時(shí)間：2023-09-04 16:54:59
開(kāi)篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇智慧建筑市場(chǎng)發(fā)展，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
[關(guān)鍵詞]BIM,智慧建造；建筑工程技術(shù)；植入
當(dāng)前，BIM技術(shù)的發(fā)展和革新還處于推廣應(yīng)用階段，BIM智慧建造技術(shù)人才不能夠滿足日益增長(zhǎng)的建筑市場(chǎng)需求，現(xiàn)階段需要大量的掌握BIM智慧建造技術(shù)的專業(yè)人才，來(lái)彌補(bǔ)智慧建造人才的空缺，而高職院校作為培養(yǎng)專業(yè)技術(shù)技能人才的大本營(yíng)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起培養(yǎng)BIM智慧建造人才的重任，培養(yǎng)能夠?qū)IM智慧建造技術(shù)應(yīng)用于實(shí)際工程的建筑人才，對(duì)建筑工程施工技術(shù)和運(yùn)營(yíng)管理進(jìn)行完善和改造[1-3]。
1BIM智慧建造的概念
智慧建造是魯班軟件有限公司創(chuàng)始人楊寶明博士提出來(lái)的新興建造理念，也是建筑市場(chǎng)化信息化技術(shù)化的必然產(chǎn)物，楊寶明的智慧建造的概念可以從兩個(gè)層面來(lái)理解其含義，第一個(gè)層面是從社會(huì)宏觀層面而言的，是指在整個(gè)建筑產(chǎn)業(yè)里，要實(shí)現(xiàn)建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，就需在建筑工程項(xiàng)目全壽命周期中優(yōu)化資源配置，高效利用資源，降低能源消耗，減少環(huán)境污染；第二個(gè)層面的主要含義是充分利用技術(shù)化信息化的在建筑行業(yè)中的優(yōu)勢(shì)，將信息化智能化技術(shù)與BIM智慧建造技術(shù)有機(jī)的融合起來(lái)，為BIM智慧建造技術(shù)的學(xué)習(xí)、推廣、應(yīng)用、普及提供數(shù)字化功能化基礎(chǔ)，推進(jìn)建筑業(yè)向“智慧建造”邁進(jìn)的步伐。
2BIM智慧建造的應(yīng)用現(xiàn)狀
在我國(guó)現(xiàn)階段BIM推進(jìn)應(yīng)用過(guò)程中，在應(yīng)用層面已開(kāi)始從單體建筑到園區(qū)城區(qū)，到智慧城市，正實(shí)現(xiàn)從建筑設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工到運(yùn)維的全生命期的BIM應(yīng)用貫通。在BIM智慧建造技術(shù)、云計(jì)算等高新技術(shù)的日趨成熟和快速發(fā)展的背景下，體現(xiàn)信息技術(shù)與先進(jìn)綠色工程建造技術(shù)的深度有機(jī)融合，是建筑工程向智慧化、精益化、綠色化、裝配化方向發(fā)展必然趨勢(shì)，在工程設(shè)計(jì)及仿真、工廠化加工等典型應(yīng)用的基礎(chǔ)上，最終實(shí)現(xiàn)真正的數(shù)字化建造和智慧建造，使項(xiàng)目部式管理模式向企業(yè)總部集約化管理模式轉(zhuǎn)變，基于“互聯(lián)網(wǎng)思維”的商業(yè)模式和產(chǎn)業(yè)模式也將發(fā)生變革。實(shí)現(xiàn)真正意義上的數(shù)字建造必將帶來(lái)整個(gè)建筑業(yè)商業(yè)模式與產(chǎn)業(yè)模式的變革，從根本上解決了建筑和城市基礎(chǔ)設(shè)施的數(shù)字化問(wèn)題，大力推進(jìn)建筑業(yè)工業(yè)化、信息化、綠色化。而作為建筑人，應(yīng)帶著更加開(kāi)放的“互聯(lián)網(wǎng)思維”去迎接數(shù)字建造和智慧建造時(shí)代的到來(lái)。
3BIM智慧建造入課的必要性
BIM智慧建造技術(shù)對(duì)整個(gè)建筑行業(yè)的發(fā)展都具有非常重要的技術(shù)意義和現(xiàn)實(shí)意義，職業(yè)院校作為培養(yǎng)技術(shù)技能人才的主陣地，應(yīng)當(dāng)迎合建筑市場(chǎng)發(fā)展大背景，根據(jù)社會(huì)需求、行業(yè)需要、技術(shù)需用，不斷完善改進(jìn)人才培養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)調(diào)整修改專業(yè)課程體系。BIM智慧建造技術(shù)正只有相關(guān)專業(yè)技術(shù)工作者掌握了BIM智慧建造技術(shù)才能生存發(fā)展，對(duì)于職業(yè)院校學(xué)生而言，只有掌握了該項(xiàng)技術(shù)，才能夠在實(shí)習(xí)工作中游刃有余，始終處于有利地位，對(duì)于職業(yè)院校而言，將BIM智慧建造技術(shù)及時(shí)適時(shí)應(yīng)時(shí)的融入到相關(guān)課程之中，為學(xué)生提前掌握該項(xiàng)技術(shù)打下堅(jiān)實(shí)的技術(shù)。基于BIM智慧建造技術(shù)的專業(yè)課程體系改革，在學(xué)生培養(yǎng)過(guò)程中融入BIM智慧建造技術(shù)，實(shí)現(xiàn)單項(xiàng)崗位能力訓(xùn)練—綜合崗位能力訓(xùn)練—頂崗實(shí)習(xí)三階段崗位能力的銜接，確定融合創(chuàng)新意識(shí)與創(chuàng)業(yè)素質(zhì)的專業(yè)培養(yǎng)目標(biāo)，形成基于BIM技術(shù)的智慧建造課程體系，讓學(xué)生更加適應(yīng)行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)新要求的發(fā)展，BIM虛擬仿真、BIM5D、Revit、VR技術(shù)必將對(duì)學(xué)生學(xué)習(xí)興趣產(chǎn)生極大的提升，必將為更好地培養(yǎng)智慧建造型人才，更好地服務(wù)企業(yè)行業(yè)，推動(dòng)節(jié)能減排和綠色建筑提供技術(shù)技能型人才保障。
4結(jié)語(yǔ)
智慧城市建設(shè)須打通信息孤島
為了緊跟國(guó)家發(fā)展城鎮(zhèn)化、信息化和各地政府推動(dòng)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展智慧城市的需要，由深圳市智慧城市研究會(huì)牽頭，聯(lián)合全國(guó)智慧產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)秀企業(yè)共同發(fā)起籌備中國(guó)智慧城市建設(shè)投資聯(lián)盟，共同拓展全國(guó)智慧城市建設(shè)和投資市場(chǎng)。其中包括深圳企業(yè)達(dá)實(shí)智能、亞信聯(lián)創(chuàng)、華南智慧城、華豐集團(tuán)等國(guó)內(nèi)知名企業(yè)。
智慧園區(qū)是智慧城市的重要組成部分、建設(shè)支撐智慧城市可持續(xù)發(fā)展、引領(lǐng)智慧產(chǎn)業(yè)發(fā)展。姚建銓院士和李林教授一致認(rèn)為智慧城市涵蓋了一個(gè)城市全部的社會(huì)機(jī)構(gòu)、資源管理、社區(qū)人文和經(jīng)濟(jì)組織全方位、全系統(tǒng)的升級(jí)改造，以打通信息孤島實(shí)現(xiàn)智慧化的發(fā)展目標(biāo)。因此，智慧城市建設(shè)不僅涉及到頂層規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等工作，還需要從產(chǎn)品、系統(tǒng)單元和園區(qū)、社區(qū)的智慧做起。在保證低碳、節(jié)能的情況下走可持續(xù)建設(shè)路線，穩(wěn)步建設(shè)智慧城市。
打造低碳環(huán)保的智慧園區(qū)
可以說(shuō)，智慧園區(qū)是智慧城市創(chuàng)新發(fā)展的動(dòng)力，智慧園區(qū)將是一個(gè)低碳環(huán)保綠色示范園區(qū)，匯集云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、能耗管理、BIM+FM新技術(shù)應(yīng)用的智慧園區(qū)。如常熟高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、中山翠亨園區(qū)、華南智慧城園區(qū)、深圳市南山區(qū)大沙河創(chuàng)新走廊、深圳軟件園管理中心等在論壇上分享了智慧園區(qū)建設(shè)經(jīng)驗(yàn)。
目前從事智慧城市建設(shè)的著名企業(yè)，如達(dá)實(shí)智能、亞信聯(lián)創(chuàng)、華南智慧城、華豐集團(tuán)等，業(yè)務(wù)涉及智慧城市建設(shè)中的信息化、建筑智能化、建筑節(jié)能、安防服務(wù)和基礎(chǔ)建設(shè)等多個(gè)領(lǐng)域。當(dāng)中已有部分企業(yè)在全國(guó)智慧城市建設(shè)市場(chǎng)上占有舉足輕重的地位。
以達(dá)實(shí)智能為例，作為深圳本土的建筑節(jié)能服務(wù)上市企業(yè)，其智慧城市建設(shè)及建筑節(jié)能投資計(jì)劃金額以數(shù)億元計(jì)，已成功幫助深圳、上海、北京等地區(qū)的建筑完成智能化及節(jié)能建設(shè)。未來(lái)智慧城市建設(shè)將從頂層設(shè)計(jì)開(kāi)始就要與達(dá)實(shí)智能這些有著成熟服務(wù)以及核心技術(shù)的企業(yè)進(jìn)行緊密合作，走強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的發(fā)展道路。
智慧園區(qū)的發(fā)展現(xiàn)狀
“智慧園區(qū)”是園區(qū)全面數(shù)字化基礎(chǔ)之上建立的智能化園區(qū)管理和運(yùn)營(yíng)，標(biāo)志著園區(qū)整體信息化從中級(jí)階段向高級(jí)階段邁進(jìn)。智慧園區(qū)的核心是以一種更高效集約的辦法，通過(guò)軟件、服務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)未提高辦公和管理效率，提升園區(qū)產(chǎn)業(yè)服務(wù)水平和居民生活水平，以提高服務(wù)的明確性、高效性、靈活性，做到隨需服務(wù)，建立自主創(chuàng)新服務(wù)體系的新型園區(qū)，實(shí)現(xiàn)園區(qū)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈提升的目標(biāo)。
目前國(guó)內(nèi)的蘇州工業(yè)園區(qū)、上海漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)等園區(qū)紛紛從自身特色出發(fā)，制定出臺(tái)相關(guān)戰(zhàn)略舉措，有針對(duì)性地推進(jìn)智慧園區(qū)建設(shè)，并且已取得一定成果。蘇州工業(yè)園已經(jīng)建成了包括電子政務(wù)私有云、數(shù)據(jù)中心、非凡城市SIP等軟硬件平臺(tái)架構(gòu)，具備了云服務(wù)方式的條件。依據(jù)其工業(yè)園區(qū)信息化“十二五”規(guī)劃要求，未來(lái)園區(qū)將以建設(shè)“智融服務(wù)、慧聚創(chuàng)新”的智慧新園區(qū)為目標(biāo)，2015年基本實(shí)現(xiàn)電子政務(wù)、社會(huì)資源、公眾服務(wù)、企業(yè)應(yīng)用的“共享、整合、服務(wù)、創(chuàng)新”落地；上海市漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)城市光網(wǎng)建設(shè)完成覆蓋，漕河涇開(kāi)發(fā)區(qū)數(shù)字園區(qū)網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的初步完成，成為我國(guó)首個(gè)全面覆蓋城市光網(wǎng)、3G和WiFi三種網(wǎng)絡(luò)的高科技園區(qū)。
智慧園區(qū)的前景
伴隨著國(guó)內(nèi)智慧城市建設(shè)步伐的加快，越來(lái)越多的工業(yè)園區(qū)投身于智慧園區(qū)建設(shè)，智慧園區(qū)投資規(guī)模正保持著穩(wěn)步增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，據(jù)分析認(rèn)為“十二五”期間用于建設(shè)“智慧城市”的投資總規(guī)模將高達(dá)5000億元，各地“智慧城市”建設(shè)將帶來(lái)2萬(wàn)億元的產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)。
“智慧城市”并非一場(chǎng)豪賭
若時(shí)間倒退幾年，大部分企業(yè)恐怕將“智慧城市”定義為一場(chǎng)豪賭，雖然誰(shuí)都知道贏面較大，但都遲遲不肯下賭注。說(shuō)其贏面較大，是因?yàn)槲覈?guó)必然要應(yīng)對(duì)和解決城鎮(zhèn)化引發(fā)的連鎖反應(yīng)，而不肯下注的原因則在于，一切終究還停留在概念階段，沒(méi)有一個(gè)明確的界定。
首先，有必要為“智慧城市”做出一個(gè)定義。不得不承認(rèn)，它經(jīng)常與數(shù)字城市、無(wú)線城市、智能城市、生態(tài)城市概念相交叉，甚至與電子政務(wù)、智能交通、智能電網(wǎng)等行業(yè)信息化概念發(fā)生混雜，那么該如何對(duì)它界定？
2008年，首先提出智慧城市概念的IBM公司，對(duì)此給出的定義頗受各方認(rèn)同：綠色便捷的智慧城市設(shè)計(jì)、能源和水資源管理、城市交通運(yùn)輸系統(tǒng)、健康和安全的智慧城市醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)、建筑物的架構(gòu)和建造原則，以及利用雨水替代處理水的方法、提高智慧城市服務(wù)的質(zhì)量和效率、數(shù)字化創(chuàng)新城市引發(fā)戰(zhàn)略投資，吸引業(yè)界高科技領(lǐng)域的尖端企業(yè)入駐。可以說(shuō)，以上這些方面，涵蓋了智慧城市的核心。
目前，智慧城市建設(shè)正在全國(guó)掀起新一輪熱潮，已有250多個(gè)城市提出要建設(shè)智慧城市，很多已出臺(tái)了相應(yīng)的規(guī)劃和行動(dòng)計(jì)劃，截止今年8月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了全國(guó)193個(gè)試點(diǎn)城市，預(yù)計(jì)2015年底將有70%以上的地級(jí)以上城市，參與建設(shè)智慧城市。
智慧城市的概念對(duì)于地方政府已經(jīng)耳熟能詳，而對(duì)于很多老百姓可能還有些陌生。城鎮(zhèn)化進(jìn)程往往會(huì)帶來(lái)一系列城市病，比如：交通擁堵、環(huán)境污染、人口集聚、資源不均衡、公共安全監(jiān)管難度加大等，城市的承載和管理能力受到極大的挑戰(zhàn)。智慧城市是突破當(dāng)前城市發(fā)展瓶頸的一種新理念和模式，利用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等現(xiàn)代信息通信技術(shù)，增強(qiáng)城市管理智能、公共服務(wù)普惠、政府效能提升，最終目的是使市民生活更加便捷，提升生活品質(zhì)和幸福感。
智慧城市建設(shè)為什么要強(qiáng)調(diào)信息通信技術(shù)與城市的深度融合？信息技術(shù)具有通用性和滲透性的特點(diǎn)，既適用于政務(wù)應(yīng)用、城市管理、民生服務(wù)等各個(gè)領(lǐng)域，也適用于經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的生產(chǎn)、制造、銷售、物流等各個(gè)環(huán)節(jié)，這使得信息技術(shù)可以成為全方位提升城市智能化和人性化的技術(shù)支撐。比如：電子病歷的普及，將使得市民免去了紙質(zhì)病歷丟失和攜帶的麻煩，遠(yuǎn)程醫(yī)療、遠(yuǎn)程教育、互動(dòng)教室等都使得優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源得以共享，智能交通服務(wù)使得市民出行更為便捷等等。
