時(shí)間：2022-08-15 17:15:02
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇續(xù)查封申請書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
第一條?。⒎康模?nbsp;為規(guī)范著作權(quán)行政管理部門的行政處罰行為，保護(hù)公民、法人和其他組織的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》（以下稱“行政處罰法”）、《中華人民共和國著作權(quán)法》（以下稱“著作權(quán)法”）和其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，制定本辦法。
第二條?。▓?zhí)法主體）國家版權(quán)局以及地方人民政府享有著作權(quán)行政執(zhí)法權(quán)的有關(guān)部門（以下稱“地方著作權(quán)行政管理部門”），在法定職權(quán)范圍內(nèi)就本辦法列舉的違法行為實(shí)施行政處罰。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三條?。ㄟ`法行為）本辦法所稱的違法行為是指：
（一）著作權(quán)法第四十七條列舉的侵權(quán)行為，同時(shí)損害公共利益的；
（二）《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》第二十四條列舉的侵權(quán)行為，同時(shí)損害公共利益的；
（三）其他法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的應(yīng)予行政處罰的著作權(quán)違法行為。
第四條?。ㄌ幜P種類） 對本辦法列舉的違法行為，著作權(quán)行政管理部門可以依法給予下列種類的行政處罰：
（一）責(zé)令停止侵權(quán)行為；
（二）沒收違法所得；
（三）沒收侵權(quán)復(fù)制品；
（四）罰款；
（五）沒收主要用于制作侵權(quán)復(fù)制品的材料、工具、設(shè)備等；
（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他行政處罰。
第二章 管轄和適用
第五條 （地域管轄）本辦法列舉的違法行為，由侵權(quán)行為實(shí)施地、侵權(quán)結(jié)果發(fā)生地、侵權(quán)復(fù)制品儲(chǔ)藏地或者依法查封扣押地的著作權(quán)行政管理部門負(fù)責(zé)查處。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。
第六條?。墑e管轄）國家版權(quán)局可以查處在全國有重大影響的違法行為，以及認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由其查處的其他違法行為。地方著作權(quán)行政管理部門負(fù)責(zé)查處本轄區(qū)發(fā)生的違法行為。
第七條?。ü茌牋幾h和指定管轄） 兩個(gè)以上地方著作權(quán)行政管理部門對同一違法行為均有管轄權(quán)時(shí)，由先立案的著作權(quán)行政管理部門負(fù)責(zé)查處該違法行為。
地方著作權(quán)行政管理部門因管轄權(quán)發(fā)生爭議或者管轄不明時(shí)，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，報(bào)請共同的上一級著作權(quán)行政管理部門指定管轄，其共同的上一級著作權(quán)行政管理部門也可以直接指定管轄。
上級著作權(quán)行政管理部門在必要時(shí)，可以處理下級著作權(quán)行政管理部門管轄的有重大影響的案件，也可以將自己管轄的案件交由下級著作權(quán)行政管理部門處理；下級著作權(quán)行政管理部門認(rèn)為其管轄的案件案情重大、復(fù)雜，需要由上級著作權(quán)行政管理部門處理的，可以報(bào)請上一級著作權(quán)行政管理部門處理。
第八條?。ㄒ扑停?nbsp;著作權(quán)行政管理部門發(fā)現(xiàn)查處的違法行為，根據(jù)我國刑法規(guī)定涉嫌構(gòu)成犯罪的，應(yīng)當(dāng)由該著作權(quán)行政管理部門依照國務(wù)院《行政執(zhí)法機(jī)關(guān)移送涉嫌犯罪案件的規(guī)定》將案件移送司法部門處理。
第九條?。〞r(shí)效） 著作權(quán)行政管理部門對違法行為予以行政處罰的時(shí)效為兩年，從違法行為發(fā)生之日起計(jì)算。違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的，從行為終了之日起計(jì)算。侵權(quán)復(fù)制品仍在發(fā)行的，視為違法行為仍在繼續(xù)。
違法行為在兩年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外。
第三章 處 罰 程 序
第十條?。ㄒ话愠绦颍?nbsp;除行政處罰法規(guī)定適用簡易程序的情況外，著作權(quán)行政處罰適用行政處罰法規(guī)定的一般程序。
第十一條?。福?nbsp;著作權(quán)行政管理部門適用一般程序查處違法行為，應(yīng)當(dāng)立案。
對本辦法列舉的違法行為，著作權(quán)行政管理部門可以自行決定立案查處，或者根據(jù)有關(guān)部門移送的材料決定立案查處，也可以根據(jù)被侵權(quán)人、利害關(guān)系人或者其他知情人的投訴或者舉報(bào)決定立案查處。
第十二條?。ㄍ对V）投訴人就本辦法列舉的違法行為申請立案查處的，應(yīng)當(dāng)提交申請書、權(quán)利證明、被侵權(quán)作品（或者制品）以及其他證據(jù)。
申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)事人的姓名（或者名稱）、地址以及申請查處所根據(jù)的主要事實(shí)、理由。
投訴人委托人代為申請的，應(yīng)當(dāng)由人出示委托書。
根據(jù)國家《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第八條的規(guī)定，列入房產(chǎn)檔案歸檔范圍的有房產(chǎn)權(quán)利人（自然人或法人）的身份（資格）證明、房產(chǎn)登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同書、房產(chǎn)繼承書、房產(chǎn)贈(zèng)與書、房產(chǎn)析產(chǎn)協(xié)議書、有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)屬凍結(jié)文件、有關(guān)房產(chǎn)的判決、裁決、仲裁文書及公證文書等。上述材料中所反映的產(chǎn)權(quán)人姓名、年齡、住址、電話、工作單位、家庭收入、婚姻狀況、犯罪記錄等信息都屬于權(quán)利人享有的隱私權(quán)的信息。
隨著隱私權(quán)保護(hù)力度的加大，今后的立法會(huì)越來越重視對隱私權(quán)的保護(hù)，擴(kuò)大隱私權(quán)保護(hù)的范圍，房產(chǎn)檔案中受隱私權(quán)保護(hù)的信息將會(huì)越來越多。因此，在最大程度地公開房產(chǎn)檔案信息的同時(shí)，要注意有效地保護(hù)權(quán)利人的隱私權(quán)。下面，筆者結(jié)合工作實(shí)際，就如何正確處理房產(chǎn)檔案利用與隱私權(quán)保護(hù)的關(guān)系，談?wù)剛€(gè)人的一點(diǎn)看法。
一、房產(chǎn)檔案利用要合理劃定公開范圍、確定公開方式
《物權(quán)法》第十八條規(guī)定“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供”。《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》第二十六條規(guī)定“查閱、抄錄和復(fù)制房地產(chǎn)權(quán)屬檔案材料應(yīng)當(dāng)履行審批手續(xù)，并登記備案。涉及軍事機(jī)密和其他保密的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，以及向境外團(tuán)體和個(gè)人提供的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案，應(yīng)當(dāng)按照國家安全、保密等有關(guān)規(guī)定保管和利用”?！斗课輽?quán)屬登記信息查詢暫行辦法》第五條規(guī)定了房屋權(quán)屬記載信息的內(nèi)容，包括房屋自然狀況、房屋權(quán)利狀況（所有權(quán)情況、他項(xiàng)權(quán)情況和房屋權(quán)利的其他限制等）以及登記機(jī)關(guān)記載的其他必要信息，并在第七條規(guī)定中明確了對于上述記載信息，單位和個(gè)人可以公開查詢。按照上述規(guī)定要求，筆者認(rèn)為，對于涉及國家秘密的房產(chǎn)檔案，如涉及國家安全、軍事、政府部門直接管理或代為管理的房產(chǎn)檔案均應(yīng)列為不宜公開查詢的范圍：對于處于開發(fā)銷售階段的房產(chǎn)檔案，可以對外開放。任何單位和個(gè)人都可以進(jìn)行查閱；對于個(gè)人房產(chǎn)檔案涉及的信息和原始登記憑證，雖然建設(shè)部規(guī)定“單位和個(gè)人可以公開查詢”，但筆者認(rèn)為，在未取得產(chǎn)權(quán)人委托的情況下，其他單位或個(gè)人因欲購買、承租、發(fā)放貸款而需查詢時(shí)，應(yīng)由檔案工作人員經(jīng)核實(shí)告知該房的客觀情況為宜，如建筑面積、建造年份、設(shè)計(jì)用途、有無抵押、查封等限制情況；對房屋權(quán)利記載信息，仍須經(jīng)房屋權(quán)利人同意。此外，應(yīng)及時(shí)建立不動(dòng)產(chǎn)登記簿、信息公開指南、信息公開目錄等，針對不同利用需求提供房產(chǎn)檔案材料的查閱、抄錄、復(fù)制，同時(shí)在公開方式上應(yīng)向多樣化發(fā)展，積極開展專題服務(wù)、咨詢服務(wù)、網(wǎng)絡(luò)服務(wù)等多渠道服務(wù)，既滿足不同利用者的需要，又不致造成泄密。
二、研究社會(huì)需求，平衡公眾對房產(chǎn)檔案利用與隱私權(quán)保護(hù)的利益沖突
當(dāng)隱私涉及共同利益、公共需求時(shí)，法律就要偏向于后者，因?yàn)樗洗蠖鄶?shù)人的需要，從長遠(yuǎn)來看，其根本上也符合隱私權(quán)主體的利益。所以，研究社會(huì)需求，將一些與公眾利益密切相關(guān)的房產(chǎn)檔案信息按一定的方式對外公開，是有利于房產(chǎn)檔案管理部門效能建設(shè)、有利于房地產(chǎn)市場發(fā)展、有利于社會(huì)穩(wěn)定的。要逐步通過網(wǎng)絡(luò)的形式實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)信息資源的共享，認(rèn)真研究房產(chǎn)檔案信息如何上網(wǎng)、哪些信息可以上網(wǎng)、怎樣確保上網(wǎng)信息安全等問題，增加房地產(chǎn)市場信息的公開和透明度.以利于有效解決“一房多售”、“雙重抵押”、“查封”等導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理的問題，同時(shí)也充分發(fā)揮房屋權(quán)屬登記的公示功能，減少權(quán)利相對人的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛，滿足市場流通和保障房屋交易安全，避免因信息不對稱，購房者權(quán)利受到侵害的情況發(fā)生。
三、正確把握房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度，保證房產(chǎn)檔案開發(fā)利用依法進(jìn)行
現(xiàn)今世界各國采用的房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）登記制度分為契據(jù)登記制、產(chǎn)權(quán)登記制和托倫斯登記制幾大類。我國房地產(chǎn)登記采取產(chǎn)權(quán)和托倫斯登記制，是國家用以確立或認(rèn)可房地產(chǎn)所有者或使用者擁有土地或房屋所有權(quán)和使用權(quán)的一項(xiàng)法律措施?！冻鞘蟹课輽?quán)屬登記管理辦法》第三條規(guī)定：“房屋權(quán)屬登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房尾所有權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為”?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)登記制度，具有連續(xù)性、強(qiáng)制性、公示力和公信力等特點(diǎn)。房屋產(chǎn)權(quán)登記不是以行政管理手段為目的，而是著重于履行向社會(huì)公開、公示房屋狀況的義務(wù)與責(zé)任。所以筆者認(rèn)為，不涉及權(quán)利人的房屋基本情況是應(yīng)該公開的。
第一條為整合不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)，規(guī)范登記行為，方便群眾申請登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》等法律，制定本條例。
第二條本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。本條例所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第三條不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等，適用本條例。
第四條國家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。
不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
第五條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本條例的規(guī)定辦理登記：
(一)集體土地所有權(quán);
(二)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);
(三)森林、林木所有權(quán);
(四)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán);
(五)建設(shè)用地使用權(quán);
(六)宅基地使用權(quán);
(七)海域使用權(quán);
(八)地役權(quán);
(九)抵押權(quán);
(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。
第六條國務(wù)院國土資源主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動(dòng)產(chǎn)登記工作。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定一個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門的指導(dǎo)、監(jiān)督。
