時間：2023-07-14 17:36:38
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房屋設計與裝修，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
甲方：xxx
乙方：xx市房屋安全鑒定中心
甲、乙雙方經過協商，達成以下協議：
一 、委托事項
甲方委托乙方對其所屬房屋進行安全鑒定，委托鑒定的目的要求詳見房屋安全鑒定委托書。
二、甲方的權利與責任
1、甲方有權要求乙方按委托書內容提出明確的鑒定結論和處理意見;
2 、甲方應向乙方提供擬鑒定房屋的原始資料,如實介紹房屋的使用、修繕、加固情況，并配合乙方進行現場勘查和檢測。
三、乙方的責任與權利
1、乙方應自甲方正式委托之日起30個工作日內完成鑒定工作，并向甲方出據房屋安全鑒定報告。
2、乙方有權要求甲方按協議約定取得房屋安全鑒定費。
四、 付款方式
1、經雙方核算，預計鑒定費用為xx元，大寫：xx萬
仟 佰 拾 元整。
2、甲方應于本協議生效之日支付乙方房屋安全鑒定訂金,訂金為總金額的60%。
3、余額在領取鑒定報告時付清。
五、 違約責任
1、乙方如未能按約定時間向甲方出據房屋安全鑒定報告，每延遲一日，向甲方支付總鑒定費1%的違約金，協議繼續履行。
2、甲方自報告出據七日內未來領取，將視為違約，并將訂金作為違約金賠付給乙方。
此協議一式兩份，雙方各執一份，具同等法律效力。
若有未盡事宜，雙方可協商解決，協商不成可依法向人民法院起訴。
六、 本協議自簽字蓋章之日起生效。
甲方：xxx 乙方：xxx
簽字蓋章： 簽字蓋章：
日 期： 日 期：
【拓展閱讀】
一、房屋安全鑒定的途徑
現實當中，因不當使用而對樓宇造成損壞的情況有很多，但因為普通居民樓分屬于不同的業主，因此很難統一協調進行保護，這就為房屋安全埋下了巨大隱患。市民如對房屋質量鑒定存在疑慮并申請鑒定時，可以通過小區業主委員會，以單幢建筑所有產權人的名義向鑒定中心提出房屋安全鑒定申請;如果沒有業主委員會，市民也可聯合該房屋所在建筑物的所有權利人提出房屋鑒定申請。
總而言之，未經房屋鑒定的房屋，居民平時要定期觀察房屋內墻壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、傾斜和裂縫等現象。重點要注意觀察裂縫出現的部分這些都是房屋質量鑒定的項目。其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。
二、房屋安全鑒定的條件
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進行房屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝修。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。
21世紀以來，伴隨著我國經濟的迅猛增長，城市建設高速發展下，人們越來越注重房屋建筑的防漏。房屋建筑對于防漏應貫穿整個設計、施工、及房屋保修的全過程。尤其是那些已經投入使用的建筑，如果出現滲漏，不僅對個人造成損失，對房產公司造成的名譽損失更是不可估量的。
關鍵詞：高層住宅；滲漏；原因；對策分析
Abstract: at present, even if in the rapid development of science and technology today, there are many buildings in various parts of the them there are some degree of leakage problem, as it is known to all, housing construction a but leakage will has destroyed the building support, integrity, brought to consumer mental and physical massive losses, the same to property company, wildfires maintenance company bring more or less trouble is the most important to the fame of the influence. So, in construction process must be given a high priority.
The 21 century, with the rapid growth of the economy in our country, the urban construction high-speed development, people pay more and more attention to prevent leakage of housing construction. Housing construction to prevent leakage should throughout the whole design, construction, and the whole process of building maintenance. Especially those who have already been put into use of building, if appear leakage, not only to personal loss caused to real estate company reputation losses is inestimable.
Keywords: high-rise residential; Leakage; Reason; Countermeasure analysis
中圖分類號：[TU208.3]文獻標識碼：A 文章編號
一、高層房屋建筑容易出現滲漏的部位及原因
高層房屋建筑的滲漏容易出現以下部位：屋面，主要集中的部位在山墻和女兒墻有過泛水部的位、屋面天溝、檐溝和落水口、變形的縫隙、屋面板等；廚房衛間的管道、地面和側墻。當然高層建筑只有第一層會出現地面滲漏.
1、屋面滲漏
屋面滲漏的最根本的原因在于屋面防水層的失效。一旦防水層失效，屋外的雨水登很容易就滲入屋內。引起屋面滲漏可能有以下原因：
（1)、設計的原因
可能房屋建筑最初設計時沒有對滲漏做出特別的說明；采用的防漏方案不適合當地的氣候；屋面的坡度太小等。
（2）、施工的原因
施工時沒有按照要求選用合適的防漏材料；施工時破外的墻面，使墻面留下裂縫；無眠的結構沒有達到設計的標準；防水涂料配料不均勻等。
外墻的滲漏
目前，隨著高層建筑工程質量水平的提高，施工技術基本上已經趨于成熟，但外墻滲漏時有發生，這不僅僅影響房屋的功能和壽命，還嚴重影響了業主的使用，并且給建筑物的維修也造成了很大的困難。外墻滲漏的主要原因是由于混泥土墻或填充墻存在微小的裂縫，高層房屋建筑在大風大雨下承受的外界壓力很大，加上雨水會對墻體造成很大的滲透壓，遇到墻體防水薄弱的部位，水就很容易滲透。同樣外墻的滲漏也存在以下原因：
（1）、設計原因
高層房屋建筑多采用框架結構。目前，外墻的設計材料多用水泥空心磚，空心磚的構造粗糙，有很多縫隙；外墻的裝飾往往采用的是陶瓷磚，表面很光滑，可是陶瓷磚背后與墻體連接處無法填實，防水效果勢必很差；為房屋設計的鋁合金的推拉窗，一旦遭受大風雨，水就會隨推拉窗的縫隙滲入；設計施工時未裝空調支架的預埋件等。
、施工原因
混泥土剪力的養護的難度系數很大，稍不注意維護就會出現裂縫；混泥土施工在攪拌的時候不充分，這也為滲漏埋下隱患；墻面洞口封堵不嚴；砌墻墻的轉角處砌不嚴實；施工的誤差使得外墻的抹灰不是很均勻；門窗的周圍封堵不好；外墻上固定管線時將外層水泥破壞等。
、使用原因
自然原因，如風吹日曬雨淋造成的墻體墻面的破外；房屋使用者在外墻安裝空調等，使外墻產生孔洞；還有就是自己未通過裝修公司自行裝修破壞墻體造成的滲漏。
廚房衛生間的滲漏
廚房衛生間的滲漏往往發生在墻角處，主要原因也是存在縫隙造成的滲漏，管道的封堵不嚴，防水層的破壞。廚房衛生間也是經常容易積水的地方，墻面一經水泡就很容易滲漏。
、設計的原因
在房屋設計初期未采用專項的設計；防水的方案和防水的材料選擇不當。
（2）、施工的原因
施工時未作特殊處理樓板的混泥土結構存在裂縫；施工留下的預留洞封堵不嚴；排水坡度及走向不達標使得積水排不出去；選擇的防水材料質量不過關；防水層的涂料吐水厚度不夠等。
、使用的原因
房屋使用者在裝修的時候打鑿過度破壞了防水層等。
高層房屋建筑滲漏的對策分析
1、外墻的防漏措施
加強對設計圖紙的審核,完善設計圖紙的防水專項。工程監理在審核圖紙時要針對房屋設計的外墻、屋面、以及廚房衛生間的防水審核，爭取將一切可能引起滲漏的因素扼殺在搖籃中。很多建筑公司對房屋建筑的外墻防水不重視，認為房屋質量不在于此，而忽略防水專項設計，在施工圖中也未提出具體做法，以致于出現出現滲漏時責任不清。因此要做好設計時的防漏，工程監理的責任就很大了，必須認真分析圖紙的防水專項，找出不足及時更正。外墻的防水措施主要是在施工階段的重點控制，一是保證混泥土設計的結構標號，混泥土的配合比例應符合規格。二是不在外墻上留下施工縫。三是在外墻上預留的孔洞應該符合要求與規格。
屋面的防漏措施
屋面樓板的混泥土樓板在施工過程中要始終保證混泥土的強度、鋼筋之間的間隔、防水層的厚度，混泥土早澆筑時不留下施工縫隙；做閉水實驗是一個很重要的環節，如果發現有滲漏一定要做及時處理；女兒墻體的排水坡度應該大于6%；水落口周圍的直徑小于5cm范圍之內的坡度應大于5％，水落口與基層接觸的地方應該設置為寬為2cm、深為5cm的凹槽，鑲嵌密封的材料。
3、廚房、衛生間防滲漏技術措施
廚房、衛生間地面的高度應該低于客廳與臥室地面5cm，在設計施工時施工時應做出相應的高度差，并按照規定完成1%的坡度便于積水流出；地面漏水口應該低于相鄰的地平面不少于1cm；廚房、衛生間的墻體在18m以內必須刷防水涂料；廚房的排煙道以及穿通樓板的管道封堵均應采用細石混凝土加微膨脹劑，周圍需先鑿毛糙并且清洗干凈，再支撐模板，用細石混凝土封堵管道四周2cm范圍內由管邊向外適當找坡；廚房、衛生間的地面防水施工前應對結構進行試水實驗，如果有滲漏必須馬上找出滲水的源頭，盡快進行相應的處理；按設計要求精心施工防水涂膜；廚房、衛生間完工后再一次做閉水試驗直到無漏水現象發生為止。
結束語
伴隨著建筑事業的不斷發展，高層建筑的防滲問題已越來越為人們所關注。建筑的抗滲防水工程量巨大、范圍廣、環節多、技術要求高，而且且涉及各個方面，房屋滲漏成因復雜，環節也很多，而且環環相扣， 哪怕是只有其中的一個環節沒有處理好而出現問題，都可能產生滲漏。因此，房屋滲漏問題應引起各單位的足夠重視。根據實際操作過程中的經驗總結和原因分析， 對各種滲漏都應認真對待，抓好前期的設計、施工、管理中的每一個環節，把握好質量關。 努力解決房屋滲漏的問題，提高高層建筑工程的質量。 我相信高層房屋建筑的防漏一定會得到解決的。
參考資料：
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【關鍵詞】房建 施工質量 問題 管理
房建工程是房屋建筑工程的簡稱，指的是各類房屋建筑及其附屬設施、配套設施的線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修等總工程。房建工程是涉及民生的重要工程，因此，認識房建工程的重要性、找出房建工程施工過程中存在的問題、采取合適的對策加以管理對我國房建工程施工質量的提高極為重要。
