時間：2023-07-17 17:22:05
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋設計案例，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
面積誤差可退房
案例：胡女士屬于改善型購房者，去年5月，她在某樓盤購買了一套三居室的房子，合同約定：房屋建筑面積為120平方米，按建筑面積計價，每平方米人民幣6500元。合同簽訂后，胡女士依約支付了全部購房款。今年2月，該房屋竣工，經(jīng)實際測量建筑面積只有108平方米。胡女士認為自己購房的目的就是想擁有一個大一點的生活環(huán)境，現(xiàn)在剛剛購買的新房一下子縮水了那么多，這讓她無法接受。她找到開發(fā)商要求退房。
點評：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：房屋建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。本案中涉及的房屋面積誤差比為10%，遠遠超過3%，胡女士主張退房，并要求開發(fā)商退還購房款及利息，理應得到法院支持。
擅改設計可退房
案例：去年元月，唐女士在某小區(qū)看中一套商品房，后與該小區(qū)開發(fā)商簽訂了一份購買合同。根據(jù)合同所附平面圖，唐女士所購的商品房兩間臥室均有一個寬寬的落地窗。然而交房時，她卻發(fā)現(xiàn)原設計中的兩個落地窗，一個被完全封死，另一個則被改成了一個防火門和一個防火窗。唐女士認為開發(fā)商擅自變更房屋設計，嚴重影響了房屋的使用功能，使房屋的通風、采光受到影響，故找到開發(fā)商要求退房并賠償損失。而開發(fā)商則以變更房屋設計已獲得相關部門批準為由拒絕退房。
點評：我國《商品房銷售管理方法》第24條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。
質(zhì)量缺陷可退房
案例：2010年12月22日，趙先生在一家樓盤購買了一套面積為80平方米的商品房，約定交房日期為今年2月1日。到了交房日期，趙先生順利地拿到了鑰匙。走進自己的新房，趙先生卻發(fā)現(xiàn)該房屋主體出現(xiàn)了數(shù)條裂縫，于是趙先生找到開發(fā)商交涉，但開發(fā)商只同意找人來修理。但修了幾次后，還是沒有修好。趙先生一怒之下，將開發(fā)商告上了法院，要求退房并賠償損失。
點評：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條規(guī)定：因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。值得提醒的是，退房僅限于“房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確實不合格”或“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用”兩種情況下。對于房屋內(nèi)的門、窗、給排水管材等非主體結構構件出現(xiàn)質(zhì)量問題，或者出現(xiàn)一般質(zhì)量問題不足以影響正常居住使用的，都是不能夠要求退房的。
權利瑕疵可退房
案例：2010年年初，王先生在某開發(fā)商處購買了一套價值40萬元的商品房，合同約定交房后90天內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權證書。今年元月6日，王先生從開發(fā)商處領取了房屋鑰匙，并對房屋進行了裝修，可該房的房產(chǎn)證卻遲遲未能辦下來，王先生和其他業(yè)主一起找開發(fā)商理論，但開發(fā)商卻一直沒有給予正面答復。后王先生到房產(chǎn)管理局查詢得知，由于開商發(fā)資金短缺，早在2009年就已經(jīng)將王先生等人所購的商品房抵押給了銀行，所以房產(chǎn)證無法辦下來。王先生遂將其告上了法院。法院經(jīng)審理后，判決開發(fā)商退房并賠償王先生損失30余萬元。
點評：最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。 本案中，開發(fā)商將已經(jīng)抵押的商品房賣給王先生，其行為已構成欺詐，王先生據(jù)此退房并要求賠償損失，理應獲得支持。
延期交房可退房
案例：2010年6月8日，夏女士購買了一套商品房期房，合約定于次年9月1日前交樓。合同簽訂之日，夏女士交付了30%的房屋首付款，其余部分采用貸款的方式支付，在貸款獲得審批后，夏女士開始按月向銀行還貸。可開發(fā)商卻沒有如期向夏女士交房。就這樣拖了3個多月，開發(fā)商還是沒有向夏女士交鑰匙。考慮到現(xiàn)在房價下跌，夏女士向法院提訟，要求退房并賠償損失。
1.1價值工程的概念和基本原理
價值工程是用最低的壽命周期成本來實現(xiàn)其必要功能的一項有組織的活動。價值工程涉及到價值V、功能F和壽命周期成本C等三個基本要素。三者之間的關系為：V=F/C。通過開展價值工程應用于施工管理，得出它的主要特點是：從使用者需求出發(fā)，對對象進行功能分析，可靠地實現(xiàn)必要的功能，著眼于壽命周期成本，致力于實現(xiàn)研究對象的價值創(chuàng)新。
1.2提高價值的途徑
根據(jù)價值的含義，要提供價值，就是要通過改進產(chǎn)品或建筑物的設計或者施工方法，用更少的資源，充分實現(xiàn)用戶需求必要的功能。提高功能的途徑有：①通過改進設計或者施工方法，功能不變，成本降低；②通過改進設計或者施工方法，功能有很大的提高，成本略有提高；③改進設計或者通過施工方法，功能提高，成本降低；④通過改進設計或者施工方法，功能略有降低，成本大大降低：⑤通過改進設計或者施工方法，功能提高，成本不變；本案例采用房屋設計功能不變，施工成本降低的方法進行。
1.3價值工程的工作程序
①準備階段：一是對象選擇。包括設計方面、施工方面、成本方面；二是組織價值工程工作團隊；三是制訂工作計劃。②分析階段：一是收集資料；二是進行功能分析；三是進行功能評價。③方案創(chuàng)新和評價階段。④實施和成果驗收階段。
1.4價值工程評價的一般步驟
①計算功能系數(shù)Fi，采用0-1打分法；②核算功能現(xiàn)實成本，包括建筑產(chǎn)品的和構件的建造成本；③計算成本系數(shù)Ci=ci/∑ci；④計算價值系數(shù)Vi=Fi/Ci；⑤根據(jù)市場競爭、住戶需求和企業(yè)實力等因素，確定目標成本；⑥按功能重要性系數(shù)分配現(xiàn)實成本和分配目標成本，并計算二者之差，該差額就是預期的成本降低指標。
2價值工程案例分析
本例是推行新型城鎮(zhèn)化建設中，房地產(chǎn)開發(fā)項目中商住樓項目。開展價值工程降低成本活動情況。①通過價值工程團隊分析，制定提高價值的最佳方案。②確定房屋功能系統(tǒng)圖表。總要求：安全、質(zhì)量合格、滿足用戶需要。具體項目：結構安全、造型美觀、節(jié)能環(huán)保、裝飾工程、屋面防水。③計算功能比重因子。⑦確定價值分析的對象，制定改進措施。價值改進對象是指價值系數(shù)小于1者，如表4中的地基基礎、主體結構和裝飾工程。確定改進項目后，應該組織相關人員分析問題出現(xiàn)的原因，制定解決問題的措施，明確實現(xiàn)的目標。⑧取得的成果。該工程項目通過價值工程管理技術的實施，首先，不僅實現(xiàn)了降低成本、提高價值的目的，而且促進了項目管理水平總體提高一個臺階。第二，促進了技術的進步。第三，提高了經(jīng)濟效益。第四，贏得公司和建設主管部門的肯定，該工程獲州級QC項目優(yōu)質(zhì)工程獎。
3結語
【關鍵詞】 房屋防水；質(zhì)量控制；施工技術
0.引 言
近年來，我國當代建筑工程質(zhì)量中最突出的一個問題就是滲水漏水，不僅影響到了建筑的美觀性以及實用性，同時還影響到了人們的正常生活。防水防滲漏技術是我國當代建筑工程施工中一種常用的技術，做好防水防滲漏施工，有助于保障建筑工程質(zhì)量，滿足當代人們對建筑工程質(zhì)量的需求。
1.造成房屋滲漏的主要因素
多年來，房屋建筑工程就實施了《建設工程質(zhì)量管理條例》要求屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。造成這些通病有材料、設計、施工等多方面的因素，主要表現(xiàn)如下：
1.1 結構方面的原因
由于建筑物地基不均勻沉降，受振動影響較大室內(nèi)外溫度有劇烈變化，混凝土脹縮、屋面上的荷載過于集中、板的撓度增大產(chǎn)生變形、屋面基層板與支架結構的連接有松動現(xiàn)象，這些因素都可使屋面開裂，發(fā)生滲漏。
1.2 設計方面的原因
部分設計單位未能根據(jù)建筑物性能、重要程度、使用功能、無震動、結構特點及使用環(huán)境等不同而選用不同技術性能的材料或不同的施工方法，有時節(jié)點處理或泛水做法不合理，也會造成滲漏，有的工程部位未設計防水層。
1.3 施工質(zhì)量方面的原因
排水坡度不足，未按規(guī)范要求設置分倉縫，涂膜防水厚度不足，出屋面的管根、水落口、天溝、檐溝、泛水等未做處理，保護層不符合要求，屋面泛水做法不規(guī)范，細部構造不符臺要求等施工質(zhì)量問題是導致屋面滲漏的主要因素。
2.關鍵部位裂縫防治的技術措施
基于房屋建筑裂縫的通病影響因素眾多，筆者結合自身工作以江蘇淮安經(jīng)濟開發(fā)區(qū)富士康安置小區(qū)三期一標段，1-1～1-4棟四棟建筑，面積為：16777m2，框架六層，靜壓管樁承臺基礎，無地下室，一、二層為商鋪，以上四層為住宅。商品混凝土澆筑，強度C25，墻體材料為輕骨料混凝土小型空心砌塊為例，分析各關鍵部位裂縫防治的技術措施：
2.1樓地面滲漏防治的技術措施
①上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀為上大下小。
②管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下水管的光滑外壁應先做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠，然后用篩洗的中粗暴 砂噴灑均勻。
③現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先驅(qū)用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在洞口處進行24h小時蓄水試驗。
④防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。
⑤地面找平層向地漏放坡1～1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
⑥有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20～30mm。
⑦煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。
⑧衛(wèi)生間墻面防水砂漿應進行不少于2次的刮糙。
⑨廚衛(wèi)現(xiàn)澆板澆筑時，20cm高止水帶應同時澆筑。
2.2外墻滲漏防治的技術措施
①外墻粉刷應使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.5的粗砂。嚴禁使用石粉、混合粉。抹灰工程嚴禁使用過期水泥，其凝結時間和安定性須合格。
②外墻洞眼應按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴，小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實。孔洞填塞應由專人負責。并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。
③外墻粉刷基層應采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并應進行噴水養(yǎng)護。基層平整度偏差超標時，應進行局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥經(jīng)砂漿進行修補。粉刷前應清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。
④兩種不同基體交接處的處理應符合墻體防裂措施的要求。
⑤外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成話，施工時每層厚度宜控制在6～10mm。外墻粉刷各層接縫位置錯開，設置分格縫并設置在混凝土梁、柱中部。
⑥外墻涂料找平膩子的厚度不應小于1mm。外墻面磚嵌縫必須縫必須采用勾縫條抽壓出漿至密實。
