時間：2022-07-29 02:31:27
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋拆除施工合同，希望這些內容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
二、房屋拆除施工企業(yè)。必須與具備保證安全條件具有建筑施工企業(yè)資質證書和房屋拆除施工資質證書的企業(yè)簽訂房屋拆除施工合同。并按《合同法》要求和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，合同中明確雙方的權利、義務和責任。
從事房屋拆除施工必須認真落實各級安全生產(chǎn)責任制，實行項目經(jīng)理負責制。不得接受其它施工企業(yè)或個人掛靠。不得將所承接項目進行肢解、違法發(fā)包或層層轉包。如有違反者一經(jīng)查出，將取消該企業(yè)在今后一年內從事房屋拆除施工的資格。一個房屋拆除施工企業(yè)，只能有一個拆房工程處。
三、不具備房屋拆除施工資質的施工企業(yè)或個人不得從事房屋拆除施工業(yè)務。將依據(jù)有關法律法規(guī)予以嚴肅查處。
四、拆遷實施單位在與房屋拆除施工企業(yè)簽訂房屋拆除施工合同時。不得隨意縮減。房屋拆除施工企業(yè)必須按照與拆遷實施單位簽訂的拆除施工合同的面積數(shù)量與保險公司簽訂意外傷害保險合同，并按規(guī)定交納保險費用。否則，不得擅自進行房屋拆除施工。如有違反，一經(jīng)查出，將按有關法律法規(guī)從嚴從重處罰。
五、具有房屋拆除施工資質企業(yè)的施工人員包括從事房屋拆除工程施工的項目經(jīng)理、技術負責人、安全員和作業(yè)人員等。取得《上崗證》后方可上崗。
六、拆遷實施單位有責任督促房屋拆除施工企業(yè)做好各項安全管理工作。鎮(zhèn)建管所、安監(jiān)所應定期按照各自的職責組織檢查、抽查或聯(lián)合檢查。并與拆房施工資質年檢相掛鉤。
七、施工企業(yè)在拆除施工中發(fā)生安全事故后。應當迅速采取有效措施，組織搶救，防止事故擴大，減少人員傷亡，并按國家有關規(guī)定立即如實上報上級主管部門，不得隱瞞不報、謊報或者拖延不報，不得故意破壞事故現(xiàn)場、毀滅有關證據(jù)。
八、事故發(fā)生后。拆遷實施單位應協(xié)助施工企業(yè)和保險公司共同做好對傷亡當事人相關材料的調查核實和理賠、兌現(xiàn)工作。施工企業(yè)在積極協(xié)助相關部門進行事故調查的同時，還應認真負責地做好事故的善后處理工作。
九、房屋拆除施工結束時。拆遷實施單位應及時向拆遷管理部門申請驗收，拆遷管理部門在接到拆遷實施單位申請的三個工作日內，組織相關部門進行拆遷工作驗收。
編者按：在農(nóng)村每年都有很多農(nóng)戶新建、改建住房，蓋房子對很多農(nóng)民家庭來說是一件大事。現(xiàn)在，物料價格、人工工資普遍上漲，農(nóng)民籌建新房往往要投資十幾萬元甚至幾十萬元，然而，絕大多數(shù)農(nóng)村包工頭沒有建筑施工資質證書，甚至沒有固定的施工工人，不少包工頭都是臨時雇人，再加上農(nóng)民對工程質量意識淡薄，許多地方村鎮(zhèn)的建筑質量不過關，由此而引發(fā)很多鄉(xiāng)村建房糾紛。本期《法系百家》欄目通過真實案例教農(nóng)民朋友建房時怎樣避免發(fā)生糾紛。
案例：村民張某準備將自己的一所老宅拆除，新建一座磚混結構的瓦房。在當?shù)兀r(nóng)民建房有包工、包料之說。包工，就是張某自己備料，雇人建房。包料，就是張某只管付錢，由承包方購料建房。張某選擇了包工。鄰村熟人王某承包了建房工程，張某與王某隨即簽訂了建房合同。建房期間，張某也時常到場監(jiān)督、查看。新房建成，張某喜遷新居。然而住了沒幾天，就發(fā)現(xiàn)墻體灰層脫落、房頂滲水等問題。他找王某索賠，遭王某拒絕，于是他將王某訴至縣法院。法院查明，王某并無建筑資質，其承包新建的房屋存在嚴重的質量問題，亟需加固整治。法院最后判決，張某與王某均應承擔相應責任。
說法：我國《民法通則》規(guī)定，公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。此外，按照法律規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。
在上述案件中，王某沒有村鎮(zhèn)建筑工匠資質，其承包新建的房屋存在嚴重的質量問題，所以，王某應對該房屋的返修承擔主要責任。而張某在建房之前，沒有選擇有資質的施工隊伍，對王某的技術、資質審查不嚴，也應承擔相關的責任。
在農(nóng)村，類似以上情況很常見。那么，農(nóng)民應怎樣運用法律手段維護自己的合法權益呢？建議農(nóng)民朋友在房屋建造之前應簽訂好以下幾個合同：首先要和包工頭簽訂“施工合同”，明確雙方在承建過程中的權利和義務，合同內容應包括承包方式、工期、工程質量要求、工程價格、付款方式、施工安全要求、雙方職責、違約責任等。其次，要與供應水泥、石灰、鋼筋、樓板、沙子、磚瓦等材料的經(jīng)銷商簽訂“質量合同”，一旦發(fā)現(xiàn)因物料問題影響了房屋的工程質量，好拿起法律武器維權。再次，要與所建房屋的四鄰簽訂“明白合同”，以免事后因宅基和地界問題發(fā)生鄰里糾紛。 （山東 段新勇）
合同編號：_________
甲方(發(fā)包人)：_________
法人執(zhí)照號碼：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份證號：_________
聯(lián)系電話：_________
乙方(承包人)：_________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_________
法定代表人：_________
地址：_________
委托人：_________
身份證號：_________
聯(lián)系電話：_________
行業(yè)準入證號碼：_________
工程設計師：_________
身份證號：_________
施工負責人：_________
身份證號：_________
丙方：_________
社團登記證號碼：_________
地址：_________
法定代表人：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人：_________
身份證號：_________
合同簽訂地址：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》(建設部第110號令)及其它有關法律、法規(guī)，結合室內裝飾裝修工程的特點，三方在平等、自愿、友好協(xié)商的基礎上，就甲方裝飾裝修工程的有關事宜，達成以下協(xié)議：
第一條、工程概況
1.施工地點：_________。
2.工程裝飾裝修面積：_________。
3.工程戶型(以房管局登記備案為準)：_________。
4.施工內容及做法(見附件1：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同施工項目確認表》、附件2：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程內容和做法一覽表》及附件3：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程施工圖紙》)。
5.工程承包方式，經(jīng)商定采取下列第_________種方式：
(1)乙方(承包人)包工、包全部材料(見附件4：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同承包人提供裝飾裝修材料、設備明細表》);
(2)乙方(承包人)包工、包部分材料，甲方(發(fā)包人)提供其余部分材料(見附件4及附件5：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同發(fā)包人提供材料、設備明細表》);
(3)乙方(承包人)包工、甲方(發(fā)包人)提供全部材料(見附件5)。
6.工程期限：
開工日期：_________年_________月_________日;
竣工日期：_________年_________月_________日。
7.工程款：本合同工程造價為人民幣_________元，金額大寫：_________(見附件6：《廣東省室內裝飾裝修工程施工合同工程報價單》)。
若變更施工內容或材料等，變更部份對應的工程款按實際發(fā)生另計。
第二條 工程質量標準
1.本工程質量執(zhí)行國家標準GB50096-1999《住宅設計規(guī)范》、GB50327-2019《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》、GB50210-2019《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》等相關國家和行業(yè)標準。
2.裝修室內環(huán)境污染控制應嚴格執(zhí)行GB50325-2019《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》等相關國家、行業(yè)和地方標準。
3.其它約定標準(在"是"或"否"對應的""中打"√"或填寫其它標準)：
(1)GB/T18883-2019《室內空氣質量標準》是否執(zhí)行;
(2)_________。
第三條 丙方的責任
1.根據(jù)甲方的需要，負責組織不少于_________家具備資質的裝飾裝修設計和施工單位為甲方進行工程方案的設計與工程報價，供甲方擇優(yōu)選擇;若甲方對以上丙方組織的設計和施工單位均不滿意時，丙方有義務再次組織新的設計和施工單位與甲方接洽。在甲方與設計施工單位接洽過程中，丙方可向甲方提供中立的免費咨詢服務，以協(xié)助甲方挑選實用、符合甲方需求的設計和施工方案，并在可能的情況下，爭取設計施工單位的免費設計。甲方亦可另尋設計單位或自帶設計方案。由甲方與設計單位簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托設計合同》，約定具體事宜。
2.根據(jù)甲方的需要，組織材料供應商為甲方配售建筑裝飾材料，同時組織具備資質的檢測實驗室對以上材料進行免費驗收，確保達到相關國家標準的要求。甲方亦可自行選購材料，并選擇丙方組織的檢測實驗室進行有償驗收。
材料驗收單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程材料委托驗收合同》(合同編號：_________)。
3.根據(jù)甲方的需要，組織具備資質的工程監(jiān)理單位有償為甲方作工程投資、質量、進度等方面的監(jiān)理和驗收服務。由監(jiān)理單位與甲方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》，約定具體事宜。
工程監(jiān)理單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程委托監(jiān)理合同》(合同編號：_________)。
4.根據(jù)甲方的需要，在本工程竣工后，組織具備資質的檢測實驗室對室內環(huán)境質量進行有償檢測驗收，以確保達到GB50325-2019《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》及其它約定標準的要求。丙方保證其所組織的檢測實驗室檢測收費不高于市場平均價。由環(huán)境檢測驗收單位與甲方簽訂《廣東省室內裝飾裝修工程室內環(huán)境檢測委托合同》，約定具體事宜。
環(huán)境檢測單位為_________，具體可參見《廣東省室內裝飾裝修工程室內環(huán)境檢測委托合同》(合同編號：_________)。
5.對檢測驗收室內環(huán)境質量不合格的項目，丙方應督促乙方進行治理或返工，直至達標為止。
6.合理監(jiān)控工程款，向甲方保證工程款的安全;在乙方順利履行職責時，按約定及時向乙方出示同意撥款證明材料;工程款有結余時，及時同意甲方取走工程結余款。在施工項目變更時，負責督促甲方補交增加項目對應的工程款或保證甲方能取回剩余的工程款。在甲乙兩方出現(xiàn)糾紛、甲乙兩方尚未對糾紛達成統(tǒng)一意見并提供有效書面材料時，不得同意甲方提走剩余的工程款(具體可參見4.1款)。
7.負責與合同有關事項的組織協(xié)調工作。當甲方委托丙方組織相關建材配售、工程監(jiān)理及環(huán)境監(jiān)測單位或委托丙方組織工程驗收時，丙方應及時履行職責，以不影響工期為準。因丙方原因造成工程延期的，責任由丙方承擔。
第四條 甲方責任
1.本合同簽定后_________日內，甲方需將全部工程款項存繳于丙方指定的特約帳戶，并由甲方和丙方共同監(jiān)管和發(fā)放。每次提款需由甲丙雙方出具書面認可，甲方或丙方無權單方面提取款項。
若甲方委托乙方購買材料，則乙方購買材料對應的款項屬本工程款的一部分，應一同繳存于以上特約帳戶。若變更施工，增加工程對應的材料和施工等費用款項應一同繳存于以上特約帳戶;但若精簡工程，除非另有約定，減少施工所對應的費用款項不得提前從該特約帳戶提出，須等工程完工后再返還甲方。
本工程款項特約帳戶為：
開戶名：_________
開戶行：_________
帳號：_________
2.開工前_________天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件，并進行現(xiàn)場交底。全部騰空或部分騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設等采用保護措施。若甲方自帶設計方案，在現(xiàn)場交底前還應向乙方提供經(jīng)確認的施工圖紙或施工說明文件_________份。
3.向乙方提供施工所需水、電等設備，并說明使用注意事項，水電費用由_________方承擔。負責辦理施工所涉及的各種申請、批文等手續(xù)及應當由甲方支付的相關費用。
