時間：2023-01-14 17:59:16
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產經紀管理辦法，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
第一條 為了加強房地產經紀活動管理，維護房地產市場秩序，保障房地產經紀活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》，制定本辦法。
第二條 在自治區行政區域內，凡從事城市房地產經紀活動的，必須遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息、咨詢和居間業務的經營活動。
第四條 自治區人民政府建設行政主管部門主管全區房地產經紀活動，各盟公署、市、旗、縣人民政府房地產行政主管部門主管本行政區域內的房地產經紀活動。
第二章 房地產經紀人員管理
第五條 房地產經紀人員是指依法取得房地產經紀人資格證書，并從事房地產經紀業務的人員。自治區實行房地產經紀人員資格認證和注冊登記制度。
第六條 房地產經紀人員分為房地產經紀人和房地產銷售員。
第七條 房地產經紀人必須是經全區統一考試、執業資格認證，取得自治區建設行政主管部門頒發的《房地產經紀人資格證》并經注冊登記取得《房地產經紀人注冊證》的人員。
未取得《房地產經紀人資格證》和《房地產經紀人注冊證》的人員，不得從事房地產經紀業務。
第八條 房地產銷售員必須是經過考試并取得自治區建設行政主管部門頒發的《房地產銷售員證書》的人員。
未取得《房地產銷售員證書》的人員，不得從事房地產銷售工作。
第九條 房地產經紀人必須是在取得《房地產經紀人資格證》后三個月內申請辦理執業資格注冊。
房地產經紀人執業資格注冊有效期為三年，申請再次注冊，必須在有效期滿前三個月，交由盟市房地產行政主管部門統一向自治區建設行政主管部門申請，重新辦理注冊手續。
再次注冊，應有聘用單位考核合格和知識更新、參加自治區建設行政主管部門指定的培訓機構進行業務培訓等繼續教育的證明。
第十條 房地產經紀人所在執業機構等內容變更，須在變更前30日內向原注冊機關辦理注冊變更登記。
第十一條 嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產經紀人資格證》、《房地產經紀人注冊證》、《房地產銷售員證書》。
《房地產經紀人資格證》、《房地產經紀人注冊證》、《房地產銷售員證書》遺失，應當向原發證機關申請補發。
第十二條 房地產經紀人必須在一個經自治區建設行政主管部門認定的具有房地產經紀活動資格的房地產經紀機構注冊，從事房地產經紀業務，不得同時在兩個或兩個以上的房地產經紀機構執業。
房地產銷售員必須在取得房地產開發企業資質證書和營業執照的房地產開發公司從事本公司開發的房地產銷售業務。
第十三條 房地產經紀人實行年檢制度。每年第一季度房地產經紀人必須填寫年檢申報表等有關年檢提交材料向自治區建設行政主管部門申請年檢，年檢內容主要包括年度房地產經紀活動業績、職業道德水平等。
《房地產經紀人年檢申請表》由自治區建設廳統一印制。
第十四條 房地產經紀人員在執業中不得有下列行為：
（一）索取或收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；
（二）允許他人以自己的名義從事房地產經紀業務或房地產銷售業務；
（三）同時在兩個或兩個以上房地產經紀機構或開發企業執行業務；
（四）弄虛作假，提供不實信息；
（五）采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業務或促成交易；
（六）以個人名義承接房地產紀紀業務，收取費用；
（七）法律、法規禁止的其他行為。
第三章 房地產經紀機構管理
第十五條 從事房地產經紀業務，應當依法設立房地產經紀機構。
房地產經紀機構，是房地產經紀人的執業機構，應當取得相應的資質等級，且具有獨立法人資格的經濟組織。
第十六條 設立房地產經紀機構應具備下列條件：
（一）有自己的名稱、組織機構和章程；
（二）有固定的服務場所；
（三）有人民幣10萬元以上的注冊資金；
（四）有3名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員，同時，具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱的人員須占總人數的50％以上。
（五）法律、法規規定的其他條件。
第十七條 房地產經紀機構章程應當載明下列主要事項：
（一）機構名稱、住所、宗旨、經濟性質；
（二）注冊資金及其來源；
（三）經營范圍；
（四）組織機構、法定代表人產生的程序及職權范圍；
（五）財務制度和利潤分配形式；
（六）有關法律責任和其他事項。
第十八條 設立房地產經紀機構，必須經盟市一級房地產行政主管部門對其資質條件進行初審，由自治區建設行政主管部門審查合格，頒發房地產經紀機構資質證書后，再行辦理工商登記。自治區直屬單位及其所屬單位成立的房地產經紀機構、字號前冠“內蒙古”區域名稱的，均直接由自治區建設廳進行資質審查，審查合格按等級頒發資質證書。
房地產經紀機構資質證書由自治區建設廳統一印制。
房地產經紀機構應當在領取營業執照后一個月內，到資格審查機關備案。
第十九條 申請房地產經紀機構資格應提交下列材料：
（一）工商行政管理部門核發的企業名稱預先核準通知書；
（二）從事房地產經紀業務的資格申請表；
（三）主管部門或審批機關批準的機構成立文件及法定代表人任命文件；
（四）經主管部門審查同意的房地產經紀機構組織章程；
（五）資金信用證明、驗資證明或注冊資產評估報告；
（六）企業主要負責人職業、身份證明；
（七）固定經營場所使用證明；
（八）房地產經紀人資格證書及其復印件，各類專業技術人員職稱證及其復印件。
設立有限責任公司，股份有限公司從事房地產經紀業務的，應當執行《中華人民共和國公司法》的有關規定。
第二十條 房地產經紀機構按其資金、人員力量等資質條件分為三個級別：
（一）一級房地產經紀機構應當具備下列條件：
1.注冊資本100萬元以上人民幣；
2.7名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員和4名以上中高級工程師（土建）、會計師、經濟師；
3.具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員及取得房地產經紀人資格證的人員須占人員總數的70％以上；
4.有辦公設備微機二臺以上。
（二）二級房地產經紀機構應當具備下列條件：
1.注冊資本50萬元；
2.5名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員和3名以上中高級工程師（土建）、會計師、經濟；
3.具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員及取得房地產經紀人資格證的人員須占人員總數的60％以上；
4.有辦公設備微機一臺以上。
（三）三級房地產經紀機構應當具備下列條件：
1.注冊資本10萬元；
2.有3名以上取得《房地產經紀人資格證》的人員和1名工程師（土建）；
3.具有房地產及相關專業中等以上學歷、初級以上專業技術職稱人員及取得房地產經紀人資格證的人員須占人員總數的50％以上；
4.有辦公設備微機一臺。
第二十一條 各級房地產經紀機構應按下列規定承辦業務：
（一）一級房地產經紀機構，可承擔房地產吞吐、居間、買賣、租賃、交換、咨詢服務和有關房地產各種手續代辦等房地產經紀業務；并可承擔跨盟市間的房地產經紀業務。
（二）二級房地產經紀機構，可承擔房地產的居間介紹、買賣、租賃、交換、咨詢服務等房地產經紀業務；并可承擔跨旗、縣間的房地產經紀業務。
（三）三級房地產經紀機構，可承擔本地房地產的居間介紹、租賃、交換、咨詢服務等房地產經紀業務。
第二十二條 各盟市房地產行政主管部門應當每年對房地產經紀機構進行一次年檢，報自治區建設廳核準，于每年年初公布年檢結果。年檢不合格者，不得繼續從事房地產經紀業務，由發證機關收回其房地產經紀機構資質證書。
第二十三條 房地產經紀機構必須履行下列義務：
（一）遵守有關的法律、法規和政策；
（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；
（三）按照核準的業務范圍從事經營活動；
（四）按規定標準收取費用；
（五）依法交納稅、費；
（六）接受行政主管部門及其他有關部門的指導、監督和檢查。
第四章 房地產經紀業務管理
第二十四條 房地產經紀人員承辦業務，由其所在房地產經紀機構統一接受委托并與委托人簽訂書面經紀合同，按有關規定向委托人統一收取費用，開具發票并依法納稅。
房地產經紀機構接受房地產開發企業委托銷售商品房的，還應當有開發企業出具的委托書，經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。
第二十五條 商品房銷售委托書應當包括下列主要內容：
（一）委托單位名稱、住所、法人代表；
（二）受托單位名稱、住所、法人代表；
（三）委托項目名稱、概況、裝修標準、物業服務項目及標準；
（四）委托期限；
（五）其他有關內容。
第二十六條 房地產經紀合同應當包括下列主要內容：
（一）當事人姓名或者名稱、住所、法人代表；
（二）房地產經紀服務項目的名稱、內容、要求和標準；
（三）合同履行期限；
（四）收費金額和支付方式、時間；
（五）違約責任和糾紛解決方式；
（六）當事人約定的其它內容。
第二十七條 房地產經紀合同簽訂后，房地產經紀機構應當派兩名以上房地產經紀專業人員辦理。
第二十八條 房地產經紀人員與委托人有利害關系的，應當回避。委托人有權要求其回避。
第二十九條 房地產開發經營企業的房地產經紀機構，不得從事公司開發建設的房地產經紀業務。
第三十條 房地產經紀人執行業務，可以根據需要查看委托人的有關資料和文件，查看現場。委托人應當協助，查閱應當為其保守秘密。
第三十一條 房地產經紀機構與委托人簽訂房地產經紀合同后，轉委托具有相應資格的經紀機構的，應征得委托人同意，并不得增加服務費。
第三十二條 房地產經紀機構開展業務應當建立業務記錄，設立業務臺帳，健全財務會計制度，建立會計帳簿，編制會計報表。業務記錄和業務臺帳應當載明業務活動中的收入、支出等費用，載明委托人、經紀合同編號、經紀業務類型、承辦人、承辦日期、辦理結果等內容。
第三十三條 因房地產經紀人員的過失，給委托人造成經濟損失的，由所在經紀機構承擔賠償責任。所在經紀機構可以按有關規定對有關人員追償。
第三十四條 房地產市場主管部門應對房地產經紀機構的經營活動進行監督和檢查。房地產經紀機構應按季向房地產市場主管部門報送業務統計報表。
第三十五條 房地產經紀機構可向房地產市場主管部門查詢房地產開發資料和商品房預銷售信息，了解房地產市場行情和有關房地產市場的政策、法規及其他有關文件，并參加各類相關活動。
第五章 附則
第三十六條 凡違反本辦法規定的，由縣級以上人民政府房地產行政主管部門，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》和《城市房地產中介服務管理規定》予以處罰。
9月2日，交易成本理論的創始人、諾貝爾經濟學獎得主羅納德·科斯（Ronald Coase） 在芝加哥的一家醫院安詳離去，享年103歲。聯想到在上個月本專欄剛討論過房地產經紀人的自我救贖話題，不由得想結合科斯的理論再對房地產經紀人自律問題做一番探討。
前兩天有一位廣州當地排名前三的大型房地產經紀公司的高管來訪，在筆者（廣州市房地產中介協會會長）辦公室談起一個困惑：我們加入協會的公司要受會員自律公約的約束，不入會的反而不用受約束，我們這不是花錢找麻煩嗎？
這樣的問題其實不是第一次有會員向筆者提出，不過這次我沒有直接回答，而是講了一個前幾天剛剛發生的故事。
廣州市房地產中介協會在成立三年之后開始申請4A級社會團體，前幾天民間組織管理局組織認證專家到協會實地考察，在聽取了協會的匯報之后，認證專家說：“你們協會先后出臺了《廣州市房地產中介行業執業規范》、《廣州市房地產中介行業信用評價管理辦法》、《廣州市房地產中介行業不良行為管理辦法》等多項行業自律管理制度，并結合我市二手房交易市場實際情況，推出了《二手房買賣重點事項告知書》、《看樓協議書》等指引性文件，還通過舉辦房地產中介行業、房地產按揭服務行業自律簽約大會、組織全體會員單位共同開展‘誠信Logo標貼’等活動，在會員中倡導誠信經營、守法自律。這樣市民就會信任協會會員，將協會會員與非會員加以區分。”
