時間：2022-10-02 07:29:53
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇維修管理，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
中圖分類號：K915文獻標識碼： A
引言
為了滿足當下工作的需要，展開房屋維修管理模塊的優化是必要的，從而提升其房屋維修的整體效益，滿足人們的居住需要。這需要實現其內部各個環節的協調，進行房屋維修管理人員的自身工作行為的優化，從而保證房屋維修管理工作的正常開展，實現其維修效益的提升。
一、房屋維修的概念
在日常工作場景中，影響房屋正常使用的因素是非常多的，比如自然因素、人為因素等，都影響了房屋的正常維護，這就需要進行房屋查勘鑒定模塊的開展，實現房屋的完好性控制，這是房屋維修管理的基礎工作模塊。通過對房屋的查勘鑒定以有利于房屋維修模塊的正常開展。在房屋查勘鑒定過程中，相關的單位要按照國家的相關法規，進行房屋結構及其裝備的檢查，要按照日常的裝修標準展開測試及其驗算優化，保證其完好無損性。在房屋查勘鑒定過程中，通過對房屋維修設計模塊及其維修方案的分析，為下序房屋維修計劃的開展，做好準備。
二、房屋維修管理的特點
1、經常性
房屋維修是一項經常性的工作，由于房屋使用期限長，在使用中由于自然或人為的因素影響，會導致房屋、設備的損壞或使用功能的減弱，而且由于房屋所處的地理位置、環境和用途的差異，同一結構房屋使用功能減弱的速度和損壞的程度也是不均衡的，因此，房屋維修是大量的經常性的工作。
2、房屋的維修量比較大,并且分布零散
在房屋維修過程中,涉及各種類型的單位、多種形式的住宅,項目繁多且雜亂;分布零散指的是房屋的固定性和損壞程度不盡相同,這從某種程度上固定了維修場地以及維修隊伍的數量,他們都是依據房屋維修的地段或者位置改變而改變,因此具有流動性強的特點。
3、具有較強的技術性
房屋維修的在技術方面有著較高的要求，在進行房屋維修時，由于不能改變建筑物原有的風格，這和建設同類型的新工程相比起來，有著更高的難度，也就是說技術要求會更高。房屋維修有著獨特的設計、施工技術以及操作技能等方面的要求，針對不同的房屋會采用不同的維修標準，因此說房屋維修是一項技術含量較高的工作。
三、現代城市房屋維修管理A內容
1、房屋的鑒定工作
為了掌握房屋的使用情況和完損狀況，根據房屋的用途和完好情況進行管理，在確保用戶居民安全的基礎上，盡可能的提高房屋的使用價值并合理的延長房屋的使用壽命，房屋管理單位也必須做好房屋勘察工作，定期的對房屋進行檢查，鑒定工程的可使用性等情況。
2、材料管理
房屋維修施工工程與普通施工工程相比，其施工材料類型、數量較少，但因其施工特殊性，對其施工材料供應要求也相對較高。其一，在施工材料采購方面，要嚴格按照施工方案要求，對材料型號、規格、數量及材質進行有效明確，并保證采購材料質量，避免房屋維修工程質量受到嚴重影響，導致房屋維修失敗。其二，依據房屋維修施工工程實際情況與施工進度要求，做好施工材料入場安排，通過抽樣檢查的方式進行對入場材料驗收，并將驗收結果上報至工程業主、設計單位及現場施工人員，將材料放置到指定保存場地，同時將施工材料分類堆放，做好相關記錄。其三，做好材料發放登記與管理工作，嚴格依據房屋維修施工進度，憑單發放材料，并對發放材料進行追蹤管理，防止材料浪費或丟失。材料管理人員應定期對材料庫存數量進行有效清點、分類堆放，并做好相關的防護措施，以減少材料損耗率。
3、房屋維修工作要按照“安全、經濟、合理、實用”的四個方面實施
安全，就是通過維修，使房屋不倒、不塌、不漏，達到主體結構牢固，保證業主或使用人的住用安全。這是房屋維修的首要原則。經濟，就是加強成本管理、資金管理和維修定額管理，把錢花在“刀刃上”，合理安排開支，節約和合理使用人力、物力、財力，做到少花錢、多修房。合理，就是維修計劃和方案制定要合理，切實結合房屋病害情況，按照有關規定與標準進行維修，不擴大維修范圍。實用，就是從實際出發，因地制宜、因房制宜地進行維修，以適應業主和使用人在使用功能與質量上的要求。
4、對房屋維修計劃的管理
房屋的維修計劃主要包括房屋維修施工計劃和房屋維修輔助計劃，房屋維修施工計劃作為房屋維修計劃的核心，其它計劃的編制都是依據其進行的。在房屋維修計劃中包括了在計劃期內需要維修房屋的所有情況；而房屋維修輔助計劃主要包括維修施工力量計劃、材料和維修機具供應計劃、維修技術支持計劃、資金使用計劃以及成本利潤計劃等。房屋管理單位應根據房屋的實際情況將切實可行的維修方案確定出來，對維修資金進行合理的分配，有計劃的組織維修，對確定的維修方案進行審核并做好工程預算和決算。
四、房屋維修的內容
1、磚砌體結構的維修
第一，在最大限度上減少環境腐蝕以及侵蝕介質給砌體所帶來的影響；第二，如果外墻的熱工性能不好，應采取有效的保溫措施；第三，應設法提高砌體的抗腐蝕能力；第四，對于濕度比較大的房間應該對防水層及排水設施采取一定的措施加以維護，以避免水的侵蝕；第五，對已有的防水層進行養護，對失效的防水層進行維修；第六，為防止建筑物四周出現積水現象應確保室外場地是平整的同時應具有一定的排水坡度；第七，為了防止污水和蒸汽等侵蝕墻體，不能在墻上隨意開洞，并排放污水蒸汽；第八，為了防止侵蝕在墻體上的結晶持續腐蝕墻體，應及時將其清除干凈；第九，對屋面的排水系統定時進行檢查，如果出現異常應及時進行維修以保證其正常工作。
2、樓房地面工程的維修
樓地面是房屋的主要水平承重構件，他們將自重和使用荷載傳墻、柱及基礎上，對墻身起到水平支撐作用，并有分隔空間等作用。
3、門窗的維修
對于房屋來說，門和窗戶是我們最經常接觸的地方，不管門窗是人為原因還是外界的作用，一經發現都應該及時的修理，在修理的過程中，要根據門窗的材質，進行維修。
4、鋼筋混凝土結構以及裂縫的維修
鋼筋混凝土中的鋼筋和混凝土這兩種材料的物理力學性能是完全不同的，其中鋼筋的主要功能是承受拉力，而混凝土的主要功能是抗壓力，二者共同滿足工程結構的受力要要求。一旦二者中任意一個出現了問題，都應及時采取有效的措施進行維修，日常應加強對其的保養，以保證工程結構的受力安全；鋼筋混凝土結構由于受到多方面的影響，難免會出現裂縫，一旦出現裂縫，應及時找到原因并采取有效的措施進行處理。
五、進一步推動房屋維修管理的發展
1、明確房屋維修的本質
城市房屋維修就是盡可能恢復房屋的原貌或對房屋進行再創作,對原來做好的樣本改造和恢復,因此維修者不但擁有一定創造能力還要確切掌握原來房屋的結構、樣式,對房屋維修工作的特殊性有充分的了解、認識，只有通過這種方式才能精巧地把自己的想法和需要維修的房屋聯系在一起。
2、可以適當借鑒國外的先進管理水平及技術
盡管我國的維修體系還沒有建立起來,但可以借鑒國外維修理論,并對其中適合在國內使用的編制進維修發展計劃里,并結合近期、中期和長期的研宄,組織好理論的研宄力量,安排學術理論的學習,重點研宄新的維修課題,從而保證理論發展的可行性。凝聚力量研究亟待解決維修的理論問題,例如在維修業基本型與職能,維修的市場預測等評估方法,房屋的壽命、維修范圍的相關標準,測評的方法和原理,現代建筑的維修技術,房屋施工組織管理等。
結束語
在城市現代化日趨完善的今天,城市住戶對房屋的要求漸漸增高,實時進行城市房屋的維修,不僅可以延伸其生命周期,還可以取得相應的經濟效益。
參考文獻
[1]單曉輝.房屋維修工程項目管理探討[J].民營科技，2012，3（02）：54-56.
