時間：2022-04-25 04:02:40
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇工程合作合同書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
2006年的9月，北京大仟公司和上海金色公司的合作一開始就埋下了一顆定時炸彈。
9月下旬，雙方簽署“合同書”約定：合作拍攝電視劇《黑蝴蝶白蝴蝶》，其中電視劇劇本由大仟公司提供，劇本使用費為34萬元，女主角也由大仟公司指定演員擔任，費用為20萬元。
在一片憧憬中，雙方還對劇本版權(quán)使用、盜版維權(quán)、參獎獎金和榮譽等做了約定。此后，金色公司另向大仟公司借資244萬元，這筆借款包含劇本使用費和女主角演員費用，同時應允，在第一筆借據(jù)起效后延續(xù)10個月內(nèi)還清，否則按銀行貸款利率4倍償還。
簽署合同后，金色公司先后兩次出具借據(jù)，注明向大仟公司借款的具體數(shù)額，并約定了還款日期。
10個月的還款期限很快就到了。金色公司卻沒有如約償還欠款244萬元。于是，大仟公司一紙訴狀把金色公司告到了法院，要求金色公司償還欠款，并聲稱他們發(fā)現(xiàn)金色公司注冊資金與實有資產(chǎn)不符，同時要求該公司股東譚某、孫某承擔連帶責任。
然而，法庭上的辯論卻不像雙方合作拍攝的電視劇《黑蝴蝶白蝴蝶》一樣黑白分明。
金色公司辯稱，涉案的244萬元錢款并不是借款，而是大仟公司答應投資拍攝電視劇的資金，且自己還只實際收到141萬元。
法院經(jīng)多方取證調(diào)查認為，“合同書”由兩部分組成，第一部分是對電視連續(xù)劇《黑蝴蝶白蝴蝶》的版權(quán)使用、盜版維權(quán)，參獎獎金和榮譽做了約定，這部分為版權(quán)使用合同：另外，“合同書”還約定金色公司向大仟公司借資244萬元，該借款包含劇本使用費和女主角演員費用。“合同書”包括兩部分性質(zhì)不同的合同，即版權(quán)使用合同和借款合同。
因《最高人民法院關于企業(yè)貸款合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理的批復》規(guī)定，企業(yè)借貸合同違反金融法規(guī)，屬無效合同。本案簽訂“合同書”的雙方均為企業(yè)法人。因此，逾期利息部分的約定為無效。而雙方在“合同書”上約定的借款數(shù)額，有金色公司出具的借據(jù)為證，遂法院判決由金色公司全額償還實際所欠款項，而譚某、孫某則無需承擔連帶責任。
兄弟間的合同
企業(yè)間的借貸也許是那些捉襟見肘的小企業(yè)最無奈的選擇。
王展是一家建筑公司的副總。去年年初，公司輾轉(zhuǎn)承包到一項工程，卻苦于資金緊缺遲遲無法開工。于是，他便找到了表哥張樂。
看在兄弟的份上，張樂爽快地答應了王展的借款請求，但表哥提出，“親兄弟明算賬”，于是“公事公辦”，兩家公司為此事一本正經(jīng)地簽署了一份《工程合作協(xié)議書》，約定王展的公司負責工程的設備購置、工程設計、施工、整體驗收等事宜，張樂的公司出資50萬元協(xié)助完成整個工程，并監(jiān)督工程施工進度。王展承諾表哥資金回收期為一個月，否則自己公司按日千分之二的標準支付滯納金。
工程結(jié)束，王展打發(fā)完工人后再結(jié)算，所剩無幾。于是，王展的公司硬著頭皮退還了15萬元現(xiàn)金，此后便沒了動靜。
迫于公司方面的壓力，張樂也顧不上兄弟情誼，只得和王展對簿公堂。張樂所在的公司了王展的公司，要求其償還35萬元并按銀行同期貸款利率支付相應利息。
庭審中，王展稱，在整個工程的進程中，張樂的公司并未參與工程的履行。同時，法院還查明，張樂所在的公司并不具備經(jīng)營金融借貸業(yè)務的資格。
最后，湘潭法院經(jīng)審理，判決兩家公司所簽訂的協(xié)議無效，王展返還張樂公司借款本金35萬元并賠償張樂所在公司的利息損失。利息損失則按銀行同期企業(yè)活期存款利率計算，自簽訂合同之日起至實際給付日止。
律師剖析：
以上的案例我們不難看出，在現(xiàn)實的經(jīng)濟活動中，企業(yè)間的借貸從未停止過，而由此引發(fā)的法律風險，是企業(yè)決策時必須重視的。
中國人民銀行頒布的《貸款通則》第七十三條規(guī)定：“行政部門、企事業(yè)單位、股份合作經(jīng)濟組織、供銷合作社、農(nóng)村合作基金會和其他基金會擅自發(fā)放貸款的：企業(yè)之間擅自辦理借貸或者變相借貸的，由中國人民銀行對出借方按違規(guī)收入處以1倍以上5倍以下的罰款，并由中國人民銀行予以取締。”
最高人民法院《關于對企業(yè)借貸合同借款方逾期不歸還借款的應如何處理的批復》規(guī)定：“企業(yè)借貸合同違反有關金融法規(guī)，屬無效合同。”并且規(guī)定約定的利息應當收繳國有。
可見，目前法律對企業(yè)間的直接借貸行為是予以禁止的，該種借貸關系無效，不受法律保護，由此，合同約定收取的利息也無效，并有面臨被處行政罰款的法律風險。同時，在企業(yè)間的借貸行為中，因借款主合同無效還會導致附帶的擔保無效，這對出借方來說是一個重大風險。
我們應該怎么防范風險呢?
首先，當企業(yè)之間的合作關系發(fā)生糾紛并訴諸法院時，當事人出于維護自身利益考慮，經(jīng)常會故意混淆所涉款項的性質(zhì)，從而避免應承受的虧損風險，因此在簽訂合同時必須注意：
(1)如合同中沒有出現(xiàn)“共同經(jīng)營”的字樣并不一定代表就不是合作性質(zhì)，法律對合作各方是否一定要實際參加共同經(jīng)營活動并沒有強制性的規(guī)定。因此，只要各方當事人在合同中還有共同出資、共同贏利、共擔風險的約定，該合同可以認定為“合作”性質(zhì)，相應款項的性質(zhì)應為投資款。
(2)對于那些名為“合作”實為“借貸”的合同，由于雙方主體的不同，處理結(jié)果也不同：一種是企業(yè)作為出資者，與企業(yè)訂立的名為“合作”實為“借貸”的合同。國家有關金融法規(guī)明確規(guī)定禁止企業(yè)之間相互拆借。因此，這種合同是無效的，除本金可以返還外，對出資方已經(jīng)取得或者約定取得的利息應予收繳，對另一方則應處以相當于銀行利息的罰款：另一種是個人作為出資者，與企業(yè)訂立的名為“合作”實為“借貸”的合同。此類合同糾紛屬借款糾紛，但如果雙方約定的利率超過了銀行同類利率的4倍，超過部分則不予保護。
其次，因市場或合作關系等因素，必須進行借貸時，可以通過以下方式規(guī)避風險：
(1)委托貸款方式
商業(yè)銀行、信托投資公司可以接受委托，進行委托或者信托貸款。商業(yè)銀行、信托投資公司僅受委托代為管理，但不承擔任何貸款風險。
委托貸款模式可以解決貸款及擔保的合法性問題，但商業(yè)銀行、信托投資公司將會收取一定的手續(xù)費，所以會增加一定的交易成本。
(2)個人貸款+企業(yè)擔保模式
由于企業(yè)和公民之間的借貸屬于民間借貸(向公眾發(fā)放貸款除外)，依法受法律保護。所以，有些企業(yè)間的借貸變通為：以個人作為中介橋梁，出借方將資金先借給個人(通常是實際借款企業(yè)的大股東或其他可信賴的第三人)，該個人再將資金借給實際使用資金的企業(yè)。該企業(yè)則為向該個人借款的出借方作連帶保證，或再提供抵押、質(zhì)押等擔保，但根據(jù)《公司法》規(guī)定，企業(yè)為個人債務擔保，必須經(jīng)該企業(yè)的股東會決議通過，擔保才能有效。
如果個人不能還款時，出借方可以追索個人借款人，并同時要求擔保企業(yè)承擔擔保責任。
建設工程合同書范文1 甲方：
乙方：
甲方委托乙方承擔荔波漳江風景名勝區(qū)大七孔碼頭維修工程項目施工任務，甲乙雙方本著分工協(xié)作，相互合作的原則，為確保工程質(zhì)量和按期完成施工任務，經(jīng)雙方共同協(xié)商，按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》并結(jié)合本工程具體情況，簽訂以下合同條款：
一、工程名稱：大七孔碼頭維修工程
二、工程地點：大七孔碼頭
三、承包方式：包工包料
四、建設規(guī)模：石方77.24m3、樓梯維修17步、鋪設石頭地板48m2、碼頭步道71.82m2、河中炸石頭、天鐘洞廁所維修等。
五、工程總造價：伍萬陸仟壹佰貳拾元(56，120.00元)整。
六、開工時間：201 年 月 日
七、竣工時間：201 年 月 日，工期為 天，如有新的要求變更及遇不可抗力的因素，工期可以延順。
八、工程質(zhì)量要求及責任
甲方責任：甲方負責辦理工程施工所需的各種手續(xù)，協(xié)調(diào)處理相關事宜，確保工程項目順利開展。
乙方責任：
1、乙方必須嚴格按照甲方審定的施工圖紙、建設方案及有關工程建設規(guī)范的規(guī)定進行施工，并無條件地接受甲方的質(zhì)量監(jiān)督管理。
2、乙方必須做好環(huán)境保護和施工場地的衛(wèi)生管理。在施工過程中，必須按照甲方指定的地點和要求進行土方開挖、施工垃圾堆運輸和處理，并保護周圍環(huán)境林木植被，不得隨意破壞。
3、工程竣工后，乙方要做好工程垃圾的清理工作，未驗收前要保證建設工程的保護工作，不能發(fā)生損壞，造成的后果由乙方承擔。
九、安全管理：乙方必須加強施工安全，如乙方在施工過程中由于安全管理或施工操作不當和技術問題造成直接或間接的經(jīng)濟損失，由乙方全部承擔。
十、竣工驗收：工程竣工后，乙方必須口頭或書面通知甲方并向甲方提供完整的竣工材料、竣工報告及相關材料，甲方應按乙方通知時間及時組織相關人員進行驗收，并出具驗收結(jié)論。
十一、付款方式：甲方視乙方工程進度，分期付款，待驗收合格后，乙方出具稅務票據(jù)一次性結(jié)算工程款。
十二、保質(zhì)期限：工程竣工驗收后，保修一年。
十三、以上條款未盡事宜，雙方可以協(xié)商解決。
十四、本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建設工程合同書范文2 建設單位：(以下簡稱甲方)
建筑單位： (以下簡稱乙方)
經(jīng)雙方協(xié)商就馬集中學 工程問題簽訂如下合同：
一、工程地點：馬集中學
二、工程名稱：
三、承包方式：
四、開工日期： 五、竣工日期：
六、工程造價：
七、支付辦法：竣工驗收合格后全部付清。
八、甲乙雙方職責
(一)甲方
1、現(xiàn)場負責做到三通一平：水通、電通、路通，現(xiàn)場平整。
2、協(xié)助乙方疏通當?shù)赜嘘P關系。
3、確保資金按進度到位。
(二)乙方
1、按甲方要求施工，確保工程質(zhì)量。
2、確保工期，工期為 天。
3、教育職工文明施工。
4、做好安全生產(chǎn)，安全事故由乙方自行負責。
九、其他未盡事宜，雙方協(xié)商后，以補辦的文字手續(xù)為準，其補充的條款具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
建設工程合同書范文3 發(fā)包方(以下簡稱甲方)
承包方(一下簡稱乙方)
本工程于2014年----月----日議定，由乙方承建。為明確甲、乙雙方在施工過程中權(quán)利和義務，促使雙方互相創(chuàng)造條件，搞好配合工作，保證質(zhì)量按期完成任務，根據(jù)《中華人民共和國建筑合同法》《建筑安裝工程承包合同條例》經(jīng)雙方協(xié)商簽訂本合同以使共同遵守。
第一條 工程概況
一、工程名稱：
二、工程地點：
三、承包范圍：
四、結(jié)構(gòu)形式及建筑面積：
第二條 承包方式和工程造價
一、承包方式：按甲、乙雙方商定后意見及預算項目工程，包工我、包工期、包質(zhì)量、包安全
二、承包金額，暫定工程造價：
第三條 工期總天數(shù)(有效工期)----天
一、開工日期于2014年----月----日開工，竣工日期于2014年----月----日竣工。
三、竣工日期，遇到有下列情況經(jīng)甲方簽證，工期方可順延
1、因遇人力不可抗拒的自然災害造成停工。
2、工程變更。
3、其他原因。
四、物資材料
凡乙方采購的物資材料要及時通知甲方，經(jīng)驗收合格后方可用于工程上。凡由乙方采購的物資，資料不符合要求的，而造成的損失，應由乙方負責。
五、工程支付方式
工程施工隊進場撥付包工，工程資----，主體一層封頂后撥----，主體合格后撥----，總體驗收合格后撥----(包括材料)
六、乙方負責
1、按《施工及技術驗收規(guī)范》要求進行精心施工，確保工程質(zhì)量，確保工期，由乙方造成的返工，停工費用由乙方承擔(包括材料)
2、按施工安全要求和文明施工要求，搞好安全和文明施工，由于自身原因造成的設備損壞和人員傷亡事故的，其費用乙方自負
3、若因乙方責任發(fā)生的人身傷亡施工員，其費用均由乙方負責。
4、乙方進場前后，運輸費、機械費、人工費等由乙方負責。
5、乙方不得拖欠工人工資，若拖欠工人工資或工人上訪鬧事，與甲方無關。
七、因一方不履行合同，而造成的經(jīng)濟損失，由違約方承擔經(jīng)濟責任和賠償對方的經(jīng)濟損失。
八、在履行合同中若雙方發(fā)生爭議，應本著實事求是的原則，協(xié)商決定。
九、本合同一式兩份，甲乙雙方各1份，本合同簽字之日生效，注(未盡事宜由雙方協(xié)商后解決)
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
建筑民工勞務合同發(fā)包方(甲方)：承包方(乙方)：茲有乙方現(xiàn)承包甲方發(fā)包的裝修工程，根據(jù)有關法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上協(xié)商一致，達成如下條款，并共同遵守執(zhí)行。
建筑裝飾工程合同書發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的規(guī)定，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
建筑材料合同樣本甲方：乙方： 經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互惠互利的原則，就紙基產(chǎn)品的生產(chǎn)制作訂立如下合同：一、加工產(chǎn)品清單： 名稱 數(shù)量 規(guī)格型號 單價 總價 交貨期 1 2 3 合計金額：人民幣（大寫） 二、付款方式：甲方首付貨款金額的 70％ 50％ 30
建筑工程合同樣本發(fā)包 方：_______________________________________________承 包 方：_______________________________________________工程名稱：_______________________________________________工程地點：________________________________________
建筑分包合同范本總包方（甲方）：____________________________地 址：____________ 郵碼____________ 電話____________法定代表人：____________ 職務____________分包方（乙方）：____________________________地 址：____________ 郵碼____________
建筑企業(yè)分公司協(xié)議發(fā)包方 （稱甲方）：xx建設集團有限公司，住址法定代表人： xxxx 系公司董事長。承包方（稱乙方）： 為了提高企業(yè)競爭能力，擴大企業(yè)的工程招投標范圍，根據(jù)國家有關法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)董事會研究決定，決定對 分公司承包給乙方經(jīng)營。
建筑工程勞務合同甲方法定代表人 營業(yè)執(zhí)照注冊號 資質(zhì)等級 在川通訊地址 郵編 乙方性別 電話 居民身份證號碼 家庭住址 郵政編碼 戶口所在地 省（市） 區(qū)（縣） 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 村根據(jù)《中華人民12第十四條 甲方與乙方解除勞動合同時，應給乙方出具終止、解除勞動合同
建筑股東合作協(xié)議書合伙人：甲 ，男，身份證號 ，家庭住址：合伙人：乙 ，男，身份證號 ，家庭住址：合伙人：丙 ，男，身份證號 ，家庭住址：合伙人本著公平、公正、平等、互利，相互尊重、相互幫助、相互扶持、共同創(chuàng)業(yè)、共同致富的原則，訂立合伙協(xié)議如下
建筑承包合同范本發(fā)包方（甲方）：________________________________地 址：____________ 郵碼____________ 電話____________法定代表人：____________ 職務____________承包方（乙方）：________________________________地 址：____________
建筑工程總承包合同日期:19＿＿年＿＿月＿＿日地點＿＿＿＿＿＿市本合同經(jīng)下述雙方簽署:1 ＿＿＿＿市衛(wèi)生局局長＿＿＿＿先生（以下簡稱甲方）2 建筑工程承包公司海外工程部經(jīng)理＿＿＿＿先生（19年月日由＿＿＿建筑工程承包公司授權(quán)）（以下簡稱乙方）出生地
建筑工程施工合同書根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等自愿、互惠互利的原則，就乙方為甲方投資建設廠宜達成如下協(xié)議：一、甲方提供土地一宗，由乙方投資為甲方建設廠房及廠房內(nèi)外地面、供排水等配套
建筑工程合伙協(xié)議甲方：乙方：丙方：目 錄第一章、總則：第二章、機構(gòu)的設置和職責分工第三章、費用的分擔第四章、會計財務制度第五章、房屋的分配第六章、合作項目所需資金和其他費用的支付方式第七章、土地竟買：第八章、工程前期：第九章、工程營造：第
建筑安全員崗位職責一、協(xié)助項目經(jīng)理及技術負責人對本工程的安全管理，對施工現(xiàn)場出現(xiàn)的安全問題負主要責任。二、貫徹執(zhí)行國家地方有關主管部門關于安全的方針政策、規(guī)范、制度的規(guī)定，堅持安全預防為主的方針。
建筑工程設計協(xié)議書工程名稱：_________委托單位：_________設計單位：_________設計編號：_________合同編號：_________建設單位（甲方）：_________設計單位（乙方）：_________為了明確責任，分工協(xié)作，共同完成國家建設項目的設計任務，根據(jù)《建設工程勘
建筑勞務合同范本根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和國家有關規(guī)定，甲乙雙方遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則訂立本勞動合同。一、勞動合同期限甲、乙雙方選擇以下第___種形式確定勞動合同期限：（一）有固定期限：自___年 月 曰起至___年__月__曰止。
建筑水電安裝合同甲方：（發(fā)包方）乙方：（承包方）甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，本著相互信任的原則，就甲方的水電工程達成以下協(xié)議。第一條：工程概況1、工程地點:2、工程承包方式： a承包人包工包料； b承包人包工部分包料；c承包人包清
