時間：2023-07-14 17:34:55
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇小戶型房屋設計，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
關鍵詞：中小戶型；設計；住宅；建筑；措施
隨著近20年住房制度的改革，我國房地產業得以迅速發展，城鎮化率不斷提高，許多家庭住上寬敞舒適的新房子，人們的居住條件得到了極大的提高。在取得這些成就的同時更應該重視其中存在的問題：粗放式的發展、房價的長期快速上漲與居民收入的背離，城市間各市場發展的不均衡等等。從緩和這些矛盾和我國還是一個發展中國家、住宅的主要消費群體是中低收入家庭來看，中小戶型住宅是市場發展方向和住戶的主要選擇。作為設計師在設計時盡量做到合理設計和安排，最大程度地利用有限空間，創造更多功能和最好的舒適度，滿足住戶需求，是必須要解決的問題。
1中小戶型選擇要求
1.1環境選擇
住戶在對住宅進行選擇時，首先會考慮的是整體環境和配套情況，包括小區的綠化率、景觀設置、商業、學校、停車交通等。綠化景觀是小區舒適程度的體現，住戶總是喜歡綠化率高、景觀優美的小區。商業（如超市、活動中心、會所等）、學校、停車系統、外部交通等是否配套合理、完善是小區便利性的體現。現在的生活節奏越來越快，住戶希望能夠就近購物、就近就能參加一些運動、看一些小病。現在住戶車的擁有率越來越高，買車易、停車難，住戶對小區停車是否方便、是否配套有足夠的車位越來越看重。
1.2戶型選擇
住戶根據自身的家庭人員構成和經濟承受能力來選擇戶型。從自身居住實踐和設計過程中的體驗來看，小三房戶型是比較符合我國家庭居住習慣的，小兩房適合小家庭及出租，一房及單身公寓適合出租給年輕上班族。住戶選擇戶型時會充分考慮日照、景觀、通風的情況，還會考慮戶型的功能是否齊全、布局是否合理、動靜分區、公私分區是否能分開等。公攤率也是住戶戶型選擇時重點考慮的問題，公攤率越小意味著住戶實際使用的面積就越多，房屋的整個價值也就越高。
2中小戶型住宅設計遇到的問題
在實際項目中，很多開發商為了獲取更多的利益，會把小區的建筑密度提高，造成小區擁堵不堪、居住品質不高，特別是中小戶型的住宅更為普遍些。有些項目商業店面的價值高，開發商就會要求設計時盡量多的布置商業店面，這樣就會對住戶產生很大的影響。例如前幾年的一個江西項目，開發商要求多設計商業，總平布置時布置了商業內街，四棟高層被商業街包圍，這樣的布置對這些住戶居住的品質很不利，噪聲和人流的干擾都很嚴重。有些小區設計時單層面積較小，在容積率不改變的情況下，建筑的棟數和高度就會增加，這就意味著樓間距會縮小，雖然也滿足了最低的日照要求，但導致很多住宅得不到充足的光照。還有些項目為了節約造價，建筑的樓層設計的都不高，為了用滿容積率，建筑密度就大了，這樣也會造成樓間距小、光照不足、空間壓抑。中小戶型小區由于面積少、戶數多、車輛多，而相應的停車空間很不足，要往地下增加停車位代價很高，不是普通的開發商愿意承擔的，所以就造成了停車很困難。例如城市中保障房多為中小戶型，停車矛盾就非常突出，嚴重影響了住戶的幸福感。中小戶型往往獲得的采光面和通風面較少，同時有些功能區可能也無法完全獨立。中小戶型每戶面積較小，而每層需要的樓、電梯、走廊等公共空間一般差別不太大，這樣會造成公攤率較大，尤其是一類高層住宅就更為明顯。有些戶型為了造型需要采用異性平面，有些空間的使用率就不高。
3中小戶型設計優化措施
3.1總平面布局
總平面布置時要結合項目的具體情況，合理布置各功能區、組團，組織好人流、車流各流線，分析各建筑朝向、間距、日照、通風、景觀面，盡量做到均好性。設計時通過降低建筑密度，提高綠化率，為住戶創造一個舒適優越的生活環境。要實現這個目標需要從以下幾個方面入手，首先要盡量減少棟數，考慮加大單層面積，做到多單元拼接，讓棟數之間的布局更加科學合理，這樣的設計不僅可以增加的單棟建筑面積，還可以降低公攤面積。其次就是要合理利用樓層高度，充分利用高度上限，這樣就可以很好的保證住戶質量，但是要全面考慮，住戶的增加必然會導致其他使用資源的增加，為此設計者在進行住戶設計時，一定要考慮其他資源的使用，保證居住質量。總平設計要做好停車規劃，采用多層地下停車、架空停車、綠化停車，有條件的可以利用地形做半地下停車。停車出入口、車輛流線要合理，盡量做好人車分流，減小對小區內影響。
