時間：2023-05-26 17:33:24
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇老年社區(qū)設(shè)計，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞:老年人;老齡化;居住區(qū);敬老院
Abstract:China has gradually entered the aging society, in such a social stage, how to design a residence for the elderly and the public facilities for elderly, residential areas and residential, will became the architect’s focus of work. Although in the late 90s last century, for the aging population in case of architectural design launched a series of research and study, but lack of experience caused biased of the design. I hope this can play a role, led to a new round research of the living patterns for elderly.
Keywords: elderly;aging;residential area;homes for the elderly
中圖分類號:TU241.93
文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A
文章編號:1008-0422(2010)08-0136-02
據(jù)1990年全國第四次人口普查統(tǒng)計及人口預(yù)測,到2000年我國人口中,60歲及以上的老年人有1.3億人,所占的比例達(dá)10.3%,65歲及以上的老年人將有9087萬人,所占比例超過7%,反映我國社會將由20世紀(jì)80年代到90年代的壯年型轉(zhuǎn)變成老年型。對此,我國于1996年10月1日頒布了《中華人民共和國老年人權(quán)益保障法》,要求新建或改建的公共設(shè)施、居民區(qū)和住宅,應(yīng)考慮老年人的特殊需要,建設(shè)適合老年人生活和活動的配套設(shè)施;鼓勵、扶持社會組織或者個人興辦老年福利院、敬老院、老年公寓、老年醫(yī)療康復(fù)中心和老年文化體育及活動場所等設(shè)施。建設(shè)部和民政部于1999年5月14日聯(lián)臺了強制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計規(guī)范》,編號為JGJ122-99自1999年10月1日起施行。這是我國政府向99國際老年人節(jié)獻(xiàn)上的一份厚禮,是黨和國家關(guān)心老年人事業(yè)、保障老年人權(quán)益法規(guī)和政策的具體體現(xiàn)。
我國建筑師在20世紀(jì)90年代末,針對人口老齡化情況下的建筑設(shè)計展開了一系列的研究和探討。但是出于對老年人建筑設(shè)計認(rèn)識深度不夠,設(shè)計方面經(jīng)驗不足,研究和討論的范圍僅限于單棟建筑的設(shè)計和建筑內(nèi)部空間尺度的設(shè)計探討上面。本文希望通過筆者參與的實際設(shè)計項目作為契機(jī),針對老年人居住社區(qū)、居住小區(qū)整體規(guī)劃,功能分布及其設(shè)計思路進(jìn)行研究。由于作者本身設(shè)計經(jīng)驗不足,文章本身有不足之處。僅希望本文起到一個拋磚引玉的作用,引起大家對老年人居住模式的探討、研究。
1基地情況
基地位于北京平谷區(qū),平谷區(qū)位于北京東北部,處于京、津、唐交匯的三角地區(qū)。從社區(qū)到北京國際機(jī)場將近45分鐘車程,到北京市中心區(qū)域?qū)⒔?0分鐘車程,到天津?qū)⒔?0分鐘車程,地理位置得天獨厚,交通便利。平谷三面環(huán)山,中間和西南為平原,水系獨立,環(huán)境無污染,是國家生態(tài)示范區(qū)。春季十萬畝桃花如霞似錦;夏季綠色撲面;秋季果實累累;冬季銀裝素裹。平谷現(xiàn)有金海湖、京東大峽谷、湖洞水、飛龍谷、丫髻山、京東大溶洞、京東石林峽、京東淘金谷、老象峰、鳳凰臺等十大游覽景區(qū),另有峨眉山、暢春園、梨山溝山野度假區(qū)等十余個景區(qū)正在開發(fā)建設(shè)中。自然景觀優(yōu)美、生態(tài)環(huán)境純凈、文化底蘊深厚,是老年人安居樂業(yè)的理想居住地點。
2設(shè)計思路
設(shè)計從兩個不同的方向出發(fā),希望通過不同的設(shè)計思路,全面詮釋老年人理想的居住環(huán)境模式。規(guī)劃設(shè)計遵循的基本原則是“以老年人為核心” ,充分考慮老年人的生活、心理和行為特點,完善社區(qū)的綜臺服務(wù)設(shè)施,以“陽光、綠樹、水”為基本元素, 創(chuàng)造貼近自然的社區(qū)環(huán)境,為老年人提供多層次的“交往空間”,創(chuàng)造一個安全、方便、舒適、親切自然的理想居住環(huán)境。
方案一:
采用成熟的美式退休生活模式,集中式的規(guī)劃布局,以喚起老年人對校園生活的美好回憶。
為了上年紀(jì)的老人提供生活空間,最重要的是對心理“安全”和生理“安全”做全面的考慮。因為他們身體素質(zhì)較弱,很難再像以前一樣過日常生活,從而被限制了他們的行動。
在美國,老人們的生活環(huán)境在提高。現(xiàn)在越來越多的是持續(xù)照料退休社區(qū)(CCRC)。照料退休社區(qū)包括自理(IL)、助理(AL)、護(hù)理(NH)一體化的設(shè)施。居住在同一個地區(qū)的居民可接受不同的服務(wù),即使他們的身體狀況可能變好或是變糟。一般說來,社區(qū)有一個游泳池、網(wǎng)球場、文化娛樂中心和學(xué)校項目。
方案二:
采用中式廊院規(guī)劃布局,自然成長的村落形成,富有生命力的山地空間。
村村落型的布局,各組團(tuán)自然“生長”在基地地形中。各組團(tuán)內(nèi)獨自圍合成半開敞空間,形成一個小的村落;組團(tuán)之間沿著地形形成錯落有序的街道,使人走在其中有一步一景的感受之外更感受到一種老街的人文關(guān)懷。
充分體現(xiàn)“同一屋檐下”的主題,各單體之間用長廊相連,晴天不曝日、雨天不濕鞋;除起到連接作用外,進(jìn)一步增加長廊的含義,通過設(shè)計使其更起到一種能讓人們砌茶休憩的公共空間。
以開挖出河道為主體,在各組團(tuán)內(nèi)造成流水、濕地、水池等親水平臺,結(jié)合基地原有山地地形,背山面水、老街小巷,生活其中,豈不快哉。
3設(shè)計要點
3.1功能分區(qū)
主要的設(shè)計因素是私人生活區(qū)域與公共區(qū)域之間的關(guān)系,這些元素由街道將其分開。最重要的公共區(qū)域是餐廳和浴室。這是老年生活的重點。需要特別注意的是這些房間所在的位置,通常可位于一樓,面向花園或與小公園相連,或位于頂樓,可看到全景。走廊設(shè)計位于室內(nèi),并適當(dāng)安裝空調(diào)系統(tǒng),為了幫助居民支配散步時間、距離,拐角處應(yīng)按一定的間隔距離設(shè)置。方案的靈活性是很重要的。
3.2無障礙設(shè)計
隨著年紀(jì)的增大,人們走路時可能因為肌肉變?nèi)醵a(chǎn)生腳步打滑。應(yīng)注意保持地板平整,并使用同類型的地板材料。地板上有小裂縫時老人們?nèi)菀姿さ埂Ｓ糜谝暁堈叩募y理鋪路磚可能成為老人們的障礙。地板磨光材料應(yīng)為防滑、吸震材料。如果地面上有裂縫,應(yīng)清楚地標(biāo)明。扶手在幫助老人上上下下行動方面起到重要作用。
3.3戶外空間設(shè)計
對居民來說戶外空間是必要的。老年人的活動受到他們身體功能退化的限制,但是積極的戶外活動仍是必需的。戶外活動能幫助老人調(diào)節(jié)日常生活節(jié)奏和生物鐘,通過白天的睡眠以及在陽光下坐著、散步進(jìn)行改善。戶外空間還向居民提供了與鄰居交流的機(jī)會。有長椅和庇蔭樹的小公園成為居民的一個聚會點或是一個休息場所,可以坐下來交談,看看路人。園藝療法和花草療法越來越多地被引入到老年人的生活當(dāng)中,他們通過接觸泥土和植物獲得激勵。
3.4道路和門廊
通向入口和門廊的道路對老年人來說是富有意義的,不光因為它的功能,還因為它是居住質(zhì)量的象征。作為一個半公共區(qū)域,它是會見訪客、與其他居民相會的地方。門廊擁有一種氛圍,它鼓勵老年人之間積極的交流,并提供欣賞音樂和獲取信息的空間,圖書角和咖啡館的設(shè)置會使得這里變成老年人交流、相會的地段。
3.5前臺
前臺的功能對于一個老年人來說是必要的,前臺提供各種服務(wù)、娛樂活動和有用的信息幫助,可以使居民過舒適而積極的生活。居民一般都依賴前臺的工作人員。除了具有處理行政事務(wù)的能力之外,工作人員應(yīng)能熟練與老年人交流和適當(dāng)處理他們不同的要求。
3.6寬敞的生活空間
應(yīng)對入口的特殊考慮,室內(nèi)應(yīng)有壁櫥和儲物間用來放置輪椅和其它助走設(shè)備。用拉門代替兩面都可以推拉開關(guān)的門。把椅子放在門廊里面,便于老年人穿鞋,椅子下面設(shè)燈照亮腳踏的地方。從入口和臥室通向廁所的走道,縮短了移動的距離。小廚房是開放式的,但可以用任意隔墻或是櫥柜將其隔開。
3.7浴室
由于洗澡需要相當(dāng)?shù)捏w力,所以不是所有的老年人需要每天洗澡。設(shè)置私人居所的淋浴室和所有老年人公用的大公共浴室,會是一個很不錯的選擇。由于意外經(jīng)常發(fā)生在浴室,應(yīng)調(diào)整安裝浴室里扶手的位置和數(shù)量。應(yīng)為臥床不起和坐輪椅的老人設(shè)計特殊浴室。
3.8醫(yī)療健康設(shè)施
老人們的健康設(shè)施應(yīng)包括使用各種醫(yī)療設(shè)備進(jìn)行的康復(fù)練習(xí)和使用簡單工具進(jìn)行的輕微練習(xí)。可向所有居民提供一個場所,集體參與職業(yè)臨床醫(yī)學(xué)家、物理治療家、語言治療家推行的項目。
3.9餐館和咖啡館
為了鼓勵居民使用餐廳,必須考慮到建筑設(shè)計和食物供應(yīng)兩方面。首先,餐廳應(yīng)位于使用者可以欣賞到外部風(fēng)景的位置,全景或者是有花草樹木的花園均可。可配備一個吧臺、一個咖啡角。一個較小的餐廳同樣可用于家庭聚會、朋友聚會或是生日宴會。第二,菜單很重要。除了考慮營養(yǎng)之外,季節(jié)性的喜好應(yīng)添加在食譜中。第三,亮度應(yīng)調(diào)整到老人視力適合的程度。
3.10診所
大多數(shù)居民都對他們自己的健康情況感興趣。他們獲得24小時護(hù)理服務(wù)的希望尤其強烈。診所最方便的就是,居民可以在自己的家中取得檢查心臟等器官的重要數(shù)據(jù)。
3.11娛樂場所
單調(diào)的生活對老年人來說是最糟糕的。隔離的生活很快就會導(dǎo)致身體功能喪失和智力衰退,最終臥床不起。在公共區(qū)域設(shè)立各種設(shè)施為這些活動提供場所和空間。老年人生活的質(zhì)量將由提供給老年人的活動項目所決定。
4 我國老年人社區(qū)展望
隨著我國老齡化社會的逐漸到來,各地的老年人社區(qū)必將隨著我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們觀念的轉(zhuǎn)變逐漸增多。因此,應(yīng)加強對老年人建筑及其服務(wù)配套設(shè)施設(shè)計的研究,確保老年人的居住權(quán)益,適應(yīng)不同老人的居住要求。
由于服務(wù)對象的多樣化,社區(qū)內(nèi)部做了相應(yīng)的分區(qū)。按入住老人的健康和生活能力狀況分區(qū)居住。老年居住設(shè)施還有很多形式,在這方面我國起步較晚,現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范中,這方面的規(guī)定仍不完善,老年人生活的許多具體需求也急待研究,這就對設(shè)計部門提出了新的更高要求。本文僅對老年人社區(qū)設(shè)計做出了初步的探討,希望能有更多的人來關(guān)心老齡化帶來的各種問題,讓老人們能安享晚年,愉快地生活。
參考文獻(xiàn):
[1] JGJ122-99.老年人建筑設(shè)計規(guī)范.
【關(guān)鍵詞】老年人；公共設(shè)施；宜居環(huán)境；養(yǎng)老
一、老年宜居環(huán)境公共設(shè)施設(shè)計的研究背景
至2014年底，全國65歲及以上已高達(dá)1.18億，我國正面臨人口老齡化加速發(fā)展問題。而嘉興市占浙江省老齡化系數(shù)最高，老年人口占總?cè)丝诘?2.28%，人口年齡結(jié)構(gòu)趨向老年化。作為城市居民中的一類特殊群體，老年人對公共服務(wù)設(shè)施的需求取決于他們的養(yǎng)老模式的選擇。我國主要的養(yǎng)老模式還是居家養(yǎng)老，這種模式就需要加強社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施的研究與建設(shè)，更好發(fā)揮社區(qū)養(yǎng)老的輔助功能。由于過去對人口老齡化的認(rèn)識不足，導(dǎo)致居住區(qū)老年公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)的落后。主要表現(xiàn)為項目種類設(shè)置上不能滿足老年人多元化的需求，缺乏老年人日間護(hù)理中心和照料服務(wù)設(shè)施；一些老年人所需要的項目沒有硬性要求，導(dǎo)致忽視拖延建設(shè)甚至漏建等。同時，由于缺乏統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，老年居住區(qū)的一些公共設(shè)施還是不適合老年人使用，如健身器材只符合青少年的標(biāo)準(zhǔn)，老年人無法使用；指示牌不夠清楚，老年人由于身體原因不能看到有關(guān)注意事項；居住房的樓道對老年人有安全隱患等。
二、社區(qū)宜居環(huán)境公共設(shè)施設(shè)計營造
完整的老年人生活環(huán)境既包括個人、群體因素，又包括了合理分配社區(qū)環(huán)境的公共性與私密性，尋求改善社區(qū)環(huán)境中的單調(diào)、抑郁、失落等不良的布置模式。社區(qū)老年公共設(shè)施是社區(qū)老年人日常環(huán)境的重要組成部分，隨著年紀(jì)的增大，他們身體發(fā)生了很大的變化，各種感覺器官的功能變得遲鈍，而且老年人在退休后突然閑暇下來，主要的活動范圍從社會轉(zhuǎn)移到了社區(qū)，生活環(huán)境的改變會引起老年人心理和行動上的變化，因此需要配套的公共設(shè)施與之相適應(yīng)，才能滿足老年人的需求。
1.老年動態(tài)活動區(qū)
（1）健身器材區(qū)
提供適合老年人健身器材能夠給他們一種心理上的安慰，并且適當(dāng)?shù)幕顒幽軌驈娊±夏耆说纳眢w，使他們身心都得到慰藉。但現(xiàn)在的健身設(shè)施設(shè)計沒有考慮到老年人這一群體的特殊性。他們的抓握力、力道以及高度差等都是需要解決的問題，比如加大防滑的握桿、減小設(shè)備的難易度、降低健身器材的高度等等都能給他們帶來許多方便。
（2）球類活動區(qū)
許多嘉興退休老年人喜歡玩門球運動，這類活動能使他們身體保持年輕，同時需要動腦也防止了他們腦的退化，并且在運動過程中還能與社會保持一定聯(lián)系，所以不會有寂寞、孤獨的感覺，這對于他們的心理都有很大的幫助。同時運動場地的安全措施也需要考慮，地面的防滑是安全運動的基礎(chǔ)，可以使用PVC彈性地板作為運動地面，具有綠色環(huán)保、防水、防滑等特性，使老年人的活動空間更加安全、健康。老年人運動后需要休息，所以在休息椅的設(shè)計方面需要區(qū)別于普通的休息椅，諸如降低椅子的高度、椅子的舒適度要滿足老年人等。
（3）舞蹈區(qū)
越來越多的老年人甚至中年人喜歡跳交誼舞、廣場舞，他們是以特殊的表演形式在公共場所多人演出的一種集體活動。在社區(qū)內(nèi)設(shè)置舞蹈區(qū)能夠滿足這些人的需要，與球類活動區(qū)一樣，設(shè)計時也應(yīng)考慮到防滑安全問題。針對于該區(qū)沒有劇烈運動的高要求防滑性，可以采用地坪漆，它具有很高的摩擦系數(shù)來保障活動時的安全性。
2.老年靜態(tài)活動區(qū)
（1）交談區(qū)
人與人之間的交流是基本需求，老年人也不例外，這是維持人身心健康的一個重要因素。老年人隨著歲數(shù)的增高遠(yuǎn)離社會生活，行動不便導(dǎo)致與他人的來往次數(shù)降低，長此以往會引發(fā)心理孤僻，因此需要在老年社區(qū)設(shè)立良好的交流空間，來消除他們無法交流產(chǎn)生的失落心理問題。交談區(qū)的設(shè)計一般來說主要是以花壇，廊段，亭等區(qū)域為主，注意采光和遮風(fēng)避雨的功能，如果不能解決這些問題，就不能滿足老人每天外出散心交談的需求。
（2）閱讀區(qū)
俗話說“活到老，學(xué)到老”，老年人的文化也隨著社會發(fā)展在不斷的增高，他們對知識的渴望不容小覷。因此，需要在老年社區(qū)里提供讀書交流的平臺，以此滿足他們精神上的需要，同時也提高了其生活質(zhì)量。
（3）娛樂區(qū)
下棋，打牌等活動是老年人喜愛的休閑活動，因此在設(shè)計該區(qū)域的時候需要考慮到采光遮雨，可設(shè)置在住宅樓的底層位置區(qū)域。往常在休閑桌椅的設(shè)計沒有考慮到殘疾老人的需求，輪椅無法在桌邊活動，這樣使殘疾老人不能直接參與，這是非常細(xì)節(jié)的設(shè)計，卻會讓老人的心理上受到挫傷。
3.道路行走區(qū)域
（1）樓梯道
隨著年齡的增長，到了老年身體的機(jī)能、環(huán)境的適應(yīng)力，都會出現(xiàn)不同程度的退化，會隨著年齡的增高逐漸對臺階、樓梯等公共設(shè)施感到一定程度的威脅。一些身體不便（殘障）的老年人上下樓梯的行動不便，所以需要設(shè)計一些能夠解決該類問題的設(shè)施，諸如樓梯休息椅、寬樓道設(shè)計、踏步高度降低等。在嘉興已有一些社區(qū)采用樓道休息椅，樓道休息椅方便老人在走樓梯時休息。這就是較為人性化設(shè)施設(shè)計上的突破。
（2）無障礙設(shè)計專用道
老年人由于行動不便和希望重返社會的特點，要求公共建筑以及場所具有可接近性，既從社區(qū)規(guī)劃上確保能與一定數(shù)量的服務(wù)設(shè)施、公共建筑連城一條線，使他們能夠順利的到達(dá)目的地。無障礙設(shè)計專用道能有效改善老年人生活環(huán)境，體現(xiàn)了社會對老年人的關(guān)心，也是一個老齡化國家應(yīng)該采取的措施之一。
（3）行車道
安全性也是老年社區(qū)環(huán)境需要考慮的問題，針對于公共設(shè)施老年人生理上的退化導(dǎo)致反應(yīng)能力下降、動作不協(xié)調(diào)，對社區(qū)環(huán)境的可控范圍小，而社區(qū)內(nèi)來往的行車比較多，很容易對老年群體產(chǎn)生威脅，所以需要設(shè)計一些能躲避來車的道路旁的等待區(qū)，提高安全性。
（4）散步競走道路
“飯后一百步，活過九十九”，許多老年人不能進(jìn)行劇烈運動但是散步卻是另一種很好的運動方式。在社區(qū)內(nèi)設(shè)計一些散步道，與步行道及行車道隔離開，方便這些老人的活動，這也是一種增強老年人活動興趣的方式。散步競走道路應(yīng)設(shè)置在離車道一定距離的地方，不用太寬，但一定要保證有足夠的光源，地面材質(zhì)一定要防滑安全，可以使用紅色塑膠材質(zhì)既安全又醒目，方便識別。在競走道路旁還要設(shè)置適量的休閑座椅滿足他們休息，另外道路的設(shè)置不能高低起伏過大，以平坦為主。
三、 總結(jié)
在老年社區(qū)使公共設(shè)施規(guī)劃與老齡化的社會相適應(yīng)，不同身心狀況的老年人有著不同的活動方式，因此老年社區(qū)對公共服務(wù)設(shè)施的需求是需要與之活動頻率較高的活動設(shè)施分散在居住區(qū)的布局。老年社區(qū)的公共設(shè)施應(yīng)該使他們在使用上感到方便、舒適和安全，在活動的過程中與社會保持密切的聯(lián)系，能了解社會時事不與社會脫節(jié)。而要達(dá)到這一目標(biāo)則必須為老年人作細(xì)節(jié)上的考慮，這些對于老年人各種活動，尤其是社會自發(fā)性活動的影響是非常大的，更關(guān)系到健康老齡化這一重要目標(biāo)是否能夠?qū)崿F(xiàn)。
參考文獻(xiàn)：
[1]項智宇，城市居住區(qū)老年公共服務(wù)設(shè)施研究[D]，重慶大學(xué)碩士論文2004.
