時間：2022-06-28 02:58:35
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇簽購房合同，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1、嚴格來說的話，購房合同和網簽是不一樣的。因為購房合同和網簽的辦理流程是完全不一樣的，但是網簽合同上的內容和購房合同上的內容大多數都是差不多的，并且網簽合同內容一般都是可以在當地的房管局官方網站上可以查詢到的。
2、購房合同是為了確定房屋已經正式出售給買房人而簽訂的一種書面形式文件，購房合同簽訂以后，從法律意義上來說，房屋就已經是屬于買房人所有了。簽訂了購房合同以后，還可以對買賣雙方起到約束作用，買賣雙方都必須要根據合同中的相關約定來執行。
3、而網簽是指買房人和開發商經過友好協商，并簽訂了正式的購房合同以后，還需要到房管局去辦理合同備案手續，并且要公布在網上。網簽辦理好以后，工作人員就會提供一個網簽號，憑借著和這個網簽號，可以在網上查詢到房屋的詳細交易信息。
（來源：文章屋網 ）
在房地產買賣交易中，個別房地產公司使用不規范購房合同，其中對客戶不排除有“挖坑、埋雷”之嫌，消費者應給予足夠的重視，否則極容易吃啞巴虧。一般說來，購房者應該從以下幾方面加以防范。
個別不規范的購房合同，對購買者的制約條款十分到位，對開發商的制約則顯得含糊，一旦產生問題買賣雙方對簿公堂，消費者將立于不利之地。例如有的合同約定：“購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息及繳納滯納金……”以上條款雖然十分合理，但如果在合同中沒有對房地產發展商的相應制約條款就顯失公平。例如購房合同中應該有對房地產發展商延遲交房，全國公務員共同天地，不具備條件、降低條件和標準交房的相應制約或懲罰性條款。同理，購房者在與房地產發展商簽訂購房合同的時候，都可以用以上的反向思維去推理對方應承擔的義務以及違約責任，并毫不客氣的將其簽署在補充協議里，這樣日后發生糾紛時往往能使自己立于不敗之地。
如果說以上反映出某些房地產發展商對人嚴、對己寬的行為方式，那么以下做法，房地產發展商則給自己留下了一個巧妙掩護自己的“尾巴”。例如有的購房合同中約定：“房地產發展商在交房后三個月內負責辦理產權證”。以上雖然是一項響當當的承諾，但由于后面沒有相應的違約條款，全國公務員共同天地，就顯得華而不實了。三個月辦不下來怎么辦？合同中應該有相應的違約條款，購房者應予重視，以免屆時陷入漫長的等待之中。
有的購房合同中把房屋的配套設備開列在合同附件里，但往往不注明以上房屋配套設施何時到位。例如某小區住戶已辦理了入駐手續但享受不到購房合同中許諾的門戶可視對講系統，甚至連單元門都沒有裝。去問發展商，答復說，門戶對講系統終歸會有的，但得等到小區住戶達到百分之九十五以上才給裝。這種隨意性的解釋顯然得不到客戶的理解和配合，為此一些客戶聯名，但卻沒有結果，只因為在購房合同中并沒有對交房時設備的狀態加以說明和承諾。同樣，消費者要認真審視購房合同中關于“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水”等等，交房時都應該具備使用條件。這些不妨叫個“真章”，避免消費者的新生活從工地中開始。
1、購房合同丟了怎么辦？如果發生這樣的事。要及時采取相應的補救措施，而在不同的時期所采取的補救措施各不相同，大致可分為以下三種：
2、在購房合同沒有做預售登記前。如果購房者的合同丟失，只需將剩余的合同作廢，和開發商重新簽訂一份合同，購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。
3、在購房合同做完預售登記。沒開始辦理銀行按揭前，如果購房者的合同丟失了，所采取的措施是在報紙上刊登聲明，合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。
4、在購房合同做完預售登記。已經辦理銀行按揭后，如果購房合同丟了，除需要辦理第二種情況所辦理的手續外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押，因為原先的購房合同已經注銷了，換成新的合同，也就是說購房者和銀行所簽的借款合同里的購房合同的合同號已經發生變化了，盡管購房合同里面的內容沒有變化，但依據《合同法》規定，該借款合同已經發生變更，所以需要和銀行簽變更協議。這期間購房者需要支付的費用和第二種情況基本相同。
5、購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
6、購房合同是購房者與開發商之間設立。變更和終止房屋買賣法律關系的重要依據，它對明確雙方權利與義務具有不可替代的作用。
7、因此不管房產證是否辦理。購房合同都是重要的。沒有購房合同，今后購房者若與開發商發生糾紛(如房屋質量問題等)，將不利于購房者向開發商主張權利。
（來源：文章屋網 ）
如何識別對購房人不利的合同條款：
一、合同約定：暫測面積與實測面積的允許誤差在5%，如誤差超過5%，按實際情況多退少補。從目前了解的情況看，購房者所得到的面積一般比合同約定的面積少，如果互不結算，吃虧的肯定是購房者，由此可見，上述條款對張先生的不利是十分明顯的。
二、合同約定：購房者不按合同約定時間付款，則應按中國人民銀行固定資產貸款利率計算利息及繳納滯納金等，而發展商若沒有按時交房，卻什么懲罰措施也沒有。
律師說法：這是一條明顯不公平的內容，許多購房者卻忽略了。現實中出現的發展商延期交房卻理直氣壯，購房者卻無可奈何的情況，就是因為在合同中沒有規定相應的懲罰措施，比如應參照購房者不按時付款的懲罰標準追究或購房者有權解除合同等。這樣，出現問題購房者才有計可施，有權可維護。
三、合同約定：若因施工問題造成延期交房，屬不可抗力，與開發商無關，開發商不負違約責任。
律師說法：這是強詞奪理，法律沒有規定施工問題屬不可抗力，若真的因施工問題延期交房，開發商應當承擔違約責任，所以，這一條應當從合同中刪去。
四、合同約定：發展商交房后三個月內負責辦理產權證。
律師說法：這里面有兩個問題，交房以什么為標準，很多人沒有意識到。甚至出現這樣的事：發展商交房時通知購房者到物業管理公司處領取鑰匙，而物業管理公司卻要求先交一筆錢才能給鑰匙，否則不給。到頭來購房者還是住不進新房。因此，律師建議購房者應將交房的含義具體化，即規定為：交房屋鑰匙。否則，應為發展商違約。還有一個問題就是發展商在規定的時限內辦不下產權證該怎么辦，很多合同里卻沒有規定，以至于問題發生時不知所措。同樣建議應明確為：若不能按時辦理，則可約定違約金或可解除合同，要求退房。這樣，購房者的權益才能得到充分保障。
