時間：2023-01-22 21:45:20
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇北京市物業管理辦法，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
根據《國家計委、建設部關于印發〈城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法〉的通知》（計價費〔1996〕266號）和《北京市居住小區物業管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號），結合《北京市居住小區（普通）委托管理收費標準（試行）》（京價（房）字〔1996〕第157號）試行一年來的情況，現將《北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法》印發給你們，請遵照執行。
附：北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法
第一條 根據《國家計委、建設部關于印發〈城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法〉的通知》（計價費〔1996〕266號）和《北京市居住小區物業管理辦法》（北京市人民政府令1995年第21號），特制定本暫行辦法。
第二條 本暫行辦法適用于北京市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊、市房屋土地管理局資質審查合同的物業管理單位對普通居住小區提供社會化、專業化服務的收費管理。
物業管理服務收費是指物業管理單位在接受物業產權人、使用人委托，對其居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。
第三條 市、區縣物價局是本市居住小區物業管理服務收費的主管機關，負責本行政區域內的居住小區物業管理服務收費的管理和監督。
第四條 北京市普通居住小區物業管理服務收費標準由市物價局會同市房屋土地管理局制定；并將根據物業管理費用的變化適時進行調整。各物業管理單位應按規定的標準執行。
凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務收費項目，其收費標準，由物業管理單位與小區物業管理委員會或產權人代表、使用人代表協商，報市物價局和所在地物價部門備案。
第五條 《北京市普通居住小區物業管理服務收費標準》中的“產權人”指小區內擁有房屋產權的單位和個人。按房改規定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位，應按有關規定負擔產權人交費項目。
物業管理單位受委托收取房屋租金的，應將所收房屋租金抵減物業管理服務收費標準中產權人交納的費用，不得重復收費。
普通住宅（甲類、乙類和一般住宅）與高檔住宅的界定，按首都規劃建設委員會辦公室的有關規定執行。
第六條 一棟樓屬多家產權的，產權人應每年交付中修費；屬一家產權的，產權人可每年交付中修費，也可在發生時按修繕定額結算。
產權人委托物業管理單位大修項目的，物業管理單位應每年收取大修費，大修費中更新改造費和一般大修費各占50％；產權人未委托而發生大修項目時可按修繕定額結算。
物業管理單位要加強大、中修費用的管理，應按每棟樓單獨設立帳戶，專款專用，不得挪用。
第七條 被評為部、市級優秀管理居住小區的，在有效期限內（兩年）其物業管理服務收費可在規定標準的基礎上上浮10％－25％，可調整的項目為：
（1）保潔費；
（2）保安費；
（3）小修費；
（4）公共設施維修費；
（5）管理費。
第八條 居住小區內配套用房，屬公益性的（如學校、醫院等），產權人、使用人按本辦法的規定標準交費。屬經營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，參照本辦法規定的標準協商議定。
第九條 物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
物業管理單位應當接受小區管理委員會或物業產權人、使用人的監督，并將各項費用的年收支情況同時報市物價局和所在地物價局備案。
第十條 實行物業管理的住宅小區物業產權人、使用人應按物價部門規定的收費項目和收費標準向物業管理單位交納物業管理服務費，不按規定交納物業管理服務費的，物業管理單位有權按照所簽服務合同要求追償。
第十一條 物業管理單位已接受委托對居住小區實施物業管理并相應收取費用的，其它部門和單位不得再行重復征收性質和內容相同的費用和項目。
對于物價部門已規定統一價格（收費標準）的項目，物業管理單位應按統一價格（收費標準）執行或代收。
勞動部門收取的電梯檢驗費按市物價局京價（涉）字〔1989〕170號文件規定執行，由產權人交納。
環衛部門收取的生活垃圾清運費按市物價局京價（房）字〔1997〕第186號文件規定，每戶每年21元由產權人交納。
第十二條 本辦法規定的收費標準中不含營業稅。凡按國家有關規定需交納營業稅的，物業管理單位可在本辦法規定的收費標準基礎上加應納稅金向產權人收取。
第十三條 物業管理單位與物業產權人、使用人之間發生的收費糾紛，可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
對實行備案的收費項目，物價部門有權對項目設置不合理、標準過高的收費作出停止收費、降低標準的決定。
凡有下列行為之一者，由政府價格監督檢查機關依照國家有關規定予以處罰：
（一）越權定價、擅自提高收費標準的；
（二）擅自設立收費項目、亂收費用的；
（三）不按規定實行明碼標價的；
（四）提供服務質價不符的；
（五）只收費不服務或多收費少服務的；
（六）其它不執行本規定的行為。
第十四條 本辦法之前的有關規定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。
日前，北京市消協公布百個小區5000業主給物業管理打分情況，有高達73%的業主對物業公司不滿意。昨天，在市人代會“抓住奧運機遇 切實提高城市環境建設和管理水平”新聞會上，市建委主任劉永富表示，現在各類商品住房的物業管理都有問題，今年年內，北京市將會出臺物業管理辦法，依法加強對物業公司的管理，切實保障業主的利益。
劉永富認為，物業管理行業發展時間不長，法制不健全，導致業主與物業公司的矛 盾十分普遍，如何調解開發商和業主之間矛盾，物業管理公司與居委會的工作如何協調，都是市建委現在正在調研的內容。
另外，劉永富還表示，去年北京市的經濟適用房有效抑制了北京整體房價的上漲，今年經濟適用房開發規模仍將會達到300萬平方米左右，未來幾年也會適度安排經濟適用房開工面積，這也將成為疏散市中心人口的一項有力舉措。
北京現代商報·楊雪婷
北京市普通居住小區物業管理服務收費暫行辦法全文第一條根據《國家計委、建設部關于印發城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法的通知》(計價費[1996]266號)和《北京市居住小區物業管理辦法》(北京市人民政府令1995年第21號)，特制定本暫行辦法。
第二條本暫行辦法適用于北京市行政區域內經工商行政管理機關登記注冊，市房屋土地管理局資質審查合格的物業管理單位對普通居住小區提供社會化、專業化服務的收費管理。
物業管理服務收費是指物業管理單位在接受物業產權人、使用人委托，對其居住小區內的房屋建筑及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等項目開展的日常維護、修繕、整治服務及提供其它與居民生活相關的服務所收取的費用。
第三條市、區縣物價局是本市居住小區物業管理服務收費的主管機關，負責本行政區域內的居住小區物業管理服務收費的管理和監督。
第四條北京市普通居住小區物業管理服務收費標準由市物價局會同市房屋土地管理局制定;并將根據物業管理費用的變化知時進行調整。各物業管理單位應按規定的標準執行。
凡屬為物業產權人、使用人個別需要提供的特約服務收費項目，其收費標準，由物業管理單位與小區物業管理委員會或產權人代表、使用人代表協商，報市物價局和所在地物價部門備案。
第五條《北京市普通居住小區物業管理服務收費標準》中的產權人指小區內擁有房屋產權的單位和個人。按房改規定出售公有住宅樓房的單位和購買安居樓房的職工所在單位，應近按有關規定負擔產權人交費項目。
物業管理單位受委托收取房屋租金的，應將怕收房屋租金抵減物業管理服務收費標準中產權人交納的費用，不得重復收費。
普通住宅(甲類、乙類和一般住宅)與高檔住宅的界定，按首都規劃建設委員會辦公室的有關規定執行。
第六條一棟樓屬多家產權的，產權人應每年交付中修費;屬一家產權的，產權人可每年交付中修費，也可在發生時按修繕定額結算。
產權人委托物業管理單位大修項目的，物業管理單位應每年收取大修費，大修費中更新改造費和一般大修費各占50%;產權人未委托而發生大修項目時可按修繕定額結算。
物業管理單位要加強大、中修費用的管理，應按每棟樓單獨設立帳戶，專款專用，不得挪用。
第七條被評為部、市級優秀管理居住小工的，在有效期限內(兩年)其物業管理服務收費可在規定標準的基礎上上浮10%25%，可調整的項目為：(1)保潔費;(2)保安費;(3)小修費;(4)公共設施維修費;(5)管理費。
第八條居住小區內配套用房，屬公益性的(如學校、醫院等)，產權人、使用人按本辦法的規定標準交費。屬經營性的，視其需要提供的勞務及使用公共設施的程度，參照本辦法規定的標準協商議定。
第九條物業管理服務收費實行明碼標價，收費項目和標準及收費辦法應在經營場所或收費地點公布。
物業管理部位應當按受小區管理委員會或物業產權人，使用人的監督，并將各項費用的年收支情況同時報市物價局和所在地物價局備案。