當時這番話對筆者的觸動很大，因為自從廣州市房地產中介協會成立以來，一直把為會員提供優質服務作為協會工作的中心，而事實上組織會員加強行業自律也是協會向會員提供的一種服務，自律和服務在這一點上得到了完美的結合。
我把這個故事說給這位經紀公司的高管聽，并且借用這個故事來回答他的疑問，雖然看上去他并未能完全被這個故事說服，但他還是表示看到了未來發展的方向。
其實我還經常給房地產中介行業的朋友講全美房地產經紀人協會的故事：全美有超過300萬名持牌房地產經紀人，但并非全部經紀人都是全美房地產經紀人協會的會員。全美房地產經紀人協會（NAR）成立于1908年，距今已有100多年歷史，NAR的會員具有一個專門的稱呼Realtor，這是一個完全生造出來的英文詞，專指NAR會員（NAR的全稱即：National Association of Realtors），并且是一個注冊商標，所以通常他們會鄭重地寫作Realtors ，后面加圈的R表示這個名稱是經過注冊的。如果用剛才那位經紀公司高管的話說，成為NAR的會員也是典型的“花錢找麻煩”——會員當然要交納會費，同時還要參加繼續教育，要遵守NAR的職業道德規范。但作為NAR的會員，卻可以在社會上享有很高的聲望，公眾都知道NAR會員能夠提供優質的房地產經紀服務。而且只有NAR會員才能加入各級MLS系統（關于MLS，詳見筆者近年來在《中國房地產》雜志發表的若干篇相關文章），加入這個系統就能用最快的速度幫助客戶找到買家（賣家）。
現在回到科斯，回到經濟學上。交易成本理論認為：信息成本是交易成本的核心。在房地產中介市場上，“協會會員”這個“符號”就是一個明顯的信息，它可以幫助用戶節約搜尋優秀房地產經紀人的成本。交易成本理論還告訴我們：交易成本包括簽約成本和履約成本。由于協會倡導會員誠信經營，明碼實價，因此達成協議就不需要討價還價，達成協議以后也不用擔心經紀人不認真履行協議，不必因為經紀人不履約而通過各種途徑追償和強制履約，這些都能夠大大節約交易成本。
當公眾有了這樣的共識：房地產中介協會的會員能夠為客戶節約交易成本并提供優質服務，那么長此以往，就會出現優勝劣汰的結果，作為協會會員的房地產經紀人就能獲得更多的中介業務。反過來，這又能促使更多的經紀人通過加入協會、遵守協會的行業自律準則和道德規范來樹立自身良好形象。這也正是協會存在的目的、價值和意義。
一、進一步提高對整頓規范房地產交易秩序重要性的認識
整頓規范房地產交易秩序，對于維護消費者合法權益，穩定住房價格，促進房地產市場持續健康發展，具有十分重要的意義。各地和市各有關部門要從實踐“*”重要思想和
落實科學發展觀的高度出發，切實把思想統一到國務院的決策部署上來，堅持深化改革和加
強法治并舉，堅持整頓規范和促進健康發展并重，不斷加大對房地產交易環節違法違規行為查處力度，進一步強化制度建設，努力營造主體誠信、行為規范、監管有力、市場有序的房地產市場環境。
二、切實加大房地產交易環節違法違規行為的整治力度
（一）加強商品房預售許可管理。房產管理部門要按照法定程序和許可條件，嚴格把好商品房預售許可關。房地產開發企業取得預售許可證后，應當在10日內開始銷售商品房。未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得非法預售商品房，也不得以認購（包括認訂、登記、選號等）、收取預定款性質費用等各種形式變相預售商品房。對房地產開發企業未取得預售許可證而非法預售或變相預售的，房產管理部門應依照《城市房地產管理法》和《城市商品房預售管理辦法》（建設部令第131號）等法律法規進行查處，責令其限期整改；對拒不整改的，要從嚴查處，公開曝光，直至取消開發企業資質。
（二）加強對商品房預（銷）售活動的動態監管。市房產管理部門要進一步健全商品房預（銷）售合同網上即時備案系統和房地產交易信息公示制度。商品房基本情況、銷售進度、權利狀態等預（銷）售信息應及時、全面、準確的在網上備案系統和銷售現場進行公示。對房地產企業虛假信息、炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源等惡意炒作、哄抬房價，或者房產企業縱容、雇傭工作人員炒作房價，擾亂市場秩序的，房產、價格、工商管理部門要按各自職責依法從嚴查處。嚴禁將購買的未竣工預售商品房再行轉讓。房產管理部門要按照《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）有關規定，加強對商品房銷售人員的培訓和管理，對違規從事商品房活動的單位和人員，要從嚴處理。
（三）加強房地產廣告管理。未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得商品房預售廣告。廣告單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。對未取得預售許可證預售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、價格、房產管理部門依照《城市房地產管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規定》（發改委令第15號）、《房地產廣告暫行規定》（國家工商總局令第71號）等法律法規，予以嚴肅處理。
（四）加強房地產展銷活動管理。工商行政管理部門要會同房產管理部門加強對房地產展
銷活動的管理，嚴格展銷許可的審查和監管。工商行政管理部門要審查展銷活動主辦方資格，房產管理部門要審查參展企業的信用情況和參展房地產項目的合規情況。有嚴重違法違規不良記錄的房地產企業和不具備預（銷）售條件的商品房項目，不得參加展銷活動。
（五）加強商品房預（銷）售合同管理。房地產開發企業要統一使用建設部和國家工商總局監制的《商品房買賣合同》示范文本，與購房者簽訂商品房預（銷）售合同。房地產開發企業在制定商品房銷售合同格式條款時，不得免除自己責任、加重購房人責任或排除購房人合法權利。商品房買賣合同示范文本及格式條款應在訂立合同前向購房人明示。房產管理部門應嚴格預售合同登記備案制度，落實購房“實名制”。對房地產銷售過程中實施合同欺詐，利用虛假合同套取銀行貸款、偷逃稅款等違法違規行為，房產管理部門可暫停辦理其商品房網上簽約、合同登記備案等房產交易手續；工商行政管理部門要加大對合同違法和侵害消費者權益行為的查處力度；構成犯罪的，移送司法部門處理。
（六）加強房地產經紀管理。凡從事房地產經紀活動的經紀機構及其分支機構，要向工商行政管理部門申領營業執照，并在一個月內到房產管理部門辦理備案。房地產經紀人承辦經紀業務，應當采用房產、工商管理部門制定的房地產經紀合同示范文本，并附有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名。對房地產經紀人利用虛假信息騙取中介費、服務費、看房費等費用，在買賣過程中賺取差價等違規行為，由房產、價格、工商管理部門依據各自職責，依法查處或聯合予以查處。
三、認真落實各項措施，深入開展整頓活動
（一）深入開展專項整治活動。從9月份起，用一年左右時間，在全市范圍內集中開展房地產交易秩序專項整治活動。各地和市房產、價格、工商管理部門要認真制定整治工作方案，明確時間要求，細化工作任務，落實工作責任。對專項整治工作中查出的問題，要積極督促整改；整改不力、群眾反映強烈的，要予以通報批評。
（二）暢通舉報投訴渠道。市房產、價格、工商管理部門要通過開設專項整治熱線電話等方式，方便群眾投訴，加強社會監督，及時發現和查處房地產交易環節的違法違規行為。各級領導干部不得利用職權干預房地產交易活動。
（三）建立房地產交易誠信機制。市房產管理部門要進一步健全房地產交易信息服務平臺，及時、準確、公開相關信息。房地產企業及其執（從）業人員的失信行為情節嚴重的，要通過新聞媒體予以曝光。市房產、價格、工商管理部門要建立對房地產交易環節違法違規行為的監督和懲戒機制。
北京市房屋租賃管理若干規定完整版全文
第一章 總 則
第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本規定。
第二條 本市行政區域內的住宅租賃和
非住宅房屋租賃他人居住的，依照本規定管理。
第三條 房屋租賃管理堅持管理與服務相結合的原則，實行屬地管理。
第四條 本市各級人民政府應當加強對房屋租賃管理工作的領導，建立出租房屋管理機構。出租房屋管理機構具體負責房屋租賃管理的組織、指導、協調、監督等綜合管理工作。
公安機關負責出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
建設(房屋)行政部門負責房屋租賃市場、出租房屋建筑結構安全的監督管理和房地產經紀的行業管理。
工商行政管理部門負責對經紀活動進行綜合監督管理，查處利用出租房屋進行無照經營等違法經營行為。
民防行政部門負責人防工程的租賃管理。
衛生、人口計生、規劃、稅務、國家安全和城市管理綜合執法等行政部門應當按照各自職責做好房屋租賃的管理工作。
第五條 區、縣人民政府應當在社區、村建立負責房屋租賃管理、服務的基層管理服務站(以下簡稱基層管理服務站)，并保障其工作所需的經費、辦公場所。
第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應當協助有關行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規定。
居民委員會、村民委員會可以根據本地區實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。
第二章 出租登記
第七條 本市實行房屋出租登記制度。辦理房屋出租登記不得收費。
第八條 出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續，并填報下列內容：
(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;
(三)房屋權屬證書或者房屋來源證明;
(四)本市規定的其他內容。
第九條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應當自合同變更或者終止之日起5日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理登記變更、注銷手續。
在房屋租賃合同有效期內，居住人員發生變更的，承租人應當自變更之日起2日內告知基層管理服務站，辦理變更登記手續。
第十條 房地產經紀機構從事房屋租賃居間活動，應當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務站辦理房屋出租登記手續;提供房屋租賃經紀委托業務的，房地產經紀機構應當按照本規定第八條、第九條第一款的規定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續。
第十一條 基層管理服務站應當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務：
(一)宣傳有關房屋租賃管理的規定和安全使用房屋的知識;
(二)告知有關人員辦理流動兒童入學、國家免疫規劃項目的預防接種、計劃生育免費技術服務等事項的規定和流程;
(三)根據當事人的要求出具與房屋租賃有關的證明;
(四)受當事人委托提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，辦理臨時流動人口婚育證明，納稅代辦服務等;
(五)提供維權服務信息;
(六)市和區、縣人民政府規定的其他服務項目。
基層管理服務站為當事人提供服務，不得收取任何費用。基層管理服務站不得從事或者變相從事經營性活動。
第三章 管理規范
第十二條 出租房屋的安全由房屋所有人負責。房屋承租人應當對其使用行為負責。
房屋所有人將出租房屋委托他人管理的，應當書面報告房屋所在地的基層管理服務站。
第十三條 出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十四條 出租人有權對承租人使用房屋的情況進行監督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產經營活動提供便利條件;發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關報告。
