時間：2023-07-28 17:32:16
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇商業文化的功能，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞： 校園高層；空間復合；功能多義；融合
1.城市商業區內的校園建筑問題研究
1.1忽略對外的商業空間
城市中心區用地緊張，處于這種環境中的校園用地也是如此，采用高層的建筑形式是最理想的模式之一，既節約了用地，也體現了學校不同的建筑屬性，更好的展示了其獨特的文化特色。而商業繁華區又為學校招商引資，很好的融入了周圍環境，延續了周圍的商業界線，使城市商業輪廓線整體連續。所以在不同的時展背景下，要做出符合當下情況的建筑模式，能讓學校內部與外部商業環境達到雙贏。而現在校園與外環境基本采用隔離模式，更注重保護內部環境，從外環境的角度看，會造成一定的空間用地浪費。
1.2功能定位單一
現在存在的校園高層多為宿舍樓、教師家屬樓或者教師工作辦公樓，從屬性上來說更滿足對內部的需求。對于地處新規劃大學城或者郊區新校區的學校，這樣的功能分布很合理，但是對于繁華商業區的學校高層來說，沒有對各部分人流做出明確分析，使建筑內部業態結構短缺，功能結構過于單一，沒有在真正意義上做到功能多義性和空間效益最大化。
1.3從內到外在職能定位上的自然銜接
校園建筑本不該具有商業用途，但處于城市中心商業區的校園高層建筑比較特殊，它至少應該滿足對校園內和商業區外部的兩方面需求，才能做到對城市用地的全效化利用。兩個性質完全不同的空間，各自所達成的目的也不相同，內部的使用人群為師生，外部的使用人群是來自四面八方的人流，有購物、旅游、休閑或者來學校觀摩等等。如何才能做到在不干擾校園內部環境的同時能保證對外使用效益，既能相互獨立有能很好的融合，是當下面臨的主要問題。
2 案例研究
2.1 文化大廈的基地環境：
西安音樂學院文化大廈位于西安城市南北主干道長安路與二環路交叉路的西南部，在陜西省文化、體育、科技中心建筑群體的正南方。大型十字路口的地段具有一定特殊性，再加上其校園建筑內向性的特質，使其在路口退后形成一個轉角小廣場與城市步行道。
基地南側是西安市第二大中心商業區，位于城市南北主軸線上的的小寨商業中心。具有人流量大、功能業態復雜、交通擁堵等特點。而一個文化性質的建筑群在環境中顯得格格不入，不能發揮出該用地的最大效益，而周圍雜亂的、動態的空間特點也破壞了學校安靜、內向性的特點。而文化大廈建成后屬于商業酒店與文化演藝大廳為一體的模式，校園將徹底與外部聯通。
2.1 文化大廈的概況：
西安音樂學院文化大廈是屬于小寨商業中心的大學老校區，位于十字路口，目前有學生和老師在辦公，使用人數較少。但屈服于緊張的用地和外部商業環境，在校園內部修建高層建筑，但都是教師集資家屬樓，隨著時展，為了與周圍環境更好的融合，利用外部商業帶來的效益，采用了建設高層建筑，對外開放。文化大廈作為學校出資修建，采用內外融合互通的模式，對內外部人員共同開放。總建筑面積約為35，000平方米，包括底部裙房――演藝大廳和1幢26層高，塔式的音樂文化大廈，帶有單層高的地下室，設有：一到二十六層為酒店，地下室，設備用房和車庫等。外形一體化設計，波浪形的外表皮與屋頂合為一體，具有流動感與韻律美，體現了音樂――文化的藝術性質；大廈主體結構采用框架――剪力墻結構，鋼條玻璃幕墻外表皮，處處透露出時代與藝術氣息。
3.解決策略
3.1功能復合化、空間集約化策略
功能多樣化，復合化是現代建筑的特點，城市綜合體就是這樣一種模式，更符合現代人的需求，更方便，效率更高。在用地資源緊缺的城市商業區，人流復雜，需求日益產生變化，過去單一的購物生活模式已經不能滿足現代人新的需求。校園建筑主要是教育功能定位，結構單一，沒有考慮到外部商業氛圍，如果單純內部功能定位上來說，不光要利用高空和地下空間，還有考慮到周圍的人流需求，使得功能設置多樣化，復合化，多種業態模式并存，利用周圍不同環境設置不同特色功能區，提升城市與校園的活力，達到該空間應有的效益。使城市方與校方都有優勢，達成雙贏。
3.2利用文化功能與形象設計來提升文化品質
西安音樂學院文化大廈，利用裙房的的演藝大廳與文化建筑獨有的藝術外形整體化設計，保持了從校內到校外的空間延續。首先從功能上產生延續，能讓內部和外部的人流共同使用這個空間，也就是說高層內部至少應該有倆種功能，一種是學校的文化性質功能，可以不對外；一種是對外的商業功能，但同時也能對內使用。再者，從外形上來說，不同種類的建筑會有獨特的文化屬性。校園高層建筑具有校園建筑的特性，比如教室會有其獨特的大玻璃窗，連廊、活動平臺；而住宅建筑則表現出飄窗或者陽臺的外立面；藝術中心的設計更加藝術化；商業高層一般有商住集合模式，商辦結合模式，酒店旅館等，表現出不同的外立面。如果外立面能一體化設計，表現出從學校向外部延伸，過渡更加自然銜接。
3.3支持商業區校園高層開放策略，實現效益最大化
城市用地空間緊張，客觀來說算是學校占用商業用地，這不是先后問題，而是誰更適合，誰在這片空間氛圍中發展的更好，但是現實狀況不能改變，后發展起來的商業區不能讓學校遷走，工程量太龐大，那就只能互相退讓，互相融合。支持校園高層對外開放，引入商機，達到不管對學校還是對城市商圈效益最大化的理性狀態。
4.結語
文章通過對商業區的校園高層進行分析，發現普遍存在的問題，不同功能定位的空間應該配以相符的功能屬性。節約城市用地、使得空間發揮出最大化的效益，是我們應該重視的問題，同時也認識到高層是未來必然的發展模式，要合理利用空間，功能復合化、空間集約化是節約空間的有效模式。文章也適用于與不同空間環境相聯系校園高層，根據實際情況作出合理解決策略。
參考文獻
[1]盧泳 高層建筑樓層空間的內容聚合-有關高層建筑的思考與實踐 [M].天津
關鍵詞：城市商業系統；消費需求；規劃；分析
中圖分類號： F717 文獻標識碼： A 文章編號：
引言：
商業發展和布局在不同的社會經濟背景下形成不同特征，當前急需探尋新消費需求下的商業規劃具體指引。傳統規劃體系對于商業發展指引的空缺，導致了許多傳統規劃商業中心與現實發展的錯位和脫節；純粹市場開發導向的商業規劃對于區域的整體發展存在一定的弊端，因此需要對在市場經濟和消費時代特色特征充分理解的基礎上，進行區域商業布局的戰略性通盤考慮。
當前階段我國城市商業系統規劃過程中的主要問題分析
隨著我國社會經濟的不斷提升，以消費促進城市商業化規模的形成，是商業規劃的主要依據。但目前我國城市商業區域規劃方面還存在諸多問題，商業資源在城市配置不合理，使得商業區無法為城市的發展提供經濟支持。
城市商業系統規劃布局缺乏整體性
我國城市化進程在進入新時期以來，城市人口在近期內激增，城市面積不斷擴大，城市原有的老城區功能結構定位就發生了較大的改變，這就使得城市原來的商業區經濟覆蓋面減??；另一方面，新城區建設會通過新建商業區等方法，對城市商業區進行擴展，但這種商業規劃方法使很多商業網點形成孤立的單一商業地點，使各個功能區的商業點之間無法形成直接的聯系，從而無法從根本上促進城市的商業消費。
城市商業功能區的組成要素眾多，其中包括商業點、商業機構以及商業服務場所，商業區域的布局規劃需要考慮到城市其他功能區配合與協調的因素，商業區域的規劃與發展需要大量消費者的經濟力進行承載與支持，因此商業規劃布局必須與城市其他功能區的規劃相協調。我國現階段大多數城市的商業規劃布局都比較混亂，商業布局與城市的整體規劃存在較大的差異，使商業區域規劃無法通過其他功能區的經濟消費狀況來帶動商業功能區域發展模式的提升，而商業功能區無法從城市功能定位中獲得充分的商業價值，也無法帶動城市經濟的活躍。
城市商業系統規劃理念不健全
城市商業系統規劃需要遵循城市發展和經濟發展的客觀規律，由于我國城市發展的模式表現比較不均衡，尤其是城市發展過快導致的城市功能區發展不健全，城市規模單方面僅僅追求速度指標，沒有充分考慮商業配套設施與社會購買力對于城市建設和發展的影響。城市商業結構設計需要根據城市的消費變化情況進行參考，以社會購買力作為發展城市商業的重要標準，可以說，城市在承擔相應的商業消費水平的情況下，才能決定商業功能區的范圍，以及商業功能區的消費情況，通過對消費、商業化的循環運作，能夠使城市商業功能結構以正常的循環水平發展。
缺乏對新興消費背景的關注與應對
真正從城市整體角度關注的商業規劃開始于商業網點規劃，編制主體通常是經委、商務局等商業主管部門。由于掌握了主要招商和市場信息，這類規劃大多基于項目導向，形成等級狀的“商業結構”，目標在于現有項目的具體落位，偏重的是“布點”。雖然對于項目引導具有較好的落地效果，但由于其與城市空間規劃缺乏溝通與整合，與周邊居住、公共等用地的互動關系鮮有研究，從整體上來說，網點規劃對用地空間關系考慮不足；從單個項目來說，又缺乏從市場需求、適用人群、消費習慣等消費行為角度的分析和引導。
消費時代城市商業規劃的探索
關注消費時代背景下的需求
消費時代，單一化的消費模式開始向個性化轉變，多元消費需求和消費行為開始產生。人們不再注重滿足基本生活需求的消費模式，而是更注重自身感受的滿足。于是符號消費、體驗消費、時間消費、空閑消費等一系列新興而多樣化的需求開始出現。注重身份象征和文化認同，注重親身體驗與精神滿足，注重時間安排與一體化行為過程，注重空閑利用與時間緊湊銜接安排越來越成為消費者關注的重點。
商業業態類型及布局的特點
多元化的消費需求與市場化的建設主體，使得城市中出現了越來越多的新興個性化商業業態形式，如：①以“符號消費”為導向形成了酒吧街、小資弄堂、文化藝術商業街區；②以“體驗消費”為導向的游樂場所，度假街區等；③以“時間消費”為導向的一體化商業綜合體、大型HOPSCA等商業業態；④以及以“空閑消費”為導向的諸如空港經濟區、沿路商業街區以及郊區商公園等。
多樣化的商業業態布局已經不僅僅局限在城市中心，地區也開始受到了商業發展的廣泛青睞。城市中心區，尤其是老城中心，通常強調場所的品味營造，面向步行者的文化型商業空間興起，例如上海的新天地、田子坊等。新城或者新區中心則強調特色化、綜合化，結合交通樞紐與景觀環境的特色商業綜合體和街區成為主要特征，如蘇州圓融廣場、英國的米爾頓凱恩斯購物廣場等。郊區則更多形成專業化、專門化的商業商貿中心，如奧特萊斯等。
充分把握現代商業規劃的發展特點
城市商業規劃發展需要根據城市商業條件發展的客觀規律，對商業網點的形成。發展以及商業區域的整合進行分析，商業網點的形成是通過商業個體對區域面積形成商業輻射的帶動作用下，逐漸使多個商業點之間形成有機的聯系，從而成為商業網點的統一整體。在城市商業系統規劃的過程中，就需要充分把握商業功能區的級別和類型，合理規劃商業區對城市產生的經濟輻射效應。當前城市現代化商業網點配置的過程中需要按照城市功能區域的消費能力設置商業規劃的級別，如城市商業網點密集的地方可以聯系成商業中心，商業點輻射范圍重合的地方可以聯結為商業網點，商業化建設必須優先從多個角度進行考慮，以城市商業功能區的層次性建設來促進城市商業水平的均衡發展。
不同結構等級、規模的商業中心往往根據區位、服務人群和服務重點的不同，形成不同的模式類別。城市級或地區級商業中心，既要充分滿足本地人的購物、休閑消費需求，又要通過特色打造，吸引區域內人群的目的性消費；組團或次區級商業中心，主要滿足組團內部商業需求，以本地服務為主，用地功能相對混合，商業用地比重大于50%，功能構成相對綜合化，時尚消費結合日常消費；片區或社區級商業中心日常消費為主，通常結合傳統居住區或是新興交通節點，形成混合式的商業布局；特色級商業中心主要服務區域型人群，需要充分結合高速公路交通、文化、景觀等特色資源要素布局。
重視文化傳承
城市的發展離不開商業，商業的興盛決定城市的繁榮。城市商業系統規劃的一個重要任務就是依據城市的過去、現在，對城市未來的經濟、文化予以謀劃。而傳承是規劃的基本指導思想之一。傳承觀念就是重視文化對城市商業的影響，賦予商業規劃以文化特色，體現傳統文化、現代文化與商業規劃的有機結合。在我國，各城市大多有非常厚重的傳統文化資源，這些都是本地區商業網點規劃建設的重要支撐。不僅如此，城市商業網點規劃的最終落腳點是適應城市居民不斷增長的物質和文化消費需要，包括居民文化消費和休閑娛樂消費需要。
綜上所述，在現代消費背景下，注重不同情景差別化引導是城市規劃視角下商業系統規劃操作的核心內容。
參考文獻：
[1].郭璨.城市商業規劃應彰顯人文關懷——訪北京首商城市規劃設計研究院副院長曹偉[J].城鄉建設，2011(5)：38-39.
