時間：2022-10-19 05:10:17
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇苗木合同，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
采購方
(甲方)：
供貨方
(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互惠、長期合作的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂協(xié)議。就苗木采購事宜達成以下協(xié)議，以資共同遵照執(zhí)行：
一、甲方向乙方采購苗木，具體的苗木品種為
，規(guī)格為
厘米，數(shù)量為
株，樹齡為
年。
二、乙方在簽訂本合同后應當按照本合同內(nèi)容組織苗木,不得無故拖延。乙方向甲方保證所提供苗木全部是綠枝接，純度95%以上，長勢健壯，根系完整，無檢疫性病蟲害。乙方向甲方無償提供技術(shù)，保證品種，保成活，人為造成樹苗死亡，乙方不負責。如果有死苗，乙方將無償為甲方提供相應數(shù)量的苗木，保證甲方所栽植的苗木成活率達到95%以上。
三、本合同所采購的苗木應當在
年
月
日之前由乙方運送到
，運費由
方負責。
四、在乙方將苗木運送到約定地點后，經(jīng)甲方依照本合同約定要求驗收合格，視為乙方履行了交付義務。
五、苗木的檢查、驗收方式、方法及質(zhì)量要求具體為：苗木在規(guī)定時間內(nèi)運到甲方指定地點后，必須由甲方指定的驗收人員及乙方指定交貨人員填寫苗木驗收單，以驗收合格量作為與乙方結(jié)算依據(jù)。
六、付款方式為：
甲方在簽訂合同之日向乙方交付苗木訂購款
元，苗木運到甲方指定地點并且栽植完成后，甲方付給乙方
元，剩余等到樹苗成活率達到95%以上再付給乙方。
七、如果乙方超過本合同的約定的日期交貨，甲方有權(quán)拒收，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。違約金為本合同金額的10%。
八、因乙方遲延交付或者交付的數(shù)量與本合同不符，致使甲方不得不另行購買苗木，因此增加的費用由乙方承擔。因乙方供應不及時或供應苗木不合要求，甲方有權(quán)通知乙方終止合同。
九、本合同所定的苗木數(shù)量、規(guī)格、價格、到貨時間等任何一方不得變更。如確需變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成合意后才能變更。
十、乙方在交貨時必須提供：
及相關(guān)部門出具的檢驗、檢疫證明等相關(guān)證明文件。如果乙方不能提供，則甲方收取85%檢疫費，可在苗木費中扣除。
十一、乙方應當按照本合同對相關(guān)苗木的樹形、土坨等的要求進行保護，如果與本合同約定不一致，甲方有權(quán)拒收。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。而且，乙方還應當向甲方承擔違約責任，違約金為本合同總價款的10
%，造成損失的，乙方還應當承擔賠償責任。
十二、甲方應當按照本合同的約定支付款項，甲方不承擔苗木到達指定地點前的任何風險。如果甲方違約，甲方應當承擔違約責任。.
十三.若一方終止合同，應向另一方賠償經(jīng)濟損失。
十四、本協(xié)議生效后甲乙雙方應當嚴格按照協(xié)議履行，如在履行中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十五、本協(xié)議自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可達成補充協(xié)議，補充協(xié)議同本合同具有同等效力
十六、本協(xié)議一式兩份，由雙方當事人分別持有具有同等效力。
甲方：
乙方：
年
月
日
年
乙方：
甲、乙方本著平等、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下苗木購銷協(xié)議：
一、合同的標的、規(guī)格、數(shù)量、價格
說明：①本合同苗木的銷售價是上車價，起苗和包裝費由甲方承擔，運輸和卸車費用由乙方承擔;
②根據(jù)省有關(guān)文件規(guī)定，為了鼓勵農(nóng)民進行苗木種植，幫助農(nóng)民致富，由省無償補助苗價的____%即每株苗承擔_____元，乙方需承擔___%即每株______元，故乙方實際支付的苗款為人民幣： 拾 萬 仟 佰 元整(￥ 元)。
甲方銷售“XX”牌苗木給乙方，具體數(shù)量、規(guī)格、價格見下表：
二、質(zhì)量要求
甲方所提供的苗木質(zhì)量須達如下標準：①根須發(fā)達，須根多;②苗木健壯，樹冠勻稱;③無檢疫病蟲害;④沒有嚴重的機械損傷;⑤包裝要求應符合行業(yè)的一般標準。
三、付款方式
本合同簽訂生效后當場收清苗木款及運費。
四、交驗貨時間及地點
交費地點：種植基地所在地大貨車可至的公路邊。
交貨時間：______年____月_____日前。
五、雙方的權(quán)利和義務
1、甲方應按合同規(guī)定的時間和質(zhì)重，提供給乙方所需的苗木，保證不提供假苗。
2、乙方在本合同規(guī)定的提苗期限內(nèi)不提完所有的苗木，則甲方有權(quán)自行處理剩余苗木。
3、乙方在按合同的規(guī)定按時支付苗款的前提下，有權(quán)要求甲方按合同的規(guī)定按時提供所需的苗木。
六、違約責任
雙方均應按合同的規(guī)定認真履行各自的義務，如有違約，則違約方須向另一方支付本合同總價______%的違約金。
七、免除責任
雙方在合同的履行過程中，如遇不可抗力，致使合同不能履行或不能全部履行的，可免除違約則任，但遇不可抗力的一方應在遭遇不可抗力后的七個工作日內(nèi)及時通知另一方，以免造成更大的損失，如貽誤通知，貽誤通知一方需對因貽誤通知而給另一方造成的損失承擔賠償責任。
八、糾紛的解決
如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應本若實事求是的態(tài)度友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則交有管轄權(quán)的法院通過訴訟解決。
九、本合同自雙方簽字、蓋章后生效，壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：
法定代表人：
簽約時間： 年 月 日
乙方：
乙方：
甲、乙方本著平等、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下苗木購銷協(xié)議：
一、合同的標的、規(guī)格、數(shù)量、價格
甲方銷售苗木給乙方，具體數(shù)量、規(guī)格、價格見下表：
樹 種
說明：①本合同苗木的銷售價是上車價，起苗、包裝費、上車費、人工費用由乙方承擔，運費由甲方承擔。
二、質(zhì)量要求
甲方所提供的苗木質(zhì)量須達如下標準：①根徑部必須完好無損；②無檢疫病蟲害；③沒有嚴重的機械損傷；④到達目的地后合理栽培能夠成活；
三、付款方式
本合同簽訂生效后預付總合同款30% 萬元定金，其余苗木款為貨到付款
四、交驗貨時間
交貨時間：______年____月_____日前全部交貨完成。
五、雙方的權(quán)利和義務
1、甲方應按合同規(guī)定的時間和質(zhì)重，提供給乙方所需的苗木，保證不提供假苗。
2、乙方在本合同規(guī)定的提苗期限內(nèi)不提完所有的苗木，則甲方有權(quán)自行處理剩余苗木。
3、乙方在按合同的規(guī)定按時支付苗款的前提下，有權(quán)要求甲方按合同的規(guī)定按時提供所需的苗木。
六、違約責任
雙方均應按合同的規(guī)定認真履行各自的義務，如有違約，則違約方須向另一方支付本合同總價____%的違約金。
七、免除責任
雙方在合同的履行過程中，如遇不可抗力事件，致使合同不能履行或不能全部履行的，可免除違約責任，但遇不可抗力的一方應在遭遇不可抗力事件后的七個工作日內(nèi)及時通知另一方，以免造成更大的損失，如貽誤通知，貽誤通知一方需對因貽誤通知而給另一方造成的損失承擔賠償責任。
八、糾紛的解決
如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應本若實事求是的態(tài)度友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則交有管轄權(quán)的法院通過訴訟解決。
九、本合同自雙方簽字、蓋章后生效，壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：
法定代表人：
人：
電話：
簽約時間： 年 月 日
乙方：
法定代表人：
人：
電話：
簽約時間： 年 月 日
花卉苗木購銷合同范本二
甲方： （以下簡稱甲方）
乙方： （以下簡稱乙方）
為保證甲方更方便、快捷地從合作社采購苗木，本著精誠合作、互惠互利的原則，雙方特訂立本合作意向書，具體合作內(nèi)容如下：
一、甲方向乙方采購苗木 株，金額為人民幣 .甲方與乙方按實際采購苗木數(shù)量，按實結(jié)算。
二、苗木采購清單。（附件 附后）
三、交貨地點及方式：乙方負責將苗木保質(zhì)保量準時送達甲方裝車地點并送裝上車。
四、付款方式：甲方在苗木驗收裝車后即與乙方結(jié)算支付苗木款。
五、苗木質(zhì)量：乙方保證所供苗木達到甲方的質(zhì)量要求，不符合要求的苗木，甲方立即退貨并不予支付任何款項。
六、違約責任：
1、乙方若所供苗木未達到甲方的質(zhì)量要求，按所余款項的10%支付違約金。
2、甲方若未按時支付苗木款，每日按需付金額的萬分之一支付違約金。
七、爭議解決方式
合作過程中若發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向本合同簽訂地人民法院提訟解決。
八、有效期
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后有效，有效期從 年 月 日至________年 月 日。
九、本合同壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份具有同等法律效力，未盡事宜另行簽訂合同或補充合同。
甲方： 乙方：
代表人： 代表人：
地址： 地址：
為了充分發(fā)揮土地用途，維護雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商就乙方租賃甲方承包土地相關(guān)事宜達成一致，簽訂本合同。
一、租賃土地面積、位置及用途：
甲方將位于 租的承包經(jīng)營的集體所有耕地12畝出租給乙方作苗木基地培護苗木使用。
二、租賃期限：
租賃期自 年 月 日起，共 年。若要續(xù)約，再簽定續(xù)約合同。伍年以后，若乙方續(xù)租，甲方應優(yōu)先考慮乙方，并按當?shù)夭怀^10%的合理價格計算。
