時間：2022-06-17 12:18:55
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇保溫合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
發包人（全稱）：
承包人（全稱）： 深圳市建愿建筑輕質板材有限公司
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本外墻保溫工程施工事項協商一致，訂立本合同。
一、工程概況：
工程名稱：
工程地點：
工程內容：
二、工程承包范圍：
承包范圍： 合同內每棟單體樓外墻做30mm厚聚苯顆粒保溫砂漿抹灰外墻外保溫系統。
三、合同工期：
工期：
如果因發包方原因或建筑物主體不能進入外墻保溫施工工序，工期應順延。
四、標準、規范及有關技術文件：
基層墻體應符合《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB 50204—2002）和《砌體工程施工質量驗收規范》（GB 50203—2002）及相應基層墻體質量驗收規范的要求，保溫施工前應會同相關部門做好結構驗收的確認。如基層墻體偏差過大，則應抹砂漿找平。
施工過程嚴格按照《國家行業標準外墻保溫工程技術規程 （JGJ 144—20**）》執行。
引用標準：
《膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統》（JG 158—2004）中的相關要求。
《玻璃纖維制品實驗方法》（JC176—1996）
質量標準及驗收辦法：
1、工程施工及驗評辦法嚴格執行《國家行業標準外墻保溫工程技術規程 （JGJ 144—2004）》執行。
2、質量等級：合格
3、質量等級經質檢部門，監理單位，建設單位驗評后達不到合同規定標準，由承包方無償返修，達到合同規定質量等級后方可交工。
五、技術資料、圖紙及其它材料的提供辦法：
1、發包人向承包人提供圖紙、相關技術資料，在施工過程中如有變更應出具變更通知單。
2、承包人在施工前向發包人提品近期檢測報告，產品合格證，施工工藝及施工技術規程等。
六、合同價款及付款方式：
1、外墻外保溫每平方米造價為： ），工程量以實際結算為準。
2、付款方式：
1）、合同簽定后，發包人應按承包人施工進度進行付款，待外墻外保溫工程竣工后發包人應向承包人支付本合同暫定價款的85％。
2）、外墻工程整體竣工且驗收合格后，發包人須向承包人支付完實際結算后工程總價款的90％，剩余的10％等工程全部完工驗收后付清。本工程保修期為一年。
3）、在發包人確認承包人施工工程量且簽字認可后，30天內付清工程款。
七、違約責任：
1、承包方違約責任：
1）、承包人應在合同規定期限內完成施工（不可抗力或發包人責任除外）。
2）、如因承包人原因影響工程進度并給發包人造成損失的，承包人承擔所造成的全部損失。
3）、如在保值期內發生質量問題，承包人負責賠償因質量問題而產生的損失。
4）、如保溫效果達不到有關規定的要求，承包人負責賠償因此而產生的損失。
2、發包人違約責任：
1）、發包人需按合同約定的支付方式按期支付工程款。因工程款不到位而產生的延誤工期責任由發包人承擔。
2）、發包人應為承包人提供必須的施工條件，如施工條件達不到而產生的延誤工期責任由發包人承擔。
八、合同的有效性：
本合同雙方簽字蓋章后即視為有效且具有法律效力。有效期自雙方簽訂本合同之日起至工程款全部付完時止。
十、合同履行中，如一方需要修改或終止，須在7日前提出，要有書面文件為據，如發生糾紛，雙方先行協商，協商不成則按《合同法》的有關規定解決。
十一、其他約定事項：雙方協商解決。
十二、本合同共四頁一式肆份。發包人貳份、承包人貳份。
發包人（蓋章）： 承包人（蓋章）：
發包方： （簡稱甲方）
承包方： （簡稱乙方）
按照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《建筑工程質量管理條例》及其相關法律、法規。本著平等互利、協商一致的原則，為明確雙方的權利、義務和責任，現就 保溫施工事宜，達成以下協議條款，共同遵照執行。
一、工程概況：
工程名稱：
工程地點：
工程范圍： 保溫面積約 平方米，保溫材料厚度 mm計：該工程面積為計劃數，雙方最終以實際收方量結算為準。
二、施工期限：自 年 月 日至 年 月 日止（具體開工時間以甲方通知為準）。
三、合同使用文字和適用法律、法規及標準：
合同語言：漢語。適用法律、法規：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》、《建筑工程質量管理條例》、《外墻外保溫技術規程》JGJ144-2004、《居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程》、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規程》GB50210-2001和《現行建筑工程質量檢驗評定標準》等。
四、計價方式：
本工程采取包工包料、單價包干的方式。包干單價 元/m2:包干價中含材料費、人工費、運輸費、上下車費、管理費、損耗、材料檢、試驗費、場地轉運、保管、做材料樣板墻、稅金、人工費等所有費用，包干價外不再計取其他任何費用。
五、合同價款：
合同價款暫定： 萬元（大寫人民幣： ）最終雙方以實際面積決算價為準。
六、付款方式：
保溫材料進場并開始施工一周內甲方應向乙方支付合同總造價的20%;保溫層施工完成后一周內付至合同總造價的50%;施工完畢在一周內經監理、甲方進行驗收，進行實際面積測算，測算完成后一周內付至實際工程款80%;工程竣工驗收合格，交清一切竣工資料后一個月內付至實際工程款的95%,留5%作質量保修金（保修期為一年），保修期滿甲方全部退還保修金。
七、材質要求：
進場產品均為合格產品，且經“四川省建材產品質量監督檢驗中心”檢驗合格，符合《居住建筑節能保溫隔熱工程質量驗收規程》的有關規定。
八、甲方工作：
1、向乙方進行技術交底，及時審定施工方案，并負責辦理相關手續。
2、水、電、垂直運輸及腳手架由甲方負責。
3、委派 為現場管理代表，監督、檢查、處理工程質量、進度、驗收等事宜，若發現有偷工減料、違反操作程序和原材料達不到合同約定要求等質量問題，有權要求其返工直至合格為止。(范_文_先_生_網)造成工期延誤，由乙方承擔違約責任，并拒絕收貨品。
4、現場符合乙方進場條件后，提前3天書面通知乙方進場。
5、組織竣工驗收和辦理竣工結算。
6、協調乙方與其它施工單位關系，協助乙方成果保護。
九、乙方工作：
1、在施工期間嚴格貨品施工質量、安全、進貨時間，嚴格遵守國家現行施工規范、規程。
2、若乙方質量原因造成的財產和人身傷害，由乙方承擔全部經濟和刑事責任，并負責賠償一切損失。
3、接受建設方委托的監理公司的監督、檢查和評定工作。
4、委派 為現場管理代表，監督、檢查、處理工程質量、進度、驗收等事宜。
5、向甲方提供企業執照、產品檢驗報告、合格證等全套軟件資料。
6、該合同成果未交付甲方驗收合格前，由乙方負責保管，若發生損壞和損失，乙方自費按期修復。
7、由于乙方原因造成其它方建筑成果損壞，由乙方負責賠償并承擔相關責任。
十、工程驗收及保修：
1、工程驗收：乙方所承包范圍內的工程全部完成后同單位工程竣工驗收一并進行。
2、工程驗收以本合同約定的工程質量標準和承包內容作為依據，工程驗收達不到合同約定的標準和內容，由乙方承擔相應的條款責任。
3、工程驗收包括產品及工程進程中的一切資料。
4、保修范圍：乙方所承包范圍內的全部工程。若乙方質量原因造成的財產損失和人身傷害，由乙方承擔全部責任，并負責賠償一切損失。
5、保修期：自該單位工程全面驗收合格次日起一年時間。保修期內出現質量問題乙方應在接到通知后24小時內到場進行處理。若乙方不能到場，甲方另行處理，其費用在乙方保修金內支付。
6、保修金額和支付辦法：按結算總價的5%作保修金，保修期滿經甲方檢驗無質量問題后10日內退還保修金。
7、乙方保修及賠償義務不受保修金額限制，保修金不足甲方有權向乙方追索。
十一、合同價款的調整：
1、 施工中如發生設計變更（應有書面依據），雙方應根據具體情況另行協商。
2、 施工中如增加項目，甲、乙雙方另行簽訂補充協議。
十二、違約責任：
1、 乙方不能按期完工，按合同總金額每日向甲方支付0.05%的違約金。逾期達15日，甲方有權解除合同，乙方退還甲方支付的全部工程款本息，并向甲方賠償因此而造成的相應損失。
2、 乙方施工不符合約定，按不能按期交工處理，交工特指監理、有關方驗收產品及技術檔案資料合格，但甲方不得無故拖延竣工驗收。
3、 乙方進場材料及施工過程中達不到約定標準，甲方有權終止合同。由此而造成的工期和返工損失由乙方承擔全部責任。
4、 甲乙雙方一方無故終止合同，應賠償對方因此而造成的損失。
5、 甲方不按合同支付工程款，乙方有權停工并向甲方收取每日合同總造價的0.05%的違約金，且一切損失由甲方負責。
十三、安全、文明施工：
1、 按國家、綿陽市現行安全、文明生產法規及有關規定執行。
2、 乙方施工期間 房地產E網應遵守工程建設安全生產有關管理規定，嚴格按照安全標準組織施工，采取必要的安全防護措施、消除事故隱患，確保安全生產。
十四、不可抗力：
1、 因不可抗力原因造成工期延誤，工期相應順延。但乙方應負有不可抗力舉證責任，并取得甲方書面認可。
2、 因不可抗力造成乙方未交工驗收前的人員、機具、成果損失，由甲、乙雙方協商解決。
十五、解決合同爭議方式：
1、 本合同發生爭議，雙方協商解決。
2、 協商不成，雙方均同意向綿陽市涪城區人民法院提起訴訟。
十六、合同的生效與終止：
本合同一式 份，甲方執 份，乙方執 份，經雙方法定代表人簽章后生效，結清決算價款后自然失效。
十七、本合同未盡事宜，雙方另簽補充協議，補充協議與本合同具同等法律效力。
