時間：2022-09-28 04:16:09
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇私營建筑經濟，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
縱觀世界范圍內各國建筑行業的發展史，在任何一個國家或者地區，建筑行業的發展都是與當地經濟發展直接相關，在一定程度上直接體現出經濟發展水平和人們生活水平。當前我國經濟發展主要是以實現工業化目標為主要任務，給予建筑行業巨大的發展機遇。由于公有制建筑經濟體受到各種自身短板條件的限制，其市場適應能力差，市場適應能力強的私營建筑經濟持續健康發展對促進我國經濟順利轉型具有重要意義。
一、私營建筑經濟健康發展的重要促進作用
其一是私營建筑經濟已經成為我國整體建筑經濟的重要組成部分，在本質上需要得到全面健康持續發展是客觀要求所在。隨著我國城市化進程的不斷深入，私營建筑經濟所占比例還在不斷提升，從業人數也在不斷增加，而且在新時期形勢下其存在的重要意義不斷得以體現，對于緩解新生代農村勞動力有重要作用，同時在目前經濟轉變過程中，在維護就業穩定以及緩解就業壓力等方面作用顯著。因而我們需要整體上準確把握建筑行業發展方向和時代機遇，全面認識發展好私營建筑經濟的重要性，積極實施可持續發展戰略，以更好地適應我國城鎮化建設的總體目標和滿足我國現代化經濟建設的需要。其二是公有制建筑經濟體在各種各樣的原因下，在一定程度上已經無法滿足歷史發展的需要，跟不上時代變化的步伐，甚至在某些方面阻礙了建筑經濟整體健康持續發展。私營建筑經濟實在市場化條件下進行行業改革的必然結構，經歷了嚴酷的市場競爭環境而茁壯成長起來的經濟實體，具備強大的市場適應能力和創新發展力，也在很大程度上刺激和促進了公有制建筑經濟體的改進和完善，對于整體市場具有極強的推動力，兩種所有建筑經濟共同發展，對于實現我國建筑市場持續健康發展意義重大。其三是我國私營建筑經濟體也存在需要完善改進的地方，這主要體現在私營建筑經濟體給人們造成的不好印象，解決不好這些問題，既影響我國建筑經濟成體形象也會對私營建筑經濟體長遠健康發展造成不良影響。這一方面需要國家出臺相應政策實施監管，另一方面需要私營建筑經濟體約束自身行為，加強企業精神文化建設，朝著健康持續的方向進步。
二、完善我國私營建筑經濟健康發展的對策
當前我國私營建筑經濟在整體上已經取得了長足進步，主要體現在建設生產能力、行業技術水平、生產經營效益等方面均已進入到了全新的階段。進步是巨大的，發展速度空前快速，在看到成就的同時也應當看到關注高速發展所帶來的不利因素，需要綜合全面的發展才能健康持續長久。隨著我國經濟整體完善和進步，私營建筑經濟也面臨著全新的發展機遇，在抓住機遇的同時也需要面對挑戰。這就需要認真總結和反思發展過程中遇到的各種問題，針對問題制定針對性的解決方案，實現私營建筑經濟的良性發展。
(一)在思想認識上重新定義私營經濟地位
在新的世界經濟格局和經濟增長背景下，需要進一步提高對私營經濟重要性的認識，剔除影響私營建筑經濟健康發展的認識誤區。這些誤區主要體現在公有制建筑經濟體對私營建筑經濟體的認識上，過于擔心私營經濟的快速發展必然導致國有經濟受到影響，特別是公有制建筑經濟主導地位的受到動搖，進一步影響到我國社會主義體制的主題地位。從而給私營建筑經濟制造各種各樣的障礙，打壓私營建筑經濟發展前景。需要以政府為主導，做好建設私營建筑經濟的積極推動工作，將私營建筑經濟的健康發展與深化國企改革和建設和諧可持續發展經濟統一起來，為私營建筑經濟的良性發展打造良好的市場環境。
(二)私營建筑經濟的促進政策探究
在總體上我國現有的建筑經濟法規相對已經完善，但是再具體到私營建筑經濟法規管理方面相對缺乏，尤其是在具體執法方面更是缺乏明確規定。這首先需要確定私營建筑經濟的法律主體地位，建立全面有效的法制環境，將私營建筑經濟體管理提升到法制范圍之內，避免簡單管理、粗暴執法現象的發生，執法有據、執法嚴明，杜絕以罰款代替執法管理等現象的出現。再者就是作為建筑行業管理部門需要認識到私營建筑經濟的重要地位，其發展進步不僅僅將繼續得到迅速發展，并且作為公有制建筑經濟的重要補充將長期存在這一客觀事實，應當從整體建筑業良性發展的高度出發，制定兼容并包的適應建筑經濟長遠發展規劃，做好私營建筑經濟發展的指引工作，最大限度地跳動和促進私營建筑經濟的積極性和主動性。第三是需要解決私營建筑經濟面臨的最大障礙———融資政策，需要制定政策，推動私營建筑經濟體在資質審批、貸款融資等受到公平對待，為解放私營建筑經濟發展的政策束縛創造有利的政策環境。
(三)建立公平有序的市場運行體制
充分發揮市場調節機制對于創建公平合理的市場環境具有重要的作用，充分發揮市場的資源配置作用，政府應當做好監管工作，確保市場秩序穩定有序，促進私營建筑經濟在市場化環境中健康發展。首先需要對私營建筑經濟不合法行為進行有力整頓，引導私營建筑經濟在合法、規范的市場機制中良性運行;其次需要對私營建筑經濟體社會誠信和社會責任意識建設進行完善工作，從其自身內部促進健康良性思想建設，為其良性發展奠定良好的意識基礎，同時建立對于企業社會誠信和社會責任意識進行嚴格的獎懲機制，提高對于社會責任差，誠信度低企業的懲罰力度，減少私營建筑經濟體失信行為的發生，降低私營建筑經濟體的社會負面影響。
三、增強私營建筑企業的核心業務能力
企業生存至關重要的就是掌握行業核心競爭能力，現階段我國私營建筑行業粗放式管理水平、盲目擴張等行為，還停留在粗放式經濟增長方式階段，政府應當予以引導，企業自身應當認真反思，針對不足，完善能力，突出企業強項，建立核心業務發展規劃，增強企業核心業務能力不斷適應激烈的市場競爭環境。其一，作為管理者和決策者，私營建筑經濟體經營者在機遇面前也應保持清醒認識，以新的理念，掌握市場規律，適時地調整企業市場運行戰略，勇于創新，抓住機遇，在挑戰中促進企業不斷向前進步。其二，完善企業管理制度，提高企業創新支持力度，轉變企業效益增長方式，降低企業運營成本，創立企業市場口碑，提高企業服務水平，提升企業內在價值。擴大企業業務范圍，積極對企業業務根據市場情況進行積極調整，做精做強企業經營策略，不斷提高企業運營效益，增加企業利潤。其三，完善企業人員素質提升，市場的競爭源動力來源于人才的競爭。加強和完善人才管理，做到人才引得來、留得住、用得好，人才能盡其用，才能得以發揮，能持續不斷為企業的發展注入新鮮血液和動力。對于人才的培養，加強專業能力和職業德行建設力度，提升人才綜合素質，使人才的發展和企業的發展緊密聯系，實現共同進步，營造積極和諧的企業文化氛圍，建立自身特色核心業務能力。
參考文獻:
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一、現代私營建筑經濟發展的必要性
1.是我國私營經濟發展的客觀要求。
長期以來我國的建筑行業和房地產行業的發展比較緩慢，并沒有為人們的生活帶來多大的改變，建筑行業一直是國有制的建筑主導產業，私營經濟發展緩慢，同時也缺乏私營建筑經濟發展的市場環境和政策支持。但是近些年來隨著社會主義市場經濟的發展，建筑行業有了很大的發展，改變了國有制建筑經濟主導的局面。私營建筑經濟成為市場中的一員，也是私有制經濟中的一個重要組成部分。之前的建筑行業是以國家為主導的產業，競爭力比較小，生產和經營方式比較單一，沒有發揮市場的價值規律；再加上建筑行業涉及的領域十分廣泛，監管起來比較困難，容易出現權力尋租的現象。原有的建筑行業市場缺乏有效的發展機制，但是隨著私營建筑經濟的進入，促進了建筑業市場的完善，是我國私有制經濟發展的補充。由于建筑行業的成本比較低，所需要的啟動資金較少，所以建筑行業中的私營建筑經濟不斷增加，增強了建筑行業的市場競爭力，改變了國有企業壟斷的局勢，促進了我國建筑行業朝著更加健全完善的方向發展，同時也豐富了我國的私有經濟，促進了私有制經濟的壯大和完善。
2.是建筑行業本身的發展要求。
發展建筑行業的私營經濟主要有兩個方面的原因。首先建筑行業作為國家經濟建設的支柱行業，但是建筑行業又是屬于競爭十分激烈的行業之一。早在1984年我國的社會主義市場經濟改革中，建筑行業被作為改革的重點，已經成為社會主義市場經濟的一員，這使建筑行業的發展面臨著更大的競爭壓力。但是國家并沒有制定相關政策鼓勵建筑行業的發展，反而讓建筑行業在資源配置、價格形成等方面出現了滯后性的特征，這樣的現狀使得建筑行業的公司不得不靠壓低價格來獲取工程；并且我國改革開放以來進行了大規模的經濟建設，住房、交通等的發展亟需建筑行業的支持，但是這些具有國家經濟基礎支持性質的建設項目，對建筑和施工的要求質量比較高。而且建筑行業在實際上來看仍是屬于勞動密集型的產業，呈現出資本有機構成低、生產工業化程度低、社會服務性低以及建筑行業市場準入門檻低的特點；最后就目前來看，我國的社會主義經濟總量已經達到了一定的水平，市場經濟的發展已經到了改革的關鍵時期，我國已經具備了私營經濟建筑行業快速發展的基礎和土壤。在建筑經濟總量的統計中，私營建筑經濟已經有了很大的進步和發展，占有較大的市場份額。發展私營建筑經濟是促進建筑行業發展的必然要求，改變了傳統的建筑行業發展格局，促進了我國建筑行業的規范發展，減少了、錢權交易行為的發生，提高了建筑行業發展的公平性。
