時間：2022-05-24 05:10:31
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇出售合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
住址：
身份證號碼：
工作單位：
電話：
居間人：
法定代表人：
住所：
甲方欲出售其名下________房屋，特委托乙方提供購房人的信息，幫助甲方與購房人簽定《房屋買賣合同》。 經甲、乙雙方友好協商，達成如下協議，以咨雙方共同遵守。
第一條?。撼鍪鄯课莸幕厩闆r
甲方房屋位于：_______________；建筑面積：_______________；房屋所有權證號為：_______________。
本房屋為央產房或經濟適用房、房改房，甲方已取得上市出售備案表，可以合法出售。
本房屋用于自住，未出租，無它項權利設置；或，本房屋用于出租，租期____年____月____日終止，承租人已書面聲明放棄優先購買權，不購買此房。（附聲明附件）或，本房屋的共有權人____，其已書面聲明放棄優先購買權，不購買此房。（附聲明附件）
第二條?。杭追轿惺马?/p>
1.乙方代為尋找購房人；
2.乙方帶領有購房意向的人實際參觀房屋；
3.乙方向購房意向人提供甲方房屋情況的證明文件等。
第三條?。杭追搅x務
甲方保證其有權出售該房屋。如基于該房屋發生任何糾紛，均由甲方負責。
甲方向乙方提供房屋的權屬證書復印件，甲方承諾該復印件與原件一致；
甲方向乙方提供房屋鑰匙一套。
第四條?。阂曳搅x務
乙方應當為甲方尋找合適的買方。
乙方帶領購房意向人參觀甲方房屋時，不得損壞屋內設施。
乙方對甲方房屋不享有任何的權利。
第五條 ：委托期限
本合同委托期限為____月，期滿之前，甲方不得解除委托。
或甲方可以解除本委托，但因其解除委托行為給乙方造成損失的，應當承擔賠償責任。
合同期滿乙方未找到買家的，本合同終止，乙方向甲方返還甲方提供的材料。
經雙方協商一致，可以續定委托合同。
第六條 ：乙方報酬
乙方完成居間事項，即甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》，甲方向乙方支付____元的居間服務報酬。該報酬于甲方與乙方提供的買房人簽訂《房屋買賣合同》之日支付。
第七條?。哼`約責任
甲乙雙方應認真履行本合同，如有違約，應賠償守約方的損失。
第八條 ：爭議解決
雙方在履行本合同中的爭議應先協商解決；如協商不成，任何一方均有權向有管轄權的法院提起訴訟或向北京仲裁委員會提起仲裁（選擇其一）。
本合同共____頁，自雙方簽字之日起生效。
本合同一式____份，雙方各執____份，具有同等法律效力。
甲方（委托人）： 乙方：
身份證號碼：_____________________
電話：___________________________
乙方：___________________________
地址：___________________________
電話：___________________________
甲乙雙方經友好協商，本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方委托乙方出售房屋之相關事宜達成如下協議，以資共同恪守遵行。
第一條 房屋情況概述
甲方委托乙方出售的房屋（下稱該房屋）的基本情況如下；
1．1 甲方為該房屋的所有權人，房屋所有權證號為；
1．2 該房屋位于______市；
1．3 該房屋的建筑面積為______平方米（以房屋權屬證書登記面積為準）。
上述相關信息由甲方提供，甲方應保證相關信息的準確性、真實性。
第二條 甲方應提供的相關證件、證書等資料
簽訂本協議時，甲方須向乙方提供如下證件、證書等資料：身份證件；房屋權屬證書；結婚證；房屋共有人同意出售的證明。
第三條 購房人登記
乙方應為甲方建立購房人登記制度。登記了的客戶經甲方確認后，若該購房人在本協議有效期內及協議終止后的______日內，購買了該房屋，甲方均應向乙方支付傭金。
第四條 期限
期限為：______年。期限屆滿后，協議雙方未書面通知對方終止本協議的，本協議期限自動展期______個月。期限展期結束后，除雙方另行協商同意延長期限外，本協議自動終止。
第五條 傭金
甲乙雙方商定，甲方以__________（小寫）元出售以上房屋。（其中包括__________________________）
乙方將收取買賣之間的差價作為乙方應得的傭金。
上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同的同時，由甲方一次性向乙方支付。
第六條 甲方義務
本協議中，一方義務即為另一方權利。
甲方應保證其向乙方提供的資料的完整性、真實性、合法性、有效性；不存在任何虛假、偽造情形。
甲方應保證在與購房人訂立房屋買賣合同時，結清該房屋的物業管理費、水費、電費、煤氣費、暖氣費、有線收視費或其他任何與本房屋有關之費用。
乙方可以協助甲方及購房人辦理入住手、立契過戶手續及貸款手續（如有）。
第七條 違約責任
甲方因向乙方提供不真實、不合法或無效的相關信息、資料給乙方及 /和他人（包括但不限于購房人）造成損失的，甲方應承擔全部的賠償責任。
本協議有效期內，甲方私自與乙方介紹的購房人訂立房屋買賣合同的，應向乙方支付違約金并支付相應的傭金。
甲乙雙方違反本合同約定給對方造成損失的，應賠償對方的損失。
第八條 不可抗力
本協議履行期間，如因不可抗力事由導致協議無法履行的，本協議自動終止。雙方互不負違約責任。
第九條 特別約定
1．協議終止（包括提前終止）后起之______日內，甲方不論是直接地或是間接地與乙方尋找的購房人簽訂房屋買賣合同，均應按實際成交價之______%向乙方支付傭金。
2．上述傭金于甲方與購房人簽訂房屋買賣合同、購房人交納首付款的同時，由甲方向乙方一次性支付。逾期未支付的，甲方除支付傭金外，還需向乙方支付相當于全部傭金______%的款項作為違約金。
3．為確定該房屋的實際成交價格，甲方應當向乙方出示其與購房人簽訂的房屋買賣合同。甲方拒絕出示房屋買賣合同的，乙方有權按本次交易的評估價格向甲方收取傭金及違約金。
4．本協議終止后，乙方未能為甲方成功出售該房屋的，乙方無須向甲方承擔任何違約責任。
第十條 補充協議
本協議如有未盡事宜，雙方可另行協商達成補充協議。補充協議為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。
第十一條 爭議解決方式
本協議在履行過程中，如發生爭議，協議雙方應首先本著友好協商的方式解決。解決不了的，任何一方均可按本協議約定向______市仲裁委員會申請仲裁進行解決。
第十二條 生效
本合同及補充協議均采用中文文本，自甲乙雙方簽字、蓋章之日起生效。
第十三條 份數
本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。
甲方（簽字）：_____________________
乙方（蓋章）：_____________________
身份證號碼： 地址：
買受方： 電話：
身份證號碼： 地址：
第一條 店鋪的基本情況
出賣方店鋪（以下簡稱該店鋪）坐落于___________；位于第___________層，共__________（套）（間），店鋪結構為_________，建筑面積____________________平方米（其中實際建筑面積____________平方米，公共部位與公用店鋪分攤建筑面積________平方米），店鋪用途為____________________；房地產權證號為_______________.
