時間：2022-02-01 19:38:47
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇注銷合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
某汽運公司作為出租方與自然人許某于2001年簽訂租賃合同，并于2002年經市公證處公證。但出租方公司于2000年被吊銷營業執照，且出租方在公證時提供手續不完全，公證處未完全盡到核實義務。此后租賃合同履行期屆滿，承租方履行完畢交付房租義務，出租方也于租賃期間提供房屋供承租方使用。此時研究問題如下：
1. 出租方公司于合同簽訂時已被吊銷營業執照，但并未進入清算程序，此時簽訂該租賃合同是否合法有效？
2. 該公證書是否應當撤銷？
二、合同是否有效？
（一）合同生效及無效的相關規定
1.《合同法》
第四十四條
2.結論
根據《民法通則》以上關于法人民事行為能力的規定，法人在終止前具有民事權利能力及民事行為能力。法人只有在被撤銷、被宣告破產、解散時才終止。根據1999年修正的《公司法》，公司的解散中并未提及吊銷營業執照。雖然2006年修正的《公司法》中將吊銷營業執照認定為公司解散事由，但2002年應當適用1999年修正的《公司法》。故，該公司不能根據《公司法》認定為解散，也不能根據《民法通則》認定為終止。
綜上，2002年時，針對被吊銷營業執照且未進入清算程序的公司，法律并未明確提及其性質，也并未認定法人終止。根據《民法通則》對法人民事行為能力的規定，未終止的企業具有民事行為能力。故，2002年時，該公司在被吊銷營業執照期間具有民事行為能力。
（四）結論
根據上述規定及論述，被吊銷營業執照但未進入清算程序的公司具有民事行為能力，其與承租人共同簽訂租賃合同時雙方意思表示真實，且未違反法律及行政法規，也未違反社會公共利益，應當認為該合同有效。
三、公證書是否需要撤銷？
（一）相關規定
1.《中華人民共和國公證暫行條例》（1982年4月13日）
第十八條 公證員必須審查當事人的身份和行使權利、履行義務的能力；審查當事人申請公證的事實和文書以及有關文件是否真實、合法。
2.《司法部公證程序規則(試行) 》（1991年4月1日實施）
第五十七條 受理復議的司法行政機關復議后，應按下列情形，分別作出復議決定：
（一）公證書正確的，維持原公證書。
（二）公證書內容正確，僅表述不當的，應當責成原公證處收回公證書更正后重新發給當事人；不能收回的，另行制發補充性的公證書。
（三）公證書內不真實或違反法律、社會公共利益的，撤銷公證書。
（四）違反公證程序的，責成公證處補充必要的手續；無法補充或嚴重違反公證程序的，撤銷公證書。
被撤銷的公證書應當收回，不能收回的，應公告撤銷。
對已經發往域外使用的公證書的撤銷或更正，按司法部的有關規定備案。
（二）結論
《公證暫行條例》并未對撤銷公證書的條件做出明確規定。該項公證申請日期為2002年6月24日，出證日期為2002年6月25日。
公司注銷委托書范文一委托方：XXX
受托方：XXX
1、委托方委托受托方辦理 有限公司注銷事務。
2、委托方辦理委托事務的權限與具體要求：。
3、委托期限：自XX年XX月XX日至XX年XX月 XX 日止。
4、受托方不得把本事務轉委托給第三方辦理。
5、受托方有將委托事務辦理情況向委托方報告的義務。
6、委托方提供辦理公司注銷所需的有效證件必須真實可靠，否則由此造成的一切后果均由委托方承擔。
7、受托方在辦理過程中需要委托方提供相關證件及材料，委托方應及時提供，否則，由此造成的延期由委托方承擔。
8、出現下列情況之一的，可延長辦理委托事務的期限或停止辦理：
a)主管領導出差不在當地簽不了字的或因審批機關方面的客觀原因造成不能按時受理的情況或政策性的變化。
b)委托方資料不全或所送資料不符合有關部門要求的。
c)委托期間政府突然下文不許辦理上述委托事務所涉及內容的。
d)委托方不按本委托書第十二條結算方式付款的。
9、受托方收到委托方以下材料：
1)工商營業執照正、副本 ( )套 2)國稅登記證正、副本 ( )套 3)地稅登記證正、副本 ( )套 4)組織機構代碼證正、副本 ( )套 5)備案公章： ( )份 6) ( )份 7) ( )份 8) ( )份 9) ( )份
10、以上材料僅供辦理公司注銷使用，如作其他用途，一切后果由受托方負責。
11、委托方支付受托方服務費合計人民幣：XX 元，大寫：XX 元整。
12、結算方式：先預付服務費人民幣：XX元，大寫：XX元整。余款待手續齊全交付時一次性付清。委托方自所有證照辦完之日起十個工作日內結清余款，超過十個工作日，證照所有權歸受托方所有。
13、委托方領證后如違法經營或用本執照進行非法活動引起各種后果由委托方自行承擔，與受托方無關。
14、雙方必須遵守本委托規定，按時完成委托事務。
15、本委托一式兩份，雙方各執一份。
委托方： 代表人：身份證號碼：
年 月 日
受托方： 代表人： 身份證號碼：
年 月 日
公司注銷委托書范文二公司注銷委托書范本(1)篇
委托人： ，性別 ，____ 年____月____日出生，身份證號碼：__ ，身份證住址：______ 。
委托人： ，性別 ，____ 年____月____日出生，身份證號碼：__ ，身份證住址：______ 。
受托人： ，性別 ，____ 年____月____日出生，身份證號碼：__ ，身份證住址：______ 。
我(們)與受托人系____ 關系。我(們)欲購買位于成都市高新區中和會龍九組中德.英倫聯邦 B 區____棟____單元____樓____號的房屋，我(們)因故不能親自辦理上述房屋的相關手續，特委托作為我(們)的人，辦理以下事項：
一代為購買上述房屋并與開發商簽訂上述房屋的買賣合同及相關的附件、協議，代交首付款及相關費用公司注銷委托書范本(3篇)公司注銷委托書范本(3篇)。
二代為向銀行申請個人貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同、授權委托書等法律性文件的公證事宜(如果合同中附有強制執行條款，我(們)愿意辦理賦予強制執行效力的公證)，并向銀行及公證處提供我(們)的相關材料。
三代為與擔保公司簽訂與個人貸款有關的合同等法律性文件，并辦理費用繳納等所有相關事宜。
四代為在銀行開立我(們)名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。
五代為簽署委托銀行查詢我(們)在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中征信記錄的申請。
六代為辦理上述房屋的預購商品房預告登記手續、抵押預告登記手續、抵押登記手續，并領取相關的證明文件。
七代為辦理并領取上述房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用權證》
八代為到相關管理部門查詢住房登記記錄信息并領取相關證明文件。
九簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件公司注銷委托書范本(3篇)合同范本。
受托人在辦理上述委托事項范圍內所簽署的文件及發生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。
委托期限：至上述委托事項辦結為止。 受托人有轉委托權。
委托人：XXX
X年X月X日
公司注銷委托書范文三委托方：XXX
受托方：XXX
1、委托方委托受托方辦理 有限公司注銷事務。
2、委托方辦理委托事務的權限與具體要求：。
3、委托期限：自XX年XX月XX日至XX年XX月 XX 日止。
4、受托方不得把本事務轉委托給第三方辦理。
5、受托方有將委托事務辦理情況向委托方報告的義務。
6、委托方提供辦理公司注銷所需的有效證件必須真實可靠，否則由此造成的一切后果均由委托方承擔公司注銷委托書范本(3篇)公司注銷委托書范本(3篇)。
