時間：2022-02-22 07:43:18
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇買賣合同書，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
合同編號：
賣方：
買方：
為保護買賣雙方的合法權益，買賣雙方根據《中華人民共和國合同法》的有關規定，經友好協商，一致同意簽訂本合同，共同遵守。
一、貨物的名稱、數量及價格：見附件
二、質量要求和技術標準：
參照ibm公司的相關產品技術標準
三、接貨單位
(人)
賣方指定本合同項下的貨物的接貨單位為：
地址：
四、聯系人：
傳真：
聯系電話：
五、交貨的時間及地點、方式及相關費用的承擔：
1、交貨時間：
2、交貨地點：
3、運輸費用：由方承擔
六、合同總金額：rmb：
合同總金額為人民幣：
七、付款方式和付款期限
交貨當日內，買方向賣方支付全部合同金額即：rmb：
八、貨物的驗收;
自產品交貨后三日內，買方應依照雙方在本合同中約定的質量要求和技術標準，對產品的質量進行驗收。驗收不合格的，應即向賣方提出書面異議，并在提出書面異議后三日內向賣方提供有關技術部門的檢測報告。賣方應在接到異議及檢測報告后及時進行修理或更換，直至驗收合格。在產品交付后三日內，賣方未收到異議或雖收到異議但未在指定期限內收到檢測報告的，視為產品通過驗收。
九、接收與異議：
如買方指定由接貨單位
(人)接收貨物，則買方同意對接貨單位提出的接收、拒收、書面拒收意見等行為負責。
采用送貨上門和自提方式交貨的，在交付產品時，接貨單位
(人)應對產品品牌、規格型號、數量是否符合合同規定進行檢查;對于符合合同規定的，接貨單位
(人)應當簽收。對于不符合合同規定的產品，買方可以拒收，并書面說明拒收的理由。對于以送貨上門方式交貨，買方依照約定拒收的產品，需要由買方保管的，買方應負責保管。
采用代辦托運方式交貨的，買方對產品、規格型號、數量有異議的，應自產品運到之日起日內，以書面形式向賣方提出。
買方因使用、保管、保養不善等造成產品質量下降的，不得提出異議。
上述拒收或異議屬于賣方責任的，由賣方負責更換或補齊。
十、合同的生效和變更：
本合同自雙方簽字蓋章時生效，在合同執行期內，買賣雙方均不得隨意變更或解除合同，如一方確需變更合同，需經另一方書面同意，并就變更事項達成一致意見，方可變更。如若雙方就變更事項不能達成一致意見，提議變更方仍應依本合同約定，繼續履行，否則視為違約。
十三、爭議的解決;
在執行本合同過程中，雙方如若發生爭議，應先協商解決，協商不成時，任意一方均可向賣方所在地人民法院提起訴訟。
十四、其他：
按本合同規定應該償付的違約金、賠償金及各種經濟損失，應當在明確責任后十日內支付給對方，否則按逾期付款處理。
本合同一式貳份，雙方各執壹份，具有同等法律效力。
賣方：
買方：
授權代表：
授權代表：
開戶銀行：
開戶銀行：
帳號：
帳號：
地址：
船舶買賣合同書范本一
合同編號：_________
甲方(買方)：_____________ 乙方(賣方)：____________
法定住址： 法定住址： 法定代表人： 法定代表人：職務：_____________ 職務：_____________ 電話：_____________ 電話：_____________
買賣雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，就有關_________(船名)船的買賣事宜，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
一、買賣標的
船名：_________ 船型：_________ 船籍：_________ 船級：_________ 總長：_________ 船寬：_________ 船深：_________ 總噸：_________ 凈噸：_________
載重噸：_________ 建造廠家：____________ 建造年月：_________ 登記號：_________ 登記地點：____________ 登記噸位：_________
二、質量要求
1.賣方向買方出售的船舶，其質量必須符合交通管理部門制定的船舶標準;
2.賣方保證出售船舶所具的性能與說明書相符，并須在交付前先行試航，以證明其性能。
3.賣方保證其出售的船舶不存在不適航或其他妨礙、可能妨礙交通安全或污染、可能污染水域的情形;
4.賣方保證其擁有本合同下的標的船舶的全部產權，并保證該船舶不在光船租約下。
三、價款
本合同標的船舶的價款為_________元。
本合同結算貨幣為人民幣美元英鎊歐元_________。
四、保證金
為了確保本合同的嚴格履行，買方應在合同簽訂日后的_________日內支付合同價款百分之_________的保證金。該保證金應以銀行匯票方式匯到賣方指定的帳戶(戶名：_________開戶行：_________帳號：_________)。
五、付款方式
買方在本合同簽訂后，按照第_______種方式，如期足額將船款支付給賣方。
1.本合同簽訂之日起_________日內，一次性支付全部船款，合計_________元，大寫_________，保證金可抵作船價款。
2.分期付款：
(1)本合同簽訂之日起_________日內，支付合同價款的百分之_________作為預付款。合計_________元(大寫：_________)。預付款可以抵作船價款。
(2)船舶交付之日起_________日內，支付合同價款的百分之_________，合計_________元(大寫：_________)。
(3)交船手續辦理完畢之日起_________日內，支付合同價款的百分之
_________，合計_________元(大寫：_________)。
六、船舶檢查
1.買方有權查閱船上的船級記錄，并在________(時間)內宣布是否予以承認。
2.賣方應在_________年_________月_________日在_________(地方)為買方安排船舶檢查。
3.買方不得因船舶檢查而延誤船期，否則，買方應向賣方賠償由此引起的損失。在不延誤船舶正常營運的前提下，賣方應盡可能為買方看驗船提供方便。
4.買方檢查處于漂浮狀態的船舶時，不可將其拆解開，也不可給賣方造成費用上的負擔。在檢查過程中，船舶的輪機日志和航海日志應提供給買方查閱。經檢查，憑賣方在船舶漂浮檢查后四十八小時內收到買方的書面或電傳通知為準，一旦船舶獲得認可，賣買關系即告確立。賣方如果未能按上述要求收到買方關于船舶船級記錄的認可通知，應退還保證金，本合同宣告無效。
七、交接船舶
1.船舶在_________地點進行交接。
2.移交時間為_________年_________月_________日。
3.賣方應及時地將船舶動態、船舶預計進塢時間和地點告知買方。
4.船舶按買方看驗船時的狀況移交，自然損耗除外。交船前，倘若船舶發生全損或推定全損，本合同自行解除，賣方應將買方已付款項全額如數退還;交船前，倘若船舶發生部分損害，賣方應將船舶恢復至買方看船時的狀況。買方應給賣方合理的恢復原狀的修理時間。
5.為方便船舶的移交，賣方應將船舶引入移交港的干船塢內，由買方檢驗船底及夏季水線以下其它部分。倘若發現船舵、螺旋槳、船底或夏季水線以下其它部分有斷裂、損壞或缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的取得，則上述缺點應由賣方自費修復直至買方對上述水下部分完全滿意為止。
6.船舶在塢期間，在買方的要求下，賣方應安排抽出尾軸。倘若尾軸完全毀壞或發現有缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的取得，賣方應自費將其新換或修復直至買方完全滿意為止。尾軸的抽出和換新之費用由買方承擔。
7.倘若發現船舵、螺旋槳、船底、夏季水線以下其它部分或尾軸上述斷裂、損壞或缺陷，則與船舶進出塢有關的費用包括驗船師費均應由賣方承擔。
8.賣方確認收到全部船款后，雙方即簽訂交接協議書。交接協議書經雙方授權代表簽署并加蓋公章后，該輪產權正式移交給買方。賣方全體船員立即離船，船員離船后的食宿和回程的費用由買方承擔，并負責安排將船員送回。買方同意付船員補貼每位_________(幣種)_________元。
八、文件交付
1.交船時，賣方應將現有的船檢證書及船舶技術圖紙無償提供給買方。若買方提出要求，賣方應將其現有的船舶的其它技術檔及時交給買方。船舶的船籍證書、船舶的所有權證書、電臺執照、船舶簽證薄、海關監管薄、航海日志、輪機日志、營運證、最低安全配員證書、造船廠提供的該輪的穩性計算書、船舶防油污計劃和ism檔(如有)等應由賣方收存取回，但買方有復印的權利(船舶油污計劃和ism檔不提供復印)。
2.同時，買方應將下述文檔遞交給賣方：營業執照復印件;買方辦理船舶登記所在登記機關名稱、地址、傳真、電話、聯系人和郵政編碼。
九、備件和燃料
船舶包括屬于船舶的一切船上和岸上物品應由賣方移交給買方。屬于賣方專用的船上圖書、數據表格和文件等不包括在內，船員的私人行李和物品也不包括在內。
船上剩余的燃料、未使用的油、備用品和伙食應由買方接收并按交船地交船日的市場價格付款。本條款下的付款時間、地點和幣制與合同價款的支付相同。
十、保護賣方保證其對出賣船舶享有所有權或處分權，船舶在移交前沒有任何船舶優先權、船舶抵押權及其他隨船債務;并承諾交船后若因該船移交前的隨船債務發生第三人對船舶提出主張，而導致糾紛的賠償、費用、開支等均由賣方承擔。
十一、費用負擔
船舶交付前所發生的包括雇傭人員薪資，船員分紅、稅賦及其他債務等各項費用由賣方承擔;船舶交付后所發生的與購買和登記有關的稅、費以及其它開支等各項費用由買方承擔。在船舶進行交易時，費用有買方承擔。船舶移交后，賣方應向原船舶登記機關辦理船舶注銷登記;買方應辦理船舶所有權登記。登記費用各自承擔。
十二、違約責任
