時間：2022-10-18 17:51:05
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇舊建筑改造，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
中圖分類號：J527.3 文獻標識碼：A 文章編號：
玻璃是當代最具時代特色的建材之一。玻璃堅硬脆弱的質感、晶瑩閃亮的反光、輕盈剔透的透視的特征迥異于其他傳統建筑材料，因此當建筑師對舊建筑進行改造時，更多的喜歡用玻璃來進行處理以獲得獨特的視覺效果和空間效果。
1. 玻璃應用于舊建筑改造的優勢
1.1 玻璃應用于舊建筑改造的藝術優勢
（1）通透性
玻璃應用于建筑的藝術最大優勢就是作為一種固體材料是透明的，所形成的界面具有的通透性的特點。利用這一特點既可以取得內外空間視線上的滲透，改變傳統建筑封閉的空間特點；又可以減少新增加部分對原有建筑的遮擋，減少建筑的歷史與傳統之間的沖突與矛盾，取得時間上、空間上的協調。
（2）反射性
玻璃另外一個藝術優勢，就是其具有鏡面反射的特點，即能將建筑周圍的景致反映在玻璃，并且這種成像會隨著季節、時間和光線強弱的變化而變化。這一特性往往被用于在舊建筑群的加建中，通過新建的玻璃體建筑的鏡面反射，可以將新建建筑和周圍的環境融為一體。
1.2 玻璃的技術優勢
玻璃在舊建筑改造中應用的技術優勢在于其與原有建筑的結合方式。伴隨著框架結構出現以后，玻璃與原有建筑的結合方式更為靈活，對舊建筑結構、集體依賴和破壞程度小，并且當玻璃出現問題也更容易替換和維修。而這些技術優勢都使得玻璃在舊建筑改造得以廣泛應用的技術基礎條件。同時無論是采用復雜的技術節點還是使用簡單的技術節點，只要使用恰當，都可以創造出較好的視覺感受。
2. 玻璃在舊建筑改造用的應用類型
2.1 以材質的對比加強建筑表現力
在對舊建筑進行改造時為了和已有建筑形象取得協調，通常會采用與舊建筑類似的形象，使得改造部分能和原有建筑取得協調。但又要避免對舊建筑簡單模仿，在這樣的情況下，采用玻璃這種材質，既可以做出與舊建筑類似的局部形象，也可以通過玻璃的材質和已有建筑材質的對比呈現出增加或改建部分自身的特征，而又不失自我，并且玻璃從形成的改造建筑的局部和原有建筑的對比能形成一種更強烈而戲劇化的對比，增強建筑表現力。
如福斯特在德國國會大廈的改造中，最引人注目的就是將被已經被毀壞的中央穹頂用玻璃重建出來，既喚起人們對這種歷史建筑形象的回憶，又通過玻璃這一現在材料和原有建筑的對比突出建筑特征（如圖2.1）。
2.2 以透明界面減少對舊建筑影響
玻璃界面作為圍護界面可以起到一般圍護結構遮風避雨的功能要求，減少氣候對舊建筑的影響，同時由于其透明的特性，人們可以透明玻璃界面用一種新的角度審視舊建筑，獲得區別于其他舊建筑的視覺感受，達到新舊之間的對話與交流。
如深圳萬科第五園內，搬遷來一座清朝的老房子。而這座老房子就是使用玻璃作為圍護界面，透過玻璃界面可以清晰的看到這座老房子，老房子的形象由于玻璃界面的映襯顯得格外獨特（如圖2.2）。
另外一個具有代表性的實例就是貝聿銘所做的盧浮宮擴建工程中的玻璃金字塔。玻璃金字塔既呼應了傳統，也通過玻璃的形式減少新建筑對老建筑的干擾，并保證了視覺上的通暢（如圖2.3）。
3. 結語
玻璃材料既能突出自身建筑特征，又能將新建部分對已有建筑的影響減至最低，因此在對舊建筑的改造中普遍使用。而這主要是由于玻璃自身的材料特性所表現出來的藝術特征所決定的，同時也是其便于施工，施工對原有建筑影響少所影響的。但玻璃自身也存在著如熱工性能差，會帶來光污染等問題，因此在舊建筑改造時要注意結合實際情況，發揮玻璃的優勢而減少其不足所帶來的影響。
參考文獻
首鋼外遷之后，其原北京主廠區在北京“十二五”規劃中正式命名為“新首鋼高端產業綜合服務區”，規劃占地面積8.63km2，主廠區將打造成高端要素聚集、總部特征明顯、創新創意無限、工業文化濃厚、生態環境優美的國際化綜合服務區。
2項目概況及目標
首鋼二型材廠房改造項目位于原首鋼廠區內長安街沿線以南、首鋼園區SG-S-3街區的城市公共活動休閑帶內。根據規劃定位，二型材廠房改造后將打造成為互聯網金融產業園。二型材廠房建設于1990年，現有1座廠房、2個煙囪及若干工業設施；主體為鋼筋混凝土排架結構，長486m、寬187m，建筑面積76800m2，建筑高度24m。在保留工業建筑基礎上進行改造，改造后項目地上建筑面積136232m2，地下建筑面積35342m2，主要功能為辦公及配套商業（見圖1，2）。北京“十二五”規劃綱要提出“十二五”時期要全面實施“綠色北京”，把資源節約型和環境友好型社會建設作為轉變經濟發展方式的重要著力點，抓住城市化加快發展的關鍵時期，大幅提高建筑節能水平，著眼于長遠，大力推廣綠色建筑。目前在國內影響較大的綠色建筑評價體系是我國《綠色建筑評價標準》和美國綠色建筑委員會的LEED評價標準。首鋼二型材互聯網金融產業園項目將同時達到我國綠建三星級和美國LEED金級目標，打造工業資源改造項目綠色建筑的最高水平。
3工業建筑利舊改造中的綠色建材創新
對于工業建筑改造項目，其建筑設計應盡可能在保留原有可利用部分和建筑特色基礎上靈活變通，與改造后的整體定位、功能要求和園區建筑風格等因素協調考慮、融合發展。同時，最大限度地保留和利用原二型材廠房和首鋼廠區的原有建筑材料，不僅能保留首鋼原有工業文化特色，還能最大限度地節約建筑材料，減少資源和能源消耗，體現綠色創新理念。
3.1舊建筑再利用和舊建材利用
原二型材廠房為單層廠房，鋼筋混凝土排架結構。改造中基本保留了原有結構體系（進行必要加固）和部分屋面（見圖3）。原有煙囪和部分工業設備也被保留，將其融入景觀設計中，成為項目工業資源主題元素；原廠房中的吊車梁作為建筑連橋的結構構件被加以利用；原首鋼工業生產設施中的耐火磚用作建筑立面材料，通過穿孔加鋼筋，形成改造建筑的外墻組成部分。舊建筑和舊建材的利用降低了材料生產的資源、能源消耗和材料運輸對環境造成的影響（見圖4）。
3.2廢棄物建材利用
項目施工過程中使用的混凝土、砂漿及道路鋪裝骨料均采用廢棄物建材。首鋼環境產業有限公司新建的首鋼建筑垃圾資源化處理項目以建筑垃圾為原材料生產建筑材料，如再生混凝土砌塊、再生干混砂漿和道路鋪裝再生骨料均用在項目中，基本實現就地拆除、就地處理、就地利用，最大限度地節約建筑材料，減少資源和能源消耗（見圖5）。
4工業建筑利舊改造中的綜合綠色技術
4.1綜合節能技術體系
項目優先考慮被動式節能技術，圍護結構采用VIP超薄絕熱板保溫材料，增強圍護結構保溫性能，屋面傳熱系數為0.24W/（m2•K），外墻傳熱系數為0.28W/（m2•K）；玻璃幕墻外側設計水平遮陽和正面遮陽設施，并與立面裝飾材料相結合，在保證遮陽效果的同時成為建筑立面的有機組成部分（見圖6）。在主動節能技術方面，項目采用一系列高效機電設備，如較高能效比的制冷機組、高效變頻水泵和風機、LED節能照明燈具及高效變壓器和節能電梯，還采取相應節能控制系統，如制冷機組優化控制策略、智能照明控制系統、電梯群控技術等。照明控制系統采用人體感應控制及光線感應控制模塊，可實現人來時自動開啟燈光、人走時自動關閉燈光及結合天然采光自動調節燈光。通過分析入駐人群上下班習慣及照明設備使用習慣，照明控制系統可將照明設備開關時間、亮度調優策略等下發至照明控制子系統，以提高客戶滿意度，并更好地實現照明節能。通過綜合采用以上綠色節能技術，項目在滿足《公共建筑節能設計標準》基礎上建筑節能率為28.0%，每年減少建筑耗電量490萬kW•h，相當于節約1485t標煤、減排CO23802t、減排SO2約382t、NOX約192t。
4.2水資源綜合利用技術體系
水資源綜合利用方面，項目采用一級節水效率的節水器具、閉式冷卻塔等節水技術措施，并采用非傳統水源綜合利用技術，園區內的污廢水統一收集至中水處理系統進行集中處理，處理后的中水用于園區內的綠化灌溉、道路澆灑及沖廁使用。設置室外埋地一體化污水處理設施，污廢水處理達標后送回地下室清水池中，再加壓供給至樓內各中水用水點，節省了地下室中水機房面積，保證地下室的建筑層高。
4.3可再生能源利用
項目原為工業廠房，利用屋面較大的特點設置太陽能電池板，鋪設面積高達1.4萬m2，總裝機容量2.1MWp、年有效發電量為139.1萬kW•h，占項目年用電量的10%。光伏發電系統接入低壓配電系統供園區使用，降低化石能源消耗。
4.4室內空氣品質保障系統
為應對北京的霧霾天氣，提高室內空氣品質，項目空調系統設置初效過濾+靜電過濾+中效袋式過濾的空氣過濾裝置，以保證室內PM2.5低于35μg/m3（見圖7）。室內主要房間設置了室內空氣品質監控系統，實時監測室內CO2濃度并與空調通風系統聯動。地下車庫設置CO監測系統并與送排風設備聯動，以保證室內CO濃度符合標準要求。
5結語
關鍵詞：舊工業建筑 改造 創新設計
近幾年，中國出現了一種新現象，從北京“798”到上海8號橋見證了這一場舊工業建筑改造的風暴。這些舊建筑在改造后散發出了嶄新的活力，逐漸從落寞又回到了大眾的視野中，閃耀出新的光芒。舊工業建筑作為歷史、文化、社會縮影的載體，依舊難以抵擋時光流逝所造成的“被遺忘”，而改造與創新設計正是使它們經歷著一輪新陳代謝，從外觀、功能、格局、體量等多方面滿足現代社會的需求與審美觀，卻不失其本身所獨有的文化傳承及歷史意義，這對于一座城市乃至一個國家的人文價值是一種延續，如何將舊工業建筑重新發揮光和熱，在保護與傳承的同時，成為促進周邊區域的經濟發展與城市文化發展積極因素。
一、舊工業建筑的現有價值
1.1歷史文化價值
舊工業建筑是歷史、文化、社會縮影的載體，其在歷史的長河上曾扮演者重要的角色，見證著一段歷史的變遷和城市的崛起與發展，能夠激起人們的回憶與憧憬，對舊工業建筑的改造與創新設計能夠重新激發人們對于舊工業建筑乃至一座城市的認同感和歸屬感。
1.2經濟價值
