時間：2023-01-28 13:47:48
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇購房合同書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
合同編號：_________
甲方(出賣人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國籍：_________
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
乙方(買受人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國籍：_________
(身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托人：_________
聯(lián)系電話：_________
國籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
下列房地產(chǎn)購房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為_________。
第二條房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準(zhǔn)。
2、該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_________%(不包括±_________%)時，房價款保持不變。
3、實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%)時，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
(3)_________。
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_________;該房屋購房后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價格
按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第五條付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。
2#from 本文來自高考資源網(wǎng) end#、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
(2)乙方按累計應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_________。
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_________個月內(nèi)按_________利率計算;自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。
2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_________。
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條保證
新版農(nóng)村房屋購房合同范本合同范本
甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條稅費的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條費用交接時間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十三條聲明及保證
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
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2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
農(nóng)村房屋購房協(xié)議書
甲方：________________________
乙方：________________________
甲乙雙方為購銷度假村商品宜，經(jīng)洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買坐落在度假村組團內(nèi)樓房___棟。建筑面積為______平方米。其面積以《建筑面積計算規(guī)則》為準(zhǔn)。
二、商品房售價為人民幣_____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設(shè)施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法
預(yù)購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣_____元(其中10%為定金)。待房屋建筑工作量完成一半時再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結(jié)清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間
甲方應(yīng)于____年____月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方交接房通知后的十天內(nèi)將購房款結(jié)清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費________(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質(zhì)量問題實行保修(土建工程保修一年，水電保修半年，暖氣保修一個采暖期)。
七、違約責(zé)任
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應(yīng)雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方償付承擔(dān)應(yīng)交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔(dān)。
九、乙方對所購房屋享有所有權(quán)，但必須遵守國家有關(guān)房屋管理規(guī)定及度假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時，應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份。正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并公證后生效。本合同未盡事宜由雙方另行協(xié)商。
十三、本合同附件
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖
2.度假村別墅暫行管理方法
甲方：(蓋章)____________ 乙方：(蓋章)____________
法定代表人：______________ 法定代表人：______________
地址：____________________ 地址：____________________
電話：____________________ 電話：____________________
開戶銀行：________________ 開戶銀行：________________
賬號：____________________ 賬號：____________________
農(nóng)村房屋購房合同參考
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋購項，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)土地所有權(quán)人 同意，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在 房屋院落(包括：正房 間、廂房 間)出賣給乙方，并將與所出賣房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方，。該院落具置為：
東鄰： 西鄰：
南鄰： 北鄰：
登記長度為： 米、寬度為 米，面積共 平米。
二、該院落相關(guān)的附屬物同時全部轉(zhuǎn)讓，附屬物包括：
三、、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ;即人民幣小寫 元。乙方在合同生效時一次性付清。
四、甲方應(yīng)在 前將該房屋交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等，
五、本合同生效后，一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨`約金。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。若因產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)或其他產(chǎn)權(quán)原因而導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲愿意賠付乙方全部轉(zhuǎn)讓款、房屋的改造、建造、裝修等費用及土地增值部分。
七、合同生效后甲方有配合乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證照轉(zhuǎn)移義務(wù)，如因政府原因確實無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方須把相關(guān)證件交乙方保存。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益(包括拆遷補償款、回遷房等)全部歸乙方所有。
八、 其它：
1. 本協(xié)議未盡事宜須經(jīng)雙方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。
2. 本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章，村委會簽字蓋章后生效。
3. 本協(xié)議電腦打印一式三份，各方各執(zhí)一份。
甲方(賣方)： (印) 身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
乙方(買方)： (印)身份證號：
住址： 電話：
年 月 日
隨著網(wǎng)絡(luò)科技的不斷發(fā)展，不少人買房都會進行網(wǎng)上簽約，這樣做可以說是方便當(dāng)事人，節(jié)省了時間。那么購房過程中，只有網(wǎng)上簽約購房合同成立嗎？請閱讀下文進行詳細(xì)了解。
