時間：2023-02-15 05:31:34
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋租賃標準合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
出租人以下稱甲方)：
聯系地址：
電話：
身份證號：
承租人(以下稱乙方)及單位：
身份證號：
聯系地址：
電話：
見證方：(以下簡稱丙方)
授權代表人：
電話：
甲、乙、丙三方根據中華人民共和國有關法律、行政法規和蘇州市相關地方性法規的規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。
一、出租物業坐落地點及設施情況：
1.甲方將其擁有的位于蘇州市 區 的房屋(以下簡稱該房屋)租給乙方使用，用途為 ，房屋面積為 平方米。
2.該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。
二.租賃期限
1.該房屋租賃期限共 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。
2.租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。
3.租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿前一個月內通知甲方，經甲方同意后重新訂立租賃合同。
三、租金及支付方式
1.該房屋租金為人民幣 元整/月(此價格不含相關稅費)，中介服務費 元整 由 負擔并在簽定本合同時支付給丙方，乙方應同時交納首期租金 元給甲方。
2.該房屋租金按 支付，支付時間為 ，以甲方實際收到為準。
3.乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的5%支付滯納金。拖欠租金超過一個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并承擔違約責任。
四.租賃條件
1、甲方應向乙方出示該房屋的產權證或有權決定該房屋出租的相關證明。
2、甲方應保證該房屋的出租不違反國家法律法規的相關規定并保證自己有權決定此租賃事宜;簽本合同后雙方當事人應按國家規定進行備案。
3、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行為。
4、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及丙方的違約責任。
5、乙方承擔租賃期內水費、電費、 等實際使用的費用，若有特殊約定則從其約定。
6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡進行維修并負擔所發生的費用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用。
7、租賃期內乙方因使用需要對出租房屋或屋內設施進行裝修或改動，須經甲方同意并經政府有關部門批準，甲方有權對裝修或改動情況進行監督。合同期滿時乙方不得移走自行添加的結構性設施
甲方也無須對以上設施進行補償。
五.產權變更
1.如甲方依法定程序將房屋所有權轉移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續有效。
2.甲方若出售該房屋，須提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方有優先購買權。
六.關于押金
為保證乙方合理并善意地使用該房屋及其配套設施，乙方應在簽定本合同并交納首期租金時支付甲方 元作為押金。待租賃期限屆滿，甲方驗房后，乙方將該房屋鑰匙交與甲方，同時甲方將此押金全部歸還乙方。
七.合同的終止
1.租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。
2.乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中所列物品交給甲方。房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。
3.若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權終止合同，并向對方提出賠償要求，丙方所收中介服務費不予退還。
八.違約的處理
1.甲方違約的處理
(1)甲方未按合同規定的時間將功能完備及附屬設施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的5%向乙方支付違約金，逾期7天仍不履行，乙方有權終止合同。甲方應按上述規定支付違約金，若乙方實際損失超過違約金的，甲方應據實賠償。
(2)租賃期內若非乙方過失甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的，甲方應按年度總租金的20%向乙方支付違約金，若違約金不足彌補乙方損失的，甲方應另行賠償。
2.乙方違約的處理
(1)未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的;利用該房屋進行違法活動的;拖欠房租壹個月以上的，乙方應向甲方支付相當于年租金20%的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應另行據實賠償，甲方有權終止合同。
(2) 租賃期內乙方逾期交納水費、電費、煤氣費、電話費及物業管理費等有關費用達壹個月時，甲方有權用押金支付上述費用，乙方承擔造成的一切后果。
(3) 租賃期限屆滿，若乙方未能將設施完好的房屋及時交給甲方，乙方應按原日租金的貳倍按實際天數向甲方支付違約金。
(4) 租賃期內若乙方中途擅自退租，所預付的租金及押金甲方可不予退還。
八.免責條款
1.房屋及其附屬設施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。
2.由于政府政策等原因導致合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，多退少補。
九.特別約定：
1、
2、
十.其他
1.本合同一式四份，甲、乙雙方各執一份，交興旗房地產經紀有限公司一份。
2.甲乙雙方履行本合同時所發生的爭議應協商解決，協商不成的可以向房屋所在地人民法院起訴。
3.本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同有同等的法律效力。
4.蘇州興旗不動產連鎖機構作為見證方，謹對上述合同條款不違反國家相關法律的強制性規定予以見證，甲乙雙方在簽定、履行本協議過程中產生的糾紛應由雙方自行解決。
附件：出租房屋的附屬設備清單。
出租人(甲方)： 承租人(乙方)：
人： 人：
見證方：
授權代表人： 簽約日期：
附件
該房屋的附屬設施清單：
1.家俱
家俱
狀態 件數 家俱 狀態 件數
單人床 餐桌
雙人床 椅子
寫字臺 其他：
沙發
2.電器
電器 數量 品牌 電器 數量 品牌
電視 空調
冰箱 其它
熱水器
電話
洗衣機
3.其他
項目 數字 備注 項目 數字 備注
水表 煤氣表
電表 其他：
總示數
峰示數
谷示數
ktv轉讓標準合同范文1轉讓方(甲方)：
受讓方(乙方)：
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙雙方經友好協商，就下述KTV店鋪轉讓事宜達成如下協議：
第一條 店鋪基本情況
1、轉讓的KTV店鋪位于 建筑面積 平方米;
2、該店鋪裝修情況、設備及貨物：詳見附件一：財產轉讓清單