三、相關(guān)費用計算標準及交付方法：
（一）租金計算標準： 畝地，年租金合計 元，大寫：元整。（含兩間辦公室租金）
（二）租金支付方式：租金每年一付，即每年的 月 日支付當年的租金。
（三）該土地上的羅漢松以500元每棵賣給乙方，桂花樹以200元每棵賣給乙方，其他苗木無償歸乙方所有。
（四）乙方用電單獨設(shè)表，費用按照當?shù)毓╇娋钟秒妰r格收取。
（五）甲方提供相關(guān)租金及苗木結(jié)算發(fā)票辦理款項的支付。
四、甲方的權(quán)利和義務：
（一）對乙方租賃的土地擁有合法的承包經(jīng)營權(quán)。
（二）提供與租賃土地有關(guān)的手續(xù)、資料。租賃期限內(nèi)甲方必須保證無其他集體或個人對乙方所承租的土地提出任何異議，如果出現(xiàn)上述情況由甲方負責處理，與乙方無關(guān)，如甲方處理不當而給乙方造成了經(jīng)濟損失由甲方負責賠償。
（三） 保護乙方的正常生產(chǎn)經(jīng)營活動，維護乙方的合法權(quán)益。
五、乙方的權(quán)利和義務：
（一）對租賃土地享有經(jīng)營使用權(quán)、收益權(quán)。
（二）對租賃土地未經(jīng)甲方同意不得擅自轉(zhuǎn)租。
（三）按合同規(guī)定的用途使用土地，不得違反有關(guān)土地管理的其他規(guī)定。
（四）按時向甲方交付租金。
（五）租賃土地內(nèi)的水井、魚塘乙方可無償使用。
（六）圍墻、苗木移結(jié)束后，應及時修補，費用由乙方承擔。
六、特殊規(guī)定：
（一）租賃期內(nèi)如遇國家相關(guān)政策補貼，涉及到土地補貼歸甲方所有，地上物相關(guān)補貼歸乙方所有。
（二）租賃期內(nèi)如遇國家征用、征收或調(diào)整土地。土地補償款歸甲方所有，地上物補償及經(jīng)營損失補償?shù)葰w乙方所有。乙方在得到國家補償后雙方合同終止。
七、雙方約定的其他事項：
（一）到期若需要續(xù)租的，乙方應提前一個月向甲方提出，雙方協(xié)商續(xù)租事宜；合同到期如乙方不續(xù)租則合同自然終止，涉及地上經(jīng)營物歸乙方處置。乙方在合同到期后，應負責把土地恢復原樣，不影響甲方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。
（二）若甲方的合法的承包經(jīng)營權(quán)發(fā)生變化，應與乙方協(xié)商變更，變更后合同條款與原合同一致，不作變更。若因此而使乙方遭受經(jīng)濟損失由甲方予以賠償。
八、合同變更、解除及糾紛的解決辦法：
雙方當事人經(jīng)協(xié)商可以采取簽訂補充協(xié)議的方式對租賃合同進行變更或者解除，并報相關(guān)部門備案。如遇國家政策等原因造成乙方無法繼續(xù)經(jīng)營等其它情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致可以解除合同。 因此合同發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方可直接向當?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁或人民法院。
九、違約責任：
（一）合同雙方當事人任何一方違反本合同規(guī)定條款，均視為違約，違約方應向?qū)Ψ街Ц秾嶋H損失的雙倍予以賠償。對造成的損失的認定由雙方協(xié)商或由乙方委托有評估資質(zhì)的中價機構(gòu)評估，其評估結(jié)果對雙方均有約束力。
（二）乙方最多延期15天交納租金，超過15天每天按所欠租金的1‰向甲方支付滯納金。超過30天的，甲方可書面通知乙方解除合同。
十、本合同未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十一、本合同自雙方簽字后生效。
十二、本合同一式叁份，甲方壹份，乙方執(zhí)兩份。 出租方： 承租方：
簽訂日期： 簽訂地點：
見證機關(guān)：（章） 代表人：
見證日期：
購樹苗合同范文一
銷售方 (以下簡稱甲方)
采購方 (以下簡稱乙方)
今乙方需求胸徑3CM垂柳樹苗約45000株，與甲方友好協(xié)商達成如下協(xié)議：
1、 樹苗規(guī)格胸徑3CM(2.83.3CM),分支點(主干)不低于2.5米，主桿順直，價格每株3元(上車價);
2、 甲方義務：甲方負責挖苗，裝車，苗根直徑不低于30CM，并按要求截桿2.8米，挖樹和裝車時要注意保護樹苗，不得破皮損壞樹干;
3、 乙方義務：自合同簽訂之日起，乙方付給甲方定金5000元人民幣，合同廢止時在樹苗款中退還給乙方。每車裝車完畢后乙方會同甲方查點數(shù)量后結(jié)算;
4、 雙方本著公平交易的原則，發(fā)生糾紛受法律保護。本協(xié)議一式兩份，雙方簽字(蓋章)后生效。
甲方： 乙方：
簽字： 簽字：
年 月 日 年 月 日
購樹苗合同范文二
采購方(甲方)：
供貨方(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲乙雙方本著誠實信用、平等互惠、長期合作的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商簽訂協(xié)議，以資共同遵照執(zhí)行。
一、 甲方向乙方采購樹苗，具體的苗木品種、數(shù)量、規(guī)格等見本合同附件表所列內(nèi)容。
二、 乙方在簽訂本合同后應當按照本合同附件所列的詳細內(nèi)容組織苗木，不得無故拖延。乙方向甲方保證所提供苗木全部是綠枝接，純度95%以上，長勢健壯，根系完整，無檢疫性病蟲害。乙方向甲方無償提供技術(shù)，保證品質(zhì)，保成活，人為造成苗木死亡，乙方不負責。如果有不長苗或死苗，乙方將無償為甲方提供相應苗木進行補植，保證甲方所栽植的樹苗成活率達到95%以上。
三、 本合同所采購的苗木保證在2012年5月30日前運送到目的地，運費由乙方負責。
四、 在乙方將苗木運送到目的地后，經(jīng)甲方依照本合同約定要求驗收合格，視為乙方履行了交付義務。
五、 苗木在規(guī)定時間內(nèi)運送到甲方指定地點后，必須由甲方指定的驗收人員和乙方指定的交貨人員共同填寫苗木驗收單，以驗收合格量作為與乙方結(jié)算依據(jù)。
六、 付款方式：
甲方在簽訂合同之日起7日內(nèi)向乙方付苗木總價款的95%(￥45萬元)，剩余款項等到苗木成活率達到95%以上再付給乙方。
七、 如果乙方超過本合同約定的日期交貨，甲方有權(quán)拒收，并且有權(quán)要求乙方承擔責任，違約金為合同總價款的5%。
八、 因乙方延遲交付或交付的數(shù)量與本合同不符，致使甲方不得不另行購買苗木，因此增加的費用由乙方承擔，因乙方供貨不及時或供應苗木不符合要求，甲方有權(quán)通知乙方終止合同。
九、 本合同所定的苗木數(shù)量、規(guī)格、價格、到貨時間等任何一方不得變更。如確需變更，必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商達成合意后才能變更。
十、 乙方在交貨時必須提供相關(guān)部門提供的檢驗、檢疫證明等相關(guān)證明文件。如果乙方不能提供，則甲方有權(quán)拒絕接收貨物，并要求乙方承擔違約責任，違約金為合同總價款的5%。
十一、 乙方應當按照本合同對相關(guān)苗木的樹形、土坨等的要求進行保護，如果與本合同約定不一致，甲方有權(quán)拒收。由此產(chǎn)生的相關(guān)費用由乙方自行承擔。而且，乙方還應當向甲方承擔違約責任，違約金為合同總價款的5%。給甲方造成損失的，乙方還應當承擔賠償責任。
十二、 甲方應當按照本合同的約定支付款項，甲方不承擔苗木到達指定地點前的任何風險。如果甲方違約，甲方應當承擔違約責任并支付乙方違約金，違約金為合同總價款的5%。
十三、 若一方終止合同應當向另一方賠償經(jīng)濟損失。
十四、 本協(xié)議生效后，甲乙雙方應當嚴格按照協(xié)議履行，如在履行中發(fā)生爭議，雙方應當協(xié)商解決，協(xié)商不成的任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
十五、 本協(xié)議自雙方當事人簽字蓋章之日起生效。未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可達成補充協(xié)議，補充協(xié)議同本合同具有同等效力。
十六、 本協(xié)議一式兩份，由雙方當事人分別持有。
甲方： (蓋章) 經(jīng)辦人簽字：
乙方： (蓋章) 經(jīng)辦人簽字：
年 月 日
購樹苗合同范文三
甲方：
乙方：
現(xiàn)就在甲乙雙方買賣樹苗相關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商，相關(guān)事項簽訂如下協(xié)議：
一、根據(jù)乙方的需要，甲方組織保質(zhì)保量的貨源，由乙方在場地內(nèi)自由選購發(fā)育正常的樹苗，達到乙方滿意。乙方購買樟子松(5000)株，油松(2200)株。(樟子松每株240元，油松每株250元)樹苗共計1750000元整。
二、付款方式：簽訂合同時首付(樟子松、油松)款(捌拾五萬元)￥：85萬元。余款玖拾萬元整，在9月1日前一次性付清。 三、乙方違約責任
在正常或預約收購時間內(nèi)，乙方無故不收購，造成種苗變質(zhì)等損失，或故意壓級壓價，除應賠償甲方的損失外，應向甲方償付苗款金額的____%違約金。
四、甲方違約責任
甲方如不按規(guī)定供應苗木，乙方有權(quán)拒收苗木
五、如因不可抗力的自然災害造成的損失，甲方不承擔責任。
六、甲乙雙方不得違約，若一方違約，應承擔全部經(jīng)濟損失，由法院機關(guān)制裁，此協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，以雙方簽字生效，
四、此合同自雙方簽字后生效，未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方代表： (簽字)
樹木綠化合同范文一甲方： (以下簡稱甲方) 乙方： (以下簡稱乙方)
經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)甲方將指定園林綠化樹木承包給乙方砍伐，為了公平公正，雙方簽訂以下合同條款。
一、砍伐時間為 天，從 年 月 日至 年 月 日。過期甲方有權(quán)選擇合同。
二、砍伐地點、樹種及數(shù)量：
三、付款方式：甲方以所指定乙方砍伐的綠化樹木充當乙方的砍伐費用，樹木砍伐后木材、枝葉歸乙方所有，甲方不再支付其他費用。
四、乙方在伐區(qū)施工時，應注意伐木施工員和管理人員的安全，禁止閑雜人員進入采伐區(qū)。在采伐、運輸林木等施工過程中，若發(fā)生人身、車輛、牲畜等一切安全事故由乙方自行承擔安全事故責任，甲方不承擔任何安全事故責任。
