時(shí)間：2023-08-08 17:09:41
開(kāi)篇：寫(xiě)作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇高檔小區(qū)景觀設(shè)計(jì)亮點(diǎn)，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
項(xiàng)目介紹：東莞某某項(xiàng)目社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)是一個(gè)由香港上市公司鼎力打造的集文化、餐飲、休閑為主的高檔社區(qū)情景式商業(yè)步行街；項(xiàng)目主體為擁有一線東江景觀資源的高端住宅小區(qū)，總建筑面積為26萬(wàn)平米左右，本案為小區(qū)的配套社區(qū)商業(yè)，總建筑面積約為1000平米，為2層商業(yè)建筑，主要分布小區(qū)的主入口附近，交通較為便利，以周?chē)版?zhèn)區(qū)居民為其主要目標(biāo)客戶，在這里能最大程度滿足周邊消費(fèi)者的個(gè)性化體驗(yàn)需求，清朗明麗的幾何體塊建筑，凹凸有致的石材墻面，屋頂空間的商業(yè)利用，設(shè)計(jì)巧妙的景觀休憩小站、優(yōu)雅別致的門(mén)廊，精致內(nèi)斂的廣告設(shè)計(jì)，色彩各異的店面窗篷，兼具古典氣息與現(xiàn)代時(shí)尚的建筑群體掩映在綠植叢中，建筑、雕塑、景觀小品與商業(yè)完美交融，逛街的趣味感油然而生，沉醉其中宛若穿行于另一個(gè)時(shí)空。
首先回顧一下中國(guó)重要城市商業(yè)發(fā)展的歷程，大多會(huì)經(jīng)歷如下幾個(gè)階段：第一階段人均GDP在1000美金以下，人們商業(yè)消費(fèi)以滿足日常生活需求為主，在商業(yè)表現(xiàn)形式上以地?cái)?、集貿(mào)市場(chǎng)為主，在合肥表現(xiàn)為以城隍廟為代表的商業(yè)業(yè)態(tài)；第二階段，人們的商業(yè)消費(fèi)不再只是滿足生活需求，而追求商品的品質(zhì)，具體表現(xiàn)形式以超市、百貨商場(chǎng)為商業(yè)業(yè)態(tài)；第三階段以專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)營(yíng)店為主要商業(yè)業(yè)態(tài)，而即將來(lái)臨，應(yīng)該成為主流的商業(yè)業(yè)態(tài)就是情景式商業(yè)街，這是一種融文化、娛樂(lè)、休閑等為一體的互動(dòng)式綜合性街區(qū)。
何為情景式商業(yè)廣場(chǎng)：音樂(lè)輕奏，商場(chǎng)里人們或聚于一隅，笑語(yǔ)盈然；或父子同戲，其樂(lè)融融；抑或引朋攜友，邊走邊看，悠閑、愜意、歡樂(lè)的氣氛縈繞在每個(gè)人的身邊……這便是世界商業(yè)前沿的商業(yè)消費(fèi)模式———情景體驗(yàn)式消費(fèi)，也就是指商家通過(guò)對(duì)其商業(yè)現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和氛圍的營(yíng)造，使消費(fèi)者在消費(fèi)購(gòu)物的同時(shí)享受全方位的“情感體驗(yàn)”式的消費(fèi)過(guò)程。信息時(shí)代的變遷帶來(lái)體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)空間經(jīng)歷了百貨商店、超級(jí)市場(chǎng)、連鎖店、Shoppingmall（大型購(gòu)物中心）的興衰更迭之后，正日益強(qiáng)勁地朝著情景式體驗(yàn)消費(fèi)的方向發(fā)展，現(xiàn)代都市生活消費(fèi)中，用于旅游、休閑、娛樂(lè)等方面的支出比例都存在不斷加大的趨勢(shì)，消費(fèi)者的需求重點(diǎn)已由衣食住行的基本需求向新鮮、刺激、解壓的精神享受轉(zhuǎn)變，消費(fèi)心理呈現(xiàn)出越來(lái)越紛繁的個(gè)性化趨勢(shì)。有意識(shí)地以一種高度的體驗(yàn)心態(tài)去規(guī)劃和經(jīng)營(yíng)，還有待一種更廣泛的認(rèn)識(shí)和關(guān)注。立足本土的消費(fèi)文化和內(nèi)涵，為消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)可以體驗(yàn)的消費(fèi)環(huán)境和氛圍，已成為幾乎所有商業(yè)企業(yè)發(fā)展規(guī)劃中的重要節(jié)點(diǎn)。“最大程度滿足消費(fèi)者的個(gè)性化體驗(yàn)需求”這一已逐漸取得共識(shí)的經(jīng)營(yíng)理念必將使得“情景體驗(yàn)式消費(fèi)”模式在未來(lái)的商業(yè)發(fā)展中前景更加廣闊
正在規(guī)劃中的東莞某某高端社區(qū)商業(yè)廣場(chǎng)，正是基于這種設(shè)計(jì)理念，籍望在一個(gè)擁有一線景觀的高端住宅中的社區(qū)配套商業(yè)定位中取得突破，充分利用當(dāng)?shù)爻墒斓纳虡I(yè)氛圍和消費(fèi)需求，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，既要強(qiáng)調(diào)商業(yè)流線、空間序列層次的商業(yè)價(jià)值最大化、又要強(qiáng)調(diào)與小區(qū)住宅建筑立面風(fēng)格的有機(jī)契合，相互呼應(yīng)，既是陪襯、又能突出亮點(diǎn)，最重要的是在進(jìn)行總平面的規(guī)劃布局時(shí)，體塊的組合要充分結(jié)合景觀設(shè)計(jì)，對(duì)景觀節(jié)點(diǎn)，地面鋪貼，地?zé)籼幚?，?shù)池綠植，水系旱噴燈光、灰空間處理等應(yīng)與商業(yè)流線、空間次序充分契合，達(dá)到互動(dòng)有機(jī)聯(lián)動(dòng)，方案開(kāi)始階段就必須要求景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，相互制約、當(dāng)做一個(gè)有機(jī)的整體去考慮；而不是簡(jiǎn)單的現(xiàn)在從建筑平面入手，建筑完成后才考慮如何進(jìn)行景觀設(shè)計(jì)。
本項(xiàng)目商業(yè)設(shè)計(jì)注重打造高品質(zhì)的城市公共空間，通過(guò)流線設(shè)計(jì)，組織人流活動(dòng)及疏散，通過(guò)錯(cuò)層平臺(tái)和踏步空間的設(shè)計(jì)，使得建筑具有較鮮明的空間特色和商業(yè)利用價(jià)值。情景式的商業(yè)內(nèi)街具有更強(qiáng)的可塑性和彈性。商業(yè)局部的屋頂可達(dá)，既可座位餐飲需要，也可供市民休閑娛樂(lè)。總體設(shè)計(jì)定位高端，設(shè)計(jì)新穎，提倡建筑景觀有機(jī)結(jié)合的理念.
總上所述，在進(jìn)行社區(qū)情景式商業(yè)設(shè)計(jì)的構(gòu)思過(guò)程中，
科學(xué)的設(shè)計(jì)思路：把商業(yè)建筑作為一個(gè)有機(jī)整體綜合考慮，對(duì)商業(yè)流線、空間豎向、體塊尺度、景觀節(jié)點(diǎn)、立面觀感、進(jìn)行有機(jī)的契合，充分挖掘商業(yè)價(jià)值同時(shí)營(yíng)造觀感的趣味性和個(gè)性需求，才能創(chuàng)造一個(gè)原創(chuàng)式的成功作品，才能真正體現(xiàn)建筑師的核心價(jià)值。
【關(guān)鍵詞】高層豪宅；建筑設(shè)計(jì)；環(huán)境綠化；智能化
1 前言
自2006年6月1日起國(guó)家停止別墅用地的審批，因此，別墅成為市場(chǎng)上的稀缺產(chǎn)品。另外由于新富階層的崛起，使得豪宅目標(biāo)市場(chǎng)構(gòu)成多元化，中國(guó)豪宅市場(chǎng)進(jìn)入細(xì)分時(shí)代。高層豪宅因其具有地利優(yōu)勢(shì)，視野開(kāi)闊，符合國(guó)家節(jié)地政策，在豪宅市場(chǎng)上獨(dú)樹(shù)一幟。高層豪宅的類(lèi)型也愈加多元化，“空中別墅”、“云端別墅”層出不窮。
2 高層豪宅社區(qū)特性
2.1 地域資源的唯一性
高層豪宅相對(duì)于傳統(tǒng)別墅類(lèi)型豪宅擁有更加靠近城市中心的地理位置和城市提供的更加成熟的配套資源，高層豪宅常常建設(shè)在代表城市形象的片區(qū)，如城市的主要河流、湖泊、大型公園、傳統(tǒng)人文景點(diǎn)、城市知名商業(yè)區(qū)以及辦公區(qū)域等。地處上海浦東小陸家嘴核心區(qū)的湯臣一品，濱臨黃埔江，正對(duì)外灘建筑群，與東方明珠、金茂大廈、環(huán)球金融中心等陸家嘴地標(biāo)性建筑并肩而立。湯臣一品獨(dú)一無(wú)二的地理區(qū)位使其可以全覽陸家嘴一線景觀，一面是外灘與黃浦江的恢宏氣魄，另一面則是小陸家嘴繁華的流光溢彩，地理位置的唯一性成就了湯臣一品樓王的稱(chēng)號(hào)。
2.2 世界主題社區(qū)園林景觀建筑
伴隨著人們生活水平以及城市房?jī)r(jià)的不斷走高，住宅小區(qū)通過(guò)景觀設(shè)計(jì)來(lái)提升居住檔次已成為常見(jiàn)手法。高層豪宅的景觀設(shè)計(jì)除了提供較高的綠化率以及高檔的景觀素材以外，往往引入展示世界各地區(qū)風(fēng)情的景觀設(shè)計(jì)，以體現(xiàn)景觀中社會(huì)人文的附加價(jià)值。例如上海世茂濱江花園以罕有的超低容積率都市社區(qū)，70%超高綠化率，近20萬(wàn)平方米規(guī)模空前的園林景區(qū)規(guī)劃，其間薈萃中國(guó)蘇州園林、夏威夷沖浪沙灘、德式綠蔭天鵝湖、英式大草坪、法式迷宮公園、奧林匹克運(yùn)動(dòng)公園等六大世界風(fēng)格園林景區(qū)。浦江東畔世茂國(guó)際村，洋溢浪漫世界風(fēng)情。
2.3 酒店式管理服務(wù)
所謂“好馬配好鞍”，高層豪宅的檔次最終要體現(xiàn)在管理服務(wù)上，包括禮賓服務(wù)、會(huì)客中心、商務(wù)中心、家政中心、健身中心、訂送餐服務(wù)、洗衣服務(wù)、交通票務(wù)預(yù)訂服務(wù)等。對(duì)住戶實(shí)施的是個(gè)性化和差異化服務(wù)。上海華府天地物業(yè)提供的酒店式管理服務(wù)，包括打掃房間、衣物清洗、車(chē)輛預(yù)訂、機(jī)場(chǎng)接送等，每戶有兩個(gè)專(zhuān)屬管家進(jìn)行打理。隨著國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，越來(lái)越多的酒店管理企業(yè)介入到物業(yè)管理領(lǐng)域，并逐步形成標(biāo)準(zhǔn)，成為高檔房產(chǎn)物業(yè)管理實(shí)力的體現(xiàn)。為酒店和高檔物業(yè)提供服務(wù)的國(guó)際金鑰匙組織，憑著其在酒店業(yè)中良好的服務(wù)，正逐步擴(kuò)大其在國(guó)內(nèi)高檔物業(yè)領(lǐng)域的影響力。今年濟(jì)南的名士豪庭、福州的海西首席貴人區(qū)、汕頭的星湖豪景等房產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理公司相繼加盟金鑰匙聯(lián)盟，而且通過(guò)與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的結(jié)合，打造國(guó)際化的服務(wù)品質(zhì)。同時(shí)通過(guò)導(dǎo)入金鑰匙服務(wù)理念，也為住戶提供更優(yōu)質(zhì)和人性化的服務(wù)。
2.4 智能化和智能家居系統(tǒng)
在智能化被廣泛應(yīng)用的今天，智能化在我們生活中已經(jīng)是隨處可見(jiàn)。小區(qū)智能化系統(tǒng)已經(jīng)成為高層豪宅中不可或缺的服務(wù)控制網(wǎng)絡(luò)，它將物業(yè)管理系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、家庭智能化系統(tǒng)有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，為社區(qū)提供多元化資訊服務(wù)：如智能電梯系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)、繳費(fèi)系統(tǒng)、多媒體信息服務(wù)等。另外在家居領(lǐng)域智能化也扮演著重要角色，包括家電遠(yuǎn)程遙控、智能燈光、門(mén)窗自動(dòng)報(bào)警、煤氣、火災(zāi)、水浸自動(dòng)報(bào)警、緊急求助等功能。深圳高檔樓盤(pán)紅樹(shù)西岸有著非常先進(jìn)的家居智能化設(shè)計(jì)，它主要特點(diǎn)包括夜間、聚會(huì)、會(huì)客、電視、家庭聚會(huì)等場(chǎng)景設(shè)定；墻上面板、PDA、手機(jī)、遙控器均可以控制家中電器；多層監(jiān)控的安防系統(tǒng)。
3 高層豪宅的產(chǎn)品特性
3.1 多電梯服務(wù)體現(xiàn)專(zhuān)屬、獨(dú)享
