時(shí)間：2022-05-13 13:48:44
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇空調(diào)使用管理規(guī)定，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
第一條：適用范圍
本制度適用于公司全體員工并嚴(yán)格遵守
第二條：職責(zé)部門
行政部負(fù)責(zé)全面管理和監(jiān)督公司水、電、暖以及耗材的使用和維護(hù)。
第三條：水電使用規(guī)定
1.員工均有義務(wù)留意辦公設(shè)備的用電狀況，不使用時(shí)將設(shè)備關(guān)閉，以避免長(zhǎng)時(shí)間待機(jī)造成的電力損耗。
2.員工應(yīng)關(guān)注辦公電腦的用電狀況，待機(jī)時(shí)應(yīng)關(guān)閉顯示器，長(zhǎng)時(shí)間不使用時(shí)(如因故外出)應(yīng)將電腦關(guān)閉。下班時(shí)應(yīng)及時(shí)關(guān)閉電腦，不能使電腦開著過夜。
3.員工離開或下班時(shí)應(yīng)做到隨手關(guān)燈，人走燈滅。特別是最后離開公司的員工應(yīng)仔細(xì)巡查，關(guān)閉辦公場(chǎng)所、走廊和衛(wèi)生間電燈。白天室內(nèi)光線夠用時(shí)，盡可能不開燈而使用天然采光。
4.在沒有會(huì)議舉行的時(shí)候，會(huì)議室內(nèi)的照明、空調(diào)和其他用電設(shè)施都應(yīng)關(guān)閉，會(huì)議結(jié)束時(shí)應(yīng)及時(shí)將各種用電設(shè)備關(guān)閉。
5.公司接待室在無(wú)人使用的情況下，其室內(nèi)的照明、空調(diào)等應(yīng)關(guān)閉。
6.節(jié)約用水，反對(duì)浪費(fèi)，用水后應(yīng)及時(shí)將水龍頭關(guān)閉。
第四條：復(fù)印機(jī)使用規(guī)定
1.復(fù)印時(shí)須本著節(jié)約原則，非重要文件應(yīng)考慮使用二手紙復(fù)印或雙面復(fù)印。
2.復(fù)印完畢務(wù)必按“OFF”鍵，使復(fù)印機(jī)進(jìn)入待機(jī)狀態(tài)。
3.除個(gè)人證件、畢業(yè)證、身份證、學(xué)歷證等個(gè)人資料需要復(fù)印外，禁止復(fù)印其他私人資料。嚴(yán)禁因私大量復(fù)印文件、小說、書籍等非工作性文件。
第五條：空調(diào)使用規(guī)定
1.空調(diào)作為辦公設(shè)施，僅于辦公期間使用，不允許在非辦公時(shí)間使用空調(diào)，辦公人員離開或房間無(wú)人的情況下應(yīng)關(guān)閉空調(diào)，嚴(yán)禁室內(nèi)無(wú)人空調(diào)機(jī)照常開機(jī)。新晨
2.下班后，各空調(diào)區(qū)域最后一個(gè)離開的員工，應(yīng)自覺關(guān)閉各自辦公區(qū)域的空調(diào)，以杜絕浪費(fèi)。
3.使用空調(diào)，應(yīng)注意節(jié)約，夏天在28℃以上方可開啟空調(diào)制冷，制冷溫度設(shè)置不應(yīng)低于25℃;冬天在12℃以下方可開啟空調(diào)制熱，制熱溫度設(shè)置不應(yīng)高于30℃。
4.使用空調(diào)期間，要將辦公室的門窗關(guān)閉，以確保空調(diào)的使用效果。
5.落實(shí)空調(diào)使用管理責(zé)任制。單間辦公室以及會(huì)議室的空調(diào)以誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)責(zé)為原則，公共辦公區(qū)域則由行政部負(fù)責(zé)管理。
6.不得隨意打開空調(diào)機(jī)殼或拆卸機(jī)件，要注意對(duì)空調(diào)的合理使用和維護(hù)，有異常應(yīng)速報(bào)知行政部，由行政部聯(lián)系專業(yè)人員進(jìn)行修理。
第六條：衛(wèi)生清潔管理規(guī)定
1.公司員工都有維護(hù)衛(wèi)生環(huán)境的權(quán)利和義務(wù)。
承租方：________________（乙方）
甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)平等友好協(xié)商，簽署本合同。
第一章 場(chǎng)地、用途、期限第一條 甲方同意將以及租予乙方使用。上述場(chǎng)所總共使用面積約為_______平方米。有關(guān)出租場(chǎng)所的平面圖及出租的設(shè)備設(shè)施清單請(qǐng)見附件一。
第二條 乙方租用的上述場(chǎng)地只限于經(jīng)營(yíng)甲方同意經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)。未經(jīng)甲方同意乙方不得超范圍經(jīng)營(yíng)。
第三條 甲方同意乙方在上述場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)會(huì)所業(yè)務(wù)。其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目包括：游泳、健身、兒童娛樂、咖啡屋、圖書閱覽室、教學(xué)室及其他經(jīng)甲方同意的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
第四條 承租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。
第二章 租金及付款方式第五條 乙方租用甲方的上述場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施年租金為人民幣_(tái)__________元整（RMB：______________）。
第六條 合同簽訂時(shí)乙方需向甲方一次性支付人民幣_(tái)______萬(wàn)元整的風(fēng)險(xiǎn)保證金（RMB：______________），合同期滿不再續(xù)簽時(shí)在結(jié)清賬款的情況下，該保證金不計(jì)利息一次性退還給乙方。
第七條 乙方需在每月_______號(hào)之前向甲方預(yù)付當(dāng)月租金_______萬(wàn)_______元整（RMB：______________）。并結(jié)付其他有關(guān)費(fèi)用。如遇國(guó)家法定節(jié)假日可順延至節(jié)假日結(jié)束的次日。
第三章 其它費(fèi)用及支付方式第八條 本合同所約定的其它費(fèi)用，是指乙方承租期間所發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、冷水費(fèi)、熱水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、互連網(wǎng)上網(wǎng)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、車位使用費(fèi)以及乙方在承租經(jīng)營(yíng)期間須在租金之外另行支付的費(fèi)用。
第九條 前條所約定的乙方應(yīng)支付的物業(yè)管理費(fèi)、冷水費(fèi)、熱水費(fèi)、電費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、互連網(wǎng)上網(wǎng)費(fèi)、有線電視收視費(fèi)、車位使用費(fèi)等的收取辦法由乙方同公司另行簽定協(xié)議。
第四章 甲方責(zé)任第十條 甲方向乙方保證水、電、等能源的供應(yīng)。由于甲方責(zé)任造成能源故障導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方將逐日減、免故障排除之前期間的租金。如果在_______個(gè)月內(nèi)依然未能徹底排除故障導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)正常經(jīng)營(yíng)時(shí)，乙方有權(quán)解除合同并保持要求甲方向乙方予以補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。因正常的設(shè)備檢修或市政部門的原因造成能源停供時(shí)，甲方將積極與有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，力爭(zhēng)盡快解決但甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
第十一條 甲方在范圍內(nèi)不再經(jīng)營(yíng)乙方所經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。為了更有效地支持乙方的經(jīng)營(yíng)管理工作，甲方對(duì)乙方提交的諸如更新改造、廣告宣傳方案等文字報(bào)告將在_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。
第十二條 甲方不負(fù)責(zé)發(fā)生在乙方承租范圍內(nèi)的丟失、損壞等問題賠償責(zé)任。甲方可協(xié)助乙方報(bào)案。
第十三條 甲方有權(quán)監(jiān)督、檢查乙方執(zhí)行各級(jí)政府及______園各項(xiàng)管理規(guī)定的情況。
第五章 乙方責(zé)任第十四條 乙方如未在每月_______號(hào)之前向甲方預(yù)付當(dāng)月租金。如乙方逾期交付，每逾期_______日甲方將按月租金數(shù)千分之_______（_______‰）的比例向乙方收取滯納金。
第十五條 乙方如超過_______個(gè)月未交付租金，甲方有權(quán)采取包括封門等必要措施以提醒乙方立即在_______日內(nèi)繳納租金，如再逾期不交租金視同乙方違約，合同自動(dòng)解除。
第十六條 本合同自動(dòng)解除后，雙方辦理有關(guān)一切結(jié)算事宜，乙方必須在甲方宣布解除合同之日起_______日內(nèi)搬離_______園。
第十七條 如因乙方經(jīng)營(yíng)管理及使用不當(dāng)或失誤造成場(chǎng)地、設(shè)備實(shí)施的損壞或發(fā)生人員傷亡等嚴(yán)重事故，乙方承擔(dān)全部責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償給甲方造成的全部損失。
第十八條 不得以任何方式將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓給其他任人，在承租場(chǎng)地內(nèi)不得開展任何違背公共利益、社會(huì)善良風(fēng)俗及法律法規(guī)所禁止的活動(dòng)。
第十九條 認(rèn)真遵守本合同規(guī)定的各項(xiàng)條款和與______園物業(yè)管理公司簽訂的安全等協(xié)議。
第二十條 不得經(jīng)營(yíng)本合同規(guī)定之外的及其它未經(jīng)甲方同意的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
第二十一條 工作人員要講文明講禮貌，按規(guī)范服務(wù)。注意儀表儀容和個(gè)人衛(wèi)生，按標(biāo)準(zhǔn)保持場(chǎng)內(nèi)的衛(wèi)生和整潔。堅(jiān)守工作崗位，嚴(yán)格按所規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間。對(duì)外賓應(yīng)用英語(yǔ)提供服務(wù)。不準(zhǔn)在禁煙區(qū)吸煙，不準(zhǔn)亂扔煙頭，不準(zhǔn)在內(nèi)喧嘩打鬧。
第二十二條 保管好自己的各種物品，如出現(xiàn)丟失、損壞責(zé)任自負(fù)。
第二十三條 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)，不得隨意改變場(chǎng)地的建筑格局和裝修風(fēng)格。
第二十四條 未經(jīng)甲方批準(zhǔn)不得私自增加或使用任何電器和其他機(jī)械設(shè)備。
第二十五條 不得在承租場(chǎng)地存放任何易燃易爆物品，并設(shè)一名安全防火責(zé)任人，做好安全防范工作。
第二十六條 乙方需要在內(nèi)從事任何的廣告、宣傳行為，必須事先獲得甲方的批準(zhǔn)。
第二十七條 乙方自行辦理工商、特行、稅務(wù)等登記批準(zhǔn)手續(xù)并按照經(jīng)營(yíng)管理的需要加上保險(xiǎn)，上述合法登記證書要在甲方備案，乙方按國(guó)家規(guī)定依法從業(yè)。
第二十八條 乙方在經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、安全、衛(wèi)生等方面與有關(guān)單位或個(gè)人所發(fā)生的一切糾紛均由乙方自行負(fù)責(zé)。
第六章 其他第二十九條 本合同雙方在實(shí)行期間不得隨意解除，如一方提前解約，提出方為違約方，違約方應(yīng)向?qū)Ψ劫r償相當(dāng)于保證金數(shù)額的經(jīng)濟(jì)損失。
