時間：2022-07-14 05:56:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇寫字樓租賃合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
出租方 (以下簡稱甲方)承租方(以下簡稱乙方)
公司名稱： 公司名稱：
公司地址： 公司地址：
法定代表人： 法定代表人：
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。
第一條 租賃內容
一、甲方將位于______市______區______號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為______ 平方米，使用面積為______平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準。
三、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。
四、________________________________________________。
第二條租賃期限
五、租賃期______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為______元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用，雙方協商補充于本條款內。
第四條 雙方的權利和義務
九、甲方
(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。
(三) 負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。
(四) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償 元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。
(六) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。
(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方______元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金______元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條 續租
十五、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。
十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協議。
十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。
三十、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十一、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
第十一條 其他
三十二、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
附1：甲方有效房產證明復印件(略)
附2：用電及防火安全合格證復印件(略)
附3：甲方營業執照復印件(略)
附4：乙方營業執照復印件(略)
甲方： 乙方：
法人： 法人：
注冊地址： 注冊地址：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
委托方（甲方）
受托方（乙方）
簽約地點：
簽訂日期： 年 月 日
寫字樓租賃合同
出租方（甲方）
承租方（乙方）
甲乙雙方經平等協商，就乙方租賃甲方 寫字樓事宜，經協商一致，達成如下協議，并保證共同遵守。
第一條 寫字樓的位置和面積
乙方租賃甲方合法擁有的位于 的 ，作為 之用，合計建筑面積 平方米（含公共分攤面積 ），乙方租用的建筑面積按廣州市房管局的有關規定計算，乙方租用場地的具置見附件1，租用場地裝修及設備見附件2.
第二條 租賃期限
1、 雙方商定，乙方的租賃期為 年，自 年 月 日至 年 月 日。租期從甲方交付樓宇給乙方進場裝修之日起計。
2、 甲方將于 年 月 日前通知乙方進場裝修。
3、 租賃期滿，乙方如愿續租，應于合同期滿前三個月書面通知甲方，并得到甲方的同意。在同等條件下，乙方有優先租賃權。租金和其他租賃條件以雙方重新簽訂的合同為準。
4、 如本協議規定的租賃期限未滿，乙方要求提前解除合同，乙方應提前三個月通知甲方，在結清乙方所有應繳費用、向甲方交付保持原狀的場地和設備（正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外），并賠償乙方相當于解除合同時月租的兩個月租金后，甲方應同意解除合同并無息退還乙方所繳納的租賃保證金。
5、 在乙方無任何違約行為的情況下，如甲方單方面終止本合同，甲方應提前三個月通知乙方，如數無息退還乙方的租賃保證金，并賠償甲方相當于解除合同時月租的兩個月租金，乙方應同意解除合同，并在收到甲方上述款項后 日內向甲方支付合同解除之日前的租金、水電費等應繳費用，并將保持原狀的場地和附件2所列設備（正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外）交還甲方。
第三條 租金和租賃保證金
1、租金以建筑面積計算，乙方承租的場地租金為每月每平方米人民幣 元，樓宇的租金為每月 元人民幣，大寫： （乙方內部衛生、保安、水電、電話、消防、空調等費用由乙方自理）該租賃場地的租金第一、二年不變；第三年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元（大寫： ）；第四年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元（大寫： ）；第五年在上年租金的基礎上升 %，即月租為人民幣 元（大寫： ）；租期超過五年的，從第六年起甲乙雙方商定每年的租金升幅為 %.
2、乙方必須在簽訂本合同之日起 天內向甲方交納一個月的租金計 元人民幣作為定金，該定金日后將抵作乙方應交的首月租金。乙方必須于進場裝修之前即在 年 月 日前向甲方一次付租賃保證金，租賃保證金的金額為兩個月租金總額共計人民幣 元。以后因租金升幅所產生的租賃保證金差額應在變動后十天內予以補足。如乙方無違約，在租賃期滿后 個工作日內，甲方將租賃保證金如數無息退還乙方。
3、甲方保證除國家、政府部門及本合同規定的費用外，不以任何名義收取其他費用。
4、乙方須于每月5日前（節假日順延），主動到甲方指定的地點繳交當月租金。
5、租金繳付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方繳付的費用后，應向乙方開具符合國家規定的發票。
第四條 物業管理和管理費
1、乙方同意甲方委派的管理公司進行物業管理，管理公司主要對該場地外部的保安、衛生、綠化、秩序、消防、清潔及水電的供應進行管理，而該場地內部上述事項由乙方自行負責。乙方須服從管理公司的管理，遵守管理公司制定的管理守則和各種管理規章，且依據規定交納管理費、水電費、停車費、排污費等應繳費用并承擔相應分擔費用。
2、管理費以建筑面積計算，管理費暫定為每平方米每月 元人民幣，乙方承租該場地每月應繳的管理費為 元/月（大寫： ）日后管理公司將視實際情況適當調整。管理費的交付方式、時間依管理公司的規定。
3、乙方應自本合同簽訂之日起 天內向管理公司支付有關本場地的物業管理保證金，金額相當于三個月的管理費，即人民幣 元。物業管理保證金在租賃期滿，乙方無違反管理守則或規章、無欠費的情況下，管理公司全數無息退還給乙方。以后因管理費增加而產生的保證金差額應在變動后十天內予以補足。
第五條 免租期及裝修
1、 本合同從甲方交付場地之日為起租期日，開始計算租期，起租期最初 個月為免租期，即從 年 月 日至 年 月 日止供乙方場地裝修。在此期間乙方免交租金，但須繳交管理費和其它應繳的費用。免租期只屬一次性的優惠，并不適用于任何續約或延長租期，乙方須于免租期屆滿后，開始向甲方繳交租金。
2、 乙方自費裝修該場地，包括該場地的隔墻。在乙方裝修該場地時，必須遵守甲方或管理公司所制定的有關裝修的規則要求，并向管理公司交納裝修押金 元人民幣（大寫： ）如有涉及水、電、煤氣、消防、通信、保安系統、排污等中央系統的接駁、更改或遷移以及其他固定設施的加建、更改，必須取得甲方和管理公司的書面同意，并接受甲方和管理公司的監管。管理公司應在乙方按甲方或管理公司有關規則要求完成裝修后 個工作日內將裝修押金無息退還給乙方。
3、 乙方裝修工程全部完畢后，須報請管理公司及政府有關部門審驗，以確定裝修工程符合安全規范并提供有效證件送甲方存查。
第六條 雙方的權利和義務
（一） 甲方的權利和義務
甲方的權利：
1、 甲方有依本合同的規定按期如數收取租金的權利。
2、 甲方有權委派管理公司進行物業管理，物業管理公司的變換，不影響本合同的履行。管理公司有按期如數收取管理費、水電費及其他應繳費用的權利。
3、 甲方有在乙方違約時，依照國家法律、法規及本合同的約定進行處置的權利。
甲方的義務：
1、 甲方保證擁有出租本合同標的的合法權利，并保證乙方擁有合法使用標的不受任何影響的權利。
2、 乙方進場裝修期間，
提供臨時用水、用電（水電費按規定收取由乙方承擔）
3、 提供附件2中列明的有關設備。
4、 負責對租賃場地作定期安全檢查。
5、 從開始計租之日起，甲方負責的消防、供電、給排水系統能正常投入使用。
6、 因甲方租賃給乙方租賃場地本身的質量，需要維修并造成乙方損失的，甲方應負責維修并賠償乙方相應的損失。
（二） 乙方的權利和義務
乙方的權利：
1、 乙方有依本合同規定合法使用所租賃場地的權利。
2、 乙方有在甲方違約時依照國家法律、法規及本合同的規定進行處置的權利。
3、 乙方有在所租賃的范圍內，在符合政府有關管理部門規定的前提下，安裝本公司招牌（廣告式招牌）的權利。
4、 乙方有權按照第五條第2點的規定在所租賃場地增設中央空調及安裝空調室外機，費用由乙方自行負擔。
乙方的義務：
1、 租賃期內按期如數交納租金、管理費、水電費、水電分攤費、停車費等。
2、 保證不改變租賃場地的用途，乙方在租賃期間內，按照國家批準的業務范圍合法經營業務，不得將所租賃的場地用于合法經營業務以外的其他用途。
3、 不得將租賃場地轉租、分租或者與他人互換租賃場地使用，不得對租賃場地設定抵押。
4、 租賃期間，乙方應妥善使用所租賃的場地和附件2中所列明的有關設備，如因乙方使用原因造成租賃場地或設備損壞的，由乙方承擔賠償責任。甲方有權從租賃保證金中扣除。
5、 在租賃期限內，因不可抗力原因導致租賃場地危破維修，需乙方臨時搬遷時，甲方與乙方簽定回遷協議，乙方不得以任何借口刁難，也不得向甲方索取任何費用。
6、 租賃期屆滿或者解除合同的，一切鑲嵌在租賃場地結構或者墻內的設備和裝修（包括室內的門窗及嵌墻的固定裝飾），一律不得拆除或搬走（不含乙方自購的空調機），甲方并不予補償。
7、 租賃期屆滿或者解除合同的，如發現有損壞租賃場地或附件2中所列明的有關設備的，則在乙方租賃保證金中扣除相應的維修及賠償費用，不足部分由乙方負責賠償。
8、 乙方在租賃期屆滿之日或者解除合同之日將保持原狀的場地和設備交還甲方（正常耗損及按本合同規定不得拆除的情況除外）
第七條 違約責任
1、 乙方逾期繳付應繳費，甲方或管理公司有權按應繳未繳額每日 %收取違約金。如連續 個月未能繳足租金或連續 個月未能繳足管理費及其他應繳費用，無論乙方是否已收到書面催收通知，甲方均有權單方面解除本合同，收回所租賃場地和附件2中列明的設備，甲方和管理公司有權沒收乙方的租賃保證金及管理保證金。如此給甲方或管理公司造成損失的，乙方應予以賠償。
2、 如乙方擅自改變所租賃場地的用途或作分租、轉租、換房使用、設定抵押等，甲方有權單方面終止合同并沒收租賃保證金，因此而造成甲方的損失由乙方負責賠償，甲方有權從租賃保證金中扣除。如租賃保證金不足以彌補甲方損失的，甲方有權向乙方追償。
3、 如乙方違反本合同其他方面的規定時，甲方有權沒收租賃保證金，乙方并應承擔因此而造成甲方損失的賠償責任。
4、 如甲方延遲向乙方交付租賃場地的，每延遲一日，甲方須按月租金的1‰向乙方支付違約金。
5、 如甲方負責的消防、供電、給排水系統到計租日起甲方原因未能按時交付使用，則免收乙方當月租金。如因甲方原因造成延遲交付使用時間超過一個月，則一個月后每超過一天甲方免收乙方當日租金。
6、 在對方沒有可導致單方面終止合同的違約行為的前提下，任何一方未征得對方的同意而單方面解除合同的，對方有權要求賠償損失。
第八條 免責條款
1、由于不能預見、不能避免和不能克服的自然原因或社會原因，致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件。由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。
2、遭遇不可抗力事件一方未履行上述義務的，不能免除違約責任。
第九條 合同變更
在租賃期間，甲方如將本合同標的之所有權轉移給第三方，甲方應當提前 天通知乙方，乙方在同等條件下具有優先購買的權利。在租賃期間內發生的所有權變動不影響本租賃合同的效力。
第十條 合同終止
租賃期限屆滿，如乙方無違約行為，甲方和管理公司應在租賃期屆滿后 個工作日內將租賃保證金、管理保證金如數（免息）退回乙方。如乙方有欠租、欠管理費等違約行為，甲方和管理公司有權從保證金中予以扣除。如保證金不足以彌補給甲方和管理公司造成損失的，甲方和管理公司有權向乙方追償。
租賃期屆滿，乙方須清理租用的場地，交還所有鑰匙，并保證甲方在其內所設立的固定裝置等設備完好無缺 （正常損耗則屬例外）甲方對乙方裝修的投資不予補償。乙方在同等條件下，有續租的優先權。
第十一條 其他
1、 本合同履行時發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，協商不成時，任何一方可依法向租用場地所在地人民法院。
2、 甲乙雙方應按規定各自承擔稅費及其他有關費用。
3、 電費按電表計收，商業用水按市政府有關規定計收。公用水電按實際進行分攤。
4、 本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協議經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
5、本合同附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
6、本合同一式四份，甲乙雙方各執貳份，每份合同具同等法律效力。合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
7、其他約定：
甲方：
乙方：
簽約代表：
簽約代表：
聯系地址：
聯系地址：
聯系電話：
聯系電話：
附件：1、乙方租用場地建筑面積平面圖。
寫字樓單元租賃合同模板?
