時間：2023-09-24 15:55:51
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇產業設計與規劃，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：新農村；住宅設計；園林規劃；生態產業
1.1 新農村住宅特點
要做好新農村住宅的規劃設計，就必須深入地研究新農村住宅的特點。新農村住宅使用功能較為復雜，所處的環境貼近自然，具有獨特的鄉土文化。
在我國，農村住宅不僅僅有確保農民生活和居住的功能空間，很多功能空間還兼具生活和生產的雙重要求，除此之外，還配置了供農機具、谷物等的貯藏空間以及室外的晾曬場地和活動場所。
改革開放以來，農村經濟發生了巨大的變化，農民的生活質量不改革開放以來，農村經濟發生了巨大的變化，農民的生活質量不斷提高，這就要求農村住宅的建設應具有適用性、靈活性和可改性，要滿足當前的需要，又要適應可持續友展的要求，盡可能避免反復建設勞民傷財。
不同的地域、不同的村莊、不同的民族也都有著不同的風俗民情，即便在同一個地區，對于生產方式、生產關系和生活習俗、鄰里交往都有著不同的理解、認識和要求，其宗族、鄰里關系極為密切，十分重視代際關系。因此，在農村住宅的規劃設計過程中，必須要根據具體的服務對象采取有針對性的措施以適應各自不同的要求。
農村住宅通常受到歷史文化、地域文化和鄉土文化的影響，同時也受到使用對象對生產、生活的具體要求的影響，即使在同一個村落，有時也會有所不同，因此，必須注重保留原有地方風貌，創造富有地域特色的現代農村住宅。
1.2 設計規劃原則
首先，要充分結合現有當地自然環境及自然景觀，積極保護生態，改善農村居民生活質量，與此同時，要注重村莊的空間型式和網絡結構，創造具有地域特色的社會主義新農村。其次，優化村莊布局結構，擴展建設的發展空間，從而適應村莊的可持續發展，此外，要盡可能節約土地。再次，必須堅持“以人為本”，切實尊重農村居民的生活習慣，強化鄰里交往。滿足當前農村多樣化的需要，規劃多樣性的戶型。最后，要建設完善的、具有農村特色的基礎設施，進一步提高居住質量。
二、新農村建設園林規劃的必要性
2.1 從社會主義新農村建設角度談必要性
社會主義新農村建設的所謂新是指“創新”、“先進”、“現代”，新農村包括創新的建設思路、先進農村科技和文化思想及現代的致富理念，建設新農村就是指建設社會主義現代化的具有可持續發展的和諧農村。在我國傳統的農村建設發展過程中總是沿用“建設―破壞―恢復”的發展模式，這樣是不可能實現農村的可持續發展這一目標的。因此，必須突破傳統的建設模式，以創新的手法和思想，應用園林建設的思想和手段來解決農村建設中環境改造的問題，使得其創造出人與自然、人與人和諧的具有地方特色和風格的適宜居住的新農村。在農村建設上勇于創新，將園林規劃思想融入新農村建設是一個創造性的提出，它的意義在于它可以從根本上遏制農村環境的惡化，徹底改變了傳統的“建設―破壞―恢復”的建設模式，保持了生態系統的持續性和穩定性，有利于農村的可持續發展。相貫于現代建設理念的核心便是和諧，所以將園林規劃的思想融入農村建設是和諧發展的體現。
2.2 從農村文化發展角度談必要性
傳統思想即為相傳成統的思想，而農村文化又是最能體現我國傳統思想的民俗文化。我國農村文化正是繼承并發展了華夏的傳統思想，農民對土地、山水、動植物等天地自然的情意是難以言表的。他們珍愛自然，創造自然。中國的園林正是起源于人民的生產斗爭（開山、治水）。中國的造園史也體現出中國的傳統理念，即人為自然一員，人與自然協調統一，講究天人合一，并提出以人為大、以大為天及自然為君、人則為臣等天人共容的哲學思想。他們每日的耕作也從側面映射出傳統造園的理法即為雖由人作，宛自天開。人的自然化，自然的人化等種種理念，在他們身上表現的是那么渾然一體那么的交融相洽。山水園林城市的建設思想正好繼承和發展了這一思想，將其應用于社會主義新農村建設，將給農村的特色文化提供更大的展示機會，使農村文化得到充分發展。
2.3 從園林美感角度談必要性
園林美感是指人在園林建設基礎上獲得的在視覺、心靈等感官上的享受，這也正是人居環境的基本要求，符合我國社會主義新農村建設的思想。
園林景觀既然是科學與藝術的結合，那么，體現美學規律的普遍的藝術創作原理，必然成為其致關重要的組成部份。如對比襯托、均衡勻稱、色調色差、節奏韻律、景物造型、空間關系、比例尺度、“底、圖”轉化、視差錯覺、感受認知、審美情趣、意念意境等。園林景觀設計，充分利用這些藝術原理，融匯貫通，創作出賞心悅目的、富有審美特征，又具精神內涵的人居環境和人化的自然。
三、關于農村生態產業發展研究
3.1 開發農村特色生態旅游業
農村生態旅游是以廣大農村地區資源為特色，以農民為經營主體，以農業旅游資源為依托，以旅游活動為內容，以促進農村發展為目的的社會活動[8]，對于農村農業、經濟、文化、環境等諸方面的發展都具有重要的現實意義。因此積極開發農村旅游資源，發展農村生態旅游業，是加快農村生態產業發展的一個重要戰略舉措。農村生態旅游開發應重點實施特色項目開發。包括： 特色休閑農業開發，河南省農村存在著多種特色農業，比如焦作的懷山藥、開封的西瓜、中牟大蒜等；特色自然與人文旅游資源開發，一方面以自然風景區、自然保護區為依托開展以農家樂、家庭式旅游為主的景區與農戶聯動發展的戰略，另一方面，以歷史文化名鎮、名村與非物質文化遺產等文化資源開發為主開展農村文化之旅。
3.2 農業生態工程建設
首先，要探索適地發展的農業生態工程模式與技術。農業生態工程是有效地運用生態學原理進行設計與建設合理利用自然資源、保持生態系統多樣性、穩定性和高效、高生產力功能的農業生態系統所涉及的工程理論、工程技術與工程管理。為減少農業廢棄物的環境負面影響以及提高其利用效率，可以采取農業廢棄物資源化再循環和物質能量多層分級利用的生態工程模式。其次，強化農業基礎設施建設。作為發展農業生態工程建設的配套硬件，必須注重農業基礎設施的建設。重點是建設一批大型灌區續建配套和節水改造工程，抓好小型抗旱水源建設、小型灌區續建配套和面上除澇工程建設，合理布局，建設高標準基本農田，形成田園化生產格局。
3.3 環境生態建設
加強農村生態環境的綜合治理與建設。農村生態環境建設與污染治理不能僅僅局限于村鎮的環境整治，應從源頭上在區域范圍內進行生態恢復與污染治理，主要體現在：加強農村水資源保護；強污染治理，禁止污染企業向農村轉移；加強對農村生活、養殖為主的生活垃圾的收集，然后集中進行資源化、能源化生態處理，同時，可適當發展適合鄉鎮和農村聚集點的能源生態工程、農村給排水工程，減少和防止村鎮面源污染，逐步引導鄉鎮和農村建立清潔的、可持續的生活消費方式；保護瀕危生物資源和生態脆弱區資源環境，建設農業資源與環境監測預警系統。
參考文獻：
[1] 高建明.論生態文化與文化生態[J].系統辯證學學報，2005，13
關鍵詞：科技園區；規劃設計；問題；原則；措施
隨著科技以及城市化建設的快速發展，城市科技園規劃設計的特點在很大程度上反映出了當地的社會經濟發展狀況以及歷史文化特點。
1 科技園區的概述
科技園區指集聚高新技術企業的產業園區，其是區別于傳統產業園區，是一種集科技、經營等多方面的產業園區。當前基于國家產業結構的升級改造，必須加強科技創新、發展新興產業以及培育新的經濟增長點，因此需要建造更多的高科技產業園區。在科技園區規劃過程中，其用地類型比較復雜，包含各類用地性質，有工商業用地性質以及混合用地性質等；科技園區中的建筑類型主要為寫字樓、研發樓以及高科技生產廠房等。隨著國家產業結構轉型升級的不斷加快，加強科技園區的建設已成為實施國家創新戰略的重要策略。
2 科技園區規劃設計存在的主要問題
隨著科技園區建設的日趨重要，必須提高其規劃設計水平，但是目前科技園區規劃設計還存在諸多問題：（1）基于科技發展快速的特點，其用地規模較難確定。如果規劃太小不利于高科技產業的發展，如果用地規劃太大，高科技產業規模很難在短期內形成。（2）高科技園區就業人口估算問題。科技園區相對于傳統工業園區，其工作人口密度及配套等需求，如果依據經驗估算，會導致項目定位的錯位。（3）基于高科技產業園區人口密度集中的特點，其基礎設施不完善的問題，如交通擁擠、停車場地不足等。（4）高科技園區內的企業屬性不同，各企業的建筑風格要求也不一樣。使得規劃設計不統一。
3 城市科技園區規劃設計的要求
3.1城市科技園區的整體規劃。城市科技園的整體規劃設計要求其建筑具有空間構成簡潔合理、可識別性強等特點。比如建筑需要具有層次豐富的園區空間，并且需要具有現代化及高效特征的內部使用空間。同時合理應用景觀以及自然光，提供高質量、舒適、環保的辦公以及生活空間。運用開拓創新的設計理念，將城市科技園區的規劃設計成為一座真正具有吸引力和親和力的綜合型區域。高科技園區的整體規劃需要針對不同類型的項目，合理布局，采用不同的建筑形式與不同企業類型相匹配。
3.2城市與科技園區的和諧統一。城市與科技園區的和諧統一是指依靠城市化發展的進程，科技園區在規劃和設計上與周圍環境相互作用下共同建立起來的一個和諧共存的系統。
城市與科技園區的和諧統一，需要從科技園區的功能性方面進行考慮，需要以城市文化作為科技園區規劃設計的主導方向，強調科技園區規劃設計作為城市發展的一個重要手段。并且基于城市本身的地理空間特點，城市科技園區與其是一個不可分割的整體，所以對于城市科技園區規劃設計需要綜合考慮這些因素。因此在進行城市科技園區規劃設計之前，需要對其發展空間以及發展模式進行可行性分析研究，充分考慮到城市的就業人口、文化程度、產業結構、建筑風格以及經濟水平，綜合考量科技園的效益以及城市的整體環境。
3.3科技園的可持續發展。城市科技園的可持續發展思想可以表達為既能夠滿足當代人的需求，又不會影響后續發展。并且需要通過以生態以及經濟可持續發展為基礎條件，并且最終實現城市科技園區整體結構的可持續發展。城市科技園在規劃設計時，所遵循的最最主要原則就是實現與城市的相互融合，共同穩步的進行可持續發展。因此科技園在規劃設計之初就應該嚴格貫徹落實生產、生活以及生態三大方面的協調發展，堅持環境建設與功能建設的同步，創造良好的生態環境以及理想的工作、生活環境。規劃設計中充分利用周邊區域的自然條件以及自然資源，體現于自然的共生、與環境共存的綠色生態理念。強調建筑與自然環境的滲透、融合、采用先進的環保技術以及建筑材料，創造出具有地域特色的生態科技園區。
4 加強城市科技園區規劃設計的措施
4.1加強城市科技園區的規劃設計必須以政府為主導。基于城市科技園區的具有科研、教學、生產的綜合性特點，其在交通以及各種生活配套設施等方面上往往落后于科技園區內的產業發展。為了科技園區的可持續發展，因此在城市科技園區的規劃設計中政府必須積極參與，并且需要結合城市規劃的要求對城市科技園區進行長遠規劃，從而使市政方面的基礎設施以及公共設施能適應城市科技園區的發展。
4.2城市科技園區規劃設計必須結合地方特征。城市科技園區規劃設計的主要目的是為了促進當地經濟的發展，因此城市科技園區的規劃設計，必須結合當地科技產業項目的特征，從而推動當地經濟的快速發展。為了科技園區的可持續發展，在城市科技園區規劃設計過程中，必須借鑒發達國家的經驗，比如美國硅谷，日本筑波科學城，印度班加羅爾等世界著名的城市科技園區，然后結合當地地區產業特征，對科技園區進行科學的規劃設計，發揮當地的科技產業特征，從而形成具有當地特色的高技術產業鏈或產業集群，提高科技園區的競爭力。