第十條實行物業管理的住宅小區物業產權人，使用人應按物價部門規定的收費項目和收費標準向物業管理單位交納物業管理服務費，不按規定交納物業管理服務費的，物業管理單位有權按照所簽服務合同要求追償。
第十一條物業管理單位已接受委托對居住小區實施物業管理并相應收取費用的，其它部門和單位不得再行重復征收性制裁的內容相同的費用和項目。
對于物價部門已規定統一價格(收費標準)的項目，物業管理單位應按統一價格(收費標準)執行或代收。
勞動部門收取的電梯驗費按市物價局京價(涉)字[1998]第170號文件規定執行，由產權人交納。
環衛部門收取的生活垃圾清運費按市物價局京價(房)字[1997]第186號文件規定，每戶每年21元的產權人交納。
第十二條本辦法規定的收費標準中不含營業稅。凡按國家有關規定需交納營業稅的，物業管理單位可以本辦法規定的收費標準基礎上加應納稅金向產權人收取。
第十三條物業管理單位與物業產權人、使用人之間發生的收費糾紛，可由物價部門進行調處，也可通過仲裁或訴訟程序解決。
對備案的收費項目，物價部門有權對項目設置不合理、標準過高的收費作出停止收費、降低標準化的決定。
凡有下列行為之一者，由政府價格監督檢查機關依照國家有關規定予以處罰：
(一)越權定價、擅自提高收標準的;
(二)擅自設立收費項目、亂收費用的;
(三)不按規定實行明碼標價的;
(四)提供服務質價不符合的;
(五)只收費不服務或多收費少服務的;
(六)其它不執行本規定的行為。
第十四條本辦法之彰的有關規定凡與本辦法相抵觸的，以本辦法為準。
第十五條本辦法由市物價局負責解釋。
第十六條本辦法自1997年7月1日起執行。
物業費收費規定第一條為進一步規范物業服務收費行為，提高物業服務收費透明度，維護業主和物業管理企業的合法權益，促進物業管理行業的健康發展，根據《中華人民共和國價格法》、《物業管理條例》和《關于商品和服務實行明碼標價的規定》，制定本規定。
第二條物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務)，應當按照本規定實行明碼標價，標明服務項目、收費標準等有關情況。
第三條物業管理企業實行明碼標價，應當遵循公開、公平和誠實信用的原則，遵守國家價格法律、法規、規章和政策。
第四條政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。
第五條物業管理企業實行明碼標價應當做到價目齊全，內容真實，標示醒目，字跡清晰。
第六條物業服務收費明碼標價的內容包括：物業管理企業名稱、收費對象、服務內容、服務標準、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標準、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話12358等。
實行政府指導價的物業服務收費應當同時標明基準收費標準、浮動幅度，以及實際收費標準。
第七條物業管理企業在其服務區域內的顯著位置或收費地點，可采取公示欄、公示牌、收費表、收費清單、收費手冊、多媒體終端查詢等方式實行明碼標價。
第八條物業管理企業接受委托代收供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等有關費用的，也應當依照本規定第六條、第七條的有關內容和方式實行明碼標價。
第九條物業管理企業根據業主委托提供的物業服務合同約定以外的服務項目，其收費標準在雙方約定后應當以適當的方式向業主進行明示。
第十條實行明碼標價的物業服務收費的標準等發生變化時，物業管理企業應當在執行新標準前一個月，將所標示的相關內容進行調整，并應標示新標準開始實行的日期。
第十一條物業管理企業不得利用虛假的或者使人誤解的標價內容、標價方式進行價格欺詐。不得在標價之外，收取任何未予標明的費用。
京國土房管物[2003]127號
各區縣國土房管局，各物業管理委員會、各物業管理企業：
《北京市居住小區物業管理服務基本要求（試行）》［京房地物字（1999）、第187號］自頒布以來，在規范物業管理企業服務行為，維護產權人和物業管理企業雙方的合法權益，促進物業管理行業的健康發展等方面起到了積極作用。但隨著我市物業管理的發展，該要求已不能適應物業管理實際工作的需要。為貫徹落實黨的十六大會議精神，實踐“三個代表”重要思想，促進我市物業管理服務水平的提高，為人民群眾創造良好的居住環境，在充分征求社會各界意見的基礎上，我局對《北京市居住小區物業管理服務基本要求（試行）、》作了修改，并修訂為《北京市居住小區物業管理服務標準》（以下簡稱“標準”），自2003年5月1日起正式執行，原《北京市居住小區物業管理服務基本要求（試行）、》同時廢止。
現將該標準印發給你們，請認真貫徹實施。
附件：北京市居住小區物業管理服務標準
北京市國土資源和房屋管理局
二三年二月二十一日
北京市居住小區物業管理服務標準
表一、普通商品房居住小區管理服務標準
項目范圍工作內容及要求
（一）、綜合管理
小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理。（1）、負責制定物業管理服（2）、務工作計劃，（3）、并組織實施；（2）、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，組織實施；（3）、白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現場；（4）、協助組建業主委員會并配合其運作；（5）、管理規章制度健全，服務質量標準完善，物業管理檔案資料齊全；（6）、與業主簽定物業管理服務協議、物業管理公約等手續；公開服務標準、收費依據及標準；（7）、應用計算機系統對業主及房產檔案、物業管理服務及收費情況進行管理；（8）、全體員工統一著裝，持證上崗；（9）、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數80％。
（二）、房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護
按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位公用設施一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、暖氣等設備。“）、確保居住小區內樓房共用部位共用設施設備、基本市政設施的正常使用運行和小修養護，包括：（1）、樓房及小區內共用部位設施設備的日常養護和小修，執行《房屋及其設備小修服務標準》；（2）、保證護欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備正常使用；道路、甬路、步道、活動場地達到基本平整，邊溝涵洞通暢；（3）、確保雨水、污水管道保持通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關設施無破損；（4）、負責小區智能化設施的日常運行維護；（5）、定期清洗外墻。
（三）、綠化
小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋后，道路兩側區間綠地。按市園林局規定的《二級養護標準》養護。
（四）、保潔
小區規劃紅線以內，業主戶門以外。維護和保持服務范圍內的清潔衛生，包括：（1）有健全的保潔制度，（2）清潔衛生實行責任制，（3）有明確的分工和責任范圍；（4）設定垃圾集納地點，（5）并每日將服（6）務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，（7）對垃圾（專用）、樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；（8）每日對保潔服（9）務范圍內的區域進行一次清掃，（10）做到服（11）務范圍內無廢棄雜物；（4）、對樓梯間、門廳，電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進行一周一次清掃；（5）、按政府有關規定向服務范圍內噴灑、投放滅鼠藥、消毒劑、除蟲劑；（6）、在雨、雪天氣應及時對區內主路、干路積水、積雪進行清掃。
（五）、保安
小區規劃紅線以內，業主戶門以外。公共區域的秩序維護和公共財產的看管，包括：（1）、相對封閉：做到小區主要出入口全天有專人值守，車輛行駛通暢，危及人身安全處有明顯標志和防范措施；（2）、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理；（3）、看管公共財產：包括樓內的門、窗、消防器材及小區的表井蓋、雨篳子、小品、花、草、樹木、果實等；（4）、夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計劃、有記錄；（5）、發生治安案件、刑事案件、交通事故時，應及時報警，并配合公安部門進行處理。
（六）、存車管理機動車輛、非機動車輛在停車場（存車處）、、位的看管
（1）、有健全的機動車存車管理制度和管理方案；（2）、對進入小區的機動車輛進行登記發放憑證，出門憑證放行；（3）、保證停車有序，24小時設專人看管；（4）、長期存放的，應簽訂存車協議，明確雙方的權利義務等。
（七）、消防管理公共區域消防設施的維護及消防管理
（1）、有健全的消防管理制度，建立消防責任制；（2）、消防設施有明顯標志，定期對消防設施進行巡視、檢查和維護；（3）、定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。
（八）、高壓供水養護、運行、維修
（1）、保證居民正常生活用水；（2）、對水箱定期清洗消毒，確保水質合格；（3）、維修服務標準執行京房地物字（1998）、第799號文件規定。
（九）、電梯養護、運行、維護
