時間：2023-02-16 11:38:42
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇產(chǎn)權證明，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
房屋產(chǎn)權證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋產(chǎn)權證明是房屋產(chǎn)權的證明文件。
一般來說，房屋產(chǎn)權是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的。
房屋所有權是指房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。
土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。根據(jù)國家規(guī)定，土地的所有權歸國家和集體所有，業(yè)主擁有的只是土地的使用權利。
根據(jù)法律規(guī)定，土地使用權限分為40年、50年或70年不等（土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年）。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
產(chǎn)權證第二頁最上邊的“字第號”就是不動產(chǎn)權證書號碼。不動產(chǎn)權證全稱為中華人民共和國不動產(chǎn)權證，是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權利證明，又稱中國不動產(chǎn)權證。
不動產(chǎn)權證號可以通過兩種方式查詢：
網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權信息查詢，并非所有城市都可以）。
房產(chǎn)局查詢：一般可以攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進行房產(chǎn)證查詢即可。
擴展資料：不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權利人、證件種類等。
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房屋不動產(chǎn)權證是權利人享有該不動產(chǎn)物權的證明。房屋不動產(chǎn)權屬證，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書，簡稱不動產(chǎn)證。
《不動產(chǎn)權證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權屬證書記載的事項，應當與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權法》確立的一項物權制度，是指經(jīng)權利人或利害關系人申請，由國家專職部門將有關不動產(chǎn)物權及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權內(nèi)容更詳細，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。
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關鍵詞：小產(chǎn)權房 土地制度 產(chǎn)權證
引言：小產(chǎn)權房是伴隨著社會主義建設發(fā)展形成的產(chǎn)物，在一線城市已經(jīng)普遍存在，并形成規(guī)模，而且逐步向二線、三線城市發(fā)展，因此產(chǎn)生了一系列關于土地方面、政策方面的問題，亟待相關政策和法規(guī)的調(diào)整和解決。但筆者認為，當務之急要切實解決小產(chǎn)權房產(chǎn)生的法律問題，從而及時化解其所產(chǎn)生的不穩(wěn)定因素，確保社會面的整體和諧和穩(wěn)定。
一、小產(chǎn)權房概述
1.1小產(chǎn)權房的概念
小產(chǎn)權房是相對于大產(chǎn)權房的概念，所謂的大產(chǎn)權房是指經(jīng)法定審批程序在國有土地上建設出售，并能獲取國家房管部門頒發(fā)房屋產(chǎn)權證的商品房，而小產(chǎn)權房習慣上是指在集體土地上建設、無法從房產(chǎn)管理機關獲得房產(chǎn)證或產(chǎn)權證明的房屋。
1.2小產(chǎn)權房的種類
實踐中，常見的小產(chǎn)權房主要有三種：一是集體宅基地上農(nóng)民所建的自住房屋；二是未經(jīng)征地和審批程序，集體、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府自行或聯(lián)合第三方在集體土地上開發(fā)建設的房屋；三是通過租賃集體土地，在土地上建設廠房和辦公設施用于企業(yè)的經(jīng)營。其中第二種小產(chǎn)權房切實涉及到多方的利益，也是我們分析研究的重點。
1.3小產(chǎn)權房的特征
大產(chǎn)權房具有產(chǎn)權證明和商品特性，而小產(chǎn)權房作為時代的產(chǎn)物，具有以下三個方面的特征：
第一，價格低廉。小產(chǎn)權房因無需繳納土地出讓金和各種稅費，成本較大產(chǎn)權房價格很低，售價也低廉，一般只有大產(chǎn)權房的一半甚至更低，這是其具有市場的的直接動力和原因。
第二，缺乏法定的產(chǎn)權證明。大產(chǎn)權房一般都有土地使用權證和房屋所有權證兩證，但小產(chǎn)權房缺乏法定的產(chǎn)權證明，一般只有土地使用權證明或集體組織或鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房屋所有權證書。
第三，享有收益，部分權益受法律保護。《民法通則》和《物權法》均作出了明確規(guī)定，所有權人依法享有占有、使用、收益、處分不動產(chǎn)的權利。可見小產(chǎn)權房權屬雖不完整，卻仍可以占有、使用和收益。
二、小產(chǎn)權房產(chǎn)生的原因
2.1高房價造成的市場需求