⑦窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不應小于2%。滴水線粉刷應密實、順直、不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。⑧粘貼面磚的外墻面用的防水砂漿刮糙時，門窗洞口四周墻面刮糙底層與糙層面必須位置錯開。
2.3門窗滲漏防治的技術措施
①門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢應委托有資質(zhì)的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。
②門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。
③門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。
④門窗洞口應干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損。
⑤門窗框外側(cè)應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口。
⑥打膠面應干凈干燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。
2.4屋面滲漏防治的技術措施
①屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審查確認后方可組織施工。
②卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。
③在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。
④剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關規(guī)范要求外，還應滿足以下要求：
a、鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片。
b、混凝土澆搗時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。
c、分格縫應上下貫通，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。
d、蓄水養(yǎng)護不少于14d。
3.結束語
本文從施工技術控制的角度對如何提高房屋建筑樓地面防水施工、外墻防水施工及屋面防水施工及門窗防水技術的具體措施，該方法在本案例的房屋防水工程應用后，經(jīng)過進行蓄水或淋水試驗后并無滲漏現(xiàn)象，防水效果明顯，防水施工質(zhì)量得到了很大提高。
參考文獻
【1】《地下防水技術規(guī)范》GB50108-2008
關鍵詞 建筑現(xiàn)場；建筑行業(yè)；施工現(xiàn)場
中圖分類號TU7 文獻標識碼A 文章編號 1674-6708（2012）64-0067-01
隨著春季解凍期的到來，各地建設項目陸續(xù)準備開工建設，為確保春季開復工建設項目生產(chǎn)安全，很多地區(qū)都在組織開展春季施工隱患排查和安全生產(chǎn)大檢查工作，督促各級建設行政管理部門、行業(yè)管理部門和建設、施工、監(jiān)理企業(yè)加強對施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)管理。勝利油田勝利工程建設安全監(jiān)管機構對結轉(zhuǎn)和新建工程項目逐一進行了摸清底數(shù)，對所轄企業(yè)逐一登記造冊，并對存在安全隱患的進行記錄。
1建筑施工行業(yè)的產(chǎn)品現(xiàn)狀分析
從近幾年國家質(zhì)檢總局抽查建筑產(chǎn)品質(zhì)量的結果來看，2010年為85.7%，2011年為85.3%。主要表現(xiàn)為可溶物含量、不透水性、拉力、延伸率等不符合標準要求。建筑施工環(huán)節(jié)的產(chǎn)品質(zhì)量不容樂觀，而被家裝環(huán)節(jié)廣泛應用的產(chǎn)品也是五花八門、魚龍混雜。建筑材料在進入工地之前要有相關的檢測合格報告，只有符合國家相關質(zhì)量標準的產(chǎn)品才能進入工地使用。一旦查出使用假冒偽劣材料，要接受嚴厲制裁。但也不乏一些投機取巧之流大打球，致使一些不合格產(chǎn)品進入工地，造成嚴重的質(zhì)量問題。施工是建筑防水處理當中最關鍵的問題，有40%以上的滲漏水問題出現(xiàn)在這一環(huán)節(jié)。施工過程中工程質(zhì)量不合格或部分環(huán)節(jié)粗略大意都會引發(fā)滲漏水的問題。施工不僅指房地產(chǎn)開發(fā)商進行的基層防水施工，還包括家庭裝修過程中的二次防水施工。尤其是房屋中的一些管根部位、衛(wèi)生間馬桶的下水管、水管露出地面部位等地方的施工，是具有一定技術含量的工作，對施工人員的技術要求很高。據(jù)了解，目前防水工是一個獨立的工種。正規(guī)的施工隊伍，需要經(jīng)過正規(guī)的技術培訓，并且獲得相關的職業(yè)認證。然后由于缺乏監(jiān)管，一些不具有資質(zhì)的“雜牌軍”也開始大張旗鼓的招攬防水施工這種技術含量頗高的“瓷器活”。
2建筑施工過程中存在的問題分析
在近幾年房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中迅速拔地而起的房屋，往往更加強調(diào)對經(jīng)濟因素和效率的追求，從而忽略了高品質(zhì)的設計理念。從住戶長期使用的角度來講，當前大部分房屋的水、電、暖氣設計依然會造成一定的隱患。建筑滲漏已成為除建筑結構之外影響建筑質(zhì)量的第二大問題，對建筑安全與建筑壽命具有重要影響，而導致建筑滲漏水的原因往往與設計、材料、施工三方面的問題有關。設計作為房屋建筑的先決條件，對于房屋的質(zhì)量具有重要影響。房屋滲漏水的問題，大約有10%到20%的比例出現(xiàn)在設計環(huán)節(jié)。根據(jù)調(diào)查資料顯示，42.16%的人群認為自己所居住的房屋存在水、電、暖氣位置設置不合理的問題，而暖氣、排水管等又是發(fā)生房屋滲漏水問題的集中地帶。例如，管電穿出地面越少，滲漏的幾率就越低，但是目前的房屋設計管電大部分都是穿出地面的，如果住戶不注意維護管理，滲漏出現(xiàn)的幾率就會大大增加。
對于普通家庭裝修來說，業(yè)務缺乏相應的驗收技術，最多在施工結束后，進行一個24小時的滴水試驗，所以施工質(zhì)量難以保障。對于一些重大工程，橋梁、隧道等，防水設計可以避免建筑的鋼筋受到雨水以及滲漏水的腐蝕。將這個概念引用到房屋建筑里面，鋼筋混凝土結構的房屋，通過防水設計，也可以避免因滲漏水所引發(fā)的對建筑的危害。防水是國家強制性的要求，國務院相關文件110號令《住宅裝飾裝修的管理辦法》規(guī)定，有防水要求的房間必須要做防水處理。在裝修開始之前，一般要求對房屋進行閉水試驗，檢驗原結構的防水層。在施工過程中，尤其要注意防水附加層的施工，比如一些陰陽角，門窗的洞口，里面墻的拐角等。
3 建筑施工現(xiàn)場安全管理措施分析
針對春季大面積施工即將開始，建筑企業(yè)把施工安全作為風險控制重點，從提高職工思想認識入手，超前預想，強化施工過程控制，細化控制措施，確保施工安全。提前做好職工施工前的思想動員，結合設備集中修及設備驗收等重點工作，向職工講清施工任務量大、要求質(zhì)量高帶來的巨大壓力和困難，提高職工的責任意識，調(diào)動職工參與“大施工”的積極性和主動性。他們還將近年來建筑施工中發(fā)生的人身事故案例以動畫形式做成專題教育片給職工播放，提高職工的安全防范意識及自我保護意識。為發(fā)揮干部在確保施工安全中的作用，要求主管安全的同志組織召開全段施工安全動員大會，各主管生產(chǎn)部門從施工方案制定、施工例會、現(xiàn)場監(jiān)控、施工總結、管理考核等方面明確重點和具體要求。針對當前施工改造人員多、構成復雜、難管理等特點，把安全控制關口移至施工前。組織技術干部勘察施工現(xiàn)場，用圖像記錄現(xiàn)場安全關鍵點，施工例會中講解給作業(yè)人員，確保職工對作業(yè)位置、作業(yè)內(nèi)容、作業(yè)時間及影響范圍都十分明確。同時將安全措施落實到人，干部責任落實到位，做到處處有包保，層層有卡控。為使施工過程有序可控，這個段還將每次的施工項目劃分為若干單元，將作業(yè)人員根據(jù)單元化分作業(yè)組，確定負責人及監(jiān)控人，細化施工措施，從使用作業(yè)車輛，到作業(yè)部位，解體時間等一一細想到位，確保施工不留安全隱患。
督查組在施工現(xiàn)場對臨時建筑、工棚、圍墻和基坑支護結構等進行了認真檢查，特別是塔吊、腳手架、用電線路等重點部位更是進行了反復查驗，一旦發(fā)現(xiàn)隱患，責令立即整改，及時消除安全隱患。同時 要求施工單位要加強對施工人員的安全教育工作，對進場施工的人員進行嚴格的安全 培訓，督促工作人員嚴格按照安全生產(chǎn)規(guī)范操作，切實提高其安全意識和遵章守法的自覺性，防范和遏制各類安全事故發(fā)生。
4結論
施工現(xiàn)場安全管理既是建設事業(yè)發(fā)展的基本保障，又是全面建設小康社會的基本要求。我們要把安全放在各項工作的前沿，思想上高度重視，環(huán)節(jié)上緊跟措施，全過程進行監(jiān)管，只有廣大職工部提高了安全生產(chǎn)意識，才能開創(chuàng)良好安全局面，才能真正實現(xiàn)安全生產(chǎn)。
參考文獻
關鍵詞：結構設計；優(yōu)化技術；結構設計應用；房屋結構
中圖分類號：TB482.2 文獻標識碼：A 文章編號：
前言
結構設計優(yōu)化是近年發(fā)展起來的一門新型技術，它能夠使設計者從被動的分析、核驗轉(zhuǎn)而進入主動的設計角色，是結構設計領域新的發(fā)展。與傳統(tǒng)設計相比，結構設計優(yōu)化能夠更合理地利用材料的性能和局部空間，使結構內(nèi)部得到最好的協(xié)調(diào)，并達到設計要求的安全規(guī)范。
1.結構設計優(yōu)化技術的原則
結構設計優(yōu)化簡言之就是要求設計師在設計之初，要綜合考慮建筑的用料和環(huán)保等因素，結合一定的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，以最小的經(jīng)濟投入，換取最合理的最環(huán)保科學的房屋。一方面滿足房屋用戶的安全和質(zhì)量的要求，另一方面還要在審美與外觀上有些突破。結構設計優(yōu)化是對結構設計進行深化、調(diào)整、改善與提高，也就是對結構進行高質(zhì)量再加工的過程。結構設計優(yōu)化不能降低任何房屋的質(zhì)量或者其他的使用價值，而單方面的考慮到外觀的美化。必須在保證質(zhì)量的前提之下作出優(yōu)化設計。
2.結構設計優(yōu)化技術所遵循的要點
2.1 科學地遵循結構設計規(guī)范
建筑結構設計工作要求結構設計工程師們不僅對于相關的專業(yè)設計知識熟練地掌握，有相對量的實踐設計經(jīng)驗和成功案例，也要深諳此專業(yè)的相關的法律條文和規(guī)范設計，即在結構設計規(guī)范的要求下，將自身的結構設計方案貫穿于項目設計中。但是目前的我國的相關的文件還不是很完善，對于一些大的工程的涵蓋面不夠廣，一些小的施工的細節(jié)也沒有明確的規(guī)定，甚至一些硬性的條文已經(jīng)不適合當代的設計標準等等，這些問題的存在就對設計師提出了更高層次的要求。設計師要在實踐的經(jīng)驗和專業(yè)技能的基礎上，事前對所設計的房屋等所有的相關設施進行實際的勘探，經(jīng)過所有數(shù)據(jù)的匯總分析和規(guī)劃，最后結合多方的意見和建議最終制定合理規(guī)范的結構優(yōu)化設計方案。
2.2 結構工程師前期參與和主動參與的重要性
強調(diào)結構工程前期參與和主動參與是實施結構優(yōu)化技術的重中之重。理論的設計與實踐的建筑施工是存在差別的，部分好的設計理念在實際的建設過程中是難以實現(xiàn)的，所以這就要求設計師不但在設計方面具有獨特的構思和先進的理念，還要對相關的建筑的實施方面的知識有所了解，在設計的同時兼顧施工的實際，尋求二者的均衡點。設計師要主動地參與到整個設計當中，而不是被動因為任務的完成而去完成，要站在用戶的角度和施工單位的角度，以主人翁的地位全心的投入其中。
2.3 加強各專業(yè)之間的協(xié)調(diào)與合作
結構優(yōu)化是一個系統(tǒng)的工作，需其它專業(yè)的協(xié)調(diào)與配合。從建筑學發(fā)展角度分析，現(xiàn)代建筑是建筑、結構、設備三大要素構成的綜合產(chǎn)品，所以在實施中要強化分工與合作，強化專業(yè)之間的協(xié)調(diào)與合作，這樣才能創(chuàng)作出各構成要素有機結合的完美作品。在整個項目開展中，建筑設計與結構設計是整個設計過程中最重要的兩個環(huán)節(jié)，二者的結合不僅能夠達到實用美觀大方的效果，而且可以使結構受力更趨于合理進而降低成本和簡化施工。現(xiàn)在的相當大的一部分在完全意義上來講并不算是合格的設計師，為了追求新穎的設計，迎合用戶的大、高、奇的虛榮心理，完全不顧施工的難度，以及現(xiàn)有的施工技術和設備支撐，設計理念難以在實踐的建設中實現(xiàn)，或者施工的難度相當?shù)拇螅灰灿幸徊糠值脑O計師只顧片面的美觀的視覺效果，忽視了建筑的安全性能，在防雷等一系列的安全措施當中的防范不夠強，甚至沒有達到基本的最低指標。這樣的設計師一種違背專業(yè)道德的不負責任的設計。
