時(shí)間：2023-06-06 09:32:27
開篇：寫作不僅是一種記錄，更是一種創(chuàng)造，它讓我們能夠捕捉那些稍縱即逝的靈感，將它們永久地定格在紙上。下面是小編精心整理的12篇資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值，希望這些內(nèi)容能成為您創(chuàng)作過(guò)程中的良師益友，陪伴您不斷探索和進(jìn)步。
【關(guān)鍵詞】 資產(chǎn)評(píng)估; 公允價(jià)值; 計(jì)量
我國(guó)新《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將公允價(jià)值正式引入計(jì)量屬性,廣泛應(yīng)用于投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組、金融工具等17項(xiàng)具體準(zhǔn)則中。公允價(jià)值的引入要求會(huì)計(jì)人員掌握與資產(chǎn)和負(fù)債相關(guān)的估值技術(shù),資產(chǎn)評(píng)估的方法和技術(shù)為公允價(jià)值的計(jì)量提供了理論和技術(shù)上的支撐,使公允價(jià)值的廣泛應(yīng)用成為可能。
一、資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵與方法
(一)資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)涵
資產(chǎn)評(píng)估是專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員,按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則,根據(jù)特定的評(píng)估目的,對(duì)被估資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)作為專業(yè)服務(wù)行業(yè),是對(duì)資產(chǎn)在某評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值進(jìn)行的專業(yè)判斷,評(píng)估結(jié)果僅作為價(jià)值鑒證,為資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人提供決策參考。
(二)資產(chǎn)評(píng)估基本方法
資產(chǎn)評(píng)估方法是對(duì)資產(chǎn)價(jià)值實(shí)現(xiàn)評(píng)定估算的專業(yè)技術(shù),是分析判斷資產(chǎn)公允價(jià)值的手段和途徑。
市場(chǎng)法以現(xiàn)行市價(jià)為評(píng)估參照點(diǎn),是面向現(xiàn)在的評(píng)估方法。這種方法認(rèn)為被估對(duì)象的公允價(jià)值不能超過(guò)其相同資產(chǎn)或類似資產(chǎn)在公開市場(chǎng)上的成交市價(jià)。市場(chǎng)法的應(yīng)用以公開市場(chǎng)為前提,以公開市場(chǎng)價(jià)格為參照物進(jìn)行調(diào)整,以得到資產(chǎn)的公允價(jià)值,該方法是一種技術(shù)較成熟的估價(jià)方法,市場(chǎng)法評(píng)估資料源于市場(chǎng),因而評(píng)估結(jié)果很容易被委托方接受。
收益法是面向未來(lái)的評(píng)估方法,該方法以預(yù)期收益原理為基礎(chǔ),將本求利,以資產(chǎn)的未來(lái)貢獻(xiàn)度和收益值作為判斷其公允價(jià)值的出發(fā)點(diǎn),認(rèn)為資產(chǎn)公允價(jià)值等于其未來(lái)所獲收益的折現(xiàn)值之和。該方法的評(píng)估結(jié)果也較容易被接受。
成本法是面向過(guò)去的評(píng)估方法,該方法從重新開發(fā)角度,認(rèn)為被估對(duì)象的價(jià)值不會(huì)超過(guò)現(xiàn)行市場(chǎng)條件下重新購(gòu)置被估資產(chǎn)所需要的代價(jià)。成本法以成本為視角,但無(wú)論是考慮資產(chǎn)購(gòu)置時(shí)技術(shù)水平的復(fù)原重置成本,還是考慮現(xiàn)行市場(chǎng)技術(shù)水平的更新重置成本,都是運(yùn)用現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格作為計(jì)算重置成本的基礎(chǔ),因此,成本法也是基于市場(chǎng)的,以成本法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值同樣具有公允性。
二、資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的可行性
資產(chǎn)評(píng)估和公允價(jià)值之間存在著密切的聯(lián)系,兩者都需要利用貨幣形式來(lái)反映資產(chǎn)的價(jià)值結(jié)果,公允價(jià)值強(qiáng)調(diào)的是價(jià)值的實(shí)現(xiàn)條件和達(dá)到的結(jié)果,資產(chǎn)評(píng)估強(qiáng)調(diào)的是為達(dá)到某一結(jié)果的估值過(guò)程。公允價(jià)值是資產(chǎn)評(píng)估的估值目標(biāo),而資產(chǎn)評(píng)估方法是公允價(jià)值計(jì)量必備的技術(shù)手段。
(一)公允價(jià)值計(jì)量迫切需要資產(chǎn)評(píng)估方法的支撐
公允價(jià)值是指在公平交易中,熟悉情況的交易雙方自愿進(jìn)行資產(chǎn)交換或者債務(wù)清償?shù)慕痤~。公允價(jià)值立足于公平的市場(chǎng)環(huán)境,排除了信息不對(duì)稱因素的影響,強(qiáng)調(diào)交易的正常有序和交易雙方的理性決策,因此公允價(jià)值可以動(dòng)態(tài)地、及時(shí)公允地反映企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)值,揭示公允價(jià)值的財(cái)務(wù)報(bào)告能使會(huì)計(jì)信息質(zhì)量更具客觀性、相關(guān)性與可理解性。
隨著公允價(jià)值被廣泛應(yīng)用于各項(xiàng)具體交易事項(xiàng)的計(jì)量,公允價(jià)值的產(chǎn)生條件與產(chǎn)生過(guò)程受到了關(guān)注,人們開始關(guān)注公允價(jià)值是否公允。公允價(jià)值更多的是面向現(xiàn)在和未來(lái)的,是否公允的關(guān)鍵在于其計(jì)量方法是否科學(xué),沒有科學(xué)的計(jì)量方法,就無(wú)法獲取公允的計(jì)量結(jié)果。FASB在2006年的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則報(bào)告第57號(hào)中設(shè)立了公允價(jià)值計(jì)量的三個(gè)層次,這三個(gè)層次分別體現(xiàn)出資產(chǎn)評(píng)估方法的不同應(yīng)用。第一層次是根據(jù)活躍市場(chǎng)中報(bào)價(jià)信息確定公允價(jià)值,這種方法實(shí)際就是市場(chǎng)法中的直接比較法;第二層次是根據(jù)活躍市場(chǎng)中同類資產(chǎn)或負(fù)債報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值,這種方法即市場(chǎng)法中的類比調(diào)整法;第三層次是前兩個(gè)層次的市場(chǎng)條件不具備時(shí),可以采用估值技術(shù),即資產(chǎn)評(píng)估中常用到的收益法和成本法。
因此,公允價(jià)值三個(gè)層次的計(jì)量都離不開評(píng)估方法的技術(shù)支撐,需要會(huì)計(jì)人員對(duì)不同的市場(chǎng)環(huán)境和估值對(duì)象進(jìn)行專業(yè)判斷,選擇并運(yùn)用合適的評(píng)估方法,及時(shí)準(zhǔn)確地計(jì)量出可靠的公允價(jià)值。
(二)資產(chǎn)評(píng)估方法已具備為公允價(jià)值計(jì)量提供技術(shù)支持的條件
資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過(guò)一百多年的發(fā)展,已經(jīng)成為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮資產(chǎn)基礎(chǔ)作用的專業(yè)服務(wù)行業(yè)之一。資產(chǎn)評(píng)估方法逐漸形成體系,市場(chǎng)法、成本法和收益法包括若干個(gè)具體的估值方法,并且每種方法都要求不同的技術(shù)參數(shù)。資產(chǎn)評(píng)估以判斷被估對(duì)象的公允價(jià)值為目標(biāo),考慮評(píng)估的目的、特定市場(chǎng)條件以及能獲取的技術(shù)資料等因素,整個(gè)評(píng)估過(guò)程更科學(xué),技術(shù)方法的應(yīng)用更加專業(yè)和成熟。資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,許多評(píng)估方法和參數(shù)已經(jīng)有了可以借鑒的數(shù)據(jù),具備了為公允價(jià)值計(jì)量提供技術(shù)支撐的條件。隨著公允價(jià)值正式成為企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的計(jì)量屬性,資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)用的空間也越來(lái)越大,會(huì)計(jì)人員應(yīng)掌握資產(chǎn)評(píng)估的方法與技術(shù),以更好地確定資產(chǎn)的公允價(jià)值。
三、資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的難點(diǎn)
(一)資產(chǎn)評(píng)估方法本身的局限性
從理論上講,在評(píng)估時(shí)點(diǎn)和評(píng)估目的相同的前提下,對(duì)同一資產(chǎn)使用不同的評(píng)估方法所得到的評(píng)估結(jié)果應(yīng)該趨同。但在實(shí)際操作中,由于這三種評(píng)估方法的出發(fā)點(diǎn)、評(píng)估思路、前提條件和數(shù)據(jù)來(lái)源不同,所得到的評(píng)估結(jié)果會(huì)存在差異,因此,資產(chǎn)評(píng)估的三種基本方法本身都有一定的局限性,每種方法的使用都必須具備一定的前提條件和技術(shù)參數(shù),使得評(píng)估結(jié)果依賴于評(píng)估方法選擇的科學(xué)性。運(yùn)用市場(chǎng)法的關(guān)鍵是要存在活躍公開的市場(chǎng),并且市場(chǎng)上存在合適的參照物。成本法的計(jì)算過(guò)程相對(duì)比較復(fù)雜,除了要確定被估對(duì)象的重置成本外,還要分析被估對(duì)象的各種貶值因素。收益法的使用必須要具備對(duì)資產(chǎn)未來(lái)收益的合理預(yù)測(cè),并要求計(jì)算合理的折現(xiàn)率,兩者缺一不可,而兩個(gè)必備參數(shù)的估測(cè)都具有較大的主觀性。
(二)會(huì)計(jì)人員尚未掌握具體的資產(chǎn)評(píng)估方法
傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)以歷史成本為主要計(jì)量屬性,資產(chǎn)或負(fù)債的確認(rèn)以實(shí)際發(fā)生的交易為基礎(chǔ),會(huì)計(jì)人員的主要任務(wù)是根據(jù)已有交易的原始憑據(jù),按照事實(shí)據(jù)以入賬。公允價(jià)值計(jì)量屬性的引入,對(duì)會(huì)計(jì)人員提出了更高的要求。要確定公允價(jià)值,會(huì)計(jì)人員不僅要熟悉公正的市場(chǎng)條件是否具備,還要選擇合理的參照物,并通過(guò)對(duì)調(diào)整因素的技術(shù)處理才能得到公允價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估方法為公允價(jià)值的確定提供了很好的借鑒,但是會(huì)計(jì)人員沒有受過(guò)專業(yè)的培訓(xùn),對(duì)具體的資產(chǎn)評(píng)估方法難以掌握,這也是公允價(jià)值無(wú)法廣泛應(yīng)用的阻礙之一。
(三)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則沒有規(guī)定具體的公允價(jià)值計(jì)量方法
我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》在投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)交換、金融工具等具體準(zhǔn)則中,都對(duì)采用公允價(jià)值模式計(jì)量做了條件限定,即當(dāng)具備活躍的交易市場(chǎng)和同類或類似資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及相應(yīng)信息的,才能運(yùn)用公允價(jià)值進(jìn)行計(jì)量。在非貨幣性資產(chǎn)交換中還指出當(dāng)換入資產(chǎn)或換出資產(chǎn)不存在同類或類似資產(chǎn)的可比市場(chǎng)交易時(shí),應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中對(duì)于活躍市場(chǎng)的規(guī)定,限定了只能使用市場(chǎng)法計(jì)量公允價(jià)值,而市場(chǎng)法下公允價(jià)值的獲得過(guò)度依賴于市場(chǎng)環(huán)境,當(dāng)市場(chǎng)不充分、市場(chǎng)信息不對(duì)稱的情況下,市場(chǎng)上的資產(chǎn)交易價(jià)格就很難反映資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值,就無(wú)法使用公允價(jià)值計(jì)量。盡管有的準(zhǔn)則中規(guī)定當(dāng)活躍的市場(chǎng)不存在時(shí),可采用估值技術(shù)確定公允價(jià)值,但是具體的估值技術(shù)沒有規(guī)定。正是由于我國(guó)公允價(jià)值在理論上和準(zhǔn)則中都缺乏計(jì)量方法的操作說(shuō)明,或者說(shuō)明了卻缺乏具體計(jì)算過(guò)程的指導(dǎo),才導(dǎo)致企業(yè)在實(shí)際操作中利用公允價(jià)值大肆造假。
(四)資產(chǎn)評(píng)估方法缺乏在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的條件和地位
根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》的規(guī)定,公允價(jià)值的計(jì)量前提主要包括兩個(gè)要素:相同或類似資產(chǎn)的活躍市場(chǎng)、市場(chǎng)上存在類似交易,這使得公允價(jià)值計(jì)量只能采用市場(chǎng)法,而收益法和成本法缺乏計(jì)量公允價(jià)值的條件和法定地位,使得這兩種方法在估值過(guò)程中的應(yīng)用大打折扣。收益法和成本法的各項(xiàng)計(jì)算參數(shù)也是源于市場(chǎng)的,在評(píng)估條件和數(shù)據(jù)具備的前提下,評(píng)估結(jié)果同樣能夠代表資產(chǎn)的公允價(jià)值。
四、資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中應(yīng)用的對(duì)策
(一)進(jìn)一步完善資產(chǎn)評(píng)估方法
資產(chǎn)評(píng)估方法本身的完善,是促進(jìn)其推行的根本。市場(chǎng)法、收益法和成本法已經(jīng)形成較為成熟的方法體系,但是三種方法在使用過(guò)程中仍然存在大量的評(píng)估參數(shù)需要評(píng)估主體的人為判斷。例如市場(chǎng)法中以公平市場(chǎng)上的現(xiàn)實(shí)交易價(jià)格為參照物,然后將參照物與被估對(duì)象進(jìn)行比較,確定調(diào)整因素,逐一調(diào)整最終確定被估對(duì)象的公允價(jià)值。而不同的評(píng)估主體,所選擇的調(diào)整因素和修正系數(shù)不同,評(píng)估結(jié)果也不同。因此,資產(chǎn)評(píng)估方法要在公允價(jià)值計(jì)量中加以推廣,需要進(jìn)一步完善自身的方法體系以及使用條件,使評(píng)估參數(shù)的選擇有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),以剔除人為因素的操縱。例如,可根據(jù)上百年的評(píng)估經(jīng)驗(yàn),將評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分門別類,建立起全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的資產(chǎn)報(bào)價(jià)系統(tǒng),構(gòu)建不同資產(chǎn)的價(jià)格體系查詢平臺(tái),營(yíng)造一個(gè)動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)的市場(chǎng)估價(jià)環(huán)境,使市場(chǎng)法評(píng)估的應(yīng)用更加有據(jù)可循。同時(shí),將常用資產(chǎn)的資產(chǎn)收益率進(jìn)行網(wǎng)上通報(bào),建立資產(chǎn)預(yù)測(cè)收益與實(shí)際收益的后期跟蹤系統(tǒng),以發(fā)現(xiàn)收益預(yù)測(cè)的偏差,提高資產(chǎn)收益預(yù)測(cè)的精度,使收益法評(píng)估的應(yīng)用更具有說(shuō)服力。
(二)加快會(huì)計(jì)人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估方法的掌握
公允價(jià)值計(jì)量的引入要求會(huì)計(jì)人員除了具有豐富的會(huì)計(jì)理論外,還要了解評(píng)估、金融、資本市場(chǎng)等相關(guān)知識(shí),提高業(yè)務(wù)能力、職業(yè)判斷能力,并掌握估值技術(shù)。因此,應(yīng)在加強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量宣傳的同時(shí),大力開展資產(chǎn)評(píng)估方法的培訓(xùn),使會(huì)計(jì)人員盡快掌握資產(chǎn)評(píng)估方法的使用前提、技術(shù)參數(shù)以及具體的計(jì)算過(guò)程,及時(shí)掌握資產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值變化的動(dòng)態(tài),以更好地計(jì)量資產(chǎn)的公允價(jià)值。
(三)將資產(chǎn)評(píng)估方法納入公允價(jià)值計(jì)量方法體系
資產(chǎn)評(píng)估方法為公允價(jià)值計(jì)量提供了技術(shù)支撐,因此,應(yīng)將資產(chǎn)評(píng)估方法引入公允價(jià)值計(jì)量過(guò)程,除了市場(chǎng)法的應(yīng)用外,明確成本法和收益法使用的前提條件,確立成本法和收益法在計(jì)量公允價(jià)值中的地位,使公允價(jià)值計(jì)量在現(xiàn)有的方法基礎(chǔ)上,成為完整的方法體系。如在進(jìn)行專用機(jī)器設(shè)備的減值測(cè)試中,不存在活躍的交易市場(chǎng),就可以采用成本法進(jìn)行設(shè)備公允價(jià)值的估值。再如投資性房地產(chǎn)如果不存在活躍市場(chǎng),而投資性房地產(chǎn)的投資目的是為了獲得出租收益的,就可以使用收益法進(jìn)行估值。
(四)細(xì)化公允價(jià)值計(jì)量方法的操作說(shuō)明
《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》中已經(jīng)明確規(guī)定公允價(jià)值的使用,隨著公允價(jià)值計(jì)量技術(shù)的成熟,應(yīng)進(jìn)一步擴(kuò)大公允價(jià)值計(jì)量的資產(chǎn)范圍,并且列示公允價(jià)值計(jì)量的操作說(shuō)明和具體估值方法,使公允價(jià)值計(jì)量方法規(guī)范化、程序化,增強(qiáng)公允價(jià)值計(jì)量的可操作性。例如,在投資性房地產(chǎn)具體準(zhǔn)則中可增加說(shuō)明,當(dāng)活躍的市場(chǎng)存在時(shí),建議用市場(chǎng)法確定公允價(jià)值,并指出運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行估值時(shí),選擇的參照物應(yīng)該具備哪些數(shù)量和質(zhì)量的要求;對(duì)參照物的交易價(jià)格進(jìn)行調(diào)整時(shí),應(yīng)考慮哪些重點(diǎn)調(diào)整因素。除了要細(xì)化公允價(jià)值計(jì)量方法的操作說(shuō)明外,還應(yīng)該對(duì)公允價(jià)值的整個(gè)計(jì)量過(guò)程進(jìn)行表外披露,將數(shù)據(jù)的獲取過(guò)程和計(jì)算過(guò)程以底稿的方式留存?zhèn)洳椤?/p>
(五)推進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)與會(huì)計(jì)業(yè)的深度合作
基于成本效益原則,日常對(duì)于資產(chǎn)公允價(jià)值的計(jì)量由會(huì)計(jì)人員完成,但是會(huì)計(jì)人員畢竟不是資產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)技術(shù)人員,因此,還應(yīng)該引入獨(dú)立的第三方,即資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu),由專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)期末財(cái)務(wù)報(bào)告中以公允價(jià)值計(jì)量的數(shù)據(jù)進(jìn)行權(quán)威性認(rèn)定,對(duì)公允價(jià)值估值的方法和過(guò)程進(jìn)行技術(shù)性鑒定,并出具專業(yè)的公允價(jià)值鑒定報(bào)告,以更好地保證公允價(jià)值的可靠性、可信性和可驗(yàn)證性。
結(jié)束語(yǔ)
資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)就是確定資產(chǎn)在某特定條件下的公允價(jià)值,資產(chǎn)評(píng)估方法為公允價(jià)值的計(jì)量提供了很好的借鑒經(jīng)驗(yàn)。目前,會(huì)計(jì)界和資產(chǎn)評(píng)估界的合作成為一種國(guó)際趨勢(shì),隨著資產(chǎn)評(píng)估方法在公允價(jià)值計(jì)量中的推廣,會(huì)引起更多會(huì)計(jì)人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估基本方法的關(guān)注,使公允價(jià)值計(jì)量屬性得到真正的應(yīng)用,同時(shí)也會(huì)使更多的企業(yè)意識(shí)到資產(chǎn)評(píng)估的重要性,促成企業(yè)主體與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的良性互動(dòng)與深度合作。
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【關(guān)鍵詞】資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì)理論 會(huì)計(jì)視角
一、會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)接基礎(chǔ)
公允價(jià)值是評(píng)估和會(huì)計(jì)對(duì)接的基本結(jié)合點(diǎn)。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采用公允價(jià)值是評(píng)估和會(huì)計(jì)內(nèi)在結(jié)合、互為需求的制度性基礎(chǔ)。但在實(shí)踐中，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)緊密聯(lián)系，互相完善補(bǔ)充。
（一）資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)對(duì)以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)進(jìn)行專門說(shuō)明