4.3園區定位從地方科技產業走向國際。隨著全球經濟一體化逐步形成，我國改革開放的不斷深入，使得我國大部分科技園區的規劃建設顯現國際化趨勢。很多發達國家的研究機構和大型國際企業在科技園區設立分支機構，并且有些大型國際企業與當地特色企業進行合作建立科研單位以及建立生產加工基地等。據相關統計，目前中關村科技園區吸引了將近100多家的世界500強企業在中關村科技園區內設立研發中心或生產基地。這充分體現了我國科技園區的定位將從地方科技產業逐步走向國際。
4.4科技園區的規劃設計模式逐步向 “園中園”或專業園方向發展。過去在政府推動下建立的科技園區，基于科技發展快速的特點，在科技園區初期規劃設計過程中，其規劃范圍通常大于實際建設面積。隨著國內外環境的變化以及科技的進步發展，使得很多項目需要也發生了重大變化，使得科技園區初期的規劃設計需要進行合理的調整。因此科技園區內部會分化出多個專業園，并且基于個園區的專業自成體系，形成了“園中園”或專業園。例如中關村科技園區內部的軟件園、生命科學園等。
5 結束語
城市是人們生活的主要場所，因此在對城市科技園進行規劃設計時，需要緊密圍繞城市發展的功能。城市科技園區規劃設計的主要目的就是給人類提供更加親近自然的工作和學習環境，同時城市科技園區規劃設計的意義也是為了實現城市與現代工業的可持續發展。
參考文獻：
[1]鄒毅；劉力.科技產業園區規劃新思維[J].城市住宅，2009
[2]鄭云鳳.城市高新區視覺識別系統研究[D].西安建筑科技大學，2010
xxxxx有限公司
xxxx年xxx月
一、項目概況
1.項目位置
項目地塊位于xxxxxx（附圖1），周邊已建和在建項目有xxxx園、xx園、xxxx電子、xxxx產業園、xxx電子等。（附圖2）。
2.地塊四至范圍
地塊實際用地面積約20.0公頃（含xxxx大道18米綠化帶），約300畝。地塊呈梯形，東西向地塊平均寬度約450米，南北向地塊長度約520米。xxxx路（次干道）、南臨xxx大道（次干道）、北臨xxx大道（主干道），西側為在建電力產業園項目。規劃地塊內拆遷已經完成，現狀為空地，地勢較平坦。（附圖3）
3.道路交通
地塊交通條件良好。東側王xxx路由南至北連接xx路、xx大道、xxx大道（大廣高速連接線），從項目地塊到xxx高速、xxx高速、xx高速、xx站、xxx北站、xxx橋火車站均不超過30分鐘車程。
4.基礎設施
項目地塊東、南、北三條城市干道均已建成，市政管網等基礎設施已經完善。
二、項目定位及設計原則
1.項目定位
本項目是xxx工業互聯網創新發展大會后第一個工業互聯網產業園項目，要充分融合xxxx片區主導產業特點，充分融合工業互聯網的理念，建設工業互聯網產業創新發展先行區。結合開發區主導產業的基礎與發展趨勢，推助xxx工業轉型和升級。
2.設計原則
政策性原則。“工業互聯網”作為新生事物，設計內容應符合國務院、工信部印發相關文件的要求。
區域統籌原則。統籌考慮周邊城市交通條件、區域配套設施，合理安排項目地塊對外交通系統的布置和配套服務設施的規模與位置。
景觀性原則。本項目融入了全新的理念，建筑外觀應獨具特色，其城市景觀應不同于傳統工業園區外觀。地塊三面毗鄰城市干道，應充分將項目的定位與城市景觀形象相結合。
經濟性原則。在達到項目預期效果的前提下，設計單位還需研究和探索成本控制。按照租售兩便的模式，考慮迅速去化策略，從多方面控制開發成本，禁止過度奢華。
時序性原則。園區建設量較大，宜結合區域交通、基礎設施和區域配套設施，科學合理安排項目建設時序。
三、設計依據
l 《xxx市城市總體規劃（2001-2020）》（2017年修訂）
l 《xxxx總體規劃2018-2035》（2019版階段成果）
l 《xxx市城鄉規劃管理技術規定》（2019年試行版）
l 其它相關技術規范
四、項目設計指標及深度要求
1.項目設計指標
地塊實際用地面積約20.0公頃（xxx大道18米綠化帶），用地性質為二類工業用地，地塊容積率≥1.2（規劃設計條件控制為≥1.0）、建筑系數≥40%、綠地率≤15%、停車位0.5輛/100㎡辦公建筑面積，建筑限高不作控制。項目所需辦公和生活服務設施用地面積不得超過總用地面積的7%，生產服務、行政辦公、生活服務設施建筑面積占項目總建筑面積比例不超過15%。
2.設計深度
設計深度為修建性詳細規劃和建筑平、立、剖及施工圖設計（含工程建設成本測算內容）。
3.其他要求
為突出“工業互聯網產業”主題，科學指導園區建設，合理打造園區城市形態，設計內容應包含產業園區策劃專篇。
五、設計成果要求
1.整體要求
應系統完整、觀點鮮明、條理清晰、邏輯嚴密，符合設計任務的有關要求。
2.主要內容
設計成果應包括產業園區策劃、修建性詳細規劃和建筑設計三個部分。
產業園策劃應包含并不限于：項目理解與思考、產業發展分析與研判、項目發展定位及對項目發展的建議。
修建性詳細規劃應包含并不限于：規劃總平面、道路豎向、綜合管網、綠地規劃等內容，以及停車位、建筑系數、綠地率等計算輔助圖紙。
建筑設計應包含并不限于：設計說明書，建筑平面、立面、剖面和施工圖設計。包括效果圖、場地設計、結構設計、給排水系統設計、強弱電系統設計、暖通設計等。
提及內容為基本要求，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度，設計單位也可根據方案表達自行增加相應章節或圖紙。
3.成果提交形式
除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示文件并制作展板。
0前言
自上世紀90年代以來，以東北、山西為代表的煤炭資源型城市陸續出現了經濟結構、經濟增長、居民收入、資源環境、社會就業等諸多問題。由于大規模、高強度的資源開發，雖為國家工業化發展提供了強有力的能源和資源支撐，但也付出了沉重的資源、環境、生命和后續發展能力的代價，資源型城市過度依賴自然資源的發展模式仍沒有從根本上得到解決。投資基本依靠國家、城市的產業超重化且結構的單一性、國內和國際貿易結構以資源性產品為主體的格局依然沒有改變。具體來說，主要存在著內部循環、飛地經濟、外部性、經濟波動等諸多現象。煤炭產業屬于典型的上游產業，因而往往受到市場價格變化的重大影響，在價格上揚時，煤炭開采初加工產業成為高收益的“短平快”產業，資金等經濟要素一擁而入，經濟建設“無暇他顧”，其他產業難以得到有力的扶持和發展；在市場條件不好時，與煤炭開發相關的產業全線“潰退”，經濟要素全面“緊縮”，資金短缺問題日益嚴重，經濟建設“無力他顧”，接續替代產業培育同樣難以得到應有的支持。而城市發展是一個復雜的系統工程，涉及人口流動、戶籍管理、產業發展、社保就業、國土交通、文化教育、市政建設等各個方面，這些方面相互存在著時間、空間、邏輯等復雜的聯系。這就要求城市領導者善于系統思考和學習，能夠從局部看到整體、從表面洞察到其背后結構，進而認識各種因素的相互作用和影響，尋找到一種動態的平衡和穩定。文中為此具體探討了基于煤炭工業的城市建筑設計與城市規劃發展。
1城市建筑設計與城市規劃的內涵
1.1城市建筑設計與城市規劃的概念城市建設是城市形態的重要基礎,是市民生活的載體,無論城市規劃還是建筑設計,無論生態環境還是人文景觀,無一不是城市風格與品質的反映。城市的發展與變化首先體現為城市外貌特征的改變上,比如建筑、街道、城市公共設施。城市建設有很強的專業性，但城市建設不只是豎幾棟建筑，造幾個房子，它決定了人們的生活環境，凝結著某個時期的時代特征和精神風貌。城市建設不僅在當下被市民和社會評價，更會在城市史和社會生活史中被深層評價
1.2城市建筑設計與城市規劃的原則（1）以人為本：伴隨著城市建設的深化，城市變得更為亮麗的同時，其功能也不斷提升，并趨于完備。如何體現“以人為本”，建設現代化宜居城市對于居民而言，無外乎良好的生活質量和環境、完善的商業服務配套設施以及發達、完備的基礎設施，這是最基礎的內容。注重圍繞保障和改善民生來謀劃發展，通過改善民生促進發展方式轉變，推動經濟社會協調發展。從城市總體規劃到詳細規劃，從整體布局到單體建筑，從建筑設計到環境設計，市規劃局在每一個環節、每一個細節，都要求充分體現以人為本的原則，從普通百姓關心的住房建設規劃到醫療、教育、文化、體育等公共設施建設規劃，再到社區設施以及社區文化、醫療、養老、菜市場、公廁、綠地廣場等公共服務設施的規劃管理，嚴格執行配套標準，確保配套公建按規劃實施到位，均衡發展。這一系列規劃，將進一步提升城市載體功能，大幅提高居民的生活品質。（2）合理布局，節能、低耗、無污染：在規劃設計時，要力爭做到布局合理，并綜合考慮城市的地理特征和水、氣、地質等條件及長遠發展的要求。（3）強調整體效果，科學配置，完善城市生態的類型和布局，最大限度提高系統生態總量，充分提高整個城市的總體功能。
2當前煤炭工業城市建設設計與城市規劃的現狀
2.1空間布局分散首先是工業生產區的分散，由于一般礦產資源分布區域面積都有幾十、幾百甚至幾千平方公里，需要劃分為若干個井田開采，井場間距一般在5km以上，從而形成一個個分散的采礦工業點；其次，在早期煤炭工業城市以步行和自行車為主要交通方式條件下，要求職工上下班單程時間不超過30~45min，這就使居民點必然隨礦區呈現多點分散性布局。
2.2城鄉交錯分布對于大多數早期煤炭工業城市來說，由于城市空間布局的分散性，導致城市中心區與各礦區之間的空間距離較遠，其間往往穿插分布著大面積的農田、水域、鄉村等非城市化景觀，形成城鄉交錯分布的景象。
2.3內部功能分區不明確部分城市規劃中只注重地上形象工程，而忽視城市的公共服務功能。缺少城市安全保障的目標和措施、災難應急方案、專項防災減災規劃等，同時一些地方官員存在認識誤區，認為改造可以提升城市品質，屢屢出現強拆現象，造成和群眾的矛盾。同時目前政府對規劃實施的力度還不夠強，投入與規劃有關人力、財力還不夠多。規劃不能停留在紙上，要確實加強規劃落地能力。相關部門要加強規劃的宣傳，讓市民了解城市發展規劃，積極參與城市規劃，建造城市經濟增長級。
3基于煤炭工業的城市建筑設計與城市規劃發展措施
3.1總體原則一是實行產能控制，堅決淘汰浪費資源、缺乏安全保障的小煤礦，通過產業的升級優化和改造提升，鞏固和增強煤炭生產優勢。二是整合煤炭資源，提高產業集中度，改善市場秩序，支持大型煤炭企業發展壯大。三是實行煤炭資源的綜合開發，限制新上單純的煤炭開發項目，按照煤-電-建、煤-電-鋁、煤-鐵-鋼、煤-焦-化等產業鏈群的發展要求，大力發展煤炭的后續加工和相關產業，形成多元化的產業鏈群體系。四是重視煤炭開采利用的技術創新，創新煤炭技術服務模式和技術貿易機制，塑造煤炭技術和服務的新優勢。
3.2設計與發展措施
3.2.1工業區布局要高起點規劃、高標準設計，要盡可能立足煤炭工業現實和城市功能及工業園區布局，搞好規劃修編，進一步完善總體規劃、分區規劃、控制性詳規和專業規劃。要做到規劃適度超前，避免再修正所造成的浪費。要堅決維護規劃的嚴肅性，做到規劃出臺后就不折不扣的執行，決不隨意變更。要嚴格按照有關程序對規劃進行修編，堅決清理規劃范圍內的違章建筑。要合理利用土地，做到節約集約用地。要通過政府的投入和產業的發展來提升土地的價值，實現土地的可持續發展。如以建設國家能源重化工基地為戰略目標，鼓勵煤炭、電力與化工等相關產業聯營，圍繞發展大型坑口電廠、合成油、煤制天然氣、聚氯乙烯等主導產業鏈，構建了以煤炭、電力、煤制油和天然氣等為主的新型煤化工產業形態。其中，神華集團一期108萬t/a煤直接液化項目已打通全流程；伊泰集團16萬t/a煤間接液化項目已累計生產油品4.1萬t，并在煤耗、催化劑等方面達到了世界領先水平。在礦區生態環境恢復與治理方面，每年計劃安排礦業權收益專項資金6億元，對烏海市、包頭市石拐區、霍林河市、鄂爾多斯市等8個資源型城市的13個礦區、礦山地質環境進行恢復治理，規劃治理面積約120km2。實現了大規模開采與脆弱生態區環境保護的良性循環，走出了一條資源保護性開采與生態環境治理相協調的綠色礦業之路，為全國建設同類型礦區起到了積極的示范和帶動作用。
