時間：2023-06-07 09:09:39
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇房地產行業報告，希望這些內容能成為您創作過程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進步。
【關鍵詞】房地產投資信托基金 法規政策 組織結構 運作模式
一、引言
改革開放以來，我國房地產業從無到有，特別是在確立了走市場經濟道路之后，國民經濟以每年8%的速度增長，而房地產業從1998年以來更是獲得了平均每年20%以上的增長速度發展。但同時在我國房地產快速發展的過程中也出現不少的問題，其中融資問題尤為突出。作為資金密集型產業，存在著資金需要量大與自我積累有限的矛盾、開發環節資金投入集中與來源分散化的矛盾、以及資金短缺與產業泡沫并存的矛盾。因此，在控制房地產金融風險的同時，如何拓寬融資渠道，緩解資金需求壓力，推動我國房地產投融資體制改革和融資結構調整，成為迫切需要我們加以研究的課題。
另一方面，房地產投資信托基金（REITs）由于其具有集合各類投資者的資金進行專家管理組合投資的特點，不但能較好解決投資者的投資問題，亦能拓寬房地產企業的直接融資的渠道，是目前國際上大眾投資房地產的主流形式。
因此，引入REITs有利于完善中國房地產金融架構，避免單一金融體系下銀行相關政策對房地產市場的硬沖擊，并緩解中國金融體系的矛盾。本土信托與國際REITs必將在中國房地產金融的路徑優化中融合發展。
二、REITs在香港的發展
REITs的主要思路是房地產金融證券化，是一種新型的房地產行業的融資工具。其核心是將投資和需求拉直，以金融杠桿來控制風險，減輕對銀行的過分依賴，有效地分散了房地產的系統投資風險，減少房地產泡沫現象。
2003年12月，香港特區政府房屋委員會計劃通過以REITs形式，將旗下商場、停車位等不動產注入上市的房地產信托基金，即發起設立領匯房地產投資信托基金。2004年11月4日，香港證監會放寬香港的基金條例，香港獲認可的單位信托及互惠基金目前可投資于證監會認可的房地產投資信托基金。2005年11月25日領匯基金歷經兩年“磨難”，終于在香港掛牌交易，成為香港歷史上首支房地產基金。
領匯基金屬于房地產投資信托基金，是一個美式房地產的產物。與港式房地產運作模式相比，美式房地產的核心是金融運作，專業化經營，而非開發建設；而香港則是簡單的開發和銷售的模式，從李嘉誠提出的寸土寸金，到霍英東的樓花 創新，由于兩大富翁的在房地產行業的成功，使得香港房地產囤積土地和炒樓花一時成風。
而領匯基金的出現，則在香港模式中滲入了美式的金融運作，一條新的投資渠道。對于那些喜歡買樓收租的人士來說，雖然能獲得定期的收入，但也有很多麻煩，比方說欠租，拒繳租金；物業折舊需要維修；急需資金卻未必能及時套現。還有，最重要的是投資物業金額不菲。而投資領匯基金就可以省去這些麻煩，它在市場上集資之后，將聘請專業的基金經理營運各類型地產項目。
三、我國發展REITs的意義
采用銀行貸款的方式進行融資一直是我國房地產公司主要的融資渠道。中國人民銀行的121號文件大大提高了房地產信貸的門檻，而直接導致房地產融資成本的提高，因此，房地產行業迫切需要銀行貸款外的融資渠道，以解決開發和經營的資金問題。
房地產是資金密集型產業，而房地產業務的經營運做又具有很強的專業性，阻礙了普通中小投資者投資房地產，在銀行抬高門檻的情況下，房地產投資信托是解決這一難題的有效途徑。
REITs可以為房地產業的發展融通大量的資金，解決房地產開發的資金來源問題。
發展房地產投資信托基金業務首先可以吸引社會閑置資金，我國居民的投資渠道單一，主要是銀行儲蓄，銀行提高房產信貸門檻后，必有大量資金滯留銀行內部，因此投資者非常需要穩健、有前景、有較高回報的投資工具。房地產投資信托基金正好滿足了這一要求，能提高經濟運行質量。
其次，可以會吸引港臺、國外投資者，使房地產信托基金成為房地產業的重要融資渠道，改變目前單一依靠銀行貸款的融資模式，降低金融風險。
一直以來，中國大陸的房地產行業是內地學沿海，沿海學深圳，深圳學香港的模式發展。但實際上，大陸的房地產特點和香港是完全不同的。香港是寸土寸金，它每個地方都很貴；而大陸更偏向于美國的房產特點，中心城區很貴，但是郊區和周邊卻很便宜。專業的房地產經營者會選擇合適的地，投資合適的項目，而不再是盲目的圈地，從而促進房地產企業的優勝劣汰和房地產項目的優化。
再次，REITs可以改善房地產企業的融資渠道，有利于降低房地產企業對銀行貸款的依賴性。加上，REITs上市之后，企業的運作將受到更多的外部監督，這將促進房地產行業的規范化操作。
參考文獻：
[1]任佩，美國房地產投資信托REIT的模式及其對我國的啟示，商業研究，2003.
[2]Morgan Stanley全球房地產行業報告，Global Equity Research， Peter Churchouse，2004.
一、國內財務報表附注規范表述現狀
(一)報表附注披露內容存在公司偏好性 制定報表附注的XBRL分類標準，首先要確定哪些概念(術語)可以作為分類標準的元素，或者說報表附注要提供哪些標準化的“信息材料”以滿足信息使用者的需求。我國《企業會計準則》和《上市公司信息披露電子化規范》規定的披露內容是制定分類標準基本元素的依據，而對于沒有強制要求或公司可擴充的披露內容，則要從大量的具體財務報告中發現規律。通過對70家房地產企業的報表附注進行統計分析，發現公司對附注披露內容的各自偏好性很大，要在附注中提取公認的概念作為分類標準的元素，并保證其有效、完整和一致，有很大困難。如《企業會計準則》對“營業收入”的注釋僅要求披露“主營業務收入”和“其他業務收入”的本年(期)發生額及上年(期)發生額。而統計顯示：ll家企業按照業務、地區等披露營業收入而不區分主營業務收入和其他業務收入；7家企業披露主營業務收入和其他業務收入金額的同時，按照行業、地區等披露營業收入金額；3家企業按照行業分別披露主營業務收入和其他業務收入的金額：17家企業按照行業和地區分別披露主營業務收入和其他業務收入的金額。另外，對行業、地區、業務的分類定義也各有不同。表1是報表附注中對收入部分增加披露的信息元素的部分統計。“公司偏好性”是一種對報表數據側重于利己的注釋，是普遍存在的現象。
(二)報表附注中術語(概念)使用的不規范性定義元素名稱及其具有的屬性，以及元素的內外部關聯關系是制定XBRL分類標準的重要環節，元素名要能唯一表達一個財務信息概念，必須規范和統一，以便計算機程序處理不產生二義性。如應收賬款、應收賬款賬面余額、應收賬款凈值是三個不同的概念，紙質的財務報告中經常混用“應收賬款”術語，讀者通過上下文的語境可以區別和理解，而XBRL分類中則必須定義為三個元素，并正確標記。通過對這70家上市公司報表附注的統計分析發現：附注中運用的財務術語(概念)很不規范，有些術語是準則中沒有明確區分(如資產負債表中的“應收賬款”表達的是應收賬款凈值)，有些是與行業相關的報表附注中術語的定義問題，有些財務報告中沒有注釋，更多的是企業使用的習慣性表述，這些給元素命名帶來很大障礙。表2是統計分析的銷售與收款業務有關附注中部分財務術語名稱的使用情況。
(三)報表附注中表格注釋的不規范和不一致性XBRL分類標準中有兩類元素：數據項和元組，表格一般屬于元組元素。元組元素要進一步拆分成信息元素，并且要準確定義這些信息元素的名稱、語義、層次結構、元素的內外關聯關系等。附注中的表格格式的規范和統一涉及到XBRL格式的信息單元的語義的一致性、信息的可比性，以及信息的可匯總性。報表附注中運用了大量的表格對財務報表項目注釋，或對需要報告的表外項目進行說明。而《企業會計準則――應用指南》僅僅給出了最基本的注釋表格的格式，導致各上市公司報表附注表格披露信息的不規范和不一致。如對應收賬款注釋僅僅給出了“賬齡分類表”(賬齡結構、期末賬面余額、年初賬面余額)和“客戶類別分類表”(客戶類別、期末賬面余額、年初賬面余額)的簡單結構，而對賬齡結構和客戶類別如何劃分則沒有給出說明。在對70家上市公司報表附注的統計分析中，存在著大量的表格注釋內容和深度不一致的現象。如賬齡結構按1年以內(含1年)、1至2年(含2年)、2至3年(含3年)、3年以上披露的企業占53％；按1年以內(含1年)、1至2年(含2年)、2至3年(含3年)、3至4年(含4年)、4至5年(含5年)、5年以上披露的企業占20％；還有其他不同深度的分類披露。另外，對分類的基點沒有規范。如有63家企業按地區披露主營業務收入，其中40家以“市”為單位，10家以“省”為單位，5家以“華中”“華南”等地區為單位，還有以“省內省外”為單位等。附注中表格格式的不規范和不一致與企業的規模、管理模式，以及“公司偏好性”等有關。
二 研究結論與建議
(一)規范的會計術語表述習慣與制定XBRL分類標準可以相互促進 由于創建XBRL財務報告分類標準僅僅是根據《企業會計準則》將現有財務報告按XBRL格式規范表述，因此，《企業會計準則》與紙質財務報告自身的規范表述是制定XBRL分類標準的基礎。我國的《企業會計準則》作為會計信息生產與提供的規范，主要體現在會計確認、計量和報告的原則與規范上，解決了會計信息的采集和加工的規則與方法，以及企業財務報告的內容、結構和質量標準等。在制定分類標準的實驗中發現，《企業會計準則》中最規范的表述主要體現在會計報表披露的內容和結構上，對會計術語的表達本身并不規范。如《企業會計準則――基本準則》第十章財務會計報告第四十四條中表述：財務會計報告包括會計報表及其附注；而《企業
會計準則第30號一財務報表列報》則表述成財務報表。雖然，人們能讀懂此處的“會計報表”和“財務報表”這二個術語表達的是同一個事物(或概念)，但XBRL分類標準中術語(概念)名必須唯一。由于人們K期以來習慣表述達成的理解默契(本文也沒有區別財務報告和財務會計報告)，企業財務報告中會計術語表達的隨意性較大，通過制定xBRL分類標準，可以再一次界定和準確使用會計術語，使會汁真正成為會計信息生產、提供和表述的規范語言。
(二)按行業成AXBRL組織，規范財務報表附注的表述，建立分類標準XBRL作為一種可擴展的商業報告語言，實行三層分類體系：國家標準分類體系、行業標準分類體系、企業標準分類體系。前兩者由國家或行業的權威性組織根據XBRL技術規范制定。這種自上而下的機制可避免“各自為政”的情況，避免產生新的信息壁壘，便于電子化報告數據的流通、交換和共享。我國新的《企業會計準則》是國家標準，適應于所有行業，從這個層面看，XBRL財務報表附注分類標準屬于國家標準分類體系制定的范疇。然而，報表附注注釋的內容、術語、明細分類、匯總指標等都因行業不同有很大的區別。如房地產行業的銷售收入可以按房地產銷售、物業管理、房地產租賃等分類，而機械制造業則不同。XBRL作為一種語言規范，其分類標準體系所表述的概念(信息元素)要便于行業內進行比較分析等。因此，筆者建議，在國家XBRL財務報告分類標準制定原則的指導下，按行業成立XBRL組織，對行業的財務報表附注涉及的所有內容、格式，以及術語(概念)的名稱和實質等進行規范表述，按行業建立XBRL報表附注分類標準。2003年，我國證監會出臺了《上市公司信息披露電子化規范》，規定電子文檔中重要信息的數據化過程，以及建立分類標準時需要使用的命名空間規范、信息文件命名規范、元素命名規范、數據元屬性規范、實例文檔命名規范等。這些也是創建行業XBRL報表附注分類標準需要遵循的。
(三)規范報表附注披露的內容與表格結構規范報表附注披露的內容和表格結構其實質是信息使用者將能從報表附注中獲得哪些“信息材料”。這也是目前XBRL分類標準制定中經常討論的“信息粒度”問題，粒度太粗則信息損失，太細則信息可比性損失。從對70家上市公司財務報告中報表附注披露的內容與表格結構來看。都在《企業會計準則》要求披露的基礎上進行了大量的擴展。雖然擴展的程度有所不同，但由于行業業務的相近性，以及通用財務報告中信息供應的有限性，對附注披露的內容和表格的結構按行業進行規范和確定是可行的。當前的問題關鍵不在于“信息粒度”，而是需要有權威的部門來組織和指導，制定原則；會計理論和實務工作者要立即行動，從會計信息使用者需求的角度進行確定。
盡管XBRL發展歷程不長，但作為互聯網上一種新的企業財務報告的信息標準和會計信息處理技術，由于其廣闊的應用前景，將加速推進XBRL的存儲、安全、傳輸等技術的發展與完善。然而，我國會計理論和實務界對此還沒有做好準備。首先是大家對此還很陌生，無論是大學的課堂，還是會計實務界都沒有推廣普及XBRI，應用知識。其二，XBRL既是一種新的財務報告表述語言又是一種新的會計信息處理技術，需要了解其技術知識同時要掌握其應用知識，否則容易對其產生距離感和恐懼感。其三，XBRL格式的財務報告作為標準化的“信息材料”必須規范其生產、存儲、傳輸、使用的整個供應鏈環節，對管理提出了更高的要求。其四，XBRL的應用需要企業的投入，包括軟硬件成本、人員培訓成本、信息管理成本等，在企業還不了解xBRL的應用能給其帶來多少收益時，態度也就不會是積極的。一項新技術的應用有一個認識和推廣的過程。只要不排斥它，積極應對，有宏觀政策的引導，就能夠跟¨L國際上XBRL發展和應用的步伐。而從信息技術迅猛發展的速度來看，XBRL格式的網絡財務報告即將來臨。
