時間：2022-11-16 21:49:21
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇廉租房申請書，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
公共租賃住房是指由國家提供政策支持、限定建設標準和租金水平，面向符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新進就業(yè)無房職工等人員出租的保障性住房。下面是小編為大家整理的北京朝陽區(qū)公租房申請條件一覽2022，更多申請書點擊“公租房申請書”查看！
北京朝陽區(qū)公租房申請條件1、申請人需要有北京戶口或外來人員需要有北京朝陽區(qū)的居住證，并且居住滿足規(guī)定年限;
2、申請人及其家庭成員在北京都沒有住房;
3、申請人在北京市需要有穩(wěn)定的工作和收入來源;
4、申請人在北京市依法繳納社保等。
公租房和廉租房區(qū)別1、表現形式不同。
廉租房一般有兩種表現形式，一是由政府出資建好后，低租金給住房困難戶，二是由政府發(fā)放租金補貼給住房困難戶，由他們租賃社會房屋居住。公租房一般是政府出資建房，低租金租給租戶。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后不得出租、轉讓、贈予等市場交易。
2、保障形式不同。
公租房由政府出資，符合條件的人群可以申請入住，但不得轉租、轉讓、贈與等。廉租房則有兩種保障形式，一種是低租金承租，另外一種是以租金補貼形式發(fā)放給住房困難戶。
3、定義不同。
公租房是由政府政策支持，限定戶型面積、供應對象和租金標準的公共租賃住房，而廉租房則為解決低收入家庭的基本居住問題所提供的政策性住房。
4、申請對象不同。
其實說白了就是申請對象不一樣，廉租房主要針對本市城鎮(zhèn)低收入，住房困難家庭，而公租房是不受區(qū)域限制的;再有收入標準，主城區(qū)申請廉租房的收入標準是家庭人均收入低于450，公租房收入限制標準是，單身人士收入不高于2000，家庭收入不高于3000。
公租房申請書文本尊敬的___區(qū)領導：
您好!
本人___，男，現年__歲，靠打工維持全家生計，無其他收入來源，現一家五口人租住在現租住____，住房條件十分困難。家中兩個孩子都在上大學，女兒__，現就讀于____，兒子__，現就讀于__，每年昂貴的學費都是靠國家助學貸款來繳納，家中還有年逾__歲的老母親，常年體弱多病，因此妻子只能在家照顧老人，妻子無職業(yè)工作，家里每月的生活費用都靠我一人打工掙的錢開支，兒女雖在校作兼職掙些生活費，但是還是不夠他們生活所需。本人每月微薄的收入出去兒女每月生活費用，家中日常開支外，幾乎剩不下什么錢，生活拮據，家中無任何積蓄。
常年都是靠租住解決住房問題，屬于無房戶，在查看__市公租住房管理實施細則后，發(fā)現本人符合申請條件，為解決全家人十分困難的住房問題，在此特別向政府申請公租房一套，希望政府主管部門、居委會能給予準許，解決申請人的.住房實際困難，特此感謝!
此致
敬禮!