五、乙方要持證合法砍伐，若違規(guī)砍伐，其后果由乙方承擔。
六、在進行砍伐過程中，乙方應保證伐根高度不能超過甲方要求的高度。砍伐結(jié)束后，乙方應清理干凈砍伐現(xiàn)場。
七、本合同一式2份，甲乙雙方各執(zhí)1份。
甲方簽章： 乙方簽章：
年 月 日
樹木綠化合同范文二甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商為 校園綠化工程補栽樹苗、花草，特簽訂以下合同條款，供雙方共同遵守執(zhí)行：
一、乙方向甲方提供苗木的各價、數(shù)量、金額(見附表一)。
二、甲乙雙方責任：
1. 乙方向甲方提供甲方需要的品種及規(guī)格的畝木。(見附表一)
2.甲方負責提供苗木的澆水、水源、協(xié)調(diào)施工環(huán)境。
3.乙方提供甲方種植各類苗木，必須符合國家規(guī)定技術(shù)質(zhì)量要求。
4.乙方種植的苗木成活率必須達到100%。
5.乙方負責做好施工組織計劃，按時施工，工程量變更向甲方通報情況，按甲方的總體安排如期保質(zhì)保量完成工程任務。
6.乙方必須按時完成苗木種植，如因甲方因素導致乙方施工進度延誤的，其責任均由甲方承擔。
四、付款方式：
協(xié)議簽訂后，乙方按甲方規(guī)定的時間完工，待工程竣工，甲方驗收后支付給乙方苗木工程款。苗木死亡或成長的性能差，均由乙方進行無條件替換補種。
五、合同生效
1.本合同自雙方簽字后生效，至貨款兩清后終止。在合同期內(nèi)，未經(jīng)雙方同意，不得改和廢止，否則應承擔合同條款相應的全部經(jīng)濟損失。
2.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
甲方代表：時間：電話：
乙方代表： 時間： 電話：
樹木綠化合同范文三發(fā)包方(甲方)：
承包方(已方)：
經(jīng)友好協(xié)商，甲方將 綠化工程確定給乙方施工，為確保如期保質(zhì)完成本工程，雙方本著互相支持、緊密配合的原則，結(jié)合本工程具體情況，明確雙方職責，特簽訂本合同，條款如下：
1、工程地點： 。
2、工程總造價： 元。大寫 (不含稅)。
3、工期
乙方確保在 年 月 日開工，于 年 月 日完工。
4、開工準備
甲方前期使施工現(xiàn)場具備施工條件，甲乙雙方會審圖紙后，乙方盡快做出材料計劃、施工組織設(shè)計及工程進度計劃報給甲方。
5、工程款支付
簽訂合同即付合同總價的50%(乙方必須提供符合甲方要求的正規(guī)發(fā)票);完成施工時再付合同總價的30%;維護保養(yǎng)結(jié)束付清剩余合同總價的20%尾款。
如甲方需增加超出合同清單外苗木，雙方需另行商定價格。合同簽訂總價格含稅價格，需開具發(fā)票，甲方不再支付乙方稅收款項。
6、工程質(zhì)量
(1)所栽苗木質(zhì)量必須符合工程要求，所有苗木必須經(jīng)過甲方驗收合格后方可栽植;
(2)施工過程中，乙方必須服從甲方的監(jiān)督檢查和質(zhì)量管理，如因質(zhì)量問題造成返工，其費用由乙方全部負責;
(3)乙方要精心組織，確保安全，如交通運輸和施工中發(fā)生所有事故，后果由乙方自負;
(4)乙方要確保施工現(xiàn)場清潔，及時清理廢棄物。
7、養(yǎng)護管理和質(zhì)量要求。
(1)大樹及時支撐，支柱與樹干相接部分應墊上防護物，以免磨傷樹皮;
(2)栽植后及時封堰澆透水;
(3)及時中耕除草、施肥、修剪，確保苗木正常生長;
(4)苗木要及時防治病蟲害;
(5)乙方包栽包活，在栽植完工后，養(yǎng)護期至 年 月 日。
8、違約責任
甲方責任：甲方如未按合同規(guī)定的時間和數(shù)額支付工程款，其間每推遲一天按工程價款的千分之一償付給乙方逾期違約金。
乙方責任：工程質(zhì)量不符合合同的規(guī)定，負責無償修補或及時返工，由此造成的損失由乙方自行承擔。
9、合同的生效與終止
本合同自雙方簽字蓋章后生效。竣工結(jié)算，甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后條款終止。
11、免責條件：因不可抗力導致工程無法繼續(xù)的，雙方互不承擔違約責任。若施工合同因此提前終止，甲方應支付乙方已產(chǎn)生項目全部費用。
12、爭議的解決方式:本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成時，雙方同意按以下方式解決：向甲方所在地人民法院提起訴訟。
13、其他約定：本合同一式 肆 份，具有同等效力，甲、乙雙方簽字蓋章后各執(zhí)貳份。
承包方（乙方）：____________________
經(jīng)公開招標，甲方將 ____________________ 綠化工程確定給乙方施工，為確保如期保質(zhì)完成本工程，雙方本著互相支持、緊密配合的原則，結(jié)合本工程具體情況，明確雙方職責，特簽訂本合同，條款如下：
1、工程地點：____________________。
2、工程總造價：____________萬元（大寫）。
3、工期。乙方確保在XXXX年X月X日開工，于X月X日完工，工程標準達到____合格____級。
4、開工準備。甲方前期使施工現(xiàn)場具備施工條件，并在開工后繼續(xù)負責解決該工程遺留問題；甲方在施工前準備好施工圖紙、技術(shù)交底等工作；乙方接到圖紙后，盡快做出材料計劃、施工組織設(shè)計及工程進度計劃報給甲方。
5、工程款支付。苗木栽植完畢，經(jīng)初驗合格后，付合同價的1/3；半年后經(jīng)復驗合格，再付合同價的1/3；工程初驗后15個月經(jīng)驗收合格，按審計決算付清余款。
5、工程質(zhì)量。
⑴、所栽苗木質(zhì)量必須符合工程要求，不得擅自改變苗木品種、規(guī)格及質(zhì)量，所有苗木必須經(jīng)過甲方驗收合格后方可栽植；
⑵、施工過程中，乙方必須服從甲方的監(jiān)督檢查和質(zhì)量管理，如因質(zhì)量問題造成返工，其費用由乙方全部負責；
⑶、乙方在施工中要精心組織，確保安全，如有事故發(fā)生，后果自負；
⑷、乙方要確保施工現(xiàn)場清潔，及時清理廢棄物。
6、養(yǎng)護管理和質(zhì)量要求。
⑴、大樹及時支撐，支柱與樹干相接部分應墊上防護物，以免磨傷樹皮；⑵、栽植后及時封堰澆透水；⑶、及時中耕除草、施肥、修剪，確保苗木正常生長；⑷、苗木要及時防治病蟲害；⑸、苗木管理期間，必須經(jīng)常清理各種廢棄物；⑹、乙方包栽包活，在栽植完工后，要養(yǎng)護苗木15個月，養(yǎng)護標準達到《城鎮(zhèn)綠地園林養(yǎng)護標準（試行）》，其間發(fā)生的費用由乙方負擔。
7、違約責任。
甲方責任：
⑴、甲方接到乙方的驗收通知書后，及時按期組織驗收，甲方推遲驗收，其間每推遲一天償付給乙方逾期違約金300元。
⑵、甲方如未按合同規(guī)定的時間和數(shù)額支付工程款，其間每推遲一天按工程價款的千分之一償付給乙方逾期違約金。
乙方責任：
⑴、工程質(zhì)量不符合合同的規(guī)定，負責無償修補或及時返工，由此造成的損失由乙方自行承擔。
⑵、乙方必須確保在工期內(nèi)完成施工任務，除不可抗力因素經(jīng)甲方同意外不能按期完成的，每推遲一天罰款300元；
8、合同的生效與終止。
本合同自雙方簽字蓋章后生效。竣工結(jié)算，甲方支付完畢，乙方將工程交付甲方后條款終止。
9、合同份數(shù)。
本合同一式XX份，具有同等效力，甲、乙雙方簽字蓋章后各執(zhí)一份。其它由甲乙雙方分送有關(guān)部門存檔。
10、本合同未經(jīng)事宜，雙方協(xié)商解決。
甲方法人代表(蓋章) 乙方法人代表(蓋章)
關(guān)鍵詞：園林綠化審計
中圖分類號：TU986文獻標識碼： A
1、關(guān)于綠化工程審計
綠化工程項目需要的苗木品種多，變化大，苗木控制作為綠化工程投資控制的關(guān)鍵要素之一，在施工過程中控制好苗木價格、數(shù)量，整個綠化工程造價的主體一般就會得到控制。苗木因數(shù)量、品種、規(guī)格、時間、地區(qū)不同價格也存在著很大差異，部分苗木價格起伏較大，常常行成有市無價的情況，現(xiàn)在不少地區(qū)都會由當?shù)氐脑靸r主管部分定期造價信息，其中很多都包含了常用的苗木價格信息，但是在實踐操作中，很少有審計師直接套用該價格，因為造價信息上面的苗木價格帶有一定的宣傳成分，并不能反映真實的苗木價格，一個地區(qū)如果有大型苗木基地，那么該地苗木價格較外地相對便宜，反之，如果沒有，則價格會貴上好幾倍，因此，在綠化工程審計中，合理的確定苗木公允價格，則是整個審計過程中的重點。
2、綠化工程審計存在的問題與對策
工程設(shè)計施工管理方面。園林綠化工程設(shè)計階段實際上是屬于藝術(shù)創(chuàng)造的一個過程，但是相比較其他藝術(shù)創(chuàng)造類型，綠化效果的設(shè)計常常具有高成本性、不可移動性，由于現(xiàn)有技術(shù)的限制，由計算機輔助設(shè)計渲染出來的效果和現(xiàn)實栽植后的效果存在較大差距，因此其還具有模糊性，在后期工程施工過程中，邊施工邊改方案的情況已是家常便飯，最終造成了實際栽植苗木和招標工程量清單中的苗木數(shù)量、規(guī)格有較大出入，為最工決算審計帶來很大困難。為此，審計部門因提前防范，前置審計關(guān)口，不能坐等送審單位報送審計資料，要在施工工程及早的參與進來，重點把關(guān)工程量變更情況，對于存在較大出入的及早聯(lián)系參建各方，確定最終價格方案，避免工程完工后“生米煮成熟飯”時審計處于被動的局面。
審計專業(yè)人員水平和素質(zhì)方面。綠化審計專業(yè)人員水平和素質(zhì)相對較低。園林綠化工程是隨著城市美化亮化環(huán)境發(fā)展和經(jīng)濟發(fā)展相適應的才逐漸增多的，但相對于市政、土建項目專業(yè)人員較少，目前還沒有綠化專業(yè)執(zhí)業(yè)資質(zhì)從業(yè)人員，從事綠化項目審計人員大多數(shù)是土建、市政專業(yè)資質(zhì)的執(zhí)業(yè)人員，他們對綠化施工工藝、驗收規(guī)范、苗木識別等專業(yè)知識了解不深，造成綠化審計難以審深、審透。從業(yè)人員應加強綠化專業(yè)知識的學習，一方面學習理論知識、另一方面要多參與施工現(xiàn)場獲得實踐經(jīng)驗。造價管理部門應盡快組織對綠化的施工工藝、驗收規(guī)范、苗木識別等專業(yè)知識進行培訓學習、并通過執(zhí)業(yè)資格考試提高綠化方面從業(yè)人員水平和素質(zhì)。
