時間：2023-11-10 10:18:08
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇綠色建筑研究分析，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
由于綠色建筑過程較為復雜，隨著綠色建筑概念的提出，說明人類注重環境的影響，這也標志著建筑設計已經突破了建筑美學、形式、功能、經濟等傳統因素的考量，同時把可持續發展的理念融入其中。從而，對于設計藝術來說走向更寬廣的綜合性生態視角。在建筑設計時，要始終堅持以環保為一切工作的出發點，任何設計理念都要遵從環境保護、資源消耗等生態要素。這既是建筑概念的升華與創新，也為工程技術人員、建筑設計師提供了更廣闊的發展空間。使其為社會的建筑事業做大做強。
1 綠色建筑設計相關內容
1.1 社會環境下的綠色建筑設計
在社會環境不同的國家中，應當制定不同的建筑設計方案。只有針對性的建筑設計，才是符合其要求的。在實際例子中，比如美國，由于美國在經濟和科技等方面位居世界前列，美國綠色建筑評價標準——LEED也是現在評估綠色建筑很有影響的一套標準。并且建筑師有共同的綠色生態意識，同時政府也給予很大的支持，整體給人們的反應出的設計理念是非常前衛的。在發展中國家，比如馬來西亞，由于是亞洲熱帶氣候，有地域的主要差別，所以追求的是一種全生態的設計理念，給人們一種前衛先鋒的形象。由此看來，社會環境的不同，建筑綠色設計也不會是相同的設計理念。
1.2 設計目標下的綠色建筑設計
綠色建筑設計是以整體環境的可持續為目標的，總體上來講可以分為五個目標：保護生態系統并且支持自然系統的恢復；促進適于社區的可持續發展；有效地使用資源，包括能源、水、土地和材料；創造健康的室內環境；逐步消除廢物和污染；由此看來，在建筑設計的前期，首先確定設計的目標，根據不同的設計目標，對整個建筑進行整體的規劃，不能盲目的實施不合理的實際，注重理論與實際的結合，根據具體的全方面的因素，制定相關的設計獎目標。
1.3 設計方法下的綠色建筑設計
綠色建筑設計的具體表述是“可持續設計”，要建立完整性的全面的設計，不能使其單一，并且不斷的強調不同項目由不同專業人員配合的設計程序。在實際例子中，比如在對《HOK可持續設計指南》這本書的研究中，建筑師在談到可持續設計時說：“我們需要理解兩件事：一個是指導我們做決策的更大的信息基礎，另一個是一個被修訂并且被擴大了的設計程序，兩者都是需要的，沒有針對建筑物對全球環境、社區、家庭和工作場所帶來眾多影響的更深入的理解。我們就看不到到用于改進的時機在哪里。同樣，在需要多學科協作的綜合設計方案過程中，如果沒有一個更兼容并且更嚴格的設計程序，可持續設計就不能實現并且得到充分發展。”
2 計算機輔助綠色建筑設計
世界已經進入信息化技術的時代，計算機的應用涉及到各個行業。當然，建筑行業也使用到了先進的計算機技術，能有效的提高綠色建筑的設計效果和應用質量，其應用主要包括以下幾項。
2.1 設計的表現與表達
計算機輔助建筑設計主要通過3D模型與動畫、繪圖系統等實現，是現代先進的高科技技術，通過這種設計模式的使用，可以更直觀的表達了綠色建筑的中心思想和設計理念，提升了整體的設計效果。還有一項優勢就是對網絡文件的打印、共享、視頻會議等使用，提供了辦公的便捷。并且在工作質量上有了很大的提高，減少了誤差的產生，大大提高了其工作效率。但是計算機在綠色建筑設計過程中只能作為一道工具或交流的媒介，最重要的因素還是綠色建筑的理念，將其貫穿整個設計過程。
2.2 設計的分析與研究
設計的分析與研究通過計算機，表現的更為理性，主要的表現途徑有兩個方面，一方面通過各種各樣的模擬手段，如日照與光能傳遞的分析、熱工分析和模擬、消防的研究驗證、聲場的分析和模擬等，直觀的表現了其理性化的特點；另一方面是對數據的進一步統計分析、精密分析、分形系統及虛擬系統等實現。更科學更精細的制定相關的設計方案，為設計的科學性提供一定的保障措施。但是在我國，缺少對于建筑性能的分析和研究，比如建筑物的能量消耗設計、通風狀況、室內采光、建筑物遮陽等方面。
2.3 設計的透明化
由于藝術創作的不確定性，建筑師隨時可以根據自己的發散性思維和靈感進行即興創作，導致建筑設計被認為是“黑箱操作”行為。計算機具備一定的預見性，避免了人為的設計主管理念，更科學理性的展現設計成果，清晰呈現各種技術策略，對實現系統化的篩選與評估，以此將原本“黑箱操作”部分實現透明化，促進設計邏輯的合理化。從無形中體現了可持續發展的建筑理念，根據計算機的邏輯推理，全方位的打造現代的綠色建筑設計科學觀念。
3 綠色建筑設計中需要注意的典型問題
3.1 減少不可再生資源的耗費和節約資源。
在建筑中，不可再生資源包括土地、水資源、物質材料等。其中，土地資源：保證規劃設計中適度開發土地，節約建設用地，降低建筑土地密度，城區適當提高建筑容積率。水資源：收集生產生活廢水進行科技化的處理，然后得以使用，收集雨水有效利用。物質材料資源：選用可循環或帶循環材料成分的產品，并且盡量使用質量好的材料，有益于人類身體健康的原材料。
3.2 提高能源利用效率，使用可再生能源。
在自然界中，很多資源可以得到有效的利用，而且使用起來不危害自然生態系統，綠色建筑設計應當加強對此方面的運用。在實際建筑中，比如利用外窗、中庭、天窗進行自然采光，對熱量的使用率大大提高；利用太陽能集熱、供暖、供熱水，節省了不可再生資源煤炭的使用；利用河水、湖水、淺層地下水等，解決了淡水使用緊張的局面；利用太陽能發電建筑開窗位置適當等。
3.3 減少環境污染，保護自然生態。
保護水體、土壤、空氣的污染破壞，擴大綠化面積，凈化空氣質量，保護地區動植物種類的多樣性，保持自然的原生態；減少廢棄物的亂丟與排放，并對廢棄物進行處理，嚴格達到國家規定的標準制度。
3.4 保障室內環境質量。
選用綠色建材，減少材料中的易揮發有機物質，選用可循環利用的材料；消除細菌滋長；盡量使用可以隔絕危害性強的噪音的材料；提供充足的日照和適宜的外部景觀環境。
4 總結
通過本文的論述，我們清晰明了綠色建筑的重要性。同時，對綠色建筑在設計理念上提出幾點相關的建議，為了更好的設計，要開拓創新新方法，比如在將計算機融入到使用中，運用先進的科學技術，可以更好的發展建筑行業。建筑師堅持綠色建筑中的可持續發展，保護環境的同時，為人類受益。
參考文獻
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關鍵詞：綠色施工 四節一環保 建筑工業化
1、綠色施工的概念與原則
1.1綠色施工的概念
綠色施工是指工程建設中，在保證質量、安全等基本要求的前提下，通過科學管理和技術進步，最大限度地節約資源與減少對環境負面影響的施工活動，實現節能、節地、節水、節材和環境保護。
1.2綠色施工的原則
實施綠色施工，應依據因地制宜的原則，貫徹執行國家、行業和地方相關的技術經濟政策，符合國家的法律、法規及相關的標準規范，實現經濟效益、社會效益和環境效益的統一。作為施工企業來說，應當運用ISO14000和ISO18000管理體系，將綠色施工有關內容分解到管理體系目標中去，使綠色施工規范化、標準化。
實施綠色施工，應進行總體方案優化。在規劃（包括施工規劃）設計（包括施工階段的深化設計）階段，應充分考慮綠色施工的總體要求，為綠色施工提供基礎條件。實施綠色施工，應對施工策劃、機械與設備選擇、材料采購、現場施工、工程驗收等各階段進行控制，加強對整個施工過程的管理和監督。
2、綠色施工必將加快我國建筑工業化的進程
從70年代到80年代初這一段時間，我國建筑構配件工廠進展還是比較快。但80年代中期以后，由于種種原因。這一工作基本停止，發展極為滯后。主要表現在：①建筑業粗放經營、浪費比較嚴重，未形成規模經濟；②科技投入少，自主創新能力差，技術貢獻率較低；③建筑標準化，構配件標準化、體系化和通用化程度低；④施工機械自動化程度不高，一直存在手工操作多，現場制作多，濕作業多，材料浪費多，高空作業多等現象；⑤建筑節能和環保技術推廣力度不夠。
所以，當前建筑業在走低碳經濟發展之路的大背景下，很有必要積極積極推進房屋建筑設計標準體系化、構配件生產工廠化、現場施工機械化和項目管理科學化。在具體實施中應抓好以下四個環節：一是結構設計要多樣。采用混合結構、輕鋼結構等新型結構體系，滿足人們對建筑物靈活分割的多元需求；二是功能適用要現代。采用新型節能、環保和可再生資源材料，滿足節能、防火、隔聲、抗震等功能要求，建筑垃圾可回收循環；三是制造分工要合理。建立科學的構配件目錄，制造與施工分離，提高制造和施工機械化水平，建立合作良好的總分包生產機制；四現場施工要環保。盡量采用統一模數構件，減少大規模濕作業，減低勞動強度，交叉作業方便有序，工序質量可查可控，減少施工過程環境污染。
建筑工業化不僅可以大幅度提高建筑業的生產效率，還可以顯著降低建筑在建造過程中的能耗和資源浪費。僅構配件工廠化生產和裝配式施工在鋼材、木材、水泥和水這四項上就大有節能潛力可挖。可縮短工期30%，周轉材料節約80%，降低造價10%～15%以上。綠色施工理念整個貫穿在建筑工業化過程里，勢必促進建筑工業化的發展。
3、綠色施工將促進各種新材料、新技術的出現。
在我國建筑、交通、工業三大溫室氣體排放領域，建筑能耗總量占我國能源消費總量的三成左右，在三大領域居首位。目前我國存量建筑物達400多億m2（其中節能建筑僅占1%），每年新建建筑物還在以17～18億m2的速度增長。據2008年有關資料顯示，中國建筑業每年消耗的建筑鋼材和水泥占全球產量的50%，消耗的木材占全球森林砍伐的49%。每年生產1t鋼材需要30t自然資源，需要消耗6.56新水，消耗0.75t的標準煤，同時排出2.5t二氧化碳和2.9kg二氧化碳。生產1t水泥需要消耗1.57t黏土，需要1.07t的標準煤，同時排出0.7t二氧化碳和0.5kg二氧化硫。專家經過測算，如果我國建筑工地減少1%的木材消耗，就可以減少地球0.5%的森林砍伐量。在當前低碳經濟背景下，建筑其能耗、原料消耗之大，產出的揚塵和建筑垃圾等污染之多，必然成為節能減排首當其沖的行業。建筑企業通過綠色施工，使用新材料、新技術可以最大限度的做到節能減排的效果，達到“四節一環保”的目的。
3.1新材料的使用可以切實降低建筑能耗，降低建筑造價。
據分析將鋼筋強度提高一個級別，可以節約鋼材10%，將性能提高一個級別，可以節約用量30%，建筑工地減少1%的木材消耗，就可以減少0.5%森林采伐量。設計中使用工業廢料制作的空心砌體做維護，采用新型節能材料保溫，可以大大降低冬季供暖能耗。綠色施工對節能減排的要求，大大促進了材料的更新和環保性材料的出現。
建筑市場已經出現再生塑料生產的復合塑料模板，可以代替木模板，周轉次數能到50次，和木模板比較，周轉后不吸水變形，而且成本便宜；同時，復合塑料模板100%采用可再生塑料為原料，可以回收利用大量塑料垃圾，減少塑料垃圾造成的環境污染。這種塑料模板在建筑施工中如果普遍使用，不但能為施工單位節約成本，而且能為地球保護大片森林。
3.2綠色施工的要求必然促進綠色施工技術的發展，推動綠色技術的創新。
住房和城鄉建設部在《建筑業10項新技術（2010）》中專門增列了“綠色施工技術”一章，其中包括基坑施工封閉降水技術、施工過程水回收利用技術、預拌砂漿技術、外墻自保溫體系施工技術、粘貼式外墻外保溫隔熱系統施工技術、現澆混凝土外墻外保溫施工技術、硬泡沫聚氨酯外墻噴涂保溫技術、工業廢渣及（空心）砌塊應用技術、鋁合金窗斷橋技術、太陽能與建筑一體化應用技術、供熱計量技術、建筑外遮陽技術、植生混凝土、透水混凝土等先進的綠色施工技術。這14項綠色新技術的中心思想主要是四節一環保，增加資源的循環利用，減少能源的浪費，真正做到施工的綠色環保。
4 綠色施工的社會意義
發展綠色施工，加強工程建設全過程的節能減排，實現低耗、環保、高效生產，保證社會的良性和可持續發展；大力推進建筑業技術創新、管理創新，推進綠色施工，發展現代化生產方式，使節能減排成為建筑業發展新的增長點。
總之，傳統的建筑施工高能耗又會產生大量的建筑垃圾污染環境，對人的生存非常不利；新的綠色施工可以最大限度地節約資源與減少對環境負面影響，實現節能、節地、節水、節材和對環境的保護，是造福子孫的好事。在今后的施工中，我們要逐步采用綠色施工技術，切實保護好的我們的生存環境，為社會盡自己的一份責任。■
參考文獻
[1]劉曉妹，付凌云.綠色施工與建筑業可持續發展研究[J].科技廣場，2009（08）.
