時間：2022-08-26 16:14:34
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇工程竣工驗收報告，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
四川省房屋建筑工程和市政基礎設施工程
竣 工 驗 收 報 告
工程名稱：
建設單位：
四川省建設廳制
JS—004填寫說明
一、 本報告適用于各類新建、擴建、改建及裝飾裝修等建筑安裝工程和市政
基礎設施工程。
二、 本報告由建設單位組織設計、監理、施工、勘察等相關部門填寫。 三、 本報告需由建設單位組織相關單位的相關人員組成工程驗收小組對工程
資料集實體進行檢查及驗收，并形成統一的工程質量驗收結論，相關部門人員簽字、蓋章認可。要求填寫內容翔實、準確，驗收結論明確，相關資料完善。
四、 建設、監理、勘察、施工等單位的驗收小組成員必須具備相應的工程資
質。
五、 竣工驗收內容需包含設計圖及合同約定的全部內容。
六、 竣工驗收組織形式和驗收程序需填寫由誰組織、由誰參加、誰監督、驗
收先后順序等內容。
七、 竣工驗收條件檢查情況需填寫各項內容的檢查結論性意見。
一、驗收合格之日的概念及認定
要明確建設工程驗收合格之日的概念，首先要弄清楚什么是建設工程驗收合格。建設工程驗收合格是施工合同當事人及相關人員根據有關法律、法規和部門規章的規定，依據建設工程的標準和規范，對承包人完成承包合同約定的內容進行驗收，對建設工程符合工程質量標準和完成合同約定的內容進行的確認。建設工程的驗收合格之日就是施工合同當事人及相關人員對建設工程符合工程質量標準和完成合同的約定進行確認的日期。
根據《建筑法》第六十一條規定：“交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。《合同法》第二百七十九條規定：“建設工程竣工后，發包人應當根據施工圖紙及說明書、國家頒發的施工驗收規范和質量檢驗標準及時進行驗收。驗收合格的，發包人應當按照約定支付價款，并接收該建設工程。建設工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用”。因此，建設工程驗收合格是建設工程交付使用和承包人請求發包人支付工程款的前提條件。那么，是不是建設工程只有經過法定的驗收程序驗收合格后，承包人才能請求發包人支付工程款？回答是否定的。實踐當中還存在以下兩種情形：
一種情形是發包人擅自使用建設工程的情況下視為驗收合格。
根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》（以下稱《解釋》）第十三條規定：“建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持；但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任”。這里的“以使用部分質量不符合約定為由主張權利的，不予支持”，是指發包人擅自使用建設工程后，對建設工程已經合格的認可，免除了承包人的返修義務。應該視為工程驗收合格。但是免除承包人的返修義務并不意味著免除承包人的保修義務。因為保修義務是承包人的法定義務，不因發包人擅自使用工程而免除。另外，值得注意的是發包人擅自使用工程后，發包人組織驗收的，承包人仍然有配合發包人進行驗收和交付工程資料的義務，否則應承擔違約責任。
另一種情形是發包人在合同約定的期限內不組織驗收或者不提出修改意見而視為工程驗收合格。
根據《建設工程施工合同（示范文本）通用條款》（以下稱《（示范文本）通用條款》第32.2條約定：“發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可”。這里的視為竣工驗收報告已被認可就是視為建設工程經驗收合格。另外，根據《2007版標準施工招標文件》第18.3.6條約定：“發包人在收到承包人竣工驗收申請報告56天內未進行驗收的，視為驗收合格，實際竣工之日以提交竣工驗收申請報告的日期為準，但發包人由于不可抗力不能進行驗收的除外”。所以，建設工程可以因發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28（56）天不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見而被視為驗收合格。
通過以上分析，建設工程的驗收合格，一是因經過法定驗收程序驗收而合格;二是因發包人擅自使用被視為驗收合格;三是因發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28（56）天不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見而被視為驗收合格。由此三種情形可以確認建設工程的驗收合格之日，根據《建設工程質量管理條例》第十六條第一款規定：“建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收。”驗收合格后由四方簽署工程驗收合格的文件，四方簽署工程驗收合格的文件的日期就是建設工程驗收合格之日。建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以發包人擅自使用之日為驗收合格之日。發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28（56）天不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見的，從發包人發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后29天，或驗收后第15天為驗收合格之日。
二、建設工程實際竣工之日的概念及認定
實際竣工之日是指承包人根據法律規定或者合同約定依據建設工程的標準和規范，完成承包合同約定的內容的日期。實際竣工之日，法律沒有嚴格的定義，一般以當事人約定為準，比如：完工之日、竣工報告提交之日、竣工驗收合格之日或者竣工驗收合格備案完成之日等。
依據《（示范文本）》通用條款》第32.4條約定：“工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為修改后提請發包人驗收的日期”。該條款是對實際竣工日期的約定。
根據《解釋》第十四條規定：“當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：
(一)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；
(二)承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；
(三)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。”
該條款規定的“當事人對建設工程實際竣工日期有爭議”，應該解釋為當事人對實際竣工日期沒有約定或者約定不明，因為只有沒有約定或者約不明才會產生爭議，才能依照法律規定。
三、建設工程竣工驗收合格之日與實際竣工之日的聯系與區別
以上分析，可以看出建設工程驗收合格后，發包人不能以工程不合格為由主張權利，免除了承包人的保修義務，是解決工程質量問題。而實際竣工日期是解決工期的問題。兩者的功能不一樣，所產生的法律效果也不一樣。但是兩者也有交叉重合的部分。工程驗收合格之日與實際竣工之日的關系在實踐中存在以下情形：
第一、當事人適用《示范文本》的，根據《（示范文本）通用條款》第32.3條約定：“發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可”。該條款一是約定工程視為驗收合格，二是約定從發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后第29天，或從驗收后15天為工程驗收合格之日，不是實際竣工之日。
第二、當事人適用《示范文本》的，根據《（示范文本）通用條款》32.4條約定：“工程竣工驗收通過，承包人遞交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期”。該條款中的“工程竣工驗收通過”就是發包人、設計單位、監理單位和承包人通過竣工驗收，形成竣工驗收合格文件并在文件上簽署的日期就是竣工驗收合格之日。因為根據《建設工程質量管理條例》第四十九條規定：“建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃、公安消防、環保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案”。承包人提交的竣工驗收報告之日即是實際竣工日期。
第三、根據最高人民法院《解釋》第十四條規定，當事人對建設工程實際竣工日期沒有約定或者約不明，發生爭議的，按照以下情形分別處理：(一)建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；竣工驗收合格與實際竣工日期發生重合；(二)承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為實際竣工日期；實際竣工之日先于驗收合格之日；(三)建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。根據最高人民法院《解釋》第十三條規定：“建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用后，又以使用部分不符合約定為由主張權利的，不予支持，但是承包人應當在建設工程的合理使用壽命內對地基基礎工程和主體結構質量承擔民事責任”。以上的兩個“發包人擅自使用”，第十四條第（三）項規定的“發包人擅自使用”后以轉移占有建設工程之日為實際竣工日期。《解釋》第十三條規定的“發包人擅自使用”的，又以使用部分不符合約定為由主張權利的，不予支持，是指建設工程視為驗收合格，“發包人擅自使用”之日即是驗收合格之日。