?出租方(下稱甲方)：
承租方(下稱乙方) ：
甲、乙雙方經協商，就乙方向甲方承租[ ]大廈(下稱大廈)的單元達成一致意見，特立此租賃合同為證。詳細內容如下：
第一章 定義及釋義
本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：
承租單元指本合同附件一第2條所述的物業;
承租期指本合同附件一第3條所述的期限;
免租期指本合同附件一第4條所述的期限;
租金指本合同附件一第5條所述的租金;
公共區域指大廈入口、大堂、公共衛生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區域、設備機房、灑水系統泵房、消防泵房、風道井、水箱間、自動扶梯、管理處辦公用房等處及設施，還包括為大廈的業主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業主擁有相似使用權的所有其他人員而設并供其使用的其他地方及設施，但不包括任何業主、租戶、用戶擁有獨自使用權的地方;
公共設施指為大廈的利益而安裝的機器、設備、儀器、裝置、管道、機房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個別業主、租戶、用戶使用的設施不包括在內;
管理機構指甲方所指定負責管理大廈、公共區域及公共設施等事宜的具有專業資質的物業管理機構;
管理費指本合同附件一第6條所述的費用;
物業管理規定指甲方或管理機構就管理大廈、公共區域及公共設施所制定的物業管理公約及依據公約和大廈實際制訂的規章制度;
裝修守則指甲方或管理機構就乙方在為承租單元進行裝修時所須遵守的規定及程序所制定的規則;
使用人指乙方的職員和雇員、人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士;
特定業務指乙方進行與其經營范圍相關的特定營業活動的業務。
第二章 承租單元
2.1 甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。
2.2 除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區域及公共設施的權利，但應遵守本合同、《使用、管理、維修公約》、《裝修守則》等物業管理規定以及甲方和管理機構就公共區域及公共設施的使用所制定的規定。
第三章 租期
3.1 乙方于承租期內向甲方承租承租單元。承租期應包含免租期在內。
3.2 在各免租期內乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規定的物業管理費及各項公用設施費(不包括電和電話費)等其他費用。
第四章 租金
4.1 承租期內，乙方須于裝修免租期后每月首五個工作日之前預先向甲方繳付當月的全額租金。
4.2 租金不包含本合同所規定的各項公用設施費(包括電和電話費)等其他費用。
4.3 甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[ ]元計算，乙方以[ ]元支付租金，由管理機構統一收取。
4.4 若乙方未能按本合同的規定向甲方支付租金，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的租金(包括滯納金)之日為止。
第五章 管理費及其他費用
5.1 甲方可自行管理或委托管理機構管理大廈、公共區域及公共設施并按公約及相關規定向乙方提供物業管理服務。
5.2 在承租期內，乙方須于每月首五個工作日之前預先向管理機構繳付當月全額管理費。
5.3 管理費的支付辦法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關租金的相應規定相同。
5.4 管理費的使用范圍詳見物業公約所定。
5.5 在承租期內，管理機構可因提供管理服務的運作成本的變動以及根據市場情況合理調整管理費，但應事先通知乙方并說明合理調整理由。乙方應按調整后的金額支付管理費。
5.6 若乙方未能按本合同的規定向管理機構支付管理費或其他乙方應付的費用，每逾期一日應按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機構支付滯納金，直至乙方全數付清其所應付的管理費和其他費用(包括滯納金)之日為止。
第六章 押金
6.1 在簽訂本合同后五日內，乙方應付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同所有義務和規定的保障。
6.2 如乙方在整個承租期內未違反本合同的主要相關規定，且全額繳清應付租金、管理費，則甲方須于承租期結束后的十五日內一并無息退還將乙方所支付的押金。
6.3 在承租期內，若乙方拖欠甲方及/或管理機構任何租金、管理費，或因乙方違反本合同、《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定給甲方造成損失，甲方有權在預先書面通知乙方并隨附充分證據的情況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項。乙方須在甲方提出書面通知后十個工作日內補足所扣除部分押金，否則按違約論處。
第七章 承租單元用途
7.1 承租單元僅作為辦公用途。如經政府部門同意變更或增加經營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。
7.2 乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于宗教或其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使甲方或其他業主、租戶或用戶受到騷擾、不便或對之造成損害或危險的方式使用承租單元。
7.3 除甲方或管理機構統一設計所提供，或書面認可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設置或展示任何能在大廈外面看見的廣告宣傳、燈箱、裝飾、旗幟。
7.4 未經甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標志。若乙方經甲方批準在法定名稱內使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時向有關政府部門申請更換其法定名稱。
7.5 甲方有權隨時更改大廈的名稱或其任何標記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。
第八章 裝修或改建
8.1 乙方須遵守甲方或管理機構就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內部裝修、設備安裝及陳設的設計圖(包括需要額外電力、空調、防火設備之要求)和詳細說明。
8.2 在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關手續前，乙方不得在承租單元內進行任何內部裝修、設備安裝及陳設。甲方保證乙方遞交設計方案后五個工作日內予以答復，并協助該設計方案盡快得到消防部門正式批復。
8.3 未經甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進行任何重大改動或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方提供的空調系統及公共設施進行任何改動或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結構材料或大廈其他構造。第九章 維護與修理
9.1 管理機構負責承租單元內和大廈外的玻璃幕墻、建筑結構和中央空調、新風、電梯、公共區域水電、大廈原配通訊、消防等系統的管理和維修保養，并承擔有關的費用和責任。
9.2 承租單元的內部裝修及由乙方安裝的各種設備由乙方自行維修保養，并由乙方承擔有關費用。
第十章 損壞
10.1 在承租期內，如因不可抗力導致承租單元發生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴重而根本不能修復，在上述損壞發生后的90日內，甲方有權選擇：
(1)宣布由于上述損壞而終止本合同;或
(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費用直至重建或重修結束之日。
如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進行重建或重修后180日內仍舊未能修復完畢時，乙方有權經書面預先通知甲方后終止本合同。
10.2 如承租單元因不可抗力的情況原因只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿足乙方特定業務的需要，甲方應予以即時修繕，直至承租單元全面恢復使用條件為止。在此同時，租金可相應按損壞比率予以部分減免，有關的租金減免應依據承租單元的修繕期按天數計算。
第十一章 續約
若甲、乙雙方在離承租期終止日3個月之前未達成續約協議，甲方或其代表、授權人，可在承租期終止前3個月經提前通知乙方，可陪同準租戶進入承租單元視察。如乙方此間愿繼續承租此物業，則雙方將參照當時合理的市場價格制定續約后的租金，甲方給予適當優惠。
第十二章 法律費用
12.1 本合同的、印花稅、登記費及附帶手續費用應依據中國的法律、法規和北京市政府的有關規定由雙方各自支付。
12.2 若一方有任何違約行為以致對方需采取法律或其他行動來維護其在本合同下的利益或強制執行本合同下的任何條款，一切有關費用(包括律師費及訴訟費)應由敗訴方承擔，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。
第十三章 甲方責任及保證條款
甲方向乙方聲明及保證如下，且除本合同另有規定外，甲方應就其違反本章所述的責任對乙方或其使用人直接作出賠償或承擔責任：
13.1 中央空調及單元空氣
甲方應向乙方按正常辦公時間(目前為早八點至晚八點)提供承租單元的中央空調。如乙方有意于上述時間以外享有中央空調，應預先通知甲方或管理機構并支付超時空調費。
13.2 公共區域、公共設施的檢查及維修
管理機構負責對大廈的公共區域、公共設施進行定期安全檢查及日常維修，使其連續處于良好、適用狀態。
13.3 保安、防火、環境、衛生
管理機構負責公共區域及其公共設施的保安、防火、環境、衛生等事項并承擔相應責任。
13.4 大廈配套
管理機構應使大廈配套之電力線路、機械設備(含電梯)、水管、通訊及線路、廢水排放系統和其他公共設施處于暢通適用狀態。
13.5 大廈水牌和標識
甲方承諾并責成管理機構，在廣告牌位、大堂水牌和其他指示物(如有)上的明顯位置，以顯著字體為乙方制作名稱、標識和單元說明，且租期內不收任何費用，但標牌制作費應由乙方承擔。
13.6 大廈轉讓和糾紛
甲方承諾如發生房屋轉讓或抵押、債務或糾紛等情況，應事先通知乙方;凡涉及承租單元權利或乙方其它利益的事項，均應征得乙方同意方為有效。
13.7 承租單元平靜使用權
甲方保證并責成管理機構依據公約及有關法規認真履行管理職責，保障承租單元得以安全、安靜和潔凈地正常使用。
第十四章 乙方責任及保證條款
乙方向甲方和管理機構聲明及保證如下：
14.1 支付租金及有關費用
在承租單元達到正常使用條件下，依據本合同所規定的時間和方式及時支付租金、押金、管理費、各種設施收費等。
14.2 轉讓、分租
除非得到甲方的書面同意，乙方不得以任何形式或方式將承租單元及其任何部分進行轉讓、分租、或以其他方式讓與使用權，但乙方可將承租單元用于其關聯公司辦公用途和地址，同時應由乙方向甲方統一承擔本合同所述責任。
14.3 物業管理規定及保安、保險條例
遵守并促使其使用人遵守《使用、管理、維修公約》， 《裝修守則》等物業管理規定以及甲方或管理機構就大廈和公共區域的管理、使用、保安、保險等所制定的規定。
14.4 遵守防火及安全規則
在對承租單元的使用期間，須遵守中國政府及北京市政府與防火相關的法律法規及甲方或管理機構所制定的安全規則，并由乙方自費在承租單元配置除甲方按規定已經配置之外的足夠有效的便攜式滅火器。
第十五章 交還
15.1 在承租期期滿或提前終止時，乙方應立即將承租單元之裝置、裝配和設備恢復至交付乙方時的原來狀態(正常折舊、磨損除外)，并在良好、清潔、堅固及維修適宜的狀態下將承租單元交還甲方。