關鍵詞：生態化；綠色化；指標體系；模型分析；
中圖分類號：TU 文獻標識碼：A 文章編號：1674-3520（2015）-06-00-01
我國正處于城市化建設的快速發展時期，建筑的面積不斷擴大，建筑的速度也在不斷加快，為符合科學發展觀全面協調可持續、經濟發展與生態環境相適應的原則。在進行建筑時，倡導綠色環保建筑可以促進科學綠色發展目標的實現，促進兩型社會建設，增強可持續發展的能力。在進行綠色建筑的建設時應該注重對綠色建筑的綜合評價和模型分析體系的建設，促進綠色建筑更加的科學化與有效化。
一、怎樣開展對綠色建筑的評價工作
（一）加強對施工過程中的綠色指標體系的建設
在對綠色建筑進行相關的評價中應該加強綠色指標體系建設，在進行指標體系的建設適應該堅持科學簡明兼顧、整體獨立并重、動態導向性、結構層次分明的原則。首先，指標的建立應該堅持科學合理，實事求是對具體的指標進行反映；其次，應該從整體出發把每一個評估的指標進行聯系，使各指標之間能夠形成良好的互動，相互影響從而形成一個有機的整體；在進行指標體系建設時應該從動態出發，用動態的眼光進行指標體系的確立，深刻了解世界未來的建筑業發展趨勢，不斷將綠色建筑的技術加以推廣；在確立相關的指標時還應該進行指標的規劃和建設，將指標進行歸納和分類，劃分出指標的層次，避免指標的重疊。
（二）用全面的觀點對綠色建筑進行評價
由于建筑施工時往往涉及到許多方面的問題，在進行建設時應該對綠色建筑用全面的觀點進行評價與考慮，只有采用全面的觀點加以思考才能夠保證綠色建筑更加能夠體現生態化等特點，使綠色建筑能夠體現環保化的要求。首先應加強對是施工地的調研，對當地的土壤狀況與植被狀況、地形狀況進行了解，促使建筑施工時可以充分考慮當地的自然環境狀況，建設出符合綠色建筑理念的建筑。還應該對建筑的方案進行設計，注重研究科學合理高效的建筑方案。在施工時應該及時對施工的中的關鍵建設點進行技術資料的記錄，以便完工后對工程的評估工作的順利開展。對于施工過程中遇到的與施工方案沖突的地方應該及時進行調整，促使施工的合理化。在施工完成后，應該對綠色建筑進行細致的檢測與評價，對綠色建筑是否符合生態建筑的要求應該進行一定的評估，促進建筑的能夠符合標準。
（三）加強對評價工作的綜合管理
施工單位對于綠色施工的綜合評價與管理的水平對建筑的綜合評價有重大的影響，對評價工作應該進行綜合化的管理，促進評價工作的正確性、科學性與合理性。首先，在進行綠色施工的綜合管理時，應該把施工人員的安全與健康納入到評價體系中，注重施工人員的身體狀況，加強對施工過程中的安全體系和制度的建設。在提高施工場地的安全保障措施時，還應該對施工人員加強安全知識教育，提升施工人員的安全意識。
二、如何對綠色建筑的模型進行分析
（一）提高模型評價的標準與質量
在對綠色建筑模型的評價時應該堅持評價的科學性與合理性，首先在進行綠色模型的建構時，應該重點對建筑的結構與材料進行分析，對于建筑的結構應該實現結構的科學化與合理化，將綠色建筑的思想融入到建筑中，對于建筑的采光與建筑建成后產生的生態效益進行一定的評估。在對建筑材料的選擇上，應該采用環保型的材料，有害的建筑材料會對空氣的質量造成一定的影響，不符合綠色建筑的生態環境的要求。環保型的材料可以使建筑的生態效益在很大程度上得到提高，建筑的綠色化也能夠得到體現。
（二）提高構建建筑模型的技術
在進行綠色建筑模型的建構時，應該注重對模型建構的技術進行研究與創新，打造一個具有創新性的建筑模型設計團隊，都綠色建筑的模型進行研究，在研究對比的過程中找出最具有生態效益的模型，促進施工單位的施工的創新性與施工質量的提高。在對模型設計團隊的打造上，應該注重提高團隊人員的素質，定期加強對員工的技能培訓，可以盡可能多的讓員工參與調研，了解更多關于綠色建筑的知識，多積累在綠色建筑方面的經驗。還可以引進國外關于綠色建筑方面的技術與經驗，多對國外方面的綠色建筑的先進案例進行學習，還可以多與外國的專家與學者進行建筑方面的合作，促進雙方的交流與合作，使建筑方面的技術水平得到提升的同時建筑的質量也能夠得到保障。
（三）加強對綠色建筑的風險的研究
由于綠色建筑具有特殊性，在建設時往往面臨著許多的風險，在建筑時可能會由于建筑的材料不符合綠色建筑的要求而致使建筑被拆除，造成資源的浪費，生態化建設的目的也沒有從根本上達到。在對建筑的壽命上也應該有明確的控制，確保建筑物的性能提高的同時，建筑物上的使用壽命也能得到提高。對于綠色建筑中可能出現的風險，在對建筑模型的研究構造階段就應該進行一定的總結以及系統性的研究，將建筑中的風險降到最低，突出體現綠色建筑的綜合效益。
總而言之，為促使綠色建筑發揮出最好的效益，應該在綠色建筑的施工建設的全過程中對建筑進行綜合的評價，建立全面有效的、科學的綠色建筑的指標體系，形成一套良好的建筑物評價機制，促使評價工作的順利進行。在對建筑物的模型的管理上，應該注重提高對模型進行評價的標準與質量，在對模型的制作過程中，對綠色建筑建設過程中可能會出現的一系列問題與風險進行一定的歸納和總結，盡可能的降低建筑建設時存在的風險，提高建筑物的質量水平與壽命，為我國的建筑業的建筑水平的提高增添動力。
參考文獻：
[1]秦旋，荊磊.綠色建筑全壽命周期風險因素評估與分析：基于問卷調查的探索[J]. 土木工程學報. 2013（08）
摘 要 全球經濟的快速發展，伴隨而來的是環境的快速惡化和能源的進一步枯竭，全球環境問題的治理勢在必行！建筑業作為資源與能源消耗的重要產業，建筑中的節能減排，備受社會關注，而綠色建筑是將可持續發展理念引入建筑領域的結果，其發展成為我國乃至世界城鎮化建設道路上的必然選擇。但由于綠色建筑的特殊性，其建造比普通建筑具有更大的風險，而我國綠色建筑發展還處于初級階段，因此對項目的風險評估顯得尤為重要。
本文在綠色建筑的大課題之下，著重針對國外施工企業在中國的跨國項目中的風險評估進行探討研究。在闡述綠色建筑與風險管理的相關概念，以及對比了國內外綠色建筑的發展歷程和現狀發展態勢的基礎上，采用文獻綜述、專家商磋和數學建模相結合的研究方法，評估對企業影響較大的重要風險因素。希望能激發更多對相關課題和領域的探索，又能夠為跨國項目中的企業提供一些風險評估的相關參考。
關鍵詞 國外施工企業 綠色建筑 風險評估 層次分析法
一、前言
（一）研究背景及意義
在全球城市化發展的高速進程下，隨著經濟發展而產生的全球性影響的環境問題日益突出，人類開始關注自身的生存環境狀況，并進行深刻反思：以大量消耗自然資源和能源為特征的粗放式的傳統經濟發展模式，忽視自然資源的限制，以犧牲環境為代價換取高速的經濟發展，遭到眾多的質疑？在此背景下，“可持續發展”、“節能減排”、“低碳經濟”等論點被相繼提出。
中國能源整體消費狀況顯示，建筑業、工業、交通三大高能耗領域占碳排放總量的90%以上。其中建筑業幾乎占到50%，遠高于運輸業和工業領域。據住建部預測，受我國的快速城市化進程的影響，2005到2020年的15年間，中國的城市建筑新增面積將達到150-200億m2。[1]基于建筑業高能耗、高排放的特點，以及當前建筑業的發展前景，建造、推廣綠色建筑成為當今經濟快速發展的大背景下的必然要求。它能夠緩解建筑業發展與節約資源、保護環境的矛盾，是將可持續發展理念引入建筑領域的結果。
隨著全球經濟一體化進程的加快，一些發達國家的跨國公司紛紛登陸中國，帶來成功的建造經驗，促進綠色建筑領域的管理機制和體系完善，進一步增強和推動我國綠色建筑的發展。依據我國的國情，必須對綠色建筑項目進行正確評估，當然在項目的建設過程中會遇到種種未能及時預見的阻礙，影響綠色建筑項目的順利建造。本文意在對比國內外的綠色建筑發展情況，對國外企業在中國的綠色建筑項目的風險識別與評估提出一些看法建議，督促施工企業能夠對中國的綠色建筑有更加準確的風險評估，并盡快轉換角色，投入到中國城市建設的浪潮之中。
（二）國內外相關研究
1.綠色建筑的相關研究。
國外對綠色建筑領域的探索和研究起步較早，可追溯至20世紀60年代。美籍意大利建筑師保羅?索勒瑞提出了“生態建筑學”的新理念；1969年美國風景建筑師麥克哈格在《設計結合自然》一書，提出人、建筑、自然和社會應協調發展并探索了建造生態建筑的有效途徑與設計方案，它標志著生態建筑理論的確立。
上世紀90年代之后，綠色建筑理論研究開始走入正軌。1993年國際建筑師協會第18次大會發表《芝加哥宣言》，號召全世界建筑師把環境和社會的可持續性列入建筑師職業及其責任的核心內容；1999年國際建筑師協會第二十屆世界建筑師大會的《北京》，明確要求將可持續發展作為建筑師、工程師在新世紀中的工作準則。[2]目前，國外對綠色建筑的研究主要集中在綠色建筑的規劃設計、成本節約、技術科研、市場推廣等諸多方面。
我國對綠色建筑的研究起步較晚，綠色建筑的概念于上世紀90年代才開始引入我國。1996年，我國在“九五”發展計劃中正式將“綠色建筑體系”作為重點研究；建設部于2001年正式啟動關于綠色建筑的研究；2002年底，國家科技部立項，清華大學、中國建筑科學研究院等對綠色奧運建筑標準和評估體系進行研究，推出《綠色奧運建筑評估體系GOBAS（Green Olympic Building Assessment System）》；2004年設立的“全國綠色建筑創新獎”，標志著我國真正地進入綠色建筑的推廣階段。
2006年3月，建設部《綠色建筑評價標準》；同年10月，建設部和科技部共同頒布《綠色建筑技術導則》。此后，相繼出臺一系列規范，逐步完善適合于中國國情的綠色建筑評價標準體系。
目前，國內對綠色建筑的研究還停留在綠色建筑的內涵、相關政策和評價標準等問題上，相對于國外的研究方向，國內的綠色建筑研究還有相當多的領域有待進一步的探索與完善。
2.風險管理的相關研究。
國外關于企業風險管理的研究，最早可追溯到第一次世界大戰以后，由美國學者布萊克及蒙頓率先建立一個指標體系，對企業內部的包括互相不信任的行為、員工間的沖突行為等各種可能引起風險的行為進行研究。“風險管理”一詞是在美國學者格拉爾的調查報告《風險管理，成本控制的新階段》（1952年）中被首次提出。1955至1964年間，現代學術性和職業化的風險管理正式誕生，風險管理也逐漸成為一門獨立學科。
1984年，Tyebjee & Brun率先在定性闡述評價準則的基礎上，運用問卷調查和因素分析法得出美國第一個風險投資項目評價模型。此后，許多學者通過專家訪談和問卷調查等方法，為建設項目成功識別、規避許多具有重大影響力的不安風險因素。
在風險管理方面，我國研究起步依然較國際晚，對于風險問題的研究是始于風險決策。80年代初，周士富教授首次在論文中提出使用“風險”一詞。1987年，清華大學郭仲偉教授的《風險分析與決策》一書的出版，標志著我國風險管理研究的開始，其理論體系的確立，為后續學者、專家的進一步研究提供了堅實的理論依據，風險管理日趨受到學術界的廣泛重視和研究。
二、綠色建筑風險管理概念
（一）綠色建筑
1.綠色建筑的定義與內涵。
《大且綠――走向21世紀的可持續性建筑》一書，將綠色建筑定義為：通過節約資源和關注使用者的健康，把對環境的影響減少到最低程度的建筑，其特點是有舒適和優美的環境。[3]我國頒布的《綠色建筑評價標準》（GB 50378）則明確定義綠色建筑：在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源（節能、節地、節水、節材）、保護環境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。[4]
“綠色”概念即3R 概念：①減少環境污染（Reducing environment pollution）；②減少資源消耗（Reducing resource use）；③減少能源消耗（Reducing energy source use）。綠色建筑區別于普通建筑的內涵，即保證建筑物的性能、質量、壽命、成本，兼顧建筑物本身的堅固、實用、美觀要求的同時，又要求建筑物本身及其建造過程具有高資源利用率、低能耗、污染少等特點。這是“可持續發展”理論在建筑領域內的延伸，綜合考慮經濟、社會、自然、生態環境等多方面的可持續發展問題。綠色建筑的基礎思想是以人為本，極力提倡人、自然、建筑三者的和諧發展，為人們創造健康、舒適的生活空間。
2.綠色建筑的特點。
綠色建筑的概念貫穿全壽命周期，具有周期長、成本高、階段工作復雜等特點。區別于一般建筑主要在施工以及使用階段需考慮其社會影響，綠色建筑從項目的決策、規劃設計，到施工、運營，再到項目的回收利用，這整個壽命周期都與人類、自然和社會有密切關系，不可避免地在建造中應投入更多的人力和物力。