舊工業建筑空間結構大都為鋼筋混凝土框架或排架結構，如若拆除必定會產生大量的建筑垃圾，破壞生態環境，這不僅是建材的損失，在后期環境整治方面更是一筆不曉得開銷。當下，舊工業建筑中大部分是功能上無法達成需求，而并非建筑壽命到期或是結構損壞。因此，只要合理利用舊工業建筑寬敞高大的空間進行功能置換，就可以重新創造出可觀的經濟價值。
二、舊工業建筑的改造方式
2.1置換功能
舊工業建筑通常是已經喪失了原本的使用功能，而功能置換是舊工業建筑改造與創新設計的首選。改造前后的功能之間可以有一定的交叉和融合，但也允許毫無關聯，最重要的在于新功能與舊工業建筑的空間特點互相匹配。改造是可以將舊工業建筑的整體空間大幅度的改造為現代化生活用途的建筑設施，如大型賣場、奧特萊斯等，而成社區式的或成片的舊工業建筑群，則可以將功能置換為產業園區、博物館、會展場所、集散中心等。
改造過程首先需對建筑結構進行加固和修繕，而外觀設計本是舊工業建筑的特色，是一種獨特的風情，而內飾可針對其置換后功能進行改變。
1980～1990年代，北京“798”工廠（原北京第三無線電器材廠）逐漸走向沒落，自2002年開始，由于低廉的租金以及其本身大體為東德的包豪斯建筑風格，吸引了大批來自北京周邊和北京以外的藝術家，逐漸形成了一個藝術群落。在“798”工廠，空置的廠房被各個藝術家進行充分的改造，保留了裸露著的蒸汽管道、通風管道，而對殘破的外墻面則進行重新設計。時代與歷史、活潑與寧靜，都在建筑空間里穿插與交融。
2.2重組空間
夾層是最為常用的空間重組的手法，一般是在原有空間中添加橫板或豎板對空間重新分割，使原先單調的、分割不合理的空間改造為層次豐富、利用率大的新空間。舊工業建筑由于其原先生產性質的特性，而往往具有非常大的跨度和進深，建筑中心部分的采光問題是此類舊工業建筑的通病。而造成這種現象的原因是因為其原本的空間形態，因此加入中庭可以更為靈活的使用空間，既可以整合周邊不同的功能空間，還可以改善采光條件，又同時滿通組織和景觀方面的要求。
空間擴充也是空間利用的手法之一，一般是針對新功能所需在原建筑內部或外部進行空間增設的方法，包括垂直加層、水平擴建和發展地下空間等。
2.3藝術設計
1）整舊如舊，對舊建筑墻面進行還原，修整后的新墻面可以采用新型材料的仿真技術進行高度模仿。整舊如舊同時也是保留建筑原貌的方式之一，部分建筑的外貌便是其建筑本身歷史文化的體現，具有一定的原真性和可讀性。無論是對建筑結構進行擴充和還是重新規劃格局，都需將風格與原先保持一致，形成統一，感覺不出其有新建的痕跡
2）新舊對比。新舊對比是運用當代的新型材料、審美觀、結構布局對舊建筑進行全面改造，與原先風格形成強烈的對比反差，這樣能使結構更好的適用于當代的功能需求，具有修整工期短、工藝簡單成熟的特點。
3）新舊交織。新舊交織一般是指在舊建筑原先風格上增加一些當代元素，兩種風格各占一定的比例，這需要在設計時進行合理的調配與把握。例如可以保留工廠的內飾，保留通風管道、水泥墻面的簡約、粗狂風格，而在功能布局上增加典雅風，例如開設咖啡館、主題餐廳等。將兩種風格融匯在一起，形成獨特的視覺創新。
三、舊工業建筑的創新思考
3.1舊工業建筑與周邊環境融合
以舊建筑選址固定的角度考慮，如何將舊工業建筑更好的融入周邊環境，是一項難點。與周邊環境融合更容易形成產業園區、辦公中心等社區式的建筑群，舊工業建筑在其中所扮演的角色取決于其本身的外觀風格以及內部功能，所以在改造與創新設計時，需要更多的考慮周邊環境以及周邊產業鏈。
3.2舊工業建筑外部造型改造
新老建筑元素的碰撞，能夠造成強烈的視覺沖擊，巨大反差體現出了歷史到現代的變遷。而新老建筑元素的如何交融又是一門學問，是整舊如舊還是新舊對比抑或是新舊交融，這需要設計者在設計時花更多的時間進行調研。新舊風格的碰撞，使建筑產生跨時空的美感。
3.3舊工業建筑節能改造
舊工業建筑的功能置換一般是向民用建筑的功能進行改造，因而在改造的過程中需要考慮節能這一需求。設計時可以考慮對建筑結構進行改造，同時運用新型的保溫材料等。
四、結語
建筑可以說是一座城市的活史書，它見證了一座城市的歷史變遷，記載了城市的文化和歷史，承載了人們對過去的追憶。而舊工業建筑則更多的記載了工業文明發展的歷程，是許多工人階級所無法忘卻的記憶。所以，當今社會對于舊工業建筑的改造與創新設計投入了大量的人力與資源，力爭建筑所蘊含文化的留存。所以設計者在考慮舊工業建筑的新規劃時，需要顧慮的有很多，而政府在其中如何促進與激勵，則是廣大設計者的共同期盼，是否可以共同開發或者放款規劃以及土地管理政策，一切為了舊工業建筑的新發展而努力。
參考文獻：
[1] 沈潔，淺析舊工業建筑的改造。[j].林業建設，2009，（5）：45-46.
[2] 喬堃，舊工業建筑改造過程中的創新思考。[j].山西建筑，2010：41-42.
關鍵詞：舊工業建筑； 建筑改造； 表現語言
1 引言
建筑是城市的史書，記載了城市的文化和歷史，承載了人們對過去的追憶，是社會、經濟、文化發展的產物。而舊工業建筑則記載了城市工業文明發展的歷程，是工業時代遺留下來的生動展示，用建筑的語言訴說著過去的輝煌。20世紀60年代，歐洲最先出現了大規模的舊工業建筑改造再利用。20世紀80年代至今，舊工業建筑改造再利用掀起一股熱潮，很多工業建筑的廠房車間被改做生活、休閑和辦公、工作空間；有的甚至改做藝術館、博物館：有的則以工業建筑出色的空間品質而吸引了一批前衛藝術家，成為了前衛藝術家們的創作舞臺；有的則改做工業文化公園，成為對工業歷史進行回憶和反思的一個途徑。
近幾年，中國的舊工業建筑改造，尤其是舊廠房改造成為一種潮流。并設計出一些值得學習的成功例子。如北京東郊的“798”工廠是藝術家的居落、上海蘇州河工業倉庫區的“藝術中心SOHO區”(“798”工廠)。它們都成為了城市發展的新亮點。這些項目的改建成功，使得舊工業建筑歷史文化承擔起現代生活中新的社會職能，既可以使對舊工業建筑的保護取得有效的成果，也可以帶動一定區域的文化生活發展，成為推動城市文化發展的積極因素。
2 舊工業建筑改造的特征與類型
通過對舊工業建筑改造的實例研究與分析，不難發現其中表現出了許多共性，它們集中反映了當前對舊工業建筑改造的特征、手法和思路，即保留舊工業建筑外觀形體，只做必須的修繕，讓其與周圍環境相適應，充分保留舊工業建筑原有的結構，不對其進行大規模的拆除和加建，只是為了滿足現代功能需要而進行必須的少量的改建，充分靈活的組織利用建筑內部空間，為各種不同的新功能的需求創造可能，完全展現出新、舊工業建筑在形體、空間、功能和材料之間的差別，讓人們在欣賞現代藝術文化的同時體會到舊建筑的魅力所在，并將歷史與現實相聯系，既是對過去的回憶又看到新需求的發展變化。
目前，我國舊工業建筑類型大致分為三類：首先是“大跨型”舊工業建筑，是指單層跨度大的建筑，其支撐結構大都為混凝土鋼架和拱架等，形成內部無柱的開敞高大空間。這類建筑常見于重工業廠房、大型倉庫等。這類舊工業建筑可以改造成博物館、美術館等要求有高大空間的建筑，改造費低，一般控制在總造價的10％－20％，卻極具實用價值。其次是“特異型”舊工業建筑，是指一些具有特殊形態的構筑物，如煤氣貯藏倉、貯糧倉、冷卻塔等。這類形態特異的建筑，對改造形成很大的制約，但同時也為再生創作提供了想象的空間。這類建筑適合改造為大小不一的建筑，如藝術中心、娛樂中心和各類工作室。最后是“常規型”，是指層高較“大跨型”低而空間開敞的建筑，這類建筑常見于輕工業的多層廠房、多層倉庫等。其靈活的建筑空間適合改造為餐廳、辦公樓、住宅、娛樂場所等多種建筑形式，這種改造類型的數量也占到改造項目的絕大部分。
3 舊工業建筑內部空間改造的語言
對舊工業建筑改造的意義已經超過了對建筑物本身的利用，需要尊重已經成熟的周邊建筑環境和生活需求，我們是通過創造性的挖掘原有建筑的潛在價值，并結合現代建筑工藝手法給予新的詮釋，最大限度的利用舊建筑，使其得以再生來實現的。事實上，現代建筑設計的種種技術工藝如今已經大都被廣泛的應用到舊工業建筑改造設計當中，優秀的設計則表現出各種風格手法的綜合運用。建筑師的創新設計、景觀設計師的綜合考慮并結合現代藝術家的天才創造。同時我們也要看到，舊建筑形象或新建筑語言并不是改造的目的，新舊建筑環境共同圍合形成的再生空間才是建筑師所追求的最終目標。
3．1高技表現
在現代的建筑設計中高技術的設計手法已經深入人心，從早期探索鋼和玻璃的材料表現力，到現在的節能高技和適宜技術，高技美建筑思想已經滲透到現代建筑設計的各個領域，鋼和玻璃為表現素材的建筑就是公眾對現代建筑的樸素理解，運用這些材料可以盡量減弱建筑本身的厚重和體量感，這也自然帶來有別于傳統建筑的審美觀。在舊工業建筑內部空間改造中，鋼和玻璃等現代材料的運用，與舊建筑磚、石材料的悠久質感容易形成鮮明對比，有利于表現新舊的更替和融合因而被廣泛采用。
3．2玻璃表現
玻璃作為一種有著獨特個性的現代建筑材料，有自己特有的風采。它的應用從屋頂到地面，從門窗到墻體，從陳設到裝飾，幾乎無處不在、無所不能。同樣，在舊建筑改造和更新這個建筑設計領域，玻璃也扮演著極其重要的角色。從材料的應用角度，在舊建筑改造中，出于舊建筑的真實性和可讀性的要求，與舊建筑肌體直接相連的新改造部分的新肌體，應盡可能采用與舊建筑不同的材料。與混凝土相比，玻璃則是較為廣泛使用的理想的改造材料。玻璃與磚石等材料可以明顯區分和識別。玻璃與舊建筑連接時，對舊建筑特有的肌體的破壞程度小，還有易于拆卸等優點。另外，玻璃具有真實虛幻的現代建筑形式美，能與舊建筑的歷史氛圍形成良好的對比。正是由于玻璃特殊的光學性質以及鮮明的時代性，它在舊工業建筑改造及更新設計中，更是獲得了廣泛的應用。
3．3混凝土表現
混凝土建筑已廣泛應用于建筑領域，使得混凝土建筑獲得空前的研究和發展。這種被稱為所謂的“低技”材料不僅具有理想的可塑性和豐富的表現力，而且成為主要的建筑結構形式之一，并使得混凝土材料成為和磚、玻璃同等重要的表現素材。現代建筑多以鋼筋混凝土結構為主，許多破敗的舊工業建筑都會袒露出其混凝土的質地，展現出特有的結實的粗糙質感。改造舊工業建筑不再強調混凝土作為結構材料的內在邏輯，而是強調其作為承載歷史文脈的情感內涵，并成為建筑表現的中心，與新技術設計的更新相結合，表達了舊工業建筑改造的精神所在。
