時間：2023-02-07 18:26:42
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇非機動車管理條例，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】電動自行車 交通安全 管理措施 禁電令 城市競爭力
一、引言
日前，《廣州市非機動車和摩托車管理條例（草案）》公開征求社會意見，擬對電動自行車等非機動車采取“禁售”、“禁行”、“禁停”、“禁坐”等措施，于2014年11月1日召開的立法聽證會最終以11人贊成、5人反對以及2人中立的結果結束。然而，尋找全社會意愿和要求最大公約數的過程仍在繼續。如果草案獲得通過，廣州將成為中國第一座立法禁止電動自行車銷售以及上路的城市。
改革開放以來，人民生活水平逐步提高，尤其進入21世紀以來，隨著生活節奏的加快，自行車已不能滿足人們的出行需求。但對于大多數家庭來說，幾乎都面臨著買轎車太貴，騎單車太累，擠公車沒位的問題，因此電動車很快就成了人們的“寵兒”。盡管電動自行車“禁令”的立法聽證會是在廣州舉行，但電動自行車的命運牽動著不少人敏感的神經。
二、我國電動自行車行業現狀
我國電動自行車市場已趨于飽和。來自中國自行車行業協會的數據顯示，2014年上半年，規模前50名的電動自行車企業產量同比下滑1.98%，電動自行車所需塑件出貨量同比下降超30%。這是電動自行車行業15年來首次出現產量同比下滑，而在過去數年，該行業一直保持兩位數增長，最高峰時曾達到46%的生產增長率。
在發展過程中，為了吸引消費者，商家不斷提高電動車的速度與功率，一些時速超過30公里、電機功率高于300瓦的非法產品反而鳩占鵲巢，成了市場主流。同時，商家過分逐利、使用者不守交通規則，以及政府對市場與道路監管不到位，共同導致大量電動自行車“超標”上路。
三、研究目的及意義
如前所述，電動車的使用已經非常普遍，保有量大的背后便隱藏著巨大的安全隱患。一方面由于法律上的盲點和管理上的真空，使得電動車的發展處于尷尬地位；另一方面，電動車在行駛過程中的違章現象較為突出，超速行駛、越道行駛、橫穿道路、占用車道等現象非常普遍，其走在非機動車道速度比自行車快，走機動車道，速度又比摩托車等機動車慢，因此極易與機動車、自行車、行人發成沖突，擾通秩序。這些問題不僅給公共安全造成了極大的威脅，影響社會和諧，各大中型城市也必然會面臨廣州、上海、福州等城市所面臨的同類問題，為避免這一問題的出現，文中接下來并對現行法律和規章制度進行分析，同時，比較不同城市針對電動自行車采取的措施，以學習預防問題，提高道路交通安全系數，保障公民權利和福利水平，促進城市文明建設和可持續發展。
四、國家關于電動自行車方面的規定
《中華人民共和國道路交通安全法》第一百一十九條表明符合有關國家標準的電動自行車屬于非機動車范疇，同時，從第十八條也可以看出，國家對于電動自行車的態度是監管而非禁止，在監管的基礎之上國家法律允許地方政府對電動自行車的速度、整車質量、行駛區域等進行限制。此外，在電動自行車行駛速度方面，《道路交通安全法》的五十八條規定，電動自行車在非機動車道內行駛時，最高時速不得超過十五公里。
對于騎車人的年齡，《中華人民共和國道路交通安全法實施細則》中規定駕駛電動自行車必須年滿16周歲，而在載人方面，《河南省道路交通安全條例》第三十五條規定，成年人駕駛自行車、電動自行車，在確保安全的前提下，在城市市區道路上可以載一名十二周歲以下的未成年人；在其他道路上載人不得超過一人。
《電動自行車通用技術條件》（GB17761-1999）在技術要求中對電動自行車的最高車速20km/h進行強制要求，但把整車質量不超過40kg列為推薦性條款。因此，媒體一味炒作“20/40”的標準是不恰當的，國標中只是推薦性地認為電動自行車的整車質量不得超過40kg，并沒有進行強制性的規定。除了前述的規章制度外，《電動摩托車和電動輕便摩托車通用技術條件》以及《機動車運行安全技術條件》根據時速的不同對電動摩托車、電動輕便摩托車、摩托車、輕便摩托車都有明確的定義。
綜上，我們可以看出國家治理電動自行車的基本思路不是一刀切，而是依據時速進行分類管理，將達標的電動自行納入非機動車的管理上來，而且只要經過公安機關交通管理部門登記之后，就可以上路行駛了。而“超標”的電動車被納入到了機動車的管理范圍之內，依照依據國家相關法規，駕駛人必須通過上牌照、考駕照、買保險等幾道關才可以合法上路。
五、部分地方關于電動自行車的管理辦法
（一）成都：從檢驗合格領取牌照到電動車的目錄管理制
2006年出臺的《成都市非機動車管理規定》電動自行車須經公安交通管理部門檢驗合格領取牌、證后，方準在道路上行駛。2014年出臺的《成都市非機動車管理條例》對符合國家標準和本市要求的電動自行車實行產品目錄管理。不在目錄范圍內的電動自行車，禁止在本市銷售和登記。同時，對已經登記的電動自行車進行信息采集，并實行檔案管理，提供有關信息查詢。
（二）南昌：實行分類管理，設置3年的“超標過渡期”
《南昌市人民政府關于加強電動自行車、汽油機助力自行車管理的通告》中要求對于2008年4月1日前購買的超標電動自行車應當辦理臨時通行標志，有效期為3年。而對08年4月1日后購買的超標電動自行車不予辦理臨時通行標志，不得在市區道路上行駛。同時，申請辦理臨時通行標志時，應當提交有效期內機動車交通事故責任強制保險憑證。
（三）廣州：從“不登記”到《廣州市非機動車和摩托車管理條例（草案）》聽證通過
2006年11月6日頒布實施的《廣州市公安局關于對電動自行車和其他安裝有動力裝置的非機動車不予登記、不準上道路行駛的通告》中規定，在廣州市行政區域內（含從化市和增城市）對電動自行車和其他安裝有動力裝置的非機動車（殘疾人機動輪椅車除外）不予登記、不準上道路行駛。2014年10月，《廣州市非機動車和摩托車管理條例（草案）》公開征求社會意見，擬對電動自行車等非機動車采取“禁售”、“禁行”、“禁停”、“禁坐”等措施。此后，于2014年11月1日召開的立法聽證會最終以11人贊成、5人反對以及2人中立的結果結束。