對多人居住的出租房屋，出租人應當建立居住人員登記簿，并按規定報送基層管理服務站。
出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。
第十五條 承租人應當配合出租人進行房屋出租登記;不得利用租賃房屋從事非法生產、加工、儲存、經營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質或者傳染病病原體等危險物質和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
第十六條 向境外單位、人員出租、轉租、轉借房屋，或者承租人留住境外人員的，出租人、承租人應當遵守國家和本市有關國家安全管理的規定。
第十七條 房屋管理單位應當按照下列規定對房屋進行安全管理：
(一)建立房屋安全管理制度，落實各項管理措施。
(二)按規定對所管房屋進行安全檢查，并將安全檢查情況予以記錄，妥善保存。
(三)按照有關行政部門或者基層管理服務站的要求提供房屋安全檢查結果。
(四)發現危及房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責任人改正;拒不改正的，及時報告房屋所在地有關行政部門依法處理。
第十八條 從事房屋租賃經紀業務的機構應當依法成立，取得營業執照，符合國家和本市規定的條件。
從事房屋租賃經紀活動的人員，應當取得相應的房地產經紀資格證書。未取得房地產經紀資格證書的人員，不得從事房屋租賃經紀活動。
第十九條 本市對房屋租賃經紀委托業務實行銀行代收代付、風險準備金、客戶資金與自有資金分賬戶管理等資金監管制度。具體辦法由市建設(房屋)行政部門會同有關部門制定。
第二十條 房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，應當遵守下列規定：
(一)在經營場所公示服務內容、服務標準、房地產經紀資格證書復印件。
(二)房屋租賃經紀業務，由房地產經紀機構統一受理并與委托人簽訂書面經紀合同，統一收取傭金、開具發票。房地產經紀人員不得以個人名義承攬業務。
(三)房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構執行業務。
(四)不得偽造、變造、買賣、出借、出租房地產經紀資格證書。
(五)不得占用、挪用或者拖延支付客戶資金。
(六)不得居間、出租不符合出租條件的房屋。
第四章 監督檢查
第二十一條 本市按照統一規劃、資源共享的原則，建立房屋租賃綜合管理信息系統平臺，對房屋租賃信息實行動態管理。
管理、使用房屋租賃信息的部門及其工作人員，應當對房屋租賃信息保密，維護當事人的合法權益。
第二十二條 公安、建設(房屋)、工商行政管理、民防、衛生、人口計生、規劃、稅務和城市管理綜合執法等行政部門應當建立執法責任制，落實對房屋租賃管理的監督檢查責任;在執法中發現不屬于本部門查處的違法行為的，應當及時告知同級出租房屋管理機構，出租房屋管理機構應當及時告知有關行政部門依法查處。
房屋管理單位、房地產經紀機構、房屋租賃當事人應當配合有關行政部門對房屋租賃進行管理。
第二十三條 市和區、縣有關行政部門，街道辦事處，鄉、鎮人民政府應當按照各自職責，做好對基層管理服務站及其工作人員的培訓、指導工作。
第二十四條 基層管理服務站應當建立巡視制度，采集房屋租賃信息，對房屋租賃情況進行日常檢查，并做好下列工作：
(一)發現登記信息不實的，予以更正;
(二)發現未登記的，進行補登;
(三)發現房屋存在安全隱患的，督促出租人或者承租人進行整改;
(四)發現違反治安、消防、衛生、計劃生育、建筑結構安全等管理規定的違法行為，報告上級出租房屋管理機構或者其他有關行政部門。
第二十五條 經房屋安全鑒定機構鑒定，出租房屋屬于危險房屋的，建設(房屋)行政部門應當告知房屋所有人、承租人按規定采取解危措施。采取解危措施，需要承租人或者其他使用人暫時遷出的，承租人或者其他使用人應當及時遷出。出租房屋危及人身安全，并且房屋所有人、承租人拒絕對出租房屋采取解危措施的，建設(房屋)行政部門應當依法采取強制加固、修繕措施，并可以責令承租人或者其他使用人限期遷出。
強制加固、修繕發生的費用由責任人承擔，因阻礙加固、修繕造成的損失，由阻礙加固、修繕的責任人承擔。
第二十六條 建設(房屋)、工商行政管理等行政部門對房地產經紀機構履行監督檢查職責時，可以檢查有關資料，了解房地產經紀業務情況和客戶資金、風險準備金等方面的管理情況;可以要求被檢查單位提供房地產經紀機構營業執照、房地產經紀人員資格證書。
建設(房屋)、工商行政管理等行政部門可以根據國家和本市有關規定向社會公布監督檢查的有關信息。
第五章 法律責任
第二十七條 具有房屋租賃管理職責的行政部門及其工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其上級部門或者監察機關責令改正;情節嚴重的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十八條 對違反本規定的下列行為，由公安機關按照下列規定處罰：
(一)出租人、承租人、房地產經紀機構未按照本規定第八條、第九條規定辦理房屋出租登記、變更、注銷手續的，責令改正，處200元以上500元以下罰款。
(二)違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在治安、消防安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
(三)違反本規定第十四條第一款規定，出租人向無身份證明的人出租房屋，或者發現承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款。
(四)違反本規定第十四條第二款規定，出租人未建立居住人員登記簿，并按規定報送基層管理服務站的，責令改正，并可處200元以上1000元以下罰款。
(五)違反本規定第十五條規定，承租人使用租賃房屋時損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的，處警告，并責令改正;逾期拒不改正的，處200元以上500元以下罰款。
第二十九條 對違反本規定的下列行為，由建設(房屋)、工商行政管理、民防行政部門根據各自職責按照下列規定處罰：
(一)違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在建筑安全隱患的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款;
(二)違反本規定第十七條規定，房屋管理單位未履行安全管理職責的，責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款;
(三)違反本規定第十八條第二款規定，房地產經紀機構使用未取得房地產經紀資格證書的人員從事房屋租賃經紀活動的，處5000元以上3萬元以下罰款;
(四)違反本規定第十九條規定，房地產經紀機構未落實資金監管制度的，責令改正，并處5000元以上3萬元以下罰款;
(五)房地產經紀機構及其經紀人員從事房屋租賃經紀業務，違反本規定第二十條第(一)項、第(二)項、第(三)項、第(五)項、第(六)項規定，或者違反本規定第二十條第(四)項規定，出借、出租房地產經紀資格證書的，責令改正，處3000元以上3萬元以下罰款。
第三十條 違反本規定第十三條規定，出租的房屋存在衛生安全隱患的，由衛生行政部門責令改正，并可處1000元以上3萬元以下罰款。
第三十一條 對違反本規定的行為，其他法律、法規、規章已經規定行政處罰的，由有關行政部門依法處理;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附 則
第三十二條 本規定自2008年1月1日起施行。1995年6月13日北京市人民政府第13號令，根據1997年12月31日北京市人民政府第12號令第一次修改，根據2004年6月1日北京市人民政府第150號令第二次修改的《北京市外地來京人員租賃房屋治安管理規定》同時廢止。
看了“北京市房屋租賃管理若干規定”還看了：
1.北京市房屋租賃管理若干規定
2.北京市房屋租賃管理規定
3.北京租房規定
4.單位房屋租賃管理規定
隨著上海房地產市場的不斷發展，上海房產中介市場也在日益壯大。人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的。本文通過對房地產中介市場的詳細了解，其中存在的主要欺詐行為有：
1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。
2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。
3.無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。
4.房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。
5.房地產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人作出不合理、不公正的規定。
6.房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。
7.各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記房地產印刷品廣告。
這些行為損害了消費者直接的經濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。如何防范并解決這些問題，筆者提出了些建議：
在房產交易場所通過發放宣傳單提醒購房者，注意區別居間合同與行紀合同中這兩種行為。購房前認真索取中介機構的營業執照、執業資格證書等證件；對于所謂的“可轉換產權房”應當向房產管理部門咨詢了解該房產的真實情況并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應當負責的賠償責任。對于房產中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內容，視為要約作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。達成協議后，對辦理產權過戶手續，購房者應當本人親自辦理，以避免產權無法過戶風險等
一、目前房產中介發展現狀
隨著上海房地產市場的不斷發展，上海房產中介市場也在日益壯大。上海市房產中介企業已迅速發展到了8萬余家，人們通過房產中介咨詢、購買、出售、租賃房產已經是很普遍的現象。
為了加強房地產中介服務管理，維護房地產市場秩序，保障房地產活動當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，對房地產中介服務進行了定義：房地產中介是指房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等活動的總稱。包括了以下——
1.房地產咨詢，是指為房地產活動當事人提供法律法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。
2.房地產價格評估，是指對房地產進行測算，評定其經濟價值和價格的經營活動。
3.房地產經紀，是指為委托人提供房地產信息和居間業務的經營活動。
房產中介在房產交易中的地位日益上升。據有關部門統計本市約50％的新建商品房銷售和90％的二手房買賣是通過房地產中介企業實現的。可以說大部分的房產交易行為是通過中介機構進行，中介機構溝通買賣雙方起到了一個橋梁的重要作用。