合同對苗木規(guī)格審計的界定方面。合同對苗木規(guī)格審計的界定不清。大多數(shù)合同、設(shè)計圖紙對苗木規(guī)格確認的時間沒有明確，規(guī)格確認的時間是苗木進場報驗時的時間，還是養(yǎng)護期滿的時間。在審計時常常發(fā)現(xiàn)以蓬徑為衡量指標的大都達不到要求，施工方則認為報驗時的規(guī)格是達到的，由于后期修剪造成蓬徑變小。以干徑或高度為衡量指標的往往超過設(shè)計規(guī)格要求。施工方則認為應以大規(guī)格來審計。合同應對苗木規(guī)格審計界定的時間進行明確，綠化保修養(yǎng)護通常為一到兩年，兩年以后審計苗木規(guī)格大小，其苗木相對于栽植時可能長大了不少，這種長大帶來的價格利潤歸誰享有應在合同內(nèi)明確。對苗木規(guī)格修剪造成變小確認的時間也應在合同內(nèi)明確。工程招標清單中，對于苗木規(guī)格、效果的約定應詳細全面，在以后的驗收和審計工作中做到有據(jù)可尋，切實保證工程質(zhì)量。
現(xiàn)場審核調(diào)查方面。園林綠化工程涉及面積較大，通常以畝為計量單位，而且綠籬色塊造型較多，普通審計部門常常沒有專業(yè)計量工具，在現(xiàn)場審核階段，審計人員面對龐大的工程量，特別是不規(guī)則圖形時，只能采取“連估帶蒙”的土辦法，雖然效率是提高了，但是這種不確定性常常帶來的是建設(shè)單位的損失，因為，施工單位心中有筆真實賬，成本多少，他們了熟于心，估多的時候他們默不作聲、估少的時候他們是堅決不會同意的。因此，審計人員在現(xiàn)場審核的階段要加大加派人手，從細計量，力爭在拿準每一項工程量，為準確核實最終工程造價打下堅實基礎(chǔ)。
苗木價格的確定方面。苗木價格的確定是全部審計過程的重點和難點，由于各種主客觀園林的限制，苗木的真實價格或者說成本，審計人員很難知道，因此，審計人員只有多跑市場、多跑苗木基地才能對數(shù)以百計苗木價格做到心中有數(shù)，同時，在日常審計過程中，要注意積累和保存，對同種同規(guī)格的苗木要加以歸納，日積月累，長期訓練，將在審計人員中形成定性思維，行家里手也就產(chǎn)生了。
定額計價依據(jù)缺失。現(xiàn)行的園林綠化工程定額大多是由上個世紀80年代制定的，經(jīng)過近30年的發(fā)展，苗木品種以及工藝均與目前施工水平有很大差距，比如，在定額中規(guī)定的苗木移植，挖土球界定都在50公分以上，但是在實際生活中，園林企業(yè)通過草繩、防曬網(wǎng)包扎等方法，物流發(fā)達，朝挖夕栽已經(jīng)十分普遍，施工企業(yè)很少按照定額規(guī)定挖到50公分的，因此由于土球縮小所帶來的是人工費、機械費用的大幅縮減，因此在決算審計中，即便是移植苗木也很少用到綠化定額的，達到了有定額可套，無本可用的尷尬局面。因此，建設(shè)主管部們和造價站，要盡早著手編制新版綠化定額，為各地綠化工程竣工決算提供參考和依據(jù)。
結(jié)束語：園林苗木工程自身決定了苗木種類的繁多，隨著栽培技術(shù)的發(fā)展，同一品種的苗木還分成了實生、嫁接等規(guī)格，無形之中加大了審計的難度，不管怎樣，審計人員都要加強自身的學習和提升，通過不斷的積累，相信一定會成為綠化領(lǐng)域的權(quán)威專家。
參考文獻：
探討研究非公有制林木種苗的發(fā)展戰(zhàn)略，對于推動林木種苗產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有非常重要的意義。在實踐中，農(nóng)民利用自家農(nóng)耕地或所租賃耕地種植苗木的行為非常常見，極大豐富和完善了我國林木種苗的發(fā)展模式，有利于形成國家、集體、個人、企業(yè)多層次發(fā)展林木種苗的良好局面，促進了人才、資金、技術(shù)等各種資源的流轉(zhuǎn)和重新配置。但受限于苗木權(quán)屬存在的一些法律障礙，以苗木進行抵押融資仍然困難重重。如，對農(nóng)民在承包耕地上種植苗木的行為如何定性，對苗木與其所附著耕地的關(guān)系如何認定，苗木的所有權(quán)及抵押擔保如何實現(xiàn)等。只有解決上述問題，農(nóng)民發(fā)展苗木產(chǎn)業(yè)、買賣苗木、以苗木進行抵押擔保融資等相關(guān)行為才能受到法律保障，實現(xiàn)跨越式發(fā)展。
一、立法實踐及法律解讀
（一）對于苗木的法律規(guī)制
1、種子監(jiān)管立法實踐。2000年12月1日，《中華人民共和國種子法》施行。此后，各地先后制定了《種子法》的配套法規(guī)，國家林業(yè)局也先后頒布了《主要林木目錄（第一批）》、《林木種子生產(chǎn)經(jīng)營許可證管理辦法》、《主要林木品種審定辦法》、《林木種子質(zhì)量管理辦法》等15個部門規(guī)章或規(guī)范性文件。各省（區(qū)、市）林業(yè)主管部門結(jié)合本地實際制定出臺了200多件配套規(guī)定，200多項地方標準，以《種子法》為核心的種苗法律體系基本形成。
2、《種子法》與《森林法》。《種子法》第二條規(guī)定“本法所稱種子，是指農(nóng)作物和林木的種植材料或者繁殖材料，包括籽粒、果實和根、莖、苗、芽、葉等。”從法律規(guī)定來看，苗木應屬于《種子法》的規(guī)制范圍。而《森林法》第二條規(guī)定，“在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)從事森林、林木的培育種植、采伐利用和森林、林木、林地的經(jīng)營管理活動，都必須遵守本法。”從法律規(guī)定來看，苗木和林木分別受上述兩部法律規(guī)制，但在實踐中，農(nóng)民在耕地上所種植苗木相比企業(yè)或國有林場初次培育的林木，往往具有苗高、面積大、宜成林等特點，與林木并無明顯的區(qū)分界限。
3、農(nóng)民所種植苗木如何界定。在法律層面，對農(nóng)民在其耕地上種植的苗木應適用《種子法》，其不屬于《森林法》的規(guī)制范圍。首先，農(nóng)民種植苗木的本意在于通過培育苗木良種并最終出售獲利，其種植行為具有明確的營利性和短期性，對農(nóng)民種植苗木的行為不應認定為造林行為。其次，農(nóng)民在耕地上種植苗木的行為，其所依托的空間是耕地，不存在對既有林地的破壞、利用等情形，不屬于《森林法》中所規(guī)定的“在所承包既有林地進行林木培育種植”的行為。再次，要達到《森林法》所規(guī)制的“林”的標準，應滿足社會一般人對“林木”在株高、屬地、面積、間距等方面的認知條件，在感官認知上與苗木不同。
（二）農(nóng)民在耕地上種植苗木的行為如何定性
1、農(nóng)民的種植行為是否屬于苗木生產(chǎn)行為。《種子法》對種子的生產(chǎn)經(jīng)營實行“四證一簽”的管理制度，第20條、21條規(guī)定了商品種子生產(chǎn)實行許可制度和生產(chǎn)的單位及個人所應達到的條件，如具有與種子生產(chǎn)相適應的資金和生產(chǎn)、檢驗設(shè)施”等。從規(guī)定內(nèi)容來看，《種子法》對種子生產(chǎn)者的規(guī)制，意在嚴格監(jiān)管種子的初次生產(chǎn)者的初次育種行為。初次生產(chǎn)者主要包括能夠進行試驗制種、專業(yè)開發(fā)和檢測等的生產(chǎn)單位和企業(yè)；初次育種行為即通過在母樹上采集種子（顆粒、幼芽、可繁殖的根莖）并進行商品化繁殖、培育的行為。
在實踐中，農(nóng)民在耕地上所種植的苗木基本上都是已經(jīng)被初期培育成功，且已達到一定株高（一般在30cm以上不等）的商品苗木，其來源主要是國有林場、苗圃和苗木生產(chǎn)企業(yè)。因此，農(nóng)民種植苗木的行為不宜適用《種子法》第20.21條的規(guī)定，即不宜將種植苗木的農(nóng)民認定為苗木生產(chǎn)者。
2、農(nóng)民種植苗木的行為是否屬于經(jīng)營行為。《種子法》第26條規(guī)定，我國種子經(jīng)營實行許可制度，并在29-38條規(guī)定了種子經(jīng)營的相關(guān)條件。從29條的內(nèi)容來看，“具有能夠正確識別所經(jīng)營的種子、檢驗種子質(zhì)量、掌握種子貯藏、保管技術(shù)的人員”等條款都明確的指明了其規(guī)制的對象是具有營業(yè)場所、專門從事種子銷售的公司、企業(yè)等專業(yè)經(jīng)營機構(gòu)或個體工商戶，種植苗木的農(nóng)民不宜被認定為種子經(jīng)營者。
3、農(nóng)民種植苗木的行為是否屬于自繁、自用的行為。《種子法》第27條規(guī)定“農(nóng)民個人自繁、自用的常規(guī)種子有剩余的，可以在集貿(mào)市場上出售、串換，不需要辦理種子經(jīng)營許可證…”該條并未對“自繁、自用”和“常規(guī)種子”等概念做出限定。但從文義理解，農(nóng)民種植苗木普遍為大規(guī)模、商品化種植，所購買的種苗并不是農(nóng)民自己繁殖而來，也不是為了自己使用，不宜認定為“自繁、自用”。同時，農(nóng)民所購買的初級種苗大多為松樹、柏樹等《主要林木目錄（第一批）》所包換的林木種類，不宜認定為房前、屋后杏樹、楊樹等的常規(guī)種子。因此，農(nóng)民在耕地上成片種植苗木的行為，不宜適用《種子法》第27條的規(guī)定。
4、農(nóng)民種植苗木的行為是否適用《種子法》第39條。《種子法》第39條規(guī)定，“種子使用者有權(quán)按照自己的意愿購買種子，任何單位和個人不得非法干預。”結(jié)合上述分析，農(nóng)民購買苗木并進行種植的行為宜認定為“購買種子”并使用的行為。購買種子并在耕地上進行二次種植的農(nóng)民應認定為苗木初級種子的使用者，其有權(quán)按照自己的意愿購買并使用種子。
5、農(nóng)民種植種苗的行為所面臨的法律困境。通過上述分析可以看出，農(nóng)民在耕地上種植苗木并出售的行為仍在《種子法》的調(diào)整范圍內(nèi)，但其并不符合《種子法》所規(guī)定的生產(chǎn)行為和經(jīng)營行為，即農(nóng)民在耕地上種植、出售苗木的行為并不受《種子法》的限制，無需滿足《種子法》規(guī)定的種子生產(chǎn)者、經(jīng)營者所應具備的條件，在具體適用《種子法》的條款上仍然存在盲點。
筆者認為，農(nóng)民購買初級苗木并在承包耕地上種植的行為，是一個將成活率低、不宜直接造林綠化的苗木進行二次培育，將其經(jīng)過數(shù)年的時間培育成適合造林綠化的農(nóng)業(yè)“產(chǎn)品”的過程，對于退耕還林、生態(tài)保護、環(huán)境綠化和農(nóng)民致富等都具有非常重大而現(xiàn)實的意義，應加以鼓勵和保護。在我國現(xiàn)有法律框架下，對農(nóng)民購買初級苗木的行為，應適用《種子法》加以規(guī)制。對農(nóng)民在其承包耕地上二次種植的苗木，應結(jié)合《農(nóng)業(yè)法》的相關(guān)規(guī)定，將其按照農(nóng)民的一種特殊農(nóng)業(yè)“產(chǎn)品”來對待，對其規(guī)制也不應簡單、直接適用《種子法》相關(guān)條款，而應從保護農(nóng)民權(quán)益、鼓勵農(nóng)民苗木種植積極性的價值選擇出發(fā)，通過各地政府制定地方法規(guī)或政策規(guī)定加以指導，以彌補現(xiàn)有法律體系的盲點和不足。