第七條不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國務(wù)院確定的重點(diǎn)國有林區(qū)的森林、林木和林地，國務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國務(wù)院國土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。
第二章不動(dòng)產(chǎn)登記簿
第八條不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下事項(xiàng)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況;
(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況;
(三)涉及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項(xiàng);
(四)其他相關(guān)事項(xiàng)。
第九條不動(dòng)產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)采用電子介質(zhì)，暫不具備條件的，可以采用紙質(zhì)介質(zhì)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)明確不動(dòng)產(chǎn)登記簿唯一、合法的介質(zhì)形式。
不動(dòng)產(chǎn)登記簿采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)定期進(jìn)行異地備份，并具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。
第十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法將各類登記事項(xiàng)準(zhǔn)確、完整、清晰地記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)。
第十一條不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員應(yīng)當(dāng)具備與不動(dòng)產(chǎn)登記工作相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和業(yè)務(wù)能力。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對不動(dòng)產(chǎn)登記工作人員的管理和專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)。
第十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定專人負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的保管，并建立健全相應(yīng)的安全責(zé)任制度。
采用紙質(zhì)介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備必要的防盜、防火、防漬、防有害生物等安全保護(hù)設(shè)施。
采用電子介質(zhì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿的，應(yīng)當(dāng)配備專門的存儲(chǔ)設(shè)施，并采取信息網(wǎng)絡(luò)安全防護(hù)措施。
第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存。不動(dòng)產(chǎn)登記簿損毀、滅失的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依據(jù)原有登記資料予以重建。
行政區(qū)域變更或者不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)將不動(dòng)產(chǎn)登記簿移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。
第三章登記程序
第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。
屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：
(一)尚未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(三)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;
(四)權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的;
(五)不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形。
第十五條當(dāng)事人或者其人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所申請不動(dòng)產(chǎn)登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。
第十六條申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：
(一)登記申請書;
(二)申請人、人身份證明材料、授權(quán)委托書;
(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;
(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;
(五)與他人利害關(guān)系的說明材料;
(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
第十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動(dòng)產(chǎn)登記申請材料，應(yīng)當(dāng)分別按照下列情況辦理：
(一)屬于登記職責(zé)范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;
(二)申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人;
(三)申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容;
(四)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的，視為受理。
第十八條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請的，應(yīng)當(dāng)按照下列要求進(jìn)行查驗(yàn)：
(一)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動(dòng)產(chǎn)狀況是否一致;
(二)有關(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致;
(三)登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定。
第十九條屬于下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：
(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記;
(二)在建建筑物抵押權(quán)登記;
(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記;
(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。
對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時(shí)，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。
第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
第二十二條登記申請有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人：
(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;
(二)存在尚未解決的權(quán)屬爭議的;
(三)申請登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。
第四章登記信息共享與保護(hù)
第二十三條國務(wù)院國土資源主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門建立統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。
各級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記的信息應(yīng)當(dāng)納入統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實(shí)時(shí)共享。
第二十四條不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息與住房城鄉(xiāng)建設(shè)、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋等部門審批信息、交易信息等應(yīng)當(dāng)實(shí)時(shí)互通共享。
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請人重復(fù)提交。
第二十五條國土資源、公安、民政、財(cái)政、稅務(wù)、工商、金融、審計(jì)、統(tǒng)計(jì)等部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)信息互通共享。
第二十六條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員應(yīng)當(dāng)對不動(dòng)產(chǎn)登記信息保密;涉及國家秘密的不動(dòng)產(chǎn)登記信息，應(yīng)當(dāng)依法采取必要的安全保密措施。
第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
有關(guān)國家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第二十八條查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位、個(gè)人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)說明查詢目的，不得將查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料用于其他目的;未經(jīng)權(quán)利人同意，不得泄露查詢獲得的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。
第五章法律責(zé)任
第二十九條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記錯(cuò)誤給他人造成損害，或者當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，依照《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員進(jìn)行虛假登記，損毀、偽造不動(dòng)產(chǎn)登記簿，擅自修改登記事項(xiàng)，或者有其他、行為的，依法給予處分;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十一條偽造、變造不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明，或者買賣、使用偽造、變造的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)依法予以收繳;有違法所得的，沒收違法所得;給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記信息共享單位及其工作人員，查詢不動(dòng)產(chǎn)登記資料的單位或者個(gè)人違反國家規(guī)定，泄露不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息，或者利用不動(dòng)產(chǎn)登記資料、登記信息進(jìn)行不正當(dāng)活動(dòng)，給他人造成損害的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;對有關(guān)責(zé)任人員依法給予處分;有關(guān)責(zé)任人員構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
第三十三條本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記過渡期內(nèi)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的登記按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第一條 為了加強(qiáng)我市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在本市城市規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)的機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企事業(yè)單位、駐銀部隊(duì)、外地駐銀機(jī)構(gòu)及公民個(gè)人之間所發(fā)生的房屋租賃活動(dòng)均適用本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃活動(dòng)是指擁有房屋產(chǎn)權(quán)或享有房屋經(jīng)營權(quán)的公民、法人及其他組織將房屋出租或以其它形式提供給承租人有償使用的行為。
房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意再次出租給他人使用的行為。
第四條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。
第五條 銀川市房產(chǎn)管理局是本市房屋租賃管理的行政主管部門。
銀川市房地產(chǎn)交易市場管理所（以下簡稱：租賃管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)房屋租賃管理及登記工作。
第六條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)稅收的規(guī)定，依法納稅。
第二章 租賃合同
第七條 房屋出租人和承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。
房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備租賃期限、用途、租金價(jià)款、養(yǎng)護(hù)修繕、違約責(zé)任和當(dāng)事人就其他權(quán)利義務(wù)約定的條款。
