時間：2023-03-24 15:34:46
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇工程估價論文，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、BP算法、工程快速估價
引言
現(xiàn)在經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑市場的管理機制逐步完善，大中型工程復(fù)雜，施工周期長，對施工方柱子投標(biāo)階段及時準(zhǔn)確的做出項目的最終成本成為工程造價管理中重要內(nèi)容，本文中應(yīng)用神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)原理，通過編寫MATLAB程序，針對多層現(xiàn)澆框架混凝土寫字樓，通過調(diào)整計算權(quán)值，計算反向傳播誤差，輸出計算結(jié)果和繪制誤差曲線誤差，將誤差控制在10%以內(nèi)，從而對2011年進(jìn)行預(yù)測。
1基于神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測原理
1.1正向建模[3]
正向建模是指訓(xùn)練一個神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)表達(dá)系統(tǒng)正向動態(tài)的過程，這一過程建立的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型稱為正向模型。正向模型的結(jié)構(gòu)如圖4-1所示，其中神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)與待辨識上網(wǎng)系統(tǒng)并聯(lián)，兩者的輸出誤差用做網(wǎng)絡(luò)的訓(xùn)練信號。顯然這是一個典型的有教師學(xué)習(xí)問題，實際系統(tǒng)作為教師，向神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)提供算法所需的期望輸出。當(dāng)系統(tǒng)是被控對象或傳統(tǒng)控制器時，神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)多采用多層前向網(wǎng)絡(luò)的形式，可直接選用BP網(wǎng)絡(luò)或其它的各種變形。當(dāng)系統(tǒng)為性能評價器時，則可選取再勵學(xué)習(xí)算法，這時網(wǎng)絡(luò)既可以采用具有全局逼近能力的網(wǎng)絡(luò)，如多層感知器，也可采用具有局部逼近能力的網(wǎng)絡(luò)，如小腦模型關(guān)節(jié)控制器（CMAC）等。
1.2BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)
BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)是一種具有三層或三層以上神經(jīng)元的神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)，包括輸入層、中間層和輸出層，上下層之間實現(xiàn)全連接，而每層神經(jīng)元之間無連接。當(dāng)一對學(xué)習(xí)樣本提供給網(wǎng)絡(luò)后，神經(jīng)元的激活值從輸入層經(jīng)各中間層向輸出層傳播，在輸出層的各神經(jīng)元獲得網(wǎng)絡(luò)的輸入響應(yīng)。接下來，按照減少目標(biāo)輸出與實際輸出之間誤差的方向，從輸出層反向經(jīng)過各中間層回到輸入層，從而逐層修正各種連接權(quán)值，即“誤差反向傳播算法”，即BP算法。
2基于BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的工程快速估價方法
2.1BP網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)
房屋建筑的任何一個特征都會影響到總的預(yù)算，論文中選取了寫字樓類建筑物為例進(jìn)行研究，選定現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)多層寫字樓，基礎(chǔ)類型、樓面工程、墻體工程、門窗形式、房間組合、層數(shù)、外墻裝飾共計七個對工程造價起主要影響作用的因素，將這些因素作為神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的輸入向量，建立神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，首先進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)訓(xùn)練，這時的BP網(wǎng)絡(luò)共計三層，其中輸入層含有7個變量，中間層采取常用經(jīng)驗公式得到15個，輸出為1個變量即為寫字樓的米造價。
2.2數(shù)據(jù)歸一化處理
程序調(diào)用數(shù)據(jù)之前，為保證所有的數(shù)據(jù)均落在[0,1]之間，首先需要進(jìn)行歸一化處理，論文的程序中采取的歸一化處理方式是使每一影響因素中同時處理這一因素中的最大值或偏大于最大值，處理后的數(shù)據(jù)調(diào)入程序后，更方便計算，同時使得誤差更小。
2.3BP網(wǎng)絡(luò)程序?qū)崿F(xiàn)
論文中的數(shù)據(jù)是搜集到的已建現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)寫字樓工程的工程造價數(shù)據(jù)，選取30組作為測試樣本，其中的20組作為預(yù)測樣本，通過進(jìn)行誤差的求解和繪制誤差曲線得出結(jié)果，過程見圖2-1
function main()
SSE1=0;
DelthadW1Ex=0;
DelthadW2Ex=0;
SamNum=30;
TestSamNum=20;
HiddenUnitNum=15;
InDim=7;
OutDim=1;
%顯示計算結(jié)果
i
W1=W1Ex(:,1:InDim)
B1=W1Ex(:,InDim+1)
W2
B2=W2Ex(:,1+HiddenUnitNum)
相對誤差a：
a =
0.1080 0.0902 -0.0148 -0.0227 0.0327 0.0198 0.0096 0.1182 0.0164 0.0857 -0.0221 0.0794 -0.0368 0.0260 0.0306 0.0338 0.0562 0.0467 0.0736 0.0638
誤差曲線：
3結(jié)論
應(yīng)用BP算法，通過編寫MATLAB程序，如果搜集得到的歷史數(shù)據(jù)真實，通過調(diào)整權(quán)值，能夠?qū)⒄`差控制在10%，能夠很好的解決工程快速估價問題。
參考文獻(xiàn):
[1] 段曉牧. 基于RBF神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的非確定性工程投資估算新方法的研究.[D]
為貴州荔波喀斯特地貌申請世界自然遺產(chǎn)成功，作出了特殊貢獻(xiàn)。
屠玉麟教授，碩士生導(dǎo)師。貴州省生態(tài)學(xué)會副理事長;貴州省環(huán)境科學(xué)學(xué)會副理事長;中國生態(tài)學(xué)會理事;中國環(huán)境科學(xué)學(xué)會理事。1962年畢業(yè)于貴陽師范學(xué)院生物系。主要從事植物地理、環(huán)境生態(tài)與自然保護(hù)等方面的研究。享受國務(wù)院頒發(fā)政府特殊津貼。貴州省農(nóng)業(yè)區(qū)劃先進(jìn)個人，貴州省優(yōu)秀環(huán)境科技工作者，全國優(yōu)秀教師，貴州省五一勞動獎?wù)芦@得者。獲省部級以上科研成果獎勵9項，主持參加完成科研項目10余項，目前主持在研項目3項，編寫或參與編寫著作20余部，近5年發(fā)表學(xué)術(shù)論文10余篇。
安裕倫1987年貴州師范大學(xué)自然地理專業(yè)碩士。教授，碩士生導(dǎo)師(兼職博士生導(dǎo)師)，地理與生物科學(xué)學(xué)院院長，校學(xué)科帶頭人，曾為英國、澳大利亞訪問學(xué)者。擔(dān)任過地理信息系統(tǒng)、遙感、綜合自然地理、氣象與氣候、貴州地理、土地資源等10余門課的教學(xué)。主持省重點攻關(guān)等各類科研項目20項。獲省科技進(jìn)步獎2項。發(fā)表論著40余項。2003年獲得省“五一”勞動獎?wù)隆①F州省先進(jìn)科技工作者稱號。兼任中國地理學(xué)會理事，貴州省土地學(xué)會副理事長：貴州省地理學(xué)會常務(wù)理事：貴州省遙感學(xué)會副理事長：貴州省測繪學(xué)會專業(yè)委員會副主任。
專業(yè)學(xué)術(shù)方向：環(huán)境遙感與信息系統(tǒng)、自然地理
梁虹1985年陜西機械學(xué)院工程水文及水資源專業(yè)碩士研究生畢業(yè)，碩士學(xué)位，教授，碩士生導(dǎo)師，貴州省省管專家，校學(xué)科帶頭人。科研方面，主持國家自然科學(xué)基金項目2項。省部級科研項目多項，在《中國巖溶》、《地理科學(xué)》、《經(jīng)濟地理》、《水電能源科學(xué)》、《貴州師范大學(xué)學(xué)報》等全國重要學(xué)術(shù)期刊和全國性科技期刊以及國家出版社發(fā)行的全國性學(xué)術(shù)會議論文集上以獨著或第一作者的身份20余篇。
學(xué)術(shù)貢獻(xiàn)：創(chuàng)建一門新興交叉學(xué)科一“喀斯特水文地貌學(xué)”
彭賢偉教授，碩士生導(dǎo)師，房地產(chǎn)估價師，土地估價師。1984年7月西南師范學(xué)院地理系地理學(xué)專業(yè)本科畢業(yè)，獲學(xué)士學(xué)位。1985年9月-1987年2月在河北師范大學(xué)區(qū)域地理助教進(jìn)修班學(xué)習(xí)碩士學(xué)位研究生主要課程，結(jié)業(yè)后回貴州師范大學(xué)任教。中國地理學(xué)會會員。中國地理學(xué)會城市地理專業(yè)委員會委員、中國地理學(xué)會長江分會第五屆委員會、貴州省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會中介專業(yè)委員會委員、貴州省房地產(chǎn)估價專家鑒定委員會委員。主要從事房地產(chǎn)估價、土地評價與估價、自然資源開發(fā)與區(qū)域發(fā)展等方面研究工作。近5年主持參加科研項目6項。發(fā)表學(xué)術(shù)論文7篇。專著1部。
論文關(guān)鍵詞：石油工程國際投標(biāo)標(biāo)書研讀與制作技巧
論文摘要：參加國際投標(biāo)是石油工程服務(wù)公司拓展業(yè)務(wù)、接軌國際及實現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展的重要保障，投標(biāo)的勝負(fù)，不僅取決于競爭者實的強弱，也與投標(biāo)技巧是否得當(dāng)，策略是否正確有著密切的關(guān)系。其中，標(biāo)書研讀與制作就是很關(guān)鍵的一環(huán)。本文主要就投標(biāo)方如何研標(biāo)書并在標(biāo)書制作中充分體現(xiàn)自身的優(yōu)勢和能力進(jìn)行了論述。
1前言
隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，油氣需求也呈快速增長趨勢。而僅憑國內(nèi)油氣開發(fā)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足這種消費需求，所以國內(nèi)石油工程公司紛紛將目光轉(zhuǎn)向發(fā)展國際業(yè)務(wù)以實現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展。積極參與國際石油工程招標(biāo)，是石油工程公司進(jìn)入國際石油市場較為公正、安全和有效的途徑之～。國際投標(biāo)一般由五個步驟組成。本文主要就邀標(biāo)書研究及投標(biāo)書制作技巧進(jìn)行探討。
2標(biāo)書的研讀
業(yè)主的招標(biāo)文件是編制投標(biāo)書的主要依據(jù)，在某些情況下甚至是惟一的依據(jù)。因此，一定要研究透業(yè)主的招標(biāo)書，弄清各種關(guān)系要素。國際邀標(biāo)書一般包括三個主要部分：投標(biāo)須知，合同樣本和工程要求。收到招標(biāo)文件后，首先要快速的閱讀瀏覽相關(guān)工程要求，以了解標(biāo)書中的規(guī)定是否與公司自身條件相符，如果符合公司業(yè)務(wù)范圍及施工能力，再對標(biāo)書進(jìn)行詳細(xì)的研讀：同時通過一些業(yè)主所在國或周邊國家施工兄弟單位來了解相關(guān)情況。標(biāo)書三部分各有側(cè)重又相互關(guān)聯(lián)，閱讀時注意以下幾個方面的工作：
1)分清承包商的責(zé)任和報價范圍，不要發(fā)生任何遺漏；
2)了解各項技術(shù)要求，以便制定先進(jìn)合理的施工方案；
3)及時調(diào)查了解工程所在地工、料、機等的市場價格，以免因盲目估價而失誤；
4)弄清開、竣工日期及總工期的要求以及獎罰條件，以便制定合理的施工進(jìn)度計劃；
5)工程款支付條件，有無工程預(yù)付款；結(jié)算方式；拖延付款的責(zé)任和利息支付等，以便做好資金使用計劃；
6)弄清有無特殊材料、設(shè)備及施工方法要求，以便采取相應(yīng)對策措施
7)弄清工程量清單中各個工程項目組成的內(nèi)在含義，防止漏項發(fā)生；
8)弄清總包與分包的規(guī)定，以便當(dāng)自身施工能力不足時便于分包及協(xié)作。
9)弄清施工期限內(nèi)的漲價補償規(guī)定，以便報價決策時充分考慮利益風(fēng)險等因素；
10)對含糊不清的問題，應(yīng)及時提請招標(biāo)單位予以澄清，包括合同條款、施工范圍、報價等。
3國際投標(biāo)書的
制作國際投標(biāo)書不僅是傳遞信息的載體，更是投標(biāo)人能力、實力與技巧等綜合實力的證明，標(biāo)書制作的優(yōu)劣直接決定投標(biāo)人中標(biāo)的幾率。
3．1投標(biāo)書的組成
國際石油工程投標(biāo)文件雖然不同的招標(biāo)公司會有所不同，但一股有三部分構(gòu)成：
1)技術(shù)標(biāo)書。包括投標(biāo)證明文件：投標(biāo)授權(quán)書、營業(yè)證書、QHSE認(rèn)證證書、最高管理者情況等；設(shè)備情況：設(shè)備的名稱、技術(shù)規(guī)格、以前的一些施工業(yè)績、施工圖片以及設(shè)備的出廠證件、設(shè)備的檢驗情況等。如果設(shè)備參數(shù)與邀標(biāo)書要求的有所不同，則要特別說明，說明替代設(shè)備的參數(shù)、施工情況等；人員情況：人員簡歷，技術(shù)特長，工作經(jīng)驗等：QHSE體系運行情況：各類認(rèn)證證書以及能夠說明系統(tǒng)運行狀況的一些記錄、文件等；技術(shù)優(yōu)勢以及與標(biāo)書要求相關(guān)的補充資料。
2)商務(wù)標(biāo)書。包括標(biāo)書報價及相關(guān)說明，一股包括設(shè)備施工報價、人員報價、待命費、材料費、動遷費等。報價的具體形式(包括日費、一次付清或工序報價等方式)要根據(jù)標(biāo)書的要求選擇。3)合同標(biāo)書。包括合同條款異議說明、保險購買情況說明以及投標(biāo)保函、互相免責(zé)協(xié)議。
3．2投標(biāo)書的編制
在通讀標(biāo)書的基礎(chǔ)上，投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)要求仔細(xì)認(rèn)真的編制標(biāo)書，編制投標(biāo)文件要注意以下幾點：
(1)根據(jù)投標(biāo)須知要求的格式、順序和內(nèi)容編制標(biāo)書。投標(biāo)文件格式不要隨意更改。如果投標(biāo)人填寫后，仍未能準(zhǔn)確清楚的表達(dá)出投標(biāo)人意思，可以加入補充說明。
(2)技術(shù)標(biāo)書的制作要重點突出投標(biāo)人員的海外工作經(jīng)歷和相關(guān)施工能力，施工設(shè)備和工具的實時監(jiān)控參數(shù)、范圍及傳輸能力，優(yōu)勢的或獨一無二的施工技術(shù)，0HSE的業(yè)績和發(fā)展完善的證據(jù)，投標(biāo)人在地域、人文環(huán)境以及該區(qū)域合作經(jīng)驗上的優(yōu)勢；有能夠縮短工期、更安全環(huán)保、節(jié)約成本、提高收益的替代設(shè)備或推薦方案都應(yīng)該列舉在標(biāo)書中；
(3)合同標(biāo)書的編制要特別說明人員和設(shè)備保險情況，當(dāng)投標(biāo)人購買的保險與業(yè)主的要求有差距時要重點說明彌補和改進(jìn)的辦法，還有銀行保函、免責(zé)協(xié)議等都要按要求填寫辦理；
(4)商務(wù)標(biāo)書在按要求報價后，如果同時有幾個標(biāo)書則要突出同時中標(biāo)或不同數(shù)量標(biāo)書中標(biāo)的價格折扣；如果有替代或補充設(shè)備、方案，則要突出這樣施工節(jié)約的成本和創(chuàng)造的效益；如果是聯(lián)合投標(biāo)則要突出聯(lián)合投標(biāo)的價格優(yōu)勢。價格變化大的材料費、油料費等則要特別說明，以減少風(fēng)險和不必要的損失。
(5)最后反復(fù)審核，消除誤差要對計算數(shù)量，如工程量、單價、總值認(rèn)真核對。文字表達(dá)要準(zhǔn)確無誤。
(6)標(biāo)書制作要干凈整潔，頁眉頁腳設(shè)置標(biāo)書名稱及編號以及投標(biāo)人標(biāo)志，用統(tǒng)一規(guī)格的紙張和精致的文件夾裝訂成冊。投標(biāo)書的裝訂要便于招標(biāo)機構(gòu)的審閱，并在每冊封面上打印投標(biāo)公司的標(biāo)記。
3．3遞送投標(biāo)文件全部投標(biāo)文件編好、校核并簽署后，投標(biāo)人需按招標(biāo)須知的規(guī)定分裝，密封，并按要求粘貼或?qū)懨魇占畔ⅲ诮貥?biāo)日期之前，送到或寄到招標(biāo)機構(gòu)指定地點，并取得收據(jù)。
關(guān)鍵詞：建筑工程；報價; 估價模型
Abstract: based on the practice of construction project in China, this paper introduces the building tender offer the principles and strategies of application of fuzzy mathematics and grey system theory, on the base of the tender offer estimated using the computer to handle the decision model, through the engineering application showed that, and put forward the concrete methods of the bid price quotation and skills. With satisfactory effect.