3、該店鋪的個體工商戶營業執照戶主為 ，現對甲、乙雙方根據本合同約定轉讓上述KTV店鋪行為表現同意并出具了書面證明。
4、酒街時代商貿城為上述轉讓KTV店鋪房屋的所有權人和出租方。
第二條 轉讓費及支付
1、上述KTV店鋪的轉讓費共 元，大寫：人民幣 ，上述費用中包括裝修、裝飾、設備及其他相關費用，甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
2、租金：甲方與酒街時代商貿城簽訂的《房屋租賃合同》，約定的租賃期截止到20xx年10月27日止，甲方已付清全部租金、水電費、物業費等其他費用，甲方尚有押金3000元酒街時代商貿城未退。甲方不再向乙方收取甲方已支付的租金、水電費、物業費等其他費用。本合同生效后，租房押金3000元歸乙方所有，由乙方自行處置。
3、上述轉讓費共計 元，乙方于合同簽訂當日支付 元，于 年 月 日前一次性付清剩余 元。
第三條 財產的移交
本合同簽訂后，乙方付清 元后，甲方向乙方交付店鋪鑰匙、公章及營業執照等相關證件，乙方清點后，在財產轉讓清單上簽字確認。
第四條 雙方的權利義務
1、甲方保證向乙方交付KTV商鋪時無任何債務、罰款、欠費情況，如存在上述情況全部責任由甲方承擔。
2、甲方應按合同約定條件及時間向乙方交付KTV商鋪。
3、乙方應按合同約定時間足額向甲方支付轉讓費。
4、乙方接手后在營業過程中，若與他人產生經濟或民事糾紛，由乙方負責。如該糾紛給 ( 營業執照登記人)及甲方造成損失，全部損失由乙方承擔。
5、本合同生效后，甲方與酒街時代商貿城簽訂的《房屋租賃合同》終止履行，權利義務自行解除。該合同的權利與義務轉由乙方享有和履行，該合同到期后，由乙方自行決定是否重新與酒街時代商貿城簽訂新的《房屋租賃合同》。
6、店鋪轉讓后，如乙方如對店鋪進行裝修，必須經過酒街時代商貿城的同意，否則由此造成的損失全部由乙方承擔，與甲方無關。
第五條 特別約定
1、乙方經營該KTV店鋪，可以使用 ( 營業執照登記人)的個體工商戶營業執照，也可選擇申請注冊辦理新的個體工商戶營業執照，甲方對此無協助義務。
2、如乙方使用活動，所產生的債權、債務、罰款、欠費等糾紛，全部由乙方自行承擔、自行解決。如因上述原因給甲方或 ( 營業執照登記人)造成損失，全部責任由乙方承擔，乙方賠償的費用包括甲方、 ( 營業執照登記人)支付的賠償費、訴訟費、律師費、差旅費及其他直接或間接經濟損失。
第六條違約責任
乙方未按本合同約定支付轉讓費的，每逾期一日向甲方支付500元的違約金，直至乙方全部付清為止。
第七條 爭議解決
在履行合同中發生的或與本合同有關的爭端，雙方應協商解決，協商不成的，應向甲方居住地有管轄權的人民法院訴訟解決。
第八條 合同的生效及其他
1、本合同應在雙方簽字蓋章后開始生效。
2、本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式 二 份，其中甲乙雙方各執 一 份，具體同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
ktv轉讓標準合同范文2轉讓方(甲方)： 身份證號：
受讓方(乙方)： 身份證號：
甲、乙雙方經友好協商，就“”KTV店鋪永久性轉讓事宜達成以下協議：
一、店鋪現有裝修、裝飾、設備在甲方收到乙方轉讓金后全部無償歸乙方所有，轉讓金額為
二、該店鋪的營業執照、衛生許可證等相關手續暫由乙方使用，但相關費用及乙方引起的債務全部由乙負責，與甲方無關，甲方必須配合乙方相關手續永久性使用。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責承擔，與乙方無關，乙方接手經營后該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務由乙方負責承擔，與甲方無關。
三、乙方在接手經營后，可對該店進行裝修和改造，相關費用乙方自理，與甲方無關。
四、合同未轉讓時，如因自然災害和人為造成的損失和不可抗拒的因素，導致乙方經營受損，一切責任由乙方承擔，與甲方無關。
五、在乙方使用期間，里面所有發生的事件和矛盾及重大事件與甲方無關，由乙方負責。
六、付款方式：簽合同之日起，付 元，剩余款 元在1個月內一次性付清。若不付清，由甲方接管，乙方不得阻攔。
七、本合同一式二份，雙方各執一份，自簽字之日起生效。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
ktv轉讓標準合同范文3轉讓方(甲方)： 受讓方(乙方)：
根據我國《合同法》的有關規定，經甲、乙雙方經友好協商，就下述KTV店鋪轉讓事宜達成如下協議：
第一條 店鋪基本情況
1、轉讓的KTV店鋪位于 建筑面積平方米;
第二條 轉讓費及支付
1、上述KTV店鋪的轉讓費共 元，大寫：人民幣 。
2、上述轉讓費共計 元，乙方于 年 月 日銀行貸款下來后先支付 元給甲方，剩余轉讓費余款 元(人民幣)，于 年 月 日前付清。
第三條 雙方的權利義務
1、甲方交付KTV商鋪時的債務(銀行貸款15萬元整每月產生的本息合計：13500元整)、欠費等情況，上述情況產生的全部費用由乙方承擔。
2、乙方應按合同約定時間足額向甲方支付轉讓費。
3、乙方接手后在營業過程中，若與他人產生經濟或民事糾紛，由乙方負責。如該糾紛給( 營業執照登記人)及甲方造成損失，全部損失由乙方承擔。
第四條 特別約定
如乙方使用 ( 營業執照登記人)的個體工商戶營業執照進行經營活動，所產生的債權、債務、罰款、欠費等糾紛，全部由乙方自行承擔、自行解決。如因上述原因給甲方或 ( 營業執照登記人)造成損失，全部責任由乙方承擔，乙方賠償的費用包括甲方、 ( 營業執照登記人)支付的賠償費、訴訟費、律師費、差旅費及其他直接或間接經濟損失。
第五條違約責任
乙方未按本合同約定支付轉讓費的，每逾期一日向甲方支付 元的違約金，直至乙方全部 付清為止。
第六條 爭議解決
在履行合同中發生的或與本合同有關的爭端，雙方應協商解決，協商不成的，應 向 甲方居住地有管轄權的人民法院訴訟解決。 第七條 合同的生效及其他
1、本合同應在雙方簽字蓋章后開始生效。
2、本合同未盡事宜，雙方可另行訂立補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效 力。
3、本合同一式 份，其中甲乙雙方各執 份，具體同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
與三方合同進行比較研究，分析兩者之間的主要差異，為合同管理的實踐工作提供理論依據。
關鍵詞：雙方合同；三方合同；差異分析；
Abstract:Contract is the linkageand the supreme working rules among all sides in engineering construction which acts as the instrument regulating economic action ofcontract both-sides.There have been plenty of conctracts in engineering construction and so much misunderstanding about contract also.So,in this paper two-sides contract and tripartite contractshould be studied comparably to find out the main difference between them in order to supplying theory gist for contract management practice.