綠色建筑的建造對綠色技術有較大依賴，必須有先進的綠色技術提供支撐，其最終的效益良莠不齊，也由權威的評價體系進行鑒定檢驗，區別于普通的建筑項目建造。可引入綠色專項咨詢機構，由綠色專項咨詢工程師負責綠色目標方面的監理實施。
綠色建筑收益主要來源于建筑后期使用中的成本節約，以及不可估量的環境效益與社會效益。伯克利實驗室的研究表明綠色設計可帶來的財政收益――節省能源、促進就業以及國內生產力增益――在建筑物的有效生命期內（50年）大概每年每平方英尺可節省50至70美元，這將是興建綠色建筑所需額外費用的10倍。[5]隨著科技的進步，綠色建筑的建造成本正與普通建筑逐步拉近，綠色建筑的未來價值潛力無限。
（二）風險
風險是指發生某種損失的不確定性，包含兩層含義：一是可能存在的經濟損失種類不確定；二是這種損失是否存在是不確定的。
風險具有客觀性、突發性、多變性和無形性等，總是客觀存在于工程項目活動的各個方面、各個環節，其不確定性給風險的防范增加多重難度。風險一旦發生，所造成的損失又是事先難以準確估量的，不可輕易忽視。加之，綠色建筑在理論及其應用實踐上，未形成成熟的建造體系。全生命周期來看，從前期的規劃決策到最終的資源回收，環節越多，不可控因素也就越復雜，其風險相對普通建筑要大得多、難的多，風險識別評估環節要引起足夠的重視。
風險管理就是最大限度地降低風險帶來的損失和破壞，努力防范、減少、轉移和分散風險，最終實現消除或減少風險的存在，順利實現工程項目的目標。美國系統工程研究所把風險管理的過程主要分為：風險識別、風險分析、風險計劃、風險跟蹤、風險控制、風險管理溝通。本文著重風險的分析評估方法。項目風險評價的方法一般分為定性、定量分析，較為常用的評價方法有：決策樹法、層次分析法、模糊數學法、蒙特卡羅模擬法等等。
三、綠色建筑行業概況
（一）國外綠色建筑行業發展
自20世紀70年代能源危機發生以后，各國紛紛開始重視推動降低能源消耗的決策。在推動綠色建筑發展的過程中，各國普遍采取的措施概括起來主要有三個方面：制定節能的法律法規、制定綠色建筑評價標準，及推行經濟激勵政策。列舉美、英、日三國關于發展綠色建筑的普遍做法。
1.美國。
美國大部分州目前執行的綠色建筑評價標準是《能源與環境設計先導（LEED，Leadership in Energy and Environmental Design）》，由美國綠色建筑協會（USGBC）建立并推廣至今。世界各國的各類建筑環保評估、綠色建筑評估以及建筑可持續性評估標準中LEED是目前被認為是最完善、最有影響力的評估標準。LEED強調建筑在整體、綜合性能方面達到建筑的綠色化要求，很少設置硬性指標，各指標間可通過調整形成相互補充，它考慮各地的實際差異。[6]其評估體系大框架由五大方面構成：可持續建筑場址、水資源利用、建筑節能與大氣、資源與材料、室內空氣質量；將通過評估的建筑分為鉑金級、金級、銀級和認證級四個認證等級。由于采用的是第三方認證機制，增加了這一體系的信譽度和權威性。
美國除出臺相關強制性的法律以外，也強調自愿性的項目。比如，美國在1998年啟動的“能源之星”項目，激勵節約能源方面做出的貢獻。它作為一種節能的認證標識，包括建筑物的節能和運行管理兩個方面。“能源之星”解決了消費者與開發商間的信息不對等，幫助消費者更好地認識綠色建筑。
2.英國。
英國作為較早發展綠色建筑的國家之一，其推廣手段是以強制性為主。《建筑研究組織環境評價法（BREEAM，Building Research Establishment Environmental Assessment Method）》作為全球首個綠色建筑評價標準，由英國建筑研究中心（BRE）于1990年提出。BREEAM采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，它是全球唯一兼具“國際化”和“本地化”特色的綠色建筑評估體系。[6]BREEAM涉及9個方面的內容：管理、健康和舒適、能源、交通、水、材料、土地利用含生態、垃圾、污染，由至少要有兩位注冊評估師對綠色建筑項目出具評估報告，并根據總體綜合打分和評級（通過、良好、優秀、優異或杰出）。
3.日本。
2002年，日本國內由政府、企業和學者聯合成立的“建筑物綜合環境評價研究委員會”，創建亞洲第一部綠色建筑評價標準《建筑物綜合環境性能評估體系（CASBEE，Comprehensive Assessment System for Building Enviromental Efficiency）》。改評價體系以各種用途、規模的建筑物作為評價對象，試圖評價建筑物在限定的環境性能下，通過措施降低環境負荷的效果。分為“建筑環境性能、質量”與“建筑環境負荷的減少”兩個主要部分，采用5分評價制，滿足最低要求評為1分，達到一般水平評為3分。
與“能源之星”相類似的，日本政府施行了環保積分政策。兩者都是自愿性政策，不同之處在于：“能源之星”是針對節能產品與建筑的標識，而住宅環保積分是在民眾修建改造環保住宅時獲得，積分可用于兌換購買券，是一項激勵民眾消費的政策。
（二）國內綠色建筑行業發展
國內目前并沒有形成像LEED這樣完善的綠色建筑評估體系，綠色建筑評估主要依據的是建設部的《綠色建筑評價標準》GB50378-2006。該標準用于評價住宅建筑和公共建筑，包括以下六大指標：節地與室外環境、節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內環境質量、運營管理（住宅建筑）/全生命周期綜合性能（公共建筑）。其中具體指標由控制項、一般項和優選項三部分構成，將綠色建筑劃分為三個等級。
“綠色奧運建筑評估體系”，是我國學者首次提出的綠色建筑評估體系。這套體系對綠色建筑進行全程監督管理，涉及項目招標、設計、施工、調試及運行管理等環節，并分別從環境、能源、水資源、材料、室內環境等方面進行詳細評估。但這一體系僅針對奧運建筑進行評估，還不能推廣至所有類型綠色建筑。
實際的運行中對法律標準解讀因人而異，名為達標的綠色建筑實則不能完全達到綠色節能減排效益的建筑難免存在。綠色建筑不能夠準確評估，缺少政策保障，在極大程度上增加了項目建設的風險。除此之外，有關政府和部門還未出臺一些對開發商和消費者行之有效的激勵政策。
（三）國內外行情對比
國內綠色建筑發展仍處在一個摸索前進的階段，目前實行的法律法規從數量、涵蓋范圍看急缺廣度，且完整性、系統性看更缺深度。這一國情給中國綠色建筑建造項目的實施帶來不可忽視的風險，對于剛剛進軍中國市場的外國企業來說，還不能夠掌握中國的市場，一時難以實現由原本外國建造背景下的認知向中國市場大環境下的綠色建筑行情認識的大轉彎。
由于具有中國特色的綠色建筑評估體系尚未被提出，目前國內綠色建筑認證仍較多的采用美國的LEED認證體系。雖然國內綠色建筑起步較晚，但年均的認證建筑增長數量還是不容小覷的。據美國綠色建筑委員會（USGBC）官方網站公布的數據顯示，截至2014年4月，中國大陸通過美國認證注冊的項目總數已達到個1638個，累計9622萬平方米，去年增長數在除美國的海外國家之中位列第二。[7]
中國大陸與其他國家地區對比，我們不難發現中國綠色建筑市場蘊含的巨大潛力，而這一龐大的市場將在世界范圍內產生極大的吸引力，促使世界各國的優秀綠色建筑建造企業來中國進行投資建設。再看時間上的縱向發展，近十多年中，中國大陸地區綠色建筑注冊認證數呈現指數級增長的態勢。綠色建筑在中國的行情不僅僅是前景展現，關鍵論證了其續航力十足。隨著中國市場的不斷擴大，在接下來相當長的一段時間內，會有越來越多的跨國企業吸引到這一領域中來。
四、綠色建筑項目風險清單
綠色建筑除了一般項目所具有的普通風險因素以外，還有著特殊的綠色風險因素。本文主要是針對國外施工企業承包商的角度，探討綠色建筑項目相關的風險因素評估方法。
（一）項目建設階段風險因素
提出影響承包商在綠色建筑項目建設過程中可能存在的重要風險。根據本文關于綠色建筑以及風險管理相關概念的闡述，以及對于國內外綠色建筑行業概況對比，針對國外施工企業的特殊條件，對一些可能被忽略的重要因素進行強調。
本文將著重分析承包商的風險與外部風險，按風險內容分成：政治法律風險、經濟風險和自然風險。萬欣、秦旋在其《基于實證研究的綠色建筑項目風險識別與評估》[8]一文中通過專家訪談，識別出影響我國綠色建筑項目的62項風險因素構建風險清單。通過數據處理與分析等手段得出風險重要性排名前15的關鍵因素。文中與承包商有關重要風險如：承包商管理能力差、缺乏有綠色施工經驗的技術人員和管理人員、法律、法規不完善等等，不僅適用于普通綠色建筑項目中的承包商，也同樣適用于外國的施工企業。這些因素與兩者分別的關聯性差異也不盡相同，將被納入清單之中。
諸如“缺乏與設計單位溝通、配合”風險，雖對普通企業的影響不大，但國外施工企業的施工模式、管理模式不同于國內的企業，不能和各相關方順利溝通、配合，將可能對綠色建筑的項目建設帶來極大的負面風險。綜合考慮將其納入到風險清單。
綠色建筑具有周期長、成本高、階段工作復雜等特點，對企業自身的資金儲備與周轉提出了更高的要求，將“資金風險”列風險清單之中。同時增加“綠色建筑專項咨詢工程師”相關的風險等未涉及的風險因素。
自然風險的適用范圍較廣，包括綠色建筑項目與其他的普通建筑項目。因此，這類風險在本文中將不予討論，突出針對外企與綠色建筑項目分析可能存在的風險因素為主。
（二）項目風險清單的制定
提出風險清單，將以此進行風險評價模型的構建，采用層次分析法進行評估。本文綜合三種類型共13個風險因素建立評價模型。三大類型為：管理技術風險因素、政策法律風險因素和經濟市場風險因素。
管理技術風險包含有7個風險因素：綠色施工技術和現場管理能力有限、成本估計偏差、工期風險、安全風險、缺少綠色建筑專項咨詢工程師等經驗人員、對業主的綠色要求理解偏差、與設計單位/分包商/監理單位協調不到位。
政策法律風險包含3個風險因素：法律法規不完善、政策變化、缺乏綠色建筑保障制度。
經濟市場風險包含3個風險因素：外匯風險、企業資金風險、建材、設備價格風險。
五、綠色建筑開發項目的風險評價模型
（一）層次分析法概述
層次分析法（Analytic Hierarchy Process，簡稱AHP），最早誕生于20世紀70年代初，由美國運籌學家匹茨堡大學教授薩蒂提出的。先后被應用于多方面研究領域，成為現今重要的決策分析方法之一。層次分析法將與決策有較大關聯的元素分解成目標、準則、方案等具體層次，屬于定性分析與定量分析相結合的一種決策方法，廣泛運用于多目標、多準則、多要素、多層次的非結構化的復雜決策的問題。
層次分析法基本原理。層次分析法把研究問題所含的要素進行分組，每一組為一個層次，按照：最高層（目標層）、若干中間層（準則層）、最低層（措施層）的次序排列起來。
最關鍵的步驟是構造判斷矩陣，即針對上一層次中的某元素而言，評定該層次中各有關元素相對重要性程度的判斷，矩陣形式為：
根據“1～9比率標度方法”（如表5-1），對各個元素之間的相對重要程度進行賦值，完善判斷矩陣。一般而言，表中賦值是根據數據資料、專家意見和分析者的認識，三者加以平衡后給出的。
表5-1 判斷矩陣標度及其含義
標度 含義
1 表示兩個因素相比，具有同樣的重要性
3 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素稍微重要
5 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素明顯重要
7 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素強烈重要
9 表示兩個因素相比，一個因素比另一因素極端重要
2、4、6、8 上述兩相鄰判斷的中值，如2屬于同樣重要和稍微重要之間
倒數 因素i與j比較判為bij，則因素j比i比較判為bji=1/bij
層次單排序可歸結為計算判斷矩陣的特征向量和特征根問題，即對判斷矩陣Ak，計算滿足
（5.1）
的特征向量和特征根。
（5.2）
層次單排序的目的是為了確定本層次與上層次中的某元素有聯系的各元素重要性次序的權重值。這一求解過程可借助YAAHP軟件進行輔助計算以減少計算量。
對矩陣進行一致性檢驗，檢查各因素的權重之間是否存在矛盾：
（1）由上述求得的特征根求CI：
（5.3）
在上述（5.3）式中，當CI=0時，判斷矩陣具有完全一致性；反之，CI愈大，就表示判斷矩陣的一致性就越差。
（2）引入平均隨機一致性指標RI值，對于1～9階判斷矩陣，RI值見表5-2。
表5-2 矩陣隨機一致性指標RI值
階數 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
RI 0 0 0.58 0.9 1.12 1.24 1.32 1.41 1.45 1.49 1.52 1.54 1.56 1.58 1.59