Keywords: building engineering; Offer; Evaluation model
中圖分類號：TU71 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：
引言
正確估測建筑工程的造價, 是一項十分重要的工作。無論是項目可行性研究階段的造價估算, 設(shè)計階段的方案比選, 還是施工階段的投標(biāo)報價, 評標(biāo)決標(biāo),都與工程造價密切相關(guān)。但是，由于建筑工程的單件性、復(fù)雜性、多樣性以及對施工地點和環(huán)境的依賴性，使得建筑工程造價復(fù)雜。從根本上講, 不存在兩個完全一模一樣的工程, 但總會在某些方面比較類似。也就是說，在許多已竣工的建筑工程之間，存在著某種程度不同的相似性。估價系統(tǒng)的基本原理,就是建立在建筑工程的相似性基礎(chǔ)之上的。
1 建筑企業(yè)投標(biāo)報價的注意事項
建筑企業(yè)投標(biāo)報價應(yīng)根據(jù)工程的具體情況而定。決策者要充分考慮期望的利潤和需要承擔(dān)的風(fēng)險，在滿足常規(guī)要求的基礎(chǔ)上，選擇最合適的施工方案進(jìn)行投標(biāo)報價。建筑工程投標(biāo)報價需要注意以下幾個方面：
1．1 注重報價信息資料的積累
鑒于投標(biāo)報價的時間極其有限， 投標(biāo)方需要在規(guī)定的時間內(nèi)收集到完整資料。由于時間倉促，往往會影響所收集資料的質(zhì)量。因此，平時要注意積累有關(guān)報價的信息資料，這樣在投標(biāo)報價時才能將已經(jīng)收集的信息資料與現(xiàn)階段的實際情況相結(jié)合，為投標(biāo)報價提供參考。
1．2 正確計算標(biāo)價
投標(biāo)的目的不僅僅是中標(biāo)，盈利也是重要的環(huán)節(jié)。有的投標(biāo)者在分析標(biāo)價和最終決策標(biāo)價時，片面地壓低報價，從而造成超出現(xiàn)行規(guī)定限額的報價，甚至使此次投標(biāo)被當(dāng)作廢標(biāo)處理，最后鎩羽而歸這種情況即便中標(biāo)也沒有任何價值可言，相反會給企業(yè)帶來不必要的經(jīng)濟損失。因此，這種壓低報價增加風(fēng)險的做法極不可取。
1．3 慎重地選用定額
企業(yè)定額是編制投標(biāo)報價的依據(jù)，在企業(yè)定額中應(yīng)具有計量方法和基礎(chǔ)價格。
通過詢價的辦法了解價格信息是投標(biāo)報價時應(yīng)該特別注意的。投標(biāo)方要慎重地選用定額，對企業(yè)定額中的基礎(chǔ)價格進(jìn)行調(diào)整后使用。當(dāng)前的建筑市場，要求決策者具有較強的預(yù)見性，只有慎重地選用定額，才能在漫長的建筑工程周期中規(guī)避可能遇到的風(fēng)險。
1．4 注意投標(biāo)文件的保密
在投標(biāo)有效期內(nèi)，投標(biāo)者應(yīng)以合適的問詢技巧與業(yè)主進(jìn)行交流，與業(yè)主保持融洽的關(guān)系， 給競爭對手適當(dāng)?shù)纳衩馗小φ袠?biāo)文件中有利于投標(biāo)者的條款，或者含糊不清的條款，不要輕易提請澄清; 不要讓競爭對手從提問中窺探出本方的設(shè)想和施工方案; 編制標(biāo)書過程要保密，參編人員限制在盡可能小的范圍內(nèi)，不允許旁人對投標(biāo)報價摸底; 單價合同中，項目不能出錯，包干項目的總價也不能算錯。
2 投標(biāo)策略
投標(biāo)策略是投標(biāo)人在投標(biāo)競爭中所采取的手段。投標(biāo)者在投標(biāo)過程中，要根據(jù)企業(yè)自身的經(jīng)濟狀況和經(jīng)營目標(biāo)，實事求是地進(jìn)行情況分析，充分考慮競爭的客觀環(huán)境，具體研究投標(biāo)項目的各個細(xì)節(jié)，按照工程類別及施工條件等確定投標(biāo)策略。
2．1 低價型策略
所謂低價型策略，就是在競標(biāo)過程中，精確地計算自身承擔(dān)工程的成本，在估計競標(biāo)人報價范圍的基礎(chǔ)上，以盡可能低的報價中標(biāo)。這種策略主要適用于經(jīng)營狀況不太理想，或者是打算承建新工程。開辟新市場的投標(biāo)人。
2．2 盈利型策略
盈利型策略的關(guān)鍵是要有一支綜合能力強、技術(shù)水平高的專業(yè)施工隊伍。這需要投標(biāo)人充分了解本公司的狀況。管理人員要精心設(shè)計施工方案，對原材料進(jìn)行合理配備，從而最大限度地降低原材料消耗。科學(xué)地組織施工，合理安排施工人員，使人力資源得到優(yōu)化。這樣，既縮短了工期，又節(jié)約了工程費用，從而達(dá)到利潤的最大化。
2．3 立足型策略
立足性策略主要是針對那些存在生存危機的企業(yè)而言。由于周圍環(huán)境的變化，或者是投標(biāo)人自身經(jīng)營管理不善，導(dǎo)致企業(yè)生存出現(xiàn)困境。這樣的企業(yè)往往由于經(jīng)濟狀況不佳，造成投標(biāo)項目減少。在這種情況下，投標(biāo)人即便零盈利也要積極中標(biāo)，以幫助企業(yè)暫時渡過難關(guān)， 為以后的崛起奠定基礎(chǔ)。
2．4 索賠型策略
“中標(biāo)要低價，盈利靠索賠”。所謂索賠性策略，就是在認(rèn)真研究招標(biāo)文件、施工圖紙及合同條款的基礎(chǔ)上，一旦發(fā)現(xiàn)有索賠機會時，立即采取各種手段積極中標(biāo)。工程中標(biāo)后， 則利用提前發(fā)現(xiàn)的漏洞向業(yè)主進(jìn)行索賠，從而獲得盈利。
3 模糊數(shù)學(xué)和灰色系統(tǒng)理論在建筑工程估價中的應(yīng)用
在自然界和社會現(xiàn)象中，模糊性往往是避免不了的，有時，過分的精確反而模糊,適當(dāng)?shù)哪：炊_，只要我們正視模糊性，運用模糊數(shù)學(xué)的方法和手段，就可以達(dá)到正確的估測造價的預(yù)期目的。
建筑工程的造價, 受多方面因素的影響,構(gòu)成復(fù)雜,具有較大的模糊性。然而,一個有經(jīng)驗的預(yù)算師或估算師，根據(jù)某個工程類型、特征要求以及工程具體情況等，參照以往的經(jīng)驗和已建工程的資料數(shù)據(jù)，就能大致估算出其造價，而不需從頭到尾地進(jìn)行大量繁雜計算，而且經(jīng)驗越豐富，資料積累越多，信息越及時, 估算的工程造價就越準(zhǔn)確。這種專家大腦的思維方式，正是我們要借鑒的。
4 工程特征的分析
根據(jù)建筑經(jīng)濟原理和專家經(jīng)驗, 可以針對某個待建工程的建筑類型(工業(yè)建筑、住宅、 商業(yè)綜合樓、旅館或其他建筑類型)，從分析工程特征入手，從數(shù)目眾多的已知造價的竣工工程中，找出與待建工程最相似的若干個工程，然后利用這些相似工程的造價作為原始資料，采用科學(xué)的預(yù)測方法進(jìn)行估算, 得到欲估工程的造價。
綜上分析，首先找出對工程造價有影響的幾個因素( 即工程特征)，得到初步確定的工程特征集合。
T = { T ii = 1, 2,…, n}
例如,對于多層住宅建筑，排列出27個特征,對于高層建筑,可排列出29 個特征。這幾個特征，對工程造價的影響有大有小，可用權(quán)重Wi 來表示。綜合專家意見后，得出權(quán)重向量。
W = {W1, W 2,…, Wn}
n
∑Wi = 1.
i= 1
應(yīng)用隸屬函數(shù)來反映不同的建筑工程在各工程特征上的差異性. 確定隸屬函數(shù)的方法有
很多,這里采用綜合分析推理法,結(jié)合定性分析和定量分析,對各工程特征進(jìn)行數(shù)量化描述,然
后進(jìn)行歸一化處理,得到隸屬度,其取值在[ 0, 1] 之間.
由于隸屬函數(shù)是在一定的論域中加以考慮的,論域不同, 隸屬度亦不同. 若選擇m 個與欲估工程比較類似的已建工程作為樣本工程,則A 1, A 2 ,…, A m 構(gòu)成論域V
V = { A 1 , A 2,…Am}
對于某一個建筑工程A i( i = 1, 2,…, m) ,考慮工程特征集合中的每一個元素,則該工程的模糊子集完全由各元素的隸屬度所描述,各元素的隸屬度確定了, 相應(yīng)的模糊子集也就建立起來.
A i( x ) = { x i1 , x i2 ,…, x in }
其中: x ij ―― 表示第i 個工程對應(yīng)的第j 個特征元素的隸屬度.
( i = 1, 2,…, mj = 1, 2,…, n)
對于欲估工程,同樣可以根據(jù)其工程特征, 得到其模糊子集
Y = { y 1, y 2 ,…, y n }
建立模糊子集后,利用模糊數(shù)學(xué)相似優(yōu)先比原理,進(jìn)行模糊子集之間的比較與計算,確定各樣板工程與欲估工程的相似程度.
最后根據(jù)樣板工程相似性排序, 采用灰色系統(tǒng)預(yù)測理論GM( 1, 1) 模型, 估測出欲估工程的造價.
（1） 相似優(yōu)先比的應(yīng)用
根據(jù)欲估工程的建筑類型,選取m個與欲估工程比較類似的已建工程,通過兩兩對比,求得這m 個工程的相似性排序.
設(shè)給定集合
X = { x 1 , x 2 ,…, x m}
為選定樣本,再給定固定樣本x k,令任意x i, x j ∈X 與x k作比較( i , j = 1, 2, …, m) ,得到模糊關(guān)系R
～
R
～= ( rij )rij ∈ [ 0, 1]
i, j = 1, 2,…, m
并要求rij 滿足以下條件:
1) 若r i j 在[ 0. 5, 1] 之間,表示x i 比x j 優(yōu)先;
2) 若r i j 在[ 0, 0. 5] 之間,表示x j 比x i 優(yōu)先;
3) 在極值情況下,有以下三種情形
a)r ij = 1,表示x i 顯然比x j 優(yōu)先;
b)rij = 0,表示x j 顯然比x i 優(yōu)先;
c)r ij = 0. 5,表示處于中間值,無法確定優(yōu)先性.
這樣確定的rij 稱為相似優(yōu)先比. R = ( rij ) 稱為模糊相似優(yōu)先比矩陣.
～
具體計算時, 采用海明距離
rij =d kj
dki + dkj
rj i = 1 - rij
其中: dki = x k - x i
dkj =x k - x j
同時,還假定r i j 有如下兩特性
rii = 1, ( i = 1, 2,…, m)
rij + rj i = 1, ( i ≠j , i , j = 1, 2,…, m)
相似性排序以相似程度大小為基礎(chǔ). m 個已建工程( A1 , A 2, …, A m) 為欲估工程( Y) 相比,哪一個最相似呢?應(yīng)從n 個特征因素分析著手, 一個一個地計算相似優(yōu)先比, 構(gòu)造模糊相似優(yōu)先比矩陣,這樣共有n 個R ～ 矩陣: R 1，R2,…，Rn
～ , ～ , ～
每一個工程特征, 對應(yīng)于一個矩陣.以第i 個特征為例,模糊相似優(yōu)先比矩陣為:
r11 r 12 r 13 … r1m
Rj= r 21 r22r 23 … r2m
～r31r 32r 33 … r3m
rm1 rm2 r m3 … r mm
其中: r i j 為A i, A j 對欲估工程Y 的相似程度優(yōu)先選擇比.
