時間：2023-06-07 09:09:44
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇公積金貸款申請，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
1、申請公積金貸款必須要按時足額進行繳納住房公積金在6個月以上的。而且還具有合法性的購買或者是翻建，大修等相關證明材料，簽約合同協議時間要在2年之內。
2、申請者還必須要有穩定工作和收入，在征信信譽也必須良好，還要有一定的償還貸款本息實力。如果是借款者家庭是首次申請住房公積金住房貸款購買普通住宅，房屋建筑面積必須是在90平以下，而且貸款首付款比例不能低于20%，如果是建筑面積在90平以上的，它的貸款首付款比例不能低于30%，若是購買二手房或者單位集資房屋，首付不能低于30%。
3、如果借款者第二次申請住房公積金貸款購買普通住宅，買房首付款不能低于50%，還有建造或者是房屋翻建也必須要支付50%的款項。若之前還有的款項還未還完的很有可能會影響貸款償還能力。
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根據我市實際，以查詢借款申請人在住房公積金信息系統中的住房公積金個人住房貸款記錄作為第二次及以上住房公積金貸款的認定標準，暫不查詢商業貸款記錄。
申請住房公積金個人住房貸款時，借款申請人中任何一人均無住房公積金個人住房貸款記錄，屬于首次住房公積金貸款。
如果您在蘇州購買住房，且符合住房公積金貸款條件的話，可以申請住房公積金貸款。
借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：
1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月（含）以上，且申請時個人住房公積金賬戶（以下簡稱個人賬戶）處于正常繳存狀態；
2、無公積金貸款余額；
3、首次或第二次辦理公積金貸款；
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市范圍內的自住住房；本項所述購買自住住房包括普通住房、聯排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產權）；
5、購買住房的首付款不低于規定比例。辦理公積金貸款的，首付款比例不低于住房總價的20%；
[關鍵詞] 住房公積金貸款 互用公積金機制 跨區域
經過二十多年的改革和發展，我國住房產業已經成為國民經濟新的增長點 ，同時，由于現時國內住房價格和其他因素等問題，住房公積金貸款成為一個熱點關注問題，人們選擇使用住房公積金貸款來進行購房融資，在使用過程中，住房公積金貸款的優劣逐漸暴露出來。
一、我國住房公積金貸款的現狀
住房公積金貸款是指有住房公積金賬號并符合申請資格的人，按照相關規定，向住房公積金管理中心申請貸款購房。
就目前全國而言，住房公積金的歸集呈現快速增長趨勢，1998年～2002年，全國住房公積金的累計金額分別達到1231億元、1610億元、2400億元、3326億元、4011億元。2003年3季度末，全國累計歸集公積金2016億元。2005年底，中國約有6330萬人繳納住房公積金，累計金額約6260億元人民幣。2006年底，全國累計歸集住房公積金總額12687.37億元。2007年底，全國累計歸集住房公積金總額為16230.30億元。從以上數據可以看出，我國住房公積金歸集有效地促進了我國住房改革的順利實施，而住房公積金貸款完善了我國住房金融體系的建設。
二、我國住房公積金貸款存在的問題
住房公積金貸款在可貸金額利率、風險、申請難度和應還總利息方面存在著優勢，但并不是說住房公積金貸款沒有缺陷。經過十幾年的發展，盡管住房公積金貸款也做過多次的修改和完善，但依然存在不少的問題。
1.公積金貸款跨區域使用受限制?，F在全國各地的住房公積金貸款一般都是由各個地方的住房公積金管理部門負責管理。住房公積金貸款缺乏跨區域使用的功能，造成了許多購房者沒有辦法把其購買的住房公積金用到實處，浪費了大量資源。
2.公積金購買及使用缺乏靈活性。住房公積金，是一種強制儲蓄的住房金融模式。只要工作單位都會強制要求購買。而在住房公積金使用的過程中，住房公積金貸款必須是本人買房才可以申請住房公積金貸款，首次買方和二次買房對公積金的使用有嚴格的規定，缺乏靈活性。
3.沒有優惠低收入群體。各個城市房價大漲的今天，就全國而言，申請住房公積金貸款的借款人多位是具有一定經濟實力的家庭，屬于收入中等或高收人人群，低收入者申請住房公積金的家庭較少，造成大多數中低收入者用自己的公積金儲蓄為少數中高收入者購房提供補貼的局面。
4.申請手續煩瑣。在住房公積金貸款在申請過程中，需要填寫和提供的材料比較多，貸款過程要輾轉住房公積金管理中心、工作單位、銀行三地，表格和手續很多，辦理過程中需占用較長時間，對于申請人造成諸多的不便。