15.2 在承租期期滿或提前終止時，乙方負責拆除其對承租單元所進行的任何附加裝置或改動。
15.3 在承租期期滿或提前終止時，乙方應搬走其屬于自己的物品。否則，甲方有權自行處理承租單元內的留置物品，處理留置物品引致費用將由乙方支付。
第十六章 違約責任
16.1 本合同各方應遵守本合同的各項約定，如任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任并賠償另外一方因此所蒙受的損失。
16.2 如因甲方違約或侵權給乙方造成損失，乙方可憑有效裁決從下期應付甲方租金或管理費中相應扣除作為賠償且不構成乙方違約行為。
第十七章 終止租約
在不影響本合同其他規定的前提下，如一方違反本合同任何條款或條件，或一方在本合同內所作的任何聲明或保證為不正確或不真實，并在接到對方書面通知后七日內不予糾正時，守約方有權終止本合同并向違約方追討因其違約給守約方造成的損失。
第十八章 通知
18.1 與本合同有關的通知或要求均須采用書面形式發出，并由掛號或專人送至對方的法定地址或對方最后書面通知的營業地點;掛號寄出第7日或送達日(以較早日為準)為文件的生效日，除非文件內對生效日期另有規定。
18.2 甲方對乙方發出的通知可送至承租單元或附件一第1條所述的地址。
第十九章 仲裁
19.1 愚笨合同有關的一切爭議，應盡量通過友好協商解決，若任何一方不愿意協商或進行協商30日后仍不能達成一致意見時，任何一方可將該爭議提交北京仲裁委員會進行仲裁。
19.2 在解決爭議的期間，除正在進行仲裁的部分外，雙方應繼續遵守及履行本合同。
第二十章 其他規定
20.1 雙方可經協商后修訂本合同的條款。本合同的附件及雙方所簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
20.2 本合同項下的產權變更適用于民法房屋買賣合同不破租賃原則。
20.3 本合同的構成、效力、解釋、履行、修改及終止均受中國法律管轄。
20.4 若本合同的規定與《使用、管理、維修公約》或《裝修守則》等物業管理規定有任何不一致之處，應以本合同的規定為準。
20.5 本合同一式三份，甲方兩份、乙方一份，具有同等的法律效力。本合同自甲乙雙方蓋章或授權代表簽字之日起生效。
甲方(簽章)：____________________
乙方(簽章)：____________________
授權代表(簽字)：________________
授權代表(簽字)__________________
________年______月______日
________年______月______日
延伸閱讀：
寫字樓的特點 寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，并沒有固定標準，因為誰也不愿意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何一個有玻璃幕墻、帶電梯、長得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。相比之下，5A寫字樓倒是有一定的標準，類似于酒店星級評定的方法。但對于寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
5A智能化寫字樓的出現體現了頂級寫字樓對高效辦公的一種追求。但很多的5A寫字樓在企業的發展過程中卻也表現出很多的不完善：位于喧鬧的商務中心區、高密度的建筑和人群、有限的空間和綠化。喧鬧、擁擠、壓抑改變了智能、便捷、高效的本質。過于側重效率而忽視了舒適度的5A寫字樓，顯然很難滿足人們更高的辦公環境要求。
在這種背景下，一種更加重視生態、環保及舒適性的應運而生。所謂5O寫字樓，是指oxygen(氧氣)、office park(花園辦公)、open(開放而自由)、own(獨立私家電梯/空調)opportunity(發展前景)。一般這種寫字樓都具有偏離都市中心、生態環境優良、建筑密度低、規模大、業態全，地段好的特征，是5A寫字樓的升級版本。
超大規模
這里所說的超大規模，不僅是指建筑體量本身比較大，而且更強調其規模的伸展力及拓展性。一方面，不僅是寫字樓建筑本身的規模要大，而且必須要有強大的綜合配套，經營成一個集寫字樓、公寓、商住、星級酒店、會展中心、休閑娛樂及購物中心于一體的大空間。另一方面，還要視其交通條件而論，四通八達的交通一定是其寫字樓規模的重要支撐。一個寫字樓如果沒有相當大的建筑體量和規模化的配套設施，是難以稱得上五星級的。
建筑文化
所謂建筑文化，對酒店可能是指國王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對于寫字樓而言，與其說是世貿中心、國貿中心這樣的品牌文化，倒不如直接說成是摩天大樓的建筑文化。無論西方還是東方，無論發達還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結。盡管美國世貿中心被炸影響了世界各地對摩天大樓的追求，但估計這是暫時的。因為從道理上講，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。
硬件設施
就像星級酒店在硬件配套上追求奢華極致一樣，在寫字樓方面追求的硬件，更多的是科技與創新。這好比比爾蓋茨的科技豪宅與常規豪宅的區別，當然，科技豪宅也同樣擁有奢華，只是強調重點已經轉移。除此之外，其所用的建筑技術、標準層高、標準承重、弱電系統、新風系統，以及電梯、智能等，都較酒店更先進。但就寫字樓的本質而言，硬件設施的最大追求是創新，主要體現在建筑設計和建筑功能的創新上。
甲方：_________
乙方：_________
甲方為支持乙方開展業務，甲方愿意將管理權屬于自己的房屋出租給乙方使用，根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，經雙方協商一致，特訂立如下條款，以便共同遵守。
第一條 租用工作用房地址、用途、面積。
1.地址：_________市_________路_________號_________房。
2.用途：_________。
3.使用面積(按建筑面積計，下同)_________平方米，內含廚房_________間，衛生間_________間;房內設備有：電表_________個，檢漏開關_________個，電話線_________條，電話機_________臺，(號碼：_________)，洗手盆_________個，抽水馬桶_________個，淋浴器_________個，光管_________支，插座_________個。
第二條 租用期限
乙方租用期為_________年，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三條 費用及交納期限
1.乙方每月向甲方繳納房租為人民幣_________(小寫：_________元)，在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
2.甲方向乙方提供電話使用(不代辦查閱電話費用明細賬)、供水、供電、電梯、保安，公共設施的管理、維修及公共場所清潔衛生等綜合服務，甲方向乙方收取綜合服務費，按_________元每月每平方米的標準收取，即每月收取綜合服務費_________(小寫：_________元)。乙方必須在當月十五日前交清，交納地點在甲方財務部。
3.乙方使用工作用房期間，其水電費、電話費由乙方負擔，乙方當月的水電費和電話費按水電及電信部門收取的金額在下一個月十五日前由甲方代收，收費地點在甲方財務部。
第四條 甲方的責任
1.甲方負責對工作用房的維修(如屬乙方使用不當造成需維修的項目，其發生的費用由乙方負責)，確保工作用房的使用安全。
2.甲方為乙方提供電話通訊設備(以下簡稱tel)，tel的所有權歸甲方，乙方只有使用權。
3.本協議期滿甲方在乙方已辦妥退房手續，并交齊所有有償費用，按時遷出后，將本協議規定的保證金退還乙方(不計利息)。
4.在本協議有效期限內甲方向乙方收取的租金及保證金、綜合服務費的標準不變。
5.甲方不承擔因乙方對工作用房進行裝修拆改，或因不可抗力的原因導致毀損工作用房和造成乙方財產、人身安全等損失的責任。
第五條 乙方的責任
1.本協議在甲乙雙方簽字后生效。乙方在本協議生效后五天內向甲方交付履約保證金_________元(小寫：_________元);電話及通話保證金_________元(小寫：_________)(國際長途：_________元/部;國內長途：_________元/部;市內：_________/部)。乙方若中途退房，保證金歸甲方所有。
出租方：_________（以下簡稱甲方）
法定代表人：_________
國籍：_________
（身份證/護照/營業執照號碼）：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
傳真：_________
E-mail：_________
承租方：_________（以下簡稱乙方）
法定代表人：_________
國籍：_________
（身份證/護照/營業執照號碼）：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯系電話：_________
傳真：_________
E-mail：_________
甲乙雙方依據中華人民共和國有關法律之相關規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_________；位于第_________層，共_________（套/間），房屋結構為_________，建筑面積_________平方米（其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）；該房屋的土地使用權以_________（出讓/劃撥）方式取得。房屋所有權證號、土地使用權證號/房地產權證號為：_________.
第二條 房屋用途
該房屋用途為_________.如乙方需轉變使用功能，經甲方書面同意后，因轉變功能所需辦理的全部手續由乙方按政府的有關規定申報，因改變使用功能所應交納的全部費用由乙方自行承擔。
第三條 租賃期限
租賃期限為_________年，即從自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第四條 免租期及租賃物的交付
租賃物的免租期為_________個月，即從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計收租金。
在本出租合同生效之日起_________日內，甲方將租賃物按現狀交付乙方使用，且乙方同意按租賃物及設施的現狀承租。
乙方在租賃期滿或合同提前終止時，應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈，搬遷完畢，并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物，則甲方對清理該雜物所產生的費用由乙方負責。
第五條 租賃費用
1.租賃保證金
本出租合同的租賃保證金為首月租金的_________%，即_________幣_________元（大寫：_________），于簽署本合同時向甲方支付。
2.租金
（1）該房屋租金為_________幣_________元整。
（2）租賃期間，如遇到市場變化，雙方可另行協商調整租金標準；除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。
3.物業管理費
物業管理費按每月每平方米_________幣_________元計付。
4.供電增容費
供電增容的手續由甲方負責申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。
第六條 付款方式
租金按_________（月/季/年）結算，由乙方于每_________（月/季/年）_________日交付給甲方。
租賃期限屆滿，在乙方已向甲方交清了全部應付的租金、物業管理費及因本租賃行為所產生的一切費用，并按本合同規定向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責任后_________天內，甲方將向乙方無償退還租賃保證金。
乙方逾期支付租金，應向甲方支付滯納金，滯納金金額為：拖欠日數乘以欠繳租金總額的_________%.
