時(shí)間：2022-04-17 06:35:32
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公司注銷合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
關(guān)鍵詞：要件事實(shí)；聯(lián)系合同糾紛；違約行為
案情簡介：某A公司為上海市某區(qū)一家企業(yè)，其于2007年11月26日與某B公司簽訂聯(lián)營合同。雙方主要約定：（1）B公司將公司經(jīng)營地由原址遷至A公司處，雙方共同組建新C公司，且公司經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本不變，公司法定代表人、股東變更；（2）雙方均以設(shè)備投入，正式的投入價(jià)格和雙方持有的C公司的股份比例待2008年評(píng)估后確定；目前暫按A公司持有C公司70%的股份，B公司持有C公司30%的股份；經(jīng)營期間的盈虧、收支也暫按上述比例分擔(dān)；（3）B公司完成其在原址的搬離，A公司完成C公司在新址的遷入注冊(cè)和安置；（4）結(jié)算后，A公司將至少確實(shí)履行三年合作，絕對(duì)不會(huì)提出或做出不合作及損害合作的行為和建議，否則以不低于2000萬元人民幣的價(jià)格收購B公司持有的C公司的股份是A公司承擔(dān)責(zé)任的方式之一。
在履約過程中：（1）B公司的股東謝某、李某未依照聯(lián)營合同的規(guī)定辦理B公司所在地工商行政管理部門遷出的手續(xù)，僅僅于2008年3月完成了原址的稅務(wù)遷移注銷；并且沒有通知A公司，亦未向A公司提供稅務(wù)遷移注銷的相關(guān)書面材料；（2）B公司于2008年10月03日形成董事會(huì)決議，并于2009年2月17日提交B公司注銷清算報(bào)告，將B公司清算注銷，且并未將該清算注銷這一事實(shí)告知A公司；（3）雙方未能合作組建C公司。
因此，謝某、李某向法院，要求A公司賠償損失人民幣2，000萬元。一審判決，駁回謝某、李某的所有訴訟請(qǐng)求。后上訴，二審法院判決，撤銷原審法院一審判決，A公司支付謝某、李某人民幣1600萬元。
根據(jù)要件事實(shí)理論中要件事實(shí)的分析，筆者對(duì)上述案件有如下幾點(diǎn)看法。
一、聯(lián)營合同一方主體資格喪失，該聯(lián)營合同不復(fù)存在。
一、二審法院均認(rèn)為“本案系A(chǔ)公司與B公司之間的聯(lián)營合同法律關(guān)系”，A、B公司即為聯(lián)營主體。最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于審理聯(lián)營合同糾紛案件若干問題的解答》（以下簡稱“《解答》”）中第三點(diǎn)“關(guān)于聯(lián)營合同的主體資格認(rèn)定問題”提到“聯(lián)營合同的主體應(yīng)當(dāng)是實(shí)行獨(dú)立核算，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的企業(yè)法人和事業(yè)法人。個(gè)體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶、個(gè)人合伙，以及不具備法人資格的私營企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織與企業(yè)法人或者事業(yè)法人聯(lián)營的，也可以成為聯(lián)營合同的主體?！蓖瑫r(shí)，原審法院認(rèn)定“根據(jù)A公司與B公司簽訂的合同，雙方以B公司作為合作的基礎(chǔ)。”二審法院明確，“經(jīng)審理查明，原判認(rèn)定的事實(shí)正確，本院予以確認(rèn)?！背酥?，根據(jù)雙方簽訂的聯(lián)營合同第9條的約定，為雙方合作，B公司放棄了其已存在多年并且正常運(yùn)作的工廠，同時(shí)提供了其公司作為合作的基礎(chǔ)。
但是，謝某、李某卻在未告知A公司的情況下，擅自將B公司注銷，使得合同、原審法院和二審法院均認(rèn)定的聯(lián)營合同基礎(chǔ)——B公司不復(fù)存在。
二、B公司實(shí)際上存在違約行為。
（一）B公司股東謝某、李某自行清算注銷B公司且未通知A公司。
公司清算注銷登記以企業(yè)申請(qǐng)為前提，是企業(yè)主觀、自愿的行為。法律并無強(qiáng)制性規(guī)定要求謝某、李某必須對(duì)B公司進(jìn)行清算注銷。由于B公司與A公司之間簽訂了聯(lián)營合同，而根據(jù)《解答》的規(guī)定，聯(lián)營合同的主體應(yīng)為獨(dú)立的法人或其他經(jīng)濟(jì)組織，一旦合同一方主體不復(fù)存在，那么合同將無法履行，其目的亦無法實(shí)現(xiàn)。B公司與A公司于2007年11月26日簽訂聯(lián)營合同，謝某、李某作為B公司的股東，必然知道雙方的合作目的是成立一家新的公司，并且如果合同一方喪失主體資格，那么該合同亦無法履行。
謝某、李某在清算注銷B公司之后，沒有告知A公司B公司已被清算注銷這一事實(shí)；更有甚者，以謝某、李某為負(fù)責(zé)人的清算組于2008年12月10日在新聞晨報(bào)報(bào)紙上刊登了B公司清算注銷的公告，但是，謝某、李某卻于2008年12月26日還在向A公司發(fā)律師函，要求A公司繼續(xù)履行合同，還要追究A公司的違約責(zé)任。
（二）謝某、李某清算注銷B公司的行為客觀上導(dǎo)致雙方聯(lián)營合同無法繼續(xù)履行。
謝某、李某在未提供原址所在地工商行政管理部門的遷出手續(xù)書面材料的情況下，致使A公司無法為其辦理相應(yīng)的遷入手續(xù)。謝某、李某的這一行為本就可能使得雙方的合同有無法履行的危險(xiǎn)。更有甚者，謝某、李某進(jìn)而將B公司予以清算注銷，客觀上使得雙方合同的目的無法實(shí)現(xiàn)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)的規(guī)定，A公司有權(quán)通知B公司解除合同。因此，A公司解除合同的行為是由于B公司未履行其先合同義務(wù)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，而并非A公司違約。
（三）B公司未按約將公司遷出，且稅務(wù)注銷并非工商注銷。
根據(jù)A公司與B公司簽訂的聯(lián)營合同第九項(xiàng)的規(guī)定，“乙方完成其公司在原址的搬離，甲方完成C公司在新址的遷入注冊(cè)和安置”。這也就意味著B公司應(yīng)當(dāng)完成其在原址的遷出，以便A公司完成新公司在新址的遷入注冊(cè)和安置。但是，B公司從始至終未將B公司從原址遷出，向A公司提交相關(guān)書面材料及文件，亦未能提供任何證據(jù)證明其辦理過原址所在地工商行政管理部門的遷出手續(xù)。
B公司僅僅于2008年3月辦理了稅務(wù)遷移注銷手續(xù)。稅務(wù)注銷和工商注銷是兩個(gè)不同的概念，稅務(wù)遷移注銷只是工商注銷其中的一個(gè)必要的步驟，僅僅辦理稅務(wù)遷移注銷并不能證明其進(jìn)行了工商注銷手續(xù)，相反證明B公司并未完成工商行政管理部門的遷出手續(xù)。
（四）B公司應(yīng)負(fù)有先履行合同義務(wù)。
根據(jù)《公司登記管理?xiàng)l例（2005修訂）》（以下簡稱“《條例》”）第二十七條和第二十九條的規(guī)定，公司要變更住所的，必須要申請(qǐng)變更登記；要申請(qǐng)變更登記，則申請(qǐng)的公司必須提交變更登記申請(qǐng)書、變更決議等相關(guān)書面材料。
但是，二審法院卻在二審過程中對(duì)該《條例》斷章取義，本末倒置，刻意忽略作為前置規(guī)定的第二十七條，僅僅片面地適用第二十九條，將本該由B公司承擔(dān)的違約責(zé)任強(qiáng)加于A公司。
三、根據(jù)相關(guān)材料，B公司經(jīng)營狀況差，其股東謝某、李某存在惡意利用合同的嫌疑。
（一）B公司經(jīng)營狀況年年虧損，其與他人訂立的訂單亦是不真實(shí)的。
根據(jù)B公司20XX年度工商年檢審計(jì)報(bào)告，截至20XX年X月X日，該公司的資產(chǎn)負(fù)債表上反映的資產(chǎn)總額為2，603，874.48元，負(fù)債總額為3，000，784.84元，所有者權(quán)益為-396，910.36元，利潤總額為-896，910.36元。根據(jù)B公司提交的20XX年X月的資產(chǎn)負(fù)債表及年檢報(bào)告書，該公司20XX年度資產(chǎn)總額1，982，955元，負(fù)債總額1，482，955元，凈資產(chǎn)總額500，000元，實(shí)收資本500，000元，營業(yè)額92，483元，虧損額-1，140，172元。由此可以看出，B公司的經(jīng)營狀況非常差，年年虧損，其20XX年92，483元的營業(yè)額根本無力支撐其房租費(fèi)用。
另外，B公司聲稱其于20XX年分別與兩家公司簽訂《委托加工協(xié)議》。但是，根據(jù)B公司20XX年、20XX年的年檢情況，及其20XX年未參加年檢的事實(shí)，A公司認(rèn)為，B公司所簽訂的兩份《委托加工協(xié)議》是不真實(shí)的，B公司沒有任何資金和技術(shù)設(shè)備能夠支撐其履行《委托加工協(xié)議》的合同義務(wù)。
（二）B公司被工商局列入黑名單是因?yàn)槠?0XX年度未參加年檢。
B公司認(rèn)為，B公司是因?yàn)闆]有生產(chǎn)場地、沒有稅務(wù)登記證，導(dǎo)致無法辦理年檢，進(jìn)而被工商局列入黑名單。但是，實(shí)際原因卻是B公司于20XX年度沒有辦理年檢而使其被工商局列入了黑名單。
A公司與B公司的合作始于20XX年，而B公司該年度的年檢應(yīng)于次年1月進(jìn)行，因此，B公司未進(jìn)行年檢的原因與A公司無關(guān)。
（三）B公司存在惡意訂立合同的嫌疑。
根據(jù)以上兩點(diǎn)的分析，A公司認(rèn)為B公司由于經(jīng)營狀況惡劣，無法接到實(shí)質(zhì)的訂單，致使企業(yè)無法承擔(dān)房租等經(jīng)營成本，被迫搬離原址；并且其隱瞞其虧損的事實(shí)，惡意與A公司簽訂合同，意圖借A公司處“避難”。
當(dāng)B公司與A公司簽訂合同后不到一年的合作期內(nèi)，B公司仍毫無經(jīng)濟(jì)效益可言，公司還是在不斷地虧損。
由此可見，B公司在與A公司訂立合同之初，即存在惡意利用合作合同的嫌疑。
四、謝某、李某要求A公司賠償2000萬元人民幣的損失毫無依據(jù)。
（一）B公司要求A公司按雙方聯(lián)營合同第十一條約定向謝某、李某支付2000萬元人民幣于法于理無據(jù)。
根據(jù)雙方聯(lián)營合同第十一條的約定，在合作雙方投入的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和結(jié)算后，在C公司經(jīng)營過程中，如A公司單方終止合作，A公司承擔(dān)違約責(zé)任的方式之一是以不低于2000萬元人民幣的價(jià)格收購B公司在C公司的所有股份。
注意，A公司承擔(dān)違約責(zé)任的前提是“在合作雙方投入的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和結(jié)算后”。但是，由于目前雙方未能如約完成相關(guān)品評(píng)估、結(jié)算，因此，所謂2000萬的賠償所需要的前提條件并未成立，既然條件都未成立，那么何來結(jié)果？并且，雙方亦未按約變更股東和法定代表人，即尚未設(shè)立C公司，故不存在支付該對(duì)價(jià)的股份，故A公司無法收購該股份。同時(shí)，由于謝某、李某將B公司清算注銷，致使雙方簽訂的聯(lián)營合同目的無法實(shí)現(xiàn)。因此，B公司要求A公司按聯(lián)營合同第十一條約定向其支付2000萬元人民幣毫無依據(jù)。
（二）B公司提出的2000萬元人民幣損失賠償毫無依據(jù)。
首先，B公司沒有任何證據(jù)證明遷入A公司處的機(jī)器設(shè)備歸B公司所有，且當(dāng)其將機(jī)器設(shè)備遷入時(shí)，A公司并未清點(diǎn)數(shù)量質(zhì)量，無法確定遷入的機(jī)器設(shè)備的情況。B公司聲稱其整體搬遷至A公司處亦無法舉證證明。
其次，B公司無法證明其因搬遷而遭受的損失，既無有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估，也沒有任何遭受實(shí)際損失的證據(jù)，其所聲稱的2000萬元人民幣損失純粹是因?yàn)槁?lián)營合同第十一條的約定而主觀臆斷的。
最后，退一步說，假設(shè)，即使B公司所聲稱的2000萬元是違約金，那么，根據(jù)《解答》的規(guī)定，A公司也不應(yīng)賠償如此高額的賠償，而是應(yīng)由B公司對(duì)其損失進(jìn)行評(píng)估、結(jié)算，再向法院主張A公司對(duì)其實(shí)際損失的賠償。
因此，謝某、李某主張2000萬元人民幣的損失是沒有任何道理可言的。
五、法院不應(yīng)以“公平原則”作為判決書中的依據(jù)。
二審判決書第16頁認(rèn)為“A公司擅自終止合同的行為……，這對(duì)B公司是極不公平的?！币虼耍彿ㄔ赫J(rèn)為A公司應(yīng)承擔(dān)大部分責(zé)任，對(duì)謝某、李某進(jìn)行賠償。根據(jù)我國《合同法》中確立的公平原則，是在沒有相關(guān)具體的規(guī)定或者約定的時(shí)候才能予以適用。同時(shí)，《解答》第六點(diǎn)規(guī)定了關(guān)于聯(lián)營合同的違約金、賠償金的計(jì)算問題，根據(jù)民法通則第一百一十二條第二款規(guī)定，聯(lián)營合同訂明違約金數(shù)額或比例的，按照合同的約定處理。約定的違約金數(shù)額或比例過高的，人民法院可根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失酌減；約定的違約金不足補(bǔ)償實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失的，可由賠償金補(bǔ)足。假設(shè)，即使雙方合同中寫明的2000萬元是違約金的話，那么根據(jù)二審法院所認(rèn)為的公平原則，A公司根本不應(yīng)賠償如此高額的賠償，否則，對(duì)A公司也是“極不公平的”；更何況，合同中的2000萬元并非約定的違約金，二審法院如此判決實(shí)在難以服眾。
六、結(jié)語
一、企業(yè)公司制改造
非公司制企業(yè)，按照《中華人民共和國公司法》的規(guī)定，整體改建為有限責(zé)任公司（含國有獨(dú)資公司）或股份有限公司，或者有限責(zé)任公司整體改建為股份有限公司的，對(duì)改建后的公司承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。上述所稱整體改建是指不改變?cè)髽I(yè)的投資主體，并承繼原企業(yè)權(quán)利、義務(wù)的行為。
非公司制國有獨(dú)資企業(yè)或國有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對(duì)新公司承受該國有控股公司土地、房屋權(quán)屬免征契稅。上述所稱國有控股公司，是指國家出資額占有限責(zé)任公司資本總額50%以上，或國有股份占股份有限公司股本總額50%以上的國有控股公司。
二、企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓
在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，企業(yè)土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。
三、企業(yè)合并
兩個(gè)或兩個(gè)以上的企業(yè)，依據(jù)法律規(guī)定、合同約定，合并改建為一個(gè)企業(yè)，且原投資主體存續(xù)的，對(duì)其合并后的企業(yè)承受原合并各方的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
四、企業(yè)分立
企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設(shè)為兩個(gè)或兩個(gè)以上投資主體相同的企業(yè)，對(duì)派生方、新設(shè)方承受原企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅。
五、企業(yè)出售
國有、集體企業(yè)出售，被出售企業(yè)法人予以注銷，并且買受人按照《勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，免征契稅。
六、企業(yè)注銷、破產(chǎn)
企業(yè)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定實(shí)施注銷、破產(chǎn)后，債權(quán)人（包括注銷、破產(chǎn)企業(yè)職工）承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬以抵償債務(wù)的，免征契稅；對(duì)非債權(quán)人承受注銷、破產(chǎn)企業(yè)土地、房屋權(quán)屬，凡按照《勞動(dòng)法》等國家有關(guān)法律法規(guī)政策妥善安置原企業(yè)全部職工，其中與原企業(yè)30%以上職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，對(duì)其承受所購企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，減半征收契稅；與原企業(yè)全部職工簽訂服務(wù)年限不少于三年的勞動(dòng)用工合同的，免征契稅。
七、其他
經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)的企業(yè)，對(duì)債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)后新設(shè)立的公司承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。
委托人：_______性別：_______現(xiàn)住址：______________身份證號(hào)碼：______________
受托人：_______性別：_______現(xiàn)住址：______________身份證號(hào)碼：______________
________在______________擁有住宅一套，目前僅有購房合同（合同號(hào)_______）和購房發(fā)票，現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓，因工作繁忙，特委托_______為我們的人，并以我們的名義辦理上述房產(chǎn)相關(guān)的一切事務(wù)，包括但不限于如下事項(xiàng)：
1、辦理并領(lǐng)取上述房產(chǎn)的《國有土地使用證》和《房屋所有權(quán)證》等；
2、代為簽訂上述房屋的房屋買賣合同并代收上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的全額價(jià)款等；
3、代為配合買方辦理二手房按揭貸款相關(guān)一切手續(xù)及收取銀行放出的款項(xiàng)等；
4、代為辦理上述房屋的撤銷抵押手續(xù)并領(lǐng)取撤銷抵押證明等；
5、代為辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)；
6、代為辦理上述房屋的物業(yè)交接，水、電、氣及有限電視的過戶手續(xù)。
7、受托人_______就上述房屋代表委托人_______、_______簽署的一切有關(guān)文件，委托人_______、_______均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的責(zé)任一概由委托人_______、_______承擔(dān)；
8、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
本委托為不可撤消之委托。
本委托無論委托人_______、_______發(fā)生婚變或其他意外等等情況，均長期有效；
本委托經(jīng)委托人_______、_______簽字并捺手印后生效；
本委托自上述所有事項(xiàng)全部辦理完畢后自行失效。
委托人：______________
_______年____月____日
【二：房地產(chǎn)全權(quán)委托書】委托人（甲方）：______________
身份證號(hào)：______________
或：（營業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______法人代表：_______職務(wù)：_______）