一、研究思路
益陽市地處湖南省中北部，處于長株潭“3+5”城市圈和洞庭湖生態經濟圈交匯處，在“長沙1小時交通圈”內。城市形象為和諧宜居的山水新城。人口規模2015年中心城區約63萬，全市總人口約490萬。益陽產業結構呈現“二三一”格局，處于工業城市發展快速增長階段。經過對益陽中心城區土地利用的分析，城市土地存在以下問題：土地利用以居住、工業用地為主，公共管理與公共服務設施用地占城市建設用地比例相對低，工業沿主要道路布置，工業用地與居住用地混雜，居住環境品質不高，資江兩岸大量土地被城中村、工業占用，濱水土地未得到有效利用，未重視一江兩岸的空間特色塑造，梓山湖周邊地區用地布局分散，以居住用地為主，缺乏旅游休閑用地，土地利用率不高，老城區用地未延續傳統空間肌理，缺少綠地、廣場，環境品質較差。
經過研究用地權屬，梳理出現狀可開發用地類型和分布情況：現狀可開發利用類型為中心區、沿江及會龍山地區工業用地、棚戶區、棄置地，現狀可開發發展用地布局在會龍山地區、資江沿岸、益陽大道和金山路交叉口、益陽大道和桃花侖路交叉口、益陽大道和羅溪路交叉口，沿道路可開發用地布局在益陽大道、金山北路、桃花侖路、羅溪路、銀城大道?，F狀道路交通網呈現“兩環兩快、三縱四橫”的網格狀結構，路網體系不完善，缺少城市支路和跨河橋梁，新老城區聯系不便；尚未形成丘陵城市特色的道路網格局；現狀主干道較寬，缺少城市生活性主干道。城市公共設施主要由酒店、文化、教育、醫療、公園綠地構成，缺少城市、社區級設施，公共設施配套不健全，缺少市民休閑配套設施和生活服務設施。商業配套設施沿城市交通性主干道線性分布，未形成中心化的購物商圈，商業網點遍布，但缺乏規模集中、業態豐富的城市級商業綜合體。現狀已建、在建綜合體共有15個，主要包括華天城市廣場、雄森國際廣場、銀城大市場等，現有綜合體類型以分散的超市、百貨商場、大型商貿為主，類型模式單一，缺乏規模集中、業態豐富的城市級商業綜合體。旅游資源豐富，但缺乏對旅游資源的整合和文化內涵的挖掘，缺少城區型、近郊型市民文化休閑旅游項目。城市擁有丘陵型山水資源，但不重視對梓山湖和資江兩岸土地資源的綜合利用。居住用地與工業用地混雜，缺乏山水城市的環境品質和風貌特色。總體來說，城市建設框架已拉開，易于彰顯山水格局，地形地貌豐富，生態環境良好，經濟發展迅速，可拉動城市建設，濱江資源豐富，利于塑造特色。
二、城市綜合體的認識
城市綜合體規劃不是單一的商業節點布局的專項規劃，而是關系城市空間結構、功能布局和項目招商三個方面的綜合規劃。關系到對城市山水景觀、空間資源的整合、影響城市發展方向和城市空間結構的規劃；關系到對城市各項公共設施和功能的整合，影響城市功能節點布局結構的規劃；關系到對項目設置、商業業態、開發模式的引導，影響項目招商引資的規劃。通過城市綜合體布局規劃的編制，有利于完善城市功能，優化空間結構，明確城市中心，完善商業商務、商貿服務、體育休閑、文化娛樂、會議會展、創意產業、旅游服務等功能，實現城市功能的豐富多樣和土地的集約高效利用；有利于塑造城市特色，依托優秀的山水環境和深厚的文化底蘊，將自然資源與城市功能進行融合和提升，塑造山水城市風貌特色；有利于提升城市品質，通過優化、完善功能和公共設施集聚人氣，提升老城區商業區域的活力品質，通過綜合體設施，改善城市形象，塑造特色風貌，最終實現城市整體環境品質的提升。
（一）技術路線通過對城市的背景、現狀、項目認識、技術特點、編制意義的綜合研究，對城市空間演變、總體規劃解讀的空間發展研究，提出在規劃原則、空間結構、整體布局方面的綜合體布局規劃，進行分類規劃引導和實施管理。
（二）布局規劃1．規劃原則。將益陽市綜合體發展定位為全面承擔國家戰略，承擔國家休閑旅游、全民健身、文化強國戰略，做好休閑、體育、文化三大文章，增加市民休閑、體育運動、文化旅游、健康醫療等功能型城市綜合體。結合城市發展需求，建立市級、區級、社區級的三級綜合體體系結構，形成城市生活型、休閑旅游型、城市產業型的三類綜合體。通過城市功能和旅游功能的組合以及商業、商務、體育、文化、物流、會展等功能的組合，實現城市綜合體功能的多樣性和集聚性。統籌旅游資源，高度重視“一湖（梓山湖）、一山（會龍山）、一江（資江）、一洲（青龍洲）”的城市功能和旅游功能的開發利用。2．空間結構。將益陽市的發展軸規劃為十字發展軸：益陽大道城市發展軸、金山路—康富路城市發展軸；規劃三個城市中心：中央商務區、會龍山生態文化旅游中心、梓山湖體育休閑中心；規劃三條特色風貌軸帶：桃花侖路城市發展軸帶、銀城大道城市發展軸帶、資江都市休閑風光帶。3．整體布局。充分整合城市文化、自然、旅游資源，建立整體開發的旅游綜合體；對歷史街區進行成片保護與開發，建設休閑街區型旅游綜合體；在重要的城市發展中心節點，打造商業商務型綜合體；沿城市發展軸帶和城市交通集散中心節點布局商貿物流型綜合體；整合同類同質資源和功能，建設主題型綜合體（如文化休閑綜合體、健康醫療綜合體、酒店會展綜合體、體育運動綜合體）。整體形成46個綜合體。
三、綜合體類別
將46個綜合體分為城市生活型、休閑旅游型、城市產業型3大類別，10小類。
（一）城市生活型通過深入分析益陽市公共設施分布特點，重點研究地域文化特色，全面探尋市民生活特點，依托中心城區成熟的商業氛圍和旺盛的人氣，以社區為單元，就近居住社區、城市公共設施、主要道路布置5大類城市生活型綜合體：商業商務型、酒店會展型、文化休閑型、體育運動型、健康醫療型，總計26個。通過打造五類城市生活型綜合體，營造中心城區豐富的生活氛圍。商業商務型綜合體如益陽中央生活廣場，利用湖南城市學院老校區已出讓土地，結合現有商業氛圍打造成為城市新地標，最具人氣的生活平臺、最具品質的活力街區，具備商業購物、休閑娛樂、商務辦公、主題餐飲、生活服務、文化體驗、高尚居住的功能。酒店會展型如梓山湖酒店會展綜合體，位于梓山湖東北側，益陽大道以南，集風情商業、會議會展、休閑旅游等功能于一體，滿足市民和游客的購物、旅游、休閑娛樂需求的酒店會展綜合體。文化休閑型如迎賓路文化休閑綜合于梓山湖南側，迎賓路北側，整合規劃的圖書館、博物館、群藝館、展覽館、科技館、職工文體活動中心、青少年活動中心、婦女兒童活動中心等功能，增加青少年戶外運動和拓展訓練活動場地，打造成集文化娛樂、科普教育、時尚運動、休閑旅游、生活服務等功能于一體的市級文化休閑綜合體。體育運動型如奧林匹克體育休閑綜合體，現已是成熟的體育中心，包括綜合體育場、綜合體育館、羽毛球館、游泳跳水館、體育局等，增加商業功能和市民休閑活動場地，發展成為集旅游觀光、運動健身、會展演出、體育賽事等功能于一體的體育主題公園。健康醫療型如康雅醫院健康醫療綜合體，依托湖南益康達醫療投資有限公司建設的康雅醫院、養護院為核心，共享醫療資源和配套設施，通過增加教育、康體、休閑功能，打造成集醫護服務、科研教學、預防保健、康體休閑、健康居住等功能于一體的健康樂園。
（二）休閑旅游型在城市功能基礎上，注入休閑旅游功能，將益陽打造成為長沙1小時交通圈近郊型的旅游目的地，同時面向長株潭城市群和環洞庭湖，配套旅游服務設施，完善旅游產品，建設區域性的旅游服務中心城市。結合益陽市現狀旅游資源，布置三大類型旅游型綜合體：文化主題型（會龍山生態文化旅游綜合體、江南古城文化休閑綜合體、兔子山遺址公園綜合體、羊舞嶺古窯址生態民俗文化園總綜合體）、生態休閑型（青龍洲生態休閑綜合體、梓山湖生態休閑綜合體）、休閑街區型（大碼頭休閑街區綜合體、東門口休閑綜合體），共8個。
（三）城市產業型隨著城市化進程加速和經濟轉型發展，工業辦公園區大量出現，受傳統產業發展模式和城市空間布局特點影響，工業辦公園區出現功能單一、職住不平衡、生活鐘擺式等問題，而隨著城市產業結構優化升級和空間格局調整，在新的發展形勢、產業需求和政策引導下，“產城融合”成為發展潮流，因此，功能完善、空間復合、環境優美的城市產業型綜合體應運而生。通過深入分析益陽市經濟發展階段，重點研究城市產業格局和特點，依托城市良好的生態環境基礎，整合高新技術產業空間與居住生活空間，沿現狀工業集聚區和主要交通性道路布置兩大類型產業型綜合體：產業新城型（云霧山產業綜合體）、商貿物流型，總計12個。通過打造兩類城市產業型綜合體，更好的達到“以產促城、產城融合”的目標，實現從單一以工業辦公、工業生產為主的傳統工業辦公園區轉變為集工業生產、辦公研發、科技教育、體育休閑、文化娛樂、高檔居住等功能于一體的產業新城。
四、城市空間發展策略
通過對城市的解讀，結合綜合體發展布局，對益陽市城市的空間形態做出了以下建議：現狀城市空間發展主要為沿主要道路東東南帶狀發展，即城市交通功能主導下的城市發展，需要轉變為向西、向南集中緊湊發展，城市環境品質主導下的城市發展。將原規劃的空間結構“一軸三帶、一城一區”，優化為“一個十字軸帶、三個城市中心、三條特色風貌軸帶、五個片區生活中心”；將原城市發展方向“東接為主，南調北拓為輔”，建議為“西延、中優、北控、東抑、南跨”。將原規劃路網結構“兩環兩快、四縱五橫”，優化為“向西跨志溪河打通3條道路，延伸長春路，跨將接外環快速路，增設2座橋梁，調整一條道路”。將原總規土地利用規劃做如下優化：優化會龍山組團用地，增加養老服務設施用地，同時打造志溪河風情港灣，增加商業服務設施用地，優化資江一江兩岸用地，增加商業服務設施用地、綠地與廣場用地，同時打造青龍洲生態休閑公園，增加少量旅游服務用地；優化梓山湖周邊用地，增加商業服務設施用地和商住用地；整合湖南城市學院老校區周邊用地，調整為商業服務設施用地、商住用地、居住用地，增加綠地和廣場用地，集中打造益陽中央城市生活廣場。
五、結語
西城功能街區定位各具特色
功能街區是實現城市職能的載體，也是實現相關社會資源空間聚集、有效發揮某種特定城市功能的有效形式。北京西城區是首都核心區的重要組成部分，金融街是北京六大重點產業功能區之一。為了實現城市空間配置效率，2009年北京市批準設立西城區功能街區產業發展促進局，這是北京市所有區縣中唯一的以功能街區為模式的產業促進機構；并隨后將西城區的空間范圍劃分為十個功能街區，分別是金融街、西單商業區、什剎海歷史文化保護區、阜景歷史文化街區、大柵欄傳統商業區、琉璃廠藝術品交易中心、馬連道茶葉特色商業區、天橋演藝區、德勝科技園和廣安產業園。包括了金融、商務、旅游、文化創意、科技、現代服務業等多項城市高端產業。
十個功能街區各具特色，從已經定位的功能總體結構上來說，基本符合多樣化的功能區組合特點。金融街是國家級金融中心、北京市金融主中心區、北京六大高端產業功能區之一、西城區的核心功能區。德勝科技園是中關村國家自主創新示范區的一部分，享受中關村科技園區的政策，在發展中形成了研發設計、金融后臺、文化創意和高端交易四大支柱產業，是西城區發展的又一個重要增長極。廣安產業園是“十一五”時期推出并重點發展的園區之一。什剎海歷史文化旅游風景區是北京最大的歷史文化保護區，也是傳統文化體現最集中的區域之一，已成為極具知名度和關注度的城市品牌。阜景文化旅游街區匯集了皇家經典文化、中外宗教文化、民俗風情文化和名人故居文化，有歷代帝王廟、妙應寺白塔、廣濟寺、民國四合院以及魯迅博物館、中國地質博物館等眾多文化場所。琉璃廠藝術品交易中心區是現代文化藝術品高端交易中心。天橋演藝區是文化特色突出、演藝聚集明顯、展示活動豐富、休閑旅游聯動的文化區域。西單商業區與王府井、大柵欄并稱為北京三大傳統商業區。大柵欄傳統商業區是北京最古老、最著名的傳統商業街市之一，是北京傳統文化與傳統商業融合之地。馬連道茶葉特色商業區是以茶葉經銷、茶貿易、茶文化展示為主的特色商業街區，被譽為“京城茶葉第一街”。