合同法第十條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。 法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第十一條規(guī)定，書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
依據(jù)以上規(guī)定，法律對合同的形式并無明確要求。即使口頭合同也是認(rèn)可的。書面合同也包括電子數(shù)據(jù)交換等形式。只要能有形地表明所載內(nèi)容即可。
對于購房者來說，即使和開發(fā)商之間并未簽署書面文本的合同，但以網(wǎng)上簽約的形式就合同的具體條款已經(jīng)達(dá)成一致意見，即完成了邀約和承諾的合同成立過程，合同已經(jīng)成立。如果一方因房價上漲或其他而拒絕履行，有違誠實信用的原則，其主張不應(yīng)得到支持。
綜上可知，如果購房者與開發(fā)商只簽訂了網(wǎng)上協(xié)議的話，一般我們也視為購房合同成立的。因為《合同法》中規(guī)定，合同可以是書面、口頭以及其他形式作出，只要是當(dāng)事人真實意愿的表示，不存在違反法律規(guī)定的內(nèi)容，那么該合同就是有效的。購房合同的內(nèi)容關(guān)系著購房者的切身利益，開發(fā)商經(jīng)常會從中鉆空子逃避義務(wù)，因此購房者要仔細(xì)謹(jǐn)慎，不懂的地方要及時咨詢網(wǎng)站的相關(guān)的房產(chǎn)專家律師。
【摘要】房屋買賣合同有很多不同的版本，但是基本的約定條款基本無太大的差異，最重要的是要把一些細(xì)節(jié)約定清楚，避免簽訂房屋買賣合同后引起不必要的糾紛。找法小編為您整理了一份房屋買賣合同書范本，可作參考。
房屋買賣合同書范本
甲方(賣方)：
身份證號碼：電話：
乙方(買方)：
身份證號碼：電話：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：
一、甲方自愿將坐落在***市**區(qū)***園六***號樓房( 單元**號樓房(建筑面積***米)樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣****大寫肆拾叁萬元整; 大寫肆拾叁萬元整; 即人民幣小寫 430000.00 元。
三、乙方于****年**月**日向甲方支付定金：大寫貳萬元整，即小寫20000.00 元。
四、乙方于****年**月**日第二次付款大寫叁萬元整，即小寫30000.00 元。
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于****年***月**14 日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣叁仟元購房款，小寫3000.00 元，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此叁仟元款項付給甲方)。
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在****年**月**日前將該房產(chǎn)交付乙方;
八、 屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用;無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?***元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期**日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。
十、經(jīng)雙方確認(rèn)，***年**月**日前，乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時 甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
十一、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓款項。則甲方不予退還購樓訂金。
十二、附加條款：***
甲方(賣方)：
身份證號： 住址： 電話：
乙方(買方)：
身份證號： 住址： 電話：
丙方(見證人)：
身份證號： 住址： 電話：
簽定日期：****年**月**日
而如今，截至記者發(fā)稿為止，在已出臺新“國八條”調(diào)控細(xì)則的18個城市中，都無一例外地采取了對戶籍及非戶籍家庭“一刀切”的控制政策，均要求在限購區(qū)域內(nèi)針對本地戶籍家庭禁購第三套，非本地戶籍禁購第二套，且均只能新購房一套。而在針對外地戶籍購房需要提供的社?；蚣{稅的年限要求，以及限購區(qū)域的范圍上，各地均有不同，但以北京、上海、廣州等一線城市出臺的限購細(xì)則最為嚴(yán)格。
因此，很多人失去購房資格，網(wǎng)上出現(xiàn)了諸多“曲線”購房的招數(shù)，例如假離婚、外地人和當(dāng)?shù)厝私Y(jié)婚，或者辦理假納稅證明等等?！督鹑诶碡敗氛J(rèn)為，網(wǎng)上傳言的規(guī)避政策的招數(shù)風(fēng)險較大，購房者需三思而后行。
①提供虛假證明將承擔(dān)經(jīng)濟和法律責(zé)任
以北京為例，購房者因為沒有連續(xù)5年的納稅或者社保證明，所以去辦理假證明?；蛘哂行┤宿k理假身份證?！熬?5條”中明確規(guī)定，加強對購房人資格的審核，確保限購政策落實到位。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會同公安、稅務(wù)、民政、人力社保等部門要進一步完善信息共享和購房人資格核查機制。若購房者利用假證明來購房，一旦被審查出來之后將失去購房資格。部分購房者可能已經(jīng)支付定金或者首付，將會有更多經(jīng)濟損失。
此外，“京15條”中明確規(guī)定，對于提供虛假證明的購房者不僅不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，還要承擔(dān)一定的經(jīng)濟和法律責(zé)任。其中對協(xié)助其辦理的相關(guān)房地產(chǎn)機構(gòu)也會進行嚴(yán)肅處理。
②假結(jié)婚假離婚風(fēng)險高購房須謹(jǐn)慎
除了辦理假證明之外，還有部分人支招假離婚、假結(jié)婚等等。例如，與有當(dāng)?shù)貞艨诘娜私Y(jié)婚后獲得購房資格，購房之后再離婚?；蛘弋?dāng)?shù)厝思匐x婚，成為兩個家庭，而各有兩套購房資格。購房后再復(fù)婚。
假結(jié)婚、假離婚等都是不可取的手段。如假結(jié)婚后，購房再離婚的人群。法律規(guī)定婚后房產(chǎn)屬于夫妻雙方的共同房產(chǎn)，離婚時若結(jié)婚雙方協(xié)商不好將會面臨財產(chǎn)分割的糾紛。由于結(jié)婚和離婚，以及中間涉及到房產(chǎn)的購買和分配，整個環(huán)節(jié)復(fù)雜，難免會出現(xiàn)一些問題?，F(xiàn)實生活中也出現(xiàn)為購房假離婚，可是離婚后卻沒有復(fù)婚的情況。假結(jié)婚后購房，在離婚時出現(xiàn)財產(chǎn)分割的糾紛情況等等。
③工作居住證與普通居住證區(qū)別大
網(wǎng)上有人稱有北京居住證就有資格購房，而不需要5年以上的納稅和社保的證明。甚至出現(xiàn)一些聲稱能夠辦理北京居住證的網(wǎng)民。其實，工作居住證與普通的居住證有所不同。
工作居住證對于申請人要求高，一般是事業(yè)單位以及外企公司員工可以辦理，并且要滿足一系列嚴(yán)苛的條件，例如必須是學(xué)士以上學(xué)位的人才，至少兩年的工作經(jīng)驗，對北京發(fā)展有特殊貢獻以及特殊領(lǐng)域的人才等條件。其作用與北京市戶口的作用基本相同。
而普通的居住證就是暫住證，辦理暫住證的要求較低，需要提供身份證原件，以及相關(guān)居住證明的材料就可以。而擁有暫住證的外地人是不具備購房資格的。人們在購房前應(yīng)該了解清楚辦理相關(guān)證件的要求以及未來能夠享受的權(quán)利，以免在付完相關(guān)的金額時，才發(fā)現(xiàn)由于證件的原因無法過戶。
④簽合同幾年后過戶風(fēng)險大購房無保障
房地產(chǎn)開發(fā)商土地使用權(quán)的取得方式包括以出讓（招標(biāo)、拍賣、掛牌）、轉(zhuǎn)讓、合作開發(fā)、收購房地產(chǎn)項目公司等。采取這些方式取得土地使用權(quán)的風(fēng)險主要包括：
1、土地使用權(quán)出讓過程中的法律風(fēng)險
政策及法律、法規(guī)變化的風(fēng)險；
政府規(guī)劃方案變更的風(fēng)險；
土地使用權(quán)出讓合同對土地使用進行限制的風(fēng)險，包括規(guī)劃指標(biāo)、開發(fā)期限、轉(zhuǎn)讓、用途等的限制；
招拍掛過程中的法律風(fēng)險；
物權(quán)法施行后關(guān)于土地使用權(quán)分層設(shè)立、地役權(quán)等制度變化帶來的風(fēng)險；
房屋拆遷及土地平整等相關(guān)問題的法律風(fēng)險；
土地使用權(quán)被政府收回的法律風(fēng)險。
2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的法律風(fēng)險
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同無效的法律風(fēng)險；
土地使用權(quán)權(quán)屬瑕疵的法律風(fēng)險；
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅收法律風(fēng)險；
因土地使用權(quán)出讓合同問題而導(dǎo)致的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險；
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更登記過程中的法律風(fēng)險。
3、土地使用權(quán)合作開發(fā)及收購房地產(chǎn)項目的法律風(fēng)險
合作開發(fā)合同或股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同被認(rèn)定無效的法律風(fēng)險；（備注：在實務(wù)中，很多合作開發(fā)合同或項目公司股權(quán)收購合同由于簽訂時沒有仔細(xì)審查其合法性，導(dǎo)致在土地價格大幅度上漲后，土地轉(zhuǎn)讓方毀約，用的最多的理由就是主張合同無效，由于房地產(chǎn)的法律規(guī)制多，稍有不慎，就可能面臨合同無效的風(fēng)險。）；
土地提供方的土地使用權(quán)存在瑕疵的法律風(fēng)險；