取每行各元素之和, 作為得分值, 每一個工程均有一個得分F ij ,綜合考慮n 個特征量, 最后得分為
n
ZFi = ∑ WjF ij
j = 1
其中: ZFi―― 第i 個已建工程的總得分( i = 1, 2,…, m) ;
Fij ――第i 個已建工程在第j 個特征因素下的得分( i = 1, 2,…, m; j = 1, 2,…, n) ;
Wj ―― 對應(yīng)于各工程特征的權(quán)重,
n
∑Wj = 1( j = 1, 2,…, n) .
j = 1
根據(jù)每一個已建工程的總分值ZFj ,可以得到一個相似性排序
( A 1, A2 , A 3,…, A m)
其中A 1 與欲估工程最相似, 得分最高; A2 次之, 依次遞減, Am 工程總分最低,最不相似.
（2） 估價模型的建立
2. 1GM( 1, 1) 模型
設(shè)原始數(shù)據(jù)序列
當(dāng)滿足非負(fù)性與單調(diào)性條件,一般選用一階線性微分方程,作為描述單序列X ( k) 灰色系統(tǒng)
GM( 1, 1) 的動態(tài)模型.
作 的累加生成序列 ,即
式中, i 是變量的時間序列號, n 是序列總數(shù).
顯然, 生成的時間序列具有遞增函數(shù)關(guān)系, 即構(gòu)成灰色模塊, 可建立灰色模型( GreyModel) .
GM( 1, 1) 模型的一般型式為
解此微分方程,可得時間響應(yīng)函數(shù)
或其離散響應(yīng)函數(shù)
上式中參數(shù)a, u 可由最小二乘法求得,記
由生成的數(shù)列 構(gòu)造矩陣B
由于預(yù)測模型是按生成數(shù)列建立的,故其預(yù)測值需按下式進(jìn)行累減還原得到實際預(yù)測值.
即令
可得模型預(yù)測序列:
估價計算步驟
估測建筑工程造價的途徑有幾種,如單方造價法、單方直接費法、分部分項工程成本法、 工程估算法等,這里擬采用單方直接費法, 首先把欲估工程的單方直接費估算出來,再考慮各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)以及決策系數(shù), 便可得到總的造價.
1) 數(shù)據(jù)處理
將確定出m 個相似工程的單方直接費作為原始數(shù)據(jù), 按相似排序構(gòu)成原始數(shù)據(jù)排列:
其中: Ci―― 為第i 個工程的單方直接費.
2) 利用GM( 1,1) 模型, 計算預(yù)測值.
3) 求殘差值 及相對誤差q
4)計算模型還原數(shù)據(jù)列與原始數(shù)據(jù)列 關(guān)聯(lián)變量.
5) 用預(yù)測值和實際值作殘差檢驗.
6) 如果不在允許范圍以內(nèi), 則需進(jìn)行殘差修正.
報價系統(tǒng)的程序框圖如附圖.
5 結(jié)論
1) 在論證和分析國內(nèi)外建筑工程招標(biāo)、 投標(biāo)有關(guān)軟件系統(tǒng)的基礎(chǔ)上, 根據(jù)系統(tǒng)工程理論和系統(tǒng)分析方法,在國內(nèi)首次提出了一種采用模糊數(shù)學(xué)和灰色系統(tǒng)理論的建模方法和軟件系統(tǒng). 該系統(tǒng)模型不用查套定額,是一個理論研究與專家經(jīng)驗相結(jié)合, 用計算機進(jìn)行分析處理的決策模型, 它為快速報價、方案評選、 投資決策、擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位提供了可靠的科學(xué)依據(jù),為實現(xiàn)建筑工程招標(biāo)、投標(biāo)工作程序化、數(shù)據(jù)化和科學(xué)化提供幫助。
2) 針對工程特征因素和專家評估經(jīng)驗, 運用模糊數(shù)學(xué)相似優(yōu)先比理論, 篩選相似工程, 采用灰色系統(tǒng)理論進(jìn)行灰色預(yù)測的GM( 1, 1) 推理計算模型,估測欲建工程的單方直接費、人工用量用三材用量,是在我國建筑工程招標(biāo)投標(biāo)軟件系統(tǒng)方面初步取得了理論研究中的突破以及工程應(yīng)用上的創(chuàng)新。
3) 本軟件系統(tǒng)建立了各種靜態(tài)數(shù)據(jù)庫和動態(tài)數(shù)據(jù)庫, 其中靜態(tài)數(shù)據(jù)庫, 用以儲存已建工程的原始資料和數(shù)據(jù),動態(tài)數(shù)據(jù)庫用來儲存欲估工程數(shù)據(jù)和各種有用信息,便于查閱、添加、修改和打印。
4) 根據(jù)以上模型建立了建筑工程招標(biāo)投標(biāo)軟件系統(tǒng), 并在住宅工程上進(jìn)行了檢驗, 表明該系統(tǒng)功能齊全、操作靈活、易于掌握,并得到較為滿意的結(jié)果。
總之,本系統(tǒng)針對多層和高層磚混住宅,從數(shù)據(jù)庫的建立、 估價模型的研究,到報價決策和評標(biāo)方法等均進(jìn)行了深入的研究,取得了預(yù)期的效果。下一步尚可擴展現(xiàn)有的知識庫、數(shù)據(jù)庫,面向公共建筑、工業(yè)建筑及其他建筑類型等進(jìn)行繼續(xù)性研究,以滿足我國建筑業(yè)進(jìn)一步繁榮發(fā)展的需要。
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關(guān)鍵詞：采礦系統(tǒng)工程，現(xiàn)狀，展望
采礦系統(tǒng)工程為采礦工程學(xué)與系統(tǒng)工程學(xué)相結(jié)合的所形成的一個新的學(xué)科分支。論文參考網(wǎng)。采礦系統(tǒng)工程是根據(jù)采礦工程內(nèi)在規(guī)律和基本原理，以系統(tǒng)論和現(xiàn)代數(shù)學(xué)方法研究和解決采礦工程綜合優(yōu)化問題的采礦工程學(xué)科分支[1]。采礦工程是一門由來已久的古老技術(shù)，很多問題都只能定性，而不能定量的解決，現(xiàn)場問題常常依賴經(jīng)驗判斷，容易存在很大的主觀差異性，借助采礦系統(tǒng)工程中的數(shù)字與計算技術(shù)，可以實現(xiàn)采礦技術(shù)問題的定量決策，大大提高了準(zhǔn)確性和科學(xué)性。同時，采礦工程涉及面較廣，影響因素較多，如何從總體上合理把握，綜合協(xié)調(diào)，也需要利用系統(tǒng)工程的相關(guān)知識來解決。近年來，隨著新技術(shù)，新方法不斷引入到采礦系統(tǒng)工程中，為我國的高效安全采礦帶來了新的活力和發(fā)展。
1.采礦系統(tǒng)工程的基礎(chǔ)理論與技術(shù)
目前，采礦系統(tǒng)工程中常用的基礎(chǔ)理論學(xué)科及相關(guān)技術(shù)，主要如下：
1） 應(yīng)用數(shù)學(xué)或計算數(shù)學(xué)分支。如概率論與數(shù)理統(tǒng)計,隨機過程及數(shù)值方法等。
2） 運籌學(xué)及其學(xué)科分支。如線性規(guī)劃，整數(shù)規(guī)劃，非線性規(guī)劃，目標(biāo)規(guī)劃，動態(tài)規(guī)劃，圖論及網(wǎng)格分析，排隊論及存儲論等。
3） 現(xiàn)代應(yīng)用數(shù)學(xué)的相關(guān)學(xué)科分支。如地質(zhì)統(tǒng)計學(xué)，可靠性理論，模糊數(shù)學(xué)，灰色系統(tǒng)理論等。論文參考網(wǎng)。
4） 與計算機技術(shù)密切結(jié)合的交叉學(xué)科分支。如系統(tǒng)模擬，系統(tǒng)動態(tài)學(xué)，人工智能學(xué)，決策支持系統(tǒng)，管理信息系統(tǒng)及計算機輔助設(shè)計等。
2.采礦系統(tǒng)工程發(fā)展現(xiàn)狀
經(jīng)過幾十年的發(fā)展，采礦系統(tǒng)工程得到長足發(fā)展，應(yīng)用范圍相當(dāng)廣泛，分述如下：
2.1 礦山地質(zhì)系統(tǒng)
在采礦系統(tǒng)工程中，主要使用數(shù)據(jù)庫來存放地測數(shù)據(jù)，早期主要使用dBASE、FoxBase、Foxpro，近年來則主要使用Access、Oracle等軟件。而在處理數(shù)據(jù)方面，則主要使用統(tǒng)計學(xué)的方法，常使用Excel以及各種數(shù)據(jù)庫軟件從總體上把握礦產(chǎn)分布及其變化規(guī)律。
1） 礦產(chǎn)儲量計算與地質(zhì)作圖
采礦系統(tǒng)工程廣泛使用方塊法，同時，為了滿足礦山設(shè)計的需要，工程技術(shù)人員還常常使用為線框模型法來表達(dá)礦體，這種方法計算精度較高。然而如何由鉆孔柱狀圖推出剖(平) 面圖的地質(zhì)作圖問題，雖然專家學(xué)者使用了許多方法，但還沒有很好的解決。另外，在三維實體模型表達(dá)礦體方面，國外的礦業(yè)設(shè)計軟件都有這種功能。
2） 礦產(chǎn)資源評價
目前人們普遍采用模糊綜合評判評價礦產(chǎn)資源，先建立評價指標(biāo)體系及各因素的權(quán)值 , 然后采用模糊評判、灰色關(guān)聯(lián)度分析等方法。近年來也有人探索用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)、遺傳算法進(jìn)行評判。至于礦物資產(chǎn)的評估，基本上以收益現(xiàn)值法為主。近年來，又引入探索期權(quán)估價法，案例估價等其它方法。
2.2 礦山規(guī)劃與設(shè)計系統(tǒng)
1）地下開拓系統(tǒng)
對于煤礦開拓運輸系統(tǒng)，常使用專家系統(tǒng)確定。或者從各項工程費用累積而成的數(shù)學(xué)模型中，使用解析法求極值，求解出最優(yōu)開拓方案。同時，技術(shù)人員還常采用計算機模擬法比較各方案的優(yōu)缺點。
2） 地下采礦方法
對于確定采礦方法，主要使用專家系統(tǒng)和模糊綜合評判。對于煤礦此類特定層狀礦床，采用解析法，而在具體布置采準(zhǔn)巷道時，大多采用 CAD技術(shù)。鑒于地下工程是個空間概念，國外常采用三維立體圖表示。
3） 采掘計劃編制
人們主要使用線性規(guī)劃和整數(shù)規(guī)劃制定礦山采掘計劃。論文參考網(wǎng)。另外還常使用計算機模擬予以輔助。如為了適應(yīng)礦山環(huán)境的復(fù)雜多變，利用CAD技術(shù)編制采掘計劃。
2.3 礦山生產(chǎn)工藝系統(tǒng)
1）開采工藝及設(shè)備選擇
開采工藝及設(shè)備的選擇主要是通過專家系統(tǒng)來確定，為了確保影響因素權(quán)值的正確確定，還可以使用人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)方法。其他的選擇方法還有解析法和計算機模擬等。
2） 開采工藝過程分析
主要是采用計算機模擬來研究開采工藝過程。近年來，現(xiàn)代控制理論也逐步引入到開采工過程分析過程中。
2.4 礦山管理系統(tǒng)
1）礦山管理信息系統(tǒng)
隨著計算機及網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的普及，國內(nèi)外許多礦山都建立了礦山管理信息系統(tǒng)，覆蓋地測、設(shè)計、計劃、設(shè)備、庫存、營銷、財會、人事等工作，內(nèi)部各子系統(tǒng)用局域網(wǎng)相連，外部聯(lián)系則通過Internet。
2）礦山生產(chǎn)過程監(jiān)控
目前礦山還不能達(dá)到全過程自動控制，對于井下電機車的調(diào)度，主要是借用鐵道運輸?shù)慕?jīng)驗。對于井下一些重要卻又危險的作業(yè)，主要采用工業(yè)電視來監(jiān)控。對于少數(shù)大型的設(shè)備，都具有了自動控制的功能，但是距離自動化還有很長一段路要走。
3）通風(fēng)安全
主要是使用專家系統(tǒng)來確定通風(fēng)系統(tǒng)，使用解析法來優(yōu)化通風(fēng)井巷斷面，使用CAD技術(shù)來繪制通風(fēng)網(wǎng)格圖，利用因果關(guān)系預(yù)測、時間序列預(yù)測、卡爾曼濾波預(yù)測等方法進(jìn)行事故預(yù)測，以及采用故障決策樹等技術(shù)分析事故發(fā)生的原因及概率等等。
3.采礦系統(tǒng)工程發(fā)展趨勢
采礦系統(tǒng)工程是采礦工程與系統(tǒng)工程相結(jié)合的一門學(xué)科，既要遵循采礦工程的內(nèi)在規(guī)律，又必須運用系統(tǒng)工程的觀點和方法。目前情況下，采礦系統(tǒng)將有如下發(fā)展趨勢：
1)多種研究方法的綜合運用。采礦系統(tǒng)工程是一個復(fù)雜的動態(tài)過程，它的決策，如果只采用一種方法，效果難以理想，需要多種方法綜合運用，并且正在朝這個方向發(fā)展。
2）多項內(nèi)容的綜合分析決策。采礦系統(tǒng)工程在系統(tǒng)結(jié)構(gòu)上關(guān)系比較復(fù)雜，再加上各個礦區(qū)條件的差異性，因此，在處理和解決某一決策時，需要涉及到的內(nèi)容較多，內(nèi)容之間又容易相互影響，故今后將朝多項內(nèi)容分析決策的方向發(fā)展。
3）計算機運算與可視化功能的密切配合。工程設(shè)計圖是采礦工程的語言，隨著計算機技術(shù)迅速發(fā)展，動畫顯示以及虛擬現(xiàn)實技術(shù)將會在采礦系統(tǒng)工程中得到廣泛應(yīng)用。
4）采礦系統(tǒng)工程理論與實踐的進(jìn)一步結(jié)合。隨著采礦新技術(shù)，新方法的應(yīng)用，采礦工程的實踐活動也發(fā)生了巨大的變化，隨著采礦實踐的發(fā)展需要，兼收嚴(yán)格優(yōu)化方法的優(yōu)化功能與非嚴(yán)格優(yōu)化方法的靈活使用性將會形成一種趨勢。
5）嚴(yán)格優(yōu)化技術(shù)正向?qū)嵱靡蟊平Ｔ诓傻V系統(tǒng)工程的早期階段，利用運籌學(xué)得出的采礦問題最優(yōu)解常常偏離采礦的工藝技術(shù)要求。近年來，隨著CAD 技術(shù)的出現(xiàn)，人們又將傳統(tǒng)的設(shè)計方法轉(zhuǎn)用計算機實現(xiàn)，卻又忽視了優(yōu)化的目標(biāo)。今后，采礦系統(tǒng)工程將在人―機的交互方式下實現(xiàn)決策的優(yōu)化，并盡可能提高作業(yè)的自動化程度。
6）新學(xué)科、新技術(shù)的應(yīng)用繼續(xù)發(fā)展。隨著新興學(xué)科，邊緣交叉學(xué)科理論迅速發(fā)展，它們也將逐漸與傳統(tǒng)領(lǐng)域結(jié)合，使采礦系統(tǒng)工程得到新的發(fā)展。