甲方單位（蓋章）：
乙方單位（蓋章）：
法定代表人：
法定代表人：
經辦人：
經辦人：
聯系電話：
聯系電話：
合同簽訂地點：
甲方:
乙方:
按照《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則,結合本工程具體情況,雙方達成如下協議,以資共同信守。
第一條工程概況
1、工程名稱：
工程地點：
工程內容：格力商用空調設備銷售及安裝
2、開工日期：定貨**天設備到達施工現場。
安裝施工工期：**天
3、技術指標：建筑面積為***平方米，制冷面積為***平方米。
a、制冷、制熱運行室外環境溫度范圍為：-15℃—+43℃。
b、冬季室內溫度達到16℃，夏季室內溫度達到26℃-28℃。
4、設備及材料如下
a、設備表如下：
序號
設備規格名稱
產地
1
風冷模塊冷熱水機組csqwrf130m/b
**
2
臥式吊頂風柜g-6wd×1/d
**
3
風機盤管、模塊機控制器
**
b、施工材料表:
序號
安裝主要
材料名稱
型號規格
材料材質
品牌及產地
1
銅管
￠**
厚0**mm
紫銅管
**紅星
2
銅管
￠**
厚0**mm
紫銅管
**紅星
3
銅管
￠**7
厚0**mm
紫銅管
**紅星
4
銅管
￠**9
厚1mm
紫銅管
**紅星
5
銅管
￠**05
厚1mm
紫銅管
**紅星
6
銅管保溫材料
內徑￠**
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
7
銅管保溫材料
內徑￠**
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
8
銅管保溫材料
內徑￠**7
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
9
銅管保溫材料
內徑￠**9
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
10
銅管保溫材料
內徑￠**05
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
11
冷凝水管
dn25
upvc
四川亞美
12
冷凝水保溫材料
內徑dn25
厚10mm
難燃b1級橡塑保溫
河北華陽
13
橡套電纜線
**mm
銅線
無錫電纜
c、施工、安裝、調試。
第二條合同文件使用的語言文字、標準和適用法律
1、合同語言：中文。
2、適用法律法規：《中華人民共和國產品質量法》、《建筑安裝工程承包合同條例》和《中華人民共和國合同法》及有關法規。
3、驗收標準、規范：按國標、部標有關標準和審核驗收規范。
第三條合同總造價：
第四條付款方式及期限
1．預付款數額為供貨合同簽訂后7日內付**%；
2．貨到工地現場經驗收后付**%；
4．安裝調試驗收合格后，經監理方會同甲方簽字認可后付**%；
5．質保金：*%（質保期滿后一次性付清）。
第五條甲方工作及責任
1、確認施工場地具備開工條件；
2、水、電等施工管線進入施工場地；
3、授權委托現場監理公司，負責協調現場及乙方工作。
4、甲方將室外機的電源提供至室外機旁。
5、提供施工用電。
第六條乙方工作。
1、該工程為乙方總包模塊水冷式中央空調工程。即貨物的供貨及施工、安裝、調試、檢測。
2、該工程包括室內風機、風管及配套設施的供貨及安裝。
3、按格力廠方提供的施工圖紙施工。
4、施工防護工作的要求：按**省建筑工程施工防護措施規定執行。
5、成品保護的要求：做好安全防護措施，負責設備、材料及系統的看護管理。
6、施工場地清潔衛生的要求：按工段進行清理打掃衛生。工程竣工驗收前徹底清除一切垃圾并將垃圾送至到指定垃圾場。
7、乙方應服從工程總包單位的現場管理和監理部門的質量監理督。
8、乙方應嚴格遵守和執行招標原件和投標承諾的各項條款。
9、乙方應加強施工人員的安全教育，在施工中若發生人身傷亡事故，責任由乙方全部承擔。
第七條檢查和返工：按工段計劃要求進行初檢試壓驗收，如不符合安裝質量，必須返工達到驗收合格，返工責任及經濟損失一律由乙方自負。
第八條、隱蔽工程中間驗收
中間驗收部位和時間：按設計圖紙和工程施工進度的要求和時間執行，驗收所有隱蔽系統合格后，再進行明工程施工。
第九條試機：甲、乙雙方派員共同參加試機，試機時間甲乙雙方共同商定。
第十條驗收：工程驗收日期雙方協商而定。甲乙雙方共同派員參加現場驗收，驗收標準根據招標文件要求及乙方提供的產品樣本的技術參數進行驗收。
第十一條設計變更：乙方根據甲方提供的方案及圖紙進行施工，如施工中甲方對施工方案進行較大的調整，需根據工程量及材料用量追加增減工程款（所有變更需經甲方施工負責人及監理部門簽字認可）。
第十二條確定變更：根據變更的具體情況，雙方確定后再補充協議。
第十三條保修
1、保修內容、范圍及時間：整個空調系統保修期為**個月。
2、*年內免費上門保養服務。
3、終身維修，并按成本價格隨時提供格力設備的備品備件。
第十四條安全施工：財產安全、施工環境安全保護，施工人員安全等，一切由乙方負責，如發生安全事故，一切直接經濟損失和間接損失由乙方自理。
第十五條不可抗力：不可抗力的自然災害認定標準：6級以上地震；7級以上持續4天以上的大風。
第十六條爭議
1、未盡事宜的解決：本合同未盡事宜和工程量調整，可經雙方協商一致后達成補充協議，補充協議與本合同有同等法律效力。
2、解決合同糾紛的方式：執行本合同發生爭議時，由當事人雙方協商解決。如協商不成，可通過仲裁委員會進行仲裁，也可通過法律訴訟解決。
第十七條合同生效與終止
1、合同生效的日期：本合同自簽定之日起生效。
2、合同終止的日期：本合同至本工程無質量問題，雙方辦理完所有經濟手續后，自行終止。
第十八條合同份數
合同文件共計兩份。甲乙雙方各持壹份。
第十九條合同簽訂日期和地點
1、本合同簽訂的時間：**年12月31日
2、合同簽定的地點：
第二十條雙方需要說明的事項
1、本合同簽定的依據為設計圖紙，如設計圖紙發生變更，合同也將隨之發生變更。
2、乙方提供的產品樣本做為合同附件，與合同具有同等法律效力。
甲方(章)乙方（章）
地址：地址：
法定代表人：法定代表人:
房屋外墻施工合同范本一
甲方：
乙方：
甲方將 工程， 發包給乙方施工。為了明確雙方責任，保證施工順利進行，經雙方充分協商，按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》的有關規定 ，雙方達成一致意見，特簽訂本合同，雙方共同遵守執行。
第一條 工程名稱:。
第二條 工程地點:。
第三條 工程內容、涂料品牌、色號：
1、工程內容：
2、涂料品牌：
3、使用顏色號：
第四條 工程造價及結算方式
1、本工程平涂面積約為 M2 ，單價為： 元/ M2
(此單價不含稅金、配合費)
2、工程總造價約為： ，以現金結算，乙方包工包料，完工后按實際完成工作量展開計算并結合簽證按實結算。
3、工程竣工驗收合格后 天內，由乙方負責將工程造價結算書送交甲方審核辦理結算手續。
第五條 合同工期
甲方發出進場通知后， 天內乙方必須安排工人進場施工，有效工期為 日歷天。
在施工過程中如遇以下任何一種情況，工期順延：
1、遇到不可抗拒的災害或事故(包括雨季停工)。
2、甲方要求變更設計圖紙、工程內容或增加項目。
第六條 工程質量等級
1、甲方對工程質量的要求; ，在保質期內不脫皮，基本不褪色。
2、由建設工程質量監督部門對本合同項目工程質量進行評定，達到本款要求。
3、雙方對工程質量有爭議，提請建筑工程質量監督部門仲裁。
第七條 工程款支付
乙方進場施工三日內甲方支付乙方30%工程款備材料，乙方完成膩子施工甲方支付乙方75%工程款，工程竣工驗收合格，甲方支付乙方工程總造價的99%，預留1%保修金，保修期為壹年，保修期滿十五天內甲方一次性付清乙方。
第八條 竣工驗收
雙方對工程施工質量按《建筑裝飾工程施工及驗收規范》JG73-91標準進行驗收。
第九條 甲方、乙方責任范圍
一、甲方責任
1、甲方提供用水、用電和工人住宿的位置，甲方承擔由此費用。
2、按第七條款支付乙方進度款。
3、負責提供與施工相關的資料。
4、甲方派 為工地現場代表，幫助乙方解決應由甲方負責的問題，與乙方協商解決施工中出現的問題，及時辦理乙方送達的關于工程進度、現場簽證工作。
5、負責組織工程的竣工驗收。
二、乙方責任
1、嚴格按甲方確定的施工圖及說明進行施工，保證質量，按時完工并交付使用。
2、乙方委派 為工地現場代表，負責行使乙方的權利及義務。
3、負責提供外墻涂料驗收資料，參加甲方組織的工程竣工驗收，辦理竣工結算。
4、在施工期間做好現場防火、防盜及安全生產工作，工作中甲方不對乙方材料失竊負責，施工中若發生因乙方原因引起的人身安全事故及其他事故，乙方應負責。
5、乙方進場人員由專人管理并服從甲方統一管理。
6、做好文明施工、工完場清工作。
第十條 違約責任及爭議解決辦法
1、合同生效后如有色號更改應征得乙方同意，否則因為更改造成乙方定貨損失的，則要求更改方應按更改色彩油漆內墻工程量造價的50%賠償乙方的經濟損失。
2、乙方按合同規定的質量標準進行施工，如屬乙方責任所發生施工質量問題，乙方必須返工，由此產生的費用均由乙方承擔。
3、合同履行過程中如果發生爭議，雙方應協商解決。如果無法達成協議，提交有關仲裁機構或向法院起訴解決。
第十一條 其他事項
1、本合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議，補充協議具有同等法律效力。
2、本合同 壹 式 叁 份，甲方執 壹 份，乙方執 貳 份，經雙方簽字蓋章后生效，至工程價款全部結清后自動失效。
3、合同簽定地點：
甲方：(公章) 乙方：(公章)
法人委托代表： 法人委托代表：
電話： 電話：
地址： 地址：
年 月 日 年 月 日
房屋外墻施工合同范本二