（四）上海：出臺《非機動車管理辦法》
該辦法于2014年3月1日起實施，其中，第五條把電動自行車國家標準中的電動機功率等推薦性項目列為上海市強制執行標準。同時，第二十六條規定，已經登記上牌的電動自行車可以上道路行駛，二十九條規定，電動自行車要在非機動車道內行駛；除法定可以借道行駛的情況外，不得駛入機動車道。
（五）珠海：不登記，禁止電動自行車上路
于2011年10月1日起實施的《珠海經濟特區道路交通安全管理條例》中規定，珠海市的電動自行車不予注冊登記，禁止在道路上行駛：經濟特區外的電動自行車不得進入經濟特區內行駛。
（六）北京：大力發展公共交通，不發展電動自行車
2002年8月1日北京市公安局頒發的《關于加強電動自行車管理的通告》中提到“根據本市的實際情況和長遠交通發展戰略，本市決定不發展電動自行車”。通告中規定，臨時牌證的有效期截止到2005年12月31日，期滿后不再換發牌證。自2006年1月1日起，禁止所有電動自行車在本市道路上行駛。2005年12月31日出臺的《北京市工商行政管理局 北京市公安局 北京市環境保護局 北京市質量技術監督局關于在北京市區域內銷售電動自行車及電動自行車鉛酸蓄電池產品進行登記實行目錄管理的通告》中規定，從2006年1月1日起，對符合國家標準、在北京市區域內銷售的電動自行車及電動自行車鉛酸蓄電池產品進行登記，實行目錄管理。
六、各城市關于治理電動車的技術比較和分析
從各個城市的治理方法來看，主要有三種方法，第一種是以成都、廣州和珠海為代表的以地方立法的方式進行治理；第二種是以政府規章的形式對城市電動自行車進行治理，例如上海、南昌等地；第三種是以地方政府的通告進行治理，例如北京等地。這三種治理方式雖然形式和程序不盡相同，但是在治理的技術之上卻有很多相似之處，歸納一下治理技術主要有以下幾種。
（一）“禁電令”的一刀切技術
“禁電令”就是通過立法或者行政的方式禁止電動自行車上路，然而這一技術在實施起來卻有極大的困難。首先“禁電令”的法律依據仍有疑問。以通常應用于臨時性、應急通管理操作的《道路交通安全法》第三十九條規定，采取限制或禁止通行措施的適用要件，是“道路和交通流量的具體情況”，而不是在任何情況下都使用“禁行”。其次，“禁電令”一旦實施，不僅會對居民的生活帶來不便，而且還會增加相關行業運輸成本。很顯然，“禁電令”是有局限性的。
（二）符合國家標準的“登記上牌”
目前在電動自行車的治理過程中，大多數城市都對符合國家標準的電動自行車進行登記上牌，對于沒有登記的責令登記，不聽勸告的可以適當罰款。這個措施對還是比較切實可行的。它對規范管治已存在的電動自行車以及未來電動自行車的管理、處理交通問題有很大幫助，而且在調查中部分被調查對象也建議這樣做。
（三）電動自行車目錄管理制
目錄管理制度主要是從電動自行車的源頭上――生產和銷售環節進行管理。對于符合國家標準的電動自行車，允許銷售，登記上牌之后可以上路行駛。根據目前的市場情況，電動自行車在中小城市的數量還會增加。所以我們認為除了要規范現有的電動自行車，對以后可能增加的數量應該從頭治理。
（四）設置超標過渡期，頒發臨時通行證
在日常生活中“超標車”隨處可見，針對這一狀況，可以采取“超標過渡期”制度，即在一定的期限內，允許超標電動車經登記上牌后上路行駛，期限一過便禁止“超標”電動自行車上路行駛。這種方法適合作為立法之前的一個緩沖階段，減少治理過程中雙方之間的矛盾沖突，并且可以有效控制非法改裝車、不合規車退出市場，保證各個群體的利益；同時可以降低執法難度，節約社會資源樹立政府權威，體現政府行政以人為本。
（五）對電動自行車、電動輕便摩托車、電動摩托車進行分類管理
根據電動車行駛的最高速度以及整車質量，將電動車劃分為三個層次。針對目前的電動車的種類非常多的城市，有必要將其按照一定的標準進行分類管理，可以為今后的治理打好基礎。
七、結論
電動自行車憑借其方便、快捷而又便宜的獨特優勢迅速發展成為廣大居民常用的出行工具，但是隨著電動自行車保有量的不斷上升，隨之而來的便是一系列社會問題。目前，由于存在法律盲點和管理的真空，電動自行車的發展處于尷尬處境。可以說，電動自行車的安全隱患，是車的問題，人的問題，更是管理的問題。
第二條在本市行政區域內使用殘疾人專用機動車的，應當遵守本辦法。
第三條本辦法由*市公安局負責組織實施，*市殘疾人聯合會協同實施。
第四條駕駛殘疾人專用機動車，應當是具有本市戶籍、年滿16周歲、上肢功能正常，并符合駕駛條件的下肢殘疾人。
非下肢殘疾者不得使用殘疾人專用機動車。
第五條殘疾人駕駛專用機動車必須經過公安交通管理部門檢驗合格，領取號牌、行駛證，方準上路行駛。號牌應當安裝在車輛正后方明顯處。
不得偽造、涂改、買賣、轉借殘疾人專用機動車號牌、行駛證或者使用無效的殘疾人專用機動車號牌、行駛證。
第六條申領殘疾人專用機動車牌證應當憑殘疾人所在的區、縣級市殘疾人聯合會出具的證明以及本人身份證、殘疾人證到市公安交通管理部門辦理。夫婦雙方或者家屬均為下肢殘疾人，符合條件的，在該行駛證設副本。
第七條殘疾人應當使用本市統一車型的殘疾人專用機動車。殘疾人專用機動車性能應當完好有效，車身不超過200厘米、寬不超過80厘米、高不超過110厘米；發動機容積不超過50C（含50C）。
任何單位或者個人不得改裝、拼裝殘疾人專用機動車。
第八條殘疾人專用機動車每兩年檢審一次，未經檢審或者檢審不合格的，不得上路行駛。
第九條駕駛殘疾人專用機動車，應當遵守下列規定：
（一）攜帶本人身份證、殘疾人證及行駛證；
（二）遵守道路交通規則，服從交通警察指揮、檢查；
（三）行駛時速不得超過20公里；