3.2.2居住區布局城市領導者要向書本學習城市發展管理理論。一要學習城市規劃理論，合理布局城市空間，提高城市規劃的科學性，增強城市綜合承載能力，強化城市規劃的調控力；二要學習城市運營知識，廣泛學習住房保障、房地產市場調控、建筑節能、市政公用、建筑市場監管等行業業務，成為專家型領導，夯實領導城市發展的專業基礎；三要學習現代管理理論，引入先進的政府管理理念和方式，創新城市管理體制機制，提高城市運行整體效率，保證城市公共服務質量。城市領導者要向基層干部群眾學習城市發展實踐經驗。基層干部群眾是城市建設發展的直接實踐者，也是做好城市建設發展工作的根本動力。城市領導者應當放下架子、沉下身子，深入基層，真心傾聽市民群眾和基層干部對城市建設發展的呼聲，學結他們的鮮活經驗。特別是在城市規劃、市政設施建設運營、住房保障、房地產市場調控等人民群眾關心的問題上，要堅持問政于民、問需于民、問計于民，廣泛吸納民意、集中民智，切實做到學以致用、用以促學、學用相長。
3.2.3市政布局一是依托煤炭資源，拓展企業轉型發展空間。根據煤炭上下游產業的關聯關系，按照產業鏈發展模式，發展前向和后向連鎖的關聯項目，或通過與具有縱向關聯特點的企業建立戰略聯盟，實現縱向一體化。二是依托園區發展平臺，明確“技術創新基地、經濟增長點和城市化支撐點”三位一體的園區功能定位，推動產業集聚發展。三是建立和完善資源型城市轉型、煤炭企業轉產的資金投入機制。在發揮煤炭、冶金、焦炭、電力等傳統產業優勢的同時，大力扶持非煤產業，使煤炭資源型城市經濟重心轉向更具競爭優勢的產業領域。同時城市規劃不能僅重在安排城市的形體建筑、街道，還要注重污水處理等基礎設施和人口發展的匹配。當人口發展出現超預期增長時，規劃部門應及時統籌考慮，做出相應的調整，而不能任由一個個排污口肆意排污。一個城市的水出了問題，帶來的影響一定是全方位的，會給生活在這個城市里的人的健康和舒適度帶來嚴重的問題。
3.2.4生態布局一是實行綠色開發策略，推進外部經濟內部化，促進礦區生態重建和環境保護。二是實行清潔生產制度，推廣清潔生產技術，支持企業生產清潔化。三是要制定和完善環保產品技術標準，定期淘汰落后環保裝備。四是增強企業的社會責任感，強化企業的環境義務。五是要大力發展循環經濟，提高資源可持續開發利用水平。大力調整產業結構，扶持資源節約型產業發展。積極推行循環經濟模式，促進資源再生利用，提高資源可持續利用水平。六是要重點抓好共生礦、廢棄物、污染物，特別是污水的再生資源化和綜合開發利用，促進資源循環利用。利用園區和工程的示范效應，推進技術和工藝擴散，走資源可持續利用道路。
關鍵詞： 綜合創新型產業園區；產業園區規劃；
中圖分類號： G322 文獻標識碼： A
一.引言
隨著以低碳、生態、創新等為主題的綜合創新型產業園區的興起，傳統的工業園概念已少有提及，集合研發、制造、辦公、服務等企業的綜合創新型產業園區的概念正方興未艾，它是以某類或某幾類產業為依托，配以居住、商務、辦公、會展等服務元素形成規模化的城市綜合創新型產業園區。通過合理規劃、規范布局， 這類綜合創新型產業園區各功能在時間上的銜接，使其各部分的活動組織有序，而且各部分的使用也能相互補充。
二.綜合創新型產業園區規劃策略
1.發展基礎
綜合創新型產業園區規劃前期階段要整合區位因素、外部交通條件、產業發展基礎、生態資源環境、政府政策等方面宏觀環境和微觀環境要素，以前瞻的眼光、科學的理論、客觀的實踐和詳實的數據，對產業項目作宏觀的、方向性的計劃、籌劃和謀劃。
2.職能定位
綜合創新型產業園區是在產業集群基礎上發展起來的，以完整的產業鏈為核心，以完善的產業配套為支撐，以完備的生活配套為保障，實現產業自我聚集自我發展的新型產業發展模式，通過產業與城市不斷融合、共享資源，共同促進，并以特色產業為支撐，通過與多重城市資源的有機組合，實現資源優勢的最大化。產業園區是執行城市產業職能的重要空間形態，在改善區域投資環境、引進外資、促進產業結構調整和發展經濟等方面發揮積極的輻射、示范和帶動作用，綜合創新型產業園區模式中準確合理的職能定位可以充分發揮產業集聚的提升效應，提升區域價值、為企業和社會帶來巨大的經濟效益和社會效應。
3.產業選擇
綜合創新型產業園區是產業集聚的載體，其主要構成有提供高新技術支持（如數字網絡技術）的企業，有高端產業研發、設計，生產制造的企業，有國際化的策劃推廣和信息咨詢等中介機構；還有從事文化創意產品生產的企業，有在文化商業經營方面富有經驗的經紀公司等。這種相互接駁的企業集群，構成立體的多重交織的產業鏈環，對提高創新能力和經濟效益都具有實際意義。而目前以行政區域劃分或行業分割方式構建的產業園區，畢竟會受到傳統利益格局和資源配置的影響，難以達到理想的要素組合和產業的深化。通過向傳統產業的滲透和產業鏈的整合與延伸，進行深度開發，才能充分獲取創新產業的諸多效益。
三.綜合創新型產業園區規劃設計要點
1.概念規劃階段要點
本階段規劃主要立足于探討綜合創新型產業園區功能發展定位，提供規劃創意概念。通過設計空間規劃結構，進行用地內土地利用規劃，論證業態規模配比，將綜合創新型產業園區各種業態綜合考慮，確定能夠達到最大綜合效益（土地價值、產業前景、城市長遠發展）的各產業及其業態合理規模。有必要時，可以模擬規劃三維形象，輔助調整、完善概念規劃。
2.詳細規劃設計階段要點
本階段是由規劃轉向具體設計，在確定了各種產業開發模式的情況下， 進行相關業態建筑群體空間布局，提供建筑平面選型，確立能夠契合綜合創新型產業園區的建筑風格形象，完善產業園區的道路交通規劃，綠地系統規劃、工程管線規劃等。
四.案例分析
某國際企業創新港旨在打造區域內示范性綜合創新型產業園區，通過引入綠色產業，高效聚集，實現低碳環保，同時能夠營建一個生態新環境、高品質工作環境及環保示范區，從而引領創新、傳播創新，吸引商務精英、創意人才。不僅帶動了區域的產業發展，而且承續地域文脈，形新領地。
1.發展基礎分析
某國際企業創新港位于某市高新技術區產業密集帶上的重要節點。北鄰省道，同時市政規劃道路貫穿地塊；西側為大型商業綜合體用地，交通便利。東南臨河部分景觀效果好，是該市科技文化觀光帶上的重要一環。由此可見，地塊北側具備一定展示功能、東側/西側具備商業及對外聯系的效益。
2.職能定位
項目定位：以外向型科技企業為核心、生產研發為主導的高新技術產業集群
客戶定位：外向型中小企業。
功能定位：生產研發、科研商務（見圖1）
該綜合創業港的重要職能確定為通過集群化生產研發，解決中小企業前端難題；通過科技、商貿解決其后繼問題，幫助中小企業順利度過上升期。
3.產業選擇
該綜合創新港因職能定位為集高端產業研發、設計，生產制造、中試組裝以及生產業為一體的綜合創新型產業園區，其產業選擇包括航空航天、海洋科技、生物醫藥、輕型機械制造、服裝加工、電子信息，外加配套設施、研發區、商務區。（見圖2）
圖1圖2
4.規劃構想
⑴規劃功能結構與空間布局解析
憑借用地北側的便利交通并具備展示綜合創新型產業園區良好形象的條件，確立為核心產業區，向南逐漸形成高密度開發的空間模式，同時利用綠化環境溝通用地腹地，同時開發強度隨核心區距離減小，開發時序也依此得以確定。（見圖3）
該綜合創新型產業園區根據用地功能進行組織，形成“一核、兩軸、兩區，一環，兩帶”的總體空間布局。
“一核”為辦公、住宿、餐飲、購物集合體服務中心；“兩軸”為沿經三路的城市戰略拓展軸、沿河渠的景觀生態軸； “兩區”為生產研發區和科研商務區； “一環” 為沿各地塊形成的景觀環廊； “兩帶”為沿省道城市形象展示帶、沿河景觀帶。（見圖4）
圖3圖4
⑵交通組織
該綜合創新型產業園區的交通方式由貨運流線、一般車行流線和人行流線組成。貨運流線環形連接各相關產業區，一般車行流線在各產業區內部環形外部相連，人行流線沿濱水景觀帶形成完整的步行空間,沿景觀環廊構成環狀流線。三者依據相互聯系、互不干擾的方式進行組織。
⑶整體形象及立體空間設計
該綜合創新型企業園區的建筑在建筑平面功能、立面造型、結構選型、總平面布局等方面都有別與過去的工業建筑，不再是機械、簡單、樸實的形象。而是將企業的理念，文化，形象等要求融入到設計之中。其特點主要體現為外觀設計的多樣化、平面功能組合復雜化、結構選型多元化。廠房建筑運用標準化的設計，采用統一立面造型與色彩搭配，既能有效保證企業的建設效率，有保證了企業形象統一的效果。（見圖5）
另外，該綜合創新型產業園區占地面積大,建筑密度高,綠化空間少，外部環境難以為內部共享等特點.因此,在空間設計中應考慮空間功能組織的可溝通化,同時利用頂層納入為綠地,彌補了原有綠化率較少的不足,形成了良好的工作景觀環境。（見圖6）
圖5 圖6
五.結語
綜合創新型產業園區規劃是園區建設的龍頭，規劃決定園區建設規模、方向和品位。行之有效的綜合創新型產業園區規劃通過自身的規模、品牌、資源等價值為區域經濟發展和企業資本擴張起到了巨大的推動作用。
參考文獻
[1]楊勁松.工業園區產業發展模式選擇[J].上海經濟研究,2006（3）13-15
【關鍵詞】 研發區；高品質；泰州市創意生活園；規劃設計
1 概述
隨著知識經濟時代的到來，技術創新在社會經濟發展中的地位日益突出。技術創新的研發（又稱R&D）活動通過高科技產業及科技創新人員將研發成果轉變為“真正的經濟”來實現[3]。“研發區”則隨著技術創新產業規模的擴張及研發活動的不斷積聚而形成并發展壯大起來。作為產業園區的樞紐環節，建立高品質研發區、創造良好研發環境能夠增強園區的活力和吸引力，凝聚人氣。在研發區的規劃設計中，我們要善于借鑒國內外優秀案例的設計精粹，傳承與創新相結合，合理利用當地特色，綜合考慮各方面要素來提升園區的品質。
1.1 研究對象
自20世紀50年代以來，研發區的發展大體上經歷了三個階段，由高科技產業研發到研發產業自發性集聚區域的形成，至20世紀90年代又出現了配套于文化創意這一新興產業的研發區。
表1 當今研發區的主要存在形態
本文研究對象的確定，主要與高新技術產業園相配套的研發區為主，文章第二部分將通過高新技術產業園研發區規劃設計案例來具體分析影響研發區建設的相關因子。
1.2 研究意義
當今乃經濟與社會高速發展的時代，人類對于品質的追求不斷提升。無論是對產品品質、生活品質，還是環境品質的要求都日益加大。一個產業園區的發展壯大，已不僅僅是對于技術或者硬件設備的需求，而人們的視線更多的放在對園區環境的營建與基礎設施的配備方面。
整合空間的功能性、生態性、場所性和精神性，塑造與可持續發展理念相契合的高品質空間，已成為產業園區規劃設計的重中之重。換言之，研發區之于產業園區，不再單單是從屬的部門、機構，而應更多體現“以人為本”的基本理念，從人才吸引的角度出發，增強園區的活力，創造兼具創新和科學文化氛圍的環境，聚集人氣；還應將生態理念融入到園區環境品質的塑造中。只有具備高品質的研發空間及良好的環境氛圍的研發區才能真正適應到當今社會經濟的高速發展。
2 案例借鑒
2.1 國外-北歐高科技園區規劃特色借鑒
北歐的高科技園區雖然在功能構成的外延上有所不同，但就功能內核而言，基本都是由產業、研發與實驗、教育與培訓、經營與管理以及配套服務五大塊組成。同傳統的產業空間相比，北歐園區的功能構成已發生顯著分化，主要表現在三點：
