時間：2023-02-15 09:06:01
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房產繼承公證書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
法院經審理后認為，作為原告提起行政訴訟的“與具體行政行為有法律上利害關系人”的條件，應當符合《行政訴訟法》第二十七條的規定，即行政主體作出的具體行政行為，對其權利義務產生影響。原告張某與陳某之間存在債權債務關系，債權效力所及范圍只限于特定的債務人；債權從性質上講屬于對人權，債權人只能向特定的當事人行使請求權。張某對陳某享有債權，就是屬于對人權。而被告作出的具體行政行為是對不動產所有權轉移的許可，是物權變更行為，物權屬于對世權。張某對陳某以劉某名義出售的不動產，不享有所有權，也未設置用益物權和擔保物權，因此張某對該房產不享有追及力。所以，原告張某與被告房屋登記機構許可交易的不動產之間，沒有法律上的直接聯系。是否許可該不動產轉移，對原告向第三人陳某實現債權，沒有法律上的利害關系。張某不符合作為有利害關系的第三人參加行政訴訟的條件，不具備原告的訴訟主體資格。依照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第四十四條第一款第（二）項的規定，裁定駁回原告張某的。
一、該房屬于陳某與劉某的共同財產
我國《婚姻法》規定，夫妻在婚姻關系存續期間的財產，歸夫妻共同所有，夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第十九條規定，由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋，房屋權屬登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。因此，本案中登記在劉某名下的房屋是屬于陳某和劉某的共有財產。
二、登記機構不能為死者辦理交易過戶登記
我國《民法通則》第九條規定，公民從出生時起到死亡時止，具有民事權利能力，依法享有民事權利，承擔民事義務。所謂自然人的民事權利能力是指自然人依法享有民事權利和承擔民事義務的資格。自然人的民事行為能力是指自然人能以自己的行為取得民事權利、承擔民事義務的資格。劉某去世后，其民事行為能力自動終止，繼承開始。其財產應由繼承人繼承，在辦理繼承轉移登記后由新的權利人與第三人蔣某進行房產交易才符合《繼承法》和房產交易的有關規定。陳某以劉某名義出售房屋無法律依據，房屋登記機構給蔣某直接辦理權屬登記是錯誤的。按照《物權法》第二十九條的規定，因繼承或受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。第三十條規定，依照第二十九條規定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
所有權人死亡后，未按照規定申請繼承登記，直接以產權人名義申請交易過戶的轉移登記，造成登記錯誤，這類案件實踐中比較常見，法院一般會判決撤銷轉移登記。
發生這種登記錯誤的情形主要有以下幾種：一是繼承后又要辦理過戶手續的情況下，當事人為圖省事，少交繼承登記發生的手續費、公證費等相關費用，直接以被繼承人名義辦理過戶交易手續；二是繼承人有多人的，其中某個繼承人為了侵占其他繼承人的份額，直接以被繼承人名義辦理交易手續，試圖一人獨占全部售房款；三是繼承人有多人的，其他繼承人默許一個繼承人以被繼承人名義辦理交易手續，后來由于家庭內部或繼承人內部糾紛和矛盾出現，其他繼承人再明確表示反對；四是依據其他部門出具的文件或資料辦理登記手續，后來發現該文件或資料錯誤而導致登記錯誤；五是債務人將房產證、身份證、土地證等資料交給債權人，后來債務人死亡，在債務人的被繼承人沒有辦理繼承登記的情況下，債權人持有關證件直接以被繼承人名義辦理過戶手續。
三、蔣某的權利應受到保護
張某與陳某之間的借貸關系屬于民事法律關系中的債權債務關系，且張某未對陳某與其妻共有的房屋設定抵押，因此對陳某處置的房屋無優先受償權。根據最高人民法院《民法通則意見》第九十六條規定，“共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同義務。在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益；對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償”。如果蔣某系該房屋的善意有償取得人，則其合法權益應該受到保護。《物權法》中關于善意取得的條件也對蔣某的權利予以了認可。
提存公證書提存書公證書（1書）提存公證書（之一）（）χχ字第χχ號茲證債務人χχχχ（單位全稱）因χχχχ（債務依據及無法直接給付的原因），于χχ年χ月χ日將債務標的χχχχ（標的名稱、數量）提交于我處。
夫妻關系公證書夫妻關系公證書（）××字第××號根據×××（調查材料、當地人證等），茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點）按照當地我國民族傳統風俗習慣結婚，是夫妻關系。
公證書格式（一）××合同公證書 （××）字第××號 茲證明××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）××××與××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）×××與××××年××月××日，在××××（簽約地點
不可抗力公證書（）хх字第хх號 茲證明хх年х月х日〈хх日報〉（或хх部門證明材料）記載，хх年х月х日在хх（地點）因хххх（原因）發生了хххх（事件名稱）事件，造成хххх（結果）。
受贈公證書正文：受贈公證書（______）___字第___號茲證明______（男或女），______年______月______日出生，現住______省______縣______鄉______ 村）于______年______月______日來到我處（或在______地），在我的面前，在前面的受贈書上簽名（蓋章
遺囑公證書參考范本（）××字第××號茲證明×××（應寫明姓名、性別、出生年月日和現住址）于×年×月×日在×××（地點或者公證處），在我和×××（可以是其他公證員，也可以是見證人）的面前，立下了前面的遺囑，并在遺囑上簽名（或者蓋章）。
戶籍與住所公證書樣本()хх字第хх號 根據хх省хх市戶籍管理機關檔案記載(或根據實地調查)，茲證明ххх，(男或女，хх年х月х日出生)現戶籍地在中國хх省хх市(縣)хх路хх號，其住所與戶籍地一致(或在中國хх省хх市хх路хх號)。
企業法人資格公證書（）××字第××號茲證明__________________（單位全稱）于_____年__月___日經_______工商行政管理局核準登記，取得工商______字第_____號《企業法人營業執照》，具有法人資格。
財產公證書財產公證書樣本 (××)字第××號根據×××(調查材料等)，茲證明×××( 性別，×年×月×日出生)在本公證日擁有以下個人財產：1。房產： 2。機動車： 3。 銀行存款： 4。 5。。
未婚公證書未婚公證書（之一）（）χχ字第χχ號根據χχ單位證明（或經調查），茲證明χχχ（男或女，現住χχ省χχ市χχ街χχ號）至χχ年χ月χ日（單位出具的證明或公證處查證的時間）未曾登記結婚。
合同公證書××合同公證書（）××字第××號茲證明××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）×××與××××（單位全稱）的法定代表人（或法定代表人的人）×××于××××年×月×日，在××（簽約地點或本公證處），在我
房產公證書()××字第××號繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。
未婚公證書（之二）未婚公證書（之二）（）хх字第хх號根據хх單位證明或經調查，茲證明ххх（男或女，хх年х月х日出生，現住хх國或香港、澳門）至хх年х月х日離境（或去香港、澳門）之日，在中國（或在中國內地）居住期間未曾登記結婚。
死亡公證書死亡公證書死亡公證書1．格式死亡公證書（）××字第××號根據××××（寫明調查的材料，包括檔案記載、知情人證明等）茲證明×××，男（或者女），于×年×月×日在××××（地點）因××（死亡原因）死亡。
