時間：2023-07-12 17:07:04
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇農業市場研究，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
農業經濟學是研究農業中生產關系和生產力運動規律的科學。農業經濟學是研究農業生產，及與其相聯系的交換、分配和消費等經濟活動和經濟關系的學科。其內容包括農業中生產關系發展變化，生產力諸要素的合理組織與開發利用的規律及應用等。對于農業中的經濟活動和經濟關系進行研究，起源于奴隸社會時期奴隸主管理莊園經濟的需要，在封建社會時期又有所發展。過去30年中，在發達國家，農業經濟學科一直在掙扎著轉型，在不斷細分的學術市場中重新定位自己的研究對象，這種轉型目前顯現了一些曙光，但整個過程還遠未結束。
作為農業大國，中國政府將農業置于其決策目標體系中的重要地位，因此，農業經濟學科在短期內仍備受重視，它作為一門獨立學科的存在還沒有遇到挑戰。然而，西方經驗告訴我們，隨著中國城市化的完成、農業小部門化的推進以及其它學科的快速擴張，如果不及早跟隨市場經濟發展步伐做出研究方向和研究重點的調整，農業經濟學科在中國的未來命運，很可能類似其在西方發達國家的境遇。因此，農業經濟學者必須思考如何推動整個學科做好轉型的準備。
二、研頗象之變
農業經濟學屬于應用社會科學，農業經濟學科存在的意義是為研究對象服務，并培養大量能夠學以致用的學生。伴隨著社會經濟的變化，農業經濟學從誕生之初，其研究對象就在不斷演變之中，大體經歷了三個階段：最早以農場經營為核心，后來轉變為以政策研究為核心，繼而轉變為市場研究與政策研究并重。具體而言，第一階段以農場經營為核心。農業經濟學起源于如何應用經濟學原理促進作物和畜產品產量增加，以達到增加農場利潤的目的,現代農業經濟學稱之為“農場經營管理”(faimmanagement)。農業經濟學的基本原理在農業占經濟比重很高的農業社會早就存在，但是，其系統化和學歡主要起始于18世紀工業革命之后的歐一國家。西方主要發達國家尤其是美國的農場規模非常大，此階段農業經濟學集中于研究農場的經營管理，主要任務是培養大量優秀的、懂得經營管理的農場主。第二階段以政策研究為核心。從農業的角度看，經濟起飛可以分為三個階段：食物問題階段、貧困問題階段、農業調整問題階段(YuandZhao,2009)。在經濟起飛過程中，農業的主要作用是為城市產業工人提供便宜的食物。隨著經濟起飛和城市化推進，食物需求不斷增加。食物價格上漲會推動產業工人工資增長，影響非農產業資本積累和經濟起飛，出現“食物問題”(foodproblem)。此時政府通常會制定政策，抑制食物價格上漲，從農業中榨取資本以促進非農產業擴張，同時推進城市化進程。
由于政府對農業進行了大規模補貼，造成農業生產嚴重扭曲，需要調整政策以使農業生產遵循市場規律、減少扭曲。然而，減少補貼會造成農民不滿。西方國家由于已經完成了城市化，經濟發展進入成熟階段，農業在國民經濟中的份額變得很小，農業政策的核心開始表現為農業調整，即減少政策對生產的扭曲，讓農業服從市場規律;同時，開始注重農業的非食物供給功能(multifunctionality)，包括環境生態功能、文化傳承功能、教育功能等。這時農業問題通常被稱為“農業調整問題”(femproblem)。相應地，農業經濟學發展進入第三階段，需要政策研究和市場研究并重。由于農業小部門化，以及農業產業化和標準化(例如工廠化養殖以及溫室種植的推廣和普及)，農業的特殊性逐步消失，農業政策部門的人才需求開始減弱。然而，隨著市場化的不斷纖以及食品產業的快速擴張，涉農企業對農業經營管理人才的需求成為主導力量。此時，農業經濟學科的主要任務是培養農業政策研究人才與農業企業經營管理人才并重。
三、學科危機
農業經濟學科在發達國家的命運，像一面鏡子，映照出農業經濟學科在中國未來的命運。實際上，中國農業經濟學科的一些深層次結構問題已經露出苗頭。中國農業經濟學科現在存在的問題，正是西方農業經濟學科過去30年中遇到的問題。中國農業經濟學科在改革開放后得以蓬勃發展，是因為改革開放發軔于農業，因此，80年代中央和地方各級政府需要大量農業經濟人才。伴隨著政府對農業經濟人才需求的飽和，農業經濟學科發展不可避免地遇到困境。具體而言，農業經濟學科危機，可以分為短期危機和長期危機。
(一)短期危機
中國農業經濟學科當前面臨的危機，短期看不足以致命，但長此以往，很可能出現“溫水煮青蛙”效應，農業經濟學科存在的基礎可能會慢慢消退。
1.農業經濟學的傳統研究領域正被其它學科所擠壓。作為一門應用學科，農業經濟學的理論和工具主要來源于統計學、經濟學、管理學以及環境科學等基礎學科。最近幾十年，經濟學、管理學以及環境科學的研究對象開始覆蓋農業經濟學的傳統研究領域，擠壓了農業經濟學的生存空間。從純學術的角度看，上述基礎學科研究的影響力通常大于農業經濟學科。例如，全球農業經濟學的頂尖學術期刊AmericanJournalofAgriculturalEconomics(《美國農業經濟期刊》)放在整個經濟學領域里，其學術影響力非常有限，很難排進全球經濟學權威期刊前20名。將這些基礎學科的研究方法和理論應用到農業問題中，在等方面更具優勢。從國家自然科學基金歷年資助的研究課題清單看，2011?2014年期間，農林經濟學科以外的學者獲得管理科學學部農林經濟管理學科課題資助的比例約為30%，明顯高于2006?2010年期間的17%。農業經濟學科向這些基礎學科的擴張卻受到技術限制，這種不對稱式發展使得農業經濟學科存在的基礎發生動搖。
2.政策研究的影響力下降。傳統的中國農業經濟學科以政策研究為導向，研究中國的農業、農村和農民問題。糧食安全、制度和農民收入等問題的研究，目前在中國仍然大有可為。作為一個農業大國，中國確實需要很多農業政策研究人才，但是，中國農業政策核心決策圈卻非常小，政府擁有自己的智庫或咨詢機構(例如中央農村工作領導小組辦公室、中央政策研究室、國務院研究室、國務院發展研究中心等)，而大多數農業經濟學者在大多數時候只是充當了政策解釋者的角色，在中國農業經濟決策領域并沒有很強的影響力。由于農業經濟學科在政策研究方面影響力下降，農業經濟學科專業在與其它專業競爭研究和教學資源時，尤其是在競靴秀生源時，賺越處于不利位置。
3.對優秀學生逐漸失去吸引力。一個學科的延續和發展，必須依靠優秀人才，尤其是優秀本科從。目前，優秀學子通常不會主動選擇農業經濟學科作為自己的學習和研究方向。由于政策影響力下降、傳統研究領域被其它學科蠶食以及農業的天然劣勢，農業經濟學科的畢業生在就業市場上與經濟學、商學和環境科學學科的畢業生之間存在不對稱競爭劣勢。這些基礎學科的畢業生，很容易爭奪農業經濟學科畢業生的傳統就業市場;而農業經濟學科的畢業生，很難去和這些基礎學科專業的畢業生在就業市場上競爭。例如，近年來中國居民食物消費結構發生了根本性變化’中國飲食業以及食品加工規模在過去20年中快速擴張。這種擴張需要大量懂得食品市場的管理從，其就業方向本來是農業經濟學科專業的用武之地。但是，由于中國傳統農業經濟學科的教學仍以理論與政策為中心，學生在企業實務方面的訓練遠遠不足，因而農業經濟學科的畢業生在就業市場上處于下風。這就啟示農業經濟學的研究者，必須轉換研究重心，從以政策研究為主，過渡到以市場研究為主。就業統計表明，農林經濟管理專業在中國已經成為就業率最低的專業之一(鄧國焱、張心怡，2013)，其后果就是農業經濟學科對優秀本科生失去吸引力。出于就業的考慮，很多大學已經縮減了農業經濟學專業本科招生數量，有些大學甚至已經停止招收該專業本科生。按照這種趨勢，中國農業經濟學科未來會陷入一種后繼無人的狀態。
(二)長期危機
隨著農業對整個國民經濟增長的貢獻程度越來越低以及城市化率越來越高，長期來看，農業經濟學科被邊緣化的可能性越來越大。
1.研究經費和研究人員長期內下降。過去30年中，中國政府財政收入增加速度超過經濟增長速度，政府預算變得異常充裕，為農業科研投入了大筆資金。經濟發展進入成熟階段后，財政預算通常會變得緊張，政府往往會削減農業經濟學科等社會科學領域的麵投入。根據歐美經驗，長期而言，國家對農業科研的投入是不可能持續擴張的。過去20多年中，美國政府對農業科研的名義投入金額基本沒有增加。由于科研經費投入減少，美國政府部門不斷削減農業經濟研究崗位。例如，美國農業部經濟研究局雇傭的農業經濟學家，20世紀80年代初曾經超過600人，而現在萎縮到不足200人，是高峰期的1/3(Perry,2010)。發達國家從事農業經濟研究的學者人數也在萎縮。例如，1987年，美國農業經濟學會的會員數量超過5000人，2006年已經萎縮到2500人以下，年均下降3.6%(Perry,2010)。