[2]王考，人口老齡化背景下廣州市社區(qū)老年公共服務(wù)設(shè)施配套研究[D]，中山大學(xué)碩士論文2008.
[3]李祝基于老齡化社會的城市社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施研究[J]，重慶科技學(xué)院學(xué)報（社會科學(xué)版），2010年13期.
一引言
據(jù)2010年我國第六次人口普查的結(jié)果顯示，60歲以及以上的人口占我國總?cè)丝跀?shù)量的13.26％，2000年人口普查結(jié)果相比較上升了2.9個百分點，這表明我國步入了老齡化社會。我國多數(shù)家庭是以4—2—1模式生活的，再加上當(dāng)今社會的城市化，很多子女都和父母是一種異地生活的狀態(tài)，越來越多的老人需要獨自度過老年生活。在這種社會形勢下，隨著人們的消費觀念的不斷進(jìn)步，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)有了廣泛的市場需求，其中養(yǎng)老社區(qū)這種有著完善性、綜合性優(yōu)點的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)可以為老年人創(chuàng)造更加舒服、安全的生活。
二養(yǎng)老社區(qū)
所謂“養(yǎng)老社區(qū)”是指以普通家庭為核心、社區(qū)提供一些老年人日常生活以及精神方面需求的內(nèi)容，主要有上門服務(wù)和社區(qū)日托兩種形式，這種養(yǎng)老方式是對養(yǎng)老機(jī)構(gòu)專業(yè)服務(wù)的一種改良。由于傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式越來越難實現(xiàn)，多種新型養(yǎng)老模式應(yīng)勢而生，其中，養(yǎng)老社區(qū)讓老年人在其熟悉的社區(qū)中養(yǎng)老，保持原有的鄰里關(guān)系，不需要適應(yīng)新的生存環(huán)境，避免老年人出現(xiàn)孤獨感。此外，養(yǎng)老社區(qū)還為老年人提供了多種服務(wù)以及場地設(shè)施，從而滿足他們的精神追求。養(yǎng)老社區(qū)這種集居住功能、學(xué)習(xí)功能、醫(yī)療康復(fù)功能以及娛樂功能等為一體的、有著良好環(huán)境的養(yǎng)老場所和傳統(tǒng)的養(yǎng)老場所相比有著更齊全的功能、更完整的配套設(shè)施，因此，它更加符合未來社會的發(fā)展需求。
三養(yǎng)老社區(qū)建筑空間設(shè)計
我國養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)還處于起步階段，為了更好地滿足老年人的生理以及心理上的需求，提供更加豐富的功能，我們應(yīng)該對其建筑空間進(jìn)行深入地分析了解。
1.養(yǎng)老社區(qū)的內(nèi)部功能空間設(shè)計。養(yǎng)老社區(qū)的內(nèi)部功能空間包括多方面的，比如說居住空間、服務(wù)空間、娛樂活動空間、學(xué)習(xí)空間、醫(yī)療康復(fù)空間等。下面我們就分開探究不同空間的設(shè)計需求：（1）養(yǎng)老社區(qū)最基礎(chǔ)的一個功能是為老年人提供良好的居住空間，居住空間在設(shè)計的時候可以采用多樣的形式，比如說一居室、兩居室等，形式的選擇要以滿足老年人生活需求為主。此外，居住空間應(yīng)該保證良好的通風(fēng)、采光、取暖等條件，對于一些不方便外出的老人應(yīng)該提供有著公共交流區(qū)域的居住空間。（2）就養(yǎng)老社區(qū)的服務(wù)空間來說，主要有餐廳、洗衣房、浴室等為老年人提供生活服務(wù)的房間，這些空間的設(shè)計應(yīng)該盡量安排在底層方便老年人到達(dá)的地方，還要避免和其他區(qū)域分離。此外，就餐廳這種場所，不僅僅是老年人進(jìn)餐用的，還可以將其設(shè)置成老年人交流溝通的場所。（3）由于老年人的身體狀況不同，娛樂活動空間的設(shè)計應(yīng)該有動靜之分。老年人經(jīng)常使用的娛樂活動空間應(yīng)該設(shè)置在整個養(yǎng)老社區(qū)的中心區(qū)域，方便各個區(qū)域的老年人到達(dá)。（4）養(yǎng)老社區(qū)中的學(xué)習(xí)空間設(shè)計是為了滿足一些身體健康而且好奇心較強的老年人的需求，通過多種學(xué)習(xí)活動，老年人不僅可以很好地打發(fā)時間，還可以豐富自己的老年生活，養(yǎng)成一種積極的態(tài)度。因此，學(xué)習(xí)空間的設(shè)計有著更高的要求，需要有配套的學(xué)習(xí)設(shè)施和空間。（5）醫(yī)療康復(fù)空間也是養(yǎng)老社區(qū)中必不可少的，由于老年人大多面臨著生理機(jī)能的衰退、疾病的困擾等，醫(yī)療康復(fù)空間的設(shè)計可以及時解決突發(fā)狀況。其設(shè)計要考慮到老年人的心理特征，保證環(huán)境的溫暖，從而降低老年人對疾病的恐懼。總之，養(yǎng)老社區(qū)中內(nèi)部功能空間的設(shè)計應(yīng)該從老年人的生理以及心理需求出發(fā)，為他們提供更加優(yōu)秀的居住環(huán)境、服務(wù)態(tài)度，使他們擁有更加舒適的老年生活交流環(huán)境。
2.養(yǎng)老社區(qū)的室外環(huán)境空間設(shè)計。養(yǎng)老社區(qū)應(yīng)該為老年人提供豐富的室外活動空間，讓他們多接觸大自然，對他們的身體以及心情都有著積極的作用。在其室外環(huán)境空間設(shè)計中，應(yīng)該充分考慮老年人步行空間設(shè)計，將室外環(huán)境打造成為更加適合老年人散步的場所，合理地規(guī)劃路線，將整個社區(qū)的主要建筑、活動場地、綠化空間等有機(jī)地串聯(lián)起來，室外環(huán)境空間路線的設(shè)計應(yīng)該以保證老年人的安全為主。養(yǎng)老社區(qū)室外環(huán)境空間的設(shè)計應(yīng)充分利用景觀，為老年人提供有欣賞價值的景觀，可以選擇多栽樹，樹的品種應(yīng)該選擇無刺激性、無飛絮的。此外，還可以選擇一些有著多種顏色葉子的植物，為老年人帶來視覺上的享受。室外環(huán)境空間還應(yīng)該增加一些供老年人休息的場所，常見的有小亭、長椅等。
四總結(jié)
在當(dāng)今老齡化不斷加速的社會背景下，我們要盡可能保證每一位老年人可以“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”，我國養(yǎng)老社區(qū)的設(shè)計充分體現(xiàn)了“五有”，為老年人提供良好的養(yǎng)老環(huán)境。養(yǎng)老社區(qū)要想得到更長久的發(fā)展，在其設(shè)計上應(yīng)該考慮到其各個功能，保證老年人的生理以及心理健康。
作者：李迎偉 郭雪雷
關(guān)鍵詞:老年社區(qū); 居住環(huán)境; 配套設(shè)施
我國自上世紀(jì)末已經(jīng)進(jìn)入老年型國家。目前我國60歲以上老人以達(dá)到1.3億,占全國總?cè)丝诘?0%以上。根據(jù)我國人口普查資料對21世紀(jì)人口老齡化過程的預(yù)測,我國已提前進(jìn)入了人口老齡化的第二階段,即人口老齡化的迅速發(fā)展階段。2010~2040將是我國人口老齡化速度最快的時期。老年人口基數(shù)大、發(fā)展速度快,是我國即將面臨的嚴(yán)重問題,因此解決老年人居住問題迫在眉睫。
1老年居住環(huán)境現(xiàn)狀
目前我國老年人的居住模式除少部分選擇傳統(tǒng)的養(yǎng)老院等福利設(shè)施外,大部分老人的居住模式可歸為以下幾種:(1)合居模式,即傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老。隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這種幾代合居的養(yǎng)老模式已經(jīng)逐漸在減少。(2)獨居模式。健康狀況良好的老人由于種種原因常獨自居住。隨著第一代獨生子女的成長,老人獨居的現(xiàn)象也越來越普遍。(3)毗鄰模式,即老人和子女毗鄰而居,既保持了各自的獨立生活,又能方便照顧老人。
在這幾種養(yǎng)老的居住模式中,或多或少都存在著以下問題:家庭住房面積不足,導(dǎo)致老年人居住條件無法改善,不利于老有所養(yǎng);缺乏有組織的精神慰藉活動和提供這些活動的室內(nèi)外公共活動空間和場所;環(huán)境設(shè)計和建筑的細(xì)部節(jié)點中缺乏對老年人特殊的生理、心理的考慮等。有資料表明有54%的老年人對小區(qū)沒有專門的老年人活動區(qū)表示了不滿;有45%的老年人對小區(qū)或街道上沒有設(shè)立醫(yī)療機(jī)構(gòu)表示不滿①。隨著人口的老齡化日益嚴(yán)重,現(xiàn)有的社區(qū)居住環(huán)境已越來越不能滿足老年人的需要。
從上世紀(jì)末我國進(jìn)入老齡化社會以來,在上海、北京等大城市里除了政府興辦的福利院外,陸續(xù)出現(xiàn)了商業(yè)化的專門的養(yǎng)老設(shè)施,如托老院、老年公寓等。這些設(shè)施提供老人的住宿、醫(yī)療、衛(wèi)生、娛樂等眾多生活的方便。他們從建筑模式上可分為:成套老年公寓住宅;合居老年公寓住宅;護(hù)理和醫(yī)療型老年住宅或機(jī)構(gòu)。
各種養(yǎng)老設(shè)施作為新興事物,存在著一下一些問題:
a.布局不盡合理。老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒有列入城市的總體規(guī)劃。目前存在著一些老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好,但地點遠(yuǎn)離社會、遠(yuǎn)離親友,交通不便。各級政府所辦的社會福利養(yǎng)老機(jī)構(gòu)(敬老院、老年公寓等)有些雖然設(shè)在社區(qū)附近,但相對來講占地小、活動場地有限,環(huán)境較差。這也是許多老年人不愿入住的緣故。
b.價格對老年人收入水平來說相對較高。這也是許多老人不選擇這些養(yǎng)老設(shè)施的一個重要原因。
c.空間單調(diào)、缺乏人性化設(shè)計。猶如筒子樓的設(shè)計,缺乏交往空間,老人的生活空間很小,生活面也很窄,導(dǎo)致了許多老人不愿入住。
筆者在對朝陽區(qū)的不同檔次的老年服務(wù)設(shè)施進(jìn)行了考察,從大的環(huán)境看,他們老年公寓所處的位置都處在或鄰近社區(qū)中心,但相對封閉、獨立,自成一體。高墻大院、鐵門緊閉,給人以與世隔離的孤僻感,整體氣氛壓抑。
2國外老人居住環(huán)境的發(fā)展
國外的老齡化早在上世紀(jì)60年代就開始了,老年住宅的發(fā)展也經(jīng)歷了較長的時間發(fā)展比較成熟。逐漸從對老年人單純的生理扶助轉(zhuǎn)向生理、心理的并重。現(xiàn)在國外老人居住環(huán)境具有以下幾個特征:
第一,養(yǎng)老設(shè)施在居住模式上多樣化發(fā)展,根據(jù)老人的獨自生活能力和健康狀況以及經(jīng)濟(jì)能力有多種居住模式選擇:老年住宅、老年公寓、養(yǎng)老院、護(hù)理院、老年療養(yǎng)院等。同時在規(guī)模上趨向小型化、社區(qū)化,以利于住戶間的相互認(rèn)識和護(hù)理者的照顧。
第二,以促進(jìn)老年人與外部社會的交流為目的進(jìn)行合理規(guī)劃,靈活布置各種設(shè)施。
如日本發(fā)展了混住型老年公寓。根據(jù)混住的狀態(tài)不同又可分為橫向布置、縱向布置和混合布置三種③。這種住宅型式又可分為 橫向布置型、豎向布置型和混合布置型。橫向布置型是指在公寓中至少布置一層老年人住宅,通常布置在一般住宅的下面。這種布置方法使老年人住戶與其它住戶混住在同一棟住宅之內(nèi)。豎向布置型是指在樓內(nèi)某一端沿豎向至少布置一列老年住宅,使各層都有至少一戶老年人住戶,一般考慮布置于臨近電梯的位置。這種布置方法將老年人住戶分散在各層中,稍好于橫向布置型,但有的老年住戶所居樓層偏高。混合布置型:在公寓適當(dāng)位置布置老年人住宅,使之被全包圍或半包圍在一般住戶之間,并臨近電梯。這種類型較好地解決了老年住戶與一般住戶之間的混住化的位置關(guān)系的問題,避免產(chǎn)生“孤立化”。
另外,本著老年服務(wù)設(shè)施支持老人在社會中的自立為目的,在規(guī)劃設(shè)計中將其置于老年社區(qū)與外部結(jié)合處,將其向周圍社區(qū)開放,使周邊社區(qū)的人有機(jī)會利用他們,從而促進(jìn)老年人與外部社會的交流。或使老人設(shè)施于其它公共設(shè)施相連或接近,或者將社區(qū)的公共設(shè)施與老人居住設(shè)施穿插布置③ (如圖2)。
第三,重視老年室內(nèi)居住環(huán)境的功能和細(xì)部設(shè)計。除建筑功能和指標(biāo)滿足老年人需要外,在細(xì)部處理上更是依照老年人的特點進(jìn)行特殊設(shè)計,如墻地面、門窗等材料及處理;家具和廚衛(wèi)設(shè)施的尺度及安全設(shè)施借助輪椅等設(shè)施的便捷性;室內(nèi)燈光、色彩等的運用都考慮了老年人生理和心理的需要。
第四,提倡個性化服務(wù)和個性空間。社區(qū)機(jī)構(gòu)既可對年齡和身體狀況不同的老年人提供不同的服務(wù),老人亦可根據(jù)自己的情況靈活選擇調(diào)整接受服務(wù)的項目。尊重老年人的個性,營造家的親切感覺。在空間設(shè)計上為自立的生活行為提供必要的空間。
第五,尊重家庭觀念的習(xí)俗,設(shè)計適宜國情的老人住所。像日本的兩代居、新加坡的多代同堂組屋計劃,都是以家庭養(yǎng)老為基礎(chǔ),改善居住環(huán)境的范例。
3著眼于中國國情,促進(jìn)我國老年居住環(huán)境的發(fā)展
我國有著優(yōu)良的尊老敬老的傳統(tǒng),傳統(tǒng)的親情觀念導(dǎo)致的居家養(yǎng)老仍影響著許多人的生活。然而,老年人口的基數(shù)大,政府的投資有限,舊的管理體制等導(dǎo)致了老年設(shè)施的發(fā)展相對落后,因此,促進(jìn)老年人居住環(huán)境的發(fā)展應(yīng)立足我國國情,充分考慮到我國老年人不同的需求,體現(xiàn)養(yǎng)老社會化、居住親情化,真正使老年人老有所居、老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所樂,創(chuàng)造優(yōu)良的綜合養(yǎng)老環(huán)境。
