時間：2023-07-17 17:22:10
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋設計裝修方案，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：設計管理；室內設計；重要性
引言：
隨著我國經濟實力的不斷攀升，人們對于自身居住環境的要求也逐漸提高，甚至已經上升到了美學的境界。良好的居住環境能夠在很大的程度上為人們帶來好心情，有益于人們的身心健康。在現代快節奏的生活當中，各種污染嚴重威脅著人們的身心健康，居住環境作為人們日常起居的主要場所，至少應該能夠起到阻斷外界污染的作用，比如現今越來越嚴重的光污染和噪音污染。設計管理是室內裝飾設計的重要組成要素，對室內設計的質量起到了關鍵性的指導作用。設計管理能夠幫助設計公司找到最佳的設計方案，同時也能夠在一定的程度上幫助人們節約一些裝修成本。設計管理不僅能夠提高設計的質量，滿足人們的審美，同時也能夠在一定的程度上為設計公司帶來豐厚的利潤。設計管理作為室內設計的基礎組成部分，能夠在很大的程度上為房屋所有者以及裝修公司帶來極大的便利，設計管理對室內設計的重要性更加不言而喻。
1、設計管理的含義
設計管理就是按照市場的需求，制定相關的計劃和安排，以便能夠更好的分析和研發管理的活動。設計管理是室內設計的重要組成部分，對于室內設計能夠起到良好的指導作用，同時對于室內設計的質量也起到了關鍵性的作用。設計管理的主要目標是為了能夠更好地達到人們的內容預期，另外按照人們的具體要求，對所需產品進行創新性的設計，進而能夠在人們的生活當中得到更加有效的使用。隨著人們生活水平的逐漸提高，人們對于居住環境的要求也逐漸上升到了美學的境界，眾多的設計公司為了滿足越來越高要求的群體，必須制定出最科學的設計方案，設計管理是當今社會發展的必然產物。
2、設計管理對室內設計的重要性
設計管理是室內設計的重要組成部分，設計管理不僅能夠在室內設計的過程當中起到一定的指導作用，而且還能夠提高室內設計的質量，節約房屋所有者的裝修成本。與其說設計管理是室內設計的基礎，不如說設計管理是任何建筑設計的靈魂。設計管理對室內設計的重要性主要體現在以下幾個方面：
2.1節約裝修成本。
設計管理對室內設計的重要性最主要體現在能夠很好的幫助人們節約裝修成本。室內設計能夠幫助人們科學的購買和配置相關的家具，避免購買一些閑置的家具。日常生活當中人們總是會在房屋裝修時盲目的購買一些家具以及裝飾材料，但是到最后卻根本沒有用到，造成了巨大的浪費。并且在進行房屋設計時并不是要盲目的購買一些昂貴的家具以及裝飾材料，購買的家具以及裝飾材料要根據所裝修房屋的構造來進行選擇，家具與房屋構造的相得益彰是室內設計的最佳的效果。設計管理在節約成本的同時，也能夠在很大的程度上加強室內裝修的效果。在達到人們的審美的同時也能夠節約成本，可謂一舉兩得。設計管理能夠科學的根據室內的構造、室外的環境以及室內的面積大小等因素，科學的制定出一套高效的設計方案，設計管理能夠很好的指導相關設計公司做出最適合于所裝修房屋的設計方案，并且也能夠為相關設計公司帶來豐厚的利潤，設計管理能夠在一定的程度上幫助人們節約裝修成本。
2.2有利于色彩燈光的搭配。
設計管理對于室內設計的重要性也體現在色彩燈光的完美搭配。首先，運用設計管理解決室內設計色彩燈光搭配時要清楚的了解室內的構造以及室外的環境狀況，比如房屋所處地的采光程度等等。其次，要明確對象，選取最適合房屋構造以及氛圍的色彩。可以根據具體的設計要求進行相關的色彩設計的構想，選定基調色系或者是重點色系。充分的應用色彩搭配的方法，來對人們造成強烈的視覺沖擊力?？茖W的設計管理能夠很好的指導室內設計的色彩燈光的搭配。設計管理能夠根據房屋所處的地段、房屋采光情況以及房屋自身的氛圍進行恰到好處的色彩燈光的調配，能夠將室內整體感覺暗淡的房屋變得明亮，同時也能夠將光線過于強烈的房屋變得柔和，能夠將整體感覺良好的房屋變得更加完美。而設計管理能夠在很大的程度上指導室內色彩燈光的搭配。
2.3有利于聲環境的設計。
設計管理同時也能夠很好地指導室內的聲環境的設計。一般情況下，比較適合人們居住的環境以40-65分貝最為合適，在房屋設計的過程當中，可以在容易出現噪音的空調機、電腦、冰箱等不同的設置周圍采用一些吸音材料，減少它們在空間中由于余響而產生的噪音。在臥室和書房等需要安靜的地方可以采用一些隔音的裝置，假如居住環境在鬧市區，可以采用夾層的玻璃，這種玻璃與普通的玻璃不一樣，能夠很好地消除外部的噪音。為人們提供一個良好的居住環境，室內的聲環境設計是現代房屋設計不可缺少的一部分。如今人們的生活節奏非常的快，大多都在城市的燈紅酒綠當中穿梭，噪音污染以及光污染嚴重影響了人們的身心健康。房屋是人們休息的主要場所，如何做好室內的噪音控制以及光控制，歸根到底還是得應用設計管理。設計管理能夠在很大的程度上幫助設計公司對房屋進行合理的設計，對于室內聲環境的設計具有極其重要的作用。結束語：綜上所述，設計管理是任何建筑設計的靈魂，設計管理能夠使室內有限的空間更加充分的發揮其自身的功能性及可觀賞性，是室內建筑設計當中不可或缺的一部分。
參考文獻
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甲方代購互惠互利
莫金文先生家裝科班出身，依靠專業房屋設計獲得人生第一桶金后，輾轉于香港、廣州、上海等地。2004年因為工作項目來京，未曾想到客源不斷，遂成立粵港金文裝飾設計（北京）有限公司，為高端工程提供設計預算、現場工藝跟蹤（派監理專員把關）、材料選購等全套服務。
作為首家在中國內地從事專業室內裝飾設計工程顧問、材料、軟裝配飾與人文風水配套配飾機構的負責人，莫金文強調他更加注重裝修房屋的質量，而不是數量。為給客戶提供滿意的裝飾選材，他也會帶領員工在廣東等地采購裝飾材料，產品渠道更廣泛。“我們也會給客戶提供軟裝設計方案和主材建議，看客戶能否接受”。 人物簡介：
莫 金文
粵港金文裝飾設計（北京）有限公司創始人
畢業于廣東華南建設學院，后在香港理工大深造學習，多年來活躍于香港、廣東高端地產樣板間、別墅室內設計領域，曾擔任多家一級裝飾企業的設計顧問。
對于公司的優勢，他表示目前市場上的多數公司僅負責前期設計規劃，不涉及后期服務?！暗覀児緸榭蛻籼峁脑O計到配飾的全套過程。我們會按照設計理念，帶領客戶挑選適配的主材選料。一般2―3天就可以把地板、地磚、燈飾之類的配飾全部選出來。按照選購品牌主材的單價，客戶預交一定費用（多退少補），之后我們去采購產品，也就是甲方代購。這樣一方面可以節省別墅業主的時間、金錢和精力，因為以公司的名義去購買建材。便宜省錢；另一方面公司在對主材清單和材料跟蹤的時候，可以先立樣出來，節省我們的時間?！睒I主節省金錢，設計公司節省時間，甲方代購可謂一箭雙雕。
定制裝修 貴在細節
考慮到近年房地產不景氣，莫金文專門針對商家個人、私家別墅業主開展一對一的定制服務。事實上，高端客戶也開始尋找專業規劃設計機構，因為一對一的定制服務能夠滿足客戶的不同要求，就像演藝明星專門尋找高級定制服裝品牌一樣。他坦言商家個人、私家別墅業主的精裝一定要把細節功夫做足。
商業空間的裝飾不能只考慮設計，更要考慮商業運作。成功的商業空間裝飾貴在考慮后續的商業運作與空間功能型布局。“公司承接了西單月宮酒樓和三里屯某商業項目，這些項目的前期裝修設計公司沒有注重主題的營造，沒有考慮空間的功能性，導致項目后期盈利狀況不是很好?！弊罱瑖饽?―6年兒童培訓連鎖機構的管理公司找到粵港金文，請他們設計裝修方案?！皣馀嘤枡C構的裝修要求與國內不太相同。培訓機構有模擬車、電話等設施，教小孩子怎樣打電話、撥打110，怎樣上下車。這些都是我們設計必須考慮到的。
而高端家居空間的裝飾則貴在細節。剛來北京的莫金文曾為承重墻問題頭疼過一段時間。因為承重墻對空間支撐性作用非常強，不可以貿然拆除。他曾改建過一個保利花園二樓閣樓的項目。最終采用鋼結構加固開門洞的方式處理此問題。他以進門處的密封銅條處連接為例講述著裝飾的細節。通過其縫隙的大小就可以知道：倘若均是橫向木板與橫向木板相連。縫隙較大：但橫向木板與豎向木板相連，則聯系緊密。而衛生間的管道可以放到更衣間的位置。凸出來的管道就在里面，然后再接排風扇、地漏之類的設施。廚房里水盆的設計也是一門學問。其中冰箱旁邊的一個水盆用來清洗瓜果蔬菜等直接可以使用的食物，另外一個水盆用來清洗肉、魚等需要做熟的食物。這樣食物就不會感染。如此多人性化的設計獲得了客戶的肯定。
專業掌控未來
目前為避免業主重新打造房屋布局。造成裝飾資源浪費的現象，地產開發公司給業主提供未隔斷整體的房屋。對于房屋的后期隔斷，則采用裝飾公司出平面圖，設計院設計立體圖的合理方法。“這在一定程度上要求非常具有實力的設計師，之前技藝不高的設計只能做設計的輔助工作”。
高檔房屋裝飾需要在確保房屋使用功能的前提下。更多地融入居住者的個人色彩。從大的風格到小的配飾，從水、電的管線鋪設到窗簾布藝的軟性裝飾，可謂“麻雀雖小。五臟俱全”。這對設計師的素質提出了更加全面的要求：不僅專業要強。還要有一定的生活經驗，懂得品味生活。另外，家裝常常帶有非常大的隨機性，其工序的全面性、工藝的精細性和材料的多樣性要求強于工裝。
關鍵詞：建筑技術；安全質量；管理制度；解決措施
0引言
人類建筑的雛形就是一個空間，一個具有擋風遮雨功能的居所，這個居所的安全可靠性直接關系到人身和財產安全。然而多年以來，新老建筑的質量安全事故頻頻發生，觸目驚心。管理部門、設計人員、技術人員從頻發的事故中總結建筑中存在的技術問題，提出應對措施。建筑的形成是一個復雜的過程。從立項、設計、開工、建設、竣工、裝修到使用，牽涉到房產開發部門、規劃設計部門、監理部門、施工部門、室內設計部門、物管部門以及使用者等不同的群體或個體。住宅的安全質量，關系著民生大計。將民眾安全放在第一位，從接二連三的住宅樓房倒塌的廢墟上找出事故原因，并采取相應的措施，才能從根本上杜絕房屋安全質量隱患。
1居住建筑安全質量問題的原因
提高居住建筑的安全質量，給人們一個安全舒適的居住環境，保障人民的居住安全利益，就必須對影響居住建筑質量安全的因素進行合理分析，對產生質量安全的隱患采取有力的管理及技術措施。從建筑技術的視角分析，造成當前我國居住建筑質量安全的主要因素：一是建筑設計階段方案設計不當；二是施工階段管理與技術手段不當；三是使用階段物業管理及后期維護不當。
2避免居住建筑安全事故應采取的措施
2.1設計階段的居住建筑質量控制
在設計階段，檢測報告、技術指標、設計任務要求對于房屋的安全質量都有相當大的影響。有統計顯示，全國各地存在安全隱患的房屋主要集中在上世紀八九十年代建成使用的小區，其共同特點都為磚混結構。從建筑技術的角度分析，磚混結構的房屋承重結構是鋼筋混凝土樓板和磚墻體。磚混結構的房屋設計關鍵是房屋的整體功能性設計和房屋的構造設計。建筑設計師在建筑方案設計階段，應盡量做好設計前期調研和可行性研究，以盡量滿足各用戶對使用空間功能的使用要求。否則房屋建筑交付使用后，各業主會根據各自的需求對室內空間進行改造。而空間改造只有在非承重墻體上做文章，才不影響房屋原先的設計剛度和穩定性，一旦動了磚混結構的承重構件，建筑本身的安全系數就已在使用前大打折扣。以承重磚墻為主體的磚混結構建筑，在設計時應注意：一是在結構主體構件的設計上注意磚混結構建筑體型宜規整；內橫墻間的距離不能過大，且橫墻間距盡量均勻布置，上下對齊門；窗洞口應排列有序且不宜開得過大。二是在構件的選擇和布置上除了考慮結構的強度和穩定性等要求外，還要滿足耐久性、耐火性及其保溫隔熱、防潮、表面裝飾等構造要求。建于地震區的房屋，要根據防震規范采取防震措施，如設置構造柱、圈梁配置拉結鋼筋等。以自然客觀條件為前提，選擇合理可行的建筑設計方案和構造處理措施，是加強居住建筑質量的先決條件。
