時間：2022-04-18 08:41:06
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇中介費合同，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
簽了購房合同后房子沒買成，還要付中介費嗎？
問：在中介的介紹下，我與王某簽訂了二手房買賣合同。然而，就在簽合同當晚，父親病重住院，跟王某溝通后，王表示愿意解除合同，但中介依然要我支付中介費。房子沒買成，難道也要付中介費嗎？
答：根據合同法的規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。什么是合同成立？就是當事人就合同的主要條款達成合意。你和王某已經簽訂房屋買賣合同，合同已經成立。因為合同成立，而且是中介的原因促成，根據合同法的規(guī)定也好，根據房屋買賣合同的約定也罷，你都應當支付報酬。至于后來因情勢變更，你和王某協(xié)商一致解除合同，這只涉及你和王某之間的權利義務，不影響中介費的支付。
糊涂中介張冠李戴，能否解除購房合同？
問：我準備購買一套二手房，中介帶我看房后，買到手的卻不是看過的東北朝向的房子，而是西北朝向的房子。我能解除購房合同嗎？
答：房產中介是賣房人與買房人之間的中介，其具體事務就是幫賣房人登記房源信息、宣傳并且保證房源真實有效；幫買房人尋找推薦合適、理想房源，并帶領買房人實地看房，加以引導，促使成交。房產中介因自己的失誤給賣房人、買房人造成損失的，應當承擔相應的責任。你要購買東北朝向的房子，簽訂合同到手的卻是西北朝向的房子，東北朝向與西北朝向，一字之差，房子的實際位置、實際價值卻相差甚遠，給人的心理感受更是完全不一樣。中介“一時糊涂”張冠李戴，對你來說形成重大誤解，你可以撤銷合同。至于因此受到的諸如誤工費等損失，以及賣房人的有關損失，糊涂中介應當為他的糊涂埋單。
買房被騙，中介應否擔責？
問：在中介公司運作下，我與一名叫伍仁的房主簽訂了房屋買賣合同，預付了20萬元房款和1.2萬元中介費。然而，伍仁只是3個房主中的一個，另外兩人根本不同意賣。事情黃了，我找伍仁退錢，伍仁卻不知去向，我又找到中介公司要求賠償損失，也被拒。請問，買房被騙，中介應否擔責？
答：中介公司應否擔責，取決于中介公司在居間中介的過程中有沒有過錯；而中介公司有沒有過錯，取決于其對賣房人的所有權限是否有查實義務。你買的房屋，有3個房主，根據物權法的規(guī)定，處分共有的不動產，應當經占份額2/3以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。伍仁作為其中一個房主，無權擅自出賣整套房子，簽訂的房屋買賣合同，是一個無效合同。中介公司查清賣房人的權限是基本義務，他們的失職，導致合同無效，給你帶來了損失。對此，中介公司負有不可推卸的責任，不僅應當退還中介費，還應當承擔賠償責任。
從銀行貸款購買二手房，中介要求收取擔保金時怎么辦？
問：我通過中介，看中一處二手房，但有11萬資金缺口。中介提出可以幫忙聯(lián)系貸款，于是在合同上增加一項補充條款“如須貸款另給中介4000元擔保費”。后來，我想親自辦貸款，省下4000元擔保費，可“擔保費”畢竟已寫在了合同上，如果中介據此索要，我該怎么辦？
答：購房貸款是以購買的房屋作為抵押擔保，中介不是保證人，也不是為該項貸款提供財產擔保的抵押人，所以，中介向你收取擔保費是沒有事實和法律依據的。收取擔保費沒有依據，但中介幫忙聯(lián)系貸款事宜也不是無償勞動，因此，一旦發(fā)生糾紛，中介索討4000元擔保費不成，就可能以擔保費實質上是勞務費為由，轉而向你索討4000元勞務費。要避免這4000元的費用，關鍵就是要完全撇開中介自行辦理貸款事宜，那樣，中介收取勞務費便沒有事實依據。還撇得開中介嗎？“如須貸款另給中介4000元擔保費”是一個附條件的條款，并沒有委托貸款事宜，只要中介尚未采取實際行動，你都可以將辦理銀行貸款的權力收回。
委托賣房合同中的違約金條款有效嗎？
委托方：___________________________（簡稱甲方）
受托方：___________________________（簡稱乙方）
根據國家有關法律、法規(guī)和本市相關規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就乙方接受甲方委托，為甲方出售船舶（以下簡稱“本船”）提供信息中介服務達成一致，同意簽訂如下協(xié)議，以資共同信守。
一、船舶資料
船名__________________； 載重噸_________（噸）；
總長__________________（米）； 型寬_________（米）；
總噸__________________； 凈噸_________；
滿載吃水______________（米）； 主機型號／功率_________；
建造時間／地點________________________； 報價_________；
其他___________________________________
二、委托事項
甲方委托乙方為其出售的船舶提供信息中介服務，并代辦_________等相關事宜。（①提供范本合同②代收代付船款）
三、甲方的義務
1.甲方向乙方如實提供本船的基本技術資料（以船檢證書為準）和報價，作為乙方代甲方公布出售船舶信息的部分依據。最終船價由甲方與買船方商定，船舶規(guī)格以看驗船時為準。
2.如該船買賣成交，甲方應支付乙方中介費。
3.甲方應在簽訂買賣合同后，將合同副本壹份交乙方備案，以便乙方協(xié)助辦理該船的有關交易手續(xù)。
四、乙方義務
1.雙方簽訂本合同5天內，乙方應將本船有關信息在其網站或公報上予以公布；并
2.應根據船舶動態(tài)與買船方聯(lián)系勘驗船事宜，將買方有效聯(lián)系方式及時告知甲方，同時安排甲乙雙方的洽談事宜。
五、費用的支付
1.甲方應當按照本船買賣合同價的_________（百分之_________），在本船買賣合同簽訂后5天內向乙方支付中介費。
2.乙方完成甲方委托和代辦的其他事項，甲方應當在這些事項完成后向乙方支付代辦費用。
六、違約責任
（一）甲方有下列情形之一的，應當承擔違約責任，違約金為標的額的_________％（百分之一）：
1.甲方提供的船舶有關信息與該船真實有效的船檢證書不符；
2.甲方借故中介不成，中途撇開乙方再與買船方在本合同生效后就同一標的私下交易；
3.甲方通過其他控股公司與買船方就本船簽訂買賣合同的（此時均視為乙方完成提供中介信息的服務，甲方應按本合同規(guī)定支付中介費并承擔違約責任）；
4.與他人串通損害乙方利益的；
5.未能按合同約定支付中介費和代辦費的；
6.其他造成乙方無法完成委托事項的行為。
（二）乙方提供虛假信息，導致甲方利益受損的，應當承擔相應的賠償責任，并盡力協(xié)助甲方向有關責任方索償。