四、工程驗收合格之日與實際竣工之日的法律意義
工程驗收合格之日的法律意義：第一、根據《建筑法》第六十一條、《合同法》第二百七十九條規定以及《（示范文本）通用條款》33.1條約定的：“工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算”。工程驗收合格是承包人向發包人辦理結算的前提，承包人有權請求發包人支付下余工程款；第二、工程的保修期從驗收合格之日起算；根據《建設工程質量管理條例》第四十條第三款規定：“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”。發包人主張在驗收合格之日前除地基基礎工程和主體結構外存在質量問題，應不予支持，工程進入保修期。第三、是劃分工程風險的界限。根據《（示范文本）通用條款》32.5條約定，發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。
實際竣工之日的法律意義：第一、是認定承包人工期是否違約的依據；第二、是承包人行使優先權的起算日，根據最高人民法院《關于建設工程價款優先受償權的批復》第4條規定：“建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算”。
參考書：
承包方：（以下簡稱乙方）
依照《中華人民共和國經濟合同法》、《建設安裝工程承包合同條例》，地方政府的有關規定，經甲乙雙方協商，明確雙方權利、義務及經濟責任。保證甲方辦公樓外墻裝飾工程順利竣工，雙方達成以下合同條款：
第一章工程概況
第一條：工程概況
1、工程名稱：xx有限公司辦公樓外墻裝修工程
2、工程地點：
3、承包方式：本工程采取包工包料的方式發包
4、承包范圍：
⑴辦公樓外墻清洗，用107膠水和黑水泥批刮線條縫和不平之處；⑵辦公樓外墻用107膠水和丹麥白水泥全面批刮、全面打磨；⑶拆除竹腳手架，用自動升降吊籃施工；⑷用抗堿封底漆全面滿滾；⑸用甲方規定的顏色噴中途真石漆兩遍，并按廠方規定進行分格；⑹用保色防水面漆噴二遍。
第二章工程期限
第二條：根據該工程的實際工作量經雙方商定，總工期為30天，工程開竣工日期如下：開工日期：2011年10月10日
竣工日期：2011年11月10日
第三條：在施工中，如遇下列情況，可順延工期：
1、由于人力不可抗拒的自然災害而停工，因甲方有較大的變更，而延期施工。
2、由于政策變化，不可抗拒的甲乙雙方之外的原因，導致工程停建或緩建，使合同或合同中的部分工程項目和內容不能繼續履行。
3、經甲方同意的其他情況。
第四條：順延工期應由甲乙雙方及時協商，簽字生效。
第三章雙方責任
第五條：甲方責任
1、開工前具備路-通、水通、電通的施工條件；向乙方提供施工圖紙。
2、向乙方提供辦公樓結構及管線資料、鄰近建筑物的資料。
第六條：乙方應履行以下義務和責任
1、加強對施工現場人員的管理，遵守甲方辦公大樓院內管理規定，對違反規定造成的經濟損失，由乙方承擔。
2、施工及施工人員生活所耗水、電費由乙方負責，掛表計量，按規定的水、電費價格交付。
3、采取積極措施做好施工現場的管線和鄰近建筑物、構筑物、道路、樹木等保護工作，如有損壞，由乙方負責賠償。
第四章工程質量
第七條：乙方應嚴格按照標準、規范和設計要求組織施工，隨時接受甲方及質量監督部門的檢查，并為檢驗提供便利條件。
1、該工程質量要求達到現行國家建筑裝飾裝修工程質量驗收標準。
2、施工中如發現有嚴重不合理的地方，乙方應以書面形式詳細說明原因和理由，由甲方提出修改或變更意見，經甲乙雙方簽定變更文件后施工。
第五章材料供應
第八條：所需材料由乙方負責采購，乙方購回的材料，必須具有出廠合格證和材料檢測報告，經甲方認可后方可使用，違反者責任由乙方全部負責。
第九條：乙方采購材料，經甲方驗收不合格，乙方應無條件退回進場材料，由此造成的一切損失由乙方負責，并追究其違約責任。
第六章合同價款與結算
第十條：工程結算依據
1、本工程根據甲方要求及現場簽證，待工程竣工后，乙方提交工程決算書由安徽大地工程管道有限*司據實結算。
第十一條：工程款造價經甲、乙雙方商定，每平方米48元，完工按實結算。
乙方工程全部完工，甲方支付工程總造價的50%；工程竣工驗收合格后，支付總造價的30%；余款20%作為質保金，待一年后無質量問題，一次性付清給乙方。
第七章竣工驗收
第十二條：工程竣工乙方應在竣工驗收5天前，向甲方提交竣工驗收報告
第十三條：甲方在收到乙方竣工驗收報告后5天內，組織有關部門進行驗收。甲方無正當理由不組織驗收，亦不批準驗收報告，可視為驗收合格。
第十四條：竣工驗收報告批準日期為竣工日期。
第八章獎罰與仲裁
第十五條：工程質量經驗收不合格，乙方應返工，返工后經再次驗收不合格，甲方將按總價的10%對乙方進行罰款。
第十六條：本工程甲方不要求提前竣工，若因乙方原因造成工期延誤，則每延誤1天，甲方對乙方罰款300元。
第十七條：甲乙雙方因合同發生爭議時，雙方應及時協商，協商不成時，可向管轄的人民法院起訴。
第九章其他事項
第十八條：安全施工，乙方按有關規定，采取嚴格安全防護措施，并承擔因自身安全措施不力而造成的事故責任和因此發生的一切費用。由此發生的費用全部由責任方承擔。
第一十九條：本工程乙方不得轉包，若發現乙方違約，甲方有權責令乙方立即退場，并賠償甲方的一切損失。
第二十條：本合同經甲乙雙方簽字后生效。未盡事宜，雙方另行商議，在工程竣工驗收后，除有關條款仍然生效外，其他條款即告終止。
本合同一式2份，甲乙雙方各執1份。
發包方：承包方：
法定代表人：法定代表人：
江西省工程施工中標通知書
江西省建設工程招標投標辦公室制
：
經評標委員會評議，現決定 工程施工由你單位中標承建，希望我們雙方按照招標、投標文件確定的條件，積極配合，共同努力完成此項建設工程。
請在接到本通知書 天內，到招標單位簽訂工程承包合同。
特此通知。
招標單位： （章）
法定代表人： （章）
經辦人： 聯系電話：
年 月 日
中標工程主要約定條件和經濟技術指標
工程名稱
建筑面積
建筑結構∕層數
工程類別
中標工期
中 標
總造價
其中：土建 萬元
安裝 萬元
裝飾裝修 萬元
質量等級
項目經理
中標工程
范 圍
工程質量
創優獎罰
措 施
三材用量
鋼材 T；水泥 T；木材 M3
工程款
支付方法
投標人對招標人的優惠措施及其他條件說明
備注
注：本表一式四份，招標辦、招標單位、中標單位、建管部門各存一份。
備案號：
房屋建筑工程和市政基礎設施工程
竣工驗收備案表
備案日期： 年 月 日
中華人民共和國建設部制
房屋建筑工程和市政基礎設施工程
竣工驗收備案表
建設單位名稱
備案日期
工程名稱
工程地點
建筑面積（m2）
結構類型
工程用途
開工日期
竣工驗收日期
施工許可證號
施工圖審查意見
勘察單位名稱
資質等級
設計單位名稱
資質等級
施工單位名稱
資質等級
監理單位名稱
資質等級
工程質量監督
機構名稱
竣
工
驗
收
意
見
勘察
單位
意見
單位負責人： （公章）
項目負責人： 年 月 日
設計
單位
意見
單位負責人： （公章）
項目負責人： 年 月 日
施工
單位
意見
單位負責人： （公章）
項目負責人： 年 月 日
監理
單位
意見
單位負責人： （公章）
項目負責人： 年 月 日
建設
單位
意見
單位負責人： （公章）
項目負責人： 年 月 日
工
程
竣
工
驗
收
備
案
資
料
目
錄
1、 工程竣工驗收報告
2、 施工許可證
3、 施工圖設計文件審查意見
4、 施工單位工程竣工報告
5、 監理單位工程質量評估報告
6、 勘察、設計質量檢查報告
7、 城鄉規劃部門認可文件
8、 消防部門認可準許使用文件
9、 環保部門認可或準許使用文件
10、 單位工程質量綜合驗收文件
11、 市政工程質量檢測和功能性實驗資料
12、 施工單位簽署的質量保修書
13、 商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
14、 法律、規章規定必須提供的其他文件
備
案
意
見
該工程的竣工驗收備案文件已于 年 月 日收訖，文件齊全。
（公章）
年 月 日
備案機關負責人
備案經手人
備案機關處理意見：
工程名稱：
（公章）
年 月 日
工程竣工驗收報告
工程名稱
監督注冊號
結構類型
層數
建筑面積
開工日期
竣工驗收日期
驗
收
內
容
有關工程質量文件和資料：
實物質量：
驗收
結論
施工單位：
項目經理：
技術負責人：
企業經理： （公章）
勘察單位
項目負責人：
（公章）
設計單位
項目負責人：
（公章）
監理單位
項目總監理工程師：
（公章）
建設單位
項目法人：
（公章）
《建設工程質量管理條例》(國務院令第279號)第49條。
二、備案內容及方式
由我局頒發施工許可證的新建、擴建、改建的建設工程項目(包括土木建筑、建筑裝修裝飾、線路管道和設備安裝、市政基礎設施等)的建設單位,自工程竣工驗收合格之日起15日內,直接向我局辦理工程竣工驗收備案。
三、提交材料目錄
房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案應提交下列資料:
1、工程竣工驗收備案表(原件2份);