當前是我國歷史上最重要的階段，正在經(jīng)歷一次全方面的城市化進程和改革，各省市隨處可見“城中村”改革的步伐，這就會導致土地資源的緊張，造成土地市場價值的上升，相應的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給政府的土地出讓金也會高漲。高額的土地成本必然要通過增長房價的方式來保全。對于購買者而言，正是由于房價節(jié)節(jié)攀升，遠超大多數(shù)人的購買能力，而購房者強烈的住房愿望使其將目光轉向房價便宜的郊區(qū)。旺盛需求又進一步刺激了小產(chǎn)權房的大面積地開發(fā)建設。
2.2建設者的利益驅使
開發(fā)樓房的利潤率遠高于其他行業(yè)，因此吸引了眾多投資者投資于房地產(chǎn)。這其中就包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村委會等。他們通過獨自或與開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)建設樓盤，建設的房屋價格遠遠低于大產(chǎn)權房，同時小產(chǎn)權房不受各項稅費以及土地出讓金的限制，成本更低，利潤相當可觀。
2.3現(xiàn)行法律和土地制度是小產(chǎn)權房產(chǎn)生的主因
根據(jù)現(xiàn)行法律制度，集體土地上建設出售房屋，首先由國家征收土地，征收的土地通過法律程序轉換為可以用于建設的土地，之后國家將建設用地出讓給有開發(fā)建設資質的相關單位，這些單位繳納法定稅費之后才能進行建設房屋并出售。雖然政府為了保證農(nóng)村耕地，通過法律極力控制，但造成政府既是集體土地征用主體，又是提供土地開發(fā)的供給者。為了自身獲取較大的利潤，集體土地的所有者不再將土地轉納給政府，而是違背法律規(guī)定，自行建設房屋出售，小產(chǎn)權房產(chǎn)生了。基于此，現(xiàn)行的法律制度或用地體制才是小產(chǎn)權房產(chǎn)生的根本所在。
當然，原因并不止于此，小產(chǎn)權房是一個社會綜合問題，但要落腳于法律問題，聚焦在問題的解決上。
三、小產(chǎn)權房形成的法律問題
3.1土地使用不合法
我國《憲法》明確規(guī)定土地分為國有土地和集體所有土地。《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定，集體土地不能直接開發(fā)建設商品房，必須通過國家補償征收之后，轉為國家土地進行開發(fā)。而小產(chǎn)權房一般情況下，沒有按照正常程序交納應繳稅費和土地出讓金，因此小產(chǎn)權房用地違反了法律程序，這種行為屬于非法使用土地。
3.2建設開發(fā)的各項程序不合法
按照開發(fā)建設商品房的法律規(guī)定，開發(fā)單位必須持有土地使用、規(guī)劃許可、開工、預售、銷售五個許可證。而建設開發(fā)小產(chǎn)權房沒有這些手續(xù)，所以說其建設開發(fā)的程序不合法。
3.3產(chǎn)權證書不合法
根據(jù)《物權法》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、轉讓、變更、消滅必須經(jīng)過法律登記后才能效力。因此房屋必須要經(jīng)過政府特定部門登記、給予證書后，才享有對這所房屋的所有權。 而政府特定部門必須是縣級以上政府部門。對于小產(chǎn)權房，其房屋產(chǎn)權證是村集體或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的，不具有法律效力，也就是說產(chǎn)權證書不合法。
四、現(xiàn)有小產(chǎn)權房的處理原則和方法
通過對小產(chǎn)權房的產(chǎn)生原因和形成的法律問題進行分析，可以看到小產(chǎn)權房存在的諸多問題非常明顯。在實際解決問題上，以非法建筑全部拆除顯然很難做到。即便全部，浪費的仍然是國家錢財。況且如處理小產(chǎn)權房不穩(wěn)妥，很容易產(chǎn)生以及訴訪問題的發(fā)生，激化社會矛盾。筆者認為，對于現(xiàn)存小產(chǎn)權房的處理，應按情形區(qū)別對待。對于占用耕地和基本農(nóng)田的小產(chǎn)權房，因為其規(guī)劃違法，同時也觸犯了國家保護耕地的基本國策，必然是要受到處罰的，對于此類小產(chǎn)權房應當拆除，并追究相關人員的法律責任。對于規(guī)劃合理的小產(chǎn)權房，可以讓購買者通過補辦相關的法律手續(xù)將其合法化，這是符合憲法、物權法的基本精神的，也是符合廣大農(nóng)民和城市收入水平較低居民的切身利益，有利于化解社會矛盾，構建和諧社會。具體原則和方法為：
4.1維護國家利益，對相關責任單位和人員進行處罰
小產(chǎn)權房因未向國家繳納土地出讓金、各項稅費，給國家造成了巨大的經(jīng)濟損失。因此，因依法追究相關單位和人員的法律責任，維護國家利益和社會公共利益。特別是對開發(fā)單位和個人，擅自在集體土地上開發(fā)建設商品房，牟取利益的，應當給予處罰（如沒收所得、罰款等），必要時要追究刑事法律責任，以維護法律的嚴肅性，杜絕再次非法開發(fā)建設。
4.2依情況對部分違規(guī)小產(chǎn)權房進行拆除
對于已建成的樓盤和在建設的小產(chǎn)權樓盤，原則上不拆除，但對于違法情節(jié)特別嚴重，如違背基本農(nóng)田保護等法規(guī)、違規(guī)開發(fā)建設別墅，以及剛剛開工的樓盤，可以予以拆除，恢復農(nóng)業(yè)用地。同時拆除處理要注意方式方法，慎之又慎，特別是對所建樓房已經(jīng)售出的，如必須拆除，事先一定要先期做好疏導解釋工作，做好應對方案和措施，必要時要給予無過錯方一定的補償，以避免因拆除而引發(fā)更多的糾紛和社會不安定因素。
4.3補辦手續(xù)，發(fā)放有別于大產(chǎn)權房的產(chǎn)權證
（1）如果是要在房產(chǎn)證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產(chǎn)權人變更為配偶的名字。
（2）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協(xié)議，房屋所有權證。
（3）房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