七、爭議解決方式
若有合同爭議或其他未盡事宜，雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，按本合同約定的第_________項進行解決：
1.由_________仲裁委員會仲裁；
2.依法向人民法院提起訴訟。
八、其他約定
_________________________________________________________________。
九、合同生效
本合同經甲乙雙方簽字后生效，有效期至中介費付清之日止。合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________
乙方（承租方）__________ 身份證號碼__________
現經甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
三、租金及交納時間：每月__________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方；第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、 甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。
2、 甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。
3、 水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。
入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負后果。
5、 合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本合同經簽字（蓋章）生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元 ，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回。
9、 其他約定事項：______________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
六、違約責任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：__________乙方：（簽字）：__________ 丙方：（蓋章）__________
案例：一玩具廠委托從事勞務中介服務的某職業(yè)介紹所招收10名女工。職業(yè)介紹所遂將試用期限、工資標準、福利待遇等按玩具廠的要求進行了告示。王某看到該告示后，到職業(yè)介紹所處報名并交了500元中介服務費。職業(yè)介紹所遂出具了一封介紹信，讓其前去玩具廠報到上班。尚未與玩具廠訂立勞動合同的王某上了一天班后，覺得該工作不適合自己，表示不干并放棄當日工資，且向職業(yè)介紹所要求退還中介服務費，但職業(yè)介紹所認為已幫助王某找到工作，至于王某的退職是其個人意愿所致，遂不予退回中介費。
請問：職業(yè)介紹所的此種做法是否合法？
分析：職業(yè)介紹所拒絕退回中介費的做法是不合法的，王某有權要求職業(yè)介紹所退回中介服務費。
該案例涉及到“居間合同”問題。所謂居間合同也叫中介合同，是指當事人雙方約定一方為他方報告訂約機會、提供訂約媒介等交易媒介服務，他方給付報酬的合同。在居間合同中，提供交易媒介的一方當事人是居間人，給付報酬的一方當事人是委托人。判斷是否促成居間合同成立的標準有：一是看委托人與相對人是否建立合同關系；二是看居間人的居間活動是否為合同的成立起到促進作用。在本案中，職業(yè)介紹所為居間人，玩具廠為委托人，王某為相對人。
首先，王某根據職業(yè)介紹所開具的介紹信到玩具廠上班，并不等于職業(yè)介紹所完成了居間任務，因為雙方并沒有約定居間義務的完成，是以上班為準。在本案中，職業(yè)介紹所雖對合同成立起了促進作用，但王某并未與玩具廠簽訂勞動合同。而根據《勞動合同法》第十條規(guī)定：“建立勞動關系，應當訂立書面勞動合同。已建立勞動關系，卻未訂立書面勞動合同的，應當自用工之日起一個月內訂立書面勞動合同。”可見，簽訂書面勞動合同是建立勞動關系的標志。因而說，王某與玩具廠并未建立正式勞動關系，即居間合同不成立。
其次，據《勞動合同法》第四百二十六條、第四百二十七條分別規(guī)定“居間人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬”、“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬”。即居間報酬的取得屬法律強制規(guī)定：只有促成合同成立了的，居間人才能獲取報酬；而支付居間人的報酬，只能是“委托人”。因而，就本案而言，王某既未與某玩具廠簽訂勞動合同，也不是“委托人”。也就是說，職業(yè)介紹所事先收取王某居間報酬，屬無效民事行為，從開始就不具有法律約束力，理應退還中介費。袁 梅
【房屋租賃合同范本】
甲方(出租方)__________ 身份證號碼__________
乙方(承租方)__________ 身份證號碼__________
現經甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：________________________________________________
______________________
二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
三、租金及交納時間：每月__________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、 甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。
2、 甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。
3、 水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。
入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件，乙方自負后果。
5、 合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本合同經簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元 ，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回。
