時間：2022-08-06 16:01:45
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房產公證書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
( )××字第××號
繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，住××省××市××街××號。
被繼承人：×××，男，××××年×月×日出生，生前住××省××市××街××號。
查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后在××(地名)留有遺產房屋×間，死者生前立有遺囑。根據死者遺囑，死者×××的遺產應由×××繼承。
北京市××公證處
公證員(簽名)
××××年×月×日
委托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證編號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
受托人：XXX，男，XXXX年XX月XX日出生，身份證住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。
我們委托人系夫妻關系，位于XX市XX區XXXXXXXXXXXXXXXXXX號（權XXXXXXX）房屋屬我們委托人共同所有。現因我們事務繁忙無法親自到成都市相關部門辦理手續,特全權委托XXX辦理如下事項:
一、出售或出租上述房屋，與買方簽訂上述房屋的買賣
合同、查檔，并代收售房款、按揭款或租金。如果買方以按揭的方式購買此房，協助買方辦理有關按揭的一切事宜。 二、到XX市房產管理部門及相關部門協助買方辦理上述房屋的買賣、產權過戶、領取產權證、辦理國有土地使用證、國有土地使用證的轉移登記及領取國有土地使用證等相關事宜。
三、繳納維修基金，并辦理維修基金的轉移登記等相關事宜。
四、辦理上述房屋抵押擔保借款的一切相關事宜（包括
簽訂借款合同、抵押合同、抵押登記、公證保險、注銷抵押登記等）。 五、如果此房拆遷，受托人有權辦理拆遷的一切事宜（包括領取終結房款、拆遷安置等）。受托人在辦理上述委托事項時有權向有關部門提供我們的個人資料，簽署相關文件我們均予以承認。
受托人有轉委托權。
一、公證書中未規定的，有效期由公證書的使用部門單方規定，公證處一般不作規定。一般民事類公證如出生公證、結婚公證、親屬關系公證、學歷學位公證、駕駛證公證等就屬于這一類。申請人應該注意向公證書的使用部門咨詢公證書的有效期;
二、公證書中被證明的法律行為或文書規定了有效期的，公證書的有效期和其一致。如一份《委托書》中規定的委托期限為三個月，那么該《委托書》的公證書的有效期限也為三個月;
三、公證書中被證明的法律行為或文書也沒有規定有效期，但是該法律行為或文書存在不確定狀態的，公證書的有效期視具體情況而定;如經公證的合同，合同雙方后來協議解除了合同，那么該合同的公證書就歸于無效了;又如經公證的房產贈與合同，因為贈與雙方沒有及時辦理過戶登記手續，后來贈與人死亡，無法過戶，贈與合同落空，贈與公證書也無法使用。
近日,宜賓縣公證處在辦理一件繼承權公證時發現,申辦人提供材料再現“被死亡”現象。材料顯示被繼承人父親于上世紀六十年代死亡,經公證員實地核實發現被繼承人父親仍健在,且已90多歲高齡。據宜賓縣公證處主任周莉莎介紹,此類事件并非個案,各種虛假材料更是層出不窮。公證處辦理案件中,平均每6件公證案件中,就有1件是提供虛假材料。
繼承父親房產 9旬老人“死亡”50年
“提交證明材料的時候,我們一再強調要真實,現在核實材料虛假,公證將予以終結。”日前,宜賓縣公證處一件虛假公證材料引起熱議,當公證人員向申辦人周某(化名)致電告知時,周某這才意識到謊言破滅。