2.農業經濟學研究對象的萎縮和失焦。現階段，中國政府非常重視農業方面的研究，是因為農業增加值占GDP的比重仍接近10%，超過1/3人口的就業依靠農業，接近一半人口居住在農村。穩定農業生產和穩定農村社會，是政府工作的重要組成部分。如果中國完成城市化，農村社會趨于穩定，農業變成一個很小的經濟部門，城市人口占中國人口的絕大多數，政府的工作重心也會隨之轉移到城市。此時，農業經濟學研究對象在國民經濟體系中的重要性就會變得更低。農業經濟學研究對象被邊緣化，傳統的以政策研究為中心的農業經濟學科存在的意義就會受到挑戰。這正是現在西方發達國家農業經濟學科為生存而掙扎的原因。
3.優秀研究生進一步流失。在經濟成熟階段，農業經濟學研究對象之一的農業，在國民經濟中的份額不斷下降。研究對象失焦以及就業市場對農業的歧視，使得優秀研究生不再選擇農業經濟作為研究方向。如果沒有優秀研究生的持續加入，農業經濟學科將進一步萎縮。2012年秋的一份調查報告顯示，美國高校農業經濟學院(系)的博士研究生中，60%為外國留學生，本國學生僅占40%
(PennandSandberg,2013)，表明美國大學中農業經濟學科專業主要依靠外國留學生(以中國和印度為主)來維持。現階段，中國農業經濟學科對研究生還有較強的吸引力。然而，隨著海歸博士的回流，國內博士在高校就職的競爭變得非常激烈，打擊了一部分國內優秀碩士研究生攻讀國內農業經濟學科博士的積極性。可以預見，如果中國經濟在未來15?20年后進入成熟期，農業萎縮為國民經濟中的小部門，以研究政策為中心的傳統農業經濟學科，將難以保持對研究生的足夠吸引力。
過去30年中，歐美發達國家農業經濟學科經歷了非常痛苦的調整過程，有些調整徹底失敗了，有些調整初步成功。其經驗和教訓，對中國農業經濟學科及早轉型具有重要參考價值。以美國為例，農業經濟學科在調整過程中，大體分為5個方向：①部分農業經濟系轉型為應用經濟系，例如康奈爾大學、明尼蘇達大學、俄勒岡州立大學等。雖然在新的應用經濟系中，農業經濟研究仍占較大比例，但其比重呈現下降趨勢。②部分農業經濟系合并入經濟系，例如北卡羅來納州立大學和華盛頓州立大學等。經過合并的農業經濟學科，在新的經濟系中難以避免逐漸被邊緣化的趨勢。③大部分農業經濟系主動更改名稱以調整研究與教學方向，比如在系或者專業名稱中引入食物經濟學、資源經濟學、環境經濟學、發展經濟學、消費經濟學、區域經濟學以及涉農企業管理等字樣，從傳統農業經濟學科，向更現代的食品、資源或者環境經濟學等方向靠攏。④某些農業大州的大學中農業經濟系仍堅持原名，比如普渡大學、德克薩斯農工大學以及堪薩斯州立大學等，但可以看到，其研究重點已經發生了轉變，例如，堪薩斯州立大學農業經濟學系的研究重心轉變為涉農企業管理(agribusinessmanagement)和食品市場營銷(foodmarketing)。⑤有些大學農業經濟系轉型沒有成功，甚至整個系被關閉，導致所有教師失業。例如，內華達大學于2010年關閉了Reno分校農業經濟系。在歐洲和日本，農業經濟學科的命運與美國大抵相同：在英國，農業經濟系已經難覓蹤影;在德國和日本，農業經濟學科的教授職位在逐年減少。
五、轉型之痛
中國學術界不少有識之士早已提出農業經濟學科研究和教學的轉型，即從政策研究為主向市場研究為主轉型。由于傳統路徑依賴，這種轉型顯得異常，主要存在三個障礙：制度障礙、技術障礙和就業市場障礙。
1.制度障礙。以政策研究為重心的傳統農業經濟學科’己經形成一套固有的學術評價和考核體系。在這套體系中，和申請科研基金都以大的話題性政策為標準，而以涉農企業供應鏈為研究對象的新型農業經濟學科，由于研究問題較微觀，其學術論文很難在現有體系中的期刊上發表，申請科研項目也很難獲得批準。這種制度障礙導致學術的“逆向淘汰”問題~做涉農企業研究的學者通常因為論文難以發表，或者很難申請到科研基金資助，在學術升遷中處于不利位置。因此，理性的農業經濟學者不愿意開拓以涉農企業為研究對象的領域，而更愿意在原有政策研究體系中生存。要打破這種路徑依賴，學術界必須要建立新的評價體系，并在現有期刊體系中分出一部分資源或者創辦新的期刊，鼓勵農業經濟學科的研究人員轉向與涉農企業管理相關的研究。同時，借鑒歐美經驗，設立專門的涉農企業管理及相關專業的教授職位，并且鼓勵同行競爭。
2.技術障礙。以政策研究為重心的傳統農業經濟學科的研究者，所掌握的分析工具不適用于企業分析。研究涉農企業需要新的分析工具，例如產業組織、食品市場營銷等理論，以及高級計量經濟學等數量化工具，對中國的傳統農業經濟學科的研究者而言，學習成本非常高，他們短時間內很難熟練掌握這些分析工具。即使能夠熟練運用這些分析工具，由于制度障礙，他們仍很難在一流期刊上，其學術能力得不到客觀評價。要突破上述技術障礙，短期內最好的手段是引進涉農企業管理及相關專業的海歸博士，突破國內固有的評價體系并積極在國際期刊上。
3.就業市場障礙。一個新的專業方向，從誕生到被社會大眾接受，需要很長時間。美國大學的涉農企業管理及相關專業，經過幾十年發展，目前還在不斷開拓就業市場。過去20多年中，雖然中國食品行業擴張迅速，但是，農業經濟學科的畢業生，在大型涉農企業的就業市場上，并沒有很好的記錄和很強的競爭力，很多崗位都被其它專業(尤其是管理學專業)的畢業生所占據。涉農企業管理及相關專業要想在就業市場上奪回本該屬于自己的機會，還有很長的路要走，還有很多障礙要超越，但這一定是農業經濟學科未來發展的必由之路。農業經濟學科相關大學與研究所，一定要聯雜來，綜飯用行業以及媒體等資源，雛新酵科的推廣。
六、結論
應用學科存在的意義取決于其研究對象的重要性。伴隨著西方發達國家城市化的完成，經濟走向成熟，農業部門在國民經濟中相對規模的萎縮，以及農業產業化和標準化的推進，農業的特殊性逐漸喪失，傳統農業經濟學科喪失了研究對象的重要性。同時，一般經濟學的擴張、管理學的繁榮以及環境科學的興起，其研象擴展到農業，造成傳統農業經濟對斗開始萎縮。在過去30多年中，西方農業經濟學科一直在掙扎中轉型。部分農業經濟學院(系)退出了農業經濟教學和研究，轉變為進行應用經濟教學和研究的院系;主流農業經濟學科則把研究擴展到從生產者到消費者的整個食物供應縣統，把農業經濟學演化為“食物經濟與管理，’;另外一部分則把研究擴展到所有與農業資源相關的整個生產、消費以及供應鏈系統，演化為“生物經濟學”。
歐美經驗表明，傳統的以政策研究為重心的農業經濟學科在萎縮，新型的以企業研究為重心的農業經濟學科蓬勃興起，成為農業經濟學科發展的新方向。歐美農業經濟學科的發展過程，映照出中國農業經濟學科的未來。隨著中國城市化的迅速推進和市場化的繼續深入，食品產業快速擴大，使得中國農業經濟學科產生了轉型的客觀要求。一個學科的再定義及其推廣并被社會大眾所接受，需要相當長的時間;如果不抓住這個機會及早實現轉型，農業經濟學科很可能在不久的未來遭遇萎縮的命運。目前，農業經濟學科對優秀本科生己經失去吸引力，在15?20年后當農業在國民經濟中的份額下降到5%以下，并且農村人口比例下降到20%以下，農業在政府決策目標體系中的重要性下降，農業經濟學科的研究對象不再具有重要性時，農業經濟學科很有可能走向消亡和解體。
中國即將加入WTO。在世界經濟全球化趨勢不斷增強的背景下，加入WTO后，我國的國民經濟運行將面臨一個新的外部環境，與世界經濟的關聯度日益增強。對我國農業來說，一般認為加入WTO有利有弊，總體上利大于弊。
無論是從短期影響還是從長期趨勢看，在經濟全球化條件下，我國加入WTO將為國內農業帶來重要的發展機遇。
第一，我國將享受WTO現有成員已經享有的好處，改善農產品出口環境。加入WTO后，我國能夠享受到絕大多數國家的無條件最惠國待遇、發展中國家的優惠待遇、減少歧視性待遇，可以利用有關機制解決貿易爭端等，優化我國農產品出口的外部環境。
第二，有利于揚長避短，加速調整國內農業產業結構。過去，我國維持糧食高自給率，是以一定程度的環境破壞為代價的。圍湖、開荒、高化肥及農藥投入等追求產量目標的措施，給我國生態環境帶來的破壞影響已經相當明顯。加入WTO有利于中國進口資源密集型的農產品，比如糧食、棉花以及油料，相當于中國進口一部分耕地和水資源，使國內生態環境得到改善；有利于出口勞動力密集型產品，包括水果、蔬菜、水產品、畜產品等農產品，促進我國的農業結構調整。
第三，加入WTO后，一方面，外資進入中國將會更容易，伴隨這些投資，往往能帶來最先進或較先進的農業技術，提高我國農業的管理水平和生產水平，有利于提升我國農產品質量；另一方面，我國與國外農業教育、科研、技術的交流與合作更為緊密和頻繁，這將加速我國農業科技進步，促進我國農業科技進步貢獻率的提高，因而帶動中國農業生產能力的提高和農業綜合素質的增強。