（3）當階數大于2時，求隨機一致性比率CR，當
（5.4）
則認為判斷矩陣具有滿意的一致性，否則需調整判斷矩陣。
最后進行多層次的排序，利用同一層次中所有層次單排序的結果，計算出針對上一層次而言的本層次所有元素的重要性權重值。
傳統的層次分析法中，還有層次總排序，是針對具體的方案層而言的，即判斷各方案在這些措施層面下的效益總和，從而進一步進行方案的優選決策。本次的模型構建，沒有涉及具體的方案選擇，故不需要用到層次總排序，具體的排序方法不再贅述。
（二）綠色建筑項目風險評價模型
1.建立層次分析模型并構造判斷矩陣。
以評估國外施工企業在中國綠色建筑項目風險為決策目標，前文列出的風險因素清單建立準則層與措施層。層次結構模型如圖5.1。
圖5.1 層次結構模型示意圖
分別對三個準則層要素建立判斷矩陣。
2.專家確定風險因素相對重要程度標度。
考慮到問卷調查法的調查結果具有較好的普遍性，對于調查對象的身份及其權威性難以把控。為避免各種偏差數據影響到最終調查結果的準確性，故在此處改用專家的方式，縮小調查對象人群分布，提高權威性。
通過對數位專家的，綜合多方意見，獲得影響綠色建筑各風險因素相對重要程度的標度，如表5-3、表5-4、表5-5和表5-6。
表5-3 措施層風險因素相對重要程度標度表1
管理技術類 技術管理 成本 工期 安全 經驗人員 業主要求 單位協調
技術管理 1 4 9 8 3 5 7
成本 1/4 1 6 5 1/3 2 3
工期 1/9 1/6 1 1/2 1/8 1/6 1/4
安全 1/8 1/5 2 1 1/7 1/5 1/3
經驗人員 1/3 3 8 7 1 4 5
業主要求 1/5 1/2 6 5 1/4 1 3
單位協調 1/7 1/3 4 3 1/5 1/3 1
表5-4 措施層風險因素相對重要程度標度表2
政策法律類 法律法規 政策變化 保障制度
法律法規 1 3 7
政策變化 1/3 1 5
保障制度 1/7 1/5 1
表5-5 措施層風險因素相對重要程度標度表3
經濟市場類 外匯 資金 建材設備
外匯 1 1/5 4
資金 5 1 8
建材設備 1/4 1/8 1
表5-6 準則層要素相對重要程度標度表
管理與技術風險 政策與法律風險 經濟與市場風險
管理與技術風險 1 7 6
政策與法律風險 1/7 1 1/2
經濟與市場風險 1/6 2 1
3.層次單排序。
（1）計算表5-3的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗
特征向量 （5.5）
特征根 （5.6）
（5.7）
判斷矩陣具有滿意的一致性。即管理技術類風險下各因素的權重為：
風險因素 技術管理 成本 工期 安全 經驗人員 業主要求 單位協調
權重 0.401 0.135 0.022 0.031 0.250 0.103 0.058
（2）計算表5-4的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗
特征向量 （5.8）
特征根 （5.9）
（5.10）
判斷矩陣具有滿意的一致性。即管理技術類風險下各因素的權重為：
風險因素 法律法規 政策變化 保障制度
權重 0.649 0.279 0.072
（3）計算表5-5的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗
特征向量 （5.11）
特征根 （5.12）
（5.13）
判斷矩陣具有滿意的一致性。即經濟市場類風險下各因素的權重為：
風險因素 外匯 資金 建材設備
權重 0.199 0.733 0.068
（4）計算表5-6的特征向量和特征根，并進行一致性檢驗
特征向量 （5.14）
特征根 （5.15）
（5.16）
判斷矩陣具有滿意的一致性。即準則層各因素的權重為：
風險要素 管理與技術風險 政策與法律風險 經濟與市場風險
權重 0.758 0.091 0.151
4.多層次排序。
綜合準則層與措施層的權重，進行多層次間的排序，計算最終權重，獲得總風險排名如表5-7。
表5-7 風險因素總排名
名次 風險因素 分類 權重 名次 風險因素 分類 權重
1 技術管理 管理技術 0.304 2 經驗人員 管理技術 0.190
3 資金 經濟市場 0.111 4 成本 管理技術 0.103
5 業主要求 管理技術 0.078 6 法律法規 政策法律 0.059
7 單位協調 管理技術 0.044 8 外匯 經濟市場 0.030
9 政策變化 政策法律 0.025 10 安全 管理技術 0.023
11 工期 管理技術 0.017 12 建材設備 經濟市場 0.010
13 保障制度 政策法律 0.007
由表5-7可知，企業自身“綠色施工技術和現場管理能力有限”、“缺少綠色建筑專項咨詢工程師等經驗人員”、及“資金風險”三個風險因素分別位列風險因素排名的前三位。政策法律方面，“法律法規不完善”這一風險排在第六位。由此可見，與綠色建筑相關的技術與經驗人員對綠色建筑項目的影響較大，如建材、設備價格和保障制度這類外部因素則相對影響較小。因而，國外企業在中國綠色建筑項目中應更多地重視綠色施工技術方面的風險，及時制定規避風險的相關措施。
六、風險防范的對策建議
一般項目的風險管理應對措施主要有：風險規避、風險防范、風險轉移和風險自留四種方法，而這些方法同樣適用于綠色建筑項目的風險管理。
（一）管理技術風險的對策建議
企業在管理與技術上的風險是眾多風險之中相對重要的風險類型。對這一類型的風險防范要求企業應重視與綠色建筑相關經驗人員的聘用和專業培養，提升企業整體業務水平。或是可以采用風險轉移的方式，在具體的綠色建筑項目中，與有資質的綠色建筑專項咨詢公司協作，指導項目中與綠色施工技術相關的建造工藝。企業還應注意對工程質量的標準、工程款結算的方式和時間、工程量清單等的核實進度，對施工成本應進行詳細認真的核算，避免陷于被動。
（二）政策法律風險的對策建議
外國企業剛接觸中國綠色建筑項目時，就應對國家現行的法律法規政策、綠色建筑的評價體系，以及未來的發展方向有總體上把握。在合同簽訂與管理過程中，應注意核實相關的法律法規政策。綠色建筑項目建設周期較長，企業應關注政府政策決策的變化情況，及時采取相應的風險防范措施。
（三）經濟市場風險的對策建議
由于工程項目風險中存在著不少不可控風險，可通過合理利用一些金融工具，即通過增加承擔項目風險的相關利益人，實現降低工程項目中單位個體風險的目的來分解風險、降低風險；在資金儲備等方面，應充分考慮各種市場價格等因素的波動，提前預留出必要備用的資金，從容應對突如其來的風險與損失。
七、結論
1.通過對綠色建筑發展的研究背景及意義，說明綠色建筑發展的重要性和研究的必要性。針對國內外綠色建筑發展與行情的對比，總結出我國綠色建筑還有待進一步的發展與研究。
2.結合綠色建筑特色，通過層次分析法的應用，將影響國外施工企業在中國綠色建筑項目中的風險因素進行分層次的權重賦值，計算其最終權重，得出影響外國企業在中國綠色建筑項目中的三項關鍵影響因素：“綠色施工技術和現場管理能力有限”、“缺少綠色建筑專項咨詢工程師等經驗人員”和“企業資金風險”。
3.在風險因素評估的基礎上，對風險的防范提出一些對策與建議，希望企業在綠色建筑項目中重視風險的規避，保障綠色建筑項目的順利建造。
參考文獻：
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關鍵詞：全壽命周期；綠色建筑；成本；效益
中圖分類號：[TU-9] 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2014）05-0-01
一、綠色建筑概念
綠色建筑，指的是在建筑設計與規劃階段，充分考慮到建筑對環境的影響，在施工過程中，盡可能地減少對周圍環境的破壞，在建筑使用過程中能夠達到無害、低耗、健康標準，并且在拆除后，也不會對環境造成較大危害的一類建筑。與傳統建筑相比，綠色建筑能對土地、材料、水等資源進行充分利用，以節約能源，減少建筑對環境的污染，提高人們的居住質量。
二、綠色建筑成本分析特點
全壽命周期下的綠色建筑成本分析，是對傳統建筑成本效益分析加以改進的一種成本效益分析方法。該方法具有如下特點：
（一）以全壽命周期成本法為基礎。全壽命周期下的綠色建筑成本分析的基本方法是全壽命周期成本法，該方法強調在評價建筑經濟性能的同時，還應從項目規劃到項目拆除整個過程，考慮建筑的經濟性能，也就是不僅要考慮建筑的初始投資，也要考慮項目在整個生命周期（規劃、設計、施工、驗收、運行、維護、拆除）中產生的所有費用。
（二）經濟效益與社會效益、環境效益綜合考量。分析綠色建筑成本，除了要考慮到可量化的、顯性的成本外，還要考慮不可量化的、隱性的成本。也就是要綜合考慮建筑產生的環境效益、社會效益，同時還要讓環境效益、社會效益與建筑成本相結合，以實現全壽命周期成本的最低化。
三、全壽命周期下的綠色建筑成本分析
（一）效益指標。從定義上來看，綠色建筑與傳統建筑的區別主要在于3點：節約資源、保護環境、提供舒適健康的生活空間。由3方面可將綠色建筑效益歸為3類：環境效益、資源效益、舒適度效益。
1.環境效益。綠色建筑所應用的材料比傳統建筑更環保，所以能夠有效減少建筑材料對環境的不利影響。通常來說，建筑對自然環境的影響主要包括室內及室外環境兩方面，其中室內環境影響，主要指家具材料、裝修裝飾材料、建筑材料等對室內環境的污染。由于綠色建筑所使用的建筑、裝修材料均為綠色環保材料，這些材料具有無放射性、無毒性、無污染性、可回收性，不但能有效保護人體健康及室內環境，同時也實現了資源的循環利用。室外環境影響主要指溫室氣體（主要為CO2）的排放。所以比起傳統建筑，綠色建筑更有利于人體健康和環境保護，此為綠色建筑所特有的環境效益。將處理CO2及室內環境污染的相關費用量化，表示為ΔQ，即為綠色建筑產生的環境效益。
2.資源效益。綠色建筑產生的資源效益體現在能源、材料、水資源、土地資源方面。由于綠色建筑在建設過程中，秉持了土體優化使用的原則，對各種工業廢料進行充分利用，減少了粘土磚的使用，所以減少了對土地資源的使用；在拆除傳統建筑時，除了有80%的鋼筋及鋁得以回收外，其他建材基本上都無法回收利用，而綠色建筑所拆除的材料中，有60%以上都能回收利用，其在減少了建筑拆除時的清理成本的同時也增加了利潤。由于綠色建筑在設計時考慮到了建筑的保溫隔熱、天然采光、自然通風等性能，所以能有效降低居民對照明、采暖、降溫等設備的使用率，以節省電能。據相關文獻顯示，在能耗方面，綠色建筑要比傳統建筑低70.0%以上。對傳統建筑及綠色建筑的資源能耗進行測量，并對其進行費用量化，二者的差值以ΔL表示。
3.舒適度效益。綠色建筑在設計階段充分考慮到了建筑的自然通風、自然采光等問題，所以能夠明顯提高室內空氣質量。同時，綠色建筑還對外墻、屋頂、建筑前后均進行了綠化，擴大了綠化面積，增加氧氣釋放，從而使建筑周圍的空氣質量更好，同時外墻綠化也有利于建筑散熱、保溫，讓人們居住感覺感舒適。由于舒適度為定性指標，所以本研究采取了問卷調查法，了解人們為提高居住舒適度而增加的費用，這部分費用以ΔS表示。
（二）效益―成本分析。應用“有無”及“差別”對比法，對傳統建筑、綠色建筑的效益、成本進行對比、分析。其中“有”代表綠色建筑，“無”代表傳統建筑。利用“差別”對比法，對比、分析兩種方案的差別部分，差別部分僅為傳統建筑與綠色建筑有差別的內容，而非全部內容，以實現對比信息量、數據量的簡化。傳統建筑、綠色建筑的效益-成本對比，詳見表1。
表1 傳統建筑、綠色建筑的效益-成本對比
將綠色建筑的建設期假定為T年，全生命周期假定為N年，每年的建設效益、成本都折算到竣工那一年，則綠色建筑投資凈現值增量可通過以下公式計算得出（建設成本、舒適度效益、資源效益、環境效益均取正值）：
ΔNPV=（ΔD-ΔS-ΔL-ΔQ）×（j+1）-1
上式中，j表示社會折現率。傳統建筑與綠色建筑為互斥方案，在ΔNPV不小于0時，兩種方案（傳統建筑、綠色建筑）均可行；在ΔNPV小于0時，則僅有綠色建筑方案具有可行性。
從目前的綠色建筑研究及應用情況來看，不少技術都還處于研究階段，也有部分技術較為成熟，但受多種因素影響并未推廣應用，所以現代綠色建筑建設一次性投入的建設成本會遠遠高于傳統建筑。本次通過應用全壽命周期成本法，對綠色建筑的成本―效益進行了分析，發現綠色建筑在維護階段、運行階段有著明顯的經濟優勢，其產生的效益是持久的，具有可行性。
參考文獻：
[1]趙.基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系[D].北京交通大學，2010.