2、建設單位的工程竣工驗收報告(原件3份);
3、勘察單位簽署的質量合格文件(原件2份);
4、設計單位簽署的質量合格文件(原件2份);
5、監理單位簽署的質量合格文件(原件2份);
6、施工單位簽署的質量合格文件(原件2份);
7、規劃認可文件(原件1份,復印件1份);
8、消防認可文件(原件1份,復印件1份);
9、環保認可文件(原件1份,復印件1份);
10、民防認可文件(原件1份,復印件1份);
11、城建檔案認可文件(原件1份,復印件1份);
12、建設單位已按合同約定支付工程款的說明。尚未結清工程款的,應提交施工企業出具的同意協商支付工程款的書面憑證或提交向施工企業出具的工程款支付的擔保文件(財政投融資項目可提供書面承諾)或提交已進行訴訟或仲裁的憑證;
13、施工單位簽署的工程質量保修書或工程質量保險文件、工程質量保修擔保文件(原件2份);
14、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》(商品住宅應當提交);
15、有關質量檢測和功能性試驗資料(市政基礎設施應提交);
16、法律、法規、規章規定必須提供的其他文件。
上述材料提交復印件的,需要核對原件。
以上所需提交材料中,第1~9項、第13~16項由《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》(建設部令第78條)第5條規定,第10項由《XX市人民防空管理辦法》(市政府令第117號)第22條規定,第11項由《城市建設檔案管理規定》(建設部令第61號、第90號修正)第9條規定,第12項由《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于進一步解決建設領域拖欠工程款問題意見的通知》(〔2004〕78號)規定。
四、備案程序及辦理期限
1、建設單位向我局提交工程竣工驗收備案材料;
2、我局對備案材料進行審核,符合備案要求的,在收訖竣工驗收備案材料15日內發給《建設工程竣工驗收備案證明》;發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設工程質量管理規定行為的,在收訖竣工驗收備案文件15日內,責令停止使用,重新組織竣工驗收。
一、飲水安全工程檔案的主要特點
1.法制性。在國務院頒布的《建設工程質量管理條例》中，對于建設項目工程檔案的建立有明確、嚴格的規定。因此，應按照要求建立飲水安全工程檔案并依法做好檔案的管理工作。另外，飲水安全工程檔案材料的形成必須符合法律要求。收入檔案的各種批準文件、許可證、設計文件、各村的地形圖及施工圖紙、竣工驗收等材料，必須經政府有關部門批準或經資質部門認證或批示，以充分體現飲水安全工程建設項目的合法性。
2.成套性。飲水安全工程本身是一個復雜的系統工程，對應工程檔案必然是由若干單井工程檔案有機地組合在一起，從工程項目立項、設計施工、竣工驗收到運行維護形成了一個配套齊全的檔案體系，哪一個單井工程檔案都不可淡化和缺少。
3.實用性。飲水安全工程檔案在建設時期是施工單位的工作依據，在竣工驗收時是農村解困工程驗收委員會、水利主管部門和工程質量監督部門驗收的依據，在工程竣工投入使用后是各村屯管理部門調度運用和維護養護工程的依據。因此，飲水安全工程檔案是水利建設和管理工作中最有用的歷史性資料之一，也是設備運行維護不可缺少的依據。
二、飲水安全工程檔案的基本內容
飲水安全工程檔案包括工程打井在論證、報批、施工、竣工驗收過程中形成的有保存價值的文字、圖表、磁盤、光盤、照片等原始記錄材料。
1.工程前期材料。包括可行性報告、水文水利分析報告、規劃報告、規劃設計、各個村屯的基本情況和社會經濟效益調查報告、設計委托書、工程設計圖及審批記錄文件等。
2.工程報批材料。包括農村飲水安全項目承建單位開工申請審批表、單井工程計劃請示文件、發改委和水利主管部門機構的批件。
3.工程施工材料。包括農村飲水安全項目施工組織設計申請審批表、開工報告、進場人員和施工設備申請核查表、施工合同書、施工圖、設計變更文件、項目變更報審表及圖紙、試驗報告、機電設備變頻器、潛水泵合格證、施工記錄質量檢查評定、事故處理記錄以及施工單位、法人、技術人員等資質證明復印件、監理人員所做的各施工階段結論性報告等。
4.工程竣工驗收材料。包括各單井工程驗收和竣工驗收中形成的工程驗收報告和驗收會議原始記錄。
5.工程竣工后自檢驗收報告。包括由寧安市計委、財政局、審計局等相關部門共同組成項目建設自檢驗收小組驗收后所形成的文字材料和各驗收村屯的驗收單。
6.工程項目竣工驗收鑒定書。包括由省農村飲水解困工程驗收委員會出具的年度項目驗收鑒定書、驗收評分表、驗收結論和驗收委員會簽字表。
三、加強飲水安全工程檔案的日常管理
【關鍵詞】竣工結算；竣工決算；區別
最近在審核工程結算時經常聽到有人把工程竣工結算說成工程竣工決算，才知道還有很多人弄不清兩者的區別，還以為是一個概念。其實兩者有本質的區別。
1 兩者在概念時間上的區別
1.1 工程竣工結算是指施工企業按照合同規定的內容全部完成所承包的工程，并經質量驗收合格，通過編制工程結算書向建設單位進行工程價款結算，是施工企業向建設單位索取最終工程價款清算的經濟技術文件，是施工單位得到工程價款的重要依據。工程結算也叫工程價款結算，發生在工程竣工驗收階段。
1.2 工程竣工決算是以實物數量和貨幣指標為計量單位，綜合反映竣工項目從籌建開始到項目竣工交付使用為止的全部建設費用、真實地反映項目實際造價結算和客觀地評價項目實際投資效果和財務情況的總結性文件，是核定新增固定資產價值，辦理固定資產交付使用手續的依據。決算又稱項目竣工財務決算，發生在項目竣工驗收后，決算一般由項目法人單位編制或委托編制。
2 兩者的內容不同
2.1 工程竣工結算是對建設工程費進行結算，由直接費、間接費、利潤和稅金組成。主要包括建筑工程費、安裝工程費以及合同規定應給施工單位的其他費用，可以分為單位工程竣工結算、單項工程竣工結算和建設項目竣工結算。
2.2 建設項目竣工決算包括從籌建到竣工投產全過程的全部實際費用，包括建筑工程費、安裝工程費、設備工器具費用及預備費等。按照財政部、國家發展改革委和住房和城鄉建設部的有關文件規定，竣工決算是由竣工財務決算說明書、竣工財務決算報表、工程竣工圖和工程竣工造價對比分析四部分組成。其中，竣工財務決算說明書和竣工財務決算報表兩部分又稱建設項目竣工財務決算，是竣工決算的核心內容。
3 兩者編審主體不同
3.1 工程竣工結算是工程造價人員的工作范疇，是由施工單位或受其委托具有相應資質的工程造價咨詢人編制的。施工單位應在合同規定時間內編制完成竣工結算書，在提交竣工驗收報告的同時遞交給建設單位，工程結算在建設單位和施工單位之間進行，有兩個平行主體。
建設單位在收到施工單位遞交的竣工結算書后，應按合同約定時間核實。合同中對核實竣工結算時間沒有約定或約定不明的，可以按照《建設工程價款結算暫行辦法》的規定處理。
3.2 工程竣工決算側重于財務決算，主要由具備工程技術、計劃、財務、物資、統計等有關部門的人員共同完成。財政部《關于進一步加強中央基本建設項目竣工財務決算工作的通知》指出，項目建設單位應在項目竣工后三個月內完成竣工財務決算的編制工作，并報主管部門審核。
主管部門收到竣工財務決算報告后，對于按規定有主管部門審批的項目應及時審核批復，并報財政部備案。對于按規定報財政部審批的項目，一般應在收到決算報告后一個月內完成審批工作，并將經其審核后的決算報告報財政部審批。
4 兩者編制依據不同
4.1 工程竣工結算的編制的主要依據是財政部、住建部聯合的《建設工程價款結算暫行辦法》，另外還包括國家有關法律、法規、規章制度和相關的司法解釋；建設工程量清單計價規范；施工承發包合同、專業分包合同及補充合同，有關材料、設備采購合同；招標投標文件，包括招標答疑文件、投標承諾、中標報價書及其組成內容；施工圖、施工圖會審記錄，經批準的施工組織設計，以及設計變更工程洽商和相關會議紀要；雙方確認的工程量；雙方確認追加（減）的工程價款；雙方確認的索賠、現場簽證事項及價款等。
4.2 竣工決算編制的主要依據是財政部的《基本建設財務管理規定》，包括經批準的可行性研究報告、投資估算書，初步設計或擴大初步設計，修正總概算及其批復文件；招標控制價，承包合同、工程結算等有關資料；歷年基建計劃、歷年財務決算及批復文件；設備、材料調價文件和調價記錄；有關財務核算制度、辦法和其它有關資料。
5 兩者作用不同
工程竣工結算的作用。第一，經過雙方共同認可的竣工結算是核定建設工程造價的依據，工程竣工結算審核是合理確定工程造價的必要程序及重要手段。通過對竣工結算進行全面、系統的檢查和復核,及時糾正所存在的錯誤和問題，可以更加合理地確定工程造價，達到有效地控制工程造價的目的，保證項目目標管理的實現。第二，工程竣工結算是施工企業向建設單位辦理最終工程價款清算的經濟技術文件，是施工單位得到工程價款的重要依據。第三，竣工結算書作為工程竣工驗收備案、交付使用的必備文件，也是建設項目驗收后編制竣工決算和核定新增固定資產價值的依據。
工程竣工決算的作用。第一，建設項目竣工決算是綜合全面地反應竣工項目建設成果及財務情況的總結性文件，它采用貨幣指標、實物數量、建設工期和各種技術經濟指標綜合、全面地反映建設項目自開始建設到竣工為止全部建設成果和財務狀況。第二，建設項目竣工決算是辦理交付使用資產的依據，也是竣工驗收報告的重要組成部分。第三，建設項目竣工決算是分析和檢查設計概算的執行情況，考核建設項目管理水平和投資效果的依據。
總之，工程竣工結算是一個實體工程的建筑和安裝工程費用，而工程竣工決算是一個工程從無到有的所有相關費用。工程竣工結算是工程竣工決算的一個重要組成部分，而工程竣工決算包含了工程竣工結算的內容。