（4）如果取得房產(chǎn)證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續(xù)是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產(chǎn)權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續(xù)時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
2、繼承房產(chǎn)更名流程：
（1）先去辦理房產(chǎn)公證，提交相關材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。
（2）帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進行房地產(chǎn)繼承更名的登記了。
（3）繼承人將對房產(chǎn)交納一定的稅費，所以要到專業(yè)的房產(chǎn)評估機構對房產(chǎn)進行評估，然后再按照國家制定的標準進行繳費。在班里繼承登記的同時還需要交納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。
3、買賣房產(chǎn)更名流程：
（1）準備房屋所有權證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關證明。
（2）房產(chǎn)更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當事人簽字。
（3）簽完合同后到不動產(chǎn)登記中心進行申請，并按照合同的條款進行繳納相關費用
農(nóng)村房屋確權發(fā)證推廣加速
5月初，銅陵市舉行農(nóng)村集體土地房屋《房地產(chǎn)權證》集中頒證儀式，首批符合條件的56戶農(nóng)民在現(xiàn)場領到了《房地產(chǎn)權證》，農(nóng)村集體土地房屋在銅陵市從此有了法律意義上的“合法身份”。
在山東萊蕪，約10萬戶農(nóng)民也將有屬于自己的產(chǎn)權證。“我們的登記工作正在收尾，屆時將把產(chǎn)權證和土地使用證集中發(fā)放給他們。”萊蕪市委農(nóng)村工作辦公室工作人員王斌說。據(jù)王斌介紹，農(nóng)戶要想拿到房屋產(chǎn)權證首先要符合兩個條件，一是宅基地必須是經(jīng)過批準的，二是房屋的建設也要符合規(guī)劃，最終拿到房產(chǎn)證的能占到70%。
記者了解到，在此之前，山東、河南、湖南等多地都已經(jīng)開始了不同程度的農(nóng)村房屋產(chǎn)權的登記確權工作，發(fā)放“紅本本”或“藍本本”。2008年6月份，湖南省建設廳已頒布《湖南省房屋登記辦法實施細則》，明確提出“集體土地范圍內(nèi)住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記”。
在山東一些地區(qū)早在上個世紀90年代就開始了農(nóng)村房屋產(chǎn)權登記工作。在山東臨沂市玉山鎮(zhèn)石艷云的家里記者看到了一本1997年頒發(fā)的《臨沂市村鎮(zhèn)私房所有權證》。
“這個產(chǎn)權證可是我房屋的證明啊，我一直好好保存著，萬一有什么糾紛，有了它心里就踏實。”石艷云說，村里許多人都有這個證，同時附帶的還有一個《集體土地使用證》，有了這兩個證就能保證房子和宅基地是自己的。
一些基層人士認為，農(nóng)村農(nóng)民住宅房屋一旦頒發(fā)了房產(chǎn)證件，違規(guī)拆遷及侵占農(nóng)民利益的情況肯定會有所收斂，并且農(nóng)民為得到住宅房產(chǎn)證，也會更加依規(guī)蓋房，相應的違建違蓋現(xiàn)象自然也會減少。
據(jù)了解，目前各地頻繁開始確權發(fā)證和去年國土資源部等部門一項要求有關。2011年5月，國土資源部、財政部、農(nóng)業(yè)部曾聯(lián)合下發(fā)通知，力爭到2012年底做到農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證全覆蓋。
“農(nóng)版”房產(chǎn)證仍難盤活農(nóng)屋資產(chǎn)
記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前農(nóng)村產(chǎn)權證的“含金量”還十分有限，在大多數(shù)地區(qū)只能證明戶主對房屋的所有權，還不能用來抵押、擔保，離盤活農(nóng)村資產(chǎn)功能的“期望”還有所差距。
“要不是你問起來，我?guī)啄暌膊粫阉贸鰜怼！彪m然覺得這個房產(chǎn)證重要，但石艷云并沒真正用到這個房產(chǎn)證。據(jù)當?shù)匾恍┐迕窠榻B，目前這個產(chǎn)權證并不能用來抵押貸款，因為銀行不認可。
一些村民告訴記者，現(xiàn)在農(nóng)村的許多二層樓造價都接近20萬元，如果這些資產(chǎn)能夠“盤活”，則農(nóng)民融資將大大方便。石艷云說，現(xiàn)在在農(nóng)村想籌點錢，大多還是向親戚朋友借，到銀行貸款要多戶聯(lián)保，手續(xù)比較麻煩，房子、土地不能抵押，農(nóng)民基本再沒有什么值錢的東西了。
王斌也告訴記者，目前產(chǎn)權證的作用在明晰權利及保護其財產(chǎn)方面有明顯的作用，在萊蕪剛開始進行農(nóng)村產(chǎn)權改革時，還期望能夠利用房屋確權頒證等措施來盤活農(nóng)村資產(chǎn)，但目前看來還有一定困難。“銀行表示，農(nóng)村房屋抵押不符合擔保法的規(guī)定，小地方的銀行還好說，大銀行則很難通融。”他說。
記者了解到，我國的《擔保法》規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不能抵押，能抵押的只能是依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。
濟南千舜律師事務所律師鄭吉泉告訴記者，從法律及國務院的相關規(guī)定來看，宅基地只能在本村內(nèi)流轉，因此擔保后如果發(fā)生后續(xù)執(zhí)行，會面臨著相關財產(chǎn)難以利用的問題。
農(nóng)村產(chǎn)權改革需“攻堅”