1.若買方未能按時支付保證金，賣方有權解除合同。買方應承擔賣方因此遭受的損失和按年利率______%計算的全部損失費用的利息;在支付保證金后，若買方決定不再購買該船，并拒絕支付船款，賣方有權沒收保證金;若買方未能在船舶移交期限最后一日前按合同的規定支付購船價款，賣方有權解除合同，保證金及其利息歸賣方所有。若保證金及其利息收不足以彌補賣方損失，買方還應賠償賣方因此遭受的損失費用。
2.若賣方未能按本合同規定的方式和期限完成船舶的法定移交手續，或未能辦理船舶注銷手續，買方有權解除合同。賣方收到買方解除合同通知后，應在________個銀行工作日內退還所收到全部船價款(包括保證金)及按年利率________%計算的利息;若買方按合同規定支付保證金和船款，賣方違約拒絕出售該船，買方有權獲得船款保證金的兩倍賠償。
十三、合同的解除
本合同在下列任一情形下解除：
1.合同期限屆滿，雙方不再續簽本合同;
2.雙方通過書面協議解除本合同;
3.因不可抗力致使合同目的不能實現的;
4.在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5.當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;
6.當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
7.________________________________
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
二十二、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
有效期為_________年，自_________年_________月_________日_________年_________月_________日。
本合同正本一式_________份，雙方各執_________份，具有同等法律效力。 買方(簽章)： _________賣方(簽章)： _________
法定代表人(簽章)：_________法定代表人(簽章)：_______
開戶銀行：______開戶銀行：_________帳號：_________ 帳號：_________簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
船舶買賣合同書范本二
甲方(買方)：
住址：
身份證號碼：
電話：
乙方(賣方)：
住址：
身份證號碼：
電話：
買賣雙方依據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律法規的規定，本著自愿、平等、互惠互利、誠實信用的原則，經充分友好協商，就有關 XXXXXXXX 號船的買賣事宜，訂立如下合同條款，以資共同恪守履行。
一、買賣標的
船舶所有人：彭德凡
船名：XXXXXXXX 船型：自卸砂船 船籍：益陽 船級：B
總長：117.60 m 船寬：13.8 m
船深： 總噸：凈噸：574 t 載重噸：1800 t
建造年月：2010年2月22日 登記號：2010F4100089 建造廠家：益陽市清水潭船舶修造有限公司
二、質量要求
1.賣方向買方出售的標的船舶 其質量必須符合交通管理部門制定的船舶標準;
2.賣方保證出售的標的船舶 質量、建造標準與說明書、設計圖紙、內河船舶檢驗證書薄相符，并須在交付前先行試航，以證明其性能。
3.賣方保證其出售的標的船舶 可能妨礙交通安全或污染、可能污染水域的情形;
4.賣方保證其擁有本合同下的的標的船舶 并保證該船舶不在光船租約下。
5、在船舶交付買方后，若的標的船舶 權負責并賠償買方全部損失。
三、賣方應提供以下所出售標的船舶 XXXXXXXX號的證書
(1)船舶所有權登記證正本。
(2)船舶噸位證書正本。
(3)船舶國籍證書正本。
(4)船舶無線電臺執照正本。
(5)船舶設計圖紙，進口器材規格說明書
(6)船舶勘航力證書正本。
(7)設備目錄正本。
(8)航海記事簿正本。
(9)船舶檢查簿正本。
(10)貨艙、冷藏室及其他供載運貨物部分適合于受載運送與保證書正本。
(11)船舶無共同海損部分擔額并不負擔救助及撈救報酬額證書正本。
(12)法律所規定的其它文書正本。
四、價款
本合同標的船舶 XXXXXXXX號的價款為4,256,800_元整，(大寫：人民幣肆佰貳拾伍萬陸仟捌佰元整)。
五、付款方式：
1、分期付款：
5.1.1首付款：本合同簽訂之日起個工作日內，支付幣肆佰壹拾萬元整)。
5.1.2尾款：買方將各項手續辦理完畢之日起 個工作日之內，支付尾款合計XXXXXX號船舶買賣合同，元整(大寫：人民幣壹拾伍萬陸仟捌佰元整)。
5.2、付款方式：
5.2.1、首付款，由銀行轉賬完成。
5.2.1、尾款，由銀行轉賬完成。
5.3、買賣雙方提供真實、正確、合法的銀行信息，賣方提供的收款卡號需與所出售的標的船舶 XXXXXXXX號所有人名稱一致。
買方：
戶名：開戶銀行：銀行分行支行
銀行卡號：
賣方：
戶名：
開戶銀行：銀行分行支行銀行卡號：
六、船舶檢查
1、買方有權查閱船上的船級記錄，并在__________________(時間)內宣布是否予以承認。
2、賣方應在______年_____月_____日在__________________(地方)為買方安排船舶檢查。
3、在不延誤船舶正常營運的前提下，賣方應盡可能為買方看驗船提供方便。
4、買方檢查處于漂浮狀態的船舶時，不可將其拆解開，也不可給賣方造成費用上的負擔。在檢查過程中，船舶的輪機日志和航海日志應提供給買方查閱。經檢查，憑賣方在船舶漂浮檢查后四十八小時內收到買方的書面或電傳通知為準，一旦船舶獲得認可，賣買關系即告確立。賣方如果未能按上述要求收到買方關于船舶船級記錄的認可通知，應退還保證金，本合同宣告無效。
七、交接船舶
1、船舶在 地點進行交接。
2、移交時間為買方付首付款后當日，賣方于_____年____月_____日交付買方。
3、賣方應及時地將船舶動態、船舶預計進塢時間和地點告知買方。
4、船舶按買方看驗船時的狀況移交，自然損耗除外。交船前，倘若船舶發生全損或推定全損，本合同自行解除，賣方應將買方已付款項全額如數退還;交船前，倘若船舶發生部分損害，賣方應將船舶恢復至買方看船時的狀況。買方應給賣方合理的恢復原狀的修理時間。
5、為方便船舶的移交，賣方應將船舶引入移交港的干船塢內，由買方檢驗船底及夏季水線以下其它部分。倘若發現船舵、螺旋槳、船底或夏季水線以下其它部分有斷裂、損壞或缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的取得，則上述缺點應由賣方自費修復直至買方對上述水下部分完全滿意為止。
6、船舶在塢期間，在買方的要求下，賣方應安排抽出尾軸。倘若尾軸完全毀壞或發現有缺陷，以致于影響船舶清潔船級證書的取得，賣方應自費將其新換或修復直至買方完全滿意為止。尾軸的抽出和換新之費用由買方承擔。
7、倘若發現船舵、螺旋槳、船底、夏季水線以下其它部分或尾軸上述斷裂、損壞或缺陷，則與船舶進出塢有關的費用包括驗船師費均應由賣方承擔。
8、在所有檢驗完畢之后，賣方應將所出售的標的船舶送至買方指定港口___________。
八、文件交付
1、交船時，賣方應將現有的船檢證書及船舶技術圖紙無償提供給買方。若買方提出要求，賣方應將其現有的船舶的其它技術檔及時交給買方。船舶的船籍證書、船舶的所有權證書、電臺執照、船舶簽證薄、海關監管薄、航海日志、輪機日志、營運證、最低安全配員證書、造船廠提供的該輪的穩性計算書、船舶防油污計劃和ISM檔(如有)等應由賣方收存取回，但買方有復印的權利(船舶油污計劃和ISM檔不提供復印)。
2、交船時，賣方應將下述文件遞交給買方：賣方應在交船后5個工作日內辦妥船舶在原登記機關的注銷登記。
九、備件和燃料
船舶包括屬于船舶的一切船上和岸上物品應由賣方移交給買方。屬于賣方專用的船上圖書、數據表格和文件等不包括在內，船員的私人行李和物品也不包括在內。并具備行駛至賣方指定港口的燃料。
十、保護
賣方保證其對出賣船舶享有所有權或處分權，船舶在移交前沒有任何船舶優先權、船舶抵押權及其他隨船債務;并承諾交船后若因該船移交前的隨船債務發生第三人對船舶提出主張，而導致糾紛的賠償、費用、開支等均由賣方承擔。
十一、費用負擔
船舶交付前所發生的包括雇傭人員薪資，船員分紅、稅賦及其他債務等各項費用由賣方承擔;船舶交付后所發生的與購買和登記有關的稅、費以及其它開支等各項費用由買方承擔。在船舶進行交易時，費用有買方承擔。
船舶移交后，賣方應向原船舶登記機關辦理船舶注銷登記;買方應辦理船舶所有權登記。登記費用各自承擔。
十二、違約責任
12.1、賣方違約責任
12.1.1、賣方將 號輪移交給買方時，須確保 號輪具備本合同第一條約定的設備。如買方發現 XXXXXXXX 號輪設施不全，且無法彌補，導致 XXXXXXXX 號輪不能正常行駛，買方有權解除本合同，賣方應返還首付款(大寫：人民幣壹拾萬元整)。
12.1.2、賣方收到首付款后，如無正常理由單方解除本合同，賣方應返還首付款(大寫：人民幣壹拾萬元整)。
12.1.3號輪的全部債權債務均由賣方承擔。如有遺留債務給買方造成損失，賣方須盡快解決，否則，賣方直接賠償乙方的全部損失。
12.2、買方違約責任
12.2.1止。逾期時間超過一個月，賣方有權向法院提起訴訟。
12.2.2、買方無正當理由單方解除本合同，賣方應返還首付款人民幣肆佰壹拾萬元整)給買方，買方補償賣方損失100,000(大寫：人民幣壹拾萬元整)。
12.3 、船舶質量責任賠償：在船舶交付買方后，若船舶及船體出現制造方面的質量問題，賣方應返還買方所付全部款項，并賠償買方直接損失與間接損失。
十三、合同的解除：本合同在下列任一情形下解除：
1、合同期限屆滿，雙方不再續簽本合同;
2、雙方通過書面協議解除本合同;
3、因不可抗力致使合同目的不能實現的;
