時間：2022-05-01 01:24:02
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇付款合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
買受人：（以下簡稱乙方）
今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買受人兼使用人）就產品分期買賣事宜，達成以下協議：
第一條 本合同的標的物為 ，分期付款總額定為人民幣元整。乙方可以依照下列規定支付款項予甲方：
1.前款 元；
2.余款 元；
3.月息 元。
第二條 乙方預付 元予甲方，余款自年 月 日至 年 月日止付清，每月 日前各支付 元。
第三條 乙方可以就上述條件提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票一張交付甲方。
上述支票的保管處理權限屬甲方，每次交付支票，即視為乙方償還貨款。
第四條 甲方于本合同訂立的同時，將 產品交付乙方，并同意乙方對該產品的使用。
第五條 乙方若未能支付第二條所列分期付款金額及其他應付的各項費用，須自支付日始以日息分支付甲方作為延遲損失金。
第六條 乙方須以正當的方式使用產品，若有違反，甲方可立即解除本合同。
第七條 乙方連續兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的五分之一的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。
審判實踐中，對買賣合同逾期付款違約金的判決，當事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定，沒有約定的，從其主張權利之日起，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬分之二點一的標準計算逾期付款違約金。筆者認為，這種適用方法仍是依照以前的法律規定，與現行法律不符，應予修正，理由如下：
一、現行買賣合同法規中沒有法定違約金的規定。
違約金有法定違約金和約定違約金之分。由法律直接規定的違約金為法定違約金。在《合同法》施行前，有關買賣合同的法律及條例中都有逾期付款支付違約金的規定，屬法定違約金，如1993年9月2日公布的《經濟合同法》第三十三條第二款第二項，1984年1月23日國務院的《工礦產品購銷合同條例》第三十六條第四項，1984年1月23日國務院的《農副產品購銷合同條例》第十八條第五項等。1999年10月1日《合同法》施行后，上述法律條例被新法代替而自然終止，該法分則第九章買賣合同中對逾期付款并沒有法定違約金的規定，故對違約金的適用只能從當事人的約定，如當事人對逾期付款沒有約定違約金，則不得適用給付違約金的法律責任，判決或調解逾期付款的違約方支付違約金。
二、對最高院就逾期付款違約金計算標準批復的理解。
最高院的批復是對高級人民法院、解放軍軍事法院就審判工作中具體應用法律問題的請示所作的答復，原《經濟合同法》及有關條例中規定的逾期付款違約金，沒有統一具體的計算標準，最高院法函 [1994]10號首次對逾期付款違約金的計算標準作出統一規定，后又以法復[1996]7號、法釋[1999]8號批復，兩次調整了逾期付款違約金的標準，并規定“對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。”《合同法》施行后，最高院法釋[2000]34號批復規定，將法釋[1999]8號批復中規定的計算標準刪除。上述批復，源于原法律條例中有關支付違約金的規定，先前法律已作了修改，舊的解釋就不能藉以為據，批復所依據的原法律、條例現已廢止，批復的法律基礎喪失，如仍按批復精神，在沒有約定違約金時，參照人民銀行的逾期付款利率，按照每日萬分之二點一的標準計算逾期付款違約金，將與現行法律相沖突。
三、有約定違約金時可以適用其他違約責任。
對違約金的適用，有法定的從法定，沒有法定的，看合同雙方有沒有約定，如沒有法定，也沒有約定，則只能適用其他的違約責任，如繼續履行、采取補救措施、賠償損失等。逾期付款給相對方造成損失的，應當依照法律規定或根據合同約定承擔賠償對方當事人所受損失的責任。根據《合同法》第一百一十四條規定，當事人可以約定因逾期付款產生的損失賠償額的計算方法，如沒有約定，債權人應提供對方逾期付款給自已造成損失的證據，含利息損失、追款費用等。對沒有約定違約金的一方當事人主張違約金的，法官應將法律規定向當事人進行釋明，要求當事人變更訴訟請求，當事人堅持不肯變更的再駁回其請求，以充分保護當事人的權益，防止訟累。
四、逾期付款從應當支付價款時承擔違約責任。
《合同法》第一百六十一條規定：買受人應當按照約定的時間支付價款，對支付時間沒有約定或者約定不明確的，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。當事人約定或者法律規定應當支付價款之日，買受人不自覺履行的，視為違約，應當承擔違約責任，而不是從債權人主張權利時才視為買受人違約。
綜上，當事人在合同中對逾期付款違約金有約定的從約定，沒有約定的，就不適用支付違約金的違約責任，債權人可以要求賠償損失，但應當提供對方逾期付款給自已造成損失的證據，從當事人約定或法律規定應當支付價款之日起，承擔逾期付款的違約責任。
雍志飛
分期付款買賣合同及欠款糾紛
代 理 詞
審判員：
受原告安徽**工程機械有限公司(以下簡稱**公司)的委托，我就**公司訴淮北市**工程機械有限公司分期付款買賣合同及欠款糾紛一案，發表如下意見：
一、原告與被告之間簽訂的二份《供銷合同書》及其附件《分期付款附加合同書》，是 雙方當事人的真實意思表示，符合我國合同法相關規定，應當認定該合同真實、有效。原告按期交付二臺裝載機后，被告沒有按照約定分期付款，應當承擔違約責任。
XX年10月25日，原告與被告簽訂了二份《供銷合同書》及其附件《分期付款附加合同書》(見原告證據1和證據2)。雙方約定：被告以分期付款形式，向原告購買二臺裝載機。二臺裝載機價款分別為15.5萬元和15.1萬元。除當日首批付款8萬元和6萬元外，余款7.5萬元和9.1萬元被告分別在XX年4月17日和XX年6月18日前付清。同時約定，分期付款利息分別為1312.5元和2072元，與貨款本金同時付清。如果買方未按期支付貨款，則每逾期一日買方應向賣方支付萬分之七的逾期付款違約金。該二份合同符合我國合同法相關規定，應當認定該二份合同真實、有效。
被告在收到二臺裝載機后，沒有依照合同約定付款。到目前為止，被告除了首付款外，總共只付給原告2萬元。合同付款期限早已超過。被告尚欠原告貨款本息149384.50元，應當繼續履行;并且，應當依照合同約定，承擔逾期付款違約金35920.93元。(見原告證據3)
二、除以上貨款外，被告還應當向原告支付欠款11.8萬元。
被告曾經兩次自愿為其他客戶承擔貨款，并且向原告打了欠條。XX年1月31日，被告欠款4萬元。XX年4月5日，被告欠款7.8萬元。這分別有原告第二組證據，即證據4和證據5證明。兩筆欠款共計11.8萬元。
三、對于存在以上二方面的債務，被告曾于XX年10月15日出具《還款承諾書》，作為自認。(見原告第三組證據。)
綜上所述，被告應當向原告支付貨款本息149384.50元、逾期付款違約金35920.93元、欠款118000元，三項合計303305.43元。請求人民法院依法裁判，支持原告的上述訴訟請求。
住所：_________
法定代表人：_________
電話：_________
保證人（以下稱乙方）：_________
住所：_________
法定代表人：_________
電話：_________
鑒于甲方與（以下簡稱供貨商）于_________年_________月_________日簽訂編號為_________《買賣合同》（以下簡稱主合同），乙方接受甲方的委托，同意為甲方向供貨商提供付款保證，甲乙雙方經協商一致訂立本合同。
第一條 定義
1．1 本合同所稱總承包商付款保證是指乙方向供貨商保證，當甲方未按照主合同的約定支付貨款時，由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。
1．2 本合同所稱貨款是指_________。
第二條 保證的范圍及保證金額
2．1 乙方保證的范圍是主合同約定的甲方應向供貨商支付的貨款。
2．2 乙方保證的金額是甲方應支付貨款的_________％，數額最高不超過人民幣_________元（大寫：_________）。
第三條 保證的方式及保證期間
3．1 乙方保證的方式為：連帶責任保證。
3．2 乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的甲方應履行付款義務期限屆滿之日后_________日。
3．3 如甲方與供貨商協議變更主合同的付款時間，經乙方書面同意后，保證期間按變更后的時間做相應調整。
第四條 承擔保證責任的形式