【關鍵詞】 竣工階段 成本控制 重要性 要點 內容 問題 對策措施
在建筑企業竣工階段，工程變更、工程索賠和往來結算等問題更加集中，處理起來更加棘手，建筑企業竣工階段的項目成本控制正如圍棋決戰中的“收官”，在工程款尚未收完之前同樣影響著整個項目的成敗。可見，要使項目順利地按要求高質量地完成，必須加強收尾階段的成本控制管理，及時解決因工程后期人員異動帶來的內部控制薄弱問題，嚴格控制收尾階段的超合同支出、越權行事和財務失控現象。
1. 工程竣工階段成本控制的重要性
竣工驗收是竣工結算的基礎，只有完成了工程的驗收，竣工結算才是一個完整的結算，建設單位才會撥付工程款。但很多施工項目經常是工程完工，竣工資料完不成，以致使許多工程若干年都沒有結算，制約了施工企業的發展。因此，工程完工后應盡快編制工程竣工文檔，履行驗收手續。
工程價款結算是考核經濟效益的重要指標，也是檢驗項目成本過程控制的標準，工程竣工后應盡快結算，與建設單位辦理結算手續，盡早結回工程款，這樣有利于償還債務和資金回籠，減少內部運營成本，從而避免經營風險，獲得相應利潤，實現良好的經濟效益。這是我們搞項目成本過程控制的目的。
具體看來，在竣工階段進行有效的成本控制，可以促使企業節約竣工階段費用，降低成本支出；可以分析和考核人工、材料和施工機械計劃消耗情況，挖掘降低竣工階段施工成本的潛力；可以為建筑企業提供決策和預測的依據，提高建筑企業經濟效益。
2. 工程竣工階段成本控制的要點
2.1竣工驗收
2.1.1工程資料驗收。工程竣工驗收資料是使用、維修、擴建和改建的重要指導依據。由工程部組織竣工驗收工作，預測面積，提供銷售所需要的數據和圖紙。由審計處對工程資料詳細檢查，再將合格的工程資料提交給合約部。由合約部根據最后的合同變更情況、工程量變化情況，做出最后審查資料提交給財務部，財務部審核結算表后進行工程價款結算。包括工程技術資料驗收，工程綜合資料驗收，工程財務資料驗收。
2.1.2工程內容驗收。在總工程師的指導下，工程部對現場進行中間驗收、專項驗收、竣工驗收。驗收依據為施工單位和建設單位簽訂的協議、合同，設計文件，圖紙，以及施工和驗收規范。審計處對比施工方提交的工程資料進行驗收，包括：建筑工程驗收內容和安裝工程驗收內容。
2.2 竣工決算
竣工決算報表包括：竣工工程概況表、竣工財務決算表、建設項目交付使用財產總表和建設項目交付使用財產明細表等；由財務部詳細審查。
合約部的預結算工程師在竣工結算報告中必須對控制工程造價所采取的措施、效果及其動態進行比較分析，批準的概算是考核建設工程造價的依據。在分析時，可將決算報表中所提供的實際數據和相關資料與批準的概算、預算指標進行對比，以確定竣工項目總造價是節約還是超支。
2.3 保修費用的處理
為了保證施工單位認真履行保修責任，實行工程預扣保修抵押金（占工程造價1%～5%）的辦法。可由合約部簽定相關合同。
3. 工程竣工階段成本控制的內容
工程竣工階段的成本控制中，不但要承擔或參與對收尾工程成本的控制，而且參與對遺留的工程變更和工程搜配問題的處理，與設備、工器具供應商往來結算的全面清理，對建安工程款結算回收及對合同、財產物資的清查盤點。
3.1 竣工階段的驗收
竣工階段的驗收工作由項目主管部門或地方政府部門組織，并與項目經理配合完成。具體過程是：①施工單位作竣工預驗；②施工單位提交驗收申請報告；③根據申請報告作現場初驗；④由監理工程師帶頭，組織業主、勘察單位、施工單位、設計單位等參與正式驗收。
3.2 竣工階段的結算
3.2.1承包人提交竣工結算報告。竣工階段的驗收報告經發包人認可后，承包人和發包人雙方應當按協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款的調整方式進行竣工階段的結算工作。工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告和完整的結算資料。
3.2.2發包人的核實和支付。發包人自收到竣工結算報告和結算資料后28天之內要對其內容進行認真核實，給予確認或提出修改意見。發包人確認竣工結算報告準確無誤后，應及時辦理相應的竣工結算款支付手續。
3.2.3收到價款已交工程。承包人收到竣工結算價款后14天之內，將已竣工的工程交付發包人，施工合同即告終止。
3.3 竣工階段的成本費用
竣工階段的成本費用包括審查費、維修費、壞賬損失費、人員費、賠款等。
4. 工程竣工階段成本控制存在的問題
4.1竣工資料管理中的問題
竣工資料包括驗收報告和涉及變更、工程簽證等材料，應要求工作人員注意收集、歸類存檔。但是在實際工作中，竣工資料的管理工作不規范，資料的收集歸類工作存在遺漏。相關資料的缺少給竣工階段的驗收和項目結算帶來不必要的困難。
4.2 匯報工程量和工程價款計量中的問題
基建工程工期長，一般由兩個施工單位一同承建，所以存在混淆工期界限、重復計算交叉工程量的現象。有的項目變更減少了工程量，在編制時又沒有及時調整，給建設單位拖欠工程款提供了空間。
4.3 費用分配和成本計算中的問題
不合理的費用分配造成企業成本計算的不正確，粗放型管理導致工程干的越多、虧損越大。
4.4 壞賬損失問題
由于建筑工程質量存在問題，工程款少收或收不回來的現象普遍存在，造成建筑企業運營困難。
5. 工程竣工階段成本控制的對策措施
5.1合理分配費用，準確計算工程成本。成本核算是成本控制的基礎，不同的成本核算導致不同的成本控制效果。費用分配方法有約當產量法、定額成本法等，建筑企業應根據自身實際合理選擇。在施工過程中發生的各項施工生產費用，首先應按確定的工程成本核算對象和規定的成本項目進行歸集和分配，其次計算出各項工程的實際成本。工程實際成本包括人工費、材料費、機械使用費、其他直接費用和間接費用。
工程竣工后，首先必須及時根據施工圖預算和工程變更資料，對工程成本和預算造價進行調整；其次盤點剩余材料，辦理退料手續，沖減工程成本；最后審查、核實成本核算資料，并在此基礎上編制竣工工程成本決算。
5.2加強工程實體保護和人員管理，控制修理費用。在實際工作中，很多工程到了工程收尾階段，就會把主要施工力量調到其他在建工程中去，導致收尾工作很難順利進行，項目無法按期竣工。機械、設備無法轉移，成本費用照常發生，導致部分項目在建階段取得的經濟效益流失。在工程收尾階段，部分零星的工程多，各工種多，各工種交叉施工，應及時完工，盡可能減少收尾階段的費用。如這時把參與主體工程的施工人員調走，調配其他人員進行收尾，就會大量增加人工費用。工程收尾階段要做好成品保護工作，同時加強人員管理和費用控制，避免發生意外事故和人員、資源的浪費。
在工程修理期間，由項目經理制定修理工作的負責人，并讓責任人根據實際情況提出修理計劃（包括費用計劃），以此作為控制修理費用的依據。
5.3重視竣工資料的收集和整理，及時辦理工程價款結算。工程項目的經濟效益與最后階段的工程結算是否完整、正確編制具有緊密聯系。在編制結算時，不能遺漏任何一張聯系單，要把簽證聯系單和支票、現金一樣重點保管。重視工程結算檔案資料的分類保管，如果這些檔案丟失，特別是經過建設方代表或監理簽字確認后的文件丟失，補辦相當困難，會影響工程的最后結算。
施工過程中，有些按實結算的經濟業務是由財務部門直接支付的，項目預算員并不掌握相關資料，在工程結算時存在遺漏。因此，在辦理工程結算以前，必須要求項目預算員進行全面的核對，確保取得足額的結算收入。正確及時辦理結算，能夠有效防止建設方對工程結算的拖欠，利于工程款回收。
5.4加大對工程款等款項的回收力度，正確處理工程結算款糾紛。為了保證工程款和各項墊資、保證金及時回收，在竣工階段要隨時通過工商、銀行、稅務等部門以及合作伙伴、媒體報道等，了解欠款單位的信譽、實力等。對于一些不了解的業主，應采取切實可行的催收措施，如要求業主提供第三方充分、適當的擔保（如銀行保函、抵押等）。
行政主要領導親自管理和分管領導對行政主要領導的配合，是竣工工程款結算目標實現的重要保證。對已竣工未結算項目的應收工程款，需要逐項檢查核實，同時安排結算計劃，做到時間、內容、對象、內部控制制度四落實。
正確處理建筑工程決算款糾紛，必須以雙方簽訂的合法有效的合同為依據，在此基礎上盡可能協商解決。對無法協商解決的工程款，可以運用談判、仲裁或訴訟等手段，維護自身的合法權益。
5.5重視工程資金的管理，充分發揮審計監督作用。工程竣工階段要防止工程款被挪用或被套取。特別是項目經理內部承包的項目，必須將工程款打入公司賬戶，不能在扣除管理費后由項目經理隨意支配。在施工過程中，項目經理必須提供資金使用的詳情資料。
對于支付的材料款、分包工程款，建設單位或業主應提供合同和支付依據。施工企業應當向建設單位或業主進行書面提示：未經承包單位書面授權同意，絕不允許項目部私設銀行賬戶或變相的項目賬戶，否則，由此造成的法律后果自負。這些措施能夠有效減少項目經理與他人勾結，通過材料款、工程款的名義施工企業的情況發生。
加強審計監督，遏制腐敗行為。審計工作的有效開展會對腐敗分子產生強大的威懾作用，從而遏制建筑行業的腐敗行為，降低腐敗成本。
5.6重視竣工成本分析，總結成本控制經驗。竣工階段建筑企業業務繁忙，人員變動頻繁，很少開展竣工成本分析、成本控制經驗總結。重視竣工成本分析，總結成本控制經驗，有利于降低工程成本，開展評價工程績效的工作。
結束語
成本控制關系到建筑企業的經濟效益，所有的項目都要進行成本控制，關鍵是要把成本控制貫穿施工項目全過程。只有這樣，企業才能有獲取最大利潤的保證，才能在激烈的市場競爭中立于不敗之地。
參考文獻：
[1] 賀敬然，關于工程竣工結算問題的幾點思考[J].經濟視角（中旬），2011.04.
[2] 洪五一，工程項目成本控制方法研究[J].黑龍江科技信息，2009.30 .