二、現代私營建筑經濟的現狀
1.家庭化管理不適應市場的要求。
目前我國很多的私營建筑經濟都是以家庭化的管理方式進行管理的，沒有建立現代企業制度。家族式的私營建筑經濟管理在我國的建筑行業是十分普遍的現象，這種管理模式雖然在一定程度上可以保證私營建筑所有者的權益，但是它的弊端是顯而易見的。家庭式的管理方式，導致很多擁有技術的人才得不到重視和重用，嚴重影響了他們工作的積極性和主動性；而且家庭式的管理方法在企業的決策方面會存在很大的片面性，不利于企業做出科學合理的決策；此外家庭式私營建筑經濟在聘用人才方面也存在著問題，公司內部的親屬關系，不利于充分發揮企業的人才優勢，還容易增加企業內部人員之間的糾紛，不利于企業效率的提高。
2.經營規模有限。
我國私營建筑經濟的市場準入門檻較低，擁有較少的資本就可以進行建筑行業。所以我國的私營建筑經濟在整體上看規模比較小，經營方式比較單一，缺乏規模效益和企業效應；而且小規模的私營建筑經濟的流動性比較大，他們所使用的都是文化水平較低的人員，不能承接高投入和高質量的建筑工程。
3.經營活動的短期性。
私營建筑經濟還存在著經營活動短期的問題，企業的抗風險能力比較差，具有脆弱性的特點。一旦建筑過程中出現資金鏈斷裂，缺乏足夠的資金支持，企業又找不到其他資金的支持，再加上缺乏完善的管理制度和喪失了人才優勢，建筑企業追繳欠款的能力有限，所以出現經營活動短期問題就不可避免。
4.私營建筑經濟的管理制度不健全。
私營建筑經濟的管理機制不健全，現代企業制度和現代公司制度沒有建立，企業缺乏有效的監督管理機制和其他的配套機制。又加之私營建筑經濟的發展缺乏國家政策的支持和法律法規的保護，企業缺乏完善的市場發展環境。企業內部沒有建立起有效的監督機制，導致企業的財產流失，出現資源嚴重的浪費，造成企業財產的大量損失。這些都會對企業的經濟效益產生影響，管理制度的不健全威脅著企業的發展。
三、促進私營建筑經濟發展的策略
1.改變落后的經營模式。
私營建筑經濟要改變傳統的經營模式，改變家庭式或者家族式的企業管理模式，引進經理人制度，建立現代企業制度。企業還可以向國外的發達國家學習國外私營建筑經濟發展的經驗和方法，立足于本企業的實際情況和發展的現狀，從而研究出適合企業發展的經營管理模式。企業要摒棄傳統的人才觀念和管理理念，創新企業的經營模式和經營方法，促進企業資源的優化配置，建立企業內部的監督管理機制，實現企業資源的合理利用和嚴格控制，這樣可以減少企業資源不必要的浪費，防止出現亂占、亂拿企業財產的行為。
2.提高領導者的綜合素質。
一個企業的快速發展離不開企業領導者的高瞻遠矚，企業的領導者要有轉換市場眼光，對企業進行合理的市場定位。首選企業領導者要完善自身的綜合素質，積極學習先進的管理理念和合理制定企業發展措施，對當前的市場形勢和國家的經濟發展狀況有清晰的認識。改變傳統的家庭化管理模式，更新自己的企業管理和經營理念，結合自己企業所處的發展水平和經營現狀，制定出適合企業的管理模式；此外企業的領導者還要建立科學的員工制度，在員工的選聘、晉級、培訓等方面制定完善的措施，促進企業的優化。
3.創造完善的市場環境。
現代私營建筑經濟的發展離不開健全完善的市場發展環境，這就要求國家要出臺相關的法律法規對私營建筑經濟市場經濟規范和管理，使其有法可依；增強私營建筑領域的規范性。同時為了鼓勵私營建筑經濟的發展，國家還要出臺相關的政策來鼓勵私營經濟的發展，促進我國社會主義市場經濟的進一步完善。
4.提供融資上的支持。
由于我國的私營建筑經濟初始投入的資金比較少，企業抵抗風險的能力較低，一旦出現意外情況導致建筑的資金鏈斷裂，企業又找不到及時的資金籌措渠道，很可能使企業出現破產、建筑活動暫停的狀況。這時就需要金融機構能夠給予私營建筑經濟融資上的支持，降低它們的融資成本和融資難度。應該加大金融創新的力度，降低中小企業和私營企業的融資門檻，支持我國實體經濟的發展，加大貸款發放的力度。要完善私營建筑經濟的市場準入機制，提高企業的市場準入標準，這樣可以提高私營建筑企業的信用水平，增加金融機構的資金支持力度。
四、結語
制約私營建筑經濟進一步發展的因素。(1)我國經濟水平的不斷提高以及科技水平的進一步提升,逐步促使社會以及國家加強了對建筑等基礎設施建設的重視,這就使得我國建筑行業的發展上升到更大的空間,因而對資金、技術以及管理上的要求也就不斷增多;(2)建筑市場競爭愈加激烈,企業的生存空間也就越小。我國建筑經濟即便發展規模有了一定擴大,工程量也在不斷增加,但是還是不能達到建筑經濟成長所需,也就使得建筑行業出現了“僧多粥少”的較為尷尬的局面,而私營建筑經濟在發展時也會面臨這些問題,這時就需要它不斷地開動開動腦筋,謀求更加廣闊的發展出路及發展空間。
一、我國私營建筑經濟發展過程中存在的問題
現當今我國的私營建筑經濟在建筑行業已經占據著重要的位置,是整個建筑經濟發展過程中不可分割的一部分,然而它的發展之路并非一帆風順,仍然存在著大大小小的問題,相關資料表明,這些問題主要表現在以下幾個方面:1、私營建筑經濟存在著嚴重的家庭化管理現象。大多數建筑私營經濟的管理都是基于本家族的,丈夫是老板,老婆是經理的現象很普遍,這就造成了在人事配備上的任人唯親的現象十分嚴重,很多專業人才在私營經濟中得不到重要,而庸才卻身居要位,嚴重打擊了人才的工作積極性,不利于私營建筑經濟的長遠發展。此外,家族化管理也直接造成了企業決策方面的片面性,很多有用的建議不能暢通地到達領導層。2、私營建筑經濟的經營規模有限,組織結構也很單一。目前很多私營建筑經濟企業的法人代表都是從建筑方面的施工技術人員轉變而來的,他們缺乏專業的管理以及經營方面的培訓,不具備管理企業的專業素養以及知識,因而在管理企業過程中存在著很多問題,比如建立的組織結構非常單一,企業的經營規模發展空間有限等。而只有不斷提高經營者的自身素質、改變固有的管理理念和發展模式,才有望提高整個私營建筑經濟的管理水平,改變現如今私營建筑經濟發展緩慢的局面。3、私營建筑經濟的經營比較短暫。通常私營建筑經濟在發展過程中存在著經營短期性等問題,出現這種現象的原因主要是企業資金鏈短缺;尚未建立健全比較完善的人員管理制度,使得專業素質強、水平高的人員流失率特別大;此外一些工程款的追繳難度比較大。4、目前我國在保護私營經濟財產的合法性上還有很多漏洞存在,以致于企業內部的一些員工利用這些漏洞胡亂的報銷費用,還出現了亂攤派的現象,不僅使得私營建筑經濟資金大量的流失,還導致私營建筑經濟整體規模的發展和擴大受到影響。
二、促進我國私營建筑經濟進一步發展的措施
1、私營建筑經濟企業要改變過去傳統落后的發展模式,不斷地引進國外先進的發展理念,創新新的發展理念,采用新的經營模式來促進適應建筑經濟的發展。現在更多的私營建筑企業提倡解放思想、學習發達國家的先進經營方式,摒棄舊的落后的管理方法和手段,只有不斷地向企業注入新鮮的血液才能確保我國的私營建筑經濟有一個更加美好的未來,也才能確保其在未來更加開放的國際化競爭中能夠取得勝利。現在私營建筑企業更傾向于往公司制發展,一方面可以將資源充分的整合在一起,便于企業資源的優化配置,另一方面也能滿足企業的長久穩定及可持續發展需要。2、企業經營者要不斷地學習先進的管理理念,做好企業內部的管理工作。對于私營建筑經濟來說只有充分認清當前經濟發展的形勢,加強對管理工作重要性的認識,也才能將家族史管理中長期存在的弊病處理好。根據當前最為先進的管理理念可知,只有找到適合企業發展的理念,并充分結合企業自身的實際情況,采用科學合理的方法對屬下人員進行系統化的管理,有針對性的培養和鍛煉,且培養時要加強實踐工作,只有這樣才能避免增加企業內部消耗,影響到企業的進一步發展。3、政府部門要完善有關私營建筑經濟的法律法規,確保整個私營建筑經濟能夠獲取最大程度的經濟效益和社會效益。另外要時刻關注國家政策的發展狀態、聽取行業內的各種聲音,這對私營建筑經濟的發展也很重要。4、私營建筑經濟在發展時必須建立長久穩定的合作機制,這是因為它的發展過程是一個長久的過程,并非短暫時間內便能取得經濟效益,因而企業管理人員要從長遠的角度為我國的私營建筑經濟進行規劃。目前我國尚有很多適應建筑經濟還存在著很大的不足之處,這就需要企業管理人員不斷的加強團隊建設,提高企業內部技術人員的專業素養以及自身素質,從而形成長久的發展機制,以便促進企業自身綜合競爭力的提高。只有企業自身的綜合實力達標了才有可能跟外國企業競爭,也才能贏得更多的大型項目,并在這些大型項目上訥訥個夠達成高度共識,進而形成長久的合作機制,合理的規避經營短期性的弊端,使得企業能夠穩步向前發展。
三、結語
總而言之,私營建筑經濟現在已經成為我國建筑經濟中至關重要的組成部分,最近幾年,我國的私營建筑經濟取得了突飛猛進的發展,特別是在一些南方地方,私營建筑經濟的規模達到空前發達的狀態,不僅承包并且圓滿完成了諸多國際化的大項目,而且在獲取豐厚的經濟回報的時候也為我國整個建筑行業增光添彩。然而,由于我國的私營建筑經濟在發展道路上還有很多不足之處,仍需政府和企業的管理人員加強這方面各種政策、制度等設施的完善,從而為我國的私營建筑經濟發展創造優良的環境,以便它能取得更加優異的成績。
