時間：2022-07-09 22:08:44
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇正式合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
借款人(乙方)： 身份證號： 地址： 電話：
乙方因 向甲方借款，現甲乙雙方在平等、自愿、等價有償的基礎上，經友好協商，達成如下一致意見，供各方共同信守。
一、借款用途
二、借款金額
乙方向甲方借款金額(大寫)人民幣 萬元整(小寫：￥ 元)。乙方指定的收款賬戶為：
開戶銀行： 賬戶名稱： 賬 號：
三、借款期限
借款期限_______，自_______年_______月_______日起(以甲方實際出借款日起算)至_______年_______月_______日止，逾期未還款的，按本合同
第八條處理。
四、還款方式
乙方應按照本協議規定時間主動償還對甲方的欠款及利息。乙方到期還清所有本協議規定的款項，甲方收到還款后將借款合同交給乙方。
甲方指定的還款賬戶為：
開戶銀行：
賬戶名稱：
賬 號：
五、借款利息
自支用借款之日起，按實際支用金額計算利息，在合同第三條約定的借款期內月利為_______，利息按月結算。借款方如果不按期還款付息，則每逾期一日按欠款金額的每日萬分之八加收違約金。
六、權利義務
甲方有權監督借款使用情況，了解乙方的償債能力等情況，乙方應該如實提供有關的資料。乙方如不按合同規定使用借款，甲方有權收回部分借款，并對違約部分參照銀行規定加收罰息。
七、逾期還款的處理：
乙方如逾期還款，除應承擔甲方實現債權之費用(包括甲方支出的律師費、訴訟費、差旅費等)外，還應按如下方式賠償甲方之損失：逾期還款期限在30日以內的部分，按逾期還款金額每日 百分之三 的比例賠償甲方損失;超過30日以上部分，按照逾期還款金額每日 百分之五 的比例賠償甲方損失。前款約定的損失賠償比例，系各方綜合各種因素確定。在主張該違約金時，甲方無須對其損失另行舉證，同時雙方均放棄《中華人民共和國合同法》第一百一十四條規定的違約金或損失賠償金調整請求權。
八、合同爭議的解決方式
本合同履行過程中發生的爭議，由當事人對雙方友好協商解決，也可由第三人調解，協商或調解不成的，可由任意一方依法向出甲方所在地人民法院起訴。
九、本合同自雙方簽章之日起生效。本合同一式_____份，雙方各持_____份。每份均具有同等法律效力。
十、本合同項下的一切形式的通知、催告均采用書面形式或通訊形式向本合同各方預留的地址發送，如有地址變更，應及時通知對方，書面通知以發送之日起三日屆滿視為送達。
甲方：
乙方：____________ __
簽訂約日期： 年__ _月_ _日
正式借款合同范文二貸款人： (以下簡稱甲方) 借款人： (以下簡稱乙方)
就甲方向乙方出借人民幣壹億元(人民幣10000萬元)的有關事宜，甲乙雙方經友好協商達成一致，并簽訂本合同以資共同遵守。
第一條 借款數量及借款期限
人民幣壹億元(人民幣10000萬元)。自 年 月 日起至 年 月 日(半年)。
第二條 質押
乙方將其擁有的XXX股份有限公司股份柒仟(7000)萬股質押給甲方，作為乙方清償本合同項下債務的擔保。雙方將同時簽訂質押合同，并辦理上述股份的質押登記手續。自該等質押登記手續辦理完畢之日起 日內，甲方應當將借款給付至乙方。
第三條 借款的清償及資金占用費的給付
乙方保證按期并優先向甲方歸還借款本金及利息，利率按照年利率12%計算。乙方逾期未清償債務的，應當每日按逾期金額的萬分之五向甲方支付逾期違約金。
第四條 合同的變更和解除
本合同經甲、乙雙方協商一致并達成書面協議可變更和解除。在達成書面協議之前，本合同仍然有效，任何一方均不得擅自對合同進行單方面的變更、修改或者解除。
第五條 合同的附件
所有與本合同有關的借款借據、質押合同，以及甲、乙雙方經過協商一致就本合同的未盡事宜、變更事項達成的書面補充協議，作為本合同的附件，并構成本合同不可分割的組成部分。
第六條 合同的法律適用
本合同的訂立、解釋、爭議的解決均適用中華人民共和國法律和法規，甲、乙雙方的權益受中華人民共和國法律保護。
第七條 合同爭議的解決
凡因本合同引起的或者與本合同有關的爭議，均應提交甲方注冊地有管轄權的人民法院審理。
第八條 合同的生效和失效
本合同自簽訂之日生效，至本合同項下所有借款本金及資金占用費給付完畢之日自動失效。
第九條 附則
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方： (蓋章)
法定代表人或授權人：(簽字)
乙方： (蓋章)
法定代表人或授權人：(簽字)
合同簽訂地點：深圳
合同簽訂時間：20xx年1月 日
正式借款合同范文三甲方(借款人)：________________ 身份證號碼：_________________________________
聯系電話：________________________________
乙方(貸款人)________________ 身份證號碼：_________________________________
聯系電話：________________________________
甲乙雙方就借款事宜，在平等自愿、協商一致的基礎上達成如下協議，以明確責任，恪守信用。
一、借款用途：____________________________________________________
二、借款金額：____________________________________________________
三、借款期限：_______，自_____年__月__日起至_____年__月__日止。
四、借款利息：自支用借款之日起，以轉入結算戶數額按月利率 ‰計算。
五、還款方式：
1. 甲方可在借款到期一次性歸還借款本金，利息按月清償。
2. 甲方可提前還款，但要全額支付利息。
六、違約責任：
1. 甲方逾期不還借款，從逾期之日起，加收50%的罰息，直至清償本息為止。
2. 甲方不按規定用途使用借款，乙方有權解除合同并要求甲方償還全部款項及全額利息。
七、本合同經各方簽字后生效，借款本息全部清償后自動失效。如有爭議，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁/人民法院裁決。(二者只能先其一)
八、乙方已在本合同簽訂之日將本次借款額以_______方式全額支付給了甲方.
九、本合同正本一式兩份，甲方、乙方各執一份，合同文本具有同等法律效力。
甲方：(簽章) 合同簽訂地：
今天查字典小編為大家準備了：，合同具體內容如下，僅供參考，希望可以幫助到大家哦。
正式購房合同范本一
購房合同 出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業執照號碼：___________________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 委托人(房地產經紀機構)：___________________________ 法定代表人：_________________聯系電話：______________ 注冊地址：__________________郵政編碼：______________ 營業執照號碼：___________________________________ 房地產經紀機構資格證書編號：____________________________ 開戶行：__________________帳號：_________________ 買受人(以下簡稱乙方)：______________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________ 委托人：____________________________________ 國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業執照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________ 聯系電話：_____________________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、 《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法 規的規定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經協商一致，達成如 下條款：
第一條 商品房情況 該 商 品 房 銷 售 許 可 證 號 ：
_____________________ 商品 房 座 落 ：
_______ 區 、 縣 ________________路、 道、 街__________________________。
設計用途_____， 建筑結構_____， 建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內建筑面積_____平方米，公共部分 分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：
________。
以出讓方式取得土地使用權的， 土地使用年限為_______ 年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為 ___________ 元 ( 幣種：
___) ，價款為 _______元，計_____(大寫)。
第三條 商品房交付日期 商品房竣工，經驗收合格后，方可交付;未經驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同， 雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同 2、 解除合同 3、 _____________________________。
第四條 乙方付款形式及付款時間 乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。 _______________________________________________________________________________ _________________________________________________ 2、分期付款。 _______________________________________________________________________________ _________________________________________________ 3、 其他方式。
_______________________________________________________ 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外， 甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房， 逾期在_____日內的，乙方有權向甲方追究已付款利息， 利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付 商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
___ 1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品 房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還 應每日按作文商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸 款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬 分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。
商品房建筑面積與甲方銷售面積 差異不超過±3%(包括±3%)的， 每平方米價格保持不變， 商品房價款按商品房建筑面積與銷 售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質量及保修責任 甲方交付的商品房的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(見附件三)， 未達 到國家規定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下， 甲方應按照 《長沙縣商品房住宅質量保證書》 的規定履行保修責任。
因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定 下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水___________________________ 。
2、下水___________________________ 。
3、供電___________________________ 。
4、燃氣(氣源種類)_____________________ 。
5、暖氣___________________________ 。 6、 _____________________________。
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內采取撲救措施，并賠償乙方損失;