（1）、主梯6：00－24：00不間斷運行，0：00－6：00呼叫運行，電梯工夜間值班室，并公布呼叫電話或房號。凡是樓層中設有電梯門的，均須開啟載客；（2）、凡有備梯的，在高峰期6點－8點、17點－19點與主梯同時運行；（3）、主梯維修時，有備用梯的，用備用梯運行，無備梯的，屬急迫性維修的，應在30分鐘內搶修完工，其它維修應于23點至次日5點以內完工；維修服務標準執行京房地物字（1998）、第799號文件規定。
（十）、裝修管理服務房屋裝飾裝修管理
（1）、有健全的裝修管理服（2）、務制度；（3）、查驗業主裝修方案，（4）、與業主、施工單位簽定裝修管理協議，（5）、告知業主裝修注意事項；（6）、裝修期間，（7）、對裝修現場進行巡視與檢查，（8）、嚴格治安、消防和房屋安全管理；對進出小區的裝修車輛、裝修人員實行出入證管理，（9）、調解因裝修引發的鄰里糾紛；（10）、業主裝修結束后，（11）、應進行檢查。對違反裝修協議的要進行處理，（12）、問題嚴重的報行政管理部門；及時清運裝修垃圾，集中堆放時間不得超過三天。
表二、經濟適用房小區、直管和自管公房小區、危舊房改造回遷小區管理服務標準
項目范圍工作內容及要求
（一）、綜合管理
小區規劃紅線范圍內，涉及共用財產和公共事務的管理（1）、負責制定物業管理服（2）、務工作計劃，（3）、并組織實施；（4）、每年一次對房屋及設施設備（5）、進行安全普查，（6）、根據普查結果制定維修計劃，組織實施；（7）、白天有專職管理員接待住戶，處理服（8）、務范圍內的公共性事務，（9）、受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，（10）、處理急迫性報修，（11）、水、電等急迫性報修半小時內到現場；（12）、協助組建業主委員會并配合其運作；（13）、管理規章制度健全，（14）、服（15）、務質量標（16）、準完善，（17）、物業管理檔案資料齊全；（6）、與業主簽定物業管理服務協議、物業管理公約等手續；公開服務標準、收費依據及標準；（7）、全體員工統一著裝，持證上崗；（8）、每年進行一次物業管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見戶數不低于總戶數80％。
（二）、房屋及小區共用部位共用設施設備日常維護
按《北京市住宅公共維修基金使用管理辦法》中附件－：共用部位共用設施設備一般應包括的范圍的內容為準；不包括另行收費的設備設施，如電梯、水泵、供暖等設備。（1）、樓房及小區內共用部位設施設備（2）、的日常養護和小修，（3）、執行《房屋及其設備（4）、小修服（5）、務標（6）、準》；（7）、保證護欄、圍墻、樓道燈、綠化設施等公共設施、設備（8）、正常使用；（9）、確保雨水、污水管道保持通暢，（10）、定期清掏化糞池、雨水井，（11）、相關設施無破損。
（三）、綠化
小區規劃紅線范圍內的中心綠地和房前、屋后，道路兩側區間綠地。按市園林局規定的《三級養護標準》養護。
（四）、保潔
小區規劃紅線以內，業主戶門以外。維護和保持服務范圍內的清潔衛生，包括：（1）、設定垃圾集納地點，（2）、并每日將服（3）、務范圍內的垃圾歸集到垃圾樓、站，（4）、對垃圾（專用）、樓、站、箱、道、桶及垃圾進行管理；（5）、每日對保潔服（6）、務范圍內的區域進行一次清掃，（7）、做到服（8）、務范圍內基本無廢棄雜物；（9）、按規定進行消毒、滅鼠等活動；（10）、在雨、雪天氣應及時對區內主路、干路積水、積雪進行清掃。
（五）、保安
小區規劃紅線以內，業主戶門以外。維護服務范圍內的業主公共生活秩序，包括：（1）、相對封閉：做到小區主要出入口全天有專人值守，（2）、車輛行駛通暢，（3）、危及人身安全處有明顯標（4）、志和防范措施；（5）、維護交通秩序：包括對機動車輛和非機動車輛的行駛方向、速度進行管理；（6）、發生治安案件、刑事案件、交通事故時，（7）、應及時報警，（8）、并配合公安部門進行處理。
（六）、存車管理機動車輛、非機動車輛在停車場（存車處）、、位的看管
（1）、有健全的機動車存車管理制度和管理方案；（2）、對進入小區的機動車輛進行登記發放憑證，（3）、出門憑證放行；（4）、保證停車有序，（5）、24小時設專人看管；（4）、長期存放的，應簽訂存車協議，明確雙方的權利義務等。
（七）、消防管理公共區域消防設施的維護及消防管理
（1）、有健全的消防管理制度，（2）、建立消防責任制；（3）、消防設施有明顯標（4）、志，（5）、定期對消防設施進行巡視、檢查和維護；（6）、定期進行消防訓練，（7）、保證有關人員掌握消防基本技能。
（八）、高壓供水養護、運行、維修
（1）、保證居民正常生活用水；（2）、對水箱定期清洗消毒，確保水質合格；（3）、維修服務執行京房地物字（1998）、第799號文件規定。
（九）、電梯養護、運行、維護
（1）、主梯6：00－（2）、24：00不（3）、間斷運行，（4）、0：00－（5）、6：00呼叫運行，（6）、電梯工夜間值班，（7）、公布呼叫電話或房號。凡是樓層設有電梯門的，（8）、均須開啟載客；（9）、凡有備（10）、梯的，（11）、在高峰期6點－（12）、8點、17點－（13）、19點與主梯同（14）、時運行；（15）、主梯維修時，（16）、用備（17）、用梯運行；無備（18）、梯的，（19）、屬急迫性維修的，（20）、應在30分鐘內搶修完工，（21）、其它維修應于23點至次日5點以內完工。（22）、維修服（23）、務標（24）、準執行京房地物字（1998）、第799號文件規定。
乙方（區、縣住房城鄉（市）建設委、房管局）：
丙方（業主大會、業主委員會住宅專項維修資金開戶銀行）：
在發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設施設備進行維修和更新、改造的，根據《北京市物業管理辦法》（北京市人民政府令第219號）和《北京市住宅專項維修資金管理辦法》相關規定，甲、乙、丙三方經協商一致，就劃轉住宅專項維修資金時，甲方同意乙方組織代修并從維修工程涉及的業主交存的住宅專項維修資金中支付相應費用，簽訂本協議書。
一、甲方授權同意，發生以下危及房屋使用安全等緊急情況之一，且物業服務企業、甲方未按規定對住宅共用部位、共用設施設備實施維修和更新、改造的，乙方可以組織代修，費用從相關業主住宅專項維修資金賬戶中列支；其中涉及已售公有住宅的，應當從售后公有住宅住房專項維修資金中列支：
（一）屋面防水損壞造成滲漏的；
（二）電梯故障危及人身安全的；
（三）高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；
（四）樓體單側外立面五分之一以上有脫落危險的；
（五）專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產安全的；
（六）消防系統出現功能障礙，消防管理部門要求對消防設施設備維修及更新、改造的。
二、乙方應當嚴格按照本市有關規定組織代修。
三、丙方應當根據本協議和乙方出具的支付指令及時從所涉及業主住宅專項維修資金賬戶中列支維修及更新、改造費用劃轉至維修單位。
四、乙方出具的支付指令包括：
1、《支取匯總表》（維修資金系統生成并打印）；
2、《支取清冊》（維修資金系統生成并打印）；
3、《北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知》（見附件）。
乙方出具的支付指令需加蓋乙方公章并與本協議公章一致。如乙方公章發生變更，需在變更之日起 日內到丙方辦理公章變更手續。
五、本協議一式三份，甲方、乙方和丙方各執一份。甲方在住宅專項維修資金申請劃轉時將加蓋公章的本協議書復印件交北京市住房資金管理中心區縣管理部留存。本協議書自三方簽字、蓋章后生效。
甲方： （蓋章）
代表：（說明身份） （簽字）
乙方： （蓋章）
代表： （簽字）
丙方： （蓋章）
代表： （簽字）
注：如果非法定代表人或業主委員會主任簽字，應有授權委托書。
附件：
北京市住宅專項維修資金政府組織代修項目資金支付通知（適用于資金劃轉至業主委員會專用賬戶后政府組織代修）
編號： 區【 】年 第 號 2011－1版
小區坐落及名稱 區（縣） 街道（鄉鎮） 大街（路） 號 小區物業類別 高層住宅 多層住宅 獨立式住宅 其他 建筑物竣工時間 年 月業主委員會（業主大會）全稱 備案單編號維修單位全稱 資質證書編號資金使用用途 區（縣） 小區 號樓 維修工程項目工程款總額（萬元） 工程對應建筑物總面積（平方米） 工程費用分攤標準（元/平方米）
法定代表人：
承租人：（下稱：“乙方”）
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業，甲、乙雙方根據國家法律、法規，建設部和北京市有關規定，經友好協商，于年月日訂立本租賃合同書（下稱“本合同”）
第一章 出租之物業
第一條 出租物業之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區北四環東路花園別墅區座之物業（下稱“該物業”）該物業之平面圖見本合同之附件一。
第二條 該物業之面積
該物業之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米（含共有共用面積）
第三條 該物業之裝修及設施狀況
該物業之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。
第四條 該物業之用途
乙方租賃該物業，用于住宅
第二章 租賃期限
第五條 該物業之租賃期限為年，自年月日（下稱“起租日”）起至年月日（下稱“止租日”）止。
第三章 該物業之交付
第六條 交付與簽收
甲方應于起租日前天，即于年月日向乙方發出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續。
第七條 承諾與保證
甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業時，不可撤銷地向乙方承諾并保證：