（三）如何界定苗木與其所附著耕地的關(guān)系
1、在耕地上種植苗木的行為是否違法。我國《土地管理法》明確規(guī)定：國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。因此，使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途使用土地。《土地管理法》第19條規(guī)定“土地總體規(guī)劃編制的原則：（1）嚴格保護基本農(nóng)田，控制非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用農(nóng)用地；（2）提高土地利用率；（3）統(tǒng)籌安排各類各區(qū)域用地；（4）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；（5）占用耕地與開發(fā)復墾耕地相平衡。我國《農(nóng)業(yè)法》（2012年第二次修正）第31條第二款規(guī)定“國家建立耕地保護制度，對基本農(nóng)田依法實行特殊保護。”我國《土地承包法》第17條規(guī)定“承包方承擔下列義務：（1）維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)；（2）依法保護和合理利用土地，不得給土地造成永久性損害；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務。”
從現(xiàn)有法律規(guī)定來看，我國對耕地實行特殊保護，農(nóng)民在承包耕地后，有義務維持耕地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)，不得給耕地造成永久性損害。從實踐來看，農(nóng)民在承包耕地上種植苗木的行為，并沒有改變耕地的農(nóng)業(yè)用途。同時，由于苗木的根系淺，且一般都是栽種3-5年后出售，且由于農(nóng)民對苗木一般都會給予精心照顧，在施肥、澆水、除草等方面相對而言更加周到細致，不會對耕地造成永久性損害。因此，從實踐和法律規(guī)定來看，農(nóng)民在承包耕地上種植苗木的行為，并沒有違反《農(nóng)業(yè)法》、《土地承包法》等相關(guān)法律規(guī)定，其行為屬于合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)行為。
2、苗木所附著耕地的權(quán)屬。我國《土地承包法》第3條規(guī)定“國家實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。農(nóng)村土地承包采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地，可以采取招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。” 第4條規(guī)定“國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。農(nóng)村土地承包后，土地的所有權(quán)性質(zhì)不變。承包地不得買賣。”從立法實踐來看，我國目前實行的，農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)，是基于聯(lián)產(chǎn)承包合同所取得的，集體與農(nóng)戶簽定聯(lián)產(chǎn)承包合同，屬于債權(quán)關(guān)系。農(nóng)戶對自己所承包的耕地享有經(jīng)營權(quán)，不享有處置權(quán)。農(nóng)民所承包的耕地其所有權(quán)屬于農(nóng)村集體所有。
3、苗木所附著耕地能否抵押。《物權(quán)法》第184 條同時禁止土地所有權(quán)和除法律規(guī)定可以抵押外的耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)作為抵押物。《擔保法》第 37 條第 2 款規(guī)定“：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。”《物權(quán)法》第 184 條規(guī)定“：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。”《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第 52 條規(guī)定：“當事人以農(nóng)作物和與其尚未分離的土地使用權(quán)同時抵押的，土地使用權(quán)部分的抵押無效。《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第 15 條規(guī)定“：承包方以其土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押或者抵償債務的，應當認定無效。對因此造成的損失，當事人有過錯的，應當承擔相應的民事責任。”因此，從立法和司法實踐來看，農(nóng)民承包的耕地不能被用來抵押或者抵償債務。
（四）苗木“物”的屬性及其抵押權(quán)的設(shè)定
1、如何認定苗木“物”的屬性。不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動或者如果移動就會改變性質(zhì)、損害其價值的有形財產(chǎn)，包括土地及其定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益，如建筑物及土地上生長的植物。關(guān)于不動產(chǎn)，在法理上有分離說與吸收說之分。在對動產(chǎn)與不動產(chǎn)的界定上，國際上并不是單純地把是否能移動及如移動是否造成價值的貶損作為界定動產(chǎn)與不動產(chǎn)的唯一標準，而是綜合考慮物的價值大小、物權(quán)變動的法定要件等因素。同時，動產(chǎn)和不動產(chǎn)有時可以相互轉(zhuǎn)變，如，果園中果樹上的果實，掛在果樹上時是不動產(chǎn)，但是被采摘之后就會變成動產(chǎn)。
在界定不動產(chǎn)與動產(chǎn)時，“除依物的自身屬性為基本判斷標準即凡具有不可移動性者均為不動產(chǎn)之外”，還應考慮“一體性”標準。在我國的立法實踐中，也體現(xiàn)了這一點。《物權(quán)法》第2條規(guī)定“本法所稱物，包括不動產(chǎn)和動產(chǎn)。”《擔保法》第92條規(guī)定“本法所稱不動產(chǎn)是指土地以及房屋、林木等地上定著物。本法所稱動產(chǎn)是指不動產(chǎn)以外的物。”
因此，從我國的立法實踐來看，苗木這一附著于土地的“定著物”宜被認定為不動產(chǎn)。
2、對苗木抵押權(quán)的設(shè)定。根據(jù)《物權(quán)法》第180條、第185條和《擔保法》第34條、第38條規(guī)定，在苗木上設(shè)定抵押權(quán)，抵押人和抵押權(quán)人要通過訂立書面抵押合同的方式來實現(xiàn)，且抵押合同要求抵押人能夠證明自己對抵押物的所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬。
3、苗木所有權(quán)的實現(xiàn)方式。通過對《物權(quán)法》第14條、第16條、第17條規(guī)定的解讀可以看出：對于一部分不動產(chǎn)的物權(quán)，國家采取強制保護主義，即對于這類不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立/產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，國家通過立法要求權(quán)利人進行登記確權(quán)。這類不動產(chǎn)權(quán)屬證明的典型代表是房產(chǎn)證、林權(quán)證、土地使用權(quán)證等。對于另一部分不動產(chǎn)的物權(quán)，國家并不進行強制保護，即對于這類不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立/產(chǎn)生、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，國家在立法實踐中不要求權(quán)利人進行登記，而是認可所有權(quán)的事實狀態(tài)。對于這類事實狀態(tài)的不動產(chǎn)物權(quán)，其實現(xiàn)形式主要有兩種：一種是主動形式，即權(quán)利人對自己所享有的不動產(chǎn)物權(quán)主動加以證明，其所有權(quán)證明形式可以是政府部門的證明文件、自然人的證明、農(nóng)村集體組織的證明文件等形式。另一種是被動形式，即對該類不動產(chǎn)物權(quán)進行公示或不作為，當有第三人對該不動產(chǎn)提出所有權(quán)主張時，由該第三人加以證明。
因此，對于苗木這種不動產(chǎn)，法律并沒有規(guī)定對其物權(quán)進行登記。所有權(quán)人在其上設(shè)定抵押權(quán)時，可以通過初期購買合同、政府部門的證明文件、自然人的證明、農(nóng)村集體組織的證明文件等形式來表明對苗木所享有的所有權(quán)。簡單來講，當某自然人主張對某塊耕地上的苗木享有所有權(quán)時，其可以通過在當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)府或村集體組織開具證明、邀請若干村民作證、出具其苗木購買合同和相關(guān)付款憑證等方式加以證明。如抵押權(quán)人對此存有疑慮，可以要求抵押權(quán)登記機構(gòu)進行一定形式的公示，通過有無第三人主張權(quán)利加以證明。
4、以苗木進行抵押時的登記。通過對《物權(quán)法》第187條和《擔保法》第41-44條規(guī)定進行解讀，不難得出，就苗木這種不動產(chǎn)而言，首先，其不屬于《森林法》所調(diào)整的“林木”的范圍，因此，不應使用《擔保法》第42條的規(guī)定，而應適用《擔保法》第43所規(guī)定的“其他財產(chǎn)抵押”，其抵押權(quán)的登記部門應為抵押人所在地的公證部門。抵押人在根據(jù)《擔保法》第44條規(guī)定出具自己對苗木所享有的所有權(quán)時，可以通過在當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)府或村集體組織開具證明、邀請若干村民作證、出具其苗木購買合同和相關(guān)付款憑證等方式加以實現(xiàn)。
（五）苗木的價值評估