建筑鋼筋工合同發(fā)包方（以下簡稱甲方）：承包方（以下簡稱乙方）：甲方承建的鋼筋加工制作、安裝綁扎工程，于______年______月______日，由甲方發(fā)包給乙方采用包工不包料方式進行施工。
建筑公司合作協(xié)議書甲方：乙方：xxxxxx形象策劃有限公司????????????????????????????甲乙雙方本著誠信、平等、互惠的原則，經(jīng)過友好協(xié)商就甲方委托乙方設計策劃服務事宜達成如下協(xié)議：一、服務內(nèi)容與價格1．服務內(nèi)容：項目尺寸
建筑工程監(jiān)理合同為了確保工程建設質(zhì)量，提高工程建設水平，充分發(fā)揮投資效益，促進工程建設監(jiān)理事業(yè)的健康發(fā)展，發(fā)包方基于《中華人民共和國合同法》、《工程建設監(jiān)理規(guī)定》、《中華人民共和國建筑法》等單行法律、法規(guī)有關監(jiān)理的規(guī)定，委托有監(jiān)理資質(zhì)的
建筑工程承包協(xié)議書現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方反復協(xié)商，就廣西x縣幼師1#樓砌磚一達成如下協(xié)議：一． 甲方將一號樓的砌磚工程包給乙方施工，單價按砌磚的墻面平方計算，每平方米13.7元。此單價乙方負責運磚、拌漿、砌磚、清理落地漿及碎磚渣。
建筑合同樣本甲方：乙方：甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合房屋建設的實際情況，經(jīng)過協(xié)商，達成如下建筑承包合同書樣本。一、工程概況：1、甲方準備在xxxx新建x間x層帶尖子的房屋一棟。
民房建筑合同書立契約書人委建人x x x（以下簡稱甲方）與建方xx x（以下簡稱乙方），本契約不動產(chǎn)標示委建事項經(jīng)由甲乙雙方同意訂立條款如下，以資共同遵守：第一條 房地標示：本契約房屋坐落在x x 市x x區(qū)xx地號土地內(nèi)定名x x名宮，經(jīng)暫編號a區(qū)x棟x樓的
建筑工程掛靠合同甲方：乙方： 身份證號碼： 因公司發(fā)展需要，經(jīng)過雙方協(xié)商，本著平等、互利、自愿的原則，達成本協(xié)議： 一、造價師證書租賃使用期：甲方使用乙方的期限為一年。自成功注冊之日起滿一周年止。
承包建筑合同書甲方：×（名稱、住所） （發(fā)包方） 乙方：×（名稱、住所）（承包方）甲乙雙方按照《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑工程承包合同條例》規(guī)定的原則，結(jié)合工程的實際情況，達成如下協(xié)議。
建筑資料員崗位職責在部長領導下，按照公司信息管理制度的有關規(guī)定，負責擬訂具體管理實施細則和公司實用信息分類編碼體系，在上級批準后組織執(zhí)行。 負責對每日收到的圖書資料、報刊進行分類、登錄、上架。
建筑勞務用工合同雇用方（甲方）：勞務方（乙方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)，按照工程具體情況經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本勞務用工協(xié)議，雙方共同遵照執(zhí)行。1、用工工程項目2、用工方式3、工期按甲方編制的施工組織設計及生產(chǎn)計劃執(zhí)行。
建筑工程分包合同總包方：____(以下簡稱甲方)分包方：____(以下簡稱乙方)第一條 工程項目一、工程名稱：____二、工程地點：____三、工程編號：____施工許可證號：____營業(yè)執(zhí)照號：____四、分包工程范圍及工程量(附預算書)五、分包工程期限 年 月 日開工、
建筑公司勞務合同以＿＿＿＿公司，總部設于＿＿＿＿為一方（以下簡稱雇主）和以中國＿＿＿＿公司，總部設于中華人民共和國××××為另一方（以下簡稱中國公司）通過友好協(xié)商于＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日在×××
建筑業(yè)勞務合同甲方：_____________________________乙方：_____________________________甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特簽訂本合同，以便共同遵守。
建筑工地勞務合同工程承包人（甲方） ：勞務分包人（乙方） ： 勞務施工作業(yè)隊 依照 《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國建筑法》 、 及其它有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、 自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就勞務分包事項協(xié)商達成一致， 訂立本合
建筑工程施工合同發(fā)包方： （以下簡稱甲方） 承包方： （以下簡稱乙方） 有限公司陵水分公司廠房及設備基礎，現(xiàn) 已做好施工前各項工作準備，經(jīng)研究同意以包工包料形式發(fā)包，為便于工程順利進行，施工中明確甲、乙雙 方各自的權(quán)利、義務，經(jīng)協(xié)商共同定立以
土地使用權(quán)租賃合同甲方：_________（出租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________企業(yè)。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照號碼：_________注冊地址：_________乙方：_________（承租方），系根據(jù)中國法律成立并合法存續(xù)的_________公司。
土地使用權(quán)租賃協(xié)議甲方：_________集團公司住所：_________省_________市_________路_________號乙方：_________股份有限公司（籌）住所：_________省_________市_________路_________號鑒于：1．甲方是具有中國法人地位的國有企業(yè)，持有工商行政管理部門頒
廣東省集體建設用地使用權(quán)出租合同第一條本合同雙方當事人：出租方：_________（以下簡稱甲方）地址：_________郵編：_________電話：_________法定代表人：_________身份證號碼：_________承租方：_________（以下簡稱乙方）地址：_________郵編：_________電話：_______
土地租賃合同出租方：_________（以下簡稱甲方）承租方：_________（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)雙方平等協(xié)商，簽訂本合同。
農(nóng)村土地出租排水合同甲方：_________法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯(lián)系電話：_________乙方：_________法定代表人：_________住址：_________郵編：_________聯(lián)系電話：_________本農(nóng)村土地出租排水合同由上列各方于_________年_____
建筑工程勞務承包合同發(fā)包方：(以下簡稱甲方）承包方：（以下簡稱乙方）按照《中華人民共和國合同法》，《中華人民共和國違筑法》，《中華人民共和國勞動法》及其它相關法律。行政法規(guī)的原則，經(jīng)發(fā)包方（甲方）承包方（乙方）雙方友好協(xié)商。
園林古建筑合同發(fā)包方：（以下簡稱甲方） 承包方：（以下簡稱乙方） 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就甲方委托乙方建造蘭埔花園園林工程，簽訂以下協(xié)議： 一、 工程內(nèi)容： 包括我公司設計的蘭埔花園園建、綠化、及其他部分工程（詳見圖紙）。
建筑規(guī)劃設計合同工程名稱：_________工程地點：_________合同編號：_________（由設計人編填）設計證書等級：_________委托方：_________設計方：_________委托方委托設計方承擔_________規(guī)劃設計，工程地點為_________，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并
英文建筑合同Party A：Party B：Contract NoDate：Signed at：Witnesses that the Party A for considerations hereinafter named, contracts and agrees with the Party B that Party A will, within_____ days, next following the date hereof,
民房建筑合同相關的合同范本·英文建筑合同·房屋建筑裝修施工合同·建筑工程施工安全合同協(xié)議書·建筑安裝施工合同·國際土木建筑工程合同·標準建筑工程施工合同范本立契約書人委建人x x x（以下簡稱甲方）與建方xx x（以下簡稱乙方），本契約不動產(chǎn)
建筑材料供貨合同甲方(需方)：____________________________________地址：____________ 郵碼：____________ 電話：____________法定代表人：____________ 職務：____________乙方(供方)：____________________________________地址：____________
建筑裝飾合同發(fā)包方（甲方）：________________________承包方（乙方）：________________________ 按照《中華人民共和國合同法》、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》和其它法律、法規(guī)，結(jié)合本工程具體情況，雙方達成如下協(xié)議。
房地產(chǎn)大型項目轉(zhuǎn)讓合同范本如下：
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
受讓方(甲方)：
法定代表人： 職務： 國籍：
住所：
開戶行： 帳號：
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過雙方協(xié)商一致，就 房地產(chǎn)項目(簡稱項目)轉(zhuǎn)讓達成致意見，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項目概況
1.1 項目名稱：，位于 ，其四至范圍為：東至 ，西至于 ，南至，北至 。(詳見附件一，規(guī)劃拴樁紅線圖);本轉(zhuǎn)讓項目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設施等(詳見附件二)。
1.2項目使用性質(zhì)： (住宅、商業(yè))
1.3項目規(guī)劃條件：
(1)占地面積： 平方米;
(2)規(guī)則容積率 ;
(3)限高：
(4)總建筑面積：平方米;
(5)地上面積： 平方米;
(6)地下面積： 平方米;
1.4規(guī)劃指標：
1.5項目投資建設情況：本房地產(chǎn)項目總投資額 萬元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計投資萬元，達總投資額的25%以上。
1.6其他情況。
第二條 項目開發(fā)建設現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認后形成書面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見附件三)。
第三條 項目法律手續(xù)
3.1 甲方以 方式取得該項目的國有土地使用權(quán)，國有土地使用權(quán)出讓合同編號： ;甲方已按國有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證書為;國有使用權(quán)使用期限從 年 月 日計算，為 年;
3.2該項目的拆遷許可證號為 ;
3.3該項目的建設用地規(guī)劃許可證號為 ;
3.4該項目的建設工程規(guī)劃許可證號為 ;
3.5該項目的建設工程開工許可證號為 ;
3.6該項目的固定資產(chǎn)投資計劃立項批準文為;
3.7該項目的商品房預售許可證號為 ;外銷許可證號為;
3.8 《項目建議書》、《項目可行性研究報告》《項目環(huán)境影響研究報告》
3.9 ;等。
第四條 法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
4.1 項目轉(zhuǎn)讓時，本合同第三條甲方已取得的各項法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關主管部門辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時向甲方支付有關費用，或未按政府有關部門的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導致不能獲政府有關部門批準的，甲方有權(quán)拒交有關證件。
4.2甲方保證各項法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項手續(xù)因甲方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲乙雙方同意按( )處理：
4.2.1 雙方共同向政府主管部門申請補辦有關手續(xù)，其補辦有關手續(xù)的一切費用由甲方承擔;若補辦不成功時，甲乙雙方按4.2.2處理;
4.2.2合同解除，甲方退還乙方全部已付費用，并按乙方已付費用的 %予以賠償;
4.2.3 。4.3如果因乙方的責任無法確定地轉(zhuǎn)移其中某項手續(xù) 而影響項目的轉(zhuǎn)讓，甲方雙方同意按以下方法之一處理：
4.3.1合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費用。同時，乙方在接手項目后已投入項目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價返還乙方。
4.3.2 合同解除，乙方按已付費用的 % 賠償甲方的損失。
第五條 項目轉(zhuǎn)讓費及其支付
5.1 項目轉(zhuǎn)讓費總額：乙方應向甲方支付合同項目轉(zhuǎn)讓費為 萬元 。
5.2付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
5.3 付款期限：
乙方須在 年 月 日前向甲方支付定金萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費 萬元;
乙方須在 年 月 日前將轉(zhuǎn)讓費用余額即 萬元向甲方付清。
第五條 項目轉(zhuǎn)讓的間接費用
5.1 項目轉(zhuǎn)讓時發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費的承擔依國家稅法規(guī)定。
5.2項目轉(zhuǎn)讓后，項目發(fā)生的需向政府有關部門支付的一切費用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔。
第六條 項目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務
乙方按該項目原有的國有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準文件、固定資產(chǎn)投資計劃的批準文件、拆遷批準文件等受讓該項目后進行開發(fā)建設。確有必要修訂有關限制條件的，由乙方在受讓項目后自行向有關部門申請，辦理有關法律手續(xù)，甲方承擔協(xié)助辦理的義務。
第六條 甲方關于項目工程建設的責任
6.1 甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項目尚需完成工程(依實際情況約定,如6.1.1)：
6.1.1負責完成項目紅線內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時用水、電管線到紅線的接用，并承擔其費用;
6.1.2 ;
6.1.3 等。
第七條 甲方關于項目開發(fā)建設各項未完審批手續(xù)有關費用的責任。(依實際情況約定)
7.1 ;
7.2 ;
7.3 。
第八條 項目轉(zhuǎn)讓后，開發(fā)項目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
8.1 甲方應如實提供該項目所涉及的甲方與他方簽訂的設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對一致，除非甲方已解除原簽合同。
8.2 項目轉(zhuǎn)讓后，需由乙方繼續(xù)履行的合同細目如下(內(nèi)容詳見附件四) (依實際情況約定)
8.2.1《建設工程承包合同》;
8.2.2 《工程監(jiān)理合同》;
8.2.3《商品房預售合同》，共 份 ;
8.2.4 。
8.3甲方應當通知上述合同的合同當事人，與乙方一起協(xié)商有關合同繼續(xù)履行事項，并按以下方式處理原合同事宜。
8.3.1 若幾方達成協(xié)議，應簽訂對原合同的書面補充協(xié)議。
8.3.2 若達不成被充協(xié)議，甲方應當與原合同當事人負責解除，其引發(fā)的合同責任應當由甲方承擔，與乙方無關。
8.4 上述8.3商談補充合同所產(chǎn)生的費用由甲方承擔。
第九條 甲方責任
9.1 甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項目，并保證項目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
9.2 甲方保證項目不存在為第三人或甲方債務擔保的情形。
9.3 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時，不存在法院查封、扣押等情形。
9.4 甲方保證項目轉(zhuǎn)讓時不存在有其他行使《中華人民共和國合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
9.5 甲方應當如實向乙方提供項目轉(zhuǎn)讓時現(xiàn)狀情況;
9.6 甲方應按本合同第4.1條約定及時向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關部門辦理相關轉(zhuǎn)移手續(xù);
9.7甲方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
9.8 甲方應按本合同約定履行其他義務.