（一）甲方開發該物業之法律手續齊備。
（二）該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
（三）甲方系該物業之惟一、合法的所有權人，且該物業之權屬無任何爭議。
（四）該物業之開發、建設符合國家及北京市的有關規定，符合安全標準，并符合公安、環保、衛生等主管部門之有關規定，符合該物業租賃之使用要求。
（五）乙方承諾同意于本合同租賃期限內，甲方有權對該物業設置抵押。
第四章 租金及其他費用
第八條 租金及物業管理費
（一）乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業管理公司（下稱“物業管理公司”）支付物業管理費。
（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業租金之支付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）該物業之物業管理費（與市政設施使用費以下又合稱為“其他費用”）標準為每建筑平方米幣元/月（甲方有權根據北京市有關主管部門的審批進行調整）首期租金與物業管理費于年月日分別向甲方和物業管理公司支付，其余當月租金與物業管理費于每的第日之前分別向甲方和物業管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業管理費同時，向物業管理公司支付相當于3個月的物業管理費基金及水、電、燃氣基金和維修基金。 第九條 市政設施使用費
甲方或物業管理公司保證按國家及北京市有關規定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后天內繳付有關費用。甲方或物業管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用費之手續費或附加費。
第十條 租金及其他費用之支付方式
乙方將按本合同第八條、第九條之規定以方式向甲方或物業管理公司之銀行賬號支付該物業之租金及其他費用。甲方或物業管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章 以租代售之條件與實施
第十一條 乙方之購買權
甲方向乙方出租該物業，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業之權利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業之明確的意思表示。
第十二條 以租代售之條件
（一）以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業之以租代售價格（包括含租金之價格）為每建筑平方米幣元，并以該價格作為該物業之出售價格，即甲、乙雙方就該物業簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱“該契約”）規定的甲方向乙方出售之價格。該物業購房價款總計為幣元。
（二）該契約之付款方式
將本合同之租金支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同
期固定資產貸款利率計算。
（三）該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或市房地局新文本。
第十三條 以租代售之實施
（一）乙方按本合同第十一條作出購買該物業的明確意思表示后或于1999年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內，按本合同第十二條規定之條件簽署該契約及其補充協議。
（二）乙方按該契約及其補充協議之規定向甲方付清該物業之購房價款后，甲方該物業之權屬證件即開始辦理。
第六章 該物業之修繕與室內裝修
第十四條 該物業之修繕
甲方對該物業不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業起租日起天內予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內，負責按《建筑工程質量管理辦法》的規定，負責對該物業承擔保修責任。
第十五條 該物業之室內裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業后，乙方有權對該物業進行室內裝修。本合同依約終止時，乙方應及時將該物業交還甲方。乙方應于交還該物業時，將其恢復原狀或按甲方要求對裝修予以保留。乙方對該物業之裝修費用，甲方不予退還或作出任何補償。
第七章 雙方責任
第十六條 甲方責任
（一）甲方應當按本合同約定的期限將該物業交付乙方。在本合同有效期內，甲方不得收回該物業。
（二）甲方負責該物業之保修，負責對該物業及其設備、設施和附著物等進行日常維修，以保證該物業處于良好的使用狀態。甲方保證該物業公用部位的清潔衛生及24小時的保安工作。
（三）乙方選擇履行該契約時，甲方應按該契約規定履行該物業賣方之義務。
第十七條 乙方責任
（一）按本合同規定，按期向甲方或物業管理公司支付租金和其他費用。
（二）乙方應當愛護并合理使用該物業及其附屬設施，乙方在租賃期間或將來購房后，不得隨意更改該物業的結構、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內搭設任何建筑物等，否則，由此產生的一切后果由乙方負責。
（三）乙方應當遵守該物業之《物業管理公約》。
（四）對于甲方對該物業進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業之方便，并給予適當協助。
第八章 不可抗力
第十八條 不可抗力之事由
甲、乙雙方一致同意，不可抗力事件包括：
（一）人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害；
（二）人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條 不可抗力事由之主張
本合同雙方在向對方提供有關主管部門之證明文件后，方可作為主張本合同免責的事由。
第九章 違約責任
第二十條 甲方之違約責任
（一）在本合同履行期間，若發生與甲方有關或與該物業有關的產權糾紛或債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔相應責任。
（二）甲方未能于本合同規定的該物業之交付日期向乙方交付該物業，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業應交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之進行計算。逾期超過天，甲方未交付該物業，則乙方有權終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。
第二十一條 乙方之違約責任
（一）乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。逾期超過天，乙方未支付租金，則甲方有權終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續支付上述違約金外，并應按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至年月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
（二）因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。
第十章 附則及其他
第二十二條 稅費
本合同所發生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規定繳納。
第二十三條 合同效力與法律適用
（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產生法律效力。
（二）本合同及其附件之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。
（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條 合同的變更或解除
有下列情形之一的，甲、乙雙方可以變更或者解除本合同：
（一）符合法律規定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力使本合同不能繼續履行的；
（三）甲、乙雙方協商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
第二十五條 文字
本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或意思表示與中文文本不一致者，均以中文文本為準。
第二十六條 通知與送達
（一）所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發出。各方相互發出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發出。
（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。
（三）任何用電傳或傳真發出的重要通知或書信應該使用信件掛號寄出加以確認（但未能發出此種確認不得使電傳或傳真發出的通知或書信失效）