公允價(jià)值計(jì)量屬性在會(huì)計(jì)中廣泛運(yùn)用后，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)范圍加大，但是，資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則中沒有專門針對(duì)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的說(shuō)明，這樣會(huì)給注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告目的的資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)不必要的麻煩，同時(shí)也會(huì)增加不同注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師的評(píng)估結(jié)論的差異，降低評(píng)估價(jià)值的公允性。
（二）應(yīng)當(dāng)制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的銜接，制定獨(dú)立的會(huì)計(jì)計(jì)量具體準(zhǔn)則，應(yīng)包含(但不僅限于)下列內(nèi)容：會(huì)計(jì)計(jì)量屬于一項(xiàng)專業(yè)判斷，在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)量時(shí)可以借助專家工作成果；采用同類或類似資產(chǎn)調(diào)整確定公允價(jià)值時(shí)，調(diào)整系數(shù)可以借鑒資產(chǎn)評(píng)估的理論和方法進(jìn)行確定；運(yùn)用估值技術(shù)獲得公允價(jià)值的方法，可以采用市場(chǎng)法或收益法；估值應(yīng)當(dāng)由具有專業(yè)資產(chǎn)評(píng)估資格的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)完成；市場(chǎng)法和收益法的運(yùn)用應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)協(xié)會(huì)制定頒布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見等規(guī)范性文件為準(zhǔn)。
二、資產(chǎn)評(píng)估的主要會(huì)計(jì)依據(jù)
（一）資產(chǎn)評(píng)估中常會(huì)利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)
由于我國(guó)尚未形成充分有效完善的資產(chǎn)交易市場(chǎng)，對(duì)資產(chǎn)未來(lái)收益額的預(yù)測(cè)還存在條件上的限制，目前國(guó)內(nèi)評(píng)估中使用最多的是重置成本法。而重置成本法是把資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)和技術(shù)變革對(duì)歷史成本的影響加以量化，在賬面歷史成本基礎(chǔ)上修正得到的，如運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法測(cè)算重置成本時(shí)將被估資產(chǎn)的歷史成本(賬面價(jià)值)調(diào)整為重置成本。因此，大部分資產(chǎn)的評(píng)估要以會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)作為基礎(chǔ)性資料。即使采用收益現(xiàn)值法和市價(jià)法進(jìn)行評(píng)估，某些賬面記錄也可作為最主要的依據(jù)，因?yàn)楝F(xiàn)金入賬是以票面金額計(jì)價(jià)；應(yīng)收賬款在報(bào)表上列示的凈值是估計(jì)的可變現(xiàn)凈值；短期有價(jià)證券也可采用成本與市價(jià)孰低法計(jì)價(jià)，這幾項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果只需在賬面記錄的基礎(chǔ)上稍加修正即可。特別是在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，廣泛地利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等，這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。
（二）資產(chǎn)評(píng)估中大量運(yùn)用現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法
企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定：企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本，采用重置成本、可變現(xiàn)凈值、現(xiàn)值、公允價(jià)值計(jì)量的，應(yīng)當(dāng)保證所確定的會(huì)計(jì)要素金額能夠取得并可靠計(jì)量。其中，歷史成本法是傳統(tǒng)計(jì)價(jià)法，其他方法簡(jiǎn)稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。資產(chǎn)評(píng)估中對(duì)資產(chǎn)重置成本的估算方法通常有：價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、重置核算法(直接計(jì)價(jià)法)、統(tǒng)計(jì)分析法等方法。現(xiàn)代計(jì)價(jià)法成為資產(chǎn)評(píng)估的主要方法，如價(jià)格指數(shù)法、功能價(jià)值類比法、重置核算法(直接計(jì)價(jià)法)、統(tǒng)計(jì)分析法是重置成本法的運(yùn)用和發(fā)展；市場(chǎng)法、預(yù)期收益法由未來(lái)現(xiàn)金流入現(xiàn)值法而來(lái)；現(xiàn)行市價(jià)法也來(lái)源于會(huì)計(jì)中的市價(jià)法。
三、對(duì)失真會(huì)計(jì)信息的資產(chǎn)評(píng)估處理
出于某種現(xiàn)實(shí)原因，企業(yè)有可能通過(guò)虛構(gòu)收入、關(guān)聯(lián)交易、提前確認(rèn)收入或推遲確認(rèn)收入、轉(zhuǎn)移費(fèi)用、多提或少提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備以調(diào)控利潤(rùn)，或者制造非經(jīng)常性損益事項(xiàng)以及虛增資產(chǎn)和漏列負(fù)債等手段，虛飾資產(chǎn)和利潤(rùn)，故意提供不真實(shí)的會(huì)計(jì)信息。此外，雖非企業(yè)故意，但會(huì)計(jì)信息沒能真實(shí)反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況也大量存在。資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，如果對(duì)失真會(huì)計(jì)信息不加注意，處理不當(dāng)，評(píng)估結(jié)果不實(shí)則在所難免，從而影響資本市場(chǎng)的健康發(fā)展。
從這個(gè)意義上看，評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)了解企業(yè)情況，充分利用會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)，合理選擇評(píng)估方法、評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估的范圍，并對(duì)企業(yè)所提供的財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。調(diào)整的原則是：明確會(huì)計(jì)信息的性質(zhì)，合理界定會(huì)計(jì)信息調(diào)整的范圍和合理選擇調(diào)整的方法。
對(duì)失真會(huì)計(jì)信息去偽存真，及時(shí)跟蹤新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則以及稅收政策。虛假會(huì)計(jì)信息的辨別要求評(píng)估人員具備扎實(shí)的會(huì)計(jì)專業(yè)知識(shí)和甄別真?zhèn)蔚幕垩邸Ｔu(píng)估人員需要跟蹤各項(xiàng)新會(huì)計(jì)規(guī)范和新的稅收政策，并對(duì)有關(guān)政策的變化進(jìn)行分析。而且還需要關(guān)注所評(píng)估企業(yè)的會(huì)計(jì)政策和會(huì)計(jì)估計(jì)。
四、評(píng)估結(jié)果與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性的比較
（一）收益現(xiàn)值與現(xiàn)值的比較
在資產(chǎn)評(píng)估中，收益法是指通過(guò)預(yù)測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估方法，通過(guò)此方法得到的評(píng)估價(jià)值結(jié)果稱為收益現(xiàn)值。該方法認(rèn)為，任何一個(gè)理智的購(gòu)買者在購(gòu)置或投資于某一項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付或投資的數(shù)額不會(huì)高于所購(gòu)置或投資的資產(chǎn)在未來(lái)能給其帶來(lái)的回報(bào)。收益法對(duì)價(jià)值的評(píng)估，是從購(gòu)買者(需求者)角度來(lái)進(jìn)行的。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中，現(xiàn)值作為主要的會(huì)計(jì)計(jì)量屬性之一，其具體含義是指：在現(xiàn)值計(jì)量下，資產(chǎn)按照預(yù)計(jì)從其持續(xù)使用和最終處置中所產(chǎn)生的未來(lái)凈現(xiàn)金流入量的折現(xiàn)金額計(jì)量。通過(guò)上述對(duì)比可以得出：評(píng)估中的“收益現(xiàn)值”與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中的“現(xiàn)值”在估價(jià)上具有相同的思想，即資產(chǎn)的價(jià)值是由其預(yù)期的未來(lái)收益決定的，兩者在本質(zhì)上是相同的。只不過(guò)資產(chǎn)評(píng)估中的未來(lái)收益具有更為寬泛的概念，在具體的評(píng)估操作中，該未來(lái)收益會(huì)由于評(píng)估對(duì)象的不同而表現(xiàn)為不同形式，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量。而會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中的現(xiàn)值對(duì)未來(lái)收益明確界定為未來(lái)凈現(xiàn)金流入量。相比較而言，凈現(xiàn)金流量比凈利潤(rùn)更為科學(xué)、合理，其不會(huì)受到會(huì)計(jì)政策不同的影響。采用現(xiàn)值的計(jì)量屬性，從會(huì)計(jì)對(duì)資產(chǎn)概念界定的角度來(lái)說(shuō)，使得資產(chǎn)在概念上和計(jì)量上獲得了統(tǒng)一，即資產(chǎn)是能夠帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源，其價(jià)值衡量在于能夠帶來(lái)未來(lái)收益的多少。
（二）重置成本的比較
資產(chǎn)評(píng)估中的重置成本是通過(guò)成本法獲得的評(píng)估價(jià)值結(jié)果，成本法是指從現(xiàn)在重置同樣全新資產(chǎn)的價(jià)值中(即同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本)扣除業(yè)已存在的各種貶損因素來(lái)確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的方法。該方法所體現(xiàn)的思想是：資產(chǎn)的價(jià)值取決于資產(chǎn)的成本，即勞動(dòng)中的消耗(成本)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，同時(shí)這些消耗應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。在新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中明確規(guī)定，采用重置成本計(jì)量屬性時(shí)，資產(chǎn)按照現(xiàn)在購(gòu)買相同或者相似資產(chǎn)所需支付的現(xiàn)金或者現(xiàn)金等價(jià)物的金額計(jì)量。資產(chǎn)評(píng)估中得到的“重置成本”與會(huì)計(jì)計(jì)量屬性中采用的“重置成本”，在各自含義的表述上具有一些差別，但兩者具有相同的估價(jià)思想，即都是從再取得資產(chǎn)的角度反映資產(chǎn)的價(jià)值，兩者在最終的表現(xiàn)結(jié)果上應(yīng)該是趨于一致的。區(qū)別在于成本法中獲取的重置成本是從同樣全新資產(chǎn)的現(xiàn)行再取得成本中做一些貶值因素的扣除之后取得，而會(huì)計(jì)中的重置成本則是直接地獲取同樣狀態(tài)的資產(chǎn)所需要付出的代價(jià)。
主要參考文獻(xiàn):
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關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì) 協(xié)調(diào)與合作
一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)簡(jiǎn)介
（一）資產(chǎn)評(píng)估的含義及特點(diǎn)
資產(chǎn)評(píng)估就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。資產(chǎn)評(píng)估是伴隨中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)改革而發(fā)展起來(lái)的，其業(yè)務(wù)涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)抵押以及財(cái)產(chǎn)納稅、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)行為，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。資產(chǎn)評(píng)估具有以下特點(diǎn)：1、市場(chǎng)性；2、公正性；3、專業(yè)性； 4、咨詢性。
（二）會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的含義及特點(diǎn)
會(huì)計(jì)以貨幣作為主要計(jì)量單位，以提高經(jīng)濟(jì)效益作為主要目標(biāo)，采用專門的方法對(duì)企事業(yè)單位和其他組織的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行全面、綜合、連續(xù)、系統(tǒng)地核算和監(jiān)督，提供會(huì)計(jì)信息，并隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，逐步開展預(yù)測(cè)、決策、控制和分析，是經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)的重要組成部分。會(huì)計(jì)的特點(diǎn)主要體現(xiàn)在會(huì)計(jì)核算階段，主要有三個(gè)基本特點(diǎn)： 1、以貨幣為主要的計(jì)量單位。 2、以會(huì)計(jì)憑證為依據(jù)。 3、具有連續(xù)性、系統(tǒng)性、全面性和綜合性。
二、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系
（一）會(huì)計(jì)信息是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)
在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中經(jīng)常會(huì)利用并參考會(huì)計(jì)信息，包括會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)和會(huì)計(jì)方法。評(píng)估人員無(wú)論采用何種評(píng)估方法，會(huì)計(jì)信息都是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的最重要的依據(jù)之一，同時(shí)會(huì)計(jì)信息的質(zhì)量還對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量有重要影響。資產(chǎn)評(píng)估利用并參考會(huì)計(jì)信息的情況是經(jīng)常發(fā)生的，會(huì)計(jì)信息資料的準(zhǔn)確程度都會(huì)在一定程度上影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。
（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是以經(jīng)濟(jì)主體的資產(chǎn)為主要對(duì)象
資產(chǎn)評(píng)估是在會(huì)計(jì)的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的，其許多概念源自于會(huì)計(jì)，且資產(chǎn)評(píng)估的很多工作與會(huì)計(jì)密切相關(guān)。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的分類是簡(jiǎn)單的依據(jù)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的資產(chǎn)分類劃分的，資產(chǎn)評(píng)估在評(píng)估項(xiàng)目方面的闡述口徑與會(huì)計(jì)是非常一致的，即資產(chǎn)劃分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資等。
（三）現(xiàn)代會(huì)計(jì)計(jì)量方法在資產(chǎn)評(píng)估中得到大量運(yùn)用
資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法有歷史成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、重置成本法等多種方法。其中：歷史成本法是最傳統(tǒng)的計(jì)價(jià)法，其余方法簡(jiǎn)稱現(xiàn)代計(jì)價(jià)法。分析其特點(diǎn)，歷史成本法具客觀性和可驗(yàn)證性，長(zhǎng)期以來(lái)世界許多國(guó)家的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中都規(guī)定非貨幣性資產(chǎn)采用歷史成本計(jì)價(jià)。但現(xiàn)在通貨膨脹非常嚴(yán)重，動(dòng)搖了會(huì)計(jì)關(guān)于幣值不變的假定，歷史成本法的弊端就自然越來(lái)越多；另一方面，雖然在理論上現(xiàn)代計(jì)價(jià)法能更好地反映出企業(yè)的真實(shí)財(cái)務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營(yíng)成果，但由于多種原因，按照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定，目前在會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中現(xiàn)代計(jì)價(jià)法還行不通。但是，在發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易、變動(dòng)時(shí)，必須以資產(chǎn)的公允價(jià)值作為交易的依據(jù)，顯而易見，帳面歷史成本不能反映資產(chǎn)價(jià)值，須采用現(xiàn)代計(jì)價(jià)法才能更真實(shí)地反映資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值。
三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別
（一）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)發(fā)生的假設(shè)前提條件不同
會(huì)計(jì)學(xué)的基本前提有會(huì)計(jì)主體、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、會(huì)計(jì)分期和貨幣計(jì)量，而資產(chǎn)評(píng)估中的基本假設(shè)是持續(xù)使用假設(shè)、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。會(huì)計(jì)必須同時(shí)滿足四個(gè)基本假設(shè)，而資產(chǎn)評(píng)估只滿足其一即可。
（二）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的目的不同
會(huì)計(jì)學(xué)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，是貨幣能夠客觀的反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，會(huì)計(jì)學(xué)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)的目的是為投資者，債權(quán)人和經(jīng)營(yíng)管理者提供有效的會(huì)計(jì)信息。資產(chǎn)評(píng)估是就資產(chǎn)論效益，資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值反映資產(chǎn)的效用，并以此作為取得收入或確定在新的組織，實(shí)體中權(quán)益的依據(jù)。資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果則是為資產(chǎn)的交易或者投資提供了公平的價(jià)值尺度。
（三）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)所指對(duì)象的范圍不同
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象，資產(chǎn)是指為特定主體擁有和控制的能為其帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的經(jīng)濟(jì)資源。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的資產(chǎn)是指為經(jīng)濟(jì)主體擁有和控制的、能為貨幣計(jì)量的經(jīng)濟(jì)資源。如，對(duì)一些自創(chuàng)形成的無(wú)形資產(chǎn)，資產(chǎn)評(píng)估可以進(jìn)行評(píng)估，但會(huì)計(jì)工作中，只有在企業(yè)重組時(shí)才能對(duì)自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)予以確認(rèn)。此外，會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)將開辦費(fèi)、待攤費(fèi)用等也作為資產(chǎn)，而在資產(chǎn)評(píng)估中，只是以能夠?yàn)樘囟ㄖ黧w帶來(lái)未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益為評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，這樣，一些過(guò)時(shí)的設(shè)備、無(wú)用的待攤費(fèi)用的價(jià)值為零或者只有殘值。
（四）二者的計(jì)價(jià)基礎(chǔ)不同
資產(chǎn)評(píng)估得到的是評(píng)估時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，在會(huì)計(jì)中資產(chǎn)計(jì)價(jià)依據(jù)的是歷史成本。時(shí)點(diǎn)不同，資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值也會(huì)不同，而會(huì)計(jì)上賬面原值不會(huì)改變。就資產(chǎn)評(píng)估而言，專業(yè)人員須對(duì)所評(píng)估的資產(chǎn)的市場(chǎng)行情非常了解，不可能用一個(gè)統(tǒng)一的評(píng)估模式來(lái)套用。對(duì)于會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)而言，則更多是考慮歷史成本。