尤其在私人之間的房屋買賣中（即二手房轉讓），由于很多買方與賣方互相不認識、不了解，可以說信用無從談起：買方擔心給了錢，拿不到房；賣方擔心買方不是一次性支付全部款項（如要辦理銀行貸款），分幾次支付，會不會拖泥帶水拖延付款等等。這時，房產中介機構出現，中介方是以單位的名義出現，并且經過國家行政部門的審批，具備經營資格。買賣雙方就可以將中介方作為第三方來溝通信息，調停買賣雙方之間的爭執；而且買賣雙方需要辦理產權轉讓等手續，更需要中介機構提供專業意見、協助辦理。因此房產中介的產生與發展正是我們社會經濟發展所需要的。但是，由于房產中介行業進入門檻相對不高，因此也就良莠不齊，大多數中介機構奉公守法、誠實經營、在幫助消費者購置產業提供了優質服務。但也有不少不良中介機構存在了欺詐行為，侵犯消費者的合法權益。筆者所在所知道的中介欺詐行為進行具體分析。
二、房產中介市場現實存在的欺詐行為
1.以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。
委托人一般分兩種：房產開發企業和私有房產權人（自然人）房地產開發企業委托中介服務機構銷售商品房的，受托機構應當是依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構。房地產開發企業應當與受托房地產中介服務機構訂立書面委托合同，委托合同應當載明委托期限、委托權限以及委托人和被委托人的權利、義務。受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當向買受人出示商品房的有關證明文件和商品房銷售委托書。受托房地產中介服務機構銷售商品房時，應當如實向買受人介紹所銷售商品房的有關情況。受托房地產中介服務機構不得銷售不符合銷售條件的商品房。
同樣，自然人委托房產中介機構銷售商品房的也應當參照上面開發企業委托的方法辦理。同時根據商品房銷售管理辦法（2001年3月14日建設部第38次部常務會議審議通過自2001年6月1日起施行）第二十八條規定：受托房地產中介服務機構在銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。
從法理上說，房產中介機構主要是房產經紀人，對委托購房和銷售的客戶之間是一種居間合同行為，而不是表面上的行紀行為。經紀人應當在銷售商品房時提供：房源信息、銷售價格外，表明收取傭金，即按房產成交價格的3%~5%之間提取傭金。
而現實上，很多房產經紀向購房者提出“包銷”，即所銷售的房產統一報價，說價格已經包括傭金，或者誤導購房者“免傭金”。實際上購房者與售房者之間很難了解到真實的出售價格。其中的差價由房產經紀賺得，也就是所謂的“賺差價”，這明顯違反了上述法律規定。
2.從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。
上海市房屋土地管理局《關于禁止成套獨用住房使用權買賣的通知》滬房地交（1999）0786號規定：“三、各類經紀中介服務機構不得從事成套獨用住房使用權買賣的居間介紹、和提供咨詢等業務；不得掛牌、展示、提供或利用房地產網站、刊物等信息載體登載成套獨用住房使用權買賣信息。”
目前，上海可進入市場買賣交易的房屋既有產權性質的房屋，也在使用權性質的房屋，這里的使用權房屋是指“不可售公房”也就是指不能按照房改政策購買的公房。由于權屬性質不同，其市場價格及法定的權利義務有較大區別。
區分擬購房屋的權屬性質，應以驗看憑證為準。有房地產權利證書（或房屋權利證書）的即為產權性質房屋，憑證為公有房屋租賃憑證的即為使用權性質。可售公房是上海市房改售房政策引出地房屋屬性概念。是指：上海的房改政策規定，職工（原承租人）可按房改售房的價格及優惠政策出資購買的產權的房屋。是指“成套獨用”的原公有住房。
現行法規不允許可售公房以使用權的性質進入市場買賣，可售公房買賣必須按照先由承租人按房改售房政策辦理完畢買房手續后，再以產權的性質賣給購房人的程序操作。這就是人們通常說的“二步并一步走”的政策。
按照《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》（1999年4月22日中華人民共和國建設部令第69號自1999年5月1日起施行）第五條已取得合法產權證書的已購公有住房和經濟適用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已購公有住房和經濟適用住房不得上市出售：
（1）以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的；
（2）住房面積超過省、自治區、直轄市人民政府規定的控制標準，或者違反規定利用公款超標準裝修，且超標部分未按照規定退回或者補足房價款及裝修費用的；
（3）處于戶籍凍結地區并已列入拆遷公告范圍內的；
（4）產權共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（5）已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的；
（6）上市出售后形成新的住房困難的；
（7）擅自改變房屋使用性質的；
（8）法律、法規以及縣級以上人民政府規定其他不宜出售的。
根據上海市房屋土地管理局、上海市住房制度改革辦公室二OOO年四月二十七日頒發的《公有住房出售中有關問題的處理意見》中對關于公有住房出售的范圍界定為：
（1）由部隊或其他系統單位職工免租使用的房管部門所有的獨用成套公有住房，可以出售。
（2）產權已轉移地方的原部隊的住房，可以出售。
（3）同幢住房內有獨用、有合用的，凡廚房間和衛生間由一戶使用的公有住房，可以出售。
（4）被拆遷安置的獨用成套公有住房，該被拆遷戶戶口遷入后才能予以出售。
（5）因規劃、配套等原因未申請房地產權證的住房不予出售。
由于房改售房政策涉及工齡及超面積等方面的因素，同一房屋，不同的人購買價格差異很大。因此對購買可售公房的購房人須特別注意雙方所約定房屋成交價的含義。成交價的含義為產權性質，則無糾紛可言。成交價的含義如為對方“到手價”，則差異很大。
3.無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。
有些房產中介不申領營業執照就開展業務，所發的名片、所的廣告宣傳，只有所留的電話可以聯絡到其人，如同打游擊戰一般。遇到問題，則無音無訊了。
還有些房產中介為了稅收或注冊等問題，在經濟園區注冊而在市區進行營業。按照工商部門的有關規定，在非注冊地營業必須在營業地工商部門再進行注冊登記并備案。但不少公司未按此規定辦理注冊登記，卻又在正常營業。
根據工商部門所發放的營業執照，房地產咨詢與房地產經紀有很大的區別。房地產咨詢是無權進行房地產交易行為的，而房地產經紀則可根據其注冊資金及申請的范圍從事房地產咨詢、租賃、買賣等交易。但是在現實交易中，人們往往忽略或不了解這個區別，而某些房產中介機構為了獲取利益又故意進行隱瞞。
4.房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。
根據商品房銷售管理辦法（2001年3月14日建設部第38次部常務會議審議通過自2001年6月1日起施行）第二十九條商品房銷售人員應當經過專業培訓，方可從事商品房銷售業務。
同樣法律嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產估價師執業資格證書》、《房地產估價師注冊證》、《房地產估價員崗位合格證》、《房地產經紀人資格證》。
事實上有很多房產中介公司在申請注冊成立時所提供的從業人員資格證書都有借用他人的證書來充數現象。
5.濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人做出不合理、不公正的規定。
格式條款是指格式條款的提供方（以下簡稱提供方）為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與對方協商的條款。商業廣告、通知、聲明、店堂告示、憑證、單據等的內容符合要約規定和前面規定的，視為格式條款。
根據《合同法》的規定：
第三十九條采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應當遵循公平原則確定當事人之間的權利和義務，并采取合理的方式提請對方注意免除或者限制其責任的條款，按照對方的要求，對該條款予以說明。
第四十條格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規定情形的，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
第四十一條對格式條款的理解發生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當做出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。
實際上很多房產中介機構，往往利用消費者不熟悉有關交易細節和法律法規，任意修改并且以格式條款形式規避自己應盡的義務，限制消費者應有的權利如知情權、公平交易權等。企圖以合同條款形式玩文字游戲，一旦消費者發現問題，據此百般抵賴逃避責任。夸大了合同行為的“合意”，將不平等的條件強加于人。
6.房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。
根據城市房地產中介服務管理規定（修正）（1996年1月8日建設部令第50號2001年8月15日根據中華人民共和國建設部令第97號《建設部關于修改〈城市房地產中介服務管理規定〉的決定》修正）設立房地產中介服務機構，應當向當地的工商行政管理部門申請設立登記。房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。
房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。而有不少中介組織根本沒有到有關部門進行備案。以為只要領取營業執照即可開業，根本沒有把備案手續放在心上。
7.各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記房地產印刷品廣告。
房地產開發企業、房地產中介服務機構商品房銷售宣傳廣告，應當執行《中華人民共和國廣告法》、《房地產廣告暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。
而很多房產中介機構在其店堂或者在一些媒體上廣告信息，如對所謂“特價房產”，注重說該房產或是地段繁華、或是全新裝修、或是價格優惠等其他吸引消費者的地方，而沒有將該房產真實情況進行核實。甚至對上面所說的“使用權房產交易”沒有去標注其產權特點，等到消費者交付款項準備辦理手續時才明白過來。而且也有不少如被抵押等房產依然在上市流通，造成消費者受騙上當。
三、關于依法規范、穩定發展房地產中介市場的建議
由于上述欺詐行為的存在，對整個房地產市場存在著極大的危害性。
“以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進行交易，獲取傭金以外的報酬。”“從事成套獨用居住房屋使用權買賣經紀活動。”“房產經紀組織濫用自己的優勢地位，利用格式合同對相對人做出不合理、不公正的規定。”“各類房地產廣告信息、內容中未標注忠告語，以及未經登記房地產印刷品廣告。”這些行為損害了消費者直接的經濟利益，并且間接損害了國家利益，擾亂了房地產市場正常的操作、運行秩序。“無照經營、超越經營范圍和非法異地經營。”“房地產執業經紀人出租、出借經紀執業證書。”“房地產經紀組織未按規定期限辦理備案手續。”這些行為阻礙了相應的國家機關對房地產中介組織正常的管理和監督，因而又影響到了消費者的合法權益。
由于上述行為存在的危害性，如何才能依法規范、穩定發展房地產中介市場呢？筆者提供下面幾個建議：
1.在房產交易中心免費發放有關房產交易中容易出現問題的環節的宣傳單，以特別提醒消費者引起注意。
2.提醒消費者在居間合同與行紀合同中了解這兩種行為的區別。居間合同是委托人委托居間人進行訂約中介活動的合同。居間人不是訂約的當事人，也不是當事人的人，是為當事人訂立合同而穿針引線的人。行紀合同是以自己的名義辦理財產交易等事務并直接對第三人承受權利義務的合同。
3.購房前認真索取中介機構的營業執照、執業資格證書等證件，應當取得復印件并與原件核對，必要時可以向工商部門、房產管理部門要求驗證；