五、合同附件中對房屋的配套設備約定不清。在張先生的合同附件里，只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，不能正常使用或達不到有關標準該怎么辦。這種含糊不清的約定是不完整的，希望也能引起其他購房者的注意。
慎簽購房合同
許多購房者買房時，往往不深入了解有關開發商的情況和相關法律法規，在沒有明確房屋是否是合法銷售的情況下，就匆匆向開發商交付定金或購房款，結果到正式談判時只能被對方牽著鼻子走，違心簽訂合同。這種不慎簽購房合同從而導致落入購房陷阱的情況往往貽害無窮。山東誠功律師事務所楊志民律師提醒購房者應注意以下問題：
“五證”要嚴格審查
購房者購買期房時應查看開發商所售房屋的“五證”原件，五證指：《建設工程規劃許可》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工建設許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。在“五證”中，最重要的是《土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，它表明所售房屋是合法項目。如果房屋已驗收還應查看是否具有質檢
站核發的《房屋質量合格證明》原件。開發商同時應出具《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
認購協議要慎簽
購房者在簽訂正式《商品房買賣(預售)合同》前，開發商往往要求購房者簽訂《認購協議》，并交納一定數額的定金。由于認購房屋到簽訂正式的購房合同有一段時間，有些購房者可能不想購買已預訂的房子，也有部分購房者由于不能與開發商達成一致，而沒有簽訂合同。這時定金能否要回就與所簽訂的《認購協議》有很大的關系。
如果《認購協議》中沒有寫明未簽訂購房合同定金是否返還的約定則定金可以返還。如果開發商在《認購協議》中規定“購房者應在簽訂認購書之日起多少日內攜帶規定的證件到開發商售樓處簽訂正式購房合同，逾期購房者所交認購金(或定金、誠意金)不予退還”等此類條款。購房者特別要注意留下有力的證據，證明你已在規定期限內與發展商談了合同但因其他原因無法達成協議。
合同附件不可缺
目前使用的《商品房買賣合同》，除主合同要件外還包括四個附件，即房屋平面圖、公共部分與公用房屋分攤面積構成說明、裝修設備標準、合同補充協議。合同附件是主合同組成部分，是對主合同約定不明條款做出的明確約定，是對主合同沒有約定部分的重要補充。
預售合同（期房）和出售合同（現房）區別
購房合同一般包括商品房預售契約（期房）和商品房買賣契約（現房）兩種。
二者區別在于：
1：預售合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續。
2：商品房出售合同適用于商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房）銷售。
因此，如果是現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。
購房合同的主要內容包括以下幾方面
1：甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等；
2：房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等；
3：付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等；
4：交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等；
5：質量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉的承諾、質量爭議的處理等；
6：產權登記和物業管理的約定；
7：保修責任；
8：乙方使用權限；
9：雙方認定的爭議仲裁機構；
10：違約賠償責任；
11：其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。
在簽訂上述各項條款時，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題
1：購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細、各項規定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，如合同中的甲方（賣方）不能是商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同，簽字人應是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。
2：合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓××層××房。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。
3：房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標準、供應能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什么程度。
4：其他如付款方式、產權保證等都應詳細、具體的加以說明。同時合同中一定要確定物業管理單位的產生辦法或具體的物業管理單位以及物業的收費標準，并對房屋整體結構、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規定。，全國公務員共同天地
5：違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括：
a：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發商不賣房或要求換房；
b：購房者不按期付款；
c：開發商不按期交房；
d：面積變動超過約定幅度；
1、新房網簽就是指消費者和銷售人員簽訂了購房合同之后，去房地產的相關部門備案，此時房地產的工作人員就會進行備案，并且在網上。
2、其實網簽是購房時特別重要的一個過程，如果你是貸款購買房子的話，就必須先提交貸款的資料進行審核，確認資質沒有任何問題之后才可以進入網簽這個程序。
3、網簽之前必須要查看開發商有沒有商品房預售許可證，因為開發商有了預售許可證，才會有規劃許可證、土地使用證等證件，并且這也是消費者購買了房子之后能不能辦理房產證的關鍵。