關鍵詞:綠色建筑；建筑策劃；方法
引言
建筑策劃特指在建筑學領域內建筑師根據總體規劃的目標設定，不僅依賴于建筑師的經驗和規范，而以實際調查數據為基礎，對研究目標進行客觀的分析，最終定量地得出實現既定目標所需要采用方法和途徑。具體的表現形式是量身定做形成可為總體規劃立項之后的建筑設計提供科學和邏輯的設計依據的任務書[1]。綠色建筑是在全壽命周期內，最大限度保護環境、節約資源和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，最終實現人與自然共生的建筑[2]。綠色建筑是在可持續發展的思想下對普通建筑的發展，綠色建筑策劃也在建筑策劃體系上應運而生。但與普通建筑策劃相比，綠色建筑策劃也有其獨特性。
1綠色建筑策劃實施的時間節點
建筑策劃是為編制合理的建筑設計任務書而進行的研究工作,在時間節點上建筑策劃始于總體規劃階段,終于建筑方案完成之前。是介于總體規劃立項和建筑設計之間的一個環節，起到了城市規劃與建筑設計之間的承前啟后的作用（圖1），為了達到預定的設計目標，需要設計師在項目前期階段就盡早參與項目的整體策劃[3]。從綠色建筑的定義和具體評價條文來看，綠色建筑始于選址，從理論上講，綠色建筑的策劃也應始于項目選址之前，但從工程實踐的角度來講，綠色建筑策劃對于選址的確定顯然是乏力的，即使有些地區的用地指標中已經包含了綠色建筑等級要求[4]，但是對于基地的基本情況也只能被動式接受。理論上綠色建筑策劃開始時時間節點也只能始于方案之前或在可行性研究階段。綠色建筑策劃的目標之一是指導綠色建筑方案的設計，方案設計階段對建筑綠色性能的影響具有舉足輕重的作用[5]，特別是建筑形體、朝向和平面布局對建筑性能影響顯著，相關研究表明40%的節能潛力來自于方案設計階段[6]。綠色建筑策劃的時間節點對于綠色建筑的實施具有重大影響，綠色建筑的策劃應盡量早，如果建筑方案已經形成，綠色建筑策劃產生的作用大打折扣。
2綠色建筑策劃的工作范圍和流程
隨著建筑策劃的研究的逐漸深入，建筑策劃逐漸走向多學科融合[7]。從工作流程和策劃階段的內容來看，建筑策劃銜接規劃和建筑設計階段（圖1），策劃階段側重于項目定位、設計方案等較大尺度的內容，策劃的步驟傾向于由上而下，由大而小，幾乎不設計具體的某項技術措施。但綠色建筑策劃階段各專業配合的更緊密（圖2），并且各專業從細節入手，按照綠色建筑條文要求，確定技術措施，最后匯總而成確定綠色建筑的星級等大目標。策劃的步驟傾向于由下而上，由小到大。并且技術措施的確定對于策劃和方案階段至關重要，據美國能源署的一項針對67棟綠色建筑的調研結果表明，在綠色建筑303項技術中，有57%的技術措施需要在方案階段落實[8]，這些技術措施都需要在綠色建筑策劃中得到具體體現。建筑策劃的工作流程也是先確定目標，然后圍繞既定目標給出“如何建設”的方法。由此順承，相關國家設計規范[9]也給出了由上而下的綠色建筑策劃的流程（圖3）。現有的綠色建筑策劃流程采用由上而下策劃步驟，首先確定了綠色建筑的等級和總體目標，然后根據綠色建筑的等級和總體目標的需求進一步確定節能、節水等分項目標，進而確定綠色建筑各項技術措施，然后針對綠色建筑設計方案總體進行技術經濟分析。由上而下的策劃步驟，在未分析各項技術措施適宜性的前提下確定綠色建筑的建設目標是不客觀的。綠色建筑技術體系涉及建筑、結構、建筑材料、暖通空調、給排水和建筑電氣等專業，計有28項控制項和108項得分項的技術措施[10]。先確定綠色建筑建設目標后確定技術措施與根據建筑技術措施的適宜性選擇后根據總體得分情況再確定綠色建筑設計目標具有較大的區別。前者偏主觀，很“官僚”，后者客觀，注重技術措施的適宜性。正如無包治百病的良藥，綠色建筑技術也各具有所適用的范圍和條件，同一個技術在不同項目中采用可能具有“綠色”和“非綠色”的特性，綠色建筑技術適宜性選擇也就成為綠色建筑的關鍵[11]。換言之，綠色建筑策劃階段首先要對單項技術進行適宜性的選擇和技術經濟分析，確定是否適宜于本項目。根據選用適宜的各單項技術應用效果、范圍和規模，最終確定綠色建筑等級和總體目標，也就是本文所提出的自下而上的綠色建筑策劃流程更符合綠色建筑的需求（圖4）。與之相比，自上而下的策劃流程在進行建筑設計方案的綜合技術經濟分析時得到的總體結論可能會掩蓋某項技術的技術經濟不合理性，與綠色建筑理想相悖。先確定等級和總體目標而后進行分項技術的確定也存在較大的主觀性。當然，綠色建筑策劃在設計過程中是個動態的過程，美國建筑策劃先驅威廉•佩納研究指出，對于建筑師的日常工作，設計團隊每天都要進行策劃研究[12]。建筑策劃和建筑設計在一段時間內是交互的，策劃和設計不斷遇到和提出新問題，并逐步解決和落實并解決問題的動態過程，綠色建筑策劃也是如此。不同的是綠色建筑策劃面向工種不止建筑專業，還要直接面對建筑結構、建筑水暖電、建筑物理等專業，所研究的對象也具體到針對每項具體綠色建筑技術進行研究和落實。
3綠色建筑策劃內容和實施
如果說建筑策劃通過以理性精細的方式形成詳細設計任務書，那么綠色建筑策劃的目的確定達到綠色建筑相關標準的相應等級要求，并細化到各專業分項適宜的實施。相對于普通建筑而言，綠色建筑強調在全壽命周期條件下的資源節約和環境友好，強調技術的適宜性。由于我國各地區氣候、地理環境、資源條件、經濟發展水平等方面的差異，建設綠色建筑應注重地域性特點[13]，應充分考慮項目所在地域的氣候、資源條件和與建筑類型，因地制宜采用適宜性的技術，綜合評判后確定合理的等級和目標。而不應抱著先入為主的思想主觀確定為高星級或者低星級造成不必要的浪費。建筑策劃的前期外部條件著重關注社會、人文和地域等外部條件對建筑的影響，強調相關社會因素對建筑性格的決定作用[1]。綠色建筑策劃關注的重點在于建筑所處的自然環境(如地理、氣候與水文等)、建設環境(能源、資源、基礎設施)、項目的基礎條件(是否滿足國家綠色建筑評價標準控制項要求)等方面，進一步確定符合項目特征的節能率、節水率、可再生能源利用率、綠地率及室內外環境質量等分項目標[9]。并進一步確定節地、節能、節水、節材、室內環境和運營管理等指標值，確定被動技術優先原則下的綠色建筑方案，采用適宜、集成的技術體系，選擇合適的設計方法和產品。綠色建筑的設計不是簡單的技術堆積，而是需要規劃、景觀、建筑、結構、機電、建筑環境各專業之間綜合考慮，整體協調落實后才能得以實現。國家和各地地方標準對于建筑策劃的內容編排采用了不同方式，文獻[9、14、15]采用了按照各分項實施目標編排方式，各內容對應與各專業多有穿插。文獻[16]采用了按照建筑設計、建筑結構、暖通空調、給排水和電氣等專業劃分編排方式，便于設計階段各項內容的便于溝通和落實，值得借鑒。圖5給出了綠色建筑設計策劃內容魚骨圖示意圖，由圖可以看出策劃內容各實施的先后的關系，限于篇幅，未列出各技術策略。
4結論與展望
關鍵詞:全壽命周期;綠色建筑;經濟評價
當今的中國正處在經濟和社會高度發展的階段，城市化階段導致的問題越來越多，無論是居住環境的建設還是基礎設施建設都耗費著大量的能源。隨著城市建設的高速發展，建筑能耗也逐年上升。可持續發展在建筑領域也成為了必然的趨勢。因此綠色建筑的概念被提上了日程，包括生態建筑、可持續建筑等等，人們需要更加健康、舒適和安全的居住空間，能夠保證建筑全生命周期內的高效率的資源利用［1］。
1綠色建筑的概念
(1)綠色建筑被賦予眾多的名詞解釋。例如生態概念、綠色概念等等，從一定程度上反應出了公眾健康環保的意識，并且提出了建筑綠色內在的聯系，在環境、生態、社會等多個方面提高了效益。市場經濟條件下，人們認識到綠色建筑經濟回報的巨大效益，因此將綠色建筑的經濟效益視為重要的發展目標。(2)綠色建筑注重的是環境的保護和改善，能夠將生命期內的資源能耗降低到最低，這是一種技術條件的均衡。綠色建筑的推廣和實施考慮的是技術的因素和經濟的因素，要達到技術上可行和經濟上合理，必須要進行綠色建筑的推廣:首先，綠色建筑要運用到的資源是綠色的，具有綠色建筑的特殊要求，并且具有綠色建筑的生命周期成本［2］;第二，綠色建筑在發展中處在政府倡導的階段，因此其成本高于非綠色建筑，但是效益是長周的，綠色建筑走向市場的驅動是需要不斷得到普及和推廣的;第三，綠色技術包括了可再生資源的利用技術等，綠色技術的應用具有環境的目標和經濟的目標。因此在建筑的生命周期的基礎上要加強綠色技術的經濟性評價。(3)綠色建筑的定義，已經被明確為:為人們提供健康、舒適和安全的居住空間，能夠在建筑生命周期內實現高效率的利用資源，并且達到對環境最低限度的影響。
2全壽命周期理論
全壽命周期的理論強調從項目的選址到施工再到運輸、資源的回收等，要全方位地實現能耗的節約和資源的可再生利用等。全壽命周期費用的分析方法，指的是對設備的全壽命周期成本的分析。包括從不同視角給予的定義。在全壽命的周期費用的涵義上，各個國家的認識和關注點略有不同［2］。
3綠色建筑的全壽命周期費用
作為建筑產品的一種，壽命周期的費用的涵義包括了以下四個階段的內容。首先是前期準備階段，包括了項目建議書、建設地點以及可行性研究、勘察設計等等。第二階段是項目建造階段，包括工程施工和竣工驗收工作等。第三階段是項目使用階段，包括使用前的準備和投入使用以及維護的工作。第四階段是廢棄處置階段，對全壽命周期費用進行理解，就是考慮資金以及時間價值的前提下，將壽命的周期費用以及年值加以綜合，進行各項選址和可行性研究，再就是準備階段、建造階段的物資采購、工程施工、驗收等建造費用，以及運營及物業管理等費用等［3］。
4建設項目的經濟評價
作為工程經濟學的基本理論，擬建設的項目計算期內的效益和費用要素進行調查、預測和評估后，得到了項目的經濟效益情況，可以對項目的經濟可行性進行判斷。(1)項目經濟評價作為項目的可行性研究和項目的評估的內容，具有明確的目標和約束條件，具有一次性、長期性和復雜性的特點。項目從策劃到設計、實施以及運營，占用的經濟資源是巨大的。因此，應在區域產業經濟的運營前提下，進行科學的項目論證和評價。項目的經濟評價，可以對方案進行不同的運營情況的評價。通過方案評價的結果，進行經濟的合理性的論證。對優化的方案提出建議后，通過評價和不同融資組合的考察結果，得出關于項目融資組合和融資決策的建議。例如項目的經濟評價、項目的財務盈利能力、償債能力和生存能力。項目法人和相關的利益主體的決策，被提供了科學的依據，配置了社會經濟的資源，國家有關部門應該提供出科學的依據，經過項目的經濟評價，得到項目運營的情況的分析報告以及風險報告，為項目的可靠性運營提供依據［4］;(2)現行的建設項目的經濟評價方法，包括:財務評價:對盈利能力、償債能力、財務生存能力等進行動態和靜態的分析。包括現金流的分析方式，財務的收益率的動態指標的分析，融資的盈利能力的評價等。項目的資本流量的分析，是從資本金的出資者的整體角度上，確定現金的收入和現金的支出，將項目資金進行現金流量的編制，根據資金時間價值的原理，進行折算后形成收益率指標，考察項目資本金獲得收益后，根據投資方的現金的流量進行分析，確定現金投入和流出;(3)建設項目的國民經濟效益和費用，從國民經濟的角度出發計算國民經濟效益和國民經濟費用，通常情況下可以分為直接費用和間接費用，從國家的角度去考察項目的費用和效益。對國民經濟的貢獻以及項目的經濟合理性加以評價，促進投資的引導、資源的分配。
5結語
總結綠色建筑經濟評價的重要理論，得到了關于綠色建筑的費用和效益的全壽命周期的分析標準，因此，在對綠色建筑經濟評價體系設計進行核心思想的設定的時候，要考慮的是環境資源的稀缺以及綠色建筑的內外部因素等，這是進行綠色建筑的經濟評價的必然選擇。客觀上，對綠色建筑經濟性進行分析和評價有利于規范綠色建筑市場，引導市場健康快速發展。并且，建筑項目的經濟評價的意義和方法也為綠色建筑費用效益分析奠定了理論基礎。
作者:聶蕊霞 單位:山西水利職業技術學院
參考文獻
［1］劉青．基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價研究［J］．價值工程，2014(34):138－139．
［2］王勇，萬玉萍，龔美華，等．基于全壽命周期的綠色建筑經濟評價體系研究［J］．江西建材，2015(23):29－29，32．
關鍵詞：綠色建筑設計理念原則
Abstract: at present, the "green building" has become the mainstream of the 21 st century architecture development, more and more attention by people. This paper focuses on the green building design standard concept, principles and methods are discussed.
