時(shí)間：2022-08-20 09:30:43
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇合同法律意見書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
致：C銀行（貸款人）
19＿＿年＿＿月＿＿日敬啟者：
關(guān)于：19＿＿年＿＿月＿＿日簽訂的借款合同。
根據(jù)上述借款合同，我公司謹(jǐn)此通知貴行，我公司擬于19＿＿年＿＿月＿＿日提醛借款額度部分”中的一筆“提款”，款額為＿＿法郎或／和美元。
請(qǐng)將此次“提款”之款額付入（銀行帳戶）帳號(hào)
我公司確認(rèn)：
（甲）“借款合同”第14條所載的聲明及保證，如按今日存在的事實(shí)和環(huán)境予以重申，仍是真實(shí)和正確的；
（乙）至今并不存在尚未獲得糾正的，或貸款人并未放棄追究的任何“違約事件”或可能的“違約事件”。
在“借款合同”中闡明定義的詞語(yǔ)，在本通知中含有相同的意義。
中國(guó)A有限公司
代表：＿＿＿＿
附件2
還款擔(dān)保書
受益人：C銀行
鑒于本擔(dān)保書的簽署和遞交是中國(guó)A有限公司（以下簡(jiǎn)稱借款人）和C銀行（以下簡(jiǎn)稱貸款人）簽訂的借款合同D和H（以下簡(jiǎn)稱借款合同）所規(guī)定的提款先決條件之一，（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保人）同意簽署本還款擔(dān)保書。
擔(dān)保人于19＿＿年月日簽署和遞交本擔(dān)保書。
貸款人向借款人提供的貸款額度為＿＿法郎和＿＿美元，擔(dān)保人在此共同地和分別地?zé)o條件地和不可撤銷地向貸款人擔(dān)保償還上述借款合同項(xiàng)下全部本金、利息和費(fèi)用（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保金額）。在借款人到期應(yīng)付之日沒有或不能根據(jù)借款合同之規(guī)定按時(shí)支付擔(dān)保金額任何部分時(shí)，擔(dān)保人保證在接到貸款人出具的履約書面通知（履約通知）后的十五天（履約期限）內(nèi)如數(shù)支付該未付的擔(dān)保金額。
擔(dān)保人同意按照以下規(guī)定履行擔(dān)保義務(wù)：
（1）擔(dān)保人的義務(wù)是持續(xù)的并將保持有效直至擔(dān)保金額已由借款人或擔(dān)保人全部?jī)斶€為止；
（2）以法郎支付“借款額度甲部分”和“借款額度乙部分”擔(dān)保金額，以美元支付“借款額度丙部分”擔(dān)保金額；
（3）在擔(dān)保金額沒有全部?jī)斶€之前，擔(dān)保人不得取代貸款人對(duì)借款人的債權(quán)人的地位；不得行使擔(dān)保人在抵押書（借款人將全部財(cái)產(chǎn)抵押給擔(dān)保人的協(xié)議）項(xiàng)下的權(quán)利。借款人對(duì)擔(dān)保人的債務(wù)須從屬于借款人對(duì)貸款人的債務(wù)；
（4）擔(dān)保人的繼承人（包括因改組合并而繼承）將受本擔(dān)保書的約束，并繼續(xù)承擔(dān)本擔(dān)保責(zé)任。未得到貸款人事先書面同意，擔(dān)保人不得轉(zhuǎn)讓其擔(dān)保義務(wù)；
（5）貸款人給予借款人的任何融通、寬限，或者借款合同及其附件的任何修改補(bǔ)充，都不影響擔(dān)保人在本擔(dān)保書項(xiàng)下的義務(wù)。
（6）貸款人將履約通知送達(dá)D，即被視為已送達(dá)擔(dān)保人，由D通知H按其約定比例履行擔(dān)保義務(wù)。不論H由于任何原因在履約期限內(nèi)不能支付其應(yīng)支付的擔(dān)保金額，D在履約期限內(nèi)必須將履約通知上注明的全部應(yīng)付擔(dān)保金額支付給貸款人。
擔(dān)保人在此聲明和保證：
（1）擔(dān)保人已為簽署和遞交本擔(dān)保書辦妥了一切必需的批準(zhǔn)手續(xù)，并將在擔(dān)保金額全部?jī)斶€之前繼續(xù)保持本擔(dān)保書的有效性。
（2）擔(dān)保人的改組、地位改變和財(cái)務(wù)狀況的變化都不影響擔(dān)保人履行其擔(dān)保義務(wù)。
（3）本擔(dān)保書的任何修改或補(bǔ)充都須事先征得貸款人的書面同意。
（4）如果擔(dān)保人在接到履約通知后十五天內(nèi)（包括第十五天）未能或沒有履行其擔(dān)保義務(wù)，則擔(dān)保人立即自動(dòng)地和無(wú)條件地將擔(dān)保人對(duì)借款人全部資產(chǎn)的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給貸款人。該轉(zhuǎn)讓并不因此解除擔(dān)保人在本擔(dān)保書項(xiàng)下的義務(wù)，貸款人有權(quán)繼續(xù)按上述擔(dān)保人義務(wù)第（6）項(xiàng)的規(guī)定，向擔(dān)保人追索其應(yīng)付的擔(dān)保金額。
本擔(dān)保書與借款合同同時(shí)生效。擔(dān)保人代表簽字
D
H
19年月日
附件3
工程超支保證書
鑒于本保證書的簽署及其向貸款人的遞交是借款人與C銀行（貸款人）簽訂的借款合同中規(guī)定的貸款人向借款人提供“借款額度”的先決條件之一。
借款人于19＿＿年＿＿月＿＿日簽署并向貸款人遞交了本保證書。
1．本保證書中規(guī)定的“超支”指實(shí)際建設(shè)費(fèi)用超過預(yù)算建設(shè)費(fèi)用＿＿美元加＿＿法郎的任何金額。
2．在F工廠建設(shè)期間，一旦發(fā)生“超支”，借款人保證在接到貸款人書面通知后九十天內(nèi)解決該“超支”。
中國(guó)A有限公司
代表：
附件4
繳資保證書
鑒于中國(guó)A有限公司（借款人）的注冊(cè)資本為＿＿＿＿美元（“注冊(cè)資本”）。
NC公司、S公司和P公司為借款人的股東（股東）。借款人在此向C銀行（貸款人）承諾，除已匯入的“注冊(cè)資本”的＿＿＿＿美元以外，借款人將保證股東根據(jù)各自在“注冊(cè)資本”中的比例，在以下規(guī)定的中國(guó)銀行工作日結(jié)束前，按下列程序繳足“注冊(cè)資本”：
（甲）不遲于首次提款日匯入“注冊(cè)資本”＿＿＿＿美元；
（乙）不遲于19＿＿年6月30日匯入“注冊(cè)資本”＿＿＿＿美元；
（丙）不遲于19＿＿年12月31日匯入“注冊(cè)資本”＿＿＿＿美元；
（?。┎贿t于19＿＿年6月30日匯入注冊(cè)資本＿＿＿＿美元。
在繳足“注冊(cè)資本”三十天內(nèi)，借款人向貸款人提交一份由中國(guó)會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽署的驗(yàn)資報(bào)告。
本保證書于19＿＿年＿＿月＿＿日簽署。
中國(guó)A有限公司
代表：
附件5
轉(zhuǎn)讓書
鑒于本轉(zhuǎn)讓書的簽署和向貸款人的提交是中國(guó)有限公司（借款人）和C銀行（貸款人）簽訂的借款合同所規(guī)定的貸款人向借款人提供借款額度的先決條件之一。
借款人于19＿＿年＿＿月＿＿日簽署并遞交本轉(zhuǎn)讓書。
一、釋義：
（甲）借款合同中闡明定義的詞語(yǔ)，在本合同中含有相同的意義；
（乙）“各項(xiàng)保險(xiǎn)”指“借款合同”11．1所規(guī)定的保險(xiǎn)，包括“承包商”就“本項(xiàng)目”開工至“初步交付日”這段期間，向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司投保建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)，以及借款人就“初步交付日”到借款償清之日這段期間向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司投保財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)；
（丙）“履約擔(dān)保書”指由銀行開出的與“本項(xiàng)目”建設(shè)有關(guān)的“履約擔(dān)保書”。
（?。案骱贤敝浮俺邪贤薄ⅰ案黜?xiàng)保險(xiǎn)”和“履約擔(dān)保書”諸合同。
二、轉(zhuǎn)讓
（甲）由于貸款人同意根據(jù)借款合同的條款與條件向借款人提供借款額度，借款人在此向貸款人徹底轉(zhuǎn)讓其對(duì)“承包合同”、“各項(xiàng)保險(xiǎn)”和“履約擔(dān)保書”的全部權(quán)益，作為借款人履行其在借款合同規(guī)定項(xiàng)下應(yīng)履行的一切義務(wù)的持續(xù)的擔(dān)保；
（乙）雖然本轉(zhuǎn)讓書規(guī)定了權(quán)益的轉(zhuǎn)讓，貸款人在此授權(quán)借款人按照各合同承擔(dān)義務(wù)，享受權(quán)利，并就各合同事項(xiàng)繼續(xù)與合同當(dāng)事人往來(lái)，如同借款人仍單獨(dú)享有合同中的一切權(quán)利、所有權(quán)和利益一般，但以不發(fā)生“違約事件”為條件。為此，
（1）根據(jù)“承包合同”，借款人應(yīng)收取和保留應(yīng)付給它的任何款項(xiàng)；
（2）根據(jù)“各項(xiàng)保險(xiǎn)”，在任何保險(xiǎn)賠償應(yīng)付之時(shí)，貸款人可按它決定的方式處分賠款；
（3）貸款人有權(quán)得到按“履約擔(dān)保書”規(guī)定應(yīng)付的一切款項(xiàng)。
三、保證及約定事項(xiàng)
（甲）借款人應(yīng)采取一切必要或適宜的行動(dòng)，保持“承包合同”和“各項(xiàng)保險(xiǎn)”的有效；對(duì)于各項(xiàng)保險(xiǎn)，它應(yīng)當(dāng)支付各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)和其他費(fèi)用，將收據(jù)送交貸款人，并按照規(guī)定繼續(xù)辦理所有保險(xiǎn)或保險(xiǎn)合同。
（乙）借款人應(yīng)按附表1、2和3的格式向“承包商”、有關(guān)的保險(xiǎn)公司和“履約擔(dān)保書”的出具人分別發(fā)出通知書，并取得它們的確認(rèn)書。
四、授權(quán)書
作為一種擔(dān)保形式，借款人在此委任貸款人為其授權(quán)代表，并賦予全權(quán)以借款人名義采取一切必要行動(dòng)，包括訴訟或其他性質(zhì)的行動(dòng)，以收回按“承包合同”、“各項(xiàng)保險(xiǎn)”和“履約擔(dān)保書”規(guī)定的任何款項(xiàng)，并采取貸款人行使本合同賦予權(quán)利所需的任何其他行動(dòng)。借款人應(yīng)支付貸款人為此所支付的一切費(fèi)用。
中國(guó)A有限公司
代表：
借款合同法律意見書樣本
在國(guó)際借款合同中，律師的作用不僅體現(xiàn)在合同條款的起草、談判、定稿；還有一個(gè)更重要的任務(wù)是向合同的當(dāng)事人出具法律意見書。通常貸款銀行在收到律師法律意見書后才會(huì)允許借款人提款。由此可見律師意見書的重要性。
一般講，律師對(duì)借款合同出具的法律意見書可以分為三類：
第一類是由借款人所在地的律師向借款人出具的，證明借款人的行為以及合同的條款的規(guī)定是符合當(dāng)?shù)胤梢蟮模呛戏ㄓ行У?。這樣的法律意見書在國(guó)際借款合同中較少使用。日本的銀行有這種做法。
第二類是由借款人所在地的律師向貸款銀行出具的法律意見書。其內(nèi)容與第一類基本相同。目的在于向貸款銀行證明借款人的法律地位，借款合同行為的合法性，借款合同本身的合法性。例如，在稅收，外匯管制，法律適用，管轄的選擇等方面規(guī)定的條款是否符合當(dāng)?shù)胤傻囊?guī)定，以及貸款銀行的合法權(quán)益是可以得到當(dāng)?shù)胤傻谋Ｗo(hù)的。這類法律意見書在國(guó)際借款合同中是必不可少的。
第三類是貸款銀行所在地律師出具法律意見書給貸款銀行，以證明貸款銀行簽訂的借款合同，發(fā)放貸款的行為是不違反當(dāng)?shù)胤梢?guī)定的。這類法律意見書出具與否，由貸款銀行自己決定，不屬于必須出具的法律意見書。
借款人所在地律師給貸款銀行的法律意見書
19××年×月×日
＿＿銀行及在借款合同中
指稱為貸款銀行的銀行和
其他金額機(jī)構(gòu)
由A銀行作為行轉(zhuǎn)交
地址：
敬啟者：
我們作為您關(guān)于1990年5月1日借款合同的專門律師。該合同規(guī)定向＿＿＿＿公司（借款人）提供本金總額為＿＿＿＿美元的貸款。這里使用的在合同中作出定義而不在本文定義的所有術(shù)語(yǔ)具有其在合同中賦予的意義。
作為專門聘請(qǐng)律師，我們已經(jīng)審查了下列文件的原件或經(jīng)證明或認(rèn)定的令我們滿意的副本：
1．借款合同；
2．根據(jù)本合同需要提交的作為合同附錄2的本票格式（以下簡(jiǎn)稱票據(jù)）；
3．根據(jù)本合同第8．1條（2）項(xiàng)提交借款人的律師意見書（即借款人的律師意見書）＿＿＿＿；
4．根據(jù)本合同第8．1條（4）項(xiàng)提交的＿＿＿＿律師事務(wù)所的意見書（即紐約律師意見書）＿＿＿＿；
5．我們認(rèn)為作為本意見書根據(jù)所必需或適當(dāng)?shù)钠渌募?/p>
本意見書所表示的意見，限于根據(jù)＿＿＿＿地法律發(fā)生的問題。我們不想對(duì)根據(jù)任何其他管轄地法律產(chǎn)生的任何問題發(fā)表意見。我們信賴關(guān)于與本意見書所表示的意見相關(guān)的紐約法律事宜的紐約律師意見書。經(jīng)你們?cè)试S，我們已經(jīng)假定所審查的所有文件上的簽名是真實(shí)的。
我們對(duì)我們的意見書陳述的事宜是就我們所知，未作專門調(diào)查，而信賴與上述事宜有關(guān)的借款人的律師意見書。
根據(jù)前述事項(xiàng)，我們的意見如下：
1．借款人是根據(jù)＿＿＿＿地法律正式成立并正在有效存在的公司，有權(quán)從事合同規(guī)定的交易，而且就我們所知，有權(quán)擁有其財(cái)產(chǎn)并從事其目前從事的營(yíng)業(yè)。
2．借款人已采取了為授權(quán)簽署和提交合同和由其簽署與提交的有關(guān)本合同的其他文件，履行其在本合同和票據(jù)項(xiàng)下的義務(wù)以及進(jìn)行合同中所規(guī)定的交易所必需的一切活動(dòng)。
3．本合同已經(jīng)借款人正式簽署和提交，票據(jù)在借款人正式簽署和提交后均構(gòu)成借款人合法、有效和有拘束力的義務(wù)。根據(jù)其各自條款可以對(duì)借款人執(zhí)行。但須依照適用于破產(chǎn)、無(wú)力償付、改組及類似法律的規(guī)定。
4．為批準(zhǔn)貸款所必需的，或合同或票據(jù)的有效性或?qū)杩钊说膱?zhí)行所規(guī)定的任何種類的政府授權(quán)和行動(dòng)均已得到或履行，具有完全的效力，并繼續(xù)保持完全有效。
5．本合同和票據(jù)的簽署和提交免于繳納由×地或×地任何政治分支機(jī)構(gòu)或稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的任何印花稅款或登記稅及其他費(fèi)用，不需要從合同或票據(jù)項(xiàng)下借款人的任何付款中依法扣交 任何性質(zhì)的稅款。
6．無(wú)論借款人或是其財(cái)產(chǎn)均無(wú)權(quán)以或其他事由就本合同有關(guān)的任何訴訟或?qū)徖沓绦蛳碛胁皇芄茌?，在判決前后不受扣押或執(zhí)行的豁免權(quán)。
7．根據(jù)＿＿＿＿地法律，借款人有權(quán)并已根據(jù)本合同，合法、正當(dāng)、有效和不可撤銷地接受紐約州法院以及美國(guó)紐約南區(qū)聯(lián)邦地方法律管轄。
8．合同當(dāng)事人選擇紐約州法律作為管轄法律是合法、有效和有拘束力的。
20*年，*市司法局計(jì)劃在加大法律宣傳力度、加強(qiáng)公證服務(wù)和法律服務(wù)力度，為全市工業(yè)企業(yè)辦實(shí)事，為全市工業(yè)企業(yè)健康發(fā)展保駕護(hù)航。
一、充分發(fā)揮公證職能，服務(wù)全市企業(yè)超常發(fā)展。
20*年，我局將努力提高公證工作的公信力，公開工作流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、法律依據(jù)、辦結(jié)時(shí)限和投訴渠道，嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)承諾制、首問責(zé)任制、責(zé)任追究制和限時(shí)辦結(jié)制，做到對(duì)一般的企業(yè)公證事項(xiàng)，材料齊全，一個(gè)工作日出具公證書；對(duì)于情況復(fù)雜的，需要調(diào)查核實(shí)的企業(yè)公證事項(xiàng)，三個(gè)工作日出具公證書，杜絕假證、錯(cuò)證。同時(shí)方面對(duì)全市工業(yè)企業(yè)所做公證業(yè)務(wù)，公證費(fèi)用減半，切實(shí)為全市企業(yè)辦實(shí)事。
二、大力開展“送法進(jìn)企”，加強(qiáng)法律宣傳工作
為進(jìn)一步推動(dòng)“五五”普法工作的深入開展，*市司法局決定在二0*年度加強(qiáng)落實(shí)“五五”普法“法律八進(jìn)”工作，重點(diǎn)開展“送法進(jìn)企”活動(dòng)，為我市重點(diǎn)企業(yè)提供義務(wù)法律服務(wù)，為我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展助力。
司法局于二月十七日召開全體會(huì)，號(hào)召全體人員大力開展“送法進(jìn)企”活動(dòng)，與我市重點(diǎn)企業(yè)“結(jié)對(duì)子，送服務(wù)”，全局每個(gè)科室聯(lián)系一個(gè)以上市重點(diǎn)企業(yè)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)，義務(wù)法律咨詢，定期到進(jìn)企業(yè)宣講《企業(yè)法》、《勞動(dòng)合同法》等法律知識(shí)。通過為企業(yè)董事長(zhǎng)、經(jīng)理及管理人員、業(yè)務(wù)員講解《合同法》法律知識(shí)，用工單位與勞動(dòng)者的關(guān)系，講解《合伙企業(yè)法》和《公司法》等有關(guān)法律知識(shí)，為工人講解有關(guān)勞動(dòng)權(quán)益保護(hù)、維權(quán)、與單位勞動(dòng)合同關(guān)系及《勞動(dòng)法》相關(guān)法律知識(shí)，并隨時(shí)解答有關(guān)咨詢，使企業(yè)在發(fā)展過程中做到防患于未然，以實(shí)際行動(dòng)服務(wù)經(jīng)濟(jì)建設(shè)。為企業(yè)家排憂解難，為全市企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航，為我市經(jīng)濟(jì)超常發(fā)展、彎道追趕助力。
三、提高法律服務(wù)質(zhì)量，支持企業(yè)健康發(fā)展
今年，為配合市委、市政府提出了“以工興市”的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略，使我市工業(yè)企業(yè)能夠健康發(fā)展，我市律師將抓住這一中心工作，一改以往以訴訟業(yè)務(wù)為主的局面，不斷擴(kuò)大律師服務(wù)企業(yè)領(lǐng)域，主要采取以下幾項(xiàng)：
1、為企業(yè)進(jìn)行資信調(diào)查；
2、出具法律意見書；
3、參加糾紛調(diào)解，主持經(jīng)濟(jì)調(diào)解；
4、辦理見證業(yè)務(wù)，證明法律行為和法律事件；
5、參加商業(yè)談判，協(xié)助企業(yè)訂立經(jīng)濟(jì)合同；
6、辦理其他單項(xiàng)法律事務(wù)；
此外積極推動(dòng)商事爭(zhēng)議調(diào)解解決。律師在擔(dān)任首席仲裁員或仲裁過程中，運(yùn)用調(diào)解方法解決爭(zhēng)議，實(shí)現(xiàn)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中的可持續(xù)和諧發(fā)展。
企業(yè)聘請(qǐng)法律顧問合同范文一甲方：______________________________
乙方：
根據(jù)中華人民共和國(guó)律師法等有關(guān)法律法規(guī)以及《中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)法律服務(wù)計(jì)劃》，雙方方就聘請(qǐng)創(chuàng)業(yè)法律顧問事宜，訂立協(xié)議如下：
第一條 律師團(tuán)指派律師__________________擔(dān)任甲方的法律顧問。服務(wù)方式：“團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)，專人聯(lián)系”，律師團(tuán)以一個(gè)團(tuán)隊(duì)承擔(dān)本計(jì)劃中的法律服務(wù)，保證任何一個(gè)企業(yè)案件，都有兩個(gè)以上律師提供服務(wù)，使企業(yè)能及時(shí)有效的獲得法律服務(wù)。
第二條 服務(wù)目標(biāo)：以事先防范為主，事后補(bǔ)救為輔，通過參與甲方經(jīng)營(yíng)管理決策，努力將甲方在法律方面的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)降低到最低限度。
第三條 工作職責(zé)
1.為企業(yè)草擬、制訂、審查或修改合同，同時(shí)逐步健全企業(yè)合同制度，預(yù)防合同糾紛。(協(xié)議期限內(nèi)免費(fèi))
2.通過解答咨詢或出具法律意見書的方式解答企業(yè)在日常經(jīng)營(yíng)中所發(fā)生的法律問題;(協(xié)議期限內(nèi)免費(fèi))
3.對(duì)企業(yè)的內(nèi)部治理機(jī)構(gòu)進(jìn)行研究，幫助引導(dǎo)企業(yè)建立和完善現(xiàn)代企業(yè)制度，尋找適合企業(yè)發(fā)展的管理框架模式，使其依法運(yùn)作，并依法規(guī)范企業(yè)的管理行為;(協(xié)議期限內(nèi)免費(fèi))
4.對(duì)企業(yè)勞動(dòng)合同及員工管理提出法律意見，規(guī)范勞動(dòng)關(guān)系，維護(hù)企業(yè)和員工的利益。(協(xié)議期限內(nèi)免費(fèi))
5.當(dāng)企業(yè)可能面臨糾紛時(shí)，進(jìn)行法律論證，提出解決方案，出具律師函，或參與相關(guān)糾紛的調(diào)解;(協(xié)議期限內(nèi)免費(fèi))
6.企業(yè)參加訴訟、仲裁、依法舉報(bào)犯罪，維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。(除律師事務(wù)所基本受理費(fèi)__________元外，費(fèi)用按照律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)減半收費(fèi))