7）礦用軟件開發(fā)日益規(guī)范化、商品化。采礦系統(tǒng)工程的軟件將會一步發(fā)展，市場和價格也會逐漸規(guī)范化，價格上也會更加便宜，使用也會更加普遍，對外國軟件的使用上也會更加熟練。
8）跨學(xué)科的聯(lián)合研究。跨學(xué)科的研究工作隨著系統(tǒng)研究對象的擴展，已經(jīng)成為目前階段必然發(fā)展趨勢。
4. 結(jié)語
雖然采礦系統(tǒng)工程是一門新興學(xué)科，但是隨著我國經(jīng)濟高速發(fā)展，對能源需求量的急速增加，采礦工程迎來了新的發(fā)展機遇，再結(jié)合全球化的契機，以及新技術(shù)，新方法的引入，必將推動我國乃至全世界采礦系統(tǒng)工程學(xué)科發(fā)展的春天，為能源高效安全開采做出巨大的貢獻(xiàn)。
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一、資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系的構(gòu)建原則
為實現(xiàn)資產(chǎn)評估實踐教學(xué)的總體目標(biāo)，構(gòu)建資產(chǎn)評估實踐教學(xué)提應(yīng)遵循以下原則。
（一）特色化建設(shè)原則在普通高校本科專業(yè)中，資產(chǎn)評估是典型的跨學(xué)科專業(yè)；在實務(wù)中，資產(chǎn)評估的服務(wù)更是涉及價值鑒證、財務(wù)績效評價、企事業(yè)單位資產(chǎn)管理等諸多領(lǐng)域，其有包括資產(chǎn)評估師、房地產(chǎn)估價師、土地估價師和珠寶鑒定師等許多的專業(yè)分工。受制于教學(xué)資源的局限性，各高校所培養(yǎng)的資產(chǎn)評估人才只能是某一或某幾個專業(yè)領(lǐng)域的人才，而不能是資產(chǎn)評估行業(yè)的通才。因此，各高校的資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系也應(yīng)根據(jù)自身所培養(yǎng)人才專業(yè)領(lǐng)域的不同，設(shè)置不同的實踐環(huán)節(jié)。
（二）資源整合原則資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系構(gòu)建的資源整合原則是基于實踐教學(xué)的特點和資產(chǎn)評估跨學(xué)科特性。實踐教學(xué)資源整合包括兩個層次：一是校內(nèi)、校外資源整合。實踐教學(xué)的場所包括課堂、實驗室和企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營場所，實踐教學(xué)參與人員包括學(xué)生、教師和相關(guān)工程技術(shù)人員等，實踐教學(xué)項目是教學(xué)、科研和工程項目的結(jié)合。綜上，實踐教學(xué)體系構(gòu)建應(yīng)當(dāng)整合校內(nèi)、外資源。二是校內(nèi)資源整合。主要是基于資產(chǎn)評估的跨學(xué)科特性，從有效利用已有資源的方面考慮，要綜合使用學(xué)校的實驗室和師資資源。比如，房地產(chǎn)評估和機器設(shè)備評估實踐環(huán)節(jié)可能利用建筑和機械制造專業(yè)的實驗室和師資。
（三）“漸進(jìn)式”原則實踐教學(xué)各環(huán)節(jié)的時間和順序安排不當(dāng)，均會影響實教學(xué)的效果。資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系的各環(huán)節(jié)根據(jù)其教學(xué)目標(biāo)的不同，應(yīng)在整個本科教育時間段內(nèi)漸次展開。通常情況下，實踐教學(xué)各環(huán)節(jié)的安排應(yīng)與理論教學(xué)進(jìn)度相匹配，并與學(xué)生實踐能力“遞進(jìn)式”提升規(guī)律相適應(yīng)。
二、資產(chǎn)評估實踐教學(xué)內(nèi)容體系
資產(chǎn)評估實踐教學(xué)內(nèi)容體系是指根據(jù)實踐教學(xué)目標(biāo)，設(shè)置具有不同教學(xué)內(nèi)容的實踐環(huán)節(jié)，并將這些實踐環(huán)節(jié)按照學(xué)生由淺入深、由簡單到復(fù)雜、由單一到綜合的認(rèn)知規(guī)律進(jìn)行合理配置，由此而顯示出的實踐教學(xué)內(nèi)容結(jié)構(gòu)體系。它是資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系的核心。根據(jù)資產(chǎn)評估實踐教學(xué)目標(biāo)，構(gòu)建的實踐教學(xué)內(nèi)容體系由三個層次五個環(huán)節(jié)構(gòu)成，其中第一層次是專業(yè)認(rèn)知，第二層次是技能素養(yǎng)，第三層次是創(chuàng)新能力。其基本構(gòu)造如圖1所示。
（一）專業(yè)認(rèn)知專業(yè)認(rèn)知是資產(chǎn)評估實踐教學(xué)體系的第一個環(huán)節(jié)，在大學(xué)新生入學(xué)的第一學(xué)期開設(shè)。該環(huán)節(jié)主要教學(xué)目標(biāo)是解決大學(xué)新生對所學(xué)專業(yè)的認(rèn)知不足，增強其專業(yè)自豪感和榮譽感，激發(fā)其學(xué)習(xí)興趣，引導(dǎo)其建立適合自身的大學(xué)學(xué)習(xí)和將來的職業(yè)規(guī)劃。該環(huán)節(jié)的要教學(xué)手段包括：（1）通過參觀工作場所和聽取工作人員的工作內(nèi)容及流程介紹，了解日常工作內(nèi)容，建立對所學(xué)專業(yè)的感性認(rèn)識；（2）聽取行業(yè)精英的講座，了解專業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢以及職業(yè)對求職人員的素質(zhì)和能力要求；（3）通過與優(yōu)秀校友座談，了解其學(xué)習(xí)和工作經(jīng)歷，從中吸取經(jīng)驗，從而有效利用大學(xué)的學(xué)習(xí)時光，增強就業(yè)競爭力。該環(huán)節(jié)可通過學(xué)生提交專業(yè)認(rèn)知實踐報告來檢驗實踐效果。
（二）技能培養(yǎng)該層次包括三個環(huán)節(jié)，這三個環(huán)節(jié)即相互獨立又相互聯(lián)系，在內(nèi)容上呈現(xiàn)出由簡單到復(fù)雜、由單一到綜合的循序漸進(jìn)關(guān)系，在時間安排上也存在先后順序，一般按“照課程同步實踐—實驗室模擬實驗—實習(xí)基地適崗訓(xùn)練”順序進(jìn)行。該層次的主要教學(xué)目標(biāo)是通過三個環(huán)節(jié)的實踐教學(xué)活動，逐步培養(yǎng)學(xué)生資產(chǎn)評估的基本技能、專業(yè)技術(shù)技能和執(zhí)業(yè)技能。課程同步實踐環(huán)節(jié)的時間安排與理論課程的進(jìn)度同步，其手段主要為案例教學(xué)，具體可分為理論教學(xué)時的案例輔助和專門的案例討論分析課（通常安排在理論課之后）。理論教學(xué)時的案例輔助教學(xué)主要是通過教師對案例的講解，使學(xué)生了解理論知識如何在實際業(yè)務(wù)中運用，從而加深對理論知識的理解和掌握。專門的案例分析討論課則是學(xué)生為主，老師為輔，通常包括“學(xué)員自行準(zhǔn)備—小組討論準(zhǔn)備—小組集中討論—總結(jié)階段”等環(huán)節(jié)。專門的案例討論分析課，教與學(xué)雙向交流，變學(xué)生被動學(xué)習(xí)為主動學(xué)習(xí)，激發(fā)學(xué)生獨立思考，促使學(xué)生的書本死知識轉(zhuǎn)變?yōu)榻鉀Q問題的能力。實驗室模擬實驗環(huán)節(jié)通常安排在理論課之后，通常采用項目教學(xué)法，內(nèi)容包括房地產(chǎn)、機器設(shè)備、土地及金融資產(chǎn)等單項資產(chǎn)和企業(yè)價值評估，具體內(nèi)容可以根據(jù)各高校資產(chǎn)評估專業(yè)特色設(shè)置。該環(huán)節(jié)主要通過資產(chǎn)評估環(huán)境的仿真模擬，使學(xué)生熟悉資產(chǎn)評估程序的具體流程（具體從“明確評估基本事項，簽訂業(yè)務(wù)約定書”開始至“工作底稿歸檔”為止的全部程序）。實驗過程中，要求學(xué)生完成每個流程的工作任務(wù)，形成包括業(yè)務(wù)約定書、收集的評估資料、資產(chǎn)評估明細(xì)表、評估方法的選擇及參數(shù)測算、資產(chǎn)評估報告等工作底稿，作為該環(huán)節(jié)成績評定的依據(jù)。實驗室如采用了資產(chǎn)評估軟件，學(xué)生應(yīng)熟悉軟件的應(yīng)用。此外，該實踐環(huán)節(jié)主要注重資產(chǎn)評估流程的完整，而較少考慮評估結(jié)果的合理性。通過實驗室模擬實驗環(huán)節(jié)的實踐活動，使學(xué)生理論聯(lián)系實際，在實踐中應(yīng)用知識解決問題，提升其操作能力，從而培養(yǎng)學(xué)生資產(chǎn)評估的基本技能、專業(yè)技術(shù)技能及一定的執(zhí)業(yè)技能。實習(xí)基地適崗訓(xùn)練環(huán)節(jié)通常安排在第四學(xué)年，這時學(xué)生已完成所有主要專業(yè)理論課的學(xué)習(xí)，接受了課程同步實踐和實驗室模擬實驗等實踐教學(xué)活動的訓(xùn)練，并已具備初步的職業(yè)技能。在該環(huán)節(jié)，學(xué)生作為單位的員工，直接參與資產(chǎn)評估相關(guān)業(yè)務(wù)活動，面對復(fù)雜多變的業(yè)務(wù)環(huán)境，運用大學(xué)所學(xué)知識和已具備的職業(yè)技能，相對獨立地完成工作任務(wù)。在學(xué)生適崗訓(xùn)練期間，實踐指導(dǎo)老師應(yīng)給予適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)，重點幫助學(xué)生分析其工作中不足之處。實習(xí)基地適崗訓(xùn)練環(huán)節(jié)是一個全方位提升學(xué)生執(zhí)業(yè)技能和職業(yè)素養(yǎng)的環(huán)節(jié)，能夠增強學(xué)生信心，為其即將到來的就業(yè)打下堅實的基礎(chǔ)。此外，為保證該環(huán)節(jié)的順利進(jìn)行，學(xué)校應(yīng)與企事業(yè)單位及資產(chǎn)評估機構(gòu)建立長期的實習(xí)基地合作關(guān)系。
（三）創(chuàng)新能力創(chuàng)新能力的培養(yǎng)主要通過畢業(yè)論文（設(shè)計）實踐環(huán)節(jié)實現(xiàn)，時間安排在最后一學(xué)期。畢業(yè)論文（設(shè)計）是學(xué)生在校學(xué)習(xí)成果的重要體現(xiàn)。畢業(yè)論文（設(shè)計）需要經(jīng)過開題報告、論文撰寫、論文評定、論文答辯以及論文評分五個過程，要求學(xué)生運用所學(xué)知識和理論，去分析、解決一兩個實際問題。畢業(yè)論文（設(shè)計）的創(chuàng)作過程，能夠使學(xué)生了解專業(yè)領(lǐng)域的發(fā)展動態(tài)，掌握科學(xué)研究的基本方法和手段；培養(yǎng)學(xué)生綜合運用、鞏固與擴展所學(xué)的基礎(chǔ)理論和專業(yè)知識，獨立分析、解決實際問題的能力；培養(yǎng)學(xué)生理論聯(lián)系實際的工作作風(fēng)和嚴(yán)肅認(rèn)真的科學(xué)態(tài)度。值得注意的是，完整的實踐教學(xué)體系應(yīng)還包括實踐教學(xué)管理體系、實踐教學(xué)保障體系和實踐教學(xué)評價體系。通常情況下，實踐教學(xué)管理體系主要包括實踐教學(xué)組織管理、運行管理和制度管理3個方面；實踐教學(xué)保障體系主要是師資保障、經(jīng)費保證及實驗設(shè)施和環(huán)境保障等方面；科學(xué)、完整的實踐教學(xué)評價體系主要由督導(dǎo)體系、教師評價體系和學(xué)生評價體系構(gòu)成。由于上述內(nèi)容通常與高校其他專業(yè)是共通的，本文就不再詳述。
作者：黃瓊樊千郭嵐單位：哈爾濱學(xué)院
關(guān)鍵詞：建筑設(shè)計；參數(shù)；過程造價
前言
工程造價在日常生活工作中占據(jù)著不容忽視的地位，且對于建設(shè)工程的經(jīng)濟角度而言，具有十分重要的意義。畢竟，建筑施工過程中，不能忽視造價在整個流程中的經(jīng)濟因素。科學(xué)合理的造價分析，是在許多內(nèi)在因素共同作用的前提下而得出的結(jié)論。這其中，建筑設(shè)計又是最為關(guān)鍵性的方面。價格多寡的維度主要是根據(jù)建筑設(shè)計來估算的。由于當(dāng)下技術(shù)的有限性，建筑設(shè)計師并不能共時性地掌握任一流程中的造價信息，因而在相關(guān)的參數(shù)以及造價二者的關(guān)系上無法形成條理化理論體系；特別是關(guān)于方案的設(shè)計及其優(yōu)化的流程中，無論在時間上還是具體的環(huán)節(jié)上，都難以對工程的價格及其控制作出較為精準(zhǔn)的定位，自然在工程的經(jīng)濟利潤上形成了缺位的狀態(tài)。因此，對于設(shè)計參數(shù)以及造價之間所存在的內(nèi)在關(guān)系，應(yīng)該要引起重視，并能夠及時性地提供決策的根據(jù)。