3.房屋結構設計優(yōu)化技術應用中存在的問題
房屋結構設計人員在進行房屋設計過程中，需要利用適宜的設計理念與設計方法，對房屋結構的形勢、構件尺寸、布局等進行科學地設計，從而滿足房屋結構的設計需求。在建筑方案階段結構設計就要進入配合，結構設計的經(jīng)濟性是否合理在方案階段就決定了大部分。經(jīng)濟性不是“抽”鋼筋，不是為省鋼筋而省鋼筋，也不是犧牲結構的安全性和耐久性，是在保證結構的安全，合理受力的前提下，并滿足規(guī)范要求的“低值”配筋。隨著設計技術的發(fā)展，房屋結構設計優(yōu)化技術的應用越來越廣泛，但是卻存在著一些問題需要設計人員提高重視。
3.1房屋結構設計受到多重因素的影響，致使設計人員在設計過程中，所優(yōu)化的目標只能夠滿足一個或者幾個方面的要求，不能同時滿足整個工程的需求。設計人員利用計算機軟件來優(yōu)化房屋結構設計，同樣受到設計進度、建筑功能等因素的制約，使房屋結構設計優(yōu)化目標無法達到最佳。
3.2一些房屋結構設計人員在進行技術優(yōu)化過程中，通常是從小處著眼，即對房屋結構的尺寸與構件截面進行優(yōu)化，從而忽視了結構尺寸與構件截面在結構整體中的作用。因此，在房屋結構設計優(yōu)化技術應用中，不能僅僅優(yōu)化結構的尺寸與構件截面，還要考慮結構的整體性，比如房屋周邊的梁柱截面有時候不是單純的為了滿足計算配筋的要求，而是保證結構整體更好的抗扭能力，以保證房屋建筑整體的穩(wěn)定性與可靠性。
3.3隨著人們對房屋結構設計要求的不斷提高，房屋結構設計中的變量也在不斷增加。因此，房屋結構設計人員必須提高重視，以提高優(yōu)化設計技術應用的效率。但是，傳統(tǒng)的設計算法已經(jīng)不能滿足房屋優(yōu)化設計的要求，需要設計人員針對問題，提出創(chuàng)新的設計算法，以提高房屋結構設計優(yōu)化技術應用的有效性。
4.結構設計優(yōu)化技術重要性
結構設計優(yōu)化技術在房屋結構設計中的應用，是我國房屋結構設計發(fā)展的表現(xiàn)，也是建筑事業(yè)發(fā)展的需要。在房屋結構設計中應用結構設計優(yōu)化技術，可以有效地提高房屋結構的可靠性、合理性與經(jīng)濟性。（1）隨著房屋建筑層數(shù)的增加，對房屋地基承載力的要求也將相應提高，在應用結構設計優(yōu)化技術后，將有效增加房屋結構基礎與柱的承載力，使其結構設計變得更加合理，房屋結構的可靠性也隨之提高；（2）合理的房屋結構設計將提高設計的經(jīng)濟性，主要表現(xiàn)在房屋建筑之間的日照間距減少，節(jié)約了土地資源；創(chuàng)新的結構設計也可以提高建筑材料的應用效率，降低房屋建筑的成本，提高房屋結構設計的經(jīng)濟性。
5.結構優(yōu)化技術在房屋結構設計中的應用措施
5.1概念設計優(yōu)化與建筑結構的設計
每一個建筑結構的設計方案，都具有多種結構及布局設計，即使建筑物的結構布局已經(jīng)被確定，并且處于相同的荷載狀況，也依然有很多種分析方法。建筑分析中的材料、設計參數(shù)、荷載取值等都不是固定不變的，處理建筑物的細節(jié)問題也是要隨機應變的，尤其是計算機軟件不能解決的問題，更需要設計人員親自來做出分析判斷。概念設計意指沒計者遵守房屋結構設計的普遍規(guī)律，同時結合工程的實際經(jīng)驗來進行研究設計，概念設計是設計者對多個備選設計方案進行篩選的工作環(huán)節(jié)。
5.2概念設計處理實際房屋結構設計問題
處理概念設計問題具有多種形式，但是所追求的共同目的是在任何外來影響下，建筑結構都可以穩(wěn)固應對或者僅是受到很低損害，這也是概念設計中要處理的基本實際狀況。由此可見，概念設計的主要內(nèi)容即為將建筑物所可能遭到的各種破壞因素以及相應的預防措施。
5.3結構設計中的實用性與藝術性結合
建筑物其實就是建筑師的藝術品，建筑師在設計建筑物的時候，始終期望將自己的意圖表達得淋漓盡致，追求藝術性與實用性的最佳融合。結構設計人員首先要保證所涉及房屋建筑的安全性，然后對于建筑的結構形式進行改善，不斷完美，以全面體現(xiàn)建筑設計師的美學意圖。在房屋結構設計當中，滿足設計師的設計意圖是基本標準，平面布局須要精確對稱，有規(guī)則性，最大限度縮減質(zhì)量重心與剛度中心兩者之間的距離，以避免建筑物因荷載作用發(fā)生扭轉(zhuǎn)問題。
6.結語
房屋結構作為房屋建筑的重要組成部分，在房屋建筑中起到支撐、保護的作用，房屋結構的設計質(zhì)量直接影響到房屋建筑的質(zhì)量。因此，房屋結構設計人員必須改革設計理念與方法，積極進行房屋結構設計技術的優(yōu)化，從不同角度、多個層面對房屋結構進行優(yōu)化設計，以彌補傳統(tǒng)設計中房屋結構的不足，從而有效地提高房屋結構設計的有效性，促進房屋結構向著經(jīng)濟化、科學化、多樣化等方向發(fā)展。
參考文獻：
[1] 鄭智,樂肖軍. 結構設計優(yōu)化設計技術與其在房屋結構設計中的應用[J]. 中國新技術新產(chǎn)品, 2011，
【關鍵詞】砌體結構；抗震；房屋；質(zhì)量；設計
中圖分類號： S611 文獻標識碼： A 文章編號：
一、前言
砌體結構房屋抗震設計關乎建筑的安全性，不僅與企業(yè)的信譽息息相關更是和每一個公民的生命安全聯(lián)系緊密。因為砌體結構房屋抗震設計質(zhì)量不過關，導致的無數(shù)無辜生命的失去以及巨大經(jīng)濟損失的案例不計其數(shù)。而在保證房屋安全性中砌體結構房屋抗震設計就顯得尤為重要，砌體結構房屋抗震設計也成為我們研究的重要課題。
二、結構體系對抗震性的影響
抗震結構體系體型是抗震設計中應考慮的最關鍵問題,結構體系應根據(jù)建筑的抗震設防類別、抗震設防烈度、建筑高度、場地條件、地基、結構材料和施工等因素,經(jīng)技術、經(jīng)濟和使用條件綜合比較確定。結構體系應具有明確的計算簡圖和合理的地震作用傳遞途徑,以及必要的抗震承載力、良好的變形能力和消耗地震能量的能力;宜設多道抗震防線;合理的剛度和承載力分布,避免因局部削弱或突變形成薄弱部位,產(chǎn)生過大的應力集中或塑性變形集中;對可能出現(xiàn)的薄弱部位,應采取措施提高抗震能力。
抗震結構設計在選擇建筑結構的方案和采取抗震措施時,首先要考慮地震動的性質(zhì)及其對建筑的影響,應注意地震的不確定性及其一定的規(guī)律性。
結構體系應具有多道抗震防線,可避免因部分構件破壞而導致整個體系喪失抗震能力或?qū)χ亓Φ某休d能力。抗震防線應注重對第一道防線的選擇:應優(yōu)先選用不承受重力荷載的構件,如框架填充墻、柱間支撐或軸壓比不太大的鋼筋混凝土抗震墻等構件;不宜用軸壓比很大的鋼筋混凝土框架柱作為第一道防線。
三、地震對砌體結構房屋的破壞
在地震作用（主要是水平地震作用的影響）下，抗震措施和結構類型的不同往往是造成多層砌體結構房屋破壞情況不同的原因。主要有如下兩種。
1、由結構或構件承載力不足而引起的破壞當房屋受到水平地震的橫向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至橫墻，再傳至基礎和地基，這時震力主要由橫墻承受，當砌體抗震承載力遠遠小于地震作用所產(chǎn)生的震力時，墻體就會產(chǎn)生交叉裂縫或斜裂縫；當房屋受到水平地震的縱向影響時，水平地震作用主要通過樓蓋傳至縱墻，再傳至基礎和地基。如果窗間墻很窄 ，縱墻就會產(chǎn)生壓彎破壞；如果窗間墻很寬，縱墻將以震力破壞為主。
2、由構件間連接不牢而引起的破壞一些砌體結構的房屋承載力很好，構件的尺寸也不小，可往往由于連接不牢、支撐系統(tǒng)不完善，整體性差而導致破壞。這種現(xiàn)象在地震時也是常見的，如縱橫墻連接不牢以及樓板與墻體之間缺乏可靠的連接都可能造成縱墻外閃，甚至成片塌落。
四、砌體結構房屋抗震設計的要求
1、房屋高寬比的限制
隨著房屋高寬比的增大,地震作用效應將增大,由整體彎曲在墻體中產(chǎn)生的附加應力也將增大,房屋的破壞將加重。因此,砌體房屋總高度與總寬度的最大比值宜符合《建筑抗震設計規(guī)范》要求。
2、墻體的布置
墻體是承擔地震作用的主要構件,墻體的布置和間距對房屋的空間剛度和整體性影響很大。因而,對建筑物的抗震性能有重大影響。墻體布置時應注意以下幾點：（1）合理確定墻體的主要承重體系結構布置應優(yōu)先選用橫墻承重和縱橫墻共同承重的方案,縱橫墻的布置應均勻?qū)ΨQ,沿平面內(nèi)宜對齊,沿豎向應上下連續(xù),同一軸線上的窗間墻寬度宜均勻。
（2）橫墻間距。在橫向水平地震作用的影響下,如果樓蓋有足夠的剛度,橫墻間距較密且有足夠的承載力,則縱墻承受的作用是很小的,一般不至于出現(xiàn)水平裂縫。
（3）墻段的局部尺寸。從表面上看,墻體的局部尺寸不當,有時僅造成局部破壞,并不影響房屋的整體安全,事實上,它往往降低了房屋總的承載能力。
3、平立面的布置和防震縫的設置
房屋的平、立面布置宜規(guī)則、對稱,房屋的質(zhì)量分布和剛度變化宜均勻,樓層不宜錯層。房屋的防震縫可按實際需要設置。當房屋體型復雜不設防震縫時,應選用符合實際的結構計算模型,進行較精細的抗震分析,采取措施提高抗震能力。當設置防震縫時,應將房屋分成規(guī)則的結構單元,留有足夠的寬度,使兩側(cè)的上部結構完全分開。伸縮縫、沉降縫應符合防震縫的要求。
4、房屋總高度和層數(shù)的限制
隨著房屋高度的增加,地震作用也將增大,因而,房屋的破壞將加重。震害調(diào)查表明,房屋的破壞程度隨層數(shù)的增多而加重,基于砌體材料的脆性性能和震害經(jīng)驗,限制其層數(shù)和高度是主要的抗震措施。
五、砌體結構主要抗震措施
1、外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁及鋼拉桿
當砌體結構房屋的整體性能不能滿足要求時，可采用外加鋼筋混凝土構造柱連同圈梁加固，利用外加鋼筋混凝土構造柱、圈梁和替代內(nèi)墻圈梁的拉桿，在水平和豎向?qū)⒍鄬悠鲶w結構的墻段加以分割和包圍，形成對墻段的約束，用來加強房屋的整體性，提高抗倒塌能力。
2、外加鋼筋網(wǎng)水泥砂漿面層
當砌體結構房屋的抗震強度不足時，可采用配有鋼筋網(wǎng)片的水泥砂漿抹面層進行加固，這一方法通常稱為夾板墻加固法，目前被普遍應用在磚墻的加固上。其是通過外加鋼筋網(wǎng)片和高標號水泥砂漿面層來提高墻片的抗震承載能力，從而使房屋在地震時不致倒塌破壞。
3、粘鋼加固
粘鋼加固法是在磚柱的四周(或磚墻的兩側(cè))包以型鋼(或鋼板)，橫向用綴板將鋼構件連接成整體。當被加固的磚砌體截面尺寸受到限制，而又需要大幅度提高承載力時，采用粘鋼加固較為合適。其主要特點是將薄鋼板用環(huán)氧樹脂之類的粘合劑直接粘貼在砌體的墻面或墻片的兩端，以此來提高墻片的抗剪承載能力和砌體墻片的整體工作能力。
4、混凝土板墻加固
混凝土板墻加固類似于鋼筋網(wǎng)水泥面層加固，具有較大的靈活性：首先，可根據(jù)結構綜合抗震能力指數(shù)提高程度的不等，增設不同數(shù)量的混凝土板墻。板墻可設置為單面或雙面，甚至可在樓梯間部位設置封閉的板墻，形成混凝土筒。其次，采用混凝土板墻加固時，可根據(jù)業(yè)主的意圖采用“內(nèi)加固”或“外加固”方案。當希望保持原有建筑風貌時，可采用“內(nèi)加固”方案;當需結合抗震加固進行外立面裝修時，則可采用以“外加固”為主的方案。
5、增設抗震墻
這種加固方法一般是剛性多層磚房因墻體抗剪強度不足而采用的。新增加的抗震墻可以是磚抗震墻，也可以是鋼筋混凝土抗震墻。
6、X形鋼支撐加固
意大利佛羅倫薩大學土木工程系的LCalan。和V.Cusella通過試驗研究，提出一種比較有效的提高墻體抗震能力的加固方法，即在墻體的側(cè)面架設x形鋼支撐。鋼支撐的下端與基礎底板相連，上端與砌體連接，連接部位施工時必須保證其可靠性，因為連接質(zhì)量的好壞直接影響到這種受力體系的綜合性能。
7、粘貼碳纖維材料加固
碳纖維復合材料(CFRP)加固修復砌體結構技術是20世紀80年代末90年代初在美、日等發(fā)達國家興起的一項新型結構加固技術。粘鋼加固法由于在粘結膠和鋼板的交接面處容易發(fā)生銹蝕，從而削弱粘結強度，影響了加固的效果。與粘鋼法相比，粘碳纖維加固法沒有界面粘結強度的削弱問題。
六、結束語
砌體結構房屋抗震設計作為房屋設計中重要的環(huán)節(jié)，應當十分重視。在明確抗震設計要求的前提下，采取切實有效的抗震措施。同時，實際工作中除了要按國家有關規(guī)定按章辦事之外更應該根據(jù)實際情況適當嚴格要求。
參考文獻
[1]鄭山鎖，薛建陽. 底部框架砌體房屋抗震分析與設計［M］.北京：中國建材工業(yè)出版社，2002.