（四）在非機動車道行駛，沒有劃分非機動車道的，靠道路右邊行駛，轉向行駛時，應當打開轉向燈；
（五）不得兩車并行，不得互相追逐或者曲折競駛，不得牽引車輛或者被其他車輛牽引；
（六）禁止酒后駕車；
（七）超越前車時，不得妨礙被超越的車輛正常行駛；
（八）不得雙手離把、攀扶其他車輛或者手中持物；
（九）不得亂停亂放。
第十條駕駛殘疾人專用機動車不得從事經營性客貨運輸。
第十一條駕駛殘疾人專用機動車的殘疾人，應當在其所屬的街、鎮殘疾人聯合會進行登記，參加安全學習。
第十二條市內各類公共場所，包括各類文化體育娛樂場館、客運車站碼頭，賓館、酒家、商場、醫院、居民小區以及街道的停車場或者車輛保管站，應當設置殘疾人專用機動車停車位，免收或者減半收取保管費。
第十三條殘疾人專用機動車過戶，擁有人應當持市殘疾人聯合會證明到公安交通管理部門辦理相關手續。過戶的對象應當是符合駕駛條件的下肢殘疾人。
第十四條違反本辦法，有下列行為之一的，由公安交通管理部門責令限期改正、可以暫扣行駛證或者暫扣車輛，并給予以下處罰；違反治安管理的，依法給予治安處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
（一）違反本辦法第四條第二款，非下肢殘疾人駕駛殘疾人專用機動車的，處以100元罰款；
（二）違反本辦法第五條第一款，駕駛無號牌的殘疾人專用機動車上路的，處以100元罰款；
（三）違反本辦法第五條第二款，偽造、涂改、買賣、轉借殘疾人專用機動車號牌、行駛證或者使用無效的殘疾人專用機動車號牌、行駛證的，處以200元罰款；
（四）違反本辦法第七條第一款，駕駛不符合規定車型專用機動車的，處以100元罰款；
（五）違反本辦法第七條第二款，改裝、拼裝殘疾人專用車的，對個人處以100元罰款，對法人或者其他組織處以1000元罰款；
（六）違反本辦法第八條規定的，未經檢審或者檢審不合格而上路行駛的，處以100元罰款；
（七）違反本辦法第九條規定的，責令當場改正，并處以50元罰款。
使用殘疾人專用機動車，違反本辦法第十條和道路交通管理其他規定的，按國家和本市的有關規定處理。
一、指導思想
以科學發展觀重要思想為指導，深入貫徹以人為本、科學管城的理念，以《中華人民共和國道路交通安全法》、《城市道路管理條例》和《四川省城市市容和環境衛生管理條例》為依據，按照科學規劃、規范管理、部門協作、全面提升的工作思路，進一步加強機動車輛停放秩序的管理工作，全面提升機動車輛管理水平。
二、組織機構
為推進規范機動車輛停放秩序管理工作的實施，確保專項整治工作取得實效，成立規范機動車輛停放秩序管理工作領導小組，負責專項工作的組織、指揮，協調處理整治過程中的具體問題。
*
領導小組下設辦公室，由劉小龍同志任辦公室主任，負責牽頭、協調、組織檢查評比等具體工作。
三、管理目標
通過科學規劃，調整路面停車點，使市城區機動車輛臨時停放點更加合理；在轄區內開展聲勢浩大的機動車輛停放秩序集中整治活動，加大執法管理力度，堅決遏制機動車輛違法占道亂停亂放行為；通過與相關部門協調，形成管理合力，利用價格杠桿充分發揮地下停車場的作用，做到機動車停放管理與通行管理相互配合，實現市城區交通環境整潔通暢的總體目標。
四、基本內容及時間按排
（一）科學規劃，合理調整市城區部分機動車臨時停車點。針對市民和相關部門反映強烈的濱江路、“金色海岸”等路段機動車停放阻礙交通的問題，取締濱江路紅光街至“味品味”段、“金色海岸”明月河至嘉禾路全段機動車輛臨時停車位，清除原有停車標牌、標線，新設置禁止停車標牌，懸掛宣傳標語，印發宣傳資料，聯系新聞媒體，開展宣傳動員。（2010年5月10日前完成）
（二）規范管理，開展重點時段、重點路段機動車輛停放秩序的集中整治。加大宣傳和巡查力度，采取多種形式教育駕駛人員自覺遵守城市管理規定，引導車輛到停放點有序停放，不隨意亂停亂放。執法
一、
二、三大隊集中開展為期15天的機動車違法停放行為全面整治活動，正常班、空檔班、夜班和節假日安排不少于6人的專項整治執法隊伍對轄區內重點路段進行集中整治，對違法行為實施嚴格處罰，堅決遏制亂停亂放行為。治安警察大隊按排3名干警組成專項整治應急中隊，負責整治活動中阻擾執法，妨礙公務行為的查處。（2010年5月11日至5月25日）
（三）加強協調，與物價、交警等部門形成管理合力。
加強與物價部門協調聯系，將市城區路面臨時停車占道收費提高到3元/輛?次，利用價格杠桿的調節作用引導車輛駕駛人將車輛停放于地下停車場，充分發揮地下停車場的停車功能，減輕路面停車壓力。與交警部門進行溝通協調，使路面停車管理和車輛通行管理形成合力，實現市城區交通環境整潔通暢，爭取利用交警道路違法管理系統對違法停放機動車輛進行處理，減輕執法阻力和矛盾，使車輛停放管理工作更趨科學化、規范化、法治化。（2010年5月底完成）
（四）建言獻策，做好犀牛堤禁止車輛通行工作。建議由市政部門在犀牛堤各入口設立軟隔離欄，允許行人通行，阻止車輛駛上堤壩，全面禁止包括旅游車輛在內的各類機動和非機動車輛在堤上行駛，保障道路暢通，行人安全。
五、檢查評比
（一）考核評定
局督查科和專項工作領導小組將對各執法大隊專項整治活動進行全面考核評比，逗硬實行獎懲。其中，局督查科日常督查考核分占總考評分的50%，領導小組不定時抽查和驗收檢查評分占總考評分的50%。
（二）考核評比結果應用
考評結果評出一等獎1名，給予現金獎勵2000元，年終總目標分加0.5分；二等獎3名，給予現金獎勵1000元，年終總目標分加0.2分。新晨
六、整治要求
（一）精心組織，周密安排。各執法大隊要按照局統一部署，安排好本轄區的整治工作，夯實管理責任，抓好整治落實，確保整治工作開展扎實，取得實效。
（二）統一思想，提高認識。要對此次“規范停放秩序，治理亂停亂放”專項整治活動高度重視，統一思想，積極工作，扎實管理，全面開創交通靜態管理工作的新局面。