3．4木結構表現
木結構是舊建筑中使用壽命較短的部分，在舊工業建筑改造中必須對其加以改造，使之與舊工業建筑中使用壽命較長的部分和新添加的部分相適應，以提高建筑的整體壽命，這也是舊工業建筑改造需要達到的一個目的。現代人對木材有著深厚的感情，不但是因為木材特有的質地，也是因為建筑的木結構曾經是建筑歷史發展的主要線索。和混凝土一樣，很多舊建筑都會有木結構暴露出來。混凝土材料給人以厚重滄桑的感覺，那么木結構給人的則是寧靜的想象空間。
3．5異型體表現
早期解構主義建筑熱衷于異型體的創作，按照其自身系統的邏輯關系生成了很多建筑，拓展了人們對建筑的傳統印象，也預示了建筑的多種可能性。而許多舊建筑的空間和結構大都矩形平面、單調呆板，顯得規整有余而生氣不足。但這為舊建筑改造尋找一個新舊結合的契合點：即在規則的即有空間中增加活躍空間的形體元素。
3．6構件雕塑化表現-
在建筑空間設計中雕塑的作用顯而易見，雕塑不但是構成，同時也留給人們許多回味和思考。由于舊工業建筑具有特定歷史時期的時代特殊性，建筑中的機械設備和一些特殊生產構件，在改造過程中便利用這一特性進行創作，將其雕塑化處理，使其在新的建筑空間中發揮新的功能，這些實物的繼續存在就是對歷史和文化最好的追憶。
3．7極少表現
現代主義建筑的發展有一種回歸簡潔的趨勢。簡練的形式、純凈的空間和精巧的構造是極少主義建筑所要表達的內在本質。極少主義建筑表現的就是一種簡約之美。在舊建筑改造方面，SOHO區的住宅大都利用早期工業建筑改造成居住建筑，改造中盡量保留原車間或倉庫的闊敞空間，以“空”的韻味取勝，從繁雜中解脫出來，變成了潔凈而直截了當的建筑美，也表現了業主對平靜單純、樸素清雅的一種向往。
關鍵詞：城市建設舊建筑改造再利用模式
中圖分類號：TU198文獻標識碼： A
隨著經濟的發展和科學技術的進步，城鎮化進程推進的加快，人們生活水平的提高，對居住城市的規劃建設要求也在不斷的提高。在城市快速發展擴張的同時，城市原有的建筑形式已經不能適應當前城市高速發展和人們生活的高質量需求，因此，為了更好地實現城市的建設發展，在城市建設的規劃與管理過程中，必須要認真地分析和研究城市舊建筑的改造再利用問題。
一、城市舊建筑現狀及面臨的問題
隨著城市建設的不斷發展，原有建筑的建造形式和建筑材料已經不再適應當前的發展與要求。在許多城市，特別是較大的工業城市中，原有的工業建筑在城市結構中占有相當的重要地位。伴隨城市產業結構的不斷變化，城市的空間格局發生了巨大的改變，高科技的引進與開發導致了傳統舊工廠企業的倒閉，遺留下大量的舊廠房及工業建筑；因為城市的擴張在老的產業與建筑周邊興建起新建成的住宅商業建筑物；或者由于城市的規劃，將老的工業區向新興工業區或郊外轉移。這些都使得許多原來的工業建筑喪失了功能，被長時間地空置、遺棄而日漸破敗，成為城市環境建設的負擔。在房地產開發的浪潮下，這些原本占據城市中心城區的舊工業建筑就成為了城市改造和發展的主要內容。
城市中大量存在的城中村，原本是城市人口的聚集地，隨著城市建設的大力發展，外來流動人口增加，城市人口急劇膨脹，原有的老式住宅占據了大量的土地，其建筑形式已經不能滿足城市建設與人口居住的需求，因此，對于城市中的老城區住宅也要進行改造再建，實現與城市發展規劃的同步。
之前的舊建筑改造方式，對舊建筑的處理基本的方法通常使用的就是拆除。隨著現代城市的舊城改造，大批城市優秀舊建筑被拆除，不僅給城市帶來了大量的環境污染問題，也讓城市原本包含著深刻人文與歷史內涵的舊建筑消失殆盡，使城市失去了自己的特色，城市的標志性越來越不明顯，在城市建設中缺乏文化的傳承性，難以形成持久的影響力。
二、城市改造的理念
城市舊建筑的改造再利用是一個全球性的話題，在上世紀中期，西方發達資本主義國家已經經歷過城市建設的改革過程，實現了從盲目推倒重建到理性注重可持續發展的改變。
西方城市更新的理論基本上是從清除貧民窟到重建鄰里單位，再到社區更新的思路來發展的，對舊城更新的指導理念也是從主張目標單一、內容狹窄的大規模改造開始，逐漸轉變為主張目標廣泛、內容豐富、更有人文關懷的城市更新理論，城市改革的理論在實踐的發展中，逐漸形成了以可持續發展思想為指導核心的理論。
我國的現代化建設與改革較西方國家略晚，在改造理論上可以向發達國家進行借鑒。應當注重對舊建筑和舊地段的改造再利用，以合理的更新、改建過程替代傳統大拆大建的方式，理性選擇能夠促進資源可持續利用的方式。對于一般的非重要建筑，可以采取拆除的方式，對于有些重要的建筑或有歷史意義的建筑應當予以保留，為了配合周圍環境的變化及社會發展建筑功能的變化，可以進行重新的改造設計，或改頭換面來迎接不斷變革的社會。
三、城市舊建筑改造再利用的模式
為了改善城市生存環境，讓城市舊建筑重賦活力，需要在大城市及城市中心區對大量的一般性舊建筑進行改造與更新。在改造中，應當把這些舊建筑同樣看作是社會生產生活和歷史發展的載體，重視這些舊建筑在經濟、文化層面的價值，合理地改造并充分的挖掘舊建筑的潛能，避免應城市建設導致的經濟資源和文化資源的浪費，使舊建筑及其所在的城市區域再現生機。
在城市的舊建筑改造中，可以學習國外的模式，將廢棄的產業建筑改建成小型博物館、展廳或者是市民活動中心。作為房地產市場中新興產品的單身公寓，也可以吸引大量資金有限又渴望住房面積緊湊、功能相對齊全的年輕人。或者是將倉庫和廠房改造工作室或LOFT，出租給年輕人，即是對城市舊建筑的改造再利用，也是一種時尚的居住與生活方式。隨著第三產業的發展日益龐大，辦公場所的建設問題并沒有能很好地滿足發展的需求，這種將舊建筑遺存改造成商業會所的方式，不僅可以收到很好的社會效益，同時也可以大量的節約社會人力和物力資源。
四、對于城市改造的建議
在對國外先進再建模式的學習基礎上，也要根據我國的特殊情況，尋找更為合理的模式。在城市的重建與復興中，既要力求體現前所未有的多元化，使城市復興的目標更為廣泛，內容更為豐富；又要繼續趨向于謀求更多的多邊合作，使政府、社區、個人和開發商共同投入發展。
1、對于舊建筑的改造要實現多樣化
這種當前常見的LOFT風格起源于美國SOHO社區，也是由最初的藝術家自發隨意建設，經過一系列改革進化之后，才走向了今天的繁華與成功。因此，對于舊建筑的改造，不能盲目的跟從LOFT風格，也不能把設計改造思路只局限于單一的模式上。應當多思考學習新的發展改建模式，例如杭州汽車發動機廠在搬遷改造的規劃中，在不破壞廠房主體結構的前提下，將廠房改建成了廉租房和小公寓，為大量中低收入者及外來務工人員提供了諸多便利和住房保障，也為社會的和諧發展做出了巨大的貢獻。因此，對于舊建筑的改造再利用，除了能改造成創意產業園區之外，還能改造成像廉租房、辦公室、餐飲等其他類型的空間，實現其多方面的實用價值。
2.制定相關法規，實現科學設計
在對舊建筑的改造再利用中，應當提供適宜的政策法規。由于受現存條件的制約，有些舊建筑的改造項目很難滿足現行規范的要求，這就需要針對舊建筑的改造項目，制定進行更詳細、更具可操作性的政策或是專門的規范，使改建項目能夠參照新建項目的最新規范為依據。在舊建筑的改造設計過程中，應符合規范的要求，保護生命財產的安全。不能以破壞建筑結構安全的代價來取得設計突破，而應當以結構安全為前提，實現建筑功能的重新布局和調整。
為了更好地實現城市的建設發展，在城市建設的規劃與管理過程中，必須要認真地分析和研究城市舊建筑的改造再利用問題。在當前采用的模式下，應當繼續研究學習，在國外先進技術的基礎上結合我國城市建設的具體情況，制定城市舊建筑的改造再利用的新模式，促進城市建設的發展。
參考文獻：
[1]陳翼峻.從LOFT到城市舊建筑改造利用[J].建筑與文化.2006(1)
[關鍵詞]：舊建筑；節能；技術途徑；能耗；
一、研究背景和意義
如果只是單純的將舊建筑拆除重建的話勢必會造成資源的浪費和環境的破壞。現有的舊建筑大多是上個世紀六十至八十年代的老建筑,以鋼筋混凝土與紅磚為基本材料。這些建筑的維護結構和熱工性能以及采暖等都不能符合節能的標準,但是這些舊建筑大多結構堅固,還有很長的使用壽命，在拆除過程中像混凝土這一類很難再循環利用的建筑材料只能被廢棄，對環境產生威脅。我國是一個能耗大國，尤其是建筑耗能占社會總耗能的30％。近年來我國一直都在致力于建筑的節能改造工作，也取得了一些成績。但粗放型的經濟增長模式總是以能源的消耗和環境的破壞來實現的。合理的改造和利用舊建筑，既能節約資源也為城市保留了本該有的發展痕跡。
二、現有舊建筑改造主要技術途徑探索
雖然保留舊建筑有諸多好處，但現有舊建筑因為建造時間已較久，建造成本較低，要合理的利用，發揮其價值，就得在改造技術途徑上有所突破，真正實現其節能與環保性。
1舊建筑節能改造主要技術途徑
從1973能源危機過后，各國的節能技術層出不窮，取得了很大的進步，主要的技術途徑是加強建筑物維護結構的保溫隔熱的效果，系統與設備節能，照明系統節能，有效地利用自然能源，如太陽能，水能，風能，植物等資源，對廢棄物回收再利用等方面。具體的技術措施如下：
所謂建筑的維護結構通俗的講就是指建筑的四周墻體，頂面，包括門窗等結構。維護結構在建筑中起到絕對舉足輕重的地位，起到遮風避雨，保溫隔熱，屏蔽噪音，采光通風等作用，對建筑維護結構采用的構造技術，材料的使用直接關系到建筑能耗。下面通過幾個普遍的措施來進行闡述：
1.1墻體節能改造
是指不透明墻體的節能改造，主要解決墻體夏季隔熱和冬季保溫，最主要是屋面與西墻的隔熱。墻體保溫主要包括墻體內保溫和外保溫的節能措施，內墻的保溫即將保溫材料置于外墻的內側，施工方便，但要注意施工材料的受潮從而降低保溫效果。外墻保溫主要是通過兩種途徑來實現，一是在施工完的墻體上直接安裝保溫板，然后再做墻面的保護和裝飾面層。另一種方式是將保溫板支在模板中，澆筑完混凝土拆模后再做保護和裝飾面層，外墻保溫技術能夠提高建筑主體結構的使用壽命，造價便宜，效果顯著。
1.2外墻綠化技術