第二條 價格
按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算，該店鋪售價為人民幣每平方米____________元，總金額為人民幣__________拾_______萬_______千______百_____拾______元整（小寫 元）
第三條 付款方式
買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金人民幣______萬______千______百_____拾______元整（小寫 元），并應于雙方辦好房產過戶手續之日將該店鋪全部剩余價款付給出賣方。
第四條 交付事項
出賣方應于收到該店鋪定金之日，將該店鋪交給買受方使用并將該店鋪有關房產登記證交予買受方。
第五條 違約責任
買受方逾期未付清房款，出賣方有權終止合同，由此造成的損失，出賣方不承擔任何責任及費用，買受方所預交的定金不予以退還，抵作出賣方損失。雙方任何一方中途毀約，則向對方支付與定金數量等額的賠償金。
第六條 關于產權登記的約定
買賣雙方約定在出賣方原房產登記滿5年（即 年 月 日）之日起 天內辦理產權過戶手續。
在買受雙方上述約定時間內，出賣方協助買受方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。店鋪所有權轉移產生的一切費用買受方承擔。
第七條 出賣方保證在交易時該店鋪沒有產權糾紛
有關按揭、抵押債務、稅項等，出賣方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由出賣方承擔全部責任。第八條 本合同未盡事項，由出賣方、買受方雙方另行議定，并簽訂補充協議。
本合同及其附件（如果有）和補充協議中未規定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。第九條 本合同一式_________份，出賣方、買受方雙方各執一份，經出賣方、買受方雙方簽字之日起生效。
附加條款：
出賣方（簽章）____________ 買受方（簽章）____________
房屋租賃是由房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后，租賃合同就成立了。今天小編要與大家分享的是：上海市內銷商品房出售合同范本，具體內容如下，僅供參考!
上海市內銷商品房出售合同
甲方(賣方)：
住所： 郵編：
營業執照號碼：
資質證書號碼：
法定代表人：聯系電話：
委托人：聯系電話：
乙方(買方)：
國籍：性別：出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護照/營業執照號碼： 聯系電話：
委托人：
住所(址)：聯系電話：
乙方(買方)：
國籍：性別： 出生年月：
住所(址)：郵編：
身份證/護照/營業執照號碼： 聯系電話：
委托人：
住所(址)：聯系電話：
甲，乙雙方在平等，自愿，協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的《》內銷商品宜，訂立本合同。
第一條 甲方通過 方式取得 區/縣 地塊使用權后，依法投資建造的《 》內銷商品房業已竣工，并經檢驗合格。
《 》內銷商品房已依法登記，取得了房地產權證(證書編號：)，可依法出售。
第二條 乙方向甲方購買 路 《 》 幢(號) 層 室(以下簡稱該房屋)。據上海市房屋土地管理局認定的測繪機構測繪該房屋建筑面積為平方米，其中套內面積為 平方米，公用分攤面積為 平方米，該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為 平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構，裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋土地使用權狀況見附件三;該房屋相關情況(抵押關系，租賃關系，相鄰關系等)見本合同附件四;該房屋的使用公約或有關承諾見本合同五。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為幣 元。
(大寫)： 。
根據該房屋的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總價款為幣 元。
(大寫)： 。
該房屋的總價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內土地使用權總價格。
第四條 雙方確認在簽定本合同前，即 年 月 日，乙方已向甲方支付了購買該房屋的全部房價款/部分房價款/定金共 幣 元。
(大寫)： 。甲方已向乙方出具了發票/收據。
雙方確認該房屋剩余部分房價款/該房屋全部房價款共幣元。
(大寫)： 。
乙方應于本合同生效之日起 天內一次性當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行(銀行帳戶名稱：帳號： )。上述甲方已收定金可沖抵房價款。甲方受到該房屋全部房價款時應即開具發票。
第五條 乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按 利率計算。逾期超過 天后，甲方有權選擇下列第 種方案追究乙方的違約責任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應逾期應付款的%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
2、甲方有權單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起 天內逾期付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
3、 。
第六條 乙方支付房價款若采用銀行貸款的。而銀行未按本合同約定的期限代乙方向甲方付款的，仍視為乙方未按合同約定的時間付款。
第七條 甲，乙雙方按下列第 種約定確定該房屋交付使用日期：
1、本合同生效之日起 天內，甲方向乙方交付該房屋。
2、本合同經公證處公證之日起 天內，甲方向乙方交付該房屋。
3、甲方在收到乙方全部房價款之日起 天內，甲方向乙方交付該房屋。
第八條 甲方保證在向乙方交付該房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛，保證在交付該房屋時已清除原由甲方設定的抵押權。如交付該房屋后發生的該房屋交接前即存在的產權糾紛和財務糾紛或設定的抵押權未解除，由甲方承擔所有責任。
第九條 乙方在合同約定的房屋交接期限內到甲方要求的地方辦理驗收交接手續。驗收交接時乙方按本合同附件五約定付清應繳之款項，甲方將房屋鑰匙交給乙方。驗收交接完畢雙方簽署房屋交接單，即為該房屋正式交付。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉移給乙方。
第十條 如乙方已付清全部房價款而未按約定期限辦理交付該房屋手續的，則自約定的交付期限之第二天起視為甲方已將該房屋正式交付給乙方。該房屋的風險責任自該日起均轉移給乙方。
如本合同第四條第(二)款約定支付完全部房價款的日期遲于本合同第七條約定的房屋交付使用日期的，乙方(未支付完全部房價款時)未按約定期限辦理交付該房屋手續的，自約定的交付期限之 天起，甲方有權將該房屋轉售給他人。
第十一條 除不可抗力外，甲方如未按本合同約定期限內將該房屋交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追償逾期利息。預期利息自本合同第七條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按 利率計算。若逾期超過 天，乙方有權選擇下列第 種方案追究甲方的違約責任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款的 %向乙方支付違約金，合同繼續履行。
2、乙方有權單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起 天內將乙方已繳付的全部房價款(包括利息，利息按 利率計算)退還乙方，并按本合同約定的房價款總額 %向乙方支付違約金。乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金差額部分，由甲方據實賠償。
第十二條 自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產權利轉移之日起繼續保修二年。
第十三條 甲方交付的該房屋裝修，設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理該房屋交接手續時有權退房或要求甲方補償 倍的裝修，設備差價。