超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付 違約金。
第十條 商品房設計變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設計和環境布局(見附件四)。
確需變 更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內與乙方協商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙 方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ % 向乙方支付違約金。
>
第十一條 商品房交接 商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續，提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》 ，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產權登記 商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后， 甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記， 給乙方造 成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業管理 關于物業管理的服務內容和收費標準等， 按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。
第十四條 產權糾紛和債權債務糾紛的約定 甲方保證在交付商品房時， 無產權糾紛和債權債務糾紛。
如存在產權糾紛和債權債務糾 紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理 本合同發生爭議，甲乙雙方應協商解決。協商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;
2、向人民法院提起訴訟。
第十六條 合同附件 本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數 本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效 本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。甲 方：
年 月 日 乙 方：
年 月 日 委托人：
年 月 日 委托人：
年 月 日 附件一：
商品房屋平面圖 附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅，加蓋騎縫章。
附件二：
商品房抵押、租賃等情況 附件三：
商品房質量和設備等情況 附件四：
商品房房屋設計和環境布局情況 附件五：
補充合同 合 同 登 記 備 案 欄 經辦人：
年 月 日
正式購房合同范本二
房屋買賣合同 賣方：
買方： (以下簡稱甲方) (以下簡稱乙方) 根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買合法所有的住房，達成如 下協議，以茲共同遵守：
第一條：甲方所售房屋權證號及座落位置、結構、層次、面積、附屬設施及 承諾：
甲方承諾對該房產擁有合法的所有權，并已經全額支付取得該房產合法所 有權的購房款項。
甲方確認該房產屬夫妻共同財產，甲方夫妻雙方均同意出售該 房產給乙方。(后附甲方購買該房屋的合法付款證明、居民身份證、結婚證) 1、甲方所售房屋位于 2、甲方所售房屋建筑面積 平方米; 平方米。
室。 3、甲方所售房屋的附屬設施：地下室建筑面積第二條：房屋及附屬設施總價格： 經甲、乙雙方協商，甲方所售上述房屋及附屬設施總金額為人民幣大寫：
( 第三條：付款方式：
本合同簽訂之日后，乙方首先支付甲方定金 寫 支付完畢。
乙方支付價款后， 甲方給乙方出具收款收條。同時甲方將其原始收款收據及 購房合同到原購房單位辦理權屬變更手續，并將變更后的原始收據及原始購房合 同轉交乙方。
)。余款 元(大寫 元(大 )于 年 月日 )。 1 第四條：房屋交付：
甲方收到乙方全額購房款項當日，將房屋清理完畢并交付乙方。甲乙雙方確 認，甲方收到乙方購房款當日，甲方所售房屋的所有權即歸屬乙方所有。
第五條：
甲方保證在交接時該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，如交接后發生 該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛，由甲方承擔全部責任，包括給甲方造成的經濟損失。
第六條：
甲乙雙方確認該房產目前尚無法辦理房屋產權登記手續，在辦理乙 方房屋產權登記證書時，甲方應給予協助。
第七條：甲乙雙方應秉承誠實信用，認真履行協議。任何一方違約，應向守 約方返還價款(或房產)和損失并支付合同價款每日百分之一的違約金。
第八條：本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議，補充 協議與本合同具同等法律效力。
第九條：本合同在履行中發生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成的， 甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。
第十條：本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十一條：本合同一式四份，甲、乙雙方各執兩份。 甲方：
住址：
聯系電話：
簽訂時間: 年 乙方：
住址：
承租方（乙方）：
依據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協議如下：
第一條 房屋基本情況
該房屋坐落于北京市______區（縣）________________________________。
該房屋為：樓房____室____廳____衛，平房____間，建筑面積______________平方米，使用面積____________平方
米，裝修狀況__________________，其他條件為______________________________________________________，該
房屋（已/未）設定抵押。
第二條 房屋權屬狀況
該房屋權屬狀況為第______種：
（一）甲方對該房屋享有所有權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權證，證書編號為：________________________________。
（二）甲方對該房屋享有轉租權的，甲方或其人應向乙方出示房屋所有權人允許甲方轉租該房屋的書面憑證，
該憑證為：__________________________。
第三條 房屋用途
該房屋用途為：__________________________。乙方保證，在租賃期內未征得甲方書面同意以及按
規定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途。
第四條 交驗身份
（一）甲方應向乙方出示（身份證/營業執照）及____________等真實有效的身份證明。
（二）乙方應向甲方出示（身份證/營業執照）及____________等真實有效的身份證明。
第五條 房屋改善
（一）甲方應在本合同簽訂后______日內對該房屋做如下改善：________________________________________________________________________，改善房屋的費用由（甲方/乙方）承擔。
（二）甲方（是/否）允許乙方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。裝修、裝飾或添置新物的范圍是：________________________________________________________________________________________________________，雙方也可另行書面約定。
第六條 租賃期限
（一）房屋租賃期自________年____月____日至________年____月____日，共計____年____個月。（期限超過20年的，超過部分無效。）
（二）租賃期滿，甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續承租的，應提前______日向甲方提出（書面/口頭）續租要求，征得同意后甲乙雙方重新簽訂房屋租賃合同。如乙方繼續使用租賃房屋甲方未提出異議的，本合同繼續有效，租賃期限為不定期，雙方均有權隨時解除合同，但應提前______日（書面/口頭）通知對方。
第七條 租金
（一）租金標準：________________元/（月/季/半年/年），租金總計：__________________________元（大寫：________________________________元）。該房屋租金________（年/月）不變，自第________（年/月）起，雙方可協商對租金進行調整。有關調整事宜由雙方另行約定。
（二）租金支付時間：________，__________，________，__________，__________________________________________________________________________________。
（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方人直接收取/甲方人為房地產經紀機構的，乙方應在 銀行開立帳戶，通過該帳戶支付租金，房地產經紀機構不得直接向乙方收取租金，但乙方未按期到銀行支付租金的除外。房地產經紀機構應于本合同簽訂之日起3個工作日內應將其中一份合同送交 銀行。）
（四）甲方或其人收取租金后，應向乙方開具收款憑證。
第八條 房屋租賃保證金
（一）甲方交付該房屋時，乙方（是/否）向甲方支付房屋租賃保證金，具體金額為： 元（大寫：______________________________元）。
（二）租賃期滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應由乙方承擔的費用、租金、以及乙方應承擔的違約賠償責任外，剩余部分應如數返還乙方。
第九條 其他費用
租賃期內，與該房屋有關各項費用的承擔方式為：
（一）乙方承擔（水費/電費/電話費/電視收視費/供暖費/燃氣費/物業管理費/____________________________）等費用。乙方應保存并向甲方出示相關繳費憑據。
（二）房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。
第十條 房屋的交付及返還
（一）交付：甲方應于________年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙方。《房屋附屬設施、設備清單》經雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及________________________后視為交付完成。
（二）返還：租賃期滿或合同解除后，乙方應返還該房屋及其附屬設施。甲乙雙方驗收認可后在《房屋附屬設施、設備清單》上簽字蓋章。甲乙雙方應結清各自應當承擔的費用。乙方添置的新物可由其自行收回，而對于乙方裝飾、裝修的部分，具體處理方法為（乙方恢復原狀/乙方向甲方支付恢復原狀所需費用/乙方放棄收回/歸甲方所有但甲方折價補償）。返還后對于該房屋內乙方未經甲方同意遺留的物品，甲方有權自行處置。
第十一條 房屋及附屬設施的維護
（一）租賃期內，甲方應保障該房屋及其附屬設施處于適用和安全的狀態。乙方發現該房屋及其附屬設施有損壞或故障時，應及時通知甲方修復。 甲方應在接到乙方通知后的______日內進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔。因維修房屋影響乙方使用的，應相應減少租金或延長租賃期限。
（二）對于乙方的裝修、改善和增設的他物甲方不承擔維修的義務。
（三）乙方應合理使用并愛護該房屋及其附屬設施。因乙方保管不當或不合理使用，致使該房屋及其附屬設施發生損壞或故障的，乙方應負責維修或承擔賠償責任。如乙方拒不維修或拒不承擔賠償責任的，甲方可代為維修或購置新物，費用由乙方承擔。
（四）對于該房屋及其附屬設施因自然屬性或合理使用而導致的損耗，乙方不承擔責任。
第十二條 轉租
（一）除甲乙雙方另有約定以外，乙方需事先征得甲方書面同意，方可在租賃期內將該房屋部分或全部轉租給他人。
（二）乙方轉租該房屋，應按規定與接受轉租方訂立書面轉租合同，并向房屋租賃管理行政機關辦理房屋租賃合同登記備案手續。
（三）接受轉租方對該房屋及其附屬設施造成損壞的，應由乙方向甲方承擔賠償責任。
第十三條 所有權變動
（一）租賃期內甲方轉讓該房屋的，甲方應當提前______日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優先于第三人購買的權利。
（二）租賃期內該房屋所有權發生變動的，本合同在乙方與新所有權人之間具有法律效力。
第十四條 合同的解除
（一）經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。