2.2施工階段的居住建筑質量控制
在建筑工程的施工階段，存在著大量影響施工質量的因素，如決策、設計、材料、環境、地形、氣象、施工工藝、施工方案、操作方法、技術措施、管理制度、施工人員素質等。施工階段的建筑質量控制是建筑工程質量控制的關鍵階段。施工人員的素質高低及質量意識的強弱直接影響建筑工程的質量。施工單位選擇高素質的施工技術人員，是保障建筑工程質量的有力措施?！斗课萁ㄖ|量通病的防治措施》是保證建筑工程質量預控機制有效性的關鍵，施工人員在施工過程中按防治措施逐條實施，可以大大減少質量通病的發生率，從施工技術手段方面保障建筑工程的施工質量。建筑工程所需的材料和設備的質量好壞也會影響到建筑工程的質量。在施工現場，施工管理人員嚴把材料和設備關，凡是沒有產品出廠合格證明及檢驗不合格的材料和機械設備，均不得進場。應從施工現場管理方面保障建筑工程的質量。合理而正確的施工組織設計，也是保證建筑工程質量的必要條件。在施工過程中根據客觀條件選擇合理的符合現場條件及工藝要求的施工方法，符合國家有關施工規范和質量檢驗評定標準的規定，與施工機械設備和施工組織方式相適應，才能提高建筑工程的質量。磚混結構又稱鋼筋混凝土混合結構，是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結構。因為磚混結構的主要承重結構是磚墻，所以磚的形狀及強度就決定了房屋的強度。在施工過程中選擇形狀規則的磚，強度高的砂漿，并保證灰縫的均勻度和飽滿度，就能確保磚砌體的高強度，從而保證房屋的耐用年限。綜上所述，影響房屋建筑質量的因素中管理因素和技術手段在房屋工程質量控制中顯得尤為重要。高質量高標準的技術手段和技術裝備是建筑工程的施工階段的先決條件，施工過程的各個環節都需要企業嚴格的技術管理和控制。
2.3使用階段的居住房屋質量控制方案
使用階段的居住建筑的質量控制有三個方面：一是房屋自身質量問題，由于設計階段方案不合理或施工階段的管理和技術原因造成的建筑本身存在的質量問題。二是建筑使用過程中業主私自拆改加建主體結構以滿足個人使用要求而造成的整棟建筑質量安全隱患。三是意外荷載，如滑坡、煤氣爆炸等造成的安全質量問題。針對第二點“人為因素”造成房屋的安全隱患，相關政府部門應定期采取措施對樓房使用情況進行排查?！督ㄖこ藤|量管理條例》第十五條規定“房屋建筑使用者在裝修過程中，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結構?！弊鳛榉课菔褂玫奈飿I管理部門，應該在管理過程中加大監管力度，在業主裝修房屋階段嚴把監督關，嚴禁業主擅自變動房屋建筑主體和承重結構，房屋的使用者也不得隨意改變房屋的使用功能和主體結構，從而杜絕居住房屋的安全隱患。
3結語
關鍵詞：環保材料；科學設計；工程管理
1實行低碳化建筑裝飾的重要性
房屋的裝修項目是建筑施工的關鍵組成部分，對于房屋的居住品質有著十分重要的影響。實現低碳化的房屋裝飾設計，不僅可以為居民提供更加舒適的居住環境，保證人們的身體健康。同時，低碳化的房屋裝飾設計也可以有效減少工程建筑的垃圾排放量，降低建筑施工對周邊環境影響，完善城鎮的綠色規劃建設。具體來講，低碳經濟理念是為了實現城鎮可持續發展建設，基于綠色環保理念，將生態效益與經濟效益有效結合起來，將現代化技術在各行業的進行創新性融合適用，形成制度、產業、能源等多領域的優化升級，減少產業能源消耗，降低對廢棄物的排放量，實現資源的合理利用，從而確保環境、社會、經濟效益統一發展的一種綠色經濟理念。低碳化經濟發展理念的提出，為建筑裝修領域的發展提供了正確的理論指導，根據其指導方向的不同，主要包括以下三方面：首先，低碳經濟的實質是對能源的高效利用與降低環境污染，為此低碳模式下的建筑裝修最突出的優勢就是對工程能源的利用率高，有效地節約了項目資源。在具體的裝修設計環節注重對創新工藝與新型材料的運用，通過不同材料與工藝的合理配置，在保證裝修質量的基礎上，實現了對裝修資源的有效利用；其次，低碳模式下的專業化設計流程提升了建筑裝修的使用效果，使建筑整體更加美觀，與此同時，由于建筑裝修的設計目的是實現資源利用的高效、合理，因此對建筑用地的利用程度較高，裝飾設計的布局較為科學；第三，對住房進行低碳模式的建筑裝修，將建材的安全性放在了施工的首要位置。這種綠色裝修材料的使用，保證了居住、工作環境的安全性，減少了因裝修材料的輻射為人民身體帶來的損害，提升了居住品質與環境舒適度。
2低碳模式下的建筑裝飾面臨的主要問題
近幾年，社會經濟的不斷發展，提升了人們的生活條件，也使得人們將目光開始投向建筑裝修領域。由于我國人口眾多，建筑行業的建材需求量較大等特點，使得現階段建筑裝修領域的材料消耗量巨大，為低碳性裝飾建設的推行提供了難度。與此同時，由于裝修材料區別于一般的建筑材料需要進行二次加工，無法直接使用，對能源及設備的需求量較高，對于低碳模式的裝飾工藝要求較高。除此之外，低碳型的裝修相對于現階段的建材生產和設計領域而言仍然屬于新興理念，施工建筑單位在市場上很難找到合適的新型材料，導致裝修效果差或質量出現問題等現象發生。設計師的設計理念需要融入低碳思想，才能對建筑的實際施工進行有效指導，然而，由于低碳型裝飾理念的提出與發展時間不長，相關設計師缺乏足夠的經驗、實踐案例進行指導，使部分低碳化裝修設計缺乏實踐性，如同“空中樓閣”?，F階段，我國的低碳化裝飾設計主要面臨以下幾方面的問題：第一，也是最為重要的問題在于人們對低碳化裝飾的認識程度不深，部分居民在裝修時，沒有意識到運用低碳裝飾的模式，只遵循傳統觀念，認為只有復雜、昂貴的建筑裝修模式才是質量合格的工程。主張在裝修時運用高檔的材料，增加了能源、建材的消耗，與低碳經濟發展背道而馳。第二，低碳化建筑裝飾的發展與傳統的裝修模式相比，起步晚，發展慢。尤其在材料與工藝的運用方面，現階段的技術手段發展還不完善，在進行裝飾方案設計時，缺乏相關的經驗，施工效率不高。同時，由于這種技術上的不完善，使得低碳模式的裝修方案與材料的價格較高，相關單位的推廣力度不高。第三，當前階段，裝飾領域對于低碳化模式的裝飾標準還沒有一致的劃分，使得市場上材料使用混亂，由于低碳化的裝飾成本明顯高于非低碳模式的裝修，一些不良商家打著低碳裝飾的幌子，其實際施工卻并沒有采用環保材料，拉低了低碳裝修模式的質量水平。
3低碳化建筑裝飾在工程中的具體應用
要保證建筑裝修的低碳化應用，應該在裝飾設計的準備環節開始實行，確保設計的理念科學、選擇的材料環保，多方面的實現低碳設計理念，實現建筑資源的合理配置。
3.1在低碳理念的指導下進行裝飾方案的設計
低碳模式的裝飾方案區別于傳統建筑裝修模式，主要以裝修資源的合理運用，減少垃圾排放，降低環境污染，實現節能減排的設計理念為建筑施工的發展方向。傳統建筑設計以“修”為主，對毛坯建筑實施拆除、鑿洞等改建工序，使其達到設計的預期效果。部分房屋裝修為追求奢華、高端，運用大量的木料與需要進行深度加工的高污染材料，對環境資源造成了嚴重的損害。建筑材料的高污染性對人們的身體健康造成了一定的安全隱患。與此相對應的，低碳化的裝飾工程注重在建筑原有的基礎上進行環境的美化與裝飾，減少了改建的工程量，追求設計的藝術感，提升了房屋居住、辦公環境的舒適度。
3.2建筑裝飾材料的科學選擇
建筑裝飾設計要依賴建筑裝飾材料，設計離開了合適的裝飾材料，無法實現設計師的目的和思想。低碳理念下的建筑裝飾設計，在注重裝飾材料的耐用和美觀外，還必須關注其環保指標。一定要使用低耗能的綠色、節能、生態材料，符合國家和行業標準，不對人體健康和周圍環境產生危害。從而避免發生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質造成室內外污染而發生的悲劇。設計方案中，可多采用加工過程和工藝低碳、環保的材料，同時要具備使用壽命長、能循環利用等特點的原生態材料。
3.3加強施工人員與建筑材料的管理
施工人員是具體的裝飾設計和技術的操作者，他們的技術水平和綜合素質直接影響了低碳管理的效果。施工單位必須加強對施工工作人員的低碳理念和知識的培訓，要引進和培養符合施工低碳管理需求的專業人才，規范施工行為，提高技術水平，強化節能環保觀念，形成節能環保作風。與此同時，建筑裝飾施工要耗費材料、水、電等資源和能源，因此，施工前負責人要對材料清單進行詳細審查，既對材料是否低碳環保進行質量上把關，同時對施工需要的材料用量進行細化。每個關節和工序都規定好領取材料的額度，一旦施工中超額用料，相關工作人員要負責說明原因，避免浪費。施工現場的水、電的用量和使用，由專人負責控制和管理，減少不必要的損失。
4結束語
現代化社會建設的不斷發展與完善，使得可持續發展的經濟理念深入人心，房屋裝修作為建筑領域發展的重要環節，實現低碳模式下的裝修設計已經成為了裝修行業發展的新方向。為此相關工程裝修承建單位應加強低碳裝飾的推廣，實現建筑資源的合理配置，強化工程施工人員與裝飾材料的有效管理，跟隨時代的發展潮流，促進裝修領域的快速發展。
參考文獻
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【關鍵詞】房屋建筑；結構設計；優化技術
中圖分類號：S611 文獻標識碼：A
0前言
隨著我國建筑事業的不斷發展，越來越多的房屋建筑質量受到關注，所以在進行房屋建筑時，設計人員應該要保證結構的穩定性，進而對其進行優化，提高建筑房屋的整體質量。在對房屋結構進行設計時，設計人員應該加大自身的創新力度，改變傳統的設計觀念和設計方法，優化設計的技術。這樣才能夠更好的實現房屋結構的安全，提高房屋結構的整體質量，保證其舒適性、實用性以及美觀性。
1房屋結構設計技術的內涵及優化意義
房屋建筑結構的設計可以提高建筑物的整體效果，在相互協調之間可以感受到空間的效果，從而實現優化設計的效果，達到設計的最終目的。在建筑結構的設計中，可以增家房屋的經濟性、安全性、舒適性和美觀性。所以房屋設計優化技術的應用可以最終達到“物美價廉”的效果，能夠減少建筑結構的投資，保證建筑物的整體質量，從中獲得最大的收益。在我國當前的房屋建設中，房屋的結構還存在一定的不合理性，所以設計人員還應該不斷提升自身的專業素質和設計水平，同時還應該用有限空間資源進行結構設計，提高房屋建筑結構質量，促進我國資源的最大化利用，進而提升我國房屋的建筑水平，實現我國經濟的快速發展，人民生活水平的進一步提升。
房屋結構設計中采用優化設計技術可以降低房屋的工程造價。在進行優化的過程中能夠科學的應用材料的性能，實現材料的應用，從而協調好內部的環境。尤其是隨著我國城市的發展，高層建筑物的出現，使得建筑墻體的面積好柱體的體積增加，導致結構自重增大，同時其他材料的應用都會相應的增加。但是如果采用結構的優化技術，設計人員在進行設計時會降低層高，這樣能夠提高建筑抗震能力，縮短兩建筑之間的日照距離，間接的就節約了建筑用地。如果在同樣的建筑面積中進行房屋的建設，不同的平面形狀對材料的使用量也會不同。比如選擇圓形或者正方形時，建筑的外墻長度就會越小，裝修使用的材料也會大大減少，進而達到設計的目的。
2房屋結構設計中優化設計技術
2.1房屋地基問題
在進行房屋結構的優化過程中，一般技術設計人員過于重視房屋的外形以及整體結構的質量，從而忽視了對地基質量的關注，最后影響到整個建筑的結構。主要表現為，設計人員在進行房屋結構的設計過程中，對于地基較軟的房屋來說，設計人員沒有給予足夠的認識，導致房屋的地基不穩，進而影響到房屋結構的安全性。如果設計人員只是根據個人經驗使用砂層來提高地基的承載力，而對它的寬度以及厚度沒有進行設計，可能會導致資源的浪費。所以在對房屋建筑結構進行優化設計時，設計人員還應該注重房屋地基問題，完善整個房屋建筑結構的資料，詳細勘探相應的地質狀況，進而做出比較科學合理的優化設計方案，提高整個建筑地基的質量。