第十條 乙方責任
10.1 乙方保證有資格受讓項目，并有能力繼續(xù)開發(fā)建設本合同項目;
10.2 乙方應當按本合同第五條的約定向乙方支付項目轉(zhuǎn)讓費;
10.3 乙方應積極協(xié)助甲方處理項目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
10.4 乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關設計、施工、工程監(jiān)理、商品房預售等合同。
10.5 乙方應對本合同任何一方有關事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項目轉(zhuǎn)讓的過程中及以后在履行本合同的過程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過失)給與本合同無關的任何其它方或個人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當?shù)貫楣娝ぁ?/p>
10.6 甲方應按本合同約定履行其他義務。
第十一條 違約責任
11.1 甲方違約責任
11.1.1甲方若沒有資格轉(zhuǎn)讓項目或項目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若乙方實際損失超過此賠償額時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.2 甲方未按本合同第四條約定按時向乙方轉(zhuǎn)交有關證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(有一款即可)時，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費用，并按項目轉(zhuǎn)讓費的 %向乙方支付違約金，若乙方實際損失超過此違約金時，超過部分甲方應據(jù)實賠償。
11.1.3 甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。
11.2 乙方違約責任
11.2.1 乙方若沒有法定資質(zhì)受讓項目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無效時，乙方應向甲方賠償項目轉(zhuǎn)讓費的%，若甲方實際損失超過此賠償額時，超過部分乙方應據(jù)實賠償;
11.2.2 乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項目轉(zhuǎn)讓費，每逾期一日按項目轉(zhuǎn)讓費用的萬分之 支付違約金。若逾期 超過30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒定金。同時，乙方再按已付項目轉(zhuǎn)讓費的%向甲方賠償。若甲方實際損失超過此兩項賠償費用時，超過部分乙方仍須據(jù)實賠償。
11.2.3 未履行本合同約定的其他義務時，甲方應向乙方支付違約金 元。
第十二條 不可抗力
不可抗力指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況，包括因國家政策的變動、城市規(guī)劃的更改等。
由于不可抗力的原因，致使直接影響本合同的履行或者不能按條件履行時，應書面通知對方，并在15日內(nèi)提供事故詳情及合同不能履行或者部分不能履行，或者需要延遲履行的理由的有并效證明文件，此項證明文件應由事故發(fā)生地區(qū)的有權(quán)權(quán)力機關或公證機構(gòu)出具。按其對履行需要影響的程度，由雙方協(xié)商解決是否需要或部分免除履行需要的責任或延期履行的協(xié)議。
第十三條 法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律。
第十四條 爭議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第 方式解決。
(一)向項目所在地人民法院起訴
(二)向 仲裁委員會申請仲裁。
第十五條 合同文字
本協(xié)議文本用中方寫成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報 房地產(chǎn)管理部門備案。
第十六條 合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機關批準后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
第十七條 合同附件
附件包括與本合同相關的協(xié)議，附圖、附表、交接手續(xù)等，是本合同不可分割的組成部分。
附件(一)
附件(二)
附件(三)
附件(四)
附件(五)
附件(六)
甲方：
住所：開戶行：
賬號：
年月日
乙方：
住所： 法定代表人：
委托人：
電話：
傳真：
開戶行：
賬號：
法定代表人：
委托人：
電話：
傳真：
年月日
房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例分析：
原告廣東xx建設總公司(以下簡稱廣東xx)訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司(以下簡稱某某公司)、被告xx房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭進行審理。訴訟中，被告某某公司提起反訴，本院決定合并本案審理。因廣州xx建設開發(fā)有限公司(以下簡稱廣州xx)與本案處理結(jié)果有法律上的利害關系，本院通知廣州xx作為第三人參加訴訟。本院于20xx年11月20 日、20xx年7月21日和7月29日、20xx年2月25日、20xx年7月19日、8月17日公開開庭進行審理，劉殿葵和葉常發(fā)代表廣東xx和廣州xx、楊文庭代表廣東某某和xx、于慶林代表xx及xx本人到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告廣東xx建設總公司訴稱：1995年廣東xx與xx簽訂了《承包經(jīng)營合同》，約定由xx承包經(jīng)營廣東xx的工程開發(fā)九處，承包期為3年(1995年1月1日-1997年12月31日)，第一年管理費為20萬元、第二年30萬元、第三年40萬元;承包費按工程造價的2%-4%收取，其中房地產(chǎn)開發(fā)項目按70元/㎡收取。到1999年2月12日，鑒于承包期早已屆滿，xx還沒有上繳過管理費和承包費，但仍然使用著廣東xx工程開發(fā)九處的印章，廣東xx便與某某公司簽訂了編號為“內(nèi)99003”的《承包經(jīng)營合同》，約定由某某公司續(xù)包廣東xx工程開發(fā)九處，期限為5年(1998年1月1日-20xx年12月31日)，并約定“原九處的所有債權(quán)、債務及權(quán)益由乙方(某某公司)承擔及享有。但對xx所欠承包費管理費的繳付沒有新的約定。由于某某公司和xx都沒有交納承包費、管理費，20xx年2月28日，廣東xx與某某公司和xx再次簽訂“外00009號”《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》，約定某某公司在20xx年9月底以前付清自1995年承包以來的承包費(管理費、開發(fā)利潤)，全部管理費、開發(fā)利潤2189萬元(含xx所欠承包費等)。某某公司和xx此后仍沒有依約上繳承包費、管理費，廣東xx經(jīng)不斷追討，xx在20xx年5月18日簽署書面意見，以數(shù)額不符為由繼續(xù)拒絕付款。某某公司是續(xù)包人，它簽約承認了全部欠費，應當清償本案全部債務;xx是原承包人，他的債務沒有被免除，他與某某公司是并列的債務主體，構(gòu)成并存的債務承擔，故請求判令：1、某某公司即時償付承包費(管理費及開發(fā)利潤)2189萬元及至清償之日止的利息(合同期內(nèi)的利息按約定計算，逾期利息按中國人民銀行同期逾期利率計算);2、xx對上述債務承擔連帶清償責任。
本訴原告廣東xx對其陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)有：
一、1995年的《承包經(jīng)營合同》;
二、1999年2月12日的《承包經(jīng)營合同》;
三、20xx年2月28日的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》;
四、20xx年5月18日xx簽署書面意見的款項往來說明;
五、利息清單，根據(jù)證據(jù)三中約定的款項和付款期限，按照中國人民銀行逾期貸款利率分階段計算;
六、法院生效民事判決書，證明廣東xx承擔“xx花園”征地補償款、開發(fā)貸款和業(yè)主賠償?shù)氖聦崱?/p>
本訴被告廣東某某投資發(fā)展有限公司答辯并提出反訴稱：1994年12月13日，廣東xx與廣州市標準件工業(yè)公司簽訂《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》，由于廣東xx無法履行《協(xié)議書》約定，又于1997年5月7日與廣州市標準件工業(yè)公司簽訂《關于原廣標一廠廠區(qū)<合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書>的補充協(xié)議書》。在此期間因廣東xx無資金投入開發(fā)，于是力邀某某公司帶資投入開發(fā)，并承諾由某某公司承包其工程九處，并以工程九處名義再與廣東xx簽訂工程承包經(jīng)營合同。合同簽訂后，某某公司投入巨額資金，全力以赴投入xx花園項目工程建設。在xx花園項目建設過程中，廣東xx長期占用xx花園項目巨額資金，致使xx花園項目無法正常運作，拖欠某某公司工程款和帶資墊資付款達33627949.21元。特別是在xx花園項目第二期高層建筑封頂?shù)年P鍵時刻，廣東xx擅自將xx花園項目在建工程抵押，向廣州市新風農(nóng)村信用合作社貸款1900萬元，實際貸款額2700萬元，挪作他用。當時xx花園項目正值封頂?shù)年P鍵時刻，若資金被挪用，即可成為“爛尾樓”。由于廣東xx挪用xx花園項目工程資金，造成xx花園項目不能及時交樓，逾期交樓長達五個月之久，產(chǎn)生巨額違約金。某某公司為完成工程，由此而拖欠他人巨額材料款，至今無法償還。xx花園項目工程雖已驗收，但二期工程尚是臨水臨電，收尾工程尚未正式完工，至今后患無窮。迫于無奈，為保證xx花園項目工程收尾，保障xx花園項目資金正常運作，某某公司被迫于20xx年2月28日與廣東xx簽訂《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》，希望廣東xx及時返還長期占用xx花園項目資金，涂銷廣東xx擅自抵押給廣州市新風農(nóng)村信用合作社6600平方物業(yè)，評估值為3140萬元，清償xx花園項目工程所欠材料款及其他款項，保證xx花園項目正常銷售，回籠資金，維持xx花園項目的正常運作。但廣東xx沒有履行合同，應承擔的義務一項也沒有實際履行。為保證xx花園項目工程順利收尾，某某公司多次請求廣東xx切實履行《合同書》約定，但廣東xx拒不履行。在某某公司多次請求下，廣東xx勉強同意對“xx花園”財務開支進行專項審計。20xx年9月20日，雙方同意委托廣州市中審會計師事務所有限公司負責專項審計。20xx年12月18日，廣州市中審會計師事務所有限公司出具《專項審計報告》征求意見稿。根據(jù)該審計報告的初稿，證實于1999年8月在主體工程還未完成三分之二，廣東xx就占用xx花園項目資金高達3880萬元，到20xx年8月，還高達30602838.71元;第四項確認從1997年7月起開工到xx花園項目工程于20xx年5月初基本完工交付使用后，某某公司進行xx花園工程結(jié)算，該工程總造價為1.47億元，xx花園項目實際支付工程款108064383.39元，尚欠工程款約3900萬元，若某某公司向中行廣州市東山支行借入1500萬元，作為xx花園項目工程貸款支付給某某公司，廣東xx還欠工程款約2400余萬元。據(jù)此反訴請求判令：一、解除與廣東xx20xx年2月28日簽訂的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》;二、廣東xx立即支付拖欠工程款2400余萬元和投資款、利潤6627949.21元及逾期支付工程款利息和投資款利潤利息(利息計至付清欠款日止);三、廣州xx對廣東xx所欠款項承擔連帶清償責任;四、拍賣xx花園項目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款和投資款及利潤、相應利息給某某公司;五、廣東xx承擔因其違約、長期占用xx花園項目巨額資金而造成的一切后果。在訴訟中，某某公司變更、增加訴訟請求為：一、依法認定與廣東xx20xx年2月28日簽訂的《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》無效;1999年2月12日簽訂的《合作開發(fā)承包經(jīng)營“xx花園”協(xié)議書》中的合作開發(fā)經(jīng)營無效，承包xx花園項目工程施工合法有效;二、廣東xx立即支付拖欠工程款4500余萬元(以xx花園項目工程量核定價格為準)及利息700萬元(于20xx年4月30日暫計至20xx年11月20日，利息計至付清欠款為止)。暫合計：約5200萬元;三、廣州xx對廣東xx所欠工程款及利息承擔連帶清償責任;四、拍賣xx花園項目房地產(chǎn)，優(yōu)先支付工程款及利息給某某公司;五、廣東xx承擔因其違約、長期占用xx花園項目巨額資金而造成的一切后果(以xx花園財務審計報告為依據(jù))。在法庭辯論終結(jié)前，某某公司再次變更第二項訴訟請求為：廣東xx立即支付拖欠工程款6100多萬元及利息1854萬元，合計7954萬元。但某某公司未按要求在規(guī)定的期限內(nèi)對增加請求債權(quán)數(shù)額預交訴訟費。
反訴原告某某公司對其反訴陳述事實在舉證期限內(nèi)提供的證據(jù)材料有：
一、廣東xx與用地單位簽訂的《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》，說明xx花園項目從一開始就是廣東xx的項目;
二、關于原廣標一廠廠區(qū)《合作開發(fā)房地產(chǎn)協(xié)議書》的補充協(xié)議書;
三、1995年1月13日《協(xié)議書》、1999年2月12日《承包經(jīng)營合同》、1999年2月12日的《合作開發(fā)經(jīng)營“xx花園”協(xié)議書》;
四、新風城市信用合作社借款抵押合同;
五、逾期交樓證據(jù)，說明xx花園實際交樓的日期是20xx年5月2日，從而說明廣東xx挪用某某公司的資金并造成xx花園工程的延誤;
六、《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營合同書》;
七、最高抵押擔保借款合同;
八、審計業(yè)務委托書及廣東xx對審計報告的反饋意見;
九、專項審計報告(征求意見稿二);
十、工程結(jié)算書;
十一、建筑工程規(guī)劃驗收合格證;
十二、存廣州市規(guī)劃局檔案館的申請報告;
十三、“xx花園”售樓書宣傳資料，說明由于廣東xx原因，造成延期交樓，使xx花園銷售達不到預期價格;
十四、場地移交協(xié)議，說明xx花園是廣東xx的一個項目，之后移交給了廣州xx;
十五、小業(yè)主訴訟，說明由于延期交樓，無法辦理房產(chǎn)證引起的訴訟情況;
十六、某某公司支付費用尚未入帳證據(jù);
十七、往來函件，其中有廣州xx因逾期交樓對部分業(yè)主所作的承諾，說明廣東xx沒有按合同的約定履行自己的義務，單方撕毀合同，嚴重影響了xx花園的銷售。
本訴被告xx答辯稱：本人與廣東xx簽訂的《承包經(jīng)營合同》到1997年12月31日期滿終止，因此，本人不是本案的適格被告;在《承包經(jīng)營合同》履行期間，廣東xx長期占用本人所投入的巨額資金，嚴重違反合同約定，廣東xx沒有企業(yè)誠信，其訴訟于法無據(jù)、于實不符，應予駁回。
第三人廣州xx建設開發(fā)有限公司述稱：根據(jù)1992年7月23日《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營機制條例》第42條、1994年7月24日《國有企業(yè)財產(chǎn)監(jiān)督管理條例》第37條規(guī)定，我司作為國有企業(yè)，其資產(chǎn)經(jīng)營形式的確定、向個人和私營企業(yè)轉(zhuǎn)讓經(jīng)營權(quán)(承包經(jīng)營權(quán))等重大事項，均由主管部門廣東xx作出決定，我司無權(quán)過問。因此，針對本案xx花園項目由廣東xx與xx、某某公司簽訂的合同，我司均尊重主管部門廣東xx的權(quán)利，同意上述合同的簽訂與執(zhí)行，并且我司要求合同各方嚴格履行合同義務。另，1999年7月29日的貸款是我司向銀行借款，不是某某公司所有的款項，對方?jīng)]有證據(jù)證明我司挪用了某某公司的款項，我司無須承擔任何責任。
反訴被告廣東xx建設總公司答辯稱：一、20xx年2月28日的合同有效，不具備解除合同的條件。合同簽訂后，某某公司已經(jīng)接管了xx花園，但由于某某公司沒有投入足額的開發(fā)資金，沒有依約定承擔債務清償責任，導致xx花園現(xiàn)在欠幾個億的債務，已被法院全面查封，違約責任在xx和某某公司方。二、本案是合作開發(fā)糾紛，不是建設工程承發(fā)包糾紛，某某公司是投資人，不是施工企業(yè)，只是向我方上交承包費，沒有收取工程款的主體資格，不存在向我方收取工程款的任何理由，我方?jīng)]有支付工程款的責任，也就談不上第三人的連帶責任。二、本案合同已經(jīng)履行多年，合同簽訂生效后，某某公司當即接管了xx花園的全部物業(yè)、控制銷售收入、獲取物業(yè)管理的全部收益，其直接產(chǎn)生的收入高達3000萬元以上，但是某某公司應當承擔的債務卻基本上沒有履行，包括土地補償款及其違約金8000萬元;廣東xx借款投入xx花園的資金本息3000多萬元;廣東xx擔保某某公司使用的銀行貸款本息20xx多萬元;拖欠承包費20xx多萬元;拖欠土地出讓金、水電配套費等1000多萬元;三、沒有“涂改解凍”原因不在廣東xx，系某某公司拒絕清償?shù)盅簜鶆账隆８鶕?jù)合同約定，屬于項目所產(chǎn)生的債權(quán)債務由某某公司自行承擔，某某公司不清償?shù)盅簜鶆眨瑹o論廣東xx作出多大的努力，銀行都不會同意涂銷抵押。四、根據(jù)廣東省高級人民法院于20xx年7月28日制定的關于工程款糾紛的解決意見規(guī)定，沒有資質(zhì)的單位簽訂施工合同，所能得到的也只能是投入的成本，包括材料款、員工工資，本案造價鑒定結(jié)論1.5億元其中包含的材料款和工人工資不到9000萬元，而某某公司和xx在廣東xx開發(fā)九處領取的款項達1億多元，大大超過作為掛靠施工單位所能得到的回報。
經(jīng)過開庭質(zhì)證，某某公司、xx對廣東xx提出的本訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對證據(jù)材料一、二、三、四、六的真實性沒有異議;對證據(jù)材料五不予認可，認為是廣東xx單方編撰，沒有法律根據(jù);對證據(jù)材料一、二、三認為屬無效合同。