作者：韓光輝單位：許昌市騰飛市政工程集團有限公司
關鍵詞：建筑經濟；公有建筑經濟；國有建筑企業
中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）10-0-01
一、建筑經濟在我國經濟發展中的作用
建國初期我國經濟的所有制成分分為全民所有制、集體所有制、資本主義所有制、社會主義所有制、公私合營所有制以及工商業主個體所有制，統稱為五種成分。經過演變到十五大時，我國經濟所有制結構概括為公有制和非公有制。隨著改革開放的深入，建筑業也分化出公有制和非公有制兩大類型。建筑經濟在國民經濟中占有重要地位，公有制建筑經濟無論在完成建筑任務、創造就業崗位上，還是在創造經濟效益方面均發揮著舉足輕重的重要作用。但是值得注意的是，我們不只要看到公有建筑經濟的作用，更要看到私營建筑經濟的作用，私營建筑經濟不僅促進建筑市場管理，有效規范建筑市場秩序，更在促進國民經濟發展、增加財政收入、緩解城鎮就業壓力上有重要作用。
二、我國建筑經濟發展現狀
1.我國公有建筑經濟存在的問題。我國公有建筑經濟在發展中存在著一系列問題，例如有一些企業經理移花接木，，借用改制的名頭，“重組”國有資產然后成立新的公司，由自己或者親屬掌握控股權，把利潤豐厚的肥差都交給改制后的公司來做，這樣就堂而皇之的把國家集體的利潤轉到自己的囊中。還有一些國有建筑企業項目經理借用負責制的名義，打著國有建筑企業招牌，無視企業生存和發展，只顧自己撈錢，導致國有建筑企業出現企業窮、職工窮，只有領導富裕的現狀。
2.我國民營建筑經濟在發展中面臨的困境。我國民營經濟在發展過程中面臨的問題有：首先缺乏有利的法制環境，民營建筑企業經常會遇到建筑管理部門亂收費、亂罰款的問題，民營建筑企業缺乏有效的民營建筑經濟法律保護。其次民營建筑企業規模不大、形式單一，融資能力較弱，多為獨資或者合伙企業，大大制約了其融資能力，也阻礙了民營建筑企業的發展，因此在抵御風險和市場競爭上缺乏優勢。
三、促進我國建筑經濟發展的對策
1.積極發展國際市場，參與國際市場競爭。國內建筑經濟行業要通過積極探索以工程、貿易、勞務與境外相結合的經營方式，提高企業經營水平、資金實力以及經營管理水平；建筑工程企業不僅可以通過與國內企業強勢聯合，充分利用其它行業的國際優勢帶動自己走出國門，提高建筑工程企業的整合經營能力，降低企業經營成本，建筑工程企業還可以利用國內勞動力成本相對較低的優勢，與有實力、有新技術、新材料的國際知名承包商合作，不斷學習國外企業的先進技術以及經營管理經驗；建筑工程企業還要充分利用互聯網和境外常駐機構，廣泛搜集信息，及時跟蹤了解國際承包工程的市場變化以及發展趨勢，根據市場變化不斷調整戰略結構，拓寬建筑工程企業的經營深度，優化經濟結構，提高海外市場競爭力。
2.積極探索公有制的多種有效實現形式。在發展公有制建筑經濟時，要牢牢以下把握指導思想：推動企業產權多元化，發展包括國有、集體、個人多種方式交叉滲透的混合所有制經濟。不斷排除國有經濟分布過寬的問題，把企業員工發展成為集體經濟的中堅力量，調動員工的工作積極性，使他們實現角色的轉變，由單純的勞動者變為集勞動者和投資者與一身，讓他們成為無產者，為實現社會共同富裕而努力。通過組建股份合作制經濟；買斷、參與、租賃國有中小建筑企業，并改組為國有建筑經濟參股的新型公有制經濟；明晰產權實現多元化，實現老集體建筑企業的改組。通過這一系列措施，促進生產力的發展，壯大國民經濟力量。
3.提高認識，轉變觀念。通過轉變對私營建筑經濟的認識，發展私營建筑經濟，正確處理國有建筑經濟和私營建筑經濟的關系，明確兩者之間應該是相互補充、相互促進的關系，而不是相互排斥的。要看到私營建筑經濟在國民經濟發展中的作用，通過發展好私營建筑經濟，促進建筑企業的改革，提高私營建筑經濟的水平，使中國建筑經濟邁上新的臺階。適當控制國有建筑經濟的總量，使國有建筑經濟數量和私營建筑經濟數量達到合適的比例，通過讓國有建筑企業采用參股、轉股和出售等方式，有計劃地淡出建筑經濟，轉為民營經濟，促使建筑經濟更加健康、穩定的發展。
4.深化國有建筑企業產權制度改革。不斷深化國有建筑企業產權制度改革，把產權制度作為國有大中型企業改革的重點，明確國有大中型企業的產權，建立科學完善的產權制度改革制度，并不斷吸收借鑒國外的先進經驗，用于本國的建筑企業產權制度改革，對于國有小企業采用出售、租賃、股份合作以及兼并等形式，為私有建筑經濟提供發展空間。落實有關建筑經濟政策，加強建筑經濟領域的法制建設進程。
四、結束語
建筑經濟領域中不同的經濟體制造就了建筑經濟的繁榮多樣性，我國正處于社會主義發展的重要時期，市場經濟異常活躍，需要我們對建筑經濟有深入的了解，才能促進建筑經濟的健康發展，同時為了促進整個國民經濟的健康發展，需要我們轉變觀念，不僅要改變對私營建筑經濟的認識，看到私營建筑經濟在促進就業、增加經濟效益、搞活市場方面的積極作用，更要看到國有建筑經濟面臨的問題，堅決嚴厲打擊國有企業領導，只顧個人利益、損壞國家利益的行為，最終達到促進建筑經濟市場良性發展的目的。
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關鍵詞：建筑經濟；發展現狀；對策
正文：
建筑經濟是我國經濟發展中重要的組成部分，給人們提供了高質量的居住環境，同時提高了人們的居住質量。但是經過調查分析發現，受多種因素影響，導致我國建筑經濟在發展中依然存在很多問題，如何維持建筑經濟的長期可持續發展已經成為人們研究的核心問題，必須及時對其進行分析。
一、建筑經濟的意義
建筑經濟表示與建筑相關的建筑項目，主要進行建筑預測、實施、分析和評估等操作。受建筑經濟影響，建筑項目也會發生變化，而且還可以調整產業結構。經過分析發現，建筑經濟主要具有兩方面作用，一方面，公有制建筑經濟。公有制建筑經濟可改變建筑任務，進而給企業創造較大的經濟效益，而且可推動我國經濟的發展。另一方面，私有制建筑經濟。私有制建筑經濟是建筑行業發展的必然結果，可增加國家財政收入，解決了農村剩余勞動力問題。總而言之，公有制建筑經濟與私有制建筑經濟均具有重要作用，可維持建筑市場的穩定發展，同時還可以解決不法建筑問題。公有制經濟的市場地位較高，可主導并作用建筑經濟；私有制經濟可促進公有制改革，維護了建筑市場與建筑經濟的均衡發展。從市場環境分析，公有制經濟依然存在掛戶、壓級等問題，可利用私有制經濟遏制不良行為，營造良好的建筑經濟市場環境。
二、分析我國建筑經濟發展中存在的問題
受建筑企業自身特點與產權制度影響，導致公有制建筑經濟與私有制建筑經濟存在很多問題，具體可以從以下幾方面分析。
（一）公有制建筑經濟存在的問題
公有制建筑經濟主要存在以下幾方面問題，第一，使用國有資產經濟重組，構建家族史的建筑公司，進而得到較高的建筑工程利潤，一般將此類工程交給重組公司承保，以公開方式得到私有利潤。第二，國有建筑企業發展中片面的追求自己的利益，忽略了相關企業的生存和發展，僅富裕了企業領導，導致建筑資金較短缺，容易出現拖欠員工工資等不良問題。
（二）私有制建筑經濟較困難
私有制經濟在我國經濟發展中占據較大部分，起到一定的支撐發展作用，但是私有制經濟存在的問題較多，如法治環境未完善；很多建筑企業經常出現亂收和亂罰款問題，缺少法律手段保護。另外受自身特點影響，私有制建筑企業建筑形式較單一，而且很多都是合伙企業，規模較小，融資力量較低下，降低了私有制企業抵抗風險的能力。此外受過度競爭因素影響，出現了競爭力出現失衡問題，此種現象的產生與未建立信用體系密切相關，導致私有制企業體系建設較落后，產生了較多的建筑矛盾問題。目前我國已經提出了建筑節能策略，希望可以得實現可持續發展目標，但是受建筑系統、設備及材料浪費等問題影響，導致我國建筑經濟競爭力較低下，與國外產生了較大的差距。
三、促進建筑經濟發展的策略
目前公有制經濟與私有制依然存在很多問題，為了營造良好的市場發展環境，可以從以下幾方面做起。
（一）改革公有制建筑企業產權制度
發展建筑經濟時，可將產權制度作為公有制等大型企業改革的重點，結合公有制企業情況合理分配企業產權，并構建完善的制度，加快公有制建筑企業產權制度改革。同時鼓勵小型公有制建筑企業進行合作，給公有制建筑經濟的發展提供發展空間。除此之外，還要落實相關政策，加快建筑經濟法治建設。
（二）轉變理念，加大私營建筑經濟的發展
為了維持我國社會經濟的均衡發展，必須要控制好私營與公營建筑經濟的比例，實現公營與私營建筑企業的協調發展。首先，要轉變建筑經濟發展觀念，消除對私營建筑企業的歧視，并創建完善的市場競爭機制，保護私有建筑的發展。同時還可以引入新技術，改革私營建筑經營，加強私營建筑運行的監管，在長期發展中不斷提高企業競爭力，讓私有建筑經濟更加穩定、持久的在市場上生存，給我國社會經濟的發展做出應有的貢獻。
（三）探索公有制實現形式
為了促進公有制的發展，必須深入掌握以下幾種指導思想。首先，大力發展公有制企業員工，讓其成為經濟發展的基礎力量，實現員工向投資者的發展，激發員工工作積極性，鼓勵員工積極學習并掌握較多關于國有經濟發展的內容，提高工作效率。其次，實現企業產區的多元化發展。多元化發展要求實現國有、個人和集體混合經濟的共同發展；構建股份合作經濟制度；推動產權的多元化發展，不斷改造并發展舊建筑企業，充分發揮建筑企業的價值。