第三十條 如因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善造成重大投訴或出現(xiàn)違法行為時(shí)，甲方有權(quán)提出提前解約并視同乙方違約。乙方應(yīng)向甲方賠償不限于保證金數(shù)額的經(jīng)濟(jì)損失。
第三十一條 如遇甲方出售或不可抗力因素造成甲、乙雙方無(wú)法正常履約時(shí)，本合同自動(dòng)解除。
第三十二條 鑒于乙方接手經(jīng)營(yíng)管理會(huì)所后部分設(shè)備設(shè)施需要進(jìn)行局部的裝修裝飾，因此，甲方同意給予乙方累計(jì)兩個(gè)月的免費(fèi)裝修期。同時(shí)甲方要求乙方要在兩個(gè)月的免費(fèi)裝修期內(nèi)完成全部的裝修裝飾工程。所有涉及到會(huì)所的裝修裝飾工程均要遵守物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定。乙方的裝修裝飾方案應(yīng)在取得甲方的書面認(rèn)可后方可實(shí)施。
第三十三條 原會(huì)所遺留的會(huì)員卡等問題，應(yīng)按照附件所約定的解決方案處理。
第三十四條 甲方租予乙方使用的器械、設(shè)備設(shè)施在承租期內(nèi)超過使用年限的，乙方可以自行更新，合同到期時(shí)甲方可考慮折價(jià)收購(gòu)屬于乙方所更新的器械等。
第三十五條 本合同期滿前_______個(gè)月，雙方就續(xù)簽事宜進(jìn)行商議。甲方對(duì)合同到期的租賃價(jià)格有權(quán)進(jìn)行調(diào)整。
第三十六條 本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。在合同履行過程中如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時(shí)，任何一方均有權(quán)提請(qǐng)協(xié)北京仲裁委員會(huì)裁決。
第三十七條 本合同一式_______份，雙方各持一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：____________________________
公章：____________________________
法人簽字：________________________
財(cái)務(wù)簽字：________________________
簽署日期：______年______月______日
乙方：____________________________
公章：____________________________
法人簽字：________________________
財(cái)務(wù)簽字：________________________
以下是xxx為您提供的寫字樓物業(yè)管理合同范本，希望能夠幫到您。
寫字樓物業(yè)管理合同范本
甲方：
乙方：北京xx物業(yè)管理有限公司
甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本協(xié)議如下：
一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1、甲方使用區(qū)域?yàn)?座 單元，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積)。
2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時(shí)與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》，協(xié)議期限自 年 月 日起，至 年 月 日止。
二、物業(yè)費(fèi)及其它
1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(fèi)(此費(fèi)用不包含用戶自用電費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、工作時(shí)間以外空調(diào)使用費(fèi)等在內(nèi))，物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣 0.5 元/建筑平方米•日。
2、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(fèi)( 個(gè)月)，計(jì)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，及物業(yè)費(fèi)保證金(相當(dāng)于 個(gè)月物業(yè)費(fèi))人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，共計(jì)人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元，一次性支付乙方，并按乙方的要求辦理各項(xiàng)手續(xù)。
3、物業(yè)費(fèi)保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi)，并在甲方無(wú)違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息)。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費(fèi)或違約金，應(yīng)書面通知甲方。若物業(yè)費(fèi)保證金不足以抵償損失費(fèi)或違約金，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi)，甲方在乙方自物業(yè)費(fèi)保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費(fèi)保證金數(shù)額補(bǔ)齊至原數(shù)額。
4、物業(yè)費(fèi)為每 個(gè)月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi)，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費(fèi)交到乙方或指定銀行帳號(hào)。
5、乙方開戶行：建行清華園支行
乙方賬號(hào)：11001079900053000177
6、其它費(fèi)用：
甲方除須繳納物業(yè)費(fèi)外，還須承擔(dān)下列費(fèi)用：
(1)自用電費(fèi)(1.0元/度)
(2)電話初裝費(fèi)及資源占用費(fèi)
(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費(fèi)及使用費(fèi)
(4)工作時(shí)間以外的空調(diào)制冷使用費(fèi)(詳見空調(diào)加時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))
加時(shí)空調(diào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
a、1300平方米以上按：每天(8小時(shí))每平方米0.32元收費(fèi)，但最高收費(fèi)不超過3900元
b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時(shí))每平方米0.1681元收費(fèi)
c、1000平方米以下按：每天(8小時(shí))1200元收費(fèi)
d、無(wú)特殊情況加時(shí)空調(diào)開啟時(shí)間為8：30分-17：30分
(5)其它
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。
2、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項(xiàng)管理規(guī)章的實(shí)施。
3、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題。
4、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理，同時(shí)甲方須保證其雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進(jìn)入大廈內(nèi)的人員在使用、管理、維護(hù)該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為、侵害行為，均視作甲方自身的行為，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費(fèi)用。
5、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財(cái)產(chǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
6、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下，未經(jīng)事先通知)進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項(xiàng)。需由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的人)有權(quán)代為維修，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費(fèi)用，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。需由乙方負(fù)責(zé)進(jìn)行的維修，乙方應(yīng)立即派人進(jìn)行維修，由此對(duì)甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財(cái)產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。
7、甲方進(jìn)駐大廈后，不得私自改變建筑原貌，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告、標(biāo)牌等，不得影響建筑物內(nèi)外景觀，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。
8、如果甲方對(duì)使用單元進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向乙方申請(qǐng)，經(jīng)審核通過，并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后，方可施工。
9、因甲方對(duì)該房產(chǎn)使用、管理、維護(hù)不當(dāng)?shù)仍蚨滤素?cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí)，甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛，并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果。
10、甲方不得在大廈內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，不得進(jìn)行任何妨礙或侵?jǐn)_其他用戶的活動(dòng)。如有上述行為，乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。
11、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況，經(jīng)乙方書面警告2小時(shí)內(nèi)不予清理，乙方有權(quán)予以制止、清理，并向甲方征收清除費(fèi)。如甲方拒付清理費(fèi)，乙方有權(quán)從物業(yè)費(fèi)保證金中扣除。如甲方因特殊情況，需臨時(shí)占用公共空間，甲方須提前向乙方提出申請(qǐng)，得到乙方批準(zhǔn)后，按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點(diǎn)和存放期限統(tǒng)一存放。
12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆、劇毒等危險(xiǎn)品，以及進(jìn)行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購(gòu)保險(xiǎn)失效或使保險(xiǎn)費(fèi)增加的活動(dòng)。
13、未經(jīng)乙方批準(zhǔn)，甲方不行擅自更改、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負(fù)荷。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費(fèi)及相應(yīng)的工程改造費(fèi)用。