7.法律顧問異地辦案差旅費(fèi)應(yīng)由甲方及時(shí)予以報(bào)銷，訴訟、非訴訟活動(dòng)中法院、工商局、勞動(dòng)仲裁委員會(huì)等部門所收取的法定費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。
第四條 為了使法律顧問能依法執(zhí)行職務(wù)和更好地提供法律幫助，甲方應(yīng)將企業(yè)設(shè)置專人負(fù)責(zé)與律師團(tuán)聯(lián)系。
第五條 甲方應(yīng)配合乙方開展的課題研究，為課題研究提供相關(guān)的資料。
第六條 服務(wù)期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第七條 違約條款
甲方與乙方應(yīng)嚴(yán)格按本合同約定履行，雙方不能擅自解除本合同。
第八條 本合同一式二份，雙方各持一份。
甲方：__________________
______年______月______日
乙方律師：______________
______年______月______日
企業(yè)聘請(qǐng)法律顧問合同范文二聘用方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
地址：
聯(lián)系人：
電話：
受聘方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
地址：
郵編：
聯(lián)系人：
電話：
為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，保證律師服務(wù)質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》等的規(guī)定，聘請(qǐng)乙方擔(dān)任甲方的法律顧問。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，同意簽訂本合同，并共同信守以下條款：
一、乙方接受甲方的聘請(qǐng)，指派 律師擔(dān)任甲方的法律顧問，向甲方履行本合同約定的職責(zé)。
二、聘期為一年。自 起至 日止。
三、法律顧問費(fèi)及其它費(fèi)用：
(一)、法律顧問費(fèi)按聘用期內(nèi)一年 執(zhí)行，按月平均支付。
(二)、其它費(fèi)用的支付
在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，乙方辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用由甲方承擔(dān)：
1. 鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、檔案查詢費(fèi)、公告費(fèi)、翻譯費(fèi)、復(fù)印費(fèi)等與委托事項(xiàng)有關(guān)的費(fèi)用;
2. 異地辦案的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、長(zhǎng)途通訊費(fèi)等;
3. 其他應(yīng)當(dāng)由甲方支付的費(fèi)用。
四、乙方為甲方提供法律顧問工作的內(nèi)容范圍：
(一)協(xié)助甲方處理下列法律事務(wù)：
1. 應(yīng)委托人要求，就委托人經(jīng)營(yíng)、管理等方面的重大決策提出法律意見，或從法律上進(jìn)行論證，提供法律依據(jù);
2. 協(xié)助甲方草擬、制定、審查或修改合同、章程、規(guī)章制度等法律文件;
3. 應(yīng)甲方要求，就甲方面臨或者可能發(fā)生的法律糾紛，進(jìn)行法律論證，提出解決方案，發(fā)表律師意見。
4. 應(yīng)甲方要求，參加經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目磋商、談判、審查，或準(zhǔn)備磋商、談判所需的各類法律文件;
5. 提供與甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的法律信息;
6. 接受甲方委托，簽署、送達(dá)或者接受法律文件;
7. 協(xié)助甲方對(duì)員工進(jìn)行法制宣傳和法律知識(shí)培訓(xùn);
8. 為甲方處理勞動(dòng)糾紛、經(jīng)營(yíng)承包糾紛、經(jīng)營(yíng)租賃糾紛等提供法律咨詢意見;
9. 為維護(hù)甲方法定代表人及管理人員的合法權(quán)益和經(jīng)營(yíng)管理權(quán)提供法律咨詢意見。
(二)未經(jīng)雙方另行協(xié)商同意，乙方的服務(wù)范圍不包括甲方控股、參股的子公司、異地分支機(jī)構(gòu)和其他關(guān)聯(lián)企業(yè)的法律事務(wù);
(三)未經(jīng)雙方另行協(xié)商同意，乙方的服務(wù)范圍不包括甲方涉及經(jīng)濟(jì)、民事、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、勞動(dòng)、行政、刑事等必須進(jìn)入訴訟或者仲裁法律程序的專案事務(wù)，也不包括甲方涉及長(zhǎng)期投資、融資、企業(yè)改制、重組、購(gòu)并、破產(chǎn)、股票發(fā)行上市等專項(xiàng)法律事務(wù)。
五、顧問律師的工作方式：甲方隨時(shí)向乙方咨詢，甲方如遇急需辦理的法律事務(wù)，可隨時(shí)通知律師進(jìn)行處理。
六、甲方的責(zé)任及義務(wù)
1. 聘方應(yīng)就其所為的民事行為而提供的法律事實(shí)、證據(jù)及文件的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任;
2. 按時(shí)支付法律顧問費(fèi)及其它費(fèi)用;
3. 為保證法律顧問職責(zé)的履行提供必要的工作條件;
4. 保障法律顧問應(yīng)有的知情權(quán)。
七、乙方的責(zé)任及義務(wù)
1. 應(yīng)就其提供的法律意見的合法性承擔(dān)法律責(zé)任;
2. 因乙方的原因造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償;
3. 在完成法律顧問工作中，應(yīng)依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益，遵守誠(chéng)信原則，在授權(quán)委托范圍內(nèi)提供法律服務(wù)，不得超越委托權(quán)限;
4. 應(yīng)對(duì)其提供法律服務(wù)過程中接觸了解到的機(jī)密、商業(yè)秘密、不宜公開的情況及個(gè)人隱私負(fù)有保密責(zé)任;
5. 指派的主協(xié)調(diào)顧問律師因故不能履行法律顧問責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)重新指派顧問律師，以保證法律顧問工作的連續(xù)性和及時(shí)性;
6. 在完成法律顧問工作中，應(yīng)依照有關(guān)避免利益沖突規(guī)則的規(guī)定，避免利益沖突。
八、顧問律師經(jīng)甲方特別委托辦理第四條以外的法律事務(wù)，按司法行政管理部門規(guī)定的律師業(yè)務(wù)收費(fèi)辦法另行收費(fèi)(優(yōu)惠10%—20%)。
九、任何一方提出變更、終止本合同，均應(yīng)以書面方式提出。在雙方未達(dá)成一致意見或未獲得有效裁決前，雙方均不得做出有損于對(duì)方利益的行為。
十、爭(zhēng)議解決：因執(zhí)行本協(xié)議產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向原告所在地法院提起訴訟。
十一、合同生效：本合同自雙方簽章之日生效。
十二、本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 負(fù)責(zé)人：
簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日
企業(yè)聘請(qǐng)法律顧問合同范文三甲方：
乙方：
甲方因工作需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》的有關(guān)規(guī)定，聘請(qǐng)乙方的律師為法律顧問，經(jīng)雙方協(xié)商訂立下列協(xié)議，共同遵照履行。
一、乙方委派律師____擔(dān)任甲方的法律顧問，為甲方提供法律幫助，依法維護(hù)甲方的合法權(quán)益。甲方指定____為法律顧問的聯(lián)系人。
二、法律顧問的工作范圍：
1、為甲方解答法律問題，必要時(shí)提供法律意見或建議;
2、協(xié)助甲方草擬、修改、審查各類法律文件，如協(xié)議、合同、章程、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告及商務(wù)信函等;
3、為甲方的具體事務(wù)出具法律意見書、律師建議書、律師見證書或律師函等法律文件;
4、為甲方建立或完善內(nèi)部規(guī)章制度和運(yùn)作機(jī)制;
5、接受甲方委托，參與經(jīng)濟(jì)合同談判、招標(biāo)投標(biāo)等重要經(jīng)濟(jì)活動(dòng);
6、接受甲方委托，擔(dān)任人，參加訴訟、非訴訟、調(diào)解、仲裁活動(dòng);
7、應(yīng)甲方的要求，向甲方管理人員講授有關(guān)法律知識(shí);
8、接受甲方委托，辦理其他法律事務(wù)。
三、顧問律師根據(jù)實(shí)際情況，采取定期和不定期的方式為甲方工作。甲方如遇緊急法律事務(wù)，可以隨時(shí)聯(lián)系乙方的顧問律師及時(shí)處理。顧問律師如因公出差或生病等原因不能及時(shí)辦理的，將由乙方另行指派其他律師及時(shí)辦理。
四、甲方向乙方每月繳納顧問費(fèi)____元，顧問費(fèi)用按年繳納。
五、顧問律師參加訴訟、仲裁、以及項(xiàng)目談判，如果標(biāo)的額在10萬(wàn)以下的(包括10萬(wàn))不再另行收費(fèi);標(biāo)的額超過10萬(wàn)的，按規(guī)定酌減收費(fèi)，即按照標(biāo)的額的2%收費(fèi)。
六、顧問律師在本市和到外地辦案，甲方按照合理標(biāo)準(zhǔn)負(fù)擔(dān)顧問律師的食宿和交通等費(fèi)用。
七、甲方應(yīng)向顧問律師提供與業(yè)務(wù)有關(guān)的情況、資料和必要的工作條件，必要時(shí)指定一名工作人員協(xié)助顧問律師工作。
八、甲乙雙方相互負(fù)有保密義務(wù)，不得故意泄露對(duì)方之商業(yè)秘密。
九、合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，期限：從__年__月__日起至__年__月__日止。
十、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
甲方(公章) 乙方(公章) 甲方代表：(簽字)
【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)證券化 交易結(jié)構(gòu) 法律風(fēng)險(xiǎn)分析
【中圖分類號(hào)】D922.287 【文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼】A
資產(chǎn)證券化概述
資產(chǎn)證券化（asset securitization）作為華爾街金融大鱷的一種金融創(chuàng)新工具，自誕生以來(lái)深受資本市場(chǎng)的喜愛，已然成為銀行等金融機(jī)構(gòu)以及企業(yè)的一種全新融資模式。然而，資產(chǎn)證券化作為一種創(chuàng)新型金融工具，普通投資者很難辨別其中的投資風(fēng)險(xiǎn)，基于消除交易雙方信息不對(duì)稱的原則，信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)證券化過程中的作用便顯得尤為突出，甚至是普通投資者進(jìn)行投資時(shí)唯一的可信賴工具，而信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)基于利潤(rùn)最大化原則，卻趨向于隱瞞風(fēng)險(xiǎn)、調(diào)高評(píng)級(jí)，以達(dá)到運(yùn)作更多項(xiàng)目、收取更高費(fèi)用的目的，這也成為資產(chǎn)證券化過程中一個(gè)不容忽視的致命缺陷。
有鑒于此，我們甚至可以說(shuō)資產(chǎn)證券化是一把雙刃劍，如果不能有效加以利用，很可能重蹈2008年次貸危機(jī)的覆轍，中國(guó)資本市場(chǎng)作為一個(gè)全球資本市場(chǎng)的后起之秀，更應(yīng)格外注意其中暗含的種種風(fēng)險(xiǎn)，以達(dá)到趨利避害的金融創(chuàng)新目標(biāo)。
資產(chǎn)證券化的定義。資產(chǎn)證券化源自美國(guó)，因而在探討其準(zhǔn)確定義時(shí)有必要追根溯源，還原其本來(lái)面貌，經(jīng)過大量的文獻(xiàn)檢索，筆者傾向于美國(guó)證券交易委員會(huì)（SEC）對(duì)資產(chǎn)證券化的定義，即“資產(chǎn)證券化”是指將企業(yè)（資產(chǎn)出售方）將其所有的流動(dòng)性較差的存量資產(chǎn)或存在穩(wěn)定現(xiàn)金流的可預(yù)見未來(lái)收入整理和包裝成為資本市場(chǎng)上更易銷售和流通性更強(qiáng)的金融產(chǎn)品的過程。在這一運(yùn)作過程中，為有效連接交易雙方，存量資產(chǎn)會(huì)被賣給SPV（Special purpose Vehicle中文多翻譯為特殊目的載體），然后由SPV或投資銀行等中介機(jī)構(gòu)向社會(huì)公眾投資者發(fā)行證券以獲得資金，實(shí)現(xiàn)存量資產(chǎn)提前獲得現(xiàn)金資產(chǎn)的目的。由于中美兩國(guó)在社會(huì)體制、法律制度以及資本市場(chǎng)交易規(guī)則等方面的差異較大，在資產(chǎn)證券化本土化過程中，我們應(yīng)該持審慎態(tài)度，取其精華去其糟粕。
資產(chǎn)證券化的分類。資產(chǎn)證券化因其交易結(jié)構(gòu)的靈活性、資產(chǎn)配置的復(fù)雜性而顯得神秘莫測(cè)，但究其本質(zhì)，基礎(chǔ)資產(chǎn)是資產(chǎn)證券化的起點(diǎn)，抓住了資產(chǎn)證券化背后的基礎(chǔ)資產(chǎn)，便握住了資產(chǎn)證券化的命脈。依據(jù)基礎(chǔ)資產(chǎn)的不同，可以將資產(chǎn)證券化產(chǎn)品分為四類：一是實(shí)體資產(chǎn)證券化，主要指實(shí)體資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)經(jīng)過一系列處理成為標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品上市流通的過程；二是現(xiàn)金資產(chǎn)證券化，主要指將現(xiàn)金投資證券產(chǎn)品后，從而將現(xiàn)金轉(zhuǎn)化為證券的過程；三是證券資產(chǎn)證券化，就是將證券投資基金、認(rèn)股權(quán)證等金融衍生工具發(fā)行上市流通的過程；四是信貸資產(chǎn)證券化，主要指銀行等金融機(jī)構(gòu)將缺乏流動(dòng)性的信貸資產(chǎn)重組打包成標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，發(fā)行證券流通的過程。第四種模式也是目前國(guó)內(nèi)最流行的資產(chǎn)證券化模式。
資產(chǎn)證券化的交易結(jié)構(gòu)分析
通過上文的論述，我們可以看出資產(chǎn)證券化可以實(shí)現(xiàn)將流動(dòng)性較差但是可以在未來(lái)產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，通過一定的交易模式設(shè)計(jì)，對(duì)基礎(chǔ)資產(chǎn)中的風(fēng)險(xiǎn)和收益等基本要素進(jìn)行劃界、分離與整合，從而將其轉(zhuǎn)化為資本市場(chǎng)上可以自由流通的證券性資產(chǎn)的過程。資產(chǎn)證券化有別于以往的表外融資、結(jié)構(gòu)性融資和資產(chǎn)信用融資等傳統(tǒng)融資方式，究其本質(zhì)，是通過一系列邏輯嚴(yán)密的設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)將流動(dòng)性不足、但具有穩(wěn)定可預(yù)期的現(xiàn)金流的債券性資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為具有充分流動(dòng)性、并經(jīng)過有效風(fēng)險(xiǎn)隔離措施的資產(chǎn)分離與重組過程。
資產(chǎn)證券化的交易流程。主要包括五個(gè)步驟，各步驟涉及的交易內(nèi)容和法律結(jié)構(gòu)各不相同。（如圖1所示）
第一步：發(fā)起人（sponsor）作為資產(chǎn)證券化的起點(diǎn)，會(huì)將應(yīng)收賬款出售給SPV（即特殊目的載體），當(dāng)然這里的出售必須是“真實(shí)出售”，因?yàn)橹挥姓鎸?shí)出售才能有效防范證券持有人對(duì)發(fā)起人的追索權(quán)，并且發(fā)起人如果經(jīng)營(yíng)不善破產(chǎn)時(shí)，對(duì)應(yīng)收賬款亦無(wú)要求權(quán)，從而達(dá)到風(fēng)險(xiǎn)隔離的效果。
第二步：SPV將購(gòu)買的應(yīng)收賬款等基礎(chǔ)資產(chǎn)進(jìn)行分離、打包、重組，并以此為基礎(chǔ)發(fā)行可以支持特定期限和收益的可在資本市場(chǎng)自由流通的標(biāo)準(zhǔn)化證券產(chǎn)品。仔細(xì)分析這一過程，我們可以發(fā)現(xiàn)SPV在其中起著舉足輕重的作用，為了有效控制基礎(chǔ)資產(chǎn)，SPV可能由發(fā)起人實(shí)際所有或者間接控制，為了防止其自愿性破產(chǎn)，可以引入獨(dú)立董事制度；與此同時(shí)，也要注意防止債權(quán)人迫使SPV的非自愿性破產(chǎn)；還可以通過限制SPV的業(yè)務(wù)范圍等有效手段防控可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
第三步：通過多渠道進(jìn)行信用增級(jí)。具體的增級(jí)措施主要有：使用銀行信用證或者通過保險(xiǎn)公司購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，使得資產(chǎn)證券化后的證券在發(fā)生違約風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，普通投資者可以獲得相應(yīng)程度的補(bǔ)償，整體而言，能夠有效降低企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，在增級(jí)過程中，為資產(chǎn)證券化產(chǎn)品進(jìn)行增級(jí)的相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的信用等級(jí)不能低于需要進(jìn)行增信的證券產(chǎn)品本身的安全等級(jí)，否則，達(dá)不到增級(jí)的效果；理論上，也可以通過發(fā)起人的超額擔(dān)保來(lái)進(jìn)行信用增級(jí)，但超額擔(dān)保會(huì)額外增加發(fā)起人的財(cái)務(wù)成本，降低資產(chǎn)證券化的整體競(jìng)爭(zhēng)力，所以在實(shí)踐中并不會(huì)被廣泛運(yùn)用。除此之外，還可以將資產(chǎn)證券化產(chǎn)品分為優(yōu)先和次級(jí)兩部分，在出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，由次級(jí)證券先承擔(dān)損失，當(dāng)然為了補(bǔ)償其損失，次級(jí)證券的利率會(huì)高于優(yōu)先證券，以實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)與收益的平衡，這樣做的好處是，不同風(fēng)險(xiǎn)偏好的投資者均可以在資本市場(chǎng)上買到對(duì)應(yīng)的金融產(chǎn)品，正因如此，優(yōu)先/次級(jí)結(jié)構(gòu)增級(jí)方式很受市場(chǎng)歡迎。
第四步：進(jìn)行外部信用評(píng)級(jí)。由于資產(chǎn)證券化產(chǎn)品進(jìn)行了復(fù)雜的包裝重組，普通投資者不具備識(shí)別相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，很難就證券產(chǎn)品的優(yōu)劣作出判斷，為了幫助投資者識(shí)別其中的風(fēng)險(xiǎn)，這項(xiàng)工作就需要交給專業(yè)的外部評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，例如：美國(guó)的標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪等知名信用評(píng)級(jí)公司會(huì)根據(jù)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)的大小進(jìn)行信用評(píng)級(jí)，主要級(jí)別從AAA到C九個(gè)等級(jí)，投資者可以根據(jù)自己的風(fēng)險(xiǎn)偏好選擇不同等級(jí)的證券產(chǎn)品。
第五步：資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的發(fā)行銷售和售后服務(wù)。SPV所具備的獨(dú)特結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)范圍決定了其不可能獨(dú)立承擔(dān)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的重組與發(fā)售工作，必須引進(jìn)外部成熟的中介機(jī)構(gòu)來(lái)完成這一工作，投資銀行便承擔(dān)了資產(chǎn)證券化流程中的融資顧問和證券承銷職能，使得整個(gè)流程順利運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)。普通投資者購(gòu)買該金融產(chǎn)品后，可以獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，穩(wěn)定的可預(yù)期的現(xiàn)金流來(lái)源于基礎(chǔ)資產(chǎn)即應(yīng)收賬款，然而普通投資者不具備相應(yīng)的專業(yè)技能和條件去監(jiān)管這一運(yùn)營(yíng)流程，那么這時(shí)候就需要專業(yè)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行這些業(yè)務(wù)操作，這些專業(yè)機(jī)構(gòu)就是服務(wù)人（servicer），而資本市場(chǎng)上的通行做法是服務(wù)人由發(fā)起人擔(dān)任，不得不指出，在具體的運(yùn)作過程中，因缺乏內(nèi)在激勵(lì)機(jī)制服務(wù)人可能對(duì)資產(chǎn)池采取消極放任態(tài)度，而普通投資者限于各種各樣的外部因素也無(wú)力對(duì)這一過程進(jìn)行有效監(jiān)督，此時(shí)受托管理人（trustee）便應(yīng)運(yùn)而生了。受托管理人作為普通投資者的利益代表，主要負(fù)責(zé)監(jiān)督資產(chǎn)池的運(yùn)營(yíng)情況和服務(wù)人是否盡職盡責(zé)，同時(shí)，受托管理人也代為管理服務(wù)人交付的本金和利息。
