時間：2022-08-02 11:37:30
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公司合作合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
加勒比海地球村事業股份有限公司以下簡稱為“乙方”
簽約日期：西元2002年月日
甲乙雙方基于互惠合作立場，合作提供服務國人伯利茲投資移民留學業務，（以下簡稱cacb服務計劃），經雙方商議后同意訂立條款如下，以資共同遵守。
第一條名詞定義
一cacb計劃：
cacb inc.（加勒比海地球村事業股份有限公司）所提供之伯利茲（或稱貝里斯）投資移民留學服務計劃，cacb為central american，caribbean，belize之簡稱，因伯利茲，為唯一同時屬于中美洲及加勒比海共同市場成員之國家
二投資專案
指乙方開發，并提供甲方銷售之土地，房屋，或有關移民留學，退休養老服務之投資計劃及服務專案
三簽證居留：
指伯利茲之入境簽證，永久居留權，工作權等之申請專案
四公民護照
指伯利茲之公民權及護照辦理
五歸化護照
指取得伯利茲居留權，入境居住滿五年后，依法申請歸化公民及申請護照辦法
六留學游學 法律敎育網
指伯利茲之留學游學業務
七參考訂價
指乙方提供之cacb服務計劃之定價
八應付款
指依本協定之cacb服務計劃，乙方服務甲方客戶，甲方應支付乙方之款額
九簽約款
指甲方或乙方與客戶簽約之金額
十送件款
簽證居留，投資護照，或土地權狀過戶，至乙方正式送出申請件之時，甲方應繳付乙方之金額
十一推薦方
開發或推薦客戶來源之一方，推薦方可為甲方，乙方，或甲乙方授權或合作之第三方。
十二簽約方
指與客戶簽約及收款之一方
十三開發方
指開發客源來源之一方，與推薦方同義
十四結案
指申請案件完成，應收款完成，客戶收到委辦證件無誤。
十五開發獎金
指推薦客戶給簽約方，由簽約收款方支付推薦方之金額，開發獎金除雙方另有約定外，以全數簽約款減去應付款后之50%計之。
十六國際快遞
寄交國際快遞時，本協議限定為dhl，ups，二家，應清楚書寫收件人之地址姓名，聯絡電話
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第二條合作方式
一、甲方同意于伯利茲相關之服務計劃專案上以專屬之方式，與乙方合作推廣cacb服務計劃，即甲方不得或與第三者合作提供相關于伯利茲之服務專案
二、由乙方提供cacb服務計劃之參考訂價及各服務計劃專案之應付款額，送件款額。（如附件一），供甲方參考及推廣銷售。
三、甲方客戶將參加cacb服務計劃之費用交付甲方時，甲方以該服務專案之應付款交付乙方。
四、若甲方推薦予乙方之客戶，直接與乙方簽約付款時，乙方應支付開發獎金予甲方
五、若甲方推薦予乙方之客戶，若由乙方之分支機搆，直接或間接機構服務簽約或收款時，乙方之分支或機構，應支付開發獎金予甲方，
六、有關伯利茲留學，移民，投資，不在cacb服務計劃表列上之個案，雙方另協定處理之
七、除依本協定已簽約或結案之傭金，應付款，開發獎金外，雙方以無償方式進行本合約之合作，任一方因本約關系所生之效益或負擔，應由該方自行負責，概與他方無關。
第三條保證條款
一、乙方所提供之服務計劃，非經乙方同意，甲方不得任意變更及改寫。
二、乙方擔保提供甲方之資訊與事實相符，所辦理的證件確為伯利茲政府相關機構所核發之證件
三、甲方行銷廣告內容不實以致甲方之客戶有所求償時，概由甲方負責并負法律責任。
四、乙方若未能完成甲方客戶之簽證居留，公民護照之申請案件時，若錯誤不在甲方，也不在甲方客戶，或非因天災及不可抗拒因素，如，戰爭及不可罪責乙方之因素外，乙方應全額退還已收款額，因產生之費用，由乙方自行負責。
第四條作業辦法及付款方式
一。簽證居留及公民護照法案
1.甲方與甲方客戶簽約后，將甲方客戶之證件，以國際快遞，寄交乙方指定之地址，并將寄交之提單號碼告知乙方，以利查詢。
2.乙方收取證件，審核無誤后，通知甲方將送件款匯寄至乙方指定銀行戶頭，或將送件款交送約定之屨約保證人，并將匯款或收款收據傳真予乙方，甲方選擇由保證人收款之方式時，應負擔屨約保證手續費
3.乙方于確認乙方銀行帳戶或保證人收到送件款后，送出申請件
4.乙方完成申請件后，取得該證件影本，傳真告知甲方
5.甲方于收到證件影本傳真后，三日內（不含公定假日）匯出應付款之尾款，并傳真告知乙方
6.乙方于確認收到尾款后，應于三日內（不含公定假日），應將完成之證件以國際快遞寄至甲方指定收件地址，并將寄交查詢之提單號碼告知甲方
7.屨約保證人于確認甲方收到證件后，將暫保管之保證款額撥款乙方結案
二。留學及實驗移民
1.留學及實驗移民之應付款，甲方應于簽約收款后，七個工作天內，將應付款匯寄乙方指定帳戶
2.留學及實驗移民之應付款，除非雙方另有約定，應于客戶出發前卅日，付清應付款額
三。開發獎金
1.開發獎金，應于結案后，三個工日內，由簽約收款方匯至本協定之開發方或推薦方指定帳戶
2.開發獎金，若任何一方于結案前預收傭金或開發獎金，而本案因故無法結案時，若簽約方需全額退回客戶簽約款時，收款方應將已收之金額退還簽約方，以便退還客戶。
第五條合作期間
一、本合約之合作期間自簽約之日起生效并為期壹年，除于本約期屆滿之一個月前任何一方以書面通知另一方修訂或不續約外，雙方同意依本合約相同條款自動續約一年，其后再屆期者亦同。
二、本合約有效期間內，任一方得于卅日前以書面通知他方終止本合約。
三、合作之終止，并不影向合作期間，已簽約案件之應付款，傭金，或開發獎金之支付義務或權益
第六條區域保障
甲方于一年內于其所在縣市地區，完成十個案件者，或于所在省區完成五十個案者，可要求乙方于該地區不再設合作機構，但已設立者，不在此限
第七條合約修改
本合約未盡事宜，得經雙方書面同意后修訂或補充之，乙方服務專案價格或專案變更，乙方應于45天以前通知甲方
第八條轉讓禁止
甲方未經乙方以書面同意前，不得將本合約下之權利義務
轉讓予第三人，但甲方之母公司、百分之百持有或股權超過1/2的子公司則不受此限。
第九條合約生效
本合約書乙式，經雙方簽名傳真后起生效，雙方各持一份為憑。
立協議書人：
甲方：
代表人：
地址：
乙方：
代表人：
職稱：董事長
法定代表人：
住所：
郵編：
聯系電話：
委托人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯系電話：
研究開發人： 公司(以下簡稱乙方)
法定代表人：
住所：
郵編：
聯系電話：
委托人：
身份證號：
住所：
郵編：
聯系電話：
鑒于甲方是在北京市合法注冊的，生產和經營_____的有限責任公司，乙方是在________的，經營范圍為_______的公司，雙方均具備研發_____項目的能力。為共同完成__________項目的技術開發，雙方依據《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關的法律法規，經協商一致，簽訂本合同。
一、合作開發項目名稱：
二、合作開發要求：(視具體情況列明)
1、開發目的
2、使用范圍及方式
3、合作開發的內容、形式、標準
4、合作開發研究的地點、地域
5、合作開發的時間要求
第一階段
第二階段
第三階段
合作開發期限自_____年______月____日始至開發項目完成止，預計完成期限為___年_____月______日。
6、合作開發的完成
產品設計、工藝規程、材料配方和其他圖紙、報告等技術文件;樣品、樣機;成套技術設備等)。
三、合作開發的投資：
投資總額為：
其中甲方投資：
乙方投資：
在總投資額中，甲方占_________%;乙方占________%。
(注：所謂投資，不僅包括以貨幣、設備、場地進行的物質投資，還可以包括以專利技術、非專利技術進行的技術投資，采取貨幣以外的形式進行投資的，應當折算成相應的金額，明確當事人在投資中所占的比例)。
雙方投資的時間為：
雙方于本合同簽訂之次日內共同設立賬戶，用于投資資金的管理。非經雙方共同以書面確認，任何乙方不得支取該投資資金。
四、甲方主要義務：
1、 按照本合同約定比例對合作開發項目進行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成________的研發工作
4、 就取得完全的專利申請權、專利權以及非專利技術、技術秘密的完全的使用權、收益權、轉讓權向乙方支付補償。
五、乙方主要義務：
1、 按照本合同約定比例對合作開發項目進行投資;
2、 提供場地、人員等(視具體情況確定)
3、 完成 的研發工作
六、工作配合
雙方應當按照合同約定的分工、以自己的技術力量參加研究開發工作，共同制定研究開發計劃，共同解決研究開發中發生問題，或按照分工分別承擔設計、工藝、試驗、試制等不同階段或者不同部分的研究開發工作，并與其他當事人協作配合，直至完成研究開發項目。任何一方對本合同約定或雙方另行確定必須履行的義務，都必須認真履行。
七、技術情報和資料的保密：
雙方有義務對本合作開發項目采取適當的保密措施。在本合同履行過程中及合同變更、解除、終止后的任何時間，非經雙方共同以書面形式確認，任何一方不得將本合作開發項目的任何信息提供給任何第三方。
八、風險承擔：
1、因作為本合作開發合同標的技術已經由他人公開，致使本合同的履行沒有意義的，雙方應當解除合同。
任何一方獲知該情況的，應當告知另一方。合同因此而解除的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應于合同解除之日起十日內進行結算。
2、在履行本合同的過程中，確因在現有水平和條件下難以克服的技術困難，導致合作開發項目部分失敗或全部失敗的，對于該失敗的部分，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應于確認該部分失敗之日起十日內就失敗部分進行結算。
任何一方發現可能致使研究開發失敗或者部分失敗的情形時，應當及時通知另一方并采取適當措施減少損失。
3、 因不可抗力造成合同無法繼續履行的，雙方就已完成部分按照甲方 %，乙方 %的比例承擔合作開發費用。雙方應于合同解除之日起十日內進行結算。
九、技術開發成果的歸屬：
1、 在履行本合同中完成的合作開發成果的專利申請權歸甲方所有，乙方不得申請專利。合作開發成果的專利權歸甲方所有。乙方不能免費取得該專利的實施許可。
2、 甲方應當就取得完全的專利權于雙方確定完成開發工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金 元(或采取其他補償辦法)。
3、 技術開發的成果中屬于非專利技術或技術秘密成果的，該非專利技術或技術秘密成果的使用權、轉讓權及獲得利益的權利由甲方享有。乙方不得使用或轉讓該非專利技術或技術秘密成果，并不得向任何第三方泄露。
4、 就非專利技術或技術秘密成果使用權、轉讓權及獲得利益權的取得，甲方應于雙方確定完成開發工作之日起30日內一次性向乙方支付補償金____________元(或采取其他補償辦法)。
十、違約責任：
1、任何一方不按照合同約定進行投資，造成研究開發工作停滯、延誤的，違約方應向另一方支付數額為項目總額10%的違約金;造成開發失敗的，違約方應向另一方支付數額為項目總額30%的違約金。
2、任何一方不按照合同約定的分工參與合作開發工作或不按照合同約定與其他各方完成配合任務的，違約方應向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。
3、任何一方違反本合同第七條約定的保密義務，違約方應當向另一方支付數額為項目投資總額20%的違約金。給對方造成損失的，除給付違約金以外，對另一方的損失應據實予以賠償。
4、甲方未按照合同第九條約定向乙方支付補償金的，每延遲給付一日，甲方按延遲給付部分的萬分之三向乙方支付違約金。
5、乙方擅自使用或轉讓本合同項下的專利技術、非專利技術以及技術秘密的，應當停止該侵權行為，并賠償甲方 元作為違約金。該違約金不足以補償甲方損失的，乙方應當就甲方全部損失據實賠償。
十一、爭議解決：
在本合同履行過程中發生爭議，甲乙雙方應通過友好協商解決。協商不成的，雙方商定，采用以下第
種方式解決。
1、 對因本合同所發生的任何爭議，申請北京仲裁委員會仲裁;
2、 向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。
十二、名詞和術語的解釋：
十三、合同附件及合同效力：
1、本合作開發項目的技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、項目任務書和計劃書、技術標準、技術規范、原始設計和工藝文件，以及其他技術文檔，作為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
2、本合同簽訂于________ ，由雙方授權代表簽字，并加蓋公司印章后生效。
甲方：____有限公司 乙方：____公司
乙方：北京馬詠梅國際文化傳播有限公司(micc)
前言： 世界選美協會(wbc)&中國總部北京馬詠梅國際文化傳播有限公司 (bjmicc )將于 xx 年 4 月 29 日至 5 月 6 日在中國云南昆明市舉辦 “xx 全球城市小姐國際總決賽”活動。 甲乙雙方根據中華人民共和國有關法律、法規的規定，本著平等互利的原則，通過友好協商，就甲方贊助乙雙賽事并獲取相關商業回報事宜訂立本協議書。
第一條 雙方承諾 1、甲乙雙方有義務對本協議、合作費用及對方商業資料嚴守保密，不直接或間接透露給任何第三方。 2、活動具體信息如下： 活動名稱及主題：“xx 全球城市小姐大賽”。 大賽舉辦時間為：xx 年 5 月 3 日。 活動地點：昆明。 比賽地點：昆明市星耀體育中心。 參賽人員：來自全球四十多個國家，參賽者國家范圍乙方需于合同簽訂時作為合同附件提供給甲方。
第二條 甲方權利義務 (一)甲方義務 1、“全球城市小姐國際大賽指定女鞋”此條冠名費用為：rmb30，000(大寫：人民幣叁萬元整); 2、為乙方設計并制作 40 雙參賽用鞋以供佳麗在“全球城市小姐國際大賽”泳裝比賽環節中使用; 3、上述 40 雙鞋在賽后作為禮品贈予給 40 位國家佳麗; 4、上述錢款和物品需按照乙方要求的時間準時交付給乙方; (二)甲方權利 1、有權要求乙方嚴格履行和兌現在本協議中所提及的全部承諾。 2、有權擁有“全球城市小姐國際大賽指定女鞋”的商業廣告使用權(此權益至 xx年 5 月 7 日終止)。 3、有權要求乙方在雙方約定的合作期間和合作區域內就此項贊助為雙方合作的唯一性和排它性。 4、有權利選擇一位參加本次大賽的國際佳麗成為其廣告形象代言人并無需支付代言費用。(注：由此所產生的交通、食宿接待、相關廣告設計、拍攝、制作費用由甲方自行承擔) 5、有權獨立選擇、邀請國內主流權威電視媒體參與賽事活動現場錄播和對此次贊助合作進行新聞報道。 6、甲方將作為本次大賽全球區域內的獨家女鞋贊助單位。
第三條 乙方權利義務 (一)乙方義務 1、甲乙雙方均須尊重并確保本次活動的嚴肅性和高水平性。 2、乙方需組織 a、不少于 40 名國際佳麗按時抵達北京國際機場; b、在北京舉辦一場由 40 名國際佳麗參與的新聞會暨歡迎晚宴; c、新聞會舉行的具體場地、現場布置、新聞媒體邀請等均由乙方自行負責，并承擔所有費用。 d、與合作公關公司一起為本次賽事做不少于 20 天的新聞報導。 e、上述活動所產生的新聞宣傳費用由乙方自行承擔。 3、在乙方組織的活動圓滿結束后的一年內，若甲方需要，乙方保證甲方在此次大賽中所挑選的“代言佳麗”在一年內參與甲方商業宣傳活動 1 次;但獲獎選手參加此次活動所產生的交通費用及接待費用由甲方自行承擔。為使乙方有足夠時間發放邀請函及辦理該名佳麗入境時所需的簽證手續，甲方需在活動四周前通知乙方并預先支付交通及接待費用。 4、有責任在大賽結束后，安排一天的時間供甲方拍攝商業廣告，并保證出任甲方品牌代言人的佳麗準時到場參加拍攝工作。 5、有責任保證甲方的名字作為本次大賽的“大賽獨家指定女鞋贊助商”出現在本次大賽舉辦期間的所有宣傳稿件、廣告、海報及其他宣傳品上。 (二)乙方權利 1、有權利要求甲方始終維護乙方此品牌的賽事活動的嚴肅性和權威性。 2、有權利要求甲方在“全球城市 xx 國家小姐”以代言人出現的商業廣告上注明： “全球城市 xx 國家小姐”字樣。 3、有權利要求甲方在為代言佳麗拍攝商業廣告的時間里組織安保人員以確保其人身安全。 4、有權利拒絕甲方在雙方合同約定條款及事項以外的任何關于附加事件、活動的要求。 5、為保證賽事順利進行，在比賽活動期間，乙方有權利拒絕甲方工作人員試圖與參賽者、評委及各國國家經理人進行直接接觸的行為及要求。所有與乙方邀請人員及參賽佳麗之間的聯系只能由乙方或者乙方的工作人員負責。
第四條 雙方約定 1、甲方所選定的代言佳麗將于 xx 年 5 月 12 日在北京為甲方拍攝商業廣告，甲方需在這一日期內結束所有商業廣告的拍攝及制作。在該名佳麗為甲方拍攝商業廣告期 (中午 2 小時，間，甲方必須保證這名佳麗擁有至少 12 小時/天的睡眠及個人休息時間;晚上 10 小時) 2、甲方需在簽訂本協議后的三內一次性向乙方支付冠名款項 rmb30，000(大寫：人民幣叁萬元); 3、甲方需在 xx 年 4 月 26 日以前，將本協議中所注明的全部贊助物品交付乙方; 4、除乙方邀請媒體外，甲方可自行聯系邀請當地主流媒體參與現場錄制此次賽事活動，但必須自行承擔由此產生的一切費用。 5、乙方攝影攝像專業人員應負責本次大賽的 dv 錄像工作，并確保此次活動的 dv錄像在大賽結束后六十天內向甲方提交 2 份。dv 的知識產權屬于 bjmicc，但甲方有權使用 dv 內容用于甲方企業形象及業務推廣宣傳一年。 6、甲方所承制的商業宣傳冊或紀念冊中須不得缺少并注明以下幾部分內容： a、每頁均有全球小姐城市小姐大賽的 logo; b、代言佳麗的名字及照片; c、在所有針對此次贊助活動所制定的宣傳、評論中要有“國際流行、個性和才能的盛會。“全球城市小姐大賽”指定用語及標準提法和“北京馬詠梅國際文化傳播公司作為活動主辦方資質的明確”。 7、乙方所承制的關于此次賽事的宣傳冊或紀念冊中須不得缺少并注明以下內容： a、甲方作為本次大賽獨家女鞋贊助商的標準提法;
第五條 協議期限 本協議有效期自簽訂之日起至 xx 年 5 月 20 日止，協議到期自動解除。
第六條 免責條款 在雙方協議執行期間，如因法律認定的不可抗力因素如：地震、臺風、水災、火災、戰爭或其它不能預見，并且對其發生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使協議無法正常履行時雙方均不視為故意違約。但遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況通知對方，并應在十五天內提供事故的詳細情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由事故發生地區的有權證明的機構出具。按照事故對履行協議影響的程度，由雙方協商決定是否解除協議，或者部分免除履行協議的責任，或者延期履行協議。
第七條 違約責任 甲、乙雙方任意一方違反本協議致使協議目的無法實現，應承擔相應的賠償責任。
第八條 爭議解決方式 本協議項下發生的爭議，由雙方協商解決或申請有關部門調解解決，協商或調解不成，依法向中國貿易仲裁委員會起訴。
地址：___________________________
電話：___________________________
傳真：___________________________
電子信箱：_______________________
乙方（教師）：___________________
地址：___________________________
電話：___________________________
傳真：___________________________
電子信箱：_______________________
_________家教服務堅持以誠信為本，堅持與老師長期合作，互相信任的原則。現就有關事宜協議如下：
一、乙方保證向甲方提供的簡歷、證件真實、有效，第一次授課應向家長出示有關證件。
二、甲方有權利對乙方的資料進行編輯，并將乙方的簡歷、相片及相關證書在甲方網站，如乙方不希望將個人資料，可向甲方特別說明。
三、乙方的資料在甲方網站免費登記，乙方授課后，甲方每節課收取服務費20%。
四、甲方承諾
乙方每一節課不低于：_________元（包括甲方服務費20%），每次授課為_________小時（_________節課）。
五、費用支付
（一）乙方費用：甲方或家長支付，通常以月結方式；（如家長直接支付給老師須經甲方同意）