（四）參與國際競爭，加快科技創新，維持建筑經濟持續發展
建筑經濟是一項長期發展的任務，必須打破國門向國際市場進軍，可以以工程與國際貿易等形式參與競爭，在發展中積極吸取教訓，并優化建筑產業質量，提高我國建筑企業的經營管理水平，借助國家貿易穩定資金；與國外企業聯合發展，營造“共贏”局面，加快與國外建筑信息的溝通交流，利用國內豐富的勞動力與國家先進技術，不斷提高自身運行效率，減少資金耗費。同時還可以與建筑技術較高的工程進行承包合作，不斷學習先進技術，加快自主創新，提高我國建筑企業在國際的競爭力，更好的在國際大環境下生存。
（五）加強政府機構對建筑經濟的監管
經過分析發現，政府監管私有制經濟時，一般利用開放市場準入顯示，減少行政審批事務及約束生產等管理制度的改革來實現，主要目的是推動私有制建筑經濟進入到宏觀調控中，維持私有制經濟的穩定發展。結束語本文主要對建筑經濟的發展現狀進行分析，為了促進我國建筑的發展，必須正確認識公有制與私有制的關系，同時加快公有制改革，加大私有經濟的管理，提高我國建筑在國際上的地位，實現我國建筑經濟的可持續發展。
參考文獻：
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關鍵詞：建設經濟；發展；應用
前言
建筑工程的經濟發展已經成為整個建筑工程管理的核心，所有的工程的工作都要圍繞著這個核心進行相應的開展，所以讓我國建筑業實現可持續發展、科學管理，積極的建立適合社會經濟發展的建筑工程經濟發展體制，不能讓建筑工程經濟發展處于僵硬、滯后狀態，在實踐中學會探索，歸納建筑工程經濟發展的經驗，尋找新增長點，讓其適合社會可持續發展、綠色發展的整體要求，使之成為經濟發展的提升的新目標，進而在較大程度上降低建設經濟市場風險，切實維護建筑工程經濟市場的發展秩序，讓建筑工程得到更好的發展。
一、當前我國建設經濟發展的現狀與存在的問題
1.缺乏健全的管理制度
目前，一些國有建筑企業和私營建筑企業們沒有考慮到長遠的利益，在管理上缺乏系統完善的規章制度與管理體制，而即使一些單位制定了，也是著眼點較近，在制度的制定上不能對工程建設做長遠的統籌和規劃，而有些建筑企業的管理制度與實際工作脫節，使規章制度不能真正的落實，因為制度的不完善，導致建筑工程項目的管理缺少必要的監控與指導，從而影響建設經濟的發展。
2.缺乏可持續發展能力
建筑行業的發展在一定程度上依賴著高速增長的固定資產投資規模，而目前一些建筑企業的工業化、信息化水平偏低，技術水平落后，并缺少專業的技術人員與管理人員。在工程建設過程中不能合理利用資源，浪費現象嚴重，污染嚴重。這些因素也在不同程度上阻礙了建設經濟的可持續發展。
3.市場主體行為不夠規范
一些建筑企業為了自身利益，不能按照國家規定的正確的方針政策施工，他們有的違反法定建設程序進行虛假招標或惡意壓價；有的不嚴格按照工程建設進度任意壓縮工期；有的出賣出借資質坐收漁翁之利；有的質量安全生產投入不足導致安全事故頻頻發生，因為市場主體行為的不規范，不僅影響建筑企業自身的發展，更不利于我國建設經濟的發展。
4.缺乏高素質的人才
我國建筑業的從業人員大多是農民，他們不僅沒有接受良好的教育，而且技術水平也不高。而一些建筑企業為了節約資金與時間，也不對建筑工人進行素質與技術培訓，這使一些剛走向建筑行業的農民工無法應對自己所從事的工作，從而導致工程進展的速度慢、質量差。
5.一些民營建筑企業的認識不足
目前民營建筑企業逐漸發展壯大，和國有建筑企業一起為我國的經濟發展做著貢獻。但一些民營建筑企業，不能按照國家規定的方針政策行事，不能準確理解民營建設經濟在我國社會發展中的作用，他們為了自身利益互相排擠，互相打擊，而且有些企業為了獲得更多的利潤，不惜縮短工期、減少質量安全生產的投入，使建筑工程不能有效保證施工質量，這不僅制約民營建設經濟的發展，同時也影響我國建設經濟的整體發展。
二、工程建設經濟發展策略探討
1.更新管理思潮，優化改革體制的建設
對于實際工程經濟體制改革來說，首先要加大對私營建設經濟發展的認識，了解私營經濟的發展的有益之處，同時深化自我產權制度的改革，進行嚴格的自我監督管理，讓自我經濟實體的產權意識不斷創新，使得自身在經濟發展的潮流中處于有利地位，有效保護其權益不受侵害，通過自身管理和外部環境的雙重改革下，真正為社會的經濟發展做出貢獻。
2.培養管理人員的專業技能與職業道德
對于建筑工程經濟發展來說，它是一門研究真個工程建設的綜合性工作，涉獵范圍較為廣泛，從建筑工程設計圖紙到建筑工程設計資金流動各個方面，從一般的法律法規知識到專業管理，這些都需要專業的管理人員。目前處于這樣經濟快速發展的時期，我們需要的工程經濟發展研究人員具有的不僅僅是較強的預知工程經濟發展和財務預算能力，還應當具備相應的法律知識和自我管理能力，學會在工程經濟投人中形成高效運用，將較小的經濟投人獲得較大的利益。
3.使綠色建筑成為經濟發展新的增長點
就目前而言現有的工程建筑已經沒有新的經濟增長點，這就需要我們尋求綠色建筑產業這樣一個可持續發展的建筑方式，它是將具有經濟發展規模的企業經濟與環境效益的進行一定的統一規劃，進而最終實現經濟與環境以人為本的可持續發展。這就需要我們工程建筑盡快建立適合自身的、切實可行的綠色建設經濟發展體系，并以此進行相應的發揮作用，達到資源與能源相結合，并得以減少對它們的利用率，以綠色建設經濟發展的管理為最終手段，發展新的工程建設經濟發展增長點。
三、加快我國建設經濟發展的具體措施
1.創新和完善建筑市場體系
首先要完善建筑業法律法規體系，因為隨著我國社會的發展，使相應的建筑市場環境發生了重大變化，所以要完善建筑業法律法規體系，從而明確相關工程承包制度的法律地位，加大對業主行為的規范力度、以規范建筑市場行為、解決市場主體違法行為界定不清和執法效力弱等問題。其次，要提高自然準入壁壘，完善市場準入制度。鼓勵具有大量資金和符合標準的企業進入建筑市場，提高行業準入門檻和調整產業結構。再次，要改革企業資質評級方式，建立不同資質等級企業的市場分工制度，以此規范企業市場行為，充分發揮資質管理對建筑企業擇優汰劣的作用，從而維護市場競爭的公平和高效率。
2.制定并完善工程質量和安全生產管理體系
建筑工程要遵循“質量第一，安全至上”的原則，工程的質量和安全是建設工程的生命線，確保工程質量安全，不僅是建設問題、經濟問題，更是民生問題、政治問題。建設經濟要想發展創新，首先要確保工程質量安全，為此，建筑企業要制定并完善工程質量和安全生產管理體系，只有制定并完善工程質量和安全生產管理體系，才能加強對建設工程質量和安全生產的有效管理，才能推動我國建設經濟的發展。
3.政府及建筑企業應加強規劃和政策引導
為了保證我國建設經濟的可持續發展，我國政府要加大管理力度，首先要根據國家科技與經濟發展規劃組織制定建筑業中長期技術研發與應用規劃，為建筑業的技術與科技創新指明方向。其次要通過正確的政策引導、宣傳教育來規范建筑業的科技創新主體及其行為的價值取向，推動建筑業技術進步與科技創新。通過技術擴散等相關法規政策，促進我國建筑業在國際建筑市場的傳播與應用。
4.培養從事建筑業的高素質人才
我們知道科技進步的關鍵在于科技人才的培養，建筑行業要想更快更好地發展，就離不開高素質的人才，這里所說的高素質人才是指參與整個建筑工程的每一個人，上到企業經理，下到建筑工人，只有打造高素質施工隊伍，才能在保證工程順利進行的基礎上提高建筑企業的經濟效益，從而提高整個建設經濟的產業效益，推動我國建設經濟的發展。基于這一點，政府和建筑企業要重視人才的培養，要不斷通過教育、培訓、技能訓練以及國際人才交流等多種形式，提高建筑企業從業人員的整體素質，使其更好地為建設經濟的發展做貢獻。
關鍵詞：建筑工程經濟；綠色建筑；質量控制；成本控制；經濟評價；消費
一 前 言
建筑業是我國國民經濟的支柱性產業，已經成為國民經濟新的增長點。建筑生產社會化是建筑生產的發展方向。是應該重點研究的內容。生產社會化是指分散的個體生產轉變為集中的、大規模的社會生產的過程。它開始于資本主義生產方式，特別是機器大工業的出現加速了這一過程。生產社會化具體表現為生產集中化、生產專業化和生產聯合化。
建筑生產集中化的主要表現資本的積聚和集中和大型企業所完成的產值占整個建筑業產值的比重的增大。建筑生產專業化表現在設計專業化、施工專業化、構配件生產專業化和項目管理專業化等等。建筑生產聯合化包括施工聯合、設計聯合以及設計與施工聯合等等。其中，設計與施工聯合并不是回歸到設計、施工不分的歷史狀態，而是在設計專業化和施工專業化都已經充分發展的基礎上。將設計與施工重新結合。建筑經濟學科和其它部門經濟學一樣。需要根據經濟的發展和建筑業的發展，不斷豐富和拓展學科內容，發展學科理論。對建筑產品和建筑生產的研究工作，應該結合建筑行業和城市建設的發展特點開展，它必然會對建筑業企業的組織模式及其運行機制產生深遠的影響。
二 建筑產品的流通和消費
建筑產品的流通形式包括出售和租賃兩種。研究建筑產品的流通，必須掌握建筑產品流通的特點，如流通的區域性、分解性，反復性等。對建筑產品消費的研究，主要體現在對建筑產品消費特點的研究上，如消費的長期性、普遍性和公共性。在研究建筑產品消費的問題上，更要關心建筑產品的消費效益。消費效益是指在使用一定數量和質螢的建筑產品期間，使用者實際接受到的功能與建筑產品所具有的或者應該發揮的功能之間的比率。人們消費一定的建筑產品能否取得最大的消費效益與各種主觀和客觀因素密切相關。