2.2建筑承重力問題
在一般的房屋結構的設計中，房屋結構的承重力設計主要是通過樓板來進行的，在進行相應的建設時會將那些沒有承重力的墻體安放在樓板山。隨后還將這些計算到同等效果的荷載力范圍內，同樣在進行樓板的配筋時也會應用相同數據進行計算。有時設計人員還會將立磚斜砌隔墻頂位置，最終導致樓板的頂層出現相應的裂縫問題。所以在對承重力進行設計時要充分考慮房屋的承載力，掌握準確的數據，提高設計的質量水平。
2.3房屋構造柱問題
房屋構造柱的質量問題將會影響到房屋的整體承載力以及房屋的結構，所以在進行相應的設計時設計人員要格外注意。一般情況下構造能夠設計為單一的受力柱，它的橫截面積以及配筋需要達到規范砼的規格要求。如果構筑體被當做承重的主體時，這樣就會造成構筑體的受力提前，進而會限制構筑體對房屋結構拉束功能，對整個房屋建筑結構產生不良的影響。除此之外，如果構造出充當承重柱，柱底部就會導致抗壓力的超負荷，最終會出現裂縫，進而會影響建筑整體結構的安全性。所以在實際的設計過程中處于承重梁下的柱體的承重力應該要達到相關的標準，這樣才能夠保證承重的重量，提高建筑的整體結構性能，達到設計的要求，保證建筑結構優化設計。
3結構設計優化技術的應用
3.1概念性設計理念
所謂的概念性設計理念就是指在一些不能夠使用具體數據進行建筑施工時采用的一種房屋建筑優化設計的方法。在這樣的理念指導下，可以對相同的房屋結構建筑方案，采用不同的建筑結構設計。同時在確定好相應的房屋結構后，還可以對荷載相同的房屋進行不同的優化設計分析。這樣的分析需要結合房屋的具體狀況，進而保證設計的質量。在設計的過程中設計施工所要用到的數據參數和材料具有不確定性，所以導致設計的細節上會存在不同。而在這樣的情況下，無法實現計算機的計算，所以采用概念性設計理念能夠更好的達到設計的效果，實現設計目的。
3.2提高結構設計初期計劃方案質量
房屋結構設計初期的計劃方案質量將會直接影響到施工建筑的成本，所以在進行設計時首先應該要提高初期方案計劃制定時房屋設計人員的積極參與性，考慮到房屋結構優化的科學性，提高設計人員的創新能力，加大創新設計改革，最終提高創新設計的質量。但是在實際的設計過程中，一般對結構設計初期人員的參與意識不強，這樣就會加大房屋結構優化技術的難度，進而會降低設計的質量水平，增加相應的建筑投資。所以在進行房屋建筑結構的優化設計時，應該要依據房屋的結構來進行優化方案的設計和選擇，減少不必要的投資，進而能夠節省更多的資金，實現經濟和社會效益。
3.3房屋抗震優化方案
在進行房屋結構的設計時，不僅要保證房屋的美觀性和經濟性，最重要的是要保證它的安全性，這樣才能夠保證人民的生命財產安全。我國作為一個多地震的國家，所以在進行房屋結構的設計時應該要充分考慮到房屋的抗震能力和抗震水平，提高房屋結構的穩定性。一般情況下，地震對建筑物的損害程度較大，設計人員在進行設計時要保證建筑的均勻剛度。例如?？梢赃M行對稱的設計以及延性的結構設計等。這樣的設計可以提高房屋結構的脆性防御力，進一步減小地震對房屋的破壞。除此之外，在進行房屋的抗震設計時，還應該要考慮鋼筋的使用情況，對鋼筋進行不同的分類，在結合相關的設計理念，在減少鋼筋材料的使用時還能夠保證建筑的質量水平。同時設計人員也喲對現澆板的規格進行規范，一般情況下，現澆板的拐角容易出現裂縫現象，所以設計人員可以采用矩形的現澆板來降低這一現象的發生率，提高建筑結構的整體性能，保證建筑質量。
4總結
綜上所述，房屋結構設計中的優化技術應用可以提高房屋結構的整體質量，促進我房屋建筑更好的發展。所以說房屋結構優化設計能夠保證房屋的質量，同時還能夠提高房屋空間的利用率。在這樣的結構環境中生活，能夠讓人感到舒心，從而提高生人民的生活水平，不斷滿足當前人們房屋居住環境的需求，同時也能夠保證我國建筑事業的進步。
參考文獻
[1] 邱君華.結構優化設計技術在房屋結構設計中的應用分析[J].城市建筑.2013,(6) :99-100
【關鍵詞】綠色環保；建筑裝飾；裝飾材料
在裝飾過程中，裝飾的風格很大程度上取決于裝飾材料，裝飾材料的選擇與搭配，可以使得室內裝修風格多樣化，滿足不同的人群對室內環境的不同需求。在裝飾過程中，不僅要考慮到裝飾材料帶來的視覺效果，更應該要考慮材料本身的環保性和安全性，在綠色環保理念下，加強對各種材料的選擇與把關，使得所選擇的裝飾材料能夠滿足環保的要求，不會對人們的身體健康帶來任何危害。
1建筑室內裝修安全問題
在建筑行業的發展過程中，建筑裝飾是一個十分重要的環節，是對建筑環境質量進行改造的過程，隨著節能理念的發展和普及，在建筑室內裝修過程中也應該要積極加強對綠色環保理念的應用。室內裝飾效果受到建筑環境、采光、通風等條件的影響，同時，也受到裝修材料的影響，隨著人們對健康的重視程度越來越高，各種不合格材料所引發的疾病越來越多，因此在裝修過程中，人們考慮最多的問題是材料的環保性和安全性。但是當前很多建筑裝飾企業在進行施工的時候依舊還存在一些問題，綠色環保技術的應用不夠、處于利益考慮選擇的材料不夠環保。據調查，當前市場上的很多建材中主要的有害物質有舞種，分別是氧、甲醛、苯、酯、三氯乙烯，對人體健康會造成嚴重危害，例如甲醛過高，可能導致人體罹患白血病。在室內空間設計過程中，應該要以環境要素以及室內空間的用途為準，對各種裝修材料進行合理選擇，同時還可以加強對自然資源的應用，實現綠色、節能、環保的目的。
2建筑室內綠色裝修材料的選擇
2.1堅持綠色節能理念
當前的社會崇尚節約、節儉、綠色、環保，在建筑室內裝修過程中應該要加強對節約環保理念的應用，缺乏綠色環保節約管理理念是當前建筑室內裝修出現污染問題、能耗過高問題的重要原因。在室內裝修過程中要對裝修材料進行設計，選擇健康、環保的裝修材料，從而達到保護環境的目的。在施工過程中，施工人員應該要嚴格按照方案進行施工，一面造成材料浪費、環境污染。
2.2對綠色材料進行選擇
“綠色裝飾材料”要滿足幾個要求，一方面要具有實用性、美觀性，能夠對室內環境進行改造，另一方面，要具有環保性、安全性，對人體、環境不會產生毒害和污染。在建筑室內裝修施工過程中，建筑材料的選擇會對裝飾質量以及人體健康和周圍環境產生很大的影響，尤其是隨著人們對健康的重視程度越來越高，在進行建筑裝飾的時候，對裝飾材料的質量要求也越來越高，健康、綠色是人們在裝修過程中考慮的一個基本前提，在選擇材料的時候應該要選擇達標的材料，比如在選擇墻漆的時候，對于墻漆中的甲醛含量要進行控制，要選擇沒有刺鼻氣味、綠色環保的墻漆。再比如在對室內地板進行選擇的時候，地板材料中的甲醛含量很容易超標，業主應該要對材料的質量進行檢測，確保材料的甲醛以及其他的有害物質較低，從而提高裝修材料的安全性。當前很多家庭在裝修過程中傾向于選擇一些天然材料，例如天然的石材、木材、竹材和棉布等，不含有害的化學物質，不僅能夠實現對室內環境的裝扮，還符合回歸大自然的趨勢，不會對人體和環境造成傷害。在選擇裝修材料的時候，應該要對材料的質量安全體系進行驗證，最好選擇通過ISO9000系列質量體系認證或有綠色環保標志的產品，或者選擇一些經過消費者協會驗證的綠色產品。
3結語
關鍵字：房屋結構設計問題措施
Abstract: With the continuous development of the national economy, China's construction industry has also been a rapid development and made great achievements, but there are also some problems. Various concepts and methods of error in the actual design work was appeared often, the production of these errors, some of the errors is the designers do not pay great attention to the general housing design; some is due to the design of a lack of understanding of the design specification and design methods; some of the errors are the designers of the mechanical concepts fuzzy, not to establish the correct mode of calculation, the count results on the structural power also lack the experience to judge the correctness.
Key words: housing structure; design; problem; measures
中圖分類號：TB482.2 文獻標識碼：A 文章編號：2095-2104（2012）02-0020-02
房屋結構設計的成果不僅要美觀、適用、安全,還要經濟。設計施工圖是工程師的語言,是設計者設計意圖的體現,也是施工、監理、經濟核算的重要依據。合理的結構設計不僅對建設項目節省投資、縮短工期、提高經濟效益起著方向盤的作用,同時也為設計者本身提高了信譽、積累了財富。
房屋結構設計應具有的經濟性
1、結構設計與用地的關系
房屋建筑中,總建筑面積是各層建筑面積的總和,層數越多,單位建筑面積所分攤的房屋占地面積就越少。但隨著建筑層數的增加,房屋的總高度也增加,房屋之間的間距也必須增大。因此,用地的節約量并不隨建筑層數的增加而按同一比例遞增。
2、結構設計與造價的關系
房屋建筑層數對單位建筑面積造價有直接影響,但影響程度對各分部結構卻是不同的。屋蓋部分,不管層數多少,都共用一個屋蓋,并不因層數增加而使屋蓋的投資增加。因此,屋蓋部分的單位面積造價隨層數增加而明顯下降。基礎部分,各層共用基礎,隨著層數增加,基礎結構的荷載加大,必須加大基礎的承載力,雖然基礎部分的單位面積造價隨層數增加而有所降低,但不如屋蓋那樣顯著。承重結構,如墻、柱、梁等,隨層數增加而要增強承載能力和抗震能力,這些分部結構的單位建筑造價將有所提高。
房屋結構設計中常見的問題
1、房屋結構設計中地基與基礎設計不符合規范
地基與基礎設計要做到合理，安全適用，設計人員必須依據地質勘察資料，統籌考察多方面因素進行基礎類型和上部結構設計。切忌“不綜合考慮建筑場地的地質情況、上部結構類型、施工條件等情況進行基礎設計，不注意已有相鄰建筑、鄰近地下構筑物及各類地下管線設施的情況?！?/p>
2、房屋結構設計中柱、梁結構設計不合理
民用房屋建筑中柱，梁及基礎的負荷應按規范乘以折減系數。但結構設計中，設計人員往往在計算梁、柱和基礎的負荷時未按現行設計規范對荷載乘以折減系數，因而使荷載值不準確。
3、房屋結構設計中高度、高寬比超限
現行的規范、規程給出了房屋的最大適用高度和高寬比限值。某些民用房屋建筑房屋高度超過最大適用高度或高寬比超出規定限值，甚至個別建筑高度和高寬比均超出規定限值。在結構設計過程中，對于房屋高度、高寬比和體型復雜程度超過現行規范、規程的民用房屋建筑，應按超限民用房屋建筑進行設計。同時，另一點不容忽視的問題是，房屋適用高度除與結構體系類型及抗震設防烈度有關外，還與場地類別與結構是否規則等因素有關，當位于Ⅳ類場地或結構平面與豎向布置不規則時，其最大適用高度應適當降低。