會(huì)計(jì)師更注重歷史成本而評(píng)估師更注重市場(chǎng)價(jià)值，這也是評(píng)估師和會(huì)計(jì)師在關(guān)注點(diǎn)方面的最大差異。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中要求會(huì)計(jì)師必須準(zhǔn)確記錄建筑物成本，然后定期以折舊的方式將建筑物成本調(diào)整為期末凈值，該處理方法是以建筑物日漸老化而喪失其使用價(jià)值為理論依據(jù)；而資產(chǎn)評(píng)估師則對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值更感興趣。在衡量企業(yè)各類資產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，評(píng)估師和會(huì)計(jì)師有不同的看法。按照會(huì)計(jì)確認(rèn)和計(jì)量的一般原則要求，會(huì)計(jì)將取得各項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)發(fā)生的實(shí)際成本作為入賬價(jià)值，其依據(jù)為成本是實(shí)際已經(jīng)發(fā)生的，有客觀依據(jù)，也容易確定和核查，且數(shù)據(jù)比較可靠。而資產(chǎn)評(píng)估是為資產(chǎn)交易或者投資提供價(jià)值尺度，在資產(chǎn)交易市場(chǎng)比較發(fā)育，能夠比較容易找到與被評(píng)估資產(chǎn)相類似的交易案例參照物時(shí)，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的計(jì)價(jià)大多采用現(xiàn)形市價(jià)法。現(xiàn)在，物價(jià)水平波動(dòng)很大，時(shí)間越長(zhǎng)，歷史成本與現(xiàn)行市價(jià)間的差距就越大。
（五）二者的計(jì)價(jià)方法不同
在評(píng)估之前，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員需要收集被評(píng)估資產(chǎn)各方面的信息，在獲得詳盡資料的前提下，對(duì)被評(píng)估實(shí)體價(jià)值再作出相應(yīng)的判斷。在評(píng)估過(guò)程中，往往要根據(jù)供求原則、預(yù)期收益原則和替代原則，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法進(jìn)行估價(jià)，它更多的強(qiáng)調(diào)評(píng)估師的判斷，這也帶來(lái)評(píng)估結(jié)果具有很大的不確定性。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)則簡(jiǎn)單得多，只需要在原始賬面價(jià)值的基礎(chǔ)上進(jìn)行核算即可確定資產(chǎn)的價(jià)值，而且這個(gè)價(jià)值往往是直接計(jì)算得出的，與市場(chǎng)價(jià)值存在一定差距，但在計(jì)價(jià)中也非常可靠。
（六）二者的程序不同
會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)有較固定的程序和準(zhǔn)則，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，即使是對(duì)不同人員，如果是同樣的工作，能夠得到一致的結(jié)果；而資產(chǎn)評(píng)估就具有較大的主觀性和自由度，對(duì)同樣一項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估，不同的人，可以采用不同的評(píng)估方法，評(píng)估結(jié)果可能會(huì)有很大差異，這就要求資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員不斷提高專業(yè)水平，謹(jǐn)守職業(yè)操守，為客戶和信息使用者提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。
四、關(guān)于促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)共同發(fā)展的思考
（一）改變會(huì)計(jì)報(bào)告格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。
按照我國(guó)目前的相關(guān)規(guī)定，除上市公司在發(fā)行股票或者發(fā)生交易行為時(shí)需公布其資產(chǎn)評(píng)估及賬項(xiàng)調(diào)整的資料外，有關(guān)資產(chǎn)變動(dòng)、物價(jià)波動(dòng)及其對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果的影響等方面的信息，未納入會(huì)計(jì)報(bào)表信息的范圍。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，要求會(huì)計(jì)報(bào)表附注中對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表中未能列示的重大的信息必須予以披露。根據(jù)以上的分析，會(huì)計(jì)報(bào)表無(wú)法提供企業(yè)真實(shí)的價(jià)值等方面的信息，所以，筆者認(rèn)為，應(yīng)該改進(jìn)相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)現(xiàn)有會(huì)計(jì)報(bào)表的不足進(jìn)行修正，即：改變會(huì)計(jì)報(bào)表格式，實(shí)行會(huì)計(jì)報(bào)表表內(nèi)信息與表外資料披露相結(jié)合。這樣，表內(nèi)信息就反應(yīng)傳統(tǒng)的會(huì)計(jì)方面的信息，表外信息反映資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值，既不隨意調(diào)整賬面價(jià)值，又讓報(bào)告使用者全面了解資產(chǎn)的價(jià)值。達(dá)到資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的完美結(jié)合，充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，讓會(huì)計(jì)報(bào)告盡可能給報(bào)告使用者提供最充分且符合市場(chǎng)實(shí)際情況的信息。
（二）明確資產(chǎn)評(píng)估和會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)各自的作用
由于會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)是遵循歷史成本或者成本與市價(jià)孰低原則，加之謹(jǐn)慎原則的運(yùn)用，因此會(huì)計(jì)賬面數(shù)據(jù)低于現(xiàn)行市價(jià)，進(jìn)而低于企業(yè)價(jià)值評(píng)估的結(jié)果是必然的。還有，當(dāng)企業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)交易合作分立合并等業(yè)務(wù)時(shí)，完全使用賬面歷史成本作為交易價(jià)值明顯是不合適的。
相對(duì)于政府管理、投資者及企業(yè)的內(nèi)部管理需要而言，會(huì)計(jì)的計(jì)價(jià)方式應(yīng)該是較適宜的，我們沒有完全以市場(chǎng)價(jià)格來(lái)取代現(xiàn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的理由。但是為保證產(chǎn)權(quán)交易具有公平性。我們不能無(wú)視資產(chǎn)評(píng)估的重要作用，甚至認(rèn)為評(píng)估可有可無(wú)。
（三）加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)，它們盡管在遵循的理論、工作程序和方法上有各自的特點(diǎn)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則已經(jīng)實(shí)施，會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系將變得更加緊密，二者既相互依存，又需要相互合作和支持，達(dá)到共同更好的發(fā)展。在今后的一段時(shí)間里，會(huì)計(jì)需要學(xué)習(xí)和研究資產(chǎn)評(píng)估，包括評(píng)估技術(shù)，并及時(shí)向資產(chǎn)評(píng)估界尋求技術(shù)支持；反過(guò)來(lái)，新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則也給資產(chǎn)評(píng)估界提出了新的研究課題，也提供了更多的發(fā)展空間，比如，由于物價(jià)波動(dòng)比較大，注冊(cè)會(huì)計(jì)師在編制報(bào)表提取減值準(zhǔn)備時(shí)，僅評(píng)賬面歷史價(jià)值無(wú)法準(zhǔn)確的進(jìn)行減值準(zhǔn)備的測(cè)算，需要借助資產(chǎn)評(píng)估師了解資產(chǎn)的現(xiàn)值。當(dāng)然，這也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的挑戰(zhàn)，所以，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師也要抓緊學(xué)習(xí)并掌握新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，尤其是會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于公允價(jià)值方面的要求，要研究和掌握以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估的具體規(guī)范和技術(shù)要領(lǐng)。可以大膽的說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的聯(lián)系將會(huì)是空前的。此外，資產(chǎn)評(píng)估師經(jīng)常利用或者參考會(huì)計(jì)信息資料，比如：在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，大量的利用企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)務(wù)指標(biāo)和財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。當(dāng)然，企業(yè)會(huì)計(jì)資料的準(zhǔn)確性在一定程度上自然會(huì)影響到資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性。不管是會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)需要利用資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果，抑或企業(yè)價(jià)值評(píng)估參考會(huì)計(jì)資料，都反映了資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)是有著重要的聯(lián)系，隨著財(cái)務(wù)報(bào)告使用者對(duì)會(huì)計(jì)報(bào)表披露資產(chǎn)現(xiàn)值需求的提高，二者之間的聯(lián)系會(huì)愈加廣泛。因此我們應(yīng)該加強(qiáng)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界協(xié)調(diào)與合作，實(shí)現(xiàn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的有效互動(dòng)，促進(jìn)各行業(yè)的共同發(fā)展。
參考文獻(xiàn)：
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關(guān)鍵詞 資產(chǎn)評(píng)估 會(huì)計(jì)學(xué) 公允價(jià)值 資產(chǎn)交易
中圖分類號(hào)：F275.2 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
資產(chǎn)評(píng)估作為一種新興的社會(huì)活動(dòng)和行業(yè)，已走過(guò)了二十多個(gè)年頭且取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，特別是在維護(hù)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的過(guò)程中發(fā)揮了不可替代的作用。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，企業(yè)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的范圍越來(lái)越廣，資產(chǎn)租賃、資產(chǎn)交換、抵押貸款、融資租賃、典當(dāng)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為日益增多。這些經(jīng)濟(jì)交易行為不能僅僅依據(jù)企業(yè)所反映的賬面價(jià)值進(jìn)行，而需借助于資產(chǎn)評(píng)估的理論與方法重新確定資產(chǎn)價(jià)值。這就要求我們從實(shí)務(wù)和理論方面，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估界與會(huì)計(jì)界的協(xié)調(diào)與合作。資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)應(yīng)該說(shuō)是既有聯(lián)系又有區(qū)別的專業(yè)活動(dòng)。討論它們之間的關(guān)系，明確它們?cè)谫Y產(chǎn)業(yè)務(wù)中，因?qū)I(yè)分工而產(chǎn)生的內(nèi)在聯(lián)系。會(huì)計(jì)師提供以事實(shí)判斷為主要內(nèi)容的服務(wù)，而資產(chǎn)評(píng)估則提供以價(jià)值判斷為主要內(nèi)容服務(wù)，它們都是現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)賴以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)行業(yè)。
一、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的聯(lián)系
伴隨著新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，會(huì)計(jì)與資產(chǎn)評(píng)估的聯(lián)系更加緊密，出現(xiàn)了相互依存，相互合作，相互支持和共同發(fā)展的局面。
（一）會(huì)計(jì)需要資產(chǎn)評(píng)估提供技術(shù)支持。
根據(jù)我國(guó)新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則采取了有限度地運(yùn)用公允價(jià)值作為會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)屬性的做法，對(duì)采用公允價(jià)值計(jì)量規(guī)定了一些條件：一是資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以市場(chǎng)中的交易價(jià)格作為公允價(jià)值；二是資產(chǎn)本身不存在活躍市場(chǎng)，但類似資產(chǎn)存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)以類似資產(chǎn)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)確定公允價(jià)值；三是對(duì)于不存在同類或類似資產(chǎn)可比市場(chǎng)交易的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)采用估值技術(shù)確定其公允價(jià)值。因此，一方面會(huì)計(jì)需要研究資產(chǎn)評(píng)估，并且尋求資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)支持：另一方面，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的變化給資產(chǎn)評(píng)估提出了新的研究課題和發(fā)展空間，同時(shí)也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的一種挑戰(zhàn)。
（二）會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)是資產(chǎn)評(píng)估的重要依據(jù)。
資產(chǎn)評(píng)估利用和參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)的情況也是經(jīng)常發(fā)生的，特別是在企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，廣泛的利用企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表，有關(guān)財(cái)務(wù)指標(biāo)以及財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)等。而且這些企業(yè)會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料的準(zhǔn)確程度在一定程度上也會(huì)影響資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。不管是特定條件下會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)利用資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，還是企業(yè)價(jià)值評(píng)估需要參考會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)資料，都說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)有著一定的聯(lián)系，而且這種聯(lián)系會(huì)隨著投資者對(duì)企業(yè)披露資產(chǎn)現(xiàn)值要求的不斷提高而更加廣泛。
二、 資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)的區(qū)別
資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)之間的相互關(guān)系隨著新的會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施會(huì)越來(lái)越多，但是不能否認(rèn)在許多情況下，兩者的區(qū)別也是明顯的。
1、會(huì)計(jì)是一項(xiàng)以記賬、算賬和報(bào)賬為基本手段，連續(xù)地、系統(tǒng)地反映和監(jiān)督企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)收支及其成果的一種社會(huì)活動(dòng)。會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)主要是確定出可靠、謹(jǐn)慎的資產(chǎn)、負(fù)債及收益的會(huì)計(jì)信息，服務(wù)于企業(yè)、政府和社會(huì)。反映和監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能。
2、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)可靠、謹(jǐn)慎地確定資產(chǎn)、負(fù)債及收益的服務(wù)宗旨相一致；會(huì)計(jì)記賬和算賬中的資產(chǎn)確認(rèn)和計(jì)價(jià)主要以歷史成本為依據(jù)，與資產(chǎn)評(píng)估為資產(chǎn)交易及產(chǎn)權(quán)變動(dòng)服務(wù)的宗旨相一致。在資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)確認(rèn)和評(píng)價(jià)主要是以效用和市場(chǎng)價(jià)值為依據(jù)。
3、會(huì)計(jì)中的資產(chǎn)計(jì)價(jià)方法主要采用核算方法。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估除了可以利用核算方法外，還廣泛應(yīng)用預(yù)期收益折現(xiàn)方法、市場(chǎng)售價(jià)類比方法等多種技術(shù)方法。
4、會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的基本目標(biāo)是為企業(yè)管理、會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)信息披露服務(wù)。資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是為資產(chǎn)交易和產(chǎn)權(quán)變動(dòng)服務(wù)。
5、資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果較會(huì)計(jì)具有多樣性。同一資產(chǎn)，在不同的時(shí)間、不同的地點(diǎn)，會(huì)產(chǎn)生不同的評(píng)估結(jié)果，但會(huì)計(jì)上符合客觀性的標(biāo)志是在查證相同的數(shù)據(jù)之后，基本上能得出相同的計(jì)量結(jié)果和結(jié)論。
6、資產(chǎn)評(píng)估較會(huì)計(jì)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的整體效益。在進(jìn)行總體資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，是把整個(gè)企業(yè)資本化，注重單項(xiàng)資產(chǎn)集合所產(chǎn)生的整體效應(yīng)，不僅要評(píng)估有形資產(chǎn)和可確指無(wú)形資產(chǎn)，還要評(píng)估不可確指無(wú)形資產(chǎn)。
7、資產(chǎn)的評(píng)估比其會(huì)計(jì)核算更復(fù)雜，對(duì)人員素質(zhì)要求更高。資產(chǎn)帳面值都是以已成既定事實(shí)的費(fèi)用價(jià)格為基礎(chǔ)核算出來(lái)的，因此，資產(chǎn)核算相對(duì)簡(jiǎn)單。資產(chǎn)評(píng)估要考慮資產(chǎn)現(xiàn)時(shí)狀況、價(jià)格變動(dòng)等一系列因素，不僅要從資產(chǎn)占有單位，還要從外部世界搜集大量相關(guān)信息，進(jìn)行加工處理，最終確認(rèn)出資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值。
8、資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)和方法比會(huì)計(jì)具有更大的可選擇性。我國(guó)會(huì)計(jì)規(guī)范體系對(duì)各會(huì)計(jì)事項(xiàng)作了較詳細(xì)嚴(yán)格的規(guī)定，只有少數(shù)業(yè)務(wù)具有方法上的可選擇性。評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)和方法是由評(píng)估機(jī)構(gòu)依法確定的，但具有更大的可選擇性，如存貨成本與市價(jià)孰低法中范圍、幅度及比較資料的掌握；固定資產(chǎn)使用年限和加速折舊方法的選擇；免稅進(jìn)口設(shè)備評(píng)估值含稅與否；壞帳準(zhǔn)備的計(jì)提方法與壞帳的實(shí)際判定；遞延性資產(chǎn)、收益和損失的攤銷處理等，除現(xiàn)金外幾乎評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法都有不同選擇。
一、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育課程設(shè)置的視角
（一）基于價(jià)值評(píng)估理念的視角