住建部副部長(zhǎng)仇保興說(shuō)：“建設(shè)智慧城市需要從解決城市實(shí)際問(wèn)題入手，智慧地規(guī)劃和管理城鎮(zhèn)，智慧地配置城市資源，優(yōu)化城市宜居環(huán)境，提升城市文化的傳承和創(chuàng)新，最終增強(qiáng)市民的幸福感和城市的可持續(xù)發(fā)展。”
“智慧城市”帶來(lái)共贏
資本市場(chǎng)總是易變的，但同時(shí)也是最敏感的。當(dāng)智慧城市在我國(guó)興起之際，資本市場(chǎng)便給予最迅速的響應(yīng)。
據(jù)了解，繼此前國(guó)開(kāi)行提供不低于800億元的投融資額度后，2013年4月又有兩家商業(yè)銀行表示將支持智慧城市建設(shè)，目前相關(guān)投資已有望超過(guò)4400億元。根據(jù)目前的投資水平估算，“十二五”期間，全國(guó)建設(shè)智慧城市的總投資規(guī)模將會(huì)達(dá)到2萬(wàn)億元左右。也就是說(shuō)，僅智慧城市這一主題投資將高達(dá)2008年金融海嘯時(shí)國(guó)家投資額的一半。毫無(wú)疑問(wèn)，這將是2013年市場(chǎng)中最大的主題投資機(jī)會(huì)。
從一個(gè)概念，到拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)大動(dòng)力，智慧城市已承載了越來(lái)越多的期待，也成為許多公司未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的噱頭。
IBM的研究認(rèn)為，城市由關(guān)系到其主要功能的不同類型的網(wǎng)絡(luò)、基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境等六個(gè)核心系統(tǒng)組成：組織（人）、業(yè)務(wù)/政務(wù)、交通、通訊、水和能源。再聯(lián)系到上述IBM公司對(duì)智能城市定義的五大方面，可以看出，智慧城市有著多種要素的側(cè)重，有些著力于技術(shù)應(yīng)用，有些關(guān)鍵于網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，有些專注于產(chǎn)品研發(fā)，有些則專注于精密的生產(chǎn)制造。如此多的業(yè)務(wù)單元，全球范圍內(nèi)尚沒(méi)有一家公司全部涉獵，大部分公司只精通某項(xiàng)或者某幾項(xiàng)業(yè)務(wù)，因此從這個(gè)層面上來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將是多元碰撞、實(shí)時(shí)更新，帶來(lái)共贏的。
雖然各地智慧城市試點(diǎn)工作已陸續(xù)展開(kāi)，但對(duì)如何建設(shè)，達(dá)到什么樣的標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定。比如，建筑物能耗約占全國(guó)總能耗的1/3，預(yù)計(jì)這個(gè)數(shù)字在未來(lái)幾年還將大幅上漲。與此同時(shí)，中國(guó)建筑物的供暖效率僅為工業(yè)化國(guó)家的1/3，然，究竟以何手段實(shí)現(xiàn)建筑物節(jié)能呢？再比如，我國(guó)是全球最大的汽車市場(chǎng)，預(yù)計(jì)2013年中國(guó)的汽車銷量將超過(guò)2000萬(wàn)輛，2015年將突破3000萬(wàn)輛大關(guān)。然而，汽車尾氣排放量不斷上升，阻礙了建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的宜居城市的進(jìn)程。盡管政府出臺(tái)了鼓勵(lì)使用電動(dòng)汽車的政策，但由于缺乏便捷的充電系統(tǒng)，消費(fèi)者的認(rèn)可度仍然沒(méi)有達(dá)到預(yù)期水平。電動(dòng)汽車價(jià)格高、充電時(shí)間長(zhǎng)、電池壽命短、缺乏新技術(shù)的普及，都阻礙了消費(fèi)者選用它們的需求。可以說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)城市面臨的問(wèn)題，正是智慧城市未來(lái)建設(shè)的核心要點(diǎn)。
因此，在實(shí)施可靠的智能城市計(jì)劃的過(guò)程中，更需要發(fā)揮所有主要利益相關(guān)群體的積極作用：政府應(yīng)當(dāng)通過(guò)制定相關(guān)政策，提供財(cái)政支持，發(fā)揮牽頭作用；投資者、服務(wù)提供商、基礎(chǔ)設(shè)施和自動(dòng)化技術(shù)提供商，以及信息通信技術(shù)提供商或企業(yè)，要主動(dòng)貢獻(xiàn)自身的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和先進(jìn)技術(shù)知識(shí)；終端用戶，也應(yīng)該得到知識(shí)普及，以便更好地了解建設(shè)智能城市的益處。
這是一個(gè)令各方均期待與興奮的新領(lǐng)域，夾雜了對(duì)當(dāng)前環(huán)境的不滿，更飽含對(duì)未來(lái)的期許。當(dāng)我們?cè)谔铰窌r(shí)，既需要不斷向前的執(zhí)著，又需要破釜沉舟時(shí)的決心，在此過(guò)程中，必將出現(xiàn)許多值得關(guān)注與思考的東西。
“智慧獅城”的智慧之鑰
素有“花園城市”美譽(yù)的新加坡，在城市美麗的容顏下，蘊(yùn)有一顆智慧的大腦。高速且低價(jià)的寬帶接入、便捷的在線公共服務(wù)、井井有條的城市管理……新加坡信息化進(jìn)程始終走在亞洲乃至世界的前列。
在部署建設(shè)智慧城市的進(jìn)程中，新加坡重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)方面，第一是資訊通信技術(shù)如何作為跨領(lǐng)域的通用基礎(chǔ)設(shè)施，第二是各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域融合互動(dòng)的需求，第三如何運(yùn)用數(shù)據(jù)分析，更好的理解我們所在的城市。
自20世紀(jì)80年展至今，新加坡已經(jīng)了六個(gè)資訊通信發(fā)展規(guī)劃，如今的“智慧國(guó)2015規(guī)劃”，是于2006年6月份的智慧城市發(fā)展藍(lán)圖。超高速、智能化可信賴的信息基礎(chǔ)通訊設(shè)施，發(fā)展具有競(jìng)爭(zhēng)力的通訊產(chǎn)業(yè)，培養(yǎng)資訊通訊人才資源，以及促進(jìn)其他相關(guān)領(lǐng)域，通過(guò)這四方面的戰(zhàn)略部署，新加坡將被建設(shè)成為全球化智慧都市。
智慧城市的發(fā)展，離不開(kāi)完善的基礎(chǔ)設(shè)施。新一代超高速1G寬帶網(wǎng)在全國(guó)的覆蓋，讓你在新加坡，無(wú)論不管是在車站和其他的固定建筑，還是在等綠燈的間隙，都能便捷高速的使用網(wǎng)絡(luò)。作為有線網(wǎng)絡(luò)補(bǔ)充，新加坡每平方公里建有十個(gè)公共網(wǎng)絡(luò)熱點(diǎn)，訪問(wèn)速度高達(dá)2兆，免費(fèi)使用期延長(zhǎng)到2017年的3月，在此基礎(chǔ)上，政府計(jì)劃進(jìn)一步升級(jí)帶寬，提升用戶的體驗(yàn)。
除了硬件設(shè)備，政府也積極重視有利于行業(yè)發(fā)展政策法規(guī)的制定，如定期的審閱頻譜、技術(shù)創(chuàng)新和標(biāo)準(zhǔn)三方面現(xiàn)行的政策法規(guī)，作出及時(shí)調(diào)整。按照新的規(guī)定，新住宅應(yīng)預(yù)先接入光纖終端，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主，為部署基礎(chǔ)設(shè)施預(yù)留空間，提高現(xiàn)有和新開(kāi)發(fā)移動(dòng)項(xiàng)目覆蓋率，將匯集終端用戶，提升其移動(dòng)設(shè)備和寬帶使用的理念。目前新加坡兩大運(yùn)營(yíng)商在全國(guó)4G覆蓋率已經(jīng)達(dá)到95%。
反觀國(guó)內(nèi)，近年來(lái)，PPP模式也開(kāi)始在智慧城市建設(shè)中大行其道。這對(duì)于地方政府而言，通過(guò)PPP模式，借助民間資本的力量，將市場(chǎng)機(jī)制和經(jīng)營(yíng)理念引入城市管理，既可拓展城市管理的綜合資源，又能提升城市管理的能力和質(zhì)量，有利于理順政府與市場(chǎng)關(guān)系，加快政府職能轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮市場(chǎng)配置資源的決定性作用，提升運(yùn)營(yíng)效率。當(dāng)前，財(cái)政部已經(jīng)公布首批30個(gè)PPP示范項(xiàng)目，總投資規(guī)模約為1800億。各地方政府也紛紛以極大的熱情投入到PPP項(xiàng)目建設(shè)的熱潮中來(lái)，其中不乏標(biāo)桿性質(zhì)的智慧城市建設(shè)項(xiàng)目。
銀川在全國(guó)率先采用PPP模式推進(jìn)智慧城市建設(shè)
作為全國(guó)第二批智慧城市建設(shè)試點(diǎn)城市的銀川，是首批將PPP模式引入到智慧城市建設(shè)中來(lái)的城市之一，并取得了較為矚目的成績(jī)。
據(jù)了解，銀川從頂層設(shè)計(jì)入手、傘局規(guī)劃，分三期建設(shè)大數(shù)據(jù)中心、4G城市網(wǎng)、平安城市、智慧交通等10人系統(tǒng)13個(gè)了模塊。通過(guò)創(chuàng)新的“一云一網(wǎng)一圖”架構(gòu)，最大限度打破信息孤島，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)全覆蓋、跨部門共享，提高政府行政化創(chuàng)新、城市立體化管理、民生精細(xì)化服務(wù)、產(chǎn)業(yè)融合化發(fā)展水平，在大數(shù)據(jù)共享深度、行業(yè)應(yīng)用范圍、建設(shè)速度和效率等方面創(chuàng)下多項(xiàng)行業(yè)第一，成為中國(guó)“智慧城市”領(lǐng)域的領(lǐng)軍者。同時(shí)，銀川在國(guó)內(nèi)首次采用政府購(gòu)買服務(wù)、社會(huì)資本投入、專業(yè)公司運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新PPP商業(yè)模式，建立了多元化、多渠道、多層級(jí)的投融資體系，通過(guò)資產(chǎn)證券化等金融手段，既解決了建設(shè)期巨額投資一步到位難的問(wèn)題，也解決了運(yùn)營(yíng)期政府在升級(jí)換代上難以跟進(jìn)的問(wèn)題，成為未來(lái)我國(guó)“智慧城市”建設(shè)的主流模式。
目前，銀川“智慧城市”建設(shè)正穩(wěn)步推進(jìn)，行政審批服務(wù)系統(tǒng)已經(jīng)上線試運(yùn)行，智慧政務(wù)“網(wǎng)上辦事大廳”系統(tǒng)開(kāi)發(fā)進(jìn)展順利，大數(shù)據(jù)中心主體封頂，13個(gè)子系統(tǒng)具備場(chǎng)外施工條件。下一步，銀川將打造一個(gè)上市平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)智慧銀川產(chǎn)業(yè)的整體上市，衍生出新的產(chǎn)業(yè)鏈。一是加快13個(gè)子系統(tǒng)的同步施工。中興智慧產(chǎn)業(yè)公司與智慧產(chǎn)業(yè)研究院將進(jìn)一步明確責(zé)任分工，強(qiáng)化協(xié)同配合，倒排時(shí)間表，加快施工進(jìn)度，確保了按進(jìn)度完成項(xiàng)日建設(shè)并投入運(yùn)營(yíng)。二是城市空間地理信息系統(tǒng)要上線運(yùn)行。日前空中航拍、街景采集、軟件部署等相關(guān)工作已經(jīng)完成，并已建成投用高德地圖，實(shí)現(xiàn)城市空間地理三維圖形化直觀展示和智慧銀川的全景展現(xiàn)，為政府和各級(jí)管理部門提供仿真決策。
2014年，在由商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委等十部委及l(fā)DG國(guó)際數(shù)據(jù)集團(tuán)聯(lián)合舉辦的中國(guó)智慧城市發(fā)展高峰論壇上，銀川一舉獲得了“2014中國(guó)領(lǐng)軍智慧城市”與“商業(yè)模式創(chuàng)新獎(jiǎng)”兩項(xiàng)大獎(jiǎng)，提供了地方政府通過(guò)PPP模式推進(jìn)智慧城市建設(shè)的參考樣板。
上海加緊探索PPP模式建設(shè)步伐
在當(dāng)前各地智慧城市建設(shè)熱潮中，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用不明晰、巨額投入難持續(xù)等矛盾始終困擾著政府和企業(yè)。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上海以龍頭企業(yè)為引領(lǐng)，以PPP模式撬動(dòng)社會(huì)資本，以市場(chǎng)化、專業(yè)化機(jī)制推動(dòng)智慧城市從“云端”落地，有效助推“創(chuàng)客”“互聯(lián)網(wǎng)+”等創(chuàng)新轉(zhuǎn)型。
正在建設(shè)的上海瑞金醫(yī)院腫瘤（質(zhì)子）中心是首個(gè)使用國(guó)產(chǎn)質(zhì)子治療裝置的腫瘤醫(yī)療機(jī)構(gòu)，也是上海市政府投資公共建筑BIM技術(shù)（建筑信息模型）應(yīng)用試點(diǎn)項(xiàng)目。借助云平臺(tái)和大數(shù)據(jù)，這一項(xiàng)目有望節(jié)約成本5%-10%，真正實(shí)現(xiàn)智慧城市從“云端”到應(yīng)用。
在上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司，建筑設(shè)計(jì)師正在與業(yè)主、分包商、施工方等“云端”協(xié)同作業(yè)。上海現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)有限公司信息中心主任李嘉軍說(shuō)： “中國(guó)建筑工程的特點(diǎn)是規(guī)模大、造型復(fù)雜、工期短且修改頻繁，由于實(shí)施主體不一致，工程需要反復(fù)修改返工，導(dǎo)致巨大的浪費(fèi)。而運(yùn)用BIM技術(shù)，設(shè)計(jì)方案全部數(shù)據(jù)化、可視化、透明化，所有的工程參與方都在同一個(gè)信息平臺(tái)工作，建筑、管線、機(jī)電等不同的模型可以反復(fù)碰撞檢查，形成最終統(tǒng)一的數(shù)字模型。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，工程綜合成本最高可以降低約20%。”