[本文系湖北省科委自科基金項目“XBRL在企業信息披露中的應用研究(2t)07ABAl78)”階段性研究成果]
參考文獻：
數據顯示，由于燃油和食品價格迅速上升，英國5月份的通貨膨脹率達到3.3％，創下16年來的新高，該通貨膨脹率也是自1997年工黨執政以來的最高點。
6月18日，英國央行行長默文。金致信財政大臣達林，在信中暗示，央行將維持5.0％的利率水平不變，以抑制住強于預期的通貨膨脹。
全球投資者青睞亞洲房地產
由畢馬威(KPMG)、亞太地區房地產協會以及指數提供商富時指數日前共同的房地產業報告顯示，由于美國陷入信貸危機，外部資金流入亞洲房地產市場正在加速。報告稱，亞洲房地產投資2007年增長27％，達到1210億關元，并且還在繼續增加。亞洲房地產投資在去年上半年和下半年均勻分布，與歐洲和北美的投資下半年大幅放緩不同。
保監會批準京滬高鐵股權投資計劃
京滬高速鐵路股權投資計劃6月20日獲保監會批準。該計劃由平安資產管理有限責任公司、太平洋資產管理有限責任公司、泰康資產管理有限責任公司和太平資產管理有限公司共同發起設立，募集資金160億元，投資京滬高速鐵路股份有限公司股權。
2008第一屆銀行理財高峰論壇召開：
6月25日，“探討新形勢下的中國銀行業理財趨勢――2008第一屆銀行理財高峰論壇”在浦東香格里拉酒店成功舉辦，論壇由東方財富網與上海市銀行同業公會聯合主辦。
資料顯示，2007年，中國銀行理財市場取得爆炸式增長，全國銀行理財產品銷售總額逼近一萬億元大關。但自去年下半年開始，美國次貸危機、國陸續出臺的緊縮貨幣政策和接連下跌的A股市場，卻不斷考驗著銀行理財市場的整體成長：部分理財產品收益不盡如人意，投資者對此產生了一些誤解，銀行的信息披露也正面臨諸多挑戰。論壇為政府、專家及銀行業金融機構提供了優質、高效的對話平臺。
國際糧價暴漲走私糧食成風
受世界主要產糧國糧食減產、生物燃料需求旺盛以及全球糧食庫存量下降等因素的影響，國際糧價大幅攀升，世界糧食價格上漲9％。極大的國內外差價誘惑，使糧食成為新的走私品種。我國深圳、拱北、昆明、南寧、杭州等多個海關陸續查獲糧食走私出口案件，如深圳文錦渡海關、蛇口海關連續查發了16起涉嫌逃證逃稅出口面粉案件。分析人士稱，糧食違規出口勢必對國內的糧食供給產生負面影響，對不斷攀升的糧食及其制成品價格無疑是火上澆油，同時這種偽報出口還存在騙退稅、逃避許可證監管等連帶問題。
廣州日報稱，盡管發現了糧食走私，我國正常的糧食進出口貿易仍在繼續。
日本考慮允許海外基金收購日本銀行20％以上股份
據日本媒體6月17日報道，日前，日本金融大臣渡邊喜美向媒體表達了允許有海外政府背景的基金收購日本銀行20％以上股份的設想。渡邊表示，收購股票雖然需要依據銀行法進行批準，但是“只要遵守規則(批準條件)，(我們)就表示歡迎”。金融廳對收購日本銀行20％以上股份的申請進行批準的制度稱為“主要股東規定”。作為批準條件，收購方需要確保銀行財務健全，并擁有足夠的“社會信用”。渡邊表示，只要遵守這些條件，“就可以進行收購”。
國房景氣指數連續6個月環比回落
國家統計局6月17日公布的數據顯示，5月份，國房景氣指數為103.34，比4月份回落0.73點，連續第6個月環比回落。截至5月底，全國商品房空置面積為1.27億平方米，同比增長0.1％，是自去年8月以來首次同比回升。此前，全國商品房空置面積連續9個月保持同比下降。
四銀行獲準參股保險公司
沉寂半年之后，近日銀監會基本確定首批試點參股保險公司的銀行名單，并已將相關文件送達保監會。據悉，此次獲批的4家銀行分別是工商銀行、建設銀行、交通銀行與北京銀行，
證監會全面監管券商股東變更行為
中國證監會6月19日《證券公司變更持有5％以下股權股東報備工作指引》和《證券公司行政許可審核工作指引第10號――證券公司增資擴股和變更持有5％以上股權的股東、實際控制人的審核要求》兩項指引，從而使監管全面覆蓋了券商變更持股5％以上和以下股東的行為。其中， 變更持有5％以下股權股東，或增資擴股和變更持有5％以上股權的股東、實際控制人，需區分股權受讓方的不同情況，設定3年、4年、5年的持股期限。
證券金融公司醞釀設立
隨著備受關注的證券公司融資融券業務試點日益，臨近，有關部門正在研究醞釀設立證券金融公司，作為未來開展融資融券業務的中介機構，日前的《證券公司監督管理條例》規定，證券公司向客戶融資，應當使用自有資金或依法籌集的資金；向客戶融券，應當使用自有證券或依法取得處分權的證券。
國資委規范國企職工持股
6月18日，國務院國資委正式向社會公布《關于規范國有企業職工持股、投資的意見》征求意見稿，首次明確限定了國有及國有控股企業母公司管理層將不得持有參股的子企業的股權。相關人員表示，本《意見》主要是針對上下持股的問題，即董事長等管理人員不能對子公司持股的問題。
保監會擇機推進保險參股基金
保監會正與國務院相關部門探討保險公司投資基金公司股權事宜，同時正積極探討保險公司投資信托公司和證券公司股權問題，目前監管層已達成一致，將選擇時機向前推進。
香港黃金期貨交易10月推出
香港交易所行政總裁周文耀近日指出，該所將于7月份向市場公布有關發展黃金期貨吏易市場的細節，屆時會給予交易商等機構3個月時間做準備及熟悉系統，預計黃金期貨交易市場將于10月份正式推出。
中澳鐵礦石談判落定
6月23日，中澳鐵礦石價格談判終于達成一致：2008財年力拓的PB粉礦、楊迪粉礦、PB塊礦將在2007年基礎上分別上漲79.88％、79.88％、96.5％。
六成公司中期業績預告報喜
據初步統計，目前已中期業績預告的453家上市公司(不含ST企業)，其中有275家企業預告上半年業績預增，占比超過六成。其中電氣設備、煤炭行業整體預增明顯，房地產行業有微弱分化趨勢。
另有28家企業實現預盈，有62家上市公司業績預降，53家為預虧，28家預平，6家預警。
油價電價齊上調
國家發展和改革委員會6月19日宣布，自6月20日起將汽油、柴油價格每噸提高1000元，航空煤油價格每噸提高1500元；自7月1日起，將全國銷售電價平均每千瓦時提高2.5分錢。液化氣、天然氣價格不作調整。
關鍵詞：房地產開發中小企業競爭戰略
隨著我國房地產業競爭的加劇，房地產開發“大盤時代”的來臨以及國內資本市場的逐步成熟，導致房地產開發企業向規模化、制度化、差別化、品牌化、戰略化方向發展。中國房地產TOP10研究組《2005年中國房地產百強開發企業報告》中指出房地產百強開發企業的發展趨勢包括：通過合并及戰略聯盟實現規模化擴張、明確中長期發展戰略規劃使企業做大做強。根據《中小企業標準暫行規定》，依職工人數、銷售額、資產總額等指標進行劃分，我國至少有90%以上的房地產開發企業屬于中小企業。這些開發公司將如何拓展生存空間，怎樣發展壯大，這是在新形勢下影響我國中小房地產開發企業綜合競爭能力提升的關鍵問題，為此探討我國中小房地產開發企業的競爭戰略選擇有其現實意義。
美國著名學者波特認為，企業要在激烈的市場競爭中獲得持久的競爭優勢，不外乎采取三種戰略：成本領先戰略、標新立異戰略和目標集聚戰略。本文結合房地產行業的特點，針對當前房地產開發市場的現狀，給出了中小房地產開發企業可采取的六種競爭戰略：
成本領先戰略
成本領先戰略要求中小房地產開發企業必須擁有最低成本的產品。可以通過采用廉價勞動力及采用有效管理措施實現低成本戰略，比如在土地取得時盡量采用聯合開發的形式；項目實施過程中搞好成本管理費用的控制；相對減少為樹立品牌而花費的巨額廣告費用等。在當前房地產市場價格一路飆升的情況下，如果中小房地產開發企業能夠推出保證產品質量前提下的低成本房地產，利潤不減的同時其銷售價格相對較低，其市場銷售前景將會非常樂觀，房地產企業將立于不敗之地。例如，在一些大型房地產開發公司把開發目標瞄準高檔商品房、寫字樓、商場、娛樂性房地產時，中小房地產開發公司可以集中精力開發利潤率相對較低的普通商品住宅、經濟適用房等項目，通過價格領先策略挖掘出強大的顧客市場。
創新戰略
現代戰略理論認為，企業的生存與發展，關鍵取決于是否具備核心競爭力，所謂核心競爭力是指保持企業持續生存和發展獨有的、其它企業難以模仿的能力，他是一種能夠使企業長期持續發展、獲取超額壟斷利潤并能為顧客帶來更多獨特價值的核心能力。中小型房地產開發企業應當徹底拋棄“小而全”的經營思想，圍繞自身的核心能力進行開發經營，將并不擅長的開發業務以“轉包”等形式，交給其他企業去做，專心致志地做自己最專長的業務，這是中小企業生存與發展獨有的、其它企業難以模仿的能力。在具體開發過程中，中小房地產開發企業由于沒有更多的資金、能力、精力去滿足大部分的市場需求，所以要堅持自己的開發特色和市場定位，力求標“新”，即開發新的產品，更開拓新的顧客群，開展新的服務。
彌隙市場戰略
日本經濟學家長島總一郎提出了“彌隙戰略”理論，他認為市場經濟中永遠存在著市場的盲點，中小企業生產經營活動應該圍繞著“尋找市場彌隙”而展開，并以新產品開發作為實施市場縫隙戰略的核心。中小房地產開發企業實施彌隙市場戰略應注意以下幾點：第一，要更加注重市場調研，善于挖掘市場彌隙。中小房地產開發企業要想在市場競爭中求生存、求發展，在無法依靠自身內部規模經濟的情況下，只有通過加強市場調研，挖掘、發現、把握房地產開發市場彌隙，開發適合消費者需求不斷變化的產品，為自己的生存能力增添法碼。第二，采取分層競爭的策略，拓展專業市場。中小房地產開發公司由于自身擁有的資本、人才、規模等難以適應和大型房地產開發集團針鋒相對競爭的需要，所以要避開主要的競爭層面，把自己有限的資源與能力集中在某個細分市場上，精于特殊房地產產品的開發，力爭成為這一類細分市場中的強者，從而形成自己的經營特色，進而更有效的拓寬專業市場。第三，主動占領對大企業來說生產價值不大且規模較小的產品市場。市場中的縫隙領域是很多的，中小房地產開發企業定位在這樣的市場，可以開發適應一個小市場或專業市場，滿足一群特定購房者的房地產，這樣可以避免與較低水平的房地產開發公司惡性競爭以及與大集團公司的正面競爭，不斷擴展其經營生存空間。
集群組織戰略
我國產業分工的不斷深化也使中小房地產開發企業不再受制于規模經濟，使其可以透過“地區規模經濟”取代企業內部的規模經濟，所以中小房地產開發公司可以通過內部分工外部化，大量的聚集在某一地區，在某一開發項目的整個鏈條上進行分工，形成企業集群組織。另外也可以與大型房地產集團公司建立分工協作的經濟網絡關系。在此也希望大型房地產開發公司突出主業，在把精力主要放在參與國際或區域間產品競爭的同時，積極幫助和培植與自己協作配套的中小房地產公司，并鼓勵中型房地產開發公司間建立跨地區的經濟技術合作關系，打破地區界線，在更大的地區范圍內實現資源的有效合理配置，形成中小公司與大公司之間的互補、互利關系。這種形勢非常有利于中小房地產開發企業形成集群合作關系，由外部規模經濟來代替大企業的內部規模經濟，使中小房地產開發企業充分享有大公司的信息等資源，提升自身實力，增強市場競爭力。
質量改進戰略
中小房地產開發企業可以借鑒著名的“木桶原理”：木桶能夠盛多少水，是由最短的一塊木板決定的，只要有一塊木板很短，其它的再長也不可能多裝水。對房地產產品而言，也可以借用“木桶原理”加以闡釋。房地產產品本身包含很多內容，產品的設計、質量、價格、服務等等，任何方面被消費者不認可都會影響到產品轉化為商品的過程，會影響產品的銷售、贏利，甚至未來的命運。所以，中小房地產開發企業要更加注重所開發產品的質量，遵循PDCA循環，增加房地產產品構成中“最短的那塊木板”，致力于增強滿足購房者質量要求的能力，以贏得更多的業主的信任和青睞。
比較優勢戰略
比較優勢理論是指在兩國生產兩種商品的情形下，其中一國在兩種商品生產上均占有絕對優勢，另一國在兩種商品上均處于絕對劣勢，則優勢國可以專門生產優勢較大的那種商品，劣勢國可以專門生產劣勢較小的那種商品，通過專業化分工和國際交換，雙方仍能從中獲益。比較優勢理論也適用于企業，對于中小房地產開發企業，如果選擇大而全的市場戰略，必定顧此失彼，而如果選擇某一細分目標市場，集中精力，從選址、設計、施工、銷售最后到管理，全過程創造出獨特的競爭優勢，從而專門開發劣勢相對較小的房地產產品，其市場占有率將有所提高。推行比較優勢戰略是中小房地產企業生存與發展的行之有效的競爭戰略。
我國很多房地產開發企業在經營中普遍存在貪大求全的思想，企業對自身的現實優勢把握不清，市場目標不準，戰略定位和市場定位也不明確，因而導致開發企業都要建立全方位的競爭戰略，忽略了具有挖掘潛力的特殊戰略選擇，盲目跟進開發，最終造成虧損。因此，每一個房地產開發公司都應在正確市場定位的基礎上確定適合自身的發展戰略。上述競爭戰略是當前形勢下大多數中小房地產開發企業的明智選擇，但不是籠而統之，一刀切。對于優勢明顯、實力較強的中小房地產開發企業，應該在逐漸寬松的市場競爭環境中脫穎而出，創造出地區甚至區域的品牌產品。