一些專家表示，提高農(nóng)民的財產(chǎn)性收入是今后農(nóng)村產(chǎn)權改革的主要方向，為農(nóng)房辦理房產(chǎn)證，就是讓農(nóng)房也加入到房屋資源的流通中來，是實現(xiàn)“同地同權”的一條必經(jīng)之路。今后需從法律及相關配套措施上進行“攻堅”，在保證農(nóng)村穩(wěn)定的基礎上，快速提高農(nóng)民的收入水平。
山東財經(jīng)大學經(jīng)濟研究中心主任陳華說，農(nóng)村改革的重點是給予農(nóng)民產(chǎn)權，中央鼓勵提高農(nóng)村居民的財產(chǎn)性收入，如果農(nóng)村承包地、林地、宅基地的價值能夠充分實現(xiàn)其價值，則農(nóng)民的收入會大幅度提高。“城市土地和房屋在升值，但農(nóng)村的宅基地和房屋等資源卻由于流通的限制沒能升值，這顯然不合理。”他說。
雖然“農(nóng)版”房產(chǎn)證在盤活農(nóng)村資產(chǎn)方面還面臨著諸多困難，但許多業(yè)內(nèi)專家認為，在權利歸屬明晰后便可以考慮進一步放開附屬權力范圍。
2010年重慶市曾出臺政策規(guī)定，在重慶市范圍內(nèi)的土地承包經(jīng)營權、農(nóng)房使用權、林權“三權”都可用于向銀行申請抵押貸款，去年全市農(nóng)村“三權”融通達到180億元，今年爭取到300億元以上，2015年到1000億元。
鄭吉泉說，要想解決農(nóng)屋不能擔保的問題，還需從法律層面上進行必要的修訂。一些律師和基層人士認為，第一種辦法是由下而上的司法程序，比如最高法院針對此類情況，形成專門的司法解釋，這樣就可以確定農(nóng)房抵押的合法性。第二種是通過人大程序。但過程很復雜，更重要的是，如果要修正，還要《土地法》、《擔保法》、《物權法》三法同修，這個難度會比較大。
編輯同志：
1997年，我購買了郊區(qū)的一處項目，當時開發(fā)商的“五證”齊全，我親眼見到，在簽訂合同時開發(fā)商稱1998年年底便可得到產(chǎn)權，如今3年過去了，產(chǎn)權證仍然杳無音信。后通過了解，開發(fā)商很難將我們的產(chǎn)權辦下來，因此，我非常奇怪。不是說買“五證”齊全的項目沒問題嗎？為什么產(chǎn)權證一直辦不下來？
■讀者崔某
許多人認為：購買合法商品房只要付了款取得鑰匙，住了進去，就理所當然獲得了該房屋的產(chǎn)權。其實，這是一個誤解。首先，城市房屋權屬，必須依法實行登記。《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。”房地產(chǎn)權屬登記制度是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權（占有、使用、收益及處分的權力）以及由上述權力產(chǎn)生的抵押權、典當權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋歸屬關系的行為。因此，“登記”
是房地產(chǎn)行業(yè)商品進入流通領域而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權歸屬的一個重要法律依據(jù)。其次，必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，領取房地產(chǎn)權證。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第60條規(guī)定：“由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。”其他任何單位和個人都無權頒發(fā)。我市市內(nèi)四區(qū)房屋權屬登記發(fā)證工作由市房地產(chǎn)管理局所屬的市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心負責辦理。再次，只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉移登記，領取個人《房屋所有權證》。我國《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定：房屋權屬登記分為：1、總登記；2、初始登記；3、轉移登記；4、變更登記；5、他項權利登記；6、經(jīng)銷登記。對商品房買賣而言，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在新建房屋竣工后的3個月內(nèi)向房屋行政登記機關申請房屋所有權初始登記，即申請取得房屋所有權證，并應提交用地證明文件或者土地使用許可證，建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。只有當開發(fā)企業(yè)在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉移登記，轉移登記后據(jù)房屋買賣、交換、贈與繼承、劃撥、轉讓、分割、合并等。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)企業(yè)中申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉移登記，即購房人申請領取房屋所有權證。購房人應持開發(fā)商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到市房地產(chǎn)管理局所屬的房地產(chǎn)交易所辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關稅費，爾后到房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。所以，買了合法商品房，并不等于就有了房屋產(chǎn)權，只有進行了房屋權屬轉移登記并獲得了由房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)的房屋所有權證，才算真正確定了該房屋的產(chǎn)權。
公有住房租賃證和購買房改房兩者沒有關系，房改房可以購買的。最主要是要看產(chǎn)權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。
房改房產(chǎn)權證過戶所需材料：