而支撐這一高效l辦同體系的，是上海斐訊數(shù)據(jù)通信技術(shù)有限公司的“設(shè)計(jì)云”平臺(tái)。上海現(xiàn)代設(shè)計(jì)總工程師王國(guó)儉告訴記者，實(shí)現(xiàn)BIM設(shè)計(jì)除了需要大量昂貴的設(shè)計(jì)軟件，對(duì)電腦硬件和帶寬的要求也非常高，如果企業(yè)自己投資至少需要幾千萬(wàn)元。而通過(guò)租用斐訊通信的“設(shè)計(jì)云”平臺(tái)，工程師使用普通的筆記本電腦、PAD和手機(jī)就能在云端高速處理設(shè)計(jì)模型，響應(yīng)速度甚至比本地調(diào)閱還快，不同的項(xiàng)目參與方之間可以隨時(shí)溝通，而任何方案的修改都會(huì)由系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)送郵件給相關(guān)參與方。施工方在工地現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，工人用手機(jī)拍照就可即時(shí)上傳給設(shè)計(jì)方作出修改。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，依托云計(jì)算和大數(shù)據(jù)搭建的智慧城市平臺(tái)，讓“創(chuàng)客”“眾籌”等創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新有了低門檻的舞臺(tái)。創(chuàng)業(yè)者無(wú)須購(gòu)買昂貴的設(shè)計(jì)軟件和設(shè)備，只需要在斐訊云平臺(tái)按需、分時(shí)租用，就可以低成本啟動(dòng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)日。未來(lái)隨著電子簽名、認(rèn)證體系的發(fā)展完善，更多中小設(shè)計(jì)者可以把自己的設(shè)計(jì)方案?jìng)魃显贫耍h(yuǎn)程、眾籌完成項(xiàng)目，不僅有助于實(shí)現(xiàn)大量就業(yè)，也讓優(yōu)秀的人才脫穎而出。
上海斐訊數(shù)據(jù)通信技術(shù)有限公司董事長(zhǎng)顧國(guó)平說(shuō)：“通過(guò)PPP模式的運(yùn)用和創(chuàng)新，搭建一個(gè)具有生態(tài)功能圈性質(zhì)的智慧城市業(yè)務(wù)平臺(tái)，有助推進(jìn)以社會(huì)資本為主體的智慧城市建設(shè)、城市公共服務(wù)運(yùn)營(yíng)及政府購(gòu)買服務(wù)模式創(chuàng)新。”
目前，斐訊通信已經(jīng)與8個(gè)城市簽訂了200億元的智慧城市框架合同。“一方面著眼于頂層設(shè)計(jì)，做城市運(yùn)營(yíng)平臺(tái)和數(shù)據(jù)平臺(tái)搭建，包括智慧交通、智慧管線等；另一方面整合各行業(yè)垂直應(yīng)用，助力產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型。”斐訊通信首席執(zhí)行官鄭敏說(shuō)，“我們普遍采用PPP模式，政府用項(xiàng)目未來(lái)的收益作為資金投資，可以用l塊錢撬動(dòng)100塊錢，大大降低了智慧城市的建設(shè)成本和政府債務(wù)負(fù)擔(dān)。”
PPP在政企磨合中開(kāi)拓前行
作為剛引入我國(guó)智慧城建的新模式，PPP當(dāng)前正處于政府和企業(yè)的磨合階段，在探索出一些成功案例的同時(shí)，也會(huì)產(chǎn)生一些陣痛和個(gè)別“敗筆”引發(fā)業(yè)界關(guān)注和思考。
“由于大多智慧城市建設(shè)項(xiàng)目無(wú)淪精力、資金還是技術(shù)投入都非常大，加上建設(shè)周期長(zhǎng)，收益慢，對(duì)未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)把控有限，使得中小企業(yè)無(wú)力參與、望而卻步。”正坤智城（北京）股份有限公司董事長(zhǎng)李廣表示。
“我對(duì)PPP感受還不深。”華夏幸福基業(yè)股份有限公司產(chǎn)業(yè)園總經(jīng)理李磊對(duì)記者坦言：“覺(jué)得這個(gè)過(guò)程中，雙方的責(zé)任界定是不明確的，模式也沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化，所以需要協(xié)調(diào)的事情很多。”
PPP是否需要統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)呢？中國(guó)社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所社區(qū)信息化研究中心副主任宋煜認(rèn)為是不需要的。他說(shuō)：“不同的合作主體所選擇的模式是不同的，一味地強(qiáng)調(diào)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，會(huì)導(dǎo)致智慧城市建設(shè)出現(xiàn)‘干城一面’的尷尬局面，抑制個(gè)性化，不利于產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展。但在PPP項(xiàng)目中仍然需要一些原則性的指導(dǎo)，如公益性和商業(yè)性的劃分與平衡等等。”
宋煜同時(shí)指出，“PPP在很多政府眼中僅僅是權(quán)宜之計(jì)，所以在政策制定和具體執(zhí)行上往往前后兩種態(tài)度”，“參與企業(yè)也存在夸大其詞、盲目推進(jìn)等問(wèn)題。在前期洽談階段，由于企業(yè)對(duì)城市需求了解有限，提出的方案往往內(nèi)容過(guò)于宏觀，目標(biāo)過(guò)于理想，細(xì)節(jié)考慮不周，風(fēng)險(xiǎn)把控能力不足，這就為智慧城市項(xiàng)目建設(shè)埋下了隱患。在建設(shè)運(yùn)營(yíng)階段，企業(yè)由于不了解政府決策與協(xié)調(diào)的難度，對(duì)政府支持智慧城市建設(shè)的期望過(guò)高，雙方在認(rèn)識(shí)、溝通等方面容易產(chǎn)生矛盾，這也使得PPP的成功遙不可及。”
“客觀上智慧城市本身的復(fù)雜性也是導(dǎo)致政企在PPP磨合中出現(xiàn)各種問(wèn)題的重要原因。雙方對(duì)智慧城市達(dá)到的目標(biāo)并沒(méi)有清晰認(rèn)識(shí)，如何平衡公共性和商業(yè)更是一個(gè)關(guān)鍵的問(wèn)題，這也從另一方面說(shuō)明了國(guó)家的相關(guān)法律和政策的缺失和不足，需盡快跟進(jìn)。”宋煜最后表示。
記者手記
讓PPP模式護(hù)航智慧城市建設(shè)
城市讓生活更美好，智慧讓生活更幸福。如今，國(guó)內(nèi)智慧城市建設(shè)如火如荼，2013年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部劃定了首批90個(gè)國(guó)家智慧城市試點(diǎn)，被視為中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的新紀(jì)元和風(fēng)向標(biāo)。此外，三大網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商也已經(jīng)與300多個(gè)地方政府達(dá)成了智慧城市戰(zhàn)略合作協(xié)議，有關(guān)上市公司也紛紛行動(dòng)起來(lái)，加入這一建設(shè)浪潮之中。預(yù)計(jì)“十二五”期間，我國(guó)智慧城市投資總規(guī)模有望達(dá)到5000億元。政府部門的強(qiáng)力推進(jìn)和龐大的資金投入在震驚世界的同時(shí)，也吸引著人們?nèi)ヌ骄恐腔鄢鞘兴N(yùn)藏的“魔力”。
提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量 治療“城市病”
工業(yè)化帶動(dòng)城鎮(zhèn)化，已成為全球性的發(fā)展趨勢(shì)。過(guò)去我國(guó)城鎮(zhèn)化所走的是高資源消耗、高環(huán)境沖擊的發(fā)展道路，與之而來(lái)的是結(jié)構(gòu)性資源匱乏和環(huán)境破壞。加上我國(guó)特有的區(qū)域發(fā)展不平衡，導(dǎo)致了大量人口聚集在黑河一一騰沖線以東。這就加劇了人口、資源和經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾，使人口膨脹、交通擁堵、環(huán)境污染等“城市病”日益嚴(yán)重。
這些問(wèn)題使用傳統(tǒng)的技術(shù)和管理方法已經(jīng)難以有效解決，而目前發(fā)達(dá)國(guó)家正在研究和實(shí)踐如何創(chuàng)新地使用新一代信息技術(shù)、智能技術(shù)等手段，來(lái)重新審視城市發(fā)展的定位、城市功能的培育、城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整、城市形象與特色的塑造等一系列現(xiàn)代城市發(fā)展中的關(guān)鍵問(wèn)題。對(duì)于我國(guó)而言，如何通過(guò)智慧傳感和城市智能決策平臺(tái)來(lái)妥善解決節(jié)能、環(huán)保、水資源短缺等問(wèn)題已成當(dāng)務(wù)之急。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部建筑節(jié)能與科技司副司長(zhǎng)郭理橋指出，“目前我國(guó)許多城市的環(huán)境承載力已經(jīng)達(dá)到了極限，區(qū)域發(fā)展越來(lái)越不平衡，城市交通擁堵越來(lái)越嚴(yán)重，環(huán)境污染越來(lái)越嚴(yán)重，資源匱乏越來(lái)越嚴(yán)重，這嚴(yán)重影響到了城市的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展。”與此同時(shí)，還有大量的農(nóng)民將要脫離土地進(jìn)入城鎮(zhèn)，這給我國(guó)的城鎮(zhèn)化建設(shè)帶來(lái)了嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。如果我們繼續(xù)采用過(guò)去的發(fā)展方式，那么很可能會(huì)釀成嚴(yán)重的生態(tài)災(zāi)難和社會(huì)災(zāi)難，影響到國(guó)家的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
在中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程加速后，傳統(tǒng)的城市發(fā)展模式難以為繼，信息化日益成為化解城市發(fā)展難題的突破口。因此，智慧城市的出現(xiàn)為城市發(fā)展提供了全新的模式，它通過(guò)綜合運(yùn)用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)、整合信息資源、統(tǒng)籌信息應(yīng)用，以加強(qiáng)城市的規(guī)劃、建設(shè)和管理，是在物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算等新一代信息技術(shù)的支撐下形成的一種新型的城市形態(tài)。可以說(shuō)，建設(shè)智慧城市是在信息社會(huì)條件下治療“城市病”的必然選擇。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)仇保興指出，中國(guó)在經(jīng)歷了前幾輪大規(guī)模的投資刺激后，傳統(tǒng)項(xiàng)目的邊際效應(yīng)已明顯下降，新型城鎮(zhèn)化成為未來(lái)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展的重要方向。而將集約、低碳、生態(tài)、智慧等先進(jìn)理念融合到城鎮(zhèn)化的發(fā)展過(guò)程中是當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)最迫切的課題之一。發(fā)展智慧城市，已成為提高城鎮(zhèn)化質(zhì)量、推進(jìn)內(nèi)涵型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措。
賽迪集團(tuán)城市信息化咨詢中心常務(wù)副總經(jīng)理郭慧鵬告訴《經(jīng)濟(jì)》記者，智慧城市以提升城市管理水平、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變、提高城市宜居水平作為最終目的，體現(xiàn)了更高的城市發(fā)展理念和創(chuàng)新精神。智慧城市的發(fā)展為城市理念的創(chuàng)新提供了新思路，成為未來(lái)城市的發(fā)展方向，其應(yīng)該具備的條件主要體現(xiàn)在城市環(huán)境完備智能、城市經(jīng)濟(jì)活躍創(chuàng)新、城市服務(wù)高效靈活、城市市民幸福現(xiàn)代、城市治理精準(zhǔn)高效五個(gè)方面。
聚集新興產(chǎn)業(yè) 轉(zhuǎn)變發(fā)展方式
郭慧鵬告訴《經(jīng)濟(jì)》記者，“智慧城市建設(shè)的一個(gè)很大特點(diǎn)就是能推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，特別是軟件服務(wù)、新一代信息技術(shù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因而對(duì)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用，這也是智慧城市建設(shè)引發(fā)大家廣泛關(guān)注的原因。”他分析指出，智慧城市建設(shè)涉及的領(lǐng)域非常廣泛，長(zhǎng)期來(lái)看，許多重點(diǎn)領(lǐng)域在政府投入和市場(chǎng)化運(yùn)作基礎(chǔ)上將持續(xù)高速增長(zhǎng)，如智慧交通、智慧醫(yī)療、智慧城市管理、智慧城市安防、智慧環(huán)保、智慧建筑、智慧應(yīng)用等。以軟件業(yè)、電子信息制造業(yè)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等為代表的新一代信息技術(shù)發(fā)展前景廣闊，所以集成廠商、運(yùn)營(yíng)商、互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、高端服務(wù)器、存儲(chǔ)、終端生產(chǎn)商、數(shù)據(jù)中心服務(wù)企業(yè)、數(shù)據(jù)智能分析、數(shù)據(jù)安全和管理類企業(yè)都可能在智慧城市的建設(shè)中獲益。
由于智慧城市并不是通過(guò)單一的技術(shù)及裝備來(lái)實(shí)現(xiàn)的，其整體建設(shè)將是多種最新科研成果的綜合體現(xiàn)，將會(huì)帶動(dòng)一大批具有廣闊市場(chǎng)前景、資源消耗低、產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)大、就業(yè)機(jī)會(huì)多、綜合效益好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)而言，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)智慧城市建設(shè)將能促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，為一大批新興技術(shù)、新興產(chǎn)業(yè)提供“用武之地”。
目前，在全球智慧城市建設(shè)浪潮和國(guó)家政策的鼓勵(lì)下，很多城市都將智慧城市作為城市下一步發(fā)展的新名片和提升城市品牌的重要手段，北京、上海、廣東、南京、武漢等多個(gè)省市已相繼掀起了智慧城市建設(shè)的熱潮，并希望通過(guò)創(chuàng)建智慧城市，帶動(dòng)物聯(lián)網(wǎng)、軟件產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。
根據(jù)已披露的數(shù)據(jù)顯示 ，截止到2012年底，全國(guó)開(kāi)建智慧城市的數(shù)量超過(guò)300個(gè)，預(yù)計(jì)前期網(wǎng)絡(luò)和數(shù)據(jù)平臺(tái)等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資規(guī)模將超過(guò)5000億元。安信國(guó)際預(yù)測(cè)，“十二五”期間中國(guó)將有600至800個(gè)城市建設(shè)智慧城市，加上后期各種數(shù)據(jù)中心、分析設(shè)備和服務(wù)設(shè)備的投資，市場(chǎng)總規(guī)模將達(dá)2萬(wàn)億元。