房屋結構設計中承重柱截面高度設計過小
這種情況多發生于六度抗震設防區。一些結構設計人員誤認為六度設防就是不設防，只圖受力分析方便，他們故意把柱子的截面高度設計得過小，使梁柱的線剛度比加大（因一些結構設計手冊中規定：當梁柱的線剛度比大于4時，計算簡圖中梁柱節點可簡化為鉸支）。把梁簡化為鉸支梁，柱按軸心受壓計算。這種做法雖然易于進行結構受力分析，但卻給房屋結構埋下了隱患。因為這樣做忽略了梁柱間的剛結作用，即忽略了柱約束彎矩的作用，加之以柱截面的配筋都較小，結構一旦受力后，柱頂抗彎強度必然不足，從而柱子和梁底附近將會出現一條或多條水平裂縫，形成塑性餃。這樣在正常使用情況下，柱子已開始帶餃工作。這不但影響了房屋的耐久性，而且也常常引起用戶的恐懼心理。更為嚴重的是，這樣的結構一理遭遇地震作用時，將會倒塌，這違背了現行抗震規范中“強柱弱梁”的設計原則。
優化房屋結構設計中存在問題的措施
1、采用組合結構
采用組合結構可建造比混凝土結構更高的建筑,不但具有優異的靜、動力工作性能,而且能大量節約鋼材、降低工程造價和加快施工進度。在不同的情況下,可以取代鋼筋混凝土結構和鋼結構,科技含量也較高,對環境污染也較少,已廣泛應用于冶金、造船、電力、交通等部門的建筑中,并以迅猛的勢頭進入了橋梁工程和高層與超高層建筑中。
2、概念設計優化技術
概念設計優化技術與房屋建筑結構設計對于同一建筑方案,可以有許多不同的結構布置設計；確定了結構布置的建筑物,即使在同種荷載情況下也存在不同的分析方法；分析過程中設計參數、材料、荷載的取值也不是惟一的；建筑物細部的處理更是不盡相同,這些問題是計算機無法完全解決的,都需要設計人員自己作出判斷。而判斷只能在結構設計的一般規律指導下,根據工程實踐經驗進行,這便是前面所說的概念設計。因此,概念設計存在于設計師對多種備選方案進行選擇的過程中。
3、采取結構設計優化可提高建筑結構經濟性
建筑的層高增加，由于墻體面積和柱體積增加，結構的自重會增加，基礎和柱的承載力相應增加，水衛和電氣的管線會加長；相反降低層高，可節省材料，有利用抗震，同時建筑的總高度減小，兩建筑之間的日照距離就會減小，間接的節約了用地。建筑面積相同，建筑使用不同的平面形狀時，它的外墻周長也就會不同，這樣當選擇圓形或是越接近于方形時，外墻周長系數就越小，基礎、外墻砌體、內外表面裝修都隨之減少，同時其受力性能也得到提高，增強了建筑的經濟性能。
結語
房屋結構設計是個系統、全面的工作。在房屋建筑結構設計的過程中,在基本滿足建筑師設計意圖的基礎上,平面布置應盡量規則,對稱,盡量縮小質量中心和剛度中心的差異；使建筑物在水平荷載作用下不致產生太大的扭轉效應。想要做好房屋結構設計,我們只有不斷提高業務素質和技術水平,重視設計中存在的相關問題,特別是容易被忽略的地方,不斷積累設計經驗,優化設計,發揮主動性創新精神,培養競爭意識,才能適應技術進步和變化,使設計出來的的房屋結構能夠施工方便、且結構安全。
參考文獻:
[1]李雪峰，《結構設計軟件應用中應注意的問題》[J].山西建筑。2007
[2]肖毅卿，《建筑與結構設計中易出現的問題》[J].建筑知識。1998
裝潢設計合同范文一委托方(甲方)：
設計方(乙方)：
依照《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，結合家庭居室裝飾裝修設計的特點，雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就委托方的室內裝飾裝修工程(以下簡稱工程)設計的有關事宜，達成如下協議：
第一條 工程設計項目概況：
1、工程名稱：子北采油廠生產辦公樓工程
2、甲方委托設計工程項目地點： 子長縣楊家園則白家園則村
3、工程設計期限： 30天，自交納定金次日起計算。
4、設計工程面積：10486平方米
第二條 設計項目：
1、裝飾設計：室內六面體
2、軟裝飾設計：、布藝、窗簾;
第三條 設計收費
1、設計費總價：(大寫)十壹萬伍仟元，￥115000.00 。
2、設計定金(大寫)貳萬叁仟元， 23000元。
第四條 設計文件標準與深度：
1、甲、乙雙方約定，設計文件標準為陜西省裝飾裝修行業標準。
2、甲、乙雙方約定，初步設計方案應包含以下圖紙：
(1)室內平面布置圖
(2)地平布置圖
(3)室內頂棚布置圖
(4)主要空間的透視圖
3、甲、乙雙方約定，全套設計文件除初步設計方案所包含的設計圖紙外，還應包含以下圖紙和材料：
(1)設計圖紙目錄
(2)設計及施工說明
(3)部分節點詳圖
(4)裝飾裝修材料表
第五條 設計程序及設計支付方式
1、第一階段：
乙方收到設計定金后應于 3日內上門為該項目勘量?？绷拷Y束后，甲方應于 7日內支付乙方第二階段設計費(占設計費總價的30 %，計人民幣(大寫)叄萬肆仟伍佰元千元，￥34500.00)。已收定金抵作
第二階段設計費。
2、第二階段：
乙方收到第二階段設計費后，應在 15日內完成初步設計方案和擴初設計方案，并通知甲方。
甲方接到乙方通知后，應于3日內與乙方溝通。雙方對第二階段設計文件取得一致意見，并簽字確認后，甲方應于7 日內支付乙方第三階段設計費(占設計費總價的30 %，計人民幣(大寫)叄萬肆仟伍佰元千元，￥34500.00)
3、第三階段：
乙方應在收到第三階段設計費后 7日內完成第三階段全套圖紙，并通知甲方。
甲方接到乙方通知后應于3日內與乙方溝通。雙方對全套設計文件取得一致意見，并簽字確認后，甲方應于7日內付清設計費余額，同時乙方向甲方交付共計 套設計圖紙。
4、第四階段：
乙方在工程開工時應到現場進行圖紙交底，并在施工過程中，根據工程進度情況，到現場指導施工不少于 3次，以達到設計效果。
第六條 設計方案修改：
1、在施工過程中，甲方要求變更設計文件的，乙方應積極給予配合。乙方根據甲方的要求，對所變更的項目進行重新設計的，需協商簽訂補充協議，并支付相應費用。
2、修改后的設計文件應包括以下內容：
(1)設計圖紙
(2)項目造價
(3)主要材料明細單
3、修改后的設計文件需由雙方簽字確認。
第七條 甲方責任：
1、甲方應在約定的時間內與乙方及時溝通，并對設計方案進行確認。
2、甲方對設計方案確認后，應在約定的時間內及時支付所約定的費用。
3、乙方進行圖紙交底時，甲方應參與。同時安排該項目的施工負責人參加，做好交底記錄，并經甲、乙雙方簽字確認。
第八條 乙方責任：
1、乙方設計方案不得違反國家有關法律、法規和規章的規定。由此造成甲方損失的，由乙方負責賠償。
2、乙方應按合同規定的內容，時間和約定的標準向甲方交付設計文件，完成售后服務。
第九條 違約責任：
1、甲方單方提出終止合同，乙方不退還甲方已付的定金，已收設計費不予以退還。乙方單方提出解除合同，雙倍返回甲方已付的定金和設計費。
2、甲方對設計文件延期確認的，乙方設計期限順延，甲方超過7天不確認的，乙方有權解除合同，并向甲方追償已發生的設計費用。 3甲方逾期支付設計費用的，每逾期支付一天，應按設計費總金額百分之0.5支付違約金，逾期支付超過30天，乙方有權解除合同，向甲方追償已發生的設計費用。
4、乙方延誤設計文件交付時間的，每延誤一天，應減收該項目設計費總金額百分之0.5的設計費。
5、由于乙方設計的原因，造成工程不能及時開工或拖延工期，工期每延誤一天，乙方向甲方支付500元的賠償金。
第十條 其他
1、甲方委托乙方承擔本合同內容之外的工作，雙方需另行協商簽訂合同。
2、甲方變更合同規定的時間，要求提前交付設計文件時，應向乙方支付每天300元的趕工費。
3、因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除雙方責任，但法律另有規定的除外。
4、本合同在履行中發生糾紛，甲、乙雙方無法自行協商解決時，可申請南京市裝飾行業協會協助進行調解，調解不成的，可按下列第 方式解決：
①提交仲裁委員會仲裁;
②依法向人民法院提起訴訟。
5、本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議書作為附件，補充協議書與本合同具有同等效力。
6、本合一式二份，甲、乙雙方各執一份。
7、本合同經雙方簽字蓋章后即生效。
甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：
年 月 日 年 月 日
裝潢設計合同范文二委托人： (以下簡稱“業方”)
受托人： (以下簡稱“設計方”)
鑒于業方請設計方就“ ”項目(以下簡稱“本項目”)提供室內裝潢設計服務， 而設計方亦同意就以下所述條款與條件，擔任本項目所委托之設計方。 業方及設計方茲就本項目之室內裝潢設計服務，同意訂定下列條款以資遵循：
1. 委托及工作內容
1.1 業方委任設計方擔任本項目之專任室內裝潢設計方，并指定本項目主設計師由設計方的__ ___先生擔任，設計方同意接受此項委任。
1.2 合同工作內容將限定以下范圍內之室內裝潢設計：
1.2.1 行政樓1F、2F、3F、4F、5F及頂層。
首層
門庭、過道、消防門及通道
-接待前臺
-會議室、洽談室、音控室、茶水間、產品展示區
- 賓客電梯廳、玻璃旋轉樓梯
-男女衛生間
第2層
- 賓客電梯廳及通道
- 洽談室、辦公室、茶水區
-男女衛生間
- 客用樓梯、玻璃旋轉樓梯及公共區域
第3層
- 賓客電梯廳及通道
- 會議室、辦公室、茶水區及公共區域
- 男女衛生間
第4層
- 賓客電梯廳及通道
-辦公室、茶水區、弱電間及公共區域
-男女衛生間
第5層及頂層
- 賓客電梯及通道及公共區域
- 會議室、董事辦公室、董事長辦公室、茶水區
- 男女衛生間
1.3 設計方就前述工作位置進行之工作應盡量與業方之項目協調員完全配合，一切工作計劃亦需要完全配合業方之規劃時程、設計整合及施工順序。
2. 服務范圍
2.1 設計方之服務范圍需要包括電氣設計、平面配置及空間分隔規劃、色系及配色計劃、材料及內裝之規格與范圍、家具及陳設之遴選，以及與業方委任之項目協調員及其它顧問之間的協調與咨詢。
2.2 設計方之服務范圍需包括參加由業方或其委托之項目協調員及其它顧問在任何工地所召集之一般會議。
3. 內裝設計
業方本著對設計方的完全信任，同時在對設計方的設計成果給予高度期望的前提下委托設計方擔當 的室內裝修整體設計。設計方承諾明了業方的標準，富有特色，環境高雅的的整體意圖及要求，對業方所有的 項目進行內部裝修整體設計。在具體的設計過程之中，設計方應本著節省項目業方用于裝修成本投入的原則，在不影響設計效果的前提下盡量降低投入的裝修成本。同時在物料的選擇，施工工藝的運用上都應盡量考慮其經濟效益并保持設計的獨特性、可操作性和經濟性，以減少本項目本身投入使用后的經營成本壓力。
A.家俱配置圖。
陳述所有固定裝置、家俱圖樣上配合每件家俱和裝飾擬定規格表標明編號，以便查閱材料規范說明。
B.建筑資料圖
陳述關鍵性地點構形，如間隔墻位置，標明尺寸等資料以供建筑師使用。
C.天花圖
陳述所有有關天花資料如物料、造型、飾面、顏色、燈具鋪設、燈具之選擇、機械資料，以供特聘之專業顧問，如燈光設計人員，綜合于其設計內。
D.配電圖
陳述有關電器/設備所需之機電插座位置、機械設備構形及位置等。
E.地坪飾面圖
陳述所需地坪飾面、顏色、材料規格、地臺高差、新地坪標高。所有項目將配合材料規格編號。
3.3 施工圖說與施工規范
3.3.1 設計方對設計進度的確認后開始。業方或其委任的其他顧問應已提供所有設計方認為必需的數據、圖說等，使設計方能夠著手進行最后細部設計、繪制圖說和施工規范的準備工作。
3.3.2 設計方需將用于施工中所需之所有材料和家飾，制作成圖表及詳細清單。
(a) 圖說清冊及詳細目錄。