一、專項資金的概念和性質
專項資金是由業主或非業主使用人交納的，為了保障物業在使用一定時間后，所需的特定維修、更新及房屋發生緊急情況時應急的資金。在物業管理活動中，為了維護全體業主的共同利益，保證物業始終處于正常的和完好的狀態，除了在物業管理費中滿足物業的日常維護和小修活動外，業主或非業主使用人平時定期交納小量的費用，集中儲備起來，專項用于物業共用部位、共用設施設備保修期滿后特定情況下的中修、大修、更新、改造以及出現特殊或緊急情況時的支出。專項資金的建立可以避免在上述情況出現時，集中大量的出資給業主帶來的負擔。同時，也可以在出現上述情況時，能夠得以及時處理，使業主和非業主使用人能夠工作、生活在一個良好的環境當中。這也是物業管理追求良好和長效管理的重要因素和必要條件。
專項資金是物業管理財務管理中的一項重要內容，其費用性質同物業管理費一樣，是由業主交納，由物業管理單位或政府主管部門設立專門賬戶管理，經業主大會批準，最后由物業管理單位使用的專門費用。所以，專項資金的使用者權益屬于全體業主，物業管理單位對它的管理和使用屬于代管性質。同時，它的使用范圍也是在物業管理費的使用范圍之內，而且更具體、更專指，這就更決定了它的專項性質。
根據上述性質，專項資金本應是物業管理費成本中的一個構成因素，在管理操作中將其納入物業管理費中，由物業管理單位在會計操作中進行提留，設立專賬或開立銀行專戶，其管理使用簡便易行。但根據我國實際情況，現行國家政策和各地政府在實施辦法中都將專項資金從物業管理費中分離出來，并設定了嚴格的使用和管理辦法，這主要出于兩方面的原因，一是由于首次設立專項資金時的資金來源渠道和途徑比較復雜，各地的規定也不盡相同，如果直接并入物業管理費中會給多渠道籌集專項資金帶來障礙。二是由于國內的物業管理從總體上講尚處于起步階段，很多物業管理單位的管理行為和管理費的使用管理還很不規范，同時目前國內的物業管理費水平還普遍較低，有的還難于保證日常運作，如果直接將專項資金并入物業管理費中，可能會給專項資金的專項和規范使用帶來不安全因素，甚至會造成挪用、亂用的情況，使物業和業主的最終利益受到侵害。
二．設立專項資金的目的和作用
設立專項資金的主要目的是為了應付在物業管理活動中比較巨大的非日常性開支和非預見性開支，尤其是為維持和保證物業共用部分的正常運作、正常使用功能而進行的大型修繕改良性的開支。這種修繕改良就是我們通常在物業管理活動中所講的中修、大修和更新改造。由于計提固定資產折舊費的目的也是用于固定資產的中修、大修和更新改造，因此，專項資金的作用實際上就是物業本體和共用部分固定資產的折舊補償。
眾所周知，物業在建成之后，必然會受到自然的和使用的損耗。隨著時間的增加，自然環境如風力、重力、震動、大氣、水、雷電等對建筑物在一定程度上存有的自然侵蝕、老化、陳舊、殘損。如果沒有建立專項資金，就不可能合理、有效地安排物業的修理和保養計劃，必然會加速物業的自然侵損，以致會由于維修保養不及時使物業進入或過早進入衰敗過程，從而加速物業的老化程度，縮短了物業的使用壽命，甚至會釀成傷害事故。相反，建立起專項資金，就可以有效、合理妥善地安排物業的修繕改良，物業就可以得到有效的維修養護，使物業處于良好的狀態，充分發揮物業的正常使用功能，并且可能延長物業的使用壽命，改善和提高物業的使用功能，還可以提高物業的檔次和對現代化城市發展的適應性，進而推動物業的保值和升值，使物業所有權人獲得有效地經濟價值，最大限度地提高投資回報率。
三．專項資金的來源
(一)法規規定的費用
1．有關地方規定，公房出售時，售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房20％，高層住宅不低于售房款的30％，該部份專項資金屬售房單位所有。
2．有的地方規定，業主購買商品
房時按購房款的2％(也有3％或5％)的比例向售房單位交納專項資金。售房單位代為收取的專項資金屬全體業主共同所有，不得計入住房銷售收入。
3．也有的地方規定，開發建設單位在售房款中按2％的比例劃撥公用設施專用基金，并可計入開發成本。
4．還有規定除以某種方式先建立一部分專項資金外，業主在日常交納物業管理費的同時，另外交納規定數額的專項資金，作為專項資金續籌的主要方式。
(二)物業管理費結轉的費用
物業管理費在運行中會有完成成本開支后的結余，如果有連續幾年或者年度出現較大數額的結余時，除可在管理預算中調整外，也可經業主大會同意設定一定比例納入專項資金，但由于管理費的結余的原因有多種，其結余部分的再分配亦應根據多退少補原則進行適當安排。
(三)業主大會中決定分攤的費用
根據住宅維護保養的需要，在大、中修和更新改造費用不足時，由業主大會決定向全體業主收取的、保證物業的正常使用的分攤資金。
(四)業主共有物業的收益
物業區域內的共用部分，通常有些可以用來經營，獲得收益，這部分物業的產權屬全體業主共有，這些物業可采用靈活多樣的方式，由物業管理單位經營，比如對小型超市等商業用房，以及物業區域內的由開發商或有關部門認定的屬業益的廣告牌等商業設施的收益。可將收入的一部分并入專項資金。此項收入并入專項資金必須以首先滿足補充物業管理費的不足和當前的使用為前提。
(五)社會捐贈或政府撥款的費用
由社會各界捐贈或政府根據某種情況撥付的，專項用于某項或某類物業維護保養、本體修繕、美化和裝點設施維護的費用。
四，專項資金的管理
關鍵詞：房屋維修；損壞原因；維修分類；維修設計；施工管理
Abstract: the building is the main component of a city, it is the city people live, work, and study, the entertainment, the production and the economic activities necessary material conditions. This paper expounds the significance of building maintenance, analyzed the reason of the damage to his house, and introduced how to repair engineering design and construction management.
Keywords: building maintenance; The causes for the damage; Maintenance classification; Maintenance design; Construction management
中圖分類號：S611文獻標識碼：A 文章編號：
1 房屋維修的意義
房屋是構成城市的主要組成部分，它是城市人們生活、工作、學習、娛樂、生產和各項經濟活動等必不可少的物質條件；是城市生活和進行各種活動的基礎設施，是社會巨大的不動產財富，是歷史發展的產物；反映著不同歷史時期的社會經濟發展、科學進步，人民生活水平。做好房屋建筑的維修和保護，使其能充分地為社會服務，在一定程度上緩和居住的供需矛盾；有利于加快城市建設，美化環境、美化生活，為國家或業主節省建房資金。
房屋雖然不像一般商品那樣容易損壞，但房屋建成交付使用后，即已經開始損壞。隨著時間推移，都有一個由新變舊的過程，這是自然規律。房屋足社會的財富，業主最重要的財產之一，加強房屋的維修加固，就能使“物盡其用”；可以使房屋完好、增值，有利于延長其使用壽命，減少房屋的自然淘汰率。
維修改造能夠以經濟的技術手段保證已有建筑物，不斷適應人類社會的發展。與新建建筑相比，維修改造具有三個突出的優點：投資少，工期短，省空間。這些都會帶來顯著的經濟效益，特別是時間和空間的節省，對工業和商業活動來講，在效益方面往往起著決定性的作用。在舊城區改造中，維修改造還有其他突出的優點：節約城市用地，節省管網建設，減少或避免住戶搬遷，減少建筑垃圾等等。其中節約城市用地對緩解日趨緊張的城市用地矛盾有著重要的現實意義。城市的各類房屋建筑代表著不同歷史時期的社會經濟、文化、藝術、科學技術和人民生活的水平，保護和維修好各個不同歷史時期建造的房屋建筑，有其歷史
意義，并可保持一個城市特有的風格和特色。
2 房屋的損壞原因分析
房屋建成后其外露部分，如屋面、外墻、外門窗等，直接受到風、霜、雨、雪和冰凍的影響，大氣中有害物質與氧化的作用；尤其屋面防水、外墻涂料等受到腐蝕首先損壞，而房屋內部的結構裝修在使用中受到磨損、碰撞、潮氣、外界震動力的影響和材料的老化致使損壞。各種自然災害的侵襲，如地震、火災、水災的侵襲也是重要因素。再加上人為損壞及建筑的施工質量問題，使房屋使用功能受到不同程度的影響。由于所處自然條件和使用狀況不盡相同，損壞的發展是不均衡的。房屋的長期失修，將會促使其結構、裝修、設備的加速損壞。因此必須及時對房屋進行必要的保護和維修。
3 維修工程的分類
3．1 小修工程
小修工程是指凡以及時修復房屋構件的小損小壞、保持房屋原來等級為目的的日常養護工程。小修工程的綜合年均費用在房屋現時造價的l％以下。它主要適用于：屋面防水的小面積補漏；局部泛水溝、部分落水口、落水管的修補更換；門窗的整修；內外墻面裝飾面層小面積修補等。
3．2 中修工程
中修工程指需牽動或拆換少量主體結構，但保持原房的規模和結構的工程。中修工程一次費用在該建筑物同類結構造價的20％以下。此類工程主要適用于：一般損壞的房屋，如加固部分梁柱、墻體的局部拆砌或加固補強；屋面防水層的重做；室內外墻面裝修的大面積修補或重做等。
3．3 大修工程
大修工程是指牽動或拆除部分主體結構的工程。大修工程一次費用在該建筑物同類結構造價的25％以上。此類工程主要適用于：嚴重損壞的房屋，但無倒塌危險或有局部有危險而仍要繼續使用的房屋，因改善居住條件需局部改造的房屋，需對主體結構進行全面抗震加固的房屋。
4 工程設計
房屋維修工程設計是對那些已經損壞了的房屋進行有效的維修，全面提高房屋的完好程度，延長其使用壽命；或在原有建筑的基礎上，適合業主的需要，根據條件的許可，對舊房進行不同程度改選等設計工作。這種設計必須因房制宜處理好適用、安全、經濟與美觀的關系，合理利用原有建筑和結構構件、設備，運用科學方法進行分隔改裝，提高建筑功能質量，處理好室內外環境，達到改善工作和生活條件的目的。房屋維修設計應對建筑的多個方面渚如：查險、檢測、鑒定、保固、筑漏、防潮、翻新、更換、糾偏、牮正、通塞、排淤、清洗、爆破、拆除、補強、治蟲、防蝕、修飾、改裝等通盤考慮，因此房屋維修工程極其繁重復雜。
房屋維修設計是有別于新建工程設計的，查勘是其非常重要的環節，其主要工作為調查研究，踏勘現場，這項工作必須細致深入，力求準確。一般采用從外部到內部，從屋頂到底層，從承重構件到非承重構架，從表面到隱蔽，從局部到整體的順序。也可以根據房屋現場條件、環境情況、結構現狀等進行查勘。尤其是各種隱蔽部位的構件和設備是否良好，損壞范圍和程度是查勘的重點對象。對隱蔽項目的準確查勘，才能做到維修后解除危險，消滅隱患，達到最佳效果。
復核查勘舊圖紙，抽樣檢查，也是重要環節。必要時還應采用有效的檢測技術綜合分析房屋損壞規律和原因，采用合理措施，研究制定修理設計方案。維修效果的好壞，首先取決于修理設計方案是否科學、合理，它也是預算編制等工作的重要依據。由于維修工程可變因素多，不可預見的因素也多，施工條件多變。要充分估計到可能出現的各種情況，留有一定的余地。維修沒計及方案必須按照《房屋修繕范圍和標準》制定，并充分聽取業主和用戶的意見，使設計方案合理、可行。
5 施工管理
經過查勘設計后即可著手組織施工，要使施工順利進行，首先要與業主使用人保持密切的聯系。維修施工的安全生產、文明施工占有非常重要的地位，施工既要做好安全防護措施，更要保證業主和使用者的安全。維修施工管理基本原則是：經濟性、適應性、科學性和均衡性；根據房屋的不同維修要求綜合考慮制定正確的施工方案，不但工程質量好，還要降低成本。這就必須建立統一的施工指揮系統，進行組織計劃和控制。做好各項基礎工作，建立和貫徹各項規章制度，如工藝規程、操作規程、安全技術規程及崗位責任制，建立和實行各種標準，如各項定額，工期標準，加強信息管理，做好原始記錄的整理、加工和分析工作。