[2]過鎮(zhèn)海,時旭東.鋼筋混凝土原理和分析[M].北京:清華大學出版社,2003.12.
[3]GB 50011.2001建筑抗震設計規(guī)范(2008年版)[S]．
關鍵詞：底框砌體房屋；不均勻沉降；上部結構剛度；附加沉降
中圖分類號：TU470.3 文獻標識碼：A
文章編號：1674-2974（2015）11-0100-05
地基基礎不均勻沉降的問題頻繁發(fā)生在工程項目建設中，對工程項目的使用產(chǎn)生長期影響.研究發(fā)現(xiàn)[1]，地基基礎的不均勻沉降是導致底框砌體房屋開裂的主要原因之一.因此，深入研究底框砌體房屋不均勻沉降與上部結構剛度的關系，在學術和工程項目應用上具有重要的意義.有學者提出以不同彈性支承剛度的豎向彈性支座模擬地基不均勻沉降來分析地基不均勻沉降對上部結構的影響[2].也可以運用有限元分析方法將地基模擬為三維彈性支座來分析地基不均勻沉降對上部結構的影響[3].有學者認為不對稱的上部結構剛度對不均勻沉降有影響[4].
本文運用有限元分析軟件ANSYS對某真實底框砌體房屋建立三維空間模型，考慮上部結構和地基基礎共同作用[5]， 上部結構剛度的調(diào)整通過改變墻體彈性模量實現(xiàn)，分析房屋不均勻沉降對上部結構剛度調(diào)整的反應，總結二者之間的關系曲線.從而獲得了幾個有益的結論，可供設計工作者參考.
1 工程概況
某底框砌體房屋于2012年開工建設，2012年底主體竣工，根據(jù)設計圖紙等相關資料和現(xiàn)場查勘，該房屋為6層底框結構房屋（一層為框架結構，層高為4 m，其他層為磚砌體結構，層高均為2.8 m）.該房屋各層承重砌體均采用MU10燒結黏土多孔磚，其中1～2層采用M10混合砂漿砌筑，3～5層采用M7.5混合砂漿砌筑，6層及女兒墻采用M5混合砂漿砌筑.圖1為該房屋一層平面布置圖.
自2013年5月中下旬起，該房屋的各層墻體出現(xiàn)較嚴重的開裂現(xiàn)象，正立面外墻墻體呈現(xiàn)八字形裂縫破壞特征 ＼[6]，如圖2所示.檢測單位的檢測內(nèi)容包括房屋場地地質(zhì)情況、施工情況、平面布置、整體變形、承重構件材性檢測、混凝土構件配筋配置、構件尺寸、構件連接、構件裂縫、外觀質(zhì)量和變形監(jiān)測等.根據(jù)現(xiàn)場檢測調(diào)查結果綜合分析，地基基礎近期產(chǎn)生較大的不均勻沉降變形，是造成該房屋現(xiàn)澆構件和磚砌墻體裂縫產(chǎn)生的主要原因.根據(jù)沉降監(jiān)測結果及柱位分布情況（見圖1），3#柱產(chǎn)生的沉降較大，地質(zhì)條件較差，所受荷載較大，相同情況下比其他柱更容易產(chǎn)生不均勻沉降.
2 計算模型
2.1 ANSYS建模及模擬單元的選擇
用有限元分析軟件ANSYS對該底框砌體房屋進行建模，其有限元模型如圖3所示.本文建模過程中，墻體構件用SHELL43單元模擬，梁、柱構件用BEAM23單元模擬，板構件用SHELL43單元模擬，以COMBIN14單元即豎向彈性支座（在每根柱下設置一個彈簧）模擬地基對上部結構的作用.各種構件的計算參數(shù)取值：梁（柱、板）彈性模量為30 000 MPa，重力密度為25 kN/m3，泊松比為0.2；墻體彈性模量根據(jù)需要調(diào)整，重力密度為19 kN/m3，泊松比為0.167.
每個豎向彈性支座可以單獨賦予不同的剛度，修改剛度即可模擬初始的地基不均勻沉降狀況.根據(jù)《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007―2011）[7]的有關規(guī)定，結合房屋最小沉降點（圖1中1軸與F軸的交點）與最大沉降點（3#柱）之間的水平距離41 750 mm，3#柱最大不均勻沉降差允許值為0.002倍水平距離即83.5 mm，所以本文給房屋3#柱施加不均勻沉降差值30 mm.分析不同的上部墻體彈性模量下3#柱的不均勻沉降引起周圍其他柱（1#柱到10#柱，見圖1）的附加沉降.
分析墻體彈性模量調(diào)整對房屋不均勻沉降的影響將基于圖3所示的模型進行.
2.2 計算內(nèi)容
根據(jù)《砌體結構設計規(guī)范》（GB 50003―2011）[8]，砌體墻體的彈性模量，以燒結多孔磚為例，根據(jù)磚的強度與砂漿強度，燒結多孔磚砌體的彈性模量見表1.
工況1：依據(jù)表1，逐級改變第2層墻體的彈性模量，分別取1 800 MPa， 2 900 MPa， 3 800 MPa， 4 700 MPa和6 300 MPa（1 800 MPa為未調(diào)整的墻體彈性模量），以此模擬墻體彈性模量的調(diào)整，再通過調(diào)整3#柱豎向彈性支座的剛度，給予3#柱30 mm的不均勻沉降值.再分析不同的上部墻體彈性模量下3#柱的不均勻沉降引起周圍其他柱的附加沉降.
工況2：依據(jù)表1，逐級改變第4層墻體的彈性模量，分別取1 800 MPa， 2 900 MPa， 3 800 MPa， 4 700 MPa和6 300 MPa（1 800 MPa為未調(diào)整的墻體彈性模量），以此模擬墻體彈性模量的調(diào)整，再通過調(diào)整3#柱豎向彈性支座的剛度，給予3#柱30 mm的不均勻沉降值.再分析不同的上部墻體彈性模量下3#柱的不均勻沉降引起周圍其他柱的附加沉降.
工況3：依據(jù)表1，逐級改變第6層墻體的彈性模量，分別取1 800 MPa， 2 900 MPa， 3 800 MPa， 4700 MPa和6 300 MPa（1 800 MPa為未調(diào)整的墻體彈性模量），以此模擬墻體彈性模量的調(diào)整，再通過調(diào)整3#柱豎向彈性支座的剛度，給予3#柱30 mm的不均勻沉降值.再分析不同的上部墻體彈性模量下3#柱的不均勻沉降引起周圍其他柱的附加沉降.
3 計算結果比較分析
3.1 工況1柱腳沉降分析
1#柱到11#柱由3#柱30 mm不均勻沉降引起并隨著墻體彈性模量而改變的附加沉降值見表2.由表2可以看出，隨著第2層墻體彈性模量的逐級提高，3#柱柱腳的沉降逐漸減少，最多可減少3.13 mm；與3#柱相鄰的2#柱、4#柱、7#柱和10#柱柱腳沉降則增加，4#柱最多可增加2.98 mm；同一彈性模量時，與3#柱距離越小，柱腳沉降增加越大（4#柱>7#柱>2#柱>10#柱），地基基礎與上部結構共同作用在此得到體現(xiàn)；并不是其他所有柱柱腳沉降都是增加的，1#柱、5#柱、6#柱和8#柱柱腳沉降反而有所減少，此種情況可以簡單地以杠桿原理解釋；由3#柱與4#柱的柱腳附加沉降值之差，可知當二層墻體彈性模量由1 800 MPa增加至2 900 MPa， 3 800 MPa， 4700 MPa， 6 300 MPa時，對不均勻沉降的改善分別達到2.89 mm， 4.2 mm， 5.06 mm， 6.11 mm，所以提高第2層墻體剛度抵抗不均勻沉降效果明顯；另外還發(fā)現(xiàn)距離3#柱9 m遠的9#柱未受3#柱沉降及墻體彈性模量改變的影響，沉降值未發(fā)生變化.
3.2 工況2柱腳沉降分析
1#柱到11#柱由3#柱30 mm不均勻沉降引起并隨著墻體彈性模量而改變的附加沉降值如表3所示.
由表3可以看出，隨著第4層墻體彈性模量的逐級提高，3#柱柱腳的沉降逐漸減少，但最多只能減少0.12 mm；與3#柱相鄰的2#柱、4#柱、7#柱和10#柱柱腳沉降則增加，但最多只能增加0.05 mm；同一彈性模量時，柱腳沉降值依然與到3#柱的距離成正比； 1#柱、5#柱、6#柱和8#柱柱腳沉降依然有所減少.由3#柱與4#柱的柱腳附加沉降值之差，可知當四層墻體彈性模量由1 800 MPa增加至2 900 MPa， 3 800 MPa， 4 700 MPa， 6 300 MPa時，對不均勻沉降的改善分別達到0.11 mm， 0.12 mm， 0.13 mm， 0.17 mm，可見提高第4層墻體剛度抵抗不均勻沉降效果不明顯；距離3#柱9 m遠的9#柱依然未受3#柱沉降及墻體彈性模量改變的影響，沉降值未發(fā)生變化.
3.3 工況3柱腳沉降分析
工況3用于分析第6層墻體彈性模量對柱腳附加沉降的影響，數(shù)據(jù)顯示，提高第6層墻體剛度改善不均勻沉降的效果不明顯.以3#柱與4#柱的柱腳附加沉降值之差為基礎，提高上部各層墻體剛度改善不均勻沉降的效果如圖4所示.
綜上所述，對于本文底框砌體房屋，提高第2層墻體剛度抵抗不均勻沉降效果明顯，而提高第2層以上墻體的剛度對改善不均勻沉降效果不明顯.