住址：______________電話：______________
甲方擁有的房屋坐落于_______街道_______拆除重建類城市更新項(xiàng)目拆除范圍內(nèi)，甲方與乙方已達(dá)成搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。甲方現(xiàn)委托乙方辦理下列房地產(chǎn)權(quán)屬證書注銷相關(guān)手續(xù)，權(quán)限為：全權(quán)，包括填寫申請(qǐng)表、提交資料、補(bǔ)交稅費(fèi)、辦理注銷登記手續(xù)等。
時(shí)間為自簽署本委托書之日起至注銷手續(xù)辦理完畢之日。
擬注銷房地產(chǎn)權(quán)屬證書：
房地產(chǎn)證，證號(hào)：_______；土地房產(chǎn)所有證存根，證號(hào)：_______；房屋所有權(quán)證，證號(hào)：_______；集體土地建設(shè)用地使用證，證號(hào)：_______其他，證號(hào)：_______；
委托人：_______被委托人：_______
法定代表人：_______法定代表人：_______
委托人：_______委托人：_______
訂立時(shí)間：_______年_____月____日
【三：房產(chǎn)權(quán)委托書】_______開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)管理所：
現(xiàn)委托_______為我單位辦理坐落位于_______產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)證登記手續(xù)及領(lǐng)取房地產(chǎn)證明書的人。
期間為_______年_____月____日至_______年_____月____日。
法定代表人：（簽名或簽章）
日期：_______年_____月____日
人：_______身份證件號(hào)碼：______________
聯(lián)系電話：______________
說明：1、法定代表人為企、事業(yè)單位、國家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)責(zé)人。
2、內(nèi)容填寫必須真實(shí)、清楚、涂改無效。
3、此證明只作房地產(chǎn)登記使用。
【四：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓委托書】委托人：_______性別：男出生于_______年_____月____日現(xiàn)住址：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________
受托人：_______性別：男出生于_______年_____月____日現(xiàn)住址：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________
本人轉(zhuǎn)讓名下房屋一套，因委托人在外地上班，無法親自辦理相關(guān)事宜，特委托_______為人，代為辦理如下事宜：
一、____________________________；
二、____________________________；
三、____________________________。
受托人在上述權(quán)限內(nèi)就購買/出售/出租本人名下房屋所實(shí)施的法律行為及所產(chǎn)生的法律后果，委托人均予以認(rèn)可。
上述委托的期限自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。
委托人：______________
_______年____月____日
【五：房產(chǎn)權(quán)委托書】委托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現(xiàn)?。篲_____________，身份證號(hào)碼：______________。
受托人：_______，_______，_______年_____月____日出生，現(xiàn)?。篲_____________，身份證號(hào)碼：______________。
委托人與受托人系夫妻關(guān)系，茲委托受托人_______為我的合法人，全權(quán)代表我辦理以下列事項(xiàng)：
一、全權(quán)辦理位于：_______，_______（房地產(chǎn)權(quán)證：_______號(hào)，建筑面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：混合，設(shè)計(jì)用途：住宅）的房屋他權(quán)解除。
1、并以上述房產(chǎn)向金融機(jī)構(gòu)抵押辦理借款簽訂經(jīng)紀(jì)合同、借款合同、抵押合同、辦理抵押登記；
2、到金融機(jī)構(gòu)及相關(guān)部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證及注銷他項(xiàng)權(quán)手續(xù)、簽訂注銷抵押登記，辦理借款的各項(xiàng)借款手續(xù)上簽字、在金融部門的借款借據(jù)上簽字、領(lǐng)取金融部門擔(dān)保借款；
3、代表委托人出售上述房地產(chǎn)、簽訂買賣合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)、調(diào)閱檔案、更正登記、辦理房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等各項(xiàng)相關(guān)事宜；
二、委托人保證所提供材料、證件均真實(shí)、有效，如有虛假或其他欺詐行為，委托人愿承擔(dān)全部法律責(zé)任。
三、委托期限：自委托成立起至_______年_____月____日止。
四、委托人在委托期間，委托權(quán)限范圍內(nèi)所簽署的一切有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)，由此在法律上產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)均由委托人享有和承擔(dān)。
五、受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托人（簽章）：______________
_______年_____月____日
【六：房產(chǎn)權(quán)委托書】甲方（以下簡稱為委托人）：_______法定代表人：______________身份證：______________聯(lián)系電話：______________地址：______________
乙方（以下簡稱為受托人）：_______法定代表人：______________身份證：______________聯(lián)系電話：______________地址：______________
經(jīng)甲乙雙方本著公平、平等、互利的原則下，雙方達(dá)成委托銷售房產(chǎn)的委托：
一、委托銷售房產(chǎn)
乙方授權(quán)委托銷售甲方客戶全部房產(chǎn)且具有優(yōu)先銷售權(quán)。
二、甲方的義務(wù)
因甲方公司業(yè)務(wù)出現(xiàn)的客戶房產(chǎn)，在客戶同意前提下統(tǒng)一委托乙方銷售，甲方保證提供的客戶房產(chǎn)真實(shí)可靠，且享有房產(chǎn)的合法完全處分權(quán)。
三、乙方義務(wù)
乙方優(yōu)先尋找提供適合的房產(chǎn)需求信息按照甲方客戶規(guī)定交易價(jià)格方式銷售，成功后收取1%（稅后）的服務(wù)費(fèi)。
四、低價(jià)部分約定
甲方客戶同意前提下，低于市場價(jià)格40——50%的房產(chǎn)，乙方保證十天內(nèi)辦理好該房產(chǎn)的銷售并且不收取任何費(fèi)用。
本授權(quán)書宣告，在下面簽字的_______公司董事_______以法定代表人身份合法代表本單位授權(quán)：為______________公司的合法人，授權(quán)人在以本單位的名義，并代表本人與客戶進(jìn)行買賣房產(chǎn)磋商、簽署合同和處理一切與此事有關(guān)的事務(wù)。人的一切行為均代表本單位，與本人的行為具有同樣的法律效力。
受托人在上述委托范圍內(nèi)所進(jìn)行的一切行為和所簽署的一切文件我們均予以承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律后果。
委托期限：自_______年_____月____日至_______年_____月____日止。
委托書不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓，不得買賣。
甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：
_______年_____月____日_______年_____月____日
【七：房產(chǎn)注銷委托書】_______市住房保障和房地產(chǎn)管理局：
我本人_______，原房屋坐落于_______原房產(chǎn)證號(hào)_______，原房產(chǎn)面積_______平方米，屬_______市_______城中村整體改造項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)，目前已進(jìn)行改造并拆遷完畢，故向貴局申請(qǐng)注銷本人原房屋所有權(quán)證，并委托_______公司______________（身份證號(hào)：______________）至貴局辦理注銷手續(xù)。
身份證復(fù)印件（加蓋公司公章）
委托人：______________
原告和被告互不相識(shí)，2008年8月4日被告因經(jīng)營需要，通過某中介公司李某的介紹，向原告借款40萬元整，雙方簽訂了借款合同，約定借期為12個(gè)月，自2008年8月4日起至2009年8月3日止，月利息為2%，利息為每半年支付一次，到期本金一次付清，如遇國家對(duì)利率作調(diào)整，仍按約定的利息執(zhí)行，不作調(diào)整。
同日雙方又簽訂了一份還款協(xié)議，約定了具體的還款時(shí)間，以及被告為了保證按期還本付息，以自有的一套商品房作為抵押擔(dān)保。擔(dān)保的范圍包括借款的本金、利息及債權(quán)人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、催告費(fèi)、抵押物處置費(fèi)、過戶費(fèi)等。雙方還約定被告在本息還清時(shí)，原告應(yīng)當(dāng)協(xié)助被告辦理抵押物注銷登記。
借款合同簽訂的當(dāng)天，原告將40萬元交給了被告，被告也向原告出具了借條，此后，雙方還到當(dāng)?shù)氐墓C機(jī)關(guān)辦理了具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書公證書，即如果到期被告不還款，被告自愿接受強(qiáng)制執(zhí)行。
上述手續(xù)辦理完畢后，原告和被告一直未再聯(lián)系，被告每月按期將利息支付給中介公司的李某，借款合同到期后，被告又將本金支付給了中介公司的李某。但是原告認(rèn)為他沒有收到歸還的本金，所以將被告告上了法庭，要求被告償還借款，并按照銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍支付逾期還款的利息，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的律師費(fèi)。
二、庭審過程
在庭審中，原告出具了借條，借款合同，還款協(xié)議，以及公證文書，證明被告向其借錢的事實(shí)。被告則稱已經(jīng)將錢還給了中介公司李某，并且出具了由中介公司李某簽名的收條，以及在歸還本金的當(dāng)日原告和中介公司的李某已經(jīng)陪同原告一起在房產(chǎn)部門辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，以此證明自己已經(jīng)還清了欠款。但是原告認(rèn)為他沒有委托中介的李某代為收款，所以被告是否將錢交給了中介公司的李某，他不得而知，而且即時(shí)被告將錢交給了中介公司李某，由于李某沒有原告的授權(quán)，原告對(duì)此也不予認(rèn)可。
本案爭議的問題就是中介公司的李某是否收到了這筆還款，以及李某代收還款的行為是否是一個(gè)有效的行為？如果是一個(gè)有效的行為，被告就無需再償還原告的錢款，而如果不是一個(gè)有效的行為，被告就仍需償還原告的錢款。
要知道李某是否收到了被告歸還的錢款，即確認(rèn)被告向法庭提交的李某出具的收條的真實(shí)性并不難，只需要找李某了解一下情況就行。但是在訴訟的過程中，李某這個(gè)關(guān)鍵人物因?yàn)槠渌陌讣呀?jīng)被判刑，關(guān)押在某監(jiān)獄。原審法院為了查明案情，到監(jiān)獄里對(duì)李某作了詢問筆錄，李某承認(rèn)他已經(jīng)收到了該筆錢。
一審法院在庭審中向原告出具了該詢問筆錄，但是原告不予承認(rèn)，他認(rèn)為李某是否收到了錢他們不清楚，而且即使李某已經(jīng)收到了錢，也不能證明被告已經(jīng)履行了還款義務(wù)，因?yàn)槔钅硾]有原告的授權(quán)，無權(quán)代原告收款。
本案爭議的第一個(gè)問題即李某是否收到了被告的還款，盡管原告不予認(rèn)可，但是李某已經(jīng)證實(shí)了他確實(shí)收到了被告償還的款項(xiàng)，因此本案爭議的焦點(diǎn)即集中在即中介公司李某代收款項(xiàng)的行為是否構(gòu)成了有效的行為？
三、法理分析
所謂是指人以被人的名義與第三人從事法律行為，而所有的后果由被人承擔(dān)。權(quán)按照產(chǎn)生的意義來劃分可以分為法定、指定和委托。法定和指定是針對(duì)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人而產(chǎn)生的，是基于法律的規(guī)定或者人民法院的指定而行使權(quán)的行為。委托則是基于當(dāng)事人、法定代表人、法定人的委托而產(chǎn)生的權(quán)。行為人如果沒有他人的委托，就以他人的名義實(shí)施法律行為，則該行為為無權(quán)的行為。廣義的無權(quán)包括表見和表見以外的。表見是指行為人雖無權(quán)，但由于本人的行為，造成了足以使善意第三人相信其有權(quán)的表象，而與善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的行為。我國民法通則第66條第1款規(guī)定：沒有權(quán)、超越權(quán)或者權(quán)終止后的行為，只有經(jīng)過被人的追認(rèn)，被人才承擔(dān)民事責(zé)任。未經(jīng)追認(rèn)的行為，由行為人承擔(dān)民事責(zé)任。本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為而不作否認(rèn)表示的，視為同意。
本案中中介李某的行為就是一個(gè)無權(quán)的行為，一開始他幫助原告收取每個(gè)月的利息，對(duì)此原告也是認(rèn)可的，也就是說對(duì)于前面李某代收利息的行為原告是追認(rèn)的，所以這些代收利息的行為是有效的行為。那么既然原告對(duì)于前面被告代收利息的行為都是認(rèn)可的，在這種情況下被告就有理由相信將本金還給中介的李某即履行了對(duì)原告的還款義務(wù)，也就是中介的行為構(gòu)成了一個(gè)表見的行為。對(duì)于這種表見，被人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。退一步，即使李某的行為不構(gòu)成表見，僅僅是一個(gè)狹義的無權(quán)，那么在本案中原告對(duì)于中介李某的行為還進(jìn)一步加以了確認(rèn)，也就是原告在被告歸還本金的當(dāng)日在中介李某的陪同下同被告一起去辦理了抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，那么這一追認(rèn)行為應(yīng)當(dāng)使得中介李某的行為有效。而原告對(duì)于上述觀點(diǎn)也不予認(rèn)可，他認(rèn)為之所以陪同被告一起去辦理抵押權(quán)注銷登記手續(xù)，因?yàn)楸桓娴膬鹤釉c原告聯(lián)系，稱需要用被告用作抵押的房產(chǎn)向工商銀行抵押貸款，只要把原告的抵押手續(xù)注銷掉，銀行就可以放款，只要銀行放款，被告就可以用該款項(xiàng)來償還原告的欠款。但對(duì)此種說法沒有任何證據(jù)支持。
一審法院經(jīng)審理認(rèn)定了原、被告之間的借貸關(guān)系合法有效，中介李某代原告收受本金的行為構(gòu)成了無權(quán)，而這一無權(quán)得到了原告的追認(rèn)，所以被告已經(jīng)履行了還款的義務(wù)，一審法院據(jù)此駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。
一審判決后，原告不服，提出上訴，上訴的理由主要是認(rèn)為原審法院認(rèn)定的事實(shí)錯(cuò)誤，理由有三：一是原告認(rèn)為真正的事實(shí)是原告之所以辦理抵押權(quán)注銷登記，是因?yàn)楸桓嫦蜚y行貸款，只有將房屋上的抵押權(quán)注銷掉，銀行才可以放款，也才好把錢還給原告，所以原告才答應(yīng)幫忙。二是原告認(rèn)為被告是否將40萬元還給了中介的李某，他不清楚，而且即使已經(jīng)還了，也與本案無關(guān)。三是抵押權(quán)注銷登記申請(qǐng)書只是借貸雙方向房產(chǎn)管理部門提交的一份申請(qǐng)，不是債權(quán)債務(wù)履行憑證，不能據(jù)此認(rèn)定債權(quán)債務(wù)履行情況。如果被告已經(jīng)還清了借款，那么應(yīng)該收回借條，而本案中借條仍然在原告處，證明雙方的債權(quán)債務(wù)仍未消滅。除了認(rèn)為一審法院對(duì)事實(shí)認(rèn)定不清外，原告還認(rèn)為一審法院程序上存在問題，比如存在回避的情形未依法回避，原審法院自行向中介李某調(diào)查取證的行為不屬于法院有權(quán)調(diào)查的范圍。
個(gè)人房屋授權(quán)委托書模板
委托人
1、姓名：性別：身份證號(hào)碼
受托人:
1、姓名身份證號(hào)碼
2、
我們擁有房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)委托以上受托人為我們的人，在本人所有權(quán)份額內(nèi)，并以我們的名義在任何時(shí)間任何情況下享有上述房產(chǎn)的占有、使用、收益、處分的各項(xiàng)權(quán)利。并代為辦理上述房產(chǎn)相關(guān)的以下所列明的事項(xiàng)：
1.辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的過戶、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，簽署房地產(chǎn)買賣合同、存量房交易稅款計(jì)征申明、房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)個(gè)人所得稅免征申報(bào)表、轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表及詢問筆錄等辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需簽署的相關(guān)文件、領(lǐng)取房地產(chǎn)證、辦理買賣公證等手續(xù)。
2.辦理轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)的拆遷、征地、置換等手續(xù)，如簽訂拆遷、征地、置換合同，領(lǐng)取拆遷征地補(bǔ)償金等
3.辦理上述房產(chǎn)資料變更、資料撤件、抵押登記手續(xù)、簽署變更申請(qǐng)表、抵押物價(jià)值確認(rèn)書等相關(guān)文件及領(lǐng)取辦妥變更、撤件、抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
4.辦理上述房產(chǎn)注銷抵押登記手續(xù)、簽署注銷抵押申請(qǐng)表及詢問筆錄、領(lǐng)取辦妥注銷抵押登記的房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
5.到銀行辦理還清貸款手續(xù)、簽署銀行罰息、違約金等相關(guān)費(fèi)用確認(rèn)書并代為支付，終止授信額度并簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取房地產(chǎn)證、注銷房產(chǎn)抵押資料、房地產(chǎn)買賣合同、保險(xiǎn)單、還款憑證及付清樓款證明書等相關(guān)文件資料。
