時(shí)間：2022-06-12 09:06:49
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇車庫(kù)出租協(xié)議，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
標(biāo)準(zhǔn)版車位租賃合同范本一
出租人： _________
法定代表人：_________ 聯(lián)系電話：_________
委托人：_________ 聯(lián)系電話：_________
地址：_________
承租人：_________
法定代表人：_________ 身份證：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________ 聯(lián)系電話：_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租人和承租人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就地下停車位租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出租人取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊花園名稱：_________，承租人租賃該花園的地下停車位(以下簡(jiǎn)稱該車位)，租賃期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第二條 基本情況
該車位為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第_________幢地下_________層，該車位編號(hào)為_________(該車位平面圖見附件一)。
第三條 租金
出租人與承租人約定該車位租金總額為_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元人民幣整(大寫)。
第四條 付款方式
出租人同意承租人以一次性的方式付款。
第五條 逾期付款責(zé)任
承租人未按照約定的時(shí)間付款的，按照下列方式處理：
1、逾期在90日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起5日內(nèi)向出租人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日后，出租人有權(quán)解除合同。出租人解除合同的，承租人已交租金不予退還。承租人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出租人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，承租人按日計(jì)算向出租人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金。
第六條 交付條件
(一)出租人應(yīng)當(dāng)在_________年_________月_________日前向承租人交付該車位。
(二)該車位交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2 項(xiàng)所列條件：
1、該車位所在樓棟已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收回執(zhí);
2、該車位位置已劃線;
第七條 逾期交付責(zé)任
除不可抗力外，出租人未按照第十條約定的期限和條件將該車位交付承租人的，按照下列方式處理：
1、逾期在90日內(nèi)，自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出租人按日計(jì)算向承租人支付已交付車位價(jià)款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過90日，承租人有權(quán)退車位。承租人退車位的，出租人應(yīng)當(dāng)自退車位通知送達(dá)日起5日內(nèi)退還全部已付款，并按照承租人全部已付款2%向承租人支付違約金。承租人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，出租人按日計(jì)算向承租人支付已付款萬分之五的違約金。
第八條 交接手續(xù)
驗(yàn)收交接時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署車位交接單。
第九條 使用承諾
承租人使用該車位期間，不得擅自改變用途和該車位所在樓棟的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外，承租人在使用該車位期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出租人不得擅自改變與該車位有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條 物業(yè)管理
出租人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)為：_________。該企業(yè)按照規(guī)定辦理相應(yīng)的停車管理服務(wù)備案手續(xù)。管理期間，由物業(yè)管理企業(yè)收取地下停車管理服務(wù)費(fèi)，提供地下停車物業(yè)管理服務(wù)。
第十一條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第_________種方式解決：
1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十二條 未盡事項(xiàng)，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。對(duì)本合同的變更或解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十三條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式三份，具有同等法律效力，其中出租人兩份，承租人一份。
出租人(簽章)：_________ 承租人(簽章)：_________
人(簽章)：_________ 代表人(簽章)：_________
簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日 簽訂時(shí)間：_________年_________月_________日
附件
(一)：該車位平面圖 (略)
標(biāo)準(zhǔn)版車位租賃合同范本二
甲、乙雙方根據(jù)平等、自愿、協(xié)商的原則就車位使用、車輛停放管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。
一、協(xié)議當(dāng)事人
甲方：
乙方：車位號(hào)為 區(qū) 號(hào)的使用人
二、車庫(kù)概況
車場(chǎng)名稱：
乙方使用的車位類型：購(gòu)買 租用
乙方購(gòu)買(租用)車位坐落位置：地下車庫(kù) 區(qū) 號(hào)
三、車位使用時(shí)間
車位使用時(shí)間由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方對(duì)乙方車輛的出入、庫(kù)內(nèi)行駛、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫(kù)內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。
2、保障車庫(kù)內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。
3、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)保潔。車庫(kù)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。
4、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)巡視。定時(shí)定點(diǎn)按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。
5、甲方為乙方建立車輛及收費(fèi)檔案。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對(duì)整個(gè)車庫(kù)行使管理權(quán)。
2、按照服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)。
3、為乙方辦理保險(xiǎn)理賠出具證明。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、車輛享有順利的駛?cè)搿Ⅰ偝觥⑼７诺臋?quán)利。
2、乙方享有車庫(kù)管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。
3、乙方必須遵守地下車庫(kù)的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫(kù)方便、安全的使用。
4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費(fèi)用。
5、為甲方提供真實(shí)有效的相關(guān)資料。
七、服務(wù)費(fèi)用(不含車輛的各種保險(xiǎn)及車位租賃費(fèi))
1、費(fèi)用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費(fèi)及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、及合理利潤(rùn)。
2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
(1)車輛包月停放費(fèi)為 元/車位•月。
3、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。
4、車位使用原則為先交費(fèi)后使用原則。每年 前交納下個(gè)年度的車輛管理服務(wù)費(fèi)。
5、乙方出租車位后停車管理費(fèi)用由乙方的承租人交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時(shí)須結(jié)清以前停車服務(wù)費(fèi)。
八、違約責(zé)任
1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費(fèi)用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動(dòng)解除協(xié)議，甲方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。
5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補(bǔ)辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。
6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險(xiǎn)，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險(xiǎn)。
十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章： 乙方簽章：
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日
標(biāo)準(zhǔn)版車位租賃合同范本三
出租方(甲方)： 身份證號(hào)：
承租方(乙方)： 身份證號(hào)：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 珠海市斗門區(qū)西江月花園地下停車位，車 位號(hào)碼是 629 號(hào)。
二、租期期限及車位租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計(jì)人民幣 元(大寫： )。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車位管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。
三、雙方只構(gòu)成車位租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如因車輛受損，由乙方自行向損害方索賠。
五、在租賃期內(nèi)，該車位的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車位只有使用權(quán)，乙方不得在租期內(nèi)對(duì)該車位進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車位的用途;乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留臵;乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。
七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲 方(簽字)： 乙 方(簽字)：
承租方（乙方）： 身份證號(hào)：
甲乙雙方同意按照下列條款簽訂本租賃合同，以資共同遵守：
一、甲方向乙方出租 地下停車庫(kù)，車位號(hào)碼是 號(hào)。乙方已經(jīng)對(duì)車庫(kù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看及向相關(guān)人員進(jìn)行了解，認(rèn)可車庫(kù)現(xiàn)狀，自愿承租該車庫(kù)。
二、租期期限及車庫(kù)租金：自 年 月 日至 年 月 日止，租金合計(jì)人民幣 元（大寫： ）。租金由乙方在簽署協(xié)議后一次性支付給甲方。租賃期內(nèi)的車庫(kù)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)，甲方除承擔(dān)管理費(fèi)外，不再另行承擔(dān)任何相關(guān)費(fèi)用。
三、雙方只構(gòu)成車庫(kù)租賃關(guān)系，不構(gòu)成保管關(guān)系。乙方應(yīng)自行做好車輛的安全防護(hù)工作，如因車輛受損或車內(nèi)物品丟失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
四、乙方停放至停車位上的車輛如有車輛受損，由乙方自行向損害方索賠，甲方協(xié)助，但不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
五、在租賃期內(nèi)，該車庫(kù)的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)該車庫(kù)只有使用權(quán)，乙方不得對(duì)該車庫(kù)進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采取其他任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。乙方不得以任何理由影響到甲方對(duì)車庫(kù)的所有權(quán)。
六、乙方不得擅自更改本協(xié)議停車庫(kù)的用途；乙方停放的車輛內(nèi)不得有人、物品留置；乙方停放的車輛不得外附或內(nèi)裝任何危險(xiǎn)物品，如易燃、易爆、腐蝕性等違禁物。由于上述原因產(chǎn)生的一切責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。乙方必須保證租賃關(guān)系解除后，車庫(kù)按現(xiàn)在狀況歸還，不得以任何理由影響到甲方日后對(duì)車庫(kù)使用權(quán)的行使。非經(jīng)甲方書面同意，不得改變車庫(kù)現(xiàn)狀。
七、乙方承諾并遵守該停車地點(diǎn)管理辦公室制定的停車管理規(guī)定，如因?yàn)橐曳皆驅(qū)е峦＼噲?chǎng)地受損，后果由乙方負(fù)全責(zé)。
八、乙方進(jìn)出本停車場(chǎng)的車輛必須服從當(dāng)值保安員的指揮，以及配合物業(yè)公司的管理。
九、租約期滿，甲乙雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前1個(gè)月通知對(duì)方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。非因甲方原因，乙方提出解除本協(xié)議，已收取的租金不予退還，并且甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。
十、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力，自雙方簽字之日起生效。
甲 方（簽字）： 乙 方（簽字）：
電 話： 電 話：