(b) 圖表詳列家飾、家具、地毯、裝飾燈具、墻紙、藝術品等。
(c) 在需要時，為不同裝修材料和裝修方式提供顏色樣式和材質樣品。施工圖應至少包括以下內容：
(a) 室內立面圖
陳述墻身高度、飾面、保安系統位置、機電資料及固定裝置項目、藝術擺設位置資料、配合材料規格及施工規范、標明編號。
(b) 施工大樣圖
陳述所有固定位置詳細資料及配置。
(c) 客房樣品規格
包括有關飾面、規格說明、圖樣、家具詳圖、數量、相片、物料樣板資料。
(d) 公共區域樣品規格
包括有關飾面、窗簾、地毯、藝術品擺設之規格說明。
3.3.3 設計方應在業方進行邀請承包商投標或對內裝設計工作報價的過程上，協助業方或其項目協調員。惟所有承包商之選定均屬業方的權責，設計方對承包商之任何舉措、疏忽或不履約的行為不負擔任何責任和義務。
3.4 協調與檢驗
3.4.1 設計方需定期視察施工場所，并需與業方、其建筑師或項目管理單位要求時到場，惟本項要求需于合理的時間內提前通知設計方。業方于提出要求后，設計方應在合理時間和間隔下依工作的進展。關切業方的承包商或次承包商之合同執行，以確保所有室內裝修工作均已照施工圖說、規范與設計之理念進行。為避免雙方于設計工作之進行過程中對本案的服務范圍有任何疑義，以下條款規范雙方之功能及其責任與義務。
5.1 設計方需提供所規定之設計圖說與進度表和服務。
5.2 所有計劃方案、草圖、報告與規范應以中文制作，以方便業方人員理解設計方的全部設計意圖，且可在任何工作地點為之，設計方必須時時配合與業方或其項目管理單位之核定時程與進度表提送。
5.3 所有內裝設計圖說、家具和照明設施之設計與圖說，均屬設計方的著作，在合同雙方履行本合同后，業方享有設計方提供給業方的所有文件、文本、圖冊的所有權和使用權。
5.4 設計方除了提供材料的樣品外，不得對任何人、團體和公司任何命令以承接任何工程、提供貨物、代表業方接受任何的投標，或提供其它服務。
5.5 所有施工場所及其它所有的會議記錄均由業方或其項目協調員或建筑師制作。所有會議記錄均需發送給設計方。除非因為修改而變更，否則此記錄均視為在會議中正式確認的決定。
5.6 于業方自付的成本和費用下，業方需指示其建筑師派用所有必要的繪圖員和繪圖辦公室之設備以能將設計方的圖說匯入業方的建筑圖上，設計方亦需自行提供為達成服務范圍所需之繪圖設備和所有耗材及紙張之一切費用。
5.7 業方需應設計方的請求，供給設計方所有關于設計需求上所必需的書面數據，讓設計方創造一個整合的內裝設計。
5.8 設計方可應業方的請求，提出藝術師/技工或專家，以執行特殊內裝或工程，例如馬賽克、雕塑、壁畫、雕刻的玻璃和繪畫等。本項藝術師/技工或專家等的聘用需為業方認可，且其一切費用或津貼需由業方另行商議后由業方支付。
5.9 設計方需在下列項目中作出建議并協助業方選擇：
(a) 燈具開關、插座和電話接點。
(b) 裝飾的門把和五金配件。
(c) 衛浴器具和五金配件。
用于前述第1.2條中規定的區域。
6. 費用
6.1 本合同之設計服務費為_ __人民幣( __人民幣)其中包括設計方在工作期間為本項目的原因所花費的具設計資質圖紙及審圖配合、旅差、通訊費、郵遞費、光盤制作、出圖費用、印刷費用、文具用品等相關的所有雜費。
6.2付款進度為：自合同簽訂七天內應付款 元人民幣
第一、二階段完成應付款(施工圖出圖完畢) 元人民幣
第三、四階段完成應付款(竣工圖出圖完畢) 元人民幣
7. 終止合同及部分服務
7.1 業方可予設計方__10_天的書面通知以終止本合同。__10_天書面通知期滿后，本合同將被終止而不影響業方繼續支付以下費用的義務：
(a) 所有應付而尚未支付于設計方之款項。
(b) 所有已完成且應付之各階段的設計服務費用。
(c) 所有對正在進行中的各階段或多個階段應付的費用。為免產生爭議，進行中的各階段或多個階段應付的費用將如同已完成該階段或該等階段而應付的費用。
(d) 本合同規定應付的協議費用余額的百分之_叁拾____的損害賠償金。由于設計方的原因引起的業方終止本合同，本條不適用。
(e) 所有應償還及實付費用和支出。
7.2 如因業方的下述各項情況，設計方可在予以業方____10____天的書面通知后終止本案： (a) 業方表現出有意放棄此項目。
(b) 業方無法或拒絕或疏于支付到期之費用給設計方。
(c) 業方在司法審判的管理，或遭清算管理，或遭破產管理的狀況下。
(d) 業方不履行本案服務范圍需配合設計方的義務或干擾設計方的工作。
8. 轉讓條款
8.1 業方及設計方之任一方如未經其另一方書面之方式同意，不得轉讓本案予第三方。
9. 合同之變更或修正
9.1 本案內之所有規定對雙方均具約束力。除非以書面之方式并經雙方簽認，否則，任何對本案之條款及條件的變更或修正均屬無效。
10. 合同解釋與仲裁
10.1 于合同執行間，所有發生于業方和設計方間對合同內任何事務之爭議或差異，則應提交上海仲裁部門處理，若雙方無法就單一仲裁人之選定取得共識，則應提交三名仲裁人決定，其中雙方可各選定一名仲裁人并由此二名仲裁人共同推舉第三名獨立之仲裁人。
10.2 本合同之解釋及裁定均應遵循中華人民共和國的法律規定，中華人民共和國最高人民法院對本合同項下的任何爭議或事項擁有審判權。
11. 本合同一式四份，設計方、業方各持兩份。合同一經雙方簽字即時生效。
法人代表： 法人代表：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳號： 帳號：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
裝潢設計合同范文三委托方(甲方)：__________________________
設計方(乙方)：_____________________________
甲、乙雙方經有好協商，甲方決定委托乙方進行居室裝潢設計，為保證設計順利進行，特簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條：定義：
“委托設計”：基于甲方委托乙方對其合法使用房屋進行室內裝修的前提條件，根據本合同的相關約定，乙方向甲方提供對其房屋收費設計的一項服務：“施工合同”：甲、乙雙方共同簽訂的“家庭居室裝飾裝修施工合同”。“設計定金”：為保障“施工合同”的有效簽署及本合同的正常覆行，甲方在簽訂本合同后應支付的部分款項，該款項的具體使用辦法詳見合同約定。“丈量費”：乙方對房屋設計所需的必要參考數據進行實地測量并記錄，甲方針對乙方此項工作而支付的相關費用。
第二條：工程概況：
一、工程地點：_______________________________________________。
二、房型規格：單層房屋 復式房屋 其它____室_____廳____廚____衛___。
建筑面積：關門面積____________平方米。
三、測量時間：____________
四、負責設計本案的設計師____________
第三條：收費標準：
1、 單層房屋：收取設計定金900元、丈量費100元。
2、 復式房屋：收取設計定金1300元、丈量費200元。
第四條：費用總價
費用總價：____________元整。(人民幣大寫)____________元整。(例字：壹 貳 叁 肆 伍 陸 柒 捌 玖 零 仟 微 億)其中：丈量費：_______元整;設計定金：______元整。
第五條：付款方式和說明
1、 本合同一但簽訂，甲方即付清上述費用總價，其中測量費不予退還;設計定金可在雙方簽訂“施工合同”且甲方按“施工合同”約定付清第一筆預付款后退還。
2、 設計師上門測量房型面積后，因甲方原因，雙方沒能簽訂施工合同的，設計定金不予退還。
第六條：設計要求
1、 甲方應提供經物業部門認可的房屋建筑結構平面圖，并向乙方提供實地丈量方面的方便和條件。
2、 甲方在乙方出具平面圖基礎上和乙方進行設計上的溝通，直至甲方簽字確定方案，乙方進入下一步施工圖設計階段。
3、 設計結束時應出具所有施工圖(包括：原始平面圖，平面布置圖，天花材質圖，地面布置圖及各主要施工立面圖、開關、插座布置圖)。
第七條：不可抗力
在合同執行過程中，如因雙方當事人不能預見、不能避免、也不可克服的不可抗力事件，包括但不限自然災害、意外事件等，導致本合同不能正常執行，受影響方應在24小時內通知對方，并及時取得當地相關政府部門出具的書面證明向對方出示。甲乙雙方同意均不因此追究對方違約負責。
第八條：合同生效
一、 本合同由甲乙雙方簽字或蓋章后生效。
二、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份。
第九條：合同生效
因本合同引起及與本合同有關的爭議，雙方應協商解決，協商不成的，任一方均可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。
甲方(簽字)： 乙方(簽字): 地址： 地址： 電話： 電話： 委托人： 代表：
據地震專家對歷次地震的分析顯示，人員傷亡總數的95%以上是由房屋倒塌造成的，僅有不足5%的人員傷亡是直接由地震及地震引發的水災、山體滑坡等次生災害導致的?？梢?，建筑物抗震性的優劣，對于生命有多么重要。
“5?12”特大地震，嚴重波及了陜南部分縣市。那么，我們所棲身的建筑物，其抗震能力到底怎樣？雖然陜西的損失相對不大，但未來的新家園、新建筑如何更有安全感；舊建筑怎樣維護加固，抗震性才會最佳？《西部大開發》就此采訪了西安數位有關專家學者。
重建鄉村家園選址也要規劃
據了解，這次地震對寶雞、漢中一些縣鄉的建筑危害比較嚴重，不少需要重建。而家園重建時，應該注意什么，又必須解決哪些問題呢？
長安大學建筑工程學院紅教授，多年來走遍陜西的各個地區，對于陜西農村建筑的構造特點，有過全面深入的調查研究。2007年6月，她作為編制負責人，完成了《陜西省村鎮建筑抗震設防技術要點》的編制工作。
該《技術要點》全面系統地總結了村鎮建筑物的每個技術指標和規范要求，既有對磚木結構、生土結構、石結構房屋和窯洞的施工要求，也包括圖文并茂的抗震改造措施，符合陜西省各地的省情實際，通俗易懂，還配有大量圖例，容易被農民接受。
2007年11月，陜西省建設廳在中國楊凌農高會上召開了《技術要點》及圖解兩本書的首發式，并免費向廣大農民進行了發放。
該書首先要求村鎮建筑中的教育、醫療、辦公、商業、旅游、娛樂等各類公共建筑和供水、供氣、供電、供熱、消防、通信、交通等生命線系統建設工程，必須按《建筑抗震設計規范》和國家現行有關技術標準進行設計和施工，這是一條基本原則。第二，《技術要點》依據國家有關技術政策，充分考慮了陜西省經濟發展水平和農村實際，恰當確定了抗震設防目標為：當遭受相當于本地區抗震設防烈度的地震影響時，墻體、樓板與屋架不倒塌或不發生危及生命的嚴重破壞。同時制定了相應的抗震設防技術措施，適用于指導本省抗震設防烈度為6、7和8度村鎮中一般兩層以下（含兩層）農民自建居住房屋的建造；第三，當經濟條件許可時，建議農民建房還是要按照國家的有關技術標準進行，以最大限度提高房屋的抗震性能。
說到建筑安全及災后重建話題時，紅教授認為，陜西鄉村災后重建在大的方向上，也首先應注意選址的科學規劃，災后原址重建和易地重建都應根據村鎮規劃選址；選擇抗風、抗震有利地段，嚴禁在危險地段建房。對抗震有利地段，就是開闊平坦的地方、密實均勻的土層和穩定的基巖上。對抗風不利地段包括風口、山口、河口等；對建筑抗震不利地段，如液化土、條狀突出的山嘴、高聳孤立的山丘、河岸和邊坡的邊緣等，不穩定斜坡、滑坡、山洪、泥石流威脅區等，曾受洪水淹沒或有洪水威脅的低洼地帶，水文地質條件嚴重不良地段，以及地下有未來將開采的礦藏等這些地方。