首先應(yīng)樹立家庭和社會共同承擔(dān)養(yǎng)老的責(zé)任意識,使老年居住模式呈多樣化發(fā)展。從中國老年家庭的實際出發(fā),改善老年人的居住環(huán)境,可以有兩種途徑:第一,針對老年人不愿離開熟悉環(huán)境的特點,改善現(xiàn)有居住條件和環(huán)境;第二,依據(jù)不同需要,在新開發(fā)的居住區(qū)內(nèi)建設(shè)老年住宅。就設(shè)計角度而言,應(yīng)切實從我國老年人生理和心理需求出發(fā),使不同收入,不同階層的老人家庭都能根據(jù)自己的情況采用“租”或“買”等方式來選擇理想的養(yǎng)老居住環(huán)境。
a.針對老年人不愿離開熟悉環(huán)境的特點,發(fā)展通用住宅。也就是注重住宅潛在的可變性設(shè)計,在設(shè)計和建造時就把老年人的需要考慮進(jìn)去,隨著時間的推移逐步在使用中實現(xiàn),從而滿足家庭和人生年齡變化對居住環(huán)境可變性的要求。據(jù)日本估計全部考慮這些要求所增的投資不會超過房屋造價的10%④。針對我國人均收人較低(老年人尤其如此),政府補貼不足,建設(shè)用地緊張,人口基數(shù)巨大,以及傳統(tǒng)的與子女同住的家庭養(yǎng)老模式等現(xiàn)實問題,我們應(yīng)把這種通用住宅作為現(xiàn)在住宅設(shè)計重點,如室內(nèi)空間考慮輪椅通行的需求,樓梯間考慮安裝升降椅的可能性等。
b.發(fā)展和探索新的合居型住宅。我國傳統(tǒng)的親情和家庭倫理觀念,使多數(shù)人選擇在條件允許的情況下與父母毗鄰而居。
這種毗鄰而居包括兩種形式,一是子女和老人在就近的小區(qū)內(nèi)居住,如新加坡的樂齡公寓就是在成熟社區(qū)中興建的老人公寓以供社區(qū)老人使用。政府應(yīng)當(dāng)鼓勵在小區(qū)規(guī)劃設(shè)計中,設(shè)置一定數(shù)量的老人住宅。可單獨設(shè)置幾棟,使其位于小區(qū)自然環(huán)境相對好的位置,可毗鄰幼兒園設(shè)置使老年人不致被孤立。這樣,老年人能和小輩住在一個小區(qū),既互相照應(yīng)方便,又相互不干擾。另外也可設(shè)置混住的住宅,即在一棟一般的住宅中,拿出幾個單元來作老齡住宅,同時在住宅樓內(nèi)設(shè)有專門為老年人服務(wù)的設(shè)施,并可向附近的老齡住宅提供服務(wù)。這種居住形式,可增加老年人住戶與其他一般住戶之間的交往。
另外就是考慮到兩代人不同的生活習(xí)慣,在戶型設(shè)計和配比上采用適宜的配比,設(shè)計老少居的戶型模式,即一套相對大面積的普通住宅和一套面積相對小的住宅,可捆綁作為一套住宅,也可分為兩套住宅。這是一種具有傳統(tǒng)大家庭模式的現(xiàn)代家族型住宅。這樣老年人和子女能真正毗鄰而居,生活上互不影響,又可方便的相互照應(yīng)。一家人隔而不離,共享天倫。
中圖分類號：TU246.2文獻(xiàn)標(biāo)識碼： A 文章編號： 隨著我國老齡化結(jié)構(gòu)的突顯，再加上多年實行的計劃生育政策，家庭成員結(jié)構(gòu)日趨于小型化;人口的社會流動性隨著就業(yè)觀念而發(fā)生不少的轉(zhuǎn)變，戶籍制度的改革也增大;社會競爭激烈，人們生活節(jié)奏也明顯加快，這些都是導(dǎo)致家庭養(yǎng)老逐漸淡化主要因素。本文就老齡化的社會現(xiàn)象及社區(qū)養(yǎng)老環(huán)境設(shè)計進(jìn)行討論。
一、社區(qū)養(yǎng)老的形式
“社區(qū)養(yǎng)老”是以家庭養(yǎng)老為主，社區(qū)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔，對于居家老年人照料服務(wù)方面，又以上門服務(wù)為主，托老所服務(wù)為輔，整合社會各種資源的養(yǎng)老形式。此形式的特點在于：讓老年人在自己家里吃住，得到自己的家人照顧，同時享受社區(qū)的有關(guān)服務(wù)機(jī)構(gòu)和人士為老年人提供上門服務(wù)或托老服務(wù)。
二、老齡化的社會現(xiàn)象及狀態(tài) 在老齡化的加速的社會現(xiàn)象下，人們生活觀念開始發(fā)生變化。老齡人群居住問題的產(chǎn)生是眾多的因素所導(dǎo)致的必然結(jié)果。老人居住問題來源于人體自然老化與居住環(huán)境之間的不協(xié)調(diào)，而家庭價值的變化將這種不協(xié)調(diào)擴(kuò)大成社會現(xiàn)象，所以人口老齡化的這個現(xiàn)象也變成社會的普遍問題。同時研究者認(rèn)為，我國老齡化的最突出特點在于地域之間人口結(jié)構(gòu)分布的不平衡。 老齡化人群身體狀態(tài)和精神狀態(tài)發(fā)生著巨大變化， 身體的健康狀態(tài)出現(xiàn)一些衰老現(xiàn)象， 如： 彎腰駝背，行動緩慢，反映遲鈍，同時出現(xiàn)其他變化，身體機(jī)能都會大幅度的下降，疾病引發(fā)的概率也會更加容易等， 以上變化同時引起老年人精神萎靡，如：健忘， 愛發(fā)脾氣， 視覺模糊， 色彩辨別能力降低， 對環(huán)境感知能力下降等多方面的不適感。 從宏觀角度分析，由于老齡化人群在身體狀況上和精神狀態(tài)上都開始下降，對生活居住環(huán)境、護(hù)理與社會服務(wù)都會提出更嚴(yán)格的要求，因此老齡化人群的增加需要社會和家庭承擔(dān)起更多的責(zé)任。
三、老齡化人群居住環(huán)境問題 根據(jù)調(diào)查和資料表明，當(dāng)前我國老齡化人群居住環(huán)境面臨著如下一些問題：(1)由于家庭居住空間有限，導(dǎo)致老年居住條件無法改善。(2)現(xiàn)有住宅空間設(shè)計不利于"老有所養(yǎng)"。(3)傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能在削弱。隨著家庭小型化趨勢的發(fā)展，加速了傳統(tǒng)幾代同居家庭的解體。(4)缺乏有組織的精神慰籍活動和提供這些活動的室內(nèi)外公共活動空間和場所。(5)社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)體系不健全，使老、弱、病、殘人群得不到更多的關(guān)懷和照顧，難以實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、生活照料、精神慰籍等功能以彌補家庭養(yǎng)的不足。
四、老齡化人群對居住環(huán)境的特殊需求 老齡化人群的生活會從生理、心理及社會等不同方面發(fā)生巨大的變化。 在生理特征方面，老年人的各種機(jī)能隨著年齡的增加而退化，感覺能力、觀察能力、行動能力等逐漸下降或喪失。因此，老年人的行為空間和環(huán)境設(shè)施須補償他們各種能力的降低，并應(yīng)維護(hù)和鍛煉老年人尚存的生活能力。在心理特征方面，有安全、交往、尊重三要素，他們需要與親人、朋友、同事、鄰居廣泛聯(lián)系，尋求友誼，慰藉與互助;懼怕孤獨、寂寞、無聊和被社會遺棄。 在社會特征方面，希望老有所為、所樂、所學(xué)、所居、所養(yǎng)、所醫(yī)。這些變化和需求對社區(qū)條件、社區(qū)環(huán)境、社區(qū)服務(wù)等方面提出了新的課題。老年人生理、心理、等方面的變化，使他們對所居住的環(huán)境有許多特殊的要求。老年人由于身體機(jī)能的退化，活動空間不斷縮小，越來越局限于居住的范圍，因此希望社區(qū)作為安享晚年的“安樂窩”。
而且隨著社會角色的轉(zhuǎn)變，他們的工作時間大大縮短，具有比其他年齡人群更多的閑暇時光，從而有了足夠的時間與他們所在的住所及其環(huán)境發(fā)生關(guān)系。因此，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計必須要適應(yīng)人口老齡化的趨勢，為老年人提供恰當(dāng)?shù)纳顥l件，包括身體的和精神的各種需要，以充實他們的生活內(nèi)容，提高生命質(zhì)量。
五、社區(qū)養(yǎng)老空間設(shè)計的特點
1.老年人居室設(shè)計 老年人晚年大部分時間是在自己居室度過。居室空間太大容易產(chǎn)生冷清的感覺，所以空間設(shè)計要適度控制，經(jīng)濟(jì)適用即可。室內(nèi)空間布置應(yīng)簡單、寬敞、明亮。按照需求進(jìn)行組合，將公共活動布置在其周邊，公共管理空間盡量就近布置。冬季日照深受老年人喜歡，建議居室增設(shè)陽臺，且陽臺位置應(yīng)設(shè)于南向最好面向景觀區(qū)域。
2.公用空間的設(shè)計 (1)餐廳設(shè)計，根據(jù)老年人實際情況，考慮房內(nèi)單獨用餐，如果大家聚集大餐廳用餐，大餐廳的設(shè)置應(yīng)按多功能使用要求設(shè)計，因為考慮全員使用，同時大餐廳也可兼作主要集會場所。 (2 )活動用房：根據(jù)老年人的不同興趣愛好可設(shè)置電視室、閱覽室、綜合游藝室、書畫研究和手工藝室等，設(shè)計中應(yīng)注意動靜區(qū)的隔音效果，做到間隔互不干擾。 (3)浴室和廁所：應(yīng)根據(jù)老年人的生理特點進(jìn)行設(shè)計，以便老人就近入廁。 (4)其他設(shè)備：可根據(jù)老年人實際身體狀況來進(jìn)行位置和高度的調(diào)整
3.室外環(huán)境設(shè)計 無論是室內(nèi)還是室外設(shè)計都應(yīng)該以人為本。室外環(huán)境其實是提供老人親近自然的機(jī)會，也會滿足老人們的各種室外活動需求，如跳舞、練拳、聊天等社交性活動。由此，室外環(huán)境的設(shè)計應(yīng)滿足安全性，更應(yīng)該根據(jù)老年人的生理行為特點來設(shè)計，設(shè)計中盡可能減少或消除老年人在活動時可能遇到的各種不安全的因素。同時由于視力和記能力的衰退，老年人會對無明顯特征的環(huán)境有點難辨別方位，會給生活帶來不便，因此應(yīng)該考慮設(shè)計不同特征、不同性格、不同層次和等級的空間環(huán)境，來彌補老年人后天性生理的不足。 交往空間的設(shè)計不僅滿足了老年人渴望與人交流的心理需求，同時也促進(jìn)了老年人以一種積極向上的心態(tài)面對老齡化的問題。
4.無障礙設(shè)計 社區(qū)養(yǎng)老應(yīng)該更注重?zé)o障礙的設(shè)計，如在出入口、走道、樓梯、坡道、電梯、居室、衛(wèi)生間、陽臺、門窗等各種部位的無障礙設(shè)計。但有許多養(yǎng)老社區(qū)由于前期設(shè)計、投入資金和后期管理方面的不足，無障礙設(shè)計一直不能得到充分重視，給老年人的生活帶來了許多不便和隱患。規(guī)劃設(shè)計中，以老年人的生理為基準(zhǔn)，重視到每個細(xì)節(jié)才能彰顯出設(shè)計的人性化。 人口老齡化趨勢已經(jīng)是公認(rèn)的事實，舒適安逸的居住環(huán)境才能使老年人更好的安享晚年生活。只有這樣才能構(gòu)建出一個和諧的社會環(huán)境。重視老年人建筑與環(huán)境的研究，不僅可以積極應(yīng)對即將到來的老齡化浪潮，同時也為和諧社會的發(fā)展起到推波助瀾的作用。
參考文獻(xiàn)：
朱瑩《談養(yǎng)老社區(qū)建筑空間設(shè)計》山西建筑，2012
選擇了杭州愛康溫馨家園和蕭山紫荊園老年養(yǎng)生社區(qū)兩個典型的實際案例進(jìn)行實地調(diào)研。杭州愛康溫馨家園杭州目前最大的民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其主要服務(wù)對象為能夠自理的老人和有特殊困難需要全面護(hù)理的老年人。外環(huán)境方面主要由一個回廊廣場和一個健身場，幾個樹池和一些花壇綠化組成。健身設(shè)施、休息座椅、廊架等景觀設(shè)施尺度不符合老年人的身體尺度，設(shè)施合理性不夠。景觀空間節(jié)點缺失，不能為老年人戶外活動提供私密及半私密場所，不符合景觀空間的多變性與私密性；紫荊園養(yǎng)老年養(yǎng)生社區(qū)是民營資本參與養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)的試點工程，也是省內(nèi)在建的大型養(yǎng)老項目之一。該老年社區(qū)的特色主要體現(xiàn)在配備了養(yǎng)生餐廳、老年醫(yī)院、活動中心等主要老年配套項目以及室內(nèi)的無障礙設(shè)計方面，但從整個園區(qū)的路線設(shè)計和建筑形上來看，相比較普通小區(qū)沒有大的突破，它的宜老化更多體現(xiàn)在管理制度上，開發(fā)商也僅是抓住老年養(yǎng)生的噱頭大做文章，對其使用群體的研究在園區(qū)設(shè)計上體現(xiàn)的還不夠完善。
2文獻(xiàn)研究
要深入研究和解決一個問題，必須要有深厚的理論支撐、科學(xué)的實證分析和有力的政策回應(yīng)。本文分別選擇馬斯洛需要層次論和《交往與空間》兩部著述及情境主義的相關(guān)理論，作為本設(shè)計研究老齡化社會養(yǎng)老問題提供一個新的視角參考。
2.1馬斯洛需求層次理論
著名的馬斯洛需求層次理論認(rèn)為，“人類動機(jī)的發(fā)展和需要的滿足有密切的關(guān)系，需要的層次有高低的不同，低層次的需要是生理需要，向上依次是安全、愛與歸屬、尊重和自我實現(xiàn)的需要。自我實現(xiàn)指創(chuàng)造潛能的充分發(fā)揮。追求自我實現(xiàn)是人的最高動機(jī)，它的特征是對某一事業(yè)的忘我獻(xiàn)身，高層次的自我實現(xiàn)具有超越自我的特征，具有很高的社會價值”。對于老年群體來說，社會保障以及福利能在一定程度上保證滿足最低層次的生理需求。這便要求新型社區(qū)情境式養(yǎng)老環(huán)境通過一定的設(shè)計手法滿足老年群體更深層次的需求。在養(yǎng)老環(huán)境中要注重老年人價值體現(xiàn)，在老年人晚年退休之后得失落心理，在養(yǎng)老環(huán)境中能夠使老年人參與到環(huán)境中去，為老年人提供景觀場所，滿足老年人心理空虛的需求。
2.2《交往與空間》
丹麥建筑理論家揚•蓋爾在《交往與空間》中研究和評價城市與居住區(qū)中公共空間的質(zhì)量，在從住宅到城市的所有空間層次上詳盡地分析了吸引人們到公共空間中散步、小憩、駐足、游戲，從而促成人們的社會交往的方法。根據(jù)人的需求以及景觀和人的關(guān)系去設(shè)計空間的節(jié)點，通過環(huán)境的設(shè)定，提供符合老年人的場所，創(chuàng)建趣味性、療養(yǎng)性空間，能使老年人在賞玩中促進(jìn)身心健康發(fā)展。
2.3情境主義
情境主義是二十世紀(jì)中后期歐洲重要的社會文化思潮。其最初闡述了“建構(gòu)情境”的概念：“由一個統(tǒng)一性的環(huán)境和事件的游戲的集體性組織所具體的精心建構(gòu)的藝術(shù)性生活瞬間。”該理論啟示了我們，從老年群體的感受出發(fā)反推到環(huán)境塑造本身。老年人社會參與是“參與者在社會互動過程中，通過對各種角色的扮演和介入，在社會層面上實現(xiàn)資源共享，滿足自身需要并因應(yīng)社會期待”。
2.4結(jié)論