第一，這里是指在“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)”。“建筑區(qū)劃”目前似乎沒有統(tǒng)一的解釋，但筆者認(rèn)為，區(qū)劃就是地區(qū)、區(qū)域的劃分。建筑區(qū)劃則是對(duì)建筑物聚集區(qū)進(jìn)行的區(qū)域劃分。通常情況下，一個(gè)獨(dú)立的建筑區(qū)劃為某一建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（圖）上載明的區(qū)域范圍。在建筑物建成后，需要調(diào)整區(qū)劃的，則指統(tǒng)一編制修建性詳細(xì)規(guī)劃的用地范圍。調(diào)整后，有可能將以前相鄰的建筑區(qū)劃合并為一個(gè)新的建筑區(qū)劃，也有可能將以前的建筑區(qū)劃分割為幾個(gè)新的建筑區(qū)劃。通俗地講，可以理解為規(guī)劃上的“小區(qū)”。由此而論，對(duì)建筑區(qū)劃外或者占用閑置土地、占用公共道路、場(chǎng)地及違反規(guī)劃要求所建的車位、車庫(kù)和規(guī)劃用于人防工程的地下室都不屬于本款調(diào)整的范圍。
第二，關(guān)于本款中“首先”的含義。有觀點(diǎn)認(rèn)為，這里所謂“首先”，是指業(yè)主對(duì)車位、車庫(kù)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。即開發(fā)商在出售、出租車位、車庫(kù)時(shí)，業(yè)主優(yōu)先于建筑區(qū)劃之外的購(gòu)房人或承租人。若真如此，在目前大中城市車位、車庫(kù)供不應(yīng)求，價(jià)格居高不下的情況下，如果開發(fā)商將車位、車庫(kù)過高定價(jià)，有相當(dāng)一部分業(yè)主對(duì)高價(jià)的車位、車庫(kù)望而卻步時(shí)，開發(fā)商則可順理成章地向建筑區(qū)劃外的第三人出售。勢(shì)必造成開發(fā)商利用價(jià)格手段，輕而易舉地突破法律的束縛。由此可見，本款中的“首先”不是“優(yōu)先”而應(yīng)指不區(qū)分條件地滿足業(yè)主的需要。其法律涵義包含必須滿足業(yè)主的需要為限定條件，否則，《物權(quán)法》條文直接使用“優(yōu)先”即可。
第三，“業(yè)主”在這里的定義。筆者認(rèn)為，本款“業(yè)主”的定義應(yīng)為《物權(quán)法》第70條所述“對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有 權(quán)”的人，而這里的“等”字不應(yīng)包括單獨(dú)購(gòu)買車位、車庫(kù)的人。因?yàn)檐囄弧④噹?kù)是建筑區(qū)劃內(nèi)整體環(huán)境的組成部分，為服務(wù)于整個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主便利而配套建造的，故其利用應(yīng)該服從于購(gòu)買住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)主的需要。僅僅購(gòu)買車位、車庫(kù)的人應(yīng)只對(duì)購(gòu)買的車位、車庫(kù)及其所在的停車場(chǎng)享有一定的權(quán)利，承擔(dān)一定的義務(wù)，讓其作為“業(yè)主”參與其他區(qū)分所有建筑物的維修義務(wù)，享有選舉業(yè)主委員會(huì)權(quán)利等重大事項(xiàng)的決策權(quán)，對(duì)其本人和其他業(yè)主都是不公平的。如果這里包括了只購(gòu)買車位、車庫(kù)的人，則建筑區(qū)劃內(nèi)擁有住宅、經(jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主利益無法得到保障，本款所欲達(dá)到的目的亦無法達(dá)成。當(dāng)然，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，根據(jù)《物權(quán)法》第2章第3節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人以及基于與建設(shè)單位之間的商品房買賣民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，也可認(rèn)定為業(yè)主（本文以下所述業(yè)主均為此義）。
第四，對(duì)“需要”的界定。業(yè)主對(duì)車位、車庫(kù)的需要情況是復(fù)雜而多變的，筆者認(rèn)為對(duì)“需要”的界定應(yīng)當(dāng)考慮的因素主要有：車位、車庫(kù)的功能與屬性；車位、車庫(kù)配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、不同利益主體之間的利益平衡等。
對(duì)此，我們首先應(yīng)當(dāng)進(jìn)行目的限制。業(yè)主購(gòu)買車位、車庫(kù)的目的必須是用于停放汽車，否則與立法目的和配套設(shè)施的屬性不符，從而不應(yīng)得到本款的保護(hù)。其次應(yīng)當(dāng)對(duì)數(shù)量進(jìn)行限制。一般來說，規(guī)劃配套的車位、車庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)少有達(dá)到1：1的比例，這時(shí)如要滿足需要就應(yīng)考慮數(shù)量上的合理性。筆者比較贊同《廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目車位和車庫(kù)租售管理規(guī)定》第8條的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車的車位數(shù)量少于本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的房屋套數(shù)的，房屋購(gòu)買人每購(gòu)買一套房屋，只能相應(yīng)購(gòu)買或租用本房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的一個(gè)規(guī)劃用于停放汽車的車位。”這種界定符合目前我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭擁有汽車大多數(shù)為一輛的社會(huì)現(xiàn)實(shí)，也有利于盡可能滿足最廣大業(yè)主的需要，促進(jìn)社區(qū)和諧。當(dāng)然，在配置比例等于或大于1：1時(shí)，開發(fā)商出售、出租車位、車庫(kù)給業(yè)主的前提既要按照先來后到的順序也要按照配置比例范圍內(nèi)進(jìn)行。另外，筆者認(rèn)為還應(yīng)當(dāng)在時(shí)間和方式上作出合理的限制。因?yàn)檫@里的需要存在著現(xiàn)實(shí)的需要和潛在的需要。需要是動(dòng)態(tài)的，而車位、車庫(kù)配置比例是固定的，這兩方面的矛盾總是存在的。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)而言，如已將除車位、車庫(kù)以外的專有部分銷售完畢，開發(fā)商在合理的期間內(nèi)征求了業(yè)主的意見且滿足了現(xiàn)有業(yè)主的需要之后，可以將剩余的車位、車庫(kù)有條件地對(duì)外出租，但不能對(duì)外出售；如專有部分未銷售完畢的，應(yīng)考慮滿足將來業(yè)主需要之后才能有條件地對(duì)外出租，但不能對(duì)外出售。為什么這里提到的是只能有條件地對(duì)外出租而不能對(duì)外出售呢？因?yàn)闊o論建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)與房屋套數(shù)的比例是否大于、等于或小于1：1，車位、車庫(kù)作為配套設(shè)施都是以滿足業(yè)主需要為前提，一旦車位、車庫(kù)的所有權(quán)為建筑區(qū)劃之外的人，則規(guī)劃配套比例隨即發(fā)生實(shí)質(zhì)性的變化，這就可能損害業(yè)主利益且這樣做也不符合前述關(guān)于“業(yè)主”在這里的定義；同時(shí)，開發(fā)商在此只能是有條件地對(duì)外出租，即應(yīng)限定開發(fā)商對(duì)外出租后，若今后業(yè)主在配置比例范圍內(nèi)提出車庫(kù)、車位需求，開發(fā)商與不屬于業(yè)主的該車庫(kù)、車位的承租人簽訂的租賃合同應(yīng)無條件解除。即開發(fā)商對(duì)外出租后，將來如有業(yè)主提出購(gòu)買或承租要求，在符合配套比例的情況下開發(fā)商應(yīng)該滿足。這是既保護(hù)業(yè)主利益又不致于對(duì)開發(fā)商過于嚴(yán)苛的合理做法，符合物盡其用的原則，也是對(duì)所有權(quán)人在本款限制條件下行使權(quán)利的尊重。
此外，當(dāng)配置比例不為整數(shù)，比如0. 8：1時(shí)購(gòu)買一套房屋的業(yè)主可以購(gòu)買一個(gè)車位（車庫(kù)），1. 5：1時(shí)購(gòu)買一套房屋的業(yè)主可以購(gòu)買兩個(gè)車位（車庫(kù)）。這種情況下，開發(fā)商可能在建筑物專有部分還未銷售完畢便將配套的車位、車庫(kù)售罄。出現(xiàn)這種情況并不違背本款規(guī)定，開發(fā)商在以后的銷售過程中可以事先跟買受人講明，告知買受人簽定合同時(shí)車位、車庫(kù)已售完的事實(shí)。
第五，本款規(guī)定對(duì)已取得車位、車庫(kù)所有權(quán)人的出售、出租行為是否依然具有約束力。筆者認(rèn)為，雖然已經(jīng)取得車位、車庫(kù)所有權(quán)人對(duì)其車 位、車庫(kù)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利，但基于車位、車庫(kù)與其主體建筑物之間關(guān)系的特殊性，是其主體建筑物的配套設(shè)施，本著同一事項(xiàng)作同一處理的法治原則，對(duì)已經(jīng)取得車位、車庫(kù)所有權(quán)人出售、出租行為亦應(yīng)受本款約束；同時(shí)，本款規(guī)定的目的在于滿足業(yè)主的需要，若業(yè)主單獨(dú)將車庫(kù)、車位對(duì)外處分，則表明其并不需要車庫(kù)、車位停車。再者，車位、車庫(kù)問題亦屬于業(yè)主成員權(quán)范疇內(nèi)容，其使用和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)服從于整個(gè)建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物的使用和全體業(yè)主利益。若不如此，本款“首先滿足業(yè)主的需要”也達(dá)不到目的。
第六，如何按照本款規(guī)定進(jìn)行登記。建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的轉(zhuǎn)讓涉及到千家萬戶的根本利益，而轉(zhuǎn)讓成功的標(biāo)志一般在于是否完成登記。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從合理、審慎的角度出發(fā)做好該項(xiàng)登記工作。現(xiàn)就實(shí)踐中可能涉及的以下幾種情況試作分析。
1.開發(fā)商首次轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商首次轉(zhuǎn)讓的情況一般會(huì)有出售（附贈(zèng)）、折價(jià)抵償工程款、司法機(jī)關(guān)生效的法律文書導(dǎo)致車位、車庫(kù)轉(zhuǎn)讓等。在開發(fā)商以出售（附贈(zèng)）形式登記所有權(quán)的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)審查受讓人是否為該建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主及其取得是否符合建筑區(qū)劃內(nèi)車位、車庫(kù)的配置比例。慎重起見，還應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商出具“已按配置比例滿足了業(yè)主需要”的具結(jié)保證。為避免業(yè)主只登記車位、車庫(kù)而不登記住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，此后將住宅、經(jīng)營(yíng)性用房以合法形式單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，從而使得本款立法目的落空，登記機(jī)構(gòu)可以先登記業(yè)主的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房再登記車位、車庫(kù)或同時(shí)完成登記。開發(fā)商折價(jià)將車位、車庫(kù)抵償工程款的情況下，無論受讓方是其債權(quán)人還是由債權(quán)人再轉(zhuǎn)讓給他人，這時(shí)最終記載于登記簿的一定要是該建筑區(qū)劃的相應(yīng)業(yè)主，同時(shí)也應(yīng)符合配置比例的要求。如果中間出現(xiàn)多次轉(zhuǎn)讓的情況，只要最終的權(quán)利人符合前述登記條件，登記機(jī)構(gòu)可合并處理。有人指出這樣做可能使得開發(fā)商與他人串通，在二次轉(zhuǎn)讓中謀取利益從而損害業(yè)主合法權(quán)益。筆者認(rèn)為，實(shí)踐中這種以資抵債的情況不是個(gè)例，由于最終登記的權(quán)利人只能是業(yè)主，開發(fā)商或其債權(quán)人提出過高要求只能使得自身利益得不到實(shí)現(xiàn)。所以，當(dāng)業(yè)主能夠與之達(dá)成協(xié)議并完成登記，這應(yīng)是一個(gè)消除糾紛、維持穩(wěn)定的合理做法。實(shí)踐中還有一種便是開發(fā)商在建設(shè)、出售、抵押等環(huán)節(jié)出現(xiàn)糾紛導(dǎo)致訴訟，被司法機(jī)關(guān)依法將涉及的車位、車庫(kù)判決、裁定給他人的情況，這時(shí)登記機(jī)構(gòu)只需按生效的法律文書辦理即可，不用再審查其行為是否符合本款規(guī)定。
一、協(xié)議當(dāng)事人
甲方：
乙方：車位號(hào)為 區(qū) 號(hào)的使用人
二、車庫(kù)概況
車場(chǎng)名稱：
乙方使用的車位類型：購(gòu)買 租用
乙方購(gòu)買（租用）車位坐落位置：地下車庫(kù) 區(qū) 號(hào)
三、車位使用時(shí)間
車位使用時(shí)間由 年 月 日至 年 月 日。
四、甲方服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)
1、甲方對(duì)乙方車輛的出入、庫(kù)內(nèi)行駛、停放進(jìn)行指導(dǎo)服務(wù)。出入登記，庫(kù)內(nèi)限速行駛、統(tǒng)一有序按規(guī)停放。
2、保障車庫(kù)內(nèi)交通設(shè)施設(shè)備完好，標(biāo)線、標(biāo)志牌清楚，設(shè)施穩(wěn)固。
3、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)保潔。車庫(kù)內(nèi)設(shè)施、設(shè)備整潔，路面無明顯雜物。
4、甲方負(fù)責(zé)車庫(kù)內(nèi)巡視。定時(shí)定點(diǎn)按規(guī)定路線巡視，并做好記錄。
5、甲方為乙方建立車輛及收費(fèi)檔案。
五、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方對(duì)整個(gè)車庫(kù)行使管理權(quán)。
2、按照服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)為乙方提供服務(wù)。
3、為乙方辦理保險(xiǎn)理賠出具證明。
六、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1、車輛享有順利的駛?cè)搿Ⅰ偝觥⑼７诺臋?quán)利。
2、乙方享有車庫(kù)管理服務(wù)工作的監(jiān)督權(quán)和建議權(quán)。
3、乙方必須遵守地下車庫(kù)的相關(guān)管理規(guī)定，確保地下車庫(kù)方便、安全的使用。
4、乙方必須按照協(xié)議約定交納停車費(fèi)用。
5、為甲方提供真實(shí)有效的相關(guān)資料。
七、服務(wù)費(fèi)用（不含車輛的各種保險(xiǎn)及車位租賃費(fèi)）
1、費(fèi)用支出：人員工資、福利等，辦公用品，電費(fèi)及損耗，設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、及合理利潤(rùn)。
2、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：
（1）車輛包月停放費(fèi)為 元/車位？月。
3、停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府政策執(zhí)行，隨著政府政策的調(diào)整而調(diào)整。