1、舊產(chǎn)權證、買賣契約、權屬申請登記表
2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦）；
3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）。
而公有住房租賃證只是證明公有住房的的合法憑證之一。證明這國有住宅是屬國家所有。國家租賃于承租方，應該需辦理這住宅是屬國家所有，這證件是證明國有住宅給予租賃于承租方的。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
出賣人(甲方)：身份證號碼：
買受人(乙方)：身份證號碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋的基本情況：
甲方房屋座落在**，位于第____層，共______(套)(間)，房屋結構為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條、房屋現(xiàn)狀：**。
第三條、本合同中所述房屋為*，是________________________的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉賣，甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔責任，乙方不負任何責任。
第四條、上述房屋的交易價格：人民幣___________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
第五條、付款時間與辦法：
甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，當日甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。剩余款項*于房屋產(chǎn)權證辦理完畢后一周內(nèi)支付。
第六條、房屋交付：
甲方應在交房當日(____年____月____日)將拆遷安置房屋相關的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該出售房有關的文件及票據(jù)交付乙方(以各項文件及票據(jù)為證明)。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的鑰匙全部交付給乙方。
第七條、戶口遷出：
甲方應在房屋交付(_____年____月___日)前將本合同所述房屋中的全部戶口遷出。
第八條、甲方逾期交付房屋及逾期戶口遷出的違約責任：
除不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條和第七條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方所有，甲方應當按已交付的房價款的 %(大寫數(shù)字)按日向乙方違約金，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，合同繼續(xù)履行;逾期超過 天(大寫數(shù)字)，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第*種約定，追究甲方的違約責任。
1.甲方按乙方累計已付款的*%(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起*天內(nèi)交付房屋。
2.終止合同，甲方將乙方已付款全額還與乙方，并支付違約金，即房價款的*%(大寫數(shù)字)。
如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權所屬人、房屋位置、質量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權要求退房，一切損失由甲方承擔(是否要注明損失的范圍?)。
甲方如在規(guī)定的此房屋戶口遷出時間內(nèi)未將本合同所述房屋中的全部戶口遷出，即視為甲方違約，并支付乙方違約金*元整，并應在三十天辦理結束全部戶口遷出手續(xù)。
第九條、產(chǎn)權登記的約定：
因本房建房售房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣給乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)(______天)將此房房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權直接辦理為乙方______(姓名)名下，并在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔。
如房屋因甲方及甲方承諾(甲方承若*年辦理該房屋所有權證)的原因不能辦理房屋產(chǎn)權證或不能將此房房屋產(chǎn)權證直接辦理為乙方______名下，甲方須承擔房價款的*%(大寫數(shù)字)違約金責任，其所產(chǎn)生的與辦理房屋產(chǎn)權證所需的一切費用由甲方承擔。
如因甲方的故意或過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______(姓名)的房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失。
乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租出售，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應該提供一切與之有關的手續(xù)及資料(原房屋產(chǎn)權人的產(chǎn)權證及國土證，原房屋產(chǎn)權人結婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意出售的書面意見等)，不得用任何方式拒絕阻撓。
第十條、違約責任條款：
1、乙方?jīng)]有按照約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方，逾期達到一個月的，甲方有權解除本合同。