贈與公證書( )××字第××號茲證明×××，×××于×年×月×日來到我處，在我的面前，在前面的委托書上簽名(或蓋章)。中華人民共和目××省××市公證處公證員(簽名)年 月 日
家庭經濟狀況公證書家庭經濟狀況公證書（______）___字第___號根據______單位證明，茲證明______（男或女，______年______月______日出生，現住______國）的父親 ______和母親______的年收入為人民幣___元，家庭所需扶養人口為______人（或家庭人均年收入低
離婚公證書離婚公證書（）××字第××號茲證明×××（男，×年×月×日出生）與×××（女，×年×月×日出生）于×年×月×日在×××（地點）登記結婚，于×年×月×日在×××（原婚姻登記機關名稱，或者經人民法院判決）離婚。
保全證據公證書格式（）хх字第хх號 申請人хххх（單位全稱）因хххх（申請保全證據的原因及用途），向我處申請對хххх（保全標的名稱）進行保全證據。
選票公證書選票公證書--------------------------------------------------------------------------------（）хх字第хх號茲證明奧地利公民ххх（男或女，于хх年х月х日出生）于хх年х月х日х時在我面前，將選票裝入信封，并將該裝有選
私人獨資企業資格公證書()хх字第хх號茲證明хххх(企業名稱)系хх(姓名、身份證號碼)核準登記，一人獨資經營的企業，已于хх年х月х日經хх工商行政管理局，取得工商хх字第хх號《營業執照》。本公證書有效期截止хх年х月х日止。
繼承權公證書繼承權公證書 1．格式繼承公證書 （）××字第××號 被繼承人：×××（應寫明姓名、性別、生前住址） 繼承人：×××（寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關系） 繼承人：×××（同上，有幾個繼承人應當寫明幾個繼承人）
贍養協議公證書（ ） 字第 號茲證明贍養人______（男或女，______年____月____日出生，現住______省______縣______鄉______村）、______（男或女，______年____月____日出生，現住______省______縣______鄉______村）就贍養______的問題于______年_____
商標權公證書公證書（）хх字第хх號茲證明хххх（單位全稱）生產的хххх（商品名稱）上的хх商標，已于хх年х月х日經國家工商行政管理局商標局核準注冊，取得第хххх號〈商標注冊證〉。
提存公證書提存公證書（ ） 字第 號茲證明購貨方______（單位全稱）根據______年______月______日與______（單位全稱）簽訂的《___合同》第___條的約定，于______年______月______日將該合同購貨款______（幣種、數額）提交于我處。
專業職務公證書書（）хх字第хх號根據（授予職務的主管機關）出具的證明хх（或根據檔案記載），茲證明ххх（男或女，хх年х月х日出生）于хх年х月х日由хх醫院（或хх大學、хх研究員等）聘為х科主任醫師（或教授、研究員、工程師等）
出生公證書出生公證書（ ） 字第 號根據______省______市（或縣）______戶籍管理機關檔案記載（或______省______市醫院出生證明或知情人______提供的材料），茲證明______，男（或女），于______年______月______日出生。
學歷公證書學歷公證書（）хх字第хх號根據хх大學（或學院）хх年х月х日發給хх的第хх號畢業（或肄業）證書（或хх號學位證書），茲證明хххх（男或女，хх年х月х日出生）于хх年х月至хх年х月在хх大學（或學院）хх系本科
繼承公證書繼承公證書1．格式（）字第號被繼承人：（應寫明姓名、性別、生前住址）繼承人：（寫明姓名、性別、出生年月日、住址、與被繼承人的關系）繼承人：&time
1、如果所有繼承人能夠對遺產處置達成一致意見的，可到公證處辦理繼承公證書，之后再到房管局進行繼承過戶手續。
2、現在部分的房管部門還可以不需要辦理繼承公證書，只需所有的繼承人帶齊資料，直接到房管部門辦理繼承過戶手續。
3、一般需要提供死亡證明、身份證明、親屬關系證明、財產證明等資料。如被繼承人生前立有遺囑，或者遺贈撫養協議處分其遺產的，還應當提供有效的遺囑，或者是遺贈撫養協議。
4、如果所有繼承人無法達成一致意見的，則需要通過法院進行訴訟來確定房產如何處置。再根據法院的判決，到相關的部門辦理房產的變更登記手續。
（來源：文章屋網 ）
（1）如果是要在房產證上添加配偶的姓名，需要向房管局提供證明，說明原因并允許將產權人變更為配偶的名字。
（2）夫妻雙方的身份證復印件（核對原件），夫妻雙方共有房屋的協議，房屋所有權證。
（3）房改房提供原購房契約復印件（核對原件），房屋所有權證附圖，登記表復印件。辦理夫妻更名手續只需交納房產證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務。
（4）如果取得房產證在結婚登記之前，這種過戶是按贈與處理。需要的手續是拿房屋贈與的書面合同即贈與書，贈與公證書，房屋產權證，契稅（可能需要先行向稅務機關繳納，也可能由房地局在辦手續時代收）繳納憑證，雙方身份證明到房地局辦理。
2、繼承房產更名流程：
（1）先去辦理房產公證，提交相關材料（被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件）有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。
（2）帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承更名的登記了。
（3）繼承人將對房產交納一定的稅費，所以要到專業的房產評估機構對房產進行評估，然后再按照國家制定的標準進行繳費。在班里繼承登記的同時還需要交納登記費、權證印花稅、繼承房屋評估價百分比的合同印花稅。
3、買賣房產更名流程：
（1）準備房屋所有權證、買賣雙方身份證、房屋出售證明，以及其他房屋相關證明。
（2）房產更名要把合同條款寫清楚，買賣雙方都要在場，當事人簽字。
（3）簽完合同后到不動產登記中心進行申請，并按照合同的條款進行繳納相關費用
一、要素式公證書制作中的問題
l、必備要素不全。必備要素為公證辦證證詞中必須具備的內容，而有的公證書在證詞中卻存在保全的關鍵詞缺省、拍賣標的基本情況及所有權或處分權不明、人的權限不清等情況。
2、選擇要素選擇不當。選擇要素為根據公證證明的實際需要或當事人的要求， 酌情在公證書證詞中寫明的內容。有的公證書證詞應寫明的未寫明，如證據的存放地點不明、開獎中有在場人的未加描述、合同的生效日期及條件未說明等。
3、法律條文引用不規范。有的房屋轉讓合同公證書證詞中只援引《中華人民共和國合同法》，而未引用《中華人民共和國房地產管理法》等。
4、大宗批量證未按要求出具要素式公證書。有的認為批量公證，公證書證詞基本是一致的，只是一方當事人的基本情況不同，不必出具要素式公證書。
5、要素式公證書的范圍過窄。司法部試行要素式公證書格式的范圍暫定為在國內使用的保全證據、現場監督、合同（協議）三類公證書，而發往域外使用的涉外、涉港澳臺公證書及其他國內公證書仍使用現行公證書格式。
二、要素式公證書制作的問題之對策
l、加強學習、提高素質
推行要素式公證書是公證工作改革的重要內容，是對傳統公證書格式的全面突破，是一項十分具體而又復雜的工作，對公證人員的分析判斷能力、辦證程序的嚴謹性等都提出了更高的要求。各地要采取集中培訓、集體學習、自學等方式，組織全體公證人員認真學習司法部下發的要素式公證書格式、使用說明、參考格式及與要素式格式相關的法律、法規及司法文書寫作知識，努力提高法律、公證業務、語文和文書寫作水平。
要素式公證書與過去的公證書相比，最顯著的特點就是在公證證詞中必須寫明某個公證事項適用某種法律、法規， 因此，公證人員不僅要熟悉公證事項適用什么法律，還要清楚具體的條款。所以，公證員為適應未來公證工作的實際需要，必須不斷加強學習。
2、必備要素寫完整
一是保全證據公證書。要寫明申請人的姓名或全稱、申請日期及申請事項。 自然人寫姓名，有人的還要寫人的姓名， 包括自然人的性別、出生日期、住址，外國人寫明國籍。法人或非法人組織寫全稱，要以其營業執照或公章上名稱為準，并要寫法定代表人或人姓名，