在我國(guó)，“資產(chǎn)評(píng)估”是對(duì)各類財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)或者是專指對(duì)企業(yè)和無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估的行為的一個(gè)約定俗成的稱謂。但“資產(chǎn)評(píng)估”的對(duì)象本身并不局限于“資產(chǎn)”，而是在更廣泛意義上的對(duì)標(biāo)的物價(jià)值的評(píng)估。《美國(guó)價(jià)值評(píng)估行業(yè)統(tǒng)一操作標(biāo)準(zhǔn)》（2008-2009版），對(duì)“Appraisal”的定義是“進(jìn)行價(jià)值判斷的行為或過(guò)程，也可以稱為是一項(xiàng)價(jià)值判斷”。國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則理事會(huì)的英語(yǔ)全稱“International Valuation Standards Council”中的“Valuation”更是指“價(jià)值的評(píng)估”。
針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員而言，價(jià)值評(píng)估的理念和能力的形成必須建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、財(cái)務(wù)學(xué)理論以及其它相關(guān)理論的基礎(chǔ)之上，而學(xué)歷教育正是奠定資產(chǎn)評(píng)估人員系統(tǒng)且完備的理論功底的途徑，是擬進(jìn)入資產(chǎn)評(píng)估領(lǐng)域的人員學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)理論及其專業(yè)知識(shí)和技能的平臺(tái)。
（二）基于資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)模式比較的視角
資產(chǎn)評(píng)估人員基于現(xiàn)有崗位，通過(guò)實(shí)踐工作的逐步鍛煉，是資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)的另一條重要途徑。但是，崗位成才往往難以系統(tǒng)和完備地吸收相關(guān)理論與專業(yè)知識(shí)，而資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育可以系統(tǒng)和完備地培養(yǎng)行業(yè)發(fā)展所需要的大量?jī)?chǔ)備人才。作為資產(chǎn)評(píng)估教育體系中的重要組成部分，學(xué)歷教育應(yīng)該是培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估人員的重要方式，其課程設(shè)置必須具備恰當(dāng)?shù)南到y(tǒng)架構(gòu)。
（三）基于系統(tǒng)論的視角
從系統(tǒng)論角度看，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育是由多個(gè)環(huán)節(jié)構(gòu)成的教育系統(tǒng)。在這個(gè)系統(tǒng)中具體包括學(xué)歷教育理念、教育目標(biāo)、教育模式、課程設(shè)置、教學(xué)手段、授課方法以及師資培養(yǎng)等諸多環(huán)節(jié)。其中，課程設(shè)置是一個(gè)核心環(huán)節(jié)，也是當(dāng)前資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育中急待解決的問(wèn)題。
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育的課程設(shè)置，將決定資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)后備人才的知識(shí)結(jié)構(gòu)、專業(yè)結(jié)構(gòu)、基本素質(zhì)和道德修養(yǎng)基礎(chǔ)，以及綜合執(zhí)業(yè)能力。從我國(guó)曾經(jīng)試辦和目前正在進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育的情況看，對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育的辦學(xué)目的、人才培養(yǎng)目標(biāo)與課程設(shè)置方面還缺乏系統(tǒng)性的研究，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育中的盲目性依然存在。目前的資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)、專門化或方向的開設(shè)院校多以財(cái)經(jīng)類院校為主，而資產(chǎn)評(píng)估實(shí)際還分為若干個(gè)專業(yè)，這樣，資產(chǎn)評(píng)估課程設(shè)置的跨度與財(cái)經(jīng)院校的師資資源就有著明顯的縫隙。
當(dāng)課程體系設(shè)計(jì)忽視了學(xué)校的師資資源，忽視了社會(huì)及市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人才的口徑及專業(yè)執(zhí)業(yè)能力的需求等現(xiàn)實(shí)情況，則將導(dǎo)致課程體系形式上似乎面面俱到,但實(shí)質(zhì)上則是沒有突出資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育中各個(gè)專業(yè)的目標(biāo),從而偏離了課程設(shè)置是為了培養(yǎng)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)勝任能力的主線。
二、職業(yè)勝任能力是構(gòu)建資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育課程體系的主線
（一）職業(yè)勝任能力是資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育培養(yǎng)目標(biāo)的核心要素
資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)勝任能力是資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育的基本培養(yǎng)目標(biāo)。明確職業(yè)勝任能力在資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育中的重要性，充分重視職業(yè)勝任能力對(duì)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育課程設(shè)置的要求，既是學(xué)歷教育與職業(yè)教育相融合的必然趨勢(shì)，也是資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育與市場(chǎng)需求相適應(yīng)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的必然要求。
我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》第三章明確規(guī)定“注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。”從這個(gè)意義上講，資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育與后續(xù)教育是注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師自身完善的兩個(gè)關(guān)鍵階段，學(xué)歷教育的任務(wù)是為職業(yè)勝任能力奠定基礎(chǔ)，而后續(xù)教育的目標(biāo)則是保持和不斷提升職業(yè)勝任能力。
（二）資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)勝任能力的基本要素
對(duì)于職業(yè)勝任能力，美國(guó)國(guó)務(wù)院在上世紀(jì)50年代即對(duì)外交官的選拔開始設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)工作人員實(shí)際工作能力的方法。繼而美國(guó)哈佛大學(xué)的戴維?麥克蘭德教授在1973年提出了“勝任能力（Competency）”這一概念，從品質(zhì)和能力兩個(gè)層面論證了個(gè)人與工作績(jī)效的關(guān)系。另一位哈佛大學(xué)教授帕里1996年又提出，勝任能力是“影響一個(gè)人大部分工作(角色或者職責(zé))的一些相關(guān)的知識(shí)、技能和態(tài)度，它們與工作的績(jī)效緊密相連，并可用一些被廣泛接受的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)它們進(jìn)行測(cè)量，而且可以通過(guò)培訓(xùn)與發(fā)展加以改善和提高”。
上述概念認(rèn)為，勝任能力即是決定工作績(jī)效的持久品質(zhì)和特征，是知識(shí)、能力及職業(yè)素養(yǎng)的整合。就資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)勝任能力而言，既要求擬從業(yè)人員具備資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)知識(shí)，還要具備相關(guān)的理論基礎(chǔ)知識(shí)；不僅要具備處理業(yè)務(wù)的能力還應(yīng)具備相關(guān)的職業(yè)素質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)（見圖1）。其中，資產(chǎn)評(píng)估的職業(yè)素養(yǎng)包括多個(gè)方面，如人際溝通技能、組織管理技能以及個(gè)人的自我發(fā)展和自我管理技能；而最重要的是作為資產(chǎn)評(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過(guò)程中必須遵循獨(dú)立、客觀、公正的職業(yè)道德和態(tài)度。
圖1資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)勝任能力框架
（三）職業(yè)勝任能力對(duì)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)課程設(shè)置的要求
從上述資產(chǎn)評(píng)估勝任能力框架來(lái)看，從事資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)的人員所需要具備的專業(yè)能力和素質(zhì)并不完全依賴于學(xué)歷教育，一些職業(yè)素質(zhì)需要由后續(xù)教育來(lái)培養(yǎng)（比如理解和溝通能力）。資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育的任務(wù)主要包括三個(gè)方面：通過(guò)系統(tǒng)的專業(yè)基礎(chǔ)課程和專業(yè)理論課程的設(shè)置來(lái)培養(yǎng)學(xué)生的理論功底；為培養(yǎng)學(xué)生處理實(shí)際業(yè)務(wù)的能力，不僅要設(shè)置資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)的相關(guān)課程，還必須設(shè)置實(shí)踐性課程；為培養(yǎng)學(xué)生職業(yè)道德修養(yǎng)，還應(yīng)設(shè)置職業(yè)道德相關(guān)理論和案例課程。
三、以職業(yè)勝任能力為主線的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育課程體系設(shè)計(jì)
基于職業(yè)勝任能力的資產(chǎn)評(píng)估學(xué)歷教育課程體系的設(shè)計(jì)，應(yīng)該在結(jié)合國(guó)際經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，圍繞符合價(jià)值評(píng)估理念的評(píng)估職業(yè)勝任能力框架，構(gòu)建以經(jīng)濟(jì)學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)等理論課程和實(shí)踐性課程為主導(dǎo)的課程體系。
（一）資產(chǎn)評(píng)估本科學(xué)歷教育課程體系框架
本科學(xué)歷教育和研究生學(xué)歷教育培養(yǎng)目標(biāo)存在差異。本科教育注重應(yīng)用型人才的培養(yǎng)，而研究生教育更注重研究型人才的培養(yǎng)，二者在課程設(shè)置方面的側(cè)重點(diǎn)應(yīng)該有所不同。在學(xué)歷教育課程設(shè)置方面，一方面要考慮本科教育與研究生教育在層次上的差別，另一方面要考慮二者在課程體系設(shè)置上的銜接問(wèn)題。本科教育課程體系設(shè)計(jì)要充分考慮應(yīng)用性和實(shí)踐性，具體課程模塊將包括公共基礎(chǔ)必修課、學(xué)科基礎(chǔ)必修課、專業(yè)必修課、研究型選修課、應(yīng)用型選修課和實(shí)踐性課程。
1.公共基礎(chǔ)課
公共基礎(chǔ)課屬于一般教育的范疇，其目的是為了讓學(xué)生了解一般規(guī)律和一般技能，重在傳授系統(tǒng)的基礎(chǔ)知識(shí)，培養(yǎng)學(xué)生分析問(wèn)題、解決問(wèn)題的一般能力，為以后專業(yè)及終身學(xué)習(xí)奠定基礎(chǔ)。因此，公共基礎(chǔ)課一般應(yīng)包括以下課程：經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、高等數(shù)學(xué)、計(jì)算機(jī)操作基礎(chǔ)、公共英語(yǔ)、體育課程等。
對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)而言，經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是一門核心的基礎(chǔ)課程，是資產(chǎn)評(píng)估理論和方法的根本源頭。資產(chǎn)評(píng)估擬從業(yè)人員應(yīng)從總體上把握經(jīng)濟(jì)學(xué)課程的性質(zhì)、經(jīng)濟(jì)學(xué)解決問(wèn)題的方式、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究中分析方法的應(yīng)用以及經(jīng)濟(jì)學(xué)研究方法的種類等。具體而言，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的種類、資源與收益的界定、價(jià)格體制的特點(diǎn)和作用、生產(chǎn)要素理論以及決定正常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的因素等理論，均是培養(yǎng)擬從業(yè)人員的價(jià)值評(píng)估理念和職業(yè)判斷能力的理論起點(diǎn)。
2.學(xué)科基礎(chǔ)課
學(xué)科基礎(chǔ)課將主要包括法律法規(guī)方向課程、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)方向或建筑工程方向課程與機(jī)械制造方向課程、金融與統(tǒng)計(jì)方向課程等。具體設(shè)置的課程將包括微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)法以及稅法、會(huì)計(jì)學(xué)或工科專業(yè)基礎(chǔ)教材、價(jià)值評(píng)估英語(yǔ)、貨幣銀行學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等。
這里需要強(qiáng)調(diào)的是，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)中實(shí)際還分為若干個(gè)專業(yè)，包括企業(yè)價(jià)值（無(wú)形資產(chǎn)）的評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估。動(dòng)產(chǎn)評(píng)估又包括各類行業(yè)的機(jī)器設(shè)備評(píng)估、珠寶評(píng)估、藝術(shù)品評(píng)估等等。在學(xué)科基礎(chǔ)課階段，各類評(píng)估專業(yè)就應(yīng)該有所側(cè)重，不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方向的學(xué)生此時(shí)就需要開始學(xué)習(xí)建筑工程方向課程，動(dòng)產(chǎn)評(píng)估方向的學(xué)生此時(shí)就需要開始學(xué)習(xí)機(jī)器設(shè)備評(píng)估、珠寶評(píng)估、藝術(shù)品評(píng)估方向的課程等。
學(xué)科基礎(chǔ)課就應(yīng)體現(xiàn)不同性質(zhì)高校的學(xué)科結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，財(cái)經(jīng)類院校如難以開展不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估等學(xué)科基礎(chǔ)課程，應(yīng)側(cè)重企業(yè)價(jià)值(無(wú)形資產(chǎn))評(píng)估方向的課程。
財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與企業(yè)價(jià)值（無(wú)形資產(chǎn)）評(píng)估的內(nèi)在聯(lián)系，決定了其在該項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)學(xué)歷教育課程中的重要性。在財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)課程中，財(cái)務(wù)報(bào)表分析能力尤其重要。在企業(yè)價(jià)值（無(wú)形資產(chǎn)）評(píng)估中并不需要全部的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)處理能力，評(píng)估師應(yīng)著重掌握的是財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表的分析能力。
法律法規(guī)是我們所有職業(yè)的工作前提，具體的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)必然涉及相關(guān)的法律法規(guī)，比如稅法就是稅基評(píng)估不可或缺的基礎(chǔ)。微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估和動(dòng)產(chǎn)評(píng)估都具有重要的理論指導(dǎo)意義。如城市土地使用的決定因素、成本收益分析的理論依據(jù)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)理論、城市土地價(jià)值理論以及城市其它問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析等，無(wú)一不對(duì)提升不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師的職業(yè)判斷能力有重要作用。金融資產(chǎn)評(píng)估越來(lái)越受到關(guān)注，資產(chǎn)評(píng)估也應(yīng)重視對(duì)貨幣銀行學(xué)和金融學(xué)等學(xué)科的學(xué)習(xí)。統(tǒng)計(jì)學(xué)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估具體方法具有指導(dǎo)意義。
3.專業(yè)必修課
專業(yè)必修課也是資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)的基礎(chǔ)課程。這些課程的設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)循序漸進(jìn)的特點(diǎn)，在上述學(xué)科基礎(chǔ)課完成的基礎(chǔ)上，各資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)需要分別根據(jù)培養(yǎng)方向設(shè)置企業(yè)價(jià)值（無(wú)形資產(chǎn)）評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估、稅基評(píng)估等專業(yè)必修課程。各資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)都必須完成國(guó)內(nèi)外價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)課程、各專業(yè)相應(yīng)的國(guó)內(nèi)外價(jià)值評(píng)估案例課程及職業(yè)道德課程等專業(yè)必修課程。
4.專業(yè)方向（選修）課
專業(yè)方向（選修）課是根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估各種業(yè)務(wù)范圍及咨詢服務(wù)的特點(diǎn)，把課程學(xué)習(xí)劃分為更細(xì)的方向，進(jìn)行更深入的學(xué)習(xí)課程：如珠寶首飾評(píng)估、環(huán)境與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、資源性資產(chǎn)評(píng)估、人力資源價(jià)值評(píng)估等，也可以是資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則標(biāo)準(zhǔn)研究等研究型的選修課。學(xué)生可以根據(jù)興趣與能力從這些選修課程中選擇一個(gè)或幾個(gè)主攻方向，進(jìn)行更高層次的實(shí)踐和理論研究。
5.實(shí)踐性課程
（1）靈活多樣的實(shí)驗(yàn)課程
隨著資產(chǎn)評(píng)估教學(xué)方法的發(fā)展，模擬實(shí)驗(yàn)將成為實(shí)踐課程的主要方式。實(shí)驗(yàn)教學(xué)的具體方式是按照不同課程的具體內(nèi)容，將課堂教學(xué)劃分為不同單元，在每單元結(jié)束后設(shè)置相關(guān)內(nèi)容的實(shí)驗(yàn)課，及時(shí)將教學(xué)內(nèi)容同業(yè)務(wù)實(shí)踐聯(lián)系起來(lái)，實(shí)現(xiàn)理論與實(shí)踐銜接的“零時(shí)差”和“零距離”。
（2）實(shí)地學(xué)習(xí)
為了使學(xué)生對(duì)評(píng)估實(shí)際工作有更直觀的認(rèn)識(shí)，可以安排學(xué)生到評(píng)估實(shí)驗(yàn)基地和相關(guān)單位進(jìn)行參觀，并與工作人員進(jìn)行座談，以便發(fā)現(xiàn)理論知識(shí)與實(shí)際操作之間的差異，從而彌補(bǔ)課堂教學(xué)的不足。
（3）畢業(yè)實(shí)習(xí)
畢業(yè)實(shí)習(xí)是學(xué)生在校學(xué)習(xí)期間最為綜合性的實(shí)踐活動(dòng)。畢業(yè)實(shí)習(xí)可以采取兩種方式：一是將應(yīng)屆畢業(yè)生直接派往實(shí)習(xí)單位參與資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)際工作。學(xué)生可以通過(guò)具體的業(yè)務(wù)活動(dòng)體會(huì)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)操作，掌握基本的業(yè)務(wù)技能，更好地理解理論知識(shí)；二是在校內(nèi)實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行模擬操作，以資產(chǎn)評(píng)估實(shí)驗(yàn)教材為基礎(chǔ)，在主講教師的指導(dǎo)下利用實(shí)驗(yàn)軟件系統(tǒng)地進(jìn)行綜合性模擬實(shí)驗(yàn)。
（二）資產(chǎn)評(píng)估研究生學(xué)歷教育課程體系設(shè)計(jì)
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革的逐漸深入，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)得到了發(fā)展和壯大的機(jī)會(huì)。根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2013年全國(guó)共有資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)3124所，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師32123人，資產(chǎn)評(píng)估從業(yè)人員數(shù)量也已經(jīng)發(fā)展到10萬(wàn)人之巨①。