乙方承擔保證責任的形式是代為支付。當甲方未按照主合同的約定向供貨商支付貨款時，由乙方向供貨商支付。
第五條 擔保費及支付方式
5．1 擔保費率根據擔保額、擔保期限、風險等因素確定。
5．2 雙方確定的擔保費率為：_________。
5．3 本合同生效后_________日內，甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣_________元（大寫：_________）。
第六條 反擔保
甲方應按照乙方的要求向乙方提供反擔保，由雙方另行簽訂反擔保合同。
第七條 乙方的追償權
乙方按照合同的約定承擔了保證責任后，即有權要求甲方立即歸還乙方代償的全部款項及乙方實現債權的費用，甲方另外應支付乙方代償之日起企業銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項的_________％一次性支付違約金。
第八條 雙方的其他權利義務
8．1 乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔保費之日起_________日內，向供貨商出具《總承包商付款（供貨）保函》。
8．2 甲方如需變更名稱、經營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業機構所在地、法定代表人或發生合并、分立、重組等重大經營舉措應提前三十日通知乙方；發生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方。
8．3 未經乙方同意，甲方不得擅自與供貨商修改、變更主合同；未經乙方書面同意，甲方不得將其主合同的權利、義務轉讓給第三人。
8．4 甲方應全面履行主合同，及時向乙方通報主合同的履行情況，并積極配合乙方進行定期或隨時檢查和監督。
第九條 爭議的解決
本合同發生爭議或糾紛時，甲乙雙方當事人可以通過協商解決，協商不成的，通過第_________款約定的方式解決：
9．1 向_________法院起訴；
9．2 向_________提起仲裁。
第十條 甲乙雙方約定的其它事項_________。
第十一條 合同的生效、變更和解除
11．1 本合同由甲乙雙方法定代表人（或其授權人）簽字或加蓋公章后生效。
11．2 本合同生效后，任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協商一致并訂立書面協議。
第十二條 附則
本合同一式_________份，甲乙雙方各執_________份。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
委托保證人（總承包商，以下稱甲方）：_________
住所：_______________________________________
法定代表人：_________________________________
電話：_______________________________________
傳真：_______________________________________
保證人（以下稱乙方）：_______________________
住所：_______________________________________
法定代表人：_________________________________
電話：_______________________________________
傳真：_______________________________________
鑒于甲方與______________（以下簡稱供貨商）于_______年_______月_______日簽訂編號為_______《買賣合同》（以下簡稱主合同），乙方接受甲方的委托，同意為甲方向供貨商提供付款保證，甲乙雙方經協商一致訂立本合同。
第一條 定義
1．1 本合同所稱總承包商付款保證是指，乙方向供貨商保證，當甲方未按照主合同的約定支付貨款時，由乙方按照本合同的約定代為支付的行為。
1．2 本合同所稱貨款是指_____________________ 。
第二條 保證的范圍及保證金額
2．1 乙方保證的范圍是主合同約定的甲方應向供貨商支付的貨款。
2．2 乙方保證的金額是甲方應支付貨款的_______%，數額最高不超過人民幣_______元（大寫：______________）。
第三條 保證的方式及保證期間
3．1 乙方保證的方式為：連帶責任保證。
3．2 乙方保證的期間為：自本合同生效之日起至主合同約定的甲方應履行付款義務期限屆滿之日后_______日。
3．3 如甲方與供貨商協議變更主合同的付款時間，經乙方書面同意后，保證期間按變更后的時間做相應調整。
第四條 承擔保證責任的形式
乙方承擔保證責任的形式是代為支付。當甲方未按照主合同的約定向供貨商支付貨款時，由乙方向供貨商支付。
第五條 擔保費及支付方式
5．1 擔保費率根據擔保額、擔保期限、風險等因素確定。
5．2 雙方確定的擔保費率為：______________ 。
5．3 本合同生效后_______日內，甲方一次性支付乙方擔保費共計人民幣_______元（大寫：______________ ）。
第六條 反擔保
甲方應按照乙方的要求向乙方提供反擔保，由雙方另行簽訂反擔保合同。
第七條 乙方的追償權
乙方按照合同的約定承擔了保證責任后，即有權要求甲方立即歸還乙方代償的全部款項及乙方實現債權的費用，甲方另外應支付乙方代償之日起企業銀行同期貸款利息、罰息，并按上述代償款項的_______%一次性支付違約金。
第八條 雙方的其他權利義務
8．1 乙方在甲乙雙方簽訂本合同，并收到甲方支付的擔保費之日起_______日內，向供貨商出具《總承包商付款（供貨）保函》。
8．2 甲方如需變更名稱、經營范圍、注冊資金、注冊地、主要營業機構所在地、法定代表人或發生合并、分立、重組等重大經營舉措應提前三十日通知乙方；發生虧損、訴訟等事項應立即通知乙方。
8．3 未經乙方同意，甲方不得擅自與供貨商修改、變更主合同；未經乙方書面同意，甲方不得將其主合同的權利、義務轉讓給第三人。
8．4 甲方應全面履行主合同，及時向乙方通報主合同的履行情況，并積極配合乙方進行定期或隨時檢查和監督。
第九條 爭議的解決
本合同發生爭議或糾紛時，甲乙雙方當事人可以通過協商解決，協商不成的，通過第_______款約定的方式解決：
9．1 向______________法院起訴；
9．2 向______________提起仲裁。（寫明仲裁機構名稱）
第十條 甲乙雙方約定的其它事項
________________________________________________________
第十一條 合同的生效、變更和解除
11．1 本合同由甲乙雙方法定代表人（或其授權人）簽字或加蓋公章后生效。
11．2 本合同生效后，任何有關本合同的補充、修改、變更、解除等均需由甲乙雙方協商一致并訂立書面協議。
第十二條 附則
本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份。
甲方：_________________
法定代表人：___________
（或授權人）
_______年_____月_____日
乙方：_________________
法定代表人：___________
動員預付款銀行保證書
致：＿＿＿＿＿
先生們：
根據上述合同中合同條件第60.6款的規定，＿＿＿＿＿（以下稱‘承包人）應向業主支付一筆金額為＿＿＿＿大寫為＿＿＿＿＿＿＿的銀行保證金作為其按合同條款履約的擔保。
我方＿＿＿（銀行或金融機構）受承包人的委托不僅作為保人而且作為主要的負責人，無條件地和不可撤消地同意在收到業主提出因承包人沒有履行上述條款規定的義條，而要求收回動員預付款的要求后，向業主＿＿＿＿（業主名稱）支付數額不超過＿＿＿（保證金額）的擔保金，并按上述合同價款向業主擔保。不管我方是否有任何叵時權力，也不管業主是否首先向承包人索取，業主享有從本合同承包人索回全部或部分動員預付款的權力。
我方還同意，任何業主與承包人之間可能對合同條款的修改，對規范或其他合同文件進行變動補充，卻絲毫不能免除我方按本擔保書所應承擔的責任，因此有關上述變動、補充和修改無須通知我方。
本保證書從動員預付款支出之日起生效直到收回承包人同樣數量的全部款額為止。
你忠實的
簽章：＿＿＿＿
銀行人金融機構名稱：＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為（─────幣）每平方米────────元，總金額（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾──元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（─────幣）──千──百──拾──萬──千──百──拾───元整。
4、──────────────────────────────────────── .