第七條 維修養護責任
乙方在租賃期限享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內專用設施的維護、保養、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監督權。
租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_________（月/年）檢查、修繕一次，乙方應予積極協助，不得阻撓施工。
乙方對租賃物附屬設計負有妥善使用及維護之現，對各種可能出現的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發生的隱患。正常的房屋大修理費用由甲方承擔；日常的房屋維修由_________方承擔。
因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔責任并賠償損失。
租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第八條 保險責任
在租賃期限內，甲方負責購買租賃物的保險，乙方負責購買租賃物內乙方的財產及其它必要的保險（包括責任險）。若甲乙各方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任分別由甲乙各方自行承擔。
第九條 裝修條款
乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 租賃物的轉讓
在租賃期限內，若遇甲方轉讓出租物的部分或全部產權，甲方應確保受讓人繼續履行本合同。在同等受讓條件下，乙方對本出租物享有優先購買權。
第十一條 租賃物的轉租
經甲方書面同意后，乙方方可將租賃物的部分面積轉租，但轉租部分的管理工作由乙方負責，包括向轉租戶收取租金等。本合同規定的甲乙雙方的責任和權利不因乙方轉租而改變。
如發生轉租行為，乙方必須遵守下列條款：
1.轉租期限不得超過乙方對甲方的承租期限；
2.轉租租賃物的用途不得超出本合同第一條規定的用途；
3.乙方應在轉租約中列明，倘乙方
提前終止本合同，乙方與轉租戶的轉租租約應同時終止。
4.乙方須要求轉租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關轉租行為的規定，并承諾與乙方就本合同的履行對甲方承擔連帶責任。在乙方終止本合同時，轉租租約同時終止，轉租戶無條件遷離租賃物。乙方應將轉租戶簽署的保證書，在轉租協議簽訂后的五日內交甲方存檔。
5.無論乙方是否提前終止本合同，乙方因轉租行為產生的一切糾紛概由乙方負責處理。
6.乙方因作為轉租行為的轉租人應付的稅、費，由乙方負責。
第十二條 甲方對產權的承諾
甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛；除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第十三條 租賃期滿
租賃期滿后，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前_________個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前_________個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃合同。
第十四條 因乙方責任終止合同的約定
乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：
1.擅自將承租的房屋轉租的；
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的；
4.拖欠租金累計達_________個月；
5.利用承租房屋進行違法活動的；
6.故意損壞承租房屋的；
第十五條 提前終止合同
租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_________月書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。甲方在乙方履行完畢上述義務后_________日內將乙方的租賃保證金無息退還乙方。
第十六條 有關稅費
按國家及_________市有關規定須就本合同繳納的印花稅、登記費、公證費及其他有關的稅項及費用，按該等有關規定應由甲方作為出租人，乙方作為承擔人分別承擔。有關登記手續由甲方負責辦理。
第十七條 違約責任
乙方在使用租賃物時必須遵守中華人民共和國的法律、_________市法規以及甲方有關租賃物物業管理的有關規定，如有違反，自行承擔。倘由于乙方違反上述規定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作，所造成損失由乙方賠償。
租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規定，按年度須向對方交納年度租金的_________%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權按月租金的_________%向乙方加收滯納金。
第十八條 聲明及保證
甲方：
1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方：
1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十九條 保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業秘密（技術信息、經營信息及其他商業秘密）予以保密。未經該商業秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。
第二十條 不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
如因不可抗力事件的發生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第二十一條 通知
1.根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式。
2.各方通訊地址如下：_________.
3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第二十二條 爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：
（1）提交_________仲裁委員會仲裁；
（2）依法向人
民法院。
第二十三條 解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第二十四條 補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十五條 合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。自本合同生效之日起_________日內，甲、乙雙方持本合同及有關證明文件向_________申請登記備案。本合同用中文和_________文寫成，兩種文本同等作準。合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。
甲方（簽章）：_________
乙方（簽章）：_________
授權代表（簽字）：_________
授權代表（簽字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
簽訂地點：_________
公司名稱： ____________________________________ 公司名稱：____________________________________
公司地址： ____________________________________ 公司地址：____________________________________
法定代表人：___________________________________ 法定代表人：__________________________________
根據《中華人民共和國合同法》及有關規定，為明確甲方與乙方的權利義務關系，雙方在自愿、平等、等價有償的原則下經過充分協商，特定立本合同。
第一條 租賃內容
一、甲方將位于 市 區 號門面租賃給乙方。甲方對所出租的房屋具有合法產權。
二、甲租賃給乙方的房屋建筑面積為 平方米，使用面積為 平方米。甲方同意乙方所租房屋作為經營用，其范圍以乙方營業執照為準。
四、甲方為乙方提供的房間內有：消防設施及供配電等設備。上述設備的運行及維修費用，包含在租金之內，乙方不再另行付費。
第二條 租賃期限
五、租賃期 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
第三條 租金及其它費用
六、合同有效年度租金共計為 元(人民幣)。
七、每一個租賃年度按月計算。
八、電費按日常實際使用數(計量)收費，每月10日前交上月電費(甲方出示供電局收費發票)其它費用，雙方協商補充于本條款內。
第四條 雙方的權利和義務
九、甲方
(一) 甲方應保證所出租的房屋及設施完好并能夠正常使用，并負責年檢及日常維護保養、維修;凡遇到政府部門要求需對有關設施進行改造時，所有費用由甲方負責。
(二) 對乙方所租賃的房屋裝修或改造時的方案進行監督和審查并及時提出意見。
(三) 負責協調本地區各有關部門的關系，并為乙方辦理營業執照提供有效的房產證明及相關手續。
(四) 甲方保證室內原有的電線、電纜滿足乙方正常營業使用，并經常檢查其完好性(乙方自設除外)，發現問題應及時向乙方通報。由于供電線路問題給乙方造成經濟損失，甲方應給予乙方全額賠償。
(五) 在合同期內，甲方不得再次引進同類(飾品)商戶。如違約應向乙方賠償 元人民幣經濟損失費，并清除該商戶。
(六) 甲方應保證出租房屋的消防設施符合行業規定，并向乙方提供管轄區防火部門出具的電、火檢合格證書復印件。
(七)上述設備、設施出現問題甲方應及時修復或更換，如甲方不能及時實施，乙方有權代為修復或更換，費用(以發票為準)由房租扣除。
十、乙方
(一)在國家法律、法規、政策允許的范圍內進行經營及辦公。
(二)合同有效期內，對所租賃的房屋及設施擁有合法使用權。
(三)按合同內容交納租金及其它費用。
第五條 付款方式及時間
十一、乙方在簽訂合同時付給甲方 元人民幣為定金，在正式入住后五日內將第一月的租金 元人民幣付給甲方。
十二、乙方從第二次付款開始，每次在本月前5天交付。
十三、乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉帳、支票、匯票或現金等方式。
第六條 房屋裝修或改造
十四、乙方如需要對所租賃房屋進行裝修或改造時，必須先征得甲方書面同意，改造的費用由乙方自負。在合同終止、解除租賃關系時，乙方裝修或改造與房屋有關的設施全部歸甲方所有(可移動設施除外)。
第七條 續租
十五、在本合同期滿后，乙方有優先續租權。
十六、乙方如需續租，應在租期屆滿前二個月向甲方提出，并簽訂新租賃合同。
第八條 其它
十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人變更、企業遷址、合并，不影響本合同繼續履行。變更、合并后的一方即成為本合同當然執行人，并承擔本合同的內容之權利和義務。
十八、本合同的某項條款需要變更時，必須用書面方式進行確定，雙方訂立補充協議，接到函件方在十天內書面答復對方，在十天內得不到答復視同同意，最后達成補充協議。
十九、雙方各自辦理財產保險，互不承擔任何形式之風險責任。
二十、乙方營業時間根據顧客需要可適當調整。