房地產(chǎn)項目公司或有負(fù)債的法律風(fēng)險（備注：很多公司采取收購房地產(chǎn)項目公司股權(quán)實現(xiàn)收購房地產(chǎn)項目，但收購后發(fā)現(xiàn)項目公司存在一系列負(fù)債，這是最大的法律風(fēng)險）；
房地產(chǎn)項目公司注冊資金不到位、虛假出資的風(fēng)險；
房地產(chǎn)項目公司的稅收風(fēng)險；
收購在建工程時因工程款問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
被收購房地產(chǎn)項目可能欠政府行政規(guī)費的風(fēng)險，通常容易忽略包括土地使用費、土地閑置費、市政配套費等等。
與被收購房地產(chǎn)項目原規(guī)劃指標(biāo)相關(guān)法律風(fēng)險。
二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風(fēng)險
1、房地產(chǎn)融資和資金方面的法律風(fēng)險
國家貨幣政策、信貸政策變化導(dǎo)致的法律風(fēng)險；
因融資協(xié)議安排產(chǎn)生法律風(fēng)險（備注：很多房地產(chǎn)不重視融資協(xié)議的簽訂和履行，認(rèn)為只要拿到錢就可以了，實際融資協(xié)議存在諸多法律風(fēng)險，一旦資金提供方啟動合同條款違約機制，有時會給企業(yè)帶來災(zāi)難性的影響。）；
利用虛假文件融資的風(fēng)險；
盲目擴大投資導(dǎo)致資金鏈斷裂的法律風(fēng)險。
2、房地產(chǎn)項目施工方面的法律風(fēng)險；
由于缺乏嚴(yán)格招標(biāo)管理制度而導(dǎo)致的選定總承包商、分包商、材料供應(yīng)商等方面產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
由于勘察合同、設(shè)計合同、施工合同、材料設(shè)備采購合同簽訂而產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
由于設(shè)計錯誤、工期延誤、質(zhì)量問題等產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
設(shè)計變更、簽證和索賠產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因承包商違法分包、工程質(zhì)量安全事故、農(nóng)民工工資等問題產(chǎn)生法律風(fēng)險；
因工程價款結(jié)算產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因中間驗收、竣工驗收及工程移交等問題產(chǎn)生法律風(fēng)險；
因工程質(zhì)量保修產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因施工合同糾紛訴訟導(dǎo)致的法律風(fēng)險，包括合同法規(guī)定的工程款優(yōu)先受償權(quán)產(chǎn)生的風(fēng)險；
黑白合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險。
三、關(guān)于房地產(chǎn)銷售階段的法律風(fēng)險
1、與銷售中介公司相關(guān)的風(fēng)險
因銷售合同簽訂及履行產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因銷售公司及其員工虛假承諾及不當(dāng)行為引起的法律風(fēng)險。
2、與廣告策劃相關(guān)的法律風(fēng)險
因廣告策劃合同簽訂及履行產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因廣告策劃文字或圖片侵犯第三人知識產(chǎn)權(quán)的法律風(fēng)險；
因虛假廣告帶來的法律風(fēng)險；
因廣告內(nèi)容不當(dāng)?shù)姆娠L(fēng)險。
3、與銷售行為相關(guān)的法律風(fēng)險
違規(guī)銷售產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
取得商品預(yù)售證書的相關(guān)法律風(fēng)險；
預(yù)售房款的收取和使用的相關(guān)法律風(fēng)險；
促銷方案的相關(guān)法律風(fēng)險；
銷售現(xiàn)場布置和樣版房相關(guān)的法律風(fēng)險；
銷售人員違規(guī)操作、擅自修改認(rèn)購書、購房合同產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
認(rèn)購書、購房合同書相關(guān)的法律風(fēng)險。
4、與購房者相關(guān)的法律風(fēng)險
因房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因延期交房、延期辦理房地產(chǎn)證產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因設(shè)計方案變更產(chǎn)生的法律風(fēng)險；
因公共設(shè)施使用等相關(guān)問題的法律風(fēng)險；
因按揭貸款合同產(chǎn)生的風(fēng)險；（備注：在房地產(chǎn)市場低迷、經(jīng)濟衰退的時候，這類風(fēng)險特別突出，因開發(fā)商是對按揭貸款承擔(dān)連帶責(zé)任的。）
四、關(guān)于物業(yè)管理有關(guān)的法律風(fēng)險
1、前期物業(yè)管理合同簽訂的風(fēng)險；
2、開發(fā)商與其關(guān)聯(lián)物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)關(guān)系混亂的法律風(fēng)險；
3、銷售房屋承諾贈送物業(yè)管理費的法律風(fēng)險；
關(guān)鍵詞：供用電合同；主體不適格；購房合同；用電立戶手續(xù)
在供用電合同的簽訂實踐中，某些公司、企業(yè)中不具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任資格的公司內(nèi)設(shè)部門、籌建處或是政府的所屬部門直接作為用電人主體前來申請簽訂供用電合同。依照《合同法》、《民法通則》的規(guī)定，這些部門在沒有授權(quán)證書或委托證明時，他們屬于不適格的合同主體，其所簽訂的供用電合同的法律效力是不確定的。一旦其所屬的法人單位不予以追認(rèn)，顯然會增加供電企業(yè)的法律風(fēng)險。
因此，在供用電合同的簽訂實踐中，當(dāng)用電人要與供電企業(yè)簽訂合同前，供電企業(yè)必須對其進行嚴(yán)格的主體資格審查，特別是對法人和其他組織，明確真正的用電主體、法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名、地址等，以及委托人的詳細(xì)信息。某些不具備簽訂供用電合同資格的民事主體（如某些事業(yè)單位的分支機構(gòu)，駐外地辦事處等）前來申請用電時，可以采取要求其出示上級主管部門的授權(quán)委托證明的辦法來解決其主體不適格的問題。供電企業(yè)要審核法人營業(yè)執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和原件是否相符，無法提供原件的，復(fù)印件上必須加蓋工商局印章或本單位印章，并注明“與原件相符”。對機關(guān)、事業(yè)單位要審核其許可證、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件與原件是否一致。
當(dāng)自然人用戶申請用電時，供電企業(yè)要審查自然人身份證復(fù)印件和原件是否相符，了解其與其用電點房屋之間的權(quán)屬關(guān)系，要求用戶提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其他權(quán)屬證明，屬于租賃關(guān)系的還應(yīng)當(dāng)提供租賃協(xié)議。
機關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)、其他組織或自然人委托申請用電的，供電企業(yè)還應(yīng)當(dāng)要求其提供有效的委托書，載明具體的委托事項和委托期限，審查受托人身份與委托書記載是否相符。
案例： 2002年11月，林某與某市房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份《房屋買賣合同書》，合同約定：該房地產(chǎn)開發(fā)公司將位于小商品批發(fā)城開發(fā)小區(qū)內(nèi)19幢第l、2、3位置共四層半的房屋，以人民幣150萬元賣給林某。合同同時約定：小區(qū)內(nèi)地下排水道、水泥通道、區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，需由某市房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)施工及承擔(dān)一切費用。供水管道及供電線路由房地產(chǎn)開發(fā)公司負(fù)責(zé)施工至各戶底層店外，室內(nèi)水電由林某施工（水電增容及立戶費由林某負(fù)擔(dān)）。
2003年8月，林某將對房屋進行裝修時，某市房地產(chǎn)開發(fā)公司拒絕交付水、電給林某使用，也拒絕為原告辦理水、電立戶手續(xù)提供證明材料。原因是房地產(chǎn)開發(fā)公司與林某之間因增加房屋面積、價款和兩份購房合同以哪份為“合法有效”問題發(fā)生爭議，林某拒付余下購房款。后來，林某直接向某市供電局辦理用電立戶手續(xù)，供電局告知林某需經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)公司同意后才能辦理立戶手續(xù)，為此拒絕受理。
2004年11月5日，林某以供電局作為公用企業(yè)，有義務(wù)為其辦理供電立戶手續(xù)為由，向法院要求該供電局為其辦理立戶手續(xù)。
評析：
本案法院認(rèn)為原告與某市供水公司、某市供電局之間不存在供水、供電合同關(guān)系。裁定駁回原告林某對某市供電局的。本案涉及的問題主要是：供電局是否有法定義務(wù)為原告辦理用電立戶手續(xù)。
乙方：_________________公司原甲乙雙方的______________工程施工合同糾紛一案，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議書：
1、甲方同意在本協(xié)議書經(jīng)雙方簽收之日一次性支付給乙方工程款人民幣________萬元(除本協(xié)議書第4條約定外的建筑物的保修、維修及后期整理均由甲方承擔(dān))，該款從法院業(yè)已凍結(jié)的款項中支付，且甲方同意從凍結(jié)款項中另行劃款_______萬元至法院并按照本協(xié)議書的約定支付;同時乙方同意申請法院解除對________萬元外款項的凍結(jié)。