一、注重房建工程施工質量的必要性
（一）房建工程施工質量的重要性
第一，是房屋建筑順利完工的重要保證。房屋建筑完工的標志首先得是該工程按要求按時完工，其次，該工程的建設符合工程規范，沒有工程質量方面的問題，能夠正常的投入使用。第二，攸關國家和人民的生命、財產a安全。房屋建筑的目的是為了銷售，是為人民提供居住、工作、生活的地方，房建工程的施工質量的好與壞關系著人民群眾的生產生活。而且，建成后的房屋能否投入使用、能否達到建筑要求、能否抵抗惡劣的自然環境等都是直接與人民群眾和國家利益密切相關的。第三，是一種隱形名片。房建工程的施工質量不僅對建筑任務能否順利完成有影響，而且房建工程施工質量的好壞還是一種名片，與建筑者、銷售者等有關等的品質緊密相連。具體說來，房建工程的施工質量就是一張隱形名片，考驗著建筑商的良知，同樣的，銷售者在銷售建筑產品的過程中，也要抓緊質量關，只有重視房建工程的施工質量，建造出好的房屋產品，才能取得人民的信賴，才能在未來的競爭中占據優勢。
（二）房建工程施工過程中存在的質量問題
第一，施工單位缺乏健全完整的體系，主要體現在安全管理方面。從我國房市經濟迅速發展以來，商家緊抓房產建筑所帶來的利益，在部分施工單位進行招人用人的過程中，能否創造最大的利益成為首先考慮的因素，缺乏對工人安全上崗的培訓和教育，在施工過程中也未能給工人提供足夠的安全防護工具，以至于建筑工地上安全事故時有發生。第二，房屋設計不合理。房屋設計方面的不合理包含兩個問題，其一是設計人員素質參差不齊造成的房屋設計不規范，其二是在市場經濟占主導地位下的商人利益追求的最大化造成的房屋設計不科學。城市化建設加快和我國人口密集等現實情況下，商家要在有限地段上實現利益的最大化最大的可能是從房屋設計上節省空間，以至于造成房屋布局、朝向、光照等的不合理，存在嚴重的質量問題。第三，建材選用不規范。建筑材料的好壞是施工質量好壞的關鍵，但有些施工單位在進行建材選擇的過程中并沒有從材料質量出發，而是一味的追求低成本，購買的是低價格低品質的材料，偷工減料的現象時有發生，對房建工程的施工質量有很大的影響。此外，部分工人在房屋建筑的過程中采用相似相近的材料代替設計所要求的材料，也容易造成建筑結果不符合規范。
二、做好房建工程施工質量的管理
房屋建設工程是一項大工程，不僅是商家的面子工程，還是有關國計民生的維穩工程，因此，一定要做好房建工程施工質量的管理。可以從以下幾方面著手：
（一）施工前做好準備工作。房建工程不是一蹴而就的，在進行房屋建設之前，做好準備工作十分必要。首先是認真熟悉設計圖紙，核對施工中的難點、重點，提出實際施工可能與圖紙相沖突的地方，加以研究并及時進行調整，保證設計圖紙的科學性和可操作性。其次，保質保量的備齊所需建筑材料。保證建筑材料能跟上施工的步伐，不出現材料供應中斷的情況，同時還要保證建筑材料的優質性，必須是符合建筑需要的、品質過關的材料，嚴禁以次充好。最后也是施工前最重要的，就是制定好相關規章制度，建立健全施工質量機制，為保證房建工程的施工質量提供制度支持。例如，制定好安全規范施工章程、保質保量完成建筑工程、事故發生應急機制等等。
（二）施工中抓好質量關。房屋建設過程中最重要的環節就是對房建工程施工質量的把握，而施工階段就是對施工質量進行管理的最佳階段，可見，在施工過程中抓好施工質量關尤為重要。在施工過程中抓好質量關主要有以下幾個方面要注意：
第一是設計圖紙整體不變，施工圖紙根據實際情況可略有改動。設計圖紙是針對整個房屋的建設而設計的，在施工過程中應跟著設計圖紙走，但是，設計圖紙無法完全掌握施工現場的實際情況，因此，施工圖紙可隨實際而變動。第二是抓好工作質量和材料質量。要想保證房建工程的施工質量，就要在施工過程中對建筑材料進行嚴格的檢查，把好質量關，嚴禁使用次品、殘品。同時還要加強人員的管理，進行專業的建筑培訓和施工中的安全教育，在保證施工安全的前提下保證施工質量。第三是做好進度報表，掌握施工進度。每個工程的施工質量和施工進度都應按照一定的比例進行，過快或過慢都不利于施工質量的提升。過快容易造成工程粗糙不合格，過慢容易造成工程成本超過預期成本，影響后續工程的施工質量，所以在施工過程中要將施工進度維持在一個合理的范圍內。
（三）完工后做好后續工作。房建工程的后續工作的完善也是提升施工質量的重要手段。房屋建設工程是各類房屋建筑及其附屬設施、配套設施（線路、管道、設備安裝工程及室內外裝修）等工程的總和，存在著一定的滯后性，因此，要保證房建工程的施工質量，就要在房屋建設工程完工后做好有關附屬設施、配套設施等的后續工作，以保證整個房建工程的施工質量。
三、結束語
房建工程無論是過去、現在還是未來，都是一項有關國計民生的大工程，只有在進行房屋建設的過程中通過提升人員素質、完善質量監管體系、加強施工過程中材料的質量管理等措施，才有助于提高房建工程的施工質量，最終保證人民的生命、財產安全。
參考文獻
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關鍵詞：建筑；裝修；結構；安全
家庭裝修已成為我國城鎮居民追求安康，舒適的居家環境的一種需求。隨著人們對居住環境的要求越來越高，購買商品住宅后業主一般會按自己使用需要和喜好擅自對房屋進行改造或裝修。然而，由于裝修行業從業者水平參差不齊、業主安全意識淡薄、相關部門對裝修工程監管不力等因素，裝修時隨心所欲地拆、鉆、挖、埋，住宅裝修不規范并影響房屋結構安全的情況普遍存在。近十幾年的裝修改造行為往往只注重實用功能及環境效果，而忽視結構的安全性，不僅出現改變建筑使用功能、使用荷載的情況，隨意破壞主體結構的現象也較普遍，導致各種住宅事故和安全隱患日趨嚴重。因此裝修行為的不規范應引起有關部門和住戶的充分重視，以確保生命與財產安全。
1 常見裝修結構安全隱患
1.1 拆改承重墻
承重墻一般為磚墻或鋼筋混凝土墻，是房屋主要的豎向承重構件，對于房屋結構在常規荷載作用下的安全性以及地震水平荷載作用下的安全性均有著至關重要的作用。但在房屋裝修過程中，對承重墻體的破壞卻是最常見的不規范裝修行為。最常見的拆改部位是臥室或客廳通向南陽臺的門聯窗墻體。拆改承重墻主要包括局部拆除承重墻、墻體開洞、開槽、門洞擴寬或移位，將會導致承重墻截面削弱，使該段墻體抗壓能力和抵抗水平地震作用的能力減弱。當受損的承重墻體承載能力不足以抵抗荷載作用時，就會導致房屋出現安全問題。
1.2 拆改非承重墻
非承重墻一般為半磚墻，或其他輕質材料隔墻，主要起隔斷作用。由于房屋設計時不考慮非承重墻參與結構受力.因此一般對于非承重墻的拆改更為隨意，任意拆除或增加非承重墻的情況較普遍。然而，新砌墻體直接置于樓板上，墻體自重可能導致樓板因承載力不足而破壞。另外，磚砌非承重墻在水平地震作用下實際上是部分參與受力的，拆改該墻體引起上下樓墻體錯位對房屋抗震不利。對于鋼筋混凝土框架結構房屋，拆改非承重墻還可能形成短柱影響房屋抗震能力。
墻是建筑物中的主要豎向承重構件，縱橫墻體之間相互連接，相互支持，構成一個整體，提供了房屋空間的整體性和穩定性。破壞任何墻體都將給住宅主體結構帶來嚴重危害，主要表現在以下幾方面：（1）破壞了原靜力設計方案的意圖。（2）改變梁的受力狀態。任意打洞、擴洞可能使砌體不能形成傳力拱，托梁將由原來的偏心受拉構件變為受彎構件，造成托梁強度不夠而破壞。（3）改變墻柱承載力。拆墻、擴洞后，由于墻體在同一軸線上不連續或寬度不等，不能形成豎向整體剛度，而抗彎、抗震能力減弱。（4）危及主體結構穩定性。
2 不規范裝修的原因分析
2.1 業主缺少結構安全意識
許多居民缺乏一定的房屋結構知識，房屋主管部門和物業管理公司又缺乏必要的說明和裝修監管制度，使得個別住戶只顧自家舒適，裝飾如意，而忽視了住房整體結構安全。為了省錢，隨意雇請街頭閑散人員操作人員進修裝修。這些人員大多不懂得建筑力學、建筑構造和結構等專業知識，對房屋結構隨意修改破壞就會造成結構安全隱患。
2.2 家裝市場缺乏有效監管
家裝工程多但量小且零散，不像其它工程有一套完整的建設程序和管理機制，以致包工頭無證經營、從業人員無證上崗現象非常普遍。雖有有關嚴禁破壞性裝修的條文，但對家庭裝修工程質量和安全的控制和監督仍很薄弱，有關家庭裝修技術管理和技術監督的標準、規范遲遲沒有到位。雖然建設部已出臺了《建筑裝飾裝修管理規定》和《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》，但對家庭裝修的設計、施工、質量驗收標準等的規定較為含糊，各地方也缺乏相應的管理辦法和實施細則。另外，由于政府但對裝修工程宣傳不力，處罰不嚴，致使家裝隱患日趨普遍和嚴重。
3 加強住宅裝修安全性的建議
3.1 提高業主的安全意識，增強法制觀念
為了保證房屋的使用安全，國家建筑部已于1995年制定并頒布了與房屋裝修相關的法律法規。在實際生活中，要加強對裝修裝飾相關法律法規的宣傳工作，突出隨意拆改結構性墻體對房屋使用安全性的破壞力量，并通過豐富的實際案例讓戶主們深刻地意識到按規定拆改墻體對于保護自身人身、財產安全的重要性。房屋管理部門、新聞媒體和物業管理公司應加強法規的宣傳工作，提高住戶的安全知識和安全意識，并引導住戶正確選擇裝修的設計、施工隊伍，正確選擇裝修方案和裝修材料。有關部門和物業管理公司還應加強巡查，嚴懲違章者。通過上述措施，把對住戶的管理納入法制化的軌道，并提高全社會的質量和安全意識。
3.2 加強房屋裝修的監管工作
相關部門要加強監管，加強住宅裝修行業的行政管理，并建立專門的監督管理部門，從宏觀上不斷的完善相關的法律法規，并加大執法的力度。充分發揮出房屋監察隊伍的作用，充分發揮出監察隊伍在房屋安全使用方面的專業知識，認真做好房屋裝修安全宣傳工作，并結合當地實際情況制定并落實好房屋裝修細則，規范引導房屋裝修公司按照安全規定施工，保護房屋結構性安全。為了避免裝修戶主們隨意拆改墻體結構，各相關部門需做好配合工作，對擅自拆改結構性墻體的行為嚴格處理，以保護樓層所有住戶的安全。在住宅室內裝修工程開工前，裝修人員在對住宅室內裝修前，先了解原有房屋的承重結構，并向物業管理企業或者房屋管理機構申報登記。無論業主是否拆改承重結構，都需向物業進行報批。在業主裝修的前期，物業公司應保證每天至少巡查一次，對于違法裝修行為，物業需對裝修業主進行勸阻，并要求其停止施工，對不聽勸阻者應由管理機構采取相應的制裁手段。
4 結語
房屋安全使用關系到老百姓的切身利益，不規范裝修行為對房屋結構帶來的安全隱患不容小視，政府應該加強管理，使住宅裝修市場法制化、規范化。隨著我國家庭裝修管理法規的逐步完善以及住戶安全意識的提高，筆者相信，家庭裝修市場必將走上健康發展的軌道。
參考文獻
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【關鍵詞】住宅戶型；發展趨勢；設計
中圖分類號：TU 文獻標識碼：A 文章編號：1009-914x（2014）08-01-01
每個時代的住宅戶型都有明顯的不同，都體現著各自時代的文化特點和風土人情。經過幾千年的文化沉淀，我國的住宅戶型經歷了多次重大的轉型，到目前為止，我國的住宅戶型設計主要結合了現代化科學技術，表現出現代化、智能化、多功能化、多樣化的設計特點。由于每個人的喜好不同，所以以往的住宅戶型都是隨著住戶的需求不斷地變化，沒有固定的戶型模式，雖然這樣滿足了住戶的不同需求，卻個住宅的使用功能增加了局限性，因為并不是所有人都是專業的設計師，對空間的布置全是隨著喜好來，缺少設計的規范性、合理性，隨著近幾年建筑行業的飛速發展，人們思想認識上的新變化，國家也開始重視住宅的戶型對于提高城市發展的重要意義，開始對住宅戶型進行嚴格的控制，保持住宅結構和使用功能逐漸趨于完善，從而確保不同地域的住宅適應當地的區域特征，促進了建筑行業的發展，提高了住宅空間的使用效率。