Keywords: green building design concept principle
中圖分類號：TU2 文獻標識碼：A文章編號：
發展是人類社會永恒的主題。自從 20 世紀 90 年代聯合國在環保大會上提出 “可持續發展” 口號后，“可持續發展” 戰略越來越受到人們的關注，在社會發展中得到了廣泛的宣傳和應用，在建筑領域也掀起了一股 “綠色建筑” 熱潮。所謂 “綠色建筑” 就是一種象征著節能、環保、 健康、 高效的人居環境，以生態學的科學原理指導建筑實踐，創造出人工與自然相互協調、 良性循環、有機統一的建筑空間環境，它是滿足人類生存和發展要求的現代化理想建筑。
一、 綠色建筑設計理念
1、 綠色建筑設計應該從中國國情出發。
建筑行業資源消耗巨大， 建筑物在建造和使用過程中，需要消耗大量的自然資源，同時增加環境負荷。 我國的消費增長速度驚人，資源再生率也遠低于發達國家。 我國各地區在氣候、 地理環境、 自然資源、經濟社會發展水平與民俗方面都存在巨大差異。而我國正處于工業化和城鎮化的加速發展階段，現有建筑面積 400多億平方米，預計在今后30年內，還要建設 400億平方米的新建筑，因此在我國發展綠色建筑，是一項意義重大而又緊迫的任務。
2、 以低耗為核心發展中國綠色建筑。
綠色建筑的本質是在建筑活動的全生命周期內，在減少資源的消耗和提高資源的利用效率的前提下，建設健康環保的人居環境 "為此，我們可以從兩方面著手：一方面以示范城市和示范項目為代表，在經濟許可的范圍內，鼓勵采取新技術!新設備！新材料和新工藝，在減少資源使用的同時提高資源的使用效率；另一方面，要迅速在最大份額的中低端市場推行以減少使用！合理使用資源為主要策略的低成本路線，即現階段中國綠色建筑應以低耗為核心。
3、 堅持適當技術原則，強調 “整體設計” 思想。
適當技術原則的內涵，所謂適當技術就是盡量采用符合當地產業，設備、 材料和勞動水準的技術，因地制宜，積極適應建筑物所在地的環境條件，保持當地的文脈和傳統。如某科技大學在陜北黃土高原所發展的現代窯洞住宅設計，利用最簡單的玻璃溫室、 浮力通風、 太陽能熱水和天窗采光等技術，不但使窯洞居住環境大為改觀，甚至使采暖能源節約了60%以上。
所謂整體設計，就是要從全球環境和資源出發，應用經濟可行的各種技術和建筑材料，構筑建筑全壽命周期的綠色建筑體系。如何在設計之中應用高技術和優質的材料，就是要應用壽命周期評價方法予以權衡，現在歐美應用的高技術綠色設計方法往往和智能建筑設計相結合， 智能建筑是使用戶發揮最高效率、 低保養成本和最有效的管理建筑本身的資源，這與綠色設計的理念是一致的。
二 綠色建筑設計的原則
綠色建筑在設計過程中，必須針對其各個構成要素，確定相應的設計原則和設計目標。 同時，這些構成要素又是設計人要具體操作的對象。在綠色建筑設計體系中，對設計原則的分析和把握具有重要的實踐意義。這里以生態要素為主要對象，扼要闡述其設計原則。
1 整體及環境優化原則
建筑應作為一個開放體系與其環境構成一個有機系統，設計要追求最佳環境效益。建筑要體現對自然環境和社會生態環境的關心和尊重，主要表現在保持當地文脈，保護歷史人文景觀，重視建筑場地對地形、地勢的利用，加強建筑對當地技術、材料的利用，加強綠化，減少環境污染，用獨特的美學藝術讓建筑體現時代精神。
2 簡單高效發展的原則
綠色建筑應體現對能源的節省，盡可能利用可再生能源，如太陽能、 風能等，加大智能化設計，廣泛利用電子通訊和信息技術，要有預見性地研究建筑與社會發展的互動關系，做到近期規劃與長遠規劃結合，為擴建和建造留有余地。
3 健康舒適的原則
綠色建筑應保證建筑的適用性，體現對用戶即人的關心，增強用戶與自然環境溝通，讓人們在健康、 舒適、 充滿活力的建筑中生活和工作。 主要體現在創造良好的通風對流環境，增加建筑的采光系數，保證室內一定的溫、 濕度，創造良好的視覺環境及聲環境，建立立體綠化系統凈化環境等。
三、 綠色建筑設計方法
1 整體環境的設計
所謂整體環境設計，不是針對某一個建筑，而是建立在一定區域范圍內，從城市總體規劃要求出發，從場地的基本條件、 地形地貌、 地質水文、 氣候條件、 動植物生長狀況等方面分析設計的可行性和經濟性，進行綜合分析、 整體設計。整體環境設計的方法有：
(1)引入綠色建筑理論。城市開發建設應與當地自然環境、 資源、社會、人文等背景相結合，在加快建設的同時，創造性地保護和利用已有條件。 一方面，改變不合理的布局模式、 區域劃分、 空間結構和資源配置；另一方面，讓城市的歷史文脈、 自然地理特征得以沿襲。
(2)加強環境綠化。隨著社會的發展，人們已經深深地感受到環境對人的身心健康的重要性，綠化不單是可以創造空間，還可以美化環境，創造良好的生活氛圍。
用綠化覆蓋地面，由于大量水分蒸發，往往可以造成比較涼爽、 舒適的環境；高大的喬木在地面上形成了較大樹蔭，減少路面吸熱，同時可以凈化空氣，提高空間的氧含量。因此，在人居環境住宅區的設計中，一定要注意綠化環境設計，創造出良好的微氣候，應該將綠化量化標準引入設計規范。當前，環境綠化主要包括小區周圍環境綠化和建筑立體綠化。
①小區周圍環境的綠化。盡量減少硬質鋪地，擴大草坪面積，并盡可能多種植高大喬木。因為喬木的綠化效果要比同面積的草坪高幾倍。目前，多數住宅小區常采用水泥磚鋪地，這對小區環境很不利，應盡量采用具有滲透性的生態鋪地，如格狀鋪地磚，方格中可以種草等。
②立體綠化。引入 “土地空間化” 的概念，包括墻面綠化、 屋頂綠化和陽臺綠化。墻面綠化主要是在強烈陽光直射面爬滿綠色藤狀植物，避免陽光直射墻面，降低外墻表面溫度，保證室內溫度的穩定性。
(3)從整體出發，通過借景、 組景、分景、 添景多種手法，使住區內外環境協調。 例如：濱臨城市河道的住區宜充分利用自然水資源，設置親水景點；臨近公園或其他類型景點資源的住區，應考慮設計景點視線通廊，促成內外景點的交融；毗鄰歷史古跡保護區的住區應尊重歷史，讓珍貴的歷史文脈溶于當今的景點設計元素中，使其具有鮮明的個性，并為保護區的開發建設創造更高的經濟價值。
2 建筑單體的設計方法
(1)建筑的體型系數即建筑物表面積與建筑的體積比，它與建筑的熱工性能密不可分。曲面建筑的熱耗小于直面建筑，在相同體積時分散的布局模式要比集中布局的建筑熱耗大，具體設計時減少建筑外墻面積、 控制層高，減少體形凹凸變化，盡量采用規則平面形式。
(2)外墻設計要滿足自然采光、 自然通風要求，減少對電器設備的依賴，設計時采用明廳、 明臥、 明衛、 明廚的設計，外墻設計要努力提高室內環境的熱穩定。①采用良好的外墻材料，利用更好的隔熱磚代替粘土磚，節省土地資源，如上海現代房地產實業有限公司成功研制了以秸桿稻草為原料的綠色建材―― ―― ―稻草板，并在上海青浦縣推廣使用，它與傳統的粘土磚相比，不僅具有色彩豐富、 重量輕、 體積小、保溫、 隔熱、 隔音等多項優良性能，而且在環保上解決了秸桿焚燒的問題；其次它自然降解，不會給環境帶來任何污染。 ②采用選擇性鍍膜窗戶，其導熱系數較小，能夠改善室內環境的熱穩定性。 ③加強門窗的氣密性，減少熱交換。④使用各種輕便可調節的遮陽設備抵卸夏季太陽的直接輻射，同時冬季能夠調節便于采光。
(3)采用彈性設計方案，提高房屋的適用性、 可變性，具體表現在建筑結構、建筑設備等靈活性要求上。①樓梯的可生長性，包括基礎的預留量、 樓段板承重的預先考慮，周邊環境的生長預留地等。②預留管道空間，包括水電、 通訊的發展空間。③家具系統的可變化性。
(4)建筑節能設計。要節約利用不可再生能源，如煤、 石油、 天燃氣等，積極開發可再生的新能源，如太陽能、 風能、 水能等無污染能源。建筑材料盡可能利用可降解、 可再生的材料，嚴格做到建材無污染、 無輻射。
(5)建筑智能設計。目前，大量電子通訊和自動化技術在建筑中得以運用，出現了智能化建筑，可以根據溫度、 濕度、 風力的情況自動調節“智能殼體” 的開閉和空調量，保證了智能化大樓中智能化生產和腦力勞動的高生產率，智能化的發展可以促進綠色建筑在 “高標準低能耗、 高效能、 低污染” 狀態下持續發展。
四、綠色建筑的評價
建立綠色建筑體系是一個高度復雜的系統工程。要實現這一工程，不僅需要環境工程師和建筑師運用可持續發展的設計方法和手段，還需要決策者、 管理機構、 社區組織、 業主和使用者都具備環境意識，共同參與營建的全過程。 這種多層次合作關系的介入，需要在整個程序中確立一個明確的建筑環境評價結果，形成共識，使其貫徹始終。因此，綠色建筑體系迫切需要現代科學評價方法作為實施運作的技術支撐。目前常用的方法有：生命周期評價法、 美國的環境評估工程、法國的 ESCALE 法等等。
人工環境的營造對生態環境的作用可以從不同層面劃分為全球的、 地區的、 社區的以及室內的環境影響。此外，評價還涉及到其他一些重要方面的因素，如社會經濟、 歷史文化、 物理環境的影響(如噪聲和氣候)以及意識形態的內容(如景觀、審美)等，而這些因素可能很難確定評價指標或者很難用一種清晰的因果關系來表達。綠色建筑評價是針對這一復雜系統的決策思維、規劃設計、 實施建設、 管理使用等全過程的系統化、 模型化和數量化，是一種定性問題的定量化分析，定性與定量相結合的決策方法。作為一種操作工具，它應對考慮環境設計的使用者提供幫助，從營造的每一階段所采取的行動和列出一系列的指標信息而組織的。為此，首先應明確以下幾個問題：對所研究的問題要有明確的認識，弄清問題的范圍所包含的各因素之間的關系；需要明白研究是在怎樣的一種前提下進行的，并且初始階段所做的相關選擇也必須弄清楚。評價方法的選擇牽聯著其他一些基本決定，如研究目標、 邊界、 范圍的設定。 特別是在開始階段，應抓住系統中的關鍵因素進行評判，從大的方面著手，忽略不重要的細節。 否則將增加評價體系的復雜性，而不易把握其實質。
五、 結束語
大力發展綠色建筑已經成為世界各國所面臨的重要課題，也是我國建筑業發展的一項重要任務。它離不開全民的參與，通過我們共同的智慧、 經驗、 勤勉和努力，我國的建設事業一定會走上一條環境和諧、 資源節約、 可持續發展的光明大道。
六、總結：
綠色建筑是指為人類提供一個健康、舒適的工作、居住、活動的空間，同時實現最高效率地利用能源、最低限度地影響環境的建筑物。其內涵既通過高新技術的研發和先進適用技術的綜合集成，極大地減少建筑對不可再生資源的消耗和對生態環境的污染，并為使用者提供健康、舒適、與自然和諧的工作及生活環境。
綠色建筑已經成為一個世界性的課題，國外從80年代就已開始研究，目前已有較成體系的設計方法、評估方法，各種新技術、新材料層出不窮。一些發達國家還組織起來，共同探索實現建筑可持續發展的道路，如：加拿大的“綠色建筑挑戰”(GREENBUILDING CHA-LLENGE)行動，采用新技術、新材料、新工藝，實行綜合優化設計，使建筑在滿足使用需要的基礎上所消耗的資源、能源最少。日本頒布了《住宅建設計劃法》，提出“重新組織大城市居住空間(環境)”的要求，滿足21世紀人們對居住環境的需求，適應住房需求變化。歐盟國家推動“焦耳2”行動計劃，因應可持續發展的要求，通過在多個歐盟國家，選擇典型的具有示范性的綠色建筑設計項目，進行綠色建筑技術示范的行動計劃。其目的是驗證各種綠色技術，例如太陽能利用技術、地熱能和水能利用技術在綠色建筑設計和實踐中的應用。德國在90年代開始推行適應生態環境的住區政策，以切實貫徹可持續發展的戰略。法國在80年代進行了包括改善居住區環境為主要內容的大規模住區改造工作。瑞典實施了“百萬套住宅計劃”，在居住區建設與生態環境協調方面取得了令人矚目的成就。
城市生態建筑在國際上有著廣泛的影響，不少發達國家根據各自的特點進行了實踐示范。比較典型的有英國BRE的環境樣板樓、法國巴黎的聯合國教科文組織(UNESC0)的辦公樓、Integer示范房屋、美國匹茲堡的CCI中心、英國新國會大廈、德國柏林的新議會大廈、法蘭克福商業銀行、澳大利亞悉尼的奧林匹克村、丹麥KAB咨詢所設計的斯科特帕肯低能耗建筑等。這些綠色生態建筑通過精妙的總體設計，結合自然通風、自然采光、太陽能利用、地熱利用、中水利用、綠色建材和智能控制等高新技術，充分展示了生態建筑的魅力和廣闊的發展前景。
