時間：2023-01-12 22:26:24
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇施工合同協議，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
乙方：
按照《中華人民共和國經濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》的原則，結合本工程具體情況，雙方達成如下協議。
第1條 工程概況
1.1工程名稱：
工程地點：
工程內容：
承包范圍：
1.2開工日期：
竣工日期：
總日歷日期：
1.3質量等級：
1.4合同價款：
第2條 合同文件及解釋順序
第3條 合同文件使用的語言文字、標準和適用法律
3.1合同語言：
3.2適用法律法規：
3.3適用標準、規范：
第4條 圖紙
4.1圖紙提供日期：
4.2圖紙提供套數：
4.3圖紙特殊保密要求和費用：
第5條 甲方駐工地代表
5.1甲方駐工地代表及委派人員名單：
5.2實行社會監理的總監理工程師姓名及其被授權范圍（如果有）：
第6條 乙方駐工地代表
第7條 甲方工作
7.1施工場地具備開工條件和完成時間的要求：
7.2水、電、電訊等施工管線進入施工場地的時間、地點和供應要求：
7.3施工場地內主要交通干道及其與公共道路的開通時間和起止地點：
7.4工程地質和地下管網線路資料的提供時間：
7.5辦理證件、批件的名稱和完成時間：
7.6水準點與座標控制點位置提供和交驗要求：
7.7會審圖紙和設計交底的時間：
7.8施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求：
第8條 乙方工作
8.1施工圖和配套設計名稱、完成時間及要求：
8.2提供計劃、報表的名稱、時間和份數：
8.3施工防護工作的要求：
8.4向甲方代表提供辦公和生活設施的要求：
8.5對施工現場交通和噪音的要求：
8.6成品保護的要求：
8.7施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求：
8.8施工場地整潔衛生的要求：
第9條 進度計劃
9.1乙方提供施工組織設計（或施工方案）和進度計劃的時間：
9.2甲方代表批準的時間
第10條 延期開工
第11條 暫停施工
第12條 工期延誤
第13條 工期提前
第14條 檢查和返工
第15條 工程質量等級
15.1工程質量等級要求的經濟支出：
15.2質量評定仲裁部門名稱：
第16條 隱蔽工程、中間驗收
16.1中間驗收部位和時間：
第17條 試車
第18條 驗收和重新檢驗
第19條 合同價款及調整
19.1調整的條件：
19.2調整的方式：
第20條 工程預付款
20.1預付工程款總金額：
20.2預付時間和比例：
20.3扣回時間和比例：
20.4甲方不按時付款應承擔的違約責任：
第21條 工程量的核實確認
21.1乙方提交工程量報告的時間和要求：
第22條 工程款支付
22.1工程款支付方式：
22.2工程款支付金額和時間：
22.3甲方違約的責任：
第23條 甲方供應材料設備
23.1甲方供應材料、設備的要求（附清單）：
第24條 乙方采購材料設備
第25條 設計變更
第26條 確定變更價款
第27條 竣工驗收
27.1乙方提交竣工資料和驗收報告的時間：
27.2乙方提交竣工圖的時間和份數：
第28條 竣工結算
28.1結算方式：
28.2乙方提交結算報告的時間：
28.3甲方批準結算報告的時間：
28.4甲方將撥款通知送達經辦銀行的時間：
28.5甲方違約的責任：
第29條 保修
29.1保修內容、范圍；
29.2保修期限：
29.3保修金額和支付方法：
29.4保修金利率：
第30條 爭議
30.1爭議的解決程序：
30.2爭議解決方式：
第31條 違約
31.1違約的處理：
31.2違約金的數額：
31.3損失的計算方法：
31.4甲方不按時付款的利息率：
第32條 索賠
第33條 安全施工
第34條 專利技術、特殊工藝和合理化建設
第35條 地下障礙和文物
第36條 工程分包
36.1分包單位和分包工程內容：
36.2分包工程價款的結算辦法：
第37條 不可抗力
37.1不可抗力的自然災害認定標準：
第38條 保險
第39條 工程停建或緩建
第40條 合同生效與終止
40.1合同生效日期：
第41條 合同份數：
41.1合同副本份數：
41.2合同副本的分送責任：
41.3合同書制定費用：
合同訂立時間： 年 月 日
發包方（章）： 承包方（章）：
地址： 地址：
法定代表人： 法定代表人：
委托人： 委托人：
電話： 電話：
電掛： 電掛：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳號：
郵政編碼： 郵政編碼：
鑒（公）證意見：
經辦人：
鑒（公）證機關（章）
年 月 日
附件一：《建設工程施工合同條件》和《建設工程施工合同協議條款》的使用說明
《建設工程施工合同條件》（以下簡稱《合同條件》）和《建設工程施工合同協議條款》（以下簡稱《協議條款》）組成了《建設工程施工合同示范文本》（以下簡稱《示范文本》）。
《合同條件》是根據《中華人民共和國經濟合同法》、《建筑安裝工程承包合同條例》對承發包雙方權利義務作出的規定，除雙方協商一致對其中的某些條款作出修改、補充或取消外，都必須嚴格履行。
由于合同標的--建設工程的內容各不相同，工期造價也就隨之變動，承發包雙方的自身條件、能力、施工現場的環境和條件也都各異，雙方的權力、義務也就各有特性。因此，《合同條件》也就不可能完全適用于每個具體工程，需要進行必要的修改、補充，即配之以《協議條款》。《協議條款》是按《合同條件》的順序擬定的，主要是為《合同條件》的修改補充提供一個協議的格式，承發包雙方針對工程的實際情況，把對《合同條件》的修改補充和不予采用的一致意見按《協議條款》的格式形成協議，《合同條件》和《協議條款》就是雙方統一意愿的體現，成為合同文件的組成部分。這了使承發包雙方在簽訂合同時能更好地使用《合同條件》，對施工中可能出現的問題盡量事先達成協議或確立解決的原則，并使協議盡可能準確、嚴密，以減少扯皮，保證施的工順利進行。我們編制了這個《使用說明》，供承發包雙方在簽訂合同時參考。
采用招標發包的工程，《合同條件》應是招標書的組成部分，發包方對其修改、補充或不予采用的意見，要在招標書中說明。承包方對招標書的說明是否同意及本身對《合同條件》的修改、補充和不予采用的意見，也要在投標書中一一列出。中標后，雙方將協商一致的意見寫入《協議條款》。不采用招標發包的工程，在要約和承諾時，都要把對《合同條件》的修改、補充和不予采用的意見一一提出，將取得一致的意見寫入《協議條款》。
下面對《協議條款》的使用加以說明：
發包方（以下簡稱甲方）：可以是具備法人資格的國家機關、事業單位、國營企業、集體企業、私營企業、經濟聯合體和社會團體，也可以是依法登記的個人合伙、個體經營戶或個人，即一切以協議、法院判決或其它合法完備手續取得甲方的資格，承認全部合同文件，能夠而且愿意，履行合同規定義務的單位和人員。上列單位的名稱和個人的姓名，應準確地寫在《協議條款》甲方位置內，不得簡稱。與甲方合并的單位、兼并甲方的單位，購買甲方合同和接受甲方出讓的單位和人員， 均可成為甲方，履行合同規定的義務，享有合同規定的權利。
承包方（以下簡稱乙方）：應是具備與工程相應資質和法人資格的國營企業、集體企業、私營企業，上述單位的名稱應準確地寫在《協議條款》承包方位置內，不得簡稱。但乙方不能將工程轉包或出讓，如按《合同條件》第36條進行分包，應在合同簽訂前提出并征得甲方同意。
第1條
1.1本款內應準確寫出工程的名稱；詳細的地址；工程內容，主要包括建筑規模和結構特征；承包的范圍，主要指是否包括土建、設備安裝、裝飾裝修等工作。
1.2本款內應寫明雙方商定的開工日期，也可以將此規定為甲方代表開工令的日期；雙方商定的乙方提交竣工報告的日期，包括星期日和法定假日在內的總日歷工期天數。
1.3寫明雙方商定的工程應達到的質量等級（即合格還是優良）。
1.4應寫明工程價款的金額和承包方式。
工程為群體或小區工程時，以上各項應按附表格式將單位工程列表說明，作為《協議條款》的附件。如：
XXX工程項目一覽表
單位工
程名稱 建筑面積
（平方米） 結
構 層
數 高
度
（米） 跨
度
（米） 設備
安裝
內容 工程
造價
（元） 開公日期 竣工日期
年 月 日 年 月 日
第2條 本條應寫明組成合同文件的名稱和順序。
實行社會監理的應寫明總監理工程師在雙方對合同文件解釋不一致時，是否有作出解釋的權力。
第3條
3.1肩合同文件使用少數民族語言，本款應規定語言的名稱，寫明使用的《合同條件》和法律法規、標準規范翻譯文本的名稱，由誰提供和提供時間。
3.2原則上國家、部門和地方的法規都應適用于合同文件，但對同一問題要求不一致時，應在本款內寫明適用的地方或部門的法規名稱。如由甲方提供，還應寫明提供時間。如由乙方自備，應寫明費用及由誰承擔。
3.3國家有統一的標
準規范時，施工中必須使用。國家沒有統一標準規范時，可以使用地方或專業的標準規范，地方和專業的標準規范不相一致時，應在此條寫明使用的標準規范的名稱。并按照工程的部位和項目分別填寫適用標準規范的名稱和編號，例如：
一、建筑工程：
1.土方工程 土方與爆破工程施工及驗收規范（GBT201－83）
2.砌 磚 磚石工程施工及驗收規范（GBT203－83）
3.砼澆筑 鋼筋混凝土工程施工及驗收規范（GBT204－83）
4.抹 灰 裝飾工程施工及驗收規范（GBT210－83）
二、安裝工程
1.暖氣安裝 采暖與衛生施工及驗收規范（GBT242－83）
2.
3.