功能街區的作用分析
北京市已進入后工業化社會，現代服務業成為其主導產業，其中西城區作為北京市的核心功能區，是這個階段特征的集中反映。表1顯示了2010年北京市和西城區的產業組成。
表1顯示，在第三產業中，北京市和西城區2010年產值最大的兩個行業都分別是金融業和批發零售業。這說明，西城區的金融和商業不但是西城的主要經濟支柱，也是北京市的主要經濟增長點。這些產業主要分布在十個功能街區中，金融和商業突出的特點主要通過功能街區得到了體現（見圖1）。
注：德勝科技園數據為2011年1-9月數據，其他為2011年1-8月數據，數據單位為億元，下同。
圖1顯示，西城區十大功能街區的金融業和批發零售業遠遠超出其他行業，成為西城的重要的經濟來源。
從各街區內部的產業結構來看，各功能街區定位明確，但主導產業雷同（見表2）。
表2顯示，十個功能街區各自的主導產業分別是：金融街以金融業為主，天橋的社會福利事業比例較高，其他所有街區的批發零售都占較高比例。其中，金融街、廣安產業園、什剎海、阜景、琉璃廠、天橋、西單、馬連道等八個功能街區主導產業占各自街區全部產業的比例都超過了一半，而且大多數超過了70%；只有德勝科技園和大柵欄兩個街區的主導產業占全部產業的比例不到一半。除了金融街和天橋外，其它街區都以商業服務業占明顯優勢。這說明，盡管西城各功能街區各自定位不同，但他們的主導產業雷同，優勢不突出。尤其是，除了金融街的金融產業定位與實際相符外，其他街區的主導產業與定位不相符。因此，總體來看，西城的各功能街區尚未形成明顯的功能優勢產業。
金融業是西城區的主導行業，也是各功能區建設的基礎。以西城區2004-2010年的統計數據，運用灰色關聯模型，結果見表3。
表3 西城區金融業與其他產業關聯度
表3的關聯度顯示，所有產業與金融業關聯度都比較大。其中，與金融業關聯度最大的是住宿和餐飲業，交通運輸、倉儲和郵政業、批發和零售業次之，接下來依次是租賃和商務服務業、信息傳輸、計算機服務和軟件業、房地產業、工業和教育。這說明，“十一五”期間，交通運輸等基礎設施型產業對西城區的金融業貢獻最大，其次是商業，商務服務、計算機等信息服務業。因此，要實現以金融為主導的城市核心功能，需要各功能區之間在城市基礎設施、商務服務和信息服務等方面大力配合。
功能區合理匹配的空間構架
確定主導功能和輔助功能，形成功能體系。首先，以金融商務為核心產業，將金融街建設成為以大型金融機構為核心，以高端商務服務為主要產業，通過為高端服務為目的的商業、居住、文化娛樂、休閑和旅游，為金融的各項生產、交流和員工生活服務，以及參觀人員的體驗服務提供保障。其次，其它功能街區則通過不同行業與金融業之間建立有機聯系，形成以金融為核心的多樣化的服務體系。
處理好功能關系。一是處理好主要功能與次要功能的關系。盡管西城各功能街區各自都有鮮明的特色，但是它們在功能體系中，承擔著不同角色。次要功能需要圍繞為主要功能服務，在支持和補充主要功能的基礎上，發揮特色功能。西城作為北京的金融商務服務中心，顯然金融商務服務是其主要功能，其余九個功能區需要圍繞為金融服務的同時，發揮各自在科技、后臺服務、商務、旅游、休閑等方面作為金融商務的重要組成部分，強化金融商務服務功能。二是處理好經濟與非經濟區關系。功能區的分類標準有很多，根據經濟發展的而需要，分為非經濟功能區和經濟功能區。非經濟功能區是指行政區、居住區等與產業活動無直接關系的聚集區域，它們的活動直接或間接為經濟功能區服務。經濟功能區是一個區域的核心發展能力所在。經濟功能區有自己的主導產業，有較強的發展能力、經濟控制能力和聚集擴散能力。在現代城市發展的進程中，經濟功能區不僅要滿足本城市的功能需求，而且會在更大區域的產業分工體系中占據重要位置，滿足區域乃至全球化不同經濟功能的需求。西城區正是以金融為核心，以旅游、文化、科技和商務為支撐的綜合經濟區。因此，休閑、商業、科技、文化等活動并非經濟核心競爭力，它們需要通過為金融服務才能產生經濟效益。
建設連通通道，構建空間一體化。由于目前西城區的主要功能街區分布較為分散，為了增進各街區之間的聯系，應該在公共交通、公共服務設施和商務服務等方面建立聯系通道。首先，在各功能區之間增設交通線路，專門用于員工和前來辦事人員在各地區之間來往通行。尤其針對工作時間的辦事和交流用途，采用專線交通和專線聯絡等方式，增加各街區之間的可通達性。其次，在必要的地段設置公共服務走廊，在提供公開的通知通告、公共政策等信息咨詢的同時，開設文化藝術欣賞區，通過各種設施引導人流通過特定地段，在各街區之間進行合理流動。再次，在通往各街區的主要地段，設立用于商務休閑、商務娛樂和商務談判等目的的餐飲、表演、娛樂等專區，通過公共商務服務，既解決金融街等空間緊張問題，又提供了不同街區人員之間相互交流的場所，增進各街區產業和人員之間的互動與融合。從而實現各功能區之間的緊密聯系和匹配。
關鍵詞：商業廣告 社會教育功能社會監督
廣告可分為商業廣告和非商業廣告。所謂商業廣告，即商品經營者或服務提供者承擔費用，通過一定的媒介直接或間接介紹所推銷的商品或提供服務的廣告。商業廣告的作用主要體現在兩方面：一是傳遞商品信息；二是發揮社會教育功能，即通過文學性、藝術性、思想性對受眾進行潛移默化的社會教育。
提到“社會教育功能”，我們往往首先想到“公益廣告”，誠然。公益廣告因其“公益性”而極易親近受眾，也因此在社會教育方面占有得天獨厚的優勢。相比之下。商業廣告似一只“披著羊皮的狼”，其推銷商品的本質如司馬昭之心。
可事實上，現代社會的商業廣告已不是簡單的叫賣行為。它在傳遞商品信息的同時，也傳播著社會的道德觀、價值觀、審美觀等，加之其數量龐大并具有播出的“反復性”，因此商業廣告能使其影響蔓延到人們生活的各個角落，從而對社會風氣和精神面貌產生潛移默化的巨大影響，實現其社會教育功能。
商業廣告的社會教育功能分析
雖然商業廣告具有社會教育功能，但在現實生活中，這項功能發揮得并不盡如人意，不和諧因素時有發生，本文通過對商業廣告社會教育功能的分析，探討其在社會生活中的體現與缺失。
具體來說，商業廣告的社會教育功能主要體現在以下三個方面：
弘揚民族情感。
民族情感，包括民族自尊心、自信心及自豪感，是一個民族的情感紐帶。如今商業廣告強調以“情感”替代“自夸”。民族情感容易使各階層的受眾產生共鳴，因此，不論是從商業的角度還是從藝術的角度或是從人文的角度，商業廣告無疑能夠成為民族情感的重要傳遞媒介。如阿迪達斯奧運廣告胡佳篇，在廣告中有無數雙手托起了運動員。以磅礴的氣勢展現了中國人民萬眾一心迎奧運的民族自豪感和對我國運動員的堅定支持。
可事有例外。在商業廣告作品中也不乏有傷害民族情感的案例出現。如立邦漆廣告之“龍篇”，畫面以中國古亭為場景。其中一根柱子因涂了立邦漆而光滑鮮艷。導致柱上的龍跌落在地。龍對中國而言寓意深刻，中華龍是中華民族的精神符號、文化標志。該廣告無疑傷害了中國人的民族情感，可悲的是，該廣告的創意隊伍竟全是中國人。立邦漆廣告的失敗讓我們看到，不尊重民族情感的商業廣告就無立足之地。
傳承傳統文化。
“一個廣告是由形象、語言文字、聲音或其他要素組成的，每個方面都深受本國傳統文化的影響，因而形成了這個國家的廣告風格和氣派。”中國廣告協會學術委員會主任陳培愛曾指出，中國傳統的文化心理。特別是傳統的儒家思想、歷史和審美觀念等對商業廣告的制作產生著深遠影響。正因如此，商業廣告必然能夠承擔起在社會中傳承傳統文化的功能。
我們常看到一些商業廣告制作者通過運用古典音樂、優美詩詞等具有民族特色的因素，使廣告顯得高雅并獨具風格。如江南古坊酒廣告――紅燈籠、舞獅隊、小橋流水、樂曲《茉莉花》以及船夫行舟的畫面，在廣告中融為一幅“小橋流水人家”的江南風景，體現出儒家和諧、圓融、天人合一的意境，使人不禁向往在江南古坊中品味人生、享受生活、抒感。
然而，與傳統文化相違背的廣告作品也并不鮮見。如豐田汽車“霸道”廣告：一輛豐田“霸道”汽車和兩頭石獅，一頭石獅呈俯首狀，另一頭石獅做敬禮狀，廣告語為：“霸道，你不得不尊敬?！标P于如何獲得他人“尊敬”。中國傳統文化講求以德服人，而非霸道，這則出自中國制作人之手的“霸道”廣告明顯是對中國傳統文化的扭曲。
傳播價值觀念。
商業廣告傳播價值觀念的功能主要體現在以下兩方面：一、其廣告理念能夠影響受眾的人生觀、價值觀、榮辱觀、進取觀、享樂觀等；二、它體現的文化、觀念等，有利于建設社會主義精神文明，培養人們的社會美德。
如三菱汽車廣告回家篇通過兩個場景的對比展示了“家”的理念：一、女兒回憶自己童年被父親接送的場景；二、女兒工作后開車回家，父親依然在路口等她，望著父親的背影。女兒感動地說：“原來父親害怕我忘了回家的路?！痹搹V告以父女間的親情為出發點，震撼著每一個因生活忙碌而忽視父母、家庭的人。喚醒他們對家庭應有的關愛與責任感。
可同時也存在著一些傳播不良價值觀的商業廣告。如我們一再強調反腐敗，可有些廣告偏要“逆水行舟”，公然以“送禮”為由頭，推銷自己的產品。最典型的莫過于腦白金廣告：今年過節不收禮，收禮還收腦白金。
事實上，商業廣告的影響是一把劍，不論其好壞，都極其鋒利。因此，對其社會教育功能實現成敗的因素分析就尤為重要，因為這是解決問題的基礎。
商業廣告社會教育功能缺失的原因
廣告主體素質不高。廣告主體是廣告活動的提議者、策劃者、創意者、實施者。由于商業廣告作品的“付費性”，使其思想性的體現在很大程度上受制于廣告主體的價值觀、審美觀、文化素質、職業道德等方面，即商業廣告的社會教育功能能否充分發揮，從根本來說取決于廣告主體。如廣告主體以奢靡為追求目標，他會以豪門生活來標榜自己產品的優秀。所以當廣告主體的品位、學識、對問題的看法出現偏差時，就會制作或認同一些與社會發展格格不入的不良廣告。
廣告監管力度不夠。商業廣告是一種需要管理、監督的傳播?，F在，我國的廣告法規還不健全，一些細節問題缺乏詳細規定。同時消費者的自我保護意識也不強，這種情況導致了廣告行業缺乏自律，監管部門形同虛設的結果，成為滋生不良商業廣告的土壤。因此我們必須對商業廣告傳播活動實行有效控制，從法律法規的角度確保其社會教育功能的實現。
境外廣告沖擊傳統價值觀。網絡使信息資源實現共享，于是很多境外廣告成為我們借鑒、學習的對象，但在現實中，各國的價值觀、道德觀差異較大，有些內容甚至是針鋒相對的。加之網絡的無選擇性，導致其提供的資源良莠不齊。在這種情況下，一些廣告主體容易出現迷失自我，不辨是非，走極端的情況。
關于完善商業廣告社會教育功能的幾點建議
首先，定期考核廣告從業者。正確的道德觀是人們進行一切社會活動的基礎，廣告活動也不例外。廣告從業者應該樹立符合社會發展的職業觀，正確認識社會效益與經濟效益之間的關系，并能夠在二者發生沖突的時候堅守原則。因此，廣告從業者應不斷完善、充實自己，這種充實一方面靠廣告從業者的自覺性，另一方面也需要外力督促。筆者認為可對廣告從業者建立合理的定期考核制度?？己藘热菁性趯ζ渎殬I觀的塑造方面，教育是目的，考核是手段。
其次，商業廣告大賽評委多元化。面對境外商業廣告涌入，境內不良商業廣告出現的局面，筆者認為應多舉辦各類型的商業廣告作品大賽，其評委可多元化選擇：不單純包括廣告界的專業人士，也囊括社會學家、歷史學家、教育學家，甚至是普通受眾等。既然商業廣告面向的是普通大眾，其評委也必然需要“雜家”會合，這樣可以從專家、學者、受眾等多重角度去規范商業廣告的發展。