9、 其他約定事項：______________________________________________________________________
_____________
六、違約責任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)__________乙方：(簽字)__________丙方：(蓋章)__________
聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________
簽約日期：__________年__________月__________日
【附】畢業(yè)生房屋租賃注意事項：
對于剛畢業(yè)的大學生來說，一個人承擔房租壓力略大，最好的方式是合租，兩室或者三室，這樣每個月租金能節(jié)省200-300元。
合租的話就要考慮同租的室友，如果和陌生人合租，一定要找有正當工作無不良嗜好的人，并且互相留下身份證復印件及聯(lián)系電話，這樣就能免除很多后顧之憂。建議剛畢業(yè)的學生，最好和同學或者熟人合租，尤其是女生，安全問題尤為重要。
大多數畢業(yè)生都會選擇在工作地周邊租房，減少上下班成本。如果周邊房價太高，可以選擇交通方便的地方，如公交、地鐵站沿線。同時要考慮房子周邊的配套設施，如超市、醫(yī)院、餐館、銀行等場所。
不能為了便宜去選擇某地，人煙稀少、交通不便、魚龍混雜的地方堅決不租。到處張貼的野廣告千萬不能相信，大部分都是騙局。如果時間允許，可以選定一個區(qū)域，在這個區(qū)域的小區(qū)尋找房源。
乙方：_____咨詢服務有限公司（境外中介機構資格證號：國家外專局_____）
為了加強學校外語教學力量，本著誠實守信、互利互惠的原則，甲方委托乙方為其聘請外籍教師，雙方經過友好協(xié)商，就聘請外教事宜達成如下協(xié)議。
一、 甲方的責任：
1、 甲方需向乙方提供完整的、詳細的學校介紹及填寫《聘請外籍教師需求表》；
2、 甲方負責外教資格的最終審核，并為所聘外教辦理來華工作邀請信和簽證所需文件，負責為外籍教師辦理專家證、居留證和工作證；
3、 甲方應充分實現《聘請外籍師需求表》上各項條款所承諾的待遇；
4、 關心外教在學校期間的生活和工作狀況，發(fā)現問題及時溝通并妥善處理。委托聘請外教合同范文節(jié)選！
二、 乙方責任：
1、 乙方受甲方委托，為甲方在國內外招聘外籍教師，外籍教師年齡在_____歲至_____歲、身體健康，對中國人民友好，符合學校要求的英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語國家。
2、 預先審核擬聘外教所有證件（包括個人簡歷、學位證書、各種資格證書及護照），并向甲方提供相關證件的復印件，并協(xié)助甲方與外教簽定聘用合同；
3、 乙方負責對外教進行初步測試，以確保其發(fā)音純正，具有良好的溝通能力，品行端正和具有擔任合格教師的品質。
4、 負責協(xié)調甲方與外教之間的溝通。
三、 中介費用
1、 甲方根據乙方提供的外教數量于外教到校后一月內向乙方支付中介費用每名外教rmb _____元（_____圓整）
2、 乙方在收款后一周內向甲方提供正式的服務業(yè)發(fā)票。
四、 違約賠償：
合同期內，如果外教自行毀約離校而非甲方解聘（外教解約的原因為不可抗力除外）或者因為外教不能勝任學校教學雙方解約，乙方需為甲方重新聘請新的合格外教，接替離職外教未完成的教學工作，工作期限以離職外教所簽合同為準。如果乙方已收取離任外教中介費，乙方不再向甲方收取新聘外教中介費；如果因為甲方的原因而造成的外教離校，乙方不負任何責任。
五、 其它：
1、 本合同中未列舉的其他條款應遵循國家外國專家局的相關條款執(zhí)行；
2、 合同附件是《聘請外籍老師需求表》；
3、 如雙方在合作過程中產生爭議，應通過友好協(xié)商方式解決；
4、 本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。（復印件有效）
甲方：
乙方：
代表簽字：
代表簽字：
年 月 日
乙方：_____咨詢服務有限公司（境外中介機構資格證號：國家外專局_____）
為了加強學校外語教學力量，本著誠實守信、互利互惠的原則，甲方委托乙方為其聘請外籍教師，雙方經過友好協(xié)商，就聘請外教事宜達成如下協(xié)議：
一、甲方的責任
1．甲方需向乙方提供完整的、詳細的學校介紹及填寫《聘請外籍教師需求表》；
2．甲方負責外教資格的最終審核，并為所聘外教辦理來華工作邀請信和簽證所需文件，負責為外籍教師辦理專家證、居留證和工作證；
3．甲方應充分實現《聘請外籍師需求表》上各項條款所承諾的待遇；
4．關心外教在學校期間的生活和工作狀況，發(fā)現問題及時溝通并妥善處理。
二、乙方責任
1．乙方受甲方委托，為甲方在國內外招聘外籍教師，外籍教師年齡在_____歲至_____歲、身體健康，對中國人民友好，符合學校要求的英國、美國、加拿大、澳大利亞等英語國家。
2．預先審核擬聘外教所有證件（包括個人簡歷、學位證書、各種資格證書及護照），并向甲方提供相關證件的復印件，并協(xié)助甲方與外教簽定聘用合同；
3．乙方負責對外教進行初步測試，以確保其發(fā)音純正，具有良好的溝通能力，品行端正和具有擔任合格教師的品質。
4．負責協(xié)調甲方與外教之間的溝通。
三、中介費用
1．甲方根據乙方提供的外教數量于外教到校后一月內向乙方支付中介費用每名外教rmb _______元（_______圓整）。
2．乙方在收款后一周內向甲方提供正式的服務業(yè)發(fā)票。
四、違約賠償
合同期內，如果外教自行毀約離校而非甲方解聘（外教解約的原因為不可抗力除外）或者因為外教不能勝任學校教學雙方解約，乙方需為甲方重新聘請新的合格外教，接替離職外教未完成的教學工作，工作期限以離職外教所簽合同為準。如果乙方已收取離任外教中介費，乙方不再向甲方收取新聘外教中介費；如果因為甲方的原因而造成的外教離校，乙方不負任何責任。
五、其它
1．本合同中未列舉的其他條款應遵循國家外國專家局的相關條款執(zhí)行；
2．合同附件是《聘請外籍老師需求表》；
3．如雙方在合作過程中產生爭議，應通過友好協(xié)商方式解決；
4．本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)一份，經雙方代表簽字蓋章后生效。（復印件有效）
甲方：___________________
代表簽字：_______________
_______年______月______日
乙方：___________________
委托中介合同范文1 甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方擬取得XXXXX項目(下稱該項目)現委托乙方作為該項目的中介顧問。為此，雙方訂立以下合同條款共同遵守：