7、受托方在辦理過程中需要委托方提供相關證件及材料，委托方應及時提供，否則，由此造成的延期由委托方承擔。
8、出現下列情況之一的，可延長辦理委托事務的期限或停止辦理：
a)主管領導出差不在當地簽不了字的或因審批機關方面的客觀原因造成不能按時受理的情況或政策性的變化。
b)委托方資料不全或所送資料不符合有關部門要求的。
c)委托期間政府突然下文不許辦理上述委托事務所涉及內容的。
9、受托方收到委托方以下材料：
1)工商營業執照正、副本 ( )套 2)國稅登記證正、副本 ( )套 3)地稅登記證正、副本 ( )套 4)組織機構代碼證正、副本 ( )套 5)備案公章： ( )份 6) ( )份 7) ( )份 8) ( )份 9) ( )份
10、以上材料僅供辦理公司注銷使用，如作其他用途，一切后果由受托方負責。
11、委托方支付受托方服務費合計人民幣：XX 元，大寫：XX 元整。
12、結算方式：先預付服務費人民幣：XX元，大寫：XX元整
余款待手續齊全交付時一次性付清公司注銷委托書范本(3篇)合同范本。委托方自所有證照辦完之日起十個工作日內結清余款，超過十個工作日，證照所有權歸受托方所有。
13、委托方領證后如違法經營或用本執照進行非法活動引起各種后果由委托方自行承擔，與受托方無關。
第二條本辦法所稱著作權質押是指債務人或者第三人依法將其著作權中的財產權出質，將該財產權作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產權折價或者以拍賣、變賣該財產權的價款優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為出質人，債權人為質權人。
第三條以著作權中的財產權出質的，出質人與質權人應當訂立書面合同，并到登記機關進行登記。著作權質押合同自《著作權質押合同登記證》頒發之日起生效。
第四條國家版權局是著作權質押合同登記的管理機關。國家版權局指定專門機構進行著作權質押合同登記。
第五條著作權質押合同的登記，應由出質人與質權人共同到登記機關申請辦理。但出質人或質權人中任何一方持對方委托書亦可申請辦理。
第六條著作權出質人必須是合法著作權所有人。著作權為兩人以上共有的，出質人為全體著作權人。
中國公民、法人或非法人單位向外國人出質計算機軟件著作權中的財產權，必須經國務院有關主管部門批準。
第七條當事人申請著作權質押合同登記時，應當向登記機關提供下列文件：
（一）按要求填寫的著作權質押合同申請表；
（二）出質人、質權人合法身份證明或法人注冊登記證明；
（三）主合同及著作權質押合同；
（四）作品權利證明；
（五）以共同著作權出質的，共同著作權人的書面協議；
（六）向外國人質押計算機軟件著作權中的財產權的，國務院有關主管部門的批準文件；
（七）授權委托書及被委托人合法身份證明；
（八）著作權出質前該著作權的授權使用情況證明文件；
（九）其他需要提供的材料。
第八條著作權質押合同應當包括以下內容：
（一）當事人的姓名（或者名稱）及住址；
（二）被擔保的主債權種類、數額；
（三）債務人履行債務的期限；
（四）出質著作權的種類、范圍、保護期；
（五）質押擔保的范圍；
（六）質押擔保的期限；
（七）質押的金額及支付方式；
（八）當事人約定的其他事項。
第九條登記機關應當在收到申請人齊備的申請文件之日起十個工作日內完成對申請文件的審查。經審查符合規定的質押合同，登記機關予以登記，并頒發《著作權質押合同登記證》。登記機關在頒發《著作權質押合同登記證》的同時，將登記情況編入著作權質押合同登記文獻，供公眾查閱。
第十條有下列情形之一的，登記機關不予登記：
（一）著作權質押合同內容需要補正，申請人拒絕補正或補正不合格的；
（二）出質人不是著作權人的；
（三）質押合同涉及的作品不受保護或者保護期已經屆滿的；
（四）著作權歸屬有爭議的；
（五）質押合同中約定在債務履行期屆滿質權人未受清償時，出質的著作權中的財產權轉移為質權人所有的；
（六）申請人拒絕交納登記費的。
第十一條有下列情形之一的，登記機關將撤銷登記：
（一）登記后發現有第十條（二）至（四）所列情況之一的；
（二）質押合同因其擔保之主合同被確認無效而無效的。
第十二條質押合同擔保之主債權的種類、數額等發生變更或質權的種類、范圍、擔保期限發生變更的，質押合同當事人應于變更之日起十日內持變更協議、《著作權質押合同登記證》及其他有關文件向原登記機關辦理著作權質押合同變更登記。逾期未辦理變更登記的，變更后的質押合同無效。
第十三條當事人提前終止著作權質押合同的，應當持合同終止協議、《著作權質押合同登記證》及其他有關文件向原登記機關辦理著作權質押合同注銷登記。
第十四條在質押擔保期限內質押合同履行完畢的，當事人應在質押期限屆滿之日起十日內持合同履行完畢的有效證明文件及《著作權質押合同登記證》到原登記機關辦理著作權質押合同注銷登記。
第十五條著作權質押合同登記被撤銷、注銷的，發給著作權質押合同撤銷、注銷通知書。
登記機關辦理著作權質押合同登記之撤銷、變更、注銷登記，應當同時在著作權質押合同登記文獻中注明。
第十六條登記機關辦理著作權質押合同登記及著作權質押合同變更登記，收取登記費。登記費收取標準，由國家版權局統一制訂。
第十七條登記機關使用的《著作權質押合同登記證》、著作權質押合同登記申請表、著作權質押合同變更登記申請表、著作權質押合同撤銷、注銷通知書由國家版權局統一制訂。
編輯：本期案例中，工廠注銷了老板仍然要賠償工傷，您能談談相關法律規定嗎？
律師： 首先說說案例中的勞動合同關系。老曲在林老板經營的大林木業廠從事桉樹打皮工作，如老曲與大林木業廠簽訂了勞動合同，則構成勞動合同關系；如二者沒有簽訂勞動合同，根據《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋》第一條的規定：“勞動者與用人單位之間發生的下列糾紛，屬于《勞動法》第二條規定的勞動爭議，當事人不服勞動爭議仲裁委員會作出的裁決，依法向人民法院的，人民法院應當受理?！贝藯l款中規定的情形就包括：“勞動者與用人單位之間沒有訂立書面勞動合同，但已形成勞動關系后發生的糾紛……”因此，老曲只要與大林木業廠形成事實勞動關系，就構成勞動合同關系。
依照《勞動法》第七十二條：“……用人單位和勞動者必須依法參加社會保險，繳納社會保險費”的規定，大林木業廠應依法為老曲繳納社會保險費，如工傷保險、養老保險等，確保老曲享受保險待遇。
大林木業廠雖沒有為老曲辦理工傷保險，依照《工傷保險條例》第六十二條第二款關于“依照本條例規定應當參加工傷保險而未參加工傷保險的用人單位職工發生工傷的，由該用人單位按照本條例規定的工傷保險待遇項目和標準支付費用?！钡囊幎ǎ罅帜緲I廠也應當依照《工傷保險條例》規定的工傷保險待遇項目和標準向老曲支付有關費用。
編輯：工傷賠償的索賠程序是怎樣的？
律師：按《工傷保險條例》規定的索賠程序，職工應當先申請工傷認定和勞動能力鑒定，并根據根據鑒定結果要求賠償。
這里要注意一點，《中華人民共和國企業勞動爭議處理條例》第六條：“勞動爭議發生后，當事人應當協商解決；不愿協商或者協商不成的，可以向本企業勞動爭議調解委員會申請調解；調解不成的，可以向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。當事人也可以直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院?！?/p>
因此，向勞動仲裁委員會申請仲裁是解決勞動爭議的先置程序，只有對仲裁裁決不服的，才可向人民法院。本期案例應是對仲裁結果不服后才向人民法院的。
本期案例中，大林木業廠系個體工商戶，根據《民法通則》第二十九條“個體工商戶、農村承包經營戶的債務，個人經營的，以個人財產承擔；家庭經營的，以家庭財產承擔”的規定，林老板按照工傷保險待遇項目和標準向老曲支付費用。
關于營業執照注銷問題，營業執照只是經營者對外表明其具有經營資格，注銷營業執照只是說明業者自從注銷之日起經營資格的喪失，業者在注銷之前的權利義務并沒有發生實質變化。因此，大林木業廠的個體工商戶營業執照雖已注銷，但業主仍應對其在注銷之前發生的債權債務承擔責任。工