4、車位使用原則為先交費(fèi)后使用原則。每年 前交納下個(gè)年度的車輛管理服務(wù)費(fèi)。
5、乙方出租車位后停車管理費(fèi)用由乙方的承租人交納，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。
6、乙方轉(zhuǎn)讓車位時(shí)須結(jié)清以前停車服務(wù)費(fèi)。
八、違約責(zé)任
1、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
2、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未改給甲方及第三方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3、乙方按照協(xié)議的約定交納相關(guān)費(fèi)用，使用期滿或經(jīng)甲方催交仍不交納的視為乙方自動(dòng)解除協(xié)議，甲方不再承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
4、乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求辦理停車手續(xù)，乙方拒絕提供相關(guān)資料的，甲方有權(quán)拒絕乙方的停車要求。
5、乙方將停車卡借予他人或丟失未能立即告知甲方并進(jìn)行補(bǔ)辦，導(dǎo)致乙方或其它方的財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，甲方不予承擔(dān)任何責(zé)任。
6、乙方未按照地下車輛管理規(guī)定執(zhí)行的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。
九、甲方不為停放的車輛辦理各種保險(xiǎn)，為了確保車輛意外損傷或丟失，乙方必須為自己的車輛辦理保險(xiǎn)。
十、自然災(zāi)害等不可抗力造成的損害，甲方不負(fù)任何責(zé)任。
十一、本協(xié)議在履行中如發(fā)生糾紛雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可通過訴訟解決。
十二、本協(xié)議如有未盡事宜，可協(xié)商處理。
十三、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
十四、本協(xié)議一式肆份。甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。
甲方簽章：
乙方簽章：
甲方代表：
乙方代表：
年 月 日
周先生租的車就是這樣一輛小小的4座電動(dòng)汽車，它有一個(gè)特別的名字：微公交。
從2013年9月在古墩路設(shè)置第一個(gè)立體車庫(kù)站點(diǎn)開始，微公交至今已經(jīng)在杭州設(shè)置了4個(gè)立體車庫(kù)站點(diǎn)以及十幾個(gè)酒店站點(diǎn)。
除了公共自行車，微公交作為杭州的一項(xiàng)重要公共交通工具，正被越來越多的市民所熟知和接受。
20元/小時(shí)，微公交開上路
浙江國(guó)際大酒店站點(diǎn)是3月份開始運(yùn)營(yíng)的微公交酒店站點(diǎn)，雖然運(yùn)營(yíng)的時(shí)間短，但是這里地段比較繁忙，人流量也比較多，因此每天都會(huì)有人來咨詢和租車，工作人員小傅說，隨著時(shí)間的推移，前來咨詢和租車的人越來越多，還會(huì)有一些熟客，經(jīng)常來租車。
6月3日10點(diǎn)左右，小傅就接到了兩個(gè)人的租車預(yù)約電話，并接待了他們。“我們這邊的微公交有2座和4座兩種，如果是出去玩，還要買東西的話，建議你們租用4座的。2座的每小時(shí)20元，4座的每小時(shí)25元，沒有相差多少。但是每小時(shí)行車距離要控制在25公里之內(nèi)，如果每小時(shí)行車超過25公里，則超過的要加收費(fèi)，2座的每公里收取0.8元，4座的每公里收取1元。”
確定了兩人確實(shí)要租車之后，小傅又核實(shí)了他們的身份證和駕駛證，“雖然這個(gè)是電動(dòng)的，但是也必須要持本人C2及以上的駕駛證才可以開的。”
之后雙方又簽訂了一份租賃協(xié)議，協(xié)議上寫明了雙方的責(zé)任以及利益，等協(xié)議簽訂結(jié)束之后，租車人又繳納了1000元的保證金，“這個(gè)主要是萬一車輛出租期間發(fā)生事故用于賠付，只要車輛無違章無事故無損壞，15天之后我們就會(huì)把保證金退還的。”說到這里，小傅又補(bǔ)充了一些，“我們這個(gè)保證金接受現(xiàn)金和信用卡預(yù)付，我建議你們用信用卡，因?yàn)槭褂矛F(xiàn)金的話，到時(shí)候保證金退還也是以現(xiàn)金方式，需要你們?cè)俚轿覀冞@邊來一趟的。如果是信用卡預(yù)付我們可以直接取消，這一點(diǎn)對(duì)外地來杭州旅游的人來說特別方便。”
順利繳納保證金之后，小傅又帶領(lǐng)他們將車子開出車庫(kù)，檢查之后，兩人就開著微公交上路了。白色的車身，淡綠色的字，成為炎炎夏日里一道清新亮麗的風(fēng)景。
出行更方便，安全最重要
每小時(shí)20元或25元，保證金1000元，是最常見的微公交租用方式，除此之外，還有一種適合連續(xù)用車的情況，“比如來游玩的人，可能要待幾天，這種情況我就推薦另一種方式給他們，繳納保證金2000元，然后5天之內(nèi)可以循環(huán)使用，不用再繳納保證金。前面常見的1000元保證金只適用于單次租車，如果一天之內(nèi)還車再借也需要再次繳納保證金。”
車子租用出去，有時(shí)候可能會(huì)出現(xiàn)交通違章，小傅提醒各位租車人，如果微公交出現(xiàn)交通違章，只罰款不扣分的，罰款由租用人自行繳納，“不過如果發(fā)生事故，只要租用人沒事，車損都是由我們這邊和保險(xiǎn)公司承擔(dān)的，大家可以放心。”
現(xiàn)在微公交實(shí)行的租車方式還是預(yù)約租車和直接到站點(diǎn)租車，隨著系統(tǒng)的完善，以后市民和游客租車將更加方便，“我們會(huì)有APP上線，需要租車的話可以直接在網(wǎng)上預(yù)訂，更加方便。
每天晚上是微公交補(bǔ)充能量的時(shí)候，6～8個(gè)小時(shí)的充電之后，微公交就又充滿了動(dòng)力，每次充電完成之后可以跑80公里，“這已經(jīng)基本可以滿足市區(qū)內(nèi)的代步出行，而工作人員在出租車輛的時(shí)候也會(huì)注意觀察車輛的電量，這一點(diǎn)市民可以不用擔(dān)心。”
四大優(yōu)勢(shì)促使微公交快速發(fā)展
微公交由浙江左中右電動(dòng)汽車服務(wù)有限公司負(fù)責(zé)營(yíng)運(yùn)，相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，杭州的微公交系統(tǒng)其實(shí)從2013年9月份就開始運(yùn)營(yíng)了，最初是在古墩路那邊的立體車庫(kù)。現(xiàn)在，整個(gè)杭州市區(qū)一共有4個(gè)立體車庫(kù)站點(diǎn)和十多個(gè)酒店站點(diǎn)，完成上牌的微公交有3000多輛，目前各個(gè)站點(diǎn)在租用的有1000多輛。除了這些站點(diǎn)的短時(shí)租車，在轉(zhuǎn)塘還有可以年租的長(zhǎng)租型微公交，“這種方式主要就是針對(duì)轉(zhuǎn)塘那邊的村民。”
該負(fù)責(zé)人說，微公交站點(diǎn)剛開始設(shè)立的時(shí)候，很多市民都不熟悉，只是在經(jīng)過站點(diǎn)的時(shí)候出于好奇問上幾句。隨著部分市民開始租用微公交，越來越多的人知道了杭州有這樣一種租車方式，加上費(fèi)用也比較便宜，因此，很受市民歡迎，“從最初的只有零星的市民會(huì)來咨詢，到現(xiàn)在，非節(jié)假日每個(gè)立體車庫(kù)平均每天會(huì)有30次左右的租車記錄。如果遇上節(jié)假日，比如剛剛過去的端午和兒童節(jié)，一個(gè)立體車庫(kù)一天的租車次數(shù)大概在60次左右。”
“微公交之所以能快速得到發(fā)展，得益于它的四大優(yōu)勢(shì)，前面說了兩點(diǎn)，費(fèi)用低、發(fā)生事故車損由我們和保險(xiǎn)公司承擔(dān)，還有它比較環(huán)保，行駛比較穩(wěn)定、噪音小，而且實(shí)現(xiàn)了零排放，節(jié)約能源，減少二氧化碳的排放量，加上現(xiàn)在杭州限行，微公交出行很符合現(xiàn)在低碳出行、保護(hù)環(huán)境的主題。另外就是隨著系統(tǒng)的完善，微公交會(huì)越來越方便，我們預(yù)計(jì)在今年年底前建成30～40個(gè)立體車庫(kù)，爭(zhēng)取將微公交建設(shè)成和公共自行車那樣隨借隨還、方便快捷的城市出行代步工具。”該負(fù)責(zé)人說。
什么是微公交？
微公交的好處
中國(guó)還有其他的城市也有微公交，但是和杭州微公交出租不一樣的是，他們是公交線路車，只不過一般線路段、車輛相對(duì)也比較小。
2012年，青島就有了方便新建小區(qū)無車族出行的“微公交”，短程循環(huán)線路，讓居民不出小區(qū)就能搭上公交擺渡船，青島也因此成為山東省首個(gè)擁有短途公交的城市。
除了青島，陜西西安也在2012年推出了微公交，主要是為了方便城中村居民出行。居民可以乘坐電瓶公交車，往返于城中村和主干道公交車站，通行更加方便安全。另外，微公交也走進(jìn)了揚(yáng)州的小區(qū)，同樣是為了方便小區(qū)居民出行。
這些地方的微公交和杭州的微公交雖然運(yùn)行模式上有所差別，但是背后反映的一個(gè)道理卻是一樣的：社區(qū)短途出行代步需要新的方式。可以說，微公交普及是大勢(shì)所趨。
有研究人員認(rèn)為，緩解通行壓力、緩解停車難，大力發(fā)展公共交通是有效方法之一，我市近年來也越發(fā)重視這一問題。“現(xiàn)在公交線路可謂四通八達(dá)，但與此相對(duì)的，仍有市民表示坐公交不方便，這是為何？”
公共交通對(duì)于城區(qū)主干道的覆蓋較為全面，但許多小區(qū)并不在主干道上，“居民們出門后，2公里之內(nèi)肯定能找到到達(dá)目的地的公交車，但就是這2公里的路程卻令人尷尬，步行吧，不算近；騎車吧，沒地方停車，即使有地方停又擔(dān)心不安全。”
乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）
為了確保甲、乙雙方的合法權(quán)益，現(xiàn)就住宅及車庫(kù)買賣有關(guān)事項(xiàng)簽訂協(xié)議如下：
第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將位于市號(hào)2棟4單元8樓的住宅壹套及一樓車庫(kù)雜物房壹間出售（出讓）給乙方，其中：住宅建筑面積為153．18平方米，車庫(kù)雜物房建筑面積平方米。
第二條上述住宅及車庫(kù)雜物房的出售價(jià)（含出讓價(jià)，下同）為人民幣壹拾陸萬元整（￥160000元）（以下金額均為人民幣）。此價(jià)格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。
第三條付款方式：實(shí)行分期付款，首期支付陸萬元整，第二期支付壹拾萬元整。具體支付時(shí)間及方式如下：
（一）乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》（以下簡(jiǎn)稱《房產(chǎn)證》時(shí)支付甲方售房款陸萬元整。
（二）在甲方辦妥上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》交給乙方的當(dāng)天支付壹拾萬元整。
第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購(gòu)房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi)，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù)，房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有，甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權(quán)過戶后的十五日內(nèi)搬離。
第六條鑒于甲方原來只擁有車庫(kù)雜物房的使用權(quán)而無所有權(quán)，僅取得車庫(kù)雜物房的《使用權(quán)出讓證》，而《使用權(quán)出讓證》又不能到發(fā)證機(jī)關(guān)辦理“使用人”變更手續(xù)的實(shí)際情況，該車庫(kù)雜物房及對(duì)應(yīng)的《使用權(quán)出讓證》自乙方付清上述購(gòu)房款（含車庫(kù)雜物房的出讓金）之日起至該車庫(kù)雜物房使用權(quán)終了之日止歸乙方使用和保管。
第七條上述住宅及車庫(kù)雜物房的交易金額（人民幣壹拾陸萬元整）不包括售房應(yīng)繳稅費(fèi)及辦理住宅所有權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)等各種稅費(fèi)，此項(xiàng)稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。
第八條違約責(zé)任：
（一）乙方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將購(gòu)買上述住宅、車庫(kù)的款項(xiàng)支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之o>的違約金。
（二）甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款后未按規(guī)定時(shí)間辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫(kù)雜物房《使用權(quán)出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
（三）甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬離上述住宅及車庫(kù)雜物房的，必須按市場(chǎng)房屋出租價(jià)格的三至五倍價(jià)格向乙方支付房屋租金。
（四）房屋買賣協(xié)議簽訂后，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫(kù)雜物房，如已收取乙方的購(gòu)房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時(shí)間退還已收取的乙方購(gòu)房款外，必須另
行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購(gòu)房的，甲方只按已收款項(xiàng)的80％退回給乙方；如未支付任何購(gòu)房款，無論哪一方違約，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。
第九條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。
租房合同書一
甲方(出租方)：
乙方(承租方)：
甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，同意就下列房地產(chǎn)租賃事項(xiàng)，定下本協(xié)議，共同遵守：
一、甲方自愿將座落在龍豪花園206房(及車庫(kù))的房屋，出租給乙方使用。乙方已對(duì)甲方所要出租的房地產(chǎn)做了充分了解，愿意承租該房地產(chǎn)。租賃期限自 年 月 日至 年 月 日。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)，年租金為人民幣15000元。租金按年度結(jié)算，由乙方在每年6月30
殊情況導(dǎo)致的合同結(jié)束，乙方退租后返還。
三、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.甲方向乙方提供所需生活設(shè)備(具體明細(xì)見備注)，保證乙方能夠正常使用。
2.甲方承擔(dān)房屋租賃期間的房屋物業(yè)管理費(fèi)。
3.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物的定期檢查并承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：
1.如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。費(fèi)用由乙方自理。
2.因使用不當(dāng)或其他原因而使房屋或設(shè)備損壞的，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)賠償或給予修復(fù)。
3.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
五、違約責(zé)任。任何一方未能履行本協(xié)議規(guī)定的條款，另一方有權(quán)提前解除本協(xié)議，所造成的損失由責(zé)任一方承擔(dān)。