外墻綠化具有美化環境，減低污染，遮陽隔熱的功能。我覺得這是最合理的節能措施，在地球還未被人類開發之前沒有能源危機也沒有溫室效應，只有自然生物的和諧相處，這種和諧就是通過各種生物相互作用的結果，我們在對自然資源的過度開發的同時應當努力把地球還原到最初的狀態，多種植物，保護生態平衡才能夠實現可持續發展。想要達到外墻隔熱的效果，在陽光方向就要大面積的種植植物遮擋猛烈的陽光，常見措施有兩種，一種是在外墻的外側種植密集的植物，利用植物高大的冠幅遮擋陽光。另一種是植物直接覆蓋墻面，多使用攀援植物一類的。
1.3窗戶節能改造
由窗戶所引起的熱損失約占整體建筑熱損失的40％左右。主要的途徑是通過更換節能窗降低窗戶的傳熱系數，增加窗戶氣密性。最傳統的做法是采用具有保溫隔熱效果的pvc材料制成的窗套和雙層玻璃的使用，雙層玻璃具有保溫，隔熱通風性能，有效減少室內的熱損失。
1.4屋面保溫隔熱改造技術
主要分為保溫隔熱屋面、倒置式屋面、通風屋面、種植屋面、蓄水屋面等幾種措施。種植屋面與蓄水屋面相比前三種措施都具有經濟且效果顯著的特點，下面來側重介紹一下種植屋面：種植屋面就是指在屋頂種植綠植從而起到保溫隔熱，調節小氣候的特點，種植屋面分為覆土種植和無覆土種植兩種形式，覆土種種植是在鋼筋混凝土屋頂上覆蓋100至500毫米的種植土壤，再進行植物的覆蓋。無土種植則是采用廢渣，木屑等代替土壤，具有防水防滲，自重輕的特點。屋面種植要合理的選用植物，最好選耐寒，生命力頑強，易于日常管理的植物，同時要做好屋面的防水，排水功能。
蓄水屋面就是在屋面上儲存一層水來提高屋頂的隔熱能力，同時水分蒸發帶走的熱量也能起到調節氣候的作用。在設計時要注意防止滲水，加強屋面的防水措施。
1.5充分利用自然資源
在舊建筑改造過程中不要盲目的照搬國內外其他地區的節能模式進行改造，如果照搬已有模式必定會使節能效果不明顯，甚至適得其反，比如在農村，我們在改造過程中除了要對建筑維護結構，采暖空調設施的節能改造外，還應當結合當地的有效自然資源進行利用，我老家地處川西高原，以前老百姓做飯取暖都是靠燃燒柴薪和農作物秸稈，這樣大大的增加了溫室氣體的排放，對環境造成污染。后來有關部門因地制宜利用那里豐富的太陽能資源，加大了對太陽能資源的充分利用，如太陽能熱水器，太陽灶的投入使用，甚至夜間照明的路燈也加裝了太陽能電池板，電池板在白天積蓄能量，夜晚提供必要的照明，這樣做有效的節約了當地的能源，緩解了一定的能源供應緊張。這種做法就是在對當地特殊的自然環境進行分析后作出的有效解決措施。所以在進行建筑節能改造的時候一定要結合當地的氣候條件和有效的利用當地的自然資源來進行。
充分利用自然環境，如通過對舊建筑的門窗朝向，采光通風環境進行精心的設計，通過對光的折射反射的物理性能的的研究通過感光材料的利用增加室內的亮度，如由福斯特及其合伙人事務所設計的位于法國尼姆的卡雷爾藝術中心就是采用不同高性能的透明或半透明的窗體，對光的漫射或是直接將光引進室內增加室內空間的亮度。利用自然環境降低能耗。
在建筑材料的選擇上應當考慮是否環保經濟，是否可以循環利用，還應當考慮材料的安全性，如前面所提到的有機保溫材料的安全問題。
1.6舊建筑的垂直利用
我們知道城市舊建筑大多建于上個世紀六十年代到九十年代，限于當時的功能需求，經濟條件與建造技術，所建造的建筑大多都是二至五層，建筑面積大，土地利用率低，有些老建筑還位于城市的黃金地段，很難滿足現在經濟發展的需求，我們應當在建筑改造中加大對舊建筑的垂直開發，可以通過對舊建筑的結構改造加建新層和對原有建筑的平面和立面布局的調整來增加舊建筑的使用功能。目前有一種低層樓房抗震加層的新技術開始啟動，這種新技術主要是借鑒鐵路橋梁的組合結構，在保證原有建筑繼續使用的情況下可以吧原來只有二至五層的建筑加高到八到十四層，同時還應用“建筑消震裝置”“建筑抗震減震裝置”解決新舊建筑受力不均引起的新舊結構擺動不一致的問題，提高了建筑的抗震能力。
總結
建筑的建造，使用，維護，再次利用直至廢棄是一個過程。在這個過程中應當盡可能的減少建筑對環境帶來的負面影響。在舊建筑節能改造的過程中既體現了對歷史建筑的充分尊重，增加城市發展的歷史感。也實現其功能的轉換，帶來新的價值。通過本文對舊建筑節能改造的過程中發現的一些問題總結出我們需要先進的技術設備，同時更需要因地制宜，針對性的改造措施。
參考文獻：
1.1基于空間使用性能的設計方法
1.1.1空間整合
①單體整合：將一系列或相近的功能需求的空間放置在一起，合并相關功能，能夠擴大空間并增加空間的靈活性；根據建筑結構條件將相鄰的兩個班組間的隔墻拆除而改用隔斷，創造可隨時改變的開敞空間和封閉空間，為不同年齡和班組的幼兒提供了公共教學空間和公共交往的可能
②群體整合：通過增加連廊、加建中庭等改造方式將相鄰的建筑單體整合在一起，加建的連廊優化了建筑流線，便于風雨天氣使用者的穿行。以玻璃頂覆蓋庭院，這種方式將原有露天空間轉化為室內空間或半室內空間，增大活動場地，也解決了室外場地在夏冬季節和惡劣天氣時使用不舒適的問題。
1.1.2空間分隔利用隔墻或隔斷分隔出一些小空間，作為私密性的趣味空間或輔助功能空間，層高允許的情況下，可以進行垂直分隔，提高空間使用率；若空間較大且功能單一，可以改造為“屋中屋”，滿足大空間劃分為小空間的需要，又在保留原有建筑護結構的情況下增加室內了的保溫性能。
1.1.3空間延伸通過加建、擴建等空間延伸的方法改造設計。結構條件允許下整體或局部拓寬舊建筑的走廊，采用玻璃幕墻封閉，使其成為公共交往的室內空間；創造室內外過渡空間，將室內自然轉變到室外，豐富空間的層次，利于幼兒認知心理的過渡；對于平屋頂的建筑屋面可以垂直向上拓展空間，利用屋面創造活動平臺或屋頂花園。
1.2基于空間物理性能的設計方法
1.2.1自然采光空間進深較大、采光不佳的幼兒園舊建筑可以采取局部開設天窗或采光井、增加側窗的開窗面積等方式來提高建筑室內照度，同時還可以采用一些例如光導管自然采光技術等現代技術處理手段優化自然采光。而選用不同的透光材料也能達到不同的采光效果，如U形玻璃、磨砂玻璃等半透明材質可對直射光進行有效控制，避免產生眩光，使室內光線更為柔和。
1.2.2自然通風改造中充分利用自然通風，可以改善室內的熱環境、減少空調制冷系統的使用，更有利于幼兒的健康。
①引導“穿堂風”，通過布置可開啟側窗以及門的相對位置，使空氣形成對流；布置功能時要將主要的功能用房布置在夏季的迎風面、輔助用房布置在背風面。
②中庭拔風系統：在中庭的高處設置可開啟的窗扇，通過熱壓作用，從高處吸出熱空氣，形成拔風作用，即“煙囪效應”，使不流通的空氣得以循環，實現自然通風。
③利用樓梯間等增加建筑內部的開口面積，引導氣流，組織自然通風。
④在建筑外環境適宜位置種植植物，改變周圍氣流走向，同時將新鮮空氣有規律地引入建筑體，改善室內空氣質量。
1.2.3保溫隔熱
①外墻：幼兒園舊建筑外墻改造提議采用外墻外保溫，相對于其他外墻保溫形式來講，不僅能夠有效保護建筑主體結構、有效節省室內空間，而且施工時無需搬遷，基本不會影響幼兒園正常教學活動。
②外窗：改善外窗的隔熱保溫可以從調整窗和墻的面積比、更改玻璃和窗框、增強氣密性等方面來解決。一般選擇將原來的單層玻璃改為雙層中空隔熱玻璃，同時將彈性較好的橡皮條同定在窗框上，關緊窗扇時可以起到密封效果。
③屋頂:屋面的保溫隔熱改造手段有普通正置式屋面、倒置式屋面、架空隔熱屋面、種植屋面等，應根據幼兒園舊建筑所處的環境氣候條件、結構形式等因素，確定適合的屋面保溫手段。選擇容重較小、導熱系數較低的保溫材料,遵循材料性能優良、價格低、施工簡單的原則。
1.2.4遮陽舊建筑的遮陽改造可分為兩個部分，一是對建筑外墻和屋頂改造進行遮陽，一般依靠栽種植被；二是對窗進行遮陽改造，根據安裝位置分為內遮陽和外遮陽。內遮陽主要通過在窗內設置鋁合金百葉簾、席簾、布簾等遮陽裝置，調節室內光線，裝拆方便、經濟易行；外遮陽在隔熱性能方面優于內遮陽，如果采用了高效的，可調節的活動式外遮陽設施，不僅可調節射入室內的自然光線，還能大大減少制冷能耗。
2結語
關鍵詞：舊工業建筑； loft空間；改建策略；原真性；城市更新
由工業時代向后工業時代的過渡引發了社會發展的新一次浪潮，城市復興、產業結構調整，新藝術形式的出現等都為LOFT的產生及發展帶來了很好的契機。LOFT反映了西方后現代思想為主體的舊工業建筑改造的思潮，也正是后現代主義的影響，給予了LOFT更廣闊的傳播空間，及更迅捷的傳播途徑。由于當今LOFT在建筑領域處于發展的初期，且處于非主流的邊緣狀態，目前國內對于LOFT的理論研究較少。由于我國特殊的國情及工業發展歷史進程，舊工業建筑改造在我國尚處于初期階段。
1我國舊工業建筑改造活動中所面臨的問題
在我國當前的舊工業建筑改造活動中， 所面臨的主要問題即舊工業建筑原真性的流失，主要體現在兩個層面上。 一方面是對具有代表性的工業建筑構筑物和設施的破壞， 另一方面是對工業建筑空間特征的破壞。
舊工業建筑遺產中的特殊工業建筑構筑物和設施通常指在工業生產的活動中起到輔助生產的作用， 具備了一定的生產功能但是并非是生產空間主體的構筑物， 這些構筑物往往是工業建筑的標志。 比如廠區內高聳的煙囪、形體特異的水塔等構筑物。
另外， 對于工業建筑建筑空間特征的破壞是我國工業建筑改造實踐活動中更加需要解決的問題。 工業建筑的建筑空間大都高大開敞， 這樣的空間特征的形成是為了滿足工業生產的需求，但是往往在改為民用建筑時空間顯得浪費。 為了達到空間的最大化利用和最佳的經濟效益， 開發者往往會破壞原有空間特征， 使改造后的建筑空間和原有空間之間失去聯系。
2 loft空間為舊工業建筑有機更新提供思路
2.1 loft空間和舊工業建筑原真性的關聯
Loft文化發源于紐約的舊工業建筑區―――蘇荷 （soho）區 ，從其文化的發展歷程我們可以看出，loft空間成立之初就是源自于一種妥協和無奈。 高昂的租金使生活潦倒的先鋒藝術家失去了傳統意義上的創作空間。 而由于舊工業建筑廉價的租金，藝術家紛至沓來，將其改造為集居住、創作甚至是銷售一體的空間形式。 受制于有限的資金，藝術家對于舊工業建筑的改造力度相當有限， 這種無奈恰恰完好地保存了一些代表性的工業建筑構件和工業建筑空間特征， 使得工業建筑的原真性得到了較為完善的保留。