4.遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并負責協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。
5.甲方不得有下列行為：
(1)隨意改動房屋主體和承重結構。
(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣管道設施。
(5)強令承包人違章作業(yè)施工的其它行為。
6.凡涉及4.5款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房管部門批準。
7.施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
8.指派_________為甲方駐工地代表(如有需要)，負責合同履行和對工程質量、進度進行監(jiān)督檢查，辦理驗收、變更、登記、簽證手續(xù)和其他事宜。甲方駐工地代表所簽署的文件應視為甲方對有關事宜的確認。
甲方(簽章)：
時間： 年 月 日
合同編號[20__]0號
甲方(建設方)：__有限責任公司
乙方(施工方)：__*身份證號：
甲方為了更好地實施國家“萬村千鄉(xiāng)市場工程”，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)過市場考察，決定在__鎮(zhèn)建設一座直營超市，由乙方承擔建筑施工。經(jīng)雙方協(xié)商，達成以下合同條款，共同遵守。
一、建筑內容：
1、本店建筑面積預算為__*平方米[長__米，寬：北頭__米(包括屋檐0.8米)，南頭__米]。
2、屋頂使用10㎜夾保溫層彩鋼瓦，其中設置3道透明瓦，面積不小于__平方米；房梁用c型鋼,下邊焊加強筋，檁條用c型鋼；檁條間隔1.5米。
3、四周墻均為24㎝磚墻，檐高4米,4米以上做24×24cm上圈梁。西檐墻每間安一盒2米×1.5米的塑鋼窗,外帶防護網(wǎng)；東檐墻能夠采光的地方，視具體空間安6盒2米×1米的塑鋼窗戶，外帶防護網(wǎng)；北山墻安一盒單扇防盜門，3盒2.5米×1.2米的塑鋼窗戶，外帶防護網(wǎng)。
4、房屋南山墻安兩整塊12mm厚洛陽產(chǎn)玻璃窗，窗外安卷閘門，窗戶周圍鑲木工板窗套；一合3.2米×3米四開防盜門。
5、外墻面用水泥拉毛處理，臨街墻面用鋁塑板貼面；內墻面用白灰膏刮白；地面砌瓷磚；不吊頂。
6、南山墻設店名標志牌，用鈦金字制做，牌長度與房寬度齊，高度大于1.6米，費用另計，由甲方承擔。
7、門前用彩色鋼磚全部硬化到與道沿石相接，每平方米*拾元，按實際面積計算。為甲方再建灶房兩間，盤鍋砌案，甲方給乙方補償*仟元。
8、乙方免費做門內巷道和院子水泥硬化，將院內所有排水以地溝形式統(tǒng)一處理。
二、工程質量標準：
1、乙方采購的所有建筑和裝修材料必須符合國家相關質量標準，有生產(chǎn)廠家，有產(chǎn)品合格證及相關安全許可證、生產(chǎn)許可證復印件。
2、混凝土沙漿及三七灰土部分必須按國家規(guī)定配好灰比，必要時制作標準樣塊進行試壓。室內地面高于院子20厘米。
3、所用材料的規(guī)格、型號以及制作以施工圖為準；乙方按天做好施工記錄，等完工后整理好所有資料裝訂成冊，移交甲方。
4、乙方施工必須規(guī)范，不偷工減料，無粗制濫造；甲方監(jiān)理人員有權隨時要求乙方對達不到質量標準的工序拆除返工。
5、施工結束后，留10%工程款做保修金，保修期壹年；若甲方發(fā)現(xiàn)質量問題，乙方應及時予以維修。
三、費用及付費方式：
1、乙方對工程實行包工包料（大包干），每平方米單價為*佰*拾元，完工后按房屋實際面積結算。
2、開工后，甲方預付*萬元的工程款，工程進度到輕鋼龍骨彩瓦完工再付一次款，達到工程預算款的50%，全部完工，經(jīng)甲方組織人員驗收合格后3月內，付給除保修費以外的剩余款額，保修期滿后，付給保修費。
四、安全責任：乙方應規(guī)范施工，確保安全，如發(fā)生事故，責任自負，甲方不承擔任何責任。
五、其余事項：
1、施工日期：20__年月日至20__年月日共__天，每延長一天工期扣工程款的0.1%。
2、甲方負責提供建筑用水、電。
3、本合同簽訂后，甲乙雙方均不得隨意更改（工程變更部分除外）。
4、本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，甲方律師一份。本合同雙方代表簽字生效。
甲方：__有限責任公司
代表(簽字)：
乙方:
代表(簽字)：
首先，我向榮獲"綿州杯"優(yōu)質工程獎的單位、向****年度建筑施工安全生產(chǎn)管理先進企業(yè)及優(yōu)秀項目部、向全市第五屆建筑職工崗位技術練兵和技術大比武活動獲獎個人及優(yōu)秀組織單位、榮獲國家和省建筑裝飾工程獎的單位表示熱烈的祝賀！希望獲獎單位和個人要戒驕戒躁，繼續(xù)努力，做出更好的成績；同時要求被通報批評的單位務必要深刻總結教訓，制定措施，認真整改，在新的一年里要徹底改變現(xiàn)狀，并爭取在****年取得好的成績。
今天市建委在這里召開全市工程建筑管理工作會議，其主要內容是總結我市****年建筑管理工作，研究部署****年建筑管理的主要工作。會議的主題是，繼續(xù)圍繞工程質量和安全生產(chǎn)、進一步整頓規(guī)范建筑市場秩序、清理拖欠民工工資及促進建筑行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。下面我講幾點意見：
一、****年建筑管理工作取得的新進展
****年，我市建筑管理工作以"三個代表"重要思想為指導，認真貫徹黨的十六屆四中全會精神，按照加強黨的執(zhí)政能力建設的要求，遵循依法治業(yè)的原則，整頓規(guī)范建筑市場秩序，深化建筑安全生產(chǎn)工作，加強工程質量監(jiān)督，嚴格從業(yè)資格管理，規(guī)范建設工程監(jiān)理制，認真開展解決建設領域拖欠工程款工作。
據(jù)統(tǒng)計預報，****年實現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值54億元，建筑業(yè)增加值11億元，利稅總額1.1億元；城建勞務輸出3.1萬人次。保持建設項目報建率100％，應招標工程招標率100％,應監(jiān)理的工程監(jiān)理率為100%，工程質量一次性驗收合格率100％；安全施工達標合格率90％以上；創(chuàng)"綿州杯"優(yōu)質工程7個，"天府杯"工程5個；建筑裝飾工程獲家國獎1個、獲省獎3個；全年未發(fā)生一起三級以上重大建筑質量或安全事故。
(一)建筑執(zhí)法工作取得成效
----建筑市場、工程質量及安全生產(chǎn)執(zhí)法力度加大。****年市建委對違法違規(guī)行為作出行政處罰共110件，其中建筑市場方面5件、質量方面75件、安全文明施工方面30件。發(fā)出責令整改通知書共95份，其中質量整改22項、安全整改47項、勞務用工整改17項、監(jiān)理整改9項。因安全問題發(fā)出停工通知書3份。不執(zhí)行法定建設程序的行為大大減少，違反工程建設強制性標準行為較多的局面得到扭轉。
----實施建設資本金制度。按照宏觀調控政策要求，對建設工程項目，特別是房地產(chǎn)開發(fā)項目，要求資本金不得低于國家規(guī)定的比例。年內城區(qū)有20多家建設單位因建設資本金未達到規(guī)定比例，被暫停辦理施工許可證。
----工程合同管理收到效果。通過對建筑施工合同實行備案審查，實施履約動態(tài)監(jiān)督，有力防止了嚴重拖欠工程款和民工工資等行為的發(fā)生。年內備案合同101份，其中，責令糾正問題合同12份。
----認真貫徹執(zhí)行《建設工程工程量清單計價規(guī)范》，推進建設工程計價改革。7月20日，市建委組織召開了全市建設工程實施工程量清單計價工作會議，目前，工程量清單計價方式已在我市全面推廣應用。
----加強住宅室內裝飾裝修管理。今年3月，市建委會同房管部門聯(lián)合印發(fā)了《關于加強住宅室內裝飾裝修監(jiān)督管理的通知》，對住宅室內裝飾裝修的承接和委托、施工活動等予以了規(guī)范，實施了登記制度，維護了廣大消費者的利益。
（二）工程質量監(jiān)督得到加強
----監(jiān)督執(zhí)法成效明顯。通過改進質量監(jiān)督工作方式，質量監(jiān)督工程師樹立了依法管理質量的意識，在城區(qū)基本建立起"違法必究"的執(zhí)法氛圍。
----質量投訴受理查處工作落實。全年共受理了6件工程事故隱患投訴和72件工程質量投訴，每件投訴都及時按程序進行了調查處理，件件有回復，及時消除了隱患。
----評選出一批優(yōu)質工程。按照行業(yè)自我推薦、自我評審，采取網(wǎng)絡公示和現(xiàn)場公示相結合，評選"綿州杯"優(yōu)質工程7個，推薦"天府杯"優(yōu)質工程獎5個。
----建筑職工崗位練兵和技術大比武活動取得成果。全市有江油、三臺、鹽亭、梓潼、安縣等5個縣（市）以及綿陽城區(qū)共38家建筑施工企業(yè)組隊參加，共有134人報名參賽。建筑職工崗位技術練兵和技術大比武活動，掀起了全行業(yè)比質量、比技能的熱潮。
（三）施工安全生產(chǎn)形勢繼續(xù)好轉
----通過知識講座、組織培訓、發(fā)放宣傳材料、辦板報等多種方式和手段，把《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的學習宣傳工作引向深入；全市建筑企業(yè)都依法設置了專職的安全生產(chǎn)管理機構，充實了專職安全管理人員，建立了責任制度；
----依法落實了安全施工措施備案、塔式起重機登記、安全教育培訓考核、施工安全評價、安全生產(chǎn)監(jiān)理等5項制度；改進建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督方式，實行大檢查和日常巡查相結合，強化日常監(jiān)管。
----建筑安全培訓考核工作進展順利。市建委及時對建筑企業(yè)"三類人員"安全考核工作作了規(guī)定，通過采取企業(yè)自主培訓和辦學機構培訓考核相結合的方式，合理加快了建筑安全考核工作進度；同時市建委采取統(tǒng)一建立考試題庫、嚴格考試制度等一系列措施，確保了建筑安全考核質量；為解決建筑行業(yè)"三類人員"的工學矛盾，安全培訓考核班辦到了基層、辦到了企業(yè)。目前，全市已培訓考核合格施工安全責任人4426人，其中企業(yè)主要負責人426人、項目經(jīng)理3105人、專職安全員895人。考核合格率為93%。
----安全生產(chǎn)許可證申報受理工作全面鋪開。市建委于11月專門召開了實施安全生產(chǎn)許可證工作會議，進行了專項布置。在申報材料的核驗、受理、審查、報送、監(jiān)督、管理各環(huán)節(jié)認真抓落實，加大服務力度，加強依法行政。截止目前，全市已受理近100家企業(yè)申報。
----專項治理工作效果明顯。針對安全管理的薄弱環(huán)節(jié)，市建委開展了"防坍塌、起重機械、防墜落、防護用品"專項整治工作，開展了專項檢查，發(fā)出整改通知書11份、停工通知書2份。
----房屋拆除安全管理得以加強。市建委實行了房屋建筑工程拆除施工備案制度，開展拆除工地執(zhí)法檢查，努力扭轉過去野蠻施工、安全隱患多的局面。
----文明施工水平有所提高。今年重點加強了建筑散體建材及建筑垃圾運輸管理工作，通過強化巡查、逗硬管理，違規(guī)運輸行為大大減少。同時嚴格控制城區(qū)夜間施工管理，夜間施工得到有效控制。
（四）利用資質管理扶優(yōu)清劣
----認真開展資質年檢工作。全年在網(wǎng)上年檢建筑業(yè)企業(yè)314家，其中，合格282家、基本合格31家、不合格1家。對受表彰的25家先進企業(yè)的資質年檢實施了"綠色通道"，有11家企業(yè)資質升級，12家企業(yè)資質增項。同時，對全市16家監(jiān)理企業(yè)進行了年檢。
----加強從業(yè)人員資格管理。全年復查項目經(jīng)理2674名，其中，合格1921人，不在崗651人，不合格75人、取消資質24人、降低資質等級3人。同時，對778名項目經(jīng)理進行了繼續(xù)教育。****年共審查批準過渡期內小型工程項目經(jīng)理330名，考核認證一級建造師3人。
（五）建設監(jiān)理行為進一步規(guī)范
通過嚴格實施旁站監(jiān)理和監(jiān)理評價制度，狠抓監(jiān)理行為規(guī)范；市建委加大監(jiān)督執(zhí)法力度，全年開展2次專項檢查，共查項目監(jiān)理部97個，發(fā)出整改通知書12份；并建立起工程質量安全事故隱患監(jiān)理報告制。
（六）清理拖欠工程款和農(nóng)民工工資工作取得階段成效
----高度重視，積極推動。對清欠工作，市建委高度重視，把此項工作作為****年的一項重要工作在抓。籌辦了9月17日和12月10日兩次政府組織召開的全市清欠工作會議，有力推動了全市清欠工作。
----落實了統(tǒng)計制度。建立以工程項目為單位，由各建筑企業(yè)通過中國工程建設信息網(wǎng)上傳方式進行統(tǒng)計匯總的制度。
----明確了清欠目標。市建委代市政府制定了《綿陽市清理建設領域拖欠工程款工作目標責任書》，按照"條塊結合、以塊為主"的原則，將清欠工作任務層層分解到各縣（市、區(qū)）政府和各開發(fā)園區(qū)，進一步明確了清欠責任。
----督查工作全面鋪開。把拖欠數(shù)額大、拖欠時間長的項目作為清欠的重點對象，動態(tài)跟蹤督辦；對工程結算不確認、確認了不簽訂還款協(xié)議等行為進行專項整治；對清欠工作中措施不力、進展緩慢的地區(qū)和單位進行專項督辦。
----民工投訴受理工作辛苦而有成效。****年，市建委共接待受理民工投訴事件1350余件，接待民工2900余人，協(xié)調解決民工工資4000多萬元。對建設部、省建設廳轉來的45件民工投訴事件，都在規(guī)定時間內及時辦理。
----建筑勞務用工管理"三項制度"基本落實。一年來，共開展"三項制度"檢查5次，查建筑工地672個次，建筑勞務用工管理"三項制度"基本上普遍得到執(zhí)行。
（七）以行風評議，促行政效能建設