六、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
七、本協(xié)議在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。
八、本協(xié)議未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行議定，其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具有同等效力。
九、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
簽訂日期： 年 月 日
租房合同書二
出租方(房東)【甲方】： 聯(lián)系電話： 承租方(房客)【乙方】： 聯(lián)系電話： 茲有甲方房屋一套，地址：*******四號(hào)樓312室，自愿租給乙方使用。
雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：
一、租期暫定壹年。即從 年 月 日起至 年 月 日止，先付房款后住房。
二、租期內(nèi)房租每月人民幣壹仟元整。乙方按半年一次付給甲方，不得拖欠。乙方不得轉(zhuǎn)租，如轉(zhuǎn)租必須提前通知甲方，甲方同意方可轉(zhuǎn)租。如不同意，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租。如乙方拖欠房租過期十五天不交，甲方有權(quán)單方面終止合同收回所出租的房屋，后果乙方自負(fù)。
三、乙方負(fù)責(zé)租期內(nèi)的衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、電視收視費(fèi)等自主需要產(chǎn)生的費(fèi)用。方需按時(shí)交納，如到時(shí)不交、拖欠上述各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)單方終止合同并收回出租房屋。
四、乙方必須提供本人身份證復(fù)印件。
五、甲、雙方如不租或續(xù)租，都應(yīng)提前壹個(gè)月通知對(duì)方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
六、乙方不得擅自損壞、拆改房屋結(jié)構(gòu)，如需裝潢，需經(jīng)甲方同意方可。
七、在租期內(nèi)的安全由乙方負(fù)責(zé)。如發(fā)生火災(zāi)及其他安全事故造
成的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)有乙方負(fù)責(zé)，并按價(jià)賠償給乙方。
八、租房押金為：人民幣壹仟元整。如甲方違約，賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣貳仟元整;如乙方違約，賠償甲方人民幣貳仟元整。乙方到期不續(xù)租，費(fèi)用全部結(jié)清完畢，甲方需將押金退還乙方。
九、如在租房期間遇到不可抗力或其他因素，如：政府規(guī)劃拆遷等，乙方需遵守國(guó)家政策及時(shí)和甲方聯(lián)系，雙方協(xié)商，甲方有權(quán)結(jié)算并退還乙方租金、解除協(xié)議。
十、其他未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙 方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，甲、乙雙方共同遵守，不得違約。
十一、租房期內(nèi)如發(fā)生爭(zhēng)議，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
十二、房租費(fèi)和押金以收據(jù)為準(zhǔn)。
附：1.水表底數(shù)： (噸)
關(guān)鍵詞 訴訟主體資格 架空層 車位
作者簡(jiǎn)介：趙桂華，福建師范大學(xué)協(xié)和學(xué)院，講師。
該案的焦點(diǎn)問題主要集中三個(gè)方面，即業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格、架空層的產(chǎn)權(quán)歸屬以及開發(fā)商將車位出售給第三人的合同效力問題。
一、業(yè)主委員會(huì)的訴訟主體資格問題
（一）業(yè)主委員會(huì)享有訴訟主體資格的法律分析
業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的事務(wù)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，受業(yè)主大會(huì)的委托管理全體業(yè)主的共有部分和共同事務(wù)。也就意味著，業(yè)主委員會(huì)不能獨(dú)立于業(yè)主大會(huì)而獨(dú)立存在，其執(zhí)行事務(wù)是基于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)。因此，業(yè)主委會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。那么，業(yè)委會(huì)在執(zhí)行管理職務(wù)的過程中能夠具備訴訟主體資格呢？
在我國(guó)《物權(quán)法》第78條和83條中都規(guī)定，如果業(yè)主委會(huì)的決定侵害了業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷；反過來，如果業(yè)主有實(shí)施一些侵害其他業(yè)主的行為，例如在小區(qū)內(nèi)不服從管理任意丟棄垃圾、隨意搭建等，業(yè)主委員會(huì)也可以要求其停止這些侵害行為。這就說明，我國(guó)物權(quán)法上實(shí)際上賦予了業(yè)委會(huì)的民事主體的資格。因此，我們認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)在某些訴訟活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)具有訴訟主體資格，否則其職責(zé)將無法實(shí)現(xiàn)。另外一些地方性法規(guī)也直接明確的賦予業(yè)主委員會(huì)主體資格。例如《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第18條第5項(xiàng)規(guī)定就明確肯定了業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格，業(yè)主委員會(huì)可以“根據(jù)業(yè)主大會(huì)授權(quán)就涉及全體業(yè)主的物業(yè)管理糾紛依法進(jìn)行訴訟”。因此，我們認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)在某些訴訟活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)具有訴訟主體資格，否則其職責(zé)將無法實(shí)現(xiàn)。
（二）業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格的法律限制
通過法律分析，本文認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)原則上可以作為民法上的其他組織，提起并參與訴訟。但是業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)決定了其訴訟主體資格必須得到限制，業(yè)主委員會(huì)不是在所有的訴訟中都享有主體的身份，即不是針對(duì)所有事項(xiàng)都可以提起或者以被告身份參與訴訟。依據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)可以召集業(yè)主大會(huì)、代表業(yè)主與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同，并且業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該在法律規(guī)定范圍內(nèi)履行職責(zé)，不得從事與物業(yè)無關(guān)的活動(dòng)。據(jù)此，作為代表業(yè)主的業(yè)委會(huì)是業(yè)主自治的社團(tuán)組織，其主要功能是代表和維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。這就決定了業(yè)主委員會(huì)在涉及物業(yè)管理領(lǐng)域的訴訟中它是適格的主體。因此，在以下幾種情況下業(yè)委會(huì)可以作為適格的訴訟主體參與訴訟：第一，物業(yè)公司違反服務(wù)合同侵害業(yè)主合法權(quán)益的；第二，就提前解除物業(yè)服務(wù)合同沒有達(dá)成協(xié)議的；第三，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)公司拒絕將物業(yè)管理用房和相關(guān)資料資料移交給也維護(hù)的；筆者認(rèn)為業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中針對(duì)某些管理事項(xiàng)可以以自己的名義提起民事訴訟，是適格的民事訴訟主體。但是，在司法實(shí)踐中應(yīng)特別注意目前法律對(duì)業(yè)主委員會(huì)訴訟主體資格的限制有哪些。根據(jù)現(xiàn)行法律，業(yè)主委員會(huì)只有在涉及物業(yè)管理糾紛中具有主體資格，并且其提起訴訟應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，并且是為了全體業(yè)主的公共利益參與訴訟。
二、架空層車位的歸屬問題
目前我國(guó)很多省份新建小區(qū)為了空氣流通和減少潮濕大多都采取底層架空的設(shè)計(jì)。這種設(shè)計(jì)改善了底層的居住環(huán)境，但是對(duì)于架空層的權(quán)利歸屬因?yàn)槟壳胺蛇€沒有非常明確的權(quán)屬規(guī)定，因此在實(shí)踐中關(guān)于架空層的權(quán)利歸屬卻極容易引發(fā)糾紛。對(duì)于利用架空層建設(shè)的店面和會(huì)所，由于其組成了一定的密閉空間，對(duì)于這種架空層的歸屬已經(jīng)有明確的規(guī)定，所以針對(duì)這部分不容易產(chǎn)生糾紛。但是，利用架空層劃定的車位卻容易產(chǎn)生歸屬糾紛。
（一）架空層車位歸屬的爭(zhēng)議
當(dāng)前在理論界關(guān)于利用架空層劃定的車位的權(quán)利歸屬還沒有形成統(tǒng)一的認(rèn)識(shí)，爭(zhēng)議相對(duì)還是比較大的。在理論界形成了一些不同的認(rèn)識(shí)。鑒于篇幅的問題，我們這里只介紹幾種比較有代表性的觀點(diǎn)。一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果住宅小區(qū)的建造者在建造小區(qū)時(shí)，架空層并沒有計(jì)入公攤。那么架空層在權(quán)屬上應(yīng)該屬于開發(fā)商。具體在該架空層上劃定的車位也應(yīng)就當(dāng)屬于小區(qū)的建造者；另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，如果當(dāng)事人之間關(guān)于架空層沒有進(jìn)行約定，并且現(xiàn)行法律也沒有規(guī)定的情況下，可以推定為共有，即由業(yè)主和開發(fā)商共有；還有的學(xué)者認(rèn)為，架空層在性質(zhì)上只是一定的空間，不應(yīng)當(dāng)作為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的對(duì)象。可以把架空層看成一種依附于主建筑物的從物。那么按照主物所有權(quán)決定從物所有權(quán)的原則，架空層所在的建筑物產(chǎn)權(quán)歸誰，架空層車位也應(yīng)當(dāng)歸誰。但是，從司法實(shí)踐來看，以上幾種觀點(diǎn)都沒有能夠很好的解決架空層車位的權(quán)利歸屬問題。
（二）架空層車位的法律性質(zhì)
在建筑物區(qū)分所有包括對(duì)專有部分的專有所有權(quán)和對(duì)共有部分的共有權(quán)。專有部分和共有部分權(quán)屬大有不同。因此我們?cè)谡J(rèn)定架空層車位的歸屬時(shí)，需要明確架空層是屬于專有部分還是共有部分。如果架空層屬于共有部分，那么其權(quán)屬不會(huì)也不應(yīng)當(dāng)產(chǎn)生爭(zhēng)議；但是架空層如果在性質(zhì)上屬于專有部分，在實(shí)踐中才會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。那么，架空層上劃定的車位從法律性質(zhì)上來看是否屬于專有部分呢？ 對(duì)于什么是專有部分，最高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱《解釋》）第二條：“建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部門：（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。”因此從司法解釋的規(guī)定來看，小區(qū)內(nèi)的專有部分的構(gòu)成要件有三，分別是：構(gòu)造上的獨(dú)立性、利用上的獨(dú)立性、登記。
因此，可以從以上三個(gè)方面來分析架空層上劃定的車位是否屬于專有部分。首先，從構(gòu)造上的獨(dú)立性來看，按照傳統(tǒng)的觀點(diǎn)，構(gòu)造上的獨(dú)立性是指由四周墻壁、天花板、地板等組成的獨(dú)立空間。那么，按照傳統(tǒng)的觀點(diǎn)架空層車位很難被認(rèn)定為具有構(gòu)造上的獨(dú)立性。但是按照《解釋》的規(guī)定，建筑物中的某一部分即使在物理構(gòu)造上沒有獨(dú)立性，但是如果能夠明確區(qū)分，可以獨(dú)立使用，并且能夠登記，仍然不妨礙其被認(rèn)定為專有部分；其次，架空層車位是由地上四條線所形成的一個(gè)空間，這四條線形成一個(gè)長(zhǎng)方形。這個(gè)長(zhǎng)方形在使用上可以排除他人的使用；最后，對(duì)于登記要進(jìn)行正確的理解。并不是只有登記機(jī)關(guān)登記簿上記載的才是專有部分。因?yàn)槟壳拔覈?guó)登記制度還不是很完善，有些地方對(duì)車位進(jìn)行了登記，有些地方對(duì)車位沒有進(jìn)行登記。所以不能僅僅通過是否有登記來看車位是不是屬于專有部分。即使沒有登記，只要具備以上其他要件也應(yīng)被認(rèn)定為專有部分。
因此，對(duì)于架空層車位我們認(rèn)為其應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為《物權(quán)法》第70條所講的專有部分。既然，該部分可以構(gòu)成專有部分，那么利用該部分劃定的車位的權(quán)利歸屬，似乎應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。但是，架空層車位屬于專有部分并不當(dāng)然的意味著該車位屬于開發(fā)商所有，對(duì)此，需要進(jìn)一步分析。
（三）架空層車位權(quán)利歸屬認(rèn)定
以上我們分析了架空層的法律屬性，認(rèn)定其可以構(gòu)成建筑物的專有部分。那么對(duì)于利用架空層劃定的車位的權(quán)利歸屬，我們擬從以下兩種情況來分析：
1.在架空層上劃定的車位屬不屬于建筑區(qū)劃內(nèi)車位。按照《物權(quán)法》第74的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位的權(quán)利歸屬，當(dāng)事人可以通過出售、附贈(zèng)或者出租的方式約定歸屬。從字面含義來看，由于出售、附贈(zèng)或者出租這三種方式都是以車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸于開發(fā)商為前提的，所以應(yīng)當(dāng)認(rèn)為在建造小區(qū)時(shí)已經(jīng)規(guī)劃了用于停放汽車的車位，在當(dāng)事人沒有約定的情況下歸開發(fā)商所有。因此，從以上分析可以得出這樣的結(jié)論，建筑規(guī)劃內(nèi)的車位在沒有相反約定的情況下應(yīng)歸開發(fā)商所有。因此，利用架空層建設(shè)的停車位，如果已經(jīng)列入建設(shè)規(guī)劃，那么從理論上來講就應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。如果沒有列入建筑區(qū)劃就應(yīng)當(dāng)歸屬業(yè)主共有。
2.該架空層車位歸屬有沒有事先約定。通過以上分析我們知道建筑規(guī)劃內(nèi)的車庫(kù)、車位在沒有約定的情況下歸屬于開發(fā)商所有。當(dāng)然，開發(fā)商與業(yè)主也可以就該部分進(jìn)行約定。有約定的，約定優(yōu)先適用。
三、開發(fā)商與業(yè)主以外的第三人簽訂的買賣車位、車庫(kù)合同的合同效力問題