2.2 loft空間特征
2.2.1 高大開敞
空間，是建筑之靈魂。 而loft空間區別于其他空間形式的最為顯著的特征，就是其空間高大開敞的特征。 這一空間特征的由來主要是因為loft多為舊工業建筑改造而成， 而對舊工業建筑這一空間特征的保護轉化成了loft空間的主要特征。
2.2.2 自然而真實、保留工業美學
工業建筑空間的布局和形態非常真實的反映著工藝生產的流程，是一種完全真實和理性的空間。 內部空間不加藻飾，簡潔真實，空間內梁、柱等結構構件清晰可見，非常理性地表達出建筑的營建邏輯。 Loft空間繼承了工業建筑的這種美學。
2.2.3 模糊性
舊工業建筑空間的改造大多是在單一空間內布置生活起居、工作、藝術品展示等諸多功能的空間。 因此臥室、廚房、工作室等功能板塊就不可能像傳統民用建筑那樣有明確的界定和隔斷，傳統的套型模式被打亂，loft空間展現出模糊性。
2.2.4 靈活性、可變性
loft的經營方式大都是租賃 ， 因此使用者對其內部空間的改造大都是臨時的， 這些非固定的空間隔斷隨著租客的變更而不斷地發生變化，這就是loft空間靈活可變的原因。
2.2.5 浪漫化、個性化
傳統的居住空間或是辦公空間中， 不同的功能空間通過劃分并作為商品銷售給其使用者， 建筑空間是一種既定的形態。 而由舊工業建筑改造而成的loft空間，使用者可以通過自主的空間劃分和裝修來盡情地發揮，創造浪漫的、個性十足的空間。
3 LOFT舊工業建筑改造的設計原則
不同的建筑設計師對舊工業建筑改造有不同的改造理念，不同的理念直接影響到改造以后建筑的形式和功能。如果舊工業建筑的改造單純自發的進行，難免無序化，不便于城市整體面貌的更新與復蘇。因此需要對舊工業建筑的改造進行整體把控，如城市規劃建設主管部門要從宏觀上把握改造的方向，確定城市規劃級別的改造或更新思路；開發商需具有更加成熟理性的頭腦積極參與城市更新與復蘇的活動；建筑師要積極的發揮建筑設計的藝術創造力。由于這種統一實施改造模式具有綜合性，必須確立一種能夠對舊工業建筑改造的過程進行控制的方法和策略。
3.1整體性原則
由于舊工業建筑的風格、結構等錯綜復雜，對其改造所采用的設計手法也就多樣化。如果LOFT式舊工業建筑改造沒有確立一個基本統一的原則，那么改造可能陷入盲目與隨意化，可能導致資源得不到最大化利用，無法發揮規模效益。因此必須建立相應的改造原則，把這種建筑的改造活動納入理性化、規范化的軌道上。
3.1.1可持續發展的改造原則
可持續發展原則一方面加快舊工業建筑改造的理論發展，另一方面舊工業建筑的改造活動應當建立在對該建筑本身及環境深入分析的基礎上，必須遵循可持續發展的基本原則。
由于舊工業建筑的工業性質，其不可避免殘留有污染物，另外舊工業建筑大多被荒棄，本身留存了很多廢棄物，加之在對舊工業建筑進行改造和再利用的過程中也不可避免會產生大量的建筑垃圾。因此，對舊工業建筑進行改造和再利用必須把生態原則放在重要的地位。
3.1.2保護和發展相結合的原則
舊工業建筑具有歷史價值，需要用一種歷史的、發展的眼光來對待。發展就是對舊工業建筑壽命的有機延續，要做到既對建筑進行保護，同時又對舊建筑進行更新，保護與發展要同時兼顧。保護就是要建立合理的制約機制，改變大拆大建的做法，在改造風格的選擇中，需針對舊工業建筑的文化、歷史及藝術價值仔細加以分析和利用，并賦予其新的生命力。對于具有歷史價值的舊工業建筑的改造，在保護與發展的選擇中，應當以保護為主。
3.1.3促進區域復興的原則
在現實情況下，一次性改造大片舊工業區需要資金的大量投入，開發商的投資風險極大。因此開發商往往采用非一次性設計和開發的模式，即采用置換與填充的規劃思路。先對舊工業建筑部分可利用結構進行整理并改造成與LOFT類似的藝術空間，同時在其間可利用的空間中添加一些具有展新功能的地塊或者建筑，提升整個地區的檔次并賦予其新的活力。而當土地價值在運作過程中被提升到一定程度，先前未改造部分的地塊或廠房建筑就置換出來再依前述方式填充進新的地塊或建筑，最終全部被改造，形成一個完整的社區。通過這種分次性設計和開發的模式，不僅保留了社區的底蘊，提升了其商業價值，同時大大減輕了投資者的決策難度和投資困難及風險。
4基于loft空間的舊工業建筑改建策略研究
4.1 內部空間改造策略
4.1.1 通高空間的融入
工業建筑相對于傳統的民用建筑往往具備更加高大的空間， 而最早對舊工業建筑進行改造的藝術家們由于受制于有限的資金， 往往會對舊工業建筑空間進行較為簡單和局部的處理，雖然在空間內做了簡單的隔斷和劃分，但是室內空間中往往都會保留一部分原有工業建筑空間的樣貌。 并形成了上下貫通的空間， 而這些空間的融入也是由舊工業建筑改造而成的loft空間和普通舊建筑改造空間的標志性差別，Loft中的通高空間可以充當展示空間 、 商業空間等 ， 適用于大型廠房改造項目；而在藝術家工作室、個人畫廊等小型廠房改造中， 高大開敞的通高空間則通常作為起居室和創作展示合一的功能空間。
4.1.2 loft空間分隔
依據loft空間內不同功能空間對私密性的需求， 可將分隔的類型劃分為：彈性分隔、意向分隔、局部分隔和封閉分隔。loft空間分隔的方式主要為閣樓和屋中屋這兩種形式。 這兩種形式是loft空間區別于普通民用建筑內部分隔的重要因素， 因為在時間上，閣樓和屋中屋的建造時間都晚于建筑主體，是附屬于舊工業建筑的建筑構件。 其次，作為loft空間區別于其他舊建筑改造的手段，閣樓和屋中屋通常都是非完全的劃分，會預留出通高空間，這種局部的分隔也是loft空間的顯著特征。
（1） 閣樓
閣樓本意指房屋中的上部空間或工、 商業建筑內無隔斷的較大空間。 閣樓在結構上大都依附于原有的舊工業建筑，這也是它和屋中屋這種分隔形式的主要區別。 閣樓在營造之時通常在內側設柱子加以支撐， 靠近建筑外墻的一側通常搭接在舊工業建筑的吊車軌道或是牛腿柱之上， 節省了建造的材料，實現了較為經濟的改造。
（2） 屋中屋
屋中屋與閣樓利用舊工業建筑本體的結構體系有所不同，其與原有舊工業建筑聯系不強，改建后的屋中屋擁有一套獨立結構體系，因此屋中屋具備了以下優勢。 首先，屋中屋的營造對原有的舊工業建筑未造成任何的改動， 舊工業建筑的歷史文化價值得到了完美的保留；其次，當需要對內部分隔進行重建時，只需拆除屋中屋的部分即可，不會對舊工業建筑帶來二次破壞；再次，屋中屋的形式相當于建筑擁有了雙層皮，而屋中屋內部通常是較多人員停留和使用的功能空間， 需要空調和暖氣等溫度調節措施， 屋中屋和舊工業建筑之間的空間就成了過渡空間， 這層空間能夠有效地減少室內溫度的變化，降低了能耗。
4.1.3 loft空間銜接
和loft分隔相對立的是， 有了不同的分隔手法所產生的若干功能板塊，就必然存在著各種空間之間的銜接。
（1） 豎向銜接
豎向銜接多見于loft空間的水平分割， 在高大開敞的舊工業建筑空間內通過水平分割的手法創造出夾層空間， 就必然需要豎向交通來聯系。 豎向銜接通常表現為樓梯，坡道等。 這些新增的樓梯和坡道大都采用鋼材和玻璃等輕盈的材質，使樓梯看起來輕巧簡潔，大氣時尚。 這些通透的樓梯還可以作為室內空間的彈性分隔手段，劃分出不同的空間層次，豐富和裝點了loft室內空間。
（2） 橫向銜接
Loft空間的橫向銜接多見于垂直分隔 ，其主要表現為空中連廊。 特別是在功能上存在聯系的兩個空間分別處于非首層的位置上時，就需要二者之間施以空中連廊。 上海八號橋在設計時就成功的運用了連廊這一建筑元素，將8棟舊工業建筑有機地聯系起來，這也是八號橋這一名稱的由來。 空中連廊不僅僅局限于建筑室外的相連，廊道在不同的建筑內外都有穿插，人們通過這些連廊就可以順暢地漫步于舊工業建筑區之間。連廊起到了室內外空間的串聯，模糊了室內外空間的界限。
4.2 外立面改造策略
基于loft文化的舊工業建筑往往采用新舊沖突的手法來引入新元素， 這種新舊沖突的設計手法來源于loft文化中的拼貼理念，20世紀中葉的拼貼藝術深遠地影響著loft文化的形成和發展， 在其影響下，loft空間及其外立面逐漸呈現出一種動態的、不斷發展和編輯的狀態，各個時期的材質都會拼貼在外立面上，顯示著舊工業建筑的歷史和改造進程。
新材料的引入不但沒有可以的和舊材料相仿， 反而刻意的制造沖突。 通過這種新舊材料沖突制造出強烈的對比效果。新材料體現出建筑空間的新穎和時尚， 而舊工業建筑表皮則體現著懷舊氣息，從而形成了商業建筑空間的亮點。
5結語
舊工業廠區以及廠區內的舊工業建筑是城市的寶貴遺產，他承載著人類對于工業時代的記憶，記錄了城市發展的軌跡。我國一些藝術家積極引入國外LOFT改造的理念，利用舊工業建筑進行LOFT改造，是對我國舊工業建筑改造的一種積極的啟蒙探索，他們吹響了舊工業建筑改造的第一響，引發了我們的思考，也提供了我們對于LOFT在國內改造的研究的范本。由于其很多在沒有經過社會系統規劃的情況下，其改造往往帶有很強的自發性，缺乏統一的理論和規劃，其經濟價值往往局限于其本身的場所，而沒有上升到一個城市經濟發展的整體戰略上來，對城市經濟的拉動作用不是很明顯。其間我們也分析出許多的設計原則和設計方法，其中最為關鍵的是我們的城市發展遇到舊工業建筑這些地塊，我們采取什么態度？經過我們的論述，我們的主張是不要一味的都“大拆大建”，對于有舊工業建筑的地塊，我們要對其進行價值評估確定其改造和保留的程度，依據程度的輕重，劃分為大量保存舊工業建筑并進行改造利用或者保留局部舊工業建筑節點，其余舊工業建筑拆除的方式。對于保留局部舊工業建筑節點的方式，拆除騰讓出的用地可以作為城市經濟發展用地，保留的舊工業建筑節點可以作為該地塊的公共中心和標志或者社區廣場，并對保留舊工業建筑進行有效的LOFT改造利用。這樣的理論就不僅僅局限于單純的“保存”，而是根據其評估的價值，即保留了地塊的歷史痕跡又發展了該地區的經濟。具體到操作層面，需要建立學術機構提供理論技術支撐、政府主管部門監管、市場資本自由發揮的統籌機制，充分發揮學術機構的前瞻性，政府主管部門的督察性和推動性，市場的資源有效配置性，最終形成發展了城市經濟又保留了城市歷史文脈的城市發展格局。