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第───────────種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
（1）────────────────────────────────────────；
（2）────────────────────────────────────────；
（3）────────────────────────────────────────；
（4）────────────────────────────────────────。
2、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；
（2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按─────利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積－合同約定面積
面積誤差比=────────────────×100%
合同約定面積
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
第六條 付款方式及期限。
買受人按下列第─────────種方式按期付款：
1、一次性付款
──────────────────────────────────────────。
2、分期付款
──────────────────────────────────────────。
3、其他方式
──────────────────────────────────────────。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第──────────種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期在────────日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過────────日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的──%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之────────（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.─────────────────────────────────────────。
第八條 交付期限。
出賣人應當在──年──月──日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第─────種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房經驗收合格。
2．該商品房經綜合驗收合格。
3．該商品房經分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
5．─────────────────────[，！]────────────────────。
但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起──日內告知買受人的；
2、─────────────────────────────────────────；
3、─────────────────────────────────────────。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第───種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
（1）逾期不超過─────日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之─────的違約金，合同繼續履行；
（2）逾期超過──日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起──天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的──%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之───（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2. ─────────────────────────────────────────。
第十條 規劃、設計變更的約定。
經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
（1）該商品房結構形式、戶型、空間尺
寸、朝向；
（2）────────────────────────────────────────；
（3）────────────────────────────────────────；
（4）────────────────────────────────────────；
（5）────────────────────────────────────────；
（6）────────────────────────────────────────；
關鍵詞：合同 財稅管理 房地產
房地產企業的合同包括建筑、景觀設計、材料采購、設備供貨、安裝、工程施工、營銷推廣、租賃及股權投資合同等。
簽訂合同時的業務操作流程如下；
1、調研。2、洽談。3、簽署合作柜架協議。4、設計操作方案（利益相關者的交易結構）。5、起草經濟合同。6、審核經濟合同。7、實施經濟合同。8、會計確認、計量、報告。9、對照稅法計算、申報、繳納稅款。
房地產開發企業對合同管理分工明確，各職能部門負責對本部門工作范圍內所涉及的合同進行跟蹤管理。公司的法務部負責對所有合同進行統籌管理。
一、起草經濟合同前的步驟
各職能部門在簽訂合同時，進行調研、洽談、簽署合作框架協議后，設計操作方案，這是一個非常重要的環節，需要公司財稅人員的參與，根據框架協議設計出對公司有利的交易方式，使公司的稅收交易成本最低。合同起草工作由相應的職能部門負責。
二、合同的審核
各跟蹤執行部門起草經濟合同后，要提交合同并對合同進行會審。房地產企業對合同的審批十分嚴格，各部門將擬定好的合同和“合同會審表”送至法務部，再由法務部組織相關管理部門對合同各方面的合理性進行審核，以確保合同在技術與經濟方面都符合公司的利益要求。
1、財稅部門審核合同時，需要重點關注合同的總價款及相關的結算方式條款，合同進度與付款進度的比例是否符合常規。
2、由于房地產企業的稅收復雜，特別是土地增值稅清算時需要獲取各種成本的發票，而這時有的企業可能工程款項未支付完畢尚未取得全額發票，但由于達到了土地增值稅的清算條件，而必須進行清算。如果發票不齊全，房地產企業將為此承擔發票不全承擔多繳納稅款的代價。
因此房地產企業在簽訂合同時，要有憑發票付款的理念，即收款單位要先開具發票，房地產企業才能付款。在合同的付款條款中要簽訂這樣的條款：乙方（收款方）要在每次付款前的 個工作日內，提供合法、有效的票據，因票據不合格給甲方（房地產企業）造成的損失，由乙方承擔。
3、不同類型的合同獲取的發票也不一樣。在簽訂材料、設備采購合同時，房地產企業要獲取對方的營業執照，看對方是銷售自產貨物還是商貿企業在銷售貨物，同時要能準確劃分材料和設備的區別，獲取不同類型的發票。因為按照現行稅法的規定：銷售自產貨物并提供建筑業勞務的，自產貨物繳納增值稅，建筑業勞務繳納營業稅；房地產企業自己購買的設備（稱甲供設備）不需要補交營業稅，而房地產企業購買的材料（稱甲供材）需要補交營業稅。
因此房地產企業向自產設備的銷售方采購設備不得在合同約定采購設備款和安裝款一并開具增值稅發票：不得在合同中約定將安裝款定為0元，安裝費的價款轉到設備價款中；不得簽訂本應需要安裝的設備表述為不需要安裝。
向商業企業購買設備同時提供安裝（有資質）也可以一并開具增值稅發票。
4、有質保金時付款方面的條款：房地產企業在憑發票付款的同時，如果施工合同是支付質保金前的最后一次付款，房地產企業在支付款項時，要獲取包括質保金的發票，這也是土地增值稅清算的需要。
包含質保金的條款可以這樣簽訂：合同結算總價款 %作為保修（質）金，雙方在保修（質）期屆滿后 個工作日內辦理保修（質）終結手續，甲方（房地產企業）在按合同約定扣除保修（質）期內應由乙方（收款方）支付的各類款項和違約金后，向乙方無息支付。
三、合同的簽訂
經辦單位應先將法務部審核無誤的合同送對方簽字蓋章，然后將簽好的合同交有房地產方相應簽約人簽名，再送回法務部蓋章，如合同屬于特殊情況的，需有房地產方先蓋章的，應有經辦單位負責人簽字批準。
合同經會審通過后，應于1個月內簽訂，如逾期不能簽訂的，由經辦單位持會審表到法務部辦理注銷手續。
四、合同的履行
合同簽訂后便具有法律效力，簽訂合同的各方應全面履行合同條款。房地產企業各合同跟蹤執行單位對合同履行進度情況進行跟蹤處理，一方面保證合同的履行，避免出現違約行為；另一方面監督合同其他方面的履行情況，以保障公司的利益不受損害。
五、合同的請款、付款
每份合同請款前需嚴格審查合同履行情況、經檢驗合格后方可進行付款。按審批流程送往審批的，財務部對以下內容進行審核，對不合格的付款審批予以退回補辦。
1、審批程序是否完整。2、項目負責人、經辦部門負責人是否同意付款。3、付款依據是否齊全。4、已付款記錄是否齊全無誤。5、應付款金額是否準確。
公司財務部在審批通過后支付款項，財務部門每次完成付款后應詳細登記“合同履行跟蹤表”。合同履行跟蹤表主要內容包括：合同編號、合同名稱、合同簽訂各方名稱、簽約時間、合同標的額、結算總額、合同付款方式、合作方履行進度、各期的請款記錄和實際付款記錄、累計已付款、尚欠款等內容。
財務部門在支付款項后，按照會計核算方面的有關規定，進行相關的賬務處理。
六、合同的變更與終止
在合同履行過程中，因情況發生變化或合同履行完畢，合同各方可根據需要提出變更或終止合同。
一、如何選擇托收承付和委托收款結算方式
在實際工作中，除了常用的一些支票(現金支票和轉帳支票)、匯兌等結算方式外，我們經常見到一些企業的購銷合同上所注明的貨款結算方式寫著“托收”二字，而在實際中我們的會計和銷售人員也經常把托收承付和委托收款這兩種結算方式均稱為托收。那么你在合同中所指的“托收”到底指的是托收承付結算方式或是委托收款結算方式呢?這兩種結算方式在特殊情況下，其結果有很大區別，那么你在實際工作中應該選擇那一種方式對企業銷售的實現有利呢?