參考文獻：
1.J•戴維•亨格等.戰略管理精要（第3版）.中國人民大學出版社，2004
關鍵詞：物業管理；轉型升級；信息化；高級管家；校企融合
中圖分類號：G712 文獻標識碼：A 文章編號：1671-1580（2017）02-0081-04
中國物業管理行業發展迅速，給物業管理專業的教學帶來了新的挑戰。我們在人才培養思路、課程體系建設、教學方法、校企合作等方面有許多的困惑和疑問。物業管理專業在我國歷史較短，教育部2013年的專業目錄里才第一次出現物業管理專業人才培養的基本要求，但仍沒有詳細的專業課程設置內容。現階段高級物業管理人才的需求大，就業前景好，但學生報考的意愿低，原因是多方面的，但主要是物業管理人才的培養不能與社會很好對接，如職業目標定位不準，重理論輕技能，校企合作模式不落實到位，課程體系遠落后于現階段先進物業管理企業的發展要求。
一、傳統物業管理的培養存在的弊端
傳統物業管理的業務主要有設備設施運維、環境綠化營造、安全秩序維護、客戶關系管理等方面。高職院校在課程設計上也有物業管理實務、物業管理法律法規、房屋設備維修、建筑設備、環境綠化管理、保安實務、客戶服務等課程內容，還有大部份高職院校增加了房地產估價、房地產策劃等課程。筆者跟進調研本校的100多名畢業學生，70%認為所學知識無法施展，因為他們所從事的工作基本是客戶和管家、秩序維護員的工作。據所了解到的信息，項目上的客戶工作單調無味、每天重復著做同一件事，就是接受投訴、回訪、巡更等工作。通過與本校校企合作單位交談，了解到他們大部分認為物業管理專業畢業的學生業務能力差，無法勝任更高的職位，如主管、經理等，因此他們更愿意到別的專業尋找合適的人才，如到機電設備專業去找工程部經理助理；到秘書專業去找優秀的客服經理助理；到會計專業去找優秀的財務助理等。企事人事部門解釋說，因為他們已具備很強的專業能力，來公司二到三年熟悉物業管理的業務流程就可以把工作做得很好，而物業管理專業的學生則不同，所以很多企業把物業管理學生安排到最基層的工作崗位。
物業管理專業的學生大多到項目公司從事基層的工作，很容易被行業人群同化，由于社會認識的原因，物業管理行業的薪酬和地位一直不高，不好的企業文化及周圍低素質人員的影響，讓剛進入社會的物業管理學生感到迷惑，厭煩物業管理的工作。《2014年物業管理畢業生就業報告》調研報告顯示：以2014年10月1日為界，2014年畢業生畢業后已經改行的總比率（即三個月后的改行率）為36.6%；2013年畢業生的這個數值（即一年后的改行率）是46.2%，即有接近一半的學生在畢業一年后已經改行。筆者曾調研過十個智能設備先進的住宅小區，小區的智能系統包括消防火災自動化報警系統、周界報警系統、門禁出入口系統、閉路監控系統、保安巡更系統、停車場管理系統、小區物業信息化管理系統等。80%以上的使用人對智能化設備的認識不全面，其中有30%的人認為智能化設備對物業管理的作用不大，有30%的物業管理領導認為，智能化設備越少越好，這樣可以節省維護成本。現實中，高級住宅小區或大型建筑中初期的設計規劃大都會請專業的智能化公司做方案設計，大部分物業管理公司也會介入前期的工作，但由于人員對智能化設備的認識不足而起不到使用功能的指導作用。更有一些小區，物業管理公司認為周界報警系統和消防報警系統有誤報警的情況而屏蔽不用。物業管理行業要提高服務的品質，關鍵因素還是人才的培養。傳統物業管理行業狀況及人才培養的狀況不容樂觀，如何改變落后的人才認識觀，這需要我們高職院校從物業管理的認識觀、明確定位職業目標、課程體系、與時俱進的物業管理模式等方面人手做相應的教學體系設計，構建一個順應時代要求的物業管理人才培養平臺。
二、新型物業管理企業對物業人才素質的需求分析
從2013年始，中國的服務業的GDP超過了制造業，物業管理作為新型的服務行業必將有大的發展。2015年，國家提出房地產“去庫存化”，中國房地產業已經從傳統的開發銷售不可逆地向著“產品+服務”轉型升級，各大型房地產商紛紛重視產業鏈最后一個環節，房地產的銷后服務物業管理。根據《2016中國物業服務百強企業研究報告》中國TOP100物業管理企業2015年營業成本率為79.96%，較2014年（87.28%）下降7.32個百分點。這主要在于：一方面，百強企業通過新技術對傳統物業服務在軟硬件方面進行自動化、信息化、智能化升級，實現基礎物業管理成本的有效降低；另一方面，通過高科技手段的引入，使復雜業務和重復性作業變得扁平化、智能化和標準化，降低企業人員數量與勞動強度，降低企業的人工成本。如萬科的睿服務系統，長城物業的一應云系統。筆者以萬科的EBA為例，萬科的EBA（Easy BuildingAutoma.tion）使設備管理業務信息化、智能化，通過內嵌設備運維、人員調度等方式，有效提升設備經濟運行管理、預防性管理能力，從而提升內部運作效率。
近年來物業管理行業遇到了前所未有的挑戰。作為典型的勞動力密集型行業，物業服務企業的人工成本一般占到總成本的70%甚至更多，受人工成本、材料成本不斷上漲、物業費限價機制等的影響，業內企業生存壓力逐年增大。萬科信息化管理讓物業管理向去中心化、扁平化管理發展，萬科讓物業管理師來代替原來的項目經理來管理小區，物業管理師通過睿平臺系統可實現對遠程項目的可視化控制管理。因此，項目經理可以履行更多職責，工作變得更加有效率，從而解除傳統物業管理的困擾。基于先進的信息化管理平臺，我們可以預測未來物業管理人才將向兩個方向發展：一種是熟悉物業管理業務、懂溝通協調、會服務的管家，另一種是熟悉物業管理專業某一業務的技能型人才，如設施設備維護工程師、園林綠化工程師、秩序維護專家等。
三、高職院校如何培養新型的物業管理人才
（一）明確物業管理人才的培養思路
我們高職院校培養的人才是面向社會高級住宅、高級寫字樓、高級商業樓、高級綜合樓等大型物業管理的高級綜合人才。目標崗位群是物業客戶主管、工程部主管、物業管家、物I管理師等。在教學上多向學生傳遞先進的管理理念，引導學生從思想上認可物業管理專業，如邀請知名物業企業在招生的時候做招生的宣講，邀請一些在物業管理行業成功的學生來做交流，減少學生對這個行業的誤解，同時為學生提供明確的職業規劃路線（圖1）。
（二）培養新時代的信息化應用管理人才
隨著大數據、云計算、工業4.0時代的到來，社會的變化也導致了企業對人才的需求發生了改變，如何為社會和企業培養所需的人才成為我們需要認真思考的問題。21世紀對人才的能力要求主要分為如下四個領域：思考方式、工作方式、工作手段、社會生活方式（表1）。
信息技術與各行業的融合已是必然趨勢，利用智能媒體、物聯網以及人工智能等尖端IT技術改變傳統的方式，提升工作效率，使工作效果最大化已成為必然趨勢。未來的物業專業培養的人才是懂用先進的技術提高工作效率的同時，懂溝通、團隊協作的綜合性人才，物業管理行業稱之為物業管家。物業管家實行的是一種片區管理模式，每個管家都被賦予了更大的職權，可以調動部門經理、安防、消防、園藝、保潔、禮賓、水電等人員，把所有技術板塊統籌起來。未來物業管理人才就是向著高素質的管家發展，對于我們來說，高素質管家也并不是懂開發信息化管理技術、智能技術的高端人才，而是能夠順應時展的需要，懂得利用信息化技術，提高工作效率，懂顧客心理、具有良好的服務意識和協調能力的高級人才。
（三）提高物業管理專業的技能
從物業管理公司的業務模塊分析，物業公司的業務無非三方面，主要是服務好“人”，管好“物”還有物業公司內部的經營和管理。服務好“人”我們可以培養好我們的管家，但管理好“物”我們又需要怎樣的人才，前段時間，中國物業管理協會副會長、上海同淶物業管理有限公司總經理翁國強向記者透露，陸家嘴某項目開出120萬/年的高薪招聘一位設備經理，卻招不來合適的人才。我相信這樣的情況不止在上海出現過，北上廣都出現過這樣的問題。據筆者所了解，設備設施的維護人員大多來自于建筑設備的專業，但市場上該專業畢業的人大部分從事房地產前期開發的設計與施工工作，極少到物業管理公司的工程部工作，而設備設施的維護是需要極強專業知識的，我們培養的物業管理學生幾乎不可能擔任此工作。事實證明，很多大的物業公司，都采取工程維護外包、園林綠化保潔外包、秩序外包的方式，讓專業的人做專業的事情。物業公司內部運營也需要人力資源部、財務部、市場部、品質部的人才。這些人才可以來自社會很多渠道。基于以上的事實，我們在做課程設計時，是否能考慮某一業務能力的技能提升，如讓物業管理的學生到施工單位實習，學習設施設備的安裝與維護。筆者認為，設施設備是應用實踐很強的一門專業，而我們物業管理的學生如果只停留在課堂上學習，一定是事倍功半，最好的方法就是到在建的項目實習，用三到六個月時間進行實訓，學習提升自身的技能。
（四）大力推行校企合作的方式
高職院校針對物業管理的業務流程設計的課程，可以參考優秀物業管理的物業流程進行教學，同時滲透管理的一些理論知識，深化校企合作，讓學生在實踐中總結所學的內容，強化自身的技能和素質。筆者對校企合作的模式也做過相關的調查了解，大部份校企合作都不盡人意，這其中的原因很多，比如高校尋找的合作單位是一個項目，成熟的項目工作一般比較單調，而且大部份企業的項目沒有自己的培訓體系機構，高職學生分配到項目后，只能學到一些皮毛知識，所以對于參加實踐的學生吸引力不大。實際校企合作的很多成功的案例，如高職院校與優秀企業高質量的人才培訓體系的融合，合作的企業要有很好的培訓體系，如萬科物業、綠城物業、龍湖物業、長城物業、金地物業等，這些企業自身的培訓體系先進、完整，恰好能彌補學校里單調的理論體系，學生能到項目學到簡單的技能，然后再接受企業的提高性和針對性的培訓。筆者認為，高職院校只須對學生進行通識的教育、引導學生明確職業規劃路線，同時提供優秀的企業實踐平臺及高質量的訓練機會，在與企業的互動交流中獲取就業的機會。如廣州大學的物業管理班與長城物業集團股份有限公司簽約開辦“長城物業管理創新實驗班”，進入實驗班的同學四年假期會獲得長城物業資助到企業接受特別的職業經理人理論課程和實訓環節訓練，畢業時考核通過可以直接獲得長城物業見習經理崗位。這樣的校企合作是一種比選進有意義的模式，也是值得推崇的模式。
（五）建立與時俱進的課程體系
未來信息化技術、智能化技術一定會推動物業管理的發展，借用徐新女士的一句話：“當互聯網時代到來時，你要學會擁抱它”，借力互聯網、信息化來提高自身的技能。以筆者對睿平臺EBA的理解，信息化的平臺是讓物業以前很難處理的事情變得更簡單。我們這里所說的信息管理，應該理解為會用時代的管息化技術、互聯網通信技術，主要是提高我們的工作效率，但筆者也了解過，有些院校把信息化做為專業的核心課程，教學內容涉及到研究開發系統的領域，這種課程設計顯際不符合我們物業管理學生的實際，物業管理行業涵蓋了大學里的16個專業，如果每一門課程都要如此深入去學習的話，顯然不符合物業管理專業的實際。筆者認為以“夠用”為原則，整合課程資源，系統化專業知識，及時更新落后無用的授課內容，才是符合人才培養的實際。
（六）借鑒國外先進的物業管理經驗，拓寬學生國際視野
趨勢一餐飲經營環境喜憂參半
分析2013年及未來幾年中國餐飲業的發展趨勢，必須關注影響餐飲行發展的經濟、社會環境的變化，下面幾個因素尤為重要：
房價水平與房地產政策房地產與餐飲業之間的關系是：房地產業發展，餐飲業發展。但房價上漲，餐飲利潤受損。對餐飲業來說，最理想的情況是房地產低價位、高速度發展。
2012年受國家調控影響，各城市房價基本穩定，餐飲企業的壓力略小了一點。據研究，由于2012年全國房地產停滯不前，新投入使用的房地產項目也很少，使餐飲商鋪的供給不足，壓縮了餐飲的發展空間。餐飲業增速放緩，與此有直接關系。
鑒于房地產行業關系到國計民生，預計2013年的政策趨向仍將是以穩定房價為主，意味著房價不可能大幅下降或上漲。最可能出現的是在高位之上穩中有升，仍然會給餐飲企業帶來較大壓力。
經濟形勢2012年前三季度中國GDP增長速度為7.7%，綜合多方面的預測，預計2012年全年GDP增速有望達到8%，明顯低于去年的9.2%。由于政府加大了投資力度，各方面人士普遍認為明年的經濟形勢會好于今年，預計GDP增速不低于8.2%。世界經濟仍未整體復蘇的背景下，2013年中國經濟形勢整體上有望略好于2012年，這對餐飲業來說是個好消息。
物價水平2012年11月份，全國居民消費價格總水平CPI同比上漲2%，已經大大低于年初制定的4%的控制目標。國家宏觀調控既要防通貨膨脹，又要通貨緊縮，既不希望物價飛漲，也不希望物價出現負增長。餐飲企業不要指望2013年物價水平會大幅下降，因此而減輕成本壓力。
消費信心2012年餐飲增長乏力，與消費信心不足有直接關系。最近幾年由于住房、教育、醫療、養老等方面的支出，老百姓的消費態度愈加謹慎，很多人在“省吃儉用”供房子、過日子，消費不振成為難題。根據十報告，到2020年將實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番，并且要加大教育、醫療、養老等的改革力度，這無疑是個大快人心的好事。但這兩方面工作見到明顯效果需要一個較長的過程，全面釋放消費力、大幅提升消費信心的也不是一、二年就能實現的。