傳統(tǒng)的豪宅大多為別墅，專(zhuān)屬、獨(dú)享是其優(yōu)勢(shì)所在。高層中不可能像別墅那樣做到家家獨(dú)門(mén)獨(dú)戶，要想讓傳統(tǒng)的專(zhuān)屬、獨(dú)享概念得以延續(xù)，分管垂直交通的電梯就是第一道門(mén)檻。傳統(tǒng)的電梯配置已不能滿足專(zhuān)屬、獨(dú)享的要求，于是，高層豪宅中出現(xiàn)了多梯一戶的概念，并且是智能電梯直達(dá)府邸，電梯廳完全私有化。上海的國(guó)際豪宅湯臣（海景、國(guó)寶）采用的便是五梯兩戶，每戶均配有兩部智能高速電梯直達(dá)私有電梯廳，主人、賓客配備專(zhuān)屬電梯，傭人使用的是兩戶共用的消防電梯。
3.2 更合理的入戶動(dòng)線設(shè)計(jì)
由于豪宅對(duì)戶型功能有更高檔次的要求，工人房已成為豪宅戶型設(shè)計(jì)中的必備元素。為了體現(xiàn)主人的尊貴感，有效避免工人活動(dòng)對(duì)主人生活帶來(lái)的不便，合理的工人活動(dòng)區(qū)域規(guī)劃有著不同尋常的意義，工人日常服務(wù)動(dòng)線的合理設(shè)計(jì)也至關(guān)重要。在豪宅的設(shè)計(jì)中，一方面更加人性地為工人房配備獨(dú)立的衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)，另一方面在入戶動(dòng)線上大花工夫，出現(xiàn)了入戶雙動(dòng)線的概念：工人通過(guò)廚房區(qū)域開(kāi)啟于入戶花園的門(mén)，經(jīng)廚房區(qū)域間接進(jìn)入房屋，而主入口就成為了主人的專(zhuān)屬入室通道。與此同時(shí)，烹飪材料也可不必經(jīng)過(guò)室內(nèi)其他區(qū)域，而直接進(jìn)入廚房加工。在入戶動(dòng)線的合理設(shè)計(jì)方面，上海的湯臣一品、深圳的桃源居都是走在前列的典范，大有可借鑒之處。
3.3 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、戶內(nèi)花園爭(zhēng)做“空中庭院”
如今流行的最佳居住氛圍，就是最大限度地親近自然、享受自然。別墅之所以備受追捧，擁有自家的庭院就是原因之一。高層豪宅要想和別墅媲美，利用各種陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、入戶花園的合理布局，在高層中營(yíng)造院落氛圍，可算是最有效的一招。無(wú)論是用入戶花園做“前庭”，主臥露臺(tái)做“后院”，還是兩廳左右設(shè)置的大面積陽(yáng)臺(tái)做“左庭右院”，亦或是三面圍、一面開(kāi)的室內(nèi)花園做“內(nèi)庭”，都是為了彌補(bǔ)高層豪宅無(wú)庭院的缺陷。在這當(dāng)中，踏步和層高的設(shè)計(jì)都有著非同尋常的意義。在室內(nèi)與露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花園間設(shè)置踏步，除了滿足種植花草的土墊層厚度外，也尊重了中國(guó)傳統(tǒng)的“下臺(tái)階、入庭院”的生活習(xí)慣，從而有效地在高層中制造院落感。在露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)的層高方面，為了強(qiáng)調(diào)庭院感，在平層中可將大面積的露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)層高挑。若是復(fù)式，大可不必刻意拘泥于建筑面積，舍去二樓部分面積，將客廳、內(nèi)露臺(tái)設(shè)計(jì)成雙層層高，定能為豪宅的華美加不少分。在這些方面，深圳香蜜湖1號(hào)的華府、龍崗的左庭右院都是做得極好的例子。
3.4 更加細(xì)致的功能分區(qū)
做豪宅，首先得明確它的用途，與其他住宅一樣，它的戶型設(shè)計(jì)還是得以人為本。除了像傳統(tǒng)住宅的主次、動(dòng)靜、干濕分區(qū)外，豪宅相較普通住宅而言，由于面積大，功能分區(qū)也變得更加細(xì)致。在臥室區(qū)中，主臥打破傳統(tǒng)的臥室格局，同普通臥室分離，自成一體，同時(shí)，主臥功能擴(kuò)展，涵蓋衛(wèi)生間、衣帽間和書(shū)房，成為主人獨(dú)享空間。在戶型整體布局方面，一些豪宅設(shè)計(jì)中也有別出新意的地方，位于深圳后海的天驕華庭就是典型的例子，戶型設(shè)計(jì)將父母房做成套間“自立門(mén)戶”，以獨(dú)立小家居的生活態(tài)勢(shì)專(zhuān)設(shè)一入口，與子女的整個(gè)房屋共享入戶花園，形成真正意義上的子母套間。既脫離又聯(lián)系，這些都是豪宅戶型設(shè)計(jì)中功能分區(qū)更加細(xì)化的體現(xiàn)。
3.5 盡顯奢華的空中泳池
雖說(shuō)豪宅的主要功能還是用于居住，但其意義畢竟不同于普通住宅，更高意義上它是一種身份、地位的象征。享受，這一概念在豪宅中便成了至關(guān)重要的因素。利用奢華的概念使享受升級(jí)成為豪宅戶型設(shè)計(jì)中的重要理念。于是，在高層中設(shè)計(jì)泳池成為了最奢華的代表，單是造價(jià)，就已經(jīng)是普通住宅無(wú)法比擬的。因?yàn)槭呛勒莩薜耐度胱兊庙樌沓烧隆Ｉ钲谙忝酆?號(hào)率先打造的“空中泳池”理念，成為其豪宅推廣中的最大亮點(diǎn)。其實(shí)那泳池不過(guò)是二三十平方米大、九十厘米深的水池，在里邊根本談不上真正意義上的游泳，但就因?yàn)樗摹翱罩性O(shè)計(jì)”，其價(jià)格和檔次就不再和一般住宅等量而觀。空中泳池對(duì)豪宅檔次的提升起到了不小的作用，同時(shí)它的投入和技術(shù)的要求也是相當(dāng)可觀的，這種泳池一般設(shè)計(jì)在復(fù)式中的二樓，由于結(jié)構(gòu)承重和排水系統(tǒng)轉(zhuǎn)換層的設(shè)置要求，下層的凈空一般都較高，通常的做法就是在二樓設(shè)幾個(gè)踏步進(jìn)泳池，下層利用高層高的空間來(lái)滿足泳池的深度。
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)、景觀設(shè)計(jì) 、成本控制
中圖分類(lèi)號(hào)：F293文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
前言：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)內(nèi)加強(qiáng)管理的核心就是成本管理，只有從內(nèi)部挖出潛力，才能對(duì)外抗擊強(qiáng)大壓力。房地產(chǎn)企業(yè)成本管理貫穿于開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，包含的內(nèi)容也很多，是一個(gè)很大的議題，其中設(shè)計(jì)階段起到一錘定音的作用，是直接工程費(fèi)的關(guān)鍵因素。景觀工程占房產(chǎn)業(yè)總成本的比例并不大，一般在3-5%，然而由于目前項(xiàng)目樓盤(pán)動(dòng)輒10萬(wàn)20萬(wàn)平方米，景觀投資上千萬(wàn)，本人根據(jù)近幾年工作經(jīng)驗(yàn)且從下列幾個(gè)方面談?wù)勅绾喂芾砗镁坝^設(shè)計(jì)階段的成本控制。
一、組建景觀設(shè)計(jì)管理專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)
隨著人們生活水平的提高，現(xiàn)代人對(duì)住房的要求已經(jīng)從單純的“有所居”過(guò)渡到“品質(zhì)的享受”，無(wú)論從購(gòu)買(mǎi)者還是銷(xiāo)售者角度上看，園林景觀越來(lái)越得到人們的重視與青睞，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)來(lái)講，園林景觀已經(jīng)成為品牌地產(chǎn)的一張名片，項(xiàng)目銷(xiāo)售宣傳的熱點(diǎn)、銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，。是否有良好的小區(qū)環(huán)境成為人們選擇房地產(chǎn)的重要因素，有時(shí)甚至對(duì)其是否購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)生決定性的作用。優(yōu)秀適宜的景觀設(shè)計(jì)不僅需要一個(gè)優(yōu)秀的景觀設(shè)計(jì)單位，更需要一個(gè)專(zhuān)業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行配合，方能“服水土”。從成本控制角度來(lái)講，這個(gè)團(tuán)隊(duì)至少需要下面幾個(gè)方面的技能：①房屋建筑業(yè)相關(guān)各專(zhuān)業(yè)如“建筑”“結(jié)構(gòu)”“水電”基本知識(shí)的了解②配套工程如雨水污水上水供水供電供氣智能化等系統(tǒng)工程管網(wǎng)建設(shè)基本知識(shí)的了解③景觀設(shè)計(jì)施工工作經(jīng)驗(yàn)④景觀成本核算工作經(jīng)驗(yàn)⑤項(xiàng)目所在地建筑業(yè)市場(chǎng)行情的了解。要想求得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，建立一個(gè)景觀設(shè)計(jì)管理或兼施工管理團(tuán)隊(duì)還是很有必要的。特別對(duì)于多項(xiàng)目房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)管理團(tuán)隊(duì)優(yōu)化節(jié)約的資金必定遠(yuǎn)超于團(tuán)隊(duì)的薪酬。
二、選擇一家好的設(shè)計(jì)公司
團(tuán)隊(duì)強(qiáng)、管理好、服務(wù)優(yōu)、類(lèi)似項(xiàng)目設(shè)計(jì)多、設(shè)計(jì)費(fèi)合理是選擇好設(shè)計(jì)單位的標(biāo)準(zhǔn)。選擇了一家好的設(shè)計(jì)公司，同樣的表達(dá)效果成本會(huì)相差很大，或者相同的投資表達(dá)的效果會(huì)相差很大。有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師會(huì)根據(jù)你所提出的要求將成本把控得很好。在設(shè)計(jì)合同中可以提出擬建設(shè)項(xiàng)目投資成本目標(biāo)，并要求設(shè)計(jì)單位在方案階段提供控制投資成本目標(biāo)（參照其它項(xiàng)目數(shù)據(jù)）實(shí)現(xiàn)的依據(jù)。
三、制定項(xiàng)目景觀投資目標(biāo)
房地產(chǎn)項(xiàng)目中的景觀工程相較于其它類(lèi)型的景觀更具有功利性，絕不是拍腦袋工程。景觀投資目標(biāo)服從于項(xiàng)目產(chǎn)品的定位，產(chǎn)品的定位又必須服從于產(chǎn)品的營(yíng)銷(xiāo)，雖然越高的定位越有利于營(yíng)銷(xiāo)，然而任何投入都有邊際效應(yīng)，當(dāng)追加的成本超出了客戶為此付出的心理價(jià)位，下單意愿降低，或者并不能產(chǎn)生更高的溢價(jià)，定位過(guò)高沒(méi)有附加值，也就失去了投資回報(bào)的意義。由此看來(lái)景觀作為樓盤(pán)產(chǎn)品的附加值，必須以客戶的現(xiàn)實(shí)需求為目標(biāo)，量身定做，并根據(jù)景觀效果制定合理的成本目標(biāo)。舉例來(lái)講，同位置的樓盤(pán)，你的項(xiàng)目產(chǎn)品全是大戶型，定位高端人群，相鄰項(xiàng)目產(chǎn)品全是中小戶型，定位首次置業(yè)人群，你的項(xiàng)目景觀投資目標(biāo)必然需要高一點(diǎn)。如果相鄰項(xiàng)目是別墅，你趕緊尋找其他賣(mài)點(diǎn)跑量吧。因此來(lái)講，投資目標(biāo)的制定是一個(gè)比較數(shù)，在調(diào)查了解好其他相互競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目及類(lèi)似樓盤(pán)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，服從定位和營(yíng)銷(xiāo)策略及銷(xiāo)售價(jià)格作出合理的判斷。景觀投資目標(biāo)是項(xiàng)目成本預(yù)算及銷(xiāo)售價(jià)格核算的一部分，也可以隨著市場(chǎng)行情的波動(dòng)而及時(shí)調(diào)整。何為適中不一而論，在一二線城市，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)萬(wàn)元以上，投資300-700元每平方行了，在縣城，樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)4-5千元，投資200-300元每平方行了。另外，根據(jù)樓盤(pán)的不同期段，也可以指定不同的分階段投資目標(biāo)，先行施工的樣板區(qū)、出入口可以大力打造，后期根據(jù)銷(xiāo)售狀況再行調(diào)整。