(一)托收承付結算方式
1．托收承付結算方式的使用范圍和結算程序。
托收承付結算方式屬于異地結算方式，是銷貨單位(收款單位)按照經濟合同向購貨單位(付款單位)發貨后，委托銀行向購貨單位收取貨款和代墊運費，付款單位根據合同核對憑證或驗貨后，向其開戶銀行承認付款的一種結算方式。托收承付按款項劃回方式不同，分為郵劃和電劃兩種，由收款人選用。這種結算方式的結算起點是1000元以上(含1000元)的商品交易。它適用于國營、集體企業和供銷合作社相互之間訂有經濟合同的商品交易以及由于商品交易而產生的勞務供應的款項結算。其中集體企業必須事先經開戶銀行審查同意后方可辦理。托收承付結算方式和結算程序見下圖：
①銷貨單位按照合同規定向對方發貨。
②收款單位在發貨后，立即填制托收憑證，連同各種必要的的單、證送交開戶銀行，請求向付款單位辦理托收。
③收款單位的開戶銀行受理后退回回單(第一聯)。
④把托收憑證及單證，寄送付款單位的開戶銀行(第二聯留作銀行記帳)。
⑤付款單位的開戶銀行收到憑證及單證后，立即轉給付款單位即承借通知聯(第五聯)，并征求付款單位的意見。
⑥付款單位審查憑證或驗貨后，向銀行表示同意付款(或拒付)。
⑦付款單位開戶銀行按照付款單位承付的金額，劃轉貨款，寄回憑證(第五聯留作銀行記帳用)。
⑧收款單位開戶銀行把貨款進到收款單位帳上以后，立即送交收款通知聯(第四聯)，通知貨款已收妥入帳。
2.使用托收承付結算方式的必備條件。
①收付雙方訂有符合《經濟合同法》要求的經濟合同，并在合同中明確訂有使用“托收承付”結算方式。
②收付雙方信用好，都能按照合同規定辦理，對違反合同，多次拖欠貸款的付款單位，應停止收款單位對其辦理托收。
③要有貨物確已發運的證件，包括鐵路、航運、公路等承運部門簽發的運單、運單副本和郵局包裹回執等。對于沒有發運證件的下列情況可憑其他有關證件辦理。
a．商業、供銷、外貿部門系統內及其相互之間，國家物資局、糧食、其他商業(水產、農機)系統內的商品調撥，自備運輸工具發送或自提的；易燃、易爆、劇毒、腐蝕較強的商品，以及石油、天然氣等必須使用專用工具或線路、管道運輸的，可憑付款單位確已收到商品的證明(糧食部門憑提貨單及發貨明細表)。
b．鐵道部門的材料廠向鐵道系統供應專用器材，可憑其簽發注明車輛號碼和發運日期的憑證。
c．軍隊使用軍列整車裝運物資，可憑注明車輛號碼、發運日期的單據；軍用倉庫對軍內發貨，可憑總后勤部簽字的提貨單副本，各大軍區、省軍區也可比照辦理。
d．收貨單位承造或大修理鍋爐和大型機器等，生產周期長，合同訂明按進度分次結算的，可憑工程進度完工證明書。
e．付款單位購進的商品，在付款單位所在地轉產加工、配套的，可憑付款單位和承擔加工、配套單位的書面證明。
f．合同訂明商品由收款單位暫時代為保管的，可憑寄存證及付款單位委托保管商品的證明。
g．使用鐵路集裝箱，或將要提湊整車發運商品的，由于鐵路只簽發一張運單，可憑持有發運證明單位出具的證明。
h．外貿部門進口商品，可憑國外發來的帳單，進口公司開出的結算帳單。
簡單的說，使用托收承付結算方式，必須提交經濟合同、發票、發貨運單或其他能證明貨物已發的有效證明。
3．托收承付結算方式下的承付和拒付。
托收承付結算方式下的承付方式有兩種，即驗單付款和驗圖示說明：
①銷貨單位按照合同規定向對方發貨。
②收款單位在發貨后，立即填制托收憑證，連同各種必要貨付款。雙方簽訂經濟合同時就應注明采用哪種承付方式。
采用驗單付款方式下，購貨單位根據銀行轉來的承付通知聯和發票運單等單據與合同核對后即可承付，承付期為三天。即從付款人開戶銀行發出通知的次日算起(遇到節假日順延)。付款人在承付期內，未向銀行表示拒付，銀行即視作承付，并在承付期滿的次日上午開始營業時，將款項主動從付款人帳戶付出，按照收款人指定的劃款方式(郵劃或電劃)，劃給收款人。
采用驗貨付款方式下，購貨單位必須等貨物到達，并以到貨的品種、數量、質量、單位與合同核對相符后才能承付。承付期為十天，從運輸部門向付款人發出提貨通知的次日算起。收付雙方在合同里訂明，并在托收憑證上注明驗貨付款的期限，銀行從其規定。
付款人收到提貨通知后，立即向銀行交驗提貨通知。付款人在銀行發出承付通知后(次日算起)的十天內，如未收到提貨通知，應在第十天將貨物尚未到達的情況通知銀行。如無通知，銀行視作已驗貨，于10天期滿的次日上午銀行開始營業時，將款項劃給收款人。在第10天，付款人通知銀行貨物未到，而以后收到提貨通知沒有及時送交銀行，銀行仍按10天期滿的次日作為劃款日期，并按超過的天數，計扣逾期付款賠償金。
付款人在承付期內，對下列情況可向銀行提出全部或部分拒絕付款。
①托收的款項，不是雙方簽定的經濟合同所規定的款項。
②未經雙方事先達成協議，收款人逾期交貨，付款人不再需要該項貨物的托收款項。
③未經雙方事先達成協議，收款人提前交貨的托收款項。
④未按合同規定的到貨地址發貨的托收款項。
⑤驗單發現所列貨物的品種、質量、規格、數量、價格與合同規定不符。
⑥雖是驗單付款，但在承付期內貨物已到，經查驗貨物與合同規定或發貨清單不符。
⑦驗貨付款，經查驗貨物與合同規定或發貨清單不符，
⑧款項已經支出，或價款計算有誤。
屬于上述情況之一的，付款人即可向銀行提出全部或部分拒絕付款。付款人拒絕付款時，應填寫“拒付理由書”，引證合同有關條款。屬于商品質量問題，需要提出商品檢驗的證明；屬于商品數量問題，需要提出證明及有關數量記錄；屬于外貿部門進口商品，應當提出國家商品檢驗或運輸等部門出具的證明，一并交開戶銀行。銀行經審查，同意部分或全部拒付的，應在拒付理由書上簽注意見。
付款人對拒付的商品，必須要妥善保管，不準動用。如果發現動用，銀行應當代表收款人扣收全部貨款，并從承付期滿日算起，計扣逾期付款賠償金。但對鮮、活、易腐的商品，付款人應當積極負責處理。
除上述可拒付的理由外，付款人不得提出與合同所訂無關的理由進行拒付。比如：帳面無款或帳面資金有急用暫不付款等。如果銀行對付款人提出的無理要求得以承認并已辦理了拒付手續，由此而引起對收款人的所有損失，應有付款人開戶銀行全部負責。如果是由付款人出具假證明而造成拒付款的，由此引起收款人造成的損失應由付款人負責。如果付款人在承付期滿日銀行營業終了，確無足夠資金支付，其不足部分，即視為逾期未付款項，按每日萬分之五計算逾期付款賠償金。在付款人逾期付款期間，其開戶銀行有責任隨時掌握付款帳戶的資金情況，俟帳戶存款時及時扣劃逾期的欠款。