因此，如何提高建筑產品的消費效益，成了一個全新的研究課題。這里主要考慮到建筑產品使用率的高低和同類建筑產品之間使用的均衡性兩個因素。另外，現有建筑產品是否與不同層次的消費需求相適應，例如一些地方存在公共圖書館利用率偏低的現象。還有，對建筑產品的使用是否正確合理，比如隨意改變房屋建筑的內部結構就可能危及整體安全性等。
三 提高“綠色建筑”效果的措施
建筑經濟要想在新一輪的競爭中取得優勢，只有不斷挖掘提高外部效果的方式方法，提高外部效益，降低外部成本。
（1）建筑在壽命周期內自然資源和能源的消耗最小化；
（2）減少建筑壽命周期內污染排放；
（3）保護生態（自然）環境；
（4）形成一個健康、舒適和無害的室內空間；
（5）建筑的質量、功能、性能與環保相統一。
由于綠色建筑為新生事物，提高外部效益的量化指標大多還在討論當中。定性的表現為綠色建筑的高出售率、高出租率。出售價格比一般建筑高10%-30%。一個綠色建筑項目更能吸引投資者，獲得政府的補貼和減稅等，大大增加項目的投資回報。不難理解一棟健康的、具有資源效率的日照充足的建筑要優于一棟不具備最佳空氣質量、資源消耗大的建筑，而且銀行、保險公司和租戶更了解綠色建筑的效益和價值從而轉移市場需求只是一個時間問題。一旦這種情況發生，那些已經采用這些原則的業主將會大大受益。即使這種情況不發生.他們也會獲得成功。因為他們支出更低、讓租戶更滿意，因而就增加了資金收益。
另一方面，降低外部成本也是提高外部效果的有效措施：
（1）土地購置成本。購買一塊可以增加建造高質量綠色建筑能力的地產非常重要。如選擇透光性好、自然通風能力和優良的環境空氣質量的地段。對私營建筑經濟是一個比較好的選擇，可以將環境風險降到最低。
（2）為達到“綠色建筑”的建造標準，直接建造成本是否會增加，現階段的答案是”會”。但考慮到使用機械數量的減少，照明設備數量和設備規模的降低，其能源效益會進一步提高，相對降低建造成本。
（3）運營成本。已經證實綠色建筑的運行費用大大降低，可以節省能源30%-50%，用水量可以減少30%，同時可以減少維修和維護成本，并且由于產生的垃圾較少，可以減少立即填埋費用。改善室內空氣質量可以減少業主的責任，從而減少支出，甚至降低保險費用。對于地產管理人員來說，綠色建筑也是一種有效的風險管理策略。空氣質量得以改善，能源、水和垃圾成本更低以及建筑系統的壽命更長。還有，綠色建筑的推廣離不開管理部門的行政手段和市場手段。行政手段是政府通過各種法規強制建筑企業執行的一種方式。由于私營建筑經濟主體多樣化，生產者之間成本差異較大，往往在執行同一標準時效果差異較大。如果某些私營主的成本過高，會對綠色建筑的推廣起反作用。市場手段主要通過經濟激勵政策，通過市場信號來影響政策對象。從理論上來說，設計得當并得以實施的降級激勵政策能以更低的社會成本實現綠色建筑的推廣，常用的手段有補貼政策和稅收政策。補貼政策包括對生產者的補貼和對消費者的補貼，對消費者的補貼反過來又是對生產這的間接補貼。稅收政策也分為稅收優惠政策、降低綠色建筑產品生產者的成本；強制性稅收政策兩種。即對非綠色建筑產品的生產者實行高標準、高強度的收費政策。
總之，只要具備公平的市場競爭環境，私營建筑經濟依靠自身的不斷努力，就能將“綠色建筑”做大做強，走上可持續發展的道路。
四 建筑工程的經濟評價
（1）在部分價格調整的基礎上按照傳統的經濟價格進行評價。
（2）以資源的最有效利用為重點進行全面的價格調整，按照得出的計算價格或效率價格進行評價。
（3）把積累和收入的分配的問題加以考慮，按照動態的社會價格進行評價。要進行可行性研究的建筑工程項目，不管是按何種標準確定都應該進行經濟評價。因為將要實施的工程項目規模較大，其本身作為單獨的一個項目，必須定量地加以評價。目前世界上廣泛采用的經濟評價方法是利益費用比較法。全部建筑工程項目都進行利益費用比較是不必要的。對于不能計算的工程項目，可用其他的定性評價方法。可行性研究是世界上普遍采用的一種研究工程項目是否可行的科學，它是通過各種有效的方法對工程項目進行分析研究，從技術、財務，經濟等方面加以評價，最終給投資決策者提供是否選擇該工程項目進行投資的依據。目前我國對工程項目可行洼研究十分重視，凡未做可行陛研究的工程項日國家一律不予批準，尤其是從國外引進的項目。
五 結語
建筑企業的經濟效益是其生存之本，只有效益提高了，企業才能得以發展壯大。然而效益的提高是―個企業中各部門各系統相互作用、相互關系的結果，所以我們必須抓好企業中每一事項和環節，協調好每個部門。特別是要進行成本控制和項目經濟評價，提高企業效益。
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一、必須正視現狀,增強調整的緊迫感
———布局趨同分散。縣級建筑業起步于70年代初,當時主要依靠手工操作,小打小敲,粗淺簡陋。進入90年代以來,狀況雖有好轉,但尚未根本改變,低層次重復現象仍較嚴重。行業層次比較單一,自我配套,自成體系;地區層次,不僅鄉鎮公司和縣屬建筑企業布局結構相似,而且各鄉鎮之間也存在著嚴重的組織結構、產業內部結構趨同的現象,建筑生產布局分散,綜合費用較高,難以形成行業特色,既削弱了建筑經濟的互補性,又導致了過度的盲目競爭。
———規模發展滯后。目前,縣級建筑業仍以中小型企業為主,且大多屬于集體特別是鄉鎮集體企業,龍頭、骨干企業發展不理想:“盤子”小,輻射帶動能力有限;數量少,實力弱,缺少再發展的后勁。這種結構特點,在建筑業發展的初始階段,也曾發揮了“靈活、便捷”的作用,但隨著市場經濟新體制的建立,競爭力不強的問題便明顯暴露出來。縣級亟缺能夠起優化資源配置、帶動中小企業和行業發展作用的龍頭企業群。
———專業水平偏低。縣級建筑行業小企業居多、專業水平低下,其主要癥結就在于人才匱乏,企業資質等級低,生產技術和設備落后,專業化水平差,“小而全、小而低、小而散”的現象普遍。現在建筑企業正朝著“以土建工程為龍頭,安裝與裝璜為羽翼”的方向發展,而我們有許多企業仍在沿襲“一把瓦刀打天下”的格局,長期在低水平上徘徊。
———效益提高不快。縣級工業與民用建筑產品數量較大,資金、技術密集型產品相對較少;一般性工程項目較低,高、大、難、新項目較少,同時,由于行業結構單一,多元化經營發展不快,也影響到經濟效益的提高。
上述情況表明,產業內部結構失衡,已成為直接掣肘縣級建筑業持續、快速、健康發展的一個突出矛盾;大力調優結構,加速提高縣級建筑經濟的運行質量,是縣級建筑企業面臨的一項緊迫任務,應當切實抓好。
二、必須科學決策,明確需調整的內容
1.調整組織結構。根據建筑業自身的發展特點,縣級建筑業較理想的組織結構,應當是少量的大型企業和眾多的中、小企業的有機結合,在市場競爭中,逐步形成以總包為龍頭,以分包為紐帶,專業分包和勞務承包為依托,大中小企業協調發展,城鄉一體的新型產業組織結構。應按照“抓大放小”的精神,切實抓好兩頭,即一頭抓大,抓“關鍵的少數”、圍繞規模化,花大力氣,下硬功夫,培育大企業,發展大集團,使之具有資金和技術密集、管理現代化水平高,以及有總承包能力和跨國經營能力,多產業綜合發展,業績和信譽卓著等特點,成為全縣建筑業的“龍頭”。另一頭是放小,放活小企業,主要是抓專業化,向適應性強,小而專、小而精和小而特企業組織形態的發展,努力提高專業化、協作化水平。組織結構調整的核心是資產重組,但資產重組不是一味地組“大”,中小企業的專業化過程也是個資產重組的過程。組織和引導中小企業主動投靠大集團,為大企業配套,分包勞務,促其成為“小型巨人”。通過專業化,提高建筑經濟的集中度。
2.調整門類結構。應當按照我國國民經濟行業的新分類標準,界定建筑業,調整建筑業的內部結構。現代建筑業應由勘察設計(包括工程勘察、工程設計)、建筑安裝業(包括土木建筑業,線路、管道基礎和設備安裝業,建筑物和裝修裝飾業)和建筑工程管理、監督及咨詢業等三大類別組成。我們必須從縣級建筑業的實際出發,積極壯大勘察設計業;穩建筑、拓安裝;加快發展建筑工程管理、監督和咨詢業,做到三業并舉,協調前進,努力形成專業配套、門類齊全、綜合實力較強的建筑業發展新格局。
3.調整體制結構。通過深化改革,努力在調整和完善所有制結構方面有新的突破,從戰略上調整建筑企業布局。首先大力支持、鼓勵和幫助城鄉發展多種形式的集體建筑經濟。應著眼于整體上搞活集體資產,以產權制度改革為重點,調整和完善鄉鎮集體所有制結構,大膽發展多種形式的集體建筑經濟。其次積極探索公有制建筑業的多種實現形式。一切反映社會生產規模的經營方式和組織形式都可以大膽利用。對公有制來說,什么形式更有利、更有效,就可以運用什么形式。如企業公司制、承包、租賃、托管、托管經營、股份制和股份合作制等等都可以采用;作為資本流動的方式,聯合、收購、兼并、出售、破產等也可以采用。第三,繼續鼓勵和引導非公有制建筑經濟的發展。非公有制建筑經濟包括私營經濟、個體經濟和外資經濟等。放手發展個體、私營建筑經濟,具體應在兩個層面展開:一是可以將部分國有和集體小建筑企業,通過出售、拍賣轉為個體、私營企業;二是應大力支持群眾新辦的集體和私營建筑企業,政府部門要主動為之創造公平競爭的市場環境,讓其脫穎而出。第四,理順管理體制。縣級建筑業由于多年的歷史原因,目前仍是多頭管理的狀況。這種欠順的管理體制亦應結合結構調整而妥善加以解決。