廣東xx對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對于證據(jù)材料一、二、四、五、七、九、十、十一、十二、十四、十五、十六、十七，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對其真實不予質(zhì)證或不予確認;對于證據(jù)材料三、六的真實性沒有異議;對于證據(jù)材料八，真實性沒有異議，但認為不是廣東xx進行委托;對于證據(jù)材料十三，真實性沒有異議，但對關聯(lián)性有異議，是某某公司單方面制作，逾期交樓造成的損失不是廣東xx的責任。
第三人廣州xx對某某公司提出的反訴證據(jù)材料有如下質(zhì)證意見：對于證據(jù)材料一、二、五、九、十、十一、十二、十四、十五、十六，由于沒有證據(jù)原件或是某某公司單方面制作，對其真實不予質(zhì)證或不予確認;對于證據(jù)材料三、六，認為不是證據(jù)的當事人;對于證據(jù)材料四、七、八、十三、十七，真實性沒有異議。
文/賈衛(wèi)民 韓艷海
企業(yè)管理的基礎是項目管理，項目管理的核心是成本管理。項目成本的盈虧直接影響著企業(yè)健康持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。近年來，建筑施工領域市場競爭十分激烈，壓級壓價的低價中標結(jié)果，導致獲利空間越來越窄，有些形象工程更是賠本賺吆喝，直接威脅著企業(yè)可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營，項目成本三級核算審計成為當今施工企業(yè)管理的重中之重。項目部是施工企業(yè)核算的最小經(jīng)濟組織，項目部的成本盈虧直接與項目部管理人員的經(jīng)濟利益掛鉤，在施工管理過程中充分體現(xiàn)項目部集體決策管理的智慧，實現(xiàn)項目成本降低的收益最大化。為了常態(tài)化、規(guī)范化地實施項目成本三級核算工作，必須定期開展項目成本三級核算的內(nèi)部審計活動，保證項目成本三級核算真實、創(chuàng)新地引深發(fā)展。
項目成本三級核算審計現(xiàn)狀
隨著施工企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模的日益擴大，項目管理人員配備明顯不足，在施工任務擴大與項目管理人員不足的情況下，采取大包施工、分包施工、聯(lián)營施工的方法，促使項目管理核算工作實行以包代管，導致項目成本三級核算細節(jié)工作逐步弱化，企業(yè)的基礎細節(jié)管理流于形式，導致管理人員業(yè)務素質(zhì)逐步下降，嚴重影響到企業(yè)的核心競爭力。由于項目成本三級核算資料不完整，因此無法為后期項目成本預測監(jiān)控提供可靠依據(jù)，無法控制項目成本的盈虧變化趨勢。開展項目成本三級核算的內(nèi)部審計，可以強化項目部管理人員的核算意識，促進項目成本三級核算臺賬的完善建立，真實有效地控制項目成本的盈虧。
項目成本三級核算的審計流程
目前的項目管理注重事后數(shù)據(jù)歸集，忽視事前成本預控，注重“工料機“的費用節(jié)約，忽視對”質(zhì)量、安全、進度成本“的考核，激勵獎罰機制不健全，成本管控措施難以落到實處。施工項目的內(nèi)部審計工作要貫穿于施工管理全過程，通過制度化的內(nèi)部審計活動，保證項目成本三級核算工作延續(xù)不斷地提升發(fā)展。項目成本三級核算審計工作具有以下階段性內(nèi)容。
前期招投標階段的審計。項目成本三級核算工作已經(jīng)成為系統(tǒng)工作，從工程招投標開始，項目部就要提前介入，在編制投標文件時，就要全面了解掌握工程組價內(nèi)容，便于以后更好地預控項目成本費用，采取有力措施積極化解風險隱患。對投標文件說明仔細閱讀，全面考慮清單組‘價內(nèi)容，為后期的施工階段編制標后預算打下基礎，也為實現(xiàn)經(jīng)營利潤埋下伏筆。主要是審計項目部在前期招投標階段參與的深度，是否全面了解招標文件內(nèi)容，充分考慮市場生產(chǎn)要素的價格變動情況，為有效地控制項目成本及早采取了哪些應對策略。
施工前期標后預算的審計。項目部根據(jù)施工合同交底、施工圖紙及施工環(huán)境、生產(chǎn)要素價格調(diào)差為依據(jù)，對照招投標文件清單量的要求，編制切實可行的標后預算，為簽訂《項目責任股份制經(jīng)營目標合同書》提供依據(jù)，科學合理地確定項目成本土降低點，充分體現(xiàn)項目經(jīng)營的風險危機感和分紅激勵感，充分調(diào)動項目管理人員的內(nèi)在驅(qū)動力。合理編制“工程項目標后預算”是決定后期項目成本三級核算的依據(jù)，也是決定項目成本盈虧的基礎。主要是審計項目部編制的“工程項目標后預算”，是否真實反映項目責任成本收入，能夠準確測算項目責任成本降低點，明確項目部在核算三級成本時的控制目標。
項目責任股份制經(jīng)營目標合同書簽訂審計。項目部通過標后預算的測算，自覺地與分公司簽訂項目責任股份制經(jīng)營目標合同書，明確項目部承擔的經(jīng)營責任權(quán)利和經(jīng)營盈虧風險，并且按照公司管理規(guī)定及時足額交納項目風險抵押金，充分履行對工程項目經(jīng)營結(jié)果的責任風險保證。主要是審計項目部在充分考慮經(jīng)營風險與分紅激勵后，及時簽訂項目責任股份制經(jīng)營目標合同書和交納風險抵押金，使后期履行施工管理和終結(jié)兌現(xiàn)有章可循。
項目成本三級核算臺賬的審計。項目成本三級核算臺賬的建立是項目管理的基礎工作，也是計算確定項目經(jīng)濟效益盈虧的合法依據(jù)，更是凝聚了項目管理人員心血付出的成果見證。項目成本三級核算臺賬要按照公司生產(chǎn)經(jīng)營管理辦法要求，既要反映項目成本費用的明細分類核算，也要反映項目成本匯總核算結(jié)果情況，便于項目經(jīng)理及時掌控項目成本變化情況。主要是對項目成本三級核算臺賬的真實建立進行審計，促進項目部管理人員有憑有據(jù)地核算項目成本費用，及時與分公司相關部門核對月度數(shù)據(jù)，保證核算口徑一致，成本費用內(nèi)容相符。對不相符的內(nèi)容數(shù)據(jù)要及時編制差異調(diào)整表，并且在下月的差異調(diào)整表中跟蹤調(diào)整。
經(jīng)濟合同管理審計。經(jīng)濟合同是一切經(jīng)營管理活動之源，項目部要在授權(quán)范圍內(nèi)合法、合理地簽訂施工合同、項目責任股份制經(jīng)營目標合同書及各項分包經(jīng)濟合同，充分做到無合同不進場、無合同不結(jié)算、無結(jié)算不付款的原則。合同管理是項目成本三級核算的前提，無論是分包工程、材料采購、機械租賃、勞務競標合同，都要登記臺賬管理，定期檢查復核，了解各項經(jīng)濟合同履約情況及違約風險隱患。主要是審計項目部在簽訂各項經(jīng)濟合同時的評審工作，內(nèi)容是否符合公司法律事務部的管理要求。
材料管理審計。施工材料成本占到工程總價的70%之多，是確定項目成本能否實現(xiàn)降低的主要因素，抓住材料管理，就抓住了項目成本三級核算的核心。主要是審計施工材料的采購、驗收、耗用的管理工作，既要滿足施工需要，又要合理降低材料庫存。
一是材料采購審計。項目部在采購材料時要對材料供應商進行考核評價，確定有誠信、有實力的供應商為備選客戶，通過競價招標確定材料采購客戶，簽訂材料采購供貨合同。要詳細登記供應商的預付款、供貨金額、提供發(fā)票記錄，及時辦理材料入庫驗收和材料暫估驗收手續(xù)，驗收單的金額、數(shù)量要與發(fā)票或供貨單復核，防止入庫金額不一致的風險隱患，并與分公司財務定期核對暫估應付材料款數(shù)額及庫存材料。主要是審計對供貨商的誠信考核評價流程，施工材料采購的合理性、入庫及時性，保證材料核算數(shù)據(jù)與財務部門庫存材料金額相符一致。
二是材料耗用審計。項目部根據(jù)材料領用單匯總填報材料余額月報表，所耗用的材料要與當月施工進度整理表進行內(nèi)容核對，防止完成施工進度形象部位與耗用材料不符現(xiàn)象。材料結(jié)余額要與分公司財務核對，防止形成賬表差，影響項目成本核算的真實性。主要是審計材料耗用與完成的工程形象部位一致，項目材料耗用分析表與財務部門材料費數(shù)據(jù)一致。
三是材料盤點審計。月底材料盤點，反映項目成本三級核算真實性，保證耗料支出與進度收入相符；年底材料盤點，反映項目成本三級核算的差異性，對盤盈、盤虧材料及時查明原因進行處理，保持與分公司財務計算口徑一致：工程竣工材料盤點，反映項目成本三級核算顆粒歸倉，對盤點的實際材料與分公司財務的庫存材料核對，并按照公司管理辦法進行公允價調(diào)撥核算，真實反映項目成本費用。主要是審計材料管理工作的完整性，材料報表是否做到月底一致、年末相符，防止材料漏盤的現(xiàn)象。
勞務管理審計。勞務隊伍是工程項目施工的基礎，是完成高質(zhì)量高效率施工任務的保證，加強勞務管理勢在必行。勞務隊伍的穩(wěn)定是勞務管理的首要工作，既要體現(xiàn)人性化管理，還要體現(xiàn)技術化要求，保證與成建制的業(yè)務素質(zhì)高的勞務隊伍長期合作。充分前瞻性地考慮工傷保險索賠的風險隱患，加強與勞務公司合作，化解工傷索賠風險隱患。主要是審計勞務隊伍的聘用考核、結(jié)算支付管理工作，保證勞務隊伍合理競價招標，杜絕圍標哄抬價格的現(xiàn)象。
一是安全教育培訓審計。建筑業(yè)領域是高危險行業(yè)，對勞務隊伍必須進行入場安全教育，施工前技術安全交底，進行預防施工安全事故演練，強化施工安全意識。主要是審計施工作業(yè)前的安全交底工作及簽字手續(xù)是否常態(tài)化、制度化。
二是勞務結(jié)算審計。依據(jù)一份合同一份結(jié)算原則，對施工任務書完成量進行驗收考核，及時進行分部分項或者大包結(jié)算，與當月施工進度收入相匹配。主要是審計勞務分包結(jié)算工作的及時性，防止人為預提結(jié)算影響項目成本費用的真實性。
機械設備租賃審計。項目部根據(jù)網(wǎng)絡施工圖來編制三鋼工具、施工機械設備租賃計劃，既要保證施工工期需要，又要合理減少租賃時間，降低項目成本費用。對租賃材料、設備實行進出場管理，逐項登記租賃臺賬，防止多結(jié)少算的現(xiàn)象。主要是審計機械設備的租賃、結(jié)算管理臺賬工作，對大型危險源的設備要有專項驗收記錄，以及日常維護檢修記錄，保證安全可靠運行。
安全、技術、質(zhì)量成本費用投入審計。為了建造優(yōu)質(zhì)品牌工程，在施工過程中按照施工組織設計要求進行安全、技術、質(zhì)量的成本費用投入，在施工過程中遵循安全為天的原則，嚴格規(guī)范作業(yè)行為，強化安全防護演練；嚴格控制技術措施費用投入與項目成本的合理配比，既要保證工程項目優(yōu)質(zhì)優(yōu)量，還要保證項目成本不虧損；項目部要充分創(chuàng)新施工工法，加大技術改造創(chuàng)新力度，加強質(zhì)量檢測，對細節(jié)管理進行QC目標管理，從項目管理的全過程、全環(huán)節(jié)進行入手，杜絕質(zhì)量返工事故，全面實現(xiàn)項目成本降低的控制目標。工程項目竣工后，各項技術、質(zhì)量、安全資料及時整理歸檔。主要是審計安全、技術、質(zhì)量成本費用投入的合理性、真實性，各項費用事前計提上交的臺賬管理，事后結(jié)算審批返還的依據(jù)，各種資料收集歸檔及時性。
現(xiàn)場管理費用審計。項目部的管理行為需要耗費成本費用，加強現(xiàn)場管理費的過程管理，逐筆登記各項管理費用，尤其是分公司下轉(zhuǎn)的折舊費、企業(yè)負擔勞保統(tǒng)籌等費用，要及時與分公司財務部門核對，并辦理確認手續(xù)。對項目部已登記臺賬的成本費用，而分公司未反映登記成本費用賬簿的應該標識出來，在以后跟蹤核對，保證項目成本三級核算臺賬與分公司財務部門的二級成本核算賬簿一致相符。主要是審計項目管理成本費用支出審批性，盡量降低非生產(chǎn)成本費用發(fā)生，實現(xiàn)項目成本降低最大化。
工程項目竣工結(jié)算審計。工程項目竣工結(jié)算是施工管理過程中的重中之重工作，是保證項目部勞動成果顆粒歸倉的過程。項目部首先要認真梳理生產(chǎn)報量臺賬，結(jié)合材料采購消耗臺賬，依據(jù)“以收入找支出、以支出找收入”的原則，全面盤點工程項目施工量，充分考慮施工過程中的簽證變更工程量，并且以實際成本為結(jié)算底線，全力以赴做好工程竣工結(jié)算工作。分公司生產(chǎn)部門要及時介入指導服務，提供最新材料差價調(diào)整依據(jù)，對報送甲方的竣工結(jié)算書要復核檢查，以防量漏價低的現(xiàn)象，積極跟蹤配合社會審計部門的對量工作和質(zhì)疑答復，保證工程項目竣工結(jié)算取得最好結(jié)果。主要是審計工程項目竣工結(jié)算流程，是否全面完整地統(tǒng)計工程量，按最新人工、材料調(diào)整價格文件找差，全程跟蹤竣工結(jié)算審核過程，及時把控結(jié)算結(jié)果。生產(chǎn)部門報量與財務部門核算都要與竣工結(jié)算額核對一致，防止超報、少報的現(xiàn)象。
工程項目竣工考核審計。工程項目竣工考核既是全面盤點項目部的經(jīng)營結(jié)果，也是評價項目部管理人員經(jīng)營管理的效果性、效率性，對項目部管理人員的辛勤勞動付出給予肯定評價。在工程項目竣工結(jié)算完結(jié)時，必須終止項目成本費用的發(fā)生，通過項目成本三級核算臺賬，確認項目責任成本的收入和項目成本的實際支出，計算出項目風險金的實現(xiàn)額，向分公司提交項目終結(jié)兌現(xiàn)的申請。分公司依據(jù)所簽訂的項目責任股份制經(jīng)營目標合同書及時進行考核，復核確認項目成本收入及成本支出，對項目部實現(xiàn)的項目風險金要進行績效考核，充分體現(xiàn)客觀、公平的原則。分公司要按照國家稅法規(guī)定，要足額代扣代交個人所得稅，將剩余的項目風險金及時履約兌現(xiàn)，切實增加項目管理人員收入，充分調(diào)動項目部管理人員進一步引深開展項目成本三級核算工作的積極性，滾動地推進項目成本三級核算工作不斷創(chuàng)新提升。主要是對工程項目的經(jīng)營結(jié)果審計，評價施工項目經(jīng)營管理的效果性和效率性，及時履約項目終結(jié)兌現(xiàn)，促進項目成本三級核算工作進一步引深落實。
有關于房地產(chǎn)開發(fā)合同
甲方：(下稱：甲方)地址：
法定代表人：
乙方：(下稱：乙方)地址：
法定代表人：
根據(jù)中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于市區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
第一條、土地及其項目概況
1、項目名稱
雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為“”，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。)
2、項目位置
本項目占用的土地位于省市區(qū)，土地使用權(quán)證號碼為市字第號和市字第號，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》。
3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地本項目總用地面積約平方米(約合畝)，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關部門最后核定為準。
4、項目規(guī)劃內(nèi)容
本項目用地規(guī)劃指標根據(jù)市規(guī)劃局頒發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。
第二條、合作方式
1、甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。
2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。
3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售費及其他為銷售房屋而支出的費用。
4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費(雙方所付稅費從雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支
付)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。
第三條、合作利益分配和稅費承擔
1、合作項目銷售期間，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。
2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算。
3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占%，乙方占%進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。
第四條、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。
3、負責協(xié)調(diào)政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。
5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關手續(xù)和便利。
6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。
7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
(二)乙方責任
1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。
2、乙方負責場地清理，場地平整等。
3、乙方負責在本合同簽訂后90天內(nèi)本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。在施工期間，項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。
4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》、《委托銷售合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)
營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。
6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。
7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。
第五條、開發(fā)計劃和周期
1、本項目計劃分期開發(fā)。
2、本項目的開發(fā)周期為年(自簽訂合同之日起計算)，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下，時間相應順延。
3、本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
六、協(xié)調(diào)組織