新型城鎮(zhèn)化，是“以人為本”的城鎮(zhèn)化，是要堅(jiān)持以創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開(kāi)放、共享的發(fā)展理論為引領(lǐng)，不僅注重提高戶籍人口的城鎮(zhèn)化率，更加注重提升人民幸福感。在新型城鎮(zhèn)化下，房地產(chǎn)將從拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楸３謬?guó)民經(jīng)濟(jì)、宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定貢獻(xiàn)作用。因此，房地產(chǎn)企業(yè)要想獲得新的發(fā)展，就應(yīng)該順應(yīng)新的發(fā)展形勢(shì)，在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的背景下不斷尋求就業(yè)機(jī)會(huì)和人居質(zhì)量并存的開(kāi)發(fā)模式，與時(shí)俱進(jìn)，從而不斷推動(dòng)自身的持續(xù)健康發(fā)展，也能夠推動(dòng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)與房地產(chǎn)行業(yè)之間的相互協(xié)調(diào)關(guān)系。
1 新型城鎮(zhèn)化背景下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇和 挑戰(zhàn)
1.1 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的機(jī)遇
城鎮(zhèn)化已成為未來(lái)中國(guó)的發(fā)展的必然趨勢(shì)，到2030年，中國(guó)城鎮(zhèn)化率要達(dá)到70%，房地產(chǎn)企業(yè)將在新型城鎮(zhèn)化背景下迎來(lái)新的機(jī)遇，估計(jì)將有3億農(nóng)業(yè)人口向城市中的轉(zhuǎn)移，不僅能夠增加城市中住房需求的增長(zhǎng)，而且隨著新型城鎮(zhèn)化的建設(shè)，都將極大地促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)其向城市服務(wù)商轉(zhuǎn)變發(fā)展的進(jìn)程，與之相關(guān)的商業(yè)地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)也將蓬勃發(fā)展；另一方面，房地產(chǎn)行業(yè)由“黃金時(shí)代”轉(zhuǎn)到“白銀時(shí)代”，其行業(yè)內(nèi)部發(fā)生著深刻變革，逼著房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行自我調(diào)整，在這一時(shí)期，如果能抓住時(shí)代的機(jī)遇，建設(shè)與新型城鎮(zhèn)化建設(shè)相匹配的房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，改變以前簡(jiǎn)單粗放的經(jīng)營(yíng)模式，學(xué)習(xí)先進(jìn)的管理理念，整合優(yōu)勢(shì)資源，轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)方式，向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、綠色地產(chǎn)等方向發(fā)展。
1.2 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展面臨的挑戰(zhàn)
在新型城鎮(zhèn)化背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展不光面臨著機(jī)遇更面臨著挑戰(zhàn)，具體來(lái)說(shuō)主要包括以下幾個(gè)方面：
一是新型城鎮(zhèn)化發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的低碳環(huán)保要求不斷提升。在國(guó)家提出的新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃當(dāng)中明確提出要建設(shè)綠色建筑，對(duì)綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行完善，不斷加快綠色建筑建設(shè)，突出強(qiáng)調(diào)生態(tài)文明建設(shè)，將城市建設(shè)發(fā)展與生態(tài)文明建設(shè)相結(jié)合，而房地產(chǎn)企業(yè)作為高耗能的產(chǎn)業(yè)，是綠色建筑發(fā)展中的主要難題，當(dāng)前我國(guó)綠色建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)和應(yīng)用還不足，房地產(chǎn)企業(yè)要想在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展背景下贏得發(fā)展的出路就需要符合新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)于綠色建筑的要求，不斷加強(qiáng)對(duì)綠色節(jié)能建筑的開(kāi)發(fā)；
二是在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展中推翻了過(guò)去以土地城鎮(zhèn)化為主導(dǎo)的發(fā)展模式，強(qiáng)調(diào)以人為本，將城市居民生活質(zhì)量和城市服務(wù)功能放在了城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要位置上，為城市居民提供就業(yè)、社會(huì)保障、教育和住房保障等多方面服務(wù)，不斷提升城鎮(zhèn)居民生活質(zhì)量。
在這一背景下，房地產(chǎn)企業(yè)也必須轉(zhuǎn)變過(guò)去以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)為主導(dǎo)的發(fā)展模式，從“人本”的角度去規(guī)劃各類地產(chǎn)，順應(yīng)當(dāng)前的發(fā)展趨勢(shì)，不斷增強(qiáng)自身的服務(wù)意識(shí)，為客戶提供更加全面和人性化的產(chǎn)品服務(wù)，從而不斷滿足當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化發(fā)展的要求，推動(dòng)自身企業(yè)持續(xù)發(fā)展。
2 新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變措施
2.1 低碳地產(chǎn)模式
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展模式耗能太高，這不符合當(dāng)前新型城鎮(zhèn)化建設(shè)中對(duì)低碳環(huán)保的要求，因而房地產(chǎn)企業(yè)要在新時(shí)期贏得新的發(fā)展就需要轉(zhuǎn)變高耗能的發(fā)展模式，向低碳型地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，從建筑材料、施工建設(shè)、后期運(yùn)營(yíng)、設(shè)備制造等多個(gè)方面上入手降低二氧化碳的排放量，順應(yīng)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)于房地產(chǎn)發(fā)展走低碳環(huán)保路線的要求。
當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的服務(wù)和產(chǎn)品同質(zhì)化問(wèn)題嚴(yán)重，房地產(chǎn)企業(yè)在同類產(chǎn)品服務(wù)中只能通過(guò)降價(jià)來(lái)贏得市場(chǎng)份額，而低碳型發(fā)展模式則能夠有效增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展核心競(jìng)爭(zhēng)力，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品服務(wù)的價(jià)值，為房地產(chǎn)企業(yè)獲得更多的利潤(rùn)空間，因而房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展轉(zhuǎn)型過(guò)程中應(yīng)該注意結(jié)合自身情況向低碳型發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。
一方面要加強(qiáng)對(duì)低碳技術(shù)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用，不斷吸取其他國(guó)家在低碳住宅建設(shè)方面的經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)對(duì)風(fēng)能、地?zé)帷⑻?yáng)能等自然可再生能源的利用，并從建筑材料和結(jié)構(gòu)上入手加強(qiáng)建筑結(jié)構(gòu)本身的低碳性能、建立恒溫、恒濕、恒氧等綠色建筑。另一方面要加強(qiáng)對(duì)低碳住宅的宣傳引導(dǎo)，讓消費(fèi)者能夠提高對(duì)低碳住宅的接受能力，拉動(dòng)消費(fèi)者選擇低碳住宅的熱情，從而有效推動(dòng)低碳地產(chǎn)的發(fā)展，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力。
2.2 產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式
在新型城鎮(zhèn)化發(fā)展中產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著重要的支撐作用，在既強(qiáng)調(diào)居住質(zhì)量又強(qiáng)調(diào)就業(yè)機(jī)會(huì)的要求下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該抓住新型城鎮(zhèn)化建設(shè)對(duì)于產(chǎn)業(yè)支撐的依賴，將房地產(chǎn)發(fā)展模式轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)型方向發(fā)展，形成以產(chǎn)業(yè)為中心的包括生產(chǎn)、生活、工作等多種功能的城市發(fā)展空間，將產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為主要的開(kāi)發(fā)載體，結(jié)合住宅和商業(yè)兩種功能，通過(guò)引入高端產(chǎn)業(yè)來(lái)支撐整個(gè)住宅區(qū)的發(fā)展。這樣的發(fā)展模式不僅能夠有效盤活地方上的經(jīng)濟(jì)，滿足地方政府發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需求，同時(shí)還能夠緩解城市中居住和就業(yè)不平衡的問(wèn)題，縮短城市居民上班的距離，緩解城市交通壓力，在凝聚產(chǎn)業(yè)的同時(shí)也是在凝聚城市人口，有利于解決市中心人口過(guò)于密集而郊區(qū)人口稀少的問(wèn)題。
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在發(fā)展過(guò)程中，一是要做好市場(chǎng)定位工作，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)型發(fā)展項(xiàng)目的籌劃工作。二是高端產(chǎn)業(yè)的引入需要大量的資金啟動(dòng)，因而如何拓寬融資渠道，整合項(xiàng)目資源，有效吸引高端產(chǎn)業(yè)入住到園區(qū)當(dāng)中是產(chǎn)業(yè)型發(fā)展模式成功與否的關(guān)鍵。三是要加強(qiáng)與政府之間的聯(lián)系，高端產(chǎn)業(yè)的引入對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)和地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是有利的，因而企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與政府之間的合作，讓政府能夠利用其政治資源優(yōu)勢(shì)來(lái)不斷完善園區(qū)當(dāng)中的產(chǎn)業(yè)鏈，從而推動(dòng)產(chǎn)業(yè)型模式的發(fā)展。
2.3 城市配套服務(wù)商模式
在新型城鎮(zhèn)化建設(shè)背景下，強(qiáng)調(diào)以人為本，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中也應(yīng)該加強(qiáng)自身服務(wù)產(chǎn)品方面的重視，不斷提升住宅物業(yè)產(chǎn)品服務(wù)的附加值，根據(jù)居民不同的生活需求來(lái)提供不同的配套服務(wù)，包括商業(yè)、養(yǎng)老、旅游、文化、物流等等各個(gè)方面，這樣能夠有效解決傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)模式附加值低的問(wèn)題，增加房地產(chǎn)企業(yè)的盈利空間，為房地產(chǎn)企業(yè)創(chuàng)造更多的利潤(rùn)，同時(shí)這種配套服務(wù)還能夠增強(qiáng)對(duì)消費(fèi)者的吸引力，消費(fèi)者在配套服務(wù)當(dāng)中能夠有效享受到快捷、方便舒適的生活，對(duì)這類小區(qū)的選擇熱情也會(huì)大大提升，拓展住宅小區(qū)中的消費(fèi)市場(chǎng)，不斷推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展。
在這一模式下，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該將建設(shè)重點(diǎn)放在給客戶的公共服務(wù)上，按照服務(wù)半徑來(lái)對(duì)配套設(shè)施進(jìn)行布局，并且企業(yè)要向這一模式發(fā)展需要不斷整合自身的資源，將相關(guān)配套的機(jī)構(gòu)和商戶引入其中，包括超級(jí)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、食堂、便利商店等等這些便民設(shè)施，這都需要企業(yè)提前進(jìn)行規(guī)劃和整合。
2.4 智慧地產(chǎn)模式
黨的十明確提出建設(shè)智慧城市，而智慧城市的建設(shè)需要房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)智慧型地產(chǎn)社區(qū)，更好地為居民服務(wù)。通過(guò)智能技術(shù)的引入，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧、人與社會(huì)和諧和人與人之間的和諧，而智慧型房地產(chǎn)在現(xiàn)代房產(chǎn)發(fā)展中主要具備以下三個(gè)特征，一是全覆蓋，二是全方位，三是全環(huán)節(jié)，爭(zhēng)取讓每個(gè)人都能夠得到住房照顧，兼顧多方利益，實(shí)現(xiàn)社會(huì)和諧的發(fā)展目標(biāo)。
在房產(chǎn)建設(shè)的投資、房產(chǎn)分配和房產(chǎn)管理方面都實(shí)現(xiàn)智慧化，有效協(xié)調(diào)各方面的利益，保證公正公平，讓住戶能夠享受到可持續(xù)發(fā)展的管理體系，為住戶住房使用和監(jiān)管提供堅(jiān)實(shí)后盾。房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展此類房產(chǎn)發(fā)展模式時(shí)應(yīng)該將整合和協(xié)調(diào)關(guān)系作為發(fā)展的第一步，智慧型房產(chǎn)模式的實(shí)現(xiàn)并不是一日之功，而是需要依靠企業(yè)、政府和人民三方面的共同努力來(lái)完成。