5.貸款資金來源單一。就目前而言，住房公積金貸款的資金來源只有單位和職工共同繳納的住房公積金。除此之外，沒有其他的住房公積金貸款的來源。這在某種程度上影響住房公積金可貸資金金額。
三、我國住房公積金貸款的改進構想
針對本文上面對住房公積金貸款的問題探討，筆者提出幾個改進構想。
1.完善住房公積金制度。要想住房公積金貸款真正對人們產生優惠就要有相關的制度約束，就要逐步完善住房公積金制度。住房公積金貸款缺乏跨區域使用和公積金購買缺乏靈活性以及貸款手續繁瑣都可以通過改善住房公積金制度來實現。
2.建立互用公積金機制。全國住房公積金管理部門可以嘗試允許直系親屬或者是具有合同保證的人們之間互用住房公積金。即只要是直系親屬或者是人們愿意自己的住房公積金借給另外一個人使用，并簽訂了合同，住房公積金管理部門就可以考慮他們互用住房公積金。這樣大大縮短購房所需要的時間，同時不用負擔長期的應還利息。
3.鼓勵政府積極參與。通過研究國外住房公積金貸款的成功例子，得到世界上任何國家住房公積金貸款的順利實施離不開政府的積極支持幫助。各地政府對其所在地的住房公積金貸款要起到指導作用，提高相關的制度保證。
4.豐富住房公積金貸款資金來源。住房公積金貸款的資金來源只有單位和職工共同繳納的住房公積金，資金來源單一，要發展成為一個強大的住房金融工具，單靠這一資金來源是遠遠不夠的。其實可根據我國的實際情況，拓寬資金來源渠道。比如可以把人們的低利率的儲蓄資金引入到住房公積金中。
四、結語
雖然，目前住房公積金貸款在現實的住房金融中占有重要的地位，并且具有多方面的優勢，但對于我國住房公積金貸款的現存問題的改進和以后的發展，關鍵進一步完善我國住房公積金貸款條件和住房公積金制度，讓住房公積金貸款更好地服務于全國人們的購房，為人們提供更實惠的住房保障。
參考文獻：
[1]苗樂如:住房公積金與住房信貸[M].北京:中國物資出版社，1996.17～60
[2]李玉福:住房公積金貸款的探索和思考[J].山東房地產，2007(2).30～31
[3]章文魁:立足實際與時俱進科學地制定住房公積金貸款規則[J].中國房地產，2003(6).39～41
[4]于盛云:淺議制約住房公積金貸款發展的“瓶頸”及其對策[J].遼寧稅務高等?？茖W校學報，2003(01)
買新房是否可以用公積金貸款得看是否符合公積金貸款條件。
1、要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款后容易產生風險。
2、住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
3、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
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只有在申請住房公積金貸款前連續繳存6個月以上的公積金且一共繳存超過24個月的公積金才有資格申請公積金貸款。除此之外，申請住房公積金貸款還需要擁有本市的城鎮戶口或者有效居留證，并且經審查有償還貸款的能力，自籌的資金最少不得低于房款的30%。只要是滿足上述條件的職工，都可以申請個人住房公積金貸款。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十七條：申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
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各商業銀行暫停發放第三套及以上住房貸款;對非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買商品住房,首付款比例調整到 30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。各商業銀行要加強對消費性貸款管理,禁止用于購買住房。
住房信貸政策
貸款買房需注意事項
對住房貸款的認識
住房貸款分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內,每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計劃地控制家庭收入的支出,也便于每個家庭根據自己的收入情況,確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還,然后根據剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項而減少利息的支出,比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法,本金歸還速度較慢,還款壓力較輕,代價是支付的總利息較多,與等額本金還款方式對比,總利息差額在中短期(1-5年)的期限不會十分明顯,在長期限內(20-30年),總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款,每期的利息計算方法是一致的,等于剩余本金乘以月利率。