圍繞推廣綠色建筑的目標，國外近年來發展了一些綠色建筑評估體系，并且有相應的標準和模擬軟件來評價。例如美國LEED綠色建筑評估體系、德國的LNB、英國的BREEM評估體系、澳大利亞的NABERS、加拿大的GBTools，挪威的Eco Profile、法國的ESCALE等。此外，日本和臺灣省也相繼推出了針對綠色建筑設計的評價體系。此外，在這些評估體系中都制定了定量的分級體系。例如美國的LEED，英國的BREEM評估體系、加拿大的GBToo1s都要求用建筑能耗模擬預測程序DOE―2對被評估建筑的能耗狀況進行詳細的模擬計算和預測；加拿大的GBToo1s和臺灣的綠建筑評估手冊則要求對園區的二氧化碳排放和吸收平衡、水的平衡以及建筑材料采掘、制造及運輸過程中對資源的利用及對環境對影響進行全面的定量計算，再依據其結果進行評估。對于難以定量預測的內容，則采用定性分析、分級打分的方法。這些評估體系的制定及推廣應用對以上國家或地區在城市建設中倡導“綠色”概念，引導建造者在建設過程中注重綠色和可持續發展起了重要的作用。
未來我國建筑節能關鍵技術展望和建議：
建筑節能并不意味限制發展，正確的建筑節能觀，應該以提高建筑物的能量利用效率，同時盡量降低建筑物的固有能耗，用最小的能源消費代價取得最大的經濟和社會效益，滿足日益增長的需求為目標，走可持續發展的道路。
建筑節能工作應該同時從兩個角度同時展開。一方面是降低房間的冷、熱負荷，通過合理的建筑設計及采用新型的節能建筑材料解決減少房間負荷(圍護結構傳熱、新風得熱及房間內人員、燈光、設備等的得熱量)的問題；另一方面通過提高建筑耗能系統(冷／熱源、輸配系統和末端設備)的效率降低為滿足冷、熱負荷的要求而消耗的能量。
從新建建筑和既有建筑角度看，因為根據世界銀行的預測，到2015年民用建筑保有量的一半是2000年以后新建的，而既有建筑的節能改造工作的開展相對比較困難，所以近期應該優先考慮新建建筑的節能，包括建筑節能標準的制定和實施、建筑物和建筑設備的新技術開發和應用等。
從建筑類型看，民用建筑應該更側重于新建建筑的建筑物本體的節能技術和優化設計，兼顧發展建筑設備新技術；商業建筑和公共建筑則更應該側重于空調和采暖系統及照明設備方面的新技術和優化控制技術，對新建商業建筑的空調采暖系統技術更新和對既有商業建筑的系統節能改造技術應該同時推動。
此外，在對建筑節能技術的研發、應用加大支持力度的同時，應該從節能體制方面推動建筑節能工作，如建立基于市場的建筑節能機制、強化貫徹實施建筑節能標準、推動供熱／冷計量收費制度、制定建筑節能經濟激勵措施等。
“綠色建筑關鍵技術研究”項目從3個方面開展研究：
第一：“綠色建筑的規劃設計導則和評估體系研究”，結合中國的自然資源與環境條件、社會與經濟發展的國情，研究確定綠色建筑的概念，界定綠色建筑的范疇，建立綠色建筑評估體系，制定綠色建筑規劃與設計導則。針對我國社會主義管理體制的特點，探討政策控制和市場機制結合，引導和推廣綠色建筑的途徑。
第二：“綠色建筑的結構體系評價方法研究”，主要進行五方面的深入研究：建筑結構體系全生命周期技術經濟分析；建筑結構綠色評價體系研究；提高建筑結構體系綠色性能的技術手段研究；綠色建筑結構選型技術導則研究；鋼結構（含公共建筑與住宅兩類）推廣應用的制約因素和成套關鍵技術的研究。
第三：“技術與分析評價方法研究”，圍繞建筑材料在綠色建筑中應用的關鍵技術展開，主要研究工作分為綠色建材及建筑部品評價分析技術建筑廢棄物、再生利用技術和產品的研發、新型環境協調產品的研究開發三部分。其次又包括一些小內容：綠色建材技術及分析評價方法的研究、綠色建材分析評價技術的研究、建筑部品分析評價技術的研究、綠色建材及建筑部品基礎數據庫和評價軟件的編制、建筑垃圾再生集料及其配制新混凝土的研究、建筑垃圾再生及其應用技術的研究、建筑垃圾再生產品在新型建筑材料中應用研究中、室內濕度調節及抗菌防霉功能建筑材料關鍵技術的研究、產生負離子功能品關鍵技術的研究、高效凈化空氣材料和技術的研究。
1.1設計決策階段
在實際工作中，設計階段往往是不被重視的環節，相關管理人員主要將重心放在建設階段，忽略了設計階段對綠色建筑形成的重要性，影響了建筑項目的按期完成。在設計階段中，相關工作人員主要以技術設計及經濟控制作為重點。技術設計在設計階段中顯得尤其重要，不僅對工程項目的工藝、構造及裝置等多個方面有重要的影響，對工程項目完成后所帶來的經濟效益及社會效益的形成也產生了影響。決策階段是根據決策的內容將綠色建筑中所需要的投資項目逐一列舉出來，為建設項目的科學投資提供可靠穩定的技術經濟指標。相關工作人員在決策階段主要負責對綠色建筑進行策劃，從技術及經濟方面對綠色建筑的可行性進行分析與研究，進一步確定是否做出投資決策，決策階段的工作重點在于完成對綠色建筑的投資估算。對綠色建筑整個項目工程來說，投資估算環節非常重要，工程項目的可行性分析對工程項目造價管理有重要的決定作用，直接影響新建的綠色建筑是否達標。
1.2運營和維護階段與傳統建筑相比，綠色建筑在構建階段所花費的資金要高得多，但是在項目投入使用的階段其發揮的作用及所體現的效益比傳統建筑的要明顯得多。工作人員應該在保障項目工程質量及安全的前提下，制定較好的運營計劃，從而控制項目運營維護階段的資金投入量，構建良好的環境，實現綠色建筑價值的最大化。
2綠色建筑全壽命周期評價指標分析
2.1綠色建筑效益指標分析
2.1.1綠色建筑效益指標量化的研究很多專家對綠色建筑的效益指標量化分析局限于在評價指標方面，在采取多種指標度量措施時存在很大的差異性，各種性質及計量的指標效果不明顯，以致到最后的綠色建筑經濟評價不夠嚴謹。經采用多層次的分析法將指標的權重確認后再采用專家的打分措施對綠色建筑效益指標開展量化，能實現對綠色建筑經濟開展客觀的評價。
2.1.2綠色建筑效益指標設置內容分析綠色建筑與環境之間有緊密的聯系，室內環境與室外環境是綠色建筑評價標準中的重要指標。綠色建筑對環境有直接的影響作用，從環境效益方面來看，綠色建筑所體現的環境效益比傳統建筑要高得多，項目工程的成本節約主要是指從能源及運營管理方面入手，所以也可以將其納為綠色建筑形成的經濟效益。此外，綠色建筑為人類提供的服務及其所產生的作用主要是為人類提高舒適、良好的環境。綠色建筑主要包括經濟效益、環境效益及個人舒適度等多個效益指標，這些指標對綠色建筑的經濟評價起著決定性作用，每一個效益指標都不可或缺。
2.2綠色建筑費用指標分析
同樣的工程項目，采用傳統建筑方法與綠色建筑方法會取得不一樣的效益，在項目的建設階段，綠色建筑所需要的成本往往會比傳統建筑的成本高處很多，但是在項目運行維護階段，綠色建筑所需成本較低。建筑的全壽命周期費用主要是指從工程項目施工初期的工程造價及施工全壽命周期中運營與維維護所需要花費的資金，因此在建筑全壽命周期所采用的資金費用中較多。一般建筑物都具有較長的生命周期，為了確保建筑生命周期費用計算的準確性，應該采用資金時間價值理論進行科學計算。
2.3綠色建筑評價指標設置
在社會快速發展的背景下，對綠色建筑全壽命周期費用進行評價時所需要的參考的指標越來越多，主要包括經濟指標、社會指標、效益指標、技術指標等多方面指標，這些指標綜合形成了綠色建筑評價指標體系，雖然大多數評價指標都是針對綠色建筑的設計方案，從其技術與功能方面進行評價，但也為綠色建筑的科學合理評價奠定了基礎。根據建筑物的能源使用及功能可以將整個評價體系分為節能與能源利用、節水與水資源利用、節材與材料資源利用、室內外環境的經濟評價、運營管理等多個方面。由此可見，我國對工程的評價主要以環境保護及資源節約這兩大內容為主，將其作為主要的評價對象。
2.4綠色建筑的經濟評價指標
由于效益費用的內容和性質不盡相同，為了使其具有可比性，故把方案的費用和效益先實施無量綱化處理。利用式（1）進行方案費用的無綱化處理，利用式（2）進行方案效益的無綱化處理，利用式（3）進行方案的效益費用分析。根據式（3）的計算結果，方案效益費用系數比大者也即為最優方案。筆者依據多年的實踐從業經驗，總結出綠色建筑方案的效益費用系數比總是大于普通建筑方案的效益費用系數比，所以在建筑方案選定中，如果費用許可，筆者往往更傾向于推薦綠色建筑方案。
3結語
關鍵詞：綠色建筑；生態建筑；可持續發展
一、國內綠色建筑發展存在的問題原因分析
1.缺乏有效的新技術推廣交流平臺
在歐美發達國家中，由于各項社會環境的成熟，綠色建筑也在近幾十年中獲得了極大的發展。許多國家已經實現了在保持低能耗的同時實現經濟的穩定增長。在這樣的大背景下，我的綠色建筑工程也開始了自己的歷史，但由于缺乏相關的理論研究，使得其在發展過程中遇到了極大的阻礙和困難，對于國外的先進理念沒有一個充分的認識與理解。為了實現我國環保業的大發展，我國的綠色建筑業應當加大對外國相關理論的研究，投入資金引進國外的先進技術。這樣的舉措，有利于我們在探索綠色建筑的過程中找準方向，避免出現研究的方向性錯誤。
2.缺乏系統的標準規范體系
目前，我國的相關部門已經制定了關于綠色建筑的行業標準，對于綠色建筑所要實現的節能標準做出了具有法律效益的規定。盡管有了一個基本的標準可供參考，但在具體的細節上，這樣的標準顯然還是不能完成標準的，使得許多并未達標的建筑能夠借機成為綠色建筑濫竽充數。比如關于土地、水源、木材等建材的節能標準目前仍沒有具體的規定。更大的問題還在于對綠色建筑類別的劃定上，目前我國的綠色建筑一般指代的為住宅類的節能建筑，而在其他建筑類別上，則完全沒有涉及。所以這樣的綠色建筑體系是十分不合理的。
3.缺乏嚴密的行政監管體系
與國外相比，綠色建筑在國內更像是民間行為而不像是政府行為，這也決定了綠色建筑在我國的發展不可能獲得足夠多力量的支持。所以，在今后的發展中，政府應當將綠色建筑的發展納入政府的職能之中，集中力量辦大事。
二、發展綠色建筑的方法與對策
1.建立綠色建筑評估體系
對于建造綠色建筑，最為重要的是要有一套劃定綠色建筑的建筑標準，嚴格按照標準才有可能造出環保的綠色建筑。本質上說，其便是綠色建筑評估體系。評估體系的建立也有相關的原則可循，最為重要的便是要明確綠色建筑的涵義以及背后的意義。綠色建筑要到何種程度對于人才算環保才算低能耗，有了這樣的衡量標準，具體的建筑指標才有了建立的依據。綠色建筑評估體系是綠色建筑的建造標準。同時也可以為綠色建筑建材市場的行業規范的確立提供參考，為生產、設計、施工提供制約，有了制約，綠色建筑才能走上節能的發展道路。從以上角度出發，綠色建筑應當盡量避免商業化炒作，應當盡量還原其原來的價值。而這所有的一切都需要借助綠色建筑評估體系的建立發展與不斷完善。
2.加強綠色建材技術的研發工作
綠色建筑屬于高技術領域下的產物，而組成綠色建筑的綠色建筑自然也有著極高的科技含量，從某種角度來說，綠色建材所達到的技術水準決定了最終的綠色建筑所處的技術水準，對于綠色建筑節能減排能力的發揮也起著決定性的作用。但按照目前我國的綠色建筑行業發展水準，我國許多的綠色技術仍處在研發階段，整體技術水準與國外仍有極大的差距。加上我國的綠色建筑多訴諸于民間，但科研的巨大投入使得民間機構力不從心，因此政府訴諸于綠色建筑產業，將其作為基本的行政職能是綠色建筑今后發展的必由之路。政府能夠調動極大的社會資源，將資源投入到科研研究中，只有在資源上保證綠色建材的研發，綠色建材的革命性進步才有可能，除了政府的投資，政府還可以建立一種風險投資機制，招商引資，這對之后綠色建筑的產業化生產不無好處。當綠色建材技術卓有成效之時，政府便有著手建立相關的保護技術知識產權的制度，其中以專利技術保護為主要代表，先進的技術進入市場，對于市場政府也應當加以調控，保證整個市場的健康透明，從而使得技術通過市場將利用率擴大到最大。當所有制度建立完成完善之后，科研人員的研究成果才有了保障，科研人員也會有更大的積極性投入到接下來的研究中。而且政府對于綠色建材市場的建設與保護可以保證科研人員的研究成果盡快進入市場轉化為革命性的生產力。這也是另一個意義層面上的綠色工程，是為綠色建材搭建的“環保通道”，其在本質上推動了我國綠色建筑業的發展，加快了其技術革新的步伐，也加快了技術轉變為生產力的速度。發展綠色技術不僅在自身要建立起一個有效的機制，對于外部，更要放眼世界，密切關注世界上的綠色建筑技術的發展情況，建立一個有效的信息搜集機構搜集各地不斷更新的綠色建筑技術信息為己所用，只有這樣，我國的綠色技術才能在與國外的相關綠色技術的交流中真正的實現突破。對于先進技術的引進可以減少技術研發的時間，而且可以與自身技術相結合研發出新的技術來。