為了協(xié)調(diào)雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員名，乙方指派專職成員名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。
七、交房標準
1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。
2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。
(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。
(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。
(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設計選用石應英漆材料。
(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。
3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。
(2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。
(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設計入戶，電視接收天線的標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡線入戶，安裝智能對講機。
4、電梯工程采用合資電梯。
5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標)，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。
6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。
7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。
8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。
10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。
11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水)。
12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。
13、陽臺地面、圍護為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。
第八條、特別約定
1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。
2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。
3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和，但所設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外。
4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。
5、本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣佰萬元(￥：萬元)，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。
6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第3、4項的約定處理。
第九條、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。
2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第
6項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的%向乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用，經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認)。
3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的%向甲方支付違約金，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。
4、乙方違反本合同第四條第(二)款第5項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。
5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。
6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。
7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額：未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積×容積率)×【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估值為準)】×50%如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。
第十條、不可抗力
由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條、生效條件
1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。
2、本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人(簽字)：
乙方：
法定代表人(簽字)：
***年**月**日**于**市
房地產(chǎn)開發(fā)合同樣本
甲方：___________(以下簡稱甲方)
乙方：___________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_____市___區(qū)____街____畝(計____)的出讓的國有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的____置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下合同：
第一條 甲、乙雙方共同投資組建____置業(yè)有限公司，開發(fā)經(jīng)營該項目，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣，占總股本的____%;乙方出資萬元，具體以上述_____街的____畝國有地使用權(quán)作價投入，占總股本的____%。
第二條 乙方確認投入___置業(yè)有限公司的___街的項目的土地使用權(quán)具備以下條件：
1、項目四至范圍：本項目地塊座落于市____區(qū)，東至___街，西至___街，南至____巷，北至___米規(guī)劃路。
2、項目性質(zhì)：商品房開發(fā)。
3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為_____年。
4、土地指標：本地塊土地使用權(quán)面積____畝(計_____平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積)，建筑密度不大于_____%，現(xiàn)有審批建筑物限高____米(航空限高_____-____米)，其中：
(1)一期用地______畝(計____平方米)，總建筑面積____平方米以上，其中包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房____平方米、地下車庫_____平方米。
(2)二期用地_____畝(計_____平方米)，總建筑面積____平方米，包括居住面積____平方米、公建面積(網(wǎng)點)____平方米、物業(yè)用房平方米、地下車庫____平方米。
5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。
上述項目概況中的座落、四至范圍、項目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準。
第三條 乙方確認已取得投入_____置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權(quán)并取得國有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權(quán)證;
1、乙方已于____年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物號“________”。
2、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字___年____號“建設項目選址意見書”。
3、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。
4、乙方已于____年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”。
5、乙方已于____年______月______日取得______市房地產(chǎn)開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”。
6、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”。
7、乙方已于____年______月______日取得______市房產(chǎn)管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8、乙方已于____年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字______號《國有土地使用權(quán)出讓合同》。
9、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》。
10、乙方已于____年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11、乙方已于____年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。
12、乙方已于____年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第號便函。
13、乙方已于____年____月______日取得______市人民防空辦公室的人防立項字(______)號“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14、乙方已于____年____月______日取得______市人防工程質(zhì)量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字______號“結(jié)建防空地下室審批通知書”。
15、乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”。
16、乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17、乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。
第四條 甲、乙雙方一致確認：乙方投入到____置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)(項目)在具備本合同第二條和第三條的前提下作價_____萬元人民幣。其中___萬元作為乙方對___置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。
本合同乙方出資變更到___置業(yè)有限公司的國有土地使用權(quán)乙方已設定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權(quán)金額為____萬元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為______年______月。
乙方確認：本合同規(guī)定的國有土地使用權(quán)除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時該國有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負擔(已設定的抵押除外)。
第五條 本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_____置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權(quán)不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內(nèi)，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還。
第六條 付款及付款條件
1、本合同生效后______天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本合同的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證。
2、本合同簽訂后______個月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權(quán)變更的要求和____市計劃委員會有關立項計劃變更的要求，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_____分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉(zhuǎn)貸至____置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至_____置業(yè)有限公司名下，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___萬元人民幣，乙方向____置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押。
在甲方支付上述____萬元人民幣款項時，乙方負責將本合同書第三條所述的本項目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈陽___置業(yè)有限公司。
3、在完成本條前款工作后一個月內(nèi)，乙方將有關國有土地使用權(quán)和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內(nèi)甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。
4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到_____置業(yè)有限公司名下并在___置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_____置業(yè)有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權(quán)變更工商登記手續(xù)，沈陽___置業(yè)有限公司將余款____萬元全部付清。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1、負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔。
2、負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常。
3、協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽_____置業(yè)有限公司名下，負責其他有關批文的申領、延期的工作。
4、協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。
(二)乙方的責任
1、在簽訂本合同書之時，乙方負責向甲方提供本合同書第三條規(guī)定的本項目的權(quán)屬證明、各種批文的復印件，同時提供原件進行復驗。
2、乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)合同，負責處理相應的債權(quán)債務關系，并向甲方提供原件、備件。
3、負責完成本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃等權(quán)屬證明和各種批文變更或備案到沈陽____置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權(quán)和立項計劃須變更到沈陽_____置業(yè)有限公司名下。
上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內(nèi)完成，本合同另有規(guī)定的除外。
房地產(chǎn)開發(fā)合同閱讀參考
合同編號：_________
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱：_________
地址：_________
第二條 項目用地性質(zhì)
1、合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質(zhì)為：_________土地，用地文件以批復為依據(jù)。
2、該片土地使用權(quán)為：_________，土地使用權(quán)人為：_________。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端。
第四條 合作方式
1、_________方提供用地，_________提供全部建設資金。
2、項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________，乙方分得_________，產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。
3、合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置、補償、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權(quán)出讓金等。