再次，對廣告受眾進行市場調查。商業廣告面向受眾，其商業影響、社會教育影響的實施對象也是受眾，因此，重視受眾反饋既能協助廣告從業者創新廣告作品，也能使其完成社會教育責任，可謂一舉多得。對廣告受眾進行市場調查的工作可由廣告公司、媒體或專業調查公司承擔，其目的無外乎使廣告主體了解市場需求，為社會發展呈上優秀的商業廣告作品。
最后，強化社會監督體系的作用。優化社會監督體系對于規范商業廣告，使其發揮社會教育功能是不可或缺的。實施外部監督，概括起來有三個方面：第一，加強消費者監督。即通過消費者組織或個人行使監督的權利和責任。第二，加強新聞媒體的輿論監督。即將消費者監督與媒體輿論監督相結合，對不良商業廣告進行批判和控制。第三，加強政府監督。一方面完善法律法規建設，確保廣告市場正常發展：另一方面嚴格落實有關法律。嚴肅處理違法與不良廣告，切實保護消費者的利益。
作為有著經濟、文化、社會多重角色的商業廣告，有責任利用其家喻戶曉的特點，在宣傳產品的過程中，弘揚社會公德、喚醒良知、及時規勸消費者調整自己的社會行為，營造健康有序、積極向上的社會氛圍。商業廣告只有堅持真善美，與當代的社會精神風貌、道德風尚以及社會心理保持一致，才能發揮其社會教育功能，也才能有恒久的生命力。
關鍵詞：體驗經濟 安化黑茶 商業空間營造
中圖分類號：TU238+.6
文獻標識碼：A
文章編號：1003-0069（2015）03-0117-03
1 體驗經濟概述
隨著人類文明的進步和提升，社會經濟的飛速發展，全球信息化的快速傳遞和技術日新月異的變化，人們的追求不再只是物質的滿足和產品的品牌性、功能性的理性選擇，追求的更是精神上的一種滿足和享受（包括價值體現、品位、欲望、情感的滿足、品質的感覺和令人羨慕的虛榮心享受）。美國學者約瑟夫?派因與詹姆斯.吉爾摩合作撰寫的《體驗經濟》――書指出：繼農業經濟，工業經濟，服務經濟之后，體驗經濟已逐漸成為第四個經濟發展階段。體驗經濟的核心是創造難忘的經驗，而消費者將為這種經驗付費。體驗經濟下要求顧客的“身”與“心”都能夠得到滿足，并且，當這種體驗活動賦予或帶給顧客良好的心理感受的時候，他們對于價格的敏感程度就會有所下降，也就是說，顧客往往愿意花費一些額外的費用來購買一份“好心情”，或是“好經驗”。
所謂體驗經濟，是指企業以服務為舞臺，以商品為道具，為消費者創造出難忘享受的一種經濟形式。在體驗經濟中，企業提供的不僅僅是商品或服務，而是為消費者提供最終體驗，并給消費者留下深刻而難以忘卻的愉快記憶；消費者消費的不再是商品本身，而是在消費過程中的一種感覺，一種情緒上，精神上，智力上的體驗。
根據馬斯洛“需求層次”學說，人最高的需要是自我實現，而體驗經濟的產生正是實現自我價值的一種方式，綜上所述，在設計中強調體驗性必將成為二十一世紀環境藝術設計中的重點文化課題。
2 體驗經濟對黑茶商業空間的影響
2.1 體驗經濟的特征
2.1.1 互動性
農業經濟、工業經濟和服務經濟是賣方經濟。它們所有的經濟產出都停留在顧客之外，不與顧客發生關系。而體驗經濟則與之不同，因為任何―種體驗都是人們的個體身心狀態與那些產品或服務之間互動作用的結果，顧客將親身體驗這些產品或服務。如果沒有顧客的參與，體驗將不可能發生。
2.1.2 不可替代性
體驗經濟為其經濟提供物――體驗的需求要素是突出情緒和感覺，這種情緒和感覺是個性化的，在個體與個體之間、體驗與體驗之間有著根本上的區隔，因為沒有哪兩個個體能夠得到完全一樣的體驗經歷。
2.1.3 高增進性
在體驗經濟時代，高質量的體驗是顧客更為看重的部分，為了能夠獲得更好的體驗，顧客愿意付出較高的價格。而對于服務提供方而言，需要創造策劃出一些更獨特的商品或服務，那么就能夠通過他們所提供服務的獨特性收取更高的費用。
2.2 黑茶商業空間內涵
黑茶商業空間指的是集展示黑茶、飲茶、品茶，以及接待貴賓等功能為一體的商業空間。在中國市場經濟迅速發展的契機下，大眾的消費水平日益提高，黑茶商業空間這種集形象展示、溝通交流、產品銷售、售后服務為一體的專賣店服務模式，是在原來專柜宣傳模式的基礎上其功能的具體地拓展和延伸，黑茶商業空間的建立對銷量的提升、品牌形象的塑造、消費者的吸引，企業文化的宣傳，產品陳列和推廣等方面發揮至關重要的作用，越來越多的品牌開始重視專賣店與商家利潤之間的關聯。
黑茶商業空間的設計已逐步從“向顧客展示、銷售商品的場所”這種簡單的思維中解脫出來，轉向注重“是否更加吸引顧客關注商品、有利于促進商品銷售”。黑茶商業空間蘊涵著巨大的潛力資源，它所具備的動力系統對品牌具有重大意義，無論是產品的陳列方式，燈光、色彩的運用，空間功能的劃分，店內裝飾品的選擇，甚至宣傳海報的設計和員工的統一著裝等。因此，所有的設計要素都應該圍繞品牌的定位和經營理念展開。
2.3 黑茶商業空間獨特的體驗功能
2.3.1 展示體驗功能
隨著時代的發展，人們的消費觀念也發生了深刻的轉變，黑茶商業空間從單一販賣茶葉的功能向多元化方向發展，顧客開始會在黑茶商業空間中休閑、逗留，因此在設計和展示上帶來了新的展示方面的要求。
在體驗經濟時代的大背景下，很多顧客走進商鋪并不只是關注簡單的商品本身，他們還會注重審美的體驗，因此就催生了黑茶商業空間的展示體驗功能，黑茶產品的包裝，陳設、色彩等都能夠給顧客展示出美的體驗，增加逗留時間，從而增加顧客購買商品的機會。
2.3.2 品茶體驗功能
隨著當今社會人們生活水平的提高，人們越來越注重健康休閑的體驗，希望能夠尋得一片心靈的凈土，現在的文人雅士往往選擇在一些裝潢考究、情調高雅的茶樓、咖啡廳內，三五知己聚在一起，叫上一壺茶、聊聊天、敘敘舊，在寧靜的氛圍中洗滌、調養身心。
黑茶文化具有其獨特性，其飲茶風俗和茶葉的沖泡方法各有特色，既可泡飲，也可以煮飲，既適合清飲，也適合制作奶茶，具有多樣性和豐富性，除了傳統的功夫茶，還有融入地方特色的擂茶等，顧客可以在黑茶商業空間中聆聽有關黑茶的風俗和故事，親身參與黑茶沖泡制作過程，品茶湯，吃茶點，在品茶，賞茶，識茶的氛圍中感受茶文化的洗禮。
2.3.3 茶耕體驗功能
體驗經濟時代下真正的顧客不是匆匆過客，他們是為滿足審美與體驗的需求而來。黑茶在種植、制作、運輸等過程中都具有極其鮮明的特色，顧客在黑茶商業空間中可以體驗到整個“茶耕”過程，了解黑茶的歷史沿革、種植環境、采摘過程、制作工藝以及茶業運輸等有關“茶耕”的資訊，更加充分了解黑茶，感受黑茶的歷史文化，從而增加購買欲望。
3 體驗經濟下安化地區黑茶商業空間設計對策
3.1 材料與空間
在黑茶商業空間的設計過程中，材料的選用應因地制宜，采用當地木材或石材，不但能夠體現地域性特色，也減少了造價的成本。安化地區黑茶商業空間的設計可采用當地木材或石材，達到經濟與文化的雙贏。材料的使用不僅因地取出，又是地域性的一種直接、有效的體現，保證了其經濟實惠。黑茶商業空間是黑茶茶藝文化的櫥窗，是藝術的綜合體，表達形式應有盡有，呈現多元化的立體空間，而現代化的黑茶商業空間有著許多隨時代潮流而演變來的諸多功能，因此可在黑茶商業空間的設計中將安化地區的材料元素運用到現代設計中來，將古典的元素與傳統符號以現代的手法與現代的材料表現出來。（圖卜圖4）
3.2 陳設與空間
黑茶商業空間本身就是一個立體商業空間，不應只有茶品，很多顧客是想把飲茶的生活方式帶回家。因此可在黑茶商業空間中陳設各種古玩，文物，茶配套產品（泡茶工具、茶裝飾畫等），讓每件產品都能夠變成商品，讓店內用品變為可出售的商品，把家居建材飾品、古玩市場的生意做到茶商業空間里頭，既能烘托黑茶商業空間的文化氛圍，又能全方位利用這些元素，以期實現黑茶商業場所經營利潤最大化目標。如湖南省益陽市安化縣的凱元茶業，在專賣店鋪中陳列了-系列從各處搜羅來的各種古玩擺設，從而提高了整個店鋪的檔次，增強顧客對于文化氛圍的體驗。（圖5，圖6）
3.3 照明與空間
3.3.1 基本照明
為保持店內能見度，方便顧客選購黑茶商品，體驗豐富多樣的黑茶商品，可采用吊燈，吸頂燈和壁燈的組合，設計原則是燈光不宜平均分布，要突出重點，突出黑茶商品陳列，照明度要達到一定要求。
由于基本照明面積很大，對商業空間形象、顧客的心理影響、環境氣氛等都起著十分重要的作用。天棚照明可采用均勻布燈，也可將天棚做成一定的照明圖案，能起到美化環境的效果。照明方式可選擇嵌入式、吊燈式、吸頂式、反射式以及筒燈照明燈具。（圖7）
3.3.2 特殊照明
特殊照明能美化空間，是一種觀賞照明。特殊照明不同于基本照明，其目的是活躍商業空間內的氣氛。特殊照明手法經常采用裝飾性強，外形美觀的燈具。如吊燈、燈帶、彩燈、彩色標志燈、壁燈等照明方案，以達到引入入勝的境界。
在黑茶商業空間中，為吸引顧客的注意力，可采用定向燈光照射，突出黑茶商品，也可采用底燈，背景燈突出商品的線條輪廊。（圖8，圖9）
3.4 色彩與空間
安化地區的黑茶商業空間是運用安化黑茶這種特有的文化元素作為設計的因子，那么其體現的應該是安化地區傳統文化風格。因此可將安化地區古樸、神秘的色彩元素運用到現代設計中，將古典的色彩元素與傳統符號以現代手法與現代材料表現出來。
室內色彩主要以暖色為主，讓人在品茶的同時能夠有溫馨的感覺，從而讓顧客感覺到輕松。室內空間的搭配色調上，可以木質色、白色為主，并綴以灰色裝飾，表達出雅致優美的意境?？蓮木裆献鳛榍腥朦c，利用室內外的陽光、陰影等，組織顧客的精神活動，引人入勝，帶來精神的擢升。這樣的空間環境，既能使顧客在工作學習的壓力下得到舒緩寧靜，又能令心靈得以修煉和升華，充分顯示出當地的特色。把來自黑茶的文化運用到現代商業空間中，并使之通達人的心靈，以空間氛圍的整體營造去體現安化地區特有的黑茶文化。
黑茶文化顯示出一種崇尚自然、注重內心寧靜的生活方式，所以色彩對于空間意境的營造極為重要，比如湖南省益陽市安化縣的利源隆茶業，在其黑茶體驗中心就體現出了這一設計原則，整體感覺古樸大氣，色彩統一，桌椅家具的擺放張弛有度，從色彩方面刺激顧客的感官，從而在美好的意境中產生更多美好的體驗。（圖10～圖13）
關鍵詞: 特色商業區; 規劃; 構想
Abstract: the characteristic features is gathering downtown business district related service enterprise, forming characteristics, a certain scale and strong radiation leading role, for a certain area provides the special trade service and related business services industry gathering area. This paper analyzes the characteristics of the dragons have puyang city business district present situation, and proposed the construction of puyang city dragons have the basic idea of characteristic business district.