第四，有利于進一步深化我國農村經濟體制改革。根據WTO的基本原則，參照國際規范，我國農業和農村經濟體制將進一步深化改革，按照市場經濟的基本規則，建立和完善國內農業宏觀調控體系。另外，WTO規則對貿易體制的規范化也有相關要求，對加快農產品外貿體制和國內流通體制改革也會產生積極的推動作用。這對于實現我國農業的兩個根本轉變，增強國內農業綜合素質，提高農業國際競爭力，具有積極的促進作用。
當然，加入WTO后，我國需要在遵守WTO有關規則的基礎上，承諾降低農業貿易保護程度、逐步開放國內農產品市場，這意味著在參與世界農業貿易自由化的進程中，我國農業發展也面臨風險和挑戰。
第一，國內農產品市場面臨開放的壓力，國內農產品生產將面臨國際市場的嚴峻挑戰。加入WTO以后，根據WTO農業協議的規定要求取消非關稅措施，各成員的農產品進口控制只能通過關稅措施。WTO要求的這種進口控制方式的轉變意味著各成員將逐步開放國內農產品市場。因而，加入WTO后，國內農產品市場面臨對外開放的壓力已不可避免。另一方面，隨著我國農產品市場開放程度的不斷加大，國內不具有比較優勢的農產品生產也將面臨世界市場的沖擊。
第二，國家農業發展政策有可能受到被動調整，調整的空間也將受到規則約束。加入WTO，我國對農業生產的國內支持政策措施，要符合WTO農業協議的規則，國家農業支持措施尤其是農業投資的范圍與力度將受到影響。今后我國在農產品價格保護制度、農民收入支持、生產資料價格補貼等方面的政策措施的制定與實施將受到WTO有關規則的約束。
第三，我國糧油等農產品進口的增加，直接加重國家外匯支出負擔。一方面，在WTO框架下，隨著農產品貿易自由化程度的不斷擴大，各國給予國內農業生產和農產品出口補貼逐步減少，被扭曲壓低的世界農產品市場價格（尤其是糧食價格）將呈上漲趨勢；另一方面，從中長期趨勢看，我國資源密集型的糧油產品國內供需將存在一定缺口，進口部分糧油產品將是一種趨勢。隨著我國農產品市場開放程度進一步擴大，外國優質低價農產品很容易擠進國內市場，這將增加我國進口糧油的外匯開支。
根據我國農業和農村經濟發展的實際，我國應以加入WTO為契機，深化農業和農村經濟體制改革；根據市場經濟規則，進一步推進農業市場化改革；加強國內農業支持政策的研究，用好用足WTO規則；依靠科技進步，全面提高農產品品質，增強農產品的國際競爭力；加強市場研究，建立和完善國家農產品市場監測和預警體系等。
關鍵詞：鄉村旅游；開發模式；利益相關者
中圖分類號：F2文獻標識碼：A文章編號：16723198（2015）17003902
1引言
國內對于鄉村旅游的概念也是眾說紛紜。何景明（2003）比較了國內外學者對鄉村旅游概念的界定和理解，認為“鄉村性（urarilty）”應該是界定鄉村旅游的最重要的標志。劉德謙（2006）對于鄉村旅游、農業旅游、與民俗旅游的概念進行辨析，并對鄉村旅游的概念作了如下界定：“鄉村旅游就是以鄉村地域及農事相關的風土、風物、風俗、風景組合而成的鄉村風情為吸引物，吸引旅游者前往休息、觀光、體驗及學習等的旅游活動”。國內對鄉村旅游概念的界定有相似之處但又有一定的差異。
鑒于鄉村旅游概念的不確定，本文對鄉村旅游的概念不做定論，而是采用國際上公認的鄉村旅游的廣義概念即：將農業旅游、休閑農業等視為鄉村旅游的一種類型，以期在相對廣闊的視野中對鄉村旅游進行梳理。
2資料來源
近幾年來，鄉村旅游一直是學術界研究的熱點，關于鄉村旅游研究的論文也是汗牛充棟。筆者對旅游學刊和Tourism Management這兩個國內外旅游類權威期刊分別以“鄉村旅游”、“休閑農業”、“農村旅游”與“Rural Tourism”、“Agri-tourism”、“Farm Tourism”等關鍵詞進行搜索，分別找到108篇和30篇（2003-2013）鄉村旅游相關文章。根據知網文獻分析中心分析結果以及筆者整理得出近幾年鄉村旅游研究的四大內容，即：開發與發展模式研究、品牌形象與市場研究、利益相關者與社區參與研究、鄉村旅游產業融合研究。
3鄉村旅游研究內容
3.1鄉村旅游發展模式研究
對于鄉村旅游發展模式的研究，國際上鄉村旅游的開發模式主要有三種：政府推動型、市場驅動型、混合成長型。而我國早期的研究主要集中于鄉村旅游的發展模式。
鄒統釬（2005）比較了成都農家樂與北京民俗村的發展歷程、發展模式與政府規制辦法，指出鄉村性是鄉村旅游的核心，鄉村旅游發展呈現出“大規模擴張，低水平發展”的狀態，缺乏特色、商業化與環境污染是鄉村旅游的主要問題。何景明（2005）分析了成都“農家樂”這一鄉村旅游發展模式。對“農家樂”的發展歷程、現狀、存在的問題、未來可能的轉變做出分析。
黃亮等（2006）在研究西雙版納傣族園時也提出了“公司+農戶”的經營模式，并指出民族文化生態游是一種符合少數民族村寨旅游的發展模式。王云才（2006）分析了當下鄉村旅游存在的一些問題的基礎上提出了未來鄉村旅游產品的新模式。王鐵，張憲玉（2009）對環城游憩帶鄉村旅游開發的決策路徑研究，環城游憩帶鄉村旅游是城市周邊鄉村地區發展旅游的一種模式。文章的研究結果指出了影響這一模式開發的主要因素，并為城市周邊的鄉村是否可以開發以及如何開發環城游憩帶鄉村旅游提供指導意義。張驍鳴，保繼剛（2009）運用“起點―動力”假說解釋了鄉村為何要選擇旅游這條發展道路或發展模式以及為何要轉變為旅游為主導的鄉村。Baoren Su（蘇寶仁）（2011）研究了中國鄉村旅游，選取六個不同的地區，提出了六種不同的發展模式。并且分析了“農家樂”這一中國特色的鄉村旅游，解釋了鄉村旅游對于鄉村經濟發展的重要性。
3.2利益相關者與社區參與
早期的研究中多是探討鄉村旅游中利益主題關系問題、利益相關者對旅游影響的態度以及各群體在鄉村旅游中的定位。國外學者Byrd E. T.等人（2009）對于北卡羅來納州鄉村地區鄉村旅游當中利益主體對旅游影響的感知問題進行研究，發現鄉村社區的四個利益相關者（居民、企業家、政府官員、游客）對于旅游影響在大多數問題上存在差異。黃郁成等人（2007）對鄉村旅游投資主體關系進行了研究，結果表明參與鄉村旅游投資的主體包括政府、外來投資商、鄉村集體組織和鄉村居民個體；不管是發達還是欠發達地區，在鄉村旅游投資中，政府發揮著主導的作用；鄉村地區資金的稀缺性，使得外來投資商可以獲取鄉村旅游投資的主要收益。羅永常（2006）、古紅梅（2012）分別對民族村寨社區參與旅游和北京市鄉村旅游的利益機制進行了研究，羅永常認為要保障民族村寨利益需要轉變開發觀念、法律保護、明確產權、完善補償機制、建立以股份制為基礎的收益分配機制；古紅梅提出構建鄉村旅游的利益分享機制，通過為旅游行業提供公共服務，對旅游市場實施行業管理，向當地社區提供財政支持和轉移支付等措施，達到以旅游業發展促進農村居民等弱勢群體增權的目的，進而實現區域旅游業的和諧發展。
這是我國首次以淡水漁業為主題的全國性展示交易會，這也是荊州在“三國名城”的歷史榮耀之上，打造的一張現實新名片：淡水漁都。
客觀的說，荊州獲此榮耀當之無愧。荊州市淡水資源豐富，現有水域面積531萬畝，占版圖面積的四分之一。2009年，全市水產放養面積達211萬畝，水產品總量達到104萬噸，漁業產值116億元，淡水水產品產量連續15年位居全國地市州第一位。
然而，遺憾的是，荊州淡水漁業在全國還缺乏知名度，缺乏全國性知名品牌，產品附加值不高，沒有形成真正意義上的產業集群。反觀福建海水漁業，已誕生了海霸王、海欣、海王、安井等全國性品牌，市場優勢明顯。
荊州漁業的現狀，恰恰是中國絕大多數區域農業的寫照：有歷史、有資源、有規模，但缺品牌、缺集群、缺價值。
一切正在改變！隨著擴大內需、加快城鎮化等國策的推進，以及農業產業化、農業品牌化的產業政策的引導，更重要的是，以安全、品質為核心的農產品消費升級的到來，引發了廚房餐桌食品品牌革命的興起，中國第二次農業革命已經到來。
這是中國農業的歷史性戰略機遇，也是城市發展的新資源新載體新路徑。城市經營者們也都積極思考和行動，重新審視自身，找尋撬動未來發展的新支點。荊州市的做法可見一斑。
交易會上，荊州市重點打造的企業品牌大明水產（漁悅品牌）以及集體品牌“洪湖漁家”精彩亮相，此次交易展示會共有來自北京、廣東、江蘇、浙江、湖北等全國16個省市的293家水產企業、專業合作組織和科研推廣機構以及沃爾瑪等大型采購商參會參展。人民日報、新華社、中央電視臺、中央人民廣播電臺、經濟日報、農民日報等中央、省、市25家媒體對開幕式進行了報道。“中國淡水漁業第一市”的旗號已經豎了起來。
當然，他們有更大的企圖和野心：
“以此次活動為契機，在穩定發展糧食生產的前提下，以漁業現代化為主線，以“建設水產強市、打造淡水漁都”為目標，努力把荊州建設成為中國淡水漁業經濟第一強市、長江流域綠色水產品加工先進市和江漢平原漁業觀光旅游示范市。”
近年來，“農業搭臺、城市唱戲”的城市營銷模式在全國非常流行，現在，城市營銷開始進入農業時代：
中國（壽光）國際蔬菜科技博覽會、中國（杭州）西湖國際茶文化博覽會、鄭州農博會、攀枝花金芒果節、定西馬鈴薯大會、青浦白鶴草莓節、陽信梨花會、蒲江首屆中國采茶節、肥城第九屆桃花節等；