一、房屋設計中存在的問題
雖然我國目前的住宅戶型設計蒸菜朝著規范化、合理化發展，但在實際的設計上海存在一些問題。這些問題的出現不利于我國建筑行業持續穩定的發展，為人們的使用買下了各種隱患，以下就是在房屋設計中常常出現的問題：
l、戶型結構失調
近幾年來，建筑行業得到了迅猛的發展，很多人意識到在建筑領域存在巨大的商機和利潤，因此紛紛投入到房產開發的行業當中。大量的建筑物拔地而起，占用了大量的土地資源，造成了人均土地面積越來越少，同時，開發商主要看中的是利潤效益，很少考慮到大多數人需要的是什么戶型的住宅，大戶型的住宅雖然造價比較高，但是其中的利潤非常大，常常是賣出一套大戶型住宅的效益就能抵上兩三套中小戶型的經濟效益，因此多數開放商重視大戶型住宅，忽略中小戶型住宅，戶型結構嚴重失調。大戶型的需求市場畢竟有限，大多數人們的經濟基礎只能購買中小戶型住宅，戶型結構失調的情況出現，不僅造成大戶型住宅大量囤積，助長人們奢華風氣，還導致了人們購房難的現象，不利于我國可持續發展戰略的實施。
2相仿型建造
目前我國相關法規和政策尚不夠完善、健全.住宅設施設備的標準化程度普遍較低。同時，過于追求短時間內大量開發、建設，使得戶型設計的精細化無從顧及，特別是九十年代末以來大量出現的“毛坯房”，令住戶在裝修過程中不僅耗費精力.還存在一定程度的危險，更是帶來鄰里干擾等多方面問題。雖然近幾年來部分地區開始了出現精裝修商品住宅。但由于部品缺少精制構件，且設計和裝修施工不到位、不精細.住戶入住后仍然不滿，不得不進行二次裝修改造.由此帶來人力和物力的巨大浪費。
3.設計缺乏研究
雖然建筑行業有了長足的發展，但對于住宅的設計，人們還沒有達到相當高的重視，一般的住宅設計師缺少豐富的設計經驗，對設計的考慮不是很全面，沒有對住戶的需求等方面進行認真調查，就導致了所設計的住宅實用性較低，不能滿足住戶的使用需要，從而影響我國住宅設計領域的發展，無法明顯提高戶型設計的水準。
4、住戶戶型單一
目前，我國的商品房受到了人們廣泛的喜愛，市場上對商品房的需求也到了了制高點，這就造成了開放商一味的對商品房進行建造，導致住戶戶型單一，無法滿足不同人群對住宅戶型的需要。另外，由于國家的相關規定的限制，使大多數住宅的戶型模式相仿，給戶型設計師的發揮形成了阻礙，無法滿足人們個性化的追求。
二、發展趨勢
住宅的戶型結構設計是隨著當前人們的實際需要、城市的經濟發展水平、建筑施工工藝的發展等因素的變化而變化的。隨著人們對生活品質的要求不斷增高，對住宅設計師的工作帶來了很大的壓力，傳統的住宅戶型設計只是簡單的對住宅的結構進行繪制，現如今，在設計的過程中，不僅要考慮國家的相關戶型規范，還要考慮不同住戶的住房需求，各房間的使用功能，現階段的科學技術水平，布局的人性化、合理化、多功能化等要素。所以住宅的戶型設計不斷的在調整改良逐漸被完善。
l適用性和舒適性為主導
居住適用性就是在房屋整體面積的劃分上，合理劃分出各種不同的功能區域，讓居民們能合理支配不同性能的生活空間。在進行戶型設計時，我們要根據住宅的整體面積來考慮功能區域的合理劃分，做到面積、尺寸合理設置和功能分區的明確，確保不同功能空間彼此的協調和緊湊，各功能空間的布局應準確合理。可以將在戶型設計中將適用性和舒適性有機地結合，使功能性布局趨于合理，比如客廳和餐廳空間保持相對完整的設置，以避免人員隨意穿行：客廳和臥室保持分離，臥室門不直接面向客廳，而通過過道來實現交通的空間設置，避免客廳活動對臥室的干擾：衛生間門不能正對餐廳，以免就餐時產生不良感受；衛生間門不能正對臥室門，以消除不良影響；應確保各房間的采光性和通風性，以及整體面積的布局合理和平面交通的通暢便捷。為了滿足人們的基本需求和生活的舒適性，可設置獨立的工作室、娛樂室和影音室，陽臺的觀景設置，以及復式住宅的中庭空間等。
2主次功能分區的綜合利用
每個住宅都分為很多房間，這是為了滿足人們在使用過程中的不同需要而產生的。最基本的格局有臥室、廚房、衛生間，這也是每個戶型幾乎都存在的。這些明顯的區域劃分將人們的各種生活活動有效的區分開來，提高了住宅的綜合利用功效。不同的區域所占用的住宅空間也不僅相同，這是為了分清使用功能主次性，最大限度的滿足住戶的生活需要。比如說廚房的設計，廚房在人們的使用中占據就很重要的地位，廚房用具比較復雜多樣，所以適當的增加廚房的使用面積，可以更合理的安排廚房用具的擺放，在使用過程中增加了便捷性；再比如衛生間的設計，雖然衛生間經常被人們所使用，但由于其功能比較具體和單一，所需要的設備比較少，在使用過程中不會進行較大幅度的活動，因此，衛生間的面積一般都比較小。對住宅各部分進行主次功能區的合理分配，可以增加住宅的綜合利用率，多方面的滿足人們的生活需要。
三、結語
隨著我國城市化的推進居住需求必然不斷增加，住宅的開發和建設者們應在快速發展的大潮中保持清醒頭腦。把握時展的大局，在設計中應充分體會使用者的切實需求，追求小戶型的精細化設計把我國城市住宅的戶型設計提高到一個新的階段。?
參考文獻
[1] 李大為，王延存；家政社會化與城市住宅[J]；華中建筑；2005年02期
[摘 要]通過對現代裝修裝潢構成要素的論述,提出了現代裝修版式的簡約性設計必將走向個性化、本土化、國際多元化的發展趨勢;簡約不是簡單,更不是做減法,而是高度提煉設計要素、更為明確設計思想、更注重作品的視覺沖擊力、更時尚、更環保。
[關鍵詞]低碳環保 裝修 簡約時尚
現在社會發展快速,人民生活質量與日劇增的提高,那么房屋的購買也就成了大眾消費需求的主流。在網絡上面一搜索就會發現與房屋購買齊頭并進的就是房屋的裝修了。現在的購房者買房子所要做的第一件事當然就是裝修。裝修這個行業所涉及的層面非常之廣里面包括了前期的設計和進程中的材料購買與人工搭配等等。那么裝修的進程與裝修步驟和注意事項就成了人們所必須掌握的知識了。下面我就以自己所知道的一些知識來細細的說一說整個的環節吧。
首先購買完心儀的房屋以后所要做的第一件事情就是找到一名設計師來借助他的專業知識以及軟件來幫我們預先虛擬的打造出我們自己心中所希望的溫馨小家。那么因為我是學環境藝術專業的所以對軟件有所了解,在這里可以解釋一下。所謂虛擬的,就是設計師利用3D MAX等軟件在電腦之中根據客戶的要求來設計出一整套合理的裝修用效果圖,其中包括施工圖紙與平面圖紙等。那么在這一個環節之中需要的就是設計師來傾聽并且體會出客戶所喜歡和需要的生活環境。因為每個人對自己今后的住所會有一個大致的幻想空間,比如說臥室需要什么顏色,客廳需要什么材質,餐廳需要大致什么形狀的吊棚。洗衣機和電冰箱需要擺放在什么位置還有自己喜歡什么風格的裝修,比如簡潔現代的或者中式古典的又或者奢華的歐洲情調再比如法式田園等等。當客戶全部介紹結束以后設計師會按照客戶的要求加上自己對美感的認識,來進行統一的契合。最后設計出一套完整的效果圖畫面來呈現在客戶面前。那么在客戶同意的情況之下來以此為指導前提幫助客戶完成這一工程。那么結合著我的畢業設計圖紙,我來介紹一下我所虛擬出的一套方案吧。
首先我假想的設計方案是一套平層面積在一百平左右的房子。整體的設計風格為簡潔時尚類型的。首先我從進戶處的玄關開始說起,那么在一進門玄關的左手邊我設計了一個衣鞋的組合式柜子。所謂衣鞋組合柜,顧名思義就是把衣柜和鞋柜溶入到一個統一的造型之中來設計的一個可以裝鞋和一些出門常穿的衣服的柜子。我這個柜子的最左邊因為考慮到收邊的美觀性所以采用了60白鋼條來收邊。因為是簡介現在的主體風格所以使用白鋼質感的東西會非常的搭配風格。然后往右邊的是三級的翻版鞋柜,因為現在比較流行翻版式的鞋柜所以我采用了翻版,之所以沒考慮抽屜的第一個原因是做抽屜以后里面的空間會更小一些(因為我鞋柜的近身做到320毫米)另外也考慮到抽屜來回的推拉比較麻煩。所以我做了三級的翻版,那么現在所流行的飾面板材料是紅胡桃的,所以鞋柜的頂面我就利用了紅胡桃材質來搭配。紅白配的顏色顯得輕重有次序使鞋柜顯得更加的美觀。在三級翻版的下方我做的是懸空式設計因為下面不僅能打燈光讓人感覺漂亮另外還有實用性。那么向右一些的位置我還做了一個以紅色為主白色抽條的雜物箱,里面可以擺放一些雨傘雨衣等雨具或者女式的高筒靴也可以。它的開啟也是從正面開啟的制作的時候可以考慮采用回字框結構。那么再往右就是一個單開的衣柜了。這個衣柜的近身厚度做到了400毫米。適合放一些平時出門所經常穿著的大衣比如風衣或者羽絨服等等。那么它的正上方做了一個對開式的高處柜,里面主要是想擺放一些換季穿的鞋子。另外在左邊的位置設置了一個射燈作為照射下面雨具存放柜的燈主要是想以后在上面擺放一些裝飾花瓶等等的東西而產生美觀效果所設置的。那么說到這兒還要一提的就是在三級的翻版鞋柜的上方也設置筒燈。一是為了照明,二是為了照射下方空處所懸掛的裝飾畫而用。在下方的裝飾畫的四周我采用了淡黃色的液體壁紙。在淺色的液體壁紙襯托上裝飾畫的存在就給了裝飾畫更好的展現力。
下面我來說說客廳的設計。首先背景墻我采用了三種材質來構成分別是石膏板,壁紙,和烤漆玻璃。以壁紙為主體來做背景的最大的好處就是不怕電視后面得靜電所吸的灰塵給其帶來影響。左邊因為想配合整體的效果我就用石膏板抽條做了造型,右側和左側相對稱的位置我為了使整個的背景墻更加的充滿現代感而采用了烤漆玻璃材質。餐廳的設計其實主要在于酒柜了,酒柜是餐廳的附屬必備品,現在的酒柜越來越偏向于展架的形式設計了。我所設計的酒柜其實就是個裝飾型的酒柜。酒柜的中間部分也采用了大面積的烤漆玻璃材質然后襯托裝飾畫,使畫面更加突出鮮明,并且我先前已經介紹過了,我認為為了體現現代設計的感覺所以我喜歡采用玻璃的材質來展現設計效果。酒柜的兩邊簡單的設計了幾個擺放裝飾品或者酒品的擺放格。后面用壁紙進行襯托,在隔板的后面也設置了T4燈管,這樣在夜間打開燈以后在燈光的襯托之下壁紙的效果會更加的凸顯出來。那么酒柜的下方因為考慮到被餐桌所阻擋一般不會很明顯所以我就以實用性為主的做了幾個白色的開門。里面來考慮擺放一些日常的用品如酒吧茶具等。那么因為是現代型設計所以餐廳的棚面我沒有做過多的復雜吊棚,而直接采用直線型的吊棚來稍微的襯托了一下。在方案確定好的情況之下首先要做的其實是改造房屋的結構例如力工砸墻,但是因為我的設計方案是假想的所以就可以跳過這一步驟了之后就是繁雜的采買和施工了。
整個房間通過幾個亮點和具有代表性的裝飾來體現我的簡潔時尚設計風格。從進門的鞋柜和衣柜獨特的設計營造一個簡約的感覺,加上墻體壁紙及烤漆玻璃的選材凸顯時尚氣息在整個房間設計過程中酒柜的設計更能體現出現代人對于夜生活的一種憧憬。更具年輕氣息,簡單的設計更體現出了最具前沿的低碳理念設計。使用更少的耗材打造更簡約時尚的方案同時也是今后房屋設計的趨勢。那么寫到這里我的整套設計方案就簡單的介紹完了。所以希望我的設計理念能給一些設計師更多的啟迪。
參考文獻:
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關鍵詞:天然氣 室外掛表
Abstract: this paper GuaBiao scheme and the advantages and disadvantages of the outdoor GuaBiao outside the analysis of the current situation, development advocacy GuaBiao outdoor.