發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》，經雙方友好協商，就 外墻保溫施工工程，達成以下協議：
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、分包內容：外墻外保溫施工、擠塑板( )厘米厚，粘貼、薄抹面層施工。厚度按照規范要求。
其它施工內容：
4、工期要求：本工程工期自乙方進場之日起至 日竣工。
5、外墻外保溫面積(暫按)： 。
6、外墻外保溫面積每平方米造價( )元/米2
7、合同價款總額(約人民幣大寫)：
8、實際結算：依據外墻外保溫相關計算規定按實際完成面積計算。其中，窗、門、洞口按展開面積，累計計算。
二、甲方的權利與義務
1、開工前 天，向乙方提供已確認的施工標準和要求說明，并向乙方進行技術交底及現場交接。
2、委派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，審核乙方工作量，辦理驗收、變更登記手續和其他事宜。甲方工地代表就履行本合同工作所發生的行為視為甲方實際確認行為。
3、乙方在施工過程中需要的腳手架或吊籃、水、電由甲方負責提供，費用由甲方承擔，現場與其他施工單位的相關配合甲方現場協調，乙方不承擔費用。
4、甲方清除地面、墻面影響施工的障礙物(包括眼預留洞、鋼筋頭、施工洞等)，并會同乙方對基墻的平整度、垂直度實際情況共同確認，基本達到建筑標準規范要求，方便乙方開展施工。
5、甲方委托乙方修整基墻，發生合同外工程量和材料時應書面協議或通知乙方，注明承擔費用，以備工程完畢后乙方向甲方結算。
三、乙方的權利與義務
1、參加甲方組織的施工圖紙或做法要求的技術交底和現場交接，向甲方提供《外墻外保溫技術規程》和本工程《施工方案》
2、指派 為乙方駐工地代表，負責按合同要求組織施工，實施管理及乙方責任的諸項事宜。
3、乙方必須嚴格執行施工規章、操作規程、安全規程、防火安全規定、環保規定。遵守甲方現場文明施工管理諸項的規定。乙方保證施工人數 人。
4、按施工方案進行施工，積極與現場甲方代表、監理，接洽、配合工作，做好各項交接工作記錄及質量檢查記錄。
5、工程竣工未移交甲方之前，負責對工程成品進行保護。
6、如乙方違反安全操作規程違章作業，造成后果由乙方自負。
四、關于工程價款及結算的約定
1、本合同生效日起甲方分 次。按下表約定支付工程款，竣工后尾款一次結算。
2、工程竣工驗收后，乙方提交工程結算書及相關資料給甲方。甲方接到上述資料須在 天內審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并 天內結清工程尾款。
3、乙方對工程質量負責。
五、有關安全生產和防火的約定
1、甲方提供的施工圖紙及工程作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范。
2、乙方在施工期間應遵守《建筑安裝工程安全技術規范》、《建筑安裝工程安裝操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。
3、由于甲方確認的圖紙或說明，違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規范，導致發生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。
4、由于乙方的責任，在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安生或火災事故，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。
六、獎勵和違約責任
1、甲方不按合同的約定及時支付工程款影響施工，乙方有權停工，工期順延。
2、因設計變更，非乙方原因造成的停電、停水以及天氣因素如降雨，大風等影響施工的，工期合理相應順延。
3、因單方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。
4、甲方不按合同約定支付給乙方工程款，按違約處理，違約金按總價款的1%/天支付。甲方承諾主動放棄對違約金比例的一切爭議。乙方不按工期完成的，按總價的1%/天支付違約金。
七、爭議或糾紛處理
1、本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或調解。
2、本合同在執行中發生爭議時，雙方協商不成，同意按以下第 條款執行。
(1)淮安市仲裁委員會;
(2)合同簽訂所在地人民法院起訴解決。
八、附則
1、本合同一式四份，甲、乙方各執二份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等效力。
2、本合同履行完成后自動終止。
3、本合同依據國家工商行政管理局、中華人民共和國建設部一九九七年七月制定的建筑裝飾工程施工合同乙種本(GF-96-0206)條款制定。
九、其它約定
發包方(甲方)：
承包方(乙方)：
根據《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》，經雙方友好協商，就 外墻保溫施工工程，達成以下協議：
一、工程概況
1、工程名稱：
2、工程地點：
3、分包內容：外墻外保溫施工、擠塑板( )厘米厚，粘貼、薄抹面層施工。厚度按照規范要求。
其它施工內容：
4、工期要求：本工程工期自乙方進場之日起至 日竣工。
5、外墻外保溫面積(暫按)： 。
6、外墻外保溫面積每平方米造價( )元/米2
7、合同價款總額(約人民幣大寫)：
8、實際結算：依據外墻外保溫相關計算規定按實際完成面積計算。其中，窗、門、洞口按展開面積，累計計算。
二、甲方的權利與義務
1、開工前 天，向乙方提供已確認的施工標準和要求說明，并向乙方進行技術交底及現場交接。
2、委派 為甲方駐工地代表，負責合同履行。對工程質量、進度進行監督檢查，審核乙方工作量，辦理驗收、變更登記手續和其他事宜。甲方工地代表就履行本合同工作所發生的行為視為甲方實際確認行為。
3、乙方在施工過程中需要的腳手架或吊籃、水、電由甲方負責提供，費用由甲方承擔，現場與其他施工單位的相關配合甲方現場協調，乙方不承擔費用。
4、甲方清除地面、墻面影響施工的障礙物(包括眼預留洞、鋼筋頭、施工洞等)，并會同乙方對基墻的平整度、垂直度實際情況共同確認，基本達到建筑標準規范要求，方便乙方開展施工。
5、甲方委托乙方修整基墻，發生合同外工程量和材料時應書面協議或通知乙方，注明承擔費用，以備工程完畢后乙方向甲方結算。
三、乙方的權利與義務
1、參加甲方組織的施工圖紙或做法要求的技術交底和現場交接，向甲方提供《外墻外保溫技術規程》和本工程《施工方案》
2、指派 為乙方駐工地代表，負責按合同要求組織施工，實施管理及乙方責任的諸項事宜。
3、乙方必須嚴格執行施工規章、操作規程、安全規程、防火安全規定、環保規定。遵守甲方現場文明施工管理諸項的規定。乙方保證施工人數 人。
4、按施工方案進行施工，積極與現場甲方代表、監理，接洽、配合工作，做好各項交接工作記錄及質量檢查記錄。
5、工程竣工未移交甲方之前，負責對工程成品進行保護。
6、如乙方違反安全操作規程違章作業，造成后果由乙方自負。
四、關于工程價款及結算的約定
1、本合同生效日起甲方分 次。按下表約定支付工程款，竣工后尾款一次結算。
2、工程竣工驗收后，乙方提交工程結算書及相關資料給甲方。甲方接到上述資料須在 天內審查完畢，到期未提出異議，視為同意。并 天內結清工程尾款。
3、乙方對工程質量負責。
五、有關安全生產和防火的約定
1、甲方提供的施工圖紙及工程作法說明，應符合《中華人民共和國消防條例》和有關防火設計規范。
2、乙方在施工期間應遵守《建筑安裝工程安全技術規范》、《建筑安裝工程安裝操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范。
3、由于甲方確認的圖紙或說明，違反有關安全操作規程、消防條例和防火設計規范，導致發生安全或火災事故，甲方應承擔由此產生的一切經濟損失。
4、由于乙方的責任，在施工生產過程中違反有關安全操作規程、消防條例，導致發生安生或火災事故，乙方應承擔由此產生的一切經濟損失。
六、獎勵和違約責任
1、甲方不按合同的約定及時支付工程款影響施工，乙方有權停工，工期順延。
2、因設計變更，非乙方原因造成的停電、停水以及天氣因素如降雨，大風等影響施工的，工期合理相應順延。
3、因單方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。
4、甲方不按合同約定支付給乙方工程款，按違約處理，違約金按總價款的1%/天支付。甲方承諾主動放棄對違約金比例的一切爭議。乙方不按工期完成的，按總價的1%/天支付違約金。
七、爭議或糾紛處理
1、本合同在履行期間，雙方發生爭議時，在不影響工程進度的前提下，雙方可采取協商解決或調解。
2、本合同在執行中發生爭議時，雙方協商不成，同意按以下第 條款執行。
(1)淮安市仲裁委員會;
(2)合同簽訂所在地人民法院起訴解決。
八、附則
1、本合同一式四份，甲、乙方各執二份，雙方簽字蓋章后生效，具有同等效力。
2、本合同履行完成后自動終止。
3、本合同依據國家工商行政管理局、中華人民共和國建設部一九九七年七月制定的建筑裝飾工程施工合同乙種本(GF-96-0206)條款制定。
九、其它約定
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
單位地址： 單位地址：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
賬 號： 賬 號：
合同簽訂時間： 年 月 日
甲方(蓋章) 乙方(蓋章)
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
單位地址： 單位地址：