6.到銀行辦理提前還款申請(qǐng)、打印貸款還款歷史記錄及貸款余額清單、查詢扣款賬號(hào)及賬戶余額、開立賬戶及更改密碼，辦理關(guān)閉賬戶網(wǎng)銀、電話銀行、手機(jī)銀行及取消托收功能的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件，領(lǐng)取借款抵押合同原件及復(fù)印件。
7.到國土部門或深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或檔案部門打印產(chǎn)權(quán)資料電腦查詢結(jié)果表，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款抵押合同等房產(chǎn)相關(guān)資料。
8.到銀行申請(qǐng)贖樓貸款、按揭貸款，簽署借款申請(qǐng)書、借款借據(jù)、劃款委托書、貸款合同等相關(guān)文件，到銀行或其他相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告，收取或指定賬戶收取上述房產(chǎn)的售樓款、贖樓貸款以及買方按揭貸款。
9.到擔(dān)保公司簽署擔(dān)保(墊資)贖樓業(yè)務(wù)申請(qǐng)審批表/報(bào)備表、贖樓擔(dān)保委托合同、墊資服務(wù)合同、借據(jù)、確認(rèn)書、承諾書、授權(quán)書等辦理贖樓所需簽署的相關(guān)文件。
10.代為管理房產(chǎn)、收取房屋租金，辦理上述房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電、煤氣、電話、數(shù)字/有線電視、網(wǎng)絡(luò)等過戶以及變更的相關(guān)手續(xù)，到保險(xiǎn)公司辦理上述房產(chǎn)的退保手續(xù)，代為收取保險(xiǎn)金及在相關(guān)文件上簽字。
11.到國稅局或地方稅務(wù)局辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)簽署并領(lǐng)取相關(guān)文件。到地產(chǎn)中介簽署買賣協(xié)議及相關(guān)一切文件并代收定金。
12.到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)查詢復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況及相關(guān)文件資料。
上述受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)，所有受托人均可獨(dú)立辦理受托事項(xiàng)，受托人在其權(quán)限范圍及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)合法文件及辦理相關(guān)手續(xù)，我(們)均予承認(rèn)。上述房產(chǎn)是指法律規(guī)定本人份額內(nèi)房產(chǎn)。
委托人：
年月日
房屋全權(quán)委托書范文
委托人：______________
受托人：______________
委托事項(xiàng)及權(quán)限：
委托人二人系夫妻，坐落于______________因本人事務(wù)繁忙，現(xiàn)特委托受托人辦理相關(guān)事宜，具體權(quán)限如下：
1、代為清償該房屋抵押貸款，辦理貸款結(jié)清、房產(chǎn)抵押注銷等相關(guān)手續(xù)，代為取回房屋產(chǎn)權(quán)證原件等相關(guān)房產(chǎn)憑證。
2、受托人有權(quán)代為出售房產(chǎn)，包括但不限于：受托人有權(quán)代為出售上述房產(chǎn)，有權(quán)與買受人商談交易價(jià)格及買賣合同的各項(xiàng)條款，有權(quán)代為簽署有關(guān)協(xié)議、房屋買賣合同及辦理相應(yīng)的合同公證、房產(chǎn)評(píng)估事宜，有權(quán)與買方辦理房屋交接手續(xù)，有權(quán)處理物業(yè)及煤水電、有線電視等過戶事宜，有權(quán)代為收取售房款項(xiàng)。受托人有權(quán)代為到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理合同的登記及房地產(chǎn)權(quán)屬過戶至買受方等上述房產(chǎn)交易有關(guān)的一切手續(xù)。若買方選擇按揭抵押貸款的方式支付購房款，則受托人有權(quán)代表委托人協(xié)助買房辦理二手房(按揭、抵押、轉(zhuǎn)按揭)貸款的相關(guān)手續(xù)，并代為到按揭銀行簽署各種法律文書，有權(quán)開立銀行賬戶卡，設(shè)定密碼及賬戶卡有關(guān)操作，收取銀行按揭款。
3、受托人有權(quán)將上述房屋作為委托人(委托人當(dāng)中任意一人)、或受托人、或者其他第三人、公司向銀行、私人或其他金融機(jī)構(gòu)或擔(dān)保公司借款的抵押擔(dān)保物(貸款銀行、貸款對(duì)象、貸款額度、種類、擔(dān)保對(duì)象、范圍、期限等由受托人選擇確定)，有權(quán)代查委托人的個(gè)人資信、信用信息基礎(chǔ)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及報(bào)告，有權(quán)與貸款銀行(私人或其他金融機(jī)構(gòu))商定、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款，簽署授信協(xié)議及該授信項(xiàng)下的借款合同、抵押合同等相關(guān)文件，有權(quán)以上述房屋為抵押物代為辦理抵押貸款手續(xù)，包括代為開立銀行賬戶卡、領(lǐng)取相應(yīng)貸款，代為簽署相關(guān)法律文件，代為變更還款期限、還款方式，代為提前還款、包括結(jié)清貸款、領(lǐng)取貸款相關(guān)文件等與抵押、貸款有關(guān)的所有事項(xiàng);代為辦理與抵押貸款相關(guān)的房屋評(píng)估、保險(xiǎn)及公證事宜(委托人特此聲明：同意受托人與銀行簽署的借款合同等法律文件，并且同意賦予該借款合同強(qiáng)制執(zhí)行效力);代為到當(dāng)?shù)貒临Y源與房產(chǎn)管理局辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)并代為繳納相關(guān)稅費(fèi)，有權(quán)代為領(lǐng)取、保管經(jīng)過抵押登記的土地房屋權(quán)證;代為辦理其他與房屋抵押貸款相關(guān)的事宜。
4、受托人有權(quán)出租上述房產(chǎn)，收取租金，簽署房屋租賃合同，辦理房屋租賃相關(guān)事宜。
本委托書未能窮盡且為受托人全權(quán)代表本人行使股東權(quán)利及履行股東職責(zé)所必需之其他權(quán)限，均視為已得到委托人的充分授權(quán)。
受托人在辦理委托事項(xiàng)時(shí)所為的相關(guān)行為，視同委托人親為，因此簽署的相關(guān)文件及支付的相應(yīng)費(fèi)用，委托人均予以承認(rèn)。
受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
委托有效期限：自委托書簽署之日起至_______年_____月____日止。
委托人：_______
日期：_______年_____月____日
房屋全權(quán)委托書怎么寫
委托方：
姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_____________________
受托方：
1：(可以公司名字或者公司法人代表)
2：姓名：_______性別：_______身份證號(hào)碼：_____________________
我方_______(份額____%)擁有位于深圳市______________(按照房產(chǎn)證地址填寫)的房產(chǎn)，現(xiàn)委托以上受托方為我方的人，期限為：_______年_____月____日至_______年_____月____日，其中1上述受托方均可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下全部委托事項(xiàng)，受托方2可單獨(dú)以我方的名義在期限內(nèi)辦理如下第5、13項(xiàng)委托事項(xiàng)：
1、管理上述房產(chǎn)，支付與上述房產(chǎn)有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用;到相關(guān)部門辦理以上房產(chǎn)補(bǔ)地價(jià)事宜，并代領(lǐng)取繳費(fèi)通知單及增補(bǔ)協(xié)議書，繳納相關(guān)費(fèi)用等及辦理綠轉(zhuǎn)紅等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取紅本房地產(chǎn)證，簽署相關(guān)法律文件。
2、到相關(guān)部門全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)證并繳納相關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取房地產(chǎn)證，辦理上述房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)并簽署價(jià)格議價(jià)書等相關(guān)文件。
3、全權(quán)辦理以上述房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)按揭貸款或抵押貸款，并代為簽署借款合同、抵押合同、借款借據(jù)、借款申請(qǐng)書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等相關(guān)文件，收取銀行貸款款項(xiàng)，辦理合同公證并在相關(guān)文件上簽字;在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，并在深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。
4、辦理申請(qǐng)贖樓貸款手續(xù)，簽署銀行借款借據(jù)、借款合同、抵押合同、借款申請(qǐng)書、劃款委托書、帳戶確認(rèn)書等一切相關(guān)文件;在銀行開立帳戶，領(lǐng)取并保管存折，辦理還款的相關(guān)手續(xù);償還上述銀行贖樓貸款，并簽署一切相關(guān)文件。
5、到檔案管理等相關(guān)部門查詢并打印產(chǎn)權(quán)資料，復(fù)印房地產(chǎn)證、借款、抵押合同、購房發(fā)票、契稅發(fā)票等資料，到銀行辦理提前還款申請(qǐng)手續(xù)，開具利息證明，復(fù)印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清單及歷史還款記錄等相關(guān)資料，辦理相關(guān)手續(xù);到銀行或其他機(jī)構(gòu)查詢、打印個(gè)人征信系統(tǒng)信息及信用報(bào)告;到相關(guān)部門打印房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢證明;到稅務(wù)部門辦理減、免稅申請(qǐng)手續(xù)并簽署一切相關(guān)文件，領(lǐng)取免稅函等相關(guān)文件。
6、全權(quán)辦理提前還清上述房產(chǎn)按揭貸款的贖樓手續(xù)、終止授信額度等一切相關(guān)手續(xù)，代為簽署銀行罰息(違約金)費(fèi)用確認(rèn)函(確認(rèn)書)等相關(guān)資料，代交銀行提前還款違約金、領(lǐng)取上述房產(chǎn)的房地產(chǎn)買賣合同和房地產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證明，領(lǐng)取辦理注銷抵押登記的相關(guān)文件、房地產(chǎn)買賣合同、借款合同、借款借據(jù)、購房發(fā)票、房屋保險(xiǎn)單、發(fā)票和退保證明、付清樓款證明、還款憑證等，并在有關(guān)文件上簽字。
7、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的注銷抵押登記手續(xù)及領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
8、全權(quán)辦理上述房產(chǎn)的變更登記手續(xù)，簽署變更登記申請(qǐng)表及一切相關(guān)文件，領(lǐng)取、保管房地產(chǎn)證等相關(guān)事宜，并在有關(guān)文件上簽字。
9、全權(quán)辦理出售上述房產(chǎn)的一切的相關(guān)事宜，辦理過戶、轉(zhuǎn)移登記等的相關(guān)手續(xù)，簽署轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表、轉(zhuǎn)移登記詢問申請(qǐng)人記錄、深圳市二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同，辦理合同公證并簽署相關(guān)文件。
10、簽署上述房產(chǎn)的房款資金監(jiān)管協(xié)議或首期款資金監(jiān)管協(xié)議，上述房產(chǎn)的全部售房款、短期贖樓貸款、抵押貸款由受托方1代為收取。委托人應(yīng)承擔(dān)的贖樓款及各項(xiàng)稅金、費(fèi)用等從受托方1的托收帳戶扣取后，將剩余房款劃入委托方指定帳戶。
11、簽署擔(dān)保融資贖樓合同及相關(guān)法律文件，繳納贖樓的相關(guān)費(fèi)用;到銀行或土地房產(chǎn)交易中心辦理上述房產(chǎn)的房款解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)，簽署辦理解除或終止資金監(jiān)管手續(xù)所需簽署的申請(qǐng)書及一切相關(guān)文件。
12、到深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心或房地產(chǎn)交易服務(wù)中心辦理退件、撤銷過戶的相關(guān)手續(xù)，簽署相關(guān)文件并領(lǐng)取二手房買賣合同或房地產(chǎn)買賣現(xiàn)售合同、房地產(chǎn)證等相關(guān)資料;到司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)咨詢上述房產(chǎn)所涉案件的具體情況，查詢、復(fù)印并領(lǐng)取上述房產(chǎn)所涉案件的相關(guān)文件資料。
13、辦理上述房產(chǎn)水、電、煤氣(天然氣)、物業(yè)管理、有線(數(shù)字)電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶、開戶、銷戶、停機(jī)等的手續(xù)。
受托方1有權(quán)委派本公司任何員工辦理上述受托事項(xiàng)。受托方在其權(quán)限范圍內(nèi)及期限內(nèi)簽署的一切有關(guān)文件，我方均予承認(rèn)。
受托方有轉(zhuǎn)委托權(quán)。
漁業(yè)船舶買賣合同范文一甲方： (以下簡稱甲方) 身份證號(hào)：
乙方： (以下簡稱乙方) 身份證號(hào)：
一、乙方擁有木質(zhì)船漁網(wǎng)捕撈許可證批準(zhǔn)書功率 千瓦，船總長元整。
二、甲方擁有漁網(wǎng)工具指標(biāo)批準(zhǔn)書功率 千瓦，實(shí)價(jià)人民幣 元整。
三、乙方擁有木質(zhì)船指標(biāo)批準(zhǔn)書功率 千瓦，船總長 米 壹艘與甲方對(duì)換現(xiàn)有的漁網(wǎng)工具指標(biāo)批準(zhǔn)書功率千瓦， 乙方補(bǔ)償甲方差價(jià)人民幣
四、乙方如沒有按合同定期付款，乙方向甲方所交定金全部取消。
五、協(xié)議簽訂前甲、乙雙方各自的債權(quán)、債務(wù)，由甲、乙雙方個(gè)人自 理，協(xié)議簽訂后具有法律效應(yīng)，如有任何一方違約按國家合同法 處理。
六、未盡事宜必須由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)解決，本協(xié)議一式三份，雙 方各執(zhí)一份，漁業(yè)主管部門收?qǐng)?zhí)一份。
甲方： 乙方：
簽訂日期： 年 月 日
漁業(yè)船舶買賣合同范文二賣方：
買方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)的法律、法規(guī)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就“ ”號(hào)船舶買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，雙方共同遵守：
一、船舶概況：
船名：
建造國/年月：中國 年 月 日
總長： 船寬： 船深：
滿載吃水： 船旗/船籍港：
參考載貨量： 總噸/凈噸：
貨艙/艙口： 散貨船
主機(jī)/功率/臺(tái)數(shù)：
付機(jī)/臺(tái)數(shù)：
二、船舶價(jià)格
本船出售總價(jià)為：人民幣制 ( )
三、付款方式：
1、買方在本合同簽訂后的個(gè)銀行工作日內(nèi)，支付賣方人民幣( )作為定金，否則合同自動(dòng)失效。在買方支付定金合同生效后，如賣方變故無法按約定時(shí)間出售該船舶，則賣方違約，賣方應(yīng)雙倍返還買方定金?？紤]到賣方船舶上是否存在銀行抵押，雙方商定，為維護(hù)雙方權(quán)益，賣方同意解除銀行抵押，保證船舶正常交接予買方。
2、在雙方交船簽訂(船舶實(shí)體交接證明)當(dāng)日內(nèi)，買方支付船價(jià)款計(jì)人民幣 ( )，以銀行匯票或電匯方式至賣方指定帳戶，賣方即可辦理船舶交接。買方可以放船離港，余下10%船款賣方要在七個(gè)工作日辦理好船舶注銷手續(xù)后交付買方，買方付清10%余款，如賣方?jīng)]有按時(shí)辦理好一切手續(xù)，如造成損失由賣方負(fù)責(zé)。賣方保證在船舶交付時(shí)，所有船舶債務(wù)結(jié)清，沒有任何形式的抵押及海事糾紛，否則買方有權(quán)終止本合同，賣方需向買方雙倍返還金。
3、賣方應(yīng)于船舶交接后、《船舶國籍》、《船舶營運(yùn)證》的注銷手續(xù)及相關(guān)過戶手續(xù)。并將海事的注銷證明復(fù)印和營運(yùn)證注銷的原件交予買方。若賣方未能在上述約定時(shí)間內(nèi)辦理好各證的注銷手續(xù)，則屬賣方違約。賣方須返還買方所支付的全部購船款及相應(yīng)的利息(利息按買方支付金額的月息2%計(jì)算，不足月按天數(shù)計(jì)算)以及買方為收買該船所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的損失，其中包括買方接船發(fā)生的所有費(fèi)用以及買方派上船員工資、路費(fèi)等。同時(shí)賣方尚需向買方支付相當(dāng)于船舶總價(jià)的30%違約金。
4、購船余款 )買方將在收到賣方《船舶所有權(quán)》、《船舶國籍》和《船舶營運(yùn)證》注銷的證明及原證書的復(fù)印件后，一次性支付賣方。
四、船舶檢驗(yàn)及證書
賣方同意按船檢證書中的航區(qū)的要求，保持證書的有效并在滿足適航的狀態(tài)下現(xiàn)狀交接船。
五、交船時(shí)間和地點(diǎn)：
1、交船日期訂為 年 月 日。
六、交船條件
1、賣方應(yīng)保持船舶適航、設(shè)備良好的狀態(tài)下交船。船上通訊和導(dǎo)航等設(shè)備的配備應(yīng)滿足船檢的要求。簽訂本合同前，賣方需向買方提供一份詳細(xì)的船舶現(xiàn)有全部物品清單，交船時(shí)賣方應(yīng)按清單上全部物品應(yīng)交付買方，該份清單應(yīng)包括所有設(shè)備、圖紙、說明書、有效船檢證書及物料、備件、工具。船員私有物品除外。
2、買方按本合同條款支付約定款項(xiàng)。
七、文件、手續(xù)
1、交船時(shí)，賣方應(yīng)當(dāng)向買方提供船舶現(xiàn)有的全部圖紙、技術(shù)文件和船級(jí)證書。包括在公司留存的技術(shù)資料也全部交付買方。
2、賣方在船舶交接后，須向買方出具該船舶無債務(wù)、無抵押、無海事糾紛的公司證明。在船舶交接后，須向買方提供收到船款的《收款收據(jù)》。賣方開具的證明若與事實(shí)不符，賣方須返還買方所支付的全部購船款及相應(yīng)的利息(利息按買方支付金額的月息2%計(jì)算，不足月按天數(shù)計(jì)算)以及買方為購買該船所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用的損失，其中包括買方接船發(fā)生的所有費(fèi)用以及買方派上船的船員工資、路費(fèi)等。同時(shí)賣方尚需向買方支付相當(dāng)于船舶總價(jià)的30%違約金。