Keywords: characteristic business district; Planning; idea
中圖分類號：F713.51文獻標識碼：A 文章編號：
一、特色商業區的概念
為推動河南省服務業集聚發展，增強城市“載體功能、綜合競爭力”輻射帶動力, 培育新的經濟增長點，促進新型“城鎮化、工業化、農業現代化”協調科學發展，構建中原經濟區支撐體系、推進經濟結構戰略性調整2012年河南省省政府做出了發展特色商業區的重大戰略部署。
特色商業區是集聚相關服務業企業，形成特色鮮明、具有一定規模和較強輻射帶動作用，為一定區域提供特色商貿服務和相關商務服務的服務業集聚區。發展特色商業區符合現代服務業空間集聚的趨勢和規律，是完善城市功能、提高城市品位的需要，是促進產業升級、加快服務業發展的需要，是以城促產、以產興城、產城互動的需要。
二、濮陽市龍都特色商業區現狀
濮陽市龍都特色商業區位于濮陽市商貿中心區的核心區。東起玉門路，西至馬頰河東路，北至中原路，南至江漢路，占地面積約1.81平方公里。是《濮陽市商業網點規劃（2007-2020）》中確定了一處市級商業中心。近年來, 隨著城市的發展，商住樓、寫字樓、大型酒店、百貨商場高樓林立；區內商貿流通、休閑娛樂、商務辦公、金融服務等多種服務業蓬勃發展，多家規模較大的服務業項目云集其中。截止2011年，龍都特色商業區累計入駐各種服務業項目196家，占據了濮陽市10000平方米以上商業項目的90%，營業收入近25億元、稅收過億。有了一定的商業氣候, 形成了特色商業區的雛形。
目前東西向城市主干道中原路、黃河路橫穿龍都特色商業區；南北向城市主干道長慶路、次干道玉門路縱貫龍都特色商業區南北。長慶路向北通向馬莊橋片區、向南通向古城片區；黃河路向西通向中心城區的行政文化區、向東通向文教與油田服務區。在濮陽市城市總體規劃布局中, 龍都特色商業區位于商貿中心區的核心區。它處于城市現代化綜合運輸網的樞紐位置,這種區位優勢有利于聚集大量經濟資源, 發揮特色商業區的集散功能。
同時該區域市政管網設施齊全, 供水、排水、電力、熱力、電訊、燃氣等各種管網鋪設基礎遠遠超過了其他區域。
三、發展策略
隨著中原經濟區的建設，濮陽市迎來了城市經濟發展、產業結構大調整的時期, 在這一發展過程中, 必須冷靜而理智地研究特色商業區的發展策略, 使龍都特色商業區建設成為城市發展、城市產業結構調整的積極動力, 并提高城市中心區的環境質量和運行效率, 建設富有特色的空間形象。為此, 我們要遵循以下幾個原則:
（一）、凸顯特色、優化布局的原則
結合濮陽市特有的龍文化、雜技文化和油田文化，在結構形態上凸顯文化特色，在功能上凸顯商業中心特征，重點提升商貿、餐飲酒店、休閑娛樂等功能，適當控制居住功能，結合交通、自然要素、現狀業態分布等條件，對規劃范圍內的集中商業區、特色街區、休閑娛樂區、商務辦公等功能區布局進行優化。充分體現功能復合、高效綜合的特色。
（二）、完善業態、整體提升的原則
改變現狀商業規模小，布局分散，經營方式簡單粗放的特點，提升傳統商業規模、層次和競爭力，實現規模效益，突顯商業特色；以星級酒店餐飲、休閑娛樂功能提升區域活力，增強商業輔助帶動能力。充分體現商業區業態多元化、功能復合化、街區綜合化的特色。
（三）、梳理交通、提高效率的原則
結合空間結構發展要求，合理規劃內部道路、社會公共停車場，加強公共交通體系建設，優化區域及內部道路交通系統，提高片區整體運行效率。
（四）、完善配套、和諧發展的原則
完善龍都特色商業區的配套服務設施，注重商業信息服務、綠化廣場、交通附屬設施、市政設施等配套支撐建設，保證區域商業發展和社會發展和諧共贏。
（五）、合理改造、分期建設的原則
按照市場機制和政府服務相結合發展模式， 對規劃區進行分期、分區建設的實施策略。注重前期的投資引導，引入社會資本進行改造，減少改造資金的壓力，保證改造建設的順利實施。結合大型項目建設，推動片區的改造，實現良性滾動式發展，推動龍都特色商業區的全面發展建設實施。
四、規劃結構設想
根據龍都特色商業區的布局現狀, 結合濮陽市總體規劃, 建議著重從以下方面進行建設發展, 以麗都廣場為中心，任丘路、黃河路為主要商業軸線向兩邊擴展形成龍都特色商業區。
（一）功能布局:
按照“布局集中、用地集約、產業集聚”的原則，合理調整優化布局，引導產業集群的形成。具體功能結構為“一帶、四區”。
“一帶”： 馬頰河生態景觀帶。馬頰河為龍都特色商業區難得的自然資源，應充分利用以營造優美的自然景觀。
“四區”——四個功能區?！吧藤Q流通功能區”：位于長慶路以西，馬頰河東路以東，江漢路以北，麗都廣場以南，為商業區的發展打造基礎平臺?！熬频瓴惋嫹展δ軈^”：位于中原路以南，麗都廣場以北，馬頰河東路以東、長慶路以西，為商業區的發展注入新動力?！靶蓍e娛樂功能區”： 位于樂業街以南、江漢路以北的長慶中路西側，為商業區的商業消費品質打造品牌。商業配套服務功能區：位于中原路以南，江漢路以北，長慶中路以東，玉門路以西，為商業區快速全面發展提供功能及業態支持。
（二）道路系統:
龍都特色商業區的對外交通主要是依靠南北向的長慶路來加強龍都特色商業區與外部地區的聯系，以東西向的黃河路、中原路加強與行政文化區、文教及油田服務區等的聯系。
規劃道路分為三個等級，即主干道、次干道和支路。主干道：黃河路、中原路是龍都特色商業區與行政文化區、文教及油田服務區等聯系的主要城市干道，黃河路是主要的景觀大道，長慶路既是城市的主要干道，又是主要的商業活動發生軸，主干道主要疏散龍都特色商業區對外交通。次干道：次干道道路結構為“三橫二縱一環”。南北向的公園南路、玉門路與東西向的任丘路、江漢路以及規劃環一路形成一個完善的次干道網絡。次干道主要疏散商業區內部各功能區間的交通。支路：在龍都特色商業區次干道路網的基礎上，結合商業區用地的布局合理設置支路，與干道路網相結合為龍都特色商業區提供良好的交通條件，支路主要疏散各功能區內部的交通。
（三）綠化系統:
以人為本, 加大綠化和廣場環境, 用公交車解決交通問題, 綠化上通過點、線、面結合, 使之
北有花園廣場（麗都廣場）, 南有綠化休閑公園(雜技公園) 。同時形成中原路、黃河路綠化景觀帶，恢復西部馬頰河的生態, 河流兩邊通過綠化和建設局部廣場創造美麗的景觀, 給商業活動帶來舒適的環境。同時強調組團開放式綠化節點, 使之與整體的綠化系統, 構成商業區的環境之重, 成為繁華鬧市中市民的休閑、娛樂之地, 同時能消除周邊高層建筑的壓抑, 緩和城市空間的擁擠。
（四）建造城市綜合體:
在麗都廣場四周建城市綜合體, 集商貿、休閑、金融、文化、娛樂為一體, 再現商貿中心, 并以此為依托帶動商業區的商業文化氛圍, 使之成為商業區的胞核中心。
關鍵詞：商業改造；舊工業建筑；商業氛圍；歷史文化；空間布局
中圖分類號：TU-27
文獻標識碼：A
文章編號：1008-0422（2013）01-0069-03
1 舊工業建筑商業改造定義及其發展狀況
“舊工業建筑”是指那些仍在建筑的使用年限內，卻因為城市產業結構和用地結構的調整，造成建筑原有的功能、形象不適合新時期社會發展的要求或者由于管理經營不善而被棄之不用的工業建筑。而商業改造則是指以提供進行商品交換包括文化、飲食、娛樂、購物等活動的商業空間為目的的改造行為。
國內舊工業建筑商業改造的實踐活動起步較晚，最早實施的案例為北京雙安商場，雙安商場的成功也拉開了國內舊工業建筑改造的序幕。國內的舊工業建筑商業改造可以分為兩個階段：
第一階段摸索階段：包括早期雙安商場、798等。這一階段的改造主要是由民間力量和投資者自發組織起來的，因而，這一階段的改造相對較少，而且完全處于摸索階段。
第二階段高速發展階段：包括政府、投資方、原建筑產權所有者等聯合參與或獨立進行改造再更新，使得大量的改造活動在全國大量的展開，據不完全統計，以北京、上海、武漢、沈陽、深圳、南京、天津等城市為例，就有舊工業建筑商業改造案例數十處。
與國外同類改造活動相比，國內相關的研究滯后，大部分的研究集中在辦公loft、文化產業園、博物館的營造上，較少從商業的角度來對舊工業建筑進行研究，這也使得相關實踐缺乏理論指導，商業改造水平參差不齊，因而急切需要對舊工業建筑的商業改造進行系統的研究。
2 商業改造的分類
2.1商業街
這類改造主要是通過保留原有舊工業建筑以及街景，形成具有歷史時代特性的商業街。商業街的改造模式注重歷史原貌的還原，商業多以中高端餐飲、娛樂以及特色專賣店為主。
2.2購物中心
以購物中心為改造目的的舊工業建筑多位于城市較繁華地段，交通便利，而且有著比較大的體量，能夠包容各式各樣的商業業態。
2.3復合型商業
復合型商業主要是指改造后的工業廠房功能多樣化、復合化，不只包括商業方向的改造，而且包含博物館、城市公共空間、loft辦公等方向的改造，以兩種或兩種以上組合呈現，形成復合的建筑空間。這種類型的商業改造對建筑的結構要求較小，功能的組成上也比較靈活，改造后的適應性很強，因而成為目前國內最常見的改造形式。
3 影響商業改造的因素
舊工業建筑改造中商業的形成和發展受到多方面因素的制約和影響，如項目本身的背景和規模、項目的周邊環境、項目在城市的地理位置、項目的規劃及定位、后期管理等都對舊工業建筑的商業改造結果有著非常重要的作用。
3.1背景和規模
根據建筑的歷史背景不同，商業的組織形式也有著很大的不同。對于歷史悠久或建筑風格獨特的舊工業建筑，適合改造成與旅游相結合的商業，上海1933老廠坊就屬于這種改造形式（圖1）；而對于一般性的舊工業建筑，這些建筑有著一定的歷史內涵，這類的廠房可以進行適當的保留而形成藝術區或者產業園，商業以附屬型商業的形態存在；另外還有些改革開放后的廠房，這類建筑的價值不高，改造的尺度可以比較大，可以做商業賣場等。
同樣，舊工業建筑的規模對商業的形成也有很大的影響。不同的商業組織對商業的規模有著不同的要求，因而，較小規模的舊工業建筑商業改造項目中，商業多組織成商業街或者復合型商業的模式，只有當規模達到足夠大，才考慮商業中心的商業模式。
3.2周邊環境
改造項目的周邊環境直接影響改造型商業的形成，不同的周邊環境意味著不同的人群結構、交通狀況，針對這些社會因素，會制定相應的商業策略和商業目標，其商業的構成、商業的定位、和商業的比重也會有著很大的差異性。如上海創意，幸福灣中的商業受周邊商圈的影響，普通的商業模式已經達到飽和，但另一方面區域內商業餐飲存在一定的空白，因而以此為突破口，整個項目定位為餐飲為主、娛樂為輔的商業策略，這樣，通過商業的互補性避開了和周邊商業的競爭，達到了很好的效果（圖2）。
3.3地理位置
舊工業建筑在城市中的地理位置對舊工業建筑改造中的商業發展有很大的影響。其地理位置分為兩種，一種是位于市區中心地帶，周邊經濟比較發達，消費水準比較高，商業的形成較快，容易營造出比較成熟的商業氛圍。另一種是位于城市的次中心區，周邊的城市居民密度較低，經濟水平不高，周邊的商業還處于發展階段，未形成規模。如上海半島1919，商業只占整體很好的一部分，雖然招商已經有兩三年的時間，但商業發展依舊很緩慢，這與所處的城市地理位置有很大的關聯（圖3）。
3.4整體的定位
在改造之前設計方會綜合各方面的因素或基于政府統一規劃的前提，明確項目的實施方向，對整個項目有個基本的定位。整體的定位和規劃對改造型商業的形成起著決定性的作用，其商業的類型、組織形式、規模大小也直接受到項目定位的影響。不同的定位其中的商業會有著很大的差別。如上海域市雕塑藝術中心（圖4）和上海復地四季廣場（圖5），兩者分別定位為文化產業基地和商業綜合體，兩者的商業組織完全不同，前者商業少，規模小，項目主要功能為藝術展示，商業輔助存在，而后者商業多，規模較大，項目以商業為主。
4 商業改造的空間布局
商業空間對商業位置的選擇有著很高的要求，需要便捷地可達性和良好的視野，能夠讓顧客方便、快捷的進入。由于舊工業建筑改造呈多元化形態，改造后的建筑功能往往不只是商業，還包括辦公、博物館，甚至公寓等，因而需要根據不同的情況，確定商業的空間分布。在實際的改造活動中，商業的空間布局有幾種情況。
4.1“點”式布局
“點”式布局是指在以舊工業建筑群為改造目標的案例中，由于項目的定位為辦公、藝術中心、城市游覽空間等時，商業不作為項目的主體來進行設計，只是對建筑群中的一棟或者幾棟建筑甚至是某棟建筑的一個小的部分來進行商業改造，以滿足基地整體的需求。這類商業布局比較零散，但一般占據項目的交通便捷處或者是人流密集處，如上海八號橋案例中，商業位于基地的臨街面和入口處（圖6）。
4.2“線”式布局
“線”式布局多出現在以商業街為商業組織形式的改造項目中，商業沿著人流較多的市政道路布置，呈“線”型分布。這種布局可以形成較清晰的商業動向，也有著較好的商業氛圍。如上海沃弗1864中商業以線性布置，沿街展開（圖7）。
4.3“面”式布局
“面”式布局分為兩種，一種是大型的獨棟多層工業廠房，當商業與其它功能復合時，建筑的地面首層或下部幾層改造成商業，而建筑上部多用作其他功能，這種布局使得建筑的功能分區比較明確，但這也使得交通的組織更加復雜化；另外一種則是改造對象為大型的工業區時，商業成片區分布，與其它的功能區分開來，如前身為金陵機械制造局的南京的1865園區，總占地21萬m2，建筑面積10萬m2，劃分為科技創意研發區、山頂花園酒店商務區、科技創意博覽區、工藝美術創作區和時尚商業休閑區五個功能區（圖8）。