為保證維修工程質量，要重視以下幾個問題：a．隱蔽工程的質量應逐項逐點的檢查驗收。b．由于維修工程預見性、可控性較差，因此維修工程的計量顯得更為重要。要求量方工作能及時進行并做好原始資料記錄，爭取使量方驗收工作及時、準確、真實。C．要合理安排施工順序，以方便業主和使用。施工中自始至終堅持文明施工，充分考慮材料運輸的合理性，勞動力安排的科學性，現場布置的經濟性。同時做好節能降噪工作，盡量保證施
工現場道路暢通，衛生良好，把房屋維修工程做成綠色環保工程。
房屋維修工程結束后必須按照《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》進行質量檢驗評定。由于房屋維修工程的對象是已經建成房屋建筑，竣工交付驗收的維修工程，除應對各個維修項目的質量進行檢驗外，還應對整體工程的病害整治質量進行檢驗，并必須在病害整治達到規定要求的前提下，方可進行整體工程的質量檢驗評定。經過維修的房屋，一般不應留下結構危險、屋面嚴重漏雨以及容易引起觸電、著火等影響使用安全的缺陷。如在驗收時發現這類問題，無論屬于應修、未修，還是設計和預算漏項，都應該進行補修，并在補修完成后另行驗收。房屋維修工程的竣工驗收是全部工作過程的最后一個程序，而且是一個必不可少的重要程序。它是全面考核、檢驗設計和工程質量的重要環節。因此竣工驗收對促進工程項目的及時投入使用，發揮其經濟效益，總結建設經驗，都具有重要作用。
6 結語
經過對房屋維修、保養，不但延長了房屋使用壽命，改善了房屋的使用條件與質量，使業主、使用人的房產保值、增值，也美化了城市環境，美化了生活，為業主、國家帶來了非常可觀的經濟效益。同時也是物業管理公司提高服務質量，增加經濟效益的一項重要管理項目。對房屋維修工程的科學組織和不斷的深入研究，必將為社會創造更大的財富。
參考文獻：
[1] 董吉士．房屋維修加固手冊[M]．北京：中國建筑工業出版社．1988：1．120．
關鍵詞:煤礦設備管理 計劃維修 點檢制維修
中圖分類號:TD4 文獻標識碼:A 文章編號:1672-3791(2011)09(a)-0126-01
采掘工作面設備是煤礦采掘工作面用在生產和管理中的機器和設施及附屬裝置。如采掘機械、液壓支架、刮板輸送機、轉載機、鑿巖機等。這些機器、設施是煤礦生產的物資技術基礎,它們的狀況如何直接關系到企業的效益和安全。設備管理是對這些設備運轉的全過程進行計劃、組織、控制工作,也是對設備的合理選擇、有效使用、及時修理、技術改造等全過程的綜合管理。設備管理的基本任務是通過采取一系列技術、經濟、組織措施,對企業設備從購置直至報廢全過程進行綜合管理,達到設備的壽命周期費用最低,設備綜合效能最高的目標。為完成設備管理的基本任務,對煤礦機械設備進行正確使用、有效維護、科學檢修。本文主要闡述設備的計劃維修與點檢制維修。
1計劃修理
1.1 計劃修理的方法
(1)標范修理法。機械設備零件有其使用壽命,要編制具體修理計劃,明確規定設備的修理日期、類別、內容和工作量等。此方法計劃性強,可有效地保證設備正常運轉,但可能出現過度修理,增加修理費用,它適用于一定要保證安全運轉和影響全局的重要設備。
(2)定時修理法。依據設備的使用壽命、工作條件、使用狀況,事先規定設備的大、中、小修的順序、間隔期和內容,定時進行修理。此方法對做好修理前的檢查工作有利,應用較廣,適用于比較重要的設備。
(3)檢查后修理法。按計劃對設備進行檢查,依據檢查的結果制定設備的修理計劃。此方法修理費用低,而計劃性差,不利于做好修理前的準備,所以僅使用于普通設備。
1.2 設備檢修計劃
設備檢修計劃是消除設備技術狀況劣化的設備管理計劃。主要是安排設備的各類修理日期、修理工作量和停修時間及所需人工、材料、備件等。
編制設備檢修計劃,一要掌握設備技術狀況的檢查資料、設備維修記錄、事故統計狀況和上年度設備維修計劃執行狀況等,使計劃安排符合實際需要;二要區別各類設備在生產中所處地位、對生產的影響程度及零件磨損的特點等不同狀況,采用不同的維修方式;三要掌握煤礦生產任務的安排、技術改造的任務等,以合理安排檢修時間,使設備檢修計劃和生產計劃銜接,設備技術改造和設備維修相結合;四要安排好修理進度中的工作量平衡,維修任務與材料、配件供應的平衡;五是對大型和重要的設備,采用網絡計劃技術,編制計劃和控制檢修進度。
設備檢修計劃按時間進度分為年度、季度和月度計劃。煤礦的年度設備檢修計劃,只對設備修理的數量、類別、時間等做出安排。具體的修理項目、工作量和延續時間等,則在季度和月度計劃中詳細安排。
2點檢制維修
設備點檢是利用人的感官和簡單的儀表工具或精密檢測設備和儀器,按預先制定的技術標準,定人、定點、定量、定標、定路線、定周期、定方法、定檢查記錄,施行全過程對運行設備進行動態檢查。應用這種管理模式,有效掌握設備的各種狀態,避免“過維修”和“欠維修”,減少設備的故障發生率,可降低設備維護費用。此管理模式被廣泛應用在設備管理上。點檢管理一般分為日常點檢和定期點檢。日常點檢是在日常工作中持續對設備進行常規檢查,完成狀態數據的采集和分析,是定期點檢工作開展的基礎。日常點檢的開展,構成了點檢工作的基本框架。定期點檢是對已出現問題的設備作出精細的調查、測定、分析。它是日常點檢工作的延伸,用于專業解決設備故障出現的原因。二者不可偏廢。要實現設備點檢制,需要根據各自特點,策劃相應的組織管理、技術管理和應用方案。
2.1 設備的防護體系與點檢要求
(1)設備的防護體系。
①崗位操作人員的日常巡檢,出現異常,要排除小故障,進行小修。②專職點檢員靠經驗和儀器對重點設備、重點部位檢查,排除故障。③專業點檢員在日常巡檢、專業點檢的基礎上,應用專用儀器對設備進行嚴格的檢查、測定和分析。④專業人員對設備進行技術診斷和定期管理。⑤對設備進行綜合性精度檢查,分析劣化點,以考評和控制設備性能,評價點檢效果。
(2)點檢基本要求。
①科學分析,找準設備可能出現故障和劣化的部位,確定設備的維護點及該點的點檢項目和內容。按檢修技術標準的要求,確定每一個維護檢查點參數的正常工作范圍。
②按區域、按設備、按人員素質要求,明確專業點檢員。
③制定設備的點檢周期,按分工進行日常巡檢、專業點檢和精密點檢。依據不同設備和不同的點檢要求,明確點檢的具體方法,如用視、聽、觸、味、嗅或用儀器、工具進行。
④采用技術診斷和劣化管理方法,進行設備劣化的量化管理。
⑤明確點檢作業的流程,包括點檢結果的處理程序。
⑥定點檢要求。做到定點記錄、定標處理、定期分析、定項設計、定人改進、系統總結。
2.2 點檢的模式和流程
(1)點檢制的模式。
專業點檢機構是點檢建設的基本保障,是實施點檢管理必要的組織形式。企業把生產系統劃分為幾個區域,各區域按專業配置點檢組,負責對所轄區域的設備進行點檢,是設備直接管理者,處于核心地位。
(2)點檢工作流程。
①標準化管理。制定崗位標準,確定設備責任人,確定檢查路線、區域、設備、項目(包括項目的數據標準、設備狀態、數據獲得方法、項目周期標準)。
②錄入數據,將工作標準及檢查結果錄入點檢機。數據上報,把現場工作記錄數據上報,并列出異常數據。
③現場日常工作。根據崗位性質及項目周期確定相應的日常工作內容。現場的基本工作任務是做好檢查記錄,如抄表數據、測量數據、觀察數據、工作到位信息等。
④考核管理。打印日輸出報表,包括工時統計、漏點統計、漏項統計、超標數據、觀察缺陷等;進行系統分析,給出設備分析報告和設備維護檢修報告。
⑤處理。對存在問題及時安排處理,并對點檢工作提出改進意見,不斷完善點檢工作。點檢的主要環節:點檢因設備不同而內容各異,但任何設備的點檢都要做好以下工作:確定檢查點,點檢項目,制定點檢的判定標準,確定點檢周期,點檢方法和條件,點檢人員,編制點檢表,做好點檢記錄和分析,點檢管理工作,點檢人員的培訓。
2.3 點檢現場管理
(1)按專業劃分點檢區域。為便于實施點檢責任制和制定點檢計劃,點檢現場按專業和點檢崗位劃分為不同區域,如采煤機點檢現場可劃分為截割機構、牽引機構、液壓傳動箱、破碎機構、電氣設備、輔助裝置等。
關鍵詞:水利工程;維修;養護
鑒于水利工程維修養護項目多、內容復雜等因素,結合近年來水利工程巡視檢查記錄、水利工程維修養護施工記錄等的填寫,資料的整理,將從以下幾個方面簡述如何規范、全面、快捷的整理水利工程維修養護技術資料。
1、水利工程維修養護資料的形成
水利工程維修養護資料是承擔水利工程維修養護的管理和業務單位,在維修養護及一系列相關活動中直接形成的一套較為全面、規范、完整的文件材料。資料形成的過程主要從項目的提出、設計、施工、竣工驗收等,資料的形式以相關文件、工程日常巡視記錄、工程日常巡視分析報告、工程維護施工記錄、工程維護施工分析報告、定期巡視檢查記錄、定期巡視檢查分析報告、工程維修養護合同、安全生產責任書、工程竣工驗收單、圖紙、圖表、計算材料、圖片等組成。
2、水利工程維修養護技術資料整理的原則
整理出規范完整、高效適用的工程維修養護資料,必須具備以下幾個原則:
2.1資料整理的及時性
整理水利工程維修養護資料是對水利工程維修養護質量情況的真實反映,因此要求資料必須按照水利工程實施的進度進行及時整理。技術資料從收集、積累和整理,要始終貫穿于工程運行和維修養護工作的全過程,應與工程運行和維修養護工作進程保持同步。
2.2資料整理要具備真實性
資料的真實性是保證優良水利維修養護工程的技術靈魂。資料的整理應該實事求是,客觀準確,不要為了“應付上級檢查、聯查”而脫離實際,甚至歪曲事實,水利工程維修養護技術資料應是對維修養護工程質量的真實寫照,所有資料的整理應與水利維修養護工程施工過程同步,資料包括:工程維修養護合同、生產安全責任書、維修養護記錄、巡視檢查記錄、整改通知、工程驗收單等。
2.3確保資料數據的準確性
資料的準確性是做好水利工程維修養護資料的核心。維修養護資料的準確性,主要從水利工程維修養護質量評定的填寫應規范化、項目內容填寫應詳細具體化,不能以“符合要求”、“滿足規范”來概而論之,主要單位領導、資料整理人員、審核人員及負責人簽字都要把好數字關,真正做到各負其責,各行其是,按章辦事。
2.4保證資料的完整性
完整性是做好水利工程維修養護資料的基礎。不完整的資料將會導致片面性,不能系統地、全面地了解各個單位水利工程維修養護的質量狀況。有關單位應設專人整理各類有關水利工程的維修養護資料,根據水利工程的項目劃分、工程量等收集有關工程數據,資料應根據合同的簽訂以及工程的施工,按照相關要求全面記錄填寫,嚴格遵守水利工程維修養護的工作流程整理資料,資料按照檢查、管理、維修三部分進行規整,保證了資料的有始有終、便于查找、全面完整。
3、做好資料的分類
水利工程維修養護資料應分類進行整理,如我處管理單位資料就有明渠維修養護資料、水庫維修養護資料、暗渠維修養護資料等。這樣分門別類,各自有一套系統完整的維修養護資料,也便于查找。
4、做好水利工程維修養護工作的準備工作
根據水利工程維修養護細則的要求,完善各項管理制度,制定《工程管理標準》、《工程檢查評比標準》《工程管理檢查辦法》、《工程管理檢查制度》、《工程維修養護制度》等一系列管理辦法。在制度健全的情況下,對各個維修養護項目有計劃、有目的安排實施,做到工程維修養護工作有布置、有檢查、有評比。實行檢查制度,進行定期檢查、抽查和驗收,對各項工作的完成情況做到心中有數。根據當年由工程管理處批復的水利工程維修養護計劃,工程管理科核實核定后下發給管理單位維修養護通知單,管理單位再和工程維修養護單位簽訂《維修養護合同書》,《生產安全責任書》,然后根據維修養護內容進行水利工程維修養護,同時,工程管理科和管理單位對水利維修養護工程進行全面監督檢查管理,相關部門設專人負責對維修養護工程做好巡視檢查和維修養護施工記錄,維修養護工程結束時,要工程管理科、管理單位、維修養護單位三方驗收,填寫工程竣工驗收報告單,并對資料進行系統整理。
水利工程維修養護計劃一般都是各處在上一年作出,上報引灤工程管理處批復,根據當年批復的水利工程維修養護計劃,在年初制定出本處水利工程維修養護計劃,并日常維修養護、專項維修養護分開以月、季度或年度的形式進行編制,使水利工程維修養護有計劃、有步驟的進行。做好水利工程維修養護充足的準備工作,將是奠定各項工作順利開展的的基礎。
5、維修養護工作與資料整理的有利結合