4、總投資資金籌措：甲方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元，預收款_________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資，每次出資_________萬元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后_________日內(nèi)，_________方向_________方支付總投資的_________%，內(nèi)含定金_________萬元，合計_________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內(nèi)。
(4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設。
第七條 承包發(fā)包工作安排
合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助。
第八條 工程管理
1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項目進展、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排。
2、管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實。
第九條 物業(yè)交付
1、合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質(zhì)量核驗證書》。
2、合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
第十條 產(chǎn)權(quán)確認與產(chǎn)權(quán)過戶
1、本協(xié)議簽署后應報送_________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得_________的產(chǎn)權(quán)，乙方分得_________的產(chǎn)權(quán)。
2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國有土地使用權(quán)人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調(diào)辦理。
第十一條 財務管理
1、成本核算范圍：_________
2、決算編制：_________
3、財產(chǎn)清償：_________
4、利潤分配：_________
第十二條 保證
1、該項目資金在_________行開戶管理。
2、_________方經(jīng)濟責任由_________擔保。保證方有權(quán)檢查督促_________方履行合同，保證方同意當_________方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。
3、_________方愿以_________作抵押品，另附明細清單作為本合同的附件。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。
第十三條 房屋的維修及管理：_________
第十四條 違約責任：_________
第十五條 聲明及保證
甲方：
1、甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效。
3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十六條 保密
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十七條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
第十八條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。
第十九條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第二十條 爭議的處理
1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第二十一條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
摘 要：要式合同是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。在實踐中要式合同通常是要求采取書面形式訂立的合同。筆者將對我國《合同法》中的要式合同進行總結(jié)和歸納。
關鍵詞：要式合同；合同；書面
一、要式合同的含義
根據(jù)合同法第十條：法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。要式合同，既是指法律、行政法規(guī)規(guī)定，又可以是事人約定應當采用書面形式的合同。前者稱為法定之要式合同，后者稱為約定之要式合同。根據(jù)合同的成立是否需要特定的形式，可將合同分為要式合同與不要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定的形式和手續(xù)的合同。不要式合同，是指法律不要求必須具備一定形式和手續(xù)的合同。
二、要是合同的種類
第一種是不動產(chǎn)合同。關于不動產(chǎn)的合同，中國法律要求采用書面形式，并進行登記。按照《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，不動產(chǎn)合同未經(jīng)登記的，一律不發(fā)生法律效力。第二種是有關特殊動產(chǎn)的合同。特殊動產(chǎn)的合同，是指法律行政法規(guī)規(guī)定應當進行特殊管理的動產(chǎn)。如汽車、飛機等，雖然屬于動產(chǎn)的范疇，但是又通常作為不動產(chǎn)來對待，在涉要式合同及上述財產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等合同，法律要求應當采用書面形式。第三種是有關標的額較大，又不能即時清結(jié)的涉外合同。依據(jù)中國三個涉外企業(yè)法的規(guī)定，訂立涉外企業(yè)合同應當以書面形式。此外，中國法人、公民與國外的法人、公民訂立的各種合同。為保證合同的順利履行，一般應當以書面形式訂立。第四類，其他合同。如擔保法上的所有合同（保證、抵押、質(zhì)押、定金）、金融機構(gòu)的借款合同、建筑工程合同、長期租賃合同（租賃期限在6個月以上）、融資租賃合同、技術開發(fā)合同、技術轉(zhuǎn)讓合同，這些合同要求必須采用書面形式；
三、要式合同的要件
第一，雙方已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成合意。雙方通過要約與承諾的方式，已經(jīng)就合同的內(nèi)容達成一致，這是合同成立的實質(zhì)要件，是合同成立的基礎。如果雙方未就合同的內(nèi)容達成合意，則無論合同的形式是否符合法律行政法規(guī)的規(guī)定，或者當事人的要求，合同都不可能成立。第二，合同一方已經(jīng)履行了其主要義務。合同的主要義務已經(jīng)履行，說明要式合同當事人是承認合同的存在的。并且已經(jīng)進入到履行合同的階段，不應當再否認合同的成立。合同的主要義務，就是合同中當事人所負有的基本義務，該義務的履行則視為合同已經(jīng)履行。如買賣合同中交付標的物或者價款；借款合同已經(jīng)支付了借款，勞務合同中已經(jīng)完成了約定的工作等等。合同中約定有多個主要義務時，如買賣合同中，約定交付定金的，定金的交付也應當具有證明合同成立的效力。附隨義務的履行，或者合同履行準備工作的完成，則不得認為能夠證明合同成立。 第三，合同另一方接受履行。接受履行，說明其已經(jīng)承認對方的履行行為是對合同的履行，這顯然是以合同存在即合同成立為前提的。但這里應當注意，接受履行應當具有履行合同義務的意思，如果接受人誤以為是贈與而接受，而對方則是履行其買賣合同義務而交付的，則不能認為是接受履行。
四、要式合同與不要式合同的區(qū)別
不要式合同，是相對于要式合同的法律概念。所謂不要式合同，是指當事人訂立的合同依法并不需要采取特定的形式，當事人可以采取口頭方式，也可以采取書面方式。不要式合同采取不特定的形式不影響合同的成立和生效。如買賣合同、贈與合同、承攬合同、倉儲合同、委托合同、行紀合同、居間合同都屬于不要式合同。不要式合同成立、生效時間同諾成合同一樣，在合意達成時合同即成立。
（1）是否應以一定的形式作為合同成立或生效的條件。法律關于形式要件是屬于成立要件還是生效要件的規(guī)定，應根據(jù)法律規(guī)定的涵義及合同的性質(zhì)來確定。例如《合同法》第32條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”可見，法律對這種合同的形式要件的規(guī)定屬于成立要件而非生效要件的規(guī)定。在這種情況下，當事人未根據(jù)法律的規(guī)定采用一定的形式，則合同不能成立：但有時法律規(guī)定的形式要件屬于生效要件，當事人不依法采用一定形式，則已成立的合同不能生效。例如擔保法規(guī)定，抵押合同依法應登記而不登記的，則不能產(chǎn)生法律效力，因此形式要求屬于生效要件。當然對于不要式合同而言，可由當事人自由決定合同形式，無論采取何種形式，均不影響合同的成立和生效。對于不要式合同的成立，如果法律法規(guī)、當事人對合同的形式、程序沒有特殊要求，則承諾生效時，合同成立。一般情況下，承諾生效的地點為合同成立的地點。采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。（2）某些法律和行政法規(guī)對合同的形式要求會影響合同的生效。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同，民間借款合同就屬于不要式合同。例如：購房合同，為書面形式，擔保合同必須采取書面形式，只有具備了這種形式合同才能正式成立。第二種情況是合同必須經(jīng)有關部門批準合同才能生效。例如：中外合資經(jīng)營合同，合作經(jīng)營合同，當事人雙方不僅要采取書面形式，而且必須接受商務部的批準合同才能成立；股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，不僅要有書面合同，還必須經(jīng)股東會同意且報工商局登記備案后才能生效。要式合同根據(jù)不同的法律規(guī)定具有不同的法律效力。有的要式合同，不具備法定形式則合同不成立。如專利轉(zhuǎn)讓合同必須采用書面形式才能成立；有的要式合同，不具備法定形式只是不生效或不能向法院訴請強制執(zhí)行。如我國《經(jīng)濟合同法》第3條規(guī)定，經(jīng)濟合同除即時清結(jié)者外，應當采用書面形式。但書面形式并非該類合同的成立要件，末采用書面形式，合同也并非絕對無效，只要有證據(jù)證明合同的成立和生效，該合同應為有效合同。這時的合同書面形式僅具有證據(jù)法上的效力。（3）是否應以一定的形式作為合同成立或生效的條件。法律關于形式要件是屬于成立要件還是生效要件的規(guī)定，應根據(jù)法律規(guī)定的涵義及合同的性質(zhì)來確定。例如《合同法》第32條規(guī)定：“當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。”可見，法律對這種合同的形式要件的規(guī)定屬于成立要件而非生效要件的規(guī)定。在這種情況下，當事人未根據(jù)法律的規(guī)定采用一定的形式，則合同不能成立：但有時法律規(guī)定的形式要件屬于生效要件，當事人不依法采用一定形式，則已成立的合同不能生效。例如擔保法規(guī)定，抵押合同依法應登記而不登記的，則不能產(chǎn)生法律效力，因此形式要求屬于生效要件。當然對于不要式合同而言，可由當事人自由決定合同形式，無論采取何種形式，均不影響合同的成立和生效。
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
電話：＿＿＿＿＿＿ 傳真：＿＿＿＿＿
授權(quán)代表：＿＿＿＿ 職務：＿＿＿＿＿農(nóng)村建房合同書甲方： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿ 傳真：＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表：＿＿＿＿ 職務： ＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 地址： ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿＿ 傳真：＿＿＿＿＿ 授權(quán)代表：＿＿＿＿ 職務： ＿＿＿＿＿
第一條 前 言根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其 他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，基于：
1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招標（或拍賣、行政劃撥）方 式取得位于＿＿＿、編號為＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 ______、容積率為＿＿＿、計劃建筑面積為＿＿＿平方米、土地使用權(quán)年限自＿ ＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用權(quán)證（或用 地紅線圖）編號為＿＿＿＿ ；2．乙方是經(jīng)主管部門批準獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨立法人資格的房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，簽訂本合作建房合同。第二條 合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_____棟_____層的辦公（或 商住、住宅）樓，并按本合同第六條的約定進行產(chǎn)權(quán)分成。
第三條 建房資金 建房資金預計為人民幣__________元，全部由乙方提供，實際建筑成本高于 或低于該預計數(shù)額的部分由乙方承擔和享有。 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時止所需的 一切成本、費用。該建房資金不包括甲方因招標、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應 繳的土地使用費或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應補繳的地價款。
第四條 報批手續(xù) 除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報批手續(xù) 均由乙方負責辦理，但甲方有義務協(xié)助乙方辦理報批手續(xù)，包括毫不遲延地提供 甲方持有的所需材料。第五條 設計、建筑 工程設計和建筑的招標、施工監(jiān)督由甲方負責，但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應分給甲方部分的設計圖紙須經(jīng)甲方書面認可后方可報批并實施。 工程設計的招標工作應在本合同生效后第____天內(nèi)完成，整個建筑工程應在 本合同生效后第 天內(nèi)開工，并在第 個月內(nèi)完成竣工驗收工作。第六條 產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有____棟____ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有____棟____房屋的產(chǎn)權(quán)。 乙方應在工程竣工驗收合格后_____日內(nèi)辦理完甲方應分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的 房地產(chǎn)證。
第七條 違約責任1．如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時間完成工程設計的招標工作、 或在本合同生效后第____天內(nèi)開工、或在第____個月內(nèi)完成竣工驗收工作，甲 方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。2．除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時間辦好房地產(chǎn)證，乙方應按主管部門的指導租金價格向甲方支付違約金。
3．如因甲方的原因造成報批手續(xù)或工程的延誤，當拖延時間在____個月以 內(nèi)時，乙方有權(quán)要求甲方應按主管部門的指導租金價格向乙方支付違約金； 當拖延時間超過三個月以上時，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。第八條 爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商，協(xié)商不成， 應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會，按照申請仲裁時該會實施的仲裁 規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九條 合同生效 本合同自政府主管部門批準后生效。
甲方：_______________________
方：_______________________
授權(quán)代表（簽字）：____________
【關鍵詞】建筑工程 分包 施工管理
建筑工程分包是我國現(xiàn)階段工程總承包施工單位對一些特別是規(guī)模大、投資大、施工難、技術要求高的建造工程，大多數(shù)被采用的分承包最主要的方式。建設工程施工管理過程中涉及到的風險因素較多而至關重要的環(huán)節(jié)，工程管理是企業(yè)的重中之重，所以，為了進一步約束、完善、管理和規(guī)范建筑業(yè)專業(yè)的分包管理體系，須按照國家法律、法規(guī)及建設行政管理部門的相關規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，嚴格按照分包的要求、種類、范圍、權(quán)限等進行工程分包，認真簽訂合同、嚴格履行合同條款，預防違法分包情況的發(fā)生，扎扎實實地落實、踐行建筑工程分包管理工作，為工程項目施工順利展開作堅實的鋪墊。
要做好建筑工程分包施工的管理工作，主要涉及以下三個方面：一是清楚當今建筑工程分包施工的管理工作狀況；二是結(jié)合實際做好管理及相應的對策和建議；三是持續(xù)改善管理工作。根據(jù)實際工作經(jīng)驗提出加強設備檢修安全管理的一些建議，下面將會提到如何執(zhí)行這些工作步驟。
一、當今建筑工程分包施工的管理工作狀況