城市化進程最近國務院副總理表示，城市化是中國擴大內需的最大潛力所在。有專家介紹，中國城鎮化率每提高1%，就意味著1300萬人口從農村到城市，直接推進城市消費，而城市消費是農村消費的3到4倍。從長遠來看，城市化水平越高，越有利于餐飲業的發展。未來幾年，在科學理念指導下的城市化進程將會加快，對餐飲業來說是有利因素。
趨勢二餐飲政策難有利好
銀行卡刷卡手續費下調據媒體報道，國務院已同意銀行卡刷卡手續費標準調整方案，將于2013年2月25日起全面執行。此次刷卡費率總體下調幅度在23%至24%，其中餐飲娛樂類下調幅度高達37.5%，這對餐飲業是個好消息。筆者認為，餐飲消費刷卡率整體上不是很高，手續費下降幅度也較小，此舉給餐飲業帶來的影響也不會很大。
收入倍增計劃有喜有憂目前各地政府制定收入倍增計劃，將給城鄉居民帶來更多的收入，提高他們的消費能力。那么倍增的收入從哪里來呢？大部分會從用人單位那里以工資的形式得來。可以預見的是，2013年春節過后，又將有新一輪漲工資潮，人力成本每年仍然會以較大的幅度增長。
減免稅遙遙無期行業協會針對餐飲行業遇到的困難，曾呼吁政府采取類似2003年“非典”時期采取的臨時救市措施。然而最近頻繁見諸報端的是某些地方政府向企業“預征稅”，營業稅改增值稅的試點也沒有包含餐飲行業。由于各地政府財政收入失速，2013年不加稅費已經不錯了，大幅減稅的可能性很小。
中小餐企難以獲得政策扶持據觀察，政府扶持一個產業時更愿意給政策，希望實現四兩拔千斤的效果，而不是掏財政的口袋，真金白銀的給企業讓利。即使扶持餐飲，也會以那些龍頭企業為重點。未來的政策趨勢是政府將對小餐飲進行嚴格管理，對大餐飲進行重點扶持，廣大的中小餐飲企業很難從政策中獲益。
趨勢三 經營成本居高不下，餐飲進入微利時代
原料價格穩中有升交通銀行首席經濟學家連平介紹：“今年CPI同比平均漲幅可能達到2.7%左右，初步預計2013年CPI同比漲幅在3.5%左右。”政府的宏觀調控目標是保持物價穩定，而不是回歸到10年前。因此，2013年的物價水平不可能大幅下降，餐飲原料成本水平甚至比去年還要高一些，爭議了很久的水、電、氣漲價的提議很可能會被落實，從而給餐飲企業帶來更大的成本壓力。
房租成本仍將居高不下目前一、二線城市的房租上漲已經乏力，但仍然處在高位之上，未來1—2年餐飲商鋪的租金還會隨著物價而小幅上漲。三、四線城市會隨著大規模城市改造的推進，餐飲商鋪租金大幅上漲。無論哪個城市，除非房價大幅下降，或者出現大面積的空置，否則餐飲商鋪的租金水平仍將持續上漲。
人力成本逐年上升過去幾年，最低工資標準幾乎每年部在上調，以富士康為代表的制造業工資也一直在上漲，餐飲業只好被迫跟著漲工資。在收入倍增政策指導下，各行各業的工資要在10年內翻一番，每年要至少要有7%以上的增長。因此，餐飲業人力成本逐年上升的趨勢是不可逆轉的。
餐飲消費將持續不振老百姓消費能力提升和消費信心增強，有賴于收入增加、保障的增強和物價的回落，雖然政府已經采取了相關對策，但短期內難以扭轉局面，因此2013年仍然會面臨消費信心不足的困局。
低利潤時代來臨在新的一年里，原料、房租、人力這三大成本仍將居高不下，使餐飲企業不敢通過降價來刺激消費，2012年餐飲企業的利潤情況不樂觀，2013年也很難有大的改觀。由于利潤水平大幅下降，“一店暴富”已成絕唱，餐飲業低利潤時代真正到來了。
趨勢四 二三線城市成為最后的蛋糕
目前全國一線城市餐飲基本飽和，競爭空前激烈，同時還承受著全國最高水平的房租和工資。由于流動人口大量逃離，以及軌道交通的快速發展、清理地下室和一房多租使大量人口向郊區轉移，使一線城市（尤其是中心城區）“空心化”，餐飲增長乏力，餐飲企業的利潤空間和發展空間已經很小了。
二線城市餐飲目前普遍處于成長期，三線城市餐飲普遍處于導入期。二三線城市數量眾多、人口眾多，發展空間非常廣闊。與一線城市相比，這里的房租和工資相對低一些。接下來幾年，二三線城市將成為中國餐飲市場的新增長點。對于已經成名的大型餐飲企業，這里將成為鞏固和提高市場地位的戰略要地；對于正在成長中的中小型餐飲企業，這里將成為發展壯大的寶地。
四五線城市（五線城市指的是縣城）有近3000個，與二三線城市相比，餐飲更不發達，城市數量更多。由于這些城市（鎮）過于分散，而且每個城市人口少，消費水平低，市場容量小，總部管理難度大。雖然房租、工資水平很低，但開發價值并不大。
總體來看，二三線城市已經成為中國餐飲市場最后的蛋糕，餐飲企業都在撲向這里。預計不出5年時間，這個蛋糕將被瓜分完畢。
趨勢五 社會兩極分化促使餐飲兩極分化
中國社會的貧富差距正在拉大，如今的上層消費者，既有足夠的錢來消費，又有充裕的時間來享受，可謂既有錢的又有閑，這促使檔次高、環境好、服務好、時尚新潮的餐飲業態快速發展。而普通上班族，平時外出用餐時能省則省，這導致近幾年來以烤魚、粥鋪、小火鍋、麻辣香鍋為代表的簡單、廉價的餐飲迅速發展。
過去幾年，幾乎所有類型的餐飲都在盲目提高檔次，餐飲價格已經超出了老百姓的消費能力。隨著經濟發展減速、社會兩極分化和餐飲消費趨于理性，未來幾年餐飲將出現更為明顯的兩極分化：一極是針中低收入人群的中低檔餐飲；一極是針對中高收入人群的中高檔餐飲。餐飲企業要在這兩極之間站好隊，或者采取徹底的低價格、以量取勝的策略，或者采取徹底的高附加值、高價格策略，那些試圖腳踏兩只船的企業，或者是那些過度細分市場的企業，勢必難成大氣候。
趨勢六 人工荒將動搖餐飲業的根基
人工荒終結了餐飲業的好日子人工荒的根本原因在于經濟高速增長帶來的勞動力需求增大和勞動力有效供給數量減少之間的矛盾，導致勞動力嚴重供不應求，并使人力成本大幅上升。人工荒不是餐飲一個行業的問題，而是全社會的問題。
餐飲是典型的依靠廉價勞動力發展起來的行業。如今工資年年上漲，勞動力不再“廉價”了，使企業遇到兩難問題：如果大幅漲工資，企業承受不起。如果不漲工資，就出現人工荒。人工荒終結了餐飲業的好日子，使整個行業遇到了前所未有的挑戰。
人工荒成為餐飲業發展的瓶頸餐飲從業人員人均創造年營業額大約10萬元左右，2011年中國餐飲業年營業額20635億元，從業人員約為2000萬人。根據筆者研究，餐飲業的發展需要有大量的勞動力進入，在生產率沒有顯著提升的情況下，營業額每增加10%，需要新增200萬從業人員。未來一段時間里，人力短缺是必然的趨勢，是難以改變的。人工荒已經成為束縛餐飲企業和餐飲行業發展的瓶頸。
五年后人工荒逐漸消除人工荒促進勞動密集型制造業向國外轉移，一些大企業開始大范圍地使用工業機器人，未來3-5年后可望釋放出一大批勞動力。隨著城市化的加速，會有更多農民脫離農業，加入打工隊伍。筆者認為，5年之后人工荒問題才有望初步得到解決。
餐飲企業被迫自我調整餐飲服務是只能在本地生產和銷售，沒辦法向國外轉移（當然可以吸引國外的廉價勞動力）。2013年，持續的人工荒勢必逼迫餐飲企業進行自我調整。調整辦法很簡單：或者提高贏利能力，給員工支付更高的工資；或者提高工作效率，減少用工人數；或者兩者兼用之。如果企業不自我調整，在人工荒消除之前就會被市場所淘汰。
趨勢七 真正的大洗牌開始了
餐飲可謂中國最傳統的行業之一，企業規模普遍偏小，市場集中度很低。然而在成本壓力、微利時代、人工荒等因素綜合作用下，真正的大洗牌開始了。
微利時代的倒閉潮將來得更猛每個城市每年都有一定數量餐廳倒閉，這是正常現象，也是餐飲行業的特點。2012年倒閉餐廳的多了一些，以至于受到了很多媒體的關注。筆者認為，未來幾年會出現更為嚴重的倒閉潮，但人們考察餐飲發展情況不要為倒閉潮所迷惑，真正需要關注的不是關店率，而是餐飲商鋪空置率。只有當餐廳普遍活不下去，房東又不肯降房租，導致大量餐飲商鋪空置，這才是真正的危機。2013年不太可能出現大量餐飲商鋪空置，更大的危機還在醞釀之中。
同質化誘發兼并戰幾年前，各餐飲品牌都堅守自己的陣地，賣漢堡的專賣漢堡，做川菜的主營川菜，可謂涇渭分明。現在不同了，肯德基賣油條、燒餅、蓋飯，馬蘭拉面賣蓋飯，麻辣香鍋、烤魚幾乎家家都上，創新菜到處有，融合菜滿街飛。你中有我，我中有你，全都亂套了。筆者認為，如今各個品牌的菜品結構越來越相似，逐漸失去了自己的特色，也失去了存在的理由，或者說給了別人吞并自己的理由。2012年已經有一些頗有名氣的餐飲品牌易主，2013年餐飲企業之間的并購會更為頻繁。
中小型連鎖企業將成為最大的犧牲品中小型連鎖企業運營成本比單店企業高，又缺乏大型企業的規模優勢。2012年有不少企業疲于應付困局，不僅沒開新店，反倒有老店因無法續約而關閉，導致店鋪總教減少。對中小型企業來說，發展是硬道理，如果幾年不開店，企業也就沒了。
在當前困境下，對于單店餐飲企業來說，涉足餐飲不深，大不了把餐廳關閉或轉讓，損失也是有限的。大型連鎖企業有較大的投資價值，可以吸引私募、風投、上市，回旋余地很大。中小連鎖企業賣了不值錢，關閉了又可惜多年的心血，最糾結了。按照目前的趨勢，2013年可能會有更多的中小連鎖企業倒下去，成為餐飲危機的最大犧牲品。
市場集中度將快速提升當餐飲行業遇到困難時，大型連鎖企業的規模優勢越來越明顯。2012年很多餐飲企業都停止了開店，但一些大型餐飲企業卻認為市場機會來了，從而加快了開店速度。2013年，大型連鎖企業將會持續快速發展，大企業與小企業之間的差距越拉越大，集中度將進一步提升，并會逐漸形成一批超大型餐飲連鎖企業。在此背景之下，企業利用規模優勢，集中采購、工業化生產、大眾化營銷。
趨勢八資本成為餐飲發展推進器
2008年6月12日小肥羊在香港上市，掀起了資本進軍餐飲業的熱潮，短短幾年內有無數餐飲企業與資本聯姻，目標直指股票上市，推動了餐飲業的快速發展，使一大批企業快速壯大。
然而在小肥羊上市后的4年多時間里，只有湘鄂情一家餐飲企業在中國A股上市。2012年中國股市陷入低谷，上市之門也被關緊，目前已經有779家企業排隊上市。5月份媒體曾報道A股在審的餐飲企業有天津狗不理集團、順峰飲食酒店管理、廣州酒家集團和凈雅食品4家，時至年底沒有一家能如愿上市。在香港股市方面，2012年上市的小南國的市盈率僅11倍，遠低于湘鄂情60倍的市盈率。這個表現很難讓人興奮，去香港上市的誘惑力也失去了不少。
筆者認為，目前股市低迷、企業股票上市通路不暢，導致風投的出路不暢，資本對餐飲業的投入熱情有所減弱。2013年餐飲行業能否因資本而再度興奮，關鍵要看能否有幾家餐飲企業股票上市。對資本來說，餐飲業是中國現有的各行各業中最后的“處女地”，從長遠來看還是很有發展潛力的。餐飲發展需要資本的支持，關鍵看以什么樣的手法來烹制這道“菜”。
趨勢九 新技術引領餐飲進入新時代
團購和微博為餐飲業導入網絡營銷團購是最近幾年風行的網絡營銷手段，上到上市公司，下到街頭小餐廳，幾乎所有的有條件的餐飲企業都做過團購，有的企業甚至患上了“團購依賴癥”，非團購不營銷。團購對餐飲業產生很大影響，正如雅座CEO白昱所說：團購推進了網絡營銷在餐飲行業的快速普及。
2012年團購網站因過度發展而遭遇了滑鐵盧，一些餐飲企業不幸成為他們的犧牲品。團購給餐飲企業上了一堂網絡營銷普及課，使他們開始了解并重視網絡營銷。筆者認為，2013年傳統的以高折扣吸引顧客的團購很難再有市場，也許會出現能讓餐廳和顧客雙贏的團購。
微博營銷是2012年興起的一個熱點，一些有眼光的餐飲企業已經開始嘗試用微博來與顧客溝通，建立在微博平臺上的微美食等應用技術幫助餐飲企業用好微博營銷。2013年以后餐飲微博營銷將會爆發式的發展。我們拭目以待吧。
網絡營銷、在線交易的發展，使互聯網與傳統服務業深度結合，形成所謂的O2O模式（online to offline），其特點是線上交易，線下消費，給餐飲帶來巨大的影響，改變了傳統的經營模式。如今O2O已經形成一股新潮流，值得所有餐飲企業關注。
工業化，信息化技術促進行業進步中央廚房是工業化技術被引入餐飲業的標志，在團餐、快餐、火鍋企業中尤為普遍使用。最近幾年隨著餐飲企業規模的壯大，中央廚房逐漸發展成現代化的食品工廠，企業的利潤中心和經營重心也在向后移，中央廚房和食品工廠成為生產大本營，門店逐漸成為工廠的銷售終端，已經不再是餐飲企業的全部。
人工荒促進餐飲企業尋找人力的替代品，重點是解決門店人員不足的問題。2012年有媒體報道湘鄂情在試用機器人炒菜，街頭面館也有使用削面機器人，由此形成了門店工業化的潮流。未來幾年工業化的中央廚房（工廠）和門店工業化，將使餐飲企業的生產效率大為提高，這有助于緩解人工荒。
隨著電腦的普及，信息化技術逐漸被應用于餐飲業，尤其以收銀管理軟件使用最為普遍，點菜寶（手持點菜設備）、電子菜譜、顧客關系管理（CRM）、遠程聚餐、排隊管理系統等也開始大量使用。2012餐飲博覽會上展示了使用顧客身份識別、餐廚垃圾處理等先進技術的未來餐廳，濟南等地出現了機器人餐廳。相信不遠的將來，各種尖端技術將開始運用于餐飲門店之中，不僅會改變門店的運營方式，也會給顧客帶來新鮮的體驗。