法人的基本情況及行為能力。保全的方式方法，如自書、代書、公證人員記錄、錄音、錄像等方式。參與保全人員的情況，包括承辦公證人員及在場人、翻譯、勘驗等的人數、姓名等。同時，還要寫明證人的主體資格是否合法，意思表示是否真實，取得證據的數量、種類、 日期，是否向證人宣讀和經證人閱示，證人在證據上簽名（蓋章或捺手印）是否真實。
二是現場監督類。寫明申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。對委托人、拍賣人、拍賣師及競買人資格的審查情況，拍賣標的基本情況及對其所有權或處分權的審查結果，對拍賣規則內容的審查結果。拍賣活動是否得到有關部門批準，如與拍賣標的有關的主管部門（文物管理 機構、國有資產管理機構、房地產管理部門等）、拍賣標的的監管機關（海關、人民法院、破產清算小組等）。拍賣的時間、地點及拍賣過程（拍賣方式、競價形式）是否符合拍賣規則等。
三是合同（協議）類。寫明申請人全稱或姓名、申請日期及申請事項。公證人員要重點審查當事人的身份、資格及簽訂合同的民事權利能力和行為能力；人的身份及權限；限制民事行為能力人訂立合同由其法定人或征得法定人同意，但訂立純獲利益或與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同除外：擔保人的身份、資格及擔保能力； 當事人簽訂合同的意思表示是否真實，是否對合同的主要條款取得一致意見。如出售房產（期權）的名稱、坐落、房號、朝向、 占地面積、使用面積、售價等；預售合同應有預售許可證，現房買賣應有房產證；共有房產或已設定他項權利（如抵押權）的房產，應按法律規定征得相關權利人的同意或認可；合同條款是否完備，內容是否明確、具體；是否履行了法律規定的批準或許可手續，如《中華人民共和國合同法》第44條后款規定：“法律、行政法規規定應當辦理批準、登記手續生效的，依照其規定。”
3、選擇要素要適當
一是保全證據公證類。申請保全證據的原因、用途；對于沒有根據的原因，或者用途不定的，或原因用途難以確認的，一般不宜直接寫明； 辦理該項公證的法律依據（公證規章或有關規章等）；在引用法律依據時，應具體寫到有關法律、法規、規章的條、款、項。有些省、市有公證地方性法規的，如我省的《安徽省公證條例》，本文認為也應引用。對所取得的證據的保全方式及存放地點。 如有附件時，應寫明附件是原件還是復印件及附件的名稱、份數、頁數、順序號。
二是現場監督類。申請人提供的主要證據材料的真實性、合法性；拍賣人對拍賣標的來源、瑕疵及相關責任的說明；拍賣活動有見證人的，應將其民事主體資格狀況連同“見證人某某某、某某某在場見證”字樣一并在公證書中加以描述。
三是合同（協議）類。合同標的物的權屬情況及相關權利人的意思表示。權屬情況指所有權、使用權、擔保物權、專有權、專用權等；相關權利人包括與合同標的有關的共有權人、所有權人、使用權人、擔保權人等。如寫明權屬： “本合同項下標的物由XX、XX共有”，接下去再寫相關權利人的意思表示： “共有人XX對轉讓該標的物無異議”。轉讓、承包或租賃合同標的物時，應按法律規定征得相關權利人同意或認可。當事人對合同內容的重要解釋或說明：在簽訂格式合同時，要寫明當事人是否了解合同的全部內容；合同的生效時間及條件，如法律規定合同須經登記或批準方能生效的，公證書中應寫明“本房屋《買賣合同》自合同項下房屋經房地產登記主管部門辦理權屬變更登記之日起生效”、 “本《質押合同》自合同項下物移交質權人占有之日起生效”。有的還寫明“本合同自雙方當事人簽字、蓋章并經公證之日起生效”、 “本合同自雙方公司董事會通過后生效”。
4、加強管理，制定規范
一是在全國范圍內推薦要素式公證書制作較好的公證書卷宗。要素式公證書的推行，使公證的形象逐漸飽滿起來。過去制式的形式影響了對實體內容的更深入的探究，而推行要素式公證書之后，對形式的單純追求已經不再是重點關注的問題，對法律實體內容的審查就必然成為公證工作的重點內容。因此，在從過去的偏重程序法、兼顧實體法向偏重實體法、兼顧程序法的轉變過程中、首先要在全國范圍內推薦要素式公證書制作較好的卷宗。
二是實行公證處之間要素式公證書制作的交流。要素式公證書使公證證明活動更加公開化，增強了公證活動的透明度。公證人員的工作， 包括審查的內容、依據的法律、分析判斷過程都明明白白地展現在當事人面前，展現在法庭面前，展現在公證書使用部門面前。因此，要舉辦公證處之間要素式公證書制作的交流，在經驗積累到一定程度后，將有益的經驗在全系統進行總結、推廣，努力做到公證程序公開、公證活動的透明，使人們對公證的認識更深，對公證書的證明力更加確信。
繼承權公證，
平息爭奪遺產風波
前不久，機關干部武某因突遇意外事故死亡。處理完后事后，武某之妻楊某打算獨占遺產，武某的父母則認為兒子的遺產應當歸武家所有。雙方為此糾纏不休，并先后來到公證處申請為己方辦理繼承權公證。公證處受理申請后，對爭議雙方的權利義務關系進行了認真審查。針對武某生前未曾留下遺囑的特殊情況，公證員首先對死者的遺物進行了清點，查明武某生前遺有存款合計人民幣4.66萬元和一些衣服物品，個人生前欠債6400元。公證處為此首先出具了清點物品公證書。根據《婚姻法》第十七條和《繼承法》第二十六條的規定，上述財產夫妻雙方沒有約定，應視為共同財產。據此，公證員對死者遺留的人民幣4.66萬元進行了析產，出具了析產公證書，證明死者遺留的4.66萬元中的一半2.33萬元屬于死者遺產，另一半屬于楊某的財產。對死者生前所欠的6400元債務用武某的遺產進行了清償，武某的最后遺產為1.69萬元，對這部分遺產，公證處依法出具了遺產繼承公證書，證明該遺產由第一順序繼承人楊某和武某父母繼承。
點評：我國《繼承法》規定，繼承有兩種形式：一種是法定繼承，另一種是遺囑繼承。我國實行遺囑繼承優先的法律制度，但出現下列六種情況時，應采用法定繼承：①被繼承人生前沒有立遺囑、遺贈或沒有訂立遺贈扶養協議的；②遺囑被宣告無效的；③遺囑繼承人放棄繼承或受遺贈人放棄遺贈的；④遺囑繼承人喪失繼承權的；⑤遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；⑥遺囑中未處分的遺產。此案即屬于法定繼承的情況。
相關鏈接
如何辦理遺產繼承公證
當事人應準備好以下材料到公證處辦理：①填寫申辦公證申請表；②提供被繼承人的死亡證明（如醫院的死亡通知書、骨灰證、火化證明）、身份證等；③提供被繼承人遺留的財產證明。如房地產證、存款憑證、股票等；④繼承人的身份證、戶口簿、結婚證；⑤提供申請繼承權的親屬關系證明表；⑥繼承人放棄繼承權的，應由聲明人親自到公證處辦理棄權聲明書公證；⑦繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書，委托其他繼承人辦理；⑧遺囑繼承人應提供合法、有效的遺囑。
遺囑公證，
維護了出嫁女兒的 合法權益
已故的徐老太有兩兒一女，均已成家另過。八年前徐老太的老伴因病去世后，兩個兒子非但不盡贍養義務，反而經常找碴兒責罵老人。無奈，老人只好獨自生活，日常的生活費用均由其女兒承擔。2006年年初，徐老太因身體不適到醫院檢查，被確診為胃癌晚期。了解病情后，老人想把自己的一處房產（價值6萬元）留給女兒。兩個兒子得知老人的想法后，以“嫁出去的閨女潑出去的水”為由，堅決反對母親這樣做。2006年年末，徐老太為女兒辦理了遺囑公證書。前不久老人辭世，她的兩個兒子為爭奪遺產將徐老太的女兒告上法庭。法庭根據徐老太女兒出具的遺囑公證書等相關證據，判決徐老太的遺產由其女兒繼承。
點評：按照我國法律規定，遺囑分為公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑五種，其中公證遺囑的效力最強，口頭遺囑的效力最弱。我國《繼承法》第十六條第二款規定：“公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人的1人或者數人繼承。”第九條規定：“繼承權男女平等。”
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如何辦理遺囑公證
當事人要準備好以下幾種材料到公證處辦理：①戶口簿或居民身份證；②遺囑涉及的財產清單及財產的所有權證明；③遺囑書；④遺囑公證申請書（申請書內容應包括：遺囑人的姓名、性別、年齡、居住地、家庭狀況、工作單位、遺囑涉及的財產狀況等）；⑤其他認為需要提供的證明材料。
婚前財產公證，
為老年人再婚清障
賴某今年66歲，系某五金廠退休職工。前兩年，與他共同生活了40多年的妻子突發腦溢血離他而去。前不久，賴某打算與農村婦女程某辦理再婚登記手續，但這一打算卻遭到了4個子女的強烈反對，阻撓的理由是擔心其父一生積攢的財產落入他人之手。思來想去，賴某與程某來到公證處，申請辦理了婚前財產約定協議公證。賴某、程某在協議中約定，二人婚前財產在有生之年歸各自所有，生前有權訂立遺囑處分自己的財產。辦理婚前財產公證后，二人順順當當地結為連理。