（來源：文章屋網 ）
陳女士在簽購房合同時，特別注意約定了3%的誤差范圍，本以為在面積上不會再有什么問題。可到入住時，開發商向她提供的面積測量卻顯示，她家的公攤面積共多了2平方米，需要再交2平方米的房款，但使用面積卻減少了0.5平方米，這樣近萬元的錢都補在了公攤面積上，自家使用面積還減少了。她找到開發商，開發商拿出他們簽的合同，按合同規定，2平方米的確沒有超過約定的誤差范圍。
【律師解析】
律師建議購房者在簽訂購房合同時要寫明建筑面積、建筑面積中含公攤面積的組成部分及具體平方米數、使用面積平方米數、建筑面積與使用面積的比例，最好還要約定在規定的誤差范圍內，套內建筑面積與公攤面積同比增減。購買預售房還應注意樣板間與實際交房的差別，并注意保留證據，實踐中經常發生樣板間與實際交房的差距巨大而產生的糾紛。
社區規劃應兌現
【案例】
劉女士與某開發商簽訂合同時，她購買的房子四周規劃都是花園。后來得知社區規劃變更了，她所購房子的西面改成一條馬路，劉女士入住后發現房子離馬路近，終日吵鬧，嚴重影響了自己的工作和生活，所以要求退房。開發商不同意劉女士的退房要求，理由是規劃變更合同中沒有寫明，不是解除合同的約定條件，開發商根本沒辦法控制，所以不予退房。
【律師解析】
《商品房銷售管理辦法》第二十四條規定：「經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之后10天內，書面通知買受人。如果劉女士無法證明「設計變更的事情，就無法追究房地產開發商的違約責任。因此，購房時注意要求開發商提供原始設計，如有通知注意保留書面通知原件，預防可能發生的糾紛以便作為證據。
交房質量要核實
【案例】
孫某與某開發商簽訂商品房預售合同，約定該開發商交付的日期為2011年6月30日，在交付房屋時應同時提交建設工程質量監督部門竣工備案表和有測繪資格的機構實測面積數據。2011年7月2日，該開發商給孫某交付房屋通知書。7月25日，有關部門對該座樓房進行工程竣工驗收備案，次日該樓的銷售面積測繪完畢。孫某以未按合同約定期限提供建筑工程質量合格證書和住房實測面積而不能入住為理由，要求開發商給付違約金。
【律師解析】
該開發商雖然于7月2日給孫某房屋交付通知書，但由于該樓的竣工驗收及提供實測面積數據的時間，超過了合同規定的時間，違反了合同規定，應給予孫某一定數額的經濟補償。消費者可以在開發商交房時要求出具房屋竣工驗收的證明文件，并要求其說明具體的竣工時間，未通過驗收的開發商向購房者發出收樓通知，多是為逃避延期交樓的責任。如果開發商書面通知購房者去辦理交付手續，購房者應根據法律、法規及合同約定的要求對住宅設備、設施及房屋各主要方面逐項進行檢查、核對、驗收。
違約條款要詳細
【案例】
王先生打算購買某商品房，開發商提供的合同對買賣雙方違約責任是這樣約定的：「買方逾期付款，應按中國人民銀行固定資產貸款利率向賣方償付違約金；買方付款逾期20日，賣方有權終止合同，并有權沒收買方支付的定金和房價款。賣方未按期將房屋交付給買方，應按中國人民銀行固定資產貸款利率向買方支付違約金；買方并有權要求賣方雙倍返還定金。王先生對此條款隱隱感到不妥。
問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發商簽訂認購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。
問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發商并不是該房產土地擁有者，這些都是可能導致合同無效的問題。
另外，項目是由A公司開發的，實際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續會很麻煩。
問題三：開發商的補充協議不對等簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發商提供的補充協議。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。所以，購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如“如果發生問題，在最短時間內解決”、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什么樣的才算最好的?其實購房者對這些并不能清楚地理解。
問題五：約定提前交納部分費用房地產開發對資金的要求很高，開發商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標準、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，并接受相關約束，這對消費者是不利的。
問題六：賣方解除合同在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款。”的條款，這樣的條款顯然是不公平的。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平?況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商并沒有權利來沒收他人的財物。
問題七：處理結果的約定不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣，即使最后認定是開發商的過錯，您也很難制裁他，最多是調解了事。
問題八：以偏概全這里所說的以偏概全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題，例如，開發商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發現臥室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
問題九：拒簽購房者提出的補充協議前面說了，開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議，最好將開發商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業管理中的承諾都簽進補充協議中，不要怕麻煩。舉個簡單的例子，您買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題，為了出面積、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下，業主是否有權拒付部分電梯費呢?