3.2建筑單體設計分析
（1）中小戶型住宅的平面設計涉及到樓層的平面設計和套內戶型設計，戶型的設計受到樓層整體平面的限制，同時戶型也對樓層平面有影響。中小戶型的樓層平面一般為一梯三戶、一梯四戶甚至是一梯多戶，這樣在布置時就要考慮好各戶的朝向、相對位置、整體樓層通風、采光以及公共交通空間的聯系，盡量做到均好性，每戶的品質差別不應太大。例如采用品字形、風車形等比較成熟和住戶比較認可的布置。中小戶型每戶的尺寸不太大，在樓層平面整體考慮時還應注意住戶之間的相互干擾和私密性問題，如入戶門太近的話住戶的私密性就不足，安全感和舒適性就大大折扣，實在無法避免的話也應采取設置隔墻、隔板的技術措施將影響降到最低。（2）中小戶型設計首先是對主次功能區的布置，將客廳、臥室這些主要的功能區布置在朝向、采光條件好的位置，廚房、衛生間等次要功能區布置在采光、通風不是很好的位置；其次是合理地劃分戶型內的動靜、內外、公私、干濕空間。中小戶型由于面積較小，有些情況下可能無法滿足這些空間都獨立區分開，但也應充分考慮盡量滿足。例如中小戶型中將臥室、廚房、衛生間圍繞客廳布置，這樣布置節省了空間，但就存在各空間區分不明顯、獨立性不足，相互間有干擾的情況，從設計上來說可能是不好，但住戶實際使用時有可能就覺得空間充分利用比較重要，有些功能區可以不用區分那么明顯。（3）在樓層平面和戶型平面大方向確定后就要對戶型精細化設計。中小戶型空間有限，對住戶可能的各種活動和空間需求都要全面考慮，結合人體工程學精細布置。隨著生活品味的轉變，很多大與豪的設計理念也在不斷發生變化，人們更加注重房間的舒適度和實用性。客廳的主要功能是接待和視聽，由于面積不是很大，設計時應注意考慮電視與沙發的距離，同時注意避免電視產生反光。根據常用尺寸準確布置沙發、茶幾、電視桌、空調的位置，之間要有合適的間距和人員活動的空間。注意因地制宜和當地的風俗，例如閩南地區很多還要考慮到佛龕、地插等。中小戶型的餐廳一般都不大，有些可能還沒有條件布置，設計時盡量劃為一個單獨區域，即使位置不大，布置小桌椅也是可以的，住戶可以根據需要采用可伸縮的餐桌實際使用時進行調整，布置出這個功能區方便裝修和電氣插座布置。臥室要布置好床、衣柜的位置，注意門、窗和結構柱對床布置的影響，有條件可設計凸窗和放置桌椅。戶型面積的限制決定了廚房和衛生間的面積不會太大。廚房布置時要考慮所有廚具的布置、操作習慣。燃氣灶、洗槽、電冰箱、消毒柜、抽油煙機要合理安排位置和間距，還要考慮煙道、燃氣管、表、凈水器、電磁爐、燒水處以及儲藏空間的統籌安排。衛生間則要注意洗臉臺、馬桶、淋浴區布置位置要合理，例如馬桶的方位要符合風俗習慣，淋浴區盡量能獨立、干濕分離。陽臺的主要功能是洗衣、晾曬和養花鳥，設計時要結合使用習慣和尺寸布置好洗衣池、洗衣機的位置。此外，中小戶型儲藏空間的設置尤為重要，可以充分利用過道、凸窗臺、平面凹凸處等空間多做儲藏空間，最大程度利用好每一個空間。
4總結
隨著人們消費觀念的轉變，中小戶型的住宅受廣大消費者的喜愛，中小戶型的住房不僅經濟實惠，而且已經進入到了一個全新的品質時代。在新的要求和科學技術下，中小型住宅的功能和品質不斷提高，房屋設計也更加合理。設計師在設計時要進行全面考慮分析，結合項目的實際情況和住戶喜好，盡量做到更加人性化科技化，作為設計師更要有社會擔當不斷提升自身業務和素質水平，緊跟時展，不斷創新設計技術，努力設計出高品質、舒適的住房。
作者:劉火煉 單位:福建聯盛建筑設計院有限公司廈門分公司
參考文獻:
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[3]宋紀青.中小戶型住宅設計研究[D].合肥：合肥工業大學,2013.