電 話： 電 話：
傳 真： 傳 真：
開戶銀行： 開戶銀行：
專業承包施工合同范文一
乙方： 以下簡稱乙方 甲方地下室底板防水工程經雙方協商承包給乙方施工。為明確雙方責任、義務、權利和分項工程的承包范圍、單價、工程量的結算及付款方式等，尊循平等自愿、公平和誠實信用的原則，使工程能安全、保質、高效、按期的完成，經雙方協商訂立條款如下：
一、工程概況
1、結構類型：框架結構
2、施工面積約：完工后按實際鋪貼的地面面積計算。
二、承包工程內容采用：包工包料(人工、主材、輔耗材，防水材料鋪貼、一切施工工具，包括所有地面、墻體上翻400mm、柱跟上翻400mm、集水井的清理;成品保護等所有與防水相關的工作內容，以及所有直接、間接的費用)，甲方不再承擔任何費用。
三、合同工期
開工日期 年 月 日 完工日期 年 月 日按甲方工程進度工期，工期每延遲一天罰款1000元。拖延工期在三天以上，甲方有權要求乙方無條件退場。
四、合同價款支付
1、合同價款：聚乙烯丙綸防水卷材(SBC)400g材料、人工等單價(一切相關費用)每平米 38 元按實際完工地面的面積計算，單價包括但不限于(墻體、柱跟清理及上翻400mm、搭接的100mm材料人工，附加層、加強層材料人工;底板、墻面的伸縮縫清理及按圖紙設計、規范要求伸縮縫的人工材料費;材料運輸費、材料檢測費)。
2、乙方向甲方提交已完工工程量報告及相關驗收資料。乙方所承擔的各項工作必須達到 規范及合同的要求，未能達到要求的按合同單價 60 %給予結算。并承擔返工的材料費及延誤工期的罰款。
3、按實際完工的工程量計算，乙方所有的材料都進場，甲方付8萬元人民幣，基礎地面防水完工經監理驗收合格后1個月內付其本作業面工程款的95﹪;余款5﹪作為本工程的質量保修金，保修期滿1個月內付清。
五、質量與檢驗
1、承包工程質量標準： 施工工藝、流程等見方案。
2、乙方進場需向甲方提交施工資質證書、廠家出廠材料檢驗合格證書、原材料復驗合格證明、施工方案、廠家生產許可證書以及相關文件。(施工方案得甲方和監理批準生效) 甲方 ：寶清浙商天潤房地產開發有限公司 以下簡稱甲方
3、甲方提供乙方技術交底及相關事項。
4、承包工程質量應達到約定的質量標準，質量標準的評定以國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。
5、乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方的檢查檢驗，并為檢查檢驗提供便利條件。
六、工程驗收收與結算
1、工程具備驗收條件，甲方在三個工作日內驗收，并由甲乙雙方共同測量工程量。
2、工程款結算在15個工作日內經甲方審計、審核后生效，逾期視為同意并結算工程款。
3、如因乙方施工質量、進度及材料質量等其他原因影響整體工程計劃以及造成直接經濟損失由乙方承擔一切責任。
七、質量保修
1、乙方應按照法律、行政法規或國家關于工程質量保修有關規定，對交付甲方的分項工程在質量保證期內承擔質量保修責任，并承擔由此產生的一切費用(材料費、人工費)。
2、質量保修期為
3、質量保修金雙方約定為總工程款的5%，質量保修期滿后一個月內付清。
八、安全施工
1、乙方進場的施工人員必須服從甲方管理和指揮，食住自理。
2、對自已的施工人員的安全負責，并承擔由此發生的一切工傷、醫藥等其它費用。
3、做到活完下腳料清，離場時所有材料、拉圾的清理運輸有乙方負責。
九、違約和爭議
本合同在履行過程中發生的違約和爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，可依法向當地人民法院提起公訴。
十、其它 如有未盡事宜，雙方可協商增加補充合同，補充合同并具有同等法律效力。
十一、本合同一式四份，甲方保留三份，乙方保留一份，自簽訂之日起生效，原有合同 作廢，質量保修期滿、承包工程余款付清后，本合同即告終止，隨之失效。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
代表人(簽字)： 乙方代表人(簽字)：
合同訂立時間 2012年 月 日
專業承包施工合同范文二
依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及 其它有關法律，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經雙方協 商，共達成如下協議。
一、工程期限：
本工程自________ 年____月___日至________ 年____月___日交工，施工期限為____天。逢雨天及其它重要原因，施工期限順延。
二、材料選用：
本工程必須使用甲方指定的_______牌系列產品，型號為 ________________ 。
三、施工方法：
四、甲方工作內容：
1、甲方應向乙方提供住宿、水電、材料堆放場所，協調處理施 工所遇到的一切問題。
2、甲方委派_____________為駐工地代表，協調監督本工程施工 及工程驗收。
3、新工程甲方應向乙方提供圖紙及施工要求。
4、工程完成十天后，甲方不驗收，此工程可視為合格工程。
五、乙方工作內容：
l、乙方施工人員有組織、有紀律進入施工現場。
2、乙方委派_____________為駐工地代表，協調監督本工程施工 及工程驗收。
3、乙方施工人員必須遵守甲方各項規章制度，愛護公物、文明 施工。
4、嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定，如發生 一切事故，應由乙方承擔。
六、工程結算方式：
1、本工程每平米造價為_________元。
2、本工程面積約為_________m2，竣工后，按實做面積結算。
3、乙方施工人員、材料等設備進入工地后，甲方應付乙方工程 總造價預付款____%，計_________元。
4、工程竣工驗收合格后，除留保修金外，余款十日內一次結清。
5、結算以公司發票為準，支票收款人必須填寫本公司名稱，如 合同款項挪為它用，將追究其法律責任。
七、保修期限及保修金：
1、本工程保修期為_____年。
2、本工程預留合同總造價______%作為保修金，計________元， ____年期滿后一次結清。
八、爭議解決方式：
1、甲、乙雙方發生爭議時，雙方共同協商解決。
2、當協商調解無效時，可向西安市仲裁委員會申請仲裁。
九、附則：
1、本合同一式____份，甲方執____份，乙方執兩份。
2、雙方簽字蓋章后生效。
十、補充條款：
甲方(公章) 乙方(公章)：
法人代表： 注人代表：
聯系人： 聯系人：
聯系電話： 聯系電話：
簽定時間： 簽定時間：
專業承包施工合同范文三
發包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)
甲方將外墻保溫工程承包給乙方施工，為明確雙方責任，經雙方協商一致，依據《合同法》《中華人民共和國建筑法》，及其他相關法律法規，訂立本合同。
一、工程名稱： 外墻保溫工程。
二、承包范圍：乙方包工包料，除去外墻磚以外所有外墻施工項目，具體做法如下：(1、聚氨酯防潮底漆;2、60厚現噴硬泡聚氨酯保溫層;3、界面砂漿;4、20厚玻化微珠找平層中間附合熱鍍鋅電焊網(規格12.712.7mm，直徑I0.6mm)塑料錨栓雙向@500錨固;外用防裂砂漿罩面;5、巖棉防火隔離帶，寬度400mm窗上口通長設置厚度同保溫層一致，聚氨酯材料防火等級為B2級，乙方組織施工。)工程量約為 ，該保溫項目施工前的開工準備，竣工后清理、垃圾清運、產品保護、施工人員綜合保險，缺陷責任期保修等都在承包范圍內，不再另作零工處理，乙方對該保溫工程的工期質量、安全等施工管理全面負責。
三、 合同總工期：
四、 對乙方質量、安全要求：
工程質量標準：(1)一次性驗收合格;(2)施工依據和驗收標準：a.按設計單位認可的施工圖紙;b.按由乙方提供并經甲方、總包、監理、設計和業主確認的施工方案和圖紙進行施工和驗收;c.按建設部《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300-2001);(3)最終驗收部門：甲方、總包、監理、設計、業主和桓臺縣質監站。(4)并按建設單位技術通知函要求的技術措施施工，見附頁。
1、乙方及其作業人員要嚴格按照安全生產規范和相關標準施工防護、作業要求安排施工，出現任何生產安全事故由乙方承擔賠償責任。
2、資質資料要求：聚氨酯、玻化微珠兩種材料的生產廠家要有淄博市墻體改革委員會的認證書及產品合格證、生產廠家企業資格證書和進場材料發票及國家要求的環保標準;聚氨酯施工單位必須是有專業資質的施工單位，需提供施工資質證書，材料發票按承包合同款額的60%提供給施工單位，乙方并負責施工材料實驗。
五、合同價款：承包單價，60厚處聚氨酯發泡外墻保溫綜合單價175元/m2，乙方完成承包任務后，工程量以現場實際測量水平垂直投影面積數為準，最終以甲方項目部經理、施工員、技術員簽字為準，少一人簽字無效。
六、 價款結算
1、施工2個樓，每完成一個樓的聚氨酯發泡，付款單棟樓保溫款的30%，即2個樓全部完成后付總承包款的30%。
2、乙方按期完成后，即 80%，若乙方在約定工期內完不成90%，甲方有權清退乙方，并將剩余工程交由甲方指定的另一承包商完成，由此所增加的人工費和周轉材料租賃費費用由乙方負責全部承擔，同時甲方有權對乙方所造成工期延誤損失處以實際損失的罰款。乙方要求自建設山東鴻嘉置業有限公司代扣工程款時不得影響甲方其它施工項目的正常撥款。
3、 余下20%承包款以前付清。
七、本和同自雙方簽字蓋章之日起生效，雙方結清價款自行失效。(除質量責任和保修條款)
合同簽訂地點：
關鍵詞：工程項目；結算審核；問題；改建建議
一 、建設工程結算審核中存在的問題分析
1部分合同材料補差條款不明確