Keyword:two-sides contract;tripartite contract;difference analysis
前言：在現代建筑工程項目管理中合同管理具有十分重要的地位，已成為與進度管理、質量管理、成本（投資）管理、信息管理等并列的一大管理職能。現代建筑工程項目的具體實施通常是通過合同委托完成的，從而決定了合同在工程項目管理中的獨特作用。由于社會化大生產和專業化分工的需要，一個工程必須有幾個、十幾個，甚至更多參加單位，這決定了在工程的實施過程中，會出現大量的合同。其中，大量的合同屬于雙方合同，但也存在相當數量的三方合同。并且，三方合同的數量和重要性有著上升的趨勢。本文對工程合同中的雙方合同和三方合同進行比較研究，以明確各自的界限，為工程評標和合同管理提供理論依據。
1 建筑工程合同概述
1．1 建筑工程合同基本概念
《中華人民共和國合同法》對合同的定義如下:“合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權力義務關系的協議。”其中對于建設工程合同有專項定義：“建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同，包括工程勘查、設計、施工合同。”[1]從建設工程合同的定義可以看出合同是發包人與承包人法律關系的定義，合同條件明確定義了雙方的責權利：承包人在合同約定的工程范圍內實施工程，發包人在工程竣工驗收合格后，接收工程，同時支付約定的工程價款。在建筑工程項目中，絕大多數合同只有兩個合同主體。但由于現代工程項目的復雜性，出于聯盟或者制約等的目的，三方合同應運而生。
1．2 建筑工程合同的特點
（1）單件性或一次性。任何項目從總體上來說都是一次性的、不可重復的。項目的一次性是項目最顯著的特點。這個特點造成合同的簽訂和實施過程充滿著不確定性和風險，合同的簽訂和實施沒有比較可靠的參照（雖然有標準的合同范本）。
（2）合同標的物――工程對象系統的復雜性和個性化。現代工程不僅體積大，涉及的專業門類多，而且科技含量高，常常是硬件和軟件的結合體。這是工程合同一切問題的和復雜性的根源。
（3）合同定義的工程業務方式的特殊性。工程合同與通常的貨物采購不同，先通過招標投標確定合同價格和工期，然后再完成工程的設計、供應和施工工作。然而，在招標投標階段，對合同標的物――工程對象系統地描述通常是不完備的，雙方的理解也可能常常不能保持一致。因此，要求承包商事先比較準確地確定合同價格和工期是十分困難的，這是工程合同的基本矛盾。
作者簡介：李娜（1981-）女，河南鄭州人，工程師，從事工程造價與工程項目管理研究
（4）合同雙方參與合同標的物的實施建設過程。由于項目的一次性、項目的復雜性和重要性、項
目投資金額巨大，使得項目的建設實施過程充滿風險，迫使業主參與項目的實施，掌握項目實施的
主動權。這與簡單的貨物采購合同存在極大的差別。
2 建筑工程雙方合同與三方合同的差異分析
從上述分析可知，建筑工程合同與一般的經濟合同最大的或者最終的差異是――甲方參與合同標的物的實施過程。基于降低風險、掌握項目實施的主動權或者監督權，建筑工程合同中經常出現業主簽字的三方合同。這給項目評標或項目的實施帶來一定的困難和疑惑。一份有三方參與簽字的合同是否屬于三方合同？作者就這個命題進行雙方合同與三方合同的差異分析，以期明確兩者的根本區別。
2．1 合同標的差異分析
合同標的是指合同當事人之間存在的權利義務關系，合同標的物是指當事人雙方權利義務指向的對象。商業買賣合同中會有的特定名詞，標的物指買賣合同中所指的物體或商品。例如，在房屋租賃中，標的是房屋租賃關系，而標的物是所租賃的房屋。標的和標的物并不是永遠共存的。一個合同必須有標的，而不一定有標的物。如在提供勞務的合同中，標的是當事人之間的勞務關系。而在勞務合同中，就沒有標的物。在建筑工程合同中，不管是雙方合同或三方合同，標的物不會在性質和范圍上存在差異，其相對應的工程對象系統都可以是相同的；同時，在合同工作內容上也不會存在差異，都屬于全壽命周期范圍內的工作。基于以上的分析，雙方合同與三方合同可以適用于相同的標的物。
但在合同標的上，雙方合同與三方合同存在根本差異。合同標的的根本是合同當事人之間相對應的權利義務關系，從建設工程合同的定義可以看出，合同是發包人與承包人法律關系的定義，建設工程合同的基調是雙方合同。合同主體只有兩個――發包人與承包人，利于權利義務的劃分和糾紛的解決，利于標準化和格式化，利于合同研究和標準合同的推廣。在雙方合同中，合同標的――即當事人之間存在的權力義務關系是雙向的。在合同是完善的假設條件下，合同雙方的權力義務是對等的，這是雙方合同標的的特點。