如乙方要求甲方提供標準規范，應在編號后寫明，并注明提供的時間、份數和費用由誰承擔。
甲方提出超過標準規范的要求，征得乙方同意后，可以作為驗收和施工的要求寫入本款，并明確規定產生的費用的承擔。
由乙方提出施工工藝的，應在本款寫明施工工藝的名稱，使用的工程部位，制定的時間、要求和費用的承擔。
第4條 不同的工程對圖紙的需要情況各不相同的。本條應寫明甲方提供的份數（必須包括竣工圖和現場存放的份數）、圖紙的深度、比例尺及提供的時間。
甲方對圖紙有保密要求的，應在本條寫明要求的內容、保密費用及由誰承擔。
乙方要求增加圖紙份數的，應寫明圖紙的名稱、份數、提供的時間和費用。
甲方不能在開工前提供全套圖紙，應將不能按時提供的圖紙名稱和提供的時間在本條寫明的。
第5條
5.1本條寫明甲方代表姓名，甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責。如前期工作、施工組織設計和進度計劃審批、圖紙的提供、質量的檢查驗收、工程量的核實等工作的具體責任、權限。
5.2實行監理的工程，要寫明總監理工程師的姓名，對行使合同中甲方代表職權的總監理工程師的授權有何限制。如總監理工程師簽字支付后是否要經甲方審查；是否能批準對施工進度的更改或對工期給予延續；是否有權批準對設計的變更等。有種類限制的要寫明種類，有數量限制的要寫明數量。
第6條 本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內容、完成時間和要求，實際存要而《合同條件》未列入的，要對條款或內容予以補充。雙方協議將本條中甲方工作部分或全部交乙方完成時，應寫明對《合同條件》的修改內容，甲方應支付費用的金額和計算方法。還應寫明甲方不能按《協議條款》要求完成有關工作時，應支付的費用金額和賠償乙方損失的范圍及計算方法。
6.1本款應寫明使場地具備開工條件的各項工作的名稱、內容，要求和完成的時間。如土地的征用應寫明征用的面積，批準的手續；房屋的搬遷和墳地的遷移應寫明搬遷和遷移的數量，搬遷后的拆除、遷移后的回填及清理；各種障礙，應寫明名稱、數量、清除的距離等具體內容。要寫明施工場地的面積和應達到的平整程度等要求。寫明拆除和遷移的當事人事后提出異議或要求賠償，施工中發現有本條約定的障礙尚未清除等情況時應由誰處理，費用如何承擔。
6.2本款應寫明水、電、電訊等管線應接至的地點，接通的時間和要求。如上、下水管應在何時接至何處，每天應保證供應的數量，水的標準，不能全天供應的要寫明供應的時間；供電線路應在何時接至何處，供電的電壓，是否需要安裝變壓器及變壓器的規格、數量，不能保證連續供應的，應寫明供應的日期和時間。
6.3本款應寫明甲方負責開通的道路的起止地點、開通的時間，路面的規格和要求、維護工作的內容，不能保證全天通行的，要寫明通行的時間。
6.4本款應寫明甲方提供的工程地質和地下管網線路等資料的時間、資料的名稱和要求，如水文資料的年代、地質資料，深度等。
6.5本款應寫明由甲方辦理的各種證件、批件和其它需要批準的事項及完成的時間，其時間可以是絕對的年、月、日，也可以是相對的時間，如在某項工作開始幾天之前完成。
6.6本款應寫明甲方提供水準點和座標控制點的時間和要求。
6.7本款應寫明甲方組織圖紙會審的時間，如不能確定準確時間，應寫明相對時間，如甲方開工令前多少天。
6.8本款應寫明對施工場地周圍需要保護的建筑物和地下管線保護費用的金額。
第7條 本條按具體工程和實際情況，逐款列出各項工作的名稱、內容、完成時間和要求，實際需要而《合同條件》未列的，要對條款和內容予以補充。本條工作甲方未在簽訂《協議條款》時寫明，但在施工中提出要求，征得乙方同意后雙方訂立協議，可作為《協議條款》的補充，本條還應寫明乙方不能按合同要求完成有關工作應賠償甲方損失的范圍和計算方法。
7.1甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設計，應在本款寫明設計的名稱、內容、要求、完成時間和設計費用計算方法。
7.2本款應寫明乙方提供的計劃、報告、報表的名稱、格式，要求和提供的時間。
7.3甲方要求乙方提供的合同價款之外的照明、警衛、看守等工作，應在此款寫明。
7.4寫明乙方應為甲方代表提供的現場辦公生活用房的間數、面積、規格要求，各種設施的名稱、數量、規格型號及提供的時間和要求，發生費用的金額及由誰承擔。
7.5本款應寫明地方政府、有關部門和甲方對本款內容的具體要求，如在什么時間、什么地段、哪種型號的車輛不能行駛或行駛的規定，在什么時間不能進行哪些施工，施工噪音不得超過多少分貝。
7.6本款應寫明工程完成后應由乙方采取特殊措施保護的單位工程或部位的要求，所需費用及由誰承擔。
7.7本款應寫明施工場地周圍需要保護的建筑物和地下管線的名稱和保護的具體要求。
7.8本款應寫明對施工現場布置、機械材料的放置、施工垃圾處理等場容衛生的具體要求，交工前對建筑物的清潔和施工現場清理的要求。
第8條 本條應寫明乙方提交施工組織設計（或施工方案）和進度計劃的要求及時間；寫明甲方批準以上文件的時間；寫明乙方違約應負的違約責任和違約金金額。
第9條 本條應對以下內容予以說明：
1.對延誤的定義，如哪些工作延誤多長時間才算延誤；
2.對可調整因素的限制，如工程量增減多少才可調整；
3.需補充的其它造成工期調整的因素；
4.雙方議定乙方延期竣工應支付的違約金額，應在本條寫明違約金數額和計算方法，如每延遲一天乙方應支付多少。
第10條 甲方在簽訂《協議條款》時提出提前竣工的要求，應在本條寫明以下事項：
1.要求提前的時間；
2.乙方應采取的措施；
3.甲方應提供的便利條件；
4.趕工措施費用的計算和分擔；
5.收益的分享比例和計算方法，此項也可按傳方法寫成每提前竣工一天甲方應向乙方支付多少。
第11條 本條應寫明雙方對質量評定意見不一致時仲裁部門的名稱。甲方對工程質量提出合格以上要求的，應在本條寫明相應的經濟支出及計算方法。
第12條 本條應寫明需進行中間驗收的單項工程和部位的名稱、驗收的時間和要求，以及甲方應提供的便利條件。
第13條 目前我國合同價款調整的形式很多，應按照具體情況予以說明，如：
1.一般工期較短的工程采用固定價格，但因甲方原因致使工期延長時，合同價款是否作出調整應在本條說明。
2.甲方對施工期間可能出現的價格變動采取一次性付給乙方一筆風險補償費用辦法的，應寫明補償的
金額和比例，寫明補償后是全部不予調整還是部分不予調整，及可以調整項目的名稱。
3.采用可調價格的應寫明調整的范圍，除材料費外是否包括機械費、人工費；調整的條件，對《合同條件》中所列出的項目是否還有補充，如對工程量增減和工程變更的數量有限制的，還應寫明限制的數量；調整的依據，是哪一級工程造價管理部門公布的價格調整文件；調整的方法、程序，乙方提出調價通知的時間，甲方代表批準和支付的時間等。
第14條 工程款的預付應根據當地主管部門的規定，雙方協商確定后把預付的時間、金額、方法和扣回的時間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后， 甲方應將合同價款的 ％，計人民幣（ ）元，于（ ）月（ ）日和（ ）月（ ）日……分（ ）次支付給乙方，作為預付工程款。在完成合同總造價 ％（以甲方代表簽字確認的工程量報告為準）后的（ ）個月里，每月扣回預付工程款的 ％，在完成合同總造價的 ％時扣完”。
甲方不預付工程款，在合同價款中應考慮乙方墊付工程費用的補償。
第15條 本條應寫明乙方提交已完工程量報告的時間和要求。
第16條 工程款的支付應按當地建設主管部門的規定，雙方根據工程實際情況協商確定，把支付的時間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的，應寫明“乙方應在每月的第 天前，根據甲方核實確認的工程量、工程單價和取費標準，計算已完工程價值，編制‘工程價款結算單’送甲方代表，甲方代表收到后，應在第 天之前審核完畢，并通知經辦銀行付款”。
第17條 甲方供應材料設備的種類、規格、數量、單價、質量等級和提供時間、地點應按附表的格式填寫，作為《協議條款》的附件。
XXX工程甲方供應材料設備一覽表
序
號 材料和設備
名 稱 規格
型號 單
位 數
量 單位供應時間 送達地址 備 注
年 月 日
第18條 乙方采購材料設備的幾種特殊情況應在本條作出說明：
1.由甲方提供三材指標，乙方進行采購的，應寫明指標名稱、內容、價格、數量、提供的時間和甲方不能按規定提供應承擔的違約責任；
2.甲方不提供指標，由乙方采購三材的，應寫明材料名稱、數量、規格、質量等級和價格。
3.甲方指定廠家由乙方采購材料設備的，應寫明如產品價格高于乙方預算價格時價差由誰承擔，以及由于制造廠家的原因造成產品的質量等級、規格型號和交貨時間達不到合同要求，造成損失的責任和產生的費用由誰承擔。
第19條 本條應寫明變更發生后，乙方提交變更價款的時間及金額。
第20條 本條應寫明乙方提交竣工圖的時間、份數和要求；甲方收到竣工報告后應在多長時間內組織驗收，參加驗收的部門和人員。
第21條 如雙方不再簽訂保修合同，本條應寫明保修的項目、內容、范圍、期限、保修金額和保修金的預留與支付方法，以及保修金的利率。另簽保修合同的應將以上內容寫入保修合同。
第22條 雙方協商后，對爭議的解決方法和程序作出以下說明：
如：雙方發生爭議，首先請工程所在地建設主管部門調解，在一方提出調解要求后10天內，雙方應保證合同的繼續執行。建設主管部門10天內不能作出調解，任何一方可在10天內不能作出調解，任何一方可在10天后提請工程所在地工商行政管理機關進行仲裁。
雙方接受調解結果，應在調解作出后7天內執行
對調解的結果不能接受，或由于一方不執行調解結果等原因使調解結果無法施行，任何一方可在調解作出7天后提請工程所在地工商行政管理機關進行仲裁。在實際工程中雙方可以協議進行一次或幾次調解，這些調解都要按上述例子一一寫明；也可以協議直接申請仲裁或要求法院判決，仲裁和法院判決的程序、時間按有關