定西建設中國薯都、杞縣建成中國彩色大蒜之都、浦江是綠茶之鄉、西峽是香菇之鄉等；
仿佛一夜之間，城市營銷從“上天”到“入地”，紛紛進入農業時代。老婁認為，對于大多數有著特色農業和豐富地產的城市而言，這的確是明智而有遠見的回歸。中國本來就是世界農業大國，地大物博，人口眾多，又處在一個經濟結構和經濟發展模式調整，經濟升級、產業升級和消費升級的重要歷史階段，農業是未來20年的黃金產業。正如溫總理所言，“沒有農業的現代化，就沒有全國的現代化”。所以，這是大勢。善借大勢者，成大事。
當然，城市營銷的農業化，絕不是一個口號、一個節日、一個活動就搞定的，需要縝密的產業研究、資源研究和市場研究，在此基礎上形成城市經營和農業發展的契合點，明晰戰略定位，制定系統的戰略、策略和戰術體系。最重要的是，一定要堅持市場導向（而非政府導向），堅持連續性和創新性，做出深度和內涵，持之以恒，必定開花結果。
——農村經濟好中求快。發展質量提高，發展速度不減。全年農業總產值增長8%左右，農業增加值增長8%，農村常住居民人均可支配收入增長10%左右。
——糧油生產保持穩定。確保農村糧油自給總體平衡，糧食產量穩定在20億斤以上，油料總產穩定在3億斤左右。
——特色產業提質增效。推進特色產業建設由數量向質量轉變，新建以“四百萬”特色產業為重點的基地30萬畝，改造經作中低產園10萬畝。深入開展標準經作園創建活動。
——高效生態農業突破發展。建設分層次、分區域、分類型的高效生態農業標準化示范基地，生態農業產值占農業總產值比重逐年提高，到2020年達80%左右。
——突破性發展農產品加工業。2015年農產品加工產值比2014年增長25%以上，與農業總產值之比達到1.2:1。
圍繞上述思路和目標，著力實施“九大工程”：
（一）實施高效生態農業建設工程。高舉全國生態文明先行示范區旗幟，大力推進規模化、標準化、產業化經營，發展具有山區特色的高效生態農業。一是現有產業發展堅持生態化發展方向，全力推進生產綠色有機化、加工清潔無害化、園區生態循環化，實現生態優良、高效、富民目標。二是根據山地自然狀況和技術經濟發展水平，著力推廣一批高效生態農業種養模式。三是推廣地膜覆蓋等保護性栽培、名優新特品種及經作無性系繁育、測土配方減量施肥、綠色植保病蟲統防統治技術、節水農業、面源污染綜合治理、設施農業栽培、綠色有機果茶生產、道地中藥材GAP種植、名優特色水產品種人工繁育和大水面增養殖等十大技術。
（二）實施產業基地提質增效工程。堅持穩定做大規模，主攻質量增效。一是穩定壯大規模。2015年全市新增“四百萬”工程為主的特色產業基地30萬畝以上。二是在改造低產園地上下功夫。推進設施配套，著力改土、改水、改良種。三是在建設精品園、高效園上下功夫。進一步推進高效茶園、精品果園建設。四是把基地當景區大力發展觀光農業，初步建成丹江口環庫區和竹房城鎮帶兩個百公里生態休閑農業長廊。
（三）實施農產品加工千億元工程。從2015年起，著力推進農產品加工千億元工程建設，到2020年，努力實現農產品加工產值1000億元和農產品加工產值與農業總產值比達到2：1的目標。著力推進十大農產品加工園區建設，即：丹江口市生態水產業加工園、（鄖陽）長嶺農產品精深加工園、（鄖陽）農特循環經濟產業園、鄖西七夕農業產業園、房縣綜合農產品加工園、竹山縣特色糧油加工園、竹溪特色農產品加工園、（張灣）生物產業園、（茅箭）新能源科技產業園、武當山生態旅游觀光園。丹江口水產業及水產品加工園區和（鄖陽）農產品精深加工園、（張灣）生物產業園等3個產值過百億元，其它7個農產品加工園區產值突破50億元。盤大做強龍頭企業，狠抓企業挖潛進規，新培植規模以上農產品加工企業300家以上。著力開展招商引資，加大項目工作力度，有序開展對口協作，不斷增強工作實效。引導民間資本、工商資本、外來資本投入農業特色產業開發，發展農副產品精深加工。
（四）實施農業精品名牌工程。堅定不移的打好生態牌、有機牌。圍繞打響“國字號”品牌。即著力打響“武當道茶”等全國區域性公共品牌，加大品牌創建力度，深入開展“三品一標”認證，堅持政府獎勵制度，認證10個以上“三品一標”品牌。
（五）實施科技興業支撐工程。全面推進“三個中心”建設。加大與華中農業大學科技、人才、項目合作共建力度，充分發揮院士工作站的優勢，加強生態農業科技協作攻關，圍繞茶葉、中藥材、核桃、山羊、柑桔、蔬菜、食用菌、紅薯、魔芋、桑蠶、水產等特色產業，力求在種子種苗、農產品精深加工保鮮、質量標準、質量安全、資源綜合利用和生態開發技術等方面取得突破。不斷完善農技推廣和社會化服務體系建設，著力推進新型職業農民培訓，提高農民素質和技能，重點培育科技型的家庭農場、龍頭企業、農民專業合作社和種養大戶。
（六）實施市場體系建設工程。一是加強農產品市場研究，建立健全農產品市場系統調查體系，開展供求、營銷、價格等監測預警，研究重點特色農產品的市場細分、營銷策略和銷售渠道。二是加快發展現代市場營銷業，加快堰中批發市場等農產品批發市場的改造升級。三是會同相關部門，積極培育農村現代物流，市建物流園（中心），縣（市）建配送中心，鄉村建連鎖經營店和合作社。四是把開發要素市場與開拓產品市場有機結合起來，做大做強兩種資源、兩個市場。
（七）實施農業信息促進工程。建立大數據農業信息平臺，整合資源，共建共享，重點建設一批農業信息數據庫。加強信息公益，疏通最后一公里瓶頸。2017年前，省級以上農業產業化重點龍頭企業、農民合作社、“三品一標”企業生產的農產品全面實行產品質量安全追溯管理。以農業物聯網技術示范與應用為突破口，建立農業物聯網示范基地。大力推進電子商務，打造地方電商平臺。建設一批鄉村信息服務站和鄉鎮信息廣場，積極推廣“U農通”系列農業科技信息產品，進一步辦好、《惠農手機報》，推進信息進村入戶。
短期來看，2012年全球農產品價格上漲造成的播種面積增加，使得2013年國際糧價下調變成大概率事件。中國海關總署日前的數據顯示：2012年中國糧食（包括谷物、大豆等）進口量同比增幅超過25%，占糧食總產量的比重接近14%。
國務院副總理回良玉近期為《求是》雜志撰文，指出導致這一趨勢出現的長期性因素：目前中國農業呈現階段性特征，突出表現為“雙高”、“雙緊”，即高成本、高風險；資源環境約束趨緊、青壯年勞動力緊缺。
高低之間，國內糧價洼地變得日益明顯，糧食進口量的增加也因此可能成為常態。
按照中國加入世貿組織時的承諾，如國內外糧價差異消失，則中國不應繼續為糧食貿易設限。
在堅持糧食較高自給率的前提之下，如何在不超過世貿組織規定范圍內通過補貼等措施提高糧食主產區及農民的積極性，增加糧食產量、降低糧食價格，成為調控面臨的難題。
形勢所迫，相關政策的調整已提上議事日程。
據筆者多方獲得的權威消息顯示：包括加大對糧食主產區補貼力度、進行目標價格改革在內的一系列政策措施，正在加速研究制定。
“今年可能在一系列制度問題上有所突破。”發改委一位相關官員向筆者表示。
進口VS自給
“如果按一個人一年吃800斤糧食來算，去年進口的糧食相當于養活了1.9億中國人。這意味著，中國糧食自給率已跌破90%。”國務院發展研究中心（下稱國研中心）副主任韓俊近日指出。
形成佐證的，是2012年中國糧食進口量激增的既定事實。
海關總署日前的數據顯示：2012年中國包括谷物、薯類和大豆等在內的糧食進口量達8025萬噸，進口額達421.4億美元，同比增幅超過25%。以2012年中國全年糧食產量約5.9億噸來計算，進口總量已占其糧食總產量的接近14%。
2012年中國糧食進口增加的主要動力之一，是國內外糧價價差縮小。以小麥和玉米為例，當年4月的國產批發價格分別為2780元/噸及2540元/噸，而國際同類產品的到港完稅價格則分別比其便宜了300元及100元，價格嚴重倒掛。
這一趨勢持續到去年10月。受此前美國大旱影響，國際農產品價格出現普漲，國內糧價才重新獲得一定價格優勢。
但短暫的價格優勢，卻將在2013年面臨嚴峻挑戰。
從國際糧食市場看，受去年全球糧價上漲因素影響，全球玉米和大豆種植面積紛紛刷新歷史最高紀錄。荷蘭拉博銀行的數據顯示，今年美國玉米種植面積將增至9760萬公頃的創紀錄高位。
2月18日，全球另一個糧食主要出口國巴西也宣布：該國今年糧食產量預計達1.85億噸，比去年增長11.3%，將再次創下“歷史上的最高紀錄”。
“大宗農產品價格的震蕩將持續到2013年，預計將走出前高后低態勢。”荷蘭合作銀行農業大宗商品市場研究部門近日的報告顯示，2013年前六個月的供應緊縮將會推高價格，而產量上升會導致下半年價格下跌。
與之形成對比的，是在糧食生產成本大幅增加和政府托市調控政策支撐下，中國國內糧食價格持續保持高位運行。
財政部數據顯示，為了扶持農民生產積極性，2012年中央財政用于農業的生產性支出及補貼支出合計約為7000億元。按中國去年生產11791億斤糧食計算，平均每生產1斤糧食，中央財政投入的生產性支出超過0.4元，而用于補貼方面的支出則為0.14元。