----服務質量提高。一是建立和實施審查意見公示制度，對涉及到建筑企業(yè)切身利益的行政管理行為及時通過綿陽建設網(wǎng)進行公示；二是逗硬實施工作首問制度；三是堅持坐班告示制度；四是建立了與管理對象舉行座談會制度。通過這些制度的實施，增加了行政管理的透明度，進一步強化了服務意識。
----加強監(jiān)督執(zhí)法隊伍建設。通過建立健全監(jiān)督制約機制，加大法律法規(guī)教育培訓力度，加強黨風廉政建設，監(jiān)督執(zhí)法隊伍素質和執(zhí)法水平明顯提高。
----建筑對外勞務輸出成績顯著。****年有98家建筑企業(yè)在市外承攬工程，成建制勞務輸出3.1萬人，市建委獲省政府"全省勞務開發(fā)先進單位"榮譽稱號。
----建筑管理逐步網(wǎng)絡化。全市所有建筑業(yè)企業(yè)和監(jiān)理企業(yè)及相應的執(zhí)業(yè)資格人員數(shù)據(jù)庫已經(jīng)基本建起，網(wǎng)上投標、網(wǎng)上辦理施工許可證等電子政務即將開通。
二、存在的一些問題
1、工程質量水平與廣大消費者的要求還存在著差距，商品房屋質量投訴率呈現(xiàn)上升趨勢。
2、安全生產(chǎn)管理有待進一步深化。去年全市安全事故共死亡5人，城區(qū)建筑施工安全不合格率為8.5％，各縣不合格率更高。今年上班的第一天（1月4日）城區(qū)就發(fā)生兩起安全事故，死亡2人，這兩起安全事故雖奇特偶然，但給我們再次敲響了安全生產(chǎn)的警鐘，安全生產(chǎn)管理工作容不得絲毫懈怠。
3、建筑市場惡性競爭愈演愈烈。從近期幾個工程招投標情況看，有的工程報價已低于招標控制價的20％。這些工程的質量、安全很讓人擔憂。
4、一些行政管理部門重審批、輕監(jiān)管。有的地方只辦證不監(jiān)管，甚至把施工許可證辦給無資質的施工單位。
5、存在工程建設強制性標準執(zhí)行不力的問題。工程質量、施工安全、法定建設程序方面存在的違反建設強制性標準行為，或多或少未得到應有的處罰。
6、工程承發(fā)包仍然有不規(guī)范行為。有的施工單位重投標、輕合同，施工合同簽訂不規(guī)范，引發(fā)合同糾紛；有的施工企業(yè)，特別是個別市外入綿的企業(yè)，憑借高資質等級，搞掛靠、搞戴帽；有的建設單位，在工程定標后提出一些背離招投標文件的要求，迫使施工單位簽定不合理的合同條款。
上述問題既有長期積累的，也有發(fā)展過程中產(chǎn)生的，有指導思想上的偏差，還有工作不到位的原因。要解決這些問題，我們必須牢固樹立"建設工程百年大計"的意識，牢固樹立科學發(fā)展觀，從整頓規(guī)范建筑市場秩序，加強質量監(jiān)督、強化安全管理，深入開展清理拖欠工程款和民工工資工作，深化行政效能建設等各方面加強管理。
三、認真做好****年各項工作
（一）進一步整頓規(guī)范建筑市場秩序
----繼續(xù)深入開展執(zhí)法監(jiān)察工作。按照依法治業(yè)方針，結合行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，針對建筑市場出現(xiàn)和存在的問題，進一步加大執(zhí)法監(jiān)察工作力度，切實糾正和查處建筑市場各方主體的違法違規(guī)行為。
----嚴格市場準入清除制度。按照總承包做大做強、專業(yè)承包做專做精的思路，積極推動行業(yè)結構優(yōu)化，促進建筑行業(yè)發(fā)展。同時做好建造師注冊管理和項目經(jīng)理等從業(yè)人員考核工作，加大動態(tài)管理。
----規(guī)范工程承發(fā)包行為。通過加強招標投標監(jiān)督，防止串通投標、明招暗定、弄虛作假騙取中標等行為；通過建筑施工合同和勞務分包合同備案管理，防止拖欠工程款和民工工資等行為。
----積極推行工程擔保制度。建立實行建設項目業(yè)主工程款支付擔保制度、建筑企業(yè)履約擔保制度、總承包企業(yè)對分包企業(yè)工資支付連帶責任制，為民工工資發(fā)放提供保證。
----規(guī)范專業(yè)承包和勞務分包市場。加大對無資質、越級、越范圍分包等違法違規(guī)行為的查處力度，鼓勵專業(yè)承包和勞務分包隊伍發(fā)展，完善市場體制。
----建立和完善建筑市場信用體系。以工程質量、安全管理、守合同講信用為主要內容，建立建筑市場各方主體信用檔案。采取制定量化考評辦法，全面實施信用評價。
----加強市外企業(yè)入綿管理。繼續(xù)全面開放建筑市場，進一步規(guī)范市外企業(yè)入綿驗證工作，嚴格持證上崗管理，加強業(yè)績考核，防止掛靠、戴帽。
（二）強化工程質量管理
----繼續(xù)加大質量監(jiān)督執(zhí)法力度。在深入貫徹《建設工程質量管理條例》等法律法規(guī)的基礎上，完善工程質量巡查制度，依法查處違反強制性標準的行為。
----開展建設工程質量專項治理工作。針對近幾年來出現(xiàn)的質量通病問題，從技術方案、施工工藝、工法和質量控制等方面著手，積極開展施工質量專項治理。同時做好****年7月1日起在綿陽城市規(guī)劃區(qū)內限制使用預應力空心板的技術轉變工作。
----加強工程質量檢測檢驗工作。以地基基礎、建筑結構安全、室內空氣質量為重點，認真實施工程質量檢測、檢驗工作。同時加強對檢測行為的監(jiān)管，督促檢測機構獨立、合理、公正執(zhí)業(yè)。
----完善建設工程質量投訴管理工作。進一步完善工程質量投訴受理查處機制，對工程質量保修行為進行動態(tài)監(jiān)督，督促企業(yè)積極開展建筑工程質量回訪，落實工程質量保修制度。
----做好工程質量抓典型、樹樣板工作。繼續(xù)開展"綿州杯"評選和"天府杯"推薦工作，堅持把企業(yè)工程質量管理情況作為企業(yè)投標、資質審查、信用評價等重要考核內容，大力引導企業(yè)提高建設工程質量。
（三）依法加強施工安全管理
----強化意識，明確責任。要把強化安全生產(chǎn)意識作為建筑企業(yè)"三類人員"安全考核的重要內容；要依法建立完善安全事故應急預案、塔式起重機等自升式架設設施登記、安全施工措施備案等制度；未取得安全生產(chǎn)許可證的企業(yè)不能承包工程。
----加強安全執(zhí)法監(jiān)督。進一步完善監(jiān)督工作方式，以消滅建筑施工安全不合格工地為目標，加大執(zhí)法力度，對違反安全強制性標準的，必須依法查處。
----繼續(xù)開展建筑施工安全專項整治。針對安全生產(chǎn)薄弱部位和環(huán)節(jié)，圍繞"施工機械傷害"、"高空墜落"、"坍塌"、"落物打擊"等事故隱患開展專項治理，進一步加強洞口臨邊防護的管理，大力開展安全操作規(guī)程的教育和檢查工作。
----加強房屋建筑拆除施工安全管理。繼續(xù)開展房屋建筑拆除施工安全專項整治工作，嚴格實施從業(yè)資格管理，加大執(zhí)法檢查力度，規(guī)范文明施工行為，切實消除房屋拆除施工安全隱患。
----嚴格執(zhí)行建設工程項目施工安全評價制度。開展企業(yè)安全業(yè)績考核，加大對施工安全的動態(tài)管理，進一步落實施工企業(yè)、項目經(jīng)理、安全員以及監(jiān)理公司、監(jiān)理工程師在施工安全方面的責任。
（四）推進建設監(jiān)理工作
----嚴格監(jiān)理從業(yè)資格管理。對監(jiān)理企業(yè)及監(jiān)理人員從業(yè)資質加強動態(tài)管理，完善清除準入制度。全面實行工程監(jiān)理持證上崗。切實開展旁站監(jiān)理工作，規(guī)范監(jiān)理企業(yè)及監(jiān)理人員的從業(yè)行為。
----完善評價制度。將評價結果作為監(jiān)理企業(yè)以及總監(jiān)、監(jiān)理工程師、監(jiān)理員等監(jiān)理人員業(yè)績記載，納入日常考核、市場競爭及資質審查。同時，實施好質量安全事故隱患報告制度，防止事故發(fā)生。
----推動監(jiān)理行業(yè)向高層次發(fā)展。從資質審查、人員培訓考核、信用管理、行業(yè)自律等多方面入手，促進行業(yè)內部整合，優(yōu)化資源配置，提高隊伍整體素質，推動監(jiān)理行業(yè)走出資質低等級、價格低水平、工作低效力的困境。
（五）繼續(xù)開展清理工程款和民工工資拖欠工作
----建立聯(lián)動機制，開展綜合監(jiān)管工作。積極會同政府督查、計劃發(fā)展、財政、勞動保障等部門，建立聯(lián)系制度，實行聯(lián)動執(zhí)法，努力推動建設領域拖欠工程款問題得到有效解決。
----逗硬實施防止新拖欠工程款的各項措施。項目資本金不按規(guī)定到位的，不辦理施工許可證；凡有拖欠工程款行為的建設單位，不辦理新項目的施工許可證；新完工工程，建設單位必須要按合同約定結清工程款，否則不辦理竣工驗收備案手續(xù)。
----嚴格實施建設單位信用獎懲制。把建設單位特別是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)履約支付工程款的情況，記入信用檔案，與申報建設、開發(fā)新的工程項目直接掛鉤。同時，把工程按約支付工程款和辦理工程結算情況，納入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)資格管理，實行一票否決。
----加強建筑勞務用工管理。完善勞務用工管理"三項制度"，大力發(fā)展和扶持勞務企業(yè)，實施勞務承包；加大對施工企業(yè)和建筑工地檢查力度，動態(tài)監(jiān)督民工工資發(fā)放情況，杜絕拖欠民工工資行為。
----嚴格實施建筑從業(yè)資格獎懲制。把用工管理和民工工資發(fā)放情況納入建筑企業(yè)和項目經(jīng)理從業(yè)資格管理，對導致民工反復上訪或群體上訪的建筑企業(yè)，取消其承建新項目資格。
（六）進一步轉變工作作風，加強執(zhí)行力
----結合黨員先進性教育工作，進一步轉變工作作風。按照加強執(zhí)政能力建設的要求，牢固樹立科學發(fā)展觀，注重轉變行政職能和管理方式，建立和完善精簡高效的工作制度，提高建筑業(yè)管理工作效力。
----認真貫徹《行政許可法》，依法行政。繼續(xù)做好監(jiān)督執(zhí)法隊伍自身建設，建管、質量監(jiān)督、工程報建、招標監(jiān)管、城建監(jiān)察及造價管理等部門，要嚴格履行職責，全面推進建筑業(yè)管理工作。
----加快網(wǎng)上政務建設。要充分利用信息技術手段，大力推行網(wǎng)上發(fā)文、網(wǎng)上公示，啟用建筑企業(yè)"三類人員"安全考核系統(tǒng)，實行施工許可網(wǎng)上申報、網(wǎng)上投標報名、網(wǎng)上評標等網(wǎng)上政務。
----繼續(xù)大力推動建筑對外勞務輸出。今年要開展專項工作，認真研究辦法，大力開展建筑施工作業(yè)人員技能培訓和認證，采取有力措施，積極幫扶支持本地企業(yè)對外開拓，加大建筑對外勞務輸出力度。
住所地址：_________
聯(lián)系方式：_________
手機號（BP機號）：_________
施工合同承包方（乙方）：_________
單位地址：_________
法定代表人：_________
工程監(jiān)理人：_________
聯(lián)系電話：_________
本工程設計人：_________
聯(lián)系電話：_________
本工程項目經(jīng)理：_________
聯(lián)系電話：_________
依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合家庭居室裝飾裝修工程施工的特點，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關事宜，達成如下條款：
1.1 工程地點及面積：_________
1.2 工程造價：￥_________元，大寫（人民幣）：_________
1.3 工程承包方式：雙方商定采取下列第_________種承包方式。
（1）乙方包工、包全部材料。（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）
（2）乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表，附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表）；
（3）乙方包工、甲方包全部材料（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。
1.4 工程期限_________天；開工日期_________年_________月_________日竣工日期_________年_________月_________日
若本工程實行工程監(jiān)理，甲方（或乙方）與監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方（或甲方）。
雙方商定施工圖紙采取下列第_________種方式提供：
3.1 甲方自行設計并提供施工圖紙，交圖時間為_________月_________日，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份。（見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙）；
3.2 甲方委托乙方設計施工圖紙，圖紙一式三份，甲方、乙方、施工隊各執(zhí)一份（見附件六：家庭裝飾裝修工程設計圖紙），設計費由甲方支付（此費用不在工程價款內）；
3.3 施工圖紙雙方簽字后生效。
4.1 開工前_________天，為乙方入場施工創(chuàng)造條件。全部騰空或部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物；對只能部份騰空的房屋中所滯留的家具、陳設應采取保護措施，以不影響施工為原則。乙方施工人員對甲方施工現(xiàn)場的牲口應認真清點及保護，并且雙方簽訂“物品清單”；
4.2 開工前將原有的電話設備拆除；提供施工期間的水源、電源，并說明使用注意事項；