而在三方合同中，雙向關系即可以達到權力義務平衡的狀態是不存在的。其合同標的的特點是權力義務連環，權利義務只有在三方制約的前提條件下才能達到平衡。如“三方代建合同”，除規定代建單位的權利、義務和責任外，還明確規定“政府主管部門”的權限和義務：對代建單位（受托人）的監督權、知情權；提供建設資金的義務。“使用單位”的權利和義務：對代建單位（人）的監督權、知情權，對所建設完成的工程和采購設備的所有權；協助義務、自籌資金供給義務[2]。這是雙方合同與三方合同最大的區別。另外，在三方聯營承包合同中，聯營體內的每個成員除了對聯營合同規定的自己的工程范圍負有責任外，還與業主有合同法律關系。雙重合同關系是三方合同的特例，但這也是雙方合同不具備的特點。
2．2 合同性質差異分析
從建筑工程合同的定義上分析，承包合同的目的是工程成果和報酬的交換，工程中絕大多數雙方合同屬于這種性質，其合同關系適用于合同法調整范圍。而三方合同則比較復雜，其不僅是一種合同模式，同時還屬于一種社會契約。
如三方聯營承包合同的目的是合同各方為了共同的經濟目的和利益而聯合，所以它屬于一種社會契約。聯營體具有團體性，但它在性質上又區別于合資公司。因此，工程承包合同的法律原則和一般公司法律原則都不適用于聯營承包合同關系，它的法律基礎是民法中關于聯營的法律條文[3]。另外，三方待建合同就更加復雜。代建機構作為項目法人的制度設計與現行的法律環境還存在一定矛盾。爭議在于代建關系是一種民事委托關系或是行政委托關系，直接導致代建行為的法律關系不清。通過委托代建，建設單位的民事責任風險轉移了，但行政責任乃至刑事責任的風險并沒有轉移，原因在于代建制度并不是一項法定制度。盡管在《國務院關于投資體制改革的決定》中提到了“代建制”，但由于相關的配套政策還不健全，代建機構的法律地位仍不明確[4]。由此帶來的是三方代建合同的法律關系模糊，但基于三方代建合同的基石也是合同各方為了共同的經濟目的和利益而聯合或者制約，我們可以將其視為一種社會契約。以上兩種合同，其范圍都已經超出了合同法的調整范疇，同樣的情況也出現在工程擔保合同中。通過以上分析，雙方合同與三方合同在性質上存在著較大的差異，其焦點在于是否超出合同法的調整范圍。
2．3 合同效力差異分析
合同一經簽訂，只要合同合法，則成為一個法律文件。雙方按合同內容承擔相應的法律責任，享有相應的法律權利。合同雙方都必須用合同規范自己的行為。如果不能認真履行自己的責任和義務，甚至單方撕毀合同，則必須接受經濟的甚至法律的處罰。除了某些特殊情況使合同不能實施外，合同當事人都不能擺脫這種法律約束力。這是建筑工程雙方合同的效力特點，同時也適用于大多數三方合同。
但是，在三方合同中的三方聯營承包合同中，是不存在這個特點的。通常聯營承包合同在工程承包合同投標前就得簽訂，作為工程承包合同的一個附件。業主在資格預審時既要將聯營體作為一個總體單位來考察，同時又要分別考察各成員的資質和業績。在評標時業主也必須研究聯營合同、聯營體運作的問題，以及可能帶來的風險。只有總承包合同簽訂，聯營承包合同才真正有效。只有總承包合同結束，聯營體才能解散，聯營體必須完成它的總承包合同責任。從上面的分析可以看出，三方聯營承包合同的效力是有條件的，只有在總承包合同簽訂的條件下才成立。假如沒有成功簽訂總承包合同，那么之前簽訂的三方聯營承包合同是沒有法律效力的。這與一般的雙方合同有根本的區別。
另外，雙方合同在合同任務結束或者單方毀約的條件下結束（毀約方需要承擔毀約責任）。在某些三方合同中，即使單方毀約（除了業主），合同依然繼續履行。如在三方聯營承包合同中，當某聯營成員退出時,其他聯營成員有將聯營體的業務進行到底的全部權利和義務。同樣的情況也出現在某些三方工程合同中（非聯營）或者工程擔保合同中。
3．案例分析
作者在評標工作中，發現在工程實際操作中存在大量的對三方合同的誤讀。如在某工程清標過程中，業主要求承包商所提供的以往的承包合同必須是雙方合同（即不認可三方合同），而同時業主認為只要合同中出現三方簽字的即為三方合同，從而導致了許多合同作廢。這種做法是值得商榷的。作者發現，處于監督的目的，業主作為鑒定方經常會出現在分包合同或者指定分包合同中。而在這種合同當中，業主其實是不在合同權利義務關系中的，即此類型的三方合同本質上是屬于雙方合同。因為分包合同或指定分包合同，合同主體只有兩個――總承包商和分別商或指定分包商。合同的權力義務關系只在兩者之間存在，即使發生本合同范圍內的糾紛，也與業主沒有任何關系。
4．結論
合同作為工程建設的紐帶，其重要性是不言而喻的。隨著現代項目復雜性的日益增加，為確保工程建設的順利實施，加強合同管理是關鍵。從而，加深合同的認識就顯得非常必要了。從上面的分析，可以看出雙方合同和三方合同存在著合同標的、合同性質、合同效力等方面的主要差異。同時，兩者之間在其他方面，如合同界面、復雜程度、應用范圍、操作流程、風險控制等方面也會存在差異。對兩者差異的研究，有助于加深對工程合同的理解，為實際工程合同管理提供依據。
參考文獻：
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[2] 梁慧星.“雙方合同”或者“三方合同？－代建制試點中的“代建合同”模式分析” [J].中國招標，2006，（Z1）.