3、船舶交接時(shí)，由買賣各方正式授權(quán)的代表簽署《船舶實(shí)體交接證明》。該證明雙方各持一份。
八、責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)劃分
以該船《船舶實(shí)體交接證明》簽署之時(shí)為界，交船前發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、海事責(zé)任、債務(wù)、債權(quán)由賣方承擔(dān)，賣方辦理的各種保險(xiǎn)終止。交船后發(fā)生的一切風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任、債權(quán)、債務(wù)由買方承擔(dān)。
九、所有權(quán)聲明
“ ”輪，所有權(quán)歸屬人為 。
十、合同的簽署和生效
1、本合同經(jīng)雙方代表簽字后即生效(包括傳真簽署)。未盡事宜雙方可另立補(bǔ)充協(xié)議。
2、本合同在執(zhí)行中如有糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商予以解決。如不能解決，可提請(qǐng)海事法院，通過法律途徑解決。
3、本合同正本一式三份，雙方各執(zhí)一份，一份留給公司。
4、本合同于 年 月 日簽署于 。
賣方(蓋章)： 買方(蓋章)：
賣方代表： 買方代表：
年 月 日
漁業(yè)船舶買賣合同范文三合同編號(hào)： 甲方：
法定地址：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)：
乙方：
法定地址：
營業(yè)執(zhí)照號(hào)：
甲乙雙方經(jīng)充分的協(xié)商，甲方愿意出售且乙方愿意購買“---------------”輪(以下簡稱“該輪”)，并達(dá)成如下協(xié)議：
1、船舶概況
船名： 船型：
船籍： 船級(jí)：
總長： 船寬：
船深： 總噸：
凈噸： 載重噸：
建造廠家：
建造年月：
2、產(chǎn)權(quán)/經(jīng)營權(quán)
甲方確認(rèn)擁有本合同下的該輪的全部產(chǎn)權(quán)。
甲方確認(rèn)該船不在光船租約下。
3、船價(jià)
該輪售價(jià)總計(jì)人民幣(或美元)-------------------
4、定金
為保證本合同的嚴(yán)格履行，乙方同意在合同簽定后的-------個(gè)銀行工作日內(nèi)以銀行匯票方式將人民幣(或美元)-------------的定金匯到甲方指定的帳戶。
帳戶如下：
戶名：
開戶行：
人民幣(或美元)帳號(hào)：
5、付款
乙方應(yīng)在實(shí)際交船前的------天將剩余船款人民幣(或美元)-----------及剩余油款匯至上述甲方指定的銀行，并將銀行憑證交給甲方。
6、驗(yàn)船
乙方已于---------年----月份在甲方的安排下驗(yàn)船，并同意按驗(yàn)船現(xiàn)狀接船。
7、交船時(shí)間和地點(diǎn)
交船地點(diǎn)：
交船期限： (由甲方選擇)
甲方同意乙方在支付了上述定金并簽署跟船保函后，可以委派------名代表上船直至交船，以便熟悉船舶狀況，但跟船人員不得干涉或妨礙甲方船員的正常工作。跟船人員的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由乙方自負(fù)。
甲方應(yīng)以書面通知乙方該輪3天交船預(yù)報(bào)和1天交船確報(bào)，乙方在收到3天交船預(yù)報(bào)通知后，應(yīng)立即安排付清剩余船款及油款，乙方收到1天交船確保后，必須在------天內(nèi)接船。交船時(shí)，該輪必須處于漂浮狀態(tài)，甲方按該輪現(xiàn)狀交船，自然損耗除外。
甲方確認(rèn)收到全部船款和油款后，雙方即簽訂交接協(xié)議書。交接協(xié)議書經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，該輪產(chǎn)權(quán)正式移交給乙方。甲方全體船員立即離船，船員離船后的食宿和回程的車費(fèi)由乙方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)安排將船員送回。乙方同意付船員補(bǔ)貼每位人民幣(或美元)---------。交船前，倘若該輪發(fā)生全損或推定全損，本合同自行解除。甲方應(yīng)將乙方已付款項(xiàng)全額如數(shù)退還。
8、備件和燃料
該輪包括船上的備品備件由甲方按清單移交給乙方。屬于甲方專用的船上圖書、資料表格和文件等不包括在內(nèi)，船員的私人行李和物品也不包括在內(nèi)。船上剩余燃油、未使用過的油、伙食由乙方接收并按交船地當(dāng)日市場價(jià)格計(jì)價(jià)付款，并一次性付清。
9、文件
交船時(shí)，甲方應(yīng)將現(xiàn)有的船檢證書及該輪技術(shù)圖紙無償提供給乙方。若乙方提出要求，甲方應(yīng)將其現(xiàn)有的該輪的其他技術(shù)文件及時(shí)交給乙方。 該輪的國籍證書、船舶的所有權(quán)證書、電臺(tái)執(zhí)照、船舶簽證薄、海關(guān)監(jiān)管薄、航海日志、輪機(jī)日志、營運(yùn)證、最低安全配員證書、造船廠提供的該輪的穩(wěn)性計(jì)算書、船舶防油污計(jì)劃和ISM文件(如有)等應(yīng)由甲方收存取回，但乙方有復(fù)印的權(quán)利(船舶油污計(jì)劃和ISM文件不提供復(fù)印)。
交船時(shí)，甲方應(yīng)將下述文件遞交給乙方：一、授權(quán)書;二、普通商業(yè)發(fā)票(不含增值稅)，甲方應(yīng)在交船后-----日內(nèi)辦妥該輪在原登記機(jī)關(guān)的注銷登
記。同時(shí)，乙方應(yīng)將下述文件遞交給甲方：一、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;二、授權(quán)書;三、乙方辦理該輪登記所在登記機(jī)關(guān)名稱、地址、傳真、電話、聯(lián)系人和郵政編碼。
10、債務(wù)
在交船前，甲方承諾該輪沒有任何船舶優(yōu)先權(quán)、船舶抵押權(quán)和隨船債務(wù)。
11、費(fèi)用的約定
交船前，該輪所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān);交船后，該輪所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)向原船舶登記機(jī)關(guān)辦理船舶注銷手續(xù)，乙方應(yīng)辦理該輪所有權(quán)登記，其費(fèi)用各自承擔(dān)。
12、船名和標(biāo)記
該輪移交后，乙方不得使用原船名和煙囪標(biāo)記。
13、乙方違約責(zé)任
若乙方未能按時(shí)支付定金，甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失和按年利率------%計(jì)算的全部損失費(fèi)用的利息。
若乙方未能在收到交船預(yù)報(bào)后------日內(nèi)按本合同第五條的規(guī)定支付船款，或未能在收到交船確報(bào)后------日內(nèi)接船，甲方有權(quán)解除合同。定金及其利息歸甲方所有。若定金及其利息收入不足以彌補(bǔ)甲方損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失費(fèi)用，并承擔(dān)甲方全部損失費(fèi)用的利息(按年利率-----%計(jì)算)。
14、甲方違約責(zé)任
若甲方未能按本合同規(guī)定的方式和期限通知乙方接船，乙方有權(quán)解除合同。甲方收到乙方解除合同通知后，應(yīng)在------個(gè)銀行工作日內(nèi)退還所收到的全部船價(jià)款(包括定金)及利息(按年利率-----%計(jì)算)。
15、不可抗力
本合同在執(zhí)行中如發(fā)生地震、火災(zāi)、海嘯、戰(zhàn)爭等不可抗力而致使甲方不能履行合同，則甲方應(yīng)立即通知乙方終止合同。另外若由于其它特殊原因如臺(tái)風(fēng)、大于該輪抗風(fēng)能力的大風(fēng)、霧以及國家政府機(jī)關(guān)規(guī)定等造成甲方不能按合同條款規(guī)定之日期交船，甲方應(yīng)提前----天通知乙方，同時(shí)提出新的交船日期，乙方有權(quán)選擇撤銷合同或保留合同。若乙方選擇撤銷合同，則本合同立即終止;若乙方選擇保留合同，則乙方應(yīng)接受甲方提出的新的交船日期。
16、仲裁
在本合同的解釋和履行中如發(fā)生糾紛，原則上由雙方協(xié)商解決;若協(xié)商未能達(dá)成一致，則提交中國海事仲裁委員會(huì)上海分會(huì)按我國有關(guān)法律進(jìn)行仲裁。該仲裁是終局的。
17、附則
本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表傳真簽字蓋章后生效。
本合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份;副本兩份，雙方各執(zhí)一份。正副本具有同等法律效力。本合同未盡事宜，甲乙雙方可以通過協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
甲方：
一、CFR和CIF條件下可保利益及保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓
在以CFR條件簽訂的買賣合同中，依據(jù)國際貿(mào)易慣例，應(yīng)由買方對(duì)買賣合同項(xiàng)下的運(yùn)輸貨物負(fù)責(zé)投保。但在這種貿(mào)易條件下，由于賣方負(fù)責(zé)訂立貨物運(yùn)輸合同，買方擔(dān)心不能及時(shí)收到賣方發(fā)送的裝運(yùn)通知，進(jìn)而可能導(dǎo)致漏保。為此，買方為了能夠在貨物裝船前及時(shí)投保，常常委托賣方在出口國投保，然后再由賣方將保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓給買方。甚至有些買方為了爭取較低的保險(xiǎn)費(fèi)而委托他人與保險(xiǎn)公司訂立保險(xiǎn)合同，再由投保人將保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓給買方。在貿(mào)易實(shí)務(wù)中，保險(xiǎn)單通常是在貨物裝運(yùn)后與其他單據(jù)一起轉(zhuǎn)讓給買方，但由于貨物裝運(yùn)后其風(fēng)險(xiǎn)甚至其所有權(quán)已由賣方轉(zhuǎn)移至買方，即賣方或投保人在轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單時(shí)已不再擁有或已喪失了貨物的可保利益，因而依據(jù)以上論述此種情況下的保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓無效，進(jìn)而導(dǎo)致買方無法就該貨物的滅失或損害向保險(xiǎn)公司索賠。這一點(diǎn)與CIF條件下的買賣合同不同。在CIF買賣合同中，盡管賣方也是在貨物裝運(yùn)后才轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單的，此時(shí)賣方也已喪失可保利益甚至貨物所有權(quán)，但在此之前，依據(jù)國際貿(mào)易慣例，買賣雙方之間已默示訂立了轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單的協(xié)議，即賣方在結(jié)算貨款時(shí)須將保險(xiǎn)單與其他貨運(yùn)單據(jù)同時(shí)一起轉(zhuǎn)讓給買方，因此該保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓有效。
為防止進(jìn)口貨物在國外裝運(yùn)后，因信息傳遞不及時(shí)而發(fā)生漏?；騺聿患稗k理投保等情況，在CFR條件下，買方對(duì)進(jìn)口貨物的保險(xiǎn)可以提前與保險(xiǎn)公司訂立預(yù)約保險(xiǎn)合同。預(yù)約保險(xiǎn)合同通常是一種沒有總保險(xiǎn)金額限制的保險(xiǎn)合同，是保險(xiǎn)人對(duì)被保險(xiǎn)人將要裝運(yùn)的、屬于約定范圍內(nèi)的一切貨物自動(dòng)承保的總合同。在這種保險(xiǎn)合同下，被保險(xiǎn)人在每批貨物裝運(yùn)前后，須將所裝運(yùn)貨物的詳細(xì)情況，如貨物名稱、數(shù)量、保險(xiǎn)金額、載貨船名、航程起訖地點(diǎn)、開航日期等向保險(xiǎn)人申報(bào)，保險(xiǎn)人對(duì)所申報(bào)的貨物將予以承保。被保險(xiǎn)人的申報(bào)如有遺漏或差錯(cuò)，即使貨物已經(jīng)發(fā)生損失，只要不是出于惡意的，事后仍可更正，保險(xiǎn)人仍按規(guī)定負(fù)責(zé)賠償。若被保險(xiǎn)人在申報(bào)時(shí)，貨物已經(jīng)安全到達(dá)目的地，被保險(xiǎn)人仍需繳納保險(xiǎn)費(fèi)。預(yù)約保險(xiǎn)合同可以是定期的，也可以是永久性的(即“始終有效”)。在定期的預(yù)約保險(xiǎn)合同下，締約的一方如欲終止合同，一般應(yīng)在合同終止前30天向另一方發(fā)出注銷通知。在永久性的預(yù)約保險(xiǎn)合同下，締約的一方如欲終止合同，應(yīng)按注銷條款的規(guī)定向?qū)Ψ桨l(fā)出注銷的通知。注銷條款對(duì)注銷通知發(fā)出日期的規(guī)定為：一般險(xiǎn)別須在30天前發(fā)出；戰(zhàn)爭險(xiǎn)和罷工險(xiǎn)須在7天前發(fā)出；裝往/自美國貨物的罷工險(xiǎn)須于48小時(shí)前發(fā)出。在合同注銷生效之前，被保險(xiǎn)人對(duì)其所裝運(yùn)的貨物仍可繼續(xù)申報(bào)。為了適應(yīng)被保險(xiǎn)人分批裝運(yùn)、分批結(jié)匯和轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單的需要，保險(xiǎn)人在收到被保險(xiǎn)人裝運(yùn)貨物的申報(bào)之后，一般都簽發(fā)一張保險(xiǎn)憑證(Certificate of Insurance)，其效力與保險(xiǎn)單相同，可以有效轉(zhuǎn)讓。中國保險(xiǎn)公司通常與進(jìn)出口公司簽訂長期的預(yù)約保險(xiǎn)合同，并分為出口預(yù)約保險(xiǎn)合同和進(jìn)口預(yù)約保險(xiǎn)合同。按照進(jìn)口預(yù)約保險(xiǎn)合同的規(guī)定，買方對(duì)每批進(jìn)口貨物無需逐筆辦理投保，也無需填制投保單，而以國外賣方裝船通知副本代替投保單。每批貨物的保險(xiǎn)金額均以CIF進(jìn)口價(jià)為準(zhǔn)，不另加成投保。關(guān)于投保險(xiǎn)別，根據(jù)保險(xiǎn)合同附件“海運(yùn)進(jìn)口貨物保險(xiǎn)險(xiǎn)別和特約費(fèi)率表”，按買方經(jīng)營商品分類列明投保險(xiǎn)別。例如，紡織品和輕工產(chǎn)品投保一切險(xiǎn)和戰(zhàn)爭險(xiǎn)；金屬原料投保水漬險(xiǎn)和戰(zhàn)爭險(xiǎn)；危險(xiǎn)品裝于艙面則加保艙面險(xiǎn)等。若需加保保險(xiǎn)合同規(guī)定之外的特殊險(xiǎn)別，則需逐筆通知保險(xiǎn)公司并加付保險(xiǎn)費(fèi)。
另外，買方投保時(shí)，由于買賣雙方處于不同的國家，距離遙遠(yuǎn)，如果出現(xiàn)信息傳遞失誤，買方投保的日期可能在貨物裝船以后或貨交承運(yùn)人以后，甚至可能出現(xiàn)投保時(shí)貨物已在運(yùn)輸途中發(fā)生損失的情形。按照國際貨運(yùn)保險(xiǎn)的慣例，如果投保時(shí)貨物已發(fā)生損失，只要買方的投保是善意的，事先并不知情，保險(xiǎn)合同仍然有效，保險(xiǎn)人仍需按保險(xiǎn)合同的規(guī)定予以賠償。反之，如果進(jìn)口商在投保時(shí)已知道貨損事件，則該投保行為屬于保險(xiǎn)欺詐，保險(xiǎn)合同無效。如果保險(xiǎn)人已知情，則不會(huì)接受承保。
二、運(yùn)輸途中轉(zhuǎn)賣貨物時(shí)可保利益及保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓
在以FOB條件成交買賣的情況下，經(jīng)常發(fā)生連環(huán)貿(mào)易，即買方（如A）經(jīng)常將在運(yùn)輸途中的貨物又以CIF條件轉(zhuǎn)賣給下家買方（如B），并同時(shí)將貨物保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓給CIF的買方。
對(duì)于銷售運(yùn)輸途中的貨物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移問題，《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》第68條規(guī)定：“對(duì)于在運(yùn)輸途中銷售的貨物，從訂立合同時(shí)起風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方（如B）承擔(dān)。但是，如果情況表明有此需要，從貨物交付給簽發(fā)載有運(yùn)輸合同單據(jù)的承運(yùn)人時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)就由買方（如B）承擔(dān)。……”該條是調(diào)整貨物在運(yùn)輸途中出售時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的情況。最常見的情況是，中間商以FOB條件購買了已裝船運(yùn)輸?shù)脑?、天然氣、糧食、礦產(chǎn)等散裝貨物，當(dāng)載貨船舶在海上航行時(shí)，作為賣方的中間商又以CIF條件將這些貨物再出售給下家買方。但船舶在海上航行期間的某一時(shí)刻，包括在賣方與買方達(dá)成交易之前，貨物都有可能發(fā)生滅失或損害。由于此時(shí)FOB的賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因而他擁有可保利益。依據(jù)公約的上述規(guī)定，在運(yùn)輸途中銷售的貨物其風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，即可保利益轉(zhuǎn)讓的一般原則是“對(duì)于在運(yùn)輸途中銷售的貨物，從訂立合同時(shí)起風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移到買方承擔(dān)”。換言之，可保利益也從訂立合同時(shí)起由賣方轉(zhuǎn)讓給買方。該原則比較適合在運(yùn)輸途中的貨物因諸如火災(zāi)、暴風(fēng)雨、海難等原因?qū)е碌臏缡Щ驌p壞，屆時(shí)去劃分風(fēng)險(xiǎn)損失發(fā)生的界限（包括可保利益轉(zhuǎn)讓的界限）不會(huì)有太大困難。但若貨損因進(jìn)水滲漏、溫度變化、偷竊等所致，則難以查明損失發(fā)生的具體時(shí)間，因此上述一般原則無法適用。為此，公約又規(guī)定了一般原則的例外情況：“如果情況表明有此需要，從貨物交付給簽發(fā)載有運(yùn)輸合同單據(jù)的承運(yùn)人時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)就由買方承擔(dān)?！贝颂幍摹扒闆r”通常是指賣方通過交付給買方全套單據(jù)（包括運(yùn)輸單據(jù)和保險(xiǎn)單等），將運(yùn)輸途中的貨物出售給買方，這樣，賣方（被保險(xiǎn)人）將保險(xiǎn)單背書轉(zhuǎn)讓給買方的事實(shí)表明，買方是惟一擁有可保利益并可以憑保險(xiǎn)單向保險(xiǎn)公司索賠的人，證明整個(gè)運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)已由買方承擔(dān)這一意圖。