6月底,家住宜賓縣普安鎮的周某與母親來到宜賓縣公證處申請辦理繼承權公證,將繼承周某父親在普安鎮的一套房產。周某提交了其父親的死亡證明、社區出具的親屬關系及房屋所有權證等相關材料。材料顯示:周某爺爺上世紀六十年代死亡,其奶奶上世紀八十年代死亡。被繼承人(周某父親)的繼承人還有子女(即周某)和配偶。通過審查,公證人員并未發現異常,同時再次告知申請人,提供的材料一定要真實合法,如有虛假,公證書將不能出具,申請人也應負由此產生的法律后果。
“當事人始終表示,他的爺爺去世多年,提供的信息真實有效。”現場辦理的公證員回憶,由于周某爺爺和奶奶同屬第一繼承人,共享周某父親的房產繼承權,因此多次提醒周某不能弄虛作假。查看材料齊全后,公證人員便開始實地調查核實。通過走訪社區、親友、工作單位等多方面,公證人員終于了解到真實信息,周某的爺爺并沒死亡,且已90多歲高齡,應共享周某父親房產的繼承權。
公證案6件中1件虛假 騙取公證書或構成犯罪
關于這樣的虛假材料,宜賓縣公證處主任周莉莎介紹,平均每6件公證案件中,就有1件是提供虛假材料。“隱瞞被繼承人、再婚說成未婚、篡改檔案……”周莉莎表示,諸如此類的虛假材料層出不窮,有的甚至除了本人名字外,無一處是真實信息。對此,公證處人員不得不“斗智斗勇”。為了核實每一個真實信息,他們常兵分幾路,分別前往當事人相關的工作地、生活地,走訪鄰居、親友逐一核實。
針對騙取公證書的行為,宜賓縣公證處工作人員介紹,《中華人民共和國公證法》第四十四條就有明確規定,當事人以其他個人或者組織有下列行為之一,給他人造成損失的,依法承擔民事責任;違反治安管理的,依法給予治安管理處罰;構成犯罪的,依法追究刑事責任:提供虛假證明材料,騙取公證書;利用虛假公證書從事欺詐活動;偽造、變造或者買賣偽造、變造的公證書、公證機構印章。
周莉莎介紹,事實上,對于此類提供虛假證明材料,騙取公證書的行為,公證處并沒相關權利依法執行。多以正面勸導為主,多次提醒申辦人提供材料要真實合法。若對方依然不聽勸導,公證將予以終結,對申辦人進行批評教育。周莉莎表示,目前,這類現象依然很多,希望更多的群眾在申請辦理公正書時,積極主動提供真實信息。
案情：于老太有兩個兒子一個女兒，兩個兒子大學畢業后先后在外地就業、成家，只有女兒在身旁。女兒高中畢業，沒有考上大學，一直靠打零工賺錢。于老太的老伴死的時候，孩子們放棄了對父親遺產的繼承，于老太和老伴的房子和其他遺產也都歸了于老太。老伴死后，女兒和于老太一起生活，相依為命。于老太前不久得了腦血栓，也是由女兒一直照料。于老太把照顧她晚年生活的希望全部寄托在了女兒的身上，于是，等病情好轉，于老太立了一份遺囑，遺囑寫明自己的房屋，死后歸女兒繼承。老太實名“于百全”，戶口、身份證和房產證上登記的都是這個名字，可她習慣稱自己為“于百泉”，平時領退休金等都以這個名字簽名。這份遺囑落款簽名也簽了一個“于百泉”。最近，于老太突發心梗死亡，于老太的女兒拿著于老太的生前遺囑去辦理房屋過戶手續時遇到了問題。因為自書遺囑上的簽名與于老太身份證、房產證上的名字不一致，遺囑又沒被公證，所以有關部門拒絕為女兒辦理房屋過戶手續。多虧于老太的其他子女對母親的遺囑沒有疑義，他們按于老太遺囑的意思達成了遺產分割協議。最后，于老太的女兒憑這份協議，辦理了公證，才繼承了于老太的房產。
說法：遺囑繼承是指按照立遺囑人生前所留下的符合法律規定的合法遺囑的內容要求，確定被繼承人的繼承人及各繼承人應繼承遺產的份額。《繼承法》第十六條、第十七條規定：公民可以依照本法規定，立遺囑處分個人財產，并可以指定遺囑執行人。公民可以立遺囑將個人財產指定由法定繼承人繼承。法定繼承人可以是一人，也可以是多人。自書遺囑是由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。自書遺囑的簽名必須與遺囑人身份證、戶口簿等合法證件上的名字相一致。