（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：
1、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權單方解除合同：
1、未按約定時間交付該房屋達________日的。
2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響乙方使用的。
3、不承擔約定的維修義務致使乙方無法正常使用該房屋的。
4、交付的房屋危及乙方安全或者健康的。
5、其他：__________________________________________________________。
（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權單方解除合同，收回該房屋：
1、不支付或者不按照約定支付租金達____日的。
2、欠繳各項費用達______________________元的。
3、擅自改變該房屋用途的。
4、擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。
5、擅自將該房屋轉租給第三人的。
6、利用該房屋從事違法活動的。
7、其他：__________________________________________________________。
第十五條 違約責任
（一）甲方有本合同第十四條第三款約定的情形之一的，應按月租金的__________%向乙方支付違約金。
（二）因甲方未按約定履行維修義務造成乙方人身、財產損失的，甲方應承擔賠償責任。
（三）租賃期內，甲方需提前收回該房屋的，應提前________日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的________％支付違約金。
（四）乙方有本合同第十四條第四款約定的情形之一的，應按月租金的__________%向甲方支付違約金。
（五）乙方擅自對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢復原狀或者賠償損失。
（六）租賃期內，乙方需提前退租的，應提前__________日通知甲方，并按月租金的________％支付違約金。
（七）甲方未按約定時間交付該房屋或者乙方不按約定支付租金但未達到解除合同條件的，以及乙方未按約定時間返還房屋的，應按__________________標準支付違約金。
（八）其他：____________________________________________________________。
第十六條 無權
由甲方人代為簽訂本合同并辦理相關事宜的，甲方人和乙方應在甲方開具的授權委托書或出租合同的授權范圍內確定本合同具體條款，甲方人超越權或權終止后的行為，未經甲方書面追認的，對甲方不發生法律效力。
第十七條 合同爭議的解決辦法
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或申請調解解決；協商或調解不成的，依法向 人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協議申請仲裁。
第十八條 其他約定事項
（一） 。
（二） 。
（三） 。 。
本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式________份，其中甲方執____份，乙方執____份，房屋租賃管理行政機關備案一份， 執 ____份。
本合同生效后，雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租方（甲方）簽章： 承租方（乙方）簽章：
住所： 住所：
證照號碼： 證照號碼：
法定代表人： 法定代表人：
電話： 電話：
委托人： 委托人：
電話： 電話：
簽約時間： 年 月 日
簽約地點：
租賃關系由房地產經紀機構居間或的，房地產經紀機構和持證經紀人員應填寫以下內容：
房地產經紀機構（簽章）：
企業正式員工聘用合同模板一
編號：_________
聘用單位(甲方)：
受聘人員(乙方)：
中華人民共和國人事部
填寫說明1、本聘用合同書根據《國務院辦公廳轉發人事部關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)制定，作為聘用單位與受聘人員簽訂聘用合同的范本。除本合同所列內容外，經聘用單位與受聘人員協商一致，可增加有關條款。
2、填寫聘用合同書一律用藍、黑墨水書寫，字跡清晰、工整，涂改處必須加蓋校對章，否則無效。
3、本聘用合同書須由聘用單位和受聘人員雙方當事人親自簽訂，因故確需代簽的，須經本人書面委托，否則代簽無效。
4、本聘用合同書內的年、月、日一律使用公歷，除落款日期外，均用阿拉伯數字填寫，工資報酬等金額一律使用大寫。甲方(聘用單位)
名稱：________________________
法定代表人或委托人：____________________________
地址：________________________
郵政編碼：_________
聯系電話：____________________
乙方(受聘人員)
姓名：_____________
性別：_____________ 出生年月：_____________
身份證號碼：________________________________
住址：______________________________________
聯系電話：____________
根據《國務院辦公廳轉發人事部關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)和________________規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，簽訂如下聘用合同條款，共同遵照履行。本合同自雙方簽訂之日起生效。
一、聘用合同期限
本合同期限按下列第__項執行：
(一)本合同期限為年，自年月日至年月日止。試用期為個月，自年月日至年月日止。
(二)本合同期限自簽訂之日起算，至乙方達到國家規定的退休年齡之日終止。
(三)本合同期限自簽訂之日起算，至____________________工作任務完成時止。試用期為個月，自年月日至年月日止。
二、聘用崗位及職責要求
(一)甲方聘用乙方在_______部門從事_________崗位的工作。
(二)由甲方確定乙方的崗位職責要求，具體內容如下：
1、___________________________________________________
2、___________________________________________________
3、___________________________________________________
(三)乙方服從甲方的工作安排，按照崗位職責要求按時完成甲方規定的工作任務，達到規定的工作質量標準。
(四)在聘期內，甲方可以根據工作需要，與乙方協商后，調整乙方的工作崗位。
三、崗位紀律
(一)甲方有權按照崗位職責，建立健全各項考核制度，做到職權清晰、責任明確、考核嚴格、獎懲分明。
(二)乙方應嚴格遵守國家和本地方的各項法律、法規，遵守甲方的各項規章制度和崗位紀律，服從甲方的領導和管理。
(三)乙方如違反規章制度和崗位紀律，甲方有權進行批評教育，按照有關規定給予相應的處理。
四、崗位工作條件
(一)甲方保障乙方履行職責所需的物質技術條件，提供必需的工作條件和有效的勞動安全衛生防護措施。甲方提供乙方的崗位工作條件須以書面形式告知乙方。
(二)甲方嚴格執行國家有關職工工作時間和工休假日等規定，對乙方實行符合職業特點的工作日制。
(三)甲方應當根據工作需要為乙方提供職業道德、專業技術、業務知識、安全生產和規章制度等方面的培訓。
五、工資福利與社會保險待遇
(一)甲方根據國家政策和單位的有關規定、乙方從事的崗位以及乙方的工作表現、工作成果和貢獻大小，以貨幣形式按時足額支付乙方的工資待遇。乙方工資的構成和標準如下：_______________________________________________________
(二)乙方工資調整，獎金、津貼、補貼以及特殊情況下的工資支付等，均按照國家政策和單位的有關規定執行。
(三)乙方享受國家和單位規定的各項福利待遇。本合同中未盡的權益，乙方在合同期內因工或非因工負傷、致殘、疾病及死亡等事宜按照國家政策和單位的有關規定執行。
(四)參加社會保險的單位，甲方按照國家和地方的有關規定按期為乙方繳付失業保險金、醫療保險金、養老保險金以及其他社會保險金。乙方個人應繳納的部分可以由甲方從乙方的工資中代為扣繳，統一辦理有關手續，并及時以書面形式告知乙方。
六、聘用合同的變更
(一)甲乙雙方協商一致，可以變更本合同的相關內容。
(二)本合同訂立時所依據的法律、法規、規章和政策已經發生變化的，應當依法變更本合同的相關內容。
(三)本合同確需變更的，由甲乙雙方按照規定程序簽訂《聘用合同變更書》(附件一)，以書面形式確定合同變更的內容。
(四)乙方年度考核或者聘期考核不合格，甲方可以調整乙方的崗位或安排其離崗接受必要的培訓后調整崗位，并向乙方出具《崗位調整通知書》(附件二)，對本合同作出相應的變更。
七、聘用合同的解除
(一)甲方、乙方雙方經協商一致，可以解除本合同。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時單方面解除本合同：
1、連續曠工超過10個工作日或者1年內累計曠工超過20個工作日的;
2、未經甲方同意，擅自出國或者出國逾期不歸的;
3、違反工作規定或者操作規程，發生責任事故，或者失職、瀆職，造成嚴重后果的;
4、嚴重擾亂工作秩序，致使甲方、其他單位工作不能正常進行的;
5、被判處拘役、有期徒刑緩刑以及有期徒刑以上刑罰收監執行，或者被勞動教養的。
對在試用期內被證明不符合本崗位要求又不同意單位調整其工作崗位的，甲方也可以隨時單方面解除本合同。
(三)乙方有下列情形之一，甲方可以單方面解除本合同，但是應當提前30日以書面形式通知乙方：
1、乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作的;
2、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調整其工作崗位的，或者雖同意調整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或者負傷，在規定的醫療期內的;
2、女職工在孕期、產期和哺乳期內的;
3、因工負傷，治療終結后經勞動能力鑒定機構鑒定為1至4級喪失勞動能力的;
4、患職業病以及現有醫療條件下難以治愈的嚴重疾病或者精神病的;
5、乙方正在接受紀律審查尚未作出結論的;
6、屬于國家規定的不得解除本合同的其他情形的。
(五)有下列情形之一的，乙方可以隨時單方面解除本合同：
1、在試用期內的;
2、考入普通高等院校的;
3、被錄用或者選調為公務員的;
4、依法服兵役的。
除上述情形外，乙方提出解除本合同未能與甲方協商一致的，乙方應當堅持正常工作，繼續履行本合同;6個月后再次提出解除本合同仍未能與甲方協商一致的，即可單方面解除本合同。
(六)本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使合同無法履行，經甲乙雙方協商不能就變更合同達成協議的，雙方均可以單方面解除本合同。
(七)有下列情形之一的，甲方應當根據乙方在本單位的實際工作年限向其支付經濟補償：
1、甲方提出解除本合同，乙方同意解除的;
2、乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作，甲方單方面解除本合同的;
3、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調整其工作崗位的，或者雖同意調整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格，甲方單方面解除本合同的。
經濟補償以乙方在甲方每工作1年，支付其本人1個月的上年月平均工資為標準;月平均工資高于當地月平均工資3倍以上的，按當地月平均工資的3倍計算。
(八)合同解除后，甲方應當為乙方開具《解除聘用合同證明書》(附件三)，并辦理相關手續。甲、乙雙方應當在3個月內辦理人事檔案轉移手續。甲方不得以任何理由扣留乙方的人事檔案，乙方不得無故不辦理檔案轉移手續。符合規定的經濟補償條件的，甲方應當按照國家和本地方的有關規定給予乙方經濟補償。
(九)乙方在涉密崗位工作的，解除本合同應當遵守國家有關涉密人員管理的規定。
八、聘用合同的終止
(一)有下列情形之一的，本合同終止：
1、本合同期限屆滿;
2、甲、乙雙方約定的合同終止條件出現;
3、乙方按照國家有關規定退休或退職的;
4、乙方死亡或者被人民法院宣告死亡的;
5、甲方被依法注銷、撤銷或者解散的。
(二)聘用合同終止后，甲方應當為乙方開具《終止聘用合同證明書》(附件四)，并辦理相關手續。
九、聘用合同的續簽
本合同期滿前，甲乙雙方協商一致，可以按照規定的程序續簽聘用合同，續簽聘用合同應當在聘用合同期滿前30日內辦理。續簽的聘用合同期限和工作內容等由雙方協商確定，并簽訂《聘用合同續簽書》(附件五)。
聘用合同期滿，沒有辦理終止聘用合同手續而存在事實聘用工作關系的，視為延續聘用合同，延續聘用合同的期限與原合同期限相同，但最長不超過乙方達到退休年齡的年限。
十、違反聘用合同的責任
(一)甲方違約責任
1、甲方有下列情形之一的，應當向乙方支付賠償金：
(1)克扣或者無故拖欠乙方工資的;