（三）加強宣傳，營造氛圍。要采用多種方式，加大對機動車輛停放監管工作的宣傳力度，為全面開展機動車輛停放專項整治工作，凈化城市交通環境營造良好的社會輿論氛圍。
（四）抓住重點，加強檢查。在整治工作中，要針對黨政機關單位門前的正常工作時間段、餐飲飯店門前的就餐時間段、商場市場門前的人流高峰時間段等不同特點，有針對性地做好整治工作。
以維護學校師生身體健康、生命安全為核心，堅持“屬地管理、各負其責、協同配合、全面排查、集中整治、教育為先”的原則，堅決杜絕師生違反交通安全問題，嚴厲打擊各類涉校涉師涉生交通違法違規行為，嚴格保障師生交通安全，建立健全學校交通安全管理長效機制，有效預防教師駕車及學生、幼兒上下學交通事故的發生。
通過專項整治，校園周邊交通安全設施更加完善，交通環境進一步改善，校車安全管理制度、安全責任進一步落實，學校的管理監督意識、學生及家長的安全乘車意識、教職員工安全駕駛意識得到進一步加強，管理規范，監管加強，教育不嚴、管理不善、思想麻痹、學生幼兒乘坐超員超速車、“黑車”接送學生幼兒、學校和有關部門教育監督管理不力等方面問題能得到重點、有效解決。
從即日起至2015年12月底。
（一）加強交通安全教育。學校印發教育部統一制作的 “致學生家長一封信”，摘錄交通事故警示教育案例，提醒家長提高安全意識和監護人責任意識，千萬不要讓孩子乘坐“黑車”、超員車、無牌車、改裝車、三輪車等不安全車輛上下學，特別提醒家長不得租車、包車或者固定拼車接送孩子上下學。同時，利用學校宣傳陣地，通過櫥窗、板報、專欄，以及校園廣播、有線電視等媒介，并以組織開展專題教育、手抄報競賽、演講比賽、講故事、觀看圖片展、警示教育片等形式，在學生、幼兒中大力開展交通安全知識普及教育和警示教育，讓學生了解什么車可以坐，什么車堅決不能坐。教育步行上下學學生遵守交通規則，不橫穿公路，不在公路上追逐打鬧，12周歲以下的學生兒童不得騎車上路等。各學校還要把交通安全知識作為課堂教學內容，經常開展交通安全教育。
（二）集中清理學校周邊道路交通安全設施缺失問題。各直屬學校和各鎮（街道）教育管理中心負責，將學校（包括民辦幼兒園，教育培訓機構，各校、園點等）周邊公路上有必要設置但缺乏的交通安全設施，如警示標志、減速帶、人行橫道、安全隔離設欄、禁停禁行和限速標識、限速監控設施等交通安全設施情況進行全面清理，同時清理校園周邊非法營運、車輛亂停放等問題。通過徹底清理并梳理完善后，以直屬學校和鎮（街道）為單位，按照“屬地管理”原則，將存在的問題書面報送當地鎮政府（街道辦）（同時抄送縣教育局備查），借本次全縣集中開展交通安全整治、打擊道路運輸非法經營專項行動的有利契機，將缺失的設施補充完善。與此同時，各學校要在校園門口做到“三到位”，即：交通安全宣傳橫幅懸掛到位，安全乘車警示牌（內容是：“珍愛生命，自覺遵守交通規則：不乘坐超載車、不乘坐非運營客車、不乘坐車況不良和違章駕駛車”）安裝到位，“學生安全乘車監督提醒崗”設置到位。
（三）開展學生上下學乘車安全情況排查。各學校要迅速動員部署，發放《__學校幼兒園學生幼兒上下學乘車情況摸底調查問卷》（見附件），對接送本校（園）學生幼兒的所有非運營客車進行一次地毯式的專項普查，逐車逐生全面調查了解學生、幼兒上下學乘車情況，對排查出的問題，立即書面上報當地鎮政府（街道辦）（同時抄送縣教育局備查），力求及時整改到位。
（四）建立學生上下學期間校門口安全管理制度。各學校要嚴格按照縣教育局的統一要求，落實學生上下學集中進出校門時領導帶班、教師值守、保安執勤制度，必要時要主動聯系當地公安交警（城區外學校還可聯系當地派出所）現場維護交通秩序，確保學生上下學校門通安全工作規范、有序。
（五）建立學生接送車輛巡查制度。各學校要主動聯系當地政府或相關部門，重點在學生上下學特別是周末和節假日放假時對，接送學生幼兒的“黑車”開展嚴厲打擊，聯合整治非客運車輛接送學生行為。建立教師、家長和群眾聯合監督員隊伍，不定期組織巡回檢查，開展勸導工作。同時，宣傳發動廣大群眾和學生家長，發現學生乘車違規行為，隨時向當地政府和交通、公安交警舉報。
（六）嚴格校車安全管理。依法擁有校車的學校，要嚴格執行國務
院《校車安全管理條例》，省政府《__省〈校車安全管理條例〉實施辦法，縣教育局、公安局、交通局、安監局和質監局《關于加強__校車安全管理工作的實施意見》（__教發〔2015〕65號），以及縣教育局、公安局、交通局和安監局《__校車安全管理使用實施細則》（__教發〔2015〕65號）等法律法規和規章制度要求，建立健全校車管理制度，嚴格落實安全管理責任，全力確保校車規范使用、安全運行。要堅決杜絕學校自備或租用非客運車輛（含學校自備交通車）接送學生、幼兒行為，堅決禁止學校組織或默許學生和幼兒乘坐非運營客車和各種超載車輛。（七）嚴格校園行車停車安全管理。要嚴格執行省教育廳關于教師私家車進出或停放校園的規定，即：校園面積小（生均面積不達標的），嚴禁教師車輛進入校園；校園面積較大（生均面積達標且有富余的），可以設校園停車場（位），但要劃定專用區域（不占用學生主要生活、活動場地，不占用消防安全通道）供教職工停車。同時，學校要盡量設置汽車專用通道，如不能開設專用教職工私家車出入通道的，要與學生出入時間嚴格分開或錯峰出入，確保師生安全和有足夠的通行和運動空間。按照省教育廳的上述規定，鑒于當前我縣學校普遍存在校園場地擁擠等實際問題，原則上我縣校園內一律不得停放機動車輛（含電動車輛），符合省教育廳規定有條件允許教師私家車進出校園和臨時停放車輛的學校，可通過召開職工會表決的辦法，決定校園內是否停車及停車管理的有關辦法。未經允許，任何車輛不準駛入校園；經允許進入校園和在進出校園的道路上行駛的機動車必須遵守交通規則和校園行車規定，不準在校園內鳴笛，不準在非機動車道上行駛，行車時速不得超過20km并須小心避讓行人；允許進入校園的機動車必須停放在指定位置；嚴禁無照駕駛，嚴禁酒后駕車，嚴禁在校園內學習駕駛技術，嚴禁將校園道路和場地用作訓練場所；校園場所和設施嚴禁對外出租或臨時借用、租用給社會組織、企業、培訓機構和個人等使用。校園內有在建項目并需使用車輛的，原則上不得穿行校園，另外開辟專用通道；確需通過校園的，須設置專用通道，與師生生活學習環境嚴格隔離；既無法開辟專用通道，又不能設置隔離專用通道的，都必須在師生活動間隙期間通行，不得鳴笛，不得污染環境，時速不得超過20km；施工期間，學校須向施工方作出嚴格的交通安全要求，同時加強師生交通安全教育管理，嚴防工程車輛在校園發生交通事故。