新型社區(qū)養(yǎng)老環(huán)境的設(shè)計，不但能夠解決老年人居住的問題，更能夠提高老年人生活質(zhì)量，滿足老年人更高、更深層次的需求。這種養(yǎng)老環(huán)境在解決人口老齡化的問題上得到重視，在養(yǎng)老環(huán)境以及養(yǎng)老模式不斷發(fā)展與完善的當(dāng)今社會，將為越來越多的老年人提供安度晚年的場所。
3新型社區(qū)情境式養(yǎng)老環(huán)境設(shè)計
3.1概念生成
隨著年齡的增長，老年群體本身對生活的基礎(chǔ)期望值、基本要求降低，更加容易滿足，卻也更加需要無微不至的關(guān)懷。情境的構(gòu)建在于其創(chuàng)造了生活的瞬間，[5]通過改變?nèi)粘Ｊ挛飦碛绊懭说那榫w，迎合人的情感。任何人活著都離不開身邊的事物，每一種建構(gòu)的情境能自主引發(fā)新的行為。根據(jù)國內(nèi)養(yǎng)老環(huán)境現(xiàn)狀模式單一、行為被動等問題，結(jié)合老年群體在生理、心理等多方面的需求，我們希望從老年參與者的角度為他們創(chuàng)造不一樣的情境，滲透老年群體的日常生活，從而實現(xiàn)主動養(yǎng)老的目的。
3.2概念闡釋
建立“新型社區(qū)情境式”養(yǎng)老模式，通過微縮版城市情境、街巷情境、農(nóng)業(yè)情境的設(shè)計，實現(xiàn)體驗、歸屬、價值實現(xiàn)三大不同層次的主題目標(biāo)，涉及老年人飲食、消費、休閑、學(xué)習(xí)、娛樂、休憩、交流，行走、勞作等多方面的需求。通過設(shè)計的微縮版城市情境，結(jié)合外界養(yǎng)老制度、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的輔助，可以滿足老年群體最為基本的生理、安全需要，在一定程度上體會到生活的樂趣。有一定識別性的街巷情境有助于增強老年群體對于社區(qū)的歸屬感，沿街布置的休憩空間有助于幫助老年群體建立穩(wěn)定的社交圈。而農(nóng)業(yè)的情境再現(xiàn)則給老年群體提供了繼續(xù)實現(xiàn)自我價值的機(jī)會，回歸社會角色，并且在其中得到認(rèn)可。
3.3場地分析
3.3.1場地現(xiàn)狀杭州下沙江灣社區(qū)位于浙江省杭州市下沙經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，緊臨錢塘江邊沿江大道，由高層景觀公寓、別墅（排屋）、星級酒店及高尚商業(yè)等組成，周邊配有住宅區(qū)、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)，商業(yè)街，臨近地鐵和公交總站。區(qū)域內(nèi)環(huán)境相對安靜，風(fēng)景優(yōu)美、空氣清新，適宜養(yǎng)生。
3.3.2面臨問題社區(qū)缺少養(yǎng)老宜老的區(qū)塊；單調(diào)乏味，缺少對老年人的關(guān)懷設(shè)計；周邊配套設(shè)施不完善，缺少垃圾桶、休息座椅、斑馬線設(shè)置不合理；下沙新城缺少歷史文化積淀，人員構(gòu)成以新杭州人居多。
3.3.3設(shè)計要求要深入開展對設(shè)計基地的勘察、調(diào)研等活動，分析與歸納基址與學(xué)習(xí)案例的關(guān)聯(lián)性以及可操性等問題。要求創(chuàng)意構(gòu)思要體現(xiàn)前沿的設(shè)計理念，明確的市場定位，能做到和市場產(chǎn)業(yè)、社會發(fā)展背景緊密結(jié)合。能對研究城鄉(xiāng)結(jié)合部養(yǎng)老環(huán)境設(shè)計具有示范性作用。
3.4設(shè)計實施
3.4.1城市情境——體驗盡管年齡的增長，老年人對事物的好奇心并未減弱，老年群體仍然需要體驗大千世界，參與購物、娛樂休閑，甚至學(xué)習(xí)新知識等各種活動。基于老年人對參與勞動促進(jìn)消費、傳授經(jīng)驗交流學(xué)習(xí)、放松身心休閑娛樂需求的分析得出：要在社區(qū)中營造一個以城市景觀為主的情境來滿足老年人對消費、學(xué)習(xí)、娛樂需求的愿望。在城市情境中設(shè)計了情境發(fā)生的三種場所，即夕陽集市，老年學(xué)堂與養(yǎng)樂園。分別構(gòu)建了老年人體驗集市買賣、參與商業(yè)活動的日常交流情景；老年學(xué)堂中老年群體體驗、學(xué)習(xí)、思考的情景和養(yǎng)樂中體驗養(yǎng)樂健身、休閑生活的情景。
3.4.2街巷情境——歸屬情感需求對老年群體來說尤為重要。隨著生理的老化,老年人會有意地縮小他們的社會網(wǎng)絡(luò),但維持更親密和更滿意的社會關(guān)系。[6]所以他們需要更加穩(wěn)定、精簡的社交圈——即在社區(qū)范圍內(nèi)營造一種安全、安心的家園感的情境，增進(jìn)交流溝通的可能性并保持一定的深度和持續(xù)性。而家園感的情境又要求老年人在社區(qū)里有強烈的安全感、歸屬感。街巷是城市最具特征的識別標(biāo)志，布局合理的街巷更是能給人帶來安全感。[7]這個原理同樣可以運用到社區(qū)內(nèi)的道路環(huán)境設(shè)計。基于老年人對體驗自然養(yǎng)生休憩、多變空間愉快交流、放松身心舒適行走需求的分析得出：要在社區(qū)中營造一個以街道景觀為主的情境來滿足老年人對休憩、交流、行走需求的愿景。在街巷情境中同樣主要設(shè)計了三種場所，生態(tài)，老體驗館、城市沙發(fā)與樂活步行街。分別體現(xiàn)了老年人在行走過程中休憩和交流的情景。讓老年人通過短距離的行走便能找到這樣一個放松身心遠(yuǎn)離喧囂的場所進(jìn)行體驗休憩。同時，特色的、模式化的休憩場所與道路空間的可識別度增加了他們對于社區(qū)的歸屬感。
3.4.3農(nóng)業(yè)情境——價值實現(xiàn)根據(jù)生命階段理論，人在不同的年齡階段不斷地轉(zhuǎn)換自己的角色。進(jìn)入老年階段后，人們離開了各自的工作崗位，從而逐漸脫離社會。Motta，Bennati，F(xiàn)erlito，Malaguarnera和Motta(2005)曾指出，僅僅維持身體和認(rèn)知功能良好的百歲老人，不能作為“成功老齡化”的原型，因為他們沒有維持任何社會或生產(chǎn)性活動。因此，老年群體需要若干種類情境，激發(fā)老年人的參與性，幫助老年人在自己力所能及的范圍內(nèi)實現(xiàn)與青壯年不同的社會價值。基地位于城鄉(xiāng)交界處，因此設(shè)計應(yīng)突出自然生態(tài)和鄉(xiāng)村可持續(xù)發(fā)展理念，而農(nóng)業(yè)則是鄉(xiāng)村特有的景觀特點，農(nóng)業(yè)景觀便是將鄉(xiāng)村景觀與城市景觀融為一體的最好表現(xiàn)形式，有利于城鄉(xiāng)文化交流。在新型社區(qū)中設(shè)計了能夠激發(fā)參與積極性的情境——農(nóng)業(yè)景觀。基于老年人對綠色生活健康飲食、回歸田園參與勞作、享受自然體驗休閑需求的分析得出：要在社區(qū)中營造一個以農(nóng)業(yè)景觀為主的情境來滿足老年人對飲食、勞作、休閑需求的愿景。本設(shè)計案例中，農(nóng)業(yè)景觀情景主要由微型農(nóng)場、綠色加工廠，沿江桃花源三大部分組成。
【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老；互助養(yǎng)老；社會工作者
調(diào)查研究顯示，我國在2005年已經(jīng)有1.44億人口達(dá)到60歲，這個比重已經(jīng)占到總?cè)丝跀?shù)的11%，九年過去了，這個數(shù)字一定有增無減，所以，我國已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會這已經(jīng)是一個毋庸置疑的問題。由于歷史以及社會原因，我國的老齡化面對更加沉重的壓力，增長快、數(shù)量大、社會壓力大都使得我們的老齡化問題更加難以解決。老齡化的問題迫使我們用各種各樣的養(yǎng)老方式來緩解老齡化帶給社會的壓力，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老以及后進(jìn)的社區(qū)養(yǎng)老雖然對于老齡化有一定的幫助，但是如今以上兩種養(yǎng)老方式也面臨了一些問題，傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老隨著社會的轉(zhuǎn)型已經(jīng)越來越難以為繼，4-2-1式的家庭越來越普遍，年輕人身上的壓力越來越重，很難讓養(yǎng)老在家庭中很好的進(jìn)行；另一方面，社區(qū)養(yǎng)老如今在各地辦的火熱，但是資金以及技術(shù)人員的缺乏讓大多數(shù)的社區(qū)在養(yǎng)老方面達(dá)不到預(yù)期的目標(biāo)，社區(qū)養(yǎng)老效果堪憂。這個時候，我們不得不去尋找一種新型的養(yǎng)老方式作為這些已有的養(yǎng)老方式的補充，社會工作者作為社區(qū)中非常重要的一支養(yǎng)老力量，應(yīng)該而且也可以用自己的方式來對社區(qū)的老年人養(yǎng)老問題進(jìn)行幫助，社會工作的理念是“助人自助”，我們應(yīng)該尋找一條新型的養(yǎng)老方式幫助社區(qū)的老年人自己來解決自己的養(yǎng)老問題，這既緩解了社會和家庭的養(yǎng)老壓力，也讓自助養(yǎng)老變得觸手可及。
一、互助養(yǎng)老的概念及現(xiàn)狀
互助養(yǎng)老是一種新型的養(yǎng)老方式，筆者也是在近期的一些學(xué)術(shù)刊物以及發(fā)表的碩博論文上發(fā)現(xiàn)這種已經(jīng)在某些地區(qū)開展的養(yǎng)老方式的，互助養(yǎng)老如今還沒有一個固定的說法，筆者根據(jù)互助養(yǎng)老的一些特征，簡單的對互助養(yǎng)老的概念進(jìn)行了整合和分析。互助養(yǎng)老是一種老年人之間自助的養(yǎng)老方式，是通過建立一種發(fā)展性的小組，培養(yǎng)老年人幫助他人和尋求幫助的能力，在老年人之間形成的一種互助的養(yǎng)老氛圍，從而達(dá)到老年人自我服務(wù)的目的，這種養(yǎng)老方式能夠解決老年人的一部分的養(yǎng)老服務(wù)問題。
互助養(yǎng)老的實際案例在我國主要見于河北肥鄉(xiāng)，當(dāng)?shù)卣鲑Y建立公共的養(yǎng)老院落，這個養(yǎng)老院落內(nèi)可以提供老年人的吃、住等一系列的問題。老年人自己交少量的費用即可入住，在院落內(nèi)的老年人互相幫助，情感溝通，有專人負(fù)責(zé)老年人的健康，很好的解決了生活在其中的老年人的養(yǎng)老問題。河北肥鄉(xiāng)的這種互助養(yǎng)老模式被很多地區(qū)學(xué)習(xí)，堪稱我國互助養(yǎng)老的一面成功的旗幟。
二、社區(qū)內(nèi)互助養(yǎng)老的優(yōu)勢分析
互助養(yǎng)老這種新型并且極為“環(huán)保”的養(yǎng)老方式并不一定單單應(yīng)用在農(nóng)村，社區(qū)是城市中的小細(xì)胞，在社區(qū)內(nèi)推廣互助養(yǎng)老有著更為積極的優(yōu)勢。
（一）基礎(chǔ)設(shè)施。城市社區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施相對農(nóng)村來說要完備許多，這使得互助養(yǎng)老所需的場所以及舉行小組活動過程中需要用到的設(shè)施都更容易尋找，在節(jié)省了資金的情況也節(jié)省了前期的準(zhǔn)備工作需要耗費的時間以及人力。
（二）文化優(yōu)勢。城市社區(qū)內(nèi)的老年人大多數(shù)是城市中生活的人，對于新事物的接受更快，而且長期培養(yǎng)的參與意識也可以再互助養(yǎng)老的推廣過程中得到應(yīng)用，社工在介入老年人的互助養(yǎng)老的過程中也更容易被老年人接受，互助的過程能夠因此得到社區(qū)老年人的認(rèn)可而更早更好的達(dá)成目標(biāo)。
（三）推廣優(yōu)勢。社區(qū)作為每一個城市內(nèi)都不可或缺的一部分，一旦社區(qū)內(nèi)的老人的互助養(yǎng)老取得成功形成一個互助養(yǎng)老的可推廣的經(jīng)驗，那么這樣的新型養(yǎng)老方式可以惠及的范圍是非常廣闊的，這對于地區(qū)甚至我國的養(yǎng)老問題都會起到很強的緩解作用。
（四）社工優(yōu)勢。城市內(nèi)，社工已經(jīng)進(jìn)入社區(qū)，成為了社區(qū)內(nèi)不可或缺的力量，社會工作者作為一只擁有專業(yè)知識技能的專業(yè)助人隊伍，在社區(qū)的互助養(yǎng)老過程中將會承擔(dān)領(lǐng)導(dǎo)者、倡導(dǎo)者、組織者、協(xié)調(diào)者等等一系列的重要的角色。我國的社工發(fā)展雖然迅速，但如今社工介入的領(lǐng)域始終沒有進(jìn)入到農(nóng)村，因而城市社區(qū)內(nèi)的互助養(yǎng)老過程中，社會工作者將是一個重大的優(yōu)勢。
三、社區(qū)內(nèi)互助養(yǎng)老可能遇到的問題
（一）人員招募問題。社區(qū)內(nèi)老年人雖然眾多，但是由于自我保護(hù)意識強烈，也許在社區(qū)推廣互助養(yǎng)老的過程當(dāng)中會遇到冷場的情況，而且城市社區(qū)內(nèi)活動眾多，一旦互助養(yǎng)老的活動中的項目沒有吸引力，就很容易讓老年人將互助養(yǎng)老這種小組活動放棄。
（二）活動設(shè)計問題。老年人作為一支特別的群體，對于一些游戲性的項目活動缺少興趣，如何設(shè)計一些能夠吸引老年人的活動是社工必須面對的問題，同時，社工在設(shè)計活動時候要盡量避免讓老年人有劇烈活動的項目，以免讓老年人的健康受到危害。社工如何能夠設(shè)計一些小組活動項目能既保證老年人的健康的同時又必須能夠吸引這些“知天命”的老人來參加社工設(shè)計的互助小組，這也是一個社工一定會面對的大問題。
四、結(jié)語
老年人的互助養(yǎng)老，是當(dāng)今情況下看來最為節(jié)省資源的一種養(yǎng)老方式，老年人的自助管理和自我服務(wù)能夠最大限度的節(jié)省人力資源，社區(qū)內(nèi)的互助養(yǎng)老應(yīng)該也一定能夠成為社區(qū)養(yǎng)老的一種卓有效果的補充的養(yǎng)老形式。社工在社區(qū)互助養(yǎng)老過程中的參與，也一定能夠讓互助養(yǎng)老變得更加專業(yè)化，讓互助養(yǎng)老的推廣更加迅速，更快地幫助社區(qū)互助養(yǎng)老形成一條可以借鑒的養(yǎng)老模式。雖然社區(qū)互助養(yǎng)老可能會面臨人員以及活動設(shè)計等許多我們未知的問題，但是這些問題都是可以通過經(jīng)驗的積累和社工、社區(qū)、老年人之間的協(xié)調(diào)來解決的。所以，我認(rèn)為社區(qū)內(nèi)老年人的互助養(yǎng)老很有可能成為未來社區(qū)養(yǎng)老的一種重要的補充形式，它將在我國遍地開花。
參考文獻(xiàn)
[1] 王思斌.社會工作綜合能力[M].北京：中國社會出版社， 2010.