規定執行。
第23條 甲方違約應負的違約責任應按以下各項分別作出說明：
1.承擔因違約發生的費用，應寫明費用的種類，如工程的損壞及因此發生的拆除、修復等費用支出，乙方因此發生的人工、材料、機械和管理等費用支出；
2.支付違約金，要寫明違約金的數額或計算方法、支付的時間；
3.賠償損失、違約金的數額不足以賠償乙方的損失時應將不足部分支付給乙方，作為賠償。并寫明損失的范圍和計算方法，如損失的性質是直接損失還是間接損失，損失的內容是否包括乙方窩工的人工費、機械費和管理費，是否包括窩工期間乙方本應獲得的利潤。
第24條 乙方對工程的分包應詳細寫入本條。主要包括分包工程的名稱、內容、分包單位的名稱和承包范圍。
如甲方要求乙方將部分工程分包給其指定的分包人，除以上各項外，還應寫明分包工程的價款，開工竣工的時間，應達到的質量等級。寫明分包方不能按上述規定完成工程或不能按照乙方派駐的監督管理人員的指令工作，造成工期延誤和其它損失時，責任和費用由誰承擔。
第25條 本條應根據當地的地理氣候情況和工程的要求，對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力自然災害作出規定，可采用以下形式：
1.X級以上的地震；
2.X級以上持續X天的大風；
3.Xmm以上持續X天的大雨；
4.X年以上未發生過，持續X天的高溫天氣；
5.X年以上未發生過，持續X天的嚴寒天氣。
甲方(房主人)：乙方(承包人)：
甲乙雙方在平等自愿的原則上，根據有關法律法規，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特制定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。
一、建筑工程概況：
開工期為xxx年xx月xx日，竣工期為xxxx年xx月x日。本工程為一層磚混結構，面積約125平方米， 以實際建筑面積為準。
二、工承承包方式：
1、工程承包價格：本工程為甲方包料，乙方包工，每平方米包工價為：xxx 元人民幣，總包工價以實際面積為準。
2、承包方式: 工程采取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、磚、石灰、砂石、瓷磚等建筑材料均由甲方提供，乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。
3、工程內容: 從基礎以上開始，主體按圖施工。包括：地板、墻體粉刷、貼瓷磚、水、電安裝、化糞池;室內刮瓷、室內外石膏線條。
4、工程質量要求:乙方必需按圖紙要求施工，磚頭縫滿漿,梁柱要求垂直平整,房屋四角要水平，保證工程質量合格，如不合格乙方必須返工直到甲方滿意為止，造成的損失由乙方負責。
三.雙方的責任：
1、工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，要及時通知甲方，確實需要變更的，需雙方協商一致。
2、安全問題由乙方負全責，發生任何安全事故，甲方不承擔任何責任。乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施。
四、付款方式：從正式施工開始先支付一定的伙食用具費3000元，一層封頂后再付10000元，甲方工程完工后，如無重大質量問題即一次性付清余款。五、施工電費由乙負責。
六、未盡事宜由雙方協商解決。
七、本合同一式二份，雙方各執一份，望甲、乙雙方遵守執行，違約方負全部責任。
甲方簽字(手印)：
乙方簽字(手印)：
2019年 月 日
表標準版個人建房施工合同協議書范本二
建房承包合同：
甲方：______
乙方：______
甲方在___鎮___村建房屋一棟，建筑總面積約____平方米，由乙方承包施工。經雙方協商同意，特簽訂如下合同：
一、承包方式
采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等。乙方提供勞務、建筑技術、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產生活用具等。
二、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層;裝飾室內粗粉刷、前向外墻貼瓷磚、后向墻面粉水泥砂漿、衛生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、大便器、下水管道、落水管;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲處理。
三、承包價格
每平方米____元，建筑面積按每層樓外墻計算。女兒墻按每米壹拾元計算，包括水泥砂漿抹面。樓面混凝土搗制另請施工隊伍，所需費用甲乙雙方各負擔____%。
四、付款方式
完成第一層磚砌并搗制好樓面付____元，完成第二層付款____元，完成第三層付款____元，工程全部完工，經驗收合格后一次付清。
五、雙方責任
甲方負責水電供給及原材料及時進場。乙方必須保證工程質量，按設計圖紙和甲方要求施工，節約材料，并保管好材料，不得丟失。
六、質量要求
乙方應當按照國家規定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責。
七、注意安全
文明施工，如果乙方施工人員出現工傷，因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業道德，講究清潔衛生。
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
乙方(承包方):____________________________________
地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
法定代表人:____________ 職務:____________
按照《中華人民共和國合同法》的原則,結合本工程具體情況,雙方達成如下協議.
第一條 工程概況
1.工程名稱:
工程地點:
工程內容:
承包范圍:
2.開工日期:
竣工日期:
總日歷日期:
3.質量等級:
4.合同價款:
第二條 合同文件及解釋順序.
第三條 合同文件使用的語言文字,標準和適用法律.
1.合同語言:
2.適用法律法規:
3.適用標準,規范:
第四條 圖紙.
1.圖紙提供日期:
2.圖紙提供套:
3.圖紙特殊保密要求和費用:
第五條 甲方駐工地代表.
1.甲方駐工地代表及委派人員名單:
2.實行社會監理工程師姓名及其被授權范圍(如果有):
第六條 乙方駐工地代表.
第七條 甲方工作.
1.施工場地具備開工條件和完成時間的要求:
2.水,電,電訊等施工管線進入施工場地的時間,地點和供應要求:
3.施工場地內主要交通干道及其與道路的開通時間和起止地點:
4.工程地質和地下管網線資料的提供時間:
5.辦理證件,批件的名稱和完成時間:
6.水準點與坐標控制點位置提供和交驗要求:
7.會審圖紙和設計交底的時間:
8.施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求:
第八條 乙方工作.
1.施工圖和配套設計名稱,完成時間及要求:
2.提供計劃,報表的名稱,時間和份數:
3.施工防護工作的要求:
4.向甲方代表提供辦公和生活設施的要求:
5.對施工現場交通和噪音的要求:
6.成品保護的要求:
7.施工場地周圍建筑物和地下管線的保護要求:
8.施工場地整潔衛生的要求:
第九條 進度計劃.
1.乙方提供施工組織設計(或施工方案)和進度計劃的時間:
2.甲方代表批準的時間
第十條 延期開工.
第十一條 暫停施工.
第十二條 工期延誤.
第十三條 工期提前.
第十四條 檢查和返工.
第十五條 工程質量等級.
1.工程質量等級要求的經濟支出:
2.質量評定仲裁部門名稱:
第十六條 隱蔽工程,中間驗收.
中間驗收部位和時間:
第十七條 試車.
第十八條 驗收和重新檢驗.
第十九條 合同價款的調整.
1.調整的條件:
2.調整的方式:
第二十條 工程預付款.
1.預付工程款總金額:
2.預付時間和比例:
3.扣回時間和比例:
4.甲方不按時付款應承擔的違約責任:
第二十一條 工程量的核實確認.
乙方提交工程量報告的時間和要求:
第二十二條 工程款支付.
1.工程款支付方式:
2.工程款支付金額和時間:
3.甲方違約的責任:
第二十三條 甲方供應材料設備.
甲方供應材料,設備的要求(附清單):
第二十四條 乙方采購材料設備.
第二十五條 設計變更.
第二十六條 確定變更價款.
第二十七條 竣工驗收.
1.乙方提交竣工資料和驗收報告的時間:
2.乙方提交竣工圖的時間和份數:
第二十八條 竣工結算.
1.結算方式:
2.乙方提交結算報告的時間:
3.甲方批準結算報告的時間:
4.甲方將撥款通知送達經辦銀行的時間:
5.甲方違約的責任:
第二十九條 保修.
1.保修內容,范圍:
2.保修期限:
3.保修金額和支付方法:
4.保修金利率:
第三十條 爭議.
1.爭議的解決程序:
2.爭議解決方式:
第三十一條 違約.
1.違約的處理:
2.違約金的數額:
3.損失的計算方法:
4.甲方不按時付款的利息率:
第三十二條 索賠.
第三十三條 安全施工.
第三十四條 專利技術,特殊工藝和合理化建議.
第三十五條 地下障礙和文物.
第三十六條 工程分包.
1.分包單位和分包工程內容:
2.分包工程價款的結算辦法:
第三十七條 不可抗力.
不可抗力的自然災害認定標準:
第三十八條 保險.
第三十九條 工程停建或緩建.
第四十條 合同生效與終止.