（1）技術作為重要的生產要素分離出來，成為產業空間發展的根基，從而使研發和實驗機構以及信息中心一躍而成為高科技園區核心的功能構成；
（2）產業、培訓、經營、管理等其它功能仍然保留著，但新背景已賦予其許多不同于傳統的特征和規律；
（3）員工生活區無須再成為當前園區的標配構成和硬性負擔，反倒是高品質的服務設施和交流空間被提升到一個更高的需求層次。
在基本功能的空間布局上，主要從宏觀到微觀形成三個層面：
（1）在園區的總體層面上，其主要依照產業群以及產業鏈組織的內在需求，針對生產加工、研發實驗、科教培訓、服務等一系列的功能區塊，做出了統籌安排和合理規劃；
（2）在各入駐的公司和企業層面上，其往往會以“功能”為主線將產業、研發、教育、管理等分區設置，內部自行安排；
（3）在入駐公司和企業內部的某一功能層面上，如研發功能，則往往會以“產品”為主線，圍繞著不同的產品技術分別組織，形成一簇簇的研發集群空間。
總體來說，北歐的科學園區的規劃處處體現以人為本的理念，以達到激發創造、促進交流的建設目的。
2.2 國內—蘇州工業園區生物納米科技園規劃特色借鑒
在園區的規劃設計過程中主要體現在一下幾方面特色：
主要功能包括：服務于生物研發機構的研發區，服務于生物醫藥企業的基本中試和小型制造配套的生產區和為園區科研人員提供的配套住宅及相關生活服務配套設施等的生活區。
規劃布局理念：基礎設施配套完善，空間布局靈活，滿足各類企業需求。
廣場空間組織：中央廣場是空間組織關鍵部分，兼顧展覽科普休閑多功能。
專享獨立空間：獨棟組團可根據入駐企業需求提供整棟或分層租賃服務。
開放平臺共享：部分實驗平臺開放，方便各類技術企業共同使用。
量身定制服務：為大型企業提供量身定制服務，根據需求進行規劃建設。
3 規劃實踐
3.1 項目概況
本項目將打造泰州市新能源產業區的服務配套中心，解決該區域傳統產業比重偏高、新興產業優勢不足的現狀，提高產業區的創新能力，增強內生發展動力。
3.2 基地選址
3.3 目標與策略
本案在規劃設計中充分考慮基地條件，分別確定總體性、功能性、引領性目標及策略。
（1）體現高品質研發區對新能源產業園發展的總體帶動作用。注重功能策劃、特色展示與及品質提升，確立服務中心地位，構筑市級特色意圖區，樹立園區形象。
（2）體現高品質研發區的的功能綜合性。注重結構合理性，系統完善性及園區的活力打造，劃分園區研發集聚區、企業服務配套中心、生態休閑游憩中心、職工生活區。
（3）體現高品質研發區的生態示范性。注重構思新穎，兼顧生態理念及高品質空間的營建，確定可持續發展示范先導區、園區形象展示區、園區城市名片的引領性目標。
3.4 方案構思
3.4.1完善的功能結構
3.4.2特色的功能布局
3.3.3高品質的空間環境
景觀環境：結合既有水系資源，疊山理水形成具有山水意向的景觀空間，將新能源產業園園區乃至泰州市營建一處獨具特色的、現代風貌與傳統園林意蘊和諧共存的特色意圖區（圖8）。
生態環境：綠地系統形成濱湖、濱河生態游憩綠地、生態涵養綠地、公共活動綠地、綠色院落四級。水系由生態河道、內部生態湖面、涵養滲透水池、以及景觀水面構成（圖7）。在前期生態策略研究的基礎上，將整個規劃區劃分為上游來水凈化區、濱水生態區，生態島、雨水涵養區等部分，采用人工濕地、生堤岸等手法，注重雨水回收與再利用，充分體現本次規劃的生態理念。整個規劃區采用了太陽能光伏電板、太陽能路燈、太陽能熱水器、太陽能暖房等太陽能設施，并在湖中生態島上設置集中地太陽能展示區，既代表了整個規劃區的生態形象，也具有較高的展示教育意義。
建筑組群：將符合當代研發使用功能的建筑有機融合到環境中去，注重出入口、界面和環境的交融互動關系，形成富有變化和層次的空間形象。
4 規劃啟示
總體來看，高品質研發區的規劃主要從區域空間及園區規劃角度考慮。
（1）城市區域空間角度出發，打造良好研發區空間環境：
區位選擇：正確的區位選擇是一個科技園區發展的良好開端，對園區的發展速度和投資效益帶來明顯不同的影響。
城市交通：便捷的交通可以加速產學研一體化和科技產業化進程，還可擴大信息、產品、技術、人才等要素的對外輻射、聯絡與流通。
自然環境：良好的外部自然環境有利于園區內部空間環境的營造，對有較高要求的高科技人才產生吸引力。
科教資源：在保證有完善的生活等配套的同時，與周邊的高校、科研機構等保持空間關聯和業務往來，這樣在足以確保園區在承接大學優質產業的同時，利用其密集型智力和良好技術基礎而轉化為大學科技的孵化器和轉化平臺。
（2）園區規劃角度，我們應從功能布局、環境營造、建筑設計和特色標志等因素綜合考慮。
功能布局：功能配置的選擇盡量滿足不同企業以及人群對研究生產、生活休閑等多方面的不同要求，各功能區之間要相對獨立，特色明顯，既相聯系又能激發創造、促進交流。
環境營造：內部空間環境、綠化布局、步行系統以及建筑群體的設計要能形成一種富于變化和層次的空間形象，為人們打造生態型充滿活力的活動交流場所。
建筑設計：建筑內部空間布局靈活，滿足不同需求；外部造型新穎獨特也不失為一個吸引眼球的亮點。
特色標志：創造園區自身獨有的個性與特色，有利于彰顯園區品牌；標志性建筑的設置同樣能夠為園區的品牌效應做出一定的貢獻。
參考文獻
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論文摘要：隨著信息技術的快速發展和廣泛應用，城市規劃設計領域正經歷著一場從傳統模式向信息化模式轉型的深刻變革，本文從宏觀量化分析和微觀規劃設計兩方面對此進行了前瞻性分析，以期為城市規劃工作者適應信息時代的變革提供參考。
Key words：information times; urban planning design; information technology
Abstract：Along with the information technology rapid development and its widespread application， the urban planning design is experiencing a profound transformation from the traditional pattern to the informationization pattern， this article discusses two aspects from the macroscopic quantification analysis and the microscopic planning design to carry on the forward-looking analysis， and provides the reference to the urban planning designers in this information times.
1信息技術與城市規劃設計
信息技術是以信息為主要研究對象，以信息的運動規律和應用方法為主要研究內容， 以計算機等為主要研究工具，以擴展人類的信息功能為主要目標的一門新興的綜合性技術學科。在20世紀70年代興起的新技術革命中，信息技術占有極其重要的地位，對世界各國的經濟、政治、軍事、科學研究、文化教育乃至人們日常工作生活的各個方面都產生了巨大的影響，對推動經濟發展和社會進步發揮了重大作用。
城市規劃是根據城市的社會和經濟發展目標對城市建設實施全過程控制的過程，這一過程除決定于城市規劃管理體制及規劃設計和管理人員的素質外，還決定于對城市歷史、現狀信息的把握，信息的分析、處理和利用。當今時代已逐步進入信息時代，信息技術的廣泛應用帶來了一場深刻的信息革命，它對社會和經濟發展將產生深遠的影響，對城市規劃也不例外。麻省理工學院教授米切爾(William J．Mitchell)認為：“信息時代產生的新的城市結構和空間組合將會深刻地影響我們享受經濟機會和公共服務的權利、公共對話的性質和內容、文化活動的形式、權力的實施以及由表及里的日常生活體驗。”(《City of Bits》，1995)目前信息技術已經滲透到規劃設計領域的各個方面，各種新的城市規劃分析、設計和表現技術層出不窮，城市規劃設計領域正經歷著一場從傳統模式向信息化模式轉型的深刻變革。
2宏觀層面
2.1城市產業發展預測
經濟地理學中的生產力布局理論認為：產業是城市核心和支柱，城市在本質上是一、二、三次產業的聚合體。由于不同產業在土地利用方式上的差異，因此各項產業用地在空間上呈現出不同的分布特征。如在城市中心區往往分布著付租能力最強的商業、辦公等第三產業用地，在城市邊緣區和郊區則分布著以工廠為主的第二產業用地，在城市遠郊區則是從事第一產業的農業用地。這說明城市各項產業用地之間的數量比例關系和空間分布特征是城市土地利用方式形成的根本依據，在城市產業構成和城市土地利用方式乃至城市的整體空間結構之間存在著一種基本的耦合關系，即城市空間結構實質上是城市產業構成在空間上投影的產物。一定的城市產業空間構成必然與一定的土地利用方式相對應，通過對城市產業發展的研究，能夠使規劃人員把握城市空間演化的基本趨勢，制定出科學的規劃方案。
在收集城市歷年來各種產業發展數據的基礎上，綜合運用經濟學、運籌學、統計學等學科知識，人們可以建立起城市產業發展的數學模型，通過計算機的模擬運算，就能預測未來一段時期內城市各種產業的發展狀態，并可逐年將預測數據與實際發展數據進行對比，將其反饋回預測系統，對原有模型加以修正，以更準確地預測未來城市產業的發展。這一過程中涉及到大量數據的收集和處理，由于受專業知識、時間、精力等諸多因素的制約，以往規劃人員對此幾乎無從下手，只能采用相對簡單可行的趨勢外推方法進行估算，因而難以真正把握住城市產業發展的整體趨勢，也就難以制定出科學的規劃方案。在今天，規劃人員既可以借助信息技術與經濟學界的專家相互協作，展開對城市產業發展的研究，也可以直接采用已經開發成功的計算機模擬程序來對城市產業發展進行預測，以分析城市產業空間布局演化的基本趨勢，為城市土地利用和空間布局規劃提供科學的依據。
2.2 城市人口預測
人口預測是指根據一個國家或地區現有人口狀況以及影響人口發展各種因素的發展趨勢的假設，對未來人口發展狀況的測算。人口預測具有重要的實踐意義，是國家制定未來人口發展目標和生育政策等有關人口政策的基礎，對研究制定國民經濟和社會發展決策具有重要的參考價值。就規劃設計而言，人口的數量、構成和空間分布直接決定了未來城市發展的規模、對各種基礎設施和公共服務設施的需求量以及城市空間結構的基本構成。在宏觀層次的規劃中，上述表現的更為明顯。如在城市總體規劃中，城市總用地面積、人均建設用地等一系列重要規劃指標的確定都是以城市人口預測為基礎的。雖然人們早已認識到人口預測對于規劃設計工作的重要性，但在信息技術手段相對匱乏的時期，規劃人員無力進行大量人口數據的收集、整理和分析研究，通常采用的方法是用幾種經驗預測法分別進行預測，然后進行相互比較和校核，再進一步確定未來城市人口規模的取值。這種方法雖然簡便易行，但在實際工作中由于受到規劃人員自身業務水平、長官意志等諸多因素的制約和影響，規劃設計人員往往難以客觀準確地確定人口預測模型中各項參數的取值，參數取值的隨意性大。這往往使人口預測流于形式，缺乏必要的科學性。
信息技術的應用為規劃人員擺脫上述困境提供了有力的工具，以廈門市城市空間信息工程技術研究中心開發出的人口地理信息系統為例，該系統建立在地理信息系統平臺基礎上，它將傳統的人口預測技術和近年來蓬勃發展的GIS技術 （Geography Information System，地理信息系統）結合起來，不僅能夠快速準確地預測未來城市人口在數量上的增減變化，而且能夠分析城市人口在空間上的變化規律和演化趨勢，從而便于規劃人員進行城市總體規模、城市空間布局等重大問題的論證研究。
