時(shí)間：2022-03-07 00:52:11
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋鑒定報(bào)告，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
濟(jì)南市房屋安全鑒定管理辦法全文第一條 為規(guī)范我市房屋安全鑒定活動(dòng)，加強(qiáng)房屋安全鑒定管理，維護(hù)公共安全和公共利益，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 對(duì)本市市轄區(qū)(含濟(jì)南高新區(qū))內(nèi)依法建成的房屋進(jìn)行安全鑒定及管理適用本辦法。
第三條 本辦法所稱的房屋安全鑒定，是指依據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)以及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)完損程度或者使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行查勘、鑒別、檢測(cè)、評(píng)定的活動(dòng)。
第四條 房屋安全鑒定活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循客觀公正、科學(xué)準(zhǔn)確、統(tǒng)一規(guī)范的原則。
從事房屋安全鑒定的機(jī)構(gòu)獨(dú)立開展房屋安全鑒定活動(dòng)，并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第五條 市住房保障管理局是本市房屋安全鑒定的行政主管部門，負(fù)責(zé)監(jiān)督管理本市市轄區(qū)范圍內(nèi)房屋安全鑒定活動(dòng)。
第六條 在用的房屋有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定:
(一)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的;
(二)地基基礎(chǔ)、墻體或者其他承重構(gòu)件出現(xiàn)明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等情形的;
(三)因自然災(zāi)害或者爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等情形的;
(四)對(duì)承重結(jié)構(gòu)進(jìn)行拆除或者改造的;
(五)存在其他安全隱患需要鑒定的。
第七條 房屋安全鑒定申請(qǐng)由房屋所有權(quán)人向房屋安全鑒定主管部門提出。
房屋屬于直管公有房屋的，由經(jīng)營(yíng)管理單位或者實(shí)際使用人提出。
房屋所有權(quán)人下落不明、房屋權(quán)屬不清的，由房屋代管人、實(shí)際使用人提出。
房屋尚未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，由合法占有該房屋的自然人、法人或者其他組織提出。
房屋存在第六條規(guī)定情形，危及利害關(guān)系人安全的，利害關(guān)系人也可以提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。
第八條 房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人提供具備房屋安全鑒定專業(yè)能力且信譽(yù)良好的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄供申請(qǐng)人選擇。
申請(qǐng)人可以從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)名錄中自主選定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)。
第九條 房屋安全鑒定申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)與承接房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)簽訂委托協(xié)議。
第十條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托協(xié)議約定的時(shí)限組織現(xiàn)場(chǎng)查勘作業(yè)。
現(xiàn)場(chǎng)查勘作業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行。
查勘作業(yè)結(jié)束后，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向申請(qǐng)人出具《房屋安全鑒定報(bào)告》。《房屋安全鑒定報(bào)告》中應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范確定所查勘房屋的安全等級(jí)。對(duì)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)危險(xiǎn)等級(jí)分別提出觀察使用、處理使用、停止使用或者整體拆除的處理建議。
第十一條 《房屋安全鑒定報(bào)告》應(yīng)當(dāng)由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、技術(shù)負(fù)責(zé)人、機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)公章。
第十二條 房屋所有權(quán)人、房屋經(jīng)營(yíng)管理單位、房屋代管人或者實(shí)際使用人、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《房屋安全鑒定報(bào)告》的處理建議對(duì)房屋采取相應(yīng)的維修、加固措施或者停止使用。
第十三條 進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程施工，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前針對(duì)可能因施工影響房屋安全的情況制定相應(yīng)的工程防護(hù)預(yù)案:
(一)錘擊預(yù)制樁施工，距最近樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋;
(二)開挖深度為三米以上的基坑，距基坑邊兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋;
(三)地下隧道、盾構(gòu)施工，距洞口邊緣一倍埋深范圍內(nèi)的房屋;
(四)爆破施工中處于爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋;
(五)地下管線、降低地下水位等其他工程施工中處于設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。
施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托有資質(zhì)的單位對(duì)前款所列房屋進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并按照有關(guān)規(guī)定采取安全防護(hù)措施。
第十四條 對(duì)受到隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、實(shí)際使用人要求房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
第十五條 學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、養(yǎng)老院、文化體育場(chǎng)館、大型商業(yè)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、交通樞紐等人員密集公共活動(dòng)場(chǎng)所的建筑物屬于下列情形的，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定:
(一)設(shè)計(jì)使用年限過半且仍在使用的，每滿十年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定;
(二)超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的，每滿五年應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一次房屋安全鑒定。
前款規(guī)定人員密集公共活動(dòng)場(chǎng)所的建筑物，出現(xiàn)本辦法第六條規(guī)定的情形，可能危及公共安全，產(chǎn)權(quán)單位或者管理單位未能依照規(guī)定委托房屋安全鑒定的，由房屋安全鑒定主管部門組織房屋安全鑒定。
第十六條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在出具《房屋安全鑒定報(bào)告》的同時(shí)，將《房屋安全鑒定報(bào)告》報(bào)送房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行登記。房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)將《房屋安全鑒定報(bào)告》的內(nèi)容納入房屋安全管理信息平臺(tái)資料庫(kù)，供公眾查詢。
對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)組織復(fù)鑒。危險(xiǎn)房屋的復(fù)鑒工作由市房屋安全檢測(cè)鑒定中心負(fù)責(zé)。
經(jīng)復(fù)鑒，屬于應(yīng)當(dāng)停止使用或者整體拆除的危險(xiǎn)房屋，房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)向房屋產(chǎn)權(quán)人出具《危險(xiǎn)房屋通知書》，在危險(xiǎn)房屋現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，同時(shí)書面告知房屋所在地街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府，并通過房屋安全管理信息平臺(tái)向社會(huì)公示。
第十七條 本市對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)采取名錄推薦方式。申請(qǐng)從事房屋安全鑒定業(yè)務(wù)的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向市房屋安全鑒定主管部門提出申請(qǐng)。
第十八條 申請(qǐng)納入房屋安全鑒定推薦名錄的鑒定機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向房屋安全鑒定主管部門提交以下材料:
(一)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;
(二)鑒定檢測(cè)儀器設(shè)備清單;
(三)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書;
(四)與其業(yè)務(wù)相適應(yīng)的注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師等在崗專業(yè)技術(shù)人員名冊(cè)及相應(yīng)勞動(dòng)合同、社會(huì)保險(xiǎn)證明、身份證、執(zhí)業(yè)資格證書等有關(guān)證明和資料復(fù)印件;
(五)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系等材料。
第十九條 房屋安全鑒定主管部門對(duì)符合條件的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)予以登記并納入推薦名錄管理。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)因機(jī)構(gòu)名稱、法定代表人、企業(yè)資質(zhì)、場(chǎng)所、房屋安全鑒定人員等事項(xiàng)發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)辦理信息變更手續(xù)。
第二十條 房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)通過房屋安全管理信息平臺(tái)，向社會(huì)公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄。記錄并公布房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的基本信息以及從業(yè)人員的基本情況、遵守法律法規(guī)和誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的情況、受表彰或者因違法被通報(bào)查處等情況。
第二十一條 房屋安全鑒定主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)納入推薦名錄的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)下列行為實(shí)施監(jiān)督檢查:
(一)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)登記信息的真實(shí)性、完整性情況;
(二)房屋安全鑒定技術(shù)管理制度和檔案管理制度執(zhí)行情況;
(三)房屋安全鑒定作業(yè)的技術(shù)管理和鑒定質(zhì)量保證措施的執(zhí)行情況。
第二十二條 對(duì)不按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程實(shí)施房屋安全鑒定活動(dòng)的，任何單位和個(gè)人都可以向房屋安全鑒定主管部門進(jìn)行投訴和舉報(bào)。
第二十三條 房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)有下列行為之一的，由房屋安全鑒定主管部門責(zé)令限期改正，并將相關(guān)違法違規(guī)信息在房屋安全管理信息平臺(tái)予以公布。逾期不改正或者情節(jié)嚴(yán)重的，將其從房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)推薦名錄中刪除，不再列入推薦名錄，并向其上一級(jí)資質(zhì)主管部門通報(bào)其違法違規(guī)情況:
(一)申請(qǐng)登記時(shí)提交虛假材料，隱瞞真實(shí)情況的;
(二)未按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和操作規(guī)程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘作業(yè)的;
(三)未按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范要求出具鑒定報(bào)告或者出具虛假鑒定報(bào)告的;
(四)鑒定結(jié)論存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的;
(五)未按要求履行信息變更手續(xù)的。
第二十四條 軍產(chǎn)、宗教產(chǎn)及文物建筑的房屋安全鑒定管理按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十五條 縣房屋安全鑒定管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條 本辦法自20xx年3月1日起施行。
房屋安全鑒定的條件在什么條件下可申請(qǐng)房屋安全鑒定呢?
1、在房屋建筑上設(shè)置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設(shè)置廣告牌等高聳物的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可設(shè)置。
2、嚴(yán)重?fù)p壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達(dá)到居住和使用安全條件后，方可進(jìn)行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)、明顯加大房屋載荷的，應(yīng)當(dāng)由原房屋設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，經(jīng)房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場(chǎng)所或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋鑒定。
第一條為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保護(hù)公民、法人和其他組織的人身、財(cái)產(chǎn)安全，維護(hù)公共安全和社會(huì)秩序，根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
第二條本省行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)并投入使用的房屋使用安全防范以及危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置，適用本條例。
本條例所稱危險(xiǎn)房屋，是指因使用不當(dāng)、不可抗力、工程質(zhì)量缺陷、第三方侵權(quán)行為、超過設(shè)計(jì)使用年限等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)體系中承重構(gòu)件成為危險(xiǎn)構(gòu)件，局部或者整體不能滿足安全使用要求的房屋。
作為宗教活動(dòng)場(chǎng)所或者被依法認(rèn)定為不可移動(dòng)文物、歷史建筑的房屋，有關(guān)法律、法規(guī)對(duì)其使用安全管理有特別規(guī)定的，適用其規(guī)定。
房屋消防、抗震、防雷安全和電梯、供電、供水、供氣等設(shè)施設(shè)備的使用安全管理，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第三條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋使用安全管理工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和綜合協(xié)調(diào)，將房屋使用安全管理工作納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，建立健全部門職責(zé)分工協(xié)調(diào)機(jī)制，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋使用安全應(yīng)急處置，督促有關(guān)部門依法履行監(jiān)督管理職責(zé)，并將房屋使用安全管理工作經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)建立健全房屋使用安全常態(tài)化、網(wǎng)格化管理制度，對(duì)本轄區(qū)內(nèi)房屋安全狀況予以監(jiān)督檢查，并協(xié)助、配合上級(jí)人民政府和有關(guān)部門組織實(shí)施危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置等工作。
第四條縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋使用安全監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門負(fù)責(zé)組織本行業(yè)、領(lǐng)域的房屋安全隱患排查，并協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。
縣級(jí)以上人民政府其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門做好房屋使用安全監(jiān)督管理工作。
第五條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織開展宣傳教育，普及房屋使用安全知識(shí)，提高公民、法人和其他組織安全使用房屋的意識(shí)。
鼓勵(lì)公民、法人和其他組織通過參加志愿服務(wù)等形式，參與房屋使用安全的宣傳教育等活動(dòng)，配合做好房屋使用安全管理工作。
公民、法人和其他組織有權(quán)投訴、舉報(bào)危害房屋使用安全的行為，有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定的職責(zé)及時(shí)受理、依法處理。
第二章房屋使用安全責(zé)任
第六條房屋所有權(quán)人為房屋使用安全責(zé)任人。公房管理部門直管住宅公房或者單位自管住宅公房，其管理單位為房屋使用安全責(zé)任人。
房屋所有權(quán)人與房屋使用人不一致的，房屋所有權(quán)人與房屋使用人按照約定承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任；沒有約定或者約定不明的，房屋所有權(quán)人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清的，房屋使用人承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。