依照司法部、建設部的《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》第二條：遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產所有權證、契證到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。處分房產的遺囑未經公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽定遺產分割協議，經公證證明后到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。對遺囑內容有爭議，經協調不能達成遺產分割協議的，可向人民法院提訟。房地產管理機關根據判決辦理房產所有權轉移登記手續。
遺囑沒公證，遺囑上所簽的名字與立囑人身份證等證件上的名字不一致，將給繼承人辦理公證、繼承遺產帶來麻煩。立遺囑的老年人，對這個問題不應忽視。
[關鍵詞]公證投訴；內容；引導方法
隨著社會經濟的發展，個人財富的增多，房地產的升值，舊城區改造的力度的加大，特別是各級政府對被征收房屋補償數額的增加，一些上世紀八十年代、九十年代公證處辦理的涉及房地產的遺產分割、繼承、贈與、遺贈等公證事項被投訴案件日益增多。設立公證爭議投訴制度，其根本目的是保障當事人、公證事項的利害關系人的權益。公證法修訂時，新增加的公證爭議處理是對原公證程序規則申訴與復議時的替代。公證當事人、規則事項的利害關系人與公證機構發生爭議時的救濟主要包括公證機構復查、向公證協會投訴、向人民法院提起民事訴訟三種途徑。
因上世紀八十年代初，各地公證處才相繼設立，當時配套的法律和公證規范相對較少，以現在公證規范的要求審視八、九十年代的公證事項，難免有一些法律上的紕漏和瑕疵，有一些利害關系人正是抓住了這種紕漏和瑕疵，按現在的價值尺度來衡量自己的得失，提出一些不盡合理的要求，覺得撤銷當時的公證書，自己現在能夠獲得更大的利益和好處。因此，不顧親情和友情，互相反目成仇，到公證處進行投訴或糾纏，公證處疲于應付，不得不集中人力進行復查復核，有時甚至影響業務的正常開展。為保持社會穩定，正確處理好當事人的投訴，減小矛盾，化解糾紛，公證處要勇于擔當，承擔起歷史責任，這也是公證處的職責和責任。遇到這類問題，公證處應著手從以下幾個方面去解決。
一、依據《公證程序規則》第六十一條，進行規勸
根據《公證程序規則》第六十一條的規定，“公證事項的利害關系人認為公證書有錯誤的，可以自知道或者應當知道公證之日起一年內向出具公證書的機構提出復查，但能證明自己不知道的除外。提出復查的期限自公證書出具之日起最長不得超過二十年”。根據本條規定，從公證書出具之日至投訴之日，已經滿二十年的，可以明確告知當事人，公證處不予復查。2011年8月我公證處就有這樣一個例子。張某，某單位職工，在1987年單位房改的時候，單位以350元的價格，將單位產權土草結構房屋處理給個人，當時他有兩所房屋。經他老父親做他本人工作，同意將單位要處理的房屋產權辦在他弟弟名下，因他弟弟當時要結婚，張某本人也同意將該房屋產權辦在弟弟名下，張某同父親、弟弟一同來到公證處辦理了公證，并到房地產管理處將該房屋的產權辦在了弟弟的名下。但在2010年，由于棚戶區改造，要拆遷這所房子，該房屋評估價值達10萬元。這樣，張某的弟弟將得到十萬元的拆遷補償。張某得知這種情況后，就與弟弟商量，要求弟弟分給他5萬元，弟弟不同意給，這樣就產生了矛盾。張某到公證處聲稱，他沒有到過公證處辦理公證房屋的事情，要求撤銷公證書。公證人員查到該公證卷宗后得知，該公證書自出具之日到張某投訴之日，已經超過了20年時間，公證人員明確告訴張某，對該公證不予復查。其實在查看公證卷宗后，公證法律文書的簽名就是張某本人所為。其后張某又到縣政法委等有關部門上訪，后經公證處人員耐心、細致解釋后，張某覺得無勝訴希望，放棄復查。
二、依據《公證法》第四十四條進行引導
根據《中華人民共和國公證法》第四十條的規定，“當事人、公證事項利害關系人對公證書的內容有爭議的，可以就該爭議向人民法院提起民事訴訟”。