第八條 承租人在租賃合同期滿后需要繼續(xù)承租原房屋的，應(yīng)當(dāng)在合同期限屆滿3個(gè)月前提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第九條 出租人在租賃期限內(nèi)死亡的，其合法繼承人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同。
第十條 有下列情形之一的，房屋租賃雙方當(dāng)事人可以變更或解除租賃合同：
（一）符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定或者合同約定條款的；
（二）因不可抗力或國家建設(shè)拆遷等原因致使房屋租賃合同部分或者全部不能履行的；
（三）當(dāng)事人雙方協(xié)商同意的。
因變更或解除租賃合同，使一方當(dāng)事人遭受損失的，除依法可以免除責(zé)任者外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。
第三章 租賃登記
第十一條 房屋租賃實(shí)行登記備案和許可證制度。
第十二條 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后30日內(nèi)，到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。
以與他人合作、合伙、合資、聯(lián)營或者承包給他人經(jīng)營，變相出租、轉(zhuǎn)租房屋的，按照房屋租賃進(jìn)行登記管理。
變更、解除或終止房屋租賃合同的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在行為確定之日起10日內(nèi)到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃登記注銷手續(xù)。
第十三條 房屋租賃當(dāng)事人向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)申請房屋租賃登記，應(yīng)提交下列材料和證件：
（一）房屋租賃登記申請書；
（二）出租人持有合法的房屋所有權(quán)證、房屋使用權(quán)證或其它有效證件；
（三）房屋租賃合同；
（四）當(dāng)事人的身份證明；
（五）房屋租賃管理機(jī)構(gòu)要求提交的其它證件。
第十四條 房屋租賃管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到登記申請及有關(guān)材料、證件之日起10日內(nèi)，對審查合格的予以登記備案，并發(fā)給《房屋租賃許可證》。
第十五條 出租人在申請登記時(shí)，應(yīng)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋轉(zhuǎn)租的，由轉(zhuǎn)租人在申請登記時(shí)向房屋租賃管理機(jī)構(gòu)繳納房屋租賃管理費(fèi)。
房屋租賃管理費(fèi)的收取項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)由物價(jià)財(cái)政等部門核定。
第四章 租賃管理
第十六條 凡出租單位自有房屋或個(gè)人私有房屋，出租人必須持公安機(jī)關(guān)核發(fā)的《租賃房屋治安管理許可證》到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)領(lǐng)取《房屋租賃許可證》后，方可出租。
租賃房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的，未取得《房屋租賃許可證》的，工商行政管理部門不予辦理營業(yè)執(zhí)照。
第十七條 有下列情形之一的，不得出租：
（一）出租人對租賃房屋未取得合法的產(chǎn)權(quán)證書或經(jīng)營管理權(quán)證書；
（二）房屋產(chǎn)權(quán)有爭議，尚未最終確權(quán)的；
（三）共有房屋未取得全體共有人同意的；
（四）房屋抵押期間未取得抵押權(quán)人同意的；
（五）不符合居住使用安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋或違章建筑；
（六）已公告為拆遷對象的房屋；
（七）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（八）按有關(guān)規(guī)定禁止租賃的其它情形。
第十八條 出租人按照房屋租賃合同的約定向承租人收取租金，并可以預(yù)收房屋租賃保證金，保證金不得超過月租金的3倍。
第十九條 承租人按照房屋租賃合同約定的期限金額向出租人交納租金，按約定期限不能足額交納或逾期未交者，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，合同未約定的，應(yīng)收取所欠租金3％的違約補(bǔ)償金。
第二十條 出租的私有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商議定。也可參照直管公房的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。非住宅用房的租金由租賃雙方協(xié)商議定。
第二十一條 凡以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的房屋出租，出租人應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國家。
第二十二條 已出租的房屋，在租賃期間發(fā)生影響承租人使用安全的，房屋租賃管理機(jī)構(gòu)有權(quán)責(zé)令出租人限期進(jìn)行維修，并達(dá)到使用安全要求。
第二十三條 出租人應(yīng)確保房屋完好，及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)。因出租人不按合同約定維修養(yǎng)護(hù)房屋，造成他人財(cái)產(chǎn)損失或人身傷亡的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
因承租人使用不當(dāng)，造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房屋原狀或支付由此發(fā)生的費(fèi)用；造成他人財(cái)產(chǎn)或人身損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條 承租人有下列情形之一的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回出租的房屋，并有權(quán)要求承租人賠償由此造成的損失：
（一）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；
（二）擅自改變承租房屋結(jié)構(gòu)或用途的；
（三）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或調(diào)換承租房屋的；
（四）連續(xù)拖欠房屋租金超過6個(gè)月以上的；
（五）其它按照合同約定或依法可以解除房屋租賃合同的情形。
第二十五條 有下列情形之一的，承租人可以提前解除房屋租賃合同：
（一）因不可預(yù)見的原因，確無必要繼續(xù)租用房屋的；
（二）經(jīng)鑒定，承租房系危險(xiǎn)房的；
（三）出租人未按合同約定進(jìn)行維修的；
（四）其它按照合同約定或依法可以提前解除合同的情形。
第二十六條 房屋承租人經(jīng)出租人同意可以將租賃房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給第三人，出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。
第二十七條 房屋轉(zhuǎn)租人與受轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按本辦法第三章的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第二十八條 轉(zhuǎn)租房屋的租賃期不得超過原訂出租合同的租賃期。
轉(zhuǎn)租期間，如原訂租賃合同發(fā)生變更、解除或終止的，轉(zhuǎn)租合同也必須作出相應(yīng)的變更、解除或終止。
第二十九條 房屋租賃的雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)接受租賃管理機(jī)構(gòu)及其工作人員的監(jiān)督管理，不得拒絕、阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)。
第五章 罰則
第三十條 有下列情況之一的，由房產(chǎn)行政管理部門給予處罰：
（一）違反本辦法第十五條一、二款規(guī)定的，除按規(guī)定追繳外，并加收所欠管理費(fèi)總額3％的滯納金；
（二）違反本辦法第十六條規(guī)定的，除責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)外，并按已收租金的1至2倍處以罰款，但最高不得超過3萬元；
（三）違反本辦法第十七條規(guī)定的，沒收非法所得并處以已收租金的1至2倍的罰款；
（四）違反本辦法第二十三條規(guī)定的，除由責(zé)任人依法進(jìn)行賠償外，處以500元至1000元的罰款；
（五）違反本辦法第二十四條第（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的，除責(zé)令改正外，并處以1000元以下罰款。
第三十一條 當(dāng)事人對行政處罰不服的，可依照法律、法規(guī)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。
第六章 附則
第三十二條 本辦法實(shí)施前已形成的租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)在本辦法實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)到房屋租賃管理機(jī)構(gòu)辦理確認(rèn)登記，逾期按無證出租處理。
第一條為加強(qiáng)棉花收購、加工與市場的監(jiān)督管理，進(jìn)一步強(qiáng)化國家對棉花市場的宏觀調(diào)控，保護(hù)國家棉花資源，維護(hù)棉花正常流通秩序，根據(jù)《中華人民共和國行政許可法》（以下簡稱《行政許可法》）、《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《棉花質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》、《無照經(jīng)營查處取締辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內(nèi)，從事棉花收購、加工、銷售等經(jīng)營活動(dòng)，進(jìn)行棉花加工資格認(rèn)定和對棉花經(jīng)營行為的監(jiān)督管理，必須遵守本辦法。
第三條本辦法所稱棉花是指籽棉和皮棉，不包括廢棉、落棉、回收棉及棉短絨。
本辦法所稱棉花加工資格認(rèn)定制度是指從事棉花加工經(jīng)營活動(dòng)的企業(yè)，除應(yīng)具備一般經(jīng)營條件外，還須具備本辦法規(guī)定的相應(yīng)條件，經(jīng)資格認(rèn)定機(jī)關(guān)審查認(rèn)定后授予其棉花加工資格的行政許可制度。
本辦法所稱資格認(rèn)定機(jī)關(guān)是指參與棉花加工資格認(rèn)定工作的省級各有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的統(tǒng)稱。主要包括發(fā)展改革部門、工商行政管理部門、棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)是指《棉花質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》規(guī)定的棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。
第四條國務(wù)院有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)組織和實(shí)施本辦法的有關(guān)工作。國家發(fā)展改革部門牽頭負(fù)責(zé)全國棉花加工資格認(rèn)定工作的總體指導(dǎo)和組織協(xié)調(diào)。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)根據(jù)本辦法負(fù)責(zé)當(dāng)?shù)孛藁庸て髽I(yè)資格認(rèn)定工作，并負(fù)責(zé)本地區(qū)棉花市場管理和質(zhì)量監(jiān)督工作。
棉花協(xié)會(huì)向政府有關(guān)部門提供棉花加工企業(yè)規(guī)劃布局、棉花加工資格認(rèn)定和市場管理的政策建議；協(xié)助政府有關(guān)部門做好棉花加工企業(yè)的資格認(rèn)定工作。
第五條國家對棉花加工實(shí)行資格認(rèn)定制度。
凡從事棉花加工的企業(yè)必須按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行資格認(rèn)定申報(bào)。省、自治區(qū)、直轄市的資格認(rèn)定機(jī)關(guān)對予以受理的申報(bào)進(jìn)行棉花加工資格條件的審查和認(rèn)定，對符合本辦法規(guī)定條件的，授予新的《棉花加工資格認(rèn)定證書》（以下簡稱《資格證書》），并向社會(huì)公布認(rèn)定企業(yè)名單。
本辦法頒布之前已經(jīng)獲得棉花加工資格認(rèn)定的企業(yè)，在過渡期內(nèi)按原資格認(rèn)定條件復(fù)查合格的，可繼續(xù)從事棉花加工經(jīng)營活動(dòng)。在過渡期結(jié)束后，由國家統(tǒng)一公布取消原棉花收購加工資格認(rèn)定證書。
按照《行政許可法》規(guī)定，資格認(rèn)定不收費(fèi)，所需費(fèi)用按照《行政許可法》的規(guī)定解決。
第二章棉花加工資格認(rèn)定條件
第六條取得棉花加工資格認(rèn)定必須同時(shí)具備以下條件：
（一）本辦法實(shí)施前已經(jīng)獲得棉花加工資格證書且依然有效的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織。
（二）符合所在地棉花加工企業(yè)合理規(guī)劃布局的要求，已經(jīng)納入全國棉花加工業(yè)生產(chǎn)設(shè)備（壓力噸位400噸及以上的打包機(jī)及其輔助設(shè)施等，下同）更新改造規(guī)劃。
（三）有當(dāng)?shù)孛藁ㄙ|(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依法出具的符合下列條件的質(zhì)量保證能力資格認(rèn)定證明：
1、具備保證棉花質(zhì)量所必須的棉花加工場所；
2、具備必要的符合國家規(guī)定的進(jìn)廠籽棉質(zhì)量檢驗(yàn)環(huán)境條件和相應(yīng)的儀器設(shè)備；
3、配備符合國家規(guī)定的壓力噸位400噸及以上的打包機(jī)、自動(dòng)取樣、稱重裝置、條碼信息系統(tǒng)等設(shè)備，并具備符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的軋花工藝和設(shè)備；