申請人：haoword
第一條為了建立和完善城鎮(zhèn)居民住房供應體系和社會保障體系。多渠道籌集廉租住房建設資金，促進廉租房建設健康有序發(fā)展，根據中央擴大內需和《市人民政府辦公室轉發(fā)<省人民政府辦公廳批轉省建設廳<關于實施廉租住房共有產權管理指導意見>通知>通知》精神，結合我縣實際，制定本暫行辦法。
第二章準入條件
第二條購買城鎮(zhèn)低收入家庭保障性住房（以下稱廉租房）必須同時符合下列條件：
一）具有我縣常住城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口；
二）家庭人均月收入低于或等于縣人民政府制定的城鎮(zhèn)低收入家庭收入標準；
三）家庭無住房或人均住房建筑面積低于14平方米；
四）家庭成員未享受房改優(yōu)惠政策購買過房改房、經濟適用住房或集資建房；
五）有關法律、法規(guī)或政策要求的其他條件。
第三章出售價格
第三條城鎮(zhèn)廉租房出售價格實行政府定價。廉租住房出售價格根據不同時期建筑材料政府指導價編制的決算，根據我縣實際。由財政部門負責審核廉租住房預決算，由物價部門負責審核廉租住房成本，確定廉租住房出售價格。廉租住房出售價格分年度審核確定，一次性定價銷售。成本價包括征地和拆遷安置補償費、勘察設計和前期工程費、主體房屋建筑安裝工程費、住宅小區(qū)基礎設施建設費、非營業(yè)性公共配套設施建設費等。
第四章申請購買程序
應當由戶主向縣建設局提出書面申請，第四條申請購買廉租房家庭。并提供下列材料：
一）申請書、申請表；申請表由縣建設局統(tǒng)一格式）
二）家庭收入情況證明材料：①《省城市居民最低生活保障證》②由社區(qū)出據。
三）由所在單位或所屬社區(qū)出具家庭住房證明材料。有房戶應提供現居住房屋所有權證或相應權屬憑據，租房戶提供租賃合同和租金繳納收據；
四）家庭成員身份證和戶口簿；
五）已連續(xù)領取6個月以上城鎮(zhèn)居民最低生活保障金。
六）委托他人辦理的需提交授權委托書及受委托人身份證明。
第五條廉租房按照“申請—受理—審核—公示—登記—輪候”程序進行。就申請人的家庭收入、家庭住房狀況是否符合規(guī)定條件進行審核，縣建設局應在自受理申請之日起30個工作日內。提出初審意見進行張榜公布，并將初審意見和申請材料報送縣廉租住房保障領導小組審核。
第六條縣住房保障部門根據準予登記家庭的實際情況、房源供應情況。采用輪候、抓鬮、搖號等方式確定購買對象，并向申請購買廉租住房的家庭下達《廉租住房出售批準通知書》
第七條經縣廉租住房保障領導小組審核。家庭收入、家庭住房狀況符合規(guī)定條件的批準其購買一套廉租住房。
第八條經審核。不符合規(guī)定條件的由建設局書面通知申請人，并說明理由。申請人對審核結果有異議的可以向縣人民政府申訴。
第九條經縣廉租住房保障領導小組批準下達《廉租住房出售批準通知書》后。繳款比例，抓鬮等方式確定樓層及房號，并按相應的比例實行樓層差別價格。
第五章付款方式
第十條購買廉租住房。實行一次性付款。
第十一條享受廉租房租賃補貼的保障對象申請購買廉租不再享受廉租住房租賃補貼。住房的房屋交付后。
第十二條已享受實物配租的保障對象。可以優(yōu)先申請購買現住廉租住房。與縣建設局簽訂《購房合同》后，房款未繳清前，按未繳房款產權比例繳廉租住房租金。
第六章辦理房產證
第十三條房屋交付給購房對象且購房款及相關費用繳清后。領取《房屋所有權證》房屋權屬登記部門須在房屋所有權證》附記”欄中注明“廉租住房”和“共有產權”字樣，界定國有產權和私有產權的比例，并注明購房總價、準予上市交易日期、上市交易需補繳房屋總價的10%土地收益金和補足所有優(yōu)惠、稅費。
第十四條購買廉租住房免征房屋產權契稅。
第七章上市交易、繼承與抵押
第十五條已出售廉租住房必須過渡為全部產權方可上市交易。并實行上市準入制度。購買廉租住房的保障戶在繳清房款辦理產權證后6年內不得上市交易，包括出售、出租、轉讓、捐贈等。辦理產權證后滿6年的要上市交易的可按購房合同約定的公私產權比例并參考屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房價格差，向縣廉租住房行政管理部門補足國有產權的價款后，方可上市交易。交易時按屆時交易相關規(guī)定繳納稅費辦理過戶手續(xù)。將所購廉租住房上市交易的家庭，不得再次申請購買廉租住房和經濟適用住房。