4.3 負責協(xié)調施工隊與鄰里之間的關系；
4.4 禁止拆動室內承重結構，如需拆、改建筑的承重、非承重結構或遷改廚、衛(wèi)位置及設備管線，應負責到有關部門辦理相應的審批手續(xù)；根據(jù)有關部門規(guī)定，甲方無權要求乙方移動或改造暖氣、燃氣管線；
4.5 參與對工程質量、施工進度的監(jiān)督及對材料進場、工程竣工的驗收；
4.6 工程所在的物業(yè)管理部門所收施工押金及各項物業(yè)管理費用，由甲方交納（出入證除外），乙方協(xié)助提供物管所需相關材料。
5.1 施工中嚴格執(zhí)行國家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，保證工程質量，按期完成工程；
5.2 在甲方未正式提供有關部門的審批文件前，嚴禁改動建筑主體、承重結構、暖氣及燃氣管線等，否則應承攬相應責任；
5.3 嚴格執(zhí)行本市有關施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境；
5.4 保護好原居室室內的家具和陳設，保證居室內上、下管道的暢通；
5.5 保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場；
5.6 因乙方在施工中違反物業(yè)管理規(guī)定而引起的罰款及賠償責任由乙方負責承擔；
5.7 乙方設計師負責對甲方提供咨詢、設計、報價等相關服務。合同簽訂后，乙方執(zhí)行工程施工的代表人為乙方派出的項目經(jīng)理。甲方關于工程的相關事宜均應與乙方項目經(jīng)理聯(lián)系，以確保工程中的統(tǒng)一指揮和管理。
6.1 為確保甲方工程質量、工期及保修服務，合同簽訂后如有工程項目或施工方式的變更，須由雙方協(xié)商后簽署書面協(xié)議《裝飾裝修工程變更單》（見附件七：家庭裝飾裝修工程變更單），同時調整相關工程費用及工期，口頭承諾或口頭協(xié)議均視為無效；凡甲方直接與乙方現(xiàn)場工作人員商定更改施工內容所引起的一切后果，均由甲方承擔；
6.2 合同簽訂后，甲方工程減項超過總工程款5%以上時，須向乙方支付減項總額8%的變更費。若甲方減項所用的材料乙方已定購或運到現(xiàn)場，甲方需另外支付材料來回托運、損耗及退貨費用；若甲方要求減少的施工項目已施工，甲方需支付乙方該項目的施工費、材料費、管理費及拆除費；
6.3 甲方第二次支付工程款后增加的施工，乙方需在收到甲方該增加項目100%的工程款后方予以施工。
7.1 由甲方提供的材料、設備，其規(guī)格、質量應符合設計要求（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表）。甲方應按時將材料、設備運到施工現(xiàn)場并通知乙方，雙方共同驗收并辦理交接
手續(xù)；若甲方未按時提供材料或材料的規(guī)格、質量不符合設計要求，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由甲方承擔；
7.2 由乙方提供的材料、設備的（見附件五：乙方提供裝飾裝修材料明細表），乙方應在材料、設備運到施工現(xiàn)場的時間提前通知甲方，雙方共同驗收；若乙方所供材料的品牌、規(guī)格、質量與報價單不符，甲方有權拒絕使用，由此而延誤工期或影響工程質量，責任由乙方承提；
7.3 甲方確定材料品牌、規(guī)格、型號或價位標準，由乙方負責為甲方代購的（見附件四：甲方提供裝飾裝修材料明細表。應備注乙方代購），在材料運至施工現(xiàn)場并經(jīng)甲方驗收認定后方可使用。乙方收取甲方的材料代購費為材料采管費（材料款的_________%）+材料運輸費（根據(jù)實際情況確定）；若施工過程中因材料質量問題造成的退貨、換貨，以及因此延誤工期，均由甲方承擔任；
7.4 除合同注明外，五金（門鎖、拉手、水龍頭等）、石材、瓷磚、設備、潔具、燈具等，均由甲方購買并按時運到現(xiàn)場；若需要乙方代購，加收所購材料款_________%的采購費及運輸費。
8.1 對以下原因造成竣工日期延誤，經(jīng)甲方確認，工期相應順延：
（1）工程量變化和設計變更；
（3）甲方未按時參加階段驗收而造成的停工；
（4）甲方同意工期順延的其他情況。
8.2 因甲方未按約定完成其應負責的工作而影響工期的，工期順延；因甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量的，返工費用由甲方承擔，工期順延；
8.3 甲方未按期支付工程款，合同工期相應順延；
8.4 因乙方供材或施工等原因不能按期完工的，工期不順延；因乙方原因造成工程質量存在問題的，返工費用由乙方承提，工期不順延。
9.1 雙方約定本工程施工質量按下列第項標準驗收：
（1）《GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質理驗收規(guī)范》
（2）《成都市家庭房屋裝飾裝修工程質量驗收規(guī)定》
（3）其它驗收標準：_________
9.2 施工過程中雙方對工程質量發(fā)生爭議時：
（1）可向成都市消費者協(xié)會家庭裝飾裝修投訴中心或成都市建筑裝飾協(xié)會投訴進行調解；
（2）如不服調解，由雙方同意的工程質量檢測機構鑒定，所需費用及因此造成的損失，由責任方承擔。雙方均有責任，由雙方根據(jù)其責任分別承擔。
第十條 工程驗收和保修
10.1 雙方約定在施工過程中分下列三個階段對工程質量進行驗收：
（1）水、電管線，防水層及吊頂基層等隱蔽工程驗收；
（2）油漆、面層涂料施工前驗收；
（3）竣工驗收。乙方應提前二天通知甲方進行各階段驗收，各階段驗收合格后應填寫工程驗收單（見附件八：工程驗收單）。若甲方接到通知后，未按時參加驗收，乙方有權停工等待，由此給乙方造成的工期延誤及其它損失均由甲方承擔；
10.2 工程竣工驗收合格并結清工程余款后，乙方向甲方辦理移交手續(xù)（見附件九：工程結算單），并填寫工程保修單（保修期為貳年）（見附件十：工程保修單）。
第十一條 工程款支付方式
11.1 雙方約定按以下第_________種方式支付工程款：
（1）合同生效后，甲方按下表中的約定直接向乙方財務支付工程款：
（2）支付次數(shù)支付時間付款比例支付金額第一次合同簽訂之日第二次隱蔽工程驗收后3日內第三次竣工驗收合格后4日內
（3）其他支付方式：_________
11.2 工程驗收合格后2日內，乙方應在向甲方提出工程結算，并將有關資料送交甲方。甲方接到資料后2日內如未有異議，雙方應在工程結算單（見附件九：工程結算單）上簽字，甲方并同時向乙方結清工程尾款。
11.3 甲方應將工程款直接交乙方財務部。工程款全部結清后，乙方應穨甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票。若因甲方將工程款直接交給乙方施工人員而造成損失，責任由甲方自負。
12.1 合同簽訂后，合同任何一方提出解除合同或無論因何原因違約造成合同無法履行的，應及時通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商同意后，可辦理終止或延期履行合同手續(xù)，違約方應向守約方支付工程造價_________%的違約金；若因此造成損失的，違約方應予以賠償；
12.2 工程未驗收合格或未結清尾款而未移交，甲方使用或擅自動用工程成品的，工程視為合格，由此而造成損失的由甲方負責，并視為甲方自動放棄保修及維修權利且乙方仍有追收尾款的權利；
12.3 甲方未按期支付第二（三）次工程款的，乙方有權停工，每延誤一日向乙方支付工程總造價2‰的違約金；
12.4 由于乙方原因，工程質量達不到雙方約定的質量標準，乙方負責修理，所需修理費用由乙方承擔，工期不予順延。
12.5 由于甲方或乙方原因致使工期延誤，每延誤一日由責任方向對方支付工程總造價的2‰作為違約金。
第十三條 合同爭議的解決方式
雙方發(fā)生爭議協(xié)商解決不成時，按下列第_________種方式解決：
（1）向_________仲裁委員會申請仲裁；
（2）向人民法院。
第十四條 幾項具體規(guī)定
14.1 工程地在市區(qū)以外的裝飾工程，乙方加收工程總造價的3%-10%的遠程施工費；
14.2 因工程施工而產(chǎn)生的垃圾，由乙方負責清運到政府規(guī)定的垃圾堆放點，甲方應支付垃圾清運費用（人民幣）_________元，（此費用不在工程款內）；
14.3 施工期間，甲方將外屋門鑰匙_________把，交給乙方施工負責人_________負責保管。工程竣工移交后，甲方負責提供新鎖_________把，由乙方當場負責安裝好交付甲方使用；
14.4 施工期間，乙方每天的工作時間為：上午_________點_________分至_________點_________分；下午_________點_________分至_________點_________分。
15.1 本合同簽訂后工程不得轉包；
15.2 甲、乙雙方直接簽訂合同的，本合同一式兩份，雙方簽字（蓋章）后生效，甲、乙雙方各持一份；
15.3 凡在本市各家庭裝飾裝修市場內簽訂合同的，本合同一式三份，甲、乙雙方及市場有關部門簽字（蓋章）后生效，三方各持一份；
15.4 合同履行完后自動終止；
15.5 本合同實行當事人自愿鑒證，以保護合同當事人的合法權益。
15.6 合同附件為本合同的組成部份，與本合同具有同等法律效力。
第十六條 其它約定條款_________
甲方（簽字）：_________ 乙方（蓋章）：_________
法定代表人（簽字）：_________ 委托人（簽字）：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
家庭裝飾裝修市場合同認證意見（商場合同認證章）：_________
委托人（簽字）：_________
聯(lián)系電話：_________
關鍵詞：建筑工程；造價管理；低造價問題；治理對策
建筑行業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，近幾年隨著建筑成本的提高，其競爭更為激烈。因此業(yè)主和施工企業(yè)往往是嚴格控制建筑工程項目造價來節(jié)約資金提高效益。但不可忽視的是工程項目造價的控制，是在優(yōu)化建設和設計方案基礎上，在建設程序各階段，采用一定方法和措施把工程項目造價的產(chǎn)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內的。有些業(yè)主和施工企業(yè)為了追求自己的不合理利益，過分壓低工程建設造價，給工程施工進度及質量帶來了嚴重的安全隱患。本文就建筑工程不科學、不合理的低造價問題進行相應探討。
1 不科學、不合理低造價現(xiàn)象產(chǎn)生的原因
多年來，我們各級建設主管部門已制訂、頒布了大量設計、施工等方面的規(guī)范、規(guī)程和標準，但是工程質量事故仍然頻頻發(fā)生，其原因何在？圍繞這個問題，筆者曾經(jīng)深入所在市的縣、區(qū)、場進行調查研究，造成工程造價嚴重偏低的原因有以下幾個方面：
1.1 業(yè)主惡意壓價
建設業(yè)主單位逼迫施工企業(yè)簽訂“陰陽合同”，惡意壓低工程造價。在工程項目招標投標前，業(yè)主要求入圍單位必須先承諾下浮等條件，并私下簽訂合同（我們稱之為“陰”合同），否則不許入圍。工程中標后簽訂的合同（我們稱之為“陽”合同）則是應付行政主管部門，而實際上仍按私下簽訂的合同操作。某縣一商城，業(yè)主要求施工企業(yè)在中標價的基礎上再浮12%到18%；某縣屬單位一棟職工住宅樓，中標價為450元/m2，承包價卻只有290元/m2。
1.2 施工企業(yè)自行亂價
由于建筑業(yè)行業(yè)規(guī)模過大，且結構不合理，導致建筑市場“僧多粥少”，企業(yè)為了生存，自行亂價，以壓價來獲取工程定單，形成惡性競爭。如某縣屬醫(yī)院建一棟職工集資住宅樓，有20個施工企業(yè)參與競爭，該縣建筑工程公司為獲取該工程業(yè)務，竟與醫(yī)院簽訂了272元/m2的承包合同。
1.3 內損外補變相壓價
有的業(yè)主單位認為中標價自己虧了，于是采取不正當行為“補”回來，通過拉贊助、搞福利等名義要求承包者讓利，變相降低工程承包價格。如某縣所屬局辦公樓工程，中標價為398元/m2，而建設單位卻私下要求施工企業(yè)讓利18萬元。有的業(yè)主在工程建設中，將房屋基礎或基礎土方、門窗、裝飾部分等肢解分包，變相降低工程承包價格，這種現(xiàn)象普遍存在。
1.4 市場比價
建筑市場信息傳遞途徑多而且快，只要哪個項目造價低，信息便很快在市場上傳開。業(yè)主之間互相比較，一些權力機關，憑借其特殊的權力，人為壓低工程造價，如某地區(qū)的工程造價低，首先是從該地方政府的住宅樓開始；一些房地產(chǎn)開發(fā)商通過不正當手段獲得廉價土地、逃避規(guī)費、稅收，將低成本轉移到商品房銷售的低價格上，誤導建筑市場的不合理低造價；還有的開發(fā)商甚至不惜以犧牲質量為代價，去求得低成本、不合理低造價，擾亂市場正常的價格管理。
2 不科學、不合理低造價問題造成的危害
2.1 直接影響工程質量和安全生產(chǎn)
凡是不合理低造價的工程項目，大都存在較為嚴重的質量問題和安全隱患，承包商大多采取施工中偷工減料，不按施工規(guī)范和強制性標準辦事；材料以次充好；減少安全設施，弱化安全管理等“非常手段”，確保有一定的經(jīng)濟利益。但是，這將造成質量隱患，影響正常使用，甚至導致施工安全、質量事故的發(fā)生。
2.2 影響建筑業(yè)的正常發(fā)展
不合理低造價的惡性競爭，勢必誤導企業(yè)以價格取勝，而不是以質量和信譽取勝。低價格必然是低效益，或無效益，從而影響建筑業(yè)的正常發(fā)展。如某縣建筑總公司，原來項目部按項目總造價向總公司上交9%左右，現(xiàn)在只有2―6%，有的甚至分文不交，該公司2004年的效益比上年下降了57%，現(xiàn)已是舉步維艱。
2.3 沖擊正常的建筑市場管理