住房貸款的申請要求
(1)具有有效的身份證明;
(2)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
(3)參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人房屋貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放買房貸款后容易產生風險。
公積金的好處是減輕城市職工的住房支出負擔，提高居民生活水平。公積金是繳存在職工住房公積金賬戶中，在購買、建造、翻建、大修房屋時可以用來向銀行申請買房貸款。
法律依據：
《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條
申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
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1、注意房屋產權。買房子一定要注意到房子的產權性質，如果房屋產權不清晰或者是沒有產權的話，這樣的房子時無法申請銀行貸款的，比如說小產權房，小產權房僅有銷售合同沒有產權證明，房產登記部門是不認可的，一旦遇到政策性用地開發，銀行有可能面臨竹籃打水一場空的風險，因此這種房子銀行是直接拒貸的，還有一類是共有產權房，需要征得全部的產權人的同意才行。
2、注意公積金繳存情況。購房者如果想要使用公積金貸款購買房子的話，購房者就要注意一下自己公積金的繳存情況了，并不是交了公積金就可以申請貸款的，如果您打算申請公積金貸款購房，在購房之前好不要提取公積金賬戶余額支付房款或挪為它用，否則您的賬戶余額減少甚至清零時，您的公積金貸款額度也會隨之減少或者為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
3、注意個人征信。個人征信如果不好的話，購房者想要申請銀行貸款購買房子還是比較難的，以現在的貸款情況來看，個人信用不良的人申請房貸也會遭到銀行的拒絕。按照規定，近兩年個人連續逾期三次或累計逾期六次將無法申請貸款、信用卡。所以大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用，避免造成麻煩，銀行之所以有這樣的規定，也是想減少貸款壞賬率、降低貸款風險。
4、提前準備資料。申請銀行貸款需要的資料也不少，大家不要以為自己提交了資料就行了，首先要了解清楚貸款的流程，貸款買房的具體流程為：借款人申請貸前調查審查、審批簽訂借款合同辦理保險、公證、擔保等手續發放貸款資料歸檔貸后管理貸款償還清戶撤押。在購房者提出貸款申請是一定要準備好必要的材料，否則很有可能銀行會拒貸。
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【關鍵詞】公積金貸款；存在問題；解決對策
我國住房公積金政策始于上世紀90年代初，是深化住房制度改革的產物。我國住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。個人住房公積金貸款的主要目的是為中、低收入家庭提供資金支持，在實施過程中確實對解決職工家庭住房困難方面發揮了極其重要的作用。
一、我國住房公積金貸款的現狀
發放個人住房貸款是體現住房公積金制度改善職工居住水平的最主要方式。住房公積金貸款利率低的特點是公積金貸款最主要的優勢，職工從公積金中心取得貸款后，享受低于商業貸款的低利率。以2012年末的利率為例，5年以下公積金貸款年利率為4.0%，6-30年公積金貸款年利率為4.5%，比商業貸款七折后的利率還要低，而且沒有商業貸款關于享受七折利率的高門檻。同時，銀行七折優惠利率不是終身制的規定，目前，各大銀行已取消這一優惠政策，執行基準利率，這使得公積金貸款和商業貸款的利率差進一步加大了，公積金貸款利率低的優勢進一步凸顯出來。但是，目前住房公積金在貸款方面還暴露出分配不公、手續繁瑣等問題。找尋公積金貸款存在的問題，如何解決這些問題是我們亟待探討解決的問題。
二、我國住房公積金貸款存在的問題
1、公積金貸款覆蓋范圍窄