第九條 違約
二十一、甲、乙雙方簽訂的房屋租賃合同。乙方已交納定金后，甲方未能按期完好如數向乙方移交出租房屋及設備，屬于甲方違約。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期違約金，同時乙方有權向甲方索回延誤期的定金，直至全部收回終止合同。
二十二、在合同有效期內未經乙方同意，甲方單方面提高租金，乙方有權拒絕支付超額租金。
二十三、任何一方單方面取消、中斷合同，應提前二個月通知對方。
二十四、乙方未按時向甲方支付所有應付款項屬于乙方違約，每逾期一天，除付清所欠款項外，每天向甲方支付所欠款1%
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的違約金。超過60日甲方有權采取措施，收回房屋。
二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時，不視為違約。甲方應將乙方已預交的租金退還給乙方。
二十六、因甲方原因使乙方未能正常營業，給乙方造成經濟損失，由甲方承擔責任并賠償乙方經濟損失。
第十條 合同生效、糾紛解決
二十七、本合同經甲、乙雙方單位法定代表人或授權人簽字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
二十八、在本合同執行過程中，若發生糾紛，由雙方友好協商，如協商不成時，可訴請房屋所在地人民法院解決。
二十九、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商解決，并另行簽訂補充協議，其補充協議與本合同具有同等法律效力。
三十一、甲、乙雙方需提供的文件作為本合同的附件。
三十二、本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執壹份。
第十一條 其他
三十三、本合同正文共五頁，隨本合同共六個附件：
附1：甲方有效房產證明復印件
附2：用電及防火安全合格證復印件
附3：甲方營業執照復印件
附4：乙方營業執照復印件
甲方： ________________________________________ 乙方：____________________________________
出租方(以下簡稱甲方)
中文：
英文：
地址： 市區 街 號
營業執照/注冊號碼：
電話：
傳真：
承租方(以下簡稱乙方)
中文：
英文：
營業執照/注冊號碼：
地址：市 區街 號
電話：
傳真：
甲乙雙方根據中華人民共和國法律、法規及 市政府有關規定訂立本合同。
第一條 名稱、地址、面積
大廈是由甲方興建坐落市區街號的結構大廈。乙方承租該大廈第層型單位(以下簡稱該物業)。該物業建筑面積為 平方米，詳見平面圖。
第二條 同意根據下列條款將該物業出租給乙方使用。乙方愿意承租。
第三條 業內部之所有物
物業內部之所有物于租賃期開始之日起，一并交付乙方使用，租金已包括內部所有物的租賃費用，該物業內部所有物包括全部固定裝置、地板、墻壁、天花板、楔柱、窗戶及設備(清單見本合同附件)。
第四條 及租賃期限
1. 甲乙雙方議定該物業每月租金為人民幣 元;租賃期自甲方向乙方發出該物業的交付使用通知書之日起第十四天開始，共計年。甲方須于年月日或之前向乙方發出該物業的交付使用通知書，如甲方遇下列特殊原因，可延期交付該物業，而不用承擔任何違約責任。但甲方應將延期原因書面通知乙方。
(1)人力不可抗拒的自然災害或其他事故;
(2)施工過程中遇到不能及時解決的異常困難及重大技術問題;
(3)其他非甲方所能控制的因素;
(4)承建商的延誤;
(5)市政項目配套設施批準及安裝延誤;
(6)政府部門延遲批準有關文件;
(7)圖紙更改;
(8)無法預見的意外事件;
(9)為執行當地政府的法規而致的延誤;
(10)自來水、電力、煤氣、熱電部門未能按時接通。
2. 租金不包括管理費、市政設施使用費、電話費及其他費用。
3. 租金每月繳付一次。首月租金于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付;以后于每月的第一日繳付。逾期繳付租金，每逾期一日，乙方應按月租金的百分之三向甲方繳付違約金。
第五條 管理費
1. 租金不包括有關該物業的管理費。管理費由乙方按該物業管理公約的規定，向甲方或甲方聘任的管理公司繳付。管理費每月繳付一次，首月管理費于甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內繳付，以后于每月的第一天繳付。逾期繳付管理費，每逾期一日，乙方應當按月管理費的百分之三向甲方或甲方聘任的管理公司繳付違約金。
2. 甲方及/或其聘任的管理公司有權根據該物業管理公約在租賃期間內調整管理費，乙方應按時繳付新調整的管理費，不得異議。
3. 若因不可抗力、罷工、政府行為或其他非甲方所能控制的原因導致管理服務終止或受影響，乙方不得拒交管理費。
第六條 市政設施使用費、水、電、煤氣費、電話費及其他市政設施使用費用由乙方承擔。因乙方逾期繳付而造成被有關部門停水、電、煤氣、停止電話，后果由乙方自負。
第七條 保證金
1. 乙方應于簽署本合同時向甲方支付人民幣元的定金。乙方還應在甲方向乙方發出交付使用通知書之日起十四天內向甲方繳付下列保證金：
(1)三個月租金保證金;
(2)三個月管理費保證金;
(3)水費保證金;
(4)電費保證金;
(5)電話費保證金。
甲方有全權決定以上(2)至(5)項保證金的金額及增收其他甲方認為需要的保證金項目。在乙方交付上述保證金時，定金將自動轉為乙方應繳保證金的一部分。
2. 若甲方調整管理費，保證金額將作出相應調整，乙方應在收到甲方書面通知七日內向甲方支付原保證金與新保證全的差額。
3. 定金及以上保證金用作保證乙方履行本合同的所有條款。乙方違反其中任何條款，甲方可于定金及/或保證金中扣除其因此而遭受的一切損失及所支付的開支。若定金及/或保證金不足補償甲方損失及所支付的開支，乙方應支付差額給甲方。
4. 在乙方全面履行本合同全部條款及政府規章的條件下，甲方應當于租賃期滿或于本合同提前解除及乙方將該物業以空置狀態交還甲方或于甲方計清及扣除乙方拖欠甲方款項之日(以后者為準)三十天內，將保證金或其余款無息返還給乙方。
第八條 該物業用途
乙方不得將該物業用于本合同規定以外的任何用途。乙方保證不改變該物業用途。
第九條 不得分租等
未經甲方書面同意，乙方不得將該物業轉租、轉讓、分租、轉借給任何第三者或與其互換房屋使用。
第十條 裝修及改建
1. 未經甲方書面同意，乙方不得對該物業進行任何擴建或改建、裝修及/或改變該物業的外觀及結構，或改變及/或增加固定設備。乙方獲準進行裝修及改建時，應事先將設計圖紙交甲方審批同意，遵照大廈裝修指南的規定施工。一切費用(包括但不限于甲方審批設計圖紙的費用)由乙方負擔。租賃期滿后，乙方須將裝修及改建后的設施無償歸甲方所有或按甲方的要求恢復該物業的原狀，所有費用由乙方負擔。
2. 若乙方對該物業作出的改動、擴建或拆除，因違反政府法規，被政府有關部門要求恢復原狀或作出行政處罰時，不論事先是否已獲得甲方同意，均由乙方承擔責任。甲方因此所受的任何損失由乙方全額賠償。
第十一條 保險
乙方必須于收到甲方交付使用通知書之日起十四日內自費向甲方認可的保險公司為該物業購買有關的保險，險種及保額由甲方確定。
第十二條 正常使用及維修該物業
1. 乙方應愛護和正常使用該物業及其設備，如發現該物業及其設備自然損壞，應及時通知甲方，否則甲方無須上門維修。乙方應積極配合甲方檢查和維修該物業，因延誤該物業維修而造成甲方或第三者的人身、財產遭受損害的，乙方負責賠償。
2. 因使用不當或人為造成該物業或設備損壞的，乙方應負責賠償或修復，并負責下列涉及該物業維修項目的費用：
(1)排水管、廁所、化糞池的清理疏通;
(2)飲用水池清洗及垃圾池清理;
(3)門窗玻璃及小五金的更換，分電表或無分電表的表內電線、電閘、燈頭、插座等更換和分水表以內水管、龍頭更換;
(4)室內墻面的粉刷和天花板等的粉飾;
(5)因使用安裝超水、電表容量需增容的增容費。
3. 除以上規定外，乙方亦須自費負責保護及維修該物業內部及其內部之所有物(包括但不限于本合同附件列出之所有物)。
乙方如違反本條或因使用不當或人為造成損壞，應負責修復并賠償甲方的一切損失。
4. 甲方有權根據需要于發給乙方事先通知后，于任何時候進入及視察該物業，記錄該物業內的所有物品及進行任何檢查、測量、維修及施工。若乙方不按照甲方的通知立即對該物業進行本合同約定應由乙方負責的維修或其他工程，甲方可單方面強制維修或進行施工，乙方必須充分合作，有關施工費用由乙方承擔。
第十三條 保護該物業
1. 乙方應在租賃期內自費負責將該物業及其內部之所有物保持完好狀態，要愛護和正常使用該物業及其內部之所有物，并于租賃期滿或本合同提前解除時將該物業及其內部之所有物以完好狀態交還甲方。
2. 乙方不得損害該物業的任何部分。如該物業因乙方或乙方的訪客、雇員、人、借用者的行為受到任何損害，致使甲方遭受損失，乙方應全額賠償。
3. 因乙方的行為或過失或因該物業爆炸或溢出水、煙、火或氣體而導致大廈任何部分損毀，應由乙方負責修理及恢復原狀，有關賠償、費用及開支應由乙方負責。
4. 乙方應采取一切防范措施，使該物業免于受火災、水浸、風暴、臺風等或其他類似的破壞。
第十四條 甲方緊急進入該物業
如遇火警或其他緊急情況，甲方及其代表有權未經乙方批準進入該物業滅火及保護財物。
第十五條 服從法規及管理公約
1. 甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產管理機關的監督、管理。
2. 乙方須遵守及服從該物業管理公約或根據管理公約制訂的管理規則(以下一并簡稱“管理公約”)。乙方應全額賠償甲方因乙方違反以上規定而遭受的任何損失。
第十六條 乙方賠償損失
1. 如因乙方違反本合同任何條款造成或引起甲方或第三者的任何損失(不論是財物或人身，故意或過失)，均由乙方賠償。
2. 所有乙方的訪客、雇員、借用人、人的過錯及行為，均視為乙方的過錯及行為，乙方應負全責。
第十七條 甲方有權招租等
在租賃期滿前三個月內，甲方有權在該物業的外墻張掛把該物業招租或出售的告示及其他甲方認為需要張掛的資料，乙方不得提出異議或干涉。
第十八條 合同解除
1. 如發生下列任何情況：
(1)乙方逾期14天仍未繳付(不論甲方曾否催交)租金及/或管理費及/或其他本合同項下乙方應繳費用;
(2)乙方違反本合同的任何條款，經甲方指出后20天未改正的;
(3)乙方破產或清盤或無力償還其債務;甲方有權重新占有該物業或其部分及單方面以書面形式解除本合同，本合同的解除將不影響甲方所有在本合同項下向乙方請求賠償的權利。
甲方并可從乙方按本合同支付的保證金內扣除甲方因上述情況所受的所有損失及開支。
2. 如發生上述情況的(1)或(2)，甲方有權終止向乙方提供管理服務及市政設施如水、電、煤氣等，直至上述情況完全糾正為止。
3. 租賃期內，如乙方未征得甲方同意而單方面解除本合同，乙方除賠償甲方的損失外，還應向甲方支付相當于兩個月租金的違約金。
第十九條 交還該物業
1. 如甲方根據本合同條款解除本合同，乙方應于收到甲方解除通知時搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方(除本合同另有規定外)，一切有關費用由乙方負擔。
2. 如甲方因任何理由無法將解除本合同的通知送達乙方，或乙方接到通知后拒絕遷出該物業及/或未能將該物業恢復至原有空置狀態交還甲方，或不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權依法律規定的程序重新占有該物業并清理家具及其他所有物品并將該物業恢復原狀，甲方無須對此作出任何賠償。乙方應向甲方支付清理該物業及將該物業恢復原狀及有關的所有費用。
3. 甲方可全權處理按上述規定清理的物品。如甲方將其依法變賣，所得收益在扣除乙方拖欠甲方的所有欠款后，將余額退還乙方。甲方并不因本條而有任何責任將有關物品進行變賣。乙方不得對甲方變賣物品所得款項提出異議。