從立法實踐來看，目前我國只有《森林資源資產(chǎn)抵押登記辦法（ 試行） 》規(guī)定了對森林資源資產(chǎn)的評估辦法。但該辦法所要求的資質(zhì)過高，且目前各地建立的評估機構(gòu)對于苗木這一特殊林業(yè)資源類型并沒有明確規(guī)定。對于苗木的資產(chǎn)評估，其一般可以通過市場評估的方式實現(xiàn)，即現(xiàn)有的資產(chǎn)評估機構(gòu)和會計師事務所等第三方服務機構(gòu)可以開展林業(yè)資產(chǎn)評估業(yè)務因此，對苗木的資產(chǎn)評估，相關(guān)權(quán)利人可以通過一般性的社會評估機構(gòu)加以實現(xiàn)。
綜上，在我國現(xiàn)有的法律框架下，農(nóng)民在其承包的耕地上種植苗木的行為屬于合法的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動。其對苗木所享有的所有權(quán)及基于此可設(shè)定的擔保物權(quán)完全可以實現(xiàn)，其資產(chǎn)評估也具有可操作性性。農(nóng)民在其二次種植的苗木上設(shè)定抵押擔保并進行融資的行為，并不具有法律障礙。
二、以苗木進行抵押擔保融資的政策建議
（一）直接以其所種植的苗木進行抵押擔保融資
在現(xiàn)有的法律框架下，這一行為可通過以下流程實現(xiàn)：通過在當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)府或村集體組織開具證明、邀請若干村民作證、出具其苗木購買合同和相關(guān)付款憑證等方式證明對苗木所享有的所有權(quán)――與銀行業(yè)金融機構(gòu)簽訂抵押合同――在當?shù)毓C部門辦理抵押登記――完成融資。從理論和立法實踐來看，實現(xiàn)這一流程并不具有法律上的障礙，但從實踐來看，銀行業(yè)金融機構(gòu)所承擔的風險較大且審貸條件較為苛刻，使該種融資行為難以實現(xiàn)。
（二）加強農(nóng)村征信基礎(chǔ)建設(shè)，積極發(fā)放小額信用貸款
積極構(gòu)建建立農(nóng)村信用體系“四個機制”，即農(nóng)村信用信息征集機制、農(nóng)村信用體系評價機制、守信激勵與失信懲戒機制和農(nóng)村征信運用機制。在此基礎(chǔ)上，探索組建農(nóng)村小額貸款中心，積極推廣對符合信用戶評定條件的苗木種植戶發(fā)放不需要抵押擔保的小額信用貸款和農(nóng)戶聯(lián)保貸款。
（三）推廣應用“公司+基地+農(nóng)戶”貸款模式
苗木公司提前簽訂苗木定向收購合同。農(nóng)戶負責苗木的種植、管護，保證苗木的質(zhì)量，承擔苗木滅失、損毀的風險；苗木購買方根據(jù)合同約定，在苗木生長達到合同約定規(guī)格、質(zhì)量等要求后，定向收購農(nóng)戶種植的苗木；苗木購買方根據(jù)市場行情評估并與農(nóng)戶協(xié)商苗木的市場價值。農(nóng)戶基于苗木定向收購合同，與苗木購買方協(xié)商，由苗木購買方為其融資行為進行擔保，并通過所融資金迅速擴大再生產(chǎn)。
（四）完善農(nóng)村信用擔保體系
通過比照工業(yè)企業(yè)擔保公司的做法，發(fā)揮市擔保協(xié)會的平臺作用，對農(nóng)業(yè)、農(nóng)村擔保公司給予財政扶持，鼓勵金融機構(gòu)發(fā)放農(nóng)業(yè)企業(yè)擔保公司貸款、村級農(nóng)民擔保公司貸款和農(nóng)戶聯(lián)保貸款。種植苗木的農(nóng)戶在以所種植的苗木進行抵押擔保的基礎(chǔ)上，聯(lián)合多名苗木種植戶形成聯(lián)保關(guān)系進行貸款融資。該種模式的優(yōu)勢在于大大降低了苗木滅失、損毀的風險，通過苗木種植戶之間的聯(lián)保，有利于銀行業(yè)金融機構(gòu)債權(quán)、抵押權(quán)的實現(xiàn)。
回購合同范文1甲方(債務人、回購人)：
乙方(債權(quán)人、轉(zhuǎn)讓方)： 鑒于：
1.甲、乙雙方于年月 日簽訂了《商品房買賣合同》。
2.甲方愿意保留對該房產(chǎn)的約定回購權(quán)。
第一條 甲方回購乙方購買的商品房的條件
一、雙方同意甲方對前述房產(chǎn)擁有回購權(quán)，在約定期限內(nèi)乙方不得對房產(chǎn)進行處置。
二、甲方有權(quán)在支付以下全部款項的條件下進行回購
1.在 年 月 日之前支付乙方全部房款及利息合計 元(計算方法為：購房款+購房款支付之日起按至甲方支付款項之日月 %的利率);
2、甲方承擔并支付辦理本合同項下商品房回購的全部手續(xù)并承擔全部相關(guān)稅費，乙方不承擔任何費用(包括購房合同簽署后產(chǎn)生的契稅及滯納金等一切費用);
3、其他費用合計 元(包括但不限于：評估費、咨詢費等)。
第二條 回購商品房的狀況
回購商品房的基本情況詳見甲、乙雙方于 年 月 日簽定的《商品房買賣合同》，買賣房屋清單詳見附件。
第三條 回購程序
1.甲方應當在行使期限屆滿前10日內(nèi)通知乙方，并在10日內(nèi)支付回購款。
2.乙方收到款項后3日內(nèi)與甲方雙方共同辦理回購過戶或者注銷銷售備案手續(xù)，相關(guān)稅費甲方承擔。
第四條 回購權(quán)因為以下情況之一喪失：
1.甲方未在約定期限內(nèi)提出回購申請。
2.甲方未按約定支付全部回購款項。
第五條 甲方喪失回購權(quán)的，乙方對房產(chǎn)擁有完全和不受限制的處分權(quán)。如果尚未辦理房產(chǎn)證，甲方必須在三十個工作日內(nèi)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)證。如因甲方原因不能提供相關(guān)手續(xù)為乙方或乙方指定的名下辦理房產(chǎn)權(quán)證，甲方則應當賠償乙方相對于購房款的30%的違約金。
第六條 本協(xié)議各條款不存在可撤銷或可變更事由，任何一方不得申請撤銷或變更，亦不得申請減輕或免除本合同約定之責任。
第七條 違約責任
1.甲方如在 年 月 日前未向乙方支付全部回購房款，視為甲方放棄回購權(quán)，乙方有權(quán)自行處置該該房產(chǎn)，并不受甲方任何約束。
2.乙方另行出售、處置上述所購買商品房的，甲方應當按照乙方要求積極辦理相關(guān)各項手續(xù)。否則，甲方應按照本合同第七條所約定的條款賠償乙方。
3.甲方應當對本合同項下商品房的合法性及真實性負責，如有虛假或違法情況，足以導致甲方喪失履行能力的，應向乙方支付兩倍回購房款。
4.甲方如期支付回購房款后，乙方必須將本合同項下商品房退還給甲方，否則乙方應賠償甲方兩倍回購房款。
第八條 關(guān)于本協(xié)議的通知可按照合同載明的地址送達，一方變更地址的應當通知對方，否則按照原地址寄出后5日內(nèi)視為送達。
第九條 合同生效
本合同一式叁份，自雙方簽字蓋章后生效。
第十條 爭議的解決
雙方發(fā)生爭議時，應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交合肥仲裁委員會仲裁。
第十三條 本合同未盡事宜，雙方可另行達成補充協(xié)議。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
回購合同范文2甲方：
乙方：
根據(jù)編號為 ______ 的苗木銷售合同，甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方出售的“邦博”品牌苗木，到期予以回購的有關(guān)事項達成如下協(xié)議;
一、合同的標的，數(shù)量、規(guī)格、價格及質(zhì)量要求
甲方所回購大苗的數(shù)量、規(guī)格、價格及質(zhì)量要求具體如下表：
說明：
①本合同的回購單價是指上車價，起苗、包裝、上車、檢疫費由乙方承擔，運輸和卸車費用由甲方承擔;
②本合同的包裝要求應符合行業(yè)的一般標準，帶直徑20cm、厚20cm以上的杯裝土球。
二、交貨時間、地點及驗貨方法
交貨地點：乙方苗圃所在地大貨車可行駛的公路邊。
交貨時間：乙方應在20xx年3月1日至20xx年3月20日向甲方分批交付“邦博”牌大苗。
驗貨方法，在乙方的苗木種植地按本合同的規(guī)定標準現(xiàn)場驗苗。
三、付款方式
甲方在回購大苗檢驗合格后當天內(nèi)預先支付始乙方合格苗款總金額的30%，余額在苗木全部提走后的當天內(nèi)全部付清。
四、雙方的權(quán)利和義務
1、甲方免費提供三年內(nèi)苗木種植管理的技術(shù)指導。
2、苗木自種植起的三年內(nèi)，甲方有義務按合同的規(guī)定回購由乙方種植達到合格規(guī)定規(guī)格及質(zhì)量要求的“邦博”牌大苗，但非“邦博”牌小苗長成的大苗，甲方有權(quán)拒絕回購。如發(fā)現(xiàn)冒充行為，則甲方有權(quán)決定拒絕回購所有的該批大苗或者選擇回購該批大苗。
3、乙方有權(quán)要求甲方在三年內(nèi)回購達到本合同規(guī)定和質(zhì)量的“邦博”牌大 苗。
4、乙方應自覺維護“邦博”苗木的品牌權(quán)，不得擅自在外以非“邦博”牌的苗木冒充“邦博”牌的苗木進行銷售。
五、違約責任
1、如果甲方違反合同的規(guī)定，到時不回購乙方種植的達到合同規(guī)定規(guī)格及質(zhì)量的“邦博”牌大苗，則甲方需支付給乙方不回購的合格“邦博”牌大苗苗款30%的違約金(單價以本合同規(guī)定的回購價為準)。
2、如果甲方違反合同的規(guī)定，不能按時付款，則需支付同期銀行貸款利息二倍的罰金給乙方。
3、如果乙方違反合同的規(guī)定，以非“邦博”牌的大苗冒充“邦博”牌的大苗甲方回購，則需支付給甲方冒充“邦博”牌大苗總苗款20%的違約金，并有權(quán)拒絕回收所有該批大苗或有選擇地回購該批大苗。
4、如果乙方違反合同的規(guī)定，擅自在外以非“邦博”牌的苗木冒充“邦博”牌的苗木進行銷售，則甲方除了有權(quán)要求乙方停止繼續(xù)以“邦博”的品牌進行銷售并就該冒用“邦博”品牌的行為進行賠償外(賠償額以冒充“邦博”品牌的苗木銷售額的20%計)，對其假冒行為保留進一步追究乙方法律責任的權(quán)力。
5、不論是甲方還是乙方，如果上面的賠償還不能彌補所遭受的直接損失的，則造成損失的一方必須對受損失的一方進行進一步的賠償。
六、免除責任
雙方在合同的履行過程中，如遇不可抗力，致使合同不能履行或不能全部履行的，可免除違約責任，但遇可抗力的一方應在遭遇不可抗力后的七個工作日內(nèi)及時通知另一方，以免造成更大的損失。如貽誤通知，則貽誤通知的一方需對因貽誤通知而給另一方造成的損失承擔賠償責任。
七、其它事宜
1、如果甲方需要乙方繼續(xù)培養(yǎng)大苗，則須提前與乙方協(xié)商并簽訂續(xù)培協(xié)議。
2、如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應本著實事求是的態(tài)度友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則交有管轄權(quán)的法院通過訴訟解決.