資料整理人員不能只顧在辦公室單純的整理資料,要與管理人員、質量監督人員根據工作需要,到施工現場察看工程的質量、進度。掌握水利工程維修養護施工的管理內容,熟悉每個養護項目的質量控制體系和質量達標體系,整理資料時才能更好的按照養護方案的技術規程,準確的對養護人員、原材料、機械、施工工藝和外部環境進行資料的整理。在《維修養護施工記錄》中要有天氣、工程地點、工期、維修養護內容、人員、工時、工程量、使用工具、工程進度等。資料整理過程中還要及時檢驗維修養護效果,掌握質量動態,一旦發現質量問題,對在維修養護過程中不符合質量要求的地方及時發出《整改通知》,要求維修養護單位及時限期進行整改。整改驗收合格后,方可進行下一步的維修養護工作。
維修養護過程中的質量管理內容包括:技術交底,落實質量管理計劃,搞好施工前檢查,作好技術復核,進行材料的試驗和檢驗工作,搞好示范工程和維修養護質量的檢查驗收等,能對整個維修養護項目實施監督、檢查、判斷,達到全員管理的目的。
管理單位領導是維修養護質量管理的第一責任人,專業技術人員及檔案管理人員作為組員,對水利維修養護記錄的填寫、資料的整理、立卷歸檔進行嚴格檢查把關。
6、維修養護工程施工過程中資料收集和填報資料的注意事項
(1)資料要符合竣工圖紙、資料編制的具體要求。
(2)技術資料是核定工程質量等級的重要依據,技術資料必須完整、準確、系統、裝訂整齊、手續完備。
(3)反映維修養護工作過程的水利維修養護記錄、巡視檢查記錄、日志、圖片、照片等資料,應按其種類分別整理、立卷,并對每個圖片或者畫面附以語言文字說明。
(4)資料要簽字齊全,字跡清晰,紙質優良,保持整潔。
(5)分類分項要明確,封面、目錄、清單資料要齊全,排列有序,逐頁編碼。
(6)所有養護資料必須用A4紙打印、碳素墨水或黑筆填寫簽字,禁止復寫和使用復印件。
(7)文字材料以A4紙為準,左邊留出2.5厘米寬的裝訂線,應用棉線裝訂,以立卷形式歸檔。
(8)竣工驗收后應將質量鑒定書及時立卷按時歸檔。
7、水利維修養護工程竣工后的資料收集工作
住宅專項維修資金管理辦法全文第一章 總 則
第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條 商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條 國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
第二章 交 存
第六條 下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
(一)住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外;
(二)住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條 商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
第八條 出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
(一)業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條 業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條 業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬;未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條 業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(房地產)主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬;其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
第十二條 商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條 未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條 專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。
第十五條 業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
(一)業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
(二)業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門;涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
(三)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。
第十六條 住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門的監督。
第十七條 業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。
未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門制定。
第三章 使 用
第十八條 住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
(一)商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
(二)售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤;其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
(三)售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條 住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議;
(二)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案;
(四)物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門申請列支;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條 住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;
(二)業主大會依法通過使用方案;
(三)物業服務企業組織實施使用方案;
(四)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支;
(五)業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案;動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意;直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正;
(六)業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;
(七)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
(一)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理;
(二)住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支;其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條 下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
(一)依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用;
(二)依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用;
(三)應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用;
(四)根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條 在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意;未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
第二十七條 下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
(一)住宅專項維修資金的存儲利息;
(二)利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益;
(三)利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外;
(四)住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
第四章 監督管理
第二十八條 房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
第二十九條 房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
(一)房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主;
(二)售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：
(一)住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額;
(二)發生列支的項目、費用和分攤情況;
(三)業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額;
(四)其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第三十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。
直轄市、市、縣建設(房地產)主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條 住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
第三十三條 住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。
財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。
第三十四條 住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。
第五章 法律責任
第三十五條 公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設(房地產)主管部門責令限期改正：
(一)未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的;