4.對于所謂的“可轉換產權房”應當向房產管理部門咨詢了解該房產的真實情況，是否屬于規定的可轉換的“使用權”與“產權”。并且在合同中約定中介方如果提供情況不實應當負責的賠償責任。如果中介方拒絕該條款，則對該房產的“可轉產權”性質懷疑，避免上當；
5.對于房產中介方的廣告、店堂招貼等宣傳資料上，凡標明符合合同要約要件的內容，視料作為合同的附件，一并寫入合同中，以此約束相對方。
6.達成協議后，對辦理產權過戶手續，購房者應當本人親自辦理，不要怕麻煩，因為只有到了房產登記部門過戶時，其房產權潛在的風險就會凸現，才能便于及時解決。
參考文獻：
《中華人民共和國城市房地產管理法》1994年
建設部《城市房地產中介服務管理規定（修正）》1996年
上海市政府《上海市房地產轉讓辦法》1997年
房產交易管理中心考核目標任務書
總分：700分
1、認真貫徹落實《城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《商品房屋租賃管理辦法》、《房地產經紀管理辦法》、《房地產估價機構管理辦法》，加大宣傳力度，提高執法水平，嚴格依法辦事。（50分）
2、嚴格執行房地產交易市場管理法律、法規，監督指導全縣房地產交易市場，掌握房地產交易市場動態，為房地產交易市場提供業務指導、政策咨詢。（60分）
3、加強存量房轉讓合同網簽備案、存量房交易資金監管工作，認真做好購房人購房資格審查，保護交易雙方的合法權益。（100分）
4、做好全縣房地產租賃市場管理，完成對全縣房屋租賃調查摸底工作，認真做好房屋租賃登記備案工作，積極推進房屋租賃合同網簽。（100分）
5、加強全縣房地產中介服務機構監管，定期進行監督檢查，認真做好房地產中介服務機構登記備案工作，并發放《靖邊縣房地產中介服務機構備案證書》。（100分）
6、做好存量房抵押管理工作，結合我縣實際積極探索建立房屋抵押合同網簽制度。（100分）
7、加強房產測繪機構管理，建立房產測繪機構及人員信用檔案管理制度，確保房產測繪成果的真實性、準確性、合法性。（80分）
8、強化房地產交易市場監管力度、依法查處房地產交易過程中各種違法行為，維護房地產交易市場的正常秩序。（60分）
各房地產部門要認真貫徹落實國務院和省政府有關文件精神,進步加強房地產市場調控,規范房地產市場秩序，努力促進我省房地產市場平穩健康發展。
一、貫徹房地產市場調控政策
一）鞏固和擴大我省房地產市場調控成果，認真貫徹《國務院辦公廳關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》〔2011〕1號）和《省人民政府關于進一步貫徹落實房地產市場調控政策的通知》川府發〔〕32號）等國家、省出臺的一系列調控政策。進一步遏制部分城市房價過快上漲。2011年，要根據國務院和省政府的統一部署，指導各地結合實際，制訂出臺房地產市場調控實施細則。
二）要努力保持全省房地產業持續穩定發展，加強房地產市場調控的同時。充分發揮好房地產業促進經濟增長和社會發展的重要作用。2011年，按照省委、省政府“高位求進、加快發展”工作基調，全省力爭完成房地產開發投資2100億元，實現商品房銷售5500萬平方米，竣工4000萬平方米。
三）完成省級信息系統方案，加快個人住房信息系統建設。2011年。初步搭建省級監控平臺。成都市要在年內率先完成與部、省聯網，等市基本完成，其他市做好相關準備。
四）做好政策建議。2011年，加強市場監測分析。要進一步加強房地產市場監測分析，定期召開形勢分析會，做好房地產市場運行月報、季報和年報工作。會同省統計局、國家統計局調查總隊等單位，健全和完善我省房地產市場統計監測制度。
五）根據國家監察部、住房城鄉建設部和省政府的有關要求，建立健全穩房價、促保障的考核問責機制。2011年。會同省監察廳和廳內有關處室，研究擬訂我省穩定房價、加強住房保障工作的考核問責辦法，并組織落實。
二、健全房地產市場監管制度
六）實現與行政審批聯動。進一步健全房地產估價機構、房地產估價師和物業服務企業、物業管理從業人員的信用體系建設，加快房地產企業信用體系建設。加強信用管理。總結推廣部分城市在開發企業信用體系建設中的經驗。2011年，所有設區城市城市和擴權縣（市）要全部建立房地產開發企業信用體系，初步建立省級開發企業信用體系評價考核制度。
七）積極總結推廣成功經驗。2011年，嚴格執行房地產開發項目手冊備案制度。全省所有設區城市和擴權縣（市）要建立健全房地產開發項目手冊備案管理制度。其他縣也要積極創造條件，抓緊建立開發項目手冊備案管理制度。
重點健全完善商品房預售資金監管制度。認真貫徹《商品房銷售管理辦法》商品房預售管理辦法》等規章制度，八）加強商品房預售監管。大力加強商品房項目預售行為監管。2011年，全面強化預售管理的基礎上，重點健全和完善商品房預售資金監管制度。結合實際，制訂出臺我省有關規范性文件。
九）加強對二手房交易中訂立“陰陽合同”等偷逃稅款行為的查處。2011年，加強二手房銷售管理。認真貫徹《房地產經紀管理辦法》完善房地產經紀機構和分支機構備案管理。與省工商局一起，全省開展一次二手房市場秩序專項檢查活動，重點檢查經紀機構違法違規等行為。
宣傳貫徹《商品房租賃管理辦法》住房和城鄉建設部令第6號）指導各地建立健全房屋租賃監管制度，十）加強房屋租賃市場管理。加大工作力度。落實房屋租賃登記備案管理制度。2011年，研究制訂我省商品房租賃管理實施細則。
十一）完善開發企業升級變更初審制度，完善房地產市場準入退出機制。一是建立健全房地產開發企業準入審核制度。強化對開發企業退出審查管理。二是完善房地產估價機構評估報告專家會審制度。充分發揮房地產估價專家作用，加強對房地產估價報告的專業審查。2011年，配合《國有土地上房屋征收補償條例》國務院令第590號）等法規規章的貫徹實施，組織開展一次房地產估價機構評估業務專項檢查。三是完善物業服務企業資質核定的現場查勘制度，加強對資質管理中涉及物業服務企業禁止的日常巡查和重點抽查，確保企業資質升級許可的嚴肅性。
進一步提高規范化管理達標覆蓋面。2011年，十二）加快推進全省房屋登記規范化管理達標工作。力爭增加10個以上擴權縣（市）達到規范化管理標準。非擴權縣要積極創造條件，盡早完成達標任務。
做好《條例》調研、論證、會商、協調、報審等工作。力爭2011年底前經省政府常務會和省人大常委會審議通過，十三）認真做好《省物業管理條例》立法工作。協助省人大城環資委、省政府法制辦等單位。并實施。
積極調查研究，十四）宣傳貫徹《國有土地上房屋征收補償條例》確保國有土地上房屋征收補償活動依法有序開展。會同省政府法制辦。搞好《省國有土地上房屋征收補償實施辦法》立法準備工作。
三、加強房地產管理隊伍建設
【法定代表人】【負責人】： __________________ 國籍： ____________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： _____________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ________________
通訊地址： _______________________________________________________
郵政編碼： ______________________ 聯系電話： ____________________
【法定人】【委托人】 ： _________________ 國籍： ________
【身份證】【護照】【 】： _______________________________________
共有權人： ______________________________________________________
【法定代表人】【負責人】： __________________ 國籍： ____________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： _____________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： ________________
【法定人】【委托人】 ： _________________ 國籍： ________
【身份證】【護照】【 】： ________________________________________
通訊地址： _______________________________________________________
郵政編碼： ______________________ 聯系電話： _____________________
買受人： _________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】： __________________ 國籍： _____________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】： ______________________
出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性別： _________________
通訊地址： _______________________________________________________
郵政編碼： ______________________ 聯系電話： _____________________
【法定人】【委托人】 ： _________________ 國籍： _________
【身份證】【護照】【 】： ________________________________________
通訊地址： _______________________________________________________
郵政編碼： ______________________ 聯系電話： ______________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【獨立成套樓房】【平房】，坐落為： ____________【區（縣）】_________________ 【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】 _________ 單元 ___________ 號（室），該房屋所在樓棟建筑總層數為： ___________ 層，其中地上 ___________ 層，地下 ___________ 層，
北京房屋買賣合同。該房屋所在層次為 _________ 層，建筑面積共 ___________ 平方米。
（二）該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【 】： ___________.該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況
（一）該房屋所有權證證號為： _______________ ，共有權證證號為： ，填發單位為：___________ ______.共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
（二）土地使用狀況
該房屋占用國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【 】方式獲得。土地使用權證號為：_________ ，填發單位為：_________________________.
（三）該房屋性質為下列選項中第_______種情形：
1、商品房；
2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：_____________）；
3、向社會公開銷售的經濟適用住房；
4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋）；
5、其他房屋。
（四）該房屋的抵押情況為：___________.
1、該房屋未設定抵押。
2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記日期為： ，他項權利證證號為： .該房屋已經設定抵押的，出賣人應于 前辦理抵押注銷手續。
（五）該房屋的租賃情況為：___________.