2.3 城市交通預測
交通預測是通過對大量觀測數據進行歸納整理基礎上建立起來的數學模型進行演繹，預測交通量變化的一種技術手段。通過交通預測，可以確定各條道路的交通荷載，即交通量的大小。通過交通預測可以進一步確定道路的斷面形式、寬度等關鍵要素。因此，交通預測是城市道路網規劃的前提和基礎。而道路網的形式又進一步影響和制約著城市土地的利用方式，對城市整體空間布局起著舉足輕重的作用，是決定城市總體空間布局的基本因素，因此，科學的城市規劃必須以準確的交通預測為基礎。
在信息技術尚不發達的時期，交通預測僅僅是少數經過專業訓練的專家才能勝任的工作，對于大多數城市規劃人員來說，雖然他們已經認識到交通預測對于規劃工作的重要性，但是由于缺乏交通預測的專業技能，在實際工作中，他們往往傾向于采用相對簡便的經驗預測法，而不是進行更為準確的量化分析。例如在城市路網規劃中，他們常用道路網密度作為路網規劃的依據和標準，而在具體的道路設計時則參照類似地區通過經驗類推來確定道路斷面的形式和寬度等。這種做法雖然有其合理性，但缺乏足夠的科學依據，并難以擺脫個人經驗的影響，其本身并不能成為一種科學的規劃方法。
隨著信息技術的迅猛發展，借助計算機強大的數據處理能力，交通預測中數學模型的建立與反饋修改過程都可被編成自動運行的程序。在進行交通預測的時候，人們只需將觀測到的交通數據輸入計算機中，或者利用現代化的監視設備和數據搜集儀器完成數據的自動輸入，就可以進行交通量的預測。持續更新的觀測數據被不斷地反饋到預測系統中，系統通過將觀測數據與預測數據進行對比，自動完成對預測模型的修正，實現動態地實時跟蹤預測。由此可見，信息技術的應用不僅大大提高了交通預測的精度和效率，而且降低了交通預測的難度，使規劃人員在無需精深掌握交通預測專業技能的前提下，就能準確地進行交通預測，為城市道路網規劃和總體空間布局規劃提供可靠的依據，提高城市規劃的科學性。
3微觀層面
3.1場地分析
場地分析是規劃設計的起點，在以往，規劃師主要借助地形圖來分析場地的坡度、植被、徑流等特征，并通過現場踏勘獲取直觀感受加以進一步核實，然后據此繪制諸如坡度、植被之類的專業分析圖進行場地特征的分析。整個過程基本上都在設計人員的頭腦中完成，需要設計人員具有較強的空間想象能力和圖形表達能力，工作量大且溝通不便。隨著計算機三維表現技術的日益成熟，現在規劃設計人員可以利用多種三維建模軟件進行地形建模，將抽象的現狀圖轉化成具體生動的空間模型來進行場地的分析。目前應用較多的建模工具主要有Arch view、3DMAX、3DViz等，其中Arch view是基于地理信息系統的應用軟件，它要求用戶具有一定地理信息系統方面的專業知識，且對輸入數據有非常嚴格的要求，屬于專業化的建模軟件。3DMAX、3DViz都與AutoCAD保持著良好的協作關系，二者能直接應用AutoCAD文件進行三維建模，而不需要用戶掌握額外的專業技能，因此比較而言，兩者較Arch view建模更為簡單易行，應用更為廣泛，屬于大眾化的建模軟件。以利用AutoCAD與3DMAX進行現狀地形建模為例，只要將AutoCAD現狀圖中的等高線進行簡單地分層處理，然后輸出到3DMAX中，直接應用“地形”(Terrain)命令即可生成現狀地形模型。現狀地形三維空間模型的建立為規劃人員展開進一步研究提供了一個基礎性的共享平臺，規劃人員可利用現狀地形三維模型展開一系列諸如高程、景觀視線等方面的深入分析研究，從而大大提高規劃設計工作的效率。
3.2成果表達
在傳統規劃設計中，最終的規劃成果通常是一整套專業化的圖紙，其中大部分圖紙都是平面圖紙，透視圖寥寥無幾。這種基于平面的表達方法，對于大多數沒有經過專門訓練的公眾來說，過于專業化的圖紙往往顯得晦澀難懂，難于理解蘊涵其中的真實意圖，因此公眾也無法對規劃方案展開積極有效的評論，結果必然造成公眾與規劃設計人員在溝通上的困難。由此可見，在傳統規劃設計中，規劃成果表現手段的匱乏在客觀上抬高了公眾參與規劃的門檻，由于規劃方案無法有效地吸引公眾的注意力，引起公眾的興趣。公眾在事實上自覺或不自覺地置身于規劃設計之外，真正意義上的公眾參與無從談起，從而就使規劃設計僅僅局限在少數專業人員的圈子里面，“以人為本”的設計理念無形中變成了一句空洞的口號。
三維建模、VR（Virtual Reality，虛擬現實）等信息技術的廣泛應用為城市規劃提供了直觀而生動的成果表現手段。規劃設計人員通過運用3DMAX、3DViz等建模軟件，可以將規劃成果在電腦虛擬空間中栩栩如生地表現出來，并可進一步將其制作成為靜態的透視圖或者沿一定路徑進行游覽的三維動畫，從而使人們在規劃方案尚未實施之前就能看到其形象。相對于傳統表達方式而言，利用信息技術進行規劃成果的表現不僅能完全真實地反映規劃設計的全貌，而且通過聲音、圖像等多媒體處理技術，能非常直觀地將規劃方案呈現在公眾面前，吸引公眾的興趣，鼓勵他們對規劃方案展開全面討論，這對增強公眾參與規劃的積極性和規劃方案的進一步完善都不無裨益。
4面向信息時代的城市規劃設計
信息技術的發展為城市規劃設計提供了較為詳盡的第一手數據資料和多種分析與表現的工具和方法。隨著信息技術發展及其在城市規劃設計領域的廣泛應用，從宏觀到微觀，從技術到方法的各個層面都給傳統的城市規劃設計以更多的啟迪，城市規劃工作者應在可能的條件下充分運用各種先進的信息技術方法，積極開展面向信息時代的城市規劃設計方法研究，切實增強城市規劃的科學性，為實現城市的可持續發展打下堅實的基礎。
參考文獻
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關鍵詞：成品住宅；一體化；產業鏈；前期階段
中圖分類號：F299.23文獻標識碼：A文章編號：1674-9944（2015）12-0287-04
1傳統住宅產業鏈存在的問題
傳統住宅產業鏈屬于資本密集型產業，掌握土地和資本的房地產企業居于整個產業鏈的主導地位。從項目總體策劃、立項審批、規劃設計、開工準備、全面施工、驗收交付許可到登記入住的各階段，均為單線推進模式，形成以房地產企業為核心進行配套生產的產業鏈。傳統住宅建設依托勞動與資本密集，勢必與資源節約型和環境友好型的可持續發展道路相背離，其發展后勁因而受到嚴重牽絆。具體而言，傳統住宅產業鏈存在以下問題。
1.1產業鏈價值分布不合理
中國現行的土地供給制度，在很大程度上決定了土地主導著住宅產業價值鏈，因此地方政府掌握土地資源，以及房地產企業掌握資本，控制了產業鏈的主要利益，導致產業鏈中利益分配不均，未能賦予產業鏈各價值主體公平競爭的平臺，進而影響了新技術、新材料、現代管理理念和方法在產業項目中的實施。
1.2產業鏈環脫節
科技密集型程度較低，以及地方政府、房地產企業壟斷資源、資本，傳統住宅產業鏈各價值主體呈現粗放經營與合作的關系，導致產業鏈關系孤立割裂，未能形成平等參與、優勢互補、高效溝通與互惠合作的一體化關系模式。
1.2.1房地產開發粗放競爭
作為獲得資金、土地便能運營的房地產企業，一般不具備項目規劃能力，因而只能委托設計院進行規劃設計。通常規劃設計環節占據整個項目成本的70%，這就導致傳統住宅產業鏈中沒有技術支撐的房地產企業，無力培養自身的規劃設計能力，只得憑借拿地環節進行粗放競爭，以此確保自己的利益主體地位。
1.2.2勞動密集型的建筑業
由于傳統住宅建設多為現場手工作業，加之產業鏈各環節各自為政、銜接互濟不夠緊密，導致工人勞動強度加大，生產、經營呈分散狀態，因而拉長了建設周期、降低了生產效率。同時，因設計、施工、部品選擇與運輸的責任部門缺少實時溝通與工作對接，又導致相互推諉、權責不明，因此建設質量難以控制，監管耗費成本巨大。
1.2.3建材業標準化、系列化、部品化水平較低
現場手工作業的勞動密集型生產方式，導致傳統住宅產業鏈中部品、建材的工業化生產水平較低，因此影響了住宅產業化的基礎――部品與建材的標準化、規格化與系列化。這無疑導致資源浪費、勞動效率降低、工程質量堪憂，進而影響產業鏈環的銜接與住宅產業的規模化效應。
1.2.4未形成供、產、銷一體的“鏈"狀參與主體
傳統住宅產業鏈的供、產、銷關系為：房地產企業拿地委托設計院完成規劃設計通過工程招投標選擇施工企業由施工企業整合原材料供應商、建材經銷商、設備供應商等承擔施工任務完成施工并交付給房地產企業房地產企業通過銷售或自行銷售給最終客戶由物業管理公司負責維護住宅產品。
由此可知，這種生產組織形式的參與主體，涉及眾多部門和人員，各自擁有獨立的經營目標、技術理念和利益關系，眾口難調很難建構合作紐帶，生產經營的一體化模式因此較難實現。此外，建筑設計與室內設計工作割裂，大量半成品的“毛坯房”上市交易，致使購房后還需進行二次裝修，這不僅增加了環境負擔，不符合低碳環保的大勢所趨，同時，亦不利于建材、部品的標準化、工業化生產體系的建構。
2成品住宅產業鏈的重構原則
“成品住宅”（finished housing）是指套內所有功能空間的固定面鋪裝或涂飾、管線及終端安裝、廚房和衛生間的基本設施等全部完成，已具備基本使用功能的住房。成品住宅開發建設應強調以“成品”為目標，采用一體化開發建設管理方式，使各生產要素完美組合，減少中間環節、優化資源配置；通過工廠化生產提高構配件質量與生產能力，從而節約建設成本、降低勞動強度、提高勞動效率，發掘其價值與使用價值的“商品”。成品住宅的產業鏈建構原則表現為以下幾方面。
2.1以終端用戶需求為導向
2.1.1立足顧客現實需要和潛在需求
成品住宅從土地獲取管理、項目總體策劃、設計任務書的制定、建筑設計、室內設計、部品選樣、項目施工、材料設備的供應、竣工驗收、入住總結到售后服務等各環節，均以終端客戶的需求和消費為中心，以產品的服務功能為重點，綜合技術推動型和需求拉動型的優點而形成產業鏈；以客戶需求為導向，重構產業鏈各價值主體的生產組織形式與工作對接的關系，真正實現“以客戶為本”的產業鏈建構主旨。
2.1.2搭建用戶參與設計的開放平臺
“以客戶為本”的建構主旨還表現在：在成品住宅的產業鏈中介入用戶參與設計、監控的過程。為此，以信息系統為支撐搭建用戶參與的平臺實屬必要。例如，在前期規劃設計階段，利用BIM互動性與及時反饋性的可視化特性，可使客戶更加直觀、快捷地了解項目全過程。同時其強大的模擬功能輔以造價控制環節，亦可方便客戶把握節能、日照、熱傳導與緊急疏散情況，進而有效控制成本，深化客戶的自主參與程度。此外，通過類似的信息平臺收集用戶的需求信息，進而優化方案，亦有助于改善產業鏈環之間的協作關系，以期高效生產出市場接受度高的產品。
2.2建構信息共享的平臺打通全產業鏈
2.2.1優化設計方案
信息化的集成環境可為成品住宅的產業鏈建設提供較準確的模型。其信息平臺的優化性在于：將“多種項目設計方案和投資回報分析結合起來，從而實時的計算出設計變化帶來的投資回報變化，找出最優方案”，從而有利于參與主體客戶的決策。與此同時，對于施工難度較大的異形設計，亦可藉此信息平臺優化設計施工方案，以期減少工程量、壓低工程造價，為客戶贏得更多的價值回報。
2.2.2 鏈接工作接口
傳統住宅產業鏈環脫節的重要導因就在于各專業之間溝通不到位。據統計，僅僅由于項目成員之間的數據互通性較弱而產生的額外成本，就降低了建筑工程6%左右的效益。例如，由于建筑施工與室內裝修割裂，時常出現建筑主體結構妨礙管道設備的布置的問題。為此，變更原初設計方案，導致資源與勞動力的浪費，人為拉長了建設工期。信息化的集成環境因其模擬、預演與協調功能，可在“專業之間與專業內部進行碰撞檢驗，并即時生成數據，以供施工參考”，因而成為打通住宅全產業鏈、提升項目效益、進行全過程精細化管理的重要平臺。