4、配備經(jīng)國家人事、勞動(dòng)部門會(huì)同有關(guān)部門考核合格的專職棉花品質(zhì)檢驗(yàn)及加工技術(shù)人員（包括獲得棉花質(zhì)量檢驗(yàn)師執(zhí)業(yè)資格證書人員，棉花檢驗(yàn)、加工技術(shù)職業(yè)資格證書人員）；
5、配備符合要求的棉花標(biāo)準(zhǔn)（包括實(shí)物標(biāo)準(zhǔn)和文字標(biāo)準(zhǔn)）；
6、具有其他必要的質(zhì)量保證條件。
（四）有當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)出具的消防條件符合要求的證明。
（五）國家規(guī)定的其他條件。
個(gè)別省區(qū)由于棉花種植區(qū)域發(fā)生較大變化，需要新建棉花加工企業(yè)的，有關(guān)情況報(bào)國家發(fā)展改革部門同意后，由省級資格認(rèn)定機(jī)關(guān)按規(guī)定程序進(jìn)行審批。經(jīng)批準(zhǔn)的新建棉花加工企業(yè)，應(yīng)當(dāng)持資格認(rèn)定機(jī)關(guān)的核準(zhǔn)文件和《資格證書》，到工商行政管理部門辦理登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
第七條有下列情形之一的，資格認(rèn)定機(jī)關(guān)不受理申請者提出的棉花加工資格認(rèn)定申請：
（一）因質(zhì)量違法或其他違法經(jīng)營被責(zé)令改正或行政處罰，企業(yè)已改正且履行處罰義務(wù)之日起至提出申請之日尚未滿半年的；
（二）違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)棉花質(zhì)量監(jiān)督管理的規(guī)定，有摻雜摻假、以假充真、以次充好或其他嚴(yán)重質(zhì)量違法行為的，自行政處罰之日起至提出申請之日尚未滿一年半的；
（三）出現(xiàn)過隱瞞有關(guān)情況或提供虛假材料申請棉花加工資格認(rèn)定行為，至提出申請之日尚未滿三年的；
（四）因違法被撤銷原棉花加工資格，至提出申請之日尚未滿三年的。
（五）因棉花違法經(jīng)營受到行政處罰但不按法定要求履行處罰義務(wù)的；
（六）國家規(guī)定的其他情形。
第三章棉花加工資格審核認(rèn)定程序
第八條省級發(fā)展改革部門按照《行政許可法》的要求將棉花加工資格認(rèn)定的事項(xiàng)、依據(jù)、條件、數(shù)量、程序、期限以及需要提交的全部材料的目錄和申請書示范文本等在辦公場所（包括政府網(wǎng)站）公示。各資格認(rèn)定機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在省級發(fā)展改革部門的統(tǒng)一組織下進(jìn)行公示。
第九條申請者必須在取得省級發(fā)展改革部門棉花加工業(yè)生產(chǎn)設(shè)備更新改造規(guī)劃登記核準(zhǔn)后方可進(jìn)行設(shè)備更新改造，并在規(guī)定的期限內(nèi)完成改造和通過驗(yàn)收。
第十條省級發(fā)展改革部門在每年5月的前10個(gè)工作日內(nèi)接受棉花加工資格認(rèn)定申請。接受期限發(fā)生調(diào)整的，由省級發(fā)展改革部門提前向社會(huì)公布，同時(shí)報(bào)國家發(fā)展改革部門備案。申請者申請時(shí)須提供以下材料（每項(xiàng)一式三份）：
（一）棉花加工資格認(rèn)定申請；
（二）原有的棉花加工資格認(rèn)定證書（復(fù)印件）；
（三）證明符合合理規(guī)劃布局條件的材料；
（四）證明具備質(zhì)量保證能力須提供的材料；
（五）證明具備消防條件的材料（當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)出具）；
（六）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（七）根據(jù)規(guī)定需要申請者提供的其他材料。
申請者應(yīng)當(dāng)保證所提交的申請材料全部真實(shí)有效。
第十一條省級發(fā)展改革部門在接收到申請者申請材料之日起5個(gè)工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。不予受理的，書面通知申請者并注明理由。
第十二條對決定受理申請的，省級發(fā)展改革部門組織安排資格認(rèn)定機(jī)關(guān)對申請者相關(guān)條件進(jìn)行審查，并征求當(dāng)?shù)孛藁▍f(xié)會(huì)的意見，在決定受理之日起45個(gè)工作日內(nèi)作出審查決定。
第十三條對作出授予棉花加工資格決定的，省級發(fā)展改革部門自作出決定之日起10個(gè)工作日內(nèi)向申請者頒發(fā)《資格證書》。對審查后不予準(zhǔn)許的，書面通知申請者并注明理由。
省級發(fā)展改革部門定期向社會(huì)公布獲得《資格證書》企業(yè)的名單，并報(bào)國家發(fā)展改革部門備案。
第十四條各資格認(rèn)定機(jī)關(guān)在棉花加工資格審核認(rèn)定中所使用的文書格式和《資格證書》格式由國家發(fā)展改革部門統(tǒng)一規(guī)定。
第四章棉花加工管理
第十五條禁止企業(yè)未經(jīng)過資格認(rèn)定而從事棉花加工經(jīng)營活動(dòng)。
第十六條獲得棉花加工資格認(rèn)定的企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
（一）保證各項(xiàng)質(zhì)量保證能力條件得到正常運(yùn)行和實(shí)施；
（二）按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范的要求收購（進(jìn)廠）、加工棉花；
（三）不得購買、使用國家明令禁止的設(shè)備加工棉花；
（四）必須按照國家規(guī)定挑揀、排除異性纖維；
（五）成包棉花必須參加儀器化公證檢驗(yàn)；
（六）不得通過掛靠、聯(lián)營等手段為沒有通過相應(yīng)棉花加工資格認(rèn)定的企業(yè)從事棉花加工活動(dòng)提供便利、從中牟利，即不得“一證多廠”；
（七）不得向負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查的行政機(jī)關(guān)或法律法規(guī)授權(quán)的組織隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者拒絕提供反映其活動(dòng)的真實(shí)材料；
（八）不得拒絕、阻礙依法開展的監(jiān)督檢查；
（九）應(yīng)定期向所在地縣級發(fā)展改革部門上報(bào)本企業(yè)棉花收購、加工、銷售和庫存等有關(guān)情況；
（十）國家規(guī)定的其他要求。
第十七條《資格證書》有效期為5年，自簽發(fā)之日起計(jì)算。
棉花加工企業(yè)需要延續(xù)所獲《資格證書》有效期的，應(yīng)當(dāng)在《資格證書》有效期屆滿60日前向原頒發(fā)《資格證書》的省級發(fā)展改革部門（以下簡稱原發(fā)證機(jī)關(guān)）提出申請，并提供規(guī)定的材料。原發(fā)證機(jī)關(guān)根據(jù)申請，在有效期屆滿前應(yīng)當(dāng)作出是否予以延續(xù)的決定。
獲得《資格證書》的棉花加工企業(yè)逾期未提出延續(xù)申請的，由原發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷手續(xù)，并予以公告。
第十八條《資格證書》如滅失，棉花加工企業(yè)應(yīng)在3日內(nèi)書面告知原發(fā)證機(jī)關(guān)，原發(fā)證機(jī)關(guān)接到通知后應(yīng)確定該《資格證書》已無效，并向社會(huì)公布。
需要補(bǔ)辦《資格證書》的棉花加工企業(yè)應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)提出申請，經(jīng)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)予以補(bǔ)辦。
棉花加工企業(yè)的《資格證書》滅失，無正當(dāng)理由，既未按時(shí)通知原發(fā)證機(jī)關(guān)，又未申請補(bǔ)辦《資格證書》的，棉花加工企業(yè)應(yīng)承擔(dān)由此引起的法律后果。
第十九條棉花加工企業(yè)不得有下列行為：
（一）以欺騙等非法手段獲取《資格證書》；
（二）將獲得的《資格證書》倒賣、出租、出借或其他形式非法轉(zhuǎn)讓；
（三）使用無效、失效的《資格證書》；
（四）偽造、變造、冒用《資格證書》。
第二十條棉花加工企業(yè)的《資格證書》記載的企業(yè)名稱、法定代表人、加工場所等事項(xiàng)發(fā)生變更的，應(yīng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請變更登記，獲得批準(zhǔn)后方可繼續(xù)從事棉花加工。原《資格證書》應(yīng)在獲得新《資格證書》之日起5日內(nèi)交還原發(fā)證機(jī)關(guān)，并由其予以注銷。
第二十一條獲得《資格證書》的棉花加工企業(yè)有以下任何情形之一的，認(rèn)定為喪失棉花加工資格，由原發(fā)證機(jī)關(guān)撤銷所發(fā)《資格證書》，并向社會(huì)公布，同時(shí)向國家發(fā)展改革部門備案：
（一）質(zhì)量保證能力、消防條件、主體條件等有一項(xiàng)已經(jīng)不具備規(guī)定的資格認(rèn)定條件，且經(jīng)整改無效的；
（二）出現(xiàn)本辦法第十九條規(guī)定的任何一種情況的；
（三）《資格證書》滅失后，無正當(dāng)理由，既未按時(shí)通知原發(fā)證機(jī)關(guān)，又未申請補(bǔ)辦《資格證書》的；
（四）發(fā)生本辦法第二十條的情況，未按規(guī)定進(jìn)行變更的；
（五）違反國家法律、法規(guī)、規(guī)章有關(guān)棉花質(zhì)量監(jiān)督和市場管理的規(guī)定，有嚴(yán)重質(zhì)量違法行為、或棉花質(zhì)量違法屢查屢犯、或因質(zhì)量違法被責(zé)令改正而未予改正、或有其他違法經(jīng)營行為的；
（六）拒絕、阻礙依法開展的監(jiān)督檢查，且拒不改正、或?qū)也閷曳?、或情?jié)嚴(yán)重（如出現(xiàn)暴力抗拒檢查的情形）的；
（七）向負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查的行政機(jī)關(guān)或法律法規(guī)授權(quán)的組織隱瞞有關(guān)情況、提供虛假材料或者拒絕提供反映其活動(dòng)的真實(shí)材料的；
（八）獲得《資格證書》后連續(xù)兩年未開展相應(yīng)的棉花加工經(jīng)營活動(dòng)的；
（九）違反本辦法其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)資格認(rèn)定機(jī)關(guān)依法決定應(yīng)當(dāng)取消棉花加工資格的；
（十）國家規(guī)定的應(yīng)當(dāng)撤銷證書的其他情形。
第二十二條有下列情形之一的，省級發(fā)展改革部門應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)《資格證書》的注銷手續(xù)，并向社會(huì)公布，同時(shí)向國家發(fā)展改革部門備案：
（一）《資格證書》有效期屆滿未延續(xù)的；
（二）獲得《資格證書》的棉花加工企業(yè)依法終止；
（三）《資格證書》依照本辦法第二十一條被撤銷；
（四）法律、法規(guī)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)注銷的其他情形。
第二十三條資格認(rèn)定部門在營業(yè)執(zhí)照有效期內(nèi)依法吊銷或撤銷《資格證書》，應(yīng)當(dāng)在吊銷或撤銷《資格證書》5個(gè)工作日內(nèi)通知工商行政管理部門。相關(guān)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法到工商行政管理部門辦理變更登記或者注銷登記。
第二十四條政府有關(guān)職能部門通過每年定期復(fù)查和日常監(jiān)督檢查，對獲得《資格證書》的棉花加工企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督檢查。
在定期復(fù)查和日常監(jiān)督檢查中，實(shí)施監(jiān)督檢查的行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將監(jiān)督檢查的情況和處理結(jié)果予以記錄，由監(jiān)督檢查人員簽字后歸檔。
第二十五條國家發(fā)展改革部門定期組織相關(guān)部門對本辦法規(guī)定的棉花加工資格認(rèn)定的條件、程序、效果等進(jìn)行評估，依法需要調(diào)整時(shí)應(yīng)當(dāng)及時(shí)調(diào)整。
第五章棉花市場管理
第二十六條棉花收購者不得有以下行為：
（一）不明碼標(biāo)價(jià)收購棉花；
（二）不按照國家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范收購棉花；
（三）提供虛假信息或誤導(dǎo)性宣傳；
（四）與交售者有收購合同或協(xié)議而拒收或限收棉花；
（五）其他違反國家質(zhì)量法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的。
第二十七條棉花銷售企業(yè)不得有以下行為：
（一）購買、銷售非法加工的棉花；
（二）銷售的棉花沒有有效的質(zhì)量憑證；
（三）棉花等級、類別、重量與質(zhì)量憑證、標(biāo)識(shí)不相符；
（四）棉花包裝、標(biāo)識(shí)不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；
（五）簽訂棉花銷售合同后不按合同規(guī)定履約；
（六）其他違反國家質(zhì)量法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的。
第二十八條嚴(yán)格實(shí)施主要棉花加工機(jī)械生產(chǎn)許可證制度。未獲主要棉花加工機(jī)械生產(chǎn)許可證的企業(yè)，不得從事相應(yīng)的棉花加工機(jī)械生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；棉花加工機(jī)械生產(chǎn)企業(yè)不得生產(chǎn)、銷售不符合國家規(guī)定的棉花加工設(shè)備。
第二十九條從事皮棉經(jīng)營業(yè)務(wù)，可直接向所在地工商行政管理部門提出申請，由工商行政管理部門依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定核準(zhǔn)登記。
第三十條棉花交易市場應(yīng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，建立健全棉花交易規(guī)則，有效保護(hù)客戶的合法權(quán)益。棉花交易市場必須具備以下基本條件：
（一）有固定的交易場所；
（二）法人治理結(jié)構(gòu)完善；
（三）建立公開、公平、公正、規(guī)范的交易規(guī)則；
（四）對市場參與者要有明確的行為規(guī)范；