正是通過上述五個(gè)操作步驟，一個(gè)完整的資產(chǎn)證券化運(yùn)作流程便清晰呈現(xiàn)在我們面前，在分析資產(chǎn)證券化流程時(shí)，要善于抓住SPV這一承上啟下的樞紐，仔細(xì)領(lǐng)悟其在整個(gè)運(yùn)作流程中的功能及效用，其次，還要抓住風(fēng)險(xiǎn)隔離制度，只有充分理解上述兩個(gè)核心節(jié)點(diǎn)才能充分理解資產(chǎn)證券化的運(yùn)作機(jī)理，在后文法律風(fēng)險(xiǎn)分析階段，筆者仍會(huì)對(duì)這一問題進(jìn)行探討。
風(fēng)險(xiǎn)隔離制度。在資產(chǎn)證券化過程中，能否將基礎(chǔ)資產(chǎn)通過一系列包裝重組后在資本市場(chǎng)上自由流通，取決于基礎(chǔ)資產(chǎn)的優(yōu)劣。基礎(chǔ)資產(chǎn)優(yōu)良，加之信用增級(jí)，可以有效增強(qiáng)證券化產(chǎn)品的質(zhì)量；反之，基礎(chǔ)資產(chǎn)較差，則無(wú)論通過何種措施，都難以達(dá)到預(yù)想目的。因而，為了保證和實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)資產(chǎn)的信用，防范可能發(fā)生的系統(tǒng)性金額風(fēng)險(xiǎn)，需要在制度上對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行隔離，從而防患于未然。
更進(jìn)一步分析，資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)主要來(lái)自基礎(chǔ)資產(chǎn)和相關(guān)運(yùn)營(yíng)主體的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，正因如此，資產(chǎn)證券化過程中的風(fēng)險(xiǎn)隔離制度經(jīng)常被直接稱為破產(chǎn)隔離制度。從廣義上講，在資產(chǎn)證券化過程中，防止任何參與主體的破產(chǎn)對(duì)資產(chǎn)證券化產(chǎn)品的有效支付所造成的沖擊都屬于風(fēng)險(xiǎn)隔離機(jī)制；從狹義上講，對(duì)于資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，即將產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)與發(fā)起人及其他相關(guān)主體產(chǎn)生的任何財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行隔離，確?；A(chǔ)資產(chǎn)產(chǎn)生的穩(wěn)定可預(yù)期現(xiàn)金流可以按照預(yù)先結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)向投資者進(jìn)行償付相關(guān)證券權(quán)益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)信用融資。
為了有效實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)隔離制度，在資產(chǎn)證券化過程中，會(huì)通過兩個(gè)關(guān)鍵步驟實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)：一是在交易結(jié)構(gòu)中設(shè)立SPV（即特殊目的載體），二是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的真實(shí)出售。上述兩項(xiàng)措施可以有效將基礎(chǔ)資產(chǎn)和其他資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)隔離開來(lái)，從而提高營(yíng)運(yùn)資本的安全性。
正式破產(chǎn)隔離制度的有效運(yùn)行，近年來(lái)大量的資產(chǎn)證券化產(chǎn)品得以大賣，仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)隔離制度具有以下好處：一方面，資產(chǎn)隔離制度設(shè)計(jì)的初衷及時(shí)隔離參與主體的破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和基礎(chǔ)資產(chǎn)的自身風(fēng)險(xiǎn)對(duì)投資人投資權(quán)益造成的傷害，為了有效實(shí)施這一制度，會(huì)引入外部評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)，對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析、調(diào)研，并向公眾投資者進(jìn)行披露，這些措施有效降低了整體運(yùn)營(yíng)成本。
另一方面，風(fēng)險(xiǎn)隔離制度有效實(shí)施后，資產(chǎn)證券化運(yùn)營(yíng)過程中的相關(guān)法律設(shè)計(jì)可使相關(guān)參與主體徹底遠(yuǎn)離其設(shè)立目的以外因素的干擾，達(dá)到自主運(yùn)營(yíng)、獨(dú)立續(xù)存、延續(xù)設(shè)立該法律主體的目的。換句話說(shuō)，這使得基礎(chǔ)財(cái)產(chǎn)脫離發(fā)起人所有，成為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)，具有獨(dú)立人格，不受原發(fā)起人破產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的影響和支配。
資產(chǎn)證券化的法律風(fēng)險(xiǎn)分析
通過上文的討論，我們對(duì)資產(chǎn)證券化的交易結(jié)構(gòu)有了更清晰的認(rèn)識(shí)。仔細(xì)觀察資產(chǎn)證券化的交易流程圖，我們可以發(fā)現(xiàn)其中必不可以缺少的一環(huán)是引入外部獨(dú)立律所對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，主要以出具法律函件及法律意見書等形式進(jìn)行。而法律的不確定性以及法律意見書中的格式條款、模糊概念卻實(shí)實(shí)在在地成為資產(chǎn)證券化中的不穩(wěn)定因素。事實(shí)上，法律風(fēng)險(xiǎn)是資產(chǎn)證券化過程中一直存在、相伴始終的重要風(fēng)險(xiǎn)。申言之，我國(guó)的資產(chǎn)證券化是建立在財(cái)產(chǎn)信托相關(guān)法律基礎(chǔ)上的，目前相關(guān)法律法規(guī)中還缺乏對(duì)資產(chǎn)證券化內(nèi)容具體而明確的法律規(guī)定。進(jìn)一步講，沒有完善的法律規(guī)制體系，就很難界定交易參與方的權(quán)利義務(wù)邊界，降低交易風(fēng)險(xiǎn)更是缺乏必要的法律支撐。
舉一例以明之，我國(guó)合同法規(guī)定，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時(shí)要及時(shí)通知債務(wù)人，在債務(wù)人接到債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知時(shí)債權(quán)轉(zhuǎn)讓才對(duì)債務(wù)人生效，即對(duì)債務(wù)人采取“通知到達(dá)生效主義”，依據(jù)該條法律，我們可以推知資產(chǎn)證券化過程中的債權(quán)轉(zhuǎn)讓亦要通知每一位債務(wù)人，然而資產(chǎn)證券化的基礎(chǔ)資產(chǎn)數(shù)額龐大，涉及的債務(wù)人眾多，逐一通知不光會(huì)帶來(lái)繁瑣的操作難題，亦會(huì)產(chǎn)生巨大的交易成本，很難實(shí)際予以運(yùn)用，可以毫不夸張地說(shuō)，這會(huì)成為壓垮資產(chǎn)證券化的最后一粒石子。因而確立以公告或者登記通知債務(wù)人的法律有效便成為主流選擇，這一模式既方便操作，也可大幅度降低交易成本。
從上面這個(gè)簡(jiǎn)單的案例，我們可以發(fā)現(xiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)是隱藏在資產(chǎn)證券化交易鏈條中的巨大潛在風(fēng)險(xiǎn)，并具有沿著鏈條進(jìn)行鏈?zhǔn)絺鞑?，不斷放大的趨?shì)。因而投資者在進(jìn)行資產(chǎn)證券化金融產(chǎn)品投資時(shí)，要格外關(guān)注上述法律風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)不懂的地方，要詳細(xì)閱讀第三方律所出具的法律意見書，了解產(chǎn)品的基礎(chǔ)特性、責(zé)任范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)等核心問題，從而降低自己的交易風(fēng)險(xiǎn)。尤其是風(fēng)險(xiǎn)隔離制度中的法律風(fēng)險(xiǎn)尤為值得關(guān)注。
資產(chǎn)證券化的法律內(nèi)涵。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上講，資產(chǎn)證券化可以有效將流動(dòng)性低甚至缺乏流動(dòng)性的資產(chǎn)通過一系列結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)分離和重組生成可以自由流通的標(biāo)準(zhǔn)化金融產(chǎn)品，這一過程中重要的環(huán)節(jié)包括：一是建立基礎(chǔ)資產(chǎn)池；二是設(shè)立SPV（即特殊目的載體）；三是實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)真實(shí)出售；四是債務(wù)分層。筆者在這里想強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)證券化不僅僅是一種經(jīng)濟(jì)行為，更是一個(gè)法律過程，從法律角度分析，“資產(chǎn)證券化實(shí)質(zhì)上就是將現(xiàn)有或未來(lái)必定發(fā)生的金錢債權(quán)轉(zhuǎn)化為證券形式的一種融資方式?！边@一定義明確了資產(chǎn)證券化的法律內(nèi)涵（當(dāng)然資產(chǎn)證券化不僅包括債權(quán)，還包括物權(quán)、股權(quán)，不過國(guó)內(nèi)最流行的是債權(quán)資產(chǎn)證券化），其實(shí)資產(chǎn)證券化包括了債權(quán)轉(zhuǎn)讓和權(quán)利證券化這兩個(gè)基本過程，是兩者交織的一個(gè)綜合過程，資產(chǎn)證券化產(chǎn)品是最終的成果，呈現(xiàn)在每一位普通投資者面前，最終實(shí)現(xiàn)了將民法上的債權(quán)、物權(quán)、股權(quán)等流動(dòng)性差的權(quán)利狀態(tài)激活，將這些權(quán)利與自由流通的金融債券結(jié)合，化無(wú)形的權(quán)利于有形的憑證，既實(shí)現(xiàn)了融資目的，又為普通投資者創(chuàng)造了新的投資渠道。
資產(chǎn)證券化蘊(yùn)含的法律風(fēng)險(xiǎn)。完備的法律制度是資產(chǎn)證券化健康發(fā)展的基礎(chǔ)和前提，資產(chǎn)證券化過程中的諸多環(huán)節(jié)均需得到法律的有力支持，大到SPV結(jié)構(gòu)、破產(chǎn)隔離制度，小到法律意見書的出具，方方面面均離不開法律的支撐。然而我國(guó)證券方面的立法卻存在大量的功課要補(bǔ)，一方面法律本身的“滯后性”特征加劇這一現(xiàn)象，另一方面資產(chǎn)證券化結(jié)構(gòu)新穎，且常變常新，立法者亦缺乏信心將立法過程跟上資產(chǎn)證券化的發(fā)展步伐，甚至主動(dòng)“裹足不前”，這些因素?zé)o疑加劇了資產(chǎn)證券化的野蠻生長(zhǎng)。誠(chéng)如，資本市場(chǎng)追求利益最大化本無(wú)可厚非，但在法律層面上，我們要具有前瞻意識(shí)，主動(dòng)預(yù)防可能發(fā)生的各類風(fēng)險(xiǎn)。
具體而言，資產(chǎn)證券化過程中存在以下幾點(diǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)：一是在普通投資者持有證券化產(chǎn)品期間，相關(guān)法律法規(guī)修改甚至出現(xiàn)廢除等現(xiàn)象，造成投資者不必要的損失；二是法律意見書本身蘊(yùn)含的不確定性風(fēng)險(xiǎn)，例如其中的格式條款、模糊條款等；三是資產(chǎn)證券化融資所依賴的法律意見書的撤回將會(huì)對(duì)債券持有人的權(quán)利產(chǎn)生威脅。資產(chǎn)證券化所依據(jù)的法律發(fā)生變化將會(huì)給新興資本市場(chǎng)主體帶來(lái)巨大的危害，我國(guó)在構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)體系進(jìn)程中，不可避免地要大力發(fā)展資產(chǎn)證券化產(chǎn)品。因而，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)、趨利避害，將是每一位金融從業(yè)者和學(xué)者常思常新的話題。
基于上文的分析，我們可以看到資產(chǎn)證券化產(chǎn)品作為促進(jìn)我國(guó)金融產(chǎn)品創(chuàng)新、豐富投資者投資渠道、構(gòu)建多層次資本市場(chǎng)體系均具有重要意義。但在資產(chǎn)證券化過程中，如何做到安全性、風(fēng)險(xiǎn)性、收益性和便捷性的合理平衡，是中國(guó)乃至全球資本市場(chǎng)需要面對(duì)的巨大挑戰(zhàn)之一。結(jié)合具體國(guó)情，筆者認(rèn)為我國(guó)需要借鑒國(guó)外先進(jìn)立法經(jīng)驗(yàn)，盡快完善相關(guān)立法，讓法律為資產(chǎn)證券化走上可持續(xù)發(fā)展道路保駕護(hù)航。
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
委托人：_________
身份證號(hào)碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
電掛：_________
傳真：_________
帳號(hào)：_________
電子信箱：_________
乙方(受托人)：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務(wù)：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
電掛：_________
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鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、人員指派
乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：
1、律師陪購(gòu)服務(wù)：
(1)陪同看房、審閱售樓資料;
(2)審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件;
(3)查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì);
(4)對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;
(5)審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo);
(6)審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本;
(7)協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同;
(8)協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書;
(9)協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款;
(10)協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù);
(11)審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收;
(12)協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù);
(13)協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù);
(14)協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等;
(15)協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利;
(16)為購(gòu)房合同提供律師見證服務(wù);
(17)提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。
2、律師服務(wù)
(1)出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù);
(2)出租房屋，并代為收取、保管房屋租金;
(3)申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定;
(4)申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定;
(5)代辦購(gòu)房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
(6)代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù);
(7)代辦購(gòu)房款資金監(jiān)管;
(8)代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù);
(9)代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù);
(10)起草、審查、修改裝飾裝修合同;
(11)起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購(gòu)買相關(guān)材料清單;
(12)代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù);
(13)申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證;
(14)對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書;
(15)指定律師各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟;
(16)其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)。
3、律師咨詢、調(diào)查服務(wù)
(1)提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī);
(2)提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢;
(3)對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)行綜合分析;
(4)對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全;
(5)對(duì)擬購(gòu)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;
(6)為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù);
(7)提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī);
(8)為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù);
(9)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。
三、服務(wù)費(fèi)用及支付
甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)于乙方事項(xiàng)完成之日起_________支付。
年以來(lái)，廠辦公室在廠長(zhǎng)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，由于辦公室全體工作人員的艱苦努力、默默無(wú)聞、忘我工作，按照省電力公司總經(jīng)部關(guān)于創(chuàng)建一流辦公室工作標(biāo)準(zhǔn)，充分發(fā)揮參與政務(wù)、管理事務(wù)、搞好服務(wù)三項(xiàng)職能，圍繞全廠中心工作，認(rèn)真貫徹“三個(gè)代表”重要思想，加強(qiáng)督辦與協(xié)調(diào)，全面完成了全年工作任務(wù)。
一、圍繞中心，加強(qiáng)督辦與協(xié)調(diào)
今年以來(lái)，廠辦全體人員緊緊圍繞全廠中心工作，充分發(fā)揮辦公室綜合職能作用，緊緊抓住年初七屆二次職代會(huì)提出的四大目標(biāo)和八項(xiàng)重點(diǎn)工作，狠抓督辦與協(xié)調(diào)，保證了全年各項(xiàng)行政工作的順利完成。年初職代會(huì)一結(jié)束，我們就將全年要完成的重點(diǎn)工作進(jìn)行歸集，分解到各部門和單位，明確責(zé)任單位和責(zé)任人、完成時(shí)間，每月同月度計(jì)劃同檢查、同考核，截止11月，全廠重點(diǎn)工作完成情況較好，完成率80。