4. 租賃期滿后，乙方應自費搬出該物業并將其恢復至原有的空置狀態交還甲方，若乙方拒絕遷出該物業，及不按本合同向甲方作出補償及付清欠款，甲方有權按本條處理。
5. 租賃期屆滿或本合同解除之日，雙方應共同檢查交接該物業及其所有物和設備，如發現有損壞的，應在乙方保證金中扣除，不足部分，由乙方負責賠償。
6. 甲乙雙方在此同意和聲明，在租賃期滿或本合同解除時，甲方無任何義務向乙方提供任何另覓居處的援助。
第二十條 支付違約金等
本合同項下的違約金及其他賠償金額應在確定責任后三日內付清，否則按逾期付租金的條款處理。
第二十一條 不可抗力
如因不可抗力的原因，造成本合同無法履行時，甲、乙雙方互免承擔責任。
第二十二條 稅費
甲、乙雙方應按政府規定支付各自所應承擔的登記費、印花稅及/或其他費用及稅項。乙方還應負責租期內其他一切按中華人民共和國有關規定應由租戶繳納的費用及稅項。
第二十三條 通知
1. 甲方根據本合同發出任何通知給乙方，應以甲方有記錄的乙方最后的通訊地址為乙方地址，經郵局將通知書寄出48小時后，視為送達。如乙方更改通訊地址，必須書面通知甲方。
2. 所有乙方根據本合同發出給甲方的通知，必須以甲方實際收到通知方視為送達。
第二十四條 適用法律及爭議解決
1. 本合同的訂立、變更、解除、終止、爭議解決均依照中華人民共和國法律、法規和地方政府有關規定，并受其制約。
2. 甲、乙雙方如在履行本合同中發生爭議，應及時協商解決，協商不成時，雙方可按下列第( )項方式解決：
1. 申請仲裁委員會仲裁;
2. 依法向人民法院起訴。
第二十五條 其他
1. 甲、乙雙方在簽訂本合同時，雙方均具有完全行為能力，對各自的權利、義務清楚、明白，并愿意按本合同規定處罰違反本合同的一方，違約的一方愿意接受。
2. 本合同的附件為本合同的組成部分，本合同以中文為法定文字，本合同書寫與印刷文字均具有同等效力。
3. 本合同于雙方簽字之日起生效。
4. 本合同一式五份，甲乙雙方各執兩份，送一份往房地產管理機關登記。
甲方： 乙方：
七月底，國際房地產顧問“五大行”之一的戴德梁行的調查報告顯示：今年二季度，北京寫字樓租金環比增長3.96%，達到每月每平米288.55元。經過一年的瘋狂飆升后，寫字樓租金增速首次放緩。但此價格已經遠超首爾、吉隆坡等城市，接近上海。包括國際巨頭在內的眾多租戶正在籌劃，搬離核心區域。
租金漲、空置率降
從第一季度的12.64%到第二季度的3.96%，增長幅度明顯降低。但是漲價，仍然是不爭的事實。
王鑫是北京京城房地產經紀有限公司的一名業務經理，CBD商圈寫字樓盤是她的業務范疇。在她的印象里，去年甲級寫字樓的租金價格是平均每天每平方米6元，可是從今年年初開始，就漲到了7.5元，有的業主甚至報價8元。
同為置業顧問的王亮難以接受的是，他公司所在的萬達廣場門店，10月份租賃合同到期，業主在兩個月前就提醒，要漲房租了，每天每平方米是35元，而此前的租金卻只有這個定價的一半。
在2011年第四季度，CBD和建國門商圈的甲級寫字樓的平均租金分別是每月每平方米265.77元和238.96元，但是現在都已經超過300元大關。目前，CBD商圈每平方米平均租金在304.91元，漲幅達到14.73%，空置率也由曾經的30%降到5.81%。今年，CBD已經超越金融街，成為北京市寫字樓租金最貴的區域。
在全球147個城市中，北京的寫字樓租金漲幅已居首位。
供不應求是價格快速增長的根本原因。
高立國際調研部董事謝靖宇表示，今年是北京市甲級寫字樓新增供應的真空期。雖然在過去的兩年，CBD區域就已經出讓了近10塊商業用地，但是這些寫字樓完工并投入市場的時間預計都在2015年到2016年之間。
前三個月，北京只有博瑞大廈、國海廣場兩個新項目入市，為北京租賃市場增添10多萬平方米的可租賃空間，但這兩個項目也都在CBD。
戴德梁行的數據顯示，近兩年時間內，北京市甲級寫字樓租金漲幅達到85%，但空置率卻持續下降到2.45%，建國門、金融街等核心商業圈，由于新增供應有限，加上國企、央企通常更傾向于整體持有甲級寫字樓而不公開租賃，使得長期供需緊張，租金上漲勢頭強勁。
國際企業離開CBD
繼半年前英特爾從位于國貿附近的嘉里中心遷至北三環的環球貿易中心后，根據公開統計，如今惠普已經和酒仙橋亨通商務園簽了新的租賃協議，還有甲骨文和路透社將部分辦公場所搬遷到上地，奧林巴斯和燕寶汽車也要部分遷址到酒仙橋區域。
同時，一些大企業在選擇新的辦公地點時，也開始刻意回避核心商圈，向著通州、大望京、石景山等區域擴散，中國煙草、卓越亞馬遜、尼桑、聯想、百度等知名企業均在此列。而卓越亞馬遜早在兩年前就將運營中心正式搬遷至通州地區。
高租金讓身處CBD商圈的一些企業難以為繼，選擇逃離。
張宇是一家外貿公司老板，公司全部十幾個人在萬達西區租用一間200平方米左右的工作室，整套出租價格是每月2萬元。3月底，租賃合同到期，業主漲價到每月3.8萬。“今年外貿訂單少，如果房租再漲，壓力就更大了。”合同一到期，張宇就把公司搬到了亦莊。“雖然離開了核心商圈，但這里每天每平米的價格只有2.6元”，張宇說。
除張宇這樣的小企業外，一些以IT業、制造業為主的大企業也開始轉向非核心商圈。
從核心商圈向外突圍也直接帶動了非核心區域寫字樓租金市場的變化。戴德梁行報告顯示：北京市非核心商圈寫字樓空置率較上季度降低了5.71個百分點，平均租金則環比上漲3.21%，達到每月每平方米236.73元。
北京中原房地產經紀有限公司今年主推的兩個寫字樓項目也嘗到了甜頭。其中，位于東五環的龍湖地產寫字樓項目，在短短半年時間內，每平米的售價從2萬元漲到了2.6萬元。
擋不住的商圈誘惑
在北京中原房地產經紀有限公司工商鋪部總經理蔡慧健看來，盡管購買非核心商圈寫字樓項目成為新的投資趨勢，但并不代表CBD的價值降低。
他對《新商務周刊》記者分析，這些搬遷的企業要么就是承租能力有限的中小企業，要么就是已成氣候的大公司：“像惠普一樣的大公司，不需要再用CBD的優越位置來撐門面了，即使搬到郊區也照樣是知名企業，而對于中小企業來說，想搬進來的總會比搬走的多。”
蔡慧健手下的一線員工小何也用實際的業務印證了這個事實。
就在上個星期，他為兩個小型企業辦理了寫字樓租賃業務。一個在萬達廣場、一個在東方梅地亞中心，租金分別是每天每平米7.5和8元。做物業顧問不到半年的小何很高興的是，CBD商圈的寫字樓總是出手很快，最慢的也就是半個月。
“走一個，來一個，CBD交通方便、配套齊全、寫字樓檔次好，雖然租金貴，但大家都想來這兒辦公。”在小何看來，因為包括品牌、技術、服務、交通在內的眾多元素都匯聚在了CBD，讓很多企業無法抵擋。
隨著中央電視臺的動遷，許多上下游相關公司也開始在CBD區域尋找新址，為傳媒行業量身打造的東方梅地亞中心、藍堡國際中心等寫字樓生意火爆。比如小何的兩個客戶看中的就是離中央電視臺、北京電視臺都很近的黃金地段。
人氣旺，也讓不少開發商、物業、業主變得更加挑剔。
幾天前，京城房產的業務經理王鑫接待了一個美國企業，想在地標性建筑國貿三期租用整層辦公，租金每天每平米高達40元。可是最終合同沒有簽成。王鑫說：“國貿三期認為這個美企不夠資質，說白了就是不符合這個寫字樓整體的檔次”。
仲量聯行把這個現象也寫在了報告中：可租面積的短缺使業主在挑選租戶時擁有了更大的選擇權，有些業主更是表示只愿接納有名氣，有錢的高品質租戶。
增幅趨穩
對于第二季度增速放緩的原因，戴德梁行華北區企業服務部主管王剛向《新商務周刊》記者解釋“由于前期漲得太快，現在上漲的動力已經不足”。仲量聯行的分析認為，國內經濟增長預期下調，以及世界經濟增長不確定性增強等因素導致了第二季度北京市寫字樓市場的需求放緩。仲量聯行北京商業地產部總監賀睿珂告訴記者：“許多租戶在租約中都設定了租金上限，這限制了第二季度整體市場的租金上漲”。
那么，寫字樓租金還會向下走嗎？身處一線的王鑫從每天過手的業務單中看不到這種可能性：“平均7.5每天每平米的價格已經持續了將近兩個月，一直沒有變過。”憑借經驗，她認為等到年底，寫字樓市場旺季的時候，說不準租金還會漲。
今年下半年，北京將只有一個甲級寫字樓入市，新增2.3萬平方米的供應面積。但是對于緩解整個市場的供應緊張只是杯水車薪。
盡管王石曾說過“有一天萬科要是做商業的話，即使我死了，還是會從骨灰盒里伸出一只手來干擾你”，但如今連萬科也開始進軍寫字樓市場了。11月下旬，萬科在成都主城區一口氣了兩大寫字樓產品，2012年也被稱為成都萬科的“商業元年”。
除了萬科，還有創鴻、富力、中海、越秀、恒大……沒有人能夠準確說出究竟有多少資金正在或將要涌入寫字樓市場。但是能夠判斷的是，對于住宅市場嚴格調控以及對貨幣貶值的深度擔憂，正在促使越來越多的地產巨人和投資客掉轉船頭，向寫字樓市場航行。而目前各大城市居高不下的營業場所租金，更是讓寫字樓市場的投資價值越攀越高。
租金還在漲
李先生很慶幸今年沒有動窩。在北京北五環開了一家動漫公司的李先生，為了改善辦公環境，今年年初本打算往市中心靠攏，找一棟條件好點的寫字樓。但是一打聽，CBD商圈的寫字樓租金都在7元每平方米每天，而且這個價格還只是普通寫字樓租金，甲級寫字樓的租金都在10元左右。李先生只好望而卻步，因為在北五環每天每平方米的租金也只有4元，只是CBD商圈的一半。快年底了，李先生再打聽，黃金商圈的租金雖然上漲的速度放緩了，但依然在漲。“還是再緩緩吧，對于我這種小企業來說，實在承受不起這么昂貴的租金”，李先生感嘆。
李先生對于寫字樓租金變化的真實感受，也被房地產咨詢機構用數字給出了證明。戴德梁行的觀測顯示，北京寫字樓在第三季度保持上漲態勢，環比增長2.3%，每月每平方米295.47元，上一季度這個數字是288.55元。中原集團研究中心監測，10月主要城市寫字樓租金繼續上漲，其中北京、上海、深圳的租金漲幅分別為1.83%、3.24%和2.08%，仍在高位徘徊。拿具體商圈為例，10月建國門商圈租金價格為544.11元/平方米每月，環比上漲7.72%；國貿商圈租金價格為463.69元/平方米每月，比9月上漲3.73%；燕莎商圈租金是352.42元/平方米每月，環比上漲1.30%。
供不應求是租金上漲的原因。今年第三季度，北京甲級寫字樓市場就沒有任何新項目入市，總存量仍然保持665萬平方米。甲級寫字樓空置率繼續下行到歷史新低，為2.18%，環比下降0.27個百分點。中原集團的統計顯示，10月北、上、廣、深四大城市寫字樓新增供應50.23萬平方米，比9月下滑14%。
經過近兩年的暴漲后，北、上、廣等城市寫字樓租金價格已經接近租戶們可承受的極限，再加上經濟不確定因素以及有限的可租賃面積，也多少減弱了企業對于高端寫字樓的熱情，也放慢了他們租賃的步伐。
10月，北京市核心商圈寫字樓租賃入住率下降。根據北京中原市場研究部監測的樓盤數據顯示，10月份北京甲級寫字樓入住率是96.54%，比上月下降0.07個百分點，主要是由于年底前寫字樓租賃合同集中到期，部分企業撤出這些物業區域。戴德梁行的分析認為：“受整體經濟影響，北京寫字樓市場需求放緩，租賃需求以擴租為主，內資企業是寫字樓租賃市場的主要支撐”。
廣州市的情況也是如此，據高力國際物業介紹：前三個月，廣州寫字樓市場共迎來了三個甲級新增項目，新增了26萬多平方米的寫字樓。對于這些新增寫字樓的需求主要來自金融保險、IT通信、醫藥、消費品等行業。但是由于租金水平偏高，不少租戶對簽約入駐持觀望情緒。一些外資租戶一直在縮緊財務支出，如果原有的業主能夠給出租金上的優惠后，他們才會考慮續租，畢竟搬遷的成本也很高，一定要精打細算，盡量節省。
投資發熱
比起租客們的小心翼翼，投資者們顯得大方了很多。
同樣以廣州為例，雖然廣州市地稅局公告，從今年7月1日起，廣州市寫字樓的土地增值稅預征率從原來的2%調整到了3%，但是這1%的上漲并沒能阻擋投資客的熱情。第三季度，廣州市在售的富力盈凱廣場、邦華環球廣場等寫字樓都有大面積的銷售，甚至都是整層成交。需求也帶動價格上揚，這一季度廣州市寫字樓平均售價是32586元/平方米，比上一季度上漲了1.61%。
中原集團統計，10月北、上、廣、深四大城市寫字樓總計成交55.03萬平方米，環比上升16%。1到10月，四大城市寫字樓銷售共426.97萬平方米，與去年同期持平。其中，北京市成交面積是140.45萬平方米，比去年上漲63%，值得一提的是，京郊的投資市場更加火爆。