在餐飲企業總部層面，信息化技術逐漸成為基本配置，ERP、CRM、遠程辦公、視頻會議，應用于營運、采購、配送、財務、人力資源等連鎖管理的各個領域。
如今大型連鎖企業已經逐漸成為高度信息化的現代化企業，使總部管理人員坐在辦公室就能對各連鎖門店進行管控，大大提高了企業的管理水平。
趨勢十 率先自我升級的企業將成為大贏家
近幾年餐飲企業的生存環境已經發生了質的變化，人工荒、經營成本居高不下、市場不景氣的情況下，無論肯德基、麥當勞這樣的巨無霸，還是中小企業，都在尋找突破口。雖然市場上有很多先進的技術、設備和管理手段，但受觀念、規模、實力的限制，只有少數餐飲企業才能借力進行自我升級發應對挑戰。
技術設備升級技術無疑能夠提高企業的競爭力，因此有眼光的企業都在努力利用先進的信息化、工業化的新技術。例如湘鄂情開始使用炒菜機器人，麥當勞改造餐廳自動化程度高的生產線，海底撈引入了遠程視頻聚餐服務系統。這些先進技術和設備幫助企業進行自我升級，或者提高了生產效率，或者增加了對顧客的吸引力，讓企業受益無窮。
贏利模式升級新經濟形勢、社會形勢下，餐飲市場的秩序已經被顛覆，餐飲企業過去的贏利模式已經變得千瘡百孔，難以給企業帶來滿意的經營成果，因此一些大品牌已經著手進行贏利模式升級：肯德基的做法是大力推廣中式快餐產品、重點發展外送服務、實行一店一價以及與麥當勞拼價格，2012年前三個季度業績突出，就是受益于此。此外，真功夫推行了“中國味道計劃”，湘鄂情收購快餐、團餐品牌以實行“四輪驅動”……
進行贏利模式升級，可以發揮現有店鋪、設備、人員、資金等資源的作用，提高創收能力。可惜多數品牌還未醒悟，仍然躺在過去的成績上抱怨形勢不好。
管理系統升級面對低迷的市場，當很多餐飲企業都看緊錢包，不敢亂花錢時，有眼光有追求的企業卻在努力通過參加外部培訓、引進信息化手段等方式來學習先進的管理理念和管理方法，建設管理系統。當大多數企業還在忙于標準化、制度化建設時，優秀的餐飲企業已經開始利用信息化技術和借力咨詢公司，通過精細化、科學化管理來升級管理系統。建立在以標準化、制度化和信息化為基礎的科學化的管理系統，可以提高企業的生產效率，向管理要效益，未來將成為餐飲企業在競爭中脫穎而出的制勝法寶。
總體來看，2013年餐飲行業雖然面臨成本高、消費不振等困難，但仍然會保持較快的發展速度，對多數餐飲企業來說機會還是大于挑戰。
2013年11月3日，港股順風光電公告稱，成功競購無錫尚德全部權益，總代價30億元人民幣。尚德這個倒下的巨人，正在被一匹半路殺出的黑馬吞噬。
實際上，近一年多時間內，英利集團、保利協鑫和天合光能等光伏大佬，都曾對尚德虎視眈眈。但在這場群雄逐鹿的競購戰中，最終勝出的卻是名不見經傳的順風光電。在業界的驚嘆與疑惑中，順風光電的實際控制人――隱秘的資本大鱷鄭建明，漸漸浮出了水面……
炒房高手
在競購尚德之前，鄭建明三個字在中國商界默默無聞。正因如此，人們不禁畫下一連串的問號：鄭建明究竟什么來路？他憑什么能買下尚德？他買下尚德的目的又是什么？
要回答這一連串的問題，就必須回到鄭建明的發跡史上。
1980年代末至1990年代初，海南地產熱潮涌現。時任國務院發展中心副研究員、《海南特區時報》副社長的鄭建明辭職下海，投身于地產開發的浪潮中。但好景不長，1993年海南地產泡沫破裂，萬通六君子轉戰北京，而鄭建明則進軍當時還不溫不火的上海房地產市場，開發了上海最早的一批商品房公寓――位于浦東新區的“自由西村”和“澳門公寓”等項目。
以地產起家的鄭建明，后來在長三角一帶擁有了明申實業和錢江實業等多家公司。其中明申實業主要經營高檔樓宇、住宅、高級酒店及高檔旅游休閑項目，現已開發上海、海南、江蘇、浙江和貴州的五星級酒店、住宅等高檔物業。其一大手筆是，2006年投資30億元在三亞開發了“新佳鹿回頭”旅游地產項目。而錢江實業則主要從事實業和投資，領域遍及停車服務、金屬材料、建筑材料和汽摩配件等。
時至1998年，香港遭遇金融風暴沖擊，樓市價格迅速腰斬，鄭建明隨即果斷抄底香港樓市。與多數炒家選擇住宅不同，鄭建明在香港專注炒賣寫字樓。他曾在2003年買入香港中環信德中心招商局大廈34樓全層，后來凈賺數億港元，一時成為名動香港的炒樓高手。
自2000年起，鄭建明在上海的投資也進入了快速擴張期，其下屬的明申實業和錢江實業，相繼開發了“明申中心大廈”和“錢江商務廣場”等數個住宅及商業地產項目。而在海南整頓爛尾樓之際，鄭建明又見機重返海南樓市，在收購爛尾樓的同時，還在海南三亞拿地3000余畝。其后，鄭建明又不斷拓展二三線城市地產市場，在杭州和貴州等地開始儲備項目。
雖然在房地產行業做得風生水起，但鄭建明的志趣顯然不止于此。2010年，國美電器上演“陳黃之爭”。就在雙方上演股權爭奪大戰時，鄭建明悄然大肆購入國美股票。
當時，鄭建明持有約3.6億股國美股票，市值高達8.5億港元，超過當時國美總股本的2%，甚至高于陳曉1.25%的私人持股。因此，鄭建明自然成為陳黃雙方游說的對象。當時外界有傳言說他屬于黃光裕派，但鄭建明強調，黃光裕和陳曉他都不認識，并非關聯人士。
國美電器控制權之爭，于2010年9月28日進入。那天的股東特別大會，將會決定大股東黃光裕能否逼令現任主席陳曉下臺。決戰前夕，鄭建明不肯就投票意向表態，但他表示黃光裕是國美大股東，這不是一朝一夕可以改變的事。隨后，他又對外透露，不論結果如何，他也不會沽賣國美的股份。
最終，“陳黃之爭”以“陳曉離開國美回到上海，黃家重掌國美控制權”的結局告終。鄭建明的那一票究竟投給了誰，不得而知。但可以肯定的是，在國美內憂外患，發展受阻之時還能臨危不退，反而增持股份，其投資眼光之獨到，絕非常人能夠企及。
寒冬里的拐點
鄭建明行事風格極為低調。比如在收藏界，他其實是與“法人股大王”劉益謙同樣級別的頂級藏家，但在各大拍賣會上頻頻露面的，卻是他的人――原上海天衡拍賣有限公司董事長陳郁。這種稱得上隱秘的低調，讓外界很難捕捉到他“抄底”的邏輯。
直到2012年11月，這層厚厚的面紗才被逐漸揭開。鄭建明斥資1.99億港元收購順風光電4.63億股，持股比例達29.65%，從而取代董事長湯國強成為第一大股東，實際控制了這家光伏企業。這筆規模并不算大的投資，之所以引起了業界的注意，是因為它就像寒冬里的一把火。
2011年～2012年可謂光伏行業哀鴻遍野的寒冬。歐美國家的“雙反”調查，使得出口比例超過80%的國內光伏業，遭遇“出口受阻，產能過剩”的重創。國內光伏雙雄尚德與賽維的市值，甚至一度比2008年高位時縮水90%多。然而，就在各路資本紛紛逃離光伏行業時，鄭建明卻突然出手，引來一片詫異：習慣于“抄底”的資本大鱷，又嗅到什么了嗎？
事實上，如果穿過寒冬的迷霧，確實可以發現行業轉暖的預兆。一些業內人士認為：歐美國家針對中國光伏行業的“雙反”調查，其實是歐美資本企圖把中國光伏行業打壓下去，然后對優質資產進行廉價收購，繼而重新啟動歐美市場。與之相應的是，在國家政策的主導下，內需市場被漸漸打開，企業對于出口市場的依賴開始緩解。
2011年8月1日，國家發改委了《關于完善太陽能光伏發電上網電價政策的通知》，這項政策從整體上理順了太陽能發展的價格體系，同時促使各省推出進一步的補貼措施。更重要的是，截至2012年，國內累計光伏裝機容量為8.3吉瓦（1吉瓦=1000兆瓦），而根據國家“十二五”發展規劃，2015年光伏裝機容量將達35吉瓦，內需市場潛力巨大。
2012年正好成了行業拐點。這一年國內新增裝機量接近3吉瓦，比2011年增長了近300%。鄭建明的逆市出手，可謂精準地抄到了最底部。一個光伏企業的老板事后評價說：“他當時介入的時機，基本上是最低點，成本也最低。這時行業外的資金都被嚇住了，不敢進來，而行業內沒資金、缺資金。”
不僅如此，其抄底目標順風光電，也絕對是優質資產。這家位于江蘇的光伏企業，主營光伏電池產品，年產能雖然僅有100兆瓦，但其電池的光電轉化效率位居于業內前茅。該公司曾連續兩年登上福布斯的“中國最具潛力中小企業”榜單，2011年在香港主板上市。
機會永遠屬于那些眼光獨到并敢于出手的人。截至2013年11月19日，順風光電股價已經突破6港元，比起一年前的收購價0.3港元，飆升了整整20倍，鄭建明的收益高達30多億港元。
門口的野蠻人已經闖進了門。然而，這還只是鄭建明抄底光伏業的第一槍。他的第二個目標是，虎落平陽的“光伏雙雄”之一賽維LDK。
2013年初的賽維，正處于前所未有的困境。盡管新余市政府與國家開發銀行一度施以援手，中國節能集團和中國建材集團等國資巨頭也來洽談過股權重組，但卻不是收效甚微，就是無果而終。
就在賽維危在旦夕之時，鄭建明旗下的錢江實業，向賽維旗下的安徽賽維發起全盤收購，報價2500萬元。然而，這次收購卻以失手而終。2013年4月，合肥市政府下屬的合肥高新產業社會發展服務公司，以1.2億元的價格收購了安徽賽維的全部股權。
但是，鄭建明并未就此罷休。在錢江實業收購受阻的同時，他通過在英屬維爾京群島注冊的投資公司――福來投資（Fulai Investments Ltd.），分別在1月21日、3月26日和4月25日，連續三次購進賽維的增發股份，投入資金總計7222萬美元，一舉成為賽維第一大機構股東。
一場閃電收購戰，打得業界震驚不已。
半路殺出的黑馬
短短半年時間，五度出手光伏行業，闖進門來的野蠻人究竟意欲何為？從鄭建明投資手法的變化上，答案似乎有跡可循。
與此前的財務投資者角色不同，鄭建明這次出手光伏業，屬于戰略投資，并介入了公司治理層面。比如他按照持股比例，委派了兩位董事，進駐賽維董事會；又比如，他在多方博弈中，悄然推動了賽維創始人彭小峰回歸董事長之位。一位業內人士稱，從輸送巨額現金到維穩公司結構，處處幫在賽維最需要的地方，不得不讓人覺得鄭建明與彭曉峰極為默契。
然而，這個門外漢的真正計劃，仍然讓業界難以捉摸。2013年8月，在一片猜測中，鄭建明再度震撼業界――順風光電開始介入無錫尚德的競購大戰。
此時，作為尚德電力的重要資產，無錫尚德已經在破產重組的道路上，茍延殘喘了近10個月。在此期間，一共有8家企業先后卷入這場競購戰，其中不乏英利集團、保利協鑫和天合光能等光伏大佬的身影。就在各路資本糾纏不清之際，鄭建明的順風光電半路殺出。
從接下來的運作手段來看，鄭建明顯然是有備而來，且后發制人。他先拜訪了無錫尚德的托管方――無錫市政府下屬的無錫國聯，并表明態度：“愿意拿出足夠的真金白銀，參與無錫尚德的重組。”而后他又逐一拜訪了包括英利集團和天合光能在內的競購對手，并向其承諾：如果幫助順風光電順利接盤，可以轉讓部分出口歐洲的配額。
正是在這一輪走訪中，鄭建明不但贏得了無錫國聯的信任，還成功說服了競爭對手退出。
事實上，順風光電并未像其他企業一樣，參與此前無錫市政府的一系列要約和盡職調查。鄭建明直接找到無錫市政府談判。后來，原定于2013年9月20日舉行的投標，被臨時推遲，其原因正是由于順風光電的加入。一位知情人士稱：“原本已經快截止了，但有高層打招呼又放寬了兩個禮拜，就是為了等順風光電。”
該知情人士還透露，鄭建明到無錫之時甚至受到無錫市委書記和市長的接見，這樣的待遇是比較少見的。更重要的是，鄭建明盡管是后來者，但卻對無錫市重組無錫尚德的交易條件研究得非常透徹，以至于他提出的收購方案，較之其他幾家投標方，更能讓無錫方面滿意。
對于無錫政府而言，重組無錫尚德的目標，就是“第一保留尚德品牌、第二保證稅收留在當地、第三保證社會穩定。”如果無錫尚德被業內其他龍頭企業接盤，很可能會使得無錫喪失尚德的品牌和稅收。
順風光電董秘謝文杰表示，在收購過程中，順風光電的優勢在于，會保留無錫尚德的品牌。而這對于無錫政府來說，是至關重要的。順風光電還向政府保證，在接盤無錫尚德后，不僅會保留品牌，還將保留中層及以下所有員工。順風將來還可以在電站業務上與尚德電力繼續合作，并且會幫助后者維持品牌聲譽。
一位參與談判的內部人士透露：“無錫市政府要求接盤無錫尚德的價格不能低于25億元。但此前向無錫政府提交收購意向的企業，出價均沒有達到這一要求。但順風光電第一次出價就達到25億元，這使得競購格局瞬間扭轉。”
2013年10月9日，無錫市政府公告：重組管理人組織評議小組，對各個競購方案進行了評分，順風光電暫定為戰略投資候選人。后來，由于一些收購內容的改變，交易價格增加到了31億元，并于11月4日公諸于眾，一舉打破了無錫尚德的收購懸念。
一些業內人士評價說：是憑借不為人知的“高層關系”也好，還是其精心布局，步步為營也罷，鄭建明的收購計劃，無疑戳中了各方的利益要害，最終一舉拿下無錫尚德。
全產業鏈構想
控制順風，介入賽維，競購尚德，在一年時間內，鄭建明從無到有，一支龐大的光伏“航母戰斗群”已經隱然成軍。而他的真正計劃也隨之浮出水面。
2013年7月，順風光電敲定了與海潤光伏總計499兆瓦、投資額達47億元的6個光伏電站的合作項目。海潤光伏作為這些項目的總承包商，負責設計、采購和施工。鄭建明的思路是：拿到這些電站項目，并讓海潤光伏墊款承包建設。待到光伏項目發電成功后，再彼此分賬。這樣一來，自己既擴大了光伏電站業務，而且資金壓力也不大。