目前，我國個人住房公積金貸款的覆蓋范圍僅限繳納住房公積金的職工，它是繳存公積金的職工才享有的一種貸款權利。只有公積金繳存的職工，才能按公積金貸款的有關規定申請公積金貸款，這就限制了公積金貸款的覆蓋范圍。像城鎮集體企業、城鎮私營企業等企業的職工由于單位不給職工繳交公積金，這就使他們不能使用公積金貸款。同時，城鎮個體工商戶、自由職業者等目前也沒有明確的政策將此類人員納入公積金繳存范圍。因此，這類人群也不能享受公積金低息貸款。
2、公積金貸款使用分配不公，低收入群體受益少
辦理個人住房公積金貸款，申請的貸款額度和貸款年限的都有一定的要求。以大連市公積金貸款為例，確定貸款額度要滿足以下三個條件：（1）不得高于根據公積金繳交情況計算的可貸額度，其公式為：貸款額度=（借款人月繳存住房公積金總額/住房公積金繳存比例*45%+住房公積金月繳存總額）*12*貸款期限；（2）不得高于購房所在區的最高貸款額度；（3）不得高于規定的貸款成數。
從以上條件我們不難看出在辦理貸款過程中職工能否按最高額度貸款和職工個人繳存公積金的基數和比例，以及貸款的年限都有關系。
在繳存公積金的人群中我們可以發現，很多地區出現效益好的單位繳存基數和繳存比例也普遍偏高，而效益差的單位繳存基數和繳存比例也都偏低。這種差距就直接影響了職工貸款的額度?？梢哉f收入中等或高收人人群其貸款額度較高，低收入者貸款的額度較少。這就違背了個人住房公積金貸款的初衷，造成大多數中低收入者用自己的公積金儲蓄為少數中高收入者購房提供補貼的局面。
3、公積金貸款跨區域使用受限制
現在全國各地的住房公積金貸款一般都是由各個地方的住房公積金管理部門負責管理。由于住房公積金貸款的地域局限性，部分職工跨省市購房的要求不能滿足，住房公積金貸款缺乏跨區域使用的功能，造成了許多購房者沒有辦法把其住房公積金用到實處，浪費了大量資源。
4、公積金申請手續相對繁瑣，擔保費用較高
首先，在住房公積金貸款在申請過程中，需要填寫和提供的材料比較多，辦理過程中需占用時間較長，有時會給申請人造成諸多的不便。其次，公積金貸款要求擔保公司擔保。公積金貸款擔保是指在借款人無法滿足貸款人要求提供擔保的情況下，擔保公司為借款人申請個人住房貸款而與貸款人簽訂保證合同并提供連帶償還責任的保證擔保行為，其目的是減少貸款風險，保證公積金資金的安全性。此舉對公積金中心來說是減少了風險，但是擔保費對一些低收入家庭也是一筆不小的開支，無形中加重了購房人的負擔。
三、針對我國住房公積金貸款存在問題的解決對策
1、發揮公積金制度強制性，繼續擴大公積金覆蓋范圍
目前，我國公積金制度覆蓋面相對較窄，公積金政策應該發揮其強制性的特點，無論單位是否自愿，都應該給職工建立住房公積金賬戶，為其繳納公積金。同時由于城鎮個體工商戶、自由職業者等人群未納入公積金覆蓋范圍，使其無法享受公積金貸款的優惠利率。將大多數人群覆蓋其中，保障職工的合法權益，使不同層次的職工都能享受公積金制度帶來的利益。
2、縮小不同人群公積金貸款使用差距，提高低收入群體公積金使用率
住房公積金是專項用于解決職工住房問題的長期互助儲蓄資金。其目的是取之于民，用之于民，幫助職工，尤其是低收入職工實現住房夢想。一方面，限定公積金貸款的最高額度，一個職工一生只能使用該額度，不能超額使用。這就對高收入群體貸款起到一定的限制作用，同時對一些已經擁有個人住房的高收入者申請公積金貸款購買第二套房產時應適當提高門檻，例如：使用較高的住房公積金貸款利率等。另一方面，對于低收入者應適當降低貸款門檻，在其還貸能力允許的范圍內適當增加其貸款額度，減少其為購房付出的貸款利息，使改善居住條件最為迫切的中低收入職工從住房公積金制度中獲得更大的收益。
3、適當放寬貸款地域范圍，增加異地貸款城市
由于住房公積金貸款的地域局限性，導致部分職工跨市購房的要求不能滿足，使很多職工在異地無法享受到公積金貸款政策，針對這一情況適當放寬貸款地域范圍，增加異地貸款城市，為異地職工解決實際困難。
4、簡化貸款手續，降低貸款擔保費用
我國現行的住房公積金管理條例規定住房公積金管理中心是直屬于城市人民政府，不以營利為目的的獨立的事業單位。在這種體制下，公積金中心和銀行之間的工作不能很好地協調起來，雙方根據各自的職責、利益情況制定相應的工作規范，極大地影響了貸款效率。公積金管理中心、受委托銀行及其他中介機構應建立個人住房貸款各個環節的聯合辦公制度，實行一條龍服務，提高貸款工作效率，依據個人申請貸款的客觀實際，放低貸款“門檻”，簡化貸款條件和程序，滿足職工對住房需求的愿望。
同時，應該引入政府補貼制度，努力降低個人住房公積金貸款的擔保、評估等各種費用，減輕職工負擔，真正發揮公積金作為政策性貸款的優勢。
綜上所述，個人住房公積金貸款政策的推出在推進我國住房制度改革，促進城鎮住房建設，提高職工住房水平能力等方面都發揮了極其重要的作用。雖然我國住房公積金貸款政策目前還存在部分問題，但只要針對政策中的不同問題，采取合理有效的調整措施，進一步細化和完善公積金貸款政策，必將繼續發揮住房公積金貸款在我國保障事業中的重要作用。
參考文獻：
[1]文雅靜.住房公積金個人貸款存在的問題與對策[J].合作經濟與科技，2010（20）.