2.2.3 高效傳遞信息
信息化的集成環境可通過交互窗口修改三維模型，其即視性、互動性與反饋性為設計、建造、運營信息的傳達提供較大便利。同時，其完備的構件信息亦為自動生產加工提供了技術條件。此外，通過4D模擬可預演施工過程，采用5D模型輔以成本控制，皆體現了信息化集成環境可動態、高效傳達信息的優勢。
2.3建構工業化生產平臺
2.3.1縮短建設周期
由于工業化生產平臺藉由標準化、規模化、系統化的工業化生產方式，取代分散的手工業生產方式，其中的住宅部品、建材皆在工廠流水線上產生，故通用化、系列化、集約化程度較高，加之現場裝配式施工方式，因而顯著提高了生產效率，與此同時，亦較少受制于天氣情況，建設工期大大縮短。
2.3.2提高工作成效
一方面，對傳統住宅的產業鏈進行分解、重組和優化，密切成品住宅的產業鏈接口，提高各工種之間的信息溝通成效，深化客戶的自主參與層級，可顯著提高工作效率且質量可控；另一方面，工業化生產方式帶來的標準化、規格化的部品、建材，亦有利于成品住宅的規模化生產與社會化營銷，從而推動成品住宅的產業化進程。
2.3.3減少資源浪費
勘察、設計、施工、項目管理、監理、部品、材料、設備等的全產業鏈生產組織形式，可減少在設計、施工、材料部品的選樣、供應等環節中，因工作對接問題與無效益變更導致的資本浪費與能源消耗。此外，工業化生產平臺采用污水再生利用和雨水收集利用技術，實現施工養護用水的循環利用， 可顯著節水節能。另外，標準化、通用化、現場裝配式的工業集中生產方式，亦可降低建筑主材與輔材的損耗。
3成品住宅前期階段的一體化產業鏈建設
成品住宅是一項涉及獲得土地、開發、設計、施工、監理、材料、設備和用戶等眾多方面的系統工程。一體化則指在信息化集成環境與工業化生產方式基礎上，以為用戶提供優良的成品住宅和優質服務為目標，將獲得土地、投資開發、設計施工、構配件生產、部品設備生產供應、施工、銷售及售后服務等諸環節聯結為一個完整的產業系統，實現成品住宅產供銷一體化。在此，以產品設計中的人、機、環境關系為研究成品住宅建設一體化的切入點。具體而言，即成品住宅開發建設各環節均以用戶需求為基礎，進而，傳承中國古代造物模件化技術與多元樣式兼容的營構模式，以成品住宅的部件化、標準化生產為出發點，根據消費者品質需求的不同，探索個性化菜單裝修模式與大眾化標準式裝修模式，實現工業化與人性化、通用化與個性化、批量化與多樣化的共贏。同時，建構以產業鏈核心企業為成員的企業集團，整合資金、資源、技術優勢，注重成品住宅推廣應用過程中的集成化、低碳環保與智能化技術。
根據成品住宅一體化產業鏈的構成及相關因素，可將產業鏈系統分為土地獲得管理、項目投資開發、項目設計與項目報批等前期階段，土建安裝、樣板房施工等中期階段，以及住宅銷售與服務等后期階段。其中，投資開發定位的正確性以及設計構思、設計成果等前期階段，直接影響成品住宅一體化產業鏈建設成果與項目實施結果，因此，擬重點闡述成品住宅前期階段的一體化產業鏈建設情況。
3.1土地獲得管理
3.1.1土地信息收集
收集土地信息的目的在于，藉由政府、專業網站和主流報紙為公司拍地、融資、調整土地價格、了解區域土地情況、分析市場競爭等提供參考。一般而言，由集團營銷企劃部通過報紙、土地儲備中心處、人員來電、約訪等途徑收集、整理土地信息。在地塊公示后，確定重點意向地塊，報送公司主管、領導審批。之后對獲批地塊進行審核并進行現場勘查，在此基礎上，將勘查資料整理成文報送公司管理層。經公司管理層研討后，由企劃部組織完成“意向地塊可行性研究報告”。負責這一環節的職能部門為公司營銷企劃部與公司管理層，必要時需與國土部門交涉。
3.1.2意向地塊可行性研究分析報告
制定詳細實施計劃，通過具體數據和量化的衡量標準、責任分配，動態預測、分析市場、消費者與競爭對手的可行性分析報告，可降低企業投資風險，提高決策成功率。通常來說，意向地塊可行性研究分析報告涵蓋城市發展與房地產市場整體概述、周邊情況分析及重點個案研究，區域樓盤目標客戶分析、經濟測算等內容。
由營銷企劃部設定可行性研究計劃、組織市場調研、定位分析產品，而后提交設計部。設計部進行項目規劃設計和初步分析，提交采購部與審計部。由采購部和審計部對產品進行初步成本測算，并制定初步銷售計劃和銷售價格，提交財務部。財務部對投資經濟效益進行分析評估，總結評估結論提交公司管理層審核、決策。此環節涉及職能部門為營銷企劃部、設計部、采購部、審計部、財務部、公司管理層。
3.1.3土地競拍管理
土地競拍旨在：①控制各城市短長期的土地供應總量；②逐年增加經適房用地的供應；③對商品房用地進行招標或掛牌出讓，并確定出讓價高限，以防地價飆升；④將一次性收取土地出讓金改為收取土地租金。具體流程包括準備履約保證金、參加掛牌、準備投標拍賣所需文件，與拍賣人、招標人、土地管理部門、掛牌人等簽約，以及備份同摘牌、投標、拍賣相關的資料。該環節由土地管理部門控制。
3.2項目投資開發
3.2.1制定“項目經營計劃書”
作為項目經營的綱領性文件，計劃書涉及經營業績、客戶維度，包括成本、設計、工程、入住、物業的內部維度，以及學習與發展。制定項目經營計劃書首先需就項目位置、現狀、配套設施情況、規劃設計條件、技術經濟指標等進行簡要分析與介紹。集團應對總利潤要求、總投資要求、峰值資金、人員配置、總開發周期、品牌建設、團隊建設等提出總體量化要求。制定項目開發中關鍵節點的行動計劃和各部門、各專業的詳細進度計劃。根據項目實際情況，陳述可能存在的風險，并制定應對方案。最后，對上述內容分類列表匯總。該環節在獲得土地后一個月內進行，由公司管理層和各職能部門負責。
3.2.2編寫“項目前期市場研究報告”
“項目前期市場研究報告”是項目策劃與編制“產品建議書”的參考。營銷企劃部需系統收集、整理、記錄、分析成品住宅地產市場、營銷、產品等方面的信息，以期對項目進行可行性分析，為市場定位和公司決策提供依據。在地產市場調研與分析的基礎上，分別從項目市場、項目客戶、產品概念、規劃設計、建筑室內設計細節與標準、配套設計、社區服務、戶型面積配比、項目價格等入手進行定位。最后，依據項目投資開發周期、銷售周期、經濟收益調整定位，以尋求用戶與項目的平衡點。
3.2.3撰寫“產品建議書”
以用戶為導向，探討項目的市場受眾面，進行項目市場定位與產品建議，是撰寫“產品建議書”的目的所在。獲得土地后，營銷企劃部市場主管負責制定編寫工作計劃，計劃報送營銷總監并通過后，由營銷企劃部、市場部人員與相關部門進行協商與溝通，并就目標客戶群、項目主題、形態、建設指標等深入調研，而后提交市場調研報告。同時，營銷企劃部組織編寫“初步產品建議書”，論證方案的可行性。建議書提交公司管理層審批通過后，由設計部開始項目初步規劃設計，審計部、財務部測算成本、財務指標實施，營銷企劃部綜合各部門意見，組織編寫“產品建議書”。再次提交管理層審批、論證。經由董事長、集團總部論證通過后即可實施。此環節涉及職能部門較多，包括營銷企劃部、項目部、審計部、財務部，以及公司、集團管理層等。
3.3項目設計與建材、部品選樣
3.3.1制定工作計劃
此環節在產品建議書確定之后與概念設計之前的一周開始，由規劃設計部負責制定有關項目內容、工期、起始時間、需其他部門配合事項等內容的工作計劃，并交由規劃總監與公司管理層的總經理審批。
3.3.2設計招標
招標文件旨在闡明部品、建材的采購或工程性質，通報招標程序將依據的規則和秩序，是投標商編制投標文件的基礎，也是采購人與中標商簽訂合同的基礎。
設計招標環節涉及四大流程：①編制招標書。由規劃設計部負責制定計劃，報送公司管理層審批。招標書通常包括：方案招標書、施工圖設計招標書、景觀設計招標書。方案照標書在產品建議書完成一周后提交，施工圖設計招標書在擴初階段根據擴初深度提交。景觀設計招標書在規劃方案確定后一周內提交。②實施招標流程。由規劃設計部負責實施，公司管理層總經理委托的招標小組評標，相關表單報送公司管理層審批。③編制設計任務書。設計任務書包括方案設計任務書、景觀設計任務書、施工圖設計任務書。一般由規劃設計部負責編制任務書，在招標確定后一周內開始。方案設計任務書需對項目名稱、用地概況、設計依據、總體控制性指標等進行明確說明；要依據用戶需求定位戶型與面積匹配；指明具體的經濟技術指標、總體規劃要求、住宅戶型設計要求、建筑形式、功能、車位比例要求等；提出技術控制要點與提交成果的形式、要求；出示設計時間節點。景觀設計任務書除項目簡介、定位與設計時間節點外，需重點就景觀設計原則、規劃技術經濟控制指標、景觀設計要求、方案設計提交成果形式與內容、景觀施工圖紙內容等提出具體要求。施工圖設計任務書需對總圖設計、平面設計、立面設計、室內裝修設計與標準等提出具體要求。④簽訂合同。由規劃設計部負責合同的談判和起草，并交由相關部門流轉審批，一般在招標確定后一周內開始。
3.3.3方案設計與建材、部品選樣
一體化產業鏈的建構理念，使得成品住宅方案設計階段，即要考慮從住宅構件、部品的設計生產，住宅建造施工，住宅使用、改造直至廢棄回收等各個階段，積極通過新技術來提高效率、降低能耗，從而求得經濟和環境關系的平衡與優化。
成品住宅的方案設計階段包括以下環節：在投資部、銷售部的市場調研基礎上進行建筑、景觀、住宅室內風格定位；規劃設計部提出概念方案的同時，裝修設計與主案設計師介入，從住宅的長壽化發展、用戶的標準化與個性化需求角度入手，優化戶型、預留可調整的空間，提供可供用戶自主選擇與搭配的菜單式裝修方案；在戶型定稿前，由裝修設計師結合系統設備、土建各方做最后優化，完成成品住宅戶型設計方案及施工圖；方案設計完成的同時，設計單位提交材料、部品和設備清單，財務部進行成本估算；設計師通過信息平臺與一站式建材、部品超市選擇材料、部品樣板，提交技術部確認（銷售部、成本部、工程部參與），并由技術部、設計部確定材料設備供應商。
由上述流程可知，在方案設計與建材、部品選樣的過程中，立足用戶需求，借助信息化集成環境與一站式采購，建筑師、室內設計師、銷售部、財務部、工程部、材料供應商等搭建了緊密的工作接口，建構起互助合作、優勢互補的一體化產業鏈。
3.3.4方案論證、評審
方案論證內容主要為：審核項目定位，會審專業規范、技術要點、設計指標、設計風格、物業管理、成本控制等，以此為確定中選方案提供依據。
方案論證對象包括：規劃、建筑、施工圖與景觀方案。其中，規劃、建筑與景觀方案由規劃設計部負責組織論證后，填報論證表并報送相關部門審批。施工圖方案由項目部負責組織圖紙會審，填報會審意見并報送相關部門審批。
3.4項目報批
此階段在整套施工圖出圖前即可進行。
3.4.1辦理項目立項手續
首先，將土地成交確認書和土地儲備中心地產經營科提供的資料，提交行政審批中心發改委立項。繼而，將環境影響報告書提交環保局審批，獲得項目審批意見。最后，攜帶材料至行政服務中心發改委窗口辦理立項手續。
3.4.2辦理建設用地規劃許可證
首先，至規劃局窗口獲得“選址規劃意見書”，至測繪院獲地形與管線圖，至規劃局獲得紅線圖與規劃設計要點，并轉交設計院，從設計院處獲得建筑設計方案。復歸規劃局審批，獲取建筑設計方案審定意見書。在相關部門簽署意見后，至規劃局窗口辦理用地規劃許可證。
3.4.3辦理土地證
攜帶土地登記申請書、土地登記法人代表身份證明書、土地登記委托書及委托人身份證明書等，土地權屬證明文件，建設用地規劃許可證、選址意見書、規劃紅線圖、總平圖等，至國土局辦理。
3.4.4辦理建設工程規劃許可證
首先，將施工圖交由行政主管部門授權的審圖機構審查，獲得“建筑工程施工圖設計文件審查批準書”等相關支撐文件；繼而，至規劃局申請規劃放線，同時，環保局進行環保評估，審核通過后至規劃局辦理建設工程規劃許可證。