剛買的期房首付是可以更名的，流程如下：
1、如果購房合同已在房產局備案了，就必須注銷原購房合同，再和開發商簽訂變更更名的新購房合同。需要原購房合同本人攜帶身份證，購房合同，房款收據。商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。
2、房屋買賣合同在房產局沒有備案，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行，所以和開發商協商一下，把合同和首付款收據改為本人的名字即可。
（來源：文章屋網 ）
民間借款抵押合同(范本)
借款人(債務人)：
抵押人：
貸款人(人)：
本合同各方根據《中華人民共和國》、《中華人民共和國擔保法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國民法通則》、《城市房地產抵押管理辦法》等規定，本著平等、自愿、誠實守信、協商一致的原則，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同，并共同遵守。
第一部分 借貸條款
第一條 借款用途：本合同項下之借款必須合法使用。
第二條 借款金額：借款金額為人民幣(大寫)： 元整，小寫：￥ 元(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。
第三條 借款期限：借款期限為 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第四條 借款利率：借款期限內的 (年/月)利率為 (大寫)即￥ (小寫)。
第五條 還款方式：借款人選擇以下第 種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清;
2.按 (月/季)結息，利息支付日為每 (月/季)末 日，借款到期時利隨本清。
3.其他： 。
第六條 提前還款：借款人提前還款應征得貸款人同意。貸款人同意借款人提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息《另行約定的除外》，雙方另行約定。
第七條 提前收回貸款：貸款人提前收回貸款應征得借款人同意。利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現下列情形，貸款人有權隨時要求借款人在一定的期限內提前清償部分或全部貸款本息：
1.借款人將所借款項用于非法活動;
2.抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的，借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他擔保的;
3.其他：
第八條 借款人的權利和義務：
1.如實提供有關證件、證明和其他材料，并接受貸款人的監督和檢查;
2.保證本借款不用于非法活動;
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息。
第九條 貸款人的權利和義務：
1.保證資金來源合法;
2.有權對本合同項下抵押擔保的房產進行查詢和核實;
3.在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記后 日內，足額向借款人發放貸款;
4.有權按照本合同的約定收取借貸本金和利息，有權按照約定行使抵押權。
第二部分 抵押條款
第十條 抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其擁有所有權并有權處分的位于東營市 號樓 單元 戶的合法房產(房屋所有權證號：東房權證 字第 號，建筑面積 平方米)以及相應的土地使用權(以下簡稱房地產)抵押給貸款人，作為借款人歸還借款的擔保。
抵押人保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押、已出租等情況。和他人共有的，共有人同意將該房地產抵押給貸款人，并同意受本合同約束。
第十一條 抵押價值：經本合同各方確認，前條用于抵押的房地產價值為人民幣(大寫) 元整，(小寫)：￥ 元(估價報告編號： 字第 號)。
第十二條 抵押登記：本合同自簽訂后兩日內(遇法定節假日順延)，抵押雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續。
如因抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致不能辦理抵押登記、抵押登記無效或者被注銷的，借款人和抵押人應對貸款人承擔相應責任。
第十三條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、以及貸款人實現債權的所有費用。
當借款人未按照本合同約定履行其還款義務時，無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，貸款人均有權直接要求抵押人以該房地產承擔擔保責任。
第十四條 第二住所擔保：抵押物為住宅的，貸款人對本合同項下抵押權實現的風險已有充分的預知。抵押人是否應另行出具第二住所的擔保聲明，由貸款人與抵押人選擇以下第 種約定：
1.抵押人不必另行出具第二住所的擔保聲明;
2.抵押人應出具，且該聲明為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十五條 權利限制：抵押期間，未經貸款人書面同意，抵押人不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。
第十六條 抵押注銷：貸款人應在借款人償還全部款項后三日內(遇法定節假日順延)協同抵押人到房管部門辦理抵押注銷登記。
第三部分 違約責任及其他約定
第十七條 違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：
1.借款人提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，貸款人可要求借款人立即償還全部借款及相應利息，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權;
2.借款人在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向貸款人支付全部貸款本金 %的違約金，并承擔貸款人為實現債權支付的全部費用;
3.貸款人不能按照本合同的約定向借款人發放貸款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，并向借款人另行支付全部貸款本金 %的違約金;
4.因貸款人的以下行為，致使不能根據本合同的約定辦理抵押注銷手續的，貸款人應當向抵押人支付全部貸款本金 %的違約金：
(1)貸款人無正當理由在借款方全部償還本金和利息三日內(如遇法定節假日順延)拒絕辦理抵押注銷手續的;
(2)因貸款人保管不善，造成他項權利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續的;
(3)因貸款人變更地址、電話等無法聯系，不能按約辦理抵押注銷手續的;
(4)其他足以影響抵押注銷手續的行為。
5.抵押人因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、已抵押或者已出租等情況，而給貸款人造成損失的，應當向貸款人承擔賠償責任。
第十八條 爭議解決方式:本合同在履行過程中發生的爭議，由當事人協商解決;協商不成的，按下述第 種方式解決：
1.提交 仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院提起訴訟。
第十九條 生效、變更、解除、終止：
抵押借款合同范本二：