2.5 房地產(chǎn)企業(yè)金融化
房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)需要投入大量的資金，因而資金鏈安全性對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展來(lái)說(shuō)至關(guān)重要，傳統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中的資金主要依靠銀行信貸，融資渠道比較單一，隨著我國(guó)金融政策和金融市場(chǎng)的不斷變化，金融化房地產(chǎn)發(fā)展模式也隨之出現(xiàn)，這種發(fā)展模式是將房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈作為主要關(guān)注對(duì)象，不斷拓寬和創(chuàng)新房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，從而實(shí)現(xiàn)多元化的融資模式，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的金融后盾，比如金融板塊、小股操盤模式、入股銀行、信托基金等多種融資方式的加入，使得我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈安全得到很大程度的保障，對(duì)于銀行資金的依賴程度也隨之降低，有利于房地產(chǎn)企業(yè)今后的穩(wěn)定發(fā)展。
對(duì)于以金融為核心的房地產(chǎn)發(fā)展模式來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該不斷加強(qiáng)與私募股權(quán)機(jī)構(gòu)之間的合作，通過(guò)創(chuàng)設(shè)私募基金來(lái)拓寬融資渠道。同時(shí)加強(qiáng)金融風(fēng)險(xiǎn)防范和管理，建立風(fēng)險(xiǎn)控制組織體系，采用科學(xué)的方法對(duì)投資進(jìn)行控制，盡早排除金融風(fēng)險(xiǎn)因素，并提前選擇好合適的推出途徑，將私募股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，以便能夠有效實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)分配，保證房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈的安全性。
智能型建筑的標(biāo)志就是將人類智能融入其設(shè)計(jì)中，并在整體運(yùn)作中體現(xiàn)出來(lái)。一幢智能型大廈并不是需要有一個(gè)整合電訊系統(tǒng)使它變得聰明，也不是要依靠先進(jìn)的管理概念和設(shè)備為各戶提供服務(wù)，而是當(dāng)人們?cè)谟羞@些方面的要求時(shí)，它具有提供并滿足用戶所需的能力。智能型建筑能夠?yàn)榇髽菢I(yè)主、物業(yè)管理人員和客戶實(shí)現(xiàn)他們?cè)谕顿Y成本、舒適度、便利設(shè)施、安全性、長(zhǎng)時(shí)期的適應(yīng)性和市場(chǎng)化等方面的目標(biāo)，提供一個(gè)節(jié)省能源、成本有效的環(huán)境空間，通過(guò)其四個(gè)基本元素―――結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)、管理，將建筑功能全部發(fā)揮出來(lái)，同時(shí)保持它們之間的相互聯(lián)系性，見(jiàn)下圖：
一、建筑結(jié)構(gòu)
建筑結(jié)構(gòu)包括結(jié)構(gòu)組成，各類建筑特征和內(nèi)部裝飾及陳設(shè)等。智能型建筑關(guān)鍵的一個(gè)方面就是有效地使用能源，充分發(fā)揮結(jié)構(gòu)空間的功效，在結(jié)構(gòu)環(huán)境、建筑和空間設(shè)計(jì)上反映出它的智能性，從座落位置、樓板高度、管道空間、建材選擇、空間機(jī)能和人與機(jī)器分區(qū)方面認(rèn)同業(yè)主、發(fā)展商、租客及用戶的需求，并將科技功能、組織管理溶合在結(jié)構(gòu)體系中。諸如建筑外殼具有氣候調(diào)節(jié)的功能等。
二、建筑系統(tǒng)
建筑系統(tǒng)通常是為建筑空間的居住者及設(shè)備提供一個(gè)周全完善的環(huán)境。系統(tǒng)主要有：暖氣、通風(fēng)和空調(diào)、照明、升降機(jī)、安全和電力能源等，這些都會(huì)經(jīng)過(guò)建筑的智能型設(shè)計(jì)，使業(yè)主和客戶保持最有效的運(yùn)作成本，例如：空調(diào)系統(tǒng)能處理由電器設(shè)備所產(chǎn)生的熱量，并可將這些熱量轉(zhuǎn)化為再生能源等。
三、建筑服務(wù)
客戶服務(wù)在某種意義上講是一個(gè)新的概念，它引入最新的科技成果和應(yīng)用，結(jié)合現(xiàn)代科技管理，通過(guò)最有效并節(jié)約成本的方式直接為客戶提供服務(wù)，并保持結(jié)構(gòu)空間長(zhǎng)久的利用率。智能型大樓里的設(shè)施經(jīng)過(guò)整體結(jié)合，訊息交互傳輸，整合通信服務(wù)管理能傳輸語(yǔ)音、資料及影像，可提供傳真郵件、聲音郵件、動(dòng)態(tài)影像會(huì)議室等便捷服務(wù)，大樓之間的通訊可透過(guò)租用專線(廣域網(wǎng)路)或公眾數(shù)位網(wǎng)來(lái)實(shí)現(xiàn)數(shù)位通訊（電腦連線、電話、FAX的內(nèi)線化等）的方便。
四、建筑管理
智慧型建筑更多地依靠電腦系統(tǒng)，將電力、保安、火警、電訊、信息系統(tǒng)合并為一組共同的電腦化監(jiān)控系統(tǒng)。在管理上，機(jī)電設(shè)備可以全部集中納入方便管理，在設(shè)備機(jī)能上，精確、安全、可靠、操作容易；在經(jīng)營(yíng)運(yùn)作上經(jīng)濟(jì)化（節(jié)省人力、物力），更摩登而美化建筑物的形象；同時(shí)，物業(yè)管理方面如租賃、資產(chǎn)、維修、設(shè)施等管理均歸入大樓綜合管理系統(tǒng)，并建立信息資料庫(kù)。電腦及其他智能型工具越來(lái)越有效地運(yùn)用在建筑管理上，它即具分散機(jī)能的優(yōu)點(diǎn)，又兼有整合的功能。
智慧型建筑從概念設(shè)計(jì)開(kāi)始，即進(jìn)行設(shè)備系統(tǒng)的整體規(guī)劃，確立提高安全性、節(jié)省動(dòng)力、省能源、自動(dòng)化的設(shè)計(jì)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、低價(jià)化、高可靠性的整體設(shè)計(jì)并考慮其擴(kuò)充彈性，具體如下：
1、增大人類的舒適程度，包括溫度控制、空氣質(zhì)素、光線、濕度、聲音效果和保安方面等。
2、減少運(yùn)作成本，盡可能利用天然能源，如月光、風(fēng)、地下水、日常溫度變化等，并考慮利用再生能源。
3、增大可用空間，即減少設(shè)備占用面積，增大結(jié)構(gòu)及設(shè)施的整合度，減少不必要的花費(fèi)，增加結(jié)構(gòu)空間的有效性。
4、降低投資成本，包括減少機(jī)械設(shè)備的規(guī)模；減少各類設(shè)施的復(fù)雜性，提高結(jié)構(gòu)利用的有效性。
所謂智慧型的每一個(gè)方面都是與成本和利益相關(guān)聯(lián)的。信息技術(shù)的應(yīng)用對(duì)于建筑空間管理和商業(yè)方面并非一種即時(shí)萬(wàn)靈藥，大多智慧型建筑的用戶發(fā)現(xiàn)他們?cè)跀?shù)年后才能見(jiàn)到較明顯的成本效果，與傳統(tǒng)建筑相比其最大的回報(bào)收益表現(xiàn)在能源消耗方面和易于布局規(guī)劃，其次是保安系統(tǒng)、維修和設(shè)施操作上，智慧型大廈的用戶獲得潛在效益通常有以下幾點(diǎn)：
(1)增加工作流暢性，提高效率。
(2)增加公司、部門、個(gè)人之間通訊交往的便利性。
(3)減少相互干擾及混亂局面出現(xiàn)。
(4)增加時(shí)效性的控制。
對(duì)于組織單位，最大的收益是獲得“智慧文化”，吸收新的科技并使他們的工作模式和空間使用方式都有轉(zhuǎn)變。在此環(huán)境下辦公的職員，均能享受資料科技下的便捷，進(jìn)而提供更多的思維、創(chuàng)作時(shí)間，借以強(qiáng)化企業(yè)的整體效益，這些能從利潤(rùn)差額、人均產(chǎn)值和客戶滿意程度上體現(xiàn)出來(lái)。
關(guān)鍵詞：智慧城市；以人為本；城市建設(shè)
中圖分類號(hào)：TU984 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
引言
面對(duì)現(xiàn)代科技的飛速發(fā)展，原本短缺的資源和脆弱的環(huán)境在中國(guó)人口的迅猛增長(zhǎng)、經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民需求不斷提高，面臨著越來(lái)越大的壓力，加上城市建設(shè)的逐漸發(fā)展，城市污染也迅速愈發(fā)嚴(yán)重。片面的追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)導(dǎo)致了城市中的生活區(qū)環(huán)境嚴(yán)重惡化，使城市的規(guī)劃和發(fā)展受到了巨大的影響和沖擊，我們要如何對(duì)城市規(guī)劃才能使其沿著更好的方向發(fā)展？
1.城市規(guī)劃重視人的生活和發(fā)展
城市規(guī)劃的人本主義傳統(tǒng) 從空想社會(huì)主義到田園城市城市規(guī)劃基于建筑學(xué)，一直以來(lái)都被廣泛地當(dāng)作一門技術(shù)學(xué)科來(lái)看待，但現(xiàn)代城市規(guī)劃是為了應(yīng)對(duì)工業(yè)革命以來(lái)城市所面臨的新的問(wèn)題，以改善市居民的生活居住環(huán)境而逐漸發(fā)展起來(lái)的。
隨著物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的飛速發(fā)展，智慧城市的概念開(kāi)始興起并流行開(kāi)來(lái)，2008年11月，在紐約召開(kāi)的外國(guó)關(guān)系理事會(huì)上，IBM提出了“智慧的地球” 這一理念，進(jìn)而引發(fā)了智慧城市建設(shè)的熱潮。對(duì)于智慧城市的構(gòu)建，對(duì)于現(xiàn)在21世紀(jì)的智慧城市而言，需要能夠充分運(yùn)用信息和通信技術(shù)手段來(lái)感知、分析、整合城市運(yùn)行核心系統(tǒng)的各項(xiàng)關(guān)鍵信息，從而對(duì)整個(gè)城市的各項(xiàng)社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的需求做出智能的響應(yīng)，使我們的生活更加便捷，更加美好。
一座好的城市成為人類理想中的宜居家園，完成人類的共同理想。水清天藍(lán)的生態(tài)環(huán)境、舒適美好的居住環(huán)境、通暢安全的交通、低量的能耗和低碳排放、清潔安全的水和食品、便捷的醫(yī)療服務(wù)、無(wú)處不在的網(wǎng)絡(luò)連接，這就是我們所期望的滿意生活，這也是城市管理者的目標(biāo)。城市作為眾多人們居住的地方以及人們從事各項(xiàng)社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的中心，人是城市之根本，沒(méi)有人，也就無(wú)從說(shuō)是一個(gè)城市。因此在建設(shè)城市以及在城市的規(guī)劃和管理應(yīng)當(dāng)重視城市中人的日常生活和對(duì)未來(lái)發(fā)展的各種需求，滿足人的安全、醫(yī)療和教育等最基本的需求。
由于在城市早期建設(shè)和管理中缺失了對(duì)人生活和發(fā)展的重視，使得城市僅僅發(fā)揮出了其作為社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的場(chǎng)所的作用，忽略了人的需求對(duì)社會(huì)產(chǎn)生不良的影響。城市的發(fā)展也伴隨著很多問(wèn)題的出現(xiàn)、環(huán)境污染日趨嚴(yán)重、交通擁堵、醫(yī)療和教育等公共資源短缺，這些問(wèn)題困擾著人們的生活和發(fā)展，對(duì)于城市的管理者和建設(shè)者來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)極其困擾的問(wèn)題和一個(gè)新的挑戰(zhàn)。這些在城市發(fā)展中所存在并在不斷惡化的問(wèn)題，給城市的未來(lái)發(fā)展、社會(huì)政治經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的進(jìn)行產(chǎn)生巨大的阻礙，對(duì)人們的健康產(chǎn)生巨大的不利影響。城市的主體是人，城市的存在、發(fā)展更離不開(kāi)人，人是城市建設(shè)的歸宿。對(duì)于解決現(xiàn)階段的城市發(fā)展中存在的種種問(wèn)題和困擾，建設(shè)者需要能夠堅(jiān)持以人為本的規(guī)劃理念，高度重視滿足人們對(duì)生產(chǎn)生活的需求，為人們打造出一個(gè)怡人的生活環(huán)境。
2.以人為本的建設(shè)理念以及市場(chǎng)的作用
任何城市規(guī)劃制度都是與一定國(guó)家和該城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況相關(guān)，因此，其發(fā)展并不是一致的，也是不盡平衡的。城市規(guī)劃直接在社會(huì),經(jīng)濟(jì),政治體制運(yùn)作所許可的范圍內(nèi)生存,發(fā)展和發(fā)揮作用，因此，社會(huì),政治,經(jīng)濟(jì)等因素對(duì)城市規(guī)劃起決定性作用，而這些都是建立在與人為本的基礎(chǔ)上。城市規(guī)劃不是一種純建筑學(xué)的形式主義設(shè)計(jì),在規(guī)劃理念上認(rèn)識(shí)到了城市中最廣大民眾的利益是城市規(guī)劃的基礎(chǔ)。對(duì)于從事城市規(guī)劃的工作者,要以人為出發(fā)點(diǎn)的價(jià)值核心是衡量一切建設(shè)工作成功的關(guān)鍵所在,并要求以人和人們需求來(lái)評(píng)估功能分區(qū)的劃分與布置,充分體現(xiàn)出鮮明的人本主義理念。城市規(guī)劃中的“以人為本”,是以城市中全體市民的根本利益為本.科學(xué)全面的認(rèn)識(shí)以人為本的內(nèi)涵,要做到把以人為本為建設(shè)的理念。
怎樣才能把我們的城市建設(shè)得更好？在城市建設(shè)的過(guò)程中，政府層面應(yīng)該更加關(guān)注城市未來(lái)發(fā)展的方向和戰(zhàn)略，建設(shè)一個(gè)舒適的城市，從哪些方面體現(xiàn)，達(dá)到哪些指標(biāo)都應(yīng)該去做一些具體的梳理，一個(gè)城市是否具備條件邁向“智慧城市”，關(guān)鍵在于是否具有前瞻性、是否對(duì)通過(guò)信息化促進(jìn)城市轉(zhuǎn)型發(fā)展有明確的思路。
以人為本的建設(shè)理念，在建設(shè)智慧城市的過(guò)程中要充分發(fā)揮政府在宏觀戰(zhàn)略和規(guī)劃上的作用以外，還更要重視發(fā)揮市場(chǎng)在微觀建設(shè)的作用。以人為本的理念，重視人的生活發(fā)展和工作發(fā)展的需求，通過(guò)市場(chǎng)了解和滿足人的生活和工作發(fā)展需求的最有效的途徑，也是社會(huì)資源優(yōu)化配置的重要力量。市場(chǎng)的發(fā)展都是為進(jìn)一步更好地滿足人的生活和工作發(fā)展需求，食品的不斷豐富，交通運(yùn)輸工具不斷便捷，智能系統(tǒng)的不斷完善，教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)不斷增多，網(wǎng)絡(luò)的全球化，都是市場(chǎng)在不斷滿足人的需求，同時(shí)也是人的需求在催動(dòng)著市場(chǎng)的發(fā)展。