雙方對標準的認定產生爭議時，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十四條 甲方交付該房屋有工程質量問題的，乙方在二年保修期內有權要求甲方除免費修復外，還須賠償 倍的修復費;工程質量問題影響乙方居住安全的，乙方有權要求退房或調房。
對工程質量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質量監督總站/ 區(縣)建設工程質量監督站/ 出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據。
第十五條 該房屋交接之日前所有已產生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產生的一切稅費及管理公約約定范圍內應繳付的費用均由乙方承擔。
第十六條 乙方同意，根據在簽署本合同時已經/同時簽署的使用公約或有關的承諾書，自該房屋交接之日起，乙方即應將房屋交甲方指定的房屋管理企業統一進行管理，并遵守使用公約。
甲方指定房屋管理企業承擔該房屋的前期房屋管理，管理的期限至業主委員會成立后選聘的新的房屋管理企業接手管理之日。
第十七條 甲方出售的該房屋僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋之房屋結構和用途。除本合同附件另有約定者外，乙方在使用期間有權享用與該房屋有關聯的公共通道和設施，同時應自覺遵守該房屋所在地的有關法律，法規和尊重社會公德，維護公共設施和公共利益。
第十八條 乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權不可分離。自該房屋交付之日起，甲方與 簽定的土地使用權出讓/轉讓合同中約定的權利，義務和責任依法轉移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產管理法》，《上海市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》，《上海市土地使用權出讓辦法》等有關法律，法規，規章，并按規定交納有關稅費。
第十九條 本合同由甲，乙雙方簽字/ 公證處公證之日起生效。本合同生效及乙方付清全部房價款后，甲，乙雙方應向辦理價格申報及過戶申請手續，申領該房屋房地產權證，因甲方的原因乙方無法申領房地產權證的，甲方應承擔責任。本合同簽訂后，凡乙方需委托甲方辦理公證，過戶，登記及申領房地產權證的，乙方應在簽訂本合同時，一并簽署有關委托文件。
第二十條 乙方在取得該房屋的房地產權證后，可依法轉讓，抵押，出租。如發生上述事實，本合同及其附件中的有關約定對乙方之受讓人或繼承人或其他權利人具有同等效力。乙方之受讓人或繼承人或其他權利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規，條文及管理規定的約束。
第二十一條 乙方轉讓，抵押或出租該房屋時，必須按規定辦妥法手續，并在有關合同及文件簽訂一個月內以書面形式將上述情況通知房屋管理企業。該房屋轉讓時，乙方在房屋管理企業接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理企業辦理管理費結算和有關管理交接手續。
第二十二條 所有與該房屋出售及辦理有關法定手續所需之費用，包括產權過戶手續費，登記費等政府有關部門規定的各項收費，按有關法規規定由甲，乙雙方各自負責繳付。
第二十三條 本合同的未盡事宜及本合同在執行過程中需變更的事宜，雙方將通過訂立補充條款或變更協議進行約定。本合同的補充條款，附件及變更協議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款，附件及變更協議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十四條 甲，乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權利和義務清楚明白，并愿按本合同約定嚴格執行，如一方違反本合同，另一方有權按本合同約定索賠。
第二十五條 本合同適用該房屋所在地法律，甲，乙雙方在履行本合同過程中發生爭議，應協商解決。協商不能解決的，選定下列一種方式解決(不選定的劃除)：
1、向 仲裁委員會申請仲裁;
2、依法向人民法院起訴;
甲，乙雙方因履行本合同產生的債務，債務方不履行時，另一方可向 公證處申請強制執行公證書，向該房屋所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。
第二十六條 本合同壹式 份，均具有同等效力，其中甲，乙雙方各執 份，，， 各執壹份。
附件一
房屋平面圖(略)(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二(略)
建筑結構，裝修及設備標準(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件三(略)
土地使用權狀況(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件四(略)
相關情況(抵押關系，租賃關系，相鄰關系)(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件五(略)
《使用公約》或有關承諾書(粘貼線) (騎縫章加蓋處)補充條款(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
( )代表人/人： ( )代表人/人：
出售方（以下簡稱甲方）：_______________
購買方（以下簡稱乙方）：_______________
根據《重慶市公有房屋出售管理辦法》及相關房改政策的規定，甲、乙雙方協商一致，簽訂如下協議：
一、乙方自愿按照住房制度改革的政策規定，向甲方購買下表列住房一套。
房屋座落
建筑結構：戶 型
建筑面積：其中分攤
公用面積
配套情況：獨廚、獨廁、陽臺、地區類別
二、甲方同意乙方按以下第_____種方式購買乙方在購房面積控制標準之內的面積部分。超面積_____平方米按該房地區類別成本價______元／平方米購買，超面積___平方米按該房地區的市場價______元／平方米購買。
1、以經評估的成本價______元／平方米，并享受二項折扣購買（其中工齡折扣___元／年，夫婦雙方合計工齡____年，現住房折扣______）。
2、以經評估的成本價購買，不享受二項折扣。
3、以所購房所在地區類別成本價的25%購買。
三、乙方按以上第二條的計算方式購買該住房應付金額_____元（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾_____元____角____分）。此款由乙方在_____年_____月_____日一次性付給甲方，甲方于乙方繳款次月起停收住房租金。房價款____%計______元建立住房公共維修基金，由甲方專項交存，其余部分金額_____元為甲方的售房收入。
四、乙方購買該房取得《房屋所有權證》后享有完全產權，可以按重慶市公有住房出售后再交易的政策規定上市交易，在補交土地使用權出讓金和按規定交納稅費后，收入歸乙方所有。
五、該套住房戶內的維修由乙方自行負責，但該房所在樓房的公用部位及共用設施的維修按有關規定執行。
乙方服從該房所在住宅區的售后物業管理。
六、甲方負責統一辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》，辦好后交乙方執存，有關辦證的費用由甲、乙雙方按政策規定各自承擔。
七、其他
八、本合同一式三份，甲、乙雙方簽字蓋章并由乙方在合同約定時間交清房價款后生效。本合同甲、乙雙方各執一份，并交房地產權屬登記機關一份。
甲方：_________（簽章） 乙方：________（簽字）
關鍵詞：抵債資產出售；將來物出售；“買希望”合同
中圖分類號：F832.4 文獻標識碼：A 文章編號:1003－9031(2011)03－0049－02DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2011.03.11
所謂“抵債資產”，即商業銀行的債權到期但債務人無法用貨幣資金償還債務；或債權未到期但債務人已經出現嚴重經營問題或其他足以嚴重影響債務人按時足額用貨幣資金償還債務，且擔保人或第三人也無力以貨幣資金代為償還債務，經商業銀行與債務人、擔保人或第三人協商一致或經人民法院、仲裁機構依法裁決，債務人、擔保人或第三人以資產折價抵償商業銀行的債權，商業銀行因此而受償的實物資產及財產權利。