2、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款，并有權要求甲方支付按______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方。
3、乙方根據(jù)本合同第九條的規(guī)定向甲方提出辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，甲方超過______________天不協(xié)助乙方辦理手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權要求甲方履行合同，并有權要求甲方支付已付款的______%違約金。
4、當房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時或增值是，拆遷補償款或增值款歸乙方所有。
5、當出現(xiàn)因繼承、贈與或其他涉及房屋產(chǎn)權所有人變化時，新的產(chǎn)權所有人承擔甲方全部責任。
第十一條、本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日( 年_____月_____日)起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。
第十二條、本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方一份，乙方一份,見證方____________一份，留存?zhèn)洳椤?/p>
第十三條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：
雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。
第十四條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
身份證號碼： 身份證號碼：
電 話： 電 話：
年月日 年 月 日
見證方(中間人)：_______身份證號碼：
____年___月___日
第一條 為加強城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理，及時掌握房屋變化和產(chǎn)權變動情況，依法保護房屋產(chǎn)權人的合法權益，促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，以利于社會主義法制建設和城鎮(zhèn)管理，根據(jù)國家憲法和有關規(guī)定，特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于全省市、縣、建制鎮(zhèn)、獨立工礦區(qū)范圍內(nèi)全民、集體和個人所有的各類房屋。
第三條 市、縣房地產(chǎn)管理部門（以下簡稱房管部門）負責本行政轄區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理工作，其主要職責是：
（一）貫徹執(zhí)行國家關于城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的政策、法律、法規(guī)和本辦法。
（二）負費辦理房屋產(chǎn)權登記和轉移變更登記。
（三）實施對城鎮(zhèn)房地產(chǎn)平面圖測繪和房屋普查。
（四）負責城鎮(zhèn)房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍資料的收集、整理、建檔、統(tǒng)計、管理和開發(fā)利用。
（五）監(jiān)督指導單位房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理業(yè)務；并根據(jù)需要隨時檢查驗收，調(diào)解產(chǎn)權糾紛；查處產(chǎn)權轉移、變更中的違法行為。
第四條 房屋產(chǎn)權人在法律規(guī)定范圍內(nèi)行使各項權能，但不得利用房產(chǎn)危害社會公共利益或損害他人的合法權益。
第二章 產(chǎn)權管理
第五條 單位和個人的房屋，必須憑證管理，并受法律保護。
（一）全民所有的房屋，屬于國家所有。國家按照統(tǒng)一領導，分級管理的原則，授權國家機關、國營企業(yè)、事業(yè)單位進行管理，在授權范圍內(nèi)享有占有、使用和依法處分的權利。授權單位轉移國有房屋時，須報上級主管部門同意，并經(jīng)當?shù)胤抗懿块T審批；批準轉移的國有房屋按國家、省有關規(guī)定進行評估，評估結果由當?shù)厥小⒖h房管部門審核，同級國有資產(chǎn)管理部門確認。
（二）集體所有的房屋，屬社會主義勞動群眾集體組織所有，集體組織依法享有占有、使用、收益、處分的權利。
（三）私有房屋是公民個人所有，產(chǎn)權人依法享有、使用、收益、處分的權利。
（四）軍隊和涉外房地產(chǎn)按國家有關規(guī)定執(zhí)行。
第六條 無人繼承或無人受遺贈的私有房屋，由公民、法人或其他組織按法定程序向人民法院提出申請，人民法院審理確認財產(chǎn)無主后，依法收歸國有或集體所有，收歸國有的，由當?shù)胤抗懿块T接管。死者生前是集體所有制成員的，歸所在集體所有制組織所有。
第七條 房屋產(chǎn)權人下落不明，又無合法人或所有權不清的，房管部門應公告限期認領或限令使用人補交證件，逾期無人認領或使用人拒絕補交證件的，由房管部門代管，代管期限五年，代管期滿后仍無人認領的房屋，按法律程序收歸國有。
第八條 房屋共有權人之一欲出售、出租或抵押等自有份額的房產(chǎn)時，在同等條件下，共有權人有優(yōu)先權。
第九條 房屋產(chǎn)權（所有權）發(fā)生變更時，承受人須在契約成立三個月內(nèi)向當?shù)刎斦块T辦理契稅的納（免）手續(xù)，領取納稅（或免稅）憑證，逾期不辦者，要加收滯納金。
第十條 城鎮(zhèn)土地的所有權屬國家所有，房屋所有權轉移時，其土地使用權隨之轉移，土地管理部門應憑房管部門核發(fā)的產(chǎn)權證件及時辦理土地使用權證。
第十一條 市、縣人民政府頒發(fā)的《房屋產(chǎn)權證》《房屋共有權保持證》、《房屋他項權證》是唯一的合法憑證，嚴禁涂改和偽造，如有遺失或毀壞應登報聲明作廢，并向當?shù)厥小⒖h房管部門申請補發(fā)。
第三章 登記制度