Keywords: natural gas GuaBiao outdoor
中圖分類號： U473.2+4文獻標識碼：A 文章編號：
一、傳統的室內掛表方式的現狀
目前大部分城市燃氣居民用戶，采用立管、燃氣表及表前后管道安裝在用戶廚房內，也就是室內掛表方式，這是一種比較傳統的燃氣掛表方式，這種方式施工簡單，燃氣表不易受意外損壞，但隨著人們生活水平的提高，人們對安全和美觀的要求也進一步提高，室內掛表在服務、管理以及用戶裝修等方面的一些弊端也逐漸顯現出來，主要有以下幾點：
1、上門抄表和安全檢查給用戶帶來了很大麻煩。燃氣表在用戶室內，就要求用戶在預約時間家里必須留人，然而現實情況是在工作日家中很難留人，何況有些人經常出差，有些人不止一套住房，都造成抄表員無法入戶，只能估算氣費，或懲罰性多收氣費，產生很多糾紛。即使用戶家中留人，也給用戶造成了很大不便，此種抄表方式已不適應社會發展的需求。
2、燃氣表嚴重影響了室內裝修的效果。隨著人們生活水平的提高，廚房裝修已很普遍，大部分采用
隱藏管道方式，燃氣管理部門要求不得封閉隱藏燃氣設施，尤其是燃氣表體積較大，很影響裝修的整體效果，現實中已有許多用戶把燃氣表封包成活動的，抄表時移開，平時封閉，這就留下了安全隱患。在設計施工中就有用戶提出我們的燃氣設施為什么不能像電表一樣掛在樓梯間呢。
3、接頭較多，漏點也就多，漏氣是一大隱患。據統計室內掛表每戶漏氣點至少15個，而是外掛表室內漏氣點大概4個，廚房平時通風不良，燃氣表接頭位置較高，漏氣不易被用戶發現，由于是在室內，維修人員不可能逐戶定期檢查，相比之下，室外掛表安全性高的多。
4、無法及時對燃氣表進行校驗。民用戶燃氣表是皮膜表，使用一段時間之后，精確度就會有偏差，
并且偏慢占大多數，由于入戶校驗比較困難，造成了不少應收氣費的流失，對企業而言不利于供銷氣差率的降低。
5、私改室內管道，形成安全隱患。表前閥在用戶家中，用戶就可以很容易對表后管道進行私拉亂
改，容易造成漏氣和管道與其他設備的安全距離不合要求，這樣的情況在成熟的燃氣公司都很難控制。
6、為少數偷氣者提供了便利條件。抄表員總是按約定的時間上門抄表，少數偷氣者平時不讓氣過表，到抄表前后幾天才把表裝上，有些甚至私改燃氣表，這樣即使燃氣企業蒙受損失，也對燃氣公司的正常運行造成安全隱患。
最近幾年，有些地方安裝了采用預付費方式的IC卡表，解決了一部分抄表的問題。但存在的問題
較多，IC卡表具有自動保護功能，由于用戶誤操作和盲目操作，使其鎖死、不過氣的現象經常發生，這時就要求維修人員立刻上門解鎖，增大了維修人員的工作量，另外有少數用戶對IC卡表進行解密偷氣，更具有隱蔽性，等等。這些問題的存在，影響了IC卡表的普及。
二、室外掛表的現狀
目前居民小區實行室外安裝燃氣表，需要燃氣公司和用戶的一致贊同，但在燃氣管道建設過程中卻不能普遍推廣，主要原因在于以下三方面：
1、采取室外裝表所用的管道要比室內裝表所用的管道長，其安裝量和施工難度有所增加，工程費用相應提高。燃氣企業從減省工程建設費用角度不愿選擇。
2、室內燃氣管道長期由燃氣企業所屬或關聯設計院(所)的設計，其行業的壟斷性至今還未完全打破。多年來一直按室內裝表的傳統思維定式設計，加上室內裝表設計比室外裝表設計簡單，設計費按戶數收取，加上設計單位對室內裝表在供氣管理中所存在的相關弊端沒有切身的體驗和利益上的影響，即便是有些住宅非常適合室外裝表，如果燃氣企業不提出室外裝表要求，設計單位通常按室內裝表設計。
3、受房屋建筑平面和立面的限制。多年來，燃氣行業的壟斷性使得燃氣管道的建設與房屋建筑的建設脫節。室內供氣管道并未象上下水管道、供電線路作為房屋的必備配套設施交給建筑設計單位一并設計。許多房屋在建筑開工后才由開發商向燃氣公司申請報裝燃氣設施，燃氣公司將室內燃氣管道設計委托燃氣設計院(所)。由于房屋設計和燃氣管道的設計不是同一家設計單位，建筑設計時并不考慮預留燃氣表和管道安裝位置，住宅(庭院)燃氣管道很難做到布局合理，若房屋設計的梯間或通道過窄，墻面上安裝有其他的住宅配套設施如供電、供水、通訊箱(盒)或管線等，燃氣表和立管無法再布置進去，房屋開發商又不允許在建筑外墻立面上架空安裝的燃氣管道，燃氣表也就不能實行室外安裝。
綜合分析室外裝表不能廣泛推行的幾種主要原因，由于住宅本身客觀因素而影響室外表安裝的僅占少數，絕大多數的住宅是完全可以實行室外裝表的。是否實行室外裝表，其決定權掌握在燃氣企業手中。
三、室外掛表的安裝
室內掛表的種種弊端，都是由于燃氣表安裝在室內造成的，若采用室外掛表就能比較好地解決這一問題。室外掛表就是把燃氣表安裝在用戶室外的公共場所。具體操作方式就是把原來一根立管帶的燃氣表，集中安裝在底層樓外，靠近廚房的位置，每塊表后引一管道沿樓外墻面向上敷設，到每層廚房外墻的適當位置進人廚房。這種方式適合各種戶型。
室外掛表的燃氣表要安裝在專用表箱內，可多表合用一大表箱，也可每表一個表箱，目前表箱大多采用玻璃鋼材質，強度大、質量輕、耐腐蝕，也可防盜，因為玻璃鋼制品幾乎沒有回收價值；表箱要有通風口，以免燃氣泄漏積聚；表前閥要安裝在表箱內，但控制多塊燃氣表的總閥門要在表箱外，發生事故時，可以迅速切斷氣源；表箱要有觀察孑L，以便抄表員和用戶觀察用氣量；表箱的鑰匙要由燃氣管理人員保管。當然在一些高檔小區，也有使用不銹鋼表箱的，這個問題可以根據企業的具體情況自由選擇。
室外掛表比室內掛表的優點主要有以下幾方面：
(1)真正體現了“以民為本，服務百姓生活”的企業宗旨，并徹底解決了抄表與用戶家里留人的問題，提高了抄表的工作效率，節省大量人力，遇到氣費調整，可準確抄表、收費；同時用戶可通過觀察窗了解自己的用氣情況。
(2)維修人員可定期對燃氣表接頭易漏氣部位用檢測儀檢測，增強了安全性。
(3)可隨時對燃氣表進行校驗，對誤差超限的進行更換。
(4)燃氣表用戶無法接觸，增強了防盜性能。
(5)用戶無法操作表前閥，進行私自改裝管道作業，杜絕了不安全隱患。
(6)燃氣表在室外，室內只有少量管道，或僅有插座，減少了對廚房裝修的影響。
(7)即使燃氣表漏氣沒被及時發現，室外通風一般較好，燃氣不易積聚，減小了事故發生的可能性。
四、結束語
單從燃氣企業經濟利益的角度分析，選擇室內裝表還是室外裝表問題實質是如何處理當前經濟利益和長遠經濟利益之間關系的問題，實行室外裝表雖然在一定程度上增加了企業在管道建設階段的前期投入，但從防范盜氣維護企業長期經濟利益方面將會得大于失。目前很多城市的供電、供水企業實行戶外裝表，而且力度較大；尤其是供電企業，對新建居民住宅十多年前已經全部實行了戶外裝表，對原安裝在戶內的電表通過逐年改造已基本移裝至戶外。可以預見在不久的將來燃氣企業也會認識到室外掛表的重要性。
關鍵詞：房屋建筑工程；外墻滲漏；原因；預防措施
中圖分類號： TV697.3+2 文獻標識碼： A 文章編號：
一、引言
外墻滲漏現象是房屋建筑中非常普遍的一種情況，為避免外墻滲漏對房屋建筑造成的破壞，就必須對房屋建筑采取一定的防滲設計。在房屋建筑工程施工中，材料是外墻防滲的基礎，外墻施工質量的好壞控制則是防滲的關鍵。只在嚴格施工、精心設計和保證材料質量的前提下，才能防止房屋建筑工程外墻滲漏問題，保證房屋建筑的整體施工質量，為住戶創造一個良好的工作環境和生活環境。
二、房屋建筑工程外墻滲漏原因
房屋在建筑施工前一般會進行選址、設計、選材、施工人員、二次裝修等步驟，這些方面其實如果不注意的話都會引起房屋外墻的滲漏。
房屋建筑工程外墻滲漏的原因主要有以下幾點：
（一）房屋選址不失誤引起外墻滲漏
我們都知道房屋在建筑墻的選址不僅僅是考慮實用性和適合的問題，其周邊的環境也是相當重要的。若房屋建筑近水或者說因其他原因經常會碰水，那么若果不注意的話，房屋外墻滲水是一定會出現的現象。
（二）設計不合理
設計單位在設計房屋建筑的時候，并未對外墻防滲環節加以考慮。造成設計單位對此問題忽視的原因主要包括如下幾方面：一是在工程設計中，設計單位并未對當地的氣象資料和環境因素進行考慮，以通用的設計方式來編制工程設計圖計。二是設計單位的設計質量欠佳，在外墻設計上存在漏洞，如保溫屋面中并未設計排氣口，致使防水層的防水功效喪失。三是設計施工材料和施工方式上簡單，不能滿足靈活施工的需求。
（三）材料選擇不當
一是選用不恰當的防水材料，致使滲漏狀況發生。通常狀況下，屋面工程的防水材料會使用油氈，但由于油氈出自瀝青生產，而瀝青生產質量變化又非常大，從而致使防水層防水效果無法得到保證。二是防水材料質量不合格，致使滲漏狀況的發生。施工單位為節約成本而使用一些不合格的水泥、砂子，并且也沒有對外加劑進行合理選擇，導致墻體抹灰面強度以及結構強度降低，從而導致外墻裂縫的產生。
（四）施工不嚴謹
施工作為防滲處理最為關鍵的環節，施工質量得不到保障，外墻滲漏現象也就頻繁發生。在進行房屋建筑施工過程中，并未按照相關規定進行施工，使得施工過程過于寬松，導致結構層出現裂縫。例如，砂漿水灰比的控制不佳，以及養護粗糙，致使水泥砂漿失水速度加快，在凝結硬化之時體積收縮過大，造成裂縫產生。
（五）二次裝修不當
在房屋建筑竣工交付后，業主會對房屋建筑進行裝修。在裝修過程中，工程技術人員沒有對裝修工程進行有效指導和監督，導致裝修施工中的違規操作，導致墻面破壞，引起外墻飾面開裂松動情況，外墻滲漏問題也就產生了。
三、房屋建筑工程外墻滲漏的預防措施
（一）雨落管滲漏問題