(2)解除本合同后，未依照有關規定給予乙方經濟補償的。支付賠償金的標準為：______________________________________________________
2、因甲方違反本合同約定而造成乙方損失的，甲方應當按照乙方的實際損失承擔賠償責任。甲方違反本合同約定，造成乙方中斷履行合同的，應繼續履行合同，同時負責賠償在合同中斷期間乙方的經濟損失。
(二)乙方違約責任
1、乙方經甲方出資培訓，原約定的服務期未滿而提出解除本合同的，應當向甲方賠償培訓費，標準為：______________________________________________________
2、乙方違反本合同的約定，使用或者允許他人使用甲方的知識產權、技術秘密的，應當依法承擔法律責任。
3、因乙方違反本合同約定而造成甲方損失的，乙方應當按照甲方的實際損失承擔賠償責任。乙方違反本合同約定，造成甲方中斷履行合同的，應繼續履行合同，同時負責賠償在合同中斷期間甲方的經濟損失。
(三)雙方共同約定的其他違約責任條款
1、______________________________
2、______________________________
十一、雙方約定的其他事項
(一)_______________________
(二)_______________________
十二、爭議處理
甲乙雙方因履行聘用合同發生爭議的，由當事人雙方協商解決。當事人也可以自爭議發生之日起60日內向有管轄權的人事爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決之日起15日內向甲方所在地或者聘用合同履行地的基層人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期間內不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以向人民法院申請執行。
十三、附則
1、甲方有權根據國家和本地方的法律、法規及有關政策的規定，制定本單位的規章制度，并以適當方式公告，或告知乙方，作為履行本合同的依據。乙方應當熟知本單位的規章制度，并嚴格遵守。
2、本合同一式三份，聘用單位和受聘人員當事人雙方各執一份，一份存入受聘人員個人檔案。
甲方(蓋章) 乙方(簽字蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日 年月日
附件一：
聘用合同變更書經甲、乙雙方協商一致，同意于___年___月__日變更___年___月__日雙方簽訂的聘用合同(編號： )。聘用合同的內容作如下變更：
1、______________________________
2、______________________________
3、______________________________
聘用合同書未變更部分的內容，雙方仍繼續遵照執行。
甲方(蓋章) 乙方(簽字蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日 年月日
附件二：
崗位調整通知書 字第號
：(乙方)
因你在___年度/_______聘期的考核中被確定為不合格等次，根據《國務院辦公廳轉發人事部關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)的有關規定，我方對你的工作崗位做以下調整：____________________________________。
特此通知。
甲方(蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日
附件三：
解除聘用合同證明書 字第號
根據《國務院辦公廳轉發人事部關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)和________________________的有關規定，我單位與____于___年___月___日解除___年___月___日雙方簽訂的聘用合同(編號：)。
特此證明。
甲方(蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日
附件四：
終止聘用合同證明書 字第號
根據《國務院辦公廳轉發人事部關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》([2002]35號)和_______________________的有關規定，我單位與_____于___年___月___日終止___年___月___日雙方簽訂的聘用合同(編號：)。
特此證明。
甲方(蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日
附件五：
聘用合同續簽書
經甲、乙雙方協商一致，同意于___年___月___日續簽___年___月___日雙方簽訂的聘用合同(編號： )。原聘用合同書內容不變，續簽合同期限從___年___月___日至___年___月___日止。
甲、乙雙方補充約定如下事項：
1、_______________________________
2、_______________________________
甲方(蓋章)乙方(簽字蓋章)
法定代表人或委托人(簽字蓋章)
年月日 年月日
企業正式員工聘用合同模板二
根據《國務院辦公廳轉發人事部關于在事業單位試行人員聘用制度意見的通知》([XX]35號)和________________規定，甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上，簽訂如下聘用合同條款，共同遵照履行。本合同自雙方簽訂之日起生效。
一 .聘用合同期限
本合同期限按下列第__項執行：
(一)本合同期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。試用期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。
(二)本合同期限自簽訂之日起算，至乙方達到國家規定的退休年齡之日終止。
(三)本合同期限自簽訂之日起算，至____________________工作任務完成時止。試用期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。
二 .聘用崗位及職責要求
(一)甲方聘用乙方在_______部門從事 _________崗位的工作。
(二)由甲方確定乙方的崗位職責要求，具體內容如下：
(三)乙方服從甲方的工作安排，按照崗位職責要求按時完成甲方規定的工作任務，達到規定的工作質量標準。
(四)在聘期內，甲方可以根據工作需要，與乙方協商后，調整乙方的工作崗位。
三.崗位紀律
(一)甲方有權按照崗位職責，建立健全各項考核制度，做到職權清晰、責任明確、考核嚴格、獎懲分明。
(二)乙方應嚴格遵守國家和本地方的各項法律、法規，遵守甲方的各項規章制度和崗位紀律，服從甲方的領導和管理。
(三)乙方如違反規章制度和崗位紀律，甲方有權進行批評教育，按照有關規定給予相應的處理。
四 .崗位工作條件
(一)甲方保障乙方履行職責所需的物質技術條件，提供必需的工作條件和有效的勞動安全衛生防護措施。甲方提供乙方的崗位工作條件須以書面形式告知乙方。
(二)甲方嚴格執行國家有關職工工作時間和工休假日等規定，對乙方實行符合職業特點的工作日制。
(三)甲方應當根據工作需要為乙方提供職業道德、專業技術、業務知識、安全生產和規章制度等方面的培訓。
五.工資福利與社會保險待遇
(一)甲方根據國家政策和單位的有關規定、乙方從事的崗位以及乙方的工作表現、工作成果和貢獻大小，以貨幣形式按時足額支付乙方的工資待遇。乙方工資的構成和標準如下：
(二)乙方工資調整，獎金、津貼、補貼以及特殊情況下的工資支付等，均按照國家政策和單位的有關規定執行。
(三)乙方享受國家和單位規定的各項福利待遇。本合同中未盡的權益，乙方在合同期內因工或非因工負傷、致殘、疾病及死亡等事宜按照國家政策和單位的有關規定執行。
(四)參加社會保險的單位，甲方按照國家和地方的有關規定按期為乙方繳付失業保險金、醫療保險金、養老保險金以及其他社會保險金。乙方個人應繳納的部分可以由甲方從乙方的工資中代為扣繳，統一辦理有關手續，并及時以書面形式告知乙方。
六 .聘用合同的變更
(一)甲乙雙方協商一致，可以變更本合同的相關內容。
(二)本合同訂立時所依據的法律、法規、規章和政策已經發生變化的，應當依法變更本合同的相關內容。
(三)本合同確需變更的，由甲乙雙方按照規定程序簽訂《聘用合同變更書》(附件一)，以書面形式確定合同變更的內容。
(四)乙方年度考核或者聘期考核不合格，甲方可以調整乙方的崗位或安排其離崗接受必要的培訓后調整崗位,并向乙方出具《崗位調整通知書》(附件二),對本合同作出相應的變更。
七 .聘用合同的解除
(一)甲方、乙方雙方經協商一致，可以解除本合同。
(二)乙方有下列情形之一的，甲方可以隨時單方面解除本合同：
1、連續曠工超過10個工作日或者1年內累計曠工超過20個工作日的;
2、未經甲方同意，擅自出國或者出國逾期不歸的;
3、違反工作規定或者操作規程，發生責任事故，或者失職、瀆職，造成嚴重后果的;
4、嚴重擾亂工作秩序，致使甲方、其他單位工作不能正常進行的;
5、被判處拘役、有期徒刑緩刑以及有期徒刑以上刑罰收監執行，或者被勞動教養的。
對在試用期內被證明不符合本崗位要求又不同意單位調整其工作崗位的，甲方也可以隨時單方面解除本合同。
(三)乙方有下列情形之一，甲方可以單方面解除本合同，但是應當提前30日以書面形式通知乙方：
1、乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作的;
2、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調整其工作崗位的，或者雖同意調整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格的。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方不得解除本合同：
1、乙方患病或者負傷，在規定的醫療期內的;
2、女職工在孕期、產期和哺乳期內的;
3、因工負傷，治療終結后經勞動能力鑒定機構鑒定為1至4級喪失勞動能力的;
4、患職業病以及現有醫療條件下難以治愈的嚴重疾病或者精神病的;
5、乙方正在接受紀律審查尚未作出結論的;
6、屬于國家規定的不得解除本合同的其他情形的。
(五)有下列情形之一的，乙方可以隨時單方面解除本合同：
1、在試用期內的;
2、考入普通高等院校的;
3、被錄用或者選調為公務員的;
4、依法服兵役的。
除上述情形外，乙方提出解除本合同未能與甲方協商一致的，乙方應當堅持正常工作，繼續履行本合同;6個月后再次提出解除本合同仍未能與甲方協商一致的，即可單方面解除本合同。
(六)本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化，致使合同無法履行，經甲乙雙方協商不能就變更合同達成協議的，雙方均可以單方面解除本合同。
(七)有下列情形之一的，甲方應當根據乙方在本單位的實際工作年限向其支付經濟補償：
1、甲方提出解除本合同，乙方同意解除的;
2、乙方患病或者非因工負傷，醫療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方安排的其他工作，甲方單方面解除本合同的;
3、乙方年度考核或者聘期考核不合格，又不同意甲方調整其工作崗位的，或者雖同意調整工作崗位，但到新崗位后考核仍不合格，甲方單方面解除本合同的。
經濟補償以乙方在甲方每工作1年，支付其本人1個月的上年月平均工資為標準;月平均工資高于當地月平均工資3倍以上的，按當地月平均工資的3倍計算。
(八)合同解除后，甲方應當為乙方開具《解除聘用合同證明書》(附件三)，并辦理相關手續。甲、乙雙方應當在3個月內辦理人事檔案轉移手續。甲方不得以任何理由扣留乙方的人事檔案，乙方不得無故不辦理檔案轉移手續。符合規定的經濟補償條件的，甲方應當按照國家和本地方的有關規定給予乙方經濟補償。
(九)乙方在涉密崗位工作的，解除本合同應當遵守國家有關涉密人員管理的規定。
八.聘用合同的終止
(一)有下列情形之一的，本合同終止：
1、本合同期限屆滿;
2、甲、乙雙方約定的合同終止條件出現;
3、乙方按照國家有關規定退休或退職的;
4、乙方死亡或者被人民法院宣告死亡的;
5、甲方被依法注銷、撤銷或者解散的。
(二)聘用合同終止后，甲方應當為乙方開具《終止聘用合同證明書》(附件四)，并辦理相關手續。
九 .聘用合同的續簽
本合同期滿前，甲乙雙方協商一致，可以按照規定的程序續簽聘用合同，續簽聘用合同應當在聘用合同期滿前30日內辦理。續簽的聘用合同期限和工作內容等由雙方協商確定，并簽訂《聘用合同續簽書》(附件五)。聘用合同期滿，沒有辦理終止聘用合同手續而存在事實聘用工作關系的，視為延續聘用合同，延續聘用合同的期限與原合同期限相同，但最長不超過乙方達到退休年齡的年限。
十.違反聘用合同的責任
(一)甲方違約責任
1、甲方有下列情形之一的，應當向乙方支付賠償金：
(1)克扣或者無故拖欠乙方工資的;
(2)解除本合同后，未依照有關規定給予乙方經濟補償的。支付賠償金的標準為：
2、因甲方違反本合同約定而造成乙方損失的，甲方應當按照乙方的實際損失承擔賠償責任。甲方違反本合同約定，造成乙方中斷履行合同的，應繼續履行合同，同時負責賠償在合同中斷期間乙方的經濟損失。
(二)乙方違約責任
1、乙方經甲方出資培訓，原約定的服務期未滿而提出解除本合同的，應當向甲方賠償培訓費，標準為：
2、乙方違反本合同的約定，使用或者允許他人使用甲方的知識產權、技術秘密的，應當依法承擔法律責任。