建筑工程分承包合同的建立和簽訂。建筑工程分包合同的民事責任主要涉及到工程的工期、質(zhì)量、造價、安全等方面，這里不去討論民事責任的具體內(nèi)容，而討論民事責任關系問題。之所以談這個問題，是因為我國《合同法》和《建筑法》較之傳統(tǒng)民法理論有較大的突破，也是為了規(guī)避一些風險和對雙方的約束。工程承包合同，承包商簽訂合同的目的是為了獲得經(jīng)濟利益，而要實現(xiàn)這一目的就必須按照合同的約定（主要是質(zhì)量、工期等方面）向業(yè)主交付工程，即履行承包商的主要義務。
采用守舊的工程管理理論與方法，導致安全隱患；由于工程管理制度不規(guī)范、不完善、缺乏系統(tǒng)性管理體系，僅限于工程的局部或片面的管理，對工程安全管理也不重視，如工程機械、設備陳舊、異常、老化的現(xiàn)象日益急劇，工程機械、設備存在著極大的隱患，埋藏著引發(fā)安全事故的禍根。
分包商施工質(zhì)量問題多而復雜；分包商材料方面質(zhì)量問題，偷工減料、以次充好、魚目混珠；施工質(zhì)量不符技術規(guī)程、規(guī)范、設計文件要求。分包商現(xiàn)場管理人員、技術人員功底不硬和技術工人素質(zhì)不高，管理混亂，分包商只顧自身施工管理，并且總是內(nèi)斂的，忽略項目整體系統(tǒng)性。
二、結(jié)合實際做好管理及相應的對策和建議
在合同中詳細指明材料品牌、材質(zhì)、性能參數(shù)等，現(xiàn)場嚴把材料關，總包方必須深入了解相關材料知識和市場信息，提高業(yè)務能力，堵住分包商的空子；提高自身業(yè)務水平，動態(tài)檢查，研究質(zhì)量缺陷，分析原因，指定改進計劃，實施和督促分包商改進。如承包商的工程保修義務，保護工程周圍建筑物、古樹名木、文物古跡，控制施工所帶來的環(huán)境污染等；工程承包合同文件的范圍主要包括：中標通知書、合同書（通常包括協(xié)議條款、通用條款和專用條款）、投標文件、圖紙、技術規(guī)范以及承、發(fā)包雙方達成的有關工程承包的補充協(xié)議、會議紀要、備忘錄和施工現(xiàn)場簽證等。？
除合同書外，還有以下文件須高度重視，投標文件是建筑施工企業(yè)在中標前完成的，其法律性質(zhì)屬于要約，只要招標人判定投標人中標，投標文件就成為工程承包合同的組成部分，對承、發(fā)包雙方即產(chǎn)生法律約束力。因此建筑施工企業(yè)必須重視投標文件的編制，要對投標文件進行全面細致的評審，避免因投標文件中存在疏漏、錯誤而給企業(yè)帶來損失。
合同報價階段注意考察分包商施工技術能力、人員素質(zhì)；施工前，采用樣板工程引路的辦法，實際考察，防止低劣素質(zhì)隊伍進入；總包方督促分包采取措施加大培訓投入，必要時直接介入專項管理。
補充協(xié)議、會議紀要、備忘錄和施工現(xiàn)場簽證是承、發(fā)包雙方在合同履行過程中為了對合同文件中的內(nèi)容進行補充、修改而達成的補充性合同文件。在合同中要求分包商承擔協(xié)調(diào)配合義務，現(xiàn)場管理采用獎罰等激勵措施，強化分包商主動配合總包管理的行為，弱化分包商內(nèi)斂行為，教育分包商樹立項目整體的系統(tǒng)觀念。
三、持續(xù)改善管理工作和展望
牢固樹立質(zhì)量第一的思想，堅持樣板引路，重點突出"精"和"細"，一是點點處處按規(guī)范、標準要求，多方消除質(zhì)量通病；
"粗糧細做"，"細糧精做"，以高于國家標準為標準。既強調(diào)內(nèi)部質(zhì)量，更突出感觀效果，最終實現(xiàn)高檔次的質(zhì)量等級。確保每道工序受控，建造業(yè)主滿意工程。
專業(yè)化程度更高，總包向管理方向分化，分包商則向?qū)I(yè)施工分化。總包對分包的依賴度進一步增加，更多的具體施工任務要尋找分包商來完成；分包商將專注于其專業(yè)核心競爭力，分包商的一些不重要的輔工作將會外包，由更專業(yè)的分包商來完成。
組織更靈活，組織界限將模糊，總包項目團隊也將出現(xiàn)分化，總分包將更多地以針對任務的臨時性團隊組合（任務小組）來完成工作。項目組織將會更趨靈活地組建，分包商會更多地參與總包的項目團隊工作，合同的聯(lián)系使各方更趨于平等合作的關系。項目會有更多的補充協(xié)議。
管理需更規(guī)范化，合同管理的地位將更重要，項目正式信息溝通會更規(guī)范，工作程序會更加規(guī)范和嚴格。
四、結(jié)語
通過以往的工程項目管理的經(jīng)驗分析，可以看出，在熟悉和深入工程項目管理的有效實施后，我們也可以幫助建筑工程項目管理初入者熟悉和改善工作，但還需和各部門一起努力，維護穩(wěn)定的筑工程項目管理狀況。不僅可以杜絕重大質(zhì)量和安全事故的發(fā)生，而且使我們的工程技術管理更規(guī)范、更專業(yè)，從而實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的自身價值。
參考文獻：
招投標實習工作總結(jié)一
在近五個月的工作中，通過前輩的指導，對于內(nèi)部招標有了較系統(tǒng)的學習。且近期，項目連續(xù)對土方、保溫防水、精裝修等進行了投標，通過對這些投標項目的學習及在此過程中積極做一些與之相關的較簡單的工作，我從中感到獲益良多。
之前對招投標只有一個模糊的概念，對過程中出現(xiàn)的一些名詞也僅限于書本上的理解。通關學習觀察及參與幾次招投標，我首先明確了招標的基本程序，大致分為落實招標文件委托招標機構(gòu)編制招標文件招標公告或投標邀請書資格審查開標評標中標簽訂合同(中標通知書發(fā)出30日內(nèi)簽訂)
而我們作為投標單位時，就應注意如下幾點：
一、購買招標文件及相關資料
投標時應按招標公告要求，在規(guī)定時間內(nèi)，由正式職工攜本人有效證件，及單位介紹信證明等到相應單位購買招標文件及相關資料。
另外，購買招標文件時應仔細核對并問明投標截止時間，答疑時間，組織勘察現(xiàn)場時間等，盡可能做到了解更多與投標有關的信息。
二、 對招標項目進行可行性分析，認真勘察現(xiàn)場、仔細閱讀投標人須知和合同條款，核對工程量清單，按實成本測算。
三、 標書的編制
1. 編制投標書時，仔細閱讀招標文件，按文件要求的格式、份數(shù)、評分標準、裝訂要求、工期、開標時間、地點、設計圖紙、設計說明等要求編制標書。
2. 在資審部分中，切記不能將失效的證書復印件裝訂在資格審查資料中，要多次核實資深文件的有效期、年檢時間等。
3. 資格審查所需的相關原件資料應提前準備，等待核查。
4. 合理確定投標報價。今后應該積累資料，了解市場行情，制定我們自己的經(jīng)驗數(shù)據(jù)庫，為今后投標做參考。
5、標書密封時，應嚴格按照招標文件規(guī)定密封，需簽字蓋章處要反復核實，認真仔細，避免出現(xiàn)廢標的情況。在提交投標文件時，最好將企業(yè)公章和法定代表人或其委托人印章隨身攜帶，在提交投標文件時如發(fā)現(xiàn)投標文件有誤，在有效時間內(nèi)還可設法彌補。
四、開標、評標、中標、簽訂合同
投標保證金形式可分為多種，現(xiàn)金、銀行出具的銀行保函、銀行匯款、現(xiàn)金支票等均可，具體要看招標文件中的要求。投標保證金不得超過投標總價的2%，最高不得超過80萬，投標保證金有效期超出投標有效期30天。招標人與中標人簽訂合同5個工作日內(nèi)退還未中標的投標人的投標保證金。
招標完成后三日內(nèi)，招標公司通知或者在網(wǎng)上公布招標結(jié)果。如若中標即在30日內(nèi)簽定合同。并由招標公司中標通知書。
每次投標文件都應留底，投標過后認真分析，找到投標過程中的問題及缺點，總結(jié)經(jīng)驗與教訓，為今后的投標工作做好鋪墊。
關于內(nèi)部招投標
對資質(zhì)合格的勞務隊伍發(fā)放招標文件，根據(jù)作業(yè)內(nèi)容起草、修改、發(fā)放(并附主要合同條款)、接受招標文件及投標保證金，并對投標文件經(jīng)行分析、對比、總結(jié)，通知中標單位、接受中標單位詳細咨詢等資料，未中標但資深合格隊伍資料留下存檔備用
內(nèi)部招標一定要做到及時性，在分包隊伍進場前10天完成招標并保證簽訂合同，規(guī)定組織5家以上符合要求的單位參與投標，所有參與投標的單位必須繳納不少于兩萬元的投標保證金
編制招標文件時要注意,質(zhì)量、進度、安全文明施工必須符合總承包合同的要求。付款比例和時間不能優(yōu)于總承包合同的條件，詳細注明相關專業(yè)技術要求，招標文件中應明確分包單位的工作內(nèi)容和工作范圍。總價包干項目要有分包項目報價明細表。招標文件也要通過各部門評審，公開招標項目要有《標書發(fā)放記錄》、《開標會議簽到表》、《分包工程開標簽到表》、《分包工程招標評標報告》
目前對招投標雖有了一些了解，但仍然有很多需要學習的地方，平時應多注意學習相關知識，多思考、多總結(jié)，充實自己。另外，工作中一定要仔細，不能因粗心犯錯，使項目造成損失。
招投標實習工作總結(jié)二
招投標實訓一周很快就過去了，這一周是我兩年來所有實訓中收獲最多，也是最生動、最刺激的一次。
預想中的實訓是加班加點，沒有任何樂趣，各個參與者都在接到任務后就個忙各的。可是，現(xiàn)實中的實訓活潑生動，各個參與者之間經(jīng)常相互溝通、交流，偶爾成員之間還互開玩笑氣，氣氛很是活躍，讓我感覺到團隊合作比一個人工作效率更高，而且同學之間的感情得到升華，特別是現(xiàn)在即將離別的我們，工作中我們配合得比以前更默契，我能夠感覺到我們大家都很珍惜這一不在多得合作機會。
實訓第一天剛上教室，待我們?nèi)绺赣H的徐老師就講得一點內(nèi)容，我們就被安排去拍畢業(yè)照了。這是個扎曲，但它讓我們更珍惜現(xiàn)在還有的團聚一起學習的機會。說來也奇怪，照完畢業(yè)照，我們回到教室，聽老師布置任務了，大家誰都沒有提到畢業(yè)照的事，都很投入的聽老師講，認真的做著本組的任務。我們組的樂趣還蠻多的，遇到不懂的問題，我們還相互叫成員去別的組問，但是誰都不服誰，倒不是我們真的不愿去，而是想要用一種更有樂趣的做法去完成。于是我們就玩石頭剪刀布誰輸誰去，這個做法雖然有點幼稚，但給我們的工作帶來了不少樂趣，大家的工作更認真了。
在整個招投標實訓中，最刺激的要數(shù)開標的那個環(huán)節(jié)了。在互檢的過程突然發(fā)現(xiàn)有一組的封面日期竟然還是2006年的，當主持人(老師)宣布這個標是廢標時，我都緊張手心冒汗。因為我平時沒有太過注重這樣的細節(jié)，如果因為這個細節(jié)不注意而讓我們組的辛苦工作付之東流，我覺得我都沒有辦法再在后面的工作中在和組員合作了。還有就是因為這件事我們組員的成績都會沒了。一直到能肯定不是我們組的時，我懸著的心才放下。
可是好景不長，因為我看到評標辦法中標價的計算方法與我們的標底好像距離很遠，我知道我們的標底應該是最低的。因為我們在討論標底時大部分組員的意見都堅持要500萬以上，只有我和組長不同意，最后我們通過運用浮動計算，說服了其他組員接受這個中標價。在確定這個中標價的過程中，我知道了，當我們在團隊合作中堅持自己的觀點有多難，你要說服大多人，就要拿出能讓大家信服的理由，而這需要你平時的積累和運用。同時我們報的價都比其他組的低很多，我們是抱著要么中標，要么廢標的風險去做這個決定。組長的壓力很大啊! 唱標開始了，果然，其他組的標底都在500萬以上，最低的也是500萬，新的懸念又來了，我們組的標底會不會飄出控制范圍啊?飄出去了我們那么糾結(jié)的決定可能就真的就結(jié)了。那我們的堅持就不能得到其他組員的認可了。當評標專家把標價范圍算出來，而我們的標在標價范圍內(nèi)，并且我們的還是最低的，我知道我們有戲了。懸著的心隨即變得心花怒放了。我知道我們的努力沒有白費，上天不負苦心人啊!
結(jié)果已經(jīng)很明顯了，我們中標了。這是一個很驚心動魄的一個過程中，在這個過程中我終于知道了，投標原來那么有樂趣，那么的考驗參與者。當我們的標因為一個小小的錯誤而別無情的廢掉時，我們的心情可能就是憤怒，可能是傷心，可能是想向招標人再給一次機會。可是一切都于事無補了。當我們中標時，我們就會心花怒放，就會歡呼雀躍，就會更肯定我們的工作。這個是投標過程，這就是招投標實訓。這就是這周的實訓，生動真實，活靈活現(xiàn)!
招投標實習工作總結(jié)三
一周的招投標實訓一眨眼就結(jié)束了，稍從即逝。雖然時間很短，但是讓我們知道了不少的東西，使我們受益匪淺。
1月9號我們班分號組早上老師布置實訓任務，下午我們就回去研究招投標文件書。我們組是女組員先看，晚上男組員看，在一起討論。10號，我們到實中心604機房編制投標文件，各組的組員都在認真地填寫及其討論，當我抬頭看一下時，感覺自己置身與一個企業(yè)之內(nèi)，各職員都在忙碌地工作著。老師也下來指導我們，她就像一個主任來巡查工作的。早上我們都差不多填好了文件有關事項，只是投標報價還沒有出來。下午，我們繼續(xù)在機房里做投標文件沒有的事項，大多是報價的。投標報價是一個商業(yè)機密，即使再好的朋友也不能說，為了組員的利益。預算價的范圍是500萬元到560萬元之間。各組都在提高警惕，怕旁邊有眼線，有間諜，機密外漏了，之前所做的事就功虧一簣了。我們都在小心翼翼地填價錢。讓想到了在公司里同事們?yōu)榱烁偁帲⌒男惺碌墓ぷ鳡顟B(tài)。這讓我感覺我提前進了企業(yè)，現(xiàn)在我正在里面工作著，這就是以后我們的工作氛圍。
我們組是先把投標書打印出來，再手寫填報價的價格，小心行事，各有絕竅。晚上，王老師指導我們封標，她也沒多說什么，讓我們多看招標文件12~13頁，是我們封標時要注意的事項、細節(jié)。封標是投標成功的一大關鍵，一不小心就廢標，所有的努力就付之東流。別的組當晚就封標了，我們組怕出差錯就先研究透徹先，星期天再封標，不怕萬一就怕一萬。星期一雖說是假日，但我們沒有完成任務就不敢懈怠自己。晚上我們在女生宿舍樓下的小賣部的復印店相互討論，分工合作，在哪里蓋正本、副本，還有封標。先前我們犯了錯誤，不得不弄得很晚。在11：30時，我們還沒弄得，我們也再弄一點就要走了。這時別的組來拿蓋章，來復印，可老板已走了。章肯定就蓋不了。她要拿章回宿舍，我們就說班長剛才就先要了， 他們那里有文件。那時她就生氣，而且怪我，因為我和她是同一宿舍的，回宿舍冷嘲熱諷的。我就解釋給她聽。本來做什么事就應該有一個先來后到，做事要公平。我也沒跟她吵。忍一時，風平浪靜;退一步，海闊天空。畢竟同一宿舍，抬頭不見低頭見。讓我想到以后出社會，為了個人的利益，是不是會不顧一切。在同一個公司里，為了一己之私，勾心斗角，我想都不敢想。我們只能用坦誠的去對每一個人，所謂精誠所至，金石為開。
12日，是開標的時間，9點鐘之前要把投標書送到。我們這次模擬了投標的程序。開標開始了，主持人介紹有關工作人員，然后就讓檢查員檢查法定代表人進場的有關證明書，竟然有一組的法定代表人什么也不帶，原則上是不能進場的，讓我們認識到事情的嚴肅性。在檢查投標書時，就有一組的投標書封面不合格。開始唱標了，第一組A1組就被宣布為廢標，原因是商務部分與技術部分沒有分冊裝訂。這是整個教室都充滿緊張的氣氛，個個都在期盼著本組的投標書能入圍。但是陸陸續(xù)續(xù)地有幾組的投標書都是廢標，原因是和前面的一樣的。最后才有4個標書為合格投標書，8個為廢標，我們破了學院實訓開標中廢標的記錄。我們廢標的組的組員都很難過，畢竟認真、精心弄的標書就這樣廢了，心里不是滋味。我們A10組是因為標書沒有技術部分。
但是是有的，我們直接把技術部分與商務部分合訂，技術部分的封面我們沒有，而且我們的報價有點高，是513萬元。為什么別的組報價這么低，老師不是給我們500萬元到560萬元的范圍么?我們苦思冥想都想不通，就去問老師。原來那是預算報價，不是投標總報價，是我們理解錯了。這次投標讓我們懂得了細節(jié)決定成敗。因為有些細節(jié)性的錯誤很多都犯了。正本、副本的章也不記得蓋。各組的法定代表人都上去發(fā)表感言。我直接覺得這次投標讓我懂得不少書上所沒有的東西。讓我體會到身臨其境才會獲得不少的知識，紙上談兵，沒有做過的話，印象不深，以后也會犯這種錯誤。這次印象深刻，我們每個同學都銘記在心里的。這次的失敗是為以后的成功做鋪墊。所謂吃一墊，長一智，我們這次失敗，犯了錯誤，以后就不會犯了。
12日下午，我們就開始編制合同書。作為承包商，我們要睜大眼睛或像火眼金睛那樣看著合同書，怕我們吃虧。一個字就會使我們虧不少錢。到第二天早上，即13日，我們還在研究合同書，這種事急不了的。別的組都簽好合同了，我們還沒弄得合同，心急做不了大事。而且，合同書是布滿陷阱，我們怎能掉下去，要學精明，太老實會老實人吃老實虧。我們研究合同每個條款都要翻看招標文件和合同通用條款。簽合同不能草率行事，漏洞太多的話，官司夠我們忙的，我們也做了虧本生意。早上，我們開始談合同了。我們都全副武裝，開始我們舌搶嘴戰(zhàn)。兩臺電腦都開著各自的合同文本一一對照，我們挑出對方給我們設
的陷阱，叫他們改他們不肯。我們拿招標文件、通用條款給他們看，他們才罷休。先前都是我們叫他們改，他們不改，我們組的組員七嘴八舌爭辯著。發(fā)包商的組員就說你們就讓我們一點，先前我們都讓你們了。我覺得不是讓不讓的問題。作為企業(yè)或商人，在商言商，沒什么同情心。商場如戰(zhàn)場，我讓了你，我就虧，我就無法立足商界之中。我們現(xiàn)在身為學生，對于利益條款的問題，我們就應窮追不放，實在不行就按通用條款公事公辦。我們現(xiàn)在就相當學習，以后工作更有利我們對合同文件的研究及其應注意的事項。 下午，我們A10組與A9組繼續(xù)談判，而A11與A12組也是一樣。
關鍵詞：加強 地勘單位 項目管理
為了提高地勘單位的項目管理水平，提高生產(chǎn)效率，提升工作質(zhì)量，降低生產(chǎn)成本，保障安全生產(chǎn)，應進一步加強地勘單位的項目管理工作。
一、項目劃分與管理機構(gòu)
（一）為了便于項目管理和數(shù)據(jù)統(tǒng)計，將項目按照產(chǎn)業(yè)、屬性、合同類別和規(guī)模進行劃分
（1）項目類別：分為地質(zhì)勘查業(yè)――地質(zhì)礦產(chǎn)，水工環(huán)地質(zhì)調(diào)查，物化探勘查；勘察施工業(yè)――工程勘察，鉆探施工；大地質(zhì)服務業(yè)――水文地質(zhì)，環(huán)境地質(zhì)，地災勘查、設計、評估、監(jiān)理；測繪業(yè)――測繪與地信等9個類別。
（2）項目屬性：分為市場項目（含地方財政項目）、省級以上財政項目、自籌資金項目（含局補助項目、院礦權(quán)合作項目）。
（3）合同類別：分為外部承攬、內(nèi)部承攬、對外委托、對內(nèi)委托。
（4）規(guī)模等級：按照項目合同額大小分為大型項目、中型項目、小型項目。項目規(guī)模等級的劃分標準根據(jù)每個單位的實際情況、項目管理難度及社會影響力大小等制定。
（二）單位成立項目管理工作領導小組，負責本單位項目管理工作的組織領導及重大事項研究
下設項目管理工作辦公室負責日常管理工作，日常辦事機構(gòu)為各職能部門。單位下屬的生產(chǎn)單位成立項目管理工作小組，由生產(chǎn)單位負責人任組長，負責本單位的項目管理工作。
二、項目前期控制
（一）項目合同管理
本單位及下屬各生產(chǎn)經(jīng)營單位承攬或委托的項目，無論項目大小都必須簽訂承攬合同。
（1）合同實行集中管理，本單位合同統(tǒng)一編號，登記合同臺賬。
（2）合同評審。項目簽訂合同時，由項目承攬單位起草合同，填寫《項目合同/標書評審記錄表》，按職能部門的不同職責、分管領導、單位領導進行會簽。
（3）由本單位合同管理部門建立合同統(tǒng)計臺賬，對簽訂合同情況進行逐一登記，同時建立項目收支統(tǒng)計臺賬，詳細記錄項目的收入、支出情況，包括委托方撥付工程款情況和分包方工程款支付情況等。
（二）項目委托管理
本單位及下屬生產(chǎn)單位承攬的項目中，有部分工作需委托外單位協(xié)助完成的項目，按照《項目合同/標書評審記錄表》的格式會簽委托合同。
三、項目過程控制
（一）項目工期管理