關(guān)鍵詞：旅游；生態(tài)；養(yǎng)老；設(shè)計；理念
1旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)的設(shè)計理念
旅游生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)項目要利用當(dāng)?shù)芈糜钨Y源，結(jié)合項目運營方實力，以養(yǎng)老休閑為主題打造一個當(dāng)?shù)啬酥寥珖忻酿B(yǎng)老理療機(jī)構(gòu)。同時，也能帶動地區(qū)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升區(qū)域整體品質(zhì)。
旅游生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)是一個以“全生態(tài)養(yǎng)老”為設(shè)計理念的新型養(yǎng)老社區(qū)，從項目選址到功能整合，從建筑規(guī)劃的布局到細(xì)部尺度的把控，從景觀小品的推敲到綠色節(jié)能技術(shù)的運用，都依照“全生態(tài)養(yǎng)老”概念的精髓――即節(jié)能、環(huán)保、低碳和無障礙、無污染、高科技來設(shè)計。最終將為老年人營造一個人與人、人與自然、人與自身多元共生的社會生態(tài)，一個分年齡和服務(wù)層次、并保障終老整個過程的養(yǎng)老生活支持系統(tǒng)。同時滿足老年人多樣化的物質(zhì)和精神需求，包括基本生活照料、醫(yī)療康復(fù)護(hù)理、老年休閑健身、老年心理陪護(hù)、老年大學(xué)等。根據(jù)老年人不同的需求，提供多層次、個性化的服務(wù)。
2旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)選址原則
新型養(yǎng)老社區(qū)規(guī)劃應(yīng)綜合考慮市場成本、交通、景觀、人文、氣候、生態(tài)等多方面因素。從市場和運營成本上考慮，應(yīng)該選擇未來潛在客戶資源相對集中，著重考慮選擇經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的中心城市及其周邊區(qū)域，確保項目服務(wù)半徑內(nèi)擁有穩(wěn)定的消費群體。同時應(yīng)利用養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)對于公共服務(wù)環(huán)境的差異化要求，選擇較為安寧靜謐、開發(fā)密度較低的郊區(qū)建設(shè)，在提升生活居住品質(zhì)的同時，也能大幅度降低成本；從交通便利性上考慮，應(yīng)考慮到親友探視的方便性以及老年人不愿意遠(yuǎn)離所在城市交往生態(tài)圈的生活習(xí)慣，盡量選擇毗鄰交通線路，出行方便的地區(qū)；從生態(tài)環(huán)境上考慮，養(yǎng)老社區(qū)選址要避開噪音及空氣污染較為嚴(yán)重的區(qū)域如商業(yè)繁華區(qū)、工業(yè)區(qū)、高架交通沿線和交通樞紐區(qū)，優(yōu)先考慮適宜健身、療養(yǎng)、度假和休憩的地區(qū)。
3旅游養(yǎng)老地產(chǎn)社區(qū)功能分析
全生態(tài)老年社區(qū)的功能組織模式，既不同于傳統(tǒng)養(yǎng)老院，也不同于面向高端人群的房地產(chǎn)開發(fā)，為了提供多層次、個性化的服務(wù)和建立“一站式”的養(yǎng)老醫(yī)療系統(tǒng)，全生態(tài)養(yǎng)老社區(qū)的功能分區(qū)更加多元化和模塊化，在同一個社區(qū)內(nèi)提供專業(yè)的養(yǎng)老、醫(yī)療、護(hù)理和商業(yè)等多種服務(wù)，使老人在社區(qū)內(nèi)部就能做到老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所用、老有所醫(yī)、老有所樂和老有所終。
如北京某養(yǎng)老社區(qū)包含3種功能分區(qū)――區(qū)域服務(wù)中心、養(yǎng)老建筑組團(tuán)和療養(yǎng)醫(yī)院組團(tuán)。區(qū)域服務(wù)中心包括集中商業(yè)、酒店式公寓、體育文化場所和休閑性會所等功能，既能承載著養(yǎng)老社區(qū)的部分公共配套服務(wù)，自身又可以通過商業(yè)開發(fā)滿足周邊住宅項目的需求，同時利用較為自由的建筑風(fēng)格打造沿街立面，提升整體區(qū)域形象；養(yǎng)老建筑組團(tuán)設(shè)計以全方位高齡友善生活環(huán)境為原則，全面采用無障礙設(shè)計理念，建構(gòu)全生態(tài)、多代屋、多層級服務(wù)型態(tài)，每個養(yǎng)老單元都擁有現(xiàn)代化設(shè)計、無障礙設(shè)施、采暖設(shè)備、緊急呼叫系統(tǒng)、醫(yī)護(hù)型電梯和綠色節(jié)能設(shè)施；療養(yǎng)醫(yī)院組團(tuán)是項目的特色優(yōu)勢，包括一個滿足國家二級標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)院和配套的綜合護(hù)理樓，為社區(qū)老人提供全面的健康保健和醫(yī)療照顧，同時也將作為一個治療老年人常見疾病的特色醫(yī)院服務(wù)社會。
4旅游養(yǎng)老社區(qū)布局
在上述組織模式的基礎(chǔ)上，老年社區(qū)應(yīng)遵循以下布局原則：
（1）區(qū)域服務(wù)中心為組織核心，圍繞服務(wù)核心布置養(yǎng)老建筑組團(tuán)；考慮到空間形象和服務(wù)的便利性，區(qū)域中心宜靠近道路設(shè)置。
（2）建筑設(shè)計采用組團(tuán)化模式，利用組團(tuán)綠地，加強組團(tuán)與外部活動空間的聯(lián)系。
（3）療養(yǎng)醫(yī)院與社區(qū)主體建筑群用綠化景觀帶隔離，通過緊急通道聯(lián)系。
在某養(yǎng)老社區(qū)項目設(shè)計中，養(yǎng)老建筑組團(tuán)布置于場區(qū)的西南側(cè)，布置計有7棟老年公寓，每棟18層，每層8―16 套。每棟底層北側(cè)為該棟公用，南側(cè)部分為住房。提供 60m2、72m2、80m23種房型。療養(yǎng)醫(yī)院組團(tuán)分為醫(yī)院區(qū)和護(hù)理樓，其中醫(yī)院區(qū)布置于場區(qū)的西北側(cè)，分別布置有門診中心、住院大樓、急重癥中心以及體檢中心。護(hù)理樓布置在場區(qū)的西北側(cè)，區(qū)域內(nèi)涵蓋失能與失智照護(hù)區(qū)。區(qū)域服務(wù)中心布置在場區(qū)的東北側(cè)，設(shè)置包括酒店式公寓、綜合商業(yè)廣場、休閑商店街及相關(guān)配套服務(wù)等。各區(qū)樓與樓之間，采用連廊連通起來，使其具備生活相當(dāng)之便利性、整體性與完整性，提供老年人舒適生活空間。場區(qū)四周設(shè)置圍墻，使之形成一個封閉的安寧舒適的空間，各主要建筑設(shè)施均有道路相通，形成環(huán)形通道。
5建筑設(shè)計
新型養(yǎng)老社區(qū)的建筑在設(shè)計上要考慮到老年人日常起居、生活習(xí)慣、社會接觸及文娛體育愛好等方面，以體現(xiàn)他們早先生活方式的連續(xù)性。最重要的目標(biāo)是盡可能長時間維持其獨立生活的能力，提高其生活舒適性。根據(jù)適用人群身體健康程度以及所需要的照顧程度的不同，旅游養(yǎng)老社區(qū)的建筑可以分成三大類型――公共服務(wù)型建筑、能較為獨立自理的老年公寓和需要完全護(hù)理的醫(yī)院及護(hù)理樓。
公共服務(wù)型建筑主要包括綜合商業(yè)樓、商業(yè)廣場和老年公寓所配套的活動中心，這類建筑不僅用于社區(qū)內(nèi)部使用，也為周邊地塊提供服務(wù)，同時也是展現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)的形象窗口。在設(shè)計上平面布局較為自由，內(nèi)部以大空間設(shè)計為主，滿足其商業(yè)、觀演、集會、展覽等多種需求；建筑立面上追求變化，通過表皮肌理變化營造豐富的空間層次，使得每個公共建筑都成為其所在區(qū)域的視覺焦點。
如某社區(qū)老年公寓共包括3棟18層老年公寓，是老年社區(qū)的主體建筑群。每棟公寓樓底層為該棟公共服務(wù)用房使用，包含獨立的餐廳、活動室和值班護(hù)理室，2至18層為公寓用房。公寓樓采用北側(cè)封閉外廊式，在每層的北側(cè)單元設(shè)置洗衣房、垃圾回收點和室外露臺，南側(cè)為居住用房，戶型包括豪華單人套間、一室一廳和兩室一廳。每套內(nèi)設(shè)置有起居室、臥室、陽臺和無障礙衛(wèi)生間。居室內(nèi)在每個床位上方及衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置緊急呼叫按鈕與護(hù)士站相連，確保第一時間醫(yī)護(hù)人員能知道并且到達(dá)老人身邊。
醫(yī)院及護(hù)理樓位于地塊的西北角，包括1棟10層的門診樓、一棟15層的護(hù)理樓和一個花園式體檢中心，門診樓和護(hù)理樓標(biāo)準(zhǔn)護(hù)理病房包含單人、雙人、四人等多種規(guī)格，共計護(hù)理床位400張，相應(yīng)醫(yī)療人員及設(shè)備均按照高標(biāo)準(zhǔn)配置。
在單體建筑的細(xì)節(jié)設(shè)計中，應(yīng)特別采取適應(yīng)老年人特有的無障礙措施，如：
（1）建筑物出入口全部設(shè)計有1：50的無障礙坡道，且寬度不小于2500mm。
（2）所有建筑均配有無障礙電梯，候梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于1800mm，按鈕高度應(yīng)在900―1100mm，電梯口要設(shè)置盲道和語音提示系統(tǒng)。同時電梯轎廂的面積也應(yīng)保證輪椅方便進(jìn)出。
（3）公共走廊及坡道兩側(cè)均設(shè)置無障礙木質(zhì)扶手，在走道底部350mm高度范圍內(nèi)設(shè)置輪椅踢腳板。
（4）在公共建筑內(nèi)要設(shè)計足夠數(shù)量的無障礙衛(wèi)生間，避免室內(nèi)外高差。老年公寓內(nèi)所有衛(wèi)生間均采用無障礙設(shè)計，適當(dāng)增加各項空間尺度，保證護(hù)理人員協(xié)助老人時所需要的空間。
6結(jié)語
隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老年人的生活質(zhì)量也需要得到相應(yīng)的提高，新型養(yǎng)老社區(qū)的規(guī)劃和設(shè)計包含很多方面知識，其核心是要遵循“全生態(tài)養(yǎng)老”的設(shè)計理念與原則，樹立以人為本的指導(dǎo)思想，重視傳統(tǒng)的生活習(xí)慣，做好人性化設(shè)計和開發(fā)。作為一名設(shè)計師，需要與時俱進(jìn)，把創(chuàng)新的理念融入到實際項目中去，設(shè)計出符合未來要求的新型養(yǎng)老社區(qū)。
參考文獻(xiàn)：
[1]陳華寧.養(yǎng)老建筑的基本特征及設(shè)計[J].建筑學(xué)報，2010（8）.