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。關于房屋權屬情況的說明及具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人通過下列第
種方式達成交易（其中第2、3、4、項可多選）
1、出賣人和買受人自行成交；
2、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱： ，備案證明編號： ，房地產經紀人姓名： ，資格證書編號： ）；
3、受出賣人委托出售房屋的房地產經紀機構與買受人達成交易（房地產經紀機構名稱： ，備案證明編號： ，房地產經紀人姓名： ，資格證書編號： ）；
4、出賣人與受買受人委托購買房屋的房地產經紀機構達成交易（房地產經紀機構名稱： ，備案證明編號： ，房地產經紀人姓名： ，資格證書編號： ），
選擇第2、3、4項的，相關房地產經紀合同見附件四。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
（一）經雙方協商一致，同意該房屋成交價款為：人民幣 元（小寫）， 元整（大寫）買受人同意在簽訂本合同的同時支付定金人民幣 元（小寫）， 元整（大寫，不高于成交價格的20%）
關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等有關費用另有約定的，具體約定見附件一。
（二）買受人采取下列第 種方式付款：
1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見本合同附件五。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見本合同的附件五。
（1）買受人支付的定金，買賣雙方約定支付方式為【買受人直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
（2）買受人應將房價款存入雙方共同委托的 （備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在 銀行設立的存量房交易結算資金專用存款帳戶（以下簡稱“專用帳戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外），帳號為 .在房地產權屬轉移后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
（三）關于貸款的約定
買受人向 銀行（公積金管理中心）申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲銀行批準的，雙方同意按照第 種方式解決：
（1）買受人自行籌齊剩余房款，以現金形式支付出賣人；
（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；
（3）終止本合同的進行，買賣雙方相互清退各種款項，互不承擔違約責任，由買受人承擔其辦理過程中已發生的各項費用。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人保證已如實陳述房屋權屬狀況、設備、裝修裝飾情況和相關關系，附件一所列的附屬設施、設備及裝飾隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人上述轉讓的房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入本合同附件一的各項房屋裝修裝飾及附屬設施設備保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【 】： 費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發生的費用由買受人承擔。出賣人繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額，出賣人同意轉移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣人同意在_______年_______月_______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____手續：
1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品；
2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
3、移交該房屋交房門鑰匙；
4、_____________________________________________________ ；
5、______________________________________________________ ；
6、_____________________________________________________ .
第七條 違約責任
（一）逾期交房責任
除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過______日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、______________________________________________________________.
（二）逾期付款責任
買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。（（1）和（2）不作累加）
（1）逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過____日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、______________________________________________________________.
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買賣雙方約定按照第___、 種方式處理：
1、買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起___日內退還買受人全部已付款，按照___利率付給利息，并按買受人累
計已付房價款的一倍支付違約金。
2、 .
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款 %的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
（一）當事人雙方確認，自本合同簽訂之日起 日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
（二）買受人未能在房屋交付之日起_______日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起__ __日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起____日內向買受人支付。
2、____________________ ___________ _________.
（三）出賣人應當在該房屋權利轉移之日起 日內，向房屋所在地的公安派出機構辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付_________元的違約金；逾期超過___日未遷出的，自逾期超過___日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
________________________________________ .
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
（一）提交____________仲裁委員會仲裁。
（二）依法向人民法院。
第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，房屋權屬登記部門一份，______份。
出賣人（簽章）
買受人（簽章）
【法定代表人】：
【法定代表人】：
【委托人】（簽章）
【委托人】（簽章）
簽訂時間：_____年____月____日
簽訂時間：_ ___年_____月____日
賣方（以下簡稱甲方）：_________________
身份證號碼：___________________________
賣方人：___________________________
身份證號碼：___________________________
買方（以下簡稱乙方）：_________________
身份證號碼：___________________________
買方人：___________________________
身份證號碼：___________________________
中介服務方（以下簡稱丙方）：___________
工商注冊號：___________________________
備案證號碼：___________________________
根據《中華人民共和國合同法》、房地產交易有關法律法規及福州市有關規定，甲、乙、丙叁方遵循自愿、公平和誠實信用原則，經協商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 本宗買賣房產狀況
1．房屋座落：甲方房產座落于福州市_________區_________。
2．建筑面積：________平方米（其中：私有面積：________平方米、共有面積_________平方米、附屬間面積________平方米）。（詳見榕房權證_________字第_________號）（土地使用證_________字第_________號）
3．成交價格：甲、乙雙方議定該房產（含裝修及附屬配套設施）的買賣價格為_________（幣種）（大寫）：______________元整（￥_________）。[其中：房產買賣價為_________（幣種）（大寫）：_________________元整（￥_________）；裝修及附屬配套設施轉讓價為_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）]。
4．成交細目：
（1）配套：______________________________________________________
（2）家電：______________________________________________________
（3）家具： _____________________________________________________
（4）其他：______________________________________________________
（5）固定裝修：甲方明確固定裝修指構成該房屋裝修之固定部分包括但不限于地板面、墻體、壁櫥、鐵門、門、門把、門窗、防盜網、水龍頭、嵌入式排氣扇、燈具、發光體、廚衛設施等，此等固定裝修經拆除將破壞設施的完整性，所以，甲方應保持其完整交付。
第二條 中介服務方承諾
1．丙方的服務行為符合《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和《城市房地產中介服務管理規定》等法律、法規及規章；
2．丙方已取得工商局營業執照等合法的經營資格；
3．保證誠信服務，不收取合同外的任何費用（不包含其他服務）。
第三條 委托中介服務事項
1．丙方受甲方、乙方各自的委托，就甲、乙雙方買賣房產一事，提供中介服務；
2．丙方應甲、乙雙方的要求，為其提供房產成交后服務。
第四條 中介服務范圍：選擇下列第[_________]項服務。
1．為甲、乙雙方提供房產政策及法律咨詢服務；
2．向甲、乙雙方提供交易機會，協助雙方簽訂本合同及房產轉讓協議并促成交易成功；
3．房產行銷推介；
4．為當事人代辦房產評估手續；
5．代辦權屬過戶手續；
6．為乙方辦理_________（注：填寫①商業銀行按揭貸款、②公積金貸款、③商業銀行和公積金組合貸款）手續；
7．代辦房地產公證、見證手續；
8．協助甲、乙雙方收集過戶資料和為其房地產買賣契約代書；
9．協助辦理相關配套事宜，如水、電、管道煤氣、有線電視、電話、寬帶及物業交接過戶手續；
10．協助甲、乙雙方完成房屋及房產配套設施的移交；
11．其他____________________________________________________。
第五條 中介服務段落
1．丙方提供的中介服務自接受甲、乙雙方委托時起到甲、乙雙方達成本協議之日起結束；
2．丙方提供的相關房產成交后的服務至甲、乙雙方辦結各項交易、過戶、交房、放款之日止。
第六條 中介服務費（包含中介服務傭金和相關服務費）
1．中介服務傭金：自甲、乙雙方簽訂本合同后______日內，丙方按政府有關規定向甲、乙雙方收取中介服務傭金。
（1）丙方向甲方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
（2）丙方向乙方收取中介服務傭金為_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
2．交易服務費：根據本合同第三條有關款項約定，本合同成立后，丙方為甲、乙雙方提供成交后服務手續。
（1）丙方收取甲方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
（2）丙方收取乙方交易服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
3．按揭服務費：根據本合同第四條第六款約定，本合同成立后，丙方為乙方提供按揭服務。
丙方收取乙方按揭服務費_________（幣種）（大寫）__________________元（￥_________）。
第七條 當事人配合與保密
1．丙方承諾按交易程序（另定補充協議）規定的工作日為甲、乙雙方妥善辦理有關事項。甲、乙雙方須保證所提供的交易資料完整、真實、合法、有效，并按時向丙方交付有關資料，配合丙方共同完成有關事宜。若因甲、乙雙方提供的資料原因造成手續辦理的延誤或無法辦理，丙方無過錯的，由資料提供的延誤方承擔責任，丙方的工作日相應順延；
2．對交易過程中丙方所知悉的甲方或乙方的私人事務承擔保密義務，未經甲方或乙方的書面同意不得向第三人披露。同時，甲、乙雙方對丙方所提供的信息、成交機會等商業秘密也負有保密義務，未經丙方書面同意不得擅自披露。
第八條 中介權益說明
甲、乙一方或雙方違約，造成本合同無法履行的，且丙方無過錯，甲、乙雙方仍應全額支付丙方的中介服務傭金。
第九條 丙方的權利義務
1．丙方在從事房地產經紀活動時，應出示工商局營業執照、《備案證》等，房地產經紀人應出示《經紀人資格證》、《房地產經紀人資格證》；
2．丙方應按照甲、乙雙方的委托，據實介紹房地產信息及房地產交易價格；
3．丙方對甲、乙雙方提交的文件資料進行核實并出具收件清單，對甲方提供的信息進行現場勘察和積極配合乙方到相關部門查驗；
4．丙方應配合乙方到現場勘察房地產狀況，并如實告知房屋以配套設施等存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；
5．丙方應告知甲、乙雙方進行房地產交易涉及的稅費及其他當事人應承擔的費用；
6．丙方應配合甲、乙雙方簽訂房地產轉讓合同及辦理房地產轉讓的相關手續；
7．在合同履行期間，丙方應當積極告知督促相關當事人履行合同并提醒應注意的事項及瑕疵。
第十條 甲方的權利義務
1．甲方提供真實、合法、準確的房地產轉讓信息；
2．甲方在簽訂合同時向丙方提供下列資料：
（1）身份證復印件；
（2）房屋權屬證書；
（3）土地使用權證；
（4）其它相關資料：___________________________。
3．甲方應配合丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并告知房屋及其配套設施所存在的瑕疵和房地產權利受限制等情況；
4．甲方應配合乙、丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。
第十一條 乙方的權利義務
1．乙方有權與丙方到相關部門查驗有關資料和到現場勘察房地產現狀，并對上述房產現狀作充分了解，愿意購買上述房產；
2．乙方應在簽訂本合同后_________日內向丙方提供辦理房地產轉讓的相關材料；
3．乙方應配合丙方簽訂房地產轉讓合同及提供辦理房地產轉讓過戶的相關手續。
第十二條 定金
簽訂本合同時，甲、乙雙方約定乙方支付定金_________（幣種）（大寫）：__________________元整（￥_________）給甲方（定金可抵作購房款）。
如果甲、乙雙方同意，可以選擇下列[_________]種方式確保交易安全：
1．暫時將全部定金在交易過程中交丙方代管，丙方出具加蓋企業公章的收據；
2．暫時將部分定金_________（幣種）（大寫）__________________元整元在交易過程中交丙方代管，其余定金直接交與甲方，丙甲兩方分別按照收取定金數額出具收據；
3．__________________________________________________________。
第十三條 費用承擔方式
1．交易稅費由_________方承擔；
2．土地證費：辦理甲方名下的土地證費用由_________承擔；過戶至乙方名下的土地證費用由_________承擔；