4 結 論
本文通過建立三維空間模型，分析上部結構剛度對底框砌體房屋不均勻沉降（內(nèi)柱沉降大外柱沉降小）的影響，具有如下特點：
1）提高第2層墻體剛度改善不均勻沉降效果明顯，而提高第2層以上其他墻體的剛度對改善不均勻沉降效果不明顯.
2）墻體剛度對不均勻沉降的影響還和各柱與不均勻沉降源（如本文中3#柱）的距離有關，距離越近，改善效果越好.
3）墻體剛度對不均勻沉降的影響有一定區(qū)域限制，距離不均勻沉降源超過某限值（如本文9 m），墻體剛度對不均勻沉降的影響已不明顯.
提高第2層墻體剛度抵抗不均勻沉降的方法已成功運用于本文所提及的案例事故.本文提出的三維模型分析方法和分析所得結果有其現(xiàn)實意義，在底框砌體房屋設計或事故處理階段科學地運用，可以有效地應對房屋不均勻沉降.
參考文獻
[1] 周奇.多層住宅地基不均勻沉降的原因及防治措施＼[J＼].建筑施工， 2002，24（3）：193-194.
ZHOU Qi. Causes of uneven settlement in the foundation of multistoried dwelling house and their preventive measures＼[J＼]. Building Construction， 2002，24（3）：193-194.（In Chinese）
[2] 劉暢，鄭剛.地基不均勻沉降對上部結構影響的彈性支承分析法＼[J＼].建筑結構學報， 2004， 25（4）：124-128.
LIU Chang， ZHENG Gang. Analysis of the influence of ground unequal settlement on the structure with elastic support model method＼[J＼]. Journal of Building Structures， 2004， 25（4）：124-128. （In Chinese）
[3] 王暉，吳勝發(fā)，孫作玉. 地基不均勻沉降對上部結構影響的三維彈性支承分析法＼[J＼].巖土工程技術，2005，19（3）：137-140.
WANG Hui， WU Sheng-fa， SUN Zuo-yu. Analysis of the influence of ground unequal settlement on the structure with three-dimensional elastic support model method＼[J＼]. Geotechnical Engineering Technique， 2005，19（3）：137-140. （In Chinese）
[4] 徐劍波.地基不均勻沉降對房屋的危害分析及治理對策研究＼[D＼]. 長沙：湖南大學土木工程學院，2005：5.
XU Jian-bo. Research on non-uniformity settlement of foundation and proposing effective preventing countermeasures＼[D＼]. Changsha： College of Civil Engineering， Hunan University， 2005：5. （In Chinese）
[5] 尚守平，陳婉若，魯華偉，等. 土筏基鋼框架結構動力相互作用試驗研究＼[J＼].湖南大學學報：自然科學版，2013， 40（3）：1-6.
SHANG Shou-ping， CHEN Wan-ruo， LU Hua-wei， et al. Experimental investigation of the dynamic soil-structure interaction about steel frame-raft foundation model ＼[J＼]. Journal of Hunan University： Natural Sciences， 2013， 40（3）：1-6. （In Chinese）
[6] 王雪梅，于群. 對磚混結構中墻體裂縫的分析以及解決辦法＼[J＼].林業(yè)科技情報，1998 （1）：41-42.
WANG Xue-mei， YU Qun. Analysis and solution of brick wall cracks of hybrid structure＼[J＼]. Forestry Science and Technology Information， 1998（1）： 41-42. （In Chinese）
[7] GB 50007―2011 建筑地基基礎設計規(guī)范＼[S＼].北京：中國建筑工業(yè)出版社，2011：27.
GB 50007―2011 Code for design of building foundation ＼[S＼].Beijing： China Architecture & Building Press，2011：27. （In Chinese）
關鍵詞：環(huán)保材料；科學設計；工程管理
1實行低碳化建筑裝飾的重要性
房屋的裝修項目是建筑施工的關鍵組成部分，對于房屋的居住品質(zhì)有著十分重要的影響。實現(xiàn)低碳化的房屋裝飾設計，不僅可以為居民提供更加舒適的居住環(huán)境，保證人們的身體健康。同時，低碳化的房屋裝飾設計也可以有效減少工程建筑的垃圾排放量，降低建筑施工對周邊環(huán)境影響，完善城鎮(zhèn)的綠色規(guī)劃建設。具體來講，低碳經(jīng)濟理念是為了實現(xiàn)城鎮(zhèn)可持續(xù)發(fā)展建設，基于綠色環(huán)保理念，將生態(tài)效益與經(jīng)濟效益有效結合起來，將現(xiàn)代化技術在各行業(yè)的進行創(chuàng)新性融合適用，形成制度、產(chǎn)業(yè)、能源等多領域的優(yōu)化升級，減少產(chǎn)業(yè)能源消耗，降低對廢棄物的排放量，實現(xiàn)資源的合理利用，從而確保環(huán)境、社會、經(jīng)濟效益統(tǒng)一發(fā)展的一種綠色經(jīng)濟理念。低碳化經(jīng)濟發(fā)展理念的提出，為建筑裝修領域的發(fā)展提供了正確的理論指導，根據(jù)其指導方向的不同，主要包括以下三方面：首先，低碳經(jīng)濟的實質(zhì)是對能源的高效利用與降低環(huán)境污染，為此低碳模式下的建筑裝修最突出的優(yōu)勢就是對工程能源的利用率高，有效地節(jié)約了項目資源。在具體的裝修設計環(huán)節(jié)注重對創(chuàng)新工藝與新型材料的運用，通過不同材料與工藝的合理配置，在保證裝修質(zhì)量的基礎上，實現(xiàn)了對裝修資源的有效利用；其次，低碳模式下的專業(yè)化設計流程提升了建筑裝修的使用效果，使建筑整體更加美觀，與此同時，由于建筑裝修的設計目的是實現(xiàn)資源利用的高效、合理，因此對建筑用地的利用程度較高，裝飾設計的布局較為科學；第三，對住房進行低碳模式的建筑裝修，將建材的安全性放在了施工的首要位置。這種綠色裝修材料的使用，保證了居住、工作環(huán)境的安全性，減少了因裝修材料的輻射為人民身體帶來的損害，提升了居住品質(zhì)與環(huán)境舒適度。
2低碳模式下的建筑裝飾面臨的主要問題
近幾年，社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展，提升了人們的生活條件，也使得人們將目光開始投向建筑裝修領域。由于我國人口眾多，建筑行業(yè)的建材需求量較大等特點，使得現(xiàn)階段建筑裝修領域的材料消耗量巨大，為低碳性裝飾建設的推行提供了難度。與此同時，由于裝修材料區(qū)別于一般的建筑材料需要進行二次加工，無法直接使用，對能源及設備的需求量較高，對于低碳模式的裝飾工藝要求較高。除此之外，低碳型的裝修相對于現(xiàn)階段的建材生產(chǎn)和設計領域而言仍然屬于新興理念，施工建筑單位在市場上很難找到合適的新型材料，導致裝修效果差或質(zhì)量出現(xiàn)問題等現(xiàn)象發(fā)生。設計師的設計理念需要融入低碳思想，才能對建筑的實際施工進行有效指導，然而，由于低碳型裝飾理念的提出與發(fā)展時間不長，相關設計師缺乏足夠的經(jīng)驗、實踐案例進行指導，使部分低碳化裝修設計缺乏實踐性，如同“空中樓閣”。現(xiàn)階段，我國的低碳化裝飾設計主要面臨以下幾方面的問題：第一，也是最為重要的問題在于人們對低碳化裝飾的認識程度不深，部分居民在裝修時，沒有意識到運用低碳裝飾的模式，只遵循傳統(tǒng)觀念，認為只有復雜、昂貴的建筑裝修模式才是質(zhì)量合格的工程。主張在裝修時運用高檔的材料，增加了能源、建材的消耗，與低碳經(jīng)濟發(fā)展背道而馳。第二，低碳化建筑裝飾的發(fā)展與傳統(tǒng)的裝修模式相比，起步晚，發(fā)展慢。尤其在材料與工藝的運用方面，現(xiàn)階段的技術手段發(fā)展還不完善，在進行裝飾方案設計時，缺乏相關的經(jīng)驗，施工效率不高。同時，由于這種技術上的不完善，使得低碳模式的裝修方案與材料的價格較高，相關單位的推廣力度不高。第三，當前階段，裝飾領域?qū)τ诘吞蓟Ｊ降难b飾標準還沒有一致的劃分，使得市場上材料使用混亂，由于低碳化的裝飾成本明顯高于非低碳模式的裝修，一些不良商家打著低碳裝飾的幌子，其實際施工卻并沒有采用環(huán)保材料，拉低了低碳裝修模式的質(zhì)量水平。
3低碳化建筑裝飾在工程中的具體應用
要保證建筑裝修的低碳化應用，應該在裝飾設計的準備環(huán)節(jié)開始實行，確保設計的理念科學、選擇的材料環(huán)保，多方面的實現(xiàn)低碳設計理念，實現(xiàn)建筑資源的合理配置。
3.1在低碳理念的指導下進行裝飾方案的設計
低碳模式的裝飾方案區(qū)別于傳統(tǒng)建筑裝修模式，主要以裝修資源的合理運用，減少垃圾排放，降低環(huán)境污染，實現(xiàn)節(jié)能減排的設計理念為建筑施工的發(fā)展方向。傳統(tǒng)建筑設計以“修”為主，對毛坯建筑實施拆除、鑿洞等改建工序，使其達到設計的預期效果。部分房屋裝修為追求奢華、高端，運用大量的木料與需要進行深度加工的高污染材料，對環(huán)境資源造成了嚴重的損害。建筑材料的高污染性對人們的身體健康造成了一定的安全隱患。與此相對應的，低碳化的裝飾工程注重在建筑原有的基礎上進行環(huán)境的美化與裝飾，減少了改建的工程量，追求設計的藝術感，提升了房屋居住、辦公環(huán)境的舒適度。
3.2建筑裝飾材料的科學選擇
建筑裝飾設計要依賴建筑裝飾材料，設計離開了合適的裝飾材料，無法實現(xiàn)設計師的目的和思想。低碳理念下的建筑裝飾設計，在注重裝飾材料的耐用和美觀外，還必須關注其環(huán)保指標。一定要使用低耗能的綠色、節(jié)能、生態(tài)材料，符合國家和行業(yè)標準，不對人體健康和周圍環(huán)境產(chǎn)生危害。從而避免發(fā)生因為建筑裝飾材料釋放有毒物質(zhì)造成室內(nèi)外污染而發(fā)生的悲劇。設計方案中，可多采用加工過程和工藝低碳、環(huán)保的材料，同時要具備使用壽命長、能循環(huán)利用等特點的原生態(tài)材料。
3.3加強施工人員與建筑材料的管理
施工人員是具體的裝飾設計和技術的操作者，他們的技術水平和綜合素質(zhì)直接影響了低碳管理的效果。施工單位必須加強對施工工作人員的低碳理念和知識的培訓，要引進和培養(yǎng)符合施工低碳管理需求的專業(yè)人才，規(guī)范施工行為，提高技術水平，強化節(jié)能環(huán)保觀念，形成節(jié)能環(huán)保作風。與此同時，建筑裝飾施工要耗費材料、水、電等資源和能源，因此，施工前負責人要對材料清單進行詳細審查，既對材料是否低碳環(huán)保進行質(zhì)量上把關，同時對施工需要的材料用量進行細化。每個關節(jié)和工序都規(guī)定好領取材料的額度，一旦施工中超額用料，相關工作人員要負責說明原因，避免浪費。施工現(xiàn)場的水、電的用量和使用，由專人負責控制和管理，減少不必要的損失。
4結束語
現(xiàn)代化社會建設的不斷發(fā)展與完善，使得可持續(xù)發(fā)展的經(jīng)濟理念深入人心，房屋裝修作為建筑領域發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，實現(xiàn)低碳模式下的裝修設計已經(jīng)成為了裝修行業(yè)發(fā)展的新方向。為此相關工程裝修承建單位應加強低碳裝飾的推廣，實現(xiàn)建筑資源的合理配置，強化工程施工人員與裝飾材料的有效管理，跟隨時代的發(fā)展潮流，促進裝修領域的快速發(fā)展。
參考文獻
[1]曹彥鵬，馮忠江.精明增長理念下低碳經(jīng)濟發(fā)展與城市土地集約利用動態(tài)耦合研究———以石家莊市為例[J].水土保持通報，2015，35（1）.