市場(chǎng)的發(fā)展離不開(kāi)人，人的欲望和需求對(duì)市場(chǎng)有著巨大的影響，對(duì)那些無(wú)法很好滿足或者是無(wú)法滿足人的需求的企業(yè)，將其逐漸淘汰出市場(chǎng)中。在建設(shè)智慧城市中，堅(jiān)持以人為本就像一只無(wú)形的手對(duì)市場(chǎng)的進(jìn)行一次優(yōu)化和資源的重新優(yōu)化配置，從而使得市場(chǎng)能夠在智慧的城市中得到更好的發(fā)展，更好滿足人的各種發(fā)展需求，但這也離不開(kāi)政府的引導(dǎo)。相對(duì)于政府調(diào)控，市場(chǎng)調(diào)控則是更多從微觀方面推動(dòng)城市的發(fā)展，努力通過(guò)市場(chǎng)中各類參與者的力量從微觀的方面和政府的調(diào)控結(jié)合構(gòu)建起一個(gè)以人為本的理想城市。市場(chǎng)在資源配置中所起到的作用很重要，自動(dòng)高效地優(yōu)化各類資源配置，是建智慧城市重要的力量，在建設(shè)智慧城市中，二者結(jié)合能夠真正高效落實(shí)政府的統(tǒng)一規(guī)劃。
3.以人為本和城市建設(shè)
在政府和市場(chǎng)分別從宏觀和微觀上推動(dòng)智慧城市的建設(shè)，同時(shí)在建設(shè)中需要相互協(xié)調(diào)，講究步驟化推動(dòng)，是個(gè)循環(huán)漸進(jìn)的過(guò)程，不能一口氣建設(shè)成智慧城市。在城市規(guī)劃建設(shè)中，除了必要的政府的行政協(xié)調(diào)外，以人為本理念應(yīng)該作為協(xié)調(diào)的核心。在對(duì)智慧城市的建設(shè)中，有時(shí)政府的行政協(xié)調(diào)并不能很好的把握住建設(shè)的關(guān)鍵，無(wú)法高效地對(duì)各項(xiàng)步驟協(xié)調(diào)，而以人為本的理念則可以高效地對(duì)各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行協(xié)調(diào)。更好了解知道城市居民對(duì)各方面的需求，以及各項(xiàng)需求之間的急緩，這樣才可以很好的保證整個(gè)智慧城市的建設(shè)能夠有條不紊的進(jìn)行。
以人為本是城市規(guī)劃核心，同時(shí)也是城市建設(shè)的指導(dǎo)理論，而城市規(guī)劃則為充分發(fā)揮和體現(xiàn)這一理念提供了平臺(tái)。智慧城市和以人為本理念都是堅(jiān)持滿足人的各項(xiàng)生活需求和發(fā)展，為人類社會(huì)的發(fā)展?fàn)I造更美好的環(huán)境基礎(chǔ)。在智慧城市的建設(shè)過(guò)程中，堅(jiān)持以人為本這一理念是能夠成功建設(shè)的重要思想保證和理論基礎(chǔ)。智慧城市離我們并不遠(yuǎn)，相信通過(guò)我們的不懈努力，我們一定能實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)。
4.結(jié)語(yǔ)
以人為本理念的核心作用還體現(xiàn)在隨時(shí)糾正政府的行政協(xié)調(diào)的錯(cuò)誤，減少了很多不利影響。不能很好地把握住智慧城市建設(shè)的核心或者是建設(shè)中的協(xié)調(diào)，行政協(xié)調(diào)容易受到執(zhí)行者以及一些外來(lái)因素的干擾甚至是扭曲，將會(huì)對(duì)整個(gè)城市的智慧城市建設(shè)造成巨大的不利影響。以人為本理念則能很好的對(duì)行政協(xié)調(diào)中出現(xiàn)的一些錯(cuò)誤進(jìn)行糾正，同時(shí)樹(shù)立以人為本的理念，做決策和執(zhí)行的過(guò)程中堅(jiān)持為人民服務(wù)的宗旨，確保智慧城市的建設(shè)能夠順利進(jìn)行。
參考文獻(xiàn)：
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1992.07~1998.12由剛剛?cè)胄兄鸩匠砷L(zhǎng)為專業(yè)技術(shù)骨干。
1999.01~2002.05（因業(yè)績(jī)突出，2000.03提為通信室主任）。
2002.06~2011.02副所長(zhǎng)（因技術(shù)能力強(qiáng)，承擔(dān)多個(gè)集團(tuán)公司大型重點(diǎn)項(xiàng)目2002.12破格提為高級(jí)工程師，其中經(jīng)過(guò)國(guó)家統(tǒng)一入學(xué)考試，成績(jī)優(yōu)良，得以進(jìn)入XX大學(xué)XX學(xué)院，2003.10~2007.03在XX工程專業(yè)在職研究生，畢業(yè)論文評(píng)為優(yōu)秀5%）。
2011.03~今，XXXX公司副總工程師。
2011.06，經(jīng)公司提名任命為兼任XXXX科技有限公司（XXXX控股子公司）XX分公司經(jīng)理，拓展業(yè)務(wù)，組建團(tuán)隊(duì)，實(shí)現(xiàn)從無(wú)到有。至2014年將團(tuán)隊(duì)規(guī)模擴(kuò)大到XX人，公司年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)達(dá)到合同XXXX萬(wàn)元，收款XXXX萬(wàn)元，公司各方面走上正軌，實(shí)現(xiàn)了自主經(jīng)營(yíng)及盈利。
2015年組建XXXX集團(tuán)智能制造創(chuàng)新中心，兼任創(chuàng)新中心主任工程師，開(kāi)始研究適合高端制造業(yè)的應(yīng)用技術(shù)，對(duì)集團(tuán)公司智能制造的創(chuàng)新發(fā)展，起到了較大地推進(jìn)作用！
2019年5月，擔(dān)任公司副總工程師兼任XXXX中心主任工程師，對(duì)于BIM技術(shù)開(kāi)發(fā)應(yīng)用，信息化、智能化、數(shù)字化融合發(fā)展方面，做了大量的研究和探索，同時(shí)作為公司主管信息化和知識(shí)管理副總工程師，承擔(dān)了XXXX公司知識(shí)管理牽頭工作，梳理了公司各類知識(shí)模塊，向集團(tuán)公司科技信息部呈報(bào)了總體規(guī)劃、實(shí)施計(jì)劃，制定了內(nèi)部知識(shí)管理工程的規(guī)章制度、編碼規(guī)則、實(shí)施方案、平臺(tái)開(kāi)發(fā)等一系列綱領(lǐng)性文件。
積極學(xué)習(xí)并掌握新技術(shù)發(fā)展動(dòng)態(tài)，利用工作間隙和業(yè)余時(shí)間，組織技術(shù)人員參加展會(huì)、論壇、技術(shù)交流活動(dòng)，對(duì)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、軟件技術(shù)、自動(dòng)控制技術(shù)以及智慧園區(qū)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、AI賦能行業(yè)等最新技術(shù)等的深入學(xué)習(xí)和研討，并在實(shí)際項(xiàng)目中大量創(chuàng)新應(yīng)用，取得了較好的效果。不斷學(xué)習(xí)，不斷總結(jié)，不斷進(jìn)取，與智能化系統(tǒng)的新技術(shù)和國(guó)際、國(guó)內(nèi)先進(jìn)水平保持同步，保持公司智能化設(shè)計(jì)在行業(yè)專業(yè)領(lǐng)域的技術(shù)領(lǐng)先，并進(jìn)一步應(yīng)用到工程項(xiàng)目中去，形成良性循環(huán)和積極互動(dòng)效應(yīng)；關(guān)注國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展動(dòng)向，在前瞻性的技術(shù)發(fā)展方向進(jìn)行不斷嘗試，不斷地進(jìn)行技術(shù)儲(chǔ)備和更新，進(jìn)一步提高專業(yè)技術(shù)水平和解決復(fù)雜系統(tǒng)的統(tǒng)籌設(shè)計(jì)能力。
在智慧工廠領(lǐng)域，重點(diǎn)關(guān)注數(shù)據(jù)采集、數(shù)據(jù)集成、數(shù)據(jù)挖掘、數(shù)據(jù)應(yīng)用等智能制造相關(guān)技術(shù)，逐步形成獨(dú)有的解決方案；
在智慧園區(qū)建設(shè)領(lǐng)域，開(kāi)展了廣泛的調(diào)研和總結(jié)，形成了獨(dú)有的體系化專業(yè)解決方案；
在智能建筑領(lǐng)域，著眼于頂層設(shè)計(jì)并較為系統(tǒng)性地掌握了IT&IB技術(shù)融合，應(yīng)用于新智慧建筑的頂層設(shè)計(jì)技術(shù)。重點(diǎn)關(guān)注綠色、節(jié)能、安全技術(shù)，在新技術(shù)發(fā)展，新產(chǎn)品研發(fā)的應(yīng)用方面有所突破；
通過(guò)近三十年的不斷學(xué)習(xí)積累，無(wú)論在市場(chǎng)開(kāi)拓、技術(shù)創(chuàng)新、質(zhì)量管理、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、人才培養(yǎng)等方面，均有很好的表現(xiàn)，取得了良好的效益，工作中有思路、有能力、有辦法，善于解決技術(shù)及非技術(shù)難題；有大局觀，能做到個(gè)人利益服從集體利益，集體利益服從公司利益。
在組織紀(jì)律性方面，能時(shí)刻按黨員標(biāo)準(zhǔn)要求自己，任勞任怨，起好模范帶頭作用；
在個(gè)人素質(zhì)方面，嚴(yán)格自律，遵守國(guó)家和單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，把全部能力和精力放在解決技術(shù)問(wèn)題上，不搞歪門邪道；
在專業(yè)能力方面，能承擔(dān)急難險(xiǎn)重任務(wù)，引領(lǐng)技術(shù)發(fā)展方向，培養(yǎng)打造核心技術(shù)及團(tuán)隊(duì)；
2012年曾多次與業(yè)內(nèi)人士談及城鎮(zhèn)化的本質(zhì)，一位企業(yè)老總的感慨讓我記憶猶新。“我國(guó)過(guò)去十幾年的城鎮(zhèn)化過(guò)程，可謂是一場(chǎng)‘農(nóng)民進(jìn)城’或?qū)⑥r(nóng)民‘市民’化的運(yùn)動(dòng)。如此單一的城鎮(zhèn)化，怎能不讓城市與農(nóng)村產(chǎn)生陣痛。”
在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，衡量城鎮(zhèn)化的標(biāo)準(zhǔn)就是農(nóng)轉(zhuǎn)非，即農(nóng)民大規(guī)模地轉(zhuǎn)入城市。2011年，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率雖然首次超過(guò)50%，但是從2000年至2010年全國(guó)城鎮(zhèn)建成區(qū)面積擴(kuò)張了60%多，城鎮(zhèn)面積的擴(kuò)張明顯高于城鎮(zhèn)人口增長(zhǎng)速度，這讓人擔(dān)憂。
正如《物聯(lián)網(wǎng)?智慧城市》雜志執(zhí)行主編馬建陽(yáng)所言，作為一個(gè)相對(duì)抽象的概念，城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展雖撐起了中國(guó)當(dāng)下的經(jīng)濟(jì)，但可能會(huì)拖垮中國(guó)的未來(lái)。城市人口增多、交通擁堵、環(huán)境惡化、能源緊張等問(wèn)題，如果不通過(guò)科學(xué)的手段對(duì)城市的發(fā)展進(jìn)行長(zhǎng)遠(yuǎn)地規(guī)劃，將會(huì)影響我國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展水平，激化社會(huì)矛盾。
十報(bào)告中明確指出，促進(jìn)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步發(fā)展；同時(shí)，還強(qiáng)調(diào)要“加快完善城鄉(xiāng)發(fā)展一體化體制機(jī)制，著力在城鄉(xiāng)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)等方面推進(jìn)一體化，促進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，形成以工促農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)、工農(nóng)互惠、城鄉(xiāng)一體的新型工農(nóng)、城鄉(xiāng)關(guān)系”。由此，國(guó)家關(guān)于“新型城鎮(zhèn)化”的戰(zhàn)略日益清晰。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式由外需拉動(dòng)轉(zhuǎn)向內(nèi)需推動(dòng)、從粗放到集約，城鎮(zhèn)化的發(fā)展也將契合未來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新模式。推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化、刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將成為未來(lái)的重點(diǎn)。
2012年國(guó)家出臺(tái)了一系列指導(dǎo)政策和經(jīng)濟(jì)措施。其中，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《關(guān)于開(kāi)展國(guó)家智慧城市試點(diǎn)工作的通知》，為2013年智慧城市的落地發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。截至2012年底，國(guó)內(nèi)已有近400個(gè)城市或地區(qū)在建設(shè)智慧城市上進(jìn)行了投資和戰(zhàn)略布局；更有相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，在2012年智慧城市投資總規(guī)模已超2萬(wàn)億元，如此漂亮的數(shù)據(jù)無(wú)疑為2013年的市場(chǎng)提前注入了強(qiáng)心劑。
經(jīng)過(guò)近幾年來(lái)的探索及實(shí)踐，智慧城市這一全新的概念逐漸從概念走向了現(xiàn)實(shí)，但城市的智慧化一定是建立在產(chǎn)業(yè)智慧化、管理智慧化、城市服務(wù)智慧化等基礎(chǔ)之上的，如果僅是為了智慧而智慧，智慧城市將會(huì)成為空中樓閣。未來(lái)數(shù)年，城鎮(zhèn)化的發(fā)展無(wú)論是涉及教育、醫(yī)療、民生領(lǐng)域，還是在安防監(jiān)控、智能交通、智能建筑等領(lǐng)域，智慧城市都將是最好的應(yīng)用平臺(tái)。
2012年，《物聯(lián)網(wǎng)?智慧城市》雜志走訪了全國(guó)各地提出智慧城市規(guī)劃的城市，經(jīng)過(guò)與各領(lǐng)域?qū)＜业慕涣鳎约芭c政府部門、企業(yè)的合作，對(duì)中國(guó)智慧城市的發(fā)展進(jìn)行了深入調(diào)查。在環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角等經(jīng)濟(jì)活躍的城市及地區(qū)，經(jīng)濟(jì)理念、信息化理念都比較先進(jìn)，特別是在智慧城市建設(shè)方面比中西部更具有較強(qiáng)的城市基礎(chǔ)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，形成了一批真正落地的智慧城市項(xiàng)目，且具有不同的特點(diǎn)。