付款人開戶銀行對逾期未付的托收憑證，負責扣款的期限為六個月。在此期限內，銀行必須按照扣款順序陸續扣款。期滿時，如果付款人仍無足夠資金支付該筆尚未付清的貸款，銀行應于次日通知付款人將有關交易單證，在兩天內退回銀行，銀行填制三聯“逾期無款支付通知書”，說明原因，并注明截至當日付款入應當支付逾期付款賠償金的金額，作為收付雙方債權債務的憑據，然后將兩聯通知書連同有關結算憑證退回收款人開戶銀行，轉交收款人。
付款人逾期不退回單證的，銀行可以暫停該單位向外辦理異地結算業務。由于付款人變更開戶銀行、帳戶名稱和帳號，未能及時通知收款人，因而影響收款人及時收款，應由付款人負逾期付款責任。
(二)委托收款結算方式
委托收款是指收款人提供收款依據，委托銀行向付款人收取款項的一種結算方式。委托收款按其款項劃回方式的不同可分為郵劃和電劃兩種，由收款人選用。委托收款結算方式的適用范圍除了包括托收承付結算方式下的適用范圍外，還適用于社會經濟活動中的各種款項結算需要，沒有結算起點，單位可以主動收款。
委托收款結算方式和托收承付比較，在程序上差別不大，區別在于實行委托收款結算方式：不受金額起點限制，不強調提供經濟合同和發運證件，銀行只承擔代為收款義務，不負責監督，不承擔扣款責任，不受地區限制，同城或異地均可使用。
委托收款付款期為3天，付款期遇節假日順延。付款人接到開戶銀行轉來的借款通知及其附件后，應在3天付款期內審查有關單證。如在付款期內末提出異議，銀行視作同意付款，主動從付款人帳戶將款項劃給收款人。如付款人在付款期滿，無足夠款項支付時，銀行將通知付款人把有關單證兩天內退回開戶銀行，銀行將有關結算憑證連同單證退寄收款人開戶銀行轉交收款人。收款人要想收款還需再次辦理委托收款。
如付款人審查有關單證，對收款人委托收取的款項需要全部或部分拒付的，應在付款期內出具全部或部分拒絕付款理由書，連同有關單證送交開戶銀行，銀行不負責審查拒付理由，將拒絕付款理由書和有關憑證寄給收款人開戶銀行轉交收款人。
(三)在符合托收承付結算方式條件下，最好選用托收承付
通過以上說明可以看出，在托收承付結算方式下，款項的收回受銀行的監督，銀行有代為扣款的責任。而委托收款結算方式下，銀行只具有代為收款的義務，無論企業提出的拒付理由是否無誤，銀行不負審查的責任，立即退票。在實際工作中，采用委托收款方式下，就是付款入帳戶上已有足夠的款項付款，但在付款人與開戶銀行關系較好的情況下，只要付款人提出還有其他急需，暫不付款時，銀行就會將委托收款票據退回收款人，而且又沒有逾期付款扣罰滯納金的規定。因此采用這種結算方式，貨款收回的保險系數太低。
因此，銷售人員在進行產品推銷時，盡量創造符合采用托收承付的條件，在簽訂經濟合同時一定要注明采用“托收承付”結算，承付條件為“驗貨”付款。 二、商業匯票結算方式
商業匯票是指由收款人或付款人(承兌申請人)簽發，由承兌人承兌，并與到期日向收款或被背書人支付款項的票據。承兌就是承認兌付款項的意思。匯票承兌，是指匯票付款入按照匯票上載明的事項，在匯票上所做的同意付款的文字記載及簽章。背書是指票據的持有者轉讓票據時，在票據背面簽章，以明確責任的一種手續。通過背書的票據，其索取票款的權利，則以票據的原持有者轉讓給票據的受讓人。
適用商業匯票的有關規定：
①收款人和付款人必須是均在銀行開立帳戶的法人。
②必須以合法的商品交易為基礎，禁止簽發無商品交易的商業匯票。
③使用商業匯票的雙方必須簽定合法的購銷合同。
④商業匯票承兌后，承兌即付款人，負有到期無條件支付票款的責任。
⑤商業匯票一律記名，允許背書轉讓。
⑥商業匯票的承兌期限由交易雙方商定，最長不超過9個月。如屬分期付款，應一次簽發苦干張不同期限的匯票。
⑦商業匯票在同城或異地均可使用。
商業匯票按其承兌人不同，可分為商業承兌匯票和銀行承兌匯票兩種。
商業承兌匯票，是指由收款人或付款人簽發，由付款人承兌的匯票。處理程序圖示如下：
①付款人同意承兌本身或收款單位簽發的匯票。
②收款人根據付款人承兌的票面金額向付款人發出商品。
③向銀行提交將要到期的商業承兌匯票及委托收款憑證。
④銀行登記登記簿。
⑤寄商業承兌匯票及委托收款結算憑證。
⑥劃轉票款后，通知付款單位。
⑦寄聯行往來貸方憑證及結算憑證。
⑧銀行收帳后通知收款人收帳，并注銷登記簿。
收款人對將要到期的商業承兌匯票，應送交開戶銀行辦理收款，付款人應于商業承兌匯票到期前將票款足額交存其開戶銀行，銀行在到期日憑票將款項劃轉給收款人、背書人或貼現銀行。如果商業承兌匯票到期付款人帳戶不足支付票款時，由其開戶銀行將商業承兌匯票退回收款或被背書人，由其自行處理，此時該商業承兌匯票已失去了他應有的效應。同時銀行對付款人按票面金額處以5％，但不低于50元的罰款。
銀行承兌匯票是指由收款人或承兌申請人(付款人)簽發，向開戶銀行申請，經銀行審查同意承兌的票據。其處理程序圖示如下：
圖示說明：
①簽發銀行承兌匯票；
②申請開戶銀行承兌銀行匯票；
③簽訂承兌協議，開戶銀行承兌后，退銀行承兌匯票；
④將銀行承兌匯票交給收款單位；
⑤按照承兌匯票票面金額向付款單位發出商品；
⑧將即將到期的銀行承兌匯票提交銀行收款；
⑦寄交銀行承兌匯票；
⑧付款單位開戶銀行核對后，將到期的匯票無條件的向收款單位開戶銀行兌付；
⑨借款單位開戶銀行通知付款單位，票款已兌付；
⑩收款單位開戶銀行將款收帳后，通知收款單位收帳。
采用銀行承兌匯票，承況申請人(付款人)向其開戶銀行申請承況時，銀行要與承兌申請人簽訂承兌協議。同時，承兌銀行按票面余額的千分之一向承兌申請人收取承兌手續費，每筆不足10元的按10元計取。承兌申請人于銀行承兌匯票到期日未足額交存票款時，承兌銀行除憑票向收款人、被背書人或貼現銀行無條件支付款項外，還應根據承兌協議規定，對承兌申請人執行扣款，并對尚未扣回的金額每天按萬分之五計收罰息。
從以上說明可以看出，商業承兌匯票是以企業商業信譽為擔保，所以收款的保險系數較低。而銀行承兌匯票是以銀行的信譽為擔保，到期收回貨款基本沒有問題。所以如果你的企業符合采用商業匯票的條件，你最好采用銀行承兌匯票，但要征得銀行審查同意后方可使用。
另外，在采用商業承兌匯票進行結算的時候，如果企業由于某種原因急需資金或物資的時候，你可將未到期的商業匯票提前到銀行貼現或背書轉讓。貼現是指匯票持有者將未到期的商業匯票轉讓給銀行，銀行按票面金額扣除貼現日至商業匯票到期日的利息后的凈額，交給貼現申請人。計算公式如下：