房屋使用人或者第三人造成房屋損壞的，房屋所有權(quán)人可以依法請(qǐng)求房屋使用人或者第三人承擔(dān)民事責(zé)任，但是不能免除其依照本條例規(guī)定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的房屋使用安全責(zé)任。
第七條房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)下列房屋使用安全責(zé)任：
（一）按照房屋設(shè)計(jì)用途或者有關(guān)部門依法批準(zhǔn)改變的用途合理使用房屋；
（二）按照規(guī)定要求對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查和修繕、維護(hù)，及時(shí)排除安全隱患和對(duì)危險(xiǎn)房屋采取維修加固、拆除等解危措施；
（三）房屋裝修活動(dòng)符合本條例的規(guī)定；
（四）依法委托房屋安全鑒定；
（五）配合政府及有關(guān)部門組織實(shí)施的房屋安全隱患排查、危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置；
（六）按照規(guī)定進(jìn)行白蟻防治；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任。
建筑物共有部分的安全檢查和修繕、維護(hù)，建筑區(qū)劃實(shí)行委托管理的，由受委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理單位按照約定實(shí)施，并建立相應(yīng)的管理檔案；實(shí)行自我管理的，由房屋使用安全責(zé)任人共同承擔(dān)。
第八條房屋轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，房屋轉(zhuǎn)讓人、出租人應(yīng)當(dāng)將房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的拆除、變動(dòng)情況告知受讓人或者承租人。受讓人和承租人有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)查詢房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)及其拆除、變動(dòng)情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以配合。
房屋使用安全責(zé)任人、房屋受讓人有權(quán)向城市建設(shè)檔案機(jī)構(gòu)、建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位查詢房屋設(shè)計(jì)使用年限和房屋結(jié)構(gòu)。
第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定，承擔(dān)保修期內(nèi)房屋的保修和治理責(zé)任。房屋的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任，在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)由建設(shè)單位承擔(dān)，但因使用不當(dāng)、不可抗力、第三方的侵權(quán)行為造成的損壞除外。
房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)當(dāng)按照與建設(shè)單位簽訂的合同和有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第三章房屋使用安全防范
第十條住宅房屋裝修不得拆除、變動(dòng)房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，不得超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載。
非住宅房屋裝修確需拆除、變動(dòng)房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)，或者超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。施工單位應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工。
房屋裝修經(jīng)營(yíng)者不得承接違反本條第一款、第二款規(guī)定的裝修工程。
第十一條非住宅房屋裝修，投資額或者建筑面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)辦理建筑工程施工許可證。
國(guó)有土地上住宅房屋和依法無需辦理建筑工程施工許可證的國(guó)有土地上非住宅房屋裝修，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)在開工前將房屋裝修圖紙或者說明報(bào)送物業(yè)服務(wù)企業(yè)；未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的，應(yīng)當(dāng)報(bào)送居民委員會(huì)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)收到房屋裝修圖紙或者說明后，應(yīng)當(dāng)將裝修工程的禁止行為、注意事項(xiàng)告知房屋使用安全責(zé)任人，并將裝修圖紙或者說明報(bào)送縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
第十二條物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)發(fā)現(xiàn)有違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)立即勸阻、制止；可能造成房屋使用安全隱患或者當(dāng)事人不改正的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者居民委員會(huì)報(bào)告，或者受理有關(guān)單位和個(gè)人的投訴、舉報(bào)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，確認(rèn)存在違反本條例第十條規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)書面責(zé)令房屋裝修經(jīng)營(yíng)者停止施工，并采取恢復(fù)原狀、維修加固等改正措施消除房屋使用安全隱患；房屋裝修經(jīng)營(yíng)者拒不停止施工，有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)，且房屋內(nèi)無人居住的，經(jīng)本部門主要負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以書面通知供電單位實(shí)施停電措施，供電單位應(yīng)當(dāng)予以配合。
房屋使用安全責(zé)任人和施工人員以及其他單位、個(gè)人，不得拒絕、阻撓住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依法對(duì)房屋裝修行為實(shí)施監(jiān)督檢查。
第十三條新建、改建、擴(kuò)建中小學(xué)、幼兒園、托兒所、青少年宮等未成年人活動(dòng)場(chǎng)所的房屋和養(yǎng)老服務(wù)用房的，禁止在二層以上部位使用玻璃建筑幕墻或者石材建筑幕墻。
第十四條使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)建筑幕墻的安全檢查和維修、養(yǎng)護(hù)，發(fā)現(xiàn)建筑幕墻存在破損、脫落等安全隱患的，應(yīng)當(dāng)采取相應(yīng)防護(hù)措施。
使用建筑幕墻的房屋，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照設(shè)計(jì)文件或者房屋使用說明書載明的檢測(cè)時(shí)限進(jìn)行幕墻安全性檢測(cè)；設(shè)計(jì)文件和房屋使用說明書未載明檢測(cè)時(shí)限的，應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起十年內(nèi)進(jìn)行幕墻安全性檢測(cè)，首次檢測(cè)后應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次幕墻安全性檢測(cè)。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托具有建筑幕墻檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行幕墻安全性檢測(cè)。
建筑幕墻設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具能否繼續(xù)使用的意見。設(shè)計(jì)單位出具可以繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)重新確定使用年限；出具不能繼續(xù)使用意見的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令拆除或者更換。
第四章房屋安全鑒定
第十五條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定：
（一）房屋明顯傾斜、變形，或者房屋基礎(chǔ)、梁、柱、樓板、承重墻、外墻等建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)發(fā)生明顯結(jié)構(gòu)裂縫、變形、腐蝕的，應(yīng)當(dāng)自發(fā)現(xiàn)之日起五日內(nèi)委托房屋安全鑒定；
（二）教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場(chǎng)、商場(chǎng)等公共建筑實(shí)際使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限三分之二的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；
（三）房屋設(shè)計(jì)使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；其中第二項(xiàng)規(guī)定的公共建筑設(shè)計(jì)使用年限屆滿的，還應(yīng)當(dāng)每五年進(jìn)行一次房屋安全鑒定；
（四）設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限或者設(shè)計(jì)圖紙滅失的房屋實(shí)際使用年限滿三十年需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到三十年的當(dāng)年委托房屋安全鑒定；
（五）利用未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋從事民宿、農(nóng)家樂等生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者養(yǎng)老服務(wù)、學(xué)前教育、村居文化等公益事業(yè)，或者出租未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋給他人居住的，應(yīng)當(dāng)在從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租前委托房屋安全鑒定。
前款第五項(xiàng)規(guī)定的農(nóng)（居）民自建住宅房屋經(jīng)房屋安全鑒定符合安全要求，再次用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租的，無需依照前款第五項(xiàng)規(guī)定委托房屋安全鑒定。
本條例實(shí)施前未依法取得建筑工程施工許可證的農(nóng)（居）民自建住宅房屋已經(jīng)用于本條第一款第五項(xiàng)規(guī)定的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)或者出租，且該生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)活動(dòng)或者出租行為延續(xù)到本條例實(shí)施后的，應(yīng)當(dāng)自本條例實(shí)施之日起六個(gè)月內(nèi)委托房屋安全鑒定。
區(qū)分所有權(quán)的房屋依照本條第一款規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋安全鑒定的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)房屋的使用安全責(zé)任人共同委托鑒定；未共同委托鑒定的，部分房屋的使用安全責(zé)任人可以委托鑒定。房屋安全鑒定費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>
第十六條因自然災(zāi)害造成一定區(qū)域內(nèi)成片房屋受損，且房屋需要繼續(xù)使用的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在前款規(guī)定以外的重大險(xiǎn)情的，可以委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
第十七條工程建設(shè)活動(dòng)可能對(duì)周邊房屋使用安全造成影響的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在施工前組織設(shè)計(jì)、施工單位對(duì)下列房屋進(jìn)行安全影響評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)方案：
（一）進(jìn)行擠土樁施工的，距樁基一倍樁身長(zhǎng)度范圍內(nèi)的房屋；
（二）進(jìn)行基坑開挖的，距基坑邊緣兩倍基坑深度范圍內(nèi)的房屋；
（三）進(jìn)行地下隧道、盾構(gòu)施工的，距洞口邊緣兩倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
（四）進(jìn)行爆破施工的，爆破安全距離范圍內(nèi)的房屋；
（五）進(jìn)行地下管線施工、降低地下水位施工的，設(shè)計(jì)影響范圍內(nèi)的房屋。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自行或者委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)前款規(guī)定的房屋進(jìn)行安全影響跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果采取安全防護(hù)措施。
對(duì)受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)明顯裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。
第十八條從事本條例規(guī)定的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)（含復(fù)核鑒定）的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為下列單位：
（一）具有相應(yīng)勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位；
（二）同時(shí)具有地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)、相應(yīng)結(jié)構(gòu)工程檢測(cè)和見證取樣檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)。
本條例第十五條第一款第二項(xiàng)至第四項(xiàng)規(guī)定的鑒定，以及教育用房、醫(yī)療衛(wèi)生用房、文化場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、養(yǎng)老服務(wù)用房、交通站場(chǎng)、商場(chǎng)等公共建筑和總層數(shù)十層以上的住宅房屋因具有本條例第十五條第一款第一項(xiàng)情形需要進(jìn)行的鑒定，應(yīng)當(dāng)由前款第一項(xiàng)規(guī)定的勘察、設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。
第十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告。情況緊急的，應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在規(guī)定期限內(nèi)不能鑒定完畢的，應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)提出階段性鑒定意見，并在六十日內(nèi)出具房屋安全鑒定報(bào)告。當(dāng)事人對(duì)鑒定時(shí)限另有約定的，從其約定。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)依法根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)開展房屋安全鑒定。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘、檢測(cè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，房屋所有權(quán)人和房屋使用人應(yīng)當(dāng)予以配合。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)其出具的房屋安全鑒定報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)由一級(jí)注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師簽章；涉及地基基礎(chǔ)的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)由注冊(cè)巖土工程師簽章。
第二十條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)在房屋安全鑒定報(bào)告中確定房屋危險(xiǎn)性等級(jí)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定報(bào)告應(yīng)當(dāng)提出維修加固或者拆除的處理意見；有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)提出立即停止使用的意見。
經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具房屋安全鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將房屋安全鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。房屋安全鑒定報(bào)告提出立即停止使用意見的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)立即告知委托人，并報(bào)告住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
委托人與房屋使用人不一致的，委托人應(yīng)當(dāng)將房屋安全鑒定報(bào)告的內(nèi)容告知房屋使用人。
第五章危險(xiǎn)房屋治理與應(yīng)急處置
第二十一條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋安全鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書，提出對(duì)危險(xiǎn)房屋的處理意見和解危期限。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)立即提請(qǐng)本級(jí)人民政府按照本條例規(guī)定采取應(yīng)急處置措施。
房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照督促解危通知書提出的處理意見和解危期限，采取維修加固、拆除等解危措施。督促解危通知書提出立即停止使用意見的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)撤離或者組織人員撤離。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人采取解危措施，其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第二十二條對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)施維修加固的，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)方案，并委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位施工。
維修加固施工完成后，房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)委托出具維修加固設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)單位或者其他房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核鑒定，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自接受委托之日起十五日內(nèi)出具復(fù)核鑒定報(bào)告，當(dāng)事人對(duì)復(fù)核鑒定時(shí)限另有約定的，從其約定。經(jīng)復(fù)核鑒定不再屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自出具復(fù)核鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將復(fù)核鑒定報(bào)告送達(dá)委托人，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案。