今年年初，我在本市擬購買一套三房二廳的房子，掛牌五百多萬元。當時中介公司的一位業務員向我具體介紹了這套房的情況，房東當時正在美國，無法及時簽訂購房合同，是委托中介掛牌的，中介也拿出了書面的委托書。因為那套房確實不錯，我就與中介簽訂了意向書，并當天付定金5萬元。意向書中明確了雙方當事人的基本情況、房屋地點、單價、面積、總房款、簽正式合同的日期等內容，約定待房東從美國回來再簽正式購房合同。現在在約好的簽合同期內，房東表示要加價20萬元。請問，在這種情況下，我是否可通過訴訟的方式維護自己的權益？
戴先生
A1：戴先生，您好！
購房意向書的法律效力以及法律的性質，需要依據意向書的具體內容進行判斷。如果意向書中明確了所購房子的具體房號并且標明了價格、房屋交付等具體的約定內容，這些約定基本符合了買賣合同成立的構成要件，可以看成是一個附條件附期限的預約合同。在本案例中，意向書中已明確了雙方當事人的基本情況、房屋地點、單價、面積、總房款、簽約日期等內容，故應將該意向書視為成立并有效的預約合同。
那么，購房意向書存在合法的法律效力，如房東單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過訴訟的方式主張相應賠償。故您可以通過訴訟的方式維護自己的權益，若意向書中規定了違約責任及違約金相關事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關規定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，根據我國《合同法》第一百一十六條規定，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時，可在雙倍返還定金及違約金（若事先有約定則可適用）中選擇其一進行索賠。
但特別需要注意的是，若意向書中寫明交付的5萬元是“訂金”，一方違約，另一方無權要求其雙倍返還，只能得到原額償還5萬元。就訂金而言，沒有約定其作為定金性質的，當事人主張定金權利的，根據以往判例及相關法律法規，人民法院不予支持，無法雙倍返還。
中介與房東之間構成居間合同雙方當事人，中介系居間人，房東系委托人。二手房買賣中，中介的活動能否最后促成簽約具有不確定性，并非完全由中介的意志決定。中介與買賣雙方簽訂的是居間合同，根據居間合同的規定，在中介方無過錯的情況下，無須對買賣雙方的違約行為承擔責任。中介的義務在于提供真實的信息，為雙方達成交易提供服務。故若您通過訴訟的方式來維護自己的權益，可以同時以中介和房東為被告。但具體而言，關于中介是否應該承擔相應責任，則須進一步看其是否違反作為居間方的忠實義務，才能判斷其是否有過錯。若其有過錯，則需承擔相應責任。
當前，因房地產市場的快速發展，類似糾紛數量呈上升趨勢。很多房主在簽訂買賣合同后，看到房價漲幅巨大或因為其他各種主客觀因素，便在交付房屋或辦理房屋過戶手續前反悔，并尋找各種理由拒絕交房或干脆對買房人置之不理。遇到這種情況，守約一方在向人民法院提訟時，建議選擇讓違約方承擔違約責任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續履行。
為了防止業主在房價上漲時毀約或買家在房價下跌時退房，建議在簽訂房屋買賣合同時約定較高的定金（但不可超過房屋交易價格的20%）或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房價上漲或下跌的價值時，可在一定程度上避免一方違約情況的發生。
Q2：王律師，你好！
兩個月前，我在一家中介機構看中了一套房屋，該房屋位于上海市閘北區。當時業務員介紹這套房子系房東委托中介掛牌出售的，房東當時在外地。由于這套房屋地段較好，價格也較為合理，當天我就在中介處簽下了一份購房協議，交付了定金3萬元，也約定了簽正式的購房合同的日期。但是，兩個星期前房東表示要加價數十萬元，否則不簽正式的購房合同，這份意向書無效。我去找中介機構交涉，但中介機構說當時的購房協議是以業務員私人名義簽下的，表示不愿負責，同時出具了與房東之間的委托書，讓我找房東和業務員做交涉。請問，這種情況下我是否可以維護自己的利益？如果可以，我該怎么做？
楊女士
AZ：楊女士，您好！
購房協議的法律效力需要依據該協議的具體內容進行判斷。若能夠構成預約合同，則可以按照合同相關規定判斷合同雙方及中介方是否違約（在下文會具體進行分析）；若不能構成預約合同，合同自始無效，則不可主張當事方的違約責任，在這種情況下若要主張定金的返還，若符合不當得利的構成要件，則可以以不當得利為理由，主張當事方返還3萬元。
如果購房協議能夠視為成立并有效的預約合同，則預約合同中一切不違法的約定就是雙方當事人應當遵守的義務，具有法律效力。購房協議存在合法的法律效力，如房東單方面提高價格，就涉嫌違約，一旦違約，買受人可通過訴訟的方式主張相應賠償，故您可以通過訴訟的方式維護自己的權益。
我國《合同法》第四十九條規定：“行為人沒有權、超越權或者權終止后以被人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有權的，該行為有效。”我國法律明確作出了表見的相關規定，其意義在于維護制度的誠信基礎，保護善意第三人的合法權益，建立正常的民事流轉秩序。在本案例中，若中介未與房東辦妥相關委托手續，即以房東的名義出賣房屋，屬無權。但若中介公司能夠提供相關信息材料，足以使不知情第三人相信其有權代表房屋產權人出賣房屋，可能構成表見。且從中介與您所作出的關于購房的相關約定等情節綜合考慮，可以排除中介與您惡意串通的可能，應當認定您系善意第三人。中介以房東的名義向您出賣房屋的行為符合表見的構成要件，買賣協議相應的民事法律責任由房東承擔。至于中介方是否應該承擔相應責任，則屬于房東與中介方的糾紛問題。