14、甲方須服從大廈廣場(chǎng)管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛。違反規(guī)定者，廣場(chǎng)管理人員有權(quán)以糾正和制止。
15、甲方有義務(wù)愛護(hù)使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施，因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
16、甲方入住時(shí)對(duì)房屋有裝修要求，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)并同時(shí)報(bào)送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進(jìn)行裝修。進(jìn)場(chǎng)裝修的施工隊(duì)伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件，經(jīng)乙方同意后方可入場(chǎng)施工，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后，甲方退出房屋時(shí)，裝修應(yīng)保持完好，不得破壞或拆走，否則乙方有權(quán)要求甲方賠償。
17、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對(duì)甲方設(shè)備財(cái)產(chǎn)造成的損壞或損失，由甲方自行保險(xiǎn)承擔(dān)。乙方不予負(fù)責(zé)。
四、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方有權(quán)對(duì)大廈進(jìn)行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約處理標(biāo)準(zhǔn)，建立健全財(cái)務(wù)管理制度，并根據(jù)日常管理運(yùn)伯，建立一套完整的工作程序，并在實(shí)踐中不斷完善。
2、乙方有權(quán)檢查、視察大廈。乙方(或乙方授權(quán)的人)在合理的時(shí)間內(nèi)，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進(jìn)入該房產(chǎn)巡視，檢查該房?jī)?nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項(xiàng)，甲方不得以任何理由進(jìn)行阻擋。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時(shí)違反裝修規(guī)定，要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌，由此發(fā)生的修復(fù)費(fèi)以及對(duì)乙方造成的損失費(fèi)全部由甲方承擔(dān)。情節(jié)嚴(yán)重或拒不服從管理者，乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無(wú)償保留甲方所付物業(yè)費(fèi)保證金及利息，甲方裝修期間，乙方有權(quán)進(jìn)入裝修單元，檢查裝修是否按規(guī)定正常進(jìn)行。
4、乙方負(fù)責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。
5、乙方負(fù)責(zé)大廈的保衛(wèi)、消防工作，定期組織有關(guān)方面的宣傳教育，做到發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。
6、乙方負(fù)責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)工作。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負(fù)責(zé)，制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序，對(duì)有關(guān)人員定期培訓(xùn)。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施，乙方不負(fù)責(zé)其維護(hù)、維修。
7、乙方負(fù)責(zé)大廈的綠擺綠化，創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境。
8、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物，并向有關(guān)單位或人員征收清除費(fèi)或違約金。
9、乙方負(fù)責(zé)控制和安排大廈廣場(chǎng)內(nèi)所有車輛的停放，并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
10、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時(shí)，乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施，保障樓內(nèi)員生命財(cái)產(chǎn)安全，最大限度減少各方面的損失，
11、乙方應(yīng)認(rèn)真對(duì)待客戶投訴，凡屬管理責(zé)任問題要及時(shí)解決，并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無(wú)法解決的，乙方負(fù)責(zé)向甲方解釋。
12、乙方應(yīng)做好各項(xiàng)配套服務(wù)。
13、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五、違約責(zé)任
1、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償損失費(fèi)。
2、若甲方未能按期繳納各項(xiàng)費(fèi)用，乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期7日未能繳付，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金;一個(gè)月未付，甲方的物業(yè)費(fèi)保證金乙方不予退還。
3、甲方未經(jīng)乙方許可，進(jìn)行的裝飾、裝修造成了對(duì)原建筑物的改動(dòng)，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物，乙方除有權(quán)向甲方收取清理費(fèi)。
5、若乙方在甲方未有違約的前提下，單方面提前終止協(xié)議，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息。
六、不可抗力
由于地震、臺(tái)風(fēng)、暴雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見情況，并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時(shí)，遇有上述不可抗力的一方，應(yīng)立即以電報(bào)或傳真的方式通知一方，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任，或者延期履行本協(xié)議。
七、法律適用與爭(zhēng)議的解決
1、本協(xié)議的訂立、效力、解釋和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律管轄。
2、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決。
八、附則
1、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2、未盡事宜，由甲乙雙方另行簽定補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場(chǎng)的各項(xiàng)規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。
3、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。
4、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
5、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲 方： 乙 方：北京xx物業(yè)管理有限公司
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我國(guó)的建筑設(shè)計(jì)重心依然在城市，農(nóng)村住宅的發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后城鎮(zhèn)，規(guī)范針對(duì)的對(duì)象也主要為城鎮(zhèn)建筑(《民用節(jié)能建筑節(jié)能管理規(guī)定》中明確農(nóng)民自建低層住宅不適用)，新研發(fā)的各種節(jié)能產(chǎn)品，資源回收系統(tǒng)也因其高昂的價(jià)格并不能在廣大農(nóng)村推廣，地處我國(guó)廣袤大地上的農(nóng)村住宅成了可持續(xù)生態(tài)設(shè)計(jì)中的盲區(qū)，這種現(xiàn)象在南方地區(qū)尤甚。當(dāng)全中國(guó)打出“節(jié)約中國(guó)”大旗時(shí)，建筑師是否更應(yīng)該關(guān)注占全國(guó)人口3/4的農(nóng)民兄弟“住”的問題呢?可持續(xù)發(fā)展思想的深入人心使得生態(tài)建筑為全人類所關(guān)注。生態(tài)建筑對(duì)于建筑理念、發(fā)展模式和消費(fèi)方式，是一次深刻的革命。它從建筑生命周期全過程出發(fā)，全面考慮資源、能源、環(huán)境和健康舒適要求，是最能體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展能力的建筑模式。我們的農(nóng)村住宅設(shè)計(jì)，確切定位為小康農(nóng)居設(shè)計(jì)，生態(tài)型農(nóng)宅將是未來發(fā)展的方向。由于工作原因接觸了不少農(nóng)村住宅項(xiàng)目，04年長(zhǎng)沙市農(nóng)村小康住宅設(shè)計(jì)中對(duì)生態(tài)農(nóng)居作了嘗試，當(dāng)時(shí)的構(gòu)想還很不成熟，這幾年的積累完善，也總結(jié)了不少設(shè)計(jì)心得。
1傳統(tǒng)民居經(jīng)驗(yàn)延續(xù)和發(fā)展
我國(guó)南方傳統(tǒng)鄉(xiāng)土民居積累了幾百年的經(jīng)驗(yàn)。結(jié)合自然氣候、因地制宜，以最簡(jiǎn)便的手法、極低的能耗創(chuàng)造了宜人的室內(nèi)居住環(huán)境，與城市住宅相比，具有明顯的熱舒適及節(jié)能優(yōu)勢(shì)。
南方多丘陵的地貌誕生了不少坡地式的民居形式，比如湖南湘西吊腳樓、四川山地住宅等，這種形式除了避潮通風(fēng)良好，同時(shí)合理利用地形現(xiàn)狀，通過場(chǎng)地和建筑的良好結(jié)合并使設(shè)計(jì)和施工策略統(tǒng)一起來，從而獲得更多的舒適和更大的使用效率，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境。運(yùn)用可持續(xù)的場(chǎng)地設(shè)計(jì)理念，謹(jǐn)慎對(duì)待建筑，最小限度甚至不破壞自然環(huán)境，對(duì)現(xiàn)今小康農(nóng)居設(shè)計(jì)具有積極的現(xiàn)實(shí)意義。
此外南方民居經(jīng)常采用的深檐有很好的遮陽(yáng)效果，在設(shè)計(jì)中也可加以借鑒。
由于我國(guó)南北方氣候差異較大，節(jié)能設(shè)計(jì)側(cè)重面南北也不同北方抓冬季供暖期節(jié)能，南方抓夏季空調(diào)期節(jié)能。因此南方建筑為了通風(fēng)避熱，大多比較開敞，圍護(hù)墻體多輕薄，夏天是沒問題了，可是冬季一來，采暖很是讓人頭疼，特別是在像湖南這種四季非常分明的夏熱冬冷地區(qū)。南方建筑外墻通常不如北方的厚重，熱阻較小，熱量損失較大，而且室內(nèi)沒有供熱設(shè)施(北方冬季一般采用集中供熱系統(tǒng)或火炕、火墻、地炕等取暖設(shè)施)，導(dǎo)致冬季室內(nèi)寒冷，即使采用火爐等供熱，也由于保溫措施不完善使熱量通過熱對(duì)流、熱輻射流失。這些民居上的熱工缺陷需要在未來的設(shè)計(jì)中彌補(bǔ)。
傳統(tǒng)民居要提高和發(fā)展，達(dá)到新時(shí)期小康農(nóng)居的標(biāo)準(zhǔn)，需認(rèn)真總結(jié)，其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)上升為理論并以此指導(dǎo)設(shè)計(jì)實(shí)踐，在先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)的支持下，揚(yáng)長(zhǎng)避短，使傳統(tǒng)的民居向更健康的方向發(fā)展。