（五）市場開辦單位不得參與市場交易；
（六）市場交易的棉花必須附有符合國家規(guī)定的質(zhì)量憑證和包裝標(biāo)識(shí)；
（七）市場開辦單位和市場交易者要接受工商行政管理部門、棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門等的監(jiān)管，照章納稅、誠信經(jīng)營；
（八）國家規(guī)定的其他條件。
第三十一條禁止偽造、變造、冒用棉花質(zhì)量憑證、公證檢驗(yàn)證書、公證檢驗(yàn)標(biāo)志、其他檢驗(yàn)標(biāo)志、標(biāo)識(shí)。
第三十二條禁止在棉花收購、加工和銷售活動(dòng)中摻雜、摻假，以假充真，以次充好。
第三十三條禁止無照或超范圍經(jīng)營棉花。
第三十四條棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)和其他國家機(jī)關(guān)以及棉花質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)不得以監(jiān)制、監(jiān)銷等方式參與棉花經(jīng)營活動(dòng)。
第三十五條專業(yè)纖維檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)和依法批準(zhǔn)成立的其他纖維檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)，要嚴(yán)格按照國家有關(guān)質(zhì)量法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及《棉花質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》的規(guī)定，規(guī)范質(zhì)量檢驗(yàn)行為，公正嚴(yán)格檢驗(yàn)棉花質(zhì)量，對出具的檢驗(yàn)證書依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第三十六條任何地方政府及部門不得采取劃片、設(shè)卡、發(fā)放準(zhǔn)運(yùn)證等方式限制或變相限制企業(yè)銷售棉花的區(qū)域和干預(yù)企業(yè)正常收購、加工、銷售、運(yùn)輸活動(dòng)。
第三十七條工商行政管理部門、棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法在各自的職責(zé)范圍內(nèi)，對棉花收購、銷售等經(jīng)營活動(dòng)實(shí)施監(jiān)督檢查，監(jiān)督檢查中可依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定行使現(xiàn)場檢查、調(diào)查、查閱、查封、扣押等職權(quán)。
第六章罰則
第三十八條違反本辦法第十六條第（一）項(xiàng)、第（五）項(xiàng)規(guī)定的，由棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)責(zé)令改正；拒不改正或者屢查屢犯的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
違反本辦法第十六條第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)《棉花質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。
違反本辦法第十六條第（三）項(xiàng)、第（七）項(xiàng)、第（八）項(xiàng)規(guī)定的，由實(shí)施監(jiān)督檢查的行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，可根據(jù)情節(jié)輕重處以1萬元以上3萬元以下的罰款；構(gòu)成違反治安管理行為的，還應(yīng)移送公安部門依法予以處罰。
第三十九條違反本辦法第十九條第（一）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由實(shí)施監(jiān)督檢查的行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
第四十條違反本辦法第十五條、第十六條第（六）項(xiàng)、第二十九條、第三十三條規(guī)定的，由工商行政管理部門依法進(jìn)行處罰。
第四十一條違反本辦法第二十六條第（一）項(xiàng)規(guī)定的，由價(jià)格主管部門依據(jù)《價(jià)格法》第四十二條的規(guī)定予以處罰。
違反本辦法第二十六條第（二）項(xiàng)規(guī)定的，由棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)《棉花質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》第二十四條的規(guī)定予以處罰。
第四十二條違反本辦法第二十六條第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)、第二十七條第（五）項(xiàng)規(guī)定的，由工商行政管理部門按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。
違反本辦法第二十七條第（一）項(xiàng)規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令改正；拒不改正或者屢查屢犯的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。
違反本辦法第二十七條第（二）項(xiàng)至第（四）項(xiàng)規(guī)定的，由棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)依據(jù)《棉花質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》第二十六條的規(guī)定予以處罰。
第四十三條違反本辦法第二十八條規(guī)定，未獲生產(chǎn)許可證從事棉花加工機(jī)械生產(chǎn)經(jīng)營的，由質(zhì)量監(jiān)督部門沒收其產(chǎn)品，并處以罰款；生產(chǎn)、銷售不符合國家規(guī)定的棉花加工機(jī)械的，依據(jù)《產(chǎn)品質(zhì)量法》、《工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)許可證管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第四十四條違反本辦法第三十條第（一）項(xiàng)至第（七）項(xiàng)規(guī)定的，由實(shí)施監(jiān)督檢查的行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處罰。無處罰規(guī)定的，責(zé)令市場開辦單位限期改正，并處3萬元以下罰款。
第四十五條違反本辦法第三十一條、第三十二條規(guī)定的，由實(shí)施監(jiān)督檢查的行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處罰。
第四十六條本辦法規(guī)定的吊銷營業(yè)執(zhí)照的行政處罰由工商行政管理部門決定。
對同一違法事實(shí)，實(shí)施監(jiān)督檢查的行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)不得給予兩次處罰。
第四十七條隱匿、轉(zhuǎn)移、變賣、損毀被行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)查封、扣押物品的，由行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章予以處罰。
第四十八條貨值金額按現(xiàn)場牌價(jià)或結(jié)算票據(jù)計(jì)算，沒有現(xiàn)場牌價(jià)或結(jié)算票據(jù)的，按同類產(chǎn)品市場價(jià)格計(jì)算。
第四十九條棉花質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或者其他國家機(jī)關(guān)違反本辦法規(guī)定，以監(jiān)制監(jiān)銷等方式參與棉花經(jīng)營活動(dòng)的，由其上級機(jī)關(guān)或者監(jiān)察機(jī)關(guān)責(zé)令改正，有違法收入的予以沒收；情節(jié)嚴(yán)重的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。
第五十條專業(yè)纖維檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)偽造公證檢驗(yàn)證書，弄虛作假的，按照《棉花質(zhì)量監(jiān)督管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定予以處罰。其他纖維檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)偽造檢驗(yàn)結(jié)果或者出具虛假證明的，按照《產(chǎn)品質(zhì)量法》有關(guān)規(guī)定予以處罰。
第五十一條違反本辦法第三十五條規(guī)定的，由上級機(jī)關(guān)責(zé)令改正；情節(jié)嚴(yán)重的，由同級或上級機(jī)關(guān)對直接責(zé)任人員給予行政處分。
第五十二條本辦法規(guī)定的資格認(rèn)定機(jī)關(guān)，在實(shí)施棉花加工資格認(rèn)定活動(dòng)中，違反本辦法規(guī)定的，依據(jù)《行政許可法》追究相關(guān)單位和人員的法律責(zé)任。
第五十三條地方政府及其所屬部門有違反本辦法規(guī)定行為的，由上一級人民政府責(zé)令改正，對負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人依法給予降級或者撤職的行政處分。
第七章行政處罰程序
第五十四條實(shí)施行政處罰的行政機(jī)關(guān)，必須嚴(yán)格執(zhí)行《行政處罰法》所規(guī)定的行政處罰程序和國務(wù)院有關(guān)罰款收繳分離的規(guī)定。當(dāng)事人認(rèn)為行政處罰違反《行政處罰法》規(guī)定的，可依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，并有權(quán)予以檢舉。
第五十五條違反本辦法規(guī)定，涉嫌構(gòu)成犯罪的，由行政執(zhí)法機(jī)構(gòu)依法移送公安部門。
第八章附則
第五十六條各省（區(qū)、市）資格認(rèn)定機(jī)關(guān)可根據(jù)本辦法相關(guān)規(guī)定結(jié)合本地的實(shí)際情況制定具體的實(shí)施細(xì)則。
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本一
第一條 訂立合同雙方當(dāng)事人
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
受讓方(以下簡稱乙方)：_________
法定代表人：_________
委托人：_________
甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過公開交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競買，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心確認(rèn)，成為競得人。為明確有關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，甲乙雙方本著平等和自愿的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條文，以共同遵守。
第二條 轉(zhuǎn)讓土地基本情況
1、國有土地使用證號(hào)：_________
2、國有土地使用權(quán)出讓合同書號(hào)：_________
3、地號(hào)：_________
4、土地所在位置：_________
5、土地用途：_________
6、土地面積：_________平方米
7、建筑面積：_________平方米，其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。
8、現(xiàn)狀：已三通一平，有_________套(戶)需回遷安置，回遷安置總面積為_________平方米，其中，回遷住宅_________平方米，非住宅_________平方米，回遷日期為_________年_________月，每月應(yīng)支付臨遷費(fèi)、代管房租金除四害費(fèi)等_________元。
9、抵押情況：_________
第三條 公開交易情況和結(jié)果
1、公開交易方式：公開掛牌轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)
2、公開交易期限：_________
3、成交確認(rèn)書編號(hào)：_________
4、轉(zhuǎn)讓份額：_________
5、成交價(jià)格：人民幣_(tái)________元，大寫人民幣_(tái)________元整。
第四條 甲方保證本合同第二條所述內(nèi)容真實(shí)，保證土地權(quán)屬清晰，符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)具備的條件。
第五條 甲乙雙方完全認(rèn)可公開交易情況和交易結(jié)果，甲方同意按公開交易成交價(jià)格和轉(zhuǎn)讓份額將土地使用權(quán)(含地上建筑物、附著物)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受。
第六條 依照有關(guān)規(guī)定，全額轉(zhuǎn)讓的，由受讓方單獨(dú)獲取國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并履行出讓合同;份額轉(zhuǎn)讓的，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同擁有國有土地使用權(quán)，領(lǐng)取國有土地使用證，并共同履行出讓合同;土地使用權(quán)設(shè)定抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人同意方可轉(zhuǎn)讓。
第七條 甲乙雙方應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向_________房地產(chǎn)交易中心提交資料，辦理交易手續(xù)，向相關(guān)部門交納交易稅費(fèi)后，由乙方直接領(lǐng)取《國有土地使用權(quán)交易證明書》，并向土地管理部門申請土地權(quán)屬登記。
第八條 除法律規(guī)定的免責(zé)因素之外，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行各自的職責(zé)，并依法承擔(dān)違約責(zé)任。出現(xiàn)糾紛或違約行為，應(yīng)本著實(shí)事求是的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，甲乙雙方同意通過仲裁或法院判決(裁定)方式予以解決。
第九條 其他約定事項(xiàng)