二、精益求精，辦文辦事無(wú)差錯(cuò)
辦公室作為機(jī)關(guān)工作的樞紐，承擔(dān)了大量的機(jī)關(guān)日常工作，從公文的辦理、運(yùn)轉(zhuǎn)、歸檔到會(huì)議管理、機(jī)關(guān)日常事務(wù)、領(lǐng)導(dǎo)臨時(shí)交辦的任務(wù)，瑣碎、復(fù)雜、凌亂，針對(duì)辦公室工作的這種特殊性，我們主要從兩方面入手：一是加強(qiáng)制度建設(shè)，對(duì)一些經(jīng)常出現(xiàn)的程序性的工作制定制度，明確責(zé)任人，我們按照“同樣類似的事情發(fā)生三次以上即應(yīng)有制度予以規(guī)范”的管理思想，對(duì)辦公室發(fā)生的一些日常程序性工作逐步建立了制度規(guī)范，既保證了工作的程序性又提高了工作的效率。二是對(duì)辦公室工作人員加強(qiáng)責(zé)任心教育和職業(yè)道德教育，辦公室工作是一項(xiàng)默默無(wú)聞、為人作嫁衣的工作，沒有強(qiáng)烈的責(zé)任心和對(duì)辦公室工作的熱愛，不可能安心辦公室工作。針對(duì)辦公室人員的思想動(dòng)態(tài)，我們一方面提高人員的責(zé)任心和崗位意識(shí)，在辦公室人員中牢固樹立“辦公室工作無(wú)小事”的工作責(zé)任觀，提倡“做人謙虛謹(jǐn)慎、辦事精益求精”，甘當(dāng)孺子牛、甘做綠葉襯紅花。另一方面，在辦公室人員中，樹立一種把辦公室工作當(dāng)作一種事業(yè)來(lái)對(duì)待，努力為辦公室人員創(chuàng)造一種良好的工作環(huán)境、學(xué)習(xí)環(huán)境，樹立良好的團(tuán)隊(duì)精神。
三、分工合作，隊(duì)伍建設(shè)得到加強(qiáng)
針對(duì)辦公室工作特點(diǎn)，今年我們進(jìn)一步加強(qiáng)了辦公室隊(duì)伍的建設(shè)，按照分工不分家的原則，制定了辦公室工作分工制度及替代制度，對(duì)接待工作實(shí)行了首問負(fù)責(zé)制，由于辦公室工作人員工作的流動(dòng)性較強(qiáng)，臨時(shí)性任務(wù)較多，因此，辦公室工作制定建立在分工基礎(chǔ)上的替代制度十分必要，只有這樣，才能保證辦公室隨時(shí)隨地地為機(jī)關(guān)工作服務(wù)，才能保證辦公室不斷人、能辦事。同時(shí)，加強(qiáng)集體榮譽(yù)教育和團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)，加強(qiáng)辦公室隊(duì)伍的思想學(xué)習(xí)、業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和作風(fēng)建設(shè)，今年，我們除完成各項(xiàng)思想政治學(xué)習(xí)外，還開展了新公文處理辦法、標(biāo)準(zhǔn)、第五項(xiàng)修煉、計(jì)算機(jī)知識(shí)、合同法知識(shí)等專業(yè)學(xué)習(xí)，提高了辦公室人員的思想政治修養(yǎng)和業(yè)務(wù)知識(shí)面。
四、安全第一，小車管理成績(jī)顯著
今年以來(lái)，小車隊(duì)在人員減少、車輛不變、出車任務(wù)繁重的情況下，狠抓安全管理和安全教育工作，對(duì)用車制度進(jìn)行了改革，安全行車狀況繼續(xù)保持較好水平，全年未發(fā)生交通事故，駕駛?cè)藛T的工作作風(fēng)和服務(wù)態(tài)度有了較大改觀，圓滿完成了廠部下達(dá)的各項(xiàng)出車任務(wù)。
五、依法維權(quán)，法律顧問工作得到加強(qiáng)
隨著電力體制改革的逐步深入，發(fā)電企業(yè)正在被一步一步推向市場(chǎng)，企業(yè)的對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)愈來(lái)愈頻繁，如何在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和經(jīng)濟(jì)交往中做到依法經(jīng)營(yíng)、合法維權(quán)將成為我們經(jīng)營(yíng)工作的重要方面，法律顧問工作愈來(lái)愈顯重要。在廠領(lǐng)導(dǎo)的直接領(lǐng)導(dǎo)下，今年我廠法律顧問工作取得了很大成績(jī)，為維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益，促進(jìn)廣大職工特別是廣大經(jīng)營(yíng)管理干部法律意識(shí)、合同意識(shí)的提高做出了貢獻(xiàn)。全年共起草、修改、審查合同300多份、參與招標(biāo)幾十起、法律知識(shí)講課14課時(shí)、民事訴訟近十件、出具法律意見書近十份、為廠部、中層干部和職工提供了大量法律咨詢服務(wù)。
放棄音樂自學(xué)法律
趙國(guó)平出生在湖南湘江邊上一個(gè)有著悠久歷史文化底蘊(yùn)的千年古鎮(zhèn)，父母均系農(nóng)民。少年時(shí)代，趙國(guó)平目睹了沒有法制的“”對(duì)中國(guó)造成的創(chuàng)傷，至今仍歷歷在目。
在那個(gè)特殊的年代有著太多的無(wú)奈。受父輩歷史問題的牽連，趙國(guó)平小學(xué)未畢業(yè)就輟學(xué)了。為了生活，他15歲加入了建筑工地的勞工隊(duì)伍，從事繁重的體力勞動(dòng)。多年的嚴(yán)寒酷暑，每天十幾個(gè)小時(shí)的艱辛勞作，磨礪出他堅(jiān)強(qiáng)的性格。
在建筑工地，趙國(guó)平認(rèn)識(shí)了從省城下放來(lái)小鎮(zhèn)改造的一位老音樂家。老音樂家以優(yōu)揚(yáng)動(dòng)聽的器樂演奏為他打開了人生另一扇美妙的窗口。勞作之余，繁星點(diǎn)點(diǎn)的夜空下，一老一少完全沉浸在音樂世界里。老音樂家恨不得將自己的全套本領(lǐng)傳授給眼前這位年輕好學(xué)的小伙子。
然而，人生是一段旅程，會(huì)有很多未知的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。
恢復(fù)高考對(duì)趙國(guó)平來(lái)說(shuō)就是人生的一大轉(zhuǎn)折點(diǎn)。在朋友的鼓勵(lì)下，趙國(guó)平報(bào)考了湖南師院藝術(shù)系音樂專業(yè)，并以嫻熟的演奏技巧，憑一曲高難度的單簧管獨(dú)奏曲“紅太陽(yáng)照亮了草原”，震驚了考官，順利進(jìn)入復(fù)試。
然而，與此同時(shí)，趙國(guó)平結(jié)識(shí)了報(bào)考其他專業(yè)的同學(xué)，在得知院校設(shè)置有法律專業(yè)時(shí)，童年時(shí)代的憧憬，瞬間轉(zhuǎn)化為追求：報(bào)考法律專業(yè)，放棄音樂專業(yè)的復(fù)試，轉(zhuǎn)攻法律。然而，他過早輟學(xué)，沒有數(shù)理化課程基礎(chǔ)，考試的結(jié)果，粉碎了他進(jìn)入高等院校系統(tǒng)學(xué)習(xí)法律課程進(jìn)而登上法律殿堂的美夢(mèng)。
為了生存，趙國(guó)平只得找一份工作，到公路養(yǎng)護(hù)部門做了一名非正式國(guó)家編制的養(yǎng)路工人。為了夢(mèng)想，艱難自學(xué)法律的道路也開始了。工資收入大部分用于購(gòu)買法律書籍，業(yè)余時(shí)間則全部用來(lái)讀書與寫作。
功夫不負(fù)有心人。中國(guó)各級(jí)報(bào)刊雜志逐漸發(fā)表了趙國(guó)平的詩(shī)歌、散文及各類文章并得到好評(píng)，這也為他成功打下了基礎(chǔ)。
一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，湖南省衡陽(yáng)市公路局黨委書記到基層檢查工作，了解到這一情況，集體研究后將趙國(guó)平“破格”調(diào)入某區(qū)公路局機(jī)關(guān)并相繼擔(dān)任局辦公室主任、公路路政大隊(duì)長(zhǎng)。獲此“破格”使用，在當(dāng)時(shí)擁有兩三千干部職工的衡陽(yáng)市公路局沒有先例。
19 88年秋季，中國(guó)司法部面向全國(guó)的統(tǒng)一律師資格考試鋪開，國(guó)家開始面向社會(huì)選拔法律人才。已經(jīng)通過高等教育自學(xué)考試并獲得湖南大學(xué)法律專業(yè)文憑的趙國(guó)平，以高分通過了首屆全國(guó)律師資格考試，19 89年7月1日，被司法部授予律師資格。
據(jù)悉，當(dāng)時(shí)中國(guó)交通系統(tǒng)在全國(guó)首屆律師資格考試中通過并獲得律師資格的員工廖廖無(wú)幾。在多次為公路部門與交通部門的案件出庭辦案后，一位資深法官以欣賞的語(yǔ)氣建議他：“從事專職律師！”為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想，也為了讓少年時(shí)代輟學(xué)的記憶不再成為人生的遺憾，他選擇了攻讀經(jīng)濟(jì)法碩士，成為研究生班上年齡最大的學(xué)生。
夢(mèng)想終于成真！
一案成名
2002年，懷著新的憧憬，趙國(guó)平從湖南來(lái)到廣東省珠三角地區(qū)，選擇佛山執(zhí)業(yè)，創(chuàng)辦了廣東邦南律師事務(wù)所，在最繁華的地段南海大道買下了屬于自己的現(xiàn)代化寫字樓?！鞍倌陿淠?，十年樹人”！10年過去了，事務(wù)所的律師業(yè)務(wù)蒸蒸日上、榮譽(yù)稱號(hào)亦紛至沓來(lái)。廣東邦南律師事務(wù)所已經(jīng)成為廣東省珠三角地區(qū)頗具實(shí)力的綜合性律師事務(wù)所之一，趙國(guó)平律師也被業(yè)內(nèi)尊稱為專家型律師。
在強(qiáng)手如林的廣東省珠三角地區(qū)，廣東邦南律師事務(wù)所積累了大量的人脈與良好的口碑，成功的秘訣在哪里？趙國(guó)平律師娓娓道來(lái)：
改革開放以前，佛山就是制造業(yè)的重鎮(zhèn)。改革開放后，佛山的民營(yíng)企業(yè)更有了飛速發(fā)展，市場(chǎng)迫切需要專業(yè)律師提供一對(duì)一的貼心法律服務(wù)。2008年頒布并施行的《勞動(dòng)合同法》被俗稱為“壓垮駱駝的最后一根稻草”。金融危機(jī)重壓下，面對(duì)《勞動(dòng)合同法》，民營(yíng)企業(yè)備感焦慮。然而新《勞動(dòng)合同法》的施行，卻為律師切入民營(yíng)企業(yè)提供法律服務(wù)帶來(lái)了前所未有的契機(jī)。
《勞動(dòng)合同法》的頒布，令勞資雙方的博弈事件層出不窮，民營(yíng)企業(yè)因勞動(dòng)人事管理不規(guī)范不到位，屢遭勞動(dòng)者。人民法院的勞動(dòng)爭(zhēng)議受案數(shù)量與日俱增。
2010年11月，南海某老字號(hào)粵式酒店數(shù)10名廚師向勞動(dòng)部門提起仲裁，向酒店巨額索賠。酒店老板在委托時(shí)坦言，如果此案敗訴，經(jīng)營(yíng)的老字號(hào)酒店只能關(guān)門。
接受訴訟委托后，趙國(guó)平向勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁委提出抗辯，他認(rèn)為，根據(jù)雙方簽訂的一系列合同與協(xié)議，數(shù)十名廚師及工作人員與酒店并未形成勞動(dòng)關(guān)系，而是平等主體之間的承攬關(guān)系，審理時(shí)不應(yīng)適用《勞動(dòng)合同法》，廚師們索賠沒有法律依據(jù)。
但是，仲裁委員會(huì)的仲裁員表示，趙國(guó)平抗辨的觀點(diǎn)聽起來(lái)很新穎、很新奇，但他們把握不了，不能采納，裁決酒店敗訴。之后，酒店到一審法院，一審法院亦同意仲裁委員會(huì)的裁決觀點(diǎn)，適用《勞動(dòng)合同法》，判決認(rèn)為爭(zhēng)議雙方是勞動(dòng)關(guān)系而非承攬關(guān)系。
在二審訴訟中，趙國(guó)平引經(jīng)據(jù)典，從法理上詳細(xì)闡述了勞動(dòng)關(guān)系與承攬關(guān)系在法律上的異同，結(jié)合本案證據(jù)及具體情況，爭(zhēng)議的雙方應(yīng)當(dāng)是承攬關(guān)系，酒店不應(yīng)賠償，應(yīng)駁回對(duì)方的訴訟請(qǐng)求。
佛山中院最終采納了雙方是承攬關(guān)系而非勞動(dòng)關(guān)系的抗辨觀點(diǎn)，駁回了對(duì)方的全部訴訟請(qǐng)求。
該案因此成為佛山中院判決同類案例的指導(dǎo)案例。案件的判決在佛山民營(yíng)企業(yè)圈內(nèi)引起了極大的反響，趙國(guó)平一案成名。更多的民營(yíng)企業(yè)與廣東邦南律師事務(wù)所簽下了長(zhǎng)年法律顧問合同。
積極開展刑事辯護(hù)活動(dòng)
近幾年來(lái)，趙國(guó)平律師經(jīng)公開競(jìng)選擔(dān)任了佛山市律師協(xié)會(huì)第六屆、第七屆刑事法律專業(yè)委員會(huì)主任一職，在熱心為律師群體提供義務(wù)法律服務(wù)外，也積極開展了刑事辯護(hù)活動(dòng)。
2012年12月，中國(guó)四大翡翠玉器生產(chǎn)加工基地之一的佛山南海爆出走私大案，一批從事翡翠加工的老板被指控從緬甸走私玉石到國(guó)內(nèi)，被海關(guān)刑事拘留并逮捕后，移送東莞市檢察院向東莞市中級(jí)人民法院。被告人張某的名字赫然列在書的第一位。張某系剛畢業(yè)不久的大學(xué)生，想干一番事業(yè)，于是借巨資投入了翡翠行業(yè)，沒想到事業(yè)沒有成功卻身陷囹圄。這批老板被指控走私后，眾多從事翡翠加工的私企老板如驚弓之鳥張皇失措。
由于歷史原因，長(zhǎng)期以來(lái)，中國(guó)各地從緬甸將翡翠原石運(yùn)輸過境的翡翠加工從業(yè)商人均按商業(yè)慣例申報(bào)過境，卻不知行為確已構(gòu)成了走私罪。開庭時(shí)，趙國(guó)平向法庭提供了精彩的辯護(hù)意見，認(rèn)為應(yīng)該對(duì)張某等被告人從輕處罰。法庭采納了辯護(hù)人意見，對(duì)張某等四被告人適用緩刑。
此案判決后，穩(wěn)定了佛山珠寶玉器協(xié)會(huì)3萬(wàn)余會(huì)員隊(duì)伍，私企老板們紛紛表示從此要依法經(jīng)商，珠寶玉器協(xié)會(huì)也對(duì)趙國(guó)平的成功辯護(hù)表示肯定和感謝。
2013年5月，內(nèi)蒙億萬(wàn)富豪某集團(tuán)公司董事長(zhǎng)鄭某平被佛山南海警方指控合同詐騙5個(gè)億，以合同詐騙罪、偽造公司印章罪對(duì)其實(shí)施刑事強(qiáng)制措施。而其所領(lǐng)導(dǎo)的集團(tuán)公司因鄭某平被關(guān)押瀕于崩潰破產(chǎn)。案件震驚全國(guó)，輿論嘩然。網(wǎng)絡(luò)及各大新聞媒體的報(bào)道鋪天蓋地，均關(guān)注該案的進(jìn)展。
趙國(guó)平接受委托后，作為鄭某平的辯護(hù)人之一，在無(wú)數(shù)次會(huì)見鄭某平之后，認(rèn)為該案應(yīng)當(dāng)是經(jīng)濟(jì)糾紛案件。材料在送北京進(jìn)行專家論證后，專家們出具的《專家論證法律意見書》亦認(rèn)為根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)材料，鄭某平不構(gòu)成犯罪。
2013年11月，經(jīng)趙國(guó)平申請(qǐng)，佛山市人民檢察院批準(zhǔn)，鄭某平被取保回到內(nèi)蒙，其所領(lǐng)導(dǎo)的內(nèi)蒙某集團(tuán)公司得以避免破產(chǎn)。
這些成功的刑事辯護(hù)案例在趙國(guó)平的執(zhí)業(yè)生涯中不勝枚舉。
熱心公益的律師
多年來(lái)，趙國(guó)平熱心公益辯護(hù)，不求名不求利，無(wú)怨無(wú)悔。
許許多多的外來(lái)務(wù)工者因工傷、追償勞動(dòng)報(bào)酬等案件，由于趙國(guó)平提供的法律援助而獲得了司法救濟(jì)。
更多的弱勢(shì)婦女因離婚、子女撫養(yǎng)等案件，由于趙國(guó)平提供的法律援助而得到公平公正處理。
付出總有回報(bào)。眾多的榮譽(yù)稱號(hào)，無(wú)一不昭示著趙國(guó)平的辛勤付出：法律援助先進(jìn)個(gè)人、廣東省熱心公益優(yōu)秀律師、司法部黨員律師標(biāo)兵等。
律師函寫作是基本的律師業(yè)務(wù)，更是文書寫作基本功之一。律師函多用于提醒對(duì)方及時(shí)履行合同、警告違約后果等情況，往往屬于訴訟的前夜警告，好的律師函言簡(jiǎn)意賅，一語(yǔ)中的，言辭強(qiáng)硬之余不失靈活，往往能達(dá)到“不戰(zhàn)而屈人之兵”的目的。
律師函是指律師(包括公司律師、公職律師)接受客戶的委托或者(其他形式的授權(quán))就有關(guān)事實(shí)或法律事實(shí)進(jìn)行法律評(píng)價(jià)和風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)，以解釋說(shuō)明、調(diào)查取證、通知催告、請(qǐng)求制止，進(jìn)而達(dá)到一定預(yù)期的法律效果滿足委托人訴求而由律師根據(jù)事實(shí)和法律出具、以律師事務(wù)所和律師名義發(fā)送的專業(yè)法律文書。
二、律師函的作用
1、調(diào)查求證
律師在日常業(yè)務(wù)中，經(jīng)常出現(xiàn)當(dāng)事人準(zhǔn)備卻證據(jù)不足的情況。這些情況，有些可以通過發(fā)律師函來(lái)解決。如發(fā)函告訴對(duì)方如對(duì)帳目有異議，在10日內(nèi)書面通知原告或者人。對(duì)方?jīng)]有提出異議。但對(duì)管轄權(quán)提出了異議。最后，在開庭之前，被告對(duì)帳目沒有提出異議，案件得以調(diào)解。被告直接向原告開具了一張20萬(wàn)元的現(xiàn)金支票。
問題是，對(duì)方提出書面異議的期限是否具有法律效力以及如何證明對(duì)方收到了律師函。書面異議的期限可以從合同的角度來(lái)理解和主張?？墒怯馄谑欠褚暈槌姓J(rèn)有不同的理解。 對(duì)方是否收到了律師函，以回執(zhí)為準(zhǔn)，因此只能發(fā)掛號(hào)信或者特快專遞。公證送達(dá)也可以考慮。需要說(shuō)明的是，律師函的調(diào)查取證作用是有限的，對(duì)象要有選擇，不能一概而論。
2、達(dá)成庭外和解協(xié)議
律師函的和解作用是其主要的用途。正是這個(gè)原因，使律師函受到越來(lái)越多人的歡迎。這類律師函通過通知對(duì)方在指定期限來(lái)人、來(lái)函、來(lái)電協(xié)商的方式來(lái)促使雙方達(dá)成庭外調(diào)解協(xié)議。但要指定具體期限，并且要給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。另外，還要告知對(duì)方如果逾期不來(lái)處理，將面臨什么后果，譬如了、解除合同了、停止付款、停止供貨了等等。
3、通知解除合同
這是合同法賦予當(dāng)事人的一項(xiàng)權(quán)利，依據(jù)是《合同法》第九十三、九十四、九十六條的規(guī)定。告知對(duì)方合同自通知到達(dá)時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。通過律師函通知解除合同，需要注意一點(diǎn)，法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
4、用律師函履行其他法律告知義務(wù)。
這方面有許多，如通知追認(rèn)無(wú)權(quán)人的行為的、不安抗辯權(quán)的行使、同時(shí)履行抗辯權(quán)的行使、先訴抗辯權(quán)的行使、通知合同無(wú)效、撤銷權(quán)的行使等等，凡是當(dāng)事人具有的告知權(quán)利，都可以通過律師函來(lái)完成，具體大家領(lǐng)會(huì)。
三、律師函出具的基本原則
為了避免律師與委托人之間、律師與受送主體之間可能產(chǎn)生的潛在糾紛，規(guī)范律師函這一重要的基礎(chǔ)性的法律服務(wù)業(yè)務(wù)方式，控制出函律師事務(wù)所和律師的風(fēng)險(xiǎn)，律師函的出具應(yīng)當(dāng)遵循下述基本原則或要求：
(一)真實(shí)原則
律師函是依據(jù)委托人的事實(shí)陳述和委托人提供的事實(shí)材料為依托的，首先，律師應(yīng)當(dāng)告知委托人真實(shí)客觀陳述其事實(shí)，不得做捏造事實(shí)、無(wú)中生有，否則承擔(dān)法律責(zé)任。其次，律師應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照委托人陳述或材料的客觀內(nèi)容，在律師函中不假不妄地進(jìn)行事實(shí)陳述和分析。委托人不真實(shí)的陳述或者律師的失真地事實(shí)分析都可能造成嚴(yán)重的法律后果。
(二)合法原則
律師函必須建立在對(duì)客觀事實(shí)的合法性分析的基礎(chǔ)上，才能是委托人的意見得到法律的支持，產(chǎn)生法律的威懾效果，如果律師的律師函不符合法律的規(guī)定，造成有關(guān)損失的，須承擔(dān)賠償責(zé)任。
(三)委托原則
律師事務(wù)所必須與委托人簽訂書面的委托合同，明確地約定雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任律師必須和委托人建立書面的授權(quán)委托手續(xù)。以確定委托關(guān)系、委托范圍及權(quán)限，律師只在授權(quán)的范圍內(nèi)發(fā)表律師函，最終的律師函在發(fā)出前要取得委托人的書面認(rèn)可。注意的是，對(duì)律師函書面確認(rèn)手續(xù)不能替代委托手續(xù)，實(shí)踐中經(jīng)常有律師進(jìn)行這樣的替代。
(四)必要原則
有些情況下發(fā)出的律師函是沒有多大的必要的，雖然律師函的應(yīng)用范圍比較廣泛，但是律師函不是胡椒面，不是狗皮膏藥。謹(jǐn)慎發(fā)出律師函才能取得預(yù)期的效果，這樣才能使委托人認(rèn)識(shí)到你在考慮他的成本，值得信賴。
(五)保密原則
律師函的受送對(duì)象要準(zhǔn)確，范圍不得無(wú)故擴(kuò)大，要限于當(dāng)事人，或受送達(dá)對(duì)象的負(fù)責(zé)人。實(shí)踐中，為了制造輿論壓力或者借助聲勢(shì)或者作秀，往往在媒體上公開發(fā)表或在公眾場(chǎng)所公開律師函，一是這種方式很不適當(dāng)，違反送達(dá)對(duì)象是特定的原理，原則上不應(yīng)公開，除非是需要進(jìn)行公示的法律聲明。二是這種公開很可能引起侵犯商業(yè)秘密或榮譽(yù)、個(gè)人隱私或名譽(yù)的風(fēng)險(xiǎn)，加大了律師函法律服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)，很可能律師事務(wù)所成為連帶責(zé)任人之一。
四、律師函的書寫要求
律師函可以分為抬頭、首部、主體、尾部和腳部五部分。其中，抬頭和腳部主要是使用律師事務(wù)所統(tǒng)一格式，沒有太多技巧性的東西。下面重點(diǎn)講述首部、主體和尾部三部分：