借款人：
抵押人：
貸款人：
借款人因 的需要，向貸款人貸款。根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法通則》等法律、法規的有關規定，本著平等、自愿、誠信的原則，就貸款事宜，為明確責任，恪守信用，經各締約人協商一致簽訂本合同，并保證共同遵守。
第一部分 借 貸
第一條貸款種類：本借貸行為為民間抵押借貸行為。
第二條貸款用途： (該貸款須用于合法用途)。
第三條貸款金額：人民幣(大寫) ;(小寫)￥ 。
(大小寫不一致時，以大寫為準，下同)。
第四條貸款方式：貸款人于 年 月 日將本合同約定的貸款—次性足額發放給借款人。
第五條貸款期限：貸款自 年 月 日至 年 月 日止。
共 ，實際貸款日與上述記載貸款日期不一致，以借貸雙方辦理的借款借據上所記載的日期為準，實際還款日依次順延，借款借據為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
貸款人在本合同項下的抵押物辦理完畢抵押登記手續，抵押登記機關允許領取他項權利證書兩日內，貸款人必須辦理領取手續并向借款人全額發放貸款，否則視為違約。
第六條貸款利率和計息方式：本合同項下貸款期限內貸款利率按年利率百分之 (即月利率為 )執行。利息自貸款發放之日起計算。借款人按期付息，每 個月為一期，共分 期，每期 。具體付息：
第一期利息借款人于簽訂合同之日起半年內付清，第二期利息于 年 月 日前付清，依次類推。借款到期，還清本息。最后還息日為 年 月 日。
第七條貸款償還：借款人于 年 月 日一次性全額償還貸款人本合同約定的貸款本金。
第八條提前還款：
1、借款人如提前全額還款，應提前十五日書面通知貸款人。如實際用款時間在三個月(含三個月)以內的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人 利息，即 ：如實際用款時間超過三個月的，除按實際日數計息外，應額外支付貸款人利息，即 。
2、如提前部分還款，還款部分除按實際日數計息外，應按提前還款金額另行支付二十日的利息，該利息作為提前還款的補償，剩余未還款項利息均按本合同。
第九條規定計收(本條款適用于貸款時間超過三個月以上的貸款)。
3、如貸款期限是三個月以內的，提前還款另行協商。
第十條借款人承諾：
1、本合同項下貸款按照約定用途使用，并不用于非法活動;
2、保證按本合同約定的時間、數額償還貸款本息;
3、當借款人出現危及貸款安全的情況時，應最遲在事件發生之日起五日內書面通知貸款人，并提前償還貸款本息;
4、對貸款人提供的有關資料給予保密：
5、如實提供有關證件、證明或其它資料，并積極配合貸款人調查、審核與貸款有關的個人資信情況(個人資產、還款能力及貸款使用等)。
第十一條貸款人承諾：
1、保證資金來源合法;
2、對借款人提供的有關資料保密：
3、按本合同約定的時間、數額發放貸款。
第十二條 提前收回貸款：
貸款人無正當理由不得提前收回貸款。貸款人如因特殊原因需提前收回貸款，應提前三十日書面通知借款人，利息及本金償付辦法由雙人另行約定。
如出現下列影響貸款安全的閃素，貸款人有權在以下任何一項或多項發生時，隨時要求借款人在規定的期限內提前清償部分或全部貸款本息(包括逾期利息及違約金)，而無須為正當行使上述權利所引起的任何損失負責;并有權單方面書面解除本合同，本合同自書面解除合同通知到達借款人時解除：
1、借款人將該貸款用于非法活動或未按本合同規定的用途使用;
2、借款人的資信惡化，危及貸款資金安全;
3、借款人拒絕或者阻撓貸款人對貸款使用情況進行監督檢查;
4、借款人向貸款人提供虛假的證明材料或隱瞞重要事項的文件或資料;
5、借款人與其他自然人、法人或經濟組織簽訂有損于貸款人權益的合同;
6、借款人發生死亡、失蹤或喪失民事行為能力以后無繼承人、受遺贈人，或繼承人、受遺贈人、監護人拒絕履行本合同;
7、抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同擔保之目的。借款人和抵押人不能提供貸款人可予接受的其他抵押的;
8、借款人未按合同約定支付利息，經催千;于到期日后十五日內仍未支付的：
9、借款人和抵押人串通套取貸款，損害貸款人利益：
10、借款人發生其他足以影響其還款能力的情況。
第二部分 抵 押
第十三條抵押物：為確保借款人正當履行還款義務，抵押人自愿以其所擁有
并有處分權的位于 、建筑面積為 平方米、建成年代 、產權證字號為 的合法房產抵押給貸款人，做為履行本合同的擔保，抵押財產共有人對此表示同意。
第十四條抵押房產價值采用第 方式確認。
1、經由合法評估機構評估，評估價值為人民幣(大寫) 元，抵押率為 。
2、不經評估，由締約各方協商確認市值為 元，抵押率為 。抵押物的最終價值以抵押權實現時實際處理抵押物的凈收入為準。
第十五條抵押登記：本合同簽訂后兩日內，抵押人應持房地產權證和其他有關證件協同貸款人辦理抵押登記手續。
第十六條 抵押擔保范圍：為本合同項下的貸款本金、利息、逾期利息、違約金及實現債權的所有費用。
第十七條抵押物保險：若貸款人提出要求，借款人應對抵押房產辦理財產保險，并以貸款人為第一受益人，投保期限等同本合同借款期限，若借款展期，借款人需辦理延長投保期的手續。如被保險房產在投保期內出現理賠之情形，保險人應當承擔賠償責任的，貸款人有權從保險賠償金中優先收回抵押貸款。
第十八條抵押物保管：抵押人在抵押期間應妥善保管抵押物并負責維修、保養，保證抵押物完好無損，并隨時接受貸款人的監督。
第十九條補充擔保：抵押期間，無論何種原因導致抵押物價值減少并影響擔保債權的，借款人或抵押人應在三十日內向貸款人提供與抵押物所減少的價值相當的抵押等擔保。
第二十條權利限制：
1、抵押期間，未經貸款人同意，抵押人不得將該抵押房產全部或部分出售、出租、轉讓、再抵押、抵償債務、饋贈、舍棄或者以任何方式處置設定其它負擔，經貸款人書面同意的出租和轉讓的，租金和轉讓所得應首先用于償還貸款。
2、在抵押期間，如遇國家征地拆遷，抵押人應及時通知貸款人，并以拆遷房作為新的抵押物，并共同到登記機關辦理有關登記手續。
第二十一條抵押物評估：抵押物抵押期間，若貸款人認為有必要對抵押物重新估價抵押人應予以合作。重新估價后，抵押物價值不足以擔保其債權的，借款人或抵押人應補充新的抵押物作為擔保，新抵押物的價值不少于合同約定的原抵押物價值與借款的差額。
第二十二條抵押物的處置：如借款人不能正常履行本合同項下的還款義務，則貸款人有權根據法律規定及合同約定的途徑處分該抵押物，并就其變現價款優先受償。
因發生本合同第十一條第二款的情形，貸款人提前收回貸款的，貸款人也有權根據前款規定處分抵押物并優先受償。
第二十三條抵押條款的效力：本合同中“借貸條款”如因某種原因導致其部分無效，不影響“借貸條款”其他部分的效力，也不影響“抵押條款”的效力，抵押人仍應按照約定承擔責任。
第二十四條抵押注銷：貸款人應在借款人償還貸款全部本息當日，協助抵押人到抵押登記機關辦理抵押注銷登記。
第三部分 其他約定
第二十五條合同的生效、變更、解除或終止：本合同各締約人簽字或蓋章即生效。本合同項下的借款本金、利息、逾期利息、違約金及所有其他費用清償完畢之日終止。本合同履行期間，任何一方不得擅門中方解除合同：如合同需要變更或解除，應由本合同各方共同協商達成書面協議、書面協議達成之前，本合同的變更或解除，不影響締約各方要求賠償損失的權利，不影響合同中有關爭議條款的效力。
第二十六條債權債務的轉讓：在本合同履行期間，貸款人可將其在本合同項下的權益轉讓給第三人，但應書面通知借款人、抵押人，抵押人必須繼續履行本合同的責任和義務，未征得貸款人的書面同意，借款人、抵押人不得將其在本合同項下的任何義務轉讓給第三人。
第二十七條在本合同履行期間，借款人、抵押人如發生如下情況，應在五日內以書面的形式通過郵政特快專遞按合同預留地址通知其他締約人，否則視為違約并不得以此為抗辯理由：
1、借款人、抵押人發生足以影響償還部分或全部貸款的情形：