（八）切實加強教職員工交通安全教育。各學校要以血的教訓，教育教職員工駕車要做到謹慎駕駛，遵守交通規則，嚴禁教職員工酒后駕車、違章駕駛和疲勞駕車，確保交通安全。教職員工外出乘車，也要選擇安全、正規的交通工具，不得乘坐無牌無照、無資質營運和超載違章等車輛。教職員工的自備車輛，一律不得作為運營（包括臨時性搭載客人收費）使用，最好不作拼車使用（更不得拼車收費）。
（九）加強學校用車安全管理。學校有自備車輛的，要健全用車管理制度，落實安全管理責任，不得用于接送學生、幼兒或非工作使用。借宿制學校集中放假時，不得以學校名義組織學生集體乘車，更不得聯系非客運車輛接送學生。師生集體外出確需車輛接送時，凡以學校名義租車的，必須使用有資質的客運車輛，人數較大的集體外出須制定安全預案，落實隨車安全管理教師。
（十）加大責任追究力度。對學生交通安全管理不重視，存在職責不明確、教育不到位、管理不嚴格、措施不得力、檔案不健全；校門口學生上下學交通秩序混亂，無人監管或監管不力；學生乘坐“黑車”、超員超載車接送學生而不教育、不報告的，以及組織開展本次專項行動不力、未取得明顯成效的，要對相關學校予以通報，取消學校及個人當年安全管理評優、評先資格；發生安全責任事故的，按照有關法規從嚴查處。
（一）加強領導，高度重視。各學校要高度重視此次專項整治工作，做到“五個一”，即：召開一次專題研究會，認真研究部署專項整治工作；召開一次有關責任落實會，細化工作要求和整改措施；召開一次全體學生教育大會，進行交通安全專題教育；印發一封致家長公開信，明確學生、幼兒安全乘車有關要求；開展一次學生安全乘車情況大排查、大清理、大整改活動，做到全面徹底、不留死角、規范到位、及時上報、有效處置。
（二）迅速行動，抓好落實。認真吸取各地涉校涉生重大交通事故血的教訓，按照要求，制定具體工作措施，認真排查整改，確保本次專項工作取得實效。
甲方（業主大會）_________
組織名稱：_________
業主委員會代表人：_________
地址：_________
聯系電話：_________
乙方（物業管理企業）_________
企業名稱：_________
法定代表人：_________
地址：_________
聯系電話：_________
根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《重慶市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主公約》的約定，甲方通過招標、議標等方式選聘乙方，在自愿、平等、協商一致的基礎上，就（物業名稱）實施本物業區域的物業管理服務的相關事宜，訂立本合同。
第一章 物業管理區域概況
第一條 物業基本情況
物業名稱：_________；物業類型：_________；座落位置：_________；占地面積：_________平方米；建筑面積：_________平方米；四至：東至：_________，南至：_________，西至：_________，北至：_________；其他：_________.
第二條 具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。
第二章 委托服務事項
第三條 甲方委托乙方提供的物業服務的主要內容為：
1、物業共用部分的日常維修、養護和管理。物業共用部分具體包括：房屋的承重結構（包括：基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等），非承重結構的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置；
2、物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯；
3、市政共用設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_________；
4、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理；
5、附屬配套建筑和設施、設備的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、公廁、_________；
6、公共場所、房屋共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通；
7、交通秩序與車輛停放的管理；
8、協助做好物業管理區域內的安全防范工作；
9、物業檔案資料管理；
10、物業項目使用專項維修資金的預算和計劃；
11、裝修管理；
12、物業服務費和本合同規定的其他費用的收取；
13、法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。
第四條 在物業管理區域內，本合同特別約定的物業管理事項為：
1、接受業主委托，對其物業的專有部分進行維修養護（服務價格由雙方另行商定）；
2、_________；
3、_________.