(二)違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的;
(三)未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。
第三十六條 開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條 違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款;構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;造成損失的，依法賠償;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
業主大會違反本辦法第二十六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門責令改正。
第三十九條 對違反住宅專項維修資金專用票據管理規定的行為，按照《財政違法行為處罰處分條例》的有關規定追究法律責任。
第四十條 縣級以上人民政府建設(房地產)主管部門、財政部門及其工作人員利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監督管理職責，或者發現違法行為不予查處的，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第四十一條 省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門可以依據本辦法，制定實施細則。
第四十二條 本辦法實施前，商品住宅、公有住房已經出售但未建立住宅專項維修資金的，應當補建。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)主管部門會同同級財政部門依據本辦法制定。
第四十三條 本辦法由國務院建設主管部門、財政部門共同解釋。
第四十四條 本辦法自20xx年2月1日起施行，1998年12月16日建設部、財政部的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)同時廢止。
廣東省《住宅專項維修資金管理辦法》有關問題的通知各地級以上市建設局、房管局(國土房管局)、財政局，各縣(市)建設局、房管局(國土房管局)、財政局：
建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》(中華人民共和國建設部、中華人民共和國財政部令第165號，以下簡稱《辦法》)于20xx年2月1日起施行，為做好我省住宅專項維修資金的交存、使用和監管等各項工作，提出如下貫徹《辦法》的意見：
一、各市、縣房地產主管部門應抓緊建立住宅專項維修資金專戶
(一)各市、縣房地產主管部門應委托當地商業銀行作為商品住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。本地區所有商品住宅項目的專項維修資金應交存至各市、縣房地產主管部門開設的住宅專項維修資金專戶。
(二)住宅專項維修資金專戶按照物業管理區域為單位設賬，并按房屋戶門號設分戶賬。未劃定物業管理區域的，可以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
(三)各市、縣房地產主管部門要根據《辦法》的相關規定和專戶管理銀行簽訂監管協議，約定住宅專項維修資金存儲、查閱、支出、增值的管理要求，保障住宅專項維修資金的安全運行。
(四)各市、縣房地產主管部門應當在20xx年6月30日前按照《辦法》的規定開設商品住宅專項維修資金專戶。已經開設住宅專項維修資金專戶的市、縣，應當按照《辦法》規定規范管理。
二、明確首期住宅專項維修資金(物業管理維修基金)交存主體，做好資金交存工作
(一)對于1998年10月1日(《廣東省物業管理條例》施行之日)至20xx年8月31日(國務院《物業管理條例》施行前一日)期間取得商品房預售許可證的商品住宅項目，按照省人大《對省建設廳關于請求明確廣東省物業管理條例對物業維修基金繳存有關規定的請示的答復》(粵常法函﹝20xx﹞第109號)意見執行，即物業管理維修基金由物業建設單位交存。建設單位尚未交存的，應當將物業管理維修基金補存入當地房地產主管部門開設的住宅專項維修資金專戶。
(二)對于20xx年9月1日(國務院《物業管理條例》施行之日)起取得商品房預售許可證的商品住宅項目，業主應當在商品住宅交付使用或者辦理產權證前，將首期住宅專項維修資金存入當地房地產主管部門開設的住宅專項維修資金專戶。尚未繳存首期住宅維修資金的商品住宅項目，業主委員會應當組織業主將首期住宅專項維修資金補存入當地房地產主管部門開設的住宅專項維修資金專戶。開發建設單位或者物業服務企業已經代收的，應當及時將首期住宅專項維修資金轉存入當地房地產主管部門開設的住宅專項維修資金專戶。開發建設單位在商品住宅交付使用時，應當配合做好首期住宅專項維修資金交存工作。
三、公布首期住宅專項維修資金(物業管理維修基金)交存標準
各市、縣房地產主管部門可根據國家和省各個時期規定的交存標準，結合當地實際情況，遵循方便、簡化、公平、合理的原則，區分不同類型商品住宅物業，制定每平方米建筑面積首期住宅專項維修資金(物業管理維修基金)的標準，并向社會公布。
四、做好首期住宅專項維修資金(物業管理維修基金)的交存和補交工作
各市、縣房地產主管部門應當對本轄區內的商品住宅項目進行全面清理，指導尚未交存首期住宅專項維修資金(物業管理維修基金)的業主、物業建設單位、代管資金的物業服務企業，按照標準將首期住宅專項維修資金(物業管理維修基金)存入當地房地產主管部門開設的住宅專項維修資金專戶。
五、做好住宅專項維修資金的監管工作
(一)各市、縣房地產主管部門要做好資金的監管工作，嚴格按照《辦法》規定的程序和用途使用資金，保證住宅專項維修資金的運行安全。
(二)專戶管理銀行應當每年至少一次向業主委員會和當地房地產主管部門發送住宅專項維修資金對帳單，核對住宅專項維修資金帳目，公布住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額，發生列支的項目、費用和分攤情況，業主分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額等情況，并接受廣大業主和當地房地產主管部門的監督。
六、做好已出售公有住房的住宅專項維修資金的管理工作
(一)已出售公有住房的住房住宅專項維修資金，由物業所在地市、縣房地產主管部門負責管理。各市、縣房地產主管部門應當同時在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬;其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
(二)20xx年2月1日起向個人出售公有住宅項目，業主和售房單位要按照《辦法》的規定交存住宅專項維修資金，存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
(三)20xx年2月1日前已售公房住宅專項維修資金的補建具體辦法另行研究制定。
七、各市、縣房地產主管部門，可以按照建設部、財政部《住宅專項維修資金管理辦法》和我省貫徹意見要求，結合當地實際情況，會同財政等部門制定本地住宅專項維修資金的管理細則。
廣東省建設廳
第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據《物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，制定本辦法。
第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。
第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。
第五條國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。
縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。
第二章交存
第六條下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：
（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；
（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。
前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。
第七條商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。
第八條出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：
（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
第九條業主交存的住宅專項維修資金屬于業主所有。
從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。
第十條業主大會成立前，商品住宅業主、非住宅業主交存的住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬；未劃定物業管理區域的，以幢為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
第十一條業主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設（房地產）主管部門負責管理。
負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當委托所在地一家商業銀行，作為本行政區域內公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。
開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應當按照售房單位設賬，按幢設分賬；其中，業主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設分戶帳。
第十二條商品住宅的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。
已售公有住房的業主應當在辦理房屋入住手續前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。
第十三條未按本辦法規定交存首期住宅專項維修資金的，開發建設單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。
第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應當出具由財政部或者省、自治區、直轄市人民政府財政部門統一監制的住宅專項維修資金專用票據。
第十五條業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉業主交存的住宅專項維修資金：
（一）業主大會應當委托所在地一家商業銀行作為本物業管理區域內住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按房屋戶門號設分戶賬。
（二）業主委員會應當通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門；涉及已售公有住房的，應當通知負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門。