2、借款人、抵押人的公司/個人名稱、公司法人、聯系地址、聯系電話等發生變更(不僅包括借款人姓名)：
第二十八條違約責任：
1、貸款人不能按照本合同約定的時間、金額向借款人發放貸款的，應當向借款人支付未付貸款金額每日萬分之五的利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，直至全部貸款本金發放完畢并協助借款人撤消抵押登記解除本合同為止，且承擔由此給借款人造成的相關經濟損失;
2、貸款人如出現下列情形之一，致使不能根據本合同第二十三條的約定辦理抵押登記注銷手續的，應向抵押人支付全部貸款本金每日萬分之五的逾期利息，并應支付貸款本金百分之二十的違約金，且承擔由此給抵押人造成的相關經濟損失。
(1)拒絕辦理他項權證注銷手續;
(2)因他項權證保管不善，造成丟失、損壞，難以辦理抵押注銷的;
(3)未向抵押人出具書面通知將上述他項權證轉讓、轉借的;
(4)因貸款人變更地址、聯系電話無法取得聯系，不能按約辦理抵押注銷的;
(5)其他足以影響抵押注銷的原因。
3、如因借款人、抵押人提供虛假材料或掩蓋重要事實導致抵押登記不能、抵押無效或者抵押登記被撤銷的，借款人和抵押人應向貸款人支付貸款本金百分之二十的違約金。
4、本合同期滿借款人不能按時向貸款人歸還貸款本息的，逾期付息或還本，每口按未支付貸款本息金額的萬分之五支付逾期利息，并向貸款人支付全部貸款本息金額百分之二十的違約金，償還約定本息，并承擔因此給貸款人造成的相關經濟損失。
第二十九條在本合同履行期間，借款人，抵押人如不按本合同第二十六條的約定履行通知義務，視為違約，應當向貸款人支付全部貸款本金百分之二十的違約金，并承擔因此造成的相關經濟損失。
第三十條費用負擔范圍：因訂了立和履行本合同及實現債權司能產生的
全部費用(包括但不僅限于訴訟費、律師費、差旅費等)均由違約方承擔。
第三十一條締約人同意：如違反本合同約定，自愿接受強制執行。
第三十二條締約人同意：在抵押擔保期間，如借款人不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務，又未能與貸款人簽訂延期履行協議，貸款人有權按下列辦法優先受償處理該抵押房屋：
1、貸款人可向簽約地人民法院訴請債權并申請強制執行以處分抵押物變現受償，借款人、抵押人自愿接受強制執行。
2、抵押人應配合貸款人到房產登記部門辦理抵押物過戶到乙方名下的手續。
第三十三條本合同在履行中如發生爭議，締約人應協商解決，協商不成可向簽約地人民法院提起訴訟。
第三十四條本合同未盡事宜，另行協商，達成書面協議。
第三十五條聲明：貸款人、借款人和抵押人對本合同各項條款作了全面、準確的理解，對本合同的含義認識一致。締約人對以上條款均予完全認可，對由此產生的權利義務明確，無異議、無疑義。
第三十六條本合同一式——份，締約人各執一份，具有同等法律效力。
貸款人(簽字或蓋章)： 身份證號碼：
聯系地址： 電話號碼：
借款人(簽字或蓋章)： 身份證號碼：
聯系地址： 電話號碼：
抵押人(簽字或蓋章)： 身份證號碼：
（1）甲方如中途變更燈具品種、規格、質量或包裝的規格，應償付變更部分貨款（或包裝價值）總值__1_%的罰金。
（2）甲方如中途退貨，應事先與乙方協商，乙方同意退貨的，應由甲方償付乙方退貨部分的__1_%罰金。乙方不同意退貨的，甲方仍需按合同規定收貨付款。
（3）甲方如中途未按規定日期向乙方付款，每延期一天，應按延期付款總金額萬分之2計算付給乙方，作為延期罰金。乙方送貨或代運的產品，如甲方拒絕接貨，甲方應承但因此而造成的損失和運輸費及罰金。
六：產品價格如須調整，必須經雙方協商。如乙方因價格問題而影響交貨，則
每延期交貨一天乙方應按部分總值的萬分之3 罰金付給甲方。
七：甲、乙任何一方如要求全部或部分注銷合同，必須提出充分理由，經雙方
協商，由提出注銷合同一方向對方償付注銷部分總額萬分之3補償金。 八：如因生產資料、生產設備、生產工藝或市場發生重大變化，乙方須變更燈
具品種、規格、質量，應提前7與甲方協商。
九：本合同所訂一切條款，甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。如一方單獨
變更、或修改本合同，對方有權拒絕生產或收貨。并要求單獨變更、修改合同一方賠償一切損失。
十：甲、乙雙方任何一方如確因不可抗力的原因，不能履行本合同時，應及時
向對方通知不能履行或延期履行，及部分履行合同的理由。在取得有關機構證明后，本合同可以不履行或延期履行，并全部或部分免于承但違約責任。
十一：本合同在執行中，如發生爭議或糾紛，甲，乙應協商解決，解決不了的
時，雙方可向仲裁機構申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
十二：本合同自雙方簽章之日起生效，到乙方將甲方訂貨全部送齊，并經甲方
驗收無誤，及并按本合同規定將貨款結算以后作廢。
十三：本合同在執行過程中，乙方將甲方訂貨的燈具全部送齊（每次乙方送貨，
甲方需在乙方送貨單上確認簽收，否則，乙方可拒絕送貨，損失由甲方承擔），而甲方不能在半月內驗收，則甲方視乙方所供給的甲方燈具為全部合格。
十四：本合同在執行期間，如有未盡事宜，得由甲乙雙方協商解決。另訂附則
附于本合同之內，所有附則在法律上均與本合同有同等效力。
十五：本合同一式三份，由甲、乙雙方各執正本一份，副本一份。
甲方：_____________________ 乙方：
1、建設銀行房貸還清后還需要辦理貸款結清證明和房產抵押注銷手續。
2、貸款結清證明是辦理抵押注銷手續需要的，借款人還清房貸后，攜帶貸款合同、身份證等材料到建行網點，讓工作人員給你開結清證明。
3、借款人拿到貸款結清證明后，需要到辦理房產抵押的部門辦理抵押注銷手續。辦理完注銷后，借款人的房屋就不再是抵押狀態了。
以上就是關于建設銀行房貸還清了還需要什么手續的介紹了。辦理房貸之后，一定要注意及時的還款，因為銀行都是會根據還款的情況來對個人的信用進行評比，如果不能及時還款，就會影響到個人的征信記錄。
（來源：文章屋網 ）
原審法院查明：2004年1月24日，張大城與宏輝公司簽訂《商品房買賣合同》一份，合同約定張大城向宏輝公司購買位于中原區1號高層住宅樓房產一套。2004年3月9日，張大城與A銀行望大路支行簽訂《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》一份，主要約定張大城向A銀行望大路支行借款41萬元用以購買宏輝公司建造的上述房產一套；張大城委托A銀行望大路支行將所借款項劃入宏輝公司賬戶，并由張大城向A銀行望大路支行履行還款義務等。同日，張大城、A銀行望大路支行還簽訂《房地產抵押合同》一份，主要約定張大城用其購買的上述房產對其向A銀行望大路支行所借的41萬元款項提供抵押擔保等；后雙方在房地產管理部門辦理了抵押登記。合同簽訂后，A銀行望大路支行履行了借款義務。
2004年4月15日，張大城與宏輝公司簽訂《退房協議》一份，主要約定雙方解除1月24日雙方簽訂的《商品房買賣合同》，宏輝公司代張大城償還張大城所欠銀行剩余的按揭貸款，并在償還貸款后到房管局辦理抵押注銷登記事項等。
2009年8月12日，張大城給A銀行望大路支行發出《解除合同通知書》一份，主要載明因《商品房買賣合同》已經解除，《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產抵押合同》也無履行的必要，通知A銀行望大路支行解除《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產抵押合同》，并要求A銀行望大路支行于收到該通知書之日起7日內到順城市房地產管理局辦理注銷抵押登記。該通知書于2009年8月13日送達A銀行。A銀行望大路支行并未辦理注銷抵押登記手續，釀成張大城對A銀行望大路支行的訴訟。
爭議的焦點問題
本案的焦點問題在于購房合同解除后是否必然導致借款合同和抵押合同的解除。