關鍵詞：住宅建設工程；質量監督體系；分戶驗收
中圖分類號：F284文獻標識碼：A文章編號：1009-2374（2009）11-0112-02
商品住宅建設量大面廣，涉及的人、財、物要素和工作環節繁多，要確保商品住宅的質量，就需要對工程建設的不同層面、各種要素、各個環節都實施有效的監督。因此建立系統的長沙市住宅質量監督體系就顯得十分必要。本文在對長沙市商品住宅質量分析和國外經驗借鑒的基礎上，構建政府宏觀監督控制以及全面質量管理即“全過程、全方位、全員”的質量監督體系，具體內容如圖1所示：
一、可行性研究階段的監督管理
在發達國家和地區，對建設前期的可行性研究的質量監督非常重視。比如，在美國，一個可行性研究工作一般要花1～2年的時間，花費總投資的3%～5%，對于大型公共工程項目，其可行性研究報告還須通過議會的審批。在可行性研究階段，長沙市有關主管部門對住宅建設工程質量的監督應該體現在以下幾個方面：
1．通過相關發展計劃、計劃文件對項目進行鼓勵、特許、限制和禁止。
2．是否符合國家、地方關于建設的法令、法規的要求。
3．項目主管部門對項目建設要求請示的批復。其中，主要針對建設規模的控制以及投資效益是否顯著和規劃布局是否合理的審批。
二、設計階段的監督管理
勘察、設計是工程建設的龍頭，要體現“以人為本”的思想，反映出現階段人們的對住房功能的需求，符合當前的經濟發展水平和技術經濟政策。設計水平首先決定工程水平，設計院的一點一線之差都會導致工程的滅頂之災。住宅的使用功能是居民日常生活中感受最深的一個方面，如果建筑的開間布局，管道、管線布置等不合理，必然影響使用，滲、漏、堵、空、裂等工程質量通病，也必然引發使用者的抱怨。
在現階段，長沙市設計單位設計人員素質不過關，專業資格認證亟待更有成效地展開；設計單位內部分工協作不夠合理，很容易造成錯、漏、碰、缺，影響工程設計的優質完成；長沙市至今還沒有一個專門的質量監督機構來監督設計單位的設計質量。這樣無異于忽略了質量控制的源頭，所以，政府對設計單位的質量監督和設計單位本身的自我監督就變得十分重要而迫切了。
工程設計的目標是使項目建成后達到技術性能好、工藝水平高、經濟效益優、設備功能配套、結構安全可靠。國內外的建設實踐證明，沒有高的質量設計，就不會有高的質量工程。以往的經驗表明，由于設計單位質保體系不健全或設計人員的責任心不強、疏忽等原因，極有可能在工程設計中，給工程建設留下產生質量問題的隱患。有時由于設計的構造不合理，沒有根據實際情況精心選用建筑構配件（生搬硬套標準定型圖集），也是產生工程質量問題的原因。因此，設計任務書的編制至關重大，應廣泛地征求使用者的意見，經過反復討論，產生設計任務書。在交設計單位設計過程中的質量管理也是一個共同探討、協商的過程，設計的質量包括建筑物的功能是否滿足用戶的要求，形狀是否美觀、大方，色彩是否與周圍的建筑物相協調。
三、建設準備階段的監督管理
建設準備階段的主要工作包括：征地、拆遷和場地平整；完成施工用水、電、路等工程；組織設備、材料訂貨；組織施工、監理招標投標，擇優選定施工單位、進行設計交底和編制施工組織設計、委托工程質量監督等。其中，對于工程質量影響最大的要數建設單位嚴格組織好施工、監理的招標投標、擇優選定施工單位、監理單位和編制好施工組織設計工作。
長沙市政府建設主管部門應更加完善建筑業企業資質認定及資質復查制度，根據建筑企業、監理企業年內所完成工程的業績優劣，決定其是否能夠保持原有等級或進行等級升降，實施資質等級動態管理。堅決糾正和查處工程項目法人不依法委托質量監督和申請辦理施工許可證或弄虛作假騙取施工許可證的行為，嚴格實行商品住宅質量強制監督和施工許可證制度。
四、施工階段的監督管理
建設施工階段是工程質量控制的重點階段。在這個階段，應該奉行以人為本、預防為主、堅持質量標準、嚴格監督檢查的基本原則，確保施工質量符合國家有關的施工技術規范及合同規定的質量標準，具體體現在以下幾方面：
（一）加強實施階段實體質量監督管理
根據建設工程質量監督工作綱要，實體質量監督以抽查方式為主，并輔以科學的檢測手段。地基及基礎工程抽查主要內容包括：質量保證及見證取樣送檢檢測資料；分項、分部工程質量或評定資料及隱蔽工程驗收記錄；地基檢測報告和地基驗槽記錄；抽查基礎砌體、硅和防水等施工質量。主體結構工程抽查主要內容有:質量保證及見證取樣送檢檢測資料；分項、分部工程質量評定資料及隱蔽工程驗收記錄；結構安全重點部位的砌體、混凝土、鋼筋施工質量抽查情況和檢測；硅構件、鋼結構構件制作和安裝質量。
（二）加強對建設工程質量資料監督管理
工程質量監督機構在履行監督檢查職責時，有權要求被檢查的單位提供有關本工程質量的文件和資料，通過這些活動的監督，促進其質量體系健全，實現高層次的體系監督管理，以體系有效運作保證各個環節的必要投入、良好轉化，合乎標準的產出。
（三）加強對施工現場的監督檢查
對現場抽查的主要內容有：現場各種原材料、產品供應單位的資格和產品質量；攪拌站及計量設備的設置及計量措施能否保證工程質量；檢查工程施工質量是否符合國家標準、規范規定的質量標準和要求，是否按設計圖紙施工；檢查操作人員是否按工藝操作規程施工及有無違章和偷工減料行為；檢查參與建筑活動的各方主體行為是否符合國家有關規定。
（四）加強對工程質量監督的抽查檢查
抽樣檢查是一種概率性統計經驗，這種經驗判斷產品不合格比較有力，可信度較高，這正適合監督檢驗著重暴露問題的需要。
（五）對工程質量問題的處理
質量監督人員應及時發現存在的質量問題，并應適時、適度地簽發整改通知，暫停施工或局部暫停施工。同時，應尤其對隱蔽工程的質量監督，需要行政處罰的由工程質監機構報委托的政府部門查處。
五、竣工驗收階段的監督管理
建設工程質量監督機構在住宅工程竣工驗收監督時，應按照國家和長沙市的規定重點對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執行驗收規范情況等實行監督，發現有違反建設工程質量管理規定行為的責令改正；并將對工程竣工驗收的監督情況列為工程質量監督報告的重要內容。
（一）住宅工程符合以下條件要求方可進行竣工驗收
1．完成工程設計和合同約定的各項內容；施工單位在工程完土后對工程質量進行了檢查，確認工程質量符合有關工程建設強制性標準，符合設計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。監理單位具有完整的監理資料，并提出工程質量評價報告；勘察、設計單位對勘察、設計文件及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書進行了確認。
2．有完整的技術檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備合格證及必要的進場試驗報告。
3．有消防、室內環境檢測等部門出具的認可文件或準許使用文件。
4．建設行政主管部門及其委托的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢。
（二）竣工驗收備案管理
1．建設單位自竣工驗收合格之日起，依照有關規定到當地建設行政主管部門辦理備案手續。
2．建設單位辦理工程竣工驗收備案應當提交下列文件:工程竣工驗收備案表；工程竣工驗收意見表；工程竣工驗收報告。竣工驗收報告應當包括工程概況、合同內容執行情況、工程管理及竣工質量驗收情況，質量總體評價等；工程施工許可證；施工圖設計文件審查意見；單位工程質量綜合驗收意見；配套基礎設施的有關質量檢測和功能性抽測資料；施工單位簽署的工程質量保修書；商品住宅《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》。
3．備案管理部門收到備案申請后，應審查備案文件是否齊全并對工程質量監督報告予以審查。對符合條件的，在《房屋建筑工程竣工驗收備案表》上簽署同意備案意見。對違反有關規定程序、文件不全、質量不符合國家強制性標準要求的，要求建設單位限期進行整改。整改達到要求后，重新申請備案。
4．備案管理部門發現建設單位在竣工驗收過程中有違反國家有關建設質量管理規定行為的，應當責令重新組織竣工驗收。
六、使用階段的監督管理
任何商品都有售后服務，住宅也不應例外。應該實行商品住宅質量保修制度。保修范圍應包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目。保修的期限應該按照保證建筑物在合理壽命年限內正常使用，維護使用者合法權益的原則加以確定。在住宅工程交付使用后，在規定的保修期限內，因勘察設計、施工、材料等原因造成的質量缺陷，應當由開發商組織施工單位負責維修，由責任單位承擔維修費用。
七、分戶驗收
分戶驗收是單位工程竣工驗收的一種延伸。分戶驗收是住宅工程進行單位工程竣工驗收的必備條件，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告后，竣工預驗收之前完成。《實施意見》規定，住宅工程竣工預驗收，施工、監理單位報送的預驗收監督申報資料應包括《住宅工程質量分戶驗收匯總表》。與竣工驗收內容不同，分戶驗收僅限于住宅工程的主要使用功能和觀感質量的驗收。在檢查數量上，分戶驗收要求逐戶驗收，全數檢查。
單位工程分戶驗收監督所抽查的戶、公共部分及地下室防火分區中檢查項目全部合格的，視為分戶驗收結果有效。存在一個檢查項目不合格的，責令其建設（代建）、監理、施工單位對該項目重新組織分戶驗收；存在二個以上（含二個）檢查項目不合格的，責令建設（代建）、監理、施工單位重新組織單位工程分戶驗收。
參考文獻
[1]畢文彪．工程質量百年大計必須堅持質量第一[J]．建筑經濟，2000，3（3）.