大量的實證研究表明：抵債資產處置越拖延，解決問題的程序將越復雜、成本越高昂，因而及時迅速的“抵債資產出售”自然成為我國抵債資產持有人（商業銀行或資產管理公司）進行資產處置的優先選擇。但抵債資產系一種特殊標的，有著復雜的權利主體、多樣的權利狀態，遠非普通買賣合同所能解釋和涵蓋，而有待于更深入和更細致的研究。辨明抵債資產出售的法律性質無疑是研究的首要工作。筆者認為，對抵債資產出售法律性質的剖析絕不只是單純法律概念的厘清，它還有助于回答從抵債資產轉讓合同條款構成、轉讓要件及效力直至最高法院《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》等關于“不良債權”轉讓的政策法規能否適用等一系列重大問題。
一、抵債資產的性質
抵債資產出售的法律性質取決于抵債資產的法律性質。在實踐中，抵債資產①往往存在以下情形：一是抵債資產持有人接收抵債資產后已辦理過戶登記，已取得國土使用權證和房產權證；二是抵債人在抵債前已取得國土使用權證和房產權證，但抵債資產持有人接收后未辦理過戶登記，僅有抵債協議或法院關于抵債的裁定；三是抵債人在抵債前僅有土地出讓合同或建設用地批準書，抵債資產持有人簽訂抵債協議后，又以自己名義與國土部門簽訂土地出讓合同；四是抵債人在抵債前僅有土地出讓合同或建設用地批準書，抵債資產持有人僅有抵債協議，且未辦理任何手續；五是抵債的房產僅以抵債資產持有人名義簽訂了商品房購銷合同（或預售合同），尚未領取房產權證；六是抵債房產在抵債前僅有抵債人的商品房預售合同，抵債資產持有人簽訂抵債協議后未辦理任何手續。綜合來看，抵債資產持有人對抵債資產的權利無外乎物權和債權兩類（見表1）。
二、抵債資產的出售
在抵債資產持有人享有物權的場合，其轉讓抵債資產的性質顯然應為普通買賣合同或物權轉讓，可在抵債資產持有人僅享有對特定抵債人、房產開發商或土地管理部門債權的情形下，其轉讓抵債資產是“物權轉讓”還是“合同權利轉讓”還存在疑問。
（一）抵債資產出售并非合同權利轉讓
所謂“合同權利轉讓”，即不改變合同內容，債權人通過轉讓合同將其享有的權利讓與給受讓人之謂?！逗贤ā返摹昂贤淖兏娃D讓”一章就合同權利轉讓的條件進行了明確規定：一是讓與人須存在有效的合同權利；二是被讓與的合同權利須具有可讓與性；三是讓與人與受讓人須就合同權利的轉讓達成合意，并且不得違背法律的有關規定；四是履行對債務人的通知。在具備上述條件后，受讓人得以取代讓與人成為合同主體，債務人也應向受讓人履行債務、并有權向其主張原合同項下的抵銷權、抗辯權、損害賠償權等相關權利。如果說構成要件和法律效果是分析法律性質的關鍵，那么抵債資產轉讓正是在這兩個方面與合同權利轉讓迥然有異。
首先，抵債資產持有人享有的房產開發商或土地管理部門債權目前仍不具備讓與性?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》、《國務院辦公廳轉發關于做好穩定住房價格工作意見的通知》（[2005]26號）均規定：商品房預購人不得將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓，在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續；而根據《城市房地產管理法》和最高法院相關判例，未取得土地使用證、繳清土地出讓金的土地亦不得轉讓[1]。其次，抵債資產轉讓一般表現為現狀權益轉讓，實踐中雙方并未就抵債協議、房屋預售合同、土地出讓合同項下的合同權利轉讓達成書面合意，而且從便于抵債的角度出發，抵債資產往往是秘密轉讓，抵債資產持有人并不對抵債人進行債權轉讓通知。最后為遵守國家稅收政策和法規，抵債人并非將抵債資產直接過戶至抵債資產受讓人，而是采用“二次過戶”，即先過戶給抵債資產持有人再過戶至受讓人的形式，因此，受讓人無權以債權人的身份主張抵債人向其履行，這與合同權利轉讓的法律效果完全不符。
（二）抵債資產出售系“將來物轉讓”
“將來物”是相對于“現在物”而言的，意指“現時不存在，將來才能存在的物，也指事實上已存在，不過訂約時還不屬于當事人所有的物?！卑拈T地區“民法典”第202條對“將來物”進一步規定如下：一是將來物分絕對將來物及相對將來物；二是在做出法律行為之意思表示時仍未存在之物，為絕對將來物。三是在做出法律行為之意思表示時已存在之物，但未受有關處分人所管領或處分人對其不擁有權利者，為相對將來物。
將來物的買賣制度具有悠久的傳統，古羅馬《學說匯編》就提到“買希望之物”與“買希望”之分。所謂“買希望之物”，即買賣之標的物在協議達成之時尚未存在，而當事人又約定由出賣人承擔遭受全部損失的風險，換言之，假如“被希望之物”最終不出現，買受人將無需支付價金。而所謂“買希望”就是買賣之標的物在協議達成之時尚未存在，但當事人約定由買受人承擔風險。換而言之，無論標的物最終是否出現，買受人均需支付價金[2]。近代以來，由于將來物的買賣契合市場快速流通的需求，日德等大陸法國家和英美法國家都不同程度地承認了“買希望之物”與“買希望”兩種交易類型的合法性，相關國際公約也對此予以認可。透過上述“將來物買賣”的棱鏡觀察“抵債資產出售”可發現抵債資產出售具備“將來物買賣”的相關特征：首先，抵債資產出售以辦理資產權屬變更登記――所有權移轉――為目的，因此它應為物的買賣；其次，在抵債資產出售之時，抵債資產或尚未存在（如在建工程），或尚屬抵債人或國家所有（如未過戶的不動產、未取得土地使用權證的土地使用權），前者為“絕對將來物”，后者為“相對將來物”；最后，抵債資產出售以風險自負為原則，抵債資產持有人并不承諾受讓人必然能夠依法取得抵債資產的所有權，因而其屬于“買希望”類型的“將來物出售”當無異議。
三、“將來物出售”在我國法項下的合法性
盡管“將來物出售”已在各國得到廣泛確認，但在我國仍然存在是否符合法律體系的質疑，甚至還有以資產管理公司不享有抵債資產物權為由判決轉讓合同無效的判例。為此，本文將從作為其否定依據的“無權處分”的角度論證“將來物出售”的合法性。
鑒于“將來物出售”涉及出售他人之物，它由此和“無權處分”聯系了起來。所謂“無權處分”，即行為人在訂立物權變動合同時對標的物欠缺處分權的情形。雖然《合同法》第51條：“無處分權人處分他人財產，經權利人追認或無處分權人訂立合同后取得處分權的，該合同有效”首次規定了無權處分問題，但由于其未對無權處分合同的效力作明確規定，理論界對此出現了無效、效力待定、有條件有效、一般有效等種種分歧，實務上則傾向于采取“反對解釋”認為未經權利人追認或嗣后未取得處分權的無權處分合同無效，這也是上述判決轉讓無效的法律依據。然而，隨著《物權法》的施行以及物權“區分原則”的確立，無權處分合同的合法性將不存在疑問。
物權區分原則即指在發生物權變動時，物權變動的原因與物權的變動的結果作為兩個法律事實，它們的成立生效依據不同的法律根據的原則?！段餀喾ā返?5條將其表述為：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。”根據這一原則，處分權僅為物權變動發生的要件，而非處分合同有效的要件。就抵債資產出售而言，只要資產轉讓合同符合《合同法》規定的行為人具有行為能力、意思表示真實、不違反法律等生效要件，合同即告有效。資產持有人不享有對資產的物權，僅承擔物權無法轉移的違約責任而已，并不因之導致合同無效。
四、結論
本文的分析表明：在抵債資產持有人享有物權的場合，其轉讓抵債資產的性質應為物權轉讓；而在抵債資產持有人僅享有特定債權的情形下，“抵債資產出售”系“將來物出售”中“買希望”類型的物權轉讓合同，該等合同的合法性建立在物權法區分原則的基礎之上。因此，筆者做出以下推論：一是鑒于“抵債資產出售”為“將來物”出售，為避免承擔不可預知的瑕疵擔保風險，資產持有人應在抵債資產轉讓合同中聲明資產現狀轉讓，對不動產面積、使用性質、使用年限嗣后的任何變更、不符不做保證；對資產是否登記在其名下，資產是否由其占有進行明確說明；并盡可能詳細地披露資產在交付、占有、使用、過戶登記、稅費等方面存在何種風險、瑕疵，以免除可能的擔保責任。二是鑒于“抵債資產出售”為“買希望”類型的轉讓，抵債資產持有人應要求受讓人自行、獨立全部承擔由資產瑕疵造成的一切后果和損失以及不能獲得相應預期利益（特別是資產無法過戶）的所有后果，明確約定無論何種情形，雙方對約定的轉讓價款均不作任何變動，持有人也不對受讓人進行任何補償或承擔任何責任。三是鑒于“抵債資產出售”為“物權轉讓”，其無須符合通知債務人等合同權利轉讓生效要件，但應特別注明系資產轉讓，并承擔過戶的協助義務。此外，因其并非債權轉讓，《關于審理涉及金融不良債權轉讓案件工作座談會紀要》、《最高人民法院關于審理金融資產管理公司利用外資處置不良債權案件涉及對外擔保合同效力問題的通知》、《財政部關于進一步規范金融資產管理公司不良債權轉讓有關問題的通知》等針對債權轉讓的政策法規也將失效。
參考文獻：
租賃公有住房買賣的流程為：
1、公有住房承租人在落實受買人后，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》。