由于中心城區高級寫字樓租金不斷上漲，京郊寫字樓供應充足并且價格低廉，導致租戶紛紛轉移辦公地點，同時也引發了開發商對北京郊區寫字樓的投資熱情。個人投資商彭先生今年年初才開始涉足商業地產投資，他在河北省固安縣擁有2400平方米的商業地產產權，并且每年都能夠獲得占總投資額8%的利潤。彭先生說：“中心城市寫字樓價格、租金太高，盈利難，周邊區域寫字樓投資前景非常廣闊。”
戴德梁行大中華區研究部主管紀言迅說：“雖然第三季度，中國經濟增長步伐減慢，較多投資者轉為觀望，但相比不少世界其他地區，中國整體經濟增長依然強勁，例如最近放寬信貸后，多個城市的土地交易已有所增加。除了投資者喜愛的北京、上海的市場外，部分市場基調因素較佳的二線城市，其房地產市場也會為投資者帶來不俗的回報。”
內陸城市長沙便是如此。在省府板塊上，德思勤城市廣場的14棟甲級寫字樓將一字排開；湘江東岸，萬達總部國際、北辰三角洲等寫字樓項目也正在成為一道亮麗的風景線；市府板塊上，綠地中央廣場、奧克斯廣場的百米高樓也將拔地而起。長沙市的一個設計公司就在綠地中央廣場預訂了整層，負責人說：“市政府周邊的商務剛剛起步，現在買價格比較實惠，升值潛力很大。”綠地集團長沙房地產事業部市場營銷部總監陸榮斌也向媒體表示：“從政府規劃和市場發展的現實來看，市府商圈格局已經有了比較清晰的出行，將會成為全新的CBD。”目前，三星（中國）投資有限公司、上海三菱電梯有限公司等知名企業也紛紛把目光轉向了這里。
黃金機會到來？
戴德梁行有一個關于“投資合理價值指數”的統計，分為超出指標、符合指標以及低于指標三個評級，數字越高意味著當地甲級寫字樓就越有投資價值。而其日前的亞太區物業投資合理價值指數報告顯示，亞太區物業投資合理價值指數已經從第二季度的68跳升到第三季度的75。在整個亞太區中，中國寫字樓市場表現不俗，17個被觀測城市中，14個都是“超出指標”，只有1個城市為“低于指標”，也就是說，中國大部分城市寫字樓投資吸引力強勁，仍見增長潛力。
（一）外購的投資性房地產 企業外購的投資性房地產，應當按照取得時的實際成本，借記“投資性房地產”賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。例如：2008年3月，某股份公司為了拓展經營規模，以銀行存款購得繁華商業區的一棟寫字樓，并當即出租。該寫字樓的購買價為400萬元，采用銀行轉賬支付。其會計處理為：
借：投資性房地產――寫字樓 4000000
貸：銀行存款 4000000
（二）自行建造的投資性房地產企業自行建造的投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預計可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建筑成本、安裝成本、應予資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中的非正常損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。按照確定的成本，借記“投資性房地產”賬戶，貸記“在建工程”賬戶。例如：2008年4月，宏遠公司從某企業購入一塊土地使用權，并在該土地上自行建造一棟廠房，2008年8月，廠房完工（達到預定可使用狀態），宏遠公司與立華公司簽訂了經營租賃合同，將廠房租賃給立華公司。該塊土地使用權的實際成本為300萬元，廠房的實際造價為400萬元。宏遠公司根據有關原始憑證，作如下會計處理：
借：投資性房地產――廠房4000000
貸：在建工程4000000
借：投資性房地產――已出租土地使用權3000000
貸：無形資產――土地使用權3000000
（三）接受外單位投入的投資性房地產接受外單位投入的投資性房地產，應按雙方評估確認的價值，借記“投資性房地產”賬戶，貸記“股本”賬戶。例如：宏遠股份公司2008年9月接受乙公司投入的土地使用權，該資產在乙公司的賬面價值為500萬元，雙方協商以評估價值作為投資價值確認標準，其評估價值為530萬元，宏遠股份公司取得該土地后，擬在適當時機轉讓。宏遠股份公司接受乙公司投資時的會計處理為：
借：投資性房地產 5300000
貸：股本 5300000
（四）投資性房地產的折舊和攤銷 應該按照《企業會計準則第4號――固定資產》或《企業會計準則第6號――無形資產》的有關規定，按期（月）計提折舊或攤銷，企業按期（月）對投資性房地產進行折舊或進行攤銷時，借記“其他業務成本”賬戶，貸記“投資性房地產累計折舊（攤銷）”賬戶。例如：宏遠公司將一棟辦公樓出租給美邦公司，已確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量。這棟辦公樓的成本為3600萬元，按照直線法計提折舊，使用年限為20年，預計凈殘值為零，根據有關原始憑證，宏遠公司應作如下會計處理：每月計提的折舊=3600/20/12=15（萬元）。
借：其他業務成本 150000
貸：投資性房地產累計折舊（攤銷） 150000
（五）投資性房地產的后續支出 滿足投資性房地產確認條件的，其后續支出應予以資本化，不滿足確認條件的，發生時記入當期損益。
（1）資本化后續支出的處理。投資性房地產在改建、擴建或裝修后，應按其賬面價值，借記“在建工程”、“投資性房地產累計折舊（攤銷）”等賬戶，貸記“投資性房地產”賬戶。發生的資本化的改建、擴建或裝修支出，借記“在建工程”賬戶（通過“在建工程”賬戶歸集），貸記“銀行存款”、“應付賬款”等賬戶。改建、擴建或裝修完成后，繼續用于投資性房地產的，應當從“在建工程”賬戶轉入“投資性房地產”賬戶，借記“投資性房地產”賬戶，貸記“在建工程”賬戶。
［例1］2009年5月，宏遠公司與長青公司的廠房租賃合同即將到期，該廠房原價1 500萬元，已提折舊450萬元，為提高租金收入，宏遠公司決定在租賃期滿后對該廠房進行改造，改造后租給南方公司，5月21日，于長青公司租賃合同期滿，廠房進入改建擴建工程，9月5日，廠房改建、擴建工程完工，共發生支出130萬元，即日起按照租賃合同租給南方公司。根據有關原始憑證，宏遠公司作如下會計處理：
2009年5月21日， 投資性房地產轉入改建、擴建工程時：
借：在建工程 10500000
投資性房地產累計折舊（攤銷） 4500000
貸：投資性房地產――廠房 15000000
2009年5月21日只2009年9月5日，在改建、擴建中發生的支出時：
借：在建工程1300000
貸：銀行存款1300000
2009年9月5日，改建、擴建完工時：
借：投資性房地產――廠房11800000
貸：在建工程11800000
（2）費用化的后續支出處理。不滿足投資性房地產確認條件的，發生時記入當期損益。發生投資性房地產費用化后續支出時，借記“其他業務成本”等賬戶，貸記“銀行存款”等賬戶。
［例2］宏遠公司對一項投資性房地產進行日常維修，發生維修費1萬元，根據有關原始憑證，作如下會計處理：
借：其他業務成本 10000
貸：銀行存款 10000
（六）投資性房地產減值的處理投資性房地產有減值跡象的，應按照規定進行減值測試。經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備。計提減值準備時，借記“資產減值損失”賬戶，貸記“投資性房地產減值準備”賬戶。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。
二、公允價值模式計量投資性房地產的會計處理
（一）外購、自建的投資性房地產 外購或自行建造的投資性房地產，應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其實際成本的確定與外購或自行建造的采用成本模式計量的投資性房地產一致。企業應當在“投資性房地產”賬戶下設置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目。外購或自行建造時發生的實際成本，借記“投資性房地產――成本”賬戶，貸記“銀行存款”、“在建工程”等賬戶。如上例，處理如下：
借：投資性房地產――成本 4000000
貸：銀行存款 4000000
（二）投資性房地產的后續計量 投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量的，不計提折舊，應當以資產負債表日的公允價值計量。在產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產――公允價值變動”賬戶，貸記“公允價值變動損益”賬戶；公允價值低于其賬面價值余額的差額做相反的賬務處理。
［例3］鴻達企業為從事房地產經營開發的企業，于2008年8月與甲企業簽訂將正在開發的一棟精裝修的辦公樓在完工后租賃給甲企業使用的租賃合同，租期10年。2008年10月1日該辦公樓完工并開始起租，該辦公樓的造價為8 000萬元。由于鴻達企業能夠從該地區投資性房地產交易市場上取得類似房地產的交易報價信息，所以鴻達企業對該辦公樓采用公允價值方法進行后續計量。2008年12月31日，該辦公樓的市場公允價為8 400萬元。鴻達企業的會計處理如下：
（1）2008年10月1日，鴻達企業開發完成辦公樓并出租時：
借：投資性房地產――辦公樓（成本）80000000
貸：生產成本80000000
（2）2008年l2月31日，按照公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面之間的差額記入當期損益：
借：投資性房地產――公允價值變動4000000
貸：公允價值變動損益4000000
（三）投資性房地產的后續支出一是資本化的后續支出。滿足投資性房地產確認條件的計入投資性房地產成本。投資性房地產進入改擴建或裝修階段時，借記“在建工程”賬戶，貸記“投資性房地產――成本”、“投資性房地產――公允價值變動”賬戶；在改建、擴建或裝修完成后，繼續用于投資性房地產的，借記“投資性房地產――成本”賬戶，貸記“在建工程”賬戶。
［例4］2008年3月，A企業與B企業的一項廠房經營租賃合同即將到期。為了提高廠房的租金收入，A企業決定在租賃期滿后對廠房進行改擴建，并與C企業簽訂了經營租賃合同，約定自改擴建完工時將廠房出租給C企業。3月15日，與B企業的租賃合同到期，廠房隨即進人改擴建工程。12月10日，廠房改擴建工程完工，共發生支出200萬元，即日按照租賃合同出租給C企業。3月15日，廠房賬面余額為2 000萬元，其中成本1 700萬元，累計公允價值變動300萬元。假設A企業采用公允價值計量模式。
A企業的會計處理如下：
（1）2008年3月15日，投資性房地產轉入改擴建工程時：
借：在建工程20000000
貸：投資性房地產――成本17000000
投資性房地產――公允價值變動3000000
（2）2008年3月15日～12月10日：
借：在建工程 2000000
貸：銀行存款 2000000
（3）2008年12月10日，改擴建工程完工：
借：投資性房地產――成本 22000000
貸：在建工程 22000000
二是費用化的后續支出。與成本計量模式下的費用化后續支出一樣，在公允價值模式下，與投資性房地產有關的后續支出，不滿足投資性房地產確認條件的，應當在發生時計入當期損益。
