時(shí)間：2023-02-23 04:46:24
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇買賣協(xié)議書，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
簽訂地點(diǎn)：
甲方：____________
乙方：____________
甲乙雙方就位于 的一處農(nóng)村房屋的買賣事項(xiàng)，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法、土地管理法等相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)充分、平等協(xié)商，自愿達(dá)成如下一致協(xié)議;
一、本合同雙方當(dāng)事人均為________市_______街道___________村__________組集體成員。
二、房屋情況：本合同項(xiàng)下的房屋位于_____市_____街道 ，相鄰為 ，建筑面積 ，北屋 ，東屋 ，西屋 ，南屋 ，院落面積為 ，房屋登記在 名下或宅地基使用權(quán)證登記在 名下。
三、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為______村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長(zhǎng)期占有、使用。
四、在房屋交付給乙方前，甲方保證：
1、本合同項(xiàng)下的房屋甲方享有完整的處分權(quán)利，或已征得其他權(quán)利享有人的同意，擁有處分該房屋的權(quán)利;
2、本合同項(xiàng)下的房屋除乙方外未與任何第三方簽訂買賣協(xié)議或未因甲方個(gè)人或家庭債務(wù)與第三人簽訂賠償協(xié)議、抵押協(xié)議等或未因法院判決使第三人對(duì)該房屋享有權(quán)利;
3、如甲方違反本保證，須向乙方支付本合同全部購(gòu)房?jī)r(jià)款30%的違約金。
五、本合同項(xiàng)下的房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元，該價(jià)格包括該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。
六、房款支付：自該合同雙方簽字之日起 日，乙方一次性付清全部款項(xiàng)，并將該款項(xiàng)匯入甲方賬號(hào)為 的賬戶;如未按期交付房款，乙方需每天額外向甲方支付房款總額 的違約金，如乙方在合同簽訂之日起 天仍未付清房款，甲方不經(jīng)乙方同意，可以解除本合同并享有追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。
七、房屋交付：乙方根據(jù)第六條將全部房款匯入甲方提供的賬號(hào)之日起 日內(nèi)，甲方須將本合同項(xiàng)下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負(fù)責(zé)騰空房屋;如甲方未按期交付材料和房屋，須向乙方每天支付 元的違約金，直至甲方交付全部材料和房屋為止;如甲方在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，仍未交付房屋，乙方不經(jīng)甲方同意，可以解除本合同并追究甲方的違約責(zé)任，因乙方未付清房款的原因除外。
八、在接到乙方辦理房產(chǎn)過戶的書面通知后 日，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方的需要，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)手續(xù);如甲方拒絕或無故拖延，不予以配合，甲方須向乙方每日支付 元違約金，直至協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過戶為止;因不可抗力、政策性或乙方自身等其他與甲方無關(guān)的原因造成無法辦理過戶的，與甲方無關(guān)。
九、該房屋交付給乙方后，該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)?如甲方得到該上述補(bǔ)償款后應(yīng)當(dāng)將該款項(xiàng)全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補(bǔ)償款外，須向乙方支付 元的違約金。
十、在交付房屋之日起，房屋的一切事宜與甲方無關(guān)，甲方不得以任何理由妨礙或侵犯乙方基于本合同約定而享有的占有、使用和處分房屋的權(quán)利;甲方因包括但不限于房屋買賣、個(gè)人債務(wù)等個(gè)人原因侵犯乙方的權(quán)利，造成乙方無法繼續(xù)占有、使用或處分房屋的，甲方除返還本合同全部購(gòu)房款外，須按照發(fā)生妨礙乙方占有、使用或侵犯乙方處分房屋權(quán)利的實(shí)質(zhì)性影響之時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償乙方。
十一、在本合同簽訂之日起，甲方未經(jīng)乙方同意，不得將該房屋出賣給任何第三方：如甲方違反本約定，擅自處分房屋，甲方須返還全部購(gòu)房款并支付全部購(gòu)房款100%的違約金。
十二、其他事項(xiàng)：
1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。
2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見證人，并在本合同上簽字摁手印。
3、本合同正本一式六份，雙方各持三份;自雙方簽字摁手印之日起生效，并持續(xù)有效。
甲 方(簽字捺印)： 身份證號(hào)：
乙方(簽字捺印)： 身份證號(hào)：
農(nóng)村宅基房屋買賣協(xié)議書范本一
甲方：
乙方：
經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商，本著互讓、互諒、公平、自愿 的原則，達(dá)成宅基地買賣合同，具體條款如下：
一、甲方愿將座落張樓鄉(xiāng)茶庵村豐李組北邊建設(shè)用地， 路西側(cè)，門面兩間宅基地面積寬 _______,南鄰 以人民幣 給乙方。
二、 乙方先支付 作為預(yù)付款，在甲方付款________ 元(大寫 元 (大寫 ) 個(gè)月做好建房準(zhǔn)備后，開始在該 ) 。
西鄰， 元(大寫 米，長(zhǎng) 東鄰 米，北鄰 ， )的價(jià)格出售 處建房時(shí)，無四鄰權(quán)屬糾紛，順利做完地梁后一次性付清余 三、甲方保證宅基無任何四鄰糾紛，無與宅基相關(guān)的債 權(quán)糾紛，若有糾紛，甲方有權(quán)全力協(xié)助乙方調(diào)解。
四、本合同甲乙雙方簽訂后不得違約，一方若違約，將 支付對(duì)方該宅基款 50%作為違約金。
五、本合同受《合同法》保護(hù)。本合同未盡事宜另行協(xié) 商。
六、本合同簽字之日起生效。
七、本合同一式叁份，甲乙雙方及公證人各持一份。
甲方：
公證人：
乙方：
年 月 日
農(nóng)村宅基房屋買賣協(xié)議書范本二
出 賣 人：_____________________
買 受 人：_____________________
證 人：_____________________
宅基地買賣協(xié)議 協(xié)議雙方當(dāng)事人：
出賣人：_____________________
身份證________________
聯(lián)系電話：______________________
買賣人：_____________________________
本人姓名：___________________
身份證________________
聯(lián)系電話：________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出 賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣宅基地達(dá)成如下 出賣人以____________ 方式取得位于 ____________ 的地塊的土地使用 權(quán) ， 該 地 塊 土 地 面 積 為 ____________ ， 規(guī) 劃 用 途 為 __________________________________________________________
1 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)宅基地。
該 宅 基 地 總 金 額 人 民 幣 _____ 萬(wàn) _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _____ 元 整
2 買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方 所有。
3 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
4 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的 文字與印刷文字具有同等效力。
5 本合同連同附件共_____頁(yè)，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有 情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
6 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：簽于_____年_____月_____日
供方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
需方：_________________________________
地址：_________________________________
郵碼：_________________________________
電話：_________________________________
法定代表人：___________________________
職務(wù)：_________________________________
一、產(chǎn)品名稱、品種、數(shù)量、金額、交售時(shí)間
產(chǎn)品名稱：_________________________________________
品種：_____________________________________________
計(jì)量單位：_________________________________________
數(shù)量：_____________________________________________
單價(jià)：_____________________________________________
總金額：___________________________________________
交售時(shí)間及數(shù)量：___________________________________
合計(jì)：_____________________________________________
合計(jì)人民幣金額(大寫)：____________________________
二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、用途
____________________________________________________________________
三、驗(yàn)收辦法及時(shí)間、地點(diǎn)
____________________________________________________________________
四、檢驗(yàn)及檢疫的單位、地點(diǎn)、方法、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用負(fù)擔(dān)
____________________________________________________________________
五、交(提)貨地點(diǎn)及運(yùn)輸方式和費(fèi)用負(fù)擔(dān)
____________________________________________________________________
六、超欠幅度損耗及計(jì)算方法
____________________________________________________________________
七、包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān)
____________________________________________________________________
八、結(jié)算方式及期限
____________________________________________________________________
九、給付定金的數(shù)額、時(shí)間
____________________________________________________________________
十、如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書，作為本合同附件
____________________________________________________________________
十一、違約責(zé)任
____________________________________________________________________
十二、解決合同糾紛的方式
____________________________________________________________________
十三、其他約定事項(xiàng)
____________________________________________________________________
十四、本合同于____年___月___日在___簽訂;有效期至____年___月___日
供方，單位名稱：(章)____________
代表人：____________________開戶銀行：__________________
帳號(hào)：______________________________
年_______月_______日
需方單位名稱：(章)___________
_代表人：____________________開戶銀行：__________________
帳號(hào)：______________________________
年_______月_______日
農(nóng)副產(chǎn)品買賣協(xié)議書范本二
賣方(甲方)________________________
買方(乙方)________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)種子法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。
第一條標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款
第三條檢驗(yàn)檢疫
雙方應(yīng)按照國(guó)家頒布的種子檢驗(yàn)檢疫管理辦法、規(guī)程及有關(guān)規(guī)定辦理種子檢驗(yàn)檢疫。
第四條交貨方式及期限
選擇下列第________種方式執(zhí)行：