在這個話題上，一些學(xué)者借助于量化的方式，即對部分住宅施工建筑過程中的造價信息進(jìn)行了廣泛的搜集及其研究的過程。同時，他們也總結(jié)出了對過程造價造成最為廣泛影響的幾個核心因子，譬如，平面形態(tài)、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地域、建筑時效周期、電梯數(shù)、外墻/窗戶面積比例等，并相應(yīng)地建立健全了估價體制，進(jìn)一步地提高了估價的精確性。同時，一些專家也相應(yīng)地分析了一些影響建筑工程造價的主體原因，例如，層高數(shù)目、平面形態(tài)、建筑面積及其材料設(shè)施等，相應(yīng)地將限額、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計等內(nèi)容來對造價進(jìn)行一定程度的調(diào)控。從當(dāng)下的情況來看，多元回歸分析法、神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型以及基于案例的比較分析法（CBR）等是最為主要的方案。在對幾種估價方案進(jìn)行權(quán)衡之后，認(rèn)為基于CBR是最具有穩(wěn)健的時效性的方法。由于工程造價數(shù)據(jù)在遞增的情況下，其精準(zhǔn)性也相應(yīng)地得到了完善。此外，在借助于AHP軟件的對比性研究方法的指導(dǎo)下，他們通過對一些具體的案例展開研究，尤其對造價產(chǎn)生主要作用的特征參數(shù)進(jìn)行了相關(guān)程度的權(quán)重分析，在灰色系統(tǒng)理論的指引下，獲得了快速便易的工程造價估算方案，且相應(yīng)地對各個特征參量定義了參數(shù)的權(quán)重標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步優(yōu)化以估算的精度。其規(guī)律為：系數(shù)與時間長度、工程周期、材料數(shù)量、資金數(shù)目等之間存在著正相關(guān)的關(guān)系。
整體上說，工程造價工作需要以科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度來展開，進(jìn)而提高生產(chǎn)效率，縮短生產(chǎn)周期，從而能夠?qū)崿F(xiàn)高效的生產(chǎn)模式，具有不容忽視的意義。
1構(gòu)建建筑設(shè)計參數(shù)的相關(guān)模型
在實際應(yīng)用的過程中，不可或缺地構(gòu)建相關(guān)的參數(shù)模型，進(jìn)而提高建筑生產(chǎn)的效率。下面具體展開論述。
1.1結(jié)構(gòu)模型
所謂結(jié)構(gòu)模型，即在基于有向連接圖的基礎(chǔ)上來系統(tǒng)化地構(gòu)建其中組成的各要素間的內(nèi)在關(guān)系，其目的為構(gòu)建起幾何體規(guī)則化的機制模型。其中，ISM是使用最為廣泛的研究手段，其最為鮮明的特征在于將原先較為復(fù)雜的內(nèi)部關(guān)系肢解為一些具體瑣細(xì)的子系統(tǒng)（或元素），在基于人們常規(guī)化的經(jīng)驗內(nèi)容及其高科技的輔工作，將原本的系統(tǒng)重建為存在多級遞階的結(jié)構(gòu)模型。在大多數(shù)的情況下，在依據(jù)IsM理論的基礎(chǔ)上所展開的構(gòu)建結(jié)構(gòu)模型研究，不得忽視的要素是相關(guān)問題的設(shè)置以及與系統(tǒng)相匹配的因子，并將這些要素有機地建構(gòu)起鄰接矩陣以及可達(dá)矩陣的模型。
同時，組成整體性結(jié)構(gòu)模型的諸多參數(shù)是一個相互之間存在著一定內(nèi)在關(guān)聯(lián)性、不可分割的整體，既有促進(jìn)的正影響，也有負(fù)影響。同時，由于各參數(shù)的改變，均會對工程造價產(chǎn)生一定程度的作用。而將ISM引入進(jìn)來展開研究，可以將交織復(fù)雜的相互關(guān)系簡單化與條理化，將各自所造成的不同程度的影響以相對應(yīng)的階梯來加以表現(xiàn)。在對這些參數(shù)進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，挑選出最能夠?qū)υ靸r產(chǎn)生影響作用的參數(shù)。例如，在建筑設(shè)計的初期，可以采取指標(biāo)估算法以及神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)等方案來對相應(yīng)的造價項目進(jìn)行估算，可以提高運算的效率。
1.2建構(gòu)結(jié)構(gòu)模型及其相匹配的運算
在依據(jù)lSM理論模型下，建筑設(shè)計參數(shù)的分析過程可以具體依據(jù)如下的環(huán)節(jié)展開：1）預(yù)先挑選好所要分析的系統(tǒng)，將整個體系下的諸多成分進(jìn)行條理化的分析。2）依據(jù)內(nèi)在的關(guān)系，通過繪圖的方式構(gòu)建各個元素之間關(guān)系的系統(tǒng)圖。其中，最為核心的關(guān)系即為邏輯關(guān)系。當(dāng)然，具體構(gòu)建的關(guān)系系統(tǒng)圖具有多元性的特點。在此過程中，需要借助于建筑學(xué)、結(jié)構(gòu)工程學(xué)以及建筑樓宇配套工程學(xué)等學(xué)科領(lǐng)域的內(nèi)容來加以深入拓展，且構(gòu)建結(jié)構(gòu)模型者需要必備較為扎實而又深厚的工程實踐經(jīng)驗。3）在已經(jīng)繪制的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)圖基礎(chǔ)上，深入構(gòu)建起鄰接矩陣模型理論。4）依照鄰接矩陣的原理推導(dǎo)出相應(yīng)的可達(dá)矩陣。5）進(jìn)一步地將可達(dá)矩陣劃進(jìn)行層級的分解。其依據(jù)為矩陣中各成分中不同性質(zhì)的元素數(shù)目，并將其進(jìn)行排列。一般情況下，出現(xiàn)頻率最高的元素被安置于矩陣的最左邊，并依次展開，最終能夠獲得包含各個元素有機結(jié)合組成的結(jié)構(gòu)模型。同時，將還能夠?qū)⑵鋬?nèi)在的抽象關(guān)系還原為具體的關(guān)系結(jié)構(gòu)圖。
2結(jié)構(gòu)模型研究
由于某些參數(shù)的變化也會產(chǎn)生“牽一發(fā)而動全身”的結(jié)果，因此，必須留意參數(shù)在整個整個過程造價中的作用。例如，在展開墻體設(shè)計的過程中，雖然外墻的造價占據(jù)著主體的地位，但并不是唯一性的，仍舊需要考慮到其他的一些重要的參數(shù)元素。依照ISM理論研究結(jié)果表明，設(shè)計參數(shù)所處的層級與造價之間的影響存在著較為明顯的正相關(guān)關(guān)系，即后者隨著前者的遞增而變大。建筑規(guī)模在整個建筑設(shè)計中起著統(tǒng)領(lǐng)性的地位。而在建筑設(shè)計的決策步驟中，關(guān)于建筑的平面形態(tài)、結(jié)構(gòu)模式、層數(shù)等內(nèi)容，也需要被納入到價格估算的機制中。而這也能夠得到更為精確的估算數(shù)據(jù)。
3在ISM理論的前提下進(jìn)行多元線性回歸的估算研究
經(jīng)過多次的科學(xué)實踐研究，在將ISM理論與多元回歸展開雙向的研究之后，能夠建立起相應(yīng)的估算的模型。在這個方法體系下，其估算的誤差縮小到5%之內(nèi)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于常規(guī)下估算誤差的數(shù)值（20%～30%）。因而，ISM模型及其多元回歸分析在建筑設(shè)計過程中更具有精準(zhǔn)的科學(xué)性。在引入多元回歸分析模型的過程中，需要關(guān)注更為豐富的設(shè)計參數(shù)信息，包括同類工程造價參量。多元的參變量數(shù)據(jù)能夠更為精確地得出工程造價的結(jié)論。
當(dāng)然，在具體展開回歸分析的過程中，需要更加關(guān)注到自變量關(guān)系內(nèi)部之間的獨立性，但與之相矛盾的是，具體施工的設(shè)計過程中，卻必須將這些自變量視作一個整體展開研究。同時，在借助于ISM模型展開研究的過程中，對建筑設(shè)計參數(shù)影響較大的自變量是最為關(guān)鍵性的元素。而經(jīng)過研究表明，該性質(zhì)的參數(shù)間的并沒有較大的直接性與約束性的關(guān)聯(lián)，因而，在建筑設(shè)計造價的估算過程中，能夠獲得更為精準(zhǔn)的估測結(jié)果。
4結(jié)束語
從上述分析可知，建筑設(shè)計參數(shù)與造價之間存在著多層面的關(guān)聯(lián)性因素。將相關(guān)的結(jié)構(gòu)模型引入到工程造價的建筑設(shè)計參數(shù)中，能夠使其數(shù)據(jù)顯得更為結(jié)構(gòu)化。若將建筑設(shè)計參數(shù)進(jìn)行內(nèi)在的劃分，不同層級也相應(yīng)地對應(yīng)著不同的參數(shù)，且造價也隨著參數(shù)的層級數(shù)而相應(yīng)地遞增。根據(jù)研究表明，建筑高度、規(guī)模、層高、層數(shù)及其平面形態(tài)等是影響建筑設(shè)計最為關(guān)鍵性的元素。
將結(jié)構(gòu)模型理論、多元回歸研究理論等方法有機地運用到相關(guān)模型的自變量研究之中，能夠使得研究的成果更為準(zhǔn)確。這些研究的成果，可以相應(yīng)地構(gòu)建起相關(guān)的建筑設(shè)施的估價理論模型，并能夠引用到對工程的指導(dǎo)性工作之中。同時，還需要認(rèn)真地分析這些元素內(nèi)在之間的各種關(guān)系（包括促進(jìn)的與阻礙的），最終使得各設(shè)計參數(shù)能夠與客觀實際情況相吻合，并能夠體現(xiàn)出內(nèi)在的主次關(guān)聯(lián)性。
總而言之，在科學(xué)方法的指導(dǎo)下，合理地建構(gòu)起相應(yīng)的理論模型，依據(jù)精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，科學(xué)地對建筑設(shè)計參數(shù)展開估價過程，從而節(jié)約不必要的資源浪費，切實地提高施工的效率。可見，建筑設(shè)計參數(shù)分析工程造價具有鮮明的方法論意義，這也是對科技進(jìn)步與經(jīng)濟發(fā)展提出的相應(yīng)要求。
參考文獻(xiàn)：
[1]陳小龍；王立光 基于建筑設(shè)計參數(shù)分析模型的工程造價估算 2009
關(guān)鍵詞：商業(yè)房地產(chǎn) 抵押貸款評估 風(fēng)險 誘因 防范
商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評估的內(nèi)涵
想要弄清商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評估的風(fēng)險問題，首先必須弄清商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款及其評估的基本概念。不同的專家從不同角度對商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款做出不同的界定。這些不同界定的基本出發(fā)點都離不開貸款的取得是以房地產(chǎn)抵押為前提，銀行等發(fā)放貸款的金融機構(gòu)通過收取貸款利息和手續(xù)費獲取收益，而貸款接收者借助貸款達(dá)到對抵押房地產(chǎn)的占有、經(jīng)營和收益的目的。國際銀行業(yè)對商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款做出了權(quán)威性的界定：商業(yè)房地產(chǎn)貸款指借助商業(yè)抵押貸款的工具把資金交付給資信良好的借款者，是一種長期融資形式，通常采取長期抵押貸款形式，貸款是通過附著在能夠帶來收益的房地產(chǎn)上面的抵押形式在法律上得到保證的，按照確定的利率，采取規(guī)則性的與期限相關(guān)的資本和利息形式，在25年到30年的時期里予以償還。
商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評估是對抵押人提供、自身擁有完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)向商業(yè)銀行借款擔(dān)保時，商業(yè)銀行確認(rèn)的用于抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)價值決定并貸款金額的一項商業(yè)行為，是通過銀行所聘請的不直接涉及銀行的貸款決定的外部或內(nèi)部估價師，采取保守和謹(jǐn)慎的方式，在考慮到評估房地產(chǎn)未來出售的可能性，顧及到房地產(chǎn)長期的和持續(xù)的特征、正常的和當(dāng)?shù)氐氖袌銮闆r，房地產(chǎn)的當(dāng)前用途和可能性的用途改變等條件下，對房地產(chǎn)的客觀價值進(jìn)行評定和估算的過程。房地產(chǎn)抵押貸款評估的內(nèi)涵包括以下四個方面：抵押人提供、自身擁有完全產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)是商業(yè)銀行實現(xiàn)抵押權(quán)的重要條件；抵押人向商業(yè)銀行申請貸款的擔(dān)保物價值，商業(yè)銀行對抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)價值的確認(rèn)是房地產(chǎn)抵押貸款評估的關(guān)鍵；是商業(yè)銀行決定提供貸款金額的行為，貸款是一種商業(yè)抵押貸款工具；房地產(chǎn)抵押貸款評估是對房地產(chǎn)抵押貸款價值的評估，與市場價值是并列、獨立的兩個相關(guān)指標(biāo)，共同服務(wù)于房地產(chǎn)經(jīng)濟的不同需要。
影響商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的因素
政府因素
政府追求的一項重要目標(biāo)就是穩(wěn)定經(jīng)濟，保持經(jīng)濟的持續(xù)、健康、快速發(fā)展。 政府面臨的房地產(chǎn)估價風(fēng)險最主要的是房地產(chǎn)估價帶來的金融風(fēng)險。金融穩(wěn)定是經(jīng)濟穩(wěn)定的基礎(chǔ)，金融動蕩會給社會經(jīng)濟帶來動蕩和不安。房地產(chǎn)抵押貸款作為整個金融市場中的一項重要經(jīng)濟活動，對于活躍市場，推動投資和消費有著巨大的作用。在房地產(chǎn)抵押貸款評估中，如果房地產(chǎn)估價價值過高，不能反映房地產(chǎn)的真實價值，在銀行放出大量長期過高估值抵押貸款后，會給金融機構(gòu)帶來越來越多的呆賬壞賬，影響金融機構(gòu)的真實資產(chǎn)。一旦發(fā)生存款人的擠兌，銀行將無力償債而導(dǎo)致深重危機以致破產(chǎn)。政府既受到房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的影響又是風(fēng)險誘因。房地產(chǎn)價格的變化一方面受到供求變化的影響，另一方面政策變動也同樣會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生重要影響。政策變動，包括稅收政策、金融政策以及產(chǎn)業(yè)政策變動都必然會對房地產(chǎn)價格產(chǎn)生影響。同時還會對估價方法產(chǎn)生影響，如《房地產(chǎn)估價規(guī)范》、《城市房地產(chǎn)抵押貸款管理辦法》、《住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法》等作為規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款評估的依據(jù)，一旦進(jìn)行修改或其它變動，必然會對房地產(chǎn)抵押貸款評估方法產(chǎn)生影響。