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圍繞某市老鋼廠改造項目案例，采用調查研究，歸納分析等方法，研究舊工業建筑改造為創意產業園后存在的潛在危機，并提出3個相應的應對策略：二次改造、強化服務理念、優化運營管理機制。旨在為今后舊工業建筑改造為創意產業園的安全運營與管理提供理論指導。
關鍵詞
舊工業建筑;創意產業園;安全運營與管理
0引言
近年來，舊工業建筑改造工程的數量與日俱增。其中創意產業園改造模式約占所有改造項目數量的49．3％［1］。創意產業園作為一種新型的、特殊的寫字樓，是舊工業建筑生命延續的新方向。將舊工業建筑改造為創意產業園，既給藝術家提供適宜的工作空間，又給新生產業創造發展基地。但是，目前尚未形成統一的創意產業園運營管理模式，且缺少類似園區的安全運營與管理經驗，因此，在運營階段創意產業園暴露出許多棘手問題。本文圍繞某老鋼廠改造為設計創意產業園項目案例，研究舊工業建筑改造為創意產業園后存在的潛在危機，并根據危機分布情況，提出應對策略。
1舊工業建筑改造后的潛在危機
將老鋼廠內生產鋼絲的全部廠房進行改造，升級轉變為某市唯一的設計創意產業園。它占地面積約3．34hm2，改造后總建筑面積約4hm2，項目總投資1．2億元。園區以設計創意產業鏈為核心，整體規劃為四大功能板塊：“文化藝術交流區”、“LOFT創意辦公區”、“配套商業休閑區”、“園林景觀體驗區”。老鋼廠設計創意產業園由11棟單層舊工業建筑與1棟新建建筑組成。此改造項目的一期工程已通過竣工驗收，進入運營階段；二期工程正處于施工階段，舊工業建筑改造后的潛在危機主要如下。
1．1排煙危機
因舊工業建筑改造項目業態的不確定性、未充分重視煙道設計問題、施工過程中趕工期、降成本等，導致在后期使用過程出現排煙危機。以小型城市綜合體思想為指導，對老鋼廠創意產業園進行規劃。將設計創意產業園中5＃，7＃和8＃廠房的一層規劃改造為餐飲、超市等服務場所，二層及閣樓層規劃改造為辦公場所。設計方提供的設計方案為一戶一煙道，煙道選用安裝成品混凝土煙道，屋面安裝無動力風機，以增加空氣對流，加快熱量散失。但在施工過程中，為節約成本，將煙道合并為三戶一煙道。對煙道與墻體交界處的間隙進行灌漿處理，間隙一般為2～3cm，灌漿較困難或無法直接灌漿。由于煙道數量過少，轉角多，密封性差等原因，使得現有煙道不能滿足餐飲業排油煙的需求。因此，一層餐飲部的油煙彌漫滿整棟廠房空間，嚴重影響二層的公司正常辦公；5＃廠房改造時為降低成本，將拐角處早餐供應點的煙道口留在廁所里，導致廁所里充滿油煙味，嚴重影響廁所的正常使用。
1．2火災危機
由于接通天然氣管道施工周期長、成本高，因此大多數舊工業建筑改造工程沒有與市政天然氣管道接通。老鋼廠設計創意產業園采用BOT承包模式，投資人只有20a使用權。為減少項目投資額，以盡快收回投資實現盈利，投資人選擇不接通天然氣管道的方案，由此造成的困難業主自行解決。但是園區內餐飲類企業約占入駐企業總數量的10％。據實地調查發現，餐飲類企業選用電供熱或甲醇燃料，滿足日常營業的需求。甲醇屬易燃易爆類危險品，操作人員沒有接受過專業操作及安全培訓；業主獨自儲存甲醇，缺乏統一管理意識。這種現象造成極大的火災危機。
1．3采光危機
一般情況下，工業建筑均存在自然采光危機。10＃廠房總長度為134m，原有寬度為34m，其自然采光性及通風性差。改造過程中，沿其南側，砌1．8m花墻，為每戶圈建起自身獨立的小庭院；沿其北側采用鋼結構加建，以增加建筑面積。原有廠房進深較大，再加上新加建部分，嚴重影響室內自然采光。采用加氣混凝土砌塊分隔室內空間后，部分空間沒有采光窗戶，室內光線極差。7＃，8＃廠房同樣存在采光危機，其總長度109m，加建后總寬度達36．8m。將廠房東側設計為異型加建，加建部分最寬處達8．7m，嚴重影響原廠房空間的光線。將廠房西側部分沿南北走向分隔，房間內均無采光窗戶。
1．4漏雨危機
在老鋼廠設計創意產業園運營過程中，5＃，7＃，8＃廠房的屋面均出現過漏雨現象。屋面漏雨是房建工程的通病，出現這種現象主要是由施工質量引起的。針對舊工業建筑改造工程的施工特點，分析這種現象的原因：①舊工業建筑改造工程，大多數并沒有獲得建筑工人的心理認同感，他們仍將其視為簡單的翻修工程，因此導致施工過程中可能存在懶散、怠慢現象；②單層工業廠房屋面面積較大，屋面防水工序或鋪裝瓦片工序耗時長，難免出現疏忽、遺漏現象；③舊工業建筑改造往往通過增設屋面天窗的方式來保證室內采光，廠房屋面天窗數量較多（如7＃，8＃廠房屋面設34個天窗），因此，天窗與屋面膠接處出現漏雨現象的概率較大；④在廠房屋面處設置了多個通風機口，因此，其與屋面連接處加大出現漏雨現象的概率［2］。
1．5通訊危機
由于鋼材自重輕，易于加工各種造型，安裝方便，能滿足改造工程項目的特殊要求。因此，許多舊工業建筑改造工程選用鋼構件來完成項目的分隔、改建、加建等。如老鋼廠改造時選用鋼柱、鋼梁及壓型鋼板等材料進行廠房的局部加層、加建工序。以7＃，8＃廠房為例，耗鋼量高達209．84t。但由于廠房內部空間鋼構件過于密集，形成了良好的屏蔽系統，嚴重影響手機信號的接收，造成通訊危機。這對園區入駐企業的日常生活、辦公造成很大困擾。
2舊工業建筑改造后潛在危機的應對策略
2．1二次改造
設計方案的優劣關系到前期工作的成敗，并繼而影響到整個開發項目的發展［3］。根據已投入使用建筑暴露出的問題，審查未竣工或未動工廠房的施工圖紙，將相關問題反饋給設計院。但對于已經形成的安全隱患，只能通過二次改造進行完善。通過二次改造消除漏雨危機及排煙危機。漏雨危機可通過更換瓦片、打膠補縫等辦法及時進行維修，以避免對其他構件造成破壞。排煙危機可通過以下幾個方面對煙道進行整改：①密封性差的煙道進行灌漿維修；②對煙道進行改造，并增加煙道的數量；③在屋面增加電機、風管等，電機功率滿足使用需求，風機必須配套減震器，以減輕長期震動對屋面造成的損壞，風管采用1．0mm厚熱鍍鐵皮，加工口徑為800mm×800mm對接安裝，接縫嚴密，禁止漏煙。通過對“圖紙的二次改造”消除未竣工的廠房的采光危機。針對老鋼廠改造項目10＃廠房采光問題，將10＃廠房中跨屋面全部拆除，改建為通長天窗，以提高廠房內部空間的通透性。為消除7＃廠房內隔間無采光窗的弊端，采用增大門窗及幕墻面積的方式。以6－1軸至6－2軸交6－A軸至1－B軸為例，三面均開設洞口，尺寸分別為3．5m×4．7m（內含地彈門），4．0m×2．4m，5．6m×2．4m。7＃廠房西面選用全玻璃地彈門，以增大采光面積。除此之外，12＃廠房開間、進深較大，綜合考慮園區內功能劃分，將12＃廠房設計為展廳，東側采用鋼結構加建，并以幕墻結構作為護結構，以增強廠房空間的光線。由此看來，增大玻璃幕墻面積是解決舊工業建筑改造工程采光性差的有效措施。
2．2強化服務理念
通過強化園區服務理念，逐漸消除老鋼廠創意產業園暴露出的服務危機。建設與維護基礎設施，創造良好的服務平臺，提供優質的服務。在創意產業園內安裝信號放大器，以增強園區內通訊信號，減小通訊危機；運營執行部設專人負責公共服務平臺的建立、維護、運營等，以提高服務品質［4］。小規模的餐飲店、大規模的設計院、低端的快餐店、高端的英泰行，林林總總的入駐企業共同組成創意產業園，同時他們形成一個小型城市綜合體。不同層次，不同行業，不同規模的企業對服務內容、服務水平等的要求也不盡相同。服務對象的特殊性要求創意產業園的運營管理者必須具備先進的服務理念，才能提供人性化的優質服務，進而營造有意境、有競爭力、有前景的園區。
2．3優化運營管理機制
運營管理者應優化創意產業園的運營管理機制，逐漸完善安全運營管理理論。比如安全管理模式、設施的市場化、園區服務理念、激勵和保障機制等［5－6］，提高創意產業園的整體水平，打造創意產業園的知名度，樹立創意產業園示范品牌。首先，管理部門應制定規章制度，規范園區商戶的日常運營行為。比如商戶亂停放電動車、自行車行為，亂倒垃圾行為等。其次，管理部門應建設專業化的運營隊伍。運營隊伍包含運營執行部、安保部、物業部及資產部等，并定期對各部門人員進行崗位培訓，學習先進的管理理念。同時一定將各部門的職責劃分清楚，并加強各部門之間的橫向溝通，避免出現互相推諉責任的現象。最后，建立園區動態信息管理系統。創意產業園入駐商戶涉及各行各業，管理難度大，應建立動態信息管理系統，以輔助日常運營管理。動態信息管理系統應包含租賃面積、租賃價格、裝修信息、轉租信息、租賃用途、租賃期間廠房損壞及維修情況、租賃期間發生的重大事件等。除此之外，運營管理機制還應并入定期鑒定檢測舊工業建筑、建設綠色生態園區及火災地震應急預案等安全運營方面的內容。
3結語
本文通過分析老鋼廠改造后的潛在危機，將應對策略歸納為二次改造、強化服務理念及優化運營管理機制。在創意產業園的運營階段，維護、保養改造后的工業建筑物，延長舊工業建筑的使用壽命；完善運營管理理念，統一運營管理模式，打造示范園區品牌，謀劃創意產業園的長遠發展。許多城市的舊工業建筑改造工程的建設期已基本結束，如何正確運營管理創意產業園，妥善處理潛在危機的亟需解決的問題。
作者：武乾 宗一帆 單位：西安建筑科技大學土木工程學院
參考文獻
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關鍵詞：降低能源消耗建筑物節能改造
一、發展趨勢
隨著建筑節能步伐的加快，既有建筑物的節能改造顯得越來越重要。1986年，國家提出了建筑物執行第一步節能30％的標準要求，2000年，提出了第二步節能50％標準要求。如今，國內少數省區已開始執行第三步節能65％的標準工作。對既有建筑物的節能改造，作為節能標準的一個組成部分，目前在全國范圍內已經全面展開，發展勢在必然。到目前為止，建設部不僅頒發了寒冷、嚴寒地區的強制節能標準，而且也頒發了夏熱冬冷地區的強制節能標準和炎熱地區的強制節能標準。這些標準不僅使新建筑工程有了節能標準，同時也必將對開展實施既有建筑物的節能改造，產生巨大的推動作用。