四、概念階段成本控制
本階段主要任務(wù)是控制好大方向，確定合理的框架。根據(jù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位確定景觀風(fēng)格，繪制路網(wǎng)的流線，功能分區(qū)，景觀節(jié)點(diǎn)的布置等。從成本控制角度上來(lái)講，景觀層次分明，中心突出，要以少量的景觀亮點(diǎn)給人留下深刻的印象。不要有了一塊空地就加一個(gè)硬景，不同的景觀元素成本不同。概念階段成本控制就是控制好景觀要素的數(shù)量、等級(jí)和形式，控制好軟硬景比例、疏林草地和密林的比例。水景、廊亭、硬鋪、景墻、雕塑等可根據(jù)大概數(shù)量結(jié)合以往經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行估算，從而分析所占目標(biāo)比例，根據(jù)比例加減。
景觀概念設(shè)計(jì)最理想的介入時(shí)間，是在總圖規(guī)劃過(guò)程中。在規(guī)劃未定稿前，在條件允許的情況下建筑服從景觀，該退讓的的退讓?zhuān)撎Ц叩奶Ц摺?yōu)秀的景觀框架決定景觀設(shè)計(jì)成功了一半。無(wú)藝術(shù)的建筑總圖規(guī)劃要想創(chuàng)造美麗的氛圍必定花費(fèi)更多的成本。特別是容積率不高的小區(qū)如能將建筑與景觀同步融合，將天然條件與景觀融合一體必能達(dá)到事半功倍的效果。
五、方案階段成本控制
方案階段設(shè)計(jì)是概念設(shè)計(jì)的初步深化工作，該階段將明確各個(gè)節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)意向、采用如平面圖、剖面圖、以往設(shè)計(jì)成果圖片等手段，反映整體或局部的設(shè)計(jì)思路。此階段整體效果、造型、高差或?qū)哟侮P(guān)系明確，包含區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、總平面圖、功能分區(qū)圖、景觀分區(qū)圖、豎向設(shè)計(jì)圖、園路設(shè)計(jì)與交通分析圖、綠化設(shè)計(jì)圖、主要景點(diǎn)設(shè)計(jì)圖及用于說(shuō)明設(shè)計(jì)意圖的其它圖紙等等。此階段設(shè)計(jì)單位應(yīng)在出方案設(shè)計(jì)的同時(shí)提供設(shè)計(jì)概算明細(xì)，建設(shè)單位審核明細(xì)是否存在遺漏、概算是否準(zhǔn)確。
方案圖中景觀節(jié)點(diǎn)景觀表達(dá)元素的復(fù)雜程度、種類(lèi)和數(shù)量等因素，決定著成本概算的額度。設(shè)計(jì)者必須提供概算供決策者把控。舉例來(lái)講，概念階段計(jì)劃在主入口設(shè)計(jì)一個(gè)水景，水景大小是100平方還是500平方，水是動(dòng)的還是靜的，動(dòng)的水景如何動(dòng)，是3階還是5級(jí)，噴水高1米還是5米均要明確方向。超出概算比例該改的改。
景觀成本中硬質(zhì)面積小但造價(jià)高，一般占整個(gè)造價(jià)的50%左右，因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。一般石材鋪裝目前市場(chǎng)全費(fèi)用單價(jià)達(dá)250-400元每平方米，相當(dāng)于一株蓬徑150-180的常用品種球，相當(dāng)于5平方的常用品種植物色帶或花卉，相當(dāng)于10平方以上的常用品種草坪。除了合理的室外活動(dòng)空間，硬質(zhì)鋪裝面積應(yīng)下調(diào)，應(yīng)避免大面積的鋪裝廣場(chǎng)。根據(jù)一線地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，硬質(zhì)景觀與軟質(zhì)景觀的面積比為4:6~~3:7范圍之內(nèi)（不含架空層面積）。
水景根據(jù)形式不同可分為硬質(zhì)水景和軟質(zhì)水景。硬質(zhì)水景鋼筋混凝土為底，表面裝飾大部分采用高檔石材，并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價(jià)高，應(yīng)嚴(yán)格控制其數(shù)量。軟質(zhì)水景通常是依據(jù)場(chǎng)地內(nèi)原有的水文條件，因地就勢(shì)開(kāi)挖而成。這種形式的水景面積大、單方造價(jià)低，效果更自然。
方案階段綠地植物的配置需確定小區(qū)綠化的基調(diào)樹(shù)種，包括常綠樹(shù)、落葉樹(shù)、花灌木、花草等。樹(shù)種選擇盡量本土化能適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂虻闹参餅橹?，可適當(dāng)選取一些適應(yīng)性強(qiáng)、觀賞價(jià)值高的外來(lái)植物，避免使用稀缺性樹(shù)種。樹(shù)木大小上要嚴(yán)格控制，特別是25公分以上的樹(shù)木價(jià)格會(huì)成幾何級(jí)別上升。一般項(xiàng)目10~15CM的占80%，16~24CM的占15%，25~30CM以上的占5%左右，但一級(jí)節(jié)點(diǎn)的綠化需要在效果和價(jià)格上權(quán)衡，想提高檔位就提高大樹(shù)比例。
方案階段豎向設(shè)計(jì)需結(jié)合場(chǎng)地的自然地形特點(diǎn)、平面功能布局與施工技術(shù)條件，在研究建、構(gòu)筑物及其他設(shè)施之間的高程關(guān)系的基礎(chǔ)上，充分利用地形、減少土方量，因地制宜地確定建筑、道路的豎向位置，合理地組織地面排水、有利于地下管線的敷設(shè)，并解決好場(chǎng)地內(nèi)外的高程銜接。從成本控制上來(lái)講，這一塊容易被高層決策者疏忽，目前大部分小區(qū)均設(shè)大型地庫(kù)，管網(wǎng)也密布，大量的地形處理除增加土方成本外，排水設(shè)施、相鄰建筑的防水、地鋪的臺(tái)階、斜坡、管網(wǎng)的路線變更、局部地庫(kù)結(jié)構(gòu)的加固等等均是一筆不小的費(fèi)用，因此要因地制宜，位置恰當(dāng)，不可一味追求。個(gè)體景點(diǎn)元素的豎向設(shè)計(jì)要從藝術(shù)角度洞察效果，不要一味追求體量高大、形狀奇特、用材考究。同樣是一堵景墻，是直線的還是弧線的，是1.5米高還是2.5米高，表面是石材雕刻還是人工彩繪，價(jià)格和效果肯定不同，可以要求設(shè)計(jì)師繪制不同的方案進(jìn)行效果與成本的比較，再?zèng)Q出優(yōu)勝的個(gè)體方案。
景觀方案應(yīng)最大程度利用自然景觀、現(xiàn)有建筑及原生植物；
六、深化方案（含擴(kuò)初）階段成本控制
本階段，設(shè)計(jì)大的方面和重要細(xì)節(jié)都應(yīng)得以明確：從成本控制上來(lái)講主要做好以下幾個(gè)事件：1、有無(wú)因各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)之間的矛盾導(dǎo)致的返工、加固、移位；2、園路設(shè)計(jì)在滿足消防要求的條件下有無(wú)浪費(fèi)長(zhǎng)度和寬度，廣場(chǎng)的大小是否合理；用材是否得當(dāng)3、小品等景觀節(jié)點(diǎn)尺寸是否得當(dāng)合理，4、綜合管線、配電設(shè)備、弱電設(shè)備、煤氣調(diào)壓站、垃圾房等周邊景觀處理是否合理，有無(wú)因配套專(zhuān)業(yè)驗(yàn)收要求浪費(fèi)設(shè)計(jì)5、水景結(jié)構(gòu)、園林小品的基礎(chǔ)及設(shè)備與原地庫(kù)結(jié)構(gòu)可否綜合考慮節(jié)約成本，6、排水方式方法是否合理，可否在保證建筑及路面排水的基礎(chǔ)上盡量減少其它排水設(shè)施及路線；7、在滿足水景效果，燈光效果的基礎(chǔ)上，水電管線整小區(qū)綜合設(shè)計(jì)；光源、水景設(shè)施二次專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)優(yōu)化，8、綠化植栽配置疏密是否合理，品種、規(guī)格等是否符合定位要求；
此階段調(diào)整成本的主要方法是改變硬景部分材料和工程做法，改變軟景部分規(guī)格和品種，有條件的單位此階段專(zhuān)業(yè)審計(jì)事務(wù)所介入，結(jié)合市場(chǎng)評(píng)估造價(jià)，對(duì)比目標(biāo)成本，出具可行性報(bào)告，如果超出目標(biāo)，盡量不改方案而從用材和做法上提供降低投入的措施。設(shè)計(jì)單位根據(jù)多方建議修改方案直達(dá)目標(biāo)可行。
七、施工圖設(shè)計(jì)階段
施工圖設(shè)計(jì)階段是前期方案思路的落實(shí)并反映到圖紙上。圖紙出來(lái)后建設(shè)單位要審查的東西很多，單從成本控制來(lái)講主要做好以下幾個(gè)方面的是：1、審查圖紙的完整性，比如室外家具擺設(shè)有無(wú)設(shè)計(jì)，置石、花缽交代清楚沒(méi)有，垃圾箱基座、指示牌、標(biāo)識(shí)等是否考慮，水景、泳池等水處理是否二次設(shè)計(jì)，人行、車(chē)庫(kù)出入口鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)等是否完善，與建筑的交集是否銜接。審查完整性的目的是清楚整個(gè)室外景觀成本的組成，不能原以為控制好的成本隨著施工的進(jìn)展一段一段地追加。2、審查主要用材和清單，各種主材及設(shè)備如：各種花崗巖、各種苗木、道路磚、路牙、木材、自然石、燈具、室外家具、噴頭、水泵等設(shè)計(jì)是否合理，好的施工圖應(yīng)在材料及植物上盡量做到本土化，方便施工及節(jié)約成本。3、審查節(jié)點(diǎn)做法，施工說(shuō)明和大樣圖說(shuō)明能否對(duì)得上，并根據(jù)經(jīng)驗(yàn)審查圖紙做法與常規(guī)做法是否吻合及可否優(yōu)化。比如常規(guī)人行道12公分厚混凝土，15公分厚就浪費(fèi)，如配鋼筋更是極少情況。1.5米高的石材裝飾，能貼就貼，沒(méi)必要干掛。如在水池防水層與結(jié)構(gòu)層間設(shè)計(jì)粉刷或找平，好的施工單位本來(lái)就不做這一層，防水效果更好。4、根據(jù)施工圖選型定樣定效果并摸清市場(chǎng)價(jià)，為下階段招標(biāo)工作做好準(zhǔn)備。
關(guān)鍵詞：架空層；建筑；景觀；植物配置；生態(tài)
Abstract: in recent years, some of the south China developed cities such as guangzhou, shenzhen, Shanghai and other real estate developer for increase of green land, improve community living environment, the commodity residential building, first floor or skirt of the roof overhead greening, and really in the landscape and function was successful, and provide a beautiful and comfortable environment and space. With green, close to the stilt floor to life and widen the vision and become urban residents eager to green to be bestowed favor on newly. Reasonable build stilt floor landscape, scientific selection and configuration of plant, making the stilt floor green function sustainable and is the problem to be solved. According to the construction of the hangzhou area stilt floor, and analyses the common all sorts of design technique and part and the advantages and disadvantages of the actual cases, and sums up the stilt floor height, make plants increase with a variety of landscape elements collocation, use conditions for the growth of the stilt floor plants in the space, add elements of culture and strengthen the management of stilt floor Suggestions and conclusion.