[4]王蔚.模塊化策略在建筑優化設計中的應用研究[D].長沙：湖南大學,2013.
除了更加集約精密的生產組織外，住宅本身還應該給人怎樣的關懷呢?本項目設計正是為了回答這個問題而誕生的。
設計緣由
早在1910年，建筑大師格羅皮烏斯就提出了標準化住宅預制和裝配的設想。二戰之后，以鋼材為主的工廠化住宅在英國、美國、法國和日本得到迅速發展。今天，發達國家的房地產行業工廠化程度平均超過50％，日本達到70％以上。日本豐田住宅生產的鋼結構獨棟住宅，安裝起來只需要1天，這種裝配速度是傳統的生產方式完全不能想象的。工廠化生產帶來了規模化效應，提高施工質量，降低生產成本，還可以使住宅施工現場垃圾材料損耗減少，可回收材料增多，符合環保節能的世界潮流。中國住宅業的工廠化程度只有7％。萬科在幾年前就提出“像造汽車一樣造房子”，工廠化方面的探索走在行業前面。
住宅標準化工廠化必須實現創新，一方面是類型創新，涉及到人們生活方式的改變。但更為重要的是品質創新，這也正是現在的中國住宅最需要的。在住宅標準化建立的過程中，從理論研究、實證研究到研究成果的最后確定，萬科扮演著資源整合者的角色。對于產品的實現過程，則以開放的態度尋求合作伙伴。技術+藝術，科技+生活這正是建筑師參與后所能創造和貢獻的。
建筑設計
工業化樓選址于深圳萬科第五園五期高層板樓的群體中，它替代了原有最為臨街的一座板樓，占據了最為重要的位置。這樣的選擇有很深的用意：首先它要從街道上可以明顯看到，從而能判斷和觀察這樣的建造方式在遠近不同距離的表現力。其次，這座工業化樓所帶來的平面內容是小戶型公寓，它的管理既要相對獨立，又不能游離在大社區之外，這樣在大社區的盡端是相對合適的。小戶型主要的購買群是年輕人，他們崇尚自由、風格多變，同時隨著年齡的增長，使用的需要也會較快發生變化。工業化的整體考慮使空間設計留有多種靈活劃分、組合的可能性。廚房、衛生間設備管井集中，減少管井對廳、臥室等房間的影響，衛生間可以用同層后排水技術，使潔具布置更加自由，也減少上下層住戶之間的干擾，為以后多次改造裝修帶來很大的便利。工業化對應小戶型，也是一個合適的匹配。
平面設計經過反復比較，最終舍棄了更為有趣的“H”形而選擇了“L”形。這樣的體形使空間有一定圍合感。核心筒的位置得當，每戶公攤面積也相對減小，同時外墻的主展示面分布在東、西、南、北四面比前一種均勻，展示的效果也要直接。
立面設計要統一在第五園大區清新淡雅的主調下，同時在白色主調的基礎上有所變化。和第五園五期其他板樓的協調更多在于色彩、體量以及總體布局的連貫性，裙房商業彩色玻璃的一體化設計也是加強的措施之一。
住宅質量和形象只體現了住宅的一部分價值，更重要的是社區的整體和諧，人們希望這座實驗性住宅既有科技帶給人的便利，也有人和自然相融合所激發的吸引力。“L”形的平面可以保證每一戶都有東南向良好的通風，這在南方炎熱地區是非常重要的。北側的外廊以及格柵的處理有效地防止了眩光，形成了內外空間的合理過渡。底層架空生態花園、屋頂花園這些綠化的意義遠不只供人觀賞和改善環境，其最終目的在于促進人與自然界中其他生物的和諧共存。
技術實施
住宅設計有兩個標準，一是使用標準，二是性能標準。使用標準指的是住宅面積指標和功能指標，臥室、客廳、廚房、洗手間、陽臺等功能房間哪些是必須配備的，各個功能房間的面積各是多少，都制定了相應的衡量指標。