2013年中國還將繼續實行最低收購價政策，并繼續提高收購價水平：小麥（三等）最低收購價提高到每50公斤112元，同比提高10元；早秈稻（三等）、中晚秈稻和粳稻最低收購價格分別提高到每50公斤132元、135元和150元，同比分別提高12元、10元和10元。
從2005年起，最低收購價每年均會出現6%到10%的增幅。即便如此，對于農民來講，仍然所獲不多，因此其種糧的積極性一直處于不溫不火的狀態。
財政部農業司近日一項調查表明：2012年中國糧食主產區的小麥生產畝均成本達到781元，比上年增加12%，畝均收益409元，同比下降13%。很多地方甚至出現了“種兩季糧食才能稍有盈利”的現象。
按照最低收購價計算成本利潤率，水稻平均的成本利潤率是30%-40%，小麥是20%。玉米按照臨時收儲價格計算，成本利潤率大概只有10%。而油菜籽的成本利潤率則更是只有1.7%。
面對如此形勢，各方不無擔憂。“若國內因農民喪失種糧意愿導致糧價漲得過高，將使國內面臨更大的進口壓力。而一旦玉米等主糧品種進口持續增加的潘多拉魔盒被打開，糧食市場調控將面臨更加復雜的形勢。”國研中心研究員程國強指出。
政策調整“在路上”
諸種因素倒逼之下，糧食調控政策調整已經到了關鍵期。筆者獲悉，2013年糧食調控等的改革步伐可能加速。
目前得到普遍認同的基本政策調整框架為：穩步增加總量，確保每年補貼增幅不低于財政收入增幅，農業補貼占農業增加值的比重應從目前的5%逐步提高到8%，將補貼空間用到最足；優化補貼結構，補貼品種、環節、生產對象；農業污染問題日益嚴峻，應考慮將治理污染納入農業補貼的政策體系當中。
也有學者明確指出：糧價調控的根本著眼點應該是讓中國的糧食生產具備核心競爭力。目前的一系列調控政策大多僅有臨時性效果，缺乏明確的核心政策導向。
發改委相關官員透露，為了緩解上述糧價調控中的難題，目前正在研究通過兩項較有“突破性”進展的調控政策。
其一，為了鼓勵主產區多生產糧食，多向外地調糧，主產區利益補償機制正在研究制定之中。目前的政策框架設定為：既根據調出數量對調出地區進行補貼，也由銷區對產區進行補償。
“非議不少，但為了保證糧食安全，調整是一定要進行的。”上述官員稱。
除此之外，另外一個有望于今年提上議事日程的，是進行糧食價格形成體制的調整。可能的方案之一，是建立目標價格制度，實施差價補貼，以此完善糧食等農產品的價格形成機制，保障農民的合理收益，提高其種糧積極性。
所謂目標價格制度，指的是國家或某一地區綜合一定時期內種植成本的實際增長和農民的合理收益等因素，制定一種政策性參考價格。
以農業部農村經濟研究中心提出的大豆目標價格補貼制度為例：如果市場價格低于目標價格，按兩者的價差核定補貼額，由政府直接補貼給農民；如市場價格高于目標價格，則不啟動。
這種補貼制度，是在糧食購銷放開、價格由市場形成的前提下制定和展開的，不同于托市、臨儲等對市場進行直接價格干預的政府定價形式。
其好處為，目標價格通過直接補貼給農民，間接作用于市場，是對市場價格的間接調控，有利于避免市場價格信號的扭曲和失真。
但這項改革的難度并不小。“對目標價格進行補貼，涉及一系列體制性變革”，相關研究人士指出。最困難的地方之一，在于目標價格如何確立。其次則是如何測算農民接受補貼的范圍和強度。是按照面積、產量還是商品糧數量進行補貼，現在尚無定論。
不管以何種標準進行補貼，目前都存在著一定的技術難度。因為農民到底種植了多少耕地，產量到底是多少，均是一筆糊涂賬。
據《東方早報》報道，8月5日央行同意調增本年度商業銀行信貸規模，全國性商業銀行在原有信貸規模基礎上調增5%、地方性商業銀行調增10%。大約總計增加2000億元貸款。
然而，在此政策面前，商業銀行的回應卻出奇的平淡。許多銀行甚至認為是“多余”的舉動，還有一位銀行總裁級人物放言，“擔心國家這部分增額貸款，成為小企業的遣散費。”
某銀行一位不愿意透露姓名的高管說出了實情，“銀行是逐利的，愿意把錢貸給資金狀況良好甚至不需要錢的企業，卻不愿意把錢貸給急需錢的企業，這就是事實。”
據這家銀行的相關資料統計，中小企業的平均壽命只有1.5年，在這樣的大環境下，銀行很難對中小企業產生信賴。某銀行普陀支行行長稱，“多給的額度也很難用出去，因為大量的中小企業根本就達不到我們的放貸標準。”
國家發改委中小企業司相關負責人認為，中小企業需要的不僅僅是銀行貸款的放開，改革稅費制度勢在必行。對此，人民銀行研究院鄒平座認為，此次放開的貸款規模不能從根本上解決問題，市場環境的惡化很難用一點點給養就完全救活，國家、銀行、稅費部門、各級政府應該協同作戰，通過改革稅費制度，減少企業經營壓力和緩解資金狀況來逐步提升中小企業的生存狀況。
點評：目前，管理當局對信貸的“適度放松”已是一個事實，而商業銀行對此積極性不高的原因一方面在于國有商業銀行與國有企業有著天然的聯系，另一方面中小企業甄別成本遠高于大企業。故此，更了解當地中小企業情況的民營中小銀行的發展將是必然的趨勢，唯有將這塊“短板”補齊，我國的金融業才有真正健康的發展。
“高盛們”養豬 偷襲中國農業
據《中國經營報》8月3日報道，“高盛近期斥資2億～3億美元，在中國生豬養殖的重點地區湖南、福建一帶一口氣全資收購了十余家專業養豬廠”。“高盛全資并購過來的養豬廠一般都是轉手給他人承包，自己只控制最為敏感的價格部分。”消息人士透露。
事實上，在中國“養豬”的投行并不止高盛一家。據了解，寶迪集團在進行大型私募時，德意志銀行也參與其中，寶迪集團的計劃是在全國建立十大肉食品工業園，與雨潤、雙匯三分天下。德意志銀行如果注資成功，就可以大舉進入中國大宗肉食品消費市場。
有著資深國際投資經驗的辜勤華博士提醒說，“國內大的投行不屑于做這樣的事情，國際資本在投資方面更加現實，更懂得通過資本與產業的結合獲得超值利潤。在目前關系全球經濟命脈的幾大行業領域中，唯獨農業，中國對外資并購基本上沒有任何門檻限制。”而對農業相關產業的各類補貼以及財政扶助措施同樣可以惠及進入這一領域的國際資本。
對此，中國社會科學院工業經濟與市場研究室主任曹建海說，“這可能引起國內普通豬肉的價值發現，引領豬肉價格上漲，避免了豬肉浪費；有助于形成一個現代養殖場和產業化的示范。有利于形成城市、鄉村合理的地價比例關系。”
對于潛在的相關風險，辜勤華提醒，隨著我國工業化、城市化的進程，已使我國從一個自給自足的國家逐步向依賴外國農產品進口的方向演變。2008年，我國糧食進出口首次出現逆差，給了國人一個警醒的信號。盡管從8月1日開始實施《反壟斷法》，但由于農業相關產業的集中度并不高，所以不能對外資進入實行有效的監管。
7月21日下午,農業部召開會議分析當前農業防汛抗洪救災形勢,同時部署農業防汛抗災工作。
“上半年農業生產遭受連續極端氣候影響,原本形勢就不容樂觀,現在加上南方暴雨水災,農業生產面臨的復雜局面多年未遇,奪取糧食豐收面臨的困難問題多年少見。”一位糧食系統人士告訴記者。
據農業部農情調度,截至目前,強降雨已經造成浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重慶、四川、云南、貴州9省(市)農作物受災4162萬畝,其中成災2062萬畝,絕收471萬畝。
而湖北、湖南、江西、四川、安徽正是我國主要糧食產區。
在此前召開的全國農業廳長座談會上,農業部部長韓長賦表示,各地要針對秋糧生產后期可能面臨的各種氣象災害,制定完善預案,落實防災減災措施,努力減輕災害損失。“全年立足抗災奪豐收,力爭秋糧有個好收成。”韓長賦強調。此前,農業部公布2010年全國夏糧減產8億斤。
早稻局部減產
根據農業部會議分析,當前我國大部分地區已進入主汛期,南方地區的防汛抗洪搶險救災正處于關鍵時期和緊要關頭,后期還將面臨強降雨、臺風集中登陸等挑戰,農業防汛抗洪救災形勢十分嚴峻,今年豐收任務十分艱巨。
據中華糧網實地考察,2010年早秈稻部分產區減產高達20%,總產預計將減產10%左右,收獲期將推遲7-15天左右,單產、總產同比小幅下降。中華糧網南方辦事處主任、糧油市場研究員孫忠表示,“氣候異常,洪災嚴重,早稻面臨減產的趨勢”。
“目前干流區域防汛壓力大一些,在一些地市的個別地方減產比較嚴重,減產出現在局部地區。”孫忠告訴本報記者,從5月份開始,孫忠和他的團隊一直在湖南、江西等地調研早秈稻的生長情況。
據他介紹,全國范圍來講,江西省的情況會嚴重一點,因為5、6月份的暴雨覆蓋范圍大體在江西一帶,氣候災害對湖南的影響不是很明顯。
目前,長沙市場上稻米價格甚至出現局部性的走弱,前一周維持的90元/50公斤的早秈稻價格已經在部分地區出現了松動,跌至88元/50公斤。
“湖南是一個比較特別的地方,同樣降雨有些地方會受水災,有些地方可能是風調雨順,由于存在區域差異性,丘陵地區、山區下雨成為一種水利的改善。所以有些地區受到洪水影響,但是有一些地方則不會。”湖南農業大學經濟學院教授匡遠配向記者分析說。