Keywords: stilt floor; Architecture; Landscape; The plant disposition; ecological
中圖分類(lèi)號(hào)：P901文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1. 緒 論
1.1 研究背景
長(zhǎng)期以來(lái)，由于土地稀缺，城市里的大部分土地被高度地利用開(kāi)發(fā)，建筑物越來(lái)越密集，也越來(lái)越高聳?，F(xiàn)實(shí)生活中，架空層并沒(méi)有得到充分的利用，某一些小區(qū)僅作為停車(chē)或堆放物品的場(chǎng)所，現(xiàn)有新小區(qū)的架空層景觀效果也不佳，尤其是架空層植物的養(yǎng)護(hù)管理水平很差，導(dǎo)致架空層景觀在建成多年之后效果大打折扣。因此，通過(guò)合理科學(xué)的植物造景提升架空層的功能非常有必要。
2. 建筑物架空空間的發(fā)展與特點(diǎn)分析
2.1 架空層概念
架空層是建筑用詞，是說(shuō)把建筑物用柱子架起來(lái)的那一層。住宅底層架空式公共空間是指住宅樓及含有住宅的綜合樓的部分或全部底層空間，至少有兩面不設(shè)護(hù)圍，使之成為通透、延續(xù)的空間，一般對(duì)住宅區(qū)內(nèi)所有居民開(kāi)放，作為休閑、活動(dòng)場(chǎng)所的非經(jīng)營(yíng)性公共空間。
2.2 建筑架空公共空間的發(fā)展歷史
底層架空的理念并不是當(dāng)代人的新潮發(fā)明，在我國(guó)建筑史上，它就有著十分悠久的歷史。如南方地區(qū)高腳樓、傣家的竹樓、苗家的吊腳樓、蘇州園林的水榭等。而西方在1926年，現(xiàn)代主義建筑大師勒•柯布西耶的薩伏伊別墅就是早期架空層的代表作：底層全部架空，設(shè)置獨(dú)立支柱，留出充足的綠地和室外活動(dòng)空間，讓住戶獲得更多的陽(yáng)光和空氣，之后現(xiàn)代建筑的架空層多被鋼結(jié)構(gòu)或鋼筋混凝土壟斷了。
2.3 建筑底層架空式公共空間的特點(diǎn)分析
2.3.1 多層次性
2.3.2 半開(kāi)放性
2.3.3 延伸性
2.3.4 地域性
3.居住建筑架空層植物景觀設(shè)計(jì)
3.1 居住建筑架空層植物景觀設(shè)計(jì)原則
（1）整體性原則
（2）生態(tài)性原則
（3）人性化原則
（4）景觀多樣性原則
3.2 影響居住建筑架空層植物景觀設(shè)計(jì)的主要環(huán)境因素
（1）光照因素的影響
（2）風(fēng)力因素的影響
（3）水（濕度）因素的影響
（4）土壤因素的影響
3.3 居住建筑架空層植物應(yīng)用
3.3.1居住建筑架空層植物配置手法
（1）植物類(lèi)型多樣性的組合（如不同色彩、不同香味、不同質(zhì)感）。
通過(guò)對(duì)比原材料的相異性來(lái)搭配，使色彩、氣味、姿態(tài)、聲音、韻味都能通過(guò)各種組合而顯現(xiàn)出來(lái)。（如圖3-1）
（2）不同種植形式的植物配置
①抬高式花池和花臺(tái)栽植。
②移動(dòng)式花缽和花箱栽植。
③豎向綠化。
（3）不同功能要求的植物配置
架空層的活動(dòng)空間有各種功能的劃分，如兒童游戲區(qū)、健身活動(dòng)區(qū)、休閑活動(dòng)區(qū)等，不同的功能區(qū)域在進(jìn)行植物配置的時(shí)候，也需要不同的配置手法及選擇不同的植物品種。
配置共性：適宜選擇觀賞性強(qiáng)的稍耐陰的低矮灌木、花卉和地被，形成相對(duì)開(kāi)闊的空間，減少密集的配置對(duì)活動(dòng)空間的壓迫感。除了有綠色可觀，也能感受習(xí)習(xí)微風(fēng)在空間中流淌。
3.3.2居住建筑架空層植物應(yīng)用研究趨勢(shì)
（1）用植物配置來(lái)分隔和限制空間
通過(guò)植物配置對(duì)架空層進(jìn)行分隔與限定，可以表現(xiàn)大小不同空間的主題。功能分區(qū)都可以通過(guò)綠色植物進(jìn)行分隔。架空層內(nèi)的其他元素都用來(lái)配合植物進(jìn)行空間布置，可以增加空間的柔和感。
（2）將室內(nèi)綠色空間的設(shè)計(jì)思路引入架空層
室內(nèi)空間的布置中，綠化是點(diǎn)綴，重點(diǎn)是座椅、沙發(fā)、餐桌等有功能需求的家具布置，在層高夠高的高檔樓盤(pán)架空層中，家具布置也可作為休憩、停留等需求而成為架空層景觀的一部分。
（3）使綠化與其他景觀要素相搭配
（1）植物與小品在現(xiàn)代建筑圍合的空間里，小品成了綠葉中的紅花，起到畫(huà)龍點(diǎn)睛的作用。
（2）植物與水體架空層水景有動(dòng)靜之別，同時(shí)面積一般較小，時(shí)常與景觀小品結(jié)合。有小品的水景，植物景觀應(yīng)簡(jiǎn)潔單純；單純的靜態(tài)水面綠化時(shí)，種類(lèi)可豐富些，形成高低錯(cuò)落的植物景觀；如有動(dòng)態(tài)的豎向線性水流，植物選擇以浮水植物為好。（如圖3-2）
（3）植物與建筑的關(guān)系。藤本植物是攀緣于架空層支柱的主要綠化材料，建筑的基礎(chǔ)綠化可采用經(jīng)過(guò)整形修剪、綁扎造型的觀花、觀果的灌木加以美化裝飾，豐富建筑藝術(shù)風(fēng)貌。
（4）鋪地與喬灌花草的配置要結(jié)合空間環(huán)境、使用功能，鋪地的質(zhì)地、色彩、圖案、線形及空間分隔、居民走向等來(lái)進(jìn)行景觀的組織，可沿路連續(xù)或斷續(xù)配置地被植物、盆栽植物、缽體植物，裝飾柱景的藤蔓植物等。（如圖1-3）
（4）利用植物創(chuàng)造具有小區(qū)景觀內(nèi)涵的架空層空間
當(dāng)功能得到滿足，必然會(huì)出現(xiàn)更多的要求架空層的綠化建設(shè)，同時(shí)也要彰顯有特色的園林文化。（如圖1-4）
擁有極具特色的景觀架空層，“內(nèi)涵”是十分重要的，是人性化理念的一大光環(huán)，社會(huì)和諧的一大縮影，居住環(huán)境品質(zhì)的一大提高。
3.4. 居住建筑架空層植物選擇
架空層在選擇的時(shí)候，要注意選具有耐瘠薄、耐陰、耐旱、根系淺、病蟲(chóng)害少、需肥少等特點(diǎn)。
以杭州為例，架空層植物品種的選擇
（1）攀緣及垂吊植物：紫藤、凌霄、扶芳藤、常春藤、五葉地錦、爬山虎、薛荔、絡(luò)石。
（2）喜蔭植物：灑金東瀛珊瑚、八角金盤(pán)、熊掌木、蜘蛛抱蛋、玉簪、麥冬、腎蕨。
（3）耐半蔭植物：杜鵑、茶梅、紅葉石楠、十大功勞、含笑、羅漢松、龜甲冬青。
（4）稍耐蔭植物：蘇鐵、結(jié)香、紅瑞木、大葉黃楊、云南黃馨、棣棠、絲蘭、紅花木。
（5）芳香、賞花、觀果植物：小葉梔子、南天竹、絲蘭、含笑、山茶、紫鴨趾草。
（6）抗風(fēng)性較好的植物：早園竹、毛竹。
（7）移動(dòng)盆栽式室內(nèi)綠色觀葉植物：龜背竹、棕竹、白鶴芋、萬(wàn)年青、海芋、竹芋、橡皮樹(shù)、散尾葵、魚(yú)尾葵。
4. 杭州市居住建筑架空層植物景觀存在問(wèn)題及對(duì)策
4.1 杭州市居住建筑架空層植物景觀存在的問(wèn)題
（1）未能充分發(fā)揮架空層在交通、休息、娛樂(lè)中的功能。
有的架空層作為單車(chē)停車(chē)場(chǎng)，使用功能的轉(zhuǎn)變無(wú)法營(yíng)造出優(yōu)美的園林景觀。有的僅僅是在外墻垂直面的邊緣簡(jiǎn)單栽植一些植物或直接用矮墻將架空層內(nèi)外直接割裂。(如圖4-1)
（2）客觀因素的制約，影響園林植物的栽植。
架空層的面積一般較大，除周邊及南面可得到較多的光照外，中間部分空間終年得不到陽(yáng)光的照射。在這些區(qū)域如果種植植物，它們將基本上得不到光照、雨露。對(duì)植物的生長(zhǎng)影響較大。（如圖4-2）
（3）半圍合的空間，形成特殊的風(fēng)口。
僅僅由支柱和建筑面墻圍合而成的空間，很容易改變空氣的流動(dòng)，形成較強(qiáng)的“巷道風(fēng)”剛好位于風(fēng)向口上的植物會(huì)受到很大的風(fēng)力影響，植物無(wú)法正常生長(zhǎng)，久而久之也就造成了不良的景觀效果。
（4）架空層的層高較矮。未能充分滿足園林設(shè)計(jì)手法的要求
很多居住區(qū)的架空層的層高在3～3.5m之問(wèn)，只有少數(shù)層高在4.5m以上，層高低矮很容易讓人有壓抑的空間感受，因此難以設(shè)置綠化的組合式景觀，高大喬木的栽植也受到限制，無(wú)法種植。(如圖4-3)
（5）大量安裝各種管線。
（6）架空層園林設(shè)計(jì)的應(yīng)用有明顯的地域限制。
南方亞熱帶、熱帶地區(qū)典型的濕熱氣候，給架空層的各種沒(méi)計(jì)應(yīng)用提供得天獨(dú)厚的地域條件，但越往北，這樣的優(yōu)勢(shì)越小。
4.2 豐富居住建筑架空層園林景觀的對(duì)策
（1）景觀設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)同步進(jìn)行，營(yíng)造主題突出的園林景觀。
（2）巧妙運(yùn)用各種園林造景手法．讓半封閉的空間延伸到開(kāi)闊的空間。
（3）利用不同材質(zhì)或顏色鋪裝劃分空間，形成多樣化的活動(dòng)場(chǎng)地。
（4）合理設(shè)置照明設(shè)備．創(chuàng)造適合植物生長(zhǎng)的人工環(huán)境。
（5）適地適樹(shù)，有利于植物生長(zhǎng)。
（6）加強(qiáng)日常養(yǎng)護(hù)管理
5.杭州市居住小區(qū)建筑架空層綠化景觀優(yōu)秀案例分析
5.1 綠城•春江花月
2001年建造于杭州錢(qián)塘江邊的春江花月，呈現(xiàn)清新優(yōu)雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，每一幢房子的最底層全部架空，架空層高3.9米，架空層里的單元大堂，配上大面積落地玻璃窗，與整體建筑風(fēng)格保持一致。
它的架空層景觀主要有以下幾個(gè)特點(diǎn)：
（1）植物品種多樣，配置手法精細(xì)，外部空間綠化直接延伸到架空層內(nèi)部。
（2）綠化配置模式為：大灌木（小喬木）+低矮灌木+球類(lèi)。植物搭配外低內(nèi)高，層層遞進(jìn)，符合視覺(jué)習(xí)慣。
（3）架空層內(nèi)部植物與其他景觀元素結(jié)合，除擺放陶罐類(lèi)小品、花箱外，還與鋪裝材料交接，形式變化多樣，植物多處與卵石、木平臺(tái)搭配。
缺點(diǎn)：
（1）架空層高度不高，但植物配置過(guò)于密集，這種追求早期效果的做法忽略了植物的生長(zhǎng)空間，致使兩三年后出現(xiàn)架空層內(nèi)光照不足，通透感降低的狀況。
（2）植物延伸度不夠（主要還是架空高度所限），與其他景觀元素的結(jié)合較少。
（3）幾乎沒(méi)有考慮豎向綠化。
總結(jié)：“綠城•春江花月”的架空層綠化總體來(lái)說(shuō)是合理的，并基本滿足架空層綠化的要求，成為一種范本式的建造方式，但早期架空層的建造在空間和高度上都偏于局促，也因此限制了架空層的景觀效果（尤其是綠化），因此形式上難免顯得呆板和缺乏變化。
5.2 坤和•和家園
和家園充分利用周邊山系及坡地，將山景資源最大限度引入戶內(nèi)。
由于建筑依山而建，架空層的高度在7-8米左右，有的還延伸至二層，架空層光照條件極好，能滿足大多數(shù)植物的生長(zhǎng)要求。植物被大量引入架空層內(nèi)，布置形式也不拘泥于灌木及地被，而是以小喬木為主景，搭配其他低矮植物及山石、小品，形成
組合式景觀。
在空間設(shè)計(jì)部分之外，還將含有各種文化原素符號(hào)的壁掛、刻石、書(shū)法、植物及繪畫(huà)作品、雕塑在架空層中作相應(yīng)布置。植物品種選擇了與“和”相稱(chēng)的傳統(tǒng)園林植物。組合小景的搭配既美觀又自然，與整個(gè)空間的氣質(zhì)和小區(qū)的定位相吻合。（圖5-1）
6. 總結(jié)
目前架空層綠化已成為居住區(qū)的亮點(diǎn)，但還存在各種各樣的問(wèn)題。以杭州地區(qū)來(lái)說(shuō)，過(guò)去幾年架空層的高度一般都在3―3．5 m之間，限制了園林的設(shè)計(jì)手法。架空層外墻垂直面綠化較多，其它造園要素應(yīng)用很少，空間利用不充分。架空層空間中常常形成“巷道風(fēng)”以及內(nèi)部光照差，這些都制約著植物的生長(zhǎng)。開(kāi)發(fā)商在建造初期為了品牌的營(yíng)造，對(duì)影響視覺(jué)的各種管道等都進(jìn)行了處理，而在建成以后，管理不善，出現(xiàn)了與建造初衷很大的差距。
架空層是小區(qū)建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，不可輕視忽視，但每一個(gè)設(shè)計(jì)都有其特殊性，因此在分析和總結(jié)的基礎(chǔ)上，更好的辦法就是對(duì)每一個(gè)設(shè)計(jì)進(jìn)行文中所提到的多角度多層次更廣泛和深入的研究和探討，提出相對(duì)最優(yōu)質(zhì)的設(shè)計(jì)方案，兼顧使用功能、景觀效果和長(zhǎng)期維護(hù)的可操作性，使之成為一道可持續(xù)的風(fēng)景線。
參考文獻(xiàn)
1、張姍姍、王恩棟.探求城市環(huán)境中的和諳共鳴一高層公共建筑底部空間設(shè)計(jì)[J].建筑學(xué)報(bào)，
1999.2: 50-52
2、葉偉華、王揚(yáng). 建筑底層架空式開(kāi)放空間設(shè)計(jì)初探[J].新建筑,2001.6: 34-35
3、李衛(wèi)東. 居住區(qū)架空層景觀營(yíng)造與植物配置的應(yīng)用研究[J].湖南農(nóng)業(yè)科學(xué),2005(5):74-76.