如主體合同中《工程承包及結算方式》4（3）里約定：主要材料施工圖與合同清單量差超過±5%以上部份材費補差：a煙道鋼材、b碳鋼管、c保溫材料、d電纜橋架，根據我方對碳鋼管的理解，碳鋼管應包含電氣部份的鍍鋅鋼管，后經協商明確“碳鋼管”僅指工藝部分的碳鋼管。當工程電氣部份的鍍鋅鋼管工程量減少，施工方要求“碳鋼管”不包括電氣部份的鍍鋅鋼管。相反，電氣部份的鍍鋅鋼管工程量增加了，施工方則辯稱合同中所謂的碳鋼管是包括電氣部份的鍍鋅鋼管。另外，合同要求清單量差±5%以上部分材料費補差，而實際投標書中未明確列出各清單子目綜合單價的材料費、安裝費的組成明細，綜合單價僅包含安裝費（包括材料費）、管理費及利潤等費用，材料費合并于安裝費中，難于分離出
材料費用，不便于結算審核。
2合同結算原則不明確
部分施工合同對合同外增加的工作內容的費用結算口徑未明確描述。按照現行“司法解釋”合同未約定的，按同期預算定額及費用標準計價，這顯然不是建設單位簽約時的本意。如合同中《工程承包及結算方式》3對于鋼結構的綜合單價明確了為固定單價，“緊固件（螺栓等）價格已包括到綜合單價中，不計重量，不計焊縫重量。”這樣描述就比較清楚，雖然施工單位要求高強螺栓計入鋼結構重量，但對照合同解釋未達到目的。某項目工程量清單中的保溫工作量只有保溫和壓型鋼板，未提供保溫支撐件工程量，也未在保溫板中注明報價是否含支撐件工作量，引起施工方異議，稱合同為單價合同，支撐件屬清單漏項，要求在結算中計入支撐件總價。我方根據合同附件中的說明4“該價格表中的單價為綜合單價，該單價已包含完成該項的所有工作內容及價格，表中未列全的項視為已攤銷在相應的綜合單價中。”判斷該單價中已含支撐件。施工方仍不服氣。建議以后在編制清單時應列明報價所含的工作內容，以防結算時產生歧義。
3招標文件投標報價要求欠具體。
某工程部分簽證單屬前期費用，主要內容為：臨時水電、場地圍護……，我們認為：根據合同《施工準備》2：“甲方負責電源點，乙方自行接到施工區域”。甲方提供電廠內部一電源點，電源點接到施工區域的二級電源箱的工作應由施工方完成。根據合同《施工準備》5：“乙方負責施工區域的臨時道路、水電管線的鋪設、管理、使用和維修工作。”施工區域內的臨時管線施工應由施工方負責。根據合同《施工準備》8、3：“按甲方總平面規劃進行現場的總體安排和組裝、辦公、生活場地的分隔，經甲方認可后搭建施工臨時設施。”場地劃分的臨時圍欄和固定圍欄也應由施工方負責。這三部分費用不應計算。但此部份費用的簽證單已經甲方確認同意。后經三方協商，考慮增加部分費用。
某項目的FGD區域電纜防火、FGD區域行車滑線、FGD區域照明在招標時是按一套裝置綜合報價（含主材費），實際施工方要求根據施工圖紙工程量重新計價，價格與投標價相差較大。這幾項在招標時沒有詳細清單量，投標報價按套報價，報價不準確，從而造成價格偏差。我方認為合同單價包干，一套系統內的子項不管如何變化，還是為一套系統，單價不變。施工方報價時應考慮到子目調
整時的風險。但仍建議對于單價包干項目，應減少單價組成的不確定性。
二、 建設工程結算審核的改進建議
1工程簽證應以合同約定為原則
某項目聯系單內容為對吸收塔殼體及錐體返銹部分進行補漆，技術專工當時簽證為：“二期對吸收塔返銹部分按15%進行補刷底漆計算，一期對吸收塔返銹部分按10%進行補刷底漆計算。”在結算時施工方認為此內容為合同外項目，另行委托施工，應予結算。我方認為：根據合同《承包范圍》7中“乙方負責本合同項目內的所有保溫油漆工作……吸收塔外表面生產廠家完成兩道底漆、內表面完成一道底漆，所有補漆和面漆由乙方完成供料和涂刷。”所有刷漆工作應由施工方完成，不予計算。進行聯系單簽證時應符合合同精神，該算的就該算，不該算的不要給予肯定的答復。部分合同規定：“本工程合同工作范圍因施工圖、設計變更及技術聯系單而發生費用變更時，合同價格均不作調整，乙方需按甲方要求及時完成施工工作，并不得以任何理由追加費用。”在前期工程中，甲方聯系單簽證時比較含糊，當時審計時把聯系單中的合同內項目扣除時，施工方很有意見，認為甲方確認給予的內容我方無理扣除。不過在后期工程中，有了很大的改進，簽證“按合同精神辦理。”起碼沒有用肯定的口氣。
2招標人應保證工程量清單準確。
某項目招標清單中的“收塔管道及附件”為360噸，施工方上報結算為200噸，而按照圖紙計算只有45噸，施工圖工程量與清單工程量偏差太大，造成施工方心理期望未達到，結算價比合同價低，遲遲不肯確認最終工程造價。萬一為總價包干合同，此部分價款不作調整，全部歸施工方所有，給甲方造成比較大的損失。
某項目的大安裝有兩個標段，I標為1#機組和公共部分，II標為2#機組。場外排水系統根據招標文件應屬于I標段的工作內容，可是清單內卻把這部份內容列入了II標段內。I標段清單無此內容，結果I標段沒有報價，II標段報價了。在合同簽訂階段，II標段合同扣除了此部份內容，I標段未提及。在結算時I標段施工方要求結算此部份內容。我方意見是招標文件中要求清單工作量只是參考，清單中沒有的話施工方應按招標文件要求自行報價，沒有報價的話應視為包含在合同總價中，不予計入。施工方提出II標在投標中報價，但是在補充合同中扣除，I標的工作量也給予增補。我方意見是當時II標在投標中多報價，因是總價包干合同，如果沒有補充協議的話，這部份造價應該歸施工方，但在雙方達成一致的情況下簽訂了補充合同，同意扣除該部分工作量。
3招標人應在評標時及時發現投標書中問題。
某項目在招標文件中500KV軟母線明確為甲供，而投標文件中施工方卻列入報價230萬。結算時施工方要求按實際采購價補差價55萬。當時業主初審時的意見是，這筆費用不予計入，因為投標書中已經有這筆費用了，不能計取兩次。我方意見是按照合同和招標文件，總價包干，500KV軟母線甲供，原投標書多報少報的風險由施工方自行承擔。除非在合同談判時扣除―如煤場排水。應按招標
時原則，當500KV軟母線在報價中不存在，現在如是甲供，按合同價給予，如是乙供，按業主確認的乙方購買價給予結算。發票價為285萬，正確的做法是另外給予增補285萬元母線款。現在施工方自行優惠，只愿計取55萬元，應同意計入。
三、管理建議
（1）加強甲供材料的簽收、核算管理。合同應約定甲供材料數量、價格的扣除標準，以及浪費超支以及節約等的扣除和補貼標準。
（2）加強工程簽證的經濟性審查。對于施工過程中間發生的材料和施工工藝變動，項目部應進行相關的費用進行測算后確定是否實施，在簽證聯系單時以合同為依據，在確認事實的同時，根據合同責任，確認費用處理。
（3）加強項目投資控制。為了不至于發生結算費用超概算的情況，建議實行切實可行的成本目標控制規劃，把好設計關，設計變更最好在招標前或招標
后施工前實施。
（4）嚴格項目制度管理。目前實行的項目管理制度，對項目管理和成本控制起了很好的作用，建議嚴格遵守、實施，完善質量管理體系的運行考核，明確相關的績效考核制度，包括對合格供應商和分包商的考核。各個工程項目全部結束后總結成功的經驗和分析不成功的原因，成功的經驗加以推廣，不成功的原因進行明示，避免后續項目不必要的損失。
關鍵詞：動態管理和控制 投資估算 合同管理 竣工結算
中圖分類號：F830.52 文獻標識碼：A文章編號：
1 決策階段科學地編制投資估算
1.1收集詳實、準確的基礎資料
要做好項目的投資估算需要很多資料, 造價人員要對資料的準確性、可靠性認真分析, 保證投資預測、經濟分析的準確。基礎資料主要有: 工程所在地的水、電、路狀況，地質情況; 主要材料設備的價格資料及大宗材料的采購地等; 現有已建的類似工程的經濟指標和市場情況等; 項目設立地的經濟發展前景、周邊的環境、同行業的經營情況等資料; 國家和地方對該產業的政策和今后的發展趨勢。
1.2 編制投資估算
在投資估算編制中, 應該實事求是地反映設計內容。設計方案不僅技術上可行, 而且經濟上更應合理, 這既是編制投資估算工作的關鍵, 也是下階段工程造價管理的重要依據。依據收集的基礎資料, 同時廣泛調研、比較同類項目, 認真進行功能分析、多方案篩選, 經過充分的技術論證和經濟評價后, 最終確定最合適的方案, 從而計算出切合實際的投資估算額, 使工程造價從一開始就定位在一個較為科學、合理的水平上。
2、加強設計階段工程造價的控制, 合理地編制設計概算和施工圖預算
2.1 推行設計招標和設計方案競選方式選擇設計單位
積極推行建筑方案與經濟方案相結合的設計招標方法,進行多家競投、由專家組評定, 遵循科學方法, 按照適用、經濟、美觀的原則以及技術先進、結構合理、滿足建筑節能和環境等要求, 綜合評定設計方案的優劣。同時中選方案的投資估算在建設項目的投資范圍內。這種方法既有利于設計方案的選擇和競爭, 保證選用的設計方案技術先進、新穎獨特、適應性強, 又能控制工程造價。
2.2 設計合同采取限額設計指標及獎罰措施有效控制工程造價
重視設計合同的簽訂條款, 在合同中明確限額設計指標。如某小區24- 33層住宅設計合同限額設計指標為: 預應力管樁工程指標70元/m2, 鋼筋工程指標地下室200kg /m2、上部75kg /m2, 砼折疊厚度指標地下室1. 3m3 /m2、上部0.42m3 /m2, 同時增加了設計變更的費用額度限制條款及限額設計的獎罰條款等, 該工程目前已經竣工, 工程造價得到了很好的控制。
2.3對設計進行全過程跟蹤, 優化設計
(1)業主在審查設計單位的設計時, 要重視設計方案的優化, 利用各種指標對總平面圖設計、空間平面設計進行分析比較。
(2)運用價值工程原理等優化設計方案, 提高設計質量,做到技術與經濟的統一。造價人員須及時對項目投資進行分析對比, 反饋造價信息。能動地影響設計, 優化設計, 以保證有效地控制投資。
(3)對內外裝飾有特別要求的建筑項目, 在做建筑設計時就要著手二次裝飾的設計, 這將有利于建筑設計與二次裝飾有機的結合起來, 同時也有利于項目的水、電、暖通、電訊、建筑智能化等設計, 有利于控制工程變更。如: 精裝小戶型工程、酒店工程等。
(4)施工圖在招投標前, 必須組織設計單位、監理單位及業主的各專業技術人員進行圖紙會審, 發現問題及時修改, 盡量在施工中不變更。