（四）任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出時間須被視為收到時間（但如果發出當日并非一營業日，則下一營業日開始營業時須被視為收到時間，以及用傳真發出時，發出的電傳機自動顯示出收件人的電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間）；如用信件發出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。
第二十七條 爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十八條 文本
本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。副本兩份，由見證律師事務所及有關機關備案各一份。
甲方：
乙方：
（簽章）
（簽章）
法定代表人：
年 月 日
見證人：
律 師：
據了解，這次調查共有5000個業主為物業公司“投票”，有效樣本4681個，問卷回收率達到93.6%，涉及100個居住小區和99個物業管理公司。其中：高檔商品房住宅小區16個，普通商品房、經濟適用房住宅小區共84個。
其中，業主們對經濟適用房的評價最低，總體評價“差”的占總樣本的27.9%。業主們對物業最不滿意的問題有三點：一是服務質量差；二是管理水平差；三是收費不規范。
另外，被調查的100個小區中，對物業公司總體評價滿意人數為零的有21個小區，占到21%。調查表明，住宅物業管理企業發展不平衡，管理水準低的物業公司不受業主歡迎。
■問題一七成以上業主反映缺少知情權和監督權
調查結果顯示：有72.8％的業主反映對于小區公用部位、設施、場地經營收益及用途沒有知情權和監督權。
市消協點評：如此高的比例說明《物業管理條例》在人們生活中并沒有得到很好的落實，存在著漏洞和死角。物業管理公司在涉及到與業主根本利益有關的經濟問題上，剝奪了業主的知情權和監督權。
■問題二半數以上業主反映收費標準不清
物業管理收費是業主最關心和最敏感的問題。調查結果顯示，業主強烈反映的物業收費問題有三：一是有53.1％的業主反映物業收費項目和標準沒有公示或不清楚物業收費項目和標準；二是47.4％的業主反映物業收費不開具正式發票而是收據，5.2％的業主反映打白條；三是42.8％的業主認為物業收費標準與服務水平不相符或差距大。
市消協點評：物業管理收費問題是比較嚴重和突出的。物業管理收費缺乏透明度、票據使用不規范、收費與服務不符等問題顯然與《物業管理條例》、《物業服務收費管理辦法》有關規定相悖，對業主無疑是一種侵害，同時也擾亂了市場秩序。
■問題三三成以上業主對保安措施不力心存不滿
就整個小區的管理問題進行的諸項調查中，排在首位的是安全保衛措施不力，有35.1%的業主曾經因此而受到人身財產損害；其次是車輛管理，有29.2％的業主評價自行車存放管理“差”，有28.7％的業主評價機動車停放管理“差”；三是房屋及公用設施的維護修理，有14.4％的業主評價為“差”；四是物業保安人員的行為規范差，占17.6％；五是工作人員素質差，占12.6％；六是履行職責差，占11.5％。
市消協點評：人們對居住環境的要求已不僅僅滿足于所購買的房屋質量，同時還要求有良好的居住環境和治安環境。目前物業管理和服務上存在的諸多問題，不僅令業主失望，而且低檔次的管理水準與首都城市發展和精神文明建設不相適應。
■問題四半數以上業主反映所在小區沒有成立業主委員會
調查結果顯示：55.5％的業主反映所在小區沒有成立業主委員會，這個問題在高檔商品房、普通商品房和經濟適用房的住宅小區普遍存在，其中，經濟適用房小區沒有成立業主委員會的比例最高，達70.8％，其次是高檔商品房小區，有68.2％，三是普通商品房小區，有47.7％。
市消協點評：住宅小區沒有成立業主委員會，意味著業主失去了參與小區管理的權利，同時失去一個與物業管理公司的溝通平臺，對于消化解決內部矛盾十分不利。
■業主對物業的意見集中在14個方面
據了解，業主們對上述物業管理企業的意見集中體現在14個方面，以海運倉A區為例（括號內是業主投票的百分比）：物業服務人員的服務態度差（92%）；物業人員履行職責差（90%）；物業服務人員素質低（90%）；保安人員行為規范差（82%）；樓道及公共區域衛生差（38%）；垃圾桶及其周邊垃圾的清理差（38%）；房屋及公用設施的維護修理差（54%）；物業管理區域內小區綠化差（84%）；自行車存放秩序差（84%）；機動車停放管理差（84%）；物業管理收費項目和標準沒有公示（12%）；物業管理有亂收費現象（6%）；物業管理收費票據用白條（6%）；收費標準與服務水平不相符（30%）。
另外，在這次調查中，業主們反映的其他具體問題還有———
1.朝陽金星小區反映居民小區水質差；區內養犬人太多，狗屎多，沒有人管理，影響衛生環境。
2.朝陽建東苑小區居民反映住戶多，活動場地少。
3.蒲東小區居民反映每月每戶收“統收費”一元不合理。
4.門頭溝龍泉花園小區業主反映小區內沒有照明燈，而且一直解決不了業主的房產證。
5.花市棗苑業主反映開發商前期承諾與兌現的東西差距太大，遺留問題過多，造成業主與物業公司和開發商矛盾很大。
6.白紙坊西街業主反映一層改成了飯館，在樓外侵占綠地，排放油煙污染空氣，造成蟑螂滿樓爬；物業公司亂收費：收取維修基金不公示用途，安裝空調打孔要收取洗墻費，走廊路燈電費物業說了算，大門卡一張收取50元；道路不平，有裂縫，房屋、公用設施維修太不及時。
7.楓丹麗舍業主反映物業公司收取物業費過多，小區內即無電梯又無特殊服務，而且活動場地少，但物業費卻高達2.1元；購房合同中承諾2003年底小區完成寬帶入戶，但至今杳無音信。
■市工商局上述企業年檢將被寫入警示系統
在昨天的通報會上，市消協首先介紹了近年來對物業管理的投訴情況，即2002年280件、2003年310件、2004年307件，呈逐年上升趨勢。市工商局企業監督處楊再學處長表示，這次大型調查體現了公平、公正、公開的原則，作為全市企業的經濟戶口的監管部門，市工商局將進一步加大執法力度，對上述幾家被曝光的物業公司將在年檢時寫入全市企業信用警示系統“黑名單”，必要時將依法給予行政查處。
楊處長同時呼吁消費者運用法律手段保護自身權益，向有關部門投訴時注意搜集證據，同時業主委員會可以集體聘請律師，避免和物業公司直接沖突。楊處長還建議盡快出臺《物業管理合同示范文本》，從而規范物業公司的經營行為。
在昨天的會上，就物業管理中最敏感的收費問題，市發改委有關人士介紹說，截至2004年底，本市登記在冊的物業管理公司共計2428家，共管理2322個物業小區，其中普通小區、經濟適用房小區、高檔小區的物業管理收費辦法分別是1997年、2000年、1998年制定的，很多條款已經不適應現階段的管理要求，目前有關方面正在重新制定收費標準，總的原則是實行市場調節，政府指導。
■八家物業公司被業主評價為“差”■
調查中，被50%以上的業主評價為差的物業公司有：
北京市東旭佳業物業管理公司100%（海運倉A區）
北京優尤物業公司98%（龍泉花園小區）
北京佳誠物業公司78.4%（平原里小區、牛街東里）
北京格蘭浩泰物業公司59.2%（豪柏公寓）
北京魯能物業56.5（椿樹園小區）
北京龍興園物業管理有限公司54%（龍興園北小區）
北京金龍物業公司52.5%（金魚池社區）等
■九家物業公司被業主贊許■
在高檔商品房、普通商品房、經濟適用房三類小區中，業主對高檔商品房小區物業評價為好的比例較高，達到57%.在調查涉及的99個物業公司中，有9家物業公司被70%以上的業主評價為“好”，他們是：
北京大地物業公司99%（梅苑、北龍居小區）
北京頤源居物業管理有限公司98%（頤源居小區）
北京世紀金源物業管理公司97%（世紀家園）
福斯特物業管理中心95.6%（福興花園）
北京鵬志物業管理有限公司92%（馥郁苑小區）
北京中海外物業管理有限公司88%（北京星島嘉園二期）
中景濠庭物業有限責任公司78%（中景濠庭）
北京清芷園物業公司76.9%（清芷園小區）
北京佳美物業公司73.5%（京香福苑）
買方（以下簡稱乙方）_________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，通過_________方式，取得北京市_________區（縣）_________地塊的土地使用塊，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________現已竣工，取得房屋所有權證（證號為_________）經北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為_________.乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條 _________房屋，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積），房屋狀況詳見附件，土地面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。上述面積已經_________房地局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元整（小寫：_________元）乙方預付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉為購房價款。
第三條 乙方同意在本契約簽定_________日內將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：_________
銀行帳號：_________
第四條 甲方同意在_________年_________月_________日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》，并辦妥全部交接手續。交付地點：_________.