2資源回收及有效利用
建筑物的資源利用：要有效地使用水、能源、材料和其他資源，也就是說，要使能源和資源的利用達(dá)到最高程度、消耗降低至最低程度。此外回收并重復(fù)使用資源，減少建筑物的污染排放，進(jìn)而達(dá)到保護(hù)環(huán)境的目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)綠色平衡。
資源回收利用研究在國(guó)外開展較早，一些成果已經(jīng)運(yùn)用到實(shí)體建筑設(shè)計(jì)建造上。美國(guó)國(guó)立資源保護(hù)委員會(huì)總部就是以廢舊回收物品的再生材料為主要材料建筑的綠色辦公室。日本1997年建成了一棟實(shí)驗(yàn)型“健康住宅”。除了整個(gè)住宅盡可能選對(duì)人體無(wú)害的建筑材料外，墻體還被設(shè)計(jì)成雙重結(jié)構(gòu)，整個(gè)房屋系統(tǒng)的空氣采用全熱交換器和除濕機(jī)進(jìn)行循環(huán)，有效地回收熱量并加以再次利用，其過濾器可有效地收集空氣中細(xì)小的塵埃，從而能夠抑制霉菌等過敏生物繁殖。這種資源的回收利用，不僅變廢為寶，而且減少了環(huán)境污源，節(jié)約了能源。
結(jié)合中國(guó)國(guó)情，特別是國(guó)內(nèi)農(nóng)村現(xiàn)狀，資源的合理利用也應(yīng)該有“中國(guó)特色”。南方大部分地區(qū)氣候濕潤(rùn)、雨水豐沛，我們可以設(shè)計(jì)一套適當(dāng)?shù)氖占蛢?chǔ)存系統(tǒng)以加大對(duì)雨水的利用。將從屋檐流下來的雨水，以及經(jīng)沉淀池處理的山坡(地表)雨水收集到集水池，采用自流或加壓泵送作為綠化用水、沖廁用水、道路澆灑、洗車、掃除用水、景觀補(bǔ)充用水及空調(diào)冷卻用水補(bǔ)水。另外糞便和污水則可收入堆肥坑里，經(jīng)發(fā)酵后供農(nóng)田或花木施肥用。
3清潔能源開發(fā)利用
我國(guó)的建筑能耗量約占全國(guó)總用能量的1/4，居耗能首位。這其中主要是建筑的采暖和空調(diào)耗能，而我們現(xiàn)在應(yīng)用的能源主要是以煤炭、石油、天然氣為主的不可再生能源。建筑供暖燃用大量煤炭等礦物能源，使周圍的自然與生態(tài)環(huán)境不斷惡化；大量空調(diào)使用也加大了電能消耗，因此提倡建筑節(jié)能，要重視人文方面的內(nèi)容，強(qiáng)調(diào)人與自然協(xié)調(diào)，盡量采用自然生態(tài)型的方式節(jié)能，如太陽(yáng)能、生物質(zhì)能等等。采用清潔能源是保護(hù)生態(tài)環(huán)境，走可持續(xù)發(fā)展道路的重要措施。
3．1太陽(yáng)能
在建筑設(shè)計(jì)中增加對(duì)太陽(yáng)能的利用，其目的是為了使能源得到有效地利用并且增加人們的舒適感。目前，在我國(guó)農(nóng)村利用太陽(yáng)能最多的是熱水器的應(yīng)用，它具有安全、經(jīng)濟(jì)等特點(diǎn)，我們應(yīng)該把它列入到建筑設(shè)計(jì)中，做到統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一布置，這樣不僅可以提高對(duì)太陽(yáng)能的利用，而且可以使建筑立面看上去更加豐富，更加美觀。對(duì)太陽(yáng)能的利用還表現(xiàn)在對(duì)窗戶的設(shè)計(jì)，合適的窗戶設(shè)計(jì)不僅用于采光通風(fēng)，還可以控制內(nèi)部空間與室外環(huán)境之間熱量傳遞。例如采用適當(dāng)數(shù)量和類別的朝南玻璃窗和設(shè)計(jì)合理的遮陽(yáng)裝置，冬季允許熱量進(jìn)入建筑物，在夏天則拒絕熱量的進(jìn)入。合理的設(shè)計(jì)還可以起裝飾的作用。
3．2積肥和沼氣
沼氣是我國(guó)農(nóng)村中最有前途的廉價(jià)能源之一。人畜的糞便、植物的莖葉和垃圾中的有機(jī)質(zhì)在一定溫濕度和密閉的條件下，經(jīng)過微生物發(fā)酵產(chǎn)生甲烷(即沼氣)，可供家庭煮飯、點(diǎn)燈、發(fā)電等等。沼氣池容積可根據(jù)每戶人數(shù)決定，其位置靠近廁所或牲畜圈，使糞便自動(dòng)流入池內(nèi)，方便管理，有利于保持池溫，提高產(chǎn)氣率，改善環(huán)境衛(wèi)生。沼氣池廢渣又是花木的優(yōu)質(zhì)肥料。
3．3自然空調(diào)
南方夏季空調(diào)使用率高，農(nóng)村不能象城鎮(zhèn)無(wú)限制使用電空調(diào)，容易導(dǎo)致“熱島效應(yīng)”，既不環(huán)保又不經(jīng)濟(jì)，我們可以在設(shè)計(jì)中結(jié)合項(xiàng)目現(xiàn)狀條件，量體裁衣，充分利用自然資源進(jìn)行室內(nèi)空氣、溫度調(diào)節(jié)。
晝夜溫差大的地區(qū)可以夜間通風(fēng)方法在夜間引入室外的冷空氣，通過冷空氣與作為蓄熱材料的建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)接觸換熱，冷卻建筑材料，達(dá)到蓄冷目的，此時(shí)的室外冷空氣就可視為可利用的自然冷源。
結(jié)合南方丘陵地貌的坡地農(nóng)居則可以利用地形，設(shè)計(jì)一個(gè)送風(fēng)和拔風(fēng)兩者合一的通風(fēng)井道式“土空調(diào)”。通過對(duì)半地下室和庭院“地冷”(相對(duì)地上較低的溫度)的利用，在半地下室的外墻設(shè)置通風(fēng)口，外部空氣從南向平臺(tái)或陽(yáng)臺(tái)兜風(fēng)進(jìn)入地下水池下部，經(jīng)迷道冷卻的空氣通過風(fēng)井送入客廳和各主要臥室，充分做到節(jié)能，使房子真正會(huì)呼吸。升溫后的熱空氣通過拔風(fēng)井從屋頂排出。風(fēng)口采用可調(diào)百頁(yè)，以保夏涼冬暖。此外建筑外墻也可采用通風(fēng)夾墻的做法，更利熱量散出。
水力資源豐富的地區(qū)用水空調(diào)代替電空調(diào)制冷，也可以簡(jiǎn)單采用蓄水屋面降溫當(dāng)然自然空調(diào)只能是調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度措施之一，不可能依仗自然空調(diào)滿足整個(gè)建筑四季調(diào)溫功能。自然空調(diào)存在兩大問題：一是沒有自然風(fēng)的時(shí)候自然空調(diào)將難以形成；二是僅靠地冷和水箱底板的水冷提供的冷源有限。針對(duì)以上問題，對(duì)策是：一是加軸流進(jìn)風(fēng)機(jī)，當(dāng)沒有自然風(fēng)或風(fēng)向不好時(shí)，啟動(dòng)風(fēng)機(jī)(風(fēng)機(jī)啟動(dòng)時(shí)，自然風(fēng)進(jìn)風(fēng)口的可控百頁(yè)關(guān)閉)；二是送往各廳室的風(fēng)口均可控，讓有限的冷卻風(fēng)集中供給某一空間，白天主要是客廳(客廳與餐廳之間宜加簾幕，以限制供冷空間)，晚間為臥室。
4建筑材料，構(gòu)造措施的選擇
仔細(xì)選擇建筑材料可以減少能耗和浪費(fèi)，增加人體舒適而又不用付出高昂的環(huán)境代價(jià)。有效地場(chǎng)地選擇可以減少材料的需求量，并在可能的地方使用舊材料。選用新材料建設(shè)時(shí)要考慮最少消耗，避免浪費(fèi)，并考慮可再生性(材料是否可以“生長(zhǎng)”或自然地添滿)、可持續(xù)生產(chǎn)(資源是否會(huì)過快的用光)以及材料的可回收性。例如：木頭是可再生和可回收的，但有些木材的生產(chǎn)按目前的消耗速度是不可持續(xù)的：自身資源比較豐富的地區(qū)，可以就地取材。廢骨料、礦渣粉、粉煤灰，甚至栽培花草的小陶粒，都將成為水泥的完美“替身”：蒸壓粉煤灰磚或粘土空心磚的運(yùn)用，將大大減少粘土需求量。
農(nóng)居采用的材料及構(gòu)造技術(shù)更應(yīng)該與經(jīng)濟(jì)掛鉤，過分高昂的新材料和技術(shù)不適合作大范圍的推廣，不顧實(shí)情的浪費(fèi)就更加不可取。門窗的節(jié)能可以不采用高價(jià)格的節(jié)能門窗，在開始設(shè)計(jì)時(shí)就可在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景要求的條件下，盡量減小住宅外門窗洞口的面積，控制窗墻比：縮短窗扇的縫隙長(zhǎng)度(采用大窗扇，減少小窗扇，擴(kuò)大單塊玻璃的面積，減少窗芯)；合理地減少可開啟的窗扇面積，適當(dāng)增加固定玻璃及固定窗扇的面積，提高住宅外窗的氣密性，減少冷空氣滲透。這些簡(jiǎn)單可行的方法，從細(xì)節(jié)處體現(xiàn)可持續(xù)精神。
5轉(zhuǎn)變觀念，讓綠色小康農(nóng)居成為可能
實(shí)現(xiàn)綠色小康住宅需要一個(gè)認(rèn)知、承受及完善建設(shè)的過程。
廣大農(nóng)村長(zhǎng)期以來處于一種封閉的自然、半自然經(jīng)濟(jì)格局。農(nóng)民或多或少存在保守排外、小富則安、故步自封、專制甚至愚昧等意識(shí)形態(tài)。農(nóng)民的思想觀念未能得到轉(zhuǎn)變，他們的思維和創(chuàng)造力也不同程度地受到禁錮。農(nóng)村住宅很難有比較系統(tǒng)合理的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，也就很難有推陳出新，整個(gè)農(nóng)村住宅建筑市場(chǎng)更不能有長(zhǎng)足的發(fā)展。
此外作為決策者也應(yīng)該提高認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)交流，不能只重眼前地認(rèn)為生態(tài)型(或稱綠色)農(nóng)居先期投資過大而敷衍了事，筆者曾經(jīng)作過幾個(gè)農(nóng)民安置小區(qū)，由于投資有限，不可能奢談舒適美觀可持續(xù)，“小康”遠(yuǎn)沒達(dá)到，只能算是解決“溫飽”，不能不說遺憾。我們決策者應(yīng)該用長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光權(quán)衡其未來帶來的巨大回報(bào)，不是具體物質(zhì)上的，卻真正福澤后世。小康農(nóng)居的建設(shè)更應(yīng)該統(tǒng)一規(guī)劃，小康住宅是農(nóng)村整體居住環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)綜合工程，除了住宅本身，還要有其配套的設(shè)施建設(shè)，例如燃?xì)狻⒋迓返确矫娴慕ㄔO(shè)。
作為設(shè)計(jì)師應(yīng)該切實(shí)為農(nóng)民考量，以人為本，不應(yīng)該只追求建筑造型上的新穎獨(dú)特而忽視了能源的浪費(fèi)。我們應(yīng)建立生態(tài)建筑思想，尊重自然環(huán)境，用科學(xué)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益相統(tǒng)一的方法進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)。
全民觀念轉(zhuǎn)變了，經(jīng)濟(jì)上去了，綠色建筑的推行才有保障。
6結(jié)語(yǔ)
關(guān)鍵詞： 溝通協(xié)調(diào)，工程項(xiàng)目建設(shè)，重要作用
1.溝通協(xié)調(diào)的意義
工程項(xiàng)目建設(shè)功能需求的不斷拓展和提高及各項(xiàng)管理制度、流程、規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的不斷修正、完善和推出，從決策層、管理層到具體的執(zhí)行層都必須高度認(rèn)識(shí)溝通協(xié)調(diào)在其執(zhí)行過程中的重要性，從時(shí)間上要效益、從管理上要效益、從技術(shù)控制上要效益的前提是及時(shí)、準(zhǔn)確和高效的溝通協(xié)調(diào)，否則便會(huì)出現(xiàn)技術(shù)準(zhǔn)備不充分、倉(cāng)促組織生產(chǎn)、搶工又返工的現(xiàn)象，造成工期和經(jīng)濟(jì)損失，最后只好從頭再來，組織各參建單位或部門做到一起進(jìn)行細(xì)致的溝通，詳盡的了解、認(rèn)真的分析、找出問題所在、制定解決辦法、明確責(zé)任再實(shí)施。溝通不暢易產(chǎn)生誤解、分歧和矛盾，易造成內(nèi)耗，損失的是無(wú)法用造價(jià)衡量的時(shí)間成本和可計(jì)量的經(jīng)濟(jì)損失，良好的、藝術(shù)的、策略的溝通協(xié)調(diào)是消除誤解、減少分歧、化解矛盾的有力武器，使得各項(xiàng)規(guī)定、制度、措施等能夠嚴(yán)格、順暢的得到執(zhí)行落實(shí)，順利實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)目標(biāo)。