資產(chǎn)評(píng)估在誕生之初就肩負(fù)著防止國(guó)有資產(chǎn)流失的使命，并成為我國(guó)國(guó)有資產(chǎn)管理的重要手段之一。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，資產(chǎn)評(píng)估在支持國(guó)有企業(yè)改革、推動(dòng)金融體制改革，加速國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展，規(guī)范和發(fā)展資本市場(chǎng)等方面，起到了至關(guān)重要的作用，并推動(dòng)了我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的向前發(fā)展。基于此，本文分析了資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所起到的作用。
一、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融市場(chǎng)的貢獻(xiàn)研究
（一）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融不良資產(chǎn)處理的貢獻(xiàn)
金融不良資產(chǎn)處置是金融市場(chǎng)領(lǐng)域一項(xiàng)極為重要的工作，其也是金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)控制的一個(gè)難題。金融不良資產(chǎn)處置過(guò)程中，首要問(wèn)題就是金融不良資產(chǎn)的價(jià)值確認(rèn)。而資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值鑒定功能恰好能滿足該要求，從而促進(jìn)了金融不良資產(chǎn)處置工作的順利進(jìn)行。在該過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估不僅為不同利益的主題之間提供了利益分割的價(jià)值的依據(jù)，而且資產(chǎn)評(píng)估還為資產(chǎn)管理公司的處置底價(jià)提供了基礎(chǔ)信息。另外，資產(chǎn)評(píng)估在防止國(guó)有資產(chǎn)流失方面還提供了制度上的保障。同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估也能為各相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體之間提供金融不良資產(chǎn)處置相關(guān)的客觀參考依據(jù)和專業(yè)的咨詢意見。國(guó)家財(cái)政部《金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法》更是規(guī)定：對(duì)于以公司債權(quán)出售、出租或債轉(zhuǎn)股等方式處置資產(chǎn)時(shí)，原則上要求經(jīng)過(guò)第三方獨(dú)立的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，并參考評(píng)估結(jié)果來(lái)確定資產(chǎn)的底價(jià)和折價(jià)，以保證處置資產(chǎn)的公允價(jià)值科學(xué)、合理。資產(chǎn)評(píng)估作為金融不良資產(chǎn)處置工作的基礎(chǔ)，任何處置金融不良資產(chǎn)處置方案都必須以資產(chǎn)評(píng)估為依據(jù)。由此可見，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融不良資產(chǎn)處置有著十分重大的貢獻(xiàn)。
（二）資產(chǎn)評(píng)估對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)控制的作用
金融資產(chǎn)價(jià)值是金融資產(chǎn)交易的一項(xiàng)基本信息，而金融資產(chǎn)價(jià)值需要通過(guò)評(píng)估來(lái)確定。因此，資產(chǎn)評(píng)估是金融資產(chǎn)交易的基礎(chǔ)。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值鑒定功能，其不僅可以科學(xué)地分析金融市場(chǎng)的質(zhì)量狀況和資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，同時(shí)也可以為金融資產(chǎn)的交易提供基礎(chǔ)信息，從而可以對(duì)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效管理。通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)及時(shí)、客觀、公允、動(dòng)態(tài)的反映金融資產(chǎn)的價(jià)值，對(duì)于量化、防范金融資產(chǎn)管理與交易過(guò)程中存在的風(fēng)險(xiǎn)有著相當(dāng)重要的意義。
下面以銀行抵押貸款過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)控制為例，分析其涉及資產(chǎn)評(píng)估的各個(gè)環(huán)節(jié)和各環(huán)節(jié)中資產(chǎn)評(píng)估所起的作用：1.債務(wù)人向銀行申請(qǐng)貸款并提供抵押資產(chǎn)，銀行對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行貸前評(píng)估，此時(shí)資產(chǎn)評(píng)估起到發(fā)現(xiàn)抵押資產(chǎn)價(jià)值，為銀行提供發(fā)放貸款的參考依據(jù)的作用，從而降低了銀行的信貸風(fēng)險(xiǎn)。2.在貸后風(fēng)險(xiǎn)管理過(guò)程中，銀行要對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行及時(shí)監(jiān)控，即銀行在抵押資產(chǎn)存續(xù)期間要對(duì)其進(jìn)行持續(xù)評(píng)估。及時(shí)監(jiān)控抵押資產(chǎn)的價(jià)值變動(dòng)，量化貸款風(fēng)險(xiǎn)，控制抵押資產(chǎn)大幅減值的隱患，為銀行起到風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警的作用。3.當(dāng)債務(wù)人違約，抵押資產(chǎn)將由銀行收押并成為不良資產(chǎn)的環(huán)節(jié)中。銀行在處置前也會(huì)對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，而資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果也將作為銀行抵押資產(chǎn)處置定價(jià)的基礎(chǔ)依據(jù)，使抵押資產(chǎn)回收價(jià)值達(dá)到最大來(lái)降低銀行的損失。從整個(gè)過(guò)程來(lái)看，銀行通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估可以有效量化和防范風(fēng)險(xiǎn)。隨著金融市場(chǎng)的不斷發(fā)展，金融產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新，品種也逐漸增加，金融風(fēng)險(xiǎn)也越來(lái)越變得復(fù)雜和難于管理。資產(chǎn)評(píng)估在金融風(fēng)險(xiǎn)控制上的作用也顯得越來(lái)越重要。
（三）資產(chǎn)評(píng)估在抵押資產(chǎn)業(yè)務(wù)中的貢獻(xiàn)
資產(chǎn)抵押擔(dān)保作為最為傳統(tǒng)，使用范圍最廣的風(fēng)險(xiǎn)控制手段，其在降低貸款風(fēng)險(xiǎn)、保障貸款安全方面起到了至關(guān)重要的作用。國(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》明確規(guī)定：對(duì)于占有單位在進(jìn)行資產(chǎn)抵押擔(dān)保或其他類型擔(dān)保時(shí)，可以對(duì)抵押資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。而《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的頒布，更是為資產(chǎn)抵押擔(dān)保提供了法律依據(jù)，促使其成為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中一種最常用的資產(chǎn)擔(dān)保形式，在商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)中得到廣泛使用。在降低抵押資產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)程中，其核心在于科學(xué)、合理的評(píng)估來(lái)確定抵押資產(chǎn)的價(jià)值，并以此為參考來(lái)確定放貸數(shù)額，降低放貸風(fēng)險(xiǎn)。目前，資產(chǎn)評(píng)估已經(jīng)貫穿了我國(guó)商業(yè)銀行抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的全過(guò)程。
（四）資產(chǎn)評(píng)估成為金融機(jī)構(gòu)改制上市必不可少的環(huán)節(jié)
在金融機(jī)構(gòu)股份制改造或公開上市的過(guò)程中，資產(chǎn)評(píng)估也起到了至關(guān)重要的作用。一方面，金融機(jī)構(gòu)的股權(quán)、債權(quán)、不良資產(chǎn)等在內(nèi)的所有資產(chǎn)都需要進(jìn)行價(jià)值確定。科學(xué)的、合理的資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是金融機(jī)構(gòu)改制上市交易價(jià)格確定提供了有效的價(jià)值衡量尺度，并成為確定其價(jià)格的最主要參考依據(jù)。
另外，資產(chǎn)評(píng)估也有利于提高金融市場(chǎng)財(cái)務(wù)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。由于財(cái)務(wù)報(bào)告的客觀性、合理性、相關(guān)性要求和公允價(jià)值的特殊性，內(nèi)部會(huì)計(jì)和內(nèi)部審計(jì)都無(wú)法滿足這一要求，只能有第三方獨(dú)立的、專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)提供計(jì)量中的公允價(jià)值。而資產(chǎn)評(píng)估在會(huì)計(jì)信息計(jì)量的專業(yè)性、獨(dú)立性和公信力極大提高了改制上市金融機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量，促進(jìn)了金融機(jī)構(gòu)改制上市的過(guò)程。加速了金融市場(chǎng)的發(fā)展。隨著我國(guó)全面深化改革政策的推進(jìn)，國(guó)有金融企業(yè)為進(jìn)一步完善公司治理機(jī)制，提升企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平和企業(yè)的經(jīng)營(yíng)表現(xiàn)。其紛紛進(jìn)行實(shí)行產(chǎn)權(quán)明晰、責(zé)任明確的股份制產(chǎn)權(quán)改制。因而在這樣的浪潮中，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)我國(guó)金融企業(yè)，金融市場(chǎng)更是起著前所未有的貢獻(xiàn)。
中圖分類號(hào)：F273.4 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1 資產(chǎn)評(píng)估的概念
資產(chǎn)評(píng)估即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評(píng)估，是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正、不受任何方約束的情況下完成的評(píng)估工作，是對(duì)資產(chǎn)重新評(píng)估的過(guò)程，是一種動(dòng)態(tài)的、市場(chǎng)化的活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種虛擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。在社會(huì)大發(fā)展的今天，商品經(jīng)濟(jì)模式逐步完善，資產(chǎn)評(píng)估出現(xiàn)了：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公正性、咨詢性等特點(diǎn)。
2 資產(chǎn)評(píng)估的作用
（1）資產(chǎn)評(píng)估有力地支持了國(guó)企和非國(guó)企改革，為其提供了有效的價(jià)值發(fā)現(xiàn)和價(jià)值鑒證服務(wù)。
國(guó)有企業(yè)改革是我國(guó)國(guó)企發(fā)展的必由之路．也是我國(guó)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的根本，非國(guó)企改革近年來(lái)也呈踴躍之勢(shì)，評(píng)估行業(yè)在其中也是功不可沒。評(píng)估行業(yè)對(duì)國(guó)企和非國(guó)企改革的作用主要體現(xiàn)為：①有效保證改制過(guò)程中的資產(chǎn)價(jià)值得到正確認(rèn)定。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員從客觀公正的角度對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，為企業(yè)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供作價(jià)的咨詢意見，在很大程度上保證了對(duì)企業(yè)資產(chǎn)的合理價(jià)值認(rèn)定，防止了資產(chǎn)價(jià)值的低估或高估現(xiàn)象。②保證了企業(yè)改制上市的社會(huì)公信力。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為客觀、中立的服務(wù)性中介．在企業(yè)上市過(guò)程中起到十分重要的作用，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作為中介出具的資產(chǎn)價(jià)值咨詢意見可以有效的提升上市企業(yè)的社會(huì)公信力．不僅有效地保護(hù)原有控股股東的合法權(quán)益，也能有效地保護(hù)社會(huì)公眾的利益。③推動(dòng)了企業(yè)改制中產(chǎn)權(quán)交易活動(dòng)的有序發(fā)展。資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員通過(guò)提供高素質(zhì)的資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)，有力地推動(dòng)了企業(yè)改制中產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的發(fā)展，從而有效地促進(jìn)生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高，保護(hù)交易雙方的利益。可以說(shuō)，對(duì)于企業(yè)改制中的資產(chǎn)處置和處理的任何經(jīng)濟(jì)行為的正確與否均取決于對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的正確評(píng)估，毋庸置疑的是資產(chǎn)評(píng)估在國(guó)企和非國(guó)企改革中貢獻(xiàn)非常顯著。
（2）資產(chǎn)評(píng)估有力地支持了資本市場(chǎng)的健康發(fā)展。資本市場(chǎng)中的企業(yè)改制上市和上市后的追加投資、并購(gòu)重組等各類資產(chǎn)交易均需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估作為一種價(jià)值實(shí)現(xiàn)的尺度．在相關(guān)交易發(fā)生并進(jìn)行評(píng)估時(shí)，有效地采用科學(xué)方法重新計(jì)量和確認(rèn)資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)資本市場(chǎng)的作用主要體現(xiàn)為：①資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)定和估算已經(jīng)成為資本市場(chǎng)中上市公司資產(chǎn)交易中的重要定價(jià)依據(jù)；②資產(chǎn)評(píng)估作為一種中介機(jī)構(gòu)．為資本市場(chǎng)中的交易雙方提供了一種有效的價(jià)值參考，降低了交易雙方的交易成本，促進(jìn)了交易效率的提高；③資產(chǎn)評(píng)估作為一種價(jià)值發(fā)現(xiàn)和評(píng)估工具，促進(jìn)資產(chǎn)價(jià)值的重新衡量．減少國(guó)有企業(yè)乃至非國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值流失，加強(qiáng)資產(chǎn)的優(yōu)勝劣汰，提高資產(chǎn)的利用效率和資源的配置效率。因此，可以說(shuō)。資產(chǎn)評(píng)估對(duì)于維護(hù)資本市場(chǎng)的市場(chǎng)秩序和投資者的合法權(quán)益起到了非常關(guān)鍵的作用。
（3）資產(chǎn)評(píng)估有力地支持和維護(hù)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定，促進(jìn)了市場(chǎng)交易的正常進(jìn)行，保護(hù)了交易各方的合法權(quán)益。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展要求各種類型的資產(chǎn)交易必須盡可能做到公平和公正 交易價(jià)格應(yīng)該符合資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。在企業(yè)與企業(yè)之問(wèn)、企業(yè)與個(gè)人之間、個(gè)人與個(gè)人之間的各類資產(chǎn)交易中，資產(chǎn)評(píng)估可以通過(guò)專業(yè)化的服務(wù)．在相關(guān)交易發(fā)生并進(jìn)行評(píng)估時(shí)，有效地采用科學(xué)方法重新計(jì)量和確認(rèn)資產(chǎn)的價(jià)值，為交易的雙方提供公平公正的意見．有助于促進(jìn)投資方進(jìn)行理性投資和價(jià)值投資，從而有效減少社會(huì)交易成本，規(guī)范各類資產(chǎn)的交易行為，有效地保障了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的正常運(yùn)行和穩(wěn)定，未來(lái)的資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)無(wú)疑將在這一領(lǐng)域發(fā)揮更加積極的作用。
3資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題。
(1)法制建設(shè)不完備，行業(yè)法律法規(guī)滯后
資產(chǎn)評(píng)估在我國(guó)是個(gè)新興行業(yè)，基礎(chǔ)理論不夠成熟，尤其是在我國(guó)經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)型期。而且，法制建設(shè)不完備，行業(yè)法律法規(guī)滯后。資產(chǎn)評(píng)估囊括了市場(chǎng)的大部分行業(yè)，涉及的范圍十分廣泛，仍存在部門壟斷問(wèn)題。除財(cái)政部外，土地部門、物價(jià)部門、建設(shè)部門等也擁有各自行業(yè)的評(píng)估主管權(quán)力，由此形成了評(píng)估行業(yè)多頭管轄、條塊分割、執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不一的局面。
(2)評(píng)估人員的綜合素質(zhì)有待提高
現(xiàn)有的評(píng)估機(jī)構(gòu)處于初始發(fā)展時(shí)期，在有限的市場(chǎng)范圍內(nèi)，評(píng)估機(jī)構(gòu)都在想盡辦法搶占份額，通過(guò)多做業(yè)務(wù)增加收入，卻忽略了行業(yè)創(chuàng)新和自我發(fā)展，甚至?xí)a(chǎn)生違反職業(yè)道德和迎合委托方的違規(guī)操作行為。這就使行業(yè)內(nèi)的激烈競(jìng)爭(zhēng)只限于低端業(yè)務(wù)。同時(shí)，現(xiàn)有的評(píng)估從業(yè)人員組成結(jié)構(gòu)無(wú)法滿足市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求。要么經(jīng)驗(yàn)不足，業(yè)務(wù)不精通，要么雖有豐富經(jīng)驗(yàn)，但知識(shí)結(jié)構(gòu)老化，新知識(shí)能力欠缺。除了業(yè)務(wù)素質(zhì)的參次不齊，少數(shù)從業(yè)人員經(jīng)不起利益誘惑，出具虛假的評(píng)估報(bào)告，也是風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因。
4 提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理的措施
（1）加快評(píng)估法律、法規(guī)體系建設(shè)的步伐，統(tǒng)一立法資產(chǎn)評(píng)估業(yè)作為獨(dú)立的市場(chǎng)中介服務(wù)，需要用市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀需要來(lái)證實(shí)其重要性和必要性。但是，又不能缺乏政府的制度性管理和約束，必須用法律確定資產(chǎn)評(píng)估的法律地位，用法律去維護(hù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的合法權(quán)益。所以，應(yīng)盡快制定《資產(chǎn)評(píng)估管理法》和《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》，將資產(chǎn)評(píng)估都納入它的管理范圍，結(jié)束評(píng)估管理?xiàng)l塊分割，多頭管轄的局面，加強(qiáng)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師隊(duì)伍的管理，更好地發(fā)揮其服務(wù)作用。
(2)完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)與各行業(yè)的聯(lián)系。完善的市場(chǎng)信息能保證評(píng)估依據(jù)與評(píng)估結(jié)果的質(zhì)量。資產(chǎn)評(píng)估不是評(píng)估人員的主觀臆造，在進(jìn)行具體操作時(shí)，不管選用何種方法，都必須依靠真實(shí)的市場(chǎng)信息，從市場(chǎng)中獲取評(píng)估所需要的參數(shù)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)要加強(qiáng)與社會(huì)各行業(yè)的聯(lián)系。評(píng)估業(yè)的改革要與經(jīng)濟(jì)體制改革相適應(yīng)，與資本市場(chǎng)，產(chǎn)權(quán)、會(huì)計(jì)審計(jì)等要素的改革協(xié)調(diào)一致，緊密聯(lián)系。只有依靠這種緊密聯(lián)系，才能使整個(gè)評(píng)估過(guò)程有理有據(jù)。
(3)加強(qiáng)評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理，建立內(nèi)部質(zhì)量控制制度資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)內(nèi)部管理，依據(jù)評(píng)估準(zhǔn)則體系，建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度，完善執(zhí)業(yè)程序，保護(hù)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員的利益，最大限度降低風(fēng)險(xiǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)要建立包括評(píng)估業(yè)務(wù)受理、評(píng)估前期準(zhǔn)備、具體評(píng)定估算、出具評(píng)估報(bào)告以及評(píng)估檔案管理在內(nèi)的整個(gè)評(píng)估全過(guò)程的質(zhì)量控制，在每個(gè)階段都規(guī)定出評(píng)估工作的重點(diǎn)和質(zhì)量，以及評(píng)估人員防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意的問(wèn)題。
（4）提高專業(yè)評(píng)估水平