根據(jù)上述一般原則，如果風(fēng)險(xiǎn)在訂立合同時(shí)由賣方轉(zhuǎn)移給買方，保險(xiǎn)單與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間不一定相同，因?yàn)楸ｋU(xiǎn)單可能在合同訂立后轉(zhuǎn)讓，此時(shí)賣方（A）在轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單時(shí)已失去可保利益。但在CIF條件下，賣方（A）失去可保利益時(shí)(訂立合同時(shí))雙方達(dá)成了轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單的協(xié)議，即在買賣合同中約定轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單。因此，雖然賣方（A）轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單時(shí)已失去可保利益，但賣方在失去可保利益當(dāng)時(shí)，與買方（B）達(dá)成了轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單的協(xié)議，則該保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓有效，換言之，若運(yùn)輸途中貨物滅失或損害，買方可憑轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)單向保險(xiǎn)公司索賠。
但依據(jù)上述例外情況，即從貨物交付給簽發(fā)載有運(yùn)輸合同單據(jù)的承運(yùn)人時(shí)起，風(fēng)險(xiǎn)由賣方轉(zhuǎn)移給買方時(shí)，也就是貨物風(fēng)險(xiǎn)在裝運(yùn)港交付承運(yùn)人時(shí)轉(zhuǎn)移。此種情況下，保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓則可能不同。此時(shí),當(dāng)貨物處于運(yùn)輸途中而訂立CIF買賣合同時(shí)，賣方(A)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)已溯及至貨物在裝運(yùn)港時(shí)已轉(zhuǎn)移給CIF的買方（B），即賣方（A）不再承擔(dān)貨物的風(fēng)險(xiǎn)了。因此，原FOB買方（A）的可保利益也溯及至在裝運(yùn)港時(shí)已喪失。而在貨物裝船前或當(dāng)時(shí)，賣方（原FOB買方）還沒有與CIF買方（B）達(dá)成任何轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單的協(xié)議，因?yàn)榇藭r(shí)，CIF買賣合同還沒訂立。因此，依據(jù)英國1906年《海上保險(xiǎn)法》的規(guī)定，賣方在喪失可保利益后，且在此之前沒有明示或默示轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單，則此后轉(zhuǎn)讓保險(xiǎn)單無效。若貨物在運(yùn)輸途中滅失或損害，持有保險(xiǎn)單的CIF買方因保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓無效而可能無法向保險(xiǎn)公司索賠。依據(jù)英國1906年《海上保險(xiǎn)法》的規(guī)定得出的這一結(jié)論可能并不合理，畢竟在運(yùn)輸途中轉(zhuǎn)讓貨物保險(xiǎn)單是貿(mào)易中的通常做法，并且這一做法并不影響保險(xiǎn)公司的利益。因?yàn)樨浳镌谶\(yùn)輸途中一直處于承運(yùn)人的控制之下，誰擁有貨物的保險(xiǎn)單并不影響運(yùn)輸途中貨物的風(fēng)險(xiǎn)變化。由于英國1906年《海上保險(xiǎn)法》訂立當(dāng)時(shí)也無法預(yù)見幾十年后的《聯(lián)合國國際貨物銷售合同公約》對(duì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的規(guī)定，由此造成不同法律規(guī)范之間的沖突也是在所難免的。
由于中國《保險(xiǎn)法》和《海商法》關(guān)于可保利益轉(zhuǎn)讓問題沒有明文規(guī)定，上述例外情況是否也會(huì)導(dǎo)致保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓無效則無法判斷。因此，在實(shí)務(wù)操作中，為了避免保險(xiǎn)公司利用這一技術(shù)性抗辯拒賠，接受運(yùn)輸途中轉(zhuǎn)賣貨物的CIF買方在接受貨物保險(xiǎn)單之前最好事先與保險(xiǎn)公司協(xié)商，要求保險(xiǎn)公司放棄這一技術(shù)性抗辯，確認(rèn)保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓的效力，或者買方另行自己投保。另外，處于保護(hù)下家買方利益的考慮，擬出售運(yùn)輸途中貨物的賣方或中間商在與前手賣方或?qū)嶋H供貨商簽訂買賣合同時(shí)，應(yīng)盡可能爭取以CIF條件簽訂買賣合同，再以CIF條件轉(zhuǎn)賣運(yùn)輸途中的貨物，這樣保險(xiǎn)單則可以順利轉(zhuǎn)讓，使最終買方成為保險(xiǎn)單的合法持有人，一旦貨物發(fā)生滅失或損害，進(jìn)而使其有權(quán)向保險(xiǎn)公司索賠。
三、買方拒收貨物時(shí)可保利益及保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓
在國際貨物買賣中，有時(shí)由于貿(mào)易和非貿(mào)易的原因而可能導(dǎo)致買方合法地拒收貨物，并將相關(guān)的貨運(yùn)單據(jù)（包括保險(xiǎn)單）退還給賣方。此種情況下，保險(xiǎn)單能否有效地由買方轉(zhuǎn)讓給賣方也存在爭議。對(duì)于這一問題，應(yīng)視貿(mào)易術(shù)語和投保責(zé)任的不同情況而定。
在FOB或CFR條件的交易中，買方對(duì)海上運(yùn)輸貨物負(fù)責(zé)投保，一旦買方合法地拒收貨物，依據(jù)國際貿(mào)易慣例，此時(shí)貨物的風(fēng)險(xiǎn)又從買方轉(zhuǎn)移到賣方，甚至貨物的所有權(quán)也有可能為賣方享有，因而買方喪失可保利益。由于此前買賣雙方并未就保險(xiǎn)單的轉(zhuǎn)讓事宜有過約定，因此在這種情況下，買方將保險(xiǎn)單轉(zhuǎn)讓給賣方是無效的。換言之，若貨物在運(yùn)輸途中發(fā)生滅失或損害，則賣方不會(huì)因受讓了買方轉(zhuǎn)讓的保險(xiǎn)單而獲得保險(xiǎn)公司的賠償。為確保避免這種情況的發(fā)生，F(xiàn)OB或CFR條件下，賣方有可能需要另行投保責(zé)任險(xiǎn)，以分散風(fēng)險(xiǎn)和分?jǐn)倱p失。當(dāng)然，對(duì)于賣方而言，解決這一問題最好的辦法是，以CIF條件訂立買賣合同。
關(guān)鍵詞：股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同；效力；影響；前置性程序；后置性程序
股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同作為民事合同的一種，對(duì)其效力的認(rèn)定自然應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國合同法》（下稱《合同法》）關(guān)于合同效力的規(guī)定。但《中華人民共和國公司法》（下稱《公司法》）對(duì)有限責(zé)任公司股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)作出了特殊的要求。該法第72條規(guī)定了兩種情形的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，一種是股東之間相互轉(zhuǎn)讓股權(quán)，一種是股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)。本文論及的是股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，法律規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序?qū)蓹?quán)轉(zhuǎn)讓合同效力產(chǎn)生的影響。
一、有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的程序性規(guī)定
《公司法》有關(guān)有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的程序性規(guī)定主要有兩條，即第72條和第74條?！豆痉ā返?2條的規(guī)定為：“股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。股東應(yīng)就其股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)書面通知其他股東征求同意，其他股東自接到書面通知之日起滿三十日未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。其他股東半數(shù)以上不同意轉(zhuǎn)讓的，不同意的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的股權(quán)；不購買的，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的股權(quán)，在同等條件下，其他股東有優(yōu)先購買權(quán)。兩個(gè)以上股東主張行使優(yōu)先購買權(quán)的，協(xié)商確定各自的購買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的出資比例行使優(yōu)先購買權(quán)。公司章程對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！?/p>
《公司法》第74條的規(guī)定為：“依照本法第七十二條、第七十三條轉(zhuǎn)讓股權(quán)后，公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會(huì)表決。”
根據(jù)以上規(guī)定，有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的程序主要有：取得本公司過半數(shù)股東的同意；尊重本公司其他股東同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)；遵守公司章程；依法履行法定的批準(zhǔn)、登記手續(xù)；修改股東名冊(cè)；修改公司章程；變更工商登記；注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)新的出資證明書。其中，前四個(gè)程序可以界定為有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的前置性程序，后四個(gè)程序可以界定為有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的后置性程序；兩種程序的性質(zhì)不一樣，對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力的影響也不一樣。
二、前置性程序?qū)τ邢挢?zé)任公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同效力的影響
（一）前置性程序之一：取得其他股東過半數(shù)同意
關(guān)于此前置性程序?qū)τ邢挢?zé)任公司對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同效力的影響，理論界主要有五種觀點(diǎn)。第一種觀點(diǎn)認(rèn)為股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同一般從成立時(shí)生效，不受其他股東是否同意的影響。第二種觀點(diǎn)認(rèn)為是否取得其他股東過半數(shù)同意是股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同的生效要件。第三種觀點(diǎn)認(rèn)為股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，若未經(jīng)過其他股東過半數(shù)同意，應(yīng)當(dāng)無效。第四種觀點(diǎn)認(rèn)為未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)為相對(duì)無效；而非當(dāng)然無效，類似于效力待定合同。第五種觀點(diǎn)認(rèn)為股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，如果沒有經(jīng)其他股東過半數(shù)同意，并不影響股東轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利，屬于可撤銷的合同。本文認(rèn)為，對(duì)于該問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》、《合同法》、《公司法》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行綜合判斷。合同存在多種效力， 股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同也存在多種效力，包括：有效、無效、可變更或可撤銷、效力待定。
《公司法》第72條使用了“應(yīng)當(dāng)”二字，說明該條屬于義務(wù)性規(guī)范，“義務(wù)性規(guī)范具有強(qiáng)制性，社會(huì)關(guān)系主體必須遵守義務(wù)性規(guī)范，人們的行為必須和法律的要求相一致，否則就須承擔(dān)否定性法律后果?！北砻婵磥?，有限責(zé)任公司股東未取得其他股東過半數(shù)同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)符合《合同法》第52條之“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同”，當(dāng)屬無效的合同，其實(shí)不然?！逗贤ā返?2條所稱的“強(qiáng)制性規(guī)定”指的是“效力性強(qiáng)制性規(guī)定”，“是指訂立的合同，其形式、內(nèi)容、目的中任何一項(xiàng)違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者禁止性規(guī)定?！薄豆痉ā返?2條規(guī)定的“應(yīng)當(dāng)取得其他股東過半數(shù)同意”是程序性規(guī)定，不是合同的形式、內(nèi)容、目的的規(guī)定，因此，一般情況下，未取得其他股東過半數(shù)同意對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)合同不屬無效的合同。當(dāng)然也不符合合同法之效力待定合同、可變更或可撤銷合同的原理和規(guī)定。因此，有限責(zé)任公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同只要符合民事法律行為有效的條件（行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；行為人意思表示真實(shí)；不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益），當(dāng)屬有效的合同。本文贊同第一種觀點(diǎn)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原則上從成立時(shí)生效，不受其他股東是否同意的影響。
但是，有限責(zé)任公司兼有資合和人合的特點(diǎn)，特別強(qiáng)調(diào)股東之間的相互信任，對(duì)股東往往有特別的要求。外人加入公司可能動(dòng)搖股東之間的相互信任，引起原有股東和新加入股東的磨合和沖突，對(duì)公司的運(yùn)營造成不利的影響。考慮有限責(zé)任公司的人合性質(zhì)，為維護(hù)公司原有股東的利益和保持公司的正常運(yùn)營，“《公司法》應(yīng)明確確立類似于合同保全制度的公司人合性保全制度，賦予公司和其他股東對(duì)這類合同的撤銷權(quán)。”
（二）前置性程序之二：尊重本公司其他股東同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)
此程序?qū)τ邢挢?zé)任公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同效力的影響，理論界素有不受影響說、合同無效說、可變更或可撤銷說等觀點(diǎn)。眾多學(xué)說觀點(diǎn)在此不在贅述。
實(shí)踐中，有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，不尊重其他股東優(yōu)先購買權(quán)的情形比較普遍，也是產(chǎn)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的重要原因。不尊重其他股東優(yōu)先購買權(quán)的表現(xiàn)主要有：在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，未告知其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜；在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，未經(jīng)其他股東過半數(shù)同意；在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，未向其他股東如實(shí)告知有關(guān)轉(zhuǎn)讓事宜等。
根據(jù)《公司法》的規(guī)定，有限責(zé)任公司股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，取得本公司其他股東的過半數(shù)同意，是必須履行的法定程序。股東在對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)未告知或未如實(shí)告知其他股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓的事項(xiàng)，造成了對(duì)其他股東優(yōu)先購買權(quán)的侵害。但鑒于股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)的事實(shí)已定， 其他股東是否有意向購買該股權(quán)并不確定，優(yōu)先購買權(quán)受到侵害的股東是否真正的行使該權(quán)利也不確定，為維護(hù)交易秩序，將此類股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同界定為可變更、可撤銷合同較為妥當(dāng)。
享有優(yōu)先購買權(quán)的股東可以自己的優(yōu)先購買權(quán)受到侵害為由請(qǐng)求人民法院撤銷該合同。股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同被人民法院依法撤銷后，將產(chǎn)生無效合同的法律后果，如返還已經(jīng)交付的購買股權(quán)的資金等。為公司的穩(wěn)定運(yùn)行起見，，須將該撤銷權(quán)的行使期限進(jìn)行限定，可參照《合同法》的規(guī)定，將此期間界定為1 年， 自受讓方的名字或名稱被記載于公司股東名冊(cè)之日起算。其他股東在提起撤銷權(quán)訴訟時(shí)，能否一并提起行使優(yōu)先購買權(quán)的訴訟請(qǐng)求，學(xué)者們也有不同的觀點(diǎn)，本文認(rèn)為，其他股東提起撤銷之訴時(shí)， 可一并提出行使優(yōu)先購買權(quán)的訴訟請(qǐng)求。
（三）前置性程序之三：遵守公司章程
公司章程是股東共同制定的有關(guān)公司組織與活動(dòng)的基本規(guī)則。對(duì)于公司章程的性質(zhì)，理論界存在不同的看法，日本、韓國、臺(tái)灣地區(qū)等大陸法系將其視為公司內(nèi)部的自治法規(guī)，而英國、美國等英美法系國家則多的將其視為股東之間的合同。但無論將其定位為自治法規(guī)還是商事合同，有一點(diǎn)是共同的：公司章程具有很強(qiáng)的自治性色彩。