第十六條購房對象確有特殊原因需出售的由縣住房保障部門按照原售價扣除折舊后回購。再向廉租住房保障對象出租或出售。
第十七條所購廉租住房已取得完全產權的其合法繼承人可以繼承。且繼承人不符合廉租住房保障對象的政府通過回購方式，所購廉租住房未取得完全產權。將被繼承人所占廉租住房的份額折價補償給繼承人。
第十八條僅獲得有限產權的房屋。產權人不得將房屋作為抵押物抵押貸款。
第八章售房資金的管理
第十九條廉租住房出售收入按照《廉租住房保障資金管理辦法》規(guī)定實行廉租住房出售資金“收支兩條線”管理。縣財政部門是廉租住房出售資金的管理部門。縣財政開設住房保障資金專戶。
第二十條出售房屋時。購房戶根據相關證明，直接將資金繳入財政部門住房資金專戶。
第九章物業(yè)管理
第二十一條用于實物配租或取得共有產權的廉租住房應按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定實施物業(yè)管理。
第二十二條取得共有產權的廉租住房應按照《住宅專項維修資金管理》規(guī)定。建立健全維修資金制度。廉租住房共用部位、共用設施設備維修資金，按照售房款的3%統(tǒng)一管理。待該區(qū)域業(yè)主委員會成立后按規(guī)定程序移交業(yè)主委員會。
第十章監(jiān)督管理
第二十三條縣建設局是住房保障工作的行政主管部門。應與縣發(fā)改、財政、國土、民政、統(tǒng)計、稅務、街道辦等部門加強溝通與協(xié)作，切實推進廉租住房保障工作的實施。加強對廉租房的建設規(guī)劃和年度計劃編制、檔案建設及管理、專項資金使用、保障實施等工作情況的監(jiān)督檢查。
第二十四條對在廉租住房共有產權管理工作中、的要依法依規(guī)追究有關責任人的法律責任。
第二十五條對擅自將廉租住房轉售、轉租、轉借的有關部門應根據相關規(guī)定不為其辦理手續(xù)。追究相關責任人的責任。
第二十六條對擅自更改房屋結構或用途的將收回其所購買的廉租住房。追究相關責任人的責任。
涉及能源、交通、水利、城市重大公共設施等重點建設項目，凡在縣城市規(guī)劃區(qū)內。以及重大社會發(fā)展項目，棚戶區(qū)改造、經濟適用房和廉租房項目的房屋拆遷，經縣城市建設行政主管部門行政裁決后，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內拒絕履行搬遷義務，且該項目拆遷區(qū)域內的大多數被拆遷人已達成拆遷補償安置協(xié)議的均可列為縣建設行政主管部門向縣政府申請強制拆遷的審理范圍。
二、申請條件
必須提交下列資料：縣建設行政主管部門向縣政府申請行政強制拆遷時。
（一）行政強制拆遷申請書。
（二）裁決調解記錄和裁決書。
（三）被拆遷人不同意拆遷的理由。
（四）拆遷人提供的安置用房、周轉用房的權屬證明或者補償安置資金證明。
（五）被拆遷人拒絕接受補償安置資金的應當提交補償安置資金的提存證明。
（六）房屋拆遷許可證、房屋拆遷公告、房屋拆遷估價報告書。
（七）聽證記錄和集體研究的結論意見。
三、審理原則和方式
應遵循依法、慎重、及時的原則，城市房屋行政強制拆遷的審理。由城市房屋行政強制拆遷審理委員會召開專題會議，采取專人報告情況、集體討論、票決的方式決定，并在《城市房屋行政強制拆遷審批表》上加蓋“縣人民政府行政強制拆遷審批專用章”
四、審理時限
將全部申請資料上報，申請單位應在行政強制拆遷審理委員會召開專題會議5日前。經審查符合條件的審理委員會應在日內審理完畢，并將審理結果通知拆遷人。
五、強制執(zhí)行
（一）由縣建設行政主管部門主要行政負責人簽發(fā)《行政強制拆遷公告》再次限定搬遷期限。
（二）由縣建設行政主管部門制定行政強制拆遷具體實施方案。
（三）由縣人民政府組織召開行政強制拆遷協(xié)調會。