第三章 物業服務質量
第五條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準（具體服務標準見附件三）
第四章 物業服務費用
第六條 本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制（物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤）
根據本物業管理區域的實際情況和重慶市物業服務收費指導價格確定的原則，雙方約定物業服務費用按月、季、年收取，其收取的標準如下（按建筑面積計算）
（1）住宅：_________元/月·平方米
（2）寫字樓：_________元/月·平方米
（3）商業物業：_________元/月·平方米
（4）其他物業：_________元/月·平方米
業主向乙方按約定的標準交納物業服務費，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制（酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金）
本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下（按建筑面積計算）
（1）住宅：_________元/月·平方米
（2）寫字樓：_________元/月·平方米
（3）商業物業：_________元/月·平方米
（4）其他物業：_________元/月·平方米
乙方選擇以下第種方式對物業服務資金提取酬金：
（1）乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提取；
（2）乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。
預收的物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，并由乙方按已公示的預算
方案主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）_________.
預收的物業服務支出應當全額用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用，物業服務支出年度結算后不足部分，由業主承擔。
第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算，采取_________方式向業主分攤計收。
第八條 業主應于_________之日起交納物業服務費用或物業服務資金。
已納入管理服務范圍的，開發建設單位未出售或未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納；業主的空置房（經乙方與業主雙方認定，其水、電、氣表起止數均未走動的），其物業服務費用或物業服務資金由業主按50%的比例交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的，從其約定，物業使用人不按照約定交納的，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定，業主應當自約定之日起書面告知乙方。物業服務費用或者物業服務資金按（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在（每年/每季/每月）前_________日內履行交納義務。
第九條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主書面報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計，審計費用由承擔。
第十條 停車收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業主的，使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有，其余停車費為全體業主所有，可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理；
2、停車場屬于開發建設單位所有的，業主享有優先使用權，車位使用人應按照物價部門核定的標準向乙方交納停車費，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費；
3、車位權屬系業主的，應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月標準或按占地面積（包括公攤面積）_________元/㎡的標準，向乙方交納停車管理服務費。
第十一條 乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。
第十二條 本物業管理區域內的會所屬全體業主或開發建設單位所有，委托乙方經營管理，業主或物業使用人使用會所，應按下列標準支付使用費：
1、_________；
2、_________；
3、_________.
第十三條 乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費；乙方經營配套商業設施，可按標準提取管理服務費；乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備，按標準提取管理服務費。
第十四條 乙方利用屬于全體業主所有的停車場，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營（如：設置商業廣告招牌），應當征得甲方相關業主的同意，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后剩余部分的本金和利息歸全體業主所有，可根據業主公約的規定納入物業專項維修資金進行管理。
第十五條 乙方接受業主委托，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執行。
第十六條 其他約定_________.
第五章 雙方的權利義務
第十七條 甲方的權利義務
甲方享有以下權利：
1、監督業主和物業使用人遵守業主公約和物業管理制度；
2、審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告和大中修方案的財務預算和決算，監督檢查乙方各項方案計劃的實施；
3、制訂物業共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度；
4、審批物業維修資金的使用項目和使用預算，負責組織對物業設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造的竣工驗收；
5、定期聽取乙方關于物業服務合同履行情況和物業維修資金的使用情況的報告，并定期向業主公布報告；
6、代表本業主參加因物業管理活動發生的訴訟；
7、對乙方違反法律、法規和政策規定的行為，提請有關部門處理；
8、監督乙方實施物業服務的其他行為；
9、實行酬金制物業服務收費方式的，有權與乙方共同委托雙方認可的專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
10、依據法律、法規規定享有的其他權利。
甲方應履行的義務：
1、甲方應向乙方移交下列資料：
（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料；
（2）規劃設計資料；
（3）設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
（4）物業質量保修文件和物業使用說明文件；
（5）物業管理所必需的其他資料。
2、協助乙方督促業主或物業使用人依約按時交納物業服務費；
3、協助乙方因維修物業或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，配合做好相關業主的工作，并協助乙方在約定的期限內恢復原狀；
4、聽取業主、使用人的意見和建議，協調業主、使用人與乙方的關系；
5、負
責本物業區域內的物業專項維修資金的歸集和續籌；
6、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動；
7、協助乙方對業主和使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處理；
8、協調、配合乙方共同處理本合同生效前發生的相關遺留問題；
9、法律、法規規定的其他義務。
第十八條 乙方的權利義務
乙方享有的權利：
1、按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理，提供專業化的服務；
2、按照本合同和有關規定向業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用；
3、可以根據業主或物業使用人的委托，提供本合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定；
4、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業企業，但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人；
5、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業主、物業使用人的合法權益，不得利用管理事項獲取不當利益；
6、對欠費業主停止約定服務或進行法律訴訟，直至其履行交費義務。
7、根據甲方授權，制定必要的規章制度，并以有效方式督促業主和物業使用人遵守；
8、根據甲方授權，采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主公約》及公眾管理制度的行為；
9、根據甲方授權，在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節；
10、依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。
乙方應履行的義務：
1、履行合同、提供物業服務；
2、及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項，及時處理投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督；
3、在承接物業時，應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作；
4、在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準；
5、結合本物業管理區域的實際情況，編制物業管理方案，年度管理計劃，維修保養計劃，年度財務預決算報告（僅適用酬金制收費方式），經依法議定后組織實施；
6、制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為，對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告；
7、協助做好本物業管理區域內的安全防范工作，發生安全事故時，在采取應急措施的同時，及時向有關行政管理部門報告，保護好現場、協助做好救助工作；保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時，要履行職責，不得侵害公民的合法權益；
8、實行酬金制收費方式的，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批，并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目，每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計；
9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定，當業主和物業使用人裝修物業時，應與其訂立書面協議，告之裝修中的禁止行為和注意事項，并負責監督；對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為，要及時制止和糾正，對情節嚴重的，要及時報請相關部門處理；
10、非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續，不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途；對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能；
11、未經甲方同意，不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動；
12、不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益；
13、本合同終止時，應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給甲方。
14、法律、法規規定的其他義務。
第六章 物業管理用房
第十九條 甲方按照有關規定向乙方提供物業管理用房，建筑面積平方米，其中包括：辦公用房_________平方米（含物業管理企業和業主委員會的辦公用房）位于_________，住宿用房_________平方米、位于_________，其他用房_________平方米，位于_________.