1、首部
首部的格式同一般的公文寫作一致或大同小異。即第一行留空，第二行寫律師函件標(biāo)題，律師函標(biāo)題一般不要簡(jiǎn)單寫成“律師函”三個(gè)字，這樣不容易讓讀者直截了當(dāng)?shù)仡I(lǐng)會(huì)文件要旨。
第三行寫發(fā)函號(hào)，一般由發(fā)函律所代字、年份和序號(hào)組成。如(××年)天祥律函第××號(hào)如單數(shù)要寫01，第四行留空，第五行寫送達(dá)對(duì)象全稱，最后一個(gè)送達(dá)對(duì)象名稱后標(biāo)全角冒號(hào)，另外還要注意送達(dá)對(duì)象一定要寫全稱而不能寫簡(jiǎn)稱。
2、正文
正文一般分為四個(gè)部分：委托來(lái)源、事實(shí)概要、法條引用和律師評(píng)述、威脅性的要求或意見。其中：
(一) 委托來(lái)源 這部分主要講述的是委托人、受委托律師事務(wù)所、受指派
的律師及委托事項(xiàng)。基本陳述方式如下：
××律師事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱“本所”)依法接受××(以下簡(jiǎn)稱“××”)的委托，指派×××律師(以下簡(jiǎn)稱“本律師”)出具本律師函。這部分常見的錯(cuò)誤是律師往往以自己的名義向送達(dá)對(duì)象發(fā)函，這是不符合我國(guó)律師執(zhí)業(yè)規(guī)范中關(guān)于由律師事務(wù)所名義統(tǒng)一接受委托要求和辦理業(yè)務(wù)的要求
(二)事實(shí)概要 要留意這一部分的寫法比較特別，不需要像法律意見書一樣詳細(xì)展開，只需以委托人提交的材料和委托人的陳述為基礎(chǔ)，扼要地將事實(shí)和爭(zhēng)議焦點(diǎn)總結(jié)出來(lái)即可。這是因?yàn)槁蓭熀钪饕淖饔檬?ldquo;宣示”而非“分析”，如果詳加分析則顯得喧賓奪主了。
(三)法條引用和律師評(píng)述 這一部分的寫法與事實(shí)概要相反，雖然律師函篇幅往往很短，但在這一部分，往往需要將法條全文引用。何故?這是因?yàn)槁蓭熀?ldquo;宣示”的作用外，還有“說(shuō)服”，而說(shuō)服讀者最簡(jiǎn)潔的方法就是“以法服人”，將法條全文完整引用，能夠有力地建立起自己的論述基礎(chǔ)，這種方法最簡(jiǎn)潔最直接。法條引用后就開始律師評(píng)述，將事實(shí)概要和法條結(jié)合起來(lái)進(jìn)行評(píng)析，最后得出雙方在法律上應(yīng)有的權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然要根據(jù)具體情況而定，此部分寫或者不寫。
(四)威脅性的要求或意見 最后一部分是律師以專業(yè)語(yǔ)氣告知對(duì)方，要求其在“規(guī)定期限完成規(guī)定事宜”。在提出要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步“威脅”，若對(duì)方不按照要求辦理，將面臨何等不利狀況和后果，例如承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用或損失等，強(qiáng)化律師函的威嚴(yán)性和委托人的立場(chǎng)。要注意這部分威脅性內(nèi)容必須留有余地，用詞堅(jiān)定但不能過急，不應(yīng)過度惡化雙方關(guān)系而打消對(duì)方提出和解的積極性，更不能把本部分內(nèi)容夸大，變成非法的威脅恐嚇。
總之，正文的行文風(fēng)格和用語(yǔ)要考慮對(duì)方的特點(diǎn)，如果屬于普通人，應(yīng)當(dāng)通俗易懂;如果屬于法人和社團(tuán)組織，可以行文正規(guī)一些;如果是專業(yè)人士，則應(yīng)該使用法言法語(yǔ)。
3、尾部
主要由律所蓋章、律師簽名、簽署日期和聯(lián)系方式共四部分組成。前三部分一律右側(cè)頂格書寫，其中律師簽名應(yīng)該手簽，下面用印刷體標(biāo)注上律師姓名。簽署日期為避免書寫潦草，應(yīng)該盡量打印事務(wù)所和簽發(fā)律師的全名。最后一行注明律師的聯(lián)系方式，方便對(duì)方與律師及時(shí)聯(lián)系。一個(gè)完整的尾部格式如下：
××律師事務(wù)所
律師：_______
××××年××月××日
附委托律師聯(lián)系方式：
表達(dá)法律服務(wù)合同范本
法律服務(wù)合同(房屋交易)
甲方(委托人)：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
委托人：_____________________
身份證號(hào)碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號(hào)：___________________________
電子信箱：_______________________
乙方(受托人)：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號(hào)：___________________________
電子信箱：_______________________
鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力;甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意;甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、人員指派
乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：
1.律師陪購(gòu)服務(wù)：
(1)陪同看房、審閱售樓資料;
(2)審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件;
(3)查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì);
(4)對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;
(5)審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo);
(6)審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本;
(7)協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同;
(8)協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書;
(9)協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款;
(10)協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù);
(11)審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收;
(12)協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù);
(13)協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù);
(14)協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等;
(15)協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利;
(16)為購(gòu)房合同提供律師見證服務(wù);
(17)提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。
2.律師服務(wù)
(1)出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù);
(2)出租房屋，并代為收取、保管房屋租金;
(3)申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定;
(4)申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定;
(5)代辦購(gòu)房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
(6)代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù);
(7)代辦購(gòu)房款資金監(jiān)管;
(8)代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù);
(9)代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù);
(10)起草、審查、修改裝飾裝修合同;
(11)起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購(gòu)買相關(guān)材料清單;
(12)代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù);
(13)申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證;
(14)對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書;
(15)指定律師各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟;
(16)其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)。
3.律師咨詢、調(diào)查服務(wù)
(1)提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī);
(2)提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢;
(3)對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)行綜合分析;
(4)對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全;
(5)對(duì)擬購(gòu)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查;
(6)為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù);
(7)提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī);
(8)為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù);
(9)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。
三、服務(wù)費(fèi)用及支付
甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元(大寫_________元整)。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)，剩余_________%，計(jì)￥_________元(大寫_________元整)于乙方事項(xiàng)完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________，帳戶號(hào)：_________。
乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。
四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：
1.相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等;
2._________(地區(qū))外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等;
3.征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。
以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取;
乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。
五、甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù);
2.甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前_________天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外;
3.甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改;
4.甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案;
5.甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件;
6.甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的_________倍以內(nèi);
7.甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的權(quán)限;
8.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用;
9.甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況;
10.甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。
六、乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方必須恪守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益;
2.乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn);
3.應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù);
4.應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問題;
5.應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開的形式對(duì)外傳播;
6.應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無(wú)關(guān)的費(fèi)用;
7.乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法;
8.乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進(jìn)行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料;
9.乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點(diǎn);
10.乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對(duì)人不守誠(chéng)信、違法經(jīng)營(yíng)或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任;
11.經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方表示認(rèn)可和理解后，甲方在風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制的情形下與房屋交易相對(duì)人從事房屋交易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承擔(dān)因不規(guī)范交易行為而發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任;
12.乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的活動(dòng)，所形成的委托后果由甲方全部承擔(dān);
13.乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，在本合同期限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任房屋交易相對(duì)人的人;
14.因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。
七、違約責(zé)任
1.委托事項(xiàng)未結(jié)束，乙方無(wú)故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的_________%作為違約金。
2.委托事項(xiàng)未結(jié)束
法律服務(wù)合同最新版
甲方：_________
乙方：_________
為促進(jìn)社會(huì)主義法制建設(shè)，保護(hù)乙方的合法權(quán)益，甲乙雙方通過友愛洽談，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》的有關(guān)規(guī)則，在互惠互利的基礎(chǔ)上就乙方延聘甲方擔(dān)任自己的家庭法令顧問一事達(dá)到如下協(xié)議，并許諾一起恪守。
第一條 效勞律師
甲方根據(jù)乙方的延聘要求，指派本所_________律師擔(dān)任乙方的終年家庭法令顧問，律師執(zhí)業(yè)證號(hào)：_________。
第二條 效勞場(chǎng)所
1.甲方供給效勞的場(chǎng)所為本協(xié)議所列之甲方的住所地，即甲方辦公室。但下列情形破例：_________。
2.乙方在有特殊情況時(shí)，能夠要求甲方到本協(xié)議所列之乙方住地供給法令顧問效勞，但乙方應(yīng)另行承當(dāng)本次上門效勞的交通費(fèi)用。
3.當(dāng)乙方在甲乙雙方的住所之外，就乙方與他人之間的侵權(quán)補(bǔ)償膠葛現(xiàn)已達(dá)到意向，需求當(dāng)場(chǎng)簽署寬和協(xié)議或許當(dāng)場(chǎng)實(shí)行時(shí)，能夠要求甲方到該現(xiàn)場(chǎng)為乙方起草/審查寬和協(xié)議，但甲方不承當(dāng)伴隨商洽的責(zé)任，一起乙方應(yīng)另行承當(dāng)本次抵達(dá)效勞現(xiàn)場(chǎng)的交通費(fèi)用。
第三條 效勞范圍與內(nèi)容
本協(xié)議所列乙方家庭全體成員在個(gè)人作業(yè)、日子、學(xué)習(xí)及其他個(gè)人性質(zhì)的、非經(jīng)營(yíng)性的活動(dòng)中所遇到的法令問題。但乙方成員從事經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)過程中所觸及的法令業(yè)務(wù)(包含但不限于開廠、辦店、個(gè)人商標(biāo)、個(gè)人專利等)不在本協(xié)議所約好的效勞范圍之內(nèi)。有利息的民間假貸、自有房產(chǎn)的租售、個(gè)人著作權(quán)視為非經(jīng)營(yíng)性民事活動(dòng)。
1.甲方向乙方就上述范圍內(nèi)的法令業(yè)務(wù)供給口頭的咨詢、回答和定見主張。
2.乙方能夠要求甲方供給書面的的咨詢、回答和定見主張，但該書面的的咨詢、回答和定見主張限于關(guān)鍵式的和提綱性的，而非為翔實(shí)的法令定見書。
3.甲方不承當(dāng)代為起草、書寫法令文書、出具具體的法令定見書的責(zé)任。
4.就個(gè)案而言，應(yīng)乙方之要求，甲方承當(dāng)乙方所涉?zhèn)€案的事前、事中、事后的法令咨詢、回答、剖析評(píng)判、供給主張定見、在該法令業(yè)務(wù)的簽約和實(shí)行等關(guān)鍵時(shí)刻到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行法令文書審查的責(zé)任，但不承當(dāng)伴隨考察、商洽商量的責(zé)任。
5.不管在什么情況下，本協(xié)議所約好的甲方效勞內(nèi)容不包含甲方為乙方業(yè)務(wù)向第三方進(jìn)行考察核實(shí)、調(diào)查取證之效勞事項(xiàng)。
第四條 效勞期限與效勞費(fèi)用
1.雙方同意，本家庭法令顧問效勞協(xié)議有效期為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_______月_________日止。協(xié)議期滿后是否續(xù)簽，可于本協(xié)議到期前一個(gè)月由雙方洽談并書面承認(rèn)。
2.作為甲方供給本協(xié)議所規(guī)則之專業(yè)效勞的酬勞，乙方應(yīng)向甲方付出一年的律師效勞費(fèi)_________元。該費(fèi)用應(yīng)自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)現(xiàn)金付出。
第五條 其他事項(xiàng)
如乙方需求甲方供給本協(xié)議所約好的效勞項(xiàng)目之外的其他法令效勞(如署理裁定訴訟、伴隨考察商洽、調(diào)查取證等)，乙方應(yīng)與甲方另行洽談并就該單項(xiàng)法令效勞簽訂協(xié)議，甲方對(duì)此應(yīng)優(yōu)先予以處理，如當(dāng)?shù)貙?duì)該效勞項(xiàng)目有收費(fèi)規(guī)則的，除差旅等實(shí)踐支出的費(fèi)用項(xiàng)目外，甲方應(yīng)按八折給予優(yōu)惠(假如收費(fèi)規(guī)則允許)，如無(wú)收費(fèi)規(guī)則，則甲方應(yīng)參照當(dāng)?shù)氐姆钚谑袌?chǎng)行情按八折優(yōu)惠。
甲方(蓋章)：_____________
授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年______月______日
乙方(蓋章)：_____________
授權(quán)代表(簽字)：_________
_________年______月______日
法律服務(wù)合同書參考
委托人_____ 有限公司因_____ 事項(xiàng)，于_____ 年_____ 月_____ 日起，委托受托人_____ 律師事務(wù)所指派律師提供法律服務(wù)，受托人決定接受委托。雙方就委托事宜，經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：
一、委托事項(xiàng)： .