有限責(zé)任公司允許公司章程對(duì)股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓其股權(quán)作出另外規(guī)定。公司章程的另外規(guī)定主要有兩種：一是公司章程規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序較《公司法》第72條寬松，比如，有的公司章程規(guī)定：本公司的股東對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí)，其他股東不得主張行使優(yōu)先購買權(quán)等；此種規(guī)定可以視為其他股東權(quán)利的預(yù)先放棄，該規(guī)定有效，擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)的受讓方可直接通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同取得股權(quán)；二是公司章程規(guī)定的轉(zhuǎn)讓程序較《公司法》第72條更為嚴(yán)格，比如，有的公司章程規(guī)定：未經(jīng)全體股東一致同意不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)；股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過某大股東同意；或經(jīng)董事長、董事會(huì)的同意，或經(jīng)公司股東會(huì)三分之二以上有表決權(quán)的股東同意等等，應(yīng)認(rèn)定該公司章程的規(guī)定有效。如果有限責(zé)任公司股東違反章程的限制性規(guī)定與他人簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的，該合同無效。
（四）前置性程序之四：履行法律、行政法規(guī)規(guī)定的批準(zhǔn)、登記手續(xù)
批準(zhǔn)登記手續(xù)與合同的效力之間的關(guān)系比較復(fù)雜。有的合同需要履行規(guī)定的批準(zhǔn)登記后方可成立；有的合同需要履行規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù)后方可生效；有的合同需要履行規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù)后方可有效；有的合同需要履行規(guī)定的批準(zhǔn)登記手續(xù)，但批準(zhǔn)登記手續(xù)跟合同的成立、生效、有效沒有關(guān)系?？v觀《公司法》及其司法解釋，并未有規(guī)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同需要經(jīng)國家批準(zhǔn)登記方可有效或生效。因此，對(duì)于不涉及國家利益、社會(huì)公共利益的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，無需履行批準(zhǔn)登記手續(xù)，但對(duì)于涉及國家利益、社會(huì)公共利益的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，應(yīng)履行此程序。
三、后置性行程序?qū)τ邢挢?zé)任公司股權(quán)對(duì)外轉(zhuǎn)讓合同效力的影響
（一）后置性程序之一：變更工商登記
按工商登記的效能為標(biāo)準(zhǔn)，可以將工商登記分為設(shè)權(quán)性登記與宣示性登記。設(shè)權(quán)性登記的效能是創(chuàng)設(shè)權(quán)利，未經(jīng)工商登記，權(quán)利不得生成；宣示性登記的效能在于宣示已經(jīng)存在的權(quán)利，這種登記產(chǎn)生對(duì)抗效能，不經(jīng)登記不能對(duì)抗善意第三人。
按公司法的理論，股權(quán)的工商變更登記應(yīng)屬宣示性登記。公司的股東信息屬于法定的登記信息，能否向公司以外的人主張股東身份，取決于在公司登記機(jī)關(guān)能否查詢到該股東的相應(yīng)信息；因此，只要符合法定轉(zhuǎn)讓條件，受讓方即可取得轉(zhuǎn)讓股東的既有股權(quán)，成為公司實(shí)質(zhì)意義上的股東，至于受讓股東的股權(quán)能否行使，能否向公司以外的人主張，則取決于是否對(duì)該次股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)進(jìn)行了變更登記。
（二）后置性程序之二、之三、之四：修改股東名冊(cè)；修改公司章程；注銷原出資證明書、簽發(fā)新出資證明書
《公司法》第74條規(guī)定：“公司應(yīng)當(dāng)注銷原股東的出資證明書，向新股東簽發(fā)出資證明書，并相應(yīng)修改公司章程和股東名冊(cè)中有關(guān)股東及其出資額的記載。對(duì)公司章程的該項(xiàng)修改不需再由股東會(huì)表決?！币虼?，此三項(xiàng)后置性程序是《公司法》賦予公司的義務(wù)。公司是否履行此三項(xiàng)義務(wù)對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力沒有影響。
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第二條本方法合用范圍：市行政區(qū)域內(nèi)的建筑活動(dòng)。合用對(duì)象：勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖搜檢機(jī)構(gòu)、建筑施工單位、工程監(jiān)理單位。
第三條執(zhí)行《市建筑行業(yè)誠信手冊(cè)》（以下簡稱《誠信手冊(cè)》）注銷準(zhǔn)則，《誠信手冊(cè)》由市各級(jí)建設(shè)行政主管部分或其托付的機(jī)構(gòu)依據(jù)治理權(quán)限對(duì)管轄范圍內(nèi)建筑行業(yè)單位的基本信息、運(yùn)營業(yè)績、工程質(zhì)量、施工安全、市場行為、獎(jiǎng)懲狀況及行政處分狀況進(jìn)行記載。
第四條本市勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖搜檢機(jī)構(gòu)、建筑施工單位、工程監(jiān)理單位向單位注冊(cè)地點(diǎn)縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部分申領(lǐng)《誠信手冊(cè)》，符合前提的，各建設(shè)行政主管部分應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《誠信手冊(cè)》。申領(lǐng)《誠信手冊(cè)》應(yīng)出示下列材料（原件查對(duì)后償還）：
（一）《市建筑行業(yè)誠信手冊(cè)請(qǐng)求表》；
（二）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；
（三）企業(yè)天資證書原件及復(fù)印件；
（四）安全生產(chǎn)答應(yīng)證原件及復(fù)印件（建筑施工單位提交）；
（五）專業(yè)技能人員簽名表，實(shí)名欄運(yùn)用印刷體記錄姓名，簽名欄由專業(yè)技能人員親身簽訂，注冊(cè)師預(yù)留注冊(cè)章樣本，單位預(yù)留出圖書印章樣本（勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖搜檢機(jī)構(gòu)提交）。
第五條市外勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖搜檢機(jī)構(gòu)、建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位已進(jìn)入本市承接了工程項(xiàng)目但還未完成的，向市建設(shè)行政主管部分申領(lǐng)《誠信手冊(cè)》，符合前提的,市建設(shè)行政主管部分應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)《誠信手冊(cè)》。
（一）市外勘探單位需求提交的有關(guān)材料（原件查對(duì)后償還）：
1.《市建筑行業(yè)誠信手冊(cè)請(qǐng)求表》；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副來源件及復(fù)印件；
3.企業(yè)天資證書副來源件及復(fù)印件；
4.企業(yè)由注冊(cè)地點(diǎn)地建設(shè)行政主管部分出具的近二年未發(fā)生《建筑工程勘探設(shè)計(jì)天資治理規(guī)則》（建設(shè)部令第93號(hào)）第十九條所羅列行為以及無拖欠農(nóng)民工工資的證實(shí)。
5.企業(yè)在本市負(fù)責(zé)人、技能負(fù)責(zé)人的錄用書,技能負(fù)責(zé)人應(yīng)為高級(jí)職稱，企業(yè)派駐本市的技能、經(jīng)濟(jì)等治理人員的資歷證實(shí)或注冊(cè)證實(shí)、職稱證書的原件及復(fù)印件,技能、經(jīng)濟(jì)等治理人員總?cè)藬?shù)不少于5人，中級(jí)職稱以上人員不少于3人,一切治理人員須提交勞動(dòng)合同、本單位或分公司交納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前6個(gè)月，加蓋社保局公章）、身份證或本市暫住證的原件及復(fù)印件;
6.專業(yè)技能人員簽名表，實(shí)名欄運(yùn)用印刷體記錄姓名，簽名欄由專業(yè)技能人員親身簽訂，注冊(cè)師預(yù)留注冊(cè)章樣本，單位預(yù)留出圖書印章樣本；
7.法定代表人證實(shí)書、法定代表人受權(quán)托付書。
（二）市外設(shè)計(jì)單位需求提交的有關(guān)材料（原件查對(duì)后償還）：
1.《市建筑行業(yè)誠信手冊(cè)請(qǐng)求表》；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副來源件及復(fù)印件；
3.企業(yè)天資證書副來源件及復(fù)印件；
4.企業(yè)由注冊(cè)地點(diǎn)地建設(shè)行政主管部分出具的近二年未發(fā)生《建筑工程勘探設(shè)計(jì)天資治理規(guī)則》（建設(shè)部令第93號(hào)）第十九條所羅列行為的證實(shí);
5.企業(yè)在本市負(fù)責(zé)人、技能負(fù)責(zé)人的錄用書,技能負(fù)責(zé)人應(yīng)為高級(jí)職稱，企業(yè)派駐本市的技能、經(jīng)濟(jì)等治理人員的資歷證實(shí)或注冊(cè)證實(shí)、職稱證書的原件及復(fù)印件,技能、經(jīng)濟(jì)等治理人員總?cè)藬?shù)不少于8人，一級(jí)注冊(cè)建筑師、一級(jí)注冊(cè)構(gòu)造師各不少于1人，中級(jí)職稱以上人員不少于5人,一切治理人員須提交勞動(dòng)合同、本單位或分公司交納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前6個(gè)月，加蓋社保局公章）、身份證或本市暫住證的原件及復(fù)印件;
6.專業(yè)技能人員簽名表，實(shí)名欄運(yùn)用印刷體記錄姓名，簽名欄由專業(yè)技能人員親身簽訂，注冊(cè)師預(yù)留注冊(cè)章樣本，單位預(yù)留出圖書印章樣本;
7.法定代表人證實(shí)書、法定代表人受權(quán)托付書。
（三）市外施工圖搜檢機(jī)構(gòu)需求提交的材料（原件查對(duì)后償還）：
1.《市建筑行業(yè)誠信手冊(cè)請(qǐng)求表》；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件；
3.企業(yè)搜檢認(rèn)定資歷證書原件及復(fù)印件；
4.企業(yè)在本市負(fù)責(zé)人、技能負(fù)責(zé)人的錄用書，技能負(fù)責(zé)人畢業(yè)證書、職稱證書原件及復(fù)印件；
5.搜檢人員職稱證書、注冊(cè)證書原件及復(fù)印件，搜檢人員簽名表，實(shí)名欄運(yùn)用印刷體記錄姓名，簽名欄由專業(yè)技能人員親身簽訂，注冊(cè)師預(yù)留注冊(cè)章樣本，單位預(yù)留出圖書印章樣本。
（四）市外建筑施工單位需求提交的有關(guān)材料（原件查對(duì)后償還）：
1.《市建筑行業(yè)誠信手冊(cè)請(qǐng)求表》；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副來源件及復(fù)印件；
3.企業(yè)天資證書副來源件及復(fù)印件；
4.安全生產(chǎn)答應(yīng)證副來源件及復(fù)印件；
5.分公司的營業(yè)執(zhí)照副本和稅務(wù)注銷證副來源件及復(fù)印件，在當(dāng)?shù)劂y行開戶的證實(shí)(設(shè)分公司的提交)；
6.已購置或租賃的固定辦公場合證實(shí)，包括辦公場合房產(chǎn)證、或經(jīng)房管部分立案的購房合同、或經(jīng)房管部分（活動(dòng)人口和出租屋治理服務(wù)機(jī)構(gòu)）立案的租賃期為一年以上的房子租賃合同。施工總承包企業(yè)辦公場合面積不小于200平方米，專業(yè)承包企業(yè)辦公場合面積不小于100平方米。辦公場合運(yùn)用功能為商用綜合、寫字樓或商鋪，一處辦公場合只能由一家企業(yè)運(yùn)用，并有與治理相順應(yīng)的辦公設(shè)備（辦公桌、固定德律風(fēng)、電腦等）；
7.企業(yè)由注冊(cè)地點(diǎn)地建設(shè)行政主管部分出具的近二年未發(fā)生《建筑業(yè)企業(yè)天資治理規(guī)則》（建設(shè)部令第87號(hào)）第二十一條所羅列行為以及無市場違法違規(guī)、無質(zhì)量安全事故、無拖欠農(nóng)民工工資的證實(shí)；
8.企業(yè)在本市負(fù)責(zé)人、技能負(fù)責(zé)人、財(cái)政負(fù)責(zé)人的錄用書，負(fù)責(zé)人應(yīng)持有A類安全生產(chǎn)審核及格證書，技能負(fù)責(zé)人應(yīng)為高級(jí)職稱，企業(yè)派駐本市的建造師、技能、質(zhì)量、安全、經(jīng)濟(jì)等治理人員的資歷證實(shí)或注冊(cè)證實(shí)、職稱證書的原件及復(fù)印件，首要負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、專職安全生產(chǎn)治理人員安全生產(chǎn)審核及格證原件及復(fù)印件；技能、經(jīng)濟(jì)等治理人員總?cè)藬?shù)不少于8人，中級(jí)職稱以上人員不少于5人，一切治理人員須提交勞動(dòng)合同、本單位或分公司交納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前6個(gè)月，加蓋社保局公章）、本市身份證或本市暫住證的原件及復(fù)印件；
9.法定代表人證實(shí)書、法定代表人受權(quán)托付書。
（五）市外工程監(jiān)理單位需求提交的材料（原件查對(duì)后償還）：
1.《市建筑行業(yè)誠信手冊(cè)請(qǐng)求表》；
2.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副來源件及復(fù)印件；
3.企業(yè)天資證書副來源件及復(fù)印件；
4.已購置或租賃的固定辦公場合證實(shí)，包括辦公場合房產(chǎn)證、或經(jīng)房管部分立案的購房合同、或經(jīng)房管部分（活動(dòng)人口和出租屋治理服務(wù)機(jī)構(gòu)）立案的租賃期為一年以上的房子租賃合同。辦公場合面積不小于100平方米，運(yùn)用功能為商用綜合、寫字樓或商鋪，一處辦公場合只能由一家企業(yè)運(yùn)用，并有與治理相順應(yīng)的辦公設(shè)備（辦公桌、固定德律風(fēng)、電腦等）；
5.企業(yè)由注冊(cè)地點(diǎn)地建設(shè)行政主管部分出具的近二年未發(fā)生《工程監(jiān)理企業(yè)天資治理規(guī)則》（建設(shè)部令第102號(hào)）第十六條所羅列行為的證實(shí)；
6.企業(yè)在本市負(fù)責(zé)人的錄用書，企業(yè)派駐本市的項(xiàng)目總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員、經(jīng)濟(jì)等治理人員的資歷證實(shí)或注冊(cè)證實(shí)、職稱證書的原件及復(fù)印件，監(jiān)理工程師、經(jīng)濟(jì)等治理人員總?cè)藬?shù)不少于5人，中級(jí)職稱以上人員不少于3人，一切治理人員須提交勞動(dòng)合同、本單位或分公司交納社會(huì)保險(xiǎn)的臺(tái)帳（申報(bào)月份前6個(gè)月，加蓋社保局公章）、本市身份證或本市暫住證的原件及復(fù)印件；
7．法定代表人證實(shí)書、法定代表人受權(quán)托付書。
第六條初次進(jìn)入本市或第五條狀況以外的建筑行業(yè)單位在本市承接工程時(shí),應(yīng)在市建設(shè)行政主管部分處理《誠信注銷》,符合前提的,市建設(shè)行政主管部分應(yīng)在三個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放《誠信注銷》。
第七條沒有獲得《誠信手冊(cè)》或《誠信注銷》的建筑行業(yè)單位不得在本市內(nèi)從事建筑業(yè)活動(dòng)。
第八條建筑行業(yè)單位處理有關(guān)手續(xù)或承受建設(shè)行政主管部分及托付的機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢查時(shí)，該當(dāng)出示《誠信手冊(cè)》或《誠信注銷》。
持有《誠信注銷》的建筑行業(yè)單位承接了營業(yè)簽署合同后三十天內(nèi)持合同到市建設(shè)行政主管部分依照第五條要求處理《誠信手冊(cè)》,不然,不得在本市內(nèi)承接第二個(gè)工程營業(yè)。
持有《誠信手冊(cè)》的建筑行業(yè)單位承接營業(yè)后應(yīng)在處理施工答應(yīng)或合同簽定后十天內(nèi)持合同和《誠信手冊(cè)》到工程地點(diǎn)地建設(shè)行政主管部分注銷確認(rèn)工程基本狀況；工程完工或承接的營業(yè)完成后，由單位持有關(guān)材料和《誠信手冊(cè)》到工程地點(diǎn)地建設(shè)行政主管部分注銷確認(rèn)工程業(yè)績狀況。
建筑行業(yè)單位違背法定建設(shè)順序、投標(biāo)招標(biāo)、安全質(zhì)量等建筑市場有關(guān)司法律例規(guī)則的，各級(jí)建設(shè)行政主管部分及托付的機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)權(quán)限和分工在《誠信手冊(cè)》上予以注銷。賜與行政處分的，由作出處分的建設(shè)行政主管部分在《誠信手冊(cè)》上記載。
第九條《誠信手冊(cè)》分書面版本和電子版本兩種方式，書面版本每單位一本，由各單位自行保管，電子版本由各級(jí)建設(shè)行政主管部分負(fù)責(zé)運(yùn)用治理。
《誠信手冊(cè)》電子版本的單位基本信息、運(yùn)營業(yè)績由各級(jí)建設(shè)行政主管部分記載，行政處分狀況由做出處分的部分記載。
《誠信手冊(cè)》書面版本與電子版本的記載內(nèi)容紛歧致時(shí)，以電子版本為準(zhǔn)，各級(jí)建設(shè)行政主管部分應(yīng)依照電子版本的內(nèi)容即時(shí)更新書面版本。
第十條建筑行業(yè)單位在參加招招標(biāo)資歷搜檢（預(yù)審）時(shí)，應(yīng)向發(fā)包方和投標(biāo)署理機(jī)構(gòu)出示《誠信手冊(cè)》或《誠信注銷》，投標(biāo)人或許招招標(biāo)治理機(jī)構(gòu)該當(dāng)檢驗(yàn)《誠信手冊(cè)》或《誠信注銷》記錄的單位基本狀況及誠信記載。
依法直接發(fā)包的工程，發(fā)包人該當(dāng)檢驗(yàn)《誠信手冊(cè)》或《誠信注銷》記錄的單位基本狀況及誠信記載。
第十一條《誠信手冊(cè)》是各級(jí)建設(shè)行政主管部分對(duì)建筑行業(yè)單位進(jìn)行市場監(jiān)管、評(píng)先評(píng)優(yōu)的主要根據(jù)。
各級(jí)建設(shè)行政主管部分在確認(rèn)建筑行業(yè)單位發(fā)生違法、違規(guī)行為被查處狀況時(shí)，應(yīng)嚴(yán)厲執(zhí)行奉告順序，維護(hù)企業(yè)的正當(dāng)權(quán)益，還將相關(guān)狀況在作出注銷后5日內(nèi)上報(bào)上一級(jí)建設(shè)行政主管部分（上報(bào)內(nèi)容包括文字材料和收集電子數(shù)據(jù)），依照江西省建設(shè)廳贛建建[2007]28號(hào)文中相關(guān)規(guī)則，在全國建筑市場誠信信息平臺(tái)誠信行為記載。
市建設(shè)行政主管部分按期將市外建筑行業(yè)單位的有關(guān)狀況實(shí)時(shí)傳遞企業(yè)注冊(cè)地點(diǎn)地天資治理部分。
第十二條本《誠信手冊(cè)》注銷的內(nèi)容是本市建筑市場誠信系統(tǒng)的主要構(gòu)成局部，誠信內(nèi)容將在市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部分網(wǎng)站和建設(shè)買賣中心網(wǎng)站上向社會(huì)。