一審法院經審理后認為：A銀行望大路支行已履行《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》中約定的發放貸款義務，張大城亦已用該筆款項購買房產，該合同的目的已經實現；張大城用其所購房產為A銀行望大路支行該筆債權提供抵押擔保，A銀行望大路支行對張大城所購買上述房產享有抵押權，《房地產抵押合同》目的亦均已實現。當事人協商一致，可解除合同。雙方《商品房買賣合同》已于張大城與宏輝公司簽訂《退房協議》時解除；張大城將其對A銀行望大路支行所負的債務轉讓于宏輝公司，但該債務轉讓并未經過A銀行望大路支行的同意，該債務轉讓應屬無效。張大城已將《解除合同通知書》送達A銀行望大路支行，雙方簽訂的《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產抵押合同》自通知書到達A銀行望大路支行時解除；《A銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產抵押合同》雖被解除，但因二份合同目的均已實現，且A銀行望大路支行因履行合同而享有的債權并未得到實現，主債權未消滅，抵押權亦不應消滅，A銀行望大路支行對本案所涉房產仍享有抵押權，故張大城的訴訟請求本院不予支持。故法院判決駁回張大城的訴訟請求。
上訴人針對一審法院抗辯如下：（1）A銀行望大路支行債權已經消滅，按照合同約定A銀行望大路支行應當辦理房地產抵押注銷登記手續。張大城購房目的無法實現。一審法院認定債權未消滅屬于認定事實不清。（2）A銀行望大路支行是債權人，張大城是債務人。一審法院查明上述合同已經解除。根據有關規定，商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也將解除，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人，既宏輝公司應將其收受的購房貸款返還A銀行望大路支行。（3）根據合同約定，房地產抵押合同解除，A銀行望大路支行應當協助張大城辦理房地產抵押注銷登記手續。合同約定甲乙雙方應當自抵押合同解除或終止之日起一個月內持有關證件到原登記機關辦理抵押注銷登記。一審判決認定張大城與A銀行望大路支行簽訂的合同已經解除，那么A銀行望大路支行就應當積極履行合同義務，協助張大城辦理抵押注銷登記手續。一審法院未查明上述合同約定。（4）一審判決適用法律錯誤。本案不存在債務轉讓問題，更不存在債務轉讓無效問題。請求二審法院撤銷原判，查明事實依法改判，支持張大城的訴訟請求。
被上訴人答辯稱：張大城與宏輝公司解除合同的行為是惡意的，企圖以退房手段逃避償還銀行借款，根據法律規定，該解除合同的行為是無效的。張大城對司法解釋的理解是錯誤的，該解釋并未免除張大城的還款責任。即使解除，也不意味著張大城與A銀行望大路支行間的債權債務關系的消滅，A銀行望大路支行對抵押房產還繼續享有抵押權。
二審法院經審理認為：依法成立的合同，雙方應依約履行。A銀行望大路支行已按約定向張大城發放了貸款，張大城亦已用該筆款項購買房產，該合同的目的已經實現。張大城與宏輝公司于2004年1月24日簽訂《商品房買賣合同》，又于2004年4月15日簽訂《退房協議》，該《退房協議》沒有解除的事由及原因，不能證明張大城所述的“購房目的無法實現”。張大城與宏輝公司的行為，使A銀行望大路支行實現債權的目的無法實現。張大城將其對A銀行望大路支行所負的債務轉讓于宏輝公司，但該債務轉讓并未經過A銀行望大路支行的同意，該債務轉讓應屬無效?！禔銀行順城分行樓宇按揭人民幣貸款合同》及《房地產抵押合同》二份合同目的均已實現，而A銀行望大路支行因履行合同而享有的債權并未得到實現，主債權未消滅，抵押權亦不應消滅，A銀行望大路支行對本案所涉房產仍享有抵押權。
從上述爭議來看，各方對于退房協議是否導致借款和擔保合同解除存在不同看法。筆者認為，退房協議雖然可以由買賣房屋雙方協商簽署，但是這并不必然導致借款和擔保合同的解除。根據2003年《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）第二十四條規定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。雖然前述規定肯定了當事人解除合同買賣合同會發生“擔保貸款合同目的無法實現”，但是本案當事人已經履行了買賣合同，并導致借款合同和抵押合同的目標實現，因此不能簡單認可買賣雙方可以隨意隨時解除已經履行的房屋買賣合同，況且房屋買賣合同的解除涉及第三人——銀行的權利義務的實現。正因如此，二審法院在裁判中指出 “《退房協議》沒有解除的事由及原因”。這是合理、合法的分析。只有如此，才能真正準確把握前述司法解釋本意，否則該條司法解釋將會成為開發商和購房人損害銀行利益的工具。實際上，該司法解釋第二十五條還進一步強調了買賣合同的撤銷和解除與銀行利益的關聯性，并且在程序上給予了必要的保障。該條規定“以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權的第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理”，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。這里對買賣合同糾紛的裁判設置了有獨立請求權的銀行參與的機制。
對銀行的啟示
商品房買賣糾紛引發銀行貸款風險是甚為普遍的現象，尤其是《司法解釋》實施以來更是如此。銀行借款和擔保合同項下權益的維護應注意以下幾點：
銀行對于買賣合同當事人主張買賣合同無效、撤銷或解除，應積極進行抗辯。房屋買賣合同并不是可以由買賣雙方當事人隨意解除或宣告無效、可撤銷的，《司法解釋》第十二條、第十三條、第十四條、第十五條等規范了法院支持解除、可撤銷或無效買賣合同的情形。例如第十二條規定“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”。即使在這些明確規定下，對于確實有相反證據的，銀行應積極進行抗辯。
銀行在審查按揭貸款時必須嚴格審查房屋質量是否存在重大瑕疵，否則銀行將會承受買賣合同無效、撤銷或解除引發的信貸風險。由于《司法解釋》明顯傾向于保護房屋買受人的權益，即使銀行已經簽署借款合同和抵押合同并辦理有關抵押登記手續，也可能面臨買受人提出解除買賣房屋合同的請求，并進而危及銀行借款合同利益?？梢姡y行做好放貸前抵押物的審查甚為必要，否則銀行很難追究借款人的責任，而只好轉向借助抵押物來保障債權。
銀行應關注房屋買賣合同中有關合同解除的約定事項。因為法律一般支持當事人事前約定解除條件實現而解除合同。實際上，《司法解釋》在建筑面積引發買賣合同爭議上，也支持約定處理原則，該文件第十四條規定“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理”甚至在延遲交付房屋問題上也有類似的規定，該文件第十五條規定“根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外”。當事人約定解除事項，關系到銀行能否對借款人行使追償權，銀行應對房屋買賣合同的解除條款進行關注，在格式化合同之外，對另行設置的解除條款更有必要重點關注。
借款方（乙方） 身份證號碼：
特別提示：
請認真閱讀本合同項下的全部條款，對于不理解的條款，可以向出借方征詢，出借方應進行解釋。出借方、借款方一旦簽訂本合同，即認為已理解并同意本合同的所有條款。
本合同雙方根據有關法律、法規，在平等、自愿的基礎上，為明確責任、恪守信用，經充分協本商一致簽訂本合同，并保證共同遵守執行。
第一部分 借貸條款
第一條 借款金額為：人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元（大小寫不一致時，以大寫為準，下同）
第二條 借款期限為： 個月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
第三條 借款利率：借款期限內（月）利率為（大寫） 即（小寫） % .