住宅性能標準包括了住宅的保溫隔熱性能、安全防盜性能、門窗的質量、地漏的安全程度，包括交樓時的裝修標準、陽臺欄桿的耐腐蝕年限、空調百葉的使用狀況等因素，這往往會影響住戶的第二感受：能否住得舒適和安逸。而居住感由于個人判斷不同而很難確定，所以性能標準特指那些能夠量化的指標，當然還包括大量的構造做法和表面做法，這些都是性能標準中的項目。
本項目采用的是以集合住宅為主流的PC(預制鋼筋混凝土)工法。它的高度耐久性的構造體系可對應居住情況的變化，并且具備維持管理體系的綜合。它的基本要素是：(1)可以對應家庭構成，年齡構成的變化，住戶平面具有可變性。f2)各種不同類型的住宅部品具備統一的尺寸模數。(3)對各種不同類型的住宅部品設定合適的耐用年限，并且確立各種不同類型的住宅部品問的相互接口。
技術表現
工業化樓展示了工業化產品的性質、特點、模數、建造方式，還預示了工業化可以根據生活的改變而改變，從而使建筑表現了彈性。
標準化的關鍵是節點、模塊、方式。格羅皮烏斯提出房屋設計標準化和預制裝配式的理論和規范時，更多的是界定了節點方式的標準形式，單元構件的標準模塊以及裝配的標準方法，而不是將房屋的平面布置、立面設計進行統一。所以，標準化并不意味著單一化。在標準化的基礎上，將標準模塊進行組合拼裝，形成多種形式，多種效果，這就形成了多樣性。同樣的事件有不同的描述方法，同樣的標準模塊經過組合和集成，也能達到不同的效果。所以，多樣性是結果，標準化是方法、過程。
除了多樣性和技術的表達，更重要的是展示了手工建造所達不到的工藝美感，這是一個難題，基于此設計必須有特定的形式邏輯。
碰到的首個難題是空調室外機的安置和冷暖凝水管的設置，其次是北立面準工業化制造的鋼格柵和玻璃欄板的裝配式設計。解決了這些之后，還要考慮外墻面受到制造工藝的要求不能隨意突出，凹進，整體平整。所有的體形變化要通過色彩的幫助而加強。
其中最重要的一點是要表現材質在不同光線下的美感。比如有肌理和無肌理的混凝土板的對比，灰白色鋁板和混凝土的對比，玻璃的倒影映射和鋼格柵的半透明的對比。人們近距離地感受到了材料光影的變化，從而對冷冰冰的工業制品有了藝術化的體驗。
時間：2007年9月18日上午10：30―11：25
購房人：馬麗
目標樓盤：亞奧區域交通便利樓盤
樓盤價格：20000元平方米左右，總價控制在220萬元以內
物業類型：公寓
開盤時間：2007年6月
目標戶型：100平方米兩居或三居
50歲的馬麗在她的眾多股民朋友中算是資格最老的了，隨著股票市場的持續飄紅，馬麗賺了個盆滿缽滿。雖然家庭富裕了，但小孩的教育問題一直讓她很頭疼，家住順義，明年孩子小學畢業升初中，想讓孩子在教育設施好的城區中學就讀，所住區域教育氛圍要好，同時也想讓已在國貿上班的大女兒能方便往返，交通很重要。
為了滿足馬麗的置業需求。《樓市》購房紀實欄目記者推薦了位于北四環與北三環中路之間，距離地鐵10號線國貿與中關村中間站芍藥居站僅200米，與元大都遺址公園僅一路之遙的元大都公寓項目。9月18日上午，馬麗在記者的推薦下來到該樓盤，對其進行了實地考察。
時間：10：30－10：40 心情：愉快
城鐵13號、地鐵10、5號線均在樓盤附近設站，但部分樓宇臨街
上午10：30，記者如約在距離項目售樓中心最近的城鐵芍藥居站與驅車前來的馬麗見面。一見面，馬麗便向記者抱怨起了交通：“從北土城東路開車駛入項目，道路泥濘而且比較狹窄。”