1、土地轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷安置義務(wù)的責(zé)任主體為受讓人。
2、付款方式及期限：《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書》簽訂后5天內(nèi)一次付清。
3、移交地塊及項(xiàng)目的相關(guān)資料：
(1)《國有土使用證》
(2)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》
(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
(4)《設(shè)計(jì)要點(diǎn)批文》
(5)回遷補(bǔ)償安置協(xié)議書
4、違約責(zé)任：
(1)甲方在收到全部成交款后5日內(nèi)不能備齊有關(guān)資料給乙方辦理交易過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和交易成功后，辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)以前，如因甲方的原因，(包括司法機(jī)關(guān)查封等)需要終止交易或不能依法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，甲方在3天內(nèi)全部退還乙方已交納的成交價(jià)款。
(2)乙方在簽訂本合同后，并在5天內(nèi)一次性付清全部成交價(jià)款給甲方，否則，視為違約，應(yīng)向甲方支付違約金_________元。
第十條 本合同自甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
第十一條 本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，_________房地產(chǎn)交易中心存一份，各份具有同等法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托人(簽字)：_________ 委托人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同范本二
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人雙方：
出讓人：中華人民共和國_________省_________市(縣)
受讓人：_________
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。
第二條 出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓土地使用權(quán)，出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權(quán)、行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于土地使用權(quán)出讓范圍。
第二章 出讓土地的交付與出讓金的繳納
第三條 出讓人出讓給受讓人的宗地位于_________，宗地編號(hào)為_________，宗地總面積大寫_________平方米(小寫_________平方米)，其中出讓土地面積為大寫_________平方米(小寫_________平方米)。宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)見附件《出讓宗地界址圖》。
第四條 本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為_________。
第五條 出讓人同意在_________年_________月_________日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第_________項(xiàng)規(guī)定的土地條件：
(一)達(dá)到場地平整和周圍基礎(chǔ)設(shè)施_________通，即通_________。
(二)周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到_________通，即_________通，但場地尚未拆遷和平整，建筑物和其他地上物狀況如下：_________。
(三)現(xiàn)狀土地條件。
第六條 本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年期為_________年，自_________之日起算。
第七條 本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金為每平方米人民幣大寫_________元(小寫_________元);總額為人民幣大寫_________元(小寫_________元)。本合同項(xiàng)下宗地的土地使用權(quán)出讓金未包含政府基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。
第八條 本合同經(jīng)雙方簽字后_________日內(nèi)，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫_________元(小寫_________元)作為履行合同的定金，定金抵作土地使用權(quán)出讓金。
第九條 受讓人同意按照本條第_________項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
(一)本合同簽定之日起日_________內(nèi)，一閃性付清上述土地使用權(quán)出讓金。
(二)按以下時(shí)間和金額分_________期向出讓人支付上述土地使用權(quán)出讓金。
第一期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
第二期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
第_________期人民幣大寫_________元(小寫_________元)，付款時(shí)間：_________年_________月_________日之前。
分期支付土地出讓金的，受讓人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，按照銀行同期貸款利率向出讓人支付相應(yīng)的利息。
第三章 土地開發(fā)建設(shè)與利用
第十條 本合同簽訂后_________日內(nèi)，當(dāng)事人雙方應(yīng)依附件《出讓宗地界址圖》所標(biāo)示座標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明各界址點(diǎn)界樁，受讓人應(yīng)妥善保護(hù)土地界樁，不得擅自改動(dòng)，界樁遭受破壞或移動(dòng)時(shí)，受讓人應(yīng)立即向出讓人提出書面報(bào)告，申請復(fù)界測量，恢復(fù)界樁。
第十一條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物的，應(yīng)符合下列要求：
主體建筑物性質(zhì)_________;
附屬建筑物性質(zhì)_________;
建筑容積率_________;
建筑密度_________;
綠地比例_________;
其他土地利用要求_________;
第十二條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地的面積不得超過總用地面積的7%，即不得超過_________平方米。受讓人不得在用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。
第十三條 受讓人如需改變本合同第四條約定的用途，或者第十一條、第十二條約定的土地利用指標(biāo)，應(yīng)事先經(jīng)規(guī)劃主管部門和出讓人同意，并按出讓人重新核定的數(shù)額補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。
第十四條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地上的總投資額(包括出讓金、廠房和配套水、電、路等輔助設(shè)施建設(shè)，設(shè)備購置及安裝等費(fèi)用)不得低于_________萬元/畝(即每平方米不低于_________元)。
受讓人應(yīng)在項(xiàng)目竣工之日起30日內(nèi)，持有效的資金投入憑證(包括出讓金繳納憑證、工程款支付憑證、設(shè)備購置清單及付款憑證等)向出讓人申請履約檢查。
第十五條 受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)一并修建下列工程，并在建后無償移交給_________府：
(一)_________
(二)_________
(三)_________
第十六條 受讓人同意在_________年_________月_________日之前動(dòng)工建設(shè)，并在_________年_________月_________日前建成投產(chǎn)(受不可抗力影響者除外)。不能按期開工建設(shè)的，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請，但延建時(shí)間最長不得超過一年。
第十七條 受讓人在受讓宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。
受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地。
第十八條 受讓人在按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金之日起30日內(nèi)(出讓金總額全部付清)，應(yīng)持本合同和土地使用權(quán)出讓金支付憑證，按規(guī)定向出讓人申請辦理土地登記，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)。
出讓人應(yīng)在受理土地登記申請之日起_________內(nèi)，依法為受讓人辦理出讓土地使用權(quán)登記，頒發(fā)《國有土地使用證》。
第十九條 受讓人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境和設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，受讓人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
第二十條 在出讓期限內(nèi)，受讓人必須按照本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件利用土地，需要改變本合同規(guī)定的土地用途和土地使用條件的，必須依法辦理有關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)，并向出讓人申請，取得出讓人同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，辦理土地變更登記。
第二十一條 政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原土地利用規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、附著物改建、翻建、重建或期限屆滿申請續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃和土地使用條件執(zhí)行。
第二十二條 出讓人對受讓人依法取得的土地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回土地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的價(jià)值和剩余年期土地使用權(quán)價(jià)格給予受讓人相應(yīng)的補(bǔ)償。
第四章 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
第二十三條 受讓人按照本合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得出讓土地使用權(quán)并按本合同約定投資開發(fā)建設(shè)后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，但首次轉(zhuǎn)讓(包括出售、交換和贈(zèng)與)剩余_________年期土地使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出讓人認(rèn)定符合下列第_________項(xiàng)規(guī)定之條件：
(一)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上;
(二)按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，形成工業(yè)或其他建設(shè)用地條件;
(三)受讓人未按本合同約定投入足額資金進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和建成投產(chǎn)的，應(yīng)補(bǔ)足基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)。
第二十四條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓、抵押合同;土地使用權(quán)出租期限超過六個(gè)月的，出租人和承租人也應(yīng)當(dāng)簽訂書面出租合同。
土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、抵押及出租合同，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定。
第二十五條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)讓后，其土地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分土地使用權(quán)出租后，本合同和登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。
第二十六條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，地上建筑物、其他附著物隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押;地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。
第二十七條 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押雙方應(yīng)在相應(yīng)的合同簽訂之日起30日內(nèi)，持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押合同及《國有土地使用證》，到土地行政主管部門申請辦理土地登記。
第五章 期限屆滿
第二十八條 本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下土地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
出讓人同意續(xù)期的，受讓人應(yīng)當(dāng)依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