本條所講的是，當事人、利害關系人對已經生效的公證書發生爭議，可以提起民事訴訟。也就是說，在進行了公證，拿到公證書之后，當事人、利害關系人對公證書公證的事項發生實體權利義務爭議。此時，當事人、利害關系人也可能向公證機構提出撤銷但公證機構拒絕，當事人、利害關系人可以以其他當事人為被告提起民事訴訟解決爭議。這是本條規定的情形。如2010年12月初，公證處來了一位王某，說要查一本1992的卷宗。其本身是當時公證的當事人。公證人員很快就查到這本公證卷宗。公證內容大體是這樣的，王某姊妹6人于1992年8月25日來到公證處，簽訂了遺產分割協議。原來父親于1970年死亡，母親于1989年死亡，當時父母遺產總體作價4萬元人民幣，主要是房產經過這哥六個的商議，同意最小兒子分一萬元，因與母親在一起生活時間較長，所以多分，其他五個人每人分陸仟元人民幣，公證處只證明六人簽字屬實。當時王某也在遺產分割協議上簽名，并分得6000元。公證書內容非常簡單，該遺產分割協議均已履行完畢。可是在2010年10月份，因建高速客運專線，歸六子所有的房屋被拆遷，獲得拆遷補償款50多萬元。王某聲稱，他還有一個同胞大哥，在河北省某縣，是同母親所生，小時被過繼到河北的叔叔家，分遺產時被落下了，公證處已經窮盡了審查義務，公證處并無不當，公證人員以《中華人民共和國公證法》第四十條告之王某，如果真有這樣一個大哥，權利受到侵害，可以直接到人民法院。
三、當事人或利害關系人的投訴符合《中華人民共和國公證法》和《公證程序規則》的規定，公證處應予以復查
若當事人或利害關系人的投訴符合上訴規定，則公證可以依據《公證復查爭議投訴處理辦法（試行）》的規定，進行復查，依據《中華人民共和國公證法》第三十九條的規定，公證書的內容違法或者與事實不符的，公證機構應當撤銷該公證書并予以公告，該公證書自始無效。公證的宗旨就是通過民事法律行為，有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明，以防止糾紛，保障自然人、法人或者其他組織的合法權益。如果公證書的內容違法或與事實不符，就起不到預防糾紛、保障合法權益的作用。對于內容違法或者與事實不符的公證書，應當依法予以撤銷。
若是公證處經過復查后，做出不予撤銷公證書的決定，投訴人可在60日內，向地方公證協會提出公證復查爭議投訴。公證投訴并不可怕，它是日常工作中的一個組成部分，我們要 用理性的心態和睿智的思路予以正視和解決，為公證服務秩序和行業發展保駕護航。
委托人賈德旺，北京市同點律師事務所律師。
被告趙守增，男，1946年4月9日出生，漢族，北京市革制品廠退休工人，住本區雙槐里小區3號樓6門B02號。
委托人張桂花（趙守增之妻），女，1957年12月12日出生，無業，住址同上。
原告王玉清與被告趙守增贈與合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李鳳新獨任審判，公開開庭進行了審理。原告王玉清訴訟人賈德旺、被告趙守增及其訴訟人張桂花均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告王玉清訴稱：原、被告系朋友關系。座落于宣武區雙槐里小區3號樓6單元B02號（原地址為雙槐樹小區8號樓6單元B02號）兩居室住房一套系被告名下的私產。1998年1月21日，原、被告雙方簽訂了一份贈與協議，被告將位于宣武區雙槐里小區的這套兩居室住房贈與原告，約定協議經公證后生效。并在海淀區第二公證處進行了公證，有公證書（98）京海民證字第0102號為證。因被告至今未向原告交付贈與合同的標的物，也未辦理該房的產權過戶手續。為保護受贈人的合法權益，現起訴要求法院依法判令被告：一，交付贈與合同標的物——座落于宣武區雙槐里小區3號樓6單元B02號兩居室住房并辦理該房的產權過戶手續；二、承擔該案件的受理費。
原告對上述主張向本院提供了北京市海淀區第二公證處（98）京海民證字第0102號公證書，用以證明被告曾與原告簽訂過房產贈與協議。