2.4合理編制和分解設計概算, 編制精確的施工圖預算
(1)在設計階段應要求設計單位努力將概算控制在擬定的投資估算內。
(2)在編制過程中將設計概算的投資額和工程量進行分解, 先分解到各個專業, 然后再分解到各單位工程和各分部工程, 通過層層分解, 實現對設計標準、工程數量、概算指標等各方面的控制。如: 某小區18 - 25 層住宅工程, 總建筑面積16.2萬m2, 外墻保溫工程采用加氣砼砌塊保溫層, 平米指標為77元/m2, 造價高且質量不易控制, 設計單位根據業主的意見進行了優化設計, 將外墻保溫工程改為采用EPS 保溫板, 平米指標為59元/m2, 共節約了292萬元投資額。
(3)在工程招投標前應根據施工圖編制精確的施工圖預算。
3 建設項目實施階段合理確定合同價與結算價
3.1招標投標階段
通過招標投標形式選擇好的施工隊伍是控制工程造價的有效途徑。實行招標發包, 按照公開、公正、誠信、平等競爭的原則, 實行專家評標的辦法, 以合理的低價中標, 并根據企業的業績、信譽、資質、管理水平等因素, 擇優選定施工隊伍。實踐證明, 通過招投標擇優選定施工隊伍, 使業主與施工隊伍在工程造價的管理目標上趨向一致, 縮短了工期、提高了質量、降低了造價。
3.2施工階段
(1)加強施工合同管理
施工合同是施工階段造價控制的依據, 是施工隊伍在工程施工過程中的最高行為準則。合同管理貫穿工程實施全過程和各個方面, 合同管理的目的, 是保證施工隊伍全面地、有秩序地完成合同規定的責任和義務, 它是承包工程項目管理的核心和靈魂。合同應明確承包范圍、承包方式、工期、質量要求、付款方式、結算方式、雙方的權利與義務、雙方違約條款和設計變更、現場簽證的程序及計價的標準。同時應正確預測施工中可能引起索賠的因素, 盡量避免索賠事件的發生。
在合同簽訂后, 在做好合同文件的管理工作, 合同、補充合同協議和經常性的工地會議紀要、工作聯系單等作為合同的一種延伸和解釋, 必須完整保存, 同時建立技術檔案, 對合同執行情況進行動態分析, 根據分析結果采取積極主動措施。
(2)加強對施工方案的技術經濟比較
對施工方案從技術上和經濟上進行對比評價, 通過定性分析和定量分析, 對質量、工期、造價三項指標比較, 可以合理有效地利用人力、物力、財力資源, 取得較好的經濟效益。
(3)加強設計單位現場管理人員、工程技術人員的經濟觀念, 在配合監理工程師做好工程質量、工期、安全監督的同時, 重視節約投資。
(4)加強材料、設備采購供應管理
①首先對建筑材料的貨源、質量、價格建立一個能及時反饋、靈通可靠的信息網。
②提前做好材料計劃, 掌握市場行情, 并按施工圖紙和項目施工組織設計編制的采購計劃, 爭取在材料價格波動的低谷時, 購進材料、設備。
③ 綜合考慮材料的采購、運輸、損耗、保管費用, 就地就近采購、嚴格進行材料、設備管理, 以免造成不必要的浪費。
④對于差價大的大宗材料或價值大的設備盡量采用甲供, 業主直接與廠家訂貨, 若由施工隊伍采購, 應經業主看樣定貨認定價格, 在保證質量的同時又節省了造價。如: 電梯、入戶防盜門、防水卷材等。
作者：李慧 張靜曉 單位：長安大學建工學院
建筑節能鏈管理機制中各主體責任建筑節能，就是指在規劃、設計、新建、改造建筑物及其使用中，遵從建筑節能標準，采購的建筑技術、設備、工藝、材料和產品要是節能型的，提高保溫隔熱性能和采暖供熱、空調制冷制熱系統效率，加強建筑物用能系統的運行管理，利用可再生能源，在不影響建筑物室內熱環境質量的情況下，使采暖供熱、照明、空調制冷制熱、熱水供應的能耗更少。
設計單位建筑節能的設計決定建筑節能的最終效果。依據建筑節能標準，設計單位設計建筑物，他們應將具體的建筑節能內容體現在施工圖、設計方案、設計文件中。這些設計單位尤其是注冊建筑師等注冊執業人員，要對其設計是否符合建筑節能標準負責。
建設單位建設單位申請施工許可證時，應當提交施工圖設計文件審查合同證明。根據合同的相關規定，若是要建設單位買保溫材料、墻體材料、照明設備、采暖空調系統、門窗補品，其采購的以上物品不能與建筑節能標準沖突。建設單位要在遵循建筑節能標準的規定下，委托建筑物的設計和施工，向設計及施工單位明示或暗示不符合建筑節能標準的做法，以及使用的保溫材料、墻體材料、照明設備、采暖空調系統、門窗補品達不到建筑節能標準的做法都是不允許出現的。
施工圖審查施工圖設計文件審查機構負責審查施工圖設計文件中的建筑節能內容，未達到建筑節能標準或者不審查，就不能拿到施工圖設計文件審查合格證明；經審查沒什么問題的，建筑節能審查內容要詳細的寫到審查合格證明中。還要注意的是，施工圖設計文件及審查合格證明等相關資料應由設計單位送建筑節能管理機構進行備案。
施工單位施工前，施工單位對材料供應商與設備供應商的產品進行檢查。要采購有產品說明書、產品合格證、產品標識的保溫材料、墻體材料、照明設備、采暖空調系統、門窗補品，保證能耗指標符合建筑節能標準。施工中，施工單位不能違背已通過審查的施工圖設計文件和建筑節能施工標準。施工人員對墻體材料、保溫材料現場取樣，然后到有相應資質等級的質量檢測單位去檢測。施工后，施工單位尤其是注冊建造師等注冊執業人員，應當對其施工是否符合建筑節能施工標準負責。
監理單位監理實施之前，監理單位首先要對設計文件的相關要求、建筑節能標準有個清晰的了解，依此進行實施監理；對達不到要求的，一定要讓他們進行更正。監理過程中，墻體、屋面等保溫工程隱蔽前，監理工程師要進行旁站、巡視和平行檢驗，以保證對保溫工程有效監理。要在工程上使用或安裝保溫材料、墻體材料、照明設備、采暖空調系統、門窗補品，需經監理工程師簽字，施工單位才能開展下一步施工。
建設工程質量監督機構在施工過程中，建設工程質量監督機構要進行監督檢查，看建筑節能標準是不是被嚴格遵守了，如果沒有遵守施工圖設計文件，要責令其改正。在墻體、屋面等保溫工程還沒有隱蔽的時候，施工單位應當通知建設工程質量監督機構嚴格監督保溫工程，不得馬虎。3.7竣工驗收驗收時，建設單位組織建筑物竣工同時對建筑節能實施情況進行審查，并把審查的內容寫在工程竣工驗收報告中，到建設行政主管部門備案。建筑工程質量監督機構與建筑節能管理機構進行協商，給出有關建筑節能的專項監督意見。在竣工驗收過程中，若建設單位的某些行為不符合建筑節能管理相關要求，建設行政主管部門應要求其限期改正。驗收后，在保修范圍和保修期限內發生質量問題，施工單位要履行保修責任。
目前各地運用行政手段加強新建工程的節能監管。將建筑節能納入建設項目規劃、設計、施工、監理、運行管理等各環節，強化全過程監管。通過建立“建筑節能鏈式管理”可使建筑企業提高市場競爭力，通過橫向聯合，縱向搭接，實現優勢互補、利益共享。可以推動建筑使用者和管理者自主節能減排，使建筑節能設計體系和推廣實施發揮其更大的作用。
一、分包工程合同是控制分包工程結算的總綱
一項分包工程管理是否到位，效果好壞，很大程度卜取決于分包工程合同管理水平。審計發現，有些分包工程合同管理混亂，既無安排專人負責，又無合同管理臺賬。特別是一些大型分包工程，工程規模大，單位工程多，合同管理若不及時跟上，事過境遷，極易引起糾紛和出現管理漏洞。分包工程合同常見的主要有；某些條款違背與業主的主合同。某項目部我方與某分包單位的防腐保溫工程分包合同，主合同優惠下浮率為工程造價的3.3％，而分包合同為2％，審計予以調整為3.3％。合同工程涵蓋面不夠。如某項目部部分分包合同工程內容與分包結算工程內容不一致，結算工程內容超出分包合同工程內容。分包合同的主要條款不準確。如某項目部安裝工程分包合同規定使用1990年河南省安裝估價表，而結算采用1997年估價表，缺少必要的補充條款。事后補簽合同，有失客觀真實。有些分包工程管理跟不上，只管干活搶進度，不能及時簽定合同，但已經形成了合同事實，某些敏感的經濟條款放到工程干完再談，非常被動，達不到預期的分包目的，經濟上遭受損失，雙方極易引起扯皮和發生經濟糾紛，有的出現工程款超付現象，給造成不應有的損失。
二、工程量核對是分包工程結算審計的重點
工程量是組成工程造價的基本要素，工程造價準確程度主要取決于工程量的精度。平地起高樓，關鍵在基礎，分包工
程結算造價計算是否準確，首要的是工程量計算的精度。工程量的審計辦法，根據需要和具備的工作條件，可采用全面審查法，即按圖紙及統一的工程量計算規則，按預、結算編制的程序和項目要求逐項逐條計算、匯總，然后與分包結算的工程量相比較。適用于工程結構比較簡單、規模較大、造價較高的項目，如金屬油罐制安、防腐、保溫工程等。在某項目部設備、管道保溫工程中分包工程結算重復計算工程量，管道保冷用成型瓦塊，結算書又計算制作工程量36立方米，多計造價6萬元。某項目部土建工程分包結算審計中，采用全面審查法，審減加氣砼墻18.6立方米、珍珠巖26.96立方米、天棚砂漿抹砼596.02平方米，審減造價8.28萬元。造粒塔防腐審減玻璃鋼底漆、膩子、貼玻璃布、面漆各99.4平方米，氯磺化底漆、膩子、面漆各303.6平方米，氯磺化中間漆一道9653.3平方米，660花崗巖板砌筑8.5平方米，審減造價14.04萬元。重點抽查法，根據需要選擇單位工程中具有舉足輕重的分部分項工程進行計算，可大大節省審計工作時間。適用于大型復雜、單位價格較低的項目審計，如裝置給排水管道溝槽土方工程，可以重點計算核對DN≥200mm的管道溝槽土方工程量，便可達到工程量復核的目的。
具體采用什么，要視具體情況，該繁的不能怕繁，能夠簡化的才能簡化，要靈活運用。如果各方面條件允許，還是應當盡量選擇全面審查法。在進行工程量前應仔細閱讀分包工程合同，搞清工程范圍和，具備工程施工圖紙、工程技術聯系單、設計變更單、現場簽證單等技術資料，索要分包工程結算工程量計算清單，配套的預算定額及估價表，主材價格表，配套的費用定額；所提供的施工圖紙及技術資料應當是最高版次的。