3、如果三周年達不到甲方回購規(guī)格，回購時間順延壹年〔即至20xx年4月30日止〕，超出順延時間甲方有權(quán)不予回購。
八、本合同自雙方簽字、蓋章后生效，壹式貳份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
回購合同范文3甲方：
電話：
法人代表：
乙方：
電話：
法人代表：
為確保甲乙雙方利益，經(jīng)友好協(xié)商，簽訂本協(xié)議如下：
一、甲方將本公司名下的計 平米(祥見附件：房產(chǎn)明細表)出售給乙方;甲乙雙方確定該批產(chǎn)權(quán)商鋪出售均價為 元∕平米;出售總價為： 。
二、乙方 年 月 日前，甲方出資 萬元，回購該批商品房。乙方無條件同意將該商品房按本合同約定條款由甲方回購，同時甲乙雙方于年月日簽訂的“商品房買賣合同”自行終止，否則視為乙方違約。
三、在本協(xié)議約定期限 年 月 日止，若甲方?jīng)]有將回購本合同項下購房款打入乙方指定賬戶，乙方有權(quán)自行處置本合同項下的產(chǎn)權(quán)商鋪，甲乙雙方可另行協(xié)商回購房產(chǎn)價款。甲方在同等回購房產(chǎn)的條件下有優(yōu)先購房權(quán)。甲乙雙方若協(xié)商不成，甲方則無權(quán)干涉乙方的處置方案，并需配合乙方辦理房產(chǎn)過戶，移交等相關(guān)售房手續(xù)及工作，在約定回購期限一個月時，仍因甲方原因，乙方無法完成購房相關(guān)的手續(xù)及交接工作，則視為甲方違約。
四、本協(xié)議項下的全部房產(chǎn)，雙方在出售，回購過程中所發(fā)生的包括但不限于房產(chǎn)交易等相關(guān)稅費等費用，均由甲方承擔。
五、甲乙雙方簽署本合同生效時，同時需簽署一份【商品房買賣合同】并至該房產(chǎn)所屬的房產(chǎn)交易中心辦理預售房產(chǎn)備案登記。乙方按約定的期限內(nèi)將全額購房款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶內(nèi)，則商品房買賣合同即時生效。
六、在協(xié)議有效期內(nèi)，本合同項下的房產(chǎn)不存在抵押，擔保，出售、轉(zhuǎn)讓，贈予等任何瑕疵。甲方對已本合同項下已對外出租的房產(chǎn)，必須由承租人簽署放棄承租權(quán)承諾書。涉及房產(chǎn)所發(fā)生任何變動，甲方應及時告知乙方并征得乙方同意，否則視為甲方違約。
七：本協(xié)議項下所用條款，甲乙雙方一經(jīng)簽署生效后，嚴格遵守。若發(fā)生違約，違約方除承擔因違約給對方造成的實際經(jīng)濟損失并一次性支付對方20%的違約金。
七、甲乙雙方在履行本合同過程中引起的爭議，應當協(xié)商解決，如未能協(xié)商一致，任何一方可向上海市普陀區(qū)人民法院起訴。
八、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意可另行簽訂補充協(xié)議，與本合協(xié)議有同等法律效力。
九、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
一、“協(xié)會+農(nóng)戶”融資模式
1、貸款方法
⑴、確定農(nóng)戶。由協(xié)會采取農(nóng)戶申請、理事會研究的方式確定。
⑵、審查、貸款。金融部門對照協(xié)會確定的擔保貸款農(nóng)戶花名冊，對擔保協(xié)會的擔保能力和農(nóng)戶進行資格審查，對符合條件的借款人，由有擔保能力的協(xié)會進行擔保，辦理貸款業(yè)務。
2、貸款額度
原則上由借款人與擔保協(xié)會商定，額度控制在2萬元以內(nèi)。
3、貸款年限：2年。
4、貼息辦法
貼息期限為2年，政府和農(nóng)戶按照8：2承擔，即：政府承擔80%，農(nóng)戶承擔20%。貼息按季度支付，金融部門給農(nóng)戶放貸后，每季度提前5天通知養(yǎng)殖協(xié)會或苗木協(xié)會向借款人收取所承擔的利息，并經(jīng)農(nóng)牧或林業(yè)部門審核后，向財政、扶貧部門申請貼息資金，財政局、扶貧辦審核后將貼息資金直接撥付金融部門。
5、監(jiān)管辦法
⑴協(xié)會成立貸款監(jiān)管小組，實行成員包戶監(jiān)管制度。貸款農(nóng)戶向協(xié)會申請擔保時，提交具體資金使用計劃、進度安排和發(fā)展目標，經(jīng)貸款監(jiān)管小組研究同意后提供貸款擔保。
⑵申請貸款到位后，協(xié)會和農(nóng)戶簽定還款協(xié)議，明確還款時限和違約責任。協(xié)會按照資金使用計劃確定監(jiān)管人，監(jiān)督借款人將貸款資金用于肉牛養(yǎng)殖或苗木生產(chǎn)，不得挪作他用。
⑶協(xié)會擔保貸款的農(nóng)戶，所購買的架子牛經(jīng)育肥達到出欄標準時，由養(yǎng)牛協(xié)會按照市場價格統(tǒng)一出售。育苗農(nóng)戶在苗木達到出售標準時，由苗木協(xié)會指導出售。農(nóng)戶個人出售的，嚴格按照協(xié)會章程履行相關(guān)手續(xù)和責任。肉牛出欄和苗木出售后所得資金首先用于償還金融部門貸款。
⑷擔保貸款到期前30天，協(xié)會按照與農(nóng)戶簽定的協(xié)議，督促農(nóng)戶按時還款。對不能按期還款農(nóng)戶，由協(xié)會先墊繳，隨后從農(nóng)戶出售肉牛或苗木款項或股金中予以扣繳。
⑸對所貸資金沒有用于養(yǎng)牛或育苗農(nóng)戶，不享受政府貼息，金融部門第二年不予轉(zhuǎn)貸。
二、“大戶+農(nóng)戶”融資模式
1、確定農(nóng)戶
實行雙向選擇。由養(yǎng)殖或育苗農(nóng)戶向有一定資金實力的種、養(yǎng)大戶申請貸款，經(jīng)大戶審查農(nóng)戶的誠信及償還能力，對符合貸款條件、有償還能力的農(nóng)戶參照金融部門貸款辦法辦理借款手續(xù)，書寫借款憑證，支付現(xiàn)金。
2、貸款額度
原則上由大戶與農(nóng)戶商定，額度控制在2萬元以內(nèi)。
3、貸款年限2年。
4、貼息辦法
執(zhí)行金融部門同期利息，貼息期限2年。政府和農(nóng)戶按照8：2承擔。即：政府承擔80%，農(nóng)戶承擔20%。貼息按季度支付，大戶給農(nóng)戶放貸后，每季度提前5天與農(nóng)牧或林業(yè)部門聯(lián)系，并經(jīng)財政局、扶貧辦審核后，將貼息資金通過“一卡通”直接撥付大戶。農(nóng)戶部分按季節(jié)付清。
5、監(jiān)管辦法
⑴、貸款農(nóng)戶申請大戶貸款，必須提交具體資金使用計劃和建設(shè)內(nèi)容，經(jīng)放貸大戶審核同意后辦理借款手續(xù)。
⑵、申請貸款到位后，貸款農(nóng)戶必須向放貸大戶交納保證金500元；放貸大戶監(jiān)督借款人將貸款用于肉牛養(yǎng)殖或苗木栽植，不得挪作他用。對不按要求使用貸款者，保證金作為違約金處理，終止借款合同并限期還款。
⑶、對不能按期還款農(nóng)戶，依照《經(jīng)濟合同法》有關(guān)規(guī)定處理。
三、“企業(yè)+農(nóng)戶”融資模式
1、融資方法
企業(yè)采取訂單的方式向養(yǎng)殖或育苗農(nóng)戶提供擔保，申請金融部門貸款。金融部門對擔保人和貸款人進行資格審查，對符合貸款條件的借款人，辦理貸款業(yè)務。
2、貸款額度
原則上由貸款人與擔保企業(yè)商定，額度控制在2萬元以內(nèi)。
3、貸款年限：2年。
4、貼息辦法
貼息期限為2年，政府和農(nóng)戶按照8：2承擔，即：政府承擔80%，農(nóng)戶承擔20%。貼息按季度支付，金融部門給農(nóng)戶放貸后，每季度提前5天通知企業(yè)，企業(yè)向農(nóng)戶收取個人所承擔部分的利息，并與農(nóng)牧和林業(yè)部門聯(lián)系，經(jīng)財政局、扶貧辦審核后，將貼息資金直接撥付金融部門。
5、監(jiān)管辦法
⑴、企業(yè)成立擔保貸款監(jiān)管小組，貸款農(nóng)戶向企業(yè)申請擔保時，必須提交具體資金使用計劃、進度安排和發(fā)展目標，經(jīng)貸款監(jiān)管小組研究同意后提供貸款擔保。
⑵、申請貸款到位后，企業(yè)和農(nóng)戶簽定還款協(xié)議，明確相互責、權(quán)、利。企業(yè)確定貸款農(nóng)戶監(jiān)管人，監(jiān)督借款人按照資金使用計劃將貸款資金用于肉牛養(yǎng)殖或苗木生產(chǎn)，不得挪作他用。
⑶、企業(yè)與擔保貸款養(yǎng)殖農(nóng)戶或育苗農(nóng)戶簽定銷售合同，實行訂單生產(chǎn)。對養(yǎng)牛協(xié)會擔保的農(nóng)戶，在用擔保貸款購買的肉牛達到出欄標準時，由企業(yè)按照市場價格作價統(tǒng)一收購。苗木貸款農(nóng)戶在苗木達到出售標準時，由企業(yè)指導統(tǒng)一出售。肉牛出欄和苗木出售后所得資金優(yōu)先保證償還金融部門貸款。
⑷、養(yǎng)殖或育苗農(nóng)戶每年向企業(yè)交納500元保證金，確保貸款用于肉牛養(yǎng)殖或苗木生產(chǎn)。企業(yè)將保證金用于生產(chǎn)發(fā)展。年底退還，并按照比例給農(nóng)戶分紅。
⑸、貸款到期后，企業(yè)按照與農(nóng)戶簽定的還款協(xié)議，督促農(nóng)戶按時還款。對不能按期還款農(nóng)戶，由企業(yè)先期墊繳，后從農(nóng)戶出售肉牛或苗木款項中予以扣繳。
四、本辦法未盡事項，按照《經(jīng)濟合同法》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)鍵詞：園林工程 施工現(xiàn)場 管理
中圖分類號： K928.73文獻標識碼：A 文章編號：
前言
城市園林綠化建設(shè)在近年來的城市建設(shè)中越來越受到重視, 改善城市面貌和城市環(huán)境、提高城市品位和投資環(huán)境與城市園林建設(shè)關(guān)系密不可分, 園林綠化已成為當今社會的一個重要產(chǎn)業(yè)。園林工程施工的現(xiàn)場管理是一門實踐性很強的學科, 在實際工作中既要掌握景觀工程原理, 又要具備綠化苗木種植經(jīng)驗和指導現(xiàn)場施工等方面的技能, 只有這樣才能在保證工程質(zhì)量的前提下, 較好地把園林工程的科學性、技術(shù)性、藝術(shù)性等有機地結(jié)合, 建造出既經(jīng)濟實用又美觀大方的園林作品。