第二十九條 土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請或者雖申請續(xù)期但依照本合同第二十八條規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，受讓人應(yīng)當(dāng)交回《國有土地使用證》，出讓人代表國家收回土地使用權(quán)，并依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷登記。
第三十條 土地出讓期限屆滿，受讓人未申請續(xù)期的，本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和地上建筑物及其他附著物由出讓人代表國家無償收回，受讓人應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、其他附著物的正常使用功能，不得人為破壞，地上建筑物、其他附著物失去使用功能的，出讓人可要求受讓人移動(dòng)或拆除地上建筑物、其他附著物，恢復(fù)場地平整。
第三十一條 土地出讓期限屆滿，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據(jù)本合同第二十八條之規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)由出讓人代表國家無償收回，但對于地上建筑物及其他附著物，出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、其他附著物的殘余價(jià)值給予受讓人相應(yīng)補(bǔ)償。
第六章 不可抗力
第三十二條 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
第三十三條 遇有不可抗力的一方，應(yīng)在_________小時(shí)內(nèi)將事件的情況以信件、電報(bào)、電傳、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后_________日內(nèi)，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報(bào)告。
第七章 違約責(zé)任
第三十四條 受讓人必須按照本合同約定，按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金。如果受讓人不能按時(shí)支付土地使用權(quán)出讓金的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的_________‰向出讓人繳納滯納金，延期付款超過6個(gè)月的，出讓人有權(quán)解除合同，收回土地，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十五條 受讓人按合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的，出讓人必須按照合同約定，按時(shí)提供出讓土地。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人對本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一日，出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已經(jīng)支付的土地使用權(quán)出讓金的_________‰向受讓人支付違約金。出讓人延期交付土地超過6個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，出讓人應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，并退還已經(jīng)支付土地使用權(quán)出讓金的其他部分，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失。
第三十六條 受讓人應(yīng)當(dāng)按照合同約定進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，超過合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，或已經(jīng)動(dòng)工開發(fā)的土地面積占應(yīng)動(dòng)工開發(fā)總面積不足三分之一，或已投資額占總投資額(不含出讓金)不足25%，且未經(jīng)市、縣人民政府或土地行政主管部門批準(zhǔn)中止建設(shè)連續(xù)滿一年的，出讓人可以向受讓人征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金_________%的土地閑置費(fèi);滿2年未動(dòng)工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權(quán);但因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者功工開發(fā)必需的前期工作造成動(dòng)工開發(fā)遲延的除外。
第三十七條 出讓人交付的土地未能達(dá)到合同約定的土地條件的，應(yīng)視為違約。受讓人有權(quán)要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務(wù)，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失。
第三十八條 受讓人未能按本合同第十四條的約定投入足額資金進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)向出讓人補(bǔ)足本合同第七條約定的基礎(chǔ)設(shè)施投入等財(cái)政貼價(jià)金額人民幣大寫_________元(小寫_________元)，并按本合同約定的最低投資總額的_________‰支付違約金。出讓人有權(quán)要求受讓人按照約定的條件繼續(xù)履行義務(wù)，受讓人不履行義務(wù)的，按違約處理。
第八章 通知和說明
第三十九條 本合同要求或允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞，均自實(shí)際收到時(shí)起生效。
第四十條 當(dāng)事人變更通知、通訊地址或開戶銀行、帳號(hào)的，應(yīng)在變更后15日內(nèi)，將新的地址或開戶銀行、帳號(hào)以書面形式通知另一方。因當(dāng)事人一方遲延通知而造成的損失，由過錯(cuò)方承擔(dān)責(zé)任。
第四十一條 在締結(jié)本合同時(shí)，出讓人有義務(wù)解答受讓人對于本合同所提出的問題。
第九章 適用法律及爭議解決
第四十二條 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。
第四十三條 因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本條第_________項(xiàng)規(guī)定的方式解決。
(一)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)依法向_________人民法院起訴。
第十章 附則
第四十四條 本合同依照本條第_________項(xiàng)之規(guī)定生效。
(一)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案業(yè)經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自雙方簽訂之日起生效。
(二)本合同項(xiàng)下宗地出讓方案尚需經(jīng)_________人民政府批準(zhǔn)，本合同自_________人民政府批準(zhǔn)之日起生效。
第四十五條 本合同一式_________份，具有同等法律效力，出讓人、受讓人各執(zhí)_________份。
第四十六條 本合同和附件共_________頁，以中文書寫為準(zhǔn)。
第四十七條 本合同的金額、面積等項(xiàng)應(yīng)當(dāng)同時(shí)以大、小寫表示，大小寫數(shù)額應(yīng)當(dāng)一致，不一致的，以大寫為準(zhǔn)。
第四十八條 本合同于_________年_________月_________日在中華人民共和國_________省_________市(縣)_________簽訂。
第四十九條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。
出讓人(蓋章)：_________ 受讓人(蓋章)：_________
住所：_________住所：_________
委托人(簽字)：_________ 委托人(簽字)：_________
電話：_________電話：_________
傳真：_________傳真：_________
電報(bào)：_________電報(bào)：_________
開戶銀行：_________開戶銀行：_________
帳號(hào)：_________帳號(hào)：_________
郵政編碼：_________郵政編碼：_________
_____年____月____日_________年____月____日
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
附件：出讓宗地界址圖(注明邊長(米))
說明
一、《國有土地使用權(quán)出讓合同》包括合同正文和附件《出讓宗地界址圖》。
二、本合同的出讓人為有權(quán)出讓國有土地使用權(quán)的人民政府土地行政主管部門。
三、合同第四條土地用途按《城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程》規(guī)定的土地二級分類填寫，屬于綜合用地的，應(yīng)注明各類具體用途及其所占的面積比例。
四、合同第五條中的土地條件按照雙方實(shí)際約定選擇和填寫。屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，選擇第三項(xiàng);屬于待開發(fā)建設(shè)的用地，應(yīng)根據(jù)出讓人承諾交地時(shí)的土地開發(fā)程度選擇第一項(xiàng)或第二項(xiàng)，出讓人承諾交付土地時(shí)完成拆遷和場地平整的，選擇第一項(xiàng)，未完成拆遷和場地平整的，選擇第二項(xiàng)，并注明地上待拆遷的建筑物和其他地上物面積等狀況。基礎(chǔ)設(shè)施條件按雙方約定填寫"七通"、"三通"等，并具體說明基礎(chǔ)設(shè)施內(nèi)容，如"通路、通電、通水"等。
五、合同第六條中的土地使用權(quán)出讓年期按《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條的規(guī)定進(jìn)行確定，出讓年期的起算日期可視不同情況，自實(shí)際交付土地，或自簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同之日起計(jì)算。但屬于原劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。
六、合同第九條土地使用權(quán)出讓金支付方式的規(guī)定中，雙方約定土地使用權(quán)出讓金一次性付清，選擇第一項(xiàng)，分期支付的，選擇第二項(xiàng)，分期支付期限最長為60日。
七、合同第十一條中，應(yīng)根據(jù)福建省國土資源廳、省發(fā)展和改革委員會(huì)、省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)工業(yè)項(xiàng)目投資強(qiáng)度與用地規(guī)劃控制指標(biāo)(試行)的通知》(閩國土資綜〔20xx〕58號(hào))規(guī)定的控制指標(biāo)，具體確定最低投資額、建筑容積率、綠地率、建筑密度、行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例等。
八、合同第十二條中關(guān)于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例的規(guī)定，只適用于單獨(dú)選址的工業(yè)項(xiàng)目。在各類開發(fā)區(qū)、工業(yè)園區(qū)內(nèi)的工業(yè)項(xiàng)目，實(shí)行集中建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的，不需要在合同中載明本條款內(nèi)容。
九、合同第二十三條中，屬于房屋開發(fā)的，選擇第一項(xiàng);屬于土地成片開發(fā)的，選擇第二項(xiàng);屬于第七條規(guī)定享受政府財(cái)政貼價(jià)優(yōu)惠的，選擇第三項(xiàng)。
第一條為進(jìn)一步激活民間資本市場，引導(dǎo)民間融資規(guī)范發(fā)展，維護(hù)金融市場秩序和社會(huì)穩(wěn)定，依據(jù)《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《貸款通則》和《國務(wù)院關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間投資健康發(fā)展的若干意見》（國發(fā)〔〕13號(hào)）等規(guī)定，制定本暫行辦法。
第二條本暫行辦法所稱民間融資，是指不吸收公眾存款，以自有資金為主，向有融資需求的中小微企業(yè)、三農(nóng)、個(gè)體經(jīng)營業(yè)主和居民等提供小額資金借貸服務(wù)的經(jīng)營行為。民間融資公司是指在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)依法設(shè)立、符合本暫行辦法規(guī)定的有限責(zé)任公司或者股份有限公司及其分支機(jī)構(gòu)。
第三條民間融資公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財(cái)產(chǎn)，享有法人財(cái)產(chǎn)權(quán)，以全部財(cái)產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)民事責(zé)任。民間融資公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利，以其認(rèn)繳的出資額或者認(rèn)購的股份對公司承擔(dān)有限責(zé)任。
第四條民間融資公司應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行國家法律、行政法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，遵循自愿互助、誠實(shí)信用原則，在不損害國家利益和社會(huì)公共利益的前提下，自主經(jīng)營，自負(fù)盈虧，自我約束，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。民間融資公司依法開展業(yè)務(wù)，不受任何單位和個(gè)人的干涉。
第五條區(qū)金融辦負(fù)責(zé)民間融資公司規(guī)范管理的具體實(shí)施工作，并負(fù)責(zé)向區(qū)政府、區(qū)金融穩(wěn)定工作聯(lián)席會(huì)議和市金融辦報(bào)告工作。
第六條區(qū)金融穩(wěn)定工作聯(lián)席會(huì)議成員單位按照職能和分工，做好規(guī)范管理工作。
第二章設(shè)立、變更和終止