（三）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門應當在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內業主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交業主委員會。
第十六條住宅專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立住宅專項維修資金管理制度。
業主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應當接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門的監督。
第十七條業主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續交。
成立業主大會的，續交方案由業主大會決定。
未成立業主大會的，續交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門制定。
第三章使用
第十八條住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
第十九條住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。
第二十條住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：
（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
（二）售后公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建筑面積的比例分攤。
（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關物業。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。
第二十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發建設單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。
第二十二條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
（二）住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；
（三）物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；
（四）物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十三條住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；
（二）業主大會依法通過使用方案；
（三）物業服務企業組織實施使用方案；
（四）物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；
（五）業主委員會依據使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；
（六）業主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；
（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。
第二十四條發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金：
（一）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理；
（二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。
發生前款情況后，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。
第二十五條下列費用不得從住宅專項維修資金中列支：
（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；
（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；
（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。
第二十六條在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將住宅專項維修資金用于購買國債。
利用住宅專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。
利用業主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意。
利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。
禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。
第二十七條下列資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用：
（一）住宅專項維修資金的存儲利息；
（二）利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益；
（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外；
（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。
第四章監督管理
第二十八條房屋所有權轉讓時，業主應當向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。
受讓人應當持住宅專項維修資金過戶的協議、房屋權屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續。
第二十九條房屋滅失的，按照以下規定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系，收繳同級國庫。
第三十條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會，應當每年至少一次與專戶管理銀行核對住宅專項維修資金賬目，并向業主、公有住房售房單位公布下列情況：
（一）住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的總額；
（二）發生列支的項目、費用和分攤情況；
（三）業主、公有住房售房單位分戶賬中住宅專項維修資金交存、使用、增值收益和結存的金額；
（四）其他有關住宅專項維修資金使用和管理的情況。
業主、公有住房售房單位對公布的情況有異議的，可以要求復核。
第三十一條專戶管理銀行應當每年至少一次向直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會發送住宅專項維修資金對賬單。
直轄市、市、縣建設（房地產）主管部門，負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門及業主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
專戶管理銀行應當建立住宅專項維修資金查詢制度，接受業主、公有住房售房單位對其分戶賬中住宅專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第三十二條住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監督。
第三十三條住宅專項維修資金的財務管理和會計核算應當執行財政部有關規定。
財政部門應當加強對住宅專項維修資金收支財務管理和會計核算制度執行情況的監督。
第三十四條住宅專項維修資金專用票據的購領、使用、保存、核銷管理，應當按照財政部以及省、自治區、直轄市人民政府財政部門的有關規定執行，并接受財政部門的監督檢查。
第五章法律責任
第三十五條公有住房售房單位有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府財政部門會同同級建設（房地產）主管部門責令限期改正：
（一）未按本辦法第八條、第十二條第三款規定交存住宅專項維修資金的；
（二）違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的；
（三）未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的。
第三十六條開發建設單位違反本辦法第十三條規定將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以3萬元以下的罰款。
開發建設單位未按本辦法第二十一條規定分攤維修、更新和改造費用的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正；逾期不改正的，處以1萬元以下的罰款。
第三十七條違反本辦法規定，挪用住宅專項維修資金的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
物業服務企業挪用住宅專項維修資金，情節嚴重的，除按前款規定予以處罰外，還應由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。
直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級人民政府財政部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第三十八條直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
直轄市、市、縣人民政府財政部門違反本辦法第二十六條規定的，由上一級人民政府財政部門責令限期改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分；造成損失的，依法賠償；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
業主大會違反本辦法第二十六條規定的，由直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門責令改正。
關鍵詞：壓力容器;維修;管理;措施
引言
現階段，壓力容器在企業生產過程中有著較多的應用，其維修與管理直接影響著企業的生產及人員的人身安全，一旦發生事故，其后果是不堪設想的，因此要重視壓力容器缺陷的維修與管理工作，但目前，壓力容器缺陷的維修與管理工作存在不足，急需解決，下文將闡述壓力容器缺陷維修與管理的現狀，并對壓力容器缺陷維修與管理的準則進行分析，同時將提出促進壓力容器缺陷維修與管理的措施。
1.壓力容器缺陷維修與管理的現狀
隨著我國經濟的持續發展，壓力容器缺陷維修與管理對于企業來說愈加重要，但部分企業片面的追求經濟效益，忽視了這項工作，壓力容器缺陷維法維修人員的技術水平偏低直接制約著其工作的順利開展，管理人員的管理能力有限。壓力容器一旦發現問題要進行及時的維修與管理，要根據相關的法律法規進行工作，才能確保其質量，但目前，在實際工作中，壓力容器的維修與管理工作是由使用單位來承擔，往往這些單位不具備相應的資格，通過聘用的人員，也不能勝任其工作需求，致使壓力容器存在一定的安全隱患。有些單位雖然具備資格，但沒有根據實際情況進行工作，沒有按照國家相關的法律法規及其準則開展工作，其中存在的諸多問題，極易引發各種事故，嚴重的將造成巨大的經濟損失。