通過招標的項目造價明顯高于不招標的項目，導致建筑市場業(yè)主規(guī)避招標的現(xiàn)象屢禁不止。或將工程肢解，分段實施，使其報建時達不到法定招標工程規(guī)模；或只對主體工程招標，而將裝飾裝修等直接發(fā)包等，嚴重沖擊正常的招投標管理。另外，一些項目業(yè)主為追求不合理低造價，采取不法手段，不報建、未領取施工許可證就擅自開工、不執(zhí)行工程監(jiān)理、不申請政府質量監(jiān)督、工程未竣工就交付使用等，沖擊施工許可制度、工程監(jiān)理制度、竣工驗收備案制度等，嚴重破壞法定的建設工程管理程序，擾亂建筑市場管理，最終影響整個經(jīng)濟環(huán)境。
2.4 造成國家稅、費的流失
業(yè)主單位為追求不合理造價，通過各種途徑去減免甚至逃避國家稅、費。施工企業(yè)在不合理造價的情況下，為追求經(jīng)濟效益，同樣采取各種手段以逃避市場管理，偷稅漏費。如進行資質掛靠，以降低管理費；進行分包和違法轉包業(yè)務，以獲得眼前利益；在材料采購上實行現(xiàn)金交易，以逃避國家稅收等。
2.5 影響社會的穩(wěn)定
不合理造價必然導致建筑行業(yè)“三角債”或“多角債”，賒欠材料款，拖欠銀行貸款，拖欠和克扣民工工資現(xiàn)象普遍存在。一到節(jié)假日，一些無支付能力的施工企業(yè)的項目經(jīng)理唯一的應付辦法就是躲起來，材料供應商和“民工”要不到錢，必然導致上訪甚至群體鬧事，造成嚴重的社會問題。
3 治理對策
3.1 建立約束機制，規(guī)范業(yè)主和承包方的行為
一是完善招投標制度，強化招投標的監(jiān)管作用。各級招標投標機構必須把好預算報價、標底編制和合同備案關，堅持執(zhí)行《招標投標法》，禁止低于“企業(yè)成本價”的中標行為，同時加強對合同的跟蹤管理，__杜絕不按中標價發(fā)包以及簽訂“陰陽合同”等擾亂建筑市場的違規(guī)行為。
二是嚴格執(zhí)行施工合同審查制度。各級工程造價管理機構要按照國家法律法規(guī)對施工合同進行嚴格審查，嚴格按照《建設工程施工合同示范文本》簽訂承包合同，對違反規(guī)定明顯不合理的條款，如過分壓縮工期、壓低造價，應予以取消。要強化施工總承包職能，嚴禁業(yè)主違法指定分包工程任務；工程建設的材料設備應主要由承包單位負責采購，任何單位和個人不得強行要求承包單位購買其指定廠家生產(chǎn)的材料和設備。要積極發(fā)揮建筑業(yè)協(xié)會的作用，在行業(yè)主管部門的指導下，通過建立健全規(guī)章制度，讓那些在造價上違規(guī)的施工企業(yè)無立足之地，維護發(fā)、承包雙方的合法權益。
三是嚴把施工許可關。各級建設行政管理部門在發(fā)放施工許可證前，要嚴格核查開工前建設資金是否落實到位、是否執(zhí)行施工合同審查備案。凡存在違反《合同法》和建設部《建筑施工發(fā)包與承包計價管理辦法》的合同條款，一律不予發(fā)放施工許可證。
3.2 完善法規(guī)制度，加強執(zhí)法監(jiān)督
認真貫徹執(zhí)行《建筑法》、《招標投標法》、《建設工程質量管理條例》、《工程建設標準強制性條文》、《建筑施工企業(yè)資質管理辦法》等法律法規(guī)，建立健全各項建設工程管理的規(guī)章制度。各級建設行政主管部門要切實加強對建設工程質量和安全的執(zhí)法監(jiān)督，對工程建設中存在的問題，該整改的要堅決整改，該停工的要堅決停工，該拆除的要堅決拆除，絕不能心慈手軟，姑息遷就。要嚴肅處理那些工程造價低，想從質量和安全上找“空子”的單位和個人，要讓他們搞一個項目虧一個項目，直至今后不敢再接不合理低造價的工程。要建立健全重大質量安全事故責任追究制，嚴肅查處質監(jiān)、安監(jiān)人員失職、瀆職和腐敗行為。要建立建筑市場綜合執(zhí)法大隊，各級司法、國土、規(guī)劃、房產(chǎn)、建設部門要通力合作，綜合執(zhí)法，嚴厲打擊越級承包、違法分包、資質掛靠、規(guī)避招投標等行為，從源頭上杜絕不合理低造價現(xiàn)象。
3.3 加快工程造價管理體制改革，提高造價管理水平
要正確認識在市場經(jīng)濟條件下造價管理的重要性、必要性，加快工程造價管理體制改革，建立“企業(yè)自主定價，市場形成價格，政府間接調控，社會全面監(jiān)督”四位一體、缺一不可的管理體系。
在宏觀管理上，各級造價管理機構在價格管理上要有所為有所不為，從定額管理的具體事務中解脫出來，切實發(fā)揮好執(zhí)法、監(jiān)督、指導、管理、調處和服務的職能。重點抓好三方面的工作：一是建立和完善有關工程造價管理的法規(guī)、制度與標準。按照量價分離、工程實體消耗量與周轉材料和機具等相分離的原則，編制統(tǒng)一的建筑安裝工程基礎定額，組織制定工程造價計價依據(jù)體系表等。二是健全造價相關機構及相關從業(yè)人員的資質管理，包括建立造價中介機構的資質管理和造價工程師的資質認證、培訓、考核等管理制度；施工單位的資質管理；建設單位投資責任制。三是開展工程造價信息系統(tǒng)服務工作。要切實提高造價管理工作的科技含量，盡快建立材料信息的計算機網(wǎng)絡，提高信息的時效性，提供優(yōu)質服務。
在微觀管理上，主要是規(guī)范買方、中介機構和賣方等三方在工程造價管理工作中的行為。第一，對建設單位的管理，主要是在項目立項、實施和竣工階段中監(jiān)督建設單位，依照法律、標準編制造價資料，不具備資質的必須委托具備資質的中介機構進行。第二，對中介機構的管理，主要以資質管理為依托，大力推行工程造價資料注冊造價師簽字蓋章制度，嚴厲查處中介機構出具虛假簽證的行為。第三，對施工企業(yè)的管理，重點是督促和幫助企業(yè)建立企業(yè)內部定額管理體系，加強工程項目成本管理，加大科技投入，在確保工程質量、工期和安全生產(chǎn)的前提下，降低工程成本，提高經(jīng)濟效益和市場競爭能力。
4 結束語
總而言之,建筑工程中的不科學、不合理低造價的問題，是造成建筑工程質量、安全事故的重要原因。工程造價控制固然重要，但應該是嚴格保證施工進度、施工質量的前提下實施的，只有這樣，才能真正發(fā)揮工程造價控制的作用，促進建筑行業(yè)的和諧、健康發(fā)展。
家庭裝修裝飾施工合同(最新版)
發(fā)包方(以下簡稱甲方)：________________________
委托人(姓名)：__________ 民族：___________
住所：__________ 身份證號：___________________
聯(lián)系電話：__________ 手機號：_________________
承包方(以下簡稱乙方)：________________________
營業(yè)執(zhí)照號：_________________________________
住所：_______________________________________
法定代表人：__________ 聯(lián)系電話：____________
委托人：__________ 聯(lián)系電話：____________
建筑資質等級證書號：_________________________
本工程設計人：__________ 聯(lián)系電話：__________
施工隊負責人：__________ 聯(lián)系電話：__________
依照《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結合本市家庭居室裝飾裝修的特點，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡稱工程)的有關事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 工程概況
1.1工程地點：____________________
1.2工程裝飾裝修面積:_____________
1.3工程戶型:_____________________
1. 4工程內容及做法(見報價單和圖紙);
1.5工程承包，采取下列第 種方式:
(1)乙方包工、包全部材料(見附表三)。
(2)乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料(見附表二、三)。
1.6工程期限 日(以實際工作日計算);
開工日期____________________;竣工日期____________________。
1. 7工程款和報價單
(1)工程款:本合同工程造價為(人民幣)金額大寫:____________________
(2) 報價單應當以《北京市家庭裝飾工程參考價格》為參考依據(jù)，根據(jù)市場經(jīng)濟運作規(guī)則，本著優(yōu)質優(yōu)價的原則由雙方約定，作為本合同的附件。
(3) 報價單應當與材料質量標準、制安工藝配套編制共同作為確定工程價款的根據(jù)。
第二條 工程監(jiān)理
若本工程實行工程監(jiān)理，甲方應當與具有經(jīng)建設行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂《工程監(jiān)理合同》，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責等通知乙方。
第三條 施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書
3.1施工圖紙采取下列第____種方式提供：
(1)甲方自行設計的，需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份,甲方執(zhí)一份,乙方執(zhí)二份。
(2)甲方委托乙方設計的，乙方需提供施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。
3.2雙方提供的施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書必須符合《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2019)的要求。
3.3雙方應當對施工圖紙和室內環(huán)境污染控制預評價計算書予以簽收確認。
3.4雙方不得將對方提供的施工圖紙、設計方案等資料擅自復制或轉讓給第三方，也不得用于本合同以外的項目。
第四條 甲方工作
4.1開工三日前要為乙方入場施工創(chuàng)造條件,以不影響施工為原則。
4.2無償提供施工期間的水源、電源和冬季供暖。
4.3負責辦理物業(yè)管理部門開工手續(xù)和應當由業(yè)主支付的有關費用。
4.4遵守物業(yè)管理部門的各項規(guī)章制定。
4.5負責協(xié)調乙方施工人員與鄰里之間的關系。
4.6不得有下列行為：
(1)隨意改動房屋主體和承重結構。
(2)在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗的墻體。
(3)在室內鋪貼一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載。
(4)破壞廚房、廁所地面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設施。
(5)強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。
4.7凡必須涉及4.6款所列內容的，甲方應當向房屋管理部門提出申請，由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位對改動方案的安全使用性進行審定并出具書面證明，再由房屋管理部門批準。
4.8施工期間甲方仍需部分使用該居室的，甲方則應當負責配合乙方做好保衛(wèi)及消防工作。
4.9參與工程質量施工進度的監(jiān)督，參加工程材料驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。
第五條 乙方工作
5.1施工中嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、質量標準、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定，安全、保質、按期完成本合同約定的工程內容。
5.2嚴格執(zhí)行市建設行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：
(1)無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內的建筑主體和承重結構，不得加大樓地面荷載，不得改動室內原有熱、暖、燃氣等管道設施。
(2)不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時至十四時、十八時至次日八時之間不得從事敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動。
(3)因進行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等,由乙方承擔修理和損失賠償?shù)呢熑巍?/p>
(4)負責工程成品、設備和居室留存家具陳設的保護。
(5)保證居室內上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。
(6)保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。
5.3 通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本合同簽訂及履行過程中涉及的各種標準、規(guī)范、計算書、參考價格等書面資料的查閱條件。
5.4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應當尊重其民族風俗習慣。
第六條 工程變更
在施工期間對合同約定的工程內容如需變更,雙方應當協(xié)商一致。由合同雙方共同簽訂書面變更協(xié)議，同時調整相關工程費及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結算和順延工期的根據(jù)。
第七條 材料供應
7.1按由乙方編制的本合同家裝《工程材料、設備明細表》所約定的供料方式和內容進行提供。
(1)應當由甲方提供的材料、設備，甲方在材料設備到施工現(xiàn)場前通知乙方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收并辦理交接手續(xù)。