在《物聯(lián)網(wǎng)?智慧城市》雜志2012年11月刊總第15期的《專題策劃》欄目中，對(duì)上海浦東新區(qū)經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)、上海浦東智慧城市發(fā)展研究院及中國(guó)移動(dòng)上海分公司等政府部門、研究機(jī)構(gòu)、企業(yè)進(jìn)行采訪，并從上海浦東新區(qū)的城市化發(fā)展紀(jì)實(shí)、智慧城市的發(fā)展路徑以及建設(shè)智慧浦東的思考三個(gè)維度出發(fā)，全面向讀者展示了智慧城市建設(shè)的一個(gè)樣板。此外，2012年12月14日，物聯(lián)網(wǎng)?智慧城市傳媒機(jī)構(gòu)還承辦了由中國(guó)科學(xué)院上海高等研究院、智慧中國(guó)（控股）有限公司、上海浦東智慧城市發(fā)展研究院主辦的“2012中國(guó)（上海）智慧城市高峰論壇”，邀請(qǐng)了來(lái)自政府、企業(yè)、研究機(jī)構(gòu)等相關(guān)領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)及專家300余人，就智慧城市的相關(guān)政策、產(chǎn)業(yè)鏈、設(shè)計(jì)方案、標(biāo)準(zhǔn)體系等進(jìn)行全面的經(jīng)驗(yàn)交流及分享。
2013年，新型的城鎮(zhèn)化將是各地政府部門大力推進(jìn)的主要工作，也將是資本市場(chǎng)高度關(guān)注的領(lǐng)域。新的一年，智慧城市將是一條貫穿《物聯(lián)網(wǎng)?智慧城市》雜志整體內(nèi)容的主線，基于2012年對(duì)全國(guó)各地智慧城市建設(shè)的調(diào)查及分析，將定期為讀者呈現(xiàn)更加豐富的智慧城市建設(shè)案例及經(jīng)驗(yàn)，并從宏觀和微觀的兩個(gè)方面，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)?智慧城市傳媒機(jī)構(gòu)線上、線下的媒體宣傳平臺(tái)，全面?zhèn)鞑ジ鞯刂腔鄢鞘械陌l(fā)展?fàn)顩r。
祝愿各位讀者在新的一年里，幸福健康，職場(chǎng)亨通，生意興隆，事事順心！
關(guān)鍵詞：城市建設(shè)檔案；智慧城市信息系統(tǒng)
1 智慧城市的概念與意義
智慧城市就是運(yùn)用信息和通信技術(shù)手段感測(cè)、分析、整合城市運(yùn)行核心系統(tǒng)的各項(xiàng)關(guān)鍵信息，從而對(duì)包括民生、環(huán)保、公共安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動(dòng)在內(nèi)的各種需求做出智能響應(yīng)。智慧城市的理念就是把城市本身看成一個(gè)有思維的系統(tǒng)，城市中的市民、建筑、交通、衛(wèi)生等要素構(gòu)成了一個(gè)個(gè)的子系統(tǒng)。這些子系統(tǒng)形成一個(gè)普遍聯(lián)系、相互促進(jìn)、彼此影響的整體，借助新一代的物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、決策分析優(yōu)化等信息技術(shù)，通過(guò)感知化、物聯(lián)化、智能化的方式，可以將城市中的物理基礎(chǔ)設(shè)施、信息基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施連接起來(lái)，成為新一代的智慧化基礎(chǔ)設(shè)施，其實(shí)質(zhì)就是利用先進(jìn)的信息技術(shù)，在城市不同部門和系統(tǒng)之間實(shí)現(xiàn)信息共享和協(xié)同作業(yè)，更合理的利用資源、做出最好的城市發(fā)展和管理決策、及時(shí)預(yù)測(cè)和應(yīng)對(duì)突發(fā)事件和災(zāi)害，進(jìn)而為城市中的人創(chuàng)造更美好的生活，促進(jìn)城市的和諧和可持續(xù)成長(zhǎng)。
2 智慧城市信息系統(tǒng)與城市建設(shè)檔案的關(guān)系
城市建設(shè)檔案是指城市規(guī)劃、建設(shè)、管理等有關(guān)活動(dòng)中形成并歸檔的科學(xué)技術(shù)文件材料。是城市自然面貌和城市建筑物、構(gòu)筑物、地上和地下管線等各項(xiàng)建設(shè)的真實(shí)記錄。城市建設(shè)檔案作為建筑物最全面，最能反映建筑物內(nèi)在構(gòu)造情況的文字和圖紙材料，有著大量的資源內(nèi)容可以被發(fā)掘，利用價(jià)值也可謂是巨大的。
如果把智慧城市看作一個(gè)有思維的成人，那么城市建筑物作為城市的重要組成部分，就是這個(gè)人的血肉，城市建設(shè)檔案就是這血肉里的細(xì)胞。
首先，每個(gè)建筑物自身就是一個(gè)小的智慧系統(tǒng)，城市建設(shè)檔案中保存了建筑物建成前后及過(guò)程中每個(gè)細(xì)節(jié)的信息，這些信息無(wú)論對(duì)建筑物的開(kāi)發(fā)建設(shè)者還是現(xiàn)行使用者，都有著很大的利用價(jià)值。其次，建筑物自身的空間位置就是一個(gè)最基本的地理信息要素，建筑物作為一切城市活動(dòng)的場(chǎng)所依托和基站，可以當(dāng)作各部門和系統(tǒng)間聯(lián)絡(luò)的信息起始點(diǎn)。不難看出，城建檔案信息可以為智慧城市提供更細(xì)致、準(zhǔn)確、豐富的數(shù)據(jù)，而智慧城市信息系統(tǒng)也可以有選擇的利用城建檔案信息，與智慧城市信息系統(tǒng)中其他要素進(jìn)行關(guān)聯(lián)，得到城市管理決策中所需要的各種信息。
3 按照利用方式對(duì)城市建設(shè)檔案進(jìn)行歸類
城市建設(shè)檔案是一種比較系統(tǒng)的技術(shù)文件材料，一直以來(lái)，建筑行業(yè)都是參照《城市建設(shè)檔案分類大綱》（以下簡(jiǎn)稱：分類大綱）對(duì)城市建設(shè)檔案進(jìn)行歸類。該分類體系主要是依據(jù)城市建設(shè)檔案的專業(yè)特點(diǎn)以及城建工作和工程性質(zhì)等標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)置類別，將城建檔案劃分為勘測(cè)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、科研、管理、環(huán)保以及工業(yè)建筑、民用建筑工程、市政工程、軍事人防工程等18個(gè)大類的體系化邏輯分類方案。而智慧城市信息化系統(tǒng)作為一個(gè)能夠支持城市各方面發(fā)展和決策的系統(tǒng)，除了需要包含大量的數(shù)據(jù)信息外，還需要在處理這些龐大的數(shù)據(jù)時(shí)做到關(guān)聯(lián)合理，邏輯清楚，因?yàn)橹挥性诘讓訑?shù)據(jù)信息組合得當(dāng)?shù)那疤嵯拢麄€(gè)智慧城市信息系統(tǒng)的上層功能才能得到更大限度的開(kāi)發(fā)和利用。所以，城市建設(shè)檔案想要在智慧城市系統(tǒng)中發(fā)揮它自身的價(jià)值，僅僅按照舊有的分類方式是不夠的，我們要重新對(duì)城建檔案數(shù)據(jù)進(jìn)行分解，系統(tǒng)選擇，在歸類方式上除了要兼顧城建檔案自身的專業(yè)技術(shù)性還要充分考慮到與智慧城市信息系統(tǒng)中其他要素的連結(jié)性，從而使城建檔案數(shù)據(jù)可以被利用得層次更深、范圍更廣。
1997年12月國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)化組織（ISO）頒布了國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)《質(zhì)量管理―項(xiàng)目管理質(zhì)量指南（ISO10006）》，將項(xiàng)目管理分為十個(gè)過(guò)程，分別是戰(zhàn)略策劃過(guò)程，綜合性管理過(guò)程，與范圍有關(guān)的過(guò)程，與工期有關(guān)的過(guò)程，與成本有關(guān)的過(guò)程，與資源有關(guān)的過(guò)程，與人員有關(guān)的過(guò)程，與溝通有關(guān)的過(guò)程，與風(fēng)險(xiǎn)有關(guān)的過(guò)程，與采購(gòu)有關(guān)的過(guò)程。該劃分方法從一定程度上概括了絕大部分項(xiàng)目的過(guò)程類型，而城市建設(shè)檔案作為建筑項(xiàng)目檔案，屬于比較嚴(yán)格意義上的項(xiàng)目管理，適用該指南，所以參考這十個(gè)過(guò)程對(duì)城市建設(shè)檔案進(jìn)行如下歸類：
1.戰(zhàn)略策劃類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括規(guī)劃許可證、項(xiàng)目綜合屬性表、竣工總結(jié)文件等。參考已有項(xiàng)目的檔案數(shù)據(jù)內(nèi)容，為即將籌建的項(xiàng)目做前期參考使用；其他子系統(tǒng)中凡是用到建筑物基本信息數(shù)據(jù)的，例如建筑高度、占地面積等，都可調(diào)用該類數(shù)據(jù)。
2.進(jìn)度控制類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括開(kāi)工報(bào)告、各分部工程驗(yàn)收記錄、開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表等。借鑒已有項(xiàng)目的進(jìn)度控制節(jié)點(diǎn)和方法，為在建項(xiàng)目提供參考；利用某項(xiàng)目關(guān)于進(jìn)度的相關(guān)數(shù)據(jù)，協(xié)調(diào)做好該項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的規(guī)劃建設(shè)。
3.成本控制類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同、房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目及建設(shè)用地中標(biāo)通知書、建設(shè)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)通知書等。查詢類似項(xiàng)目的建筑規(guī)模和投資總額，為籌建或者在建項(xiàng)目提供參考作用。
4.質(zhì)量控制類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括圖紙、材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)表、隱蔽工程驗(yàn)收記錄施工材料、預(yù)制構(gòu)件出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)匯總表等。該類文件對(duì)質(zhì)量問(wèn)題回溯，對(duì)建材提供商的信譽(yù)考查都能夠提供可靠的憑證依據(jù)。
5.資源類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括材料設(shè)備報(bào)驗(yàn)表，隱蔽工程驗(yàn)收記錄，設(shè)備安裝記錄表，施工材料、預(yù)制構(gòu)件出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)匯總表等。原材料質(zhì)量追責(zé)的時(shí)候可以查看該材料的出廠合格證；可以統(tǒng)計(jì)大型設(shè)備在各類建筑中的使用情況。
6.合同類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括工程建設(shè)中的各類合同，例如建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、電（扶）梯安裝合同、材料設(shè)備供應(yīng)商合同等。該類文件可以為違約責(zé)任追蹤和索賠案件提供準(zhǔn)確的信息；為類似項(xiàng)目的參建單位選擇和原材料供應(yīng)商選擇提供參考依據(jù)。
7.采購(gòu)類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括預(yù)制構(gòu)件出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)匯總表，材料設(shè)備的檢測(cè)報(bào)告等。可統(tǒng)計(jì)出各型號(hào)原材料某段時(shí)間內(nèi)在該城市建設(shè)項(xiàng)目中的供需情況；查看材料資源的市場(chǎng)價(jià)格走向。
8.人員資質(zhì)類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、各類文件上責(zé)任人簽名等。通過(guò)人員信息與項(xiàng)目掛接，能夠知道某個(gè)人員在某一時(shí)期內(nèi)參與建設(shè)的所有項(xiàng)目；通過(guò)信息比對(duì)，核實(shí)人員資質(zhì)信息的真實(shí)性。
9.安全、健康、環(huán)境類
可提供相關(guān)數(shù)據(jù)的文件包括建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表、施工組織設(shè)計(jì)文件、環(huán)保措施文件等。該類文件可以為安全監(jiān)督、環(huán)保部門提供相關(guān)數(shù)據(jù)信息，協(xié)作整個(gè)城市的智慧信息化建設(shè)和管理。
4 城市建設(shè)檔案在智慧城市信息系統(tǒng)中的應(yīng)用舉例
1.城市建設(shè)檔案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析成果
統(tǒng)計(jì)分析巖土類型變化情況，商品混凝土、鋼筋、水泥使用量統(tǒng)計(jì)，某區(qū)域內(nèi)新建建筑總數(shù)統(tǒng)計(jì)，某施工單位在某段時(shí)間內(nèi)承接項(xiàng)目類型和項(xiàng)目數(shù)量的統(tǒng)計(jì)，某區(qū)域內(nèi)高層建筑的數(shù)量統(tǒng)計(jì)，某區(qū)域內(nèi)商業(yè)建筑的數(shù)量統(tǒng)計(jì)等。
2.與城市交通數(shù)據(jù)相關(guān)聯(lián)提供輔助決策功能
城市建設(shè)檔案與公共交通的關(guān)聯(lián)：從城市建設(shè)檔案中調(diào)用建筑類型和建筑規(guī)模的信息，分析出一個(gè)區(qū)域在指定時(shí)間段內(nèi)的預(yù)估出行人數(shù)，從城市交通數(shù)據(jù)中調(diào)用公共交通信息，例如公交車在該時(shí)間段內(nèi)路過(guò)該區(qū)域的頻率，通過(guò)這兩個(gè)數(shù)據(jù)的關(guān)聯(lián)，分析出該時(shí)段該區(qū)域的公共交通設(shè)施配備是否充足，從而合理配備公共交通資源。同時(shí)，該分析信息還可以被出租車司機(jī)利用，在該時(shí)間段內(nèi)行車范圍主要選擇在公共交通設(shè)施配備不夠充足的區(qū)域內(nèi)。
城市建設(shè)檔案與私人出行的關(guān)聯(lián)：私人出行關(guān)心的問(wèn)題除了路況信息外，還有一個(gè)主要信息就是停車位置信息。城建檔案數(shù)據(jù)可以為停車場(chǎng)的規(guī)劃選址提供幫助，通過(guò)篩選城市中可用地塊面積、周圍商區(qū)情況、周圍寫字間分布數(shù)量等相關(guān)條件符合規(guī)劃要求的地塊，為最終的選址提供幫助。
記者:現(xiàn)階段,大陸智能家居的主力消費(fèi)群體還是以別墅和復(fù)式樓為主體的高端消費(fèi)市場(chǎng),但更為廣闊的普通用戶群體被業(yè)界看作未來(lái)潛力巨大的主體市場(chǎng)。科技城公司面對(duì)大陸市場(chǎng)將會(huì)制定怎樣的產(chǎn)品定位和市場(chǎng)預(yù)期?