1.合同簽訂后，在簽約地點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)交貨。
2.甲方于______年______月______日送貨到指定地點(diǎn)____________，運(yùn)費(fèi)由______方承擔(dān)。
3.乙方于______年______月______日到指定地點(diǎn)______________提貨。
4.其他交貨方式及期限__________________________________。
第五條包裝與運(yùn)輸
1.包裝要求________________________________________。
2.運(yùn)輸方式________________________________________。
3.運(yùn)輸費(fèi)用由________方承擔(dān)。
第六條付款方式及期限
選擇下列第________種方式執(zhí)行：
1.合同簽訂后，乙方支付甲方定金_______元;甲方交貨后，乙方于_______年_____月_____日支付價(jià)款，定金抵作價(jià)款或者返還。乙方付款后，甲方應(yīng)當(dāng)開具銷售憑證。
2.合同簽訂后，乙方在簽約地點(diǎn)當(dāng)場(chǎng)支付價(jià)款，甲方應(yīng)當(dāng)開具銷售憑證。
3.其他付款方式及期限___________________________。
第七條驗(yàn)收
1.乙方應(yīng)對(duì)種子進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)種子數(shù)量、質(zhì)量(發(fā)芽率、凈度、含水量)
不符合合同約定，應(yīng)在______日內(nèi)提出異議;如發(fā)現(xiàn)種子純度不符合合同約定，應(yīng)在_______日內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)在______日內(nèi)處理。
2.雙方對(duì)種子同時(shí)取樣、各自封存，樣品保存至生產(chǎn)收獲。
第八條違約責(zé)任
1.一方遲延交(提)貨或遲延支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)每日按照遲延部分價(jià)款的________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。
2.因種子質(zhì)量問題給乙方造成損失，乙方向甲方要求賠償?shù)模追綉?yīng)當(dāng)予以賠償。
3.其他違約責(zé)任____________________________。
第九條其他約定。
第十條爭(zhēng)議解決
發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決;也可以請(qǐng)求調(diào)解;或選擇以下第_________種方式解決：
1.提交上海仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院提訟。
第十一條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。未盡事宜，由雙方共同協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同一式_________份，甲方______份，乙方______份，具有同等法律效力。
賣方(甲方)______________________買方(乙方)______________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)____________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)____________________
法定代表人________________________法定代表人________________________
委托人________________________委托人________________________
地址________________________地址(住址)______________________
開戶銀行__________________________開戶銀行_________________________
賬號(hào)________________________賬號(hào)________________________
聯(lián)系電話__________________________聯(lián)系電話__________________________
日期：_________年_________月_________日
買方：_________
電報(bào)：_________
電傳：_________
賣方：_________
電報(bào)：_________
電傳：_________
按本合同條款，買方同意購(gòu)入，賣方同意出售下述產(chǎn)品，謹(jǐn)此簽約。
1．品名：_________
規(guī)格：_________
單位：_________
單價(jià)：_________
總價(jià)：_________
總金額：_________
2．原產(chǎn)國(guó)別：_________
生產(chǎn)廠：_________
3．包裝
（1）須用堅(jiān)固的木筱或紙箱包裝。以宜于長(zhǎng)途海運(yùn)／郵寄／空運(yùn)及適應(yīng)氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。
（2）由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護(hù)措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費(fèi)用。
（3）包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。
4．裝運(yùn)標(biāo)記
賣方應(yīng)在每個(gè)貨箱上用不褪色油漆標(biāo)明箱號(hào)、毛重、凈重、長(zhǎng)、寬、高并書以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣。
5．裝運(yùn)日期：_________年_________月_________日
6．裝運(yùn)港口：_________
7．卸貨港口：_________
8．保險(xiǎn)
裝運(yùn)后由買方投保。
9．支付條件：
（1）采用信用證
買方收到賣方交貨通知（詳見本合同條款11（1）a），應(yīng)在交貨日前15～20天，由_________銀行開出以賣方為受益人的與裝運(yùn)全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行出具100％發(fā)票金額即期匯票并附裝運(yùn)單據(jù)（見本合同第10款）。開證行收到上述匯票和裝運(yùn)單據(jù)即付以支付（電匯或航郵付匯）。信用證于裝運(yùn)日期后15天內(nèi)有效。
（2）托收
貨物裝運(yùn)后，賣方出具即期匯票，連同裝運(yùn)單據(jù)（見本合同第10款），通過賣方所在地銀行和買方_________銀行提交給買方進(jìn)行托收。
（3）直接付款
買方收到賣方裝運(yùn)單據(jù)（見本合同第10款）后7天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。
10．單據(jù)：
（1）海運(yùn)
全套潔凈海運(yùn)提單，標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”／“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”，作成空白背書并加注目的港_________公司。
（2）空運(yùn)
空運(yùn)提單副本一份，標(biāo)明“運(yùn)費(fèi)付訖”／“運(yùn)費(fèi)預(yù)付”，寄交買方。
（3）航郵
航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。
（4）發(fā)票一式五份，標(biāo)明合同號(hào)和貨運(yùn)嘜頭（若貨運(yùn)嘜頭多于一個(gè)，發(fā)票需單獨(dú)開列），發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細(xì)填寫。
（5）由廠商出具的裝箱清單一式兩份。
（6）由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書。
（7）貨物裝運(yùn)后立即用電報(bào)／信件通知買方。
此外，貨發(fā)10天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)（第5條除外）航郵寄兩份，一份直接寄買方，另一份直接寄目的港_________公司。
11．裝運(yùn)：
（1）fob條款
a．賣方于合同規(guī)定的裝運(yùn)日期前30天，用電報(bào)／信件將合同號(hào)、品名、數(shù)量、價(jià)值、箱號(hào)、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運(yùn)港日期通知買方，以便買方租船訂艙。
b．賣方船運(yùn)公司_________（電報(bào)：_________），負(fù)責(zé)辦理租船訂艙事宜。
c．_________租船公司或其港口（或班輪），預(yù)計(jì)船達(dá)裝運(yùn)港10天之前，即將船名、預(yù)計(jì)裝貨日期、合同號(hào)等通知賣方以便賣方安排裝運(yùn)。要求賣方與船方保持密切聯(lián)系。當(dāng)需要更換運(yùn)載船舶及船舶提前、推遲抵達(dá)時(shí)，買方或其船方應(yīng)及時(shí)通知賣方。
若船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達(dá)，則第30天后倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)用由買方承擔(dān)。
d．若載運(yùn)船舶如期抵達(dá)裝運(yùn)港，賣方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費(fèi)和滯期費(fèi)均由賣方承擔(dān)。
e．貨物越過船舷并從吊鉤卸下前，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由賣方承擔(dān)；貨物越過船舷并從吊鉤卸下，一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)屬買方。
（2）c＆f條款
a．在裝運(yùn)期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)將貨物從裝運(yùn)港運(yùn)至目的港。不允許轉(zhuǎn)船。
b．貨物經(jīng)航郵／空運(yùn)時(shí)，賣方于本合同第5條規(guī)定的交貨日前30天，以電報(bào)／信件把交貨預(yù)定期、合同號(hào)、品名、發(fā)票金額等通知買方。貨物交辦發(fā)運(yùn)，賣方即刻以電報(bào)／信件將合同號(hào)、品名、發(fā)票金額、交辦日期通知買方，以便買方及時(shí)投保。
12．裝運(yùn)通知
貨物業(yè)經(jīng)全部裝船，賣方應(yīng)將合同號(hào)、品名、數(shù)量、發(fā)票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報(bào)／信件通知買方。若因賣方通知不及時(shí)致使買方不能及時(shí)投保，賣方則承擔(dān)全部損失。
13．質(zhì)量保證
賣方保證：所供貨物，系由最好的材料兼以高超工藝制成，商標(biāo)為新的和未經(jīng)使用的，其質(zhì)量和規(guī)格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起12個(gè)月為質(zhì)量保證期。
14．索賠
自貨到目的港起90天內(nèi)，經(jīng)發(fā)現(xiàn)貨物質(zhì)量、規(guī)格、數(shù)量與合同規(guī)定不符者，除那些應(yīng)由保險(xiǎn)公司或船方承擔(dān)的部分外，買方可憑_________出具的商檢證書，有權(quán)要求更換或索賠。
賣方擔(dān)保貨到目的港起12個(gè)月內(nèi)，使用過程中由于材料質(zhì)量低劣和工藝不佳而出現(xiàn)的損傷，買方立即以書面形式通知賣方并出具_(dá)________商檢局開列的檢驗(yàn)證書，提出索賠。商檢驗(yàn)書乃索賠之依據(jù)。按買方索賠要求，賣方有責(zé)任立即排除貨物之缺陷、全部或部分更換貨物或根據(jù)缺陷情況將貨物作降價(jià)處理。
15．不可抗力
在貨物制造和裝運(yùn)過程中，由于發(fā)生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨，賣方概不負(fù)責(zé)。賣方于不可抗力事件發(fā)生后，即刻通知買方并在事發(fā)14天內(nèi)，以航空郵件將事故發(fā)生所在地當(dāng)局簽發(fā)的證書寄交買方以作證據(jù)。即使在此情況下，賣方仍有責(zé)任采取必要措施促使盡快交貨。
不可抗力事故發(fā)生后超過10個(gè)星期而合同尚未履行完畢，買方有權(quán)撤銷合同。
16．合同延期和罰款
除本合同15條所述不可抗力原因，賣方若不能按合同規(guī)定如期交貨，按照賣方確認(rèn)的罰金支付，買方可同意延期交貨，付款銀行相應(yīng)減少議定的支付金額，但罰款不得超過遲交貨物總額的_________％。賣方若逾期10個(gè)星期仍不能交貨，買方有權(quán)撤銷合同。盡管合同已撤銷，但賣方仍應(yīng)如期支付上述罰金。
17．仲裁
凡涉及本合同或因執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如果協(xié)商不能解決，則可提交_________仲裁委員會(huì)根據(jù)該會(huì)暫定的仲裁法則和程序進(jìn)行仲裁。仲裁將在_________進(jìn)行，仲裁裁決是終局，對(duì)雙方都有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。仲裁也可在雙方均能接受的第三國(guó)進(jìn)行。
18．附加條款
規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書一
合同編號(hào)：_________
甲方(出賣人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國(guó)籍：_________
(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
聯(lián)系電話：_________
委托人：_________
國(guó)籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
乙方(買受人)：_________
(本人/法定代表人)姓名：_________
國(guó)籍：_________
(身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
委托人：_________
聯(lián)系電話：_________
國(guó)籍：_________