借款方每個還息日除按上述規定支付利息外，還應按合同借款金額的 % 向出借方支付服務費。
第四條 還款方式：借款方選擇以下第 種還款方式：
1.到期一次還本付息，利隨本清；
2.按月結息，利息支付日為每月 日，借款到期利隨本清。
第五條 借款方提前還款應征得出借方的同意。出借方同意借款方提前還款的，按本合同約定的利率及借款實際使用期限計收利息及相應的服務費，合同雙方另行約定的除外。
第六條 出借方提前收回借款應征得借款方同意，利息及本金償付辦法由雙方另行約定。
如出現下列情形，出借方有權要求借款方在一定的期限內提前清償部分或全部借款本息：
1.借款方將所借款項用于非法活動；
2.抵押物毀損或滅失，不足以實現本合同抵押之目的；借款方不能提供出借方可予接受的其他抵押物的；
3.其他：
第七條 借款方的權利和義務：
1.如實提供有關證件、證明和其他材料，并接受出借方的監督和檢查；
2.保證本借款不用于非法活動；
3.按照本合同的約定取得借款本金，并按時償還借款本息及相關費用。
第八條 出借方的權利和義務：
1.有權對本合同項下抵押的房產進行查詢和核實；
2.在本合同項下的抵押物辦理抵押登記完畢后 日內，足額向借款方發放借款；
3.有權按照本合同的約定收取借款本金、利息及相關費用，有權按照約定行使抵押權。
第二部分 抵押條款
第九條 為確保借款方正當履行還款義務，借款方自愿以其擁有所有權并有權處分的位于 - 的合法房產（房屋所有權證號： ，建筑面積 平方米）以及相應的土地使用權（以下簡稱房地產）抵押給出借方，作為借款方歸還借款的擔保。
借款方保證，該房地產不存在任何權屬爭議，不存在被查封、已抵押等情況； 和他人共有的，共有方應出具書面證明，同意將該房地產抵押給出借方，并同意受本合同約束。
第十條 經評估公司評估，并經本合同雙方確認，上述用于抵押的房地產價值為人民幣（大寫） 元整，（小寫）￥ 元。
第十一條 本合同自簽訂后當日（遇法定節假日順延），雙方當事人應持房屋所有權證及其他相關證件到房管部門辦理房屋抵押登記手續。
第十二條 抵押擔保范圍為：本合同項下的借款本金、利息、服務費、逾期利息、違約金以及出借方實現債權的所有費用，包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費。
當借款方未按照本合同約定履行其還款義務時，無論借款方對本合同項下的債權是否擁有其它擔保，出借方均有權直接要求借款方以該房地產承擔擔保責任。
第十三條 抵押期間，未經出借方書面同意，不得將該抵押物出租、轉讓、抵債或賦予其它負擔。
第十四條 出借方應在借款方償還全部款項后三日內（遇法定節假日順延）協同辦理抵押注銷登記。
第三部分 違約責任及其他約定
第十五條 違約責任：下列情況均構成違約，違約方應承擔違約責任：
1.借款方提供的證件、證明等有虛假、非法的情況，出借方可要求借款方立即償還全部借款及相應利息和費用，可依法行使對本合同項下抵押房產的抵押權；
2.借款方在還款期限屆滿時，未能足額償還借款本息的，視為嚴重違約，應另行向出借方支付全部借款本金 %的違約金，并承擔出借方為實現債權支付的全部費用，包括但不限于律師費、公證費、交通費、保全費；
3.出借方不能按照本合同的約定向借款方發放借款的，視為嚴重違約，應承擔其他方所付出的直接費用，并向借款方另行支付全部借款本金 %的違約金；
4.因出借方的以下行為，致使不能根據本合同的約定辦理抵押注銷手續的，出借方應向借款方支付全部借款本金 %的違約金：
（1）出借方無正當理由在借款方全部償還本金、利息和費用三日內（如遇法定節假日順延）拒絕辦理抵押注銷手續的；
（2）因出借方保管不善，造成房屋所有權證或他項權利證明丟失、損壞，不能及時辦理抵押注銷手續的；
（3）因出借方變更地址、電話等無法聯系，不能如約辦理抵押注銷手續的；
第十六條 生效、變更、解除、終止。
1.在簽訂本合同前，合同雙方已完全理解并接受本合同的內容，并承諾在本合同項下全部意思表示均真實有效；
2.合同雙方簽字后生效；
3.本合同項下借款本息和相關費用全部清償完畢后，本合同終止；
4.本合同如需要變更或提前解除，應由合同雙方共同達成書面協議。
第十七條 本合同一式 份，合同雙方各執 份， （部門或單位）留存 份。
出借方（簽字） 借款方（簽字）
電話號碼： 電話號碼：
關于終止加盟合同協議書 例1
甲方：
乙方：
甲乙雙方經協商一致，決定自本協議簽訂之日起終止雙方于2012年1月1日簽訂的《特許加盟合約協議書》。
一、乙方于本協議簽訂之日起立即停止使用甲方品牌名、商標、店面等與甲方相關的視覺形象識別系統、行為識別系統，并不得再以甲方特許加盟連鎖店的名義進行經營。
二、乙方于本協議簽訂之日起2個工作日內將乙方以甲方為名義辦理的證照進行注銷、變更，并將變更后的工商登記信息資料(加蓋工商局印章)交由甲方審核。
三、乙方于本協議簽訂之日起2個工作日內交給甲方2011年1月1日至2012年1月1日 加盟費共計：拾萬元(人民幣大寫拾萬)。
四、本協議終止雙方于2012年1月1日簽訂的《特許加盟合約協議書》，對雙方而言互不違約，雙方均無需承擔終止合同的違約責任。
五、本協議簽定之日并在乙方交給甲方2011年1月1日至2012年1月1日加盟費拾萬元(人民幣大寫拾萬)后，雙方互不負債權債務。
六、乙方對以甲方為名義辦理的證照進行注銷、變更，并將變更后的工商登記信息資料(加蓋工商局印章)交由甲方審核后，同時全部交付給甲方加盟費拾萬元后，甲方退回乙方押金 伍萬元。
本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。本協議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代表人： 委托代表人：
經辦人： 經辦人：
日期： 日期：
關于終止加盟合同協議書 例2
甲方： 乙方：
甲方與乙方于 年月日就 店鋪特許加盟授權事宜簽訂了《特許經營加盟合同》及其附件?，F甲乙雙方經友好協商，就提前解除加盟合同依法達成如下協議，以資共同遵照執行：
1、甲、乙雙方同意于年月日提前解除雙方簽訂的《特許經營加盟合同》及其附件，雙方權利、義務(但合同解除不影響合同中關于知識產權、爭議解決、保密及后續解約環節的約定)自此終止，無其他糾葛;
2、合同解除后，雙方未結清款項的結算應在年月日前辦理完畢，自此雙方財務結算清楚，無糾葛;
3、乙方保證在年月日前歸還與特許授權有關的授權證明及相關資料、物品;并保證在 年月日前售賣乙方在加盟期間訂購的但未銷售完的庫存貨品，自此之后不再進行任何售賣，一經發現，向甲方承擔 萬元的違約金;
4、乙方保證在日前撤掉店鋪門頭和涉及xx系統的店鋪裝修，并同時辦理相關注銷工商營業執照，并立即停止使用所有涉及xx系統，包括但不限于所有類似xx或xx的名稱及商標，以及含有xx任何其他名稱或標示，或表示乙方是或曾經是被授予的xx加盟方或加盟店的任何其他名稱、標示或標記、或類似的色彩及文字。否則，由乙方或本單位承擔50萬元的違約金并賠償甲方一切經濟損失.