第二十條 物業管理用房屬全體業主所有，由乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。本合同終止時，乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地移交給甲方。
第七章 物業服務合同期限及解除
第二十一條 本合同期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期屆滿前三個月內，甲方作出續聘或選聘的決定，在甲方與續聘或選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同生效時，本合同終止。
第二十二條 有以下情形之一的，可以提前解除本合同：
1、物業項目因拆遷等原因滅失的；
2、因不可抗力因素，致使物業服務合同無法正常履行；
3、乙方嚴重違反本合同約定，不按本合同履行義務的，經業主大會決定解除合同的；
4、二分之一業主不履行本合同的約定，致使物業管理活動無法正常開展，乙方要求提前解除合同的。
第二十三條 需提前解除合同的，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除，并在二十日內辦理交接，在辦理交接期間，乙方應維護本物業小區正常的生活秩序，業主和物業使用人應支付費用。
第八章 違約責任
第二十四條 乙方因管理不善造成房屋建筑質量、設施設備質量損害，達不到使用功能和造成重大事故的，由乙方承擔相應責任。
第二十五條 甲方不履行本合同約定的義務，乙方可要求甲方履行，由此造成的損失，甲方應承擔相應的責任。
第二十六條 乙方違反合同約定，擅自提高收費標準的，業主、物業使用人有權要求乙方清退，并由乙方按多收費用的3倍標準給予業主或物業使用人賠償。
第二十七條 乙方違反本合同約定，致使管理服務不能達到本合同“物業服務質量”約定的，由乙方按以下標準賠償損失：
1、_________
2、_________.
第二十八條 甲方、業主或物業使用人違反本合同的約定，未能按時如數交納物業服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金。
第二十九條 雙方約定，以下條件下所致的損害，可構成對乙方的免責事由：
1、因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損；
2、因物業本身固有的瑕疵造成的損害；
3、因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用的（除排危搶險情形以外，乙方應事先通知業主及使用人）；
4、因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。
第九章 附則
第三十條 本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，有關業主應當承擔連帶責任。
第三十一條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。
第三十二條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具同等效力。
第三十四條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第三十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方可協商解決，協商不成的，可依法申請調解，向有關行政管理部門申訴；也可選擇以下方式解決：
1、向重慶仲裁委員會仲裁；
2、向人民法院訴訟。
第三十六條 本合同正本連同附件頁，一式三份，甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具同等法律效力。
第三十七條 本合同自起生效。
附件：
1、物業構成明細；
2、共用設施設備明細；
3、物業管理服務標準。
甲方（簽章）_________ 乙方（簽章）_________
委托人：_________ 委托人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件1：
物業構成明細
附件2：
共用設施設備明細
1、綠化面積：_________平方米
2、道路面積：_________平方米
3、化糞池：_________座
4、污水檢查井：_________座
5、雨水檢查井：_________座
6、垃圾站：_________個
7、公用垃圾桶：_________個
8、配電室：_________個
9、水泵：_________個
10、熱交換站：_________個
11、空調冷卻塔：_________個
12、煤氣調壓站：_________個
13、機動車庫：_________個平方米
14、露天停車場：_________個平方米
15、非機動車庫：_________個平方米
16、道路燈：_________盞
17、庭院燈：_________盞
18、電梯：_________部
19、共用天線系統：_________個
20、消防水池：_________個
21、信報房（箱）_________個
22、中央監控系統：_________個
23、消防箱：_________個
24、設備層：_________平方米
25、人防層：_________平方米
附件3：
物業管理服務標
（可參照中國物業管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準（試行）》約定）
一、物業共用部位的維修、養護和管理
1、_________；
2、_________.
二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
1、_________；
2、_________.
三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
1、_________；
2、_________.
四、公共綠化的養護和管理
1、_________；
2、_________.
五、機動車和非機動車的停放管理
1、_________；
2、_________.
六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理
1、_________；
2、_________.
七、裝飾裝修管理服務
1、_________；
2、_________.
八、物業檔案資料管理
1、_________；
2、_________.
九、其他服務
1、_________；
法定代表人：_________；
住所地：_________；
郵編：_________；
乙方：_________；
法定代表人：_________；
住所地：_________；
郵編：_________；
資質等級：_________；
證書編號：_________；
根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策，甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對_________（物業名稱）提供前期物業管理服務事宜，訂立本合同。
第一章 物業基本情況
第一條 物業基本情況：
物業名稱_________；
物業類型_________；
座落位置_________；
建筑面積_________。
物業管理區域四至：
東至_________；
南至_________；
西至_________；
北至_________。
（規劃平面圖見附件一，物業構成明細見附件二）。
第二章 服務內容與質量
第二條 在物業管理區域內，乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容：
1、物業共用部位的維修、養護和管理（物業共用部位明細見附件三）；
2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理（物業共用設施設備明細見附件四）；
3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通；
4、公共綠化的養護和管理；
5、車輛停放管理；
6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；
7、裝飾裝修管理服務；
8、物業檔案資料管理。
第三條 在物業管理區域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準（前期物業管理服務質量標準見附件五）。
第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定。
第三章 服務費用
第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_________種方式：
1、包干制
物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納，具體標準如下：
多層住宅：_________元/月·平方米；
高層住宅：_________元/月·平方米；
別墅：_________元/月·平方米；
辦公樓：_________元/月·平方米；
商業物業：_________元/月·平方米；
物業：_________元/月·平方米。
物業服務費用主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）法定稅費；
（10）物業管理企業的利潤；
（11）_________。
乙方按照上述標準收取物業服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。
2、酬金制
物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納，具體標準如下：
多層住宅：_________元/月·平方米；
高層住宅：_________元/月·平方米；
別墅：_________元/月·平方米；
辦公樓：_________元/月·平方米；
商業物業：_________元/月·平方米；
_________物業：_________元/月·平方米。
預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
物業服務支出為所交納的業主所有，由乙方代管，主要用于以下開支：
（1）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（2）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（3）物業管理區域清潔衛生費用；
（4）物業管理區域綠化養護費用；
（5）物業管理區域秩序維護費用；
（6）辦公費用；
（7）物業管理企業固定資產折舊；
（8）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（9）_________。
乙方采取以下第_________種方式提取酬金：
（1）乙方按_________（每月/每季/每年）_________元的標準從預收的物業服務資金中提取。
（2）乙方_________（每月/每季/每年）按應收的物業服務資金_________%的比例提取。
物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續使用；物業服務支出年度結算后不足部分，由全體業主承擔。
第七條 業主應于_________之日起交納物業服務費用（物業服務資金）。
納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業，其物業服務費用（物業服務資金）由甲方全額交納。
業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用（物業服務資金）的，從其約定，業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方。
物業服務費用（物業服務資金）按_________（年/季/月）交納，業主或物業使用人應在_________（每次繳費的具體時間）履行交納義務。
第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算，并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
對物業服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：
1、_________；
2、_________。
第四章 物業的經營與管理
第九條 停車場收費分別采取以下方式：
1、停車場屬于全體業主共有的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，業主和物業使用人有優先使用權，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。