電話：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
根據(jù)國(guó)家和_________省(市)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 房屋的基本情況
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于_________;位于第_________層，共_________(套/間)，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_________平方米(其中實(shí)際建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米)，房屋用途為_________;該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)/房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為_________。
第二條 房屋面積的特殊約定
1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測(cè)/原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
2、該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的_________%(不包括_________%)時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。
3、實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的_________%(包括_________%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_________種方式處理：
(1)乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_________利率付給利息。
(2)每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
(3)_________。
第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)
1、該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_________。
2、土地使用權(quán)年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_________;該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方(必須/無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條 價(jià)格
按(總建筑面積/實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額為(_________幣)_________元整。
第五條 付款方式
1、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(_________幣)_________元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。
2、已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第_________種：
(1)現(xiàn)金_________;
(2)支票_________;
(3)匯款_________。
第六條 交付期限
甲方應(yīng)于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。
第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任
1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_________計(jì)算。
2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
(2)乙方按累計(jì)應(yīng)付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_________。
第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任
1、除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_________個(gè)月內(nèi)按_________利率計(jì)算;自第_________個(gè)月起，月利息則按_________利率計(jì)算。
2、逾期超過_________個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責(zé)任。
(1)終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
(2)甲方按乙方累計(jì)已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
(3)_________。
第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。
第十條 保證
甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第十一條 稅費(fèi)的交納
因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條 費(fèi)用交接時(shí)間
水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為_________年_________月_________日。
第十三條 聲明及保證
甲方：
1、甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
乙方：
1、乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
第十四條 保密
甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年。
第十五條 通知
1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用_________(書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。
2、各方通訊地址如下：_________。
3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。
第十六條 合同的變更
本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)(書面通知發(fā)出_________天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。
第十七條 合同的轉(zhuǎn)讓
除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。
第十八條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院。
第十九條 不可抗力
1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。
2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
3、不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
4、本合同所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。
第二十條 合同的解釋
本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。
第二十一條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
第二十二條 合同的效力
1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
2、本協(xié)議一式_________份，甲方、乙方各_________份，具有同等法律效力。
3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。
甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
委托人(簽字)：_________ 委托人(簽字)：_________
簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
附件一： 房屋平面圖(與《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的一致)(略)
附件二： 合同補(bǔ)充協(xié)議(略)
規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議書二
賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：
姓名：___(身份證號(hào)碼)：
地址： 聯(lián)系電話：
共有人： 姓名：___(身份證號(hào)碼)：
地址： 聯(lián)系電話：
買方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：
姓名： (身份證號(hào)碼)：
地址： 聯(lián)系電話：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ;位于第___層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為__，房產(chǎn)證登記面積____平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為 .
第二條 價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，大寫： .
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金___元整，大寫： ， 日內(nèi)交付 萬(wàn)元(大寫 )，余款 元(大寫 )在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__%向甲方支付違約金。逾期超過__日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的__%向乙方支付違約金。逾期超過__日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解
除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起__天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的__%賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過___日，乙方每日按已付款的__%收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為：?jiǎn)蝺r(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購(gòu)房定金。
第三條 付款時(shí)間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條 稅費(fèi)分擔(dān) 甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。
第六條 違約責(zé)任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：
出賣方(甲方)：_________________ 購(gòu)買方(乙方)：__________________
身份證號(hào)碼： __________________身份證號(hào)碼： ___________________
地 址：___________________地 址：____________________
郵 編：___________________ 郵 編：____________________
電 話：___________________電 話：____________________
人(甲方)：_________________ 人(乙方)： _________________
身份證號(hào)碼: ___________________身份證號(hào)碼： ___________________
姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）
地址： 聯(lián)系電話：
共有人：姓名：＿＿＿（身份證號(hào)碼）
地址： 聯(lián)系電話：
買方（以下簡(jiǎn)稱乙方）
姓名： （身份證號(hào)碼）
地址： 聯(lián)系電話：
第一條 房屋的基本情況：
甲方房屋坐落于 ；位于第＿＿＿層 戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積 平方，房屋權(quán)屬證書號(hào)為 .
第二條 價(jià)格：
以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，每平米 元，該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整，大寫： .
第三條 付款方式：
乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金＿＿＿元整，大寫： ， 日內(nèi)交付 萬(wàn)元（大寫 ），余款 元（大寫 ）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。
第四條 房屋交付期限：
甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi)，將該房屋交付乙方。
第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任：
乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，每逾期一天，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿％向甲方支付違約金。逾期超過＿＿日，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，追究乙方的違約責(zé)任。
第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：
除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方按累計(jì)已付款的＿＿％向乙方支付違約金。逾期超過＿＿日，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)解除合同，追究甲方的違約責(zé)任。