而至于業務員以個人名義與買受方簽訂購房協議的問題，若中介能夠出具與房東之間的書面委托書，證明該委托合法有效，并且該業務員確實是中介公司的正式員工，則業務員系以公司職員身份行使職權之內的行為，責任由公司承擔。故只要業務員在行為過程中，未違反法律法規相關規定及公司章程等，則其自身并無過錯，相關法律責任由公司承擔。若意向書中規定了違約責任及違約金相關事宜，則您可以主張房東賠償違約金；若意向書中未作出相關規定，則您可以主張房東雙倍返還定金。
另外，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。故您在主張賠償時，可在雙倍返還定金及違約金（若有事先約定則可適用）中選擇其一進行索賠。
綜上，若該購房協議不能夠認定為成立并有效的預約合同，合同自始無效，則您只可能以不當得利為理由主張當事方返還3萬元的不當得利，若要提訟，則應以定金的收受方作為被告；若該購房協議能夠認定為預約合同，可以向法院提訟，以違約為理由主張當事方雙倍返還定金或賠償協議約定的相應違約金，可同時以房東及中介方作為被告，其中中介方是否應該承擔連帶責任則需具體分析其是否違反忠實義務。
在二手房買賣糾紛中，常見的是買受方、中介方與出售方三方為當事人。在此之中，中介與賣家雙方在委托房屋買賣交易時，必須要有書面委托協議和正規授權證明才能代簽字。同時，中介在與買家簽訂賣房合同時，也必須出具賣家簽字的委托手續，在沒有任何委托手續的前提條件下，僅口頭同意是無效的，中介也是無權的，中介與客戶簽訂的這份協議是無效的。若出現以上情況，如簽合同時，對方不是房主本人，也沒有房主的委托書和身份證，要保留好該事實的證據材料，以此作為中介方未按照居間合同約定導致簽字主體錯誤的證據。
【法律小常識】
新房驗房收房交房注意事項如下：
1、收房注意房款約定。房款結算時間，交房時間，應該提前約定好并寫入合同中。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。
3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。
4、繳納契稅簽協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并且解決。
6、建議業主集體收樓。
7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房。若是房子主體質量有問題，那么購房者有權要求開發商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；總之先收房，然后解決問題。
（來源：文章屋網 ）
“假按揭”手段揭密
債權方虛假購房這是開發商強賣情況下的虛假銷售。在這種情況下，開發商對債權方的談判能力強，以房屋進行抵債。如果房屋實際市值高于欠款，開發商不僅抵消了債務還能獲得現金。即將房屋強賣給債權人，虛開首付款收據，以債權方員工（或指定人員）名義購房。
特征：房價沒有明顯偏高跡象；首付款虛假；購房合同和借款人身份真實，購房意圖虛假；由債權方（開發商關聯單位）統一還款，債權方可能不還款形成不良，或者可能轉手賣出提前結清貸款；借款人一般為債權方內部員工，相關借款資料可能捏造；房屋產權歸債權方。
危害：抵押物價值與市值偏離度不大，但因房屋本身問題，抵押物在被處置時會有貶值風險；樓盤爛尾的風險較大；銀行將出現大量不良貸款；抵押手續將無法落實。
虛增房屋價值 在以房屋實際市值進行按揭所得款項不足以償還欠款情況下，開發商通常采取這種方式進行假按揭。
一是通過提價虛增房屋價值。開發商通過提高房價，虛開首付款收據，以內部員工（或指定人員）名義購房后將按揭款償還欠款。
特征：房價高于同類樓盤價格，并比同一樓盤前期銷售價格高；首付款虛假；購房合同和借款人身份真實，購房意圖虛假；由開發商統一還款，開發商資金狀況惡化時停止還款形成不良，經營好轉時可能提前結清貸款；借款人一般為開發商內部員工，相關借款資料可能虛假；房屋產權歸開發商。
二是通過虛增面積或增加裝修款等虛增房屋價值。在房屋銷售備案、抵押預登記等配套制度不健全的情況下，開發商利用外部監管存在缺陷，除采取提價外，還可以在房屋面積上做文章，達到虛增房屋價值的目的。這種形式更值得警惕。操作手法：開發商通過虛增面積或增加裝修款達到增加房屋價值的目的，虛開首付款收據，以內部員工（或指定人員）名義購房后將按揭款償還欠款。
特征：房屋面積不實；首付款虛假；購房合同虛假，借款人身份可能真實也可能虛假，購房意圖虛假；開發商信譽度一般較差，貸后可能惡意拖欠形成不良；借款人一般為開發商內部員工，或者身份不真實，借款資料虛假；房屋產權歸開發商。
危害：抵押物價值高于市值，銀行處置抵押物時損失較大；樓盤爛尾的風險較大；銀行將出現大量不良貸款；抵押手續將無法落實。
開發商內部員工虛假購房在以房屋實際市值進行按揭所得款項足以償還欠款情況下，開發商往往以內部員工名義進行虛假銷售套取銀行資金。操作手法：虛開首付款收據，以內部員工（或指定人員）名義購房后將按揭款償還欠款。