（二）甲方費用：乙方必須在每月10日之前將家教服務費匯到甲方賬號并電話或短信通知。 開戶行：_________戶名：________銀行帳號：_________ _________銀行帳號：_________
六、雙方義務
（一）甲方
1．應準確通知乙方上課地點、時間、家長聯系方式，孩子目前學習情況；
2．如有家長拖欠或拒絕向乙方支付工資，甲方須負責解決。
（二）乙方
1．上課前應認真做好備課工作，不得隨意改變上課時間、上課地點；如有特殊情況，上課時間改變乙方要提前_____小時通知家長。
2．乙方定期給家長提供教學計劃和通報教學效果，甲方也將每季度不定期對用戶進行家訪。
3．每月上課應做好記錄，如實向甲方匯報，甲方有絕對權利查詢乙方的上課質量、次數等。
七、如家長對乙方的上課質量不滿意，甲方可更換其他老師，費用按實際次數結算。如家長要求停止授課，或授課時間結束，乙方必須在_________個工作日內通知甲方。
八、違約責任
如發現乙方提供虛假證件或虛報、假報上課次數，甲方將立即取消乙方家教資格，扣除當月授課工資，并將乙方列入不誠信老師名單在網網站首頁公布_________個月（包括相片）。
九 、如有未盡事宜，雙方協商，作出補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。
十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，有效期限為_________年，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方（蓋章）：_________
代表（簽字）：_________
________年_____月____日
中國__________公司和____________國（或地區）__________公司，根據中華人民共和國有關法律、法規的規定，本著平等互利的原則，通過友好協商，同意在中華人民共和國__________省_________市，共同舉辦合作經營企業，特訂
立本合同。
第二章 合作各方
第一條 本合同的各方為：
中國____________公司（以下簡稱甲方），在中國_______省________市登記注冊，其法定地址在________省________市________區________路________號。法定代表：姓名________職務________國籍________。
____________國（或地區）____________公司（以下簡稱乙方）在____________國（或地區）登記注冊，其法定地址在_________。法定代表：姓名________職務________國籍________。
（注：若有兩個以上合作者，依次稱丙、丁……方）
第三章 成立合作經營公司
第二條 甲、乙方根據中華人民共和國有關法律、法規的有關規定，同意在____________省________市建立合作經營的______有限責任公司（以下簡稱合作公司）。
第三條 合作公司的名稱為________________合作有限責任公司。
外文名稱為________________________。
合作公司的法定地址為________省________市________區________路________號。
第四條 合作公司的一切活動必須遵守中華人民共和國有關法律、法規的規定。
第五條 合作公司是由甲方提供土地使用權、資源開發權、建筑物等合作條件；乙方提供資金、設備、技術等合作條件。各方不折算投資比例，按各自向公司提供的合作條件，確定利潤分享辦法，并各自承擔風險。合作公司實行統一管理，獨立經營，統一核算。合作期限屆滿，公司的財產不作價歸甲方所有。
（注：應根據雙方的約定具體寫明）
第四章 生產經營目的、范圍和規模
第六條 甲、乙方合作經營的目的是：本著加強經濟合作和技術交流的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場的競爭能力，提高經濟效益，使合作各方獲得滿意的經濟利益。（注：在具體合同中要根據具體情況寫）
第七條 合作公司生產經營范圍是：生產和銷售____________產品；對銷售后的產品進行維修服務；研究和發展新產品。（注：要根據具體情況寫）
第八條 生產經營規模如下：
（一）合作公司投產后的生產能力為：
（二）隨著生產經營的發展，生產規模可增加到年產__________。產品品種將發展________。
（注：要根據具體情況寫）
第五章 投資總額和注冊資本
第九條 合作公司投資總額為人民幣________元。（或雙方商定的一種貨幣）
第十條 合作公司的注冊資本為人民幣__________元。（注：甲方所提供的土地使用權或資源開發權和建筑物不計入注冊資本）
第十一條 甲、乙方分別提供如下合作條件：
甲方：提供總面積為______平方米的土地使用權，負責征用土地費和繳納土地使用費。（注：土地開發費的負擔方法，根據雙方約定寫）其中：
廠房（上蓋）面積______平方米；
商場（上蓋）面積______平方米；
維修部（上蓋）面積______平方米。
乙方：投資總額為______元，其中：現金__________元；機器設備和交通運輸工具__________元（詳見附表）；工業產權_______元；其他__________元。
第十二條 甲方提供的土地使用權，應在合同批準之日起____天內辦完征撥手續，交付合作公司使用；廠房和商場（上蓋）應在合同批準之日起____天內交付合作公司裝修；維修部（上蓋）的交付時間，由合作公司董事會另行決定。
乙方提供的現金投資分兩期匯入合作公司在特區內銀行開立的帳戶內。第一期應匯入__________元，須在合同批準之日起____天內匯出，作為首期生產、生活設施的建筑費和流動資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時間為________，用途由公司董事會胡定。（注：應根據具體情況寫）。
第十三條 乙方作為投資的機器設備，必須符合合作公司的生產需要，并在廠房裝修完工前____天內運至中國港口。
（注：乙方以工業產權作為投資時，甲、乙方必須另訂立合同，作為本合同的組成部分）。
第六章 合作各方應負責完成的事項
第十四條 甲方應負責完成的事項：
（一）辦理為設立合作公司向中國有關主管部門申請批準、登記注冊、領取營業執照等事宜；
（二）依照本合同第十一條第一款規定，向土地主管部門辦理申請取得土地使用權的手續；
（三）協助辦理乙方作為出資而提供的機械設備、物資的進口報關手續和在特區內的運輸；
（四）協助合作公司在中國境內購置設備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設備等；
（五）協助合作公司落實水、電、交通等基礎設施；
（六）協助合作公司對廠房和其他工程設施的設計和施工；
（七）協助合作公司在當地招聘中國的經營管理人員、技術人員、工人和其他人員；
（八）協助合作公司為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續等；
（九）辦理合作公司委托的其他事宜。
第十五條 乙方應負責完成的事項：
（一）依照本合同第十一條第二款、第十三條的規定，提供現金、機器設備、工業產權……并負責將其作為出資的機械設備等運至中國港口；
（二）辦理合作公司委托在中國境外選購的機器設備、材料等有關事宜；
（三）提供需要的設備安裝、調試以及試產的技術人員、生產和檢驗技術人員；
（四）培訓公司的技術人員和工人；
（五）如乙方同時是技術轉讓方，則應負責合作公司在規定的期限內按設計能力穩定地生產合格產品；
（六）負責辦理合作公司委托的其他事宜。
（注：要根據具體情況寫）
第七章 合作經營期限
第十六條 合作公司的經營期限為________年，公司營業執照簽發之日，為該合作公司的成立日期。
合作公司在經營過程中，如有一方提出，經雙方協商同意，可以延長合作期限。但必須在合作期滿六個月前，向中華人民共和國對外經濟貿易部（或其委托的審批機構）提出申請批準。
第八章 利潤分配和償還乙方投資
第十七條 合作公司繳納所得稅后的利潤，按下列順序使用和分配：
（一）提取____％作為合作公司的儲備基金、職工獎勵及福利基金、發展基金；
（二）以____％償還乙方的投資，預計____年還清乙方的全部投資；（注：根據雙方的約定具體寫）
（三）其余部分按甲方____％，乙方____％分配。
第九章 產品的銷售
第十八條 合作公司的產品，大部分在中國境外市場銷售（或全部外銷）。其中：
（一）向外銷售____％；
（二）經向主管部門申請批準內銷____％。
（注：銷售辦法可靈活多樣，可由公司或乙方負責向外銷售；也可由公司與外貿公司訂立銷售合同，委托代銷；對內銷部分也可由公司或甲方經銷。）
第十章 董事會
第十九條 合作公司設董事會。公司注冊登記之日，為董事會正式成立之日。
第二十條 董事會是合作公司的最高權力機構，決定合作公司章程的制訂和修改；決定公司轉讓、合并、停業和解散；決定公司經營決策、財務預算和決算；決定公司利潤分配和虧損彌補辦法；聘請總經理、副總經理和高級管理人員；決定公司職工工資和制定職工獎懲辦法等一切重大事宜。
第二十一條 董事會由董事____名組成，其中甲方委派____名，乙方委派____名。董事長由甲方委派，副董事長____名，由乙方委派。
董事長、副董事長和董事任期四年，經各方繼續委派可以連任。
第二十二條 董事會會議每年至少召開一次，由董事長召集并主持。董事長因故不能召集董事會議時，可委托副董事長或其他董事召集并主持。經三分之一以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議。會議記錄應歸檔保存。
第二十三條 召開董事會須有三分之二以上的董事出席方有效。董事不能出席時，可以出具委托書委托他人代為出席和舉行表決。
第二十四條 董事長是合作公司的決定代表。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事。
第十一章 經營管理機構
第二十五條 合作公司設經理部，負責公司的日常經營管理。
經理部設總經理一人，副總經理____人。總經理由____方推薦；副總經理由____方推薦____人，另一方推薦____人，均由董事會聘請，任期________年。
第二十六條 總經理的職責是執行董事會會議的決議，組織領導合作公司的日常經營管理工作。副總經理協助總經理工作。
第二十七條 總經理必須每季度向董事會報告公司的經營情況，半年向董事會作一次財務結算報告。
第二十八條 總經理、副總經理及其他管理人員有營私舞弊或嚴重失職行為時；經董事會會議作出決議，給予應得的處分直至解聘，對公司造成的經濟損失；應負賠償責任。
第十二章 勞動管理
第二十九條 合作公司員工的招聘、解雇或辭職一律實行合同制。員工的聘請由公司做出計劃，報當地勞動部門核準后，由公司自行招聘，經考核擇優錄用。
第三十條 合作公司員工的勞動工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，依照《中華人民共和國中外合作經營企業法》的有關規定，經董事會制訂施行方案，由公司、公司工會與員工集體或個人訂立勞動合同，按合同的規定執行。
第十三章 財務會計和審計
第三十一條 合作公司設總會計師和總出納員各一人，負責公司總的會計工作；廠部、商場和維修服務部分別建立帳目，每個部門分別設會計師和出納員各一人，負責各個部門的財務會計工作。
前款所列會計和出納員的人選，均由甲、乙方協商推薦，董事會聘請。
第三十二條 合作公司的財務會計制度，根據有關規定，結合本合作公司的實際情況制定。并報當地財政部門和稅務部門備案。
第三十三條 合作公司設審計師一人，由甲方推薦，董事會聘請。
審計師負責審查、稽核公司的財務收支和會計帳目，并向董事會報告。
第十四章 納稅與保險
第三十四條 合作公司應按中華人民共和國有關稅法繳納各種稅款。
第三十五條 合作公司的各項保險均應向設在___________特區的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價值、保期等均按中國人民保險公司的規定由合作公司董事會決定。
第十五章 合同的修改、補充、變更與解除
第三十六條 本合同及其附件修改或補充，必須經甲、乙方協商一致，簽署書面協議，并報經對外經濟貿易部（或其委托的審批機構）批準方能生效。
第三十七條 在合同有效期內由于本合同第四十二條規定的不可抗力，造成公司嚴重損失，或因公司連續虧損，致使合同不能繼續履行，經合作公司董事會特別決議，并報原審批機關批準，可以提前終止合同或解除合同。
第十六章 違約責任
第三十八條 由于一方不履行合同、章程規定的義務，或嚴重違反合同、章程規定，造成合作公司無法經營或無法達到合同規定的經營目的，視作違約方片面終止合同。對方除有權向違約的一方索賠外，并有權按合同規定報原審批機關批準終止合同。如甲、乙方同意繼續經營，違約方仍應賠償履約一方的經濟損失。
第三十九條 甲、乙任何一方如未按本合同第十一條、第十二條以及第十三條的規定提供合作條件時，以逾期的第一個月算起，每逾期一個月，違約方應繳付____________元違約金給守約的一方。（注：或按出資額的百分比計算）如逾期______個月仍未提供，除累計繳付違約金外，守約一方有權按照本合同第三十八條規定終止合同，并要求違約方賠償損失。
第四十條 由于一方的過失，造成本合同及其附件不能履行或不能完全履行時，由過失的一方承擔違約責任；如屬雙方的過失，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。
第四十一條 為保證本合同及其附件的履行，甲、乙方在合同生效后____天內相互提供履約的銀行擔保書。
第十七章 不可抗力
第四十二條 在合作期間，由于地震、臺風、水災、火災、戰爭或其他不能預見并且對其發生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況電報通知對方，并應在15天內提供事故的詳細情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由事故發生地區的公證機構出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
第十八章 爭議的解決
第四十三條 凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，應提請中國國際貿易促進委員會對外經濟貿易仲裁委員會仲裁。仲裁的裁決是終局的，對雙方都有約束力。
第四十四條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第十九章 文字
第四十五條 本合同用中文和______文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如解釋有矛盾，以中文本為準。
第二十章 合同生效及其他
第四十六條 按照本合同規定的各項原則所訂立的合作公司章程、工程協議、技術轉讓協議、銷售協議等，均為本合同的附屬文件。
第四十七條 本合同及其附屬文件，均須經中國對外經濟貿易部（或其委托的審批機關）批準，并自批準之日起生效。
第四十八條 合作公司對甲、乙雙方或甲、乙雙方互送通知的方法，如果采用電報或電傳時，凡涉及各方權利、義務的，應隨之發出書面信件通知。合同中所列的甲、乙雙方的法定地址，即為甲、乙方的收件地址。
第四十九條 本合同正本一式____份，甲、乙方各____份，合作公司1份，報中國對外經濟貿易部____份，具有同等效力；影印本____份；分報有關機關。
第五十條 本合同于____年____月____日由甲、乙雙方的授權代表在中國_____省________市簽字。
甲方：____________________公司
（加蓋公章）
法人代表（簽字）：____________
乙方：____________________公司
嚴格說來，房地產行業的合作開發在法律上并不是一個含義十分確定的概念，迄今也沒有關于這一概念的權威解釋。依本文理解，合作開發房地產合同是指兩個以上民事主體為共同出資開發房地產項目而簽訂的合同。這是在廣義上解讀合作開發的概念。只要是兩個以上的主體共同出資從事房地產開發即可構成合作開發，出資形式既可以是資金，也可以是土地使用權或其他無形財產。在形式上，無論合作各方是以股東名義出資設立房地產開發項目公司，還是不設立項目公司而直接由合作各方共同開發，均屬合作開發房地產之列。當然，已成立的房地產開發項目公司在從事房地產開發時也可理解為是其股東之間的合作開發行為，但這種“合作開發”不具有法律上的特殊性，不包括在本文所稱的合作開發房地產之列。
一、合作開發房地產合同的法律特征
合作開發房地產合同屬合同法上的無名合同，由于我國城市土地的國有性質及國家對房地產市場的嚴格行政管理，有著眾多房地產管理行政法律法規，因而該類合同在相當程度上排除了當事人的意思自治，同時也呈現出較強的中國特色。通常說來，合作開發房地產合同體現出如下法律特征。
1、主體的復雜性這是合作開發房地產合同的題中應有之義。與單一的房地產開發企業進行房地產開發不同，合作開發房地產合同的主體要復雜得多。我國城市房地產管理法等相關法律法規對專門的房地產開發企業有著嚴格的資質要求，而合作開發則給大量的非房地產開發企業介入房地產開發提供了空間。因此，合作開發房地產合同的主體呈現出較為復雜的形態，既可以是外國的法人和自然人，也可以是國內的法人和自然人。我國立法并未禁止國內的自然人作為合作開發房地產合同的主體，但由于房地產開發企業的資質限制，故個人只能作為房地產項目公司（非中外合作經營房地產開發企業）的股東參與合作開發，而不能以個人名義直接從事房地產開發活動。
2、較強的行政干預性合作開發房地產合同的行政干預性主要體現在應履行一系列的審批及登記手續，其效力等問題也受到土地、規劃、房屋及建筑管理等方面行政法律法規的諸多限制。具體說來，包括土地使用權制度及其登記制度、房地產開發企業的資質審批及登記制度，此外還有我國相關外商投資經營企業法關于中外合作（合資）開發房地產合同應履行的審批及登記制度等。對房地產開發進行規劃方面的限制是世界各國通例，而土地制度和外資準入的審批制度等則具有濃郁的中國特色。在我國合同法領域，房地產合同的行政干預性相對較強，而合作開發房地產的行政干預性在房地產合同中又屬相對較強。這是我們在合作開發房地產的實踐和理論研究中不能回避的問題。
3、合作形式的多樣性如前所述，合作開發房地產合同在合作形式上有著多樣性。在組織形式上，既可以是兩個以上民事主體為從事房地產開發而共同出資設立房地產項目公司，也可以是不成立項目公司而是由兩個以上民事主體聯合進行開發，各方對其開發所得房地產屬共有關系；既可以是內資企業之間的合作開發，也可以是中外合作開發；中外合作開發既可以是成立中外合作經營企業進行開發，也可以是成立中外合資經營企業進行開發。當然，不論合作形式如何多樣化，萬變不離其宗的就是合作各方均有出資。而出資的形式主要有以土地使用權出資和以資金出資兩種，此外還有一種特殊的出資，即以房地產開發企業資質作為出資。我們認為，在目前的環境下，房地產開發企業資質也是一種相對稀缺的資源，是無形財產的一種，以此作為出資，并不違反法律的禁止性規定。在實踐中，單純以房地產開發企業資質作為合作開發房地產的出資的較少，因為在合作各方擁有開發項目土地使用權的情況下，房地產開發企業資質可直接申請獲得，因此房地產開發企業資質通常與其他出資形式共同作為合作開發房地產的出資。
二、合作開發房地產合同的主要內容
由于合作開發房地產形式上的多樣性，其合同內容也隨著合作形式的不同而各不相同。下面就其中若干必要性條款進行介紹。
1、當事人條款對合作各方的基本情況應在合同中予以明確，如為企業，應注明其名稱、法定代表人、工商登記號、房地產開發企業資質（如有）、住所及聯系方式等；如為自然人，則應明確其姓名、身份證件號碼、住所及聯系方式等。
2、合作形式此為明確合作模式及合作各方主要權利義務的基本條款。合同應明確是成立項目公司進行開發，還是不成立項目公司進行開發，如不成立項目公司，是各方聯名開發，還是有一方或數方隱名參與開發。如成立項目公司，不論是否中外合資、合作經營企業，均需對其公司的組織形式、主要機構如股東會（中外合資、合作經營企業則無股東會的制度安排）、董事會、經營管理人員及其運作機制進行約定。
3、合作條件合作條件是指合作各方用于合作開發的主要投入，也可以理解為出資。前已述及，用于房地產合作開發的出資主要為資金與土地使用權，也可以是房地產開發企業資質等其他形式的財產。按合作合同約定投入其約定的合作條件是合作方的主要合同義務。