第二十三條對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)施拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位實(shí)施拆除。
未列入征收范圍的危險(xiǎn)房屋拆除后，原房屋所有權(quán)人按照原房屋用途申請(qǐng)重建，且重建不突破原有建筑基底、建筑高度和建筑面積，不減少相鄰住宅房屋原有日照時(shí)間的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證。
原房屋所有權(quán)人申請(qǐng)領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交原土地使用權(quán)證或者使用土地的有關(guān)證明文件、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案或者農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)圖件等材料。
第二十四條編制或者修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌考慮危險(xiǎn)房屋的治理改造。
經(jīng)鑒定為成片危險(xiǎn)房屋的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先將其納入舊城區(qū)改建范圍，按照計(jì)劃組織實(shí)施危險(xiǎn)房屋改造。
縣級(jí)以上人民政府可以依照相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)危險(xiǎn)房屋實(shí)施征收，或者對(duì)危險(xiǎn)房屋予以購(gòu)買、置換后，采取相應(yīng)解危措施。
第二十五條因使用不當(dāng)、不可抗力、超過設(shè)計(jì)使用年限造成房屋危險(xiǎn)的，解危費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的費(fèi)用，由房屋使用安全責(zé)任人按照管理規(guī)約的約定共同承擔(dān)，沒有約定或者約定不明的，按照房屋專有部分建筑面積分?jǐn)偂?/p>
依法委托房屋安全鑒定，或者對(duì)危險(xiǎn)房屋采取維修加固、拆除等解危措施的，可以提取住房公積金。涉及區(qū)分所有權(quán)房屋共有部分的，可以使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)建立解危救助制度，安排資金用于補(bǔ)助低收入家庭房屋和因不可抗力損壞房屋的房屋安全鑒定和危險(xiǎn)房屋治理改造、應(yīng)急處置等費(fèi)用。具體辦法由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府制定。
第二十六條因第三方侵權(quán)行為或者設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷導(dǎo)致房屋危險(xiǎn)的，解危費(fèi)用由實(shí)施侵權(quán)行為的第三方或者建設(shè)單位承擔(dān)，房屋價(jià)值減損由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
第二十七條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)制定房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，建立健全危險(xiǎn)房屋安全檢查、監(jiān)測(cè)制度，完善應(yīng)急處置組織體系，定期組織應(yīng)急處置培訓(xùn)和演練，儲(chǔ)備救援物資和裝備器材。
第二十八條設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府認(rèn)為有發(fā)生房屋安全事故現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)立即啟動(dòng)房屋使用安全應(yīng)急處置預(yù)案，并可以根據(jù)實(shí)際情況決定采取下列措施，任何單位和個(gè)人不得阻撓：
（一）對(duì)水、電供應(yīng)和可燃?xì)怏w、液體輸送進(jìn)行控制；
（二）劃定警示區(qū)，實(shí)行臨時(shí)交通管制；
（三）征用周邊建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；
（四）拆除或者破損相鄰建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施；
（五）對(duì)危險(xiǎn)房屋采取消除現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的必要措施；
（六）組織人員撤離；
（七）法律、法規(guī)規(guī)定可以采取的其他措施。
因前款第三項(xiàng)、第四項(xiàng)行為造成建筑物、構(gòu)筑物和有關(guān)設(shè)施損毀、滅失的，設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民政府應(yīng)當(dāng)組織修復(fù)或者給予補(bǔ)償。
第六章監(jiān)督管理
第二十九條縣級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)組織住房城鄉(xiāng)建設(shè)和其他有關(guān)部門以及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處每五年至少進(jìn)行一次房屋安全隱患排查。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處對(duì)排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)的存在安全隱患的房屋，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和重點(diǎn)巡查，居民委員會(huì)、村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處在排查和日常管理中發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋屬于違法建筑的，應(yīng)當(dāng)書面告知違法建筑處置部門依照違法建筑處置有關(guān)法律、法規(guī)予以處置。處置前，違法建筑當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守本條例關(guān)于房屋使用安全管理的規(guī)定。
第三十條縣級(jí)以上人民政府教育、衛(wèi)生、文化、體育、民政、交通、民族宗教部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)督促房屋使用安全責(zé)任人委托房屋安全鑒定，并自發(fā)現(xiàn)之日起三日內(nèi)書面告知住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門。
第三十一條住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告和危險(xiǎn)房屋維修加固后的復(fù)核鑒定報(bào)告之日起三日內(nèi)，將危險(xiǎn)房屋及其解危信息向社會(huì)公布，并書面告知市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門。
第三十二條省住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋安全信息系統(tǒng)。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)房屋及其解危信息錄入房屋安全信息系統(tǒng)。
房屋安全信息系統(tǒng)應(yīng)當(dāng)與市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的信息系統(tǒng)互聯(lián)互通，實(shí)現(xiàn)信息共享。
第三十三條任何單位和個(gè)人不得出租危險(xiǎn)房屋或者將危險(xiǎn)房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)活動(dòng)。
以危險(xiǎn)房屋作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者公益事業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門不予辦理。
第三十四條房屋使用安全責(zé)任人轉(zhuǎn)讓危險(xiǎn)房屋或者以危險(xiǎn)房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)房屋情況如實(shí)告知受讓人或者抵押權(quán)人；委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓或者抵押手續(xù)的，還應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向受讓人或者抵押權(quán)人提示危險(xiǎn)房屋安全風(fēng)險(xiǎn)。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門在房屋轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人申報(bào)成交價(jià)格時(shí)，應(yīng)當(dāng)將危險(xiǎn)房屋信息告知受讓人。
第三十五條鼓勵(lì)建立商業(yè)保險(xiǎn)、風(fēng)險(xiǎn)基金等多種形式相結(jié)合的房屋使用安全風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。保險(xiǎn)公司可以設(shè)立與房屋使用安全管理需求相適應(yīng)的險(xiǎn)種。
縣級(jí)以上人民政府及其有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處、房屋使用安全責(zé)任人，可以通過購(gòu)買保險(xiǎn)服務(wù)的方式，與保險(xiǎn)公司合作開展房屋安全隱患定期排查、動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、重點(diǎn)巡查等工作。
第三十六條房屋使用安全責(zé)任人、房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)以及其他單位和個(gè)人因違反房屋使用安全法律、法規(guī)和本條例規(guī)定的行為受到行政處罰的信息，應(yīng)當(dāng)記入社會(huì)信用檔案，并按照規(guī)定通過公共信用信息公示系統(tǒng)等平臺(tái)及時(shí)向社會(huì)公布。
第七章法律責(zé)任
第三十七條違反本條例規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)已有法律責(zé)任規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十八條房屋使用安全責(zé)任人和房屋裝修經(jīng)營(yíng)者違反本條例第十條規(guī)定進(jìn)行房屋裝修的，由縣（市、區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款。
第三十九條違反本條例第十四條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未按照規(guī)定對(duì)建筑幕墻進(jìn)行安全性檢測(cè)的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正，處一萬元以上五萬元以下罰款。
第四十條違反本條例第十五條第一款至第三款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期委托房屋安全鑒定；逾期不委托的，處一千元以上一萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處一萬元以上十萬元以下罰款。
第四十一條違反本條例第十七條規(guī)定，建設(shè)單位有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停止施工，限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；導(dǎo)致周邊房屋成為危險(xiǎn)房屋的，處十萬元以上五十萬元以下罰款：
（一）未按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全影響評(píng)估或者未根據(jù)評(píng)估結(jié)果制定相應(yīng)的安全防護(hù)方案的；
（二）未按照規(guī)定進(jìn)行周邊房屋安全影響跟蹤監(jiān)測(cè)或者未根據(jù)監(jiān)測(cè)結(jié)果采取安全防護(hù)措施的；
（三）未按照規(guī)定進(jìn)行房屋安全鑒定的。
第四十二條不具備本條例第十八條規(guī)定條件從事房屋安全鑒定的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。
第四十三條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)未按照本條例第十九條第二款至第四款和第二十條第一款、第二款規(guī)定從事房屋安全鑒定活動(dòng)的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處十萬元以上三十萬元以下罰款。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定報(bào)告的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令改正，沒收違法所得，并處十萬元以上三十萬元以下罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處三十萬元以上五十萬元以下罰款。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)和負(fù)有責(zé)任的鑒定人員自受處罰后三年內(nèi)，不得從事房屋安全鑒定活動(dòng)。
第四十四條違反本條例第二十一條第二款規(guī)定，房屋使用安全責(zé)任人未及時(shí)采取維修加固、拆除等解危措施的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令限期采取解危措施；逾期不采取解危措施的，處五千元以上五萬元以下罰款，情節(jié)嚴(yán)重的，處五萬元以上十萬元以下罰款。
第四十五條違反本條例第三十三條第一款規(guī)定，出租危險(xiǎn)房屋或者將危險(xiǎn)房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、公益事業(yè)活動(dòng)的，由縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)整頓，沒收違法所得，并處五萬元以上十萬元以下罰款。
第四十六條縣級(jí)以上人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、其他有關(guān)部門和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處及其工作人員，有下列情形之一的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分：
（一）未按照規(guī)定向房屋使用安全責(zé)任人發(fā)出督促解危通知書或者未按照規(guī)定跟蹤督促、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)房屋使用安全責(zé)任人實(shí)施解危措施的；
（二）未按照規(guī)定委托房屋安全鑒定或者未按照規(guī)定對(duì)存在安全隱患的房屋進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)和重點(diǎn)巡查的；
（三）未按照規(guī)定將危險(xiǎn)房屋及其解危信息向社會(huì)公布或者告知有關(guān)部門、危險(xiǎn)房屋受讓人的；
（四）未按照規(guī)定采取應(yīng)急處置措施的；
（五）有其他、、行為的。
市場(chǎng)監(jiān)督管理、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理、公安、民政、教育、文化等部門明知作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者公益事業(yè)場(chǎng)所的房屋為危險(xiǎn)房屋，仍辦理相關(guān)證照或者登記、備案手續(xù)的，由有權(quán)機(jī)關(guān)對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分。
一、指導(dǎo)思想
以新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo),深入貫徹落實(shí)關(guān)于安全生產(chǎn)重要論述精神,牢固樹立以人民為中心的發(fā)展思想，全面落實(shí)安全發(fā)展理念,強(qiáng)化紅線意識(shí)和底線思維，扎實(shí)深入推進(jìn)安全生產(chǎn)專項(xiàng)整治三年行動(dòng),全面開展房屋安全隱患排查和治理整改,切實(shí)增強(qiáng)開展城市房屋安全專項(xiàng)整治工作的責(zé)任感、使命感、緊迫感，堅(jiān)決遏制房屋安全事故，切實(shí)保證人民生命財(cái)產(chǎn)安全。
二、工作原則
(一）登記造冊(cè)
按照“一棟一檔”原則，逐一建檔造冊(cè)，并對(duì)排查結(jié)果實(shí)行信息化臺(tái)賬管理，建立房屋安全隱患問題清單和整改措施清單。
(二）鑒定管理
房屋安全鑒定原則上由鑒定委托人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的建筑行業(yè)（建筑工程）勘察設(shè)計(jì)企業(yè)開展。勘察設(shè)計(jì)企業(yè)可以將檢測(cè)業(yè)務(wù)另行委托具有相應(yīng)檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)，檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具檢測(cè)報(bào)告，并對(duì)檢測(cè)報(bào)告結(jié)論負(fù)責(zé)，勘察設(shè)計(jì)企業(yè)依據(jù)檢測(cè)報(bào)告出具鑒定報(bào)告，并對(duì)鑒定報(bào)告負(fù)總責(zé)。結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的城市三層以下（不含三層)住宅安全鑒定等不需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算的鑒定工作可直接由具有主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，出具鑒定報(bào)告，并對(duì)鑒定報(bào)告負(fù)責(zé)。
(三)整改治理
實(shí)施房屋風(fēng)險(xiǎn)隱患整治清單化管理，逐一標(biāo)明隱患治理責(zé)任人，確保責(zé)任清晰、措施落地、閉環(huán)管理、整改到位。對(duì)經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，各社區(qū)應(yīng)督促房屋所有權(quán)人及時(shí)進(jìn)行解危，對(duì)一些確實(shí)難以由所有權(quán)人獨(dú)自進(jìn)行解危的，街道協(xié)調(diào)政府各部門、所有權(quán)人等各方力量，共同參與危險(xiǎn)房屋改造工作。對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重大隱患房屋，所有權(quán)人有改造意愿且與規(guī)劃沒有原則性沖突、未納入征遷范圍的，可以會(huì)同相關(guān)部門研究出臺(tái)危房翻建審批政策，允許翻建解危。
(四)安全管控
充分發(fā)揮各社區(qū)的作用，確保管理范圍全覆蓋。各社區(qū)發(fā)現(xiàn)房屋安全問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)。房屋風(fēng)險(xiǎn)隱患消除前社區(qū)要采取“人防+技防”措施，逐棟落實(shí)監(jiān)測(cè)人員負(fù)責(zé)房屋安全巡查和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作，堅(jiān)決防范化解城鎮(zhèn)危房重大隱患風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)重要節(jié)假日和極端氣候條件下的危房巡查檢查工作，發(fā)現(xiàn)異常要立即采取應(yīng)急措施進(jìn)行處置上報(bào)，確保人員安全，對(duì)已經(jīng)搬離騰空的危房，要防止危房住戶回流。
三、組織機(jī)構(gòu)建設(shè)及責(zé)任分工