二、現狀分析
實現對建筑物的節能改造，就是要順利實現對建筑物護結構和采暖供熱系統的全面節能改造。對于護結構，主要指墻體、門窗和屋頂面。其中，墻體結構達不到節能標準的，有些地區至今甚至連第一步節能30％的標準也沒有達到，尤其是處于嚴寒和寒冷地區的建筑物，目前還在大量使用370mm厚磚墻，這些建筑物不僅浪費了寶貴的資源，而且根本達不到保溫要求，更談不上居住的舒適性了，因此必須進行節能改造。門窗方面，導熱系數大，封閉不嚴的鋁合金門窗，市場容量還特別大，要推廣應用新型門窗產品。屋頂面方面，傳統的保溫隔熱做法已經不適應現代建筑物的需求了，既達不到節能要求，又影響建筑外飾效果。采暖供熱系統是目前北部嚴寒和寒冷地區建筑物必不可少的組成部分，大量的建筑物還在使用傳統的供熱方式，不能較好地做到分戶供熱。經過近幾年的供熱體系改造，這種現狀才逐步有所改觀，但還需要全面地、更深入地做好每一步工作。
三、存在的問題
建筑物達不到節能標準要求是急需要解決的主要問題。以三北嚴寒地區的建筑物為例，采用370mm磚墻做圍護結構的建筑仍然大量存在，即使室內溫濕度能夠達到國家規定標準，但在建筑物的室內和山墻及山墻陰陽角、檐口、圈梁、挑陽臺、閣格拆線、飄窗等部位，仍然會出現結露、長毛現象，甚至有些局部存在熱橋問題。在實施采暖供熱的季節，這樣的建筑物所需要的采暖供熱費用仍然居高不下，而且室內供熱達不到要求溫度。這個問題必須予以足夠重視。
四、施行既有建筑物節能改造的必要性
節能建筑不僅節約能源，而且提高了居住的舒適性，改善了居民的居住條件和環境，在建設小康社會的今天，開展實施建筑節能是一項十分必要的工作。既有建筑物的數量十分巨大，能否實現對既有建筑物的節能改造，決定著能否最終實施建筑節能，決定著最終節約多少能源，從而實現國家節能環保的發展目標。國家提出的實現建筑節能分步目標，大部分新建筑物都達到了第二步節能50％的指標，有的地區開始施行65％節能計劃，隨著供熱體制的改革和熱表計量熱費的實施，相應地會促進對既有建筑物的節能改造速度，推動新技術、新工藝的發展。
五、怎樣解決既有建筑物中存在的問題
從上述歸納的問題來看，主要原因是建筑物的各部位均達不到節能指標，要想解決這些問題，只有對既有建筑物實行全面改造。具體做法是：1、屋面保溫層材質和厚度需改變，可參照現行工程做法；2、門窗需更換成塑鋼材質的，滿足導熱系統的要求；3、墻體采用國家首推的EPS板外墻外保溫技術；4、在建筑的底層地面上重新制作保溫地面，可解決保溫防潮等一系列問題；5、必須改造采暖系統，減少采暖費用，提高居住舒適性。
從目前國內建筑技術的發展水平來看，對建筑物實施節能改造是完全能夠解決好的。國家首先頒布的既有采暖居住建筑節能改造技術規程，已經開了一個好頭，只有做到有法可依、有據可查、有章可尋，建筑物的節能改造工作才能順利完成。
【關鍵詞】內部空間；再利用；色彩
一、引言
工業建筑述說著輝煌的工業歷史，也見證并記錄了時代中人們的情感。工業改變著人們在自然界所處的地位和所扮演的角色，它不可避免地與政治和經濟緊密相連。
工業建筑具有時代性的藝術價值，使它的獨特魅力擴展了原有的建筑設計領域，工業建筑簡潔、清晰的設計風格，擺脫了原有傳統建筑設計美學的約束。那些高大的鋼架結構，縱橫交錯的管道，巨大的機械設備，鋼筋混凝土空間……正是它們的存在，才使得工業建筑的文脈得以延續，這也正是它的藝術價值所在。
二、舊工業建筑內部空間改造再利用研究理論綜述
舊工業建筑內部空間改造課題，國內外有許多建筑師和學者都曾經關注并做了很多實踐嘗試，很多著名的工業建筑的內部空間也都曾經被改造使用過。如英國的謝菲爾德工廠改造。
1.研究范圍的概念界定
本文談及的“舊”并不完全是指建筑的破舊、陳舊，而是指不利于使用，即稱為“舊”。
舊工業建筑是指建成時間不算久遠，至今仍被使用的或可以被繼續使用的，大量現存的用于工業生產的普通舊建筑物或構件物，例如廠房、倉庫、車站、碼頭等。
舊工業建筑內部空間是指舊工業建筑的室內空間以及由舊工業建筑為基礎而加建或改建后形成圍合的內部空間。改造再利用是從建筑內部空間設計角度出發使舊工業建筑煥發新的活力，而不是純粹的裝修或復原。
2.舊工業建筑內部空間改造典型實踐
歐美國家在舊工業建筑內部空間改造方面起步較早，20世紀60年代，歐洲最先出現了大規模的舊工業建筑改造再利用。工業建筑大都規模大、結構堅固、空間比較寬敞，建筑可以不必改變承重結構而融入新的設計，極具改造再利用的價值。
歐美國家舊建筑內部空間改造最典型的實踐是“閣樓”（Lofts）的改造，原來是指工業建筑的樓層，現在是指沒有內墻隔斷的開敞式平面布置的住宅。這是利用廢棄工業建筑改造成生活空間和工作空間的改造模式。這些項目的改建成功，使得舊工業建筑歷史文化承擔起現代生活中新的社會職能，既可以使對舊工業建筑的保護取得有效的成果，也可以帶動一定區域的文化生活發展，成為推動城市文化發展的積極因素。
3.舊工業建筑及其內部空間改造實踐中存在的問題
舊工業建筑改造研究實踐還缺乏系統理論的指導，存在著很多不容忽視的問題。我們應該認真對待這些問題，并在不斷的實踐研究中尋求更好的辦法來應對。具體到舊工業建筑內部空間改造主要表現在以下三個方面：
1）普遍只重視外部環境更新而輕視內部空間改造
現在許多舊工業建筑的原有功能空間都已經無法滿足現代生活的要求，而很多舊工業建筑的改造只注重了建筑外部立面和外部環境的改造，對內部空間卻并不重視，忽略了建筑設計是創造內部空間供人使用的本質，也就無法從真正意義上改造舊建筑。挖掘舊工業建筑內部空間的潛力，對內部空間進行重新劃分與組合，從本質上重構起新的功能空間以滿足現代的需求，是一種更加積極的保護措施。
2）商業價值大于文化價值
人們進行改造往往看重的是舊工業建筑的商業價值，對其文化價值缺乏深刻認識。改造后的建筑品質普遍不高，空間單調，施工質量也很粗糙，致使許多有文化價值的工業建筑改造現狀很差，不少優秀的工業建筑甚至面臨被拆除的危險。
3）改造思想與實際操作的矛盾
改造的設計思想就是將舊建筑中的各個構成要素加以精心取舍，充分發揮舊建筑的設計優點和其特有的文化藝術內涵，同時運用現代的先進技術手段對舊建筑的空間環境進行重新塑造，將新舊部分有機地統一起來，從而使舊建筑增添新的活力。舊工業建筑改造面臨的核心問題是如何正確對待新舊建筑元素之間的矛盾，怎么把新的設計思想在建筑改造中充分表達出來，使改造后的建筑與改造思想和諧統一，并將舊建筑中的新舊元素有機地統一起來。
三、舊工業建筑內部空間改造特征、類型和思路探索
通過研究分析，可以發現舊工業建筑內部空間改造中有著許多共性之處，它們集中反映了當前建筑設計的審美傾向，特別是工業建筑有著特殊的時代性，它獨特的大空間和大結構，給設計師以充分的發揮空間。
1.舊工業建筑內部空間改造的特征解析
工業建筑內部空間開敞、平面規整、立面簡潔、改造的靈活性強。結構形式一般是鋼筋混凝土框架結構，為其內部空間的重新組合與外部形象的重新塑造創造了良好的條件。建筑師可以依據新功能的要求，通過創造性的設計，使改造后的內部空間充分展現當前的技術水平和審美品味，與舊建筑空間形成鮮明的對比，使原來呆板的工業建筑，變為具有動人空間與形象的城市新建筑。加上遺留的大量工業構件，為改造設計提供了更多的可塑性，使其在新的建筑空間中發揮新的功能，可滿足業主進行個性化空間設計的需求，也是對歷史和文化最好的追憶。
2.舊工業建筑內部空間改造的類型
內部空間的改造方法雖然很多，但大體可以分為兩種類型：一種是針對一部分舊工業建筑空間尺度較小的弱點，在不改動原建筑的結構的前提下，只對非結構性隔墻的進行調整或拆除，從而是空間連為一體，以構成新的內部組成空間，這種改造實施起來較容易，但由于受原有建筑結構的限制，往往不能實現大幅度的空間變化。
另一種則是根據新的使用功能要求，對內部空間相對高大的工業建筑，重新組織劃分內部空間關系，并在不損害舊建筑受力結構的基礎下，對影響新功能的舊建筑結構進行局部改動。
顯然第二種改造方式雖然技術難度較大，但適應性廣泛，更加合理。
3.舊工業建筑內部空間改造的色彩重塑
由于能產生強烈的視覺感染力，并給人留下深刻的印象，色彩作為展示建筑和城市形象的手段已越來越受到人們的關注。在對舊工業建筑改造過程中，利用表面材料色彩的表現力，通過精心的選色和配色，來更新建筑空間，重新塑造內部形象，美化室內環境，是一種花錢少，收效大的做法，能達到事半功倍的效果。在對舊工業建筑改造設計中，我們主要按以下三個步驟進行：
1）色彩規劃：首先根據總體設計要求，對不同的功能空間進行色彩規劃區分。在符合整體要求、空間需求和滿足不同使用功能特征的前提下，區分出主色以及輔助色和點綴色，并在實際改造過程中做色彩指導。
2）色彩造型：按照色彩規劃要求，充分考慮原建筑的形式特征，利用色彩色相差別和明度、彩度變化對空間比例進行重新調整，在建筑實際形體不變的情況下，對建筑空間進行劃分，實現造型在視覺上的改變，塑造出新的空間形象。
3）細部處理：以色彩造型為基礎，在大面積空間處增加色帶、色塊等細部處理，豐富視覺效果；在小空間中增加色彩對比，恢復空間層次細部秩序。
通過對內部空間的色彩進行重新改造設計，實現了舊工業建筑內部空間的“新”與“舊”的相互對比、相互協調和相互融合。
關鍵詞：設計；再生設計；舊工業建筑；保護；利用
一、國內外部分舊工業建筑再生設計典型案例
“再生設計”系統要素的運用很長時期一直局限在工業產品設計領域。隨著“再生設計”理念在工業產品設計領域的蓬勃發展，逐漸影響到其它設計學科。這和敏銳的設計師是不會對先進的思想觀念視而不見有密切關聯。對于先進的思想觀念，優秀的設計師不但不會視而不見，而且會積極關注并加以吸收借鑒在具體的設計項目當中。20世紀80年代后，發達國家掀起一股舊工業建筑改造再利用的熱潮，一些設計師將才能專注于舊工業建筑改造再利用。現在可以看到國外很多對于舊工業建筑的改造和再利用成功的例子，而經過分析，我們發現在這些舊工業建筑改造成功項目與“再生設計”觀念有千絲萬縷的聯系，以下僅舉其中典型為例說明。
（一）法國E黎奧爾賽火車站的改造