在進入售樓中心時，一位吳姓銷售員即上前，告訴我們他就是接待我們的銷售。馬麗仍舊沉浸在對交通的抱怨上。銷售人員告知，項目最大的賣點即是交通便利。在沙盤上，項目交通示意一目了然：城鐵13號線所設的芍藥居站離項目大概200米，步行約三分鐘到達，項目門口正在施工的是地鐵10號線北土城東站，2008年6月份建成通車，與即將通車的地鐵5號線相交于此，該站點為地鐵5號線與10號線唯一的換乘站。另外驅車上項目東側的京承高速，3分鐘上三元橋，5分鐘抵達鳥巢體育館，10分鐘直驅東直門，15分鐘進入國貿中心，20分鐘可到首都機場。(非說不可：在國貿和中關村的上班族，得益于地鐵5號線和10號線，會很快擺脫公交堵車的煩惱。)
同時記者發現，在項目樓宇的分布中，有兩棟樓臨街，地鐵北土城站距離近，所有上京承高速的車都會經過那里，噪聲問題會比較突出。據此，銷售員的解釋為，項目只有1單元是臨街，所臨的街道只是人行道，項目所采用的玻璃隔音效果強，不會有太大噪音。對項目所在位置，馬麗表示很滿意。
專家馬后炮：
軌道交通便捷度參考要素
1、 軌道交通換乘是否方便。
2、 站點設施是否合理：一般來說，地鐵、城鐵等城市快速軌道交通站點的設立與居民居住地距離不超過1000米較為適中。
3、 軌道交通線路是否滿足日常出行需要。
4、 地鐵、城鐵等城市快速軌道交通運營時間長短。
時間：10：40－10：50 心情：郁悶
配套實地考察與銷售講解有出入對項目的配套介紹，銷售人員顯得底氣十足：“項目距元大都遺址公園僅30米之遙，這為項目的投資添加了獨一無二的優勢。中國現代文學館、對外經貿大學、清華美院、北京服裝學院、北京聯合大學、北京化工大學等學府緊繞四周，堪稱北京的第二學府區。周邊中日友好醫院、元大都酒吧街、華堂商場、物美超市、居然之家、宜家家居、豪運酒店、國際珠寶交易中心等生活配套滿足居住需求。”聽罷銷售員的介紹，馬麗對項目周圍的元大都遺址公園很滿意，但對綜合配套情況，則表示要實地考察。(非說不可：項目周邊配套應眼見為實。)
紀實回眸：
項目周邊配套：
學校：中國對外經濟貿易大學、清華大學中央美術學院、北京服裝學院、北京聯合大學、北京化工大學、北京中醫藥大學。但是小學資源缺乏，較好的小學是位于北四環的金色搖籃小學，中國日報社附近的惠新里小學。
醫院：中日友好醫院
商業類：周邊并沒有稍微大型的超市，最近的應該是北四環的物美和華堂商場，或者位于國展的家樂福，
餐飲：周圍因為大學較多，因此小餐館較多，消費不高，距離小區近的高檔餐廳是伊錦園清真餐廳，另外中高檔餐廳聚集在櫻花東街。
銀行：四大國有銀行、郵政儲蓄、招商銀行
體育場館：“鳥巢”
其他：中國現代文學館、元大都城市遺址公園。項目東邊的太陽宮鄉，環境有些亂，
公交：地鐵出行最為方便，但是項目周邊的市政路出口很少，街道都較窄至三環的擁堵情況不容忽視。小區公交線路少，目前只有515路能到小區，站名為芍藥居城鐵站。
時間：10：50－11：00 心情：郁悶
項目不足3萬平方米
從沙盤上看出，項目體量很小，整個樓盤僅一棟樓。據銷售人員介紹，項目僅319套房子，總建筑面積不足3萬平方米，戶型面積在38至180平方米之間，其中以30至80平方米左右小戶型為主。馬麗疑惑到，這么小的社區，社區品質如何保證?銷售人員解釋道，項目雖然總建筑面積小，但是綠化率肯定會按照國家標準達到30％，為坡地園林，項目采取封閉式管理，可以保障業主的居住安全，配有地下和地上車庫，容積率2.5等。因此，居住品質肯定可以得到保證。
記者從沙盤上發現，整個項目樓間距較短，整體建筑密度大。對項目的居住舒適度會造成一定影響。
專家馬后炮：
配套、環境更需關注