（一）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)
成立以書記為組長(zhǎng)，主管、分管領(lǐng)導(dǎo)為副組長(zhǎng)，各社區(qū)書記為成員的街道房屋安全隱患排查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)排查整治工作總體統(tǒng)籌，協(xié)調(diào)解決實(shí)施中出現(xiàn)的各類問題。街道房屋安全隱患排查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在街道城管科，由同志擔(dān)任。
各社區(qū)的相應(yīng)職責(zé)
負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)居民住宅安全隱患排查整治工作，全面動(dòng)員，對(duì)初步判定存在重大隱患的房屋，立即撒離人員并上報(bào)街道房屋安全隱患排查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，街道領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室將協(xié)調(diào)市房屋開發(fā)安全隱患排查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組進(jìn)行安全鑒定，對(duì)鑒定為危房的立即設(shè)置危險(xiǎn)房屋警示標(biāo)志，告知房屋使用安全責(zé)任人和周邊居民危房信息。組織對(duì)鑒定為違建的房屋進(jìn)行拆除動(dòng)員工作，同時(shí)做好拆除動(dòng)員宣傳工作，有效化解影響社會(huì)穩(wěn)定的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
四、工作任務(wù)及范圍
(一)工作任務(wù)
明確落實(shí)各社區(qū)排查職責(zé)和范圍，按照“一棟一檔”原則，逐一建檔造冊(cè)、并對(duì)排查結(jié)果實(shí)行信息化管理，建立房屋安全隱患問題清單和整改措施清單,全面摸底、重點(diǎn)整治、有序推進(jìn)街道轄區(qū)內(nèi)所有房屋安全隱患排查整治工作，力爭(zhēng)用3年左右時(shí)間基本完成城市房屋的安全隱患整治。
(二)工作范圍
本次排查范圍是全街道內(nèi)的居民住宅樓，不留盲區(qū)、不留死角，重點(diǎn)加大以下五類建筑風(fēng)險(xiǎn)隱患排查力度。
1.原有住宅樓改建為酒店、飯店、學(xué)校、體育館、商場(chǎng)、養(yǎng)老院、幼兒園、醫(yī)院等人員密集場(chǎng)所。
2.建設(shè)年代長(zhǎng)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重及其他因素產(chǎn)生主體結(jié)構(gòu)安全隱患的住宅樓。
3.拆改主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)的住宅樓。
4.改擴(kuò)建房屋。
5.以往排查存在風(fēng)險(xiǎn)隱患的C級(jí)、D級(jí)危房，是否存在隱患加劇、未搬離整治、違規(guī)住用情況。
五、計(jì)劃安排
1.重點(diǎn)排查。2021年9月底各社區(qū)要完成對(duì)轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)房屋摸底排查工作。重點(diǎn)排查5類房屋，包括年代久遠(yuǎn)的房屋、經(jīng)過改建擴(kuò)建的房屋、人員聚集使用的房屋、存在隱患房屋違規(guī)住用等。
2.全面排查。在重點(diǎn)排查整治的同時(shí)，各社區(qū)要結(jié)合實(shí)際于2021年12月中旬完成所有房屋的全面摸底排查。排查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)安全、使用安全、地質(zhì)和周邊環(huán)境安全等。
六、工作要求
(一)強(qiáng)化督促指導(dǎo)
街道成立檢查組開展督導(dǎo)工作，對(duì)轄區(qū)內(nèi)房屋安全隱患排查整治工作進(jìn)展緩慢、推諉扯皮、排查不實(shí)的，予以通報(bào);對(duì)問題嚴(yán)重的，要約談相關(guān)負(fù)責(zé)同志;對(duì)工作中失職失責(zé)、不作為、亂作為的領(lǐng)導(dǎo)干部，嚴(yán)肅追責(zé)問責(zé)。
(二)做好宣傳引導(dǎo)
第一條為了規(guī)范城市房屋使用安全管理，保障房屋安全使用，保護(hù)公民、法人和其他組織的生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本條例適用于杭州市行政區(qū)域內(nèi)城市(含建制鎮(zhèn))國(guó)有土地上各類房屋的使用安全管理。
第三條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指為保障建筑結(jié)構(gòu)使用安全而進(jìn)行的管理，包括房屋白蟻防治管理、房屋裝修安全管理和房屋安全鑒定管理。
房屋的消防安全、設(shè)施設(shè)備使用安全等其他安全管理，按照其他有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全的原則。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市房屋使用安全管理工作，各區(qū)、縣（市）房產(chǎn)行政主管部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全管理工作。
建設(shè)、規(guī)劃、市政、工商、公安等部門以及街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)，做好房屋使用安全管理工作。
第六條房屋所有人應(yīng)當(dāng)定期對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定及時(shí)鑒定、治理，在臺(tái)風(fēng)、雨雪、汛期季節(jié)以及各類災(zāi)害后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)做好加固、修繕工作，排除隱患，保證房屋的安全使用。
房屋使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用，不得擅自破壞或改變結(jié)構(gòu)，在使用過程中發(fā)現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人進(jìn)行處理。
第七條任何單位和個(gè)人都有權(quán)對(duì)違反本條例的行為進(jìn)行舉報(bào)。
第二章房屋白蟻防治管理
第八條新建、改建、擴(kuò)建的房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理施工手續(xù)之前，與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，按規(guī)定繳納白蟻預(yù)防費(fèi)。
建設(shè)單位在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)出具實(shí)施白蟻預(yù)防的證明文件。
第九條竣工驗(yàn)收合格后的非住宅房屋進(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同，由白蟻防治單位對(duì)裝修房屋進(jìn)行白蟻預(yù)防處理。
鼓勵(lì)住宅房屋裝修時(shí)一并實(shí)施白蟻預(yù)防處理。白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)在新建成的住宅小區(qū)內(nèi)開展白蟻預(yù)防處理活動(dòng)，提供技術(shù)及咨詢等服務(wù)。
第十條白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，按照國(guó)家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。
第十一條在白蟻防治包治期限內(nèi)的房屋發(fā)生蟻害，白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)按照白蟻防治合同的約定進(jìn)行滅治；發(fā)生蟻害的房屋未進(jìn)行白蟻預(yù)防處理或者超過白蟻防治包治期限的，房屋所有人、使用人或者房屋管理單位應(yīng)當(dāng)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治，所需費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房屋所有人、使用人和房屋管理單位應(yīng)當(dāng)配合白蟻防治單位進(jìn)行白蟻的檢查和滅治工作。
第三章房屋裝修安全管理
第十二條房屋裝修應(yīng)當(dāng)保障房屋的整體結(jié)構(gòu)安全，不得影響毗連房屋的使用安全。
第十三條本條例所稱住宅房屋裝修，是指住宅房屋竣工驗(yàn)收合格后，房屋所有人或者使用人對(duì)住宅房屋室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。
在土建工程施工中一并實(shí)施裝修的住宅房屋和結(jié)構(gòu)不與其他建筑相連的獨(dú)戶住宅房屋,其裝修管理不適用本條例的規(guī)定。
第十四條住宅房屋裝修中禁止下列行為：
（一）違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體；
（二）違法超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載；
（三）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)；
（四）其他影響房屋使用安全的行為。
本條例所稱承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
本條例所稱建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連結(jié)點(diǎn)和基礎(chǔ)等。
第十五條房屋所有人或使用人對(duì)住宅房屋裝修需進(jìn)行下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進(jìn)行備案：
（一）拆改、變動(dòng)非承重結(jié)構(gòu)；
（二）增砌墻體、增加房屋使用荷載；
（三）開鑿非承重墻體、擴(kuò)大或移動(dòng)門窗尺寸、位置。
第十六條進(jìn)行住宅房屋裝修備案，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）依法可證明房屋所有人或使用人身份的材料；
（二）房屋所有權(quán)證或證明其合法權(quán)益的有效憑證，進(jìn)行備案的是使用人的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有人同意其裝修的證明；
（三）原房屋平面圖和裝修設(shè)計(jì)圖或裝修項(xiàng)目說明。
第十七條區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅房屋裝修現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查，制止違法裝修行為。住宅房屋所有人、使用人、裝修施工人員應(yīng)當(dāng)接受房屋使用安全管理部門的現(xiàn)場(chǎng)督檢查，及時(shí)糾正違法裝修行為。
區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門可以委托物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)對(duì)房屋裝修行為進(jìn)行日常監(jiān)督管理。物業(yè)管理企業(yè)或社區(qū)居民委員會(huì)有關(guān)人員在巡查中發(fā)現(xiàn)違法裝修的，應(yīng)當(dāng)立即予以制止，并及時(shí)向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門報(bào)告。
第十八條非住宅房屋進(jìn)行裝飾裝修的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)有關(guān)規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣（市）建設(shè)行政主管部門辦理建筑工程施工許可或備案手續(xù)。
第十九條房屋所有人或使用人裝修房屋需要搭建建筑物、構(gòu)筑物，或改變建筑物外立面、改變房屋使用性質(zhì)等行為的，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)規(guī)劃或其他行政主管部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施
第四章房屋安全鑒定管理
第二十條本條例所稱的房屋安全鑒定，是指對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及安全使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。
房屋的安全鑒定由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
從事房屋安全鑒定的鑒定人員應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。
第二十一條房屋交付使用后，存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定：
（一）超過設(shè)計(jì)使用年限仍需繼續(xù)使用的房屋；
（二）學(xué)校、影劇院、體育場(chǎng)館等公共文化娛樂場(chǎng)所和大型商場(chǎng)、飯店等公共服務(wù)場(chǎng)所超過設(shè)計(jì)使用年限一半的房屋；
（三）出現(xiàn)危及使用安全跡象的房屋；
（四）拆改建筑主體結(jié)構(gòu)，明顯加大荷載的房屋；
（五）改變使用性質(zhì)、危及使用安全的房屋；
（六）遭受災(zāi)害事故后出現(xiàn)異常，仍需繼續(xù)投入正常使用的房屋；
(七)進(jìn)行地下管線施工、樁基施工、附設(shè)三米以上地下室深基坑、爆破及較烈震動(dòng)和降低地下水位的建設(shè)項(xiàng)目，其施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋；
（八）其他依法應(yīng)當(dāng)進(jìn)行鑒定的房屋。
前款第（七）項(xiàng)由建設(shè)單位在樁基施工或基坑開挖前委托鑒定。房屋使用安全管理部門發(fā)現(xiàn)前款所列房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知房屋所有人、使用人或建設(shè)單位提出鑒定委托。
第二十二條房屋安全鑒定由房屋所有人、責(zé)任人委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房屋使用人、其他利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)房屋存在不安全因素的，可要求房屋所有人、責(zé)任人進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋所有人或責(zé)任人拒不委托房屋安全鑒定的，房屋使用人、其他利害關(guān)系人可自行委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由所有人或責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)。
房屋安全鑒定費(fèi)按物價(jià)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
本條例所稱的責(zé)任人是指造成房屋出現(xiàn)安全隱患或險(xiǎn)情的責(zé)任主體。
第二十三條委托進(jìn)行房屋安全鑒定，委托人應(yīng)當(dāng)提供下列材料：
(一)房屋安全鑒定委托書；
(二)依法可證明委托人身份的材料；
(三)房屋所有權(quán)證、證明其合法權(quán)益的有效憑證或證明與被鑒定房屋有相關(guān)民事權(quán)利的有效憑證；
(四)法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。
第二十四條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受房屋安全鑒定委托之日起十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，并在現(xiàn)場(chǎng)勘查之日起二十個(gè)工作日內(nèi)，出具鑒定報(bào)告；有明顯險(xiǎn)情的房屋，應(yīng)當(dāng)立即組織鑒定；房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜、鑒定難度較大，在二十個(gè)工作日內(nèi)不能完成鑒定的，應(yīng)當(dāng)向委托人說明情況，并根據(jù)實(shí)際情況出具階段性鑒定文件。
第二十五條房屋安全鑒定依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的規(guī)范和鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)有兩名以上鑒定人員參加，對(duì)結(jié)構(gòu)特殊、情況復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)聘請(qǐng)專家或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參加鑒定。有關(guān)單位或個(gè)人應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助、配合，不得拒絕、阻擾鑒定人員的正常鑒定活動(dòng)。
第二十六條房屋所有人、使用人、責(zé)任人及其他利害關(guān)系人對(duì)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定結(jié)論有異議的，可以在收到鑒定報(bào)告之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向房屋使用安全管理部門申請(qǐng)復(fù)鑒。房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)另行組織鑒定人員進(jìn)行復(fù)鑒。
復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論一致的，復(fù)鑒費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)；復(fù)鑒結(jié)論與原鑒定結(jié)論存在實(shí)質(zhì)不同的，前次鑒定費(fèi)用和復(fù)鑒費(fèi)用由原房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)承擔(dān)。
第二十七條對(duì)存在明顯險(xiǎn)情的房屋，復(fù)鑒期間不得停止加固、修繕、改建、停止使用等治理措施的進(jìn)行。
第二十八條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，除出具鑒定報(bào)告外，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)發(fā)出《危險(xiǎn)房屋通知書》，送達(dá)房屋所有人、責(zé)任人和使用人，并報(bào)送房屋使用安全管理部門。
第二十九條經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，房屋所有人、使用人或責(zé)任人應(yīng)當(dāng)根據(jù)鑒定報(bào)告，及時(shí)采取下列治理措施：
（一）處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；
（二）變更使用，適用于改變用途后能夠安全使用的房屋；
（三）觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用但需繼續(xù)觀察的房屋；
（四）停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
（五）整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，應(yīng)當(dāng)拆除的房屋。
西湖風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)的危險(xiǎn)房屋依照《杭州西湖風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例》處理。
第三十條房屋所有人、使用人或責(zé)任人對(duì)危險(xiǎn)房屋拒不治理的，房屋使用安全管理部門有權(quán)作出強(qiáng)制治理決定，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)責(zé)令停止使用危險(xiǎn)房屋。房屋所有人、使用人或責(zé)任人仍拒絕治理且危及公共安全的，房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)采取固、修繕、拆除、改建等治理措施，并可將使用人依法強(qiáng)制遷離危險(xiǎn)房屋，相關(guān)費(fèi)用由房屋所有人、使用人或責(zé)任人承擔(dān)。