被告趙守增辯稱：我與原告不是原告所說的朋友關系，而是戀人關系。我們于1996年11月經婚姻介紹所介紹相識，不久雙方即確立了戀愛關系。同年12月23日雙方拍了結婚照，原告邀請我去她家居住。我提出結婚，并到單位辦理了婚姻證明介紹信。她表示因她是民政干部，在海淀區是有影響的人物，怕別人知道她剛離異，這么快又辦結婚，影響不好，不讓我跟她一同去，說她一人去就能辦妥此事，我相信了她。沒想到她竟拿假結婚證騙我。不知情的我見到結婚證就搬了過去。過了一段時間，我突然發現結婚證上沒有鋼印。遂詢問原告，原告二話沒說又拿回了一個結婚證。已心存警覺的我再次細心查看，發現該結婚證的編號竟然是001號。我立即詢問原告，為此倆人鬧了矛盾，后原告提出要我在宣武區的這套兩居室住房，我當即表示同意。原告隨即拿回了兩個結婚證。這是1997年12月的事兒。我拿到結婚證后沒發現問題。于是原告找來了她在北京市海淀區第二公證處的好友，在原告家中，免費為我們辦理了這份引起訴訟的公證書。不久，我被原告轟出了家門。事后我因要辦理結婚，經單位查詢才得知原告根本未與我辦理任何結婚手續。這就是我與原告交往及簽署公證協議的前后經過。所以我堅決不同意她的訴訟請求。理由如下：第一，原告的起訴已超過訴訟時效。二、我的財產贈與是有條件的。原告在起訴書中稱我與她系朋友關系，既然是朋友，當然也就談不上公證協議中所說的婚前、婚后問題。而且在協議最后明確寫道我與原告婚后婚姻關系存續期間，我所贈與的房產才能作為原告的婚前財產，否則就不能作為原告的婚前財產，此協議就不能生效。三，就我與原告的協議從本質上來講也是無效的。按照我國法律規定，房屋為登記制度，即必須過戶才能有效。我所在宣武區雙槐里3號樓6門B02號是1993年回遷時優惠價購買的房。在購房協議上明確規定，優惠價購房不得買賣、贈與、轉讓、抵押和繼承的。據宣武區國土和房產管理局服務中心和宣武區公證處的同志講：優惠價購房的贈與是不能進行公證的，即便公證了也是無效的，也不能過戶。如果辦理贈與和公證必須將優惠價房轉變為成本價房，將所贈房產進行測量和評估補價以后，才能辦理贈與和公證，否則都是無效的。四，當時我與原告簽的協議是在原告的欺騙下做的公證。《中華人民共和國民事通則》第五十八條第三款明確規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下所為的民事行為無效。原告利用職務之便，屢次利用假結婚證欺騙我，致我上當，故我們所簽訂的公證書應屬無效。
被告對上述答辯，向本院出示了如下證據：1、原告親筆寫給被告的情書，用以證明雙方確為戀人關系。2、證人鄭春喜（與原告系鄰居關系，曾與原告為房產買賣糾紛進行過訴訟）書寫的證明材料，主要內容是：原告曾承認其丈夫就是被告；3、證人劉榮妹（自稱為被告原所在單位的黨委書記兼工會主席）證言，證言的主要內容為原、被告雙方已結婚，且其親眼目睹過雙方所拍的結婚照，4、證人李顯堂（被告原單位同事）書寫的證人證言，主要內容是其從被告處得知原、被告已結婚的事實；5、證人崔廷君書寫的證言，主要內容是：原告曾經有過兩次婚史，而非其在法庭上所說的一次；6、北京市海淀區東升鄉人民政府民政科證明，主要內容是；經過查實，原、被告未在該處進行過婚姻登記，以此證明其所陳述的原告數次領回的結婚證均系偽造的事實；7、被告單位于1997年1月為被告曾出具與原告申請結婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信丟失的證明（以上書證均為復印件）。以此證明被告有與原告結婚的意愿。8、承諾贈與樓房的臨時及正式房屋產權證書、9、北京市海淀區人民法院（2003）海民初字第1863號民事判決書、北京市第一中級人民法院（2003）一中民終字第5675號民事判決書，以此證明原、被告為戀人關系，并在一起共同生活了5年。