銀行收取的貼現利息=匯票面額×貼現天數×（貼現率/30天）
法定代表人：__________聯系電話：________
注冊地址：___________郵政編碼：__________
營業執照號碼：_______________________
開戶行：_____________帳號：_____________
委托人（房地產經紀機構）：_____________
法定代表人：__________聯系電話：_________
注冊地址：____________郵政編碼：_________
營業執照號碼：_____________________________
房地產經紀機構資格證書編號：_____________
開戶行：__________帳號：_______________
買受人（以下簡稱乙方）：______________________
國籍/法定代表人：_____身份證（護照）/營業執照號碼：_____
地址：_____________郵政編碼：_____________
聯系電話：_________________________________
委托人：_______________________________
國籍/法定代表人：________身份證（護照）/營業執照號碼：___
地址：____________郵政編碼：______________
聯系電話：_____________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____商品房座落：_____區、縣__路、道、街_____.設計用途 _____，建筑結構_____，建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積 ____平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_____.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為____年，自____年____月____日至___年___月___日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為____元（幣種：___），價款為_______元，計_____（大寫）。
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經驗收合格后，方可交付；未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同
2、 解除合同
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任
甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《**市商品房住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水_________________________ .
2、下水________________________ .
3、供電_______________________
_ .
4、燃氣（氣源種類）_______________ .
5、暖氣________________________ .
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的____ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局（見附件四）。確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的___ %向乙方支付違約金。
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記
商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業管理
關于物業管理的服務內容和收費標準等，按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：乙方：
年 月 日年 月 日
為完善外債統計監測與管理，防范外債支付風險，根據《中華人民共和國外匯管理條例》、《外債統計監測暫行規定》和《外債管理暫行辦法》等規定，國家外匯管理局決定實行企業貨物貿易項下外債登記管理，現就有關問題通知如下：
一、本通知所稱企業貨物貿易項下外債，包括企業出口預收貨款和進口延期付款。預收貨款指出口貨物合同約定收匯日期早于合同約定出口日期或實際收匯日期早于實際出口報關日期的收匯；延期付款指進口貨物貨到付款項下合同約定付匯日期晚于合同約定進口日期或實際付匯日期晚于實際進口報關日期90天以上（不含）的付匯。
二、企業預收貨款和延期付款實行登記管理。企業應通過互聯網或前往所在地外匯局（以下簡稱“外匯局”）登陸國家外匯管理局網上服務平臺上的貿易信貸登記管理系統（網址：n），辦理預收貨款和延期付款的逐筆登記和注銷手續。
三、自2008年7月14日起，企業新簽約出口合同中含預收貨款條款和合同中未約定而實際發生預收貨款的，應在合同簽約之日起或實際收到預收貨款之日起15個工作日內，辦理預收貨款合同登記手續，企業合同中未約定而實際收到預收貨款的同時辦理預收貨款提款登記手續。企業按合同約定收到預收貨款之日起15個工作日內，辦理預收貨款提款登記手續。
已登記預收貨款項下貨物報關出口和貨物未出口退匯的，企業應在貨物報關出口之日起或退匯之日起15個工作日內辦理預收貨款注銷手續。超過登記預收貨款項下貨物出口時間30天（含）的，應書面說明預收貨款未注銷原因，并提供相關證明材料，外匯局存檔備查。退匯手續按照出口收匯核銷管理有關退賠外匯的規定辦理。
企業出口買方信貸的提前收匯，應辦理預收貨款登記手續。企業出口押匯、福費廷、保理等貿易融資項下的收匯，不需辦理預收貨款登記手續。
四、預收貨款可收匯額由貿易信貸登記管理系統依據企業預收貨款登記和出口收匯情況及其所屬行業特點生成。銀行應按照貨物貿易出口收結匯聯網核查等相關外匯管理規定，在相應可收匯額內為企業辦理預收貨款的收結匯手續。