第三十一條房屋使用安全管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)危險(xiǎn)房屋防治的督促檢查，對(duì)成片房屋超過設(shè)計(jì)使用年限或已經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向當(dāng)?shù)厝嗣裾畧?bào)告，并提出具體處理意見。
各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將成片危險(xiǎn)房屋改造納入城市建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋并需拆除重建的，給予拆遷優(yōu)先安置、規(guī)劃優(yōu)先定點(diǎn)、重建減免費(fèi)用等優(yōu)惠措施。對(duì)于特殊困難人員，政府應(yīng)當(dāng)出資對(duì)其居住的危險(xiǎn)房屋進(jìn)行改造和治理。
第五章法律責(zé)任
第三十二條違反本條例第八條規(guī)定,建設(shè)單位在新建、改建、擴(kuò)建房屋時(shí)未實(shí)施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責(zé)令其停止施工,采取補(bǔ)救措施，并可處以五千元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處以三萬元以上五萬元以下的罰款。
第三十三條違反本條例第九條第一款規(guī)定，房屋所有人或使用人在對(duì)非住宅房屋進(jìn)行裝修時(shí)未實(shí)施白蟻防治處理的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責(zé)令其停止施工，采取補(bǔ)救措施，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，可處以五千元以上三萬元以下的罰款。
第三十四條違反本條例第十條規(guī)定，白蟻防治單位未建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系，或未按國(guó)家和省有關(guān)白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治的，由市房屋使用安全管理部門責(zé)令其限期改正，并處以一萬元以上三萬元以下的罰款。
第三十五條違反本條例第十一條第一款規(guī)定，發(fā)生蟻害房屋的房屋所有人、使用人或房屋管理單位未委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治的，由房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門責(zé)令其限期改正，并可處以一千元的罰款。
第三十六條違反本條例第十四條規(guī)定，房屋所有人或使用人在住宅房屋裝修中實(shí)施禁止行為的，按照《中華人民共和國(guó)建筑法》、國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定處罰。
第三十七條違反本條例第十五條規(guī)定，住宅房屋所有人或使用人未在住宅房屋裝修前進(jìn)行備案的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以五百元的罰款。
第三十八條違反本條例第十八條、第十九條規(guī)定，房屋所有人或使用人未經(jīng)相關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)進(jìn)行有關(guān)裝修活動(dòng)的，由建設(shè)、規(guī)劃等各相關(guān)行政主管部門依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)實(shí)施行政處罰。
第三十九條違反本條例第二十一條規(guī)定，對(duì)依法應(yīng)當(dāng)委托鑒定的房屋，房屋所有人、使用人或建設(shè)單位拒絕委托房屋安全鑒定的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門督促其委托鑒定，逾期仍不委托鑒定的，由房屋使用安全管理部門指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由房屋所有人、使用人或建設(shè)單位承擔(dān)，并可處以一千元以上五千元以下的罰款；因拒不委托鑒定造成嚴(yán)重后果的,可處以五千元以上五萬元以下的罰款。
第四十條房屋所有人、使用人或責(zé)任人接到《危險(xiǎn)房屋通知書》后拒絕采取相應(yīng)治理措施的，由房屋所在地區(qū)、縣（市）房屋使用安全管理部門責(zé)令限期治理，并可處以二千元以上二萬元以下的罰款；因拒不治理危房造成嚴(yán)重后果的,可處以二萬元以上十萬元以下的罰款
第四十一條房屋所有人、使用人或責(zé)任人拒絕委托房屋安全鑒定、拒絕采取治理措施或白蟻防治措施、有險(xiǎn)不查或損壞不修、拒絕或阻礙對(duì)危險(xiǎn)房屋的解危措施、破壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備，造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十二條因房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治單位的故意或過失，導(dǎo)致房屋發(fā)生損失或安全事故的，房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治單位及其責(zé)任人員應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第四十三條房屋使用安全管理部門工作人員、、的，由所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第六章附則
關(guān)鍵詞：歷史遺留；竣工驗(yàn)收；安全鑒定；檢測(cè)
中圖分類號(hào)：U416.06文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：
1、引言
隨著我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)的不斷發(fā)展,基礎(chǔ)建設(shè)工程的不斷擴(kuò)大,建筑行業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),每年建成的各類工程項(xiàng)目達(dá)十幾億平方米,這對(duì)推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步發(fā)揮著極其重要的作用。但是部分地區(qū)為了極速提高本地經(jīng)濟(jì)，諸多大規(guī)模的生產(chǎn)企業(yè)在“五無”（無規(guī)劃、無資質(zhì)或超越資質(zhì)設(shè)計(jì)、無報(bào)建、無資質(zhì)或超越資質(zhì)施工、無質(zhì)量安全監(jiān)督）的情況下倉(cāng)促籌建，建成以后無相關(guān)手續(xù)根本無法完成竣工驗(yàn)收，直接導(dǎo)致這些房屋成為歷史遺留房屋。
2、房屋竣工驗(yàn)收
2.1房屋竣工驗(yàn)收需具備的條件
已完成設(shè)計(jì)文件和合同約定的工作量；建設(shè)單位已組織各方責(zé)任主體對(duì)單位工程進(jìn)行了初驗(yàn)，存在的問題已整改到位，且監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位出具了質(zhì)量檢查（評(píng)估）報(bào)告；住宅工程已組織分戶驗(yàn)收，并符合要求，且相關(guān)標(biāo)識(shí)齊全；小區(qū)景觀、道路及附屬工程完成；正式水、電、氣具備供應(yīng)條件；工程質(zhì)量控制資料已經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位核查并符合要求；消防、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、防雷、電梯、人防等專項(xiàng)工程已通過相關(guān)部門驗(yàn)收；室內(nèi)環(huán)境、絕緣電阻、通球、接地電阻等功能性檢測(cè)完成。
2.2需提供的相關(guān)材料
施工許可證、規(guī)劃許可證、圖審合格證；消防、規(guī)劃、環(huán)評(píng)、防雷、電梯、人防等專項(xiàng)工程驗(yàn)收合格證明文件；各分部及專項(xiàng)工程驗(yàn)收記錄；住宅工程需提供住宅工程分戶驗(yàn)收匯總表；單位（子單位）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；工程勘察質(zhì)量檢查報(bào)告；工程設(shè)計(jì)質(zhì)量檢查報(bào)告；工程監(jiān)理質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄；單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄。單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄。
存在歷史遺留問題的房屋根本無法達(dá)到這些條件并提供以上資料，并且在竣工驗(yàn)收中起重要作用的質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)站更無權(quán)限對(duì)既有房屋進(jìn)行檢測(cè)、鑒定；向具有相關(guān)資質(zhì)的鑒定部門申請(qǐng)對(duì)房屋的安全鑒定是對(duì)此類房屋進(jìn)行“正身”的唯一途徑。但是，這些房屋有的設(shè)計(jì)圖紙未經(jīng)過審核，有的就根本沒有圖紙，這對(duì)我們進(jìn)行安全鑒定增加了不少難度。
3、工程實(shí)例
需鑒定房屋位于臨沂市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，房屋建成于2003年，磚混結(jié)構(gòu)，共二層，設(shè)計(jì)用途為倉(cāng)庫(kù)，2011年初，某廠從原產(chǎn)權(quán)單位買入此處房屋欲作為臨時(shí)物流中轉(zhuǎn)站，考慮到該房屋建成時(shí)間較長(zhǎng)，且改變使用用途，特向我中心提出房屋安全鑒定申請(qǐng)。
4、檢測(cè)內(nèi)容和方法
由于需鑒定房屋屬“五無”的歷史遺留房屋，無任何相關(guān)設(shè)計(jì)、施工技術(shù)資料，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)需萬分細(xì)致，保證對(duì)各項(xiàng)指標(biāo)落實(shí)到位，以保證之后的內(nèi)業(yè)驗(yàn)算和報(bào)告書順利完成。
現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)的內(nèi)容包括：對(duì)房屋周邊情況的查勘、結(jié)構(gòu)形式的確認(rèn)、構(gòu)件受力形式和傳力路徑的了解、結(jié)構(gòu)平面圖的繪制、主要承重構(gòu)件截面尺寸的測(cè)量、材料強(qiáng)度的檢測(cè)、構(gòu)件配筋情況和鋼筋保護(hù)層厚度的測(cè)量、裂縫長(zhǎng)度和寬度的記錄分析、沉降和傾斜的觀測(cè)等方面。
4.1房屋周邊情況的查勘
通過對(duì)房屋四至、周邊有無正在施工或準(zhǔn)備施工的建筑、四周地質(zhì)情況的觀察和分析，附近有無較高擋土墻等情況的了解，確定有無明顯影響房屋地基穩(wěn)定的因素。同時(shí)調(diào)查該房屋的基礎(chǔ)形式、場(chǎng)地情況及地基情況等。
4.2確認(rèn)結(jié)構(gòu)形式、構(gòu)件受力形式和傳力路徑
摸清房屋是磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)或是其他結(jié)構(gòu)，觀察梁柱的布置情況并記錄，同時(shí)需要注意的是樓梯的位置和形式、門窗的大小和位置、墻體的位置和材料、構(gòu)件的連接形式傳力路徑。由于初堪涉及到的內(nèi)容較多、較瑣碎，需制定專門的調(diào)查表并在初堪過程中多記錄、多拍照，便于之后的上機(jī)驗(yàn)算無遺漏。
4.3主要承重構(gòu)件截面尺寸的測(cè)量和結(jié)構(gòu)平面圖的繪制
使用激光測(cè)距儀和米尺對(duì)梁、柱尺寸、墻體厚度進(jìn)行測(cè)量，同時(shí)測(cè)量記錄房屋的柱距、開間尺寸、主梁與次梁的間距、層高等數(shù)據(jù)；根據(jù)以上數(shù)據(jù)進(jìn)行結(jié)構(gòu)平面圖的繪制。結(jié)構(gòu)平面圖是結(jié)構(gòu)建模驗(yàn)算的重要依據(jù)。對(duì)房屋屋面板和樓面板厚度的測(cè)量一般采用樓板測(cè)厚儀器，對(duì)現(xiàn)澆板的上部和底部抹灰砂漿進(jìn)行清理后進(jìn)行測(cè)厚；或者采用鉆芯法對(duì)樓板厚度進(jìn)行精確測(cè)量，但是此種方法對(duì)房屋原有結(jié)構(gòu)破壞程度較大，一般不建議采用。需要注意的是無論采用哪種方式，測(cè)量結(jié)果必須減去批蕩層和面層的厚度，為了縮短現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)間減少檢測(cè)工作量，往往通過批量測(cè)量批蕩層厚度，計(jì)算取平均值的方法。
4.4材料強(qiáng)度的檢測(cè)
4.4.1砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測(cè)
依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》，在該樓一、二層每層縱橫墻體隨機(jī)布置3個(gè)測(cè)區(qū)，全樓共6個(gè)測(cè)區(qū)，采用貫入法對(duì)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定，通過對(duì)該處房屋的砌筑砂漿進(jìn)行檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，砂漿抗壓強(qiáng)度偏低，粘結(jié)性差，不能滿足相關(guān)規(guī)范要求。
4.4.2磚抗壓強(qiáng)度檢測(cè)和標(biāo)號(hào)評(píng)定
依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》和《回彈儀評(píng)定燒結(jié)普通磚標(biāo)號(hào)的方法》，對(duì)該辦公樓一、二層墻體每層隨機(jī)抽取10塊磚，全樓共20塊，采用回彈法對(duì)其標(biāo)號(hào)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)定。通過對(duì)該處房屋的磚砌體進(jìn)行檢測(cè)發(fā)現(xiàn)，磚強(qiáng)度和實(shí)測(cè)標(biāo)號(hào)滿足相關(guān)規(guī)范要求。
4.4.3混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
混凝土強(qiáng)度的無損檢測(cè)方法按其原理可分為三類：
半破損法，這類方法有鉆芯法、拔出法、拔脫法、板折法、射擊法、就地嵌注試件法等。
非破損法，這類方法有回彈法、超聲脈沖法、射線吸收與散射法、成熟度法等。
綜合法，這類方法有超聲回彈綜合法、超聲鉆芯綜合法、聲速衰減綜合法等。
由于該處房屋混凝土構(gòu)件齡期超過1000d且混凝土碳化深度較高，故采用半破損法中的鉆芯法，此法具有直觀、可靠、精度高、應(yīng)用廣的優(yōu)點(diǎn)，也有一定的局限性，鉆芯機(jī)對(duì)工程結(jié)構(gòu)局部有損傷，因而對(duì)于鉆芯位置的選擇及鉆芯數(shù)量等均受到一定限制，而且它所代表的區(qū)域也是有限的；鉆芯機(jī)及芯樣加工配套機(jī)具與非破損測(cè)試儀器相比，比較笨重，移動(dòng)不夠方便，測(cè)試成本也較高；鉆芯后的孔洞需要修補(bǔ)，尤其當(dāng)鉆斷鋼筋時(shí)更增加了修補(bǔ)工作的困難。所以，在使用鉆芯法對(duì)混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，需注意合理布置檢測(cè)點(diǎn)并提前做好鋼筋定位避免鉆斷鋼筋。在布置鉆芯位置時(shí)應(yīng)選擇在構(gòu)件受力較小、沒有主筋的部位；例如，對(duì)梁來說選擇跨中附近中線偏下部位，柱子選在長(zhǎng)邊方向避開端頭位置，偏壓柱取受壓較小區(qū)，軸壓柱子柱取中間。
4.4.4關(guān)于混凝土構(gòu)件其他指標(biāo)的檢測(cè)
在實(shí)際工作中因委托目的不同，需檢測(cè)多種指標(biāo)，比如氯離子含量檢測(cè)、混凝土內(nèi)部鋼筋銹蝕情況和混凝土內(nèi)部探傷等
第一條為了加強(qiáng)房屋使用安全管理，保障人民生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)全本市實(shí)際，制定本條例。
第二條本條例所稱的房屋使用安全管理，是指房屋結(jié)構(gòu)安全管理、房屋安全鑒定管理、危險(xiǎn)房屋防治管理。
第三條本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)城市古區(qū)房屋和近郊區(qū)國(guó)有土地上房屋的使用安全管理。軍隊(duì)、宗教和文物保護(hù)單位的房屋使用安全管理，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理遵循合理使用、定期檢查、預(yù)防為主、確保安全的原則。
第五條市房屋行政管理部門是本市城市房屋使用安全管理工作的主管部門。
閻良、臨潼、區(qū)和市轄縣房屋行政管理部門按照規(guī)定職責(zé)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋使用安全管理工作。規(guī)劃、建設(shè)、市政、公安、消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督等行政管理部門，按照各自職責(zé)，協(xié)同做好房屋使用安全管理工作。
第六條房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)房屋使用安全的監(jiān)督檢查，依法建立健全房屋使用安全管理的各項(xiàng)制度。房屋行政管理部門對(duì)危害房屋安全的行為或者存在重大安全隱患房屋的舉報(bào)和反映，應(yīng)當(dāng)及時(shí)查處，并將處理結(jié)果答復(fù)舉報(bào)人或者反映人。
第二章房屋結(jié)構(gòu)安全管理
第七條房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)和用途合理使用房屋，保障房屋使用安全。第八條房屋使用過程中，禁止下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為：
（一）拆除、破壞承重墻體、粱、板、墩、柱等結(jié)構(gòu)的；
（二）在樓板或者陽臺(tái)板面上超標(biāo)準(zhǔn)增大荷載的；
（三）安裝設(shè)施和設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全的；
（四）其他危害房屋結(jié)構(gòu)安全的。
第九條房屋使用過程中，需要開鑿墻體或者樓地面
筑物增大荷載、改變使用功能，可能影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定辦理：
（一）實(shí)行物業(yè)管理的，事先書面征詢物業(yè)管理企業(yè)的意見；
（二）已出售的商品房尚未實(shí)行物業(yè)管理的，事先書面征詢售房單位的意見；
（三）使用公有房屋和單位自管房的，事先書面征詢房屋產(chǎn)權(quán)單位的意見；
（四）使用其他房屋的，事先書面征詢房屋所在地的房屋行政管理部門的意見。
物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)在收到征詢意見書后3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，提出是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全的意見；物業(yè)管理企業(yè)、售房單位、房屋產(chǎn)權(quán)單位、房屋行政管理部門認(rèn)為影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，房屋所有人、使用人不得施工。
第十條有下列危害房屋結(jié)構(gòu)安全情形之一的，房屋行政管理部．門應(yīng)當(dāng)立即組織、指導(dǎo)房屋所有人、使用人和物業(yè)管理企業(yè)，采取安全防治措施：
（一）遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降、地裂縫等自然災(zāi)害侵襲的；
（二）遭受爆炸、火災(zāi)等破壞的；
（三）存在其他重大安全隱患的。
第十一條房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期組織相關(guān)部門對(duì)學(xué)校、幼兒園、敬老院、醫(yī)院等重點(diǎn)單位和商場(chǎng)、影劇院等公共場(chǎng)所的房屋安全進(jìn)行普查或者抽查。物業(yè)管理企業(yè)、房屋產(chǎn)權(quán)單位應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其附屬物的安全進(jìn)行檢查和修繕，做好房屋安全檢查記錄，建立房屋安全管理檔案。
第三章房屋安全鑒定管理
第十二條房屋安全鑒定是指對(duì)房屋使用安全狀況進(jìn)行鑒別和判定。房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)作出的鑒定結(jié)論，是認(rèn)定房屋安全狀況的依據(jù)。