4、土地使用權條款任何房地產項目成立的基礎均是土地使用權，因此土地使用權條款在合作開發房地產合同中具有舉足輕重的地位。合同應明確合作開發項目的土地使用權的取得方式，是由合作一方取得再投入合作開發，還是由合作各方共同取得土地使用權；土地使用權出讓金的支付責任如何承擔；如項目用地原為劃撥用地，應明確補辦土地使用權出讓手續的主體及相關費用的負擔。值得注意的是，項目的土地使用權與項目的規劃存有密不可分的關系。國土部門通常按照項目的可建面積收取土地使用權出讓金，如規劃部門在開發商取得土地使用權后調整項目容積率，則極有可能需要就增加的建筑面積另行支付土地使用權出讓金。因此如存在調整規劃的可能，則應在合同中對此問題予以明確，以免滋生糾紛。
5、項目工期房地產項目投資巨大，能否按計劃完工對投資各方的利益有著重大影響。合作開發的各方由于在項目中投入的方式不同，追求的利益并不完全一致，因此在工期方面可能有不同的要求。如土地使用權投入方則會要求資金投入方盡快投入資金，確保工程盡快竣工，以保障其利益，而資金投入方則可能因融資問題，力圖在工期方面令自己的壓力減輕。因此，在合同中對項目的工期應予明確約定。如由一方負責日常的工程施工，則應明確其在工程質量方面的法律責任。
6、收益分配條款合作開發房地產的具體收益分配方式非常多樣化，但總的來說不外乎實物分配與現金分配兩種。如為項目公司型合作開發，則其收益分配應受公司法及外商投資法等相關法律法規的限制，如非項目公司型合作開發，其收益分配也應以不損害項目債權人合法權益為原則。如采取實物分配方式，則涉及到的稅費金額可能相當巨大，對此也應作出約定。
7、違約責任合作各方的主要可能違約行為便是不按合同約定履行投資義務，相應地違約責任條款也應重點規制這種情況。除此之外，項目公司型合作開發的合作方可能利用其在項目公司董事會或經營管理層中的優勢地位，侵害另一方的合法權益，應在合同中明確此種情形的違約責任。
第二節中外合作開發房地產合同的相關法律問題
依我國法律，中外合作開發房地產的形式有二，一為成立中外合作經營企業（合作企業）進行開發，二為成立中外合資經營企業（合營企業）進行開發。目前我國利用外資的相關法律不允許以不成立公司的形式進行中外合作開發，故項目公司型合作開發在中外合作開發中常見卻相對少見于內資企業合作開發。前述兩種形式中，合作企業在出資形式、分配模式、投資回收等諸方面相對具有較大的靈活性。實踐中，由于房地產項目資金需求量大，故通常的合作模式為中方提供建設項目土地使用權，外方提供資金進行合作開發。由于我國的土地使用權出讓制度的不健全及各種歷史原因，一般來說合作中方的用地成本相對較低，故以成立合作企業的方式進行中外合作開發房地產的占了絕大多數。而合資企業由于合營各方的權利義務均按其出資比例分享和承擔，而土地使用權的市場價值往往與土地提供方的用地成本不成比例，故在權利義務的分配方面較難按法律規定進行操作，因此采用該方式的相對較少。當然，隨著土地市場的逐漸規范，合資企業在操作規范性方面的優勢逐漸凸顯出來，采取中外合資經營的方式進行房地產合作開發將成為更多企業的選擇。但至少在目前，以中外合作經營的模式進行合作開發房地產仍然是主流。本文除特別提及外，所稱中外合作開發均是指該合作模式。
一、合作主體問題
中外合作開發房地產合同的主體至少應符合我國中外合作經營企業法的規定，即外方應為中國境外的自然人或法人，而中方應為中國境內的法人或其他經濟組織，中國自然人暫時還不能成為中外合作開發房地產合同的主體。在房地產開發的專業資質方面，立法對合作外方并無特別要求，與一般中外合作經營企業無異，只要能提供充足的外匯資金即可。對合作中方而言，如房地產開發合作企業并非專為開發某特定項目而設立的項目公司，則對中方無特別要求，只要具備相應的開發經營能力即可。成立的房地產開發合作企業應具備《城市房地產管理法》及相關法規規章所規定的房地產開發企業應具備的條件。如房地產開發合作企業是項目公司，而合作中方是提供土地使用權的一方，則其應是該項目土地使用權的完全權利人，應與政府土地行政主管部門簽署土地使用權出讓合同并繳納土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；如合作中方并非出地一方，則其應具備相應的開發能力，如在資金、人員等方面具備相當的能力。在前期，中外合作開發房地產的以中方提供土地使用權，外方提供資金的居多，目前已出現三個或三個以上當事人共同成立房地產開發合作企業的情況。在這種情況下，中方可能有兩個以上，其中一方可能是土地使用權人，其他中方當事人則可能僅僅是出資方，與外方地位相同。在這種情況下，不可能要求所有的中方都是土地使用權人。而且隨著我國土地一級市場的對外開放，外國企業通過拍賣出讓等方式成為土地使用權人的情況也逐步出現，而中方作為建設資金提供方的可能性也大大增加。本文認為，在這種情況下，對中方的主體要求應予放寬。
在此還有個問題值得探討，就是應如何理解《城市房地產管理法》對房地產開發企業資質規定的強制性問題。最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第2條規定：“不具備房地產開發經營資格的企業與他人簽訂的以房地產開發為內容的合同，一般應當認定無效，但在一審訴訟期間依法取得房地產開發經營資格的，可認定合同有效”。從字面理解，凡以房地產開發經營為內容的合同，其當事人均應具備房地產開發企業資質，中外合作經營房地產開發經營合同亦然。但如照此理解，則大量的中外合作經營房地產開發合同均為無效，因為其中外雙方可能均不具備房地產開發企業資質。我們認為，這一司法解釋對《城市房地產管理法》關于房地產開發企業資質要求的強制性作了過于嚴格的理解。《城市房地產管理法》第27條規定：“依法取得的土地使用權，可以依照本法和有關法律、行政法規的規定，作價入股，合資、合作開發經營房地產”。可見，只要是合法取得的土地使用權，均可作為出資作價入股，而一方以土地使用權作為出資條件設立中外合作經營房地產開發企業，并不違反法律的規定。此外，由于立法對中外合作企業合同的生效以批準為條件，故只要履行了中外合作經營企業的審批手續，其合同效力當無問題。對此問題，在內資合作開發房地產合同部分還要論及。
二、出資問題
對房地產開發企業而言，無論是否中外合作，出資主要有兩種，一為建設資金出資，一為土地使用權出資。無論中方或外方，均可以一種或一種以上方式出資。前已述及，通常外方是以資金作為出資，對其出資的要求主要見于外商投資企業法律法規關于外方出資比例和期限的規定。由于房地產開發項目資金需求量通常較大，開發周期又相對較長，因此合同中對資金出資方的主要限制為按照開發項目的建設工期按期出資，逾期則承擔相應的違約責任。對以土地使用權出資的一方，則主要要求其土地使用權的完整性。作為房地產開發用地的土地使用權，依法必須是出讓土地使用權。歷史上，由于種種原因，多存在土地使用權提供方的土地使用權并不完整的情況，主要是未能足額繳納土地使用權出讓金，導致建設項目不能取得相應的權屬證書，在開發、銷售等環節出現問題。此外，土地使用權出資一方的義務還在于依約提供開發用地，并辦理土地使用權轉讓的相關手續。
1、以預售收入作為項目投資的問題房地產開發實務中普遍存在著以房地產預售收入作為項目再投資的問題。目前情況下，房地產開發企業的融資渠道并不多，以商品房預售的方式籌集項目建設資金仍然是除銀行貸款外的主要融資方式。我國城市房地產管理法對商品房預售所設定的門檻并不高，在投資方面只需完成全部投資的25%即可，雖然不少地方以地方性法規或規章的形式對商品房預售設定了相對嚴格的條件，但只要允許預售，便存在以預售所得作為項目建設資金的情況。當然這種方式是法律明文允許采用的，問題在于，在項目具備預售條件并進行預售時，如合同約定的建設資金投入方尚未全額投入合同約定的應投入資金，而預售所得資金又足以完成項目建設，則此時資金投入方是否仍應繼續履行其投資義務。我們認為，如資金投入方未履行部分為注冊資本投資，則應依約履行，因為注冊資本投資義務是股東的法定義務。但如未履行部分屬注冊資本以外的投資，由于此部分基本屬項目公司負債，當其投入在經濟上顯得不必要時，資金投入方應可中止履行該義務。因合同約定的投資總額是基于合作前對項目投資的預算作出的，在項目預算已因預售而發生變更的情況下，資金投入方不再投入并不會對項目公司造成任何損失。
2、土地開發費在以土地使用權作為出資的問題上，實務中經常出現的一個問題是土地開發費（或稱土地綜合開發費）。土地使用權的出資方提供的土地，可能是不具備房地產開發基本條件的用地，即未完成征地拆遷手續，或未完成“三通一平”或“七通一平”的土地，即通常所謂的“生地”。也可能是“熟地”，即已具備房地產開發基本條件的用地。在后一種情況下，可能存在對土地使用權提供方的土地開發費的負擔問題。在政府土地行政主管部門與土地使用權人簽署的土地使用權出讓合同中，土地開發費通常指對擬出讓的土地進行拆遷、平整及用于通水、通電等基本開發條件所支出的費用，與土地使用權出讓金是兩個平行的概念。但在中外合作開發房地產經營合同中，其含義并不確定，一則由于土地開發條件的完善程度不一樣，土地使用權提供方可能進行了其他內容的投資；二則其中也可能包括土地使用權出讓金。我們認為，在土地開發費不包括土地使用權出讓金的情況下，土地開發費的負擔可由雙方自行約定，既可由土地使用權投入方負擔，也可由外方或建設資金投入方獨自負擔，也可將其列入合作公司開發成本由合作公司負擔。在土地開發費包括土地使用權出讓金的情況下，如由外方或資金投入方獨自負擔并將其單獨支付予土地使用權投入方，則土地使用權投入方的土地投入無從體現，其所需做的僅僅是將到手的土地使用權再轉手售出，實際上并未對合作公司真正進行投資，此時的中外合作合同應理解為土地使用權轉讓合同，應依其實際內容確定其性質及其合法性。當然，無論合同中關于土地開發費的負擔如何約定，房地產開發合作企業均需辦理將土地使用權轉至合作公司名下的土地使用權變更登記手續，合作公司與土地使用權投入方通常也要另行簽署土地使用權轉讓合同。但此時的轉讓合同應理解為僅僅是辦理土地使用權變更登記的必要手續，是進行土地使用權出資的程序性條件，其真實意思表示還是以土地使用權作價出資。如未將土地使用權作價出資，而是由資金投入方另行將土地開發費（含土地使用權出讓金）支付予土地使用權投入方，則土地使用權投入方的出資行為將無從談起。實務中，由于我國上世紀九十年代前期的土地一級市場并不規范，土地使用權擁有方往往奇貨可居，故一方面以土地使用權出資，另一方面又向資金投入方以收取土地開發費的名義收取土地使用權出讓金的的條款多有存在，但外商投資行政主管部門對此并未注意，通常對此采取批準的立場。
3、以劃撥土地使用權出資的問題依《城市房地產管理法》的規定，以劃拔土地使用權作為房地開發出資的，應履行土地使用權出讓手續，補繳土地使用權出讓金。現實中，由于劃拔土地使用權人擁有經登記的土地使用權并實際占有土地，因此，大量的劃拔土地使用權較易進入房地產開發市場。由于土地使用權人往往資金不夠充裕，無力自行補辦土地使用權出讓手續并進行投資開發，因此以劃拔土地使用權作為合作開發條件的房地產開發在早期為數相當多。依照《城市房地產管理法》等法律法規的規定，應在將劃拔土地使用權轉為出讓土地使用權后方可進行合作開發，但實際上補辦出讓手續與合作開發的過程往往合而為一。如劃拔土地使用權人無力繳納土地使用權出讓金，則雙方在合作合同中約定由合作另一方繳納土地使用權出讓金的情況就在所難免。對此種條款的有效性頗值得探討。
從理論上來說，既然是合作開發，則合作各方均應有所投資，劃拔土地使用權人劃拔取得該土地使用權的行為通常并未支付對價，如其既不支付土地使用權出讓金，也不進行土地開發，則其以該土地使用權出資的行為在性質上其實是一種轉讓政府批文的行為。按此理解，其以劃拔土地使用權出資的行為應認定為土地使用權轉讓，應依土地使用權轉讓的相關規定認定其合同效力。但是，如我們換一種思路來看待這一問題，則會得出完全不同的結論。在法律上，不論土地使用權人是以何種方式取得土地使用權，其是土地使用權的合法擁有者這一點應無疑義。劃拔土地使用權無疑也是一種有效的財產權利，其權利人的占有、使用甚至收益的權能并未受到影響，受到限制的只是其處分權能，即法律對劃撥土地使用權的轉讓、出租、抵押規定了一定的行政程序，只要履行了相應的程序，則劃拔土地使用權人對土地使用權的處分行為就能合法化。事實上，即便土地使用權人取得劃拔土地使用權的行為并未支付對價，但如國家建設需要或有房地產開發商欲征用該土地，依法仍應對劃拔土地使用權人支付相應的補償，也就是說劃拔土地使用權仍然是一種有其市場價值的財產權利。而且，土地使用權出讓金由何人支付并無損于國家和他人利益，因此硬性要求由劃撥土地使用權人支出讓金既無必要，也不現實。《城鎮國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》第44條規定：“劃拔土地使用權，除本條例第45條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押”，而第45條規定的條件為：土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人；領有國有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明；辦理土地使用權出讓手續并繳交土地使用權出讓金。可見，立法在劃拔土地使用權進行轉讓的主體方面僅規定應為公司、企業、其他經濟組織和個人，而未明確規定土地使用權出讓金的支付主體應為劃撥土地使用權人。因此，土地使用權人以劃拔土地使用權作為合作開發條件時，對其在合同中約定的土地使用權出讓金的支付主體宜從寬理解，即合作任一方支付該費用均可，決定合作開發行為有效性的關鍵在于應依法補辦土地使用權出讓手續并繳納土地使用權出讓金，而非由何人繳納土地使用權出讓金。
三、注冊資本與投資總額
房地產開發合作企業通常是具備法人資格的有限責任公司，因此合作各方應同時受我國公司法及外商投資法律關于注冊資本和投資總額方面規定的約束。通常來說，投資總額指合作項目所需要的全部投入額，包括土地及其開發成本、項目建造成本、合作公司運作成本及相關稅費等，而注冊資本則僅占投資總額的一定比例。對房地產開發項目而言，由于資金投入量大，因此注冊資本往往僅占投資總額的小部分。
合作方對合作公司的注冊資本以外的投資在法律上應如何定性，頗成問題。一般來說，股東注冊資本以外的投資應屬股東貸款性質，合作公司應在其將來的經營收益中予以償還，并可作為開發成本列支。合作公司破產或因其他原因清算時，該部分應認定為公司負債而非股東權益。但由于中外合作經營企業的契約型合作的特點，雙方可能在合作合同中作出特別約定，或雖未作特別約定，但從其約定可得出合作一方不得就其注冊資本以外的投資主張債權的結論。在不違反法律和行政法規強制性規定的情況下，此種條款應屬有效條款。如合作合同約定，全部投資總額由一方投入，雙方按約定比例以實物分成的方式分配項目全部收益，在此種合作模式下，很難將資金投入方超出注冊資本的投資視作其對合作公司的債權。
現實中，由于商品房預售制度的存在，在項目開發到一定程度后，可以通過預售方式籌集建設資金，因此資金投入方可能不需要足額投入合同約定的投資總額中注冊資本以外的部分即可完成項目開發。在此情況下，另一方是否可追究其違約責任，頗值商榷。理論上，合同應當信守，殆無疑義，但如其不履行無損于合同目的的實現，或其不履行在經濟上并無意義，則強制要求其履行在法律上應沒有必要。我們認為，股東的注冊資本投入義務與注冊資本以外的投資義務在法律上的地位并不完全相同。《公司法》第25條第2款規定：“股東不按照前款規定繳納所認繳的出資，應當向已足額繳納出資的股東承擔違約責任”，此處的“出資”應理解為注冊資本的出資。對注冊資本以外的投資，只要不影響項目的開發建設，對合作公司與合作對方沒有造成損失，追究資金投入方的違約責任在法律上沒有必要。此外，由于注冊資本以外投資的法律性質通常為股東貸款，是合作公司的對外負債，因此即使強制資金投入方履行了這部分出資義務，他也可以請求合作公司從經營收益償還（合作合同可約定該部分資金的利息），這樣反而會增加合作公司的資金運作成本，對各方均屬不利益。
四、利益分配
利益分配方式是中外合作經營企業與其他法人型企業最為主要的區別之一。中外合作經營是契約型合營，而非股權型合營，合作各方是通過合同對其收益分配進行約定，并非按其在合作公司中所占有的股份比例進行收益分配，因此在利益分配上存在多種形式。即使合作企業的組織形式是有限責任公司，由于中外合作經營企業法相對公司法而言屬特別法，依特別法優于普通法的原則，在利益分配上可排除公司法的適用。加上我國中外合作經營企業法又允許外商在一定條件下提前收回投資，更使得中外合作經營企業在此問題上呈現出多樣化的特點。
1、以合作公司開發的商品房分成的方式進行利益分配的問題這種分配方式其實就是產品分成的方式，是中外合作經營企業采用得較多的一種收益分配方式。在中外合作經營房地產開發企業合同中約定以開發所得商品房分成的方式進行收益分配并不為法律所禁止，合作公司直接將開發所得商品房分配予合作各方作為其投資收益應以保證合作公司的償債能力為前提。在法律上，股權的受償地位始終弱于債權，雖然中外合作經營企業在分配方式上可靈活處理，但合作公司始終是一個獨立的企業法人，合作各方作為合作公司的股東，不能以損害合作公司債權人利益的方式分享股份收益。只有在公司有盈余的情況下，股東才能分配公司經營收益。中外合作經營企業的特殊性只是在具體分配方式上可多樣化，并不意味著可分配收益有何不同，更不意味著合作各方的股權可取得優先于債權的超然地位。現實中，不少中外合作經營房地產開發企業在項目建成后即將開發所得商品房自行分配，這種分配或采取將商品房轉至合作一方名下的方式，或采取將分配予各方的商品房銷售所得直接分配予合作各方的方式，而采取后者的尤多，因為前者會因商品房轉名而產生一重交易稅費。我們認為，這種方式在合法性上存在問題。一方面，這種分配方式在實質上是對利潤的提前分配，而股東提前分配利潤只有在中外合作經營企業法規定的特定情況下才為法律所允許，而且立法在其分配主體、分配方式和審批程序上有特別規定。此點后面還要述及。另一方面，由于合作公司最終的經營狀況難以判定，在其或有負債的具體金額尚不明朗的情況下提前進行分配，將極可能損害合作公司債權人的權益。當然，不可能要求合作各方非得等到合作公司經營完畢后才能分配開發所得商品房，在以下兩種情況下，可以分配商品房：其一，在合作公司解散的情況下，如尚余有商品房未曾售出，則在履行清算程序后，合作各方可將其作為清算所得進行分配；其二，在合作公司當年盈利的情況下，合作各方也可以其分配所得利潤折算成商品房進行分配。
2、合作外方提前收回投資的問題《中外合作經營企業法》第21條第2款規定：“中外合作者在合作企業合同中約定合作期滿時合作企業的全部固定資產歸中國合作者所有的，可以在合作企業合同中約定外國合作者在合作期限內先行回收投資的辦法。合作企業合同約定外國合作者在繳納所得稅前回收投資的，必須向財政稅務機關提出申請，由財政稅務機關依照國家有關稅收的規定審查批準。”這是關于中外合作經營企業合作外方提前收回投資的主要法律依據。這一規定所設定的外商可提前收回投資也成為中外合作經營企業的主要法律特征之一，被中外合作經營企業所廣泛采用。但是，這一規定在操作方面有可能影響到合作公司的對外償債能力，甚至演變成了提前分配利潤，從而違反公司法關于股東責任的相關規定。如前所述，如將該規定理解為允許外方在合作公司不能明確是否確有盈余的情況下提前收回投資，有可能損害合作公司債權人或潛在債權人的利益。《中外合作經營企業法》第21條第3款雖然規定中外合作者應當依照有關法律的規定和合作合同的約定對合作企業的債務承擔責任，但其規定并不清晰。為此，《中外合作經營企業法實施細則》規定了合作外方提前收回投資的三種方式：擴大合作外方的收益分配比例；在合作企業繳納所得稅前回收投資；以分取合作公司固定資產折舊費的方式提前收回投資（該方式是由外經貿部規定的）。后兩種方式應經財政稅務部門批準，并報外經貿行政主管部門審批。同時規定，合作企業的虧損未彌補前，合作外方不得先行回收投資。外經貿部在1996年頒布的《關于執行〈中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則〉若干條款的說明》中，對合作外方以收取固定資產折舊費的方式提前收回投資的問題予以進一步明確：合作外方經批準以分取合作公司固定資產折舊費的方式提前收回投資的，如導致合作公司資產減少，應提供由中國境內的銀行或金融機構提供的擔保函，以確保合作公司的償債能力。我們認為，照此規定，則基本上可在中外合作經營企業分配方式的靈活性與確保合作公司對外償債能力方面取得平衡。