[3]成虎.工程合同管理[M].北京.中國建筑工業出版社. 2005.
[4]周世玲.貴州省政府投資工程代建制情況研究[J].建筑經濟，2006，（5）.
「關鍵詞：格式合同 格式條款 預先擬訂 價值 規范
格式合同的產生和發展是20世紀合同法發展的主要標志之一，19世紀中期以來，伴隨著科技的飛速發展，社會經濟出現了迅速騰飛，特別是消費領域和公用事業更是一日千里。于是作為日常貿易法律表現形式的格式合同廣泛的出現在了社會經濟生活中。在目前普通人訂立的合同總數中，格式合同的數量大約占95％以上。一位西方學者甚至認為格式合同占現代市場經濟發達國家所欠數量的99％，成為當今主要的合同形式，有學者稱“我們生活在格式合同的世界里”。格式合同的廣泛應用，不可避免的出現了一系列法律和實際問題。如其與民法、合同法的基本原則向左，成為商家壟斷的工具，損害消費者權益。
一、合同的概念
格式合同（standard form contract）或稱為附和合同（addesion contract）定式合同、附從合同、標準合同、定型化契約。
在法國稱為附合合同，德國稱之為一般契約條款或者普通契約條款，葡萄牙法、澳門法稱之為加入合同，英美稱之為標準合同。臺灣地區稱之為定性化契約。
在我國格式合同也非共同接受的名稱，有的學者稱之為標準合同 ，有稱之為附從合同者，定式合同者。《中華人民共和國消費者權益保護法》將其稱之為格式合同，《合同法》第39條“格式條款是當事人為重復使用而預先擬訂并在訂立合同時未與對方協商的條款”。合同法稱之為格式條款。也有學者定義為“一方當事人或者政府部門，社會團體預先擬訂條款或印制成固定格式以供使用的條款”。
二、格式合同的產生與發展
經濟的發展推動著社會各個領域的進步，格式合同的出現有其深刻的經濟原因和社會背景，在簡單的商品交換時代，由于商品交換很難形成規模交易，交易合同的訂立均需要當事人的具體協商。自由資本主義節段，資本主義生產方式確立，社會科技與生產力得到飛速發展，社會商品與生產資料得到一定的豐富，格式合同的產生有了物質基礎。其后，“合同自由”成為合同賴以建立的理論基礎。表現在法律上便是注重當事人意思一致的內容。而輕視意思表示的形式。合同自由被認為是神圣不可侵犯的權利。合同法上注重規范賦予當事人自由訂立合同不可排除法律的適用，諾成合同、非要式合同就得到飛速的發展，在《法國民法典》1134條第一款規定“依法成立的契約，在締結契約的當事人間有相當法律的效力。”在壟斷階段隨著資本主義商品經濟的高速發展，壟斷性大企業的形成與發展，以及公用事業的私營化，19世紀保險業與鐵路運輸業開始出現了格式合同。20世紀20年代后公用事業廣泛的采用格式合同。40年代后，在商業領域盛行，代了近代我們已經生活在格式合同中了。
隨著計算機技術的發展與廣泛應用，網絡時代、電子商務的到來，一些網絡公司紛紛使用拆封合同，（shrink-wrap contract）和點擊合同（click-warp contract），在西方發達國家，合同總數的99％為格式合同。格式合同本身使用簡捷，省時，經濟，體現了經濟生活高速效、低耗費的特點與交易高速度的要求，這是格式合同產生的直接原因，臺灣民法學者黃越欽先生認為，格式合同之所以日益普遍，主要有三種社會動機：（一）法律行為產生或締約行為的強制性傾向（三）締約、履行大量的發生于不斷的重復。（三）以大量生產消費為內容的現代生活關系，使得企業與顧客均希望能夠簡化締約的程序。
另外，壟斷的出現、市場經濟的高速發展，社會生產力得到極大的提高是格式合同產生的重要原因，壟斷者用自己強大的經濟實力和優勢地位，謀去不公平利益，格式合同成為一種他們手中掌握的最好不過的工具。
由此，我們可以看出商品經濟的高速發展，交易內容的重復性以及社會對交易簡潔、省時高效的要求，導致了格式合同的泛濫。
三、格式合同的法律特征
盡管各國對格式合同的稱謂不一，但這并不能對我們正確理解這類合同造成很大的影響，其實他內在的本質與法律特征是大同小異的，一般說來主要有以下幾個特點：
1、格式合同的有關條款全部或部分的由當事人一方預先擬訂，具有預先制定性和單方決定性。這一點是不同于一般合同是由雙方當事人共同協商擬訂的。
格式合同的擬訂在法律實踐中有三種情況：（一）是由合同當事人即在經濟實力上占有明顯優勢的企業或集團單方制定。（二）作為企業或企業集團與作為交易對象的顧客共同參與制定。（三）由不屬于交易當事人中任何一方的第三人、具有專門知識或法律賦予的權力就特定交易而擬訂。第一種情況采用的最為普遍。
2、格式合同具有不可修改性、穩定性、重復性。
格式合同條款一經擬訂，在相當長的時期內具有穩定性，不能隨意修改，欲與之締結合同的當事人只有完全同意才能成為締結的一方當事人，不能就合同條款討價還價。當事人在主動自愿表示訂立格式合同的意思表示時，視為已完全同意了格式合同中的全部內容條款。
3、格式合同的要約具有廣泛性、持續性、細節性、承諾方的不特定性。