點評：我國《婚姻法》第十九條規定：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式……”從這一公證案例可以看出，婚前財產公證，不僅給再婚老年人及雙方子女吃了一顆“定心丸”，也為再婚雙方及雙方子女之間的和睦相處提供了合法、可靠的法律保障。
相關鏈接
委托人：xxx，女，xxxx年xx月xxx日出生，現住現住xx省xx市xxxxxxxxx號，身份證號碼：xxxxxx。
委托人：，男，年月日出生，現住。公民身份號碼：。
受托人：，男，年月日出生，現住。公民身份號碼：。
委托人與受托人系兄弟（或夫妻、朋友等）關系。委托人欲在深圳購買房產一套（或委托人按（96）京宣證字第3691號繼承公證書有關繼承父親遺產的內容，委托人與、、、、、、共同繼承屬的房產）。現委托人因故不能前往深圳親自辦理購房的相關手續（或工作原因不能親自前往北京辦理有關其應得的繼承份額房產的過戶手續），故委托弟弟代為辦理。委托期限為此手續辦理完結，為辦理上述手續所簽署的文件我均予以認可。受托人無（或有）轉委托權。
委托人：（簽名）
年月日
公證委托書范本2
________市公證處：
茲委托我____同志（職務____）為我單位和我個人的人，全權代表我單位和我個人前來辦理與________簽訂的____________的公證。人在辦理與簽訂的________的公證過程中所簽署的一切文件，我單位和我個人均予承認。
委托單位：________
（簽字蓋章）
委托人：
職務：________
姓名：________
都說重新組建的家庭特別容易各有各的“小九九”，尤其是牽涉到老人去世后的房產等遺產分配問題，更是容易產生糾紛。10年前，上海人劉斌（化名）在父親劉國慶（化名）去世后，沒分到父親一分錢遺產，近日，他回滬和繼母打起了官司，這到底是怎么回事呢？
兒子奔喪后急忙出國
與一般國人的生活不同，劉國慶在妻子早逝后，于上世紀90年代，就和兒子劉斌一起出國到非洲淘金，并在非洲結識了同為中國淘金者的王文佳（化名）。后來，兩人不僅在在國外登記結婚，還用海外賺到的錢在國內買了房。2001年，年過60的劉國慶和王文佳一起回國居住，而正值壯年的劉斌則繼續在非洲打理生意。
2003年10月，劉國慶在上海的家中不幸去世。遠在非洲工作的劉斌得知父親去世的噩耗后趕忙回到上海，在為父親料理完后事后，又匆忙趕赴非洲繼續工作。
由于長期身在海外，和父親分居兩地，劉斌對父親的具體財產狀況并不十分了解，但他判斷父親應該在國內還有一定的財產。父親去世后，劉斌回國奔喪期間也向繼母詢問過遺產事宜，但繼母卻表示劉國慶沒留下什么遺產，盡管劉斌并不相信，但由于海外工作脫不開身，加上當時父親剛去世，也不便立刻深究，劉斌便沒再追問。
此后幾年，劉斌多次電話聯系繼母王文佳，詢問遺產處置事宜，王文佳均堅稱劉國慶在中國大陸并無遺產。
就在父親去世近十年后，劉斌卻經由律師調查發現，父親生前曾在中國大陸擁有多處房產，其中一套位于上海。律師調查后還發現，2004年3月，繼母王文佳曾向當地公證機構作出虛假陳述，隱瞞了劉斌系法定繼承人的事實，并憑借由此取得的公證書向房產登記機構申請獨自繼承了位于嘉定區的一套房屋。2005年，王文佳又以45萬元的價格將這套房屋出售給了第三人。
得知實情的劉斌怎能咽得下自己的合法繼承權被無故剝奪這口氣，于是一紙訴狀告到法院，請求法院判令王文佳賠償其經濟損失人民幣30萬元。
法庭激辯遺產份額
在法庭上，劉斌的律師指出，作為劉國慶的婚生子，劉斌依法享有繼承父親遺產的權利。而繼母王文佳為私吞遺產，向有關部門隱瞞劉斌作為法定繼承人的事實，將本該由他們共同繼承的遺產納入她一人名下，該行為侵害了劉斌的合法權益。因此劉斌認為王文佳的行為具有虛假登記的主觀惡意，提請法院依法扣除其一定比例的繼承份額。
王文佳的律師則辯稱，王文佳之所以未向公證機構說明劉斌為法定繼承人的事實，是因為在劉國慶生前，兩父子的關系就不融洽，甚至曾有斷絕父子關系的書面聲明。鑒于此，王文佳認為兩人已經斷絕了父子關系，故在向公證機構陳述時未提及劉斌的有關情況。但在庭上，王文佳一方并沒有向法庭出具其所稱的書面聲明。
此外，庭審中雙方還針對遺產的具體分配方式存有爭議。王文佳一方指出，涉案房屋是在王文佳和劉國慶婚后購買的，屬于夫妻共同財產，故應將該房屋價值的一半列入遺產范圍。由于劉國慶生前另有兩名子女，亦是法定繼承人，同時該兩名子女曾與王文佳簽訂過一份三方確認書，將他們的繼承份額轉到王文佳名下。據此，王文佳一方認為其應享有遺產份額的75%，而劉斌享有25%。
但劉斌一方卻認為，劉國慶去世后不久，另兩名法定繼承人曾先后發表聲明放棄對父親大陸財產的繼承權，并辦理了相關公證手續，因此遺產應當在王文佳與劉斌之間分配，即原則上雙方各占遺產份額的50%；而考慮到王文佳的惡意侵吞行為，請求法院認定劉斌享有75%的份額，王文佳享有25%。
綜合考量賠20萬元
法院審理后認為，劉斌作為被繼承人的子女，在無遺囑繼承的情況下，依法作為第一順序的繼承人享有繼承權。而王文佳認為被繼承人生前與劉斌斷絕父子關系的辯稱，因無相應依據支撐，法院不予支持。
對于這套房屋的所有權，首先法院認定該房屋是劉國慶與王文佳在夫妻存續期間購買的，依法屬夫妻共同財產。審理中，雙方確認一致，故涉案房屋中50%的份額應作為被繼承人的遺產范圍。
而劉國慶的另兩名繼承人兩次公證表示放棄在中國大陸的房屋遺產繼承，雖王文佳認為在公證前，其與另兩名繼承人曾簽署三方協議，將兩名繼承人放棄繼承的份額轉在自己名下，但因公證文書的法律效力高于三方協議，且兩名繼承人在協議后先后兩次公證表示放棄繼承，故應確定對該房屋的繼承人為劉斌與王文佳兩人。
在法定條件下，涉案房屋的遺產部分可由劉斌和王文佳各繼承相應50%的份額，但王文佳在繼承遺產過程中，隱瞞劉斌作為繼承人的事實，并將涉案房屋出售，獨占了遺產，存在主觀故意，故依法可酌情減少其應繼承的遺產。對此，法院酌定劉斌享有遺產部分60%的份額，王文佳享有40%的份額。
由于王文佳已將房屋出售給他人，劉斌應繼承的遺產份額由王文佳折價賠償，具體賠償金額應從王文佳的行為、后果、房屋價格上漲以及造成劉斌應得利益的損失等諸多因素考量，故法院酌定王文佳應給付劉斌遺產繼承款20萬元。
國家公證效力最高
在牽涉到遺產繼承的法律糾紛中，法律文書的效力起著很關鍵的作用。在本案中，雖然王文佳與另兩名繼承人曾簽署過三方協議，將兩名繼承人放棄繼承的份額轉在王文佳名下，但這份三方協議的法律效力不如劉國慶出示的另兩名繼承人在國家公證機關辦理的表示放棄在中國大陸的房屋遺產繼承權的公證書。因為公證是由公證機關代表國家作出的證明活動，具有最高的法律效力，當其他各種性質、各種形式的遺囑或協議與公證書內容相沖突時，均以公證內容為準。因此對于有意在生前立下遺囑決定身后財產安排的老人，建議優先采用公證的方式確立遺囑，從而避免今后可能出現的法律糾紛。
公證委托書標準格式
編輯： 時間: 2019-09-06
委托人：×××，男，××年××月××日出生，現住××××××。公民身份號碼：××××××。
受托人：×××，男，××年××月××日出生，現住××××××。公民身份號碼：××××××。
委托人與受托人系兄弟(或夫妻、朋友等)關系。委托人欲在深圳購買房產一套(或委托人×××按(96)京宣證字第3691號繼承公證書有關繼承父親 ×××遺產的內容，委托人與×××、×××、×××、×××、×××、×××、×××共同繼承屬×××的房產)。現委托人×××因故不能前往深圳親自辦理購房的相關手續(或工作原因不能親自前往北京辦理有關其應得的繼承份額房產的過戶手續)，故委托弟弟×××代為辦理。委托期限為此手續辦理完結，為辦理上述手續所簽署的文件我均予以認可。受托人無(或有)轉委托權。
委托人：×××(簽名)
××××年××月××日
出生公證授權委托書
茲委托_____身份證號碼_______________為我的人，代表我辦理《出生公證》事宜，人在其權限范圍內簽署的一切有關文件，我均予承認，由此在法律上產生的權利、義務均由委托人享有和承擔。
委托人：_____(簽字)
委托人：_____(簽字)委托人身份證號碼：_____
X年X月X日
售房公證委托書范本
委托人：XXX，男，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
受托人：XXX，女，X年X月X日出生，公民身份號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX.