這一思路的高明在于，畢竟光伏電站在明確的政策形勢下，算是一個基本無風險的投資，雖然投資成本回收期稍長，但通過資本證券化，卻巧妙地解決了這個難題。海潤光伏總裁楊懷進坦言：“這些項目基本都轉讓給順風光電了，現在我們拿到了履約保證金和定金，總額為3億元。”
由此，鄭建明打通了整個光伏行業的產業鏈：賽維涉足上游多晶硅和硅片生產，尚德則擁有組件生產基地，順風光電主營電池片，而與海潤光伏合作則跨入下游的光伏電站。這條自成體系的全產業鏈，一旦真正運轉，爆發出來的能量，將不可估量。
比如，既然無錫尚德未來都將在自己的運營體系之內，無論是內部管理，還是賬款結算，都可以由鄭建明和順風光電說了算。無錫尚德現在雖然擁有很強的組件生產能力，但知名度和品牌已經大大削弱。鄭建明或許可以通過少量的經營性資金，先把無錫尚德的組件項目運營起來，并用在自己的光伏電站上。但在付款上，他可能會靈活處置，甚至可以欠款無錫尚德。
無錫尚德花落順風光電已無懸念。然而，一個至關重要的問題是：無錫尚德上百億元的債務，順風光電如何消化？
實際上，為了解決無錫尚德的債務問題，鄭建明打出了一套組合拳，其中既包括債務融資和股權融資，同時也涵蓋了引入合資等方式。還有一種可能，則是啟動“債轉股”。即在征得債權人同意的前提下，將所欠債務折算成股權，債權人可以通過股東身份參與無錫尚德未來的運營。而除了順風光電，鄭建明旗下還有福來投資、錢江實業和明申實業這些實體，通過資金的周轉騰挪，應該能夠運作足夠的現金流來注入無錫尚德。
【關鍵詞】小微企業；動漫改革；人才需求；高職教育；教學改革
我國小微企業數量眾多，以我省為例，根據省統計局最新公布的數據表明，我省擁有小微企業數量占企業總數的97%，小微企業創造的最終產品和服務價值相當于全省生產總值的56.3%左右。小微企業已成為推動國民經濟增長的重要力量。實踐證明，中小型和微型企業在促進經濟增長、增加就業、科技創新與社會和諧穩定等方面具有不可替代的作用。
但近年以來，我國的小微型企業的發展遇到了很多困難，經營困難，融資困難和企業人才質量等問題突出。國家與地方政府不斷出臺新的扶持政策，從資金、財稅等多方面為小微型企業提供幫助與扶持。
從表面上看，小微企業可能急需融資幫助和減稅，以抵消來自各方面的沖擊。然而，從實質上看，對于小微型企業而言，人才質量問題才是企業是否能長期發展與成長的根本。小微型企業因為企業與資本規模的局限，對人才的需求比較特殊，往往希望一個員工能夠勝任多種技術工種，而對人才的學歷條件與工作經歷條件的要求比較寬松。這就對人才培養提出了新的要求。
作為人才培養機構的重要組成部分，高職院校主要的畢業生就業方向之一就是小微型企業。高職院校如何從小微型企業的真實需求出發，調整專業發展方向與制定專業目標、改革人才培養模式，是一個迫切且十分有意義的命題。
為了獲得第一手的企業資料，我們對8家杭州小微型行業企業與機構進行了走訪與訪談調查，對全省36家高職高專進行了電話、QQ訪談；前往多家在杭高職院校參觀；與20余名專業畢業學生進行了面談與QQ訪談。
一、杭州動漫行業企業發展特點
杭州是聞名世界的“動漫之都”，擁有2個國家級動漫產業基地、3個國家級動畫教學研究基地，動漫企業由2004年的不到10家發展到2012年的270家。與動漫產業相關的企業更是不計其數。
總體看來，杭州動漫行業企業有以下特點：
1.小微企業占大多數，廣泛分布在動漫應用的各個領域。
杭州是首批國家級創業型試點城市，與之相關的一系列幫扶措施也是吸引了很多人到杭州創業，在這其中，文化創意類和科技型企業的小微型企業為數眾多。杭州能贏得“動漫之都”、“創意之城”的美譽，這些中小型企業功不可沒。開展針對小微型企業的動漫人才需求與培養對策，對于小微型企業而言，可以得到更合適的、質量更高的人才，為其長期發展與成長提供保證。真正起到推動行業與區域經濟發展的意義。
動漫與相關行業的企業數目眾多，廣泛分布在泛動漫應用的各個領域，如文化傳播業、廣告業、電子商務業、教育業、會展業、房地產行業、制作業等等；其次，中小型企業、具備良好發展前景的微型企業多，形成了旺盛的動漫人才需求。
2.小微企業業務范圍進一步擴大，產品的種類越來越豐富。“泛動漫”概念越來越得到行業的認可。
根據相關調查發現，高職動漫設計與制作專業人才需求除專業對口的電影、電視動畫片的設計與制作外，也廣泛分布在各個相關交叉行業中。“泛動漫”的行業模式已經全面形成。隨著電子技術的發展，動畫在各行各業的應用日益廣泛，已經從單一的文化娛樂傳播領域擴大到教育、設計、會展等各個領域。同時，動漫產業播映平臺也得到了拓展延伸的機遇，出現了網絡動漫、手機動漫等眾多新興播映形式和傳播平臺。當今的動漫產品早已不僅僅是傳統意義上的動漫畫作品，而是指包含多種表現形式、多種傳播渠道、多種功能用途的“泛動漫”產品。
二、小微企業動漫人才需求情況
1.產業從業人員基本情況
行業企業員工數量規模有很大的差異，以杭州為例，100人以上規模的大中型動漫企業不到動漫企業總數的15%，其它都是100人以下的中小型甚至微型企業，人才需求標準也有很大不同。大中型企業要求員工專而精，能掌握前沿技術；而小微型企業要求員工能一人頂多人用，能掌握與勝任多個工種的工作任務。
以我院動漫專業為例：自本專業06年開創以來，已有4屆共計350余名畢業生，有相當大的一部分畢業生就職或曾就職于各個小微型企業。以本專業08級畢業生為例，全專業88名學生，經首次就業情況統計，專業對口與基本對口人數為75人，占總人數的85%，75人中在從業人數100人以下的小型企業就業的有51人，占總人數的58%，在從業人數10人以下的微型企業就業的有15人，占總人數的17%。
這種情況在我省高職院校動漫專業辦學中廣泛存在，由上述數據可以看出，高職院校動漫專業畢業生絕大多數在小型及微型企業內就職，這是由區域行業特點及本專業定位等實際原因綜合造成的。這給我們專業的人才培養提出了特殊的要求。
2.人才招聘情況與未來人才需求
據2011年的中國動漫游戲行業發展報告稱：全國純動漫卡通企業（含工作室）約有12500家左右。從業人數大約為20萬人左右。據相關報告，2012年我市的動漫行業人才需求近7000人，但全省每年院校動漫專業畢業生不足4000人，動漫人才急缺。
動畫人才的匱乏，尤其是兼通藝術表現與計算機多媒體技術的復合型動漫人才不足，已經成為制約中國動畫業發展的關鍵要素。動漫就業市場的人才需求缺口中包括了大量的動漫產業鏈下游的相關從業人員，而其中緊缺人才可分為以下六類：故事原創人才、交互動畫開發人才、三維動畫制作人才、動畫產品設計人才、游戲開發人才和動畫游戲營銷人才。
但同時，據《中國大學生就業報告》顯示，動畫專業是就業率排名最低的紅牌警告專業，學生就業非常困難。“人才荒”和“就業難”這一矛盾尖銳地擺在動漫專業面前。這就要求動漫專業辦學進行深入的剖析與反思，及時地對人才培養工作進行調整。
3.小微企業動漫專業人才素質、知識能力需求分析
項目組對8家小微企業動漫專業人才需求進行了調研與分析，因為小微企業業務范圍較廣，變化靈活，反饋的信息比較雜，經過匯總與分析，得到以下結論：
（1）人才崗位需求類型分析
策劃人才，主要從事動漫創意策劃、產品策劃、文案編寫策劃、視覺設計策劃、內容編輯等相關工作；管理人才，主要從事項目管理、產品管理、業務規劃、運營管理等相關工作；技術人才，主要從事動漫產品開發、交互功能開發等相關工作；客戶人員，主要從事公司業務咨詢、客戶投訴、客戶建議接納等相關工作；營銷人才，主要從事產品營銷、市場推廣、資源合作、商務拓展和管理等相關工作；運營人才，主要從事產品統籌和運營、產品版權引入、內容審核、產品分析、終端管理、產品培訓、產品測試、經營數據分析等相關工作；制作人才，主要從事各類動畫、漫畫成品設計、制作、格式轉換等相關工作。
（2）參加人才需求反饋的企業構成
參加此次需求反饋的合作企業主要是我專業的各合作企業，以杭州的小微型企業為主，涵蓋包括電子出版物制作、動畫外包、移動平臺動畫產品開發、網頁游戲開發、虛擬現實產品開發、原創動畫產品開發等泛動畫產業多個領域。
（3）各類人才緊缺程度排序
分析各合作方企業向動漫基地反饋的人才需求，各類人才按緊缺程度，按從高到低排序為：技術人才、運營人才、策劃人才、制作人才、營銷人才、管理人才、客服人員。其中，由新媒體動漫技術研發技術人才、新媒體運營平臺開發和維護人才等屬于各合作方缺口最多的人才類型。適應動漫新媒體的商務運營模式、經營分析、運營規劃的企業日常運營人才，也是各合作方企業缺口較多的人才類型。
（4）動漫專業典型工作任務知識與能力的需求分析
我們對各企業需求最大且最符合高職動漫專業畢業生的技術、制作兩大類型的人才專業技能要求進行了調查。由于動漫制作與技術應用面廣，技術分工細，崗位多，需求比較復雜，因此我們對專業崗位進行分析，總結出典型工作任務，對工作任務對專業能力與知識的要求進行了分析。
雖然各企業業務范圍不統一，對人才專業技能的需求也比較復雜，但有意思的是，在對技術與制作人才的職業技能的需求中，各企業都將“平面設計能力”排在專業技能重要度前三名，其它比較集中的專業知識與技能要求分別是“繪畫基礎能力”“運動規律”“造型能力”“色構基礎能力”。
可見，雖然各企業對動漫人才職業技能的要求有較大差異，但對其基礎的藝術修養與動畫基本功都十分重視。
（5）企業對動漫人才綜合能力的需求分析
我們通過對多個企業負責人的訪談列出了8條比較集中的動漫人才綜合能力項，分別是學習能力、獨立解決問題能力、壓力承受度、忠實度、團隊協作能力、溝通能力、職業生涯規劃能力、創意創新能力。重要度位于前三位的分別是學習能力、忠實度與創意創新能力。
多數企業將動漫人才學習能力的需求排在第一位，這是由小微企業業務變化靈活，發展空間大等特點決定的。而人才流失度高也使得各企業十分重視員工的忠實度。
三、關于高職動漫設計與制作專業存在的問題與發展對策及建議。
1.動漫設計與制作專業發展中存在的主要問題分析
（1）專業畢業生實踐能力還是不能滿足行業要求
盡管在學生實踐能力培養方面我們做了很多工作，但行業對從業人員的要求比較高，很多學生仍不能“就業即上崗”。
（2）專業發展不能緊跟行業發展
行業發展十分迅速，11年以來，基于移動平臺的交互性動畫技術漸漸成為行業新的主流技術，動畫的傳播模式與表現模式都發生了很大變化，但大多數高職動漫專業教學還是遠遠滯后于行業發展。
（3）師資隊伍建設還需要很漫長的歷程
專業教師比較年輕，教學科研經驗不足，省內院校動漫設計制作專業大多高級職職稱的教師都是半路出家，動漫專業出身的高級職稱的較少。雖然各院校在師資力量建設方面都下了很多工夫，但青年教師的成長還是個很漫長的過程。
2.高職動漫設計與制作專業發展對策及建議
（1）進一步堅定辦學方向，專業方向應當細分重組，注重近期行業發展趨勢。以企業人才的需求為導向。要面對專業現狀，積極培養面向中小微型企業，培養“泛動漫”產品設計與制作人才為目的。
（2）在“實用，夠用”的原則指導下，根據對應的崗位能力需求，對教學內容進行精簡、整合。減輕學生的學習壓力，將學生有限的精力盡可能的集中到本專業、本方向的核心課程、核心技能的學習之中去。
（3）深入開展與中小微企業的合作，建立合作單位群，向專業學生提供盡可以能多的實訓與實習機會。不要過于追求大企業合作，要重視與小微企業的多方面合作。
（4）合理開發和利用現有資源，優化各類校企教學資源，為專業教育教學搭建資源共享平臺。
（5）開展培訓、掛職等形式的青年教師培養計劃，提高教師的工程實踐能力。建議采用輪訓的方式將專業教師下放到企業中去煅煉。幫助青年教師成長。
目前，上市公司投資活動日趨頻繁和復雜，新的業務事項和會計問題層出不窮，而現行的會計規范與實務發展相比，顯得相對滯后。為此，本課題從上市公司對外投資活動中面臨的實務問題入手，將對外投資取得時、持有期間和投資處置時企業遇到的而現行準則和制度尚未做出明確規范的問題為研究突破口，著重探討對子公司投資核算的方法、股權投資差額攤銷期限的確定、涉及子公司資不抵債和投資處置的會計處理等問題，研究中借鑒國際會計準則的最新研究成果，立足于我國實際尋求合理的解決辦法，力求為進一步完善對外投資的會計規范提供建議和參考，并對有關會計實務產生指導作用。
二、對外投資相關會計規范的發展及成效
在我國，上市公司對外投資所適用的會計規范主要是財政部的《企業會計準則——投資》和《企業會計制度》等。投資具體準則是1998年6月24日公布，并于1999年1月1日起在上市公司范圍內實行，分別就投資的分類、投資成本的確定、投資賬面價值的調整、投資的劃轉、投資的處置和投資的披露等內容做出了相應的規定。1998年的投資具體準則與當時的《企業會計準則》和行業會計制度相比，已發生了質的飛躍，在規范投資的會計實務、提供可信賴的投資財務信息方面發揮了重要作用，準則規范的內容與國際會計慣例進一步取得一致。具體表現在以下幾方面：