按照目前我國的開發模式，社區配套設施都是開發商在開發建設過程中統一規劃、建設，政府沒有統一的規劃與配套建設。因此，如果開發商開發的社區較大，相應的配套就健全，如果規模小，基于成本的考慮，開發建設的配套設施就不夠，這樣勢必給未來的生活帶來不便。在購房時，除了關注房屋本身的質量、交付日期以外，還應當關注小區的配套設施以及周圍的配套環境。配套的多少，關系到居住的舒適程度以及將來的生活感受，勢必影響投資價值和升值潛力。
紀實回眸：
記者從北京市房地產交易管理網上查出，項目總建筑面積28000平方米，準許銷售面積為23143.71平方米，批準銷售套數339套，預售部分扣除了4單元101、102、103、104、106房間。
而記者從項目相關網頁上，并未搜到任何有關項目綠化率的表示，以及小區配套情況。再聯系到項目的建筑密度，小區的綠化、配套將如何，值得深慮。
時間：11：00－11：05
心情：郁悶
物業管理顧問公司確定，物業公司尚未確定
小區居住舒適度高低如何，有過購房經歷的馬麗認為，入住后的物業管理水平和物業服務質量很重要，特別是小型社區。見狀，銷售人員對馬麗表示，樓盤物業公司為國貿物業管理顧問有限公司，目前的萬城華府、北京灣、藍堡國際中心、溫莎大道等知名高檔項目均列其下。公司通過了ISO9001質量管理體系認證。物業費2.6元平方米月，取暖費為30元平方米月，其他收費都是市政收費。但記者質疑道，物業管理顧問公司一般不負責日常的事務管理和日常服務，不知道該項目的物業是誰負責日常管理?銷售員表示目前日常事務管理的物業公司尚未確定。
專家馬后炮：
物業管理顧問的職責是為物業管理提供咨詢意見
物業管理顧問的職責是為物業管理提供咨詢意見，不負責日常的事務管理和日常服務。物業管理公司，十月一日以后將稱為物業服務公司，負責日常管理與服務。當然，也有些公司名稱為物業顧問公司，但也從事物業管理服務。
時間：11：05－11：25
心情：一般
23000元平方米，升值潛力看好?
帶著些許無奈，馬麗問及項目的價格。銷售員表示均價21000元平方米。21000元平方米的價格讓馬麗有些疑惑，月初剛咨詢時，銷售報價僅18000元平方米，半個月的時間就漲了3000元平方米?銷售員表示，漲價是上級指示，銷售員只是服從罷了。
“雖然價格較高，但是奧運板塊地產升值潛力仍然很大，官方的數據顯示，自從2001年7月13日北京申奧成功以來，奧運板塊商品房銷售價格已經上漲了30％；而據網絡調查的數據顯示，在北京置業的人群中有超過70％看好奧運地產。此外，據業內人士介紹，上屆奧運后，雅典奧運村周邊商品房價格翻了一番，雖然北京的房價已經不可能再翻倍增長，但是未來升值還是可以保證的。”銷售人員最后補充說。“同時項目是精裝修收房，所采用的品牌都是國際知名品牌。廚房是科寶博洛尼的整體櫥柜，包括油煙機、灶臺等。在衛生間方面，我們采用的是美標潔具，包括坐便器、整體面盤，小到一些毛巾架還有廁紙架，考慮非常周到。熱水器是阿里斯頓的，廚房、衛生間的墻塊和地磚、客廳的地磚都是馬可波羅的，臥室采用的是圣象實木復合地板，戶門是霍曼高檔四防門。”(非說不可：高檔的精裝修品牌，開發商漲價的又一籌碼。)
根據馬麗的總房款，銷售人員推薦了位于5層的朝南向的A6戶型，單價23000元平方米，總建筑面積99.58平方米的一室兩廳，套內建筑面積80平方米，使用率約為80％。總價222萬，首付67萬，貸款155萬，20年月供每月還款額為11164元。這與馬麗的置業需求基本吻合。從戶型圖上可以看出，每層達到兩梯九戶，房間結構合理，朝南臥室和朝西臥室均有陽臺，明廚設計，在家中陽臺還可遠眺元大都遺址公園。馬麗對戶型和位置比較滿意。
專家馬后炮：
簽定合同時應對面積差異、裝修材料等細節作出約定