房地產開發企業與工業企業不同，其產品即為不動產，因此合作企業終止后的固定資產不應包括開發所得商品房，故清算后剩余的固定資產價值不會太大，而且在開發過程中用于固定資產的投資并不大，主要是建設資金的投入，因此由外方以收取固定資產折舊費的方式提前收回投資基本不具備可操作性。而采取擴大外方分配比例和允許其稅前分配利潤則應在合作公司產生利潤的前提下才可實行。可見，如嚴格按照法律的規定進行操作，事實上中外合作經營房地產開發項目公司外方提前收回投資基本上不會對合作公司債權人的權益造成影響。現在存在的問題主要是項目公司外方甚至中方在項目公司尚未產生經營利潤之前即以提前實物分配的方式收回投資，而這一作法明顯與立法的規定相沖突，因此不能以此對抗合作公司債權人。但是，在未對合作公司進行審計的情況下，合作公司債權人往往不能知悉合作各方提前收回投資的情況，待了解相關情況，通常又已超過了可予追索的訴訟時效，在此情況下尚無對債權人進行救濟的有效措施。
3、合作一方收取固定利潤的問題無論是中外合作開發還是內資合作開發，都存在由合作一方收取固定利潤的問題。在成立項目公司的內資合作開發中，合作方作為項目公司股東受公司法關于利潤分配的限制性規定，通常無法規定合作一方收取固定利潤，只能采取一些變通的方法。但在非成立項目公司的合作開發房地產中，這類條款所在多見。中外合作經營房地產開發公司由于中外合作經營企業法對利潤分配采取了相對寬松的規定，在中外合作經營合同中規定一方收取固定利潤的情況也較多。早期，中外合作經營房地產開發企業的合作中方通常是項目土地使用權提供方，因此，這種固定利潤實際上具有土地使用權轉讓費的性質，對內資合作開發房地產而言，這種行為應按其實際內容即土地使用權轉讓進行定性處理，但對中外合作經營企業而言，問題就相對復雜。實務中，對外經貿行政主管部門對這種合作合同條款通常并不持否定態度，因此，一旦經其批準，該條款在法律上即應認定為有效，合作各方應按合同約定享受股東權利并承擔股東義務。問題在于，在合作公司虧損的情況下，如合作公司的債權人認為合作公司股東在合作公司未有經營利潤的前提下分配固定利潤侵害了其債權，是否可主張該條款無效或至少不能對抗債權人的債權？這一問題與此前論及的以實物（商品房）分成的方式分配合作公司利潤的問題同出一轍。我們的觀點也與前述一致：中外合作經營房地產開發公司雖然有其特殊性，但其組織形式仍然是有限公司，不能違背公司法的基本原則，股權始終不能取得在法律上優先于債權的效力。即便分享固定利潤的一方是土地使用權提供方，其提供的土地使用權作為其股東出資，也應屬合作公司的獨立的法人財產，只有在不損害合作公司債權人利益的情況下，才能將相關土地收益分配予合作一方。但是，如土地使用權提供方提供的土地使用權在價值形態上有部分不屬合作公司的注冊資本，即提供土地使用權的合作方將其提供的土地使用權在價值形態上進行分割，一部分納入合作公司注冊資本，另一部分作為注冊資本以外的出資，則注冊資本以外的出資作為股東債權可由合作公司先于股東利潤分配償還。不過，此時提供土地使用權的一方收取的并非利潤，而是土地使用權轉讓收益。但是，如債權人的債權產生于合作一方提取固定利潤之后，則該債權應不能溯及合作方此前提取的固定利潤。
第三節項目公司型內資合作開發房地產合同的相關法律問題
所謂內資合作開發房地產項目公司，是指兩個以上的境內投資主體設立的專為開發某一個或多個特定房地產項目的公司，其組織形式通常為有限責任公司。這一類型的合作開發也稱法人型內資合作開發。項目公司的主要特點在于以開發某一個或幾個房地產項目為經營目的，項目開發完成后，項目公司或轉為房地產經營企業，或因經營目的完成而予以終止。由于國家對近年來的房地產開發熱采取限制的立場，目前很多地方政府房地產行政主管部門對設立專門的非項目公司的房地產開發公司進行限制，加上項目公司對投資者而言存在責任明確、經營周期較短等優點，因此以項目公司的形式進行房地產開發也是行內的主流開發形式之一。
一、合作形式
項目公司既然采取有限責任公司的組織形式，自應遵守公司法關于公司設立及其運作的相關規定。首先，在出資方面，立法對內資企業和外商投資企業采不同的立場。我國公司法規定的是法定資本制度，股東出資必須是實繳資本，而且必須在公司成立之前到位；而對外商投資企業則采取近似于授權資本制度的立場，允許合營或合作各方分期繳付其出資，立法只是對各項出資應占總出資的比例及其繳付期限作出了限制性規定。因此，對內資房地產開發項目公司而言，其出資要求比中外合作經營房地產開發企業嚴格。由于房地產開發屬資金投入量巨大的行業，故采取設立中外合作經營企業的方式對投資方的資金壓力相對較小。但從另一方面來說，由于外商投資企業法對項目投資總額與注冊資本的比例有限制性規定，而內資項目公司這方面的規定相對較為寬松，因此內資項目公司往往并不需要象外商投資企業那樣投入巨額的注冊資本。建設部《房地產開發企業資質管理規定》對房地產開發企業設定了四個資質等級，分別對不同資質等級的房地產開發企業應具備的流動資金、注冊資本數額、從業人員資質、開發經歷及規模等問題進行了限制性規定。在資金方面，《規定》要求的一級資質房地產開發企業的注冊資本與自有流動資金為均不低于人民幣5000萬元，而這一要求相對于通常的房地產開發項目的投資總額來說較低，照此規定，則內資項目公司在注冊資本方面的壓力要比外資項目公司較輕。
項目公司與綜合性房地產開發公司的主要區別在于其經營目的為開發某一個或多個特定的房地產開發項目，而任何具體的房地產開發項目得以成立的首要前提是必須具備特定的項目開發用地。也就是說，項目土地使用權的取得是項目公司成立的前提，而土地使用權的價值往往較大，甚至可能與項目開發需投入的建設資金不成比例，因此，如項目公司合作一方是以土地使用權作為注冊資本出資，則無疑會使得項目公司注冊資本變得較巨大，在此情況下立法關于房地產開發公司注冊資本的最低要求將變得沒有太大的意義。
二、土地使用權的取得與投入
如前所述，項目公司成立的前提是具備特定的項目開發用地，沒有土地，項目公司將成無本之木，因此，對項目公司而言，首要的問題是取得特定開發用地的土地使用權。理論上，應先取得土地使用權，然后才談得上設立項目公司，而項目公司的有限責任公司性質又決定了其股東應為兩人以上（國有獨資公司除外），也就是說，在項目公司設立之前，應有一方股東已取得項目用地的土地使用權并將其投入項目公司。問題在于，是否投入土地使用權的股東只能將土地使用權作為注冊資本出資。我們知道，內資項目公司不具備中外合作房地產項目公司在分配方面的靈活性，股東只能按其出資比例分配利潤承擔風險，如土地使用權作價評估進入項目公司注冊資本，則勢必使得資金投入方需按其出資比例投入大量的資金作為注冊資本，這部分資金的數額甚至可能超出項目開發所需資金數量。巨額的資金積淀并不符合市場原則，如此操作將極可能導致出資方在驗資后又違規將資金抽出。我們認為，項目公司應以取得具體的項目開發用地的土地使用權為設立前提，此點殆無疑義，但是否必須以土地使用權作為注冊資本出資則不宜強作要求。只要在項目公司設立前一方已取得土地使用權，則可向主管部門申請就該用地的開發設立項目公司，但土地使用權進入項目公司的方式可靈活處理。如可由土地使用權擁有方承諾將該土地使用權轉讓予將設立的項目公司，并另行出資與他方共同設立項目公司用于開發該地塊，待項目公司成立后，再辦理土使用權轉讓手續將土地使用權轉入項目公司。但此時的土地使用權不是作為股東出資，因此其轉讓應符合《城市房地產管理法》第38條規定的實體性條件和程序性條件。事實上，即便土地使用權投入方是以土地使用權作價出資進入項目公司，由于土地使用權轉讓的程序性要求，各地土地行政主管部門通常要求項目公司與土地使用權投入方簽署土地使用權轉讓合同，并以此作為辦理土地使用權變更登記的程序性條件之一。此時的土地使用權轉讓合同屬無對價的合同，項目公司不需要為土地使用權的受讓支付土地使用權轉讓費，簽訂土地使用權轉讓合同的行為應作為股東出資的要式行為，并不需要完全符合城市房地產管理法第38條規定的土地使用權轉讓的條件。
此外，如項目公司的土地使用權投入股東提出將其所擁有的土地使用權在價值形態上進行分割，即將土地使用權作價后，將其中的一部分作為對項目公司的注冊資本出資，另一部分則作為注冊資本以外的出資投入項目公司，這種作法是否具有合法性呢？立法對此沒有禁止性規定。《城市房地產管理法》第27條只規定依法取得的土地使用權可作價入股，合資、合作開發經營房地產，但對作價入股的具體方式并未進行限制。我們認為，這種處理方式實質上是將土地使用權部分以股東出資形式部分以轉讓形式投入項目公司，從開發的角度來說，一個特定項目的土地使用權應是一個整體，政府在出讓土地使用權時已在規劃方面對其進行了限制，因此不能將特定項目的土地使用權分割轉讓予不同主體，但轉讓予同一主體并不會令政府的城市規劃受到影響，而且將土地使用權在價值形態上進行分割并不必然會在實質上影響項目土地使用權的整體性，項目公司仍然可一次性取得全部土地使用權，并一次性辦理變更登記手續。這種處理方式的結果是使項目公司對土地使用權投入方股東產生負債，而該部分債務作為股東債權并不違反相關法律的規定。因此，單純對土地使用權作出價值形態的分割并分別投入項目公司的行為應具有合法性。
三、項目公司的股東責任
房地產開發行為在法律上產生的直接后果是創設建筑物這一特定的不動產，同時還伴隨著將其進行處分的行為。由于不動產具有使用上的長期性及對民生的巨大影響，因此各國立法都對不動產的建設者規定了相對嚴格的責任。我國《建筑法》第60條規定：建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。該法及相關行政法規規章并對建筑物的保修責任進行了規定，該責任既涉及建筑施工單位，也涉及房地產開發企業。《城市房地產開發經營管理條例》還規定，對已售商品住宅實行住宅使用說明書和住宅質量保證書制度，對房地產開發企業的保修責任進行了強制性規定。由于項目公司是以開發經營某一個或多個特定房地產開發項目為經營目的公司，一旦經營目的完成，項目公司通常便會宣告解散，因此可能存在項目公司的存續期限短于開發商對商品房的保修期限的情況。當然，由于法律規定建筑施工單位對建筑物的地基基礎與主體結構質量也應承擔終身保修責任，開發商可將此責任轉嫁予施工單位。但對購房者來說，由于其只與房地產開發企業發生合同關系，因此購房者直接要求施工單位承擔責任缺乏法律依據，只能依法向房地產開發企業進行追索。而在房地產開發企業承擔違約責任的方式上，《城市房地產開發經營管理條例》規定的是購房者有權退房并要求賠償損失，故施工企業也因與購房者沒有合同關系而無法承擔此種違約責任。因此，在項目公司因經營目的完成而解散后，應由其股東承擔對購房者的違約責任。但項目公司是獨立的公司法人，股東依法只承擔有限責任，因此股東僅應在其清算所得范圍內連帶承擔有限責任。
第四節非項目公司型內資合作開發房地產合同的相關法律問題
非項目公司型內資合作開發房地產合同一般指通常所說的合作建房合同，但本文所理解的非項目公司合作開發與合作建房合同在形式上略有區別，本文所討論的是經營性的合作開發，而合作建房合同既可以營利為目的，也可能僅僅是為了自用而合作建房。當然，單純出于自用目的而合作建房的情況其實殊為少見，而且其法律關系相對簡單，主要是土地使用權的變更及所建房屋的分配問題，本文無意對此討論。對非項目公司型內資合作開發房地產來說，由于不設立具有獨立法人資格的項目公司，合作各方無法如項目公司股東那樣承擔有限責任，而是直接以自身的名義對外承擔責任。在這個意義上，這種合作開發類似于合伙，具有部分合伙型聯營的法律特征。但由于合作開發行為在現實中的多樣性，使得其并不完全等同于民法通則所規定的合伙型聯營。由于早期我國房地產市場規范化程度不高，各地政府對合作開發的立場及因此出臺的各種政策也不相同，因此，現實中合作開發的形式非常多樣化，由此引起的糾紛也較多。
一、合作形式及合同效力
非項目公司型合作開發可以有多種合作形式。由于在合作形式上受到的法律限制較少，因此當事人自治原則在此體現得相當明顯。在投資方式上，最常見的情況是一方提供土地使用權，另一方或數方提供建設資金共同開發，但也可能是合作各方共同投資取得土地使用權并共同投資開發。在市場經營主體方面，可能是合作各方共同具名進行經營，也可能是僅以其中一方或數方名義進行經營。在收益分配方面，可能是各方共負盈虧，也可能是一方或數方收取保底利潤或在此基礎上再提成收取利潤；可能是將開發所得商品房按一定比例分配予合作各方，也可能是將銷售所得進行分配。在開發項目的用途方面，可能一方或數方是將開發所得房屋用于自用或部分用于自用，也可能是將開發所得商品房全部用于銷售或經營。由于合作形式的多樣化，加之各地政府對合作開發房地產所持立場的不同，導致在合同效力的認定方面也較難把握。我們認為，對合作開發合同效力的認定，可遵循如下原則。
1、分清合作開發合同與土地使用權轉讓合同的區別依最高人民法院的司法解釋，以土地使用權作為投資與他人合作開發的，是土地使用權轉讓的一種特殊形式。我們認為，雖然是土地使用權轉讓的特殊形式，但合作開發合同畢竟不能等同于土地使用權轉讓合同。《城市房地產管理法》等法律對土地使用權轉讓設定的強制性要求必須遵守，但該種限制是否應同樣適用于以土地使用權與他人進行合作開發的合同則頗值商榷。至少現有立法并未將二者完全等同，如徑行要求所有以土地使用權作為投資與他人合作開發房地產的情況都按土地使用權轉讓來處理也不符合社會現實與市場原則，因此，應按合同的實際內容對二者進行區分。如提供土地使用權的一方不承擔任何開發經營風險，而是只收取固定利潤，則應認定該合作合同的實質性質為土地使用權轉讓合同，應適用法律關于土地使用權轉讓的限制性規定，否則應認定為合作開發合同。
2、分清合作開發合同與借貸合同的區別在合作開發中，存在由一方提供土地使用權，另一方或數方提供資金，但提供資金合作方并不參與項目開發經營，也不承擔開發經營風險，而是僅收取固定利潤，則應認定該合同的實質性質為資金借貸合同，而我國目前的法律禁止非金融機構的借貸行為，因此這種合同應依法認定為無效合同。
應注意的是，在前述兩種情況下，無論合作開發合同中約定是由提供土地使用權一方以自己的名義進行開發，還是約定由提供資金一方或數方以提供土地使用權一方的名義單獨進行開發，或是由合作各方的名義共同開發，不應影響對合同效力的認定。
3、是否辦理合作開發的審批與土地使用權變更登記手續對合同效力的影響最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》規定，合同法施行后，法律和行政法規規定合同應辦理登記或批準手續且規定辦理登記或批準手續方生效的，如當事人未能在一審辯論終結前補辦登記或批準手續的，則合同未生效；法律、行政法規規定應辦理登記手續，但未規定以登記為生效條件的，合同有效，但合同標的物所有權及其他物權不發生轉移。比照此規定，對合作開發合同而言，目前只有中外合作開發應依中外合作經營企業法的規定履行批準手續方生效，現有的法律和行政法規并未規定合作開發房地產應經行政主管部門批準，有些地方性法規對此作出了規定，但地方性法規不能作為判斷合同效力的依據，因此內資合作開發基本上沒有應履行批準手續的問題。當然，如用于開發的土地使用權屬劃撥土地使用權，則應以辦理土地使用權出讓手續為合同生效的前提，否則合同應屬無效，但此處所指審批不屬對合作開發合同的審批，而是對土地使用權出讓的審批。至于登記問題，一方以土地使用權作為投資與他人合作開發的，依法應辦理土地使用權變更登記手續，此點應無疑義。但此處所指的登記是物權變更的登記，而非對合同行為的登記，土地使用權的變更登記僅僅是合作開發合同這一債權行為的物權后果，而且立法并未規定未辦理土地使用權變更登記手續則合同無效，只是不發生土地使用權變更的效力，從而不能對抗第三人，但在此情況下合作開發合同的效力仍應予肯認。
4、合作主體是否具備房地產開發企業資質對合同效力的影響與項目公司型合作開發不同，法律對非項目公司型合作開發主體的房地產開發企業資質方面設有一定的限制。前已述及，我國對房地產開發企業實行資質管理，不具備房地產開發企業資質的主體依法不能從事房地產開發經營活動。因此，個人和不具備房地產開發資質的企業原則上不能成為此類合作開發的主體。正常情況下，非項目公司型合作開發是兩個以上主體共同進行開發的行為，不論其投資及分配形式如何，合作各方均為從事房地產開發的主體，都應符合城市房地產管理法及相關法規對房地產開發主體的限制性規定。問題在于，如合作開發合同的主體不具備房地產開發企業資質，因此簽署的合作開發合同是否有效？前文關于中外合作經營房地產開發合同的論述中已提及，最高人民法院《關于審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》對此作了過于嚴苛的解釋，合同法施行后，立法對合同的效力問題采取了相對寬松的立場。最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（一）》規定，合同法施行后，當事人超越經營范圍訂立的合同并不當然無效，但違反國家關于限制經營、特許經營及法律、行政法規禁止經營規定的除外。比照該司法解釋的規定，我們可對合作開發主體資質對合同效力的影響進行判斷。《城市房地產開經營管理條例》第2條規定：“本條例所稱房地產開發經營，是指房地產開發企業在城市規劃區內國有土地上進行基礎設施建設、房屋建設，并轉讓房地產開發項目或者銷售、出租商品房的行為”。《城市房地產管理法》及該條例均對房地產開發企業的資質問題作出了具體的規定，并規定了未取得經營資質（營業執照）從事房地產開發行為的罰則。由此可見，房地產開發行業應屬國家限制經營范疇，按前述最高人民法院司法解釋的規定，違反限制經營規定所簽訂的合同應屬無效。問題在于，進行合作開發的主體為兩個以上，是否必須所有參與合作的當事人都應具備房地產開發企業資質合同才有效呢？我們認為，對此問題不能簡單化處理。對房地產開發企業實施資質管理的立法目的在于規范房地產開發行為，保障其他市場主體尤其是消費者的利益。從現有規定來看，取得房地產開發企業資質的門檻并不是特別高，如合作開發當事人具備開發該項目的足夠的經濟實力，只是由于未辦理有關資質審批手續而直接導致合作開發合同無效，似與立法的本意不符。對此似可進行變通處理。一方面，如當事人在前已經過補辦資質審批手續而具備了房地產開發資質，應認定合同有效；另一方面，如合作各方并不是全部不具有房地產開發企業資質，即至少有一方具有房地產開發企業資質，也可認定合同有效。司法實踐目前也基本采此立場。廣東省高級人民法院《關于〈合同法〉施行后認定房地產開發經營合同效力問題的指導意見》即規定：當事人簽訂以房地產開發經營為內容的合同，雙方均不具備房地產開發企業資質，一般應當認定合同無效，但在前當事人已依法取得房地產開發企業資質的，可以認定合同有效。
二、投資方式與經營模式
在投資方面，是否成立項目公司對投資主體的要求并不相同。項目公司的股東出資應遵循公司法、中外合作經營企業法等法律關于股東出資及注冊資本、投資總額的限制，而非項目公司型合作開發則沒有這方面的限制，關鍵是要保證項目能如期完工。當然，房地產開發行政主管部門在對項目進行報建、施工等審批程序時對開發商有一定的要求，但這些要求的約束性并不強，不在本文討論范圍內。但是，與項目公司型合作開發一樣，土地使用權的取得與投入是合作開發的物質前提，因此土地使用權對合作開發而言是最為基本的投資。無論是否成立項目公司，現實中合作開發的主要投資模式都是一方提供土地使用權，另一方或數方提供建設資金，但是也不排除各方共同從土地市場上取得土地使用權并共同進行開發的情況。關于以土地使用權進行投資的相關法律問題，非項目公司型合作開發與項目公司型合作開發并無不同，此不贅述。
在經營模式方面，可以是各方聯名經營，也可以是一方或數方隱名經營，但是隱名者只能是資金投入方，提供土地使用權的一方是不能隱名的。前已述及，是否隱名并不影響合同的效力，但由于不發生物權轉移的效力，由此導致隱名方的經營風險大為增加，如由于土地使用權人的負債導致土地使用權被第三人追索，基于物權法定原則，隱名方將不能對抗第三人，只能依據合作開發合同向土地使用權人行使追索權。另一方面，如隱名者的債權人欲對其在合作項目上的權利行使追索權，在隱名方的權利未物化為對項目開發所得不動產的所有權之前，也只能基于其對合作項目的債權性權利進行追索。
三、收益分配及責任承擔
非項目公司型內資合作開發在項目收益分配方面頗類似于中外合作經營房地產開發項目公司，由于是以合同作為分配的依據，當事人自治原則得到充分的體現，合作各方可在自愿的基礎上采取靈活多樣的分配方式。需要注意的是，在合作合同約定直接以開發所得商品房進行分配的情況下，如合作各方辦理了土地使用權變更登記手續而為土地使用權的共有人，則可直接將其分配所得商品房確權至合同約定的合作方名下，否則應將分配行為視同銷售行為，應依法繳納房地產交易稅費。
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核心提示：原告：謝某
被告：張某、上海金剛鑄造有限公司
1997年6月10日，被告張某與上海立新實業有限公司(下稱立新公司)共同合作設立上海金剛鑄造有限公司(下稱金剛公司)，注冊資本為300萬美元，由立新公司提供39.5畝土地，張某擁有100%的股權。金剛公司成立后，張某將其20%的股份轉讓給原告，原告...