2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂后的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。
3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）后。持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受托人辦理購房手續，并交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金后三天內，憑稅費或保證金交款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。
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我的實習是由南開大學法律系和四平市中院單獨安排的。經過實習，我在我的第二專業法學領域獲得了實際的任務經歷，鞏固并檢驗了本人兩年本科進修的學問程度。實習時期，我理解并參與了大量民事訴訟的庭審進程,在一些案件的審理中還擔任了書記員的任務,并且對部分參與案件提出了本人的想法。在此時期，我進一步進修了民法及民事訴訟法,對程序成績有了更深的理解,將理論與理論有機分離起來。我的任務得到了實習單位充分的肯定和較好的評價。
實習時期我次要對關于郭繼魁與四平市中興經貿有限公司、四平市中興建筑公司、四平市中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾葛一案進行了深化的研究，參與了案件審理的全進程，并被特許參與合議庭評議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經過
郭繼魁與中興經貿有限公司、中興建筑公司、中興房地產開發公司及尹杰買賣合同糾葛一案由四平市鐵西區群眾法院年4月29日作出（）四西民二初字第349號民事判決。宣判后，郭繼魁不服，提出上訴，四平市中院于年7月4日立案，并依法組成合議庭，地下開庭進行了審理，上訴人郭繼魁、拜托人蓋如濤，被上訴人四平市中興經貿有限公司（以下簡稱經貿公司）拜托人胡振儒，被上訴人四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）拜托人蘇軍，被上訴人四平市中興房地產開發公司（以下簡稱開發公司）拜托人付佳賓，被上訴人尹杰、拜托人竇樹法到庭參與訴訟，本案現已審理終結。
二、當事人和其他訴訟參與人情況
上訴人（原審原告）：郭繼魁
拜托人：蓋如濤。
被上訴人（原審被告）：中興經貿有限公司。
法定代表人：劉連貴
拜托人：胡振儒
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：劉連貴
拜托人：蘇軍，
被上訴人（原審被告）：中興房地產開發公司
法定代表人：吳孝貴
拜托人：付佳賓，
被上訴人（原審第三人）尹杰，
拜托人：竇樹法
三、原判要點和上訴的次要內容
原告郭繼魁訴稱：年6月7日原告與被告四平市中興建筑公司簽署商品房出售協議書，將中興二期工程⑥-⑦，2/0-B軸約86平方米商網出售給原告，原告按合同商定交房款30萬元，后又于年9月26日、9月30日分兩筆交增面積款13萬元。但被告四平市中興經貿有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年5月被被告四平市中興房地產開發公司賣給第三人尹杰，是反復買賣，這種行為是無效的?，F原告訴至法院，請求被告四平市中興經貿有限公司履行合同交付房屋，并承當訴訟費。
被告四平市中興經貿有限公司（以下簡稱經貿公司）辯稱：原告所述無異議。被告四平市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經貿公司的拜托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應予以保護。第三人與四平市中興房地產開發公司所簽購房合同是反復買賣行為，開發公司發覺反復出售后，已告訴第三人解除合同，且第三人的房款未全部領取現金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經貿公司能夠按照規則賠償第三人喪失。
被告四平市中興建筑公司（以下簡稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽署的購房合同合法有效，原告已按合同商定交納了全部房款，第三人與四平市中興房地產開發公司簽署了購房合同屬于反復買賣，是無效合同，不應支撐。
被告四平市中興房地產開發公司（以下簡稱開發公司）在法活期限內未做答辯。
第三人尹杰訴稱：第三人于2000年4月6日與被告開發公司簽署商品房出售合同是合法有效的，且被告經貿公司已確認了第三人的買賣關系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院以為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有出售房屋主體資歷，與第三人簽合同的被告開發公司具有出售房屋的主體資歷，雖然原告購房工夫早于第三人買房工夫，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不具有初始買受權成績，原告與被告建筑公司簽署的《購房協議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預售商品房條件就與原告簽署了商品房買賣合同，且受害人被告經貿公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據，因而二被告的行為對原告是一種狡詐行為。被告經貿公司以持有《商品房出售答應證》為由，愿將爭議房屋賣給原告，但《答應證》是在年7月獲得的，不能對抗以前的買賣行為。被告開發公司發覺該商網反復出售后，于年9月6日向第三人發出告訴，因無權出售此房，請求解除合同。但被告經貿公司于年5月17日給第三人改換了交付房款的收據，換收據的行為就是被告中興經貿公司同意將此房出售給第三人的意義表示，解除合同是單方行為，是無效的。因而，第三人與被告開發公司所簽購房合同是合法有效的。按照《中華群眾共和國合同法》第六十條、《中華群眾共和國消費者權益保護法》第五十九條之規則，判決：被告四平市中興房地產開發公司與第三人尹杰簽署的合同合法有效，其買賣關系成立；被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽署的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發作法律效能之日起立即返復原告郭繼魁購房款43萬元，并給予房款43萬元一倍的賠償喪失，兩項合計86萬元。被告四平市中興經貿有限公司承當連帶義務。
上訴人郭繼魁請求撤銷原審法院判決，依法重新判決郭繼魁與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護上訴人的初始買受權。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出售此房是該樓房投資人經貿公司拜托同意的，賣房款由經貿公司用于領取工程款。此后經貿公司于年7月獲得《商品房銷（預）售答應證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認。郭繼魁買房是年6月7日，尹杰反復買該房合同是二年后的年5月，同尹杰算帳“換據”是年6月，均在經貿公司年7月獲得《商品房銷（預）售答應證》之前。但尹杰的購房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對上訴人購房協議，賣房人在獲得《商品房銷（預）售答應證》后又予確認。據此應認定初始購房合同有效，此后反復購房合同無效。
被上訴人經貿公司、建筑公司、開發公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經貿公司同意按照規則賠償第三人的喪失。
被上訴人尹杰辯稱：原審判決正確，應予保持。上訴人郭繼魁與經貿公司、建筑公司、開發公司之間惡意串通損害第三人的利益。尹杰與開發公司簽署的商品房出售合同是合法有效的，購房款已按合同商定全部交齊。且被經貿公司以開具購房款收據的方式予以確認，因而尹杰的合法權益應遭到保護。
四、對現實和證據的分析及認定
年9月四平市方案委員會同意開發建立座落于四平市鐵西區豪杰大街20號：0204-39的站前零售市場項目。項目開發人是開發公司，投資并組織建筑施工管理人是經貿公司，建筑施工是建筑公司。工程于1998年6月開工。