廣泛性是指，合同要約總是向不特定的多數人發出的，而非針對某一特定對象，格式合同內容為供多數契約之用的本質。持續性是指要約總在較長時間內發生效力，在合同制定者改變其經營策略以前該要約都可以作為承諾的對象。細節性就是指該要約一般包括了合同的全部條款，無須也不允許對方承諾是對要約加以任何修改。
4、格式合同內容具有規范性，完備和定型化的特點。
（一）格式合同的條款一般是經過較長時間反復運用與實踐后總結出的，具有客觀性和科學性。（二）格式合同的訂立針對的不是特定人，而是欲與預先擬訂合同方定約的不特定的所有人。（三）格式合同的訂立接受合同法規的規范，有一些是專門部門或具有專門知識的人員或組織行業機構制定的，具有一定的科學性，能夠正確反映所涉行業的客觀規律與特殊要求。
5、在格式合同的擬訂中使用人占有決定的經濟、政策、行政、市場規模優勢、身份優勢，相對人處于弱勢。地位上存在著不公平。
使用人利用在經濟或其它方面的絕對優勢地位，使其可以將預定的格式條款強加于對方，從而排除雙方協商的可能性。表現在法律和事實上的壟斷。法律上的壟斷是指根據法律規定而對特殊行業或領域享有獨占經營權。諸如天然氣，水，電，保險，郵政，海上運輸，等行業的壟斷經營，他們根據法律規定而享有壟斷經營權，幾乎沒有競爭對手，事實上的壟斷地位指一方依據經濟實力等條件而在事實上形成的壟斷性經營地位。如銀行、保險、遠洋運輸等行業。當事人的這種壟斷地位常常被稱為“契約環境的不公正”。
6、格式合同的以書面明示為原則。格式合同多是由提供商品或勞務的一方印制成書面的形式以便使用和當事人了解。
在實踐中并非能夠排除非書面形式的格式合同，但有一些學者認為美容美發合同就是一例。也有學者認為以美容美發合同來表明格式合同不以書面明示為限的事實是欠缺說明力的，在實際生活中，特別是在一些不是很正規或上檔次的美容美發店中進行消費是可以進行討價還價的，以至最后形成一致協議。所以美容美發合同在這方面法律證明力不足。
7、格式合同在應用上具有反復使用性的特點。
我們從格式合同的概念中不難看出，格式合同是為了反復使用而預先擬訂的。正是反復使用的這一特點才需要我們預先擬訂出來，否則預先擬訂出來也就失去了它的意義。
有一些學者認為“反復使用”不能作為格式合同單獨的特征存在，原因是有的格式條款僅使用一次，并沒有被重復使用，而有的經過雙方當事人自由協商的普通合同條款，反而重復使用多次。但筆者個人認為在實踐中我們并不排除上述情況的存在，馬克思唯物主義認為萬物都有它的普遍性和特殊性，我們不能拿其特殊性來掩蓋他的普遍性，有的格式條款僅僅使用一次，這種情況畢竟是少數，是特例，在日常經濟生活中格式條款廣泛的應用與普遍存在是不爭的事實，我們仍然不能排除格式合同的重復性這一特征。
四、格式合同價值分析
（一）格式合同價值之優異性。
格式合同以其高效快捷的締約優勢，逐漸代替普通民事合同而成為現代經濟生活中最主要的合同形式。隨著經濟的發展，格式合同的作為經濟交易手段的重要性將更加明顯，作用也必將更加突出。
第一、降低締約成本，提高交易活動的效益，節省交易時間這一點體現了格式合同的交易價值。
隨著市場經濟的發展，各行各業都在追求效率，力爭以最少的投入取得最大的利潤，現代的商業環境中交易高速的進行，特別是在交易頻繁的商品、服務、運輸行業，不可能與個別的消費者逐一訂立合同。格式合同內容上的格式化，特定性精簡了締約的程序，適應了現代商業發展的要求。
第二、格式合同可以維護交易安全，預先分化風險，預測潛在的法律責任，將風險轉移給第三人。這是格式合同的安全價值。
現代市場交易活動中，隨著高新技術在生產和生活經濟各個領域的廣泛應用，格式合同當事人不可能對未來作出完全的預測，不確定或偶發事件，激烈市場競爭、內在變化的市場行情，以及各種促銷手段及宣傳媒介往往缺乏誠信與職業道德，經濟生活的健康安全發展需要選擇一種相對安全的合同形式以保障交易的安全性。格式合同本身具有的安全價值， 預先性、確定性、穩定性的特點，適應了市場交易的需要，保障了交易的安全性。筆者認為有以下幾種原因：
（1）、格式合同由要約單方精心制定，可以充分考慮合同的各種情況，吸收成熟的合同經驗，格式條款的制定是由專業人員或組織該專業的專家從事該行業經驗豐富的人員制定，具有預見性、穩定性減少了“陷阱合同”。甚至蒙蔽和欺詐，為企業保駕護航。
（2）、格式合同以書面形式明示，權利和義務明確。
個體條款金國反復實踐運用，使企業合理的規劃生產和經營適應市場的需求，避免了“偶發事件”的影響。
（3）、合同條款具有專業性、職業性最大限度的分化風險，因此，他能夠限制風險范圍，盡可能的減少當事人的責任與損失。
第三、對于不特定當事人具有公平的價值，在現代商品交易與交換合同中，公平是一個最基本的原則，倡導公平與譴責不公是法律的價值所在。
①、由于格式合同的條款是為了大量重復使用而事先擬訂未與對方協商的條款，同時又具有確定性與連續性，他不會因當事人的合同地位，履行能力以及社會地位的不同而修改條款，他為不同條件的人提供了自由交易的公平機會，體現了法律的公平價值。