原告：謝某
被告：張某、上海金剛鑄造有限公司
1997年6月10日，被告張某與上海立新實業有限公司(下稱立新公司)共同合作設立上海金剛鑄造有限公司(下稱金剛公司)，注冊資本為300萬美元，由立新公司提供39.5畝土地，張某擁有100%的股權。金剛公司成立后，張某將其20%的股份轉讓給原告，原告共計向金剛公司匯款美元392,908.64元。根據金剛公司2000年6月10日的營業執照，其實到注冊資金為50萬美元。1999年10月至2000年3月間，原告與張某多次商討股權回購事宜。2000年3月13日，金剛公司董事會作出A、B兩個決議案(以下簡稱313決議)，具體規定了股權轉讓以及支付轉讓款的方案。
原告訴稱，張某并未按合同、章程的約定繳納出資，并將原告的出資當作其個人出資進行驗資。原告與兩被告達成股權轉讓協議后，雖未到政府相關部門辦理變更登記手續，但原告實際于決議簽訂后即離開公司，張某也向員工宣布原告已退股的消息。由于兩被告始終未向原告支付相應的股權轉讓款，故提起訴訟，要求判令兩被告支付股權轉讓款。
被告張某辯稱，中外合作經營企業股權的變更，必須經審批機關批準和登記機關變更登記，光有董事會決議是無效的。并且，董事會決議本身也有違法之處，如將屬于金剛公司的兩處房產作價支付股權轉讓款，會造成合作公司注冊資本減少。請求駁回原告的訴訟請求。被告金剛公司辯稱：本案屬股東之間的股權糾紛，與金剛公司并無關聯。
審理中，原告以兩被告故意不到政府部門辦理股權變更手續，人為制造訴訟障礙為由，于2000年11月27日增加了一項訴訟請求，即請求判令兩被告到政府有關部門辦理因本案所涉股東、股權變化所引起的一切法律手續。
針對原告增加的訴訟請求，兩被告辯稱，未能辦妥股權變更手續是由于原告自身原因所致，并非被告拖延不辦。此外，金剛公司已于2000年12月5日召開董事會，在原告借故拒絕參加的情況下，董事會作出了“關于2000年3月13日之A、B決議終止執行”的決議案(下稱125決議)，因此原告退股的事實前提已不存在，請求法院駁回原告訴訟請求。
受理法院認為，313決議具有董事會決議和股權轉讓合同雙重屬性，原告與被告張某在313決議簽字之時，雙方的股權轉讓合同即已成立。由于原告并未參與125決議的議定過程，125決議對股權轉讓合同的效力并無實質影響。根據法律規定，這一股權轉讓行為應當報審查批準機關批準后方為生效，由于金剛公司未按決議去申報合作合同變更手續，致轉讓行為至今未能生效，轉讓合同未能發生當事人預期的法律效果，故應對原告要求被告辦理股權轉讓手續的訴訟請求先行判決，至于其它有關支付股權轉讓款的事宜，在先行判決生效后再行處理。據此判決：被告張某、被告上海金剛鑄造有限公司應于判決生效之日起十日內就原告謝某將其在上海金剛鑄造有限公司的股權轉讓給被告張某事宜至審批機關辦理相關的股權變更手續。
判決后，當事人均未提起上訴，被告張某、金剛公司于判決生效后至審批機關辦理了股權變更手續，審批機關將被告金剛公司的投資者變更為案外人立新公司及被告張某。
關于股權轉讓款的支付事宜，法院認為：313決議系被告金剛公司的董事會為原告股權轉讓事宜而達成之協議，各方當事人均應恪守。金剛公司愿以其特定財產為張某支付股權轉讓款的行為，屬于債的加入，但其對相關債務所負的責任，應為有限責任，即僅以約定的財產承擔責任。據此判決：一、被告張某應予判決生效之日起十日內向原告謝某支付股權轉讓款40萬美元或人民幣3,311,600元。二、對于被告張某在前款中的債務，被告金剛公司應以各方約定的特定財產(上海市金沙江路65弄7號404室、上海市金沙江路69號底層店面房)為限承擔連帶清償責任。具體履行方式為：1、由被告上海金剛鑄造有限公司將上海市金沙江路65弄7號404室之房產過戶給原告謝某，該房屋作價人民幣421,145元;2、由被告上海金剛鑄造有限公司出售上海市金沙江路69號底層店面房，以所得款項償付被告張某在本判決第一款中的債務。三、對原告謝某的其余訴訟請求不予支持。
[評析]
本案主要涉及以下幾個法律問題：
一、關于未繳納投資的合作方是否享有股權問題
有觀點認為，本案被告張某在實際繳納出資之前并不享有合作企業的股權，也不享有將尚未支付對價的股權轉讓給他方的權利，所以被告張某向原告轉讓股權的行為是無效民事行為。
按照公司法理論，股東所持有的股份既可以是以原始出資方式而實際繳納的股款所折算出的股東在公司出資中所占的比例或數量，也可以是股東以協議方式認繳但未實際出資的承諾比例或數量。由于中外合作企業的出資責任不同于公司法所規定的實收資本制，合作方在設立中外合作企業的申請獲得審批機關批準后，可以暫不繳納出資，向工商行政管理部門申請登記，領取營業執照，即可成立企業。出資可以在營業執照簽發以后繳清，也可采用分期繳付的方法，合作各方依照合作企業合同約定的期限履行繳足投資或提供合作者條件的義務。這種體制使中外合作企業的設立較為容易，成立后的資金運作也更為便捷、靈活，有利于吸引外資。但是相應的也產生了沒有繳納出資的合作方是否享有股權的問題。
雖然本案被告張某在轉讓股權之前尚未繳付其認繳資本的對價，但法院并沒有將張某向原告轉讓股權的行為認定為無效民事行為。原因在于：1、金剛公司依法設立后，有關合同、章程以及營業執照、批準證書等具有公示效力的登記文件中均有被告張某作為公司合作方及股東的記載，被告張某作為合法股東，享有由股份代表的股東資格及相應的權利。事實上，被告張某也行使了包括表決權、收益權、知情權等在內的股東權利，其所從事的經營管理公司的行為均應視為代表被告金剛公司所作的行為。如果以被告張某未出資為由認定其不享有股權，則被告張某代表公司所作的一切行為均應認定為無效民事行為，這種認識所導致的社會經濟秩序的混亂是可想而知的。2、《中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則》第二十條第一款規定“合作各方應當根據合作企業的生產經營需要，依照有關法律、行政法規的規定，在合作企業合同中約定合作各方向合作企業投資或者提供合作條件的期限”。對于在合同約定的投資期限屆滿前未繳納投資的合作方對合作企業所享有的權利，法律、行政法規均未作任何限制性規定。因此，在合同約定的繳納投資期限內，以被告張某未出資為由認定其不享有股權顯然缺乏法律依據。3、被告張某向原告轉讓股權的行為沒有違反法律、行政法規的強制性規定，并且報經審批機關批準，換發了批準證書，工商登記資料亦作了相應的變更記載，符合轉讓股權的法定條件，應屬有效。
二、關于313協議的法律效力問題
313協議具有董事會決議和股權轉讓合同雙重屬性。如前所述，股權轉讓合同的生效應當符合下列條件：1、合作他方的書面同意;2、審批機關的批準。原告與被告張某在313決議簽字之時，雙方的股權轉讓合同即已成立。被告金剛公司的其他合作方參加了313協議，可以視為同意股權轉讓合同。但本案直至原告起訴時，被告金剛公司仍未向審批機關報送有關申請文件，致使合同未能生效。在訴訟期間，原告與被告張某對股權轉讓這一事實均無異議，對應根據313協議辦理有關報批手續的事實亦無爭議，從而可以認定原告與被告張某在313協議中關于股權轉讓的意思表示真實。如果直接否定股權轉讓合同的法律效力，既不符合當事人的真實意思表示，也不利于市場交易的安全穩定。況且本案股權轉讓合同未能發生預期法律效果的原因是因為被告金剛公司未按313協議去申報合作合同變更的手續，在審批機關對股權轉讓事宜作出批準與否的決定之前，認定股權轉讓合同不具有法律效力并不符合合同法的立法精神。
從合同履行的角度看，原告自313協議后，即退出金剛公司的經營管理，將其所享有的包括表決權、收益權、知情權在內的股東權利實際交付給被告張某，可以說，原告方的合同義務已經履行完畢。股權轉讓合同本身不存在違反法律禁止性規定的情形，如正常報批，則合同可完全履行。如果僅僅以欠缺報批手續這一生效要件否定合同的法律效力，顯然有違誠信、公平的法律原則，不利于維護社會經濟秩序的發展。
三、關于先行判決問題
甲方：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
乙方：_________
國籍：_________
法定住址：_________
法定代表人：_________
職務：_________
委托人：_________
身份證號碼：_________
通訊地址：_________
郵政編碼：_________
聯系人：_________
電話：_________
傳真：_________
帳號：_________
電子信箱：_________
第一條 總則
甲乙雙方同意根據《中華人民共和國中外合作經營企業法》和《中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則》及其他有關法律的規定，雙方共同成立一家合作經營企業（簡稱合作企業）。雙方經充分協商約定如下條款，以便信守：中國_________公司和_________國（或地區）_________公司，根據中華人民共和國有關法律、法規的規定，本著平等互利的原則，通過友好協商，同意在中華人民共和國_________省_________市，共同舉辦合作經營企業，特訂立本合同。
第二條 合作各方
本合同的各方為：
1．中國_________公司（以下簡稱中方），在中國_________省_________市登記注冊，其法定地址在_________省_________市_________區_________路_________號。
法定代表：姓名_________；職務_________；國籍_________。
2．_________國（或地區）_________公司（以下簡稱外方）在_________國（或地區）登記注冊，其法定地址在_________。
法定代表：姓名_________職務_________國籍_________。
第三條 合作企業名稱和地址
1．合作企業的中文名稱為_________。
2．外文名稱為_________。
3．合作企業的法定地址為_________省_________市_________區_________路_________號。
4．合作企業的性質為有限責任公司。
第四條 合作企業的一切活動必須遵守中華人共和國法律和有關法規的規定。
第五條 合作企業的經營宗旨
合作經營的目的是：本著加強經濟合作和技術交流的愿望，采用先進而適用的技術和科學的經營管理方法，提高產品質量，發展新產品，并在質量、價格等方面具有國際市場的競爭能力，提高經濟效益，使合作各方獲得滿意的經濟利益。
第六條 合作企業的經營范圍
合作企業生產經營范圍是：生產和銷售_________產品；對銷售后的產品進行維修服務；研究和發展新產品。（注：要根據具體情況寫）
第七條 合作企業的生產經營規模如下：
1．合作企業投產后的生產能力為_________；
2．隨著生產經營的發展，生產規模可增加到年產_________，產品品種將發展_________（注：要根據具體情況寫）
第八條 合作企業的經營期限
1．合作企業的經營期限為_________年，從公司營業執照簽發之日起至_________年_________月_________日止。公司營業執照簽發之日，為該合作企業的成立日期。
2．合作企業期限屆滿，合作各方協商同意要求延長合作期限的，應當在期限屆滿的180天前向審查批準機關提出申請，說明原合作企業合同執行情況，延長合作期限的原因，同時報送合作各方就延長的期限內各方的權利、義務等事項所達成的協議。
3．經批準延長合作期限的，合作企業憑批準文件向工商行政管理機關辦理變更登記手續，延長的期限從期限屆滿后的第一天起計算。
4．合作企業合同約定外方先行回收投資，并且投資已經回收完畢的，合作企業期限屆滿不再延長；但是，外方增加投資的，經合作各方協商同意，可以向審查批準機關申請延長合作期限。
第九條 注冊資本
合作企業的注冊資本為_________（大寫：_________元），中方出資_________%計_________（大寫：_________元）、外方各出資_________%計_________（大寫：_________元），雙方將按上述投資比例分享利潤，分擔虧損和風險。
第十條 出資
1．除合作企業合同另有約定外，合作各方以其投資或者提供的合作條件為限對合作企業承擔責任。
2．合作企業以其全部資產對合作企業的債務承擔責任。
3．合作企業注冊資本在合作期限內不得減少。但是，因投資總額和生產經營規模等變化，確需減少的，須經審查批準機關批準。
4．合作各方向合作企業的投資或者提供的合作條件可以是貨幣，也可以是實物或者工業產權、專有技術、土地使用權等財產權利。
5．中方的投資或者提供的合作條件，屬于國有資產的，應當依照有關法律、行政法規的規定進行資產評估。
6．在依法取得中國法人資格的合作企業中，外方的投資一般不低于合作企業注冊資本的25%。在不具有法人資格的合作企業中，對合作各方向合作企業投資或者提供合作條件的具體要求，由對外貿易經濟合作部規定。
7．合作各方沒有按照合作企業合同約定繳納投資或者提供合作條件的，工商行政管理機關應當限期履行；限期屆滿仍未履行的，審查批準機關應當撤銷合作企業的批準證書，工商行政管理機關應當吊銷合作企業的營業執照，并予以公告。
8．未按照合作企業合同約定繳納投資或者提供合作條件的一方，應當向已按照合作企業合同約定繳納投資或者提供合作條件的他方承擔違約責任。
9．合作各方繳納投資或者提供合作條件后，應當由中國注冊會計師驗證并出具驗資報告，由合作企業據以發給合作各方出資證明書。
第十一條 雙方分別提供的合作條件如下：
1．中方：提供總面積為_________平方米的土地使用權，負責征用土地費和繳納土地使用費。（注：土地開發費的負擔方法，根據雙方約定寫）其中：
廠房（上蓋）面積_________平方米；
商場（上蓋）面積_________平方米；
維修部（上蓋）面積_________平方米。
2．外方：投資總額為_________元，其中：現金_________元；機器設備和交通運輸工具_________元；工業產權_________元；其他_________元。
中方提供的土地使用權，應在合同批準之日起_________天內辦完征撥手續，交付合作企業使用；廠房和商場（上蓋）應在合同批準之日起_________天內交付合作企業裝修；維修部（上蓋）的交付時間，由合作企業董事會另行決定。
外方提供的現金投資分兩期匯入合作企業在_________銀行開立的帳戶內。第一期應匯入_________元，須在合同批準之日起_________天內匯出，作為首期生產、生活設施的建筑費和流動資金等；第二期必須匯足投資總額減去第一期匯出后的差額，匯出的時間為_________，用途由公司董事會商定。
外方作為投資的機器設備，必須符合合作企業的生產需要，并在廠房裝修完工前_________天內運至中國港口。
（注：外商投資企業投資者分期出資的總期限自營業執照核發之日起計，應將資本全部繳清的期限為：注冊資本50萬美元以下的為一年內；注冊資本51-100萬美元的為一年半內；注冊資本為101一300萬美元的為二年內；注冊資本301-1000萬美元的為三年內；注冊資本超過1000萬美元以上的，出資期限由外商投資審批機構根據實際情況審定。其中首期應在合作企業注冊登記后三個月內投入，并應投入注冊資本的15%以上；如一次繳清注冊資本，應在六個月內繳清。）
第十二條 合作期內合作各方均不得以任何名義和方式抽回注冊資本或所提供的合作條件。
合作各方用作合作條件的借款及其擔保，由各方自行解決。合作各方應當以其自有的財產或者財產權利作為投資者的合作條件，對該投資或者合作條件不得設置抵押權或者其他形式的擔保。
第十三條 合作企業一方如需轉讓其全部或部分權利、義務，須經董事會作出決議，并報原審批機關批準后一個月內，到工商行政管理部門辦理變更手續后生效，合作企業一方向第三者抵押其全部或部分權利、義務，須經董事會同意。
合作一方轉讓其全部或部分權利、義務時，在同等條件下合作他方有優先購買權；合作一方向非合作方轉讓權利、義務的條件，不得比向合作方轉讓的條件優惠；違反上述規定的轉讓無效。
第十四條 中方應負責完成的事項：
1．辦理為設立合作企業向中國有關主管部門申請批準、登記注冊、領取營業執照等事宜；
2．依照本合同規定，向土地主管部門辦理申請取得土地使用權的手續；
3．協助辦理外方作為出資而提供的機械設備、物資的進口報關手續和在_________內的運輸；
4．協助合作企業在中國境內購置設備、材料、原料、辦公用品、交通工具、通訊設備等；
5．協助合作企業落實水、電、交通等基礎設施；
6．協助合作企業對廠房和其他工程設施的設計和施工；
7．協助合作企業在當地招聘中國的經營管理人員、技術人員、工人和其他人員；
8．協助合作企業為外籍工作人員辦理所需的入境簽證手續等；
9．辦理合作企業委托的其他事宜。
第十五條 外方應負責完成的事項：
1．依照本合同的規定，提供現金、機器設備、工業產權_________并負責將其作為出資的機械設備等運至中國港口；
2．辦理合作企業委托在中國境外選購的機器設備、材料等有關事宜；
3．提供需要的設備安裝、調試以及試產的技術人員、生產和檢驗技術人員；
4．培訓公司的技術人員和工人；
5．如外方同時是技術轉讓方，則應負責合作企業在規定的期限內按設計能力穩定地生產合格產品；
第十六條 材料
1．合作企業按照經批準的經營范圍和生產經營規模，自行制定生產經營計劃。
2．合作企業可以自行決定在中國境內或者境外購買本企業自用的機器設備、原材料、燃料、零部件、配套件、元器件、運輸工具和辦公用品等（以下簡稱“物資”）。
3．外方作為投資進口的機器設備、零部件和其他物料以及合作企業用投資總額內的資金進口生產、經營所需的機器設備、零部件和其他物料，免征進口關稅和進口環節的流轉稅。上述免稅進口物資經批準在中國境內轉賣或者轉用于國內銷售的，應當依法納稅或者補稅。
4．合作企業不得以明顯低于合理的國際市場同類產品的價格出口產品，不得以高于國際市場同類產品的價格進口物資。合作企業從國際市場購買的設備等，須按《中華人民共和國進出口商品檢驗法》規定，提交中國商品檢驗機構檢驗認證。
第十七條 技術
技術合作企業所采用的技術為_________方負責提供時，_________方為合作企業的技術責任方，技術責任方承擔如下技術責任；
1．保證為合作企業提供合同約定的技術，按要求生產出質量合格的產品；
2．保證培訓_________，技術培訓費用由方負責（或訂技術培訓合同）。
3．如不能提供或有意欺瞞造成損失，應負賠償責任。
如有技術轉讓時，按_________簽訂技術轉讓合同，屬本合同的組成部分，一并報_________批準。
第十八條 產品銷售
1．合作企業的產品，在中國境內外市場上銷售，外銷部分占_________%，內銷部分占_________%。（注：可根據實際情況寫明各個年度內外銷的比例和數額，一般情況下，外銷量至少能滿足合資企業外匯支出的需要。）
2．產品可由下述渠道向國外銷售：
由合作企業直接向中國境外銷售的占_________%；由合作企業與中國外貿公司訂立銷售合同，委托其代銷，或由中國外貿公司包銷的占_________%由合資企業委托乙方銷售的占_________。
3．合作企業內銷產品可由中國物資部門、商業部門包銷或代銷，或由合資企業直接銷售。
4．為了在中國境內外銷售產品和進行銷售后的產品維修服務，經中國有關部門批準，合作企業可在中國境內外設立銷售維修服務的分支機構。
5．合作企業銷售產品的價格由合作企業依法自行確定。
第十九條 合資企業使用的商標為_________。
第二十條 合作企業進口或者出口屬于進出口許可證、配額管理的商品，應當按照國家有關規定辦理申領手續。
第二十一條 合作企業應按照中華人民共和國有關稅法和_________有關稅收的規定繳納各種稅款。
第二十二條 合作企業的各項保險均應向設在_________的保險公司投保。投保辦法、投保險別、保險價值、保期等均按中國人民保險公司的規定由合作企業董事會決定。
第二十三條 利益分配
1．合作企業在完稅并提取各項基金后，收益按如下方式進行分配：_________。（注：1．合作各方可以采用分配利潤、分配產品或者合作各方共同商定的其他方式分配收益。采用分配產品或其他方式分配收益的，應當按照稅法的有關規定，計算應納稅額。
2．合作各方在合同中約定合作期滿時合作企業的全部固定資產無償歸中方所有的，可依照《中華人民共和國中外合作經營企業法實施細則》有關規定，在合同中約定境外合作方在合作期限內先行回收投資的方法及有關事項。）
第二十四條 合作企業經營虧損，各方按照以下方式分擔：_________。（注：根據情況具體約定。）
第二十五條 董事會
1．合作企業設董事會，企業注冊登記之日為董事會成立之日。
2．董事會由_________名董事組成，其中甲方委派_________名，乙方委派_________名。董事長由_________方委派，副董事長由_________方委派。
3．董事會成員任期_________年，經委派方繼續委派可以連任。
4．董事會是合營公司的最高權力機構，決定合營公司中的一切重大事宜。其職權主要如下：
（1）決定和批準總經理提出的重要報告（如生產規劃、年度營業報告、資金、貸款等）；
（2）批準年度財務報表、收支預算、年度利潤分配方案；
（3）通過公司的重要規章制度；
（4）決定設立分支機構；
（5）修改公司規章制度；
（6）討論決定合營公司停產、終止或與另一個經濟組織合并；
（7）決定聘用總經理、總工程師、總會計師、審計師等高級職員；
（8）負責合營公司終止和期滿時的清算工作；
（9）其它應由董事會決定的重大事宜。
下列事項由出席董事會會議的董事一致通過可作出決議：
（1）修改公司章程；
（2）解散公司；
（3）調整公司注冊資本；
（4）一方或數方轉讓其在本公司的股權；
（5）一方或數方將其在本公司的股權質押給債權人；
（6）公司合并或分立；
（7）抵押公司資產；
（8）對其它事宜，可采取多數或簡單多數通過決定。
第二十六條 董事會會議每年至少召開一次，在公司住所或董事會指定的其他地點舉行，由董事長召集并主持。董事長因故不能召集董事會會議時，可委托副董事長或其他董事召集并主持。經_________名（全體董事人數的1/3）以上的董事提議，董事長可召開董事會臨時會議，會議記錄應歸檔保存。
第二十七條 召開董事會須有2/3以上的董事出席方有效。董事不能出席，可以出具委托他人代為出席和舉行表決。
第二十八條 董事長是合作企業的法定代表。董事長因故不能履行其職責時，可臨時授權副董事長或其他董事。
第二十九條 經營管理機構
合資企業設經營管理機構，負責公司的日常經營管理工作。經營管理機構設總經理一人，由_________方推薦；副總經理_________人，由_________推薦_________人，_________推薦_________人；總經理、副總經理由董事會聘請，任期_________年。
第三十條 總經理的職責是執行董事會會議的決議，組織領導合作企業日常經營管理工作。副總經理協助總經理工作。
第三十一條 總經理必須每季度向董事會報告公司的經營情況，半年向董事會作一次財務結算報告。
第三十二條 總經理、副總經理及其他管理人中有營私舞弊或嚴重失職行為時，經董事會會議作出決議，給予應得的處分直至解聘，對公司造成經濟損失應負賠償責任。
第三十三條 勞動管理
1．合作企業員工的招聘、解雇或辭職一律實行合同制。員工的聘請由公司做出計劃，報當地勞動部門核準后，由公司自行招聘，經考核擇優錄用。