3.4.5辦理建筑工程施工許可證
施工單位與監理單位招投標，選定監理施工單位后，至城建檔案館進行施工合同備案，至房管局進行白蟻預防登記，至質監站進行質監、安檢備案。備齊相關材料后，即可辦理建筑工程施工許可證。
3.4.6辦理預售證
首先，辦理預售住房價格批復，至地名委員會辦理小區命名審批。攜帶項目所在地派出所出具的地址、編號證明，辦理住房預售面積審查，至產權處報送相關報建資料供審查，最后，聯絡公司工程部協助產權處進行現場勘查，無異議后即可獲得預售證。
4結語
到目前為止，江蘇成品住宅仍低于住宅年開發量的40%，與發達國家成品住宅開發量的80%以上相去甚遠，究其原因在于：產品質量問題影響購房成本與用戶消費觀念的轉型。因此，立足終端用戶需求與信息化集成環境，設計、施工、監理單位等尚需積累成品住宅建設經驗，強化獲得土地、投資開發、設計施工、構配件生產、部品設備生產供應、施工、銷售及售后服務等產業鏈的銜接力度與合作機制，提升住宅部品、建材的標準化、通用化與工業化生產水平，才能推動成品住宅的產業化進程，實現資源節約型和環境友好型的可持續發展目標。這里，梳理前期階段一體化產業鏈的流程，或可為成品住宅投資開發、設計、管理體系的規模化、一體化建構，拋磚引玉。
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關鍵詞:城市規劃 和諧社會 生態建設
概論
從構建社會主義和諧社會的要求來看,城市規劃工作需要充分發揮社會協調與生態和諧,來推動城市規劃的有效實施。城市空間規劃的核心,要從城市物質空間的全面部署轉變到公共設施、基礎設施、公共空間等支撐性內容的安排。城市規劃要由以物質空間規劃為主要內容走向促進社會協調和諧為主要依歸的道路。本文將對在建設和諧社會的新時期如何進行城市規劃作―個新的探討。
1.生態城市規劃指標體系
城市規劃是城市建設的總綱,科學編制生態城市規劃,是建設生態城市的前提和基礎。生態城市規劃的內容主要包括經濟總量的提高和生態經濟的發展、城市人口的分布、自然生態環境的改善和環境質量的提高等。編制生態城市規劃,首先要建立一套由經濟、社會和環境三方面要素構成的生態城市規劃指標體系。
經濟發展指標要突出速度、結構、效益三個重點,建立起符合經濟發展內在規律、各產業比例合理、資源高效利用的生態經濟系統,加快能流二物流、信息流的高效流動。主要包括人均國內生產總值、年人均財政收入、城市居民年人均可支配收入、第三產業占GDP的比重、單位GDP能耗和水耗、工業固體廢物綜合利用率、應當實施清潔生產的企業通過清潔生產審核的比例、規模化企業(年產品銷售收入大于500萬元的工業企業)通過1SO14000認證的比例、資源(特別是水資源)利用科學合理等。
社會發展指標要突出以人為本,以改善人居環境為中心,加強基礎設施建設,提高人口素質和生活質量,使城市載體功能與城市發展相適應。主要包括人口自然增長率、城市人口密度、城市生命線系統(包括交通、供水、供電、供氣、供熱系統)完好率,消防、突發公共衛生事件、地震等自然災害、防洪抗旱、交通安全、工業事故(包括化學晶泄漏)、反恐與治安、重大氣象災害等應急救援系統,燃氣普及率、高等教育入學率、恩格爾系數、基尼系數、環境保護宣傳教育普及率、市民對生態環境的滿意率等。
生態環境發展指標要突出環境污染防治與生態保護性開發并重,建設城鄉一體化的態良好的循環系統,從而不斷提高環境質量,促進自然資源的可持續利用。主要包括城市人均公共綠地、主要污染物排放強度、空氣和水環境質量、噪聲環境質量、生活污水集中處理率、工業用水重復利用率、生活垃圾無害化處理率、工業固體廢物處置利用率、醫療廢棄物處置率、飲用水源水質達標率、無重大環境污染和生態破壞事件汐 來物種對生態環境未造成明顯影響等。注重提高人居環境質量。在編制城市生態規劃的過程中,要依據經濟社會發展規劃,按照上述指標體系科學規劃城市的經濟和生態活動,合理確定城市經濟功能和生態功能、生態資源配置規模和布,使各項城市活動按照生態城市的要求進行。
2.現代生態城市設計理念
在編制生態城市規劃的基礎上,要精心做好生態城市設計,以真正實現城市的生態化目標,并體現不同城市獨有的城市生態環境、城市文化、城市形象、城市風格特色和吸引力。其基本設計有城市景觀設計、城市產業設計和城市住區設計三個方面。
城市景觀設計的目標是建立在由建筑、園林等為主的人文景觀和各類自然生態景觀構成的城市自然生態系統。建筑景觀設計的重點是在平面規劃的基礎上做好空間天際輪廓線的規劃設計,特別是沿主要街道建筑景觀設計,要在做好高層超高層建筑景觀設計的同時,適當布置低層的生態建筑。園林設計的重點是要做好沿江、河、湖、溪等兩岸林帶以及城市公園、城市廣場的景觀設計,融生態環境、城市文化、歷史傳統與現念及現代生活要求于一體,提高生態效益、景觀效應和共享性。各類自然生態景觀的設計重在完善基礎設施,完善生態功能,提高其生態效益、景觀效應和共享性。
城市產業應當是代表生態文明潮流和先進生產力發展方向的生態產業,是能夠形成強大示范效應的龍頭產業。要在全面客觀地分析城市產業現狀的基礎上,立足于全國乃至全球市場和生態化、現代化的發展要求,高起點、高標準、科學設計城市產業。要以生態化的示范產業園區為平臺,建設以高科技產業為主導、以循環經濟為特色的生態型工業體系,同時努力發展旅游、教育、醫療、物流、文化、信息、房地產等產業。要建立生態產品開發、設計、孵化中心,逐步實現有產業的調整和改造,實現產業的生態轉型,提高生態經濟在GDP中的比重。要努力推行IS014000環境質量體系認證、環境標志產品認證、清潔生產審核和創建綠色企業等,建立企業環境行為、環境信用評價體系,將企業的環境信用納人企業社會信用體系之中,通過多種媒體向社會公示。
3.充分利用現有自然生態基礎
城市的形成源于我們的祖先“逐水草而居“的生存準則。因而,絕大多數城市特別是南方城市大多具有良好的自然生態基礎。生態城市建設必須充分利用自然生態基礎。所謂充分利用,一是保護,二是提升。充分利用的基礎首先在于保護。因為,原生態的環境是任何人工生態都不可比擬的,必須采取有效措施,最大限度地保護自然生態環境。其次是提升。充分利用自然生態基礎建設生態城市,是生態學原理在城市建設中的具體實踐。從實踐經驗看,只有充分利用自然生態基礎,才能建成真正意義上的生態城市。
關鍵詞:城市;市政排水;規劃設計
1前言
本工程是針對烏魯木齊市新市區的城北新區進行專項排水規劃，作為烏魯木齊市城市規劃的一部分，本工程規劃符合國家政策和建設方針，以保障烏魯木齊市及周邊人口、經濟、資源的可持續發展為指導思想，立足于城市用水與城市發展的協調統一，遵循一定的工作原則與步驟，合理預測污水水量、水質、做到因地制宜，統一規劃，近遠期規劃有效結合，實現促進城市建設進步的目標。
2工程背景
烏魯木齊市中心城北分區位于烏魯木齊的北部，北分區大部分區域屬于烏魯木齊高新區，高新區發展迅速，擁有新能源、新材料、裝備制造、煤炭及石油化工、生物醫藥等五大特色產業，北分區發展以創新型、戰略型、服務型產業為主，主要包括依托產業集聚配套關聯的高新技術產業;依托空港口岸臨空經濟發展的商貿物流業;為產業配套提升提供保障的生產業。近期鼓勵發展產業以商貿物流產業中的航空服務、物流業、國際貿易，高新技術產業中的新材料、新能源、生物醫藥，生產業中的教育培訓、文化創意、研發設計等產業為主。
3排水規劃
烏魯木齊市老城區部分區域為合流制，目前建成區已建了部分雨水管道，排水系統尚不完善，雨水主要通過地面漫流排入城市防洪渠系或污水管道，屬不完全分流制，城北新區等其余新建及改擴建城市道路下均鋪設有雨水管道，實行雨污分流制。本工程旨在提高污水處理效率，充分回收利用雨水資源，合理統籌尾水排放，因此城北新區規劃排水體制為:新建的區域要求建設分流制管道;在道路改擴建時如有條件可將合流制管道改造成分流制管道或根據規劃增設雨水管道，無條件改造的道路可保留合流制，在規劃期逐步改造成分流制。
4污水量預測與規劃
預測方法:根據《城市排水工程規劃規范》(GB50318—2000)和《城市給水工程規劃規范》(GB50282—98)，城市污水量由城市生活污水和工業廢水量組成，城市污水量宜根據城市綜合用水量(平均日)乘以城市污水排放系數確定。規劃需水量:通過城市單位人口綜合用水量指標法、單位建設用地綜合用水量、單位用地用水量指標法分別對烏魯木齊中心城北分區需水量的預測比較，考慮烏魯木齊中心城北分區水資源缺乏的具體情況及城市經濟建設的快發展需求，且烏魯木齊中心城北分區采用分質供水，道路廣場、綠化及工業的50%用水采用再生水，最終確定烏魯木齊中心城北分區規劃近期2020年城市需水量為31萬m3/d，遠期2030年城市需水量為47萬m3/d。規劃污水量:根據《城市排水工程規劃規范》(GB50318－2000)，污水量包括生活污水量和工業廢水量兩部分。城市分類污水排放系數可根據城市居住、公共設施和分類工業用地的布局等因素綜合確定，本次規劃設計生活污水量和工業廢水量均采用70%的污水排放系數，通過各分區需水量的預測，及污水排放系數的確定，規劃確定本專項規劃范圍內規劃污水量規模:近期2020年污水量為8．4萬m3/d;遠期2030年污水量為12．4萬m3/d。
5污水管渠設計
5．1排水管材選擇。污水管道是城市地下永久藏工程設施，管材選用要具有很高的安全性和可靠性同時還要兼顧經濟性原則，現在市面上常見的污水管道管材有鋼筋混凝土排水管、HDPE雙壁波紋管、玻璃鋼管，本次規劃結合烏魯木齊市本地實際情況，在同樣能保證排水安全性的前提條件下，同時考慮工程的投資成本，本工程排水管道材料建議de315～de600管徑采用HDPE雙壁波紋排水管，環剛度8KN/m2，d800～d1600管徑采用鋼筋混凝土管。5．2管道埋深。根據烏魯木齊市氣象特征及地形特點，保證排水安全前提下，本次設計排水管道埋深為:排水主干管，截流干管是排水系統的主要部分，充分考慮安全性又不可埋設太深而造成工程費用增大，本工程設計其埋設深度為2．0m～4．5m。匯水支干管及排水接戶管其安全性容易保證，其埋設深度不易過深，設計為2．0m～3．0m之間。5．3檢查井設置。本工程規劃d1600排水管道采用2000×1100矩形鋼筋混凝土檢查井，d1200排水管道采用1500×1100矩形鋼筋混凝土檢查井，d800～d1000排水管道采用φ1500圓形鋼筋混凝土檢查井，de600排水管道采用φ1250圓形鋼筋混凝土檢查井，de315～de500排水管道采用φ1000圓形鋼筋混凝土檢查井。檢查井外壁均做防水、防腐處理。5．4污水處理廠。規劃近期在城北新區西北側新建一座污水處理廠，處理烏魯木齊市城北新區規劃范圍內收集至該廠的污水，污水廠設計污水處理規模:近期2020年污水量8萬m3/d;遠期2030年污水量11.5萬m3/d。對于污泥的處理，本工程的污水廠主要是接收城市生活污水，污泥泥質穩定，符合土地利用標準，可應用于城北新區的綠地建設，長期規劃污泥處理采取“好氧堆肥土地利用”技術實現循環利用的可持續發展。
6結語
隨著城市化進程加快，人們生活節奏也隨之加快，越來越多的城市居民希望走進自然的田園生活。服務于城市居民的農業觀光園便在這種回歸田園的潮流中應運而生。現代農業觀光園是人們較為喜歡的休閑去處，其是農業與旅游業的結合，是集旅游、休閑農事體驗為一體的為居民提供的身心放松的場所。農業觀光園主要是以盈利為目的，在此前提下，如何對現代農業觀光園進行規劃設計，是每個規劃設計人員需要思考的問題。本文綜述了現代農業觀光園在規劃設計中應遵循的原則、總結在產業結構、旅游項目策劃、景觀設計等方面的要點，并提出一些建議，最后展望了現代農業觀光園的發展趨勢。