(2) 應當由乙方提供的材料、設備，乙方在材料、設備到施工現(xiàn)場前通知甲方。雙方就材料、設備質量、環(huán)保標準共同驗收，由甲方確認備案。
(3) 雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質量監(jiān)督檢驗檢疫總局的《室內裝飾裝修有害物質限量標準》，并具有由有關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構出具的檢測合格報告。
(4)如一方對對方提供的材料持有異議需要進行復檢的，檢測費用由其先行墊付;材料經(jīng)檢測確實不合格的，檢測費用則最終由對方承擔。
(5)甲方所提供的材料、設備經(jīng)乙方驗收、確認辦理完交接手續(xù)后，在施工使用中的保管和質量控制責任均由乙方承擔。
第八條 工期延誤
8.1對以下原因造成竣工的日期延誤,經(jīng)甲方確認,工期應當順延：
(1)工程量變化或設計變更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期順延的其他情況。
8.2對以下原因造成竣工的日期延誤, 工期應當順延：
(1)甲方未按合同約定完成其應當負責的工作而影響工期的;
(2)甲方未按合同約定支付工程款影響正常施工的;
(3)因甲方責任造成工期延誤的其他情況。
8.3因乙方責任不能按期完工的，工期不順延;因乙方原因造成工程質量存在問題的返工費用由乙方承擔，工期不順延。
8.4判斷造成工期延誤以“雙方認定的文字協(xié)議”為確定雙方責任的依據(jù)。
第九條 質量標準
9.1 裝修室內環(huán)境污染控制方面，應當嚴格按照《民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范》(GB50325-2019)的標準執(zhí)行。
9.2本工程施工質量按下列第 項標準執(zhí)行：
(1)《北京市家庭居室裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/TO1-43-2019);
(2)《北京市高級建筑裝飾工程質量驗收標準》(DBJ/T01-27-2019)。
9.3在竣工驗收時雙方對工程質量、室內空氣質量發(fā)生爭議時，應當申請由相關行政主管部門認可的專業(yè)檢測機構予以認證;認證過程支出的相關費用由申請方墊付，并最終由責任方承擔。
第十條 工程驗收
10.1在施工過程中分下列階段對工程質量進行聯(lián)合驗收:
(1)材料驗收;
(2)隱蔽工程驗收;
(3)竣工驗收。
10.2工程完工后，乙方應通知甲方驗收，甲方自接到竣工驗收通知單后三日內組織驗收。驗收合格后，雙方辦理移交手續(xù)，結清尾款，簽署保修單，乙方應向甲方提交其施工部分的水電改造圖。
10.3雙方進行竣工驗收前，乙方負責保護工程成品和工程現(xiàn)場的全部安全。
10.4雙方未辦理驗收手續(xù)，甲方不得入住，如甲方擅自入住視同驗收合格，由此而造成的損失由甲方承擔。
10.5竣工驗收在工程質量、室內空氣質量及經(jīng)濟方面存在個別的不涉及較大問題時經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗收遺留問題協(xié)議”(作為竣工驗收單附件)后亦可先行入住。
10.6本工程自驗收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室內裝飾裝修工程保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年。
第十一條 工程款支付方式
11.1合同簽字生效后，甲方按下列表中的約定向乙方支付工程款：
支付次數(shù) 支付時間 工程款支付比率 應支付金額
第一次 開工三日前___%
第二次 工程進度過半___%
第三次 竣工驗收合格___%
11.2工程進度過半，指工程中水、電管線全部鋪設完成，墻面、頂面基層按工序要求全部完成，門、窗及細木白茬制品基本制安完成為界定工程過半的標準。
11.3工程驗收合格后，甲方對乙方提交的工程結算單進行審核。自提交之日起二日內如未有異議，即視為甲方同意支付乙方工程尾款。
11.4工程款全部結清后，乙方向甲方開具正式統(tǒng)一發(fā)票為工程款結算憑證。
第十二條 違約責任
12.1一方當事人未按約定履行合同義務給對方造成損失的，應當承擔賠償責任;因違反有關法律規(guī)定受到處罰的，最終責任由責任方承擔。
12.2一方當事人無法繼續(xù)履行合同的，應當及時通知另一方，并由責任方承擔因合同解除而造成的損失。
12.3甲方無正當理由未按合同約定期限支付第二、三次工程款，每延誤一日，應當向乙方支付遲延部分工程款2‰的違約金。
12.4由于乙方責任延誤工期的，每延誤一日，乙方支付給甲方本合同工程造價金額___‰的違約金。
12.5由于乙方責任導致工程質量和室內空氣質量不合格，乙方按下列約定進行返工修理、綜合治理和賠付：
(1)對工程質量不合格的部位，乙方必須進行徹底返工修理。因返工造成工程的延期交付視同工程延誤，按12.4的標準支付違約金。
(2)對室內空氣質量不合格，乙方必須進行綜合治理。因治理造成工程的延期交付視同工程延誤,按12.4的標準支付違約金。
(3)室內空氣質量經(jīng)治理仍不達標且確屬乙方責任的，乙方應當向甲方返還合同的工程全部價款;甲方對不達標也負有責任的，乙方可相應減少返還比例。
第十三條 爭議解決方式
本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應當協(xié)商或向市場主辦單位、消費者協(xié)會等申請調解解決，協(xié)商或調解解決不成時，向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。
第十四條 附則
14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。
14.2本合同簽訂后工程不得轉包。
14.3雙方可以書面形式對本合同進行變更或補充，但變更或補充減輕或免除本合同規(guī)定應當由乙方承擔的責任的，仍應以本合同為準。
14.4因不可歸責于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應當本著公平原則協(xié)商解決。
14.5乙方撤離市場的，由市場主辦單位先行承擔賠償責任;主辦單位承擔責任之后，有權向乙方追償。
14.6本合同履行完畢后自動終止。
第十五條 其他約定事項
甲方(簽字)：__________ 乙方(蓋章)：__________
法定代表人：__________ 委托人：_________
市場主辦單位(蓋章)：____________________
關鍵詞：建設工程；安全；監(jiān)理
隨著《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的頒布和實施，安全監(jiān)理工作成為建設工程監(jiān)理工作內容的一個重要組成部分，與質量、進度、投資共同構成一個完整的目標控制體系，并在監(jiān)理委托合同中以合同條款的形式予以明確。但由于長期沒有進行安全監(jiān)理，監(jiān)理人員一時難以適應自己應負有的責任和義務。文章就監(jiān)理項目部如何在具體建設工程項目上開展安全監(jiān)理的問題進行探討。
組建監(jiān)理項目部時，根據(jù)項目的大小復雜程度，配備專兼職安全監(jiān)理工程師及安全監(jiān)理人員。
制定安全監(jiān)理工作制度與工作流程，明確監(jiān)理人員的安全監(jiān)理職責，總監(jiān)理工程師對工程項目的安全監(jiān)理負責。上述工作應在由總監(jiān)理工程師主持編制的《監(jiān)理規(guī)劃》及由安全監(jiān)理工程師編制的《安全監(jiān)理實施細則》中體現(xiàn)。實施細則應當明確安全監(jiān)理的方法、措施和控制要點。強調安全監(jiān)理工作應融入到質量、進度、投資目標控制工作中，而不是將其孤立；在明確分工的前提下，強調安全監(jiān)理是所有監(jiān)理人員的職責，不只是安全監(jiān)理工程師及安全監(jiān)理員的工作，做到分工不分家。
工程開工前，監(jiān)理項目部應對施工單位所報送的資料進行認真審核，主要內容有：
審核施工單位企業(yè)資質證書及安全生產(chǎn)許可證是否合法有效。若施工條件成熟可以如期開工的工程，因在其招投標階段已進行了企業(yè)資質及安全生產(chǎn)資格的審核工作，監(jiān)理項目部只需留有其證書復印件以備查用。有些工程由于某些原因不能如期開工，當工程延期開工時間超過3個月及以上，應對施工單位企業(yè)資質證書及安全生產(chǎn)許可證原件重新進行審核。當出現(xiàn)施工企業(yè)資質等級降級或被吊銷或安全生產(chǎn)許可證年審不合格等情況，監(jiān)理項目部應對該施工企業(yè)是否具有繼續(xù)履行施工合同的能力向業(yè)主書面說明。
督促施工項目部建立健全安全生產(chǎn)管理網(wǎng)絡和一系列的安全生產(chǎn)規(guī)章制度。監(jiān)理應重點審查項目經(jīng)理及專職安全管理人員是否具有合法資格，是否與投標文件相一致。審核特種作業(yè)人員資格，做到相關證書與人員及身份證相符，特別要注意證書的年審時間。嚴禁特種作業(yè)人員只掛名不上崗現(xiàn)象，或一名特種作業(yè)人員在幾個工地的掛名現(xiàn)象，或人與證不符合的現(xiàn)象。安全生產(chǎn)規(guī)章制度包括安全生產(chǎn)責任制度、安全生產(chǎn)教育制度、安全生產(chǎn)檢查制度及傷亡事故報告制度等，監(jiān)理應重點審查施工項目部所建立的規(guī)章制度是否體現(xiàn)了《安全生產(chǎn)法》及《建設工程安全生產(chǎn)管理條例》的精神并具有針對性。
審查施工單位編制的施工組織設計中的安全技術措施和危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案是否符合工程建設強制性標準要求。應重點審查的項目有：地下管線保護措施；基坑支護與降水；土方開挖與邊坡防護；模板、起重吊裝、腳手架、拆除、爆破等專項方案；施工現(xiàn)場臨時用電專項方案；電氣防火措施；冬雨季等季節(jié)性施工方案；應急救援預案；施工總平面布置圖等。施工組織設計與危險性較大的分部分項工程安全專項施工方案應經(jīng)施工單位技術負責人審批簽字加蓋施工單位公章，然后向總監(jiān)理工程師報審。對深基坑工程、地下暗挖工程、高大模板工程、30米及以上高空作業(yè)的工程、深水作業(yè)工程及城市房屋拆除爆破和其他土石大爆破工程應督促施工單位組織專家進行論證。
審核施工項目部安全生產(chǎn)經(jīng)費的落實情況。安全生產(chǎn)經(jīng)費主要有民工意外傷害保險費、五小設施（辦公用房、宿舍、食堂、廁所、浴室）費用、民工安全教育經(jīng)費、安全防護用品費用、現(xiàn)場圍護（包括道路圍護、各類臨邊防護及門樓）費用、各類標牌費用等。施工單位應提供落實安全生產(chǎn)經(jīng)費的有效證明材料及采購安全防護用品的合格證。搭建臨時活動房應有產(chǎn)品合格證和檢驗檢測報告，通過監(jiān)理的簽證后方可投入使用。
審核施工項目部進場擬投入使用的機械設備及施工機具，要求其提供有相應資質的檢測機構出具的檢測合格證明。必須由具有相應資質的單位承擔施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施的安裝及拆卸，安裝完畢后，安裝單位先進行自檢，出具自檢合格證明，辦理驗收手續(xù)并簽字，并在驗收合格之日起30天內向建設行政主管部門登記。
督促施工項目部在開工前做好對進場民工的安全教育及安全技術交底。安全教育及安全技術交底的內容應根據(jù)項目的不同具有針對性，并做好相關的記錄，交底人與被交底人均應簽字，不能代簽。安全技術交底不能由施工技術交底代替，因二者的交底目的、交底內容、交底對象并不相同。
審核分包單位的企業(yè)資質及安全生產(chǎn)許可證。這里所指的分包工程內容與范圍是符合法律及施工合同規(guī)定的，對于不符合法律及施工合同規(guī)定的分包申請應予以退回。鑒于目前建筑市場對勞動力正規(guī)化的管理，勞務分包形式已被廣大施工單位所接受。無論何種形式的分包，應督促施工項目部在簽訂分包合同或協(xié)議的同時簽訂分包工程安全生產(chǎn)協(xié)議書，明確總、分包單位在安全生產(chǎn)方面的職責，以免出現(xiàn)事故后的推諉扯皮情況。
督促施工單位做好開工核驗前的準備工作，包括對施工現(xiàn)場臨時用電設施的檢查、對“五小”設施的檢查、對施工單位安全臺帳的檢查、對民工安全教育及安全技術交底的檢查等。未通過工程建設質量安全監(jiān)督站的開工核驗，施工單位不得擅自開工。
工程施工過程中，監(jiān)理項目部安全監(jiān)理工作的主要內容有：
監(jiān)督施工單位嚴格按批復的施工組織設計和各專項施工方案實施，對工程建設的五大要素即人、機、物料、方法、環(huán)境進行監(jiān)理，對施工過程中的冒險性、盲目性、隨意性及發(fā)現(xiàn)的隱患，及時提出書面整改通知，并督促其限期整改；情況嚴重的，監(jiān)理項目部及時下達工程暫停令，要求施工單位停工整改，并同時報告建設單位。安全事故隱患消除后，監(jiān)理項目部應檢查整改結果，簽署復查或復工意見。施工單位拒不整改或不停工整改的，監(jiān)理單位應當及時向工程所在地建設主管部門報告，以電話形式報告的，應當有通話記錄，并及時補充書面報告。檢查、整改、復查、報告等情況應記載在監(jiān)理日志、監(jiān)理月報中。
每月組織全面安全檢查不少于一次，重點是安全生產(chǎn)責任是否落實，安全生產(chǎn)措施是否到位。督促施工單位進行安全自查工作（班組檢查、項目部檢查、公司檢查）和對職工進行崗前教育工作，落實三級安全教育制度；并對其自查情況進行監(jiān)理抽查。不定期抽查現(xiàn)場施工管理人員到崗和持證上崗情況。