二、服務(wù)律師：受托人決定指派本所姜曉亮律師及其合伙律師，為委托人提供約定法律服務(wù)，委托人沒有異議。
三、服務(wù)程序：
3.1
3.2
3.3
……
四、相關(guān)費(fèi)用法律服務(wù)費(fèi)：
1 按時(shí)計(jì)算(每小時(shí)人民幣_(tái)____ 元)，或
2 按件計(jì)算(雙方協(xié)商)。
其它費(fèi)用：
簽約之日起，承辦律師在為委托人提供服務(wù)過程中，所必須的費(fèi)用如交通費(fèi)、及異地辦案的差旅費(fèi)等由委托人全額負(fù)擔(dān)。先由委托人先墊付一定費(fèi)用，后按實(shí)際支出的發(fā)票結(jié)算。
五、雙方義務(wù)：委托人不得隱瞞事實(shí)或利用律師提供的服務(wù)從事不合法的活動(dòng)，對(duì)所提供的證據(jù)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
受托人根據(jù)律師法有關(guān)規(guī)定提供法律服務(wù)，不得泄露委托人的商業(yè)秘密。
六、合同效力：本合同經(jīng)雙方簽章后生效。
七、合同文本：本合同一式二份，各方各執(zhí)一份。
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
委托人：_____________________
身份證號(hào)碼：_____________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號(hào)：___________________________
電子信箱：_______________________
乙方（受托人）：_________________
法定住址：_______________________
法定代表人：_____________________
職務(wù)：___________________________
通訊地址：_______________________
郵政編碼：_______________________
聯(lián)系人：_________________________
電話：___________________________
電掛：___________________________
傳真：___________________________
帳號(hào)：___________________________
電子信箱：_______________________
鑒于乙方為經(jīng)中華人民共和國(guó)司法部批準(zhǔn)設(shè)立的律師事務(wù)所，具備向社會(huì)提供法律服務(wù)的資格和能力；甲方因房屋交易事項(xiàng)需要法律服務(wù)，委托乙方為其提供法律服務(wù)，乙方表示同意；甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)律師法》及相關(guān)法律規(guī)定，本著自愿、平等、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)充分友好協(xié)商，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行：
一、人員指派
乙方接受甲方的委托，指派_________律師為甲方處理相關(guān)房屋交易法律事務(wù)。
本合同自雙方簽字之日起生效，委托事項(xiàng)完畢之日時(shí)自行失效。委托事項(xiàng)時(shí)間超過預(yù)計(jì)時(shí)間的，由甲、乙雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)償條款，可延長(zhǎng)聘期。
二、工作范圍
乙方律師的服務(wù)內(nèi)容為：
1．律師陪購(gòu)服務(wù)：
（1）陪同看房、審閱售樓資料；
（2）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；
（3）查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的土地使用權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、銷售許可文件及房屋開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)；
（4）對(duì)擬購(gòu)房產(chǎn)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；
（5）審查房產(chǎn)的實(shí)際狀況與宣傳廣告是否相符，謹(jǐn)防廣告及宣傳的誘惑和誤導(dǎo)；
（6）審查、修改、補(bǔ)充房屋交易合同文本；
（7）協(xié)助進(jìn)行交易談判，并協(xié)助簽訂房屋買賣合同；
（8）協(xié)助甲方進(jìn)行交易談判，并協(xié)助甲方簽訂房屋買賣合同、中介合同、房屋認(rèn)購(gòu)書；
（9）協(xié)助甲方申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；
（10）協(xié)助甲方正當(dāng)行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；
（11）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，協(xié)助房屋交付驗(yàn)收；
（12）協(xié)助甲方辦理房屋入住手續(xù)；
（13）協(xié)助申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過戶手續(xù)；
（14）協(xié)助辦理合同公證、委托公證、繼承公證、贈(zèng)與公證等；
（15）協(xié)商甲方向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉，主張合同權(quán)利；
（16）為購(gòu)房合同提供律師見證服務(wù)；
（17）提供簽約后的法律咨詢服務(wù)。
2．律師服務(wù)
（1）出售房屋，并代為辦理產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)；
（2）出租房屋，并代為收取、保管房屋租金；
（3）申請(qǐng)房屋面積測(cè)量鑒定；
（4）申請(qǐng)房屋質(zhì)量安全鑒定；
（5）代辦購(gòu)房登記、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
（6）代辦個(gè)人住房、商業(yè)用房貸款手續(xù)；
（7）代辦購(gòu)房款資金監(jiān)管；
（8）代辦房屋驗(yàn)收交接手續(xù)；
（9）代辦個(gè)人所得稅抵扣手續(xù)；
（10）起草、審查、修改裝飾裝修合同；
（11）起草、審核裝飾裝修項(xiàng)目清單及購(gòu)買相關(guān)材料清單；
（12）代辦水、電、煤、有線、寬帶、電話過戶或開通、落戶等手續(xù)；
（13）申請(qǐng)證據(jù)保全公證、遺囑公證、委托公證、繼承公證；
（14）對(duì)房屋權(quán)屬、土地權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，出具法律意見書；
（15）指定律師各類買賣、裝潢、物業(yè)管理及租賃糾紛的調(diào)解、仲裁和訴訟；
（16）其他房產(chǎn)事務(wù)及法律事務(wù)。
3．律師咨詢、調(diào)查服務(wù)
（1）提供房屋交易所需的各項(xiàng)政策法規(guī)；
（2）提供房屋交易所需專業(yè)房地產(chǎn)法律咨詢；
（3）對(duì)擬購(gòu)物業(yè)進(jìn)行綜合分析；
（4）對(duì)房產(chǎn)商資信進(jìn)行調(diào)查、查看證件是否齊全；
（5）對(duì)擬購(gòu)物業(yè)是否存在抵押、查封等權(quán)利限制狀況進(jìn)行調(diào)查；
（6）為房屋裝潢提供法律咨詢服務(wù)；
（7）提供物業(yè)管理方面的政策法規(guī)；
（8）為房屋租賃提供法律咨詢服務(wù)；
（9）為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)提供常年法律顧問服務(wù)。
三、服務(wù)費(fèi)用及支付
甲方向乙方支付的律師服務(wù)費(fèi)用為￥_________元（大寫_________元整）。甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，向乙方支付全部費(fèi)用的_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整），剩余_________%，計(jì)￥_________元（大寫_________元整）于乙方事項(xiàng)完成之日起_________支付。
甲方按乙方要求將費(fèi)用劃至乙方指定帳戶：帳戶名：_________， 帳戶號(hào)：_________。
乙方向甲方收取律師服務(wù)費(fèi)用的依據(jù)為《律師服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》、《律師服務(wù)指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、_________。
四、其他費(fèi)用的負(fù)擔(dān)
乙方律師辦理甲方委托事項(xiàng)所發(fā)生的下列費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)：
1．相關(guān)行政、司法、鑒定、公證等部門收取的鑒定費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、辦案費(fèi)用等；
2．_________（地區(qū)）外發(fā)生的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)，翻譯費(fèi)，復(fù)印費(fèi)，長(zhǎng)途通訊費(fèi)、查詢費(fèi)等；
3．征得甲方同意后支出的其他費(fèi)用。
以上費(fèi)用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；
乙方律師應(yīng)當(dāng)本著節(jié)儉的原則合理使用上述有關(guān)費(fèi)用。
五、甲方權(quán)利義務(wù)
1．甲方應(yīng)不附加任何條件地支持、配合、協(xié)助乙方律師為完成委托事項(xiàng)而開展的各項(xiàng)工作，并按乙方律師提出的時(shí)間、地點(diǎn)、方式接受服務(wù)；
2．甲方如需乙方律師陪同處理房屋交易事宜，應(yīng)提前_________天與乙方律師預(yù)約工作時(shí)間，特殊情況除外；
3．甲方如需乙方律師參與房屋交易談判，應(yīng)提前_________日將草簽的合同文本或復(fù)印件交給律師審查、修改；
4．甲方簽訂的房屋交易合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)向乙方律師提供復(fù)印件，供乙方存檔備案；
5．甲方如需乙方律師審查房屋交付驗(yàn)收法律文件的，應(yīng)向乙方律師提供相關(guān)的復(fù)印件；
6．甲方有權(quán)對(duì)由于乙方律師在委托工作中沒有履行盡職調(diào)查義務(wù)、遺失重要文件等過錯(cuò)而造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，向乙方提出投訴或賠償，賠償額在乙方收取的律師服務(wù)費(fèi)的_________倍以內(nèi)；
7．甲方應(yīng)當(dāng)明確對(duì)乙方及其承辦律師的權(quán)限；
8．甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同的規(guī)定及時(shí)、足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)用及其他費(fèi)用；
9．甲方應(yīng)如實(shí)向乙方律師提供任何與委托事項(xiàng)相關(guān)的情況，不得隱瞞或提供虛假情況；
10．甲方不得向乙方及承辦律師提出不合理要求。
六、乙方權(quán)利義務(wù)
1．乙方必須恪守《律師法》及相關(guān)法律規(guī)定的職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律要求，全面履行律師職責(zé)，為甲方提供高效、安全、優(yōu)質(zhì)的法律服務(wù)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益；
2．乙方及承辦律師應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)守信原則，客觀地告知甲方委托事項(xiàng)可能存在的法律風(fēng)險(xiǎn)；
3．應(yīng)對(duì)證明房屋交易合法性必需的法律證明文件進(jìn)行審慎地查驗(yàn)和調(diào)查核實(shí)，并對(duì)可能存在的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)和法律風(fēng)險(xiǎn)向甲方進(jìn)行必要的提示，確保甲方的權(quán)益受法律保護(hù)；
4．應(yīng)及時(shí)告知委托工作進(jìn)展情況，答復(fù)甲方的法律問題；
5．應(yīng)保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保護(hù)甲方的隱私權(quán)利，不得以任何公開的形式對(duì)外傳播；
6．應(yīng)在甲方交付律師服務(wù)費(fèi)用后，及時(shí)出具由乙方統(tǒng)一簽發(fā)的收費(fèi)憑證，律師個(gè)人不得以任何形式私自向甲方收取任何與本合同無(wú)關(guān)的費(fèi)用；
7．乙方為維護(hù)甲方的合法權(quán)益，有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定和委托事項(xiàng)的實(shí)現(xiàn)需要，選擇完成或?qū)崿F(xiàn)委托目的的方式和方法；
8．乙方律師向甲方作出的告知、通知、答復(fù)、咨詢意見和情況介紹可以信件、電子郵件、傳真、或口頭、電話等任何一種形式進(jìn)行，甲方應(yīng)簽收乙方送達(dá)的文件資料；
9．乙方依法獨(dú)立履行職責(zé)，有權(quán)拒絕甲方提出的任何與法律法規(guī)及律師職業(yè)道德不符的要求、意見或觀點(diǎn)；
10．乙方不承擔(dān)由于房屋交易相對(duì)人不守誠(chéng)信、違法經(jīng)營(yíng)或合同違約給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任；
11．經(jīng)乙方律師提示的房屋交易風(fēng)險(xiǎn)，甲方表示認(rèn)可和理解后，甲方在風(fēng)險(xiǎn)未能有效控制的情形下與房屋交易相對(duì)人從事房屋交易行為的，乙方律師可以為其提供必要的法律幫助，但乙方不承擔(dān)因不規(guī)范交易行為而發(fā)生法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失的任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任；
12．乙方及其律師在授權(quán)范圍內(nèi)從事的活動(dòng)，所形成的委托后果由甲方全部承擔(dān)；
13．乙方律師不得從事有損于甲方合法權(quán)益的活動(dòng)，在本合同期限內(nèi)，不得在民事、經(jīng)濟(jì)、行政訴訟或仲裁活動(dòng)中擔(dān)任房屋交易相對(duì)人的人；
14．因乙方律師的過錯(cuò)而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行賠償。
七、違約責(zé)任
1．委托事項(xiàng)未結(jié)束，乙方無(wú)故終止履行合同的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用的_________％作為違約金。
2．委托事項(xiàng)未結(jié)束，甲方提出終止合同的，不得要求退還服務(wù)費(fèi)用，還應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用_________％的違約金；
3．甲方如未按本合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)付款額的日萬(wàn)分之_________計(jì)算，逾期超過_______天，乙方有權(quán)停止工作直至終止合同。
4．乙方律師因工作延誤、失職、失誤導(dǎo)致甲方蒙受重大經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)當(dāng)通過其所投保的執(zhí)業(yè)保險(xiǎn)向甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
5．乙方接受委托后，發(fā)現(xiàn)甲方捏造事實(shí)、弄虛作假或?yàn)檫_(dá)到不法目的侵害國(guó)家、第三人合法利益的，有權(quán)解除合同，所收費(fèi)用不退還。
6．乙方無(wú)正當(dāng)理由不提供本合同規(guī)定的法律服務(wù)或者違反本合同規(guī)定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方退還部分或者全部已付的法律服務(wù)費(fèi)用。
八、保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
九、通知
1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
十、合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出_________天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
十一、合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無(wú)效。
十二、爭(zhēng)議的處理
1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第____種方式解決
（1）提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；
（2）依法向人民法院起訴。
十三、不可抗力
1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無(wú)法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無(wú)須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4．本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無(wú)法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無(wú)法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
十四、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十五、補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十六、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力。
甲方（簽章）：_______________
法定代表人（簽章）：_________
委托人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
帳號(hào)：_______________________
簽訂地點(diǎn)：___________________
乙方（簽章）： ______________
法定代表人（簽章）：_________
委托人（簽章）：_________
開戶銀行：___________________
乙方：
經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，本著誠(chéng)信互利的原則，就廣告達(dá)成如下協(xié)議：
一、 甲方委托乙方 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告業(yè)務(wù)，辦法執(zhí)行《 上海兆妍廣告策劃有限公司 廣告實(shí)施辦法》（后簡(jiǎn)稱 "辦法"）規(guī)定。
二、 甲乙雙方必須遵守《廣告法》以及相關(guān)政策法規(guī)，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方均不得將本合約之權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三方。
三、 乙方不得損害 上海兆妍廣告策劃有限公司 的信譽(yù)，不允許用弄虛作假等不法手段欺騙客戶牟取暴利。乙方與客戶發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛與甲方無(wú)關(guān)。如乙方出現(xiàn)上述行為，甲方有權(quán)取消其資格，并保留法律訴訟的權(quán)利。
四、 甲乙雙方簽定的廣告合同，乙方按合作協(xié)議扣除費(fèi)后，須將播出款項(xiàng)轉(zhuǎn)付甲方指定的銀行帳戶。
五、 乙方所的廣告，按 上海兆妍廣告策劃有限公司 正在執(zhí)行的廣告收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
六、 乙方應(yīng)按甲方的要求把廣告要求和廣告資料提前發(fā)送到 上海兆妍廣告策劃有限公司 ，廣告后甲方提供廣告樣張給乙方，具體事宜按《 上海兆妍廣告策劃有限公司廣告 投放說(shuō)明》辦法處理。
七、 合同付款說(shuō)明：
1、 遵守先付款后的原則。
2、 的確無(wú)法做到前付款，須在廣告前支付30%的費(fèi)，余款須在廣告5個(gè)工作日內(nèi)付清。
3、 違反以上款項(xiàng)，視為違約，甲方有權(quán)終止其廣告播出。逾期1天，追繳拖欠款5%的滯納金。