不過,匡遠配也表示,今年頻發的自然災害對糧食產量肯定會有影響。
“我國已經連續六、七年糧食豐收,今年是否減產還無法預測,要看秋糧,如果秋糧豐收,影響就不會太大,需要在汛期災害之后對秋糧多投入、多保障。”匡遠配說。
“人為造成市場緊張沒有必要”
雖然我國部分糧食主產區存在早稻減產的可能,但根據官方統計,目前稻米供應總體寬松。
國家糧食局統計,截至今年4月末,社會各類糧食企業稻米庫存同比上年增加4.4%,其中稻米庫存同比增加19%,總體均保持在較高水平。
“粳稻糧源目前主要掌握在非國有企業手中,由于今年屬于高溫高濕天氣,非國有企業保管條件有限,壞糧較多,加之粳稻米價格處于高位,企業對壞糧出庫意愿較強,銷區庫存預計可撐過7月。”一位熟悉糧食儲備人士告訴記者。
據市場人士分析,由于拍賣市場投放充足、南方各級儲備均在輪換出庫、早秈稻即將上市,秈稻供應完全能夠保障。
湖南省農業廳也表示,湖南幾個主要的稻米交易市場價格處于穩定之中,交易并沒有明顯地受到災害天氣的影響。
不過由于2009年粳稻減產、國家庫存不足,加之壞糧較正常年份偏多,粳稻供應緊張的局面未改,后期粳稻特別是水分低、質量好的粳稻價格仍有上漲可能。
“糧食小量減產并不會影響到價格,國家、地方的儲備糧完全可以滿足市場流通需要,糧源是足夠的。糧商擔心糧食不足而搶購,人為地造成市場緊張沒有必要。”孫忠提醒說。市場預期早稻減產,且局部減產較重,新糧上市后,可能會出現搶購局面。
“根據國家中長期的戰略,是鼓勵糧價適當地穩步地上漲,不是暴漲,這和國家的宏觀層面指標是很有關系的,收購主體不宜盲目搶收。”孫忠提醒說。
事實上,要實現今年CPI控制在3%以內的宏觀調控目標,國家對糧食價格尤其是主要原糧及成品糧的價格始終高度關注。
國家發改委已連續發文要求嚴厲打擊炒作農產品行為,同時對即將上市的早秈稻收購將展開最低收購價檢查。此外,我國目前秈稻庫存處于近幾年來的高位,國家對秈稻市場調控有充分余地。
據中華糧網統計,截至7月14日,國家仍有最低收購價及臨儲秈稻合計約1335萬噸,其中,中晚秈稻1013萬噸、早稻322萬噸。
此前,新割上市的小麥價格快速高漲,已經引起了相關部門的注意。本報記者獲悉,7月23日,安徽、鄭州糧食批發交易市場將舉辦最低收購價小麥專場競價交易會,投放500萬噸最低收購價小麥,交易底價與現行最低收購價小麥競價交易相同。
7月22日,在安徽糧食批發交易市場及其聯網市場舉行國家臨時存儲粳稻競價銷售交易會,計劃交易粳稻10.06萬噸。
預期在國家對糧食市場的強勢調控下,后期稻米價格難以出現大幅上漲。
編后語:
叫響“2010抗洪精神”
美國是目前農業最發達的國家之一，工業革命早，農業生產集約化、自動化，農業經營產業化、組織化，農產品市場化運作、電子化交易，農業物流系統化，農業服務社會化、企業化，農業管理公開化、透明化，深入分析美國在農業生產、經營、管理和服務信息化的特色對我國這方面的建設具有借鑒意義。
美國作為世界電子信息產業的第一大國，農業信息化是在信息技術和市場經濟高度發達的背景下，與整個社會的信息化同步發展的。美國政府以其雄厚的經濟實力，從農業信息網絡建設、農業信息資源開發利用和農業信息技術應用等方面全方位推進農業信息化建設，構建了以國家農業統計局、經濟研究局、世界農業展望委員會、農業市場服務局和外國農業局等五大政府信息機構為主體的國家、地區、州三級農業信息網，形成了完整、健全、規范的農業信息服務體系。
建立了強大的農業網絡和豐富的數據資源
——網絡基礎設施建設。美國政府十分重視農業信息化網絡基礎設施建設，從20世紀90年代中期起，美國政府每年撥款15億美元建設農業信息網絡，進行技術推廣和在線應用。2007年，美國配有互聯網接口的農場數量從2005年的51%上升到了55%；擁有計算機或租用計算機的農場數量從2005年的55%上升到了59%。美國農村高速上網日益普及，其中使用撥號上網的比例從2005年的69%下降到了目前的47%。ADSL、光纜、衛星和無線上網更加普及，ADSL上網人數已占農村網民的27%，比2005年增長了1倍，光纜、衛星和無線上網人數也增至 7%。
——農業數據資源的整合共享。隨著互聯網和計算機技術的高速發展，美國利用自動控制技術和網絡技術實現了農業數據資源的社會化共享。美國在農業數據資源采集及存儲方面采取以政府為主體，構建規模和影響力較大的涉農信息數據中心（庫），全面采集、整理、保存了與美國及國際有關的大量農業數據資源。以美國的AGNET系統為例：該系統是目前世界聞名的農業計算機網絡系統。該系統于 1975年由內布拉斯加大學創建，現有200多個適合于不同用途的應用軟件為開發者所有，覆蓋美國46個州，聯通美國農業部、15個州的農業署、36所大學和大量的農業企業。用戶通過家中的電話、電視或微型計算機，再加上一個專門的裝置，便可同主機連接并共享AGNET的數據和軟件資源。此外，由聯合國糧農組織生產的AGRIS，存有10萬份以上的農業科技參考資料；信息研究系統CRIS可提供美國農業所屬各研究所、試驗站、學府的研究摘要；全國作物品種資源信息管理系統儲存有60萬份植物資源樣品信息，可在全國范圍內向育種家提供服務。另外，美國還有國家農業數據庫（AGRICOLA） 、國家海洋與大氣管理局數據庫（NOAA）、地質調查局數據庫（USGS）等規模化、影響大的涉農信息數據中心（庫）。這些數據庫實行“完全與開放”的共享政策，給美國的農業生產帶來了高質量、高效率和高效益。
農業決策支持系統得到廣泛應用
——農業專家系統。COMAX/GOSSYM是美國最為成功的一個農業專家系統之一。該系統由美國農業部和全國棉花委員會于1986年10月研制成功，用于向棉花種植者推薦棉田管理措施。它是一個基于模型的專家系統，有一個模擬棉花生長發育過程和水分營養在土壤中傳遞過程的模型GOSSYM。該模型給出施肥、灌溉的日程表和落葉劑的合理施用方法，給出棉花生產最佳管理方案，已在密西西比河三角洲和南卡羅來納海濱等棉產區應用并獲得巨大成功。在棉花收獲時節，這些地區正值雨季。通過系統準確告知棉花成熟日期，農戶可在雨季到來之前將棉花收獲完畢，以獲得最高的產量。近年來，加利福尼亞大學戴維斯分校對COMAX做了進一步的改進。他們在最初階段研制的CALEX系統用于棉花的生產管理。該系統在加州的450個農場得以應用，稱為CALEX/COTTON。之后，他們又研制成功了用于桃園管理的CALEX/PEACHES，以及用于水稻生產管理的 CALEX/RICE。其中，CALEX/RICE可以通過因特網從氣象數據庫和加州的農藥數據庫檢索數據。
——計算機模擬決策系統。目前，美國已開發了一些計算機模擬決策系統，并用于農業生產，如：美國的作物模擬系統，除了模擬土壤水分變化、作物生長等，還可以模擬發芽日期等發育過程；美國佛羅里達州立大學研制了將作物模擬模型與GIS相耦合的農業和環境決策支持系統AE-GIS；夏威夷大學研制開發了DSSAT系統，該系統可以綜合管理作物、土壤和氣候數據，利用模擬模型技術來評價不同管理措施，評估不同措施對環境及可持續發展的影響。此外，美國農業部的GPFARM系統基于模擬模型，綜合考慮經濟、環境和可持續發展的目標，為生產決策者提供決策支持。
——現代農業智能裝備技術日趨成熟，逐步市場化運行。美國農業裝備設計制造技術已趨于成熟，農業裝備迅速向大型、高速、復式作業、人機和諧與舒適性設計方向發展。多種定位變量作業智能型農業裝備，如收獲、播種、施肥、施藥機械已進入國際市場。美國 Trimble公司的EZ-Guide系統和AutoSteer系統能夠實現農田作業過程的智能導航和自動駕駛；美國Mid-Tech公司的CenterLine Guidance Lightbar系統能夠以直線和曲線方式導航，該公司作業控制和自動駕駛系統FieldPilot可以根據需要配置成精準變量施肥、變量噴藥等作業控制系統，同時實現作業工程的智能導航和自動駕駛；此外，Beeline Technologies公司的Beeline系統也實現了自動駕駛功能，在北美的大型農場中得到應用和好評。相對于其他精準農業作業系統而言，農田作業導航系統技術應用簡單明了，不需要進行事前的信息采集、數據處理和決策分析工作，而且全自動導航系統應用效果確定、明顯，因而易于為從事規模化商業種植農戶采用。從1995年起，一些地區農場開始采用裝備了全球衛星定位系統的聯合收割機。通過電子傳感器和全球定位衛星，這些農機在收獲季節可以不間斷記錄下幾乎每平方米的產量及其他信息。農場就可以據此繪制出農場各地塊產量的地圖，從而剔除一些產量低的作物品種。1996年，美國有29%的農場服務商提供使用GPS的網絡取樣，到2002年已提高到50%。美國普度大學2007年的一項調查表明，76%的被調查者使用了精準農業技術，其中有64%的人使用了GPS導航系統，20%的人使用了地理信息系統和衛星/航空影像數據，10%的人使用了GPS自動駕駛系統和土壤電導率測定系統。
