開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇精裝修工程監理細則，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。

第1篇

自2001年建設部大力提倡精裝修住宅，并首先在上海進行推廣試點，2002年，北京的第一批精裝修住宅面世。之后，精裝房在整體住宅市場中所占比例逐年上升。2008年，重慶市出臺《成品住宅裝修工程技術規程》，是第一部明確“精裝房標準”的文件。而地產巨頭萬科戰略性地轉向精裝房領域，宣告其2008年精裝修住宅將超過80％，預計在2009年實現100％精裝交付，無疑從一個側面反映了“精細致遠”將成為下一個階段房地產開發的主題，以上種種注定了2008年會是精裝房發展極為迅速的一年，也是開啟“完全精裝時代”的一年。

不可否認，在中國住宅市場進入完全精裝時代的同時，一些有關精裝修的基本問題依舊不夠明晰，如何才能保證精裝質量?如何驗收精裝房?除了外在的品質細節之外，精裝房如何體現人性化居住內涵?而定位高端的頂級精裝產品又該怎樣打造產品以滿足財富階層的生活方式?這些問題不僅被置業者所關心，也是開發商、建筑師、室內設計師、裝修公司的關注焦點。因此，本期名邸?主流將跨越多個行業，綜合精裝房產業鏈涉及的各個領域，邀請來自開發、規劃、建筑設計、室內設計、裝飾團隊的六位專業人士對于“精裝”表達觀點，相信正處于置業過程中的讀者通過他們的專業經驗也會更多地了解精裝房的每個細節，并以此為指導，更加理性置業。

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讓住宅成為“好商品”

由專業的團隊負責專業的事情，讓開發企業對產品的全生命周期負責。當房產品能夠像普通商品一樣，出現了問題消費者可以直接找到銷售商或是生產商，安然享受商品的售后服務的時候，就是住宅真正發揮“好商品”角色的時候。

――華遠地產規劃設計部總經理　李瑩

“精裝修住宅，由開發商統籌設計、施工、裝修、服務等專業團隊，不必業主親自選購材料和監督工程，而且避免因二次裝修造成的資源浪費，因此，隨著住宅產業化發展，越來越注重人性化內涵和集約型開發模式，毛坯房也將被精裝房所取代。”早在2001年，建設部就開始大力推行精裝房開發模式，之后精裝房每年快速增長，目前整體住宅市場中超過25％以上的住宅為精裝修，可見精裝修日漸成為主流。

精裝修工程具備規模運作的條件，材料使用可以采用批量調撥的方式，這樣就可以從裝飾材料生產商那里拿到最合理的購進價格；做精裝房可以實現工廠系統化的裝修工藝，大大降低施工難度，提高效率，降低了裝修的成本和時間：此外，購買毛坯房的業主在進行自行裝修時，一些可以重復使用或可能利用的材料被廢棄造成浪費，精裝修通過用材的合理計算和整合使用，減少總體用材；同時，購房者就不需要請裝修公司對房屋的結構進行拆改，也就避免了二次改造給消費者造成經濟上的浪費，同時也避免了給結構安全造成不可預估的隱患。

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精裝目標：美觀、舒適和耐久

目前北京的高端公寓近年來普遍都在做精裝修，除了美觀、和諧的考慮之外，更深層次的考慮因素是精裝修公寓如何統一配置系統設備，從而滿足業主對“人性化舒適度”的需求。

――遠洋公館營銷副總監　左凱

美觀、和諧和統，是每個高端項目做精裝修的初衷。目前北京的高端項目普遍采用新古典主義建筑風格，大量應用石材雕刻紋理，具有浪漫的異域風情。但是交房時幾乎都遇到過這樣的情況，由于室內裝飾留給業主入住前自行選擇設計師，因每位業主個人喜好不同，導致最終產品風格過于多樣化。精裝修則可以讓高端公寓外觀與內在風格一致，以遠洋公館為例，我們在產品整體定位時會與設計師一起參與室內風格的確定，結合天然木材和石材作為室內裝飾面，營造出華貴、沉穩的空間氛圍，以呼應優雅的新古典主義建筑風格。

高端公寓近年來普遍都在做精裝修，除了美觀、和諧的考慮之外，更深層次的考慮因素應在于精裝修公寓如何統一配置系統設備，從而滿足業主對“人性化舒適度”的需求。例如，舒適度依靠新風系統、門窗系統、地板采暖系統、智能化系統等共同實現，毛坯房業主很難充分了解和綜合考慮各系統的性能，只有精裝修高端公寓通過前期的完善的建筑和室內設計才能滿足。