4、在合同期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務的;
5、當事人一方遲延履行合同主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行;
6、當事人有其他違約或違法行為致使合同目的不能實現的;
十四、爭議的處理
因履行本合同引起的或與本合同有關的爭議，雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決爭議，則由雙方提交至仲裁委員會進行仲裁，或由雙方共同指派一名仲裁人仲裁解決。若買賣雙方未能就共同指派一名仲裁人達成一致，則糾紛應由三名仲裁人仲裁解決，雙方各指派一名，第三名由仲裁委員會指派。仲裁裁定是終局的，對雙方均有約束力。任何一方不得向法院或其他機構申請改變仲裁裁定。仲裁費用由敗方承擔。仲裁進行過程中，雙方將繼續執行合同，但仲裁部分除外。
本合同以服從仲裁所在國的法律為前提。
十五、合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
十六、補充與附件
本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
十七、合同的效力
本合同自雙方或雙方法定代表人簽字，并加蓋單位公章(或手印)并通過公證處公證之日起生效并具備法律效應。
本合同正本一式 肆 份，雙方各執 貳 份，具有同等法律效力。
買方(簽章)： ____________ 賣方(簽章)： _____________ 簽訂地點：_________________ 簽訂地點：__________________ _________年______月______日 _________年______月_______日
船舶買賣合同書范本三
甲方：湘益陽機5089(船舶所有人鐘和平)
身份證號碼：
乙方：
身份證號碼：
本著公平公證原則，經雙方協商達成如下協議：
1、甲方自愿將一艘甲板船(船長米，船寬深 米，總噸 噸)賣給乙方，計人民幣叁拾捌萬捌仟元整(388000.00元)。船舶登記號： ，船舶識別號： 。
2、甲方無償為乙方辦理船舶注銷證明書，中華人民共和國營運證注銷證明書，船舶檢驗注銷證明書。
3、甲方在湘益陽機5089號所有的債權債務由甲方承擔。
4、由甲方將船舶送行至沅江港，再將船舶交至乙方，行駛途中一切問題由甲方負責。其燃油費用由乙方負責。
5、船上所有設備和設施現場移交。
6、乙方預付合同保證金甲方收到保證金后該船舶的設備設施及該船舶的配置不得拆除或損壞，乙方于 天內付該船舶購買款 元給甲方，甲方收到款項后， 內辦理好注銷手續，待甲方辦理好該船舶的注銷手續后，乙方在啟航離開益陽前付清全部余款。
7、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。簽字生效。
合同各方：
甲方（出賣人）
身份證號碼：
乙方（買受人）
身份證號碼：
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條 標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________
房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。
第三條 價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________.
各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂（并由雙方履行了第1款義務）后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________.
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條 協助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟（仲裁）等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用（如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準）
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名：
乙方簽名：
乙方：
經甲乙雙方友好協商，甲方自愿將位于 內樓房一套出售給乙方達成協議如下：
一、甲方自愿將 家樓房一套（ 樓 室），面積為 平方米，包括儲藏室一間，出售給乙方，
二、房屋價格為 元，自本協議簽訂之日乙方將房款一次***付給甲方，甲方向乙方出具收款條。
三、甲方在收到乙方款當日須將房屋鑰匙交給乙方，并將原購買房屋的收款條等有關資料一并交給乙方。
四、甲方應協助乙方辦理房屋登記手續。
五、甲方向乙方交付房屋鑰匙時，房屋所有權轉移給乙方所有。
六、甲方保證房屋產權無爭議。
七、本協議一式兩份，自甲乙雙方簽字后生效。
甲方：
乙方：
供貨單位（乙方）：_________
根據《中華人民共和國合同法》及國家、省、市有關預拌商品砼管理規定，經甲、乙雙方協商并同意簽定本商品砼買賣合同，由甲乙雙方共同遵守履行。
內容如下：
一、工程概況
建設單位：_________
施工單位：_________
工程名稱：_________
工程地址：_________
結構形式：_________
總層數：_________
總高度：_________
運距：_________
二、合同總數量及總金額
（預計）總數量：_________m3
（預計）總金額：人民幣（大寫）_________，￥_________
商品砼明細如下：金額單位（元）
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商品砼標號
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│ 合計 │
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數量（m3）
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│商品砼單價│含泵費單價 │
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│（含運費）│不含泵費單價│
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金額合計
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特殊商品砼外
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加劑計算方法
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│非泵送部分其他計算方法 │
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│ 混凝土結算量計算方法 │
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其他
│如遇國家經濟政策有重大調整，價格另議。│
├────────────┼───────────────────┤
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備注
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│
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三、對商品砼質量和技術要求標準及雙方對質量負責的條件
1．乙方必須按合同的要求供應各種強度等級的混凝土，商品砼的質量必須符合國家規定的標準，經確認是乙方原因造成商品砼質量問題的，則乙方必須承擔全部責任。
2．當商品砼到達現場后，甲方必須按商品砼規范要求進行合理施工，經確認是甲方原因造成商品砼出現質量問題的，則甲方必須承擔全部責任。
3．甲方必須派專人在施工現場對澆注前的商品砼數量，坍落度等技術指標及乙方人員的服務態度等進行監督檢查，如有異議可拒簽商品砼發貨單并立即與乙方協商解決，若無異議則甲方必須據實簽收。
4．其他約定事項_________。
四、商品砼簽收要求
1．本合同約定，甲方特指派_________對乙方提供的商品砼進行簽收，除此之外任何人無權進行簽收。
2．乙方所提供的商品砼數量累計達到_________m3時，若乙方提出需甲方對此數量的混凝土進行認證時，甲方必須給乙方出具數量認證憑證，同時收回認證數量部分的混凝土簽收小票。
3．混凝土合理損耗量按國家標準執行。
4．其他約定事項_________。
五、對商品砼驗收標準
1．商品砼的驗收以商品砼生產之日起28天后混凝土抗壓報告結果為驗收標準，若無異議則視為混凝土質量合格。取樣按（供方、施工現場、第三方）為準。
2．其他_________。
六、商品砼的供應時間、方式、地點及其他條件
1．商品砼的供應自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日結束，若超出此供應時間，則乙方有權停止供貨，并追究甲方的違約責任。
2．在每次澆注前甲方必須提前_________小時通知乙方所需商品砼的標號、數量、施工地點、部位及施工時間等，并按要求填寫商品砼委托單。如有變化甲方必須提前_________小時通知乙方。
3．每次混凝土施工前，甲方必須平整好施工場地，保證施工現場車輛運行順暢，協調好同有關部門及周圍群眾的關系等，因此方面的原因造成延誤混凝土施工或混凝土出現質量問題的則乙方概不負責。