2．合作企業員工的勞動工資、勞動保險、生活福利和獎懲等事項，依照《中華人民共和國中外合作經營企業法》的有關規定，經董事會制訂施行方案，由公司、公司工會與員工集體或個人訂立勞動合同，按合同的規定執行。
第三十四條 合作企業在籌備、建設期間，在董事會下設籌建處。籌建處由人組成，其中甲方_________人，乙方_________人。籌建處設主任一名，由_________方推薦，副主任_________名，由_________方推薦，并均由董事會任命。
第三十五條 籌建處負責審查工程設計，簽訂施工合同，組織設備、材料的采購和驗收，制定工程總進度和用款計劃，掌握財務支付和工程決算，制定管理辦法，負責施工中文件、圖紙、檔案、資料等的保管工作。
第三十六條 合作各方協商指派名技術人員組成技術小組，在籌建處領導下，負責對設計、工程質量、設備材料和引進技術的審查、監督、檢驗、驗收和性能考核等工作。
第三十七條 籌建處工作人員編制、報酬及費用，經合作各方同意后，列入工程預算。
第三十八條 籌建處在工廠建設完成并辦理完畢移交手續后，經董事會批準撤銷。
第三十九條 財務會計、審計
1．合作企業設總會計師和總出納員各一人，負責公司總的會計工作；廠部、商場和維修服務部分別建立帳目，每個部門分別設會計師和出納員各一人，負責各個部門的財務會計工作。前款所列會計和出納員的人選，均由雙方協商推薦，董事會聘請。
2．合作企業的財務會計制度，根據有關規定，結合本合作企業的實際情況制定。并報當地財政部門和稅務部門備案。
3．合作企業設審計師一人，由中方推薦，董事會聘請。
審計師負責審查、稽核公司的財務收支和會計帳目，并向董事會報告。
第四十條 外匯收支管理
1．合作企業的一切外匯事宜，均按照《中華人民共和國外匯管理條例》和有關規定辦理。
2．合作企業應自行解決外匯收支平衡。
3．境外合作方獲得的合法利潤、其他的合法收益和清算后的資金，完稅后可依照外匯管理的有關規定自由匯出。
第四十一條 解散與清算
合作企業因下列情形之一出現時解散：
1．合作期限屆滿；
2．合作企業發生嚴重虧損，或者因不可抗力遭受嚴重損失，無力繼續經營；
3．中外合作者一方或者數方不履行合作企業合同、條程規定的義務，致使合作企業無法繼續經營；
4．合作企業違反法律、行政法規，被依法責令關閉。
5．_________
前款第二項所列情形發生，應當由合作企業的董事會做出決定，報審查批準機關批準。在前款第三項所列情形下，不履行合作企業合同、章程規定的義務的中外合作者一方或者數方，應當對履行合同的他方因此遭受的損失承擔賠償責任；履行合同的一方或者數方有權向審查批準機關提出申請，解散合作企業。
中外合作者一方或者數方，應當對履行合同的他方因此遭受的損失承擔賠償責任；履行合同的一方或者數方有權向審查批準機關提出申請，解散合作企業。 合作企業的清算事宜依照國家有關法律、行政法規的規定辦理
第四十二條 本合同及其附件的修改或補充，必須經合同雙方協商一致，簽署書面協議并報經_________批準方能生效。
第四十三條 在本合同有效期內由于本合同第四十五條規定的不可抗力，造成公司嚴重損失，或因公司連續虧損，致使合同不能繼續履行，經合作企業董事會特別決議，并報原審批機關批準，可以提前終止合同或解除合同。
第四十四條 合作企業合同終止時財產的處理
1．合作期滿或提前終止合作合同時，合作企業依照法定程序對財產和債權債務進行清算。
2．合作期滿或者提前終止合作合同時，合作企業的財產歸屬和債權、債務分擔按下列方式進行：_________
第四十五條 不可抗力
1．本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、火災和風暴等以及社會事件如戰爭、動亂、政府行為等。
2．在合作期間，由于地震、臺風、水災、火災、戰爭或其他不能預見并且對其發生和后果不能防止和避免的不可抗力事故，致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，遇有上述不可抗力事故的一方，應立即將事故情況電報通知對方，并應在15天內提供事故的詳細情況及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由事故發生地區的公證機構出具。按照事故對履行合同影響的程度，由雙方協商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同的責任，或者延期履行合同。
第四十六條 聲明與保證
1．中方：
（1）中方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
（2）中方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
（3）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對中方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（4）方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是中方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
2．外方：
（1）外方為一家依法設立并合法存續的企業，有權簽署并有能力履行本合同。
（2）外方簽署和履行本合同所需的一切手續（_________）均已辦妥并合法有效。
（3）在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對外方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
（4）外方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成，本合同的簽署人是外方法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第四十七條 保密
合作企業承認并同意在合同期內由外方提供的技術系屬秘密。合作企業及其全體雇員和工作人員應按合同列明的目的使用其技術。在未得到外方事先書面同意，不得向任何第三者公開或透露此技術。自簽署合同至終止合同，該項技術的保密期限為_________年。
第四十八條 違約責任
1．合作一方未按照合作合同的規定如期提供或如數提供合作條件的，即構成違約，守約方應當催告違約方在_________（時間）內提供或如數提供合作條件。逾期仍未提供或仍未投足合作條件的，視同違約方放棄在合作合同中的一切權利，自動退出合作企業。守約方應當在逾期后_________（時間）內，向原審批機關申請批準解散合作企業或者申請批準另找合作者承擔違約方在合作合同中的權力和義務。守約方可以依法要求違約方賠償因未履行或未完全履行提供合作條件義務所造成的經濟損失。前款違約方已經按照合同規定繳付部分出資的，由合作企業對該項出資進行清理。
2．因未如期履行或未如數提供合作條件而構成違約的，從逾期之日起計算，每逾期_________，違約方應繳付注冊資本的_________%違約金給守約方。逾期六個月仍未履行，除累計繳付注冊資本的違約金外，守約方有權申報終止合作企業合同，并有權要求違約方賠償全部經濟損失。
3．由于一方的過錯，造成本合同及其合同附件不能履行或不能完全履行時，由有過錯的一方承擔違約責任；如屬各方的過錯，根據實際情況，由各方分別承擔各自應負的違約責任。
第四十九條 為保證本合同及其附件的履行，合同雙方在合同生效后_________天內相互提供履約的銀行擔保書。
第五十條 爭議的解決
1．由于本合同引起中方與外方之間的任何爭執，首先應由董事會以互相信任的精神協商解決。若于_________天內未能解決時，中方和外方可選擇第三方進行調解。
2．若調解于_________天內不能解決時，其爭執應由仲裁作最終裁決。仲裁小組由三名仲裁員組成，中方指派一名，外方指派一名，第三名仲裁員由中、外方指派的兩名仲裁員共同商定。若被指派的兩名仲裁員，意見分歧，則第三名仲裁員應由_________仲裁院指派，并任仲裁小組主席，仲裁地點在_________。
3．仲裁的裁定是終局的，對雙方都有約束力，仲裁費由敗訴方負擔或由仲裁機構裁定。
第五十一條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決受中華人民共和國法律的保護和管轄。
第五十二條 文字
本合同用中文和_________文寫成，兩種文字具有同等效力。上述兩種文本如解釋有矛盾，以中文本為準。
第五十三條 按照本合同規定的各項原則所訂立的_________、_________、_________等，均為本合同的附件。（注：沒有附件的請刪除）
第五十四條 本合同及其附屬文件，均須經_________批準，并自批準之日起生效。（注：如附件不能一同報批，條款中則不應列入有關附件內容）
第五十五條 通知
1．根據本合同需要發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。
2．各方通訊地址如下：_________。
3．一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。
第五十六條 本合同正本一式_________份，合同雙方各_________份，合作企業一份，報_________（部門）_________份，具有同等效力；副本_________份，分報_________、_________機關。
第五十七條 本合同于本合同于_________年_________月_________日由雙方的法定代表（授權代表）在_________（地點）簽字。
中方（蓋章）：_________外方（蓋章）：_________公司
法人代表（簽字）：_________法人代表（簽字）：_________
授權代表（簽字）：_________授權代表（簽字）：_________
房地產項目“一女二嫁”
A公司與B公司（B公司為土地方，以下又稱“土地方”；A公司、B公司也簡稱為“A”、“B”）簽訂《合作開發協議書》及補充協議（以下總稱為“協議”或“合作協議”）。協議約定，A公司與B公司合作開發某區域的住宅項目（以下簡稱“合作項目”），B公司無償提供合作項目土地及現有的市政設施，A公司提供合作項目開發建設的全部資金，A公司和B公司按照合作總建筑面積6：4分成。A公司提前全部購買所得部分，該項目重新報批規劃中，無論建筑面積增減、價格發生變化，均與B公司無關；在項目開發初期，項目土地出讓金由A公司交付。依據國家政策，該項目的部分土地出讓金將由政府返還給A公司，B公司同意土地出讓金的返還部分全部歸A公司所有，并抵扣合作項目A公司應當支付給公司的購房款；與合作項目相關一切法律文件和前期手續以A公司名義申報，并審批在A公司名下；對于與合同有關的爭議，雙方在合同中訂立了有效的仲裁條款。
上述協議簽訂后，A公司按照協議規定向B公司支付了提前購買B公司開發所得分成部分的款項1500萬元。隨后A公司開始辦理合作項目的各種審批手續，取得了有關政府部門對合作項目的批復、《規劃意見書》、《審定設計方案通知書》等文件，并辦理了合作項目國有土地使用權協議出讓登記。但是，由于B公司與C公司(以下也稱“C”)在仲裁委員會就同一土地合作項目簽訂的另一份內容相同的合作開發協議達成繼續履行的調解(下稱“調解”)，A公司繼續辦理的其他審批手續申請文件被政府機關退回。
對于A公司與B公司的爭議（下稱“本案”），仲裁委員會認為：（1）關于協議效力。合作開發項目已經經政府審批立項，規劃部門也審定了工程設計方案，A公司已經在房地產管理部門辦理了國有土地協議出讓登記，房地產管理部門還核定了地價。審查合作過程中也沒有發現導致協議無效的重大缺陷。因此，協議有效。（2）關于違約責任及合同解除。A公司與B公司之間的合作協議已經生效并在履行中，但是由于存在對同一標的仲裁調解書生效的事實，繼續履行合作協議存在法律障礙。故合作協議應解除，B公司應承擔違約責任。
仲裁和法院判決兩種結果
本案中出現了兩個合作開發協議，產生兩個法律關系， 哪個協議有效呢？哪個協議具有優先的法律效力？哪個合同應該得到履行？A公司和C公司同為B公司的合作對方， C公司得到了土地的開發權，而A公司沒有，一個快履行完的合同，被迫解除得不到履行。那么，B公司和C公司在仲裁庭達成調解而由仲裁庭下達的調解書是否無效，如果本案在法院審理，判決結果會有什么不同？
上述案件中出現了兩個內容相同、主體不同的合作開發協議，也就是說作為土地方B公司將同一塊土地及項目與兩個不同的主體簽訂內容相同的協議，出現了“一女二嫁”。從一般意義上講，這兩份合作協議只要沒有違反法律、行政法規的規定和社會公共利益，都是具有法律效力的。只是作為“一女二嫁”的土地方在爭議出現的情況下有一個如何選擇的問題，但無論土地方如何選擇，都不可避免地要向其中一個協議的當事人承擔相應的違約責任。具體而言，B公司、C公司之間生效的確立雙方履行合作協議的仲裁調解書，使A、B之間合作協議的履行出現了障礙，此時A公司與B公司之間的合作協議不得不解除，只能由違約方B公司承擔違約責任。
如果本案在法院進行，可能會有不同的結果出現。因為無論A、B之間發生訴訟，還是B、C之間發生訴訟，第三方A或C都可以作為有獨立請求權的第三人參加訴訟，也就是第三方在程序上具有參加訴訟并提出訴訟請求的權利。此時，法院就會在三方之間做一個利益權衡。對于本案來講，A、B之間的合作開發協議，不存在任何法律障礙，從事實來看，協議已經進入履行程序，雙方只需再將國有土地使用權的相關手續辦理完畢即可，是方便、經濟的糾紛解決途徑，而B、C之間的合作開發協議法律上雖然沒有障礙，但事實上雙方沒有進入履行程序。從公平角度看，A公司已為履行合同投入了大量的時間和財力，而C公司沒有。所以在A、C都想得到土地開發權的情況下，法院會根據事實和公平原則，平衡三方利益，做出判決。
而仲裁程序卻不同，仲裁程序中不存在第三人問題，A公司沒有參加B、C之間仲裁的程序權利，相同的道理，A、B之間的仲裁也不會卷入C。除非三方達成仲裁協議，否則只能是A、B和B、C之間仲裁。A、B和B、C之間的合作開發協議在法律上都是有效的，并不存在合同無效的情形，所以B、C雙方都愿意履行合作開發協議的情況下，仲裁庭有理由同意B、C雙方達成繼續履行的調解。
在本案中，A公司的律師提出了仲裁調解書無效的意見，認為仲裁調解書在程序上屬于可撤銷情形，實體上應屬無效，并且認為調解書有失公正、無法履行。理由是：(1)在B公司與C公司仲裁案的審理過程中，B公司有意隱瞞了其與本案申請人A公司簽訂了《合作開發協議書》，并已辦理了部分相關手續的重要事實及相關證據；（2）如果被申請人B公司未向C公司披露上述重要事實，被申請人B公司的行為已構成欺詐行為，即該調解行為是在被申請人B公司存在欺詐的情況下作出的民事行為；若被申請人B公司已向C公司披露了上述重要事實，則B公司與C公司在明知該事實的情況下的調解行為構成惡意串通行為，并損害了本案申請人A公司的合法利益。
但B公司的律師則認為，B公司與C公司之間的仲裁調解書并不存在無效問題。主要理由是：(1)仲裁調解書所涉及的仲裁是B公司和C公司之間的協議，與第三人A公司無關。在沒有達成三方仲裁協議的情況下，仲裁程序中并不允許第三人參加，即使此仲裁關系到A公司的利益。(2)商業上的競爭行為也不構成法律上的惡意串通。(3)A公司與B公司前期簽訂的合作協議沒有對抗B公司與C公司之間合作協議的優先效力。
然而，由于仲裁程序受限于選擇仲裁程序的協議，審理A公司與B公司仲裁案件的仲裁庭無法針對另一個仲裁庭對B公司與C公司作出的調解書進行審查。因此，本案仲裁庭并未采納上述任何一方的意見，只將調解書作為一個客觀事實看待。
當A公司不得不用損害賠償來救濟的時候，怎么能夠利用法律武器最大限度的保護自己的利益呢？《合同法》第一百一十三條第一款規定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”
根據上述《合同法》的規定，A公司可以獲得的損失賠償包括實際損失和可得利益的損失。可得利益是一種必須通過合同的實際履行才能實現的未來的利益，是當事人訂立合同時能夠合理預見到的利益。在確定可得利益的損失時，A公司不僅要證明其遭受的可得利益的損失確實是因為違約行為造成的，而且要證明這些損失是B公司在簽訂合同時能夠合理預見的，同時A公司的可得利益的損失與違約行為之間應當具有直接的因果關系。
本案中，A公司認為其所遭受的直接損失是（1）合作項目運營的管理費用的，包括公關費用（包括餐費、禮品費），差旅費，會議費，交通費，電話費，汽車開支，辦公用品，工資，房租，律師費；（2）合作項目支付的前期費用，包括策劃費、評估費和設計費；（3）項目相關手續的審批費用；（4）勘查費。A公司認為其所遭受的可得利益損失的數額是根據其向仲裁庭提交的一份投資分析報告所預測的可得利潤所得出，投資分析報告計算出的預期利潤率是42%。
仲裁庭基本采納了A公司計算方式，但并未采信投資分析報告。直接損失中對公關費、律師費及為投資分析報告所支付的評估費進行了扣除，可得利益損失按照6%的利潤率進行計算。
仲裁庭扣減公關費的原因，我們認為是A公司主張的部分公關費沒有足夠的證據支持，扣減律師費的部分是A公司支出的常年法律顧問費，不屬于為本案糾紛支出的律師費，不能由B公司承擔。庭審中，A公司提交的投資分析報告系單方行為，且仲裁庭亦未采信，所以評估費也沒有計入直接損失。
關于可得利益，仲裁庭認為可得利益的確定要遵循可預見性原則，而確定違約方是否應當預見到自己的違約行為可能給對方造成損失，應當看其是否知道對方訂立合同的目的。A公司請求B公司賠償可得利益損失的主張不僅是依據法律上的規定，也是誠實信用原則的體現，但請求的數額必須是未超過合理限度和法律規定。鑒于B公司作出違約的選擇沒有正當理由，而通過A公司的工作，該宗土地的開發手續已基本完成，已經到了簽訂土地出讓合同階段，且可退還部分土地出讓金；開發房產增加面積的銷售可以轉化為利潤，同時又考慮到，申請人尚未全部投入建設資金的實際情況等因素，仲裁庭認為，應當在國家規定的經濟適用房利潤率不能超過5%的基礎上加一個百分點作為本案項目繼續開發的合理開發的預期可得利益是公平的，也是合理的。
建設信用制度，減少“一女二嫁”現象
一、汽車消費貸款及相關保證保險合同糾紛案件的表現現象
實踐中，這類業務的基本作業模式是：購車人先與汽車經銷商簽定購車合同，然后憑購車合同到銀行申請貸款，同時銀行要求借款人向保險公司投保汽車消費貸款保證保險。此外，銀行與經銷商、銀行與保險公司之間又簽定了名稱不同、內容大同小異的汽車消費貸款業務合作協議。此時，購車人在這個業務體系中身兼三重身份：在購車合同中是購車人，在借款合同中是借款人，在保險合同中是投保人。
由于部分購車人信用道德嚴重淪喪、社會基本信用體系的缺失、國家機構信息封鎖和不作為，銀行和保險公司風險控制措施的嚴重不到位，上述因素的結合，導致了相當一部分購車人有意識地充分利用上述因素的漏洞，發生了借款不還款的現象。其中的最大受害者就是銀行和保險公司。
綜合已經發生的訴訟及仲裁案件的情況，糾紛案件存在以下類型：
1、假冒他人身份簽訂《購車合同》、《借款合同》及《保險合同》；
2、使用偽造的身份證明或偽造的購車證明簽定《借款合同》和《保險合同》；
3、在簽訂《借款合同》和《保險合同》時出具虛假資信證明，如虛假婚姻證明、虛假職業證明、虛假收入狀況及還款能力證明等。
4、一車多貸，即：只有一個真實的購車關系，卻與多家銀行、多家保險公司簽訂多個《借款合同》和《保險合同》；
5、多車多貸，即：存在多個購車關系，借款關系及保險關系；
6、套貸，即：虛增購車價格，貸款金額遠遠高于所購車輛的實際價格，或貸款金額包括首付款和車輛購置附加稅等其它費用；
7、貸款未用于購買車輛，而是挪作它用；
8、以個人名義貸款，但所購車輛或貸款的實際使用人為法人單位。
9、用已經購買的車輛，作為新購車輛進行貸款。
在借款人發生不按照借款合同約定償還銀行貸款后，銀行紛紛以借款人為第一被告、保險公司為第二被告（有的銀行列汽車經銷商為第三被告，視銀行與經銷商之間的合作協議而定），提訟或仲裁，要求：1、解除借款合同，借款人提前償還借款；2、保險公司承擔連帶或者保險賠償責任；3、經銷商承擔連帶或其他責任（多數案件中，經銷商同時也是《借款合同》的擔保人）。
二、關于銀行與借款人《借款合同》糾紛問題
銀行與借款人的《借款合同》糾紛，是案件糾紛的一個部分或者一個環節，對于《借款合同》糾紛，適用《合同法》的有關規定處理。
1、關于《借款合同》的效力問題
一般認為，（1）對于經過審查認定，確系冒用他人名義或使用偽造的身份證明、購車證明與銀行簽訂《借款合同》的案件，因有貸款詐騙犯罪嫌疑，應當根據有關司法解釋的規定，裁定駁回，將有關材料移送公安機關處理。（2）對于涉及債務人出具虛假資信證明，騙取銀行與其簽訂《借款合同》或一車多貸、套貸、用已經購買的車輛，作為新購車輛進行貸款的案件，根據《合同法》第54條第二款的規定：“一方以欺詐的手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受欺詐方有權請求人民法院變更或者撤消”，只要債權人銀行沒有提出變革或撤消合同的訴訟請求。應當認定合同有效。（3）對于涉及以個人名義貸款，但所購車輛或貸款給法人單位使用；貸款未用于購買車輛，而是挪作它用等案件，均屬于在合同履行過程中，債務人擅自改變貸款用途的情況。該違約行為并不影響《借款合同》的效力。亦應認定有效。
2、對于《借款合同》有效，但未履行或未全部履行案件的處理
在案件訴訟或者仲裁過程中，債務人抗辯實際履行情況與《借款合同》、《購車合同》約定不符的理由，一般有以下幾種情況：（1）《借款合同》約定的車輛型號與債務人實際購入車輛型號相同，但《借款合同》約定借款數額高于債務人購買車輛價款；（2）《借款合同》約定的車輛型號與債務人實際購入車輛型號不同，導致《借款合同》約定借款數額高于債務人購買車輛價款；（3）《借款合同》約定的購車數量高于債務人實際購車數量，導致《借款合同》約定借款數額高于債務人購買車輛價款；（4）一車多貸，但債務人僅使用了其中一筆貸款；（5）貸款部分被債務人挪作它用，部分由經銷商使用；（6）債務人即未提取車輛，亦未是收到貸款；等等。
對于涉及一車多貸、套貸、用已經購買的車輛作為新購車輛進行貸款。貸款未用于購買車輛行為的案件，如果沒有《合同法》第52條規定的認定合同無效的法定事由，應當按照《借款合同》有效來認定。
有些案件，債務人在法庭上抗辯其是在空白的《借款合同》及《購車合同》上簽字，債務人沒有使用或僅使用了部分貸款，其余貸款均被汽車經銷商挪用。在這種情況下，《借款合同》本身還是應當按照有效合同認定，對于責任的承擔，則應當根據案件的情況，具體問題具體分析。
3、訴訟主體及責任承擔
有法院經過調查研究后，提出如下處理意見：
（1）當銀行既債務人，又要求經銷商（如：經銷商同時又是《借款合同》的擔保人）承擔保證責任時，債務人提出上述合同未能履行或未能全部履行的抗辯的，在有證據證明經銷商確未按約定將銀行劃入其帳戶內的貸款全部交付債務人或用于購買車輛時，債務人僅承擔其實際使用貸款數額的償還責任。因為此時合同未能按約定履行，是經銷商的侵權行為導致的，其應承擔相應的償還責任。如果債務人已按《借款合同》約定的貸款數額償還本息的差額，沖抵本金。由于經銷商同時又是擔保人，在對其使用的貸款承擔償還責任外，還要對債務人的還款數額承擔連帶保證責任。