關(guān)于建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位和車庫(kù)的歸屬，我國(guó)《物權(quán)法》第74條應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。這一規(guī)定的立法目的主要是為了解決目前城市小區(qū)內(nèi)停車難的問題而設(shè)定的。因此我們分析《物權(quán)法》第74條不難發(fā)現(xiàn)，其立法目的就是為了解決停車難的問題。因此在權(quán)利歸屬上立法者考量的是把所有權(quán)給誰更能夠解決停車難問題。顯然立法者認(rèn)為把所有權(quán)賦予開發(fā)商能夠更好的解決該問題。但是為了平衡開發(fā)商和業(yè)主間的關(guān)系，在《物權(quán)法》第74條中又規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的規(guī)劃用于停車的車位應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，其目的就是為了防止開發(fā)商任意把對(duì)車位賣給小區(qū)以外的第三人，以保護(hù)小區(qū)業(yè)主的權(quán)益。該規(guī)定的立法目的是良好的，但是規(guī)定的過于模糊，容易在實(shí)務(wù)操作中產(chǎn)生爭(zhēng)議。在最高人民法院的《解釋》的第5條對(duì)于什么是“首先滿足業(yè)主需要”作了進(jìn)一步的解釋，規(guī)定“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫(kù)，以出售、附贈(zèng)或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)‘應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要’的規(guī)定。前款所稱配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車位與房屋套數(shù)的比例。”雖然司法解釋進(jìn)一步細(xì)化了《物權(quán)法》第74條的規(guī)定，但是存在的問題仍然非常明顯。即“首先滿足業(yè)主需要”該如何界定？
（一）“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要”的界定
關(guān)于如何界定“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要”，學(xué)界一直有不同的觀點(diǎn)。大體有以下兩種主要的觀點(diǎn)。部分學(xué)者認(rèn)為，小區(qū)內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位和車庫(kù)在滿足所有業(yè)主需要以前，不能向小區(qū)以外的第三人以出租或出售等方式處分。因此按照該觀點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)和車位向小區(qū)以外第三人處分的前提是首先滿足全體業(yè)主的需要。以福州市為例，大部分小區(qū)實(shí)際上很難達(dá)到一比一的配比。因此在這種配比情況下，開發(fā)商基本上無法向小區(qū)以外的第三人處分。因此按照這種觀點(diǎn)，小區(qū)內(nèi)的車庫(kù)和車位永遠(yuǎn)無法向小區(qū)以外的第三人出售或者出租；另外一些學(xué)者認(rèn)為，該司法解釋世紀(jì)上只是給了小區(qū)業(yè)主優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)。即，在開發(fā)商向小區(qū)以外的第三人出售或者出租車位時(shí)，在同等條件下，小區(qū)業(yè)主有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者優(yōu)先承租權(quán)。
上述第一種觀點(diǎn)確實(shí)起到了解決業(yè)主停車難的問題，充分維護(hù)了業(yè)主的利益。但是這樣的規(guī)定對(duì)于小區(qū)的建造者而言就過于苛刻。小區(qū)建造者如果無法就價(jià)格與業(yè)主達(dá)成協(xié)議時(shí)，仍然限制開發(fā)商對(duì)外出售或出租，勢(shì)必打擊開發(fā)商建造更多的停車位的熱情。相比較而言，第二種觀點(diǎn)較能兼顧到業(yè)主與開發(fā)商之間的雙方利益，更具合理性。但開發(fā)商借助“同等價(jià)格條件”也很容易達(dá)到規(guī)避“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要”的限制，迫使業(yè)主高價(jià)購(gòu)買或承租，使法律保護(hù)業(yè)主的目的落空。
對(duì)此，我們認(rèn)為在第二種觀點(diǎn)的基礎(chǔ)上，可以設(shè)計(jì)制定一個(gè)嚴(yán)格、細(xì)化的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度。第一，設(shè)定一個(gè)禁止期，即在一個(gè)合理期限內(nèi)，禁止開發(fā)商向小區(qū)業(yè)主以外的第三人銷售或出租的車位、車庫(kù)。只有經(jīng)過了這段禁止期后，開發(fā)商才能將車位、車庫(kù)出售或出租給業(yè)主外第三人。同時(shí)，我們認(rèn)為禁止期的起算時(shí)間應(yīng)當(dāng)從開發(fā)商銷售完最后一套房產(chǎn)開始計(jì)算，可以達(dá)到保障小區(qū)每個(gè)業(yè)主權(quán)益的目的。這一規(guī)定，也賦予了開發(fā)商在期限外向小區(qū)業(yè)主外的第三人出售或出租的可能，從而保障了開發(fā)商的利益，能充分收回投資成本或獲得投資回報(bào)，并達(dá)到物盡其用目的。第二，設(shè)定一個(gè)優(yōu)先期，要求開發(fā)商將車位、車庫(kù)出售或出租給第三人時(shí)需在一定期間內(nèi)提前告知業(yè)主，以便業(yè)主主張優(yōu)先權(quán)。這個(gè)點(diǎn)，參照《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》關(guān)于承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定一樣，開發(fā)商在出售或出租車位、車庫(kù)時(shí)負(fù)有提前告知義務(wù)，如在這段時(shí)間內(nèi)，業(yè)主主張優(yōu)先權(quán)應(yīng)當(dāng)予以支持，當(dāng)然考慮到享有優(yōu)先權(quán)的業(yè)主人數(shù)可能較多，范圍較大，因此這個(gè)期限應(yīng)當(dāng)長(zhǎng)于承租人主張優(yōu)先權(quán)的15天，需設(shè)定一個(gè)更合理的期限。第三，設(shè)定一種異議權(quán)，即賦予有意購(gòu)買（或承租）車位、車庫(kù)的小區(qū)業(yè)主在認(rèn)為開發(fā)商或其他權(quán)利人出售或出租的價(jià)格過高時(shí)有權(quán)提出異議。業(yè)主可在一定期限內(nèi)可以向法院提起訴訟。從而達(dá)到挾制開發(fā)商利用“同等條件”損害業(yè)主利益的目的，同時(shí)，我們可以向法院提起異議訴訟的期限應(yīng)當(dāng)于上面所訴的告知期相同為宜。至于，上述提到的禁止期、優(yōu)先期、異議期的期限到底應(yīng)為多久才合理的問題，我們認(rèn)為有待于進(jìn)一步的探討。
（二）“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需要”這一規(guī)定的法律性質(zhì)以及違反這一規(guī)定下合同的效力
公司租房合同范本簡(jiǎn)單的
甲方：____________________
乙方：____________________
簽訂日期：____年____月____日
公司租房合同范本簡(jiǎn)單的
甲方(出租方)___身份證號(hào)：___地址：________
乙方(承租方)___身份證號(hào)：___地址：________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、租房地點(diǎn)：甲方同意把__________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：乙方所租房屋僅為_____使用;
不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。
三、租期：自201__年__月__日起至201__年__月__日止。
租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金：每月____元人民幣，租房保證金___元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。
五、付款方式：1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方;
2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。
基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用(如有見補(bǔ)充各項(xiàng))
六、租房保證金：存放于甲方作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房?jī)?nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。
七、甲方義務(wù)：1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用;
2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé);3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù)：1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用;
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人;3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償;4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東無關(guān)，后果自負(fù)。(乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)___元)
九、違約處理：1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償;
2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金;3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金;4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。
十、補(bǔ)充條款：(明細(xì)清單)水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。
防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫(kù)鑰匙_____把。
1、_______________
2、_______________
3、_______________
4、_______________
十一、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十二、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
十三、本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名：
乙方簽名：
電話號(hào)碼：
電話號(hào)碼：
簽約時(shí)間：
年
月
日
訂立房屋租賃合同的四點(diǎn)注意
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條：
房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向有關(guān)部門登記備案。
訂立房屋租賃合同4注意：
1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同
基于防止租賃糾紛、保護(hù)當(dāng)事人利益的角度考慮，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。
2、房屋租賃合同的內(nèi)容
根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部令第6號(hào))第七條規(guī)定：房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。
房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
(一)房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所;
(二)房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況;
(三)租金和押金數(shù)額、支付方式;
(四)租賃用途和房屋使用要求;
(五)房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能;
(六)租賃期限;
(七)房屋維修責(zé)任;
(八)物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納;
(九)爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任;
(十)其他約定。
房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時(shí)的處理辦法。
3、進(jìn)行出租登記或合同備案
房屋租賃合同訂立后應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門進(jìn)行出租登記或合同備案。
4、注意核對(duì)合同文本內(nèi)容
在直接使用合同示范文本簽約時(shí)，請(qǐng)注意核對(duì)合同文本的內(nèi)容，避免對(duì)方當(dāng)事人下載后對(duì)合同示范文本內(nèi)容進(jìn)行不合理的刪改。
合同編號(hào)：__________
身份證號(hào)：________________
地址：____________________
乙方（承租方）_____________
身份證號(hào)：________________
地址：____________________
中介方：__________________
經(jīng)甲、乙雙方在平等、自愿、互利的基礎(chǔ)上，友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：
一、租房地點(diǎn)：
甲方同意把__________________________________室的房屋租給乙方，并保證該房的合法出租性。
二、房屋用途：
乙方所租房屋僅為_____使用；不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)，否則后果自負(fù)。
三、租期：
自201__年__月__日起至201__年__月__日止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期將房屋歸回甲方。
四、租金：
每月_______元人民幣，租房保證金______元人民幣，相當(dāng)于___個(gè)月租金。
五、付款方式：
1、乙方每__個(gè)月支付一次，第一次租金及保證金在簽定本合同時(shí)支付，以后租金按規(guī)定的付款期限提前___天將下期房款支付給甲方；
2、甲方在收到第一次租金當(dāng)日將乙方能正常居住的卡、證、鑰匙等交給乙方。簽定合同時(shí)，乙方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)______元給中介方。
基本費(fèi)用：乙方承擔(dān)下列在租賃時(shí)所發(fā)生費(fèi)用：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)網(wǎng)絡(luò)費(fèi)煤氣費(fèi)有線電視月租費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)其它費(fèi)用（如有見補(bǔ)充各項(xiàng)）
六、租房保證金：