4．本合同約定：（供、購、收）貨地點為本合同履行地。
5．其他_________。
七、結算方式及限期_________。
八、違約責任
1．合同簽定后，甲方中途無故解除合同或乙方中途無故解除合同，應向對方支付合同規定預計總價款10%的違約金。
2．甲方若未按合同規定的結算方式進行貨款結算，則乙方有權終止合同，并追究甲方的違約責任，同時甲方必須按日萬分之五承擔滯納金。
3．因甲方的原因造成工程停工的則甲方必須在停工之日起二十日內將乙方的所有混凝土款結算清。
4．在甲方要求的混凝土數量范圍內，乙方已生產而甲方提出退貨時，此部分混凝土視甲方已購買，甲方必須據實簽收。
5．乙方在甲方按合同規定支付貨款后應據實提供給甲方各批次商品砼的實驗報告，若甲方出現違約情況則乙方在糾紛未解決前有權不提供商品砼試驗報告。
6．其他違約責任_________。
九、合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發生的爭議，應協商或調解，協商或調解不成，可采取第（）種方法解決
。
1．大連仲裁委員會。
2．本合同履行地法院。
3．_________。
十、本合同未盡事宜由甲乙雙方協商解決
十一、本合同一式三份，甲乙雙方各執一份，另一份存檔
十二、本合同經雙方簽字并加蓋印章之日起生效
十三、補充協議：_________。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人：_________
法定人：_________
委托人：_________
委托人：_________
電話：_________
電話：_________
開戶行及帳號：_________
開戶行及帳號：_________
郵編：_________
郵編：_________
_________年月日
_________年月日
營業執照注冊號：_________________
種子經營許可證號：_______________
種子代銷委托單位：_______________
委托書編號：_____________________
買受人：_________________________
地址：___________________________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國種子法》及有關規定，為明確雙方的權利義務，經雙方協商一致，簽定本合同。
一、農作物種子種類、品種、質量、數量、金額：
農作物種類品種名稱計量單位數量質量（%）單價（元）總金額（元）純度凈度發芽率水份
合計金額人民幣金額（大寫）（注：空格如不夠用，可以另接）
（提示：需要填寫下列條款中的時，請打√。）
二、質量標準：國家標準企業標準種子標準號：
三、出賣人對質量負責的條件：因種子質量問題給買受人造成損失，出賣人按《江蘇省種子條例》規定予以賠償。
四、出賣人交付種子時，應向買受人提供種子的簡要性狀、主要栽培措施、使用條件（包括適宜種植區域）說明等資料及相關服務；同時，向買受人交付書面的種子來源、產地、商標或品牌、質量標準、有效期限等簡要說明。買受人應按出賣人提供資料中的要求栽培、種植。
五、買賣雙方現場對種子交付、驗收。
六、買賣雙方對種子抽樣封存的約定：_________.（提示：種子樣品應按種子存放的要求保存）
七、結算方式：貨款已付。貨款_________月_________日前支付。出賣人應向買受人開具銷售憑證。
八、雙方在上述條款履行中，如有一方違約，違約方按本合同總價款_________%向對方支付違約金。
九、本合同在履行過程中發生糾紛，由當事人協商解決，協商不成時，因種子質量出現問題由當地農業行政管理主管部門或工商行政管理機關處理；其他爭議可向當地工商行政管理機關合同調解組織申請調解；也可直接向當地人民法院（法庭）。
賣方（乙方）__________________
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上，就混凝土外加劑買賣事宜協商訂立本合同。
第一條 外加劑名稱、規格、單位、數量、單價
外加劑名稱規格粉/液數量單位單價（噸/元）金額（元）備注 總計 價款總計（人民幣大寫） 佰 拾 萬 仟 百 十 元 角 分
第二條 外加劑應符合下列第項技術標準（包括質量要求）
1.國家標準，標準號_____________________________
2.北京市地方標準，標準號_______________________
3.雙方約定的附加技術要求（見附件）
第三條 計量方法1.國家或主管部門有規定的，按規定執行；無規定的，雙方約定為：____________________
2.交貨數量的正負尾差、合理磅差和在途自然減（增）量規定及計算方法：_______________
第四條 包裝標準和包裝物的供應與回收
對于包裝標準，國家或主管部門有規定的，按規定執行；無規定的，雙方約定為：_______________________
對于包裝物，除國家規定由甲方供應的以外，應由乙方負責供應；包裝物的回收為：_____________________
第五條 交貨方法、運輸方式、到貨地點
1.交貨方法：_____________________
2.運輸方式：_____________________
3.交貨地點：____________________________________________.
4.甲方應提前______小時以（書面/電話）方式向乙方提出供貨需求；交貨完畢雙方應簽字確認。
第六條 驗收方法
1.甲方應在貨到48小時內按相關標準進行驗收。
2.經驗收不合格的外加劑，甲方有權拒收并退回乙方。
3.甲方因使用、保管不善等造成產品質量下降的，應自行承擔相關責任。
第七條 價款結算及支付
1.價款的結算依據：雙方簽字確認的磅單或簽字蓋章的對賬單。
2.價款的支付方式：____________________
3.價款的支付時間：____________________
4.在供貨過程中，如甲方不能按合同約定期限支付價款，乙方可中止供貨，但應提前5日通知甲方。
第八條 違約責任
1.甲方未按本合同約定給付價款的，自應付價款之日起按銀行同期貸款利率向乙方支付所欠價款的利息。
2.甲方未按合同約定履行其他義務的，應按__________________向乙方支付違約金；給乙方造成損失的，還應承擔賠償責任。
3.乙方未按合同約定履行義務的，應按______________向甲方支付違約金；給甲方造成損失的，還應承擔賠償責任。
4.因不可抗力原因致使本合同不能繼續履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任；因不可抗力原因而終止合同造成的損失，由雙方協商承擔。
5._________________________
第九條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決或向____________申請調解解決；協商或調解解決不成的，按下列第___種方式解決：
1.向_________________人民法院提訟；
2.向_________________仲裁委員會提起仲裁。
第十條 其他約定事項
第十一條 未盡事宜，經雙方協商一致可另行補充約定。補充約定與附件均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。
船舶融資租賃有助于船舶經營者解決資金短缺問題，有利于優化航運金融資源配置，是一種較為理想的船舶融資方式。但由于船舶融資租賃市場尚不夠成熟，實踐中操作不甚規范，導致實際融資額超過船舶價值從而引發融資糾紛的現象時有發生。在審理此類案件時，宜從當事人客觀行為的角度對合同進行解讀，在充分尊重商事主體意思自治的基礎上，依據公平原則，客觀評估船舶的市場價值，同時適當考慮商事糾紛處理的經濟效益目標和金融糾紛處理的風險防控需要，平等保護各方當事人的合法權益。
〖案情〗
原告：上海億洲航道工程有限公司（以下簡稱億洲公司）
被告：邱某
第三人：中信富通融資租賃有限公司（以下簡稱中信公司）
2012年10月19日，原、被告簽訂《船舶買賣合同書》，約定原告以人民幣1 100萬元（以下貨幣均為人民幣）購買被告所有的“匯通3”吸砂船;原告通過融資方式籌措購船款，被告配合原告辦理融資手續;若雙方于當年12月31日前未能與原告指定的金融機構簽訂相關融資租賃協議，則該合同解除。
2012年12月5日至2013年1月8日期間，原告與中信公司就“匯通3”輪融資租賃事宜進行協商。中信公司告知原告需由被告提交的材料和辦理的手續，原告以電子郵件等形式轉告被告。應原告要求，被告將其個人銀行卡及網上銀行安全認證設備（以下簡稱“網銀”）交存于原告處。
2013年1月8日，涉案三方當事人簽訂《船舶買賣合同》和《融資租賃合同》。《船舶買賣合同》約定：被告以3 800萬元將“匯通3”輪出售給中信公司;中信公司把購船款匯付至中信公司與原告共同開立的監管賬戶（戶名為原告），原告收到購買款后匯付至被告指定賬戶。《融資租賃合同》約定：中信公司將“匯通3”輪出租給原告，租賃本金為3 800萬元，利率為央行同期貸款基準利率的1.3倍;原告按約付清全部租金、利息及其他應付款項后取得租賃物的所有權。
2013年1月14日，中信公司向上述監管賬戶匯入扣除保證金、手續費后的全部購船款項共計3 040萬元。同月17日，原告通過監管賬戶向被告匯款2 660萬元。次日，被告向銀行辦理了銀行卡和“網銀”的掛失。同月29日和同年2月8日，被告先后向原告法定代表人及其妻子的賬戶匯付600萬元，共計1 200萬元。此后，原告通過監管賬戶又向被告匯付尾款380萬元。
上海海事司法鑒定中心經鑒定認為，“匯通3”輪在2012年10月19日至2013年1月8日期間的價值不超過1 200萬元。