1.合同生效日期:
2.合同份數:
3.合同副本份數:
4.合同副本的分送責任:
5.合同書制定費用:
合同訂立時間:________ 年____月____日
發包方(章):
________________________________________
法定代表人:
____________________
委托人:
____________________
承包方(章):
________________________________________
法定代表人:
____________________
關鍵詞：住宅；質量控制； 室內裝修； 施工技術
中圖分類號：TU74文獻標識碼： A 文章編號：
1.引言
建筑裝飾裝修是敷設于建筑表面的裝修層，所以建筑裝飾工程的施工必須以結構主體為載體才能進行施工。其施工受到建筑空間的限制，施工中工序平行、交叉、搭接頻繁，交叉施工，造成不安全因素多。同時建筑裝修設計風格各不相同，裝修材料品種繁多，使建筑裝飾裝修施工工藝呈多樣性。如何控制住宅裝飾裝修的施工質量，已成為目前建筑裝飾界亟待解決的問題。本文對如何控制住宅裝修的質量具體談一些控制措施。
2. 建筑室內裝修工程施工質量的整體控制
建筑室內裝修工程施工質量是一個系統工程，只有對整體施工過程進行質量控制才能根本上提高建筑室內裝修工程施工質量水平，要做好全面的質量控制重點就是事前控制和事中控制。裝修工程的施工質量控制包括事前控制、事中控制和事后控制，事前控制是預防、事中控制是關鍵、事后控制就是對質量的驗收，要整體上控制施工質量，事前預防和事中的控制就成了重中之重。
3. 建筑室內裝修施工技術工藝的質量控制
3.1 住宅電器管線及衛生間、浴室的防水施工
隨著人們的生活水平的提高，住宅內的電視機、錄像機、空調機、電冰箱、微波爐等家用電器種類日益增多，大大地增加了居室內的用電量，住宅裝修中的電器管線能否規范化施工，直接影響到這些家用電器的使用壽命及居室內生命財產的安全。在電器管線施工中，電器、電料的包裝應完好；塑料電線保護管及接線盒必須是阻燃型產品，外觀不應有破損及變形；金屬電線保護管及接線盒外觀不應有折扁和裂縫，管內應無毛刺、管口應平整；通信系統使用的終端盒、接線盒與配電系統的開關、插座，宜選用同一系列產品。電器管線的施工質量必須達到國家現行施工規范和質量驗收標準。這樣才能保證以后家用電器的安全和使用。
衛生間及浴室的防水問題是家庭裝修施工中普遍存在的。因為一般住宅土建設計中的衛生間沒有浴室功能，只是做一般的防水處理，而現在大多數家庭都在衛生間內增加了淋浴這一功能，再加上二次裝修施工中對原防水層的破壞性影響，因而樓上淋浴樓下漏水的民事糾紛時常發生。另外，舊房裝修在更換衛生潔具時，還需注意新衛生潔具的管徑與原衛生間管道的管徑是否一致，管徑的新接口是防水的重點，因為它是造成樓下漏水的主要部位。防水的做法與質量要達到國家現行施工規范和質量驗收標準的要求。
3.2 頂棚的基層處理
住宅裝修施工中的頂棚處理大多數是采用簡潔大方的抹灰平頂；少數面積較大的客廳可做輕鋼龍骨石膏板異形吊頂。
廚房、衛生間的頂棚使用防潮效果較好的塑料扣板、金屬扣板做為選材較為普遍。在輕鋼龍骨石膏板異形吊頂施工中，要防止龍骨生銹、變形，板面不應有汽泡、起皮、裂紋、缺角、污垢、缺陷等。吊桿應通直并有足夠的承載力，安裝好的吊頂必須牢固可靠。當石膏板、鈣塑板的安裝采用釘固法時，螺釘與板邊距離不得小于15mm，螺釘間距宜為150—170mm，均勻布置，并應與板面垂直，釘帽應進行防銹處理，并應用與板面顏色相同的涂料涂飾或用石膏膩子抹平 當采用粘接法安裝時，膠粘劑直涂抹均勻，不得漏涂。
3.3 墻面的基層處理
住宅裝修施工中墻面所使用的材料 墻紙，涂料、木質裝修等較為普遍 廚房、衛生問的墻面貼飾面磚較多=裱糊墻紙的墻體基層含水率為：鹼和抹灰不得大于8％ ，木材制品不得大于12％ ，裱糊飾面施工前 基層處理質量斑達到下列要求：建筑物的砼或抹灰基層墻面在刮膩子前應涂刷抗堿封用底漆，基層膩子應平整、堅實、牢固．無粉化、超皮和裂縫；膩子的粘結強度應符合《建筑用室內膩子》的規定，基層表面平整度，立面垂直度及陰陽角方正應達到DBJ13—46—2002有關高級抹灰的要求 術質裝修墻面基面所使用的木材應經過干燥處理．并涂刷防火涂料，面層所使用的木材不許有脫膠趕皮，濁漆表面應光滑、柔和、木紋清楚、色彩一致、無流墜和皺皮。墻面磚鋪貼前應進行挑選，并應浸水2h以上，晾干表面水分，鋪貼前，應進行放線定位和排磚，非整磚應排放在次要部位或陰角處每面墻不宜有兩列非整磚，非整磚寬度不宜小于整磚的1／3，墻面磚表面應平整，接縫直平直、縫寬應均勻一致，陰角線應壓向正確，陽角線宜做成450角對接。
3.4 地面質量的基本要求
住宅裝修施工中地面所使用的材料以石材 地磚．木質地扳、復合地板、塑膠地板塊及地毯較為常見 在施工前，應對石材及地磚的色彩、規格尺寸進行嚴格的檢查，如有色差及規格不準確的材料，必須更換，施工后的表面效果應達到設計要求，板塊與基層應結和牢固、無空鼓、無裂紋、無缺角掉邊，鋪貼應平整、無錯縫、接縫平直、深淺一致，周邊順直，禁止磨邊。木質地板的選材要經過干燥處理，表面施涂的清漆不得少于三遍。
4. 裝修環境污染防治措施
（1） 嚴格控制室內裝飾裝修材料的質量，家庭裝修時應避免使用含有有害物質的裝飾裝修材料，如含甲醛高的人造板、含有苯和鉛的油漆等。
(2) 注意兒童房間的裝飾設計，不要片面地追求設計效果，使用大量的人造板和顏色漆，防止造成室內環境污染。
(3) 做好新裝修兒童房室內空氣的檢測和治理，新建和新裝修的房子必須請室內環境檢測部門進行室內空氣質量檢測合格后才能入住。
(4) 要加強兒童房間的通風換氣，減少兒童在污染環境里的活動時間，在室外空氣質量較好的時候，要多帶兒童做一些戶外活動。
另外，市民還可在室內種些綠色植物、安裝換氣扇或放帶有活性炭的物理除污裝置，盡量減少室內家具數量。如果市民想了解室內污染指數是否超標，可以請有關專業人士測量，如果污染指數超標，可以采用光觸媒等相關技術治理。
5. 結束語
建筑室內裝修工程施工的質量控制涉及裝修的全過程，在施工中必須采取主動控制，實施全方位、全過程的有效控制措施。本文從施工質量的整體控制、施工技術工藝的質量控制和環境污染的質量控制三個方面來探討建筑室內裝修施工的質量控制，希望能夠對建筑室內裝修工程施工的質量控制研究作出一點貢獻，如何控制室內裝修工程施工的質量，提高裝修施工的管理水平，還需要我們不斷地探索。
參考文獻
[1] 于俊海．淺談裝飾裝修工程施工質量控制．工程質量．2006年7月.
一、甲方職責
1．嚴格遵守國家有關安全生產的法律法規，認真執行工程承包合同中的有關安全要求。
2．按照“安全第一、預防為主”和堅持“管生產必須管安全”的原則進行安全生產管理，做到生產與安全工作同時計劃、布置、檢查、總結和評比。
3．重要的安全設施必須堅持與主體工程“三同時”的原則，即：同時設計、審批，同時施工，同時驗收，投入使用。
4．定期召開安全生產調度會，及時傳達中央及地方有關安全生產的精神。
5．組織對乙方施工現場安全生產檢查，監督乙方及時處理發現的各項安全隱患。
二、乙方職責
1．嚴格遵守國家有關安全生產的法律法規、交通部頒發的《公路工程施工安全技術規程》（JTJ 076—95）和《公路筑養路機械操作規程》有關安全生產的規定，認真執行工程承包合現中的有安全要求。
2．堅持“安全第一、預防為主”和“管生產必須管安全”的原則，加強安全生產宣傳教育，增強全員安全生產意識，建立健全各項安全生產的管理機構和安全生產管理制度，配備專職及兼職安全檢查人員，有組織有領導地開展安全生產活動。各級領導、工程技術人員、生產管理人員和具體操作人員，必須熟悉和遵守本條款的各項規定，做到生產與安全工作同時計劃、布置、檢查、總結和評比。
3．建立健全安全生產責任制。從派往項目實施的項目經理到生產工人（包括臨時雇請的民工）的安全生產管理系統必須做到縱向到底，一環不漏；各職能部門、人員的安全生產責任制做到橫向到邊，人人有責。項目經理是安全生產的第一責任人。現場設置的安全機構，應按施工人員的1%～3%配備安全員，專職負責所有員工的安全和治安保衛工作及預防事故的發生。安全機構人員，有權按有關規定指令，并采取保護性措施防止事故發生。
4．乙方在任何時候都應采取各種合理的預防措施，防止其員工發生任何違法、違禁、暴力或妨礙治安的行為。
5．乙方必須具有勞動安全管理部門頒發的安全生產證書，參加施工的人員，必須接受安全技術教育，熟知和遵守本工種的各項安全技術操作規程，定期進行安全技術考核，合格者方準上崗操作。對于從事電氣、起重、建筑登高架設作業、鍋爐、壓力容器、焊接、機動車船駕駛、爆破、潛水、瓦斯檢驗等特殊工種的人員。經過專業培訓，獲得《安全操作合格證》后，方準持證上崗。施工現場如出現特種作業無證操作現象時，項目經理必須承擔管理責任。
6．對于易燃易爆的材料除應專門妥善保管之外，還應配備有足夠的消防設施，所有施工人員都應熟悉消防設備的性能和使用方法；乙方不得將任何種類的爆炸物給予、易貨或以其他方式轉讓給任何其他人，或允許、容忍上述同樣行為。
『本文由第 一·范 文 網WWW.kt250.Com整理，版權歸原作者、原出處所有。
7．操作人員上崗，必須按規定穿戴防護用品。施工負責人和安全檢查員應隨時檢查勞動防護用品的穿戴情況，不按規定穿戴防護用品的人員不得上崗。
8．所有施工機具設備和高空作業的設備均應定期檢查，并有安全員的簽字記錄，保證其經常處于完好狀態；不合格的機具、設備和勞動保護用品嚴禁使用。
9．施工中采用新技術、新工藝、新設備、新材料時，必須制定相應的安全技術措施，施工現場必須具有相關的安全標志牌。
10．乙方必須按照本工程項目特點，組織制定本工程實施中的生產安全事故應急救援預案；如果發生安全事故，應按照《國務院關于特大安全事故行政責任追究的規定》以及其它有關規定，及時上報有關部門，并堅持“三不放過”的原則，嚴肅處理相關責任人。
相關的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設工程施工合同·水利水電工程施工協議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協議書·裝修施工協議書三、違約責任
如因甲方或乙方違約造成安全事故，將依法追究責任。
本合同正本一式二份，合同雙方各執一份。由雙方法定代表人或其授權的人簽署與加蓋公章后生效，全部工程竣工驗收后失效。