存放于（甲方中介方處）作為履約保證金，不計(jì)利息，主要用于對(duì)合同期滿終止時(shí)，甲方對(duì)乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生的基本費(fèi)用：包括房租、房?jī)?nèi)物品損壞、短缺等扣除清算后一次性不計(jì)利息退回乙方。
七、甲方義務(wù)：
1、甲方必須保證該房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施均能正常使用；
2、室內(nèi)外正常維修由甲方負(fù)責(zé)；
3、甲方在租賃期內(nèi)不得單方面提高租金，否則算作違約處理。
八、乙方義務(wù)：
1、按照本合同規(guī)定的時(shí)間和方式支付租金、保證金及其它費(fèi)用；
2、未經(jīng)甲方同意，乙方不得私自把該房的部分或全部轉(zhuǎn)租他人；
3、本合同終止時(shí)，需對(duì)甲方提供的設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、檢查移交，如有損壞、短缺應(yīng)照值或酌情賠償；
4、乙方如因使用不當(dāng)損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或予以經(jīng)濟(jì)賠償。若水、電、煤氣等使用不當(dāng)或人為造成的人身傷亡和意外事故，與房東、中介方無關(guān)，后果自負(fù)。（乙方搬家臨走前必須把衛(wèi)生搞好，否則扣除衛(wèi)生清理費(fèi)______元）
九、違約處理：
1、如乙方違反本合同第八條，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，沒收剩余房款，如不足低過甲方損失，乙方應(yīng)予以賠償；
2、如甲方違反本合同第七條，應(yīng)按照一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
3、如甲方擅自提前終止合同，應(yīng)按一個(gè)月租金向乙方支付違約金，并退回剩余房款及保證金；
4、如乙方因非房屋問題中途退房，須按一個(gè)月房租向甲方支付違約金，甲方退回剩余租金及保證金，否則，沒收剩余房租金及保證金。
5、如乙方租賃期已超過，乙方既不續(xù)簽本合同也不退房，甲方對(duì)該房有權(quán)作出處理，后果由乙方自負(fù)。
十、補(bǔ)充條款：
（明細(xì)清單）水表讀數(shù)_____度，煤氣表讀數(shù)_____度，電表總讀數(shù)_____度，峰_____度，谷_____度。防盜門鑰匙_____把，電子門鑰匙_____把，車庫(kù)鑰匙_____把。
1、_________________________________________________________
2、_________________________________________________________
3、_________________________________________________________
4、_________________________________________________________
十一、中介方義務(wù)：
中介方在受雙方委托后，有責(zé)任積極為雙方尋找合適的物業(yè)或客戶，并促使租賃成功。在甲乙雙方成交同時(shí)，中介方在收取中介費(fèi)后，責(zé)任自行解除，若甲、乙雙方在租賃期間發(fā)生糾紛，中介方可出面協(xié)調(diào)雙方糾紛。
十二、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商作了補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
十三、如因洪水、地震、火災(zāi)、拆遷和法律法規(guī)政府政策變化等不可抗力原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能全面履行，甲、乙、中介方三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。租金按實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。
十四、本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案一份，每份均具有同等法律效力。
甲方簽名： 乙方簽名： 中介方簽名（蓋章）
第二條區(qū)范圍內(nèi)私房出租稅收由區(qū)地方稅務(wù)局委托各所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、龍嶺工業(yè)園（以下簡(jiǎn)稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）征收。區(qū)人民政府和各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道分別成立私房稅收代征工作領(lǐng)導(dǎo)小組，并設(shè)立專門辦公室，負(fù)責(zé)代征工作的組織實(shí)施。實(shí)行“政府主導(dǎo)、稅務(wù)主管、部門聯(lián)動(dòng)、委托代征”的管理原則。
第三條區(qū)地方稅務(wù)局是私房出租稅收征管的主體。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道接受區(qū)地方稅務(wù)局委托，在規(guī)定的范圍內(nèi)實(shí)施代征本轄區(qū)私房出租稅收工作。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道可根據(jù)代征工作的需要設(shè)立“私房出租稅收委托代征工作站”（以下簡(jiǎn)稱代征工作站），在鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道代征工作領(lǐng)導(dǎo)小組的直接領(lǐng)導(dǎo)下，具體負(fù)責(zé)代征工作。
第四條私房出租稅收的納稅主體：
（一）房屋所有權(quán)人（個(gè)人）為私房出租應(yīng)稅行為的納稅義務(wù)人，是納稅主體。無法確認(rèn)房屋所有權(quán)人的私房出租行為由實(shí)際取得租金的出租人為納稅義務(wù)人；
（二）自有自用（含無租使用）房屋和有償出租房屋的行為界定：對(duì)個(gè)人利用自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，須向地稅機(jī)關(guān)或代征單位提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口簿等證明資料。凡法人、產(chǎn)權(quán)人、戶主姓名均一致的，可視為自有自用房屋行為；除夫妻之間、父母與子女之間無償使用產(chǎn)權(quán)所有人房產(chǎn)，可視為無租使用外，其他無租使用房屋情形一律視為出租房屋行為。
第五條下列行為屬私房出租行為：
（一）將自有房屋出租給承租人，由出租人向承租人收取租金或者獲取其他經(jīng)濟(jì)利益；
（二）承租人（個(gè)人）將租入的房屋再出租的轉(zhuǎn)租行為；
（三）個(gè)人以房屋作價(jià)投資入股但不共同承擔(dān)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，只從被投資方取得固定收入的；
（四）個(gè)人以承包、租賃經(jīng)營(yíng)或以其他名義提供房屋使用權(quán)，并取得固定收入的；
（五）其他租賃情形。
第六條私房出租稅收代征范圍包括：
（一）非住宅私房出租，包括商業(yè)用房、產(chǎn)權(quán)商鋪、寫字樓和廠房、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)等非住宅房屋；
（二）住宅私房出租。
第七條根據(jù)《省地方稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整個(gè)人房屋租賃稅收綜合征收率的通知》規(guī)定，私房出租稅收按以下綜合征收率征收：對(duì)個(gè)人出租住房，不分地區(qū)與用途，月租金收入1000元以下的(含1000元)，按4%的綜合征收率征收房產(chǎn)稅；月租金收入1000元以上的，按6%的綜合征收率征收房產(chǎn)稅。對(duì)個(gè)人出租非住房，月租金收入1000元以下的(含1000元)，綜合征收率為6%的房產(chǎn)稅，月租金收入1000元以上的，綜合征收率為12%。
第八條委托代征的期限以區(qū)地方稅務(wù)局與各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道簽訂的“委托代征稅款協(xié)議書”為準(zhǔn)，一般期限為一年，每年簽訂一次。
第九條計(jì)稅租金收入的確定以簽訂的房屋租賃合同、協(xié)議租金收入額為計(jì)稅依據(jù)。
納稅人有下列情形之一的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定其應(yīng)納稅額：
（一）納稅人申報(bào)的計(jì)稅依據(jù)明顯偏低，又無正當(dāng)理由的；
（二）房屋出租人未按照規(guī)定的期限辦理納稅申報(bào)，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期申報(bào)，逾期仍不申報(bào)的；
（三）房屋所有人將自有房屋以無償無租使用的名義交給其他單位和個(gè)人使用的（本辦法第四條第二款例舉的無租使用情形除外）；
（四）拒不向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或代征單位提供房屋租賃合同、協(xié)議等納稅資料的；
（五）《征管法》規(guī)定的其他情形。
第十條核定計(jì)稅租金收入核定方法及應(yīng)納稅額的計(jì)算：
（一）核定方法：一是參照政府授權(quán)部門公布的出租房屋租賃市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)核定；二是參照相同地段、相同類別房屋租金價(jià)格水平核定；三是其它合理核定。
（二）核定月租金收入計(jì)算公式為：
月租金收入=每平方米月租金×房屋使用面積
（三）出租房屋應(yīng)納稅額的計(jì)算：
應(yīng)納稅額=租金收入×綜合征收率
第十一條私房出租稅款征收根據(jù)納稅人實(shí)際情況，征收期限可實(shí)行簡(jiǎn)并征期，按年一次性征收或分次征收；對(duì)以前年度私房出租稅收一律實(shí)行一次性征收。
第十二條代征單位應(yīng)采取以下征收方式征收稅款：
（一）代征工作站逐戶排查登記，并按規(guī)定填寫好《私房租賃表》，建立健全代征工作臺(tái)賬；
（二）納稅人自行填寫《私房出租稅收納稅申報(bào)表》，攜帶房屋出租合同原件及復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)房合同原件及復(fù)印件，身份證復(fù)印件及原件到代征工作站進(jìn)行納稅申報(bào)；
（三）代征單位審核其資料是否齊全，內(nèi)容是否一致，確認(rèn)無誤后在上述復(fù)印件上由納稅人加蓋“復(fù)印件與原件一致”的印章（簽字）后，將相關(guān)原件退還納稅人，同時(shí)計(jì)算出應(yīng)征稅款，進(jìn)行稅款征收。
第十三條各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道應(yīng)嚴(yán)格按照稅務(wù)部門的規(guī)定保管、填用、結(jié)報(bào)、繳銷《稅收通用完稅證》（以下簡(jiǎn)稱《完稅證》），實(shí)行專人領(lǐng)用、專柜存放、專人保管、專人開票、專人結(jié)報(bào)、按期繳銷。
（一）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道指定一名會(huì)計(jì)人員專門負(fù)責(zé)稅收票證的管理工作，領(lǐng)用《完稅證》時(shí)，由該會(huì)計(jì)人員持《票證結(jié)報(bào)手冊(cè)》，到地稅部門領(lǐng)取，同時(shí)在所領(lǐng)取的《完稅證》上全部加蓋“區(qū)私房出租稅收專用稅票”章戳；開具時(shí)，由該會(huì)計(jì)人員實(shí)行電腦打印后交代征人員進(jìn)行稅款征收，并將所打印的稅票進(jìn)行登記，辦理領(lǐng)用手續(xù)；繳銷時(shí)，由該會(huì)計(jì)人員持《票證結(jié)報(bào)手冊(cè)》、《委托代征稅款結(jié)算報(bào)告表》和已開具的《完稅證》，先到區(qū)稅收協(xié)控聯(lián)管辦公室（以下簡(jiǎn)稱區(qū)協(xié)控聯(lián)管辦）進(jìn)行核實(shí)后，再到區(qū)地稅局進(jìn)行稅款解繳及票證繳銷。
（二）各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道指定的會(huì)計(jì)人員應(yīng)認(rèn)真做好票證填開、保管工作，打印填開《完稅證》時(shí)要做到填寫內(nèi)容完整、準(zhǔn)確，應(yīng)依票證順序填開，嚴(yán)禁分次分聯(lián)，跳號(hào)打印填開。票證打印填開錯(cuò)誤時(shí)不得涂改，應(yīng)注明作廢字樣，并全聯(lián)次保存后于當(dāng)月向區(qū)地稅局進(jìn)行繳銷。
第十四條各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道征收的稅款要做到日結(jié)日清，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道指定的會(huì)計(jì)人員具體負(fù)責(zé)，當(dāng)天打印填開的完稅證交給代征人員征收稅款后，應(yīng)于當(dāng)天對(duì)所征收的稅款進(jìn)行結(jié)算，對(duì)已收取的稅款要全額收繳，對(duì)尚未征收到的稅款的稅票進(jìn)行查驗(yàn)后進(jìn)行收回保管。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道專門負(fù)責(zé)稅票、稅款管理的會(huì)計(jì)人員，應(yīng)及時(shí)做好票證、票款的安全保管工作，對(duì)所征收的稅款應(yīng)于當(dāng)天存入地稅部門指定的稅款待報(bào)預(yù)算收入專戶，一律不得挪用，截留稅款。同時(shí)，各代征單位應(yīng)定期向地稅機(jī)關(guān)辦理代征稅款及票證的結(jié)報(bào)，最長(zhǎng)時(shí)間不超過十天。
第十五條區(qū)地稅局私房稅收管理辦公室（設(shè)區(qū)協(xié)控聯(lián)管辦）負(fù)責(zé)對(duì)代征單位代征工作的政策輔導(dǎo)及日常檢查與監(jiān)督，每季度至少一次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)代征工作中存在的問題，并將相關(guān)情況匯總向區(qū)人民政府、區(qū)地稅局反饋。
第十六條承租人必須取得地方稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的房屋租賃發(fā)票，私房出租的納稅人在代征單位繳清稅款后，持《完稅證》到區(qū)地稅局辦稅服務(wù)中心填寫《代開發(fā)票申請(qǐng)表》，開具發(fā)票。區(qū)地稅局辦稅服務(wù)中心窗口人員比對(duì)完稅信息，開具發(fā)票后要在《完稅證》原件上加蓋“發(fā)票已開具專用章”，并留存相關(guān)資料。
第十七條代征單位應(yīng)按照如下規(guī)定建立檔案，加強(qiáng)代征工作的管理：
（一）代征單位有義務(wù)及時(shí)向上級(jí)部門和稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)告代征稅款過程中發(fā)現(xiàn)的問題；
（二）代征工作站應(yīng)按稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定，及時(shí)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)并解繳全部代征稅款。稅款征收后要按期分稅種打印《稅收匯總繳款書》繳入國(guó)庫(kù)；
（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)將定期對(duì)代征單位檔案管理情況進(jìn)行檢查指導(dǎo)，使檔案管理規(guī)范化，代征單位應(yīng)依法接受稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)代征工作的監(jiān)督檢查；
（四）代征單位要及時(shí)整理納稅人的登記、申報(bào)、征稅、繳庫(kù)等環(huán)節(jié)資料，逐戶建檔，實(shí)行帳表冊(cè)紙制資料和電子檔案雙重管理，妥善保管，嚴(yán)禁丟失；
（五）年度終了一個(gè)季度內(nèi)，各代征單位應(yīng)按要求把上年度私房稅收征管檔案資料進(jìn)行歸類整理后移送地稅機(jī)關(guān)。
第十八條稅務(wù)機(jī)關(guān)的權(quán)利與義務(wù)：