2.溝通協(xié)調(diào)易產(chǎn)生問題的環(huán)節(jié)及原因淺析
溝通協(xié)調(diào)貫穿于工程項(xiàng)目建設(shè)的整個(gè)過程，是解決落實(shí)問題、矛盾和分歧使之達(dá)成共識(shí)的有力武器，信息是溝通的載體，對(duì)信息充分理解和及時(shí)高效、準(zhǔn)確的傳遞尤為重要，如理解有誤、傳遞失真，可能使分歧、矛盾激化，對(duì)工期和經(jīng)濟(jì)造成更大的損失。如此因溝通協(xié)調(diào)產(chǎn)生的問題及原因主要體現(xiàn)在工程項(xiàng)目建設(shè)過程中的如下幾個(gè)環(huán)節(jié)：
2.1設(shè)計(jì)與建設(shè)單位間的溝通協(xié)調(diào)
在項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)圖紙要充分反映建設(shè)單位的工藝和功能需求，設(shè)計(jì)人員和建設(shè)單位間必須保持高效、暢快的溝通，否則極易造成設(shè)計(jì)人員對(duì)建設(shè)單位輸入的工藝和功能需求資料理解深度不夠，評(píng)感覺設(shè)計(jì)，最終形成的施工圖紙根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)建設(shè)單位需求的功能或不夠完美，如在施工前發(fā)現(xiàn)便造成時(shí)間成本的浪費(fèi)和整體工期計(jì)劃的延誤，如在施工過程中或施工完才發(fā)現(xiàn)勢(shì)必造成拆改，將造成更大的工期和經(jīng)濟(jì)損失。
2.2施工與建設(shè)單位間的溝通
施工必須保持與建設(shè)單位間隨時(shí)、暢快的溝通，了解建設(shè)單位在可研立項(xiàng)階段的決策背景，以便更好的掌握建設(shè)單位的項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)和未來愿景。施工必須及時(shí)將擬定的工程進(jìn)度計(jì)劃、材料采購(gòu)計(jì)劃及各專項(xiàng)施工方案等抄報(bào)建設(shè)單位，并隨時(shí)向建設(shè)單位匯報(bào)計(jì)劃和方案的執(zhí)行情況，隨時(shí)了解建設(shè)單位的需求和想法，尤其在工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)入到裝飾階段，對(duì)裝飾裝修方案及與建筑觀感有關(guān)的所有材料的選用必須隨時(shí)與建設(shè)單位溝通，嚴(yán)格按照建設(shè)單位的想法及確認(rèn)的做法和選用的材料執(zhí)行，如溝通不暢，將造成拆改、返工等工期和經(jīng)濟(jì)的損失或留下質(zhì)量隱患。
2.3施工與設(shè)計(jì)間的溝通協(xié)調(diào)
貫穿于從技術(shù)交底到工程竣工驗(yàn)收整個(gè)工程建設(shè)過程，施工在設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審過程中應(yīng)與設(shè)計(jì)進(jìn)行深層次交流，準(zhǔn)確把握設(shè)計(jì)意圖，對(duì)設(shè)計(jì)與施工不吻合或設(shè)計(jì)中隱含的問題應(yīng)及時(shí)溝通解決，在施工過程中發(fā)現(xiàn)的需要設(shè)計(jì)予以協(xié)助解決的問題，務(wù)必第一時(shí)間與設(shè)計(jì)取得聯(lián)系、溝通，切勿等拖，由于設(shè)計(jì)與施工之間存在著理論和實(shí)踐的差異，對(duì)不易實(shí)現(xiàn)的設(shè)計(jì)創(chuàng)意，施工要及時(shí)與設(shè)計(jì)溝通，給出合理的建議方案供設(shè)計(jì)參考，如施工單位不及時(shí)溝通，一味的嚴(yán)格按照施工圖紙實(shí)施，由于施工難度大、耗時(shí)長(zhǎng)、成本高，將造成無(wú)謂的工期和經(jīng)濟(jì)損失。
2.4施工與監(jiān)理間的溝通
施工與監(jiān)理之間是監(jiān)督與被監(jiān)督、管理與被管理的關(guān)系，唯溝通協(xié)調(diào)使步調(diào)一致，項(xiàng)目建設(shè)方能順利進(jìn)行，施工必須高度重視監(jiān)理提出的問題和意見，積極配合整改落實(shí)，要確保項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量好、進(jìn)度快，施工必須編排詳盡的進(jìn)度計(jì)劃和工程驗(yàn)收預(yù)約計(jì)劃，使得監(jiān)理能夠有計(jì)劃的安排驗(yàn)收人員，確保一次驗(yàn)收合格率達(dá)到100%；在工程變更洽商的簽認(rèn)過程中，施工必須與監(jiān)理溝通達(dá)成一致，對(duì)事前和事后發(fā)生的變更洽商均能及時(shí)得到簽認(rèn)，否則施工會(huì)處在如果施工了可能無(wú)法結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)，如果不施工會(huì)造成工期損失的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)給工程后期結(jié)算埋下了扯皮的隱患。
2.5施工項(xiàng)目部?jī)?nèi)部的溝通協(xié)調(diào)
生產(chǎn)與技術(shù)之間、生產(chǎn)部門中各專業(yè)之間必須做到隨時(shí)、隨地全開放式的暢快溝通，項(xiàng)目經(jīng)理是施工項(xiàng)目部的靈魂、是核心，良好的溝通協(xié)調(diào)是打造團(tuán)結(jié)、和諧工作環(huán)境的有力保障，歡快、輕松的工作環(huán)境大大提高了每個(gè)員工的工作效率，使得整個(gè)項(xiàng)目部充滿活力、凝聚力和競(jìng)爭(zhēng)力。如溝通不暢，經(jīng)常出現(xiàn)材料進(jìn)場(chǎng)未復(fù)試便投入使用，生產(chǎn)已展開技術(shù)方案還未編制出來，因材料規(guī)格不全使如火如荼的生產(chǎn)被迫暫停，夜施沒有照明、電纜被挖斷等等。如此的不溝通，造成嚴(yán)重的內(nèi)耗，對(duì)工程建設(shè)造成嚴(yán)重制約。
2.6施工總包與分包及各專業(yè)分包間的溝通協(xié)調(diào)
總包與分包對(duì)合同的重視程度不盡相同，好多分包單位嚴(yán)重缺乏合同管理意識(shí)，甚至不清楚自己的承包范圍及權(quán)利，從其進(jìn)場(chǎng)到生產(chǎn)過程中，經(jīng)常出現(xiàn)因進(jìn)場(chǎng)手續(xù)不合理而被停工、被罰款、無(wú)法申請(qǐng)到進(jìn)度款，甚至預(yù)付款都無(wú)法申請(qǐng)到，因材料與合同不一致而拆改返工，因安全措施不到位而被停工、被罰款甚至無(wú)法繼續(xù)施工欲退場(chǎng)等各種各樣的扯皮現(xiàn)象，對(duì)工程進(jìn)展造成非常惡劣的影響和嚴(yán)重后果。專業(yè)分包間的溝通協(xié)調(diào)比較集中在主體結(jié)構(gòu)完成之后，二次結(jié)構(gòu)、裝修和機(jī)電等專業(yè)施工階段，隨著各專業(yè)分包的陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，溝通協(xié)調(diào)的事情越顯突出，室內(nèi)涉及的專業(yè)有二次結(jié)構(gòu)、裝修、給排水（自來水、中水、雨污水、冷卻循環(huán)水）、電氣（動(dòng)力、照明）、消防（消防電、消防水、排煙）、空調(diào)（空調(diào)水、新風(fēng)）、壓縮空氣、安防、樓控、網(wǎng)絡(luò)、電話、有線電視、通訊信號(hào)覆蓋等，如此多的專業(yè)管線如果在施工前未進(jìn)行充分的溝通和協(xié)調(diào)，將會(huì)反復(fù)出現(xiàn)拆改，影響工期且造成工程投資的極大浪費(fèi)，有的還會(huì)影響到建筑物的使用功能，甚至還會(huì)帶來質(zhì)量問題和安全隱患。如：室內(nèi)吊頂標(biāo)高設(shè)計(jì)要求2.8m，專業(yè)分包單位未進(jìn)行積極有效的事前溝通，誰(shuí)先進(jìn)場(chǎng)誰(shuí)先施工，搶占有利位置，最終管線安完后吊頂高度最高只能做到2.5m，嚴(yán)重影響了工程項(xiàng)目的使用功能等。
4.確保及時(shí)高效溝通協(xié)調(diào)的實(shí)用措施
4.1制定切實(shí)可行的溝通協(xié)調(diào)管理制度
項(xiàng)目參建各方（建設(shè)、施工【總包、專業(yè)分包】、設(shè)計(jì)、監(jiān)理）在遵照現(xiàn)行國(guó)家規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和管理制度文件的同時(shí)，根據(jù)工程項(xiàng)目的具體特點(diǎn)共同溝通制定切實(shí)可行的溝通協(xié)調(diào)管理制度，議定溝通協(xié)調(diào)方式要科學(xué)化、制度化、程序化并具有一定的靈活性，制度規(guī)定對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中可能存在的需要溝通協(xié)調(diào)的事宜進(jìn)行分類，如施工圖紙未按出圖計(jì)劃完成影響施工屬于設(shè)計(jì)問題，圖紙未按出圖計(jì)劃出來由于建設(shè)單位功能需求未按計(jì)劃提報(bào)給設(shè)計(jì)院屬于建設(shè)單位問題，施工未按進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理措施進(jìn)行施工管理和完成屬于施工問題，工程技術(shù)方案等未按規(guī)定時(shí)限審批完成屬于監(jiān)理問題等等，對(duì)可能預(yù)見的各類問題均做了詳細(xì)的例舉，制度中對(duì)問題提出單位、解決時(shí)限、落實(shí)責(zé)任單位均明確規(guī)定；根據(jù)問題的歸屬明確哪些由監(jiān)理例會(huì)解決，哪些由專題會(huì)解決，那些由現(xiàn)場(chǎng)會(huì)解決等；對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中各項(xiàng)事宜的處理程序進(jìn)行詳盡的規(guī)定，如工程洽商簽認(rèn)程序，按照先溝通、后出單、誰(shuí)提出、誰(shuí)先簽的程序執(zhí)行（涉及到結(jié)構(gòu)安全的特殊情況由設(shè)計(jì)出設(shè)計(jì)變更單）；材料封樣制度，施工報(bào)送（樣品、生產(chǎn)廠家資質(zhì)文件（含工程業(yè)績(jī)表）、產(chǎn)品介紹、/經(jīng)銷商資質(zhì)文件、產(chǎn)品合格證、自檢報(bào)告/復(fù)試檢測(cè)報(bào)告、價(jià)格表、本項(xiàng)目中涉及的工程量等）、考察、監(jiān)理出具考察報(bào)告、設(shè)計(jì)/建設(shè)單位對(duì)比分析審核(建設(shè)單位另有內(nèi)部審批程序)、樣品及確認(rèn)函上建設(shè)單位/設(shè)計(jì)/監(jiān)理/施工/供應(yīng)商簽字,樣品送封樣室（確認(rèn)函等文字資料存資料室），門鎖由建設(shè)單位與監(jiān)理雙控；項(xiàng)目部?jī)?nèi)部對(duì)與各單位間的往來函件執(zhí)行嚴(yán)格的文件傳閱制度，每個(gè)部門、每個(gè)專業(yè)閱后簽字，確保項(xiàng)目部?jī)?nèi)部信息傳遞的通暢性，過程中發(fā)現(xiàn)異議或含糊的事宜能第一時(shí)間完成內(nèi)部信息的交換和交流，提高工作效率；項(xiàng)目部?jī)?nèi)部之間及與建設(shè)單位、各專業(yè)分包單位間的溝通協(xié)調(diào)，不能僅局限于生產(chǎn)會(huì)、監(jiān)理例會(huì)、定期的協(xié)調(diào)會(huì)，要及時(shí)、高效，具有靈活性，需要現(xiàn)場(chǎng)解決的事宜立即電話各方齊聚現(xiàn)場(chǎng)，堅(jiān)決杜絕閉門造車、紙上談兵，但形成的決議及溝通協(xié)調(diào)的信息傳遞均以文字方式進(jìn)行，一切電話、QQ、E-mail、現(xiàn)場(chǎng)口頭等方式溝通達(dá)成一致的意見均及時(shí)整理成紙質(zhì)文件分發(fā)傳達(dá)到各單位，響應(yīng)常言說的“空口無(wú)憑，立字為據(jù)”，確保信息傳遞及時(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)，不給項(xiàng)目執(zhí)行過程中打嘴仗、扯皮埋下隱患。