年6月7日郭繼魁與建筑公司簽署了《購房協議書》（建筑公司對外出售商品房是由經貿公司拜托），郭繼魁購置中興在建二期工程一層商網⑥-⑦，2/0-B軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬元，因該商網內部裝璜工程未竣工，未能交付使用。
年4月25日尹杰與開發公司簽署了《商品房銷（預）售合同》，尹杰購置中興在建二期工程一層商網⑥-⑦，2/0-B，軸建筑面積89.5平方米，按合同商定交付房款34.5萬元，建筑公司開據了收據，經貿公司又自本人表面予以換據。該建筑面積與郭繼魁購置的建筑面積均為商網一層同一處房屋。前，尹杰在未獲得進戶手續，未經賣方同意的情況下，對該房屋自裝防盜門上鎖，予以擁有和掌握。
年9月25日，在吉林揚信律師事務所律師（經貿公司法律參謀）胡振儒的見證下，由中興企業集團有限義務公司、經貿公司、開發公司三家相互關聯、又具有獨立法人資歷的企業法人代表，對站前零售市場新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的一切權進行了確認。三方商量一致，確認該新建零售市場樓房為經貿公司一切，該公司對此零售市場樓房享有擁有、使用、收益和處分權。年7月29日經貿公司獲得《商品房銷（預）售答應證》后，對過來拜托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽署的購房協議再一次進行確認。年9月6日開發公司以無權出售商網房屋為由，向尹杰送達理解除商品房出售合同告訴，并請求處理善后事宜。后因尹杰強行擁有了合同商定房屋，年10月23日郭繼魁向鐵西區法院提訟，請求獲得協議商定商品房。
證據：
1、郭繼魁與建筑公司簽署的購房協議書及建筑公司出具的購房款收據。
2、尹杰與開發公司簽署的商品房出售合同及建筑公司出具的購房款收據和經貿公司換據收據。
3、零售市場新建樓一切權確認書。
4、商品房預售申報表和商品房銷（預）售答應證。
5、開發公司給尹杰送達的告訴。
6、經貿公司確認書。
7、國有土地使用證。
8、產權確認書及移交收據。
9、施巍證言材料。
10、王金榮的證言材料。
11、其它相關證據材料。
五、處理糾葛的看法和理由
根據原審判決，上訴人上訴請求及理由，被上訴人的答辯，本案爭議的焦點成績是：郭繼魁與建筑公司簽署的房屋買賣協議書和尹杰與開發公司簽署的商品房出售合同，哪一個合同有效，買賣關系應受法律保護。
經二審開庭審理合議庭評議以為：
1、郭繼魁與建筑公司簽署的商品房買賣協議有效，其買賣關系應遭到法律保護。
最高群眾法院《關于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干成績的注釋》第二條規則：“出售人未獲得商品房預售答應證明，與買受人訂立的商品房預售合同，該當認定無效，但是在前獲得商品房預售答應證明的，能夠認定有效”。又根據《合同法》第五十一條規則：“無處分權的人處辨別人財富經權益人追認或者無處分權的人訂立合同后獲得處分權的，該合同有效”。根據上述法律規則，當時建筑公司作為施工方，受投資人經貿公司的拜托與買方簽署的商品房買賣協議，以及經貿公司作為投資方、開發公司作為項目開發方與買方簽署的商品房出售合同，均處于未生效或效能待定形態。它需求這一項目明白產權一切人，并由產權一切人申領《商品房銷（預）售答應證》后，對這些合同進行確認，才干生效。因而郭繼魁與建筑公司當時簽署協議時，其效能并未肯定。但后來項目投資人經貿公司成為產權一切人，并獲得了《商品房銷（預）售答應證》，他對建筑公司與郭繼魁簽署的商品房買賣協議再次進行了確認，使該協議由效能待定形態，改變成了發作法律效能的協議，協議單方當事人的買賣關系受法律保護，因而，商品房理應由郭繼魁一切。
2、尹杰與開發公司簽署的商品房出售合同無效，尹杰遭到的喪失按規則應得到賠償。
尹杰與開發公司簽署商品房出售合同時，由于產權一切人沒有肯定，《商品房銷（預）售答應證》尚未獲得，因而其合同效能也處于待定形態。但項目投資人經貿公司成為產權一切人，獲得《商品房銷（預）售答應證》后，沒有對開發公司與尹杰簽署的商品房出售合同予以確認，根據最高群眾法院《關于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干成績的注釋》第二條的規則，這一合同的本質就發作了質的變化，由效能待定形態，成為無效合同。雖然當時簽合同時的收款人是建筑公司，后來還由經貿公司予以換據，但由于經貿公司當時既不是產權一切人，也不是《商品房銷（預）售答應證》持有人，其換據行為只能是屬于收款行為。所以，經貿公司成為一切權人，獲得《商品房銷（預）售答應證》后，開發公司向尹杰下發理解除合同告訴。而且，開發公司與尹杰簽署的合同，發作在建筑公司與郭繼魁簽署的協議兩年之后，依《中華群眾共和國合同法》的規則也屬損害了初始買受人郭繼魁的合法權益，郭繼魁的初始買受權也理應遭到法律的保護。
合議庭評議時還以為，造成尹杰與開發公司簽署的商品房出售合同無效，其義務完全在于開發公司、經貿公司和建筑公司。開發公司與尹杰簽署合同時，購房款由建筑公司收取并出具發票，后來又由經貿公司換發了購房款收據，因而這三家企業對房屋反復出售是明知的。而尹杰對開發公司的反復出售行為當時是不曉得的，買受行為是好心的，所以，其所遭到的喪失理應按照相關規則予以賠償。最高群眾法院《關于審理商品房買賣合同糾葛案件適用法律若干成績的注釋》第九條第一款三項規則：“出售人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，招致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人能夠請求返還已付房款及本錢、賠償喪失，并能夠請求出售人承當不超過已付購房款一倍的賠償義務：
（三）成心隱瞞所售房屋已經出售給第三人或者為拆遷彌補安頓房屋的現實”。根據這一規則，開發公司應返還尹杰購房款345,220.78元，并給予購房款一倍的賠償喪失。經貿公司、建筑公司承當連帶給付義務。
由于案件牽涉關系繁雜合議庭將該案提交審判委員會，其中包括我個人的看法在內的合議庭看法一并提交。審判委員會對合議庭看法大部分予以支撐，但由于關于法律條文理解不同以及考慮多方客觀要素，對第三人獲賠成績經激烈討論采取了其他觀念，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應另求法律道路予以處理。
綜上，二審法院以為，原審判決有誤，適用法律不當，上訴人郭繼魁上訴有理，應予支撐。經四平市中級群眾法院年第39次審判委員會討論決議，根據《中華群眾共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項的規則，判決：
一、撤銷四平市鐵西區群眾法院（）四西民二初字第349號民事判決；
二、中興建筑公司與郭繼魁簽署的商品房買賣協議有效，買賣關系成立；
三、中興房地產開發公司與尹杰簽署的商品房出售合同無效。
一、二審案件受理費22,220.00元，由中興房地產開發公司、中興經貿公司、中興建筑公司負擔。
委托人： ________________________
乙方（受托人）：_____________________
依據國家法律、法規和本市政府部門有關規定，甲、乙雙方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就甲方委托乙方從事房屋出售事項達成一致，訂立本合同。
第一條 委托事項
1.甲方委托乙方出售位于_______市_______區______房產，建筑面積_________平方米（以房屋產權證登記面積為準），權屬性質__________，產權證號__________，產權人__________，隨房屋一并出售室內裝飾、附屬設施以及________________.
2.乙方為甲方售房廣告策劃、尋找客戶、洽談、促成交易、辦理房屋權屬變更事宜
3.乙方在委托范圍內，就上述房產與購房人簽訂的合同，甲方均確認。
第二條 委托期限
乙方自本合同訂立之日起______個工作日內為甲方找到購房客戶。辦理房屋權屬變更，按照房屋所在區縣有關部門的規定期限執行。如因甲方原因耽誤，工作日相應順延。
第三條 房產價格及付款方式
1.該房產委托出售價格為人民幣（大寫）__________元（￥__________）此價格為稅前款。
2.如乙方低于委托出售價格賣出，差額部分由乙方負責補齊交付甲方；如乙方高出委托出售價格賣出，高出部分歸乙方所有。
3.付款方式：現金支付/銀行轉賬。
第四條 購房定金、購房款及付款方式
1.簽訂本合同當日，乙方向甲方交付購房定金人民幣（大寫）__________元（￥__________），該購房定金在辦理房屋權屬變更時抵作購房款。