（一）稅務(wù)機(jī)關(guān)按照國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定與鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道簽訂《委托代征稅款協(xié)議書》，發(fā)放《委托代征稅款證書》，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任，代征單位代征人員由鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道公職人員組成，并經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后發(fā)放私房稅收代征工作證后，方可進(jìn)行私房稅收代征工作；
（二）稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)私房稅收的業(yè)務(wù)輔導(dǎo)、票證管理、違法案件查處、稅款上解等工作，有責(zé)任對(duì)代征單位的代征工作進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督；
（三）稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)向代征單位提供代征稅款所需要的稅收票證《完稅證》；
（四）稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)隨時(shí)檢查代征單位代征稅款的情況；
（五）因國(guó)家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂致使《委托代征稅款協(xié)議書》失效或部分失效時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)有及時(shí)通知代征單位并要求終止或修改協(xié)議的責(zé)任。
第十九條代征單位的權(quán)利與義務(wù)：
（一）代征單位應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章關(guān)于委托代征稅款的規(guī)定，按照協(xié)議規(guī)定的稅種、范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限代征稅款；
（二）代征單位應(yīng)該對(duì)擬聘的代征人員進(jìn)行嚴(yán)格審查，要求政治可靠、作風(fēng)正派、遵紀(jì)守法、無不良行為記錄，確保代征人員綜合素質(zhì)，報(bào)地稅局審核；
（三）代征單位有責(zé)任做好稅法及各項(xiàng)稅收政策法規(guī)的宣傳、教育、解釋工作，加強(qiáng)對(duì)代征納稅人的日常管理，認(rèn)真做好排查登記工作，填寫好《私房租賃表》，輔導(dǎo)納稅人做好納稅申報(bào)工作，并督促納稅人如實(shí)申報(bào)，足額繳稅；
（四）代征單位依據(jù)與稅務(wù)機(jī)關(guān)簽訂的《委托代征稅款協(xié)議書》條款履行職責(zé)，在授權(quán)征收的范圍內(nèi)正確使用《完稅證》，并按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的票證管理規(guī)定，做好《完稅證》領(lǐng)取、使用、保管、報(bào)繳。如發(fā)生不按照規(guī)定領(lǐng)取、使用、保管、報(bào)繳、丟失等現(xiàn)象，將按照國(guó)家稅務(wù)總局《稅收票證管理辦法》嚴(yán)肅處理；
（五）區(qū)人民政府按私房稅收代征進(jìn)度撥付代征工作經(jīng)費(fèi)。
第二十條各職能部門要加強(qiáng)協(xié)調(diào)配合，建立信息交流制度，形成部門聯(lián)動(dòng)機(jī)制。房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)房屋租賃登記備案工作，掌握出租房屋的底數(shù)和基本情況，掌握不同時(shí)期、不同地段房屋的基準(zhǔn)出租價(jià)格情況；工商部門負(fù)責(zé)在核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或進(jìn)行執(zhí)照年檢時(shí)，必須查驗(yàn)工商戶的房屋產(chǎn)權(quán)或房屋租賃合同，并留存復(fù)印件備案?jìng)洳椋患o(jì)檢監(jiān)察部門負(fù)責(zé)對(duì)黨員干部及其他公職人員出租房屋不申報(bào)繳稅的給予紀(jì)律約束；公安部門要加大對(duì)不繳稅對(duì)象的打擊力度，凡屬逾期未繳納相關(guān)稅收的納稅人要立案?jìng)刹椋赐刀愄幚恚回?cái)政部門要及時(shí)保證代征工作經(jīng)費(fèi)的撥付，確保代征工作順利實(shí)施的必要經(jīng)費(fèi)。
第二十一條本辦法其他未盡事宜，按照現(xiàn)行稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
出租房轉(zhuǎn)租合同范本推薦
甲方(出租人)：XXXX
身份證號(hào)碼：350XXXXXXXXXXXX13528
聯(lián)系電話：18XXXXXXXX0
乙方(承租人)：XXXX
身份證號(hào)碼：3506XXXXX102XXXX2
聯(lián)系電話：186XXXXX7190
丙方(次承租人)：XXXX
身份證號(hào)碼：XXXX
聯(lián)系電話：1XXX337XX8
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房，房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：
一、房屋轉(zhuǎn)租情況
甲方出租房屋與乙方，并同意乙方將自己位于XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房(房屋面積共計(jì)66㎡)有償轉(zhuǎn)租與丙方作為自己居住地使用。
乙方承租甲方房屋，并同意轉(zhuǎn)租XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房與丙方。
丙方次承租乙方房屋，享有以下約定的各項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。
二、租期/租價(jià)/付款方式
1、丙方租賃此房屋期限為20xx年3月23日-20xx年8月31日，月租價(jià)為人民幣1300元(壹仟叁佰圓)。
2、租金按貳月繳納。租賃房屋必須先交租金后使用(即付款方式為預(yù)付)。簽訂協(xié)議當(dāng)日丙方向乙方付清乙方已向甲方繳納的3月23日-4月30日房屋已付款{備注：已丙雙方約定20xx年3月23日搬離和搬進(jìn)該房屋，且乙已于20xx年3月1日向甲繳納20xx年3月1日至4月30日的房屋預(yù)付租金人民幣貳仟陸佰圓整(2600元人民幣)，此項(xiàng)甲方作證｝。丙方至20xx年5月1日起，每隔2個(gè)自然月向甲方結(jié)清一次房屋租賃款。
3、押金：丙方入租前，須向甲方繳納房屋押金人民幣2600元(貳仟陸佰圓)(收據(jù)為憑);同時(shí)，甲方需向乙方退還已收押金人民幣2600元(貳仟陸佰圓)。同時(shí)甲方收回與乙方所簽押金收據(jù)。租賃期間，該押金不能沖抵房屋或物業(yè)費(fèi)等;丙方退租時(shí)，到物業(yè)管理處據(jù)實(shí)結(jié)清物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用，辦妥退房手續(xù)，甲方退回押金。
4、《房屋租賃協(xié)議》簽訂之日起兩天內(nèi)，由乙方向物業(yè)管理處結(jié)清從20xx年9月1日到20xx年3月23日的一切物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用;《房屋租賃協(xié)議》簽訂后，丙方負(fù)責(zé)繳納本協(xié)議規(guī)定房屋從20xx年3月24日到20xx年8月31日之一切物業(yè)各項(xiàng)費(fèi)用。
三、服務(wù)及申請(qǐng)
在房屋租賃期間，物業(yè)管理處向丙方提供日常維修服務(wù)，丙方向物業(yè)管理處提出申請(qǐng)，費(fèi)用由丙方承擔(dān)。
四、門鎖管理
基于丙方使用安全考慮，丙方交齊租房押金及首期房租后，由乙方交還甲方兩把鑰匙，并擔(dān)保無備用鑰匙。甲方給予丙方房屋鑰匙。
五、違約責(zé)任
1、租賃期間，因甲方原因需提前終止協(xié)議時(shí)應(yīng)提前30天告知丙方，甲方應(yīng)賠付丙方貳倍的房租作為違約金。
2、租賃期間，因丙方原因需提前終止協(xié)議時(shí)應(yīng)提前30天告知甲方，丙方應(yīng)賠付甲方貳倍的房租作為違約金。
3、丙方租金須在7日內(nèi)向甲方交齊，逾期未向甲方繳納，甲方有權(quán)按日收取丙方違約金額%的滯納金。丙方逾期未交超過10日的，視為丙方自動(dòng)放棄該房屋租賃使用權(quán)，甲方有權(quán)收回房屋，甲方收回房屋后該房屋內(nèi)各項(xiàng)原有家庭設(shè)備由甲方自行處理，丙方無權(quán)干涉。
六、爭(zhēng)議解決
本協(xié)議在執(zhí)行中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，提交人民法院處理解決。
七、其他約定
1、甲方保證是有權(quán)合法出租此房屋使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)者，也是有權(quán)向丙方收取房租者，其它任何人若欲代甲方向丙方收取租金，須持有甲方書面委托函。
2、丙方在承租期間及退租時(shí)，不得破壞房間原有結(jié)構(gòu);如有破壞，由丙方照價(jià)賠償。
3、丙方入租期間須自覺遵守本大廈各項(xiàng)物業(yè)管理規(guī)定，如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向物業(yè)管理處辦理書面申請(qǐng)，征得業(yè)主及物業(yè)管理處書面同意后方可實(shí)施，丙方退租時(shí)，自費(fèi)固定裝修不得拆除或破壞。
4、丙方在未征得甲方書面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借第三方使用，否則甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回房屋使用權(quán)。
5、協(xié)議期滿前30天內(nèi)，甲方向丙方發(fā)出續(xù)約通知書;丙方若續(xù)約，應(yīng)在續(xù)約通知書發(fā)出7天內(nèi)續(xù)簽租賃協(xié)議，甲方應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮丙方續(xù)租，若逾期未簽，視丙方自動(dòng)放棄續(xù)租。
6、自協(xié)議簽訂之日起，甲方與乙方的原簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》編號(hào)：0015485號(hào)合法終止。甲丙雙方根據(jù)本《房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議書》作為新契約，保障甲丙雙方權(quán)益，約束雙方職責(zé)。
八、未盡事宜遵照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。
九、本協(xié)議壹式叁份，甲乙丙三方各執(zhí)壹份，經(jīng)三方簽字蓋章后生效，每份具有同等法律效力。本協(xié)議中手寫部分或印刷部分，以及基于本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。
十、補(bǔ)充條款：
協(xié)議所提附件：
協(xié)議中，甲方與乙方的原簽訂的《房地產(chǎn)租賃合同》編號(hào)：XXXXXX號(hào)等同于甲方與乙方所簽原有房屋租賃協(xié)議。
甲方簽字：
日期：年月日
乙方簽字：
日期：年月日
丙方簽字：
日期：年月日
證明(第三者證明)
茲證明，XXXX與XXX關(guān)于XX市XX區(qū)XXX街XX小區(qū)X#XXXXX房，房屋租賃關(guān)系轉(zhuǎn)移至___X___與XXXX的過程，是在三方自愿原則基礎(chǔ)上完成。本人當(dāng)場(chǎng)所見合同所簽過程，愿意證明合同的自愿性及客觀性。
證明人：
日期：20xx年月日
有關(guān)出租房轉(zhuǎn)租合同范本
1、轉(zhuǎn)租房屋的情況
1-1甲方依法承租的座落于____(區(qū)/縣)____路____弄(新村)__號(hào)__室的____(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意)，由甲方將上述承租房屋____(全部/部分)即__號(hào)__室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積____平方米。該房屋平面圖見本合同附件
(1)。1-2該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況，由甲、乙雙方在本合同附件
(2)中予以明確。甲、乙雙方同意附件
(3)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。
2、租賃用途
2-1甲方已向乙方出示該房屋____(租賃合同登記備案證明/租用公房賃證)(編號(hào)____)。該房屋的用途為____，乙方承諾按____(租賃合同登記備案證明/租用公房憑證)所載明的用途使用該房屋。
2-2乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
3、轉(zhuǎn)租期限及交付日期
3-1甲、乙雙方約定，甲方于__年__月__日前向乙方交付該房屋。轉(zhuǎn)租期為__個(gè)月。自__年__月__日起至__年__月__日止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出____(租賃合同/前1個(gè)轉(zhuǎn)租合同)的租期。
3-2轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前__個(gè)月向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。
4、租金、支付方式和期限
4-1甲、乙雙方約定，該房屋每日每平方米建筑面積租金為(__幣)___元，月租金總計(jì)為(__幣)___元。(大寫：___萬___千___百___拾___元___角整)。該房屋租金___(年/月)內(nèi)不變。自第___(年/月)起，雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由___(甲/乙)雙方在補(bǔ)充條款中約定。
4-2乙方應(yīng)于每月___日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期1日，則乙方需按日租金的__%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下：_______________________________。
5、其它費(fèi)用
5-1在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、____等費(fèi)用由____(甲方/乙方)承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由____(甲方/乙方)承擔(dān)。
5-2乙方負(fù)責(zé)支付的1述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間：______________________。
5-3甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為月的租金，即(幣)元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同
約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無息歸還乙方。
6、房屋使用要求和維修責(zé)任
6-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)用時(shí)通知甲方;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的___日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
6-2乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
6-3轉(zhuǎn)租期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前__日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。