特征：房價沒有明顯偏高跡象；首付款虛假；購房合同和借款人身份真實，購房意圖虛假；由開發商統一還款，開發商資金狀況惡化時停止還款形成不良，經營好轉時可能提前結清貸款；借款人一般為開發商內部員工，相關資料可能虛假；房屋產權歸開發商。
危害：抵押物價值與市值偏離度不大，但因房屋本身問題，抵押物在被處置時會有貶值風險；樓盤爛尾的風險較大；銀行將出現大量不良貸款；抵押手續將無法落實。
虛構房屋，空手套白狼 在房屋銷售備案、抵押預登記等配套制度不健全的情況下，開發商利用銀行工作人員調查不深入，沒有掌握房屋銷售備案、樓盤分層平面圖和每套房屋的銷售情況，虛構房屋騙取銀行資金。操作手法：虛構房屋，不進行銷售備案，虛開首付款收據，在沒有任何付出的情況下獲得銀行資金。
特征：房屋不存在；沒有銷售備案信息；借款人自貸款發放后即不還款；借款人可能不存在；首付款虛假；可能由開發商償還月供；購房合同虛假。
危害：貸款沒有抵押物，處置不良貸款時損失巨大；樓盤爛尾的風險巨大；抵押手續不能落實。
債權方的虛假再交易（抵后再售）這是一種延期的工程抵債假按揭形式。開發商以期房抵債，債權方在該房屋能夠上市交易后，在內部人員之間進行虛假再交易，通過勾結評估機構和銀行內部人員，高報成交金額，虛構交易行為套取銀行資金。操作手法：開發商將期房抵債，并辦理了分戶產權。債權方內部人員虛構再交易，評估機構高估房價。
特征：成交金額遠遠高于房屋實際價值；買賣雙方均為債權方指定人員；相關交易資料和借款人資料虛假；貸款發放后借款人惡意拖欠；房屋真實存在。
危害：抵押物價值遠遠高于貸款額，處置房屋時損失較大；債權方存在欺詐行為。
“假按揭”的產生有多方面的原因
開發商方面首先，開發商有需要立即償還的債務。開發商對外有欠款，無法延期付款爭取到更多的墊款。其次，開發商資金鏈即將或已經斷裂。由于開發商自有資金不足，開發規模過大，加之融資渠道受限，無法從房屋銷售、銀行和其他關系單位獲得項目后續建設資金，項目資金缺口大，融資現金流持續為負。第三，所開發項目銷售停滯。開發商所開發的項目由于市場定位不當、房屋結構差、項目停工等原因導致銷售長期停滯，開發商無法得到銷售款，經營現金流持續為負。
銀行方面 首先，項目準入審查不嚴格。對于擬開展合作的開發商，沒有嚴格按照制度規定進行審查，對項目手續是否完備、資金是否到位以及工程進度、市場銷售前景等調查不深入。其次，崗位設置、操作流程不合理，沒有堅持面談、面簽和實地調查制度。銀行在辦理個人貸款業務時，沒有按照有關規定做好“面談”（客戶經理與借款人面談）以及“面簽”（合同文本簽字見證），擅自簡化流程或逆程序操作，由開發商、或其他機構包辦貸款全部手續。對于合同交易行為、抵押物評估、客戶資信狀況（包括收入證明等）等存在異常或疑點的，沒有進行針對性核查。第三，貸后檢查不到位。沒有掌握項目開發進度、房屋銷售等關系貸款的動態情況，對借款人沒有通過回訪等方式了解按揭的真實性。
房地產配套制度建設方面配套制度不健全，執行不力。部分地區沒有建立健全銷售備案制度，沒有將房屋銷售信息通過互聯網等形式向社會公開提供，造成信息不對稱。部分地方政府部門沒有嚴格執行《城市商品房預售管理辦法》的相關規定，對一些不符合預售條件的樓盤提前或違規頒發《商品房預售許可證》。個人征信制度不健全，為個人信用的濫用提供了土壤。
假按揭的防范需要社會各界的溝通與協作
慎選開發商，嚴把項目準入關 對于擬開展合作的開發商，要嚴格按照制度規定進行審查，優選資質好、管理水平高、資金實力強、財務狀況以及信用記錄良好的優質開發企業。對于擬合作的按揭樓盤項目，要堅持實地調查原則，重點了解項目手續是否完備、資金是否到位以及工程進度、市場銷售前景等。
貸前調查要深入細致 防范假按揭的關鍵環節，一是要掌握購房行為和意圖的真實性，二是要掌握借款人身份的真實性。因此，在辦理個人貸款業務時，要按照有關規定做好“面談”、“面簽”制度，核實銷售備案信息，樓盤分層平面圖，借款人的身份、還款能力和對外債務（通過人民銀行個人征信系統），以及房屋評估價值的真實性。對于合同交易行為、客戶資信狀況（包括收入證明等）等存在異常或疑點的，應該上門調查或實地核查。對交易虛假、借款人身份虛假以及其他信息虛假的要堅決拒貸。
不斷優化流程，合理設置崗位 流程中一些關鍵環節的疏漏和失察，是釀成“假個貸”的重要內因。因此，通過流程設計和崗位設置實現風險控制是非常必要的。對風險高發環節要明確防范要點和操作程序，關鍵崗位要實行雙人制，每一環節要相互制衡。同時要加強對從業人員的培訓，提高識別和控制風險的能力。
二手購房合同范本閱讀
第一條
條文：甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
(一) 座落于南京市 區 ，建筑面積 平方米;
(二) 出售房屋的所有權證證號為 ，丘號為 ;
(三) 房屋平面圖及其四至范圍見附件一;
該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。
該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權證》記載的權益，第三款為甲乙雙方商定的或有關規定直接規定的與房屋所有權和房屋正常使用相關聯的權益。
指南：第一款直接參照《房屋所有權證》即可正確簽填，與第三款相關聯的是第五條和附件三，當事人在商議買賣標的過程中應全面參考其他條款。
第二條