1.充分地體現了謹慎性原則的要求。在短期投資期末計價方法上，規定企業持有的短期投資應以成本與市價孰低計價，并將市價低于成本的金額確認為投資損失，這與《企業會計準則》中短期投資期末計價只能采用成本法，并應以賬面余額在報表上列示相比，顯然更加穩健；在長期投資減值的處理上，規定應對長期投資的賬面價值定期進行逐項檢查，因市價持續下跌或被投資企業經營狀況變化等原因導致其可回收的金額低于投資的賬面成本，應將其差額首先沖抵該投資項目的資本公積準備，不足沖抵的部分，確認為當期投資損失。謹慎性原則的應用，一方面可消除企業對外投資項目的賬面水分，真實反映投資的可變現凈值，提高會計信息質量；另一方面，企業采用后，可以大大增強了其發展后勁，為國民經濟的長遠發展提供了良好的保障。
2.體現了實質重于形式原則的要求。在《企業會計準則》中，對于什么情況下采用權益法或成本法核算，未作具體說明。在投資具體準則中，明確規定長期股權投資依據對被投資企業產生的不同影響，分為控制、共同控制、重大影響和無控制、無共同控制且無重大影響等四種情況，當投資企業對被投資企業無控制、無共同控制且無重大影響時，根據實質重于形式原則，長期股權投資采用成本法核算，當投資企業具有控制、共同控制或重大影響時，長期股權投資采用權益法核算。
3.采用了國際會計慣例通行的權益法。《企業會計準則》和行業會計制度中使用的權益法是一種不完全權益法，投資準則采用了國際上通行的完全權益法，即將投資企業的投資成本與應享有被投資企業所有者權益份額之間的股權投資差額，按一定期限平均攤銷，計入損益。
4.填補了《企業會計準則》和行業會計制度的某些空白，并注意到與相關經濟法規的協調。在權益法下，當被投資企業發生凈虧損時，投資準則規定一般以長期投資賬面價值，減記至零為限，這與《公司法》中規定的投資者的責任僅以投資額為限是一致的。
2001年1月18日財政部對投資具體準則又進行了修訂，修訂的重點主要集中在長期股權投資問題上。與原投資準則相比，修訂后的準則有如下變化：
1.引入了“初始投資成本”概念，使有關概念更易把握和執行。
2.明確了股權投資差額的攤銷期限。修訂后的準則規定，如果合同沒有規定投資期限，初始投資成本超過應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，按不超過10年的期限攤銷；初始投資成本低于應享有被投資單位所有者權益份額之間的差額，按不低于10年的期限攤銷。
3.取消了公允價值的計量屬性。修訂前的投資準則對放棄非現金資產進行投資時，采用公允價值進行計量，由于我國現行經濟環境下，各種生產資料不存在活躍的市場，使得公允價值難以確定，超前引入公允價值不符合中國國情，因此修訂后的投資準則取消了公允價值這一計量方法，而采用了更為可靠且簡單的賬面價值來進行計量。
4.長期投資減值的確認進一步與國際會計慣例相協調。修訂前后都明確規定企業應將可收回金額低于長期投資賬面價值的差額，確認為當期投資損失。修訂前的可回收金額指的是“企業所持有投資的預計未來可收回的金額”，這樣的定義過于籠統。修訂后的可回收金額，借鑒了國際會計準則的有關規定，定義為“企業資產的出售凈價與預期從該資產的持有和到期處置中形成的未來現金流量的現值兩者之中的較高者”。使可回收金額的含義進一步具體化和明確化。
在會計制度建設方面，財政部于1998年和2001年先后了《股份有限公司會計制度》和《企業會計制度》。針對會計實務界在有關具體準則和制度中遇到的問題，財政部在2002年到2004年期間，陸續印發了《關于執行〈企業會計制度〉和相關會計準則有關問題解答（一）、（二）、（三）、（四）》，上述與對外投資相關的會計規范，對企業經濟業務的會計處理提出了具體要求，明確了會計判斷標準，規范了相應的會計核算，提高了會計信息質量。
回顧投資會計規范體系的建設和實施歷程，無論是在準則和制度的自我完善方面，還是在其產生的作用方面，都取得了巨大的成就。與投資相關的會計規范對投資的會計處理更為穩健，更注重投資的經濟實質，其制定和實施適應了經濟環境的要求，進一步加快了我國經濟的改革發展。同時，注重與國際會計慣例相協調的理念和措施，消除了中國企業走向國際市場、國外資本融入中國市場的空間障礙和阻力，為我國經濟逐漸走向全球經濟一體化的發展軌道并得以健康穩定地發展奠定了堅實的基礎，發揮了先導作用。
在充分肯定現行投資會計規范取得成效的同時，我們也應該看到現行會計規范的制定在一段時間是相對穩定的，而實務中的經濟業務卻是發展變化的，隨著我國市場經濟的快速發展，許多新的投資方式應運而生，這使得目前約束投資活動的會計規范體系或缺乏可操作性，或存在一些盲區、甚至相互矛盾的地方，這就要求會計規范本身也應適時做出相應的補充、發展與完善。
三、對權益法應用的思考
在實務中，上市公司被要求同時披露母公司報表及合并會計報表。但根據我國現行會計制度規定，母公司對子公司投資的核算應采用權益法，因而投資者難以從這兩張報表中直接獲取有關投資成本的信息，以及投資收益與分派股利相關度的信息。
（一）國際會計準則有關規范的發展趨勢
國際會計準則理事會于2004年完成的《改進國際會計準則》，將《國際會計準則第27號——合并財務報表和對子公司投資會計》改為《合并財務報表和單獨財務報表》，該準則減少了單獨財務報表中對投資處理的會計方法的可選擇性，目的在于改進財務報表的編制質量，增強一致性。所謂單獨財務報表是指由母公司、聯營企業的投資者或共同控制主體中的合營者列報的財務報表，主要是指由母公司編制和呈報的除合并財務報表之外的財務報表、被豁免編制合并報表的母公司編制的財務報表。在單獨財務報表對投資的處理方法中，取消了權益法，允許在成本法和公允價值法兩種方法之間選擇一種。在成本法下，可以為投資人提供有關股利分配方面的信息，公允價值法則能比較準確地反映了該項投資的經濟價值。
（二）投資企業在編制單獨報表時，對被投資單位投資的核算采用成本法的合理性
為了從不同角度為會計信息使用者提供更為相關的財務信息，并簡化合并會計報表的編制工作，我們認為可以借鑒國際會計準則的最新成果，在單獨財務報表對投資的核算中采用成本法。理由如下：
1.從提供信息質量的角度，成本法取代權益法，與合并財務報表相結合能夠為會計信息使用者提供更相關的信息
權益法與合并財務報表的差別在于財務報告的細節。權益法反映母公司在子公司的權益，而合并財務報表則以合并子公司資產、負債、收入和費用的形式全面反映了母公司在子公司的權益情況，由此可見，合并財務報表能夠提供比權益法更為完整的財務信息，因而在單獨財務報表中將不再需要重復提供類似的信息，取消權益法則是一種必然的選擇。
權益法的優點在于其投資賬面價值能夠反映投資企業在被投資企業凈資產中享有的權益，但依據被投資企業凈利潤所確認的投資收益是與現金流入相脫節的報告投資收益，不僅會降低企業報告收益的質量，而且可能引起超前分配的產生。而作為財務報表的主要使用者——投資人更為關注的是投資資產的業績和切實的投資回報，成本法則能夠提供比權益法更為相關的信息。
2.對被投資單位的會計核算，在編制單獨財務報表時采用成本法，能夠解決集團內部母公司和子公司共同控制孫公司所帶來的一系列復雜問題。
在實務中，集團公司為取得對被投資單位完整的控制權，防止投資收益流出集團，集團內部母公司和子公司共同對一家公司投資（即孫公司）的情況相當普遍，如果對納入合并范圍母公司和子公司均采用權益法，在編制合并財務報表時核算就會產生不合理的現象。
下面列舉兩種情況：第一種是母公司與子公司中的一方持股比例達到50％以上，另一方持股比例為20％以上，例如一方持股70％，另一方為30％，母子公司合計持股比例為100％。按企業會計準則和會計制度規定，母子公司對共同控制的公司均采用權益法進行核算，通過股權轉讓、二級市場收購等形式取得的股份一般會形成股權投資差額。按財政部《關于執行企業會計制度和相關會計準則有關問題解答（二）》的規定，投資成本大于投資當時應享有被投資公司所有者權益份額的借差，應按規定期限分期攤銷計入投資收益的借方，而投資成本小于投資當時應享有被投資公司所有者權益份額的貸差則一次性計入資本公積。在合并資產負債表日，如果母公司與子公司一方為借差（存在控股溢價），另一方為貸差，借差進行分期攤銷后的攤余價值，會形成合并資產負債表中的合并價差，作為整個集團公司而言，對共同投資的孫公司實質上擁有100％的股權，借差貸差應完全抵消，合并價差的產生顯然是不合理的。
第二種是母公司與子公司中的一方持股比例達到50％以上，另一方持股比例為20％以下，母子公司合計持股比例為100％，持股比例達50％以上的一方應采用權益法核算，而另一方則應采用成本法核算。而按企業會計準則和會計制度規定，對納入合并范圍的雙方均應采用權益法核算。子公司作為獨立的會計主體，它對被投資企業的投資比例低于20％，顯然不能對被投資企業施加重大影響，按權益法進行核算將不能恰當地反映該公司的長期股權投資賬面價值和投資收益。
因此，對被投資單位的投資若采用成本法進行核算，則可避免編制合并財務報表時產生的上述矛盾問題。
3.投資企業在編制單獨財務報表時，對被投資單位的核算采用成本法，會計核算簡便，長期股權投資賬戶能夠反映投資的成本，可以有效避免虛增投資企業的資產和利潤。考慮到應用成本法對被投資單位的虧損反映敏感性較差的局限性，我們可以通過計提投資減值準備方式予以解決，而被投資單位的虧損情況，則可以在編制的合并報表中反映出來。
四、涉及資不抵債的子公司的投資會計處理
對外投資在持有期間遇到持續經營的資不抵債的子公司，按現行企業會計制度規定，應按權益法核算。按照投資準則的規定，投資企業采用權益法核算時，確認被投資單位發生的凈虧損以投資賬面價值減記至零為限。但是，當投資企業存在股權投資差額的情況下[執行財會（2003）10號文以后，企業新發生的股權投資差額只可能是借差，因為貸差應計入資本公積]，由此帶來以下兩個問題：一是被投資單位賬面凈資產減記至零時，投資企業該項股權投資賬面價值沒有同步為零。如果被投資單位繼續發生虧損或投資企業以非權益性投資形式繼續注資支持被投資單位，投資企業應如何確認投資損失；二是長期股權投資賬面價值減記至零時，股權投資差額應否停止攤銷。這些特殊問題，有的尚未對其進行會計規范，有的雖有規范，但與國際會計準則有差異。
（一）在被投資單位發生凈虧損時，投資損失確認的限度
關于投資企業在被投資單位發生凈虧損時，投資損失確認的限度問題，我國現行會計準則規定以股權投資賬面價值減記至零為限。例如A公司2000年末支付150萬元從第三方手中購買取得B企業全部股權，B企業當時所有者權益為100萬元，A公司確定50萬元的股權投資差額，分10年平均攤銷。2001年B企業發生凈虧損100萬元，凈資產降為零；2002年B企業發生凈虧損80萬元；2003年發生凈虧損20萬元；2004年實現凈利潤30萬元。（本文不考慮投資企業對被投資單位還有債權或提供債務擔保等情況，因為此類損失按現行會計制度規定，可通過計提壞賬準備和預計負債反映投資企業應承擔的其他責任。）
根據現行會計制度規定，A公司2001年確認投資損失100萬元，該項股權投資賬面價值還有45萬元。2002年應確認投資損失45萬元，至投資賬面價值為零，有未確認損失35萬元，2002年末該項長期股權投資“投資成本”余額為100萬元，“損益調整”余額為－145萬元，“股權投資差額”余額為45萬元。但是，對于B企業賬面所有者權益為零以后發生的2002年凈虧損80萬元，A公司按公司法只承擔有限責任，不應繼續承擔其損失，在“損益調整”明細賬戶中再確認損失45萬元則不能真實地反映A公司對B企業虧損的應分擔額。
同時我們也注意到，在實務中，投資企業對于財務狀況不佳的被投資單位，往往不是采取增加權益性投資而是通過長期債權投資等形式繼續提供財務援助。改進后的《國際會計準則第28號—對聯營企業的投資》，已擴大了投資者在聯營企業發生虧損時計算投資損失的基礎：對聯營企業的權益性投資連同實質上構成在聯營企業凈投資的非權益性投資（如長期應收款）一并考慮。當投資者在聯營企業的權益性投資因虧損減少至零后，如果還有實質上構成在聯營企業凈投資的長期應收款等，投資者應繼續按權益法核算并確認投資損失。
我們認為，本著實質重于形式的會計原則，借鑒國際會計準則的最新成果，對被投資單位凈虧損確認投資損失的限度應擴大為股權投資賬面價值與長期債權等非權益性質投資賬面價值之和（不包括經營性應收賬款，其損失可通過提取壞賬準備揭示），以防止投資企業在被投資單位發生虧損后，通過非權益性投資繼續投入資金支持，卻不按照權益法確認損失。同時，還要與公司法相協調，無論是否存在對被投資單位非權益性投資的情況，投資企業確認投資損失的限度均應以公司法規定的對被投資單位虧損應承擔的責任為限。
（二）長期股權投資賬面價值減記至零時，股權投資差額的攤銷
按現行準則規定，投資賬面價值減記至零后，要暫停股權投資差額的攤銷，待投資賬面價值恢復到投資成本以上時才恢復攤銷。因此，上例中2003年、2004年均不確認投資收益，也不需要攤銷股權投資差額，待投資賬面價值恢復到投資成本（本例為100萬元）以上時才恢復攤銷股權投資差額。但是，2002年、2003年、2004年不攤銷股權投資差額是不合理的。一方面，因為上述差額是A公司看好未來B企業發展前景，其性質是為取得更多投資收益而預付的成本，類似于無形資產或長期待攤費用，這部分預付成本的攤銷，不應受被投資單位經營業績好壞的影響，正如資產的價值轉移和成本的分攤不能因企業虧損而暫停一樣；另一方面，如果投資企業長期股權投資賬面價值一直未恢復到投資成本水平，剩余的股權投資差額一直不攤銷掛在賬上，成為虛擬資產，不符合謹慎性原則。這種做法也與無形資產、長期待攤費用攤銷的會計規范不一致。