2.壓力容器缺陷維修與管理的準則
壓力容器缺陷維修與管理的準則，主要表現在以下幾方面：其一，以不漏檢為檢驗準則。在檢驗過程中，其工作重點要由質保工程師與無損檢測責任工程師來確定，由檢測員對其記錄的缺陷尺寸進行檢測，并要利用儀器進行深入的檢驗，確保檢驗工作的全面性。其二，消除平面缺陷。對于平面缺陷要進行嚴格的處理，將其進行校核與定級，促進容器的操作與返修。其三，保證容器使用條件的監控。壓力容器的使用條件包括諸多方面，如：介質特性、工作溫度、壓力等，對其要進行嚴格的檢驗，確保介質的特性、容器的工作溫度、疲勞載荷容器的裂紋等。其四，檢查制造壓力容器時的工藝參數，保證返修工作的開展[1]。
3.壓力容器缺陷維修與管理的措施
3.1壓力容器缺陷的維修措施
3.1.1外觀缺陷的維修
對于外觀缺陷的維修，主要是對其損傷的部分進行修磨消除或打磨后的補焊工作。當存在碰凹和縱焊縫的情況時，可以采用火焊進行校正;當存在環焊縫的情況時，要對其進行應力測定、計算機加強度校核工作，以保證其強度能夠滿足設計的需求;當存在鼓包變形嚴重的情況時，對容器要進行報廢處理。
3.1.2腐蝕缺陷的維修
對于腐蝕缺陷的維修，當壁厚因均勻性腐蝕，致使其腐蝕部分減薄、強度減弱時，對容器要進行報廢處理;當大型容器的個別筒節因腐蝕缺陷，導致壁厚減薄不合格時，可以進行個別筒節的更換;當存在容器點的腐蝕情況時，可以采用補焊磨平的方法進行處理，也可以暫緩不處理。
3.1.3焊接縫內部缺陷的維修
對于焊接內部缺陷的維修，當容器焊接縫存在未焊透或未熔合的缺陷時，要進行返修，要求返修單位要具備壓力容器的返修資質，根據返修質量保證進行返修工作，返修前要對焊接工藝進行評定，同時要針對每臺容器要編制返修工藝[2]。
3.2壓力容器缺陷的管理措施
3.2.1建立健全管理制度
國家與企業要建立健全壓力容器的管理制度，根據制度進行有效的管理，才能保證管理工作的順利開展，維修與管理單位有具備相應的資質，才能進行維修與管理，才能保證其工作的質量。
3.2.2確保編制與維修方案
對于壓力容器的管理要編制方案，在編制方案前，要對壓力容器進行全面、系統的了解，根據其使用情況及存在的缺陷，進行科學的編制。對壓力容器的相關資料進行掌握，如：設計、制造、檢驗年份等;對缺陷的情況進行分析，如：產生的原因、性質、位置等。通過對其的綜合分析，依照相關的技術標準進行編制，使其方案更加符合壓力容器的實際情況。
對于壓力容器的修理方案，要根據壓力容器的使用情況及缺陷情況進行分析，進而提出修理的方案，其方案的內容主要涉及以下幾方面：修理的位置、尺寸，修理的材料、方法，及修理過程中要注意的事項等。
3.2.3嚴格按照審批程序
對于壓力容器的管理要遵循其嚴格的審批程序，對于重大的修理方案要通過企業技術負責人的批準，當地壓力容器安全監察機構的批準，才能開展工作。其中壓力容器的修理方案可以根據其制造工藝進行編制，同時，要根據壓力容器的現狀進行具體的工作，具體問題具體分析，才能采用科學、合理的方法進維修與管理，才能達到其要求，保證工作的質量。
3.2.4加強人員的綜合素質
要不斷加強壓力容器人員的綜合素質，通過開展學習與培訓保證其工作人員的綜合素質，不僅要提高其專業的技能，還要提高其職業道德品質。通過對基礎知識理論的學習與研究，加強其維修與管理的技能，如：鍋爐、壓力容器和壓力管道的基本知識;金屬材料的分類、化學成分、性能、焊接特點;焊接材料的類型、型號、使用和維護等[3]。
4.總結
隨著我國經濟的不斷發展，企業規模在不斷擴大，企業在追求經濟效益的同時，可能忽視壓力容器缺陷的維修與管理工作，文中對現階段壓力容器缺陷維修與管理工作的現狀進行了分析，并提出了具體的措施。
參考文獻：
[1]陳一剛.壓力容器使用維修檢驗與安全管理措施的探討[J].能源與節能，2013，12（12）：175-176.
【論文摘要】在當前市場經濟的條件下，醫療儀器設備已經成為醫院的生命線，醫院現代化離不開醫療設備的現代化。醫院的生存和發展除了靠有一支水平過硬的醫護隊伍外，還離不開先進的醫療設備。而保障醫療設備安全、正常運行，降低成本，使醫療設備更有效地為臨床診斷服務，創造最大的經濟效益，是我們醫療器械人員的服務宗旨。
隨著科學技術的發展，先進的技術不斷在醫療設備上得到運用，醫療設備往往是多學科技術的結合，自動化程度和復雜程度越來越高，這就給醫療設備維修和管理提出了更高的要求，設備維修管理也越來越顯得重要。醫療設備的維修管理已成為醫院質量評估中的重要組成部分。作為一名醫學工程技術人員，結合幾年的工作實際，認為怎樣使醫療設備維修和管理既要在現有的法律法規規定下運作，又能最大限度地節省醫療設備維修和管理的費用，是一個值得探討的問題。
1 醫療器械維修的重要性
隨著科學技術的不斷進步，醫療器械在現代的診療活動中扮演著越來越重要的角色，各醫院醫療器械數量增加的同時，高科技含量不斷增加，使器械的維修問題也日益凸顯。醫療器械的維修質量直接關系到醫療工作的質量，有時也會影響到患者的生命安全，做好醫療器械維修質量的保證和控制，對診斷、治療工作有極大影響，可以設想，如果醫療設備經常壞，完好率很低，精度不可靠，結果可信度差，無法提供科學的數據，就會影響診斷、治療。由此看來，醫療器械維修工作是診斷和治療的技術保證，必須建立自己強有力的維修隊伍。
2 醫療器械的維修檢查
醫療器械的檢查，屬于設備的預防性維修，是設備維修的主要形式。
2.1 日常檢查
醫療器械的日常檢查是一項經常性的維修工作，是設備保養的基礎，可以預防故障和事故的發生。這項工作一般是由使用人員進行。細致的日常維護保養，對保障儀器設備的正常運轉至關重要。日常保養主要應做到:保持儀器表面清潔;使用前應檢查電壓、電源或穩壓裝置是否正常;檢查相應的電路、光路及水路是否正常、通暢，水路不通暢的應及時進行沖洗;使用中注意觀察儀器的功能、性能是否正常并及時填寫使用記錄;儀器設備關機后應及時蓋好防塵罩;儀器設備發生故障時，除做好必要的記錄外，要及時通知維修人員，不得私自拆卸。
2.2 定期檢查
定期檢查是醫療器械周期性的預防性維修，其目的是考查設備的精度、性能、狀態和修理前檢查。這是減少設備的損耗，消除故障隱患，保持正常工作，延長使用壽命的防范措施。一般這項工作應由維修人員進行。為了確保儀器設備的正常使用，應根據儀器設備的性能要求，與維修人員一起對儀器設備進行定期除塵和清潔，并進行性能檢測;定期運轉部位，及時檢查和更換易損部件;檢查電路、光路及水路是否正常、通暢;檢查大型或精密醫療設備的穩壓狀況和接地情況是否良好等。
2.3 醫療器械的維修工作管理
醫療器械的科學管理對提高醫療器械的完好率有著十分重要的作用。沒有科學的管理機構和手段，很難搞好維修工作，更談不上獲得與臨床診斷和治療有關的人體生理參數，并從工程生物學和基礎醫學方面研究人體的結構和生理機能。
2.3.1 設立必要的維修機構
(1)建立專職的維修組。建立維修組，人是第一因素，不僅需要懂技術的，同時也需要懂管理的人，它的任務有兩條:一是承擔醫療器械的日常修理，二是負責醫療器械的管理。
(2)建立兼職的維修隊伍。由于醫療器械的種類多、數量大、分散，如果只依靠少數的專職人員是難以承擔這些任務的，因此組織各科室的使用人員在不妨礙原工作的前提下，聯手承擔。
這樣就充實了維修隊伍，優點是利用自己的維修隊伍投資少、見效快，提高設備利用率。在市場經濟條件下，醫療儀器維修也要做成本效益核算，醫療器械設備品種多、品牌多，促使醫院還必須具有一定的維修工作能力，否則就影響醫院診治。筆者認為對中低檔、醫院使用量大、可替換多的設備，醫院院領導要鼓勵工程人員自修或與專業維修公司合修，達到在實踐中學習提高維修能力的目的。尤其是邊疆少數民族醫院領導要重視維修技術人員的培養，不斷地安排維修人員到設備的廠家或公司進行定期培訓，或到學校等脫產學習，或上崗培訓、技術交流、自學等在職學習。現代工程技術發展日新月異，其新技術、新方法不斷應用于醫療器械，設備維修人員只有加強繼續教育、更新知識，才能不斷提高維修水平。醫院領導還應給予維修部門充分的人力、物力上的支持，營造適合維修人員發展和施展才能的條件，為保證醫療器械的正常運行而提供組織保障。
2.3.2 建立健全規章制度
醫療器械的維修管理工作要有一套切實可行的規章制度，維修體制的改革，影響著維修行業的正常運行和健康發展，要使醫療器械的維修行業與使用方要求協調發展，就必須構建適宜的維修體制。
(1)要加大行業的立法和執法力度，制定系統、完備的法規制度和標準，使維修工作程序和驗收、計量有法可依、有據可憑，加快向依法管理型發展的步伐。
(2)積極營造醫療器械維修行業多元化發展的外部環境。加大合并和重組力度，改變維修企業性質相對單一的現狀。
(3)促使醫療器械維修行業從專業分立向資源共享方向發展。現代化的醫療設備對維修提出了更高的要求，只能維修單一品種的維修企業將面臨嚴峻的挑戰。同時，重復性投資將造成資源的巨大浪費，擁有少量維修資源的企業，只有實現資源共享，優勢互補，配置不同層次的多專業、復合型技術人員，通過擴大技術、設備和人才規模形成技術密集型產業，以適應發展的要求。
目前大部分醫院依靠廠商或商維修的技術支持能自己獨立完成所有設備的維修，特別是大型醫療設備。目前生產廠商或商的售后服務是各醫院醫療器械維修的主體，他們占據著掌握技術、配件和專用維修工具、維修經驗等優勢，只要醫院肯支付錢，他們就能提供高效和較好的維修服務。醫院可以以簽約的方式要求廠家或商提供一定時間或范圍內的技術支持和配件，但要因不同的設備、不同的地區視不同情況來對待;如對中大型高檔設備、急救類、治療類以買廠家的保修服務為主，對中檔、醫院可替換的儀器，以專業維修公司承包或散修為主等。
［關鍵詞］ 油料裝備； 維修決策； 智能管理； 信息化
［中圖分類號］ E233； TE978 ［文獻標識碼］ A ［文章編號］ 1673 - 0194（2012）15- 0070- 02
1 研究背景
油料保障是應對突發事件時的制勝關鍵，它取決于油料裝備可靠的效能。隨著科學技術發展，復合型油料裝備不斷問世，功能日趨復雜多樣，其性能對油料保障的作用日益增強，對油料裝備維修提出更高要求。為以較少費用和消耗，確保油料裝備可靠性，實施油料裝備維修管理自動化（Maintenance Management Informatization for Oil Equipment， MMIOE）勢在必行。
MMIOE以油料專業理論、信息工程、技術管理工程、系統科學和可靠性理論等為理論基礎，以計算機網絡遠程監控為實現平臺，以故障智能診斷、自動控制、遠程監控等為技術手段，以油料裝備維修方式、維修策略的優化為內容，實現油料裝備維修管理信息與技術信息集成，在信息技術平臺上將油料裝備維修保障的物質流、信息流、資金流集成為一體，利用維修保障信息資源，實現油料裝備全壽命周期內可靠使用的最優控制。
應急油料保障要求具有高適應性以及持續油料補給能力，必須具備優質、高效和經濟的油料裝備維修保障。實現MMIOE，是縮短維修時間、提高維修效率、節約維修資源的關鍵。實踐表明，能否實現MMIOE，已成為制約油料裝備維修保障有效性的“瓶頸”，其研究對于加強油料保障力度具有重要意義。
2 油料裝備維修管理信息化特征
2．1 油料裝備維修管理信息化發展模式
隨著信息技術的廣泛應用，油料裝備維修模式發生突變。高效能現代油料裝備，其維修過程或活動的重點已由傳統的以修復技術為主，轉變為以信息獲取（裝備狀態監控，故障檢測、隔離和預測，維修資源信息獲取）、處理和傳輸并做出維修管理決策為主。
MMIOE的發展可概括為由信息技術映射出來的“三化”發展模式，即數字化、網絡化和智能化，“三化”相輔相成、協調發展。“數字化”：一是數字化技術的應用，使得維修信息的獲取、存儲、處理以及實際維修工作，更加實時快捷、精確可靠。二是維修單元的數字化，即為各維修單元配備數字化維修裝備，使維修人員與維修體系融為一體。“網絡化”是指油料裝備維修體系網絡化。“智能化”是指將人工智能技術應用于油料裝備狀態監測、故障診斷和維修決策等方面，實現維修過程的智能化。