2.乙方應于房屋權屬變更當日交付甲方剩余房款人民幣（大寫）__________ 元（￥__________）；如房屋買受人申請購房商業貸款，剩余房款交付時間以銀行放款時間為準。上述兩種付款方式甲方均確認。
第五條 傭金支付辦法？？
甲方向乙方支付售房傭金人民幣（大寫）_________________元（￥_____________），于該房屋權屬變更之前一次性付清。
第六條 甲方義務
1.甲方保證委托出售的房屋符合國家法律、法規和政策規定的可以上市交易轉讓的條件。
2.簽訂合同時提供包括但不限于：夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產權證及購房相關憑證、共有人同意出售的書面證明、婚姻證明、夫妻雙方個人印章等原件和復印件。
3.委托期限內不得自行出售、拒絕出售或轉托他人出售此房產，提供的有關證件及材料應真實合法，須保證所出售的房產不存在任何爭議，且有關權益人均已同意此房屋出售。
4.積極配合乙方工作，按乙方指定的時間和地點到達其房產歸屬的房地產交易中心辦理過戶及配合購房人辦理貸款的相關手續。
5.保證屋內設備設施完好無損，房屋權屬變更前結清物業、水、電、收視、供暖等所有費用并出具相關票據，對于權屬變更前無法結清的費用，甲方負全部責任；房屋權屬變更前______日內騰空此房交付乙方該房所有鑰匙；房屋權屬變更前______日內遷出該房所有注冊戶口。
第七條 乙方義務
1.簽訂本合同之前向甲方出示營業執照副本，確保事項遵循法律程序。
2.確保過程中不損壞房屋的現有裝修、設備和設施。
3.不得違反國家法律法規和誠實信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4.對合同履行中所知悉與甲方及買受人有關的商業秘密、經濟情況等個人信息有保密義務。
5.如需變更為甲方服務事項、要求和標準[！]，應書面通知甲方，征得甲方的書面同意。
第八條 其他約定事項
1.如甲方是委托人的，必須有甲方（產權人）的授權委托書，如授權委托書是公證件的，甲方還應書面同意可以轉委托。
2.本合同簽訂后，如必須履行公證手續的，甲方應按照本市有關規定申請辦理公證手續。
3.甲方簽訂本合同提供的通信地址必須詳實（未填寫通訊地址的視同房屋地址），乙方按該地址發出的函件視為送達。
4.甲方從應收購房款中給乙方預留________萬元（￥________元）作為結清物業、水、電、收視、供暖及遷出該房注冊戶口的保證金，待甲方與購房人辦完《房屋買賣交接清單》，雙方簽字確認后的______日內，乙方一次性返還甲方。
5.該房屋辦完過戶手續，房屋交接完畢，甲方收到全部房款后，本合同自行終止。
第九條 定金的處置辦法及違約責任
1.由于甲方原因導致本合同無法履行，視為甲方違約，甲方應雙倍返還乙方定金。
2.如因乙方原因導致房屋未出售，甲方所收定金不予返還乙方。
3.該房產如因不可抗力或國家法律、法規、政策規定不可轉讓，導致該房產不能辦理權屬變更，雙方均不承擔違約責任，甲方收取乙方的定金、購房款原數返還乙方。
4.本合同履行期間，未按本合同第六、七條之各項約定履行的，違約方應支付對方該房約定出售價格______%的違約金作為賠償。
5.甲、乙雙方商定，在委托期限終止后的______天之內，如果甲方直接或間接的與乙方介紹的客戶成交，應向乙方支付該房約定出售價格______%的違約金作為賠償。
第十條 合同爭議解決方式本合同履行如發生爭議，由雙方協商解決；如協商不成，依法向所出售房屋所在地人
民法院。
第十一條 本合同經雙方簽字或蓋章后生效，合同書一式三份，甲方執一份，乙方執兩份。
第十二條 補充條款
___________________________________________________________________.
（特別提示：補充條款對定金再行約定的，須在補充條款處另加蓋乙方合同章后生效，否則無效。）
承租方（乙方）：_________ 身份證號_________________________
現有乙方看中甲方要合法出租的房屋，甲方愿意將房屋出租給乙方使用，甲乙雙方就乙方支付甲方定金等事宜簽訂本協議。
一、甲方房屋地址
甲方所擁有的將要出租給乙方的房屋位于___________________________該房屋使用面積為__________平方米
二、房屋使用性質
出租房屋的使用性質為_________.
三、租賃期限
雙方商定租賃期限為_____年______月______日起至______年_____月______日止。
四、定金
1.乙方在簽訂本協議時支付甲方定金人民幣_______元整（大寫），以此作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房出售合同的擔保，簽訂商品房出售合同后，乙方支付的定金轉為房價款。 甲方收到定金后應書面簽收定金條。
2.本協議簽定后至租期開始前，如甲方違約，則三倍返還上述定金與乙方；如乙方違約，則定金由甲方沒收。
五、房屋租金及管理費
1.數額：雙方商定租金為每月人民幣____元整。支付方式為付_____押_____.
2.甲方承擔________（如物業管理費等）。
六、 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房出售合同時，因面積誤差處理、房屋交付、房屋質量、違約責任、爭議解決方式等條款，存在分歧，不能協商一致；
2、 甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房出售合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房產權利的。
七、 有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房出售合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金：
1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的；
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實的。
八、甲乙雙方應當在約定的期限（不超過十五天）內簽訂商品房銷售合同。約定期限內未簽訂的，本合同自動失效。
九、 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第 種方式解決：
1、 提交新鄉仲裁委員會仲裁。 2、 依法向當地人民法院。
十、其他
1.甲乙雙方商定在_______年_______月______日前簽訂房屋租賃合同，到時甲方應帶好房屋產權權利人的有效證件、房地產權證，乙方應帶好本人有效證件（公司簽約應帶好公司有效證件）。甲乙雙方任何一方不如期簽約可視為違約。
2.若房屋所有權屬于第三方，簽訂房屋租賃合同時應有第三方在場，并征得各方同意和簽訂相關租賃合同。
3.甲乙雙方商定好的租房附屬設施：_______________.
甲方（簽字蓋章）：___________ 乙方（簽字蓋章）：_____________
身份證號____________________ 身份證號______________________
_____年____月____日 ____年____月____日
中介方（簽字蓋章）：___________
委托中介合同范文1 甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
甲方擬取得XXXXX項目(下稱該項目)現委托乙方作為該項目的中介顧問。為此，雙方訂立以下合同條款共同遵守：
1. 乙方確保提供該項目信息的真實性，以及該項目可進行合法銷售和辦理產權登記。
2、在該項目原土地使用權人同意的情況下，乙方應向甲方提供能證明該項目的土地使用權及用途的具有法律效力的相關文件或復印件，并且應向甲方提供能證明該項目的債權債務的信息或有關文件或復印件。
3、乙方應協助甲方了解該項目的一切信息，不能提供虛假信息或故意隱瞞情況以欺騙甲方認購該項目，否則，甲方有權向乙方追究一切法律責任，并要求乙方賠償損失。
4.雙方履行本合同期間，在甲方未征得乙方同意的情況下，甲方不能主動或被動地與該項目的原土地使用權人聯系，也不能和其它單位進行與該項目有關的一切事項。
5.乙方協助甲方取得該項目的產權(以完成項目過戶為準)，完成之日起的五個工作日內，甲方應按實際成交價的1%向乙方支付中介費。
6、甲方承諾在取得該項目的產權后，將該項目全權交由乙方作獨家銷售，銷售傭金按實際成交價的2%計算。
7.因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，提交廣州仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有法律約束力。
8.本協議自雙方蓋章和代表人簽字之日起生效，有效期為3個月，或因該項目不可解決的問題而不能進行收購時而終止。本協議一式兩份，甲方持一份，乙方持一份，