甲方： 乙方：
法定代表人或 法 定 代 表人或
其授權的人： （職務）其授權的人：
（職務）
關鍵詞：建筑施工，合同管理，問題，對策，建議
1、對建筑施工合同的概述
1、1定義
建筑施工合同是發包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工而確定雙方權利和義務的協議。作為建設工程合同的一種，它與其他合同一樣，在訂立時應遵守自愿、公平、等原則，其標的是將設計圖紙變為滿足功能、質量、進度、投資等發包人投資預期目的的建筑產品。
1、2特點
建設工程施工合同具有合同標的不動產，受自然條件、地質水文條件、社會條件和人為條件等多方面影響，施工周期長、結構復雜、體積大、工作量大、用材量大以及合同在履行過程中涉及的主體非常多的特點。
建筑工程簽訂后，合同雙方就形成一定的經濟關系和法律上的效力。合同規定雙方在合同實施過程中的經濟責任、利益、權力和義務，雙方就必須嚴格遵守，嚴格履行，不應違反。但從根本來說，合同雙方的利益是不一致的，容易導致工程建設過程中的利益沖突，造成在工程施工和管理中雙方行為的不一致，不協調和矛盾。
2、施工合同管理存在的主要問題
2、1合同意識不強
施工企業合同意識淡薄，不嚴格按合同辦事。出現問題后不能按依照合同辦事，而是習慣于找領導協調，即便是正當的索賠也不能理直氣壯的提出。
2、2合同管理疏散
表現在不設立合同管理部門，缺乏專業的合同管理人才。大多數項目管理機構都未設立合同管理部門，缺乏可行的有效的動態合同管理制度和具體的操作流程，不能對工程進行及時的跟蹤和有效的動態合同管理。合同管理是高智力型的，涉及全局的，又是專業性、技術性強、極為復雜的管理工作，對合同管理人員的素質要求很高。管理人才的缺乏極大的影響了我國的施工企業合同管理水平的提高。
2、3違規合同的問題
“違規合同”是指發包人在有形建筑市場通過公開招標選擇承包人，并按照招標文件及中標通知書要求，與中標承包人簽訂施工合同，俗稱“正式合同”；在有形建筑市場以外，另行與承包人簽訂一份合同書或補充協議，該合同未經建設行政主管部門審查備案，但在實際施工活動中被雙方認可，即所謂的“非正式合同”。各種“違規合同”盡管表現形式各異，但歸納起來“陰合同”主要在以下幾方面與“陽合同”存在明顯差異：發包人利用自己在建設工程發包中的主導地位，將自身的一些風險轉移到承包人身上。
2、4合同索賠難實現
由于社會條件，自然環境的變化，公路業是一個索賠多發的行業。索賠是合同和法律賦予受損者的權利，也是合同缺陷的補充，其實質是承發包雙方承擔工程風險比例的再分配。對于承包人來講工程索賠是一種保護自己正當權益、彌補工程損失的有效手段。而由于公路市場行政干預過多，給索賠工作造成了許多干擾因素，導致合同索賠難以進行，承包人往往是受損害者。
3、規范施工合同管理的對策與建議
3、1注意工程合同的談判與簽約
簽訂建筑工程施工合同，應仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關公路工程施工合同的法律、法規規定。細心研究合同條款，要結合項目特點和當事人自身情況，設想在履行中可能出現的問題，事先提出解決的措施。合同條款用詞要準確，發包人和承包人的義務責任、權利要寫清楚，切不要因準備不足或疏忽而使合同條款留下漏洞，給合同履行帶來困難，使施工單位合法權益蒙受損失。
3、2應建立以合同管理為核心的組織機構
發包人與承包人都應加強合同法律意識和合同管理意識，設立各自專門的合同管理機構，重視培養專業的合同管理人才，建立嚴格的施工合同管理工作制度，逐步建立以合同管理為核心的組織機構。雙方在簽訂施工合同過程中，都要對合同合法性、嚴密性進行認真審查，減少簽訂合同時產生糾紛的因素，把合同糾紛控制在最低范圍內，使合同管理貫穿于合同簽訂前后和施工管理的全過程中，以保證合同的全面履行。
3、3執行落實合同應注意的要點
必須協調和處理好各方面的關系，使相關的合同和合同規定的各工程活動之間不相矛盾，以保證工程有秩序，按計劃地實施；加強對施工合同的監督和跟蹤，按專用條款約定的時間做好增減、變更項目工程量的確認簽證工作，特別是隱蔽工程驗收簽證，涉及工期、費用記錄要記錄清楚，減少因各種原因引起的糾紛，以保證工程建設的順利進行。嚴格遵守工程合同約定的標的、數量、期限、價格，進行保修條款的履行管理；做好工程簽證，記錄、協議、補充合同、備忘錄、函件、圖表等整理保存工作；應用現代化管理手段，建立和利用計算機網絡，監控合同的履行情況，運用法律的手段，保證工程項目的質量、投資、工期、安全按計劃實現。
3、4加強施工合同索賠管理
在激烈競爭的建筑市場上做好風險預測、控制與轉移工作可使風險發生的概率和導致的損失降到最低程度。合同中引入工程擔保制度，可適當轉移合同當事人的風險。施工合同是索賠的依據，索賠則是合同管理的延續，是解決承發包雙方合同糾紛的特殊方法，也是制約合同雙方認真履約的強有力的約束手段，合同管理索賠應注意：在簽訂合同前要充分考慮各種不利因素，為合同履行時制造索賠機會；明確合同規定的權利和義務，預測合同風險，分析合同變更和索賠的可能性，采取最有效的合同管理策略和索賠策略；在合同整個履行過程中，要隨時結合施工現場實際情況，結合法律法規進行分析研究，以合理履行合同，保護好自己的合法權益，盡量營造良好的合同管理法律氛圍。
4、結語
合同履行作為建筑工程施工中質量控制、進度控制、造價控制的重要環節，在施工合同履行過程中，應采取積極主動管理，組織項目管理人員學習合同條文，熟悉合同中的主要內容，工程范圍，責任、權力與義務，分析各種違約行為，按照工程施工合同規定的全部條款內容完全履行，促進工程保質保量地完成。
參考文獻
[1]成虎；建筑工程合同管理與索賠[M]，東南大學出版社，1997
Abstract: The construction contract is that contract letting party pay for projects and contractors conduct construction. Construction contract management is that contract formation, performance, change, claim and dispute resolution and so on. In the context of economic globalization and scientific and rapid development of science and technology, contract management is not only a simplified problem that signed and sealed, it is equally important with "quality, schedule, cost, safety," the four control objectives of the projcet, and is the important content of project management. Therefore, from the theory and reality, we should make in-depth study on the issue urgently to establish " Demonstrative Text of construction Contracts" which adapt to the list valuation, to strengthen the construction contract management under list valuation, and to improve the level of project management.
關鍵詞:施工合同;過程管理;效果
Key words: construction contract;process management;effect
中圖分類號:TU71 文獻標識碼:A文章編號:1006-4311(2010)28-0093-02
1建設工程承包合同的種類
建設工程承包合同的種類頗多,按照不同的分類方法可分為很多種:
1.1 按承包的工作范圍不同劃分:分為勞務分包、專業分包、主材及設備采購、專項承包、施工總承包、項目總承包等合同。
1.2 按承包的工作性質不同劃分:可分為施工、監理、咨詢、勘察、設計等合同。
1.3 按合同計價方式不同劃分:分為固定價格、可調價格、成本加酬金等合同。
1.3.1 固定價格合同可分為固定總價合同和固定單價合同①固定總價合同。是指工程合同的總價款已經明確,實施中不再因為物價上漲等因素而更改。此類合同簽定時應該考慮價款包含的風險因素,明確總價包含的范疇。固定總價合同可以使建設單位對工程總投資做到內心清楚,由此施工中可以合理使用資金。但對承包商來說,承擔有比較大的風險,如物價上漲因素、氣候條件、地質地基變化及其他困難等,因此合同價款一般會稍高些。一般適用于圖紙明確、工期較短、造價不高、風險不大的工程。②固定單價合同。是指合同中確定的各分部分項工程的綜合單價在工程實施中固定,而不因為其他原因調整。工程中間結算時,根據實際完成的工程量進行,竣工時以最終實際發生的工程量進行結算。
固定單價合同是最主要的施工合同形式,適用范圍廣泛,如國際通用的FIDIC土木工程施工合同就是單價合同。在這種合同中,承包商承擔 “綜合單價”報價的風險,業主承擔“工程量清單”調整的風險。風險得到合理分配,適用于絕大多數工程,調動了發、承包雙方的管理能動性,也是清單計價宜采用的合同計價形式。
1.3.2 可調價格合同是指工程合同價格在實施中可隨價格變化而進行調整。簽訂合同時,依據招標文件的要求和當時的市場價格確定出總價,合同實施中,如由于通貨膨脹引起某一種物價上漲超過規定限度時,總價做出相應調整。可調價合同中,通貨膨脹的風險由業主負責承擔,其他方面的風險由承包商負責承擔,一般適合于很長工期如1年以上的工程項目。
1.3.3 成本加酬金合同即合同價格中包括工程成本和酬金兩部分內容,工程成本部分是按現行計價依據確定,酬金部分按工程成本乘以一定的費率確定。成本加酬金合同一般分為:工程成本加固定百分比酬金合同價、工程成本加固定酬金合同價、成本加獎罰酬金合同價、工程成本最高限額加酬金最高固定合同價等。