4.4“立體”式布局
在以綜合性商業為改造目標的多層舊工業建筑改造案例中，商業作為唯一功能占據建筑的所有樓層。如由南京絲織廠和南京微分電機廠改造而來的南京恒鑫大廈，綜合性餐飲商業分布在整個建筑內（圖9）。
5 商業改造的建議
5.1人性化
人性化的設計就是指以人為本，注重人在空間中的感覺。之所以強調人性化的設計，是因為原有的工業建筑是以生產為主要目的，無論是從空間的尺度上還是從各項配套設施上都不是為人服務的，忽略了人在其中的感覺。而現代商業建筑服務的對象是人，更加強調人在商業建筑中的感覺，因而需要根據商業空間的功能與需求進行適度的改造。此外，還需要考慮無障礙設計。
5.2個性化
為了吸引消費者，營造獨特的商業環境，現代商業需要有個性。不同的商業由于不同的商品和服務內容，對空間環境也有著不同的追求。因而，在進行內部空間改造時，應該根據各自的品牌文化特點，賦予空間以個性魅力。
5.3歷史人文性
注重歷史文化的延續?，F代商業強調空間的內涵性、人文特色性。而舊的工業建筑作為城市發展的名片，是城市的無形資產，是城市的人文精神所在和魅力源泉，所以在保護工業文化的前提下來進行商業改造，對營造商業空間是非常有益的。
關鍵詞：商業老街 發展現狀 問題 建議
在中國眾多的商業街中，商業老街占據了很重要的一部分。隨著我國城市化進程的加快和消費結構的升級，商業街對城市形象的影響力日益提高，在擴大內需、促進消費方面的作用也愈發顯著。
2013年11月3日，“第9屆中國零售論壇暨中國商業老街保護與發展研討會”在清華大學成功舉辦。來自社會各界的多位專家認為，商業老街上的老建筑、老字號承載著中國商業史的豐富內容，都是商業歷史文物遺產。但是，在現代化建設進程中，一些地方和城市胡亂規劃商業街區、無休止地改造擴張老街，使商業老街遭受了消失或者被破壞的命運。
我國各地有眾多商業老街，其中上海的商業老街歷史悠久，種類豐富，繁華程度較高，具有一定的代表性。那么，經過歲月的洗禮，曾經人聲鼎沸、車水馬龍的上海商業老街現在發展得怎么樣？如何讓這些商業老街發揚光大？這是我們需要思考的問題。本課題組通過問卷調查、實地走訪對上海商業老街進行了調研，期望通過了解上海商業老街的現狀，引起人們對老街的關注，從而找到一條適合商業老街的發展之路。
一、上海商業老街發展現狀
上海商業老街發展現狀整體樂觀，在各區分布有數十個商業老街，節假日平均客流量可達十余萬人次，南京路的單日客流量甚至能達到千萬人次。多數商業老街交通發達，商店林立，功能比較齊全。街道兩側既有大型商場酒店，茶館咖啡廳，又有銀行、醫院等配套，也有特色小店和快餐店。與此同時，也存在各個商業老街發展不平衡的現象。
目前上海商業老街主要存在以下三種類型：
1.繁榮現代型
上海著名的繁華型商業老街有南京路，淮海路，新天地和四川北路，這些曾經的商業老街隨著上海城市的發展，周邊已形成大型商圈，往來車輛和行人川流不息。
南京路步行街是上海開埠后最早建立的一條商業街。東起外灘、西迄延安西路，全長5.5公里，分為東西兩段，南京東路主要是平價商業區和旅游區；而南京西路則是中國商鋪租金最高、也是全上海最奢華的時尚商業街區。南京路是集吃、穿、用、住、行、游為一體的綜合性商業街，改革開放20余年，南京路商業特色逐漸形成規模和系列化。兩側商廈鱗次櫛比，繁華異常，商廈群內名品薈萃、琳瑯滿目。各地的名、特、優、新產品，以及進口的名牌商品和奢侈品，不下數十萬種。幾家老字號特色商店的商品，品牌效應尤為卓著。像新雅飯店的廣幫，燕云樓的京幫，浙江茶葉店的龍井，海達、萬象的襯衫和羊毛衫，亨達利的鐘表，老鳳祥的金銀飾品，朵云軒的字畫，茂昌、吳良材的眼鏡等。南京路上還有海內外聞名的國際、和平、東亞、金門等大飯店。傳統與現代的交織為這條百年老街增添了別樣的魅力，這里是萬商云集的寶地，是上海對外開放的窗口，也是國內外購物者的天堂。
南京路的繁榮昌盛可以說是天時地利人和。南京路瀕臨黃浦江，有得天獨厚的地理優勢。租界建立后，西方文化和先進的經營管理方式使南京路大踏步走在社會的前列，工部局也在南京路上陸續建造高樓大廈。1875年，房地產巨子哈同斥資60萬兩白銀，使南京路成為遠東最華貴的道路，附近的地價扶搖直上。同時，工部局十分重視南京路的市政建設和環境保護。據《滬游日記》載，當時南京路“其平如砥”；馬路“終久異常潔凈”；十里長街“兩旁所植，蔥郁成林，洵堪入畫”。這一切使租界與華界形成截然不同的兩個天地，促進了南京路商業街的高速發展。
上海新天地也是一個比較成功的例子。新天地是一個具有上海歷史文化風貌的都市旅游景點，以上海近代建筑的標志――石庫門為基礎，創新地賦予其商業經營功能，是集國際水平的餐飲、購物、演藝等功能的時尚、休閑文化娛樂中心。漫步新天地，有如置身于二十世紀二、三十年代的上海，帶你體驗獨特的老上海風情，但跨進每個建筑內部，則非?，F代和時尚。真正體現出“繼承與開發同步，傳統與現代同步”。
2.保留傳統型
盡管上海的現代化建設進程在全國來看都是比較迅速的，仍有一些商業老街保留著它的傳統風貌，如七寶老街，上海老街，朱家角，田子坊等。這些老街置身于上海這座繁華的大都市中，憑借獨特的老街風景和深厚的文化底蘊，以旅游經濟為主導，將傳統文化與現代經濟巧妙融合。
七寶老街位于上海市西南郊，是七寶古鎮的中心，人口約14萬，占地21.3平方公里。歷史上，七寶鎮在繁盛時期規模較大，令許多當地人引以為豪。七寶中心廣場是其標志性設施，還有鐘樓廣場、蒲溪廣場、古戲院等文化活動場所，復古的老街廣場氣度不凡。七寶老街分為南北兩大街，南大街以特色小吃為主，北大街以旅游工藝品、古玩字畫為主。改革開放以來，七寶鎮抓住了房產開發的機遇，及時調整產業結構，加快基礎設施建設，加大招商引資力度，促進二、三產業共同發展，推動了全鎮經濟的快速發展。依托傳統商業街有“十年上海看浦東、百年上?？赐鉃?、千年上海看七寶”的美譽。整條街上有豐富的特色小吃，以及古香古色的老式建筑，成為集“休閑、旅游、購物”為一體的繁華街市。這里還建有藝術研究和成品展示的設施，自然也成了中外雕塑家們神往的藝術創造新天地。
上海老街，西起河南南路，東至人民路，全長825米。由西到東的建筑風格展示了老上海從明清向民國直至西方文化涌入這段歷史文化的演變。上海老街歷史上曾以廟前大街為名，匯集了上海最早的錢莊、金店、銀樓、茶館、戲樓、商行，一直是連接十六浦和城隍廟、豫園地區的人流走廊。獨特的地理位置和沿街人文景觀，使上海老街擁有豐富的商業文化魅力，吸引著全國各地的游客。
3.沒落衰敗型
在上海部分商業老街走在時代前列的同時，有些老街卻逐漸走向沒落，比如婁塘老街，橫沔老街，它們曾經都是古鎮老街，也曾熱鬧非凡，如今卻成了落寞之地。
嘉定區婁塘老街，在喻曉的190條老街名錄中被歸為古鎮老街，還是其中最為典型的老街之一。這里，留有上海最后的較為完整的“彈硌路”。嘉定婁塘百年前曾是個商業重地，如今繁華與規模不再，只有街巷格局基本留存下來，當地以“婁塘街，條條歪，七曲八彎十七八個天井堂”形容其獨特建筑格局。
橫沔老街位于川周公路、橫沔港交匯處，與迪士尼樂園隔著高速公路相望。清宣統元年建橫沔鄉，1959年成立橫沔，1984年改為鄉，1994年撤鄉建鎮。后鎮政府東遷，這里逐衰落。這是座寂寞的廢鎮，但也因廢棄而更多地保留了本真。
商業老街沒落的原因有以下幾點：
（1）發展重心的改變：發展重心的變化必然會導致相關政策以及資源的變化，使商業老街失去區發展的重要保障。
（2）人口流向的改變，隨著人口的逐漸的流出而失去原有活力，從而導致衰落。
（3）商業的多元化：因為城鎮化水平的不斷提高，城市規劃逐漸從單核向多核轉變，以前一個城市可能只有一個主要的商圈，但現在一般會有多個商圈，隨著商圈以及商業體的不斷出現，消費者被不斷的分流，而消費者往往是喜新厭舊的，導致很多老街區在激烈的競爭中走向沒落。
（4）歷史文化生態的破壞或缺失：很多老街區的形成都有特定的歷史因素或文化底蘊，相應的歷史文化因素消失或減弱，老街區也就隨之沒落。另外隨著經濟的發展，大拆大建對歷史文化街區的破壞是顯而易見的，很多老街的文化生態遭到嚴重摧殘，逐漸走向沒落。
二、上海商業老街現存的主要問題
商業老街的重要性和歷史分量不容置疑，必須采取措施予以保護，挖掘其生存的新條件。片區現狀雖未見有很大的破壞，但城市的發展趨勢給老街區帶來的威脅令人擔憂。
1.外界威脅
從區位因素來看，部分商業老街受現代化建設的影響非常大。有些老街區（如南京東路、淮海路）處于上海市的黃金位置，而目前城市更新和發展的速度相當快，這無疑對老街區的保護產生了極大地壓力，必然會威脅到此區域的里分住宅和歷史建筑的生存。
2.內部缺陷
（1）功能布局混亂：以四川北路為例，規劃不齊，小吃店服裝店洗浴中心都在一起；
（2）部分街區衛生較差，特別是像七寶這樣的傳統老街，巷子比較窄，小吃比較多，缺少垃圾桶等基礎設施，有些游客亂扔垃圾，路面看起來不夠整潔；
（3）交通擁堵，路邊指示信息不明確，常有游客需要多次問路；
（4）公共設施缺乏：以四川北路為例，沒有休息處，垃圾桶較少，晚上燈光也不夠；
（5）比起一般商場和電商，商品價格偏高；
（6）資源利用較差，以四川北路為例，緊鄰多倫路文化街，卻沒有好好利用這一優勢；
（7）民居建筑老化衰敗，居住環境較差。
除了上述問題，上海商業老街目前最大的短板是缺乏特色。即使是繁華萬千的南京路，在市場經濟背景下，有些專業特色店在承包經營中急于追求高額利潤，任意擴大經營范圍，導致專業不專，特色不特，經營商品一般化的現象。
在我們的調查中，隨機采訪了30位行人，發現很少有人能很快說出去過的老街有什么特點，甚至有些外地游客表達了失望之情。這些問題的存在質疑了老街區存在的必要性，嚴重威脅了老街區的發展。
三、商業老街發展出路
在城市快速發展和更新的現實背景下，商業老街何去何從？
在我們的調查走訪中，一半以上的人認為商業老街的未來發展，需要依靠政府支持、文化渲染、完善服務體系、開發特色產品、結合現代商業模式。
1.在商業老街的傳承和發展中，政府居首要地位
從宏觀方面：政府應該加強對傳統文化的保護，特別是歷史建筑，以及傳統美食，傳統手工藝等；科學編制規劃，調整功能布局，完善交通路網。
具體措施有：
立體化交通和生活模式：由于老城的更新發展，新興城市功能體不斷入住，造成用地緊張。立體化交通和生活模式可以更好的利用非低層空間資源，緩解老街區的空間壓力，為老街區的多元化發展提供舒適的外部環境。
（2）針對歷史建筑的保護：保護和改善的最好策略是功能置換，而這個新功能還要有一定的公共性。這樣歷史建筑所承載的文化才能傳遞開來。有些歷史建筑沒法再繼續使用，可以作為純粹的藝術品供大家欣賞；有些歷史建筑需要修繕，才能保持存原有形象，修繕原則是尊重歷史建筑的原有部分，修繕用的材料最好區別于原有建筑，以便區分；建筑的空間也是文物，對于空間，更好的保存方法應該是多媒體，通過電影，或記錄片或三錄像來記錄空間并永久保存，對任何建筑都適用，不能進入的歷史建筑可以通過技術手段來記錄。雖然沒有親身體驗那么完美，但相信技術會讓虛擬空間感覺越來越真實。
2.加強宣傳廣告
利用電視書刊、旅游網站、微信微博等平臺，加強對商業老街的宣傳。在信息和節奏高速加快的今天，“酒香不怕巷子深”已經過去，調研過程中，我們發現，有些老街，如召稼樓，許多人表示沒有聽過，要讓顧客或游客光臨，首先要讓大家了解，要提升知名度。
3.完善配套設施
商業老街應增加休閑、餐飲、住宿場所，以及垃圾桶、指示牌等基礎設施。
4.特色是核心競爭力
商業老街應努力體現獨特文化。老街商家要開發設計屬于自己的特色產品，比如做小吃，就要有獨特的味道；經營紀念品，就要達到“別處買不到”的效果。歸根結底，有特色才有發展動力。
總之，商業老街需要要保護，城市現代化建設也要推進，我們要依靠政府和商家等多方力量，根據不同街區的地理位置、文化氛圍和現階段情況，調整商業老街的功能結構，發揮老街特色，使其成為與新物種和諧相處的、表面蒼老而活力無限的多元化的老街現代生活區、老街歷史文化旅游區或其他有利于老城保護的多元新興功能模式。
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關鍵詞： 步行商業街 ,景觀
Abstract: our modern city commercial pedestrian street has many functions, with the acceleration of urbanization, the modern commercial walk street will change with, so that more can adapt to the modern urban residents of the material and the living needs. The authors of the commercial walk street study found that China's commercial walk street design has some problems.