原告訴稱：根據《船舶買賣合同書》，“匯通3”輪的真實交易價格為
1 100萬元，被告有義務配合原告辦理融資手續，并在收到船款后將差價返還原告。為此，被告將其銀行卡和“網銀”交存于原告處。但被告在收到首筆船款2 660萬元后即掛失銀行卡和“網銀”。后經原告催討，被告僅返還600萬元。故請求判令被告將已獲得的3 040萬元款項扣除真實船價1 100萬元及先期已返還給原告的600萬元后的剩余款項1 340萬元及利息退還至前述監管賬戶。
被告辯稱：2013年1月8日中信公司和原、被告三方簽訂《船舶買賣合同》、《融資租賃合同》時，原、被告雙方簽訂的《船舶買賣合同書》已經解除;“匯通3”輪最終以3 800萬元成交，原告請求被告返還差價沒有依據;原告曾以協助被告向中信公司出賣船舶為由要求被告支付回扣，被告無奈才支付其1 200萬元。故請求駁回原告的訴訟請求。
第三人述稱：原、被告簽訂的《船舶買賣合同書》并未約定買受人的義務和標的物的轉移交付等內容，其真正目的是對船舶融資所得款項在雙方之間作出分配;中信公司與原、被告三方簽訂的《船舶買賣合同》真實有效并已實際履行;中信公司認同原告有關將船舶融資款項退還至監管賬戶的訴訟請求。
〖裁判〗
上海海事法院審理認為，《船舶買賣合同書》簽訂后，原告始終與中信公司聯絡溝通融資事宜，被告則配合原告辦理手續。雖然《船舶買賣合同書》約定有終止期限，但雙方在該期限屆至的前后一段時間內始終連續履約，且被告將自己的銀行卡和“網銀”交存于原告處，足以使原告對被告產生信賴，故《船舶買賣合同書》對雙方仍具有效力。此后，被告又向原告法定代表人匯付1 200萬元。在沒有其他合理解釋的情況下，該行為顯然與原告關于雙方約定的船舶真實交易價款為1 100萬元、融資所得超出部分應由被告向原告返還的主張更為契合。
此外，經司法鑒定可知，涉案船舶時價不超過
1 200萬元，《船舶買賣合同書》約定的價格1 100萬元更接近其實際價值。船舶融資租賃合同系由原告與中信公司協商締結，原告是船舶的實際使用人，負有向中信公司支付租金的義務。在融資所得3 800萬元遠超船舶實際價值，租賃物價值不足以全額擔保的情況下，將超出實際價值部分的款項返還至出資方與融資方共同開立的監管賬戶既符合交易公平的原則，也有助于防范融資風險的發生。
綜上所述，上海海事法院判決被告向原告和中信公司開立的監管賬戶返還740萬元及相應利息。一審宣判后，原告與被告均提起上訴。上海市高級人民法院經審理認為，一審判決事實認定基本清楚，判決結果正確，故駁回雙方上訴，維持原判。
〖評析〗
船舶融資租賃是近些年來較為常見的一種船舶融資方式。一方面，航運及相關行業經營者可以借助融資解決自行購買、建造船舶時成本高、耗時長的問題，加速資本循環，減少經營風險;另一方面，船舶的固有價值及出資人的全程參與可以保障出資人資金的合理使用與受償，在一定程度上確保資金安全。但在實踐中，出租人出于商業利益考慮，往往關注承租人的還款能力超過租賃物的實際價值，造成融資額遠高于租賃物實際價值從而引發糾紛。在處理該類糾紛時，應當充分考慮到船舶融資租賃行為的特殊性，從各方客觀行為表現中探究商事主體的真實意思 ，在尊重意思自治的基礎上，發揮海事司法專業優勢，客觀公正評估融資船舶的市場價值，注意維護當事人的信賴利益，平等保護當事人的合法權益。
一、融資款超過船舶價值現象的成因探究及風險提示
租賃物的價值是融資租賃出租人順利收回出資的重要保證，但要實現這種擔保效果，則須確保租賃物的價值足以涵蓋出租人的全部或大部分出資，即租賃物的實際價值應當不過分低于出租人向出賣人支付的租賃物價款。這樣即使承租人違約，出租人也可通過獲得租賃物減少損失。然而，現實交易中，融資租賃合同約定的或出租人實際支付的租賃物價款高于租賃物實際價值的情況十分常見，其原因多種多樣。如租賃物的價值被高估或出租人看好租賃物的未來價值，租賃物正處于增值或市價上漲過程中。又如本案中，“匯通3”輪經鑒定的實際價值不高于1 200萬元，而出租人中信公司與出賣人邱某實際約定的價格卻高達3 800萬元，且最終實際支付了3 040萬元，是出租賃物實際價值的近3倍。審理中，億洲公司給出的理由是，其租用“匯通3”采砂船系用于承接的港珠澳大橋工程建設，而單艘采砂船需要多艘其他工程船只的配套方能順利作業，故其實際資金需求要遠大于“匯通3”輪本身的購置價。對于此種陳述，我們當然無法排除其可能性，但同樣無法排除的是各方當事人的相關工作人員不規范甚至違規操作，利用船舶融資租賃套現，并用于其他目的的可能性。但不管出于何種目的，如果融資租賃的融資所得遠遠超過租賃物的實際價值，則出租人的經營風險將大大增加，甚至可能出現多方矛盾。
在本案中，億洲公司是承擔按照超出船舶價值的融資款計算的租金支付義務的主體，但絕大部分超出船舶價值的融資款卻已由出賣人邱某實際占有，故億洲公司按約按期足額支付“高額”租金的動力和客觀可能性均大大降低。事實上，億洲公司與中信公司之間的租金支付糾紛已經另案成訟。而一旦億洲公司根本違約，不再支付租金，則中信公司必然面臨融資款項無法收回且租賃物變價不足以償抵融資款項的困境，其實現融資租賃合同權利具有現實的危險。易言之，融資款項超過船舶實際價值的融資租賃不僅易引發本案中出賣人（資金實際獲得方）與承租人（真正的資金需求方暨融資方）就融資款項分配的爭議，還易引發出租人（出資方、出借人）與承租人（融資方、還款人）之間的租金支付（還款）糾紛，融資租賃機構的出資則處于較大的風險之中。
二、船舶融資款過高所生糾紛處理的幾點思考
1.尊重“商事理性”和商事主體的意思自治
從理性商事主體的角度考量，出租人理應適當壓低租賃物的價格，增厚租賃物價值擔保融資款收回的“緩沖墊”，而不應提供過分高于租賃物價值的資金。如前所述，融資款項遠超船舶價值的現象極易引發金融風險，是商業主體所應盡力避免。這種現象的背后難脫不規范商業行為的嫌疑，我們當然應給予其否定評價。但同時也應考慮到，商事行為自有其利益驅動下的現實考量，不能以行為不規范為由全然否決其效力。若各方主體締結合同時意思表示真實，則應遵循私法自治的原則，尊重當事人的意思表示，盡量避免作出商事糾紛處理之外的其他評價。
就本案而言，中信公司作為融資租賃機構，在融資租賃交易前，未對“匯通3”輪進行獨立專業的估價是欠嚴謹的行為，并最終引發了億洲公司與邱某之間的融資款項分配之爭，殃及了自身租金（融資款）的收回。但作為專業的融資租賃機構、工程船舶的經營人、所有人，中信公司、億洲公司和邱某通過自行協商約定了3800萬元的價格，并不違反法律規定，應當推定他們系出于商業利益的目的，并對相關風險已有所預判。在無證據證明存在違法行為的情況下，應當著重解決三方之間因不規范操作所引起的利益沖突，而不是簡單否定相關商事行為的效力，或作出無助于現有糾紛解決的認定。
2、從與合同文本的契合性、當事人行為的連貫性、理性當事人的信賴利益等多角度解讀交易主體的真實意思表示
不規范的船舶融資租賃及相關行為，往往因為合同文本無約定或約定不明而引發糾紛。在融資租賃交易前，億洲公司與邱某在《船舶買賣合同書》中約定：若雙方年底之前未能與金融機構簽訂融資租賃及配套合同，則該合同書解除。而億洲公司、邱某與中信公司簽訂《融資租賃合同》及《船舶買賣合同》的日期恰恰是次年的1月8日。單純按文義解釋，億洲公司與邱某簽訂的《船舶買賣合同書》已經無效，邱某可不再受1100萬元價格條款的約束。然而事實上，邱某在年底前后一段時期始終按照《船舶買賣合同書》約定配合億洲公司辦理融資事宜，并在三方簽訂《融資租賃合同》及配套協議前，將自己的銀行卡與“網銀”交存于億洲公司處，更于收到融資租賃款后將其中的1200萬元返還給了億洲公司。邱某的這些行為足以使億洲公司相信其將繼續履行《船舶買賣合同書》的義務，并返還超額融資租賃款。在此情況下，如對邱某后來反悔的行為予以肯定，則將嚴重損害億洲公司的信賴利益。
3、發揮海事司法專業優勢，通過船舶價值專業評估，促進交易公平，防范融資風險
當你需要購買或者出售二手房時，當然少不了二手房買賣合同，可二手房買賣合同是什么樣子的呢?一般要注意些什么?不清楚的話，以下是小編為大家整理的購房合同，歡迎參考閱讀。
簡單版二手房買賣合同1賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區________________________擁有的房產(別墅、寫樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。
第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產權過戶手續費由______方承擔。
第六條 違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式份。甲方產權人一份，甲方委托人一份，乙方一份，______市房地產交易中心一份、________公證處各一份。
第十條 本合同發生爭議的解決方式：在履約過程中發生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________
購買方(乙方)：_________________
身份證號碼： _____________________
身份證號碼： _____________________
地
址：______________________
地
址：______________________
郵
編：______________________
郵
編：______________________
電
話：______________________
電
話：______________________
人(甲方)：_________________
人(乙方)： _________________
身份證號碼： _____________________
身份證號碼： _____________________
日
期：______年______月______日 日