三、必須審時度勢,落實調整的舉措
第一,搶抓市場,搞好調整擴份額。必須十分重視抓好和發揮市場對資源配置的基礎性作用,圍繞市場這個中心來調整建筑生產結構和產品結構,利用市場經濟的手段和方法,把資源配置到效益好的門類和企業中去,實現優勝劣汰。同時,隨著對外開放的擴大和全球經濟一體化進程的加快,建筑業國內外市場的聯系亦日益密切,建筑業的結構調整不能再滿足于低層次、粗放型,而應提檔次、上臺階;樹立敏銳的市場觀念,堅持始終瞄準市場調結構,優素質,強后勁,傾力擴大建筑業的市場份額。
第二,分類促進,加快調整壯規模。繼續走“培育規模企業,承包規模工程,建立規模基地,創造規模效益”的路子,堅持扶優、扶強、扶大不動搖。對有市場潛力和特色產品的優勢企業,對生產集中度和專業化程度高的大企業,以及市場競爭力強的企業,繼續給予積極的扶持,盡可能促使資產存量向這些企業流動,以實現資源的優化配置。深化企業改革,對重復布點,特別是經營不善,扭虧無望的小企業,應采取改組、聯合、兼并、股份合作制、租賃、承包經營、出售和破產等多種形式,促使生產要素合理流動,搞好資產重組,以利實現企業規模大型化,生產經營集約化,內涵拓展專業化,對外延伸協作化。通過優勝劣汰,產權重組,開發和培育新的經濟增長點,實現經濟效益和市場競爭力的最大化,使建筑規模效益和結構效益同步發展。
第三,依托科技,提高調整含“技”量。加強技術創新,擴大科技含量是推進建筑經濟結構調整的關鍵。必須把技術進步與結構調整有機結合起來,加快科技興建步伐。強化輿論氛圍。加大宣傳力度,做到思想上重視,政策上扶持,投入上傾斜,輿論上倡導,形成技術開發、創新的優良環境。強化隊伍建設。制定科技興建、人才興建的長遠規劃和階段實施計劃,培養
一支跨世紀建筑大軍。強化裝備投入。立足利用高新技術和先進機械設備,改造傳統產品和門
1.1國外綠色建筑激勵政策美國政府在出臺政策對節能建筑材料授予“能源之星”的基礎之上出臺相應法規，指定政府建筑使用的材料需要帶有“能源之星”的標志。在很大程度上規范了各級政府和相關機構的建筑材料使用，同時也是國外建材產品進入美國市場的技術屏障。德國《能源節約法》規定，當消費者購買房屋或租賃房屋時，建筑承包商須出具相應的能耗證明，來反映其所居住的房屋每年的能耗情況。同時該法案還鼓勵相關企業以及個人對一些老舊建筑進行改造，對一些破損相當嚴重的房屋進行。英國政府在綠色建筑可持續發展方面做了相當多的工作，于2007年出臺《可持續住宅標準》，為綠色建筑的可持續發展提供方向。同時，政府表示對所有住宅的能耗程度進行評級，頒發相應的節能等級證書。節能等級較低的住宅的居住者可以在當地政府設立的住宅綠色服務中心的幫助下對房屋進行節能改造。
1.2國內實踐與展望我國建筑業的發展歷史悠久，現存的許多古代建筑至今仍是世界關注的焦點。隨著我國經濟實力的不斷增強，人民群眾生活水平不斷提高，人們對建筑環保的認識也不斷深入，綠色建筑的理念日益深入人心。最近十年是我國建筑行業發展的高峰期，現有建筑總面積約400億平方米，年建筑量居世界首位，但我國的建筑科技貢獻程度仍處于世界較低水平，一些項目所采用的建筑模式仍屬于高能耗、高污染的粗放建筑開發模式。自《綠色建筑行動實施方案》頒布以來，截至2013年底，我國20多個省市自治區分別制定了“十二五”期間的新增綠色建筑面積，分別為1000萬平方米至5000萬平方米不等。預計到2020年，我國的建筑能耗將占全國總能耗的35%左右。因此，我國對于綠色建筑的發展迫在眉睫，加強綠色建筑的可持續發展是建筑業健康發展的重要方向。
近幾年來，我國部分地方對于綠色建筑的可持續發展進行了多方面的研究和實踐。在城鎮建設方面，先后在北京、遼寧、甘肅等地開展了節能型建筑試點工程，并逐步將節能建設理念融入到城鎮的小區建設中，帶動我國綠色工程的發展。在農村建設方面，綠色建筑可持續發展理念主要融入生態農業園的建設中，先后建設了大批生態農業試點園林。如著名的張家港生態農村產業園，就是根據當地生態環境和建筑發展的特點，充分利用水土資源的自然條件，建立農田種植、水產養殖、房屋種植等多方面結合的有機生態園區。園區居民的生產和生活形成統一的整體，并充分利用生活垃圾作為能源動力，既節省了資源，促進了當地的經濟發展，又改善了當地的生態環境，降低污染，達到綠色建筑與生態經濟的有機結合。在可持續發展的理念下，我國的建筑業需要加強對綠色建筑的融入，大力發展綠色項目工程，建立我國的綠色建筑體系，結合我國的國情和建筑發展現狀，為我國的建筑發展開辟新的方向。
2我國綠色建筑可持續發展存在的問題
綠色建筑的可持續發展受到建筑行業、施工企業、建筑技術和政府制度等多方面因素的影響，不同利益群體之間的相互聯系和制約對我國綠色建筑的可持續發展造成諸多阻礙。
2.1制度層面綠色建筑的可持續發展要求制度創新。從可持續綠色建筑的評價標準與可持續建筑的設計融合方面考慮，在制度層面上，我國現有的《綠色建筑評價標準》規定了綠色建筑的具體含義，從而設定了綠色建筑的具體設計原則和設計依據，并根據一定的評價標準進行評價。但是由于各個地區的自然資源和經濟狀態不同，對于建筑的整體規劃和發展也存在差異，因此該標準的實施會面臨諸多問題。2013年頒布的《綠色建筑行動方案》將我國的綠色建筑發展提升到戰略層面，但是該方案只是綱領性文件，需要各相關部門出臺細則才能實施。
2.2行業層面綠色建筑的可持續發展與我國房地產行業的發展密切相關。對于我國房地產行業而言，大部分房地產項目從策劃到實施要經歷不同的利益群體，這就要求行業內部轉變以往的利益分配方式，重新策劃、設計和建造適應綠色建筑可持續發展的行業目標。2013年《綠色建筑行動方案》的頒布，標志著我國綠色建筑的發展進入了新的階段。在我國大力發展綠色建筑這一頂層設計的指導下，按照可持續發展的思路進行房地產行業的整體目標和規劃，對傳統的建筑業發展進行行業目標和理念的轉換。為了促進我國綠色建筑健康平穩發展，房地產建設中需要引入大量新材料、新技術、新工藝，意味著整個建筑生命周期在生態和經濟的指引下在短時間內將增加房地產企業的成本，而不能帶來直接的經濟效益。這就使得房地產行業承擔了綠色建筑發展初期所面臨的主要風險。此外，作為可持續發展理念下的綠色建筑的直接受益者，政府和使用者往往由于專業知識有限而無法直接參與到最初的決策中，無法承擔其決策初期所面臨的主要風險。所以，很多房地產項目在這種多重關系的影響下，一般會采取包裝式的銷售策略，將支持可持續發展的生態建筑高端化，最終以生態的妥協換取經濟利益。
2.3企業層面從企業層面考慮，可持續發展的綠色建筑首先面臨的就是投資問題。許多房地產公司在面臨不確定收益和風險的情況下不會選擇貿然投資，而可持續發展的綠色建筑本身對于企業而言的收益就相對較低。在這種情況下，許多房地產公司的建筑銷售公司采取短期的開發行為，在一定程度上體現不出可持續發展的優勢和重要意義。綠色建筑與普通建筑相比，初投成本上升，投資回報周期延長，導致企業對綠色建筑的參與積極性不高。
2.4技術層面綠色建筑對建筑技術、材料、工藝均有較高要求，但我國的一些建筑技術仍停留在傳統的低質量、高能耗、高污染的低水平上，迫切需要引入、開發和應用新型的建筑節能技術、工藝和材料。在初始發展階段，技術的革新、工藝的改進、新材料的開發、生產及應用將大大增加綠色建筑的初期投資成本，這是阻礙綠色建筑發展的主要因素之一。在激烈的市場競爭環境下，房地產開發企業必然以擴大企業經濟利益為目標，在沒有國家相關激勵政策或優惠政策的大力推動下，單靠房地產開發企業自主引進先進的建筑節能技術來推動綠色建筑的發展顯然是不現實的。因此，國家層面不近要制定綠色建筑發展的頂層設計，還需要各級相關部門逐步開發和落實建筑節能技術，以切實推進綠色建筑的健康可持續發展。
3推進綠色建筑可持續發展的策略
3.1聚焦頂層設計要想使綠色建筑可持續、健康、快速發展，建筑業的總體規劃要體現貫徹落實綠色建筑的推廣。《綠色建筑行動方案》不但強調了綠色建筑的重要意義，更體現出綠色建筑行動已經受到國家的高度重視，并上升到戰略層面。各級地方政府均以整體的行動方案為指導思想，根據各個地區的地方特點，結合自身地區建筑發展需要，逐一細化并完善《綠色建筑行動方案》，出臺相應的扶持政策，從制度和經濟等方面入手，確定特色化的獎懲機制，積極推動綠色建筑行動的開展。同時，制度設計要注意相關領域的配合。中國工程院院士、清華大學教授江億認為，建筑能源消耗量的控制要加強能源規劃，實行“頂層設計，總量控制”。江億教授認為如果建筑量高速增長，會導致能源的大量消耗，同時不利于房地產行業的長遠發展。所以應立足于可持續發展理念，從控制建筑總量入手，抑制建筑業的過速發展。在保護環境、尋求穩定發展的同時，保持整個行業的可持續發展尤為重要。