第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過戶登記的約定：
甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)解除合同，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿％賠償乙方損失。
第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關(guān)。
第九條 甲方保證在辦理完過戶手續(xù)之日起 日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過＿＿＿日，乙方每日按已付款的＿＿％收取違約金。
第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。
第十一條 本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由＿方所在地人民法院。
第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。
甲方： 乙方：
一、案件基本事實(shí)
被上訴人高路加通過房地產(chǎn)中介"宏基房地產(chǎn)"了解到上訴人有一套位于廣州市白云區(qū)解放莊云泉居B3棟10號(hào)樓404的房屋要出售。2002年10月4日，被上訴人的妻子葉燕瓊代被上訴人及上訴人之子李灝代上訴人共同簽訂了一份《房屋買賣協(xié)議》，約定：上訴人將位于廣州市白云區(qū)解放莊云泉居B3棟10號(hào)樓404的房屋出售給被上訴人，買賣的房屋總價(jià)為216000元，在辦理好公證后當(dāng)天內(nèi)先支付購(gòu)房款20萬(wàn)元，余款16000元在辦好房產(chǎn)證后全部付清；上訴人在當(dāng)天辦好公證后收齊20萬(wàn)元后，將房屋的鎖匙以及房屋的一切證件交付被上訴人，被上訴人付清房款后產(chǎn)權(quán)歸被上訴人所有，上訴人必須保證協(xié)助被上訴人辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由被上訴人支付，到白云區(qū)公證處公證的手續(xù)費(fèi)由雙方負(fù)責(zé)；上訴人保證上述房屋的權(quán)屬清楚，若發(fā)生與上訴人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由上訴人負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因上訴人的原因給被上訴人造成經(jīng)濟(jì)損失，上訴人負(fù)責(zé)賠償；被上訴人不能按期向上訴人付清購(gòu)房款，或上訴人不能按期向被上訴人交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約的一方向另一方給付相當(dāng)于上述房屋總價(jià)千分之一的違約責(zé)任金；協(xié)議同時(shí)約定該協(xié)議經(jīng)雙方簽名并經(jīng)公證后生效。簽約當(dāng)日，被上訴人向上訴人交付了人民幣5000元作為定金，由原審被告李灝代收，后李灝將該款轉(zhuǎn)交給上訴人。2002年10月16日，被上訴人與上訴人及李灝一同前往廣東省公證處申請(qǐng)公證，但該公證處未能給予辦理公證。
另查明，白云區(qū)泉水街10號(hào)4樓404單元是上訴人于1999年12月28日向廣州市教育委員會(huì)購(gòu)買的房改房，該房建筑面積為107.5777平方米，上訴人購(gòu)買該房的價(jià)款為46789.77元。2000年12月26日，上訴人一次性付清了上述購(gòu)房款。上訴人至今沒有領(lǐng)取爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)證。
又查明，爭(zhēng)議房屋的原產(chǎn)權(quán)單位廣州市教育局房改辦出具證明，表明其單位對(duì)上訴人出售房屋的行為不表示反對(duì)，但要求按廣州市人民政府關(guān)于已購(gòu)公有住房上市的規(guī)定辦理。上述證據(jù)經(jīng)出示給被上訴人質(zhì)證，被上訴人對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性沒有異議，但認(rèn)為產(chǎn)權(quán)單位未明確訟爭(zhēng)房屋可以上市交易，只是要求按廣州市人民政府關(guān)于已購(gòu)公有住房上市的規(guī)定辦理；根據(jù)該規(guī)定，房改房上市需領(lǐng)有產(chǎn)權(quán)證后才可上市交易，上訴人所出售的房屋并不具備上市的條件，故其不同意再購(gòu)買該房。
二、一審法院的認(rèn)定與判決
廣州市白云區(qū)法院審理后認(rèn)為：原告妻子葉燕瓊代原告，被告李灝代被告李瑞庚簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議經(jīng)雙方自愿、自主簽訂，合同成立，但依據(jù)合同約定該協(xié)議經(jīng)雙方簽訂并經(jīng)公證后生效，而雙方至今沒有辦理公證手續(xù)，且根據(jù)被告提供的爭(zhēng)議房屋的有關(guān)材料，該爭(zhēng)議房屋屬房改房，至今尚未辦理產(chǎn)權(quán)證，訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)際并未明晰，在產(chǎn)權(quán)證尚未辦好之前，被告李瑞庚只有房屋使用權(quán)，并不享有該房屋完全產(chǎn)權(quán)，因此原、被告簽訂的房屋買賣協(xié)議尚未生效，在該房屋產(chǎn)權(quán)無法確定何時(shí)明晰的情況下，該協(xié)議書不發(fā)生法律效力。故原告要求退還定金5000元合理合法，本院予以支持。被告李灝只是代李瑞庚簽訂協(xié)議，該合同無效的法律后果應(yīng)由李瑞庚承擔(dān)，李灝不承擔(dān)任何法律責(zé)任。據(jù)此，該院于2003年1月15日作出判決：一、高路加與李瑞庚簽訂的房屋買賣合同無效。二、李瑞庚于本判決書生效之日起十五日內(nèi)，退還高路加房屋定金5000元。三、駁回高路加的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)260元由李瑞庚負(fù)擔(dān)。
三、當(dāng)事人的上訴請(qǐng)求與答辯
上訴人李瑞庚不服白云區(qū)法院的一審判決，向本院上訴稱：被上訴人的妻子葉燕瓊通過中介公司代被上訴人向其購(gòu)買廣州市白云區(qū)解放莊云泉居B3棟10號(hào)樓404房。葉燕瓊與上訴人之子李灝于2002年10月4日在中介公司簽訂了《房屋買賣協(xié)議書》，在簽訂協(xié)議時(shí)，李灝已向葉燕瓊提供了充足的產(chǎn)權(quán)文件，葉燕瓊也確信上訴人對(duì)該屋擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，故葉燕瓊當(dāng)場(chǎng)支付5000元定金購(gòu)買上述房屋。協(xié)議書明確約定，被上訴人在給付20萬(wàn)元房款的同時(shí)，該房屋立即由被上訴人使用，待上訴人領(lǐng)取房產(chǎn)證，與被上訴人辦理好過戶手續(xù)后，再給付余下房款16000元。但2002年10月16日雙方在廣東省公證處申請(qǐng)辦理公證手續(xù)時(shí)，被上訴人提出房屋的新低價(jià)格和他類付款方式，并聲稱除非上訴人接受，否則被上訴人取消購(gòu)房意向并要求上訴人返還購(gòu)房定金5000元，因上訴人無法接受被上訴人的上述意見，故雙方?jīng)]有辦理公證手續(xù)。另上訴人認(rèn)為爭(zhēng)議房屋是其在1999年向廣州市教委購(gòu)買的，其已付清全部購(gòu)房款，房屋也已交付給其使用，且房產(chǎn)證正在辦理之中，故上訴人對(duì)該屋是擁有產(chǎn)權(quán)的，可對(duì)該房屋進(jìn)行處分，其與被上訴人所簽訂的房屋買賣協(xié)議并沒有違反法律的規(guī)定，應(yīng)為合法有效，被上訴人因其自身的原因拒絕履行合同，過錯(cuò)在被上訴人，被上訴人應(yīng)承擔(dān)不履行約定的法律責(zé)任，其無權(quán)要求上訴人返還定金。綜上所述，上訴人請(qǐng)求二審法院確認(rèn)雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議書》成立有效；被上訴人無權(quán)要求返還已付的定金5000元；本案的全部訴訟費(fèi)用均由被上訴人負(fù)擔(dān)。
被上訴人高路加答辯同意原審判決。
四、二審法院的認(rèn)定與判決
廣州市中級(jí)人民法院審理后認(rèn)為：上訴人之子李灝代上訴人、被上訴人之妻葉燕瓊代被上訴人共同簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議是雙方真實(shí)的意思表示，且上訴人與被上訴人對(duì)該協(xié)議沒有表示異議，故該合同成立。因合同明確約定協(xié)議須經(jīng)雙方簽名并經(jīng)公證后才生效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條的規(guī)定，該合同是附生效條件的合同，由于公證處對(duì)雙方的公證申請(qǐng)未給予辦理，導(dǎo)致合同約定的生效條件無法成就，故該合同應(yīng)屬成立但未生效的合同，對(duì)雙方當(dāng)事人均無法律約束力。雖然上訴人至今沒有取得爭(zhēng)議房屋的產(chǎn)權(quán)證，但根據(jù)原產(chǎn)權(quán)單位廣州市教育局房改辦出具的意見，產(chǎn)權(quán)單位對(duì)上訴人出售房屋的行為并沒有表示反對(duì)，《廣州市已購(gòu)公有住房上市規(guī)定》亦沒有明確規(guī)定尚未取得產(chǎn)權(quán)證的公有住房不得上市出售，據(jù)此，原審判決以爭(zhēng)議房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)證，訴爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)并未明晰，上訴人對(duì)該屋只有使用權(quán)而不享有完全產(chǎn)權(quán)為由，確認(rèn)雙方所簽訂的購(gòu)房合同無效是不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)予糾正。現(xiàn)因雙方無法就合同的生效及繼續(xù)履行達(dá)成一致意見，故雙方所簽訂的合同應(yīng)予以解除。被上訴人要求上訴人退回所交納的5000元定金合法合理，應(yīng)予支持。上訴人堅(jiān)持以合同有效為由，拒絕退回定金給被上訴人依據(jù)不足，本院不予采納。綜上所述，審查原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，但適用法律及實(shí)體處理欠妥，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款第（二）項(xiàng)、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十五條的規(guī)定，判決如下：一、維持廣州市白云區(qū)人民法院（2002）云法民初字第2042號(hào)民事判決的第二項(xiàng)、第三項(xiàng)及訴訟費(fèi)負(fù)擔(dān)的決定。二、撤銷廣州市白云區(qū)人民法院（2002）云法民初字第2042號(hào)民事判決的第一項(xiàng)。三、解除上訴人李瑞庚與被上訴人高路加于2002年10月4日所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》。二審受理費(fèi)260元由上訴人李瑞庚負(fù)擔(dān)。
五、對(duì)本案的評(píng)析
二手車買賣協(xié)議書參考
買方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________
身份證號(hào)：_______________
電話：_______________
賣方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_______________
身份證號(hào)：_______________
電話：_______________
第一條 甲方依法出賣具備以下條件的舊機(jī)動(dòng)車：
車主名稱：_________;號(hào)牌號(hào)碼：_________;廠牌型號(hào)：_________;初次登記日期：_________;發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：_________;車架號(hào)：_________;養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期從_________至_________;最近一次年檢時(shí)間：_________;行使公里數(shù)：_________;車輛使用性質(zhì)：非營(yíng)運(yùn)。
第二條 車款及交驗(yàn)車
1.車款為(不含稅費(fèi))_________元;大寫：_________.
乙方應(yīng)于_________年_________月_________日同甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并以現(xiàn)金的方式自驗(yàn)收審驗(yàn)無誤之日起___________日內(nèi)向甲方支付車款的_________元，剩余車款雙方按照約定用乙方的建筑材料折抵。
第三條 雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證對(duì)出賣車輛享有所有權(quán)或處分權(quán)，且該車符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
2、甲方保證向買方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對(duì)車輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。
3、乙方應(yīng)按照約定與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并按照約定支付車款。
4、甲方收取車款后，應(yīng)開具相關(guān)的收款憑證。
5、由于該車輛以較低的價(jià)位賣給乙方，該車自20xx年3月到現(xiàn)在的所有交通違章由乙方自己處理。
6、由于該車輛乙方需要保留車號(hào)，該車輛暫不過戶，如需過戶賣方應(yīng)該積極配合并提供相關(guān)的手續(xù)。該車輛自交付給乙方即日，所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，交付后因該車所發(fā)生的一切法律后果(如：違法處罰、交通事故給第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自己承擔(dān))
7、乙方提供的建筑材料折抵剩余車款，其建筑材料價(jià)格不得高于同行業(yè)價(jià)格。
8、因該車輛所發(fā)生的一切過戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交烏魯木齊仲裁委員會(huì)庫(kù)爾勒分會(huì)仲裁;
第六條 其他
1._________.