1. 乙方確保提供該項目信息的真實性，以及該項目可進行合法銷售和辦理產權登記。
2、在該項目原土地使用權人同意的情況下，乙方應向甲方提供能證明該項目的土地使用權及用途的具有法律效力的相關文件或復印件，并且應向甲方提供能證明該項目的債權債務的信息或有關文件或復印件。
3、乙方應協(xié)助甲方了解該項目的一切信息，不能提供虛假信息或故意隱瞞情況以欺騙甲方認購該項目，否則，甲方有權向乙方追究一切法律責任，并要求乙方賠償損失。
4.雙方履行本合同期間，在甲方未征得乙方同意的情況下，甲方不能主動或被動地與該項目的原土地使用權人聯(lián)系，也不能和其它單位進行與該項目有關的一切事項。
5.乙方協(xié)助甲方取得該項目的產權(以完成項目過戶為準)，完成之日起的五個工作日內，甲方應按實際成交價的1%向乙方支付中介費。
6、甲方承諾在取得該項目的產權后，將該項目全權交由乙方作獨家銷售，銷售傭金按實際成交價的2%計算。
7.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，提交廣州仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。
8.本協(xié)議自雙方蓋章和代表人簽字之日起生效，有效期為3個月，或因該項目不可解決的問題而不能進行收購時而終止。本協(xié)議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托中介合同范文2 甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
依據有關法律規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就乙方以本協(xié)議約定條件代甲方與該房產業(yè)主協(xié)商并購買該房產等事宜，雙方達成如下協(xié)議：
一、該房產基本情況
1、房屋位置 ;房屋用途： ;
2、建筑面積(以實際產權面積為準)： ㎡;權屬：合同 產權;合同備案號/產權證號： ;附屬配套設施： ;
二、甲方委托乙方購買該房產的條件
1、總房款：人民幣￥ 元(金額大寫 元整)。此價款包含：
2、交易過戶： 乙方協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù) 甲方委托(須公正)乙方辦理過戶手續(xù)。
3、付款方式： 。
4、交易費用承擔約定： 。
三、甲、乙雙方的權利義務
1、為保證乙方能及時依據甲方購買該房產條件與物業(yè)出售方達成一致，甲方應于本協(xié)議簽訂時向乙方支付購買該房產意向訂金人民幣￥ 元(金額大寫 元整)。
2、乙方應在接受甲方意向訂金之日起 個工作日內，按甲方的購買條件與物業(yè)出售方進行洽談并及時告知甲方洽談情況。
3、在本協(xié)議有效期內，甲方不得單方解除本協(xié)議并要求乙方退還相關意向訂金，否則甲方應按居間服務費的100%向乙方支付違約金，同時乙方有權直接以收取的意向訂金予以抵扣違約金，不足部分可繼續(xù)向甲方予以主張。
4、若因甲方所提出購買條件，該房產出售方不能全部接受，致使交易無法達成時，乙方將在 叁 個工作日內通知甲方領回意向訂金。本協(xié)議自動終止。
5、在本協(xié)議終止前，就該房產乙方不得再接受第三方的委托、收取第三方的意向訂金。
6、一旦物業(yè)出售方接受本協(xié)議甲方約定的物業(yè)購買條件并在本協(xié)議任意一份原件上簽署附件《確認函》的，則
1)乙方應將意向訂金代甲方支付給物業(yè)出售方，該意向訂金自簽署附件《確認函》之日起自行轉為甲方購買本協(xié)議項下物業(yè)的定金，甲方承諾接受意向訂金轉為購買物業(yè)定金的相關罰則約束。
2)甲方應在乙方通知時間內與物業(yè)出售方(或其委托人)簽訂《房屋買賣合同》或相關轉讓協(xié)議，時間可由乙方安排。如因甲方原因逾期未能與出售方(或其委托人)簽訂《房屋買賣合同》或相關轉讓協(xié)議的，則視為甲方放棄購買。屆時，甲方已交付物業(yè)出售方的購房定金，物業(yè)出售方有權不予返還，且甲方應按居間服務費的100%向乙方支付違約金。
3)如果物業(yè)出售方在收取定金后未能依據甲方購買該物業(yè)條件與甲方簽訂《房屋買賣合同》或相關轉讓協(xié)議將該房產出售給甲方的，甲方有權依法向物業(yè)出售方追究其責任，乙方予以全力協(xié)助。
四、居間服務費
本協(xié)議的居間服務費￥ 元(金額大寫 元整)，于甲方與物業(yè)出售方(或其委托人)簽訂 《房屋買賣合同》或相關轉讓協(xié)議當日由甲方一次性現金支付給乙方。
五、違約責任
本協(xié)議的甲、乙任何一方違反本協(xié)議的約定，均應向守約方支付本協(xié)議居間服務費的100% 作為違約金。
六、補充約定：
七、本協(xié)議一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。經雙方簽字或蓋章后即生效。若在本協(xié)議覆行過程中出現爭議雙方應友好協(xié)商。若協(xié)商不能解決的，雙方同意按以下 種方式解決糾紛。
1、提交 仲裁委員會仲裁
2、依法向 人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托中介合同范文3 委托方： (以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
甲、已雙方本著自愿的原則，經協(xié)商就甲方委托乙方尋找可出租房源之事宜，達成如下協(xié)議條款：
1. 甲方責任：
甲方應向乙方提供所需承租房屋的要求。甲方現決定租賃乙方介紹的 室房屋。
2. 乙方提供的服務內容：
1. 政策及法律咨詢。
2. 尋找交易對象。
3. 撮合成交。
4. 協(xié)助交易雙方簽訂《租賃合同》。
5. 負責協(xié)調出租方與承租方之間發(fā)生的矛盾。
6. 為交易雙方提供后續(xù)服務。
3. 服務費的收取：
乙方為甲方尋找到交易對象，簽訂租賃合同并完成房屋交接手續(xù)，甲方應在物業(yè)交驗結束并收到乙方發(fā)票后7個工作日支付乙方如下費用：
中介費： 人民幣 (相當于房租的6折)。
4. 乙方責任：
1. 乙方提供的服務，須甲方需求的委托內容進行，若有變動，須經甲方認可。
2. 及時向甲方通報有關委托事項的進展情況，接受甲方咨詢，解答相關問題。
5. 本協(xié)議有效期：
本協(xié)議有效期為 個月，即自 年 月 日至 年 月 日。
6. 違約責任：
1. 甲方不得與乙方介紹之業(yè)主私下成交，否則視為甲方違約，甲方需雙倍支付乙方中介費，即月租金的兩倍。