在房屋設計中，最好不要將雨落管設置在墻內或者柱內，如果確需安裝在這些地方，應用鍍鋅鋼管埋設，尤其應注意接頭處，應經過灌水試驗再進行施工。外墻雨落管使用時，應保證雨落管的完好和通暢，在損壞后應及時維修，避免長時間在外墻面流水，引起外墻滲漏。
（二）外墻預留孔問題
在房屋建筑施工中，應改進施工工藝，減少外墻操作中洞孔數量。在外墻預留孔施工過程中，應先清除洞孔中的雜物，經澆水濕潤后再用磚塊和水泥砂漿進行填塞，保證密實。對主體工程結構的施工質量應進行檢查，對外墻填塞不合格的洞孔應返工處理。
（三）窗臺問題
由于窗臺坡度、硅膠脫落、老化等原因，可能會引起外墻滲漏。因此，應將硅膠沿著窗臺的小圓弧方向進行抹壓，保證窗臺和洞口墻體緊密連接。在窗框問題上，首先應選擇質量上乘的材料，其次應控制下框出水口的施工質量，最后還應該加強工程驗收管理，以淋水試驗方法來檢查門框的抗滲性及下框排水情況。
（四）外墻面磚問題
一是應保證進場面磚的質量。對于進場面磚，應進行抽樣檢查，對質量不合格、外觀有缺陷的面磚挑出，不得在工程施工中使用。二是按照規定進行磚鋪。在塊材面積較小時，一般采用一底一中一面方法，分別為瓜底糙、抹中層灰、批灰鋪貼面磚。當塊材面積較大時可采用一底兩中一面方法。三是基層清理。在清掃墻面時，應保證砌體灰縫嵌入至墻面10mm， 以1：3的水泥砂漿來修補墻面空頭縫，增加墻面和灰漿結合力。四是抹中層灰。在底糙上，應抹上5%防水粉的水泥砂漿，其厚度應為6~8mm，并將其刮平。五是粘貼面磚。在面磚粘貼時，應先用清水浸泡兩個小時，再取出后晾干，在中層灰達到一定的強度后，才能夠進行比較粘貼。在粘貼時應保證合理的材料配合比，即水泥：膠水：水=10：0.5：2.6，砂子：水泥=1：1。還要控制材料的使用時間，最好隨伴隨用，減少材料的停放時間。六是勾縫。將磚縫內的殘漿清除干凈，經灑水濕潤后，以=1：1的水泥砂漿勾縫，不能留有孔隙。七是清理墻面。以棉紗清理墻面，不得留有污垢。八是養護。在面磚粘貼完畢后，應注意養護問題。
（五）外墻粉飾龜裂問題
一是外墻分隔條問題，在鑲嵌外墻分隔條的時候，應以水泥砂漿進行抹勻，保證鑲嵌牢固和密實。二是外墻面龜裂問題。在外墻抹灰時，應將機體表面的灰塵、油污清理干凈，對于凹凸不平墻體應采用水泥砂漿來磨平。在外墻抹灰時，應分層進行，且各層的厚度不能超過10mm，在每層抹灰終凝后才能進行下一次層的抹灰。 三是抹灰外摻劑方面。由于微沫劑的性能要受到環境溫度、配置方法、 摻量等因素的影響，因此，在外墻粉刷中，盡量不要使用微沫劑。為了防止外墻裂縫擴展，可以在細縫內注入FIS360S型的結構膠，在粗縫中以水泥漿來密封。
（六）二次裝修問題
在房屋建筑工程設計時，應考慮外墻的預留孔問題，如排煙孔、空調管孔、熱水器管孔等，減少裝修中的墻體損壞。在房屋交付使用后，應與用戶進行聯系，引導用戶合理裝修房屋。在保溫層設置中，應設置一個反射層，根據環境情況來確定保溫層厚度。在經常出現裂縫的地方，可以在墻身的兩側用塑料網或鋼絲網進行加固，然后用混合砂漿或水泥砂漿打底，再進行抹面。
同時，在房屋建筑工程中，優化施工設計，提高施工人員和技術人員的素質，也能夠大大提升房屋外墻的防滲效果。
結束語：房屋建筑工程中，外墻滲漏對建筑物的使用壽命產生極大的影響，大致從設計人員在設計上不合理、施工前的選料不當、施工人員施工嚴謹和其他細節部分處理不認真、二次裝修不當等原因，都可能會使得房屋建筑外墻滲漏。本文針對房屋建筑外墻滲漏的原因進行分析，采取適當措施對外墻滲漏問題進行處理。并在房屋建筑外墻時全面嚴格把關，避免引起外墻開裂或滲漏的因素，確保房屋建筑的工程質量，達到施工單位和業主雙贏，為人們創設安全舒適的居住環境，并為建筑行業樹立起優秀形象。
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一、房地產行業“互聯網+”模式產生的必然性
目前，我國房地產行業與互聯網的融合尚處于淺層次階段，從融合范圍看也有很大的局限性，基本停留在房地產的網絡營銷層面，真正意義上的 “互聯網+”模式還沒有出現。
（一）房地產企業進入轉型期
近年來，我國房地產增速趨緩，房地產的風險也在積累和加大。從另一個角度看，房地產行業已經進入到轉型發展的新時期。所謂轉型發展新時期，突出的特征是我國房地產市場已經離開并將進一步離開賣方市場，進入買方市場。賣方市場轉為買方市場對房地產企業來說，所引起的本質變化是建設的房屋不能再追求數量擴張，應該在提高性價比上下功夫，著力滿足購買者個性化、差異化需求，而房地產行業“互聯網+”模式是供需雙方互動交流的最佳平臺。
（二）不能忽視的互聯網
滿足用戶需求是房地產企業持續健康發展的牢固根基，在實現這一目標的過程中，任何房地產企業都無法忽視互聯網的作用。據中國互聯網絡信息中心（CNNIC）的第35次中國互聯網發展狀況統計報告顯示，截至2014年12月，我國網民規模達6.49億，互聯網普及率為47.9%，其中2014年我國新增網民3117萬；我國網民的人均周上網時長達26.1小時，相比2013年底增加了1.1個小時。該報告還顯示，在移動互聯網的推動下，個人互聯網應用呈上升態勢，截至2014年12月，我國手機網民規模達5.57億，較2013年底增加5672萬，手機作為網民第一大上網終端設備的地位更加穩固。互聯網的普及和應用已經深刻影響了我國經濟社會以及各行各業的發展，而且這種影響還將會持續擴大和深化。哪個房地產企業在“互聯網+”模式上占據上風和主動，哪個企業就占據了先發優勢，互聯網贏者通吃的法則將會給企業帶來巨大利潤回饋。加大互聯網應用將是房地產企業構建自身核心競爭力的競爭重點。
（三）真三維技術面臨突破
在市場需求拉動下，互聯網技術得到快速發展。由于真三維技術可直接復原景物的立體空間，增強景物的真實性和深度感，提供更好的視覺體驗，因此真三維技術的研發應用是互聯網技術發展的重點領域之一。隨著光學、電子、計算機技術的發展，真三維技術在室外等一些領域取得了重大進展。國內騰訊街景已經運用三維激光技術測繪街景地圖，其采用的三維激光點云技術將傳統高清街景升級為三維高清街景，通過算法自動分類，排除掉行人、汽車和其他干擾，將真實的三維街景展現出來。利用手機拍攝物體，并自動生成該物體的三維圖像，在技術上已經成為可能。近年來，室內房屋真三維技術也有積極進展，但距實際需求特別是在滿足房地產行業應用方面，仍有差距，這也是房地產行業“互聯網+”模式還沒有產生的重要原因之一。目前，室內房屋真三維技術面臨突破，真三維技術的進步將會極大地推動房地產行業“互聯網+”模式的產生和發展。
（四）消費結構變化
目前，我國房地產市場深度調整，房地產消費結構也在發生變化，這種變化會影響到房地產市場的走勢。今后一個時期，從年齡看，房地產主力消費群體將會明顯向80后、90后轉移；從城市看，一線城市主城區將會以二手房為主，主要消費群體為中青年的白領階層，一線城市郊區和二、三線城市將會大力消化已建房屋庫存，主要消費群體為剛性需求；從地區看，國務院明確提出，今后一個時期，我國要重點解決“三個1億人”的問題，即促進約1億農業轉移人口落戶城鎮，改造約1億人居住的城鎮棚戶區和城中村，引導約1億人在中西部地區就近城鎮化，這些將會釋放大量的房地產需求。無論是城市中的白領群體，還是落戶城鎮的農村轉移人口，在房屋設計、裝修等環節，都會希望能夠有機會充分融入個人觀點，能夠更多地體現個人的偏好。滿足消費者需求變化將是今后房地產市場發展的主要走勢，也只有在這個基礎上談論房地產企業是否具有競爭力才有意義。房地產行業“互聯網+”模式是能夠充分體現消費者意愿、滿足消費者需求的有效舉措。
二、房地產行業與互聯網融合的發展模式、發展路徑和技術路線
房地產行業“互聯網+”模式應市場需求而生，因而“問題導向”將始終是貫穿房地產行業“互聯網+”模式發展的主線，房地產行業“互聯網+”模式也將會在不斷解決新問題的過程中日益成熟。
（一）發展模式
我國房地產行業發展模式在不斷演進和升級，從上世紀80年代單純“建造房屋”模式，發展到目前“建造房屋+物業服務”模式。下一步房地產行業“互聯網+”模式應是“建造房屋+軟件互聯網+物業服務”，這種模式的主要特征是：借助軟件互聯網技術，一方面房地產企業能夠直接地了解消費者需求，在最大程度上實現房地產建造、房屋裝修定制化生產；另一方面在房屋建造、房屋選購、裝修以及物業管理維修過程中，消費者能夠充分表達自己意愿，實現房屋使用便利化，提高參與度、舒適度和滿足感。
（二）發展路徑
從需求和可行角度看，房地產行業“互聯網+”模式會是一個逐漸被企業和消費者接受和推廣的過程，因而發展路徑應該是從需求最迫切、技術上最有可能獲得突破的領域發展起來，由點到面地漸進式擴大應用。從現實看，可能的發展路徑是：
1.房屋建造銷售方面：從二手房互聯網營銷，擴大到新房銷售，到園區樓宇招商引資，再到房屋的定制化建造。
2.房屋裝修方面：消費者從簡單被動地接受房屋裝修，擴大到有能力主導房屋裝修設計，到控制裝修預算和效果，再到家俱配置定制化和建立房屋三維立體電子檔案。
3.企業方面：中小房地產企業、裝修企業“互聯網+”模式的研發和使用的動力強、積極性高；大型房地產企業、裝修企業會相對保守，顧慮較多，因而“互聯網+”模式的突破與運用最先會從中小型企業開始，逐步擴大到大型企業。
4.區域方面：新技術、新模式的運用總是從經濟發達地區開始的，房地產行業“互聯網+”模式也不例外，應是從一線城市開始，擴大到二、三線城市，再向城鎮和農村地區發展。