（四）由縣建設行政主管部門組織有關部門實施強制拆遷。
（五）強制拆遷時應對執(zhí)行過程進行證據保全和公證。
（六）行政強制拆遷審理委員會辦公室設在縣法制辦。申請單位及時以書面形式向行政強制拆遷審理委員會報告，并建立和保存完整的行政強制拆遷案件檔案資料。
關鍵詞 舊城改造 指揮部 財務管理
一、舊城改造指揮部的機構設置及財務管理存在問題分析
1.機構設置重復，人員結構松散
通過相關的調查發(fā)現，我國的縣城中通常都有多個舊城改造指揮部，，通常是不同的職能部門僅從自身需要出發(fā)申請設立指揮部，例如有招商部門成立的改造指揮部，主要為招商引資項目用地服務，也有些舊城改造指揮部是純粹的黨政機關成立，為城鄉(xiāng)結合部的村街征收服務。舊城改造指揮部的職能主要是對土地原有的地上附著物的征收拆除、建設還遷安置樓、安置余房的售賣等，這些指揮部的重復設置，導致了機構內的人員繁多，而且很多指揮部為了自身利益，工程建設各自為政，很大程度上導致了人力、物力的浪費。
2.會計制度的采用各種各樣
由于我國舊城改造指揮部的職能較多，導致了目前會計處理不統(tǒng)一的局面。一些舊城改造指揮部甚至分設兩套賬，一套基建帳一套事業(yè)單位帳，兩套賬并行；有些指揮部已經成立了工商登記公司，但是還是按照事業(yè)單位會計制度進行會計處理；還有些指揮部的會計制度只設置了一套基建帳，日常活動過程中的經費等都到其他的機關定期的報銷。不同指揮部的財務核算也存在較大不同，例如剩余安置房的售房款、不作收入，計入”其他應收賬款”，對于這種處理，指揮部財務人員解釋是審計部門要求，收入的資金必須上交財政，作為預算外的資金管理。這樣的處理不符合會計核算原則，無法真實、客觀的反映指揮部的財務收支情況。
二、舊城改造指揮部中工程項目管理方面存在的問題分析
1.工程立項手續(xù)不完備
在我國的舊城改造指揮部中工程項目管理方面，工程立項手續(xù)不全或審批倒置是一個普遍的現象。由于我國目前對企業(yè)不使用政府投資建設的項目，已經不再實行審批制度，根據實際的情況進行核準制和備案制，政府僅對重大項目和限制類項目從維護社會公共利益角度進行核準，由此可見，我國現階段的投資項目管理主要有審批制、核準制和備案制三種模式，但是在實際工作中，很少有指揮部按政府要求進行審批，通常都在工程開工后，再去相關的部門倒推日期辦理工程手續(xù)。。尤其是土地指標的倒置，甚至工程主體早早完工了，土地指標還未能審批，或只審批了部分土地指標。
2.工程建設未嚴格采用招投標、工程價款結算不規(guī)范
我國的《招標法》、《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準規(guī)定》等明確規(guī)定了施工單項合同估算價在200萬元以上的；重要設備、材料等貨物的采購在100萬元以上的，必須進行招標。但是可以發(fā)現在我國的舊城改造指揮部中，工程的建設和物資采購很少嚴格履行招投標手續(xù)，大多數招投標手續(xù)只是走過場，沒有按照相關規(guī)定，依法必須招標的項目全部使用國有資金投資的，應該采用公開招標。
預付工程款也稱之為預付備料款，最早在我國人民建設銀行使用基本建設資金管理職能時，就明確規(guī)定了預付款必須作為一種制度來執(zhí)行，是我國工程建設中一項行之有效的制度。但是在舊城改造指揮部，預付工程款往往不按照合同條款撥付，，工程價款結算也未按照工程進度進行支付。支付工程價款時撥付依據不充分，既沒有附已完工程量清單、工程款支付申請書及工程現場監(jiān)理確認的工程進度證實書，也沒有附施工合同復印件。，另外還存在收款方開具的收據印鑒與工程中標公司名稱不一致、支付金額隨意，人情支付等現象。
3.工程預決算和房屋定價環(huán)節(jié)被忽視