由于資產(chǎn)評(píng)估受評(píng)估對(duì)象的影響，難度較大，需要組織不一定經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員及知識(shí)、能力結(jié)構(gòu)合理的評(píng)估小組，這對(duì)提高評(píng)估質(zhì)量較快、較好地完成評(píng)估任務(wù)有事半功倍的作用。嚴(yán)格工作程序。要堅(jiān)持先立項(xiàng)后評(píng)估，評(píng)估中必須堅(jiān)持真實(shí)性、科學(xué)性、可行性和公平性等原則，做到客觀、公正、合理、實(shí)事求是。為了保護(hù)國(guó)有資產(chǎn)的完整，維護(hù)當(dāng)事者的合法權(quán)益，要嚴(yán)格按照法規(guī)及真實(shí)資料，公正地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。關(guān)鍵是要確保資產(chǎn)評(píng)估的質(zhì)量，質(zhì)量是搞好資產(chǎn)評(píng)估的生命線，有了質(zhì)量就有了評(píng)估的信譽(yù)。
1.評(píng)估目的
一般來(lái)說(shuō)，外資并購(gòu)確定成交價(jià)格需經(jīng)過(guò)評(píng)估、定價(jià)、談判、成交四個(gè)階段。資產(chǎn)評(píng)估的目的并不是確定最終成交價(jià)，其只是作為一種工具或手段，為交易各方及評(píng)估報(bào)告使用者（如外資主管部門及國(guó)有資產(chǎn)管理部門）提供參考依據(jù)。因此，我們應(yīng)該對(duì)外資并購(gòu)中資產(chǎn)評(píng)估的作用給予客觀評(píng)價(jià)，不應(yīng)高估或低估。但不容忽視的是，在外資并購(gòu)實(shí)務(wù)中，很多并購(gòu)當(dāng)事人委托評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施資產(chǎn)評(píng)估的目的僅僅是“走過(guò)場(chǎng)”，以滿足外資部門及/或國(guó)資部門的文件審核需要；更有甚者，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)指手畫腳，將評(píng)估結(jié)果達(dá)到其要求作為委托評(píng)估機(jī)構(gòu)或支付評(píng)估費(fèi)用的前提條件。
2.評(píng)估范圍
在實(shí)施評(píng)估前，明確資產(chǎn)評(píng)估的范圍也是十分重要和必要的，因?yàn)樵u(píng)估的目的和范圍決定了評(píng)估工作的組織和評(píng)估方法的選擇。評(píng)估范圍因并購(gòu)形式的不同而有所不同：外資并購(gòu)方式可分為股權(quán)并購(gòu)和資產(chǎn)并購(gòu)，亦可分為整體并購(gòu)和部分并購(gòu)，相對(duì)應(yīng)的資產(chǎn)評(píng)估范圍也有所不同。例如在整體并購(gòu)的情況下，應(yīng)納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)包括被并購(gòu)企業(yè)的有形資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和負(fù)債，同時(shí)應(yīng)考慮被并購(gòu)企業(yè)的商譽(yù)；在部分并購(gòu)的情況下，資產(chǎn)評(píng)估的范圍則只包括一項(xiàng)或幾項(xiàng)資產(chǎn)。此外，交易性質(zhì)、交易架構(gòu)、交易方案及交易稅負(fù)等因素都會(huì)影響到評(píng)估范圍的確定。許多評(píng)估機(jī)構(gòu)在對(duì)企業(yè)并購(gòu)的評(píng)估過(guò)程往往只注重對(duì)有形資產(chǎn)的評(píng)估，而忽略了對(duì)無(wú)形資產(chǎn)（尤其是商譽(yù)）的評(píng)估，導(dǎo)致了評(píng)估結(jié)果不公允乃至國(guó)有資產(chǎn)的流失。
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)
外資并購(gòu)中的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須為中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的具有相應(yīng)資質(zhì)（如國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估）的評(píng)估機(jī)構(gòu)，該等評(píng)估機(jī)構(gòu)一般由并購(gòu)當(dāng)事人共同選定。值得注意的是：外資并購(gòu)中的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和審計(jì)機(jī)構(gòu)不能為同一個(gè)機(jī)構(gòu)。
4.評(píng)估方法
資產(chǎn)評(píng)估的基本方法有三種：收益法、市場(chǎng)法和成本法。注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析收益法、市場(chǎng)法和成本法三種資產(chǎn)評(píng)估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估基本方法。
企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的收益法，是指通過(guò)將被評(píng)估企業(yè)預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，收益法中常用的兩種具體方法是收益資本化法和未來(lái)收益折現(xiàn)法；企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的市場(chǎng)法，是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，市場(chǎng)法中常用的兩種方法是參考企業(yè)比較法和并購(gòu)案例比較；企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評(píng)估方法。
很多資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照企業(yè)凈資產(chǎn)的賬面價(jià)值進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，筆者認(rèn)為該等做法很值得商榷，至少不符合并購(gòu)規(guī)定所要求的“國(guó)際通行的評(píng)估方法”。判斷資產(chǎn)的價(jià)值要考慮很多因素，其中包括收益等，而不僅僅是帳面成本。看一個(gè)企業(yè)值不值錢，就是看它的贏利能力，如果把它賣來(lái)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，是看它最終的贏利能力。筆者認(rèn)為，在三種評(píng)估方法中，往往可以根據(jù)實(shí)際情況把其中一種作為主要方法，其它的作為次要方法及/或驗(yàn)證方法。
5.評(píng)估結(jié)果
評(píng)估是一個(gè)藝術(shù)，為了最終得到各方的認(rèn)可，要經(jīng)過(guò)很多溝通、討論。在討論過(guò)程當(dāng)中，評(píng)估師要始終保持其獨(dú)立性。如果出現(xiàn)重大變化或評(píng)估報(bào)告有效期(國(guó)內(nèi)一般為一年)已過(guò)，應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行評(píng)估。請(qǐng)注意，評(píng)估報(bào)告日期和外資并購(gòu)成交日可能存在較長(zhǎng)時(shí)間，專業(yè)律師起草并購(gòu)合同時(shí)應(yīng)考慮到并購(gòu)對(duì)價(jià)的調(diào)整問(wèn)題。此外，在外資并購(gòu)成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格百分之九十的情況下，可能無(wú)法獲得外資部門及/或國(guó)資部門的認(rèn)可，在此情況下并購(gòu)當(dāng)事人應(yīng)事先與相關(guān)外資及/或國(guó)資部門進(jìn)行充分溝通。
6.國(guó)有資產(chǎn)
一、研究無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的重要作用
當(dāng)前無(wú)形資產(chǎn)的交易越來(lái)越廣泛，促成無(wú)形資產(chǎn)交易成功的不僅僅是其技術(shù)水平和知名度，無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)用后所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)效益和公正的交易價(jià)格也是極為重要的因素之一。無(wú)形資產(chǎn)交易不像有形資產(chǎn)那樣有可以參考的市場(chǎng)價(jià)格，作為中介的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)無(wú)形資產(chǎn)的綜合因素評(píng)估出交易雙方都能夠接受的公正價(jià)格，從而促進(jìn)無(wú)形資產(chǎn)的公平交易。同時(shí)無(wú)形資產(chǎn)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中的作用越來(lái)越重要，而因此引起的糾紛也日益增多，各種涉及無(wú)形資產(chǎn)的案件也隨之上升，而此時(shí)這個(gè)公正價(jià)格是針對(duì)無(wú)形資產(chǎn)所有者被侵權(quán)而遭受的損失額度的中重要參考依據(jù)。
會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定了無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)入賬核算方法，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估所提供的數(shù)據(jù)在為交易、損失賠償提供數(shù)據(jù)依據(jù)的同時(shí)，也為含有無(wú)形資產(chǎn)投資入股企業(yè)和重估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值企業(yè)的計(jì)價(jià)核算提供了依據(jù)。無(wú)形資產(chǎn)是企業(yè)總資產(chǎn)的一部分，產(chǎn)權(quán)變更及股份制改造企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估必須包括無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。
二、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)
首先，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估具有獨(dú)立性，獨(dú)立性是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是單一的，不是成批的，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是因不同的評(píng)估對(duì)象而異，這樣，才能正確地反映特定的評(píng)估對(duì)象的價(jià)值；
其次，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估還具有復(fù)雜性，是說(shuō)其評(píng)估工作復(fù)雜，因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)項(xiàng)目多、種類多，而且同類無(wú)形資產(chǎn)的可比性較低；而且預(yù)測(cè)無(wú)形資產(chǎn)的預(yù)期收益難，由于各種無(wú)形資產(chǎn)對(duì)象不同、功能不同，因而預(yù)期有效使用年限測(cè)定難度大，且收益預(yù)測(cè)甚為艱難復(fù)雜；
第三，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估還具有效益性，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估絕大多數(shù)要認(rèn)真測(cè)算該項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)在未來(lái)有效時(shí)間內(nèi)能夠獲取的經(jīng)濟(jì)效益，并以此為主要依據(jù)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值，這是因?yàn)槠渌螒B(tài)的資產(chǎn)評(píng)估所少見的。所以，以效益為基礎(chǔ)來(lái)評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中一個(gè)十分明顯的特點(diǎn)；
最后，動(dòng)態(tài)性也是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一大特點(diǎn)，動(dòng)態(tài)性是指無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估是從動(dòng)態(tài)的角度去考察評(píng)估對(duì)象和評(píng)價(jià)無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。這是因?yàn)椋阂环矫妫夹g(shù)無(wú)形資產(chǎn)是處在發(fā)展過(guò)程中的，任何一項(xiàng)技術(shù)成果終會(huì)被另一種新的技術(shù)成果所替代；另一方面，有些無(wú)形資產(chǎn)自身也有發(fā)展變化的可能，比如商譽(yù)、商標(biāo)，或因某種原因而更完善、更出名；也會(huì)因某種原因向相反的方向變化。同時(shí)，貨幣時(shí)間價(jià)值變化在無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中也顯得特別突出。因而，從動(dòng)態(tài)的角度評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值是無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)基本要求。
三、強(qiáng)化無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估工作的對(duì)策
1.建立無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)的法律環(huán)境
法律環(huán)境是指立法、執(zhí)法和公民守法意識(shí)的狀況。此三者盡管有前有后，但缺一不可。當(dāng)然，目前我國(guó)已在逐步完善這方面的法律，盡管《商標(biāo)法》等知識(shí)產(chǎn)權(quán)法律的建立充實(shí)了無(wú)形資產(chǎn)保護(hù)的內(nèi)容，但并非全部。無(wú)形資產(chǎn)還需要有更合適于整體保護(hù)的法律條文出臺(tái)，并應(yīng)培育和建立一批按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律運(yùn)作的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)。總之，無(wú)形資產(chǎn)法律環(huán)境的改善涉及產(chǎn)權(quán)管理，國(guó)內(nèi)外法律規(guī)定，公民的法律意識(shí)等諸多方面，是需要長(zhǎng)期建設(shè)的系統(tǒng)工程。
2.組織建立規(guī)范化、專業(yè)化的評(píng)估機(jī)構(gòu)
無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估及管理，應(yīng)考慮無(wú)形資產(chǎn)的特性和經(jīng)濟(jì)管理的客觀要求。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)由懂技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)會(huì)、貿(mào)易、管理及無(wú)形資產(chǎn)法律等方面知識(shí)的人員組成。可組建專業(yè)性的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，也可成為具有資產(chǎn)評(píng)估資格的會(huì)計(jì)或?qū)徲?jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司的一個(gè)分支。為突出無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的特色，強(qiáng)化全民的無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估意識(shí)，對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估的組織管理及其監(jiān)督宜歸口專職機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一管理。
3.準(zhǔn)確地界定無(wú)形資產(chǎn)投資者、無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造者之者的關(guān)系
無(wú)形資產(chǎn)大多數(shù)是智力勞動(dòng)成果，每一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)的創(chuàng)造都凝聚著一次次的探索、風(fēng)險(xiǎn)才能取得最終成功。所以對(duì)無(wú)形資產(chǎn)的保護(hù)也隱含著對(duì)無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造者權(quán)益的保護(hù)，從而促使更多的無(wú)形資產(chǎn)得以產(chǎn)出。因此在對(duì)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估師在職務(wù)發(fā)明和非職務(wù)發(fā)明的區(qū)分條款上作一些補(bǔ)充規(guī)定：其一是承認(rèn)介于兩者之間的共有發(fā)明區(qū)域，對(duì)此區(qū)域內(nèi)的共有發(fā)明，應(yīng)注意利益的分配，決不可采取一刀切的辦法；其二是允許單位和個(gè)人間以合同的方式來(lái)確定雙方的關(guān)系，以無(wú)形資產(chǎn)投入者投入的多少來(lái)界定與無(wú)形資產(chǎn)創(chuàng)造者的分成比例。
4.提高無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量，堅(jiān)持遵循以使用價(jià)值為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)的原則
關(guān)鍵詞：工程造價(jià) 資產(chǎn)評(píng)估 鑒定報(bào)告 公平原則 法律應(yīng)用 現(xiàn)值 時(shí)間價(jià)值
一、工程造價(jià)與資產(chǎn)評(píng)估的法律概念
1、工程造價(jià)的法律概念
工程造價(jià)的字面意思就是工程的建造價(jià)格。
本文所指的工程，泛指一切建設(shè)工程（包括竣工工程和未竣工工程）。
工程造價(jià)的法律概念可定義為：某項(xiàng)工程在建造時(shí)所支持的全部費(fèi)用，包括建造過(guò)程中的一切建筑材料、工程機(jī)械、人力勞務(wù)等費(fèi)用的總和。
2、資產(chǎn)評(píng)估的法律概念
本文所指的資產(chǎn)，泛指一切具有使用價(jià)值和交換價(jià)值的有形及無(wú)形資產(chǎn)（包括動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等）。
資產(chǎn)評(píng)估的法律概念可定義為：某項(xiàng)資產(chǎn)在評(píng)估日的市場(chǎng)現(xiàn)值或可按市場(chǎng)行情交換的貨幣價(jià)值。
二、工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定的異同
（一）兩者的相同點(diǎn)
1、對(duì)同一房產(chǎn)的造價(jià)鑒定和評(píng)估鑒定在某些時(shí)候，結(jié)論是相同的。例如在合同計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等同于市場(chǎng)行情，市場(chǎng)行情穩(wěn)定、折舊率可以忽略等情況下，造價(jià)鑒定和評(píng)估鑒定的結(jié)論很可能一致。
2、工程造價(jià)鑒定和資產(chǎn)評(píng)估鑒定都需要一定的專業(yè)技術(shù)，一般都通過(guò)具有一定資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行鑒定，一般均以鑒定報(bào)告的形式作出。
（二）兩者的區(qū)別
1、鑒定對(duì)象的上的區(qū)別
工程造價(jià)的鑒定對(duì)象一般限于在建工程（未完工工程）和竣工工程，而資產(chǎn)評(píng)估的鑒定對(duì)象則可以是一切具有使用價(jià)值和交換價(jià)值并以貨幣計(jì)量的實(shí)物財(cái)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)。
故此，在建工程及竣工工程即可進(jìn)行造價(jià)鑒定，亦可進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定。資產(chǎn)評(píng)估鑒定的對(duì)象涵蓋了工程造價(jià)鑒定的對(duì)象。資產(chǎn)評(píng)估的范圍更為廣泛。
2、鑒定目的上的區(qū)別
工程造價(jià)鑒定的目的，是按照合同約定或既定的計(jì)價(jià)條件對(duì)特定工程項(xiàng)目進(jìn)行的成本計(jì)算，而資產(chǎn)評(píng)估是以確定資產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)值為目的，根據(jù)市場(chǎng)行情，與同類資產(chǎn)相比較后估算的市場(chǎng)價(jià)值。
故此，某時(shí)期就同一工程，資產(chǎn)評(píng)估鑒定的金額可能高于或低于工程造價(jià)鑒定的金額。
3、鑒定時(shí)間上的區(qū)別
工程造價(jià)鑒定是按約定的計(jì)價(jià)條件或工程建造時(shí)的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定的。工程造價(jià)鑒定的時(shí)間與工程造價(jià)的結(jié)論沒有關(guān)系，無(wú)論何時(shí)進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，按規(guī)定均是相同的鑒定結(jié)論。資產(chǎn)評(píng)估鑒定確定的是資產(chǎn)的市場(chǎng)現(xiàn)值，體現(xiàn)的是時(shí)間價(jià)值，即與鑒定的時(shí)間存在對(duì)應(yīng)關(guān)系，不同的時(shí)間進(jìn)行的資產(chǎn)評(píng)估，因市場(chǎng)行情發(fā)生變化，鑒定結(jié)論往往不同，故此資產(chǎn)評(píng)估鑒定書必須有有效期限。
4、鑒定現(xiàn)狀的區(qū)別
工程造價(jià)鑒定僅僅以建造時(shí)的情況確定，不考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀。資產(chǎn)評(píng)估鑒定必須考慮鑒定標(biāo)的的現(xiàn)狀，要考慮鑒定標(biāo)的自然和物理上的原因所產(chǎn)生的有形或無(wú)形損耗，在資產(chǎn)評(píng)估鑒定中會(huì)涉及“使用年限”、“成新率”或“折舊率”、“重置價(jià)格”、“假定條件”等概念。
三、訴訟實(shí)踐中工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定的法律應(yīng)用
1、工程造價(jià)鑒定的法律應(yīng)用
在建設(shè)工程合同等案件中，涉及到的鑒定，一般為工程造價(jià)鑒定。但并不是所有的建設(shè)工程合同案件中都必須進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，在此類案件中，法院判決并不能一概依賴于工程造價(jià)鑒定。
在司法實(shí)踐中，有很多建設(shè)工程合同案件中的鑒定是不必要的，本文認(rèn)為在該類訴訟案件中，法院若決定進(jìn)行工程造價(jià)鑒定，需要滿足以下條件：
A建設(shè)工程合同中沒有可以援引的具體工程價(jià)款條款，或者沒有其他可以作為構(gòu)成價(jià)格條件的相關(guān)訴訟證據(jù)，若不進(jìn)行造價(jià)鑒定，無(wú)法確定工程價(jià)款。 B建設(shè)工程合同中約定的工程價(jià)款超越了工程價(jià)款的底線，或者說(shuō)如果按合同約定價(jià)款計(jì)算，不可能完成合同約定工程建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)建造時(shí)的市場(chǎng)行情，確實(shí)能夠證實(shí)該事實(shí)。