經審理查明：原、被告原為戀人關系，曾于1997年至2000年8月初共同生活。座落于宣武區雙槐里小區3號樓6單元B02號（原地址為雙槐里小區8號樓6單元B02號）兩居室住房為被告名下產權。1998年1月21日，原、被告在原告家中經過北京市海淀區第二公證處達成（98）京海民證字第0102號公證書。協議書具體內容為：“協議人王玉清、趙守增現就雙方的婚前財產問題達成協議如下：1、屬于王玉清所有的座落于北京市海淀區朱房西洼村19號北房三間、西房三間、南房兩間，共八間。座落于北京市海淀區大鐘寺居民區甲12號的北房五間、南房五間。座落于北京市海淀區老虎廟甲29號的北房六間、東房兩間、西房兩間，共十間房產，均作為王玉清的婚前財產。2、屬趙守增所有的座落于北京市宣武區雙槐樹小區8號樓6單元B02號兩居室住房，趙守增自愿贈給王玉清，也作為王玉清的婚前財產。3、王玉清的婚前財產在王玉清、趙守增結婚后的夫妻存續期間均不作為夫妻共同財產處理。4、本協議一式兩份，經公證后生效。”。后原、被告中斷了戀愛關系。2002年，原告曾以被告向其借款五萬元為由將被告起訴至本院，要求被告返還借款。審理中，被告當時表示要求原告返還該份公證書。現原告以被告至今不履行其在（98）京海民證字第0102號公證書中所承諾贈與的兩居室住房為由，訴至本院，要求被告交付承諾贈與的房產，辦理過戶手續，并承擔本案受理費。審理中，被告稱其與原告系戀人關系，雙方曾同居5年，在此期間原告曾3次利用職務之便，用假結婚證欺騙被告，致使其最終在公證書上簽了字，但對于上述主張，被告未能提供證據證明。針對被告的上述答辯，原告除對雙方5年同居史及被告當庭出具的由原告本人親筆書寫的信箋真實性表示認可外，對被告的其它答辯事實，均表示否認。
另查：為龍卡丟失一事，被告曾于2003年在北京市海淀區人民法院（以下簡稱：海淀法院）起訴，狀告原告及某銀行返還財產，后因不服后者判決向北京市第一中級人民法院（以下簡稱：第一中級法院）提起上訴。在海淀法院及第一中級法院的民事判決書中，上述兩審法院對原、被告的戀人關系及同居5年的事實進行了認可。
對于原、被告提供的上述證據，因原、被告雙方對以下證據的真實性均未提出異議，且下列證據與本案具有關聯性，故本院對下列證據均予以認可并采信，證據名稱如下：1、北京市海淀第二公證處（98）京海民證字第0102號公證書；2、原告親筆書信。3、被告承諾贈與原告樓房的臨時及正式房屋產權證書；4、（2003）宣民初字第37號民事判決書；5、北京市海淀區人民法院（2003）海民初字第1863號民事判決書及北京市第一中級人民法院（2003）一中民終字第5675號民事判決書。 另因被告提供的以下證據因下列原因，本院不予采信或認證：1、證人鄭春喜、李顯堂、崔廷君書寫的證明材料，因上述3名證人本人因未能親自到庭，且鄭春喜與本案原告有利害關系；李顯堂所述有關原、被告結婚一事系從被告處得知，原告本人并未認可；崔廷君所證明的事項與本案不具有關聯性，故本院對上述3人書寫的證明材料均不予認可。2、北京市海淀區東升鄉人民政府民政科證明、被告單位于1997年1月為被告曾出具的與原告申請結婚的婚姻狀況證明及原告給被告原單位——北京市革制品廠所寫的其因不慎將被告開的婚姻狀況證明信丟失的證明與本案均缺乏關聯性，無認證的價值。3、證人劉榮妹認定原、被告已結婚一節，因其并未親眼目睹到雙方的結婚證，其所述原、被告早已結婚，系憑個人目睹到的原、被告二人的結婚照片及雙方同居的現象所獲得的一個帶有主觀臆斷的直觀判斷，亦缺乏證據力。
本院認為：夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、部分共同所有。約定應采用書面形式。婚前財產公證是指公證機關依法對將要結婚的男女雙方，就各自婚前財產和債務的范圍、權利歸屬問題所達成的協議的真實性、合法性給予證明的活動。當事人對合同條款的理解有爭議的，應當按照合同所使用的詞句、合同的有關條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思。