[2]陸漢洲．我眼中的IS09000[J]．建筑，2006，6（13）.
八、工程變更
29．工程設計變更
29.1施工中發包人需對原工程設計進行變更，應提前14天以書面形式向承包人發出變更通知。變量超過原設計標準或批準的建設規模時，發包人應報規劃管理部門和其他有關意味著重新審查批準，并由原設計單位提供變更的相應圖紙和說明。承包人按照工程師發出的變更通知及有關要求，進行下列需要的變更：
(1)更改工程有關部分的標高、基線、位置和尺寸；
(2)增減合同中約定的工程量；
(3)改變有關工程的施工時間和順序；
(4)其他有關工程變更需要的附加工作。
因變更導致合同價款的增減及造成的承包人損失，由發包人承擔，延誤的工期相應順延。
29.2施工中承包人不得對原工程設計進行變量。因承包人擅自變更設計發生的費用和由此導致發包人的直接損失，由承包人承擔，延誤的工期不予順延。
29.3承包人在施工中提出的合理化建議涉及到對設計圖紙或施工組織設計的更改及對材料、設備的換用，須經工程師同意。未經同意擅自更改或換用時，承包人承擔由此發生的費用，并賠償發包人的有關損失，延誤的工期不予順延。
工程師同意采用承包人合理化建議，所發生的費用和獲得的收益，發包人承包人另行約定分擔或分享。
30．其他變更
合同履行中發包人要求變更工程質量標準及發生其他實質性變更，由雙方協商解決。
31．確定變量價款
31.1承包人在工程變更確定后14天內，提出變更工程價款的報告，經工程師確認后調整合同價款。變更合同價款按下列方法進行：
(1)合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款；
(2)合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款；
(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當的變量價格，經工程師確認后執行。
31.2承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告時，視為該項變更不涉及合同價款的變更。
31.3工程師應在收到變更工程價款報告之日起14天內予以確認，工程師無正當理由不確認時，自變更工程價款報告送達之日起14天后視為變更工程價款報告已被確認。
31.4工程師不同意承包人提出的變更價款，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。
31.5工程師確認增加的工程變更價款作為追加合同價款，與工程款同期支付。
31.6因承包人自身原因導致的工程變量，承包人無權要求追加合同價款。
九、竣工驗收與結算
32．竣工驗收
32.1工程具備竣工驗收條件，承包人按國家工程竣工驗收有關規定，向發包人提供完整竣工資料及竣工驗收報告。雙方約定由承包人提供竣工圖的，應當在專用條款內約定提供的日期和份數。
32.2發包人收到竣工驗收報告后28天內組織有關單位驗收，并在驗收后14天內給予認可或提出修改意見。承包人按要求修改，并承擔由自身原因造成修改的費用。
32.3發包人收到承包人送交的竣工驗收報告后28天內不組織驗收，或驗收后14天內不提出修改意見，視為竣工驗收報告已被認可。
32.4工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告的日期為實際竣工日期。工程按發包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣工日期為承包人修改后提請發包人驗收的日期。
32.5發包人收到承包人驗收報告后28天內不組織驗收，從第29天起承擔工程保管及一切意外責任。
32.6中間交工工程的范圍和竣工時間，雙方在專用條款內約定，其驗收程序按本通用條款32.1款至32.4款辦理。
32.7因特殊原因，發包人要求部分單位工程或工程部位甩項竣工的，雙方另行簽訂甩項竣工協議，明確雙方責任和工程價款支付方法。
32.8工程未經竣工驗收或竣工驗收未通過的，發包人不得使用。發包人強行使用時，由此發生的質量問題及其他問題，由發包人承擔責任。
33．竣工結算
33.1工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，雙方按照協議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款調整內容，進行工程竣工結算。
33.2發包人收到承包人遞交的竣工結算報告及結算資料后28天內進行核實，給予確認或者提出修改意見。發包人確認竣工結算報告后通知經辦銀行向承包人支付工程竣工結算價款。承包人必到竣工結算價款后14天內將竣工工程交付發包人。
33.3發包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內無正當理由不支付工程竣工結算價款，從第29天起按承包人同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價款的利息，并承擔違約責任。
33.4發包人收到竣工結算報告及結算資料后28天內不支付工程竣工結算價款，承包人可以催告發包人支付結算價款。發包人在收到竣工結算報告及結算資料后56天內仍不支付的，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以由承包人申請人民法院將該工程依法拍賣，承包人就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
33.5工程竣工驗收報告經發包人認可后28天內，承包人未能向發包人遞交竣工結算報告及完整的結算資料，造成工程竣工結算不能正常進行或工程竣工結算價款不能及時支付，發包人要求交付工程的，承包人應當交付；發包人不要求交付工程的，承包人承擔保管責任。
33.6發包人承包人對工程竣工結算價款發生爭議時，按本通用條款37條關于爭議的約定處理。
34．質量保修
34.1承包人應按法律、行政法規或國家關于工程質量保修的有關規定，對交付發包人使用的工程的質量保修期內承擔質量保修責任。
34.2質量保修工作的實施。承包人應在工程竣工驗收之前，與發包人簽訂質量保修書，作為本合同附件（附件3）。
34.3質量保修書的主要內容包括：
(1)質量保修項目內容及范圍；
(2)質量保修期；
(3)質量保修責任；
(4)質量保修金的支付方法。
十、違約、索賠和爭議
35．違約
35.1發包人違約。當發生下列情況時：
(1)本通用條款第24條提到的發包人不按時支付工程預付款；
(2)本通用條款第26.4款提到的發包人不按合同約定支付工程款，導致施工無法進行；
(3)本通用條款第33.3款提到的發包人無正當理由不支付工程竣工結算價款；
(4)發包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
發包人承擔違約責任，賠償因其違約給承包人造成的經濟損失，順延延誤的工期。雙方在專用條款內約定發包人賠償承包人損失的計算方法或者發包人應當支付違約金的數額或計算方法。
35.2承包人違約。當發生下列情況時：
(1)本通用條款第14.2款提到的因承包人原因不能按照協議書約定的竣工日期或工程師同意順延的工期竣工；
(2)本通用條款第15.1款提到的因承包人原因工程質量達不到協議書約定的質量標準；
(3)承包人不履行合同義務或不按合同約定履行義務的其他情況。
承包人承擔違約責任，賠償因其違約給發包人造成的損失。雙方在專用條款內約定承包人賠償發包人損失的計算方法或者承包人應當支付違約金的數額或計算方法。
35.3一方違約后，另一方要求違約方繼續履行合同時，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。
36．索賠
36.1當一方向另一方提出索賠時，要有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有效證據。
36.2發包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤以及應由發包人承擔責任的其他情況，造成工期延誤和（或）承包人不能及時得到合同價款及承包人的其他經濟損失，承包人可按下列程序以書面形式向發包人索賠：
(1)索賠事件發生后28天內，向工程師發出索賠意向通知；
(2)發出索賠意向通知后28天內，向工程師提出延長工期和（或）補償經濟損失的索賠報告及有關資料；
(3)工程師在收到承包人送交的索賠報告有關資料后，于28天內給予答復，或要求承包人進一步補充索賠理由和證據；
(4)工程師在收到承包人送交的索賠報告和有關資料后28天內未予答復或未對承包人作進一步要求，視為該項索賠已經認可；
(5)當該索賠事件持續進行時，承包人應當階段性向工程師發出索賠意向，在索賠事件終了后28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。索賠答復程序與（3）、（4）規定相同。
36.3承包人未能按合同約定履行自己的各項義務或發生錯誤，給發包人造成經濟損失，發包人可按36.2款確定的時限向承包人提出索賠。
37．爭議
37.1發包人承包人在履行合同時發生爭議，可以和解或者要求有關主管部門調解。當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，雙方可以在專用條款內約定下一種方式解決爭議：
第一種解決方式：雙方達成仲裁協議，向約定的仲裁委員會申請仲裁；
第二種解決方式：向有管轄權的人民法院。
37.2發生爭議后，除非出現下列情況的，雙方都應繼續履行合同，保持施工連續，保護好已完工程：
(1)單方違約導致合同確已無法履行，雙方協議停止施工；
(2)調解要求停止施工，且為雙方接受；
(3)仲裁機構要求停止施工；
(4)法院要求停止施工。
十一、其他
38．工程分包
38.1承包人按專用條款的約定分包所承包的部分工程，并與分包單位簽訂分包合同。非經發包人同意，承包人不得將承包工程的任何部分分包。
38.2承包人不得將其承包的全部工程轉包給他人，也不得將其承包的全部工程肢解以后以分包的名義分別轉包給他人。
38.3工程分包不能解除承包人任何責任與義務。承包人應在分包場地派駐相應管理人員，保證本合同的履行。分包單位的任何違約行為或疏忽導致工程損害或給發包人造成其他損失，承包人承擔連帶責任。
38.4分包工程價款由承包人與分包單位結算。發包人未經承包人同意不得以任何形式向分包單位支付各種工程款項。
39．不可抗力
39.1不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或其他非發包人承包人責任造成的爆炸、火災，以及專用條款約定的風、雨、雪、洪、震等自然災害。
39.2不可抗力事件發生后，承包人應立即通知工程師，并在力所能及的條件下迅速采取措施，盡力減少損失，發包人應協助承包人采取措施。工程師認為應當暫停施工的，承包人應暫停施工。不可抗力事件結束后48小時內承包人向工程師通報受害情況的損失情況，及預計清理和修復的費用。不可抗力事件持續發生，承包人應每隔7天向工程師報告一次受害情況。不可抗力結束后14天內，承包人向工程師提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。
39.3因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：
(1)工程本身的損害、因工程損害導致第三人人員傷亡和財產損失以及運至施工場地用于施工的材料和待安裝的設備的損害，由發包人承擔；
(2)發包人承包人人員傷亡由其所在單位負責，并承擔相應費用；
(3)承包人機械設備損壞及儀式損失，由承包人承擔；
(4)停工期間，承包人應工程師要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛人員的費用由發包人承擔；
(5)工程所需清理、修復費用，由發包人承擔；
(6)延誤的工期相應順延。
39.4因合同一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。
40．保險
40.1工程開工前，發包人為建設工程和施工場地內的自有人員及第三人人員生命財產辦理保險，支付保險費用。
40.2運至施工場內用于工程的材料和待安裝設備，由發包人辦理保險，并支付保險費用。
40.3發包人可以將有關保險事項委托承包人辦理，費用由發包人承擔。
40.4承包人必須為從事危險作業的職工辦理意外傷害保險，并為施工場地內自有人員生命財產和施工機械設備辦理保險，支付保險費用。
40.5保險事故發生時，發包人承包人有責任盡力采取必要的措施，防止或者減少損失。
40.6具體投保內容和相關責任，發包人承包人在專用條款中約定。
41．擔保
41.1發包人承包人為了全面履行合同，應互相提供以下擔任：
(1)發包人向承包人提供履約擔保，按合同約定支付工程價款及履行合同約定的其他義務。