第十二條 在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權的單位、個人均應向當?shù)厥小⒖h房管部門申請登記，并按下列規(guī)定交驗證件，領取《房屋產(chǎn)權證》。
1、原有的房地產(chǎn)證件和房地產(chǎn)平面圖；
2、新建、翻建、擴建的房屋，提交批準文件、建設工程規(guī)劃許可證、拆遷許可證和施工圖紙；
3、調(diào)撥、接管的房屋，提交批準文件，調(diào)撥、接管文據(jù)或協(xié)議書；
4、購買的房屋，提交對方的房屋產(chǎn)權證、購買房屋合同以及其他購買房屋的憑證；
5、交換的房屋，提交雙方的房屋產(chǎn)權證，交換協(xié)議書或主管機關批準書；
6、受贈的房屋，提交贈與人的房屋產(chǎn)權證和贈與書；
7、繼承的房屋，提交房屋產(chǎn)權證、繼承證件；
8、分割的房屋，提交原房屋產(chǎn)權證、分家析產(chǎn)協(xié)議書、分割筆據(jù)；
9、拍賣的房屋，提交原房屋產(chǎn)權證、拍賣協(xié)議書；
10、提交與確認房屋產(chǎn)權有關的人民法院的調(diào)解書、判決書，落實私房政策發(fā)還產(chǎn)權通知單；
11、凡以買賣、交換、贈與、繼承、分割、抵押、拍賣等方式獲得的房屋，均需提交當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理所監(jiān)證證明。
12、因繼承、贈與、分家析產(chǎn)、抵押、拍賣所得房屋，如當事人雙方約定或法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定該房屋事項必須辦理公證的，應提交公證書。
13、涉外房產(chǎn)，申請房屋產(chǎn)權登記或轉移變更登記，除交驗上述有關取得房屋產(chǎn)權的證件外，還應提交本人國籍和職業(yè)證明，委托代辦登記的委托證件，文書應經(jīng)公證，在國外辦理的公證文書須經(jīng)中國駐該國的使頓館認證。
第十三條 房屋產(chǎn)權登記后，房屋產(chǎn)權發(fā)生轉移、變更的，產(chǎn)權人應持有關證件，及時辦理變更手續(xù)。
1、房屋發(fā)生買賣、轉讓、交換、贈與、繼承、分割等，應在行為成立三個月內(nèi)申請辦理交易立契過戶手續(xù)和產(chǎn)權轉移登記。
2、房屋結構改變、面積增減，以及產(chǎn)權人更名等，應在三個月內(nèi)申請辦理變更登記。
3、新建房屋應在竣工后三個月內(nèi)申請辦理產(chǎn)權登記。
4、房屋發(fā)生拆除、倒塌、滅失，應在一個月內(nèi)申請辦理注銷登記，繳銷原產(chǎn)權證件，逾期未辦者，原證公告作廢。
第十四條 公民個人申請房屋產(chǎn)權登記，必須使用戶籍姓名，不得使用別名，化名。
法人申請房屋產(chǎn)權登記必須使用單位全稱，不得使用簡稱。
第十五條 違章建筑的房屋。產(chǎn)權有爭議的房屋，不予辦理產(chǎn)權及轉移、變更登記，并按有關規(guī)定進行處理。
第十六條 設定抵押等他項權利的房屋。申請他項權利登記或辦理他項權利變更注銷手續(xù)，由房屋產(chǎn)權人與他項權利人憑交易監(jiān)證到原發(fā)證機關申請辦理。
第四章 產(chǎn)籍檔案
第十七條 產(chǎn)籍管理是房產(chǎn)管理的基礎工作，房屋產(chǎn)籍檔案屬于專業(yè)檔案，是國家檔案的一部分。市、縣房管部門應加強產(chǎn)籍檔案管理。
第十八條 凡證明房屋產(chǎn)權歸屬的文件、契證、資料、卡片、圖紙等均是產(chǎn)籍資料，要正確的鑒定整理分析，科學地立卷建檔，使圖、擋、卡、冊與實際相符，保持其完整性、準確性，逐步實現(xiàn)產(chǎn)權產(chǎn)籍管理科學化、現(xiàn)代化、規(guī)范化。
第十九條 房屋產(chǎn)權單位。應建立健全本單位的房屋產(chǎn)籍檔案，負責向市、縣房管部門申請辦理產(chǎn)權產(chǎn)籍變更手續(xù)。業(yè)務上接受當?shù)胤抗懿块T的指導和監(jiān)督。
第二十條 產(chǎn)籍檔案長期保存，產(chǎn)籍資料因故滅失時，應迅速依有關資料補制或由原登記人補報。房屋的注銷資料，從注銷之日起滿20年的可銷毀。
第五章 附 則
第二十一條 沒有領證的房屋，國家不承認其所有權，不得進行買賣、租賃、交換、轉讓、拍賣、繼承、分割、贈與等，規(guī)劃部門不批準其房屋翻建、改建、擴建，國家建設征遷時其房屋按違章建筑處理，不予補償，用于生產(chǎn)經(jīng)營的，工商管理部門不為其辦理營業(yè)執(zhí)照。
第二十二條 房管部門工作人員，違反本辦法規(guī)定，嚴重失職、濫用職權、營私舞弊、索賄受賄或侵害房屋產(chǎn)權人合法權益的，應根據(jù)情節(jié)給予行政處分和經(jīng)濟處罰，觸犯刑律的，由司法機關依法追究刑事責任，第二十三條 房屋產(chǎn)權糾紛由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成，由當事人選擇房管部門調(diào)解或仲裁或向人民法院起訴。
第二十四條 申請房屋產(chǎn)權登記及權屬變更登記，由權利取得人按規(guī)定繳納登記費，登記費按以下標準收取：
1、私有房屋按處收取，建筑面積五十平方米以下的每處收費10元；51－100平方米的每處收費15元；100－200平方米的每處收費20元；200平方米以上的按建筑面積每平方米0.16元收取。
2、公有房屋按建筑面積每平方米0.16元收取。財政撥款的行政事業(yè)單位減半繳納。
第二十五條 通過房地產(chǎn)交易市場進行交易的房屋，按規(guī)定交納交易市場管理費，其產(chǎn)權轉移免交產(chǎn)權登記費。
第二十六條 登記費的用途和使用范圍：
1、登記收件；
2、申請書、墻界表、檔案袋、卡、夾及各種資料復制費；
3、現(xiàn)場勘察、丈量、測繪、制圖；
4、產(chǎn)權審查；
5、繪制權證及權證工本費；
6、產(chǎn)籍資料柜、計算機等產(chǎn)籍資料管理儀器；
7、辦公費用；
8、登記發(fā)證人員工資、差旅、醫(yī)療、勞保費等。
所收費用屬預算外資金，納入財政專戶。收費機關應到當?shù)匚飪r部門辦理《收費許可證》亮征收費，并使用省財政廳統(tǒng)一印制的“安徽省行政事業(yè)性收費專用收款收據(jù)”。