我本人(委托人：XXX)名下擁有一套坐落在北京市XX區XX小區X號樓X單元XXX室的房產(房產證編號：京房權證X私字第XXXXXXX 號)，該房產是我的個人財產。現在我準備出售該房產，因我本人工作繁忙，特委托XXX作為我的合法人，并全權代表我辦理如下事項：
1、代為辦理提前還款手續，領取銀行出具的解除抵押證明材料，辦理解除抵押登記及與之有關的一切手續，領取還款證明、房產證和土地證等手續;
2、到房管部門查閱與該房產相關的一切檔案資料;
3、代辦房屋的立契過戶、權屬登記等相關一切手續;
4、代辦上市申請、稅務登記等一切手續;
5、簽訂房屋買賣合同等文件;
6、轉讓房產過程中，有權代為接受詢問并簽署文件;
7、協助購房人辦理其購買上述房產的貸款手續;
8、代收售房款、帶繳納相關稅費，并簽署相關文件;
9、代為辦理房產交易資金監管手續并簽署資金監管協議及相關文件;
10、代為辦理房產交易涉及的監管資金解凍手續;
11、代為辦理房產交易資金從解凍賬戶中的轉出并簽署相關文件;
12、辦理上述房產的產權過戶登記手續;
13、辦理物業(水、電、天然氣、有線電視、供暖設備等)的過戶手續;
14、代為辦理交易過程中的其他有關事項并簽署與轉讓上述房產的相關文件。
受托人在上述委托權限內所簽署的一切相關文件，委托人均予以承認，并承擔相應的法律責任。
受托人有轉委托權。
委托期限：至上述委托事項辦理完畢為止。
依據《公證法》第二十七條第二款的規定，現將你申辦房屋贈與合同公證的法律意義、法律后果以及申辦房屋贈與合同公證的注意事項告知如下：
1."房屋贈與合同"是指贈與人將自己的房屋無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
2.贈與人贈與的房屋必須是贈與人個人所有的合法財產。如果贈與人所贈與的房屋屬于贈與人與配偶（或者其他人）共有的財產，贈與人應當與配偶（或者其他共有人）共同簽訂贈與合同并共同申辦公證或者取得共有人的書面同意。
3.如果贈與人曾經立有遺囑處分過本次贈與所涉及的房屋，那么贈與人之前所立的相關遺囑可能視為被撤銷或者部分被撤銷。如果贈與人曾經將本次贈與所涉及的房屋贈與給他人（或者以財產約定的方式約定為他人所有），只是尚未辦理房屋變更登記，那么贈與人本次申請辦理房屋贈與公證可能導致贈與人與前后二個受贈人之間，以及二個受贈人之間產生糾紛甚至訴訟。
4.你簽訂贈與合同必須是出于自愿，必須是真實意思表示，如果因為惡意串通（例如，以贈與為名行買賣之實）或者受到欺詐、脅迫等原因導致意思表示不真實，則可能導致贈與合同無效，本處可以撤銷公證書。
5.你不得以簽訂贈與合同的方式逃避稅收或者履行其他法定義務，否則，因此所致損失及后果由你（們）自己承擔。本處可以撤銷公證書。
6.你不得以贈與規避合法債務，否則債權人可以對該贈與合同行使撤銷權。
7.依據《合同法》第186條的規定，贈與人簽訂贈與合同之后，在辦理房屋權屬變更登記之前，贈與人有權隨時撤銷贈與。但是，如果贈與人申請辦理了贈與合同公證，在本處出具公證書后，贈與人就喪失了《合同法》第186條所賦予贈與人的可以任意撤銷贈與的權利。贈與人不交付贈與的房屋，受贈人可以要求贈與人交付，因此，贈與人應當慎重考慮。
8.贈與人可以在贈與合同中對受贈人附義務，也可以對贈與合同附條件或者期限。
9.如果贈與人的真實意思是將所贈與的房屋僅贈與給受贈人個人所有，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產，那么贈與人應當明確地將"所贈與的房屋僅作為受贈人個人財產，不作為受贈人與其配偶的夫妻共有財產"的意思表示寫入贈與合同。
（1）嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬；
（2）對贈與人有扶養義務而不履行；
（3）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自其知道或者應當知道撤銷原因之日起一年內行使。因受贈人的違法行為致使贈與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈與人的繼承人或者法定人可以撤銷贈與。贈與人的繼承人或者法定人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷原因起六個月內行使。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。受贈人不同意撤銷贈與的，贈與人或者其他撤銷權人應當通過向人民法院提起民事訴訟的方式解決與受贈人的糾紛，不能要求公證處撤銷公證書。
11.贈與的房屋有瑕疵的，贈與人不承擔責任。附義務的贈與，贈與的房屋有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內承擔與出賣人相同的責任。贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。
12.因贈與人故意或者重大過失致使贈與的房屋毀損、滅失的，贈與人須承擔損害賠償責任。
13.房屋贈與合同辦理公證后，當事人應當及時到房屋產權登記部門辦理房屋權屬變更登記。所贈與的房屋自辦理房屋權屬變更登記后轉移給受贈人所有。
14.在轉移贈與房屋的所有權之前（辦理屋權屬變更登記之前），贈與人的經濟狀況顯著惡化，嚴重影響其生產經營或者家庭生活的，贈與人可以不再履行贈與義務。
15.如果將房產贈與未成年人的，根據《民法通則》的規定，贈與后，監護人除非為未成年人利益不得處分該財產。
16.在本處出具贈與合同公證書后，如果出現下列情形之一，本處可能撤銷或者更正公證書，你需向相關的權利人承擔恢復原狀、返還財產和補償的義務，對他人或者本處造成侵害的，還應當承當侵權責任。這些情形包括但不限于：
（1）所贈與的房屋屬于贈與人與他人共有，而該贈與沒有取得其他共有人（包括共同繼承人）的同意；
（2）所贈與的房屋在公證后被法律文件確認不屬于贈與人所有或者不屬于贈與人合法擁有的財產；
（3）贈與人受欺詐、脅迫等原因所簽訂的贈與合同；
（4）所贈與的房屋已經被查封。
17.贈與合同公證后，在辦理房屋過戶之前，雙方可以協商解除合同。辦理房屋過戶登記之后，贈與合同已經履行完畢，即使雙方協商一致也不能解除贈與合同。如果贈與人反悔贈與，而受贈人也同意不接受贈與，那只能通過再次贈與或者買賣的方式方能把所贈與房屋返還給贈與人所有。
本處特別提示：請你在本告知書上簽字（按指印）之前務必認真閱讀本告知書。如果你有疑問或者異議，可以要求本處工作人員作出解答；如果你閱讀本告知書有困難，可以要求本處工作人員向你宣讀。經你簽字確認后，本告知書將存入本處的公證檔案，作為你已經知悉本告知書所載明內容，并愿意承擔相應義務的證據。
公證申請人（簽字、按指印）：
年 月 日