條文：甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋不受他人合法追索。
注解：本條規定了甲方的權利保證責任和其他保證責任。
指南：甲方的保證責任比較寬泛，條文并未一一列舉。除第一條已經列明的房屋狀況外，乙方還需向甲方了解附件二所列內容，并謹慎了解房屋的共有權、是否查封凍結等情況。
第三條
條文：乙方在 前付給甲方定金(幣種 )(大寫) 元，(小寫) 元。
上述定金 在乙方最后一次付款時充抵房款 在 時由甲方退還乙方 。
注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據。
指南：第一款采用填空格式，直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實際支付為條件，即使雙方約定了定金條款但沒有實際支付定金的，該條款不生效。第二款采用選擇格式，只能單選;其中第二選項的填空部分可以是一個絕對的時間點，也可以是約定行為或事件的發生時間。
第四條
條文：該房屋房價款為(幣種)(大寫) 元，(小寫) 元。
房價款的支付方式和支付時間為：
乙方未按規定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：
乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之 支付違約金。
乙方逾期支付房價款超過 天，且所欠應付到期房價款超過 元的，甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后 天內將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還;并有權要求乙方支付占總房價款百分之 的違約金。
注解：本條內容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責任。
指南：第一款采用總價計價法，主要是考慮到存量房買賣從習慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計價單位的，雙方在補充條款別另行約定。
第二款為自由填空格式。實踐中主要區分現金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間。因我市現行交易過戶手續雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結合自身實際情況選用并將其規定在合同中。
第三款為單選或多選格式。第三選項可自由填空。
第五條
條文：甲、乙雙方定于 時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。
雙方定于 前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。
甲方應在 前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。
甲方未按規定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：
甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之 支付違約金。
甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的 約定價值 評估價值 市場價格 承擔賠償責任。
甲方逾期交付房屋超過 天的，乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后 天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之 支付違約金。
注解：第一款為房屋交付時間和空房交付條件;第二款為附屬設施和相關權益的更名時間;第三款為戶籍遷出時間;第四款為相應違約責任。
指南：第一、二、三款均為填空格式，可以是絕對日期，也可以以雙方約定的事件為依據;其中第二款對附加值較大的房屋尤其重要，第三款對學區房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。
第四款為多選格式;其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應當在補充條款中分項約定相應附屬設施和相關權益的價格。
第六條
條文：甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
注解：本條意在保護房屋隱形共有人的權利，同時也規定了合同雙方尊重隱形共有人權利的合同義務。
推薦合同范本·北京購房合同·南京購房合同·西安市購房合同·蘇州市購房合同·武漢購房合同·重慶市購房合同指南：我市房屋產權交易過戶采取了“憑證交易”的登記制度，即交易過戶手續以房屋所有權證記載的所有權人和共有權人為準。但實際上，因為我國傳統家庭財產模式的落后性，家庭財產往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是*共同財產登記在夫或妻一個人名下。這就要求甲方如實陳述房屋權利狀況，乙方簽約前應堅持取得房屋共有人同意出售房屋的書面意見。
第七條