4、陳金順,陶勇,馬冬梅. 居住區(qū)景觀設(shè)計(jì)探索[J].山西建筑[J],2008,34(12):47-48.
5、蔡如、黃樹(shù)欽、宴忠. 居住區(qū)架空層園林營(yíng)造探討[J].中國(guó)園林[M],2002(02): 12-14
6.、陳曉娟、鐘岸青. 居住小區(qū)架空層園林綠化景觀的營(yíng)造[J] -福建林業(yè)科技,2009(1): 18-19
7、吳云霄、李詠寶、屈亞潭. 居住區(qū)架空層綠化探討[J],浙江建筑,2009(2): 24-26
8、.吳云霄、李詠寶、屈亞潭. 江南地區(qū)居住區(qū)架空層綠化探討[J.延安大學(xué)學(xué)報(bào)（自然科學(xué)版）,
2008(4): 4-5
關(guān)鍵詞:生態(tài)型住宅小區(qū);規(guī)劃設(shè)計(jì);生態(tài)平衡;可持續(xù)發(fā)展
近年來(lái),人們不斷研究有利于生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展的途徑和方法,其中“生態(tài)建筑”的設(shè)計(jì)概念成為了當(dāng)今建筑設(shè)計(jì)的主流,綠色環(huán)保生態(tài)型住宅小區(qū)也就應(yīng)運(yùn)而生了。筆者認(rèn)為,用生態(tài)學(xué)的原理和方法,有節(jié)制地利用和改造自然,尋求最適合人類(lèi)生存和發(fā)展的可持續(xù)性,把建筑環(huán)境作為一個(gè)有機(jī)的、具有結(jié)構(gòu)和功能的整體系統(tǒng)來(lái)維護(hù),這才是生態(tài)建筑的基本原則和發(fā)展方向。 1 生態(tài)學(xué)的基本原理
生態(tài)學(xué)的基本原理是要保持生態(tài)系統(tǒng)內(nèi)相對(duì)穩(wěn)定的平衡狀態(tài)――生態(tài)平衡,規(guī)劃建設(shè)生態(tài)住宅小區(qū),可改善人類(lèi)生存和持續(xù)發(fā)展的空間環(huán)境。生態(tài)住宅小區(qū)是多維、立體、環(huán)保的工程,具備實(shí)用功能、環(huán)境效益、科技含量高而又可持續(xù)發(fā)展的建筑理念和建筑模式,并將該居住建筑融于地域的自然生態(tài)平衡系統(tǒng)中。生態(tài)住宅小區(qū)需要既適應(yīng)生態(tài)環(huán)境,又不破壞生態(tài)環(huán)境的建筑,還有著節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、低污染、無(wú)毒、無(wú)害、延長(zhǎng)建筑物壽命等優(yōu)點(diǎn),表達(dá)人性化設(shè)計(jì),通風(fēng)和采光良好,是人類(lèi)運(yùn)用科技手段尋求與自然和諧共存的理想居住環(huán)境,使建筑物和自然生態(tài)環(huán)境之間形成良性循環(huán)。
2生態(tài)型住宅小區(qū)的特點(diǎn)與功能分析
2.1 生態(tài)型住宅小區(qū)的特點(diǎn)
生態(tài)型住宅小區(qū)除了要注意達(dá)到舒適、健康外,還應(yīng)體現(xiàn)生態(tài)效益,并呈現(xiàn)出一種新的人類(lèi)生活方式與環(huán)境的協(xié)調(diào)關(guān)系,其特點(diǎn)表現(xiàn)在:
1)提高綠化率。但是這種環(huán)境綠化決非簡(jiǎn)單的栽種花草,而是結(jié)合生態(tài)學(xué)、建筑與美學(xué)、生物工程學(xué)、地理學(xué)、城市和小區(qū)環(huán)境規(guī)劃、水資源等學(xué)科,妥善處理好生態(tài)平衡并充分利用綠地建設(shè)。
2)節(jié)約土地資源。重視采用綠色建筑材料,這樣可節(jié)約土地。將有限的土地面積歸還人類(lèi),并合理利用其為當(dāng)代和后世子孫造福。
3)節(jié)約水資源。這是生態(tài)住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)和建設(shè)中不可忽視的內(nèi)容。水是生命之源,我國(guó)是缺水的國(guó)家,對(duì)于雨水和中水資源的收集和利用,遠(yuǎn)不如西方和一些發(fā)達(dá)國(guó)家。我們不要等到水資源專(zhuān)家所預(yù)測(cè)的,到2025年水危機(jī)空前爆發(fā)時(shí)方才研究水資源的節(jié)約問(wèn)題,到那時(shí)為時(shí)晚矣。
4)充分而有效利用自然資源。將生態(tài)設(shè)計(jì)引入住宅小區(qū)設(shè)計(jì)中,因?yàn)槊恳簧鷳B(tài)系統(tǒng)都有其各自的結(jié)構(gòu)和相應(yīng)的物質(zhì)循環(huán)方式及其途徑,常規(guī)狀態(tài)下,其循環(huán)和能量流動(dòng)具備一定的穩(wěn)定性。如利用陽(yáng)光和熱能,室內(nèi)設(shè)計(jì)采用系統(tǒng)化的節(jié)能燈等,即可降低工程成本,又開(kāi)發(fā)出生態(tài)效益。
5)對(duì)垃圾實(shí)行分類(lèi)處理。此項(xiàng)工作雖不屬于住宅建設(shè)的內(nèi)容,但它是綠色環(huán)保、住宅物業(yè)管理工作。
2.2生態(tài)型住宅小區(qū)的功能作用
綠色生態(tài)住宅小區(qū)可保持城市生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性和調(diào)節(jié)地區(qū)氣候并減少污染物總量的功效,主要體現(xiàn)在:
1)保持城市生態(tài)系統(tǒng)生物多樣性。生物多樣性系指諸多生物與環(huán)境結(jié)合形成的生態(tài)復(fù)合體總和及其相應(yīng)的生態(tài)過(guò)程。內(nèi)容包括生物物種、遺傳及其生態(tài)系統(tǒng)多樣性。此外,生態(tài)住宅小區(qū)可以保證城市自然生態(tài)過(guò)程的整體性、連續(xù)性,減少城市生物物種分布和流動(dòng)的阻力,改造目前的環(huán)境,同時(shí)為生物提供最佳生存和繁殖環(huán)境。
2)調(diào)節(jié)地區(qū)氣候,減少污染物總量。綠色生態(tài)住宅小區(qū)有效利用墻面、窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等空間,種植花草、樹(shù)木等綠色植物。可達(dá)到吸碳制氧,凈化水體、調(diào)整溫濕度,改善區(qū)域氣候的功能;亦可減少城市噪音,可吸塵,可營(yíng)造出舒適的生活居住環(huán)境。換言之,在相對(duì)投資環(huán)境下,住宅區(qū)綠化程度高,不僅有利于降低空氣污染,提供氧氣,保持水土,改善住宅氣候,而且有利于住宅區(qū)的美感。
3 現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思
在現(xiàn)代的繁華城市里,人們?yōu)殇摻钏鄻?gòu)架的現(xiàn)代建筑所窒息,而要想生活在心靈可以休憩的綠色家園里,成了城市人的一種可遇而不可求的都市情結(jié)。在此筆者本著生態(tài)居住環(huán)境的設(shè)計(jì)理念,試圖詮釋一種嶄新的現(xiàn)代生態(tài)生活社區(qū),從而營(yíng)造一個(gè)崇尚自然、回歸自然的自由漫步式家園。
生態(tài)環(huán)境最基本的要素是“綠”和“水”,“綠色”在這里已從狹隘的色彩概念轉(zhuǎn)變?yōu)榄h(huán)保和生態(tài)意識(shí)概念。綠色不單指色彩,而是代表一種崇尚自然、回歸自然的設(shè)計(jì)理念。水者,地之血?dú)?如筋脈之流通也。水在人與自然關(guān)系中起著特殊的協(xié)調(diào)作用。它不僅能給人帶來(lái)歡愉、輕盈、柔和的感覺(jué),而且還具有凈化空氣等重要的環(huán)保作用。有了“綠”與“水”的完美結(jié)合,既能取得豐富的環(huán)境效果,又能達(dá)到生態(tài)環(huán)保的目的。
3.1具體規(guī)劃思路
生態(tài)建筑和自然美的充分融合是筆者設(shè)計(jì)思路的方向,體現(xiàn)“以人為本”和“以自然為本”的設(shè)計(jì)思想。
3.1.1對(duì)人與環(huán)境的思考
環(huán)境是人類(lèi)賴(lài)以生存的基礎(chǔ),人的存在和生命的延續(xù)都依賴(lài)于自然環(huán)境所饋贈(zèng)的給養(yǎng);同時(shí),自然環(huán)境也只有被納入到人的生活軌跡中,才能成為人的現(xiàn)實(shí)生活要素。人類(lèi)的建筑活動(dòng)作為人類(lèi)征服自然、改造自然的一種創(chuàng)造性勞動(dòng),毫無(wú)疑問(wèn)具有明顯的實(shí)用功利目的,但與此同時(shí)我們必須要尊重生態(tài)法則,保護(hù)我們賴(lài)以生存的環(huán)境以免其遭受破壞。所有的科技、所有的文明,都不可能置身于環(huán)境之外,當(dāng)然也因此會(huì)對(duì)環(huán)境造成相當(dāng)程度的影響。在從事建筑設(shè)計(jì)活動(dòng)時(shí),一定要從生態(tài)角度考慮,保護(hù)環(huán)境。
3.1.2從生態(tài)角度看可持續(xù)性發(fā)展
這里的可持續(xù)發(fā)展是指一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)在永久的將來(lái)都能繼續(xù)有效地發(fā)揮其正確的功能作用,而不會(huì)受到那些關(guān)鍵性資源的耗盡或過(guò)荷的強(qiáng)迫而衰退。從現(xiàn)代生態(tài)型住宅小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上看,小區(qū)總體布局、單體空間組合、房屋構(gòu)造、自然能源的利用、節(jié)能措施以及綠化系統(tǒng)的設(shè)計(jì),都以遵循可持續(xù)發(fā)展為出發(fā)點(diǎn)和目標(biāo)。具體設(shè)計(jì)上,注重綠化布局的層次、風(fēng)格與建筑物要相互輝映,同時(shí)注重不同植物各方面的相互補(bǔ)充融合,發(fā)揮綠化在整個(gè)小區(qū)生態(tài)中其他更深層次的作用,如隔熱、防風(fēng)、防塵、防噪音等。房屋的建造則考慮了自然生態(tài)和社會(huì)生態(tài)的需要,注重節(jié)省能源,注重居住者對(duì)自然空間和人際交往的需求。
3.1.3空間結(jié)構(gòu)的多層次性
從住宅的內(nèi)部空間到外部交流空間以至公共復(fù)合行為空間的擴(kuò)展,并與城市社會(huì)的交匯,這樣的層層推出將空間系統(tǒng)化。從園林、回廊、噴泉、休閑廣場(chǎng)、宅間綠地到游泳池、健身會(huì)所等,通過(guò)多個(gè)交流場(chǎng)所,創(chuàng)造一種自由漫步式的家園模式,將為人際交往傳統(tǒng)的延續(xù)和自我?jiàn)蕵?lè)的健康發(fā)展提供設(shè)施保證。
3.1.4自然再造環(huán)境
僅僅利用人工因素打造一個(gè)臨時(shí)性的自然環(huán)境并不能實(shí)質(zhì)性體現(xiàn)生態(tài)社區(qū)的概念,能夠讓整個(gè)社區(qū)具有自然再造功能,真正“活”起來(lái),讓人文環(huán)境與自然環(huán)境相互交融,是生態(tài)型住宅小區(qū)的另一個(gè)著眼點(diǎn)。因此設(shè)計(jì)者常常利用有利的地理?xiàng)l件,把水引入園區(qū)內(nèi)營(yíng)造自然再造區(qū)。
4項(xiàng)目規(guī)劃實(shí)例
4.1工程概況
地勢(shì)山西北向東南傾斜，物產(chǎn)資源和旅游資源 豐富。