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條 雙方同意在簽定本契約后三十日內，持本契約和有關證件到北京市_________房地產交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續，并按有關規定申領房地產權屬證件。辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條 本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________（大寫數字）向乙方支付違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率人民幣計算。
第八條 本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條 本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第_________（大寫數字）種方式解決糾紛。
（一）提交_________仲裁委員會仲裁。
（二）任何一方均可向房地產所在地人民法院提訟。
第十一條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.
甲方（蓋章）_________
乙方（蓋章）_________
法定代表人（簽字）_________
法定代表人（簽字）_________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________
地址：_________
地址：_________
聯系電話：_________
聯系電話：_________
郵政編碼：_________
郵政編碼：_________
人：_________
人：_________
聯系電話：_________
聯系電話：_________
_________年____月____日
房地產有限公司 （下稱“甲方”）
法定代表人：
職 務：
法定地址：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
承租人：
（下稱“乙方”）
住 所：
郵政編碼：
電 話：
傳 真：
鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租 之物業，甲、乙雙方根據有關規定，經友好協商，與 年 月 日訂立本租賃合同書（下稱“本合同”）。
第一章 出租之物業
第一條 出租物業之坐落
甲方同意出租，乙方同意承租坐落于 區 座之物業（下稱“該物業”）。該物業之平面圖簡本合同之附件一。
第二條 該物業之面積
該物業之建筑面積為
平方米，土地使用面積
平方米（含共有共用面積）。
第三條 該物業之裝修及設施狀況
該物業之裝修及設施狀況詳見本合同之附件二。
第四條 該物業之用途
乙方租賃該物業，用于
。
第二章 租賃期限
第五條 該物業之租賃期限為 年，自 年 月 日（下稱“起租日”）起，至 年 月 日（下稱“止租日”）止。
第三章 該物業之交付
第六條 交付與簽收
甲方應與起租日前 天，即于 年 月 日向乙方發出書面出租交付通知，交付手續符合本合同要求之該物業。乙方收取到該交付通知時，辦理書面簽收手續。
第七條 承諾與保證
甲方在簽署本合同及乙方交付該物業。不可撤銷地向乙方承諾并保證：
（一）甲方開發該物業之法律手續齊備。
（二）該物業未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。
（三） 甲方系該物業之唯一、合法的所有權人，且該物業之權屬無任何爭議。
（四） 該物業之開發、建設符合法律規定，符合安全標準，并符合公安、環保、衛生等主管部門之有關規定，符合該物業租賃之使用要求。
（五） 乙方承諾同意與本合同租賃期限內，甲方有權對該物設置抵押。
第四章 租緊急其它費用
第八條 租金及物業管理費
（一） 乙方同意向甲方交付租金，并同意向甲方指定的物業管理公司（下稱“物業管理公司”）交付物業管理費。
（二）本合同簽訂當日，乙方向甲方交付租金押金 元。
甲、乙雙方商定，該物業租金之交付標準與方式詳見本合同之附件三（以租代售付款表）。該物業之物業管理費（與市政設施使用費以下由合稱為“其它費用”）標準為每建筑平方米 元/月（甲方有權根據有關主管部門的審批進行調整）。首期租金與物業管理費于 年 月 日分別向甲方和物業管理公司交付。乙方并同意在付清首期租金與物業管理費同時，向物業管理公司支付相當于3月的物業管理費按金及水、電、燃氣按金和維修基金。
第九條 市政設施使用費
甲方或物業管理公司保證按國家及北京市有關規定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。乙方將于收到甲方或物業管理公司轉交之市政設施使用費繳費通知后 天內繳付有關費用。甲方或物業管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用廢之手續費或附加費。
第十條 租金及其它費用之支付方式
乙方將按本合同之銀行賬號之服務業之租金及其它費用。甲方或物業管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。
第五章 以租代售之條件與實施
第十一條 乙方之購買權
甲方向乙方出租該物業，系按以租代售方式進行的。乙方基于本合同租賃期限屆滿時購買該物業之權利，基于本合同租賃期屆滿時，乙方以付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業之明確的意思表示。
第十二條 以租代售之條件
（1） 以租代售之價格
甲、乙雙方同意該物業之以租代售價格（包括含租金之格）為每建筑平方米 幣 元，并以該價格作為該物業之出售價格，即甲、乙雙方就物業簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》（下稱“該契約”）規定的甲方向乙方出售之價格。該房屋價款總計為 幣 元。
（2） 該契約之付款方式
將本合同之租約支付作為該契約之購房價款支付之組成部分。由于甲方給予乙方分期付款的優惠，乙防御簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為 年 月 日至 年 月 日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產貸款利率計算。
（3） 該契約文本
甲、乙雙方同意采用市房地局制定之《北京市外銷商品房買賣契約》文本或房地局新文件。
第十三條 以租代售文本
乙方按本合同第十一條做出購買該物業的明確意思表示知后或于是1996年8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于 日內，按本合第十二條規定之條件簽署該契約之規定向甲方付清該物業之購房價款后，甲方該物業之權屬證件即開始辦理。
第六章 該物業之修繕與室裝修
第十四條 該物業之修繕
甲方對該物業不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業起 天內予以修繕至符合上述要求。
在本合同履行期內，負責按《建設工程質量管理辦法》的規定，負責對該物業承擔保修責任。
第十五條 該物業之室內裝修
甲方向乙方交付符合本合同要求的物業后，乙方有權對該物進行室內裝修。本合同依約終止時，乙方應及時將該物業交甲方。乙方應于交還該物業時，將其恢復原狀或按甲方要對裝修予以保留。乙方對該物業之裝修費用，甲方不予退還或任何補償。
第七章雙方責任
第十六條 甲方責任
（一） 甲方應當按本合同約定的期限將該物業交付乙方。在本合同有效期內，甲方不得收回該物業。
（二） 甲方負責該物業之保修，負責對該物業及其設備、設施和附著物等進行日常維修，以保證該物業處于良好的使用狀態。甲方保證該物業公用部分的清潔衛生及24小時的保安工作。
（三） 乙方選擇履行契約時，甲方應該規定履行該物業賣方之義務。
第十七條 乙方責任
（一） 按本合同規定，按期向甲方或物業管理公司支付租金和其他費用。
（二） 乙方應當愛護并合理使用該物業及其附屬設施，乙方在租賃期間功將來購房后，不得隨意更改該物業的結構、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內搭設任何建筑物等，否則，由此產生的一切后果由乙方負責。
（三） 乙方應當遵守該物業之《物業管理公約》。
（四） 對于甲方對該物業進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業之方便，并給予適當協助。
第八章 不可抗力
第十八條 不可抗力之事由
甲、方雙方一致同意，不可抗力事件包括：
（一） 人力所不能預見、不能避免并不能克服的自然災害；
（二） 人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。
第十九條 不可抗力事由之主張
本合同雙方在向對方提供有關主管部門出之證明文件后，方可作為主張本合同免責的事由。
第九章 違約責任
第二十條 甲方之違約責任
（一）在本合同發行期間，若發生與甲方有關或與該物業有關的產權糾紛債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔相應責任。
（二）甲方未能于本合同規定的該物業之交付日期向乙方支付該物業，甲方應當向乙方支付違約金。違約金計算期間自該物業應交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之 進行計算。逾期超過 天，甲方未交付該物業，則乙方有權終止本合同，本合同終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用 ，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自己方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。由此給乙方造成損失的，甲方應負責賠
償。
第二十一條 乙方之違約責任
（一）乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之
向甲方支付違約金。逾期超過
天，乙方未支付租金，則甲方有權終止本合同，本合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。乙方除向甲方繼續支付自乙方應付上述違約金外，并應按中國人民銀行同期貸款利率，向甲方支付自乙方應付款項日起至乙方將全部款項實際支付甲方之日止的全部利息。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。租金押金作為乙方履約的保證。在租賃期限內，如乙方單方中止合同，該押金不予退回；如至 年 月，履約正常，乙方無任何違約行為，則該押金充抵租金。
（二） 乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。
第十章 附則及其他
第二十二條 稅費
本合同所發生之稅費，由甲方和乙方分別按政府規定繳納。
第二十三條 合同效力與法律適用