五、自2008年10月1日起，企業新簽約進口合同中含延期付款條款和實際發生延期付款的，應在合同簽約之日起或在海關簽發進口貨物報關單后90天之日起15個工作日內，辦理延期付款登記手續。已登記延期付款項下貨款對外支付之日起15個工作日內，企業應辦理延期付款注銷手續。
六、企業登記的延期付款的年度累計發生額，不得超過該企業上年度進口付匯總額的10%。大型成套設備進口、簽訂長期進口供貨合同等超過前述比例的延期付款需求，以及新設企業的延期付款需求，由外匯局根據企業所屬行業特點及實際情況征求商務主管部門和行業協會的意見核定。銀行應根據貨物貿易進口售付匯等相關外匯管理規定，在額度內為企業辦理延期付款的購付匯手續。
七、外匯局對企業預收貨款和延期付款的登記和注銷登記情況進行監督檢查。
企業未按照本通知規定辦理預收貨款和延期付款登記、注銷手續的，或以虛假合同辦理登記的，按照《中華人民共和國外匯管理條例》和外債管理相關規定處罰。企業接受處罰并經核準后，應辦理預收貨款和延期付款補登記手續。未經補登記的延期付款，銀行不得為企業辦理購付匯手續。
企業超過預收貨款項下登記的貨物出口時間90天（含），仍然沒有辦理注銷登記手續且不能說明合理原因，并根據外債管理規定被認定為違規對外借款的，由外匯局按照《中華人民共和國外匯管理條例》和外債管理相關規定予以處罰，責令預收貨款原路退回，并按本通知規定辦理預收貨款注銷登記手續。
銀行違反本通知規定為企業辦理預收貨款收結匯、延期付款購付匯手續的，按照《中華人民共和國外匯管理條例》和外債管理相關規定處罰。
八、企業預收貨款和延期付款項下涉及外匯核銷管理和超過90天（不含）的信用證等非貨到付款項下延期付款的管理，仍按現行規定執行。
九、本通知適用于個人對外貿易經營者和保稅監管區域內具有外貿經營資格從事非保稅貨物貿易的企業。
十、本通知自2008年7月14日起開始施行。自2008年10月1日起，以往法規與本通知有關內容不一致的，以本通知規定為準。
【關鍵詞】 基礎設施建設；計量；支付；工程量清單；合同
基礎設施是現代經濟社會快速運作的先行，是市場機制作用于經濟行為的首要物質前提。沒有一個現代化的基礎設施體系，就不可能形成一個完善的經濟市場。發達的基礎設施建設需要投入巨資。而控制基礎設施建設工程成本，提高建設資金使用效率，是發展基礎設施建設的關鍵。
基礎設施建設項目施工的計量與支付，是項目建設資金有效運作的重點，提高施工階段的成本管理水平，能有效控制建設工程成本。其具體控制環節如下：
一、工程支付依據
基礎設施建設項目工程費用的支付，要以工程計量、技術規范、報價單和日常記錄及合同條款為依據進行支付。
二、工程支付程序
（一）中期支付程序
承包人提出付款申請監理工程師審核與簽認業主付款。
（二）最終支付程序
承包人提出最終支付申請監理工程師審定支付申請業主付款。
三、工程支付項目
工程支付項目，主要分為工程量清單以內的支付和工程量清單以外的支付，即清單支付和合同支付。清單支付是按合同條件、技術規范、清單序言及說明的要求，通過準確計量、確認已完工程數量與工程細目的單價，計算和支付各項工程費用。合同支付是按合同文件有關規定，根據工程實際情況和現場簽證，確認清單以外的各項費用。
清單支付在付款中占的比重較大，而且合同中規定比較明確，是工程費用支付的主要內容。合同支付占的比重較小，在合同中無法對支付作出準確估計和詳細規定，成為支付中的難點。若合同支付問題處理不當，會對整個工程進展產生影響。因此合同支付雖占比重不大，卻是監理工作的關鍵問題。
（一）清單支付項目
1. 以物理單位計量支付
工程量清單中以物理單位計量的項目，由于其單價明確，支付金額取決于實際完成工程數量。其支付條件是完成技術規范和圖紙所規定的工作內容，質量合格、計量準確，支付金額是每月完成工程項目的凈值數量與其相應單價的乘積。
2. 以自然單位計量支付的
以自然單位計量項目，包括兩種情況：一種是按總額包干項目。其單位為項，如結構物的試驗等。另一種是單純的自然單位，如挖樹以棵計，橋梁支座以塊計等。按項支付的項目，需在工程開始之前，擬定支付比例，按形象進度進行支付。支付比例可按承包人消耗程度及各部位工程價值在工程中的比重確定。
3. 計日工支付
計日工即按日計工，也稱散工。計日工常用于工程施工過程中的一些臨時性、新增加、特殊的或較小的變更工程，也就是在工程量清單中找不到可以適用的支付項目的小規模作業內容的支付。根據合同條件規定，監理工程師如認為有必要或可取時，可以指令按計日工完成任何變更工程，對這類工程應按合同中包括計日工明細表中規定的項目及承包人所報的單價或價格，向承包人付款。
對所有按計日工方式施工的工程，承包人應在該工程持續進行過程中，每天向工程師遞交確切的并列有受雇于該工程的所有工人姓名、工種及工時的清單一式兩份，以及表明該項工程所用材料和設備的名稱、數量的報表一式兩份。如果清單和報表的內容正確，應由監理工程師在每種清單和報表上簽字，并退還給承包人。每月末，承包人應向工程師提交一份包括上述內容的所用勞務、材料、承包人機械設備、并附有價格的清單。承包人如未能齊全、按時提交，則無權獲得任何款項。
人工的使用。計日工的工時應從工人到達施工現場，執行待定計日工項目的實際工作時間開始計算，不包括用餐和休息時間。計日工必須在正常工作時間內進行，不允許有加班或對加班的支付，除非工程師另有指示。
材料的使用。用于計日工的材料，除非監理工程師指定由業主供應，一般由承包人供應。承包人用于計日工的材料未經監理工程師同意不得任意改變。
機械的使用。由承包人提供，因故障或閑置的施工機械不支付費用。
計日工的支付規定。勞務費用的支付應按合同計日工規定，在直接費用基礎上加一個百分比的附加費，附加費包括管理費、利潤、質檢費、稅費、保險、工具的使用與維修等費用，費用的計算應以合同計日工項目所開列的單價為依據，如遇價格調整，應按合同條件中規定的辦法執行。
4. 暫定金額
暫定金額是指包括在合同中并列入工程量清單、用于工程施工，或供應物資和材料，或提供服務，或供緊急事宜且不可預見費用的款項。指定分包工程通常也以暫定金額列入工程量計算。暫定金額的使用范圍，由業主確定。在取得業主審查同意后，在監理工程師的指令下，該金額可以全部或部分使用或不予使用。