現在北京住宅市場，按照套內面積計價和結算，房屋使用率與價格的計算沒有關系，但是也應當看到，有部分開發商在建筑面積與套內面積的套算過程中進行價格欺詐，騙取購房人的價款。為避免糾紛，應當在簽訂合同時對于面積差異作出詳細的約定，避免因為開發企業故意通過面積的測量差距侵害業主利益。
精裝修房屋設計房屋的質量標準，也設計房屋裝修的經濟指標。在簽訂精裝修房屋的合同時，應當盡可能細化相關材料、設備的配排和產品批次，確保符合質量標準的同時達到經濟指標，保證物有所值。要避免用高檔、優質等好聽但是不準確的合同語言。
【關鍵詞】住宅建筑設計；問題；措施；發展
現代住宅建筑的需求開始朝著多功能性、耐久性、安全性、舒適性等多方面發展，這就需要在進行住宅建筑設計時，在充分考慮人們的居住需求的同時，按照房屋設計的規范標準進行嚴格設計。以下就住宅建筑設計的措施及其發展進行探討。
一.住宅建筑設計存在的問題
1、不分場合的采用錯層。錯層是指在一套住宅建筑內的多種功能的用房并不處于同一的平面上，而且采用的高度差的方式產生視角上的空間隔斷，但并不是真正地分成兩層，其主要的目的是要營造層次分明的感覺。但是，并不是所有的住宅建筑都適合采用錯層設計。大多數這種錯層設計廣泛地運用于大面積住宅建筑上，如果小面積的住宅建筑也采取這種錯層設計，就需要增加踏步設置，無疑會占用很多實際的住宅建筑面積，那么房間會顯得更加小；除此之外，如果在地震區的建筑也采取錯層設計，就會很容易造成抗震性差。
2、小面積選用躍層。所謂的躍層設計，一般是指將住宅建筑內的所有用房采取分層布置，樓層之間采用戶內獨用的小樓梯進行連接，以代替傳統的公共樓梯作為交通通道的方式。這種躍層設計雖然能夠給予使用者一種新穎的別墅式的感覺，但是對于小面積的住宅建筑并不適用，主要是由于房內設計的樓梯連接會占去較多的面積，而且對于年邁的老人和幼小的兒童是非常不便的。
3、廚衛的設計不足。國內一直沒有對廚衛的設計做嚴格的標準規范，以至于有各式各樣的廚衛設計，但是這些也給住宅建筑使用者帶來諸多不便之處，例如，由于衛生間地面的排水坡度未能達到3%以上，以至于出現地面積水的現象。而且對于衛生間的插座布局不合理，以至于衛生間的熱水器等大功率電器無法正常使用。這些情況的發生，主要原因來自對廚衛的設計不合理的原因。
二、住宅建筑設計的措施
1、平面布局面的多元性、變異性和差異性。對于不同的居住者來說，一定會對住宅建筑的要求有著不同的看法，而且這些差異也會根據使用者的性格差異、審美觀差異以及收入不同等多方面因素所決定的。在進行住宅建筑設計時，不但要考慮住宅建筑的實際使用情況，而且也要在平面布局面方面，對建筑的多元性、變異性和差異性進行充分考慮，以能夠滿足不同使用者的需求。
2、套型的功能空間分離。所謂的套型的功能空間分離，是指將餐廳與臥室分離、工作區與休閑區分離、入廁區與洗漱區分離等，如果住宅建筑的套型功能空間劃分的越為細致，那么住宅建筑的功能空間利用率也就越高。這樣就在很大程度上，避免了房內污物的污染、保證了使用者之間的私密性和學習的安靜性。
3、廚衛布局完善合理。在對廚衛進行設計時，需要建筑設計師一定要對廚衛進行合理的布局設計，而且一定要對天然氣管道和電線線路的位置布局進行充分考慮，目前對于很多廚衛的設計出現了一味的追求加大廚衛的面積，但缺乏對整體住宅建筑面積和使用效率的實際情況的了解，這就成為了不合理的設計布局。除此之外，對于浴室的設計也需要有干濕分區的布局，以便于洗浴之后能夠很快的干爽身上的水滴等。