3.2優化建筑企業結構隨著建筑業的快速度發展，建筑業企業數量和從業人數不斷增多，已經成為國民經濟發展的支柱力量，其中的民營建筑企業異軍突起，為我國擴大就業途徑、減緩就業壓力、維護社會穩定等方面起到了積極的促進作用。然而，建筑市場不規范、不公平競爭等現象仍然存在。十八屆三中全會提出，“使市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用。”這為規范市場、優化建筑企業結構指明了方向。民營建筑企業的發展可以在很大程度上促進我國建筑業的整體發展，而民營建筑企業的可持續發展必然要融入綠色建筑理念。相關管理部門應該基于可持續發展理念，制訂包括民營建筑企業的全行業綠色建筑發展戰略和發展目標，明確整體發展方向和趨勢，通過市場化手段引導私營建筑企業發展綠色建筑，進而推動建筑行業的可持續發展，并促進綠色建筑在我國建筑業的融入和完善。各類建筑企業應注重合作發展，通過綠色建筑技術等方面的互補實現共贏，同時要深化有利于公平競爭的制度改革，使各類企業積極投入到綠色建筑的市場競爭中，從促進建筑企業結構優化和綠色建筑工程質量的不斷提升。
3.3轉變施工模式施工模式是體現建筑行業發展水平的重要標志，綠色建筑的發展離不開施工模式的轉變。相關管理部門應根據可持續發展的戰略目標，遵循節約型社會原則的發展方向，促進我國建筑施工模式的創新和轉變。我國施工模式應在政府的指導下，以產業聯盟為基礎，突破施工建設發展過程中的瓶頸，重點研究低碳環保的可持續施工模式。在建筑經濟可持續發展的指引下，我國建筑施工模式的轉變應從施工方案入手，充分融入低碳環保理念，在選材方面傾向于可再生資源的利用，控制非再生資源的消耗。
關鍵詞：建筑經濟；可持續發展；應對措施
中圖分類號：TU9 文獻標識碼： A
引言
建筑行業是社會主義市場經濟的一個重要組成部分，是人們生活質量提高與生活環境得到改善的重要保證。但是若建筑行業的發展不當也會給人們的生活條件與生活環境帶來不利的影響。現如今，建筑經濟在社會乃至人們的生活中比例越來越大，這就需要人們提高對建筑經濟的關注度。同時建筑行業也要分析現狀，采取有效的措施促進建筑經濟的可持續發展。
一、建筑行業的基本概況以及經濟可持續發展的內涵
1、基本概況
建筑行業是獨立于其他行業之外的一種重要的物質生產行業，主要包括建筑地址的探查與建筑工程的分析與設計、建筑工程在施工過程中的維修、建筑完成后的各方面的安裝與裝修的一種行業，主要是根據建筑相關方面的事宜進行生產經營的獨立部門。其生產經營活動主要是指建筑的安裝過程、建筑事宜的施工、各種建筑設施以及建筑材料的安裝工作等等，例如，建造房屋、高樓大廈、基礎設施、公共場所、娛樂場所以及人們的生活住房、公路、鐵路、橋梁等等的建設，這些方面的建造與安裝，以及其他相關工程的勘探及過程設計。
2、經濟可持續發展的內涵
建筑經濟的發展促進城市化進程的加快，社會生產力隨之提高，使得具有中國特色的社會主義市場經濟進一步發展。各個方面建筑的投資也隨之提高，資源的利用量也大大增多，這就需要促進建筑經濟的可持續發展，讓建筑行業能夠永遠的占據有利地位。經濟可持續發展是指在滿足人類生產與發展需要的基礎之上，不破壞環境的前提下，有節制的利用各種資源，并且不斷的開發新的能源，提出新型的經濟發展模式，從而促進經濟的可持續發展。
二、建筑經濟可持續發展的必要性
隨著世界經濟發展越來越快，三次工業革命之后，世界的經濟形勢發生重大的變化，世界各國的工業、農業、第三產業得到空前的快速發展，建筑業在這些產業中也逐漸發展成熟。但是這三大產業的發展是以資源和環境為代價的，資源的利用量逐年增多，不可再生能源的開采量逐年提高，使得這些不可再生的資源幾乎快要枯竭。不僅如此，資源的利用造成環境的污染越來越嚴重，空氣污染、土地污染、水污染等等方面的污染越來越嚴重。這就需要大力發展可持續經濟，發展綠色經濟。建筑行業要創新新型的建筑模式，發展低碳、綠色、環保的建筑產品，促進建筑進行與環境友好和諧的發展，從而促進共同發展。
當前我們國家的社會主義市場經濟體制處于不斷的改革與完善發展過程中，這就需要社會上的各行各業積極響應社會主義市場經濟體制的號召，不斷的發展可持續經濟，這樣才能促進社會經濟更好更快的發展。在這些行業中，建筑業關乎社會的各方各面，因此，要促進建筑業經濟的可持續發展，才能為社會主義市場經濟的可持續發展提供基礎和前提條件。
三、促進建筑經濟可持續發展的有效措施
1、轉變建筑經濟中的發展模式
建筑行業要根據環境的發展狀況和可持續發展的要求與準則制定科學合理有效的施工措施與安裝方法，節約成本與資源，促進建筑行業向集約化發展，向綠色經濟的發展方式轉變。讓建筑模式向低碳、節能、環保、健康的模式轉變，使建筑的標準達到合格的要求，以此促進建筑經濟可持續發展。
2、不斷的創新與發展
建筑行業要大力應用新型的節能環保建筑材料，開發新型的建筑技術，在建筑的過程中積極利用新型的能源，例如，風能、太陽能、地熱能、沼氣等等這些可再生的資源來降低環境污染的程度，同時也能保證人們的生活質量。有利于節約資源，提高資源的利用率，促進建筑經濟可持續發展。我國要制定合理的有利于建筑經濟可持續發展的規章制度和設置監督機制，從而保證建筑經濟可持續發展。建筑的過程中要嚴格按照建筑的標準與要求進行，不能為了或得更多的經濟利益而偷工減料，使用不利于環境和人們生活質量的建筑材料和設備。不僅如此，國家還要加大對建筑行業的監督力度，保證建筑行業向可持續方向發展，讓建筑環節中的每項措施都合理、科學、符合建筑標準。
四、提高建筑經濟效益的措施
建筑經濟的一個重要的組成部分就是工程施工建設，所以加強對工程項目管理，是提高建筑經濟效益的一個有力措施。
1、完善施工組織設計
施工組織設計指的是針對整個施工過程，施工技術以及建筑經濟方面擬定出的綜合文件，它為整個工程的總預算，工程的投資與收益，招標和投標的以及后面的工程的施工工作提供了一份藍圖。而做好工程的施工組織設計關鍵是先要設計出一個完善的施工方案，并對工程的施工進行合理的有效的組織。并在此基礎上整體的全面的體現出施工組織設計的針對性和科學性，以使得工程施工方案符合其經濟效益。在此同時施工工程的各個細小的方面也要納入設計的考慮范圍，以確保使得損失降到最低，提高建筑經濟效益。
2、加強招標和投標的工作
隨著工程市場的招標和投標制度的不斷進步，投標競爭從原來只是施工方憑借自身的實力取決的經濟利潤的過程，發展到成為建筑企業同時以此來提高整體經濟效益的有力契機。所以要特別注重整個工程的招標和投標過程。根據完善的施工組織設計，在確保工程質量合格，以及企業獲得理想的利潤的基礎上研究計算出最有效合理的工程工期和工程施工的最低成本。最后通過研究和部署的投標策略加上好的報價使得企業中標。
3、對施工現場加強管理
不僅只是工期問題與現場施工管理和施工安全問題密切相關，工程施工的投入和利潤問題都與現場施工管理和施工安全問題息息相關。如果現場施工發生了安全問題，將會直接導致工程不能按照原來計劃進行下去，這樣就使得工期延長，轉而需要進一步加大投入，往往因此使企業在整個工程上所獲得的利潤低于原先施工設計的預期。對于現場的管理人員來說，不僅要擁有有效合理地處理問題的技能和素質，還要對現場有進行一個全方位的了解。在現場發生任何問題的第一時間內，能夠結合工程現場的具體情況，迅速做出針對問題有效合理的處理措施，從而使得工程的損失減為最小。
4、加大工程造價管理
工程造價管理跟工程的建設以及工程的經濟效益有著直接關系，整個工程管理的核心就是工程造價管理。現代施工企業往往在確保工程合同價格的前提下，通過加強和合理的進行工程造價管理這一措施來提高工程利潤。這就要求建筑企業在投標的時，要對工程的造價進行合理的判斷。
5、強化工程施工索賠能力
現代建筑企業規避風險的一個有效途徑就是施工索賠，它是合同法賦予施工企業的權利。施工企業因招標單位或其他方面的原因付出的額外費用或損失，可以通過啟動索賠程序來彌補損失。它是承包建筑企業保護自己并獲取利益的一個有效手段。要求施工人員具有豐富的施工管理經驗，能全面掌握施工過程中的各個環節，并且熟悉相關的建筑法規與合約。能夠全方位捕捉存在的工程索賠機會，根據相應的法律法規，提出合法的施工索賠。
結束語
我國社會主義市場經濟體制正處于不斷的完善與發展的過程中，這就需要建筑經濟可持續發展，從而帶動社會主義市場經濟的發展和可持續發展，促進社會各方面平衡發展。當前的經濟形勢、環境狀況、資源的利用狀況、人類的生活環境的變化，這些方面需要建筑經濟可持續發展與綠色發展，只有這樣才能更加有效建設社會主義和諧社會。建筑經濟也能夠在社會經濟中持續的占據核心地位。
參考文獻
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9月NAHB／wells Fargo房屋市場指數
全美住宅建筑商協會(NAHB)公布，9美國房屋建筑(營建)商信心升至去年5月來最高水平，鞏固了樓市正在穩定下來的觀點。該協會表示，9月NAHB／WellsFargo房屋市場指數為19，8月數據為18。盡管9月份美國房屋建筑商的信心依舊悲觀，但已經連續第三個月出現上升。分項指標方面，NAHB單屋銷售現況指數從上月的16升至18，潛在購房者指數從16升至17，但未來6個月的銷售預期指數從上月的30下滑至29。NAHB表示，政府的計劃已壓低了美國抵押貸款利率，并為首次購房者提供8000美元的稅務優惠，這些刺激了需求。該數據若低于50，則說明認為市場形勢不佳的營建商多于認為市場形勢不錯的營建商。該數據的收集始于1985年1月。