3．配套設施過戶費：配套設施的相關證件過戶費用由_________承擔；
4．原始費用的結清：甲方應結清移交前的水、電、物業管理、_________等的費用。乙方在接收該房產時須驗收上述約定的各項交付細目，交接確認后甲方不再負責；
5．___________________________________________________________。
第十四條 購房款及其他費用支付方式：按交易程序（另訂補充協議）規定的方式支付。
第十五條 違約責任
1．依照《中華人民共和國合同法》的規定，本合同簽訂后，甲、乙、丙三方應按照約定履行，否則屬違約行為，乙方違約的其定金不予返還，甲方違約的雙倍返還定金。丙方違約的應當退還當事人已交的服務費用并支付違約金給甲、乙雙方違約金數額_______；
2．甲方保證上述房產產權清楚，若發生與甲方有關的產權糾紛或債務糾紛由甲方負責，如果丙方有過錯的，由此而造成乙方經濟損失由甲、丙承擔連帶賠償責任；
3．除甲、乙雙方另有約定外，甲方如未按本合同及房屋轉讓協議補充所約定的交易程序規定的期限將該房產交付乙方使用，乙方可以選擇本條第一款的定金罰則或要求甲方支付違約金（按日萬分之_______）；乙方如未能按照交易程序（另訂補充協議）規定的時間付款，甲方可以選擇本條第1款的定金罰則或要求乙方支付違約金（按日萬分之_______）；
4．丙方作為居間及服務方應以國家法律法規政策及行業協會行規為準則為甲、乙雙方提供誠信服務的義務，若因丙方服務不當行為造成甲、乙雙方損失的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
5．丙方作為甲、乙雙方授權的代管方，對所代管的資金及權屬資料的安全負責，若因丙方責任造成資金損失或資料遺失、損毀的，丙方退還全部服務費并承擔損害賠償責任；
6．在甲、乙雙方未改變上述交易條件，交易程序正常執行的情況下，丙方保證甲方如期收到上述全部房款，乙方如期接收該房產。因丙方工作不盡責，致使甲方不能如期收到房款或乙方不能如期接收房產過戶的丙方承擔違約責任
第十六條 違約處理時限
自發生違約行為之日起超過10日，丙方即向違約方發出掛號信促其履約，寄出郵戳即日起超過15日仍未回復并履約的，依本合同相關條款處理。
第十七條 本合同解除條件
出現下列情況的，當事人可以單方依法解除合同，并書面告知相關當事人（本合同解除時，房屋轉讓補充協議同時解除）
1．在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
2．當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；
3．當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
4．____________________________________________________________。
第十八條 因不可抗力或國家政策的改變因素導致本合同無法履行的，甲、乙、丙三方免責。在三方具結后，丙方將監管的房產權屬資料交還甲方，將監管的定金及購房款交還乙方，交易過程中產生的費用由甲、乙雙方各自承擔。
第十九條 合同爭議解決方式
本合同在履行中發生爭議，由甲、乙、丙三方協商解決，協商不成的，可以選擇下列第[_________]項解決：
1．向_________仲裁委員會提請仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十條 生效條款
本合同及補充協議經甲、乙、丙三方簽字蓋章后生效。本合同未盡事宜當事人可以達成補充協議，補充協議與本合同具有同等的法律效力。本合同和補充協議未規定的事項，均遵守國家有關法律、法規、政策執行。
本合同及補充協議共_________頁，一式_________，甲、乙雙方各執一份，丙方_________份，具有同等法律效力。
第二十一條 其它事項：__________________________________________。
甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________
聯系電話：_____________聯系電話：_____________
聯系地址：_____________聯系地址：_____________
郵編：_________________郵編：_________________
簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________
_________年____月____日_________年____月____日
丙方（簽章）：______________________
經紀人資格證號碼：__________________
房地產經紀人資格證號碼：____________
簽訂地點：__________________________
_________年__________月___________日
附件
一、本合同是福州市工商行政管理局、福州市房地產管理局根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、國家工商行政管理局《經紀人管理辦法》和建設部《城市房地產中介服務管理規定》等法律法規制定的示范文本，可作為簽約使用文本。簽約前，各方當事人應當仔細閱讀本合同內容，對合同各款及專業用詞理解不一致的，可向當地相關主管部門咨詢。
二、在福州市區范圍內，委托房地產經紀機構進行存量房屋（二手房）轉讓適用本合同文本。
三、合同文本空格[]中選擇內容，可由當事人根據實際情況自行選擇，并應將選擇事項的序號大寫（壹、貳……）填入[]；對不選擇的內容，用橫線將其劃除。
四、合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，各方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪除。合同簽訂后，未被修改的文本印刷文字視為各方當事人同意內容。
(經紀成交版)
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
北京市建設委員會
北京市工商行政管理局
二oo七年五月
說 明
1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區域內國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。
2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。
3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協商確定。【 】中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。
4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。
5、通過房地產經紀機構提供居間或服務達成交易的，所簽訂的《房屋出售委托協議》、《房屋購買委托協議》應當作為本合同的附件;通過設立"專用賬戶"的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》也應當作為本合同的附件。
6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金(已購公房有此項)、綜合地價款(經濟適用房有此項)、營業稅及附加、所得稅、土地增值稅等。
7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。
8、雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。
北京市存量房屋買賣合同
出賣人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
【法定人】【委托人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【 】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
共有權人：_________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________ 國籍：________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
【法定人】【委托人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________ 聯系電話：________________________
買受人：___________________________________________________________
【法定代表人】【負責人】：__________________國籍：_________________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】：_______________________
出生日期：_________年______月______日，性別：______________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________
【法定人】【委托人】：_________________國籍：______________
【身份證】【護照】【 】：_________________________________________
通訊地址：_________________________________________________________
郵政編碼：______________________聯系電話：_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
(一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】，坐落為：________【區(縣)】__________________________【小區(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數為：_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建筑面積共___________平方米。
(二)該房屋規劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業】【工業】【】：__________________。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權屬情況(一)該房屋所有權證證號為：________________________，共有權證證號為：_______________________，填發單位為：________________________。
房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。
(二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權證號為：________________________，填發單位為：_________________________。
(三)該房屋性質為下列選項中第_______種情形：
1、商品房;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：________________________);3、向社會公開銷售的經濟適用住房;4、按經濟適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區農民回遷房等房屋);5、其他房屋。
(四)該房屋的抵押情況為：___________。
1、該房屋未設定抵押;2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________。
該房屋已經設定抵押的，出賣人應于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續。
(五)該房屋的租賃情況為：___________。
1、出賣人未將該房屋出租。
2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優先購買權】。
關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。
第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達成交易(可多選)。
1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交(房地產經紀機構名稱：__________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執業人員姓名：________________，資格證書編號：________________________);2、出賣人委托出售房屋的房地產經紀機構與買受人達成交易(房地產經紀機構名稱：________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執業人員姓名：________________，資格證書編號：____________________);
3、出賣人與買受人委托購買房屋的房地產經紀機構達成交易(房地產經紀機構名稱：________________________，備案證明編號：___________________________，房地產經紀執業人員姓名：________________，資格證書編號：____________________)。
《房屋出售委托協議》、《房屋購買委托協議》見附件四。
第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉方式
(一)經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫)，________________________________元整(大寫，不高于成交價格的20%)。
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
(二)買受人采取下列第____________種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。
1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件六。
2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協議》見附件六。
(1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。
(2)買受人應將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產經紀機構或交易保證機構)在___________________________銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外)，賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。
(三)關于貸款的約定買受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第______種方式解決：
(1)買受人自行籌齊剩余房價款，以現金形式支付給出賣人;
(2)買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔;
(3)本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
第五條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發生的【物業管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電信】【】：___________________________費用由出賣人承擔，交付日以后(含當日)發生的費用由買受人承擔。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉移至買受人名下。
第六條 房屋的交付
出賣人應當在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第____、____、____、____、____、____項手續：
1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接該附件一中所列物品;
2、 買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、_____________________________________________________ ;
5、______________________________________________________ ;
6、_____________________________________________________ 。