當確定需要動用暫定金時，監理工程師根據工程實際情況，必須在支付條件滿足的前提下，簽發暫定金支付證明。其支付條件為審批承包人提交的相應工程的施工組織計劃；審批承包人提交的對應其施工組織計劃所需的人工費、材料費、機械費、設備費用計算說明；審核有關動用暫定金的憑證。在一般情況下，對暫定金額的支付，監理工程師有權請承包人用于工程、提供貨物、材料設備或服務，其單價按工程量清單中的單價或相似的單價計算或按計日工單價支付。
（二）合同支付項目
合同支付項目，是費用管理工作中的重點和難點。由于合同文件中無法將某些意外費用的確定作詳細規定，所以支付中靈活性較大，難以把握和控制。合同支付內容，主要包括開工動員預付款、材料預付款、保留金、工程變更、索賠、價格調整、遲付款利息、延期違約償金和提前竣工獎金等。
1. 動員預付款
動員預付款是一項由業主提供給承包人，用于支付施工初期各項費用的無息貸款。預付款的金額，一般為合同價值的某一百分比，國際上一般規定在20％以下。提供這項資金的目的，是減輕承包人施工初期的資金周轉壓力。當承包人獲得工程款的補償之后應在合同實施中規定的期限內分批扣回。
動員預付款的支付條件為：已經鑒訂了合同協議書；提供了履約擔保(一般為合同價的10％)；提供了相當于動員預付金額的銀行保函。監理工程師確認滿足支付條件之后，開出支付證書，業主按合同規定的期限支付動員預付款。
根據合同規定，動員預付款將從中期支付證書中逐月扣回，扣回的方法一般采用比例扣回。比例法的扣回時間，開始于工程中期支付證書中工程量清單累計支付金額超過合同價值一定比例的當月。支付金額達合同價值80％或85％的當月(國際招標適用80％，國內招標適用85％)。在此期間，按中期支付證書當期完成的工程款占合同價值60％或50％的比例(國際招標適用60％，國內招標適用50％)予以扣回。
2. 材料、設備預付款
按照國際慣例，在合同執行過程中承包人有權獲得業主預先支付的一筆無息款項，用于支付購進各種成為永久工程組成部分的材料或設備。付款金額及貨幣種類依據合同專用條件的規定，當材料或設備用于永久工程以后逐次扣回。
材料、設備預付款的支付條件為：材料、設備將使用于永久性工程；材料、設備已運抵工地現場或監理工程師認可的承包人的生產場地；材料、設備的質量和存放，均滿足合同要求；承包人提交材料、設備的訂貨單或收據。當以上支付條件滿足后，監理工程師簽發支付材料、設備的預付款證明，在中期支付書中支付。
監理工程師簽發材料、設備預付款支付證明時，除滿足支付條件之外，還應注意支付材料、設備預付款的金額，不應超過合同剩余工作量，以防止竣工前扣不回來；累計支付材料、設備預付款和材料、設備數量，不應超過工程所需的實際數量；預付材料、設備的品種應與工程計劃進度相符合。
當證明材料用于永久性工程后，材料、設備預付款應從中期支付證書中逐次扣回；其扣回的方法可根據合同專用條件規定進行。通常使用以下兩種方法：
一是按材料消耗量扣回。這種扣回方法，就是在本月末，現場材料價值調查與計算的基礎上，與上月末材料價值相比較，其差額為扣除或支付的預付款。實際上應采取預付款支付與扣回同時進行的方法，其計算公式為
本月付款金額=（本月末現場材料價值-上月末現場材料價值）×75％
當本月付款金額為正時，表明應支付材料預付款，反之則應扣除預付款。
二是按合理比例扣回。為了減輕監理工程師現場管理工作的強度，可以在合同中規定每次預付款支付后的扣回次數及比例。扣回比例及次數的確定，要綜合考慮進度款與工期的關系，保證竣工之前扣回。正常情況下可按下述比例扣除：前三次支付工程進度款時，每次扣取占材料款總價值10％的額度，但不超過該月工程進度款的50％；第四次至第六次支付工程進度款時，每次扣取材料總價值的10％，但不超過當月工程進度款的70％；第七次以后，以材料總價值的10％為限，直至材料預付款全部扣完。
3. 保留金
保留金是業主對承包人已完工程款的保留額，用來保證承包人完成缺陷修補的義務。在合同中通常規定了保留金的扣除額及保留金歸還給承包人的條件。根據國際招標合同條款，業主從中期支付證書中扣除承包人已完成工程的保留金額，每次扣留已完工程款的10％，以合同價的5％為限。國內招標合同應從工程累計完成至50％時開始扣留，扣留比例為每次應支付款的5％，扣至保留金限額為合同價格的10%為止。一旦承包人未履行合同中所承擔的責任，則此保留金應歸業主所有。
合同條件中一般規定，扣除的保留金應分兩期退還給承包人。交接證書簽發后退還全部保留金的一半，缺陷責任終止證書簽發后退還全部保留金額的另一半。如果簽發的交接證書僅是部分工作的交接證書，退還的保留金應按竣工和該部分工程的相對價值的比例計算。如果簽發缺陷責任終止證書時，承包人仍有未完工程，業主有權扣發該證并從保留金額中扣除未完工程所需的全部費用，直到該遺留工程完成時歸還該證。
4. 工程變更費用
工程變更是指對合同的工作內容作出修改、追加或者取消某一項工作。顯然，由于勘測、設計、試驗等與實際的差異，在合同執行過程中，為了全面合理地完成工程，工程變更是不可避免的。
工程變更的支付包括：對下達變更令的項目進行支付和在頒發工程移交證書時，變更費用超過一定限度的費用支付。一旦變更成立，只要確定變更項目的單價，其支付方式就類同清單支付項目，根據計量確認工程支付款。一般規定對整個合同而言，變更費用超過15％，對單項工程而言，變更工程數量超過25％，且該細目的合同金額超出合同價的2％后，對超過的部分費用（單價）作相應的調整。變更支付的時間和支付方式，也列入中期支付證書中予以支付。支付貨幣同其他支付項目，按承包人投標時提供的貨幣比例進行付款。由于變更工作爭議較大，單價沒有達成一致時，可以進行暫行支付，避免發生變更索賠。
5. 價格調整
如果工程建設的周期較長，而且在建設周期中物價變動較大，無論是業主或承包人，都必須考慮到與工程有關的各種價格變化。一般來說，不論在國內還是國外，主要問題是價格上漲。價格下跌時也可同樣計算。
由于國家或地方的法律、法規的改變，致使承包人在施工中的費用增加或減少，則此種增加或減少的費用，應由監理工程師與業主、承包人協商后確定。
綜上，筆者從基本建設單位的視角對基礎設施項目施工的計量與支付進行了全面論述。系統規范計量辦法和支付程序的目的，在于加強基本建設單位投資管理，節約基本建設資金，提高投資效益，控制建設成本，防止建設項目超規模、超概算。
【參考文獻】
[1] 周國光，何俐利，賈麗娜 . 《公路行業財務管理學》 . 人民交通出版社.