規(guī)劃片區(qū)原為靠近四會(huì)新城中心的自然山地，環(huán)境優(yōu)美。當(dāng)?shù)赜猩倭看迕窬幼?，依山傍水過(guò)著鄉(xiāng)村田園式的生活。因此，在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)，如何保留和利用原生態(tài)地形，使原有田園、自然的生活特質(zhì)得以維系，又要實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)單位土地集約和創(chuàng)造高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化居住區(qū)的目標(biāo)是值得我們思考的問(wèn)題。
用地情況分析
a) 基地地形分析：
本項(xiàng)目用地周邊三公里范圍內(nèi)均為丘陵地帶，覆蓋著未經(jīng)開(kāi)發(fā)的原始森林，植被相當(dāng)稠密，空氣中的負(fù)離子含量極高，自然環(huán)境資源極優(yōu)。項(xiàng)目東北面為北江支流――綏江，江面寬度200~250米左右，江水清澈，河鮮產(chǎn)量豐富。地形起伏變化大，基地內(nèi)有多處天然湖面及田地、山地、山谷、水渠等，如何合理保留現(xiàn)狀地形及利用現(xiàn)狀資源，使開(kāi)發(fā)的成本最小化，是我們本次設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)之一。
b) 用地價(jià)值分析
我們主要從景觀資源及用地現(xiàn)狀方面進(jìn)行分析。地塊東北側(cè)的綏江和江灘公園提供了良好的景觀資源，也是小區(qū)的主要景觀資源,地塊的部分住宅特別是高層住宅對(duì)其景觀價(jià)值的利用要最大化。西南面的山丘是次要景觀資源，可作為居住區(qū)的景觀背景。但由于小區(qū)規(guī)模龐大,我們還須利用用地內(nèi)部資源進(jìn)行”造景”,形成小區(qū)內(nèi)部的核心景觀。另外用地承盆地形態(tài),中間平坦還伴有小丘和水體,周邊隨山勢(shì)起伏較大。在對(duì)周邊資源及用地現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查研究后，如何根據(jù)現(xiàn)狀資源合理布局本案的各類(lèi)功能并充分利用自然資源是需要我們把握的重要原則。
圍繞原有山丘，創(chuàng)造島居低密度區(qū)核心，伴以水灣、山谷，形成高檔社區(qū)之“心”，也是新城區(qū)的生態(tài)之“心”。
四水會(huì)流
大生態(tài)理念--源于自然而高于自然,“智者樂(lè)水，仁者樂(lè)山”,我們保留原有地貌，利用部分水面，引山谷中四條天然山泉匯 聚于綠島核心周?chē)?，暗合四?huì)之“四方之水會(huì)流”之意，形成以天然活水為主題的水景觀道，構(gòu)成社區(qū)的景觀構(gòu)架。
氣由心生，心轉(zhuǎn)氣動(dòng)
圍繞綠島核心放射性展開(kāi)的綠色通廊如同社區(qū)的“氣脈”，串聯(lián)起江--島--水--山一系列景觀節(jié)點(diǎn)，形成完整的景觀視線脈絡(luò)。
4.4 總體規(guī)劃設(shè)計(jì)
整體布局
以用地等級(jí)為依據(jù)明確合理的功能分區(qū)，結(jié)合南面山谷和“核心綠島”及其周邊的地勢(shì)平坦區(qū)域塑造最高端產(chǎn)品區(qū)，設(shè)置低層住宅區(qū). 低層住宅因地制宜，對(duì)不同的地形采用相應(yīng)的處理方式，一方面有效減少土方量，另一方面使建筑和山體有機(jī)結(jié)合。
低層住宅在公共區(qū)域外都設(shè)計(jì)了私家花園，擴(kuò)大了私人的室外活動(dòng)空間，更貼近“田園生活”。建筑設(shè)計(jì)也采用了退臺(tái)的方式，形成室內(nèi)外空間很好的過(guò)渡，同時(shí)令建筑和山體水體相互交融，猶如一體。山體建筑利用標(biāo)高關(guān)系，使得戶戶有景，視線開(kāi)闊。
景觀高層分為三組設(shè)置于沿江及山腳位置，使小區(qū)呈現(xiàn)中間低周邊高的空間形態(tài)，并能獲得最佳小區(qū)園景和江景。景觀高層自成區(qū)域，組團(tuán)庭院為大尺度空間。高層采用點(diǎn)式結(jié)合板式布置，盡量拉開(kāi)間距,避免互相遮擋，使最多的戶數(shù)享受到江景. 同時(shí)照顧到城市觀感,用有韻律的形態(tài)降低總體體量的壓迫感。
考慮到與綏江景觀和西南側(cè)的山地公園的呼應(yīng)和景觀滲透，在用地臨江一線采用了點(diǎn)式高層的布局，并使戶型盡量偏向正南北朝向，在最大限度的引入東、北面江景同時(shí)也利于節(jié)能和環(huán)保，充分體現(xiàn)兩型社會(huì)環(huán)境友好型的特點(diǎn)。所有住宅套型的布置以均好性的前提為出發(fā)點(diǎn)，每套戶型均有勻質(zhì)的日照、景觀和通風(fēng)條件。
酒店、商業(yè)街、幼兒園、學(xué)校及會(huì)所共同形成“公建區(qū)”，設(shè)于靠近道路橋梁的位置，交通便利又利于獨(dú)立開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。于社區(qū)主入口設(shè)會(huì)所，并于各區(qū)內(nèi)設(shè)泛會(huì)所，結(jié)合周邊大量的公共活動(dòng)場(chǎng)地,滿足、居民休閑生活的需要。公建區(qū)探入社區(qū)主景觀中，起景觀共享及展示作用，結(jié)合休閑綠化帶、市民廣場(chǎng)等，成為頗具規(guī)模的城市新亮點(diǎn)。
交通設(shè)計(jì)
本項(xiàng)目通過(guò)兩個(gè)主要出入口與城市道路和飛鵝嶺大橋相連，符合大社區(qū)的要求。其中與大橋相連的入口將為社區(qū)的主入口，也是社區(qū)形象展示和會(huì)所商業(yè)所在位置。
小區(qū)設(shè)主環(huán)道連接兩個(gè)主要出入口，各組團(tuán)由主環(huán)道進(jìn)入組團(tuán)內(nèi)部環(huán)路或地下停車(chē)場(chǎng)。
理性有序的交通組織--人車(chē)平面局部分離。由于原始地貌與規(guī)劃道橋標(biāo)高存在頗大高差，形成了依山就勢(shì)的生態(tài)車(chē)庫(kù)條件。道路分級(jí)明確，保證了居住區(qū)的安寧和景觀區(qū)的不擾。
商業(yè)有獨(dú)立的車(chē)庫(kù)和地面停車(chē)區(qū)，方便管理。
戶型設(shè)計(jì)
本案所有戶型電梯廳和廚房、衛(wèi)生間均可自然采光通風(fēng)，所有主要起居室、臥室朝南，具有極好的景觀及日照、通風(fēng)采光效果。戶型平面動(dòng)靜分區(qū)明確，平面布局方正實(shí)用。高層戶型入戶花園和空中庭院的設(shè)計(jì)讓高層住戶可以享受到田園樂(lè)趣。
綠化景觀設(shè)計(jì)
在設(shè)計(jì)中出于交通和景觀上的考慮，引入“景觀鏈”的概念，把詩(shī)意的、蘊(yùn)藏著豐富文化內(nèi)涵的的景觀元素江景--城市景觀軸--綠島核心--景觀帶--組團(tuán)景觀節(jié)點(diǎn)--山景串聯(lián)起來(lái)使之成為一個(gè)有機(jī)的景觀系統(tǒng)。除有美景之外，中心景觀區(qū)周邊還設(shè)有多處可供休閑娛樂(lè)的活動(dòng)場(chǎng)地，為居民的步行之旅提供多種活動(dòng)的可能性，使景觀鏈真正成為一個(gè)可觀、可游、可用的景觀系統(tǒng)，也使整個(gè)住宅區(qū)完全融入到生態(tài)、綠色、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展的城市大環(huán)境中。
5 結(jié)束語(yǔ)
關(guān)鍵詞： 建筑藝術(shù)
記得潘石屹在論證建外SOHO時(shí)說(shuō)：香港人注重通風(fēng)，北京人則注重采光。在北京再不通風(fēng)的房子也不會(huì)像香港那樣發(fā)霉。北京就是寒冷——人們需要陽(yáng)光。京城樓市講究朝向已經(jīng)多年了。然而，根據(jù)搜房公司最近的調(diào)研統(tǒng)計(jì)，有 79％的購(gòu)房者認(rèn)為水是高尚住宅的必備條件，當(dāng)朝向和景觀產(chǎn)生矛盾，二者不可兼得時(shí)，有將近半數(shù)的購(gòu)房者認(rèn)為應(yīng)該選擇景觀而放棄朝向。
但天工設(shè)巧不設(shè)圓滿。北京是一個(gè)嚴(yán)重缺水的城市，人均水資源占有量為300立方米，僅為全國(guó)人均占有量的1/7，世界人均占有量的1/25.面對(duì)有限的水資源，人們陷于重重矛盾，是享受今生，還是造福后世？
最近，在以“人、水、建筑”為主題的水景住宅研討會(huì)上，與會(huì)專(zhuān)家及發(fā)展商以積極的思想回應(yīng)了這一問(wèn)題，“人努力的目的就是為了提高生活質(zhì)量，如果我們只是因?yàn)榕吕速M(fèi)或者怕花錢(qián)，水資源也不會(huì)增加，生活環(huán)境也得不到改善，社會(huì)就失去了進(jìn)步的意義。所以，我們需要通過(guò)系統(tǒng)化的努力，在建筑、景觀、技術(shù)等等各個(gè)方面的努力，找到能夠綜合利用水的辦法。盡管它是一個(gè)挑戰(zhàn)，盡管它有很多困難，但是只要努力，就一定能夠?qū)崿F(xiàn)”，并向業(yè)內(nèi)發(fā)出了“讓世界更美麗，珍愛(ài)水資源，保護(hù)人居環(huán)境”的倡議。
俞孔堅(jiān)：水是有人性的（北京大學(xué)景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)中心主任）
水有三性，水性，人性，神性。水是生命，水本身是個(gè)生態(tài)系統(tǒng)，你在設(shè)計(jì)的時(shí)候，不能把水當(dāng)做一潭死水對(duì)待。比如說(shuō)清河，清河在治理，清河治理完還是臭水溝，而且比以前更臭。為什么？沒(méi)有認(rèn)識(shí)水性。水需要土壤的環(huán)境，要有生物的環(huán)境形成一個(gè)生態(tài)系統(tǒng)使它有自我的調(diào)節(jié)功能、自我凈化功能，不能僅僅為水做水。
水性寄于人性之中，水是反應(yīng)人性的。為什么大家要水呢？實(shí)際上是寄托人本質(zhì)的需求。人性可以從好多方面體現(xiàn)，但其中最大的人性就是水性。好多樓盤(pán)搞了大水池，人卻進(jìn)不去，周?chē)加没◢弾r或者用瓷磚貼起來(lái)，使人無(wú)法親近。北方設(shè)計(jì)水，要抓住人性，而不是抓住做一些違悖人性的東西，或者違背水性的東西。比如搞大的水池或大的噴泉，這個(gè)大噴泉一年開(kāi)一次，搞這種只是觀賞性的東西，那就是違悖了水有人性，水寄于人性的特點(diǎn)。
檀馨：山水宅院至高境界（建設(shè)部園林設(shè)計(jì)教授級(jí)專(zhuān)家）
風(fēng)水之法，得水為尚。選有水的地方去發(fā)展城市，發(fā)展住宅，是最重要的一個(gè)方面。景觀設(shè)計(jì)園林設(shè)計(jì)最高境界莫過(guò)于符合自然規(guī)律。發(fā)展山水宅院是一個(gè)更高境界的要求和追求。使山水自然走進(jìn)生活、走進(jìn)大眾，也是當(dāng)前房地產(chǎn)對(duì)社會(huì)環(huán)境質(zhì)量的推動(dòng)。
另外一點(diǎn)，不要把山水，特別是水看成僅僅是一種美。其實(shí)，水起的最重要的作用在于改善城市的小氣候，北京空氣質(zhì)量不好了，這是因?yàn)榭諝獾臐穸炔粔颉４蠹叶荚谧隽炕臇|西，種樹(shù)，靠樹(shù)蒸發(fā)水分，調(diào)整空氣濕度，那就不如水面直接蒸發(fā)來(lái)調(diào)節(jié)空氣的濕度更直接。我們現(xiàn)在住宅類(lèi)型的綠化景觀或者叫園林的類(lèi)型太單調(diào)，太少了。住宅能夠重視水，本身就具有科學(xué)意義，有它生活的價(jià)格。
李文：北京適合做清水水景（美國(guó)ADG園林設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)師）