（2）如果銀行僅債務人，或銀行雖一并了擔保人，但經銷商與擔保人不是同一法人，債務人提出合同未能履行或未能全部履行的抗辯時，應追加經銷商作為被告參加訴訟。在有證據證明經銷商確未按約定將銀行劃入其帳戶內的貸款全部交付債務人或用于購買車輛時，按前述原則處理。如果經銷商下落不明，則可以按已查明的合同真實履行情況直接判決全部或部分的駁回銀行的訴訟請求。并在判決中告知銀行有向債務人經銷商要求返回其余貸款的權利。
（3）在沒有證據證明債務人提出的抗辯理由、且經銷商下落不明的情況下，應按《借款合同》約定的貸款已被債務人實際使用處理。
三、關于案件中的保證保險合同糾紛
這類案件中，保證保險合同糾紛的處理環節，是全案處理的難點，由于法律沒有對保證保險作出明確的規定，司法實踐中的分歧和爭議很大，主要表現為：汽車消費貸款保證保險究竟是保險還是保證擔保？究竟應當適用《保險法》還是《擔保法》？
（一）保證保險的法律定性
對于保證保險的法律性質問題，最高人民法院在其《關于人民法院審理保險糾紛案件若干問題的解釋（征求意見稿）》中，提出過這樣的觀點：“保證保險合同是為保證合同債務的履行而訂立的合同，具有擔保合同的性質。保證保險法律關系的當事人為保險人（保險公司），權利人（債權人、受益人），投保人（合同的債務人、被保證保險人）。”，“人民法院審理保證保險合同糾紛確定當事人的權利義務時，適用保險法，保險法沒有規定的，適用擔保法。”由于上述司法解釋稿尚在征求意見階段，還沒有被賦予法律效力，我們姑且只能作為一種學術觀點看待。就保險、法律的理論學術界和保險實務界（保險監管機構和保險公司）來說，意見分歧也很大，有人認為保證保險就是保險，也有人認為保證保險本質上是保險公司以保險的形式提供的一種保證擔保，誰也說服不了誰。
司法實踐中，經過一番周折后，絕大多數法院和法官認為保證保險還是屬于保險，保證保險合同首先應當定性為保險，應當適用《保險法》來調整。其主要的、核心的理由是：雖然保證保險某種程度上具有保障合同債權實現的功能，但是，界定民事法律行為法律性質的依據應當是該行為本身而不是行為的目的或者功能。無論銀行是否與保險公司是否簽定了保險合作協議，特定的保證保險關系的成立，還是必須以借款人就特定的汽車消費貸款向保險公司投保并簽定保險合同為前提。保險關系更加符合合同當事人真實的意思表示。
（二）保證保險糾紛中銀行與保險公司民事關系的認定
這個問題，也是在處理這類案件中分歧較大的問題之一。
實踐中，往往既有保險公司向購車人出具的體現保險關系的保險單及保險條款，也有保險公司與銀行之間簽定的汽車消費貸款保證保險業務合作協議，有的案件中還有銀行、保險公司及汽車經銷商三方簽訂的“三方合作協議”。問題的焦點在于：在既有保證保險合作協議，也有保證保險條款的情況下，究竟誰的效力優先問題。
司法實踐中，有的法院認為，銀行與保險公司之間的保證保險合作協議，或者“三方合作協議”，是銀行與保險人（或者加上經銷商）為合作開展汽車消費貸款及保證保險業務簽訂的協議，針對的是將來一定時間內發生的各個具體的保證保險業務，該協議與之后實際發生的各個業務中的保證保險條款共同構成保險合同的內容。故合作協議或者“三方合作協議”和各個具體保證保險單后所附的保證保險條款應同時適用。因此在合同有效的情況下，應注意審查基礎合同關系的履行情況。結合保險條款以及合作協議對于免責事由以及各方當事人權利義務的具體規定，確定責任的承擔。
也有法院認為，保險公司與銀行一般成立保險人與被保險人的關系。然而，由于銀行與保險公司之間有合作協議的存在，并且，保險合同成立并被銀行接受，某種程度上就是合作協議的履行結果。故應認為銀行與保險公司還成立合作合同關系。因此，保證保險糾紛中，銀行和保險公司實質上存在兩個層次法律關系的競合——合作合同關系及因此產生的保險關系。同時認為，理解銀行和保險公司民事關系的兩重性的實質，對于正確調處兩者之間的保證保險糾紛十分重要，但鑒于銀行和保險公司簽訂的合作協議實質上也是保險活動當事人就開展保證保險活動所做的約定，為合理高效解決糾紛，避免民事審判出現泛技術化傾向，審判中，應將銀行保險公司請求賠償貸款損失案件（不論依據是合作協議還是保險合同）的案由確定為保證保險糾紛。同時，對于銀行依據保險合同請求保險公司賠付貸款損失的同時又提交合作協議作為證據的案件，應將合作協議也作為審判的依據，不宜以銀行僅依保險關系為由不審查合作協議。關于合作協議與保險條款的關系，鑒于實踐中保險合同訂立在合作協議之后，故銀行接受與合作協議不一致的保險合同，則應視為銀行和保險公司在特定保證保險關系中達成了以保險合同約定變更合作協議相應約定的默示協議。從而以保險合同的相應約定作為界定銀行和保險公司權利義務及風險負擔的依據；但如果銀行和保險公司在合作協議中已明確約定保險合同和合作協議約定相沖突時以合作協議約定為準的，則仍舊以合作協議約定作為界定銀行和保險公司權利義務和風險負擔的依據。
（三）關于保證保險糾紛案件的程序法問題
1、保證保險糾紛與相關消費貸款糾紛是否合并審理
實踐中多數法院認為，保證保險合同和相關消費貸款合同是互相獨立的民事合同，體現出兩種相互獨立的法律關系，彼此并無主從關聯。故銀行請求汽車消費貸款合同的借款人，擔保人履行還款義務，同時又請求保險公司承擔保證保險責任的，應依法分別立案受理；除確有助于便利訴訟、解決糾紛的個案外，不宜將兩類不同的法律關系合并處理。關于這個問題，最高人民法院曾經通過一個案件的處理，表示了與此相同的傾向性意見。最高人民法院在其保險法司法解釋征求意見稿中，也提出了同樣的意見，即“權利人根據其與債務人（投保人）之間的合同投保人的，不得將保險人列為第三人或者共同被告；保險事故發生后，權利人依據保證保險關系保險人的，人民法院可以將投保人（債務人）列為第三人”。但是，司法實踐中，真正這樣分案處理的并不多見。
2、關于借款人（投保人）惡意欺詐涉嫌刑事犯罪問題
對于這個問題，有法院提出如下處理意見：
根據最高人民法院《關于在審理經濟糾紛案件中涉及犯罪嫌疑若干問題的規定》第10條、第11條、第12條的在審理消費信貸保證保險糾紛案件中，如發現借款人（投保人）惡意欺詐并涉嫌刑事犯罪的，視情況分別按照如下方式處理：
（1）對于銀行請求保險公司賠付貸款損失的案件。由于此類案件調處的是銀行和保險公司由哪一方承擔最終貸款損失風險的糾紛，此糾紛并非以借款人（投保人）為被告人的刑事案件所調處的范疇，故此類案件顯然屬于民事糾紛案件，應依照民事訴訟程序處理，對于此類案件，只要現有證據足以認定借款人惡意欺詐導致保險事故發生，即可依法調處銀行和保險公司之間的糾紛，不需終止案件的審理，更不宜駁回銀行的，至于借款人的惡意欺詐究竟是民事欺詐還是刑事詐騙，兩者只有度的區別而無質的不同，不影響銀行和保險公司之間責任的分擔。只有現有證據不足以認定借款人惡意欺詐的事實是否存在或者發現可能存在借款人與保險公司與銀行中的一方面串通欺詐另一方的事實，同時在偵察機關已經立案的情況下，才可終止案件的審理，待刑事案件做出相應事實認定后再做處理。
（2）對于保險公司請求代位求償權的案件。由于保險公司向借款人代位求償的依據在于銀行對借款合同權利的讓渡，故該類案件的雙方當事人雖然是保險公司和借款人，但所審理的民事關系實質是借款合同關系，故如發現借款人惡意欺詐并涉嫌刑事犯罪，且偵察機關已經立案的，可裁定駁回保險公司的，由保險公司在刑事案件中依法主張權利；但刑事案件已經終結且沒有處理貸款損失償付問題的除外。
（四）關于保證保險糾紛案件的實體法問題
1、關于保證保險合同的效力問題
前已述及，《保險合同》與《借款合同》系兩個相互獨立的合同和法律關系，相互之間不應當理解為主從合同關系。但是，由于《保險合同》的保險標的是借款人依法應當履行的、《借款合同》約定的還款義務和責任，因此，《借款合同》是《保證保險合同》的基礎合同關系。后者以前者的存在并生效為前提。基礎合同被宣告無效或撤消，保證保險合同也將失去效力；《借款合同》被認定無效，解除或撤消的，則保證保險合同的保險標的消滅，合同的權利義務終止。也正是基于這樣的原理，最高人民法院《關于審理合同糾紛案件若干問題的解釋》（征求意見稿）也對此做出了規定“基于無效的合同而訂立的保證保險合同無效，保險人不承擔保險責任”。除此之外，對保險合同效力的認定還應結合《合同法》及《保險法》的其它相關規定來判斷。
也有法院對此提出相反的意見，認為：保險合同不因相關《借款合同》的無效而當然無效。理由是，保證保險合同不是借款合同的從合同，且保證保險的保險標的也并非借款合同本身，而是投保人（借款人）基于借款合同對銀行應負的還款義務，故借款合同的效力不決定保證保險合同的效力。
我們認為后一種觀點顯然是錯誤的，因為，無論認為保險保險的保險標的是借款合同本身，還是投保人（借款人）基于借款合同對銀行應負的還款義務，如果借款合同無效，保險合同的投保人對保險標的就失去了保險利益，根據《保險法》第12條的規定，保險合同也應當歸于無效。
2、保險公司不賠償因投保人惡意欺詐導致銀行無法收回貸款的損失。
保險合同是射幸合同，保險公司所承擔的只能是或然性風險而不承保必然行風險。如果借款人是惡意欺詐騙保騙貸（實踐中表現為偽造身份資料和虛構消費合同等），則貸款違約風險在合同成立時已必然發生，基于此，惡意欺詐所產生的后果并非保險所承保的范圍。同時，由于保證保險獨立于消費信貸，故保險公司對投保人資信的調查也不代替銀行對借款人資信的調查，兩者在保險關系和借貸關系中被欺詐的后果只能各自依法分別承擔。依據《保險法》第5條、第17條的規定，保險公司在此情況下，可以以投保人違背誠實信用原則、未履行如實告義務為由解除合同且不承擔保險賠償責任。
在此情形下，要求司法上對投保人違背如實告知義務或惡意欺詐的認定尺度有比較準確的把握，只有在保險公司明確詢問，并且投保人所隱瞞或虛構的事實對保險事故的發生存在直接、重大影響時，才可以認定投保人違背如實告知義務或惡意欺詐。
3、保險公司可能享有先訴抗辯權
從許多法院反映的情況看，這類訴訟案件中，銀行不債務人及經銷商，僅保險公司的案件比較多。其的依據為銀行、經銷商、保險公司簽訂的關于合作開展汽車消費貸款保證保險業務的“三方協議”以及保險公司向債務人出具的保險單。突出的問題是，為查清基礎合同的履行情況，是否人應當追加債務人及經銷商（一般為《借款合同》的擔保人）參加訴訟？
最高人民法院《關于審理保險糾紛案件若干問題的解釋》（征求意見稿）對于保證保險的規定：“同一合同債務既設保證保險，又設定物的擔保。權利人根據物的擔保仍不能滿足債權的實現時，可以請求保險人承擔保證保險責任”。現有案件中出現的中國人民保險公司車輛消費貸款保證保險合同條款第十五條第（一）款第一項的約定：“被保險人索賠時應先行處分抵（質）押物或向擔保人追償以抵減欠款，抵減欠款后不足的部分，由保險人按本保險合同規定責任賠償”。因此，如果其它保險公司的保險條款也對此做出了類似的約定，而在《借款合同》中又設定了保證或物的擔保時，保險公司享有先訴抗辯權，銀行不能在未向其它擔保人追償前，單獨保險公司。如果銀行未向其它擔保人追償前，單獨保險公司，法院應當以銀行尚不能就不保險合同行使債的請求權為由，裁定駁回銀行的。
銀行將債權人、經銷商、保險公司一并提訟時，法院可判決保險公司對處分物的擔保或向擔保人追償后不足的部分承擔保證保險責任。
如果在《保證保險條款》中有關于先訴抗辯權的約定，但銀行與保險公司在“三方協議”或全體協議中又約定，保險公司不享有先訴抗辯權時，應以協議的約定為準。因為《保證保險條款》中關于先訴抗辯權的約定是為被保險人提出賠償而設定的條件，該條件的有無并不影響投保人的權利義務。故銀行雖不是保證保險合同的當事人，但作為《保證保險條款中的被保險人，在其與保險公司簽訂其它協議中對保險公司的先訴抗辯權另有約定時，應根據該約定認定保險公司不享有先訴抗辯權。當銀行僅保險公司，而保險公司又不享有先訴抗辯權時，法院可不追加債務人及經銷商參加訴訟。
也有法院對以上問題持相反的意見，認為，保險公司以銀行未先借款人或未先處分借款抵押物為由抗辯不承擔相應責任的，不予支持。因為，保證保險合同并不從屬于借款合同，也不是對借款合同的保證擔保，因此，不存在銀行主張保險債權前，必須先借款人或先處分抵押物問題。
4、保險公司理賠后，如銀行是被保險人的，保險公司可依法向借款人代位求償；如借款人是被保險人的，保險公司不能向借款人追償。
依據現行法律規定，借款人和銀行均可作為保證保險合同的被保險人，對于銀行作為被保險人的，由于保險公司承保的是銀行的貸款損失，借款人雖是投保人但并非保險合同保障的對象，故應認為借款人是《保險法》第45條規定的保險人與被保險人之外的“第三者”。保險公司理賠后依法向借款人代位求償，并不違反法律規定。對于借款人作為被保險人的，由于保險公司承保的就是借款人向銀行的還款責任，借款人就是保險合同保障的對象，保險公司理賠后無權再向借款人追償。
5、關于投保人故意制造保險事故的問題
司法上普遍認為，保險公司僅以投保人未依約還貸的事實，援引《保險法》第28條第2款關于投保人故意制造保險事故的規定，進行抗辯免責的，不可能會得到法院支持。
6、保險公司的舉證責任
在不斷進步的社會中，協議書使用的頻率越來越高，協議書的簽訂是雙方或數方之間權利義務的最好規范。那么協議書的格式，你掌握了嗎，以下是小編為大家推薦的關于一些合作入股協議書，希望能幫助到大家!
合作入股協議書1甲 方： 乙 方： 丙 方： 鑒于:
1、為促進文化事業的發展，繁榮網絡大電影創作，甲、乙、丙三方決定聯合策劃制作電網絡大網絡大電影《____》暫定名。
鑒于此，雙方本著互惠互利、誠實信用、風險共擔的原則，經充分友好協商，訂立如下合同條款，共同恪守履行。
第一條、網絡大電影影片概況
1、片名：《____》(暫定名)
2、片長：__分鐘左右
3、拍攝周期：15天左右
4、后期制作周期：50 天左右
5、總成本：約__萬人民幣(大寫:___萬元人民幣，以實際支出為準)，
由制作費、宣傳費、發行費及不可預見費四部分組成。
6、制作周期：
籌備期：________年____月____日至________年____月____日。拍攝期：________年____月____日至________年____月____日。
后制期：________年____月____日至________年____月____日。公映期：________年________月________日前。
第二條、網絡大電影制作總投資及出資方式
網絡大電影總投資費用確定為人民幣__萬元整，由三方投資網絡大電影《____》暫定名、采取以下方式:
1、其中甲方投資劇本%即人民幣_萬元;
乙方投資%即人民幣_萬元，丙方投資%即人民幣元。 專用帳號:(帳號名稱:)
2、以上資金均用于本電片的全部制作費用，甲方應嚴格按照制作預算執行，但其他兩方有權予以監督。
3、本合同簽署后乙方、丙方即本合同簽定之日起8個工作日之內將投資款一次性轉入本合同指定賬號
4、三方同意本片制片人署名如下：
出品人：________、________、________。
第三條、回報條件:
l、前期網絡大網絡大電影發行完畢，影片所得的款項到賬后，先返還投資方出資款人民幣__萬元整。
2、影片所得利潤扣除所有相關費用(投資款、國家標準營業稅收費等)之后進行利潤分成，即甲方從中利潤分配(_%)，乙方從中利潤分配(_%),丙方從中利潤分配(_%)
第四條、版權歸屬
1、三方同意：本片攝制完成后，三方共同享有完成影片在全世界范圍內的全部版權(編劇、導演署名權除外)并按照本合同項下的投資比例分享。
2、本片與其劇本及其衍生產品的開發權、經營權和收益權，包括但不限于將本片制作成DVD、藍光等電子音像制品、圖書、畫冊、其他商品的衍生產品，亦屬本片版權的組成部分。
3、任何一方轉讓其對本片享有的版權，均應先經其他方同意，其他方不應無理予以否定，且其他方在同等條件下有優先受讓權。
任何一方在其投資未全部到位前不得轉讓其對本片享有的任何版權或權益.
第五條、權利及義務
1、在未經三方商定、書面認可的前提下，任何一方或多方不得擅自以單方或多方之名義對外進行與本片有關的任何及/或所有商業及投資簽約等事宜，否則由此產生的所有債權、債務以及給其他投資方帶來的任何經濟損失應由違約方自行承擔;
即使有本條款的規定，三方在本合同項下依據本合同各自承擔責任，不承擔連帶責任。
2、在本片制作前，即本片開機前甲方應制定本片制作預算、制作進度計劃;
在制作過程中，劇組將按照制作預算和制作進度計劃執行，以保證本片制作質量、按期完成。三方同意，如最終影片實際制作費用超出預算部分低于預算的________%，由甲乙丙三方經各方書面同意后，按各方投資比例追加投資;如最終影片實際制作費超出預算部分高于預算的________%，超出部分由甲乙丙三方另行簽訂協議處理。如實際費用少于預算費用，則應按照投資比例歸還三方或用于經三方共同確定的用途。
3、甲方負責該影片的拍攝、制作、發行全部工作，保證該片的質量，有權決定并安排劇組的所有拍攝和創作以及管理職務。
第六條、合同終止
甲乙雙方約定，發生下列情況之一，本合同終止履行:
1、因不可抗力因素致使合同目的不能實現的，如(天災、國家政策
變化等);
2、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在15日內仍未履行;
3、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
4、在合同終止期間，若產生任何費用，由違約方按照投資額對守約進行雙倍賠償。
第七條、保密
1、若本合同未生效，任何一方不得泄露在簽約過程中知悉的商業秘密:任何一方若違反此保密義務，應按照投資額雙倍賠償對方因此而遭受的經濟損失。
2、三方在合作過程中，就本劇劇本等拍攝資料、拍攝進度、演職人員及其變動均應予以保密。
3、在本劇公開或公映前，本劇劇本、影片、詞曲、拍攝情況(含演職人員及其變化和拍攝進度等)等均屬三方商業秘密，一旦泄露、披露，均會對三方造成不可挽回的巨大損失;
本合同所涉及的條款為商業機密，三方及其工作人員應遵守保密原則，決不透露予無關第三方。
第八條、爭議處理
l、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;
協商或調解不成的，按下列第2種方式解決; (1)提交仲裁委員會仲裁:(2)依法向人民法院起訴。
第九條、不可抗力
1、若本合同任何一方因受不可抗力(天災、國家政策變化等)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件的一方在最短的時間10日內，向另一方提供證
據及合同不能履行或需要延期履行的資料，通過友好協商決定如何執行本合同，其影響終止或消除后，雙方立即恢復本合同各項義務。如喪失繼續履行合同的能力，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行。
第十條、合同的解釋
本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。
第十一條、補充與附件
本合同未盡事直，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同;本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第十一條、合同的效力
本合同自雙方或雙方代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。本合同正本一式三份，三方各執一份，具有同等法律效力。
甲方(蓋章/簽字)： 乙方(蓋章/簽字)：
身份證號： 年月日
身份證號： 年月日
乙方(蓋章/簽字)：
身份證號： 年月日
合作入股協議書2第一條、總則：本協議為資金入股合作合同，甲乙雙方各負其責，以甲方現有實體為基礎依托，甲方負經營的、經濟的、法律的全部管理責任。乙方僅以資金為項目融資，從而促進和改變甲方企業資金緊缺的問題，使其企業盡快增資增收，實現共贏。
求資金入股合作人，和乙方簽述合作協議一切具有合法效力。現本著平等互利投資受益，雙方共贏的原則，通過友好協商，甲方代表 和乙方投資人達成入股合作協議。
第二條、合作雙方概況及條件：本合同的合作各方為，甲方： ，注冊地址：，負責人： ，身份證號： ;企業代碼證： ，甲方企業現基礎設施做基礎。
乙方投資人： ，性別： ，地址：，身份證號： 。乙方投元作為合作的基本入股。(公司注冊資金310萬元，投資3。1萬元擁有為1%股權)
第三條、合作目的、范圍和發展規模：甲乙雙方合作的前提以山西海林豪杰科技有限公司為基礎，以乙方投入資金為合作意
向，目的在于通過資金引入，開拓市場，雙方合作促進發展，互利共贏，以振興企業經濟。
(1)合作范疇目的：以山西海林豪杰科技有限公司為基礎，依托現有裝備、技術和資源優勢，乙方投入資金 元(大寫：元整)作為流動資金，為雙方合作基礎，以求盡快實現長遠規劃，第一步，以嚴謹的科學態度面對現實、現狀，以人為本，求賢任能，以汽車銷售為重點，以電子商務和教育培訓為依托，從而積累資本再謀大發展。第二步在資金狀況和市場條件允許的情況下，本公司自主研發軟件、硬件、教育科技產品及P2P行業產品。
(2)合作的條件及目標：山西海林豪杰科技有限公司是合作的基礎條件，而企業所有權、現有設備所有權為海林豪杰科技所有，但乙方投資入股只享受企業年終盈利分紅。在雙方合作經營期間，一切正常經營管理均由甲方全權負責，乙方有義務協助管理配合甲方工作，乙方有負責監督。雙方合作的目的在于提高效益，獲得利益。而乙方投入資金只能用作于公司基礎建設和生產流動資金。
第四條、合作經營期限和利潤分配：雙方商定合作期限
為 年，即年月日至 年 月日。
如有一方提出并經另一方協商同意可以提前或者延長合作期限。 合作的利益分配為稅后的利潤分配。
(定期投資，保本收益，年分紅欄目表：投資金額1―20萬，投資年限分別為1、2、4年，投資收益分別為12%、15%和20%)舉例：
(投資越高收益越大，投資年限越久收益越高，全國財富熱線：400―0351―750)
第五條、爭議解決方案，首先是協商或經第三方協調解決，如協商不成可到雙方所在地的仲裁委進行合同仲裁、仲裁失敗后可到各自所在人民法院起訴。
未盡事宜可在動作中雙方協商作以補充，而續訂協議同樣具有相同效力。本合同不經公正雙方簽字后即生效，具有法律效力。
甲方： 法人代表人：電話： 蓋章簽字：乙方：
簽字 電話： 蓋章簽字：
20 年 月日
合作入股協議書3甲方：_____
住址：_____
身份證號：_____
乙方：_____
住址：_____
身份證號：_____
甲、乙雙方因共同投資設立_____有限責任公司(以下簡稱“公司”)事宜，特在友好協商基礎上，根據《中華人民共和國合同法》、《公司法》等相關法律規定，達成如下協議。
一、擬設立的公司名稱、住所、法定代表人、注冊資本、經營范圍及性質
1、公司名稱：有限責任公司
2、住所：_____
3、法定代表人：_____
4、注冊資本：_____元
5、經營范圍：_____，具體以工商部門批準經營的項目為準。
6、性質：公司是依照《公司法》等相關法律規定成立的有限責任公司，甲、乙雙方各以其注冊時認繳的'出資額為限對公司承擔責任。
二、股東及其出資入股情況
公司由甲、乙兩方股東共同投資設立，總投資額為50萬元，包括啟動資金和注冊資金兩部分，其中：
1、啟動資金_____元