②、在現代合同關系中，合同當事人的經濟地位交涉能力經驗以及法律知識層次，擁有的交易信用也同樣是不均衡的，特別是公用事業的發展，造成了不可能單獨訂立合同的情形，若容許單獨訂立合同反而造成不公平情形的出現。
③、公用事業領域“大眾化”的格式合同為消費者的結構擴展創造了條件。不特定合同相對人力量積聚，形成了合同當事人雙方力量均勢抗衡，以提高社會公眾與法律對格式合同的監督力度，平衡當事人之間的利益關系，維護合同的公平性。
第四、筆者個人觀點認為格式合同具有立法價值。在法律和司法實踐中彌補法律規定空白的不足。
現代社會知識爆炸，科技日益發達，社會經濟發展日新月異，許多新興交易形式與交換方式不斷出現，內容也千變萬化，如房屋租賃、信用卡、融資、網絡貿易等如雨后春筍般頻繁展現于經濟生活中，由于法律立法本身所具有的滯后性，使得法律的規定往往落后于社會實踐，對于這些交易中當事人的權利與義務法律并未對此做出規定。
新興合同多采用格式合同的內容來界定合同內容及雙方權利與義務，在某些行業已經逐漸形成一種交易習慣，同時在實踐中各式各樣的糾紛與法律問題也給相關立法提供了一種途徑或者稱之為立法來源或淵源，筆者個人認為在某些行業中出現的此類交易習慣，我們亦可稱之為法律的一種淵源。筆者個人觀點認為這是格式合同的立法價值。
第五、格式合同的采用有利于國家進行宏觀調控加強對經濟的干預，確保國家經濟安全。
市場經濟是一種調控的經濟，國家的合理干預對于其健康發展具有重要的意義。由于格式條款具有預先擬訂性，其中國家專門政府機關統一制定是其中一種方式，另外國家也可利用行政優勢加強審核調控力度，以此順利對經濟進行政策經濟控制，這樣“國家經濟發展通過合同的形式穩定化，計劃化，可控化了”。
（2）格式合同之缺陷與不足
唯物辨證法認為任何事物都是矛盾的辨證統一體，我們在論證格式合同的正面價值之時，我們亦應對其缺陷與不足進行研究與探討，在日常經濟與貿易中，能夠趨利弊害，使之服務于經濟建設，并健康發展。
毋庸諱言，格式合同雖然具有節省交易成本增進安全提高交易效率，具有安全公平等價值，但是他不可避免帶來了一些負面影響不容忽視。
首先，由于格式合同的本身特點對合同自由原則相對限制，違背了契約自由原則，
1、格式合同排除了相對人選擇與協商的可能性，在事實上形成了對相對人的強制，這就使得締約地位的平等掩蓋了事實的不平等，使當事人處于更加不利的地位，也違背動搖了民法合同法的基本原則，最典型的就是契約自由、平等公平、誠信原則，損害了消費者的正當權益。由于提供格式條款的一方在經濟方面具有絕對的優勢，它可以將條款強加給對方當事人從而使對方失去討價還價的機會，
2、格式條款是由制定方預先提出，相對人無從參與制定或決定合同內容的過程。雖然從表面看，相對人接受了合同條款，但其背后卻是相對人被迫屈服強大壟斷企業及其他組織經濟勢力的事實。正如一個西方經濟分析家形象尖銳的描述：一個普通者與一個公司的交易無疑是一個手無寸鐵者和在一個手持尖刀頂著其喉嚨的強者面前完成交易。
其次，在實踐中某些格式合同不公平不合理規避法律更有甚者出現了“霸王條款”，直接損害相對人的利益，造成利益失衡，引發一系列法律糾紛問題。
“當一個向公眾供應貨物或提供服務的團體，能夠把握住自己起草的合同條款時，的的確確事實是，它可以隨心所欲地、簡單地把關于合同和民事侵權行為的責任法律拋在一邊”。
再者，格式合同往往制定利己而不利于相對人的內容，格式合同具有預先擬訂性和單方決定性，為了追求利益的最大化，他們幾乎很少或完全不考慮相對人的利益，而這往往成為他們壟斷和強制壓迫消費者的工具。
主要有以下幾種方式：
（1）免除己方責任，加重對方責任，不合理分擔風險。
（2）剝奪限制相對方權利，限制其尋求法律救濟。規定不提起起訴由自己指定的仲裁機關仲裁。
（3）賦予自身權利。具體情況可以分為：①、賦予自身任意解除合同的權利。②、賦予對方與物權利
從以上分析可以看出，格式合同是一把雙刃劍。其一、格式合同具有其它合同不可比擬的特殊功能。廣泛應用于市場交易的各個領域，其作用是不可代替的，能夠比普通合同更有效地促進經濟、生產的發展。其二、如果立法不能夠對格式合同進行很好的規范，很可能造成泛濫成災、市場交易與經濟秩序混亂，從而摧殘、侵蝕民法、合同體系，淪落成為經濟強者分割經濟弱者的得力工具。
因此，如何在堅持民法與合同法的基本原則下，健全格式合同立法、司法、行政、法律監督等綜合調控，維護合同公平正義，保護廣大消費者利益是我國法制建設所面臨的艱巨任務。
五、我國格式合同現狀
（1）格式合同在我國的發展現狀
在我國格式合同應用十分廣泛，涉及公用事業、出版業、銀行業、保險業、交通運輸業等等。這與我國經濟發展的特點和經濟體制有很大的關系。