北京有幾個(gè)問(wèn)題，第一是缺水。怎樣用最少的水量達(dá)到水景的目的。水本身對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景觀的重要性，在很多的例子里已經(jīng)有了證明。望景家園的靠西北的房子賣(mài)得最貴最好最快，因?yàn)槊鎸?duì)的就是一個(gè)湖。在考慮北京的氣候和造價(jià)的情況下，我們可以采取比較可行的清水的水景，這在日本是非常流行的。水不過(guò)30、40公分，做清水水景本身到了冬天可以放干，放干之后的水景是什么樣，用上鵝卵石，用上岸邊黃色的砂巖，冬天有冬天的顏色。
由于北京的炎熱，噴水池的水景很重要的作用就是在夏天噴水的時(shí)候造成涼爽的感覺(jué)。在洛杉磯相當(dāng)熱的時(shí)候，就有小小的噴霧給你做涼爽用。噴水池可以做比較都市化的景觀，在冬季和夏季都有景觀可看，夏天的水景在冬天可成為雕塑景觀。
水提供的視覺(jué)效果有一個(gè)相當(dāng)?shù)哪ЯΓ诟鞣N不同的搭配之下，本身的水景對(duì)于房地產(chǎn)的價(jià)值有好處，對(duì)視覺(jué)景觀的變化也有好處，對(duì)于人的感受和周?chē)臍夂蚨际欠浅Ｖ匾摹Ｎ覀円恢标P(guān)注水是綠化一部分，不一定綠色才是綠化，水帶來(lái)視覺(jué)的改變比純綠化提供了更多的層次。
劉嘉峰：要找到一種平衡的手段（阿特金斯房地產(chǎn)中國(guó)區(qū)總經(jīng)理）
從國(guó)外來(lái)講水景住宅肯定是所有物業(yè)里面最貴的一部分，這是很流行的東西。在深圳、上海、武漢也有很多水景住宅，去年開(kāi)始上海有一大堆的水景房子，而且賣(mài)得都不錯(cuò)，說(shuō)明市場(chǎng)對(duì)此的反應(yīng)是非常好的。
從利用水來(lái)看，很多人做過(guò)分類(lèi)，基本上是三類(lèi)。一種是借景，項(xiàng)目旁邊有很多的景，自然條件極其優(yōu)越。第二大類(lèi)，靠近一些水資源的地方，自己做一些水面。第三個(gè)層次，叫水景，有一些噴泉，有一些以水為主題的景，這些東西做下來(lái)以后，可能效果是不一樣的。
發(fā)展商賣(mài)房子的時(shí)候，我有水景肯定會(huì)打動(dòng)買(mǎi)房人。但站在不同的角度，對(duì)待若干種不同類(lèi)型的水景住宅，每個(gè)人的觀點(diǎn)可能是不一樣的。第一個(gè)角度是檀女士講過(guò)的，從城市的角度；第二個(gè)從發(fā)展商的角度；第三個(gè)，從物業(yè)管理的角度；第四個(gè)，從消費(fèi)者用戶的角度。從國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，社會(huì)要發(fā)展，一定要找到一種平衡的手段。這種手段，因?yàn)檫@四個(gè)不同類(lèi)別的人會(huì)代表不同的利益，不一定同意現(xiàn)在水處理的辦法。有人建議最后還是歸納為一種市場(chǎng)資源的配合，七塊錢(qián)一噸水或六塊錢(qián)一噸水最后還是財(cái)力資源的應(yīng)用。比如，我們有1000平方米的水景，分?jǐn)偟矫考叶嗌?，最后還是跟地沾邊，跟物質(zhì)資源沾邊的。
陳耀中：把水的意境做出來(lái)（美國(guó)EDSA東方設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)）
就水景的風(fēng)格來(lái)看，從景觀園林、古典園林開(kāi)始，就有不同的風(fēng)格了。中國(guó)古典園林中的蘇州小橋流水，小中見(jiàn)大，反應(yīng)當(dāng)時(shí)文人的心理。中東伊斯蘭教的水槽就非常美，感覺(jué)到文化的氣息非常重，以及法國(guó)的歐洲皇家園林。中國(guó)現(xiàn)在不斷用歐式的東西，完全又是另外一種文化，強(qiáng)調(diào)視覺(jué)上的壯觀，皇家的氣派。
未來(lái)的居住條件，特別是高檔居住條件趨于自然趨于清新和質(zhì)樸。沿著這樣一條路走，人在創(chuàng)業(yè)期過(guò)了以后，就要從容生活了，那時(shí)候不需要展示什么東西，而要親近自然。水如何才能變得更親近呢？里面有各種設(shè)計(jì)手法。不一定非要水，水可能需要很小的面積，觀察自然的水從山上流下來(lái)，聽(tīng)到水濺聲；或者再有一點(diǎn)水的聲音，讓人看到一些大石頭，一些水流的痕跡等這就是水。要把精神做出來(lái)，只要給人水的感受，給人濕的感覺(jué)。
京達(dá)發(fā)展商有一個(gè)很好的創(chuàng)意，在家庭里面營(yíng)造水。北京市的氣候無(wú)論多少水面都很難形成濕潤(rùn)的空氣，而家庭室內(nèi)冬天非常干燥，完全可以利用家庭內(nèi)部的水景營(yíng)造很小的水氣氛，而且造價(jià)比室外低，但效果是很好的。家庭室內(nèi)水的設(shè)計(jì)對(duì)于我們建筑師來(lái)講，是一個(gè)很好的設(shè)計(jì)創(chuàng)意點(diǎn)。
廖曉義：要遵循生態(tài)、民族、本土原則（北京地球村環(huán)境文化中心主任）
我們5年來(lái)一直推動(dòng)綠色社區(qū)，我去過(guò)一些地方，歷來(lái)對(duì)綠色建筑的話題比較感興趣?，F(xiàn)在發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的彎路走過(guò)來(lái)，已經(jīng)把綠色建筑作為現(xiàn)在最時(shí)髦的話題。
所謂綠色建筑環(huán)保內(nèi)涵到底有哪些？首先是節(jié)能，包括通風(fēng)，采光。悉尼奧運(yùn)村有一面墻，百葉窗又采光又遮光，非常好的設(shè)計(jì)，整個(gè)室內(nèi)不需要燈。場(chǎng)館的設(shè)計(jì)注重物理原理，熱空氣在上面，冷空氣在下面，盡可能想把上面熱空氣走出去，底下冷空氣從周?chē)M(jìn)來(lái)，自然實(shí)現(xiàn)室內(nèi)通風(fēng)。
我去過(guò)很多國(guó)家，幾乎看不到水泥池，水泥池就是游泳池。真正的水景就是濕地，水旁邊是土，土上面是各種各樣的植物。在悉尼，很多開(kāi)發(fā)商把附近的水泥渠撬了，變成濕地。這個(gè)事情得到政府的支持，如果修好了濕地，開(kāi)發(fā)商的售價(jià)會(huì)增加一倍，而且人們對(duì)自然水景的理解就是濕地。
可能我是環(huán)保人士，因此對(duì)于不顧環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，盲目地追求水景非常非常擔(dān)憂。難道有沙漠的地方一定有水景才是漂亮的？沙漠有沙漠的美，山有山的美，窯洞有窯洞的美。要做水景，一定要遵循生態(tài)原則、民族原則、本土原則。
藝術(shù)性的巧妙設(shè)計(jì)，不在于以量取勝，在整個(gè)的過(guò)程中間，如果誰(shuí)用最小的水量，制造出最漂亮的水景，這個(gè)開(kāi)發(fā)商應(yīng)該得分。
俞孔堅(jiān)：沒(méi)有水時(shí)要設(shè)計(jì)水
水有多種形態(tài)，可以是物，可以噴泉，可以是流體、液體。曾經(jīng)有一個(gè)老總以霧作為水景進(jìn)行宣傳，水是霧，這樣也可以感到水的存在。我們?cè)趶V東做過(guò)霧泉，人一進(jìn)去就有一種很激動(dòng)的感覺(jué)，有一種溶解在水里的感覺(jué)。人體85％是水，跟水融為一體，就會(huì)感受到它的靈性。設(shè)計(jì)的時(shí)候要尊重水的天然之性，水所寄托的人性，水的神性和文化內(nèi)涵。包括“生命科學(xué)園”這個(gè)比較大的項(xiàng)目，就是利用天然的水能夠處理污染，將水能夠降解污染的系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)去，采用實(shí)地污水處理工程系統(tǒng)，像細(xì)胞液能夠溶解物質(zhì)一樣。我們最近在做的“山水文苑”也是北京的一個(gè)項(xiàng)目。盡管水完全是造的，用很少量的水，而且是中水，使人想到水。一看是水，不管水存在不存在就是一種感覺(jué)。這就是說(shuō)，可以沒(méi)水造水，利用人這種符號(hào)把它變成水的概念，這就是“山水文苑”的做法。
比如北京，如果保持它的自然生態(tài)這不是不可能的，用自然生態(tài)的做法，我們可以做一個(gè)非常生態(tài)的自然的水系，比如天意家園，把石埠頭引進(jìn)來(lái)，讓人聯(lián)想到爺爺奶奶在石埠頭洗過(guò)菜，女孩到石埠頭釣魚(yú)，石埠頭寄托了人的情感。
檀馨：水景設(shè)置要因地制宜
單純談水我是不同意的，因?yàn)樯剿侵袊?guó)的文脈，中國(guó)的文化傳統(tǒng)。山水是相依的，有山有水就有小氣候，把南方的某些好的但在北京不大容易活的東西放在這兒，使它容易生長(zhǎng)成活，小氣候營(yíng)造很重要，因此營(yíng)造山水是最好的手段。
搞山水是一個(gè)經(jīng)濟(jì)行為，不是搞社會(huì)福利，必須有一個(gè)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的問(wèn)題。大到河湖，小到挖人工湖或者是做一個(gè)水景，水溪或者是噴泉，這些都叫水景，也都牽扯到這個(gè)問(wèn)題。上海有一個(gè)花園叫做太空小花園，水景系統(tǒng)是德國(guó)人制作的，36小時(shí)循環(huán)一次，循環(huán)利用只要補(bǔ)充一點(diǎn)蒸發(fā)的水就可以。水景非常浪費(fèi)水資源我是不同意的，科學(xué)技術(shù)發(fā)展到今天，給我一盆水我來(lái)回用，不會(huì)浪費(fèi)。景觀不能光靠種樹(shù)，這是錯(cuò)誤的，大種草也是錯(cuò)誤的，應(yīng)該結(jié)合環(huán)境特點(diǎn)，因地制宜。
劉嘉峰：設(shè)計(jì)要以人為出發(fā)點(diǎn)
國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)有兩個(gè)方面。一個(gè)方面單純從環(huán)境或者是綠化的角度來(lái)看，水和它的綠地應(yīng)該有一個(gè)相對(duì)應(yīng)的關(guān)系。水面大了，如果沒(méi)有植物可能也是達(dá)不到它所要用的目的。山水結(jié)合起來(lái)，山的意境不光是山的意境，可能是一種植物的意境，它是相輔相成的，達(dá)成一個(gè)比較好的比例是很重要的。另一方面更講究，景也好，水也好，植物也好，場(chǎng)所也好，空間也好，統(tǒng)統(tǒng)都是以人的活動(dòng)為出發(fā)點(diǎn)的。可能最簡(jiǎn)單最原始的環(huán)境就是觀景，看就夠了。在居住部分，光形成一個(gè)看景可能還不足，可能還要與不同年齡，不同活動(dòng)特征結(jié)合起來(lái)。另外還可以有一些其他的活動(dòng)，好比說(shuō)釣魚(yú)等類(lèi)似這樣的一些活動(dòng)，跟人的活動(dòng)能夠結(jié)合起來(lái)。這個(gè)活動(dòng)結(jié)合起來(lái)以后，不光是提供一個(gè)景，而是給人一個(gè)景的存在提供一種動(dòng)力。
總的來(lái)講，我同意檀女士的講法，盡管北京是缺水的，正因?yàn)槿彼愿枰ㄟ^(guò)我們現(xiàn)在系統(tǒng)化的努力，建筑、景觀、技術(shù)等等各個(gè)方面的努力，找到能夠綜合利用水的辦法，同時(shí)這種辦法比較經(jīng)濟(jì)。
廖曉義：有效利用中水系統(tǒng)
水景住宅可不可搞，從我的角度，我自己感覺(jué)如果從水的角度來(lái)講是可以搞的。今天好多專(zhuān)家提到中水的概念，中水的概念實(shí)際上是相對(duì)于下水而言的。上水就是自來(lái)水，下水就是污水，中水是日本人最早開(kāi)發(fā)的，英語(yǔ)叫灰水。從解決水源的途徑來(lái)講，水景住宅是可以實(shí)現(xiàn)的。