第十三條《誠信手冊(cè)》書面版本記載內(nèi)容已記滿或喪失，應(yīng)在15日內(nèi)向核發(fā)的部分請(qǐng)求續(xù)領(lǐng)新的《誠信手冊(cè)》。遺掉補(bǔ)辦的須在市級(jí)報(bào)紙上登載遺掉作廢聲明，方可從新補(bǔ)辦。
有關(guān)單位基本信息發(fā)生轉(zhuǎn)變后，應(yīng)在15日內(nèi)向核發(fā)的部分進(jìn)行改變或換領(lǐng)新的《誠信手冊(cè)》。
第十四條有下列狀況之一的，不予核發(fā)或立刻予以回收《誠信手冊(cè)》：
（一）無天資證書或《安全生產(chǎn)答應(yīng)證》；
（二）天資證書或許《安全生產(chǎn)答應(yīng)證》被依法撤消的；
（三）有嚴(yán)厲違法、違規(guī)等不良記載，被依法作廢或許暫停承包資歷的；
（四）向行政主管部分提交的資料和數(shù)據(jù)不完全、不真實(shí)的；
（五）企業(yè)撤離了《誠信手冊(cè)》注銷的地址辦公，而不在15天內(nèi)處理改變手續(xù)的。
（六）發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量安全事故的；
第十五條市建設(shè)行政主管部分對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)持有《誠信手冊(cè)》的建筑行業(yè)單位執(zhí)行年度綜合考評(píng)準(zhǔn)則，本市建筑行業(yè)單位（施工圖搜檢機(jī)構(gòu)除外）的年度綜合考評(píng)由注冊(cè)地點(diǎn)區(qū)建設(shè)行政主管部分組織評(píng)定，市外建筑行業(yè)單位的年度綜合考評(píng)由市建設(shè)行政主管部分組織評(píng)定。
第十六條年度綜合考評(píng)以得分制造為評(píng)分方法，考評(píng)周期為上年度1月1日至12月31日，基本分值為100分，詳細(xì)分值核算為：
（一）在各級(jí)建設(shè)行政主管部分及托付的機(jī)構(gòu)經(jīng)過日常監(jiān)督檢查、專項(xiàng)檢查、受理群眾投訴告發(fā)等路子，查實(shí)建筑行業(yè)單位有違法違規(guī)行為的，依據(jù)《市建筑市場不良行為記載扣分表》（見附表1～4）的計(jì)分值對(duì)違法違規(guī)單位進(jìn)行扣分。
建筑行業(yè)單位的不良行為應(yīng)經(jīng)由下列司法文書或文件之一認(rèn)定：
1.已生效的判決書或判決書；
2.已生效的行政處分決定書；
3.建設(shè)行政主管部分及托付的機(jī)構(gòu)、其它法律機(jī)構(gòu)簽發(fā)的責(zé)令整改通知書及傳遞批判；
4.經(jīng)有關(guān)本能機(jī)能部分或機(jī)構(gòu)查證、并作出處置決定的文書；
5、經(jīng)勞動(dòng)和社會(huì)保證部分立案查實(shí)有拖欠農(nóng)民工工資行為的書面通知。
（二）在本市行政區(qū)域內(nèi)承接的工程取得有關(guān)獎(jiǎng)項(xiàng)或遭到傳遞表彰的，按《市建筑市場誠信記載加分表》（見附表5）的計(jì)分值對(duì)有關(guān)建筑行業(yè)單位進(jìn)行加分。
第十七條年度綜合考評(píng)按下列順序進(jìn)行：
（一）各建筑行業(yè)單位應(yīng)依據(jù)昔時(shí)的年度綜合考評(píng)通知進(jìn)行年度綜合考評(píng)申報(bào)，填寫年度綜合考評(píng)請(qǐng)求書，提交《誠信手冊(cè)》和本方法第四、五條規(guī)則提交的有關(guān)材料。
（二）當(dāng)?shù)亟ㄖ袠I(yè)單位（施工圖搜檢機(jī)構(gòu)除外）的年度綜合考評(píng)工作由注冊(cè)地點(diǎn)地建設(shè)行政主管部分負(fù)責(zé)，市外建筑行業(yè)單位的年度綜合考評(píng)工作由市建設(shè)行政主管部分負(fù)責(zé)。對(duì)年度綜合考評(píng)材料完全的單位，各級(jí)建設(shè)行政主管部分在20個(gè)工作日內(nèi)做出年度綜合考評(píng)結(jié)論，記載在《誠信手冊(cè)》年度綜合考評(píng)記載欄內(nèi)。
施工圖搜檢機(jī)構(gòu)年度綜合考評(píng)方法另行制訂。
第十八條市、縣（市、區(qū)）建設(shè)行政主管部分每年依據(jù)年度綜合審核得分評(píng)定建筑行業(yè)單位誠信類別，并將后果統(tǒng)一向社會(huì)，在市、縣（市、區(qū)）等相關(guān)網(wǎng)站公示?？偟梅衷?0分（含90分）以上的單位，被評(píng)為誠信優(yōu)秀單位；總得分在60分（含60分）以上、90分以下的單位，被評(píng)為誠信及格單位；總得分在60分以下的單位，被評(píng)為誠信不及格單位；今年度內(nèi)沒有承接工程營業(yè)的企業(yè)只能被評(píng)為誠信及格單位。
第十九條被評(píng)為誠信不及格的勘探單位、設(shè)計(jì)單位、施工圖搜檢機(jī)構(gòu)、建筑施工企業(yè)、工程監(jiān)理單位，自之日起一年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)承接工程營業(yè)；情節(jié)嚴(yán)厲的，兩年內(nèi)不得在本市行政區(qū)域內(nèi)承接工程營業(yè)。
第二十條年度綜合考評(píng)時(shí)間以年度綜合考評(píng)通知規(guī)則的時(shí)間為準(zhǔn)，在規(guī)則時(shí)間沒有參與年度綜合考評(píng)的單位，其《誠信手冊(cè)》自行掉效。
第二十一條各級(jí)建設(shè)行政主管部分要嚴(yán)厲申領(lǐng)《誠信手冊(cè)》資歷前提，各本能機(jī)能部分要各司其職、各負(fù)其責(zé)，嚴(yán)厲獎(jiǎng)懲記載規(guī)范。各級(jí)建設(shè)行政主管部分紀(jì)檢監(jiān)察要增強(qiáng)行政監(jiān)察，按期或不按期對(duì)申領(lǐng)和治理部分工作人員開展行政監(jiān)察工作，經(jīng)過檢查、告發(fā)、查詢、抽查有關(guān)材料等手段檢查誠信治理順序和質(zhì)量。堅(jiān)持本能機(jī)能部分及工作人員行政行為差錯(cuò)責(zé)任追查準(zhǔn)則，發(fā)現(xiàn)有行政不作為、亂作為行為，或?yàn)E用權(quán)柄、以機(jī)謀利和對(duì)被治理單位的不良行為不予確認(rèn)記載、隱瞞不報(bào)、故弄玄虛、徇情枉法的，除追查當(dāng)事人的責(zé)任外，視狀況追查分擔(dān)指導(dǎo)責(zé)任，予以誡勉說話、傳遞、監(jiān)察建議等教育，性質(zhì)嚴(yán)厲的依法予以行政處置。
第二十二條《誠信手冊(cè)》和《誠信注銷》由市建設(shè)行政主管部分統(tǒng)一印制、統(tǒng)一編號(hào)。
第二條本規(guī)定適用于依照中國法律在中國境內(nèi)設(shè)立的中外合資經(jīng)營企業(yè)、具有法人資格的中外合作經(jīng)營企業(yè)、外資企業(yè)、外商投資股份有限公司（以下統(tǒng)稱公司）之間合并或分立。
公司與中國內(nèi)資企業(yè)合并，參照有關(guān)法律、法規(guī)和本規(guī)定辦理。
第三條本規(guī)定所稱合并，是指兩個(gè)以上公司依照公司法有關(guān)規(guī)定，通過訂立協(xié)議而歸并成為一個(gè)公司。
公司合并可以采取吸收合并和新設(shè)合并兩種形式。
吸收合并，是指公司接納其他公司加入本公司，接納方繼續(xù)存在，加入方解散。
新設(shè)合并，是指兩個(gè)以上公司合并設(shè)立一個(gè)新的公司，合并各方解散。
第四條本規(guī)定所稱分立，是指一個(gè)公司依照公司法有關(guān)規(guī)定，通過公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)決議分成兩個(gè)以上的公司。
公司分立可以采取存續(xù)分立和解散分立兩種形式。
存續(xù)分立，是指一個(gè)公司分離成兩個(gè)以上公司，本公司繼續(xù)存在并設(shè)立一個(gè)以上新的公司。
解散分立，是指一個(gè)公司分解為兩個(gè)以上公司，本公司解散并設(shè)立兩個(gè)以上新的公司。
第五條公司合并或分立，應(yīng)當(dāng)遵守中國的法律、法規(guī)和本規(guī)定，遵循自愿、平等和公平競爭的原則，不得損害社會(huì)公共利益和債權(quán)人的合法權(quán)益。
公司合并或分立，應(yīng)符合《指導(dǎo)外商投資方向暫行規(guī)定》和《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》的規(guī)定，不得導(dǎo)致外國投資者在不允許外商獨(dú)資、控股與占主導(dǎo)地位的產(chǎn)業(yè)的公司中獨(dú)資、控股或占主導(dǎo)地位。
公司因合并或分立而導(dǎo)致其所從事的行業(yè)或經(jīng)營范圍發(fā)生變更的，應(yīng)符合有關(guān)法律、法規(guī)及國家產(chǎn)業(yè)政策的規(guī)定并辦理必要的審批手續(xù)。
第六條公司合并或分立，應(yīng)當(dāng)符合海關(guān)、稅務(wù)和外匯管理有關(guān)部門頒布的規(guī)定。合并或分立后存續(xù)或新設(shè)的公司，經(jīng)審批機(jī)關(guān)、海關(guān)和稅務(wù)等機(jī)關(guān)核定，繼續(xù)享受原公司所享受的各項(xiàng)外商投資企業(yè)待遇。
第七條公司合并或分立，須經(jīng)公司原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)公司設(shè)立、變更或注銷登記。
擬合并公司原審批機(jī)關(guān)或登記機(jī)關(guān)有兩個(gè)以上的，由合并后公司所在地對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易主管部門和國家工商行政管理局（以下簡稱國家工商局）授權(quán)的登記機(jī)關(guān)作為審批和登記機(jī)關(guān)。
擬合并公司的投資總額之和超過公司原審批機(jī)關(guān)或合并后公司住所地審批機(jī)關(guān)權(quán)限的，由具有相應(yīng)權(quán)限的審批機(jī)關(guān)審批。
擬合并的公司至少有一家為股份有限公司的，由中華人民共和國對(duì)外貿(mào)易經(jīng)濟(jì)合作部（以下簡稱外經(jīng)貿(mào)部）審批。
第八條因公司合并或分立而解散原公司或新設(shè)異地公司，須征求擬解散或擬設(shè)立公司的所在地審批機(jī)關(guān)的意見。
第九條在投資者按照公司合同、章程規(guī)定繳清出資、提供合作條件且實(shí)際開始生產(chǎn)、經(jīng)營之前，公司不得合并或分立。
第十條有限責(zé)任公司之間合并后為有限責(zé)任公司。股份有限公司之間合并后為股份有限公司。
上市的股份有限公司與有限責(zé)任公司合并后為股份有限公司。非上市的股份有限公司與有限責(zé)任公司合并后可以是股份有限公司，也可以是有限責(zé)任公司。
第十一條股份有限公司之間合并或者公司合并后為有限責(zé)任公司的，合并后公司的注冊(cè)資本為原公司注冊(cè)資本額之和。
有限責(zé)任公司與股份有限公司合并后為股份有限公司的，合并后公司的注冊(cè)資本為原有限責(zé)任公司凈資產(chǎn)根據(jù)擬合并的股份有限公司每股所含凈資產(chǎn)額折成的股份額與原股份有限公司的股份總額之和。
第十二條根據(jù)本規(guī)定第十一條第一款合并的，各方投資者在合并后的公司中的股權(quán)比例，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，由投資者之間協(xié)商或根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其在原公司股權(quán)價(jià)值的評(píng)估結(jié)果，在合并后的公司合同、章程中確定，但外國投資者的股權(quán)比例不得低于合并后公司注冊(cè)資本的百分之二十五。
第十三條分立后公司的注冊(cè)資本額，由分立前公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，依照有關(guān)外商投資企業(yè)法律、法規(guī)和登記機(jī)關(guān)的有關(guān)規(guī)定確定，但分立后公司的注冊(cè)資本額之和應(yīng)為分立前公司的注冊(cè)資本額。
第十四條各方投資者在分立后的公司中的股權(quán)比例，由投資者在分立后的公司合同、章程中確定，但外國投資者的股權(quán)比例不得低于分立后公司注冊(cè)資本的百分之二十五。
第十五條公司合并，采取吸收合并形式的，接納方公司的成立日期為合并后公司的成立日期；采取新設(shè)合并形式的，登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)設(shè)立登記并簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照的日期為合并后公司的成立日期；采取新設(shè)合并形式的，登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)設(shè)立登記并簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照的日期為合并后公司的成立日期。
因公司分立而設(shè)立新公司的，登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)設(shè)立登記并簽發(fā)營業(yè)執(zhí)照的日期為分立后公司的成立日期。
第十六條涉及上市的股份有限公司合并或分立的，應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、法規(guī)和國務(wù)院證券監(jiān)督管理部門對(duì)上市公司的規(guī)定并辦理必要的審批手續(xù)。
第十七條公司與中國內(nèi)資企業(yè)合并必須符合我國利用外資的法律、法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)業(yè)政策要求并具備以下條件：
（一）擬合并的中國內(nèi)資企業(yè)是依照《中華人民共和國公司法》規(guī)范組建的有限責(zé)任公司和股份有限公司；
（二）投資者符合法律、法規(guī)和部門規(guī)章對(duì)合并后公司所從事有關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資者資格要求；
（三）外國投資者的股權(quán)比例不得低于合并后公司注冊(cè)資本的百分之二十五；
（四）合并協(xié)議各方保證擬合并公司的原有職工充分就業(yè)或給予合理安置。
第十八條公司吸收合并，由接納方公司作為申請(qǐng)人，公司新設(shè)合并，由合并各方協(xié)商確定一個(gè)申請(qǐng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)送下列文件：
（一）各公司法定代表人簽署的關(guān)于公司合并的申請(qǐng)書和公司合并協(xié)議；
（二）各公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于公司合并的決議；
（三）各公司合同、章程；
（四）各公司的批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（五）由中國法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)為各公司出具的驗(yàn)資報(bào)告；
（六）各公司的資產(chǎn)負(fù)債及財(cái)產(chǎn)清單；
（七）各公司上一年度的審計(jì)報(bào)告；
（八）各公司的債權(quán)人名單；
（九）合并后的公司合同、章程；
（十）合并后的公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)成員名單；
（十一）審批機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他文件。
第十九條公司合并協(xié)議應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：
（一）合并協(xié)議各方的名稱、住所、法定代表人；
（二）合并后公司的名稱、住所、法定代表人；
（三）合并后公司的投資總額和注冊(cè)資本；
（四）合并形式；
（五）合并協(xié)議各方債權(quán)、債務(wù)的承繼方案；
（六）職工安置辦法；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方式；
（九）簽約日期、地點(diǎn)；
（十）合并協(xié)議各方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第二十條擬合并的公司有兩個(gè)以上原審批機(jī)關(guān)的，擬解散的公司應(yīng)當(dāng)在依照本規(guī)定第十八條向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)送有關(guān)文件之前，向其原審批機(jī)關(guān)提交因公司合并而解散的申請(qǐng)。
原審批機(jī)關(guān)應(yīng)自接到前款有關(guān)解散申請(qǐng)之日起十五日內(nèi)做出是否同意解散的批復(fù)。超過十五日，原審批機(jī)關(guān)未作批復(fù)的，視作原審批機(jī)關(guān)同意該公司解散。
如果原審批機(jī)關(guān)在前款規(guī)定期限內(nèi)，作出不同意有關(guān)公司解散的批復(fù)，擬解散公司可將有關(guān)解散申請(qǐng)?zhí)峤辉瓕徟鷻C(jī)關(guān)與公司合并的審批機(jī)關(guān)共同的上一級(jí)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易主管部門，該部門應(yīng)自接到有關(guān)公司解散申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出裁決。
如果審批機(jī)關(guān)不同意或不批準(zhǔn)公司合并，則有關(guān)公司解散的批復(fù)自行失效。
第二十一條擬分立的公司應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)送下列文件：
（一）公司法定代表人簽署的關(guān)于公司分立的申請(qǐng)書；
（二）公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)關(guān)于公司分立的決議；
（三）因公司分立而擬存續(xù)、新設(shè)的公司（以下統(tǒng)稱分立協(xié)議各方）簽訂的公司分立協(xié)議；
（四）公司合同、章程；
（五）公司的批準(zhǔn)證書和營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
（六）由中國法定驗(yàn)資機(jī)構(gòu)為公司出具的驗(yàn)資報(bào)告；
（七）公司的資產(chǎn)負(fù)債及財(cái)產(chǎn)清單；
（八）公司的債權(quán)人名單；
（九）分立后的各公司合同、章程；
（十）分立后的各公司最高權(quán)力機(jī)構(gòu)成員名單；
（十一）審批機(jī)關(guān)要求報(bào)送的其他文件。
因公司分立而在異地新設(shè)公司，公司還必須向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)報(bào)送擬設(shè)立公司的所在地審批機(jī)關(guān)對(duì)因分立而新設(shè)公司簽署的意見。
第二十二條公司分立協(xié)議應(yīng)包括下列主要內(nèi)容：
（一）分立協(xié)議各方擬定的名稱、住所、法定代表人；
（二）分立后公司的投資總額和注冊(cè)資本；
（三）分立形式；
（四）分立協(xié)議各方對(duì)擬分立公司財(cái)產(chǎn)的分割方案；
（五）分立協(xié)議各方對(duì)擬分立公司債權(quán)、債務(wù)的承繼方案；
（六）職工安置辦法；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭議的方式；
（九）簽約日期、地點(diǎn)；
（十）分立協(xié)議各方認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。
第二十三條合并后存續(xù)的公司或者新設(shè)的公司全部承繼因合并而解散的公司的債權(quán)、債務(wù)。