建國后，我們建立了高度集中的計劃經濟體制，實現國家對國民經濟的領導和管理，沒收官僚資本，對關系國計民生的行業銀行、公路，郵電，航運進行壟斷經營，私營資本主義工商業國營化之后國有資本經營形成相對規模的行業性壟斷，這就具備了推行格式合同的前提和必要性。在計劃經濟體制下，計劃生產指令其實也是一種格式合同的形式。
再者，改革開放后市場經濟迅速發展，個體私營經濟迅猛起步與擴張，使得商品交易與交換日益繁榮。特別是這些年來，我們鼓勵政企分離兼并中小企業，強強聯合組建集團公司，出現了大量的壟斷經營集團，格式合同的應用范圍被拓寬了，這是格式合同出現的重要條件。
另外，我國某些行業諸如公用事業建立的過程中與政治有著千絲萬縷的聯系，在本行業更是沒有競爭，我國地方保護主義盛行，許多應由企業通過訂立一般合同進行的交易而由某些行政機構制定規范表現出來形成條塊分割，借助壟斷強買強賣，格式合同成為維護行政商業壟斷排斥競爭的工具。
格式條款和規范界限不清，許多公用事業單位部門制定各種條款并冠之以規范立法，并作出利己解釋，致使許多不公平不合理的格式合同往往能夠在壟斷部門的規范中找到根據。我們來看這樣的幾個例子，旅館的登記卡上印有“丟失貴重物品本店蓋不負責”，發報須知上“由于郵局原因造成電報稽延錯誤以至失效的，郵電局應按規定退還報費，但不承擔賠償責任”，諸如此類的不公平不合理條款廣泛的影響我們的日常生活，阻礙經濟發展，這也是我們要對其進行規制重要而又根本的原因。
由于長期的政企不分，高度集中的計劃經濟體制，使我國格式合同廣泛應用于社會各行各業的同時，又具有十分濃厚的政治特色，他們往往利用自己的經濟政治優勢地位訂立合同，制定一些利己的條款甚至自己出臺相關后果的處理措施，更有甚者被冠以法規的名號，特別是我國加入世界貿易組織，伴隨著社會主義市場經濟持續發展與完善，格式合同得到更加廣泛的使用，在大力促進經濟發展與市場貿易繁榮的同時，我們不得不對它的付面影響給予高度的重視。
（2）我國針對格式合同的立法
（一）《華人民共和國消費者權益保護法》第24定：1、經營者不得以格式合同通知、聲明、店堂告示等方式作出對消費者不公平不合理的規定，或者減輕免除其損害消費者合法權益應當承擔的民事責任。2、格式合同、通知、聲明、店堂告示等前款所列內容的其內容無效。
（二）《中華人民共和國海商法》第126條規定：海上旅客運輸合同中含有下列內容之一的條款無效；1、免除乘運人對旅客應當承擔的法律責任。2、降低本章規定的乘運人責任限額。3、對本章規定的舉證責任作出相反的約定。4、限制旅客提出賠償請求的權利。
（三）《中華人民共和國保險法》17條規定：保險合同中規定有關于保險人責任免除條款的，保險人在訂立合同時，應當向投保人明確說明，未明確說明的該條款不產生效力。
（四）《華人民共和國保險法》30條規定：對于保險的條款，保險人與投保人、被保險人或受益人有爭議時，人民法院或仲裁機構應當作出有利于被保險人和受益人的解釋。
（五）《合同法》中的規定。
1999年3月11日通過，10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》第39條、40條、41條對格式合同的訂立效力及其解釋做了具體規定。
（六）我國民法中對于訂立合同的基本精神與原則也在一定程度上起著對格式合同的規范作用。
（3）我國關于格式合同無效與免責條款的規定
我國《合同法》規定了下列合同為無效的合同。
①、一方以欺詐、脅迫的手段訂立格式條款，損害國家利益的。
②、惡意串通，損害國家、集體或第三者利益的。
③、以合法形式掩蓋非法目的的。
④、損害社會公共利益。不得損害社會公共利益，這是訂立格式條款的基本原則之一。
⑤、違反法律、行政法規中的強制性規定的。
免責條款是當事人以協議排除或限制其未來責任的合同條款，免責條款必須經提請注意或說明才產生免責的效力，提請注意是指提請對方對免責條款的充分注意，也就是說在合同中被醒目的展示，這些已存在的合理的提請注意已經給予了對方的話，那么免責條款便成了合同的組成部分。
合理的提請注意是否已經給出，要取決于合同的性質，提請注意的程度，提請注意的時間等。此外，如果對方要求對免責條款做出說明，提供格式條款一方必須按照要求給予說明，拒絕說明的，同樣免責條款不產生效力。
另外，合同中的下列免責條款無效：
（1）造成對方人身傷害的。
（2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
（3）《合同法》還規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。
（3）外國針對格式合同的立法
從世界各國的立法來看，各國在利用立法手段規制格式合同時重要采用以下幾種模式。
第一、直接在民法中予以規定。
在民法典中列舉“黑色條款清單”將格式合同中能出現的各種有害條款分別列出并明文禁止其應用，否則合同既為失效，典型代表是意大利民法典。
第二、采用民法修正案的方式對其進行規制，
針對新出現的格式合同的法律問題法院缺乏明確條文作為依據，因此通過民法修正案來補充新的內容，荷蘭即是如此。