2、乙方同意在本協(xié)議書簽定之日起的2日內(nèi)將__________全部安裝完畢;
3、在乙方完成上條之同日，甲方同意將乙方支付的_____萬元保證金及其銀行利息由甲方簽字后向________市_______銀行遞交解封憑證。
4、乙方同意按照建筑法律法規(guī)的規(guī)定對本案工程的主體結(jié)構(gòu)工程、基礎(chǔ)工程承擔(dān)設(shè)計合理使用壽命期限內(nèi)的保修責(zé)任，并出具必須的質(zhì)量保修書。
5、對于_______建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站提出的應(yīng)由施工單位提供的驗收所需的完整合格的資料和手續(xù)，乙方同意在協(xié)議書簽定之日起的30日內(nèi)提供，并同意負(fù)全部提供責(zé)任，否則乙方每遲延一天扣付工程款______萬元給甲方。本條義務(wù)完成后，乙方向法院提出并征求甲方及______縣建筑局監(jiān)督站書面意見同意后由法院將______萬元予以轉(zhuǎn)付。
6、甲方雙方均放棄追究對方的本協(xié)議約定以外的其它違約責(zé)任和經(jīng)濟損失。
7、在上述條款履行完畢后，雙方就施工合同已無其他經(jīng)濟糾葛，雙方經(jīng)濟糾紛已經(jīng)解決。
8、本案訴訟費用由乙方承擔(dān)。
甲方：____________公司 乙方：____________公司
________年_____月_____日
工程承攬合同糾紛和解協(xié)議書
甲方：山東省xx大飯店有限公司
法定代表人：戚xx
乙方：北京xx文化傳播有限公司
法定代表人：宋xx
甲、乙雙方就工程承攬合同糾紛一事，在誠實信用、 公平自愿、協(xié)商一致的原則下，就該糾紛涉及的款項支付事宜達(dá)成以下協(xié)議：
第一條 甲乙雙方共簽訂三次標(biāo)識系統(tǒng)合同書，標(biāo)的額分別為工程款x萬元、x萬元、x萬元(已支付現(xiàn)金x萬元整)，共計人民幣x萬元整，其中由于乙方工程的質(zhì)量問題，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，工程總額一次性結(jié)算價為人民幣x萬元整。
第二條 甲方將位于xx市xx國際小區(qū)5號樓2單元703號房屋（詳見置換協(xié)議）交付給乙方，房屋總價值為x元。房屋具體交付時間由乙方書面通知甲方，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)房屋手續(xù)，但費用由乙方自行承擔(dān)，同時乙方向甲方出具收據(jù)。
第三條 對于第二條所涉及的房屋，甲方一次性辦至乙方北京xx文化傳播有限公司名下，簽訂購房合同后此房不予退換。如遇特殊情況乙方需變更房屋戶主，須經(jīng)甲方同意，并按規(guī)定乙方向甲方交納相應(yīng)費用（簽定電子合同和已經(jīng)開具購房發(fā)票的不能更名）。
第四條 對于置換房屋后剩余款額x元，由甲方負(fù)責(zé)開發(fā)的位于泰山東路北、靈港路西、七號路東的“xx美地雙子星商業(yè)開發(fā)項目”中的房產(chǎn)來支付，價格為項目開盤價來確定相應(yīng)面積的房產(chǎn)，工程款與房產(chǎn)總價差額處理采用多退少補的方式解決。
第五條 甲方完成相關(guān)協(xié)助事項后，乙方不得再以任何理由和任何方式向甲方主張權(quán)利，否則乙方應(yīng)無條件返還甲方已支付的全部款項。
第六條 甲乙雙方為達(dá)成和解的目的做出妥協(xié)所涉及的對案件事實的意見，不得在其后的訴訟中作為對甲方不利的證據(jù)。
第七條 本協(xié)議作為解決雙方糾紛的最終解決手段，自本協(xié)議達(dá)成之日起，雙方不得再因該糾紛追究責(zé)任。
第八條 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方授權(quán)代表簽字或蓋章之日起生效。
面的意見。
一、統(tǒng)一思想，充分認(rèn)識**住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)的重要意義
首先，**住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)是切實解決我縣干部職工住房困難的需要。去年，為解決縣直機關(guān)單位干部職工的住房困難，在“桃花源住宅小區(qū)”僅為縣直機關(guān)單位干部職工提供了一次購買優(yōu)惠住房機會，但教育系統(tǒng)的教職員工、衛(wèi)生系統(tǒng)的醫(yī)護人員以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部還沒有享受這次優(yōu)惠購房。現(xiàn)根據(jù)這些人員的購房需要，縣政府決定再提供一次優(yōu)惠購房，以解決他們的住房困難。這是縣政府為切實解決我縣干部職工住房困難最后一次提供的優(yōu)惠購房。因此，各有關(guān)部門一定要統(tǒng)一思想，提高認(rèn)識。
其次，**住宅小區(qū)的開發(fā)建設(shè)是進一步加快縣城商貿(mào)商住開發(fā)、聚集縣城人氣的需要?？h城是全縣的政治、經(jīng)濟、文化中心，是經(jīng)濟社會發(fā)展的重要載體。當(dāng)前，加快縣城建設(shè)，必須進一步啟動內(nèi)需，加快商貿(mào)商住開發(fā)，以凝聚縣城人氣，推動城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高城市財稅貢獻率。今年以來，尤其是新一屆縣委以來，進一步增強了加快縣城建設(shè)的緊迫感和責(zé)任感，堅持市場運作，政策扶持，加快商貿(mào)商住項目建設(shè)，特別是加快住宅小區(qū)和高檔住宅區(qū)的建設(shè)，已啟動了一大批商貿(mào)商住建設(shè)項目，**住宅小區(qū)就是政府大力支持的一個重點商住建設(shè)項目之一。該項目縣政府以優(yōu)惠的地價和低額的規(guī)費支持華團公司開發(fā)建設(shè)，于今年5月簽訂開發(fā)建設(shè)合同，11月21日正式開工建設(shè)。
二、明確政策，切實做好**住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作
一是要明確**住宅小區(qū)開發(fā)銷售的總體原則。按照《**住宅小區(qū)開發(fā)合同書》的約定，教師新村住宅小區(qū)項目開發(fā)堅持“政府大力扶持、企業(yè)自主經(jīng)營、約定戶型價格、限期定向銷售”的原則開展工作，由華團公司自主開發(fā)，自負(fù)盈虧。**縣城建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)組全程監(jiān)管，全面服務(wù)，即要確保工程如期保質(zhì)，又要保障干部職工真正得到實惠。
二是要明確**住宅小區(qū)的規(guī)模及技術(shù)要求。該項目選址位于南湖路與秀峰路交匯處，屬于南湖花園總體規(guī)劃中的B組團。建設(shè)用地100畝，首期開盤19棟544套住房（即1#樓—16#樓，22#樓—24#樓），總建筑面積76646平方米。根據(jù)縣城總體規(guī)劃的要求，小區(qū)綠地率≥35%，容積率≤1.5，建筑層高為6層半（即6層住房，半層車庫），房屋進深≥12米，房屋間距不少于1：1.2。小區(qū)的園林綠化參照“桃花源住宅小區(qū)”項目標(biāo)準(zhǔn)。華團公司設(shè)計了二室二廳、三室二廳、三室三廳、四室三廳的不同戶型，住房面積從[本文章來源于21寫作秘書網(wǎng)/]94平方米至156平方米不等，共設(shè)計了13種戶型結(jié)構(gòu)供購房戶選擇（詳情見宣傳冊）。
三是要明確**住宅小區(qū)房屋的銷售范圍、價格與付款方式。**住宅小區(qū)實行限期定向銷售，即20**年12月27日至20**年3月26日期間，華團公司只能將該項目小區(qū)的住宅定向銷售給**縣教職員工、衛(wèi)生系統(tǒng)的醫(yī)護人員（含懷化市第三人民醫(yī)院醫(yī)護人員），鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部及沒有在“桃花源住宅小區(qū)”購買優(yōu)惠住房的縣直機關(guān)干部。以上定向銷售人員應(yīng)當(dāng)主動持本人身份證報名，報名時由單位出具證明，并經(jīng)縣城鎮(zhèn)辦審核后，到教師新村住宅小區(qū)樓盤展示營銷中心辦理購房手續(xù)。從20**年3月27日起，華團公司可以面向社會售房。住房銷售價格起價為478元/㎡，最高價為628元/㎡，小區(qū)均價為580元/㎡（外窗雨棚由華團公司統(tǒng)一裝飾，不另收費，詳情見附件1）。小區(qū)物業(yè)管理費每月按0.4元/㎡收取。付款方式：設(shè)定一次性付款、分期付款、銀行和公積金按揭貸款三種付款方式。一次性付款享受3%的優(yōu)惠；分期付款及按揭貸款的首付金為總房價的30%，華團公司負(fù)責(zé)代辦按揭貸款手續(xù)。開盤時購房戶與華團公司簽訂房屋認(rèn)購書，并向華團公司交納1萬元購房訂金，購房戶應(yīng)當(dāng)在20**年3月1日至4月1日持有效證明與華團公司簽訂正式購房合同。優(yōu)惠期內(nèi)購房按土地證、房產(chǎn)證各100元包干辦證，由華團公司辦證手續(xù)。
三、精心組織，確保**住宅小區(qū)的開發(fā)銷售工作順利進行
1、加強宣傳發(fā)動。各有關(guān)部門要做好宣傳發(fā)動工作，特別是尚未享受優(yōu)惠購房的教育、衛(wèi)生系統(tǒng)以及處鄉(xiāng)鎮(zhèn)一定要做好干部職工的思想工作，加強宣傳，保證讓符合條件的干部職工在規(guī)定的期限內(nèi)購買到住房。華團公司也要采取制作廣告牌、拉橫幅、開宣傳車等多種方式向社會宣傳**住宅小區(qū)，推動小區(qū)住宅銷售。
2、加強組織領(lǐng)導(dǎo)。為了切實加強對**住宅小區(qū)樓盤銷售工作的領(lǐng)導(dǎo)，促進項目的銷售工作，保障**縣干部職工的購房利益，**縣政府和華團公司共同加強組織領(lǐng)導(dǎo)工作?？h里成立**住宅小區(qū)樓盤銷售服務(wù)工作領(lǐng)導(dǎo)組，縣委辦、政府辦、城鎮(zhèn)辦、教育局、衛(wèi)生局等單位負(fù)責(zé)人為成員，辦公室設(shè)縣城鎮(zhèn)辦，負(fù)責(zé)辦理日常工作。華團公司也成立了**項目樓盤銷售組，負(fù)責(zé)房屋開盤銷售的具體工作。
承租方（以下簡稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān)規(guī)定。房屋產(chǎn)證編號： 或購房合同書編號： 附復(fù)印件。
第二條 房屋的坐落、面積、裝修、設(shè)施等情況：
1、甲方出租給乙方的房屋位于湖南省株洲市
2、出租房屋為 .