5.消費者方面：從消費者年齡看，使用消費者會從80后、90后開始，再向其他年齡段人群展開；從使用群體看，喜歡網購、收入中等的人群以及中小型企業將會是房地產行業“互聯網+”模式的第一批使用者。
（三）技術路線
房地產行業“互聯網+”模式是產業融合發展的結果，盡管目前房地產行業“互聯網+”模式呼之欲出，但若要達到預期的目的，在融合發展的軟件技術上還需取得一些突破性進展。
1.技術理念：軟件是房地產行業“互聯網+”模式的關鍵。由于房屋呈現很強的立體三維屬性，從任何一個平面視角觀察房屋都會對房屋的整體認識有局限性，都難以對房屋產生直觀、全面、真實的客觀判斷。房地產行業“互聯網+”模式的技術要摒棄傳統的二維平面技術路線，走三維建模、直觀顯示房屋物理空間的技術路線。
2.使用者定位：軟件要能夠發揮連結產業鏈上下游、生產與消費、中介與客戶、相關企業等的作用，使供需雙方可以消除知識技術上存在的差距，圍繞房屋內部結構、家裝設計、家俱配置等方面，實現無障礙溝通交流。軟件編制的出發點應是：既能滿足專業人士需要，也能滿足非專業人士需要；既能滿足高學歷人士需要，也能滿足無學歷人士需要。
3.技術功能：軟件要將用戶體驗做到極致，在實現立體化場景操作的同時，還要體現五個“實際”：一是功能要滿足人們“實際”需求；二是操作要符合人們“實際”習慣；三是效果要真實反映“實際”情景；四是“訂制化”要能夠“實際”應用；五是適用于計算機和移動終端、可在線和離線使用要“實際”可行。
三、房地產行業“互聯網+”模式的影響
一旦房地產行業“互聯網+”模式的相關軟件技術實現突破，將會對我國經濟社會和生產生活產生深遠影響，并將在一些領域和環節引發革命性變化。
（一）大量減少資源浪費
目前，由于房地產企業與用戶之間、裝修企業與用戶之間存在著大量的信息不對稱，致使房屋建造和裝修不能滿足用戶需求。大多數用戶購買房屋后，通常都要進行二次裝修，既花費精力，又花費資金，結果還造成社會資源的極大浪費。房地產行業“互聯網+”模式可以使用戶一次投資就圓滿地解決房屋建造和裝修問題。
（二）引發業務流程再造
訂制化生產是生產制造發展的高級形態，也是現代社會滿足用戶多樣化、個性化需求的最有效形式。由于房地產行業“互聯網+”模式的軟件能夠使用戶消除知識和技能上的障礙，在三維場景下，便捷地表達自己的想法，使自己的意愿能夠全方位地深度介入到房屋建造、裝修的各個環節，必然引發房地產企業改變業務流程以滿足用戶需求。房地產行業“互聯網+”模式將顛覆傳統業務流程和經營模式，在一定程度上的網絡訂制化生產模式和網上真三維房屋展示營銷模式將會出現，并逐漸成為不可忽視的潮流。
（三）推動電子商務升級
近年來，盡管我國經濟發展增速趨緩，但電子商務始終保持快速發展態勢。據國家統計局數據顯示，2014年全國網上零售額27898億元，同比增長49.7%；網上零售額占全社會消費品零售總額10.6%。2014年聚美優品、京東、阿里巴巴先后成功在美國上市，表明國際資本市場對我國電商企業的預期也是十分看好。從我國電子商務市場銷售產品的品類看，由于目前軟件無法便捷地三維展示商品，使得立體化屬性強的房屋等商品，在電子商務應用方面還很落后。房地產行業“互聯網+”模式軟件的突破，將會拓展房屋建造、家裝等領域電子商務的應用，并以三維房屋為基礎，進一步推動家俱、字畫等與家居有關的相關產品電子商務的發展，實現我國電子商務由平面二維向二維與三維兼具轉型升級。
近些年來，隨著人們環保意識的不斷增強，市民在選擇自己的居室裝修的時候，越來越重視其居室的環保性。這樣在裝修過程中，“綠色裝修”就成了眾客戶所青睞的選擇，化身為新時代裝修界的“寵兒”。綠色裝修，簡言之是以生態平衡和環保為基礎，追求高品質的生活的一種裝修形式，在其裝修過程中不會對生活空間造成污染，使用中亦不會對外界和人體造成污染，這里所講到的污染集結了空氣污染、視覺污染、光污染、噪音污染、排放污染及飲水污染等 。另外，綠色裝修應該具有人本主義的特點，在居室裝修的過程中，要采用富有特色的設計方法，使居室安全、環保、美觀。
1.綠色裝修的設計范圍
在室內裝修中，主要涉及兩個方面的設計，即硬裝設計和軟裝設計。
1.1硬裝設計
硬裝設計是指除必須的基礎設施意外，為了滿足房屋的結構、布局、功能、美觀等需要添加在建筑物表面或內部的裝飾及色彩。 我們經常可見的就是對室內非承重墻體的改造、管道的鋪設、墻壁的涂漆工作、地板的安裝等等。
1.2軟裝設計
軟裝設計是指對居室內可以移動的，屬紡織物科的室內裝飾物等的二度布置。 例如沙發、家具、熱水器、鏡子、燈具、地毯等等。
在裝修過程中，只有將硬裝設計和軟裝設計結合起來，才能真正實現綠色裝修，打造一個安全、舒適、環保的居室環境。
2.綠色裝修的設計原則
2.1健康性原則
近些年來，人們對于健康的重視程度日益加強，綠色裝修中的健康指的是為家居營造一個利于身心健康的環境，不產生活著少產生不利于人體健康的污染。健康性原則要求在居室設計時盡量營造良好的家居生活環境和自然條件，杜絕室內環境污染。在滿足室內內涵、色彩、空間等方面要求的基礎上，充分考慮所選材料的環保型、合理性及是否存在光污染。
2.2安全性原則
傳統家裝設計中，安全性是是最為重要的設計參考標準，如今，綠色裝修的理念已經深入人心，而安全性依然被人們所重視，將安全性作為家裝設計中最重要、最基本的原則，人類的生活、享受及延續都是以其作為前提的。在設計居室的過程中，不能鑿毀承重墻，不能私自改拆電線或者煤氣管道，更不能隨意改變房屋結構。同時要考慮入住人員的實際情況，如果有老人和小孩，就要適當的減少易碎的裝飾品例如花瓶、玻璃飾品等。在洗手間和廚房等水電并存的高危位置，安裝漏電監測儀，當電路由于漏水出現問題時，能夠采取保護措施自動斷電。
2.3經濟性原則
距買房之后，居室裝修可算得上是一筆不小的開銷，每個家庭的家居裝修費用通常都會在5萬左右，多著甚至上十萬。在家庭消費的同時，家居裝修亦會消費大量的社會財富，因此可以看出裝修同經濟之間有著密切的聯系，而節約則是家居裝修中一個不可忽視的重要方面，其經濟性理應被當做綠色裝修設計中的重要原則予以重視。在經濟性原則下，市民要充分考慮才用節能型設施，例如采用合理的照明搭配，在客廳安裝吊燈之外，再加設柔和的裝飾燈以供沒有客人的時候使用，節約電能；與設計師商討，在保證安全的情況下，合理利用反光原理，運用反光材料，增加空間感和光亮度；安裝太陽能熱水器節水裝置來實現“滴水不漏”的節水狀態等等。
2.4舒適性原則
家居裝修的目的在于美觀、舒適，給人以高品質生活的感受。綠色裝修即應對這一舒適性原則加以體現，創造與家庭生活氛圍相適應的氛圍，使得裝飾后的家居具有一定的審美價值，給人以聯想，使得這種感受上升為情感價值。這就要求消費者在家裝選擇時，注重家裝及家居的環保，營造良好的室內空間。
3.綠色裝修的應用對策
要達到綠色裝修的標準，消費者可以從挑選商品房、選擇裝修材料、挑選家具、房屋隔音設計等方面入手。
3.1購買合理位置的房屋。
消費者在決定買房的時候，不能僅看廣告，而應該在所選樓盤的周圍轉轉，盡量選擇離工業區和污染源比較遠的樓盤。在所選居室與馬路中間，最好能有綠化帶，達到隔音、淡化粉塵的效果。另外，盡量避免居室外面有帶有玻璃墻的高層建筑物，消除光污染的危害。
3.2謹慎選擇裝修材料
在綠色裝修中，鑒別裝修材料也是至關重要的一個環節。在裝修市場中，有很多打著“綠色、環保”旗號的“偽綠色產品”。這就需要市民在選擇材料時，通過有效的方式對產品進行甄別，使用環保無污染的正規產品。下面就將針對市民使用頻率最高的幾種材料加以介紹，提供可行性的建議。
3.2.1 涂料 在選擇墻壁涂料的時候，最好是選擇通過國家ISO9000系列質量體系認證的產品。注意外包裝，區分真假產品。切忌使用以聚乙烯醇縮甲醛為膠材料的水性涂料，可以考慮使用乳膠漆，這種以水為稀釋劑的水性涂料有害物質的揮發量較少。通常可以采用兩種方法來挑選涂料。一是用手搓捏少許涂料，選擇光滑細膩，手感好的。二是攪拌一下涂料，選擇沒有沉淀、凝固物的。
3.2.2 地板和地毯 消費者在購買地板時要注意表明的甲醛含量，向商家索要釋放量的檢測報告。氣味重的板材是絕對不可以選的，因為涂料氣味重的板材，其用的木器漆一般是劣質的稀釋劑。對于板材本身，消費者盡量選擇沒有經過拼接的、花紋自然、沒有斷層的地板。有很多市民也喜歡在地板上鋪設地毯，地毯盡量選擇純棉或者羊毛質地的天然纖維地毯，而不要圖便宜買合成纖維地毯。因為合成地毯會有有機化合物的揮發，有害于身體健康。
3.2.3 石材 一般天然石材都會放射出一定量的致癌氣體――氡。所以在裝修的時候，要檢測居室內定量的石材產生的氡是否超標，危害健康。另外，石材的選擇還有注意其規整性，避免翹曲和厚度不一致。
3.3合理選擇家具
家具挑選方面，需要注意3點：1）選擇全木質的家具，保證家具的質量，不會因為長久擺放沉重物品而塌裂；2）選擇異味輕的家具，保證附著在家具上的涂料揮發性低，毒副作用小；3）家具購買后，最好能在通風的房間中晾置兩到三個月，使可揮發物質消失。
3.4增強房屋隔音效果
工業化的時代，噪聲污染是當今社會的一大社會問題。外在因素已然不可避免，所以居民就需要在自身房屋設計上下功夫，提高住宅聲環境的質量，減輕噪音的危害。首先，市民在居室設計的時候可以考慮安置雙層玻璃窗，并且最好使用塑鋼窗，這對于室外的的噪音隔絕效果明顯。設計雙層窗簾，里層為白天可以使用的薄紗窗簾，外層則是質地厚重的窗簾。
3.5綠色裝修同樣要體現在人性方面