八、 如遇特殊情況廣告不能按時(shí)播出，甲乙雙方需及時(shí)協(xié)商解決。
九、 在合同的落實(shí)和執(zhí)行中，有關(guān)合同和協(xié)議條款確需修訂，須經(jīng)雙方協(xié)定。
十、 未盡事宜，甲乙雙方按本協(xié)議第九條規(guī)定協(xié)商處理。
十一、 協(xié)議、合同均需遵守中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法及廣告法等有關(guān)法律條款。
十二、 期限為： 年 月 日至200 年 月 日。
十三、 本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。
（甲乙雙方簽章）
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甲方：
地址：
電話： 傳真：
乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）
地址：
電話： 傳真：
丙方： （以下簡(jiǎn)稱丙方）
地址：
電話： 傳真：
甲方為深圳羅湖 項(xiàng)目的發(fā)展商，（項(xiàng)目占地： m2，建筑面積：約 m2，建 棟 層高，住宅約 個(gè)單位）乙方及丙方為專業(yè)物業(yè)銷售商，為促進(jìn) 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的銷售，實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)效益，經(jīng)三方友好協(xié)商，甲方特此委托乙方及丙方為項(xiàng)目的銷售策劃商，三方訂立以下條款，以資三方共同嚴(yán)格遵守。
第一條：甲方委托乙方為本項(xiàng)目在香港及國(guó)內(nèi)提供策劃顧問服務(wù)，乙方同時(shí)為甲方項(xiàng)目之香*家銷售；深圳之銷售以丙方與甲方聯(lián)合銷售的方式進(jìn)行。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方保留自行直銷本項(xiàng)目任何單位給任何人仕（包括中國(guó)大陸、港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名人仕）的權(quán)利。
第二條：乙、丙方的策劃及銷售期由簽約日起計(jì)至首次展銷廣告推出（初定XX年7月15日）后6個(gè)月止，但若首次展銷廣告因乙、丙方原因未能依上述初定日期推出，則甲方保留絕對(duì)權(quán)利界定本銷售協(xié)議之屆滿期。期限屆滿時(shí)，經(jīng)三方同意后可予以延期。
第三條：乙方及丙方的權(quán)限
3-1. 乙方及丙方代表甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行該項(xiàng)目在中國(guó)內(nèi)地及香港的銷售業(yè)務(wù)，包括：銷售策劃、籌辦項(xiàng)目展銷會(huì)；
負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售有關(guān)文件的編制/設(shè)計(jì)及制作；
負(fù)責(zé)與廣告商及各廣告媒體的聯(lián)系；
負(fù)責(zé)協(xié)助在香港簽約的買家前往甲方指定地點(diǎn)辦理簽約及公證手續(xù)；
負(fù)責(zé)接待客戶并協(xié)助買家簽訂認(rèn)購(gòu)書；
協(xié)助并安排香港客戶前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察；
協(xié)助買家提供按揭資料；
協(xié)助買家在甲方指定時(shí)間前往指定銀行辦理按揭手續(xù)；
協(xié)助買家簽署認(rèn)購(gòu)書及深圳市房地產(chǎn)買賣合同。
3-2.丙方在乙方的統(tǒng)籌下，與甲方銷售部共同負(fù)責(zé)甲方項(xiàng)目之深圳銷售事務(wù)。
3-3.甲方除了擁有本協(xié)議規(guī)定的權(quán)利和責(zé)任以外，還保留本項(xiàng)目除中國(guó)內(nèi)地、香港以處任何其它地區(qū)銷售事務(wù)之最終決策權(quán)，乙方及丙方不得異議。
第四條：甲方的權(quán)利和責(zé)任
4-1、 甲方在通知乙方及丙方刊登出售廣告及公開銷售物業(yè)之前，應(yīng)取得深圳市房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》或《商品房外銷許可證》、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《開工許可證》、《建筑許可證》。由中國(guó)司法部委托的香港律師對(duì)物業(yè)及其銷售的合法性、有效性出具法律意見，并證明可銷售；復(fù)印件及法律意見書復(fù)印件提交給乙方及丙方。乙方及丙方在取得上述法律文件后方可從事物業(yè)的銷售行為。
4-2、 項(xiàng)目的所有宣傳廣告中均應(yīng)清楚列明乙方及丙方為項(xiàng)目策劃銷售，并提供熱線電話，以便客戶查詢。
4-3、 負(fù)責(zé)該項(xiàng)目在宣傳推廣過程中有關(guān)的成本費(fèi)用，其中包括：
4-3-1、該項(xiàng)目在香港、內(nèi)地銷售需支出的廣告設(shè)計(jì)宣傳費(fèi)、展銷會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)（酒店展銷會(huì)）、模型、效果圖制作費(fèi) 、 廣告拍攝/錄影及制作費(fèi)用、售樓書/平面圖及價(jià)目表等文字宣傳用品的印刷費(fèi)用、組織看樓團(tuán)費(fèi)用、現(xiàn)場(chǎng)包裝費(fèi)、樣板房及銷售中心日常經(jīng)營(yíng)用品費(fèi)用等。
4-3-2、乙方及丙方在項(xiàng)目推廣銷售期間涉及上述應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用時(shí)，應(yīng)事先編制項(xiàng)目費(fèi)用預(yù)算及方案報(bào)送甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施，未經(jīng)甲方事先書面認(rèn)可的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕承擔(dān)。乙方及丙方須在有關(guān)支出結(jié)算時(shí)，隨時(shí)按甲方之要求，向甲方提供完備之開支報(bào)告，及將有關(guān)費(fèi)用的有效證據(jù)提供給甲方審閱及核實(shí)。
4-4、 安排和解決大陸、香港買家申請(qǐng)銀行按揭、公證、辦理房產(chǎn)證等買賣手續(xù)；
4-5、 甲方對(duì)售樓價(jià)格有最終決定權(quán)，乙、丙方不得異議，亦不能在未經(jīng)甲方同意下，自行調(diào)整售樓之價(jià)目、付款方式及由甲方提供之《臨時(shí)買賣意向書》、《樓宇買賣認(rèn)購(gòu)書》的格式條款。
4-6、 甲方須委托乙方在港簽署《臨時(shí)買賣意向書》，或《樓宇買賣認(rèn)購(gòu)書》并派專人負(fù)責(zé)管理。
4-7、 安排及負(fù)責(zé)買家首期及全部樓款之收?。?/p>
4-8、 甲方擁有改變銷售計(jì)劃的權(quán)利；
4-9、 一切有關(guān)本項(xiàng)目之其它合同文件均須由甲方對(duì)外簽訂(除非甲方另有委托)，任何個(gè)人或單位代表甲方對(duì)外簽訂均屬無(wú)效（包括但不限于認(rèn)購(gòu)書和深圳市房地產(chǎn)買賣合同等）。若有類似越權(quán)行為，甲方保留向乙方及丙方追究一切責(zé)任的權(quán)利。
4-10、 甲方派不多于4名的銷售代表，參與現(xiàn)場(chǎng)銷售。
第五條：乙、丙方的權(quán)利和責(zé)任
5-1、 乙方應(yīng)出具由香港政府認(rèn)可的在香港境內(nèi)從事地產(chǎn)業(yè)務(wù)的商業(yè)登記，并將相關(guān)文件復(fù)印件交予甲方。乙方及丙方在履行本協(xié)議任何條款及整個(gè)策劃、宣傳、銷售過程中必須遵守中華人民共和國(guó)、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)及香港特別行政區(qū)的一切有關(guān)法律、法規(guī)及專業(yè)操守守則。甲方、乙方及丙方有任何違約的情況，違約方須承擔(dān)一切責(zé)任及向?qū)Ψ劫r償其一切因違約方導(dǎo)致對(duì)方所蒙受之一切損失。5-2、 負(fù)責(zé)制訂項(xiàng)目銷售計(jì)劃及市場(chǎng)推廣策略建議報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，該建議應(yīng)當(dāng)包括以下具體內(nèi)容：
5-2-1、市場(chǎng)分析
a：香港市場(chǎng)分析
b：深圳市場(chǎng)分析
c：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析，項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)及對(duì)策
5-2-2、 買家分析
項(xiàng)目客戶定位，并對(duì)其購(gòu)房行為、經(jīng)濟(jì)情況、購(gòu)房目的、要求進(jìn)行分析，并根據(jù)項(xiàng)目情況提供對(duì)策。
5-2-3、 市場(chǎng)定位
包括內(nèi)外銷市場(chǎng)比例，并對(duì)主打市場(chǎng)情況提出形象定位及形象包裝建議。
5-2-4、 營(yíng)銷策劃書
a：內(nèi)容包括：
（1） 營(yíng)銷目的和任務(wù)；
（2） 營(yíng)銷廣告策劃及活動(dòng)的主題；
（3） 階段活動(dòng)的市場(chǎng)針對(duì)性（市場(chǎng)情況及 目標(biāo)客戶的需求分析）；
（4） 營(yíng)銷重點(diǎn)及宣傳手法；
（5） 促銷方式及價(jià)格策略；
（6） 廣告的節(jié)奏和媒體組合及策劃活動(dòng)的安排；
（7） 費(fèi)用預(yù)算；
（8） 預(yù)計(jì)影響變化的因素及應(yīng)變措施。
b：廣告策劃計(jì)劃
（1） 廣告宣傳節(jié)奏及鋪排計(jì)劃；
（2） 廣告主題及分級(jí)主題；
（3） 費(fèi)用安排。
c：現(xiàn)場(chǎng)布置方案
（1） 現(xiàn)場(chǎng)（含售樓中心及各展點(diǎn)）的活動(dòng)細(xì)節(jié)及現(xiàn)場(chǎng)安排；
（2） 工作時(shí)間表安排；
（3） 費(fèi)用安排。
d：銷售指導(dǎo)意見
（1） 銷售目標(biāo)；
（2） 付款方式；
（3） 主推單位、推盤單元順序計(jì)劃及公開折扣意見和計(jì)算方式；
（4） 計(jì)價(jià)基準(zhǔn)；
（5） 臨時(shí)認(rèn)購(gòu)書；
（6） 銷售所需資料計(jì)劃及內(nèi)容
5-3、 負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、制作下列銷售/推廣工具時(shí)提供專業(yè)指導(dǎo)意見，監(jiān)督有關(guān)工具的制作，并負(fù)責(zé)有效地使用和實(shí)施：包括模型、效果圖、錄影帶、展銷板、售樓書、宣傳單頁(yè)、平面圖、價(jià)目表、各種媒體廣告的方案等；
5-4、 安排在各大媒體刊登宣傳資料，安排各大報(bào)章記者到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)采訪；
5-5、 安排寄發(fā)或派發(fā)郵遞單張給銷售對(duì)象；
5-6、 安排及組織香港看樓團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)參觀；
5-7、 協(xié)助甲方與買家簽訂認(rèn)購(gòu)書、深圳市房地產(chǎn)買賣合同（預(yù)售）等買賣文件并配合收集買家的按揭資料；
5-8、 定期或應(yīng)甲方要求隨時(shí)向甲方匯報(bào)策劃工作及樓宇銷售進(jìn)展情況；
5-9、 組織由香港及國(guó)內(nèi)資深專業(yè)人士組成策劃小組進(jìn)行銷售策劃及市場(chǎng)推廣研討，并安排有關(guān)物業(yè)專業(yè)人士評(píng)述文章發(fā)表于香港報(bào)刊和深圳報(bào)刊；
5-10、 籌組有關(guān)該物業(yè)在香港安排展銷會(huì)及推廣活動(dòng)之計(jì)劃及場(chǎng)地布置、擺設(shè)，并由乙方派員全權(quán)負(fù)責(zé)，甲方可視乎需要派員工負(fù)責(zé)監(jiān)督工作。
5-11、 對(duì)現(xiàn)有的戶外廣告、地盤包裝，售樓處包裝及示范單位之室
內(nèi)外布置提供專業(yè)意見；
5-12、 協(xié)助買家與甲方簽署各類文件，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取買家的
臨時(shí)定金、定金及有關(guān)樓款，所有款項(xiàng)均由甲方所派遣財(cái)務(wù)人員以甲方名義收??；臨時(shí)定金需全數(shù)即時(shí)在收到后不超過5個(gè)工作日內(nèi)存入為該項(xiàng)目開設(shè)之銀行帳戶（帳戶編號(hào)： ；銀行名稱： ；帳戶持有人： ）。
5-13、 安排有關(guān)售后跟進(jìn)工作，定期提交詳細(xì)之銷售報(bào)告、客戶統(tǒng)
計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷售方面之檢討分析報(bào)告；
5-14、 丙方派遣銷售人員（按推廣規(guī)模調(diào)整人員數(shù)目）進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)售樓處，負(fù)責(zé)參與客戶接待及項(xiàng)目銷售工作；項(xiàng)目的相關(guān)人員應(yīng)準(zhǔn)時(shí)組織、出席定期業(yè)務(wù)會(huì)議，討論解決面臨的問題。
5-15、 位于深圳現(xiàn)場(chǎng)售樓處銷售人員由丙方統(tǒng)一管理；并由丙方進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)。若銷售人員表現(xiàn)不佳，甲、乙、丙三方均可提議調(diào)整、更換；甲方對(duì)人員的調(diào)整、更換有最終決定權(quán)；5-16、 對(duì)本項(xiàng)目的推廣方案，由乙、丙方提供專業(yè)意見及市場(chǎng)資料，乙、丙方因市場(chǎng)情況或其他因素，需調(diào)整銷售策略時(shí)，應(yīng)征得甲方的同意及認(rèn)可。
5-17、 乙、丙方保證在銷售本項(xiàng)目過程中，極力維護(hù)甲方的利益，匯率及折扣必須由甲方制定，乙、丙方按規(guī)定執(zhí)行，如有特批的折扣及匯率必須由甲方負(fù)責(zé)人的簽名方可執(zhí)行，乙、丙方無(wú)權(quán)更改匯率及折扣，如乙、丙方擅自更改匯率及折扣，導(dǎo)致甲方利益受到損害，其責(zé)任由乙、丙方承擔(dān)，甲方有權(quán)追究。
第六條：銷售傭金
6-1、計(jì)算依據(jù)
6-1-1、乙、丙方須協(xié)助買家與甲方簽妥《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》、收取首期樓款，并辦妥銀行按揭（若需要）后該單位工作方算完成，可計(jì)入乙、丙方的銷售業(yè)績(jī)并計(jì)算傭金。（甲方須保證每月安排不少于一次的銀行按揭服務(wù)給買家辦理）
6-1-2、傭金計(jì)算幣種：如買家以人民幣支付購(gòu)樓款，即以人民幣結(jié)算，如買家支付港幣，則按結(jié)算之日的政府公布匯率折算成人民幣進(jìn)行結(jié)算；結(jié)算時(shí)間為每月一次。傭金將于每月結(jié)算后7天內(nèi)支付。每一單位之購(gòu)樓款項(xiàng)以《臨時(shí)買賣合同》所列出之銷售價(jià)為根據(jù)。
6-2、 計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
雙方同意按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算乙方、丙方的費(fèi)用：在協(xié)議的有效期間，甲方均應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算及支付總費(fèi)（包括策劃費(fèi)30%及傭金70%），予乙方或丙方。列表中的總費(fèi)比例是策劃費(fèi)與傭金的總和。
銷售期 限 銷售戶數(shù)（套） 總費(fèi)比例 銷售戶數(shù)（套） 總費(fèi)比例 銷售戶數(shù)（套） 總費(fèi)比例 最低銷售戶數(shù)指標(biāo)
3個(gè)月 250以上 1．0% 201-250 0．8% 200以下 0．6% 200
5個(gè)月 550以上 1．2% 501-550 1．0% 500以下 0．8% 500
7個(gè)月 850以上 1．4% 801-850 1．2% 800以下 1．0% 800
注：①策劃費(fèi)傭金及總費(fèi)的比例以成交樓價(jià)為基數(shù)計(jì)算。
②如每月平均銷售不足120套，傭金按0.5%計(jì)。連續(xù)兩個(gè)銷售期限（一個(gè)期限是2個(gè)月）不能達(dá)到最低銷售戶數(shù)指標(biāo)，甲方
可取消合同。
③如上一期限的銷售超出所述每月120套，可延至下個(gè)期限的銷售指標(biāo)里，依次類推。
④獎(jiǎng)金：在期限內(nèi)必須完成銷售戶數(shù)1000套條件下，乙、丙方可對(duì)超出售價(jià)人民幣8000元/平米（不含裝修價(jià)）以上部分計(jì)提2%獎(jiǎng)金。即獎(jiǎng)金=（q-8000元/平米）*s*2%（q為某套房不含裝修的單價(jià)，s為同套房的面積）
⑤上述銷售戶數(shù)含甲方銷售數(shù)。
6-3、買家身份確認(rèn)
在乙、丙方期內(nèi)，凡屬港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的人仕購(gòu)買 ，無(wú)論是甲方或乙、丙方銷售，均視作乙、丙方銷售并支付有關(guān)總費(fèi)；凡屬中國(guó)大陸人仕購(gòu)買百仕達(dá)花園三期，如是乙、丙方銷售，則計(jì)算入乙、丙方銷售戶數(shù)內(nèi)及支付有關(guān)總費(fèi)給乙、丙方；如是甲方銷售，則不用支付總費(fèi)給乙、丙方；買家身份以購(gòu)房人仕的身份證或其它有效證件界定。
6-4、于銷售期間，甲方先根據(jù)當(dāng)月的內(nèi)、外銷累計(jì)銷售額及按當(dāng)時(shí)所達(dá)的總費(fèi)暫結(jié)算支付；待此協(xié)議結(jié)束時(shí)，甲方必須總核算乙、丙方全期的總費(fèi)及一次性支付有關(guān)差額（若有）
6-5、策劃費(fèi)及港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外買家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予乙方或乙方指定的深圳帳號(hào)。并由乙方開出香港發(fā)票（invoice）或深圳稅務(wù)部門認(rèn)可的票據(jù)予甲方；大陸買家認(rèn)購(gòu)單位之傭金，甲方須直接支付予丙方，并由丙方開出深圳稅務(wù)發(fā)票予甲方。6-6、甲方同意乙方在買家簽署認(rèn)購(gòu)書時(shí)，在不影響客戶購(gòu)買的情況下，以乙方名義收取買家手續(xù)費(fèi)（一房每單位收手續(xù)費(fèi)港幣2500元，二房或以上每單位收手續(xù)費(fèi)港幣3000元）（ 限于以港、澳、臺(tái)、國(guó)外及中外聯(lián)名的身份認(rèn)購(gòu)的買家，買家身份以實(shí)際登記的身份證作界定）；甲方銷售人員銷售時(shí)所收取的買家手續(xù)費(fèi)則歸甲方所有，并負(fù)責(zé)相關(guān)責(zé)任。若在第一銷售期限（2個(gè)月內(nèi)）不能完成最低銷售指標(biāo)300戶，甲方有權(quán)決定減少乙方收取手續(xù)費(fèi)的金額，乙方不得異議。若在現(xiàn)場(chǎng)收取手續(xù)費(fèi)時(shí)，影響客戶購(gòu)買落定，乙方均不能強(qiáng)求收取手續(xù)費(fèi)；若客戶有特殊原因，經(jīng)甲方簽字，可退款的客戶，乙方手續(xù)費(fèi)也相應(yīng)退回于客戶。
6-7、不論因任何原因出現(xiàn)撻定或買家未能完成買賣之情況，甲方無(wú)須支付有關(guān)之費(fèi)予乙方及丙方。若乙方及丙方已收取了有關(guān)之費(fèi)，其亦須在上述撻定或買家未能完成買賣之情況發(fā)生后實(shí)時(shí)退回有關(guān)之費(fèi)給甲方。
第七條：在協(xié)議有效期間，甲方須保證其項(xiàng)目以同一標(biāo)準(zhǔn)的單
位數(shù)量在香港及內(nèi)地以同一價(jià)格銷售。
第八條：在項(xiàng)目銷售過程中，甲方同意接受香港買家以信用卡支付臨時(shí)認(rèn)購(gòu)合約中的訂金，并同意承擔(dān)因支付該訂金所發(fā)生的銀行手續(xù)費(fèi)用（約為訂金額的1.6%）
第九條：法律責(zé)任和合同終止
9-1、甲方須保證其所提供的項(xiàng)目銷售文件和資料的真實(shí)、合法、有效，否則，由此引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。
9-2、乙、丙方在項(xiàng)目推廣銷售活動(dòng)中，須根據(jù)甲方所提供的文件/資料對(duì)客戶作如實(shí)的宣傳、報(bào)道及解釋。因甲方、乙方或丙方的言行引起的誤導(dǎo)、欺騙、夸大等不實(shí)后果，或任何一方違反本協(xié)議之條款時(shí)所導(dǎo)致的法律責(zé)任和對(duì)方的名譽(yù)、經(jīng)濟(jì)蒙受任何損失，均須由違約方依法向?qū)Ψ匠袚?dān)一切責(zé)任及賠償對(duì)方一切因此所蒙受之損失。