3、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據(jù)。
第三條 甲方雙方應(yīng)提供資料：
甲方身份證： 復(fù)印件
乙方應(yīng)提供常住人員身份證： 證后可復(fù)印對方文件備存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃用途、期限及要求：
1、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為住宿使用。
2、該房屋租賃期暫定 年。自2011年 月 日起至 年 月 日止。如有特殊情況必須提前一個月通知甲、乙雙方。
3、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還房屋。
4、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面或電話通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、該房屋每季租金為稅后人民幣 房屋出租（不包括水、電、氣、衛(wèi)生費、有線電視費、寬帶等）
2、房屋租金支付方式如下：租金每季支付，計每季 元整。
第六條 合同簽訂特殊約定：
乙方須向甲方支付該房屋押金為人民幣 元整，如雙方因特殊情況須解除本合同，應(yīng)提前壹個月通知甲、乙雙方，乙方支付給甲方該房屋押金全額退還給乙方。
第七條 租賃期間相關(guān)費用及稅金
1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費用： 租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。
2、乙方交納以下費用：
（1）乙方應(yīng)按時交納自行負(fù)擔(dān)的費用（租賃期間使用的水費、電費、燃?xì)赓M、電視收視費等）
（2）如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收與租賃本房屋有關(guān)的但合同中未列出項目的費用。
（3）甲方不得擅自增加合同中未明確由乙方交納的費用。
第八條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設(shè)施、家用電器的維修責(zé)任均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）
2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。
3、乙方不得將房屋改作其他用途，不得改變房屋內(nèi)的部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致?lián)p壞的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：
（1）依附于房屋的裝修歸甲方所有。
（2）要求乙方恢復(fù)原狀。
（3）向乙方收取恢復(fù)工程實際發(fā)生的費用。
第九條 未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。
第十條 房屋交付及收回的驗收
1、甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。
2、驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)當(dāng)面向?qū)Ψ街鲝垺?/p>
3、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。
4、乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
、租賃期滿合同自然終止，甲方全額退還乙方押金。
第十一條 違約責(zé)任
租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，并對乙方進行叁仟元扣款。
（1）未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；
（2）未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；
（3）改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的；
（4）拖欠房租金十天的，甲方有權(quán)收回房屋。
第十二條 其他約定事項
1、甲方向乙方提供的房屋內(nèi)的燃?xì)?、電器、家具等設(shè)備，乙方應(yīng)愛護使用，如有損壞，乙方應(yīng)照價賠償（除人為因素在外，如果是自燃老化導(dǎo)致?lián)p壞的乙方概不負(fù)責(zé)）
2、乙方應(yīng)正確使用房屋內(nèi)的燃?xì)狻㈦娖髟O(shè)備（如用氣需注意室內(nèi)通風(fēng)等），注意用氣、用電人員和設(shè)備安全，甲方不負(fù)責(zé)人員和設(shè)備安全事故。
3、乙方應(yīng)遵守院內(nèi)物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定。
第十三條 房屋中清單如下：
第十四條 本合同自雙方簽字后生效。
第十五條 本合同及附件一式二份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。具有同等法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
身份證號碼：
身份證碼號：
電話：
電話：
地址：
地址：
簽字日期：
買房對于一個家庭來說是一件很大的事了，因為現(xiàn)在的房價居高不下，一套房少則上百萬，多則上千萬，很多人都是貸款買房，幾十年都要還房貸，所以這是家庭重大財產(chǎn)的大事，以下是小編整理的房屋買賣合同書，歡迎參考閱讀。
房屋買賣合同范本1
出售方(以下簡稱甲方)：
買受方(以下簡稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法取得北京市區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書，證書證號為字第號，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn))。
甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及北京市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。
第二條乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務(wù)，承擔(dān)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。
第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫)佰拾萬仟佰拾元整(￥)
第四條付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
a.乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;
b.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi)，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
c.乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi)，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準(zhǔn)。
第五條產(chǎn)權(quán)過戶
a.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);
b.乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)
第六條房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔(dān);房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)北京市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用
第七條甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規(guī)定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的，導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條因履行本合同所產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方：乙方：
身份證號：身份證號：
通信地址：通信地址：
郵政編碼：郵政編碼：
電話：電話：
委托人：
電話：
簽訂日期：年月日
房屋買賣合同范本2
甲方(賣方)
身份證號碼：電話：
乙方(買方)
身份證號碼：電話：
甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下協(xié)議條款：
一、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方。
二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣(大寫)_________________________________，即人民幣(小寫)______________________.
三、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________.
四、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________.
五、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________，即人民幣(小寫)____________，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方)
六、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔(dān)。
七、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方。屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、網(wǎng)費、有線電視費等。
八、經(jīng)雙方確認(rèn)，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時，甲方屆時應(yīng)將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方。交付該房產(chǎn)時甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。
九、雙方違約責(zé)任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項。乙方如違反本協(xié)議，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金。
十、附加條款：_____________________________
____________________________
甲方(賣方)
身份證號：電話：
住址：
乙方(買方)
身份證號：電話：
住址：
簽定日期：________年____月____日
簽定地點：__________________________________________
房屋買賣合同范本3
賣方：(甲方)，身份證號：_____________
買房：(乙方)，身份證號：_____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買私有住房，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于__，房屋占地面積約為__平方米，院子占地面積約為__平方米，房屋為_樓，一樓為_個門面，2、3樓為套房，中間有樓梯間，房屋總面積約為__平方米，一樓門面為框架結(jié)構(gòu)，二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu)，二、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條房屋價格及其他費用：甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣__萬元整(￥__);
第三條付款方式：簽訂合同之日一次性付清;
第四條個性約定：1、因乙方所購房屋為農(nóng)村群眾土地上建筑。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)用心全力配合乙方一齊解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負(fù)責(zé)處理。2、如乙方所購房屋以后能夠辦理房產(chǎn)證時，甲方應(yīng)予以用心配合，但相關(guān)費用由乙方自行負(fù)擔(dān)。
第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條今后如房屋重建，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負(fù)責(zé)用心配合;
第七條本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔;
第八條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;
第十條本合同附二、三樓平面圖;
第十一條本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_______住址：_____聯(lián)系電話：_____
個人中介房屋租賃合同模板【1】
出租方(以下簡稱甲方)： 承租方(以下簡稱乙方)：
證件名稱： 證件名稱：
證件號碼：證件號碼：
丙方(中介服務(wù)機構(gòu))：
根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主在平等、自愿、的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房產(chǎn)事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 甲方保證所出租的房產(chǎn)符合國家對租賃房產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定。
第二條 甲方出租給乙方的房產(chǎn)為_____市_____區(qū)______路___號___單元_____戶，建筑面積______㎡,口購房合同號 口權(quán)屬證號___________.