（1）按照項目合同書的要求，施工進度計劃要根據(jù)技術手段、勞動組織、設備計劃、環(huán)境變化、起止時間等綜合因素確定，編制年、季、月施工進度計劃及詳細的項目施工進度計劃圖。
（2）項目實施單位按月跟蹤項目進度，對實物工作量、設備儀器臺班等進行統(tǒng)計與分析，編制《項目完成情況統(tǒng)計表》和《生產(chǎn)經(jīng)營項目月報》。
（3）項目施工過程中需延長（縮短）工期或增加（減少）實物工作量的，項目部須及時填寫《項目工期/實物工作量調(diào)整審批表》，向項目管理工作辦公室提出調(diào)整申請。
（二）項目質(zhì)量管理
項目質(zhì)量管理要嚴格執(zhí)行國家和上級的相關政策及技術質(zhì)量管理制度，按照GB/T19001-2008/ISO9001∶2008《質(zhì)量管理體系要求》進行，項目質(zhì)量應滿足項目技術標準和委托方的要求。項目部成員要認真做好技術管理基礎工作和施工過程中的技術管理工作，根據(jù)工程進展情況及時組織過程質(zhì)量檢查，并對協(xié)作方的工作質(zhì)量嚴格監(jiān)控。
實施的項目均需編制《技術設計書》、《項目施工方案》等技術文件，由項目經(jīng)理在項目開工前組織編制完成，經(jīng)所在單位審核，批準后實施。《技術設計書》變更，必須重新履行審查程序。《項目施工方案》要依據(jù)項目合同書進行編制，主要包括以下內(nèi)容：項目概況、工作部署、施工方案、施工進度計劃、生產(chǎn)要素配置、資源供應計劃、技術組織措施、項目風險管理、項目信息管理、技術經(jīng)濟指標分析等。
對工作中不嚴格執(zhí)行規(guī)范、設計造成質(zhì)量事故，以及在質(zhì)量管理中把關不嚴，對單位信譽造成不良影響或經(jīng)濟損失者，要追究項目部和直接責任人的責任，視情節(jié)輕重予以嚴肅處理。
（三）項目成本管理
（1）項目直接成本費用控制要將成本管理貫穿生產(chǎn)經(jīng)營的全過程，包括項目成本預算、計劃、實施、核算、分析、考核等。
（2）在項目實施過程中發(fā)生的且在項目經(jīng)理職權(quán)范圍內(nèi)所能控制的各項直接成本費用必須明確。項目預算包含職工工資、野外津貼、人工費、材料費、運輸費、差旅費、辦公費、資料費、打印費、油料費、招待費、維修費、勞務費、測試費、青苗賠償費、水電費、租賃費（房屋、車輛租賃等）、工程款、其他直接費等。項目預算不得隨意變更，如確需變更，經(jīng)項目管理工作辦公室核定。
（3）項目部要制定成本控制計劃，按照全面控制、增收節(jié)支和提高效益的原則組織實施。項目經(jīng)理要按月進行成本分析，對各項費用實際發(fā)生額與項目預算額進行對比，分析影響成本節(jié)約或超支的主要原因，及時改進降低成本的措施。
（四）項目安全生產(chǎn)管理
單位必須堅持“安全第一、預防為主、綜合治理”的方針，逐級簽訂《安全生產(chǎn)責任書》，與每名項目組成員簽訂《安全作業(yè)承諾書》，保證項目安全生產(chǎn)目標的實現(xiàn)。實行對外委托的項目，雙方必須簽訂《安全生產(chǎn)協(xié)議》，明確安全責任，項目部必須對分包單位進行安全管理。
四、項目后期控制
（一）項目信息資料管理
項目部要做好項目信息的收集、統(tǒng)計工作。項目信息收集要隨項目的進度進行，保證真實、準確，及時整理、統(tǒng)計、分析各類信息。
法定代表人：
乙方： (下稱：乙方) 地址：
法定代表人：
根據(jù)中華人民共和國《合同法》《公司法》，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設位于 市 區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。
第一條、土地及其項目概況
1、項目名稱
雙方本次合作開發(fā)的項目暫定名稱為 “ ” ，最終名稱以政府主管部門核準的名稱為準(以下簡稱“本項目”。 )
2、項目位置
本項目占用的土地位于 省 市 區(qū) ， 土地使用權(quán)證號碼為 市字第 號和 市 字第 號，四至坐標見《土地使用權(quán)界址坐標表》 。
3、項目用地面積和用地性質(zhì)：生活用地 本項目總用地面積約 平方米(約合 畝) ，甲方已經(jīng)依法取得土地使用權(quán)。 上述項目用地面積和用地性質(zhì)按市政府有關部門最后核定為準。
4、項目規(guī)劃內(nèi)容
本項目用地規(guī)劃指標根據(jù) 市規(guī)劃局頒發(fā)的 《建設用地規(guī)劃許 可證》確定為準，作為雙方合作項目建設指標。
第二條、合作方式
1、 甲方提供符合本合同第一條約定內(nèi)容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理。
2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，本合同另有約定的除外。
3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售 費及其他為銷售房屋而支出的費用。
4、本項目以雙方的名義共同開發(fā)建設，并按照約定的比例分配 房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費 (雙方所付稅費從雙方應分 得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支
付) ，經(jīng)雙方協(xié)商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。
第三條、合作利益分配和稅費承擔
1、合作項目銷售期間，按照甲方占 % 、乙方占 % 的比例分配房屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費。
2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶，在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行分配(具體分配時間另行約定)。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結(jié)算。
3、 經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內(nèi)未售出的房屋，按照可銷售面積甲方占 %，乙方占 %進行利益分配。對于不可銷售部份按以上約定比例享有權(quán)益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給予配合及方便。
第四條、雙方責任
(一)甲方責任
1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權(quán)證明，保證本項目《土地使用權(quán)證》的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價款。
2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程開工許可證》《商品房預售許可證》以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。
3、負責協(xié)調(diào)政府有關部門的關系，確保項目順利完成開發(fā)建設。
4、甲方為處理征地遺留問題、搬遷及安置補償問題的責任主體，乙方負責具體實施，以確保本項目順利開發(fā)。
5、甲方負責辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)，甲方應為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權(quán)證提供相關手續(xù)和便利。
6、甲方應為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任。
7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，因此發(fā)生的稅費由乙方承擔。
(二)乙方責任
1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金，保證建設工程按時按質(zhì)完成。
2、乙方負責場地清理，場地平整等。
3、乙方負責在本合同簽訂后 90 天內(nèi)本項目方案的設計，并承擔設計費用。方案設計須經(jīng)甲方確認后報政府主管部門審批，報建獲得 批準后應盡快完成施工設計。 在施工期間， 項目規(guī)劃若需調(diào)整及變更，須征得甲方書面同意，否則甲方不承擔責任。
4、乙方負責本項目工程建設的管理、房屋銷售工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售單位，以甲、乙雙方共同名義分別與上述單位簽訂并履行《建設工程承包合同》《建設工程監(jiān)理合同》以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的《買賣合同》 、 《委托銷售合同》等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)
營管理有權(quán)監(jiān)督，并有義務給予協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。
5、乙方負責組織工程的
各項竣工驗收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標準。對于存在的質(zhì)量問題，乙方負責解決，承擔工程的質(zhì)量保證、保修責任。 6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各項工程竣工驗收后， 乙方應及時進行工程結(jié)算并按合同約定結(jié)清工程款。
7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質(zhì)按量按時建設完工。
第五條、開發(fā)計劃和周期
1、本項目計劃分 期開發(fā)。
2、本項目的開發(fā)周期為 年(自簽訂合同之日起計算) ，因政府審批原因?qū)е律鲜銎谙拊陧椖坑玫夭痪邆溟_發(fā)條件的情況下， 時間相應順延。
3、本合同簽訂之日起 日內(nèi)，乙方向甲方報送項目工作計劃， 經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
六、協(xié)調(diào)組織
為了協(xié)調(diào)雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務，確保合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調(diào)小組”，甲方指派專職成員 名，乙方指派專職成員 名，專門負責雙方的協(xié)調(diào)工作。
七、 交房標準
1、小區(qū)內(nèi)單位工程的基礎工程、主體工程、砌筑工程、屋面保溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。
2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，設計和施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：外裝修采用高級涂料(市政有統(tǒng)一要求的以市政規(guī)劃為主)，局部可由設計單位選擇其它材料。
(2)：采用白玻噴涂鋁合金窗，噴涂色由設計院確定。
(3)：分戶門裝豪華防火防盜門，地面水泥砂漿找平，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成批擋。
(4)：樓房的入口門廳、電梯廳等公共部分采用中高極裝修;頂 棚吊頂、墻面及地面，根據(jù)設計選用石應英漆材料。
(5)：防火樓梯采用水泥地面、墻面作石英涂料。
3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程，原則上以設計圖紙為準。經(jīng)甲、 乙雙方協(xié)商，設計及施工標準由以下幾點原則確定：
(1)：給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房客戶自行采購安裝。
(2)：電器照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設計圖紙施工，用電器(包括燈具)由買房客戶自行采購安裝。
(3)：電視系統(tǒng)根據(jù)設計入戶，電視接收天線的標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
(4);電話線入戶、寬帶網(wǎng)絡線入戶，安裝智能對講機。
4、電梯工程采用合資電梯。
5、 小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔設計(須滿足園林綠化的規(guī)劃指標) ，標準經(jīng)甲方確認并報政府主管部門批準執(zhí)行。
6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，按消防主管部門審定的意見執(zhí)行。
7、人防工程，按人防主管部門審定的意見執(zhí)行。
8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進行設計并施工，小區(qū)內(nèi)的電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)標準經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。
9、小區(qū)內(nèi)的游泳池、會館及商業(yè)用房由甲、乙雙方確定并包含在小區(qū)的建設內(nèi)容之中，但不包括會館及商業(yè)用房的室內(nèi)二次裝修。
10、變配電工程，按設計圖紙執(zhí)行。
11、屋頂露臺地面，水泥沙漿找平(含防水) 。
12、樓梯：水泥沙漿抹面，防滑耐磨涂料面層，鐵藝欄桿、木扶手;復式單元的樓梯水泥沙漿找平。
13、陽臺地面、圍護為結(jié)構(gòu)地板、鐵藝欄桿，均須符合設計標準。
第八條、特別約定
1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付， 在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標準一次性支付給乙方。
2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。
3、本項目的所有對外營銷廣告由乙方設計、制作和，但所設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外。
4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。
5、 本合同簽訂后，乙方向甲方支付定金人民幣 佰萬元 (￥： 萬元) ，作為乙方履約定金，不計利息。本項目取得竣工驗收備案證書 日內(nèi)由甲方向乙方如數(shù)返還定金。
6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工程設定擔保物權(quán)或成立租賃權(quán)。任何一方應保證本項目或共管帳戶不受任何一方自身債權(quán)債務糾紛等法律風險的影響，以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果;若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的 一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3、4 項的約定處理。
第九條、違約責任
1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行合同義務、 或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責任。
2、在簽訂本合同之后，因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者甲方違反本合同第八條第
6 項約定的，乙方有權(quán)全部或部分解除合同，甲方應在收到乙方解除合同通知起 日內(nèi)，除雙倍返還定金外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息，并按照乙方已實際投資的 %向 乙方支付違約金(實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它費用， 經(jīng)評估機構(gòu)鑒定后確認) 。
3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或者乙方違反本合同乙方無權(quán)要求返還定金，并按照實際投資的 %向甲方支付違約金，本項目的土地使用權(quán)歸甲方所有，對在建工程經(jīng)雙方進行結(jié)算后由甲方及時退還實際投資給乙方。
4、乙方違反本合同第四條第(二)款第 5 項的約定，未按時支付工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。
5、任何一方違反合同，定金及違約金不足補償守約方損失的，還應予以賠償。
6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內(nèi)補救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。
7、在本項目總體規(guī)劃通過之后，任何一方不得擅自解除合同或終止合作。否則，違約方應賠償守約方的所有經(jīng)濟損失，賠償款不少于以下金額： 未開發(fā)建筑面積(違約時未開發(fā)土地面積X容積率)X【銷售單價(以違約時的評估值為準)-每平方米建安成本(以違約時的評估 值為準)】X50% 如本條與本合同其他條款有沖突，以本條約定為準。
第十條、不可抗力
由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。 第十一條、爭議的解決
凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方
應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向仲裁委員會申請仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提訟。 第十二條、生效條件
1、本合同書未盡事宜，由甲、乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章的補充協(xié)議書，與本合同書為不可分割的法律文書，具有同等的法律效力。
2、本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份，其余交有關部門備案。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方：
法定代表人(簽字) ：
乙方：
法定代表人(簽字) ：