3、因乙方違反本合同約定而造成甲方損失的，乙方應當按照甲方的實際損失承擔賠償責任。乙方違反本合同約定，造成甲方中斷履行合同的，應繼續履行合同，同時負責賠償在合同中斷期間甲方的經濟損失。
(三)雙方共同約定的其他違約責任條款
十一.爭議處理
甲乙雙方因履行聘用合同發生爭議的，由當事人雙方協商解決。當事人也可以自爭議發生之日起60日內向有管轄權的人事爭議仲裁委員會申請仲裁;對仲裁裁決不服的，可以自收到仲裁裁決之日起15日內向甲方所在地或者聘用合同履行地的基層人民法院提起訴訟。一方當事人在法定期間內不起訴又不履行仲裁裁決的，另一方當事人可以向人民法院申請執行。
十二.附則
1、甲方有權根據國家和本地方的法律、法規及有關政策的規定，制定本單位的規章制度，并以適當方式公告，或告知乙方，作為履行本合同的依據。乙方應當熟知本單位的規章制度，并嚴格遵守。
2、本合同一式三份，聘用單位和受聘人員當事人雙方各執一份，一份存入受聘人員個人檔案。
甲方(蓋章) 乙方(簽字蓋章)
法定代表人 (簽字蓋章) 委托人(簽字蓋章)
年 月 日 年 月 日
企業正式員工聘用合同模板三
甲方(招聘方)：
乙方(兼職者)：
甲乙雙方根據國家有關法規、規定，按照自愿、平等、協商一致的原則，簽訂本協議，本協議只實用于黔西南地區范圍內。
第一條 兼職者申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民均可申請，唯申請人不得為：列入國家公務員、現役軍人或法律.法規規定不得兼職的人員及中國政府禁止的任何和非法組織成員。
2、兼職者須同意兼職網協議要求。
3、服從管理，能達到兼職企業所要求的能力，并能按相關要求完成任務，不得無故違反企業相關法規制度及相關工作要求，否則責任自負。
4、協議截止后，兼職者為企業作優秀、誠信的評分，優秀企業可在黔西南兼職網升級為VIP，并得到推薦。
第二條 招聘方信息條件
企業兼職消息須注明招聘公司、招聘工作性質、招聘職位、招聘人數、工作地點與時段、工作崗位要求、工作報酬、公司地址(電話、E-MAIL、主頁等細節內容)、此條招聘信息有效期等。在兼職中，如企業需要增加其他工作要求，可與兼職者溝通，兼職者可選擇承擔其他工作，企業須相應增加報酬，兼職者也可選擇放棄，企業不得以此作為兼職者不合格的評定標準或自行取消本協議。
第三條 協議期限
1、協議有效期：自200 年 月 日至200 年 月 日止。
2、聘用期滿前，經雙方協商一致，可以續訂聘用協議。
第四條 工作要求
1、甲方根據公司需要聘用乙方為兼職工作人員或臨時工作人員。
2、截止本協議結束后，甲方可根據乙方在兼職期間的業務完成率、工作能力和現場表現等，給乙方的兼職服務評分，評分結果公示在黔西南兼職網論壇上，優秀的兼職者在下次應聘中優先推薦。
第五條 工作紀律
1、嚴格遵守國家的法律、法令、依法經營，依法納稅。
2、尊重社會公德，遵循自愿、公平、誠實、信用的原則開展業務活動。
第六條 工作報酬
1、甲方按有關規定、制度及本協議，根據乙方的業務實績、貢獻大小給予發放工資及獎勵
2、甲方薪水結算為四種標準：月薪、周薪、時薪、包干項目報酬等，企業須按照要求準時向兼職者發放薪酬，建議月薪為每月底30(或31日)發放薪籌,周薪為每周五發放，時薪為每天5：30之間發放，包干項目報酬具體時間由甲、乙雙方商定 。
第七條 其它事項
1、此協議僅供參考，黔西南兼職網對于黔西南州范圍外(境內外)的任何網絡兼職形式，與兼職者之間所造成的任何糾紛，概不負責。請兼職雙方在簽訂協議前作好風險評估。
2、甲乙雙方因實施聘用協議發生人事爭議的，按法律規定，先申請仲裁，對仲裁裁決不服可向人民法院提起訴訟。
3、本協議一式貳份，甲方一份，乙方一份，經甲、乙雙方簽字后生效。
4、本協議條款如與國家法律、法規相抵觸時，以國家法律、法規為準。
1、“農民合同制工人”是指從農民中招用的使用期限在一年以上、實行勞動合同制的工人。
2、農民工在企業工作期間，與所在企業其他職工享有同等的權利。農民工不轉戶糧關系，但國家法律、行政法規另有規定的除外。
3、農民工的試用期一般為三至六個月，不同工種的具體試用期，由企業根據實際情況確定。
4、企業招用農民工，應該直接與農民工本人簽訂勞動合同。勞動合同一經簽訂，即具有法律約束力。
（來源：文章屋網 ）
2000年10月，楊某看中某樓盤一套商品房，該房子套型、結構、朝向、環境等都很不錯。但當時，開發商尚未取得該樓盤商品房預售許可證。由于擔心該房子會被人搶先買走，楊某便和開發商簽訂了非正式購房合同，合同約定，開發商應當最遲于2001年9月1日交付房屋，如果開發商逾期交房，則按每天房價款的萬分之五標準支付逾期交房違約金。如果開發商逾期交房超過一個月，楊某有權解除房屋買賣合同，開發商除退還宋先生已付房款外，還要雙倍退還定金。隨后，楊某依約支付了2萬元定金，后又支付了該房屋買賣款首期10萬元。
2000年12月，開發商拿到了該樓盤預售許可證，售樓處要求楊某再來簽訂正式的商品房買賣合同。楊某正式簽約時，發現正式合同中，交房時間被推遲到了2001年11月30日，并且，延遲交付房屋的違約處理方式變成按中國人民銀行同期貸款利率計算。對此，售樓處工作人員解釋，這只是為了辦理購房手續，原來雙方簽訂的合同仍然有效，楊某于是簽約，但仍然保存了原合同。
后來該樓盤在開發過程中出現不少問題，開發商擅自更改了小區規劃，楊某于是不準備再購買該房屋。2001年10月，楊某向開發商提出，該房已經逾期交付一個月，按原合同規定，自己有權退房并要求雙倍返還定金。而開發商認為，楊某既然已經簽訂了正式的商品房買賣合同，就應該接受新合同的約束，公司可以按原合同規定，自9月1日起承擔違約責任，但不能退房和雙倍返還定金。雙方就此問題無法協商解決。
2002年1月，楊某依法將開發商訴至法院。
[爭議焦點]
1、在開發商未取得銷售許可證時，楊某和開發商簽訂的非正式合同是否具有法律效力？
2、2002年12月，楊某和開發商簽訂的正式契約合同是否有效？
[律師提醒]
購房者在購買商品房的過程中，應當遵循法律的規定程序步驟，簡要提示如下：先行委托律師調查開發商信譽及資質查驗商品房銷售許可證；在交納定金前，了解將要簽訂的買賣契約并確定全部條款；交納定金時須約定，如果最終雙方沒有對契約達成一致意見，定金應當全額退還等。開發商簽約時的所有承諾，應當明確寫入正式合同。同時，購房者應當注意保存好買房過程中的有關證據、材料，不要盲目聽信開發商沒有書面保證的所謂承諾。
[律師分析]
商品房買賣過程中，經常會出現開發商在未取得房屋預售許可證的情況下，以各種方法變相進行商品房銷售的情形。下面，就該案中兩份合同的效力逐一進行分析：
一、關于非正式合同的效力
楊某與房地產公司簽署的非正式契約（我們簡稱其為舊合同）的效力究竟怎樣呢？客觀講，在取得預售許可證前就開始賣房，并與客戶簽訂自己擬訂的認購書或買賣合同，這是大多數房地產開發商通行的做法。不出問題，大家相安無事，而一旦出了問題，就只能按法律規定解決。
建設部《商品房銷售管理辦法》明確規定，開發商在未取得商品房銷售（預售）許可證之前，是不能以各種名義、方法銷售或變相進行商品房銷售的，當然，也就不允許開發商向購房者收取任何具有預付款性質的費用。而上述的通行做法違反了《商品房銷售管理辦法》和《城市房地產管理法》的規定。依據《中華人民共和國合同法》的規定，違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。因此，本案中，楊某與開發商簽訂的舊合同是無效的，不能得到法律的保護。
合同無效，只是導致合同中約定的有關條款得不到法律的保護，但合同雙方仍可以在合同約定之外，得到相應法律的保護。《合同法》第五十八條規定： 合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
以本案為例，既然舊合同是無效的，并且合同從簽訂時起就沒有法律效力，那么楊某可以主張該合同無效，并要求退房、退款。而楊某在明知該合同無效的情況下仍然簽署合同，其自身也是具有一定過錯的，但這并不妨礙楊某要求開發商退還房款及賠償損失。如果要求開發商支付違約金并雙倍返還定金，則是追究違約責任的表現，既然該合同已經無效，那么依據法律規定，當事人也就不承擔合同中約定的違約責任。因此，楊某無權同時要求開發商支付違約金和雙倍返還定金。
二、關于新合同的效力
事實上，糾紛是在楊某簽訂了新合同后才出現的，那么，如何認定新合同的效力呢？此時，開發商的合同主體資格已經沒有問題，合同內容也是符合法律規定的，那么，判斷新合同是否有效，就只能看雙方的意思表示是否真實一致。
如果雙方之間簽訂合同時，意思表示是真實的，比如說，開發商已經告知客戶，一切將按照新合同來運行，包括交房時間、違約金、房屋面積等條款都已變更，客戶接受了這樣的變更，或者客戶為了得到保障及維護自己的利益，不允許合同的主要條款作變更，要求在新合同中繼續規定原有舊合同的條款，開發商也接受了這種意見。那么，雙方所簽訂的合同是建立在公平、合理、平等的基礎上的，雙方認可了新合同，從而確立了新的權利義務關系。這種關系是獨立的，并非是原有舊合同的延續，哪怕是新舊合同中部分條款完全一樣。這樣的新合同是有效的，雙方都要受新合同約束。房地產公司應按新合同約定的時間、面積、條件交房，客戶也不可以隨意退房。
乙方：________________
根據《中華人民共和國勞動法》及有關法律法規，經甲乙雙方平等自愿協商一致，同意簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。
一、 勞動合同期限
第一條 本合同為期限勞動合同，合同期自____年__月__日起至____年__月__日止，共計__個月。
第二條 本合同試用期自____年__月__日起至____年__月__日。
第三條 若乙方開始工作時間與約定時間不一致，以實際到崗之日為合同起始時間建立勞動關系。
二、 工作內容和工作地點
第四條 根據甲方工作需要，乙方同意從事 崗位工作，乙方的工作地點為甲方的經營場所。
第五條 在合同有效期內，甲方根據公司業務需要及乙方的技能、工作業績等，在與乙方充分協商的基礎上，可以調整乙方的工作崗位、工作內容和工作地點。
第六條 在合同有效期內，甲方調整乙方的工作崗位、工作地點、工作內容時，不再與乙方另外簽訂勞動合同，只需在原訂合同上進行相應的變更說明；乙方應履行新任崗位工作職責、工作內容和相關協議，待原訂合同期滿后，再按照新任崗位、工作地點簽訂合同。
三、 工作時間和休息休假
第七條 甲方依法制定員工工時、休息和休假制度；乙方須遵守甲方依法制定的工時、休息和休假制度，并按照規定上下班。
第八條 乙方依法享有的婚喪假、女職工產假等，按照甲方依法制定的相關規章制度執行。
第九條 甲方因項目工作需要安排乙方延長工作時間或節假日加班加點的，乙方應服從甲方的統一安排；加班費用在項目提成里支付。
第十條 乙方加班不能自行決定，須經上級安排或者按照程序報上級批準，否則不視為加班。
四、 勞動報酬
第十一條 甲方根據法律、法規的規定，遵循按勞分配的原則，結合本公司實際和乙方的工作崗位，確定乙方的工資水平。
第十二條 乙方試用期月工資標準為 元，試用期滿后的工資標準按甲方依法制定的薪酬管理辦法執行，但甲方支付給乙方的工資不得低于當地政府公布的當年度最低工資標準。
第十三條 甲方有權根據其生產經營狀況、乙方工作崗位的變更和依法制定的薪酬管理辦法等公司制度調整乙方的工資待遇。
第十四條 甲方于每月 日以貨幣形式，按照公司規定的月工資標準足額向乙方支付工資，如遇節假日則提前一天或延至節日假滿；每月__日以貨幣形式向乙方足額支付月實發獎金（即銷售提成）
第十五條 乙方如果對甲方發放的工資表示異議，則應在工資結清之日起10日內向甲方書面提出，超過時間則視為無異議。
五、 社會保險和福利待遇
第十六條 甲乙雙方應執行國家有關社會保險和福利的規定。
第十七條 乙方患病或非因工負傷，其病假工資和醫療待遇等按照甲方依法制定的相關制度執行。
第十八條 乙方患職業病或因工負傷的待遇，按國家及本省有關規定執行。
六、 勞動保護、勞動條件和職業危害防護
第十九條 甲方為乙方提供符合國家規定的勞動標準的工作條件和必要的勞動防護用品，切實保護乙方在工作中的安全和健康。
第二十條 甲方負責對乙方進行思想政治、職業道德、業務技術、勞動安全衛生及有關規章制度的教育和培訓，乙方應自覺遵守國家和本公司規程。
第二十一條 如乙方在工作過程中產生職業危害病，甲方則按《職業病防治法》等規定保護乙方的健康及相關權益。
七、 勞動合同的變更、解除、終止和續訂
第二十二條 甲乙雙方在本勞動合同的有效期內，可以遵循平等自愿、協商一致的原則，依法變更勞動合同部分條款。
第二十三條 訂立勞動合同所依據的法律、法規、規章制度發生變化導致本合同內容發生變化時，可以對本合同相關內容進行變更。
第二十四條 訂立本合同的客觀情況發生重大變化，致使本合同無法履行的，經甲乙雙方協商同意，可以變更本合同相關內容或解除本合同。
第二十五條 經甲乙雙方協商一致，本合同可以解除。
第二十六條 乙方有下列情形之一的，甲方可立即解除本勞動合同：
1. 乙方被查實在應聘時向甲方提供的個人資料是虛假的，包括但不限于：離職證明、身份證明、戶籍證明、學歷證明、體檢證明、過去工作經歷、家庭成員和主要社會關系等資料；
2. 嚴重違反本合同或甲方的規章制度；
3. 法律法規規定的其他情形。
第二十七條 甲乙雙方解除勞動合同，必須按國家有關法律、法規及甲方依法制定的相關制度執行。
第二十八條 有下列情形之一，本合同自行終止：
1. 合同期滿且雙方不能就勞動合同續簽達成一致的；
2. 甲方經營的狀況不佳或已經破產關閉；
3. 乙方應征入伍或者履行國家規定的其他法定義務的；
4. 法律法規規定的其他情形。
第二十九條 本合同期滿前，甲乙雙方應按照有關規定就合同續訂或者終止事宜表明自己的意見，并辦理相關書面手續。
八、 雙方協商約定的其他內容