(1)甲方出資25萬元，占啟動資金的50%;
(2)乙方出資25萬元，占啟動資金的50%;
(3)該啟動資金主要用于公司前期開支，包括租賃、裝修、購買辦公設備等，如有剩余作為公司開業后的流動資金，股東不得撤回。
(4)在公司賬戶開立前，該啟動資金存放于甲、乙雙方共同指定的臨時賬戶(開戶行：__________賬號：_____),公司開業后，該臨時賬戶內的余款將轉入公司賬戶。
(5)甲、乙雙方均應于本協議簽訂之日起_____日內將各應支付的啟動資金轉入上述臨時賬戶。
2、注冊資金(本)50萬元
(1)甲方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊資本的50%;
(2)乙方以現金作為出資，出資額25萬元人民幣，占注冊資本的50%;
(3)該注冊資本主要用于公司注冊時使用，并用于公司開業后的流動資金，股東不得撤回。
(4)甲、乙雙方均應于公司賬戶開立之日起7日內將各應繳納的注冊資金存入公司賬戶。
3、任一方股東違反上述約定，均應按本協議第八條第1款承擔相應的違約責任。
三、公司管理及職能分工
1、公司不設董事會，設執行董事和監事，任期三年。
2、甲方為公司的執行董事兼總經理，負責公司的日常運營和管理，具體職責包括：
(1)辦理公司設立登記手續;
(2)根據公司運營需要招聘員工(財務會計人員須由甲乙雙方共同聘任);
(3)審批日常事項(涉及公司發展的重大事項，須按本協議第三條第5款處理;甲方財務審批權限為元人民幣以下，超過該權限數額的，須經甲乙雙方共同簽字認可，方可執行)。
(4)公司日常經營需要的其他職責。
3、乙方擔任公司的監事，具體負責:
(1)對甲方的運營管理進行必要的協助;
(2)檢查公司財務;
(3)監督甲方執行公司職務的行為;
(4)公司章程規定的其他職責。
4、甲方的工資報酬為_____元/月，乙方的工資報酬為_____元/月，均從臨時賬戶或公司賬戶中支付。
5、重大事項處理
公司不設股東會，遇有如下重大事項，須經甲、乙雙方達成一致決議后方可進行：
(1)擬由公司為股東、其他企業、個人提供擔保的;
(2)決定公司的經營方針和投資計劃;
(3)《公司法》第三十八條規定的其他事項。
對于上述重大事項的決策，甲乙雙方意見不一致的，在不損害公司利益的原則下，按如下方式處理：__________。
6、除上述重大事項需要討論外，甲乙雙方一致同意，每周進行一次的股東例行會議，對公司上階段經營情況進行總結，并對公司下階段的運營進行計劃部署。
四、資金、財務管理
1、公司成立前，資金由臨時賬戶統一收支，并由甲乙雙方共同監管和使用，一方對另一方資金使用有異議的，另一方須給出合理解釋，否則一方有權要求另一方賠償損失。
2、公司成立后，資金將由開立的公司賬戶統一收支，財務統一交由甲乙雙方共同聘任的財務會計人員處理。
公司賬目應做到日清月結，并及時提供相關報表交甲乙雙方簽字認可備案。
五、盈虧分配
1、利潤和虧損，甲、乙雙方按照實繳的出資比例分享和承擔。
2、公司稅后利潤，在彌補公司前季度虧損，并提取法定公積金(稅后利潤的10%)后，方可進行股東分紅。
股東分紅的具體制度為：
(1)分紅的時間：每季度第一個月第一日分取上個季度利潤。
(2)分紅的數額為:上個季度剩余利潤的60%，甲乙雙方按實繳的出資比例分取。
(3)公司的法定公積金累計達到公司注冊資本50%以上，可不再提取。
六、轉股或退股的約定
1、轉股：公司成立起_____年內，股東不得轉讓股權。
自第_____年起，經一方股東同意，另一方股東可進行股權轉讓，此時未轉讓方對擬轉讓股權享有優先受讓權。
若一方股東將其全部股權轉讓予另一方導致公司性質變更為一人有限責任公司的，轉讓方應負責辦理相應的變更登記等手續，但若因該股權轉讓違法導致公司喪失法人資格的，轉讓方應承擔主要責任。
若擬將股份轉讓予第三方的，第三方的資金、管理能力等條件不得低于轉讓方，且應另行征得未轉讓方的同意。
轉讓方違反上述約定轉讓股權的，轉讓無效，轉讓方應向未轉讓方支付違約金__________元。
2、退股：
(1)一方股東，須先清償其對公司的個人債務(包括但不限于該股東向公司借款、該股東行為使公司遭受損失而須向公司賠償等)且征得另一方股東的書面同意后，方可退股，否則退股無效，擬退股方仍應享受和承擔股東的權利和義務。(2)股東退股：
若公司有盈利，則公司總盈利部分的60%將按照股東實繳的出資比例分配，另外40%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。分紅后，退股方方可將其原總投資額退回。
若公司無盈利，則公司現有總資產的80%將按照股東出資比例由進行分配，另外20%作為公司的資產折舊費用，退股方不得要求分配。此種情況下，退股方不得再要求退回其原總投資。
(3)任何時候退股均以現金結算。
(4)因一方退股導致公司性質發生改變的，退股方應負責辦理退股后的變更登記事宜。
3、增資：若公司儲備資金不足，需要增資的，各股東按出資比例增加出資，若全體股東同意也可根據具體情況協商確定其他的增資辦法。
若增加第三方入股的，第三方應承認本協議內容并分享和承擔本協議下股東的權利和義務，同時入股事宜須征得全體股東的一致同意。
七、協議的解除或終止
1、發生以下情形，本協議即終止：
(1)、公司因客觀原因未能設立;
(2)、公司營業執照被依法吊銷;
(3)、公司被依法宣告破產;
(4)、甲乙雙方一致同意解除本協議。
2、本協議解除后:
(1)甲乙雙方共同進行清算，必要時可聘請中立方參與清算;
(2)若清算后有剩余，甲乙雙方須在公司清償全部債務后，方可要求返還出資、按出資比例分配剩余財產。
(3)若清算后有虧損，各方以出資比例分擔，遇有股東須對公司債務承擔連帶責任的，各方以出資比例償還。
八、違約責任
1、任一方違反協議約定，未足額、按時繳付出資的，須在日內補足，由此造成公司未能如期成立或給公司造成損失的，須向公司和守約方承擔賠償責任。
2、除上述出資違約外，任一方違反本協議約定使公司利益遭受損失的，須向公司承擔賠償責任，并向守約方支付違約金_____元。
3、本協議約定的其他違約責任。
九、其他
1、本協議自甲乙雙方簽字畫押之日起生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等的法律效力。
2、本協議約定中涉及甲乙雙方內部權利義務的，若與公司章程不一致，以本協議為準。
3、因本協議發生爭議，雙方應盡量協商解決，如協商不成，可將爭議提交至公司住所地有管轄權的人民法院訴訟解決。
4、本協議一式貳份，甲、乙雙方各執一份，具有同等的法律效力。
甲方(簽章)：_____
乙方(簽章)：_____
簽訂時間：20__年月日
合作入股協議書4經過以下投資入股人友好協商，在公平、誠實、信任、平等合作、互利互惠、風險共擔的原則基礎上，簽訂入股合作協議書。下面是小編幫大家整理的入股合作協議書，但愿對你有借鑒作用。
甲方：_________ 有效身份證號碼：_________入股合作協議書。
乙方：_________ 有效身份證號碼：_________
以上各方共同投資人(以下簡稱“共同投資人”)經友好協商，根據中華人民共和國法律、法規的規定，雙方本著互惠互利的原則，就甲乙雙方合作投資
項目事宜并由甲方以其名義受讓____股權，并作為發起人參與 (暫定名，以下簡稱“_________”)的發起設立事宜，達成如下協議，以共同遵守。
第一條 共同投資人的投資額和投資方式
甲方已充分了解乙方的創業計劃，并認同其市場前景，擬投入風險資金與乙方共同創業。
甲、乙雙方同意，以雙方注冊成立的_________ 公司(以下簡稱_________ )為項目投資主體。
甲方以風險投資方身份向乙方提供經營公司的出資總額(以下簡稱“出資總額”)為人民幣 整，其中，各方出資分別：甲方出資_________整，占出資總額的_________ ;乙方以負責項目市場經營管理作為出資資本，占出資總額的_________ 。
各方一致同意，參與公司的發起設立，共同投資人將持有公司股份股本總額比例為：甲方 ，乙方 。
甲方作為共同投資人應于_________ 年_________ 月_________日前將上述出資額解入指定的銀行：__________________
公司賬號：__________________
開戶行：__________________
第二條 利潤分享和虧損分擔
共同投資人按其出資額占出資總額的比例分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損。
共同投資人各自以其出資額為限對共同投資承擔責任，共同投資人以其出資總額為限對股份有限公司承擔責任。
共同投資人的出資形成的股份及其孳生物為共同投資人的共有財產，由共同投資人按其出資比例共有。
共同投資于股份有限公司的股份轉讓后，各共同投資人有權按其出資比例取得財產。
第三條 事務執行
1.共同投資人委托乙方代表全體共同投資人執行共同投資的日常事務，包括但不限于：
(1)在股份公司發起設立階段，行使及履行作為股份有限公司發起人的權利和義務 ;
(2)在股份公司成立后，行使其作為股份公司股東的權利、履行相應義務;
(3)收集共同投資所產生的孳息，并按照本協議有關規定處置;
2.其他投資人有權檢查日常事務的執行情況，乙方有義務向其他投資人報告共同投資的經營狀況和財務狀況;
3乙方執行共同投資事務所產生的收益歸全體共同投資人，所產生的虧損或者民事責任，由共同投資人承擔;
4.乙方在執行事務時如因其過失或不遵守本協議而造成其他共同投資人損失時，應承擔賠償責任;
5.共同投資的下列事務必須經全體共同投資人同意：
(1)轉讓共同投資于_________有限公司的股份;
(2)以上述股份對外出質;
(3)更換事務執行人。
第四條 投資的轉讓
1.共同投資人向共同投資人以外的人轉讓其在共同投資中的全部或部分出資額時，須經全部共同投資人同意;
2.共同投資人之間轉讓在共同投資中的全部或部分投資額時，應當通知其他共同出資人;
3.共同投資人依法轉讓其出資額的，在同等條件下，其他共同投資人有優先受讓的權利。
第五條 其他權利和義務
1.甲方及其他共同投資人不得私自轉讓或者處分共同投資的股份;
2.共同投資人在_________有限公司登記之日起三年內，不得轉讓其持有的股份及出資額;
3_________有限公司成立后，任一共同投資人不得從共同投資中抽回出資額;
4公司成立后,甲乙雙方需根據運營情況繼續合作經營投入,分享共同投資的利潤，分擔共同投資的虧損，另每月付予乙方作為項目市場經營管理人工資作為酬勞。工資金額由雙方商協。
第六條 違約責任
為保證本協議的實際履行，甲方自愿提供其所有的向其他共同投資人提供擔保。甲方承諾在其違約并造成其他共同投資人損失的情況下，以上述財產向其他共同投資人承擔違約責任。
第七條 其他
1.本協議未盡事宜由共同投資人協商一致后，另行簽訂補充協議。
2.本協議經全體共同投資人簽字蓋章后即生效。
本協議一式_______份，共同投資人各執一份。
甲方(簽字)：_________ 乙方(簽字)：_________
_______年____月____日 ____年___月___日
簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
合作入股協議書5第一條：總則，本協議為資金入股合作合同，甲乙雙方各負其責，以甲方現有實體為基礎依托，甲方負責經營的、經濟的、法律的全部責任，乙方僅以資金為項目融資，從而促進甲方企業資金緊缺問題，使其企業盡快增資增收，實現共贏。
招遠浩江商貿有限公司，根據企業之需求，為謀求企業發展，尋求資金入股合作人，和乙方簽述合作協議，通過友好協商，達成入股合作協議。
第二條：(1)乙方投資人，夫妻雙方， 歲，身份證號 ，投入資金 壹拾萬 萬元。 歲，身份證號 。投入資金 壹拾萬 萬元。
(2)合作條件及目標：招遠浩江商貿是合作的基礎條件，而企業所有權、固定資產、車輛所有權為招遠浩江商貿所有，與乙方無任何關系。但乙方投資入股是以企業現有資產狀況為基礎的，雙方在合作期間，甲方不得以任何手段和理由變賣經營權，否則造成的一切后果責任由甲方承擔。在雙方合作經營期間，一切正常經營管理均由甲方全權負責，但重大決策須雙方共同商議決定。雙方合作的目的在于提高年銷售量，提高效益，獲得利益。而乙方投入資金只能用作流動資金，不得購置固定資產所用。(非要購置車輛、電腦等大型器械可由甲方出資或按分紅比例甲乙雙方共同出資，所有權按出資比例分配)。
(3)合作經營期限和利潤分配：雙方商定合作期限為長期合作，如有一方提出并經另一方協商同意可以提前終止或者延長合作期限，合作的利益分配為稅后的利潤分配，比例為甲方得60%，乙方得40%
(一)利潤=扣除所有員工工資、水、電、煤、油、車輛耗材、維修費用、交通差費、稅款等所有費用。
(二)產值及成本核算以開具的出入庫三聯單為憑，乙方開票，甲方收款，以月為核算單元，以年為分配利潤期(按時將分配利潤到甲乙雙方)。
(三)利潤分配后如繼續存在公司帳戶，使用公司支付同期銀行存款利息(但如果乙方支取利潤而甲方將利潤繼續存在公司則乙方不再享受40%的純利潤分配，所以支取利潤時須在不影響公司正常支出的情況下共同協商按比例支取)。
第三條：管理機構及違約責任。合作后的企業管理人員，根據企業需要而定，根據生產需求定崗定人員定工資，以雙方認定的工資編制表為據。由于一方不能履行合同和章程規定的義務或者違返合同造成損失，迫使合同無法有序正常進行，視作違約方單方面終止合同，對方有權提出終止合同，由過失一方承擔違約金五萬元。因不可抗力因素造成的合同不能實現，雙方協商另議方案，而爭議解決方案，首選是協商或經第三方協商解決，如協商不成可到雙方所在地的仲裁委進行合同仲裁，仲裁失敗后可到各自所在人民法院起訴。
第四條：由于本協議是資金入股合作，所有權在甲方，為防不測在企業無法正常運轉情況下，為了保證乙方投入股金不受影響，以甲方車輛作為乙方投資風險保證金車輛折舊后折價給乙方予以賠償貳拾萬元的入股金。
第五條：由于本行業屬特殊行業，牽扯商業機密，所以如本合同終止乙方在一年內不得從事此行業或到同行業企業上班，否則乙方須支付甲方違約金五十萬元。
未盡事宜可在動作中雙方協商作以補充，而續訂協議同有相同效力，本合同不經公正雙方簽字后即生效，具有法律效力。
甲 方： 乙 方：
代表人： 代表人：
2005年，某國地鐵公司擬以國際招標方式修建一條地鐵。其標書規定，該開發工程以EPCC( 設計、采購、建設和試運行)方式進行，該國公司或組成以該國公司至少占51%份額的聯營體才能有資格參與投標。該國財政部將為本開發工程提供全部財政支持（買方信貸，其中合同金額的15%作為預付款由該國提供，合同金額的85%及其保險費用由承包商從國外替其融資）。中國A公司擬與當地B公司以協議方式組成合同型聯營體參與投標。鑒于在投標過程中該國當地B公司的態度不是很配合，再加上對該國當地公司實施土建工程工期的憂慮，中國A公司在當地B公司占項目絕大多數份額的情況下，擬作為項目的牽頭方掌控公司，于是以中國出口信用保險公司規定“如用中方出口信貸方式進行融資，在聯營體中必須以中方公司占絕對份額或為項目牽頭方”以及貸款銀行規定“主信用證的受益人必須是在中方注冊的公司”為由與當地B公司磋商以松散聯營作為該聯營體的合作方式簽定協議，約定中方公司作為牽頭方，負責成套設備采購、安裝、融資，任命聯營體項目經理，除了上述聯營體分配的工作內容外還要負責聯營體日常管理事務，當地B公司負責土建施工;中方僅對自己承擔的工程部分承擔責任。
最終，雙方以此種形式競標成功，并在隨后的工程中合作順利。
分析
本案例中出現了一種新的國際經濟合作形式――聯合體。那么什么是聯合體？如何在國際經濟合作中發揮聯合體的作用？
聯營體是指不相關的任何兩個或兩個以上的自然人或法人為了建立和運作任何形式的商業項目或企業而進行的各種形式的組織安排。聯營體包括的內容非常廣泛，歸納來講，聯營體可分為以下三類:聯營體公司、合伙聯營體和合同聯營體。
聯營體公司是指企業之間或者企業、事業單位之間聯營，組成新的經濟實體，獨立承擔民事責任，具備法人條件的，經主管機關核準登記，取得法人資格。
合伙聯營體是指企業之間或者企業、事業單位之間聯營，共同經營、不具備法人條件的，由聯營各方按照出資比例或者協議的約定，以各自所有的或者經營管理的財產承擔民事責任，依照法律的規定或者協議的約定負連帶責任的聯營體。
除了中國和俄羅斯有專門與外資聯營的法律以及歐洲共同體為市場、研發而建立的類似于聯營體形式的“歐洲經濟利益合作組 EEIG”有相關歐共體的專門法律外，其它世界各國均沒有特定的法律對如何建立聯營體和進行聯營體操作進行規范。為了做好聯營體的管理，人們不得不借助于其它相關法律，研究合同法、合伙人法、公司法、稅收法和競爭法等法律的有關部分，進而得到相應的指導。
上述案例中涉及的是聯營體的第三種形式:合同聯營體。對此，要進行更深一步的探討。
合同聯營體是指僅僅以平等、合理為原則，純粹以合同約定為手段對聯營項目、企業的操作進行規范。合同聯營體有兩種方式:一是緊密聯營體。聯營體各方以商定的比例投入流動資金，按比例分擔損失和責任，并對業主（第三方）承擔連帶責任。在此情況下，聯營體本身是利潤中心，聯營體集中使用各方按比例貢獻的資源，直接參與工程施工或通過管理分包完成工程。二是松散聯營體。工程按性質或部位被分割成不同的部分，由聯營體各方分別承擔。每方對自己所承擔的部分負完全責任直至項目完成。在這種情況下，聯營體本身不是利潤中心，但要有牽頭公司負責管理，并與業主、融資單位、保險單位和監理單位等，咨詢、洽談相關的事務。相應地，牽頭公司也要收取一定比例的牽頭費（一般最高不超過1%）。
而無論是緊密聯合體，還是松散聯合體，合同聯合體本身就適合于跨國之間的明確、單一的商務或工程項目合作，如某項工程或制造過程的某一環節。
合同聯合體的法律特征
首先，合同聯合體必須簽訂聯合協議。聯合協議是聯合體投標人存在的基石，聯合體各方通過簽訂聯合協議，明確各自在聯合體中應承擔的工作和義務。聯合體投標人在參加投標時，必須向業主提交聯合協議。
其次，合同聯合體不具備獨立的法律人格。聯合體是為共同投標并在中標后共同完成中標項目而組成的臨時性組織，聯合體任何成員不可重復投標。聯合體投標人內部是一種松散的聯營關系，聯合體各方之間這種靠合同的約束組成的聯合體，不產生新的經濟實體，不具備獨立的法律人格。它表面上是以一個投標人的身份參加投標，但中標后卻不能以聯合體的名義與招標人簽訂合同，而是由聯合體各方共同與業主簽訂合同。
再者，聯合體各方承擔連帶責任。所謂聯合體各方的連帶責任，就是指在聯合體應當對業主承擔民事法律責任的情形下，業主有權向任何一個、幾個或全部聯合體成員提出要求履行全部義務的請求，當某一聯合體成員履行了全部義務之后，該成員有權要求其他負有連帶責任的聯合體成員償付（后者）應當承擔的份額。 聯合體各方在中標后承擔的連帶責任包括以下兩種情況:一是聯合體在接到中標通知書后未與招標人簽訂書面合同，除不可抗力外，聯合體放棄中標項目的，其已經提交的投標保證金不予退還，給招標人造成的損失超過投標保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償;未提交投標保證金的，聯合體各方對招標人的損失承擔連帶賠償責任;二是中標的聯合體除不可抗力外，不履行與招標人簽訂的合同的，履約保證金不予以退還，給招標人造成的損失超過履約保證金數額的，還應當對超過部分予以賠償;沒有提交履約保證金的，聯合體各方應當對招標人的損失承擔連帶賠償責任。
此外，聯合體投標應當是潛在投標人的自愿行為，也只有這種自愿的基礎，才能發揮聯合體的優勢。因此，招標人不得強制投標人組成聯合體共同投標。
正因為合同聯合體具有的上述法律特征，其本身所具有的優、缺點也就非常明顯。合同聯營體的優點突出體現在:
易于建立――手續簡單、成本低以及耗時短。
易于操作――純粹按合同約定行事。
責任明確――在典型的合同聯營體方式下，原則上每個合作方僅僅對自己的行為和疏忽負責。
易于終止――純粹按合同約定進行。
稅務透明――此種聯營體一般采取稅務透明政策。
易于保密――不需登記注冊，只有參加聯營體的各方以及業主了解聯營體的真正情況。
同時，合同聯合體也就不可避免地存在下述缺點:不同國家的公司，甚至同一國家的不同公司，在經營觀點和經營策略等方面存在差異，可能導致意見的分歧;聯營體管理層次多、利害關系復雜，各成員間可能缺乏信任，影響溝通和管理效率;聯營體內部責任劃分不清時，容易造成相互推委和鋪張浪費;計算投標價格時各承包商傾向于提高自己施工部分的價格，可能會導致報價太高，不利于中標;承包商自身的技術訣竅和商業機密可能會被聯營體的其他成員獲得，有可能消弱以后承包商的相對競爭能力。
合同聯營體的靈魂――聯合協議
如何在國際經濟合作中，充分發揮合同聯合體的優勢，揚長避短。這就要求聯營各方對聯合協議要有一個全面細致的約定，尤其是要充分考慮以下關鍵內容:
投資:合同對參與聯營各方的投資要從數量和方式上注明。投資可以是資金、設備、專有技術人員、或知識產權等。由于合同聯營體不成立獨立法人機構，各種投資并不自然構成像成立公司時的“股本”，故合同中也要對各方如何取得最終回報予以闡明。
對第三方的責任:主要有兩方面，一是每個聯營體成員均要對自己的行為分別對第三方負責;二是任何一方均要保證聯營體各方一旦由于自己的疏忽造成對第三方的賠償時不對其他各方利益造成損害，由疏忽方承擔全部責任。
內部各方之間的責任:既然合同聯營體純粹按合同條款操作，可以加入適當條款，對協議各方予以約束。比如可以加進這樣的條款，假設B違反了合同（可能是聯營體與第三方之間、也可能是聯營體本身的合同），至少A可以選擇向B發出通告，限期要求改進。如果B不能達到要求，可以終止其合同并承擔相應后果。當然，還有其它不同的經濟和商務條款可以應用。
聯營體的管理:合同聯營體的管理構架、管理模式、以及監督方式完全取決于聯營體各方的約定和合同規定。
利潤/虧損:在預測并考慮到各方投資、成本支出、收益的情況下，聯營體合同對此要有詳細的約定。
爭議的解決:一般遵循以下一種方式或其不同的組合解決聯營體合作伙伴之間的糾紛:將爭議事項提交聯營體爭議各方的高級管理機構商定、中立的專家或仲裁機構或有管轄權的法院裁定。
離開聯營體:一般來講，合同聯營體是短期聯營，往往不超過5年。參加聯營并成立聯營體后，任何一方不能隨意終止其聯營體成員身份，除非得到其他聯營各方的一致同意并按最初的聯營合同辦理完聯營體內部有關手續。在特殊情況下，比如某一方違約、倒閉、或控股方發生變化，則需聯營體共同做出決定，終止或轉讓（或部分轉讓）該方所占的聯營體份額。原則上講，終止某一方的聯營后，其將重新獲得其當初對聯營體貢獻的份額（比例），除非由于該方違約或聯營體虧損等原因，聯營體協議另有規定。
終止聯營:一般應在聯營體協議中注明在什么情況下終止聯營以及聯營期限。可能會遇到有（但不限于）下述情況：（1）完成了當初的約定，按聯營體協議正常終止;（2）因不能在聯營體戰略或其它重大事件上取得一致;（3）某一方或幾方已經造成了實質上的違約；（4）某一方或幾方破產；（5）某一方或幾方的資產結構或控股方發生變化。
稅收:一般來講，合同聯營體不作為一個獨立的納稅主體存在。參與聯營的各方按合同規定的比例承擔聯營體成本和獲得收入，并將此成本和收入一并計入每方的正常業務當中，按年度對每一合作方綜合計稅。當然，由于聯營體并無特定法律約束，也有的國家同意以合同聯營體作為單獨的納稅主體就特定的聯營項目進行稅務評估。
啟示