綠色裝修并不單單是防止污染的產生，綠色裝修還有一個深層次的要求，即風格的人性化。所以，真正彰顯綠色設計的應該是人性化的居室設計。當市民身處居室時，最理想的狀態是耳目一新，精神煥發，這就要求在設計居室時，符合人的審美感受和感官反應，有利于市民的身心健康。通風合理、家具擺放井然、居室色澤柔和溫馨，使居住其中的人們輕松自然，毫無壓抑之感。這樣的居室設計，才是綠色裝修的最高境界。
4.結語
社會的迅速發展之下，人們的生活水平不斷提升，綠色裝修是同人們的不斷提升的生活要求相適應的。注意居室設計中的硬裝設計和軟裝設計，把握綠色裝修的設計、選材及施工環節，盡可能減少污染物的產生，并升華到人性化設計的境界，以最終實現綠色裝修環保理念的初衷。
參考文獻
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關鍵詞：房屋地基；沉降；防護措施；原因
中圖分類號：TU47 文獻標識碼：A
概述：
隨著我國城市化的發展和經濟的快速增長，大部分城市的規模和建設強度都有了較快的發展，但隨之出現的一系列問題也是不容小覷的，本篇文章就房屋地基沉降的原因和防護措施展開研究討論。
一、房屋地基沉降的危害
（一）出現房屋漏水，墻體裂縫
房屋地基沉降產生的直接性危害就是出現房屋漏水、墻體裂縫。我們都知道地基對房屋是多門的重要，房屋的全部荷載能量都是由基礎傳給地基的，如果整體房屋設計的長高比較大，整體的剛硬度和穩固性又比較差，而對地基又末進行加固處理，那么墻體就可能出現嚴重的裂縫。時間久了就有可能造成坍塌的危害，墻體裂縫和漏水問題是目前房屋建筑商存在的多數問題，如果采用合理的措施，減少地基的沉降，就可以保證建筑物的安全和正常使用。房屋地基沉降而引起墻體裂縫，雖然有時候是不可避免的，但如果設計合理，施工中對工程的質量進行嚴密的監管與排查，這些裂縫是可以從根本上得到控制的。而當房屋地基沉降之后由于地下水位就會相應發生變化，地下水位的升高，就會使上下管道滲漏，地表水就會滲入地基，最后造成房屋漏水，如果不及時修護，使房屋長期遭受浸泡，不僅居住不方便而且時間久了也會造成房屋的坍塌危險。人們的基本生存地方都無法保證那么其它層面的東西也就不足一提。那么當房屋出現這些問題后需要及時的維修，當樓面裂縫發生后，就應該在樓地面和天棚進行粉刷對裂縫進行處理，然后再進行裝修。
（二）危急人們的生命財產安全
房屋地基沉降對人們的生命財產安全造成了極大的危害，不僅影響人們的身心健康而且有可能會造成生命財產的損害，房屋地基沉降造成墻體裂縫，房屋漏水，而使房屋無法達到本來具有的溫度，而且漏水會造成房屋陰暗潮濕，人如果長期住在這樣的房屋里，身體疾病肯定是無法避免的，而墻體裂縫不及時維修會使人們長期提心吊膽，深怕房屋倒塌，如果一旦房屋倒塌，那么人的生命財產就無法保障。
（三）無法承受小的地質和氣候災害
房屋地基一旦沉降就無法承受小的地質災害，如在安全系數下的地震，如果地基下沉，那么小的地震也有可能使房屋晃動坍塌，再嚴重的如果遇上滑坡、泥石流就會更加危險。
二、房屋地基沉降的原因分析
（一）地基處理方法的不合理性
在進行房屋建筑時，利用現有的圖紙資料，通過實地踏查與調查，對地形地貌進行調查，包括地形地貌類型，地面構成物質及地面危害程度。工程地質報告要正確反映土層性質、地下水、軟弱下臥層和水工試驗資料, 并應結合設計要求, 對地基作出評價, 對設計與施工提出建議。對于地基的處理方法一般采用的有壓密注漿、粉噴樁、深層攪拌樁、旋噴樁和振沖成孔灌注樁等，而對于這些方法又往往會有如難度大、技術要求相對較高，等一定的缺陷性，這就要求施工隊伍在處理地基的過程中，具有一定的施工能力，和較強的責任心，而不能只是盲目的追求施工的進度，對有問題的場地不進行及時的處理，就會對以后的建筑埋下隱患。
（二）設計因素
設計因素是房屋地基沉降的很重要的因素，在房屋建筑設計過程中，設計人員為了追求房屋外觀的美觀和內部構造的設計簡單，不對一些重要的問題如房屋構件前后距離問題，房屋整體安全系數問題等引起高度的重視，導致了房屋建筑結構設計和建筑設計無法協調，如果結構設計處理不當,未在適當位置設置沉降縫、設計中基礎剛度又不足,，造成房屋開裂。另外設計馬虎、計算不認真或漏項、照搬別的設計圖紙, 這些都是造成房屋出現通病的主要原因。合理地布置承重墻體，應盡量將縱墻拉通，盡量做到不轉折或少轉折。避免在中間或某些部位斷開，同時每隔一定距離設置一道橫墻，與內外縱墻連接，以加強房屋的空間剛度，進一步調整沿縱向的地基沉降；而且在房屋設計時要保證房屋的體形力求簡單，橫墻的間距不應該過大，新老或相鄰兩建筑物之間應該保持適當距離，避免對地基產生新的附加應力和應力疊加，引起地基的沉降。
（三）施工質量問題
施工質量問題也是房屋地基下沉的一個重要原因，尤其現在房價市場的日益興旺，越來越多的房地產商人為了謀取更多的私利，在工程的施工問題上盡量節省資金，偷工減料，賺黑心錢，原本用加固的材料換成了質量一般的材料，導致在房屋還沒有成型的時候就發生了一系列的問題。如在基礎的地質探測過程中，沒有從根本上解決或采取相應措施處理發現隱藏的不良條件或是根本沒有發現這些不良條件的存在，盲目的展開施工，而更有甚者不顧及科學的設計，固執地取消原本設計好的加固墻體，而為了追求用戶的滿意度增加了陽臺的長度，甚至是為了節約建筑資金取消原本已經設計好的地基加固措施，強制性的要求設計師修改原有科學合理的設計，從施工的角度來說，在進行基礎施工時沒有嚴格按照設計的要求, 在房屋墻體砌筑時, 不顧及砌體組合的正確與否，選用強度不足的泥砂漿，不飽滿的灰縫、開始施工時就有頗多的裂縫、斷磚太多而且集中使用，鋼筋混凝土選用質量不好的，拉力不夠的，從而導致了以后的嚴重后果。
（四）地下空間利用過度
20世紀80年代，國際隧道協會提出“大力開發地下空間，開始人類新的穴居時代”的口號。許多國家就將地下開發作為一種國策，當今世界，人類正在向地下、海洋、宇宙等開發利用，而向地下開發可以歸結為地下資源開發如各類礦產資源的地下開采，地下能源開發如石油天然氣的開采利用，地下空間開發如建設地下通道、地下廣場、地下城市等等，地下空間的利用也正由“線”的利用向大斷面，大距離的“空間”利用進展，而就是因為這些對地下空間的過度開發利用，造成了地基的不穩固、坍塌等一系列問題，尤其在我國向地下資源的過度開采，導致原本穩固的建筑物房屋在發生輕微的地震時也會晃動不已，如眾所周知的山西大同，被人譽為“煤都”，原本可以快速健康的發展，卻由于一些煤礦開發商肆意謀取利益而不顧及城市的安全問題，過量的開發地下煤炭資源，造成了地下空城現象，安全系數直線下降，嚴重危急著人們的生命財產安全。
解決房屋地基沉降的措施
對于房屋地基沉降面臨的諸多問題和原因，我們需要及時的采取措施進行防護，維修，最關鍵的是要從根本上杜絕這類問題的再出現，解決房屋地基沉降的措施有很多種但需要根據原因逐一而解決，具體問題具體解決，這樣才能從根本上治根，而不能只是膚淺的治表不治本。
（一）勘探數據的謹慎研究與仔細考察
在解決房屋地基沉降的措施中最首先的是要對勘探的數據進行仔細謹慎的研究分析，要實時的進行項目的檢測與評價，這就可以很大程度上保證項目的可行性與實施，地質勘探是建筑物施工的第一步，因而要確定地質鉆探報告的準確性和可靠性，避免出現誤差造成嚴重的影響，地質鉆探報告很專業的一門科學科學，需要鉆探人員嚴謹，務實，事實就是，而且還要具備過硬的技術技能，為了保證地質鉆探報告的真實可靠。科學合理，進一步保證建筑房屋施工的首要的一部能搞順利可靠的完成。在勘探過程中勘探人員應能夠游刃有余的運用所學知識，在建筑房屋施工時要仔細的驗證地質勘測人員的工作技能和素質，另一方面，要改及時改善設計方面的不足，提高建筑物的基礎剛度和整體剛度。在這些改善設計的方面應當力求建筑物的整體簡單，結構單一，不要出現太多的復雜設施；要力求避免建筑物承受負荷的不同。如果出現太多的高度差異和負荷不同，就會出現裂縫，所以在設計上要努力避免。以上這些都是解決房屋地基沉陷問題的基礎步驟。
當由于地基選擇的不合理或是地基處理不當或者是局部隱藏的不穩固土壤致使我們勘測時沒有發現等等造成的地基沉降,可選用錨桿靜壓樁、樹根樁或旋噴樁等措施對基礎進行局部加固。對于由于地基荷載較大或者荷載突然加大, 引起的房屋地基沉降,可以通過卸除部分荷載，以及加深基礎或者加大基礎底面積的方式進行相應的科學處理。
（二）設計師要能夠謹慎，科學的對待房屋設計
解決房屋地基沉陷的問題從設計入手就需要采取多種措施, 增強房屋的基礎剛度和整體剛度設計師在設計房屋時的平面形狀應力求簡單、規則整體，避免設計一些形狀復雜不適用，轉彎處太多等的設計風格。建筑房屋的單位總體長度應該控制在適定的數據以內,要控制建筑物的長高比在適定的數據之內，因為我們都知道房屋的長高比是保證磚石承重房屋剛度的主要因素，一般情況下長高比數據大的房屋, 調整地基沉降變形的能力就差, 相反, 如將建筑物長高比限制在一定范圍內, 它就會具有較大的調整地基沉降變形的能力，房屋就不易出現裂縫因而就會避免很多危險和日后修護的麻煩。在設計房屋時要設置沉降縫，尤其在設計較長的的房屋時,要重點考慮在適當的部位設置沉降縫，以免使建筑物超過預定荷載而發生裂縫造成不可挽回的事故，對于平面圖形復雜的, 或有層高高差及荷載顯著不同的, 在地基轉折處、層高高差處或荷載顯著不同的部位設置沉降縫 在地基上的壓縮性有顯著不同處或在地基處理方法不同處設置沉降縫。建筑物荷載不僅使建筑物地基土產生壓縮變形, 而且由于基底壓力擴散的影響, 在相鄰范圍內的土層也將產生壓縮變形,這種變形隨著相鄰建筑物距離的增加而逐漸減少,由于軟弱地基的壓縮性很高, 當兩建筑物之間距離較近時, 常常造成鄰近建筑的傾斜或損壞。