長期股權投資賬面價值減記至零時，股權投資差額是包括在投資賬面價值之中的，我們認為可以將“股權投資差額”設為一級會計科目，把股權投資差額與股權投資賬面價值分開核算。股權投資差額作為預付成本，其攤銷應按現行投資準則規定的攤銷期限分期平均進行攤銷，不受被投資單位經營業績好壞的影響，不存在暫停攤銷、恢復攤銷的問題。長期股權投資賬面價值中不再包括股權投資差額，完全根據被投資單位所有者權益的增減變動而進行相應的調整，不會再出現被投資單位凈資產賬面價值已為零，而投資企業該項股權投資的賬面余額仍大于零的現象。經過上述會計處理，“長期股權投資”賬戶余額能直接反映投資企業在被投資單位凈資產中應享有的份額，而且容易確定投資企業對被投資單位虧損中實際應承擔責任的金額。
五、股權投資差額攤銷期限的確定
對于股權投資差額攤銷的年限，按我國現行的投資會計準則和《企業會計制度》的規定,初始投資成本超過應享有的被投資單位所有者權益份額的差額,若合同規定了投資期限的，按投資期限平均攤銷；合同未規定投資期限的，一般按不超過10年（含10年）的期限平均攤銷。而實務中投資差額形成的原因是多方面的，如果不加以區分，完全照搬上述規定進行攤銷，就會違背有關會計原則，因此，我們試圖在分析投資差額產生原因的基礎上，尋求一種穩健而且合理的方法,并使其具有可操作性。
（一）股權投資差額形成的原因
股權投資差額是采用權益法核算長期投資時，投資企業的初始投資成本與應享有被投資企業所有者權益份額的差額，其形成是多種多樣的，如投資企業以現金資產購買被投資企業股權、以非現金資產形式出資取得被投資企業股權或與其他投資者共同設立新公司等等。
股權投資差額按其形成的原因可以歸納為兩類：
1.投資者所享有的被投資企業可辨認凈資產公允價值份額與賬面價值之間的差額。這是由于被投資企業可辨認凈資產的價值由于技術進步、物價變動等因素發生變化，而對這部分可辨認凈資產投資雙方采用了不同的計量基礎，投資企業按公允價值計量，而被投資企業按歷史成本計量。因此這部分股權投資差額相當于可辨認凈資產的價值重估增值。
2.投資者初始投資成本與投資者所享有的被投資單位可辨認凈資產公允價值份額之間的差額。這是由于被投資企業有未入賬的商譽，投資企業愿意以高于被投資企業可辨認凈資產公允價值的金額將其買進。那么這部分股權投資差額相當于商譽。
（二）對股權投資差額攤銷期限的探討
股權投資差額的攤銷期限，國際上有三種可供選擇的方法，即按資產有效使用期限攤銷、按規定的年限分期平均攤銷、對借差和貸差分別進行處理。我國采用第三種方式，并且不區分股權投資差額產生的原因。
對于相當于商譽的股權投資差額，由于其形成與整個企業密切相關，不可單獨辨認，因此，可參照商譽的攤銷方法。盡管《國際財務報告準則第3號－企業合并》對企業合并產生的商譽或沒有確定使用壽命的無形資產將不再攤銷，取而代之的是進行年度減值測試。從我國目前的計提減值準備現狀及所處的會計環境來看，商譽攤銷問題不宜立即與國際財務報告準則趨同，可在現行分期攤銷的基礎上結合期末減值測試兩者并用，并加強對計提減值準備和期末減值測試的會計規范。因此，對這部分股權投資差額仍采用現行規定按投資期限或不超過10年的期限對其平均攤銷，符合相關性原則和謹慎性原則。
而對于相當于可辨認凈資產的價值重估增值的股權投資差額，完全按現行規定進行攤銷是否合理呢？
下面，我們通過實務中發生的典型案例進行分析。近幾年，我國的房地產市場發展勢頭良好，許多企業紛紛涉足房地產行業，出現了一些資金充沛的公司與擁有土地使用權的企業共同開發建造商品房的情況。例如甲公司以現金資產形式投資，乙公司以土地使用權折價入股，共同投資組建項目公司開發土地建造商品房，雙方各擁有50％的股權，合同規定新公司經營年限為50年。考慮到乙公司擁有的土地使用權已遠遠超過原賬面價值，甲公司愿意向乙公司支付一筆數額相當大的價款抵補乙公司折股的損失。這部分價款應作為甲公司的股權投資差額，對這部分股權投資差額的攤銷處理在實務中有兩種不同的觀點：一種觀點認為，按現行的投資準則及相關規定,該項股權投資差額應按被投資公司經營期限50年的期限進行攤銷。另一種觀點認為，該項股權投資差額來自于土地使用權的升值，而土地使用權將隨著商品房的建造轉入開發成本，因此應按商品房的銷售比例攤銷。
對于第一種觀點，我們認為股權投資差額攤銷的期限雖符合現行規定，但卻不合理，理由是商品房從開發、建造到銷售只有短短幾年時間，即該項可辨認資產給被投資企業帶來經營業績的有效使用期遠遠小于投資合同規定的50年經營期限，將取得階段性經營業績的股權投資差額按被投資企業全部的經營年限進行攤銷，顯然是違背謹慎性原則的。
對于第二種觀點，我們認為這種攤銷方式雖符合配比原則，但也會遇到難以解決的矛盾，缺乏可操作性。該股權投資差額是被投資企業資產公允價值與其賬面價值的差額，差額的攤銷理應與被投資企業對該項資產使用密切相關，這項土地使用權是用于開發建造商品房而不是建造固定資產，其賬面價值全部轉入商品房的開發成本，按商品房的銷售比例進行攤銷，是符合配比原則的。但將差額攤銷與銷售比例直接聯系起來也存在難以解決的問題。首先，土地在閑置期和建造期，會因為沒有進行銷售就可以不攤銷股權投資差額，這違背了現行準則和制度對股權投資差額攤銷的規范；其次，銷售情況受房地產市場的供需變化和國家政策影響而具有很大的不確定性，如果商品房建成后，恰好遭遇房地產市場不景氣，銷售情況不好，則這部分股權投資差額就不能得到攤銷，這又違背了謹慎性原則。
因此，考慮到按投資合同規定的經營年限遠遠大于與該項股權投資差額相關聯的可辨認資產在被投資企業發揮作用的時間，又不能按照銷售比例進行攤銷，為體現謹慎性原則，又遵循現行規定對股權投資差額攤銷的規范，我們認為，可以將現行股權投資差額攤銷規定中的10年作為制約性時間標準，按10年時間平均攤銷。
綜上所述，對于與上述情況類似的股權投資差額攤銷期限的確定，應根據其產生原因的不同而區別對待。對于投資者初始投資成本與投資者所享有的被投資單位可辨認凈資產公允價值份額之間的差額的部分，可按合同規定的投資年限攤銷，合同未規定投資年限的按不超過10年的期限攤銷；對于被收購子公司可辨認凈資產的公允價值份額與賬面價值之差異所形成的那部分股權投資差額的攤銷，則應關注相關可辨認資產在被投資企業的使用目的和有效使用年限，同時從穩健原則出發，在不違背現行會計準則和制度的前提下，設定10年作為限制性標準。當然我們討論的問題是建立在兩個前提條件之下：一是產生股權投資差額的資產是可以清晰地辨認的，二是該項股權投資差額的金額相當大。
六、長期股權投資處置的會計處理
在實務中，部分企業發生股權轉讓，已經辦理產權交割及工商變更登記，但未同時具備財政部財會字(1998)66號規定的四個條件，最常見的是股權轉讓價款的收取未超過50％。如果選擇工商變更登記日確認股權轉讓收益，因為大部分交易價款尚未收取，有提早確認之嫌或增加收益確認的風險；而如果選擇同時具備財政部財會字(1998)66號規定的四個條件才確認股權轉讓，又因為辦理工商變更登記后該項投資的風險和報酬就已經轉移給了受讓方，因而顯得過于滯后。這使得發生有關業務的企業處于兩難的境地。
(一)區分股權轉讓的確認時點與股權轉讓收益的確認時點
財政部財會字(1998)66號印發的《關于執行具體會計準則和〈股份有限公司會計制度〉有關會計問題解答》企業轉讓股權收益的確認，應采用與轉讓其他資產相一致的原則，即以被轉讓股權所有權上的風險和報酬實質上已經轉移給購買方，并且相關的經濟利益很可能流入企業為標志。在會計實務中，只有當保護相關各方權益的四個條件均能滿足時，才能確認轉讓收益：（1）出售協議已獲股東大會（或股東會）批準通過；（2）與購買方已辦理必要的財產交接手續；（3）已取得購買價款的大部分（一般應超過50%）；（4）企業已不能再從所持的股權中獲得利益和承擔風險等。如果有關股權轉讓需要經過國家有關部門批準，則股權轉讓收益的確認除符合上面四個條件外，還必須取得國家有關部門的批準文件。
根據目前上海聯合產權交易所的產權交易操作程序，簽訂合同、交易簽證、辦理交割對于股權價款收付的規定，并非以收（付）全部交易價款為必要條件，如果受讓方首期付款不低于總價款的30％，且其余款項能提供合法擔保也視為符合辦理產權交割的規定，并據以辦理工商變更登記。這時，雖然未同時具備財政部財會字(1998)66號規定的四個條件，但股權出讓方對該項股權的實際控制權已經轉移，即轉讓股權的風險與報酬實質上已經轉移。
我們認為，既然辦理產權交割及工商變更登記與同時具備財政部財會字(1998)66號規定的四個條件存在時間差，確認股權轉讓收益與確認股權轉讓兩者也就相應存在時間差，會計處理上應當有所區分。為了遏制企業利用轉讓股權調節利潤的現象，確認股權轉讓收益必須同時滿足財政部財會字(1998)66號規定的四個條件；但確認股權轉讓應當以辦理產權交割及工商變更登記為準。
（二）設置“長期股權投資處置”過渡賬戶，解決投資處置的時間差異問題
為了正確提供轉讓的長期股權投資信息，并合理確認轉讓的投資收益，我們認為可以設置“長期股權投資處置”這一過渡性賬戶，其性質類似固定資產處置時采用的“固定資產清理”賬戶。股權交割時，按轉讓的長期股權投資賬戶的賬面價值轉入該賬戶的借方，當同時具備財政部財會字(1998)66號規定的四個條件時，結轉該賬戶余額，確認股權轉讓收益。“長期股權投資處置”賬戶設置的意義在于：
1.計劃轉讓的長期投資在未滿足股權轉讓條件時避免提前確認投資收益，在沒有收到全部轉讓款項時可以較為穩健地確認投資轉讓的收益，防止股權轉讓企業操縱利潤；
2.將擬轉讓的長期股權投資與其他準備繼續持有的長期股權投資區分開來，有利于提高會計信息的相關性。
七、研究成果綜述
我國投資會計規范體系歷經十多年的建設和發展，在規范投資的會計實務、提供可信賴的會計信息方面發揮了重要作用。然而，投資會計規范的發展和完善不是一蹴而就的。通過分析上市公司在對外投資取得時、持有期間和處置等活動中遇到的一系列亟待解決的現實問題，我們認為，應在充分考慮我國國情的基礎上，合理吸收國際會計準則的最新研究成果，逐步實現與國際會計準則的協調和趨同，同時要便于實務操作。
對于修訂、完善與投資相關的會計規范，我們的具體建議如下：
1.投資企業在編制單獨財務報表時，對被投資單位的核算，可以借鑒《國際會計準則第27號—合并財務報表和單獨財務報表》的成果，取消權益法，采用成本法，單獨會計報表與合并財務報表相結合為會計信息使用者提供更相關的信息，減少合并財務報表編制中遇到的復雜問題，簡化會計核算工作。
2.對外投資在持有期間遇到持續經營的資不抵債的子公司，對被投資單位凈虧損確認投資損失的限度應借鑒《國際會計準則第28號——在聯營企業中的投資》的成果，將現行投資準則規定的股權投資賬面價值，擴大為股權投資賬面價值與長期債權等非權益性質投資賬面價值之和，并以公司法規定的對被投資單位虧損應承擔的有限責任為限。
投資企業長期股權投資賬面價值減記至零時，股權投資差額不應受投資損益的影響而遞延攤銷。根據股權投資差額的性質將其與股權投資賬面價值分開核算，可以設置“股權投資差額”一級會計科目，股權投資差額作為預付成本，其攤銷按現行投資準則規定進行攤銷；長期股權投資賬面價值中不再包括股權投資差額，完全根據被投資單位所有者權益的增減變動而進行相應的調整，不會再出現被投資單位凈資產賬面價值已為零而投資企業該項股權投資的賬面余額仍大于零的現象。
3.股權投資差額攤銷期限的確定，應根據其產生原因的不同而區別對待。對于投資者初始投資成本與投資者所享有的被投資單位可辨認凈資產公允價值份額之間的差額的部分，其攤銷問題不宜立即與《國際財務報告準則第3號——企業合并》趨同，可在現行分期攤銷的基礎上結合期末減值測試兩者并用，并加強對計提減值準備和期末減值測試的會計規范；對于被收購子公司可辨認凈資產的公允價值份額與賬面價值之差異所形成的那部分股權投資差額的攤銷，其攤銷期限的確定，要關注相關可辨認資產在被投資企業的使用目的和有效使用年限。
4.在投資處置中，通過設置“長期股權投資處置”這一過渡性賬戶，將擬轉讓的長期股權投資與其他準備繼續持有的長期股權投資區分開來，有效地解決股權轉讓的確認時點與股權轉讓收益的確認時點存在時間差異的問題，避免擬轉讓的長期投資在未滿足股權轉讓條件時提前確認投資收益的情況發生。
此外，我們在對投資相關會計規范進行完善時，既要注意與其他的如無形資產和合并財務報表等具體會計準則的有關規定保持一致，對其進行適時修訂，又要注意與相關的經濟法規，如《公司法》相協調，以增強投資會計規范體系的系統性和一致性。
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