如實、全面記錄安全監(jiān)理臺帳，主要有：(1)安全監(jiān)理工程師、監(jiān)理員登記臺帳；(2) 安全教育培訓臺賬，監(jiān)督施工項目部對施工管理人員及民工的安全教育培訓的實施情況； (3) 安全會議臺帳，應對會議內容進行記錄并附簽到表； (4)安全隱患整改通知書； (5)安全監(jiān)理日志及各類安全監(jiān)理檢查表。
對在監(jiān)危險性較大的分部分項工程監(jiān)理項目部應每月填報《在監(jiān)項目危險性較大的分部分項工程信息匯總表》提交建設單位和監(jiān)理公司備案。《匯總表》應經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，加蓋監(jiān)理項目部印章。每天巡視危險性較大的分部分項工程的作業(yè)情況，按要求進行監(jiān)理旁站。
在施工過程中，當施工單位對經(jīng)過審批的危險性較大的分部分項工程的《專項施工方案》進行重大調整或者變更時，監(jiān)理項目部應督促施工單位按原程序重新辦理編制、審核、批準和報審手續(xù)。須專家論證的重新組織論證。
施工現(xiàn)場一旦發(fā)生人員傷害，工程施工的險兆、險情等，現(xiàn)場總監(jiān)或總監(jiān)代表、安全監(jiān)理人員、專業(yè)監(jiān)理人員應立即向監(jiān)理公司報告，一般事故6小時內，重大事故半小時內。同時總監(jiān)或總監(jiān)代表應向建設單位報告，并督促施工單位按各類事故規(guī)定的程序和時限，及時進行報告。
工程完工后，監(jiān)理項目部將平時收集到的安全監(jiān)理資料整理并裝訂，立卷歸檔。
安全監(jiān)理資料包括安全生產(chǎn)合同、協(xié)議書；安全生產(chǎn)組織機構及網(wǎng)絡（含聯(lián)絡表）；安全監(jiān)理大綱；安全監(jiān)理實施細則；安全技術措施(方案)審查記錄；安全監(jiān)理工作計劃、總結分析報告；安全事故應急救援預案；其他安全管理文件、資料。
安全監(jiān)理人員要熟悉合同和安全監(jiān)理工作的重點，認真聽取建設單位代表和施工單位的合理意見，不可過多地留意瑣碎事項，應對危險信號有敏銳的洞察力，對安全問題的判斷應以檢測、試驗資料、安全技術規(guī)程為依據(jù)，在建設單位授權范圍內行駛職權，圓滿完成委托監(jiān)理合同的工作內容。
【關健詞】：外墻；涂裝、施工；管理。
1、施工前的準備工作
施工前的準備工作是一項至關重要的工作，是工程能否順利進行的基礎。如果在施工前忽視了某些環(huán)節(jié)，可能給工程施工帶來很大的麻煩。前期基礎工程工作做好了，工作就完成了一半。
1.1施工合同的簽訂
施工合同的簽訂大部分是先通過工程投標后進行。投標前，乙方必須先詳細了解發(fā)包方（以下簡稱甲方）標書的全部內容。這其中包括工期、施工環(huán)境、施工條件、涂料報價、質量等方面的內容。
1.1.1工期
一般來說，甲方提出的工期是指有效工作日（晴天），也是理想工期。但在工程進行中，由于各種因素的制約和影響，往往不能如期完成涂裝工程。因此，乙方在簽訂合同時，必須評價自身的能力，以單幢建筑物土建（包括水、暖、電及其它影響涂裝的因素）竣工后的有效施工日進行工期的確認，否則，在工期違約條款上很難裁定，乙方不能按期完成，就可能吃罰金。
1.1.2施工條件
通常，新的建筑工程中的外墻涂裝總是在下半年進行（除非上一年的土建工程未能按時施工），這就給我國中部與北部的涂裝工程帶來很大的影響，不少涂裝工程將會在低溫下進行施工。乙方必須確保涂裝施工在0℃以上施工（尤其是高層建筑），原因很簡單，如果乙方按照甲方要求在惡劣天氣環(huán)境下進行施工。由此而造成的凍傷，如開裂、泛堿、脫皮、剝落等嚴重情況，其修復費用將會很大。
1.1.3施工價格
除非是發(fā)生不正當?shù)那闆r，甲方會把施工價格定在較低的位置上，乙方在簽訂合同前必須對人工費、外墻膩子費用、封閉底漆費用、涂料面漆的成本費用、施工工具費用、管理費用等進行認真測算；尤其是由甲方指定的涂料產(chǎn)品，一般價格會偏高，故對其涂料產(chǎn)品的成本更應測算準確，如草率地與甲方簽訂合同，就有可能造成巨額虧損。
1.1.4付款方式
通常的付款方式是乙方材料全部進場，甲方驗收后付款50%，工程竣工時甲方付款40%，剩余的10%作為施工質量保證金在一年后支付（確保工程質量的情況下），但是 不少涂裝工程，甲方總是要求已方全額帶資進場。
1.1.5土建工程及其它相關附屬工程的質量確認是涂裝工程的關鍵，前期工作不到位，將會極大地影響涂裝質量。乙方在對土建工程確認的過程中，應注意以下幾個問題：
（1）檢查土建工程的大面是否粉刷平整，用小錘檢查墻面是否有空層，墻體是否有細小裂縫；
（2）對照圖紙檢查預留孔是否留置，粉刷是否光滑、平整，檢查墻面粉刷層的pH值是否達到施工要求；
（3）檢查檐溝、立柱、窗套、門等邊、角、線條是否平整規(guī)范，如上述檢查不合格，決不能草率開工；
（4）乙方對施工條件確認以后，應邀請工程監(jiān)理到場，詳細驗收，并請監(jiān)理簽字后方可進行施工，并由此計算工期。
2、施工過程中注意的問題
通常，外墻涂料的施工分為一道抗堿封底涂，兩道面涂。乙方工程管理人員在施工時，必須逐一工序進行質量控制。
2.1刮膩子
兩道膩子層，第一道膩子作為大面初刮層；第二道膩子作為找平層。兩道膩子刮完后，應對著光線磁檢查有無明顯的凹凸部分，外墻膩子的刮層本著使墻面光滑的原則，膩子層不宜過厚。過厚的膩子層將會增加墻體的應力變化，容易產(chǎn)生裂紋、剝落等現(xiàn)象。外墻膩子應選用專用的外墻膩子粉或外墻柔性膩子進行施工。
2.2打磨
砂紙打磨看似簡單，如方法不當，將會使面涂效果大大降低。砂紙打磨時用力要輕要勻，用力的方向要一致，禁止出現(xiàn)砂粒刮痕，使平滑的墻變得粗糙。而且砂紙打磨不當，產(chǎn)生的粗糙墻面是兩道面涂所不能彌補的。
2.3抗堿封閉底涂涂層
工程管理人員對膩子層檢查合格后，方可同意涂抗堿封閉底涂，底涂涂層通常只涂一道，經(jīng)24h后可進行面涂。因為抗堿封底涂只涂一道，因此，切不可出現(xiàn)漏涂現(xiàn)象，否則，如施工后出現(xiàn)局部泛堿，處理起來就麻煩了。特別是高層建筑，腳手架拆除后更為困難。
2.4面涂
外墻面涂通常采用滾涂、刷涂，有時對大面積的施工也可采用高壓無氣噴涂。面積小的邊、角、線條，最好是采用刷涂，刷涂前后首先調節(jié)施工粘度，不能出現(xiàn)嚴重刷痕，流平度好的涂料不應出現(xiàn)刷痕。但是在小面積施工時，應注意涂料刷蘸涂料量要適中，不能出現(xiàn)流掛、掛邊等現(xiàn)象。對于較大面積墻面的涂裝施工，首先要涂刷抽邊，然后遵循由上而下，由左到右的方式L涂施工。滾涂時也應先調節(jié)涂料的施工粘度，滾花應細膩均勻，滾筒使用的方向要一致，不應一會兒上下滾，一會兒左右滾，通常是滾筒蘸涂料后本著上下滾，再斜行將涂料拉勻，然后輕輕地上下滾動將涂面均勻涂刷即可.
2.5涂裝修補
涂裝工程結束后，通常會出現(xiàn)因土建更改或硬物碰撞而需要對涂層進行修補，尤其是帶有顏色的外墻，修補起來就比較困難.
涂層破損，必須隨時發(fā)現(xiàn)，隨時修補，尤其夏天更須如此，因為.色漆上墻后經(jīng)烈日曝曬有一個輕微褪色的過程，如不及時修補，即使使用同一批次色漆進行修補，也會出現(xiàn)新舊涂層的自然色差。
涂裝過程中，除了注意一定要做到橫平豎直，必要時可貼膠帶拉直，如遇到涂料或膩子沾到窗、門、磁磚等相關建筑部位，應立即乘其未干時進行清理，切不可等到工程結束時再進行清理，到時將會是非常困難的。
3、工程竣工驗收前的工作
3.1復查整改
涂裝工程管理人員對工程的檢查，不能按照建筑質檢站的抽樣法進行，必須逐幢建筑，多人次綜合驗收，發(fā)現(xiàn)瑕疵，快速整改。
3.2巡查維護
對于有些工程，雖然土建工程已經(jīng)結束，但地下工程仍在進行，掘土機的重復挖掘很容易將泥土沾到涂層上，貼近房屋管理的預埋過程很容易破壞涂層，道路的建筑也很容易將混凝土漿沾到涂層上，澆水管道的安裝、鋁合金門窗的安裝過程也很容易污染涂面或破壞涂面，涂裝工程管理人員必須在工地上巡查、監(jiān)督，確保涂層不被沾污、破壞。
3.3竣工驗收整改
竣工驗收是工程的最后階段，驗收單位一般都要提出整改意見，涂裝工程管理人員必須組織力量迅速整改，以達到驗收標準。
關鍵詞：家居裝飾；工程監(jiān)理
一、家居裝飾裝修程序簡介
1、技術資料準備：房屋平面圖、水電布置圖、建筑結構圖、水、電設備、燈具、潔具、家具及裝飾材料資料的搜集。
2、裝修初步方案制訂：根據(jù)經(jīng)濟條件，確定裝修投資與檔次
3、市場調查：到裝飾（建材、家具）市場了解裝修行情、裝飾材料價格、家具價格后制定裝修總投資計劃。
4、選擇裝飾公司：選擇裝飾公司要以知名度高、信譽好、資質等級較高的企業(yè)作為首選對象，同時要考慮價格因
5、確定裝修設計方案 1）自己設計，邀請裝飾公司報價后選定施工單位；根據(jù)您的設想，請裝飾公司進行裝飾設計或由裝飾公司根據(jù)房屋情況進行裝飾設計后，對設計方案進行比較后確定 2）設計審查：項目是否齊全；材料、設備的品牌、規(guī)格型號、數(shù)量、質量要求等標注是否明確
6、確定裝修價格：根據(jù)確認的裝修設計方案，審核施工預算，然后確定裝修價格
7、簽訂裝修合同：與確定設計方案和價格的裝修公司簽訂裝修合同。在合同中明確裝修內容、質量標準、承包方式、材料提供方式、施工方購買材料的品牌和質量要求、工期、價款、支付條件、環(huán)保要求、施工安全要求、違約責任、保修條款、施工方承諾、爭議解決方式等條款（參見標準合同）
8、聘請裝修監(jiān)理：為了保證施工質量和施工進度，最好聘請監(jiān)理工程師負責施工質量和進度；也可以在選擇裝飾公司時就聘請監(jiān)理工程師，請監(jiān)理工程師參與設計方案的制訂、設計審查、價格確認及合同的簽訂工作。 聘請監(jiān)理工程師時，要簽訂監(jiān)理合同。明確監(jiān)理工程師的工作范圍、職責、酬金及酬金支付方式、違約責任、爭議解決方式等條款
9、裝修施工過程中業(yè)主（監(jiān)理工程師）要參與的工作： 1）在物業(yè)管理部門辦理了入住手續(xù)后，業(yè)主需向物業(yè)管理部門申報裝修方案，經(jīng)審批同意后辦理開工手續(xù)。協(xié)助裝飾公司與物業(yè)管理單位簽訂裝修管理協(xié)議； 2）如施工過程中改變施工方案或材質，要簽署設計變更洽商單。簽署前要請監(jiān)理審核內容、工程量及費用的增減。涉及結構的要報物業(yè)管理部門批準后方可實施； 3）中間驗收：包括材料和設備檢驗、隱蔽工程驗收，合格后簽署驗收單 4）施工過程中按合同規(guī)定支付裝修工程款。支付前須經(jīng)監(jiān)理核定工程量。
二、家居室內裝飾裝修設計及新進展
保護結構及安全原則：在設計中首先要考慮家庭居住環(huán)境的安全。一是保護結構，對承重墻、陽臺的半截墻、房間的梁或柱，無論其位置如何，絕對禁止拆除、改動。二是在裝修設計中所選用的材料不得超過住房的荷載能力。三是注意保護防水層，在裝修設計過程中，如果施工危及或破壞防水層，就必須進行防水層的修補或者重做。四是注意安全防火，設計裝修中使用的木材、織物等易燃材料應該進行阻燃處理；根據(jù)用電器具的擺放位置，對電表容量、導線的粗細等都應重新進行設計，以避免使用時發(fā)生事故。個性化原則：首先，尊重并行使用者的自。其次，要根據(jù)每個人的嗜好選擇突出其居室的特征。在設計中個性的表現(xiàn)主要是通過居室空間內的造型、造景、色彩運用和材料選擇來體現(xiàn)的。正確表現(xiàn)裝修個性的方法，任何家庭在裝修時都要借助一定的參照物，很多人不顧家庭的生活需要，選擇賓館飯店作為家庭裝修的樣本，就不可能反映出家庭的特點。突出個性要注意與整體和諧，要以長遠的、發(fā)展的指導思想進行家庭裝修設計。倡導“綠色建筑”
途徑：（1）制定相應的建材法規(guī)，從生活層面促進環(huán)保材料和環(huán)保設備的研制和使用。（2）通過對維護結構進行改定，以及先進技術和設備的研發(fā)，促進建筑室內環(huán)境控制體系節(jié)能。（3）研制低能耗高強度材料及塑性材料。
三、工程監(jiān)理建筑裝飾裝修
1、設計方案的確定
建筑裝飾裝修方案的確定，是為搞好整個工程的必需程序，任何建筑裝飾裝修方案必須根據(jù)業(yè)主的安全功能和要求來確定。作為監(jiān)理要首先掌控工程的建筑結構情況。，水電暖通等設備的安裝情況及施工的質量，布局，功能等的實際情況。同時了解業(yè)主對裝飾裝修的使用要求，功能要求及業(yè)主的意圖。
裝飾設計階段是裝修工程質量，投資控制的關鍵階段，必須處理好質量和投資之間的關系。裝飾裝修階段對工程質量的基本要求，使項目的質量符合現(xiàn)行規(guī)范和標準的條件下，滿足業(yè)主的要求，另外考慮施工的可行性。
2、裝飾裝修工程的投資控制
在裝飾裝修工程中，主要設備和材料的投資占整個裝飾裝修工程投資約60%―-70%，其對投資控制極為重要。監(jiān)理工程師還要充分研究主要材料，設備的用途和功能，了解業(yè)主的要求保證主要材料，設備的采用及采購經(jīng)濟實惠，既滿足業(yè)主的功能要求，又降低造價。
3、建筑裝飾裝修的質量控制
（1）施工方法
《建筑裝飾工程施工及驗收規(guī)范》中曾規(guī)定：“高級裝飾工程施工之前，應預先放樣板，并經(jīng)有關部門認可后，方可進行”。因此要求施工單位在大面積施工之前，應有材料的樣板或做樣板間，經(jīng)甲方監(jiān)理確認后，嚴格樣板施工。
（2）技術措施
承擔建筑裝飾工程施工的各單位應備有相應的資質，并包括建立質量管理體系，施工單位要根據(jù)設計圖紙，施工合同和規(guī)范要求進行施工組織設計。經(jīng)承包單位公司及相關部門審核批準后，報監(jiān)理和建設單位認可后方可施工。
（3）質量保證措施
建筑裝飾裝修工程的質量應符合設計要求和《建筑裝飾裝修工程驗收規(guī)范》的規(guī)定。違反設計文件和規(guī)范規(guī)定施工而造成的質量問題由該施工單位負責。裝修凡涉及隱蔽驗收的分項工程必須向建設單位及監(jiān)理單位報驗合格方可轉入下一程序。
參考文獻：
[1] 李天鷹. 論新時期的室內裝飾設計[J]. 黑龍江科技信息， 2008，（03） .