公積金不認戶口――外地常住人士
典型案例：建筑工程師小劉，安徽人，在上海某大學畢業后就一直留滬工作，年近30歲，年薪20萬元左右。小劉與相戀多年的女友感情穩定，計劃于2010年結婚，現手頭有近70萬元積蓄。
專家指導：在京滬深等一線城市的貸款買房人群中，像小劉這樣的外地常住人群約占總購房人群的50％以上。曾有人說“一線城市一半以上的樓市是外地人炒火的”，這句話有一定的道理。外地人在一線城市扎根不容易，有錢更不能隨便亂花。像小劉這樣的外地人士在購房時，不要一口吃個胖子，盡量選擇地鐵沿線或是新興商圈的小戶型房屋。因為小戶型房屋的總價相對較低，購房壓力相對較小。等日后經濟條件允許時，再考慮以舊換新，實現置業升級。在貸款方面，外地人士可以選擇貸款額50萬～60萬元，月供在3000--4000元較為適宜，這樣也不會打亂日常生活計劃。
關注焦點：公積金貸款由于超低的利率成為外地常住人士關注的焦點，尤其在房貸政策進一步收緊，7折優惠利率基本取消的情況下，如果能夠申請公積金貸款，將省下一筆不菲的費用。按照貸款額60萬元，貸款年限20年，等額本息來算，申請商業貸款，當前85折優惠利率5.049％，月供額為3975.99元。若申請公積金貸款，當前利率3.87％，月供額3594.91元。公積金貸款每月節省還款額381.08元。
那么，外地人可以申請公積金貸款購買二手房嗎?實際上，不管是購買商品房還是二手房，外地人都可以申請公積金貸款，因為公積金貸款不認戶口。以上海市為例，只需滿足“借款申請人申請住房公積金貸款前6個月正常連續足額繳存住房公積金”的條件，均有資格申請。
抵押消費貸款――本地人士
典型案例：廣告公司設計師小曹，北京人，大學畢業兩年已有。月收入穩定每月5000元左右，現準備購買一套房用于日后結婚居住。
專家指導：在一線城市，像小曹這樣的本地人占到貸款買房人群的30％～40％，是貸款買房中的后衛軍。這部分人群在貸款買房時，可以大膽選擇學區或是商圈附近的大戶型房屋。因為像小曹這樣的本地人在購房時，父母一般會資助部分首付，并且多數父母都有房，所以這時可考慮抵押消費貸款，通過父母資助加上抵押錢款實現全款購買大戶型，避免日后結婚生子等再換房的麻煩。在貸款方面，本地人士可以選擇貸款80萬～100萬元，月供5000～6000元。
高端公寓的寵兒――外籍人士
典型案例：Mary是人民大學英語系的一位外教，法國人，2008年奧運會前來到北京工作。在近兩年的工作生活中，已經漸漸地喜歡上了這個頗具文化底蘊的城市，Mary打算日后在北京定居。
房貸分三種，分別是商業貸款、公積金貸款、混合貸款。繳納了公積金的用戶，建議優先選擇公積金貸款。當公積金貸款額度不足，可以選擇組合貸款。沒有繳納過公積金，但是又想申請房貸，只能申請商業貸款。三種貸款中，公積金貸款是利率最低的。
貸款雖然不一樣，但是三種貸款的還款方式是一樣的，一般都是等額本金或等額本息還款。
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這主要分三種貸款形式：
1.商業貸款
計算商業貸款選擇等額本金和等額本息的還款方式時，每月的月供、利息總額和還款總額。
2.公積金貸款
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。
3.組合貸款
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
操作步驟：第1步：首先選擇您的還款方式是等額本金還是等額本息，填寫商業貸款年限、貸款金額 以及貸款實際利率；
第2步：選擇是否顯示還款明細，點擊“計算”按鈕獲得每一期的月供金額和貸款利息總額和還款總額等詳細信息。
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、 等額本息計算公式：
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看；
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