文/劉旦
【摘要】隨著中國成為世界老年人口最多的國家，養(yǎng)老問題也成為近年來學(xué)術(shù)研究的熱點，考慮到老年住宅產(chǎn)品市場需求巨大，養(yǎng)老地產(chǎn)成為當(dāng)下中國眾多企業(yè)實現(xiàn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的方向。本文在深入分析養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)涵基礎(chǔ)上，剖析了我國當(dāng)前養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀。最后，在借鑒美國、日本養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗基礎(chǔ)上，從項目定位、項目選址、產(chǎn)品設(shè)計、價值鏈閉環(huán)等方面提出了中國養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)和運營模式。
關(guān)鍵詞 養(yǎng)老社區(qū)；國外經(jīng)驗；運營模式
【作者簡介】劉旦，江西財經(jīng)大學(xué)副教授，博士，研究方向：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。
在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)以及住宅市場持續(xù)低迷背景下，養(yǎng)老地產(chǎn)成為眾多地產(chǎn)企業(yè)實現(xiàn)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的戰(zhàn)略選擇。不過，到目前為止，我國還沒有形成可供全國化復(fù)制的成熟商業(yè)模式。養(yǎng)老社區(qū)是養(yǎng)老地產(chǎn)的特定形態(tài)與模式，也是養(yǎng)老地產(chǎn)市場的細(xì)分領(lǐng)域。受傳統(tǒng)道德價值觀和“大家族”觀影響，我國老年人仍舊秉持在子輩和孫輩附近生活的“在家養(yǎng)老”觀念，因此，從老年人的養(yǎng)老需求出發(fā)，集居住、養(yǎng)老、醫(yī)療、養(yǎng)生、娛樂功能于一體的養(yǎng)老社區(qū)將是我國老年人養(yǎng)老方式的首要選擇。本文擬就養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)和運營模式進(jìn)行研究，以期拋磚引玉。
一、養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)涵
（一）養(yǎng)老地產(chǎn)概念
目前，對于養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)涵國內(nèi)學(xué)術(shù)界還存在爭議。本文認(rèn)為，養(yǎng)老地產(chǎn)是地產(chǎn)和養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，核心是服務(wù)，地產(chǎn)是嫁接服務(wù)的平臺。養(yǎng)老地產(chǎn)具有四大屬性，其中房地產(chǎn)屬性是其根本屬性，但與住宅地產(chǎn)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)在物業(yè)形態(tài)上注重適老化改造；服務(wù)屬性是核心屬性，是養(yǎng)老地產(chǎn)的本質(zhì)特征；養(yǎng)老地產(chǎn)還具有金融屬性，本質(zhì)上持有型地產(chǎn)最高級形態(tài)，是一種金融產(chǎn)品，只有金融這個點打通，持續(xù)運營才有可能；最后，由于養(yǎng)老地產(chǎn)客戶是老年人，人文屬性、人文關(guān)懷是樂享晚年的應(yīng)有之義。從相關(guān)利益者角度分析，對企業(yè)來說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈包含眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)，核心產(chǎn)業(yè)主要包括養(yǎng)老設(shè)施、老年護(hù)理和老年醫(yī)療，其中養(yǎng)老設(shè)施的開發(fā)和運營，準(zhǔn)入門檻高，如果開發(fā)商能跨過門檻，建立行業(yè)壁壘，拓展空間極大。對政府來說，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有利于解決民生（老齡化）問題，有利于帶動周邊產(chǎn)業(yè)發(fā)展，有利于拉動內(nèi)需，進(jìn)而形成新的經(jīng)濟(jì)增長點。對老年人來說，養(yǎng)老地產(chǎn)是提升晚年生活質(zhì)量，實現(xiàn)樂享晚年生活目標(biāo)的物質(zhì)載體。
（二）養(yǎng)老地產(chǎn)內(nèi)涵
1.與傳統(tǒng)養(yǎng)老院相比規(guī)模更大，盈利模式更強調(diào)福利保障型和市場商品型相結(jié)合。養(yǎng)老地產(chǎn)可分為營利性和非營利性，后者主要由政府來承擔(dān)，前者主要由社會資金來主導(dǎo)。在市場化養(yǎng)老模式下，開發(fā)商面對的是龐大的市場化的養(yǎng)老需求，其開發(fā)和運營綜合了服務(wù)屬性、商業(yè)屬性和住宅屬性等三重屬性，其中服務(wù)屬性表現(xiàn)在管理要求高，需要精心打造以服務(wù)為核心的專業(yè)管理團(tuán)隊，服務(wù)內(nèi)容涵蓋從護(hù)理、醫(yī)療、康復(fù)、健康管理、文體活動、餐飲服務(wù)到日常起居呵護(hù)。商業(yè)屬性表現(xiàn)在前期投入大，要求長期持有運營，資金回收期較長。同時，商業(yè)屬性還表現(xiàn)在運營難度大，租售方式將比普通商鋪更為復(fù)雜。住宅屬性表現(xiàn)在開發(fā)難度高，養(yǎng)老地產(chǎn)除了產(chǎn)品設(shè)計要考慮適老化，還需要配套大量的輔助設(shè)備。因此，相比傳統(tǒng)養(yǎng)老院，養(yǎng)老地產(chǎn)在規(guī)模上更大，開發(fā)運營難度更高，開發(fā)商在市場化運作過程中應(yīng)該考慮政府公共福利以及民生、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老等問題，形成一個多贏局面。
2.與住宅地產(chǎn)相比產(chǎn)業(yè)鏈更長，管理模式更強調(diào)戰(zhàn)略協(xié)作、強強聯(lián)合。從價值鏈看，住宅地產(chǎn)是單一地產(chǎn)，核心利益主體主要是開發(fā)商和購房者，采取單一價值鏈運作模式。養(yǎng)老地產(chǎn)是復(fù)合地產(chǎn)，核心利益主體除了開發(fā)商，還包括政府、消費者、運營商、投資商等，利益協(xié)調(diào)難度更大。從產(chǎn)業(yè)鏈角度看，養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈更長，可以分為核心產(chǎn)業(yè)，如養(yǎng)老設(shè)施、老年護(hù)理、老年醫(yī)療；配套產(chǎn)業(yè)，如專業(yè)設(shè)備、老年食品、老年服飾、營養(yǎng)保健、老年娛樂、老年旅游、老年求知等；衍生產(chǎn)業(yè)，如老年理財、老年融資、老年保險、老年咨詢等。從產(chǎn)業(yè)鏈條重要性看，房地產(chǎn)是基底，是養(yǎng)老地產(chǎn)市場化運營的平臺；養(yǎng)老產(chǎn)品設(shè)計是核心，是整個養(yǎng)老地產(chǎn)項目驅(qū)動的引擎；優(yōu)勢資源是項目核心競爭力形成的關(guān)鍵，一個好的養(yǎng)老地產(chǎn)項目只有加入優(yōu)勢資源才能產(chǎn)生競爭力。因此，相對住宅地產(chǎn)開發(fā)，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)門檻更高，復(fù)合屬性更強，需要開發(fā)商具備對于醫(yī)療、保健、餐飲等資源的整合能力、籌集長期投資資金的能力以及后期運營管理的能力等。開發(fā)商運用傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)開發(fā)全產(chǎn)業(yè)鏈運營模式比較困難，需要通過平臺打造，分工合作，整合供求端多種資源，整合路徑，更強調(diào)優(yōu)勢互補，合作開發(fā)。
3.與養(yǎng)生地產(chǎn)相比受眾更窄，功能配置更強調(diào)養(yǎng)老配套服務(wù)。養(yǎng)生和養(yǎng)老本身有功能上的重疊，但養(yǎng)生概念受眾群體除了老年人群外，其優(yōu)美的環(huán)境也吸引了不少中年置業(yè)人群。作為養(yǎng)老地產(chǎn)，老人最需要的是養(yǎng)老配套服務(wù)，因此，養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商不僅是地產(chǎn)開發(fā)商，更是養(yǎng)老服務(wù)提供商。養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的整合平臺，是各種養(yǎng)老保障服務(wù)的整合終端，養(yǎng)生地產(chǎn)對服務(wù)和運營機(jī)構(gòu)依賴較弱，主要與健康產(chǎn)業(yè)中的健康管理服務(wù)產(chǎn)業(yè)結(jié)合緊密。在物業(yè)形態(tài)上，養(yǎng)老地產(chǎn)強調(diào)為老化、適老化配套設(shè)施，養(yǎng)生地產(chǎn)強調(diào)自然生態(tài)與人文資源固化為優(yōu)美的園林設(shè)計與景觀。從產(chǎn)業(yè)屬性看，養(yǎng)老地產(chǎn)要平衡福利性、公益性、弱營利性三者關(guān)系，養(yǎng)生地產(chǎn)純粹是市場化運營，追求高利潤回報。從開發(fā)主體看，養(yǎng)老服務(wù)提供主體是民營非企業(yè)機(jī)構(gòu)和民營養(yǎng)老服務(wù)公司，盈利來源主要是會員費和服務(wù)費。房地產(chǎn)開發(fā)主體一般是房地產(chǎn)開發(fā)公司或其他投資企業(yè)，盈利來源主要是產(chǎn)權(quán)銷售和房屋出租。養(yǎng)生地產(chǎn)開發(fā)主體一般是資金實力雄厚、無短期回現(xiàn)目標(biāo)、具備較強資金周轉(zhuǎn)能力的發(fā)展商。
二、我國當(dāng)前養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
在“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”商機(jī)初露后，以大型地產(chǎn)開發(fā)商和保險公司為代表的投資主體紛紛將目光投向養(yǎng)老社區(qū)，具體而言根據(jù)其功能配置可以分為以下幾類。
（一）獨立護(hù)理型
獨立護(hù)理型是指單獨設(shè)立在城市中心較好位置的純護(hù)理型社區(qū)，與周邊社區(qū)無關(guān)聯(lián)，對醫(yī)療護(hù)理要求高，客戶價格敏感程度一般，但前期投入資金壓力大、回籠慢，典型項目有恭和苑、星堡中環(huán)等。該模式成功要素有四個：一是選址方面，在城市內(nèi)部，交通便利，周邊醫(yī)療設(shè)施完備；二是配套方面，社區(qū)周邊基礎(chǔ)設(shè)施完備，社區(qū)配備基本醫(yī)療護(hù)理，周邊區(qū)域承擔(dān)高等級醫(yī)療需求；三是盈利模式為少量入門費+租金，運營主體自營，通常具有運營或醫(yī)療優(yōu)勢；四是目標(biāo)客群定位為需要護(hù)理和特殊照顧人群，如老年癡呆癥、臨終關(guān)懷、術(shù)后護(hù)理等。
（二）綜合開發(fā)型（混合型）
綜合開發(fā)型是指在城市郊區(qū)成片開發(fā)，自主建設(shè)的養(yǎng)老社區(qū)，適應(yīng)各年齡層群體，尤其考慮老年人和子女家庭的就近和混合居住，服務(wù)對象包含健康老人和非健康老人的綜合社區(qū)，典型特征是租售平衡，選址要求高、產(chǎn)品力打造難，但資金壓力相對較小，典型項目如親和源、北京太陽城、天地健康城等。該模式成功要素有四個：一是選址方面，周邊自然環(huán)境良好的郊區(qū)，離核心城市1~1.5小時車程，具有一定的景觀自然環(huán)境基礎(chǔ)；二是配套方面，社區(qū)自建完成商業(yè)、醫(yī)療甚至教育配套以彌補區(qū)域自有配套不足的問題；三是盈利模式方面，70%~80%銷售，20%~30%自營，運營可自營或外包；四是目標(biāo)客群定位為銷售客戶立足活躍老人為主，持有物業(yè)主要面向社區(qū)內(nèi)部老人或未來外來老人。
（三）社區(qū)嵌入型
社區(qū)嵌入型模式就是在成熟社區(qū)中拿出幾棟物業(yè)配建老年設(shè)施，產(chǎn)品形態(tài)可以是老年公寓、日間照料中心、老年活動中心等。該模式對于醫(yī)療護(hù)理要求較高，代表項目如保利和熹會、遠(yuǎn)洋椿萱茂、萬科良渚等。該模式成功要素有四個：一是選址方面，在城區(qū)內(nèi)部大型社區(qū)或周邊生活環(huán)境優(yōu)越的郊區(qū)，社區(qū)周邊，對老人有吸引力；二是配套方面，社區(qū)承擔(dān)商業(yè)等基本配套，基礎(chǔ)醫(yī)療護(hù)理設(shè)施完備、高等級醫(yī)療需求有快速通道；三是盈利模式多元，包括“會員權(quán)+月費”、護(hù)理按照等級收費等，需要完備的運營能力；四是目標(biāo)客群定位為半自理、具有一定護(hù)理需求的群體。社區(qū)嵌入型養(yǎng)老地產(chǎn)典型特征如表1所示。
三、國外老年社區(qū)開發(fā)模式
（一）美國持續(xù)照護(hù)退休社區(qū)（CCRC模式）
美國是世界較早進(jìn)入老齡社會的西方發(fā)達(dá)國家，經(jīng)過幾十年發(fā)展，其CCRC模式已形成非常成熟的體系。概括起來，其發(fā)展特色有以下幾點。
1.選址時注重生態(tài)環(huán)境，擁有完善的配套設(shè)施與功能區(qū)劃分。CCRC通常選址在距市中心1個小時車程、交通便利的城市近郊，選址時注重生態(tài)環(huán)境營造，不僅建有大面積綠地、花園，普遍采用無障礙設(shè)計，還提供各種生活配套設(shè)施，滿足入住者的一切生活需要。如美國太陽城養(yǎng)老社區(qū)是聞名世界的最為成熟的老年社區(qū)之一，選址于陽光明媚的鳳凰城郊區(qū)，全年312天能夠接受日照。太陽城北邊的Pleasant湖是西南方最大的湖，面積已擴(kuò)大到1萬英畝。西邊的WhiteTanks地區(qū)公園，面積已達(dá)2.6萬英畝。同時，太陽城周邊配套也非常完善，如1200畝的高爾夫球場，生活設(shè)施方面包括7個娛樂中心，2個圖書館，2個保齡球館，8個高爾夫場，3個鄉(xiāng)村俱樂部，一間美術(shù)館和一個交響樂演奏廳。在建筑設(shè)計上，小區(qū)內(nèi)除了實現(xiàn)無障礙設(shè)計外，最大的亮點就是功能區(qū)劃分環(huán)環(huán)緊扣，互為助益，六大居住社區(qū)定位明確。同時，社區(qū)還配備了醫(yī)院，為入住者提供預(yù)防、護(hù)理、康復(fù)等多種醫(yī)療服務(wù)。
2.項目規(guī)模普遍比較大，產(chǎn)品種類豐富。在美國，CCRC規(guī)模都比較大，如美國佛羅里達(dá)太陽城中心規(guī)模接近微型城市，社區(qū)太陽城中心共有1.05個住宅單元，目前有來自全美及世界各地的住戶1.6萬。在產(chǎn)品策略上，養(yǎng)老社區(qū)物業(yè)種類一般比較齊全，開發(fā)商一般根據(jù)老年人的退休或晚年生活的階段性特征，設(shè)計與特定階段相適應(yīng)的住宅產(chǎn)品。如太陽城住宅類型就包括獨棟住宅、雙拼住宅、多層公寓、獨立居住中心、生活救助中心、生活照料社區(qū)、復(fù)合公寓住宅等，能夠滿足不同老年人群的需求，其中社區(qū)住宅以低層建筑為主。
3.分工協(xié)作的運營管理模式。由于牽涉到不動產(chǎn)開發(fā)，養(yǎng)老社區(qū)的開發(fā)、運營與管理相較于居家養(yǎng)老和社區(qū)養(yǎng)老運營機(jī)構(gòu)要復(fù)雜得多。美國CCRC項目開發(fā)主體基本都是私人投資并進(jìn)行商業(yè)化運作，從投資運營主體來看，目前規(guī)模較大的養(yǎng)老住宅項目主要以地產(chǎn)開發(fā)商、保險公司和政府為主導(dǎo)，另有如私募基金、慈善基金、健康管理公司以及國外投資商等開始慢慢進(jìn)入這個市場。其運營特色在于開發(fā)商、投資商與運營商的角色分離，各環(huán)節(jié)的專業(yè)分工實現(xiàn)了高效低風(fēng)險運作（表2）。
（二）日本的兩代居模式
作為亞洲國家，日本擁有最符合東方特色的居家養(yǎng)老服務(wù)以及長期護(hù)理服務(wù)體系，以“一碗湯的距離”為特色的“兩代居”模式更是巧妙地融合了代際照顧和養(yǎng)老服務(wù)，使得老年人既不需要遠(yuǎn)離子女又能得到妥善的養(yǎng)老和醫(yī)療服務(wù)。
1.以兩代居為主的發(fā)展模式。當(dāng)今日本社會，集中養(yǎng)老、社會養(yǎng)老模式成為主流，原因除了居家養(yǎng)老模式不便受到社會服務(wù)外，年輕人與老年人的觀念差異也是該模式日漸式微的主要原因。為了兼顧東方文化特點和適應(yīng)“4-2-1”的家庭結(jié)構(gòu)，日本養(yǎng)老地產(chǎn)采取了老少兩代在生活上適度分離，又方便照顧的兩代居模式。當(dāng)前，兩代居模式有了一些變化，一是規(guī)模更大，二是父母與子女住在相鄰的區(qū)域內(nèi)，距離以“一碗湯”為最好。例如，日本最近開發(fā)的大型養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)理念都是能夠讓各種年齡層的人在一起居住，實現(xiàn)兩代人之間的互相照料和扶持。
2.注重高科技在養(yǎng)老社區(qū)中的應(yīng)用。在產(chǎn)品設(shè)計上，日本兩代居模式除了遵循普遍的為老化、適老化原則外，注重高科技在養(yǎng)老產(chǎn)品中應(yīng)用是其特色。以誠信香里為例，床邊墻上有“失禁感應(yīng)器”，床腳處安裝“離床感應(yīng)器”，能讓工作人員在老人不慎從床上跌落時迅速察覺并及時趕來。洗手間里全部設(shè)施由電腦控制，設(shè)施配置非常人性化，例如馬桶上方有呼叫用的繩圈，洗手間天花板上裝有“動作探知感應(yīng)設(shè)施”等。同時，浴室所有的墻壁還有專為坐輪椅的老人設(shè)計的電動入浴設(shè)施。此外，為了能給老人解悶，“香里園”還研發(fā)了能和老人雙向交流的寵物機(jī)器人，可以向人打招呼、唱歌、朗誦漢詩等選項。同時，入住的老人每周都能接受“松下紀(jì)念醫(yī)院”及“道仁醫(yī)院”的遠(yuǎn)程醫(yī)療診斷，醫(yī)生通過專門儀器就能夠掌握老人各項生理健康數(shù)據(jù)，對癥下藥，給出建議。