2. 若甲方不支付中介費，則乙方有權向客戶公司申請從房租金中扣除。
7. 本協(xié)議一式兩份，甲,乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
城市個人房屋租賃合同書范本
出租方：______(以下簡稱甲方)
身份證：_________________
承租方：______(以下簡稱乙方)
身份證：_________________
根據甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，為明確雙方之間的權利義務關系，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，訂立本合同。
一、房屋地址：xx新村北區(qū)120幢xx室內的一間單間。用于普通住房。
二、租賃期限及約定
1、該房屋租賃期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共計______元.
(大寫：_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)
房屋終止，甲方驗收無誤后，將押金退還乙方，不計利息。
3、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為普通住房使用。
4、租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
三、房屋修繕與使用
1、在租賃期內，甲方應保證出租房屋的使用安全。乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。如乙方因使用不當造成房屋及設施損壞的，乙方應負責修復或給予經濟賠償。
2、該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負責(但乙方使用不當除外)。甲方進行維修須提前七天通知乙方，乙方應積極協(xié)助配合。
3、乙方因使用需要，在不影響房屋結構的前提下，可以對房屋進行裝修裝飾，但其設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案應事先征得甲方的同意后方可施工。租賃期滿后，依附于房屋的裝修歸甲方所有。對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。
四、房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間，未經甲方書面同意，乙方不得擅自轉租、轉借承租房屋。
2、甲方同意乙方轉租房屋的，應當單獨訂立補充協(xié)議，乙方應當依據與甲方的書面協(xié)議轉租房屋。
五、乙方違約的處理規(guī)定
在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該房屋，乙方應向甲方支付合同總租金20%的違約金，若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經甲方同意，擅自拆改變動房屋結構或損壞房屋，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的;
(3)擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計一個月以上的。
六、本協(xié)議一式兩份，甲.乙各執(zhí)一份，簽字后即行生效。
七、其他說明：水電數字由甲乙雙方與其他承租方平均分配
(入住時的水電數字：電________，水________，)
甲方簽字：乙方簽字：
聯(lián)系方式：聯(lián)系方式：
城市實用房屋租賃合同
甲方(出租方):____________身份證號：____________________________
乙方(承租方)：___________身份證號：____________________________
現經甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：_______________________________________。
二、租賃期限：_____個月，即_______年______月_____日至_______年______月_____日。
三、租金及交納時間：每月_________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方，第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金________元，到期結算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。
2、甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。
3、水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。
4、房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。若發(fā)生非法事件，乙方自負后果。
5、合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。
7、此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、本合同經簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回。
9、其他約定事項：__________________________________________________________________。
六、違約責任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
七、本合同一式_____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，具有同等法律效力。
甲方(簽字/蓋章)：_______________________乙方(簽字/蓋章)：_______________________
聯(lián)系方式：______________________________聯(lián)系方式：______________________________
_____________年____________月_________日_____________年____________月_________日
個人房屋租賃合同參考