第二十七條 本辦法自公布之日起執(zhí)行。省內(nèi)原有關規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準。
農(nóng)村的房子是可以抵押貸款的，只要持有房屋產(chǎn)權證，對房屋有財產(chǎn)處置權，就可以帶上房產(chǎn)證、個人身份證、個人經(jīng)濟收入證明等資料去銀行辦理房屋抵押貸款。
不過大家也需要注意，農(nóng)村以前的一些老房子可能是歸集體所有，所以只有集體土地使用權證，沒有房屋產(chǎn)權證，那可能不好辦理抵押貸款，畢竟在住房登記和產(chǎn)權歸屬上可能會有問題，很多老房子缺乏登記、產(chǎn)權不清晰。而如果是共有財產(chǎn)的房屋，那去辦理抵押貸款就還得取得共有人的同意才行。
而在申請房屋抵押貸款的時候，經(jīng)辦銀行或貸款機構就會對房屋價值進行評估，如果房屋沒什么價值，貸款也可能會辦不下來。還有，用作抵押的房屋不能被列入當?shù)卣块T的改造拆遷規(guī)劃當中，不然該房子也沒法去申請抵押貸款。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
今日受理一公證案件，如下，張先生以20萬的價格買下了李女士在京郊的一套二手房，雙方在賣房協(xié)議中約定：“在賣方交房屋鑰匙和房屋產(chǎn)權證時，買方交付房款。”一手交錢一手交貨，本是天經(jīng)地義的事，但當雙方辦理完立契手續(xù)，到房管局辦理產(chǎn)權過戶時，兩人發(fā)現(xiàn)上述約定只是一種美好的愿望。因為辦理過戶登記并非立等可取，根據(jù)規(guī)定在交易部門辦結買賣過戶手續(xù)至少需20天，從登記部門拿到產(chǎn)權證最少也要30天。兩人在購房款何時交付上發(fā)生了分歧：張先生擔心在拿到房產(chǎn)證之前把20萬購房款交付給李女士，房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)辦不成怎么辦？李女士則擔心交了房產(chǎn)證卻拿不到錢，自己也很被動。在這種情況下，兩人選擇了提存公證。兩人約定：“雙方到房地局交易所辦理相關手續(xù)后，買方先將購房款人民幣20萬元整提存于北京市公證處，待買方（張先生）領到房屋產(chǎn)權證后，雙方到房屋所在地，打開房門，賣方（李女士）將房子鑰匙全部交給買方之后，雙方共同到公證處提取購房款交給賣方。” 通過提存公證，兩人都把懸著的一顆心放了下來。張先生把房款提存公證處后，只要滿足雙方約定的提款條件，李女士就可以持有關證明和張先生一起從公證處提取購房款，從而使李女士的債權實現(xiàn)得到了保障；從張先生的角度來說，辦理了提存公證后，由于房款交給公證處保存而不是由債權人李女士直接取得，李女士從公證處取得房款的前提必須是已經(jīng)辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)，使張先生實際拿到了產(chǎn)權證，否則，張先生仍可從公證處取回自己的購房款，保護自己的切身利益。提存公證起到了督促房屋買賣雙方按約履行合同的擔保作用，同時，也為房屋買賣雙方解決了產(chǎn)權證下發(fā)前的付款安全問題。
提存公證根據(jù)提存的目的不同，分為清償提存和擔保提存。根據(jù)《提存公證規(guī)則》第3條：“以清償為目的的提存公證具有債的消滅和債之標的物風險責任轉移的法律效力。以擔保為目的的提存公證具有保證債務履行和替代其他擔保形式的法律效力。”清償提存公證是為避免因債權人的原因或法定原因使債務人履行債務受阻而制定的一種保護債務人得以履行債務的制度。擔保提存則是為防范合同交易過程中買賣雙方所承擔的“合同落空”風險，通過提存購物款或其它有價證券、權利憑證以督促合同雙方如約履行合同的制度。由于現(xiàn)代商業(yè)交往中的可變因素大量存在，如：意外、不可抗力及違約、毀約、欺詐等行為都是威脅當事人實現(xiàn)合同利益的不利因素，提存公證防范合同風險的擔保作用越來越被人們所重視，特別是以貨幣、物品、有價證券為給付標的的買賣合同，合同雙方當事人為防止自己先履行了合同義務后，由于對方的原因致使合同不能得到完全、實際履行，往往先訂立一個提存協(xié)議，將買方（付款方）的貨款以提存的形式由公證處負責保存，并約定賣方提款的條件和買方取回貨款的理由。只有在滿足約定條件的前提下，才能使貨款的交付成為可能。
在私房買賣中運用提存公證做為合同履行尤其是房款交付的擔保有以下優(yōu)勢：私房買賣對買賣雙方都是數(shù)額巨大的一次易，雙方由于互不了解，彼此之間缺乏信任的基礎，都想盡量降低自己的風險。在不動產(chǎn)的買賣中，運用公證機構的國家司法證明力、公信力，對雙方的買賣資格進行把關是十分必要的。由于購房行為不具普通商品買賣的即時性，而是一個相對持續(xù)的過程，在購房的各個環(huán)節(jié)中，只要有一個環(huán)節(jié)出了問題，都可能影響房屋買賣的順利進行，所以在這個過程中將購房款提存，既可以保證賣房人的債權得以實現(xiàn)，也可以使買房人避免承受不動產(chǎn)交易過程中可能出現(xiàn)的各種不利益，對購房雙方都是一種保障，但雙方也要注意將提存協(xié)議約定得盡量詳細，以便在實務中可以順利執(zhí)行。
公證處依據(jù)雙方共同訂立的提存協(xié)議對房款的交付實行監(jiān)控，不偏袒任何一方，售房人只能以約定的憑證（如買方的親筆收據(jù)）并在買方的確認下從公證處取得購房款；而買方也只能在賣方未能如約完成合同義務的情況下，持相關證明取回房款。公證的這種公正性、公平性既是對房屋買賣雙方權利的保障，也是對雙方違約或不認真履行合同的制約。
當合同雙方在合同履行中出現(xiàn)糾紛和爭議時，提存公證可以為法院或仲裁機構的執(zhí)行提供保障。當出現(xiàn)提存協(xié)議約定以外的情況或發(fā)生其他合同糾紛而必須通過訴訟途徑解決爭議時，由于雙方在公證處辦理了提存，將貨款預先交由公證處保管，法院可以就公證處所保管的金額執(zhí)行判決，使得債權人對債務人的債務追償能夠得以順利實現(xiàn)。
在實際操作上，提存公證簡便易行，安全可靠，符合現(xiàn)代交易對效率的要求，申請人只須提交各自的身份證明、房屋買賣合同（可以是復印件）、提存協(xié)議，無須提供其他財產(chǎn)上的擔保即可起到實際的擔保合同履行的作用。在費用上，公證處按提存價款的千分之三收取公證費。