C出現(xiàn)了建設(shè)工程合同未約定的建設(shè)項(xiàng)目，因建設(shè)材料、建設(shè)日期、施工周期、施工難度、施工人員等因素存在差異，使得該建設(shè)項(xiàng)目不宜適用建設(shè)工程合同約定的價(jià)格條款進(jìn)行確定，或者用約定的價(jià)款確定可能導(dǎo)致不公平。
D建設(shè)工程合同約定的工程建設(shè)項(xiàng)目在實(shí)際施工中發(fā)生重大變化，發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，使得建設(shè)工程合同的實(shí)施條件發(fā)生重大變化，繼續(xù)按原合同約定價(jià)款進(jìn)行結(jié)算明顯不合理并可能造成顯失公平。
E在建設(shè)方提供全部或部分工程材料的情況下，在合同實(shí)施中，建設(shè)方因各種原因，不能提供全部或部分工程材料，雙方亦沒有就工程材料價(jià)款達(dá)成一致，施工方業(yè)已自行購(gòu)買工程材料完成工程項(xiàng)目的，且項(xiàng)目已被建設(shè)方使用或應(yīng)驗(yàn)收合格的。
F在建設(shè)工程合同中，一方違約或雙方違約等情況，導(dǎo)致工程延期、設(shè)備閑置、工人怠工等各種損失無(wú)法計(jì)算的，法院根據(jù)實(shí)際情況，在區(qū)分責(zé)任的情況下必須通過(guò)鑒定確定損失額度的。
若不符合上述條件，法院不應(yīng)進(jìn)行鑒定，同時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定，不應(yīng)以資產(chǎn)評(píng)估鑒定或具有資產(chǎn)評(píng)估性質(zhì)的價(jià)格鑒定來(lái)取代工程造價(jià)鑒定。
2、資產(chǎn)評(píng)估鑒定的法律應(yīng)用
在遺產(chǎn)繼承、資產(chǎn)分配、買賣合同等案件中涉及到的鑒定，一般為資產(chǎn)評(píng)估鑒定。
本文認(rèn)為，資產(chǎn)評(píng)估鑒定，應(yīng)符合以下條件：
A爭(zhēng)議各方一致要求進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的。
B爭(zhēng)議各方就涉及資產(chǎn)的價(jià)值確實(shí)無(wú)法達(dá)成一致的，又不愿意通過(guò)競(jìng)價(jià)方式處理的。
C涉及資產(chǎn)需要進(jìn)行拍賣，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的。
D為辦理法定（轉(zhuǎn)移）登記需要，按規(guī)定需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的。
E其他需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估鑒定的情況
在符合以上條件是，法院應(yīng)依法進(jìn)行委托評(píng)估鑒定。
綜上所述，工程造價(jià)鑒定與資產(chǎn)評(píng)估鑒定是兩個(gè)不同的法律概念，在建設(shè)工程合同等相關(guān)訴訟案件中，工程造價(jià)鑒定資產(chǎn)評(píng)估鑒定存在明顯的差異，基于保障司法公正，在實(shí)際法律應(yīng)用時(shí)應(yīng)嚴(yán)格區(qū)別工程造價(jià)鑒定結(jié)論與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的不同屬性，兩者不可相互替代。
【參考資料】
1、《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》
一、資產(chǎn)評(píng)估概論
企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估是為了適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)下的一種新型行業(yè)。企業(yè)資產(chǎn)作為一種價(jià)格相對(duì)較高不經(jīng)常進(jìn)行交易和購(gòu)買的對(duì)象而言,比如對(duì)一家企業(yè)進(jìn)行收購(gòu),買賣雙方無(wú)法達(dá)成統(tǒng)一價(jià)格,或者雙方在沒有參照的情況下,對(duì)企業(yè)的價(jià)值難以估算,需要利用第三方進(jìn)行客觀公正從資產(chǎn)評(píng)估。客觀公正的資產(chǎn)評(píng)估能夠形成公允的價(jià)格,促進(jìn)買賣雙方進(jìn)行交易。因此,企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估是在交易雙方信息不對(duì)稱的情況下進(jìn)行的,一方掌握較多的信息,而另一方缺乏相關(guān)信息,信息不對(duì)稱推動(dòng)了企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展。目前,我國(guó)企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中對(duì)使用以下方法:收益現(xiàn)值法、清算價(jià)格法、現(xiàn)行市價(jià)法以及重置成本法等等。不同的資產(chǎn)評(píng)估方法具有不同的使用條件和適用范圍,通常也會(huì)存在一定的問(wèn)題。我國(guó)關(guān)于企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的發(fā)展企業(yè)較晚,在企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中會(huì)存在一系列的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題,受到了企業(yè)相關(guān)人士和社會(huì)各界的重視,因此,必須加強(qiáng)對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題的探討,積極探索改善企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展。
二、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估與財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的關(guān)系
1.企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估與企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)之間既存在聯(lián)系、又具有區(qū)別。企業(yè)開展資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)企業(yè)的價(jià)值做一種公允、客觀的計(jì)量,能夠?yàn)槠髽I(yè)的交易、改制重組等經(jīng)濟(jì)目標(biāo)服務(wù),而且能夠真實(shí)客觀的反應(yīng)企業(yè)的資本保全狀態(tài)以及提高企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息的相關(guān)性,企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估能夠有效的改善企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。2.企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估的開展有賴于企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì),同時(shí)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)系統(tǒng)需要通過(guò)資產(chǎn)評(píng)估來(lái)進(jìn)行補(bǔ)充和完善。企業(yè)開展資產(chǎn)評(píng)估,其中企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表提供的數(shù)據(jù)信息是企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的信息主要來(lái)源,企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估是以企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表信息為基礎(chǔ)來(lái)進(jìn)行調(diào)整和過(guò)濾的。從而防止企業(yè)會(huì)計(jì)虛假信息影響企業(yè)資產(chǎn)客觀價(jià)值的真實(shí)表達(dá)。當(dāng)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)時(shí)選用可變現(xiàn)值、公允價(jià)值、等非歷史成本標(biāo)準(zhǔn)作為基礎(chǔ)時(shí),企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估就可以有效的提供這些會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)。因此,企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估其實(shí)是對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)系統(tǒng)的一項(xiàng)補(bǔ)充和完善。企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估與企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)之間存在著十分密切的聯(lián)系。資產(chǎn)評(píng)估非常值得企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員研究與借鑒。3.企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息失真對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響,易導(dǎo)致評(píng)估人員的誤判。由于許多企業(yè)存在虛構(gòu)賬目、推遲收入、提前支付以及轉(zhuǎn)移資金和虛報(bào)資產(chǎn)產(chǎn)值等方式進(jìn)行投機(jī)取巧,造成企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表和企業(yè)的財(cái)務(wù)信息失真、不切實(shí)際。另外,企業(yè)存在偽造財(cái)務(wù)賬目,不反映企業(yè)真實(shí)財(cái)務(wù)狀況的現(xiàn)象。在企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中,會(huì)計(jì)信息的失真對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生影響造成偏差,影響企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)據(jù)的真實(shí)性。即使企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果是真實(shí)的客觀的,企業(yè)的財(cái)務(wù)管理人員也需要對(duì)其進(jìn)行核查,保證企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性和客觀性。
三、企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題分析
1.會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題。企業(yè)的會(huì)計(jì)信息質(zhì)量問(wèn)題不僅影響到企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和企業(yè)財(cái)務(wù)狀況,還影響到企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性與客觀性。企業(yè)的財(cái)務(wù)信息是企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的重要數(shù)據(jù)來(lái)源和支撐,是對(duì)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的依據(jù),能夠清晰的把握企業(yè)的資產(chǎn)情況、未來(lái)預(yù)期收入以及市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)等等,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估離不開企業(yè)會(huì)計(jì)信息數(shù)據(jù)的支持,因此,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員如果缺乏對(duì)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的重視,勢(shì)必嚴(yán)重影響到資產(chǎn)評(píng)估的真實(shí)性與客觀性。2.對(duì)資產(chǎn)評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠。當(dāng)前企業(yè)在財(cái)務(wù)管理的過(guò)程中,缺乏對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估重要性的認(rèn)識(shí)。企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)部門認(rèn)為企業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估不僅不能夠給企業(yè)帶來(lái)用處,反而會(huì)增加企業(yè)的資金負(fù)擔(dān),產(chǎn)生評(píng)估成本。對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的認(rèn)識(shí)程度不夠,勢(shì)必會(huì)給企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估帶來(lái)一系列的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題,影響企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的客觀性和準(zhǔn)確性,不利于企業(yè)的財(cái)務(wù)管理水平的提高和資產(chǎn)管理水平的提高。3.資產(chǎn)評(píng)估的核定標(biāo)準(zhǔn)缺乏統(tǒng)一性。當(dāng)前,企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中,由于缺乏規(guī)范的、統(tǒng)一的企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,造成企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估缺乏有效的規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。不利于對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行準(zhǔn)確的、全面的評(píng)價(jià)。我國(guó)企業(yè)通常為了進(jìn)行企業(yè)兼并和重組,促進(jìn)劣勢(shì)企業(yè)向優(yōu)勢(shì)企業(yè)的轉(zhuǎn)移,必須建立統(tǒng)一的、規(guī)范的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的有效進(jìn)行。但是,由于需要企業(yè)存在所有制的問(wèn)題和企業(yè)財(cái)務(wù)管理制度不規(guī)范的問(wèn)題,使得許多企業(yè)缺乏科學(xué)統(tǒng)一的評(píng)估方法,使得企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估缺乏全面性和準(zhǔn)確性。另外,許多企業(yè)在進(jìn)行兼并重組的過(guò)程中,往往重視對(duì)企業(yè)的有形資產(chǎn)的評(píng)估,而忽視了對(duì)企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估,這在一定程度上也不利于企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的準(zhǔn)確、客觀的評(píng)估。
四、解決企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題的對(duì)策
1.建立和完善企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度,提高會(huì)計(jì)信息質(zhì)量。全面的、準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估依賴于企業(yè)高質(zhì)量的會(huì)計(jì)信息。因此,企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理人員的專業(yè)會(huì)計(jì)知識(shí)理論的培訓(xùn),提高資產(chǎn)評(píng)估人員的敏感的財(cái)務(wù)分析能力。評(píng)估人員應(yīng)該提高對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表的鑒別,真實(shí)客觀的掌握企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、資產(chǎn)狀況、盈利狀況以及企業(yè)的銷售額等指標(biāo),留心企業(yè)財(cái)務(wù)信息的可靠性。資產(chǎn)評(píng)估需要對(duì)企業(yè)的會(huì)計(jì)信息結(jié)果進(jìn)行一些調(diào)整,發(fā)現(xiàn)企業(yè)會(huì)計(jì)信息中的失真問(wèn)題。因此,評(píng)估人員應(yīng)該重視對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的分析和閱讀,分析企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和企業(yè)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,通過(guò)明確的、客觀的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)來(lái)真實(shí)的反映企業(yè)的資產(chǎn)狀況和經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀性和真實(shí)性。2.提高企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的財(cái)務(wù)管理水平。提高企業(yè)財(cái)務(wù)管理水平,促進(jìn)全新的財(cái)務(wù)管理的觀念的推廣,提高企業(yè)財(cái)務(wù)人員和資產(chǎn)評(píng)估人員對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的重要性的認(rèn)識(shí)。提高評(píng)估人員對(duì)有形資產(chǎn)與無(wú)形資產(chǎn)的重視,提高其對(duì)知識(shí)資本的重視,提高評(píng)估人員的風(fēng)險(xiǎn)防范觀念,從而有效的改善企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題。企業(yè)應(yīng)該創(chuàng)新和調(diào)整財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容,促進(jìn)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的手段和目標(biāo)的調(diào)整,進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)的風(fēng)險(xiǎn)管理和風(fēng)險(xiǎn)防范,促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估在有序的、規(guī)范的財(cái)務(wù)管理環(huán)境中進(jìn)行。3.確定合理的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估范圍。企業(yè)在進(jìn)行兼并和重組活動(dòng)中,由于缺乏統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn),影響對(duì)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的客觀評(píng)價(jià),因此,在企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程中,應(yīng)該將所要評(píng)估的企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)建立在統(tǒng)一的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)下,使得資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果具有科學(xué)性和可比性。因此,在資產(chǎn)評(píng)估的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)處理過(guò)程中,對(duì)兼并企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí),應(yīng)該采用重置成本法為主,輔助進(jìn)行收益現(xiàn)值法,從而形成科學(xué)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。在特殊的情況下,企業(yè)應(yīng)該采用靈活的、適應(yīng)的方式方法進(jìn)行評(píng)估。另外,企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的時(shí)候,應(yīng)該確定一個(gè)明確的評(píng)估范圍。既要對(duì)企業(yè)的有形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,還需要對(duì)企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估,特別是重視企業(yè)無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估,一般而言,對(duì)于企業(yè)的無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估多采用重置成本法,收益法繼續(xù)評(píng)估。4.建立資產(chǎn)評(píng)估的法律監(jiān)督體系。針對(duì)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中出現(xiàn)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)所存在的問(wèn)題,應(yīng)該建立起企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的法律監(jiān)督體系,從而有效的解決企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題。建立企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的法律監(jiān)督體系一般包括以下幾個(gè)方面:首先應(yīng)該防止資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的弄虛作假、營(yíng)私舞弊行為的發(fā)生;其次,重視企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中的資產(chǎn)流失情況的預(yù)防和監(jiān)督;再次,建立科學(xué)的、統(tǒng)一的資產(chǎn)評(píng)估方法,保證資產(chǎn)評(píng)估所依據(jù)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息資料的真實(shí)性和可靠性。最后,企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)該嚴(yán)格按照公允原則和國(guó)際慣例來(lái)進(jìn)行。促進(jìn)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估在科學(xué)的、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆杀O(jiān)督體系下進(jìn)行。我國(guó)企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程中存在許多財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題,因此,必須重視和解決企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)問(wèn)題,以提高企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性,防止企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生誤差,促進(jìn)企業(yè)健康、可持續(xù)發(fā)展。