（一）本合同自甲、乙雙方簽章之日起，對甲、乙雙方產生法律效力。
（二）本合同及其附作之手寫與印刷文字經甲、乙雙方確認后其有同等法律效力。如有更改，須經甲、乙雙方附簽。
（三）本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。
第二十四條 合同的變更或解除
有下列法律規定或者本合同約定可以變更或解除合同：
（一）符合法律規定或者本合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力使本合同不能繼續履行的；
（三）甲、乙雙方協商一致的。
因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任外，應當由責任方負責賠償。
第二十五條 文字
本合同及其附件均用中文書寫，任何譯本只做參考，其他文字文本之條款或者意思表示與中文不一致者，均以中文文本為準。
第二十六條 通知與送達
（一）所有通知可用電傳、傳真可掛號郵件發出。各方相互發出的通知及書信須按照本合同所列的各方地址發出。
（二）每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或郵件通知另一方。
（三）任何用電傳或傳真發出的重要通知或書信時，應該使用信件掛號寄出加以確認（但未能發出此種確認不得使電傳或傳真發出的通知或發信失效）。
（四）任何用電傳或傳真發出的每一通知或書信，發出時間須被視為收到時間（但如果當日并非一營業日，則下一營業日開始營業時須被視為收到時間，以及用傳真發出時，發出的電傳機自動顯示發收人電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間）；如用信件發出，在人手交遞時或在出寄后14天，須被視為收到時間。
第二十七條 爭議的解決
因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照會仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。
第二十八條 文本
本合同正本一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。副本二份，由見證律師事務所及有關機關備案各一份。
甲方：
乙方：
（簽章）
（簽章）
法定代表人：
法定代表人：
旗艦小區是2010年10月1日新修訂的《北京市物業管理辦法》正式實施后，在通州區成立的第一家業主委員會。每每談及其間的復雜艱辛歷程和重重困難，業委會主任張先生和兩個副主任都不禁唏噓。
業主大會籌備組從發起到成立歷時6年
旗艦小區有2300多戶業主，近26萬余平方米的建筑面積，在通州算得上是一個較大規模的住宅小區。它分為南北兩個院子。
經過近兩年的籌備，旗艦小區的業主大會終于在2011年6月中旬召開。業主大會以近八成的高投票率選舉產生了第一屆業主委員會，同時表決通過了小區“管理規約”和“業主大會議事規則”。
然而，此前旗艦小區的業主大會籌備工作可謂是一波三折，歷盡艱辛。早在2004年和2006年，小區就曾兩次發起籌備業主大會，但均無果而終。
2009年小區發生了物業公司“強收停車費”事件，這成為小區廣大業主決定成立業委會的助推劑。當時的小區業主因物業公司強行收取停車費，與物業公司產生激烈沖突。召開業主大會成立業委會，成為業主的不二選擇。可是，2009年10月小區業主大會籌備組，在經過了近8個月的風雨后又一次夭折。直到2010年11月底，乘著北京市重新修訂并頒布實施的《北京市物業管理辦法》的東風，旗艦小區首次業主大會籌備組，經屬地梨園鎮政府核準備案，終于成立了。但接下來，難題接踵而至。
業委會成立前后麻煩不斷
籌備組遇到的第一個難題，就是拿不到全體業主名單，這樣業主大會就開不了。
召開業主大會首先就要知道誰是業主，這就需要全體業主名單，行話叫作“業利清冊”。按法律規定，業主大會通過的決議案一般需要“雙過半”：參加投票的業主人數要超過小區業主總人數的一半，參加投票的業主所擁有的專有建筑面積要超過小區全體業主總建筑面積的一半。這二者缺一不可。這就意味著，召開業主大會必須要掌握業主資料，不僅是名單，而且需要業主的詳細資料。誰來提供這些資料？自然是政府或是開發建設單位。
當時的旗艦小區業主大會籌備組負責人去找鎮政府索取業主資料，可是開發建設單位沒有按規定向鎮政府移交這些資料。籌備組轉而又向小區的開發建設單位昊宇地產公司索要資料，得到的答復是，業主資料涉及隱私不能提供給個人，只能提供給政府。后來籌備組通過非正常渠道搞到了一套業主資料。而非正常渠道搞到的東西無法證實其可靠性，籌備組只能把業主的相關資料按單元門貼出去，由業主自己來核實。僅這項工作就花了近1個月的時間。
“好在小區有上百名志愿者為業主大會義務工作，他們利用業余時間走樓串戶宣傳動員，發送和回收表決票。開發商不合作沒能擋住業主大會的步伐，業主參與投票率達到近八成。業委會委員得票率最高的達到了80%以上，最少的也在60%以上。”籌備組的一位負責人自豪地說。
2011年6月15日，旗艦小區業主大會順利結束，第一屆業主委員會誕生。然而，當業委會成員持相關資料到鎮政府物業辦申請備案時，卻被告知，有人告他們業主大會投票造假，區里要查實。兩個月后，備案終于批下來了。原來，個別業主受人挑唆鼓動寫了告狀信，其投訴內容基本不實，有很多是憑空捏造。
旗艦小區第二次業主大會決定不再續聘昊宇物業公司，同時授權業委會為小區重新選聘新物業公司后不久，業委會突然接到了法院的應訴通知。經查證，原來是一位業主的名字被昊宇物業公司冒用，向法院旗艦小區業委會。后來，被冒用名義的業主親自到法院撤銷了“書”，訴訟鬧劇就此收場。
就在旗艦小區業委會依據業主大會決議，緊鑼密鼓地為小區選聘新物業之時，接連發生了兩起業委會副主任遭棒襲的事件。被打的老周和老王，前者57歲，后者被打當天整整滿60歲。老周告訴記者：“歹徒還算講‘分寸’，沒照死里打，我的傷不太重。”而老王就沒那么幸運，他被3名歹徒圍打，造成腿骨骨折。
在遭到棒襲后，他們第一時間報警，北京地方媒體也曾廣泛報道。然而，行兇嫌犯至今仍逍遙法外。
針對小區業委會兩位副主任被打一事，業委會成員們認為是昊宇物業公司的報復行為。因為旗艦小區業主大會的表決結果，有近七成業主參加了投票，其中九成以上業主不同意續聘昊宇物業，這自然影響到昊宇物業公司的既得利益。
但對于這樣的質疑，昊宇物業的負責人楊先生卻予以否認，宣稱沒有證據證明業委會委員遭棒襲事件和物業公司有關聯。
棒襲事件后，接下來小區里發生的混亂和治安事件層出不窮：有一批業主大會的義務志愿者家的窗玻璃被砸爛、私家車車身被劃、輪胎被扎。最讓人恐懼的是，2012年夏天的一個多月里，小區北院就曾有27戶人家被賊光顧。
棒襲事件、私家車被劃、輪胎被扎、窗玻璃被砸以及頻頻被盜，讓整個小區的居民人心惶惶。
讓舊物業退出難上加難
據業委會主任張先生介紹，自從2011年8月業委會正式成立以來，小區的物業管理一度陷于癱瘓。2011年秋冬季節，小區的綠地沒有澆水，致使草地的枯萎率很高，一些樹木也枯死了；小區四周有大大小小9個出入門，小門的電子門禁卡基本都壞了，無人看管，各種閑雜人員隨便出入；部分底層業主將自家花園擴展到公共綠地，甚至有人養雞養鴨。
對小區的現狀，業委會成員們十分焦急。2012年的2月8日，是旗艦小區物業項目交接工作的開始日期。小區居民以為，新物業公司進駐指日可待。然而，事實上并非如此，交接一事遲遲不能推進。
按照法律規定，物業項目交接期限最長為90天。在這期間，盡管業委會催促昊宇物業交接，然而昊宇物業并不理睬。4月上旬，梨園鎮政府物業辦出面組織了一次業委會和昊宇物業之間的交接協調會，但雙方最終沒有交接成功，原因是業委會與物業公司對于業主大會決議及交接事宜無法達成一致意見。
按昊宇物業的負責人楊先生的說法，物業不愿交接的原因是小區內很多業主尚欠不少物業費。但許多業主說，不交物業費是因為物業公司提供的物業服務質量和管理水平實在太差，他們不交物業費以示抗議。業委會也曾向昊宇物業表示，交接后他們會給老物業留一間辦公室用于老物業清欠之用。但昊宇物業公司對此未置可否。
面對昊宇物業公然拒絕交接，拒不撤出小區的行為，業委會幾次發函并派員到通州區住建委，強烈要求依法處罰昊宇物業，責令其向業委會交接并撤離小區。
在采訪中，通州區住建委和梨園鎮政府小區辦的相關人士表示，面對老物業公司不愿主動退出的情況，業委會還得通過訴訟來解決。
賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法通過劃撥
方式取得北京市＿＿＿＿區（縣）＿＿＿＿地塊的國有土地使用權，土地面積為＿
＿＿＿平方米，國有土地使用證件為＿＿＿＿。甲方在上述地塊上建設的項目名稱
為＿＿＿＿，現已竣工，取得房屋所有權證（房屋所有權證＿＿字＿＿號），經北
京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市經濟適用住房銷售許可證號為京
房內證（經）字第＿＿號。
乙方自愿購買甲方的＿＿＿＿房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時
將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方。雙方經友好協商，就上述房
屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條＿＿＿＿房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為＿＿＿＿平
方米（包括套內建筑面積＿＿＿＿平方米，分攤的共有共用建筑面積＿＿＿＿平方
米），共有共用部位詳見附件二。土地使用面積為＿＿＿＿平方米（含共有共用面
積）。上述面積已經房屋土地管理部門測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣＿＿＿＿元，價款合計
為人民幣（大寫）＿仟＿佰＿拾＿萬＿仟＿佰＿拾＿元整（小寫）＿＿元。乙方預
付的定金＿＿元，在乙方支付購房價款時轉為購房價款。
第三條乙方同意＿＿年＿＿月＿＿日前將購房價款全部當面交付甲方或匯入
甲方指定銀行。
甲方指定銀行：＿＿＿＿＿＿
銀行帳號為：＿＿＿＿＿＿
第四條甲方同意在＿＿年＿＿月＿＿日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方
提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建筑工程質量合格證書》，并辦妥全部
交接手續。交付地點：＿＿＿＿＿＿。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關
規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意其購置的房屋在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選
寂物業管理機構之前由甲方或甲方委托的管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本合同后一個月內，持本合同和有關證件共同到北京
市＿＿＿＿房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并
按規定交納有關稅費。