3.注重發(fā)揮民間資本在養(yǎng)老項目開發(fā)中的作用。從開發(fā)模式看，日本養(yǎng)老社區(qū)一般采取多企業(yè)之間聯(lián)合開發(fā)模式，不但降低了開發(fā)風(fēng)險，還使得社區(qū)內(nèi)每一個細(xì)節(jié)均能夠表現(xiàn)出眾。如日本高端養(yǎng)老運營管理機(jī)構(gòu)代表SunCity株式會社成立于1980年，由100家日本企業(yè)共同出資，注冊資金120億日元，股東涉及行業(yè)包括銀行、保險、證券、開發(fā)商、酒店、商業(yè)、實業(yè)公司等，大部分為日本業(yè)內(nèi)頂級企業(yè)1。在運營上，基本采取出租模式，運營管理以民間管理公司為主，因為后者能更為專業(yè)的服務(wù)。在日本，養(yǎng)老社區(qū)基本都不是以出售產(chǎn)權(quán)為目的，該運營模式不僅需要開發(fā)商具有強大的資金實力，還要具備搭建完善的養(yǎng)老服務(wù)體系能力。在日本，由國家投資建設(shè)的養(yǎng)老地產(chǎn)所占比例較少，大部分養(yǎng)老機(jī)構(gòu)都由民間投資開發(fā)，這得益于日本的介護(hù)保險制度和獨特的住宅金融公庫模式。同時，日本政府還通過財政補貼或低息貸款方式支持養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展。
（三）借鑒意義
1.發(fā)展模式借鑒。在美國，CCRC基本采取“保險+地產(chǎn)+養(yǎng)老”產(chǎn)業(yè)融合的商業(yè)模式，“政府扶持+開發(fā)商盈利”的發(fā)展模式，投資回報豐厚。運營上采用倒按揭的運營模式，吸引以銀行、保險資金為代表的長期資金參與，為可持續(xù)運營提供保障。養(yǎng)老社區(qū)規(guī)模普遍比較大，服務(wù)類型多樣，配套完善，通過各年齡階層混住，消除老年人群的孤獨感，或者與周邊知名大學(xué)合作，使其老有所為，老有所學(xué)。在日本，養(yǎng)老社區(qū)基本都不是以出售產(chǎn)權(quán)為目的經(jīng)營模式，家庭或親屬護(hù)理是基礎(chǔ)，公共福利服務(wù)和市場化服務(wù)是補充，突出自助自理。在建筑設(shè)計上，普遍重視規(guī)劃設(shè)計的人性化。
2.運作模式借鑒。受亞當(dāng)·斯密經(jīng)濟(jì)理論影響，美國強調(diào)政府不應(yīng)過多干預(yù)市場，因此，其養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)以民間資本為主導(dǎo)，是純商業(yè)化的市場化的養(yǎng)老地產(chǎn)，政府通過養(yǎng)老扶持政策以及發(fā)達(dá)的金融市場支持養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展。在美國，養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)和運營是一個完整的金融生態(tài)系統(tǒng)，由開發(fā)商、運營商、房地產(chǎn)投資基金和私募基金共同構(gòu)建，利益鏈條主體是REITs型投資商，通過REITs整合其他各大相關(guān)參與主體。美國前十大養(yǎng)老社區(qū)擁有者中，有五家REITs公司。與美國類似，日本受西方尤其是美國經(jīng)濟(jì)理論及模式影響，其養(yǎng)老模式也是以開發(fā)商為主導(dǎo)，政府輔助，同時更多注重家庭親情，兩代居盛行。
3.盈利模式借鑒。在國外，由于是商業(yè)化的養(yǎng)老地產(chǎn)，收費普遍比較昂貴。以美國CCRC模式為例，由于涵蓋了自理生活、輔助生活以及專業(yè)護(hù)理等多個層次的服務(wù)，收費通常較為昂貴。美國CCRC采取會員制經(jīng)營，入住老年人一般需首先繳納一次性會費，經(jīng)社區(qū)專門體檢機(jī)構(gòu)體檢合格后方可以合同形式獲得在指定社區(qū)的長期居住權(quán)。除入門會費外，老年人還需為餐飲和日常照護(hù)等服務(wù)支付額外服務(wù)費，額外費用的支付隨會費繳納額的上升而遞減。同時，會員的入門費可在既定期限內(nèi)退還老年人或不退還，通常入住時間越長，會費退還比例越低。在日本，以橫濱太陽城為例，其營收模式包括一次性入住金和月金，其中，入住金根據(jù)房間大小，3000萬~9800萬日元不等，月金包括管理費和餐費。此外，收入來源還包括一些額外收費。
多渠道的收入來源保證了項目的持續(xù)運營。
4.發(fā)展階段借鑒。在國外，養(yǎng)老地產(chǎn)都經(jīng)歷了從低級形態(tài)向高級形態(tài)的發(fā)展和轉(zhuǎn)變，這一不斷演進(jìn)的過程與國家的宏觀經(jīng)濟(jì)社會特征和人口老齡化特征相適應(yīng)。目前，西方發(fā)達(dá)國家養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)以老年社區(qū)為主，設(shè)計理念從最開始的偏重地產(chǎn)屬性進(jìn)入到注重金融屬性和人文關(guān)懷階段，普通化、人性化、社區(qū)化發(fā)展成為養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)的特征（表3）。
四、養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)建議
（一）圍繞老年人群需求，構(gòu)建科學(xué)的選址模型
作為主題地產(chǎn)，養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)與城市規(guī)劃密切相關(guān)，其定位必須基于城市發(fā)展視角，構(gòu)建科學(xué)的選址模型。具體而言，一是在選址及用地上，考慮老年人喜靜不喜鬧的特點，同時老年人害怕孤獨，希望子女上班上學(xué)后，仍有同齡同伴、共同話題、共同樂趣。因此，項目選址一是要考慮生態(tài)因素，要考慮當(dāng)?shù)厥欠駬碛袕妱菹∪弊匀毁Y源，要以良好的生態(tài)環(huán)境營造健康、生態(tài)的居住氛圍。二是要考慮城市因素。環(huán)伺一線城市周邊或地處城市郊區(qū)地帶，滿足相對低廉的開發(fā)成本優(yōu)勢，同時享受成熟的城市配套輻射。三是當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)發(fā)展階段、供銷比、人口導(dǎo)入水平、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)額、當(dāng)?shù)刎斦闆r等，研究人口密度、人口導(dǎo)入情況，這直接影響?zhàn)B老市場的容量和發(fā)展?jié)摿ΑＫ氖钱?dāng)?shù)卣恼咧С帧?/p>
（二）以為老化、適老化為核心，提高產(chǎn)品競爭力
在產(chǎn)品策略方面，養(yǎng)老社區(qū)在設(shè)計產(chǎn)品和服務(wù)時應(yīng)該對服務(wù)類型、產(chǎn)品形態(tài)、選址、定價和規(guī)模等多重參數(shù)進(jìn)行綜合抉擇，通常包括以下三方面的關(guān)鍵要素：①居住條件，調(diào)查顯示，大部分老年人，尤其是自理型老年人希望擁有家庭式的私密生活空間。②醫(yī)療和護(hù)理能力，便利可靠的醫(yī)療健康服務(wù)是消費者在選擇養(yǎng)老產(chǎn)品時最為重視的內(nèi)容。③其他增值服務(wù)和設(shè)施2。養(yǎng)老地產(chǎn)商應(yīng)考慮到老年人的精神生活需求，為其提供有針對性的娛樂設(shè)備，并幫助組織社交活動等，以此豐富老年人的精神生活。在產(chǎn)品策略上，社區(qū)規(guī)模要大，要有醫(yī)療、娛樂、休閑相關(guān)的配套設(shè)施，細(xì)節(jié)處理重視無障礙設(shè)施打造。軟件配備上提供日常生活照料服務(wù)及其他個性化服務(wù)，在確保社區(qū)安全性和私密性的同時，確保老年人在養(yǎng)老社區(qū)里感受到家庭的溫暖。在產(chǎn)品訴求上，可以考慮以老年社區(qū)為功能核心，但以更廣泛的生活方式為主題，實現(xiàn)人群復(fù)合化發(fā)展，避免排他性。
（三）構(gòu)筑多點盈利的業(yè)務(wù)模式
養(yǎng)老地產(chǎn)不同于一般住宅地產(chǎn)，養(yǎng)老地產(chǎn)的核心在于服務(wù)，養(yǎng)老配套服務(wù)是影響老年人群購買養(yǎng)老地產(chǎn)的關(guān)鍵要素，也是開發(fā)商實現(xiàn)持續(xù)盈利，構(gòu)建長短兼顧盈利模式的核心。但是，目前市場中的開發(fā)企業(yè)對養(yǎng)老地產(chǎn)缺乏系統(tǒng)化解決方案，還是以地產(chǎn)銷售為主要收入來源。當(dāng)前，養(yǎng)老地產(chǎn)通常借助政策支持，以較低價格拿地以實現(xiàn)土地的增值。在具體實踐中，一種是以旅游用地、工業(yè)用地的方式拿地，如北京太陽城。另一種是和政府共同開發(fā)，如上海親和源。房地產(chǎn)開發(fā)收入的收取有兩種方案，一是直接出售養(yǎng)老住宅產(chǎn)權(quán)；二是通過入門費，依靠每年利息現(xiàn)金流的貼現(xiàn)而獲取開發(fā)收入。未來，養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)企業(yè)應(yīng)著眼于提煉可持續(xù)、可復(fù)制的盈利模式，形成規(guī)模效應(yīng)，通過設(shè)計短中長期的收入結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)項目的現(xiàn)金流及風(fēng)險可控，保證項目價值最大化。
（四）通過平臺方式形成養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)
養(yǎng)老社區(qū)是一個涵蓋醫(yī)療、護(hù)理、養(yǎng)生、娛樂、交通、住宅、休閑、運動、購物的產(chǎn)業(yè)鏈條，尤其是醫(yī)療護(hù)理行業(yè)，更是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈條首當(dāng)其沖的主角。然而，與美國不同，目前，中國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)商還是沿用傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)開發(fā)模式，全產(chǎn)業(yè)鏈運作模式居多。與住宅地產(chǎn)不同，養(yǎng)老地產(chǎn)是多個產(chǎn)業(yè)的復(fù)合，開發(fā)商要想在整條價值鏈上建立戰(zhàn)略優(yōu)勢，是很難完成的任務(wù)。理論研究表明，只要在價值鏈或者產(chǎn)業(yè)鏈中的任何一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)或者3～4個環(huán)節(jié)構(gòu)建了競爭對手無法在短期內(nèi)復(fù)制的競爭能力或優(yōu)勢，企業(yè)商業(yè)模式就有可能是成功的，如美國蘋果公司。未來，企業(yè)應(yīng)在對外部宏觀環(huán)境進(jìn)行細(xì)致掃描的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身資源與能力情況，各自選擇自己的核心能力建設(shè)策略。具體而言，可考慮根據(jù)不同環(huán)節(jié)的增值情況采取相應(yīng)的戰(zhàn)略模式和行動計劃，對價值鏈關(guān)鍵環(huán)節(jié)采取卡位戰(zhàn)略，進(jìn)行強化；對于價值鏈輔助環(huán)節(jié)，可以考慮通過戰(zhàn)略聯(lián)盟、合作開發(fā)，完善業(yè)務(wù)外包管理等形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。
總之，養(yǎng)老社區(qū)開發(fā)是片藍(lán)海，企業(yè)需要尋找適合的商業(yè)模式介入。合理商業(yè)模式的構(gòu)建不僅要適合外部宏觀環(huán)境，也要匹配內(nèi)部資源與能力。此外，融資模式、目標(biāo)客戶需求也是影響商業(yè)模式設(shè)計的重要因素，老年人群對養(yǎng)老社區(qū)消費與服務(wù)消費的偏好，將決定養(yǎng)老地產(chǎn)項目是適合長期運營還是以銷售實現(xiàn)投資回報。開發(fā)商在市場化運作的過程中，不僅要立足于自身的歷史發(fā)展，也應(yīng)該考慮政府公共福利并解決民生、就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老行業(yè)問題，形成一個多贏的局面，只有如此，才有可能形成一個可持續(xù)的商業(yè)模式。
注釋
1.萬通地產(chǎn)養(yǎng)老地產(chǎn)創(chuàng)新研發(fā)課題小組：《養(yǎng)老地產(chǎn)日本案例考察總結(jié)報告》，2010年12月。
2.孫超、唐海燕：《養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的商業(yè)模式》，中國經(jīng)營報，2014年1月23日。
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【關(guān)鍵詞】養(yǎng)老；社區(qū)；設(shè)計
1、背景
隨著老年人口數(shù)量的增多，全球人口老齡化問題日趨嚴(yán)重。數(shù)據(jù)顯示，全球進(jìn)入人口老齡化的國家和地區(qū)已達(dá)到72個，2010年全球老年人口已達(dá)到6.23億，全球80歲以上高齡老人占世界老年人口總數(shù)的12%，世界百歲老人約15.2萬。我國從20世紀(jì)末就進(jìn)入老齡化社會，到21世紀(jì)30年代將會達(dá)到高峰。人口老齡化將成為世紀(jì)之困。
1.1中國老齡化社會主要有以下五大特點
1.1.1我國老年人口的絕對數(shù)量大
我國老齡人口絕對值為世界之冠，占世界老齡人口總數(shù)的1/5。到2050年，我國老年人口總量將超過4億。
1.1.2高齡化趨勢顯著
隨著我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展和人民生活水平的提高，我國人均預(yù)期壽命大大延長。我國人口老齡化已經(jīng)表現(xiàn)出明顯的高齡化趨勢。
1.1.3“未富先老”
發(fā)達(dá)國家在進(jìn)入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值基本上在5000美元至1萬美元，目前平均達(dá)到2萬美元左右。而我國在進(jìn)入老齡化社會時，人均國民生產(chǎn)總值尚不足1000美元。
1.1.4“空巢”老人迅速增加
關(guān)于老年人居住情況調(diào)查結(jié)果顯示，“三代同堂”式的傳統(tǒng)家庭越來越少，“四二一”的人口結(jié)構(gòu)（一對夫婦同時贍養(yǎng)4個老人和1個小孩）愈加明顯。隨著城市化的發(fā)展和人民生活方式的變化，空巢老人的比例還將進(jìn)一步增加。
1.2養(yǎng)老設(shè)施現(xiàn)狀
我國各城市、鎮(zhèn)均配有相應(yīng)的養(yǎng)老設(shè)施，但這些設(shè)施存在諸多問題，主要體現(xiàn)在：普遍規(guī)模較小，一般只有十幾到數(shù)百個床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求；檔次普遍偏低，缺乏高端配套設(shè)施，只能滿足基本需求；服務(wù)水平較低，缺乏專業(yè)高素質(zhì)服務(wù)人才，不能滿足高端群體的需求；服務(wù)項目單一或流于形式，缺乏真正綜合性、個性化服務(wù)能力；缺乏高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)、景觀、基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，服務(wù)項目相對齊全、針對中高端的大型養(yǎng)老養(yǎng)生國際型機(jī)構(gòu)。
1.3養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展
《2013-2017年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)運營模式分析報告》數(shù)據(jù)顯示，截至2010年底，全國各類老年福利機(jī)構(gòu)39904個，床位314.9萬張，年末收養(yǎng)老年人242.6萬人。即“十二五”期間，我們的市場缺口需要在現(xiàn)有規(guī)模上翻一番，這讓養(yǎng)老地產(chǎn)開始逐步成為各方追逐的投資熱點。此刻，與“住”緊密相關(guān)的老年地產(chǎn)作為“銀發(fā)產(chǎn)業(yè)”中最誘人的一塊“大蛋糕”，正吸引著越來越多的資本覬覦爭食。
由于受國人自身傳統(tǒng)文化思想的影響，中國與西方發(fā)達(dá)國家的老年住宅發(fā)展背景有較大的差距，但發(fā)達(dá)國家老年社區(qū)的內(nèi)部組織及設(shè)計等內(nèi)容值得我們借鑒。
2、案例
養(yǎng)老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內(nèi)純粹作為養(yǎng)老地產(chǎn)項目來發(fā)展的樓盤屈指可數(shù)，做得比較好的有北京東方太陽城、上海親和源，國外較好的案例是美國的太陽城。
2.1北京東方太陽城
東方太陽城位于順義潮白河西岸的雙青林場內(nèi)，社區(qū)規(guī)劃總建筑面積80萬平方米，建筑類型有現(xiàn)代獨棟、水畔聯(lián)體別墅、中式四合院以及四層電梯公寓等。項目有七個風(fēng)格各異的小區(qū)，全社區(qū)無障礙設(shè)計，紅外無線安防、水源/地源熱泵等高科技智能產(chǎn)品應(yīng)用于社區(qū)各項安全保障與服務(wù)設(shè)施。
2.2美國太陽城
美國太陽城從1961年開始開發(fā)建設(shè)，從一開始就規(guī)劃成為佛羅里達(dá)乃至全美最好的老年社區(qū)。社區(qū)內(nèi)娛樂設(shè)施和醫(yī)療保健設(shè)施十分齊全。全區(qū)共有7個娛樂中心、8個高爾夫訓(xùn)練場、3個鄉(xiāng)村俱樂部、2個圖書館、2個保齡球館、2個湖、30個教堂、19個購物中心。在這里，體現(xiàn)的是一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活。
2.3上海親和源
親和源坐落在上海浦東康橋小鎮(zhèn)，一期工程占地8.33公頃，10萬平方米建筑面積。親和源老年公寓由12幢多層電梯住宅樓組成，樓與樓之間有連廊相接。老年公寓設(shè)838套居室，可供1600位左右的老人享受其中。居室建筑面積約五十八到一百一十九平方米不等，室內(nèi)櫥柜床椅、家用電器一應(yīng)俱全，有線電視、寬帶網(wǎng)絡(luò)、電話全部開通，冷暖水二十四小時供應(yīng)。
3、規(guī)劃設(shè)計要點
結(jié)合國內(nèi)外實施案例，借鑒其先進(jìn)經(jīng)驗，同時與中國國情相融合，提出以下規(guī)劃設(shè)計要點。
3.1住宅選址與場地設(shè)計
空間布局體現(xiàn)老年人自立性、健康性、安全性。設(shè)備與設(shè)施按老年人的人體尺度和心理、生理特點進(jìn)行設(shè)計。體現(xiàn)適用性，兼顧老人與照顧者的使用要求，空間具可改造性。
選擇環(huán)境質(zhì)量良好、交通便捷的場地作為規(guī)劃的先決條件；靠近基本的社區(qū)公共設(shè)施，同時遠(yuǎn)離喧鬧的文娛場所；盡可能在樓內(nèi)外為老年人提供各種鄰里交流、人際交流的公共交往空間和環(huán)境；場地應(yīng)有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求；居住區(qū)內(nèi)路網(wǎng)設(shè)置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；處理好合設(shè)或鄰設(shè)的其他設(shè)施與住宅之間的關(guān)系，既提供公共交往空間，利于老人開展體育活動，又方便生活。