4.2制定項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)動(dòng)計(jì)劃
以建設(shè)單位目標(biāo)節(jié)點(diǎn)需求為主導(dǎo)，各參建單位均編制詳盡的計(jì)劃安排，項(xiàng)目管理部統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，形成項(xiàng)目建設(shè)聯(lián)動(dòng)計(jì)劃，促進(jìn)項(xiàng)目建設(shè)有序、高效的運(yùn)行。建設(shè)單位擬定各實(shí)驗(yàn)設(shè)備在何時(shí)間點(diǎn)必須具備何條件才能進(jìn)行設(shè)備安裝的目標(biāo)--施工總承包單位將目標(biāo)任務(wù)下達(dá)到各個(gè)專業(yè)分包單位—各專業(yè)分包上報(bào)詳盡的計(jì)劃安排—總包單位根據(jù)各專業(yè)、工種間的搭接和制約關(guān)系及現(xiàn)場(chǎng)資源統(tǒng)籌調(diào)配計(jì)劃并整理出預(yù)實(shí)現(xiàn)其計(jì)劃的技術(shù)需求—設(shè)計(jì)院完善技術(shù)文件—建設(shè)單位組織設(shè)備供應(yīng)商向設(shè)計(jì)院進(jìn)行設(shè)計(jì)前工藝交底。計(jì)劃編制要內(nèi)容覆蓋全，各項(xiàng)工作耗時(shí)及完成時(shí)限明確，各單位間工作范圍劃定清晰，不留真空、不重復(fù)，做到無(wú)縫鏈接，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)是動(dòng)態(tài)過程的特點(diǎn)，任何單位每項(xiàng)計(jì)劃執(zhí)行過程中出現(xiàn)滯后或調(diào)整，立即按照4.1所述制度告知各方，以便及時(shí)對(duì)相關(guān)工作計(jì)劃予以調(diào)整，形成高效的聯(lián)動(dòng)機(jī)制。總分包在總體施工組織設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上依據(jù)生產(chǎn)工序需要編制詳盡的生產(chǎn)計(jì)劃、人機(jī)料保障計(jì)劃、專項(xiàng)施工方案編制計(jì)劃、試驗(yàn)計(jì)劃等，對(duì)計(jì)劃中工作內(nèi)容細(xì)分，分工明確、指定溝通協(xié)調(diào)落實(shí)責(zé)任人，杜絕遇事相互推諉。
4.3 提高管理人員的專業(yè)水平和職業(yè)精神
溝通協(xié)調(diào)成效顯著與否，不僅依托各種制度、方案、措施、流程的制定，更重要的是執(zhí)行落實(shí)，這主要取決于管理人員的專業(yè)水平和職業(yè)精神，根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)各層面人員素質(zhì)參差不齊的特點(diǎn)，管理人員必須做到“用心、嘴勤、腿勤、款胸襟”，從執(zhí)行層、管理層到?jīng)Q策層層層傳遞的信息、反映的情況必須真實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)，人人做到眼里有活，多轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)、多了解情況、多傳遞反饋信息、心態(tài)端正、態(tài)度積極，堅(jiān)決消除人為設(shè)置的障礙，同時(shí)定期加強(qiáng)管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高專業(yè)技術(shù)水平，以及對(duì)新技術(shù)、新材料的了解和掌握，使每個(gè)管理人員養(yǎng)成誠(chéng)實(shí)、守信、愛崗、敬業(yè)的職業(yè)精神。
4.4加強(qiáng)合同管理
加強(qiáng)合同管理，完善和修正合同內(nèi)容，使各專業(yè)分包的施工范圍、內(nèi)容分界明確。合同是每個(gè)參建單位現(xiàn)場(chǎng)施工的重要依據(jù)，任何分包單位進(jìn)場(chǎng)前需再次實(shí)地勘察現(xiàn)場(chǎng)條件并與總包單位溝通在進(jìn)場(chǎng)前需做的準(zhǔn)備工作（總包進(jìn)場(chǎng)管理規(guī)定中對(duì)安全管理協(xié)議簽訂、資質(zhì)文件和技術(shù)方案及工程資料整理報(bào)審、各對(duì)口專業(yè)部門的接頭及作業(yè)面交接手續(xù)的辦理等進(jìn)行了明確，分包單位按此準(zhǔn)備即可），最重要的是施工范圍的界定，如與合同中有偏差立即與商務(wù)部門進(jìn)行溝通，對(duì)需要增補(bǔ)內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)列出，均達(dá)成一致后按照4.1所述制度進(jìn)行簽認(rèn)，連同進(jìn)場(chǎng)管理規(guī)定中簽訂的安全管理協(xié)議等文件形成最終的合同文件，施工范圍便以此為依據(jù)。
4.5加強(qiáng)技術(shù)溝通協(xié)調(diào)
加強(qiáng)技術(shù)溝通協(xié)調(diào)工作，確保技術(shù)先行，充分發(fā)揮技術(shù)對(duì)生產(chǎn)的指導(dǎo)作用。技術(shù)溝通協(xié)調(diào)重點(diǎn)做好施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)技術(shù)方案、圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)技術(shù)和施工技術(shù)等交底工作；在裝修和專業(yè)安裝階段，為有效控制各專業(yè)分包間的交叉打架，主要做好事前的溝通協(xié)調(diào)，各專業(yè)管線在有限空間內(nèi)布置、敷設(shè)前必須先溝通，共同根據(jù)施工圖紙、結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況統(tǒng)籌兼顧，制定出整齊、條例、美觀、滿足功能又便于施工和日后維修的綜合排布方案后方才能施工。
5 結(jié)論
溝通協(xié)調(diào)是消除誤解、減少分歧、化解矛盾、打造團(tuán)結(jié)向上、和諧奮進(jìn)工作環(huán)境及充滿凝聚力和競(jìng)爭(zhēng)力團(tuán)隊(duì)、提高效益的重要手段，體現(xiàn)在整個(gè)工程項(xiàng)目建設(shè)過程中政策、制度、方案、交底及各項(xiàng)目標(biāo)執(zhí)行落實(shí)等各個(gè)環(huán)節(jié)和細(xì)節(jié)，隨著現(xiàn)代化工程建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模的不斷擴(kuò)大和功能需求的不斷創(chuàng)新和提高，必須根據(jù)工程建設(shè)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)制定切實(shí)可行的溝通協(xié)調(diào)措施，才能使其在整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)管控過程中發(fā)揮越來越重要的作用。
參考文獻(xiàn)：
2005年綜合部的工作得到了公司領(lǐng)導(dǎo)及各部門的大力支持和幫助，一年來，綜合部工作始終堅(jiān)持以服務(wù)為宗旨，在綜合部全體員工的共同努力下，較好的完成了綜合部所負(fù)責(zé)的各項(xiàng)工作，為公司的經(jīng)營(yíng)、生產(chǎn)活動(dòng)提供了有力的支撐。現(xiàn)將工作情況匯報(bào)如下：
職責(zé)履行情況：
一、及后勤工作
1、制定全年工作計(jì)劃，安排各種會(huì)議。年初，組織草擬了公司《2005年行政工作報(bào)告》，籌備召開了2005年工作會(huì)議。全年共協(xié)調(diào)安排了公司內(nèi)部的各種大、小會(huì)議20余次，每次會(huì)議綜合部都全員投入，做好保障服務(wù)，保證會(huì)議取得了預(yù)期的效果。
2、全面做好檔案、法律事務(wù)和信息保密工作。全年共收到、處理各種文件2450件，核校、下發(fā)各種文件86件，保證了文件傳閱的及時(shí)、準(zhǔn)確。2005年共協(xié)調(diào)、處理法律事務(wù)5件，審核、整理歸檔各種合同文本243份，盡量降低公司所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。信息工作方面，今年繼續(xù)按照上級(jí)要求及時(shí)上報(bào)各類專報(bào)信息，截止10月末，共上投信息稿700篇，其中被采納240篇。今年公司保密工作也做到了無(wú)泄密、無(wú)遺失。
3、強(qiáng)化后勤管理，細(xì)化后勤服務(wù)工作。年初，投入資金對(duì)地下食堂和附屬辦公樓的環(huán)境進(jìn)行了整治，對(duì)辦公樓老化的供熱管線全部進(jìn)行了更換，使大家有了一個(gè)優(yōu)美的辦公環(huán)境。在后勤保障方面做到了對(duì)各項(xiàng)辦公設(shè)備定期進(jìn)行檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的故障及時(shí)維修，對(duì)各自租自建營(yíng)業(yè)廳實(shí)行定期走訪，及時(shí)處理出現(xiàn)的問題，全年共進(jìn)行各類檢查、走訪30余次，開展各種維修400余次。今年將車輛分配進(jìn)行了小范圍調(diào)整，重點(diǎn)向生產(chǎn)一線傾斜，全力保障網(wǎng)絡(luò)部門及縣分公司車輛的供應(yīng)。同時(shí)，還協(xié)助公司工會(huì)做好節(jié)電工作，制定了節(jié)約用電管理辦法和空調(diào)使用管理規(guī)定，并加大節(jié)約宣傳，制作了節(jié)約宣傳標(biāo)語(yǔ)和節(jié)電提示牌。
2005年，公司還榮獲了省級(jí)“誠(chéng)信單位”和省級(jí)“重合同，守信譽(yù)”榮譽(yù)稱號(hào)。
二、安全保衛(wèi)工作
1、加強(qiáng)安全基礎(chǔ)工作管理，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。
年初，公司與各單位簽定了安全保衛(wèi)、安全防火責(zé)任狀，落實(shí)任務(wù)，明確責(zé)任，切實(shí)加強(qiáng)了對(duì)安全工作的領(lǐng)導(dǎo)。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)安全檔案的管理，及時(shí)完善消防資料，把需要保存的消防圖紙、說明書、資質(zhì)證明等材料裝訂成冊(cè)，歸檔保管，便于以后安保工作的順利開展。
2、加強(qiáng)安全防范措施，保持內(nèi)部良好的秩序。
今年，在安全防范方面做了以下工作：一是加強(qiáng)對(duì)安保隊(duì)伍的建設(shè)。根據(jù)工作需要，新增加保安6人，對(duì)新上崗人員均進(jìn)行崗前安全培訓(xùn)，共計(jì)5期，100余人次；二是加強(qiáng)值班、值宿工作。對(duì)值班人員加強(qiáng)了監(jiān)督和檢查，全年夜間查崗4次，辭退更職人員1人，確保了公司夜間重要守衛(wèi)目標(biāo)的安全；三是加強(qiáng)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的安全管理，維護(hù)營(yíng)業(yè)廳的正常工作秩序。經(jīng)警值勤實(shí)行雙人雙崗，對(duì)銀行收帳臺(tái)席實(shí)行了封閉式管理，確保了收銀臺(tái)資金的安全。四是加強(qiáng)日常財(cái)務(wù)取送款的押運(yùn)工作。實(shí)行專人專車，嚴(yán)格遵守取送款制度，遇有大量現(xiàn)金實(shí)行雙人押送，并對(duì)現(xiàn)金管理人員、押運(yùn)人員定期進(jìn)行法制宣傳教育，確保了企業(yè)的資金安全；五是進(jìn)一步加強(qiáng)要害部位安全防范工作，為11個(gè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所更換和安裝了報(bào)警器，并與公安110實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，更換投幣式保險(xiǎn)箱20余個(gè)，對(duì)營(yíng)業(yè)資金的防范起到積極作用。六是加強(qiáng)辦公樓的安全管理，對(duì)外來人員實(shí)行嚴(yán)格的登記和預(yù)約見面制度，有效的控制閑散人員進(jìn)入，確保企業(yè)良好的工作秩序。
3、結(jié)合企業(yè)實(shí)際，扎扎實(shí)實(shí)做好安全防火工作