2.本合同一式三份，買方一份，賣方一份，備案機(jī)關(guān)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
買方：__________________
身份證號(hào)：______________________
電話：__________________________
賣方：__________________
身份證號(hào)：______________________
電話：__________________________
__________年________月________
簽訂地點(diǎn)：______________________
二手車買賣協(xié)議書模板范本
買方(以下簡(jiǎn)稱甲方)_______________
身份證號(hào)：_______________
電話：_______________
賣方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_______________
身份證號(hào)：_______________
電話：_______________
第一條 甲方依法出賣具備以下條件的舊機(jī)動(dòng)車：
車主名稱：_________;號(hào)牌號(hào)碼：_________;廠牌型號(hào)：_________;初次登記日期：_________;發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：_________;車架號(hào)：_________;養(yǎng)路費(fèi)繳付有效期從_________至_________;最近一次年檢時(shí)間：_________;行使公里數(shù)：_________;車輛使用性質(zhì)：非營(yíng)運(yùn)。
第二條 車款及交驗(yàn)車
1.車款為(不含稅費(fèi))_________元;大寫：_________.
乙方應(yīng)于_________年_________月_________日同甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并以現(xiàn)金的方式自驗(yàn)收審驗(yàn)無誤之日起___________日內(nèi)向甲方支付車款的_________元，剩余車款雙方按照約定用乙方的建筑材料折抵。
第三條 雙方權(quán)利義務(wù)
1、甲方應(yīng)保證對(duì)出賣車輛享有所有權(quán)或處分權(quán)，且該車符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，能夠依法辦理過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)。
2、甲方保證向買方提供的相關(guān)文件真實(shí)有效及其對(duì)車輛狀況的陳述完整、真實(shí)，不存在隱瞞或虛假成分。
3、乙方應(yīng)按照約定與甲方當(dāng)面驗(yàn)收車輛及審驗(yàn)相關(guān)文件，并按照約定支付車款。
4、甲方收取車款后，應(yīng)開具相關(guān)的收款憑證。
5、由于該車輛以較低的價(jià)位賣給乙方，該車自20xx年3月到現(xiàn)在的所有交通違章由乙方自己處理。
6、由于該車輛乙方需要保留車號(hào)，該車輛暫不過戶，如需過戶賣方應(yīng)該積極配合并提供相關(guān)的手續(xù)。該車輛自交付給乙方即日，所有權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，交付后因該車所發(fā)生的一切法律后果(如：違法處罰、交通事故給第三人造成的一切經(jīng)濟(jì)損失均由乙方自己承擔(dān))
7、乙方提供的建筑材料折抵剩余車款，其建筑材料價(jià)格不得高于同行業(yè)價(jià)格。
8、因該車輛所發(fā)生的一切過戶費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第五條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解解決不成的，提交烏魯木齊仲裁委員會(huì)庫(kù)爾勒分會(huì)仲裁;
第六條 其他
1._________.
2.本合同一式三份，買方一份，賣方一份，備案機(jī)關(guān)一份。本合同在雙方簽字蓋章后生效。合同生效后，雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
買方：__________________
身份證號(hào)：______________________
電話：__________________________
賣方：__________________
身份證號(hào)：______________________
電話：__________________________
__________年________月________
簽訂地點(diǎn)：______________________
二手車買賣協(xié)議書格式
車 主：____________________________ 買方(承買人)___________________________
車 主 地 址： 買 方 地 址：____________________________
車 主 電 話： 買 方 電 話：
車主根據(jù)《舊機(jī)動(dòng)車輛交易管理規(guī)定》，與買方就下列車輛的交易達(dá)成如下協(xié)議：
一、車輛情況
車類型號(hào)：___________________________ 車 身 顏 色：_________________________________________
車牌號(hào)碼：___________________________ 行 駛 公 里：_________________________________________發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)：___________________________ 燃 料：_________________________________________車架號(hào)碼：____________________________ 初次入戶時(shí)間：_________________________________________
二、車輛具備下列證件及備件(在方格里打“√”為示)
行駛證正、副本 購(gòu)置稅(費(fèi))證 路費(fèi)收據(jù) 車船使用稅標(biāo)志(發(fā)票)
機(jī)動(dòng)車輛登記證書 定編證(使用證) 營(yíng)運(yùn)證 備胎 千斤頂 鑰匙
三、確認(rèn)所購(gòu)車輛的目前實(shí)際狀況，不得以車況為由中途退車。
四、車主保證該車的來源合法，手續(xù)齊全、真實(shí)有效，并承擔(dān)因該車和手續(xù)不合法引起的法律責(zé)任。
五、成交價(jià)人民幣(大寫)____________________________元整(￥_____________________________________元)
六、付款方式(在方格內(nèi)“√”為示：)
a)本協(xié)議簽訂后，買方一性付清全車款;辦理車手續(xù)。
b)本協(xié)議簽訂后，買方付購(gòu)車定金人民幣(大寫)________________(￥_______元)在(￥________天內(nèi)，
買方付清余款人民幣(大寫) ______________________元整(￥___________元)后辦理提車手續(xù)。
七、辦理過戶：買方應(yīng)主動(dòng)積極按賣方的要求備齊過戶所需資料，由賣方協(xié)助辦理過戶手續(xù)辦，取得過戶受理;回執(zhí)或行駛證(取證時(shí)間以車管所受理回執(zhí)所規(guī)定的時(shí)間為準(zhǔn)，包括順延時(shí)間)
八、違約責(zé)任：
1.賣方在收到買方購(gòu)車款項(xiàng)后，將積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如未能將車輛過戶手續(xù)辦妥(車管部門造
成的延誤除外，屆時(shí)雙方協(xié)調(diào)解決)，買方有權(quán)提出退車，但應(yīng)維持該車交付時(shí)的狀態(tài)，賣方將已付的購(gòu)車款如數(shù)退還給買方。
2.買方應(yīng)在提車后____日內(nèi)賣方配合辦理過戶手續(xù)，如逾期未辦理，應(yīng)向賣方支付違約金_____________元。
3.如買方逾期未交清余款，賣方有權(quán)將該車另作處理不須通知買方，所收定金不再退還。
九、該車在20 年 月 日 時(shí) 分以前發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任均由原車主或轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé)，該車在20 年 月 日 時(shí) 分以后發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任均由承買人負(fù)責(zé)。
十、補(bǔ)充條款：___________________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________________
十一、當(dāng)該車從車方名下過戶到買方名下，買賣雙方辦理完移交手續(xù)后，本協(xié)議即執(zhí)行完畢。
十二、本協(xié)議地式貳份，買方一份，賣方一份，交易后代表簽字蓋章后生效。
備注：如需注明車輛營(yíng)運(yùn)或非營(yíng)性質(zhì)和車輛某一系統(tǒng)或某一部件的質(zhì)量情況，請(qǐng)?jiān)跅l款中補(bǔ)充說明。
我的實(shí)習(xí)是由大學(xué)法律系和市中院共同安排的。通過實(shí)習(xí)，我在我的第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識(shí)水平。實(shí)習(xí)期間，我了解并參與了大量民事訴訟的庭審過程,在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記員的工作,并且對(duì)部分參與案件提出了自己的想法。在此期間，我進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法,對(duì)程序問題有了更深的理解,將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來。我的工作得到了實(shí)習(xí)單位充分的肯定和較好的評(píng)價(jià)。
實(shí)習(xí)期間我主要對(duì)關(guān)于與市中興經(jīng)貿(mào)有限公司、市中興建筑公司、市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及買賣合同糾紛一案進(jìn)行了深入的研究，參加了案件審理的全過程，并被特許參加合議庭評(píng)議。案件具體情況如下：
一、案件的由來和審理經(jīng)過
與中興經(jīng)貿(mào)有限公司、中興建筑公司、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司及買賣合同糾紛一案由市區(qū)人民法院年月日作出（）四西民二初字第349號(hào)民事判決。宣判后，不服，提出上訴，市中院于年月日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人、委托人蓋如濤，被上訴人市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)貿(mào)公司）委托人，被上訴人市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱建筑公司）委托人，被上訴人市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）委托人，被上訴人、委托人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：
委托人：。
被上訴人（原審被告）：中興經(jīng)貿(mào)有限公司。
法定代表人：
委托人：
被上訴人（原審被告）：中興建筑公司
法定代表人：
委托人：，
被上訴人（原審被告）：中興房地產(chǎn)開發(fā)公司
法定代表人：
委托人：，
被上訴人（原審第三人），
委托人：
三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容
原告訴稱：年月日原告與被告市中興建筑公司簽訂商品房出售協(xié)議書，將中興二期工程⑥-⑦，2/0A-B軸約86平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款30萬(wàn)元，后又于年月日、月日分兩筆交增面積款13萬(wàn)元。但被告市中興經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司賣給第三人，是重復(fù)買賣，這種行為是無效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告市中興經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告市中興經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告市中興建筑公司與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是重復(fù)買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了20萬(wàn)元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。
被告市中興建筑公司（以下簡(jiǎn)稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購(gòu)房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了購(gòu)房合同屬于重復(fù)買賣，是無效合同，不應(yīng)支持。
被告市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。