分立后的公司按照分立協(xié)議承繼原公司的債權(quán)、債務(wù)。
第二十四條審批機(jī)關(guān)應(yīng)自接到本規(guī)定第十八條或第二十一條規(guī)定報(bào)送的有關(guān)文件之日起四十五日內(nèi)，以書面形式作出是否同意合并或分立的初步批復(fù)。
公司合并的審批機(jī)關(guān)為外經(jīng)貿(mào)部的，如果外經(jīng)貿(mào)部認(rèn)為公司合并具有行業(yè)壟斷的趨勢(shì)或者可能形成某種特定商品或服務(wù)的市場控制地位而妨礙公平競爭，可于接到所述有關(guān)文件后，召集有關(guān)部門和機(jī)構(gòu)，對(duì)擬合并的公司進(jìn)行聽證并對(duì)該公司及其相關(guān)市場進(jìn)行調(diào)查。前款所述審批期限可延長到一百八十天。
第二十五條擬合并或分立的公司應(yīng)當(dāng)自審批機(jī)關(guān)就同意公司合并或分立作出初步批復(fù)之日起十日內(nèi)，向債權(quán)人發(fā)出通知書，并于三十日內(nèi)在全國發(fā)行的省級(jí)以上報(bào)紙上至少公告三次。
公司應(yīng)在上述通知書和公告中說明對(duì)現(xiàn)有公司債務(wù)的承繼方案。
第二十六條公司債權(quán)人自接到本規(guī)定第二十五條所述通知書之日起三十日內(nèi)，未接到通知書的債權(quán)人自第一次公告之日起九十日內(nèi)，有權(quán)要求公司對(duì)其債務(wù)承繼方案進(jìn)行修改，或者要求公司清償債務(wù)或提供相應(yīng)的擔(dān)保。
如果公司債權(quán)人未在前款規(guī)定期限內(nèi)行使有關(guān)權(quán)利，視為債權(quán)人同意擬合并或分立公司的債權(quán)，債務(wù)承繼方案，該債權(quán)人的主張不得影響公司的合并或分立進(jìn)程。
第二十七條擬合并或分立公司自第一次公告之日起九十日后，公司債權(quán)人無異議的，擬合并公司的申請(qǐng)人或擬分立公司應(yīng)向?qū)徟鷻C(jī)關(guān)提交下列文件：
（一）公司在報(bào)紙上三次登載公司合并或分立公告的證明；
（二）公司通知其債權(quán)人的證明；
（三）公司就其有關(guān)債權(quán)、債務(wù)處理情況的說明；
（四）審批機(jī)關(guān)要求提交的其他文件。
第二十八條審批機(jī)關(guān)應(yīng)自接到本規(guī)定第二十七條所列文件之日起三十日內(nèi)，決定是否批準(zhǔn)公司合并或分立。
第二十九條公司采取吸收合并形式的，接納方公司應(yīng)到原審批機(jī)關(guān)辦理外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書變更手續(xù)并到登記機(jī)關(guān)辦理公司變更登記；加入方公司應(yīng)到原審批機(jī)關(guān)繳銷外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書并到登記機(jī)關(guān)辦理公司注銷登記。
公司采取存續(xù)分立形式的，存續(xù)的公司應(yīng)到審批機(jī)關(guān)辦理外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書變更手續(xù)并到登記機(jī)關(guān)辦理公司變更登記；新設(shè)立的公司應(yīng)到審批機(jī)關(guān)領(lǐng)取外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書并到登記機(jī)關(guān)辦理公司設(shè)立登記。公司采取解散分立形式的，原公司應(yīng)到原審批機(jī)關(guān)繳銷外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書并到登記機(jī)關(guān)辦理公司注銷登記；新設(shè)立的公司應(yīng)到審批機(jī)關(guān)領(lǐng)取外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書并到登記機(jī)關(guān)辦理公司設(shè)立登記。
第三十條公司合并的申請(qǐng)人或擬分立的公司，應(yīng)自審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)合并或分立之日起三十日內(nèi)，就因合并或分立而解散、存續(xù)或新設(shè)立公司的事宜，到相應(yīng)的審批機(jī)關(guān)辦理有關(guān)繳銷、變更或領(lǐng)取外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書手續(xù)。
第三十一條公司應(yīng)自繳銷、變更或領(lǐng)取外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書之日起，依照《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理?xiàng)l例》和《中華人民共和國登記管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)注銷、變更或設(shè)立登記手續(xù)。
設(shè)立登記應(yīng)當(dāng)在有關(guān)公司變更、注銷登記辦理完結(jié)后進(jìn)行。
公司合并或分立協(xié)議中載明的有關(guān)公司財(cái)產(chǎn)處理方案及債權(quán)、債務(wù)承繼方案和審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)公司或分立的文件，視為注銷登記所需提交的清算報(bào)告。
第三十二條公司為新設(shè)合并或分立辦理注銷、變更登記后，當(dāng)事人不依法辦理有關(guān)公司設(shè)立登記的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第三十三條公司投資者因公司合并或分立而簽署的修改后的公司合同、章程自審批機(jī)關(guān)變更或核發(fā)外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書之日起生效。
第三十四條合并或分立后存續(xù)或新設(shè)的公司應(yīng)自變更或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，向因合并或分立而解散的公司之債權(quán)人和債務(wù)人發(fā)出變更債務(wù)人和債權(quán)人的通知并在全國發(fā)行的省級(jí)以上報(bào)紙公告。
第三十五條合并或分立后存續(xù)或新設(shè)的公司應(yīng)自換發(fā)或領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起三十日內(nèi)，到稅務(wù)、海關(guān)、土地管理和外匯管理等有關(guān)機(jī)關(guān)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。
第三十六條在公司合并或分立過程中發(fā)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓的，依照有關(guān)法律、法規(guī)和外商投資企業(yè)投資者股權(quán)變更的規(guī)定辦理。
乙方（借款人） 身份證號(hào)碼：
特別提示：
請(qǐng)認(rèn)真閱讀本合同項(xiàng)下的全部條款，對(duì)于不理解的條款，可以向出借方征詢，出借方應(yīng)進(jìn)行解釋。出借方、借款方一旦簽訂本合同，即認(rèn)為已理解并同意本合同的所有條款。
本合同雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)本商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執(zhí)行。
第一部分借貸條款
第一條 借款金額為：人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元（大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)，下同）
第二條 借款期限為： 個(gè)月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第三條 借款利率：借款期限內(nèi)（月）利率為（大寫） 即（小寫） %.
借款方每個(gè)還息日除按上述規(guī)定支付利息外，還應(yīng)按合同借款金額的 % 向出借方支付服務(wù)費(fèi)。
第四條 還款方式：借款方選擇以下第 種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清；
2.按月結(jié)息，利息支付日為每月 日，借款到期利隨本清。
第五條 借款方提前還款應(yīng)征得出借方的同意。出借方同意借款方提前還款的，按本合同約定的利率及借款實(shí)際使用期限計(jì)收利息及相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)，合同雙方另行約定的除外。
第六條 出借方提前收回借款應(yīng)征得借款方同意，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現(xiàn)下列情形，出借方有權(quán)要求借款方在一定的期限內(nèi)提前清償部分或全部借款本息：
1.借款方將所借款項(xiàng)用于非法活動(dòng)；
2.抵押物毀損或滅失，不足以實(shí)現(xiàn)本合同抵押之目的；借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的；
3.其他：
第七條 借款方的權(quán)利和義務(wù)：
1.如實(shí)提供有關(guān)證件、證明和其他材料，并接受出借方的監(jiān)督和檢查；
2.保證本借款不用于非法活動(dòng)；
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時(shí)償還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。
第八條 出借方的權(quán)利和義務(wù)：
1.有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下抵押的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí)；
2.在本合同項(xiàng)下的抵押物辦理抵押登記完畢后日內(nèi)，足額向借款方發(fā)放借款；
3.有權(quán)按照本合同的約定收取借款本金、利息及相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)按照約定行使抵押權(quán)。
第二部分抵押條款
第九條為確保借款方正當(dāng)履行還款義務(wù)，借款方自愿以其擁有所有權(quán)并有權(quán)處分的位于 - 的合法房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證號(hào)： ，建筑面積 平方米）以及相應(yīng)的土地使用權(quán)（以下簡稱房地產(chǎn)）抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔(dān)保。
借款方保證，該房地產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況；和他人共有的，共有方應(yīng)出具書面證明，同意將該房地產(chǎn)抵押給出借方，并同意受本合同約束。
第十條經(jīng)評(píng)估公司評(píng)估，并經(jīng)本合同雙方確認(rèn)，上述用于抵押的房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元。
第十一條 本合同自簽訂后當(dāng)日（遇法定節(jié)假日順延），雙方當(dāng)事人應(yīng)持房屋所有權(quán)證及其他相關(guān)證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續(xù)。
第十二條 抵押擔(dān)保范圍為：本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、服務(wù)費(fèi)、逾期利息、違約金以及出借方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的所有費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)。
當(dāng)借款方未按照本合同約定履行其還款義務(wù)時(shí)，無論借款方對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其它擔(dān)保，出借方均有權(quán)直接要求借款方以該房地產(chǎn)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
第十三條抵押期間，未經(jīng)出借方書面同意，不得將該抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵債或賦予其它負(fù)擔(dān)。
第十四條 出借方應(yīng)在借款方償還全部款項(xiàng)后三日內(nèi)（遇法定節(jié)假日順延）協(xié)同辦理抵押注銷登記。
第三部分違約責(zé)任及其他約定
第十五條 違約責(zé)任：下列情況均構(gòu)成違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1.借款方提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，出借方可要求借款方立即償還全部借款及相應(yīng)利息和費(fèi)用，可依法行使對(duì)本合同項(xiàng)下抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)；
2.借款方在還款期限屆滿時(shí)，未能足額償還借款本息的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)另行向出借方支付全部借款本金 %的違約金，并承擔(dān)出借方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的全部費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、公證費(fèi)、交通費(fèi)、保全費(fèi)；
3.出借方不能按照本合同的約定向借款方發(fā)放借款的，視為嚴(yán)重違約，應(yīng)承擔(dān)其他方所付出的直接費(fèi)用，并向借款方另行支付全部借款本金 %的違約金；
4.因出借方的以下行為，致使不能根據(jù)本合同的約定辦理抵押注銷手續(xù)的，出借方應(yīng)向借款方支付全部借款本金 %的違約金：
（1）出借方無正當(dāng)理由在借款方全部償還本金、利息和費(fèi)用三日內(nèi)（如遇法定節(jié)假日順延）拒絕辦理抵押注銷手續(xù)的；
（2）因出借方保管不善，造成房屋所有權(quán)證或他項(xiàng)權(quán)利證明丟失、損壞，不能及時(shí)辦理抵押注銷手續(xù)的；
（3）因出借方變更地址、電話等無法聯(lián)系，不能如約辦理抵押注銷手續(xù)的；
第十六條 生效、變更、解除、終止。
1.在簽訂本合同前，合同雙方已完全理解并接受本合同的內(nèi)容，并承諾在本合同項(xiàng)下全部意思表示均真實(shí)有效；
2.合同雙方簽字后生效；
3.本合同項(xiàng)下借款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后，本合同終止；
4.本合同如需要變更或提前解除，應(yīng)由合同雙方共同達(dá)成書面協(xié)議。
第十七條 本合同一式 份，合同雙方各執(zhí) 份， （部門或單位）留存 份。
出借方（簽字）
借款方（簽字）
電話號(hào)碼：
電話號(hào)碼：
年 月 日
賣方違約,對(duì)于買方因樓價(jià)上漲的損失需要承擔(dān)賠償責(zé)任。下面為您介紹一個(gè)相關(guān)的案例。
2007年9月8日,樓某作為乙方、石某作為甲方、上海銳豐房地產(chǎn)投資顧問有限公司作為丙方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,約定乙方為表示對(duì)丙方居間介紹的甲方房地產(chǎn)之購買誠意,交付意向金人民幣(以下幣種均為人民幣)10萬元;買賣的系爭房屋坐落于上海市青浦區(qū)徐涇西路X弄X號(hào),建筑面積371.7平方米;總房款720萬元;甲、乙雙方同意在本協(xié)議生效后甲方產(chǎn)證辦出后兩日內(nèi)按本協(xié)議第三條所述內(nèi)容至丙方處簽訂房地產(chǎn)買賣合同;本協(xié)議簽訂后兩個(gè)工作日內(nèi),乙方應(yīng)補(bǔ)足定金10萬元;在甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后三個(gè)工作日內(nèi),由丙方向乙方收取購房首期款300萬元(內(nèi)含定金20萬元);甲、乙雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》后三個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)去相關(guān)抵押權(quán)人處還清其所欠貸款余額并取得相關(guān)權(quán)證文書,同時(shí)甲方還應(yīng)在取得上述權(quán)證文書后八個(gè)工作日內(nèi),辦理完結(jié)該房屋注銷抵押登記事項(xiàng);在該房屋抵押登記注銷后,且公證處出具買賣合同之后三個(gè)工作日內(nèi),甲、乙雙方共同赴青浦區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)(即送件)。送件當(dāng)日,乙方向甲方支付第二筆房款410萬元;在以乙方為所有權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證辦出后兩個(gè)工作日內(nèi),甲方向乙方辦理該房屋驗(yàn)收交接手續(xù);交房當(dāng)日,乙方應(yīng)將購房余款10萬元交付甲方;乙方根據(jù)國家規(guī)定負(fù)擔(dān)本交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)。協(xié)議簽訂后,石某收取樓某定金20萬元。后中介公司通知石某簽約,因石某不同意按720萬元出售,雙方未簽訂買賣合同。
2007年10月石某與案外人王某簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,將系爭房屋出售給王某,合同價(jià)款815萬元。合同補(bǔ)充條款第4條約定,王某自愿根據(jù)國家法律、法規(guī)、規(guī)章、政策等規(guī)定各自承擔(dān)本易所產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。若在交稅前因國家政策變動(dòng)發(fā)生稅費(fèi)增加,雙方可自行協(xié)商承擔(dān)增溢部分稅費(fèi),若協(xié)商不成,則雙方同意合同自動(dòng)解除,互不追究違約責(zé)任。
2007年10月,樓某以石某將系爭房屋出售他人構(gòu)成違約為由,起訴要求判令石某雙倍返還定金40萬元并賠償損失75萬元。
律師分析,《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》約定了樓某與石某應(yīng)另行簽訂房屋買賣合同,且協(xié)議未明確付款時(shí)間以及房屋交付條件、日期等房屋買賣合同中的必備內(nèi)容,故雙方簽訂的系預(yù)約合同。石某不同意按原價(jià)格簽訂買賣合同并將系爭房屋出賣給他人構(gòu)成違約。由于石某過錯(cuò)導(dǎo)致樓某喪失在同時(shí)期購買其他房屋的機(jī)會(huì),使本可通過與石某訂立買賣合同而獲利的機(jī)會(huì)喪失,在房價(jià)上漲的情況下,樓某的利益受損。石某與案外人簽訂合同的價(jià)款可作為系爭房屋市場價(jià)參考,因雙倍返還定金無法彌補(bǔ)樓某損失,故石某應(yīng)賠償樓某損失。樓某要求石某按兩份合同差價(jià)賠償,此差價(jià)屬可得利益范疇,但由于雙方處于預(yù)約階段,樓某未全額支付對(duì)價(jià),石某只應(yīng)對(duì)樓某的機(jī)會(huì)利益損失而非可得利益損失進(jìn)行賠償,對(duì)此損失酌情確定。
法院最終判令石某雙倍返還樓某定金人民幣40萬元并于賠償原告樓某損失人民幣20萬元。