[2]周勃，皮永生.低碳經(jīng)濟背景下建筑裝飾產(chǎn)業(yè)集成化發(fā)展策略與實踐[J].北京建筑工程學院學報，2013，29（3）.
[3]佟月.低碳經(jīng)濟背景下人的行為模式對環(huán)境藝術設計影響的系統(tǒng)化研究[J].藝術科技，2014（4）.
不公平條款一：公共場地一概據(jù)為己有！
不公平條款二：拿“廣告不具約束力”忽悠業(yè)主！房產(chǎn)律師經(jīng)常接到這樣的案例，廣告承諾可改復式，交樓時卻告示買家，規(guī)劃國土部門檢查后禁止改復式。想要開發(fā)商解約退款？對方以“廣告內(nèi)容不具約束力”、“樣板房不構成合同承諾，房屋狀況以實際交付為準”等條款斷然拒絕。
不公平條款三：三天未驗房等同收房！
不公平條款四：違約責任不等 業(yè)主大于開發(fā)商！按照格式合同范本，開發(fā)商的違約責任通常都較大，開發(fā)商就會另設補充協(xié)議。
鄭州市購房合同范本
出賣人（以下簡稱甲方）______________________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
注冊地址：__________________郵政編碼：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
開戶行：__________________帳號：_________________
委托人（房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）___________________________
法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________
注冊地址：__________________郵政編碼：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________
開戶行：__________________帳號：_________________
買受人（以下簡稱乙方）______________________________
國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________________________
委托人：____________________________________
國籍/法定代表人：__________身份證（護照）/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________
聯(lián)系電話：_____________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū)、縣________________路、道、街__________________________.設計用途_____，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層。建筑面積_____平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：________.以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為___________元（幣種：___），價款為_______元，計_____（大寫）
第三條 商品房交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付；未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_____年____月____日前，將商品房交付乙方。如遇不可抗力，不能履行合同，雙方同意按下列第____種方式處理：
1、 變更合同
2、 解除合同
3、 _____________________________.
第四條 乙方付款形式及付款時間
乙方按下列第種形式付款：
1、一次性付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
2、分期付款。
________________________________________________________________________________________________________________________________
3、其他方式。 ___________________________________________________________________________________________________________
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_____日內(nèi)的，
乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定，追究甲方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。
2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3、_____________________________________________________________.
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：
1、合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
2、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金。
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%（包括±3%）的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補。
面積差異超過±3%的，雙方約定如下：
第八條 商品房質(zhì)量及保修責任
甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾（見附件三），未達到國家規(guī)定標準和承諾的，甲方應承擔責任。
在乙方正常情況下，甲方應按照《鄭州市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。
第九條 商品房配套設施運行的約定
下列配套設施運行日期約定如下：
1、上水___________________________ .
2、下水___________________________ .
3、供電___________________________ .
4、燃氣（氣源種類）_____________________ .
5、暖氣___________________________ .
6、 _____________________________.
上述配套設施未按約定日期運行的，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施，并賠償乙方損失；超過上述約定期限的，甲方應賠償損失，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。
第十條 商品房設計變更的約定
甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局（見附件四）確需變更的，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。
乙方同意變更的，雙方訂立補充合同。
乙方不同意變更，或甲方擅自變更的，乙方有權解除合同。解除合同的，甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金。 >
第十一條 商品房交接
商品房交付時，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》，交接房屋鑰匙。
第十二條 商品房產(chǎn)權登記
商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。
甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的，甲方應承擔責任。
第十三條 物業(yè)管理
關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同。
第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定
甲方保證在交付商品房時，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛，由甲方承擔全部責任。
第十五條 爭議處理
本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，按下列第____種方式處理：
1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁；
2、向人民法院提訟。
第十六條 合同附件
本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同（見附件五）
附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第十七條 合同份數(shù)
本合同連同附件共______，一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關存留一份，其他二份備用，具有同等效力。
第十八條 合同生效
本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的，按照其約定。
甲方：
乙方：
年 月 日
年 月 日
委托
人：
委托人：
年 月 日
關鍵詞：建筑 設計 功能 形式
中圖分類號： TU2 文獻標識碼： A
一、建筑功能與形式的概念和思想
體現(xiàn)建筑核心價仇就足建筑功能，主要包括建筑物提供人們使用需求和精神需求。建筑設計最直接的目的就是建筑功能，由于使用人群不同，不同的建筑有不同的功能，在進行建筑設計時，要考慮到功能和目標的需求，保證建筑功能得到有效的利用，兩者結合才能實現(xiàn)完美的空問設計。建筑形式離不開設計思想，只有運用精確的處理技術，才能實現(xiàn)功能和形式完美結合。 建筑思想的形成比較早，組成形式比較復雜，包括功能主義和形式主義，以建筑功能為核心就是功能思想，要認識事物的本質(zhì)和用途，然后實現(xiàn)建筑物功能。形式主義的思想是建筑的核心，可以反應建筑的本質(zhì)。
建筑運動的興起來源于建筑功能，早期是通過形式改變建筑功能的。事實上建筑功能和形式之間存在復雜關系，不能將建筑設計簡單化，在進行建筑設計中需要運用辯證思維。在建筑設計過程中設計師要充分考慮到影響建筑功能的要素。把建筑形式也考慮到其中，在建筑設計時要充分了解建筑物的功能關系，做到兩者互相依存。所以在設計時注重建筑形式的同時也要考慮到建筑功能，把兩者結合起來，做到協(xié)調(diào)發(fā)展。從古至今，建筑功能和形式相結合的案例數(shù)不勝數(shù)，在我國古代房屋設計中，房屋的頂部的設計采用曲線設計，上部高聳挺立，檐部則是平緩舒展，沒有使用斜面人字形屋頂。這種設計的排水效果非常好，在形式利用屋頂曲線設計，達到了很好的視覺效果。如華盛頓國家美術館，在建筑功能和形式的處理上是一個比較成功的案例。
二、建筑功能的重要性
建筑師在設計中關心建筑功能，在外在形式基礎上，對技術、功能等方面要有理性的認識，不能僅停留在形式方面，建筑是為了滿足人們的居住要求。建筑本身不是一種藝術品，而且還要有實際功能。在現(xiàn)實生活中的建筑都有一定的功能價值，人們很難發(fā)現(xiàn)建筑的實用價值。建筑功能在人們的生活中有重要的使用價值，也是建筑中最根本的功能。任何建筑如果失去了使用價值就沒有存在的意義，建筑功能給人們提供了各種服務，給人們的生活帶來了便利。但是隨著人們需求的增加，要求建筑具有更強大的功能，建筑形式就開始逐漸落后于功能，建筑形式和功能之間開始有了隔閡。因此要求建筑形式具有一定的調(diào)節(jié)功能和應變能力，使本來陷入僵局的關系得到緩和，甚至再次出現(xiàn)默契。如果二者的關系已經(jīng)陷入“僵局”，就要考慮尋求新的建筑形式來與之相適應，并不是一味的遷就。相應地，舊的形式就要給功能新的選擇機會，讓它自己主宰自己的命運，而不是一味的按自己的意愿行事。
三、建筑的形式的重要性
人們對關的追求是天生的，真實這種沒得天性才能促使建筑物呈現(xiàn)異彩紛呈的局面，我國的木制工程建筑，有兩千多年的演變歷史。建筑功能主要體現(xiàn)在形式上，在經(jīng)濟使用上講究美觀，是我國建筑設計的原則，由于多種原因，建筑形式的發(fā)展受到了一定的阻礙，長期處于一種單調(diào)的局面中。只有改變建筑的形態(tài)，才能體現(xiàn)建筑的存在價值。建筑師在建筑過程中要追求功能和形式相結合的設計原則。隨書人們生活品質(zhì)的提高，建筑形式呈現(xiàn)多樣化的趨勢，在當今，影響建筑形式的因素有很多，很難分清土次。單純的建筑功能不能實現(xiàn)設計的目的，在建筑設計過程中要實現(xiàn)各種因素互相協(xié)調(diào)。
四、 建筑設計的功能美和形式美
對于建筑設計應該注重功能美還是形式美，這兩者的爭論由來已久。在20 世紀，建筑功能對形式起決定作用是現(xiàn)代主義建筑的一個較為突出的特點。早期現(xiàn)代建筑運動的先驅(qū)沙利文就提出了“形式追隨功能”的口號，然而密斯將其顛倒過來，變成了“功能追隨形式”。當代先鋒建筑師有的提出“形式追隨文化”，有的提出“功能追隨反形式”等莫名其妙的口號。建筑設計的功能美更多體現(xiàn)在建筑本身的使用價值上，包含了建筑能夠帶給人們使用要求和人們在使用的過程中產(chǎn)生的藝術審美的精神反應。建筑設計的功能美是建筑設計的最直接的目的。
建筑設計的形式美主要是指建筑體的外部形態(tài)和內(nèi)部的空間所帶給人們的審美感受，形態(tài)與空間、材料與構造以及場地與環(huán)境是它的主要內(nèi)容。不同的建筑在三要素的構成上有著不同之處，通常意義上來講，好的建筑應該是形式美和功能美的統(tǒng)一。除了要在功能上滿足完善、完美的要求，還要滿足人們的物質(zhì)精神需要。人們之所以去設計和建造一個建筑，最重要的原因在于其能夠直接或者間接的滿足人們的精神需要或者物質(zhì)需要。其中，物質(zhì)需要往往占據(jù)了很重要一部分。對于那些脫離了人們正常的實際使用的建筑，其自身存在的價值也會隨之降低。
建筑設計的功能美和形似美并不是相互對立的兩面，它們之間的關系更像是骨與肉，是相互依賴的不可分割的兩部分。形式是對功能的體現(xiàn)，功能是建筑設計的核心部分，而形式又對功能有著一定的反作用。通常看來，在美學成分的角度上，建筑的形式美似乎在建筑的美學成分中占據(jù)著主導的地位，但其實我們對一個物體的美的感覺往往是在于這個物體本身的概念，所以在建筑的設計中，我們對美的感受不應該脫離開建筑物本身的屬性和功能而孤立存在。
五、 建筑設計的設計原則
1.建筑設計的最初定位要從實際功能出發(fā)
建筑功能本質(zhì)上來說其能夠有效地體現(xiàn)建筑物使用價值，主要內(nèi)容是有建筑物給人們提供的各類使用要求以及大眾在使用建筑物時的精神需求。對于建筑設計而言，其最為直接的目的就是建筑的功能，介于目標人群以及使用性質(zhì)有所不同，不同建筑都有各自不同的功能要求和目標。在進行建筑設計時必須要考慮到不同的功能目標和要求，必須要保證這些功能的實現(xiàn)。建筑設計領域中不同時期的創(chuàng)作，建筑的設計理念是不同的。設計理念中一定要要實現(xiàn)功能和建筑的關系，功能決定形式的建筑設計,建筑和人們的生活、工作聯(lián)系緊密，它取決于設計中的每個步驟，最關鍵的步驟就足設計定位，要將建筑功能放在首位，以種新的建筑形式來滿足人們的需要。
2.以人為本，堅持功能美為核心
建筑的設計應該堅持以人為本的原則，并且把功能美放在重要的位置。因為建筑的使用主體還是不同的人群。建筑的設計過程往往是一個矛盾的、錯綜復雜的過程。設計者必須清楚的認識到要確保人們的使用方便和在使用過程中的審美需要，才能創(chuàng)造出滿足人們使用和審美需要的功能美與形式美統(tǒng)一的建筑。
3.建筑與自然環(huán)境相互協(xié)調(diào)
建筑往往不是孤立存在的，它是和周圍的環(huán)境一起存在的。環(huán)境的不同也會對建筑產(chǎn)生影響，因此建筑要與周邊的自然環(huán)境相互協(xié)調(diào)。在實際的建筑設計中，設計部門要先對建筑區(qū)域周邊的環(huán)境進行了解。在設計的過程中充分考慮，使建筑和環(huán)境能夠有機的聯(lián)系在一起。另外，建筑物的形式和分布也會對其所在的周邊環(huán)境產(chǎn)生一些影響。這種影響可以是對自然美的強化，也可以是對周邊自然美的削弱。當然，能否和周邊的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)也成為了評價建筑設計是否成功的一個標準.