(2)承包人向發包人提供履約擔保，按合同約定履行自己的各項義務。
41.2一方違約后，另一方可要求提供擔保的第三人承擔相應責任。
41.3提供擔保的內容、方式和相關責任，發包人承包人除在專用條款中約定外，被擔保方與擔保方還應簽訂擔保合同，作為本合同附件。
42．專利技術及特殊工藝
42.1發包人要求使用專利技術或特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗、使用等費用；承包人提出使用專利技術或特殊工藝，應取得工程師認可，承包人負責辦理申報手續并承擔有關費用。
42.2擅自使用專利技術侵犯他人專利權的，責任者依法承擔相應責任。
43．文物和地下障礙物
43.1在施工中發現古墓、古建筑遺址等文物及化石或其他有考古、地質研究等價值的物品時，承包人應立即保護好現場并于4小時內以書面形式通知工程師，工程師應于收到書面通知后24小時內報告當地文物管理部門，發包人承包人按文物管理部門的要求采取妥善掛號信措施。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤，工期。
如發現后隱瞞報，致使文物遭受破壞，責任者依法承擔相應責任。
43.2施工中發現影響施工的地下障礙物時，承包人應于8小時內以書面形式通知工程師，同時提出鼾方案，工程師收到鼾方案后24小時內予以認可或提出修正方案。發包人承擔由此發生的費用，順延延誤的工期。
所發現的地下障礙物有歸必單位時，發包人應報請有關部門協同處置。
44．合同解除
44.1發包人承包人協商一致，可以解除合同。
44.2發生本通用條款第26.4款情況，停止施工超過56天，發包人仍不支付工程款（進度款），承包人有權解除合同。
44.3發生本通用條款第38.2款禁止的情況，承包人將其承包的全部工程轉包給他人或者肢解以后以分包的名義分別轉包給他人，發包人有權解除合同。
44.4有下列情形之一的，發包人承包人可以解除合同：
(1)因不可抗力致使用合同無法履行；
(2)因一方違約（包括因發包人原因造成工程停建或緩建）致使合同無法履行。
44.5一方依據44.2、44.3、44.4款約定要求解除合同的，應以書面形式向對方發出解除合同的通知，并在發出通知前7天告知對方，通知到達對方時合同解除。對解除合同有爭議的，按本通用條款第37條關于爭議的約定處理。
44.6合同解除后，承包人應妥善做好已完工程和已購材料、設備的保護和移交工作，按發包人要求將自有機械設備和人員撤出施工場地。發包人應為承包人撤出提供必要條件，支付以上所發生的費用，并按合同約定支付已完工程價款。已經訂貨的材料、設備由訂貨方負責退貨或解除訂貨合同，不能退還的貨款和因退貨、解除訂貨合同發生的費用，由發包人承擔，因未及時退貨造成的損失由責任方承擔。除此之外，有過錯的一方應當賠償因合同解除給對方造成的損失。
44.7合同解除后，不影響雙方在合同中約定的結算和清理條款的效力。
45．合同生效與終止
45.1雙方在協議書中約定合同生效方式。
45.2除本通用條款第34條外，發包人承包人履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，承包人向發包人交付竣工工程后，本合同即告終止。
45.3合同的權利義務終止后，發包人承包人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協助、保密等義務。
46．合同份數
46.1本合同正本兩份，具有同等效力，由發包人承包人分別保存一份。
46.2本合同副本份數，由雙方根據需要在專用條款內約定。
47．補充條款
雙方根據有關法律、行政法規規定，結合工程實際，經協商一致后，可對本通用條款內容具體化，補充或修改，在專用條款內約定。
第三部分專用條款
一、詞語定義及合同文件
2.合同文件及解釋順序
合同文件組成及解釋順序：_______________________________________
3.語言文字和適用法律、標準及規范
3.1本合同除使用漢語外，還使用語言文字。
3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：___________________
3.3適用標準、規范
適用標準、規范的名稱：_________________________________________
發包人提供標準、規范的時間：___________________________________
國內沒有相應標準、規范時的約定：_______________________________
4.圖紙
4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：_________________________
發包人對圖紙的保密要求：_______________________________________
使用國外圖紙的要求及費用承擔：_________________________________
二、雙方一般權利和義務
5.工程師
5.2監理單位委派的工程師
姓名：___________________職務：___________________
發包人委托的職權：____________________________________
需要取得發包人批準才能行使的職權：____________________
5.3發包人派駐的工程師
姓名：___________________職務：___________________
職權：________________________________________________
5.6不實行監理的，工程師的職權：______________________
7.項目經理
姓名：___________________職務：___________________
8.發包人工作
8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：
(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：
__________________________________________________
(2)將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：
__________________________________________________
(3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：
__________________________________________________
(4)工程地質和地下管線資料的提供時間：_________________________
(5)由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：_________
(6)水準點與座標控制點交驗要求：_______________________________
(7)圖紙會審和設計交底時間：___________________________________
(8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：
__________________________________________________
(9)雙方約定發包人應做的其他工作：_____________________________
8.2發包人委托承包人辦理的工作：_______________________________
9.承包人工作
9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：
(1)需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：
__________________________________________________
(2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間：_________________________
(3)承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：
__________________________________________________
(4)向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：_________________
(5)需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：
__________________________________________________
(6)完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：_______________________
(7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：
__________________________________________________
(8)施工場清潔衛生的要求：_____________________________________
(9)雙方約定承包人應做的其他工作：_____________________________
三、施工組織設計和工期
10.進度計劃
10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：______
工程師確認的時間：_____________________________________________
10.2群體工程中有關進度計劃的要求：____________________________
13.工期延誤
13.1雙方約定工期順延的其他情況：______________________________
四、質量與驗收
17.隱蔽工程和中間驗收
17.1雙方約定中間驗收部位：____________________________________
19.工程試車
19.5試車費用的承擔：__________________________________________
五、安全施工
六、合同價款與支付
23.合同價款及調整
23.2本合同價款采用___________________________________方式確定。
(1)采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：_______________
風險費用的計算方法：_______________________________________
風險范圍以外合同價款調整方法：_____________________________
(2)采用可調價格合同，合同價款調整方法：_______________________
(3)采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：_________________
23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：__________________________
24.工程預付款
發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：___
扣回工程款的時間、比例：_______________________________________
25.工程量確認
25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：__________________
26.工程款（進度款）支付
雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：___________________
七、材料設備供應
27.發包人供應
27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：
(1)材料設備單價與一覽表不符：_________________________________
(2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：_________
(3)承包人可代為調劑串換的材料：_______________________________
(4)到貨地點與一覽表不符：_____________________________________