第三條 該房產(chǎn)租賃期共____個月，自_____年____月____日起至_____年____月____日止。乙方向甲方承諾，租賃該房產(chǎn)僅作_______使用。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房產(chǎn)，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)雙方重新協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。
第四條 該房產(chǎn)租金為￥______元/月，租金總額為￥_______元(大寫____________元整)房產(chǎn)租金支付方式：口月付 口季付 口半年付 口年付 口其他______________。房屋押金 元，租賃期滿如無損壞全額退還乙方。
第五條 租賃期間，如政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該房產(chǎn)有關(guān)的費用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)，乙方交納租賃期間的口水電費 口煤氣費 口暖氣費 口物業(yè)管理費 口電話費__________.
第六條 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房產(chǎn)的使用安全。該房產(chǎn)及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙主在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)(乙方使用不當(dāng)除外)，甲方進行維修前需提前____天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合;乙方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時提供維修服務(wù)，并在接到乙方請求后，_____日內(nèi)給予明確答復(fù)。
第七條 乙方應(yīng)合理使用其所承租房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟賠償。乙方如改變房產(chǎn)內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)置等方案均須事先征得甲方的書面同意一方可施工。對乙方裝飾裝修部分，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)力中的任一種：
(1) 依附于房產(chǎn)的裝修歸甲方所有;(2)要求乙方恢復(fù)原狀;(3)向乙方收取恢復(fù)工和實際發(fā)生的費用。
第八條 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓該出租房產(chǎn)后，本合同對新的房產(chǎn)所有人和乙方繼續(xù)有效。甲方出售房產(chǎn)，需提前一個月書面通知乙方。
第九條 房產(chǎn)交接時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于三日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝?。乙方交還甲方房產(chǎn)不得影響房產(chǎn)的正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處置。
第十條 甲方違反本合同約定，提前收回房產(chǎn)或甲方因房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵或非法出租房產(chǎn)而 導(dǎo)致本合同無效時，應(yīng)按照本合同一個月租金額向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。在租賃期內(nèi)，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按本合同一個月租金額度向甲方支付違約金。若違約金不足彌補甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十一條 租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同。收回該房產(chǎn)。乙方應(yīng)按照合同一個月租金額向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補甲方損失，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補全部損失為止。
(1) 未經(jīng)甲方書面同意，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的或拆改變動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或損壞房產(chǎn);
(2) 改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房產(chǎn)進行違法活動的;
(3) 拖欠房租累計二個月以上的。
第十二條 甲方逾期交房或乙方逾期還房。每逾期一日應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对兆饨鹑兜臏{金，還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給對方造成的損失。
第十三條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十四條 本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列方式解決(以下兩種方式只能選擇一種)：
口提請青島仲裁委員會仲裁。 口 依法向丙方所在地人民法院提起訴訟。
第十五條 甲方交房日水表數(shù)、電表數(shù)、煤氣表數(shù)等相關(guān)內(nèi)容見物業(yè)交接表。
第十六條 其他約定事項：
第十七條 本合同及附件一式叁份，由甲、乙、丙叁方各執(zhí)壹份，叁方簽(章)后等效。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
甲方委托人：
丙方(簽章)
簽約日期_______年______月______日
簽約地點_______________________
個人中介房屋租賃合同模板【2】
甲方(出租方)： 身份證： 電話：
乙方(承租方)： 身份證： 電話：
以下簡稱甲乙方。
甲乙方經(jīng)協(xié)商自愿訂立本合同，以資共同遵守。
一、甲方將 房租給乙方 使用。
二、租期暫定 (月、年)。 年 月 日起至 年 月 日止。
三、租金每月 元。每 一付。合計人民幣： 元。先付后租，租金到月后，提前三十日付 月的租金。乙方不得以任何理由拖欠繳納租金，到期不交租金，甲方有權(quán)收回房屋。
四、甲方不得隨意收回房屋，也不得以其他理由改變租金。如需收回房屋應(yīng)經(jīng)乙方同意方可，如強行收回造成的后果，由甲方承擔(dān)。甲方在承租期滿后有權(quán)收回房屋。
五、乙方入住后不得隨意改造房屋結(jié)構(gòu)，不得私自轉(zhuǎn)租或抵押賣出，如一旦發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，租金不退。
六、乙方在租期內(nèi)應(yīng)遵紀(jì)守法，不能違法亂紀(jì)，一旦發(fā)現(xiàn)，后果自負(fù)。
七、乙方在租期未滿的情況下，中途可退房，但租金不退。乙方如不續(xù)租應(yīng)提前一個月通知甲方。
八、乙方期滿后，應(yīng)將房屋鑰匙交給甲方。如果到期不交鑰匙、不打招呼，三天后甲方有權(quán)撬門而入，并不負(fù)法律責(zé)任。
九、如遇國家政策性拆遷，合同終止。乙方無條件搬出，租金按天計算。并且乙方不享受任何拆遷待遇。
十、出租房屋的相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)，使用房屋所產(chǎn)生的經(jīng)營稅費由乙方承擔(dān)。甲方有權(quán)檢查房屋結(jié)構(gòu)及家俱、家用電器、水電費、有線電視、電話費等使用及交費情況。
十一、本協(xié)議未盡事宜或遇不可抗力因素雙方應(yīng)協(xié)商解決。如發(fā)生糾紛協(xié)商不成，也可向仲裁委員會申請仲裁。
十二、甲方出售房屋，須在三個月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。租房期滿，同等條件下乙方續(xù)租優(yōu)先，但須提前一個月告之甲方，并補交租房款。
十三、中介方一旦促成本合同訂立，不論甲乙雙方是否違約，甲乙雙方均應(yīng)在簽訂本合同的同時向中介方支付該房屋年租金的 5 %作為中介費，如不按時、不按約定支付，則違約方應(yīng)向中介方支付房屋年租金20%的違約金。
十四、租期終止，乙方應(yīng)將房屋設(shè)施等物件完好交給甲方。如有損壞財產(chǎn)行為，應(yīng)照價賠償。
注：1、甲方房內(nèi)設(shè)施：
2、有線電視費不在租金內(nèi)，乙方自付。乙方付甲方水電費、租房保證金等人民幣 元(以上條款乙方如有違約，保證金不退)
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
個人中介房屋租賃合同模板【3】
出租方(甲方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
承租方(乙方)：_____，男/女，身份證號碼___________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：
第一條：房屋基本情況
甲方將自有的坐落在______市______街道______小區(qū)______棟______號的房屋出租給乙方使用。
第二條：租賃期限
租賃期共______個月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。
第三條：租金