甲方(出租方):____________身份證號：____________________________
乙方(承租方)：___________身份證號：____________________________
甲、乙雙方就房屋租賃事宜，達成如下協(xié)議：
一、甲方將位于_____市_____街道_____小區(qū)___號樓________號的房屋出租給乙方居住使用，租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，計__個月。
二、本房屋月租金為人民幣______元，按季度結算。每季度第一個月初__日內，乙方向甲方支付全季度租金。
三、乙方租賃期間，水費、電費、取暖費、燃氣費、電話費、物業(yè)費以及其它由乙方居住而產生的費用由乙方負擔。租賃結束時，乙方須交清欠費。
四、乙方同意預交________元作為保證金，合同終止時，當作房租沖抵。
五、房屋租賃期為________，從________年____月____日至________年____月____日。在此期間，任何一方要求終止合同，須提前三個月通知對方，并償付對方總租金_______的違約金;如果甲方轉讓該房屋，乙方有優(yōu)先購買權。
六、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費、大修費以外的其它費用，由乙方承擔。
七、在承租期間，未經甲方同意，乙方無權轉租或轉借該房屋;不得改變房屋結構及其用途，由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設施損壞的，由乙方承擔賠償責任。
八、甲方保證該房屋無產權糾紛;乙方因經營需要，要求甲方提供房屋產權證明或其它有關證明材料的，甲方應予以協(xié)助。
九、就本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均有權向當地民法院提起訴訟，請求司法解決。
十、本合同連一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽字/蓋章)：_______________________乙方(簽字/蓋章)：_______________________
甲方(出租方)__________ 身份證號碼__________
乙方(承租方)__________ 身份證號碼__________
現經甲乙雙方充分了解、協(xié)商，一致達成如下租房合同：
一、房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備：________________________________________________
______________________
二、租賃期限：__________，即__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。
三、租金及交納時間：每月__________元，乙方應每__________月付一次，先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時，將房租付給甲方;第二次及以后付租金，乙方應提前一個月付清。
四、租房押金：乙方應于簽約同時付給甲方押金__________元，到期結算，多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項：
1、 甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。
2、 甲方提供完好的房屋、設施、設備，乙方應注意愛護，不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備，否則應按價賠償。
3、 水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費等所有費用都由乙方支付。
入住日抄見：水__________度，電__________度，煤氣__________度。所有費用乙方應按時付清。
4、 房屋只限乙方使用，乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后，乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續(xù)。生非法事件，乙方自負后果。
5、 合同一經簽訂，雙方都不得提前解除。租賃期內，如遇不可抗力因素導致無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自然終止，雙方互不承擔違約責任。
6、 甲乙雙方約定，乙方如需開具房租發(fā)票，因此產生的稅費由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜，雙方可協(xié)商解決，并作出補充條款，補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛，先友好協(xié)商，協(xié)商不成的，由人民法院裁定。
8、 本合同經簽字(蓋章)生效，本次租賃中介即告成功，乙方應立即支付丙方中介費__________元 ，逾期三天不付將被視作乙方違約，乙方除按約立即支付丙方中介費外，自愿另行支付丙方中介費等額的違約金，違約金不足以彌補丙方損失的，乙方須另行給予丙方賠償。合同生效后，甲乙雙方發(fā)生變更，中介費不得退回。
9、 其他約定事項：______________________________________________________________________
_____________
六、違約責任：
甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的，違約方應向守約方支付違約金，違約金為__________元，損失超過違約金時，須另行追加賠償。
七、本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
甲方(簽字)__________乙方：(簽字)__________丙方：(蓋章)__________
聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________
簽約日期：__________年__________月__________日
2017年廣州市房屋租賃合同范本2
第一條 合同當事人
出租人(甲方)：
承租人(乙方)：
根據國家、省、市有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿的原則，經協(xié)商一致訂立本合同，并共同遵守。