老年人室外休憩場所的設(shè)計：庭院的朝向應(yīng)避開強風(fēng)和日曬等不良?xì)夂蛞蛩氐挠绊懀⒁馔ピ号c室內(nèi)、外的關(guān)系；庭院中步行通道的位置應(yīng)與設(shè)置座椅的休憩區(qū)分區(qū)，避免干擾；室外座椅和桌子的設(shè)置應(yīng)按照老年人體的特點制作，還要考慮老人們交談的需要；花壇和種植地應(yīng)高出地面至少75cm，預(yù)防老年行人被絆倒；室外標(biāo)志地設(shè)計應(yīng)考慮老年人視覺退化的特點，為行人設(shè)置的標(biāo)志應(yīng)與從時速25km汽車上觀看的標(biāo)志尺寸相同。
3.2配套完善的服務(wù)設(shè)施
根據(jù)養(yǎng)老社區(qū)不同的規(guī)模，配建不同類型和規(guī)模的養(yǎng)老設(shè)施。健康老年人日常活動半徑的設(shè)置為450米，以此標(biāo)準(zhǔn)確定服務(wù)設(shè)施的具置。
3.3建筑設(shè)計
3.3.1居室設(shè)計
光線充足的亮度：充分獲取自然光，注意適當(dāng)?shù)牧炼仍O(shè)計。
開關(guān)方便的門：最好采用平開門形式，采用平開門時，選用便于使用的握柄式把手。門的寬度滿足輪椅進(jìn)出，不設(shè)門檻，外門凈寬不得小于1.1m，內(nèi)門通行寬度不得小于0.8mm。
3.3.2公用樓梯設(shè)計
易識別的臺階面：為避免臺階面產(chǎn)生陰影，應(yīng)考慮采光與照明的情況，改變臺階的顏色和材質(zhì)，可便于識別。
踏步的防滑措施：臺階面使用防滑材料，臺階面邊沿設(shè)置防滑條，要和臺階面保持在同一平面。
樓梯的寬度充足：考慮樓梯可并行通過使用拐杖的老人和攙扶人，寬度約1200mm。
4、結(jié)語
養(yǎng)老地產(chǎn)，作為地產(chǎn)界的新興產(chǎn)業(yè)，未來必將面臨廣闊的發(fā)展機(jī)遇，作為起步產(chǎn)業(yè)，在策劃、設(shè)計、建設(shè)以及后期運營過程中會存在多種問題，但這些問題對于促進(jìn)該產(chǎn)業(yè)的成熟發(fā)展將起到舉足輕重的作用。在規(guī)劃設(shè)計過程中，更應(yīng)該立足實際需求，以老為本，創(chuàng)造全齡化的和諧社區(qū)。
參考文獻(xiàn)：
[1]羅福周 韓言虎，我國養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展研究，《商業(yè)研究》2012（10）
[2]孫秀娟，我國養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)模式研究，北京交通大學(xué)碩士論文，2011年
［關(guān)鍵詞］慢性病；老年人；養(yǎng)老方式；社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)
慢性病健康管理為健康人、高危人群、患者提供綜合、主動、系統(tǒng)的健康管理措施，是我國疾病預(yù)防控制工作的重點內(nèi)容，也是社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)機(jī)構(gòu)的重要職能之一［1］。實踐表明，社區(qū)綜合干預(yù)的方法是有效防控慢病的最佳手段。在我國，以社區(qū)為基礎(chǔ)，開展慢病綜合防治已大范圍實行［1－3］。社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心與社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心均為慢病患者進(jìn)行有關(guān)防治慢性病知識的健康教育，發(fā)放健康教育相關(guān)資料，為居民提供健康教育講座、社區(qū)義診等；專業(yè)人員定期為居民進(jìn)行體檢、建立健康檔案，并定期對患者進(jìn)行電話隨訪。相對于社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心為慢病患者提供個性化專業(yè)人員上門服務(wù)及社區(qū)日托服務(wù)，引入老年慢病患者專業(yè)化服務(wù)［2－4］。因此，為探索老年慢性病健康管理模式，在成都市郫都區(qū)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)的實踐中，利用社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心的管理平臺實施慢性病健康管理服務(wù)。通過對比慢性病健康管理實施前、后社區(qū)老年人慢性病管理和服務(wù)情況，及其與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心在服務(wù)上的差異，以更完善的模式及規(guī)范的流程推進(jìn)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)慢病管理工作，提高管理質(zhì)量。
1對象與方法
1．1研究設(shè)計干預(yù)性調(diào)查
2014－06與2016－06社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心在慢性病健康管理內(nèi)容上的實施情況。采用分層隨機(jī)抽樣的方法，抽取成都市郫都區(qū)10個社區(qū)的常住老年人，選擇具有代表性的公園、老年活動室等場所實施調(diào)查。橫斷面調(diào)查研究調(diào)查2016－06社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心與社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心不同服務(wù)主體在慢性病健康管理服務(wù)內(nèi)容上實施情況。抽樣方法同前。
1．2對象
干預(yù)性調(diào)查研究對象：在成都市接受社區(qū)居家養(yǎng)老模式服務(wù)的老年人。橫斷面調(diào)查研究對象：慢性病管理服務(wù)區(qū)域的老年人與同時段接受社區(qū)居家養(yǎng)老模式服務(wù)的老年人。納入標(biāo)準(zhǔn)：①年齡≥65周歲，有一定的讀寫能力，意識清醒；②同意參加本調(diào)查研究，簽署知情同意書，配合度較高；③經(jīng)三級醫(yī)療單位確診的慢性病患者；④接受社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)時間≥6個月（前瞻性隨訪調(diào)查）。
1．3方法
1．3．1慢病管理內(nèi)容
以多種衛(wèi)生服務(wù)主體為核心、利用多種衛(wèi)生服務(wù)資源，在特定的管理協(xié)調(diào)體系中，對正常人群、高危人群、慢病人群實施衛(wèi)生服務(wù)，并且適時調(diào)整服務(wù)策略，針對性開展慢病健康管理：健康咨詢、健康教育與促進(jìn)、健康檔案動態(tài)管理、年檢與監(jiān)測。
1．3．2干預(yù)性調(diào)查
本研究采用自行設(shè)計的慢性病健康管理問卷調(diào)查的方法，分別于2014－06和2016－06采用面對面問卷調(diào)查的方法對成都市某社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心的500位老年人進(jìn)行數(shù)據(jù)收集，主要包括基線調(diào)查與干預(yù)結(jié)果評價兩個部分。調(diào)查內(nèi)容包括基本信息（姓名、年齡、性別、聯(lián)系方式等）、健康教育與促進(jìn)、健康咨詢、年檢與監(jiān)測、健康教育、高危因素干預(yù)、健康檔案動態(tài)管理、滿意度等相關(guān)信息。
1．3．3橫斷面調(diào)查
采用自行設(shè)計的慢性病健康管理問卷調(diào)查的方法進(jìn)行數(shù)據(jù)收集。于2016－06／2016－09對社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心慢性病管理服務(wù)區(qū)域的500位老年人進(jìn)問卷調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容同前。
1．3．4指標(biāo)定義
1．3．4．1管理人數(shù)
最近1次隨訪所有慢性病患者進(jìn)行建檔管理的人數(shù)。1．3．4．2管理率管理率＝慢性病管理人數(shù)／轄區(qū)內(nèi)估算的慢病患病總?cè)藬?shù)×100％。
1．3．4．3控制人數(shù)
最近1次隨訪慢病指標(biāo)達(dá)標(biāo)的人數(shù)。
1．3．4．4控制率
最近1次隨訪慢病指標(biāo)達(dá)標(biāo)的人數(shù)／已管理的慢病人數(shù)×100％
1．3．4．5滿意人數(shù)
問卷調(diào)查中對所有慢性病管理滿意的人數(shù)。
1．4質(zhì)量控制
調(diào)查前，根據(jù)調(diào)查內(nèi)容對調(diào)查員進(jìn)行統(tǒng)一培訓(xùn)，使其理解各項調(diào)查內(nèi)容以及注意事項；調(diào)查期間，調(diào)查員相互核查問卷填寫內(nèi)容，檢查是否有邏輯錯誤或者遺漏，及時改正錯誤；數(shù)據(jù)錄入階段，用Epidata3．1軟件進(jìn)行數(shù)據(jù)的錄入，數(shù)據(jù)錄入的時候設(shè)置自動跳格、錯誤報值等功能，減少錄入過程時的錯誤。在數(shù)據(jù)錄入前，對數(shù)據(jù)錄入人員進(jìn)行統(tǒng)一的培訓(xùn)，強調(diào)數(shù)據(jù)錄入時注意事項。數(shù)據(jù)錄入過程中執(zhí)行雙輸入錄入法，并進(jìn)行雙錄入實時校驗，及時發(fā)現(xiàn)錯誤并更改。在數(shù)據(jù)錄入完成之后要進(jìn)一步進(jìn)行邏輯查錯和抽查，以保證數(shù)據(jù)質(zhì)量；數(shù)據(jù)分析階段，運用SPSS21軟件對數(shù)據(jù)進(jìn)行邏輯查錯和清理，保證數(shù)據(jù)質(zhì)量。
1．5統(tǒng)計分析
采用SPSS21．0進(jìn)行數(shù)據(jù)整理及統(tǒng)計描述分析；采用χ2檢驗比較計數(shù)資料的差異性，檢驗水準(zhǔn)為P＜0．05。
2結(jié)果
2．1基本情況
干預(yù)性調(diào)查500人，回收問卷495份，有效率為99％；對基線495人進(jìn)行干預(yù)，回收問卷482份，回收率為97．4％；平均年齡為72±3．2歲。橫斷面研究調(diào)查500人，回收問卷492份，有效率為98．4％；平均年齡為69．6±4．3歲。在不同服務(wù)主體中，慢病患者基本情況（年齡、性別、文化水平、經(jīng)濟(jì)狀況）和患病情況等因素上均衡，差異無統(tǒng)計學(xué)差異。
2．2社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心的慢病管理情況
針對性開展慢病健康管理服務(wù)后老年人的滿意度明顯增高。其中健康咨詢提高31．7％，健康教育與促進(jìn)提高31．2％，年檢與監(jiān)測提高32．3％，健康檔案動態(tài)管理提高28．7％，差異均有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0．05）。2．3不同服務(wù)主體之間慢病管理情況對比在慢病管理中，相比社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、相對于社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心，居家養(yǎng)老服務(wù)中心健康咨詢高出11．7％，健康教育與促進(jìn)高出16．2％，年檢與監(jiān)測提高21．2％，健康檔案動態(tài)管理提高29．7％，滿意度提高28．1％，差異均有統(tǒng)計學(xué)意義（P＜0．05）。
3討論
社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心慢性病管理是一種綜合社會、社區(qū)和家庭各方資源的新型養(yǎng)老模式［5］。以家庭為基礎(chǔ)、對老年人進(jìn)行健康評估干預(yù)，并提供健康管理服務(wù)，不僅帶動影響家屬對老年人的照顧能力，而且提高老年人的慢病自我管理能力［6］。
3．1社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心在慢性病健康管理中效果顯著
3．1．1實施慢性病管理后，社區(qū)居家養(yǎng)老中心的慢病管理內(nèi)容實施效果顯著
成都市郫縣社區(qū)幾家養(yǎng)老中心在開展慢性病健康管理服務(wù)后，慢性病健康管理服務(wù)在5個維度上水平（健康知識咨詢、年檢與監(jiān)測、健康教育與促進(jìn)、高危因素干預(yù)、健康檔案動態(tài)管理）均顯著的提高（P＜0．05）；且慢性患者對社區(qū)居家養(yǎng)老中心的滿意度由71．5％提高到85．6％，慢性病管理人數(shù)、管理率及控制率也明顯上升（P＜0．05），差異均有統(tǒng)計學(xué)意義。對某些行動不便的老年人提供上門服務(wù)，并對其進(jìn)行個性化管理。因此與管理前比較，加強了對老年人進(jìn)行健康檢查、健康教育、家庭訪視等，故社區(qū)老年人對慢性病健康管理服務(wù)的滿意度提高14．1％。慢性病健康管理的實施加強了社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，促進(jìn)了養(yǎng)老和醫(yī)療康復(fù)的更好融合［7］。因此，必須大力推廣以慢病管理服務(wù)為核心的社區(qū)居家養(yǎng)老理念，并不斷的規(guī)范服務(wù)流程，使得老年人慢病管理取得一定成效［8］。
3．2社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)在慢性病健康管理中優(yōu)于社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心
隨著老年人慢性病患病率的不斷增高，自我照顧能力下降［9］，社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)中心打破傳統(tǒng)的僅由老人自理或者子女、親戚照顧的固有模式，建立以家庭為依托，以社區(qū)化服務(wù)為輔助的居家養(yǎng)老新模式。使得老年慢病患者在自家門口就能享受到舒適安全的社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)。而社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心的慢性病管理對象年齡層次不等，依存性較差，難以全面考慮老年人的特殊化需求，優(yōu)化性欠佳，老年人滿意度較低。
本研究結(jié)果顯示，相對于社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，老年慢性病患者對社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)滿意度則更高，慢性病管理率、控制人數(shù)、控制率等都較高，可見老年人更希望能在自己熟悉的家庭環(huán)境或社區(qū)里獲得定期、就近、方便、專業(yè)的健康護(hù)理照顧的服務(wù)，以減少其家庭依賴程度，減輕家庭負(fù)擔(dān)，促進(jìn)自身健康養(yǎng)老［10］。因此，社區(qū)居家養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)在老年慢性病患者中開展具有著必然性［11］。
4參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：項目；建筑面積匯總；東盟老年療養(yǎng)護(hù)理中心;親情家園社區(qū);成本及利潤分析
中圖分類號：G812.48文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號： A
1、項目背景
1.1項目概述
項目位于南寧市昆侖大道三塘鎮(zhèn)北側(cè)九曲灣溫泉中學(xué)后面，占地800畝，規(guī)劃容積率1.55，總建筑面積83萬平方米。
1.2可行性分析的編制依據(jù)
（1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》
（2）《A市城市拆遷管理條例》
（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》
（4）《住宅設(shè)計規(guī)范》
（5）《住宅建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》
（6）《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》
（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》
（8）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》
2、主要建筑面積匯總
項目由東盟老年療養(yǎng)護(hù)理中心和親情家園社區(qū)組成，主要建筑面積詳見表一、表二。
東盟老年療養(yǎng)護(hù)理中心建筑面積匯總表
表一東盟老年療養(yǎng)護(hù)理中心建筑面積匯總表
（二）親情家園社區(qū)建筑面積匯總表
表二親情家園社區(qū)建筑面積匯總表
3、東盟老年療養(yǎng)護(hù)理中心成本及利潤分析
3.1東盟老年療養(yǎng)護(hù)理中心成本分析
3.2利潤分析
1.建成后每個床位每年政府補貼3000元，則每年補貼款為：3710床×3000元/年·床=1113萬元
按3710床，每年80%的入住率，每床綜合價按每月約800元計，則年收入為：3710×80%×800×12=2849萬元，
年預(yù)計總收入為：1113+2849=3962萬元
3.3預(yù)計收回成本的年限：
45758萬元÷3962萬元=11.5年
由此可預(yù)計收回投資成本的年限約為12年。
4、親情家園社區(qū)成本及利潤分析
4.1親情家園社區(qū)成本分析
4.2盈利分析
住房按3000元/㎡，商業(yè)及其他暫按6000元/㎡測算，則項目銷售收入為：
4.3預(yù)計項目利潤
預(yù)計稅后總利潤=預(yù)計銷售收入總值－項目總成本
212160-156529=55631（萬元）
5、建議
5.1項目位于南寧市昆侖大道三塘鎮(zhèn)北側(cè)九曲灣溫泉中學(xué)后面，目前地塊屬農(nóng)場用地，地理位置較偏，屬待開發(fā)地段；
5.2容積率為1.55，較低；
5.3對老年療養(yǎng)護(hù)理中心的管理模式值得探究；
5.4二個項目投資預(yù)計達(dá)到約20億元，投資較大，雖可分期開發(fā)，但住房銷售存在一定風(fēng)險。
（五）項目的可行性分析是其他開發(fā)過程的基礎(chǔ)條件，只有信息正確且充分，才能得出客觀公正的結(jié)論，看項目是否值得向下面進(jìn)行；否則欲速則不達(dá)，極有可能造成不可彌補的損失。
6、結(jié)論：
6.1該地段地勢平坦，具開發(fā)條件；
6.2土地成本較低；
6.3項目利潤空間較大，按規(guī)定，老年療養(yǎng)中心使用年限為50年，而投資回收年限為12年；親情家園社區(qū)項目預(yù)計利潤55631萬元，利潤率35.5%；
6.4親情家園社區(qū)若能在確保總體容積率不變情況下，按規(guī)劃的30%建獨棟別墅、70%建小高層配置，能更好地發(fā)揮土地效能。
6.5通過政策支持，能享受國家有關(guān)減免政策，在醫(yī)療保險方面和水電氣收費上，及建設(shè)用地上都能優(yōu)惠補助。
參考文獻(xiàn)
渝西老年教育療養(yǎng)中心項目，2010.4.14