本房屋月租金為人民幣______元，按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條：交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。
第五條：房屋租賃期間相關(guān)費用說明
乙方租賃期間，水、電、取暖、燃?xì)?、電話、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時，乙方須交清欠費。
第六條：房屋維護養(yǎng)護責(zé)任
租賃期間，乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條：租賃期滿
租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前___個月向甲方提出，甲方收到乙方要求后___天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條：提前終止合同
在房屋租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。
受不可抗力因素影響，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償。
第九條：違約責(zé)任
在房屋租賃期間，任何一方違反本合同的規(guī)定，依據(jù)事實輕重，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的10%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的2%向乙方加收滯納金。
第十條：本合同頁數(shù)，一式2份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。
「 正 文
一、住房"部分產(chǎn)權(quán)"法律性質(zhì)諸學(xué)說及其評析
關(guān)于住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)，理論界分歧很大，其中比較有代表性的看法有：單獨所有權(quán)說、租賃權(quán)說、共有權(quán)說和他物權(quán)說。
（一）單獨所有權(quán)說
有的學(xué)者認(rèn)為，住房部分產(chǎn)權(quán)屬于受到特殊限制的單獨所有權(quán)。其基本理由：
一是把住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)設(shè)計為單獨所有權(quán)有利于穩(wěn)定職工的隊伍，也是對社會分配不公的一種矯正措施。
二是把住房部分產(chǎn)權(quán)設(shè)計成單獨所有權(quán)，符合住房商品化的目標(biāo)，有利于住房進入市場，有利于房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
單獨所有權(quán)說，能從我國住房改革的價值取向去把握住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)，有現(xiàn)實意義和可取之處。但該學(xué)說也存在值得商榷的地方。首先，該學(xué)說未看到將住房部分產(chǎn)權(quán)設(shè)計為單獨所有權(quán)不公平的一面。標(biāo)準(zhǔn)價住房是以行政手段分配的，而不是通過市場公平競爭獲取的。其次，該學(xué)說未注意到通過房改獲取的住房部分產(chǎn)權(quán)與發(fā)展商完全按市場規(guī)律運作開發(fā)的商品房在諸多方面存在的不同。通過房改獲取的住房未能反映房地產(chǎn)價值構(gòu)成基本情況，不是一般意義上的商品房。再次，單獨所有權(quán)的理論設(shè)計不符合我國房改的實際情況。盡管現(xiàn)在各地房改的具體做法有所不同，但有些做法是比較一致的，如通過房改獲取的住房部分產(chǎn)權(quán)，在很多方面受到限制，特別是收益權(quán)和處分權(quán)都是有限的。
（二）租賃權(quán)說
有的學(xué)者認(rèn)為，住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)為租賃權(quán)。其基本理由：
一是購房人與原產(chǎn)權(quán)單位之間存在著行政隸屬關(guān)系或勞動關(guān)系，購房人對所購住房支付的標(biāo)準(zhǔn)價，仍有福利性質(zhì)，故屬租金而非價款。
二是有的地方房改政策規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位仍負(fù)有無償供水、供熱、修繕住房的義務(wù)。如《長春市住房制度改革方案》規(guī)定："住房的供水系統(tǒng)和住房暖氣費用，在政府沒有新的規(guī)定之前，仍由原渠道解決。"租賃權(quán)說只看到某些局部情況，未能正確反映住房部分產(chǎn)權(quán)的真正特征。第一，住房部分產(chǎn)權(quán)是一種新型物權(quán)，而不屬于債權(quán)范疇，租賃權(quán)是債權(quán)。住房部分產(chǎn)權(quán)包括占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。而租賃權(quán)不含有收取租賃物孳息之權(quán)，也無處分租賃物之權(quán)，只有占有權(quán)、使用權(quán)和享受租賃物的自然效用之權(quán)。購房人所付標(biāo)準(zhǔn)價款，包括住房本身的建筑造價以及征地和拆遷補償費，而租金僅僅包括維修費、管理費、折舊費、投資利息和房產(chǎn)稅五項。第二，購房人所持住房的法律憑證為產(chǎn)權(quán)證書，而非租賃合同書。第三，租賃權(quán)說僅僅是根據(jù)個別地方的暫時政策得出來的結(jié)論，不具有全面性、代表性和科學(xué)性。
（三）共有權(quán)說
有的學(xué)者認(rèn)為，住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)為共有權(quán)。其基本理由：
一是有些部門規(guī)章和地方政策規(guī)定，購房人和原產(chǎn)權(quán)單位對所售住房享有共有權(quán)。
二是許多縣市在進行房屋產(chǎn)權(quán)登記時就將住房部分產(chǎn)權(quán)分成份額予以登記。
三是幾乎所有地方規(guī)章都規(guī)定："原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)"，"售房收入在扣除雙方原投資后的增值部分，按售房單位和購房人原投資所取得的產(chǎn)權(quán)比例分配"，"售房收入扣除有關(guān)稅費后所得收益，按政府、單位、個人的產(chǎn)權(quán)比例進行分配".這些都是共有權(quán)的表現(xiàn)。
共有權(quán)說反映了不少規(guī)章所規(guī)定的具體內(nèi)容，我們也不能排除把住房部分產(chǎn)權(quán)定性為共有權(quán)的可取之處。然而從許多地方規(guī)章和政策對住房部分產(chǎn)權(quán)的規(guī)定來看，有許多規(guī)定有別于共有權(quán)的法律特征和效果。第一，住房部分產(chǎn)權(quán)人，即購房人，大多為自住自用，原產(chǎn)權(quán)單位并無共同占有、使用、收益和處分權(quán)，共有權(quán)無從體現(xiàn)。如果購房人與原產(chǎn)權(quán)單位對住房有共有權(quán)，就等于說購房人無償占有、使用、收益著原產(chǎn)權(quán)單位的房屋份額，這與共有權(quán)的本質(zhì)要求是不相符的。第二，在共有場合，共有物的處分須經(jīng)全體共有人同意，或至少應(yīng)占份額一半以上的共有人的同意，否則，處分無效。但在住房部分產(chǎn)權(quán)情況下，購房人在支付全部價款經(jīng)過若干年（一般住用5 年）后可以不經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意直接進入市場交易。第三，在共有場合，各共有人原則上可隨時請求分割共有物，至少在適當(dāng)?shù)臅r候有這種權(quán)利。但在住房部分產(chǎn)權(quán)情況下，原產(chǎn)權(quán)單位只有在購房人出售時才有分割收益之權(quán)或優(yōu)先購買權(quán)。在購房人自用時，原產(chǎn)權(quán)單位絕無請求分割之權(quán)。
（四）他物權(quán)說
有的學(xué)者認(rèn)為，住房部分產(chǎn)權(quán)從法律性質(zhì)來看為他物權(quán)，其基本理由：他物權(quán)是一種受到限制的物權(quán)，住房部分產(chǎn)權(quán)也是一種受限制的物權(quán)，因此，住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)應(yīng)定性為他物權(quán)。
僅從住房部分產(chǎn)權(quán)的受限制性來界定其法律性質(zhì)為他物權(quán)是不妥的。因為，他物權(quán)包含兩種，即擔(dān)保物權(quán)和用益物權(quán)，其擔(dān)保物權(quán)系為擔(dān)保債務(wù)的履行和債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的，住房部分產(chǎn)權(quán)產(chǎn)并不因擔(dān)保什么債權(quán)而存在。用益物權(quán)的重要特征是在他人之物上存在的物權(quán)，而住房部分產(chǎn)權(quán)是購房人在自己所購之物上存在的權(quán)利，屬于自物權(quán)。
二、住房"部分產(chǎn)權(quán)"應(yīng)作部分所有權(quán)理解
任何事物的產(chǎn)生都有其特定的歷史原因或條件。在考察某一事物時，必須在特定范圍內(nèi)聯(lián)系特定的歷史條件進行。住房部分產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)生是在我國住房制度由計劃模式向市場模式的轉(zhuǎn)變過程中產(chǎn)生的新事物。所以，對其定性時，必須聯(lián)系住房制度改革的歷史條件和內(nèi)容。筆者認(rèn)為，對住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)應(yīng)作部分所有權(quán)來理解，即它是財產(chǎn)所有權(quán)之一種，是一種新的物權(quán)。其理由：