第三十條 乙方應當保守甲方的商業秘密，不得泄露給任何第三者（亦包括無工作上需要的甲方雇員）乙方違反
保密義務則視為嚴重違反本合同，如給甲方造成經濟損失的，甲方有權向乙方全額追索。此保密義務在合同終止或期滿后任何時間對乙方仍有約束力。
第三十一條 雙方需要約定的其他事項：
九、 違反勞動合同的責任
第三十二條 乙方未提前30天向甲方提出辭職或有其他擅自離職情形的，甲方將在乙方辦理交接工作后支付乙方的當月工資和辦理相關的離職手續；由此給甲方造成經濟損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。
第三十三條 甲乙雙方任何一方違反本合同及其附件的約定，給對方造成經濟損失的，應根據實際造成的損失依法給對方予以賠償。
第三十四條 乙方有下列情形之一的，甲方均有權依法從乙方的工資、獎金、津貼、補貼等（包括但不限于此）中做相應的扣除，不夠扣除的，甲方仍然有權就剩余部分向乙方追償：
1. 依照法律法規約定和合同約定乙方應承擔的賠償責任；
2. 違反甲方依法制訂的規章制度；
3. 工作失誤給甲方造成了經濟損失；
4. 應向甲方支付的其它任何款項；
十、 勞動爭議處理
第三十五條 在簽訂本合同之時，乙方須保證自己已不存在其他的勞動關系。如果由于乙方未與原工作單位解除勞動關系而引起的糾紛，視為乙方嚴重違反本合同，甲方有權與其立刻解除勞動關系。全部責任由乙方承擔，甲方對此不負任何法律責任，乙方還必須賠償甲方因此遭受的任何損失（包括但不限于甲方因此對外承擔的損失、招聘費、培訓費等）
第三十六條 甲乙雙方在履行本合同中若發生勞動爭議，應當協商解決，協商不成的，當事人一方要求仲裁的，應當自勞動爭議發生之日起六十日內可以向相關部門提請仲裁。
十一、 其他規定
第三十七條 乙方在此確認已充分知悉甲方的各項規章制度（包括但不限于員工手冊、獎懲辦法、勞動合同管理辦法等），確認這些規章制度以及以后修訂的規章制度為本合同的組成部分，對乙方有約束力。
第三十八條 如果乙方的通訊地址發生變更，乙方應即時書面通知甲方，否則甲方按照本合同中所列的通訊地址給乙方郵寄的文件，視為已送達。
第三十九條 本合同未盡事宜，按照國家及地方法律法規及甲方的規章制度執行。第四十條 簽訂本合同所依據的法律法規修改、廢止的，依法執行新的法律、法規。
第四十一條 下列文件作為本合同附件，與本合同具有相同的效力：
1.___________________________
2.___________________________
第四十二條 本合同自 之日起生效。
第四十三條 本合同一式貳份，甲乙雙方各執壹份。
甲方：_____________________________ 乙方：___________________________
甲方代表人（委托人）_______________ 身份證號碼：______________________
關鍵詞 意向書 定義 內容 法律效力 后果
一、意向書的定義
意向書的定義有狹義和廣義之分。根據商務印書館《英漢證券投資詞典》解釋：“意向書英語為：“letter of indemnity”指公司或個人對某項業務出具的非正式函件，不具備合約的約束力，但表明簽署人的嚴肅態度。根據這一概念，意向書是一種不具有合同或者協議效力的非正式函件，沒有法律約束力，這里的意向書定義是一種狹義上的概念。
廣義上的意向書指在當前的交易實踐中雙方當事人深入接觸并在諸多問題上達成一致后，在締結正式協議前就協商程序本身或就未來合同的內容所達成的各種約定。 實踐中，廣義上的意向書主要包括預約、認購書、建議書、會議紀要、備忘錄、協議要點、君子協定等形式。這些不同形式的意向書，其實質是在正式簽訂合同前將不同程度的磋商內容以書面的形式固定下來，根據協商程度的強弱，對當事人的約束力程度也不同，即不同形式的意向書是否具有法律效力，以及具有何種程度的法律效力各不相同。目前，無論是在理論界，還是在實踐中對于意向書的法律效力的界定還沒有一個明確的規定。因此研究意向書的法律效力需要根據具體的個案，對各種不同形式的意向書進行判斷。
二、意向書的內容
廣義上的意向書具有豐富的內容和形式。一般來講內容主要包括兩部分：第一部分，約定雙方負有將來按照意向書的規定進行再次磋商或者簽訂正式合同的義務，在這一部分會涉及將來簽訂正式合同的時間，地點以及應該遵循的程序性規定和應該盡到的一些諸如誠信協商，通知等注意義務。這一部分主要是對雙方將來簽訂合同在行為上的一種規范，一般不在未來的正式合同中反映出來。這一部分可以稱為協商程序本身；第二部分，涉及到對將來簽訂正式合同的相關內容的先行商定。意向書中對將來合同內容的規定可能是一些籠統的約定，也可能是非常具體明確的規定，甚至可能是包含了將來正式合同的所有條款內容，這一部分稱為實體性規定。
三、意向書的法律效力的判定
一般而言，合同是否具有法律效力，對當事人是否有約束力，取決于合同是否成立生效。在美國，要達到合同成立，締約過程必須滿足兩個條件：第一，雙方當事人是否都同意受約束。第二，協議是否足夠確定以至于可以強制執行。 我國合同成立的判定，最根本的就是要約的成立。根據我國《合同法》第14條的規定：“要約是希望和他人訂立合同的意思表示，該意思表示應當符合下列規定：（1）內容具體確定；（2）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。” 這兩點是確定要約乃至合同是否成立并具有法律效力的關鍵，我國在這一點上與美國是一致的。
具體到意向書效力的分析上，其內容分為是協商程序本身的和實體性的，因此意向書的法律效力的判定也應該從這兩個方面去判定。
（一）意向書程序性內容的效力判斷
意向書的程序性內容，主要是規定雙方當事人將來有簽訂正式合同的義務，既然明確約定了這一義務那么就表明雙方有受約束的意思表示。因此需要討論的也是比較難判斷的是，該程序性內容是否具有確定性。根據上述確定性的判斷規則，這里的當事人比較明確，數量可以推知，一般就是將來簽訂一個正式合同，所以即使在合同中沒有具體明確該數量條款也不影響合同的成立。
因此，關鍵在于判斷合同的標的是否具體明確，程序性內容的標的主要是將來雙方簽訂正式合同的行為以及一些附帶的注意義務等。而往往一些附隨義務如誠實協商條款，一般在合同中都沒有明確的規定，那么在這種情形下，是否能判斷合同標的具有確定就是我們需要探討的問題。如果誠實協商、注意義務等要求已經在意向書中明確規定，那么這一部分的確定性是沒問題的。但是在實踐操作中，絕大多數意向書中往往沒有明確規定，這是因為諸如誠信協商等注意義務似乎早就以推定性條款的形式隱含在合同之中，而不需要特別的言明。因此，往往需要注意的是，在那些權利與義務未明確規定的意
書中，根據誠實信用原則來確定雙方的權利義務，從而來判斷意向書具有確定性就顯得格外重要。如果在意向書中只規定了各方應遵守誠信協商條款，這樣的規定一般可以對意向書的確定性進行判斷。
（二）意向書實體性內容效力的判斷
意向書的實體性內容，主要涉及將來簽訂正式合同的條款內容。這一部分的判斷，直接根據意向書的規定，是否具有確定性可以直接進行判別。所以，這一部分的關鍵是當事人是否有受約束的意思表示。因為實體性條款是對將來合同內容的先行商定，到底最終是否成為正式合同內容暫且沒有定論，所以在當事人沒有明確“確認”或“排除”受約束的情況下就需要對當事人的主觀意思進行判斷。
一般情況下，在意向書中當事人會有諸如“本意向書不具有法律效力”“具體條款由正式合同具體規定”“雙方權利義務由正式合同規定”等排除意向書實體性條款約束力的明確規定。但是在一些情況下，當事人沒有在意向書中具體規定約束力排除條款，那么當事人是否有受實體性條款約束的意思表示呢？這一點的判斷是我們在實踐中區分意向書與正式合同的核心判斷要素。在美國的fairbrook leasing， inc. v.mesaba aviation案中法院提供了詳細的標準來區分意向書與正式合同。該案中，雙方簽訂 “協議建議書”，約定雙方事后將簽訂正式的協議。后來雙方沒有及時簽訂正式協議，但出租方開始按照“協議建議書”的約定將飛機提供給承租人，承租人予以接受。法院指出，該協議建議書是否對雙方具有約束力，應當從四個方面來進行考察：（1）看協議的語言判斷雙方是否有受約束的意思表示；（2）是否有未決條款及其數量；（3）當事人是否已經實際部分履行；（4）有關協議是否屬于習慣上所采用的協議。最終法院主要基于雙方已實際履行而認定雙方的 “協議建議書”具有相當于正式合同的約束力。 這里前兩點就是我們所討論的合同確定性與是否有受其約束的意思表示，是判斷合同是否具有法律效力的前提。而后兩點則是區別意向書與正式合同的標準。同樣，我國《合同法》37條規定“采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。” 因此，如果意向書實體性條款已具備合同的主要條款并且當事人沒有明確排除其約束力，同時一方已經履行了該意向書項下的部分義務，他方也接受的，在這種情況下應認定該意向書的實體內容部分就具有正式合同的法律效力，甚至可以把意向書直接當成正式合同來進行規范。
但是在其他情況下，不宜隨意擴大意向書的效力而直接將其當成正式合同對待。因為：首先，對于當事人是否有受約束的意思表示，在雙方沒有明確言明的情況下，它應該屬于一種主觀意思表示，而當事人的主觀意思表示是相對不確定的，不同的推測會產生不同的結果，就會引發許多糾紛。因此為了保護當事人，維護交易，應該有一個相對客觀確定的判斷標準。所以，在這里約束力的判斷也應該是一個非黑即白的問題，應該對其進行嚴格的限制。所以只有上述例外情形下可以將意向書直接看成是正式合同。因為在這種情形下，不僅推測雙方有受約束的意思表示，而且有一方的實際履行這一事實予以支持和證明，所以具有比較大的確定性和穩定性。
四、違反意向書的法律后果
（一）對程序性條款違反的法律后果
對程序性條款的違反，如果程序性條款不具有約束力，即不滿足確定性和約束力時，雖然會在當事人之間產生一些不良后果，如：影響彼此的信任感，從而造成以后的再磋商障礙等，但是不具有法律上的約束力，所以雙方都不需要承擔法律上的后果。但如果這部分條款已經滿足了上面兩個要素，該程序性條款就對雙方有法律上的約束力。那么究竟應該承擔什么樣的責任呢，實踐中存在兩種觀點：締約過失責任和違約責任。筆者認為，應該承擔違約責任而非締約過失責任。因為這里的程序性部分已經完全滿足構成合同的成立的要件，因此該意向書應是一個獨立于正式合同的預約合同，具有自身獨立的法律意義。所以對于此合同的違反，違約方應當根據意向書合同的規定或者法律的事先設定承擔違約責任
我國最高人民法院審判委員會于2012年3月31日第1545次會議通過并與2012年7月1日生效的《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第2條規定：“當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等
預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同并主張損害賠償的人民法院應予以支持。”該條中的意向書是一種狹義上的意向書類型，同時，這里訂購書，認購書，備忘錄等廣義上的意向書形式，在內容和約束力程度上已經符合合同效力的兩個判斷標準，所以將其稱之為預約合同。具有自身獨立的法律意義。這一條規定的精神來看，首先，我們國家正式立法明確了，預約合同區別于正式合同，預約合同是一種確定性程度比較高的意向書類型，因為其已經滿足了合同效力的兩個判斷標準，所以具有獨立的法律效力，因此。一方不履行，另一方可以向違約方主張違約責任，這也就從法律上明確了對于預約合同的違反，應該承擔的是違約責任而非締約過失責任。同時，非違約方還可以主張解除合同，如果，因違約給其造成損失的還可以請求損害賠償。這是我國法律明確規定的在意向書的法律效力確定后的法律后果，但是對于意向書法律效力的判定仍然沒有明確的法律規定其具體判斷方法。
（二）對實體性內容違反的法律后果
對實體性條款的違反，這一部分關鍵在于判斷意向書的實體性內容是否滿足上面的那一個例外。如果滿足，那么意向書的這一部分就可以直接看成是將來的正式合同的內容，如果對此合同違反，那么就按照對正式合同的違反來承擔責任，其中與違反程序性條款最大的不同就在于，這里可以要求違約方繼續履行合同，從而達到自己的最終目的。但是如果是屬于其他情況，不能直接把意向書的這部分內容直接看成是正式合同本身。筆者認為在其他情況下，應該將這部分直接看成是對于前面程序性條款內容的一種限定，換言之，就是當事人有將來簽訂正式合同的義務，而這個正式合同的內容應該是按照意向書已經規定的這一部分內容來約定，而不是想當然的簽訂任何內容的合同。所以當事人在將來履行簽訂正式合同的義務，應該按照意向書實體性條款規定的內容簽訂，雖然不要求完全一致，但是不能是對意向書中規定內容的實質性背離。如果一方在將來簽訂正式合同時實質性改變了意向書中預先規定的內容，而另一方未同意，那么違約方構成對前面意向書程序性條款的違反，其后果應該是按照違反程序性條款來承擔相應的違約責任。
五、總結
本文是一種廣義上的意向書，內容大體分成兩個部分：協商程序性內容部分，關注的焦點在內容的確定性判斷上，而在實體性內容部分則著重于研究當事人是否有受約束的意思表示，最終提出了意向書效力判定的大體框架。但是意向書的法律效力之判斷，在實踐中還有很多不明確的地方，而且由于廣義上的各種形式的意向書這一類書面文書，具有很大程度上的相似性和一致性，因此運用比較混亂，不僅在稱呼上有諸如：認購書、訂購書、建議書、備忘錄等各種名稱，而且每種形式的意向書因為具體內容規定的確定性程度不同，而具有不同的法律效力。因此，我們在判斷具體意向書效力的時候不能只看其名稱是什么，更重要的是結合具體的個案并結合意向書效力分析框架來進行具體判斷。
注釋：
許德風.意向書的法律效力問題[j].法學，2007（10）：79-80.