她說，在危險地段建房，即使把房屋建得很堅固，一旦遭遇地震災害，輕則墻倒屋塌，重則會造成毀滅性災難。因而，在選址時，如發現有以上危險地段跡象，又難以判斷時，應請教主管單位和有關方面專業技術人員，不可盲目定案，要慎之又慎。
綜合陜西農村房屋的主要類型有磚結構、石結構、土窯結構及木結構等，每種結構都有自己特殊的“防震指標”。建房一定要注意房屋的結構和抗震性，不能只注意到房屋外表的美觀，以及室內裝修的華麗舒適，對房屋的牢固性安全性更應該嚴格把關。
據了解，我們國家對城市建筑都有相關的抗震標準，而針對農村目前還沒有規范的標準，是一個空白點。但在2004年，國家就已經開始組織專家編制《村鎮建房規程》。作為西北地區的專家代表，王教授參與了這項具有重大意義的編制工作。
紅教授還是享受國務院政府特殊津貼專家、陜西省第九屆政協委員。她曾在政協會議上做過兩次提案，希望政府能重視陜西省農村房屋的抗震性。
不幸的是，政府正在進行這項工作時，“5?12”大地震發生了。對此，王教授建議，陜西省應加快推廣《技術要點》，讓未來的鄉村房屋都安全可靠。今后的工作重點，應該在以前抗震設防試點村的基礎上，結合新農村建設，建立農村民居抗震設防示范村，通過舉辦抗震設防技術培訓班等加強宣傳教育和技術指導，大力支持農民建設抗震房，并以點帶面，逐步在全省農村全面推廣。此外，技術指導不能在原基礎上繼續建設，在加大這個力度時，不可能每家每戶去指導，這就要求通過縣、村、鎮組織，選拔工匠進行培訓技術指導。再也不能按照老一套建房，這是最基本的要求；如果將基本的要求貫徹進行，那么，農村房屋抗震就會大幅度提高。
另外，紅教授還建議，政府應該加大這方面的投入，重建時不能盲目，對于加固的房子，一定要按照國家標準，提高技術要求。同時，要把農村的房屋設計、建造納入政府工程結構設計安全的管理范圍中來，對這些建筑要有監理。當然，這個監理未必由政府來做，也可以由中介機構來完成。
城市建筑應及時維護加固
汶川大地震，對于波及的城市，比如陜西的西安、寶雞，那些受損或沒有受損的城市房屋建筑、高樓大廈，又將如何呢？
據陜西省地震學會副理事長謝雙亭介紹，我國依據國情，建筑結構抗震設防的原則是：“小震不壞，中震可修，大震不倒”，即在多發的小震作用下，建筑結構應基本處于彈性階段，不發生破壞；在罕遇的大震作用下，允許結構產生一定程度、乃至嚴重破壞，但應確保建筑結構物的整體安全，防止倒塌。
對于城市未受損的大小建筑，也應該注意對危房進行加固，防患于未然。進行加固時應該在專業的技術指導下進行。要使老房更結實、更耐用，就要有新的投入，加固也應有一個技術性指導文件，按照國家相應的標準和規程，依次更科學地改造加固建筑，為以后減少不必要的損失夯實基礎。
謝雙亭介紹，我國把地震烈度分為12度來表示，建筑的防震措施主要應用于6度至10度地區。在1976年唐山大地震以后，我國對城市建筑的抗震標準進行了嚴格的規范。如，我國《工業與民用建筑抗震設計規范》對場地和地基的選擇、規劃、防震結構方案、結構的整體性、減輕建筑物自重等等方面，都做了系統的規范。上個世紀八十年代之后的新建房基本上都具有防震、抗震等能力。
為此，他建議，今后的房屋設計、結構、材料、功能設置、施工管理、質量監督等問題，都對其包括抗震性在內的安全性產生重大影響，因而提高建筑物、工程設施和設備的抗震能力，按地震部門確定的設防烈度標準設防，同時對老舊房屋工程進行改造和加固是減輕震災損失的主要途徑。但是，近年來，由于我國未再發生過破壞性較大的地震，一些建筑設計單位防震意識淡薄，加之開發商刻意追求表面的美觀而不愿意在堅固、防震等方面投入，有的甚至還在關鍵部位偷工減料、以次充好，使得一些建筑物華而不實，在地震災害中幾乎不堪一擊。如果嚴格依照防震標準設計和施工，絕大部分建筑物應該能夠抵御汶川這種級別的地震，人員傷亡也不會有如此嚴重。
要改變這種現狀，他認為首先應在建筑物尤其住宅設計方案中，對其抵御地震能力必須嚴格進行審核，對于存在問題的設計絕不放行，而我國目前對建住房抵御地震相關指標的審核還常常流于形式。在這方面，我們可以借鑒一下日本的做法。日本《建筑基準法》規定，高層建筑必須能夠抵御里氏7級以上的強烈地震。一個建筑工程為獲得開工許可，必須提交建筑抗震報告書，計算出建筑結構在地震中的受力大小，進而確定建筑的梁柱位置、承重以及施工中鋼筋、混凝土的規格和配比。一座普通的八九層公寓樓，其抗震報告書動輒厚達兩三百頁，并且報告書經過相關部門確認無誤后才能開工。
其次在建筑施工中，必須嚴格監督，防止開發商偷工減料，降低抗震標準。目前，在商品房的建設中，對開發商的監督、制約機制無法發揮應有作用，導致開發商偷工減料現象嚴重，這必須高度警惕。
還有，就是必須強化問責制度。他說中國古代的一些建筑物，在一些建筑材料（比如磚）上都刻有字，如果哪一點出現質量問題，就可能遭致死罪。我們目前的問責力度還比較軟弱，一些建筑物莫說抗震，有的經歷不到十年，就因安全等問題被拆除，而相關責任人高枕無憂。這種現象必須要盡快糾正。
提高學校工廠的建筑標準
“5?12”大地震，同時令我們非常震驚的是，中小學校不但沒有成為避難所，反而成為重災區，其主要原因就是建筑結構的抗震性太差。因此，許多專家呼吁各地區建筑主管部門，災后應迅速行動，對所有學校進行結構抗震的普查工作，就像當年唐山大地震后，北京普遍對房屋進行抗震加固一樣，利用寒暑假為樓宇增加抗震圈梁和抗震結構柱，使之成為社區中最抗震的建筑！
陜西省建筑科學研究院院長、省建筑工程質量檢測中心主任高宗祺在接受采訪時說，人員集中的工廠、學校、居民區等這些地區，都直接關系到生命財產的保護和維系，因此在災后重建中，也應對這些地方的質量提出更高的要求。
他認為，災后重建一定要科學規劃，合理布局，了解清楚建設地區所在的地質基礎，將居民點、道路、水路、電路、通信網絡、生產設施等，都要做出全方位的設計。
據了解，汶川大地震發生后，到目前為止，西安建筑科技大學已經選派3批專家團赴災區考察研究救災。第一批在團長王成軍和總工姚繼濤的帶領下，于5月17日赴四川災區進行抗震救災及災區重建工作，5月26日下午已經順利返校。
在災區的近10天里，這批專家團成員克服了重重困難，對受災嚴重的德陽、綿陽等地進行了實地考察，通過與當地政府和相關部門的接觸以及走訪災民，掌握了大量的第一手材料，并對當地的抗震救災及災后重建提出了眾多建設性的意見，圓滿地完成了此次抗震救災任務。
團長王成軍作為實地考察的研究者，他認為，中國的建筑在設計理念和結構上可能需要一次革命。30年來我們國家提高了兩次建筑設計標準，但是他認為仍然不夠。目前的設計標準還是以鋼筋水泥的鋼性結構為主，這樣的結構固然有道理也可以抵御相當的震蕩，但相比日本等一些國家推廣的柔性建筑結構，依然是落后的。拼裝為主的柔性結構，可以在發生意外時給人們提供更多的生存空間，給救援者減少搜救的難度，給生命帶來更多的希望。
西安建筑科技大學設計院總工程師王理順告訴記者，這些年來，中國的建筑過于強調外觀、園林和內部空間，粉飾和掩蓋了一些在危難時刻可能會致命的缺陷。在日本等多災害的發達國家，中小學校本身就是默認的避難所。大家都知道，中小學人員密度大，學生自我保護能力弱，所以建筑質量和抗災能力要求尤其高。每當災難降臨，人群就向中小學疏散，因為那里有在城市里難得的空地――操場、難得的大帳篷――體育館等等。
因此，他認為，全面提高我們國家的中小學建筑的設計和建造標準，應該達成全社會的共識。把工廠、醫院等建成應對災難的堅強堡壘，也應是我們的今后必然選擇。
5月26日，在教育部召開的新聞會上，教育部新聞發言人王旭明表示，教育部將密切配合建設部門，盡快做好災區學校教學設施的評估鑒定工作；同時要求全國教育系統進行全面排查，屬于危房的要堅決停止使用。
關鍵詞：教學樓傾斜 處理分析
中圖分類號：G423.1文獻標識碼： A 文章編號：
房屋概況
某教學樓設計并建造于1964年，是已有近50年歷史的四層磚混結構建筑，總建筑面積約為4000㎡。房屋目前處于閑置狀態，現擬對該房屋進行全面大修，大修將以不增加荷載和不改變原有房屋結構的原則進行，大修后房屋將繼續使用若干年。
原房屋設計狀況及地質狀況
房屋平面接近矩形，東西總長約75.5m，南北總長約17.2m，為地面4層磚混結構的建筑。由兩條伸縮縫將房屋結構分為3個單體。房屋一~三層的層高均為3.6m，四層的層高為3.9m，室內外高差為0.75m，建筑總高度為15.45m。屋面采用40mm厚200號細石砼整澆層。房屋外立面主要采用標準紅磚清水磚墻水泥勾縫的做法。房屋原設計使用功能為教學樓。
房屋采用磚混結構體系，樓面和屋面板均采用空心預制板，每層墻體頂部均設置了鋼筋混凝土圈梁，但未設置構造柱，基礎采用現澆的鋼筋混凝土條形基礎。
房屋場地地勢較平整，場地標高一般在3.68m～3.80m，高差0.12m。地基持力層為②1層褐黃色粘土，基持力層以下為軟弱下臥層灰色淤泥質亞粘土和灰色淤泥質粘土，軟弱下臥層厚度較厚為9~18m左右且分布不均，房屋右下角部存在局部的暗浜。
房屋現狀
混凝土構件和墻體砌筑施工質量總體上較好，混凝土構件和墻體表面基本上無明顯裂縫及損傷可見，未見明顯孔洞、蜂窩麻面等施工缺陷，未發現鋼筋有明顯的銹蝕現象。房屋外墻轉角處水泥排水溝和地坪未見因房屋傾斜和不均勻沉降引起的開裂等損傷情況；房屋室內外變形縫處的金屬裝飾板也未見因房屋傾斜和不均勻沉降引起的擠壓變形或虛脫等損傷情況。
根據現場房屋房屋傾斜和不均勻沉降情況檢測，房屋最大差異沉降量為486mm，房屋整體向北傾斜，傾斜率為12.42‰～15.43‰，房屋東西向傾斜率為0.62‰～4.86‰。房屋傾斜及不均勻沉降較大，且不均勻沉降與傾斜狀態相符。
測試結果參見圖1、圖2。
圖1傾斜測量成果圖
圖2差異沉降測量成果圖(mm)
結構驗算
根據房屋現有使用功能和相關圖紙資料進行結構抗震承載力驗算，結構驗算采用中國建筑科學研究院編制的建筑結構空間有限元分析與設計軟件PKPM進行。
正常使用條件下：驗算結果表明房屋底層A軸個別窗間墻抗壓能力略顯不足，其余各層墻肢抗壓能力基本滿足要求；梁承載力滿足要求。房屋采用鋼筋混凝土條形基礎，經驗算，基底平均反力設計值約為120kPa，根據現場房屋沉降情況和損傷情況以及地區地基承載力經驗，房屋的地基承載力基本滿足使用要求。
地震作用條件下：房屋各層墻肢抗震能力基本滿足要求，梁承載力滿足要求。
分析與處理建議
5.1 房屋結構現狀評估
1. 房屋為一幢四層的磚混結構建筑，每層墻體頂部均設置了鋼筋混凝土圈梁，但未設置構造柱，樓屋蓋均為預制板，于1964年設計并建造，未進行過改擴建。
2. 墻體砌筑和混凝土構件施工質量總體上較好，墻體和混凝土構件表面基本上無明顯裂縫及損傷可見，未見明顯孔洞、蜂窩麻面等施工缺陷，未發現鋼筋有明顯的銹蝕現象。
3. 目前房屋總體表現為向北傾斜，最大向北傾斜率為15.43‰，房屋北側沉降大于南側，最大不均勻沉降量為486mm，不均勻沉降與傾斜狀態相符。
根據房屋原始沉降觀測記錄，至1966年6月2日，房屋各沉降觀測點的累計沉降量為71～428mm，最大差異沉降量為357mm。房屋南側平均累計沉降量為182mm，北側平均累計沉降量為341mm，房屋最大向北傾斜率估算值約為9‰。由此可見，房屋建成初期就已經發生了較大的沉降、不均勻沉降和整體向北傾斜。
根據原始資料和地基承載力計算，房屋的傾斜及不均勻沉降較大主要是由于地質狀況較差及房屋采用天然地基。從地質資料可見，房屋基礎下有厚達18m的高壓縮性淤泥質土層，且分布不均勻，房屋北側淤泥質土層厚度要大于南側，且房屋基底平均應力較大約為120kPa，因此房屋產生了大的總沉降和不均勻沉降，從而使房屋產生了較大的整體向北傾斜。