在舊城改造指揮部財務管理中，對于工程項目預決算和工程項目竣工財務決算環(huán)節(jié)，都沒有足夠的重視，正是由于這種忽視，在工程項目開工前，沒有準確對工程項目進行預算，盲目開工，導致在工程施工過程中或施工完成后，工程支出通常大大超出預期，資金斷炊造成怠工窩工。項目決算及項目竣工財務決算不做或者草草了事既不符合相關規(guī)定，也不利于房屋成本的計量。對于房屋的定價問題，我國的很多舊城改造指揮部都沒有一個自身的定價系統(tǒng)，其中的一些指揮部按照周邊的商品房進行定價，沒有科學的按照工程的成本和利潤對房屋進行定價。對拆遷戶的補償按照2010年之前甚至90年代的補償標準進行補償，在其回遷買房時，按目前的商品房價格定價賣給回遷住戶，顯失公平。
三、完全舊城改造指揮部財務管理體系的建議
1.統(tǒng)一地區(qū)的舊城改造指揮部
通過分析發(fā)現，我國的舊城改造指揮部財務管理中之所以存在諸多問題，很重要的一個原因就是指揮部的機構重復、人員松散，通常一個地區(qū)內都有多個舊城改造指揮部，從本質上說，這些指揮部的職能是一樣的，如果制定相關的政策，把這些指揮部有效的整合成一個統(tǒng)一的舊城改造指揮部，，對指揮部人員的構成做統(tǒng)一的部署，包含規(guī)劃、國土、房產、住建、財政、林業(yè)等部門人員，將會很大程度上提高指揮部的辦事效率，有助于采用建設項目法人責任制，既保證了工程建設質量，又避免人力物力資源浪費。
2.正確選擇會計核算制度
對于預征收土地上原有地上附著物征收拆除工作，實際上就是對土地收儲的一個過程，這部分的賬務最好由土地收儲中心進行相關會計核算，也可由指揮部按照土地收儲會計制度記賬，在征收的土地平整等工作完成后，再把相關的賬務交給到土地收儲中心，準備土地出讓的相關手續(xù)。在安置樓的建設過程中，應該采用國有建設單位會計制度，對于每個工程項目設置獨立的一套賬目，在工程項目竣工驗收合格后，對基建帳進行結清處理。將相關的資產轉生產經營帳，采用事業(yè)單位會計制度或者參照企業(yè)會計制度進行，對于剩余安置房出售也應在此賬套進行核算。
3.嚴格控制工程項目管理中的各個手續(xù)
手續(xù)是工程項目管理中控制人員按照規(guī)定辦事的重要手段，但是在工程項目管理中，工程立項手續(xù)不完備、工程建設及物資采購未嚴格進行公開招標、工程價款支付手續(xù)不規(guī)范等現象依然存在。對于工程立項的手續(xù)，一定要加強檢查工作，嚴格按照審批在前開工在后執(zhí)行。如果發(fā)現有工程沒有立項手續(xù)就開工，應該立刻給予嚴肅處理；對于工程建設及物資采購沒有進行公開招標的問題，除了要控制改造指揮部的采購部門外，還應該向供應的企業(yè)宣傳我國的招標規(guī)定，如果發(fā)現應招未招、應公開為公開的，應該對指揮部負責人和供應企業(yè)都進行一定的懲罰；對于撥付工程款中的程序和附件缺失等問題，要完善現有的工程價款撥付程序，按照工程進度撥款，同時也要強化外部監(jiān)察的力度，只有通過大力的監(jiān)察和嚴厲的懲處，才能保證指揮部在工程項目管理中，嚴格的依法辦事。
4.優(yōu)化房屋的定價和剩余房屋處理
房屋的定價要依靠完善的房屋定價系統(tǒng)，這個定價系統(tǒng)應該根據房屋地區(qū)所在地的實際情況而建立，綜合土地的價格等，在計算工程成本和微利甚至零利潤的基礎上，結合征收補償標準年份修正系數，給出一個科學、合理的房屋定價。而剩余安置房的處理，直接面向社會公開出售最簡單快捷，但是與政府責任義務的本意似有不合，建議將其轉為經濟適用房或廉租房，交由房管局等部門按照經適房或廉租房的相關規(guī)定出售、出租。這樣，一方面，是政府履行其滿足基本住房保障的責任，另一方面，也能相互監(jiān)督，建房的不賣房，賣房的不建房，杜絕腐敗滋生。
四、結語
通過本文的分析發(fā)現，我國的舊城改造指揮部財務管理體系中還存在著較多的問題，究其根源，無非是指揮部的機構重復、繁多和會計制度選擇的不當。如果能把一個地區(qū)的多個指揮部有效的整合成一個指揮部，然后采用合適的會計制度進行核算，將會在很大程度上提高我國舊城改造指揮部的運行效率，尤其是提高財務管理體系的效率，相信隨著我國經濟的發(fā)展，法律法規(guī)的不斷健全，各級政府執(zhí)法意識的不斷提高，舊城改造指揮部財務管理體系也會越來越完善。
參考文獻
[1]張若琳，吳迪.舊城改造與城市建設平衡前進.商業(yè)文化（學術版）.2010（09）.