在住宅產業化、精細化程度不高時，看似簡單的“耐用”就難以做到，由于對生活品質的要求與日俱增，人們會不停地淘汰舊房子，搬進空間設計更合理、裝飾更精致的新家。而精裝修高端公寓成為主流之后，其精雕細作的設計和工藝、華貴優雅的空間氛圍、高舒適度的居住感受，讓人們對于高品質生活的種種想象得以實現，自然會延長住宅的居住壽命。所以，精裝修高檔公寓不能僅僅停留在裝飾美觀，如何讓居住變得舒適、耐久才是為下一步的住宅產品朝著精細化發展奠定基礎。

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遵守精細化開發模式

精細化地產開發模式重點把握的三個環節在于：設計、監管和服務。

――星河灣地產華北區營銷中心副總監　韋鳳君

星河灣2005年開盤時，北京高端公寓還停留在“地段為王”時期，星河灣的銷售業績和良好口碑影響了高端公寓的開發模式，時隔3年后的2008年，幾乎90％以上的高端公寓都是精裝交付，此時再提星河灣的品質話題以及倡導的精細地產開發模式，更具借鑒意義。

星河灣的戶型由企業內部的設計團隊完成，因此相比建筑設計公司，設計師與市場的互動更加緊密，每當客戶參觀樣板間后提出的一些空間改進、裝飾風格方面的意見，會及時反饋給設計師，而設計師則會以此為依據調整優化戶型。

精裝房的開發商，尤其不能忽視工程監理的意義。由于高端公寓普遍戶型很多，裝飾用材、用料相當復雜，如何將恰當的材質用于恰當的空間，并保證做工精確、細致。這些復雜的工序，需要開發商隨時細致入微地監控和統籌。

另外，精裝房的后期服務也很重要。首先，開發商應該信守對業主的承諾，在交房后再拆掉樣板間，為業主提供個可靠的交房樣板。而一旦出現問題，物業管理和施工隊伍更要及時、迅速地協助業主解決問題。

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實現高端公寓的多元化價值

高檔公寓的最大價值在于地段，這曾經是人們的共識，而隨著高端住宅產業的發展，低密度規劃、園區環境、建筑品質、精裝細節在不斷豐富著高端公寓的價值內涵，讓城市生活變得更有魅力、更人性、更溫暖。

――圣馨苑營銷總監　王國慶

目前，因為精裝修直觀反應著價值感和精致度，所以地段和精裝硬件配備成為開發商眼中至關重要的元素，置業者也習慣以此作為衡量高端公寓價值的最主要標尺。然而，值得注意的是，高端公寓的根本意義在于提升居住者的生活品質和舒適度，而不應該僅僅滿足于一個好地段或是

精裝配備，其價值理所當然地包含了容積率、園林景觀、建筑風格、精裝修的品位和細節等，缺一不可。

以建筑布局而言，并不是所有開發商都愿意降低容積率，在城市中心開發低密度的板樓，而站在置業者的角度思考，身處繁華喧鬧的城市中心區域，他們更在乎小環境是否幽靜、園林面積是否足夠散步、樓間視野的開闊性、戶型是否私密等問題。而低密度規劃的高端公寓，無疑化解了高密度塔樓的緊張局促，讓業主可以享受到舒展的景觀和燦爛的陽光。

除此之外，建筑風格、居室的裝修品位和品質、節能系統配備等內在因素將越來越被重視，在未來，高端公寓的價值構成將日益多元，都市生活更加溫暖、人性、有魅力，讓人們愿意在此長久居留。

5

系統設計實現真正人性化

設計師處處需要思考如何讓居住者使用方便，如何實現空間的美觀、和諧，一旦遇上戶型結構障礙，可以隨時與工程師互相溝通，在施工過程中更改空間設計、水電線路布局，從而實現理想的人性化居住。

――博成房地產有限公司室內設計總工　李南

毛坯房的戶型空間常常不會細致考慮居住者的使用，因此業主入住裝修時，不得不為了水電線路的重新布局而破壞結構，不僅浪費了資源，而且因為設計師不能深入了解隱蔽的系統工程，無法任意更改戶型空間，在室內設計時難免處處受牽制。相比毛坯房諸多不便之處，精裝房則實現了比較系統的人性化，主要因為設計師處處需要思考如何讓居住者使用方便，如何實現空間的美觀、和諧，一旦遇上戶型結構障礙，可以隨時與工程師互相溝通，在施工過程中更改空間設計、水電線路布局，從而實現理想的人性化居住。