5、雙方均不因合同終止而向對方承擔任何違約或損失賠償等法律責任。 6、本協議一式二份，甲乙雙方各執壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
一、商品房買賣合同解除概述
合同解除是指合同有效成立后，當解除的條件具備時，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系自始或者僅向將來消滅的行為。設定合同解除權的法律意義在于允許合同一方或雙方根據法定或者約定的條件，及時采取措施防止損失發生或者避免損失擴大。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。一般合同的解除法律關系明確，法律后果也較為簡單。而相較于一般的合同，商品房買賣合同往往涉及標的特殊、履行過程持續較長，涉及的法律關系較為復雜。
商品房買賣合同的解除權是指合同有效成立后履行完畢前，當具備合同解除條件時，當事人一方或雙方在法定期限內依據法律規定或合同約定所行使的解除合同的權利。其法律意義在于保障房屋的出賣人或者買受人可采取措施防止損害發生或者避免損失擴大并獲得法律救濟。在訂立商品房買賣合同的過程中，出賣人往往占據了優勢地位，而在合同履行過程中，尤其是在期房買賣中，房屋本身也存在較大的不確定性，因此在法律保護上有必要向購房人傾斜。在買賣合同履行的過程中，如果是采取分期付款形式，買受人和銀行還要簽訂商品房擔保貸款合同，買賣合同的解除則必然影響貸款合同的履行，能否恰當處理兩個合同的關系會直接影響各方的利益和房屋的再次交易。此外，買賣合同解除后，買賣雙方基于交易行為而繳納的各類稅款問題也是一個值得探討和關注的問題。
二、商品房買賣合同解除的事由
商品房買賣合同的解除事由包括法定事由和約定事由。
1.法定事由
根據《合同法》第94條的規定，一般合同解除的法定事由主要有五類：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規定的其他情形。在此基礎上，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱“司法解釋”）對商品房買賣合同中的遲延履行、根本違約及一些特殊情形做了進一步的明確規定。
其一，遲延履行在商品房買賣過程中主要表現為：（一）出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付款項，經催告后三個月合理期限內仍未履行的，當事人另有約定的除外；（二）商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的等（參見《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條、第19條） 。
其二，商品房買賣合同根本違約的情形包括以下七種：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，即所謂的“一房二賣”；（三）出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；（五）出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的；（七）房屋質量問題嚴重影響買受人正常居住使用的（《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條、第12條、第13條）。
其三，法律規定的其他情形。由于商品買賣合同中，涉及的標的物――房屋很多屬于在建的期房，房屋本身存在著不確定性，因此司法解釋規定了以下兩種情形的解除權：（一）出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的；（二）在簽訂預售合同后開發商擅自變更規劃設計未通知購買人或者購買人不同意的。另外，法律規定的其他解除情形還有：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的（《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條、第23條）。
從上述分析可以看出，商品房買賣中，現有的法律規定賦予了買受人更多的解除權，這主要是因為在商品房買賣當中，買受人主要為自然人個體，相較于強大的出賣人――開發商，買受人往往處于弱勢地位。賦予買受人更多的解除權，實則是為出賣人設定了更多的約束義務，促使出賣人更好地履行合同。
2.約定事由
約定條件是指商品房買賣合同的當事人雙方通過簽訂新合同直接約定解除合同或通過在原合同的具體條款中規定解除合同的條件，當條件成立時，雙方依約解除合同。
在此，法律賦予了合同雙方當事人更多的自，在不違反法律強制性規定的前提下，合同雙方完全可以根據意思自治原則，對雙方共同認同的事由約定合同解除權。如前文提到的“退房”實則就是解除合同，在沒有合同約定的條件下，老業主的訴求只能被認定是無理要求，沒有法律依據。但是如果雙方在訂立合同時就約定，如果在一定期限內同一樓盤的房屋售價降價超過一定幅度，買受人享有合同解除權，那么老業主的“退房”要求才能有依據。
三、商品房買賣合同解除權的行使
根據我國《合同法》第96條規定：“主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。”行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的義務，如果雙方在買賣合同中沒有特別約定，那么理論上口頭或書面形式均可。通知送達，若對方沒有異議，則合同即告解除。若通知送達后，對方提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態，須由法院或仲裁機構裁判確定。由于目前商品房買賣合同都需到相關行政管理部門辦理買賣合同備案、所有權預告登記和抵押權預告登記，那么當合同解除時，買賣雙方還需到相關部門辦理各類備案、登記的注銷手續。
在行使解除權的這一過程中，如果買賣雙方意見比較一致，雙方互相配合，憑借雙方簽訂的買賣合同終止協議或者申請人要求撤銷登記的聲明到相關行政管理部門辦理備案、登記注銷手續并無障礙。但是，在實踐中，買賣雙方往往無法達成一致意見。如果僅合同一方主體行使解除權，而另一方主體拒絕解除合同或者拒絕配合辦理相關手續，那么根據現有規定，辦理相關的注銷、登記手續將會比較困難，尤其是出賣人行使合同解除權的，更是無法辦理相關注銷手續。以天津市為例，根據《天津市房屋權屬登記條例》第52條的規定，經預告登記的房屋權利終止的，當事人應當申請注銷預告登記，并提交下列文件：（一）申請書；（二）申請人身份證明；（三）預告登記證明；（四）房屋權利終止的證明。該條例中所指的“當事人”往往是指預告登記的權利人，即買受人或者買受人的貸款銀行。在現有的制度框架下，出賣人無法提出注銷登記。如果買受人不配合辦理注銷手續，出賣人只能通過司法途徑，在人民法院、仲裁機構作出生效的判決、裁定、裁決、調解書以證明買賣合同終止后，出賣人憑人民法院、仲裁機構已經發生法律效力的文書及協助執行通知書才能申請撤銷預告登記，而漫長的司法途徑往往會讓出賣人錯過最佳的銷售時機。
因此，建立快捷、有效的備案、登記注銷制度是必要的。對此，筆者認為對這類事實證據充足、法律關系清晰的商品房買賣合同解除糾紛案件，原則上可以適用速裁程序，盡快判決，當然如果是某些較為復雜的特例應當除外。另外，買賣雙方有必要在買賣合同中約定相應的條款，明確發生合同解除情形時，如果合同一方主體要求解除合同的，另一方應當履行辦理相關注銷登記手續的配合義務；同時約定有效的違約責任，促使雙方相互配合辦理相關注銷手續。
四、商品房買賣合同解除權行使的法律后果
合同解除權行使的法律后果就是合同的權利義務的終止?！逗贤ā返?7條規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！边@是合同解除后法律后果一般規定，商品房買賣合同當然適用，但是又因為商品房買賣合同的特殊性，較之于一般合同解除后的法律后果，其有幾種特殊法律情形。
1.合同解除后的違約責任承擔
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第7條、第8條、第9條的規定，對因出賣人隱瞞事實或者虛假信息等其他與買賣合同約定的事實不符的，買受人除了可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因而，該賠償責任具有了懲罰性質，而不只是起填補作用了。這也主要體現了對買受人的權益保護。因為在簽訂買賣合同時，買賣雙方對房屋的信息掌握是不平等的，出賣人占據了絕對的優勢地位。尤其是在期房買賣中，買受人對房屋本身無法直接了解，同時房屋本身存在著眾多不確定性，司法解釋如此規定，對于傾向保護買受人權益也是合理的。
另外，司法解釋第16條對違約金的數額做了特殊規定，如果違約金超過了造成的損失30%則應當減少；如果約定的違約金低于造成的損失，可以增加至實際的損失額。此規定是為了體現我國民法中的等價有償原則，防止過分不公平的事情發生。對于實際損失的計算，司法解釋第17條的規定：如果是買受人違約，那么出賣人的實際損失主要是購房款的利息損失；而如果是出賣人違約，則是買受人的租金損失?？傮w而言，司法解釋的規定使損失賠償和違約責任的認定提供較為可操作性的依據。
2.對關聯合同的影響
由于商品房買賣的特殊性，商品房買賣合同簽訂后，買受人如果選擇按揭付款的方式，必然需要與銀行簽訂商品房擔保貸款合同。由于商品房買賣合同與貸款合同并非主從合同，一方面商品房買賣合同的解除并不當然地就導致貸款合同的解除；但另一方面由于貸款合同的特殊性，一旦買賣合同解除，貸款合同的目的性就無法實現，所以買賣合同與貸款合同本質上是兩個合同關系，同時兩者之間存在關聯性。
對此，司法解釋第24條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。在此存在的問題就是出賣人是否可以請求解除貸款合同。從合同主體的相對性來說，貸款合同的當事人為買受人和銀行，出賣人不屬于合同當事人，無權提出解除貸款合同之訴。那么如此可能導致的后果就是買賣合同解除，但是貸款合同仍未解除，所涉房屋仍被設定了預告抵押，影響了房屋的二次銷售。
而根據司法解釋第25條的規定：以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。按照該條款規定，在通過法院訴訟解決的過程中，買賣合同與貸款合同是否合并審理，是否能夠被同時解除，其決定權完全被掌握在擔保權人手中。另外該解釋也沒有明確規定，如果銀行先提出解除貸款合同，而后買受人提出解除買賣合同的，能否進行合并審理。這無論是在對買賣合同雙方當事人的權利義務保護還是從訴訟成本、訴訟效果的角度看都缺乏科學性。因為如果僅解除了買賣合同，對于出賣人而言，房屋因仍被設定了預告抵押權，存在權利瑕疵，現實中難以恢復“原狀”再行出售；對于買受人而言，從合同履行的角度來說還需向銀行還本付息。另外從訴訟角度而言，也增加了訴訟成本，同時也不利于判決的執行。
對此筆者認為，在買賣合同和貸款合同中，買受人同時是兩個合同關系的主體，相較于強大的開發商和銀行，買受人顯然處于弱勢地位，那么法律有必要在此對買受人的利益保護作出傾斜。因此筆者認為，人民法院在處理商品房買賣合同和貸款合同糾紛中，如果買受人同時提出解除買賣合同和貸款合同或者買受人作為被告一方提出解除買賣合同或貸款合同的，人民法院可以將兩個合同糾紛合并審理。這既有利于保護買受人的利益也有利于定紛止爭，避免累訴。
3.商品房買賣合同解除后稅款的承擔