房屋贈與協議書（二）
一說到房屋贈與，估計很多人都有聽說過，但是也應該有很多人對房屋贈與及房屋贈與協議很陌生，畢竟也不是每個人都必須要經歷房屋贈與過程的。房屋贈與，顧名思義就是一個人把自己的所有的房屋無償贈與給別人。房屋贈與的兩個人要想真正完成房屋的贈與，就必須要贈與雙方簽訂一份房屋贈與協議，但是應該很多人對這份房屋贈與協議里面的具體內容不了解。那么，接下來大家就隨YJBYS小編一起來了解一下房屋贈與協議的范本吧！
房屋贈與協議范本：
贈與人（甲方）： 身份證號碼：
受贈人（乙方）： 身份證號碼：
甲、乙雙方系 關系，就甲方贈與房屋給乙方的相關事宜，經充分自愿協商一致，簽訂如下房屋贈與合同：
一、贈與房屋的基本情況
贈與房產為甲方于 年 月 日以 元價格購買的私有房產，尚欠 銀行房貸 元，坐落于 ,房產證號： ,土地證號： ,建筑面積： 平方米。
二、甲方自愿將第一條所述房產無償贈與給乙方，乙方自愿接受上述房屋全部產權。
三、上述贈與房屋甲方須在 年 月 日前將房屋騰空，并交付房屋鑰匙給乙方。且甲方須在 年 月 日前辦理完贈與房屋的產權至乙方名下的變更登記手續，辦理上述房屋產權變更登記的稅及相關費用由 方負責。
四、甲方保證贈與給乙方的是上述房屋的全部所有權，不存在任何權利上的瑕疵，保證并免遭任何第三人追索。
五、甲方贈與房屋交接前的債權債務由甲方負責，贈與房屋交接后的債權債務由乙方負責（包括贈與房屋交接后，即 年 月 日后的房貸款由乙方負責償還）。
六、甲、乙雙方須在本合同簽訂之日起日內到公證處辦理贈與合同公證手續。
七、在本合同履行中，如任何一方違約，違約方須依法賠償守約方因此造成的實際損失，并承擔守約方起訴所花去的訴訟費、律師費、差旅費等一切費用。
八、甲、乙雙方因履行本合同發生爭議時，甲、乙雙方可以協商解決，協商不成的向 人民法院起訴或 仲裁委員會申請仲裁。
九、本合同自甲、乙雙方簽字生效。本合同一式三份，甲、乙雙方各執一份，到公證處辦理公證一份。
甲 方：
乙 方：
論文關鍵詞 警犬 應用 戰略 揖捕
在科學技術日新月異的今天,警犬的功能及其作用能否得到進一步挖掘和發揮,值得我們深思和探討。隨著近年來,山區市流動人員的法律意識得到普遍的提高,普法工作也取得了非常好的成績。但是還是或多或少存在一些不可避免的問題,這就需要對法律環境和制度進行不斷地完善。
一、警犬在查緝戰術中的應用
研究目的是及時發現和有效捕獲各種犯罪嫌疑人,查清犯罪事實和證據,有力地打擊犯罪活動,最大限度地提高執法活動的效率和效益。為了保障公證程序的正當性,確保公證證明的真實性、有效性,在辦理警犬在查緝戰術中的應用的過程中還應當注意以下一些事項。
對于警犬訓導員掌握查緝戰術的各種方法尤為重要,對于山區市某些案件,訓導員及警犬是接近、緝捕犯罪嫌疑人的第一緝捕主體。公民可以將自己所有的房屋和儲蓄、生活用品和法律允許為個人所有的生產資料等以的方式進行處分,但是非法占有物不能作為處分的對象,只享有使用權而沒有所有權的占有物,如公民租賃的房屋、農民使用的自留地和宅基地,都不能作為處分的對象。
(一)站住問題
采用正三角站位時訓導員攜帶警犬站前,其他警員應該注意對犯罪嫌疑人不能采取全包圍式站位。警犬在查緝戰術中的應用的成立和生效不僅要具備主體、內容及對象等實質性的要件,而且要具備形式上的要件。根據法律的規定,警犬在查緝戰術中的應用應當經過證明,表明其真實、合法,才能發生法律效力。警犬在查緝戰術中的應用公證是對最有力的一種證明方式。
(二)盤查及攔截地點的選擇
對于攜帶警犬進行盤查與攔截地點的選擇,要選擇在有利于民警之間的掩護和對嫌疑人最大程度的控制。選擇盤查及攔截地點要遵循以下要求:(1)宜明不宜暗。(2)宜寬不宜窄。(3)宜僻靜不宜喧鬧。(4)宜簡單不宜復雜。通常選擇在:遠離人群的地方;道路兩側無復雜地形、地物,較為平坦之處;道路車輛流量少的地方;宜僻靜不宜喧鬧之處。防止出現無關人員圍觀,噪聲過大等不利因素對犬注意力的影響。避免出現犯罪嫌疑人持槍負隅頑抗傷及無辜群眾或劫持人質等惡性案件的發生。
(三)攔截及盤查方式
從攔截的方式看主要有語言攔截和手勢攔截。語言攔截是指執勤人員使用命令性的語言命令被盤查人停止個人行為或停止某種動作的攔截方式。手勢攔截是指執勤人員使用停止的手勢動作命令被盤查人停止前進或停止某種動作的攔截方式。結合訓導員的語言命令,指令被盤查人做出某種動作,以便于我們進行盤問與檢查。從站位的角度看,攔截方式有對面攔截、側面攔截、背后攔截三種攔截方式,這三種攔截方式是相對于嫌疑人正面身體所朝方向而言。現在山區市所采取的攔截方式絕大多數為正面攔截。即攔截盤查人員正面面對被盤查人或攔截目標。對于車輛的攔截,在車輛停穩之后,執勤人員應命令駕駛員將車輪向右打橫,夜間應打開車門頂燈,搖下所有車窗。并命令所有車內人員將雙手放在正面,值勤人員視線能觀察到的位置,訓導員帶犬從車輛的側后方接近。接近時應從反光鏡中注意觀察駕駛員的行為,特別是雙手。如果車內人員有反抗跡象,訓導員迅速撤離并向犬下達“襲”的口令,讓犬從車窗躍進車輛內進行撲咬,其他民警則迅速持槍呈半包圍形式將車輛控制住。待犯罪嫌疑人被警犬控制后,民警再上前進行抓捕。
二、警犬在火災中的應用
火災調查犬的主要作用是幫助消防部門在火災發生后查找火源、對失火周邊地區進行搜查、發現縱火者遺留的易燃物品及在重點防火區域搜索發現易燃物品預防火災的發生。火災調查犬是一種經過訓練的警犬,能有效辨別30多種易燃物(如易燃液體、柴油、油、松節油、煤油、汽油、辛烷、飛機燃料、各種顏料、去污劑、油漆及其他稀釋劑等)的氣味。
山區市火災調查犬一般都用拉布拉多犬和德國牧羊犬來訓練。卡爾斯·伍德公司火災調查犬的訓練計劃分三個階段進行:第一階段,選購一頭適合訓練的犬,并負責訓練達到能勝任工作水平。這一階段需三個月時間。第二階段,訓導員進行三個月訓練課程的學習。第一、二階段共需六個月。第三階段由以下幾部分組成:(1)繼續火災現場的訓練,積累作業經驗。(2)進行防止錯誤再犯的復訓,以杜絕可產生的任何錯誤。(3)復習訓練內容以保犬與訓導員配合默契。探測裝備與犬,探測儀器在火災調查方面起一定的作用,但儀器昂貴,操作復雜并易損壞。理想的探測儀器應是容易攜帶、方便運輸、并有一個好的取樣檢驗系統,能夠探測、識別和指示碳氫化合物物質的存在。火災調查犬具有這些優點,它們動作既快又靈活、探測準確。火災調查犬能夠參與對火災所進行各種調查,從而確定:(1)火災的可能起因,意外事故還是蓄意縱火。(2)縱火的手段。(3)縱火所用的促燃劑。(4)為起火源準確定位。
三、警犬在解救人質戰術中的應用
犯罪嫌疑人劫持人質時,通常持有刀具、槍支、炸藥等物品。犯罪嫌疑人持爆炸物品時多為劫持人質案件,因此,使用警犬緝捕持爆炸物品案件,戰術方法就結合解救人質案件的技術方法,不做另敘。解救人質案件因涉及到人質的生命安全問題,所以必須謹慎行動。因為警犬作用的特殊性,絕大部分都適合于公開型劫持人質案件,但一定要掌握使用時機和使用方法。