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托中介合同范文2 甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
依據有關法律規定，甲、乙雙方在自愿、平等和誠實信用的原則下，就乙方以本協議約定條件代甲方與該房產業主協商并購買該房產等事宜，雙方達成如下協議：
一、該房產基本情況
1、房屋位置 ;房屋用途： ;
2、建筑面積(以實際產權面積為準)： ㎡;權屬：合同 產權;合同備案號/產權證號： ;附屬配套設施： ;
二、甲方委托乙方購買該房產的條件
1、總房款：人民幣￥ 元(金額大寫 元整)。此價款包含：
2、交易過戶： 乙方協助甲方辦理過戶手續 甲方委托(須公正)乙方辦理過戶手續。
3、付款方式： 。
4、交易費用承擔約定： 。
三、甲、乙雙方的權利義務
1、為保證乙方能及時依據甲方購買該房產條件與物業出售方達成一致，甲方應于本協議簽訂時向乙方支付購買該房產意向訂金人民幣￥ 元(金額大寫 元整)。
2、乙方應在接受甲方意向訂金之日起 個工作日內，按甲方的購買條件與物業出售方進行洽談并及時告知甲方洽談情況。
3、在本協議有效期內，甲方不得單方解除本協議并要求乙方退還相關意向訂金，否則甲方應按居間服務費的100%向乙方支付違約金，同時乙方有權直接以收取的意向訂金予以抵扣違約金，不足部分可繼續向甲方予以主張。
4、若因甲方所提出購買條件，該房產出售方不能全部接受，致使交易無法達成時，乙方將在 叁 個工作日內通知甲方領回意向訂金。本協議自動終止。
5、在本協議終止前，就該房產乙方不得再接受第三方的委托、收取第三方的意向訂金。
6、一旦物業出售方接受本協議甲方約定的物業購買條件并在本協議任意一份原件上簽署附件《確認函》的，則
1)乙方應將意向訂金代甲方支付給物業出售方，該意向訂金自簽署附件《確認函》之日起自行轉為甲方購買本協議項下物業的定金，甲方承諾接受意向訂金轉為購買物業定金的相關罰則約束。
2)甲方應在乙方通知時間內與物業出售方(或其委托人)簽訂《房屋買賣合同》或相關轉讓協議，時間可由乙方安排。如因甲方原因逾期未能與出售方(或其委托人)簽訂《房屋買賣合同》或相關轉讓協議的，則視為甲方放棄購買。屆時，甲方已交付物業出售方的購房定金，物業出售方有權不予返還，且甲方應按居間服務費的100%向乙方支付違約金。
3)如果物業出售方在收取定金后未能依據甲方購買該物業條件與甲方簽訂《房屋買賣合同》或相關轉讓協議將該房產出售給甲方的，甲方有權依法向物業出售方追究其責任，乙方予以全力協助。
四、居間服務費
本協議的居間服務費￥ 元(金額大寫 元整)，于甲方與物業出售方(或其委托人)簽訂 《房屋買賣合同》或相關轉讓協議當日由甲方一次性現金支付給乙方。
五、違約責任
本協議的甲、乙任何一方違反本協議的約定，均應向守約方支付本協議居間服務費的100% 作為違約金。
六、補充約定：
七、本協議一式貳份，甲乙雙方各執壹份。經雙方簽字或蓋章后即生效。若在本協議覆行過程中出現爭議雙方應友好協商。若協商不能解決的，雙方同意按以下 種方式解決糾紛。
1、提交 仲裁委員會仲裁
2、依法向 人民法院提起訴訟。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
委托中介合同范文3 委托方： (以下簡稱甲方)
受托方： (以下簡稱乙方)
甲、已雙方本著自愿的原則，經協商就甲方委托乙方尋找可出租房源之事宜，達成如下協議條款：
1. 甲方責任：
甲方應向乙方提供所需承租房屋的要求。甲方現決定租賃乙方介紹的 室房屋。
2. 乙方提供的服務內容：
1. 政策及法律咨詢。
2. 尋找交易對象。
3. 撮合成交。
4. 協助交易雙方簽訂《租賃合同》。
5. 負責協調出租方與承租方之間發生的矛盾。
6. 為交易雙方提供后續服務。
3. 服務費的收取：
乙方為甲方尋找到交易對象，簽訂租賃合同并完成房屋交接手續，甲方應在物業交驗結束并收到乙方發票后7個工作日支付乙方如下費用：
中介費： 人民幣 (相當于房租的6折)。
4. 乙方責任：
1. 乙方提供的服務，須甲方需求的委托內容進行，若有變動，須經甲方認可。
2. 及時向甲方通報有關委托事項的進展情況，接受甲方咨詢，解答相關問題。
5. 本協議有效期：
本協議有效期為 個月，即自 年 月 日至 年 月 日。
6. 違約責任：
1. 甲方不得與乙方介紹之業主私下成交，否則視為甲方違約，甲方需雙倍支付乙方中介費，即月租金的兩倍。
2. 若甲方不支付中介費，則乙方有權向客戶公司申請從房租金中扣除。
7. 本協議一式兩份，甲,乙雙方各持一份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
乙方：_________
為了調動菜農積極性，實行糧、菜掛鉤，促使蔬菜生產優質、高產、低耗、少浪費，保證蔬菜供應，滿足城鎮人民吃菜需要，經甲乙雙方充分協商，特訂立本合同，以供雙方共同遵守。
一、承包蔬菜的栽種面積，交售品種，數量，質量及辦法
根據蔬菜供應計劃，乙方全年必須向甲方交售各種蔬菜_________斤，其中，第一季度交售蔬菜的品種，數量為：_________；第二季度交售蔬菜的品種，數量為：_________；第三季度交售_________，數量為：_________；第四季度交售_________，數量為：_________.分月分旬交售蔬菜的品種，數量為：_________.乙方按季（月）完成蔬菜交售任務后，糧食局根據菜農的人數，口糧標準供應平價糧。乙方每交售一萬斤蔬菜，甲方提供_________斤化肥指標。
二、合同期限
合同期限為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
三、甲方的權利義務
1.甲方對乙方交售的蔬菜必須及時驗收，通過銀行帳戶（或現金）及時承付菜款。
2.甲方評定蔬菜等級要嚴格按照國家規定的質量標準，不得任意壓級壓價。
3.甲方應按季（月）按乙方完成的蔬菜交售任務撥付給乙方化肥供應指標。
4.甲方對乙方交售的不合規格的蔬菜，有權拒收，但必須對乙方認真說明理由。
5.乙方如未完成交售蔬菜任務，甲方有權通知糧食局根據其欠交數量按比例扣售平價糧。
四、乙方的權利義務
1.乙方在完成交售任務前，不得私自出售蔬菜。
2.為確保人民身體健康，乙方必須按照蔬菜用藥規定施用農藥，嚴禁在蔬菜地使用劇毒農藥。對藥性、肥氣未脫的蔬菜嚴禁上市出售。
3.乙方交售給甲方的蔬菜，要求一級菜達到_________%，二級菜達到_________%，三級菜不多于_________%，不得交售等外菜。
4.乙方必須保證按合同規定的面積和品種種植蔬菜，未完成合同規定的任務前不得種植其他農作物。
5.乙方的蔬菜生產如受氣候條件的影響，允許在減產_________%的幅度內不以違約論。
6.乙方完成向甲方交售蔬菜的任務后，有權自行銷售。
五、甲方違約責任
1.甲方如無故拖延乙方上交蔬菜時間，或故意壓級壓價，除應賠償乙方的損失外，應向乙方償付違約金_________元。
2.甲方如拖延支付乙方菜款的時間，應按銀行關于拖延付款的罰款規定，向乙方償付違約金。
3.甲方如不按乙方交售蔬菜的比例向乙方提供化肥供應指標，每百斤化肥指標拖延一天，應向乙方償付_________元違約金。
六、乙方的違約責任
1.乙方如不完成合同規定的交售蔬菜任務，除應按比例扣出平價糧指標外，應根據所欠蔬菜價款，比照銀行拖延付款的規定，向甲方償付違約金。
2.乙方如在未完成交售任務前擅自出售蔬菜，每出售一百斤，應向甲方償付違約金_________元。
3.乙方如交售使用劇毒農藥噴灑以及藥性、肥氣未脫的蔬菜，應按每百斤_________元向甲方償付違約金。如果因此造成人身傷亡，乙方應承擔一切責任。
七、不可抗力
如因不可抗力的自然災害造成蔬菜生產的損失，不以乙方違約論，甲方應據實減少乙方所承擔的交售任務。
八、其它
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效，甲乙雙方任何一方不得擅自修改或解除合同，如雙方代表人發生變更，不得變更合同。本合同內如有未盡事宜，必須由甲乙雙方共同協商，作出補充規定，補充規定與本合同具有同等效力。合同期滿，甲乙雙方可根據對下一年蔬菜供求的預測，重新簽訂蔬菜定購合同。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份；合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。
甲方（蓋章）：_________
乙方（蓋章）：_________
代表人（簽字）：_________
代表人（簽字）：_________
銀行帳號：_________
銀行帳戶：_________
_________年____月____日