設計師在對地基和基礎措施進行設計時，必須要嚴格控制變形值設計師應進行基礎最終沉降量和偏心距的驗算。基礎最終沉降量應當控制在規范規定的限值以內。這樣才不會造成后來的地基沉降。房屋裂縫等的問題。
（三）施工過程要科學、合理，保證施工質量
在解決房屋地基沉降問題時施工的質量是不可忽視，甚至可以說是在房屋建筑時起著舉足輕重的作用，必須要嚴把質量關，切實提高施工質量。鋼筋、混凝土以及砂漿的品種、強度等級必須符合設計要求。在施工過程中要加強原材料的進場驗收, 嚴禁將不合格的材料用于建筑房屋的工程上，對計量器具進行嚴密檢測, 并要派遣專門人員核實、監控，如計量不準、原材料質量不穩，或是建筑過程當中偷工減料都會造成后期不可挽回的損失。一些塑化材，如石灰膏，它的稠度不準這樣就會影響到滲人量，這時在檢測和計量時要將石灰膏調成所需的標準稠度后稱量, 或測出其實際稠度后進行換算。對于砂漿石塊兒的制作和養護中所存在的方法不當的問題要請專業的人員進行養護。磚的品種、強度必須符合設計要求, 砌體組合形式一定要根據所砌部位的受力性質和磚的規格來確定,當利用半磚時,應該將半磚分散砌于墻中,正確設置拉結筋在進行磚墻砌筑前, 應事先按標準加工好拉筋, 以免工人因急需亂拿鋼筋。像這些看似簡單、細微的問題一旦解決不好就會影響整個房屋的建筑質量，因此要嚴把質量關，做到精益求精。
結語
房屋地基沉降問題是目前存在的很嚴重的問題，值得我們深入研究探討，找到更好措施來進行維護，減少一些不必要的危害。對于這個問題不僅我們施工人員、設計人員要重視，而且國家也應該制定一些強有力的措施保證在整個房屋建筑過程中科學、合理，解決這個問題需要社會各種力量能夠同心協力，這樣房屋地基的沉降問題才能更好的解決。
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隨著經濟的快速發展以及經濟體制的不斷改革，房地產行業之間的競爭不斷加劇。加快房地產行業室內標準化建設以及高周轉工作是當前房地產行業需要解決的首要問題。本文以商業地產室內設計標準化的重要性作為出發點，分別分析了售樓處室內設計標準化要點以及樣板房室內設計標準化要點，最后分析了商業地產的高周轉，以期為商業地產的發展進步起到一些參考作用。
關鍵詞：
商業地產；室內設計；標準化建設；高周轉
21世紀是一個市場經濟時代，市場經濟的開放性和競爭性特征促使房地產企業之間不斷競爭。房地產開發商在開發一套商業用房或者住宅用地時，需要完成一系列工序。比如制作標書、拿地、房屋設計、房屋裝修（精裝房）、建設、銷售、驗收等，最后將商業建筑交給業主。從制作標書到完成交房的整個過程是漫長的，因此開發商要想在同行業中提升綜合競爭力，就需要在室內設計方面多下工夫，建立標準化和產品化的地產，從而實現高周轉的目的。
1建立設計標準化的重要性
1.1市場形勢的需求隨著經濟全球化和信息化腳步的不斷加快，我國房地產開發商獲取的利潤率隨之增加。但是在面臨其他行業以及同行業之間的競爭，我國房地產行業在市場經濟中獲取的利潤額逐漸降低。根據相關行業調查報告顯示，我國房地產開發商的平均利潤率逐年下降。除此之外，2013年我國房地產開發數量相較于2012年降低了45%，究其原因是隨著其他新興行業的不斷崛起，房地產企業在殘酷的市場競爭中被淘汰出局。其中，微小企業以及中小型企業占據比例較大。根據國家對房地產行業利潤率的標準規定看，10%是房地產行業利潤率的警戒線。因此我國房地產行業相較于國外發達國家而言，逐漸呈現兩極分化現象。大多數房地產企業需要根據市場實際情況以及國家政策調整利潤目標，改變戰略方法，提升市場競爭力。小部分企業由于經營管理不善將會自動退出市場競爭的角逐中。由此可見，加快商業地產室內設計標準化建設是實現房地產高周轉的最佳途徑[1]。
1.2提高市場競爭力提高商業地產市場競爭力需要房地產企業站在不同的角度分析企業產品。就商業地產的專業性而言，可以將商業地產分為建筑專業、室內設計專業、景觀設計專業標準化產品；依據商業客戶群而言，可以將商業用地分為豪華奢侈型、改進型、剛需型標準化產品；就房地產自身而言，可以將商業用地分為多層用地、高層用地標準化產品；就開發商完成交房程序來看，可以將商業用地分為毛坯房、精裝房標準化產品。由此可見，商業用地的產品類型具有多樣性。另外，商業用地的多樣性特點可以促使開發商根據企業自身實際情況制定合理的建設方案，建筑設計師可以根據方案設計使客戶滿意的建筑。房地產開發商還要根據自身企業文化、市場規模比例、綜合優勢建立標準化、系列化、產品化的房屋，從而提升市場占有率。如果商業房屋在室內設計時沒有達到產品標準化，就會出現很多問題。比如：1）房屋在定位過程中會偷換概念，導致建筑施工技術人員在修建房屋過程中造成不必要的麻煩。比如反復修改室內專修設計圖、總圖規劃、成本預算、室內專修風格定位以及建筑戶型修改，從而造成人力、物力、財力的浪費[2]。2）商業用地在施工過程中，施工技術人員與建筑設計人員之間會產生許多矛盾。比如施工技術人員在裝修過程中會因為材料價格、采購成本預算、工程施工等方面與建筑設計人員的意見不能達成一致，從而出現延緩工期、降低建筑工程的質量的問題。3）商業用地室內設計不能達到標準化會造成實際成本費用遠遠超過預期費用，從而導致房地產企業內部成本管理體系不能發揮其作用。4）商業用地室內設計不能達到標準化不僅會導致企業管理成本、成本預算控制難度增大，還會使產品參差不齊，一旦不能滿足客戶的需求，就會大大降低房地產企業市場信譽度。總之，商用地產要加快室內設計標準化建設腳步，確保產品質量。與此同時房地產企業還要加快前期項目的準確定位以及成本控制體系的有效性，促使提升商業房屋建筑質量的實現。
2商業地產室內設計標準化要點
2.1商業地產空氣調節系統標準化要點商業地產應根據室內外溫度作為衡量夏季、冬季室內辦公室溫度的標準。一般情況下，商業地產夏季室內辦公室溫度應該控制在25℃左右，相對濕度參數應該確保在55%左右；商業地產冬季室內辦公室溫度應該控制在20℃左右，相對濕度參數應該確保在40%左右。另外，關乎商業地產空氣調節系統穩定與安全重要因素之一的新風量，應該將新風量參數控制在30m2（人-h）。就商業地產室內會議室而言，商業地產夏季室內會議室溫度與辦公室的溫度應該保持一致，最好控制在25℃左右。但是相對濕度參數應該高于辦公室濕度參數，最好控制在60%左右。冬季室內會議室溫度與辦公室溫度一樣，應該控制在20℃左右，相對濕度參數也是保持在40%左右[3]。就國家對商業地產空氣調節系統的相關規定而言，國家對商業地產外立面的要求比較高，并且商業地產外立面容易受外界環境因素的影響導致新風無法直接輸送至商業地產空間區域范圍之內，因此設計人員要根據商業地產實際情況設置塔樓避難層，在商業地產避難層區域處理建筑外立面通風情況。與此同時，由于商業地產門窗的封閉性相比普通建筑門窗的封閉性要求更加嚴格，因此設計人員要確保商業地產門窗根據國家規定的相關標準集中處理。就商業地產門窗粉縫隙而言，新風直達商業地產門窗縫隙的可能性比較小，因此設計人員需要在商業地產室內區域安裝排風新系統，并根據商業地產內部結構不斷調整優化排風系統，避免出現室內新風參數無法達標的現象。小空間區域應該選擇綜合系統作為空調系統，并依托于風機盤管空調系統，將新空氣與水系統做到有機結合。商業地產小空間區域主要包括辦公室以及包廂，商業地產小空間區域和大空間區域主要采用VRF多聯空調，有些商業地產空氣調節系統則需要安裝新風空氣的處理系統，從而確保商業地產空調系統安全、穩定運行[4]。
2.2裝修界面基本單元的定位設計目前，國際通用商業地產板材的標準規格為1220mm×2440mm，零數是考慮了板材在加工制作過程中會損耗或者工作人員在計量板材尺寸時由于誤差導致房屋地產在裝修中出現差錯。因此板材材質和尺寸的不同會嚴重影響房屋裝修效果，就商業地產裝修界面而言，工作人員首先需要在房屋圖紙上界定一個裝修單元，并合理規劃板材尺寸。就板材規格來看，1200mm可以劃分為900mm與300mm之和。其目的是確定單元的寬度和高度，一般情況下，900mm為單元的寬度。辦公室室內高度一般控制在2700mm。其次，工作人員確定部件規格標準。一位2700mm大于2440mm的高度，因此工作人員需要對基本單元進行分割，確保基本單元的高度達到國際標準范圍之內，如圖1所示。基本單元可以分為900mm×900mm或者900mm×1800mm兩部分；與此同時也可將900mm×1800mm分為兩塊900mm×900mm的板材，進而形成標準化部件。
3結語
總而言之，隨著社會經濟的不斷發展以及市場經濟體制的不斷改革，房地產企業面臨的壓力隨之增加。因此加快商業地產室內設計標準化建設腳步是提升房地產行業綜合競爭力的有效途徑，也是提升房地產開發商平均利潤率和實現高周轉的策略之一。
參考文獻：
[1]陳立政.商業地產室內設計標準化與高周轉初探[J].現代裝飾（理論），2014（06）：28-29.
[2]王超.基于多目標平衡的商業綜合體營建體系及實證研究[D].杭州：浙江大學，2011.
[3]邱可嘉.基于商業邏輯的城市商業中心建筑設計方法研究[D].北京：清華大學，2013.