【關鍵詞】房地產 經濟 趨勢
一、我國房地產的發(fā)展現狀
（一）商品房價格高居不下。
根據世界銀行的研究資料， 當一個國家一套住房售價與家庭年收入之比為3 ： 1 至6 ： 1 時， 居民才能負擔得起房價，但是我國這個比例目前大約高達10 ： 1 以上， 對于中低收入的家庭以及北京、上海、廣州和深圳等房地產市場較為發(fā)達的城市來講， 這個比例更甚， 因此房價過高是制約房地產業(yè)發(fā)展的一個桎梏。
（二）東西部房地產開發(fā)不平衡， 開發(fā)水平差距較大。
我國房地產開發(fā)區(qū)域及不平衡， 東部地區(qū)發(fā)展過快， 中部地區(qū)提升迅猛， 西部地區(qū)發(fā)展相對滯后。據統(tǒng)計， 東部地區(qū)房地產投資占全國房地產投資的71.1%， 施工面積為63.3%， 竣工面積為59.2%，銷售面積為61.3%， 均超過東部地區(qū)GDP 在全國占57.5%的比重，更高于人口占37.5%的比重。這表明東部地區(qū)房產投資超出當地經濟發(fā)展； 東部地區(qū)房地產投資占全國的13%， 遠低于該地區(qū)GDP 占全國25.4%的比重。雖然中部地區(qū)房地產投資落后于當地經濟發(fā)展，但增速較快， 房地產投資年均增長高35%， 西部地區(qū)房地產投資僅占全國15.9%。東部、中部、西部房地產市場發(fā)展嚴重不平衡，這是我國房地產發(fā)展無法改變的現狀。
（三）房地產業(yè)改善了居民的生活環(huán)境和生活質量。
當前， 我國房地產住宅行業(yè)發(fā)展已經進入追求居住環(huán)境、講究生活質量、提高建筑質量水平的人居環(huán)境時代。未來房地產住宅發(fā)展的趨勢將表現為， 郊區(qū)化的發(fā)展比例會越來越大； 居住功能將細化發(fā)展， 提高居住舒適度， 簡約式的人性化設計， 將普遍受到歡迎，另外， 生態(tài)綠色住宅、健康住宅的技術一定會得到廣泛普及。一些新區(qū)樓盤在環(huán)境景觀是更體現了與人的親和性和互動性， 總體布局更注重和諧統(tǒng)一， 功能布局更趨合理， 小區(qū)智能化運用也更廣泛普及， 適應了人們改善居住環(huán)境、講究生活質量的追求。
（四）住房房價上漲較快。
近幾年， 隨著人民群眾收入的增加和消費觀念的更新， 更多的人把錢花在改善居住條件上， 住房成為消費熱點， 房價上漲較快， 在一定程度上拉動了內需， 也推動了房地產住宅行業(yè)的發(fā)展。中國的房價呈現穩(wěn)步上升的趨勢， 在一些地區(qū)房價可謂是猛漲， 許多新樓盤尚未開盤， 房子已基本售罄。
（五）房地產業(yè)的迅速發(fā)展， 拉動了整個國民經濟的增長。
房地產業(yè)在整個國民經濟體系中屬于基礎性、先導性產業(yè)， 其速度先行和健康發(fā)展， 可以支撐和帶動其他相關產業(yè)的發(fā)展， 促進了整個國民經濟的發(fā)展。
二、當前房地產業(yè)中存在的問題
中國的房地產企業(yè)由于起步晚、基礎差， 與國外的同行業(yè)相比差距很大。
（一）企業(yè)開發(fā)手續(xù)不完善。