首先，涉訴公證協議開篇即明確“協議人王玉清、趙守增現就雙方的婚前財產問題達成協議如下……”符合婚前財產約定及公證的目的和性質；其次，原告主張贈與依據的協議第二款約定：“屬趙守增所有的座落于……的兩居室住房，趙守增自愿贈給王玉清，也作為王玉清的婚前財產”，應包含如下三層意思表示：1、被告自愿將兩居室贈與原告；2、贈與原告的房產作為原告婚前的個人財產；3、在原、被告結婚后的夫妻關系存續期間該房產不作為夫妻共同財產處理（見協議第三條）；第三、綜觀該協議前一、二、三條，雙方不但約定和明確被告的房產贈與行為，還對上述協議約定的原告全部婚前財產（其中包含自有的18間房產及被告承諾贈與的兩居室住房）的處理問題進行了明確（見協議第三款：“王玉清的婚前財產在王玉清、趙守增結婚后的夫妻存續期間均不作為夫妻共同財產處理。”），且該協議中3次出現了“婚前財產”、同時出現了“結婚后”、“夫妻關系存續期間”、“夫妻共同財產”等與婚姻相關的詞句，由此可以推斷出，該公證協議是以協議雙方辦理登記結婚手續作為公證實質要件存在的。審理中原告委托人稱協議中約定的婚姻對象不是特定的，顯然與該公證協議的目的及內容相悖。該公證雖在第四款約定（協議）“經公證后生效”。但按照雙方公證協議所使用的詞句、有關條款及此次公證的目的、婚前財產約定的通常習慣做法，本院推定該份公證的真實意思非單純贈與行為，而且是以雙方婚姻作為實質附加條件的含有贈與行為的婚前財產約定。依照有關法律規定，附條件的民事法律行為在符合所附條件時生效。由于雙方當事人至今尚未履行登記結婚手續，致使該協議無法生效并實際履行。故原告以涉訴公證系朋友間的單純贈與公證，并以此為由要求被告履行贈與及過戶義務，理由不當。但應當提出，當事人對自己的主張，有責任提供證據。由于被告對其所述的原告多次偽造結婚證一節未能提供任何證據，原告對此未予認可，故本院對此節不予采信。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百二十五條第一款、《中華人民共和國民法通則》第六十二條、《中華人民共和國婚姻法》第十九條第一款之規定，判決如下：
駁回原告王玉清要求被告趙守增給付贈與合同標的物即座落于本市宣武區雙槐里小區3號樓6單元B02號兩居室住房，并辦理產權過戶手續的訴訟請求。
1、出售贈與得來的房，需要交20%的個人所得稅，依據見《財政部、國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》規定。此外還得繳納契稅等費用。
2、國家稅務總局公告2015年第50號：國家稅務總局關于簡化個人無償贈與不動產土地使用權免征營業稅手續的公告，為切實減輕納稅人負擔，現將簡化個人無償贈與不動產、土地使用權免征營業稅手續的有關事項公告如下：
3、個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅〔2009〕111號)第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。
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老人去世變賣房產的流程：
1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權。
2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。
3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。
4、取得了上述的證明之后，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。
5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，還需要做房屋的評估。
6、繳納完稅費之后，就可以來到房管辦理房屋過戶手續了。
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可以采用贈與的方式把房子給小孩。具體做法如下：