(5)供應數量與一覽表不符：_____________________________________
(6)到貨時間與一覽表不符：_____________________________________
27.6發包人供應材料設備的結算方法：____________________________
28.承包人采購材料設備
28.1承包人采購材料設備的約定：_________________________________
八、工程變更
九、竣工驗收與結算
32.竣工驗收
32.1承包人提供竣工圖的約定：__________________________________
32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：____________________________
十、違約、索賠和爭議
35.違約
35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：
本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：
_______________________________________
本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：
_______________________________________
本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：
_______________________________________
雙方約定的發包人其他違約責任：_________________________________
35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：
本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任：
_______________________________________
本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：
_______________________________________
雙方約定的承包人其他違約責任：_________________________________
37.爭議
37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：
(1)請____________________________________調解；
(2)采取第__________種方式解決，并約定向__________仲裁委員會提請仲裁或向__________人民法院提訟。
十一、其他
38.工程分包
38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：________________________
分包施工單位為：_______________________________________________
39.不可抗力
39.1雙方關于不可抗力的約定：__________________________________
40.保險
40.6本工程雙方約定投保內容如下：
(1)發包人投保內容：___________________________________________
發包人委托承包人辦理的保險事項：_______________________________
(2)承包人投保內容：___________________________________________
41.擔保
41.3本工程雙方約定擔保事項如下：______________________________
(1)發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：擔保合同作為本合同附件。
(2)承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：擔保合同作為本合同附件。
(3)雙方約定的其他擔保事項：___________________________________
46.合同份數
46.1雙方約定合同副本份數：____________________________________
47.補充條款
附件1：承包人承攬工程項目一覽表（略）
【關鍵詞】工程建設；質量管理
要抓好工程質量，必須對工程設計和施工的每個環節以及每道工序加以控制和監管。建設工程項目中的質量管理，必須花大力氣做好以下幾個方面的工作：
1、地質勘察
引洮工程涵蓋的地域面積大，域內自然地質環境不同，土質各異，地質條件的地域性較強，因而地基也比較復雜，所以更應注意各類工程地基的四大問題。
（1）強度與穩定性。當地基的抗剪力強度不足以支撐上部結構的自重以及外荷載時，地基就會產生局部和整體剪力破壞，從而影響建構筑物的正常使用甚至引起質量事故。
（2）壓縮與不均勻沉降。當地基在上部結構的自重及外荷載作用下產生過大的變形時會影響結構的正常使用；超過建筑物所能允許的不均勻沉降時，結構可能開裂，沉降量較大時不均勻沉降往往也比較大。
（3）滲漓。這是由于地下水運動而引發出現的問題，水量損失，引起地基土原結構失去平衡；水量充盈，造成地基土浸泡，均可導致建筑物發生質量事故。
（4）動力荷載下地基失穩和震陷。主要原因是外力震動或振動致使地基土的抗剪強度降低，造成質量事故。當建筑工程的天然地基存在以上四類問題之一時，必須采取地基處理措施，以保證其安全和正常使用。
2、工程設計
抓工程建設質量，要把好設計質量關。設計方面，地基處理措施、防水措施、結構措施等要做好預防濕陷設計。設計人員要參加隱蔽工程、地基基礎、主體結構等分部驗收，在檢查驗收中與設計人員一道研究討論，解決施工中暴露的矛盾和困難。
3、選擇隊伍
引洮工程，通過招標投標選擇施工隊伍和監理單位，是十分正確的。素質好的施工隊伍，懂技術、會管理的施工、監理強有力的項目領導班子，不僅能較好的保證施工質量，而且還能保證工程進度，有時還能起到彌補工程設計的某些不足。
4、圖紙會審
圖紙會審是設計單位進行技術交底，提出技術要求和施工時應注意的事項和修改錯漏的必要程序。熟悉施工圖是抓好工程質量管理的前提。認真細致地審讀施工圖及設計文件，把所建工程的使用功能貫穿其中進行思索，會同監理方和施工方，做好圖紙會審工作，了解工程特點和設計意圖以及關鍵部位的質量要求、技術要求和質量標準，對于保證和提高工程質量具有重要的作用。
5、材料檢驗
工程材料應重點檢查的內容：鋼材的出廠證明書、試驗報告單、鋼筋級別、種類、直徑及每米重量情況，并進行現場抽樣送檢；水泥的出廠合格證、出廠日期、進場試驗結果復試報告以及品種和標號；骨料除按設計和規范要求檢查級配、粒徑，允許含泥量外，還應注意禁用含風化的碎片石；鋼筋砼構件試塊要送實驗室進行檢驗。對砂石的粒徑、含水量、含泥量、砼配合比、塌落度等要嚴格把關，特別是涉及抗滲防漏的所有原材料、成品、半成品均應進行見證取樣送檢，各項指標都要達到設計要求的標準。
6、地基驗槽
地基基礎工程驗槽是防止和杜絕基礎工程質量事故發生的重要工序。基礎工程驗槽：
（1）必須檢驗基礎土質，檢驗槽底持力層地質與勘查報告是否相同，檢查平面位置，槽底標高及開挖深度、坡度、寬度，使之符合設計圖紙和規范要求。
（2）檢查基槽釬探結果。基槽釬探，對于條形基礎寬度小于1米時，可沿中心線打一排釬探孔，寬度大于1米時，可打兩排孔且互相錯開，釬探孔間距一般為2米左右，深度應大于1.5米，每30米編為一組，但不得少于5組。驗槽人員依據釬探數據，分析判斷地基土是否均勻，如發現地基不均勻差異較大或局部存在孔洞、墓穴、陳河改道等不良地基時，應查明不良地基的范圍與深度，提出處理意見和處理方案以及要求達到的標準、檢驗手段。
（3）必要時應做好基槽排水措施，特別是在山區，應嚴防山洪暴雨、泥石流等特發事故發生，要做好應急預防方案措施。
（4）驗槽時，應注意驗看新鮮土面或層面，冬季凍結的面層表土看似很堅硬，夏季日曬后的干土看上去也很堅實，但這些都是虛假狀態，應鏟除表層后再檢驗。
（5）對于回填土，不得含有凍塊、垃圾和有機有害雜物，一定要分層回填壓實，每次回填厚度，人工夯實200㎜，機械碾壓200-300㎜。對于灰土，除按上述要求外，還應檢查灰土料，應過篩。石灰、水泥等材料及配合比應復合設計要求，灰土應攪拌均勻；施工過程中檢查分層厚度、分段時上下兩層的搭接長度、夯實時的含水量、壓實遍數，壓實系數應符合設計要求，承載力應達到設計要求。
7、現場管理
現場管理是工程質量管理的重要環節。（1）嚴格按圖施工，按設計要求施工。（2）合理安排工序，防止施工用水及場地用水的浸入。（3）確保所有的防水措施發揮有效作用。（4）防止建筑物和管道的地基浸水失陷。（5）給排水和所有管道系統、檢查井及檢漏和分水井、閥門井應經常保持暢通。（6）對埋地自流管道進行常壓泄漏檢查，埋地壓力管道進行工作壓力泄漏檢查，發現泄漏應給及時處理。
8、精心施工
⑴ 要把好模板安裝關。模板的安裝應能保證各部位工程結構和構件的形狀、尺寸及相互位置的準確性，應具有足夠的承載力、剛度和穩定性，能可靠地承受新澆筑砼的自重和側壓力及在施工過程中產生的荷載。
⑵ 把好鋼筋下料、綁扎、焊接關，主要查看下料長度，特別是錨固長度、搭接長度、焊接長度及焊接縫質量、箍筋末端彎鉤直段部分長度和彎鉤角度。
⑶ 把好砼施工操作關。這個階段必須檢查監督的內容有：①砼配合比。要測出含水率，將試驗配合比換算成施工配合比；②用料計量，材料計量應準確，應經常抽查，并控制水灰比，做好塌落度檢測；③攪拌時間最短不少于60秒；④如果砼運距較長，應經實驗室摻加緩凝劑控制凝結時間；⑤振搗砼時各插點間距要均勻，且不大于振搗器作用半徑的1.5倍，振搗器必須掌握快進慢出原則，不得漏振；⑥必須把好砼澆筑后的養護關；⑦嚴格按規定做好砼試塊；⑧嚴格控制拆模時間等；⑨炎熱高溫暑期，禁止使用水化熱高的早強型硅酸鹽水泥，采用避開高溫時間段施工；⑩尤其要加強養護。引洮供水工程中，可能遇到管道施工時，因山區運輸不方便，有些砼用量少，或不通電等因素，會采用人工拌制砼施工，其要求除同上述要求一樣外，尚需注意：一要用灰盤，不能在地上拌和；二要先將干料按配比至少拌和三次以上，再加水拌和三次以上，加水第一次不得全加完，大約加三分之二，剩余三分之一分兩次加完，砼應拌和均勻，振搗密實。
9、竣工驗收
建筑工程安裝合同
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
建筑工程安裝合同
發包方：
(簡稱甲方)
承包方：
(簡稱乙方)
依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建筑安裝合同的有關事宜協商一致，訂立本合同。
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、工程內容：
4、合同數量為約數，工程竣工后按實際安裝展開面積結算。
二、合同工期
1、材料進工地日期：
2、開工日期(具備安裝條件后，以甲方通知時間為準)：
3、竣工日期：
4、合同總工期：
5、在施工過程中，如遇不可抗力的事由，工期自然順延，如每周停電累積八小時以上，工期相應順延，誤工費由責任方承擔。
三、結算方式及期限
合同簽訂后
日內甲方預付合同總金額
%的預付款，材料進工地的進度款;合同總金額
%的進度款;工程驗收后
日內付到全部工程款的
%，余款作為保修金壹年內付清。
四、工程竣工驗收
1、驗收標準：雙方認可的圖紙和約定的質量標準。
2、工程具備竣工驗收條件后，乙方應向甲方提交驗收報告和竣工資料，甲方應在接到報告
日內組織有關部門進行驗收，逾期不驗收視為合格。
3、驗收過程中發現的質量問題，乙方應于驗收后日內整改完畢。
五、合同的變更和解除
合同依法成立后，任何一方不得擅自變更和解除，確需變更合同時，一方應書面通知另一方，對方在接到通知后15日內做出回復，不回復視為同意變更。
六、違約責任：一方違約，違約方應賠償對方因違約所造成的損失。
七、甲方免費提供：水、電、庫房、垂直吊裝、安裝用腳手架平臺和必要安全防護;
提供食宿方便，費用乙方自理。
八、爭議的解決方式：雙方協商解決，如協商不成，任何一方均可向所在地法院申請處理。
九、其它約定事項：
______。
1、本合同約定不明的事項，雙方可另行協商，圖紙及雙方往來信函、傳真資料是本合同的組成部分。
2、本合同一式四份，具有同等法律效力，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方(公章)：___
乙方(公章)：___
法定代表人(簽字)：___
法定代表人(簽字)：___
___年____月____日
___年____月____日
合同編號：__________