第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________（全體業主/甲方）所有。
會所委托乙方經營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用：
1、_________；
2、_________。
第十二條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營，經營收入按下列約定分配：
1、_________；
2、_________。
第五章 物業的承接驗收
第十三條 乙方承接物業時，甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
第十四條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下：
1、_________；
2、_________；
3、_________。
第十五條 對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備，甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書，作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。
第十六條 乙方承接物業時，甲方應向乙方移交下列資料：
1、竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料；
2、設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料；
3、物業質量保修文件和物業使用說明文件；
4、_________。
第十七條 甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準，按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。
第六章 物業的使用與維護
第十八條 業主大會成立前，乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。
乙方根據規章制度提供管理服務時，甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。
第十九條 乙方可采取規勸、_________、_________等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。
第二十條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項，及時處理業主和物業使用人的投訴，接受甲方、業主和物業使用人的監督。
第二十一條 因維修物業或者公共利益，甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應征得相關業主和甲方的同意。
臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的，應在約定期限內恢復原狀。
第二十二條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。
第二十三條 甲方應于_________（具體時間）按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。
物業管理用房建筑面積_________平方米，其中：辦公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房_________平方米，位于_________。
第二十四條 物業管理用房屬全體業主所有，乙方在本合同期限內無償使用，但不得改變其用途。
第七章 專項維修資金
第二十五條 專項維修資金的繳存_________。
第二十六條 專項維修資金的管理_________。
第二十七條 專項維修資金的使用_________。
第二十八條 專項維修資金的續籌_________。
第八章 違約責任
第二十九條 甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的，由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。
第三十條 除前條規定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準，應按_________的標準向甲方、業主支付違約金。
第三十一條 甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業服務費用（物業服務資金）的，應按_________的標準向乙方支付違約金。
第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業服務費用標準的，業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納；乙方已經收取的，業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。
第三十三條 甲方違反本合同第十七條的約定，拒絕或拖延履行保修義務的，業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。
第三十四條 以下情況乙方不承擔責任：
1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的；
2、乙方已履行本合同約定義務，但因物業本身固有瑕疵造成損失的；
3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的；
4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的；
5、_________。
第九章 其他事項
第三十五條 本合同期限自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；但在本合同期限內，業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時，本合同自動終止。
第三十六條 本合同期滿前月，業主大會尚未成立的，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議；雙方未能達成協議的，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。
第三十七條 本合同終止時，乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會；業主委員會尚未成立的，移交給甲方或_________代管。
第三十八條 甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同，應當包含本合同約定的內容；物業買受人簽訂物業買賣合同，即為對接受本合同內容的承諾。
第三十九條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業使用人違反本合同約定的，業主應承擔連帶責任。
第四十條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四十一條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同存在沖突的，以本合同為準。
第四十二條 本合同在履行中發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方可選擇以下第_________種方式處理：
1、向_________仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提訟。
第四十三條 本合同一式_________份，甲、乙雙方各執_________份。
甲方簽章：_________ 乙方簽章：_________
法定代表人：_________ 法定代表人：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附件一： 物業構成明細
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│ 類 型 │ 幢 數 │ 套（單元）數 │ 建筑面積（平方米） │
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│ 高層住宅 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 多層住宅 │ │ │ │
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│ 別 墅 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 商業用房 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 工業用房 │ │ │ │
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│ 辦公樓 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 車 庫 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 會 所 │ │ │ │
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│ 學 校 │ │ │ │
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│ 幼兒園 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 其他用房 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 合 計 │ │ │ │
├───────┼────┼────────┼──────────────┤
│ 備 注 │ │ │ │
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附件二： 物業共用部位明細
1、房屋承重結構；
2、房屋主體結構；
3、公共門廳；
4、公共走廊；
5、公共樓梯間；
6、內天井;
7、戶外墻面；
8、屋面；
9、傳達室；
10、_________；
11、_________。
附件三： 物業共用設施設備明細
1、綠地_________平方米；
2、道路_________平方米；
3、化糞池_________個；
4、污水井_________個；
5、雨水井_________個；
6、垃圾中轉站_________個；
7、水泵_________個；
8、水箱_________個；
9、電梯_________部；
10、信報箱_________個；
11、消防設施_________；
12、公共照明設施_________；
13、監控設施_________；
14、避雷設施_________；
15、共用天線_________；
16、機動車庫_________個_________平方米；
17、露天停車場_________個_________平方米；
18、非機動車庫_________個_________平方米；
19、共用設施設備用房_________平方米；
20、物業管理用房_________平方米；
21、_________；
22、_________。
附件四： 前期物業管理服務質量標準
一、物業共用部位的維修、養護和管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通
1、_________；
2、_________；
3、_________。
四、公共綠化的養護和管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
五、車輛停放管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
七、裝飾裝修管理服務
1、_________；
2、_________；
3、_________。
八、物業檔案資料管理
1、_________；
2、_________；
3、_________。
九、其他服務
1、_________；
2、_________；
3、_________。
《前期物業服務合同（示范文本）》使用說明
1、本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。