建立了完善的農業信息服務體系
美國農業信息服務體系主要有4個主體構成：政府部門的農業信息收集系統；政府支持下的農業教育科研推廣系統；融科研、生產、 推廣于一體的公司系統；以農場為主體的民間自我服務組織系統。
——政府部門的農業信息收集系統。美國農業部認為，如果大量的市場和生產信息不由政府部門來組織，就無法保證信息使用的公平性、及時性、真實性。所以，盡管有很多私人公司向社會市場信息，但農業部仍然在全國建立了龐大的市場信息網絡，收集和官方的信息。美國農業部從1862年成立至今，已形成了龐大、完整、健全的信息體系，建立了手段先進和四通八達的全球電子信息網絡。美國的農業信息體系由五大部門組成：①國家農業統計服務局及各州的農業統計辦公室；②經濟研究局；③世界農業展望委員會；④農業市場服務局；⑤外國農業局。它們分別負責收集、處理和加工全美及全球農業信息，協調美國農業部的商品預測項目和遙感工作，提供市場研究報告、現狀和經濟統計數據和專題報告，為美國農業提供全面、準確、客觀的官方農業信息和服務，以確保美國農產品在世界市場中的主導地位。
——政府支持下的農業教育科研推廣系統。該系統主要包括兩個部門：一是聯邦農業部的農業研究服務，下設國家農業科學研究院和國家農業圖書館。國家農業圖書館建有全國農業網站信息中心、農業數據庫和技術標準庫。二是以贈地大學為中心，與縣合作推廣體制。科研成果推廣主要通過贈地大學與先合作建立的農業合作推廣站進行。
市場營銷
前不久，武漢一家外資銀行在短時間內就將武漢的一批個人高端用戶收入“囊中”，時間之短、動作之迅速，讓許多中資銀行瞠目。到底是什么原因讓中資銀行在不知不覺中敗北？記者就此采訪了山東大學經濟學院教授于殿江和農業銀行山東省分行個人業務處處長李如太。
于殿江認為，西方商業銀行十分注重金融營銷，從產品的設計、包裝、形象宣傳到推介，在各個層面，他們考慮得十分精到。遺憾的是，當西方商業銀行把銀行營銷管理作為專業進行學習研究的時候，我國的金融專業還沒有一本這樣的教材。在這種情況下，我國的商業銀行如何繼續發展？關鍵的問題是要在新金融服務營銷方面推陳出新。
對于這個問題，李如太的感觸頗深。“自從加入世貿組織以來，我們面臨的競爭可以說是與日俱增，這不僅包括原有的同行業的競爭，還有外資銀行步步逼近的態勢。所以，為提高市場競爭力、拓展高端客戶群，2002年初，農行制定下發了《優質個人客戶營銷管理辦法(試行)》，將存款額8萬元以上客戶納入優質個人客戶范圍，按從事職業和收入來源不同，將客戶分為工薪型客戶和經營型優質客戶，規定了縣及縣以下和大中城市行的不同認定標準。并出臺了差異性營銷措施，引導各分、支行著手進行了客戶市場細分，初步建立起優質個人客戶檔案，研究實施了有針對性的工作措施，對不同價值客戶提供差異化服務，以提升高價值客戶的忠誠度，使優質個人客戶拓展工作取得明顯進展，有效地促進了個人業務的快速發展。”
據記者掌握的數據，近年來在華外資銀行取得了不俗的業績。到2002年末在華外資銀行資產總額已達到379．65億美元，其中人民幣資產總額495．97億元，外資銀行已經成為我國金融體系中的一支重要力量。
如何看待外資銀行在中國取得的良好業績？于殿江認為，這充分說明了一點：金融營銷在業務拓展中是至關重要的。借鑒外資銀行的經驗，我們應當在營銷方面快速加以改進。版權所有
深入細致的市場研究，是永遠不能忽視的競爭環節。李如太說：“外資銀行看似快速入侵，其實是在深入了解和研究我們本土市場、做足了充分準備之后才發起進攻的。所以，我們就不能輸在這里。這兩年，農行山東分行細分市場，按照地域差異分別確定城區行和農村行優質個人客戶的認定標準，為營銷優質個人客戶創造了條件。同時，山東農行系統普遍組織對轄區內優質個人客戶分布情況進行調查摸底，篩選出目標客戶，依其所處位置劃分到相應營業機構，并對客戶經理進行有針對性的拓展和維護。”
不斷開發新的金融產品，是商業銀行發展的關鍵。一直以來，西方銀行在服務營銷方面頻頻出新。英國巴克萊銀行推出的電視銀行，利用有線電視系統向客戶提供金融服務。在美國，這種交互式電視銀行系統已經投入運行，它能使顧客與金融顧問保持聯系。還有流動銀行業務等。據報道，中國美國商會公共政策委員會主席金永益曾指出：“服務意識薄弱，金融工具多樣性的短缺，投資銀行等一些新興業務領域沒有明確的監管法規等等，都是中國金融監管當局需要著力解決的問題。”近年來，中資銀行也在不斷推陳出新，開發適合國人的產品。像農業銀行先后推出的“金鑰匙”消費貸款、金融超市等產品和服務，就贏得了較多的客戶。版權所有
除此之外，先聲奪人的產品宣傳，也是必不可少的競爭要素。通常情況是，大多數人并不能區分幾家金融機構之間的區別，此時，銀行要通過先導型的廣告、競爭型的廣告以及鞏固型的廣告，來增強金融機構和金融產品在公眾中的影響力。近年來，在華外資銀行在營業地運用報紙、電視臺、電臺、網站等多種媒介進行了業務宣傳，形成了強大的沖擊力。
1.農業經濟學科所面臨的短期危機
（1）政策研究影響力的下降。在發展我國傳統農業經濟學科的過程中，政策的導向作用比較明顯，特別是關于“三農”問題的研究方面，雖然取得了一定的成果，但是針對我國這樣的農業大國來說，農業政策的研究人才較為匱乏，農業經濟學者的影響力較低，其往往只是對政策的解讀，在與其他優勢學科競爭生源或資源時，極易處于不利的地位。
（2）其他學科的擠壓。對于農業經濟學科而言，其具有較強的應用性，是在經濟學、管理學及統計學的基礎上建立起來的。而近幾年，管理學、經濟學、環境學科的研究范圍不斷擴大，已經逐步拓展到傳統農業經濟學研究范圍內，使農業經濟學科生存空間受到很大影響，重要的是，農業經濟學的影響力，已經遠遠落后于此類基礎學科的發展。
（3）對學生的吸引力日漸下降。在學科的延續和發展過程中，人才起著關鍵性的作用，但是針對現階段的具體情況而言，伴隨著農業經濟學科政策影響力的下降，許多優秀學生很少將農業經濟學作為學習和研究的方向，部分院校甚至停止了本專業的招生。長期下去，農業經濟學勢必會面臨嚴重危機，后果不堪設想。
2.農業經濟學科所面臨的長期危機
（1）農業經濟學的研究對象的萎縮。現階段，由于農業增長值較為可觀，加上農業方面就業的人口較多，還有相當一部分群體居住在農村，我國對農業的研究工作依然比較重視。“三農問題”研究工作的開展不僅十分重要，而且是我國發展的重點。然而，伴隨著我國城市化建設的不斷發展，農村人口逐步向城市轉移，農業相關部門涉及范圍逐漸縮小，當城市人口樹立超過農村人口樹立時，政府工作中心就會發生改變，其就會削弱農業經濟學科研究對象的重要性。
（2）研究經費和研究人員的持續下降。在我國經濟發展初期，經費比較富足，農業科研方面投入的資金較多，伴隨著經濟的不斷發展，進入相對成熟階段后，財政預算則日益變得比較緊張，用于農業經濟學科方面的費用逐漸減少，經費的減少，導致科研人員的比例不斷下降，對于農業經濟相關領域的研究自然減弱。
（3）優秀研究生的持續流失。當前，農業經濟學的整體影響力呈不斷下降的趨勢，在就業市場中，對農業經濟學科存在一定的歧視現象，致使許多優秀的學生不會選擇農業經濟作為研究方向，人才斷層情況一旦出現，一定會造成農業經濟學的發展萎縮，優秀研究生的缺失更是讓相關領域的研究人才呈現缺乏之勢，難以促使農業經濟學科得以健康持續發展。
二、農業經濟學科的未來發展之路
1.歐美經驗。根據美國主要年度授予的學位及農業經濟管理及自然資源管理專業學位的統計情況表明，美國的高等教育一直呈現出擴張的趨勢，本科畢業生的增幅大約在60%左右，碩士畢業生增長了近一倍，博士畢業生的增幅則超過了三倍。在這個增長過程中，農業經濟專業的本科畢業生增長了37%，較本科畢業生的總體增長率而言比較低，這說明農業經濟專業對學生的吸引力正在下降，碩士和博士畢業生的數量也呈現出下降的趨勢。而農業經濟學專業中涉及企業管理及相關方向的本科畢業生卻增長了87.5%，其增長速度已經遠遠超過本科畢業生總體數量的增長速度。在農業經濟管理本科畢業生的總數量中，涉農企業管理及相關方向的畢業生數量所占比例已經達到67.8%，這表明，在農業經濟管理的主流研究和教育方向中，涉農企業管理正在逐步占據重要位置。在德國等歐洲國家也發生了類似的情況，德國的哥廷根大學中，碩士研究生每年的招生人數為200名左右，選擇農業經濟學專業中的涉農企業管理方向和食品市場營銷方向的學生占據總人數比為70%以上。以上這些情況，為我國農業經濟學科的及早轉型提供了重要的參考依據，在我國農業經濟學科的研究和教學工作中，要對歐美發達國家的經驗予以不斷借鑒，將“政策分析”這一研究和教學的中心，逐步向“市場和企業分析并重”的方面予以轉移。
2.研究重心轉移