安全防火工作是企業(yè)工作的重中之重。今年在防火工作上落實(shí)了以下工作:一是開展防火檢查3次，共查出火險(xiǎn)隱患20余處，對(duì)于這些隱患均以文件形式下發(fā)了通報(bào)，現(xiàn)全部整改完畢；二是根據(jù)省公司要求開展了“春、冬季防火工作”，制定了具體實(shí)施方案，并以懸掛安全標(biāo)語(yǔ)、安全知識(shí)答題等形式進(jìn)行了宣傳。三是為了強(qiáng)化員工的安全意識(shí)，公司舉辦了滅火演練活動(dòng)，有近百多人參加了此次活動(dòng)，收到較好的效果。四是根據(jù)建筑消防規(guī)范要求，更換了綜合樓及附屬樓不規(guī)范的消防應(yīng)急疏散標(biāo)志燈具20個(gè)。完成了新區(qū)生產(chǎn)樓和密山辦公樓的防火封堵工作；五是繼續(xù)加強(qiáng)員工對(duì)防火知識(shí)應(yīng)知應(yīng)會(huì)培訓(xùn)工作，組織培訓(xùn)班4期，近百人參加了培訓(xùn)，通過培訓(xùn)使員工對(duì)基本防火知識(shí)的了解和消防器具的使用熟練度有所提高；六是加強(qiáng)各種消防設(shè)施和器具的維護(hù)和保養(yǎng)，全年投資近3萬(wàn)元對(duì)損壞的、無(wú)壓力的滅火器具進(jìn)行修復(fù)或更換，為新建基站和新區(qū)生產(chǎn)樓新配消防器具200個(gè)。
三、工作中存在的問題
一是對(duì)黨的思想建設(shè)和作風(fēng)建設(shè)重視不夠，理論學(xué)習(xí)不夠，公司的要求有差距。
二是管理工作不夠精細(xì)，落實(shí)不到位，缺乏監(jiān)督檢查的力度，執(zhí)行制度還不夠嚴(yán)格。
三是協(xié)調(diào)平衡工作不夠理想。主要表現(xiàn)在有些事情協(xié)調(diào)不全面，考慮不周到。
四、下步工作設(shè)想
出租方：（以下簡(jiǎn)稱為甲方）
地址：
承租方：（以下簡(jiǎn)稱為乙方）
負(fù)責(zé)人：
聯(lián)系電話：
證件號(hào)碼：
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和世紀(jì)陽(yáng)光城主管單位的有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，雙方就位于宜賓市蜀南大道西段（市政府對(duì)面）世紀(jì)陽(yáng)光城負(fù)一層，寶馬家具廣場(chǎng)內(nèi)商鋪?zhàn)赓U事宜，達(dá)成如下協(xié)議，并愿共同遵守：
第一條租賃場(chǎng)地位置、期限、面積、用途：
1、甲方將寶馬家具廣場(chǎng)___________號(hào)（見附圖）商鋪?zhàn)赓U給乙方用作經(jīng)營(yíng)_______________品牌家具類商品。乙方不能經(jīng)營(yíng)本商場(chǎng)內(nèi)同質(zhì)、同款、同牌的已有商品。
2、本合同有效期為_______個(gè)月，乙方經(jīng)營(yíng)使用期自______年_____月__日起至_____年____月____日止。_____年____月____日為商鋪交付日。
3、租賃商鋪總面積為______平方米，使用面積_____平方米；公攤面積按商鋪總面積的20%進(jìn)行分?jǐn)偅珨偯娣e為____平方米；租賃面積進(jìn)場(chǎng)后以重新測(cè)量為準(zhǔn)，租金以重新測(cè)量面積核算（商鋪總面積100%=商鋪使用面積80%+公攤面積20%）。
第二條費(fèi)用
1、押金：租金押金、電費(fèi)押金、物管費(fèi)押金、隔斷押金及電表弱電使用押金。
（1）租金押金：根據(jù)品牌、租用面積及該品牌在宜賓的權(quán)商定，協(xié)商范圍在1—4個(gè)月的租金金額，經(jīng)協(xié)商確定為___________元。
（2）電費(fèi)押金：按租用面積每平米20W用電量，每月每天六小時(shí)計(jì)算，每度1元估算。按乙方租用_____平米，折算電費(fèi)押金為___________元。
（3）物管費(fèi)包含：公共安全、公共照明、公共衛(wèi)生及公共設(shè)施維護(hù)。預(yù)算費(fèi)用在3元/平米左右。在免租期按3元/平米收取，在第一個(gè)計(jì)租年度（12個(gè)月）按1元/平米收取，押金按3元/平米收取，計(jì)押金為___________元。中央空調(diào)使用費(fèi)另行計(jì)算。
（4）隔斷押金：商場(chǎng)內(nèi)鋪位間隔斷和通道玻璃隔斷，乙方可作租用和自行投資兩種選擇。隔斷分為戶間木柵隔斷和道邊玻璃隔斷。乙方自行投資隔斷則押金不予收取，如須甲方投入玻璃隔斷按250元/米計(jì)算，木柵隔斷按100元/米計(jì)算，由乙方每年按13%的折舊費(fèi)支付甲方，此款合同終止時(shí)在押金中扣取。
經(jīng)計(jì)算玻璃隔斷____米計(jì)_____元；木柵隔斷米計(jì)元，共計(jì)：元
（5）電表弱電使用押金，每戶叁百元。
甲方在商場(chǎng)內(nèi)為每戶開通照明電表、網(wǎng)絡(luò)和通信線路。
在使用期內(nèi)如有損壞照價(jià)賠償，設(shè)施無(wú)償使用。
綜合上述五項(xiàng)，合計(jì)押金為__________元。押金在本合同終止時(shí)結(jié)算。
2、場(chǎng)地租金
商鋪號(hào)單價(jià)使用面積租金計(jì)算面積（含部分公攤）實(shí)收商鋪?zhàn)饨鹪?月備注
合計(jì)
每月租金合計(jì)為人民幣_(tái)______元（大寫：_________元）租金按____個(gè)月結(jié)算一次；續(xù)約時(shí)，由乙方至少提前30日付清。
優(yōu)惠政策：雙方簽訂本協(xié)議后，乙方享受開業(yè)后頭三個(gè)月的免租期，同時(shí)，乙方在簽訂合同后，繳納押金的同時(shí)如再預(yù)付三個(gè)月（一個(gè)季度）的租金，即可在三個(gè)月免租期的基礎(chǔ)上再獲贈(zèng)一個(gè)月的免租期。（預(yù)付租金不可超過三個(gè)季度。）
經(jīng)乙方要求，預(yù)付租金__________________元，實(shí)際計(jì)租日期為_________年_________月_________日。
3、商場(chǎng)管理費(fèi)：
共計(jì)人民幣_(tái)______元(大寫：__________元)其中包含：
專項(xiàng)促銷活動(dòng)廣告費(fèi)：____元/年(大寫：____元)
營(yíng)業(yè)員管理基金____元/人(大寫：____元)；(含營(yíng)業(yè)員服裝費(fèi)、培訓(xùn)費(fèi)和管理費(fèi))
第三條付款辦法：
1、本合同簽訂之日，乙方支付甲方定金2000元（大寫貳仟元整）。在現(xiàn)場(chǎng)劃定商鋪確認(rèn)實(shí)際租用面積后，乙方在進(jìn)場(chǎng)裝修前付清本合同第二條約定之付款金額。乙方在甲方通知后的7天內(nèi)不予履行本合同，則視乙方違約，甲方有權(quán)終止本合同，定金做違約金不予退回。
2、每月的物管費(fèi)和使用電費(fèi)在下月5日前付清。
3、免租期和預(yù)付租金使用期完畢時(shí)，乙方應(yīng)提前一個(gè)月繳納下一季度的租金給甲方。
第四條裝修及場(chǎng)內(nèi)布置要求：
1、乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)間自______年_____月_____日起至_____年____月_____日內(nèi)完成，若超過此期限未裝修完畢，乙方將按租賃關(guān)系中每月租金的5%支付賠償金，逾期時(shí)間超過15日，甲方有權(quán)收回商鋪，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租賃期滿交還該商鋪時(shí)，乙方裝修好的吊頂、墻面、（包括玻璃隔斷、門窗裝修）、地面等對(duì)場(chǎng)地有破壞性的裝修，退場(chǎng)時(shí)一律不得拆走，除非經(jīng)甲方書面同意。乙方負(fù)責(zé)運(yùn)走拆除物，清理場(chǎng)地。
2、因甲方原因，延遲乙方入場(chǎng)時(shí)間和乙方裝修時(shí)間，其租賃時(shí)間順延。
3、乙方入場(chǎng)時(shí)應(yīng)按甲方的統(tǒng)一規(guī)劃和規(guī)定進(jìn)行裝修；乙方在合同期內(nèi)需對(duì)該商鋪進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，裝修前三日需征得甲方的書面審核同意，并與甲方簽定《裝修許可協(xié)議》；若乙方未按甲方審核的裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修，甲方給予乙方整改期限，乙方在整改期限內(nèi)未按甲方要求完成整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，甲方有權(quán)收回商鋪。
4、乙方在商場(chǎng)內(nèi)裝修施工過程中造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，如因涉嫌刑事案件導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)或者人身傷害的由公安機(jī)關(guān)立案處理，甲方予以協(xié)助；
第五條甲方的權(quán)利義務(wù)：
1、甲方保證上述商鋪權(quán)屬清楚，并有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否遵守雙方協(xié)議進(jìn)行監(jiān)督。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)處理，與乙方無(wú)關(guān)。
2、甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的日常管理，配備相應(yīng)的管理人員（如管理員、保安員、清潔工等）做好治安、防火、防盜、清潔等管理服務(wù)工作。
3、甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的對(duì)外整體廣告及促銷活動(dòng)策劃。
4、甲方負(fù)責(zé)制定相關(guān)管理制度，并經(jīng)半數(shù)以上商鋪經(jīng)營(yíng)戶同意方可實(shí)施；同時(shí)，有權(quán)按有關(guān)規(guī)定對(duì)違章行為進(jìn)行處理，以保障商場(chǎng)正常的經(jīng)營(yíng)秩序；有權(quán)對(duì)不遵守商場(chǎng)管理制度的營(yíng)業(yè)員進(jìn)行批評(píng)、教育，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)責(zé)令其離場(chǎng)，并對(duì)乙方給予一定罰款。
5、在對(duì)商場(chǎng)房屋、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修時(shí)，甲方有權(quán)占用乙方所租場(chǎng)地（如時(shí)間較長(zhǎng)，可與乙方協(xié)商）。
6、合同期內(nèi)，甲方為乙方有償提供用電線路的安裝、檢修，其材料費(fèi)、維修費(fèi)由乙方支付。
7、乙方經(jīng)營(yíng)家具類別及品牌必須符合甲方統(tǒng)一規(guī)劃和區(qū)域類別規(guī)定，若乙方經(jīng)營(yíng)類別及品牌調(diào)換，或任意增加其它品種商品，以及專柜裝修達(dá)不到商場(chǎng)統(tǒng)一要求，對(duì)商場(chǎng)的管理不配合或拒絕商場(chǎng)管理，甲方有權(quán)對(duì)乙方商鋪區(qū)域重新調(diào)整，若乙方不能達(dá)到本合同在品牌上和管理上的要求，甲方有權(quán)收回商鋪，并按乙方違約處理。
8、如因不可抗力的原因而使承租商鋪設(shè)施或承租人財(cái)務(wù)損害的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但雙方應(yīng)盡及時(shí)通知的義務(wù)。
9、甲方承諾下一合同期內(nèi)年租金上漲幅度不超過上年度租金的20%，但也不低于上年度租金的6%。
10、租賃期內(nèi)，租用商鋪如因甲方原因有積水造成乙方商品受損，由甲方承擔(dān)相應(yīng)賠償，如第三方造成，甲方積極協(xié)助解決。
第六條乙方的權(quán)利和義務(wù)：
1、乙方在本合同簽定之前應(yīng)向甲方提交經(jīng)營(yíng)人的合法有效證件，授權(quán)委托書，行業(yè)質(zhì)量合格證明、生產(chǎn)許可證（廠家）、保修卡或質(zhì)量三包卡，進(jìn)口產(chǎn)品須有報(bào)關(guān)單等手續(xù)。若乙方工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照尚未辦理，在乙方正式營(yíng)業(yè)一月內(nèi)則應(yīng)將其登記注冊(cè)的或變更后的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防許可證和其它必備文件的復(fù)印件交甲方備案。乙方應(yīng)依據(jù)法律規(guī)定在商鋪明顯位置懸掛上述證件合法經(jīng)營(yíng)。