(一)使用時機
解救人質,首先必須保證人質安全,快速出擊,若一個環節出現了問題,被犯罪嫌疑人發現,極易傷害或殺害人質。申請警犬在解救人質戰術中的應用。
公證人應當提交的文件包括:(1)人身份證明,如身份證、戶口簿等;(2)人處分的財產所有權的證明;(3)解救人質的草稿等。(4)公證機關應當為解救人質的內容保密。如果是繼承,繼承人需持公證書、解救人質證明至公證處辦理繼承權公證手續,由公證部門對被繼承人所立的真實性與合法性進行審查,認定該真實有效后,公證處出具繼承權公證書。繼承人攜帶公證書、繼承權公證書、房屋權屬證書及當事人身份證件辦理房屋產權登記手續。在此類繼承登記中,人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的,只需繳納房產登記費用,無需繳納契稅;若屬法定繼承人之外,屬遺贈性質的,受贈人除繳納房產登記費用以外,需繳納受贈房屋市場價值4%的契稅。
(二)使用方法
也能使警犬迅速而穩妥的控制住犯罪嫌疑人。準備強攻前,訓導員應帶領或令犬匍匐前進,接近犯罪嫌疑人。待形成攻擊時機時,訓導員迅速放犬或指令警犬對犯罪嫌疑人進行撲咬,重點雙手。緝捕組人員迅速上前帶領人質撤出現場。待警犬基本將犯罪嫌疑人控制住后,已進入射擊位置的狙擊手抓住嫌疑人對人質的暫時失控時機,可將犯罪嫌疑人擊傷或擊斃。告知當事人不是依法所立的警犬在奔跑準備撲咬,或者繼承有爭議、有糾紛的,公證機構不能給予辦理繼承權公證。當事人對繼承有爭議、有糾紛的,應當告知其到人民法院通過訴訟解決。其法律依據主要是《公證法》第四十條“當事人、公證事項的利害關系人對公證書的內容有爭議的,可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟”的規定。警犬在奔跑準備撲咬是人對其財產和事務進行處分并于死后發生法律效力的民事法律行為,因此對公證的審查要求較嚴格。作為民事法律行為的行為是否有效,應依據民事法律行為是否有效的判斷標準予以認定。由此,對公證的審查主要是:人的身份和權利能力、行為能力;人的意思表示是否真實,有無受脅迫、欺詐等行為。青年流動人員的法律意識在法制環境建設的過程中也會起到驅動的作用。由于青年流動人員在所在居住地的法律需要不斷地完善,這就給當地的法制環境建設帶來修改和完善的因素,如果流動人員的法律意識都比較高,都能按照法律規定的行為,能夠自覺地擁護和遵守它,就會形成良好的法律環境,對于當地的安全穩定和法律的健全和有序的發展都具有非常重要的影響。
四、警犬在搜索戰術中的應用
警犬搜索:是指訓導員攜帶警犬到犯罪嫌疑人可能隱藏的處所進行尋找并將其捕獲的一種查緝措施。我們在制定搜索方案過程中,可根據搜索的地形和環境條件的具體情況,靈活地采用不同的方法,適時地利用警犬,可以彌補警力不足,搜索不全面的弱點,使用警犬可起到事半功倍的效果。利用警犬靈敏的嗅覺尋找發現目標,利用其兇猛性發現后立即進行捕咬,控制住嫌疑人。訓導員攜犬進入搜索現場(根據現場面積大小及復雜程度,可采用一犬或多犬采取分區域式搜索方式),有條件的可以付與犬嗅源,利用犬的嗅覺進行搜索。此時訓導員應取下牽引帶或追蹤繩,讓犬搜索,訓導員持武器尾隨其后相距3叫米,其他民警持武器與訓導員保持2米左右距離呈一路隊形或三角隊形相互掩護交替前進,防止受到突然襲擊。在運動中應盡量減少聲響。訓導員與民警在搜索運動中,要注意相互掩護,視線不能干擾,武器射線不能相互阻擋,防止出現意外情況民警之間傷亡。如搜索到嫌疑人躲藏的房間,房門被鎖死時,訓導員應帶犬撤出,讓其他民警采取炸開房門,強行破門,或技術開門等方式將門打開,再放犬進室內搜索,進而緝捕犯罪嫌疑人。
親生女兒不回家,
孤獨母親多凄涼
2005年5月,洪淑貞終于接到遠在美國的女兒謝晶的電話,說她剛生了一個男孩,希望母親能到美國去照顧外孫子。一想到幾年未與女兒見面了,洪淑貞的心里就很不是滋味……
洪淑貞和丈夫謝愛民都是北京朝陽區一所小學的老師,1977年4月,25歲的洪淑貞生下了女兒謝晶。1999年,謝晶從北京一所大學畢業后,考取了美國紐約大學的研究生。謝晶帶走了洪淑貞全部的牽掛,尤其是2000年謝愛民因車禍去世后,她更是倍感孤獨。她心里企盼著,自己再苦幾年,等女兒畢業后回國再結婚生子,她就可以享受天倫之樂了。
2002年,謝晶拿到了碩士學位。她打電話給洪淑貞說:“媽,我交了個美國男朋友,我要和他結婚,在美國定居,不回國了。”洪淑貞感到一盆涼水澆到頭上,她想勸說女兒,可一想到孩子有權追求自己的幸福,就沒說什么。
洪淑貞心里盼著女兒能回國結婚,可等到2003年底,謝晶又打電話說,她已經和詹姆斯在美國注冊結婚了。因為工作忙,沒有時間回國了。
放下電話,洪淑貞不禁淚流滿面,她心里暗暗后悔當初不該讓女兒出國念書。
2005年,謝晶生下了一個男孩,打電話讓洪淑貞去美國。洪淑貞激動極了,她把家里的東西都分給了親朋好友,打算在美國長期定居。雖然想到在美國人生地不熟,但能與女兒一起生活,她覺得不會有什么問題。
7月,洪淑貞從北京飛到紐約,謝晶開車將母親接回家中。一進家門,洪淑貞就抱起外孫子親個沒夠。詹姆斯見了,將謝晶拉到一邊低語了幾句。謝晶便從母親手里接過孩子,說:“媽媽旅途累了,趕緊去洗澡休息吧。”洪淑貞推辭說:“看見大胖外孫,我就不覺得累了。”謝晶說:“那您也得把衣服換一下,別把細菌帶給小戴維。”洪淑貞這才意識到詹姆斯的意思,她不高興地說:“原來他是嫌我臟啊。”謝晶急忙勸慰母親:“他說得有道理嘛,戴維還小,抵抗力弱,多注意點是對的。”
到了美國,洪淑貞把全部心思都用在小戴維身上,生怕他餓著、凍著,天氣一涼,她就趕緊給戴維穿上厚衣服。詹姆斯見狀很不高興,說應該鍛煉孩子的適應能力。有一次,戴維感冒發燒了,洪淑貞用中國傳統的辦法給他捏腦門和嗓子去火,結果捏出了一些紫紅色的斑,詹姆斯發怒了,沖過去沖她大叫,說她虐待孩子,按照美國法律這是在犯罪。洪淑貞聽不懂他在說什么,就一個勁地解釋,兩人語言不通,都憋得臉紅脖子粗,謝晶在中間左右為難。
幾次沖突下來,詹姆斯的臉色越來越難看,洪淑貞覺得自己不能再待下去了。于是,她一個人回了國。
洪淑貞一個人生活很空虛,生活越來越沒有規律,饑一頓飽一頓,身體狀況每況愈下。逢年過節,看到鄰居親朋家里熱熱鬧鬧,她就更加寂寞,嘆息著自言自語:“有孩子在身邊多好啊,哪怕他們沒什么大出息。”
有了干女兒,
晚年生活好幸福
洪淑貞在電話里幾次試探謝晶,說自己身體越來越不好,問她有沒有回國定居的打算。謝晶對母親說:“詹姆斯不同意去中國,在這里戴維可以接受好的教育。您一個人生活不便,就找個保姆吧,錢不夠我可以給您寄。”
2006年8月,洪淑貞因胃出血住進了醫院。她給女兒打電話,反而招來了謝晶的責怪:“媽,我有自己的事業和家庭,不可能整天在身邊陪你,不是說了讓您請個保姆嗎?你為什么不請呢?”放下電話,洪淑貞一個人傷心落淚。