這是一項從車站成功地轉變成為博物館的例子，可以說是舊工業建筑功能轉換理念的典范。因為原來建筑本身的功能喪失，廢棄的建筑失去了原有的生命，而引進新的功能將使得舊建筑獲得新生。這座始建于1897年的建筑于1900年建成開放，其全盛時期是在一戰后，后來隨著郊區交通的發展，該建筑逐漸退出歷史舞臺，到二戰時期，它已完全停止運行。1976年該建筑得到國家注冊認可后，±也方立即決定將其改建為展示19世紀藝術的博物館。改建后的該館于1986年正式幵放，用于收藏1850年至1914年的藝術品，改建時，建筑師在盡量不破壞空間完整性和拱頂的同時，在大廳四周的拱下加入了一系列兩層高的小空間，這兩層小空間通過厚重的石墻夾著，形成新的富于層次的展示表現主義繪畫作品的展覽空間。如圖1所示，這個柔和的中央大廳由堅固的保壘狀的墻體支撐，形成小空間，新的石料填充部分輕盈的鑄鐵拱廊，建立起新舊部分的對話。斜寺現代藝術館是英國國立現代藝術博物館，前身是泰晤士河畔的岸邊于二次大戰后建成的發電廠，在改造前這里曾是無人問津漆黑一片的廢墟，改造后這里成為倫敦不可或缺的景觀，該館也成為在當今世界現代藝術博物館中占據舉足輕重地位的藝術博物館。
泰特現代藝術館展現了舊工業建筑本身具有的擴展可能性，同時也形成巨大的城市影響力，進而帶動周圍的輔助設施和服務業的發展，促進當地的經濟、文化的發展。開館的第一年，泰特現代藝術館的參觀人數已達520萬人次，隨后的幾年中，其數量也穩定在400萬人至450萬人之間，其中三分之二來自英國本土，三分之一來自海外，使之成為英國經濟的主要“外匯大戶”。（1）泰特現代藝術館通過招標競爭由瑞士建筑師赫爾佐格（erzog）和德默隆（deMeuron）利用舊工業建物完成改建設計。此設計很好地體現了以舊納新的理念，在舊工業建筑中添加新的結構，從而獲得了豐富的內部空間，獲得新的功能使得建筑有了新生。藝術館外觀保留了發電廠的原貌，如外露的煙囪與內堂的吊臂和鋼柱，改造后的煙囪成為擁有兩部樓梯和兩部電梯的觀光塔，沿塔升至93米的高度就可以俯瞰整個倫敦；同時也重新規劃內部空間，其“新”在于頂部加蓋了被稱為光梁的兩層玻璃大樓。其功能除了為頂層展廳提供自然采光外，還可以提供餐飲、會議等服務。新與舊的結合，令美術館充滿了獨特的現代感，使這座老工業建筑及周遭環境獲得了新生，促進整個區域的繁榮。泰特現代藝術館的成功改造成為后來其他國家和地區將舊工業區或舊工業建筑改造成為現代藝術區或是文化創意產業區的樣板。泰特現代藝術館也是很多設計師在涉及舊工業建筑改造項目前需要考察和研究的重要項目之一。隨著現代藝術的繁榮，越來越多的人關注泰特現代藝術館，而其改造理念也被更多的人所認知。
（二）維也納的煤氣罐新城區
奧地利維也納的煤氣罐新城區是由四個舊煤氣罐改造而成的（圖4、圖5、圖6）。雖然這個案例與上一個案例有所相似，但是這個案例相比較而言是營造出新的功能使舊工業建筑不僅獲得新生旦生命力異常旺盛。1986年，煤氣廠關閉之后，四個舊煤氣罐內的舊設備被拆毀，只剩下殘留的磚墻。由于該建筑群在工業區的特殊位置以及該空間不同尋常的特色，政府開始組織全面改造。1989年，建筑學家曼福瑞德？維多姆開始研究如何重新利用“煤氣罐”。最初這里只打算被改造為居民住宅區。但從2001年開始，“煤氣罐”開始被賦予新的生命，通過專家的設計，它被逐漸改造成了一個集購物、展會、居住和旅游于一體的城區。今天，這里成為維也納市政改造工程的成功典范，四個舊煤氣罐也成為維也納的標志性建筑。而強調資源再利用和美化城市的環保意義，以及綜合實用的多功能性的設計，成為一道亮麗的風景線。近年來，隨著維也納人生活質量的提高，人們開始關注自身健康，“煤氣罐”里的購物中心又與休閑娛樂中心結合在一起。但千變萬變，“煤氣罐”的外表始終未變，與維也納市容的格調保持了一致。這種改造不僅贏得了維也納市民的喜愛，也吸引了許多外國游客。
二、紐約SOHO建筑師工作室的改建
蘇荷（SOHO）遠離商業繁華區和廢棄工業廠房倉庫的廉價租金，是藝術家和設計師選擇這里的起因。SOHO建筑師工作室是一座通過成功地運用材料組合，將一座貨倉建筑改建成建筑工作室的杰出案例，該設計要求在這個舊有空間內提供30個標準工作臺位，以及圖書室、貯藏和會議空間，建筑師通過對墻體的巧妙插入與材料和色彩的正確把握，創造了一個生動、人性化的工作環境，提供了從個體工作到群體合作的不同工作體驗。室內已有的一排粗大鐵制科林新柱子將原有空間分成兩半，建筑師將柱子漆成白色，并用可移動的長分隔墻并靠于柱旁，限定入口空間和工作空間，雇員工作區以四至五人一組的工作臺排列而成。合伙人的工作區位于和分隔墻垂直的塑料屏風內。分隔墻是厚重的不透明材料，這與合伙人辦公室的輕質透明塑料墻體形成對比，成為新建空間的表現主題。被廢棄的倉庫（LOFT）經過改造成為設計師和藝術家創作的的基地和樂園。而后的發展，LOFT的內涵和外延也在不斷變化，逐漸演變成新型文化和創意型產業的聚集地。
三、埃森“礦業同盟工業園”
位于德國西部的魯爾區（RuhrGebiet）（圖7、圖f？）曾經是歐洲最大的采礦城市，德國的工業命脈。煤炭的沒落，使其成為老舊過時的同義詞。近年來德國北萊茵一威斯特法倫州（簡稱北威州）政府把多個廢棄的工業建筑改造成公園、美術館、設計中心等等，為老建筑注入新氣息，也讓城市的壽命得以延續。位于西北部城市埃森（Essen）的礦業同盟（Zollverein）工業景觀是其中最具代表性的例子。埃森“礦業同盟工業園”原本是一座世界第一大的地上煤礦場，礦業沒落后，北威州將廢棄的煤礦場改建成博物館，包含有著名的德國“紅點設計中心”、煤礦博物館、露天電影院等等。其中紅點設計博物館的建筑設計十分獨特，結合略微生銹腐蝕的原有礦場設施與新建的展覽館，四周墻面布滿輸送氣管以及巨型的鋼鐵骨架，表面紅銹斑斑，昏暗的燈光下，一輛銀色汽車倒立懸掛在三層樓高的鋼鐵骨架天花板，巧妙地結合古老礦工場與現代設計展覽館，令人印象深刻。人們在古老礦場的原有空間中穿梭也是一種樂趣與特別的體驗。類似的例子還有瑞士蘇黎世面粉廠綜合改建和德國柏林蘇爾太啤酒廠多層釀酒廠房改造等等，在保存其古典風格外立面的同時，將內部改建為辦公樓及老人居住單元，廠區則將新舊建筑有機組合，開發為綜合性的住宅小區。通過對廢舊工業設施的開發利用，大大激活了該地區的人氣及活力，改善了環境。吸引人們的不僅僅是這些優秀舊工業建筑改造作品以及工業建筑改造的典范，更重要的是融在其中可持續的發展的“再生設計”理念。
近年來，由于大量吸收借鑒國外舊工業建筑改造再利用的成功案例，中國大陸也出現了不少成功改造再利用舊工業建筑的案例。通過筆者對目前國內部分老工業城市的實地考察來看，出現對于舊工業建筑應用再生設計理念的案例主要集中在原來工業較為發達而當今經濟又較為發達的城市和地區，例如北京、上海、廣州、深±川、杭州、無錫、唐山、沈陽等市區。這些城市和地區的政府部門也較早形成工業遺產保護和合理運用的意識。下文將以上海、北京、深圳這三個城市為例，介紹一些舊工業建筑改造再生利用較為成功的案例。由于上海一直是處于中國經濟發展領軍第一集團，快速的城市建設使得以舊換新的問題較早出現在人們的面前。雖然上海是中國歷史名城，同時也是中國近代重要工業城市，但是較好的開放心態和積極吸收外來思想和文化理念，在如何利用改造舊建筑的問題上與其他城市相比較，上海處于中國的前列，擁有豐富的改造舊工業建筑的經驗和成果。上海市區內對于舊工業建筑利用和改造成功的案例既有像蘇州河沿岸以M50為中心的舊廠區改造利用而成的現代藝術區和以田子坊為中心的舊廠房改造而成的藝術和商業區，也有像“八號橋”那樣由舊廠房建筑改造而成的小型現代文化社區。上海人對于舊上海懷舊的情結在對待舊工業建筑的利用和改造上得到了淋漓盡致的發揮，這些項目既能保留舊工業建筑特有的氣息，如廠房中木質地板、立柱及相關建筑結構被使用過的的歷史痕跡，將陳年的粗糙的裂痕、斑駁的銹跡甚至是經年不能擦除的油漆印跡重新出來，顯得既古樸而時尚。在上海很多對舊建筑利用和改造的項目中，設計師常常巧妙地將現代建筑特有的簡潔和對于材質質感的利用結合到一起放到舊工業建筑再生的形式和功能中，讓人在明晰的對比中既感受到舊工業建筑原本的味道也能感受到當代的時尚。舊工業建筑由此得到新生，它們既屬于過去，也屬于現在。
在北京舊工業建筑改造的實踐中，最先介入的不是設計師而是藝術家。雖然藝術家最初的目的不是為了保護工業遺產而介入舊工業建筑的改造，但是他們的介入確實為北京工業遺產起到了很重要的保護作用。而后的影響力更是推動了整個國家對于舊工業區的關注和保護意識。北京798創意產業園區是北京市區內對于舊工業建筑改造的典型。當時特殊的社會環境造就了一批藝術家和相關文化機構入駐原國營798等廠區空置的廠房，由于藝術家創作和生活的需要，這些舊工業建筑都被較好地利用和改造，舊工業建筑的外觀和內部結構得到有效的保留，藝術品展示在舊廠房偌大的空間里，舊廠房特有的墻面映襯著藝術作品，呈現出在美術館和博物館無法達到的效果。798藝術區內的舊工業建筑整體上是單元簡單重復排列而成，每個單元通風和采光條件的一致性和六米多高的室內空間高度為改造提供的多種可能。經過改造后，畫廊、藝術家工作室、設計公司辦公空間、餐飲酒吧等各種空間聚合，形成了具有國際化色彩的“soho式藝術聚落”和“loft生活方式”。798藝術區中的室內和室外空間被不同的藝術家和設計師或有意識或無意識的創造，不同于由某個設計師或設計機構悉心規劃設計的，因此展現出一種另類的、全新的空間環境，在短期內彰顯一種新的生命力。
由于北京文化和藝術的蓬勃發展也催化了以798廠區為中心的相近廠區舊工業建筑的利用和改造，頻繁的當代藝術活動及其相關的不相關的商業活動，使得這一地區成為北京新的文化時尚地標，甚至成為國內外很多游客到北京旅游的必去之地。深圳在中國雖然只是一座年輕的城市，但是對于舊工業建筑利用和改造的探索卻走在其他城市的前面，在較多成功利用和改造舊工業建筑的案例中，最為典型的是何香凝美術館屬下的OCT當代藝術中心。〇CT當代藝術中心為原集合式廠房改造而成。這批集合式廠房興建于20世紀80年代，是當時招商引資的產物，見證了深圳經濟發展的歷程。