-49
9月1 4H美國ABc／華盛頓郵報信心指數
2009年8-9月份指數變動
美國ABC／華盛頓郵報消費者信心指數是通過在全美范圍內隨機調查1000名受訪者得出。該指數主要衡量受調查者對國家經濟、個人財務狀況以及支出愿望等三方面的信心。這項調查的誤差幅度介于正負三個百分點之間。
截至9月14日當周美國ABC／華盛頓郵報消費者信心指數自前一周的-48下降1點至-49。
美國ABC／華盛頓郵報15日公布的調查數據顯示，截至9月14日當周美國整體消費者信心指數下降。截至9月14日當周消費者信心指數為-49，較前一周的-48下降1點。這份調查顯示，9％的受訪者表示對經濟保持信心，高于前一周8％的人數比例。同時，44％的受訪者表示其個人財務狀況良好，低于前一周45％的比例。此外，24％的受訪者表示其購買情緒良好，低于前一周25％的比例。
本月?數據
11.4％ 前八月中央本級收入累計增幅較預算差距
1～8月累計，全國財政收入45909.52億元，增長2.6％。中央本級收入24516.39億元，同比下降1.6％；地方本級收入21393.13億元，同比增長8％。前八個月，中央本級收入累計增幅比預算要求的增低11.4個百分點。
34.6％ 8月房地產開發增速
8月單月增速為34.6％，較上月的19.6％有大幅度提升。1～8月旁地產開發完成投資21147億元，累計增長14.7％，較1～7月提高3.1％。1～8月房屋新開工面職631億平方米，累計同比增長－5.9％，單月增加24.2％房地產投資開始走出低谷，單月增速回到了較高水平。
3280.2億美元 截至6月，對沖基金13個月凈流出值
Lipper TASS公布的資產流動報告所提供的數據顯示，今年第二季度全球范圍對沖基金資金外流仍保持較高水平，總額達457.4億美元，但較第一季度的1157.1億美元減少了61％。報告稱，2008年6月至2009年6月間，對沖基金凈流出資金總計3280.2億美元，占1994年第一季度以來外流資金總額的93％以上。
60億元 銀行間債券信用增進公司注冊金
中國最大的銀行間債券信用增進公司將于9月中旬在北京掛牌，注冊資金達60億元。該公司由中國銀行間交易商協會、部分銀行等協會成員單位、大型企業等共同出資完成。該公司的正式成立，標志著一些評級較低的信用產品，可通過第三方信用擔保等方式提高債項評級以達到發債標準。
地王背后之憂
京滬房價可能重蹈東京樓市急漲長跌的覆轍。
羊慧明 著名學者
不斷把“地王”拔高，自然也會把本區域本城本地的地價房價預期都節節拉高，開發商原來囤的土地和在建項目都將受益，所以開發商不怕天天刷新地王天價，地方政府也樂見土地財政暴增。如果不加以控制，中國將重蹈東京地產急漲長跌的覆轍。
地王頻頻誕生，依然值得擔憂。
潘石屹 SOHO中國董事長
“過熱”現象很大程度上是源于部分企業對短期利益的過度追逐，主要城市房價過快上漲，會抑制住房需求的進一步釋放，泡沫隱憂值得警惕。大型國有企業在目前的信貸環境中，取得資金很容易，一定程度上是追求短期的利益，顯然是制造泡沫。
國內房地產市場走入了泡沫陷阱。
易憲容 中國社會科學院金融研究所研究員
國內房地產市場走入了更深的房地產泡沫陷阱。當占國內房地產市場絕對比例的東部地區房價快速上漲，這種房價在短期內上漲過快就不能僅僅視為是局部性的而是全局性的，勢必會導致中國的房地產市場過熱，也會逐漸吹大房地產泡沫。
央企頻造地王推高地價，或致房價剛性化
馮侖 “地產思想家”
房地產行業大規模的國進民退后，將會使正常的市場交易制度得到破壞，市場化的房地產市場將會變成壟斷的房地產市場。央企拿地，市場不好時，因為怕存在國資流失的問題，它不會降價，房價就變成剛性的，可能引發一系列社會問題。
本月?觀點
5年內，消費占GDP至50％
摩根士丹利亞洲區主席探討釋放中國消費
Stephen Roach認為，千萬不要低估中國解決問題的承諾和決心。Stephen Roach認為，在5年之內，將消費在GDP中所占比例提高到50％是一個比較現實的目標?這是一個大舉措，在5年內，要把消費占GDP的比例提高14～15個百分點，我認為，如果在社會保障、退休金，以及全民醫療保健方面積極采取行動，這一目標是可以達到的。
政府撤回，價格調整將很痛苦
摩根GeoffLewis看美國市場價格真面目
新的風險又正在孕育而生。政府向市場注入的龐大流動資金，及其對私營市場的干預，卻同時又創造了新的市場扭曲。金融機構在政府擔保下發行債券；聯儲局回購政府、機構及按揭債券。當前的市場價格并未真正反映風險，一旦政府撤回支持措施-價格調整幅度很可能將令人痛苦。
中國企業正在重復日本的老路
謝國忠提示企業別“偏科”
大多數政府為其政策的有效性而得意。在過去20年，日本經歷了許多次這樣的反彈，但都無法持久。刺激只能提供短期的支持，使體制改革成為可能。一旦決策者只顧慶祝短期刺激政策的效果，卻忘記著手體制改革，那么，經濟將再次下滑。中國的企業部門正在重復日本20年前的老路。中國的公司越來越多地從事資產投資，而非其核心業務。
全年中國經濟增速有望達到9.4％
一、樹立公平競爭，共同發展的觀念，按照政治平等、政策公平、法律保障、放手發展的方針，對民營經濟與公有制經濟、外資經濟按國民待遇一視同仁，在工商登記注冊、監督管理中，同等政策，同等對待，放手、放膽、放寬，服務發展，扶持管理中。
二、放寬企業名稱登記條件。在區域，凡注冊資金達到200萬元以上的縣、區企業可冠*字樣；在字號名稱上，不同行業的可使用重復字號；在行業界定上，允許企業使用"商貿、工貿、實業、發展"等大類界定，有科技含量的可以使用原名或申請新名稱，加有限公司字樣。
三、降低注冊資本的限額。申辦私營有限公司的允許其注冊資本分期到位，首期達到的50%的，可準予登記開業，不足部分在一年內補足。從事科研、咨詢服務的有限公司，注冊資金低到3萬元以下。自然人投資開辦個體工商戶、個人獨資企業或合伙企業的不受注冊資本的限制。私營公司向其他有限公司投資的，累計投資額可超過本公司凈資產的50%（不得超過100%）。以高新技術、品牌等無形資產出資的，經專門評估機構或省以上科技主管部門認定后，技術成果作價金額占注冊資本的比例不受限制，由投資各方協商約定。科技型私營集團有限公司母公司注冊資本達1500萬元以上，有3個以上子公司，母子公司注冊資本總和達到3000萬元以上，可予登記。
四、放寬經營范圍限制。凡國家沒有明令限制所有競爭性領域和對外資開放領域，都對民營資本開放，國家沒有明令禁止的項目，都允許民營企業經營，允許一業主，跨行業經營。
除國家法律法規需前置審批的以外，其它規定改為立項備案。對生產型、工業型、農產品加工型企業，短時不能取得前置審批的，允許發給半年或一年期限的籌建企業執照。
五、鼓勵民營企業采用收購、兼并、參股、租賃、聯營、承包等方式參與國有、集體、外資經濟的改組、改造。經營范圍有前置審批的，承認其原證書或審批文件。登記注冊收費按變更登記收費。
六、取消對個體戶、私營企業戶籍所在地的限制規定，凡符合法律法規規定的公民均可投資興辦個體工商戶和私營企業。
七、放寬民營企業與外商合資、合作的條件。自然人設立的有限公司不受設立時間的限制，與外商共同合資、合作。外商投資額在25%（不含25%）的經外經貿部門核準，且企業法定代表人為中方人員的，可按內資企業登記。允許香港、澳門地區的居民投資興辦個體工商戶。
八、下放個體工商戶、私營企業營業執照料核準權。為方便個體戶和私營企業辦事，從2004年1月份開始，個體工商戶由所轄地的工商所核發營業執照；市區內注冊資金50萬元以下的私營企業由源城分局核發營業執照。
九、簡化辦照審批程序。除特種行業和需專項審批的行業之外，其余的行業，個體工商戶可憑身份證直接到工商所登記發證照。外省（市）人員可優先辦理。發照程序由原三級審批制簡化為一審核制，正式受理后3個工作日內發照。
十、調減有關項目收費。除按國家規定的收費項目和標準收費外，不亂收費，不為其他部門代收費。新辦市場，從開業之日起2個月內，免收個體管理費和市場管理費。國有下崗人員從事個體經營的免收開辦登記費，除從事個體經營建筑安裝業、娛樂業、桑拿按摩、廣告業、網吧、氧吧等國家限制行業外，可憑《再就業優惠證》，從發照之日起3年內免收市場管理費、個體工商管理費、經濟合同鑒證費及合同示范文本工本費（執行時間到2005年12月31日止），對貧困山區居民開辦個體工商管理費。
十一、支持民營工業園建設。凡進入民營工業園生產經營的私營企業、個體工商戶，經業主書面委托可由該園區管理機構或主管部門統一到工商部門辦理證照和年檢手續，主要材料手續具備的可發營業執照，非主要材料允許后補。
十二、改進督管理工作。除正常的市場巡查、企業回訪和上級統一部署的專項檢查、清理整頓和群眾舉報以外，一般有對個體戶、私營企業實施檢查。未經縣局以上領導批準，不得扣押、封存經營者的物品，不得查封經營場所，不得隨便收繳營業執照，不得隨意進行處罰。
十三、依托經濟戶口信息化管理系統，建立民營經濟"紅名單"信用機制，對被評為"守合同、重信用"、"優秀（先進）個體工商戶、私營企業的，在當年年檢時予以免審。