Keywords: commercial walk street, landscape
中圖分類號：TU2文獻標識碼：A文章編號：
我國現代城市步行商業街具有多方面的功能，不僅僅局限于商業活動。其功能的多樣化不但來源于豐富多彩的現代都市活動，而且也體現了人們對生活及環境觀念的現代化要求。步行商業街作為城市環境設計的一種方式，既滿足了市民生活的需求，也作為休閑和娛樂區，使附近的環境得到充分的優化改善，城市歷史得到了保護，而且還創造更多的商業機會，能夠促進城市經濟的發展。
1步行商業街景觀主要現存問題
1.1拋棄傳統文化
依托歷史遺存形成傳統商業街，是今天最常見的城市空間開發形式之一。中國現代城市建設的快速發展，使我們的生活越來越走向現代化，但同時也帶來了一個新問題，就是傳統文化的喪失。我國大部分步行商業街都是在歷史上商業街的基礎上改建來的，在進行步行化改造時自然就涉及到傳統文化與現代文明的問題。對商業街的改造文化喪失現象嚴重，如肆意拆毀古建，破壞了城市歷史文化氛圍;高強度的開發威脅城市歷史風貌的延續;大量外遷原居民，損害了城市社區的原有面貌。這種現象的產生究其根本原因是沒考慮到傳統文化的重要性，最終設計出來的作品沒有文化的支撐，失去了魅力，嚴重破壞了城市的歷史文化氛圍。
1.2景觀設計互不相干
步行商業街的景觀設計與建設是一個系統而復雜的過程，它涉及了多學科、多領域的內容，是經濟、文化、社會、心理、交通、美學、生態、建筑、園林等多學科的復合集成，牽涉到整個城市規劃決策、實施、管理等很多方面，造成了在景觀設計或建設過程中各個學科領域之間的沖突，因為不同學科對景觀的理解與定義是不同的，所以，建設出來的景觀沒有統一的風格與特點，表現出各自獨立、互不相干的現象，比如街道小品、鋪裝、建筑立面、照明、公廁、公共電話亭及必要的休息空間等街道設施缺乏系列化、標準化設計，整體性較差，不能滿足人們的使用和審美要求。
1.3軟質景觀過于稀少
現代城市步行商業街都地處繁華的城市中心。首先城市商業中心地價昂貴，就迫使建筑向空中發展，以求在單位土地面積上獲得最大的建筑面積，樓宇一座比一座建得更高?？v觀國內步行商業街，最普遍存在的問題是缺少綠化和水景，軟質景觀所占比例越來越少，有很多街道更是在改造中將原有的喬木統統砍掉或換掉，而新栽樹木，難以承擔生態調節功能。在炎熱的夏季，由于高樓密集，熱量淤積，水泥地面聚熱放熱使人難以忍受。
1.4景觀設計呆板無創意
景觀雷同，沿街建筑形式雜亂無章，兩側建筑的色彩、材料等方面過于雷同，缺乏可識
別性，不能夠體現地方特色，特別是大量廣告的狂轟亂炸，使步行商業街的立面景觀損失殆盡。街道上的設施更是缺乏藝術感，常常是只停留在考慮其功能的使用上，而忽視了它們也能同時起到裝飾和美化環境的作用。
1.5景觀與意境脫節
盡管我國目前的一些步行商業街在建筑立面的處理上，小品、雕塑的設置上投入了較大的精力和財力，可是作品缺乏內涵，顯得乏味、孤立，與周圍環境毫不相關，缺乏活力。好的景觀能夠打動人們，引起人們的共鳴與情感的溝通。雕塑小品如果缺乏與人與環境的互動性，表現形式過于直白，就起不到好的效果。
1.6無障礙設計不完善甚至沒有
在體現對特殊人群的關照方面，很多步行街缺乏為殘疾人、老人、兒童等提供方便的無障礙設計，最普通的盲道都沒有鋪設，對步行商業街來說也沒有多大好轉，有的雖設置了盲道，但設置的也不夠合理，導致其利用率低。有的步行街雖設置了無障礙坡道，但坡道坡度過大，給人們的使用帶來很大的不便。無障礙設計不應只局限于街道上，還包括街道兩邊的建筑入口處，滿足特殊人群的購物、休閑、娛樂需要。有些步行商業街雖在其主街道上設置了盲道和坡道，但在建筑物入口處卻只設置了臺階，這在當前國內步行商業街的建設中極為普遍，這些都給特殊人群帶來了很大的不便。
2.步行商業街景觀問題成因分析
綜合來看，我國步行商業街在現代意義上的景觀基本上還處在發展初期階段，無論從景觀質量還是步行商業街的數量都與發達國家有很大的差距，在建設中只重視人工環境而忽視自然景的現象比較嚴重，導致當前步行商業街缺乏綠色、缺乏水景、缺乏生氣，致使步行商業街整體生態效益低下，另外，一些景觀小品的設計水平也是比較低的，往往只重功能而忽視其藝術性的表達。這些問題在我國步行商業街建設與改造中具有一定的普遍性，所以對這些現存的問題進行深入分析是必要的，希望能對我國步行商業街的景觀狀況有一個全面而清晰的了解，找出這些問題存在的原因，并從理論高度認識步行商業街景觀設計的重要性和必要性。
2.1定位不夠合理
我國建設步行商業街首先遇到的是功能調整問題，我國步行商業街大都是在舊商業街基礎上重建的。首要問題是定位問題。步行商業街的定位，關系到發展方向是否正確，是否具有生命力。具體可以從市場定位和設計定位兩方面考慮。市場定位就是要與城市經濟、城市發展目標緊密聯系，設計定位則應與城市規劃、城市景觀、城市文化等相聯系，發揮步行商業街在經濟競爭和美化城市環境方面的潛力。步行商業街的定位要根據當地商業氛圍以及城市特點、消費水平、人文特點等情況，比如在功能上就不能只滿足單純的購物功能，還要考慮餐飲、娛樂、休閑、游覽等其它功能。、
2.2設計水平欠佳
目前步行商業街景觀設計的水平不高，導致這些問題的主要原因是有些改造或建設工程不進行真正的設計招標，優秀的設計單位被拒之門外，有的是進行了設計招標，但缺乏正確的設計定位，導致建成后的景觀不盡如人意。沒有高水平的設計做支撐，再加上建設過程中的不確定因素，最終導致步行商業街的建設可能與設計時的效果相差很大，這也是現在很難看到有情感、有內涵、有文化品位的景觀的原因了。
2.3缺乏合理規劃
規劃管理是政府通過制定發展規劃和加強市場建設與監督來實現對步行街的控制的，規劃管理在步行街的早期開發中尤為重要。對步行商業街的規模缺乏合理的規劃，導致在節假日人流過于擁擠，環境小品等設施過于匾乏的現象，對商業結構缺乏合理的規劃，導致步行商業街零售業比重過大，文化娛樂等相對不足。這種缺乏合理規劃的商業結構也不利于步行商業街綜合效益的發揮，對步行商業街的活力也產生消極的影響。步行商業街的開發建設應從市場需求來確定步行商業街的適度規模，采用分段建設，滾動開發的開發策略。
本文主要是對步行商業街景觀現狀的調查與分析。由于我國的國情所限，步行商業街在景觀建設上還存在很多不足，與發達國家相比還有很大差距，整體景觀水平偏低，對傳統文化的認知不夠強烈，對自然景觀的重視不夠，對特殊人群的考慮不夠等等，這些問題的出現不是簡單的忽視，還有一些深層次的背后原因。對這些問題的分析有助于找出使我們找到解決問題的答案，從而恢復步行商業街景觀的活力，使步行商業街真正成為人們向往的、自由的、安全的、活潑的城市空間場所。
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【關鍵詞】旅游商業街區；設計；園林；景觀
1 引言
旅游商業街區是一座城市的“窗口”和“名片”，它具有巨大的商業價值。它不僅創造了一種安全、舒適的購物環境，同時給城市的現代化帶來了新的理念從而推動了城市的發展。因而成為城市商業形態的重要模式。如知名的上海南京路步行街、北京王府井步行街等。旅游商業街是通過兩邊的商鋪和街道圍合成線形空間，融傳統文化景觀和現代商業氣氛于一體，對市民和外來游客都具有吸引力，是市民和游客集中的場所。它既是市民體驗性購物場所，也是游客感受當地文化、體驗風味小吃和購買地方旅游紀念品的最佳場所。旅游商業街園林景觀主要由園路與鋪裝、置石與水景、園林小品、植物綠化及其他功能設施等構成，是旅游商業街文脈的表現載體。本文以婺源老城區仿古步行街方案為例對旅游商業街區設計進行分析和探討。
2 旅游商業街園林景觀的特點
2.1 展現地域文化 游客希望看到的是與自己生活、居住所在的地域不同的文化展現。為此，在商業街景觀建設時應該充分把旅游所在地域最本質的文化通過園林景觀元素表現出來。婺源素有“書鄉”、“茶鄉”之稱，是全國著名的文化與生態旅游縣，被外界譽為“中國最美的鄉村” 婺源的文化風俗、房屋建筑、飲食居住和古徽州其他各縣大體相同，屬徽文化的組成部分。婺源老城區仿古步行街設計方案中對馬頭墻和徽州建筑飛檐戧角的理解并對徽派建筑風格的延續，其展示了當地的地域文化，產生了良好的旅游效應。
2.2 濃厚的地方特色 商業街園林景觀建設時都力圖把能夠代表本地區最突出的文化元素和地域特色推銷給觀賞者。老城區仿古步行街承襲婺源傳統的城市文化和建筑文化，吸收江南建筑典型的雕塑、牌坊、街道、溪流等景觀元素，基本保留了徽派民居傳統風格，具有濃厚的地方特色，讓游客感受到濃厚的民俗氣息。
2.3 與游憩、商業相結合 商業街園林景觀建設的目的是將園林景觀與游覽、休閑、購物、娛樂結合在一起，給游客以可賞、可游、可樂的高質量的體驗，以起到群體環境綜合效應。老城區仿古步行街的功能、色彩、大小、風格等與周圍的游憩、商業環境融為一體，為老城區創造優美的旅游環境與商業環境。
3 旅游商業街具有吸引力的四要素
要成為具有吸引力的旅游商業街，有位置、主題、業態和空間四個方面尤其值得關注。
3.1 位置——定角色 直接決定了旅游商業街的人氣。吸引足夠的人氣是保證商業存活和發展的基礎，這對于本質為商業體的旅游商業機而言是至關重要的。占據良好的地段就是達到保證人氣目的的基礎，商業體所處的地段位置很大程度上會決定其承擔的角色。加之旅游商業街功能和服務對象的特殊性，因此，通常旅游商業街都位于主要景點所在的地方或游客必經之路上。
3.2 主題——塑氣質 旅游商業街與一般商業街的最大不同在于其客戶群以游客為主，其功能以旅游觀光、休閑或服務為主。商業之外的旅游吸引力也是衡量旅游商業街成功與否的重要標準，旅游商業街的氣質就是主題，不一樣的主題塑造不一樣的氣質。
3.3 業態——豐內涵 旅游商業街的主題化可以通過特色業態來表現，但業態更重要的意義在于，通過其科學合理的業態選擇和結構配比，吸引游客更長時間的停留并促使其更多的消費，一方面為游客提供更豐富和更深入的體驗，一方面獲得更多的商業利益。就像美女的氣質終究還是源于其內在涵養的外在呈現，有合理業態的旅游商業街才會是成功的旅游商業街。