總之,影響合同計價方式選擇的因素有很多方面,如交易主體對項目風險的可控性、項目風險的出處、項目的復雜程度等等,要根據不同工程類型和要求適用合適的合同計價方式。
本文按第4種劃分方式即按計價方式劃分的合同分類進行論述,本文研究的重點是清單計價下的施工合同管理。
2施工合同文件的組成及解釋順序
施工合同文件的組成及解釋順序如下:
第一、合同的協議書;第二、中標的通知書;第三、投標書及其附件;第四、施工合同的專用條款;第五、施工合同的通用條款;第六、標準、規范及技術文件;第七、施工圖紙;第八、工程量清單;第九、工程預算書。其中雙方有關的工程洽商、變更等書面協議也視為施工合同的組成部分。
由此可以看出,工程量清單是施工合同文件的組成內容之一。
3建設工程施工合同《示范文本》簡介
1999年國家建設部和工商局聯合了《建設工程施工合同(示范文本)》[GF-1999-0101](以下簡稱《示范文本》)。《示范文本》是由合同的協議書、合同的通用條款和專用條款三大部分組成,并附有三個附件:承包人承攬的工程項目一覽表、發包人供應的材料設備一覽表及工程質量保修書。
3.1 合同協議書合同協議書是《示范文本》中的總的綱領,它規定了合同雙方最關鍵的權利和義務,包括工程的承包范圍、合同價款金額、質量標準要求、工期要求等。在協議書后面,合同雙方簽字蓋章后,合同生效。
3.2 合同通用條款合同通用條款是將施工合同的相通用的內容提取出來,編寫的一份較為完整的合同文件,分11部分共47條。通用條款中對承發包雙方的權利、義務作出一般性的規定。具有很強的通用性,是各類的建設工程應該遵守的規定。
3.3 合同專用條款對于不同的工程,由于工程內容、施工條件、施工要求、施工環境等不同,發、承包雙方能力不同,對施工合同要求也會不一,這就需要對通用條款進行的合適地修改和補充,體現雙方統一意愿,組成合同專用條款。
合同的專用條款和通用條款應該是一一對應的,內容包括:詞語定義及合同文件;雙方的一般權利和義務;施工組織設計和工期;質量檢驗要求;安全施工要求;合同的價款支付要求;材料設備的供應;工程變更;竣工驗收與結算;違約、索賠和爭議;其他等。
4工程量清單計價與施工合同管理
4.1 清單計價模式宜采用單價合同根據清單計價特點,規定了對實行工程量清單計價的工程,宜采用單價合同形式。即合同約定的工程價款中包括的工程量清單項目綜合單價在合同約定條件內是固定的,不予調整的,約定條件外再進行調整。清單計價的適用性不受合同形式影響,也并不排斥總價合同。實踐中常見的單價合同和總價合同兩種主要合同形式,均可以采用工程量清單計價,區別在于工程量清單中所填寫的工程量具有的合同約束力。采用單價合同時,工程量清單是合同文件必不可少的組成內容,其中工程量具備合同的約束力(量可調),工程款結算時按照合同中約定應予計量并實際完成的工程量計算進行調整,由招標人提供統一工程量清單則彰顯了工程量清單計價的主要優點,而對總價合同形式,工程量清單中工程量不具備合同的約束力(量不可調)[3]。
4.2工程量清單力求準確工程量清單作為招標文件的核心內容,確定合同價款的重要參考數據,是施工合同的重要組成部分。工程量計算過程中,力求不重不漏,否則會帶來一系列問題:①造成投資失控,帶來追加預算的難度。②增加變更工程的處理難度和合理性。某些承包人使用不平衡報價時,對可能增加的工程單價提高,造成業主過多費用支出。③引發其他工程索賠。因此,工程量清單計價模式下調整工程量時,發、承包雙方要在施工合同中明確約定工程量的計算規則,調整工程量的范圍、幅度,以減少雙方歧義。
4.3 施工合同中工程價款的約定事項
4.3.1 工程預付款約定預付款數額,如30萬元、100萬元,或總價額度,如20%、30%;原則上預付的比例不低于合同金額(扣除暫列金額)的10%,不多于30%;清單計價模式下,實體性消耗和措施性消耗應在合同中約定各自預付款多少。約定支付時間:工程具備施工條件,發包人在簽訂合同后一個月內或開工的前7天內預付,按照合同約定在后期的工程進度款中按一定的比例進行扣除。同時也約定不按時支付預付款時發包人應承擔的違約責任。
4.3.2 工程價款支付及其調整按合同約定,承包人向發包人遞交已完工程量情況報告,發包人進行核對后,進行工程價款的支付。
約定了工程價款的調整因素、調整方法、調整程序和支付時間等。①當施工中出現圖紙與清單項目特征描述不相符合時,發、承包雙方應該按照新的項目特征描述確定該項的綜合單價。②因清單漏項、不是承包人的原因而發生的工程變更、工程增減,合同約定幅度之外的,綜合單價及措施項目費用由承包人提出,發包人確認。③索賠與現場簽證。08清單計價模式下索賠與現場簽證規定更加明確具體。對索賠的范圍不再作以限制;同時規定了索賠發生的條件和索賠處理時的程序。并且明確索賠與現場簽證費用與工程進度款應同時進行支付。④竣工結算。08清單計價中,規定了竣工結算辦理的原則、依據、編制和審核;結算時各部分費用計價原則;竣工結算書編制、遞交原則,審核時間規定,雙方的權利和責任;及支付工程竣工結算價款的有關規定等。有利于解決合同履約中竣工結算的頑疾。
4.4 合同的風險約定清單計價模式的工程,在招標文件或合同中明確了工程承擔的風險內容及其范疇,不能采用無限的風險。
根據國際通常做法,并結合我國目前市場經濟條件下工程建設的特點,發、承包雙方對施工風險適宜采用下列分攤的指導思想:
4.4.1 主要因為市場價格波動變化導致的價格風險,如建筑材料價等,發、承包雙方在招標文件中或在合同中對此風險的范圍和幅度明確約定,進行合理的分攤;例如可根據工期的要求和工程特點,承包人承擔5%以內的材料價格風險,10%以內的施工機械費用的風險。
4.4.2 法律、法規或有關政策性文件導致工程稅金、規費或人工等發生變化,承包人不去承擔風險,按照國家有關調整的規定調整。
4.4.3 承包人自身施工技術、經營管理水平等自我控制的風險,如管理費、利潤,承包人全部承擔風險。
5結語
本文介紹了施工合同文件的組成、施工合同示范文本,闡述了工程量清單計價與施工合同管理的主要關系。
參考文獻:
[1]孫忠民,杜成華,陸廣發.基本建設投資估算的控制及工程造價管理. 職業技術,2010,(04):86.
道路工程施工合同范本
(發包人名稱，以下簡稱“發包人”)為實施 (項目名稱)，已接受 (承包人名稱，以下簡稱“承包人”)對該項目 標段施工的投標。 發包人和承包人共同達成如下協議。
1.第 標段由k + 至k + ，長約 km，公路等級為 ，設計時速為 ， 路面，有 立交 處;特大橋 座，計長 m;大中橋 座，計長 m;隧道 座，計長 m以及其他構造物工程等。
2. 下列文件應視為構成合同文件的組成部分：
(1)本協議書及各種合同附件(含評標期間和合同談判過程中的澄清文件和補充資料);
(2)中標通知書;
(3)補遺書;
(4)投標函及投標函附錄;
(5)項目專用合同條款;
(6)公路工程專用合同條款;
(7)通用合同條款;
(8)技術規范;
(9)圖紙;
(10)已標價工程量清單;
(11)承包人有關人員、設備投入的承諾及投標文件中的施工組織設計;
(12)其他合同文件。
3. 上述文件互相補充和解釋，如有不明確或不一致之處，以合同約定次序在先者為準。
4. 根據工程量清單所列的預計數量和單價或總額價計算的簽約合同價：人民幣(大寫) 元(¥ )。
5. 承包人項目經理： 。承包人項目總工： 。
6. 工程質量符合 標準。
7. 承包人承諾按合同約定承擔工程的實施、完成及缺陷修復。
8. 發包人承諾按合同約定的條件、時間和方式向承包人支付合同價款。
9. 承包人應按照監理人指示開工，工期為 日歷天。
10. 本協議書在承包人提供履約擔保后，由雙方法定代表人或其委托人簽署并加蓋單位章后生效。全部工程完工后經竣交工驗收合格、缺陷責任期滿簽發缺陷責任終止證書后生效。
11.本協議書正本二份、副本 份，合同雙方各執正本一份，副本 份，當正本與副本的內容不一致時，以正本為準。
12.合同未盡事宜，雙方另行簽訂補充協議。補充協議是合同的組成部分。
發包人： (蓋單位章) 承包人： (蓋單位章)
關鍵詞：施工合同；審計
一、承包人
根據國家相關規定，承包人必須具備與所承擔基建工程類型、規模相符的資質，不具備施工資質或資質未達到相應等級的施工單位不得作為基建工程承包人；達到招標標準的基建工程，必須通過招標方式確定承包人。對于未達到招標標準的基建工程，可以將工程直接委托給具有相應資質的承包人，委托之前應按建設單位內部控制制度的規定履行承包人確定手續。審計發現承包人條款存在的主要問題有：與中標人無資質的分公司簽訂合同或承包人不具備相應資質； 未達招標標準的基建工程， 其承包人的選擇未履行建設單位內部控制程序。
二、合同協議書
合同協議書主要包括承包范圍、合同價款、質量、工期等內容，文字量相對較少但卻非常關鍵。合同協議書的工程承包范圍應完整、明確，合同價款大小寫及合同工期日歷天數計算應正確無誤，合同質量應符合國家相關規定。合同協議書中承包范圍是比較重要的一項內容，在實際施工合同執行過程中，經常會出現由于承包范圍一欄與施工預算、中標通知書或其它文件互相矛盾而引起爭議的情況，由于合同協議書的解釋順序排在第一位，完整、明確的承包范圍能使建設單位在爭議中處于有利地位。承包范圍應根據招標文件確定的范圍填寫，在填寫時要力爭用詞準確，不能采用有歧義的詞或字，對重要工作界線的描述要細致。審計發現合同協議書條款存在的主要問題有：發包人名稱有誤，合同價款、合同工期、質量等級有誤或未按中標通知書進行約定，工程承包范圍描述不清等。
三、合同專用條款
合同專用條款是根據工程的具體特點對通用條款進行補充或修正后形成的條款。 由于具體工程工作內容各不相同，施工現場和外部環境條件各異，因此必須有反映工程具體特點和要求的專用條款。對需補充、修正甚至棄用的通用條款，應按其在通用條款中的編號在專用條款中進行相應說明。經過招標確定承包人的基建工程，其合同主要條款應與招標文件中的約定保持一致。根據國家施工合同范本擬定合同專用條款時應重點關注以下內容：
3. 1 發包人、 承包人的義務以及監理人的職權發包人和承包人作為合同的甲乙雙方， 在合同執行過程中分別具有不同的義務，如發包人要確保施工場地具備施工條件、組織圖紙會審等，承包人要根據國家相關施工驗收標準保質、保量、按時完成合同中約定的工程內容。 施工合同中應明確發包人、承包人雙方的義務，不能有遺漏。監理人雖不是施工合同主體， 但其作為業主代表，通過運用專業知識，對承包人的施工過程進行全面管理。合同中還應明確發包人的現場代表、承包人的項目經理以及技術負責人、監理人的總監理工程師的姓名，并對承包人項目經理、技術負責人每月到現場進行施工管理的時間要求予以明確。審計發現發包人、承包人的義務以及監理人的職權條款中存在的主要問題有：發包人的義務與監理人的職權交叉重復，承包人的義務不夠完善，各方人員代表未寫入合同，未對承包人項目經理以及技術負責人的施工現場到位情況進行要求。