期：______年______月______日
簡單版二手房買賣合同2甲方(出賣人)：___________________________
身份證號碼：________________________________
乙方(買受人)：___________________________
身份證號碼：________________________________
甲、乙、兩方依據自愿、誠信原則，經友好協商，達成如下一致意見：
第一條 各方承諾及保證
甲方承諾并保證：擁有座落于____________房屋的所有權，該項所有權是完整的，不存在共有權、抵押權、承租權等權利瑕疵或負擔。將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
乙方承諾并保證：將誠信履行本合同書的項下的合同義務。
第二條 標的物
甲方自愿轉讓的房屋座落于_______________________________房屋內現有裝修及物品全部隨房屋轉讓并不再另外計價。
第三條 價款
本合同書第二條項下標的物全部計價_______________。
各方確認：在甲方及時履行本合同書第六條義務的前提下，本條第一款的價款為甲方轉讓標的物的凈價，即本合同書履行過程中產生的稅費由乙方承擔。
第四條 交付與支付
1、本合同書簽訂時，甲方向乙方交付房屋所有權、土地使用權證書和全部門鎖鑰匙、電費、自來水費、有線電視、電話等交費證件。
2、本合同書簽訂(并由雙方履行了第1款義務)后_____天內，乙方向甲方支付所有房款_______________________。
第五條 所有權轉移特別約定
各方確認：本合同書項下標的物自交付后轉移至乙方。
第六條 協助義務
在乙方確定的時間，甲方應配合乙方辦理房屋所有權證和土地使用權證的過戶手續至乙方名下，包括但不僅限于根據登記部門的要求另行簽訂合同文書、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費用。
七、違約責任
1、因甲方違反本合同書第一條所有權瑕疵擔保責任而導致乙方主動或被動參與訴訟(仲裁)等爭議解決程序，甲方須承擔乙方由此產生的全部損失并承擔違約責任。
2、甲方如不能及時履行本合同書第六條協助義務，應繼續履行該項義務并承擔違約責任。
3、乙方不能依約承擔本合同書第三條義務時，應承擔違約責任。
4、甲方雙方違反本合同書其他約定的，依法承擔相應的違約責任。
八、爭議解決辦法
本合同書履行過程中產生的一切糾紛，應提交仲裁委員會仲裁，其裁決對雙方具有約束力。
九、雜項規定
1、本合同書未竟事項，由雙方依誠信、公平原則另行商定。
2、本合同書一式六份，由甲、乙、各執一份，另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書時，各方得另行簽訂用于登記，但各方權利義務以本合同書為準)。
3、本合同書在各方簽字后生效。
甲方簽名：____________________________。
乙方簽名：____________________________。
______________年____________月_______日
簡單版二手房買賣合同3出售方(以下簡稱甲方)____________________________。
買受方(以下簡稱乙方)____________________________。
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲乙雙方經友好協商，就甲方向乙方轉讓甲方房產一事達成一致，訂立本合同：
第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經依法取得_______市區(縣)的房屋所有權證書，證書證號為_______字第_______號，房屋結構為_______，建筑面積為_______平方米(以產權證上登記的建筑面積為準)，甲方保證房屋產權無查封、無債務糾紛，提供的材料齊全、真實有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款申請等與交易有關的各項事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及_______市房屋上市交易的政策規定。甲方對違反國家及_______市關于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條 乙方聲明，乙方購買本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，履行本合同約定的各項義務，承擔違反本合同義務的法律責任。
第三條甲乙雙方同意上述房產的交易價格為人民幣(大寫)_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(￥_______)
第四條 付款
1、乙方應在簽訂本合同時，即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A.乙方為非貸款客戶，應在簽定本合同后三個工作日內支付全部房款;
B.乙方為商業銀行貸款客戶，應在評估報告出具后三個工作日內，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，銀行貸款部分的房款按銀行規定支付;
C.乙方為公積金貸款客戶，首付款應在本合同簽署之日起三個工作日內交付，且不得遲于對交易房屋進行評估，乙方首付款應為除其貸款額度以外的其他購房款項總和，甲方應向乙方及貸款審核機構出具首付款收到證明。貸款部分的房款按貸款機構規定支付;
3、乙方經審批所獲貸款數額不足申請額，
乙方應于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內，補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準，乙方應于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉結算方式以雙方簽署的《居間服務合同》或補充協議約定為準。
第五條 產權過戶
A.乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續;
B.乙方為商業銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的，甲乙雙方應在貸款機構簽發的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內共同配合辦理完畢產權過戶登記手續
第六條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關辦理完權屬過戶登記手續之日起七個工作日內完成;
甲、乙雙方均應親自到場，辦理水、電、煤氣、物業、供暖、戶口遷移等相關事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產生的水、電、煤氣、供暖、物業等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產生費用由乙方自行承擔。雙方應簽署《物業交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產權糾紛和債務糾紛，并結清物業、供暖等手續。
房屋設定抵押登記的，已通知抵押權人。如因甲方的原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方應承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產權證記載相符;并提供齊全辦理權屬變更的全部手續;
4、甲方存有公共維修基金的，根據北京市規定，在房產過戶之后公共維修基金歸乙方繼續使用。
第七條甲、乙雙方應相互配合向房屋所在區(縣)房地產交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權屬過戶相關手續，按有關規定申領房屋所有權證。辦理上述手續時產生的稅費及相關費用，由甲、乙雙方依書面約定辦理，沒有書面約定的，依照國家規定繳納。
第八條乙方交付甲方定金后，雙方依據合同法定金規定承擔違約責任，甲方悔約應當雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照約定履行義務的，導致合同履行遲延或無法履行，違約方應承擔違約責任，賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務，違約方每逾期一日應賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產生的爭議，雙方應協商解決。協商不成的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方：_________________________
身份證號：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
簽訂日期：_______年____月____日
乙 方：_________________________
身份證號：_____________________
通信地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
電 話：_________________________
委托人：___________________
論文摘要：為了研究