出院不久,洪淑貞聽鄰居說,小區有個70多歲的老頭兒,子女都不在身邊,死了一個多星期才被發現,人都臭了。洪淑貞一下子想到了自己,汗毛都豎起來了。
2007年4月的一天,洪淑貞去菜市場買菜,不小心被石頭絆倒了,跌坐在地上半天起不來。旁邊不少看熱鬧的,卻沒有一個人上前扶她一把。這時,有個20多歲的女孩走過來,蹲下來關切地問:“阿姨,您摔壞了沒有?要不要我陪您上醫院?”說完,女孩扶起洪淑貞。洪淑貞走了幾步,右腿有點疼,但感覺骨頭沒事,便對女孩說:“姑娘,謝謝你,我回家休息一下就行。”說完,一瘸一拐地想回家。女孩卻堅持送她去醫院檢查:“老人家身體要緊,別耽誤了。”
到醫院拍了X光片,醫生說只是軟組織挫傷,吃點藥,休息幾天就好了。女孩跑前跑后地交錢、取藥,又將洪淑貞送回家。洪淑貞留女孩一起吃飯,女孩看了看洪淑貞一個人,猶豫了一下說:“也好,我來幫您做飯。”
女孩手腳麻利地做好飯,兩人邊吃邊聊。女孩告訴洪淑貞,她叫吳坤坤,25歲,濟南人,大學畢業后留在北京,在一家廣告公司做文案。吳坤坤說,她父母在她很小的時候就去世了,她是跟著舅舅長大的。“您長得很像我母親,看到您后就有一種親切感。”說著還拿出自己錢包里的全家福讓洪淑貞看。
飯后,吳坤坤利索地刷了碗,端來熱水讓洪淑貞泡腳,安頓她上床躺下才離開。她還把手機號留給洪淑貞,讓她有什么事就打電話。
善良、懂事又勤快的吳坤坤很招洪淑貞喜愛。一個人躺在床上,洪淑貞想:“我要是有這么個女兒該多好啊。”
第二天下班后,吳坤坤又買好菜過來看望洪淑貞。吃著吳坤坤做的可口的飯菜,洪淑貞心里更加喜歡上這個善良的女孩。她想:“既然坤坤沒了父母,脆認她做干女兒吧,這樣,她在北京有個家,我也有個伴兒了。”
打定主意,周末,洪淑貞請吳坤坤來家里吃飯。飯后,洪淑貞拉著吳坤坤的手問:“坤坤,我老伴去世了,女兒又遠在美國不回來,我覺得咱娘兒倆挺有緣的,我想認你做干女兒,你愿意嗎?”吳坤坤激動地說:“真的嗎?我做夢都想有個媽媽呢。”洪淑貞說:“那你同意了?”吳坤坤用力點點頭,叫了聲:“干媽。”“哎。”吳淑貞滿心歡喜地答應著,緊緊把吳坤坤摟在了懷里。
從此,吳坤坤每天下班都跑來陪洪淑貞,一起做飯、散步、聊天。知道洪淑貞的胃不好,吳坤坤就給她買軟乎的點心,做飯時特意把菜炒得爛一些。洪淑貞也像對親生女兒一樣地疼愛吳坤坤,什么好吃的都給她留一份,母女倆的感情越來越深。在洪淑貞的勸說下,吳坤坤搬到了洪淑貞的家中,和她一起住。
有了吳坤坤,洪淑貞的生活整個變了樣兒。見坤坤身體瘦弱,洪淑貞就整天琢磨著給她做好吃的補身體,看坤坤吃得香甜,她心里就甜絲絲的,覺得日子有了盼頭。休息日,吳坤坤要么挽著洪淑貞的胳膊去逛街、買東西,要么在家里收拾家務、洗衣服。最讓洪淑貞欣慰的是,吳坤坤經常往家買東西,卻從不肯要她一分錢。吳坤坤總是對洪淑貞撒嬌說:“我可是把您當成自己的親媽媽了,你再說給我錢就是見外了。”洪淑貞聽得心里暖暖的。母女倆出門,洪淑貞總是驕傲地向別人介紹說:“這是我閨女。”
2007年11月,洪淑貞在電話里把自己認干女兒的事告訴了謝晶。她開心地說:“這女孩真的很好,有了她,我再也不覺得孤獨了,你也不用再為我擔心了。”謝晶卻說:“您怎么不和我商量就認什么干女兒?您了解她嗎?她有什么目的?現在騙子這么多,你還是小心點好。再說,您又不是沒有親生女兒,卻去認干女兒,讓別人怎么想?”
原以為女兒會為自己高興,沒想到她竟然說出這樣的話,洪淑貞生氣地質問女兒:“你走了幾年了回來看過我幾次?我病了的時候你在哪里?是我的幸福重要還是你的面子重要?”說完,就掛了電話。
親生女兒告干女兒,
情與法誰來評說
2008年6月,吳坤坤被單位派到外地培訓一個月,洪淑貞正一個人寂寞地在家,謝晶突然像變魔法一樣出現在她的面前。洪淑貞吃驚地問:“你怎么回來了?”謝晶親熱地摟住母親說:“您不是總嫌我不回來嗎?這不,我請了假專門回來看您的。”洪淑貞激動地上下打量著女兒說:“你瘦了。快告訴媽媽你想吃什么,媽去給你做。”
吃完飯,母女倆拉起家常。謝晶問:“那個吳坤坤真的像您說的那么好嗎?”洪淑貞說:“是啊,她對我特別好。”謝晶又問:“那您是不是打算把財產都留給她?”洪淑貞一愣:“這個我還真沒認真想過。不過,她這么照顧我,將來要是真給我養老送終,我肯定不能虧待她的。”
謝晶的臉拉得老長:“您有自己的女兒,卻要把財產送給外人,我爸的在天之靈能安息嗎?”洪淑貞說:“我就這么一套小兩居室,存款也沒多少,你在美國住著別墅,薪水這么高,怎么還惦記我這點錢?”謝晶說:“不是錢的事,這事傳出去讓我怎么做人?”
幾天里,母女倆經常為這事爭吵。看母親不松口,謝晶生氣地說:“您真要這么做,我就沒臉回國,咱們就永遠不能再見面了。”洪淑貞沒想到女兒竟然如此決絕。為了不和謝晶徹底鬧僵,洪淑貞只得同意了她的要求,去北京市公證處做了一份遺囑公證,內容是:洪淑貞去世后,所有財產都歸女兒謝晶所有。拿到公證書,謝晶笑著摟住母親說:“還是媽媽對我親。走,我請你吃大餐。”
第二天,謝晶就飛回美國。吳坤坤回北京后,得知謝晶回來過,遺憾地說:“太可惜了,我又沒見到謝晶姐姐。”洪淑貞怕坤坤多想,就沒提遺囑公證的事。 2008年12月19日早晨,吳坤坤剛起床,就聽到洪淑貞的屋里傳來“咚”的一聲悶響。她急忙跑過去,發現洪淑貞栽倒在地,昏迷不醒。吳坤坤立即撥打了120,將干媽送進了醫院。經醫生搶救,洪淑貞暫時脫離了危險,但卻因腦出血導致右半身癱瘓。
洪淑貞醒過來后,讓吳坤坤幫著撥通了謝晶的電話,告訴她自己差點喪命,讓她帶戴維回來看看她。電話里,謝晶為難地說:“媽,我真想馬上飛回去,可是戴維病了,詹姆斯又要出差,我實在是脫不開身啊。這樣吧,我給您匯錢過去,您在醫院請個護工吧。”放下電話,洪淑貞默默地流著淚。吳坤坤一邊為干媽擦淚一邊安慰說:“干媽,您別擔心,有我照顧您呢,您肯定會好起來的。晶晶姐肯定是有她的難處,你別太難過。”
洪淑貞臥床不起,大小便失禁,需要24小時護理。吳坤坤不放心護工,就自己請了假,寸步不離地守在病床前,為洪淑貞喂水喂飯、按摩身體、收拾大小便。夜里,她怕自己睡著了誤事,就找來一根繩子,一頭拴在洪淑貞的手腕上,一頭拴在自己的手腕上。洪淑貞稍有動靜,她就馬上醒來。一個月過去了,洪淑貞病情好轉,吳坤坤瘦了近十斤。醫生、護士和病房里的其他病人家屬都羨慕洪淑貞有一個好女兒。
吳坤坤為自己所做的一切,洪淑貞看在眼里,記在心里。2009年1月6日,洪淑貞給北京公證處打電話,希望他們能到醫院為她做一份公證。了解到洪淑貞的身體情況后,公證人員趕到了醫院,為洪淑貞做了一份遺贈撫養協議公證,內容是:“吳坤坤為洪淑貞養老送終,洪淑貞去世后,她名下的兩居室房屋和23萬元存款全部歸吳坤坤所有。”看到洪淑貞的公證書,吳坤坤急忙推辭:“干媽,我不要,照顧您是我自愿,要了你的錢,我們的感情就變了味了。”洪淑貞流著淚說:“好孩子,干媽不能虧待你,你一定要把這個公證書收好。”
2009年2月20日,洪淑貞病情突然惡化,搶救無效去世。吳坤坤電話通知了謝晶。兩天后,謝晶趕回來和吳坤坤一起料理了洪淑貞的后事。