《木蘭辭》有云：“雄兔腳撲朔，雌兔眼迷離，兩兔傍地走，安能辨我是雄雌？”投資性房地產與自用房地產的分類同樣充斥著這樣的撲朔與迷離。比如，投資性房地產是為了賺取租金或等待資本增值的房地產，那么出租人是否都可將出租的房地產作為投資性房地產而不論租賃合同是屬于經營租賃還是融資租賃？公司出租給職工的房子是否屬于投資性房地產？又如，某公司有一棟20層的大廈，自己使用其中的兩層，其余樓層出租，那么該公司的這棟大廈是否可以作為投資性房地產處理，或者自用的兩層作為自用房地產而出租的其余18層作為投資性房地產？再如，若作為投資性房地產,出租的寫字樓是帶家具出租的，那么當采取公允價值計量該投資性房地產時，家具的價值是否還需要另外確認？諸如此類的疑問，常常是我在做會計準則培訓時談到投資性房地產之際被問及的問題，希望此文可以成為澆息諸位心中塊壘的淋漓之酒。我們釀制“澆塊壘之酒”的主要原料來自關于投資性房地產的會計準則，這既包括我國的《投資性房地產》準則，也包括作為該準則母版的國際會計準則IAS40。之所以如此，一方面是因為我國的《投資性房地產》準則比較簡化，某些問題難以據此追本溯源；另一方面，則是因為我國的《投資性房地產》準則與IAS40存在些許差異，某些問題若據不同之因則可能得不同之果。
我國《投資性房地產》準則將投資性房地產定義為“為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產”，準則正文部分指明屬于該準則規范的房地產包括已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物；與此相應，自用房地產指的是“為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產”。同時，該準則應用指南特別指出，作為投資性房地產的出租建筑物必須是企業擁有產權的建筑物，同時建筑物的出租方式是經營租賃。因此，對于出租人而言，只有以經營租賃方式出租的房地產才能作為投資性房地產，以融資租賃方式出租房地產的出租人應按《租賃》準則的相關內容予以處理。國內準則對于出租給職工的房屋是否作為投資性房地產處理未置一詞，IAS40則明確指出，無論雇員是否按市價支付租金，此類房屋都屬于自用房地產。
IAS40也是從持有目的之角度來定義投資性房地產的，并且以賺取租金為目的持有的投資性房地產也是以經營租賃方式出租。不過，與國內準則不同的是，除企業擁有所有權的房地產以外，企業以融資租賃方式取得的房地產若滿足賺取租金或等待資本增值的持有目的，也可作為投資性房地產。另外，IAS40還規定，企業以經營租賃方式取得的房地產在同時滿足如下三個條件時也可作為投資性房地產：（1）符合投資性房地產的定義；（2）按融資租賃會計來處理以經營租賃方式租入的房地產；（3）采取公允價值模式計量。此時，作為投資性房地產計量的是企業對房地產的權益而非房地產本身。IAS40要求對投資性房地產要么采取成本模式計量,要么采取公允價值模式計量，也就是說，不可以對某些投資性房地產采用成本模式而對另一些投資性房地產采用公允價值模式。00但是，對于以經營租入方式形成的投資性房地產則是法外施恩，允許企業逐項單獨考慮，即對某項以經營租賃方式形成的投資性房地產按公允價值模式計量，并不影響企業對其他以經營租賃方式形成的投資性房地產按經營租賃會計予以處理。在此，筆者應予說明的是，我國企業對土地都沒有所有權，因此企業以賺取租金或等待資本增值為目的持有的土地使用權實際上就相當于IAS40中以經營租賃方式形成的投資性房地產，當然，IAS40的涵蓋面更為寬泛，以經營租賃方式形成的投資性房地產不僅包括土地，也包括建筑物。
我國《投資性房地產》準則應用指南對部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理的房地產所給出的處理原則是：能夠單獨計量和出售的用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產，否則不確認為投資性房地產。這一原則常常被忽略的前提是“能夠單獨出售”，以前述兩層自用其余出租的20層寫字樓之例來說，如果用于出租的樓層是單獨計量且能夠單獨出售――即并非出售整棟大廈時，出租的18層樓是可以作為投資性房地產的。但若是大廈樓層不能零敲碎打地出售，則該棟大廈只能作為自用房地產予以處理。IAS40的彈性更大，其前提是“單獨出售或能以融資租賃方式單獨出租”；而且，即使不能單獨出售或融資租出，但只要用于生產商品、提供勞務或經營管理的部分是不重要的，則該項房地產仍可作為投資性房地產，但IAS40并未就“不重要”給出數量判斷標準。20層的寫字樓自用一層算不算不重要？兩層呢？以原則為導向的國際會計準則保持緘默，需要具體問題具體分析的職業判斷。彈性是存在的，不過你必須有能夠游走于這個彈性區間的充足理由。IAS40同時指出，對于按公允價值計量的帶家具出租的寫字樓，家具價值已然包括于投資性房地產的公允價值，因此不應再考慮家具價值,以免重復計量，我國準則沒有對此進行規范。
關鍵詞:投資性房地產 會計處理
為規范企業會計確認、計量，保證會計信息質量，新會計準則對投資性房地產的確認、計量和相關信息披露進行了規定。大多數企業是將持有的除自身生產經營使用和對外銷售外，用自有的房地產用于出租賺取租金或用于增值收益。
一、企業投資性房地產的范圍
(1)自用土地使用權停止自用，向外出租用于賺取租金收入。
(2)自用土地使用權停止自用，企業決定繼續持有這部分土地使用權，待其增值后轉讓以賺取增值收益。
(3)房地產企業作為存貨的房地產改為出租。
(4)以下情況企業不能作為投資性房地產,第一，企業不能單獨計量的不能確認為投資性房地產。比如企業建造了一棟商住兩用的綜合樓，底層用于出租，二樓以上為職工住宅，出租的部分如能夠單獨計量就作為投資性房地產，否則會計上不能作為投資性房地產來處理。第二，作為存貨的房地產。從事房地產經營開發的企業依法取得的、用于開發后出售的土地使用權，屬于房地產開發企業的存貨，即使房地產開發企業決定待增值后再轉讓其開發的土地，也不得將其確認為投資性房地產。
二、企業投資性房地產的會計處理
(一)初始計量
企業在執行新準則時，應當在首次執行日，根據投資性房地產的定義對資產進行重新分類，凡是符合投資性房地產定義和確認條件的建筑物和土地使用權應當歸為投資性房地產。
第一，采用成本模式計量的，應當將有關資產的賬面價值作為投資性房地產的入賬價值。
會計處理：借：投資性房地產―成本
累計折舊―有關資產
貸：固定資產―有關資產
累計折舊―投資性房地產
第二，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場并能可靠估計，在首次執行日，按照資產公允價值作為投資性房地產入賬價值，公允價值與原資產賬面價值之間的差額調整期初留存收益。
會計處理：借：投資性房地產
累計折舊
貸：固定資產
未分配利潤 （或借）
第三，2007年1月1日以后房地產投資的初始計量
根據投資性房地產準則第七條，投資性房地產應當按照成本進行初始計量。在會計處理上，與固定資產、無形資產的處理方法相同。
(二)后續計量
第一，采用成本模式的后續計量
1、計提折舊和攤銷
出租的建筑物的后續計量，適用《企業會計準則第4號―固定資產》進行核算。
出租的土地使用權后續計量，適用《企業會計準則第6號―無形資產》進行核算。
2、資產出現減值
出租的建筑物存在減值跡象的，按照《企業會計準則第8號―資產減值》的規定進行處理。
例1：長城公司擁有一棟辦公樓，用于本企業總部辦公。2008年1月，長城決定將辦公樓出租，1月15日出租給A企業使用，為期3年。2008年1月15日，這棟辦公樓的賬面余額500萬元,已計提折舊200萬元。
長城公司會計處理：
借：投資性房地產―辦公樓 500萬元
累計折舊 200萬元
貸：固定資產 500萬元
投資性房地產累計折舊 200萬元
接上例資本化的后續支出：
2011年1月,長城公司與A企業的辦公樓租賃合同即將到期，資產原值為500萬元，已計提折舊237.5萬元。為了提高辦公樓的租金收入，長城公司決定在租賃期滿后對辦公樓進行改擴建，并與B企業簽訂了房屋租賃合同，約定自改擴建完工后出租給B企業。1月15日與A企業的租賃合同到期，長城公司進行改擴建,7月15日，辦公樓改擴建工程完工，共發生支出137.5萬元。改擴建支出屬于資本化的后續支出，記入投資性房地產的成本。
會計處理：
1月15日，投資性房地產轉入在建工程
借：在建工程 262.5萬元
投資性房地產累計折舊 237.5萬元
貸：投資性房地產―辦公樓 500萬元
1月15日至7月15日，改擴建支出
借：在建工程 137.5萬元
貸：工程物資等 137.5萬元
7月15日,改擴建工程完工
借:投資性房地產―辦公樓 400萬元
貸:在建工程 400萬元
接上例投資性房地產改為為自用:
201X年7月15日，長城公司將出租在外的辦公樓收回，開始用于本企業使用,其帳面價值為350萬元，其中，原價400萬元，累計已提折舊50萬元。
會計處理：
借：固定資產 400萬元
投資性房地產累計折舊 50萬元
貸：投資性房地產-廠房 400萬元
累計折舊 50萬元
第二，采用公允價值模式
只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的,才可以采用公允價值模式進行后續計量。
準則第十條規定，應同時滿足下列條件：投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
1.非投資性房地產轉換為投資性房地產
轉換日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當期損益（首次執行新準則時調整留存收益）。轉換日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入資本公積（其他資本公積）。處置該項投資性房地產時，將這部差額轉入處置當期損益（其他業務收入）。
例2：2007年6月，A企業由于辦公樓處于商業繁華地段，準備將其出租，2007年7月，A企業通過房地產交易市場評估，該辦公樓公允價值為3500萬元，其原價為5000萬元，已提折舊1800萬元，假設A企業對投資性房地產采用公允價值模式計量。
2007年7月1日將自用房地產轉換為投資性房地產：
借：投資性房地產―成本 3500萬元
累計折舊 1800萬元
貸：固定資產 5000萬元
資本公積 300萬元
2.投資性房地產的后續計量
投資性房地產采用公允價值模式計量的，不計提折舊或攤銷，應當以資產負債表日的公允價值計量。
資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面余額的差額
借：投資性房地產―公允價值變動
貸：公允價值變動損益
例3：A企業為從事房地產經營開發的企業，2009年7月，A公司與B公司簽訂租賃協議，將A公司開發的一棟寫字樓租賃給B公司，租賃期5年。該寫字樓造價10000萬元。2009年12月31日，該寫字樓的公允價值為10200萬元。假設A公司對投資性房地產采用公允價值模式計量。
2009年7月1日
借：投資性房地產―成本 10000萬元
貸：在建工程 10000萬元
2009年12月31日，按照公允價值調整差額
借：投資性房地產―公允價值變動 200萬
貸：公允價值變動損益 200萬
(三)收回自用
投資性房地產收回開始自用，企業應當將投資性房地產轉換為其他資產，在成本模式下，將轉換前的賬面價值作為轉換后入賬價值；采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價值，公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。
例4、2009年1月1日，A企業因租賃期滿，將出租的寫字樓收回，準備自用。2009年1月1日當日公允價值6000萬元。該項房地產采用公允價值模式計量，原賬面價值為5900萬元，其中，成本為5500萬元，公允價值變動為增值400萬元。
借：固定資產 6000萬元
貸：投資性房地產―成本 5500萬元
―公允價值變動 400萬元
公允價值變動損益 100萬元
三、后續的計量模式的變更
第一，成本模式轉換為公允價值模式的應當作為會計政策變更處理，按照《企業會計準則第28號―會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理，公允價值與賬面價值的差額調整期初留存收益。
第二，已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