第二條 甲方同意將坐落在 (巷、里) 號座 房號的房地產 出租給乙方作 商業(yè) 用途使用，建筑面積 平方米。
第三條 甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下：
租賃期限
月租金額(幣種：人民幣 ) 元
小 寫
大 寫
注：期限超過20年的，超過部分無效。
租金按 月 結算，由乙方在每 月的第 日前按 轉入個人銀行帳號 付款方式繳付租金給甲方。
第四條 乙方向甲方交納( 人民幣 幣) 元保證金(可以收取不超過 個月月租金數額)，甲方應在租賃期滿或解除合同之日將保證金 退回乙方 .
第五條 雙方的主要職責：
1.甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關法律法規(guī)的規(guī)定和義務。
2.甲乙雙方應當協(xié)助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計劃生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。
第六條 甲方的權利和義務：
1.依照合同約定將房屋及設備交付乙方使用。未按約定提供房屋的，每逾期一日，須按月租金額的 向乙方支付違約金。
2.甲方應負的修繕責任： 房屋結構性問題。
3.租賃期間轉讓該房屋時，須提前 個月(不少于3個月)書面通知乙方;抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。
4.發(fā)現乙方擅自改變房屋結構、用途致使租賃物受到損失的，或者乙方拖欠租金 個月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求賠償損失。
第七條 乙方的權利和義務：
1.依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金額的 向甲方支付違約金。
2.乙方應負的修繕責任： 房屋非結構性問題。
3.租賃期屆滿，應將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋，應提前 日 與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同。
第八條 其他約定 乙方的物業(yè)管理費、水費、電費等其他費用需另行繳交。乙方的物業(yè)管理費從 年 月 日開始向物業(yè)管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同，甲方需賠償乙方壹個月租金;若乙方提前解除租賃合同，乙方需賠償甲方壹個月租金。
第九條 甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規(guī)，經催告后在合理期限內仍未履行的，造成的損失由責任方承擔。
第十條 在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。
第十一條 本合同一式兩份，甲乙雙方各持一份，送一份給街(鎮(zhèn))出租屋管理服務中心備案。
第十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，依法向人民法院，或向廣州經濟仲裁委員會申請仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
甲方： 乙方：
身份證 號碼： 身份證 號碼：
委托人： 委托人：
證件號碼： 證件號碼：
地址： 地址：
關鍵詞：中介 房價 推動 管控
中國的房地產價格上漲迅速、居高不下，是諸多因素造成的。這其中有地方政府土地財政的需求，有房地產開發(fā)商追求自身利益的強大動力，也有炒房團、投資客炒房行為的推動，還有中國老百姓對房地產的強大基礎需求；另外，房地產中介對房地產價格的上漲也起到了推波助瀾的作用。
關于房地產價格上漲的推動因素，社會各個團體主要關注的是前面幾個方面，國家的歷次調控和市場整頓也主要針對前面幾個方面，而對于房地產中介在房地產價格上漲方面的影響基本未給予應有的重視。
擬結合近期對房地產中介市場的調研就房地產中介對房地產價格上漲的推動作用進行分析，提出相應的管控建議。
1.二手房交易的交易費用分析
交易費用無處不在，社會的經濟活動無不與交易費用相聯(lián)系，交易費用經濟學在近年也是經濟學中研究的重點領域。根據一些估計，現代市場經濟中的交易費用占凈國民生產總值將近50%~60%。
市場型交易費用主要包括：(1)搜尋和信息費用；(2)談判和決策費用；(3)監(jiān)督費用和合約義務履行費用。
二手房交易涉及的交易費用最主要的是搜尋和信息費用，其次是監(jiān)督費用和合約義務履行費用，談判和決策費用相對較小，此處予以忽略。
二手房交易成功最大的困難是買賣雙方信息不通暢，買方自身無法獲取合適的房源信息，賣方自身無法獲取合適的買主信息，形成信息不對稱。這也是房地產中介產生的根源和存在的主要意義，以溝通買方和賣方，起橋梁作用。
同時，由于買賣雙方各自對交易對方不了解，私人信息不對稱，都擔心對方不履行合約，這種擔心有時也會使交易難以進行。房地產中介機構此時作為中間人，能得到交易雙方的信任，使交易順利完成。
二手房交易的中介機構承擔了上述兩方面的責任，起到了兩方面的作用。所以，中介機構要收取交易的中介費，該費用一般以名義成交價的一定比例計取，并應計入房屋交易的實際價格。
2.房地產中介市場推高房價的主要手段
二手房價格除了市場本身上漲的因素外，與房地產中介的推動也是密切相關的。房地產中介推高二手房價格的主要手段有如下幾個方面：
2.1阻斷二手房個人信息網上溝通。二手房交易市場分為有形交易市場和無形交易市場。有形交易市場指通過中介機構進行交易，中介機構有實實在在的營業(yè)場所；無形交易市場指買賣雙方通過互聯(lián)網搜尋到對方直接進行交易。隨著科技的進步、通訊手段的發(fā)達，應該說信息的搜尋成本在迅速降低，通過互聯(lián)網平臺能夠很快收集到自己需要的信息。
在二手房交易方面，全國性的、地方性的二手房交易網站很多，買方和賣方都可以在二手房交易網站上免費自己的需求信息。在正常情況下，買賣雙方可以很快、很容易搜尋到合適的交易方。但是，打開絕大部分二手房交易網站，能看到的主要是房地產中介機構的信息，私人的信息查找起來很不方便，有些信息也很難找到。由于買賣雙方通過互聯(lián)網低成本、快速尋找交易對方的方式被阻斷，就只好都通過中介機構進行交易，故每年二手房無形市場的成交量很小。
2.2阻止二手房買賣雙方直接見面。由于各種原因，目前我國的二手房交易絕大部分通過房地產中介進行。從自身利益出發(fā)，房地產中介機構不允許二手房買賣雙方直接見面，以防雙方直接交易或買賣雙方直接見面后再與中介機構就中介費討價還價。