條文：甲、乙雙方同意，在本契約生效后 日內，共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后，按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。
該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理：
該房屋土地使用權為出讓取得，其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。
該房屋土地使用權為劃撥取得，根據有關規定，其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定，該費用由 甲方承擔 乙方承擔 。
除本條第二款已有約定外，辦理以上手續應當繳納的稅費，由 甲、乙雙方按國家規定各自承擔 甲方承擔 乙方承擔 。
注解：本條規定了雙方共同辦理房屋產權過戶和土地使用權更名的權利義務以及費用承擔。
指南：《南京市城鎮房屋權屬登記條例》規定的交易過戶期限為“房屋交付后30日內”，故第一款約定的時間應該結合第五條規定的交房時間雙方商定，一般情況下不應超過交房后30日，否則可能承擔相應的行政責任。
第二款為單選格式。目前存量房土地使用權主要有三種情況，甲方應如實陳述，乙方也應根據實際作重點了解：一是沒有瑕疵的出讓土地，直接選中第一選項即可;二是劃撥用地，目前個人轉讓住宅房屋的劃撥土地使用權不需繳納土地出讓金或土地收益金，但單位轉讓劃撥土地使用權或個人轉讓其他房屋使用性質的劃撥土地使用權可能需繳納土地費用，因此雙方視具體情況應事前咨詢土地管理部門，并在合同中作相應安排;三是雖然土地為出讓取得，但因歷史原因一直未能結清土地出讓金，則土地管理部門可能要求補繳出讓金，這種情況往往發生于90年代中前期建設的商品房，雙方可根據實際情況在第三選項自由填空。
第三款為單選格式。國家對本款涉及稅費的納稅(費)人均有明確規定，但合同當事人在內部可以通過本款約定改變費用的實際分擔形式。當稅費項目很多(比如單位出售房屋)或稅費內部分擔形式復雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定。
第八條
條文：甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。
注解：按目前我市房產交易過戶程序，雙方一旦向登記機關提交申請文件，并在申請表上簽字，即完成房屋所有權交付的意思表示和對房屋所有權的交割;除非登記機關經審核認為不符合交易過戶的條件，作出不予登記的決定。
指南：甲方尤其應當重視本條規定，結合實際情況正確適當地商定第四條的內容，妥善處理房價款的交割。
第九條
條文：該房屋毀損、滅失的風險自 房屋正式交付之日 權利轉移之日 起轉移給乙方。
編號：
賣 方： (以下簡稱甲方)
買 方： (以下簡稱乙方)
見證方：
年月日
關于個人購房合同范本
賣方：_______________________________(以下簡稱甲方)
買方：_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1。房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2。該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________
人(簽名或蓋章)_____________________ 人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期：___________年____月____日
關于二手購房合同范本
賣方：__________(以下簡稱甲方)
買方：__________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1。房屋狀況：(請按《房屋所有權證》填寫)
房 屋 座 落
幢號 室號 套(間)數 建筑結構 總層數 建筑面積(平方方) 用途
2。該房屋的土地使用權取得方式"√"：出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元，(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾 元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內土地使用權同時轉讓。
四、出賣的房屋如存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任。
五、本合同經雙方簽章并經嘉興市房地產交易管理所審查鑒定后生效，并對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。
六、雙方愿按國家規定交納稅、費及辦理有關手續。未盡事宜，雙方愿按國家有關規定辦理。如發生爭議，雙方協商解決;協商不成的，雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項：_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________ 乙方(簽名或蓋章)_______________ 監證機關：_______________