估價機構(gòu)和估價人員因素
估價機構(gòu)和估價人員在房地產(chǎn)抵押貸款評估活動中處于中介的位置，是抵押房地產(chǎn)價值評估的直接參與者，是商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的直接誘因，尤其是技術(shù)誘因。房地產(chǎn)抵押貸款評估主要采用三大經(jīng)典方法―成本法、收益法、市場法，每一種方法都有其自身的適用范圍。市場法在比較案例充足的條件下自然是非常好的方法，但在實際應(yīng)用上常常受到比較案例數(shù)量的限制。商業(yè)房地產(chǎn)主要指的是收益性房地產(chǎn)，其價值主要是由在評估基準(zhǔn)日現(xiàn)有的和潛在的收益能力決定。因此，收益法是評估這類房地產(chǎn)最適合的方法。但這并不意味著成本法從根本上來說是無用的。一個負(fù)責(zé)任的估價師在任何時候都會補充評估商業(yè)房地產(chǎn)的成本價值。當(dāng)評估得出很低的成本價值與較高的收益價值之間存在較大的偏差時，就必須非常小心對待通過收益價值最后得出的房地產(chǎn)貸款價值。
房地產(chǎn)估價不是估價師的無中生有，有學(xué)者稱其為“科學(xué)加藝術(shù)”，確切的反映了估價的本質(zhì)。但是不管采用哪一種估價方法，都需要詳實的基礎(chǔ)資料來支撐，沒有基礎(chǔ)資料就不能稱其為科學(xué)。因此，在利用具體的估價方法時，豐富的基礎(chǔ)資料是估價結(jié)論能否準(zhǔn)確的重要保障。實際評估過程中，由于我國房地產(chǎn)業(yè)以及房地產(chǎn)估價起步較晚，許多技術(shù)資料無法在短時期內(nèi)積累下來，比如市場基準(zhǔn)收益率水平、房地產(chǎn)價格分類變動指數(shù)等等。有些估價機構(gòu)或人員接受一項新業(yè)務(wù)時，出于方便利用同樣的方法和技術(shù)參數(shù)，省去實地勘探調(diào)查而帶來風(fēng)險。此外，估價報告的敘述不完善也會給估價機構(gòu)和估價人員帶來意想不到的后果。估價報告作為估價的最后成果，有所遺漏或出錯便直接導(dǎo)致了估價結(jié)果的偏差。估價人員素質(zhì)水平偏低，對于房地產(chǎn)估價基本理論掌握不牢靠。在一些中小城市的評估機構(gòu)中，很多估價員只有高中、中專學(xué)歷，對于估價的基本理論了解甚少，還有一些僅僅通過估價師考試缺乏實際估價經(jīng)驗的估價師，在具體負(fù)責(zé)一項估價業(yè)務(wù)時在參數(shù)選擇和方法運用上存在漏洞，也會產(chǎn)生一定的風(fēng)險。
其他相關(guān)經(jīng)濟活動主體因素
房地產(chǎn)抵押貸款評估包括提出貸款申請到評估到最后貸款償還都會帶來風(fēng)險，影響房地產(chǎn)抵押貸款評估值。其他相關(guān)經(jīng)濟活動主體有抵押人（借款人）、抵押權(quán)人（銀行）、擔(dān)保人等。每一經(jīng)濟活動主體都有可能成為房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的誘因。如，房地產(chǎn)估價主要是對房地產(chǎn)權(quán)益的估價。我國房地產(chǎn)市場雖然在逐步規(guī)范，但是由于歷史原因，在產(chǎn)權(quán)界定方面還存在著不少的問題。不同產(chǎn)權(quán)人（抵押人）取得土地使用權(quán)的方式不盡相同，有通過出讓方式獲得，有通過政府征用取得的劃撥土地使用權(quán)。有些企業(yè)為了節(jié)省費用不去辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供資料不全不實，在抵押評估過程中為了自身利益誘使估價機構(gòu)和估價人員高估房地產(chǎn)抵押價值以獲取高額貸款。商業(yè)銀行直接以估價機構(gòu)提供的評估值乘以抵押貸款比率（一般為50%-70%）作為抵押物房地產(chǎn)的貸款價值發(fā)放貸款。
商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款評估風(fēng)險的防范
規(guī)范房地產(chǎn)抵押貸款評估的程序
目前，各地辦理抵押評估的做法不一，評估的口徑很不一致，影響了評估結(jié)果的有效性。而一個規(guī)范有效的估價程序顯然是有助于估價的準(zhǔn)確統(tǒng)一性的。首先，必須審定抵押物的合法性。包括抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押市場的條件；抵押物是否已經(jīng)設(shè)立抵押；抵押人提交的產(chǎn)權(quán)證明與權(quán)證存根及檔案資料記錄的內(nèi)容是否相符。然后對權(quán)利狀況、環(huán)境條件等具體內(nèi)容進(jìn)行客觀確認(rèn)。實體確認(rèn)包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、朝向、層次、所處的地段等；權(quán)利確認(rèn)包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及他項權(quán)利狀況，并與原來確定的權(quán)利狀況進(jìn)行資料對照和認(rèn)證，檢查與其內(nèi)容是否有異；環(huán)境條件的確認(rèn)包括抵押物所處區(qū)域的商業(yè)服務(wù)、市政設(shè)施、文化教育、衛(wèi)生、交通、生態(tài)等狀況。以上工作為價格評估提供基礎(chǔ)材料。最后評估抵押房地產(chǎn)的正常價格。
建立健全估價制度
規(guī)范房地產(chǎn)估價師和估價機構(gòu)的資質(zhì)管理。實行房地產(chǎn)估價師資格認(rèn)證，建立初級、高級和資深等代表不同估價水平的房地產(chǎn)估價師等級制度；建立房地產(chǎn)估價機構(gòu)和估價師業(yè)績報告制度；政府對房地產(chǎn)估價機構(gòu)進(jìn)行經(jīng)常性的審查和監(jiān)督。
建立和完善估價機構(gòu)質(zhì)量保證體系。在估價機構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的一系列保證估價質(zhì)量的組織模式。要求該模式從獲取估價業(yè)務(wù)，選擇估價業(yè)務(wù)開始，一直到項目完成向用戶提供估價產(chǎn)品―估價報告的全過程中，采取一系列的檢驗、核查、驗證等措施或方法，保證估價的真實、可靠、科學(xué)、公正。這需要建立機構(gòu)適宜的組織體系，并根據(jù)體系建設(shè)進(jìn)行必要的職責(zé)劃分，互相約束、互相促進(jìn)，做到職責(zé)分明，利益明確。
建立房地產(chǎn)估價師職業(yè)保險制度。我國大陸截止2002年底注冊的房地產(chǎn)估價師已經(jīng)達(dá)到15000余人，加上2003年通過房地產(chǎn)估價師考試人員總數(shù)將超過21000人。這樣龐大的隊伍，對于保險公司來說，是一個具有極大潛力的發(fā)展市場。一旦建立房地產(chǎn)估價風(fēng)險保險制度，對估價師會產(chǎn)生督促作用。如果某個估價師因為業(yè)務(wù)水平差經(jīng)常出現(xiàn)疏忽被索賠的情況，那么保險公司就有可能不再為這些人提供保險。這些估價師會因此失去估價市場，丟掉生存空間。因此，通過估價風(fēng)險保險制度，可以不斷提高估價人員的素質(zhì)，提高整個行業(yè)的水平和形象。
提高估價人員素質(zhì)和估價技術(shù)
在國外一些發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，如美國和香港的房地產(chǎn)估價行業(yè)規(guī)定房地產(chǎn)估價師應(yīng)該在規(guī)定的期間內(nèi)完成額定時間的職業(yè)培訓(xùn)、撰寫估價工作心得和論文、提交自己完成的估價報告，如果不能完成相應(yīng)的工作，就會受到行業(yè)協(xié)會的懲罰，直至取消其會員資格。我國也要求房地產(chǎn)估價師接受一定時間的后續(xù)教育。中國房地產(chǎn)估價師學(xué)會已經(jīng)相繼舉辦了許多次房地產(chǎn)估價師后續(xù)教育培訓(xùn)。一個好的估價師必須參加過足夠多的估價實踐，并且對最新最近的估價理論知識有很好的掌握。因此，對估價師和估價人員的后續(xù)教育顯得尤為重要。面對估價實踐中的諸多不確定因素，唯有通過不斷地學(xué)習(xí)才能克服解決。
商業(yè)銀行提高風(fēng)險預(yù)警能力
積極的風(fēng)險規(guī)避應(yīng)該重在事前的預(yù)防而不是事后的補救。目前，銀行在決定對房地產(chǎn)商是否進(jìn)行開放放貸時，主要評估的對象是房地產(chǎn)商提供的抵押資產(chǎn)或擔(dān)保資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，按照這種評估方式，一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)商無力歸還銀行貸款情況時，銀行規(guī)避風(fēng)險的辦法是沒收房地產(chǎn)商的抵押資產(chǎn)或擔(dān)保資產(chǎn)。這種評估方式只是在風(fēng)險出現(xiàn)之后對風(fēng)險的一種補救措施，只能消極被動地坐等不良資產(chǎn)的產(chǎn)生。有鑒于此，商業(yè)銀行應(yīng)該將重心放在項目開發(fā)能力評估體系的建立健全方面，通過設(shè)定內(nèi)部房地產(chǎn)評估部，適時踏勘房地產(chǎn)的宏觀、微觀收益影響因素是否發(fā)生變動，房地產(chǎn)的維護(hù)和運行情況如何，對抵押物房地產(chǎn)的貸款價值進(jìn)行檢核性評估，提高風(fēng)險預(yù)警能力。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞：工程管理；培養(yǎng)模式；實踐教學(xué)
中圖分類號：G64 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A
原標(biāo)題：基于工程管理應(yīng)用型人才培養(yǎng)的實踐教學(xué)探討
收錄日期：2013年3月27日
一、引言
工程管理專業(yè)是在管理工程專業(yè)、涉外建筑工程營造與管理專業(yè)、國際工程專業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營管理專業(yè)以及其他相關(guān)專業(yè)教育的基礎(chǔ)之上逐漸發(fā)展形成的。早些時候，開設(shè)工程管理這門專業(yè)的大中專院校非常少，大多數(shù)只是側(cè)重于某些重點方面進(jìn)行專門的專業(yè)教育，如土木工程管理專業(yè)和信息工程管理專業(yè)等。直到九十年代初期，根據(jù)國家教委關(guān)于院系專業(yè)科目合并調(diào)整的指示精神，在新的全國普通高等學(xué)校專業(yè)設(shè)置目錄中才出現(xiàn)工程管理這一新興的、綜合的專業(yè)科目。目前大部分工科院校都設(shè)有工程管理專業(yè)。
工程管理專業(yè)具有較強的組合型和較大的專業(yè)覆蓋范圍，但在本科人才培養(yǎng)中，專業(yè)覆蓋范圍和應(yīng)用型之間的矛盾已經(jīng)相當(dāng)突出，社會和用人單位對工程管理專業(yè)的認(rèn)知度不高，已成為該專業(yè)發(fā)展的瓶頸。本文認(rèn)為，加強工程管理應(yīng)用型人才培養(yǎng)，應(yīng)突出實踐教學(xué)環(huán)節(jié)的改革。工程管理專業(yè)的人才培養(yǎng)重點應(yīng)該是提高實踐教學(xué)水平和人才培養(yǎng)質(zhì)量，即著重培養(yǎng)符合時展的應(yīng)用型人才，提高學(xué)生技術(shù)開發(fā)與應(yīng)用能力，培養(yǎng)學(xué)生動手能力和發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的能力。在實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，必須尋求一種全新的模式，以適應(yīng)對應(yīng)用型工程管理人才培養(yǎng)的要求。
二、實踐教學(xué)環(huán)節(jié)存在的問題
1、課堂教學(xué)與實踐教學(xué)未能有機結(jié)合。工程管理專業(yè)是新興的工程技術(shù)與管理交叉復(fù)合性學(xué)科，其本科培養(yǎng)采用寬口徑的指導(dǎo)思想，平臺課程和方向課程模塊化教學(xué)。但該專業(yè)要融合多學(xué)科的成果，一方面是工程技術(shù)背景，一方面是管理、經(jīng)濟等學(xué)科知識，課程涉及面非常廣，理論性與工程實踐性都很強。對于從未接觸過實際工程案例的學(xué)生來說，填鴨式的課堂理論教學(xué)過于抽象，難以掌握其知識的要點。
目前，雖然大多數(shù)高校的工程管理專業(yè)在培養(yǎng)方案中設(shè)置了專指委所要求的測量實習(xí)、認(rèn)識實習(xí)、生產(chǎn)實習(xí)、課程設(shè)計和畢業(yè)設(shè)計或畢業(yè)論文，但在實施過程中仍存在著“重理論、輕實踐”的傾向，將指導(dǎo)課程設(shè)計或?qū)嵙?xí)作為課堂教學(xué)之外的輔工作。