2.3賺取買賣差價。國家的《房地產經紀管理辦法》也規(guī)定，不允許中介機構吃差價，否則將被罰。但是，在實際調研中，我們發(fā)現房地產中介機構賺取差價的現象很常見。房地產中介機構經常壓低賣方的賣價，而向買方高報賣價；在買方交了保證金并簽署委托購房協(xié)議后才讓買賣雙方見面進行交易。買方的買價與賣方的賣價之間存在的價差就被中介機構賺取了。賺取買賣差價現象在城市的繁華地帶、成熟片區(qū)，無新開發(fā)樓盤項目可比較的情況下尤為突出。
2.4收取買賣雙方傭金、提高傭金比例。根據國家計委、建設部1995年頒發(fā)的、目前仍有效的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定，房屋買賣收費，按成交價總額的0.5%~2.5%計收。而在實際的二手房交易中，一些房地產中介機構利用買賣雙方信息不溝通和信息不對稱，向買賣雙方同時收取中介費。并且政府主管部門監(jiān)管不嚴、處罰不重，房地產中介機構更是肆無忌憚，經常是向買方收取1.5~2.5%的中介費后還要向賣方再收取中介費。
2.5誘使賣方簽訂獨家協(xié)議，阻止房源流通。在調研中發(fā)現，很多房地產中介機構經常利用賣方盡快售出的心理，以簽訂獨家協(xié)議后中介公司會加大該套房屋的宣傳力度，以幫助客戶盡快銷售出去為誘餌，誘使客戶簽訂獨家協(xié)議。但實際上，這只是房地產中介機構的一個手段，其真正目的是誘使客戶簽訂獨家協(xié)議，使客戶不再找其他的中介機構。一方面，中介機構可以獨控房源；另一方面，中介機構可以在賣方的買價基礎上加價銷售，賺取差價。賣方簽訂獨家協(xié)議的初始目的是將房屋盡快銷售出去，而由于中介機構為賺取差價進行加價銷售，經常出現簽訂獨家協(xié)議的房屋比未簽訂獨家協(xié)議的房屋后銷售出去。
3.對房地產中介市場推高房價進行管控的建議
二手房交易在我國極為普遍，在房地產市場中也占有重要的份額。要控制房價的快速上漲，對二手房交易的中介市場進行規(guī)范是十分必要的。
3.1利用互聯(lián)網技術，建設好二手房個人網上交易平臺。互聯(lián)網技術的發(fā)展，為社會的經濟交易提供很好的技術，可以極大的降低交易對象搜尋的成本。目前，國內一些二手房交易網站的技術解決方案、界面都很不錯；只是由于某些方面的原因，在這些二手房交易網站上，個人交易信息查找不方便或者被刪除，相當于對個人之間進行交易人為設置了障礙，互聯(lián)網的優(yōu)勢被人為消弱。建議政府部門建立二手房交易網站，專門為二手房個人交易提供信息溝通平臺，促成二手房交易在買賣雙方之間直接進行，降低二手房交易的成本。這種二手房交易網站要杜絕中介信息。或者政府對現有的二手房交易網站進行整治，使二手房個人交易信息更便于查找，促使更多的人在二手房交易網站上供需信息、直接尋找交易方。
3.2政府部門要方便老百姓二手房個人交易的辦理手續(xù)。目前，有少部分選擇通過中介機構進行二手房交易的目的是個人二手房交易的程序復雜，個人自己去辦理要跑很多趟、排很多隊，為避免麻煩而選擇中介。政府房管部門應將二手房交易的相關程序在網站上公布，并將詳細的要求一一說明，避免老百姓跑“冤枉路”，方便老百姓辦事。
3.3加大對房地產中介機構加價銷售行為的查處力度和處罰力度。房地產中介機構加價銷售對于房價上漲的推動作用很大，應嚴厲查處。只要制止了加價銷售行為，房地產中介機構通過簽訂獨家合同控制房源、阻礙房源流通的積極性就會自動消失。建議政府主管部門加大對房地產中介加價銷售行為的查處力度。這其中很重要的一個方面是暢通老百姓對房地產中介機構違規(guī)行為的舉報渠道，并及時向老百姓反饋處理結果。同時，建議加大對房地產中介加價銷售行為的處罰力度，加大其違規(guī)成本，使之不敢違規(guī)。
3.4建議二手房交易只能向單方收取中介費。二手房實際交易過程中，中介費一般由買方承擔。如果房地產中介機構再向賣方收取中介費，賣方也要把此部分費用加入房價內，最終實際還是由買方承受。建議規(guī)范二手房交易的中介費收取，禁止向買賣雙方同時收取中介費。建議只能向其中一方收取中介費，最好規(guī)定只能向買方收取中介費，以便于買方計算房屋的實際價格。
4.結束語
房地產價格上漲幅度過快，已引起國家的高度重視，國家也已出臺多項措施對房價進行調控，但這些調控措施中針對二手房交易中介的基本沒有。實際上二手房地產市場與一手房地產市場價格是聯(lián)動的，房地產中介的不規(guī)范運作會推高城市的整體房價。目前，我國二手房交易的中介市場極不規(guī)范，二手房交易中，房地產中介機構賺取的部分遠超過其應該賺取的部分，已經對我國房地產市場規(guī)范形成了負面影響，阻礙了二手房交易市場的健康發(fā)展，應進行管控和治理。
參考文獻：
[1]Yinger J.,1981，“A search model of real estate broker behavior”，The American Economic Review, 71(4).
[2] 計價格[1995]971號.關于房地產中介服務收費的通知[S].國家計委、建設部，1995-7-17.
[3] 黃 珊，邱敏芳.房地產經紀市場道德風險及規(guī)避措施研究[J].時代金融，2011(6):238
[4] 楊 環(huán)，楊 蘇.淺談我國房地產中介的現狀和發(fā)展[J].內蒙古科技與經濟，2010(5):38-40
[5] 谷瑩瑩，劉曉麗.淺議當前房地產經紀中介機構存在的問題及對策[J].全國商情(理論研究)，2011(15):32-33
辦不下簽證就全款退款！——如此許諾張女士的中介公司，在張女士簽證無望要求退款時，卻以“合同沒有履行期限”為由加以拒絕。記者今天獲悉，北京市西城區(qū)人民法院已受理此案。張女士請求法院判令中介公司退還費14000余元，并返還公證材料。
張女士在起訴書中稱：2003年6月26日，其與北京五湖中視咨詢有限公司（以下簡稱“咨詢公司”）簽訂中介合同，為張女士辦理申請澳大利亞國家技術移民類別簽證手續(xù)等事項。按合同約定，張女士預先支付咨詢公司第一期咨詢費11000元人民幣，并將相關的公證材料及3000元人民幣的評估費，于2003年9月14日前全部交給咨詢公司。合同明確約定：非上述原因，張女士申請失敗的，咨詢公司將全額退還收取的咨詢服務費用。然而被告知評估機構60個工作日內將出具局面評估結果的張女士，直到今年4月1日也沒有接到評估結果。后經了解得知，從2004年4月1日起，澳大利亞政府將移民分數從過去的115分提高到120分。張女士知道自己無望簽證，就向咨詢公司要求退費。而咨詢公司則以“因為張女士沒有申請移民，導致申請失敗，而且雙方簽訂的合同沒有履行期限”為由拒絕退款。
追款無望的張女士于2004年6月24日將咨詢公司告上法庭。目前此案正在審理之中。
這種沒有簽署履行期限的合同是否為有效合同，張女士能否追回這筆中介費呢？本網將繼續(xù)關注。