2．2 信息成為油料裝備維修能力的重要影響因素
MMIOE維修能力要素主要有信息、物質、人員等。信息成為維修能力的重要影響因素，主要體現為3種能力：一是油料裝備故障信息（故障檢測、故障定位、故障隔離等）獲取、傳輸和處理能力。二是油料裝備故障診斷信息的獲取、傳輸和處理能力，包括遠程技術支援和故障診斷專家系統等關于故障診斷信息的獲取、傳輸和處理的能力。三是油料裝備使用信息、電子化技術資料、油料裝備保障系統信息的獲取、傳輸和處理能力 。
維修能力中的物質要素，包括自檢設備、檢測設備、便攜式輔助維修設備、互聯網絡、技術資料和備件等。對應于MMIOE“三化”發展模式，這些數字化維修設備、維修資料和作為維修對象的油料裝備本身，在網絡化維修體系中，處于智能化維修過程之中。維修能力中的人員要素，包括油料裝備維修體系中的各級各類維修機構中的人員、油料裝備資源保障供應鏈中相關部門的人員。所有人員應具備不同程度的信息技術專業知識和操作能力。
2．3 油料裝備維修流程非線性化
MMIOE在油料裝備維修各環節建立了非線性化的維修工作流程，取代了傳統維修“檢查與檢測—分析與診斷—制訂維修計劃—實施維修—評定維修結果”單一線性維修流程，打破維修時間順序、維修工藝順序、維修設備限制。
裝備維修按不同故障的特性，實行有針對性的維修流程，各維修環節可協同或并行工作，節省維修時間和費用。結合維修實際情況，提供靈活多樣的維修方案，從維修時間、維修成本、維修人力資源、維修質量、維修工作流程設計等方面進行管理和約束，以便實現油料裝備資源優化調度配置。
同一時間線上、多個維修點間，實現分時間段多人、多工種的協同維修。同一維修點、不同工種并行工作，如組件檢測、故障診斷、拆修、更換等維修活動的協同。完成一個維修活動后，通過消息機制，通告維修進程，及時進入裝備調試階段，實施維修評估，以便得到維修反饋信息，進行溝通協調。油料裝備維修流程的整體非線性化，將促進油料裝備保障信息化進程，利用各種先進技術的優勢，發揮出“1 ＋ 1 ＞ 2”的集聚效應。
3 研究策略與目標
MMIOE采用面向未來的全新的維修策略：將眾多油料裝備維修信息源整合集成為一體，以系統為實現平臺，利用信息交互能力的優越性，針對不同的油料裝備維修需求，提供相應信息，優化配置油料裝備維修資源，實現油料裝備維修的診斷、監控、決策與保障的高度一體化。MMIOE研究目標為：
當前，我國相關技術的發展還處于滯后階段，與國際水平之間的差距較大，在煤礦機電設備維護管理方面依然存在著較多的問題及不足。因此，對于煤礦機電設備的管理研究一直存于淺表，不僅缺乏理論的正確指導，還缺乏相應的實踐經驗。如此看來，研究針對性、建設性措施處理上述問題是十分必要的。
2煤礦機電設備維修技術管理的對策
2.1煤礦機電設備維護管理技術的完善
根據當前煤礦生產的實際條件，相關企業對煤礦機電設備進行使用的過程中，一方面要對煤礦機的生產效率進行考量，掌握其在整體工程進展中的重要地位；另一方面，要在此基礎上對相應的維護管理工作進行實施。首先，對維修人員的工作能力和素養進行提升，了解并掌握機械設備正確的使用步驟及方法，促使煤礦機電設備日常性維護與管理工作的進一步完善；同時在掌握現代科學維修管理知識的基礎上，對其進行深入研究并逐漸促使相關規模和體系的發展，在實用性新興管理維修模式的應用中有效開展煤礦機電設備維修與管理工作。
2.2設備維修技術管理工作標準的建立
對煤礦機電設備維修技術管理工作標準進行建立，并促使其標準的進一步完善，對維修性、可靠性的煤礦機電設備共作進行開展，包括維修技術、經濟管理、技術管理及設備管理等工作標準，在現代化維修管理制度逐步形成的前提下促使各項維修管理工作的開展與實施。另外，對煤礦機電設備的維修性與可靠性進行系統的研究，將設備的薄弱環節查找出來并進一步促使煤礦機電設備維修性與可靠性的提高與完善，實現設備開機率、可用度的有效提高，從而促使無維修設計的推廣與應用。
2.3高科技技術設備的運用
對富有高科技含量的設備與技術進行應用，促使優質檢測工作的開展與落實。機電設備維護可以體現兩個重要方面，一是對設備故障的維護與修理；二是對設備的維護與檢查。通過兩方面內容的全面開展，在不影響生產工作的條件下可促使其設備的有效使用。與此同時，考慮我國相關產業的發展實情，有計劃、針對性的對相關維護與管理決策進行制定，綜合處理煤礦機電設備日常工作中的問題和缺陷。
3加強煤礦機電設備維修技術管理
3.1健全設備管理制度的建立
機電設備涉及的方面較多，且工作量很大，只有促使對機電管理制度的完善建立，包括《機電設備檔案管理制度》《、機電設備大中修管理辦法》《、機電設備管理制度》等，才能使設備維修技術管理人員在維護管理工作中有章可循，通過嚴格管理制度的開展與實施，煤礦機電設備的維修管理工作才能得到有效的落實。
3.2機電維修管理機構的完善
建立完善的設備維修管理體系，通過組織機構對維修系統與設備管理的協調，才能促使相關工作的正常運作。因此，各基層單位需要對專職的設備管理機構進行設置，對設備全過程的管理、維修工作的技術經濟指標進行制定，同時對設備維修管理檔案資料等各項工作進行實施，全面促使機電維修管理工作的開展和實施。在設備管理制度及工作的嚴格要求下，全部設備維修管理人員都要對有關設備進行檢查和維護，從而確保煤礦機電設備的安全運轉。
3.3機電設備監管力度的加強
為達到生產及維護工作的有關規定和目標，保證設備的完好率，就必須對各項技術指標進行全面考核，并將其分解到各個生產單位當中，實施考核評選對各單位工作情況進行評價或表彰，進而有效促使設備維修管理單位及人員的自覺性；同時，進一步促使各項制度的落實，需要對專職設備技術管理人員進行設置，管理人員現場工作中實行分片包干制度，由上級領導對有關工作的落實進行負責和監督，對查出的問題及缺陷進行處理和解決。如果設備使用過程中，出現嚴重問題則需要對有關負責人進行處罰，使其吸取教訓并在日后的工作中避免事故的發生，并在技術維護和管理的基礎上，確保有關設備的正常運作及使用。
4結語
關鍵詞：泵站機電；設備維修；綜合管理
中圖分類號：TV734 文獻標識碼：A
1 泵站機電設備影響質量因素分析
1.1 泵站的運行管理單位
泵站的運行管理單位對泵站設備的運行管理以及維護保養直接負責。從泵站的運行管理單位的角度來說，影響泵站機電設備質量主要為以下幾個方面：（1）單一的注重設備的投入運行。由于在大型或是中型的泵站中運行設備的種類較為繁多，那么運行人員可能由于對操作程序的掌握不夠熟練或是沒有嚴格按照程序來進行規范的操作而對機電設備的質量、性能和使用壽命產生一定的影響，縮短了閥門的維護周期，也增加了維修時的難度系數。（2）由于業務人員的專業素質不夠高，因此對設備運行狀況不能夠準確的做出分析，巡視設備時不夠全面和細致，也沒有對各項的運行參數做出準確的分析。（3）維修技術的水平有限。由于泵站的運行人員的工作主要為保證設備能夠正常的運行，但是由于其對設備的維修工作并不十分重視，因此也有可能會對泵站機電設備的質量產生一定的消極影響。
1.2 機電維修單位
一般來講，一個地區的機電維修單位對該地區所有的泵站設備的檢修和調試、一般性的改造、安裝直接負責。從機電維修單位的角度來說，影響泵站機電設備質量的原因主要為以下幾個方面：（1）由于受到經濟利益的驅動，或是維修進度的影響，維修人員在進行維修等工作時，只是保證下達的工作計劃內的任務的質量，對于維修過程中意外發現的一些設備缺陷等問題，維修單位一般不對其進行負責，這樣便導致了維修的質量較低。（2）由于機電維修單位中包括維修人員、財務人員、保管人員、后勤人員和司機、管理人員等等，各個崗位的工作人員都對維修工作有著不同程度的作用，但是維修單位由于歷史原因，導致單位中的人員素質不齊，使得整個單位中的工作無法協調統一的進行，另外由于市場經濟的影響，可能會導致一些人才流失的情況，從而對機電維修方面的工作質量造成一定的影響。（3）在對泵站的機電設備進行維修時，由于檢修工具和調試的儀器可能購置時間較長，導致測試時會產生一定程度上的誤差、速度較慢等情況，因此如果不對檢修的工具和調試的儀器進行更新換代，那么機電維修工作必然會受到很大程度的影響。（4）隨著泵站運行時間的不斷增加，新設備的使用時間也在不斷增加，那么設備出現的問題也會越來越多，大多維修人員由于其自身的水平有限，且沒有經過專業的培訓，有一些問題已經無法對其進行處理。（5）由于設備改造的施工經驗不足，在對一些設備進行維修工作時，必然會產生一些失誤，甚至對機電的運行產生影響。（6）技術管理人員目前是處于緊缺的狀態，現有的技術管理人員技術水平也普遍不高，在運行時間短的設備維修時，一般能夠應付，但是隨著設備運行時間的不斷增加，新設備的使用也逐漸增多，有不少技術人員便無法完成工作。
2 泵站機電維修管理策略分析
泵站主要由乳化液泵站系統、噴霧泵站系統及電控系統三部分組成。泵站的液壓部分各自被安裝在一個焊接堅固的基本結構上。四個吊環分別在各個角上，一般吊裝時要同時使用這四個吊環。典型的KAMAT乳化液泵站是7泵3箱的結構。乳化泵系統有四臺乳化液泵、四臺防爆型三相異步驅動電機、兩個乳化液箱、兩臺離心式增壓泵、兩臺隔爆型驅動小電機、一個工作面回液過濾器和蓄能器站及電控系統，其中三臺泵運行，一臺泵備用。乳化液泵和乳化液箱均及蓄能器站均通過底座焊接固定于平板車上，滿足井下移動運輸的要求。乳化液泵站系統通過電控系統集中控制，實現乳化液泵的自動加載、卸載功能。從而滿足井下綜采工作面液壓支架高壓用液的需求。保證了工作面安全、連續、穩定的生產。
噴霧泵系統的主要作用是給綜采工作面的采煤機及液壓支架進行噴霧除塵、降溫，整個系統與乳化液泵站系統有區別，它只是將額定流量和壓力的水源源不斷地供給綜采工作面的采煤機及液壓支架，并不構成一個循環系統。基于上述原因，噴霧泵站系統設計為手動運行方式，電控系統并不對泵的運行進行控制，而只是實現泵的啟動、停止及泵的油溫、油壓、水壓報警，監視和保護功能。以滿足井下綜采工作面實際生產需求。保證了工作面設備運行的安全性、連續性、穩定性。因此，在泵站機電維修管理時，應當從以下幾個方面來進行。
2.1 維修管理
在維修管理方面，要采取靈活機動的策略，根據實際的生產需求對各站出勤的機組臺數進行規定，并要保證各個設備的安全運行，因此在設備檢修過程中，要圍繞著運行的機組進行合理的安排，以此來確保運行機組的安全，關于預防性的實驗可以從一年一次改為兩年一次，適當的對一些項目進行取消，這樣一來，能夠有效的在資金不足的情況下，更高質量的保證機組的正常上水生產狀況。
2.2 運行管理
在運行管理方面，制定一系列的運行規章制度，主要包括運行人員的值班制度、開停機制度、交接班制度和運行的流程等，以此來對運行人員進行嚴格的管理，從而確保設備能夠安全的運行，除此之外，還要對人員從“安全生產，能源節約，提水量”等各個方面來進行考核，將效益與工資進行掛鉤，進行獎勵與懲罰。
2.3 綜合管理
在綜合管理方面，要制定相關的考核辦法與制度，使得設備在維護和保養方面能夠得到細致的、認真的維養，盡最大可能保證機電設備的安全性與完好率。
3 泵站機電維修與管理意見
通過上文對泵站機電維修與管理的分析，筆者提出以下意見：首先，從思想的高度上，對泵站的各項工作的重要性以及科學性進行深刻的認識與分析，認真的制定科學的、合理的規劃方案；其次，在泵站更新改造的過程中，要以達到小康水平的社會目標為基本標準，利用高新技術，完成對泵站機電的維修、管理以及改造工作；再次，要考慮泵站的生態環境、生存環境等因素，如果對泵站進行改造，那么要密切的與上述因素緊密結合；另外，要搞好泵站的信息化建設，逐步實現泵站的現代化技術管理，從而提高泵站的綜合管理水平，使泵站的各項管理工作能夠達到現代化、制度化、規范化和科學化的要求及標準，對管理人員進行定期的培訓，組織各項工作人員進行學習，提高業務人員的綜合素質。
結語
綜上所述，泵站的機電維修與管理工作任重而道遠，管理人員要認清形勢，對現存的問題進行分析與研究，以積極科學的態度投身到工作中，帶領泵站的各項工作人員認真的進行工作，使泵站工程能夠充分發揮效益。
參考文獻
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