1 農業觀光園的定義
農業觀光園是旅游業與農業觀光相結合的產物，是以農業生產為主導產業，以城市居民為主要服務對象，以市場為導向，集休閑娛樂性、觀賞性和農事體驗為一體，集社會效益、生態效益與經濟效益等多種效益于一體的新型產業園[1]。農業觀光園開辟了新的旅游方式，豐富了旅游產業。滿足城市居民親近田園生活，體驗新型旅游方式的心理。
2 現代農業觀光園規劃設計原則
2.1 因地制宜
設計來源于自然，又高于自然。在規劃設計中充分尊重當地原有地貌及特色，在對其原真性保護的基礎上，進行觀光農業的合理開發與規劃設計，力求以最少的環境代價獲得最大的景觀效果及經濟效益。例如適當的設計微地形，營造豐富的景觀效果，且不可大面積的挖山填湖，一方面是對當地水文環境的破壞，另一方面費時費力，加大園區營建成本及后期維護管理費用。
2.2 以人為本
一切設計以人為本，滿足不同年齡段，不同文化層次，不同愛好者的需求。
2.3 地域性原則
我國不同地區有不同的民俗文化、地域風情，設計應將當地的人文景觀與農業生產結合，充分挖掘農耕文化、民俗文化等，通過將地域文化的提取，概括，解構，通過設計語言，設計手法在園區表達，體現不同地區農業觀光園的特色，增強園區趣味。
3 規劃設計思路及要點
3.1 產業結構規劃
從橫向看，產業結構以農業為主導，養殖業為輔的模式，改善單一的產業模式，為園區帶來經濟效益。從縱向上看，稱為立體農業，例如在果樹林里，種植具有中草藥價值的植物，或養殖家禽類等，提高單位面積的產出與經濟效益。注意在選擇植物種植時，應以和諧共生為主，避免物種間競爭。
3.2 旅游項目策劃
旅游項目策劃的前提是前期充分的資料收集、調研，包括所處地理位置、周邊環境、自然資源、人文資源當地居民收入情況等，在此基礎上進行客源分析，得出精準的市場定位，然后結合旅游學理論進行規劃。前期的分析和旅游學理論是密不可分的，只有前期分析沒有旅游開發相關知識，即使園區建成也不會形成良性運作，沒有前期詳細分析直接進行盲目開發，不僅會造成當地環境的破壞，也使投資與收益失衡，導致園區陷入虧損的困境。只有兩者統籌兼顧，才能設置合理的旅游，休閑項目。
3.2.1餐飲 挖掘鄉土餐飲文化，加強特色，定期舉辦飲食節，提供廚藝教學活動。同時也可作為婚慶場地，一方面給園區帶來經濟效益，同時體現當地婚俗文化。
3.2.2 購物 田園超市，特色售賣點，形成銷售鏈、線上訂購派送等。
3.2.3 娛樂 在合理規劃功能區的基礎上，設計射擊、咖啡酒吧、沙療、垂釣、土陶制作、農事參與等項目。此外兒童作為特殊使用人群，設置兒童游戲場地，依托當地土壤狀況，在裸露的地表，可采用樹木枯干經過加工處理形成游戲設施，可滿足兒童親近自然釋放天性，同時減少園區維護成本。
3.3 景觀設計
3.3.1 地形 地形普遍應用于造園中，其具有加強空間的獨立性，豐富空間層次，組織排水，控制游人視線，形成小氣候等功能[2]。設計應結合用地實際情況合理設計，一般高差不大的土地用作生產用地，低佳之處蓄水建湖，抬高的地形用于栽植果樹等。
3.3.2水體 避免大面積的挖山填湖，根據游客量設置合理的水體面積。
3.3.3植物 生產區溫室外和道路兩側不宜栽植高大喬木，以免影響作物正常的光合作用，一般以小喬木為主，常綠灌木作為綠帶，適當配以地被花草，總體上形成四季變化的植物景觀季相。
3.3.4建筑 應體現住宅特色，采用當地原材料，構建原生態的居住條件。
3.3.5道路 主道路以科學、便捷為準則，既要便于集散人流、物流、又要利于生產區內路網，次道路應將景觀節點連接，成為網狀，方便游人到達，游步道營造中國古典園林曲徑通幽的意境美。
3.3.6 其他 農業觀光園中不可缺少的設計要素還有垃圾箱、標志牌小品等，它們既有其自身的功能性，又具有景觀功能，設計中應挖掘地域文化，通過設計語言將文化元素體現在景觀小品中。
關鍵詞： 高新區現代企業加速器模塊化 生態
Abstract: This article is based on the enterprise accelerator of Qingdao Hi-tech Indsutry Development Area, including introductions of the accelelerator design, features, and development goals and stragedy, as to probe into the ideal structure of modern enterprise accelerator area to build an active, ecological, effective and science & technology intensive enterprise zone.
Key Words: hi-tech zonemodern enterprise acceleratormodularized ecological
理解現代企業加速器
現代企業加速器是一種以高成長企業為主要服務對象，通過服務模式創新充分滿足高成長企業對于空間、管理、服務、合作等方面個性化需求的新型空間載體和服務網絡。它是一系列服務的提供者、組織者和管理者，是科技園區從外延式擴張進入集約型發展的初步嘗試，具有更強的集群吸引力和創新網絡形態。其主要特點是：具備有效整合資源的顯著功能；市場化和網絡化的特點以及專業性和知識性的特點。
項目概況――現狀區位、資源條件與契機是建設企業加速器的前提
青島市高新區企業加速器規規劃地塊所處的高新技術產業新城區是青島市規模大且配套設施完備的產業園區，位于 “一主、三輔”城市框架體系中的膠州灣北部輔城，交通便捷，與機場、港口、鐵路客運站、高速公路聯系緊密。周邊產業園發展環境優勢明顯，對外交通便利，產業開發條件良好，具備一定的景觀優勢，并可以結合現有水系進行廠區內景觀建設。
產業發展策略
本次加速器的規劃設計與產業選擇緊密結合，根據國家高新技術產業劃分，順應國際產業發展的新趨勢，綜合考慮青島市高新技術產業的發展現狀和未來發展需求，結合青島市人才資源、科研和產業基礎，規劃主要以電子信息產業、海洋科技產業、新材料產業和生物醫藥產業為核心產業，形成集聚效應，帶動其他產業的入住，規劃設計產業彈性發展區，考慮產業的可持續發展。
青島高新區加速器的發展目標與開發策略
1、發展目標：
以產業研發和生產為導向，優化整合和利用青島產業資源，建設成為生態化、現代化和國際化的綜合型“現代產業加速基地”，并成為紅島開發區的重要組成部分和發展的主要動力，實現與紅島高校科技園區的產學研互動發展，有效地維護本地區及其周邊的生態環境。
2、開發策略：
開發建設模式以“專業化的核心服務區”、“土地劃片開發”與“星網模式”相結合。
專業化的核心服務區：是將一般企業無法提供的管理、中介和高等級配套等服務設施集中在一個核心區進行建設，包括金融機構、科技信息中介機構、律師事務所、會計事務所、公共信息平臺、物業服務公司、風險投資公司、會展中心、專業教育培訓、醫療保健設施、國際化的文教設施等等。
土地劃片開發：是將基地的土地劃分為多個地塊，根據招商與發展需要，各單元塊可單獨或者幾個單元塊聯合進行分片分期建設。
星網模式：以“核心產業+次級產業”吸引產業集群發展，由于核心產業的入駐，其他次級產業相應跟進，圍繞核心產業形成星狀的協作網絡。
經營管理模式以考慮大規模產業園區建設“三高一長”（高技術、高風險、高投入和周期長）的產業特征，參考國內外類似開發區的經營模式，建議本基地的經營管理在積極引入民間資金和專業化服務商的同時，各級相關地方政府（如省、市、區和鎮政府）需要對園區的經營進行必要的投資，或促進園區建設所需的融資。由政府管理服務機構、學術促進機構、物業投資和管理商、信息和中介服務商等構成協作型的經營管理機構體系。在總體用地布局中，保證有足夠可經營用地的比例，以平衡園區開發的投入，增加民間資金進入的可操作性。
設計思路
將生長模式理論運用于本次規劃的設計思路中――生長脊與生長單元。
1、生長脊
提供一個明確的空間組織路線，令使用者可以清晰地獲得領域感與認知。
成為一個充滿生機盎然的景觀軸線與觀光通道。
將成為整體空間分期建設的紐帶與橋梁，將不同階段的的開發組團綜合成為一個整體。
2、生長單元
在整體的開發過程中，將不同階段的的開發組團以生長單元的形式組織，猶如一個個細胞。每個生長單元內部都有細胞核企業研發與辦公、細胞液休憩綠地。這樣每個生長單元都是獨立的，組合起來形成一個完整的器官孵化器。
具體設計
1、規劃結構與功能構成
――“一軸、一核、七大模塊”
“一軸”：由基地中心向東西兩側延伸的核心功能和景觀軸，這一中心軸將聯系東側大學科技園區中心、基地的管理服務中心、西側的保障中心，是城市聯系的生態主軸。
“一核”：是指基地東側區域，在該區布局園區管理服務中心、企業研發辦公、教育培訓區、商貿區及各類服務配套設施，成為管理、服務、技術的核心區。與南側的創業大廈，能夠快速形成城市的主要形象。
“七大模塊”：是指綜合中心區和西六大研發組團。每個組團中又將劃分多個獨棟建筑；當有龍頭大企業進駐，可以作為該企業的專屬園區；當為中小企業使用時，可根據內部控制路網進行建筑細分。
2、道路交通規劃
道路系統規劃應滿足客、貨車流和人流的安全與暢通，反映產業基地獨特的景觀風貌，為地上、地下管線和其他市政公用設施提供空間，滿足基地日照、通風、救災和防災的要求。
由于園區產業需求，將會有大型裝卸運輸車輛，故規劃時設計為人車分流系統――――外環式車流、內院式步行系統。
園區內停車采用建筑底層架空作為停車庫，各建筑二層采用連廊聯通，形成了“城市浮島”模式，較好的解決了人車分流的問題。另外采用沿外環道路外側停車，盡量減少對園區內的交通影響和景觀破壞。
3、綠化景觀規劃
根據本次規劃的功能特點，基地的環境既要有足夠的綠地空間，又要有高標準的綠地質量，以期滿足研究開發、生產制造、商貿服務的環境要求。設計以現代流線的線路為主題，與本次規劃的產業與動能定位相呼應。在景觀主軸上設置綠色休閑走廊 ：以綠色的步行道串聯不同地塊，道路聯系著尺度宜人的小廣場、綠地和庭院。綠化聯系著不同場所的同時也能起到分隔各個產業區域的相互干擾的功能。
4、三維空間設計
建筑底層有柱廊，在特定的位置建筑之間以兩層高的連廊相連，步行道 路從連廊下穿越街區地塊，柱廊和連廊為步行者提供遮陽避雨的場所。連廊和柱廊，高度上下起伏，建筑物連成一體，有韻律的建筑立面和步行空間仿佛翩翩起舞。
設計采用變化的外部空間標高，從地下開敞、半地下、地面和平臺層不同標高的空間聯系在一起。炎熱的夏季這些變化的平臺和柱廊又能提供遮蔭，和建筑的墻面一起提供陰涼的步行空間。屋頂花園、平臺綠化提供了三維空間中的生機和宜人的氛圍。
5、建筑形態設計
院落――小院子策略
--以最大程度吸引景觀資源為設計前提，將大院子打碎成為小院子，穿插建筑，生成一個外向性建筑。
--把公共空間和交通空間至于中間，大大減少交通面積，提高實用率。
--折疊建筑外輪廓，增加吸收景觀資源面積。
6、生態規劃
設立富有特色的生態功能區(EFA)；對建筑單體進行生態節能設計；在模數的基礎上以錯落有致的小體量分解、消化大進深的室內辦公空間，使辦公環境同時獲得了理想的采光量且形成自然的熱壓通風，并通過建筑周邊的水池為進入建筑的熱氣流降溫。具體有效的改善了大建筑室內的小氣候，從而顯著提高辦公環境質量。
綠化庭院被精心安排，穿插于辦公空間內部，與之咬合、相融，使辦公空間得到均勻的采光、通風、綠化景觀及清新的空氣。