第十三條房屋所有人、使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。
第十四條有下列情形之一的，房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋安全鑒定：
（一）改變房屋結(jié)構(gòu)的；
（二）因施工、生盧可能影響周邊房屋安全的；
（三）房屋超過規(guī)定使用年限繼續(xù)使用的；
（四）其他可能危及公共安全情形的。
房屋所有人、使用人或者建設(shè)單位未按前款規(guī)定申請(qǐng)房屋安全鑒定的，由房屋行政管理部門通知其限期提出申請(qǐng)：逾期不提出申請(qǐng)的，房屋行政管理部門指定房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)由房屋行政管理部門確定的責(zé)任人承擔(dān)。
第十五條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)必須具有乙級(jí)以上建筑施工設(shè)計(jì)資質(zhì)，房屋安全鑒定人員必須取得相應(yīng)資格，承擔(dān)的房屋安全鑒定業(yè)務(wù)必須與其資質(zhì)、資格相適應(yīng)。
第十六條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，須有兩名以上鑒定人員參加。鑒定人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定時(shí)，應(yīng)當(dāng)出示房屋安全鑒定人員資格證書。
第十七條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理房屋安全鑒定委托之日起3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)鑒定，有明顯險(xiǎn)情的房屋應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
第十八條鑒定人員進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，房屋所有人、使用人及相關(guān)單位應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助、配合．不得拒絕、阻撓鑒定工作正常進(jìn)行。
第十九條申請(qǐng)房屋安全鑒定時(shí)應(yīng)當(dāng)支付房屋安全鑒定費(fèi)。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由房屋所有人或者責(zé)任人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。房屋安全鑒定費(fèi)按價(jià)格部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取。
第二十條房屋所有人、使用人、建設(shè)單位對(duì)房屋安全鑒定結(jié)論有異議的，可自收到房屋安全鑒定結(jié)論之日起15日內(nèi)向房屋行政管理部門申請(qǐng)復(fù)核，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)另行組織復(fù)核鑒定。
第四章危險(xiǎn)房屋防治管理
第二十一條房屋出現(xiàn)險(xiǎn)情，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)采取安全治理措施。
房屋出現(xiàn)重大險(xiǎn)情的，房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)厝嗣裾．?dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門排除險(xiǎn)情。
第二十二條經(jīng)鑒定為成片危險(xiǎn)房屋的，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)當(dāng)將其納入城市建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行改造。
第二十三條房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)督促指導(dǎo)房屋所有人、使用人對(duì)鑒定為危險(xiǎn)房屋的按下列規(guī)定處理：
（一）采取治理措施后尚能短期使用的，可觀察使用；
（二）采取治理措施后解除危險(xiǎn)的，可繼續(xù)使用；
（三）已無修繕價(jià)值、暫時(shí)不便拆除又不危及他人安全和相鄰建筑的，停止使用；
（四）整幢危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)當(dāng)立即整體拆除。
第二十四條房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)白蟻的防治管理。
房屋所有人、使用人發(fā)現(xiàn)白蟻危害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向白蟻防治機(jī)構(gòu)報(bào)告，由白蟻防治機(jī)構(gòu)處理。
第五章法律責(zé)任
第二十五條違反本條例第八條規(guī)定危害房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，并處500元以上5000元以下罰款。
第二十六條違反本條例第九條規(guī)定擅自施工影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，由房屋行政管理部門責(zé)令其停止施工，恢復(fù)原狀，并可處100元以上1000元以下罰款；造成損害后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
第二十七條違反本條例第十五條規(guī)定，擅自從事房屋安全鑒定的，其出具的鑒定結(jié)論無效，由房屋行政管理部門沒收非法所得，并處非法所得額5倍以下的罰款。
第二十八條房屋安傘鑒定機(jī)構(gòu)有下列情形之一，房屋行政管理部門根據(jù)損失程度，可處鑒定費(fèi)3倍以上5倍以下罰款；造成損害后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任：
（一）將非危險(xiǎn)房屋鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
（二）將危險(xiǎn)房屋鑒定為非危險(xiǎn)房屋的；
（三）延誤鑒定時(shí)間而發(fā)生事故的。
第二十九條房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具虛假鑒定結(jié)論的，由房屋行政管理部門責(zé)令改正，處500元以上5000元以下罰款；負(fù)有直接責(zé)任的房屋安全鑒定人員兩年內(nèi)不得從事房屋安全鑒定工作，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第三十條本條例規(guī)定的行政處罰，依照《中華人民共和國(guó)行政處罰法}規(guī)定的程序進(jìn)行。對(duì)單位處10000元以上罰款，對(duì)個(gè)人處2000元以上罰款的，房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人有要求舉行聽證的權(quán)利。
各區(qū)人民政府，市直各委、辦、局（公司）：《福州市城市危險(xiǎn)住房改造暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)予頒發(fā)，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
福州市人民政府
二三年一月二十三日
福州市城市危險(xiǎn)住房改造暫行規(guī)定
第一章、總則
第一條、為加強(qiáng)城市危險(xiǎn)住房改造工作的管理，保障房屋居住和使用安全，改善居住條件，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〖1998〗23號(hào)）、《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市土地儲(chǔ)備實(shí)施暫行辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。
第二條、凡在本市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)拆除危險(xiǎn)住房進(jìn)行改建的，適用本規(guī)定。
第三條、本規(guī)定所稱危險(xiǎn)住房，是指根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125—99）的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)福州市危房鑒定站鑒定危險(xiǎn)等級(jí)屬C級(jí)或D級(jí)，不能保證居住和使用安全的住房。
危房改造地塊是指經(jīng)鑒定屬危險(xiǎn)住房，規(guī)劃功能為住宅建設(shè)用地的地塊。
第四條、本規(guī)定所稱危險(xiǎn)住房改造，是指拆除經(jīng)市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組認(rèn)定的危險(xiǎn)住房和附屬物以及與之相毗連的其他房屋和附屬物，并進(jìn)行改造的行為。
第五條、福州市房地產(chǎn)管理局為本市危險(xiǎn)住房改造的行政主管部門，市計(jì)委、建設(shè)局、財(cái)政局、規(guī)劃局、國(guó)土資源局等有關(guān)部門應(yīng)在各自職能范圍內(nèi)協(xié)同做好危險(xiǎn)住房改造工作，當(dāng)?shù)卣?fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)危險(xiǎn)住房改造的組織實(shí)施。
第二章、危險(xiǎn)住房改造認(rèn)定
第六條、成立市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組。認(rèn)定小組由市房管局牽頭，市計(jì)委、建設(shè)局、財(cái)政局、規(guī)劃局、國(guó)土資源局等部門派員組成，負(fù)責(zé)危險(xiǎn)住房的認(rèn)定工作。
第七條、危險(xiǎn)住房改造必須由產(chǎn)權(quán)單位（已房改的由業(yè)主管理委員會(huì)）委托市危險(xiǎn)住房鑒定站鑒定，之后向市危房認(rèn)定小組提出認(rèn)定申請(qǐng)。市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組在受理申請(qǐng)之日起1個(gè)月內(nèi)，應(yīng)當(dāng)作出認(rèn)定或不予認(rèn)定的批復(fù)（如屬特殊情況時(shí)限另定）。市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組對(duì)提交的技術(shù)鑒定結(jié)論有異議的，可以指定其他有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)重新鑒定。
第八條、經(jīng)認(rèn)定為危險(xiǎn)住房的，產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主管理委員會(huì)應(yīng)編制改造規(guī)劃方案，報(bào)市規(guī)劃局審定并確定規(guī)劃指標(biāo)；應(yīng)委托有資質(zhì)的房屋拆遷實(shí)施單位進(jìn)行拆遷安置費(fèi)用的摸底測(cè)算；應(yīng)委托有資質(zhì)的地價(jià)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，之后將上述材料送市土地發(fā)展中心進(jìn)行土地收購(gòu)儲(chǔ)備評(píng)估。
市土地發(fā)展中心應(yīng)在收到上述材料后一周內(nèi)對(duì)該地塊土地收購(gòu)儲(chǔ)備提出意見。對(duì)列入收購(gòu)儲(chǔ)備的危房地塊，改造責(zé)任轉(zhuǎn)由市土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)。
第九條、市危房鑒定站和市土地發(fā)展中心的危房鑒定和收購(gòu)評(píng)估應(yīng)實(shí)事求是。危房鑒定報(bào)告應(yīng)如實(shí)反映房屋狀況；土地收購(gòu)評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀反映危房地塊改造成本、稅費(fèi)構(gòu)成、地塊收購(gòu)的評(píng)估以及預(yù)期盈虧分析等，并提出是否收購(gòu)儲(chǔ)備的意見。
第三章、組織實(shí)施
第十條、經(jīng)市危險(xiǎn)住房認(rèn)定小組認(rèn)定屬成片危險(xiǎn)住房改造的地塊，由市土地發(fā)展中心優(yōu)先收購(gòu)或由區(qū)政府組織進(jìn)行舊屋區(qū)成片改造。
第十一條、規(guī)劃中屬于公共設(shè)施和市政設(shè)施用地的危險(xiǎn)住房地塊，應(yīng)統(tǒng)一實(shí)行貨幣補(bǔ)償或易地安置，安置房成本中土地費(fèi)用部分，經(jīng)財(cái)政部門核實(shí)后，可按該地塊的規(guī)劃用途，從其專項(xiàng)資金中列支。
第十二條、危房戶自行集資改造，由危房產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主管理委員會(huì)提出申請(qǐng)，經(jīng)市危房認(rèn)定小組認(rèn)定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。
第十三條、自行集資改造項(xiàng)目，原面積部分，可按土地基準(zhǔn)地價(jià)經(jīng)綜合修正后的樓面地價(jià)10％補(bǔ)交土地出讓金，新增面積部分按增加面積10％以內(nèi)、10％～20％、20％以上分別按上述樓面地價(jià)10％、20％、30％繳交土地出讓金。
第十四條、自行集資改造項(xiàng)目應(yīng)按照城市總體規(guī)劃組織實(shí)施，并符合規(guī)劃用地性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)規(guī)定。
危房的戶建筑面積未達(dá)職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)且未房改的，或已房改但未達(dá)標(biāo)面積部分未領(lǐng)取貨幣補(bǔ)貼的，可按職工房改控制面積標(biāo)準(zhǔn)確定危改房的戶建筑面積，同時(shí)，取消該職工住房改革貨幣補(bǔ)貼。
危房的戶建筑面積已達(dá)職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)的，危改房的總建筑面積不得超過原房總建筑面積的20％。
第十五條、對(duì)于資金難以平衡等原因確需改變?cè)?guī)劃指標(biāo)的集資改造項(xiàng)目，由改造實(shí)施單位提出申請(qǐng)，經(jīng)規(guī)劃部門同意，并報(bào)市政府批準(zhǔn)后，可根據(jù)具體情況酌情確定規(guī)劃建筑密度和容積率。
第十六條、已經(jīng)房改的危險(xiǎn)住房，其集資改造可提取使用本幢公用部位維修基金，待改造后再按有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由產(chǎn)權(quán)人直接建立房屋共用維修基金。集資改造時(shí)未提取使用本幢房屋共用維修基金，直接轉(zhuǎn)為集資改造后的房屋共用維修基金。
第十七條、危房改造地塊由產(chǎn)權(quán)單位引進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)合作改造的，應(yīng)經(jīng)市危房認(rèn)定小組認(rèn)定，明確地塊四至范圍、規(guī)劃指標(biāo)、建設(shè)時(shí)限等，報(bào)市政府審核批準(zhǔn)，由產(chǎn)權(quán)單位委托市國(guó)土資源局掛牌。
第十八條、危房改造地塊引進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)合作改造，以繳交的土地出讓金為標(biāo)的進(jìn)行掛牌出讓，掛牌底價(jià)按土地評(píng)估價(jià)與經(jīng)市房管局核定的拆遷安置成本之間的差額確定。差額低于市政府規(guī)定的地段差、配套費(fèi)的，掛牌底價(jià)按該規(guī)定的地段差、配套費(fèi)確定。
第十九條、經(jīng)掛牌競(jìng)得危房改造地塊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在限期內(nèi)實(shí)施改造，拆遷安置按照《福州市城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十條、舊屋區(qū)改造范圍內(nèi)的危險(xiǎn)住房和由政府指定開發(fā)單位進(jìn)行成片改造危險(xiǎn)住房，按照《福州市城市房屋拆遷管理辦法》和《福州市棚屋區(qū)拆遷安置優(yōu)惠政策》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第二十一條、對(duì)直管公房和私房中的危險(xiǎn)住房進(jìn)行改造，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后由當(dāng)?shù)卣疇款^組織實(shí)施。
第二十二條、近期無法實(shí)施改造的危險(xiǎn)住房，由產(chǎn)權(quán)人（或業(yè)主委員會(huì)）向市危險(xiǎn)房屋鑒定站申請(qǐng)危房鑒定，市危險(xiǎn)房屋鑒定站提出加固意見，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)采取措施加強(qiáng)房屋的維修加固，確保房屋使用安全。
第二十三條、對(duì)經(jīng)鑒定為房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情（危險(xiǎn)等級(jí)為D級(jí)）的危險(xiǎn)住房，產(chǎn)權(quán)人和各責(zé)任單位應(yīng)積極組織搬遷，確保住戶生命財(cái)產(chǎn)安全，并將情況及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)卣?/p>
第四章、配套措施
第二十四條、危險(xiǎn)住房拆遷地塊中的公房住戶申請(qǐng)購(gòu)買安置房產(chǎn)權(quán)的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)人同意后可以購(gòu)買。
第二十五條、危險(xiǎn)住房拆遷戶購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房安置，享受經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房戶待遇。
第二十六條、危險(xiǎn)住房拆遷戶購(gòu)買安置房，可按規(guī)定申請(qǐng)住房公積金抵押貸款或個(gè)人住房抵押貸款，市住房資金管理中心和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)予積極支持。
第二十七條、屬于政府規(guī)定的最低生活保障線以下，無力購(gòu)買安置房，且城區(qū)范圍內(nèi)無其他住房的危險(xiǎn)住房拆遷戶，可申請(qǐng)承租廉租房。
第五章、附則
關(guān)鍵詞：建筑結(jié)構(gòu)；質(zhì)量安全；檢測(cè)鑒定；方法
在房地產(chǎn)行業(yè)如日中天的今天，優(yōu)秀的房屋不斷的拔地而起。但是，其中也有很大一部分的房屋面臨著老化、質(zhì)量不合格等各種各樣的問題，房屋建筑結(jié)構(gòu)與人們的日常生活息息相關(guān)，因此，房屋建筑結(jié)構(gòu)的鑒定檢測(cè)問題就成為了一個(gè)大問題，社會(huì)也已經(jīng)把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定的方法上了。
1、房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定的基本要求
房屋建筑結(jié)構(gòu)的檢測(cè)鑒定方法的基本要求是指針對(duì)某一個(gè)具體的建筑物，根據(jù)要求，鑒定某一個(gè)方面的質(zhì)量?jī)?yōu)劣，根據(jù)國(guó)家的安全鑒定的標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，來確定我們應(yīng)該采取那一種方法來進(jìn)行安全鑒定，最終通過具體詳細(xì)的計(jì)算，根據(jù)已經(jīng)得到的數(shù)據(jù)與標(biāo)準(zhǔn)向比對(duì)，來確定工程的優(yōu)劣。
2、房屋檢測(cè)鑒定的基本工序
針對(duì)社會(huì)中逐漸出現(xiàn)的劣質(zhì)房，我國(guó)在房屋質(zhì)量安全檢測(cè)方面早已經(jīng)有了明確的規(guī)定，而且規(guī)范了具體的鑒定工序：（1）接受委托；（2）現(xiàn)場(chǎng)初步調(diào)查；（3）確定檢測(cè)鑒定內(nèi)容，雙方簽訂協(xié)議；（4）現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)檢測(cè)、調(diào)查；（5）綜合分析、計(jì)算、評(píng)定等級(jí)；（6）做出鑒定報(bào)告等6個(gè)步驟。根據(jù)步驟一步一步的來作，最終來決定一個(gè)工程質(zhì)量的好壞。