由于缺乏房屋近期連續的沉降觀測資料，通過對目前房屋現狀及房屋原始沉降觀測記錄進行對比分析，以了解房屋沉降發展趨勢。房屋建成已近50年，其主要的沉降、不均勻沉降及傾斜已經發生，房屋使用過程中未進行改建加層，周邊也無基坑開挖等外在的不利因素影響，通過本次現場對房屋室內外損傷的調查發現，房屋目前并無因沉降與不均勻沉降問題引起的損傷情況，可見房屋今后發生較大的沉降、不均勻沉降及傾斜的可能性較小。
4. 根據現有使用功能和相關資料，經復算，房屋除底層A軸個別窗間墻抗壓能力略顯不足外，其余各層墻肢抗壓能力基本滿足要求，梁承載力滿足要求，房屋各層墻肢抗震能力基本滿足要求。
房屋建造年代較早，未進行抗震設防，按照現行抗震鑒定標準，主要存在以下抗震構造措施不足：（1）房屋未設構造柱；（2）房屋兩端部分橫墻間距較大。
綜上所述，建議對存在的問題根據實際使用要求采取適當的處理措施，以滿足房屋正常安全使用和現行標準、規范和規程的要求。
5.2處理建議
1. 房屋如計劃按辦公樓或一般用房來短期使用，鑒于房屋今后發生較大的沉降、不均勻沉降及傾斜的可能性較小，經簡單裝修，可繼續短期使用。
2. 房屋如計劃按教學樓使用且后續使用時間較長，由于教學樓人員眾多及其重要性，鑒于目前房屋的傾斜及不均勻沉降均較大，建議結合房屋的大修進行糾傾，考慮到糾傾會對地基土擾動等不利影響，應對地基進行必要的加固處理，具體可采用斜孔掏土法進行糾傾和錨桿靜壓樁法進行地基加固。
同時房屋存在抗震構造方面的欠缺，建議進行加固處理來提高房屋的抗震能力，具體可在房屋的四角、樓梯間角部以及大房間內外墻交接處增設鋼筋混凝土構造柱，以提高房屋的抗震性能和整體性，并采取有效的措施保證構造柱與原有墻體、圈梁連接的可靠性和安全性。
關鍵詞：民用建筑；設計；注意；關鍵問題；探析
中圖分類號：TU984 文獻標識碼：A 文章編號：
這幾年來，我國的城市得到了迅速的發展。城市人口數量逐年增加，要想滿足人們生活和工作的需要，必須要大力建設民用建筑。人們的生活和民用建筑工程的質量有著很大的關系，它的優劣直接影響人們的日常生活。人們的生活和工作要以建筑為載體，而民用建筑更是人們生活中的重要組成部分。所以，民用建筑的質量和人們的生活有著密切的聯系，與人們的生命和財產安全有著直接的關系。與此同時，對民用建筑的質量主要有兩個衡量方式，即設計質量、施工質量。民用建筑有其自身的特點，這些都決定了，在設計民用建筑時會很復雜和系統。而且民用建筑設計的好壞直接影響了建筑的經濟性、合理性和適用性。但是，現在我國在設計民用建筑時，還有很多問題需要解決。如果不重視這些問題，很容易導致建筑物的質量受損。所以，建筑的設計者要在設計工作中起到足夠的重視。要根據人們生活的需要和相關的質量標準來進行房屋設計，這樣才能使人們對房屋的需求得到滿足。
1 建筑設計方案的確定
1.1 總平面圖的設計
“建筑項目”一般是“新建”和“改造”工程兩大類。新工程因受限制較小，所以受到設計者的青睞。但因為設時間有限,只能針對擬建建筑進行設計，其它部分僅在總平面圖中表示出來。在過去的設計方案中,總平面圖的設計上基本遵循“擬建建筑+附屬建筑+道路+綠地”的原則。各個方案中的附屬建筑、道路和綠地之間的關系變化不大，沒有什么新意。設計者如果將一部分注意力集中到上述三者的擺位以及庭院小品上,使他們的設計方案在總平面圖中就有很大差異。這樣做，能使設計者產生一定的成就感，對今后的設計也會起到推動作用。
1.2 施工圖的設計
在進行施工圖設計時，應當拋開舊式的、呆板的平、立、剖面的設計思路，更多地把注意力集中在人性化設計上。在進行平面設計時,設計者應改變過去那種形狀、開間、進深變化不大的設計方式，根據不同地區的氣候條件、人文環境、建筑物的使用功能等，設計出多樣化的平面形式。例如，多年以來，北方地區的建筑設計“重保溫、輕隔熱”，常考慮怎樣才能“戶戶朝陽”，而忽視了建筑物的防熱問題以及由此產生的能源浪費( 最具體表性的是空調的普及和玻璃幕墻的大量使用，因此帶來的城市“熱島”現象)。因此，設計者可以考慮怎樣的平面布局才能滿足通風良好且西向墻體少的熱工要求。
從立面、剖面設計的角度來看，過去的設計單純依靠女兒墻和外裝飾增加立面的變化，效果并不理想?，F在，錯層、躍層和坡層頂的引入以及遮陽形式的轉變，可以形成協調、實用又美觀的外部立面，剖面也隨之復雜化。
2 民用建筑設計要點
2.1 設計異形柱框架結構要注意的問題
設計民用建筑時，要重視異形柱框架結構的設計。異形柱框架是指根據墻體布置的具體情況，把民用建筑中的柱截面設計成“L”、“T”、“+”、和“Z”等形狀。如果是采用傳統的建筑設計方式，一般將框架結構的柱框設計成矩形，這樣形式的框架結構的力學性能更好，而且相關的計算理論也發展的較好。在實際的工作中，人們積累了大量建設矩形框架的經驗，這樣就使矩形柱的建設可操作性更強。另外一點，在民用建筑中，截面要隨著建筑的高度變化而變化，如果建筑高度增加，就要擴大截面面積。如果減少，就要所小截面面積。如果使用矩形柱的方式，會給民用建筑的內部布置工作帶來很大的困擾。通過對一些數據的具體分析，矩形柱在室內突出部位占掉使用面積約占到體積的0.5%，如果再加上后期住房的裝修，造成使用面積的浪費更加大，不能夠滿足住戶在空間上的需求。因此，這就需要建筑設計者在設計過程中必須善于使用異形柱框架結構的設計，從而有效地解決以上問題，進而提高民用建筑設計的效率。使人們的空間需求得到有效的滿足。也提高了房屋的實用性能。
2.2 在設計建筑時，要注重整體的完美
在通常情況下，在設計以矩形板式為主的民用建筑時，一般每一層有六家住戶，在一棟樓中房間中有間接采光的有四個單元，這些房間沒有陽臺。但是，采用這種設計方案建設的住宅，一般采光效果很差。而且這樣的建筑中沒有設計陽臺，在北方地區，如果采用這種設計方案對人們的生活會產生很多不利因素，比如說不利于冬季人們儲存水果和蔬菜。所以，必須要根據實際情況來進行樓板式的設計。在設計中充分的融合點式樓的特色。此外，在設計時，不要僅僅將立面設計局限在一個單一的平面之中。只有把板式樓的房間朝南的特點和點式樓的凹凸進退的特點相融合，才能夠使建筑更好地采光。
2.3 加大鋼結構民用建筑的推廣與使用
近年來，隨著我國鋼鐵工業的迅猛發展，鋼結構在建筑建設中起到了越來越重要的作用。在其他建筑中鋼結構得到了大規模的應用，并且在實踐中獲得了大量的建設經驗，從而為我國民用建筑鋼結構建設的推廣與實踐創造了良好的時機。鋼結構與混凝土結構相比，鋼結構與磚混結構在民用建筑中應用主要有以下幾方面的優點，接下來我們就來詳細的介紹一下：
2.3.1 鋼結構民用建筑施工周期短，施工單位可以加快資金周轉，大大提高投資效益，經濟性更好；
2.3.2 考慮到性價比、鋼結構建筑更勝一籌，適合當前我國所提倡的可持續發展政策，極具發展前途，同時又可以帶動我國鋼鐵產業和新型材料產業技術的發展與改革；
2.3.3 因為鋼材具有強度高、韌性好等的特點，為大開間布置的民用建筑設計提供先決條件。徹底突破了傳統民用建筑中鋼筋混凝土結構和磚混結構的限制，使房屋質量得到更好地保障；
2.3.4 從綜合經濟效益方面考慮，如果民用建筑采用了鋼結構體系，其效果更好。因為鋼結構民用建筑自重輕，是磚混結構的65%左右，從而有效地減少了沙、土、石的用量。既可以使建筑建在軟弱地基上，又可以為戶主大大減少基礎造價。使用戶的利益得到最好的維護。所以，在建設民用建筑時要大力推廣鋼結構的使用，這樣才能夠在提高建筑質量的同時，降低成本、縮短工期。使建筑的實用性和經濟性得到更好地發揮。使居民和建筑開發商的利益都得到滿足。
2.4 預應力混凝土大板結構技術的應用
所謂的預應力大板結構指的是通過在民用建筑的梁柱之間布置明梁，同時在建筑的樓板上采用預應力大板，并在預應力大板上直接布置隔墻的結構體系。研究表明，采用大板配合預應力寬扁梁，能夠更大限度地提升樓層的凈高，例如10m跨度的預應力寬扁梁能夠比普通混凝土梁或者是普通預應力梁的高度減少越300mm。因此，隨著當今建筑設計中預應力技術的不斷發展與完善，在我國高層建筑轉換層結構設計中應該不斷地推廣與采用預應力技術。此外，在建筑上預應力大板結構可以避免室內不協調的次梁景觀，有利于進行二次裝修或者室內布局的改造，能夠很好地滿足房主的個性化要求。在民用建筑建設中，要推廣使用預應力混凝土大板結構，在使用過程中，要注意相關的技術，采取科學的建設方式，這樣才能夠保證建筑的質量。
3 結束語
隨著經濟的發展，人們生活水平的提高，對民用建筑的安全性、耐久性、舒適性和經濟性各方面都有了更高的要求。因此，應當充分認識到民用建筑設計的的重要性，才能提高民用建筑的設計質量，從而不斷提高人們的居住要求。
參考文獻：
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第一條 合同當事人、簽約時間和地點
1.1 本合同當事人
1.1.1 發包人： 以下簡稱：甲方
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.1.2承包人： 以下簡稱：乙方
地址：浙江省東陽市橫店影視產業實驗區商務樓
地址：
家庭住址：
身份證號碼：
聯系電話：
1.2 本合同簽訂時間： 年 月 日。
1.3 本合同簽訂地點： .
第三條 標的房屋
3.1 標的房屋為位于 市 路 號 的由發包人持有的 項目地上第 層整層(以下簡稱該房屋)該房屋發包建筑面積約為 平方米。甲方同時將房產附屬通道、樓梯、設施以及本合同約定的場地、位置等提供給乙方及其顧客使用。
3.2標的房屋總租賃建筑面積及其各部分租賃建筑面積以雙方共同書面確認，并經政府相關部門批準的平面圖范圍內的實測建筑面積(不含該平面圖范圍以外的任何面積)為準。
第五條 承包人有權使用的公共條件
5.1 共用條件及構成
5.1.1 共用道路：標的房屋四周發包人、產權人或物業管理單位負有管理職責的通道由發包人負責地面硬化，承包人之車輛、人員及顧客有無障礙通行權。
5.1.2 地下停車場：位于標的房屋所在建設項目 層，建筑面積約 平方米，發包人承諾地下停車場向承包人所屬車輛免費提供 個室內停車位，對顧客停車費給予免費提供(詳見物業管理合同)室內停車場由發包人負責管理。
第八條 租賃用途和承包人經營使用權
8.1 承包人承包標的房屋設立影視中心(以下簡稱商業項目)
8.2 發包人發包標的房屋，可作為影城放映中心，且該項目的消防申批手續應經消防部門批準立項。
8.3租賃期內，承包人對標的房屋有以自營、聯營、合資、合作等各種合法商業經營形式使用的權利。承包人以影視為核心，可以經營咖啡店(含快餐服務)茶座、酒吧、網吧、電子游戲以及其他與電影相關的商業配套項目。但原則上不得經營 F～ F有沖突的經營品牌，經營項目明細以補充協議的方式明確。
8.4 發包人承諾不向第三方提供別處發包人所有的房屋用于與承包人業務相競爭的品牌經營。
8.5 因承包人以聯營、合資、合作等形式使用標的房屋導致的第三人對標的房屋和輔助場地、公共條件及承包人使用范圍內廣告位的使用，視為承包人使用，該第三人不與發包人、產權人、物業管理企業直接發生合同法律關系;因上述第三人過錯，給發包人和任何其他第三人造成損害，由承包人承擔責任。
第九條 租賃期限和計租日
9.1 發包人于 年 月 日前向承包人交付該房屋。房屋租賃期限為二十年， 年 月 日為起租日。
9.2 起租日以后每月或每年之相應日期為計租對應日。計租日至該日周年對應日為第一個計租年度，以后計租年度依此類推。除有特別說明外，本合同所稱年(如上年、下年、年度等)均指計租年度。
第十條 租金支付方式和期限
10.1 發包人承包人雙方約定，該房屋在租賃期限內第一年至第五年的年租金為人民幣 元(￥ )，第五年后
10.2 承包人應于 內向發包人支付該 的租金， .