9-3 在銷售期間，因甲方的故意過錯(cuò)導(dǎo)致乙方、丙方或他人的損失時(shí)，應(yīng)由甲方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，有關(guān)的糾紛訴訟由甲方負(fù)責(zé)處理及支付有關(guān)費(fèi)用；因乙方或丙方的故意過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或他人的損失時(shí)，由乙方或丙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟，及支付有關(guān)費(fèi)用。
9-4 在協(xié)議有效期內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶和買家時(shí)，應(yīng)熱情服務(wù)，禮貌待人；遇有乙、丙方無(wú)法解決的爭(zhēng)執(zhí)應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)調(diào)處理。
9-5 在期限內(nèi)，乙、丙方職員在接待客戶完成訂金及交納首期款后，仍需繼續(xù)跟進(jìn)服務(wù)。協(xié)助甲方通知買家辦理銀行按揭手續(xù)，并及時(shí)通知買家辦理入伙手續(xù)等等。期結(jié)束后，乙方或丙方對(duì)其買家提出的合理要求必須做好相應(yīng)的后續(xù)服務(wù)。
第十條：其他條款
10-1、本協(xié)議未盡事宜，三方應(yīng)友好協(xié)商解決，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)
議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等效力。
10-2、本協(xié)議內(nèi)容適用香港特別行政區(qū)法律，三方并愿意受香港特
別行政區(qū)之非專屬司法管轄。
10-3、因本協(xié)議及本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商
不成，應(yīng)由法院裁決；
10-4、本協(xié)議一式四份，甲、乙、丙三方各執(zhí)二份，蓋章及經(jīng)授權(quán)代表簽字后生效。
關(guān)鍵詞：工程項(xiàng)目；招投標(biāo)；意義；問題
中圖分類號(hào)： E271文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
招投標(biāo)，是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗貨物的買賣、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供時(shí)，所采取的一種交易方式。招標(biāo)和投標(biāo)是一種商品交易行為，是交易過程的兩個(gè)方面。招投標(biāo)是我國(guó)建筑市場(chǎng)或設(shè)備供應(yīng)走向規(guī)范化、完善化的重要舉措，是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的重要步驟，對(duì)控制項(xiàng)目成本、提高新建項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性、保護(hù)相關(guān)員工廉政廉潔有著重要作用。
一、工程項(xiàng)目招投標(biāo)管理的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性
1、推行招投標(biāo)制基本形成了由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格機(jī)制
使工程價(jià)格更加趨于合理。推行招投標(biāo)制最明顯的表現(xiàn)是引入了激烈的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，這種市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最直接、最集中的表現(xiàn)就是在價(jià)格上的競(jìng)爭(zhēng)。通過競(jìng)爭(zhēng)確定出工程價(jià)格，使其趨于合理或下降，提高新建、改建工程項(xiàng)目的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性。
2、推行招投標(biāo)制能夠降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平
使工程價(jià)格得到良好掌控。在建筑市場(chǎng)中，不同投標(biāo)者的個(gè)別勞動(dòng)消耗水平是有差異的。通過推行招投標(biāo)，總是那些個(gè)別勞動(dòng)消耗水平最低或接近最低的投標(biāo)者獲勝，這樣便實(shí)現(xiàn)了生產(chǎn)力資源較優(yōu)配置，也對(duì)不同投標(biāo)者實(shí)行了優(yōu)勝劣汰。面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的壓力，為了自身的生存與發(fā)展，每個(gè)投標(biāo)者都必須切實(shí)在降低自己個(gè)別勞動(dòng)消耗水平上下功夫，這樣將逐步而全面地降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程價(jià)格更合理。
3、推行招投標(biāo)制便于供求雙方更好地相互選擇
使工程價(jià)格更加符合價(jià)值規(guī)律，進(jìn)而更好地控制工程造價(jià)。由于供求雙方存在利益矛盾，采用招投標(biāo)方式就為供求雙方在較大范圍內(nèi)進(jìn)行相互選擇創(chuàng)造了條件，為需求者（如建筑單位、業(yè)主）與供給者（如勘察設(shè)計(jì)單位、施工企業(yè)）在最佳點(diǎn)上結(jié)合提供了可能。需求者對(duì)供給者選擇（即建設(shè)單位、業(yè)主對(duì)勘察設(shè)計(jì)單位和施工單位的選擇）的基本出發(fā)點(diǎn)是“擇優(yōu)選擇”，即選擇那些報(bào)價(jià)較低、工期較短、具有良好業(yè)績(jī)和管理水平的供給者，這樣即為合理控制工程造價(jià)、提高新改建工程的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性奠定了基礎(chǔ)。
4、推行招投標(biāo)制有利于規(guī)范價(jià)格行為
為使公開、公平、公正的原則得以貫徹。我國(guó)招投標(biāo)活動(dòng)有特定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理，有嚴(yán)格的程序，有高素質(zhì)的專家系統(tǒng)，工程技術(shù)人員的群體評(píng)估與決策，能夠避免盲目過度的競(jìng)爭(zhēng)和營(yíng)私舞弊現(xiàn)象的發(fā)生，對(duì)建筑領(lǐng)域中的腐敗現(xiàn)象也有較強(qiáng)遏制作用，使工程價(jià)格形成過程變得公開、規(guī)范。
5、推行招投標(biāo)制能夠減少交易費(fèi)用
節(jié)省人力、物力、財(cái)力，進(jìn)而使工程建設(shè)其它成本有所降低。我國(guó)目前從招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)直至定標(biāo)，均有一些法律、法規(guī)規(guī)定，已進(jìn)入制度化操作。招投標(biāo)中，若干投標(biāo)人在同一時(shí)間、地點(diǎn)報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)，在專家支持系統(tǒng)的評(píng)估下，以群體決策方式確定中標(biāo)者，必然減少交易費(fèi)用，對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生積極的影響。
二、當(dāng)前建筑工程招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)存在的問題
當(dāng)前建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)存在的問題主要集中在以下幾個(gè)方面：
1、“最低價(jià)”中標(biāo)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)界定不清
《招標(biāo)投標(biāo)法》第四十一條第二款規(guī)定“能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低”作為投標(biāo)人中標(biāo)的條件。但實(shí)踐中“經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低”往往被曲解為“最低價(jià)”?！墩袠?biāo)投標(biāo)法》規(guī)定“投標(biāo)價(jià)格低于成本價(jià)的除外”，這就給合理低價(jià)設(shè)定了底線，就是不得低于成本價(jià)。如果招投標(biāo)過程中只重視報(bào)價(jià)的評(píng)審，而輕視技術(shù)標(biāo)的評(píng)審或?qū)夹g(shù)標(biāo)制作合格性的評(píng)審，按最低價(jià)中標(biāo)，必然導(dǎo)致中標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)沒有科學(xué)依據(jù)的問題。
2、招標(biāo)人不給投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需的合理時(shí)間
《招標(biāo)投標(biāo)法》第二十四條規(guī)定的最短不少于20日的合理時(shí)間，實(shí)踐中往往縮短為幾天，投標(biāo)人根本就沒有合理的時(shí)間來(lái)編制投標(biāo)文件。
3、工程量清單報(bào)價(jià)，價(jià)款不做調(diào)整，導(dǎo)致投標(biāo)人單方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)過大
目前財(cái)政投資等許多工程大多采用工程量清單報(bào)價(jià)方式，工程量清單有的是項(xiàng)目業(yè)主自己做，有的是業(yè)主委托招標(biāo)機(jī)構(gòu)來(lái)做。在編制工程量清單時(shí)，業(yè)主為了自己的利益，往往將清單成本壓得很低。招標(biāo)文件中規(guī)定總價(jià)包死，工程量在結(jié)算時(shí)不做調(diào)整。有的招標(biāo)文件規(guī)定設(shè)計(jì)變更超過30%才做調(diào)整，這使得中標(biāo)人的風(fēng)險(xiǎn)大增。由于招標(biāo)文件一般都規(guī)定“固定清單報(bào)價(jià)，價(jià)格不做調(diào)整”，因此這部分增加的材料價(jià)款，全部轉(zhuǎn)嫁給了中標(biāo)人，這種招投標(biāo)是不公平的。
4、串通投標(biāo)、簽訂黑白合同問題
工程業(yè)主或招標(biāo)機(jī)構(gòu)與工程施工單位串通，先承諾后招標(biāo)，內(nèi)部串標(biāo)，明招暗定，搞虛假招標(biāo)，簽訂黑白合同的問題相當(dāng)突出。所謂“黑合同”，就是業(yè)主在工程招標(biāo)投標(biāo)中，除了公開簽訂的合同外，又私下與中標(biāo)單位簽訂合同，強(qiáng)迫中標(biāo)單位墊資帶資承包、壓低工程款等。“黑合同”違反了招標(biāo)投標(biāo)法、合同法和建筑法的相關(guān)規(guī)定，極易造成建筑工程質(zhì)量隱患，既損害施工方的利益，最終也損害建設(shè)方的利益。這個(gè)問題不僅相當(dāng)普遍，而且難以查處。
5、發(fā)標(biāo)中的歧視性條款問題
招標(biāo)人不合理提高投標(biāo)人資質(zhì)門檻，按其承諾的投標(biāo)人設(shè)定資格條件和強(qiáng)制性履約標(biāo)準(zhǔn)，以排除其他潛在投標(biāo)人，實(shí)現(xiàn)明招暗定目的。歧視性發(fā)標(biāo)采取的辦法是在招標(biāo)文件中，將投標(biāo)人的資質(zhì)等級(jí)提高，或者按照其承諾的投標(biāo)人的條件編制招標(biāo)文件，給其他潛在投標(biāo)人設(shè)置重重障礙，人為排斥其他潛在投標(biāo)人。
6、投標(biāo)人的投標(biāo)費(fèi)用負(fù)擔(dān)不合理問題
投標(biāo)人的費(fèi)用負(fù)擔(dān)主要有以下幾項(xiàng)：一是購(gòu)買標(biāo)書，標(biāo)書價(jià)格缺少規(guī)范。有的招標(biāo)單位賣標(biāo)書謀利。招一次標(biāo)，每份標(biāo)書2000元至幾千元不等，投標(biāo)人少則幾人、幾十人，多則過百，標(biāo)書多的就可賣到數(shù)十萬(wàn)元至上百萬(wàn)元。二是投標(biāo)保證金，業(yè)主長(zhǎng)期無(wú)息占用投標(biāo)人的投標(biāo)保證金。三是投標(biāo)文件編制成本。投標(biāo)人編制投標(biāo)文件要投入較大成本，投標(biāo)人為了爭(zhēng)取中標(biāo)機(jī)會(huì)，往往將投標(biāo)文件編制得非常精美，像精裝書一樣。如果一年中參加投標(biāo)次數(shù)較多，其投標(biāo)費(fèi)用累計(jì)就會(huì)很大。四是有些招標(biāo)文件規(guī)定招標(biāo)費(fèi)由中標(biāo)單位承擔(dān)。投標(biāo)人購(gòu)買標(biāo)書或支付投標(biāo)保證金等缺少應(yīng)有規(guī)范。五是中標(biāo)后還要交履約保證金。由于以上各類無(wú)序收費(fèi)，造成施工企業(yè)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
7、借總承包之名違法分包問題
建筑法規(guī)定：建設(shè)單位不得將建設(shè)項(xiàng)目肢解發(fā)包給多個(gè)施工企業(yè)?？偝邪鼏挝豢梢詫⒐こ讨黧w以外的其他分項(xiàng)工程分包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的專業(yè)分包和勞務(wù)分包隊(duì)伍。為了規(guī)避建筑法的上述規(guī)定，有的業(yè)主在進(jìn)行招標(biāo)時(shí)按建設(shè)工程總承包進(jìn)行招標(biāo)，卻將掙錢的項(xiàng)目肢解分包出去，如外墻保溫、內(nèi)外墻乳膠漆、墻磚、電梯、消防、自來(lái)水、防水、弱電、強(qiáng)電、門窗、環(huán)境綠化、道路等等都被業(yè)主分包出去，由于分包承包人直接由業(yè)主控制，總承包單位與分包單位在配合上極易產(chǎn)生矛盾，導(dǎo)致工程窩工、返工、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)下降。
8、招投標(biāo)過程缺乏監(jiān)督機(jī)制
由于招標(biāo)投標(biāo)法第四十四條第三款規(guī)定“評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員和參加評(píng)標(biāo)的有關(guān)工作人員不得透露對(duì)投標(biāo)文件的評(píng)審和比較、中標(biāo)候選人的推薦情況以及與評(píng)標(biāo)有關(guān)的其他情況?！币虼耍袠?biāo)文件往往規(guī)定“不中標(biāo)不解釋”，投標(biāo)人未中標(biāo)原因不明，這就使評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況缺乏公開性，給招標(biāo)人暗箱操作留有余地，給投標(biāo)人投訴和維權(quán)設(shè)置了障礙。
三、工程項(xiàng)目招投標(biāo)過程中各種問題產(chǎn)生的原因
建筑工程招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)問題的原因主要有以下幾個(gè)方面：
1、建筑市場(chǎng)僧多粥少，投標(biāo)人處干弱勢(shì)地位。
建筑市場(chǎng)為賣方市場(chǎng)，有的投標(biāo)人在參與投標(biāo)過程中，明知招標(biāo)人嚴(yán)重違反法定招標(biāo)投標(biāo)程序，不依法招標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)，但投標(biāo)人顧及自己在建筑市場(chǎng)的形象和聲譽(yù)，害怕對(duì)將來(lái)招標(biāo)投標(biāo)產(chǎn)生不利影響，往往不敢采取法律手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
2、政府招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理作用未得到有效發(fā)揮。
如對(duì)招標(biāo)投標(biāo)程序上、招標(biāo)文件、招標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)圖紙以及對(duì)投標(biāo)人資格的審查等，政府招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)揮更積極的監(jiān)督管理作用。
3、招標(biāo)人和投標(biāo)人的有法不依問題。
業(yè)主方應(yīng)該招投標(biāo)的工程未進(jìn)行招投標(biāo)，有的雖進(jìn)行了招投標(biāo)，但無(wú)論是招標(biāo)人還是投標(biāo)人都沒有依法進(jìn)行招標(biāo)和投標(biāo)的意識(shí)，有法不依，明哲保身。
四、解決建筑工程招標(biāo)投標(biāo)市場(chǎng)存在問題的對(duì)策
1、加強(qiáng)政府監(jiān)管
由政府招投標(biāo)職能部門負(fù)責(zé)執(zhí)行招標(biāo)投標(biāo)的執(zhí)法監(jiān)督檢查，對(duì)違反招標(biāo)投標(biāo)法的行為進(jìn)行處罰。對(duì)正在進(jìn)行的招標(biāo)投標(biāo)中的違法行為應(yīng)責(zé)令改正，對(duì)違法招標(biāo)的，應(yīng)堅(jiān)決廢標(biāo)，重新依法招標(biāo)。對(duì)多次違法招標(biāo)投標(biāo)的，應(yīng)取消其招標(biāo)投標(biāo)資格。
2、加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
政府招投標(biāo)職能部門應(yīng)強(qiáng)化招標(biāo)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任和自律意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)招標(biāo)機(jī)構(gòu)行為的監(jiān)督和違法行為的處罰。對(duì)招標(biāo)機(jī)構(gòu)違反法律規(guī)定進(jìn)行招標(biāo)，損害招標(biāo)人或投標(biāo)人合法權(quán)益的，應(yīng)視其違法性質(zhì)和情節(jié)，采取經(jīng)濟(jì)處罰，取消資格，直至追究刑事責(zé)任。
3、加強(qiáng)對(duì)大中型工程建設(shè)招投標(biāo)項(xiàng)目的管理
對(duì)大中型工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)項(xiàng)目，應(yīng)參照英美國(guó)家招標(biāo)投標(biāo)中進(jìn)行議標(biāo)的成功經(jīng)驗(yàn)，在招標(biāo)前與有意投標(biāo)的潛在投標(biāo)人對(duì)工程量清單和施工方案進(jìn)行詳細(xì)討論，確定投標(biāo)人資格后再進(jìn)行正式招標(biāo)投標(biāo)。這樣有利于投標(biāo)人考慮其中標(biāo)可能性，決定是否實(shí)際投標(biāo)。減少不必要的陪標(biāo)，降低投標(biāo)人的投標(biāo)費(fèi)用。如最低價(jià)中標(biāo)，應(yīng)由中標(biāo)單位對(duì)降低費(fèi)用的措施進(jìn)行解釋，增加招標(biāo)投標(biāo)的透明度。
4、建立評(píng)標(biāo)結(jié)果的備案制度
評(píng)標(biāo)委員會(huì)依據(jù)招標(biāo)文件的要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行綜合評(píng)審和比較，并按順序向項(xiàng)目法人推薦二至三個(gè)中標(biāo)候選單位，供項(xiàng)目法人擇優(yōu)確定中標(biāo)單位。中標(biāo)單位確定后，項(xiàng)目法人應(yīng)將全部評(píng)標(biāo)結(jié)果（包括評(píng)標(biāo)的方式和方法等），報(bào)政府職能部門備案。以便對(duì)招標(biāo)過程是否存在暗箱操作進(jìn)行監(jiān)督。
5、加強(qiáng)對(duì)不當(dāng)條款的限制
應(yīng)由招標(biāo)投標(biāo)職能管理部門制作招標(biāo)文件指引或規(guī)范，對(duì)招標(biāo)文件中的不當(dāng)條款進(jìn)行限制以便招標(biāo)人、投標(biāo)人和招標(biāo)機(jī)構(gòu)具體操作時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。對(duì)于大中型建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)人、投標(biāo)人都應(yīng)當(dāng)選定自己的律師對(duì)招標(biāo)投標(biāo)進(jìn)行，出具法律意見書，以便對(duì)招標(biāo)投標(biāo)中程序上的合法性和實(shí)體上的合法性進(jìn)行審查和監(jiān)督。
6、成立專門的專家審核機(jī)構(gòu)
成立由專家組成的專門機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)審查工程量清單和施工圖，未經(jīng)審核的工程量清單和施工圖紙，不得作為招標(biāo)投標(biāo)依據(jù)，施工圖一經(jīng)審核，就應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按圖施工。