第七條設(shè)立民間融資公司應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
（一）有符合規(guī)定的章程；
（二）有符合法定人數(shù)的股東：有限責(zé)任公司股東人數(shù)50人以下，股份有限公司股東人數(shù)2人以上200人以下；
（三）注冊資本：有限責(zé)任公司1000萬元以上，股份有限公司2000萬元以上；
（四）有符合任職資格條件的董事、監(jiān)事和高級管理人員；
（五）有具備相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的工作人員；
（六）有符合要求的營業(yè)場所、安全防范措施和必要的內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)及業(yè)務(wù)操作規(guī)則、風(fēng)險(xiǎn)控制制度等。
第八條擔(dān)任民間融資公司董事、監(jiān)事和高級管理人員，應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國公司法》規(guī)定的條件，無犯罪記錄和不良信用記錄。高級管理人員還應(yīng)當(dāng)具備與其履行職責(zé)相適應(yīng)的金融知識(shí)，具備大專以上學(xué)歷，從事金融工作或者相關(guān)經(jīng)濟(jì)工作3年以上。
第九條民間融資公司可以經(jīng)營下列業(yè)務(wù)：
（一）以自有資金向中小微企業(yè)、三農(nóng)、個(gè)體經(jīng)營業(yè)主和居民等提供小額資金借貸服務(wù)；
（二）其他經(jīng)批準(zhǔn)的業(yè)務(wù)。
第十條設(shè)立民間融資公司應(yīng)當(dāng)向區(qū)金融辦提交下列文件資料：
（一）設(shè)立民間融資公司申請書。包括：擬設(shè)立的民間融資公司的名稱、住所、注冊資本和業(yè)務(wù)范圍等事項(xiàng)，擬任董事長、總經(jīng)理簡歷；
（二）章程草案；
（三）工商行政管理部門核發(fā)的《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》；
（四）出資人承諾書。出資人應(yīng)當(dāng)承諾自覺遵守國家、省、市有關(guān)民間融資的相關(guān)規(guī)定，遵守公司章程，參與管理并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，不從事非法金融活動(dòng)，保證入股資金來源合法，不得以借貸資金入股，不得以他人委托資金入股；
（五）出資人協(xié)議書。股東之間關(guān)于出資設(shè)立民間融資公司的協(xié)議；
（六）股東名冊。內(nèi)容包括法人股東的名稱、法定代表人姓名、注冊地址、出資額、持股比例等；自然人股東的姓名、住所、身份證號(hào)碼、出資額、持股比例等。法人股東為企業(yè)法人的應(yīng)當(dāng)提交通過上一年度工商年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，其他法人單位應(yīng)當(dāng)提交法人登記證復(fù)印件；自然人股東應(yīng)當(dāng)提交簡歷和身份證復(fù)印件；
（七）法人股東出資的驗(yàn)資證明及資信證明和自然人股東出資的資金來源說明及資信證明等有關(guān)資料；
（八）擬任董事、監(jiān)事、高級管理人員的資格證明；
（九）營業(yè)場所所有權(quán)或者使用權(quán)的證明材料；
（十）其他應(yīng)當(dāng)提交的文件資料。
第十一條區(qū)金融辦對提交的文件資料進(jìn)行初審，經(jīng)區(qū)金融穩(wěn)定工作聯(lián)席會(huì)議討論通過后，出具同意函，由民間融資公司到工商部門辦理登記手續(xù)并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。
第十二條民間融資公司有下列變更事項(xiàng)之一的，民間融資公司憑區(qū)金融辦的同意函到工商部門辦理變更登記手續(xù)：
（一）變更名稱；
（二）變更組織形式；
（三）變更注冊資本；
（四）變更公司住所；
（五）調(diào)整業(yè)務(wù)范圍；
（六）變更董事、監(jiān)事和高級管理人員；
（七）變更持有5%以上股權(quán)的股東；
（八）分立或者合并；
（九）修改章程；
（十）其他變更事項(xiàng)。
第十三條民間融資公司因分立、合并或者出現(xiàn)公司章程規(guī)定的解散事由需要解散的，憑區(qū)金融辦的同意函到工商部門辦理注銷登記手續(xù)。
第十四條民間融資公司有重大違法經(jīng)營行為，嚴(yán)重危害市場秩序、損害公眾利益的，依法予以關(guān)閉。
第十五條民間融資公司解散或者被撤銷的，應(yīng)當(dāng)依法成立清算組進(jìn)行清算，按照債務(wù)清償計(jì)劃及時(shí)償還有關(guān)債務(wù)，區(qū)金融辦負(fù)責(zé)監(jiān)督。債務(wù)責(zé)任解除前，公司股東不得分配公司財(cái)產(chǎn)或者從公司取得任何利益。
第十六條民間融資公司被依法宣告破產(chǎn)的，依照有關(guān)法律法規(guī)實(shí)施破產(chǎn)清算。
第十七條民間融資公司分支機(jī)構(gòu)的設(shè)立、變更、注銷以及清算，參照本暫行辦法的規(guī)定執(zhí)行。
第三章股東資格和股權(quán)設(shè)置
第十八條企業(yè)法人、自然人、其他經(jīng)濟(jì)組織可以向民間融資公司出資入股。
第十九條企業(yè)法人入股民間融資公司，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）在工商行政管理部門登記注冊，具有法人資格；
（二）法定代表人無犯罪記錄和不良信用記錄；
（三）企業(yè)法人有良好的社會(huì)聲譽(yù)、誠信記錄和納稅記錄；
（四）公司治理和財(cái)務(wù)狀況良好，內(nèi)部控制制度健全有效，入股前2個(gè)會(huì)計(jì)年度連續(xù)盈利；
（五）入股資金來源合法，不得以借貸資金入股，不得以他人委托資金入股。
第二十條自然人入股民間融資公司，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）有完全民事行為能力；
（二）無犯罪記錄和不良信用記錄；
（三）有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和資金實(shí)力，入股資金來源合法，不得以借貸資金入股，不得以他人委托資金入股。
第二十一條其他經(jīng)濟(jì)組織入股民間融資公司，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）依法登記注冊；
（二）法定代表人無犯罪記錄和不良信用記錄；
（三）有良好的社會(huì)聲譽(yù)、誠信記錄；
（四）有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，入股資金來源合法，不得以借貸資金入股，不得以他人委托資金入股。
第二十二條民間融資公司的注冊資本為實(shí)收貨幣資本，由出資人一次性足額繳納。
第二十三條民間融資公司的股份可以依法轉(zhuǎn)讓，受讓人應(yīng)當(dāng)符合本暫行辦法第十九條、第二十條、第二十一條規(guī)定的條件。民間融資公司董事、高級管理人員持有的股份，在任職期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
第二十四條民間融資公司股東發(fā)生變化、股份轉(zhuǎn)讓比例超過5%的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請區(qū)金融辦審核后辦理相關(guān)法律手續(xù)。
第四章合規(guī)經(jīng)營
第二十五條民間融資公司的主要資金來源為股東繳納的資本金、擴(kuò)股資金及其他符合國家相關(guān)規(guī)定的資金。
第二十六條民間融資公司原則上在本區(qū)行政區(qū)域內(nèi)開展業(yè)務(wù)。
第二十七條民間融資公司應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持“小額、分散”的原則，面向中小微企業(yè)、三農(nóng)、個(gè)體經(jīng)營業(yè)主和居民提供借貸服務(wù)，并訂立書面合同，約定利率，且對單戶的放貸余額不超過注冊資本的20%。資金的發(fā)放和回收主要通過轉(zhuǎn)賬或者銀行卡等結(jié)算渠道，一般不得以現(xiàn)金方式結(jié)算。
第二十八條民間融資公司應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國公司法》要求建立健全公司治理結(jié)構(gòu)，制定穩(wěn)健有效的議事規(guī)則、決策程序和內(nèi)審制度，提高公司治理的有效性。
第二十九條民間融資公司應(yīng)當(dāng)建立健全明確的投資業(yè)務(wù)流程和操作規(guī)范，以及完善的事后追償和處置制度、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制和突發(fā)事件應(yīng)急機(jī)制。
第三十條民間融資公司應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)內(nèi)部控制，按照國家有關(guān)規(guī)定建立健全企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，真實(shí)記錄和全面反映其業(yè)務(wù)活動(dòng)和財(cái)務(wù)活動(dòng)。
第三十一條民間融資公司的借貸利率上限不得超過司法部門規(guī)定的上限。
第三十二條民間融資公司應(yīng)當(dāng)定期向區(qū)金融辦報(bào)送相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、合法合規(guī)報(bào)告，以及年度業(yè)務(wù)經(jīng)營情況、融資情況、高管人員和股權(quán)變動(dòng)等重大事項(xiàng)的信息。提交的各類文件和資料，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。
第五章規(guī)范管理和風(fēng)險(xiǎn)防范
第三十三條區(qū)金融辦應(yīng)當(dāng)建立民間融資公司信息資料收集、整理、統(tǒng)計(jì)分析制度和監(jiān)管記分制度，對民間融資公司經(jīng)營及風(fēng)險(xiǎn)狀況進(jìn)行持續(xù)、動(dòng)態(tài)監(jiān)測。
第三十四條區(qū)金融穩(wěn)定工作聯(lián)席會(huì)議建立民間融資工作協(xié)調(diào)機(jī)制、信息共享機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，定期召開聯(lián)席會(huì)議，及時(shí)交流情況信息，密切協(xié)作配合，加強(qiáng)監(jiān)管，落實(shí)責(zé)任，及時(shí)識(shí)別、預(yù)警和防范風(fēng)險(xiǎn)，依法查處非法或者變相非法集資、放高利貸等行為。
第三十五條區(qū)金融穩(wěn)定工作聯(lián)席會(huì)議及各成員單位應(yīng)當(dāng)建立民間融資行業(yè)重大風(fēng)險(xiǎn)事件的發(fā)現(xiàn)、報(bào)告和處置制度，制定重大風(fēng)險(xiǎn)事件處置預(yù)案，明確處置機(jī)構(gòu)及職責(zé)、處置措施和處置程序，及時(shí)、有效地處置重大事件。
第三十六條區(qū)金融穩(wěn)定工作聯(lián)席會(huì)議應(yīng)當(dāng)及時(shí)向區(qū)政府和市金融辦報(bào)告民間融資行業(yè)的重大風(fēng)險(xiǎn)事件和處置情況。
本條所稱重大風(fēng)險(xiǎn)事件，是指：
（一）民間融資公司引發(fā)的；
（二）民間融資公司發(fā)生詐騙，金額達(dá)到其凈資產(chǎn)5%以上的；
（三）民間融資公司主要資產(chǎn)被查封、扣押、凍結(jié)的；
（四）民間融資公司因涉嫌違法違規(guī)被行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)立案調(diào)查，主要負(fù)責(zé)人被司法機(jī)關(guān)依法采取強(qiáng)制措施的；
（五）發(fā)現(xiàn)民間融資公司主要出資人虛假出資、抽逃出資或者主要出資人對公司造成其他重大不利影響的；
（六）民間融資公司董事、高級管理人員變更或者3個(gè)月內(nèi)有二分之一以上辭職的；
（七）其他要求報(bào)告的情況。
第三十七條區(qū)金融辦應(yīng)當(dāng)建立專項(xiàng)檢查制度，不定期對民間融資公司進(jìn)行現(xiàn)場檢查，需要其他部門配合的，應(yīng)當(dāng)予以配合。
現(xiàn)場檢查時(shí)，檢查人員不得少于2人，并向民間融資公司出示檢查通知書和相關(guān)證件，民間融資公司應(yīng)當(dāng)予以配合，并按照要求提供有關(guān)文件、資料。
第三十八條區(qū)金融辦負(fù)責(zé)每年前對民間融資公司進(jìn)行年審，將有關(guān)情況報(bào)市金融辦，并通報(bào)區(qū)金融穩(wěn)定工作聯(lián)席會(huì)議各成員單位。
對年審不合格的民間融資公司，由相關(guān)職能部門根據(jù)法定職權(quán)予以警告、限期整改或者暫停部分業(yè)務(wù)；情節(jié)嚴(yán)重或者整改后仍不符合規(guī)定的，依法取消其經(jīng)營民間融資業(yè)務(wù)資格。
第三十九條違反本暫行辦法規(guī)定的，由區(qū)公安分局、區(qū)金融辦、工商分局等單位，根據(jù)各自職責(zé)，對其采取警告、公示、風(fēng)險(xiǎn)提示、責(zé)令停辦業(yè)務(wù)、取消高級管理人員從業(yè)資格等措施，督促其整改。
第四十條對存在風(fēng)險(xiǎn)隱患和違規(guī)經(jīng)營的民間融資公司，經(jīng)督促整改后拒不改正的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令其停業(yè)，委托指定外部審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行獨(dú)立審計(jì)，并依據(jù)審計(jì)結(jié)果進(jìn)行依法處理。
第四十一條民間融資公司有非法集資或者變相吸收公眾存款、放高利貸、使用非法手段催債等嚴(yán)重違法違規(guī)行為的，取消其經(jīng)營民間融資業(yè)務(wù)資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。
第六章優(yōu)惠政策
第四十二條對經(jīng)營規(guī)范達(dá)到“省小額貸款公司”及“省融資性擔(dān)保公司”要求的民間融資公司，優(yōu)先支持其轉(zhuǎn)制變更為相應(yīng)的金融類經(jīng)營公司。
第四十三條對民間融資公司實(shí)行財(cái)政鼓勵(lì)政策，自規(guī)范確認(rèn)之日起給予其2年實(shí)際上繳稅收地方留成部分50%的補(bǔ)助，用于扶持發(fā)展。
第七章附則
第四十四條民間融資公司從事信托、股權(quán)、創(chuàng)業(yè)投資等業(yè)務(wù)，按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