房屋質(zhì)量安全檢測(cè)問題是一個(gè)重要的問題馬虎不得，質(zhì)量安全檢測(cè)一旦應(yīng)付，對(duì)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全將是一個(gè)巨大威脅。
這些鑒定工序一個(gè)也馬虎不得，按照標(biāo)準(zhǔn)來做事，按照工序來進(jìn)行，每一個(gè)質(zhì)量問題也就不再話下，每一道工序都是國(guó)家在血的教訓(xùn)下總結(jié)出來的，這些經(jīng)驗(yàn)可以有效的節(jié)省檢查時(shí)間，增加檢查效率。在檢查鑒定過程中也不至于丟掉某一個(gè)環(huán)節(jié)，這樣的鑒定工作可以進(jìn)一步確保工程的安全。此外，增加了報(bào)告答疑這一環(huán)節(jié)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)證明，這一步驟有時(shí)是非常實(shí)用和必要的。
3、檢測(cè)鑒定工作要點(diǎn)
3.1接受委托
3.1.1委托書應(yīng)包含的主要內(nèi)容
（1）建筑物的概況。建筑物的類別，占地面積，使用單位，建造過程中所使用材料等等都應(yīng)該具體的通知授權(quán)單位。以上這些都不應(yīng)該有所隱瞞，在檢查開始的時(shí)候，建筑物的概況可以有效的節(jié)省檢查工作的時(shí)間。
（2 ）工程各責(zé)任主體。包括建設(shè) （使用）、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位等。
（3）申請(qǐng)鑒定事由。主要有施工質(zhì)量、房屋安全、災(zāi)后損傷、鄰近施工影響等情況簡(jiǎn)述。
（4）委托鑒定目的及要求。委托方根據(jù)需要選擇鑒定項(xiàng)目，如安全性鑒定、可靠性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、抗震鑒定等。
（5 ）委托單位 （或個(gè)人）名稱、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等。由于委托方對(duì)房屋建筑工程這一項(xiàng)目的涉獵有效，那么，就會(huì)出現(xiàn)一種情況，委托方對(duì)要檢測(cè)的房屋建筑物的要求寫的不明確，對(duì)房屋的建筑結(jié)構(gòu)概況寫的不具體，以至于檢測(cè)單位對(duì)要檢測(cè)的房屋單位了解的不是很具體，以至于檢測(cè)出現(xiàn)問題，沒有達(dá)到委托方的要求。也有一些特殊情況的住房可以不用把制式的委托書寫的非常全面，諸如危舊房屋、“五無”工程等 ，有些內(nèi)容無法提供，因此要視工程的實(shí)際情況而定。
（6 ）出現(xiàn)質(zhì)量爭(zhēng)議的房屋要由當(dāng)事人雙方同時(shí)進(jìn)行委托才可以。
（7）某些目前沒有有效檢測(cè)手段進(jìn)行檢測(cè)及國(guó)家無相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目 ，應(yīng)及時(shí)向委托方講明。
（8）當(dāng)需采用不只一種檢測(cè)方法同時(shí)進(jìn)行檢測(cè)時(shí)，應(yīng)事先約定綜合確定檢測(cè)值的規(guī)則，不得事后隨意處理。
3.2初步調(diào)查與組成
3.2 .1首先在接到委托書之后的第一件事就是應(yīng)該來確定一個(gè)可以來進(jìn)行這一個(gè)建筑物質(zhì)量安檢的團(tuán)隊(duì)，選拔出最適合委托書中建筑房屋情況的人才來進(jìn)行工作。檢查組形成之后要第一時(shí)間整理委托書中的房屋情況，做好充分的準(zhǔn)備。
3.2 .2現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘、調(diào)查
在進(jìn)入工地之后，首先要做的第一件事就是去工地現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)際的勘察，如果是已經(jīng)居住過的房屋，再進(jìn)行一些居民的居住意見。將實(shí)際情況了解的更加具體。也好對(duì)癥下藥，日后的工作也會(huì)方便許多。
3.3確定檢測(cè)鑒定內(nèi)容、簽訂協(xié)議
3.3.1檢測(cè)鑒定協(xié)議主要內(nèi)容
（1）檢測(cè)鑒定目的。如房屋安全性鑒定、施工質(zhì)量鑒定、改變使用條件或改造前的專門鑒定等。這一系列的鑒定的目的就是為了保證房屋建筑可以滿足人民群眾的正常生活。
（2 ）檢測(cè)鑒定范圍。鑒定的范圍就是整個(gè)工程房屋的整體建筑結(jié)構(gòu)，以及房屋建筑結(jié)構(gòu)中的內(nèi)部設(shè)施鑒定。
（3）根據(jù)檢測(cè)鑒定目的和范圍，合理確定檢測(cè)項(xiàng)目。
（4）委托方所需支付的檢測(cè)鑒定費(fèi)用。
3.4首先來說，檢查建筑房屋的主要方向就是來檢查建筑工程中的一些常見的問題，例如出現(xiàn)建筑墻體面層開裂、變形、脫落等異常情況，對(duì)建筑物的整體有個(gè)初步認(rèn)識(shí)，在對(duì)建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)時(shí)就能做到有的放矢。
（1）去偽存真。如檢測(cè)一條裂縫時(shí)，應(yīng)先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測(cè)量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長(zhǎng)度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開裂的真實(shí)情況，通常二者是有差異的，有時(shí)外寬內(nèi)窄（面層裂縫寬、結(jié)構(gòu)裂縫窄），甚至外有內(nèi)無（僅面層裂）；有時(shí)則外窄內(nèi)寬（面層經(jīng)過修補(bǔ)的裂縫）。
（2）認(rèn)真細(xì)致。要想檢查操作做的合格標(biāo)準(zhǔn)，唯一的法寶就是認(rèn)真細(xì)致的檢查工作。例如，檢測(cè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度時(shí)，采用的回彈法，在測(cè)定區(qū)一定要按照規(guī)程的要求均勻布置，相鄰的兩個(gè)測(cè)區(qū)的間距要合格而且標(biāo)準(zhǔn)才行。
（3）準(zhǔn)確全面。檢測(cè)鑒定的工作復(fù)雜繁多，一旦進(jìn)入工作狀態(tài)，要嚴(yán)格的按照標(biāo)準(zhǔn)工序來進(jìn)行工作，事先要選取好適當(dāng)?shù)囊?guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的記錄表格來記錄檢測(cè)的數(shù)據(jù)。這樣一來，就不至于數(shù)據(jù)丟失。
在進(jìn)行檢測(cè)工作時(shí)常用的表格有《鋼筋施工情況檢測(cè)記錄表》、《鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測(cè)表》、《裂縫檢測(cè)記錄表》、《梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表》等。有了這些表格，既保證了準(zhǔn)確全面，又提高了效率。
3.4 .1詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)注意事項(xiàng)
（1）詳細(xì)檢測(cè)時(shí)，在進(jìn)行檢查工作時(shí)，項(xiàng)目工程的委托人員應(yīng)該與工作人員同時(shí)在場(chǎng)，配合工作人員搞好工作，同時(shí)也可以避免不必要的麻煩。
（2 ）現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境往往惡劣，檢測(cè)人員在保證工作質(zhì)量的同時(shí)，要確保自己的人身安全，尤其是在一些年久失修的“爛尾樓”、容易發(fā)生火災(zāi)的地區(qū)、地震多發(fā)區(qū)等，要注意自身的安全，生命第一。
（3）檢測(cè)方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如果因?yàn)楣こ痰哪承┰颍瑳]有辦法進(jìn)行工程抽取的時(shí)候，要本著規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則，按照規(guī)范要求來進(jìn)行工作，在雙方簽字同意之后再進(jìn)行工作。
4、結(jié)語
房屋質(zhì)量檢測(cè)的問題是一個(gè)大問題，這一工作與人們的日常生活息息相關(guān)，這一工程最不能應(yīng)付，稍有不慎，人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全就會(huì)受到巨大的威脅，在我看來，建造行業(yè)是保證人們可以有房住，那么鑒定檢測(cè)行業(yè)就是確保房屋可以住。所以，房屋建造行業(yè)的質(zhì)量安全檢測(cè)要用心做。
參考文獻(xiàn)：
關(guān)鍵詞:房屋安全 鑒定 管理
1 強(qiáng)化政策宣傳，不斷提高居民群眾房屋安全法制意識(shí)
房屋安全管理是政府賦予房管部門的重要社會(huì)管理責(zé)任，工作中我們利用一切可利用的社會(huì)宣傳手段宣傳房屋安全的重要性、宣傳房管部門的房屋安全鑒定的職能，特別是《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》等法規(guī)，并抓住一些影響力較大的鑒定事項(xiàng)進(jìn)一步闡明房屋安全鑒定的必要性。以此契機(jī)，多方宣傳。具體做到：一是對(duì)上宣傳。其對(duì)象主要是各級(jí)政府部門，讓他們了解房屋安全鑒定工作的內(nèi)容，以及房屋安全鑒定的重要性，以爭(zhēng)取政府部門的支持，提高各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)房屋安全鑒定管理的重視程度。一方面結(jié)合城市建設(shè)改造過程中重點(diǎn)工程遇到的實(shí)際困難處置機(jī)會(huì)進(jìn)行宣傳。例如今年我市在東塔廣場(chǎng)拆遷過程中，對(duì)毗鄰房屋的影響所造成的工作推進(jìn)難度；在舊城改造房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)施工過程中，周邊群眾因相鄰房屋安全問題引發(fā)的阻工，甚至到市政府上訪。為了平息阻工、上訪現(xiàn)象，我們房屋安全鑒定管理部門與老百姓曉之以理、動(dòng)之以情的講明具體做法、保護(hù)措施、監(jiān)測(cè)方案等細(xì)節(jié)，通過我們的介入，使老百姓從不理解、不放心到理解、支持與配合。二是對(duì)下宣傳。我們采取了多種形式、多個(gè)層面向廣大的居民群眾進(jìn)行房屋安全知識(shí)宣傳普及。一方面利用行政服務(wù)中心窗口，堅(jiān)持常年面向社會(huì)廣泛宣傳房屋安全鑒定和相關(guān)的法律法規(guī)，發(fā)放宣傳材料。另一方面，我們還結(jié)合我市直管公房解危工程的安鑒工作，公開房屋安全鑒定辦事程序、服務(wù)承諾、監(jiān)督電話。通過多方位、多形式的宣傳和報(bào)道，提高了廣大公眾房屋安全法制意識(shí)。
2 房屋使用安全觀念淡漠
建筑行業(yè)長(zhǎng)期以來一直存在“重建設(shè)、輕管理”的問題。重建設(shè)，無可厚非，只有根據(jù)施工規(guī)范和設(shè)計(jì)要求建造建（構(gòu)）筑物，才能確保房屋交付使用后能滿足質(zhì)量安全方面的需求。同時(shí)我們必須認(rèn)識(shí)到，一般的房屋只需要兩三年就能建成，而且至少能使用五六十年，所以，必須做好房屋使用過程中的安全管理。目前，房屋使用安全也被劃在了社會(huì)公共安全的范疇，但政府以及相關(guān)行政部門似乎沒有認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)。在我國(guó)等省會(huì)城市以外的部分地區(qū)，很多地市級(jí)城市并不具備完整的房屋相關(guān)的法規(guī)。房屋使用者或產(chǎn)權(quán)人為滿足使用要求，盲目地建造或拆毀建筑物，更有甚者毫無根據(jù)地私自改變其使用用途，難免造成了房屋安全隱患。近幾年，我國(guó)各個(gè)地區(qū)都或多或少的存在因盲目加層、擴(kuò)建及野蠻裝修導(dǎo)致的安全事故，有的造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失，甚至危及國(guó)家、集體、個(gè)人的生命財(cái)產(chǎn)安全，也違背了我國(guó)當(dāng)前倡導(dǎo)的構(gòu)建和諧社會(huì)的宗旨。
3 以拆代修，重復(fù)投資，造成社會(huì)資源和財(cái)政資金的浪費(fèi)
改革開放以來，人民生活水平大幅度提高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)已建成各類建筑約400億m2，并以每年5億的速度增長(zhǎng)。人們的精神文化和物質(zhì)財(cái)富得到改善以后，大部分居民對(duì)房屋的居住質(zhì)量和辦公環(huán)境提出了更多要求，因此一些地區(qū)的拆代建現(xiàn)象開始泛濫。大多數(shù)被拆建的建筑物本來整修后就能繼續(xù)使用，但人們只是一味的追求建筑物美觀而盲目拆建，勢(shì)必會(huì)帶來巨大的資源浪費(fèi)，并在人民群眾心中造成了極為惡劣的影響。
4 加強(qiáng)軟硬環(huán)境建設(shè)，不斷提高從業(yè)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)
房屋安全鑒定工作是一項(xiàng)專業(yè)性較強(qiáng)的工作，它不僅需要鑒定人員具有良好的職業(yè)操守、熟悉相關(guān)政策法規(guī)，還要求鑒定人員熟練掌握工程設(shè)計(jì)、施工、工程管理等方面的相關(guān)知識(shí)，因此提高鑒定人員的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平十分重要。穩(wěn)定的人才隊(duì)伍為鑒定報(bào)告的科學(xué)性提供了有力的保障。結(jié)合市、局開展的機(jī)關(guān)作風(fēng)建設(shè)、行風(fēng)建設(shè)，狠抓單位從業(yè)人員的執(zhí)行意識(shí)、嚴(yán)謹(jǐn)意識(shí)、求真意識(shí)、廉潔意識(shí)，做到定期回訪當(dāng)事人，讓承諾服務(wù)落實(shí)到實(shí)處。房管部門的行業(yè)優(yōu)勢(shì)是房屋安全鑒定行業(yè)發(fā)展的動(dòng)力源泉和核心，只有充分挖掘行業(yè)優(yōu)勢(shì)，才能帶動(dòng)相關(guān)職能工作的開展，因此，我們依靠房管部門的優(yōu)勢(shì)，不斷拓展安全鑒定業(yè)務(wù)。一是加強(qiáng)橫向聯(lián)動(dòng)，配合消防、文化教育等主管部門對(duì)公共場(chǎng)所的房屋進(jìn)行安全鑒定；二是積極主動(dòng)與安監(jiān)局聯(lián)系，加強(qiáng)對(duì)工礦企業(yè)生產(chǎn)廠房安全的普查；三是利用廠房補(bǔ)辦房產(chǎn)證的時(shí)機(jī)，實(shí)施安生鑒定。房屋安全鑒定管理工作是房屋管理部門的一項(xiàng)重要職責(zé)，它關(guān)乎房屋整個(gè)使用期的檢查、維護(hù)及房屋突發(fā)安全事故的處置等，理應(yīng)提到與房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控一樣重要的位置來進(jìn)一步強(qiáng)化和提高。我們將進(jìn)一步努力工作，為推進(jìn)房屋安全管理和鑒定工作做出自己應(yīng)有的努力。
5 房屋安全管理建議
房屋是與人們的學(xué)習(xí)、工作、生活朝夕相伴的。據(jù)統(tǒng)計(jì)，人的一生，在房屋內(nèi)度過的時(shí)間大概有60%一70%。社會(huì)公共安全也包括了房屋的使用安全。目前，我國(guó)的住房制度不斷深入，對(duì)于一般百姓的生命財(cái)產(chǎn)而言，房屋占據(jù)了很大的比例。房屋在使用時(shí)一旦發(fā)生安全事故，就會(huì)引發(fā)嚴(yán)重的生命財(cái)產(chǎn)損失。所以，加強(qiáng)房屋使用安全管理，對(duì)于維護(hù)社會(huì)的安全穩(wěn)定，保障人民的生命財(cái)產(chǎn)安全，具有十分重要的意義。
5.1 建立全周期房屋使用安全管理制度
全周期管理，即從房屋的勘察、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收、使用，直至報(bào)廢拆除，建立全過程的安全管理制度。建設(shè)單位應(yīng)該清楚每個(gè)階段的管理辦法、管理任務(wù)以及管理重點(diǎn)；要建立責(zé)任追究制度，哪個(gè)環(huán)節(jié)上出了問題，追究哪個(gè)環(huán)節(jié)的責(zé)任。目前我國(guó)已經(jīng)形成了一套較為完整的前期即工程勘察、設(shè)計(jì)、施工，驗(yàn)收方面的制度體系。
5.2 建立定期房屋使用安全檢查制度
政府責(zé)令整改以后，相關(guān)部門對(duì)全市各類房屋進(jìn)行安全檢查和定期檢查，并以此為基礎(chǔ)，通過先進(jìn)的科技手段，組建了房屋健康檔案，根據(jù)各類房屋的構(gòu)造用途、安全及使用狀況現(xiàn)狀，分門別類進(jìn)行登記，全面了解住房的安全程度。發(fā)生重大事故或者自然災(zāi)害時(shí)，做到重點(diǎn)預(yù)防，為決策提供第一手依據(jù)。
我們峽城鄉(xiāng)脫甲山小學(xué)，現(xiàn)有23個(gè)教學(xué)班，有學(xué)生1300余人、教職工65人。學(xué)校現(xiàn)有兩個(gè)教學(xué)區(qū)，一個(gè)是主教學(xué)區(qū)，有學(xué)生1000余人，一個(gè)是留守兒童中心教學(xué)區(qū)，有學(xué)生300人。主教學(xué)區(qū)的廁所是90年代所建，經(jīng)區(qū)房屋安全鑒定小組鑒定為c級(jí)危房，面積只有45平方米，男女生.廁所都只有8個(gè)蹲位，根本無法滿足學(xué)生的如廁需求。學(xué)校為了保證學(xué)生如廁，只好將這1000余學(xué)生分成三個(gè)時(shí)間段下課來解決擁擠問題，但這極大地影響了學(xué)校的教學(xué)秩序，給學(xué)校的管理帶來了很多的不便。
為了促進(jìn)學(xué)生的健康成長(zhǎng)，保證學(xué)校正常的教學(xué)管理，我校計(jì)劃將廁所改擴(kuò)建到200平方米，預(yù)計(jì)約要資金22萬元。現(xiàn)向教育局申請(qǐng)改擴(kuò)建雙溪中心小學(xué)廁所，敬請(qǐng)批復(fù)為感！
峽城學(xué)區(qū)總支
峽城學(xué)區(qū)
XX.4.2.20
關(guān)于建設(shè)峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)操場(chǎng)的
申請(qǐng)報(bào)告
教體局：
我們峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)，現(xiàn)有23個(gè)教學(xué)班，有學(xué)生1300余人、教職工65人。學(xué)校的操場(chǎng)面積約2500平方米，是一塊黃土操場(chǎng)，位于教學(xué)樓的東面一處低洼地，四周地勢(shì)均高于操場(chǎng)，因此每下一場(chǎng)雨，操場(chǎng)就要過四五天才能做操、上體育課、開展課外活動(dòng)。所以學(xué)校有時(shí)一個(gè)多月不能正常上一次體育課，學(xué)校的廣播體操和集中講話也常常得不到保證。
為了保證學(xué)校的課外活動(dòng)能正常開展，促進(jìn)學(xué)生的健康成長(zhǎng)，我校計(jì)劃將操場(chǎng)中心硬化1200平方米，并在中間做一個(gè)籃球場(chǎng)，預(yù)計(jì)要資金約70000元，現(xiàn)向教育局申請(qǐng)建設(shè)雙溪中心小學(xué)操場(chǎng)，敬請(qǐng)批復(fù)為感！
峽城學(xué)區(qū)總支
峽城學(xué)區(qū)
XX.5.8
關(guān)于建設(shè)峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)教師周轉(zhuǎn)房的
申請(qǐng)報(bào)告
教體局：
我們峽城鄉(xiāng)中心小學(xué)，現(xiàn)有23個(gè)教學(xué)班，有學(xué)生1300余人、教職工65人，退休教師22人。學(xué)校現(xiàn)有三棟教師宿舍樓，一棟780平方米，經(jīng)區(qū)房屋安全鑒定小組鑒定為c級(jí)危房，另兩棟分別為739平方米和1237平方米，經(jīng)區(qū)房屋安全鑒定小組鑒定都是d級(jí)危房，這三棟宿舍都是八、九十年代建設(shè)，墻面多處開裂，瓦面下沉，門窗腐朽。現(xiàn)有65位教職工和12位退休老師居住，其中有四位年輕老師是兩人合住一間房子，另外還有三位老師由學(xué)校在外租房住，去年來的六位頂崗實(shí)習(xí)的湖大學(xué)生都是學(xué)校在外租房居住。因?yàn)榻處煹淖》織l件確實(shí)太差，并且房屋也不夠，不利于教師安心學(xué)校的工作，也給學(xué)校帶來了不少的安全隱患。
為了有利于老師們安心學(xué)校的工作，有利于學(xué)校的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，現(xiàn)向教育局申請(qǐng)?jiān)谖倚＝ㄔO(shè)20套教師周轉(zhuǎn)房，每套35平方米，預(yù)計(jì)要資金84萬元。敬請(qǐng)批復(fù)為感!