北京天鵝灣三期由于精裝標準的提高，相應提升了壁紙和石材的檔次，增加地面拼花和墻面造型，同時將原衛生間的直邊浴缸換成德國進口三角形按摩浴缸。但是，由于三角形浴缸的不規則尺寸，與浴缸相鄰的馬桶空間變得很狹窄，造成了未來居住者使用的不便。于是，設計師與給排水、結構工程師協商，將馬桶的下水主管增加彎頭并南移600mm，平移之后，馬桶與三角形浴缸之間的距離顯然寬松多了，方便了居住者的使用，浴室空間顯得更加寬敞。諸如此類，在進行精裝房的室內設計時，室內設計師不僅需要思考如何合理使用每個空間，以此為依據布置水電管路、插座位置等，讓未來居住者直接面對最理想的空間設計，而且要細致考慮到衛浴、廚具、電器、家具的尺寸，適當地修改戶型空間，從而保證使用功能和裝飾效果最佳。

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精裝房品質的升級之道

精裝工程交由有精裝樓盤經驗的裝飾公司完成，開發商把控諸如成本投入、工程進度、交樓驗收和售后服務等關鍵環節，是精裝項目專業化分工的必然，也是今后開發商逐漸普及的大勢所趨。

――輕舟裝飾董事長　陳耕

精裝房在北京的發展歷程并非一帆風順，最早做精裝房的都是南方開發商，但在北京卻難以實現口碑和銷量都很理想的狀態，業內普遍認為問題在于開發商的管理和監控，常常是施工方和裝修方屬于同一團隊，缺乏系統、專業的裝修經驗，或是裝修團隊本身隸屬于開發商，難以客觀監控。種種原因，導致前幾年精裝房屢見不鮮的質量問題。

業主由于沒有參與整個裝修的過程，在收驗精裝房時尤其需要注意幾點問題。第一，檢查衛浴、廚房設備的品牌是否與樣板間所用的品牌是否當初宣傳差距很大，第二，檢驗住宅的使用功能是否完備。如上下水、電線、電話線、網絡線等，對隱蔽工程的驗收尤其重要，可以聘請專業驗收單位負責檢測，第三，檢查空調、暖氣等系統設備是否運行正常。現在高端公寓中比較常用地板采暖，由于先埋管線，后鋪地板或地磚， 不小心就會損壞隱蔽的管線，因此業主對地板采暖的驗收更要仔細，可以通過水管加壓來測試滲漏情況，第四，檢查常規的裝修表面工程，如瓷磚空鼓，墻面平整度，門窗開閉情況，衛生間地漏是否為排水最底點等。

提升精裝房的品質和精細程度，就需要引入專業的裝飾裝修公司負責整體精裝部分，由第三方監理團隊負責把控精裝房的質量和進度，而開發商則把控諸如成本投入、開工進度、交樓驗收和售后服務等關鍵環節，這也是順應精裝公寓逐漸普及的大勢所趨。

編后

以往，置業者一直質疑精裝房的質量，而近些年隨著精裝房的普及和發展，精裝房的開發流程逐步走向了正規化與細致化――由專業的裝修團隊負責精裝施工、由第三方監理公司監督質量和工期、隨時根據客戶的反饋調整戶型設計和精裝配置，并越來越注重人性、智能、節能環保的系統配置來營造舒適度。精裝修，豐富了高端住宅的價值空間，這也說明了“地段為王”的粗放時代已經過去，未來精細化的產品將成為高端住宅的主流。

當精裝房漸成高端住宅主流之時，明確精裝修的定義無疑至關重要。在近期走訪開發商、建筑師、設計師和裝修公司的過程中，記者都會問到這樣一個問題：您如何理解精裝房?它的定義如何?被問及的即便是專業人士，卻也很難有個準確的答案，很多人都會簡單概括為“拎包入住”。這充分說明當前國內對于精裝高端公寓的定位還是一個模糊的概念，對于專業人士如此，對于置業者來說就更難于把握。

早在2002年，建設部制定了一部《商品住宅裝修一次到位實施細則》，精裝房的定義為：入住之時，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛生間的基本設備全部安裝完成。與此形成對比的是，在精裝修最為普及的高端公寓領域，精裝的外延早已超越這個定義，涵蓋了智能系統、空調地暖系統、新風系統等等。而在高端精裝別墅領域，由于別墅是涵蓋了很多專業的綜合體，需要整體考慮空調、采暖、水電等系統設備以及房屋結構、管線等，需要更加細化、專業的精裝修方案。