第三人訴稱：第三人于年月日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購(gòu)房時(shí)間早于第三人買房時(shí)間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對(duì)原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭(zhēng)議房屋賣給原告，但《許可證》是在年月取得的，不能對(duì)抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于年月日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于年月日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告中興經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告市中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與第三人簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告市中興建筑公司與原告簽訂的合同無效，被告市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告購(gòu)房款43萬(wàn)元，并給予房款43萬(wàn)元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)86萬(wàn)元。被告市中興經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
上訴人請(qǐng)求撤銷原審法院判決，依法重新判決與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于年7月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，又對(duì)建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。買房是年月日，重復(fù)買該房合同是二年后的年月，同算帳“換據(jù)”是年月，均在經(jīng)貿(mào)公司年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》之前。但的購(gòu)房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對(duì)上訴人購(gòu)房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購(gòu)房合同有效，此后重復(fù)購(gòu)房合同無效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購(gòu)房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購(gòu)房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。
四、對(duì)事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定
年月市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于市區(qū)英雄大街20號(hào)：0204-39的站前批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于年6月開工。
年月日與建筑公司簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書》（建筑公司對(duì)外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），購(gòu)買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0A-B軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬(wàn)元，同年月日、月日又交增面積款13萬(wàn)元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。
年月日與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》，購(gòu)買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥-⑦，2/0A-B，軸建筑面積89.5平方米，按合同約定交付房款34.5萬(wàn)元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與購(gòu)買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。前，在未取得進(jìn)戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對(duì)該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
年月日，在揚(yáng)信律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問）的見證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對(duì)站前批發(fā)市場(chǎng)新建樓房（中興二期工程建筑樓房）的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方協(xié)商一致，確認(rèn)該新建批發(fā)市場(chǎng)樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對(duì)此批發(fā)市場(chǎng)樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)。年月日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對(duì)過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與簽訂的購(gòu)房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。年月日開發(fā)公司以無權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向送達(dá)了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因強(qiáng)行占有了合同約定房屋，年月日向區(qū)法院提訟，要求取得協(xié)議約定商品房。
證據(jù)：
1、與建筑公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議書及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)。
2、與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
3、批發(fā)市場(chǎng)新建樓所有權(quán)確認(rèn)書。
4、商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷（預(yù)）售許可證。
5、開發(fā)公司給送達(dá)的通知。
6、經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書。
7、國(guó)有土地使用證。
8、產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。
9、施巍證言材料。
10、金榮的證言材料。
11、其它相關(guān)證據(jù)材料。
五、解決糾紛的意見和理由
根據(jù)原審判決，上訴人上訴請(qǐng)求及理由，被上訴人的答辯，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是：與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個(gè)合同有效，買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。
經(jīng)二審開庭審理合議庭評(píng)議認(rèn)為：
1、與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。
最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效”。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。依據(jù)上述法律規(guī)定，當(dāng)時(shí)建筑公司作為施工方，受投資人經(jīng)貿(mào)公司的委托與買方簽訂的商品房買賣協(xié)議，以及經(jīng)貿(mào)公司作為投資方、開發(fā)公司作為項(xiàng)目開發(fā)方與買方簽訂的商品房銷售合同，均處于未生效或效力待定狀態(tài)。它需要這一項(xiàng)目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對(duì)這些合同進(jìn)行確認(rèn)，才能生效。因而與建筑公司當(dāng)時(shí)簽訂協(xié)議時(shí)，其效力并未確定。但后來項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷（預(yù)）售許可證》，他對(duì)建筑公司與簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，因而，商品房理應(yīng)由所有。
2、與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，受到的損失按規(guī)定應(yīng)得到賠償。
與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒有確定，《商品房銷（預(yù)）售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。但項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，沒有對(duì)開發(fā)公司與簽訂的商品房銷售合同予以確認(rèn)，依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定，這一合同的性質(zhì)就發(fā)生了質(zhì)的變化，由效力待定狀態(tài)，成為無效合同。雖然當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時(shí)既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷（預(yù)）售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。所以，經(jīng)貿(mào)公司成為所有權(quán)人，取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，開發(fā)公司向下發(fā)了解除合同通知。而且，開發(fā)公司與簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人的合法權(quán)益，的初始買受權(quán)也理應(yīng)受到法律的保護(hù)。
合議庭評(píng)議時(shí)還認(rèn)為，造成與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同無效，其責(zé)任完全在于開發(fā)公司、經(jīng)貿(mào)公司和建筑公司。開發(fā)公司與簽訂合同時(shí)，購(gòu)房款由建筑公司收取并出具發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購(gòu)房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對(duì)房屋重復(fù)出售是明知的。而對(duì)開發(fā)公司的重復(fù)出售行為當(dāng)時(shí)是不知道的，買受行為是善意的，所以，其所受到的損失理應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定予以賠償。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。依據(jù)這一規(guī)定，開發(fā)公司應(yīng)返還購(gòu)房款345,220.78元，并給予購(gòu)房款一倍的賠償損失。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。
由于案件牽涉關(guān)系復(fù)雜合議庭將該案提交審判委員會(huì)，其中包括我個(gè)人的意見在內(nèi)的合議庭意見一并提交。審判委員會(huì)對(duì)合議庭意見大部分予以支持，但由于對(duì)于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對(duì)第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點(diǎn)，即由于在本案中沒有向法院請(qǐng)求返還和賠償，應(yīng)另求法律途徑予以解決。
綜上，二審法院認(rèn)為，原審判決有誤，適用法律不當(dāng)，上訴人上訴有理，應(yīng)予支持。經(jīng)市中級(jí)人民法院年第39次審判委員會(huì)討論決定，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項(xiàng)的規(guī)定，判決：
一、撤銷市區(qū)人民法院（）四西民二初字第349號(hào)民事判決；
二、中興建筑公司與簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，買賣關(guān)系成立；
三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與簽訂的商品房銷售合同無效。
一、二審案件受理費(fèi)22,220.00元，由中興房地產(chǎn)開發(fā)公司、中興經(jīng)貿(mào)公司、中興建筑公司負(fù)擔(dān)。
通過對(duì)本案的深入研究,我認(rèn)為市中院,認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,判決公正。但是,其中對(duì)于第三人的賠償問題我仍堅(jiān)持在合議庭中我提出的意見:
1、第二審案件的審理應(yīng)當(dāng)圍繞當(dāng)事人上訴請(qǐng)求的范圍進(jìn)行，當(dāng)事人沒有提出請(qǐng)求的，不予審查，但判決違反法律禁止性規(guī)定、侵害社會(huì)公共利益或者第三人利益的除外。