要把技術聯系單、設計變更單、現場簽證單的客觀真實性作為審計的重點。幾年來的分包結算審計工作實踐，筆者認為，要擠干分包結算中的水分，防止工程造價虛增，確實降低工程成本，各種變更單證、現場技術簽證費用的計算顯得格外重要。尤其是在一些設計深度不夠、規模較大、結構復雜的工程項目施工中，設計變更十分頻繁；現場突發事件的概率大大增加，各種技術經濟簽證不可避免。這樣，勢必增加工程費用支出，提高工程造價。審計中發現部分分包結算設計變更單、現場簽證單審批手續不完備，僅有一人簽字審批，缺少監督約束機制，缺乏客觀真實性。首先，各種變更、簽證的簽字審批手續應當真實完備。其簽字審批程序必須經施工技術員、施工（科）隊長、項目負責人三方簽字齊全并加蓋簽發部門公章。其次，對于較大的變更費用必須有設計部門的變更為依據，同時還要進一步查對施工驗收記錄，實地勘察設計變更的部位，以此判別設計變更的真偽。
三、符合性審計是分包工程結算審計的主要切入點
所謂符合性，即符合國家經濟政策、規定，符合工程造價管理的有關規定，符合預、結算編制管理的規定。
首先是合同符合性。分包工程合同的訂立要合規合法，不得違反國家政策和法律規定，分包合同的主要經濟條款應當體現主合同的精神，不得違背。合同約定的工程內容、合同價款、承包方式，工程造價計算規定采用的定額，主材價格計算辦法，工程價款支付辦法，物資供應方式等。由合同工程內容可以從總體上把握工程結算的范圍，有沒有超過合同規定的結算項目？若有，理由是什么？有否補充說明。審計發現有少景分包工程結算超出合同工程內容，責成被審計單位補齊相關手續，提請其在以后工作中注意。如某項目部，由于分包工程項目多，分包單位多，分包工程經歷的時間長，參與分包工程管理的幾個業務部門協調不好，出現合同工程內容與分包單位實際承擔完成的工程內容不一致的現象，某分包單位承擔10000立方米拱頂油罐制安工程，實際是3座，而合同只有2座，經查找核對交工資料，詢問項目負責人及相關專業人員終于得到證明。在某項目部化肥裝置施工中，分包單位承擔的轉化爐噴砂、除銹、防腐工程，分包結算按全額材料費計人，根據合同物資供應方式，油漆、涂料應由我方調轉，查對該單位調轉我公司材料賬只調轉少量油漆、涂料，而大部分油漆、涂料是由我方安裝隊領出的，此項多計材料費100.5萬元，審計進行了調減，避免了損失。
關健詞:建筑節能監理 各階段建筑節能監理
引言
近年來,隨著我國經濟的快速發展,資源消耗多,能源短缺問題日漸突出,已成為危及我國現代化建設進程和國家經濟發展安全的戰略問題。而建筑能耗已占我國全部能源總消耗量的30%左右。為了推進全社會節約能源、提高能源利用效率、保護環境、保障國民經濟和社會的快速穩定發展,滿足人民生活需要,國家制定了《中華人民共和國節約能源法》、建設部了第143號令《民用建筑節能管理規定》等法律法規,大力推進建筑節能。作為從事建筑活動的監理單位和監理工程師,應當依照國家、地方建筑節能相關的法律、法規、經審查批準認定的建筑節能設計文件、建筑工程承包合同及監理合同,對工程項目建筑節能方面的工作進行監理以確保建筑節能工作的貫徹落實,為實現我國循環經濟和可持續發展目標盡自己的一份力量。
一 、建筑節能施工監理特點
1、建筑節能施工特點
隨著建筑節能強制性標準及建筑節能法律、法規的相繼出臺,建筑節能施工的重要性越來越高, 所占工程總造價的比例也日益提高。建筑節能的施工特點主要表現為:由于節能建筑物的功能要求更高, 施工難度增大,節能建筑工程施工是一個系統工程, 它要求工種間更復雜的相互配合、協調施工,要求總承包單位具有更高的組織管理能力。
2、建筑節能施工監理特點
建筑節能工作作為一項技術性和政策性很強的系統工程,其全面實施在我國時間不長, 整體發展水平不高, 存在著這樣那樣的問題是不可避免的。近年來, 國家及各級地方政府出臺了大量相關的文件、規范、管理辦法等, 對監理在建筑節能中應做的工作也作出了相應規定。對監理單位的要求主要有:審查建筑節能設計圖紙是否經過施工圖設計審查, 并按照審查合格的設計文件和建筑節能標準的要求實施監理;審查認可建筑節能施工技術方案;編制建筑節能監理實施細則;對易產生熱橋和熱工缺陷等部位及墻體、屋面保溫的施工采取旁站;加強工程竣工驗收時節能專項驗收。
3、建筑節能施工監理存在的問題
目前, 施工階段的建筑節能監理存在很多問題。這主要表現在幾個方面:監理人員專業技術水平有待提高, 大部分監理人員對節能標準、規范的熟悉程度不夠;對節能技術和產品的熟悉程度不足。從政府頒布的各種規章文件的層面上看,監理人員要做的就是“按圖監理”, 難以發揮出主動性和積極性。
二、做好建筑節能監理工作所要具備的條件
1、從事建筑節能監理工作的人員,要有良好的職業道德。能嚴格按照國家、地方建筑節能相關的法律、法規,按照經審查批準認定的建筑節能設計文件、建筑工程承包合同及監理合同進行監理。對違反規定私自改變建筑節能設計進行施工的、選用未獲得標識的建筑節能產品和技術的,監理工程師不得簽字認可,并應當及時向具有該工程管理權限的建設行政主管部門或委托的建筑節能管理機構報告,同時還應對從事建筑節能監理工作的人員做好建筑節能標準與技術的培訓工作。
2、現場監理人員要仔細閱讀經審查批準認定的建筑節能設計文件,熟悉掌握相應的建筑節能設計施工驗收規范的相關內容,了解設計所選用的建筑節能材料、構件、器具和產品是否為獲得標識的建筑節能產品和技術。
3、根據審查批準認定的建筑節能設計文件,監理部應配備相應的建筑節能設計、施工規范、規程等,以備監理人員隨時查閱使用。
三、施工過程各階段建筑節能監理工作的主要內容
(一)施工準備階段
1、審查建筑節能相關施工單位的資質是否滿足要求。
2、查驗施工圖設計文件建筑節能設計專項審查結論是否為合格;審查建筑節能設計是否進行認定和備案。
3、對施工單位編制的施工組織設計、建筑節能專項施工方案進行審查。施工組織設計要有建筑節能的內容,專項建筑節能施工方案要有針對性。
4、檢查施工單位建筑節能管理體系和人員素質是否符合工程施工要求。
5、組織相關專業監理監理工程師根據監理規劃.編制具有針對性的建筑節能監理細則。
(二)施工階段
1、建筑節能材料、構配件、設備的進場報驗審批。要求進場的建筑節能保溫材料、構件的品種、規格應符合設計要求和相關節能標準的規定,必須有產品合格證、有效期為在兩年之內的型式檢驗報告。按規定要進行抽檢的材料要送至具備相應檢測試驗資質的檢測機構進行檢驗,并出具相關報告,檢驗不合格的材料不得使用。
2、按照工程項目的建筑節能設計文件和施工質量驗收規范規程要求,做好建筑節能相關工序、檢驗批的質量驗收工作。
3、在做好建筑節能材料、構配件、設備的進場把關和檢驗批驗收工作的基礎上,做好建筑節能子分部工程的驗收審查工作。
4、對建筑節能重點部位和關鍵工序,如易產生熱橋和熱工缺陷部位的施工及墻體、屋面等保溫工程隱蔽前施工,要實施旁站監理,同時做好相應的旁站監理記錄。
5、對建筑節能工程發生變更的情況,首先要經過原設計部門進行建筑節能設計變更,然后再通過施工圖設計審查部門的建筑節能專項審查復核,在滿足建筑節能設計標準要求的前提下,出具建筑節能專項審查意見書后,方可進行變更。否則,任何一方均不得私自變更已審查批準的建筑節能設計文件。
(三)、竣工驗收階段
1、在建筑節能子分部工程驗收的基礎上,工程竣工驗收之前,由總監理工程師牽頭組織建設單位、施工單位、監理機構相關人員進行項目的建筑節能專項預驗收工作,在預驗收符合相關標準、規定的基礎上,施工單位方可申請建筑節能專項驗收和工程項目的竣工驗收。
2、客觀、公正地做好建筑節能工程專項質量評估工作,同時還要編寫好建筑節能專項工程質量評估報告。
3、由項目總監理工程師組織、建筑節能相關專業的監理工程師參加,做好建筑節能監理工作的小結,編寫好建筑節能監理工作總結,將建筑節能專項工程的資料、文件整理歸檔,裝訂成冊,以備竣工驗收。
四、建筑節能監理過程中應注意的一些問題
1.對施工單位或業主指使施工單位私自修改已經審查批準認定的建筑節能設計文件,或不按已經批準的建筑節能設計文件施工的,首先要說服業主講明建筑節能的重要性,在沒有回改意思的情況下,要及時報告具有該工程管理權限的建設行政主管部門或委托的節能管理機構。
2、加氣砼砌塊砌筑時,其灰縫要橫平豎直、飽滿、厚度均勻,不允許出現瞎縫和透亮縫,門窗洞口尺寸允許偏差控制在±5mm之內。
3、EPS單面鋼絲網架板外墻外保溫施工時,要注意以下幾點:作為輔助固定件中的Φ6鋼筋每平方米不宜少于4根;錨固深度不得小于100mm;在每層層間宜留水平抗裂分隔縫;層間保溫板處鋼絲網應斷開。抹灰時嵌入層間塑料分隔條或泡沫塑料棒,外表用建筑密封膏嵌縫。垂直抗裂分隔縫板式建筑中不宜大于30m2;塔式建筑中可視具體情況而定,宜留在陰角部位。另砼的一次澆注高度不宜大于lm,砼需振搗密實,墻面及接茬處應光滑平整。
4、膠粉聚苯顆粒外墻外保溫施工的控制
①材料要求:聚苯顆粒堆積密度大于12kg/m3,粒度(5mm篩孔篩余)55%,膠粉的技術性能符合相關要求。
②環境要求:外墻外保溫施工期間以及完工后24h內,基層及環境空氣溫度不應低于5℃,夏季應避免陽光爆曬,5級以上大風天氣和雨天不得施工。
③膠粉聚苯顆粒施工前,基層表面要清潔,無油污和脫模劑等妨礙粘結的附著物,空鼓疏松部位應剔除。為了保證膠粉聚苯顆粒保溫層的施工厚度,墻體從上往下吊線,根據設計要求控制其最薄處并貼餅沖筋。
④膠粉聚苯顆粒施工時,嚴格按照廠家使用要求配比及攪拌時間進行操作,保溫漿料宜分遍抹,每遍間隔時間應在24h以上,每遍厚度不宜超過20mm。第一遍應壓實,最后一遍應找平。保溫層硬化后,應現場取樣檢驗膠粉聚苯顆粒保溫漿料干密度:其干密度不應大于250 kg/m3,也不應小于180k kg/m3。還應現場檢驗保溫層厚度,其厚度應符合設計要求,不得有負偏差。
5、建筑節能外門窗工程,應按地區類別對其氣密性保溫性能、中空玻璃露點、玻璃遮陽系數和可見光透射比等指標進行復驗,復驗結果應符合設計要求。窗框與墻體間縫隙先用專用的保溫材料進行封填,待室內抹灰與外墻面層施工完后再用密封膠封嚴。