1988年1月1日正式生效的《聯合國國際貨物銷售合同公約》(以下簡稱《銷售合同公約》)是目前影響最為廣泛的有關國際貨物銷售的公約，截止2007年8月16日共有締約國70個，包括了世界主要貿易國家。但由于《銷售合同公約》需要照顧到不同的社會、 經濟 和法律制度，導致其在規則設計和表述上具有一定模糊性，其中，締約國可以對公約有關內容提出保留就是最主要的表現。我國在1986年核準該公約時，對該公約提出了兩項重要的保留：第一項保留是我國政府在認可公約時聲明，不受第1條第1款(b)項和第11條的約束，也不受公約與第11條內容有關的規定的約束；第二項保留是對公約第11條及與第11條相關內容的保留，理論上習慣簡稱為“對公約第11條的保留”或“合同形式保留”。在《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)頒布施行以來，學術界對我國是否應撤回此條保留，爭議較大。本文通過《銷售合同公約》與我國《合同法》關于合同形式規定的比較，分析我國保留的背景及立法變化，研究我國撤回合同形式保留的利弊。
一、《銷售合同公約》與《合同法》關于合同形式規定的比較
(一)《銷售合同公約》有關合同形式的規定
關于合同形式，該公約第11條規定：銷售合同無須以書面訂立或書面證明，在形式方面也不受任何其他條件的限制，銷售合同可以用包括人證在內的任何方法證明。而且該公約第13條還進一步解釋：為本公約的目的，“書面”包括電報和電傳。
(二)《合同法》有關合同形式的規定
我國《合同法》第10條規定：當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
法律、行政法規規定采用書面形式的，應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應當采用書面形式。第11條進一步指出：書面形式是指合同書、信件和數據電文(包括電報、電傳、傳真、 電子 數據交換和電子郵件)等可以有形地表現所載內容的形式。
(三)兩者的比較
不難看出：《銷售合同公約》與《合同法》關于合同形式的規定大致相同，都將合同的形式界定為包括書面形式在內的各種形式。但是仔細分析，兩者的規定還是有區別的。
1．對合同形式的劃分不同 《銷售合同公約》將合同形式劃分為書面形式和非書面形式；《合同法》則分為書面形式、口頭形式和其他形式三種。
2．書面形式的范圍不同 《銷售合同公約》關于書面形式的表述寬泛而不明確，但通過第13條的解釋，可以推出書面形式包括合同書、信件、電傳、電報。由于訂立時間較早，公約并未明確規定傳真、電子數據交換和電子郵件是否為書面形式，所以它們應屬于《銷售合同公約》所指的非書面形式；相對而言，《合同法》對書面形式的規定較明確，指出了書面形式包括合同書、信件、電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件等。
3．合同形式與合同成立的關系不同 《銷售合同公約》對訂立國際貨物銷售合同應采用何種形式未作限定，且明確規定合同形式不受任何限制；《合同法》對何種合同應采用書面形式有明確規定，具備法定的形式要件，是包括國際貨物買賣合同在內的各類合同成立的必備條件。
二、我國提出保留的背景及立法變化
我國是于1981年9月30日在《銷售合同公約》上簽字的，1986年12月11日交存批準書，是該公約生效后首批適用該公約的11個締約國之一。根據《銷售合同公約》第96條的規定，我國政府在認可公約時聲明，不受第11條及與第11條內容有關的規定的約束。
(一)我國提出合同形式保留的原因
我國于1985年7月1日施行《中華人民共和國涉外經濟合同法》(以下簡稱《涉外經濟合同法》)，考慮到包括國際貨物買賣合同在內的各類涉外經濟合同具有涉外因素且內容復雜，考慮到
2．有利于保證 法律 規定和司法審判實踐的一致
不管是《銷售合同公約》還是我國合同法律規定，只要雙方當事人意思達成一致，法律盡量認定合同成立，且依法成立的合同即生效。例如《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第3條規定：“人民法院確認合同效力時，對合同法實施以前成立的合同，適用當時的法律合同無效而適用合同法合同有效的，則適用合同法。”實踐中，多數案件法院是依據雙方當事人選擇的法律裁決案件，若當事人選擇的是我國的《合同法》，法院均依據我國《合同法》認定口頭或其他合同形式的效力；只有少數當事人未選擇合同適用的法律，且雙方當事人營業地分別處于《銷售合同公約》兩個締約國時，法院才會考慮是否適用《銷售合同公約》。可以說，我國在審判實踐中認可了口頭或其他形式的國際貨物買賣合同效力，撤回保留并沒有事實上的障礙。保留的撤回將有利于保證法律規定和司法審判實踐的一致，維護法律的權威。
原告某外貿進出口公司于1995年8月5日向被告某毛紡廠發出一份傳真，詢問被告是否有1703人字呢（一種毛呢），如有，希望被告報價，原告欲購買 5000米。被告答復：有現貨出售，每米價格為15元，如欲購買，需付10％的預付款。原告復函表示同意購買，但要求簽訂合同書。被告立即寄去該廠擬定的合同文本，原告在收到文本后立即在合同上簽字，并將毛呢價格由每米15元改為每米14.50元，同時匯去預付款7250元，但在合同的最后一款中寫明“交貨時間應以我方確認為準”。被告收到該書面合同后，立即組織貨源，于10天后備齊毛呢5000米，于是被告向原告發函要求發貨。原告提出因無倉庫存放，暫緩供貨。被告再次去函，如原告不能立即收貨，該批貨物將另作處理。原告復函，希望推遲1個月交貨。被告認為時間太長，遂將該批貨物轉售他人，并退回了預付款。原告在1個月后，得知該批貨物已轉賣他人，而被告又不能很快組織貨源，遂向法院起訴，請求被告承擔違約損害賠償責任。
「問題提出
本案的主要問題是：第一，如何認定合同是否成立；第二，如何認定“交貨時間應以我方確認為準”（以下簡稱為“確認條款”）這一條款的效力。
「法律依據
《經濟合同法》第9條規定：“當事人雙方依法就經濟合同的主要條款經過協商一致，經濟合同就成立。”
《經濟合同法》第6條規定：“經濟合同依法成立，即具有法律約束力，當事人必須全面履行合同規定的義務，任何一方不得擅自變更或解除合同。”
《經濟合同法》第12條規定：“經濟合同應具備以下主要條款：
一、標的（指貨物、勞務、工程項目等）；
二、數量和質量；
三、價款或者酬金；
四、履行的期限、地點和方式；
五、違約責任。
根據法律規定的或按經濟合同性質必須具備的條款，以及當事人一方要求必須規定的條款，也是經濟合同的主要條款。“
《經濟合同法》第29條第1款規定：“由于當事人一方的過錯，造成經濟合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔違約責任；如屬雙方的過錯，根據實際情況，由雙方分別承擔各自應負的違約責任。”〖以上《經濟合同法》的規定已經在《合同法》施行之日（1999年10月1日）同時被廢止〗
「案情分析及處理結果
根據《經濟合同法》第9條的規定“當事人雙方依法就經濟合同的主要條款經過協商一致，經濟合同就成立。”因此，在本案中，只要雙方當事人就合同主要條款達成合意，合同就成立。至于什么是合同的主要條款，《經濟合同法》第12條規定 “經濟合同應具備以下主要條款：一、標的（指貨物、勞務、工程項目等）；二、數量和質量；三、價款或者酬金；四、履行的期限、地點和方式；五、違約責任。根據法律規定的或按經濟合同性質必須具備的條款，以及當事人一方要求必須規定的條款，也是經濟合同的主要條款。”但應當指出，此條文規定的條款并不是所有合同都必須具備的主要條款。例如關于違約責任條款，如果在合同中未作規定，合同仍然成立，違約責任則應適用法定違約金和法定損害賠償責任的有關規定。因此，對于具體合同應當根據其性質確定其所應當具備的主要條款。
具體到本案而言，當事人之間簽訂的是買賣合同，由于買賣合同是當事人約定一方將財產移歸他方所有，他方取得財產權并支付價金的協議，因此，標的與價金是買賣合同的基本條款，至于交貨期限則不應視為合同的主要條款。
從本案來看，被告答復原告稱其有現貨出售，每米價格為15元，如欲購買需支付10％的預付款，這實際上是向原告發出一份要約。原告復函表示同意購買，但要求簽訂合同書，并在被告寄來的合同書上簽字，并將毛呢價格的每米15元改為每米14.50元，同時向被告匯去預付款7250元，由于原告更改了被告所提出的價款，屬于對合同實質內容的變更，所以這些行為應當視為反要約。而被告在收到書面合同后，沒有作出拒絕的表示，而是立即組織貨源，并在備齊貨物后向原告發函要求發貨，這些行為表明被告已經接受了原告提出的反要約，雙方當事人之間的合同成立。雖然在合同中沒有確定交貨期限，但是這并非買賣合同的主要條款，因此不影響雙方合同的成立和生效。
至于“確認條款”，由于被告在收到含有“確認條款”的合同書時未表示拒絕，并且積極準備履行合同，這些行為表明雙方就原告有權就期限條款作出確認的問題達成了協議。在本案中，被告去函要求交貨，原告復函表示希望被告推遲1個月交貨的行為應當認為原告就交貨期限向被告作出了確認，即被告應在復函一個月后向原告交付貨物。
綜上所述，被告應在履行期到來之際向原告履行合同義務，但其未能即時履行義務，根據《經濟合同法》第29條第1款規定：“由于當事人一方的過錯，造成經濟合同不能履行或者不能完全履行，由有過錯的一方承擔違約責任。”被告應當承擔違約責任。
「存在的問題
在此案的處理過程中，存在三種不同的意見：
第一種意見認為，被告不應當承擔責任。因為盡管合同已經成立，但關于交貨時間并未達成協議。雖然原告提出應以原告的確認為準，但這只是原告單方面的意思，關于交貨時間應由雙方協商。被告兩次提出供貨實際上是與原告協商交貨時間，因原告拒絕被告的提議，這樣就交貨時間條款不能達成一致意見，被告在此情況下，可以將貨物另作處理。
第二種意見認為，在本案中交貨時間是合同的必要條款，如果就該條款未達成協議，合同就不能成立。在原告提出準確的交貨時間以后，由于被告不同意該時間，因此，期限條款并未達成，從而合同并未成立，據此認為，被告不應當承擔違約責任。