六、 功能美與形式美的統(tǒng)一
在注重建筑的功能美方面，我們要在建筑的設計初期注重建筑的實用功能。建筑有著其功能的性質(zhì)，而不僅僅是一個人的設計作品，這就要求我們對待建筑的設計要有特殊的態(tài)度。建筑提供給我們的是一個供人類生活、休息和工作的地方，因此在決定建筑的外在表現(xiàn)形式時要使其滿足需要和愿望，建筑真正的美恰恰體現(xiàn)于功能相適應的形式里。不過，建筑的形式美在建筑的美學成分中并不是一個主導的地位。
結語
綜上所述，對建筑進行設計時能夠?qū)崿F(xiàn)建筑形式美與功能美的和諧統(tǒng)一是建筑師不懈的追求。設計時，保證建筑形式美符合功能是一方面。相對于居住人群來說，充分滿足人們對物質(zhì)及精神方面的追求才是最重要的。形式符合功能，功能創(chuàng)造形式，這才是我們向往的理想建筑。因此，在保證建筑具有實用功能的同時，我們應盡可能地使建筑符合人們不斷發(fā)展的審美需要。并結合本地的環(huán)境、氣候等條件，創(chuàng)造出更多體現(xiàn)時代特點和民族風格建筑。
摘要：學校在“衣食住行創(chuàng)意生活”系列校本課程研究的基礎上，以STEAM理論為指導，以項目學習的形式，整合各學科優(yōu)勢資源，構建特色校本課程，著力打造學生綜合學科素養(yǎng)培育平臺。這樣的探索，創(chuàng)新了課程改革校本樣式、中學實驗室概念以及多學科整合學習的途徑。
關鍵詞：情境實驗室 創(chuàng)意生活工坊 項目學習 綜合學科素養(yǎng)
目前，在國家課程的實施過程中，絕大多數(shù)學校選擇分科教學。這種教學模式在凸顯學科知識教學的同時，也造成了各學科之間的割裂。如何整合語文、數(shù)學、外語、物理、化學、生物、政治、歷史、地理、美術、音樂等學科知識，為學生提供在貼近生活的情境中整合、運用、內(nèi)化知識的機會，幫助他們實現(xiàn)跨學科綜合學習，提升學習能力和學業(yè)水平，為他們的后續(xù)學習打下堅實基礎？這是當前一個重要的課題。
通過學習和研究，我們認為：置于情境中的項目學習有助于學習深化和成效提升，學生綜合素養(yǎng)的提升需要整合性項目學習任務的支撐。因此，我們在“衣食住行創(chuàng)意生活”系列校本課程研究的基礎上，以STEAM理論為指導，以項目學習的形式，整合各學科優(yōu)勢資源，構建特色校本課程，著力打造學生綜合學科素養(yǎng)培育平臺。其中，情境實驗室（主要形式為創(chuàng)意生活工坊）成為課程實施的重要場域。本文從場館設計、課程建設、研究成果三個方面介紹我們基于情境實驗室培育學生綜合學科素養(yǎng)的探索。
一、場館設計
我們在南京師范大學專家的指導下，依托江蘇省科技館，設計了家政研學中心（已投入使用）、建筑研學中心、交通研學中心、能源研學中心四個生活館，具體如下：
（一）家政研學中心
家政研學中心為“衣食住行創(chuàng)意生活”課程中“衣”“食”兩個版塊的整合。
環(huán)境設計：墻面以最能反映現(xiàn)代科技文明對生活影響的圖片為主，另外設置觸摸式多媒體一體機；區(qū)域環(huán)境為搭建的真實家庭廚房和衛(wèi)生間。
設備設計：廚房設備除了整體櫥柜設計外，還有炊具系列、廚具系列、刀具系列、餐具系列，以及冰箱、油煙機、微波爐等設備；衛(wèi)生間設備主要包括沖淋房、洗衣機、熱水器、智能馬桶等。
（二）建筑研學中心
建筑研學中心為“衣食住行創(chuàng)意生活”課程中“住”版塊的深化。
環(huán)境設計：墻面以人類居住環(huán)境的歷史演變圖片為主，如原始人居住的洞穴、半坡遺址、土坯房、木房、中國和世界的各種風格和功能的房屋建筑的圖片等，同時，配備觸摸式多媒體一體機；區(qū)域環(huán)境主要為目前中國居民常住的公寓格局設計，同時設置模型區(qū)、操作區(qū)、展示區(qū)等功能區(qū)域。
設備設計：可供操作的各種房屋模型、結構模型、常用家具，各種房屋設計、裝修平面圖，結構性泡桐木，各種建筑材料如空心磚、隔音材料、保溫材料、抗震材料、環(huán)保材料等。
（三）交通研學中心
交通研學中心為“衣食住行創(chuàng)意生活”課程中“行”版塊的系統(tǒng)化和擴大化。
環(huán)境設計：墻面除了觸摸式多媒體一體機外，主要以陸上交通史為主，設置從輪子到車子，到蒸汽機，到內(nèi)燃機，到電力機車，到高鐵，再到磁懸浮列車的演變過程圖片，還包含部分水上和空中交通工具圖片。區(qū)域環(huán)境主要是按立體功能區(qū)域劃分，以陸上交通為主，兼顧水上和空中交通，分別設置相關區(qū)域。
設備設計：輪子、軸承、踏板、自行車、旱冰鞋、滑板、電動車、自平衡電動車、蒸汽機模型、內(nèi)燃機模型、磁懸浮列車模型（可運動）、太陽能動力車模型、水上交通模型、空中交通模型以及模擬汽車駕駛艙等。
（四）能源研學中心
能源研學中心為本次項目設計新增內(nèi)容，該中心也是前三個中心的重要補充。
環(huán)境設計：墻面主要布置展示能源發(fā)展史的相關圖片和觸控式多媒體一體機；區(qū)域環(huán)境主要劃分為人畜能、化石能源、可再生能源、原子能等區(qū)域。
設備設計：手搖發(fā)電機、腳踏水車、風力發(fā)電機演示模型、火力發(fā)電機演示模型、水壩及水力發(fā)電機演示模型、太陽能發(fā)電組及使用模型、核能發(fā)電站及構造模型、氫能運用結構模型以及德國慧魚清潔能源工具箱等。
二、課程建設
我們將依托四個生活館，開展STEAM視域下的創(chuàng)意生活工坊課程建設，具體如下：
（一）課程體系
首先，我們以物理、化學、生物、數(shù)學四個學科中的實踐學習為主體，整合其他學科內(nèi)容，選擇與學生生活密切相關的主題，設計項目學習任務，排入學科課時，突出解決學生在學科學習中難以理解和需要動手實踐的內(nèi)容。
其次，根據(jù)預設課程內(nèi)容版塊，在四個生活館構建STEAM視域下的創(chuàng)意生活工坊課程體系。每一個生活館設計15課時，課程跨越兩個學年，共計60課時，每個課時基本涵蓋四個版塊：歷史沿革、發(fā)展現(xiàn)狀、未來概念、創(chuàng)造天地（其他可能）。以家政研學中心的廚具中的刀具為例，從歷史上的石頭、石刀、陶刀、青銅刀、鐵刀到鋼刀、合金刀、粉碎機等，讓學生從材質(zhì)、性狀、工藝、使用等各方面，整合化學、物理等各科知識，探討刀具的沿革、當前發(fā)展狀況、未來發(fā)展方向，并動手設計自己理想的刀具。
（二）學習模式
我們采取PBL（Problem?Based Learning）學習模式。這是一種跨學科協(xié)作學習的方法，其主要特征是：學習以問題為起點；問題對學習者有意義，學習者現(xiàn)在或未來會遇到這些問題；在解決問題的過程中，學習者希望獲得的知識并非來自學科，而是圍繞問題產(chǎn)生；無論是個體學習者還是團體學習者，都應該對他們的學習活動負主要責任；學習活動大多是小組互動，而不是聽講座。
（三）學習流程
我們提出了基于問題探究的創(chuàng)意生活工坊教學流程（如圖1）。
此外，我們還在南京師范大學科研團隊的指導下，在“衣食住行創(chuàng)意生活”系列校本課程的教師隊伍的基礎上，用體驗式培訓、講座和外出參觀學習等方式，打造了一支綜合多學科、能適應創(chuàng)意生活工坊項目要求的教師隊伍，并不斷建設完善該項目的各項管理、評估、考核制度，以期形成該項目的長效管理機制。
三、研究成果
在前期創(chuàng)意生活工坊的研究與實施過程中，學校獲得了教育部“中小學科學探究學習與創(chuàng)新人才培養(yǎng)機制試驗研究項目”示范學校稱號，“創(chuàng)意思考”系列校本課程成果獲省、市評比一等獎，“創(chuàng)意生活工坊”校本課程獲市精品校本課程評比一等獎，“衣食住行創(chuàng)意生活”系列校本課程成果獲區(qū)評比一等獎，“創(chuàng)意生活工坊”校本課程入選南京“星光基地”學校精品課程。課程實施幾年來，學生獲得國家級獎勵4項，省、市級獎勵65項，學生的學業(yè)水平不斷提升。
我們的成果主要體現(xiàn)在以下三個方面：
（一）創(chuàng)新了課程改革校本樣式
本項目綜合運用國內(nèi)外情境學習、項目研學、STEAM理論，將學科教學與拓展學習相結合，創(chuàng)新了校本課程改革樣式。我們提煉出的校本樣式可供同類學校借鑒，所積累的實踐案例也可以進一步擴展和深化研究。
（二）創(chuàng)新了中學實驗室概念
目前的中學實驗室建設主要基于國家課程標準和各地教材，實驗室建設模式化、功能單一化，學科化和去生活化印記明顯。本項目將物理、化學、生物、數(shù)學、地理等學科中的實踐性內(nèi)容，整合到4個研學中心，為學生提供了與生活緊密相關的動手實踐環(huán)境和器材，有別于一般意義的中學實驗室。
（三）創(chuàng)新了多學科整合學習的途徑
該項目的研究和實踐在一定程度上拓寬了核心素養(yǎng)的培養(yǎng)途徑，為多學科教師合作共同實施教學提供了可參考的實施路徑，也豐富了STEAM在國內(nèi)普通初中研究和實踐的內(nèi)容。
參考文獻：
近年來，隨著我國房地產(chǎn)市場的建立和快速發(fā)展，商品房預售作為一種新型房屋銷售制度應運而生。商品房預售俗稱“賣樓花”，相對于現(xiàn)房銷售而言，處于弱勢地位的買受人的合法權益更易遭受侵害。如虛假廣告、面積“縮水”、質(zhì)量低劣等問題屢見不鮮，因此而引發(fā)的訴訟逐漸呈上升趨勢。為維護買受人的合法權益，筆者結合最高人民法院于2003年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，從“五證”與預售合同效力的認定、“樓花”許諾與合同義務、《消費者權益保護法》與懲罰性賠償責任的適用、計量規(guī)定與商品房面積“縮水”、質(zhì)量缺陷與司法救濟五個方面，就買受人應注意的若干法律問題及人民法院在司法實踐中，應如何進一步保護其合法權益，進行闡釋，使買受人在了解最新立法的基礎上更有力、更全面地維護自己的權益，同時，也使人民法院在審理此類案件時作到法制統(tǒng)一適用。
一、引言
安居樂業(yè)，安居才能樂業(yè)。
自從詩圣杜甫發(fā)出“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”的感慨至今，有多少
并茂，對所售房屋及其周邊環(huán)境構畫得猶如人間天堂，對購房者頗富吸引力。但是不乏某些開發(fā)商為了銷售其商品房，會用夸大其實的廣告內(nèi)容來吸引甚至是誤導消費。如××花園稱其“環(huán)境幽雅，空氣清新”，其實那里連綠地建設也不完善；××小區(qū)稱其地點距某車站只有十幾分鐘的距離，其實那只是地圖上虛設的直線距離，根本沒考慮實際線路；許諾的汽車車庫卻變成了自行車車庫；什么比鄰的學校、醫(yī)院、郵局等，更是多少年的遠景規(guī)劃……許多購房者實際入住后大呼上當，卻又感到木已成舟，無可奈何。在人們?nèi)找婧魡菊\信的今天，如何依法解決開發(fā)商隨意允諾，任意違反，欺騙購房者，從而有效保護購房者的合法權益呢？對此問題，應首先弄清預售廣告具有何種法律效力？根據(jù)合同法規(guī)定，商業(yè)廣告包括商品房預售廣告，其性質(zhì)只屬于一種要約邀請或稱要約引誘，即希望購房者向自己發(fā)出要約購買其物業(yè)的意思表示，而并非是向購房者作出的承諾。因而不構成要約，不能作為買賣合同義務。購房者只能在購房前先針對廣告內(nèi)容詳細咨詢、翻閱房屋設計圖紙、看其構建格局等，確認廣告是否真實可信，然后再決定是否購買。如決定購買，應盡量將“樓花”許諾在簽訂書面合同時重新約定為合同條款，才能使其具有拘束力；但是，并不是在任何情況下，預售廣告都不具有法律約束力，如果開發(fā)商在合同之外的廣告及其宣傳材料中，對其所售房屋的公用部分的設施及裝修標準、小區(qū)配套設施、綠化及社區(qū)公益等問題的具體承諾，應屬于合同內(nèi)容的一部分或?qū)儆诤贤碾S負義務，開發(fā)商違反的，應承擔違約責任。最高人民法院通過的司法解釋，也進行了明確規(guī)定。其一，銷售廣告和宣傳資料所做的空泛的，不能具體確定的說明、允諾，為要約邀請，不作為合同義務，購房者需與開發(fā)商重新約定，簽訂規(guī)范、詳備的商品房預售合同，而使其成為合同條款。合同樣式可參照建設部、國家工商行政管理局印發(fā)的商品房購銷合同示范文本；其二，開發(fā)商就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施，如公用部分的設施及裝修標準、小區(qū)配套設施、綠化及社區(qū)公益建設等問題的具體承諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約，作為合同內(nèi)容的一部分或合同的附負義務，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，也應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。此外，不少開發(fā)商的銷售廣告或圖片資料都在不顯眼的角落，有一行意思大概相同的文字“本廣告的最終解釋權歸開發(fā)商所有，相關數(shù)據(jù)以政府最終批準文件為準”。依據(jù)法律規(guī)定，此格式性善告并不能免除開發(fā)商的誠信責任，只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中規(guī)定的要約條件，開發(fā)商違反時，仍應承擔違約責任。 這些規(guī)定為購房者權益的保護及誠信社會的建立提供了有力的司法保障。