第七條本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向
甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期
一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之＿＿（大寫數字）向乙方支付違約金。
逾期超過＿＿日（遇法定節假日順延）甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本合
同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日內
向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方，利息按
＿＿利率計算。
第八條本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方
追索違約金。違約金自本合同約定付款之日第二日起至實際付款之日止，每延期一
日，乙方按延期交付房價款的萬分之＿＿（大寫數字）向甲方支付延期違約金。逾
期超過＿＿日（遇法定節假日順延）乙方仍未付款的，甲方有權解除本合同。合同
解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起和效，未盡事項，雙方可另簽補充協議。本
合同的附件和雙方簽訂的補充協議，為本合同不可分割的組成部分，具有同等的法
律效力。
第十條雙方凡因履行本合同引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同
意按以下第＿＿種（大寫）方式解決糾紛。
1．提交北京仲裁委員會仲裁。
2．任何一方均可向房地產所在地的人民法院提訟。
第十一條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本＿＿份，房地產交
易管理部門壹份，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方（簽字）：乙方（簽字）：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯系電話：聯系電話：
郵政編碼：郵政編碼；
人：人：
聯系電話：聯系電話：
簽約地點：＿＿＿＿＿＿
簽約時間：＿＿＿＿＿＿
買方(以下簡稱乙方)：_________
甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定，已依法取得北京市_________區(縣)_________地塊的國有土地使用權，土地使用面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________.甲方在上述地塊上建設的_________，現已具備規定的預售條件，經_________市房屋土地管理局批準，準予上市預售，商品房銷售許可證號為_________房內證字第_________號。
乙方自愿購買甲方的_________房屋，房屋用途為_________.乙方預購房屋的定金為人民幣_________元。雙方經協商，就該房屋的預售預購事項訂立本契約。
第一條 _________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為_________平方米(包括：套內建筑面積_________平方米，分攤的共有共用建筑面積_________平方米)。共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。
甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的土地使用權轉讓給乙方，土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為_________平方米，該土地使用面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。土地使用期限自房屋產權過戶之日起至_________年_________月_________日止。
第二條 甲乙雙方同意，結算房價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±_________%(含)時，按照本契約第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起_________日內，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
1.乙方有權解除本契約，契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效，甲方除在契約解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按_________利率計算。
2.按照本契約第三條所述房屋單價據實結算。
3._________.
第三條 雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為人民幣(大寫)_________(小寫)_________元。付款方式見本契約附件三。乙方同意按雙方簽訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行_________，銀行帳號為_________.
第四條 乙方如未按本契約附件三付款方式規定的時間付款，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之_________(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權解除本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第五條 甲方向乙方交付房屋時，應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的，須按照《北京市公共建筑工程實施初裝修質量核定規定(試行)》、《北京市住房工程實行初裝修竣工工質量核定規定(試行)》的要洋，提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后，甲方交付房屋的日期為_________年_________月_________日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的，乙方有權解除本契約，甲方在契約解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外，還應全部退還乙方已付的房價款及利息，利息按_________利率計算。
第六條 甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，甲方同意按_________向乙方補償。
第七條 除不可抗力外，甲方未按期將房屋交付給乙方的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間向本契約約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之_________(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過_________日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還乙方，并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。
第八條 本契約簽訂后，因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于_________日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起_________日內有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除契約之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的，乙方有權解除本契約，甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條)，并向乙方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。
第九條 甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定，自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第十條 乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第十一條 雙方同意在簽訂本契約后三十日內，持本契約和有關證件共同到北京市房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。
第十二條 本契約簽訂后至房屋交用前，乙方不得轉讓所預購的房屋，如有特殊原因轉讓，須經甲方同意并簽訂預售轉讓書面協議，報市房屋
土地管理局批準。 第十三條 雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續，申領房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。
第十四條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。
1.提交_________仲裁委員會仲裁。
2.任何一方均可向房地產所在地人民法院提訟。
第十五條 本契約未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本契約的附件和雙方簽訂的補充協議為本契約不可分割的組成部分，具有同等法律效力。
第十六條 本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共_________份，房地產交易管理部門壹份，_________.
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
身份證號碼：_________ 身份證號碼：_________
地址：_________ 地址：_________
聯系電話：_________ 聯系電話：_________
郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________
人：_________ 人：_________
聯系電話：_________ 聯系電話：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
預售登記機關(蓋章)：_________ 經辦人(簽字)：_________