3.4 空間——造氛圍 旅游商業街有了良好的位置、明確的主題和合理的業態之后，還需要一個人性化的空間，給游客以愉悅的感受，使得游客樂意在此停留、體驗、消費和享受。要營造這樣的空間，需要注意兩個方面：第一，體量控制。有研究表明，在完全人工條件下，比較有魅力的商業街長度最長約達1500米，步行20分鐘；一般而言，商業街的有效長度為600米。要使游客感覺舒適，一般而言，商業街的寬與高之比控制在1左右（0.5-2之間）較為理想，這時游客在此空間中不會感覺壓抑也不至于空曠。為了方便游客穿越、停駐、進出旅游商業街兩邊的店鋪，街道寬度一般不小于6米；但也不宜過寬，一般以20-30米為宜，否則人們往返于街的兩側將耗費很多體力，甚至由于街道太寬而放棄另一側，造成人氣分配明顯不均。第二，節奏把握。游覽一條旅游商業街，也正如欣賞一首樂曲，有前奏、序曲、和尾聲。當然，整個過程不可能如此按部就班，此處的關鍵在于節奏性，旅游商業街良好的節奏性能避免游覽過程的平淡單一，引導游客心理豐富的變化，使其帶著愉悅的心情游玩和消費。而這些節奏的把握可以通過特色節點、開敞空間、休憩場所和系列景觀等來實現。
4 婺源老城區仿古步行街案例
4.1 項目概況
婺源地處皖、浙、贛三省交界處，是一個山明水秀的地方。境內林木蔥郁、峰巒疊嶂、溪流潺、空氣純凈，生態環境甚為優越，數十個原始古樸、頗具徽派建筑風格的美麗村鎮，散落在風光旖旎的青山碧水間。婺源自然風光秀美且人文景觀眾多，青林古木之間處處掩映著飛檐翹角、規模氣派、雕刻精美的明清古宅，更有無數古祠、驛道、廊橋，無不充滿豐厚而悠長的歷史文化底蘊。婺源的故鄉野村寨頗有鐘靈毓秀之氣，它們或隱現于青翠山間，或倒映在清溪湖面，讓人飽領那天人合一、返璞歸真的美妙意境，因而有中國最美的鄉村的美譽。
4.2、風格定位及總圖布局
在建筑分布和風格方面，重點考慮與徽文化的結合，突出徽派建筑的高低錯落、飛檐戧角，精致的馬頭墻使建筑效果更加明顯。建筑整體布局滿足商業的連續性，通過建筑體量的大小不一和騎樓的設計，使建筑所圍和的空間更加豐富，中心下沉廣場和文化墻圖騰柱的設計使廣場空間更加情趣，同時使該建筑更加具有徽文化的特征。
關鍵詞：城市中心區
中圖分類號：TU984文獻標識碼： A
一、城市中心區的內涵
功能特征：城市中心區一般是指城市經擠、政治、文化等功能的核心區域，它不僅是城市的中心，而且是區域的中心。城市中心區有不同的類型，一般有Downtown、CBD (Central Business District)、CRD (Central Retail District)以及根據規劃建設需要而劃定的在城市中居于中間位置或是有中心的區域。Downtown一般多指中小城市的商業中心，不象CBD 那樣集中和專業化。
對于城市中心區的研究和理解，國內外學者也是見仁見智，國外學者在CBD方面的研究較多，如：美國社會學家伯吉斯(E．W．Burgess)在研究芝加哥的城市空間結構之后，于1925年正式提出同心圓帶狀理論：在一定假設條件下，城市由中心向形成圈屢結構，第一層為中心圈，就是中心商務區(CBD)，由CBD 向依次為過渡地帶、工人住宅區、高級公寓住宅區、通勤區，CBD 是貨物和服務零售的主要中心，包括金融、商業行號和事務所。
二、國外城市中心區的發展與借鑒
不同國家和地區的城市中心區發展各自有著不同的發展特點，雖不具備嚴格類似的對應關系，但通過其發展的經驗和教訓可以對我國城市中心區發展有所啟示 下文列舉了美國、法國巴黎拉?德方斯區、東京、紐約的例子。
1．美國城市中心區的發展歷程
美國城市中心區的發展經歷工業化前期、工業化時期、后工業化時期的演進。在工業化時期和后工業化初期，城市中心區出現了極度的繁榮。20世紀60~70年代，伴隨居住、工業、商業等郊區化現象的出現，城市中心區也出現衰敗景象：商業活動減少，環境惡化，犯罪率升高，交通擁擠，周末和夜晚成為“死城”。7O年代以后，美國興起了城市中心區的復興運動，采取的主要措施有：完善和發展步行系統，建設大量室內購物中心，提高中心區環境質量，改善公共服務設施和交通，加強歷史地段的保護，積極進行濱水地帶的建設。 美國城市中心區的演化是從混合功能發展到單一功能，再向混合功能邁進的過程；交通工具演化是由公共交通演化到私人交通，再恢復公共交通；總的歷程是由繁榮到衰敗再到復興的曲折過程”。
2．法國巴黎拉?德方斯區(La Deferise)
巴黎城市中心區的發展也經歷了繁榮一衰落一復興的過程。拉?德芳斯是巴黎新的商業和商務集聚區，是一成功的新區開發典范，也是現代西方市區建筑和現代文化藝術的結晶。整個區域從60年代開始建設，一直到l987年左右才收回成本，1987以后發展更為迅速，現已成為歐洲最大的商務園區，并且居住了3．5萬人，每天約有2O萬人在此上班。拉?德方斯成功的經驗主要有：(1)重視基礎設施的建設和各項公共設施的配套；(2)擁有優越的區位條件―― 位于巴黎城市中軸線上和首都所處的社會政治、經濟、文化中心的位置；(3)高級花園住宅的規劃建設吸引了眾多的市區市民；(4)集商業、辦公、居住、文化、服務為一體的綜合功能區。
3．從用地結構看國外城市中心區的職能特點。
東京和紐約是國際大都市，通過東京都市中心區與曼哈頓的用地結構，可以發現國外城市中心區的職能特點：
(1)城市中心區的職能是以商業金融、行政辦公、教育文化服務為主。公共設施用地(包括公共系統和商業系統)所占的比重高，東京中心區為35% ，曼哈頓為22．8% 。
(2)居住功能占有一定地位，居住用地東京中心區占22 %、曼哈頓占1 3．9 %。并且有城市發展研究較多的商業居住綜合性建筑，其中曼哈頓商業居住建筑用地占10 %。
(3)交通功能突出，交通用地曼哈頓占42．5% ，東京占25．7% 。
(4)工業用地比重極小，東京中心區僅占2．2 %、曼哈頓占3．6 %，表明城市中心區工業職能很弱。
(5)公園和運動場等公共活動空間較多，曼哈頓達到14．2% 。
三、國內城市中心區的特征
由于長時期的城市土地無償使用等原因，我國的城市較少出現芝加哥等城市圈層結構分層現象，城市中心區功能混雜，環境質量差，交通擁擠，市民公共活動場所較少綠化空間缺乏。城市中心區的用地結構往往表現為工業用地、居住用地占的比重過大，綠化用地、商業金融等用地和交通用地比重過小。如1995年常州市、揚州市、連云港市的中心區居住用地所占比重為28．7% 、39．2% 、37% 。南京城市中心區(城墻內)的用地是較為典型。隨著城市土地有償使用的推行，土地級差效益得到顯現，許多城市加大舊城改造的步伐，實行“退二進三” 戰略，將中心區中的工業外遷，讓位于土地利用效益更為集約的第三產業，如上海在規劃中施行主城區的空城計劃等。在中心區的改造復興過程中，步行街(區)在較多城市的中心興起，以滿足人們購物的安全性與舒適性，并形成熱鬧的交往空間，城市傳統商業文化中心交融著傳統與現代的文化氣息已成為我國許多城市中心區的現代景觀。
四、現代城市中心區的基本功能特征
現代城市中心區雖然具有不同的類型，但其具有一些共同的特征：
(1)城市與區域的集散中心。城市中心區是城市功能的主要集中地，城市是一定區域的中心，因此城市中心區不僅是城市的核心，同時也是區域的核心。
(2)第三產業集聚中心。城市中心區集中著商業、金融、貿易、信息、文化娛樂等多門類的第三產業，要求具有較高的通達性、高質量的環境，使彼此之間相互聯系、密不可分，從而產生巨大的規模效益和集聚效益。
(3)地價峰值區域。城市中心區是城市峰值地價所在，商業、金融、保險等一系列服務性機構在較小的空間內將創造極大的經濟效益，從而引發地價的凸起。相應地，由城市中心區往擴散，地價呈現下降趨勢 但是城市中心區的地價峰值區不一定呈面狀分布，往往和交通路網、交通節點相對應，有時存在條帶狀和島狀的現象。
(4)交通匯合區域。城市中心區具有城市中最發達的內部交通和外部交通聯系，保證城市中心區相對區域快速、高效地運作由于人流和車流的高度聚集，交通擁擠現象也時有發生。
(5)城市特色與風貌的集中表現區域。城市中心區由于第三產業集中，地價較高，往往集中了較多的高層建筑，一般是城市冠形的制高點所在。承載第三產業的建筑類型多樣，各具特色，體現城市的特色。由于城市中心區往往具有較深的歷史文化內涵，也集中反映城市的文脈和特色。
(6)內部逐漸分化出不同類型的功能中心。由于城市中心區內部不同的要素具有自身的集聚功能，形成商業商務中心、文化中
心、信息中心、娛樂中心、體育活動中心、科技中心等不同職能類型中心。
(7)人文關懷主要顯現區域。在現代城市中心區越來越多地體現以人為本的城市設計思想，塑造出交通便捷、游憩舒適、購物方便、景觀宜人的優質環境，滿足人們現代生活的要求。
(8)精神核心功能是信息時代城市中心的最大優勢。城市走到了今天，城市的規模、城市中心區的功能是那些已經深埋于地下的遠古前輩們所無法想象的。小汽車的普及、信息化的發展帶來了交通方式和時空觀念的變革，城市開始出現難以遏制的擴散趨勢，城市的密度開始持續下降，城市中心功能開始離散。
城市中心在相繼失去了物質的優勢、信息的優勢之后，它在文化和精神領域的絕對領導力量卻從未受到任何挑戰。反而，在交通發展和信息高速公路建成之后，這種優勢和影響力不僅沒有削弱反而被放大了，其中某些城市中心甚至超越了區域和國家的概念成為世界級的文化和精神活動中心。猶如城市剛剛形成時的圣祠一樣，那些擁有精神含義的歷史遺存、文化核心在物質世界經過人的改造成了具有精神感召力的圣物― ― 當然這種改造不僅僅是在物質形態上的，更是用文化的和精神世界的手段賦予它以社會性的含義，人們在精神世界里對那個人的懷念，亦或對過去發生的事情追憶的物質表達。物質形體被精神化了，而與此同時人們的精神世界被物質化了。
五、國內外城市中心區建設的例證以及現代城市中心區的功能特征對我國城市中心區建設有著重要的借鑒和啟示：
(1)現代城市中心區的商業、商務、文化、信息等功能有相對集中的趨勢，在我國多數城市需要形成商業中心、文化中心、商務中心、信息中心，以滿足其功能相對集中的要求。
(2)城市中心區的建設是一個歷史動態的過程，尤其是新區的開發，周期較長，矛盾復雜，投入產出的效益應著眼于未來
(3)完善的基礎設施是城市中心區建設的前提，新區開發需要較大的投人。
(4)城市中心區的發展應發掘自身的特色以及城市的歷史文化內涵
(5)優越的區位條件、舒適的人居環境是城市中心區成功建設的重要條件。
(6)隨著現代信息技術的發展，將來城市中心區的功能會產生一定程度的分散，但是目前我國城市還處在工業化與城市化的加速時期，城市中心區的發展趨勢是功能的集中占主導地位。城市中心建設中要注重文化的留存與集聚。
參考文獻
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