資質不夠， 非法經營。還有的單位和個人在沒有任何經營手續(xù)的情況下， 就以種種借口和名義非法經營房地產開發(fā)業(yè)務。資金短缺， 開發(fā)無力。眾所周知， 經營房地產開發(fā)業(yè)務需要雄厚的資金， 而有相當一部分企業(yè)的開發(fā)資金十分缺乏。如有一個企業(yè)的注冊資金僅有萬元， 根本無法正常進行房地產開發(fā)業(yè)務。更有甚者， 個別企業(yè)僅靠一點銀行貸款、拆借教、預收房款或托欠施工單位工程款等就上項目、搞開發(fā)， 造成了大量的“ 半拉子”工程， 或一個工程一拖幾年， 使企業(yè)和消費者損失嚴重。偷稅、漏稅、欠稅現象普遍存在。偷稅的主要手段是以職工集資家屬樓的名義搞房地產經營， 漏欠的主要稅種有耕地占用稅、固定資產投資方向調節(jié)稅、營業(yè)稅、房產稅等。如一個規(guī)模不大的房地產開發(fā)企業(yè)， 僅年就漏稅萬元， 欠稅萬元。
（二）市場預測不準， 產品積壓嚴重。
一方面， 隨著城市人口的迅猛增加，住房消費需求旺盛；同時， 由于對房價上漲的預期， 住房投資性、投機性需求也很大。另一方面， 住房供給結構存在失衡問題，由于大戶型、高價商品房的利潤高于中小戶型、中低價位商品房， 因此開發(fā)商出于趨利性更愿意開發(fā)大戶型、高價商品房。長期以來，房地產市場上大戶型、高價商品房居多，而中小戶型、中低價位商品房供應量少，所占比重不斷下降。同時，經濟適用房和廉租房建設沒有得到應有的重視，供應量也嚴重不足。正是這種失衡的供給結構，導致住房有效供給不足，加劇了房市供應緊張的局而，抬升了住房價格。
（三）房地產企業(yè)競爭不充分。
房地產市場是一個競爭不充分的市場，因為要進入房地產行業(yè)，需要具備大量資金來征地、屯地、開發(fā)，有很高的進入障礙；消費者與開發(fā)商之間信息還不對稱，即房地產開發(fā)商掌握著比普通購房者更多的市場信息，針對普通購房者缺少信息渠道和“買漲不買落”的心態(tài)，拋出了“地荒論”、“別墅消失論”、“房價將持續(xù)上漲”等各種宣傳攻勢，營造漲價氣氛，進行投機炒作，促使房價快速攀升。
（四）在經營上， 未能實現生產、流通、消費、服務各環(huán)節(jié)的專業(yè)化， 使物業(yè)管理公司和銷售公司成為開發(fā)公司的附屬。我國目前住宅產品的品種僅僅是美國的5%， 竣工面積僅為發(fā)達國家的20%， 勞動生產率僅及發(fā)達國家的30%- 50%， 而單位耗能卻是同等條件下發(fā)達國家的3 倍。從住宅產業(yè)必須走過的“模數化- 標準化- 工業(yè)化- 產業(yè)化”的歷程來看， 我國住宅產業(yè)的模數化尚未真正解決， 也就是說， 我國住宅產業(yè)基本上還是一種粗放經營的模式。
（五）房地產投資、消費的軟環(huán)境支持不足辦理房地產所有權轉移須準備和提交諸多文件， 如申請書、買賣雙方身份證明、房地產轉讓合同、相關證明及其它法律文件等。這些文件在提交到有關部門后， 很多天才可完成審核、登記、過戶的手續(xù)。由于房地產產權轉讓合同是要式合同， 以登記為生效要件， 所以在交易雙方達成合同即合同成立之日起，到完成登記過戶即合同生效之日起， 必然存在一個過程。在此情形下， 買賣雙方會就何時履行貨幣的給付義務問題而發(fā)生爭議。對買方而言， 希望在合同生效之日給付貨幣， 這樣不僅避免利息損失， 更能保證受讓房地產權利的法律效力完整性的需要； 對賣方而言， 希望買方在合同成立之時就能給付金錢， 以防止合同期待利益的落空。我國的銀行業(yè)也不十分發(fā)達， 普遍不能為房地產買賣雙方提供較為完善的信用中介服務。加上行更登記程序的等待時間很長， 這就使買賣雙方就何時履行貨幣的給付義務問題產生的爭議尤為突出。