想向所有為我實(shí)習(xí)提供協(xié)助和指導(dǎo)的市中級(jí)人民法院的工作人員和我指導(dǎo)老師致謝感謝你為我順利實(shí)習(xí)所作的協(xié)助和努力。首先。
第二專業(yè)法學(xué)領(lǐng)域獲得了實(shí)際的工作經(jīng)驗(yàn)，實(shí)習(xí)是由大學(xué)法律系和市中院共同布置的通過實(shí)習(xí)。鞏固并檢驗(yàn)了自己兩年本科學(xué)習(xí)的知識(shí)水平。實(shí)習(xí)期間，解并參與了大量民事訴訟的庭審過程在一些案件的審理中還擔(dān)任了書記員的工作并且對(duì)局部參與案件提出了自己的想法。此期間，進(jìn)一步學(xué)習(xí)了民法及民事訴訟法對(duì)順序問題有了更深的理解將理論與實(shí)踐有機(jī)結(jié)合起來。工作得到實(shí)習(xí)單位充沛的肯定和較好的評(píng)價(jià)。
一、案件的由來和審理經(jīng)過
與經(jīng)貿(mào)有限公司、、及買賣合同糾紛一案由市人民法院年月日作出（）四西民二初字第號(hào)民事判決。宣判后，不服，提出上訴，市中院于年月日立案，并依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，上訴人、委托人，被上訴人市經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)貿(mào)公司）委托人，被上訴人市（以下簡(jiǎn)稱建筑公司）委托人，被上訴人市（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）委托人，被上訴人、委托人到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
二、當(dāng)事人和其他訴訟參加人情況
上訴人（原審原告）：
委托人：
被上訴人（原審被告）：
法定代表人：
委托人：
被上訴人（原審被告）：
法定代表人：
委托人：，
被上訴人（原審被告）：
法定代表人：
委托人：，
被上訴人（原審第三人），
委托人：
三、原判要點(diǎn)和上訴的主要內(nèi)容
原告訴稱：年月日原告與被告市簽訂商品房出售協(xié)議書，將二期工程⑥⑦，軸約平方米商網(wǎng)出售給原告，原告按合同約定交房款萬(wàn)元，后又于年月日、月日分兩筆交增面積款萬(wàn)元。但被告市經(jīng)貿(mào)有限公司至今未履行合同，交付房屋。此房于年月被被告市賣給第三人，是重復(fù)買賣，這種行為是無效的。現(xiàn)原告訴至法院，要求被告市經(jīng)貿(mào)有限公司履行合同交付房屋，并承擔(dān)訴訟費(fèi)。
被告市經(jīng)貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱經(jīng)貿(mào)公司）辯稱：原告所述無異議。被告市與原告所簽的合同是受經(jīng)貿(mào)公司的委托，是合法有效的，原告是初始買受人，交付了全部房款，應(yīng)予以保護(hù)。第三人與市所簽購(gòu)房合同是重復(fù)買賣行為，開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)重復(fù)出售后，已通知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了萬(wàn)元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。
被告市（以下簡(jiǎn)稱建筑公司）辯稱：被告建筑公司與原告簽訂的購(gòu)房合同合法有效，原告已按合同約定交納了全部房款，第三人與市簽訂了購(gòu)房合同屬于重復(fù)買賣，是無效合同，不應(yīng)支持。
被告市（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)公司）在法定期限內(nèi)未做答辯。
第三人訴稱：第三人于年月日與被告開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同是合法有效的，且被告經(jīng)貿(mào)公司已確認(rèn)了第三人的買賣關(guān)系；他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。
原審法院認(rèn)為：與原告簽合同的被告建筑公司不具有銷售房屋主體資格，與第三人簽合同的被告開發(fā)公司具有銷售房屋的主體資格，雖然原告購(gòu)房時(shí)間早于第三人買房時(shí)間，但原告與第三人的各自買受行為不是建立在同等條件之上，故不存在初始買受權(quán)問題，原告與被告建筑公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議書》無效。但被告建筑公司明知不具有預(yù)售商品房條件就與原告簽訂了商品房買賣合同，且受益人被告經(jīng)貿(mào)公司在同意此房賣給原告之前，就已給第三人換了房款收據(jù)，因此二被告的行為對(duì)原告是一種欺詐行為。被告經(jīng)貿(mào)公司以持有《商品房出售許可證》為由，愿將爭(zhēng)議房屋賣給原告，但《許可證》是在年月取得的，不能對(duì)抗以前的買賣行為。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于年月日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房，要求解除合同。但被告經(jīng)貿(mào)公司于年月日給第三人更換了交付房款的收據(jù)，換收據(jù)的行為就是被告經(jīng)貿(mào)公司同意將此房出售給第三人的意思表示，解除合同是單方行為，是無效的。因此，第三人與被告開發(fā)公司所簽購(gòu)房合同是合法有效的。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十九條之規(guī)定，判決：被告市與第三人簽訂的合同合法有效，其買賣關(guān)系成立；被告市與原告簽訂的合同無效，被告市于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告購(gòu)房款萬(wàn)元，并給予房款萬(wàn)元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)萬(wàn)元。被告市經(jīng)貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶責(zé)任。
上訴人請(qǐng)求撤銷原審法院判決，依法重新判決與建筑公司買賣商品房合同合法有效，保護(hù)上訴人的初始買受權(quán)。其理由概括為：建筑公司是該房屋的施工單位，出賣此房是該樓房投資人經(jīng)貿(mào)公司委托同意的，賣房款由經(jīng)貿(mào)公司用于支付工程款。此后經(jīng)貿(mào)公司于年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，又對(duì)建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。買房是年月日，重復(fù)買該房合同是二年后的年月，同算帳“換據(jù)是年月，均在經(jīng)貿(mào)公司年月取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》之前。但的購(gòu)房合同，此前賣房人已聲明廢止，而對(duì)上訴人購(gòu)房協(xié)議，賣房人在取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后又予確認(rèn)。據(jù)此應(yīng)認(rèn)定初始購(gòu)房合同有效，此后重復(fù)購(gòu)房合同無效。
被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對(duì)上訴人的上訴請(qǐng)求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。
被上訴人辯稱：原審判決正確，應(yīng)予維持。上訴人與經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司之間惡意串通損害第三人的利益。與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同是合法有效的，購(gòu)房款已按合同約定全部交齊。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購(gòu)房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。
四、對(duì)事實(shí)和證據(jù)的分析及認(rèn)定
年月市計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)座落于市英雄大街號(hào)：的站前批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，投資并組織建筑施工管理人是經(jīng)貿(mào)公司，建筑施工是建筑公司。工程于年月開工。
年月日與建筑公司簽訂了《購(gòu)房協(xié)議書》（建筑公司對(duì)外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托），購(gòu)買在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，軸，建筑面積約平方米，交付房款萬(wàn)元，同年月日、月日又交增面積款萬(wàn)元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。
年月日與開發(fā)公司簽訂了《商品房銷（預(yù)）售合同》，購(gòu)買在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，，軸建筑面積平方米，按合同約定交付房款萬(wàn)元，建筑公司開據(jù)了收據(jù)，經(jīng)貿(mào)公司又自自己名義予以換據(jù)。該建筑面積與購(gòu)買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。前，在未取得進(jìn)戶手續(xù)，未經(jīng)賣方同意的情況下，對(duì)該房屋自裝防盜門上鎖，予以占有和控制。
年月日，在律師事務(wù)所律師（經(jīng)貿(mào)公司法律顧問）的見證下，由企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對(duì)站前批發(fā)市場(chǎng)新建樓房（二期工程建筑樓房）的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。三方協(xié)商一致，確認(rèn)該新建批發(fā)市場(chǎng)樓房為經(jīng)貿(mào)公司所有，該公司對(duì)此批發(fā)市場(chǎng)樓房享有占有、使用、收益和處分權(quán)。年月日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》后，對(duì)過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與簽訂的購(gòu)房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。年月日開發(fā)公司以無權(quán)出售商網(wǎng)房屋為由，向送達(dá)了解除商品房銷售合同通知，并要求解決善后事宜。后因強(qiáng)行占有了合同約定房屋，年月日向法院提訟，要求取得協(xié)議約定商品房。
證據(jù)：
⒈與建筑公司簽訂的購(gòu)房協(xié)議書及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)。
⒉與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同及建筑公司出具的購(gòu)房款收據(jù)和經(jīng)貿(mào)公司換據(jù)收據(jù)。
⒊批發(fā)市場(chǎng)新建樓所有權(quán)確認(rèn)書。
⒋商品房預(yù)售申報(bào)表和商品房銷（預(yù)）售許可證。
⒌開發(fā)公司給送達(dá)的通知。
⒍經(jīng)貿(mào)公司確認(rèn)書。
⒎國(guó)有土地使用證。
⒏產(chǎn)權(quán)確認(rèn)書及移交收據(jù)。
⒐施巍證言材料。
⒑王金榮的證言材料。
⒈其它相關(guān)證據(jù)材料。
五、解決糾紛的意見和理由
根據(jù)原審判決，上訴人上訴請(qǐng)求及理由，被上訴人的答辯，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)問題是：與建筑公司簽訂的房屋買賣協(xié)議書和與開發(fā)公司簽訂的商品房銷售合同，哪一個(gè)合同有效，買賣關(guān)系應(yīng)受法律保護(hù)。
經(jīng)二審開庭審理合議庭評(píng)議認(rèn)為：
國(guó)際貿(mào)易合同合同編號(hào)：_________訂單號(hào)：_________買方：_________賣方：_________買賣雙方簽訂本合同并同意按下列條款進(jìn)行交易：（1）品名及規(guī)格_________（2）數(shù)量_________（3）單價(jià)_________（4）金額_________，合計(jì)_________，允許溢短裝_____
國(guó)際貿(mào)易合同合同編號(hào)：_________訂單號(hào)：_________買方：_________賣方：_________買賣雙方簽訂本合同并同意按下列條款進(jìn)行交易：（1）品名及規(guī)格_________（2）數(shù)量_________（3）單價(jià)_________（4）金額_________，合計(jì)_________，允許溢短裝_____
一般貨物進(jìn)口合同合同號(hào)碼：_________買方：_________賣方：_________本合同由買賣雙方締結(jié)，用中、英文字寫成，兩種文體具有同等效力，按照下述條款，賣方同意售出買方同意購(gòu)進(jìn)以下商品：1．商品名稱及規(guī)格：_________2．生產(chǎn)國(guó)別及制造廠商：_________3
一般貨物進(jìn)口合同合同號(hào)碼：_________買方：_________賣方：_________本合同由買賣雙方締結(jié)，用中、英文字寫成，兩種文體具有同等效力，按照下述條款，賣方同意售出買方同意購(gòu)進(jìn)以下商品：1．商品名稱及規(guī)格：_________2．生產(chǎn)國(guó)別及制造廠商：_________3
外貿(mào)合同書_________國(guó)_________市_________外貿(mào)公司（下稱外貿(mào)公司）與中國(guó)_________市_________公司（下稱公司）簽定本合同如下：一合同的標(biāo)的、價(jià)格和總價(jià)外貿(mào)公司在_________（國(guó)）中國(guó)界車上交貨條件下按本合同附件1向公司提供商品。