3. 2 合同價款的方式
一般說來，預算依據較充分，預算工作較細的工程采用固定總價合同較為合適。在固定總價合同中，要約定固定價格包含的風險范圍，即在約定的風險范圍內合同價款不再調整，同時約定風險范圍以外的合同價款調整的具體方法。對于一些不可預見因素，較多的維修改造或室外工程，往往在施工過程中由于各種原因導致施工的內容及方法發生較大變化，預算無法做到準確，則采取可調價格比較合理。在可調價格合同中，合同價款可根據雙方的約定而調整，雙方在專用條款內約定合同價款調整方法，應具體到調整時工程量、單價、取費標準、下浮率等內容的約定。《建設工程工程量清單計價規范》中規定全部使用國有資金投資或國有資金投資為主的建設項目，必須采用工程量清單計價，實行工程量清單計價的工程，宜采用單價合同。審計發現合同價款的方式條款存在的主要問題有：合同價款方式與招標文件中不一致；合同價款調整的方式約定不清：使用定額描述有誤，漏寫下浮率或下浮率與中標下浮率不符，變更部分主要材料價格的確定方式描述不清等。
3. 3 工程款
施工合同中應明確工程預付款及進度款的支付方式、數額及時間。工程預付款額度一般為合同價款的10 %-30 %，或者按招標文件進行約定。施工合同中還應明確預付款的抵扣方式，通常約定按進度比例扣回。施工合同中工程進度款通常約定按工程形象進度比例支付，建設工程價款結算暫行辦法對進度款的規定：根據確定的工程計量結果，承包人向發包人提出支付工程進度款申請，14天內發包人應按不低于工程價款的60 %，不高于工程價款的90 %向承包人支付工程進度款。通常在合同中約定工程價款的支付比例為80 %審計發現工程預付款及進度款條款中存在的主要問題有：預付款額度與金額不符，預付款金額大小寫不一致，預付款抵扣方式不明確，工程款支付時間不明確，工程款相關條款與招標文件不符等。
3. 4 履約擔保
履約擔保是承包人為其完全履行合同約定的義務向發包人提供的一種保證形式， 當承包人不履行合同義務時，履約擔保可以為發包人彌補損失。 履約擔保的形式有履約保證金、 履約銀行保函和履約擔保書3種，常用的擔保形式為前2種，額度為合同價款的10 %一般情況下履約擔保在工程通過竣工驗收取得備案證后退回。在施工合同中，應約定承包人提交履約擔保的金額、方式、時間以及履約擔保的退回時間。
3. 5 材料和工程設備
施工過程中采購合格的材料和工程設備，是確保實現工程質量目標的重要條件。招標文件通常會對承包人采購的主要材料、設備的品質提出具體要求，承包人的投標文件應對這些材料、設備的品質作出承諾。在施工合同擬訂時應注意把這部分承諾寫入合同中，并要求承包人必須按承諾進行材料、設備的采購，否則應承擔相應的違約責任。審計發現材料和工程設備條款存在的主要問題有：未按投標人承諾寫明主要材料、設備的品質以及承包人未按承諾采購時應承擔的違約責任。
3. 6 違約條款
在施工合同中，對發包人、承包人雙方應履行的義務已做了明確規定，但如果在合同執行過程中出現任何一方未履行合同義務而合同中又無相關違約條款進行處理的情況，將會對合同的順利執行產生不利影響。審計發現違約條款存在的主要問題有：違約條款不夠完整，尤其是對影響到工程順利進行的違約責任如承包人未按合同約定采購主要材料、項目經理及技術負責人到位率不滿足合同要求等未擬定違約條款。
關鍵詞：公路項目;合同管理;合同審查;項目建設費用類型
引言
隨著貴州省高速公路建設全面步入新時代，項目投資建設時間緊、任務重，投資人在完成項目建設任務的情況下，需做好項目建設投資費用的管控。項目合同管理既是預防企業合同糾紛及風險防控的重要手段，又是對項目建設投資費用的合理管理，因此，合同管理應作為項目管控的重點之一。
1工程項目合同類型
按照合同類型劃分，工程合同分為施工合同、勘察設計合同、監理合同、檢測合同、咨詢合同、采購合同、技術服務合同等。該項劃分用于合同文本的簽訂工作。按照項目建設費用類型分為建筑安裝工程費、設備、器具購置費、辦公家具購置費、征地拆遷費、建設項目管理費、試驗研究費、建設項目前期工作費、專項評價（估）費、建設期貸款利息、新增費用、預備費等。（1）建設安裝工程費：此項費用包含施工合同。在簽訂施工合同時，應包含工程一切險及第三方責任險、單片梁橋梁荷載試驗檢測合同、橋梁預應力孔道壓漿及錨下預應力檢測合同。應注意，批復概算中如未單列既有道路維護與修復及跨鐵路干擾相關費用，應在簽訂施工合同時一并考慮，納入建筑安裝工程費，不再單列。（2）設備、工具、器具購置費：此項費用包含機電設備購置費及試營運期設備購置費，一般機電設備購置費應包含在機電施工合同中，不單列。（3）辦公及生活用家具購置費：此項費用含建設期及試運營期購置費用。（4）土地征用及拆遷補償費:此項費用包含征地拆遷協議、測繪合同、占補平衡、社保資金、耕地占用稅、森林植被恢復費、水土保持設施補償費、三電遷改合同、特殊征拆合同。其中，三電遷改合同包含10kV以下電力遷改合同、10kV以上電力遷改合同及通信光纜遷改合同；特殊拆遷協議指征拆協議中未列入征拆工作方案標準的費用，例如項目涉及壓覆礦、砂石料場的賠償合同。（5）建設項目管理費：①建設單位（業主）管理費、工程監理費、設計文件審查費、竣（交）工驗收試驗檢測費、ETC專項檢定費。②竣工工程檔案收集、立卷、編制歸檔技術服務合同、項目竣工審計合同列為建設單位（業主）管理費。③施工監理合同、中心試驗室合同、監控量測合同列入工程監理費。④勘察設計咨詢合同列入設計文件審查費。⑤交、竣工驗收檢測合同、機電工程試驗檢測合同、橋梁荷載、外觀評定及實體檢測合同、環境保護驗收檢測合同、水土保持驗收檢測合同類如竣（交）工驗收試驗檢測費。⑥ETC專項檢定費如已在機電施工合同中已列入，不再單列。（6）研究試驗費：包含科研項目技術合同等。（7）建設項目前期工作費：包含工程可行性研究技術咨詢合同、勘察設計合同、項目用地報批合同、林地可行性報告編制合同等。（8）專項評價（估）費：包含環境影響評估技術服務合同、水土保持評估技術服務合同、地震安全性評估技術服務合同、地質災害危險性評估技術服務合同、壓覆礦產資源評估技術服務合同、文物考古調查技術服務合同、用地預審報告編制技術服務合同等。建設期環境監測和水土保持監測項目單獨簽訂合同，則列為該項費用；如包括竣(交）工驗收時的環評、水保試驗檢測，則列入竣（交）工驗收檢試驗檢測費。（9）建設期貸款利息：包含銀行貸款合同等，按照建設期貸款年限及貸款分配額、貸款年利率測算應歸還的利息。（10）新增費用：包含既有道路維護與修復合同及跨鐵路工程服務合同等，具體以概算批復費用項為準。按照業主合同管理分為建安工程合同、征拆合同和其他合同，該項劃分用于合同中期結算費用管控。①建安工程合同即按各項專業工程劃分的施工合同，包含土建施工合同、路面施工合同、機電施工合同、交安施工合同、房建施工合同和綠化施工合同。②征拆合同包含征地拆遷協議、測繪合同、占補平衡、社保資金、耕地占用稅、森林植被恢復費、水土保持設施補償費、三電遷改合同及特殊征拆合同。③其他合同除建安合同、征拆合同以外的其他合同，包含前期項目合同、勘察設計合同、監理合同、交（竣）工試驗檢測合同等。
2合同審查工作要素
（1）合同形式：合同單位的確定需經過招標、邀標、競爭性談判或其他方式確定合同實施單位。（2）合同內容：合同內容包括但不限于合同編號、合同類型、合同當事人的名稱或姓名、住所、標的、數量、質量、價款或報酬、履行期限、地點和方式、違約責任、解決爭議的方法。（3）合同資料：合同評審表、合同文本、中標文件、競爭性談判文件及其他合同資料組成附件。（4）合同審查分類：按照業主合同審批管理分為建安工程合同、征拆合同和其他合同。文本類型分為格式合同和非格式合同，格式合同一般是指行業或企業統一規定的示范文本；非格式合同一般指無示范文本的合同，此類合同需根據行業標準及項目實際情況起草，合同審查人員依據合同文本的審核要素及共性問題，通過各項目常用合同總結歸納，形成部分非格式合同的定價原則及非格式合同參考文本。（5）合同形式審查要點：形式審查主要依據公司內部的規章制度及流程規定，如工程合同管理辦法、招投標管理辦法、采購管理辦法等，通過形式審查，保證合同簽訂流程合法合規、資料手續完善、合同文本符合要求。主要審查內容包含量價原則、服務范圍、合同價款支付方式及違約責任。核實審查合同審批表的內容是否規范準確；合同的形式是否合規，是否具備招投標條件或競爭性談判條件；合同簽約主體非法定代表人時，授權委托手續是否齊全；報審資料附件是否齊全；格式合同核實審查合同是否與范本內容一致；非格式文本起草格式是否規范、合同內容是否清晰明確；合同取費依據是否符合國家標準或行業標準。
3信息化合同管理
合同的履約情況應結合信息化系統管理，以項目為單位建立完整的項目建設管理費用合同體系。形成合同文本信息化管理系統，包含合同登記、中期結算及末次結算、合同執行情況功能，按照合同約定比例支付合同金額；暫定總價合同由業主按照合同約定方式進行中期結算，末次結算時，累計支付金額不超過合同總價金額。同時，建立完整的項目建設費用概算執行情況控制，將已簽訂的項目建設合同錄入系統，根據合同約定比例辦理中期結算，包含本期支付金額、累計支付、累計支付比例，系統生成對應概算的項目建設費用分析比較表，通過系統對項目建設費用分類匯總形成系統的項目建設概算費用控制體系，并對合同信息登記不全、項目建設費用超概算原因作預警提示及情況分析。
4結語
關鍵字：合同價款糾紛對策
中圖分類號：TU74 文獻標識碼：A 文章編號：
1.前言
承包人和發包人在訂立施工合同時，根據承包人提供的工程投標書或工程預算書，由合同雙方共同確定的發包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內全部建設工程內容并承擔質量保修責任的款項，即為合同價款，它包括固定價格和可調價格兩種計價方式。從近年建設施工合同履行情況來看，除質量和安全等引起的糾紛外，結算糾紛也是極易出現又很難解決的。為使建設市場井然有序，規范建設工程價款結算，認清引起合同價款糾紛的原因所在，并采取相應的措施，有效的規避價款糾紛顯得極為迫切。