曾隱裳:科技城公司主要鎖定的消費(fèi)族群為金字塔次高的消費(fèi)族群。在品牌與知名度方面,雖無(wú)法與國(guó)際知名大廠相較,但是功能規(guī)格與產(chǎn)品完整度絲毫不遜色。若是單純聚焦在智能住宅控制方面而言,則有過(guò)之而無(wú)不及。在價(jià)格上科技城雖定位在中階價(jià)位,但卻能獲得高階的價(jià)值享受,主要是著眼于產(chǎn)品進(jìn)入客廳,在外型上必須能被消費(fèi)者接受,而且要能夠真正簡(jiǎn)單好用不復(fù)雜;產(chǎn)品要進(jìn)入廣闊的普通用戶群體,基于其預(yù)算考慮,產(chǎn)品的推出要盡量符合各種客層需求,也就是要大要小、要多要少,均能任君組合變換,隨時(shí)增減以符合模塊化的精神原則。在質(zhì)量上,每個(gè)消費(fèi)者的品味相異其趣,因此客制化的設(shè)計(jì)也是本公司特色專長(zhǎng),可以滿足一些個(gè)性化的客戶需求。
市場(chǎng)策略方面,本公司在初期幾年內(nèi)規(guī)劃中,并沒(méi)有計(jì)劃大規(guī)模擴(kuò)展市場(chǎng),金字塔消費(fèi)市場(chǎng)中,55%～85%的高端客群是我們的銷售對(duì)象,我們僅計(jì)劃合作培植小比例的經(jīng)銷商伙伴去精耕市場(chǎng)。高質(zhì)量、優(yōu)質(zhì)外型、功能強(qiáng)大、操作簡(jiǎn)易、對(duì)消費(fèi)者提供貼心服務(wù)與不高的售價(jià)是我們挑戰(zhàn)的目標(biāo),因此慎選合作伙伴,不求銷售量、不追求暴利,建立質(zhì)優(yōu)的小眾品牌是我們初期的市場(chǎng)目標(biāo)。
記者:周邊成熟市場(chǎng)的發(fā)展模式和經(jīng)驗(yàn),對(duì)于目前仍處于市場(chǎng)導(dǎo)入期的大陸智能家居市場(chǎng)而言,同樣具有很好的借鑒作用。在此,請(qǐng)您結(jié)合臺(tái)灣地區(qū)智能家居市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,介紹下臺(tái)灣市場(chǎng)在智能家居產(chǎn)品銷售渠道體系建設(shè)與市場(chǎng)推廣方面的情況?
曾隱裳:雖然目前還未見(jiàn)到大陸大型本土品牌大規(guī)模進(jìn)入,但大陸智能家居產(chǎn)業(yè)發(fā)展相對(duì)比其他市場(chǎng)還要活躍,因?yàn)榇箨懯袌?chǎng)廣大,有發(fā)展產(chǎn)品的誘因基礎(chǔ)。相對(duì)于臺(tái)灣電子業(yè)質(zhì)量水平較高,但大多為歐美品牌代工設(shè)計(jì)產(chǎn)品,大陸外銷數(shù)量遠(yuǎn)大于臺(tái)灣地區(qū)。因此,我們只能說(shuō)臺(tái)灣市場(chǎng)在走量少質(zhì)精的路線。
近年來(lái)臺(tái)灣相關(guān)部門將智慧建筑主題“智慧臺(tái)灣”,列為施政目標(biāo),例如:鼓勵(lì)節(jié)能、綠色建筑標(biāo)章、發(fā)明提案,其中許多學(xué)術(shù)研究單位與機(jī)關(guān)團(tuán)體如:工研院、資策會(huì)、大學(xué)院校等投入相當(dāng)多的言借成果,發(fā)展并建立大型展示中心、實(shí)驗(yàn)室且對(duì)外開(kāi)放參觀,雖然還沒(méi)有看到推動(dòng)一般民眾立竿見(jiàn)影的成果,但是這方面的根基觀念也正逐步形成。
在民間亦有部分地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,將智慧住宅的科技設(shè)備列為主要售屋重點(diǎn)訴求,例如,在臺(tái)北有多年智慧建筑市場(chǎng)行銷經(jīng)驗(yàn)的臺(tái)灣遠(yuǎn)雄建設(shè)公司,其打著“二代宅”、“智慧社區(qū)”的號(hào)召吸引了不少買家,而其鄰近競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也相繼投入智慧住宅“e-home”的概念,臺(tái)灣并非只有頂端豪宅有配置規(guī)劃,一般中低、中、中高階中皆有各種不同層度的設(shè)備被列為標(biāo)準(zhǔn)配備,當(dāng)做隨屋交贈(zèng)的設(shè)備。
基本上在銷售渠道方面,大致上為系統(tǒng)集成工程公司在主導(dǎo)規(guī)劃設(shè)計(jì)安裝與售后服務(wù),而其中大部分的買家是開(kāi)發(fā)商的小區(qū)項(xiàng)目上面,也有部分是通過(guò)房屋代銷公司來(lái)進(jìn)行建案包裝,他們雖然增加成本但也提高售價(jià),這樣的政策有助于售屋效率。
記者:我們注意到,科技城公司目前已陸續(xù)推出相關(guān)產(chǎn)品,意在整合住宅內(nèi)外的“環(huán)境自動(dòng)化控制”,實(shí)現(xiàn)智能住宅在安全、健康、節(jié)能、通訊等方面自動(dòng)化生活的智能科技。請(qǐng)您談?wù)劥颂住碍h(huán)境自動(dòng)化控制”系統(tǒng)與傳統(tǒng)智能控制系統(tǒng)相比,將會(huì)呈現(xiàn)出怎樣的亮點(diǎn)?
曾隱裳:關(guān)鍵在于科技城給經(jīng)銷商什么? 我想內(nèi)地的工程公司與設(shè)備廠家都非常出色,應(yīng)該是沒(méi)有什么做不到、難的倒的。聰明、能干、勤奮、不服輸是我們對(duì)大陸經(jīng)銷商的印象,但是往往經(jīng)銷商要把不同系統(tǒng)的產(chǎn)品整合在一起運(yùn)用,就發(fā)現(xiàn)困難重重。因?yàn)槟惚仨氃u(píng)估付出多少代價(jià),或是功能都“做到了”,但是要使用者遷就你的杰作,這樣頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳式的工程,只能做一次性的生意。
其實(shí),大部分的需求問(wèn)題科技城都具備了,我們有一個(gè)很完整的運(yùn)用平臺(tái),讓各式工程專案發(fā)揮設(shè)計(jì)創(chuàng)意,而無(wú)需大費(fèi)周章。假如工程公司希望把自家的BA、 SA、 HA從可視對(duì)講、服務(wù)器、門禁、溫濕度、光風(fēng)氣的探頭或是機(jī)上盒整合進(jìn)來(lái),從安防到生活環(huán)境到數(shù)字多媒體娛樂(lè),都可以很方便的進(jìn)行,關(guān)鍵是透過(guò)我們USB轉(zhuǎn)RF的開(kāi)放界面,讓兩座山之間開(kāi)了一條無(wú)線隧道,方便來(lái)去自如。
與其說(shuō)經(jīng)銷商寧愿要一個(gè)可以自我獨(dú)有的技術(shù)整合巧門,而不一定在乎哪個(gè)產(chǎn)品的功能勝過(guò)誰(shuí),而最終要比較的不外乎是用最省的成本去建構(gòu)最穩(wěn)定可靠的杰作。
記者:科技城公司智能家居產(chǎn)品在技術(shù)實(shí)現(xiàn)方式方面有何特點(diǎn)?目前在臺(tái)灣市場(chǎng)及其它地區(qū)市場(chǎng)的應(yīng)用和客戶反饋狀況如何?
曾隱裳:依產(chǎn)品設(shè)計(jì)技術(shù)性而言,其實(shí)談不上太高深的學(xué)問(wèn),全世界都相同,只是設(shè)計(jì)產(chǎn)品的創(chuàng)新性、安裝便易度、外型質(zhì)感、整合連結(jié)開(kāi)放、操作、簡(jiǎn)單等,通常而言,曾經(jīng)安裝過(guò)綜合布線系統(tǒng)的工程商,對(duì)科技城的產(chǎn)品會(huì)感覺(jué)設(shè)計(jì)運(yùn)用便捷,但是未曾接觸過(guò)智能家居產(chǎn)品者,一開(kāi)始還是會(huì)習(xí)慣綜合布線的思維,唯獨(dú)做BA系統(tǒng)者因?yàn)閺氖抡麠澖ㄎ锏慕?jīng)歷需求,還是會(huì)無(wú)法信任無(wú)線架構(gòu)。
目前要說(shuō)讓終端用戶來(lái)比較使用的反饋,還不到時(shí)候,因?yàn)樯儆杏脩敉瑫r(shí)裝有多套系統(tǒng)去做比較,除非是專業(yè)同行。我們只能從低返修率與用戶再購(gòu)的訊息去分析用戶的使用滿意度,這也是我們一直在努力之目標(biāo)。
記者:由于大陸住宅市場(chǎng)以集中式小區(qū)為主體以及電力線環(huán)境等方面的因素,使得很多適用于歐美地區(qū)的產(chǎn)品在大陸市場(chǎng)的應(yīng)用并不盡如人意,對(duì)于這種現(xiàn)象您如何看待?科技城公司相關(guān)產(chǎn)品面對(duì)大陸特殊的市場(chǎng)需求在產(chǎn)品設(shè)計(jì)與功能設(shè)置上是否也會(huì)做出相應(yīng)的調(diào)整?
曾隱裳:我們?cè)诒本┮呀?jīng)有商且行銷合作達(dá)四年,目前銷售上已漸入佳境,這期間我們采用小規(guī)模試營(yíng)模式,不斷地去修正克服一些障礙,盡量讓大部分客戶滿意,在臺(tái)灣主力用戶也是集中式小區(qū),就拿這三至四年間的已完成系統(tǒng)安裝經(jīng)歷來(lái)說(shuō)也大致正常無(wú)誤。
任何一家企業(yè)廠商必須要融入當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境去發(fā)展產(chǎn)品才有機(jī)會(huì)成功,這是一個(gè)屬于細(xì)水長(zhǎng)流的產(chǎn)業(yè),沒(méi)有一家廠商能立即獲得巨大利潤(rùn),也因此我們不贊成太高的利潤(rùn)經(jīng)營(yíng)模式。或許有些產(chǎn)品與工期服務(wù)成本很高,因此賣的很貴,好不容易來(lái)的案子想好好撈他一筆,于是形成高不可攀的窘境,造成惡性循環(huán),這都是不利產(chǎn)業(yè)發(fā)展的障礙。