外貿(mào)合同書_________國(guó)_________市_________外貿(mào)公司（下稱外貿(mào)公司）與中國(guó)_________市_________公司（下稱公司）簽定本合同如下：一合同的標(biāo)的、價(jià)格和總價(jià)外貿(mào)公司在_________（國(guó)）中國(guó)界車上交貨條件下按本合同附件1向公司提供商品。
成套設(shè)備進(jìn)口合同合同編號(hào)：_________簽字日期：_________年_________月_________日簽字地點(diǎn)：_________中國(guó)_________公司（以下簡(jiǎn)稱買方）為一方與_________國(guó)_________公司（以下簡(jiǎn)稱賣方）為另一方，雙方授權(quán)代表同意就下列條款簽訂本合同：第一章定義
成套設(shè)備進(jìn)口合同合同編號(hào)：_________簽字日期：_________年_________月_________日簽字地點(diǎn)：_________中國(guó)_________公司（以下簡(jiǎn)稱買方）為一方與_________國(guó)_________公司（以下簡(jiǎn)稱賣方）為另一方，雙方授權(quán)代表同意就下列條款簽訂本合同：第一章定義
涉外買賣合同_________年_________月_________日_________為賣方和_________為買方。雙方同意買賣_________，其條款如下：1．合同貨物：_________2．產(chǎn)地：_________3．?dāng)?shù)量：_________4．商標(biāo)：_________5．合同價(jià)格：_________6．包裝：_________7．
涉外買賣合同_________年_________月_________日_________為賣方和_________為買方。雙方同意買賣_________，其條款如下：1．合同貨物：_________2．產(chǎn)地：_________3．?dāng)?shù)量：_________4．商標(biāo)：_________5．合同價(jià)格：_________6．包裝：_________7．
涉外貨物買賣合同合同號(hào)：_________簽字日期：_________賣方：中國(guó)_________公司地址：_________電報(bào)掛號(hào)：_________ 電傳：_________買方：_________國(guó)_________公司地址：_________ 電報(bào)掛號(hào)：_________ 電傳：_________雙方同意按下列條款由賣方出售，
涉外貨物買賣合同合同號(hào)：_________簽字日期：_________賣方：中國(guó)_________公司地址：_________電報(bào)掛號(hào)：_________ 電傳：_________買方：_________國(guó)_________公司地址：_________ 電報(bào)掛號(hào)：_________ 電傳：_________雙方同意按下列條款由賣方出售，
中外貨物買賣合同合同編號(hào)：_________中國(guó)_________（以下簡(jiǎn)稱賣方）和_________國(guó)_________（以下簡(jiǎn)稱買方）雙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意按照以下兩部分條款簽訂本合同：第一章一、商品品名：_________。二、數(shù)量：_________噸。三、規(guī)格：指標(biāo)項(xiàng)目試驗(yàn)方法。
中外貨物買賣合同合同編號(hào)：_________中國(guó)_________（以下簡(jiǎn)稱賣方）和_________國(guó)_________（以下簡(jiǎn)稱買方）雙方經(jīng)過友好協(xié)商，同意按照以下兩部分條款簽訂本合同：第一章一、商品品名：_________。二、數(shù)量：_________噸。三、規(guī)格：指標(biāo)項(xiàng)目試驗(yàn)方法。
成套設(shè)備技術(shù)引進(jìn)合同本協(xié)議由按_________國(guó)《_________法》組建，總部設(shè)在_________國(guó)_________地的_________公司（以下稱公司）為甲方與_________公司（以下稱為買方）為乙方于_________年_________月_________日在_________地締結(jié)，一式兩份。
成套設(shè)備技術(shù)引進(jìn)合同本協(xié)議由按_________國(guó)《_________法》組建，總部設(shè)在_________國(guó)_________地的_________公司（以下稱公司）為甲方與_________公司（以下稱為買方）為乙方于_________年_________月_________日在_________地締結(jié)，一式兩份。
（易貨）外貿(mào)合同書合同號(hào)：__________________（以下簡(jiǎn)稱售方）為一方，與_________（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)方）為另一方，簽定合同如下：一、合同對(duì)象根據(jù)_________協(xié)議精神，在中國(guó)、_________國(guó)境車上交貨條件下，售方向購(gòu)方售出，購(gòu)方從售方購(gòu)入貨物。
（易貨）外貿(mào)合同書合同號(hào)：__________________（以下簡(jiǎn)稱售方）為一方，與_________（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)方）為另一方，簽定合同如下：一、合同對(duì)象根據(jù)_________協(xié)議精神，在中國(guó)、_________國(guó)境車上交貨條件下，售方向購(gòu)方售出，購(gòu)方從售方購(gòu)入貨物。
涉外購(gòu)貨合同賣方：_________法定代表人：_________買方：_________法定代表人：_________買賣雙方在平等、自愿、互利基礎(chǔ)上，達(dá)成如下購(gòu)貨合同，共同遵守。第一條貨物名稱_________。第二條數(shù)量_________。第三條原產(chǎn)地_________。
涉外購(gòu)貨合同賣方：_________法定代表人：_________買方：_________法定代表人：_________買賣雙方在平等、自愿、互利基礎(chǔ)上，達(dá)成如下購(gòu)貨合同，共同遵守。第一條貨物名稱_________。第二條數(shù)量_________。第三條原產(chǎn)地_________。
FOB合同書合同編號(hào)：_________買方：_________地址：_________傳真：_________賣方：_________地址：_________傳真：_________本合同由買方和賣方共同簽署，買方同意購(gòu)買且賣方同意出售下列商品并遵守所列各項(xiàng)條款。
FOB合同書合同編號(hào)：_________買方：_________地址：_________傳真：_________賣方：_________地址：_________傳真：_________本合同由買方和賣方共同簽署，買方同意購(gòu)買且賣方同意出售下列商品并遵守所列各項(xiàng)條款。
中國(guó)深圳對(duì)外貿(mào)易貨物出口合同合同編號(hào)：_________contract no:_________簽訂日期：_________date:_________簽訂地點(diǎn)：_________signed at :_________賣方：_________the sellers：_________買方：_________the
中國(guó)深圳對(duì)外貿(mào)易貨物出口合同合同編號(hào)：_________contract no:_________簽訂日期：_________date:_________簽訂地點(diǎn)：_________signed at :_________賣方：_________the sellers：_________買方：_________the
國(guó)際貿(mào)易協(xié)議_________（下稱賣方）為一方，_________（下稱買方）為另一方，于_________年_________月_________日簽訂本協(xié)議書。
國(guó)際貿(mào)易協(xié)議_________（下稱賣方）為一方，_________（下稱買方）為另一方，于_________年_________月_________日簽訂本協(xié)議書。
國(guó)際貨物買賣協(xié)議甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量1．名稱：_________2．品種：_________3．規(guī)格：_________4．質(zhì)量：按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：（1）按照_________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或
國(guó)際貨物買賣協(xié)議甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，訂立本合同。第一條名稱、品種、規(guī)格和質(zhì)量1．名稱：_________2．品種：_________3．規(guī)格：_________4．質(zhì)量：按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：（1）按照_________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（須注明按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或
貨物出口協(xié)議編號(hào)：_________簽約地點(diǎn)：_________簽訂日期：_________年_________月_________日賣方：_________買方：_________買賣雙方經(jīng)協(xié)商同意按下列條款成交：1．貨物名稱、規(guī)格和質(zhì)量 ：_________2．?dāng)?shù)量：_________3．單價(jià)及價(jià)格條款：_______
貨物出口協(xié)議編號(hào)：_________簽約地點(diǎn)：_________簽訂日期：_________年_________月_________日賣方：_________買方：_________買賣雙方經(jīng)協(xié)商同意按下列條款成交：1．貨物名稱、規(guī)格和質(zhì)量 ：_________2．?dāng)?shù)量：_________3．單價(jià)及價(jià)格條款：_______
涉外勞務(wù)合同書合同編號(hào)：_________甲方：_________國(guó)籍：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真
涉外勞務(wù)合同書合同編號(hào)：_________甲方：_________國(guó)籍：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真
國(guó)際貿(mào)易合同雙方一致同意按下列條款簽訂本協(xié)議。第1條 定義1．1產(chǎn)品：本協(xié)議中所稱產(chǎn)品，系指由甲方制造并以其商標(biāo)銷售的（產(chǎn)品名稱）和隨時(shí)經(jīng)雙方以書面同意的其他商品。 1．2地區(qū)：本協(xié)議中所稱地區(qū)，系指_________國(guó)_________。
國(guó)際貿(mào)易合同雙方一致同意按下列條款簽訂本協(xié)議。第1條 定義1．1產(chǎn)品：本協(xié)議中所稱產(chǎn)品，系指由甲方制造并以其商標(biāo)銷售的（產(chǎn)品名稱）和隨時(shí)經(jīng)雙方以書面同意的其他商品。 1．2地區(qū)：本協(xié)議中所稱地區(qū)，系指_________國(guó)_________。
委托進(jìn)口協(xié)議（付匯方式：電匯）協(xié)議號(hào)：_________ 委托人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：_________ 地址：_________郵編：_________電話：_________傳真：_________ 人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：_________ 地址：_________郵編：_________電
委托進(jìn)口協(xié)議（付匯方式：電匯）協(xié)議號(hào)：_________ 委托人：_________（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定代表人：_________ 地址：_________郵編：_________電話：_________傳真：_________ 人：_________（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定代表人：_________ 地址：_________郵編：_________電
出口買方信貸貸款合同合同編號(hào)：_________借款方：_________法定地址：_________貸款方：_________法定地址：_________應(yīng)借款方_________年_________月_________日的借款申請(qǐng)，貸款方同意為其安排_(tái)________銀行（下稱出口地銀行）的買方信貸。
出口買方信貸貸款合同合同編號(hào)：_________借款方：_________法定地址：_________貸款方：_________法定地址：_________應(yīng)借款方_________年_________月_________日的借款申請(qǐng)，貸款方同意為其安排_(tái)________銀行（下稱出口地銀行）的買方信貸。
中外合作出版合同中國(guó)_________公司，地址：_________（以下稱：甲方）與_________公司，地址：_________（以下稱：乙方）為促進(jìn)兩國(guó)文化，就合作出版《_________》取得一致意見，協(xié)議如下：第一條本書的書名和規(guī)劃1．本書暫定名為《_________》，在_____