6、屋面節能保溫隔熱工程施工前,要做好有關天氣情況的調查,要避開不良天氣施工。屋面保溫材料進場后,監理人員要檢查其品種、規格是否符合設計要求和相關標準的規定。保溫層施工前應將基層清理干凈,保溫隔熱層的敷設方式、厚度縫隙填充質量及屋面熱橋部位的做法,必須符合設計要求和有關標準規定,保溫層鋪設完后應及時進行找平層和防水層的施工,避免保溫隔熱層受潮、浸泡和受損。
7、對門窗洞口、女兒墻、陽臺、裝飾線條等施工難度大的部位,節能保溫施工要嚴格按照審查批準的建筑節能設計文件施工,不能因施工難度大而姑息遷就,給節能建筑留下漏洞。
8、對外保溫材料外面施工的外保護層出現的裂縫情況,應從以下幾方面引起注意:
(l)抹灰層保護層的總厚度不能大于30mm。
(2)抗裂砂漿、聚合物砂漿產品應符合相關產品標準要求,配比合理。
(3)保護層(抹灰層)應分層施工,每層施工厚度不能大于10mm。
(4)保護層施工完后,要加強其養護工作,要保證其不致因水分喪失過快而裂縫。
(5)施工環境要適宜,避免在陽光爆曬、氣溫5℃以下及雨天施工。
9、采暖通風工程:采用的散熱設備、儀表管材、保溫材料、絕熱材料要進行見證取樣復驗。熱力入口裝置的位置、方向應符合設計要求,以便操作調試。風管的嚴密性及風管系統的嚴密性檢驗應符合設計要求。進行驗收時應進行檢查認可,形成相應的驗收記錄。
10、配電與照明工程:配電系統選擇的電纜線、電線、照明光源、燈具及附屬裝置的選擇必須符合設計要求。熒光燈具的效率不應低于75%,對其技術性導線電阻值及配電系統調試應滿足規范要求。進行驗收時應進行檢查認可,形成相應的驗收記錄。
貨
合
同
甲方（需方）：
乙方（供方）：
依據《中華人民共和國合同法》、《產品質量法》等有關法律、法規，甲乙雙方經友好協商，自愿訂立本合同，以便共同遵守。
一、
產品名稱、型號規格、單位、數量及價格：
商品名稱
品牌規格型號
單位
單價
數量
金額
備注
刀具整套件
件
648
300
194400
吉列剃須刀
4刀頭
件
199
500
99500
立白洗潔精
900g(20瓶裝)
瓶)
箱
135
700
94500
藍月亮洗手液
500ml(18瓶裝)
箱
215
600
129000
環保紙杯
箱
190
800
152000
百雀羚套裝
瓶
98
650
63700
自然堂潔面乳
90ml
瓶
78
550
42900
隔離霜
120ml
瓶
150
500
75000
沙宣洗發露
750ml
瓶
89
400
35600
多功能夾布拖拖
把
145
700
101500
化妝品收納盒
275cm*240cm*270cm
個
99
400
39600
高檔保溫杯
401-500ml
個
168
600
100800
保溫杯（兒童）
355ml
個
126
500
63000
木質簡易衣柜
1.5m*1.2m
件
348
400
139200
歐萊雅（男士）
100ml
瓶
瓶
56
500
28000
歐萊雅（女士）
125ml
瓶
72
600
43200
合計
1401900
大寫金額：壹佰貳拾壹萬貳仟肆佰捌拾萬元整
小寫：1401900
二、產品交貨方法及時間：
(1)
交貨時間：合同簽訂生效后，乙方于
年
月
日前將本合同產品發給甲方；
(2)
乙方將合同產品運輸至甲方，交貨地點為
乙方倉庫
三、付款方式及期限：
甲方用以下付款方式付出合同款項：
延期付款：
甲方收到乙方所供貨物后的
120天
內付清全部合同款項；乙方在收到甲方貨款后，向甲方開具銷售發票。
四、驗收期限及方式：
（1）甲方須在收到貨物后
2日內組織完成全部貨物的驗收。若貨物抵達后的2日內無書面或傳真向乙方提出質疑，則視為驗收合格。
（2）產品驗收標準：根據原廠產品出廠標準要求和合同技術參數驗收。
五、質量保證及售后服務
（1）
產品質量標準按照廠商出廠標準執行。
（2）
提品廠家標準服務與保修，免費提供電話技術支持和咨詢，同時提供各種有償服務。
（3）
其他服務約定：
六、違約責任及糾紛處理
（1）
乙方因廠商、運輸延誤、運輸滅失或不可抗力的原因不能及時交貨的，應向甲方說明，甲方不得以此向乙方主張違約責任。如無說明，遲交貨超過規定期限3天以上，應向甲方賠償不能交貨部分貨款的0.1%，遲交貨15天以上，甲乙雙方可協商解除合同或由乙方繼續履行供貨義務，但需向甲方支付不能交貨部分貨款的1％；如無上述問題，甲方不能以任何理由退貨。
（2）甲方延遲付款1—5天，每天按遲付金額的0.1%計算違約金；5天以上按遲付金額的0.3%計算違約金。
（3）供需合同一旦簽定后，單方面解除合同的一方應支付對方合同金額的20%作為賠償金。
（4）
甲方違反合同約定拒絕接貨，或甲方在合同生效后中途退貨，應當向乙方償付退貨部分貨款20%的違約金。
（5）
本合同在執行過程中產生爭議，雙方應采取協商解決或由常州市工商行政管理部門調解，協商或調解不成的，可依法向人民法院訴訟，雙方當事人同意接受乙方所在地人民法院的司法管轄。
七、不可抗力及風險轉移：
（1）
當事人雙方的任何一方由于不可抗力的原因（戰爭、火災、洪水、臺風、地震或人力不可抗拒之事件）不能履行合同應在24小時內向對方通報不能履行或不能完全履行的理由，須在7日內向對方出具主管部門提供的不可抗力的原因不能履行合同的證明材料。在發生不可抗力的情況下，應允許延期履行、部分履行或者不履行合同，并根據實際狀況可部分或全部免于承擔違約責任。
（2）
本合同中，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。
（3）
貨物的風險自甲方簽收后轉移至甲方。
八、附則與其它：
（1）
本合同如有未盡事宜，須經雙方協商，做出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。
（2）
為縮短訂貨期，需方可用傳真方式訂立合同，傳真件需加蓋單位公章并由法定代表人或委托人簽名，供方收到上述傳真件后即加蓋印章傳給需方即合同成立，傳真件及其復印件視為原件，具有同等法律效力。
（3）本合同簽名人員有權代表甲方，保證合同履行。如因甲方需要，該人員不能代表甲方，則甲方應立即書面通知乙方，如因甲方未立即通知乙方而給乙方造成損失或費用由甲方負擔。
（4）本合同一式二份，雙方各執一份，甲乙雙方法定代表人或委托人簽字并加蓋合同章后生效。
（5）
其它需說明的事宜：
甲方（需方）蓋章：
乙方（供方）蓋章：
開戶行：
開戶行：
賬
號：
賬
號：
簽訂日期：
年
月
日
簽訂日期：
年
上述并不是恐怖小說或電影里的場景，而是發生在俄羅斯某長壽研究中心的真實情況。雖然這個研究中心很少有人知道，但是被冷凍、或者說為了在數十年后重新獲得第二次生命而在此“長眠”的人已經達到100多人。
俄羅斯《勞動報》記者米哈伊爾?祖博夫與圣彼得堡市的生物物理學家、低溫生物學和冷凍學方面的專家米哈伊爾?索羅維約夫就這方面的情況進行了詳細交談。
索羅維約夫介紹說，將人體經過特殊處理之后冷凍起來，實際上是臨時終止人的生命的一種方法。荷蘭人在18世紀就使用過這種技術。后來，科學家廣泛進行了臨時終止和復活各種微生物的試驗。到20世紀初，許多科學家，其中包括俄羅斯科學家認為，臨時終止人的生命也是可能的。比如，在列寧逝世之后，有一位科學家建議不對列寧的尸體進行防腐處理，而是進行冷凍，以便將來醫學發達之后，對尸體進行解凍、復活并治愈其疾病。當時甚至還從德國購買了冷凍設備。
關于臨時終止人的生命的研究和爭論一直持續到20世紀50年代中期，一些科學家根本不相信將人體放入專門的容器中冷凍起來這種技術是可行的。在這之后，資本主義科學和社會主義科學完全是朝兩個截然不同的方向發展的。社會主義科學更多注重的是這一問題的道義方面；美國人則暗示說，這里蘊藏著巨大商機，將是一個非常有利可圖的行業。美國人已經開始完善這方面的工藝。
索羅維約夫說，在美國，提供這種服務的有：亞利桑那州的“阿利科”長壽基金會（該基金會在英國設有分部）、底特律的冷凍學研究所以及位于加利福尼亞州的美國冷凍協會、“跨時代”公司和“克雷奧雷”基金會等機構。美國官方承認，有100多名患者被冷凍。實際人數是多少，這是這些公司的商業秘密。凡是要求冷凍的顧客，每人要支付15萬美元。還有1000多人簽署了將來對其進行冷凍的合同，并已開始分期付款。
保溫罐中最有名的人物要數美國喜劇演員兼電視制片人迪克? 約翰斯，他是數次埃米獎獲得者。沃爾特?迪斯尼和薩爾瓦托爾?達利也曾經有要求“冷凍”的愿望。但是，在這方面無法掌握確切的信息，因為有意冷凍者一般都在合同中要求為其行為保密，這類公司的一切活動都是在極其秘密的情況下進行的，其中包括最后為“死者”舉行葬禮……
索羅維約夫說，如何對冷凍人體進行解凍是問題的關鍵所在。盡管現代解凍技術日臻完善，但肌體在解凍時仍然受到很大損害。主要問題是一些細胞組織壞死、細胞膜脫落以及一些組織之間出現細小的裂紋。肌體受到的這些損害使得無法用現代醫學方法對患者進行解凍和復蘇。但是，上述各種損害是可以逆轉的。因此，專家們認為，修復人體細胞分子一旦成為可能，對冷凍人體進行解凍和復蘇則將變成現實。樂觀派，其中包括諾貝爾獎獲得者認為，修復分子級細胞在10年之后將獲得成功。值得一提的是，許多“分子醫學”專家都已簽署了在健康狀況急劇惡化的情況下對自己的肌體進行冷凍的合同。悲觀者則認為，只有在一二百年之后，人類才能真正探索到并掌握對人體進行解凍的技術。對于被臨時終止生命的人來說，這沒有絲毫影響，他的肌體可以存放1000年，而且不會發生任何變化。只需要每月往專門的金屬容器內添加幾次不斷揮發的氮，每20年更換或維修一次金屬罐即可。
在20世紀80年代，從事人體冷凍行業的三家公司宣告破產，保存的20多具尸體不得不按通常的辦法安葬。另一家冷凍公司只同意保存第一位被冷凍起來的心理學教授貝德伏德的尸體（早在1967年就被冷凍起來）。
盡管有這種風險，但希望被冷凍的人卻有增無減，因為對于不治之癥的患者或者老人來說，還有一線利用未來醫學潛力的希望。如果一個將因為癌癥或者艾滋病而死亡的患者擁有15萬美元的話，他為什么不可以去冒險一試呢？除了身外之物――金錢之外，并不會失去什么。