作者：劉秋杰 單位： 山東長(zhǎng)恒信資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司
關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評(píng)估博弈論職能
一、資產(chǎn)評(píng)估要素分析
在有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估定義的諸多爭(zhēng)論中，筆者傾向于資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)某一特定時(shí)點(diǎn)價(jià)值估算的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。即資產(chǎn)評(píng)估是指由專門的機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，根據(jù)特定的目的，遵循相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)用的原則，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的內(nèi)在價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。資產(chǎn)評(píng)估的本質(zhì)在于發(fā)現(xiàn)和揭示資產(chǎn)的價(jià)值。資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)中主要涉及資產(chǎn)評(píng)估主體、客體、目的、程序、價(jià)值類型、環(huán)境、信息以及方法等要素。其中評(píng)估主體作為能動(dòng)因素，是資產(chǎn)評(píng)估的主導(dǎo)要素；信息與環(huán)境是客觀要素，對(duì)主體產(chǎn)生支持或約束；而目的、價(jià)值類型、方法和程序等通過(guò)與待估資產(chǎn)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)相聯(lián)結(jié)，并最終由評(píng)估主體所把握。現(xiàn)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估要素具體說(shuō)明如下：一是資產(chǎn)評(píng)估客體。資產(chǎn)評(píng)估客體是待評(píng)估資產(chǎn)。按照不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，可以將其分為不同的類別。如按照資產(chǎn)存在形態(tài)分類，可以分為有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)；按照資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力分類，可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)與整體資產(chǎn)；按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度可劃分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、遞延資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)等。二是資產(chǎn)評(píng)估目的。資產(chǎn)評(píng)估目的即資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，其直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型和方法的選擇。明確評(píng)估目的是評(píng)估過(guò)程的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。資產(chǎn)評(píng)估的基本目的是為資產(chǎn)提供公允市場(chǎng)價(jià)值意見。資產(chǎn)評(píng)估的具體目的有：資產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓，企業(yè)兼并、出售，企業(yè)聯(lián)營(yíng)、股份經(jīng)營(yíng)，企業(yè)與外商的合資合作，企業(yè)清算等。三是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型。價(jià)值類型指資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的類別，是每項(xiàng)評(píng)估價(jià)值的具體價(jià)值尺度，是影響和決定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的重要因素，同時(shí)決定著評(píng)估方法的選擇。劃分資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型是要通過(guò)明確資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的類型給資產(chǎn)評(píng)估者以指示，明確對(duì)什么樣的資產(chǎn)業(yè)務(wù)、在什么樣的條件下、對(duì)哪一類評(píng)估對(duì)象應(yīng)該選擇哪種價(jià)值類型。資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型的劃分還必須有助于評(píng)估者和評(píng)估報(bào)告使用者明確評(píng)估結(jié)果合理性的空間范圍和用途范圍，便于評(píng)估報(bào)告使用者正確理解評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)及使用范圍。從目前來(lái)看，將資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和非市場(chǎng)價(jià)值是較為科學(xué)合理的，這種分類能夠發(fā)揮出資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型在資產(chǎn)評(píng)估中應(yīng)有的作用。四是資產(chǎn)評(píng)估主體。資產(chǎn)評(píng)估主體是從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員，在整個(gè)評(píng)估過(guò)程中處于主導(dǎo)地位。人的素質(zhì)及知識(shí)水平、業(yè)務(wù)經(jīng)驗(yàn)等在評(píng)估信息的采集、處理、使用中都發(fā)揮著重要作用。實(shí)踐證明，在資產(chǎn)評(píng)估的任何環(huán)節(jié)和階段，都需要人來(lái)參與和指導(dǎo)評(píng)估技術(shù)與各方面因素的整體協(xié)調(diào)。五是資產(chǎn)評(píng)估程序。資產(chǎn)評(píng)估程序即從資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理開始到最后提供評(píng)估報(bào)告的工作順序。主要有資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)備階段、資產(chǎn)評(píng)估階段與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告階段等。六是資產(chǎn)評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估方法即資產(chǎn)評(píng)估所運(yùn)用的特定技術(shù)，是量化資產(chǎn)價(jià)值的過(guò)程，實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的技術(shù)手段。評(píng)估目的與方法的匹配是體現(xiàn)評(píng)估科學(xué)性的重要方面，正確理解和認(rèn)識(shí)這一匹配關(guān)系是正確選擇評(píng)估方法的基本前提。實(shí)踐表明，評(píng)估目的與評(píng)估方法之間的匹配關(guān)系，并不是一一對(duì)應(yīng)，而是指對(duì)于特定的評(píng)價(jià)目的，選擇高效’相對(duì)準(zhǔn)確合理的評(píng)估方法。七是資產(chǎn)評(píng)估原則。資產(chǎn)評(píng)估的工作原則是評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員在評(píng)估活動(dòng)中必須遵循的準(zhǔn)則，也是資產(chǎn)評(píng)估工作的指導(dǎo)方針。資產(chǎn)評(píng)估師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師、律師并稱為當(dāng)今社會(huì)的三大中介行業(yè)，必須遵循中介行業(yè)的共同的工作準(zhǔn)則，即遵循獨(dú)立、客觀、公正、專業(yè)、科學(xué)原則。獨(dú)立、客觀、公正原則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員職業(yè)道德方面的要求；專業(yè)、科學(xué)則是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估人員工作素質(zhì)的總體要求。八是環(huán)境。資產(chǎn)評(píng)估作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的中介經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，必然受到各種因素的影響。所謂資產(chǎn)評(píng)估環(huán)境，就是資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所處的各種條件因素的集合。根據(jù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估影響內(nèi)容的不同，可以將評(píng)估環(huán)境分為評(píng)估內(nèi)環(huán)境和評(píng)估外環(huán)境。資產(chǎn)評(píng)估外環(huán)境包括：經(jīng)濟(jì)環(huán)境，一般包括經(jīng)濟(jì)體制、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和經(jīng)濟(jì)政策三個(gè)方面；法規(guī)環(huán)境，法規(guī)環(huán)境是指規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為的法律、規(guī)范等；政治環(huán)境，主要包括一個(gè)國(guó)家實(shí)行的政治制度與體制等；人文環(huán)境，人文環(huán)境涉及人們的價(jià)值觀念、文化傳統(tǒng)、思維方式、道德規(guī)范、生活方式、教育普及程度和科學(xué)精神等各個(gè)方面的內(nèi)容。資產(chǎn)評(píng)估的內(nèi)環(huán)境根據(jù)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響方式的不同，又可將其細(xì)分為宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境三個(gè)層面。
二、資產(chǎn)評(píng)估與博奕論
資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)是伴隨著資產(chǎn)業(yè)務(wù)而進(jìn)行的活動(dòng)。在國(guó)際經(jīng)濟(jì)全球化、一體化大背景下資產(chǎn)交易量及國(guó)際流動(dòng)性大大增強(qiáng)，隨著資產(chǎn)業(yè)務(wù)如兼并收購(gòu)、資產(chǎn)重組、抵押租賃、承包轉(zhuǎn)讓等活動(dòng)的開展，原來(lái)以不動(dòng)產(chǎn)為主要評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估活動(dòng)隨之延伸至動(dòng)產(chǎn)、珠寶首飾、無(wú)形資產(chǎn)、個(gè)人資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值評(píng)估等各個(gè)領(lǐng)域。評(píng)估業(yè)務(wù)擴(kuò)展的同時(shí)，社會(huì)各界對(duì)資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)質(zhì)量也提出了更高要求。傳統(tǒng)的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程模式是由評(píng)估目的――價(jià)值類型或標(biāo)準(zhǔn)――方法――結(jié)果所組成的邏輯鏈條。這一鏈條是以新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)為理論基礎(chǔ)的機(jī)械式過(guò)程模式，忽略了資產(chǎn)評(píng)估主體的能動(dòng)要素，以及評(píng)估信息與環(huán)境條件的物質(zhì)與環(huán)境要素，因而缺乏與現(xiàn)實(shí)狀況契合的系統(tǒng)邏輯與過(guò)程論述，更缺乏對(duì)人這一重要能動(dòng)因素的描述，博弈論是研究決策主體行為發(fā)生沖突與合作時(shí)的決策以及這種決策的均衡的數(shù)學(xué)模型研究。博奕論突破了打破傳統(tǒng)的新古典經(jīng)濟(jì)學(xué)所依賴的兩個(gè)基本假設(shè)，即市場(chǎng)參與者的數(shù)量足夠多和參與者之間不存在信息不對(duì)稱，從而解決了互動(dòng)決策、多市場(chǎng)均衡同步實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題，說(shuō)明理人之間的策略互動(dòng)是如何導(dǎo)致了競(jìng)爭(zhēng)性的價(jià)格接受行為，最后形成了均衡價(jià)格，均衡價(jià)格是資產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值。相對(duì)于傳統(tǒng)意義上的一般均衡，博弈均衡是對(duì)一般均衡的超越和發(fā)展，在博弈過(guò)程中，局中人為實(shí)現(xiàn)合作結(jié)果而進(jìn)行著的博弈前的溝通、淡判、簽署合同或?qū)で蠊J(rèn)中間人進(jìn)行仲裁等活動(dòng)，在這樣的非合作博弈中存在多重均衡，不同均衡代表不同的合作程度和局中人利益的分配。在一個(gè)具有多重均衡的博弈中，任何以一種能被共同意識(shí)到的方式使局中人的注意力趨向于聚集于某特定均衡的事物，都趨向于使這個(gè)均衡成為眾望所歸，并可使之執(zhí)行。人們將之稱為焦點(diǎn)均衡。各種可能的因素，包括環(huán)境因素和文化傳統(tǒng)、局中人或局外仲裁人的局前陳述或通信等，其中任何一個(gè)都能決定焦點(diǎn)均衡。其中將影響到焦點(diǎn)均衡選擇的局前通信過(guò)程稱為廉價(jià)商談，在這樣的均衡狀態(tài)下可以實(shí)現(xiàn)集體理性、形成帕雷托最優(yōu)解。
三、基于博弈論的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程分析
資產(chǎn)評(píng)估屬于鑒證性與咨詢性中介行業(yè)，資產(chǎn)評(píng)估的中介性是指作為資產(chǎn)業(yè)務(wù)第三方的資產(chǎn)評(píng)估師或機(jī)構(gòu)活動(dòng)本身具有與市場(chǎng)運(yùn)行直接相關(guān)的特性。風(fēng)險(xiǎn)、不確定性、信息成本和交易費(fèi)用構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估中介演化的客觀要求。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估中介，由于從成
本和能力因素角度看，資產(chǎn)交易雙方搜尋相匹配的對(duì)象需要付出成本，相遇時(shí)也不適于或無(wú)法采用信號(hào)傳遞和信息甄別消除逆向選擇，需要借助于第三方發(fā)出具有“公信力”的“交易信號(hào)”；另一方面，資產(chǎn)評(píng)估中介人能在市場(chǎng)中利用其“信譽(yù)”和專業(yè)能力發(fā)出具有公信力的“交易信號(hào)”，實(shí)現(xiàn)對(duì)匹配交易對(duì)象與不同質(zhì)量的資產(chǎn)進(jìn)行有效的市場(chǎng)分離，縮小資產(chǎn)賣方和買方搜尋的范圍，提高市場(chǎng)交易效率與社會(huì)總福利。此外，價(jià)格預(yù)測(cè)是資產(chǎn)評(píng)估中介得以持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)，資產(chǎn)評(píng)估具有一定的針對(duì)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值經(jīng)營(yíng)管理的風(fēng)險(xiǎn)管理與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的職能，以及降低參與成本的作用，因此資產(chǎn)評(píng)估不應(yīng)是被動(dòng)、間斷性的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。
資產(chǎn)評(píng)估的過(guò)程實(shí)際上是復(fù)制買賣方的決策過(guò)程，進(jìn)行相應(yīng)的市場(chǎng)模擬，并在該框架下選擇評(píng)估方法。資產(chǎn)評(píng)估目的是評(píng)估人員利用假設(shè)條件將被評(píng)估資產(chǎn)限定在某種狀態(tài)下和某種市場(chǎng)環(huán)境中得出的“模擬價(jià)格”，而如何促使資產(chǎn)利益雙方在合作的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)個(gè)人理性與集體理性的“雙贏”結(jié)果，同時(shí)實(shí)現(xiàn)效率與公平，避免如同“囚徒困境”非合作博弈下的個(gè)人理性所造成集體的非理性，是資產(chǎn)評(píng)估師所關(guān)注的核心問(wèn)題。(圖1)給出了實(shí)際資產(chǎn)雙方進(jìn)行交易的各環(huán)節(jié)，以及有資產(chǎn)評(píng)估中介參與時(shí)可以節(jié)約交易成本與消除雙方信息不對(duì)稱的搜索、匹配、談判環(huán)節(jié)。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)價(jià)格形成過(guò)程進(jìn)行模擬，除了能夠圈定資產(chǎn)交易匹配對(duì)象的大致范圍外，更重要的是對(duì)談判過(guò)程的模擬。從資源配置的效率來(lái)看，資源配置有三種方案：有效配置、雙邊討價(jià)還價(jià)配置和市場(chǎng)均衡配置。三者之間有一個(gè)經(jīng)典的結(jié)論：討價(jià)還價(jià)均衡和市場(chǎng)均衡可以導(dǎo)出有效配置，并且市場(chǎng)均衡配置是討價(jià)還價(jià)配置的特例。可見討價(jià)還價(jià)(或稱談判)是資產(chǎn)評(píng)估有效的模擬工具，而其中又以雙向叫價(jià)拍賣尤為典型，其可視為同時(shí)出價(jià)的討價(jià)還價(jià)過(guò)程，符合作為第三方中介的資產(chǎn)評(píng)估師模擬評(píng)估過(guò)程的特征。在雙向叫價(jià)過(guò)程中，叫價(jià)是雙向同時(shí)進(jìn)行的動(dòng)態(tài)過(guò)程，其結(jié)果是形成一個(gè)價(jià)格水平，在這一水平上，市場(chǎng)中的購(gòu)買者所要購(gòu)買的產(chǎn)品恰等于出售者所要出售的產(chǎn)品，反之同理。當(dāng)對(duì)同類產(chǎn)品進(jìn)行的交易己足夠多時(shí)，市場(chǎng)就變成了充分競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)，所有已交易信息最后濃縮和收斂為市場(chǎng)均衡價(jià)格。我國(guó)國(guó)資委等相關(guān)部門己經(jīng)明確規(guī)定對(duì)國(guó)有資產(chǎn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)交易制度，對(duì)待交易國(guó)有資產(chǎn)實(shí)行公開拍賣或議價(jià)，所以，雙向叫價(jià)拍賣以及討價(jià)還價(jià)(談判)對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程的研究有著現(xiàn)實(shí)層面的依托。對(duì)于擬交易資產(chǎn)，資產(chǎn)的對(duì)立利益雙方矛盾的焦點(diǎn)往往集中在交易價(jià)格上。對(duì)于資產(chǎn)雙方而言，談判或討價(jià)還價(jià)的最根本目的是如何在博弈雙方間分配各自的利益，一方收益的增加必定是另一方收益的減少。由此可見，討價(jià)還價(jià)是“切蛋糕”與“分?jǐn)偯涝钡摹俺：筒┺摹边^(guò)程。在實(shí)際的資產(chǎn)業(yè)務(wù)雙方的討價(jià)還價(jià)過(guò)程中，雙方不可能有著無(wú)限的耐心等待形成平分“蛋糕”的結(jié)果。可能的結(jié)果是，買方或賣方可以依據(jù)自身的耐心優(yōu)勢(shì)，或先動(dòng)優(yōu)勢(shì)得到更大的“蛋糕”，也即形成對(duì)自己更有利的價(jià)格，從而使資產(chǎn)價(jià)格偏離公允市場(chǎng)價(jià)值。在談判過(guò)程中存在時(shí)間與談判速度的損失。由于任何分配理論的價(jià)值均決定于雙方是否按照它來(lái)行動(dòng)，從可能的理性限制看，討價(jià)還價(jià)者很少能自動(dòng)達(dá)到理論的解。在實(shí)際交易中，由于雙方談判能力、技巧以及對(duì)資產(chǎn)買進(jìn)或賣出的傾向不同使得資產(chǎn)雙方認(rèn)同的價(jià)格也難以形成理想中的焦點(diǎn)均衡。
除此之外，交易雙方在分?jǐn)偸找鏁r(shí)，協(xié)議達(dá)成的時(shí)間延誤往往電會(huì)增加討價(jià)還價(jià)成本。一旦要價(jià)與報(bào)價(jià)開始了往復(fù)，每個(gè)討價(jià)還價(jià)者就會(huì)形成對(duì)其需要堅(jiān)持多長(zhǎng)時(shí)間以使對(duì)方接受其最初要價(jià)的估計(jì)，也即預(yù)測(cè)對(duì)方讓步的速度。在每個(gè)時(shí)點(diǎn)上，當(dāng)堅(jiān)持自己立場(chǎng)所能增加的邊際收益大于沖突的邊際成本時(shí)，各方就會(huì)決定拖延談判時(shí)間。(圖2)表示在討價(jià)還價(jià)中隨時(shí)間變化的變量，P1為賣者的初始報(bào)價(jià)，Pb為賣者的初始報(bào)價(jià)，t為協(xié)議達(dá)成前的最優(yōu)拖延時(shí)間。在不完全信息討價(jià)還價(jià)模型中，由于雙方都爭(zhēng)取讓對(duì)方相信自己不能接受某個(gè)范圍之外的任何報(bào)價(jià)。不完全信息條件下的議價(jià)會(huì)增加雙方對(duì)信息的搜尋與判斷、結(jié)果偏離公允的可能性增大。現(xiàn)實(shí)交易中，往往有耐心優(yōu)勢(shì)或先發(fā)優(yōu)勢(shì)的買方或賣方易形成對(duì)自己更有利的價(jià)格，從而使資產(chǎn)價(jià)格偏離公允市場(chǎng)價(jià)值。正是在此背景下，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)才開始出現(xiàn)并迅速發(fā)展壯大。
四、基于博弈論的評(píng)估師職能判定