2、課程設(shè)計過于理論化。按照培養(yǎng)方案，工程管理專業(yè)的大部分課程都設(shè)置了對應(yīng)的課程設(shè)計實踐環(huán)節(jié)，安排在相應(yīng)課程的中后期進(jìn)行，如《工程造價》、《工程項目管理》、《工程經(jīng)濟學(xué)》、《房地產(chǎn)估價》等。大部分課程設(shè)計都是由主講教師向?qū)W生下達(dá)課程設(shè)計任務(wù)，在課堂進(jìn)行指導(dǎo)答疑，學(xué)生按照任務(wù)書的要求完成設(shè)計內(nèi)容。由于學(xué)生缺少對工程實例的認(rèn)識，只能根據(jù)課本相關(guān)理論查找設(shè)計手冊，在純理論基礎(chǔ)上完成計算和設(shè)計，導(dǎo)致設(shè)計結(jié)果過于理論化，與工程實際相差甚遠(yuǎn)，缺乏實際可行性。
3、實習(xí)基地建設(shè)落后于實踐教學(xué)需要。實習(xí)基地的建設(shè)能夠為實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)的順利開展提供有力的保障，同時也為本專業(yè)學(xué)生接觸和了解工程管理實踐提供了一個很好的平臺。但是，由于社會條件的變化和工程項目的特殊性，校外實習(xí)難度大、程度高。很多高校存在實踐教學(xué)經(jīng)費不足，一些企業(yè)不愿接收實習(xí)學(xué)生，學(xué)校缺乏穩(wěn)定充足的實習(xí)崗位和實習(xí)基地等問題。學(xué)校與大多數(shù)實習(xí)單位之間的合作僅限于參觀實習(xí)，缺少與實習(xí)單位建立更深入的合作框架，實習(xí)基地的建設(shè)工作進(jìn)展緩慢，落后于學(xué)生對崗位實習(xí)的需求。
此外，工程管理專業(yè)的案例庫還未建立，實踐教育的效果難以評價，也困擾著實踐環(huán)節(jié)的開展。
三、實踐教學(xué)改革建議
1、明確培養(yǎng)目標(biāo)，構(gòu)建適合的課程體系。學(xué)校應(yīng)結(jié)合市場發(fā)展?fàn)顩r和專業(yè)人才的需求，在課程設(shè)置和實踐環(huán)節(jié)既要面向就業(yè)市場的實際需要，強調(diào)工程實踐能力和動手能力的培養(yǎng)，更要著眼于學(xué)生今后的職業(yè)發(fā)展規(guī)劃，將培養(yǎng)方案和相關(guān)領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)資格考試內(nèi)容相結(jié)合。
2、完善教學(xué)計劃，適當(dāng)增加實踐教學(xué)環(huán)節(jié)的比例。在工程管理專業(yè)教學(xué)過程中，實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)作為教學(xué)環(huán)節(jié)中的重要組成部分，不僅是檢驗學(xué)生掌握和應(yīng)用所學(xué)理論知識的重要手段，也為學(xué)生的畢業(yè)論文（畢業(yè)設(shè)計）及畢業(yè)后更好地適應(yīng)社會打下堅實的基礎(chǔ)，是培養(yǎng)應(yīng)用型人才的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。因此，應(yīng)結(jié)合實際情況，完善教學(xué)計劃，合理增加實踐教學(xué)環(huán)節(jié)的比例。
3、改革教學(xué)和考核手段，提高學(xué)生學(xué)習(xí)興趣。工程管理專業(yè)是實踐性很強的專業(yè)，傳統(tǒng)的教學(xué)手段已經(jīng)不適于學(xué)生對知識的掌握。因此，應(yīng)改革教學(xué)和考核手段，采用電化教學(xué)、現(xiàn)場教學(xué)和案例教學(xué)等新型的教學(xué)手段，以提高學(xué)生學(xué)習(xí)的興趣。如針對施工技術(shù)，可以采用播放施工錄像或多媒體課件的方式，而對于建設(shè)項目管理、建設(shè)工程合同管理等課程，可采用案例教學(xué)、討論教學(xué)、發(fā)散思維教學(xué)等方式，鼓勵學(xué)生積極思考。
4、加強實驗室投入和實習(xí)基地建設(shè)。應(yīng)根據(jù)辦學(xué)定位和學(xué)生培養(yǎng)目標(biāo)，緊密結(jié)合課程教學(xué)和實踐教學(xué)，制定一個經(jīng)過科學(xué)論證的實驗教學(xué)條件建設(shè)規(guī)劃，要加強校內(nèi)外實習(xí)基地的建設(shè)。可以嘗試實行校內(nèi)導(dǎo)師和校外導(dǎo)師相結(jié)合的雙導(dǎo)師制。既充分利用社會資源為工程管理專業(yè)的教學(xué)服務(wù)，同時又加強課堂教學(xué)和工程實踐之間的雙向聯(lián)系，促進(jìn)工程管理專業(yè)辦學(xué)水平的提高。
主要參考文獻(xiàn)：
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一、課后作業(yè)改革
本門課程的作業(yè)形式不拘泥于課本或者固定習(xí)題，以體現(xiàn)開放性與實踐性相結(jié)合為主要原則，輔以及時的反饋。作業(yè)內(nèi)容主要考慮課程的基本理論和方法的結(jié)合，以加深對理論知識的理解與掌握。主要以實際的施工圖紙，利用上課所學(xué)的理論知識，讓學(xué)生親自動手計算實際工程，便于理論和實際工程的很好結(jié)合。同時，通過布置這種理論和實際結(jié)合的作業(yè)，促進(jìn)學(xué)生對理論知識的掌握和領(lǐng)悟，鍛煉他們的系統(tǒng)性思維。另外，本門課程的作業(yè)，學(xué)生必須通過查找電子版的定額和圖集來完成，此過程能夠使學(xué)生完成本門課程實踐性練習(xí)的系統(tǒng)性，并提高學(xué)生主動查找資料和解決問題的能力。
二、實踐教學(xué)改革
鑒于本門課程實踐性強的特點，尋找一條有自己特色且適合于本課程教學(xué)的改革途徑，通過課堂引入實際工程實例圖紙——課后布置相關(guān)內(nèi)容的習(xí)題，分部分項鞏固課堂教學(xué)內(nèi)容——系統(tǒng)課程設(shè)計，進(jìn)行整體梳理——通過第二課堂，豐富學(xué)生的實踐環(huán)節(jié)，“分四步走”的模式強化實踐教學(xué)。1.實踐進(jìn)課堂（1）引入實際工程案例走進(jìn)課堂，在實踐進(jìn)課堂教學(xué)過程中，能夠加強相關(guān)課程在教學(xué)內(nèi)容方面的聯(lián)系性。將土木工程概預(yù)算與工程經(jīng)濟、工程項目管理、房屋建筑學(xué)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等相關(guān)課程進(jìn)行銜接及梳理，凸顯課程之間的橫向聯(lián)系，構(gòu)建學(xué)生對該課程體系的系統(tǒng)性。（2）本著“卓越工程師”培養(yǎng)目標(biāo)，在課程內(nèi)容設(shè)置上，除根據(jù)教學(xué)大綱要求進(jìn)行系統(tǒng)的理論學(xué)習(xí)和實際工程實踐認(rèn)識外，還要有針對性地根據(jù)學(xué)生個人發(fā)展規(guī)劃進(jìn)行“工程師”預(yù)備培養(yǎng)，即結(jié)構(gòu)工程師、建造師、造價工程師、監(jiān)理工程師、咨詢工程師（投資）、房地產(chǎn)估價師、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等工程建設(shè)類執(zhí)業(yè)資格預(yù)備培養(yǎng)，力爭把學(xué)生培養(yǎng)成為適應(yīng)現(xiàn)代化工程建設(shè)需要，全面發(fā)展，具備工程造價基本知識，獲得工程師基本訓(xùn)練，具有較強實踐能力、創(chuàng)新能力、組織管理能力的高級復(fù)合型應(yīng)用土木工程人才。2.豐富課后作業(yè)，引入實際工程案例3.增加模擬工作場景，多環(huán)節(jié)加強實踐教學(xué)（1）通過課程設(shè)計、畢業(yè)論文等實踐教學(xué)環(huán)節(jié)的一體化設(shè)計，將經(jīng)濟、管理、工程技術(shù)等知識體系整合為學(xué)生必須的專業(yè)技能，使得理論學(xué)習(xí)、思維訓(xùn)練與專業(yè)實踐更好地融合，培養(yǎng)他們的科研素養(yǎng)、理論聯(lián)系實際能力。另外，在以往實踐教學(xué)的基礎(chǔ)上，增加模擬工作情景的環(huán)節(jié)，豐富實踐教學(xué)，加強學(xué)生理論知識的梳理與整合。如在以往計算一個項目工程造價的基礎(chǔ)上，模擬招投標(biāo)現(xiàn)場，使學(xué)生熟悉招投標(biāo)過程中工程造價管理的環(huán)節(jié)，能夠增加課程之間的橫向聯(lián)系。（2）充分利用課程組教師從事科研和社會咨詢服務(wù)的成果，在總結(jié)工程實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地建設(shè)工程具體實例、富有現(xiàn)實指導(dǎo)意義的工程項目可研報告類教案及工程造價案例，引導(dǎo)學(xué)生組成團隊進(jìn)行項目案例分析，培養(yǎng)學(xué)生的團隊協(xié)作精神，豐富了學(xué)生的實踐知識，不斷為學(xué)生提供工程實踐機會，引導(dǎo)學(xué)生參與工程實踐。4.營造豐富的實踐性教學(xué)環(huán)境（1）結(jié)合本課程實踐性比較強的特點，多年來我們充分利用本校建筑設(shè)計勘察設(shè)計有限公司作為實習(xí)平臺，為實踐教學(xué)環(huán)節(jié)創(chuàng)造良好的條件，也為我們提供了很多實踐教學(xué)素材。我們鼓勵學(xué)生利用實踐教學(xué)基地，查看相應(yīng)的工程圖紙，熟悉各專業(yè)圖紙、相關(guān)結(jié)構(gòu)、抗震規(guī)范及相關(guān)圖集，彌補課堂教學(xué)時間有限的局限性。另外充分利用學(xué)院機房配套80臺電腦及購買相關(guān)的工程預(yù)算軟件—廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件，包括廣聯(lián)達(dá)清單計價模式GBQV3.0，GBJV3.0、廣聯(lián)達(dá)清單算量軟件GCLV10.0、廣聯(lián)達(dá)鋼筋抽樣軟件GGJV9.0軟件，為學(xué)生的實踐教學(xué)提供了后備平臺。（2）“點、線、面”多角度加強實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)，土木工程概預(yù)算課程強調(diào)理論聯(lián)系實際，因此實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)作為課程講授與工程實踐之間的重要“紐帶和橋梁”。隨著本課程理論學(xué)習(xí)的不斷深入，結(jié)合教學(xué)內(nèi)容我們在不同的實踐教學(xué)環(huán)節(jié)，加強學(xué)生對理論知識的訓(xùn)練和學(xué)習(xí)，取得良好效果。同時從土木工程專業(yè)所需的知識結(jié)構(gòu)出發(fā)，對課程的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)進(jìn)行內(nèi)容整合，打破各實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)之間的界限，并與其他課程的實踐性教學(xué)環(huán)節(jié)相結(jié)合，通過認(rèn)識實習(xí)、課程設(shè)計、生產(chǎn)實習(xí)等“點、線、面”多角度加強實踐性環(huán)節(jié)教學(xué)。同時積極開展第二課堂，采用“項目導(dǎo)向法”，引導(dǎo)學(xué)生積極參加科研課題和本科SRP科研訓(xùn)練，培養(yǎng)學(xué)生的科研和創(chuàng)新能力。
作者：陸紅梅 王蕾 唐艷娟 單位：石河子大學(xué) 水利建筑工程學(xué)院
關(guān)鍵詞：工程預(yù)算，全過程，控制
建筑工程預(yù)算是建設(shè)項目在不同建設(shè)階段經(jīng)濟上的反映，是預(yù)先計算和研究建設(shè)工程價格的費用性文件。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，工程建設(shè)投資的增大，這項在技術(shù)和政策方面要求較高的預(yù)算編制工作，對編制人員的要求也越來越高。工程建設(shè)中遇到的市場、人為等風(fēng)險因素，總使最終的工程造價遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出投資控制，這明顯不利于工程整體建設(shè)。只有對工程預(yù)算進(jìn)行全過程的控制和管理, 檢查工程建設(shè)每一個階段目標(biāo)的實現(xiàn)情況，才能實現(xiàn)工程預(yù)算的動態(tài)管理，控制風(fēng)險投資。
1.事前控制
1.1提高工程預(yù)算編制人員的素質(zhì)
預(yù)算員、造價師是從事工程預(yù)算編制工作的主要人員，這些從業(yè)人員整體素質(zhì)的高低，對能否全面把握，合理確定有效工程造價起著關(guān)鍵作用。工作的內(nèi)容和性質(zhì)對他們各方面都提出了較高的要求。政治素質(zhì)方面，要求以維護(hù)國家和公共利益為宗旨進(jìn)行編制工作，用科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度和高度責(zé)任心對待任務(wù)，一絲不茍，耐心細(xì)致。業(yè)務(wù)素質(zhì)方面，讀懂施工圖紙，掌握預(yù)算的專業(yè)知識，了解相關(guān)法律法規(guī)，懂得設(shè)備材料采購。當(dāng)現(xiàn)場實際情況和圖紙上有差別時，預(yù)算人員還要深入工程第一線，了解掌握工程建設(shè)過程中的項目可行性研究、初步設(shè)計、全面設(shè)計、工程施工、設(shè)備安裝等工作。
工程造價預(yù)算工作涉及范圍廣，內(nèi)容項目繁多，即便對造價預(yù)算非常熟悉的人員，工作中也難免有一些疏漏和難以處理的棘手問題，加上現(xiàn)在新材料、新技術(shù)不斷出現(xiàn)，只有不斷學(xué)習(xí)才能較好地完成工作任務(wù)。論文參考網(wǎng)。在加強業(yè)務(wù)教育上，定期對工程造價從業(yè)人員進(jìn)行工程造價計價方法，合同管理，現(xiàn)行規(guī)范，施工技術(shù)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等方面的培訓(xùn)與考核。建立概預(yù)算編審資格證人員的年檢制度，從提高業(yè)務(wù)知識、專業(yè)水平方面開展繼續(xù)教育。在提高造價從業(yè)人員的自身素質(zhì)上，應(yīng)建立個人業(yè)績檔案制度，詳細(xì)記錄其從業(yè)以來的工作情況，通過情況對比提升個人自我管理的能力，從而提升整體素質(zhì)。