（1）食物經濟與管理。在傳統的農業經濟學科中，較多的是對農業生產的關注。作為現代農業經濟學科，應當將研究的范疇不斷擴大。伴隨著居民生活水平的不斷提高，對于深加工食物的需求量也在不斷加大，同時對于外飲食的數量也在逐漸增多，這推動了我國食品產業的發展。由于食品消費結構的不斷變化，推動了農業經濟學科研究空間的拓展，我們可以將其定義為食品經濟與管理，主要是在食品生產、加工、批發、銷售直至消費整個過程中，對經濟與商業行為進行研究。農業經濟學科同樣需要注重在此方面予以傾斜。
（2）生物經濟管理。農業在為人類提供生存所需食物的同時，也為人類提供了生物資源。通過對傳統農業經濟的分析，對農業經濟學科的俠義理解，會不斷縮小其研究范疇。針對現代農業經濟學科的拓展方向而言，應當立足于食物經濟與管理，將其研究范疇不斷向與農業資源相關的所有行業發展，也就是將所研究的內容與新興的生物經濟專業相結合。
（3）三個研究重心。在不久的將來，現代農業經濟學科的研究中心勢必會發生轉移，將市場研究作為重心，在保證政策制定合理性的同時，能夠使市場配置資源的效率得到提升；將行業研究作為重心，能夠向農業經濟學科的競爭力得到提升，在基礎學科學者的競爭中占據有利地位；將企業研究作為重心，能夠實現企業和農業經濟研究者的雙贏，使企業的市場風險得以減少。
3.教學重心調整
高校的辦學宗旨就是，為社會培養大量的優秀人才，使學生的就業競爭力不斷提高。當前，整個社會就業形勢較為嚴峻，高校畢業生面臨較大就業壓力，為了為學生的就業提供方便，作為農業經濟學科，應當專注于以學生為培養重心，改變傳統的與政策分析為中心的培養機制，注重對學生了解市場以及涉農企業服務技能進行培養。同時還要借鑒歐美農業經濟學科轉型的經驗，在對本科生和碩士研究生培養機制應用方面，可以采用分類培養的方法，讓學生可以對多個方向進行選擇，既可以選擇以政策分析為重心的傳統農業經濟學，也可以選擇以企業分析為重心的現代農業經濟學，使學生在取得全面發展的同時，提升其就業競爭力。伴隨著我國經濟市場化進程的不斷加快，在社會就業中，企業扮演著非常重要的角色，對于農業經濟學科未來的畢業生而言，企業是其主要就業去向，這就要求，現在農業經濟學科在注重理論知識教學的同時，也要注重學生實際經驗的培養。為了保證為企業培養更多實用型人才，要注重促進企業和教師之間溝通交流工作的經常性開展。
結語：
時代的進步和發展讓農業經濟學科面臨前所未有的危機與挑戰，在極大壓力下探索更好地未來發展之路才能夠真正促進農業經濟學科的進步。農業經濟學科也要積極探索更好的轉型方式，培養學生重要的理論知識與實踐能力。
參考文獻：
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當逐條回放近段時間樓市的諸多“剪影”之后，你我或許都會由衷的感嘆，在捂熱樓市的這盤棋中，誰都有可能是其中的一枚棋子。
“再不買就漲了”
據北京中原地產市場研究部統計數據顯示，在今年6月22日至24日的3天端午小長假中，全國主要的54個城市新房合計簽約套數為17198套，較“五一”小長假的12232套上漲了40.6%，同比去年的端午小長假，上漲幅度更是達到了103%。
于此同時，業內人士也紛紛指出，6月以來，樓市的“價格底”和“政策底”似乎都已形成，繼“金三”、“銀四”、“紅五”之后，剛需購房者的階段性釋放，進一步染紅成交數據。
實際上，就在業界議論剛需是如何撐起這一輪市場成交之時，許多有著迫切購房需求的購房者，已經將積攢多年的存款換做了一張張房產證明。
暫時還在薊門橋政法大學附近租房居住的趙女士，端午假期終于圓了自己多年的一個心愿，在北京買了一套屬于自己的房子。據趙女士介紹，雖然現在她還不到30歲，可是已經工作了六七年了。“大學畢業來北京之后，就一直在一家民營企業做財務工作，這幾年也攢下了二十多萬元，今年總算是在北京安家了。”而趙女士所說的家，就在近期熱銷的通州區華業東方玫瑰項目。“90平米的戶型，14000元/平米左右，總價不到130萬。父母支援了一部分錢，加上自己的積蓄，總算交齊了首付款。”趙女士感慨，“還好出手及時，聽說現在很多房子都漲了。”
而至今仍沒有北京戶口的趙女士，也十分慶幸自己多年沒有跳槽，“雖說工作年限是夠了，但一跳槽，社保就有可能會斷交，也就沒有購房資格了。”
類似于趙女士這樣的購房者其實并不在少數，在樓市“限購”政策要求未取得北京戶口的購房者必須提供“連續五年繳納社會保險和個人所得稅證明”以來，隨著時間的推移，有購房資格的人數正逐步增加。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，當前擁有購買資格的外來剛需人群實際上已經成為了購房者的主力。
不僅首次置業的剛需人群主導著樓市的成交，剛改人群也盼望著在房價的低點換一套更合適的房子。
家住回龍觀小區的馬先生，不久前就在人民大學附近買了一套三居室。馬先生表示，這一次換房的主要原因，是為即將面世的小寶寶創造一個更好的環境。“相比較原來的社區，人大附近教育資源豐富，更便于為孩子提供一個良好的教育環境。同時，現在也算住在城內了，上班也更方便了。”在馬先生看來，這一次的換房也正是恰逢其時，“原來一直關注城內的二手房信息，沒想到我現在買的這個房子在4月份真的降了20萬，當時就果斷出手了。”馬先生同時向記者表示，“現在想想還有些后怕，如果換做現在才出手，至少得多付30萬左右。”
購房恐慌端倪顯現
正如多數業內人士經常討論的一般，縱使有多種利好因素促進樓市回暖，但事實上能夠直接促成大規模成交的，還是購房者對漲價心理預期的增強。而耶魯大學金融學教授陳志武也在6月底的一次論壇上明確表示，之所以五六月份房地產市場能夠量價齊升，主要還是大多數人想搶在房價進一步上漲之前，搶先去購房造成的。
同時，也有業內專家指出，樓市變化，“量在價先”。一般來說，成交量持續變化三個月到半年左右，房價就會出現趨勢性轉變。而自四五月份開始，北京市住房成交出現環比上漲以來，購房者的恐慌情緒正在吞噬著這個市場。
張大偉向記者表示，五六月份新建商品住宅成交兩次破一萬套大關，“相比年初市場的冷清，正是對漲價的恐慌，直接促使了這部分人群在近期購房。”
實際上，最為關心房價的也正是剛改和剛需人群。“資金相對雄厚的購房者，更關心樓盤區域、位置、檔次等因素，如果看到合適的，并不會刻意選擇入手時機。”一位業內人士分析，“但剛改和剛需人群，則更看重價格，這也正是最近價格稍漲，這些人群便踴躍購房的原因所在。”
值得注意的是，在年初一二月份北京市場剛需人群還占到總體購房者的80%至90%的比例，但到了6月份，剛改購房者已占到總購房者比例的50%至60%。亞豪機構市場總監郭毅表示，剛改購房者比例自年初以來，一直呈上升趨勢。
“總價較低能吸引剛需入市，反之，剛需的恐慌入市，也正在拉動樓市價格的上漲。”有業內人士這樣表示，當前許多樓盤已經有了明顯的漲價動作。
據《北京商報》報道，北京通州京貿國際城項目，年初價格僅為1.38萬元/平方米，7月3日開盤時均價漲至1.6萬元/平方米。與之相鄰的月亮河御泉公館，對外報價為2.8萬元/平方米，比此前的1.9萬元/平方米上漲明顯。而據記者了解，類似于長陽、大興等剛性需求集中區域，六七月份的售價也較之年初普漲了20%左右。
此外，正是源自這“恐慌效應”，許多開發商一手導演的“熱銷”現象，也讓部分購房者“慌不擇路”。
有媒體報道，南京一家開發商宣稱，首次開盤日就出現客戶提前一天到售樓處門口排隊等待開盤的現象，致使其不得不臨時調整開盤時間，而事實上，該樓盤認購與成交相加，總共不過84套。雖然，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠夠不上“熱”，但這近百套的銷售成績，也在一定程度歸功于購房者的恐慌。
寬松信貸助推
雖然購房者的恐慌情緒被開發商津津樂道，但從政策層面而言，寬松的信貸政策也確實是助推樓市“艷陽天”的巨大引擎。
“以貸款100萬，20年付清為例，兩次降息后月還貸成本減少近300元。這的確是考慮買房的動力之一。”一位購房者如是說。除去月供成本降低之外，央行的幾次降息更重要的影響則是改變了樓市走向的預期。有業內人士表示，“降息信號傳導的宏觀政策信號十分明確，很多投資客認為樓市調控已經觸底，房價將因此回升，而近期樓市已經出現投資客回潮的現象。”
幾乎與降息同時變化的利率下調，也是樓市里的“一把火”。6月7日，央行文件調整首套房貸利率下限為基準利率的0.7倍。據悉，目前普遍執行0.85至0.9倍利率，這相當于房價下降8個百分點。
記者從銀行相關人員了解到，當前農業銀行只要客戶貸款超過70萬元，就可給出基準利率8.8折的優惠，貸款在70萬元以下則是基準利率的9折；建行的房貸利率最低可達8.5折；而中行和工行分別按基準利率的8.8折和基準利率執行。另據了解，浦發、廣發、招商等銀行也基本按照0.85至0.9倍利率執行貸款。