我們?cè)诒甭捍逵幸粋€(gè)綠色生態(tài)小區(qū)，這是建設(shè)部的試點(diǎn)工程，當(dāng)初考慮也是要搞污水資源化的系統(tǒng)。在人民生活中污水分成兩塊，一塊是重污染，一塊是輕污染。重污染負(fù)荷地占到它的80％，另外就是洗滌用水，洗澡、洗臉、洗衣服這一塊的水量占到75％到80％，但是污染的指數(shù)只占到20％左右。北潞村地產(chǎn)商沒(méi)有化糞池，把濃水和清水放在一起，回到再生水站。17萬(wàn)平方米的住宅群，一天排出來(lái)的污水，經(jīng)過(guò)測(cè)算是650噸到1000噸的樣子。處理完以后，用以綠地用水，還有洗車(chē)，道路沖洗，景觀用水，還有消防。
現(xiàn)在整個(gè)污水的回用是一個(gè)世界性的潮流，因?yàn)槿彼牡胤胶芏?，南非，中東，包括美國(guó)的加州，都是很缺水的地方。南非解決城市的自來(lái)水的水源問(wèn)題就是回用污水，污水處理廠處理完了再到自來(lái)水處理廠處理。國(guó)家生活用水細(xì)菌的量限制非常死的，從水質(zhì)應(yīng)用來(lái)說(shuō)應(yīng)是安全的，在技術(shù)上是有保障的。
房有價(jià)水無(wú)價(jià)
莫天全（搜房資訊有限公司總裁）：從今年年初開(kāi)始，上海搜房在上海首次推出十大水景住宅，相當(dāng)成功，媒體一致認(rèn)為上海的房地產(chǎn)開(kāi)始盛水了?，F(xiàn)在北京也開(kāi)始策劃這件事。北京的水是一種稀缺資源，比上海的水價(jià)值更高。經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)水的認(rèn)識(shí)越來(lái)越深刻，許多人認(rèn)為沒(méi)有水的項(xiàng)目不是豪宅，甚至不能算好住宅。我個(gè)人認(rèn)為隨著基本生活要求的滿足，大家對(duì)房子的品位要求越來(lái)越高，人們的親水情結(jié)使水景對(duì)住宅具有非常重要的意義。
胡康寧（搜房資訊有限公司副總裁）：上海水景住宅活動(dòng)成功了，但上海與北京不同，在北京800個(gè)樓盤(pán)里水景住宅只占5％～6％。我們?cè)趲状蠓空箷?huì)上做了調(diào)查，79％的購(gòu)房者認(rèn)為水是高尚住宅的必備條件。調(diào)查還顯示，有近半數(shù)的北方人在朝向與景觀產(chǎn)生矛盾時(shí)選擇景觀。加上北京申奧的成功，市政府加大力氣整治水系，北京的水景住宅應(yīng)有很好的發(fā)展。
陳紅（北京京達(dá)房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)）：水是生命之源，水景不但能美化居住環(huán)境，創(chuàng)造優(yōu)美的景觀，給人以良好的視覺(jué)享受，而且大面積的水域還能凈化空氣，調(diào)節(jié)小氣候，這對(duì)居住人的健康非常有益。我們京達(dá)國(guó)際公寓緊臨朝陽(yáng)公園，大家知道，朝陽(yáng)公園是北京乃至亞洲最大的城市公園，水面積為2100多畝，朝陽(yáng)公園優(yōu)美的景觀是我們銷(xiāo)售最大的優(yōu)勢(shì)。有位客戶講，我們有錢(qián)可以到處買(mǎi)到好房子，但打開(kāi)窗戶就能看到這么大的天然湖面和公園，這樣的好房子真是太難得了。真是房有價(jià)、水無(wú)價(jià)。
森水借水造水引水
張雷（北京當(dāng)資集團(tuán)有限公司總裁）：北京市政府在啟動(dòng)北環(huán)工程，它西起頤和園，東通大運(yùn)河可到江蘇?，F(xiàn)在亮馬河與護(hù)城河北環(huán)體系沒(méi)有聯(lián)通。這次當(dāng)代萬(wàn)國(guó)城項(xiàng)目持巨資經(jīng)政府批準(zhǔn)，這條河道通過(guò)我們的開(kāi)發(fā)建設(shè)把河道溝通，從三元橋到二環(huán)路，迎國(guó)賓道下面，做兩條主河道，實(shí)現(xiàn)北京北環(huán)水系的聯(lián)通。同時(shí)在萬(wàn)國(guó)城正北一路之隔，我們準(zhǔn)備與東城區(qū)政府、北京市政府?dāng)y手建設(shè)水上樂(lè)園。大家想問(wèn)為什么，我們就是想保證北京市的森林，我們覺(jué)得說(shuō)水不如說(shuō)森林。水景住宅我們感到非常親切，但我認(rèn)為如果叫“森水”或“水森林”會(huì)更好?，F(xiàn)在是時(shí)空聚合的時(shí)代，由于信息的高速發(fā)展使我們的生活節(jié)奏加快，這種高節(jié)奏的生活就更要有青山綠水森林的環(huán)境。
周克難（北京新美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理）：在眾多市政改造中，觀光河道引人注目。我們金暉嘉園東北角就是河道的碼頭，這是非常利好的消息。但同時(shí)河道用地使我們損失了近三千平方米的建筑面積，于是我們只得調(diào)整原設(shè)計(jì)中集中綠地的概念，借景選景護(hù)景。在小區(qū)內(nèi)我們?cè)O(shè)計(jì)了一條長(zhǎng)180米的水景長(zhǎng)廊與 *** 的水景相呼應(yīng)。
柏建偉（北京外企萬(wàn)君置業(yè)顧問(wèn)有限公司副總經(jīng)理）：濠景閣這個(gè)項(xiàng)目相對(duì)其他項(xiàng)目來(lái)說(shuō)比較小，總建筑面積三萬(wàn)平米，但是景觀優(yōu)勢(shì)確實(shí)非常強(qiáng)。濠景閣不僅是河景而且也是湖景，即使朝南的房子也是有景觀的，看的不僅僅是湖，而是在看護(hù)城河。站在三層以上可以看到龍?zhí)逗珗@，天氣好可以看到西山。濠景閣項(xiàng)目小，宣傳力度不是很好，但是從銷(xiāo)售的情況看，借助景觀的優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，濠景閣的售價(jià)在南城項(xiàng)目中當(dāng)屬樓王。
張海民（北京萬(wàn)科企業(yè)有限公司銷(xiāo)售部經(jīng)理）：萬(wàn)科星園周邊沒(méi)有一條河，也沒(méi)有水，我們所做的園林為業(yè)主所營(yíng)造的是親水，我們著重一個(gè)“親”字。
北京的水是非常珍貴的，利用水做的景觀或者休閑用途的住宅非常少，水景住宅首先應(yīng)該滿足業(yè)主或居住在那里人親近自然的需求。居住在一個(gè)小區(qū)里，除了看水景之外，他必須要觸摸到自己的水、自己的自然、自己的綠化。北京住宅是少有水系的，我們?cè)谶@里提倡，在一些沒(méi)有水系的住宅里做出人工水體。人工水體有一個(gè)好處，就是能把自己居住的建筑和自己周?chē)木坝^和人融為一體，更符合人所需要的親和力和整個(gè)環(huán)境的生態(tài)性。
我們?cè)O(shè)計(jì)了五個(gè)湖，利用瀑布灌入湖里面。水比較淺，只有40到50公分，老人可以帶著小孩玩水，使得水更加親近于人。在水的旁邊我們種植了很多的樹(shù)，使水跟綠化融合在一起。
在后期維護(hù)上加強(qiáng)物業(yè)管理，定期更換湖水，杜絕對(duì)水的污染，并設(shè)置全套的過(guò)濾凈水系統(tǒng)。冬天的水容易結(jié)冰，在湖下面設(shè)了各色的鵝卵石，使冬季抽干水也是一個(gè)景，人可以走進(jìn)去，這是一個(gè)雕塑。
謝四祥（北京市萬(wàn)業(yè)源房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理）：頤源居位于中央電視塔南側(cè)，八一湖和玉淵潭公園旁，有水有景。我們是在開(kāi)發(fā)頤源居自然水資源，無(wú)論小區(qū)規(guī)劃還是戶型設(shè)計(jì)充分考慮到這一點(diǎn)，最大限度地利用水景資源。
小區(qū)內(nèi)有豐富的水資源，請(qǐng)的是德國(guó)的公司做園林設(shè)計(jì)，專(zhuān)門(mén)利用來(lái)自玉泉山的河水。平時(shí)可以用河水直接灌進(jìn)來(lái)，供業(yè)主欣賞玩耍，雨季的時(shí)候，把閘門(mén)關(guān)上，既節(jié)約水資源，又融入自然，起到自然為我所用的目的。
周正國(guó)（北京潤(rùn)博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)）：朗琴園東邊三百米是護(hù)城河，西邊兩三百米是蓮花河，自然水占的不多，我們只好在園區(qū)里面做一個(gè)水系。
中間大概是三萬(wàn)平方米的一個(gè)中心花園，這個(gè)花園落差有7米，這是為了給水系做地理形態(tài)。
右邊是會(huì)所，左邊就是地下車(chē)庫(kù)，中間有一個(gè)小橋，源尾有一個(gè)瀑布，瀑布下面猶如水簾洞。瀑布右邊的車(chē)庫(kù)和瀑布之間用兩道玻璃隔開(kāi)，人可以走到里面，這個(gè)感覺(jué)一般的社區(qū)可能做不出來(lái)。
謝強(qiáng)（北京珠江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理）：珠江駿景兩邊是涼水河，整個(gè)小區(qū)里面突出的也是一個(gè)水字。把涼水河的水引到我們小區(qū)里來(lái)，從地下打的2800米深的溫泉，利用溫泉水和一些中水對(duì)園林的養(yǎng)護(hù)維護(hù)非常有好處。
南城在北京的地勢(shì)里面應(yīng)該屬于弱勢(shì)，但是政府從1998年開(kāi)始起加大在這個(gè)地方的投入，涼水河在三五年之內(nèi)建成一條觀光河，我們這個(gè)項(xiàng)目可以借這條河的景色。另外，我們還造了一些水景，這樣對(duì)我們整個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)是極好的賣(mài)點(diǎn)。
孫嘉蔚（北京通衢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理）：自由度臨近永定河的引水渠，河水比較清澈干凈，但周邊的景觀和環(huán)境不太盡人意，希望政府能從發(fā)展的角度看該區(qū)域的治理和環(huán)境的改造。
自由度定位于青年公寓，追求現(xiàn)代時(shí)尚，但是他們的收入又相對(duì)比較低，他們的追求和大家的實(shí)際所得收入相互矛盾。這一群人的生活都比較活躍，平時(shí)交友接待朋友很多，他們的收入又很有限。這樣我們就在設(shè)計(jì)當(dāng)中在二層做了一個(gè)休息大堂，在這個(gè)大堂后面我們做了一個(gè)水墻，使這個(gè)環(huán)境更溫馨、更舒適，與前面的引水渠相得益彰。
認(rèn)識(shí)與技術(shù)面問(wèn)題
張雷：不僅北京，現(xiàn)在全世界都在關(guān)心人類(lèi)賴(lài)以依存的水資源。也有很多人關(guān)心是不是因?yàn)橛兴痛蟠筇岣吡宋飿I(yè)管理費(fèi)用？我們是這樣認(rèn)為的，無(wú)論現(xiàn)在治水還是造水，都是人類(lèi)對(duì)改造大自然的努力和奮斗。水為人類(lèi)服務(wù)，人也要為水有所付出。我們現(xiàn)在把水引到社區(qū)當(dāng)中，讓水為人服務(wù)，我們的努力付出就是值得的。
莫天全：說(shuō)水之三性，第一性就是神性，到風(fēng)水這個(gè)境界，已經(jīng)到了非常超脫的境界。什么叫水景住宅，有自然的河，有人造的，還有一種神化一下的，這很超脫了。
柏建偉：比如山可以去模仿，但是水因?yàn)橛兴谋拘杂兴娜诵?，模仿出?lái)可能無(wú)法親近和交流。不鄰水做人造水景，合理不合理？我的觀點(diǎn)是這樣，物以稀為貴，因北京缺水我們才營(yíng)造水景，稀缺的東西大伙愿意花錢(qián)買(mǎi)這種東西，它的價(jià)值才能凸現(xiàn)。從發(fā)展角度來(lái)看，發(fā)展商作為商人追求的是利益最大化，用最少的投入獲得最高利益回報(bào)。從社會(huì)角度看，發(fā)展商既然造房子不是建筑，造的是一種環(huán)境，一種人生活的環(huán)境，考慮環(huán)境怎樣適合于人本性的東西。北京缺水，人們向往水，造水是必然的趨勢(shì)。但就怎么做的問(wèn)題，隨著科技的發(fā)展，像污水可以處理了，雨水的利用，包括是否可以考慮從海邊引入海水，進(jìn)行海水凈化維護(hù)人造景觀的存在，雖然有成本，但是生活品質(zhì)提升不是用金錢(qián)能夠衡量的。