2.引起建設工程施工合同價款糾紛的主要原因
在我國建設工程領域，造成工程價款糾紛的原因是很復雜的，經分析主要體現在以下幾個方面：
（1）法律意識淺薄，缺乏法制觀念，簽訂的施工合同存在缺陷和漏洞等“先天不足”現象。在實際操作過程中，由于工作人員的疏忽，訂立書面施工合同具有“先天”的不完整性，存在缺項、漏項的情況；承、發包雙方只注重合同形式，不注重合同約束力，施工合同內容過于簡單或內容前后不一，施工合同的各個條款之間、不同的協議之間以及圖紙與施工規范之間存在自相矛盾的地方；簽訂合同的一方不具備法人主體資格的現象也存在，因而導致合同內容不合法，合同無效或部分條款無效。更甚之，承發包雙方之間因人際關系不簽訂書面合同，僅有口頭合同，這種情況在負責人人動，或雙方主要負責人之間的關系發生變化則糾紛不可避免。
（2）“爛尾工程”引發建設工程價款糾紛。因建設資金或其它問題，使在建項目難以繼續而造成建設項目的停建、緩建，這就是“爛尾工程”。建筑企業被拖欠的工程款，有一部分是因為建設項目停建、緩建所造成的；有的項目一停數年，合同約定的竣工期限也早已超過，建筑企業長期無法收回被拖欠的工程款。
（3）《招標投標法》第四十六條第1款規定“招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起三十日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協議”。但是在現實中為避免法律法規及其行政管理的約束，在合同文本內容的制定和變更上打球，在招投標中標后各訂立兩份合同，把符合招投標規定的合同給主管部門備案，私下訂立違背招投標文件實質性內容的合同作為雙方真正履行的合同，有的甚至在招投標過程中訂立三份陰陽合同。陰陽合同的訂立在司法實踐中造成了疑難復雜情況，給建設工程價款糾紛案件審判帶來了一時難以解決的負面效果。
（4）其他引起合同價款糾紛的原因。施工企業在招投標中競標成功，但發包人不按中標報價簽訂合同，發包人則要求再讓利或帶資、墊資等，施工企業為得到工程任務只好答應其苛刻條件而草率簽訂合同，從而給自身帶來許多潛在的危害；許多發包方以尚未結算為由拖欠工程款，甚至故意指使或迫使造價咨詢機構延期出具咨詢報告，達到拖延支付工程價款的目的，從而引發工程價款糾紛。另外，還有因施工合同解除和建設工程質量不符合施工合同約定引發建設工程價款糾紛等。
3．合同價款糾紛應對策略
作為承包方如何維護自己的合法權益——拿到自己應得的工程價款，如何處理合同價款糾紛呢？和處理其他糾紛一樣，應重點做好“防患于未然”“治于已然”的工作。
（1）從提高合同意識入手，無論承包方還是發包方都應認識到雙方的一切權利義務都是基于合同而產生的，建設行政部門也應加大宣傳力度，采用多種手段增強承發包雙方的法律意識，尤其是對《合同法》的學習。承發包雙方也要自覺地提高自身的法律素質，做到學法、懂法、用法。正確評判合同的法律效力，處理工程價款糾紛應具體情況具體分析。
（2）簽訂合同是基礎，履行是關鍵。簽訂合同時要非常慎重，要做到合同的內容、形式必須符合國家有關法律、法規、規章，合同雙方應具備主體資格，建設工程的承發包活動要有專業律師的介入，以維護自己的合法權益，避免工程價款糾紛。同時，加強合同管理，明確鑒審內容。建設行政管理部門及工商管理部門在合同簽訂前要對承發包雙方協商一致的施工合同草案進行合法性、真實性、可行性和平等性方面進行鑒審，通過鑒審保證合同的合理合法、條款完備、內容嚴謹、支持和保護合法經濟活動，維護建筑市場運行秩序。
（3）確認承發包方的資質，避免無效合同。對于發包方不具備建設條件，而承包方具備承攬工程相應資質的，實踐中發包方隱瞞違法實施，沒有履行告知及應盡義務的，發包方應對合同無效承擔主要過錯責任，此時，承包方得到與訂立合同時所預期的工程價款較為合理。反之，承包方對合同無效在主觀上應負主要過錯，合同中關于工程價款的約定不作為定額標準據實結算。
（4）落實工程價款，避免“爛尾工程”引發的價款糾紛。主觀上“爛尾工程”可分為惡意和非惡意兩種，所謂“惡意”的是發包人故意欺詐或見利忘義，在貨款未還，工程款未付，并收取了許多預付款后便卷款而去。承包人只能申請法定部門進行“爛尾工程”造價鑒定，以確定工程價款的具體數額，從而維護自己的合法權益。而“非惡意”的是指發包人在自有資金不足的情況下，盲目上建設項目，一旦資金來源不暢，工程便被迫停頓。針對這種情況，承發包雙方應首先進行協商，通過平等協商就工程量、材料價格、計價方式等達成一致補充書面協議；對于不能達成雙方協議的，盡最大努力也不能施工的，承包人也可直接向法院發包人以維護自己的合法權益。
【關鍵詞】合同履約；規范行為；明確條款；施工現場；監管措施
在建筑施工中，建筑商需要和施工人員簽訂施工的合同，如果法律意識淡薄、草率的簽訂合同，就會導致合同履行過程中因為種種原因而發生合同履約的爭議，所以必須要嚴格規范合同，這樣不僅維護了施工者和建筑商的利益，也為二人之間減少了很多不必要的麻煩。
1 施工現場的監管和制定和合同的必要
在建筑施工中，會存在很多因為施工而帶來的問題和麻煩，促使工程不能順利的進行。所以作為建筑商就要嚴格監管施工現場，監管施工中的各個階段、環節和部分，做到保質量、保進度、保安全、保成本。可能會因為某個人的疏忽或是某個環節的錯誤而影響整個施工，所以要對施工人員嚴格要求，他們必須熟悉建筑的規范、技術要求，能認真履行工作的職責，責任心強，并能嚴格執行，監管人員要時刻地督促工程的缺陷的修補到位，按規定進行整改，要嚴格計量計價，從而有效控制好成本，工作能有序進行，必須做到監管有力，服務到外。有效地制定詳細的施工計劃要求和注意事項，并與施工人員簽訂勞務合同，在合同中必須明確甲乙雙方應承擔的義務和違約的責任，這能保護雙方在合作中的利益，一旦發生什么不必要的事故或是情況，我們還可以依據合同，從而方便的解決我們之間的矛盾，不會引起不必要的麻煩。所以在施工現場中，合同的制定是非常必要的。
2 規范合同的簽訂行為
勞務雙方在簽訂合同時，首先必須都得在自愿的情況下簽訂，文本由雇傭者來寫，選擇合適的文本，根據雙方協商的內容，認真考慮要寫入合同中的條款，有很多合同中會只規定了雙方交易的內同條款，而忽略了雙方應盡的義務和責任，合同中的內容要具體可行并且詳細，并且要有技術協議和任務書附在合同的背面，在這個不斷創新發展的時代，新技術、新產品、新工藝的開發不斷的變更創新中，這就需要雙方共同來承擔了，在合同中必須明確寫出此條款，否則無法追究責任。還有技術產權的問題，雙方訂立合同時要明確標出成果中知識產權的所屬者，維護自身的利益。要嚴格執行標準的合同的格式和表述形式，避免因條款的不完善、不清楚、有漏洞、有缺陷、違約責任不明確等情況而產生的合同糾紛，減少合同中的錯誤與矛盾，從而保護好合同雙方當事人的合法權益。對于那種建筑施工合同來說，要建立合同的公證機制，運用法律、行政、司法手段，形成監管合力，加強了在合同的監管。要規范合同的備案條件，減少需要備案資料的要求，進一步保證了合同的合法性和真實性。并且要明確指出合同的審查范圍和合同一旦違約的解決方式，如合同價款變更、支付、結算的方式和時限、拖欠工人的工資、工程變更、工期延誤等，為了能夠很好的解決雙方在履約過程中發生糾紛或爭議。
3 促進合同履約行為的規范
合同訂立結束后，為了保證雙方都能很好的履行合同，監理企業應該有合同相關的管理人員，工程所在地的規劃建設辦應該加強對合同履行行為的監管。針對一些容易引發合同爭議的問題，例如工程變更、合同價款的調整、支付等問題，這些問題做到如實記錄并履行書面的確認手續，和網上報送制度，要嚴格以備案的合同來作為根據。因為建筑施工的企業比較多，所以對那些不履約的企業，要建立“重點監管企業名單”，把不履行合同約定、拖欠工人工資等行為的公司企業，將工程轉包時沒有做好交接的手續，違法分包，施工企業未按合同約定完成工程建設，發生合同爭議與糾紛時，不配合政府部門的協調解決，損害工人和購房人的合法利益等行為的企業，都要列到“重點監管企業名單”中去，做好合同的履行工作，和對施工現場的監管功能。
一般在房地產開發項目中，在合同履行管理中出現的問題比較多。因為房地產的開發不僅涉及到開發商和施工人員之間的切身利益，還關系到社會公眾的利益。所以在這方面的合同必須做好更嚴謹的檢查，著重建立房地產開發企業的“重點監管企業名單”。要求合同中明確的標出，工程進度款的支付方式、數額多少及時間，施工中發生變更時，要工程價款的調整方法、索賠方、時間限制要求及支付方式，都要在合同條款中說明，還有工程清單的錯算、漏算也應該按相應的方法來解決，還有人工、材料、設備價格變化等發生的風險的承擔范圍及幅度，都應該有調整的辦法，或是工程延期了提前了的獎懲辦法，還有相關的擔保事項，都要在合同中羅列清楚。并且每月都要對房地產開發項目施工合同做出檢查制度，檢查合同中是否有轉包、違法分包、肢解分包等的情況，是否訂立了背離了合同內容的其它協議，施工合同變更、項目負責人的變更和接除書面協議備案情況，工期進度的整體控制情況，監管人員的職責是否履行和職務是否變更，還有就是網上合同履行的報送情況等方面的檢查，這些檢查都是必要的，都是為了更好的維護雇傭雙方的合法權益，也為大家的財產安全做了很好的保障，維護了各自的權益。
4 加強合同履行和施工現場的監管的意義
合同是在平等、自愿基礎上所確立的一種權利與義務的關系，這種關系的確立是在遵守法律、行政法規、社會公德、不擾亂社會秩序的基礎上確立的，這樣雙方當事人就收到了法律的保護，產生了法律的約束力。而建設工程施工合同簽約、履約的前提也是建立在依法簽約、履約上的，在此前提下，完善的約定、嚴格的履約管理又是實現合同的基礎。建筑工程的施工合同既是管理的具有法律性的文件，也是項目全面管理的主要依據，更是工程在造價管理工作的重要環節。所以完善施工合同的管理，對于規范建筑市場行業，是至關重要的，對施工合同的審查備案、履約管理，也是必不可少的，只有這樣才能對施工現場的監管工作做以更好的管理，促進建筑業健康有序的發展。
結論：
通過對施工合同的審查備案和監管，這可以保證施工現場的安全，也是對施工人員的一種生命和財產的保證。為了減少施工中不必要的糾紛和爭議，必須做好合同的制定和審查，并嚴格的履行。如果相關的管理機制做好約束和懲罰的機制的話，那么也不會再出現不履行合同違約的情況的發生了。有效地預防和控制建設施工合同履約的風險，是對合同當事人合法權益的有效維護，保障工程建設的順利完成，是能夠逐步達到規范市場經濟秩序的目的。
參考文獻