（一）從住房部分產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的歷史條件來看
住房部分產(chǎn)權(quán)是在我國住房制度由計劃模式向市場模式過渡的過程中產(chǎn)生的。這種過渡過程中的特殊歷史條件必然孕育特殊的事物。
（二）從我住房制度改革的有關(guān)規(guī)定來看
國務(wù)院關(guān)于深化改革城鎮(zhèn)住房制度改革的決定對職工所購住房的產(chǎn)權(quán)界定為三種情況：第一種是職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有；第二種是職工以成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，在進入市場的時間上受到一定限制；第三種是職工按標(biāo)準(zhǔn)價購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。"我國民法學(xué)所使用的產(chǎn)權(quán)，除非另有說明，均指所有權(quán)。"（注：崔建遠(yuǎn)等著：《中國房地法研究》，中國法制出版社，1995年3 月第一版，第159頁。）所以，部分產(chǎn)權(quán)指部分所有權(quán)。
（三）從部分產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容來看
部分產(chǎn)權(quán)的內(nèi)容即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)。這些內(nèi)容與所有權(quán)的內(nèi)容基本一致，但有一定區(qū)別，其區(qū)別在于其收益權(quán)和處分權(quán)只是部分的，或者說是有限的。如住房部分產(chǎn)權(quán)在5 年后進入市場時，在同等條件下，原售房單位有優(yōu)先購買、租用權(quán)。售、租房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，原售房單位有一定比例的收益分配權(quán)。如果把住房部分產(chǎn)權(quán)界定為單獨所有權(quán)則不能反映住房部分產(chǎn)權(quán)的有限性、部分性或特殊性。
（四）住房從部分產(chǎn)權(quán)的主體來看
如前所述，住房部分產(chǎn)權(quán)是一項具有占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)的新的物權(quán)，是所有權(quán)之一種，有其有限性或特殊性的一面。共有權(quán)是兩個或兩個以上的人，對同一財產(chǎn)共同享有所有權(quán)，其主體是多數(shù)，其內(nèi)容不特殊。而住房部分產(chǎn)權(quán)的主體是單一的，其內(nèi)容是特殊的或有限的。所以，住房部分產(chǎn)權(quán)不同于共有權(quán)。
將住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)設(shè)計為部分所有權(quán)具有重要的意義：
首先，將住房部分產(chǎn)權(quán)設(shè)計為部分所有權(quán)，能從根本上反映住房部分產(chǎn)權(quán)所固有的本質(zhì)，表明住房部分產(chǎn)權(quán)系一種特殊的所有權(quán)形式和該種所有權(quán)形式所具有的若干特殊性。其特殊性主要表現(xiàn)在其收益權(quán)和處分權(quán)的受限制性。
其次，部分所有權(quán)的見解能體現(xiàn)我國住房制度改革的根本目的。我國城鎮(zhèn)住房制度改革的根本目的是：建立與社會主義市場經(jīng)濟體制相適應(yīng)的新的城鎮(zhèn)住房制度，實現(xiàn)住房商品化、社會化；加快住房建設(shè)，改善居住條件，滿足城鎮(zhèn)居民不斷增長的住房需求。把住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)設(shè)計為部分所有權(quán)體現(xiàn)了我國城鎮(zhèn)住房制度改革的上述根本目的。國務(wù)院有關(guān)部門的行政規(guī)章和地方規(guī)章一般都規(guī)定城鎮(zhèn)居民按標(biāo)準(zhǔn)價（優(yōu)惠價）購買的公有住房，在特定時期內(nèi)不能被轉(zhuǎn)售，甚至不能被出租，經(jīng)過一定時期可以轉(zhuǎn)售，其收益的一部分要歸原產(chǎn)權(quán)單位所有。將住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)界定為部分所有權(quán)正好體現(xiàn)了上述內(nèi)容。
再次，部分所有權(quán)的見解有助于協(xié)調(diào)購房人與原產(chǎn)權(quán)單位的關(guān)系。住房部分產(chǎn)權(quán)所受之限制，在很長時間內(nèi)和很多情況下，是購房人與原產(chǎn)權(quán)單位約定的結(jié)果。它是為解決政府無力負(fù)擔(dān)提供低租金住房并滿足城鎮(zhèn)居民日益增長的需求，低收入的職工無力以市場價格購買商品房這一棘手問題應(yīng)運而生的，為政府、單位和職工所接受。在法律上，購房人與原產(chǎn)權(quán)單位通過契約（合同、協(xié)議）約定雙方的權(quán)利義務(wù)，既劃分的清楚，又比較合理，加上有登記這一適當(dāng)?shù)墓痉绞?，因此，能比較好地協(xié)調(diào)購房人與原產(chǎn)權(quán)單位之間的關(guān)系。
三、確立完善的物權(quán)制度才能最終解決住房"部分產(chǎn)權(quán)"的法律性質(zhì)問題
物權(quán)法定原則是羅馬法以來各國法律均予以遵守的原則。雖然我國民法未明文規(guī)定之，但學(xué)說則一致承認(rèn)它，并主張在將來的物權(quán)法里予以規(guī)定。由于住房部分產(chǎn)權(quán)為一新型物權(quán)，因此，欲確認(rèn)它在我國法上的有效性，不能不討論它與物權(quán)法定原則的關(guān)系。
所謂物權(quán)法定原則，是指物權(quán)的種類和內(nèi)容只能由法律規(guī)定，而不得由民事權(quán)利主體隨意創(chuàng)設(shè)的原則。（注：梁慧星：《中國物權(quán)法草案建議稿》，社會科學(xué)文獻出版社，2000年3月第1版，第101頁。 ）據(jù)此判斷住房部分產(chǎn)權(quán)是否與物權(quán)法定原則相抵觸，回答是否定的。
（一）所有權(quán)是不斷發(fā)展的
法律不因所有受限制而發(fā)生變化就認(rèn)為其違反物權(quán)法定原則。"所有權(quán)并非一個不變的概念，而是相對于爭論中的特定法律程序變化的。"（注：瑞安著：《民法導(dǎo)論》，PTY有限公司，法律書籍公司， 1962年版，第163頁。 ）民法發(fā)展史表明：所有權(quán)的最基本和簡單的形態(tài)，系個人獨體所有權(quán)，即所有人個人對其財產(chǎn)排他地直接支配的權(quán)利。所有權(quán)具有絕對性、排他性、全面性，準(zhǔn)確地說是針對這種獨體所有權(quán)靜止?fàn)顟B(tài)而言的。當(dāng)所有物上存在他物權(quán)時，所有權(quán)的特性便發(fā)生了變化，其權(quán)能和特征已不再是絕對的、排他的和全面的。當(dāng)所有人變成復(fù)數(shù)時，這種個人獨體所有權(quán)便成為共有權(quán)。當(dāng)法人制度產(chǎn)生以后，所有權(quán)又發(fā)生了新的突變，產(chǎn)生了法人所有權(quán)。當(dāng)一棟樓房被區(qū)分為若干個部分時，又產(chǎn)生了建筑物區(qū)分所有權(quán)?？傊?，個人獨體所有權(quán)、共有權(quán)、法人所有權(quán)以及建筑物區(qū)分所有權(quán)，都是所有權(quán)在不同歷史時期的具體表現(xiàn)形態(tài)，是所有權(quán)在不同歷史條件下的具體表現(xiàn)形態(tài)。
（二）物權(quán)的產(chǎn)生具有規(guī)律性
物權(quán)的種類與內(nèi)容，往往先由人們以法律行為設(shè)定，待普遍化之后，才進一步上升為法律，從立法上加以確認(rèn)。
法學(xué)認(rèn)為，法律"根據(jù)于物質(zhì)的生活關(guān)系".（注：《馬克思恩格斯選集》第2卷，人民出版社，1972年版，第82頁。 ）"都只是表明和記載經(jīng)濟關(guān)系的要求而已"（注：《馬克思恩格斯選集》第4卷，人民出版社，1958年版，第122頁。）法律不是立法者主觀臆斷的產(chǎn)物，在物權(quán)尚未在實踐中涌現(xiàn)出來時，很難由立法者想象出來，這就是經(jīng)濟基礎(chǔ)對法的決定作用。既然如此，我們就不能固守必須經(jīng)法律明文規(guī)定，才使新出現(xiàn)的"物權(quán)"成為合法有效的物權(quán)。
我國經(jīng)濟體制改革在不斷深化，而立法相對滯后，一些物權(quán)往往是先由當(dāng)事人以法律行為設(shè)定，然后被政策肯定，最后才升為法律的規(guī)定，企業(yè)經(jīng)營權(quán)是如此，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)是如此，土地使用權(quán)也是如此。住房部分產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生于城鎮(zhèn)住房制度改革過程中，一些單位通過內(nèi)部規(guī)章首先與職工簽訂標(biāo)準(zhǔn)價的購房合同，承認(rèn)職工享有有限產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)，后被地方規(guī)章和部門規(guī)章確認(rèn)，這符合經(jīng)濟關(guān)系法律化的一般進程。
（三）住房部分產(chǎn)權(quán)有規(guī)范性文件為依據(jù)