第三種意見認為，被告應當承擔責任。因為合同已經成立，只是未能就交貨時間條款達成一致協議。由于原告明確提出應以原告確認的時間為準，這樣一旦原告確認了具體的交貨時間就是合同的交貨時間，由于被告未能在該時間交貨，已構成違約。
根據以上爭議，我們認為應值得探討的主要問題有：第一，如何確認合同的主要條款。第二，確認條款與確認書的區別。
關于合同的主要條款，《合同法》第12條改變了《經濟合同法》的規定，而采用了“一般包括”的規定方式。《合同法》第12條規定：“合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：（一）當事人的名稱或者姓名和住所；（二）標的；（三）數量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。”但是，由于具體的合同類型不同，合同的主要條款也不盡相同。就典型的合同——買賣合同而言，我國立法沒有規定其主要條款。在國際商事法中，《聯合國國際貨物銷售合同公約》第14條規定，“一個建議如果寫明貨物并且明示或暗示地規定數量和價格，或規定如何確定數量和價格，即為十分確定”，顯然，該公約將國際貨物買賣合同的主要條款確定為三項：即標的、數量、價格。只要就該三項條款達成協議，合同即告成立。我國學者大多認為，既然買賣合同是當事人約定一方將財產移歸他方所有，他方取得財產權并支付價金的協議，因此，標的與價金是買賣合同的基本條款。
至于確認書，《合同法》第33條規定：“當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。”由此可見，確認書與承諾緊密相連，雙方達成書面協議以后，一方要求以其最后的確認為準，這樣，其所發出的確認書實際上是其對要約所作出的最終的、明確的、肯定的承諾。在未發出確認書以前，雙方達成的協議不過是一個初步協議，對雙方并無真正的拘束力。因而，在正式承諾以前的任何階段，訂約當事人均可提出要求簽訂確認書，而不受初步協議的拘束。當然，雙方在達成初步協議以后，一方提出簽訂確認書是有過錯的，并因其過錯使訂約的另一方遭受了信賴利益的損失，則有過錯的一方應負締約過失責任。至于承諾人在已作出承諾以后，又提出確認書的問題，則實際上將要推翻或否認已經成立的合同，因此構成違約。
但是對于確認條款而言，并不能適用合同法第33條的規定。此條規范的對象是對整個合同進行確認的確認書，而非對某些合同要素進行確認的確認書。在此案中，確認條款規范的只是期限這一合同要素，因此，不能依據合同法第33條認為合同沒有成立。
法定代表人李家興，該公司總經理。
委托人李玦，海南天歌律師事務所律師。
被上訴人（原審原告）海南海成房地產開發公司，住所地海口市田邊路43號。
法定代表人陳軍，該公司總經理。
委托人李世亮、張利鋒，四方達律師事務所律師。
上訴人（原審被告）海南新疆尉犁房地產開發海南興海公司（以下稱尉犁公司）為與被上訴人（原審原告）海南海成房地產開發公司（以下稱海成公司）商品房預售合同糾紛一案，不服三亞市中級人民法院（2000）三亞民初字第29號民事判決，向本院提出上訴。本院依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。尉犁公司委托人李玦，海成公司法定代表人陳軍、委托人李世亮、張利鋒到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原審認定：1993年4月6日海成公司與興海公司簽訂的《商品房買賣合同書》，實際上是商品房的預售合同。作為商品房的預售方尉犁公司沒有取得土地使用證，并且在一審訴訟期間也沒有補辦預售許可證明，根據最高人民法院1995年12月27日作出的《關于審理＜房地產管理法＞施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第24條和25條的規定，其簽訂合同為無效合同。尉犁公司依據合同所取得的財產應返還對方，即尉犁公司應負有返還海成公司購房款1686萬元的義務。由于雙方所訂合同無效，因而海成公司以侵權為由起訴尉犁公司不符合合同法第一百二十六條的規定，雙方的爭議應為合同糾紛。基于當時海南房地產市場的實際情況，海成公司未完全按約定及時足額付給購房款，致使預售方尉犁公司未能完善手續和按期交付房屋，亦存在一定過錯，故對其要求尉犁公司賠償資金利息損失共1304萬元的請求不予支持。尉犁公司以訴訟已超過法定期限為由進行抗辯，從庭審調查中可知海成公司是不間斷地與其協商相關事宜，對其主張權利，故其抗辯理由不能成立。據此判決：一、海成公司與尉犁公司簽訂的《商品房買賣合同書》無效；二、尉犁公司應于判決生效之日起十五日內向海成公司返還購房款1686萬元，逾期付款，則加倍支付遲延履行期間的債務利息；三、駁回海成公司的其他訴訟請求。案件受理費160010元，由海成公司承擔70404.4元，由尉犁公司承擔89605.6元。
宣判后，尉犁公司不服上訴稱：1、原審判決認定雙方所簽《商品房買賣合同書》無效錯誤。應根據海南當時普遍存在的炒地炒房實際，合情合理解決糾紛。所售房屋已基本封頂，已取得土地使用證和規劃報建手續。因是現房，房管部門不同意辦理預售許可證。2、原審判決認定被上訴人的起訴未過訴訟時效是錯誤的。海成公司支付最后一筆房款的時間是1994年9月6日，直到2000年9月才起訴，時間已過6年，海成公司未提供證據證明其向尉犁公司主張過權利。3、造成房屋不能按期交付和完善相關手續的責任在于海成公司未能在約定的時間足額支付購房款。請求撤銷原判，判令海成公司支付所欠購房款本金594萬元人民幣及其利息。
經審理查明：1993年4月6日，尉犁公司與海成公司簽訂《商品房買賣合同書》，約定尉犁公司在位于三亞市商業一條街1500平方米土地上興建商住樓（樓高8層，建筑總面積8000平方米），即三亞市商品街一巷金牛公寓A、B棟，以每平方米2850元，總計2280萬元銷售給海成公司；付款方式為，合同簽訂后，付總價5％的定金，即114萬元，合同簽訂后20日內付總價50％，即1140萬元，主體工程完工，付總價20％，即450萬元，工程竣工驗收交付使用，付總價20％，剩余總價的5％的房價款，待尉犁公司按海成公司要求辦理完房產證后，一次付清，但最長期限不超過1993年12月30日。簽訂合同的當天，海成公司依約付給尉犁公司定金人民幣114萬元，其后至1994年9月6日共計11次付給尉犁公司購房款1572萬元。金牛公寓于1996年6月份竣工，至今未辦理質檢驗收。
另查，1993年1月3日，三亞市河東區港門村居委會與三亞金牛房屋建設開發公司簽訂《房地產轉讓協議》，約定三亞市河東區港門村居委會將位于河東商品街一巷、總建筑面積約為6000平方米二棟住宅樓項目轉讓給三亞金牛房屋建設開發公司。同月5日，三亞金牛房屋建設開發公司與尉犁公司簽訂《合作建房協議》，約定雙方共同興建河東區商品街2棟商品住宅樓，三亞金牛房屋建設開發公司負責該項目的施工和經營管理，尉犁公司負責該項目的全額投資。該項目銷售完畢后，按純利潤的三、七分成，三亞金牛房屋建設開發公司得30％，尉犁公司得70％。1998年6月25日三亞市城郊人民法院（1998）城民初字第5號民事判決把本案標的物金牛公寓住宅樓A、B棟判歸福建省惠安建筑工程發展公司海南公司所有（因三亞金牛房屋建設開發公司欠福建省惠安建筑工程發展公司海南公司金牛公寓住宅樓A、B棟工程款）。1999年12月21日三亞市城郊人民法院（2000）城執字第53號協助執行通知書要求三亞市土地房產管理局把上述房屋過戶到三亞中惠商貿有限公司名下。2000年4月10日，海成公司對三亞市積壓房地產辦公室于1999年12月22日在《海南日報》上刊登產權申請人三亞中惠商貿有限公司申請的上述房屋提出異議，2000年4月11日，三亞市城郊人民法院向三亞市土地房產管理局發出（2000）城執字第53號《中止辦理房產過戶手續的通知》，停止辦理上述房產過戶手續。2000年6月1日三亞市城郊人民法院（2000）城執字第53－2號民事裁定駁回海成公司的異議。
2001年5月10日，三亞市河東區港門村居委會、福建省惠安建筑工程發展公司海南公司、三亞金牛房屋建設開發公司、尉犁公司簽訂《協議書》，約定三亞金牛房屋建設開發公司應向三亞市河東區港門村居委會和福建省惠安建筑工程發展公司海南公司支付的各項款項（和解協議確定的項目款和工程款），由尉犁公司籌集并最終由尉犁公司承擔。三亞市河東區港門村居委會、福建省惠安建筑工程發展公司海南公司、三亞金牛房屋建設開發公司三方共同保證將三亞市商品街一巷21號（即河東國用1994字第01049號）土地使用權及地上建筑物全部過戶至尉犁公司指定單位名下。
本院認為：尉犁公司與海成公司簽訂《商品房買賣合同書》后，至今仍未取得金牛公寓土地使用權證，亦未辦理預售許可證，原判認定雙方所簽合同無效正確。鑒于尉犁公司預售的房屋已被三亞市城郊人民法院（1998）城民初字第5號民事判決判歸福建省惠安建筑工程發展公司海南公司所有，尉犁公司與三亞市河東區港門村居委會、福建省惠安建筑工程發展公司海南公司、三亞金牛房屋建設開發公司簽訂的協議書，不能當然變更生效判決的確權效力，尉犁公司與海成公司簽訂的《商品房買賣合同書》實際上無法繼續履行，尉犁公司應返還海成公司購房款1686萬元。尉犁公司未將所收購房資金及時足額投入到建房中，海成公司未完全按約定及時足額支付購房款，對合同不能繼續履行均有過錯。原判未支持海成公司賠償利息損失的要求，公平合理，海成公司服判，本院予以確認。由于宏觀調控，1993年簽訂的房地產開發經營合同均存在履約困難而超過約定期限履行，當事人均處于期待經濟形勢轉好再繼續履約的狀態中，尉犁公司以海成公司的起訴已超過訴訟時效進行抗辯，理由不能成立。原判認定事實清楚，處理公平合理。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第一項之規定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