三、結論
從以上分析可以得出，綠色建筑行業是我國環保業的重要組成部分之一，也是社會未來主要發展方向的體現，綠色建筑的成功可以體現出一個國家的社會發展程度，經濟發展水平，更為重要的是，其也是我國人民生活水品的重要體現。
參考文獻：
【1】同繼鋒 趙平 馬眷榮 顧真安：《我國綠色建筑研究與評價》《中國建筑科技》2003(3)：1～8
關鍵詞：綠色建筑 經濟評價 研究
中圖分類號： TU198文獻標識碼：A 文章編號：
在全球能源日益供應緊張的現在，綠色建筑是各國建筑發展的總體趨勢。特別對于發展中國家，綠色建筑更是建筑業的發展和追求目標。綠色建筑有利于保護環境、節約資源，促進人居環境的優化，有利于促進可持續發展。因此，應大力發展綠色建筑，分析并掌握綠色建筑的經濟效益和成本費用經濟評價，為大力發展綠色建筑提供理論基礎，同時為決策者提供科學有效的決策依據。
一、綠色建筑經濟評價原則
綠色建筑是指通過節約資源和能源，減輕建筑對環境的負擔和要求；建筑與自然和諧并存，促進可持續發展；為人們提供健康、安全和舒適的居住生活空間。綠色建筑主要強調建筑材料的綠色環保，付出生態、資源代價較小，建筑能耗小，對環境的污染也較小，同時，建筑與自然、環境的融合較好，能最大限度的利用資源，實用性強，舒適度高。
（一）綠色建筑主要要素
綠色建筑主要突出全壽命周期，主要是指建筑從項目的規劃設計、施工、營運，從建筑材料的獲取到建筑壽命終結后建筑垃圾的再利用或者降解的全過程，整個過程和周期均體現了綠色和環保的理念。耗用能源種類方面，綠色建筑主要采用風能、太陽能、生物能等再生能源，減少對不可再生能源的耗用。環境保護方面，綠色建筑更注重對環境的保護，強調建筑和自然和諧相處和并存，建筑的生存不以破壞環境為代價。舒適度方面，綠色建筑強調建筑和自然的融合，強調實用性，避免浪費，突出結構的健康舒適。
（二）綠色建筑經濟評價原則
綠色建筑經濟評價與傳統建筑經濟評價存在差異，因此，在評價模式和指標的選取上都應突出“綠色”對經濟價值和效益的影響。主要評價研究原則包括：
1.科學性。綠色建筑經濟評價中，應運用科學的評價方式，選取精確可靠的數據進行比較與分析。對于確定性相對較弱的信息與數據，應結合大量的實踐數據進行聯動分析，以科學的反映出綠色建筑的經濟價值和效益。
2.全面性。對綠色建筑進行經濟評價，應堅持全面性原則，一方面應對建筑全壽命周期內經濟效益情況進行評價，即通過成本下降帶來的經濟效益進行分析，另一方面還應考慮綠色建筑對建筑舒適程度的改善、效率的提高、環境的保護等，因此，應在進行指標設計時將相關各方面因素考慮進去，綜合評價綠色建筑的性能。
3.靈活性。綠色建筑的類型多種多樣，因此，在具體進行經濟評價時，應充分考慮各種綠色建筑的不同情況，采取差異性的經濟評價模式和指標，以選取最貼合實際的經濟評價方式。
4.合理性。應合理選用經濟評價指標，降低經濟評價工作的復雜度，提高經濟評價的效率，將評價的結果以最簡明的方式體現出來，同時具有可理解性和直觀性，以方便選擇最佳的綠色建筑方案。
二、綠色建筑經濟評價分析
綠色建筑的經濟評價，主要是將“綠色”的概念引入傳統建筑經濟評價中來。由于綠色建筑與傳統建筑最大的差異在于綠色材料和綠色技術的采用，因此，綠色建筑重要技術與經濟的評價應強調“綠色”理念。這就意味著在評價中應摒棄僅僅以經濟效益為主要評價標準的觀念，重視項目在環境、技術、社會等各個方面的影響，注重對可持續發展的影響。同時，在進行經濟評價時，應以全局著眼，考慮建筑全壽命周期的生態社會經濟價值。因此，對于綠色建筑經濟評價，主要步驟應包括三個部分：建立經濟評價指標體系、確定各個指標權重大小、進行具體評價。
（一）建立經濟評價指標體系
綠色建筑項目與傳統工程項目的最大不同就在于其綠色。無論采用何種具體關鍵技術方案來實現建設單位對綠色建筑評價等級的需求，我們都需要從社會效益、環境效益、技術難度以及經濟效益等四個方面對各分項技術進行評價。只有這樣，我們才能得到科學、全面、實用的關鍵綠色技術方案，才能找到在既有條件下最為“綠色”的技術方案。在實際情況下，需要根據項目本身的情況進行適當的增減或修改處理。
（二）確定指標權重
確定指標權重的方法有很多，常用的主要有層次分析法、人工神經網絡、專家估測法、模糊逆方程法、主成分分析法、頻數統計分析法等。根據對歷史資料的需要情況，可以將其分為三個層次。人工神經網絡與模糊逆方程法屬于第一層，其對歷史資料的依賴程度最高。因而，在原始資料易于獲得且較為豐富的情況下，利用這兩種方法確定的權重更加具有說服力和可行度；頻數統計分析法與專家估測法屬于第三層，其完全依賴專家的經驗，對歷史資料的依賴程度最低，因而受主觀性的影響就最為明顯。層次分析法與主成分分析法屬于第二層，在歷史資料的使用以及專家經驗的采納上均比較居中。目前，由于我國的綠色建筑還處于起步階段，相應的原始資料是比較缺乏的。這樣勢必會影響到處于第一層的方法的使用效率。而對于處于第三層的方法，由于其主觀性太強，操作性與可信度均受到質疑。所以，條件允許的前提下，采用處于第二層的方法更為合適。
（三）進行具體評價
進行具體評價執行主要包括三項工作，即評價標準設定、單項指標評價和綜合評價。
1.評價標準設定。所謂評價標準是指對每個指標進行評價時的評判依據。對于不同類型的關鍵技術方案，通常需要設置不同的評價標準體系。盡管如此，在這些不同標準體系中也有一些共同的因素。因而，在實際的操作中，可以事先設置一個模版，然后依據不同類型的方案進行適當地豐富和修改。一套完整的評價標準體系通常包括指標范圍的定義、評價方法、評價取值標準以及評價依據等。在進行評價標準體系設計時，如果發現有些評價指標的評價可操作性與實用性較差時，可以形成對事先構建的評價指標體系的反饋。
2.單項指標評價。單項指標評價的對象為處于預先構建的評價指標體系的最后一級的指標。因而，在進行評價指標體系設計時，處于最后一級的指標通常應該具有如下特點：定義明確性、相互獨立性、完備性等。單項指標評價工作的主要內容為指標原始數據的收集與數據的處理。在進行原始數據收集時，首先需要對評價標準體系中的各指標范圍、評價依據有一個清楚的認識。只有這樣才能獲得準確科學的數據，并提高收集工作的效率。在原始資料的收集過程中，需要充分利用項目參與各方的優勢，從而增進溝通。在得到了相關原始資料后，就需要根據標注體系中的評價方法和評價取值標準進行具體的數據處理與評價工作。
3.綜合評價。利用事先得到的各層指標的相互權重關系，結合已經得到的單項指標評價結果，采用一定的方法，對其進行綜合處理，從而得到各關鍵技術方案的綜合評價得分。在完成了所有擬采用關鍵技術方案評價后，需要將所有方案的評價結果數據進行匯總。
三、結論
綠色建筑作為我國未來建筑的發展方向和目標，應建立完善的經濟評價指標，確定指標評價權重，并進行科學有效的具體評價。評價中，應注重引入“綠色”理念，建立著眼于全局的評價方式，注重建筑對于生態環境和社會的長遠影響，關注對可持續發展的促進作用。
參考文獻：
[1] 陸舟.我國引入和推廣綠色建筑評價體系的思考[J]. 上海節能. 2011(01)
價值工程中的價值要求從消費者的角度來考察，而不是生產者主觀想象的。此外，公式中的費用既不是產品的價格，也不是生產成本，而是產品的壽命周期費用，即產品從研制、設計、制造、使用，直至報廢為止的產品周期所花費的全部費用。對建筑產品而言，“價值”是建筑產品在全壽命周期內的功能和得到的功能總成本支出的比。當我們同時對項目的功能進行系統的定性分析和定量分析以后，充分了解業主的功能要求之后，根據功能區域對功能從經濟角度進行功能分析和價值分析。因而價值工程實質上是產品的價值V的計算與功能的評價。由此看來開發商在決策是否投資以及選擇怎樣的方案投資一綠色建筑時就可以借助價值工程來分析，并做出決策。
綠色建筑是區別于傳統建筑的可持續發展建筑，它除強調給業主提供舒適的空間外，還特別強調在建筑的全壽命周期內用最低的成本獲得最大的收益。這恰恰與價值工程的實質不謀而合，因此在其投資決策中應用價值工程是十分必要的。有利于落實我國的可持續發展戰略和實現建設節能型社會的目標。
首先，綠色建筑和價值工程的內涵是一致的。價值工程活動是發現問題，分析問題和解決問題的過程。綠色建筑的開發也是發現“綠色”，分析“綠色”，解決“綠色”的過程。綠色建筑的資源消耗包括建筑在建設期和投入使用期的所有能耗之和，相當于價值工程中的全壽命周期成本；綠色建筑所實現的滿足客戶需求的功能相當于價值工程中所有實現的必要功能。綠色建筑追求以最低的資源消耗打造出滿足客戶功能需求的建筑。這與價值工程以最低成本實現必要功能是一致的。
其次，將價值工程應用于綠色建筑必將彰顯價值工程的高效性。綠色建筑的造價在通常情況下要高出傳統建筑約3%-9%。研究表明，價值分析的費用占整個項目建設成本的0.1%-0.3%，但作用很大，可以降低整個項目建設初始投資額的5%-10%，同時可以降低運營費用的10%左右，在某些情況下更高[3]。所以，將價值工程應用在綠色建筑中，節省的金額也是巨大的，體現了價值工程的應用價值。尤其是投資決策是綠色建筑實施的關鍵步驟，將價值工程應用于綠色建筑的投資決策階段可以實現價值工程的“最大價值”。這是因為綠色建筑可以節省能源，但節省能源的效果需要很長時間之后才能顯現出來。且建造費用是一次性支出，很容易引起人們的重視，而使用過程中的能耗、維護、運行管理等支出雖然是建造費用的數倍，但由于是分散支出的，人們往往忽視。所以，考慮到建造成本的增加，人們在選擇建筑方案時，鑒于當前利益往往選擇更為便宜的方法，也正是由于這個原因在很長時間內阻礙了綠色建筑的發展。有資料表明，設計階段費用一般只占工程項目總費用的2%左右，但其對工程造價的影響程度卻占75%以上。方案初步設計階段影響工程造價的可能性為75%-95%，在施工圖設計階段，影響工程投資的可能性為10%-35%，而一向被人們作為重點控制的施工階段，通過施工組織設計節約工程造價的可能性只有5%-10%[4]。價值工程側重于產品的研發設計及方案選擇階段，這項技術應用的越早，經濟效果越大，反之則小。因此投資決策階段是最合適利用價值工程的時機，是價值工程發揮作用的最佳時機。
最后，在綠色建筑中應用價值工程有利于提高開發商、業主及社會三方面的經濟效益。價值工程追求的目標就是提高研究對象的價值，其實質就是以最小的資源消耗獲取最大的經濟效果，從而提高整個社會的經濟效益。在綠色建筑領域應用價值工程，不單純考慮業主的功費比與開發商的公費而是綜合研究建筑產品的功能和成本，將業主的物美價廉與開發商的本小利大有機的結合起來才能實現提高價值的目標，進而提高整個社會的經濟效益。
總之，綠色建筑是促進我國可持續發展、建設節能型社會的重要保證，在綠色建筑領域合理應用價值工程將有利于贏得市場，有利于綠色建筑的推廣，有利于落實我國的可持續發展戰略和實現建設節能型社會的目標。當然隨著社會各界對綠色建筑關注度的提高，價值工程在綠色建筑投資決策中的應用會更加深入和完善。（本文作者：劉文勇單位：滄州市建筑設計院）