峽城學(xué)區(qū)總支
第二條 在本省按行政建制設(shè)立的市、鎮(zhèn)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用《條例》和本規(guī)定。
在城市規(guī)劃區(qū)外的國(guó)有土地上以及在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，參照《條例》和本規(guī)定執(zhí)行。
因興建水利水電工程需要遷移市、鎮(zhèn)或者單位及個(gè)人的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第三條 城市房屋拆遷必須符合城市總體規(guī)劃，有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護(hù)文物古跡。
第四條 省建設(shè)行政主管部門對(duì)全省城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
地、州、市、縣建設(shè)行政主管部門或者單獨(dú)設(shè)立的房屋管理部門（以下統(tǒng)稱房屋拆遷管理部門）對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上土地行政主管部門依照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
第五條 拆遷房屋的單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí)，依照《條例》第七條規(guī)定向房屋所在地的市、縣房屋拆遷管理部門提交的拆遷補(bǔ)償安置資金證明，其存款金額應(yīng)當(dāng)不少于經(jīng)初步評(píng)估的拆遷補(bǔ)償安置資金總額的70％。拆遷補(bǔ)償安置資金不足的部分，應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確分期到位的時(shí)間。
第六條 拆遷人自行拆遷的，應(yīng)當(dāng)配備兩名以上經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員；拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)委托具有拆遷資質(zhì)的單位拆遷。具體辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。
第七條 拆遷人委托拆遷的，市、縣房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到備案的拆遷委托合同之日起5日內(nèi)，公告被委托的拆遷單位的名稱、資質(zhì)、地址和聯(lián)系電話等基本情況。
第八條 房屋拆遷管理部門或者同級(jí)人民政府依照《條例》第十六條規(guī)定作出的裁決，應(yīng)當(dāng)制作裁決書并送達(dá)當(dāng)事人。裁決書應(yīng)當(dāng)載明當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址，提請(qǐng)裁決認(rèn)定的事實(shí)和理由，作出裁決的依據(jù)，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的法律救濟(jì)程序等內(nèi)容。
第九條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在履行過程中發(fā)生糾紛的，當(dāng)事人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院起訴。
第十條 拆遷人對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。評(píng)估時(shí)點(diǎn)以房屋拆遷許可證核發(fā)日為準(zhǔn)。
實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。所調(diào)換房屋的價(jià)格，可以自行商定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估。
第十一條 拆遷人對(duì)被拆遷人給予拆遷補(bǔ)償?shù)模诼犎”徊疬w人的意見后，由拆遷人委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，并提供建設(shè)用地規(guī)劃許可證，支付評(píng)估費(fèi)用。委托評(píng)估應(yīng)當(dāng)訂立評(píng)估委托合同。
拆遷許可證規(guī)定范圍內(nèi)的被拆遷房屋的評(píng)估與拆遷安置房屋的評(píng)估應(yīng)當(dāng)委托同一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)接受評(píng)估委托后，不得轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)。
第十二條 具備二級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以在昆明市市轄區(qū)從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)；具備三級(jí)以上資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以在除昆明市市轄區(qū)以外的其他城市從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)。
第十三條 拆遷人、被拆遷人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供必需的資料，并協(xié)助該評(píng)估機(jī)構(gòu)開展現(xiàn)場(chǎng)查勘。
受委托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估委托合同約定的時(shí)間和條件完成委托評(píng)估業(yè)務(wù)，并向委托人出具房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估報(bào)告。
拆遷人應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果書面通知被拆遷人。
第十四條 當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估結(jié)果之日起15日內(nèi)，向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，鑒定所需費(fèi)用由申請(qǐng)人支付。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起20日內(nèi)作出鑒定，其鑒定為最終鑒定。房屋拆遷評(píng)估技術(shù)鑒定的管理辦法由省建設(shè)行政主管部門制定。
當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，未向房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)申請(qǐng)鑒定，導(dǎo)致達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依照《條例》第十六條規(guī)定處理。
第十五條 拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人或者房屋承租人支付住宅每戶每次300 至600元、非住宅每宗每次不少于300元的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第十六條 在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按被拆遷面積向其支付每月每平方米3元至10元的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照實(shí)際過渡期計(jì)算；實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模R時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的支付期按照3個(gè)月計(jì)算。
第十七條 因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過渡期限的，對(duì)自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
第十八條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷完成后，向市、縣房屋拆遷管理部門申請(qǐng)驗(yàn)收。
第十九條 違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，可以處3000元以上3萬元以下的罰款：
（一）房屋拆遷完成后，未經(jīng)市、縣房屋拆遷管理部門驗(yàn)收的；
（二）拆遷人自行拆遷，未配備兩名以上經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)合格的房屋拆遷工作人員的；
（三）不具備拆遷資質(zhì)接受委托拆遷的；
（四）不具備規(guī)定的資質(zhì)條件從事房屋拆遷評(píng)估業(yè)務(wù)的；
（五）轉(zhuǎn)讓受委托的評(píng)估業(yè)務(wù)的。
第二十條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告或者嚴(yán)重違反估價(jià)規(guī)范 的，由縣以上房屋拆遷管理部門責(zé)令改正，處1萬元以上3萬元以下的罰款，可以依法取消其從事房屋拆遷評(píng)估的資格；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第二十一條 發(fā)生與城市房屋拆遷有關(guān)的安全事故的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
第二十二條 《條例》第十一條、第十二條、第十六條、第十九條、第二 十九條規(guī)定的房屋拆遷管理部門的職責(zé)，由頒發(fā)房屋拆遷許可證的市、縣房屋拆遷管理部門負(fù)責(zé)履行。
今年以來，在局領(lǐng)導(dǎo)的正確領(lǐng)導(dǎo)下，在兄弟科室的積極配合和支持幫助下，經(jīng)過全體科室員工的共同努力，取得了一定成績(jī)，較好的完成了局領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作任務(wù)。下面將本人近一年來的工作情況述職如下：
一、工作職責(zé)范圍：
本人主要負(fù)責(zé)對(duì)全市的危險(xiǎn)房屋進(jìn)行技術(shù)鑒定以及全市新建房屋的白蟻防治及舊有房屋的白蟻滅治工作。
二、積極做好本職工作：
本年度共完成房屋安全鑒定共計(jì)111戶，其中普通房屋安全鑒定75戶，非住宅房屋安全鑒定16戶，出售共有住房安全鑒定20戶，總鑒定面積達(dá)44950平方米，收入8.091萬余元；今年的白蟻防治工作取得了歷史性的突破，20__年被江蘇省白蟻防治協(xié)會(huì)評(píng)為先進(jìn)集體，簽訂新建房屋白蟻防治合同81份，收入119.9萬余元，其中白蟻滅治收入達(dá)14550余元；科室總收入達(dá)127.1萬元。
一年來，科室根據(jù)全年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，結(jié)合實(shí)際，制定了工作計(jì)劃及落實(shí)措施，具體做了以下工作：
㈠、在房屋安全鑒定工作中，本著實(shí)事求是的原則，嚴(yán)格履行鑒定程序。接到房屋安全鑒定申請(qǐng)后，積極主動(dòng)的與鑒定對(duì)象聯(lián)系，詳細(xì)的了解和詢問被鑒定房屋的檔案資料、產(chǎn)權(quán)屬性、修繕經(jīng)歷等基本情況；全面而細(xì)致的實(shí)地查勘房屋的結(jié)構(gòu)外觀、內(nèi)部構(gòu)造、受力狀況、裂縫分布等現(xiàn)狀表征；在對(duì)被鑒定房屋的綜合情況經(jīng)過整理和分析后，準(zhǔn)確而恰當(dāng)?shù)淖珜懛课莅踩b定書。在整個(gè)房屋安全鑒定的工作過程中，努力做到服務(wù)周到、取證全面、定性準(zhǔn)確、措辭得當(dāng)，較好的完成了多項(xiàng)鑒定任務(wù)，并保證了鑒定報(bào)告的科學(xué)性、準(zhǔn)確性、權(quán)威性、可行性。
㈡、在白蟻防治方面。
1、嚴(yán)格收費(fèi)制度，加強(qiáng)收費(fèi)管理。嚴(yán)格執(zhí)行收費(fèi)管理制度，規(guī)范收費(fèi)行為，做到能收盡收，決不輕易減免。
2、規(guī)范施工流程，確保施工質(zhì)量。在施工過程中，嚴(yán)格要求工作人員必須按房屋白蟻預(yù)防工程施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工，確保施工質(zhì)量。通過完善規(guī)章制度、落實(shí)崗位責(zé)任、規(guī)范業(yè)務(wù)操作，從而有效的推動(dòng)全市白蟻防治工作積極有序的向前發(fā)展。
3、推行優(yōu)質(zhì)服務(wù)，強(qiáng)化效能建設(shè)。在施工前能夠做到主動(dòng)與工程建設(shè)單位聯(lián)系，了解工程施工進(jìn)度，確保工程按時(shí)施工，嚴(yán)格履行服務(wù)合同，取信于建設(shè)單位。對(duì)已竣工使用的工程，努力抓好白蟻防治的回訪工作，了解防治效果，提升單位形象。
4、強(qiáng)化部門協(xié)調(diào)，做好基礎(chǔ)工作。今年我們積極與市發(fā)改委聯(lián)系和協(xié)調(diào)，將其簽發(fā)的項(xiàng)目核準(zhǔn)決定書抄送房管局。我們針對(duì)所接收的項(xiàng)目核準(zhǔn)決定書進(jìn)行了細(xì)致的整理、建檔，做到了對(duì)全市的在建工程以及即將開工需要白蟻防治的項(xiàng)目的分布、規(guī)模了如指掌、心中有數(shù)，方便了白蟻防治具體工作的開展和安排。
5、圍繞全市中心，服務(wù)重點(diǎn)工程。對(duì)今年市委、市政府確立的一些全市中心項(xiàng)目、重點(diǎn)工程，努力做到服務(wù)熱情、及時(shí)、細(xì)致、周到。在白蟻防治施工前即以多次前往工地現(xiàn)場(chǎng)踏勘、詢問，了解工程進(jìn)度和施工狀況；在具體的施工過程中，嚴(yán)格藥液配置，做到全面噴灑，保證了白蟻防治施工的效果，為我局樹立了良好的社會(huì)形象。
㈢、努力做好房地產(chǎn)服務(wù)中心新建辦公大樓工程的前期準(zhǔn)備工作。根據(jù)局黨組的工作安排，多次前往發(fā)改委、國(guó)土、規(guī)劃等政府職能部門辦理相關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地手續(xù)；為保障前期工作的順利進(jìn)行，與局領(lǐng)導(dǎo)多次前往開發(fā)區(qū)港聯(lián)村，深入當(dāng)?shù)厝罕姡托淖龊帽徽鞯卮褰M群眾的思想工作，并得到了他們的理解和配合；在前期工程的開展過程中，放棄了平日的休息時(shí)間，天天到在施工現(xiàn)場(chǎng)，以監(jiān)督工程的進(jìn)度和質(zhì)量，確保前期準(zhǔn)備工作的圓滿完成。到目前為止，前期的規(guī)劃、用地手續(xù)及施工結(jié)構(gòu)圖設(shè)計(jì)均已完成，目前工程已經(jīng)進(jìn)入樁基施工階段。
三、工作中存在的不足
回顧一年來的工作，我雖然取得了一些成績(jī)，但距離領(lǐng)導(dǎo)的要求，與兄弟科室相比，還有一定的差距。具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、業(yè)務(wù)知識(shí)學(xué)習(xí)不夠深入細(xì)致，沒有對(duì)業(yè)務(wù)知識(shí)進(jìn)行全面、系統(tǒng)的研究。
2、白蟻防治執(zhí)法力度不夠，對(duì)部分未辦理白蟻防治手續(xù)的工程沒有嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)予以處罰。
3、工作創(chuàng)新意識(shí)不強(qiáng)，未能很好的做到創(chuàng)造性的開展工作。
四、明年的工作打算
1、深化服務(wù)意識(shí)，塑造窗口形象。作為與社會(huì)接觸比較多的部門，本科室要努力樹立好高效、務(wù)實(shí)、便民、開放的房管局窗口形象。一是要提高工作人員的整體素質(zhì)，樹立朝氣蓬勃的工作形象。二是要積極主動(dòng)工作，樹立主動(dòng)熱情的工作形象。三是要強(qiáng)化服務(wù)為民的理念，樹立敬業(yè)奉獻(xiàn)的工作形象，以滿腔的熱情地努力做好服務(wù)工作。
2、重點(diǎn)做好房地產(chǎn)交易所服務(wù)中心辦公樓的基建工作，抓好施工過程的監(jiān)督工作，協(xié)同領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)解決施工中遇到的困難，確保工程質(zhì)量。
3、在房屋安全鑒定工作中，將繼續(xù)做到熱心接待、細(xì)心詢問、用心勘查，認(rèn)真做好房屋安全鑒定工作，以提高工作效率，保證服務(wù)質(zhì)量。
4、在白蟻防治工作中，將進(jìn)一步積極加大宣傳力度，主動(dòng)聯(lián)系服務(wù)單位，嚴(yán)格履行防治合同，努力提高服務(wù)質(zhì)量，確保工程按時(shí)施工，使服務(wù)對(duì)象滿意，讓局領(lǐng)導(dǎo)放心。
5、隨時(shí)完成局領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，當(dāng)好局領(lǐng)導(dǎo)的參謀，并協(xié)助兄弟科室做好工作，為領(lǐng)導(dǎo)分憂解難。
以上是本人一年來的工作述職，如有不到之處，請(qǐng)批評(píng)指正。