一、園林綠化工程施工現(xiàn)場管理必要性
園林工程施工管理就是根據(jù)園林工程的現(xiàn)場情況，結(jié)合園林工程的設(shè)計要求，以先進的、科學的施工方法與組織手段將人力和物力、時間和空間、技術(shù)和經(jīng)濟、計劃和組織等諸多因素合理優(yōu)化配置，從而保證施工任務依質(zhì)量要求按時完成。園林工程施工管理的核心內(nèi)容就是在最大限度地發(fā)揮園林工程的綜合功能的前提下，妥善處理園林景觀工程與綠化苗木種植之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一關(guān)系，通過嚴格的成本控制和科學的施工管理，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)低價的園林工程。長期以來，園林綠化企業(yè)被戲稱為城市農(nóng)民，不重視現(xiàn)場施工管理，主要反映在施工現(xiàn)場混亂，施工組織計劃性不強，操作不嚴格執(zhí)行標準規(guī)范，規(guī)章制度形同虛設(shè)等。因此，勞動生產(chǎn)率低，生產(chǎn)力得不到較大增長，經(jīng)濟效益不高，工程質(zhì)量不佳等，嚴重制約了企業(yè)的發(fā)展。
當前，園林綠化市場競爭異常激烈，企業(yè)要在激烈的市場競爭中生存和發(fā)展，就必須向用戶提供質(zhì)量好、造價和工期合理的新作品，而創(chuàng)造一個優(yōu)良作品，除了設(shè)計、材料供應等因素之外，更要靠合理的施工工藝和有效的現(xiàn)場施工管理來保證。一般來說，現(xiàn)場施工管理水平的高低決定著企業(yè)對市場應變能力和競爭能力。實踐表明，園林綠化工程在招標時，不僅要審查園林企業(yè)的資質(zhì)條件，還要考察企業(yè)現(xiàn)場施工的技術(shù)管理水平，能否保證施工質(zhì)量，是否具有履約能力。因此，把現(xiàn)場施工看成是園林企業(yè)形象的“窗口”是很恰當?shù)摹@林企業(yè)首先要抓住施工現(xiàn)場，只有搞好園林工程施工的現(xiàn)場管理，才能保住市場，進而開拓市場，占有市場。
二、園林綠化工程施工現(xiàn)場管理的控制措施
1 提前編制施工方案，為事前控制做好準備
在進行園林綠化工程施工前，除了要對選用的苗木材料、設(shè)備等進行質(zhì)量檢查外，還應該對施工中使用的新工藝、新設(shè)備等進行相關(guān)的論證和檢驗，從而獲得相關(guān)的技術(shù)資料，為接下來的施工組織打下良好的基礎(chǔ)。施工組織設(shè)計是尋找園林綠化工程投資、工期、質(zhì)量和安全等因素最佳結(jié)合點的指導性文件，也是提升施工方管理水平和經(jīng)濟效益的有力保障。其涉及到施工中全員、全方位、全過程，因而對其進行管理對實現(xiàn)預定目標具有決定性作用。在制定施工組織設(shè)計時應結(jié)合工程特點及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、現(xiàn)有的和施工中可能創(chuàng)造出的施工條件等實際來制定能保證各生產(chǎn)要素的最佳組合。園林施工中應結(jié)合不斷發(fā)展變化的現(xiàn)場條件導致的工拖延、成本增加的現(xiàn)象，及時跟進和對比原來制定的節(jié)點目標、質(zhì)量標準以及成本控制情況，對存在偏差的部位應及時采取糾偏措施，主要通過動態(tài)調(diào)整和方案優(yōu)化來減少實際與計劃間存在的偏差；在整個園林綠化施工中應維護施工組織設(shè)計的嚴肅和權(quán)威性，強調(diào)其超前預測和動態(tài)管理性能，嚴禁出現(xiàn)工期、質(zhì)量等實質(zhì)性內(nèi)容與合同相違背現(xiàn)象。
2 施工合同管理
（1）增強合同意識。在施工前應組織相關(guān)人員集中學習園林綠化工程施工合同，并對合同內(nèi)容作出相應解釋和說明，即進行合同交底，使相關(guān)人員充分了解合同對質(zhì)量、工期等各種硬性規(guī)定及管理程序，并充分了解合同雙方相應權(quán)利和義務，便于在后期合同履行過程中能夠樹立全局觀念，能夠做到處處以合同為依據(jù)，以合同管理為中心來維護己方合法權(quán)益。項目部在施工中要及時收集資料、并整理和保存，確保相關(guān)資料在工程驗收、結(jié)算及追加工程量中發(fā)揮其相應作用，并應建立定期或不定期的例會制度來檢查各合同實施及變更情況，便于更好的協(xié)調(diào)和控制合同，建立有效的質(zhì)量檢查和驗收制度，強化管理以實現(xiàn)整個項目處于受控狀態(tài)。
(2)有效跟蹤。園林綠化工程實施中實際情況變化多端，因而應經(jīng)常性對全部合同的實施狀況進行全方位跟蹤，便于及時找出偏差，并分析原因采取有效糾偏措施以調(diào)整合同實施，也便于對非己方原因?qū)е碌墓て谘诱`或費用增加情況根據(jù)要求提出索賠或追加工程量以維護己方利益。
3完善質(zhì)量控制體系，做好事中控制
（1） 施工材料的管理。園林綠化工程施工中，應該針對苗木材料制定嚴格的購買和保管制度，加強保管人員的素質(zhì)培訓，盡量避免保存中的損壞、浪費現(xiàn)象。苗木材料的采購單中應該詳細標明材料的產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等信息，采購后的苗木材料材質(zhì)、規(guī)格等必須與要求相符，嚴禁出現(xiàn)采購材料與實際需求不符的現(xiàn)象，進而影響工程的進度和質(zhì)量。苗木材料的采購時，可根據(jù)園林工程的具體進度批量采購苗木材料，并對其進行隨機的抽樣檢測，同時做好相關(guān)的領(lǐng)用記錄，防止丟失和浪費現(xiàn)象的發(fā)生。
（2） 施工人員的管理。園林綠化工程施工中，施工人員應該盡量選擇那些文化水平較高、經(jīng)驗豐富、具備一定綜合素質(zhì)的人員，并利用各種培訓來提高施工人員的個人素質(zhì)。利用各種激勵手段來調(diào)動施工人員的積極性和使命感，使他們積極主動的投入到園林工程施工中去。通過各種規(guī)章制度的完善，使現(xiàn)場施工人員明確自身的工作職責和權(quán)利，將不同的責任落實到具體的部門和個人身上。此外，園林工程施工人員之間以及與上級領(lǐng)導、業(yè)主單位、監(jiān)理單位人員之間，應該進行充分的交流溝通，便于施工過程中發(fā)現(xiàn)各種問題，并及時進行解決。
（3） 相關(guān)施工制度管理。在園林綠化工程施工的現(xiàn)場管理過程中，施工企業(yè)應該根據(jù)自身的實際情況以及工程的具體特點，制定相應的規(guī)章制度來對施工現(xiàn)場進行嚴格的管理，從而保證現(xiàn)場施工中各個施工層面都有章可循。
（4） 安全管理。園林綠化工程的施工現(xiàn)場管理應該嚴格遵循“安全第一，預防為主”的原則。首先，通過各種安全知識和技能培訓來使施工人員提升自我的安全意識和安全技能。其次，在進行現(xiàn)場施工時，應該根據(jù)施工現(xiàn)場的環(huán)境特點以及季節(jié)變化等合理安排工程施工時間，保證施工人員在良好的身體狀態(tài)下進行施工，對施工過程中容易出現(xiàn)安全問題的時間點和施工段進行嚴格的檢查，防止安全隱患的出現(xiàn)。最后，嚴格控制園林工程施工過程中不安全的狀態(tài)和行為，及時進行制止和改正，避免安全事故的發(fā)生。
（5） 文明施工。園林綠化工程施工現(xiàn)場應該堅持文明施工的原則，為美化環(huán)境和不影響人們正常的生活而努力。文明施工也是現(xiàn)代化園林企業(yè)管理水平的重要體現(xiàn)。現(xiàn)場施工中盡量避免在夜間進行機械施工，防止噪音給周圍居民帶來影響。現(xiàn)場施工中盡量選擇那些污染較小的新型材料及無毒、凈化空氣性能強的苗木花卉，避免對周圍環(huán)境帶來不必要的影響。此外，施工現(xiàn)場還應該經(jīng)常進行灑水操作，避免施工過程中出現(xiàn)塵土飛揚的現(xiàn)象，施工中使用的苗木材料以及施工人員的生活垃圾等也應該整齊的堆放在指定的位置。
4成本控制措施
施工中加強成本管理則應降低因停工、返工帶來的損失，將該類費用嚴格控制在成本的1%范圍內(nèi)，應減少因質(zhì)量過剩增加的支出，要求施工管理人員嚴格控制施工質(zhì)量標準，力求在保證質(zhì)量的前提下控制人工和苗木材料消耗不超過定額水平，并應嚴格執(zhí)行苗木材料驗收制度，嚴控因劣質(zhì)苗木材料導致的額外支出，應做好施工苗木材料的采購計劃，并通過對各生產(chǎn)要素的優(yōu)化配置、合理運用及動態(tài)管理來有效控制成本；應結(jié)合園林工程施工預算，實施以收定支及量入為出的措施對成本進行控制；正確運用施工合同及相關(guān)法規(guī)做好變更及索賠或追加工程量工作。
5加強工程驗收，做好事后控制
園林綠化施工企業(yè)應按國家、省市的園林綠化條例、實施細則等有關(guān)的質(zhì)量評定標準和辦法，由施工項目經(jīng)理組織有關(guān)施工人員、質(zhì)檢員、技術(shù)員對完成的分項、分部工程和單位工程進行自檢、互檢和交接檢，對關(guān)鍵的檢查項目進行嚴格的復核，質(zhì)量合格，且經(jīng)有關(guān)驗收單位簽字認可，方可組織下道工序的施工．另外，要整理好有關(guān)的質(zhì)量檢驗報告、評定報告及有關(guān)技術(shù)文件，并向建設(shè)單位提供施工竣工圖，使施工竣工圖成為今后建設(shè)單位在維修工程中的一個重要資料。
結(jié)束語
園林工程施工的現(xiàn)場管理就是根據(jù)園林工程的現(xiàn)場情況，結(jié)合設(shè)計要求，以先進的、科學的施工方法與組織手段將人力和物力、時間和空間、技術(shù)和經(jīng)濟等諸多因素合理優(yōu)化配置，從而保證施工任務依質(zhì)量要求按時完成。其核心內(nèi)容就是在最大限度地保證園林工程綜合效果的前提下，通過嚴格的成本控制和科學的施工管理，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)低價的園林工程。
參考文獻
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