[美]范斯沃思.美國合同法[m].葛云松，丁春艷譯，北京：中國政法大學出版社2006：109.
《中華人民共和國合同法》第14條[m].中國法律出版社2006.
fairbrook leasing，inc. v. mesaba aviation，inc.，408 f.3d 460 （8th cir. 2005）.
公司地址：________________________
聯系電話：________________________
買方（以下簡稱乙方）姓名：________
地址：____________________________
聯系電話：________________________
雙方根據有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方對甲方商品房之認購權，達成如下協議：
一、乙方認購甲方建設的商品房（以下簡稱該商品房）現定名為“____________”，屬____________建筑，____________結構。
二、該商品房為“____________”____期中的第____號樓____單元____室，用途為____。
三、該商品房建筑面積（含公攤）約________平方米，地下室面積約________平方米。
四、該商品房為內銷期房。該商品房單價為（人民幣）每平方米____元，該商品房總價款為（人民幣）大寫____百 ____拾____萬____千____百____拾____元整。地下室單價為（人民幣）每平方米____元，該地下室總價款為（人民幣）大寫____拾____萬____千____百____拾____元整。合計金額為：（人民幣）大寫____百____ 拾____萬____千____百____拾____元整。
五、乙方簽署本認購權合同的同時，交納定金人民幣________萬元整給甲方（今后在甲、乙雙方簽訂正式合同時，沖抵房款），取得該商品房的認購權，并同意在簽署本認購權合同后，自接到甲方通知之日起三日內，到甲方辦公處正式簽署《商品房買賣合同》、交付合同款項、并履行合同條款。
六、甲方簽署本認購權合同并收到乙方的定金后，為乙方保留該商品房認購權至本《認購權合同書》簽署之日起至甲方正式通知乙方簽署《商品房買賣合同》后三日內。
七、合同解除及違約責任
1．甲、乙雙方簽署本合同后，甲方若不出售本協議項下之商品房給乙方（即不與乙方簽署正式《商品房買賣合同》），被視為違約，甲方應雙倍返還乙方所交定金。
2．甲、乙雙方簽署本認購合同后，乙方若不向甲方購買本協議項下之商品房（即不與甲方簽署正式《商品房買賣合同》），被視為違約，所交定金不再退還，同時，乙方認購權消失，甲方有權處置該商品房。
3．在違約方違約情況產生后，本合同自行終止。
八、其他未盡事宜，雙方按正式《商品房買賣合同》中協議執行。正式《商品房買賣合同》簽署后，本認購權合同自行終止。
九、本認購權合同一式兩份，雙方簽字蓋章后即刻生效，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。
十、本合同并非房屋銷售合同，若本合同與《商品房買賣合同》不符，以《商品房買賣合同》為準。
甲方（簽章）：_______________
委托人（簽章）： ________
乙方（簽名）： ______________
論文摘要：商品房廣告、商品房認購書及定金的性質問題是目前商品房前期交易中易出現糾紛的環節。由于相關法律法規還不健全，政府監督力度不夠，以至問題出現時，購房者往往處于被動地位。本文從保護購房者合法利益的角度出發，探討房地產前期交易中易出現糾紛的法律問題，明辯法理，也為糾紛的解決提出建議。
目前，關于房地產前期交易的法律性質在理論界說法不一，加之法律法規還不健全，缺乏可操作性，這給實踐中案件的判決帶來一定難度。一般說來，商品房前期交易包括商品房廣告、認購書及定金等法律問題。
一、商品房銷售廣告的法律性質
王小姐某日看到一則商品房廣告所寫：“城市靜謐花園，百米間距，挑高空間，一梯兩戶、南北通風，純板樓設計”。這則廣告讓追求居住品質的王小姐非常心動，雖然價格較高，但王小姐仍然與開發商簽訂了正式的商品房買賣合同。然而當王小姐準備入住時，卻發現該樓盤旁邊緊鄰五環路，夜晚貨車通行；樓間距僅為20米；廣告中的純板樓設計變成了方正的塔樓，就更見不到南北通風的影子了，王小姐非常氣氛，準備將開發商告上法庭。
在以上的案例中，王小姐認為該樓盤實情與廣告不符，開發商違約。那么商品房廣告的內容對開發商是否有約束力呢?這則較為典型的案例給人們以啟示。
(一)合同法的相關規定
商品房銷售廣告根據內容界定可分為要約與要約邀請，根據合同法的規定，要約是希望和他人訂立合同的意思表示。要約是訂立合同的第一步，是必經程序，一經受要約人承諾，要約內容即視為合同條款，對當事人雙方均有拘束力。而要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。它不是訂立合同的必經階段，對當事人也無法律約束力。根據合同法的規定，商業廣告一般為要約邀請，內容符合要約的視為要約。這則規定可以解釋的空間很大，而商品房廣告伴隨著商品房市場的泡沫經濟更是亂象叢生。開發商通過各種廣告媒介吸引購房者，做出各式各樣的承諾，而當購房人入住時才發現承諾無法兌現，開發商往往利用自己的信息不對稱的優勢而不顧購房者的權益，夸大宣傳、虛假廣告比比皆是，為保護購房者權益，在商品房銷售廣告的立法領域需要更詳盡的規定。
(二)相關司法解釋的規定
2003年3月24日由最高人民法院審判委員會第1267次會議通過了《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)，第三條就商品房銷售廣告的法律性質做出了規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。”
《解釋》針對商品房的銷售廣告的法律性質仍然與合同法一脈相承，也就是在通常情況下，商品房銷售廣告為要約邀請，《解釋》同時就商品房銷售廣告構成要約的必要條件做出規定，為實踐審判提供了可具操作性的依據，根據《解釋》的規定，商品房銷售廣告構成要約的必要條件為：
第一，出賣人就商品房“開發規劃范圍內”的房屋及相關設施的說明和允諾。這一規定將開發商的允諾限定在“開發規劃范圍內”，縮小了可能產生爭議的范圍，而何為開發規劃范圍內，一般應指《建設用地規劃許可證》規定的用地范圍。這也就意味著開發商若對開發規劃范圍外如周邊自然環境或教育設施等做出的允諾，預購人即應當判斷該廣告內容不具有法律約束力。這種限定在減少爭議的同時存在著無從約束開發商就規劃范圍外的允諾的問題，目前，很多購房人正是被“周邊幽靜的環境，實力雄厚的教育機構”這樣的允諾所吸引，因此，開發商就開發規劃范圍外的允諾是《解釋》的空白，有待于立法進一步完善，筆者認為立法中一一列舉可能存在的若干情形并不現實，但在全社會高呼誠信的今天，房地產立法體系中引入誠信做為基本原則應屬必然，基本原則是一種克服法律局限性的立法技術。
誠信原則的引入無疑為司法實踐提供了依據，同時限制了開發商在商品房銷售廣告中的允諾行為，也能更好的保護預購人的權益。
第二，該說明和允諾具體確定。何謂具體確定呢?《解釋》沒有規定統一的標準，這便增加了司法實踐中的不確定因素，筆者認為具體確定是指廣告用語是明確的，可以量化的，而不是模糊不清、模棱兩可的。如對房屋結構的允諾：一梯兩戶，南北通風；層高達2.8米；樓間距為100米等。總之，購房人通過具體確定的廣告內容可以判斷與開發商之間的基本權利義務，同時為避免不確定因素帶來的爭議，《解釋》應進一步明確“房屋及相關設施”的具體類別。
第三，對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響。“重大影響”由于其主觀性較強，在客觀上沒有一個可以量化的標準，不同類型的人對于“重大影響”的理解也會因人而異，因此，在司法實踐中，對于具體事例的判斷只能依據法官的經驗及個案的具體情況，筆者認為，提供客觀上可以量化的標準更具有可行性，如預購人基于信賴開發商具體確定的允諾，造成了損失，包括實際損失及可預見的損失等。
二、商品房認購書及定金的法律性質
(一)商品房認購書的法律性質
商品房認購書通常是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現房買賣合同之前，就交易房屋有關事宜的初步確認所簽訂的文書。它是對雙方商品房交易的初步確認。認購書的內容一般包括：雙方當事人基本情況；房屋基本情況(含位置、面積等)；價款計算；簽署正式商品房買賣合同的時限約定。在現實交易中，開發商占據著主動地位，認購書的具體格式及內容往往由開發商一方制定，而開發商往往制定對自己有利的條款，約定定金條款就是一例，買受人交付定金后，無論什么原因，只要不與開發商簽訂正式的商品房買賣合同就有定金被沒收的風險。目前，學界對認購書及定金的性質眾說紛紜，這給司法實務帶來了一定的困惑，而購房人的利益同樣無法得到維護。
關于認購書的性質，主要有以下幾種觀點：1．意向說。認為認購書只是買賣雙方的合作意向，不具有任何法律效力；2．擔保說。認為認購書是擔保簽訂正式合同的定金合同；3．正式合同說。認為只要雙方意思表示自愿真實，簽訂的認購書即可認定為正式的商品房買賣合同，而日后簽訂的正式合同應做為認購書的補充。4．預約合同。認為認購書是約定將來簽訂正式的商品房買賣合同的契約。
筆者認為，意向說完全否認了認購書的法律效力，它的積極意義在于開發商無法將不平等的條件強加于購房者身上，但同時它也帶來了很大的交易風險，在當前房地產市場完全為賣方市場的情形下，容易導致開發商惡意拒絕交易，進行不正當競爭。
擔保說從積極的方面考慮，應當是可以規避一房二賣的風險，而這種觀點對購房者是不利的，目前，購房人買房大多數是在購房廣告的夸大宣傳、售樓小姐威逼利誘式地勸說下誠惶誠恐的將幾萬元的預付款交給開發商的，而開發商往往在接下來的談判中強加不合理的條件給購房人，在這種情形下，若采用擔保說，結果必然致購房人啞巴吃黃連，有苦說不出的境地，購房人的權益無法得到保障，這也是目前開發商大力推崇此種觀點的原因。