第七條 違約責任
(一)逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。
(1)逾期在______日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金，并于該房屋實際交付之日起______日內向買受人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過______日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。
2、_____________________________________________________ 。
(二)逾期付款責任
買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理。
1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)
(1)逾期在______日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，并于實際支付應付款之日起______日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過____日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。
2、_____________________________________________________ 。
第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起_____日內退還買受人全部已付款，按照__________利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。
第九條 稅、費相關規定
本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________%的違約金。
本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。
第十條 權屬轉移登記
(一)當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起________日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
(二)買受人未能在房屋交付之日起________日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。
1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起________日內退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起_______日內向買受人支付。
2、_______________________________________________________________ 。
(三)出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起_______日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的，自逾期超過_______日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
__________________________________________________________________ 。
第十一條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十二條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決;協商不成的，按照下列第______種方式解決。
(一)依法向房屋所在地人民法院起訴;
(二)提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同及附件共_______頁，一式_______份，具有同等法律效力，其中出賣人_______份，買受人_______份，房屋權屬登記部門一份，_______份。
出賣人(簽章)： 買受人(簽章)：
【法定代表人】：【法定代表人】：
【委托人】(簽章)： 【委托人】(簽章)：
簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點： 簽訂地點：
附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
(一)房屋附屬設施設備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【】：________________
2、供電：【220v】【380v】【可負荷_________kw】【】：_______________
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【】：________________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【】：____________________
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【】：________________
6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【】：
_________________
7、電視饋線：【無線】【有線(數字、模擬)】【】：____________________
8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼____________________】
【】：_________________
9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【adsl】【】：____________________
10、其他：
(二)房屋家具、電器、用品情況1、 雙人床：
2、 單人床：
3、 床頭柜：
4、 梳妝臺：
5、 衣柜：6、 書柜：7、 寫字臺：
8、 沙發：9、 茶幾：10、椅子：11、餐桌：12、電視柜：
13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調：18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：
(三)房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】【】【】;
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】;
3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【adsl(上網)交費憑證】;5、 。
(四)裝修裝飾情況
(五)關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定
(六)該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】【】
附件二 房屋共有權人對出售該房屋的意見
附件三 房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定
附件四 《房屋出售委托協議》、《房屋購買委托協議》
附件五 付款方式及期限的具體約定
附件六 《存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》
附件七 買賣雙方承擔稅費的具體約定
1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業稅】【教育費附加】【城建稅】【土地
增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【】。
一、指導思想
切實加強房地產市場專項整治工作，規范房地產市場和中介服務行為，做到市場整治與市場扶持相結合，強化市場整治與房地產行業管理工作相結合，打擊違法違規行為與保護消費者合法權益相結合。持續開展房地產市場專項整治活動，加大執法力度，提高執法水平。通過市場整治，規范商品房預（銷）售、無證開發經營、虛假廣告、短斤少兩等違法違規行為，使我縣房地產市場步入正規、有序、健康的軌道。
二、檢點
（一）檢查我縣所有開發項目辦理商品房預售許可證和違規預售情況；有無未取得預售許可證擅自預售商品房（包括以認購、預定、排號、發放VIP等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用）的行為。
（二）檢查房地產開發企業是否在銷售部（營銷中心）醒目位置懸掛相關證件：
1、營業執照和資質證書；
2、土地使用權證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證；
3、商品房預售許可證。
（三）檢查是否存在未按要求使用《商品房買賣合同示范文本》簽訂商品房買賣合同；是否存在不符合規定的霸王條款。
（四）對我縣房地產中介服務機構和從業人員情況，調查摸底，建立臺賬。
（五）檢查開發企業是否委托沒有資格的機構銷售商品房的情況。
（六）檢查無資質開發經營，私設售樓部違規預（銷）售商品房的情況。
（七）檢查商品房銷售人員持證上崗情況。開發企業是否聘用未取得培訓合格證的無證人員售房。
（八）檢查開發企業是否將未經驗收或驗收不合格商品房交付使用的情況。
（九）檢查商品房住宅質量保證書、住宅使用說明書執行情況。
（十）檢查開發企業預售資金是否專款專用。
（十一）檢查房地產開發企業是否存在出租、出借、轉讓資質證書的情況。
（十二）檢查房地產中介服務機構是否銷售不符合條件的商品房。
三、執法依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發經營管理條例》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房銷售管理辦法》、《房地產經紀管理辦法》等法律、法規和規定。四、工作安排此項工作分宣傳準備、自查自糾、組織檢查、治理整改、總結鞏固五個階段實施。
（一）宣傳準備階段（9月16日——9月26日）。召開動員大會，發動社會各界參與，通過多種形式開展房地產法律、法規知識宣傳活動，營造良好的輿論氛圍，對外公布舉報電話，接受公眾的舉報及監督（舉報電話：）
（二）自查自糾階段（9月27日——10月7日）。組織房地產開發企業和中介服務機構進行自查自糾，要依照法律、法規和規定，認真對照檢查,對存在的問題要及時整改，并將自查和整改結果形成書面材料于10月8號以前報到住建局房地產管理辦公室。
（三）組織檢查階段（10月8日——11月8日）。由房地產服務中心、法規監察股、房地產管理辦公室聯合開展房地產市場專項整治工作，通過現場巡查、合同抽查、投訴處理等方式，對房地產市場進行全面檢查。對退房率高、價格異常以及消費者投訴集中的項目，要重點核查。
（四）治理整改階段（11月9日——12月9日）。通過聯合執法，對違規預售和無證開發等違法、違規行為進行全面清查和整頓，加大查處力度，對存在違法違規行為的，要責令限期整改，對拒不整改的，依法從嚴處理，將典型案例予以曝光。
（五）總結鞏固階段(12月10日——12月31日)。對開展房地產市場專項整治工作情況進行認真總結，要通過治理整改，使我縣房地產市場各種違法、違規行為明顯得到遏制，房地產市場秩序明顯好轉。制定和完善相關政策制度，建立健全管理長效機制，進一步促進我縣房地產市場健康平穩發展。
四、工作要求
（一）統一思想，提高認識。各相關單位要真抓實干，認真履行崗位職責，不能走形式、走過場。要嚴格依法辦事，做到公開、透明、公正。要區分輕重，逐一化解房地產市場中突出問題。
（二）加強宣傳督導。通過治理整改，使企業認識到學習法律、法規知識的必要性、重要性，更能意識到違法違規行為的嚴重后果，增強企業守法經營意識。對優秀企業、品牌企業大力宣傳和鼓勵。
2010年中國房地產經紀行業年會上透露，《房地產經紀管理辦法》將于近期出臺，相關部門正在研究對策加大對房產中介公司的監督與管理，對陰陽合同、中介公司的備案管理等提出具體監管處罰措施。可見，二手房將是未來的一個調控思路。
目前二手房市場較為不規范，存在著流程繁雜，各種稅費不能有效征收的現象。規范二手房交易市場有利于降低二手房交易雙方的風險，有利于房地產行業健康發展。同時，落實二手房交易稅費能起到抑制投機、鼓勵自住的作用。
大城市化路徑在延續
2010年，我國城市化率為44.90％，而美國已達到82.30％，日本為66.80％。我國城市化率的目標是到2050年達到72.90％，屆時美國城市化率或將達到90.40％。大城市化已成為我國的必然走向，這必然會影響我國的房地產業發展。如何布局城市化進程，可以借鑒美國的大城市化經典路線。
美國城市化進程
美國的城市化進程大致可以分成兩個主要階段傳統的城市化階段和大都市區化階段。其中，傳統的城市化階段是指由城市化開始到城市人口占總人口的50％，大都市區化階段是指城市化與郊區化交互作用并形成大型大都市區階段。
20世紀20年代以前，美國的城市化主要是大城市市區本身不斷擴大，農村人口向城市不斷遷移，以人口維度衡量的城市化率由1790年的5.1％增長到1920年的51.2％，城市人口超過了農村人口，美國成為城市占主導地位的國家。這一階段屬于傳統的城市化階段，很多城市在很短時間內就完成了從小城市到中等城市再到大城市的過渡，25萬以上人口的城市在1840年首次出現，而到1920年則達到25個。
大都市區形成有兩個必要條件：集中使城市的規模不斷擴大，而分散即郊區化則使城市的結構得以調整與分化。大都市區就是既集中又分散，城市化與郊區化交錯進行，發展到一定階段的產物。到20世紀五六十年代，幾乎每個大都市區都分化成貧困的中心城市和相對富庶的郊區(汽車文化大行其道，郊區購物城取代了市中心商業區，成為零售業主導形式)。到1970年，大都市區內郊區居民超過中心城市居民人數，從此郊區的獨立性和離心傾向顯著增強，政治、經濟上擺脫對中心城市的依賴。
大都市區化是普遍現象，自1960年代以來，人口和社會經濟活動向大都市區集中，成為發達國家的主導趨勢。以大都市區為基礎，許多國家先后出現了大都市帶。
日本大都市區化
日本戰后城市發展進程：1945年后的前十年是恢復期，城市化提高到36％；1955年后的20年，完成了城市化的第一個階段，1974年后，城市化進入大都市化階段，城市化超過了50％。但在1974年后，日本整體的土地供應面積出現了下降，而且在未來幾年內都沒有增長，同時住宅的竣工面積也顯示出同樣的規律。
二三線城市的舞步
進入2010年以來可以明顯看到，二三線城市的活躍度要超過一線城市。二三線城市處于新一輪周期，物流貿易轉移、內向型經濟發展，緊靠腹地等因素都成為誘人之處。我們看好二線省會城市，還基于城市化帶來的人口凈流入以及承接產業轉移帶來居民收入的提升。目前大多數房地產開發企業的主要戰線已經轉移至二三線城市，二三線城市的土地儲備占全部土地儲備的比例一直處于上升狀態。萬科、保利等主流上市公司在2010年年初時，二三線城市占比就已超過80％，現在更是有加速趨勢。
住房保障方向之爭
2010年中央經濟工作會議一再強調，“要加快推進住房保障體系建設，強化政府責任，調動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設力度，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系”。可見，保障性住房將成為未來房地產發展的個大方向。
國際上一般根據保障性住房的投入不同分為三種，分別為特惠型、中間型和普惠型。
特惠型，在財政支出中，住房及其社區環境項目所占比例很低，一般小于5％，如美國、英國、加拿大和澳大利亞，針對群體主要為極少數家庭給予特別資助，更多的住房購買則是通過社會貸款，保障等加以解決。中間型，介于普惠型與特惠型之間，在財政支出中，住房及其社區環境項目所占比例介于5％至10％之間，如中國香港，臺灣以及馬來西亞。普惠型，在財政支出中，住房及其社區環境項目所占比例較高，一般大于10％，如新加坡、日本以及印度尼西亞，新加坡86％的居民居住在政府提供的租屋中，日本以財政補貼和融資制度普遍支持住宅建設，共有資金住宅占總建設戶數的將近一半。
就目前我國經濟發展水平來說，我國正處于特惠型的轉型期。目前經濟適用房投資額占財政收入的比重在2％-3％左右，隨著我國對保障性住房投入的加大，這
比例有望快速上升。
2010年無論是土地出讓還是房屋建設方面，保障性住房的力度都是空前的。政府工作報告中提出，保障性建設和改造棚戶區一共要建設住房580萬套。保障性住房，包括廉租房建設，經濟適用房建設，限價房建設，公共租賃住房建設和各類棚戶區改造之后的安置房建設。為保證地方執行力度，住房和城鄉建設部代表保障性住房聯系協調小組與各地市縣簽訂了任務書，目前各地已基本完成2010年保障性住房任務。在中央政府的強制力下，2011年1000萬套保障房的地方建設任務將有望完成。
我國未來保障性住房應該采取特惠型，而不可能像新加坡那樣采取普惠型。但是從目前政府投資力度來看遠遠超過了特惠型力度，長此下去很可能會出現問題。如臺灣發生的興建國宅與民爭利，香港“八萬五”計劃流產等事件都充分證明保障性住房的發展伴隨著反復。