四、《消費者權益保護法》與懲罰性賠償責任的適用
我國于1993年10月31日頒布了《中華人民共和國消費者權益保護法》。其中備受人關注的當屬第49條：“經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品的價款或接受服務的費用的一倍。”即通常所說的“雙倍賠償”。商品房銷售案件是否適用《消費者權益保護法》存在較大爭議。主張適用消法的觀點認為：商品房本身就是典型的商品，不適用消法沒有依據(jù)，且適用消法可以充分保護購房者的合法權益；另一種觀點認為：消法制定時，我國的房地產(chǎn)市場才剛剛啟動，當時并沒有將房屋這種不動產(chǎn)考慮在內(nèi)，且由于商品房價值較大，適用消法可能存在雙倍賠償問題，不僅開發(fā)商無法承受，對欺詐的界定也存在難度。2003年通過的司法《解釋》在第八、第九條規(guī)定了懲罰性賠償責任，為商品房買賣合同糾紛案件提供了明確的法律依據(jù)，且力求最大限度的保護購房者的權益。其目的在于對商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐，致使買受人無法取得房屋的交易行為，予以超出違約責任范圍的民事責任追究。對此，《解釋》第八、第九條規(guī)定了五種情形：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（第八條）；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實（第九條）。凡屬上述五種情形，從而導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，或?qū)е潞贤瑹o效、撤銷、解除時，買受人可以請求返還已付購房款及利息，賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
五、計量規(guī)定與商品房面積“縮水”
商品房面積“缺斤短兩”一直是消費者投訴的熱點。為此建設部制定了《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》，國家質(zhì)量技術監(jiān)督管理部門也制定了《商品房銷售面積測量與計算》，對商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積及應合理分攤的公用建筑面積，銷售面積的測量方法，計算及測量偏差都作了相應規(guī)定。最新頒布的《商品房銷售管理辦法》與《商品房買賣合同示范文本 》均規(guī)定商品房可以按照套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價。商品房建筑面積是指層高在2.20米（含2.20米）以上的房屋外墻水平投影面積。套內(nèi)建筑面積由套（單元）內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積三部分組成。
（一）計算全部建筑面積的范圍：1.永久性結構的單層房屋，不論其高度均算一層，按其外墻勒腳以上外圍水平面積計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2.穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的大廳、門廳，不論其高度，均按一層計算。3.樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井均按房屋的自然層計算。4.封閉的陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算。
（二）計算一半建筑面積的范圍：1.與房屋相連有上蓋、未封閉的架空通廊和無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積一半計算。2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚、站臺等永久性建筑，按其上蓋水平投影面積的一半計算。3.未封閉的陽臺、挑廊按其水平投影面積的一半計算。
（三）不計算建筑面積的范圍：1.凸出房屋墻面的構件、配件、挑檐、半園柱、勒腳、臺階等。2.半園柱的雨篷。3.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、游泳池。
（四）應分攤的共有建筑面積：1.各產(chǎn)權戶共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整幢房屋服務的共有房屋和管理用房均作為共有部位計算建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半，為共有建筑面積。
（五）不應分攤的共有建筑面積：1.從屬于人防工程的地下室、半地下室。2.供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹臁?/p>
現(xiàn)在，有不少房產(chǎn)開發(fā)商在房屋面積上做文章，往往會有實測面積少于圖紙上住房面積的情況出現(xiàn)。由于購房金額巨大，這樣會使買受人造成不少的損失。因此，購房時應在合同中寫明銷售房屋包括套內(nèi)面積和公攤面積在內(nèi)的暫測總建筑面積，并明確約定：“預售時根據(jù)甲方暫測面積付款，最終以房地局認定的實測面積為準”。以及實測面積與暫測面積誤差比及其處理原則。如合同無約定或者約定不明確，
《解釋》第十四條明確規(guī)定了處理原則：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。（二）面積誤差比絕對值超過3%，買受人請求解除合同，返還已付購房款及利息的，應予支持；如買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息，由出賣人返還給買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
《解釋》將面積誤差比界定為3%，比最高人民法院《關于審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解釋》（建議稿）規(guī)定的5%提高了二個百分點，既增強了當事人的合同意識，也突出體現(xiàn)了對買受人這一弱勢群體利益的保護。
六、質(zhì)量缺陷與司法救濟
商品房的質(zhì)量關系到買受人今后的生活環(huán)境優(yōu)劣甚至生命財產(chǎn)安全。對于渴望安居樂業(yè)的平民百姓來說，傾其積蓄甚至多方借款買套住房如果遇上屋漏墻裂、墻倒樓塌的厄運，無異于晴天霹靂。《中華人民共和國建筑法》及相關法律、法規(guī)中，針對建筑工程質(zhì)量問題都進行了明確規(guī)定。其中包括：勘察、設計、施工質(zhì)量必須符合國家有關建筑工程安全標準要求；建筑物在合理的使用壽命年限內(nèi)，必須確保地基基礎工程和主體結構的質(zhì)量，建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質(zhì)量缺陷，對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，施工企業(yè)應當修復；交付竣工驗收的建筑工程必須符合建筑工程質(zhì)量標準；建筑工程實行質(zhì)量保修制度等。建設部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)向用戶交付銷售的新建商品住宅時必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容有：工程質(zhì)量監(jiān)督部門檢驗的質(zhì)量等級、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修的承諾；用戶報修的單位、答復和處理的時限；正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期的最低期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。《住宅質(zhì)量保證書？font color=red>房勺魑唐？font color=red>房買賣合同的補充內(nèi)容，實際是商品房的保險書。其中質(zhì)量保證書中應當標明正常使用情況下，各部位、部件保修內(nèi)容和保修期。商品房整體工程及其內(nèi)部設施的保修期限各有不同，按照《建設工程質(zhì)量管理條例》第40條的規(guī)定，商品房的保修期限從竣工驗收交付使用日期算起。具體期限如下：
（一）基礎設備工程房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；（四）電器管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
《住宅使用說明書》的內(nèi)容有：住宅的結構、性能和各部件（部位）的類型、性能、標準等說明，并提出使用注意事項，裝修、裝飾注意事項，有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；門窗類型、結構類型、配電負荷、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺部位的注意事項及其他需要說明的問題等。同時指出，如因用戶使用不當，裝修等造成質(zhì)量問題，開發(fā)商不承擔保修責任。
根據(jù)相關的法律、法規(guī)及該司法《解釋》的規(guī)定：（一）如因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，購買人認為主體結構質(zhì)量不合格，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。（二）因房屋質(zhì)量問題嚴重，致使房屋使用功能受到影響，嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的應予支持。（三）交付使用的房屋存在其他質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。但對“嚴重影響正常居住使用的范圍”等，該解釋過于規(guī)范，不利于操作，仍需要進一步明確。
七、結語
黨的十六大已明確提出了“全面建設小康社會”的奮斗目標。買房在成為頗受人們關注的日常生活中第一件大事的同時，住房的地理位置、樓層、朝向、綠化以及周邊環(huán)境的好壞已成為現(xiàn)代家庭居住追求的新時尚。但是，蘊涵著巨大商機的房地產(chǎn)業(yè)同時也因為法律、法規(guī)等制度性缺陷而潛伏著陷阱與危機，加之購房的環(huán)節(jié)又紛繁復雜，在商品房預售法律關系中，買受人將始終處于弱者地位。經(jīng)濟法的“實質(zhì)正義”理念要求給予購房者特殊的法律保護。本文僅從上述幾個側(cè)面澄清了一些模糊認識，以期為購房者提供醒示，作到未雨綢繆，防患于未然。但由于商品房預售中所涉及的法律問題多而復雜，還應從行政管理、合同法保護措施、物權法保護措施等不同方面給予特殊保護。希望能拋磚引玉，喚起學界給予更多的討論和關注，以最大限度的保護買受人的合法權益，減少買受人預購商品房的法律風險！
主要參考資料
葉金良：《wto與房地產(chǎn)營銷》，湖北人民出版社，2001年10月第一版。
王海、劉元：《王海忠告-打假專家傳授消費者維權訣竅》，法律出版社，1999年5月版。
殷勇：《商品房買賣中的法律問題與案例評析》，人民法院出版社，
2003年7月版。
仲俊生、張維民、孟俊、李艷濤：《巧置居室》，中信出版社，1999年7月版。
楊玉齡：《房屋之買賣、委建與承攬》，正中法律出版社。
陳文、朱茂元：《購置房地產(chǎn)時應注意的法律問題》，《北京律師》1995年第6期。
米健：《從最高人民法院〈關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋〉看-物權變動原則的司法創(chuàng)制》，2003年5月23日人民法院報第3版。
張桂剛、孫傳霞：《“樓花”許諾的法律拘束力》，2003年6月18日人民法院報b4版。
最高人民法院《關于審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解釋》的起草說明。
最高人民法院《關于審理房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解釋》（建議稿）。
錢明星、姜曉春：《房屋預售制度若干理論問題研究》，2003年12月3日北大法律信息網(wǎng)。
胡黎明：《商品房買賣合同糾紛案件對消費者權益的保護》，2003年11月24日中國法院網(wǎng)。
范繯菁：《商品房預售中的若干法律問題》，2003年12月3日北大法律信息網(wǎng)。