三、房地產經濟的發(fā)展趨勢
（一）在國家的重視下， 市場將逐漸走向成熟化。
國家將繼續(xù)鼓勵和扶持房地產業(yè)的發(fā)展。房地產業(yè)在國民經濟中具有較強的關聯(lián)性， 尤其是住宅產業(yè)。因此，住宅產業(yè)的發(fā)展在當前擴大內需、調整經濟結構中起著主導作用。從當前城市居民的經濟實力和市民購買力分析， 只要經濟形勢保持平穩(wěn)增長和樓市不出現嚴重的供不應求， 樓市就不會倒掉。近期國家對房地產的調整， 這種調整并不是指樓市崩潰， 而是引導房地產業(yè)進入一個成熟理性的穩(wěn)定發(fā)展期， 將涌現越來越多的性價比優(yōu)越的產品， 市場將逐漸走向成熟化。
（二）房價將繼續(xù)小幅看漲， 漲幅漸趨合理。
房價是與經濟發(fā)展成正比的。只要中國經濟穩(wěn)步發(fā)展， 國家宏觀控制得當， 房價就不會大起大落。但隨著我國經濟的發(fā)展和人民群眾收入水平的提高， 住房仍將是人們消費的熱點。有限的土地資源是市場持續(xù)走高的誘因。土地價格逐期上漲， 帶動了房價上行的市場態(tài)勢： 開發(fā)商注重品牌效應， 提升樓群的檔次，也將在一定程度上推動樓價的上漲； 經濟的發(fā)展和人均收入水平的提高， 市民住房需求旺盛是市場持續(xù)發(fā)展的主要原因。但是， 隨著政府宏觀調控和各項禁止炒房政策的出臺， 房價快速上漲的勢頭也將得到有效遏制。
（三）社會配套條件基本具備， 普通居民住房需求繼續(xù)增長。
近幾年與房地產業(yè)發(fā)展有關的房地產交易市場、房屋租賃制度、中介組織和中介服務市場、住房信貸制度、住房公積金和補貼制度都已建立并逐漸走向規(guī)范。我國城鎮(zhèn)居民有3 億多， 所以需求還很大， 加上將來家庭人口降低， 小戶型會有很大市場。
（四）房地產開發(fā)商向規(guī)模化、品牌化方向發(fā)展， 房地產金融將逐步完善和發(fā)展。在房地產過熱時期， 房地產業(yè)的利潤率比較高， 因而吸引了許多商家進入房地產業(yè)， 但當時成立的這些房地產公司規(guī)模都不大， 它們開發(fā)的樓盤規(guī)模偏小， 配套設施不齊全經過幾年的調整后， 房地產業(yè)的盈利能力已呈下降趨勢， 房地產業(yè)進入了微利時代， 房地產開發(fā)商之間的競爭日趨激烈， 在此情況下， 規(guī)模優(yōu)勢、品牌優(yōu)勢越來越成為企業(yè)贏得競爭的關鍵。目前許多綜合實力較強的房地產開發(fā)商都把發(fā)展成熟的品牌管理體系、實現管理的高效與科學、發(fā)展高品質的服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。
參考文獻：