【關鍵詞】建筑工程 合同價款 設計階段 現(xiàn)場簽證 索賠 成本控制
一、加強合同管理
（一）充分理解合同條款
實行嚴格的合同管理，是建設單位的首選課題。一般來講，發(fā)包方對合同簽約持慎重認真的態(tài)度。施工合同是發(fā)包人和承包人為完成商定的建安工程，明確相互權利、義務和責任關系的合同。施工合同是工程建設項目的主要合同，是工程建設質量、進度、投資三方面控制的主要依據(jù)。由于受專業(yè)限制等綜合因素，造成某些業(yè)主對施工合同的合法性、合理性缺乏深刻的理解。例：某二類工程的施工合同，由于業(yè)主簽訂合同時疏忽（實質上對合同條文涵義似懂非懂），土方外運費單價包干45元/立方，后面未明確注明“稅前計取”四字。承包商編報工程結算時，按項目當?shù)赜嘘P規(guī)定，可以單價50元/立方進直接費，計取綜合費率后（該工程綜合費率127.578%），其單價內涵實際己變?yōu)?3.789元/立方，再稅前扣除5元/立方。從現(xiàn)象上土方外運費單價的相對數(shù)仍為（50-5）=45元/立方，但實際上土方外運費結算單價是（63.789-5）=58.789元/立方，結算單價高出了包干單價13.789元/立方。以該工程發(fā)生3萬立方土方量計算，則業(yè)主需多支付41.367萬元。
（二）完善合同條款
合同條款不夠嚴密，施工中的各個活動就失去了遵循的依據(jù)，施工就會變得混亂，從而造成造價失控。因此，應對合同語言文字是否簡練、規(guī)范、嚴謹，有關條款的描述是否清晰，費用和計算數(shù)據(jù)是否有誤差，有關合同附表、附錄和簽章手續(xù)是否齊全等進行審查。例：某工程，由于體制原因，監(jiān)理單位進來前，施工合同已簽訂，合同中工程價款寫的是：按審定的施工圖預算加包干系數(shù)確定。而事實呢，該工程從2006年10月簽訂合同到2007年底快竣工時，施工圖預算還沒有完全審定，合同的工程價款仍是一個未知數(shù)。施工階段人工、材料、機械及費率的變化頻繁，這樣“先干后算”扯皮嚴重；乙方認為甲方未給足，拖著工程不上，甲方則根據(jù)概算和估算認為錢已給超，但為了保工期，不得不“提心吊膽”拿出一部分錢，以保證施工，弄得大家心里都沒底。相反，如果一開始雙方都堅持“先算后干”，堅持開工前必須確定價款，及時處理合同規(guī)定允許調整工程價款部分，及時增補合同值，加強合同的動態(tài)管理，做到心中有數(shù)，這樣才能對投資進行有效的控制，不會對后期結算工作造成隱患。
二、設計階段成本管理
建設工程設計階段造價控制是一個系統(tǒng)工程，是指工程項目的建設提供技術依據(jù)的設計文件和圖紙的整個活動過程，它是對建設項目的全面規(guī)劃和實施意圖的具體描述，是工程建設的靈魂，是處理技術與經(jīng)濟關系的關鍵性環(huán)節(jié)，是確定與控制工程造價的重點階段。
研究表明：方案設計階段，影響工程造價的可能性為75%～95%：技術設計階段，影響工程造價的可能性為35%～75%；施工圖設計階段，影響工程造價的可能性為25%～35%；由此可見，控制工程造價的設計階段是真正體現(xiàn)了事前控制的思想，這樣對控制工程造價起到了事半功倍的作用。
下面通過某國企經(jīng)濟適用房案例，用以說明設計階段（方案設計、技術設計、施工圖設計階段）造價控制的重要性。
（一）方案設計階段成本管理
方案設計是工程設計的中心環(huán)節(jié)，本階段應根據(jù)方案圖紙和說明書，做出含有各專業(yè)的詳盡的建安造價估算書。該項目業(yè)主方在進行前期市場分析后，從經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益三方面上從以下幾方面綜合考慮控制工程造價：
（1）在建設場址的選擇上，甲方將原先5幢3層的危房進行拆除，這樣在幾乎不投入資金的情況下避免了對危房改造的投入，同時解決了300戶困難職工的住房問題，相對于集資建房來說該公司節(jié)省凈投資1194萬元；而相對于外購商品房來說職工凈得2000萬元受益。
（2）在場地規(guī)劃上，該項目新建小區(qū)的規(guī)劃設計注重與周邊環(huán)境協(xié)調一致，依據(jù)地形高低錯落布置，使整個地塊的新舊住宅形成一個統(tǒng)一、協(xié)調的住宅群體，大大減少了土方的挖運量，降低了三通一平的造價費用。
（3）在住宅設計方案上，體現(xiàn)“生態(tài)化、人性化、智能化”的住宅設計新觀念，住宅單體結合戶外綠化環(huán)境設計，強調移步換景、南北通透，集中式花園創(chuàng)造一個鄰里相融、舒適怡人的生活環(huán)境，平面戶型布局合理。
（二）技術設計階段（擴大初步設計階段） 成本管理
根據(jù)技術設計的圖紙和說明書及概算定額（擴大預算定額或綜合預算定額）編制初步設計修正總概算。這一階段往往是針對技術比較復雜、工程比較大的項目而設立的。
該項目業(yè)主方在此階段著眼于效益中心的管理目標從以下方面進行造價控制：
（1）在材料選擇方面，考慮到節(jié)能保溫、節(jié)約經(jīng)濟、就地取材上將墻體結構材料由傳統(tǒng)的粘土空心磚墻改用加氣混凝土磚墻。
（2）在配筋計算滿足結構設計的前提下，決定盡量采用Ⅲ級鋼筋，因為按當時材料價格信息和抗震要求上考慮，Ⅰ級、Ⅱ級鋼筋和Ⅲ級鋼筋在價格上基本相當，而材料的設計強度Ⅲ級鋼筋顯著提高，顯然，使用Ⅲ級鋼筋要經(jīng)濟合理得多。
（3）通過以往建造經(jīng)驗：層高每下降10cm，工程造價降低約1%左右，為此，本項目在滿足居住功能使用的前提下努力降低層高，各層層高均取2.8m，從細節(jié)上做到經(jīng)濟適用。
（三）施工圖設計階段成本管理
施工圖預算是確定承包合同價，結算工程價款的主要依據(jù)。該階段根據(jù)施工圖紙和說明書及預算定額編制施工圖預算，用以核實施工圖階段造價是否超過批準的初步設計概算。圖紙會審是建設單位抓好施工質量管理的前提，也是控制好造價基礎的工作之一。
該項目業(yè)主方在項目施工前要求施工管理人員拿到圖紙后要認真細致的進行審讀，充分領會設計意圖，并把所建工程的使用功能貫穿其中進行思考。在圖紙會審時該業(yè)主方提出以下建議：
（1）由于設計時外墻的裝飾線條過多，一方面不美觀，另一方面也增加造價和施工難度。通過與設計方溝通在保證建筑物外觀美觀和功能要求上取消了一些外墻的線條。
（2）同時業(yè)主方認為每套房屋的飄窗過多，從節(jié)省造價方面考慮將每套客廳房間的飄窗改成普通的平開窗，減少了窗戶的配筋量從而在事前積極的控制成本超支風險情況的出現(xiàn)。
三、施工階段成本管理
（一）優(yōu)化施工組織設計
最優(yōu)的施工組織設計應該是既方便施工、又能提高進度、而對造價又不會產(chǎn)生太大影響。但很多時候，施工組織設計沒有達到最優(yōu)，而且有時施工方便和造價是矛盾的。如：基礎土方采用大開挖當然施工簡單易行，針對基礎比較密的工程造價肯定是節(jié)省的，但如果基礎間距比較大，采用大開挖恐怕要比單個基礎開挖增加很多土方量，對造價控制不利。承包商編制施工組織設計一般是從方便施工的角度出發(fā)，所以如果監(jiān)理工程師和甲方現(xiàn)場工程師責任心不強，不認真審核承包商的施工組織設計，就容易造成造價失控。
（二）加強工程變更的控制
在工程項目的實施過程中，由于設計、施工等方面的原因，常常會出現(xiàn)工程量、材料、施工進度等變化。導致工程費用發(fā)生改變，因此，應該合理控制這些工程變更。工程變更不僅具有一定的普遍性，往往也是不可避免的，應充分的認識這一點，引起工程變更的因素較多，例如自然條件的變化，招標文件提供的資料不夠齊全，設計方面的改變等等，都可以成為合同執(zhí)行過程中導致或構成工程變更的因素。如何處理此類工程變更引起工程費用增減的情況，將直接影響到整體的工程造價。首先，工程變更不能超過合同規(guī)定的工程范圍，如果超過了這個范圍，施工單位有權不執(zhí)行變更或堅持先商定價格后再進行變更。其次，施工單位不能擅作主張進行工程變更，應事前經(jīng)過甲方及監(jiān)理單位的同意后才能進行工程變更。
（三）加強工程現(xiàn)場簽證管理
現(xiàn)場簽證是工程建設過程中一項經(jīng)常性工作，許多工程由于現(xiàn)場簽證的不嚴肅，引起工程造價失控。據(jù)統(tǒng)計，由于工程簽證問題所引起的工程結算價的上升幅度可達20%左右，個別的甚至更高，如果不慎重對待工程簽證，容易造成資金大量的浪費。
現(xiàn)場簽證管理混亂，有些現(xiàn)場工程師的業(yè)務素質差，對合同、預算和有關規(guī)定不熟悉，不應簽證的項目盲目簽證，有的現(xiàn)場工程量問題不經(jīng)核實隨意簽證、確認，或者工程量該簽立方的簽成平方，又不標明厚度，等造價師發(fā)現(xiàn)時工程已隱蔽，給最后結算留下隱患，例如：在施工階段過程中也常遇到如：打樁釋放孔、防震溝、安全防護欄桿等費用。因屬于技術措施費、安全施工措施費，且以開辦費形式在合同總價中包干使用，故不允許再以簽證形式重復計取。而實際施工中，某些施工方卻有意無意要求業(yè)主辦理現(xiàn)場簽證。若作為甲方的造價審核就應將分析這些屬于施工單位自身采取的施工技術措施是由施工單位本身應承擔的費用而不應由業(yè)主方承擔。
（四）提高索賠意識
索賠是在合同的實施過程中，合同一方因對方不履行或未能正確履行合同所規(guī)定的義務而受到損失，向對方提出的賠償要求。例如建設方未按合同規(guī)定及時交付施工圖造成工程拖延，施工單位可提出賠償要求。其他情況包括：業(yè)主行使合同賦予的權利，指令變更工程；工程環(huán)境出現(xiàn)事先未能預料的情況或變化，如惡劣的氣候條件、與勘察報告不同的地質情況、國家法令的修改、物價上漲、匯率變化等。
索賠是法律賦予業(yè)主和承包商的正當權利，是保護自己正當權益的手段。能夠索賠的事項有三個條件：①不是由于自身單位的原因引起的事件；②該事件造成自身單位費用或工期上的損失；③在規(guī)定的時間內提交索賠報告。以上三點是索賠的充分必要條件，若不能同時滿足以上三點則索賠是不能成立的。如：某項目原先工程設計為10厘米厚鋼筋砼樓板，已能滿足荷載要求，在施工過程中施工方提出水電埋管難度較大，為便于施工，要求設計變更為13厘米厚樓板；同時為加快工期進程，原施工圖設計為C25級砼，施工方為提前拆模加快進度，要求改用C30級砼。設計單位僅從設計角度考慮，同意將板厚10厘米改為13厘米；C25改用C30級砼。到了工程結算時，施工單位提出索賠要求按13厘米厚樓板和C30級砼計入工程造價，其樓板增厚3厘米和C30與C25級砼的差價均由業(yè)主承擔，若是這樣業(yè)主方的工程造價無形提高。針對此事項該業(yè)主方的造價工程師在跟蹤服務時，也提出不同意樓板增厚3厘米和改用C30級砼的咨詢意見。理由是此類問題屬于施工組織設計中技術措施，是由于施工方自身的原因引起的費用增加，且技術措施費以開辦費形式包干使用，一般不予調整。施工方要改厚樓板或代用高級別砼，其差價只能由施工方自行消化（實際上施工方已在工期方面得益），不能轉嫁至業(yè)主。最終該業(yè)主方?jīng)]有支付該費用，從而有利的控制了工程造價的不必要支出。
四、結語
建筑實施階段工程造價控制工作，內容及方法遠不止上面所述，但是通過以上各方面的嚴格控制，從實踐中看，可以較好地控制工程造價，有效的節(jié)約資金，能為工程竣工結算提供真實有效的數(shù)據(jù)，為工程結算的順利進行奠定堅實的基礎，同時也能獲取大量的工程造價控制的數(shù)據(jù)，不斷提高工程造價控制工作的水平，減少或避免建設資金的流失，實現(xiàn)即定的各項目標，取得社會效益和經(jīng)濟效益的雙豐收，最大限度地提高建設資金的綜合效益。
參考文獻：
[1]冷振清.深化建筑工程造價管理改革的思考[M].沈陽：沈陽出版社，2004.