將認購書完全等同于正式合同同樣有其不妥之處，往往簽訂認購書的時機、條件并不成熟，交易雙方具體的權利義務關系并不明晰，將其完全等同于正式合同無異斷了購房者的后路，也更容易產生糾紛。當然，我們并不排除認購書在特定情形下可以成為正式合同的可能。最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規定：“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。”依據《解釋》，將認購書認定為正式的商品房買賣合同必須具備兩個條件：第一，具備商品房銷售合同的主要內容；第二，出賣人已經按照約定收取了房款。而《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容共有十三項，若缺失一項或幾項能否構成正式的商品房買賣合同呢，《解釋》并沒有進行說明，這同樣給司法實務帶來一定的困難。筆者認為，應將這十三項內容劃分為必要條款及可補充的條款，而必要條款很顯然是正式的商品房合同所必須具備的，而可補充的條款可以經過日后的補充協議予以完善。
在通常情況下，應將認購書認定為預約合同。傳統民法將契約分為預約與本約，預約是約定將來在一定的時期內訂立本約的契約，本約即是將來要訂立的契約。預約與本約均為獨立合同，預約的訂立經過交易雙方意思表示達成一致，并且內容也就是雙方為訂立本約而進行商談的義務也是具體確定的。當開發商與購房者簽訂認購書，雙方均有固定交易機會的真實目的，同時約定了一定時限訂立正式的商品房買賣合同，由于房屋買賣不同于普通商品買賣，認購書作為預約合同的獨立性意味著對交易雙方的約束作用，這更有利于維護做為弱者的購房人的利益的維護，有利于公平的房地產市場前期交易秩序的確立。總之，通常情況下商品房認購書為預約合同，在特定情形下可以認定為正式的商品房買賣合同。
(二)商品房認購書的法律效力
認購書的性質確定后需要明確的是認購書作為預約合同具有怎樣的法律效力。預約雖然不如本約內容詳備，但仍然具備著確定性的要素，即為合法的行為，未來必須訂立本約和主要內容所確認的法律關系雙方當事人應予以遵守。作為預約合同的認購書的主要內容應包括雙方自愿真實的意思表示，標的的確定性及約束條款。具備預約合同基本條件的認購書的法律效力為買賣雙方應履行盡最大努力進行談判磋商的義務。談判磋商以誠實信用、公序良俗為基本原則，一方不得利用自己的優勢地位，強加不合理條件給對方當事人。對于開發商而言，應為購房人保留標的房，與購房人善意磋商談判。而對于購房人而言，也應在規定時限內與開發商進行磋商談判。如果雙方當事人已盡最大誠信義務進行磋商談判，但仍然對正式商品房買賣合同主要條款存有異議致交易終止的，雙方不承擔任何責任。
(三)認購書中有關定金的法律問題
當開發商與購房人簽訂認購書后，往往向購房人收取一定的費用，稱呼五花八門，如“預付款”、“訂金”、“保證金”等。那么，收取費用的性質是什么?開發商有沒有權利沒收?購房人如何保護自己的權利呢?要解答以上問題，我們不得不對開發商收取的費用的法律性質進行分析。
經過長期洽談之后，南方某市的一家公司終于同美國的一家跨國公司談妥了一筆大生意。雙方在達成合約之后，決定正式為此而舉行一次簽字儀式。
因為當時雙方的洽談在我國舉行，故此簽字儀式便由中方負責。在儀式正式舉行的那一天，讓中方出乎意料的是，美方差一點要在正式簽字之前“臨場變卦”。
原來，中方的工作人員在簽字桌上擺放中美兩國國旗時，誤以中國的傳統作法“以左為上”代替了目前所通行的國際慣例“以右為上”，將中方國旗擺到了簽字桌的右側，而將美方國旗擺到簽字桌的左側。結果讓美方人員惱火不已，他們甚至因此而拒絕進入簽字廳。這場風波經過調解雖然平息了，但它給了人們一個教訓：在商務交往中，對于簽約的禮儀不可不知。
簽約，即合同的簽署。它在商務交往中，被視為一項標志著有關各方的相互關系取得了更大的進展，以及為消除彼此之間的誤會或抵觸而達成了一致性見解的重大的成果。因此，它極受商界人士的重視。
在商務交往的實踐中，盡管君子協定、口頭承諾、“說話算數”，在一定程度上有著作用，但是更有效的取信于人、讓交往對象心安理得的，則是“口說無憑，立此為據”的文字性合同。
商務合同，是指有關各方之間在進行某種商務合作時，為了確定各自的權利和義務，而正式依法訂立的、并且經過公證的、必須共同遵守的條文。在許多情況下，合山又被叫作合約。而在另外一些時候，人們所說的合約則是指條文比較簡單的合同。在商務往來中，帶有先決條件的合同，如等待律師審查、有待正式簽字、需要落實許可證的合同，又被叫做準合同。嚴格地說，準合同是合同的前身，也是最終達到合同的一個步驟。
為了省事，在一般場合，商界人士往往將合同、合約與準合同混為一談，統統把它們都叫做合同。這樣做雖不甚精確，但也有助于大家“刪繁就簡”，減少麻煩。
根據儀式禮儀的規定：對簽署合同這類稱得上有關各方的關系發展史上“里程碑”式的重大事件，應當嚴格地依照規范，來講究禮儀，應用禮儀。為鄭重起見，在具體簽署合同之際，往往會依例舉行一系列的程式化的活動，此即所謂簽約的儀式。在具體操作時，它又分為草擬階段與簽署階段等兩大部分。
在現實生活中，商界人士所接觸到的商務合同的種類繁多。常見的就有購銷合同、借貸合同、租賃合同、協作合同、加工合同、基建合同、倉保合同、保險合同、貨運合同、責任合同，等等。以下，先來介紹一下合同的草擬的正規作法。
臨時工使用管理辦法20xx最新版全文
第一章 總 則
第一條 為加強公司用工的統一管理，滿足公司生產、經營、管理工作不均衡的用人需要，保障公司和臨時工的合法權益，特制定本辦法。
第二章 招用范圍和條件
第二條 公司招用臨時工從事短期、臨時、季節性工作，或繁重性體力勞動工作。
第三條 臨時工必須符合國家規定的勞動年齡，即年滿18歲，且身體健康，能勝任所從事的工作。
第四條 臨時工優先從本地居民中招用;確有困難時，經當地勞動部門核準從外地招用。
第三章 招用程序
第五條 按照人力資源計劃、工作需要，填寫招聘申請單報公司領導審核。
第六條 人事部匯總各部門用工需求，安排臨時用工計劃。
第七條 與正式員工一起或單獨招聘。公司招聘管理辦法適用于本辦法。
第八條 公司與臨時工本人簽訂勞動合同，一式若干份，公司、員工、勞動部門分存。
第九條 勞動合同期滿，公司與臨時工辦理續聘或終止手續。
第四章 臨時工待遇
第十條 臨時工在受聘期間按崗位享受勞動報酬。報酬標準見非正式員工工資標準。
第十一條 臨時工工資包括獎金、有關補貼，不能攀比正式員工工資待遇。
第十二條 臨時工的勞保用品，與正式員工待遇相同。
第十三條 臨時工享有與正式員工相同的法定節假日、病假、事假待遇，其他假視情況可以特批享受。
第十四條 臨時工的醫療保險、計劃生育按國家有關規定執行。
第十五條 臨時工加班按照工資的1.5倍計算。
第十六條 臨時工因病或生病在休病假滿未痊愈而被解除勞動合同的，公司酌情一次性發給相當本人1～3個月工資的補助金。
第五章 臨時工管理
第十七條 臨時工與正式員工一樣應遵守公司的規章制度，同樣進行考勤。
第十八條 除特殊情況下，臨時工的用工期限不得超過1年。
第十九條 臨時工轉為正式員工應通過正常招聘程序，在同等條件下享有錄用優先權，其臨時工齡可累計為連續工齡。
第二十條 各部門使用臨時工的一切費用，均列入部門費用總額內開支，進行費用效益考核。
第二十一條 公司可以依照勞動合同解聘臨時工。
第二十二條 臨時工可以依照勞動合同辭職。
第二十三條 沒有依據勞動合同條款而解除勞動合同給一方造成損失的，應根據損失情況和責任予以賠償。
第二十四條 任何一方在合同期內因解除勞動合同而發生爭議時，按國家和當地政府的有關規定辦理。
第六章 附 則
第二十五條 聘用離退休職工參照本辦法。
第二十六條 本辦法由人事部解釋、補充，經總經理批準頒行。
臨時工最低工資標準是多少
《最低工資規定》第二條指出，本規定適用于在中華人民共和國境內的企業、民辦非企業單位、有雇工的個體工商戶(以下統稱用人單位)和與之形成勞動關系的勞動者。第三條規定，本規定所稱最低工資標準，是指勞動者在法定工作時間或依法簽訂的勞動合同約定的工作時間內提供了正常勞動的前提下，用人單位依法應支付的最低勞動報酬。
《廣東省企業職工最低工資規定》第二條規定：本規定適用于我省境內各種類型的企業和有雇工的個體工商戶，以及在上述用人單位工作并領取報酬的職員、固定工、合同工、臨時工。
《廣東省工資支付條例》第四條規定，勞動者在法定工作時間或者勞動合同約定的工作時間內提供正常勞動的，用人單位確定其工資標準不得低于當地最低工資標準。第五十四條(三)規定，最低工資，是指按照前項規定勞動者在法定工作時間內提供了正常勞動，用人單位依法應當支付的最低勞動報酬。
家常小菜的情況要區別分析：一是他只是兼職，即與原毛織廠未解除勞動關系，而去外廠掙外快。其與外廠的關系就不是勞動關系，屬勞務關系。則，他在外廠不能享受最低工資標準。二是，他與原廠解除了勞動關系，與新廠建立了勞動關系，則能享受最低工資標準保護。
《廣東省工資支付條例》第四十三條規定，用人單位支付勞動者工資低于當地最低工資標準的，勞動者有權向勞動保障部門舉報投訴。
《最低工資規定》第十三條規定，用人單位違反本規定第十一條規定的，由勞動保障行政部門責令其限期改正;違反本規定第十二條規定的，由勞動保障行政部門責令其限期補發所欠勞動者工資，并可責令其按所欠工資的1至5倍支付勞動者賠償金。
臨時工需要交納社保嗎
根據《勞動法》、《勞動合同法》的規定，我國目前沒有臨時工的稱呼，凡是與用人單位建立勞動關系都必須簽訂勞動合同，依法參加社會保險。因此臨時工也要參加社保。
所謂臨時工應該說指的是短期合同工、非全日制合同工或者以完成某項任務為期限的合同工。《勞動合同法》的修訂案針對的是勞務派遣工，勞務派遣工是與勞務派遣公司簽訂了合同，由勞務派遣公司派到用工單位是指的這樣一種。勞務派遣工跟所謂的我們習慣稱的臨時工還不完全一樣，因為他跟用工單位沒有勞動關系，他的在勞務派遣公司。而所謂的臨時工的勞動關系在他自己所在的單位，這兩者是不一樣的。
臨時招聘的工人，與正式工相對。臨時工就是暫時在單位工作的人員，臨時工指單位使用期限不超過一年的臨時性、季節性用工。也有至期延續可能，但要有雙方達成共識的前提。