1.2掌握預(yù)算編制相關(guān)資料
概預(yù)算的編制是在擁有相關(guān)資料的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，這些資料概括了工程詳細(xì)信息，編制方法及依據(jù)，任何資料的殘缺都將影響整個編制工作的進(jìn)展和準(zhǔn)確度。整體來說，這些資料包括：⑴施工圖紙和施工說明書。這些資料是了解設(shè)計意圖和工程全貌的基礎(chǔ)資料，是編制工程概預(yù)算的關(guān)鍵。只有對施工圖紙和說明書有全面而詳細(xì)的了解，才能結(jié)合統(tǒng)一項目劃分正確地分析該工程中各分部分項工程，才能按照工程量計算規(guī)則正確地計算其工程量。在熟悉施工圖紙和施工說明時，注意圖紙目錄檢查各類圖紙是否齊全，圖紙編號與圖名是否一致。設(shè)計選用的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖集名稱及代號是否明確。⑵定額及有關(guān)文件規(guī)定。概預(yù)算定額、單位估價表及有關(guān)文件規(guī)定是編制概預(yù)算的重要依據(jù)。定額包括現(xiàn)行的工程概預(yù)算定額，機械臺班費用定額，定額文件匯編等。隨著建筑業(yè)技術(shù)和工藝的發(fā)展，有關(guān)部門還常常對己頒布的定額進(jìn)行補充和修改。另外由于材料價格的調(diào)整，各地區(qū)也需要根據(jù)具體情況調(diào)整費用內(nèi)容及取費標(biāo)準(zhǔn)，這些資料將直接體現(xiàn)在概預(yù)算文件中。⑶施工組織設(shè)計和現(xiàn)場情況。施工組織設(shè)計是施工單位根據(jù)工程特點及施工現(xiàn)場條件等情況編制的工程實施方案。施工方案的不同會直接影響工程造價，如需要進(jìn)行地下降水、打護(hù)坡樁、機械的選擇等，這些內(nèi)容與概預(yù)算項目的選用和費用的計算都有密切關(guān)系。因此概預(yù)算人員熟悉施工組織設(shè)計及現(xiàn)場情況對提高編制概預(yù)算質(zhì)量是十分重要的。
2.事中控制
2.1準(zhǔn)確進(jìn)行工程量計算
工程量計算是編制工作的主要部分，作為工程量清單報價的主要依據(jù)，準(zhǔn)確與否直接影響到整個招投標(biāo)工作的順利進(jìn)行。工程量計算需要花費較長時間，工作繁重，因此作為造價從業(yè)人員，必須在工程量計算上狠下功夫，才能保證清單的質(zhì)量。熟悉工程量計算方法，嚴(yán)格按統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則計算要實施工程的全部工程量是預(yù)算編制工作的最基本要求。在工程量計算上，主要注意：
2.1.1認(rèn)真理解定額
工程量計算中首先要吃透定額，理解稍微有偏差就會影響整個工作。如同樣是墻體，在用到內(nèi)墻和外墻長度計算時，內(nèi)墻就要用到凈長線，外墻用到的是中心線。論文參考網(wǎng)。不理解或理解不全面，就容易出現(xiàn)工程量計算錯誤。
2.1.2單位計量要一致
按施工圖紙計算工程量時，各分項工程的工程量計量單位，必須與定額中相應(yīng)項目的計算單位一致，不能憑個人主觀臆斷隨意改變。如計算基礎(chǔ)，在概算定額中計量單位是“立方米”，計算工程量時，計量單位也應(yīng)該是“立方米”。另外還要正確地掌握同一計量單位的不同含義，如臺階在計算時雖然是以“平方米”為計量單位，但按定額的含義是指臺階的水平投影面積。
2.1.3避免計算重復(fù)或缺項
工程量計算中,常出現(xiàn)重復(fù)計算或缺項計算。如墻內(nèi)過梁、圈梁在梁的工程量計算中已計算過了，那么在墻的工程量計算中就要扣除，以免重復(fù)計算。為防止工程量計算中漏項和重算，一般把整個工程劃分為若干個分部工程，在劃分各分部工程的基礎(chǔ)上再嚴(yán)格按照定額項目劃分各分項工程分別計算，計算時也應(yīng)預(yù)先確定合理的計算順序。從平面圖左上角開始，按順時針方向逐步計算外墻、外墻基礎(chǔ)等工程量。按先橫后豎，先上后下、先左后右的順序計算內(nèi)墻、內(nèi)墻基礎(chǔ)等工程。也可按圖紙上注明不同類別的構(gòu)件、配件的編號順序進(jìn)行計算。無論采用哪種計算順序或方法，都應(yīng)以不漏項、不重復(fù)為原則。
2.2正確套用定額
預(yù)算定額的套用、換算和補充是否正確，對保證最后費用的準(zhǔn)確性極為重要。套用預(yù)算定額時，必須根據(jù)施工圖紙、設(shè)計要求、做法說明，選擇定額的相應(yīng)項目。對直接套用定額單價的，要注意采用的項目名稱和內(nèi)容與設(shè)計圖紙標(biāo)準(zhǔn)要求是否一致，如構(gòu)件名稱、斷面形式、混凝土標(biāo)號等。定額換算時，必須根據(jù)總說明、分部工程說明或附注說明等規(guī)定，在定額范圍內(nèi)加以換算。對定額規(guī)定不允許換算的部分，不得強調(diào)特殊原因，隨意換算。當(dāng)分項工程設(shè)計的要求與定額的內(nèi)容完全不相符，或設(shè)計采用新結(jié)構(gòu)、新材料、或新的施工方法在定額中缺項時，應(yīng)在地方有關(guān)管理部門同意后制定補充定額。還要避免工程項目重復(fù)套用，正確的使用定額來保證預(yù)算編制工作的準(zhǔn)確度。
2.3緊跟信息處理材料價差
建筑工程建設(shè)所需要的設(shè)備與材料品種多、數(shù)量多，所以材料費用在工程造價中占有核心地位。近年來，建筑材料的市場化，在一定程度上帶來了市場管理的混亂和建筑材料價格漲浮的失控現(xiàn)象，因此價格的動態(tài)變化直接影響了工程的預(yù)算。論文參考網(wǎng)。建筑材料的多樣性和價格變化的顯著性，要求工程預(yù)算編制人員除了要多訂閱一些建筑性報紙、雜志、建筑材料價格信息等有關(guān)資料外，還要深入到建筑市場了解建筑材料的價格，對設(shè)備材料的品種、規(guī)格、性能和價格做到心中有數(shù)。同時，也要深入施工現(xiàn)場，對項目沿線地方材料的料場分布、材料品質(zhì)、生產(chǎn)能力、運輸條件、運距等情況進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查，認(rèn)真分析擬建項目的具體經(jīng)濟特點，合理確定地方材料的原價與運距。及時了解市場價格，預(yù)測其變化趨勢，使報價準(zhǔn)確合理，才能減少風(fēng)險的潛在因素。
3.事后控制，注重工作審核
概預(yù)算編制過程中時間緊、任務(wù)急、工程數(shù)量繁雜，難免多算、漏算、重復(fù)計算的現(xiàn)象。這就要求編制人員加強事后復(fù)核力度，提高概預(yù)算編制的準(zhǔn)確性。復(fù)核中要注意看一下工程量計算是否有錯誤或遺漏，套用的定額子目是否準(zhǔn)確，費用的計取是否準(zhǔn)確，是否有設(shè)計變更，這些都對工程造價有相當(dāng)大的影響作用。
預(yù)算編制中對工作過程的各個階段進(jìn)行有效的干預(yù)，通過解決小問題來防止大問題的出現(xiàn)，對改進(jìn)編制工作，提高工作效率有著積極的作用。
參考文獻(xiàn)：
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[3]景江英.淺談建筑工程概預(yù)算的編制[J].商情,2009,（5）.
[論文摘要]根據(jù)實物期權(quán)理論和房地產(chǎn)開發(fā)投資中的實物期權(quán)理論,構(gòu)建了一個基于國內(nèi)市場環(huán)境的房地產(chǎn)開發(fā)投資實物期權(quán)決策模型,并以寫字樓開發(fā)為例,詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)投資實物期權(quán)決策的實際應(yīng)用。
一、實物期權(quán)的定義
實物期權(quán)是從金融期權(quán)的概念發(fā)展而來的。金融期權(quán)是一種合約,它賦予其持有者在一定時期內(nèi)可以按事先約定的價格購買或出售特定數(shù)量的金融產(chǎn)品的權(quán)利。在金融期權(quán)中,主要有看漲期權(quán)和看跌期權(quán)。然而,看漲期權(quán)和看跌期權(quán)不是僅有的期權(quán)類型,在實踐中,只要是具有期權(quán)特性的權(quán)利都可以看成是某種類型的期權(quán)。實物期權(quán)是金融期權(quán)在實物領(lǐng)域的擴展,其標(biāo)的物一般是某投資項目的價值,故可以將實物期權(quán)定義為標(biāo)的資產(chǎn)為非金融資產(chǎn)的期權(quán)[1]。
二、房地產(chǎn)投資的實物期權(quán)特征
(一)可選擇性
由于房地產(chǎn)開發(fā)項目的階段性特點,房地產(chǎn)決策者對投資項目不僅在當(dāng)前具有決策權(quán),而且投資項目建設(shè)后,投資決策者仍有權(quán)根據(jù)投資項目的實際情況做出決策,也就是說,投資決策者對投資項目具有一種未來決策權(quán),投資決策者不僅有權(quán)在投資項目開展前決定投資哪一種類型的投資項目,而且有權(quán)在投資項目實施過程中改變投資項目;投資決策者不僅有權(quán)決定投資項目的開始,而且也有權(quán)決定投資項目的終止。
(二)不可逆性
由于房地產(chǎn)開發(fā)完成,開發(fā)商不可能無成本地把已經(jīng)開發(fā)好的項目還原為初始的土地,房地產(chǎn)開發(fā)投資是不可逆的。不可逆性使得投資時機決策變得非常必要。
(三)不確定性
房地產(chǎn)投資項目存在大量的不確定性,如房地產(chǎn)市場的供求現(xiàn)狀、開發(fā)成本、需求量、售價等,面對這些不確定性因素,開發(fā)商只能做出概率性的分析,評估投資中較高或較低收益的不同結(jié)果的概率。而今,房地產(chǎn)開發(fā)收益的不確定性逐漸加大,投資者把握時機的能力將成為決定成敗的關(guān)鍵。
三、實物期權(quán)的定價思路
實物期權(quán)定價主要有離散型和連續(xù)型兩種方式。其中,離散型定價方式的核心思想是利用證券市場交易和現(xiàn)金資產(chǎn)組合來復(fù)制項目現(xiàn)金流,通過利用交易市場信息,使用無套利均衡分析方法對項目進(jìn)行估價:假如資本市場是完全且有效的市場,其組合價值即項目價值,它的定價模型與金融期權(quán)二項式定價模型相對應(yīng)。連續(xù)定價方式就是引入隨機過程和伊藤引理對實物期權(quán)進(jìn)行研究分析。伊藤過程表達(dá)式如下[2]:
dx=a(x,t)dt+b(x,t)dz (3.1)
四、房地產(chǎn)投資項目價值的評估
本部分將構(gòu)建一個房地產(chǎn)投資決策的實物期權(quán)模型,假設(shè)C為土地價值,即期權(quán)價值,P為標(biāo)的資產(chǎn)價值,即尚未建成的住宅的價值,它服從波動率為σ2的幾何布朗運動,H為土地單位時間的持有成本,將土地視為C對潛在的標(biāo)的資產(chǎn)P,即將要建設(shè)的房地產(chǎn)P的一個永久性的美式期權(quán),它的執(zhí)行價格即是建造成本X。
為了方便使用無風(fēng)險套利方法獲得這個實物期權(quán)的價值,我們進(jìn)一步假設(shè):(1)存在著已知的無風(fēng)險利率,它不隨時間而改變;(2)建筑物建成后就馬上被出售;(3)建筑物的價格服從幾何布朗運動;(4)存在著證券組合與建筑物完全相關(guān);(5)土地存在著持有成本,它包括開發(fā)商持有土地的各種成本。
利用伊藤定理,并構(gòu)造一個看漲期權(quán)多頭和空頭的證券組合,得到一個帶邊界條件的一元微分方程,獲得解:
本模型的投資決策規(guī)則為:當(dāng)P≤Z,土地應(yīng)當(dāng)被放棄。Z是一個決策的臨界點,當(dāng)P下降到Z時,就觸發(fā)了投資者放棄土地的決策。
當(dāng)Z<P<W,C(P)>Max(0,P-X)意為土地的價值超過了開發(fā)商立即開發(fā)所獲得的利潤,因此,當(dāng)標(biāo)的資產(chǎn)處于這段的時候,開發(fā)商將選擇等待。
當(dāng)P≥W,開發(fā)商將選擇立即開發(fā)。W也是一個決策的臨界點,當(dāng)P到達(dá)W時,就觸發(fā)了投資者做出開發(fā)投資的決策[2][3][4]。
五、房地產(chǎn)投資項目價值評估的應(yīng)用
某公司持有一塊寫字樓用地,面積為64 000.8平方米,政府規(guī)劃規(guī)定的容積率為5.2,總建筑面積可達(dá)到332 804.16平方米;當(dāng)前該區(qū)域品質(zhì)相當(dāng)寫字樓的均價為18 900元/平方米,價格的預(yù)期增長率為8.937%,租金為153.9元/月/平方米,平均租金回報率為9.288%;預(yù)計在該地塊開發(fā)寫字樓的成本為2 565.8505元/平方米,而該地塊的持有成本為158.301元/平方米/年;當(dāng)前的利率為8.262%。該公司面臨著開發(fā)該寫字樓的投資時機決策,是繼續(xù)等待還是馬上開發(fā)?在什么條件下開發(fā)該寫字樓獲益最大?
(一)利用波動率模型計算波動率[2]
即該區(qū)域?qū)懽謽堑牟▌勇蕿?4.438 5%,該公司面臨著標(biāo)準(zhǔn)偏離為34.438 5%的不確定性。
(二)利用第四部分房地產(chǎn)投資決策期權(quán)模型由上述條件可得到:
r=8.262%
σ=34.438 5%
P=18 900
X=2 565.850 5
H=158.301
帶入(4.5)、(4.6)得到:
W=21 999.316 5
Z=1 687.662
由于Z<P<W,當(dāng)前開發(fā)并不是最優(yōu)的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)選擇繼續(xù)持有土地,等到P到達(dá)21 999.316 5時再進(jìn)行開發(fā),所以最優(yōu)決策是等待。
[參考文獻(xiàn)]
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