2、乙方在甲方商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品時(shí)，同一類別品牌型號(hào)的商品，其銷售價(jià)格不得高于宜賓其它同類市場(chǎng)的銷售價(jià)格。
3、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、出借、分割或以其他變相方法給他人使用。乙方若需轉(zhuǎn)讓商鋪須書面通知甲方，經(jīng)甲方審核同意后，辦理退場(chǎng)手續(xù)后方能進(jìn)行。
轉(zhuǎn)租程序：
乙方申請(qǐng)——甲方審核、同意——商場(chǎng)管理部備案——第三方與甲方簽約——乙方到甲方管理部完清手續(xù)并終止合同—第三方簽定進(jìn)場(chǎng)合同并辦理進(jìn)場(chǎng)手續(xù)——第三方享有商鋪使用權(quán)。
若未按以上手續(xù)辦理轉(zhuǎn)讓，甲方不承認(rèn)受讓方協(xié)議，并有權(quán)收回商鋪，一切損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方在租用合同期內(nèi)，轉(zhuǎn)租其商鋪應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同。因轉(zhuǎn)租帶來的額外收益歸乙方所有。
4、乙方應(yīng)以本公司的名義出具售貨憑證或發(fā)票，甲方嚴(yán)禁乙方擅自使用商場(chǎng)的名義對(duì)外進(jìn)行除銷售產(chǎn)品以外的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
5、乙方自主經(jīng)營(yíng)，乙方在經(jīng)營(yíng)期間與第三方發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)、經(jīng)營(yíng)及其他糾紛，概由乙方自行解決，并由其對(duì)外獨(dú)立承擔(dān)一切民事、刑事責(zé)任，甲方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。另外，乙方及工作人員因過失、過錯(cuò)損壞甲方公共設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償或限期修復(fù)。如因違法經(jīng)營(yíng)受到政府相關(guān)部門處理，甲方有權(quán)將乙方所租商鋪收回，并有權(quán)將乙方所繳納費(fèi)用作為違約金，不予以退還。
6、不得利用商場(chǎng)的人行電梯載貨，嚴(yán)禁在商場(chǎng)的大堂、樓梯、公用通道或其它公用地段堆放或留置物品，阻塞通行，影響商場(chǎng)的整體形象。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意在商場(chǎng)內(nèi)張貼轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等類型廣告。
7、乙方在合同期半年內(nèi)，若因嚴(yán)重商品質(zhì)量問題或服務(wù)問題發(fā)生消費(fèi)者投訴三次以上，或有一次以上媒體曝光，并對(duì)寶馬家具廣場(chǎng)及場(chǎng)內(nèi)商家構(gòu)成名譽(yù)損失，甲方有權(quán)勸其退場(chǎng)。剩余房租及物管費(fèi)，雙方協(xié)商解決，但押金不予退還。
8、甲方提供整層100kw以上的電力配置，乙方商鋪用電規(guī)劃須事先征得甲方確認(rèn)，乙方每平方米不得超過20W負(fù)荷的使用電力，如果因乙方超量用電造成任何甲方的損失，乙方應(yīng)全額賠償，如因不可抗力造成乙方商鋪停電，甲乙雙方均無(wú)責(zé)任。乙方使用商場(chǎng)自備發(fā)電機(jī)組，產(chǎn)生電費(fèi)由甲方加倍收取。
9、乙方按月按時(shí)向甲方支付所發(fā)生的水、電費(fèi)用。商家水、電費(fèi)按實(shí)際使用數(shù)計(jì)算，公共中央空調(diào)、排風(fēng)等按商家經(jīng)營(yíng)面積分?jǐn)偂＜追揭詴嫘问酵ㄖ曳嚼U納，乙方應(yīng)按通知規(guī)定的日期全額付清。若逾期不支付，甲方將每天按乙方應(yīng)交納總金額的千分之三收取乙方滯納金，直至停止設(shè)施的使用。
10、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按約定向甲方結(jié)算費(fèi)用和返還商鋪。
第七條其他
1、續(xù)租條約：合同到期前60天，甲方向乙方發(fā)出《商鋪續(xù)租告知單》，并同時(shí)告知續(xù)租合同中主要變更條款等相關(guān)事項(xiàng)。乙方在收到《商鋪續(xù)租告知單》后15天內(nèi)向甲方回執(zhí)確認(rèn)續(xù)租與否，甲方收到回執(zhí)后在15天內(nèi)對(duì)乙方續(xù)租資格進(jìn)行評(píng)估，并通知乙方是否簽定續(xù)租合同。如乙方具有續(xù)租資格，應(yīng)在接到通知后7天內(nèi)到甲方辦理相關(guān)手續(xù)，否則視為自動(dòng)棄權(quán)。
2、如乙方不再續(xù)租（或甲方不再租賃給乙方）后，甲方即可帶領(lǐng)新租戶進(jìn)場(chǎng)考察。
3、當(dāng)雙方租賃關(guān)系終止的，到期三日內(nèi)，乙方拆除裝修，將場(chǎng)地退還甲方。乙方延遲撤離的，每延遲1日，應(yīng)按租賃關(guān)系終止上一個(gè)月租金的5%支付賠償金。逾期達(dá)___日，甲方可以自行或委托他人將乙方或其雇員、人的物品移至他處，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，上述物品毀損、丟失的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并按乙方違約處理，乙方所交納的保證金不退。
4、乙方提前退租的，需提前60天向甲方提出書面通知（注：商場(chǎng)開業(yè)后，前6個(gè)月內(nèi)不可退租），否則視為違約，并應(yīng)付清本合同規(guī)定的全部租金，履約保證金和其他費(fèi)用不退還，甲方保留向乙方追討由乙方毀約而導(dǎo)致甲方損失的法律權(quán)利。
5、租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方除按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)賠償甲方因此所受的經(jīng)濟(jì)損失。
6、乙方明確同意，甲方僅對(duì)由于其自身原因給乙方或其雇員、人、來訪者造成的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)責(zé)任。在任何情況下，甲方所承擔(dān)的全部責(zé)任都將不超過退還其向乙方收取的租金。法律另有規(guī)定的除外。
第八條違約責(zé)任處理：
1、乙方明確同意，除前述條款已有明確規(guī)定的外，若發(fā)生下列任何一種情況，甲方均有權(quán)解除合同責(zé)成乙方五日內(nèi)撤出商場(chǎng)，同時(shí)甲方有權(quán)沒收保證金；造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，則乙方應(yīng)進(jìn)行賠償，甲方的經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)包括甲方在合同期內(nèi)應(yīng)當(dāng)收取的租金損失。
①、乙方違反法律規(guī)定，利用商場(chǎng)進(jìn)行非法活動(dòng)，受司法機(jī)關(guān)處罰的；
②、乙方不遵守商場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，在商場(chǎng)大門口及商場(chǎng)內(nèi)爭(zhēng)拉顧客，惡意競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)商場(chǎng)形象嚴(yán)重?fù)p害的；
③、乙方拖欠租金或其他費(fèi)；每逾期一日，由甲方按以上應(yīng)繳費(fèi)用項(xiàng)目的月應(yīng)繳額的百分之一向乙方加收違約金；逾期十五日仍未付清上述費(fèi)用的；
④、乙方在合同期內(nèi)不得擅自將商鋪放棄、空置；乙方在商鋪裝修完七天內(nèi)必須有充足的貨品上柜，如連續(xù)十天空柜空?qǐng)龌蜻B續(xù)三天無(wú)營(yíng)業(yè)員上班或關(guān)閉商鋪，甲方有權(quán)通知乙方改正上述情況，通知發(fā)出三天內(nèi)乙方不改正或改正不明顯的；
⑤、乙方擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租他人或擅自與他人換商鋪使用未經(jīng)甲方的同意擅自改變?cè)撋啼佊猛镜模?/p>
⑥、乙方在接到違章通知后的7日內(nèi)，仍未能遵守現(xiàn)在或今后為管理宜居家具廣場(chǎng)（宜居家具有限公司）制定的規(guī)章制度；
⑦、乙方因違法經(jīng)營(yíng)被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)項(xiàng)目的許可證；
2、其他違約處理見相關(guān)附件，當(dāng)乙方違約，甲方雖未追究，并不表示甲方已放棄該項(xiàng)訴權(quán)。
3、乙方違約被甲方解除合同后，應(yīng)及時(shí)到甲方處辦理相關(guān)手續(xù)。若甲方解除合同后三日內(nèi)，乙方仍未撤出該商鋪，甲方應(yīng)書面通知乙方,乙方應(yīng)在一個(gè)工作日內(nèi)退出，否則甲方依據(jù)本合同約定，委托有關(guān)部門將乙方的財(cái)產(chǎn)登記造冊(cè)，移送倉(cāng)庫(kù)留置，由此產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。
第九條告知及送達(dá)：
1、甲乙雙方約定，任何一方對(duì)合同另一方作出告知或承諾行為，均以書面形式進(jìn)行，甲方需蓋有商場(chǎng)的公章（不含部門章）方為有效告知或承諾；合同及其附件規(guī)定可以不采取書面形式的或情況確實(shí)緊急的除外。
甲方對(duì)乙方的告知文書可以采取乙方書面簽收、張貼文書或郵寄等方式送達(dá)。
2、合同適用于《中華人民國(guó)合同法》及其相關(guān)法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇下列第種方式解決：
1．提交仲裁委員會(huì)仲裁；
2．依法向租賃鋪面所在地法院人民法院
在仲裁或訴訟過程中，除雙方有爭(zhēng)議且正在進(jìn)行仲裁或訴訟的部分外，本合同應(yīng)繼續(xù)履行，一切有關(guān)合同的各種費(fèi)用均由甲、乙雙方按規(guī)定各自支付；
3、違約責(zé)任：
任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項(xiàng)條款均被視為違約。
任何一方在收到對(duì)方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在日內(nèi)對(duì)此確認(rèn)或提出書面異議或補(bǔ)充說明。如果在日內(nèi)不予以書面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對(duì)此問題進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭(zhēng)議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
4、免責(zé)條件：凡因國(guó)家政策、法規(guī)或不可抗力的因素造成本合同不能繼續(xù)履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十條簽定本合同時(shí)，乙方須與甲方簽定：
(1)寶馬家具廣場(chǎng)消防及安全責(zé)任書；
(2)先行代賠協(xié)議；
(3)專項(xiàng)促銷合同；
(4)寶馬家具廣場(chǎng)物業(yè)及市場(chǎng)管理規(guī)定；
（5）《商鋪附屬設(shè)施、設(shè)備清單》
以上作為合同附件，與本合同正本同俱法律效力。
第十條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同一式三份，甲方二（一）份，乙方一份，雙方一致同意將另一份送至———見證備案。
甲方（蓋章）乙方（蓋章）
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