4、擔架電梯的設計。對于現代的住宅建筑很多都是沒有擔架電梯，為了能夠更好地搶救病人的生命，出于人性化的考慮，應當設置擔架電梯。一般可以將擔架電梯做橫向布置，其轎廂的最小尺寸分別是：開門寬度1200mm，深度方向1100mm，寬度方向2100mm，這樣的轎廂布置可以滿足長度1980mm，寬530mm的擔架能夠順利地進入轎廂內部。這種橫置擔架梯轎廂不但能夠減少樓電梯的整個建筑面寬，而且能夠很好地進行建筑立面的美化，另外，還能夠有效地減少后排建筑的日照影響，保證本棟病人對擔架電梯的需要。
三、住宅建筑設計的發展
1、住宅建筑設計走可持續發展的道路。近年來住宅建筑的設計發展現在已經開始介入到國計民生的很多領域中，而且也在尋求可持續發展的道路。住宅建筑的主要變化是由高效綠色節能的環保模式，代替了原來傳統的高消耗型的發展模式。在我國很多地方的民用建筑都需要結合自然環境、風土民情進行建筑，與此同時還需要盡可能的減少消耗不可再生資源，這就可以大大減少對外界環境的污染程度，保持生態平衡。可持續發展的住宅建筑設計將極大提高住宅建筑的安全、舒適、美觀性能。
2、住宅建筑的適應性。（1）多樣性。由于人群的差異，也就造成了對住宅建筑的需求不同，因此，住宅建筑設計師也要對不同人群的需求進行充分的考慮，以滿足人群的不同住宅建筑需求。例如，對于樓層的要求：別墅、小高層、住宅建筑高層住宅建筑以及復式住宅建筑等。多樣性也就成為了住宅建筑設計一種適應性體現。（2）地域性。一般對于住宅建筑的地域性來說：①需要考慮到溫度、濕度在不同的地區的不同；②各個地區之間有著不同的風俗民情；③各個地區所處的自然環境的不同等等。因此在進行住宅建筑設計時，就要充分考慮到地域性因素，而且使之與住宅建筑可以相互適應。例如，對于天氣干燥的地區，建筑設計師就要對室內實際的環境進行掌握，以便于營造涼爽、舒適的居住環境。（3）抗震性。建筑的抗震性和耐久性并非一個概念，隨著現代網絡技術的日益發達，也就促使社會信息傳播速度也變得十分迅速，那么全世界有關地震的報道就會被人們經常能聽到。因此，人們也開始對住宅建筑的抗震性要求日益增加。
3、住宅建筑的舒適性。住宅建筑需要在考慮美觀和耐用的同時，也需要將舒適性列為建筑設計的首要考慮的問題。對于居住在住宅建筑里的居民來說，不僅有健壯的年輕人，還有年邁的老人和幼小的孩子，類似這些問題都是在進行住宅建筑設計時務必要考慮的問題。因此，對于住宅建筑設計來說，不只要求建筑要達到質量安全要求，而且還要在很多功能空間具備合理的、舒適的利用價值，并且能夠和建筑周圍的環境成為一體，能夠讓使用者感覺到便捷和舒適。
4、住宅建筑壽命的延長，超耐久性住宅建筑大量出現。我國規定的居民住宅建筑的使用年限為70年，但是大多數的房屋根本沒有到使用年限，就會被拆除重建，這種現象就會造成極大的浪費，也不符合中國人口數量多及地大物薄的基本國情。所以，就需要建筑超耐久性的住宅建筑，當住宅建筑的壽命得到了延長，才可以從根本上解決住房需求。一般可以采取的方法有：選用高標號混凝土或者加厚鋼筋的保護層等。除此之外，在進行房屋的美觀設計時，不得擅自改變住宅建筑的主體結構。
四.結束語
綜上所述，住宅建筑與人們的生活息息相關，其工程質量與舒適度等是人們最為關心的問題之一。隨著人們生活水平的不斷提升，人們開始對住宅建筑的舒適性、耐久性等提出了更高的要求，同時對住宅建筑設計的要求也越來越高，因此必須加強對其進行研究分析。
參考文獻：
[1]陳瑞，可持續發展建筑技術與對策探討[D]，杭州：浙江大學，2006.