父母先到公證處辦理房產贈與給未成年孩子的公證，然后帶著公證書、身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理過戶手續。
《民法典》第六百五十九條【贈與財產辦理有關法律手續】贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。
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一、立房產遺囑應注意的問題
1、根據我國《繼承法》第十七條規定:遺囑形式有自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑和公證遺囑五種形式,其中公證遺囑的法律效力最高。所以建議老年同志在條件允許的情況下以立公證遺囑為最佳。
2、在立遺囑時,應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的子女保留必要的房產份額,以保證其必須的居住場所,以免流浪街頭或四處乞討。
3、老年夫妻立房產遺囑,應在征得夫(妻)方同意后再行立遺囑事宜。若一方不同意,只能立遺囑處分屬于自己那部分的房產份額,如擅自處分屬于他人的房產部分,依法無效。
4、在立房產遺囑時,應考慮該房產的性質,是公房,還是私房;是商品房,還是房改房;自己是否取得了該房的房屋產權證書及其他相關的他項權證書(如土地使用權證、房屋共有權證等);自己的房產是否用以抵押等等。
5、立遺囑時,語意表述要清楚,不要使人產生歧義;所涉及的房產應寫明具體所坐落的位置,如什么路、什么街、多少號、幾單元、幾零幾室;注明房產證號、所有權人姓名、建筑面積、房屋結構等。
6、立遺囑必須是自己的真實意思表示,在他人脅迫、指使或誘導下所作的行為無效。在房產遺囑中應寫明房產的分配意見和具體的分割份額,不能含糊不清,模棱兩可。否則與未立遺囑無異。
二、房產遺囑生效后如何辦理過戶手續
依我國《繼承法》之規定,繼承從被繼承人死亡時開始。因此,遺囑立好后,并未發生繼承的法律后果。當被繼承人死亡后,遺囑繼承人可以到房屋所在地的房產管理行政部門辦理過戶手續。
1、辦理了公證遺囑的,憑公證機關的《房產遺囑公證書》到房產管理部門辦理過戶手續,同時帶好如下證件:繼承人的身份證或戶口簿、繼承人與被繼承人的身份關系證明、被繼承人死亡證明(如殯儀館的火化證明和公安機關的證明)、房屋所有權證書、他項權證書等相關證件。
2、未辦理公證遺囑的,需提供公安機關或當地居民委員會、村民委員會關于證明繼承人身份及與被繼承人關系的證明;被繼承人死亡證明;房屋所有權證書;他項權證書等相關證件。因遺囑未辦理公證,為安全起見,房產部門的審批時間較長,需等待是否有其他繼承人對遺囑提出異議。辦理此類手續,繼承人本人應親自到場,不能委托他人辦理。
房屋過戶委托書范本
委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號:
住址:
被委托人: 性別: 出生日期:
身份證編號:
住址:
委托原因及事項:
本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產證號為:_____________)過戶至 名下,現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________作為我的合法人全權代表我辦理如下事項:
1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續
2:代為領取房產證
3:代為簽署與交易有關的合同文件等
對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.
委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止
委托人有轉委托權