10.3 除不可抗力應外。承包人無正當理由違反本條約逾期60日不支付租金，發包人有權解除本合同，承包人應于發包人提出解除合同之日起 日內繳清應付之租金，同時按當年應繳租金總額的100%賠償發包人的經濟損失。
10.4 承包人根據本合同約定向發包人支付定金、租金、能源使用費和其他本合同約定的費用，支付日期以承包人付款票據出票日為準，在承包人付款前，發包人應先向承包人出具合法有效的收款發票或當地稅務部門認可的收據(定金和代收費用可開一般收據)如甲方未及時開具正式發票的，乙方付款期限順延。
第十一條 交房時間和交房條件
11.1 在本合同簽訂以后，在發包人與承包人書面確認標的房屋設計更改方案后10天內發包人需完成具備承包人進場裝修條件。按本合同附件二的房屋交付標準(見附件2)向承包人通知交房。
11.2 發包人在具備房屋交付條件后，應書面通知承包人辦理交接手續，承包人應在收到發包人書面通知后5天內派人現場辦理交接。
11.3 非因可以歸責于承包人的事或不可抗力，發包人違反本條約定逾期通知交房，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向承包人支付違約金;逾期30日不能交房，承包人有權解除本合同，同時發包人應按初始年租金總額的100%賠償承包人的經濟損失。
11.4 標的房屋具備本合同約定的交付條件后，非因可以歸責于發包人的事由或不可抗力，承包人沒有在上述約定時間內與發包人辦理標的房屋交接手續，每逾期一天，按初始年租金的萬分之五向發包人支付違約金;逾期20天不辦理移交手續，發包人有權解除本合同，同時承包人應按初始年租金總額的100%賠償發包人的經濟損失。
第十三條 合同期內新增資產所有權歸屬
13.1 合同期內，承包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產之所有權屬承包人;由發包人以建設、裝修、安裝、購置、更換等各種形式投資形成的裝修、設備、設施、不動產及其他附屬物、附著物等各種形式的資產形成的資產所有權屬于發包人。
13.2 如因承包人的違約行為而導致本合同解除，承包人新增固定資產中，不可移動的裝修設備所有權歸發包人所有，其余可移動的資產歸承包人。
第十四條 物業管理(包括標的房屋土建工程和安裝工程維護、修理和設備、設施更換)
14.1 發包人或其委托人的物業管理公司不得另向承包人收取物業管理費。發包人或其委托的物業管理公司負責與標的房屋使用相關的下列物業管理事項，并根據有關規定繳納維修基金等款項：
14.1.1 合同期內屬發包人應完成的土建工程的維護、修理，包括大修、中修、急修等。
14.1.2 發包人對其所投資形成的所有公共系統安裝工程及設備、設施的維護、修理。
14.1.3 合同期內標的房屋場內、場外由發包人投資的所有設備、設施的正常更換，并承擔相應費用。
14.1.4 發包人負責標的房屋所屬建設項目內的公共廣場的綠化、保安、清潔衛生和環境的建設、維護、管理及公共能源費、管理費等所有公共費用。
14.2 發包人對其上述管理責任范圍內的土建工程和公共系統設施設備的維護、修理，應符合國家規定的標準，并持續保持其正常的使用功能。
14.2.1 出現一般常見故障維修在接到承包方書面通知后24小時內完成修復工作;如不能在24小時內派人修復，乙方可代為修復，費用由甲方負擔。
14.2.2 大修、中修、急修，在合理時間內按國家有關規定完成。
14.2.3 標的房屋因承包人以外的任何原因比較嚴重損壞(注：本處比較嚴重損壞，指導致承包人停業或部分停業，或對承包人的商業經營利益造成明顯的不利影響)，發包人應在該事實發生后30日負責修復。承包人的合理損失應當在當年租金中予以扣除或減免。
14.3 發包方對其負有更換責任的設備、設施，應當在具備下列條件之一后30日內更換完畢。
14.3.1 需進行法定檢驗(如電扶梯年檢)的設備，經維修仍達不到合格標準，不能領取合格證或許可證。
14.3.2 無需進行法定檢驗的設備，出現運行故障，經具備法定資格的檢測機構檢測建議報廢。
14.3.3 使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿。
14.3.4 存在無法修復的質量問題。
14.4 合同期內，由于發包人未及時維護、修理房屋和維護、修理、更換其管理責任范圍內的公共系統和設備、設施，給承包人或任何第三人造成損害，由發包人承擔全部法律責任;在發包人書面認可的情況下承包人同時有權自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發生的費用)由發包人承擔。承包人通知發包人對存在的房屋和設施質量問題需要修復，發包人超過48小時不進行處理，或情況緊急不及時處理就會嚴重影響承包人經營的，承包人有權在未發包人書面認可情況下，自行維護、修理和更換同檔次的設備、設施，所需費用(包括但不限于設備費、工程費、管理費等因此發生的費用)由發包人承擔。發包人因此需承擔的損害賠償金、違約金和費用，經雙方書面認可或法定程序認可后可直接沖抵承包人應付合同租金。造成乙方無法正常經營的，甲方還應當免收維修期間的租金。
14.5 標的房屋場內除發包人投資的設備、設施的物業管理由承包人負責，具體為：
14.5.1 標的房屋場內保安、保潔。
14.5.2 標的房屋場內所有機電設備設施的日常維護、保養和修理、運行;如承包人及承包人顧客使用不當造成的設備、設施、結構損壞，由承包人承擔維修費用或更換費用，所造成的損失及后果由承包人承擔。
14.5.3 承包人在承包期間內自行投資的設備、設施、裝修及設備、設施的維護、保養、修理、更新。
14.6 發包人根據本條約定應承擔的物業管理責任，發包人、產權人或業主委員會(注：發包人、產權人參加業主委員會)可以委托物業管理企業管理，承包人不和物業管理企業發生物業管理法律關系，發包人和物業管理企業不得干預承包人根據本條約定行使相應的物業管理權利和義務。
14.7 關于物業管理的責任劃分及費用分攤，在雙方辦理交房手續時根據工程的實際狀況和本條約定的原則，在與物業管理公司根據上述物管原則簽定《物業管理合同》時明確。
第十六條 投保責任劃分
16.1 所有權不屬承包人的房屋和設備、設施，其保險責任歸發包人。
16.2 所有權屬承包人的設備、商品和商業經營責任，其保險責任歸承包人。
第十八條 承包人保證事項
18.1 保證其行為本合同簽約人依法成立、在本合同期依法持續，具備簽訂本合同和持續履行本合同的主題資格。
18.2 保證每年度，應向發包人協助提供相關證照和文件，以便發包人辦理《房屋租賃許可證》續期，以維持租賃證照的有效性。
18.3 保證具備裝修工程設備工程、改造工程開工的全部合法批準手續，自行選定具有合法資質等級的施工隊伍，安全施工，不得損害發包人標的房屋主體結構，并應在竣工后取得公安、消防、文化、衛生等有關部門的驗收合格文件，且應向發包人報送全套裝修竣工驗收文件和圖紙。發包方有義務協助乙方辦理消防驗收等手續。
18.4 裝修竣工驗收后，承包人需進行任何設施、附著物、構筑物重大添附、拆改、保證在施工前六日內書面征得發包人同意。
18.5 保證本合同約定用途使用標的房屋，并不得違法使用標的房屋，不能擅改變標的房屋的功能。
18.6 保證按使用規范正常、合理使用標的房屋和設備，不得損壞標的房屋和各類設備及設施。
18.7 保證在改造及裝修過程中和租賃期限內，不得破壞標的房屋的基本結構或有危及基本結構安全的行為，任何與結構有關的改變必須書面報送發包人同意。承包人保證在合同有效期內，不得將標的房屋部分或整體使用權對與經營本合同約定業務無關的第三人轉租(乙方投資或者參與經營的公司不受此限);在保證經營主體的前提下，承包人經營范圍內的多種經營發包可以自主決定。
18.8 如標的房屋發包人、產權人以本合同標的房地產設定轉讓、抵押或以之抵償債務之事宜，未侵害承包人的承包權和使用權，承包人保證繼續履行本合同。
18.9 承包人違反上述承諾，由承包人承擔全部法律責任;如因此給發包人或其他第三人造成經濟損失，由承包人承擔全部賠償責任;如因此導致本合同無法履行，發包人有權解除本合同，承包人同時應按當年應付租金的100%向發包人支付違約金。
18.10 承包人保證對其商業經營行為所引起的民事法律后果承擔法律責任，包括且不限于產品質量責任、服務中的人身損害賠償責任等。
18.11 承包人保證在規定的時間內交納租金和繳付各類能源費用。
18.12 以上承包人保證事項不能在60天內完成或改變，發包人有權解除合同并視承包人違約。
第二十條 合同變更和解除
20.1 經雙方協商一致，可變更或解除本合同。
20.2 發生本合同約定的解除合同事由，取得解約權的一方有權在該事由發生后60日內以書面形式通知對方解除合同，逾期視為自動放棄解約權。除本合同其他條款另有特別約定外，自通知依法送達之日起30日內，如雙方沒有就繼續履行合同達成書面協議或受通知方沒有提起請求繼續履行合同的訴訟或仲裁，本合同解除。因一方違約導致守約方根據本合同約定解除合同，違約方應根據本合同相關約定對守約方承擔賠償責任;守約方自動或書面承諾放棄解約權，除守約方當時另有書面聲明或通知外，不免除違約方的違約賠償責任。
20.3 發生不可抗力，導致本合同部分或全部不能履行，雙方均有權解除本合同或要求變更合同內容。本合同所稱不可抗力，指不能預見、不能避免并不能克服的客觀事實，包括地震、臺風、火災、戰爭、社會劇烈動亂、嚴重流行性傳染疾病等災害。
20.4 本合同生效后，非依本合同上述約定或法定事由，雙方均不得以其他事由為借口或無故單方解除合同，否則應按初始年租金標準的100%賠償對方經濟損失，如發包人尚未交房且承包人已支付相應款項或承包人因履行本合同已經發生投資，則還應承擔如下責任：如發包人單方強制解除合同，應雙倍返還承包人已經付定金，同時應返還承包人已付(墊付)任何款項，并按承包人投資原值(包括但不限于設計費、工程費、設備費、籌備開辦費、廣告費、政府規費、稅及為此支出的其他任何費用)賠償承包人投資損失。如承包人單方面強制解除合同，應賠償發包人因承包人對標的房屋提出改造要求而造成的發包人實際發生的改造費用(包括但不限于設計費、工程費、設備費、政府規費、稅)賠償完畢后，本合同解除。一方單方強制終止合同，另一方有權拒絕接受上述賠償并要求繼續履行本合同。
20.5本合同在依法或依約正式解除前，除本合同另有特別約定外，雙方均應繼續履行本合同約定的義務。
20.6出現下述20.7、20.8、20.10的情形之一的，乙方有權提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應雙倍返還乙方已付保證金。如出現下述20.9、20.11、
20.12的情形之一的，乙方有權提前終止合同(亦可選擇不予終止合同)，甲方應按年租金的百分之百賠償給乙方。
20.7租賃場地未按合同附件二的約定時間、用途和標準交付，延遲超過30日的;或租賃場地發生產權致使乙方不能正常對外營業達30日(含30日)以上的。
20.8甲方負責的影城消防工程(由于承包人方案或裝修影響除外)未能按時完成，或未能按時通過政府主管部門驗收，延遲乙方開業超過30日的。
20.9甲方對建筑和/或對最后竣工的租賃場地做改變，未及時通知乙方;租賃場地承重結構出現嚴重質量問題(由于承包人裝修工程超過設計荷載除外)致使乙方不能正常對外營業，甲方在合理期限內不能解決的。
20.10甲方未能按時提供乙方營業通道、其他配套設施服務、物業管理等服務的，延遲乙方影城開業超過30日。
20.11甲方提供的物業管理服務、公共設施和設備使用服務出現中斷，甲方未按約履行租賃場所維修，甲方在60日內不能給予修正并賠償的。
20.12其它因甲方嚴重違約造成合同無法履行，并且在60日內不能結束該種違約狀態。
20.13本合同簽訂后，如一方為另一方提供了任何形式的擔保，在擔保解除以前，作為被擔保人的一方不得適用本合同任何條款或以其他任何理由要求解除本合同。
第二十一條 租賃期滿，合同解除或暫時停業善后處理
21.1 合同租賃屆滿180天前，承包人應書面通知發包人是否續約。租賃期滿承包人不再續租或合同解除后，承包人負有在租賃期滿或合同解除后90日內將其擁有所有權的資產和商品撤出的權利和義務，發包人、產權人提供方便。如承包人轉讓該部分資產，同等條件下，發包人有優先購買權。除本合同系因發包人違約而解除的情形外，承包人將其擁有所有權的裝修無償轉讓給發包人，承包人不得拆除或毀壞，發包人、產權人也不得要求承包人拆除。由承包人使用，管理的所有權屬發包人的設備，除正常報廢、損耗和折舊外，承包人應如數歸還發包人。
21.2 合同期滿，承包人在同等條件下有優先續租權。
第二十二條 保密條款
第二十三條 關于違約責任的共同適用條款
本合同任何一方根據本合同約定追究違約責任，違約方除承擔本合同相關條款約定的責任外，還應賠償守約方為追究違約方責任或追索債權所發生的實際費用，包括但不限于訴訟費、律師費和聘請其他中介機構的費用、差旅費等所有因此發生的費用。因發包人違約而經有效司法文書確認的應向承包人支付的違約金、損害賠償金和根據本合同約定應承擔的有關費用，可直接抵扣承包人應付合同租金。
第二十四條 生效條款
24.1 本合同由雙方法定代表人或委托人簽字并加蓋雙方法人印章后生效。
第二十六條 爭議解決辦法
因履行本合同發生爭議，雙方應首先盡一切努力通過友好協商解決;協商不成，可向甲方所在地的人民法院訴訟解決。
第二十九條 本合同附件
1.標的房屋平面圖;
2.《標的房屋交付標準》;
3.現有裝修，附屬設施及設備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施及設備的約定。