6-4在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)該房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。
6-5乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。
7、房屋返還時(shí)的狀態(tài)
7-1除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的__日內(nèi)應(yīng)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期1日，乙方應(yīng)按(__幣)____元/平方米向甲方支付該房屋占用使用費(fèi)。
7-2乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。
8、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。
8-2乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。
9、解除本合同的條例
9-1在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的__倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外：
(1)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(2)該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。
(3)該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
(4)甲方已被告知該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。
9-2甲、乙雙方同意，有下列情形之1的，1方可書面通知另1方解除本合同。違反合同的1方，應(yīng)向另1方按月租金的____________倍支付違約金;給對(duì)方造成損失的，支付的違約金不足抵付1方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分。
(1)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后_______日內(nèi)仍未交付的;
(2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。
(3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的;
(4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;
(5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;
(6)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過_________月的。
10、違約責(zé)任
10-l該房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。
10-2在房屋轉(zhuǎn)租期間，非本合同約定情況，甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的______倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方_______(恢復(fù)房屋原狀/賠償損失)。
10-4房屋轉(zhuǎn)租期間，在非本合同規(guī)定的情況下，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的_______倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的;乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
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1、其他條款
11-1甲、乙雙方約定本合同簽署后的15日內(nèi)，應(yīng)由甲方持房屋租賃合同、房屋租賃合同登記備案證明和乙方的身份證明向房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處出具房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。
凡變更、終止本合同的，由______(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。因甲方未辦理房屋租賃合同登記備案或變更、終止登記備案的，所引起的法律糾紛，由甲方承擔(dān)1切責(zé)任。
11-2本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商1致，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的1部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件，內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-3甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，均具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如1方違反本合同，另1方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-4甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的，可選擇下列1種方式解決(下列兩種方式由甲、乙雙方共同任選1種)：
(1)提交_________________________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
11-5本合同連同附件1式_____________份。其中：甲、乙雙方各執(zhí)1份，(_______區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處1份，以及________________各1份，均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年月日
簽字地址：
出租房轉(zhuǎn)讓協(xié)議樣本參考
一、本合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局制訂。
二、本合同適用于單位自管房或個(gè)人私房(包括房改房)轉(zhuǎn)讓。
三、本合同中的賣方必須是房屋所有權(quán)人(共有權(quán)人)，所稱房屋是指已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋。
四、本合同中買賣雙方委托房地產(chǎn)中介公司的，需與公司另外簽定委托合同。委托個(gè)人并由人簽定合同的，應(yīng)提供經(jīng)公證的委托書。
從事委托業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介公司應(yīng)為經(jīng)批準(zhǔn)具有相應(yīng)資格的專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
五、本合同[ ]中的內(nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，須根據(jù)實(shí)際情況選擇打“√”。
六、本合同為房屋轉(zhuǎn)讓合同示范文本，本合同的部分條款當(dāng)實(shí)際情況未發(fā)生或當(dāng)事人雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在條款前空格部位打“×”，以示刪除。除國(guó)家另有規(guī)定外，任何一方不得以“示范合同印刷內(nèi)容”為由強(qiáng)迫另一方接受。
七、乙方在簽定本合同前有權(quán)要求甲方出示本合同提及的甲方有關(guān)證書、證明文件和物業(yè)管理規(guī)定。
八、本合同條款由嘉興市規(guī)劃與建設(shè)局、嘉興市工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。
嘉興市房屋轉(zhuǎn)讓合同(示范文本)
本合同雙方當(dāng)事人：_________________________
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________________
地址：____________________聯(lián)系電話：
委托人：_______________
地址：____________________聯(lián)系電話：____________________
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
地址：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托人：_______________
地址：____________________聯(lián)系電話：____________________
委托機(jī)構(gòu)：____________________
經(jīng)辦人：____________________聯(lián)系電話：____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方購(gòu)買房屋事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋基本情況(按房屋所有權(quán)證填寫)
1、甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于嘉興市____________________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________，房屋建筑面積為 平方米，車庫(kù)面積_____平方米。
2、該房屋所有權(quán)證號(hào)為_____(共有權(quán)證號(hào)為_____)。土地使用權(quán)方式為_____，土地使用權(quán)證號(hào)為__________.
3、隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)備、設(shè)施：_______________.
4、該房屋租賃情況______________________________.
第二條 房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格
按建筑面積計(jì)算 該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為[人民幣] [ 幣]
總金額(小寫)__________元，大寫__________億_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
第三條 付款方式、時(shí)間
雙方約定按以下第_____項(xiàng)以(現(xiàn)金、支票、其他 )方式支付房款：
1、一次性付款：
本合同鑒定之日起_____天內(nèi)，乙方一次性將購(gòu)房款支付給__________.
2、分期付款：
合同簽訂之日起_____幾天內(nèi)，房屋及相關(guān)權(quán)屬證明交付時(shí)，權(quán)
屬證明過戶后_________________________
________________________________________.
3、其它方式：___________________________________
第四條 交房方式：
甲乙雙方約定采用下列第_____種方式交房：
(1)自本合同簽定之日起_____天內(nèi)，甲方將房屋及房屋鑰匙、房產(chǎn)證、土地使用證等相關(guān)權(quán)屬證明一并交付給乙方。
(2)其他方式_________________________.
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至
實(shí)際付款之日止，月息按_____利率計(jì)算。逾期付款超過_____天，甲方有權(quán)按下述第 種約定追究乙方的違約責(zé)任：
(1)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同限期繼續(xù)履行。
若乙方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)乙方向甲方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
(3)_____________________________________________.
第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任
除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息按 計(jì)算。逾期交付超過_____天，乙方有權(quán)按下述第 種約定追究甲方的違約責(zé)任：
(1)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同繼續(xù)限制履行。
若甲方在 天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第(2)條處理。
(2)甲方向乙方支付違約金共計(jì)_____元整，合同終止。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
(3) .
第七條 甲方保證該房屋交接時(shí)沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和拖欠任何費(fèi)用(如水電、煤氣、有線電話、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用)，保證已清除該房屋原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，甲方轉(zhuǎn)讓該房屋之前，確認(rèn)該房屋承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并取得房屋權(quán)共有人同意。(乙方對(duì)該房屋的各項(xiàng)基本情況均做了充分了解。該房屋轉(zhuǎn)讓后，如發(fā)生破漏、開裂等問題由乙方承擔(dān)維修責(zé)任。)
第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
自本合同生效之日起，乙方在三個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方積極給予協(xié)助。如因甲方過失造成乙方不能在 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，視為甲方違約，乙方有權(quán)退房。甲方必須在乙方提出退房之日起 天將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金_____元整。
第九條 該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)。
第十條 房屋轉(zhuǎn)讓后該房屋所屬土地使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法
隨之轉(zhuǎn)讓。
第十一條 其他約定事項(xiàng)______________________.
第十二條 本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)部門法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十三條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意采用以下第_____種方式解決。
1、由[嘉興仲裁委員會(huì)] [_______________仲裁委員會(huì)]仲裁。
2、向人民法院起訴。
第十五條 本合同自________之日起生效。
1、甲、乙雙方簽字。
2、經(jīng)__________公證(涉外房屋轉(zhuǎn)讓必須公證)。
第十六條 本合同一式_____份，其中甲乙雙方、房屋權(quán)屬登記部門及契稅部門各執(zhí)一份。合同未盡事項(xiàng)，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等法律效應(yīng)
甲方(簽章)_______________乙方(簽章)
委托人_________________委托人
(簽章) (簽章)
